Что лучше квартира или частный дом в городе: Дом или квартира: что выбрать

Что лучше — квартира или дом? Городская квартира или частный дом: что выбрать?

22.06.2020

Жители мегаполиса всегда стремились обзавестись дачей, чтобы можно было в выходные и в тёплое время года отдыхать от суеты и шума городских магистралей. У кого-то из москвичей есть скромные 6 соток, доставшиеся от родителей из их советского прошлого, когда на предприятиях выдавали сотрудникам участки. Кто-то потом просто купил такую дачу, а кто-то только-только финансово дозрел, чтобы осуществить мечту о личном кусочке «живой природы», в комплекте с «чистым воздухом», «экологичными овощами-ягодами-фруктами», собственноручно выращенными на своём участке.

Но обрушившаяся внезапно пандемия обнажила целый ряд проблем. И дело даже не в том, что мы просидели в вынужденной изоляции 2 месяца и 11 дней. У кого-то из-за карантина полностью обрушился бизнес. Кто-то лишился зарплаты, а кто-то работы. А для кого-то переход на удалёнку оказался тяжёлым непосильным бременем. Но есть и те, кто только выиграл на этой эпидемии.

Чей бизнес развился и окреп, особенно это касается IT и некоторых сфер, напрямую связанных с интернетом.

Но в общей массе люди были вынуждены пересмотреть свои финансовые планы, и даже отказаться от дополнительной покупки вожделенных соток.

Но есть категория граждан, для кого внезапно оказалось, что мечта о загородном доме уже в обозримом будущем может стать реальностью. Как единственный способ спастись от кризиса.

Что делать, если вы купили квартиру в ипотеку и каждый месяц обязаны оплачивать кредит? А ваш бизнес рухнул вместе с остальным малым бизнесом. Постоянный источник дохода иссяк. Откуда ежемесячно брать определённую сумму, чтобы оплачивать банку ипотеку? Ведь никто не отменял эти обязательства и вы, взяв кредит на квартиру, подписались под договором о регулярном возврате долга. А если при этом у вас ещё есть семья и дети? На что жить тогда?

Что лучше — квартира или дом?

Такая сложная ситуация сегодня вынуждает многих задуматься над поиском самого безболезненного выхода из кризиса.

И на фоне ежемесячных обязательных платежей, накапливающихся, как снежный ком, кажется вполне логичной и даже спасительной тема с загородной недвижимостью. То есть: продать свою квартиру, а вместо неё перебраться за город. Дом можно найти дешевле. А разницей погасить ипотеку, или хотя её часть. Банки не препятствуют таким сделкам.

Тогда есть смысл внимательно изучить такую возможность, чтобы трезво и обоснованно принимать серьёзное решение.

Итак, что лучше – квартира или дом?

Есть ряд очевидных плюсов жизни за городом:

• прекрасная экология, ценимый москвичами – чистый воздух, близость леса, возможно, ещё и водоёма,
• открытый участок, принадлежащие вам сотки – под огород, сад, или просто травку для барбекю или шашлыков,
• площадь дома больше площади квартиры и можно эту площадь увеличить, есть возможность каждому домочадцу выделить по комнате,
• никто так не мешает из соседей – нет слышимости, как в панельных домах,
• можно завести домашних животных и содержать их в природных условиях – на чистом воздухе, с растительностью и всеми её обитателями – жучками, мошками и бабочками, за которыми так любят гоняться котики и пёсики,
• активный отдых – велосипедные прогулки, походы в лес за грибами или ягодами, рыбалка и прочие радости жизни на природе,
• и самоизоляцию легче переносили дачники, чем люди, запертые в городских квартирах.

Что лучше — квартира или дом?

Что лучше — квартира или дом?

Что лучше — квартира или дом?

Но помимо привлекательной стороны, у загородной жизни есть и минусы. И для некоторых людей эти минусы выливаются в непреодолимые проблемы. И самым главным

минусом станет

• потеря московской прописки. Ведь ни для кого не секрет, что у москвичей есть льготы, которые только частично доступны жителям Подмосковья:
• например, лечение по квоте в московских клиниках. Если вы – москвич, то все процедуры, обследование и анализы для вас будут бесплатны, их покроет ваш страховой полис. А для жителя Подмосковья московские стационары могут предоставить только ряд страховых процедур, за остальное придётся доплачивать.
• Льготный проезд на городском транспорте по Москве по социальной карте москвича не распространяется на область и наоборот. А для пенсионеров очень важно иметь возможность бесплатно пользоваться всем транспортом.
• Расстояние до инфраструктуры: как далеко находятся аптеки, поликлиника, школа, детский сад и прочие социально важные структуры. А так же, какие есть магазины и рынки, как далеко расположены ТЦ и какая здесь транспортная доступность.
• И самая главная проблема – это пробки. Если вы живёте за городом, то дорога на работу может занимать очень много времени. Особенно в весенне – осенние сезоны, когда после таяния снегов все владельцы дач по выходным выползают на природу и пятничные вечера у автолюбителей безжалостно сжирают время во многокилометровых пробках. А вы постоянно живёте в пригороде. И вы устали на работе! Единственно, чего вам хочется – это добраться поскорее до своего дома! Чтобы принять душ, поужинать и упасть на диван, погрузившись в нирвану после трудного дня! Но вместо долгожданного релакса вам светит часа три толкаться в пробке, чтобы к ночи всё же доползти до своего жилья.
• Вот летом, в период отпусков ситуация несколько меняется.
  Часть москвичей благополучно отбывают из столицы проводить заслуженный отпуск в путешествии. Тогда и пробок меньше и путь домой становится быстрее. И радует возможность ещё успеть пообщаться с домашними, а не просто доехать, поесть и рухнуть спать. Но с приближением сентября с каждым днём отток из города уменьшается, растут пробки на въезд в столицу и скорость потока машин на МКАДе падает.
• Ещё один существенный минус владения загородным домом – это самостоятельное обслуживание всех коммуникаций. То есть, живя во многоэтажке, в случае отключения света или воды, вам стоит просто обратиться в управляющую компанию и все проблемы устранят. А в загородном доме вы всё будете делать сами. Протечка крыши – это только ваша забота и головная боль. А так же котёл, водопровод и канализация – только вы будете следить за своевременным обслуживанием и чисткой.
• Никто не будет за вас чистить подъездную дорогу и
  разгребать заносы снега зимой. Есть, конечно, общественная территория, относящаяся к СНТ или деревне, на территории которой расположена ваша недвижимость, но администрация будет расчищать снег только по дорогам. А подъезд непосредственно к вашему участку и воротам гаража – исключительно ваша забота. А в городе старательные дворники рано утром освободят все подступы к подъезду и сдобрят их песком или химикатами от гололёда.
• Иногда содержание загородной недвижимости стоит дороже, чем коммунальная оплата московской квартиры. Особенно, если вы купили участок с домом на территории коттеджного посёлка. Там помимо регулярных платежей по счётчикам за свет и газ, кроме обслуживания территории и прочих нужд, есть пункты за охрану, вывоз мусора и содержание общественных территорий.

Получается, что прежде чем выбирать свой островок свежего воздуха и природы, нужно объективно изучить не только рынок и ценовые предложения, фото в объявлениях и расположение участка на карте.

Нужно выработать целый бизнес-план, чтобы на бумаге просчитать все «плюсы» и «минусы» такого предложения.

Если у вас есть возможность приобрести загородную недвижимость не в альтернативу (продав квартиру – и из этой суммы), а как дополнительную недвижимость, то и в этом случае аналитика не помешает.

На что стоит обращать внимание в первую очередь?

1. направление, то есть район предполагаемой дислокации. В Москве время, потраченное на дорогу до загородного объекта считается не километрами от МКАДа, а качеством самой трассы. Потому что за одно и то же время вы спокойно пролетите 100 км по Киевскому шоссе или Минскому, Волоколамскому. А можете 40 минут толкаться в пробке на востоке по однополосному Носовихинскому шоссе, в Реутове всего 4 км от МКАДа!
2. На территории какого образования расположен участок? СНТ, КП, деревня и прочее. Это влияет в первую очередь на оплату коммуналки и на общий бюджет содержания дома.
3. Состояние дома, в котором вы собираетесь жить. Помимо внешних, видимых недостатков, которые легко можно исправить ремонтом, могут быть скрытые проблемы. Например, качество фундамента, крыши и техническое состояние установленного оборудования – газового и электрического. Нужно проверять документы на оборудование и его возраст.
4. И святое для каждого риэлтора – юридическая история перехода права выбранного вами участка. А также стоит разузнать обо всех бывших и нынешних собственниках и причину продажи недвижимости.
5. Если в доме нет газа – тщательно изучите перспективу подключения в этом районе, опираясь не на слова собственника, а проведя анализ информации в интернете и задав вопросы в Мособлгазе, выяснив экспертное мнение инженеров именно об этом районе и конкретном участке. Вам, конечно, никто не даст исчерпывающей информации о настоящих владельцах и их соседей, но вы узнаете из первых рук порядок цен за подключение и объём предполагаемых работ. Не завышенных, какие устанавливают фирмы-посредники, а напрямую, от Мособлгаза.

Жизнь в загородном доме отлично подходит людям, выросшим на природе, переехавшим из небольших городов. А для полностью урбанизированных личностей такое решение может оказаться провальным. Не каждый человек горит желанием возиться с огородом, вставать на рассвете, чтобы успеть расчистить путь для выезда авто. Да и не все разделяют радость есть овощи, выращенные в личной теплице. Кто-то просто купит на рынке или в супермаркете и даже не почувствует разницы или просто не обратит на это внимания. Мы все разные. Любое решение, когда на кону ставятся миллионы, требует глубокой проработки.

Поэтому если вы мечтаете о жизни за городом, или ваши близкие грезят о собственных грядках и уютном домике, то потратьте время, составьте на бумаге бизнес-план покупки, и тогда уже на семейном совете обсуждайте возможности и варианты. Это слишком серьёзное решение. Обратно отмотать будет очень сложно и повлечёт финансовые потери.

Но что бы вы ни выбрали – удачи вам! И пусть это будет продуманным и выгодным решением, подходящим именно вам!

Об авторе

Алена Николаевна Ковалева
Частный риелтор.
Специалист по реализации крупных земельных наделов.
Член Евразийского художественного союза, победитель конкурсов абстрактной живописи.
Член Евразийской творческой гильдии писателей.

Алена Николаевна Ковалева

квартира или частный дом, плюсы и минусы проживания в квартире или загородном доме

Раздумываете, что лучше купить – квартиру или частный дом за городом? Выбор действительно сложный, он целиком зависит от ваших желаний и возможностей. А о преимуществах и недостатках каждого из этих вариантов мы сейчас расскажем.

Плюсы квартир

Для большинства людей жить в квартире проще, чем в своем доме. Жильцы многоквартирного дома мало за что отвечают и пользуются всеми благами цивилизации:

• Большинство проблем решаются силами управляющей компании или товарищества собственников жилья. Вам не придется переживать о протечке крыши, сломанном лифте, негорящей лампочке в подъезде или отключении электроэнергии. Владелец квартиры отвечает только за личное имущество, находящееся за ее дверями.
• Удобство транспортной развязки и близость государственных учреждений, аптек, больниц, магазинов, детских садов и школ, развлекательных мест. В городе, как правило, все они находятся в шаговой доступности, и это значительно упрощает жизнь.
• Рынок городского жилья более разнообразный. Если, например, в селе продаются 10-15 домов, то в приглянувшемся микрорайоне могут быть выставлены на продажу сотни квартир.
• Получить ипотеку на квартиру проще, чем на загородную недвижимость. В большинстве банков и вовсе не предусмотрено ипотечное кредитование на покупку жилого дома с землей.
• В городе больше возможностей для устройства на работу, определения детей в школу, детский садик или в кружки дополнительного образования. Зарплаты горожан обычно гораздо выше, чем у сельчан.
• Быстрый интернет и кабельное телевидение – как ни крути, для современного человека это важные факторы при выборе места проживания.
• Если дом в городе ветхий или аварийный, государство бесплатно переселит жильцов в новый.
• Страхование квартиры обходится дешевле загородной недвижимости из-за меньшего количества рисков. С квартирами вообще редко что-то происходит, а дачный или жилой дом может, например, сгореть или попасть в зону подтопления.
• Жить в городе безопаснее: кругом камеры видеонаблюдения, закрытые дворы, консьержи и много людей. В случае пожара, травмы или ограбления службы быстрого реагирования приезжают незамедлительно.

Также нужно отметить разницу в рентабельности частного дома и квартиры: при необходимости продать квартиру будет гораздо проще. Загородная недвижимость считается менее востребованной на рынке, потому что ее цена выше за счет включения земельного участка.

Минусы квартир

И все же проживание в квартире не такое безоблачное, как это кажется на первый взгляд:

• Высокие коммунальные платежи, которые к тому же увеличиваются из года в год. Вам придется платить не только за электричество, отопление и воду, но и за множество других услуг – содержание общего имущества, вывоз мусора, пользование лифтом и домофоном.
• Зависимость от коммунальных служб и управляющей компании. Жильцов большого дома просто ставят перед фактом, что на несколько дней будет отключена горячая вода, и ничего с этим не поделать.
• Также в квартире приходится постоянно думать о комфорте остальных жильцов – в определенное время нельзя делать ремонт и шуметь, иначе соседи придут разбираться или даже вызовут полицию.
• С другой стороны, далеко не все жители многоквартирного дома заботятся о спокойствии других, поэтому придется мириться с громкой музыкой, разговорами за стенкой и грязью в подъезде. Не говоря уж о возможности затопления соседями сверху или взрыве бытового газа.
• В квартире сложно сделать перепланировку. Например, чтобы убрать межкомнатную стену, надо получить на это разрешение, потом зарегистрировать изменение плана и получить новый технический паспорт.
• В квартирах мало мест для хранения. Поставить куда-то велосипед или коляску – целая проблема для горожанина, площади обычно катастрофически не хватает.
• Придомовая территория заставлена машинами, и многим автомобилистам приходится долго искать место для парковки даже в собственном дворе.

Не забывайте и об экологии. В мегаполисах часто располагаются крупные предприятия и заводы, здесь много транспорта, а хорошие овощи и фрукты в супермаркете найти сложно.

Плюсы и минусы частных домов

На решение, что купить – частный дом или квартиру, могут повлиять следующие моменты. Начнем с плюсов загородной жизни:

• Коммунальные счета меньше: они ограничиваются оплатой электроэнергии, газа и услуг за вывоз мусора. В частном доме может быть предусмотрено центральное водоснабжение и канализация, тогда за них тоже придется платить. Но все же основные статьи расходов, как за коммуналку в квартире, отсутствуют.
• Для большинства сельских территорий предусмотрены льготные тарифы, к примеру, за электричество или оплату полиса ОСАГО.
• Сейчас действует программа сельской ипотеки на приобретение загородного дома с землей под 2-3% годовых, благодаря которой можно хорошо сэкономить на выплате процентов банку.
• Автономные коммуникации. Вы не будете зависеть от ресурсоснабжающих компаний, а при желании сможете усовершенствовать имеющиеся системы, например, пробурить скважину с артезианской водой.
• Площадь частного дома обычно больше квартиры и ее можно еще увеличить за счет пристройки или возведения второго этажа. У каждого члена семьи будет своя комната и место отдыха на природе.
• Хорошая экология. Свежий воздух, чистая вода и собственные продукты с огорода – все, что нужно для поддержания здоровья. В своем доме больше возможностей для активного отдыха: можно отправиться в лес за грибами и ягодами, на велосипедную прогулку или покататься на лыжах.
• Свобода, отсутствие соседей в доме – никакого шума и разговоров за стенкой. Вы вправе делать все, что захочется, если это не мешает другим жителям села. На своей земле реально воплотить самые разные задумки: от пристройки веранды к дому до разведения домашнего скота. А еще можно спокойно отпустить детей погулять на собственном огороженном участке, залить для них каток или соорудить ледяную горку.

Чаще всего о переезде за город задумываются те, кто сам провел детство в деревне и прекрасно представляет, как обслуживать дом и работать в огороде. Им хочется окунуться в атмосферу спокойствия и свободы от толпы людей на улицах шумного мегаполиса. Но даже привыкшие к сельской жизни люди могут столкнуться с разными неприятностями.

Минусы проживания в частном доме:

• Большие расходы на обслуживание. В своем доме постоянно что-то ломается или требует доработки. К тому же любые проблемы приходится решать своими силами – будь то установка забора или откачка канализации. В коттеджном поселке могут быть предусмотрены дополнительные траты на охрану, расчистку дорог и прочие услуги.
• О коммуникациях придется позаботиться самому – подвести газ, пробурить скважину и поставить септик, все это ударит по карману. Печное отопление тоже обойдется в копеечку, цены на дрова все время повышаются.
• Неразвитая инфраструктура. В селах часто встречаются сложности с трудоустройством, доступностью школ и детских садов. С этим придется смириться или каждый день ездить в районный центр.
• Проблемы с общественным транспортом. Для жизни в деревне или пригороде нужна машина, чтобы на ней добраться на работу или за покупками в крупный магазин, отвезти детей на учебу. За техническим состоянием авто придется постоянно следить, платить налог и страховку – а это очередные траты.
• Возможные ограничения по использованию земельного участка, которые нужно внимательно проверить еще до его покупки. Вблизи может проходить нефтепровод или линия ЛЭП, тогда и возведение жилых построек возможно только с соблюдением определенных правил: в противном случае власти могут потребовать снести дом.
• Деревенская жизнь требует большой активности, постоянной работы в доме и на земле: нужно чистить снег во дворе, копать грядки, поливать огород и колоть дрова. Дома обычно больше, чем квартиры, так что, даже на привычную уборку уходит много времени.

Если, рассмотрев плюсы и минусы частного дома, вы не можете решить, стоит ли его покупать или остановиться на квартире, подумайте о даче для летнего отдыха. Благодаря ей вы сможете понять, насколько вам по душе жизнь вдалеке от цивилизации, захотите ли в будущем заниматься собственными домом и огородом.

Как видим, плюсы и минусы проживания в квартире или частном доме довольно разнообразны. Решение зависит от ваших предпочтений, образа жизни, места работы, расположения школы и детского сада, готовности много трудиться на земле и желания иметь под боком круглосуточный супермаркет. Расходы в квартире и частном доме сопоставимы, только в первом случае вы платите коммунальным службам, а во втором – вкладываете средства в свою собственность. Так что, выбор остается за вами.

Чем частный дом лучше квартиры в городе?

Если перед вами встал вопрос улучшения жилищных условий, и вы не можете решить, стоит ли продать квартиру в Хабаровске для того, чтобы купить частный дом в городе или за его пределами, в этой статье вы можете узнать, какие существуют преимущества в покупке малоэтажного жилья.

   Первый, и, наверное, самый очевидный плюс жилья в своем дома – это экология. Коттеджные поселки, таунхаусы, небольшие малоэтажные комплексы, не говоря уже о частных домах, строятся, как правило, вдали от городского шума и промышленных предприятий. Кроме того, зачастую застройщики загородной «малоэтажки» выбирают территорию рядом с водоемом, вокруг лесопарковых зон. А наличие собственного, пусть и не гигантского, приусадебного участка в совокупностью с чистым воздухом дополняют благоприятную экологическую обстановку.  Маленькие дети, которым посчастливилось жить за чертой города, как правило, обладают более крепким здоровьем и болеют значительно реже, чем их сверстники, проживающие в городе.

   В большинстве случаев территория коттеджных поселков закрыта, часто это даже целые замкнутые микрорайоны, на которых строят и магазины, школы, детские сады, не говоря уже о детских и спортивных площадках. Кроме того, в большинстве коттеджных поселках сегодня есть собственная система видеонаблюдения , даже если этот поселок не является элитным. Так же покупая дом в районе малоэтажной застройки, вы параллельно решаете и вопрос парковки автомобиля. Как правило, данная проблема актуальна для большинства жителей больших городов, таких, например, как Хабаровск. И хотя сегодня вместе со строительством многоэтажных комплексов строятся и специальные подземные парковки, места здесь, как правило, для всех не хватает. Зато у загородной недвижимости такой проблемы нет.

   Не стоит так же забывать и о том, что при малом количестве жильцов в районах малоэтажной застройки, большинство соседей знают друг друга как минимум в лицо. Тогда как люди, проживающие в многоквартирных домах, зачастую не могут вспомнить лиц тех соседей, которые проживают на одной лестничной клетке с ними. В первую очередь это повышает вашу же безопасность, поскольку приобретая коттедж или квартиру в таунхаусе, вы оказываетесь в достаточно однородной социальной среде. Не такой, конечно, как в жилье элитного класса, но уж от шумных соседей-алкоголиков вы наверняка будете избавлены.

   С одной стороны, уже стал устойчивым стереотип, что жизнь в своем доме гораздо дороже жизни в многоквартирном доме. Отчасти это действительно так, и обслуживание особняков зачастую обходится гораздо дороже сумм, прописанных в квитанциях, которые приходят людям, живущим в квартирах. Тем не менее, например, обслуживание таунхаусов дешевле за счет общего для всех водоснабжения, теплоснабжения и прочих коммунальных услуг. Кроме того, не стоит забывать, что к понятию «малоэтажного строительства» относятся и малоэтажные жилые комплексы, проживание в которых лишь немногим дороже услуг ЖКХ в многоквартирном доме при, безусловно, более высоком качестве. Стоимость обслуживания может так же зависеть и от того, насколько развита собственная инфраструктура комплекса, которой часто застройщики дополняют инфраструктуру окрестностей.

   На сегодняшний день компании застройщики предлагают к продаже квадратный метр в домах малоэтажной застройки по ценам, гораздо более низким, чем за квадратный метр в многоквартирном доме в черте города.

    Безусловно, стоимость квадратного метра будет меняться в зависимости от удаленности от города и класса застройки.      

Частный дом или квартира: аналитики сравнили стоимость жилья в городах :: Жилье :: РБК Недвижимость

Таблица: ЦИАН. Средние цены квартир в новостройках и на вторичке, исходя из среднего метража и средней цены квадратного метра в конкретном городе

Доля предложений в индивидуальных домах от всех доступных вариантов в новостройках и на вторичке, по данным ЦИАН, выше всего (16–19%) в Ростове-на-Дону, Новосибирске, Волгограде. В Москве это всего 4% за счет большого вторичного рынка квартир. Еще меньше доля в Санкт-Петербурге, где много предложений на вторичке и не так много индивидуальных домов в черте города, отмечается в исследовании.

Цены на частные дома растут медленнее

Стоимость «квадрата» в частном секторе в городах-миллионниках растет в среднем медленнее, чем цены на новостройки и вторичку. По сравнению с прошлым годом цены квадратного метра в частных домах в среднем по городам-миллионникам увеличились на 12%. Это всего на 2 п.п. ниже, чем на вторичном рынке квартир (+14%). По сравнению с новостройками прирост на 7 п.п. меньше, подсчитали в ЦИАН.

Наибольший прирост аналитики компании зафиксировали в Казани (+22%), Воронеже (+18%) и Красноярске (+16%).

Из чего строят

В южных городах (Ростов-на-Дону, Краснодар, Волгоград) в продаже преобладают кирпичные дома, деревянных практически нет из-за нехватки такого стройматериала, говорится в исследовании. В сибирских и уральских городах (Новосибирск, Красноярск, Екатеринбург, Пермь), где леса достаточно, большинство, наоборот, деревянные. Качество домов, выставленных на продажу, высокое: практически все (около 95%) имеют центральное водоснабжение, 80% обеспечены газом и имеют нормальное отопление (центральное, газовое или электрическое). Самые «неудобные» для жизни предложения — в Красноярске: более половины без нормального отопления и без газа (это связано с объективными причинами — частный сектор в городе не газифицирован), отмечают аналитики компании.

Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:

— Среди городов-миллионников самый большой выбор индивидуальных домов на юге (в Ростове, Краснодаре, Волгограде), а также в Москве (за счет присоединенных территорий), там же сосредоточены и наиболее дорогие предложения. Цены на дома в городах сейчас растут медленнее, чем на квартиры. Это связано не только с отсутствием субсидий на ипотечную ставку в этом сегменте. Покупка дома — бóльшие, по сравнению с квартирой, затраты, связанные с необходимостью вкладываться не только в ремонт помещений и покупку мебели, но и в решение вопросов, которые неактуальны для квартир в многоэтажках (уборка территории, инвестиции в инженерную инфраструктуру, содержание других строений помимо самого дома). Поэтому цены здесь в процентном отношении выросли меньше, но нужно учесть, что одновременно подорожали строительные материалы и расценки на услуги рабочих.

Читайте также:

Автор

Сергей Велесевич

Что лучше — частный дом или квартира — преимущества и недостатки

На сегодняшний день, большинство городских жителей проживают в квартирах, однако популярность загородного строительства растет с каждым днем все больше и больше. Оно и понятно, ведь жить в загородном доме престижно и комфортно, а стоимость дома значительно дешевле квартиры с такой же площадью. По статистике более 25% жителей мегаполисов уже планируют приобрести загородное жилье в ближайшее 2-3 года и приняли решение строить коттедж.

Для тех, кто еще не определился с выбором — дом или квартира, и кто сомневается в решении сменить городскую жизнь на загородную, мы предлагаем оценить все плюсы и минусы этих вариантов.

Индивидуальность

Самый важный недостаток квартиры — невозможность её проектирования от основания до самых мелочей. В отличие от частного дома, квартиру вы покупаете в готовом виде и затем можете только незначительно изменить планировку и отделку. Создать же основание, фундамент в данном случае невозможно.

В то же время дом вы можете не только приобрести в готовом виде, но и построить по индивидуальному проекту, тщательно подбирая каждую мелочь: от планировки, этажности и материала стен до цвета крыши и наружной отделки. Частный дом — это ваше детище, ваше творение, воплощение ваших вкусов и желаний! Такой дом будет только у вас и ни у кого больше!

Экология

Чаще всего главной причиной переезда в частный дом является богатая природа за городом. Отстраивая или покупая дом, вы многократно улучшаете условия жизни и в этом смысле. Свежий воздух, природные пейзажи, чистое ночное небо, такая же чистая вода — это лучший гарант крепкого здоровья всей вашей семьи и всегда приятного отдыха.

Любому человеку будет в радость смотреть, как его дети бегают по не замусоренной высокой траве, играют в местных полесьях, купаются в речке. Ни один урбанистический вид из окна многоэтажки не заменит вам и вашим детям этих незабываемых ощущений. Трудно переоценить в данном случае положительные качества дома «на земле».

Престижность

Частное жилье во все времена ценилось и будет цениться выше, чем квартира даже в элитном районе города. А индивидуальный проект дома всегда выглядит ещё более престижно и привлекательно.

Площадь

Очевидным плюсом частного дома являются огромные жилые площади. Сегодня редко какой дом меньше или даже равен квартире по площади. Типовые проекты превышают 100 кв.м. А обычная «вилка» для дома на одну семью составляет 110-250 кв.м. Такое расширение жилплощади позволит вам избавиться от ненужных вещей в каждой комнате, переместив их в специальные подсобные помещения.

Также не малую роль играет высота потолков, которая может превышать 3 метра, наполняя ваши комнаты светом, воздухом и приятным ощущением свободы и лёгкости. Ни в какой квартире в городе вы не сможете позволить себе таких высот.

Автономность

В отличие от квартир в многоэтажном доме, коттеджи и особняки находятся на значительном расстоянии друг от друга. За этим кроются и свои плюсы, и минусы.

Так, в частном доме вам никто не сможет досаждать криками, шумом музыки или строительных инструментов, никто вас никогда не затопит. Вы же сможете беспрепятственно наслаждаться всеми «громкими» развлечениями, не опасаясь кому-либо помешать: хотите — делайте ремонт по выходным, хотите — слушайте музыку допоздна.

Но вот недостаток: в любой экстренной ситуации вы рискуете остаться без своевременной помощи. Этот риск практически исключён в коттеджных посёлках и городских жилых домах. Так что есть свои плюсы и у квартир!

Коммуникации

Дом на земле означает индивидуальное подключение всех коммуникаций. Это обойдётся вам несколько дороже, чем пользование водопроводом, канализацией и отоплением в квартире, однако даёт безусловные преимущества в качестве. Кроме того, в частном доме вы независимы от соседей и их ремонтов.

Решающим аргументом в пользу собственного дома является возможность выбора:

• вы можете использовать для стока канализации традиционную выгребную яму или современную очистительную систему;
• отапливать дом можно газом, углём, другими видами топлива, или даже электричеством;
• дорогу к участку можно вымостить плиткой или заасфальтировать и т.п.

В частном доме хозяин всему вы сами. Однако не забывайте и о превратностях жизни за городом. Коммунальным службам не всегда удаётся своевременно обрабатывать аварийные ситуации, поэтому если случится перебой с водой или повреждение электросети, набирайтесь терпения, а лучше — не экономьте на надёжных системах ещё при застройке.

В любом случае эти неприятные мелочи с лихвой окупаются полным контролем над автономной системой коммуникаций. У вас в доме всегда будет желаемая температура, а горячую воду никто не отключит. Всё — только как вы захотите.

Соседи

У многих людей в многоквартирных домах вызывает недовольство, что рядом с ними могут соседствовать алкоголики или другие представители «не их круга». В коттеджных посёлках такие неудобства практически исключены: здесь подбираются люди с примерно одинаковым социальным статусом.

Стоимость содержания недвижимости

Для должного комфорта семье придётся обзавестись несколькими автомобилями, а значит, и регулярно тратиться на бензин.

Многих также пугает стоимость содержания дома, — считается, что это обходится значительно дороже, чем уход за квартирой. Вроде как, в доме всё бремя постоянных ремонтов лежит на плечах самого домовладельца, а в квартире — за небольшую ежемесячную плату обо всём заботится управляющая компания.

Однако в реальности все по-другому. Согласно жилищному законодательству РФ, все траты на содержание жилья в многоквартирных домах, включая капитальный ремонт, с 2006-го года обязаны оплачивать собственники. Следовательно, если у вас в доме потечёт крыша, то придётся оплачивать её ремонт. Если прогнил стояк — платите или оставайтесь без воды. В то же время качество услуг управляющих компаний лучше не становится: и воду периодически отключают, и мусор вовремя не вывозят, и отопление задерживают.

Ещё одна неприятность — утечки ресурсов и долги соседей. К примеру, если ваш сосед расходует значительно больше вас, то вам придётся оплачивать его расточительство. Так же, если в доме утечка газа, готовьтесь раскошелиться.

Уход за домом стоит немало, но вы всегда можете контролировать расход этих денег. Кроме того, вы тратите все эти деньги исключительно на себя и свою семью.

Земля

Не стоит забывать, что бесплатным приложением к частному дому является земля. В отличие от квартиры, здесь вы можете ощутить все прелести от полноценного использования придомовой территории. Вместо бесполезного склада мебели в тамбуре — просторная веранда, вместо заплёванной площадки — чистый газон, а вместо неудобной парковки — просторный гараж.

В многоквартирном доме ничего этого у вас не будет. Любое пространство за пределами вашей квартиры принадлежит вам лишь номинально, фактически же вы хозяин только своей жилой площади.

Самое замечательное в земле то, что в качестве инвестиций она беспроигрышна: её никак нельзя повредить, а со временем она только дорожает. Если вы потрудитесь тщательно выбрать участок под свой будущий дом, то никогда не пожалеете о сделанных вложениях.

Дополнительный объём работ

Чаще всего земельные участки принято засеивать какой-либо растительностью: травой, цветами или овощами-фруктами. А этим мероприятиям обязательно сопутствуют дополнительные трудозатраты: любое растение требует постоянного ухода — чем и будет занята существенная часть вашего досуга.

Также дополнительные физические нагрузки вы получите зимой, когда придётся убирать снежные завалы перед гаражом и входной дверью. Если вы не боитесь холода и упражнений, то вам это будет даже в радость.

Инфраструктура

Индивидуальное строительство обычно разворачивается в коттеджных посёлках. Нужно отдавать себе отчет, что до любых образовательных учреждений, мест отдыха и развлечений, спортивных объектов, а также торговых центров придется каждый раз ездить в город.

Цена

Цены разных квартир и разных домов серьёзно различаются.

Стоимость квартиры зависит от её расположения, площади, возраста дома, этажа и других факторов. На цену дома в первую очередь влияют расположение (стоимость земли) и используемые строительные материалы и технологии. Здесь вариантов масса — от элитных до эконом-класса. Варьируя эти факторы, любая семья, даже с «очень средним бюджетом» может приобрести свой личный дом.

Вывод

Если вам хочется жить в собственном доме — просто решитесь и сделайте это! Ну а если описанные недостатки автономной жизни вас смущают, значит — вы городской житель. Ваш вариант — уютная дача, используемая исключительно для отдыха. В любом случае желаем вам удачи!

Частный дом или квартира? — -Дмитрий-

Вытащил из черновика, валялось там наверное месяца три.

Навеяно недавней, (уже давнишней), полемикой с Карапот, да и на форумах ЯКТ частенько этот вопрос встречается.

 

 

Как водится люди разделяются на 2 лагеря — те кто за и соответственно те кто против, причем те кто против, частенько сами то и не жили в частном доме, просто «знают», что там «многоработы», либо жили когда-то 100лет назад в неблагоустроенном доме. Есть правда и третьи, которые говорят, что лучше и то и другое, сразу, вместе и много (С), но такое позволить себе могут не все. .. Напишу просто про свой опыт. Кому надо сделают свои выводы.

---

Сначала не большое вступление. Все по плану в общем 🙂

Скажу сразу, я сугубо городской житель, всю жизнь прожил в самом центре города в благоустроенной квартире, опыт проживания в частном доме был только на даче, в летнее время. А тут вдруг, годам этак к 35, захотелось частный дом, но хотение это было такое вяленькое, хиленькое, ибо разумом то понимал, что построить или купить дом нам не по финансам. Благо хоть к тому времени нам удалось приобрести 3 комнатную квартиру. Ну и понимал, что осилить и квартиру, и дом не получится, надо будет продать квартиру, но даже если продашь квартиру, то надо будет купить еще и участок, и т.д., и т.п. Поэтому хотел дом латентно так сказать 🙂

Но жизнь внесла свои коррективы — оказалось, что квартира наша с привидениями некими сущностями. Дочка была тогда маленькой, года 3 ей было, периодически ни с того, ни с сего убегала с криками из комнаты, пару раз упала ночью с кровати, несколько раз просыпалась ночью с плачем, а один раз не только с громким рёвом, но и указывала пальцем в угол комнаты на кого-то или что-то, потом позже рассказывала, что ее какой-то дядя кусал. Старший пару раз лунатил ходил. В общем, жене это не понравилось и она загорелась идеей продать квартиру и построить дом. Естественно не просто так, а потому что до этого я потихоньку, ненавязчиво  подготавливал почву, что называется :), а потом вообще так получилось, что гостили два раза в частных домах. Один  был брусовый, не благоустроенный, но стоял на берегу озера по Хатынг-Юряху, имел сосны на участке, красота в общем. А другой был большим 2-х этажным домом, с современной отделкой, благоустроенным и находился можно сказать почти в центре — в районе Управления ГИБДД. До этого, у жены частный дом всегда ассоциировался обязательно с брусовым холодным домом, с ведерно-выносной системой и удобством на улице. А тут увидела, что дом может быть как квартира — теплым, красивым и благоустроенным.

 В общем дом мы построили, стройка дома, это конечно отдельная эпопея история. Построили мы его за рекордные 4 месяца. К концу четвертого месяца уже заселились. Честно скажу, что когда начинали стройку, не думал, что так быстро построим.  Правда когда заселились, первый этаж был, что называется в черной отделке, более менее готов к заселению был только 2 этаж. Но нам и этого было достаточно — первые дни была просто эйфория 🙂 Потом конечно эмоции немножко устаканились, да и вылезли некоторые недостатки строительства. Которые мы устраняли года 2 подряд в летнее время. Но в тоже время, могу сказать, что в частном доме нет вечной работы, как это думает большинство противников частных домов — в любом споре про сабж, обязательно выплывет этот довод 150%. Причём я так понял, что его приводят в основном те, кто в частном доме то и не жил собственно, либо те кто жил в неблагоустроенном доме. Я конечно первое время достаточно много времени проводил за той или иной работой, но во-первых, это было вызвано тем, что дом был попросту не полностью готов, во-вторых, эта работа мне даже доставляла удовольствие, хотя сам помню, что не любил работать на даче 🙂

Мы как то считали ЖК расходы на дом и квартиру. Получается, что если брать, даже немного сопоставимую по площади квартиру (существенно меньше дома), то в квартире ЖКУ стоят дороже, это даже без учёта аренды гаража или платежей за тепло в ГСК. И даже с учетом того, что привозная вода стоит дорого. Поэтому, если вода центральная или хотя бы есть летний водопровод, то это просто супер — ибо достаточно много денег уходит именно на воду. 

Из плюсов — нет посторонних звуков, никто не шумит после 23-00, не устраивает диких гулянок и загулов. Опять же, можно самому устроить дикую гулянку и загул  в доме после 23-00 — никто и слова не скажет :), если конечно дома, а не на улице. Проблем с парковкой никаких нет — захотел оставил машину возле забора, захотел в гараж поставил или во двор. Но летом загонять машину во двор целое дело :), поэтому частенько стоит на улице.

Самый главный минус в большинстве частных домов это транспортная схема. У нас хоть остановка и недалеко — буквально 5 минут ходьбы, но автобус ходит всего один, недавно стал ходить еще один, но у него такой кривой маршрут, что лучше постоять еще минут 10, чем сесть на этот 🙂 Раньше когда была одна машина, это было просто жуть как неудобно — постоянно приходилось корректировать планы с женой — кому, куда и во сколько надо поехать, и как отдать или забрать машину. Кроме того, расход по топливу был конечно колоссальный, ибо фактически так получалось, что машина выезжала утром и вставала в гараж только вечером. С приобретением второй небольшой машины (в кредит конечно же), да когда еще чуть позже купили Наташу, проблема с транспортной схемой ушла, а расход по топливу с Наташей, даже уменьшился чем когда ездили на одной машине. Ну и со второй машиной стало очень удобно перемещаться независимо друг от друга 🙂 

Не знаю как другие, но мы очень часто «кострим», то есть сидим возле костра, причем не только в теплое время года — летом, весной и осенью, но и зимой, не в самые холода конечно, но когда -30 или -20 то легко 🙂 Еще как развлечение, это готовка еды на костре — борщ, суп, жаркое, плов. Неважно, что ты готовишь на костре — это блюдо всегда будет вкуснее того, что делается на газовой плите. А уж когда делаешь жаркое из тушенки, то это самое вкусное жаркое :)) Когда просто жаришь лук на костре, то там такие запахи, что уже на этом этапе наблюдается усиленное слюноотделение 🙂 И мне кажется именно из-за этого еда становится вкуснее (не из-за слюноотделения, а обжарки лука на костре:) ).  

Это всё были плюсы. Из минусов, это как уже говорил транспортная схема и в большинстве случаев не важная, да что там, говоря откровенно бедноватая инфраструктура. Даже если магазины недалеко, то это как правило недалеко на машине, пешком это достаточно далеко. По крайней мере у нас так. На машине буквально 3-4 минуты езды, но пешком весьма далековато. Но город развивается и сравнительно недавно, недалеко (в машинной доступности конечно же 🙂 ) от нас, открылся хороший торговый центр, в котором есть почти всё.

 

Upd. И вот наступил коробовирус  коронавирус, и тут вышел еще один плюс — карантин в частном доме переносится в разы легче. За те 2.5 месяца, что мы сидим в самоизоляции, я приготовил несколько раз плов, несколько же раз жаркое и пожарил кучу шашлыков 🙂 Во-первых, достаточно большая площадь дома, во-вторых, есть свой участок, куда можно выйти и чем-нибудь заняться, в-третьих, нет опасности поймать вирус через общие двери, ручки, вентиляцию и прочие атрибуты МКЖД.

Если я, сын и дочь в принципе можем вполне себе спокойно посидеть дома с интернетом :), то жена периодически нас дергала на предмет «давайте съездим куда-нибудь погулять!». И это с учетом того, что мы живем в частном доме! Представляю, что было бы, если бы мы жили в квартире… 

P/S. Вспомнил еще один плюс — это то, что отопление регулируешь сам. Сам помню, что в живя в квартире, частенько осенью было холодно до включения отопления, а весной до отключения жарко. Так вот, в частном доме, отопление можно включать когда угодно и выключать соответственно тоже. Есть конечно минус, что при каких-то форс-мажорах по жилищно-коммуналке всё приходится устранять самому, либо искать тех кто устранит, но это на мой взгляд, гораздо лучше чем ждать когда УК или ТСЖ всё устранит. По времени устранения, мне кажется иногда даже быстрее выйдет. 

 

Ну вот как то так. 

Квартира или дом плюсы и минусы

Достоинства квартиры

Недостатки квартиры

Достоинства частного дома

Недостатки частного дома

А можно ли совместить?

Выводы

Где наиболее комфортно проживать: в квартире или доме? На этот счёт существует масса противоположных мнений, мы же расскажем про основные преимущества и недостатки каждого из видов жилья в отдельности.

 

Достоинства квартиры

Сегодня много людей предпочитает частному дому квартиру, аргументируя это тем, что с ней меньше забот. Так ли это на самом деле и какими же преимуществами обладает квартира?

1. Цена. Одно из главных достоинств квартиры по сравнению с домом – это цена. Нет, не стоимость самой квартиры, а её содержание при аналогичном перечне расходов, в числе которых электричество, газ, свет, Интернет и ТВ.

2. Внешний вид. Проживая в квартире, можно не беспокоиться о внешнем виде здания либо прилегающей к нему территории, так как их содержание полностью ложится на плечи управляющей компании.

3. Транспортная доступность. Практически любой квартирный дом имеет выгодное положение в плане транспортной доступности. Как правило, в шаговой доступности находятся остановки общественного транспорта.

4. Инфраструктура. Если квартира располагается в новом жилом комплексе или районе, высока вероятность того, что поблизости находятся образовательные и медицинские учреждения, а также места обслуживания населения. В основном строительство квартирных ведётся либо в уже укомплектованной всеми социальными объектами зоне, либо там, где застройщиками и инвесторами планируется возведение таковых.

5. Централизованные коммуникации. Проживая в квартире, нет нужды беспокоиться о готовности системы к отопительному сезону, думать о прочистке либо выкачивании канализации. Обо всём уже позаботились работники УК и ЖКХ.

6. Индивидуальное отопление. Во многих квартирах есть такой приятный бонус как индивидуальное отопление, что позволяет не только экономить на коммунальных платежах, но и поддерживать комфортную температуру воды и воздуха в помещении.

 

Недостатки квартиры

Несмотря на такое количество плюсов проживания квартиры, существуют и весьма ощутимые минусы.

1. Подъезд. Если вы живёте в квартире, придётся смириться, что за её дверями вас может ожидать сюрприз в виде грязного подъезда. Повлиять на это у вас не получится, потому что кроме вас на этаже живёт ещё порядка десятка человек, которые не всегда разделяют ваше стремление к чистоте.

2. Соседи. Да, они могут стать жирным минусом, если всё время шумят, даже в неположенное время либо слишком рьяно следят за вами. Они могут громко петь, не умея этого делать, часами играть на волынке. Ещё хуже, если их любимый инструмент – перфоратор, и упражняются они с ним примерно в 5 утра.

3. Машина. Зачастую во дворах многоквартирных домов не предусмотрено достаточное количество парковочных мест, поэтому придётся искать их самостоятельно подальше от дома либо пользоваться услугами платной стоянки.

4. Площадь. Какой бы большой не казалась (была) квартира, её площади всегда будет не хватать. Всё своё дайверское, альпинистское и прочее снаряжение, лыжи, сноуборды, а также тысячи любимых мелочей, которые жалко выкинуть, хранить в квартире не получится.

5. Ремонт. Вы всегда будете сдавать деньги на капитальный ремонт дома, но не факт, что его произведут вовремя.

6. Порча имущества. Рано или поздно настанет момент, когда ваши соседи вас затопят либо вы их. Кроме того, возможны утечка и взрывы бытового газа, что способно оставить вас и окружающих без имущества.

7. ОДН. Свет в коридоре может не гореть, но заплатить за это ты обязан. Примерно такая ситуация ждёт вас, если вы живёте в квартире. Ежемесячно придётся оплачивать общедомовые нужды, включающие в себя электричество, газ, воду, обслуживание домофона.

 

Достоинства частного дома

Вдохновлённые достоинствами и недостатками проживания в квартире, рассмотрим, какими же плюсами обладает частный дом.

1. Неограниченная свобода действий. Можно громко слушать музыку, бегать по дому, играть на скрипке.

2. Много места. Вполне хватит квадратных метров для хранения закруток, инвентаря, велосипеда, санок и прочего. НЕ поместится в доме – смело прячьте в гараж, сарай и другие постройки, расположенные на участке.

3. Животные. Можно завести кур, гусей и всё, что выращивается для еды. Можно позволить себе большую собаку и десять кошек. Для всех хватит места в доме и на участке.

4. Стоянка. Во дворе частного дома достаточно места для парковки, можно построить гараж.

5. Земля. В собственности владельца частного дома всегда имеется земельный участок, где можно оборудовать огород, разбить клумбы, поставить беседки и мангал.

6. Экологически чистые овощи. На своём участке можно выращивать овощи и фрукты круглый год, при этом быть абсолютно уверенным в их качестве и натуральности.

 

Недостатки частного дома

Порой у частного дома минусов больше, чем у квартиры. Вот основные из них:

1. Ремонт. В частном доме следить за износом конструкций и коммуникаций приходится самому. Затраты на ремонт превосходят аналогичные расходы в квартире.

2. Уход за прилегающей к дому территорией. При проживании в частном доме осуществляется собственными силами. Затраты ресурсов и финансов полностью ложатся на плечи хозяина домовладения.

3. Земельный налог.  Как правило, обходится весьма дорого.

4. Интернет. Не везде он есть, многие частные дома довольствуются ADSL.

5. Транспортная доступность. Не всегда остановки общественного транспорта находятся в шаговой доступности, иногда их может и вовсе не быть.

 

А можно ли совместить?

Как видим, и у квартир, и у домов есть свои плюсы и минусы. Конечно же, что выбрать каждый решает сам: человек, привыкший к земле возьмёт дом, тот, кто всю жизнь прожил стена в стену с соседями тоже не будет мудрить и возьмёт квартиру. Кажется, всё очевидно, однако часто люди задумываются, можно ли совместить плюсы квартир и домов в одном объекте.

Ключ к решению данной проблемы – приобретение таунхауса, флэтхауса или дуплекса. Все перечисленные объекты жилой недвижимости успешно вобрали в себя достоинства частного дома и квартиры.

В первую очередь стоит отметить, что таунхаусы, флэтхаусы и дуплексы представляют собой дома «на земле». Рассмотрим подробнее:

• Дуплекс — это обособленный загородный дом, разделенный общей стеной на две половины под общей крышей, рассчитанный на проживание двух семей. Как правило в собственности небольшой приусадебный участок, площадь которого не превышает 8 соток. Дуплекс подходит семьям, которые хотят жить в непосредственной близости, но тем не менее обособленно, а также тем, кто привык к соседям. Кстати, в дуплексе с соседями договориться проще, так как они только с одной стороны.

  
  

• Флэтхаус — это одноуровневый дом европейского типа, рассчитанный на комфортное проживание трёх-четырёх семей, с небольшим земельным участком, площадью 3 сотки, в собственности.

  
  

• Таунхаус — это малоэтажный дом европейского типа, разделенный на несколько квартир с общими боковыми стенами, и, соответственно, крышами. У каждой квартиры оборудован отдельный вход и собственный зеленый дворик, прилегающий к дому.

  
  

В жилом районе «Гармония» близ Ставрополя представлены все варианты жилья, совмещающие в себе достоинства квартир и домов. Наибольшей популярностью пользуются таунхаусы, имеющие два этажа и два двора. Они являются альтернативой трёхкомнатной квартире и при этом также, как и флэтхаусы с дуплексами, представляют собой частное домовладение с участком, на котором можно оборудовать зону отдыха, разбить клумбу и огород.

Примечательно, что дуплексы, таунхаусы и флэтхаусы в жилом районе «Гармония» находятся в центре развитой инфраструктуры. В шаговой доступности спортивный комплекс, фитнес-центры, детские комнаты и бассейн, поликлиника, аптеки, магазины, часовня храм. Строятся детские сады и школа.

Купив таунхаус, дуплекс или особняк, вы всегда сможете найти место для хранения всех своих вещей, вырастить свежие натуральные продукты и подружиться с соседями. Неоспоримое преимущество всех этих форматов в сравнении с квартирой – вас никто не затопит сверху.

 

Выводы:

• Квартира и дом имеют практически равное количество плюсов и минусов.

• Проживать в квартире легче, так как гораздо меньше вещей необходимо делать своими руками.

• В собственном доме вы сами себе хозяин, у вас нет общедомовых нужд. Нет необходимости смотреть на неубранный подъезд, можно делать планировку по своему усмотрению.

• В районе с квартирными домами чаще всего более развитая инфраструктура.

Совместить плюсы квартир и домов – реально. Таунхаусы, дуплексы и флэтхаусы в жилом районе «Гармония» тому подтверждение.

Что покупать, как выбирать

Часто принятой нормой для покупки дома является выбор собственности в прекрасном месте. Выбор лучшего места позволит лучше оценить ваши инвестиции. В то время как одни выбирают апартаменты, другие предпочитают отдельные дома. Обычно недвижимость с заоблачной ценой в метро вынуждает большинство покупателей жилья рассматривать апартаменты как предпочтительный выбор. Это немного дешевле, чем отдельная недвижимость, которая может быть в виде виллы или ряда этажей, построенных на участке.Хотя общеизвестно, что последнее имеет свою цену, между ними есть некоторые заметные различия.

MakaanIQ объясняет некоторые из этих различий, чтобы помочь вам принять решение о покупке легко и знать квартиру или дом, который является лучшим выбором для вас —

На момент покупки

Удобства имеют стоимость: В то время как квартира имеет дополнительные преимущества, такие как безопасность, достаточное количество парковочных мест, резервное электроснабжение, системы водоснабжения и механизм противопожарной безопасности на месте, независимая собственность требует дополнительных усилий для настройки этих услуг.Это также будет включать дополнительную плату. Подсчитано, что на эти удобства вокруг отдельной виллы необходимо потратить 2-3% от общей стоимости недвижимости. Это будет включать установку небольшого резервного источника питания в виде инвертора или генераторной установки, а также вашего собственного водного механизма. Безопасность по-прежнему останется ограничением. Если ваша вилла расположена в колонии таких вилл, жители могут создать Ассоциацию социального обеспечения жителей (RWA). Затем RWA может позаботиться о безопасности и других подобных проблемах.

Напротив, в квартирном товариществе застройщик предоставляет все это заранее на первые 2–3 года. Позже управление услугами переходит к RWA.

Ипотека: В случае, если вы покупаете недвижимость в кредит, легче получить кредит на квартиру, чем на отдельную недвижимость. Банки-кредиторы часто составляют список санкционированных проектов, по которым покупатель может легко получить одобрение своей ссуды. Однако банки санкционируют выдачу кредитов на независимую недвижимость только после тщательной проверки заемщиков.Кредитование независимой собственности затруднено также из-за доли неучтенной денежной составляющей. Более того, сложно определить стоимость независимого дома.

Если вы планируете купить участок, имейте в виду, что банки в Индии предоставляют только 60-70% от общей стоимости участка. Вы должны будете оплатить оставшуюся сумму, включая гербовый сбор и регистрацию. Однако банки предоставляют строительную ссуду сверх этой суммы.

При покупке строящейся недвижимости : Допустим, вы решили купить строящуюся недвижимость. Есть проблемы. Однако, когда вы инвестируете в проект квартиры, проблемы резко сокращаются. Если вы планируете купить участок, а затем построить на нем дом, строительство участка будет долгой, громоздкой и утомительной задачей. Однако здесь у вас будет преимущество построить недвижимость в течение определенного периода времени. Для сравнения: в проекте квартиры вы будете во власти застройщика — независимо от того, хочет он завершить проект вовремя или нет.Денежный кризис, неблагоприятный экономический сценарий, рост стоимости сырья и рабочей силы, а также низкие продажи иногда сказываются на доходах застройщиков, что приводит к задержкам строительства.

После продажи / владения

Стоимость обслуживания: На этом ваша работа не заканчивается. Как только вы начнете жить в собственном доме, вам потребуется постоянная работа по поддержанию чистоты, строительству и ремонту. Однако было замечено, что расходы на содержание независимого дома больше, чем затраты, необходимые для многоквартирного дома, так как обслуживание осуществляется RWA общества в многоквартирном проекте.Из-за объединенных ресурсов в жилом комплексе стоимость услуг резко снижается. Эти услуги занимают меньше времени, чем в отдельном доме, таком как бунгало.

Возможность продажи: Среди всех классов активов собственность как класс активов требует больше времени для перепродажи. И задача может стать титанической, если это самостоятельное свойство. По оценкам отрасли, сейчас спрос на квартиры повысился. Даже в городах второго уровня наблюдается такое развитие событий.Сейчас девелоперы предлагают проекты квартир с комплексом запланированных застроек. Если вы решите продать свою недвижимость на более позднем этапе, будет проще продать квартиру. Внутри квартир наибольшим спросом пользуются трехкомнатные и трехкомнатные квартиры.

Таким образом, если вы решили купить недвижимость, отрабатывайте по этим параметрам. Хотя вы можете выбрать один вариант, всегда учитывайте, что для инвестиций в недвижимость нет определенного времени. Так что не ждите этого.

Аренда квартиры vs.Дом на одну семью

Если вы хотите снять дом, у вас есть несколько вариантов на выбор — чаще всего вы можете арендовать многоквартирный дом или дом на одну семью. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, поэтому давайте рассмотрим, что лучше для вас.

Плюсы аренды в многоквартирном доме

Квартиры обычно меньше отдельных домов. Таким образом, вы можете заплатить намного меньше денег, если выберете меньшую площадь в квадратных метрах.

Некоторые многоквартирные дома также предлагают ряд удобств, которых нет в односемейных домах.Например, вы можете найти здание с тренажерным залом, полноразмерной детской площадкой и бассейном. У вас меньше шансов найти эти вещи (или, по крайней мере, все вместе), когда вы арендуете дом на одну семью.

Другое: вы чаще найдете многоквартирные дома в городских районах и центрах городов. Это хорошо, если вы хотите находиться в нескольких минутах ходьбы от магазинов, ресторанов и остановок общественного транспорта.

Наконец, если вы новичок в этом районе, многоквартирный дом может предложить чувство общности.Проживание в отдельном доме может быть более изолированным и затруднять знакомство с новыми людьми.

Минусы аренды в многоквартирном доме

Многоквартирный дом может предлагать более дешевую аренду, чем односемейный дом, но, как правило, вы идете на компромисс как в отношении площади, так и в отношении конфиденциальности. Когда вы снимаете квартиру, вы разделяете стены с другими людьми. Это означает, что вы будете слышать шум с разных сторон — и это может усугубить ситуацию, особенно если вы работаете из дома.

Кроме того, как упоминалось ранее, многоквартирные дома не так часто появляются в пригородных зонах.Скорее, вы найдете их в городах, что только увеличит шумовой фактор.

Кроме того, квартирная жизнь может быть использована для принудительного общения. Это не очень хорошо, если вы предпочитаете оставаться в стороне или когда вы просто заняты и не в настроении болтать.

Другое: в некоторых многоквартирных домах есть парковка, во многих — нет. Это может быть проблематично, если у вас есть машина и вы едете на работу.

Плюсы аренды дома на одну семью

Когда вы снимаете дом на одну семью, вы получаете все это пространство для себя — а ваши ближайшие соседи могут быть достаточно далеко, чтобы вы могли слушать музыку в любое время без них быть мудрее.В отдельном доме вы, как правило, не только получаете больше места, чем квартира, но также получаете открытое пространство, включая подъездную дорожку или гараж.

Еще одна вещь: когда вы снимаете дом на одну семью, у вас обычно есть больше места для хранения вещей, которым вы можете воспользоваться. Это огромно.

Минусы аренды дома на одну семью

В обмен на получение большей жилой площади и складских помещений вы можете платить больше арендной платы за отдельный дом, чем за квартиру. Если у вас ограниченный бюджет, это может стать проблемой.

Еще нужно учесть то, что когда вы арендуете дом на одну семью, у вас не будет на месте супервизора, который бы справился с внезапным ремонтом. Таким образом, если с вашим домом что-то пойдет не так, домовладельцу может потребоваться несколько дней, чтобы решить возникшую проблему, тогда как ремонт может произойти быстрее в условиях многоквартирного дома.

Более того, если вы единственный арендатор, снимающий дом, вы находитесь на милости своего домовладельца в отношении долгосрочного проживания. Технически этот риск существует и в многоквартирном доме, но, как правило, владельцы домов покупают эту недвижимость, чтобы сдавать ее в долгосрочную аренду.С другой стороны, люди, которые сдают в аренду дома на одну семью, не всегда намерены сдавать их в долгосрочную аренду. Например, если вы подписываете договор аренды на один год, вы можете приземлиться в сценарии, когда арендодатель хочет, чтобы вы съехали после истечения срока аренды.

Наконец, если вам нравится находиться рядом с магазинами и другими удобствами, дом на одну семью может поставить вас подальше от предприятий, чем многоквартирный дом (хотя и не всегда). А если этот дом находится далеко в пригороде, вы потратите деньги на бензин, чтобы делать все, от посещения врача до общения и покупки молока.

Какой выбор вам подходит?

Если вы не уверены, снимаете ли вы многоквартирный дом или односемейный дом, примите во внимание следующие факторы:

• Ваш бюджет.
• Размер вашей семьи.
• Потребности вашей семьи (например, есть ли у вас маленькие дети или младенец?).
• Ваша готовность полагаться на машину / вашу потребность в парковке.
• Ваше стремление к тишине и покое.
• Ваше желание оставаться на месте в обозримом будущем.

В конечном итоге любой вариант может сработать для вас достаточно хорошо. Просто не забудьте взвесить преимущества и недостатки, прежде чем принимать решение.

Аренда дома по сравнению с арендой квартиры

Решение о том, что аренда — лучший вариант для вас по сравнению с покупкой, — не единственное, что вам нужно тщательно продумать. Следующим шагом будет определение наилучшего типа конструкции для вас, вашей семьи и вашего имущества. Выбор между арендой дома и арендой квартиры — не самая простая задача, но и не должна быть самой сложной.Есть несколько последовательных плюсов и минусов, которые облегчат выбор.

Космос

В большинстве случаев аренда дома означает большую жилую площадь, чем аренда квартиры; больше спален, больше ванных комнат и, возможно, больше гостиных означает большую площадь в квадратных футах, чем соответствующие комнаты в квартире. В зависимости от количества людей, с которыми вы переезжаете, вашей семьи или большего количества соседей по комнате, дом может позволить себе большую жилую площадь. Таким образом, если вы живете один или только с одним человеком, дополнительная арендная плата, которую вам придется платить, может не окупиться.

Кроме того, коммунальные расходы при аренде квартир будут ниже, чем при аренде жилья.

Расходы

В большинстве случаев цена является решающим фактором. В зависимости от того, куда вы хотите переехать, а также от текущего рынка жилья, скорее всего, вы обнаружите, что апартаменты являются более доступным вариантом, особенно если вы снимаете жилье самостоятельно или с другим соседом по комнате. Бывают также случаи, когда рынок жилья наводнен избытком домов для продажи, и владельцы предпочитают сдавать их в аренду до тех пор, пока им не удастся продать, а не оставлять их пустыми; это тот случай, когда рынок будет работать в вашу пользу.

Одно можно сказать наверняка: если вы смотрите на дома недалеко от мегаполисов, квартира будет стоить меньше, чем дом. В сельской местности увеличивается возможность найти доступные предложения на дома.

Удобства

Те, которые включены в аренду квартир и домов, сильно отличаются, поскольку каждый из них служит разному образу жизни. Если у вас есть собака и / или несколько транспортных средств, дом будет более привлекательным вариантом, так как с большей вероятностью будет иметь двор и гараж побольше.С другой стороны, в жилых комплексах есть бесплатные тренажерные залы, общественные бассейны и другие зоны отдыха.

Конфиденциальность — это удобство, которое апартаменты не могут полностью предложить. Хотя обычно они довольно хорошо звукоизолированы, если для вас важна конфиденциальность, уединенный дом — это то место, где вам больше подойдет.

Централизация — еще одно удобство, которое чаще всего можно найти при аренде квартиры, поскольку они построены в центральных районах города с легким доступом к общественному транспорту, местным достопримечательностям и деловым районам; дома существуют и в централизованных городских чертах, но не в таком количестве, как квартиры, большинство из них находится на окраинах городов или в пригородных кварталах.

Что бы вы ни выбрали для постройки дома, дома или квартиры, не забывайте хранить свои вещи в безопасности; Страхование арендатора защищает ваше душевное спокойствие всего за 43 цента в день с Resident Shield.

Что мне подходит?

Вы готовы расширить свой кругозор, переехать в большее пространство и построить будущее в совершенно новом доме. Но в чем разница между списками всех квартир, кондоминиумов и таунхаусов?

Что такое таунхаус и чем они отличаются от квартир?

Что такое таунхаус?

Таунхаусы, также называемые таунхаусами, не новы.Они существуют веками. Как следует из названия, таунхаусы обычно находятся в городах или жилых районах города.

Люди часто упускают из виду эти единицы в пользу домов на одну семью или современных кондоминиумов. Однако на рынке наблюдается возрождение.

Спрос на удобные, неприхотливые жилища. Таунхаусы часто находятся недалеко от торговых центров и других районов, где можно дойти пешком.

Многоэтажные таунхаусы могут быть как уютными, так и негабаритными. В небольших таунхаусах на первом этаже может быть кухня и общая зона, а наверху — спальни.

На первом этаже также часто бывает кабинет или комната. Затем у некоторых есть общее пространство и кухня на втором этаже. Иногда на верхнем этаже можно встретить несколько спален.

В зависимости от вашего поселения в таунхаусе у вас также может быть собственный сад, бассейн, фитнес-центр и другие удобства.

Теперь, когда вы знаете, что такое городской дом, для кого они?

Таунхаусы идеально подходят для тех, кто хочет перейти на более просторное место. Эти жилища также становятся все более популярными среди семей, которые ищут больше удобств без содержания.

Некоторые таунхаусы даже имеют собственные огороженные дворы или патио. Они предлагают большую гибкость для детей.

Квартиры обычно меньше по размеру и предлагают гибкую планировку этажей. Вы можете выбрать несколько спален для двухъярусной кровати с соседями по комнате. Вы также можете выбрать между студией или эффективной квартирой, чтобы жить в одиночестве, сохраняя при этом низкие затраты.

Современные жилые комплексы обычно оснащены лучшими удобствами. К ним относятся балконы на крыше, бассейны и парковка на территории. Они также могут включать фитнес-центры, развлекательные центры и многое другое.

Различия между таунхаусами и квартирами

Есть некоторые важные различия между таунхаусами и квартирами. Это может повлиять на ваш опыт аренды.

Обычно таунхаусы сдают в аренду собственники. Компания по управлению недвижимостью обычно сдает квартиры в аренду.

Иногда владельцы таунхаусов нанимают управляющего. Этот человек занимается поиском арендаторов и содержанием дома.

Вы можете заметить, что некоторые единицы указаны как апартаменты, а другие как кондоминиумы.Кондо обычно выглядят как апартаменты. Однако зачастую они принадлежат жителю. Следовательно, они ваш домовладелец.

Квартиры сдаются в аренду. Как и поселки в городских домах, кондоминиумы также полагаются на сборы ТСЖ для ремонта стандартных удобств.

Таунхаусы также имеют планировку, аналогичную планировке дома на одну семью. У них несколько этажей и большая планировка. Более крупная планировка также означает, что таунхаусы обычно дороже, чем одноэтажные и более уютные апартаменты.

Плюсы и минусы аренды таунхауса

Прежде чем принимать решение, убедитесь, что вы понимаете плюсы и минусы аренды таунхауса.

Pro # 1: Больше места.

Таунхаусы идеально подходят для расширения вашего пространства без привязки к дому на одну семью. В поселках таунхаусов часто встречаются гаражи, балконы, патио и небольшие дворики.

Pro # 2: Дешевле, чем аренда / покупка дома на одну семью.

Нехватка жилья и стремительно растущие ценники затрудняют переход от арендатора квартиры к владельцу таунхауса. Обычно дешевле арендовать или купить таунхаус, чем дом на одну семью.

Pro # 3: Удобства:

Таунхаусы обычно являются частью большой застройки. У них часто есть отличные удобства. С таунхаусом вы получите лучшее из обоих миров. Так же, как и жилые комплексы, в таунхаусах часто есть фитнес-центры, бассейны и другие высококлассные удобства.

Con # 1: Конфиденциальность:

Таунхаусы обычно более уединенные, чем квартиры. Однако они менее частные, чем дома на одну семью. Делить стены, дворы и удобства с соседями — это норма.

Con # 2: Расположение:

Некоторые поселки таунхаусов находятся в жилых районах города. Однако обычно они живут в пригороде. Легко найти кондоминиумы и апартаменты прямо в центре города и в густонаселенных городских районах.

Con # 3: ТСЖ стандартные.

Строительство таунхауса зависит от платы ТСЖ, чтобы не отставать от озеленения и обслуживания мест общего пользования. Однако наличие ТСЖ также означает, что вам нужно будет соблюдать определенные правила. Они могут включать в себя не окрашивание вашего особняка в ярко-фиолетовый цвет и соблюдение их стандартов.

Что мне лучше, таунхаус или квартира?

Таунхаусы и апартаменты — хороший выбор для арендаторов. Сосредоточьтесь на том, что для вас важно. Если для вашего комфорта жизненно важно иметь больше места для отдыха в более тихой обстановке с прекрасными удобствами, то таунхаус — отличный выбор.

Квартира или кондоминиум, вероятно, лучший выбор, если вы жаждете жить в центре событий. Они также отличный выбор, если вам удобно в небольшом пространстве и вам нужны первоклассные удобства.

Какой бы вариант вы ни выбрали, познакомьтесь с вашим новым районом, прежде чем совершать покупку. Попробуйте поговорить с несколькими соседями, прежде чем подписывать договор аренды. Фон вашего нового образа жизни поможет вам решить, нашли ли вы свой новый дом.

Готовы найти свой новый дом? Просто начните тест вверху этой страницы.

Снять дом или квартиру

В зависимости от рынка жилья в вашем районе выбор арендуемой недвижимости вашей мечты может быть сбалансированным между ценой и преимуществами собственности.В других случаях, когда возможности аренды ограничены, арендаторы могут оказаться в ситуации «, я возьму то, что могу получить ».

В идеальной ситуации каждый арендатор сможет быть разборчивым при выборе следующего дома для сдачи в аренду. Для арендаторов, у которых есть такая возможность, одно из важнейших решений, которые необходимо принять, — это арендовать дом или квартиру.

У каждого типа здания есть свои преимущества или недостатки. Цена, конфиденциальность, удобства, пространство и расположение — все это факторы, в зависимости от которых арендатор выберет наиболее подходящий тип жилья.

Чтобы помочь арендаторам принять осознанное решение между арендой дома или квартиры, вот плюсы и минусы каждого стиля.

Аренда дома

The Washington Post отмечает, что отдельно стоящий дом на одну семью является самым популярным типом жилья по всей стране, но арендаторам будет трудно найти их в больших городах. Дома дают арендаторам возможность получить больше квадратных метров, больше спален, открытое пространство и район пригородного типа.Односемейные дома также предоставляют арендаторам лучший вариант для уединения, поскольку здесь нет общих стен, а открытое пространство является частным. Аренда дома на одну семью, расположенного недалеко от центра города или в популярных районах, будет дороже и труднее найти. Но если вы хотите жить на окраине города или переезжаете в небольшой город, они могут быть более доступными и доступными.

Дома, сдаваемые в аренду, часто находятся в ведении собственника, поэтому арендаторы будут работать напрямую с арендодателем, а не с компанией по управлению недвижимостью.Аренда непосредственно у собственника или арендодателя иногда может дать арендатору возможность установить личные отношения с руководством. Некоторые арендодатели будут управлять своей собственностью точно так же, как компания по управлению недвижимостью, с твердыми процедурами и строго соблюдаемыми правилами аренды, другие арендодатели могут быть более расслабленными, когда дело доходит до отделки или обслуживания в обмен на снижение арендной платы. Это зависит от их участия и приверженности своей инвестиционной собственности. При аренде у домовладельца у вас также есть прямая линия связи с владельцем, когда возникают какие-либо чрезвычайные ситуации, связанные с техническим обслуживанием, арендодатель ответит тем же, потому что его собственность (и расходы) подвержены риску повреждения.

Плюсы: больше места, больше конфиденциальности, отсутствие общих стен, парковка, личный опыт управления

Минусы: Дороже в городе, ограниченная доступность.

Аренда квартиры

Квартиры часто делятся на несколько единиц в одном здании. У жителей есть много соседей, живущих в непосредственной близости с потенциалом сильного сообщества. Еще одно преимущество квартир — это управление на месте, которое обычно быстро реагирует на техническое обслуживание или аварийные ситуации.Квартиры, как правило, расположены ближе к центру города или к удобным транспортным путям. Жилые комплексы, скорее всего, будут иметь роскошные общественные удобства, такие как бизнес-центры, бассейны, террасы на крыше и т. Д.

Недостатком квартир являются общие стены и отсутствие открытого пространства, что может стать проблемой для владельцев домашних животных. Из-за большого количества арендаторов, которые проживают в квартире, парковка может быть ограничена или требовать дополнительной ежемесячной платы, которая учитывается в вашем арендном бюджете.

Плюсы: сильное сообщество, местный менеджмент, расположение, удобства, низкие эксплуатационные расходы.

Минусы: общие стены, ограниченное пространство на открытом воздухе, парковка не включена.

Другие типы сдаваемой в аренду собственности могут включать дуплексы или триплексы, небольшие квартиры с несколькими квартирами или одну комнату в аренду в доме. Как правило, более крупные типы арендуемого жилья будут иметь больше арендаторов под одним и тем же управлением и будут означать меньше места или уединения в общественных местах.

---

Для арендодателей и управляющих недвижимостью это элементы, которые вы можете учитывать при продвижении своей собственности квалифицированным арендаторам. Указание на преимущества определенного стиля жилья может сделать вариант более привлекательным для привлечения арендаторов и превращения любой вакансии в аренду.

Rentec Direct «Советы для арендаторов» дает управляющим недвижимостью и арендодателям полезные советы для передачи их арендаторам. Не стесняйтесь делиться этими идеями в информационном бюллетене для арендаторов или в своих маркетинговых материалах, чтобы помочь вашим потенциальным арендаторам принимать обоснованные решения об аренде у вас.Если вы хотите переиздать какую-либо статью на своем веб-сайте или в блоге, просто свяжитесь с Кейси по адресу [email protected].

Проживание в квартирах Vs. Дома

Решая, где жить, у вас есть два основных варианта — квартира или дом. Решение о том, что лучше для вас, зависит от множества различных факторов, и нет однозначного ответа о том, что один из них лучше другого. Все зависит от вашей жизни, от того, что для вас наиболее важно, и от города, в котором вы пытаетесь жить.

Цена

Первое, что вам нужно учитывать, — это ваш бюджет. В большинстве мест получить квартиру дешевле, чем дом, независимо от того, снимаете ли вы или покупаете.

Как правило, квартиры более доступны по цене, чем дома, потому что они меньше по размеру. Однако это не всегда так — роскошная квартира в центре города может быть намного дороже, чем дом в маленьком городке. Если вы ищете недвижимость на продажу в регионе Хантер-Вэлли, тогда вы можете нанять Кэти Кеттелл, которая является настоящими профессионалами на рынке недвижимости Хантер-Вэлли.Как агенты по недвижимости, они максимизируют продажную цену каждой собственности, каждый раз связывая подходящего покупателя с нужным имуществом. Это команда местных жителей, которые работают и работают на глобальном уровне.

Владение и аренда

Следующее решение, которое вам нужно будет принять, — это купить дом или сдать его в аренду. У вас будет больше шансов найти квартиры для аренды и дома на продажу, но это не всегда так. У вас будет больше шансов найти квартиры в аренду и дома на продажу, но это не так. всегда так.Возможно, вы сможете купить квартиру или снять дом, в зависимости от вашего местоположения.

Владение своим домом дает вам ощущение постоянства и означает, что вам не нужно беспокоиться о сдаче в аренду. Вы также можете делать с имуществом все, что хотите. Однако вам также придется внести дорогостоящий авансовый платеж, и в конечном итоге вы сами возьмете на себя все расходы на техническое обслуживание.

С другой стороны, аренда гораздо более гибкая, так как вы можете переехать после того, как срок аренды истечет, если хотите. Если вы еще не готовы осесть, аренда дает вам возможность исследовать различные жилые районы.Аренда, как правило, также более доступна — вам нужно будет внести залог, чтобы обезопасить пространство, но обычно это не так дорого, как первоначальный взнос. Тем не менее, вы не будете стремиться к приобретению жилья в собственность, и к вам будут предъявляться все требования ваших домовладельцев.

Пространство

Следующее, что нужно учитывать, — это количество свободного места, которое у вас есть. Дома обычно дают вам больше места, чем квартира, с большими комнатами и даже с задним двором. Однако, возможно, вы не сможете позволить себе дом.Для многих людей аренда однокомнатной квартиры — единственный способ получить пространство полностью для себя.

Удобства

Одно из преимуществ аренды квартиры — это удобства, которые вы получите в здании. Многие жилые дома финансовых районов теперь предлагают такие вещи, как бассейны, фитнес-центры, доступ на крышу, стиральные машины и многое другое, чтобы сделать жизнь там более увлекательной и комфортной.

Однако жизнь в доме может иметь и большие удобства. Например, во многих домах есть большие, хорошо оборудованные кухни, что необходимо, если вы любите готовить.

Удобство

Есть и другие факторы удобства, которые следует учитывать при выборе проживания в доме или квартире. Например, квартиры, как правило, расположены в городских районах, таких как Нью-Йорк, которые более удобны для пешеходов и находятся недалеко от остановок общественного транспорта.

Для молодых специалистов зачастую идеальным вариантом является проживание в роскошных квартирах в Нью-Йорке. Однако в доме, скорее всего, будет частная парковка и двор, что отлично подходит для тех, кто создает семью, или для тех, кто просто хочет больше места.

Каждый город индивидуален, поэтому, если вы не уверены, при принятии решения может быть полезно взглянуть на дома и квартиры. Вы можете быть удивлены тем, какая недвижимость лучше всего соответствует вашим потребностям. И дома, и квартиры имеют свои плюсы и минусы, поэтому решение остается за вами и вашими предпочтениями. Вы можете обнаружить, что живете как в домах, так и в квартирах на протяжении всей жизни.

Домашние животные Если вы решите жить в квартире, вы ограничены в типах домашних животных, которых вы можете держать.В качестве альтернативы, если у вас есть дом, у вас будет намного больше свободы. Если вы любитель кошек, скорее всего, вы сможете завести кошку в своей квартире. Однако, если вы хотите собаку крупной породы, вам нужно будет подумать о доме. Вы могли бы даже иметь цыплят на заднем дворе для свежих яиц! Если вы жили в квартире, конечно, есть и другие домашние животные, которые идеально подходят для этого. Купите себе небольшой аквариум на 3 галлона для кухонной стойки, например, или даже домашний кролик может быть возможным!

10 причин, почему аренда может быть лучше покупки

Хотя владение домом является целью многих американцев на протяжении всей жизни, аренда имеет свои преимущества.Домовладение не для всех. В настоящее время уровень владения жильем в США высок, но так было не всегда. Исторически сложилось так, что семьям нужно было либо строить собственные дома, либо снимать дом у кого-то другого.

Для некоторых людей аренда может иметь больше смысла с учетом их финансового положения. Ниже приведены 10 преимуществ аренды дома вместо покупки.

Ключевые выводы

• И аренда, и покупка имеют свои финансовые преимущества, а владение домом подходит не всем.
• В отличие от домовладельцев, арендаторы не имеют затрат на техническое обслуживание или ремонт, и им не нужно платить налоги на недвижимость.
• Для сдачи в аренду обычно требуется залог, равный арендной плате за один месяц, в то время как покупатель жилья должен иметь значительный первоначальный взнос — обычно около 20% от стоимости собственности — при покупке дома в ипотеку.
• Как правило, арендаторы также имеют более низкие счета за коммунальные услуги, большую гибкость в выборе места проживания и доступ к удобствам, таким как бассейн или тренажерный зал, которые в противном случае могли бы быть чрезмерно дорогими.

1) Отсутствие затрат на техническое обслуживание и счетов за ремонт

Одним из преимуществ аренды дома является отсутствие затрат на обслуживание и счетов за ремонт. Когда вы арендуете недвижимость, ваш домовладелец несет ответственность за все техническое обслуживание, улучшение и ремонт. Если прибор перестает работать или ваша крыша начинает протекать, вы звоните арендодателю, который должен его починить или заменить.

С другой стороны, домовладельцы несут ответственность за все расходы на ремонт, техническое обслуживание и ремонт дома.В зависимости от характера задачи это может оказаться довольно дорогим.

2) Доступ к удобствам

Еще одно финансовое преимущество аренды — это доступ к удобствам, которые в противном случае были бы огромными расходами. Роскошь, такая как подземный бассейн или фитнес-центр, входит в стандартную комплектацию многих жилых комплексов среднего и высокого уровня без дополнительной оплаты для арендаторов.

Если бы домовладелец хотел иметь доступ к этим удобствам, его установка и обслуживание, вероятно, обошлись бы в тысячи долларов.Владельцы кондоминиумов должны будут платить ежемесячную плату за доступ к ним.

3) Отсутствие налогов на недвижимость

Одно из основных преимуществ аренды по сравнению с владением недвижимостью заключается в том, что арендаторам не нужно платить налоги на недвижимость. Налоги на недвижимость могут стать тяжелым бременем для домовладельцев и варьируются в зависимости от округа — в некоторых районах ежегодные расходы могут составлять тысячи долларов.

Хотя расчет налога на имущество может быть сложным, он определяется на основе оценочной стоимости дома и количества земли.Поскольку вновь построенные дома становятся все больше и больше, налоги на недвижимость могут стать серьезным финансовым бременем.

4) Без первоначального взноса

Еще одна область, в которой арендаторам выгоднее с финансовой точки зрения, — это первоначальные расходы. Арендаторы, как правило, должны внести залог в размере арендной платы за один месяц, который теоретически будет возвращен им при выезде, при условии, что они не повредили арендуемую собственность.

При покупке дома по ипотеке вам необходимо внести значительный первоначальный взнос — обычно около 20% от стоимости недвижимости.Конечно, этот первоначальный взнос приводит к появлению собственного капитала в доме, который только увеличивается по мере постепенного погашения ипотеки. А когда у вас есть свободный и чистый дом, у вас есть ценные вложения, которых арендаторы никогда не получат.

Тем не менее, сумма, необходимая для первоначального взноса за дом, значительно превышает сумму залога при аренде. Первоначальный взнос в размере 20% за дом, рыночная стоимость которого составляет 200 000 долларов, составляет 40 000 долларов. Средняя арендная плата за квартиру на острове Манхэттен в Нью-Йорке, одном из самых дорогих мест для жизни в США.S., в июле 2020 года стоил 4801 доллар. Тем, у кого нет денег на первоначальный взнос, лучше сдавать в аренду.

5) Больше гибкости в выборе места жительства

Арендаторы могут жить практически где угодно, в то время как домовладельцы ограничены теми районами, где они могут позволить себе покупку. Жизнь в дорогом городе, таком как Нью-Йорк, может быть недоступна для большинства покупателей жилья, но может быть возможна для арендаторов. Хотя арендная плата может быть высокой в ​​районах, где стоимость жилья также высока, арендаторам легче найти доступный ежемесячный платеж, чем покупателям жилья.

6) Немного опасений по поводу снижения стоимости собственности

Стоимость недвижимости повышается и понижается, и хотя это может сильно повлиять на домовладельцев, на арендаторов это влияет значительно меньше, если вообще влияет. Стоимость вашего дома может повлиять на размер уплачиваемых вами налогов на недвижимость и размер вашей ипотеки. В условиях нестабильного рынка жилья арендаторы могут пострадать не так сильно, как домовладельцы.

7) Возможность уменьшения размеров

Арендаторы имеют возможность перейти на более доступную жилую площадь в конце срока аренды.Такая гибкость особенно важна для пенсионеров, которым нужна менее дорогая альтернатива меньшего размера, соответствующая их бюджету.

Гораздо труднее вырваться из дорогого дома из-за комиссионных, связанных с покупкой и продажей дома. Кроме того, если домовладелец вложил значительную сумму денег в ремонт, цена продажи может не покрыть эти расходы, в результате чего он не сможет позволить себе продать и переехать.

8) Фиксированная сумма арендной платы

Размер арендной платы фиксируется на период действия договора аренды.Хотя арендодатели могут повысить арендную плату с уведомлением, вы можете составить более эффективный бюджет, поскольку знаете размер арендной платы, который вам необходимо платить.

Ипотека с фиксированной ставкой также позволяет эффективно составлять бюджет, но ипотека с регулируемой ставкой может колебаться, что часто приводит к увеличению выплат по ипотеке из-за более высоких процентных сборов. Налоги на недвижимость — еще одна переменная, которая может увеличить расходы домовладельцев, но не влияет на арендаторов.

9) Более низкие расходы на страхование

В то время как домовладельцы должны иметь страховой полис домовладельцев, эквивалентом для арендаторов является страховой полис арендатора, который намного дешевле и покрывает почти все, что принадлежит им, включая мебель, компьютеры и ценные вещи.Средняя стоимость страховки арендатора составляет 180 долларов в год, в то время как средний страховой полис домовладельца стоит 1211 долларов в год, согласно исследованию Института страховой информации за 2017 год.

10) Более низкие коммунальные расходы

Хотя дома могут различаться по размеру, они обычно больше, чем сдаваемые в аренду квартиры. В результате их отопление обходится дороже, а также могут быть более высокие счета за электричество. Арендуемые объекты обычно имеют более компактную и эффективную планировку этажей, что делает их более доступными для отопления и электричества, чем многие дома.

Итог

Владение домом может быть выгодным для домовладельцев в долгосрочной перспективе из-за суммы капитала, которую они приобретают в своем доме. Арендаторам нечего показать за годы арендной платы. Однако для тех, кто хочет избежать проблем, связанных с домовладением, расходов на содержание и налогов на недвижимость, аренда может быть лучшим вариантом.