Что должно быть в посуточной квартире: Как сдавать квартиру посуточно: инструкция, выгода и риски

Как сдавать квартиру посуточно: инструкция, выгода и риски

Данные: аналитический центр ЦИАН

По подсчетам Артема Кромочкина из «Авито», в среднем краткосрочная аренда получается в два-три раза выгоднее, чем аренда на долгий срок, но конечная сумма зависит от многих факторов. Это и расположение, и количество комнат, и ремонт, и укомплектованность. Кроме того, нужно учитывать расходы на содержание квартиры — коммунальные платежи, бытовую химию, полотенца, постельное белье, рекламу и мелкий ремонт.

Самые востребованные квартиры

Самые востребованные квартиры для посуточной аренды находятся в центре, вблизи туристических достопримечательностей или в пешей доступности от станций метро — именно такое жилье обычно подыскивают туристы. Востребована посуточная аренда и рядом с офисными центрами, с крупными федеральными медицинскими центрами, в которые приезжают на лечение со всей России.

Лучшим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры.

Большие квартиры для посуточной аренды выбирают реже. Обычно их арендуют для шумных вечеринок, что влечет риски для собственника. Кроме того, большая квартира стоит дороже и окупаться будет дольше. Не последнюю роль играет внешний облик квартиры и ее «начинка». Люди выбирают квартиры посуточно на сайтах и порой решение принимают за несколько секунд. Поэтому квартира должна выделяться, иметь современный ремонт и оснащение. Сдать квартиру в «бабушкином» стиле почти нереально.

6. Минусы и риски краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда приносит больший доход только при стабильном спросе на жилье, поэтому требует полного вовлечения в процесс. Человек, который хочет посуточно сдавать квартиру, должен оценить свои ресурсы, говорит руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости». «Краткосрочная аренда жилья в отличие от долгосрочной — это полноценная работа, а не пассивный доход, и здесь нужно постоянно быть на связи, решать вопросы жильцов, подбирать персонал для уборки квартиры после постояльцев и координировать его работу, размещать объявления, отвечать на вопросы гостей, отзывы и так далее.

Это действительно большой труд, но при грамотном подходе он окупается», — отметил эксперт.

Спрос на посуточную аренду зависит и от времени года. Например, на майские и новогодние праздники, в летние месяцы — повышенный сезон, а осенью обычно наступает затишье. В 2020 году из-за пандемии COVID-19 оно длилось почти все время. Этот фактор обязательно нужно учитывать.

При краткосрочной аренде есть риски порчи имущества, особенно если в квартире проходят шумные мероприятия. Нередки и кражи посуды, мелких бытовых приборов. Чтобы подстраховаться, при сдаче стоит подписывать акт приема-передачи с описью и фото вещей в квартире, а также фото до заселения. В этом случае через суд будут проще получить компенсацию за причиненный ущерб, посоветовала Виктория Кирюхина. В качестве гарантии арендодатель может брать со съемщика небольшой залог, который в случае ЧП покроет мелкие расходы.

В пандемию спрос упал до нуля

Посуточная аренда в 2020 году из-за пандемии (закрытые границы, режим самоизоляции, приостановка бизнес-мероприятий) пострадала сильнее других сегментов. В отдельные месяцы спрос упал до нуля. Некоторые собственники были вынуждены переориентировать бизнес на долгосрочную аренду. По данным «Авито», к маю 2020 года доля таких арендодателей в России составила 20%, в Москве — 43%. Сейчас рынок краткосрочной аренды постепенно приходит в форму, но по-прежнему ниже доковидных показателей на 20–30%, ставки просели примерно так же. По мнению экспертов, полностью восстановиться спрос сможет только после возобновления международного туристического потока.

7. Как сдать квартиру посуточно: практические советы

Прежде чем сдавать квартиру посуточно, нужно подготовить ее. При необходимости сделать косметический ремонт и генуборку. Докупить полотенца, постельное белье, ванные принадлежности, чайник, фен и так далее. Проверить, чтобы вся техника работала, убрать все ценные предметы и документы. Мы попросили людей, которые сдают квартиру посуточно, дать несколько таких рекомендаций.

Юлия Платошина, эксперт по посуточной аренде, блогер, сдает две квартиры посуточно:

— Мой первый совет для тех, кто собирается сдавать квартиру посуточно: ваша квартира должна быть интересной. Она должна отличаться дизайном, декором и выделяться среди множества других вариантов. Сейчас сдается очень много одинаковых квартир, которые в определенный момент начинают конкурировать только по цене. У гостя не цепляется взгляд за них. В квартире может быть мебель из ИКЕА, но в продуманном сочетании, интересно скомбинирована. Те квартиры, которые отличаются вкусом и выглядят по-домашнему уютными, всегда выстреливают.

На втором месте — чистота. Она должна быть в квартире всегда. Что касается ремонта и оснащения, то нужно обустраивать квартиру, как для собственного проживания.

На третьем месте — адекватное обслуживание независимо от того, кто общается с гостями — сам хозяин или управляющая компания. Взаимодействие должно быть простым, вежливым. Старайтесь оперативно отвечать на все вопросы, которые находятся в зоне вашей ответственности. Гости очень это ценят. Эти нюансы формируют впечатление и влияют на ваш рейтинг. На отрицательные отзывы нужно давать обратную связь. Ответ должен быть структурированным, без эмоций, но с подробным объяснением ситуации. Проработанный ответ на негативный отзыв создаст в итоге хорошее впечатление о хозяине.

Плохо на рейтинг влияет, если фотографии не соответствуют описанию. Фото должны быть качественными, но соответствовать действительности. Иначе, возможно, первых клиентов наработаете, но потом пойдут отрицательные отзывы. Поэтому картинка должна соответствовать.

Максим Отт, инвестор в недвижимость, в управлении около 40 квартир в Москве и Подмосковье:

— Если вы собираетесь сдавать квартиру посуточно, в первую очередь нужно посмотреть на ближайшие точки притяжения. Это могут быть больницы, куда приезжают на лечение люди, спортивные объекты, где проходят сборы, университеты и так далее. Точки притяжения помогут вам понять, кто ваша аудитория. Например, если у вас есть квартира возле Дома КВН, то она должна быть больше, чем популярные для краткосрочной аренды однушки. Студентам и болельщикам, которые приезжают на игры, удобнее поселиться в более просторном жилье. Но даже если вы сдаете однокомнатную квартиру, лучше, чтобы в ней было больше двух спальных мест. Это расширит аудиторию и пополнит ваш бюджет.

Как только вы определились с аудиторией, необходимо сделать профессиональные фото квартиры и ее качественное описание. Объявления лучше публиковать на всех популярных платформах — Google обычно выдает их на первых местах по запросу «снять квартиру в Москве». Размещение на нескольких сайтах поможет привлечь больше гостей.

Важное правило — квартира должна выглядеть «вкусной» на фотографии и в жизни. В ней должны быть базовые вещи — спальные места, укомплектованная кухня, ванная комната, желательно кондиционер и дополнительные принадлежности — постельное белье, полотенца, шампунь, гель для душа, тапочки. На кухне должна быть посуда и минимальный набор продуктов — крупы, масло, специи, чай, чтобы человек мог приготовить себе завтрак.

Если позволяет бюджет, можно поставить кофемашину. Это повысит уровень удовлетворения гостя. Очень важно наличие интернета в квартире. В целом в квартире должно быть все то, что есть в вашем жилье для комфортной жизни, но без лишних вещей.

Что должно быть в квартире, которую сдают посуточно?

Отправляясь в отпуск или в командировку, далеко не все хотят останавливаться в отелях. Многие предпочитают снимать квартиры посуточно в Новом Уренгое и других городах. Этот вариант имеет ряд достоинств. Первое из них состоит в том, что так можно жить в атмосфере, максимально приближенной к домашней. Это особенно важно для тех, кто часто ездит в командировки и находится вдали от родных и близких. Кроме того, в любой квартире есть кухня, а в подавляющем большинстве гостиниц она отсутствует. Приятно и то, что не нужно общаться с горничными, администраторами и другим персоналом, достаточно лишь встречи с хозяевами. Но пребывание в таком временном месте жительства будет приятным только в том случае, если там будет все необходимое.

Спальное место

Главная задача посуточной квартиры – обеспечить постояльцам комфортный отдых. Он нужен и предпринимателю или инженеру, приехавшему в командировку, и молодой паре, прибывшей в отпуск. Убедитесь в том, что в жилище есть качественная удобная кровать. Выспаться на диване, кресле-трансформере, раскладушке или надувном матрасе очень трудно, особенно после долгого перелета.

Санузел

О чем мечтает каждый, кто наконец-то заселился в квартиру после продолжительного пути в другой город? Конечно, о том, чтобы помыться и привести себя в порядок. И санузел должен предоставить постояльцам такую возможность.

В идеале стоит выбирать жилище с душевой кабиной. Её проще мыть, чем ванную, поэтому данный вариант более гигиеничен. Удостоверьтесь в том, что вся сантехника работает исправно, а проблем с подачей горячей воды нет. Узнайте у арендодателя, есть ли в ванной полотенца, мыло, гель для душа и другие нужные мелочи.

Кухня

Наличие кухни в съёмной квартире позволяет существенно экономить на питании. Но никто не захочет везти с собой в отпуск или служебную поездку кастрюли и чашки. Добросовестные арендодатели обычно оснащают кухню всем необходимым: электрическим чайником, микроволновой печью, посудой. Благодаря этому сразу после въезда в жилище постояльцы могут выпить чашечку кофе или приготовить ужин, не выходя из дома.

Квартиры посуточно: категории комфорта

Вся недвижимость подразделяется на определенные категории или классы. В том числе подразделяются и квартиры, сдаваемые на короткий срок. По этой причине посуточную аренду сравнивают с рынком предоставления гостиничных услуг. Уровень сервиса в гостинице определяется количеством ее «звезд». Поэтому посуточные квартиры тоже должны иметь символы, которые позволяют определить, к какой категории относится та или иная квартира. Пока они не разработаны и на сегодняшний день главным их отличием является «класс». Четких границ между классами не существует, поэтому одни и те же сервисные услуги могут предоставляться в разных классах.

Разделение на категории или классы может показаться на первый взгляд несколько неудобным, однако клиенты получают приоритетную возможность подобрать квартиру в соответствие со своим материальным положением и согласно своим требованиям.

Посуточная аренда класса «эконом». 

Данный вид недвижимости соединил в себе качество предоставляемых сервисных услуг и невысокую стоимость. «Эконом» класс пользуется спросом у туристов, прибывших в город всего на несколько дней, которым квартира нужна, как правило, для ночевки. Однако не стоит думать, что «эконом класс» подразумевает жесткую экономию. 

По каким же признакам квартиры «эконом» класса можно отличить от других? 

1. Прежде всего – это наличие косметического ремонта. 
2. Кроме того «эконом» квартира оборудована всей необходимой мебелью для проживания. Это вовсе не значит, что вы увидите предполагаемый минимум мебели, состоящий из дивана, тумбочки и шкафа. Единственным неудобством является возможное отсутствие гарнитуров.

Вместо них квартира будет оборудована сборной мебелью.
3. Наличие бытовой техники, в том числе и холодильным оборудованием, чайником, микроволновкой, может быть установлена стиральная машина и др. техника.
4. Наличие в посуточной квартире необходимой посуды , благодаря чему можно самостоятельно готовить еду и принимать пищу. 

Квартиры класса «стандарт». 

Если в «эконом» классе нет звезд, то в этой категории они присутствуют — так называемые «три звезды» или «три звезды с плюсом». Кроме того квартиры класса «стандарт» отличаются от «эконом» класса укомплектованностью. 

К признакам данной категории квартир относятся: 

1. В обязательном порядке такое жилье должно иметь косметический ремонт.

2. В ней должен находиться полный комплект мебели. 3. Наличие бытовой техники. Обязательно должна быть установлена стиральная машина, телевизор и микроволновая печь.
3. Достаточный для комфортного проживания метраж квартиры. Квартира класса «стандарт» не может находиться в малогабаритных жилых помещениях.  

Квартиры «бизнес» класса. 

Посуточная аренда класса «бизнес» приравнивается к «четыре звёздочному» отелю или «четыре звёздочному» отелю со знаком «плюс». 
1. Характерное отличие данной категории от предыдущих состоит в наличие евроремонта, новых гарнитуров, специально подобранных под квартиру. 
2. Интерьер «бизнес» класса выполняется в классическом или современном стиле.
3. Каждое свободное помещение в квартире должно быть специально оборудовано под проведение деловых встреч в неофициальной остановке. 

Характерные признаки квартиры «бизнес» класса: 

1. Установлено новое импортное сантехническое оборудование.
2. Наличие новой бытовой техники, в том числе аудио, видеоаппаратуры, компьютера. 
3. Проведен без лимитный интернет. 
4. Охрана квартиры. При входе в дом дежурит консьержка, а входная дверь в квартиру имеет двойную защиту. 

«Элитные» посуточные квартиры. 

Квартиры, которые относятся к категории «элитным» можно сравнить с «пятизвездочной гостиницей», а также гостиницами, клубами, относящимися еще к более высокому разряду. Разница между элитным жильем и другой недвижимостью в первую очередь состоит в уникальном дизайнерском оформлении «элитного» помещения. «Элитное» жилье находятся в основном в центральной части города, поэтому как и с гостиничных номеров с окон «элитных квартир» открывается такой же прекрасный вид : на архитектурные достопримечательности города или великолепные пейзажи.  

Характеристика «элитных» квартир:

1.Сделан евроремонт.
2.Полное оборудование бытовой техникой, в том числе проведено и подключено спутниковое телевидение, есть кондиционер и посудомоечная машина. 
3. Установлен высокоскоростной интернет.
4. Круглосуточная охрана в доме. Для более эффективной защиты установлено видеонаблюдение, имеется на входе консьержка. 
5. Наличие охраняемого двора с оградой, где есть стоянка или крытый паркинг. 

Квартиры люкс

 

Если Вы устали от неуютных и дорогих гостиничных номеров, купить свое собственное жилье нет возможности, а учитывая стиль работы или жизни, Вам приходится часто ездить по городам, тогда квартиры люкс посуточно в Омске – это то, что Вам нужно. Большой и гостеприимный город рад предложить различные квартиры элитного уровня в любой части, так что каждый желающий волен выбирать, где остановиться. В нашем перечне квартир Вы можете подобрать для себя апартаменты без посредников с тем числом комнат, которое Вам необходимо.

Квартиры люкс в аренду – идеальное решение как для частной поездки на пару дней, так и для длительных деловых переговоров в большом коллективе.

Преимущества посуточной аренды квартир класса люкс

Квартиры премиум-класса подразумевают евроремонт, чистоту и комфорт. Даже в самых дорогих номерах отелей президентского класса, как показывает практика, не все так идеально, как должно быть за требуемые деньги. То тут, то там можно найти грязь: пыльные шторы, например, или кровать давно не отодвигалась, или грибок в углу ванной. Избавьте себя от подобного рода впечатлений! Найм квартир класса люкс гарантирует Вам отсутствие брезгливых моментов. Ведь хозяевам выгодно, чтобы Вы в своей следующей поездке к ним вернулись, а значит, перед вашим прибытием даже дальние закоулки будут блестеть от чистоты. Что касается ремонта и всех необходимых атрибутов, то состояние квартир люкс посуточно в Омске очень часто гораздо лучше состояния многих номеров отелей. Вы можете Выбрать ремонт и интерьер по своему усмотрению, а не довольствоваться тем, что Вам выделяют.

Вы соглашаетесь платить только за то, что смогли заранее увидеть. Далеко не все гостиницы и отели могут в онлайн-режиме предоставить для просмотра фотографии номеров, так что, по сути, бронируя номер или просто приезжая в отель, Вы покупаете «кота в мешке». Где гарантия, что Вам понравится цвет стен или в ванной будет чистая плитка? В этом смысле бронировать квартиру люкс заранее на сайте гораздо удобнее и спокойнее. Вы можете изучить детально все предложения, рассмотреть все варианты и только потом остановить свой выбор на какой-то конкретной квартире, зная, куда Вы едете и что Вас ждет. И Вы не будете неприятно удивлены или разочарованы.

Стоимость квартир класса люкс ниже платы за отель. Даже самый скромный, но приличный номер в гостинице будет стоить на порядок дороже, чем арендованная комфортабельная квартира со всем необходимым для жизни, включая кондиционер, фен, Интернет и другие важные или просто приятные мелочи. Кроме того, арендовав квартиру на определенный срок, Вы в любой момент можете этот срок продлить в случае возникновения такой необходимости. А в отеле часто номера забронированы наперед и Вам придется Выехать в неизвестном направлении либо же в срочном порядке переселяться в более дорогой номер.

 

Что Вас ждет в элитной квартире?

• Удобное месторасположение
• Безопасность (домофон, сигнализация)
• Место для парковки автомобиля
• Евроремонт
• Вся необходимая мебель
• Бытовая техника (стиральная машинка, телевизор, микроволновая печь и др.)
• Интернет
• Кондиционер
• Чистое постельное белье, гигиенические принадлежности (мыло и полотенца, например)
• Необходимые мелочи (фен, чайник, утюг, гладильная доска, посуда и т. п.)
• Отчетные документы (при надобности)

Как видите, нет ничего такого, чего Вам будет не хватать. Отдых или командировка – по какой бы причине Вы не приехали в Омск, Вы сможете себя почувствовать как дома.

12 золотых правил арендатора — Суточно.ру

Лет 5 назад никто и предположить не мог, насколько популярны в нашей стране станут предложения посуточной аренды квартир и комнат. Сегодня, приехав практически в любой город нашей действительно огромной родины, можно чувствовать себя как дома, при этом выполнив одно-единственное условие: сняв на Суточно.ру подходящее жильё на сутки-другие.

Вот вам и доказательства: предложения аренды обновляются каждый день, каждое предложение сопровождается подробным описанием и фотографиями, а номер владельцев выбранного варианта можно получить совершенно бесплатно и без всяких «шаманских ритуалов». И заметьте: никакой назойливой рекламы или раздражающих баннеров на сайте.

Для успешного общения и сотрудничества арендаторов и арендодателей Суточно.ру разработал Золотые Правила Аренды.    

Золотые правила снимающего жильё:

1. Время — деньги! Начните поиск квартиры на сутки заблаговременно. Это правило особенно актуально, если на носу праздники, а вы собираетесь ехать в крупный город. Например, даже комнаты посуточно в Питере перед крупными праздниками разлетаются как горячие пирожки.

2. Внимание к деталям. Тщательно изучайте фотографии выбранных вариантов жилья. Не менее тщательно изучайте описания квартир. Не стесняйтесь уточнять у хозяев наличие тех или иных предметов обстановки в квартире — окончательный выбор делаете вы, помните об этом.

3. Карта. Чтобы не попасть впросак, не стоит полагаться на заверения хозяев, что от выбранного вами дома до центра «пять минут медленным шагом пешком». 

Лучше изучить карту города, заглянуть в какое-нибудь городское сообщество и там спросить, каково реальное расстояние от точки А до точки Б.

4. Отзывы. Всегда читайте отзывы — порой они могут рассказать гораздо больше, чем самый честный владелец жилья. И, кстати, не поленитесь оставить отзыв о квартире, в которой жили. Ваш опыт бесценен, помните. Если вы снимаете квартиру посуточно впервые, рекомендуем предварительно прочесть статью «Как правильно снять квартиру».

5. Документы. Не стесняйтесь спрашивать у хозяев жилья документы на квартиру. Не менее тщательно читайте договор аренды, прежде чем поставить под ним свою подпись. В договоре должны быть указаны сроки аренды и обстановка в квартире.

6. Вежливость и взаимоуважение. Въехав в арендованную на сутки квартиру, помните, что вокруг вас живут люди, которые наверняка не одобрят шум и гам, доносящийся из-за двери вашего временного пристанища. Торжество или праздник, кстати, гораздо удобнее отмечать в арендованном на сутки коттедже.

7. Дополнительные услуги. Всегда уточняйте у хозяев, что конкретно входит в арендную плату, а за что придется заплатить отдельно. Например, владельцы посуточного жилья могут совершенно бесплатно предложить гостям трансфер или, наоборот, попросить оплатить услуги горничной.

8. Будьте на связи! В случае возникновения непредвиденной ситуации немедленно извещайте хозяев квартиры.

9. Гости. Обязательно предупредите хозяев, если вместо трёх человек в арендованную квартиру въедет не меньше пяти. Уточните, сколько придётся доплатить за дополнительные места.

10. Паспорт. Никогда и нигде не оставляйте свой паспорт в залог! В нашей стране это запрещено законом. Помните, никто не имеет право забирать ваш паспорт и оставлять его у себя на хранение!

11. Доверяй, но проверяй. Получив ключи от квартиры, не поленитесь проверить все вентили, предохранители и прочее оборудование. Кому нужны неприятные сюрпризы в виде протекающего слива или унитаза? Однако впадать в крайности тоже не стоит — об этом говорит статья «Как заселиться и не дать себе расслабиться».

12. Расписка. Передавая деньги хозяевам, попросите расписку, в которой будет указано, какая сумма и за какой период была вами передана в качестве арендной платы.  

Арендуйте жильё на сутки на Суточно.ру, читайте наши советы путешественникам и рубрику О России с любовью и наслаждайтесь отдыхом!

 

Как сдать квартиру посуточно?

Если вы планируете сдавать свою квартиру посуточно, то вам следует учесть ряд особенностей. Посуточная аренда квартир во Львове, Киеве, Одессе и в других городах отличается от долгосрочной аренды массой нюансов. Ваша квартира должна быть укомплектована всем необходимым, чтобы клиенты чувствовали себя комфортно.

Итак, выделим основные различия, которые нужно учитывать, подготавливая свою квартиру к посуточной сдаче. Во-первых, стоит раз и навсегда запомнить, что квартира не должна быть пустой. Более того, в ней должна быть мебель, полный набор бытовой техники и, как минимум, косметический ремонт. Во-вторых, если ваша квартира претендует на звание бизнес-класс или элитная, то стоит позаботиться о безлимитном интернете, кондиционере и евроремонте.

Давайте определимся, какой должна быть мебель. Тут опять же все зависит от класса квартиры. Если ваша квартира по метражу и месторасположению тянет только на эконом или стандарт вариант, то мебель может быть не новой и не единого стиля. Если же жилье относится к бизнес или элитному варианту, то мебель должна быть новой, современной и подобранной со вкусом. Чаще всего в элитной квартире мебель и общий стиль будет разрабатывать дизайнер. Кстати, о дизайне и евроремонте. Не стремитесь делать его под себя, вспомните поговорку «На вкус и цвет…». Лучше посмотрите каталоги аналогичных квартир, посоветуйтесь с управляющей компанией, изучите номера в гостиницах. Минимум ярких цветов, статуэток, лепнины и других вызывающих атрибутов. Квартира на сутки должна быть с мягким нейтральным интерьером. И не стоит использовать новомодные натуральные обои, полы и материалы – у некоторых клиентов на них может быть аллергия.

Теперь перейдем к немаловажному и дорогостоящему вопросу, касающемуся бытовой техники. Она не просто должна быть. Она должна быть новая и разнообразная. Минимальный набор: чайник, микроволновка, стиральная машинка, холодильник, телевизор. Максимальный набор может также включать в себя тостер, кофеварку, посудомоечную машину, аудио и видео технику, кондиционер, утюг, фен и многое другое. Но опять же, лучше соблюсти чувство меры и не перегружать кухню или комнату излишними приборами так, чтобы потом на нее нельзя было зайти.

И, конечно, не забудьте о мелочах: постельном белье, полотенцах, салфетках. Все должно быть новым и безупречно чистым. Не стоит оставлять клиентам то, что уже использовалось или не нужно вам. Опять же, вспомните гостиницу – все новое и свежее. И главное правило — чувство меры во всем.

Как сдавать квартиру посуточно: три правила успешного бизнеса

Если у вас есть пустующая бабушкина квартира, взятое в ипотеку жилье или пригородный дом и есть огромное желание заработать денег, тогда эта статья для вас. Тема бизнеса «аренда жилья посуточно» будет интересна для тех, кто хочет в кратчайший срок при минимальной затрате средств начать свое дело, приносящее деньги.

Действительно, чтобы сдать квартиру без посредников, больших вложений не нужно. Но есть определенные правила, которых, занимаясь этой деятельностью, следует придерживаться.

Правило №1: Адекватно оценить квартиру

Первый шаг к успешной сдаче квартиры – это правильная оценка. Владельцы квартир часто ориентируются на опыт своих знакомых, соседей. Но это не совсем надежный способ, так как вряд ли ваши друзья живут в одном районе или доме с вами, или же у вас с ними одинаковый ремонт. Ставка, несмотря на относительное сходство жилплощади, может оказаться неконкурентоспособной, и в итоге квартира «зависнет». 

Лучшим способом сформировать цену на жилье будет заглянуть на специализированные сайты, на которых владельцы размещают объявления о сдаче апартаментов годами, и эта стоимость аргументирована и проверена.

Используя фильтры и описание, Вы сможете найти похожие по преимуществам варианты и сравнить цену.   

При оценке недвижимости важно учитывать еще сезонность. Этот фактор очень важный для туристических регионов Украины: Карпаты, южный берег Украины и непосредственно Одесса.

В среднем квартира сдается за 1-2 недели, если этого не произошло, значит вы неверно ее оценили.

Правило №2: Обеспечить комфорт гостям

Если Вы решили, что аренда квартир посуточно – это то, чем бы вВы хотели заниматься, то основная Ваша задача – максимально подготовить ее к приему гостей. Во-первых, она должна быть максимально укомплектована всем необходимым, чтобы клиенты чувствовали себя как дома. Для этого в квартире должен быть минимальный набор бытовой техники: чайник, холодильник, стиральная машинка, микроволновка, телевизор.

Для более дорогих апартаментов в список «must have» добавляем тостер, кофеварку, посудомоечную машину, аудио и видео технику, кондиционер, утюг, фен и многое другое.

Мебель в квартире должна быть, в первую очередь, практичной. Если ваша квартира по месторасположению и площади больше походит на эконом или стандарт вариант, то мебель может быть не новой и не в одном стиле, и тратить заоблачные суммы на дизайнерские ремонты нет смысла. Если же жилье относится к бизнес или элитному варианту, то мебель должна быть новой, современной и подобранной со вкусом. 

Какой бы не был ремонт в апартаментах, в них всегда должно быть чисто. Свежая постель, полотенца, предметы личной гигиены – это то, что точно оценят гости. Поэтому, если позволяет финансовое положение, можно нанимать уборщиц, которые систематически будут подготавливать квартиру к приему гостей, или же это делать самостоятельно, что более экономно.

Избегайте мелких деталей: статуэтки, вазочки, сувениры, они только усложнят процесс уборки, и ревизии после каждой сдачи жилья. 

Вы также можете придумать для гостей какую-то свою фишку. Например, всем посетителям дарить карту или магнитик-визитку. Это будет не только приятно, но и таким образом вас будут помнить, советовать друзьям и возвращаться в вашу квартиру еще. 

Не забывайте, что в этой сделке вы – продавец. А так как покупатель всегда прав, постарайтесь, что бы ему все понравилось. Это, рано или поздно, сыграет вам на пользу.

Правило №3: Сдавать без посредников

Чаще всего люди в сдаче жилья ищут дополнительный или даже основной заработок. Поэтому, вполне естественно, что отдавать 50% комиссионных агентствам это очень не рентабельно. Тем более, что есть альтернативные действенные методы, как можно продвигать вашу квартиру. Например, подать объявление на специализированный агрегатор.

Все что необходимо для самостоятельного продвижения объявления – это:

• разместить его на сайте, 

• дождаться подтверждения модерации,

• выбрать режим публикации и ждать гостей.

К выбору площадки для размещения надо подойти серьезно. Сайт должен быть проверенным, с большой посещаемостью, иметь налаженную систему обратной связи и реальные отзывы посетителей. 

Обратите внимание, что есть сайты, где есть только онлайн-бронирования квартир, где каждый бронирования сервис будет забирать свой процент, а есть такие, где показывается номер телефона и клиенты звонят непосредственно вам. В таком случае процент не берется, но вы, как правило, предварительно оплачиваете размещения объявления.

На нашем сайте Doba.ua представлено более 22 000 квартир по всей Украине. Ежедневно более 20 000 посетителей из 150 стран мира просматривают более 100 000 страниц на сайте. Здесь вы предварительно оплачиваете размещение вашего объявления с возможностью бесплатного подключения услуги бронирования. Такой вариант самый выгодный, так как к вам могут обратиться клиенты, которым удобнее звонить, а также те, кто не любит звонков и предпочитает онлайн-бронирование.

По исследованиям Doba.ua 70% всех клиентов предпочитают бронирование онлайн, и только 30% лучше позвонить.

На сайте Doba.ua представлено более 22 000 квартир по всей Украине. Ежедневно более 20 000 посетителей из 150 стран мира просматривают более 100 000 страниц на сайте.

Сдача квартиры посуточно – это хороший вариант дополнительного заработка, но важно учитывать, что это та же работа. Большая ее часть зависит от понимания ситуации на рынке и ответственной работой по подготовке к приему гостей. Мы можете:

 и множество других городов в любой области Украины.

И еще! Если есть огромное желание заниматься арендой жилья посуточно, но своего жилья нет, то варианты решения таковы:

• снять чью-то квартиру помесячно и сдавать в субаренду посуточно;
• взять ипотеку;
• сделать объект из своей квартиры, сняв себе более дешевую на окраине.

Сделайте переезд легким делом

Не пора ли переехать из родительского дома в новую блестящую квартиру? Хотите убедиться, что у вас есть все необходимое? Легко потеряться в хаосе дня заселения.

Чтобы отслеживать все и прикрывать свои базы, мы составили этот подвижный контрольный список для всего, что вам нужно на новом месте.

Если вы студент колледжа, переезжающий из общежития, воспользуйтесь нашим Контрольным списком для квартиры в колледже, специально разработанным для переезда в колледж.

Без лишних слов, вот все, что вам нужно, чтобы ваша новая квартира заработала.

Контрольный список первой квартиры: Спальня

Комната, в которой вы проводите большую часть своего времени, — это комната, в которой вы хотите посвятить больше всего заботы. По возможности купите качественный матрас и простыни. Эти вещи могут иметь огромное значение в вашей жизни, поэтому не экономьте здесь, если вы можете этого избежать.

Матрас и постельное белье

• Матрас
• Каркас кровати
• Простыни
• Подушки для кровати
• Наволочки
• Покрывало / одеяло
• Одеяла

Мебель для спальни

• Комод
• Письменный стол
• Тумбочка для телевизора
• Тумбочка для телевизора

Прочие предметы первой необходимости для спальни

• Вентилятор
• Обогреватель
• Дополнительные ящики / контейнеры для хранения
• Урна для мусора
• Вешалки
• Вешалка для обуви
• Зеркало
• Шторы
• Настольная лампа

Контрольный список для первой квартиры: гостиная Комната

Комфортная и функциональная гостиная объединяет квартиру для отдыха и развлечений.Приправьте его зеленью и декором, чтобы все это ожило.

Мебель для гостиной

• Диван
• Стулья / дополнительные сиденья
• Журнальный столик
• Торцевые столики
• Подставка под телевизор

Декор и комфорт жилого пространства

• Коврик
• Диванные подушки
• Пледы
• Подставки
• Растения
• Декор стен

Развлечения

• Телевидение
• Проигрыватель Blu-Ray или устройства потоковой передачи
• Динамики

Контрольный список для первой квартиры: Ванная комната

Сосредоточьтесь на главном, собирая ванную комнату.Убедитесь, что он полностью работоспособен, а потом добавьте немного декора.

Принадлежности для ванной комнаты

• Занавеска для душа и крючки
• Банные полотенца
• Полотенца для рук
• Ершик для туалета
• Туалетная бумага
• Мыло для рук
• Поршень
• Коврик для душа / Коврик для ванной
• Туалетные принадлежности
• Маленькая корзина для мусора
• Маленькие мешки для мусора
• Полотенце для волос / шапочка для душа
• Средства для уборки ванной

Дополнительные принадлежности для ванной

• Освежители воздуха (плагин Socket)
• Свеча
• Febreeze
• Potpurri
• Весы
• Держатель зубной щетки
• Дополнительное место для хранения

Контрольный список для первой квартиры: Кухня и столовая

Для новичков покупка всего для кухни может вас удивить.Есть масса вещей, о которых вы забываете, пока не дойдете до того момента, когда они вам понадобятся. Обязательно сначала купите то, что вам нужно, а затем постепенно добавляйте такие вещи, как мультиварка и зажимы для чипов.

Посуда

• Кастрюли и сковороды
• Шейкеры для соли и перца
• Набор ножей
• Сушилка
• Противень
• Рукавицы для духовки
• Мерные стаканы и мерные ложки
• Разделочные доски
• Миски
• Кухонная утварь набор
• Алюминиевая фольга
• Пластиковая пленка
• Вощеная бумага

Обеденная и посуда

• Обеденный стол и стулья
• Тарелки большие и маленькие
• Стаканы
• Тарелки бумажные
• Подставки для посуды
• Набор столового серебра
• Органайзер
• Tupperware

Кухонная техника

• Дуршлаг
• Открывалка для бутылок
• Открывалка для вина
• Открывалка для банок
• Блендер
• Кофеварка
• Тостер / духовка для тостера
• Crockpot

Уборка кухни и дополнительные принадлежности

• cli ps
• Корзина с фруктами
• Мыло для посуды
• Посудомоечные машины
• Губки
• Контейнеры для посудомоечной машины
• Бумажные полотенца и держатель
• Пакеты Ziploc
• Мусорное ведро
• Мешки для мусора

Контрольный список для первой квартиры: белье и принадлежности

Круглый Из остальной части вашего дома с предметами, которые позаботятся о вашей одежде и вашем доме.

Основы для стирки

• Корзина для белья
• Стиральный порошок / капсулы
• Простыни для смягчения белья
• Утюг / ручной отпариватель
• Гладильная доска
• Пятновыводитель
• Лампочки
• Швейный набор
• Чистящие средства

Первый Контрольный список для квартиры: Дополнительные принадлежности

Уборка

• Пылесос
• Метла
• Дастер
• Совок
• Swiffer
• Швабра
• Ведро

Технологии

• Удлинители
• Кабель HDMI
• Принтер
• Лап стол
• Разветвители питания / сетевые фильтры

Безопасность

• Аптечка
• Огнетушитель
• Батарейки
• Фонарик
• Спички / зажигалка

Заключительные мысли

Это то, что вам нужно для функциональной новинки дом , но это только начало.Чтобы сделать его домашним, добавьте к нему индивидуальный подход. Ознакомьтесь с нашими статьями о дизайне и стиле жизни для вдохновения.

АВТОР

Джастин является контент-менеджером и соавтором в Apartment List, помогая людям ориентироваться в мире аренды. Ранее Джастин получил степень бакалавра делового администрирования в области маркетинга в Государственном университете Бойсе. Подробнее

Вот как и где снять квартиру на сутки

Если вы когда-либо жили в большом городе, то вы знаете, как снимать квартиру: запланировать просмотр, подать заявку на аренду, подписать годовой договор аренды.Но что делать, если вы хотите снять квартиру на сутки? Следует ли вам напрямую обращаться к домовладельцу? Забронируйте комнату через сайт совместного проживания? Снять квартиру у друга? Планируете ли вы фото / видео съемку или устраиваете частную вечеринку, вы можете забронировать апартаменты в Peerspace. Вот как можно снять квартиру на сутки.

Зачем снимать квартиру на сутки?

Источник: Peerspace

Во-первых, зачем вам вообще снимать квартиру на один день? Не лучше ли вам забронировать номер в отеле, ресторан или другое частное заведение? Это зависит от того, какое событие вы имеете в виду.От локации до декора и планировки — вот несколько основных причин, по которым квартира-студия или пентхаус могут подойти лучше.

По профессиональным причинам

Самый распространенный сценарий — для фото- или видеосъемки. Возможно, вы хотите снять сцену на крыше с видом на горизонт или в лофте в стиле ретро 1960-х годов (на фото выше). Аренда квартиры на сутки может дать вам доступ к пространству, которого вы просто не можете найти в собственном доме или квартире.

Вот почему продюсерские компании сдают квартиры через такие платформы, как Peerspace.Они могут сразу же использовать меблированное пространство, которое выглядит как чей-то дом. А в конце дня они просто пакуют свое снаряжение и уезжают.

По личным причинам

Другая причина может заключаться в организации частной вечеринки или ужина. У вас может не быть места в вашей собственной квартире, чтобы развлекать всю вашу семью. Конечно, вы могли бы взять их с собой в ресторан, но что, если вы хотите готовить для них? Вы можете арендовать квартиру с большой кухней и впечатляющей обеденной зоной, чтобы провести уединенную встречу с семьей и друзьями.

Аренда квартиры также является отличной идеей для свадебного или детского душа, так как вы получаете более уютную атмосферу, чем в ресторане, но без стресса, связанного с приемом дома. Большая квартира также может быть подходящей для книжного клуба или другого непринужденного светского мероприятия.

Сдам квартиру для коллективного пользования

Наконец, апартаменты также могут быть хорошим выбором для выездных встреч или группового отдыха. Вы можете выбрать место в центре города с Wi-Fi и аудио / видео оборудованием, чтобы дать вашей команде уединенное место для работы, не отвлекаясь на коворкинг или ресторан.

Если вы приехали из другого города, то квартира может стать центром сбора вашей команды перед тем, как отправиться на командное мероприятие или на конференцию.

От проведения большого обеда в честь Дня благодарения до празднования Нового года с видом на фейерверк — вот лишь некоторые из причин, по которым вы можете снять квартиру на день:

• Семейный ужин
• Празднование дня рождения
• Фото или видео съемка
• Свадебный или детский душ
• Выездная встреча
• Книжный клуб
• И многое другое!

Как снять квартиру на сутки

Источник: Peerspace

Когда вы думаете об аренде квартиры на сутки, первое, что может прийти в голову, — это поискать ее на сайте совместного проживания.В конце концов, многие люди в наши дни сдают комнаты путешественникам и краткосрочным гостям на каждую ночь.

Но если вы ищете квартиру для вечеринки или фотосессии, это, вероятно, не лучший вариант. Во-первых, это, вероятно, противоречит правилам вашего соглашения о бронировании. И, возможно, вам придется иметь дело с любопытными хозяевами или другими гостями, которые не ожидали фотосессии. Такие экземпляры могут стать настоящим убийцей творчества.

Чем может помочь Peerspace?

Источник: Peerspace

Peerspace — отличный вариант, когда речь идет об аренде квартиры на сутки.Вы можете не только зарезервировать всю квартиру для себя, но и ваш хозяин будет полностью согласен с тем, что вы собираетесь там делать. Аренда Peerspace предназначена только для посуточной или почасовой аренды, а не для ночлега, поэтому вам не нужно беспокоиться о том, чтобы делить квартиру с другими гостями.

Когда вы выполняете поиск по определенному типу событий на Peerspace, вы увидите только те места, которые позволяют выполнять задуманный вами вид деятельности, например свадьбу, вечеринку или фотосессию. Затем вы можете уточнить свой поиск с помощью дополнительных фильтров.Например, найдите апартаменты с полностью оборудованной кухней; Wi-Fi и аудио / видео оборудование; палуба или патио; или другие необходимые вам удобства.

Если что-то вам не доступно, например фотоаппарат или осветительное оборудование, позвоните в службу консьержа, чтобы договориться об аренде у местного продавца. Они даже могут помочь вам нанять профессионального поставщика услуг общественного питания или фотографа, чтобы обеспечить успех вашего особого мероприятия или постановки!

Типы квартир на Peerspace

Источник: Peerspace

Квартиры, которые вы можете арендовать на Peerspace, столь же разнообразны, как и типы мероприятий, которые вы можете проводить в них.От лофтов художников до люксов в пентхаусах — вы найдете апартаменты любого размера, от первого этажа до крыши.

Вот лишь некоторые из наших любимых вариантов:

• Пентхаус с видом на крыши в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк, вместимостью до 200 человек, крытые и открытые зоны и частный персонал по запросу.
• Апартаменты в стиле ар-деко в Майами, Флорида, вместимостью до 20 человек, большим количеством естественного освещения, бассейном и уютным стилем джунгало.
• Лофт в стиле ретро 1960-х годов в Лос-Анджелесе, штат Калифорния, вмещающий до 15 гостей и максимально оснащенный китч-мебелью.
• Ультрасовременные апартаменты в Сиэтле, штат Вашингтон, вместимостью до 35 человек, окнами от пола до потолка и изысканной кухней.
• Знаменитый современный лофт середины века с фабричными окнами в Бронксе, штат Нью-Йорк, вместимостью до 60 человек, большим количеством естественного света и дизайнерской мебелью.
• Роскошные апартаменты в центре города с видом на горизонт в Атланте, штат Джорджия, вместимостью до 50 человек, отдельным балконом, функциональной кухней и гостиной зоной с открытой планировкой.

Сколько это стоит?

Источник: Peerspace

Сколько стоит снять квартиру на сутки? Это зависит от размера и расположения квартиры, а также от имеющихся в ней удобств. Некоторые помещения имеют минимальный срок аренды, в то время как другие предлагают скидку при аренде помещения на восемь часов и более.

К счастью, квартиры являются одними из самых доступных мест, которые вы можете найти, и обычно они намного дешевле, чем аренда всего дома или коммерческого помещения.

Квартира в стиле ретро в Лос-Анджелесе стоит 75 долларов в час с минимумом двух часов, а современная квартира в Сиэтле стоит 130 долларов в час с минимумом трех часов. Квартира в Атланте — самая доступная в этом списке, по цене 60 долларов в час, а пентхаус на крыше в Нью-Йорке — самый дорогой, начиная с 1000 долларов в час при минимуме трех часов.

Помните, вы всегда можете отфильтровать результаты поиска по цене за час и другим факторам, чтобы помочь вам выбрать квартиру в предпочитаемом вами месте, которая соответствует вашему бюджету!

10 вещей, которые нужно сделать в квартире перед отпуском

Итак, вы собираетесь на летние каникулы (хулиганите за вас!) Но перед тем, как отправиться в Хэмптонс, долину Гудзон, Кони-Айленд или любые другие идиллические окрестности, которые вам нравятся, не забудьте позаботиться о ваши раскопки! Вот несколько советов, которые помогут защитить вашу квартиру от отпуска:

1.Сообщите арендодателю

Если вы уезжаете на длительный период времени, всегда полезно сообщить об этом своему домовладельцу, чтобы он мог периодически проверять это место. Если ваш отпуск длится первое число месяца или когда вы обычно платите арендную плату, убедитесь, что вы договорились о досрочном внесении арендной платы или выплате ее по возвращении. Последнее, что вы хотите сделать после того, как потратитесь на большой отпуск, — это прийти домой и обнаружить, что у вас накопились штрафы за просрочку аренды.

2. Найти стоянку

Найти гараж предпочтительнее, чем собирать штрафы за парковку на другой стороне улицы.Или, если идея платить более 500 долларов в неделю за гараж противоречит вашему нью-йоркскому менталитету «я могу сделать это сам», вы можете действовать стратегически! В некоторых районах дни на другой стороне улицы разнесены так, что вы можете прожить несколько дней, не перемещая машину.

Если вы не хотите согласовывать свой график отпуска с парковкой на другой стороне улицы, вы можете попросить ничего не подозревающего соседа или друга без машины присмотреть за вашей машиной в течение недели.Мало ли они знают, насколько хлопотно иметь машину в городе.

Если вы собираетесь за город на самолете, вы можете также подумать о долгосрочной парковке в аэропорту. Цены часто ниже, и таким образом вы, по крайней мере, сокращаете расходы на такси по дороге в аэропорт и из аэропорта.

3. Отрегулируйте термостат

Убедитесь, что кондиционер выключен или нагрев снижен до подходящей температуры или рабочего цикла. Вам также следует закрыть и запереть окна. Неплохо было бы приоткрыть некоторые окна, особенно если сейчас лето, но делайте это только в том случае, если на окнах установлены ширмы, вы живете на верхнем этаже или в них есть решетки.Это поможет поддерживать циркуляцию воздуха в вашей квартире, чтобы не было сыро и душно, пока вас нет.

4. Закройте жалюзи

Но подумайте о том, чтобы включить таймер, особенно если к вам не часто приходит друг, чтобы проверить, что происходит. Если у вас нет жалюзи или занавесок в каждой комнате, уберите предметы, чувствительные к солнцу (например, фотографии, деликатные ткани и т. Д.) Или вещи, которые вы не хотите выцветать. Это особенно важно в летние месяцы!

5.План для ваших растений

Очень грустно возвращаться домой из отпуска и обнаруживать, что ваша коллекция растений засохла до корки. Самый простой способ сделать это — попросить соседа, друга или ребенка по кварталу зайти к вам в квартиру и поить их и порадовать. Если вы уезжаете на пару дней, вам, вероятно, не нужно, чтобы кто-то приходил. Просто убедитесь, что ваши растения полностью увлажнены, прежде чем вы уйдете, и поместите их в прохладное тенистое место (например, в душ или ванна). Если у вас есть растения в горшках на патио или на террасе, вы также можете переместить их в тень или в дом, пока вас нет.

6. Позаботьтесь о своей почте

Если к вам нужно зайти полить растения, попросите его тоже проверить почту. Если нет, то это еще не конец света, когда ваш почтовый ящик заполняется. Если вы действительно получаете много вещей, подумайте о том, чтобы хранить почту в почтовом отделении. Однако важно приостановить любые постоянные еженедельные доставки, которые вы получаете, такие как Blue Apron, BarkBox, FreshDirect и т. Д. Вы также можете приостановить подписку на газету, если она у вас есть.

7. Поднимите свои вещи

Вы сдавали химчистку на прошлой неделе? Или оставить полотенца в сушилке в прачечной здания? Подбери их, прежде чем уходить! Будет намного легче запомнить, где они находятся, и гораздо меньше хлопот с этими предметами справиться перед отъездом в отпуск, чем после того, как вы вернетесь.

8. Отключите малую электронику

То есть тостер, кофейник, электрическая бритва и тому подобное. Убедитесь, что другая электроника подключена к сетевым фильтрам.Нет ничего хуже, чем вернуться домой в беспомощную квартиру. Кроме того, если у вас есть радиочасы или еще что-нибудь на таймере — убедитесь, что будильник выключен!

9. Вынести мусор

Не поленитесь. Перед тем, как отправиться в отпуск, вылейте все мусорные баки. Компост и обычный мусор — необходимость, но можно также избавиться от вторсырья и бумаги. Они не будут вонять скоропортящимися вещами, но у вас будет куча всякой всячины, которую вы можете выбросить, когда будете распаковывать вещи после возвращения.С таким же успехом можно сделать упреждающий шаг и заполнить пустую корзину, когда вернешься. Кроме того, выньте все скоропортящиеся продукты из холодильника, но оставьте себе все необходимое для быстрого ужина или перекуса, когда вы вернетесь домой! Ваше голодное, измученное путешествиями «я» поблагодарит вас позже.

10. Очистить

Может показаться, что вам нелегко справиться, когда вы спешите в аэропорт вовремя, но ничто не сравнится с возвращением домой в чистой спальне и свежим простыням. По крайней мере, постарайтесь освободить корзину от всего грязного белья, чтобы наполнить ее своим грязным дорожным снаряжением, когда вернетесь.

Связанный:

Краткосрочная аренда квартир в Италии: 6 главных советов

Нам нравится использовать краткосрочную аренду квартир в Италии. Аренда квартиры может быть особенно полезной, если вы путешествуете с ограниченным бюджетом, особенно с семьей. Например, в центре Рима есть сотни квартир, которые стоят менее 125 евро за ночь; удачи в поиске гостиничного номера, в котором можно комфортно переночевать семьей за ту же цену!

Краткосрочная аренда в Италии также является отличным вариантом, если, скажем, вы хотите сэкономить на еде вне дома (у вас будет собственная кухня), например, идея иметь жилое пространство для отдыха (но не не хотите платить за шикарный номер в отеле) или хотите действительно «жить как местный» (в собственном доме местного жителя).

За 30 евро за ночь вы можете иметь спальню для себя и наслаждаться завтраком на этой залитой солнцем кухне в «Временной резиденции для художников» во Флоренции, Италия, на AirBnB

Тем не менее, проживание в квартире не всегда идет идеально. Все апартаменты индивидуальны, поэтому удобства и комфорт различаются. Фотографии могут вводить в заблуждение (как и для отелей). И во всех квартирах, кроме самых популярных, в прошлом могло быть всего несколько гостей, поэтому осталось меньше отзывов.

Как получить максимальную отдачу от краткосрочной аренды квартиры? Вот несколько советов, о которых следует помнить.

При бронировании нет причин использовать Craigslist

Craigslist имеет свое применение. Но когда дело доходит до краткосрочной аренды квартиры, это слишком рискованно. Мошенничества предостаточно, и, учитывая общедоступный характер сообщений, невозможно узнать, являются ли люди теми, кем они себя называют… или квартиры на самом деле такие, как выглядят!

К счастью, появилось множество других, гораздо более безопасных вариантов.Некоторые из наших фаворитов включают Wimdu, AirBnB и HouseTrip. Все они имеют встроенную защиту. Например, когда вы бронируете квартиру на AirBnB, вы отправляете платеж на веб-сайт. И AirBnB хранит их, передавая их владельцу только через два дня после того, как вы действительно зарегистрировались. Поэтому, если вы приедете, а квартиры не существует или не соответствует описанию, владелец никогда не увидит денег. Владельцы также не могут отменять для клиентов более одного раза в год и получают штраф даже за эту отмену.

Они хороши еще и тем, что у них есть система отзывов, в которой только люди, которые действительно забронировали отель и останавливались в нем… могут оставить отзыв. Кажется, что и ежу понятно, правда? Такие сайты, как TripAdvisor, не работают таким образом, потому что каждый может оставить отзыв; нет никакой проверки, действительно ли они там останавливались. Но поскольку вы заказываете обзор и через одну и ту же систему, с такими сайтами, как HouseTrip и Wimdu, есть способ узнать.

Так что перестраховывайтесь. Придерживайтесь основных сайтов краткосрочной аренды квартир.Нет смысла играть на каникулах в русскую рулетку.

Знайте заранее, что вы получаете (завтрак? Кондиционер? Лифт?).

Всего за 60 евро за ночь вы можете спать вдвоем в «Уютных апартаментах рядом с Колизеем» в Риме, на Вимду

.

Квартиры в Италии не похожи на квартиры в других местах. По большей части они старше. Ванные комнаты, особенно душевые, меньше по размеру. Из-за того, что здания старые, часто нет лифта, только лестница.А многие итальянцы не любят кондиционеры, поэтому в каждой квартире есть , а не . Всегда проверяйте список удобств в квартире, чтобы узнать, что предлагается.

Что касается завтрака, то в большинстве апартаментов его нет — по крайней мере, в смысле завтрака, приготовленного для вас утром. Максимум, что они могут съесть, — это завтрак из предмета, из фруктов, молока и яиц в холодильнике. Если нет, то обычно поблизости есть рынок, где можно купить что-нибудь поесть.Но вы всегда можете спросить, прежде чем приедете (или забронируете) квартиру.

Помните, что проверенные фотографии не всегда лучше

На некоторых из этих веб-сайтов есть «проверенные» фотографии определенных объектов недвижимости. Это означает, что отправленный компанией фотограф посетил квартиру и сфотографировал ее. Преимущество, конечно же, в том, что вы можете быть уверены, что фотографии настоящие. Но имейте в виду, что они также сделаны профессиональным фотографом и могут сделать квартиру более привлекательной, крупнее или ярче, чем снимки, сделанные владельцем.

Не стесняйтесь просить только одну ночь или скидку, если вы остаетесь дольше

В «новой и чистой венецианской квартире» в Венеции через AirBnB вы можете спать 6 человек за 139 евро за ночь!

Идея о том, что вы не можете снять квартиру в Италии, если не остановитесь хотя бы на неделю, является полным заблуждением. В некоторых местах, особенно на загородных виллах, действует это правило. Но в городах такое бывает редко. В некоторых апартаментах может быть минимальное пребывание 3 ночи, но во многих других можно остаться всего на одну ночь.

Даже если вы видите объект с минимальным сроком проживания, который вам не подходит, все равно спросите. В частности, в низкий сезон владелец вполне может проявить гибкость.

И если вы — бронируете на срок более трех дней, спросите владельца, есть ли у него какие-либо скидки, при первом обращении к нему. Иногда это встроено в систему — например, они могут предлагать скидку 10% на неделю или более, — но иногда это не так. И спросить — хороший способ узнать, сможете ли вы снизить эту цену.

Воспользуйтесь местными знаниями

Краткосрочная аренда квартиры означает, что у вас не будет консьержа. Но то, что у вас есть, на наш взгляд, даже лучше: прямая линия с настоящим местным жителем, и у кого гораздо меньше шансов получить комиссионные или откаты по его предложениям, чем у консьержа! Часто у владельца квартиры есть информационный лист с предложениями ресторанов, магазинов и достопримечательностей рядом с квартирой, но если нет, спросите. Это одно из лучших преимуществ аренды квартиры.

Помните, что вы не остановились в отеле

Дело не только в том, что не будет консьержа. У вас, вероятно, также не будет туалетных принадлежностей, поэтому принесите их с собой. (Однако вам следует иметь при себе постельное белье и полотенца). А если случится что-то незначительное — например, у вас кончатся бумажные полотенца, — вы, как правило, должны будете справиться с этим самостоятельно. (Конечно, если возникнет какая-либо чрезвычайная ситуация, или даже если у вас есть вопрос о , где купить бумажные полотенца, вы всегда можете связаться с владельцем).

Тот факт, что это не круглосуточный отель, также означает, что еще важнее точно знать, когда вы приедете. Часто кто-то должен будет встретить вас, чтобы впустить вас. Так что начните с хорошего отдыха, сообщив как можно больше информации о том, когда вы приедете! А если вы собираетесь опоздать, позвоните, напишите или напишите об этом по электронной почте.

Помните об этих советах, и мы обещаем: у вас будет замечательная и полезная квартира в Италии!

Когда апартаменты для отпуска имеют больше смысла, чем отель

В первый раз, когда я приехал в Солт-Лейк-Сити на конгресс, я был в паршивом мотеле Econolodge с грязными коврами, временным Wi-Fi, едва работающим обогревом, теплой горячей водой и неровной кроватью.

В следующий раз я остановился в первозданной комнате с небесным матрасом, в бунгало ремесленников в тихом месте, через Airbnb. Wi-Fi и горячая вода работали безупречно, и у меня был стол, за которым я мог работать.

Самое интересное, что последний был немного дешевле.

Многим отельерам и городам, получающим от них средства на маркетинг, это совсем не нравится. Они винят квартиры в аренде на время отпуска во всех бедах, которые они могут найти на своем рынке, как будто все их проблемы исчезнут, если они смогут просто вернуться в старые добрые времена, когда отель был единственным вариантом.

Конечно, Airbnb — это симптом многих проблем, таких как отсутствие доступного жилья, неспособность отелей поднять стоимость номеров и даже чрезмерный туризм. Иногда они даже могут усугубить проблему. Однако в большинстве случаев рост арендной платы за дома для отпуска является результатом рыночных сил. Аренда квартиры — это просто более выгодная цена, простая и понятная.

Когда квартира для отпуска имеет смысл

Часто отель является лучшим выбором для того, куда вы собираетесь, а хорошие могут быть отличным местом, чтобы поработать или оказаться в самом центре событий.Мы вернемся к этому через минуту.

Однако зачастую апартаменты, кондоминиум или дом удовлетворят ваши потребности намного лучше, чем отель. Вот несколько случаев, когда вам может понадобиться арендовать через Airbnb или Vrbo, вместо того, чтобы снимать номер в отеле.

1) Если есть огромная разница в цене.

Когда я пошел искать отель во время другой конференции в Сальте, Аргентина, я не смог найти ничего приличного менее чем за 80 долларов за ночь. Это было несколько лет назад, когда официальный обменный курс сильно отличался от уличного.Поэтому я пошел на Airbnb, где цены больше соответствовали действительности, и заплатил 31 доллар за ночь со всеми сборами прямо в центре города. Вот какие места собираются туда прямо сейчас.

В дорогом Лос-Кабосе, в Мексике, у меня была пара ночей между написанием заданий, и мне просто нужно было место, чтобы выспаться и поработать. Мы с женой получили хорошие апартаменты в Сан-Хосе-дель-Кабо в жилом районе, недалеко от продуктового магазина и ресторанов, примерно в 25 минутах ходьбы от исторического центра.В городе, где цены на отели заоблачны, мы платили 42 доллара за ночь со всеми сборами и налогами.

В Керетаро, Мексика, мы заплатили меньше 40 долларов за красивую квартиру. В Ла-Пасе мы заплатили 83 доллара за две ночи в месте, которое вы видите наверху, с использованием этого красивого двора и столь необходимой стиральной машины.

Когда спрос высок и отели взвинчивают цены, даже в самых паршивых заведениях, таких как Motel 6 и Super 8, цены поднимаются до 150, 200 и более долларов за ночь, как я обнаружил несколько раз, когда присутствовал на съезде в Солт-Лейк-Сити.Часто вы можете перейти на сайты аренды на время отпуска и найти гораздо более выгодное предложение. Я сделал это позже во время поездки в Вашингтон, округ Колумбия, и поделился этим с другом. У каждого из нас была своя спальня, и мы заплатили половину того, что получили бы даже в самом дрянном местном отеле.

2) Когда нужно больше места

Размер типичного гостиничного номера составляет от 200 до 450 квадратных футов, и вы, вероятно, можете представить себе его расположение. Санузел у входа, потом узкая длинная комната с одной-двумя кроватями и кучей мебели.Вы должны подойти к «отелю-люкс», чтобы получить дверь спальни, которая закрывается в каждой комнате, отделяя ее от жилой зоны.

Когда вы собираетесь арендовать загородный дом или квартиру, такая типичная планировка гостиничного номера считается свободной комнатой или студией. Обычно это самый дешевый вариант, и почти все остальное становится больше по мере того, как вы дорожаете. Это особенно важно, если вы путешествуете с семьей: обычные гостиничные номера — не лучший вариант, если у вас двое детей и четверо багажа.

Я использовал Airbnb со своей семьей, когда отдыхал в Пуэрто-Эскондидо много лет назад. Мы заплатили меньше, чем заплатили бы за очень простой отель, но у нас были две спальни и бассейн. Путешествуя с семьей, становится старым, когда все вы спите в одной комнате, в одной ванной комнате. Аренда двух смежных комнат может быть недорогой в некоторых странах — мы делали это в Таиланде и Камбодже пару раз — но часто нет.

Там, где я живу сейчас в Мексике, вокруг много дешевых отелей.Однако большинство дешевых заведений не очень хороши и не укомплектованы персоналом, поэтому вы получите больше места, если снимете квартиру или дом по той же цене.

Airbnb — не единственная игра, и часто есть еще один или два доминирующих игрока, которых вы также должны подтянуть. Иногда вы найдете более выгодные предложения на традиционных сайтах, таких как Vrbo. Всегда выходите за рамки лидера рынка, если вы не находите сделку, которая соответствует вашему бюджету.

3) Если вы хотите иметь кухню в отпуске

Кухни в отелях не очень распространены.Обычно вам нужно быть в Residence Inn, Embassy Suites, Candlewood Suites или в другом варианте «длительного проживания», чтобы получить полный холодильник и место для приготовления пищи — даже микроволновую печь.

Наша кухня в Керетаро

Однако в помещениях для сдачи в аренду на время отпуска у вас будет чаще всего кухня. Когда я отказался от дорогих гостиниц в Рио-де-Жанейро и вместо этого снял квартиру с красивым видом, там не было ни плиты, ни духовки. Однако у меня была машина для приготовления панини, микроволновая печь и холодильник, так что я был готов к работе.Во многих других местах, которые я снимал, у нас была полностью оборудованная кухня, в то время как в других у нас была доступ к общей кухне в стиле хостела.

В любом случае, мы могли избежать необходимости обедать вне дома в ресторанах каждый раз, и у нас было место для хранения пива или бутылок вина. Это может сэкономить небольшое состояние на расходах в течение нескольких дней.

4) Если вы хотите остановиться в реальном районе, а не в туристической зоне

За последнее десятилетие наметилась явная тенденция видеть больше города, похожего на местный, а не просто быть рядом с тысячами других туристов.Поскольку аренда на время отпуска собственником по своей природе находится в районе, где на самом деле живут люди, вы можете избегать туристического района, делового района или придорожных торговых центров, где расположено множество отелей и мотелей среднего класса.

Это часто означает более пешеходную зону, рестораны, доступные для местных жителей, и места для прогулок, которые не являются просто ловушками для туристов. В некоторых городах расположение квартир для отдыха может означать больше шансов избежать хищных водителей такси и «резкого роста цен», от которого страдают туристические зоны.

Когда отель или курорт имеет больше смысла для вашего отпуска

У меня было несколько съемок на время отпуска, которые были не совсем гладкими, а у моих друзей были некоторые, которые были откровенно провальными. У одного из них украли ноутбук и фотоаппарат, что выглядело как внутренняя работа. Один прибыл и обнаружил в кухонной раковине полную грязную посуду и полы, которые выглядели так, будто их давно не мыли.

Часто описание не совсем точное или в нем упускаются важные детали, например тот факт, что вы разделяете стену с громкой стойкой, которая не закрывается до 3:00.м. Или в месте, где я останавливался в Пуэрто-Валларте, где в квартире нет кондиционера, только вентиляторы.

Мне очень нравятся отели, и по работе я просматриваю многие из них. У меня было много счастливых отпусков и хороших деловых поездок, пока я останавливался в отеле или на курорте, и иногда это лучший вариант. Вот несколько причин:

1) Вы остаетесь только на одну или две ночи

Конечно, жить в квартире в настоящем районе может быть интересно, но в большинстве случаев это больше хлопот, чем того стоит, если вы остаетесь всего на одну или две ночи.Вам нужно получить ключ или инструкции по входу, вам нужно выяснить, как все работает, и вы не можете просто оставить свой багаж на стойке регистрации, если приедете рано.

Для краткосрочного пребывания лучше подобрать отель. Входная дверь открыта круглосуточно, ее легко найти, и вы имеете общее представление о том, чего ожидать по прибытии. Настоящий человек может ответить на ваши вопросы, а не распечатка на столе.

2) Вы прибываете в неурочное время или хотите сразу приступить к делу

Как упоминалось ранее, отели хороши, если ваш номер не готов: вы можете оставить свой багаж и взлететь или просто болтаться в холле, пока ваш номер не станет чистым.Часто у меня были люди, заказывающие туры моей компании в Гуанахуато, которые начинаются утром, но они спрашивают меня, где разместить свой багаж, потому что они останавливаются в съемной квартире, куда они не могут попасть до полудня. Мы должны помочь им найти место для хранения сумок… в отеле , .

Отель за 40 долларов в Бангкоке

Много раз я летал над землей ночным рейсом, прилетая утром уставшим и уставшим после смены часовых поясов. Меньше всего мне хочется убить шесть часов, наблюдая за багажом.Когда я приземлился в Бангкоке с семьей после 16 часов полета, мы были очень рады, что забронировали отель. Нам дали место, чтобы переодеться, а потом оставили багаж. Мы позавтракали и бездельничали у бассейна, пока не смогли зарегистрироваться. Я, конечно, рад, что не пытался отправить кому-нибудь сообщение в WhatsApp и не нашел, где провести время до полудня.

3) Нет большого преимущества в цене

Так же, как такси иногда может быть дешевле, чем Uber, иногда отель — гораздо более выгодное предложение, чем аренда квартиры.Я сталкивался с этим в дорогих местах, таких как Стокгольм, а также в дешевых местах, таких как Катманду. Иногда гостиничная среда настолько конкурентоспособна или заполняемость настолько низкая, что отели предлагают более выгодные предложения, чем владельцы квартир.

Прежде чем нажать эту кнопку бронирования в службе аренды квартиры, обязательно проверьте общую стоимость с учетом комиссий, которые вы найдете на Kayak, HotelsCombined или Hotwire.

4) Вам нужна большая гостиница

Сколько мест для аренды на время отпуска вы забронировали с выходом на пляж, гигантскими бассейнами, водными горками, тренажерным залом, спа, организованными мероприятиями, бизнес-центром, игровой комнатой или баром?

Бизнес-отели оборудованы удобствами, необходимыми для деловых путешественников, а на курортах есть удобства, которые нужны отдыхающим для развлечения.Масштаб дает множество преимуществ, и очень немногие дома для отдыха или апартаменты имеют хоть какое-то количество развлечений, если только вы не тратите тысячи долларов за ночь.

Есть еще кое-что, что есть в большинстве отелей и курортов, чего вы не найдете в заведениях Airbnb: персонал. Этос «сделай сам» в большинстве случаев хорош, но в других случаях вы хотите, чтобы кто-то вас ждал, кто-то отвечал на ваши вопросы, а кто-то приносил вам коктейль, пока вы серьезно отдыхаете в бассейне. стул.Я также доверяю «усовершенствованным процедурам очистки» Holiday Inn Express, когда вокруг циркулирует вирус, а не пара, которая сама убирает место, прежде чем я приеду туда, и взимает дополнительную плату за это.

Кроме того, не забывайте, что иногда вы можете получить бесплатное проживание в отеле, если участвуете в правильной программе лояльности, особенно если у вас есть кредитная карта от подобных Hilton. Перейдите по этой ссылке, чтобы получить карту Hilton Amex, и вы можете получить три бесплатных ночи только по бонусному предложению.

Как насчет вас? Вы снимаете апартаменты для отдыха во время отпуска или во время длительного путешествия? Когда вы выбрали номер в отеле?

Раскрытие информации: этот пост содержит некоторые партнерские ссылки, которые платят мне комиссию, если вы бронируете через них. Вы никогда не заплатите больше, чем просто зайдете на сайт самостоятельно, и это единственный способ, которым сайты туристического контента оплачивают счета. Узнайте больше о том, как мы работаем, на нашей странице раскрытия информации и конфиденциальности, на которую всегда есть ссылки из основной навигации.

Прикрепите!

Какой из них лучший?

Составление жизнеспособного бизнес-плана — важный первый шаг для потенциальных арендодателей. Некоторые арендодатели предпочитают краткосрочную аренду для получения высокой прибыли с высокими затратами на обслуживание, в то время как другие арендодатели остаются с долгосрочной арендой для стабильного потока доходов, а некоторые выбирают ежемесячную аренду, чтобы получить преимущества обоих.

Какой из них вам подходит? В этой статье сравниваются потенциальные доходы, техническое обслуживание, налоговые льготы и операционные риски, чтобы помочь вам принять наиболее обоснованное решение.

Сначала взгляните на общую сводку:

Краткосрочная аренда

Краткосрочная аренда в последние годы набирает обороты, поскольку их гибкость позволяет путешественникам арендовать от нескольких дней до нескольких месяцев. Краткосрочная аренда, также называемая арендой на время отпуска, обычно представляет собой меблированные апартаменты, кондоминиумы или дома, где арендаторы могут чувствовать себя как дома.Краткосрочная аренда может быть более привлекательной, чем отели, из-за цены, меблировки и количества места, которое они часто могут предоставить.

Льготы по краткосрочной аренде

Есть много преимуществ для краткосрочной аренды. Главные преимущества краткосрочной аренды — это возможность заработка и гибкость.

Двойная аренда Долгосрочная аренда

Краткосрочная аренда может быть прибыльной — в нужное время. Если в городе проходит фестиваль, спортивное мероприятие или конгресс, вы можете легко удвоить или утроить свои обычные ночные цены.Арендодатели могут за неделю заработать достаточно, чтобы равняться ежемесячной арендной плате.

Аналитики 2nd Address изучили 8 крупных городов, включая Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Вашингтон, округ Колумбия, Чикаго, Бостон и Сиэтл, и обнаружили, что краткосрочная аренда в среднем в два раза дороже, чем долгосрочная.

Например, согласно данным Inside Airbnb, в Нью-Йорке средняя цена за ночь краткосрочной аренды одной спальни на Airbnb в июле 2019 года составляет 215 долларов за ночь.Для сравнения, средняя ставка за помесячную аренду в Нью-Йорке составляет 183 доллара за ночь на основе данных 2-го адреса; и долгосрочная аренда в среднем по 98 долларов в сутки на основе данных Zumper (рассчитано из 2940 долларов ежемесячной арендной платы).

Честно говоря, краткосрочная и ежемесячная аренда обычно меблирована, а большая часть долгосрочной аренды — без мебели. Вам также необходимо учесть единовременную стоимость меблировки, которая составляет от 3000 до 5000 долларов, чтобы покрыть предметы первой необходимости.

Гибкость

Вы устанавливаете колеблющиеся ставки в зависимости от высокого и низкого сезона в вашем регионе.Воспользуйтесь загруженным летним сезоном, чтобы увеличить свой доход, и снизьте ставки в медленные месяцы, чтобы получить больше бронирований.

Хозяева, сдающие в краткосрочную аренду, могут выбирать, когда и на какой срок предлагать свое помещение. Вы можете легко заблокировать свой календарь или установить максимальную продолжительность пребывания для своего объекта размещения. Дополнительными преимуществами отсутствия арендаторов на длительный срок являются меньшее количество споров об аренде.

Маркетинг — это просто и недорого

Размещение объекта в аренде на многих сайтах краткосрочной аренды осуществляется бесплатно.Однако, поскольку эти типы аренды невероятно популярны, необходимо использовать хорошие визуальные эффекты и описания в объявлениях, чтобы недвижимость выделялась среди толпы.

Проблемы с краткосрочной арендой

В то же время краткосрочная аренда имеет и обратные стороны, такие как низкие сезоны, износ из-за высокой текучести и затраты на техническое обслуживание.

Всего 30-40 часов работы в месяц

Краткосрочная аренда — это гораздо больше, чем создание объявления, если вы планируете делать это самостоятельно.Фактически, реальность хозяев такова: они отвечают на десятки сообщений каждый день, ждут, чтобы передать ключ опаздывающим гостям, стирают простыни, сушат полотенца, обрабатывают отзывы, общаются с требовательными гостями. Этот список можно продолжить.

Управление несколькими объявлениями обычно является постоянной работой. Даже если у вас всего одно объявление, будьте готовы тратить от 30 до 40 часов каждый месяц. Неужели для этого нужно так много усилий? Вот разбивка:

Допустим, ваше объявление бронируется в 80% случаев, и вы получаете 6 бронирований в месяц в среднем на 4 ночи.На каждое бронирование дается час на регистрацию заезда и общение с гостями и еще два часа на уборку дома после отъезда. Это уже 18 часов в месяц.

Если вы получаете 5 запросов от гостей и уделяете каждому по 5 минут, это полчаса в день, что в сумме дает 15 часов в месяц. Вам, вероятно, потребуется еще два часа каждый месяц, чтобы обновлять цены и календарь, а также узнавать о последних тенденциях в сфере гостеприимства.

80% заполнение на самом деле довольно сложно

Хозяева краткосрочной аренды конкурируют не только с тысячами гостиничных номеров в городе, но и со своими товарищами-соседями, поскольку в этот бизнес входит все больше людей.

Заполняемость сильно варьируется в зависимости от местоположения: от 84% в Нью-Йорке до 60% в Майами.

Даже на загруженном рынке Нью-Йорка заполняемость при краткосрочной аренде намного ниже, чем при долгосрочной аренде, которая, по данным Федерального резерва Сент-Луиса, составляет почти 95% в 2018 году.

Изменение правил

Поскольку законы о краткосрочной аренде появляются по всей стране, владельцы недвижимости должны хорошо разбираться в законах своего региона.Эти законы носят очень местный характер и содержат сложные положения, ознакомьтесь с этой статьей о законах о краткосрочной аренде по всей стране.

Например, закон штата Нью-Йорк запрещает сдавать квартиру в аренду без присутствия владельца. На самом деле реклама такой квартиры незаконна. В Лос-Анджелесе только первичным жителям разрешено сдавать свою недвижимость в краткосрочную аренду, и они могут делать это только менее чем на 120 дней в году.

Высокие эксплуатационные расходы

Думайте о краткосрочной аренде как о сфере гостеприимства, а не как о бизнесе по аренде квартир.Хозяевам необходимо поддерживать в хорошем состоянии вашу собственность — от современных украшений до чистых полотенец и даже подарочных корзин, — иначе вы можете получить отрицательные отзывы. Большое количество приходящих гостей ускоряет износ вашего дома.

Кроме того, поскольку арендаторы приходят и уходят, все коммунальные платежи должны покрываться арендодателем.

Помесячная аренда

Помесячная аренда — это именно то, на что они похожи — соглашение об аренде помещения на ежемесячной основе с возможностью освободить собственность в короткие сроки.Многие веб-сайты, такие как 2nd Address, Sonder и Zeus, предлагают дома для ежемесячной аренды.

Эти варианты аренды предоставляют хозяевам преимущества как краткосрочного, так и долгосрочного характера. Хозяева имеют меньший оборот, чем краткосрочная аренда, и обладают большей гибкостью, чем долгосрочная аренда.

Помесячная арендная плата

Работа менее 5 часов в месяц

Меньшая текучесть кадров означает гораздо меньше работы для хостов. На те месяцы, когда вы отправляете старых гостей и принимаете новых, это, вероятно, два часа уборки и час работы с документами и регистрации.На месяцы без оборота работы не требуется.

Другие небольшие задачи, такие как обновление информации о цене и наличии, вызов для ремонта, ответ на сообщения, обычно занимают еще пару часов.

Аренда на 87% выше, чем при долгосрочной аренде

Арендодатели обычно взимают более высокую ежемесячную арендную плату, чем долгосрочную аренду, чтобы покрыть риски. Аналитики 2nd Address сравнили стоимость месячной и долгосрочной аренды в 8 крупных U.S.city, и обнаруженная ежемесячная аренда в среднем на 87% дороже, чем долгосрочная аренда.

Нет необходимости иметь дело с законами о краткосрочной аренде

Большинство законов о краткосрочной аренде применяются только при проживании менее 30 дней. Хозяевам, которые установили минимальную продолжительность пребывания в 30 дней, не нужно беспокоиться о таких законах. В большинстве случаев арендодатели подписывают договор аренды с арендаторами.

С таким соглашением домовладельцам легче уведомить арендаторов о необходимости выезда.По данным сайта rentprep.com, возможность легко выселить арендатора в рамках помесячной аренды особенно выгодна арендодателям в штатах, где законы о выселении строги.

Гибкость

Когда вы сдаете свою недвижимость в аренду по месяцам, возможность повышать арендные ставки, сопоставимые с другими в этом районе, является огромным плюсом по сравнению с долгосрочной арендой. Вам также понравится гибкость краткосрочной аренды, включая блокировку вашего календаря на определенные даты и обновление цен и правил проживания.

Помесячная аренда

Отсутствие каналов сбыта

Рынок помесячной аренды по-прежнему относительно невелик, хотя соблюдение законов о краткосрочной аренде привлекает на этот рынок больше хостов для краткосрочной аренды.

Помимо 2-го адреса и нескольких веб-сайтов корпоративного жилья, у хозяев не так много онлайн-платформ, чтобы размещать информацию о своей собственности. Некоторые хозяева по-прежнему полагаются на традиционные агентства или Craiglist, чтобы найти арендаторов.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда — самый распространенный вид договоров аренды. Как правило, такие договоры аренды на год предлагают арендодателям стабильный и стабильный доход от аренды при минимальном обороте.

Преимущества долгосрочной аренды

Минимальная работа

Хотя арендодатели должны покрывать расходы по содержанию и ремонту своей собственности, это все, что касается ответственности арендодателя. Часто арендодатели также взимают с арендаторов плату за любой ущерб, который они причинили своему имуществу, сверх нормального износа.

Арендаторы обычно несут ответственность за уборку и покрытие используемых счетов за коммунальные услуги.

Долгосрочная аренда обычно не меблирована. Это сэкономит арендодателям огромное количество времени и денег.

Маркетинг — это просто

Поскольку товарооборот невысок, может не быть большой потребности в сбыте помещения, за исключением одного раза в год или даже дольше. Варианты маркетинга этих типов недвижимости могут включать в себя все, что угодно, от объявлений в газетах старой школы до публикаций в социальных сетях на местных страницах, которые бесплатны или дешевы.

Проблемы долгосрочной аренды

Не ожидайте высокой прибыли

Долгосрочная аренда имеет самую низкую арендную плату по сравнению с краткосрочной и помесячной арендой. А арендодатель сталкивается с множеством ограничений, если хочет поднять арендную плату.

Поскольку в договоре аренды все прописано, домовладелец может повысить арендную плату только по истечении срока аренды, будь то аренда на один год, на два года или на несколько лет, и с предварительным уведомлением.

В большинстве штатов домовладельцы по закону обязаны уведомлять арендаторов как минимум за 30 дней о повышении арендной платы, хотя это может варьироваться в зависимости от того, насколько высока эта сумма. В Калифорнии, например, срок действия предварительного уведомления увеличивается до 60 дней, если увеличение составляет более 10% от арендной платы.

Отсутствие гибкости

У домовладельцев должна быть веская причина для выселения, а выселение может потребовать больших затрат времени и средств. В отчете All Property Management сдача в аренду не тем людям была названа одним из семи смертных грехов управления недвижимостью.

Необходимо, чтобы арендодатели проводили тщательную проверку биографических данных потенциальных арендаторов, чтобы не зависать месяцами напролет из-за проблем. Потенциальные арендаторы должны заполнить все формы заявок и разрешить арендодателям проводить проверки кредитоспособности и анкетные данные. В отчете говорится, что домовладельцы должны приложить усилия, чтобы связаться с предыдущими арендодателями, работодателями и другими ссылками, перечисленными в процессе отбора.

Арендодатели также должны убедиться, что арендаторы могут позволить себе арендную плату, подтвердив свой доход.Также неплохо нанять адвоката и попросить его подготовить договор аренды, чтобы убедиться, что в нем нет лазеек, и чтобы арендодатель соблюдает местные законы. Адвокаты также могут помочь в случае возникновения споров об аренде, например, просроченных платежей. Адвокат может помочь разъяснить любые сборы и последствия просроченной оплаты аренды в договоре аренды. Хотя может показаться, что для долгосрочной аренды требуется больше работы, следует ожидать стабильных выплат.

Что дальше?

После того, как вы определились, какой тип жилья наиболее подходит для ваших нужд и целей, пора подготовить недвижимость для сдачи в аренду и начать поиск идеальных арендаторов.

7 обязательных моментов, чтобы начать работу с краткосрочной арендой

Во многих отношениях краткосрочная аренда помещения требует больше подготовительной работы и предусмотрительности, чем аренда аналогичного помещения на ежемесячной основе. Причина: вы имеете дело с гостями, а не с арендаторами.

Эти гости не берут с собой посуду, мебель или обычные личные вещи, взятые с собой долгосрочными арендаторами. Сдаете ли вы в аренду коттеджи, домики или дом для отдыха, эти «предметы первой необходимости» для краткосрочной аренды сделают жизнь намного лучше как для вас, так и для ваших гостей.

1. Все необходимое для кухни

Если ваша квартира имеет какое-либо подобие кухни, она также должна содержать все, что нужно гостю для приготовления и приема пищи. В каждой единице должно быть:

• Полный набор посуды
• Посуда для напитков
• Столовая посуда
• Посуда
• Холодильник: подойдет даже вариант размером с квартиру. Подумайте о том, что вы останавливаетесь на несколько ночей в гостиничном номере, желая, , чтобы у вас была возможность хранить остатки еды из ресторана.
• Чистые кухонные полотенца
• Мыло для посуды
• Бумажные полотенца
• Мешки для мусора
• Кофеварка: включая кружки и все необходимое для приготовления свежей чашки, включая кофе. Примечание. Хотя подавать кофе не обязательно, гости ценят это, так как многие отели предлагают кофеварки в номере с заранее отмеренными кофейными пакетами или пакетиками для быстрого и беспроблемного заваривания.

2. Рекомендации по вводу без ключа

Система доступа без ключа — отличный вариант.Это позволяет гостям удобно войти, когда они прибывают в город, не дожидаясь, пока кто-нибудь доставит ключи или иным образом впустит их в апартаменты. Еще одна замечательная особенность замков без ключа: утерянные ключи не нужны. Одним из самых удобных из бесключевых вариантов является вариант с номерной клавиатурой. Это позволяет вам устанавливать новую комбинацию после каждой аренды. Просто напишите или отправьте электронное письмо арендатору с информацией в день заезда, и все готово.

Оборотная сторона: даже самый простой из замков без ключа требует исправного аккумулятора.Хотя это само по себе не является проблемой, это проблема, если аккумулятор разряжен и ваш гость не может войти в устройство.

Это случилось со мной недавно, когда я регистрировался в отпуске в высотке. Консьерж дал мне электронный брелок, который должен был отпереть дверь простым нажатием, но батарея в замке не работала. Мне пришлось подождать пару часов в душном здании, пока руководство подразделения меня впустило. Излишне говорить, что я не был в восторге от , учитывая, что я только что прилетел и хотел отдохнуть.

Если вы используете систему доступа без ключа, заменяйте батареи каждые несколько месяцев, чтобы не доставлять неудобства вашим гостям.

3. Основы сантехники

В ванной должны быть определенные принадлежности:

• Туалетная бумага: запасные части
• Шампунь
• Гель для душа
• Мыло для рук
• Лосьон
• Банные полотенца
• Полотенца для рук
• Коврик для ванной или коврик

В некоторых случаях, например, в арендуемых домиках, специализирующихся на еженедельных или ежемесячных вариантах, вы можете не захотеть предоставлять банные полотенца.Если вы решите не делать этого, убедитесь, что ваши гости знают об этом заранее. Возможно, вы все равно захотите иметь под рукой, на всякий случай.

4. Приветственное руководство

Небольшой буклет или распечатанный раздаточный материал с информацией о квартирах и районе пригодится гостям. Сделайте все возможное и перечислите близлежащие достопримечательности, такие как кафе и рестораны в нескольких минутах ходьбы, близлежащие парки и места, потенциально представляющие интерес для обычного гостя.

Это руководство также должно включать вашу контактную информацию и любые особые правила, относящиеся к устройству, например, куда складывать мешки с мусором или вторсырье.Включите время регистрации заезда и отъезда, чтобы обеспечить достаточное время для уборки после отъезда.

5. Эффективная уборочная бригада

Как и в гостиничных номерах, при краткосрочной аренде иногда бывает мало времени на уборку между одним гостем и другим. Вы или ваша наемная бригада уборщиков должны быть готовы к уборке вскоре после расчетного часа. Это также означает, что команда знает расчетное время и день для каждой запланированной аренды. Бригада по уборке также должна быть доступна или, по крайней мере, по вызову в особых ситуациях.

Во время моего недавнего пребывания уборщица должна была принести свежее постельное белье и убрать беспорядок, оставленный предыдущим гостем. Почти два дня спустя они наконец пришли. (К счастью, в этом номере была собственная стиральная машина и сушилка, так что в конце концов я стирал постельное белье сам. Если бы у меня не было возможности вычистить простыни, я бы немедленно ушел, сняв вместо этого номер в отеле.)

6. Дежурный

Для краткосрочной аренды необходим дежурный по вызову, который будет доступен в случае локаутов, серьезных проблем с техническим обслуживанием и т.п.Этим человеком может быть вы, ваша команда по уборке или даже местный представитель руководства, если вы живете более чем в нескольких минутах езды от дома.

Моя семья снимает коттеджи на острове, и практически всем управляет один и тот же человек, живя на территории во время сезона аренды. Это гарантирует, что помощь всегда рядом. Это также приводит к большому количеству посетителей во время туристического сезона. Этот дежурный должен жить поблизости.

7. Парковка: огромный плюс

Скорее всего, ваши гости приехали из другого города и хотя бы немного не знакомы с местностью.Парковочные места необходимы, даже если многим из ваших гостей они не нужны. Если у вашего объекта есть собственная парковка, сообщите об этом гостям заранее. Это особенно важно, если парковка находится на боковой стороне или доступ к ней осуществляется не с главной проезжей части, а с улицы. Если вы не предлагаете гостевую парковку, укажите ближайшие места и цены на парковку. Эта информация нужна гостям.

Чем больше информации будет предоставлено на вашем веб-сайте или в электронных письмах с подтверждением аренды, тем меньше вам придется решать дополнительные вопросы.Укажите, находится ли ваш дом напрокат на маршруте общественного транспорта. Это большая выгода для чьей-то поездки, поскольку ваши гости потенциально могут сэкономить на транспорте по городу.

Дополнительные штрихи, особо запоминающиеся

Как и в случае с проживанием в отеле, небольшие дополнительные услуги, предоставляемые при аренде, в конечном итоге становятся тем, о чем гости положительно вспоминают при планировании будущих посещений этого района.

• Гладильная доска и утюг: они пригодятся в мегаполисах, но, возможно, не нужны для летних отпусков.
• Качественный фен для волос
• Приветственная корзина, включающая фрукты, несколько местных угощений или купоны для близлежащих предприятий

Итог

Ключ к успешной краткосрочной аренде — предложить то, чего вы ожидали бы, если бы остановились там. Чем лучше вы подготовитесь к каждой аренде, тем меньше времени вам придется тратить на беготню во время пребывания каждого гостя.