Что дешевле содержать дом или квартиру: плюсы и минусы. Выбираем жилье | Навигатор

что быстрее и дешевле — Минфин

Сейчас в активную социальную жизнь вступает поколение 90-х. У этих молодых людей много преимуществ перед старшими: они могут начинать бизнес с нуля в Интернете, устраивать видео-общение с обитателями других континентов, участвовать в различных обучающих и волонтерских программах за рубежом.

В одном только этому поколению придется значительно сложнее, чем предыдущим: времена, когда хороший специалист в одной из новых перспективных сфер был способен активным трудом за пару лет заработать на квартиру без кредитов и рассрочек, давно прошли. Теперь успешные люди, владельцы собственного бизнеса, порой даже международного, стоят перед нелегким выбором: много лет расплачиваться за городское жильё по ипотеке или строить собственный дом, где каждый этап означает освоение новых знаний, взаимодействие с людьми из чуждых отраслей, а главное — трату личного времени и значительных денежных сумм.

Безусловно, возведение дома — занятие куда более хлопотное, чем оформление ипотечной программы для приобретения квартиры.

Одно дело — появиться в офисе строительной компании и затем раз в месяц (или в квартал) наведываться в банк, пока твои квадратные метры создают другие. И совсем другое — самому стать участником процесса, ведь при строительстве дома оставаться в стороне не получится. Выбирать дизайнера, ссориться с руководителем рабочей бригады, узнавать о том, что каменщики увлеклись спиртным и надо срочно искать замену — все это ляжет на плечи будущего владельца.

Еще десяток лет назад о жизни за городом помышляли лишь единицы. В коттеджи перебирались ценители природы и уединения. Сейчас ситуация поменялась. В новеньких поселках и отдельно стоящих домиках обитают активные граждане, рано утром устремляющиеся в большой город, где у них все — работа, друзья, развлечения. Все, кроме жилья, которое слишком дорого.

Что дешевле?

О том, что дом построить дешевле, чем купить квартиру, говорят многие эксперты. Но необходимо уточнить: речь идет о небольшом доме — до 80-100 кв. метров, где количество комнат — от 2 до 4. Это загородное владение европейского типа, и у нас оно только появляется на рынке недвижимости. Риэлторы свидетельствуют: в 90-х годах покупатели были двух категорий: те, кто мог себе позволить 2-3-х этажный особняк от 200 до 1000 кв. метров, и те, чьи финансовые ресурсы позволяли лишь приобрести ветхую дачку в садоводстве. Золотая середина попросту отсутствовала. Сейчас ситуация другая. За город перебирается средний класс — ему не нужен многоэтажный дворец, но и временное летнее жилье тоже не подходит.

Что быстрее?

И строительство собственного дома, и ожидание сдачи многоквартирного муравейника, где есть 3-4 десятка ваших квадратных метров, может растянуться на долгие годы. Но в случае покупки квартиры в строящемся доме на начальном этапе строительства, при отсутствии различных форс-мажорных обстоятельств, вы будете в среднем ждать 2-5-3,5 года. И как минимум еще столько же, если не больше, продолжать выплачивать ипотечные взносы.

А собственный коттедж можно полностью возвести за один сезон — у специалистов малоэтажного строительства под этим периодом подразумевается время с апреля по ноябрь.

Определенно на современном рынке недвижимости свершаются значительные перемены. Формируется новый облик пригородной зоны мегаполисов — с аккуратными домиками, где живут менеджеры среднего звена — в гордом одиночестве или семьями в 3-4 человека. Главное, что отмечают специалисты, — это наличие выбора. Сейчас можно купить квартиру сразу, можно ждать её много лет, а можно отдать свои предпочтения возведению частного коттеджа — каждый волен остановиться на том, что наиболее соответствует его временным и финансовым возможностям.

причины инвестировать в квартиру в новостройке

    Одно из важнейших решений в жизни человека – приобретение недвижимости. Сегодня покупка квартиры в новостройке дает определенные преимущества по сравнению с домом, в основном из-за стоимости, местоположения и безопасности. Вы думаете о переезде, но не знаете, купить квартиру или дом? Ниже расскажем об основных преимуществах, которые предлагают современные новостройки.  

Преимущества покупки квартиры в новостройке

1. Энергоэффективность

 В здании нового поколения  используются все новейшие технологии с точки зрения энергии: гибридные котлы или котлы с тепловым насосом, что обеспечит большую устойчивость с точки зрения и воздействие на среду и экономии на счетах. 

2. Звукоизоляция

 Новые здания сразу проектируется с учетом звукоизоляции, на стены и полы установлены противошумные и ударно-звукоизоляционные панели, гарантирующие максимальное спокойствие.

3. Полная настройка

 Каждое пространство будет настраиваться в соответствии с ходом работ и правил. Покупая квартиру на этапе строительства, можно  предложить изменения в проект и в объем пространств, что позволит вам построить дом с учетом ваших потребностей.

4. Десятилетняя гарантия

 Как правило, застройщик дает 10 лет гарантии, которая покрывает любой тип повреждений, дефектов или проблем.

5. Долгосрочное вложение

 Недвижимость нового поколения сохранит свою цену на протяжении долгого времени. Конструктивные характеристики будут становиться решающими при оценке, все элементы энергетического преимущества и прочности сделают недвижимость со временем более дорогой.

6. Возможность вмешаться в ремонт и воспользоваться налоговыми вычетами

Существует множество налоговых льгот для тех, кто занимается ремонтом, от 50% энергетических услуг для ремонта. Воспользовавшись ими, вы сможете увеличить свой бюджет между покупкой и ремонтом.

7. Уже урбанизированные районы

 Территория уже будет урбанизирована, и счетчики уже подключены: это еще больше снизит затраты, так как вы сможете просто поворачивать счетчики без необходимости новой установки.

8. Меньше места

 Это не проблема, если вы знаете, как использовать и организовать пространство, в дополнение к этому, это поможет вам иметь исключительно то, что вам нужно. Кроме того, содержать квратиру в чистоте становится намного проще и быстрее.

  9. Цена 

   Квартира обычно дешевле дома. Конечно, существуют квартиры с отличным расположением, которые дороже, чем дом на окраине города, однако эксперт по недвижимости предупреждает, что районы, в которых строится больше квартир, имеют очень хороший прирост капитала. Вот почему с момента покупки квартиры она будет расти в цене из-за высокого спроса. Таким образом, покупка квартиры дешевле дома, но с лучшим расположением со временем становится более выгодной.

10. Местоположение 

Из-за значительного роста городов становится трудно найти новый дом с хорошим местоположением. Новые дома строятся на окраинах мегаполисов, а в районах, близких к учебным и рабочим центрам, появляется все больше вариантов новостроек.

11. Удобства 

 Есть варианты квартир, которые включают полный набор удобств, которые сделают вашу жизнь более приятной. Рядом могут быть: сады, детская площадка, бассейн, корты, тренажерный зал, ресторан, зоны барбекю, читальные зоны, зоопарки и т. д. Вы имеете право пользоваться всеми этими удобствами, просто заплатив плату за обслуживание.

12. Привилегированный вид 

 Хотя это применимо не ко всем частям здания, но у вас есть возможность выбрать самые высокие этажи, чтобы вы видели из окна, как город простирается к вашим ногам каждое утро, когда вы просыпаетесь.

  Еще одним преимуществом проживания в квартире является то, что это позволяет сэкономить на расходах на содержание. Как правило, плата за обслуживание не так высока, потому что плата  распределяется между большим количеством соседей. Так что этот аспект не вызывает беспокойства.  С другой стороны, когда вы живете в доме, вы отвечаете уборку всех участков, таких как тротуар и сад.

 Однако, если вы переезжаете в новую квартиру, вам не о чем беспокоиться, так как обслуживающий персонал сделает это за вас. 

  Например, если вы молодой человек, который только что закончил университет, то вам будет удобно жить в этом типе дома, поскольку есть квартиры, рассчитанные исключительно на одного человека. Обычно в них есть комната, ванная, гостиная и кухня. Они не обязательно должны быть большими или роскошными. Здесь просто можно чувствовать себя в безопасности и максимально комфортно. Эта базовая потребность также характерна для большинства студентов и соседей по комнате.  

  Если вы хотите создать семью и завести нескольких детей, у вас есть возможность купить квартиру с большим количеством комнат и даже с патио или балконом. Как видите, есть варианты на любой вкус и потребности. Вы просто должны хорошо оценить, чего вы хотите.

Выгодно ли приобретать недвижимость в Испании | Европа и европейцы: новости и аналитика | DW

Спрос на испанскую недвижимость среди россиян в последние месяцы вновь значительно вырос. Об этом рассказали DW испанские риэлторы, занимающиеся продажей недвижимости гражданам России. Они ссылаются на многочисленные звонки и письменные обращения потенциальных клиентов. Об интересе к Испании свидетельствуют и российские интернет-порталы, обслуживающие сферу продаж зарубежной недвижимости.

Однако речь пока идет лишь об интересе  — границы Испании остаются для россиян закрытыми из-за пандемии COVID-19, и совершить реальные сделки они не могут. Впрочем, рано или поздно границы откроют. Что ждет покупателей? Насколько рентабельно приобретать жилье в Испании — для отдыха у моря, иммиграции или бизнеса?

Изучить рынок перед тем, как купить жилье

Интерес к Испании — вполне закономерен, считает опрошенный DW испанский адвокат Федерико Дельгадо, специализирующийся на купле-продаже недвижимости. По его словам, в последние десятилетия жильем на морских курортах Испании «обзавелись миллионы иностранцев, главным образом граждане Евросоюза». Многие из них, особенно пенсионеры, стали жить здесь постоянно. Их «привлекает климат, невысокие цены на продукты питания, развитая система здравоохранения и доброжелательное отношение к иностранцам местного населения».

Во многих риелторских конторах в Испании говорят по-русски

В Испании, продолжил юрист, есть широкий выбор жилья на продажу: и нового, и подержанного. Его стоимость колеблется от 50 тысяч евро до десятков миллионов. Цена зависит не только от размера квартиры или дома, но и от места, где они расположены, от качества постройки и, разумеется, от «степени честности продавца». Поэтому первый совет покупателю — «тщательно изучить рынок». А для этого «следует познакомиться с различными регионами Испании и, соответственно, с ценами на недвижимость».

Недвижимость — недешевое удовольствие

Людям со средним достатком следует знать, что содержать жилье в Испании — даже небольшую квартиру — недешево. На это обратил внимание  другой собеседник DW — Хуан Игнасио Санс, член Испанской коллегии управляющих жилой собственностью. По его словам, за квартиру в 50 квадратных метров с двумя небольшими спальнями и гостиной на курорте средней руки приходится платить до 400 евро в год. В эту сумму входят уборка помещений общего пользования, их освещение и мелкий ремонт. Ну а если при доме есть бассейн, цветники, детская и спортивная площадки, работают охранник и садовник, то выплаты могут составить до 200 евро в месяц.

За крупные ремонтные работы, отметил далее управляющий, взимается дополнительная сумма. Кроме того, налог за упомянутую квартиру — примерно 200 евро в год. Годовая страховка — еще 200 евро. Кроме того, даже если вы живете в квартире только летом, платить за коммунальные услуги вам придется все 12 месяцев: за электричество минимум в 15-20 евро в месяц, за воду — 40-50 евро в квартал. Ну а отопление зимой или охлаждение летом может обойтись вам в 500 евро в месяц.

Недвижимость в Испании выглядит привлекательно, но расходы на нее немаленькие

Можно ли заработать на недвижимости в Испании

Многоразовая годовая виза, которая выдается россиянам-владельцам жилья, права на работу не дает и позволяет находиться в стране безвыездно лишь 90 дней, а в году — по совокупности — не более 180 дней. Документ для постоянного проживания могут получить лишь лица, вложишие в свою недвижимость 500 000 и более евро. Поэтому у многих россиян, не рассчитывающих надолго оставаться в Испании, возникает желание сдавать свое жилье внаем. По словам Санса, это возможно и как правило осуществляется через посреднические конторы при наличии у человека соответствующей лицензии. Последнее, кстати, в некоторых регионах Испании «получить достаточно сложно»: местные власти таким образом пытаются контролировать приток туристов.

Сдаются квартиры на побережье, отметил далее член коллегии управляющих, обычно лишь в июле-августе, а квартиранты-отдыхающие меняются каждые 10-15 дней. Разумеется, из полученного дохода свои проценты берут посредники. Часть денег идет на оплату уборки при смене постояльцев, а также воды, электроэнергии и баллонов с газом, если в квартире газовая плита и водонагреватель. Кроме того, следует учесть, что на отдыхе многие постояльцы «расслабляются» — ведут себя неадекватно. Так что вернувшись в свою квартиру, владелец нередко обнаруживает поломанную мебель, неисправный телевизор, кондиционер или холодильник. Таким образом, «вопрос выгодно или нет сдавать жилье, довольно спорный», отметил Санс.

«Подводные камни» приобретения жилья

При покупке жилья в Испании оба опрошенных эксперта рекомендуют обращаться лишь к легально действующим агентствам недвижимости. Многие из них обслуживают клиентов на нескольких языках, в том числе на русском.

Что не следует делать, так это прибегать к услугам незнакомых соотечественников, которые навязчиво предлагают свою помощь приезжим в испанских аэропортах и гостиницах. Адвокат Дельгадо утверждает, что существует «множество мошеннических схем», с использованием которых «вам могут продать неликвидное жилье, да еще и по завышенной цене».

А управляющий Санс, со своей стороны, предупредил об особенностях испанских законов. Дело в том, что бичом владельцев жилья в стране в последнее время стал его незаконный захват бездомными, чаще всего нелегальными мигрантами. Так что если вы приедете на отдых и обнаружите, что в вашей квартире живут неизвестные лица, не удивляйтесь и не пытайтесь их выселить самостоятельно. Закон это запрещает. Вы можете лишь обратиться в полицию. Если повезет, то непрошеных гостей выселят по суду через несколько месяцев. Но если у них есть несовершеннолетние дети, то процесс выселения может значительно затянуться.

Смотрите также:

• Как Airbnb меняет города

  Берлин: Airbnb и проблема нехватки жилья

  С 1 мая частные лица в Берлине могут без временных ограничений пересдавать на Airbnb квартиру, в которой они проживают, — при условии, что они продолжают там жить. Вторую квартиру можно сдавать максимум 90 дней в году, и то лишь если ее хозяин не владеет другим жильем в Берлине. При этом ему нужно зарегистрироваться в администрации района. Сложную ситуацию на рынке жилья новые правила не улучшат.

• Как Airbnb меняет города

  Барселона: отказ от массового туризма

  «Когда туристы становятся чумой», — так швейцарское радио озаглавило сообщение о ситуации в Барселоне. Миллионы туристов ежегодно посещают столицу Каталонии. Многие останавливаются в частных квартирах, что способствует росту арендной платы для местных жителей. Поскольку у властей Барселоны нет надежного жилищного реестра, выяснить, какие квартиры сдаются в аренду незаконно, невозможно.

• Как Airbnb меняет города

  Лиссабон: цены на арендное жилье растут

  Ежегодно тысячи туристов еду в столицу Португалии, находя жилье через Airbnb. Итог: все больше квартир для аренды отдыхающими, все меньше жилых помещений для местных. Если хозяин квартиры получает в среднем от 900 евро в месяц за постоянную сдачу ее в аренду, то, сдавая через Airbnb, он может легко утроить доход.

• Как Airbnb меняет города

  Мальорка: новые правила

  Власти острова дернули стоп-кран: частное жилье — за исключением поместий — больше не может быть арендовано туристами в столице, городе Пальма-де-Мальорке. Остров уже давно борется с негативными последствиями массового туризма: нехваткой воды, шумом бесконечных вечеринок, а теперь еще и с резко повысившейся платой за аренду жилья.

• Как Airbnb меняет города

  Амстердам: жители против туристов

  Только на один Амстердам в 2016 году на Airbnb пришлось 1,7 миллиона бронирований. Жители столицы Нидерландов встревожены: по выходным в городе на каждом шагу встречаются пьяные туристы из Великобритании и Германии. В начале года власти Амстердама ужесточили правила сдачи жилья в аренду: с 2019-го его владельцы могут это делать максимум 30 дней в году.

• Как Airbnb меняет города

  Сингапур: радикальные меры

  Законодательство в Сингапуре жесткое, и не только за преступления, связанные с наркотиками. Попытка пересдать арендованную квартиру в этом азиатском мегаполисе может влететь в копеечку. Так, местный суд оштрафовал двух лиц, незаконно сдавших через Airbnb квартиру, на 37 200 евро. Причина: аренда жилья в Сингапуре субсидируется государством.

• Как Airbnb меняет города

  Париж: магнит для туристов со всего мира

  Власти Парижа подали в суд на Airbnb и Wimdu, второй по популярности ресурс по бронированию жилья. Они обвиняют их в несоблюдении правил краткосрочной сдачи жилья, хозяева которого должны пройти регистрацию. Но зарегистрированы лишь 16% из 60 тысяч съемных квартир. За последние пять лет почти 20 тысяч сдающихся в аренду помещений были преобразованы в апартаменты для туристов.

• Как Airbnb меняет города

  Вена: свободных мест нет

  Для городских властей австрийской столицы субаренда жилья туристами долго была бельмом в глазу. Более 7500 венских квартир числятся на соответствующих онлайн-платформах. В будущем кратковременная сдача квартир в жилых районах должна стать невозможной, пишет издание Kleine Zeitung. Теперь муниципальные служащие целенаправленно ищут в интернете жилье, сдаваемое туристам.

• Как Airbnb меняет города

  Дортмунд: Airbnb помогает городу

  Кроме любителей футбола вряд ли кто-то считает Дортмунд центром туризма. Тем не менее, Airbnb здесь закрепился и даже готов взимать с туристов специальный сбор в размере 7,5% от стоимости ночевки и перечислять его в городской бюджет — раньше этим должны были заниматься хозяева квартир.

  Таким образом, Дортмунд — первый город в Германии, где компания взяла на себя такие обязательства.

  Автор: Карстен Грюн

Сколько стоит содержание жилья за границей? – Tranio.Ru

Многие покупатели зарубежной недвижимости не задумываются о том, во что может обойтись содержание коттеджа в Альпах или квартиры в Лондоне. Однако, планируя расходы, нужно учитывать не только стоимость самогó объекта, но и налоги, сборы, коммунальные платежи, страховку и другие затраты.

Плата за услуги управляющей компании

При покупке жилья для сдачи в аренду можно обратиться к услугам управляющей компании. Комиссия составляет от 10 до 15% в зависимости от того, занимается ли компания поиском арендаторов или только следит за порядком.

В Великобритании при содержании жилья и сдаче его в аренду управляющая компания возьмет не менее 12% в год от стоимости аренды. При управлении без сдачи в аренду — от 4% предполагаемого годового рентного дохода.

Также здесь владельцы недвижимости ежеквартально вносят плату за обслуживание здания (Service Charge), размер которой колеблется от 500 до 3 500 фунтов стерлингов в год. Величина платы за обслуживание устанавливается либо советом жильцов, либо агентом управляющей компании и зависит от пакета предоставляемых услуг (консьержи, охрана, видеонаблюдение, гаражи и т. д.).

При покупке квартиры в Германии собственник автоматически становится членом сообщества жильцов, которое собирает взносы на содержание и ремонт дома в местах общего пользования (подъезд, крыша, подвал). Отчисления на эти цели обычно составляют около 40 евроцентов за 1 м² в месяц. Сообщество жильцов нанимает управляющую компанию, услуги которой стоят 20–35 евро в месяц.

Управление элитной недвижимостью обходится дорого. Как правило, в этом случае потребуется платить за дополнительные услуги — например, за чистку бассейна и уход за садом. Так, во Франции, Германии, Испании услуги компании, управляющей виллой с бассейном и садом, обходятся в 2–3 тыс. евро в год. В обязанности фирмы входит посещение дома раз в неделю, заключение контрактов с обслуживающим персоналом, ведение счетов. Еженедельная уборка стоит около 60 евро, на содержание бассейна в месяц уходит около 800 евро, примерно столько же нужно заплатить за услуги садовника. В итоге в год на содержание виллы тратится несколько десятков тысяч евро.

Налоги на недвижимость

В большинстве европейских стран владельцы недвижимости ежегодно платят налог на имущество. Он рассчитывается исходя из оценочной, а не рыночной стоимости объекта и составляет от 0,1 до 3,5%.

Как правило, оценочная (или инвентаризационная) стоимость существенно ниже рыночной, поскольку рассчитывается по техническим показателям, таким как, например, степень износа. Обычно ее определяет независимый оценщик. При расчете рыночной стоимости важную роль играет не только состояние объекта, но и другие факторы: местоположение объекта, инфраструктура, транспортное сообщение. Рыночная стоимость определяется балансом спроса и предложения.

В Испании ставка налога на недвижимость составляет 0,4% в городе и 0,3% в сельской местности.

В Черногории ставка зависит от площади объекта и варьируется от 0,08 до 0,8% от кадастровой стоимости.

В Германии за недвижимость платят по средней ставке 1,9% от кадастровой стоимости. Налогом не облагаются объекты дешевле 120 тыс. евро для физических лиц и дешевле 20 тыс. для юридических лиц.

В Финляндии ставка налога на жилые дома составляет от 0,32 до 0,75% стоимости объекта.

Во Франции существует два вида налога на недвижимость: taxe foncière (облагается дом с земельным участком) и taxe d’habitation (только здание). Размер налога зависит от площади недвижимости. Так, за квартиру площадью 90 м² нужно заплатить около 400 евро, за дом площадью 120 м² со 100 м² земли — примерно 1 000 евро в год.

В некоторых странах — например, в Хорватии и на Украине — налога на недвижимость нет.

В Великобритании также нет единого налога на недвижимость, но собственники обязаны ежегодно платить муниципальный налог (Council Tax), который идет на содержание полиции, пожарной службы, муниципальной собственности, школ, библиотек, на уборку улиц. Этот налог можно оплачивать сразу за год, поквартально или раз в месяц. Размер налога варьируется от 200 до 2 500 фунтов стерлингов в год. Сумма зависит от региона, от количества проживающих в доме и от класса объекта. Все дома в Великобритании занесены в реестр под одной из восьми категорий (от A до H), где H является наиболее дорогой.

В Испании, кроме налога на недвижимость, владельцы собственности платят налог на состояние по ставке от 0,2% (на имущество стоимостью до 193 000 евро) до 2,5% (на недвижимость дороже 12 316 000 евро).

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей напрямую зависит от потребления, поскольку в большинстве домов установлены счетчики.

В целом, в странах Западной Европы плата за газ, воду и электричество выше, чем на юге.

В Великобритании плата за воду в среднем составляет 450–460 фунтов в год, за электричество и газ — 1 400 фунтов в год. Коммунальные платежи за трехкомнатную квартиру в Лондоне могут достигать 300 фунтов стерлингов в месяц.

Во Франции плата за коммунальные услуги в двухкомнатном доме составляет примерно 1 200 евро в год. В этой стране особенно дорого обходятся содержание сада и услуги садовников, центральное отопление, подогрев бассейна, уборка, кондиционирование воздуха.

В Германии коммунальные услуги тоже стоят дорого. Ежемесячные расходы на квартиру площадью 70 м² составляют 100–120 евро.

В Финляндии содержание коттеджа площадью 150 м² обходится в 120–150 евро в месяц. В эту сумму входят затраты на воду, электроэнергию, оплату услуг по уборке мусора и содержанию дорог.

Коммунальные платежи в Испании ниже. Например, расходы на содержание квартиры площадью 100 м² составляют 650–850 евро в год.

В Хорватии можно сэкономить еще больше. Здесь семья из двух человек тратит на содержание жилья в среднем 750 евро в год.

Не стоит забывать и о том, что практически во всех европейских странах страхование жилья является обязательным, поэтому плату за страховку тоже необходимо включить в список расходов. Размер взносов зависит от стоимости имущества, его местоположения, возраста, степени износа и других факторов.

Одна из самых дорогих стран по объему расходов на содержание дома — Франция. Здесь в год на жилье уходит 2–3% от стоимости объекта, включая местные налоги на недвижимость, страховку и коммунальные услуги. Для сравнения, в Великобритании эта величина составляет около 1%. В Германии содержать дом тоже недешево из-за высоких тарифов на коммунальные услуги. Однако, с учетом среднеевропейских доходов такие расценки не бьют по карману местным жителям. Дешевле обходится содержание жилья в Черногории, Хорватии и Финляндии.

Насколько дороже владение домом, чем арендная плата в каждом штате США

Хотя цены на жилье и аренду растут, в каждом отдельном штате США домовладельцы с ипотекой тратят больше денег в месяц, чем арендаторы на жилье . Это согласно данным пятилетнего исследования американского сообщества 2013-2017 годов, проведенного Бюро переписи населения США, которое отслеживает среднюю стоимость жилья по стране.

Сумма, которую владельцы платят больше, зависит от штата. В Нью-Джерси разница между средней ежемесячной стоимостью для арендаторов и тех, у кого есть ипотека, составляет более 1100 долларов.В Арканзасе разница составляет чуть более 300 долларов.

Хотя Бюро переписи населения не приводит причин, другие анализы показали, что владение обходится дороже, чем аренда, поскольку владельцам необходимо покрывать сопутствующие расходы, такие как содержание, налоги на имущество, ремонт и страхование, в дополнение к оплате ежемесячной ипотеки. платежи, и они продолжают расти.

«Ежемесячные расходы на покупку и владение домом, который вы занимаете, выросли на 14 процентов по сравнению с прошлым годом, что более чем в три раза превышает годовой рост арендных ставок по стране, по словам риелтора.ком. Арендная плата выросла всего на 4 процента», — сообщила Диана Олик из CNBC в 2018 году. будьте готовы оплатить расходы на закрытие, осмотр и другие расходы

Положительным моментом для арендатора является то, что вы, вероятно, экономите деньги

Тем не менее, хотя покупка собственного жилья обходится дороже, чем аренда на ежемесячно, владение — это инвестиция, которая может окупиться в долгосрочной перспективе. В зависимости от того, где вы живете, стоимость вашего дома может значительно возрасти с течением времени, что может привести к хорошей выплате всякий раз, когда вы решите продать.

Для тех, кто планирует остаться в одном и том же месте надолго, владение дает стабильную жизненную ситуацию. И как только ипотека будет погашена, вы устраните основные ежемесячные расходы и сможете направить эти деньги на другие финансовые цели.

Разница между медианной ежемесячной стоимостью для арендаторов и тех, у кого ипотека в каждом U.штат Ю., используя данные исследования американского сообщества, проведенного Бюро переписи населения США — щелкните, чтобы увеличить

Ниже приведены полные данные о том, насколько дороже владение недвижимостью в каждом штате, чем ее аренда.

Алабама

Средняя месячная стоимость для домовладельцев с ипотекой: 1149 долларов
Средняя стоимость аренды: 747 долларов

Разница между владением и арендой: 402 доллара

Аляска

$ 1,200

Разница между владением и арендыми: $ 662

Arizona

Median Ежемесячная стоимость для домовладельцев с ипотекой: $ 1,354
Средняя аренда стоимостью: $ 972

Разница между владением и арендой: $ 3827

Arkansas

Median Ежемесячная стоимость для домовладельцев с ипотекой: $1,039
Средняя стоимость аренды: $709

Разница между владением и арендой: $330

Калифорния

Колорадо

Средняя ежемесячная стоимость для домовладельцев с ипотекой: $1,623 9002 9 Средняя аренда Стоимость: $ 1,125

Разница между владением и арендой: $ 498

Connecticut

Median Ежемесячная стоимость для домовладельцев с ипотекой: $ 2,065
Средняя аренда стоимости: $ 1,123

Разница между владением и арендой: $ 942

delaware

Средняя ежемесячная стоимость для домовладельцев с ипотекой: $1,533
Средняя стоимость аренды: $1,076

Разница между владением и арендой: $457

Флорида

Средняя ежемесячная стоимость для домовладельцев с ипотекой: $1,432
Средняя стоимость аренды: $1,077

3 Разница между владение и аренда: $355

Джорджия

Средняя ежемесячная стоимость для домовладельцев с ипотекой: $1,351
Средняя стоимость аренды: $927

Разница между владением и арендой: $424

Гавайи

Средняя ежемесячная стоимость для домовладельцев с ипотекой2, $23
Средняя стоимость аренды: 1507 долларов США

Разница между владением и арендой: 796 долларов США

90 026 Айдахо

Средняя месячная стоимость аренды для домовладельцев с ипотекой: 1195 долларов
Средняя стоимость аренды: 792 долларов

Разница между владением и арендой: 403 долларов

Иллинойс

Разница между владением и арендой: $681

Индиана

Средняя ежемесячная стоимость для домовладельцев с ипотекой: $1,109
Средняя стоимость аренды: $782

Разница между владением и арендой: $327

Айова ипотека: $1,202
Средняя стоимость арендной платы: $740

Разница между владением и арендой: $462

Канзас

Кентукки

Средняя ежемесячная стоимость для домовладельцев с ипотекой: $1,131
Средняя стоимость аренды: $ 713

Разница между владением и арендой: $ 418

Louisiana

Median Ежемесячная стоимость для домовладельцев с ипотечным количеством $ 1,234

Средняя аренда стоимостью: $ 825

Разница между владением и арендой: $ 409

Maine

Median Ежемесячная стоимость для домовладельцев с ипотекой: $1,357
Средняя стоимость аренды: $808

Разница между владением и арендой: $549

Мэриленд

Массачусетс

Медианная месячная стоимость аренды для домовладельцев с ипотекой: 2 102 долл. США
Медианная стоимость аренды: 1 173 долл. США

Разница между владением и арендой: 929 долл. США

Мичиган

$824

Разница между владением и арендой: $427

Миннесота

90 002 Средняя ежемесячная стоимость для домовладельцев с ипотекой: $1,506
Средняя стоимость аренды: $906

Разница между владением и арендой: $600

Миссисипи

Средняя ежемесячная стоимость для домовладельцев с ипотекой: $1,105
Средняя стоимость аренды: $7030 90 между владением и арендой: $365

Миссури

Средняя ежемесячная стоимость для домовладельцев с ипотекой: $1,225
Средняя стоимость аренды: $784

Разница между владением и арендой: $441

Монтана

Средняя ежемесячная стоимость для домовладельцев с ипотекой: $ 1,344
Средняя аренда стоимостью: $ 751

Разница между владением и арендной платой: $ 593

Nebraska

Median Ежемесячная стоимость для домовладельцев с ипотечным: $ 1,315
Средняя аренда Стоимость: $ 773

г.

$

Средняя месячная стоимость для домовладельцев с ипотекой: 1422 долл. США
Средняя стоимость аренды: 1017 долл. США

Разница между владением и арендой: 405 долл. США

Нью-Гэмпшир

Средняя ежемесячная стоимость для домовладельцев с ипотекой: 1878 долл. США
Средняя стоимость аренды: 1052 долл. США

Разница между владением и арендой: 826 долл. США с ипотекой: $2,398
Средняя стоимость аренды: $1,249

Разница между владением и арендой: $1149

Нью-Мексико

Средняя ежемесячная стоимость для домовладельцев с ипотекой: $1,244
Средняя стоимость аренды: $809

Разница между владением и арендой: 435

Нью-Йорк

Средняя месячная стоимость для домовладельцев с ипотекой: 2 064
долларов Средняя арендная плата: 1 194

Разница между владением и арендой: 870

Северная Каролина

Стоимость аренды: $844

Разница между владением и арендой: $417

Северная Дакота 9 0027

Средняя месячная стоимость для домовладельцев с ипотекой: 1326 долларов
Средняя арендная плата: 775 долларов

Разница между владением и арендой: 551 долларов

Огайо

Средняя месячная стоимость для домовладельцев с ипотекой: 1247 долларов
Разница между владением и арендой: 483

Оклахома

Средняя ежемесячная стоимость для домовладельцев с ипотекой: 1 181
$ : $ 1,594
Средняя аренда стоимостью: $ 988

Разница между владением и арендой: $ 606

Pennsylvania

Median Ежемесячная стоимость для домовладельцев с ипотечным: $ 1 446
Средняя аренда Стоимость: $ 885

Разница между владением и арендой: $ 561

Rhode Остров

Средняя месячная стоимость для домовладельцев с ипотекой: 1 803 долл. США
Средняя стоимость аренды: 95 долл. США 7

Разница между владением и арендой: $846

Южная Каролина

Средняя ежемесячная стоимость для домовладельцев с ипотекой: $1,202
Средняя стоимость аренды: $836

Разница между владением и арендой: $366

Южная Каролина Средняя ежемесячная стоимость для домовладельцев с ипотекой: $1,255
Средняя стоимость аренды: $696

Разница между владением и арендой: $559

Теннесси

Средняя ежемесячная стоимость аренды для домовладельцев с ипотекой: $1,196
Средняя стоимость аренды: $808

Разница между владением и арендой : 388

Техас

Средняя месячная стоимость для домовладельцев с ипотекой: 1484
долларов Средняя арендная плата: 952

Разница между владением и арендой: 532

Юта

Стоимость: 948 долларов США

Разница между владением и арендой: 507 долларов США

Вермонт

Мед. Средняя ежемесячная стоимость для домовладельцев с ипотекой: $1,563
Средняя стоимость аренды: $945

Разница между владением и арендой: $618

Вирджиния

Средняя ежемесячная стоимость для домовладельцев с ипотекой: $1,728
Средняя стоимость аренды: $1,166

3 Разница между владение и аренда: 562

Вашингтон

Средняя месячная стоимость для домовладельцев с ипотекой: 1763
долларов Средняя арендная плата: 1120

Разница между владением и арендой: 643

Западная Вирджиния

Средняя ежемесячная стоимость для домовладельцев с ипотекой: $ 997
Median Rent Стоимость аренды: $ 681

Разница между владением и арендами, $ 3162

Wisconsin

Median Ежемесячная стоимость для домовладельцев с ипотечным: $ 1,399
Средняя аренда Стоимость: $ 813

Разница между владением и арендной платой: $ 586

Wyoming

Как снизить расходы на жилье и сэкономить деньги

Арендная плата vs. купить: Американская мечта не должна быть кошмаром

При принятии решения об аренде или покупке дома необходимо учитывать многое. Мы поговорили с консультантом по финансовому планированию, который помог нам разобраться. Видео предоставлено Newsy

Newslook

В выпуске этой недели нашей серии Укрощение счетов, разоряющих бюджет, мы рассмотрим, как сократить расходы на жилье для домовладельцев и арендаторов.

Когда вы посмотрите на свой бюджет, каковы ваши самые большие ежемесячные расходы? Для большинства людей это будут ваши расходы на жилье.

Независимо от того, владеете ли вы домом или снимаете квартиру, ежемесячный платеж вашему ипотечному кредитору или арендодателю может значительно сократить вашу зарплату.

По данным Бюро трудовой статистики, американцы тратят в среднем 18 886 долларов США в год на жилье или 1 574 доллара США в месяц.

Большинство экспертов по личным финансам рекомендуют тратить на жилье только от 25% до 30% вашего ежемесячного дохода. Главный финансовый аналитик Bankrate Грег Макбрайд называет 28%-30% подходящим потолком для жилья и говорит, что «все, что выше этого, является красным флагом, который вы, возможно, растягиваете.

НАЧАЛО РАБОТЫ: Как начать укротить свои разоряющие бюджет счета

НЕДЕЛЯ 1: Пять шагов, чтобы сократить ваши дорогие счета за кабельное телевидение

НЕДЕЛЯ 2: Шокирующий счет за электричество? Бесплатные перемены могут помочь вам сократить расходы

НЕДЕЛЯ 3: Как несколько небольших вложений могут сократить расходы на воду

НЕДЕЛЯ 4: Сэкономьте на счетах за еду: сэкономьте на продуктах и ​​ресторанах

НЕДЕЛЯ 5: Пять способов сократить расходы на поездку на работу

НЕДЕЛЯ 6: Как сократить расходы на автомобиль и сэкономить тысячи

НЕДЕЛЯ 7: Как сэкономить на развлечениях и при этом получать удовольствие

НЕДЕЛЯ 8: Слишком большой счет за Интернет? Вот как сэкономить

Если вы тратите значительно более высокий процент на жилье, это может серьезно помешать вам достичь многих ваших финансовых целей, таких как накопление на пенсию, оплата образования ваших детей или заслуженный отпуск.

И как только вы подпишете документы об ипотеке или годовой аренде, ваши расходы будут зафиксированы на определенный период времени.

Итак, что вы можете сделать, чтобы снизить расходы на жилье? Сложность заключается в том, что вещи, которые вы должны сделать, чтобы сэкономить больше всего, требуют корректировок образа жизни, таких как переезд или совместное использование жилого пространства.

Уменьшение размера: Переезд в менее дорогой дом или квартиру меньшего размера

Если вы хотите сократить расходы на жилье, первое, что вы должны учитывать, это то, сколько места вам действительно нужно.Возможно ли сокращение до меньшего и более дешевого места?

В зависимости от того, где вы живете, переезд из квартиры с 3 спальнями в квартиру с 2 спальнями может сократить вашу арендную плату на 300 долларов и более, сообщает NerdWallet на основе данных с сайта аренды Abodo.

Если у вас есть дом и вы накопили капитал, рассмотрите возможность его продажи и переезда в меньший дом или квартиру. Вы потенциально можете сократить свой платеж по ипотеке с менее дорогим домом в зависимости от ставки по ипотеке, на которую вы можете претендовать. Если вы полностью владеете своим домом, вы можете использовать прибыль, чтобы купить следующий дом за наличные или значительно снизить общий ипотечный долг.

Перед тем, как принять решение о сокращении штата, обязательно учтите скрытые расходы, такие как ремонт дома, расходы на продажу, расходы на переезд, меблировку небольшого помещения, плату за хранение, плату за квартиру или членские взносы.

Чтобы получить общее представление о ваших потенциальных сбережениях, используйте этот калькулятор сокращения от Центра пенсионных исследований.

На сайте аренды Abodo есть полезный контрольный список «Как перейти от дома к квартире».

Переехать: переехать в более доступный район

Стоимость жилья сильно зависит от того, где вы живете.Один из способов потенциально сэкономить значительную сумму денег — подумать о переезде в более доступный район.

Согласно недавнему исследованию, проведенному сайтом по продаже недвижимости Zillow и сайтом Care.com, средняя семья, живущая в городе, тратит на 9 073 доллара в год больше на покрытие основных расходов на жилье и уход за детьми, чем семья, живущая в пригороде. .

Однако исследование показало, что разница в стоимости сильно различается в зависимости от города: переезд из Нью-Йорка в пригород может сэкономить вам более 70 000 долларов в год, а в Бостоне экономия составляет немногим более 8 000 долларов.

А в некоторых городах жить дешевле, чем в пригородах. В Филадельфии жить в пригороде стоит почти на 14 000 долларов больше.

Если возможен переезд, изучение стоимости жилья в другом месте может принести финансовую выгоду. Обязательно сравните стоимость жизни в том районе, куда вы планируете переехать. На многих финансовых веб-сайтах, включая Bankrate.com и NerdWallet , есть калькуляторы, которые определяют, какая эквивалентная зарплата вам потребуется в новой области для поддержания текущего уровня жизни.

Принесите больше денег: найдите соседа по комнате

Если вы не хотите переезжать или переезд не подходит для вас, лучше всего подумать о том, чтобы найти соседа по комнате, который помог бы оплатить расходы.

Получение пансиона позволяет вам оставаться в своем доме и при этом сокращать расходы. Если у вас есть дополнительная спальня или вы можете превратить дополнительную комнату или подвал в жилое помещение, сдайте его в аренду.

Если вам не нужен постоянный сосед по комнате, подумайте о том, чтобы время от времени публиковать свою свободную комнату на Airbnb.Вы можете использовать их калькулятор, чтобы узнать, сколько денег вы потенциально можете заработать.

В дорогих городских районах совместная квартира является популярным вариантом для многих.

Согласно исследованию, проведенному веб-сайтом по личным финансам Smart Asset, среди 10 городов, где аренда с соседом по комнате позволяет вам сэкономить больше всего, средний арендатор может сэкономить чуть менее 10 000 долларов в год, переключившись с проживания в одиночестве в квартире с одной спальней на разделить расходы с соседом по комнате, проживающим в 2-комнатной квартире.

Тщательно проверяйте потенциальных соседей по комнате и принимайте во внимание финансовую стабильность.Запустите проверку биографических данных любого потенциального нового арендатора. При аренде убедитесь, что все ваши соседи по комнате находятся в аренде.

Подробнее: Как бесплатно проверить биографические данные онлайн

Уменьшите платеж за жилье: рефинансируйте или договоритесь об арендной плате

Ставки по ипотечным кредитам остаются почти рекордно низкими, и рефинансирование по-прежнему является хорошим способом для многих домовладельцев снизить ежемесячные платежи платежи по ипотечным кредитам.

Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой на 2017 год составляет 4,14%, по данным Bankrate.ком. Это выше среднего показателя 2012 года, составлявшего 3,88 %, но намного ниже среднего показателя 6,26 % в 2007 году. Поищите среди кредиторов, чтобы сравнить ставки и сборы.

Подумайте, как долго вы планируете оставаться в своем доме и сколько времени потребуется, чтобы окупить ваши затраты на рефинансирование

Если вы снимаете квартиру и не хотите или не можете переехать, попробуйте договориться с арендодателем. Сохранение хорошего арендатора может быть в интересах арендодателя, экономя его время, энергию и деньги, чтобы найти кого-то нового.

Размер вашего кредитного плеча зависит от рынка аренды в вашем регионе. Прежде чем обратиться к своему арендодателю, обязательно изучите среднюю арендную плату и уровень заполняемости в вашем районе.

Realtor.com предлагает следующие советы по ведению переговоров о снижении арендной платы: оцените конкуренцию, поговорите с арендодателем лицом к лицу, приведите статистику, будьте реалистами, продемонстрируйте, что вы хороший арендатор, и очаровайте своего арендодателя.

Дополнительные советы по сокращению счетов за кабельное телевидение: 

5 советов по сокращению счетов за кабельное телевидение

Сократите расходы на кабельное телевидение с помощью этих советов по экономии денег!

USA TODAY

Вот несколько простых способов сократить счета за воду

Сократить счета за воду можно так же просто, как принять душ вместо ванны и пользоваться посудомоечной машиной только тогда, когда она заполнена.

USA TODAY

4 способа остановить высасывание энергии и сократить расходы

В среднем 40 предметов высасывают энергию в вашем доме, даже когда они не используются.Вот как вы можете сократить свой счет за электричество, убивая «вампирские» стоки!

USA TODAY

 

 

 

 

Сколько стоит квартира?

Поиск новой квартиры может быть очень захватывающим, но в то же время немного ошеломляющим. Спросите себя: «Сколько я должен потратить на аренду?» и «Сколько арендной платы я могу себе позволить?» является ключом к успешному поиску квартиры. Понимание «Сколько на самом деле мне будет стоить мое новое место?» — еще один важный, но часто остающийся без внимания вопрос.

Независимо от того, хотите ли вы арендовать свое первое жилье, переехать из штата или просто готовы к смене обстановки, понимание расходов на жилье, а также других расходов, связанных с переездом и арендой, является ключом к плавному переходу в новый дом. . В аренде есть много скрытых затрат и преимуществ, поэтому мы дали вам несколько советов о том, о чем вам нужно подумать с самого начала.

Правило 30%

Итак, сколько вы должны потратить на аренду? Наиболее распространенная рекомендация по аренде заключается в том, чтобы тратить примерно 30% вашего валового ежемесячного дохода, т.е.е. ваша зарплата до вычета налогов, на арендную плату. Если ваши арендные платежи превышают рекомендуемые 30 % от вашего валового семейного дохода, вы считаетесь обремененным.

Если вам трудно подсчитать, сколько вы зарабатываете каждый месяц, но вы лучше представляете себе, сколько вы зарабатываете в год, вы можете разделить свою годовую зарплату (опять же, до налогового дохода) на 40. Вы В любом случае получится одно и то же число!

Более того, мы создали для вас калькулятор доступности арендной платы, который сделает всю тяжелую работу за вас.Введите свой ежемесячный доход в калькулятор, и мы поможем вам определить, сколько арендной платы вы можете себе позволить.

Годовой доход (до налогов)	Ежемесячный доход (до налогов)	Бюджет на 30%	Макс одобрен на 2x	Макс одобрен в 3x
$ 20 000	$ 50067	долл.	$ 833	$ 556
$ 40000	$ 3333	$ 1000	$ 1667	$ +1111
$ 60000	$ 5000	$ 1500	$ 2500	$ 1667
$ 80000	$ 6666	$ 2000	$ 3333	$ 2222
$ 100000	$ 8333	$ 2500	$ 4167	$ 2778
$ 120000	$ 10000	$ 3000	$ 5000	$ 3333

Оценка вашего финансового положения

Проблема с 30 % заключается в том, что оно не принимает во внимание ваше уникальное финансовое положение. Если вы по уши в долгах по студенческим кредитам с высокими процентами, вам, возможно, придется расставить приоритеты по их погашению. Таким образом, вы можете потратить менее 30% своего валового дохода на аренду.

Если вы зарабатываете 10 000 долларов в месяц, это не значит, что вы должны тратить 3 000 долларов на аренду. Ваши финансовые цели также должны играть роль в определении вашей ежемесячной арендной платы. Если вы хотите внести больший вклад в инвестиции или 401 тысячу, снижение этих 30% до 25% или даже 20% может быть хорошей идеей. В этом случае вы также можете проконсультироваться с финансовым консультантом.

Фактор требований к доходу

Знание того, сколько вы можете потратить на аренду с точки зрения бюджета, является первым шагом к поиску места, которое вы любите и можете себе позволить. Однако, прежде чем начать поиск, также важно знать, что многие арендодатели и управляющие недвижимостью требуют, чтобы ежемесячный доход арендатора в 2-3 раза превышал арендную плату, чтобы иметь право на квартиру.

Это требование к доходу обычно является совокупным требованием для всех арендаторов, поэтому, если вы переезжаете со второй половинкой или соседом по комнате, вы оба вместе должны соответствовать этому минимуму.

Плата за переезд и въезд

Вы нашли идеальную квартиру, можете позволить себе арендную плату, и в ней отличные удобства! Затем все сборы за въезд начинают накапливаться, и ваш бюджет оказывается на грани разорения. Помня об этих общих сборах за переезд и въезд, может быть очень полезно убедиться, что вы финансово готовы к большому переезду.

Ниже приведены наши рекомендации, но всегда убедитесь, что вы дважды проверяете все сборы, прежде чем подписывать договор об аренде. Вот наиболее распространенные сборы за переезд и въезд:

Гарантийный депозит

Внесение месячного депозита, т.е.е. сумма, которую вы платите за аренду в данном месяце, очень стандартна. Иногда при аренде требуется арендная плата за первый и последний месяц вместе с залогом. Имейте в виду, что депозит — это просто — вы должны получить его обратно, как только вы выедете, если ваше место чистое и ничего серьезного не сломано.

Плата за подачу заявления

Плата за подачу заявления является обычной практикой для арендодателей — это помогает гарантировать, что подавать заявки будут только серьезные арендаторы. Сборы варьируются повсюду и могут быть за приложение, за человека или полностью отменены.

Средняя плата за подачу заявления

По нашим данным, средняя плата за подачу заявления составляет 51 долларов США. Размер платы за подачу заявки указан в таблице ниже.

Плата за размещение с домашними животными и залог

Переезд с домашним животным может быть дорогостоящим, поэтому важно, чтобы вы знали обо всех сборах заранее. Они могут варьироваться от депозита за домашнее животное, который вы должны вернуть при выезде, до ежемесячной арендной платы за домашнее животное, которую вы платите каждый месяц, чтобы ваш пушистый друг тоже мог наслаждаться проживанием в вашей квартире, до невозмещаемой платы за домашнее животное, которая — это единовременная плата за то, чтобы позволить вашему питомцу переехать к вам. Обязательно спросите обо всех сборах, чтобы не было сюрпризов, если вы берете с собой Fifi или Fido. Подробнее читайте в нашей статье о том, как найти квартиру, где разрешено проживание с домашними животными.

Средний залог за размещение с домашними животными

40% квартир, в которых разрешено размещение с домашними животными, требуют залога. Средний залог за домашнее животное составляет 287 долларов.

Эти сборы варьируются в зависимости от квартиры. Проверьте данные ниже!

Плата за переезд

Хотя это и не связано напрямую с вашей собственностью, все деньги, которые вы платите за переезд, могут действительно складываться.С помощью грузчиков? Они могут стоить сотни долларов. Получаете новую мебель? Даже вещи из Икеи могут стоить немалых денег. И не забывайте обо всех специях, посуде Tupperware, чистящих средствах и других мелочах, которые, как вы решили, вам не нужно упаковывать и брать с собой, но теперь нужно купить снова.

Хотя это и не связано напрямую с вашей собственностью, все деньги, которые вы платите за переезд, могут реально сложиться. С помощью грузчиков? Они могут стоить сотни долларов. Получаете новую мебель? Даже вещи из Икеи могут стоить немалых денег.И не забывайте обо всех специях, посуде Tupperware, чистящих средствах и других мелочах, которые, как вы решили, вам не нужно упаковывать и брать с собой, но теперь нужно купить снова.

Скрытые выгоды и затраты

Знание того, сколько вы можете позволить себе ежемесячно тратить на аренду, необходимо для поиска следующего жилья, но большинство арендаторов забывают учитывать реальную стоимость аренды.

Что мы подразумеваем под этим? Мы имеем в виду дополнительные расходы на проживание, расходы или выгоды, которые арендатор несет, решив жить в определенном месте.Эти расходы могут накапливаться и оказывать значительное влияние на личные финансы в долгосрочной перспективе, поэтому учет их в вашем выборе с самого начала может сэкономить вам много денег и стресса.

Мы покрываем некоторые расходы, которые стоит учитывать при выборе жилого комплекса, приведенного ниже:

Поездка на работу

Время – деньги, и большинство взрослых американцев каждый день тратят по крайней мере некоторое время на дорогу до работы и обратно. По всей стране каждый 36-й пассажир едет более 90 минут в одну сторону, чтобы добраться до работы, и число таких суперпассажиров растет, их на 15 больше.9% с 2,4% в 2005 году до 2,8% в 2016 году. Это означает, что почти 4 миллиона человек в США тратят часы на дорогу каждый день.

Если вы найдёте дом рядом с работой, вы сэкономите часы в машине, оставив больше личного времени, чтобы насладиться домом, семьей и друзьями.

Транспорт

Близость к остановкам общественного транспорта — еще один фактор, который многие арендаторы должны учитывать при выборе жилья. Если общественный транспорт — ваш основной способ передвижения, то, насколько близко вы живете к автобусу, метро или велопрогулке, может быть огромным преимуществом или недостатком, если вы находитесь далеко, от вашей новой квартиры.

Даже если у вас есть автомобиль, знание того, что у вас есть варианты добраться из пункта А в пункт Б, может стать дополнительным преимуществом при любой аренде.

Парковка

Если у вас есть машина, вы знаете, что она недешевая, и хотите о ней заботиться. Наличие выделенного места для парковки или крытого гаража может обеспечить спокойствие владельцам автомобилей и должно стать фактором при принятии решения о том, какое место лучше всего подходит для вас при переезде.

Если вы живете в месте, где нет проблем с парковкой, а автомобили на улицах безопасны, это может быть не так важно, но если вы живете в многолюдном мегаполисе, парковка вместе с квартирой может быть большим плюсом.Плата за парковочное место также может быть дорогой, в некоторых городах она составляет несколько сотен долларов в месяц, поэтому, когда она включена в арендную плату, это может быть значительной финансовой выгодой.

Удобства

Некоторые многоквартирные дома предлагают огромное количество удобств. Хотите полежать у бассейна по выходным? Проверять. Нужна быстрая разминка по утрам? Проверять. Хотите устроить барбекю для всех своих друзей? Проверять. Хотя эти удобства могут показаться вишенкой на торте при аренде, на самом деле они также могут сэкономить вам много денег.

Абонемент в спортзал часто стоит дорого, и плата взимается ежемесячно. Если у вас нет поблизости бесплатного общественного бассейна, доступ в загородный клуб или другой частный бассейн может быть дорогостоящим. Аренда помещения для вечеринки никогда не бывает дешевой.

Наличие потрясающих удобств в вашем распоряжении бесплатно может не только сократить ваши расходы на проживание и помочь вам сэкономить деньги, но и удобство таких удобств может также побудить вас использовать их чаще, чем в противном случае.

Школы

Для родителей и учащихся близость к школе делает жизнь намного проще.Независимо от того, позволяет ли близость встать с кровати прямо перед уроком или сэкономить время, отвозя детей утром, это большое преимущество.

Если ваши дети ходят в государственную школу, убедитесь, что ваше новое место находится в районе по вашему выбору или на маршруте школьного автобуса, также может быть важным фактором при выборе дома, который, хотя и не влияет на вашу арендную плату, может иметь огромное влияние на вас и жизнь вашей семьи.

Ремонт

Конечно, старое здание обладает шармом и характером, которых иногда не хватает новым постройкам.Кроме того, когда вы арендуете, ваш арендодатель позаботится об обслуживании и ремонте сломанной техники, верно? Хотя обычно это так, иметь дело со старой сантехникой, сломанными стиральными машинами, неисправной арматурой — это огромная боль. Ваш арендодатель может быть занят или медленно отвечает.

Поиск места с новой бытовой техникой или недавно отремонтированного помещения может частично облегчить это разочарование, и об этом стоит помнить. По крайней мере, не забудьте тщательно проверить всю технику на новом месте, прежде чем подписывать договор аренды.

Резюме

Общее практическое правило заключается в том, чтобы тратить на жилье не более 30% своего валового дохода. Однако имейте в виду, что расходы на жилье не ограничиваются ежемесячной арендной платой. Обязательно учитывайте все сборы, связанные с арендой квартиры, которые могут включать страховку арендатора, арендную плату за домашнее животное, сборы и т. д.

Дополнительные ресурсы

Калькулятор арендной платы
Поиск квартиры: 8 советов по поиску квартиры с ограниченным бюджетом
Контрольный список расходов на первую квартиру
Лучшие приложения для составления бюджета, которые должен использовать каждый арендатор

10 расходов на владение домом, о которых вам нужно знать

Страхование ипотечного кредита

Если при получении ипотечного кредита вы вносите менее 20% первоначального взноса, ваш кредитор, скорее всего, потребует от вас приобрести частное ипотечное страхование, которое также будет добавлено к вашему ежемесячному платежу по ипотечному кредиту. Ссуды FHA имеют свой собственный тип ипотечного страхования, в то время как обычные и другие типы ипотечных заемщиков могут получить частное ипотечное страхование или PMI. Эти расходы могут значительно варьироваться в зависимости от типа ипотеки и суммы, которую вы вкладываете. Вы можете запросить аннулирование ипотечного страхования после того, как вы выплатите кредит до соотношения кредита к стоимости (LTV) 80%.

Предоплата условного депонирования

Я уже упоминал, что налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и ипотечное страхование обычно добавляются к платежу по ипотеке и зачисляются на депозитный счет.Что ж, ваш счет условного депонирования не просто начинается с нуля — вам, скорее всего, потребуется внести первоначальный депозит при закрытии. Это даст вашему счету некоторые резервы на случай, если ваши налоги на имущество или страховые счета окажутся выше, чем первоначальная оценка кредитора.

Ипотечные баллы

Ипотечные баллы — это дополнительные расходы, которые вы можете оплатить при получении ипотеки. Вы можете платить «баллы» по ипотеке, что является первоначальным расходом, в обмен на более низкую процентную ставку в течение срока кредита.Один балл равен 1% от первоначального основного баланса вашего кредита, и во многих случаях эти расходы могут быть оправданы, особенно если вы планируете жить дома в течение многих лет, а долгосрочная экономия на процентах перевешивает затраты на оплату. точки.

Заключительные расходы

Заключительные расходы — это еще одна статья расходов, которая может сильно различаться в зависимости от вашего дома, местоположения и ряда других переменных. Как правило, затраты на закрытие составляют от 1% до 3% от покупной цены дома, но могут быть значительно выше, особенно когда речь идет о недорогих домах.

В дополнение к некоторым другим упомянутым расходам (баллы, предоплата), общие расходы на закрытие включают комиссию вашего кредитора за выдачу, обработку и андеррайтинг кредита, расходы на оценку, страхование правового титула, сборы за регистрацию документов, сборы за подготовку документов и кредит. плата за отчет, и это лишь некоторые из них.

Коммунальные услуги

Большинство людей, у которых есть квартира с ежемесячной арендной платой, привыкли платить за определенные коммунальные услуги, в частности за электричество, кабельное телевидение и интернет. Однако, когда вы покупаете дом, у вас есть ежемесячная плата за некоторые коммунальные услуги, которые вы не привыкли платить.Вода часто входит в стоимость аренды недвижимости, равно как и расходы на канализацию и вывоз мусора. Не забудьте заложить их в бюджет, когда будете покупать дом.

Взносы ТСЖ

Если ваш новый дом находится по соседству (или если вы переезжаете в многоквартирный дом или таунхаус), есть большая вероятность, что вам придется заплатить какой-либо сбор ассоциации домовладельцев (или ТСЖ). Они могут сильно различаться в зависимости от вашего местоположения и услуг, покрываемых взносами ТСЖ.

Например, мои ежемесячные расходы на сборы ТСЖ 30 долларов США на человека (380 долларов США в год), что является минимальным и включает обслуживание мест общего пользования, общественный бассейн и некоторые другие вещи.Тем не менее, взносы в ТСЖ нередко бывают намного больше, особенно для кондоминиумов и домов на одну семью, где они покрывают такие вещи, как страхование здания, кабельное телевидение, содержание двора или другие подобные расходы.

Техническое обслуживание

Вот самые большие расходы, к которым вам нужно подготовиться. Со временем вашему дому потребуется техническое обслуживание, и если вы были арендатором, обслуживание, вероятно, было обязанностью вашего арендодателя. Расходы на содержание дома могут варьироваться от незначительных расходов, таких как замена воздушных фильтров, до крупных расходов, таких как замена крыши.

Как правило, по хорошей оценке расходы на содержание должны составлять около 1% от стоимости вашего дома в год (т. е. 2000 долларов на дом стоимостью 200 000 долларов). Это может значительно варьироваться от года к году и может быть намного больше для старых домов.

Установите реалистичный бюджет с учетом этих затрат

Вот в чем дело. Когда покупатели впервые покупают дом, они часто имеют нереалистично высокие ожидания относительно того, сколько они могут позволить себе потратить. Одной из основных причин этого является то, что они не знают обо всех этих расходах.Я могу сказать, что мне бы хотелось прочитать такой список до того, как мы с женой купили наш первый дом много лет назад.

Суть в том, что, имея реалистичное представление о том, сколько вам придется заплатить за свой дом и связанные с ним расходы, вы можете избежать слишком высоких затрат на жилье, пока не стало слишком поздно.

Покупка квартиры или аренда: что лучше для вас?

Купить квартиру или арендовать?

Покупка квартиры может стать отличным шагом для тех, кто впервые покупает жилье. Цены часто ниже, чем у отдельных домов, а кондоминиумы могут быть более удобными. с точки зрения расположения и обслуживания.

Но когда дело доходит до покупки квартиры по сравнению с ее арендой, как сделать так, чтобы правильный выбор?

У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы, в зависимости от ваших личных финансов и на каком этапе жизни вы находитесь. Вот как принять правильное решение.

Подтвердите свое право на покупку квартиры (15 января 2022 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

---

Покупка квартиры vs.аренда: Обзор  

Покупка квартиры по сравнению с арендой — это сложно решение на большей части страны.

Покупатели жилья, впервые покупающие жилье, могут беспокоиться о первоначальном взносе и авансовые платежи, которые приходят с покупкой дома. Но с резким ростом арендной платы в Во многих районах владение квартирой может быть более доступным, чем аренда в долгосрочной перспективе. бегать.

Так как же узнать, что подходит именно вам на данном этапе вашей жизни?

Как правило, покупка лучше, чем аренда, когда вы соответствуете четырем критериям:

1. У вас есть стабильный доход и работа
2. Вы можете позволить себе первоначальный взнос и заключительные расходы
3. Вы хотите остаться в том же месте на не менее трех лет
4. Вы не ожидаете крупного события в жизни, которое потребует от вас переехать, увеличить или уменьшить размер вашего дома.К таким событиям относятся вступление в брак, развод, рождение ребенка или изменение места работы

Если ваша работа или жизненные обстоятельства могут измениться в ближайшее время несколько лет, аренда, вероятно, имеет больше смысла. У вас есть возможность двигаться без продажи, и вам не нужно беспокоиться о «потере» вашего первоначального взноса (поскольку вы его не делали).

Но если вы готовы купить и вам нравятся преимущества кондоминиума может предложить — например, более низкую цену покупки и более простое обслуживание — тогда покупка квартира может быть отличным выбором.

Подтверждение права на покупку квартиры (15 января 2022 г.)

Плюсы покупки квартиры

Владение квартирой предлагает некоторые явные преимущества по сравнению с арендой. нет:

1. Арендная плата продолжает расти по всей стране. Покупка квартиры с помощью кредита с фиксированной процентной ставкой замораживает большую часть ваших расходов на жилье
2. Владение квартирой помогает вам увеличить свое благосостояние за счет собственного капитала
3. Домовладельцы могут воспользоваться налоговыми льготами, которых арендаторы не получают

Собственность на жилье один из самые большие способы, которыми отдельные люди и семьи создают богатство.

Цены на жилье неуклонно растут на большей части страны. Как владелец квартиры, вы сидите на активе, который растет в цене с каждым годом. Когда вы продаете, вы, вероятно, заработаете больше, чем вы потраченный.

Кроме того, оплата ипотеки помогает вам построить капитал, а платить арендную плату — нет.

«Покупка устанавливает право собственности и строит кредит. Каждый платеж по ипотеке, который вы делаете, уменьшает ваш долг», — объясняет Майкл. Холмы с Группа компаний «Атлас Недвижимость». Напротив, «каждый арендный платеж наполняет карманы вашего арендодателя.»

Есть также льготы покупки кондоминиума по сравнению с традиционным отдельным домом.

«Если вам не нужен огромный вам может подойти квартира, – говорит Брюс Айлион, адвокат по недвижимости и риэлтор.

Кондоминиумы «часто составляют половину размер среднего частного дома. Это облегчает их меблировку, уборку и управлять», — объясняет он.

Владельцам квартир не нужно беспокоиться о дорогостоящем ремонте или содержании здания. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) берет на себя расходы по содержанию дома.(Хотя за это удобство вы будете платить ежемесячные взносы в ТСЖ. )

В некоторых многоквартирных домах также есть привилегии, такие как тренажерный зал, бассейн и закрепленная парковка. Квартира может предлагают дополнительную безопасность, тоже.

«Как и аренда, многие расположены недалеко от центра города», — говорит Джошуа Харрис, клинический ассистент. профессор недвижимости в Институте недвижимости Шака при Нью-Йоркском университете. Это может сделать поездку на работу проще и дешевле.

Многие покупатели, впервые приобретающие жилье, предпочитают удобство и доступность, связанные с владением квартирой, а не владением домом.

Проверьте варианты ипотеки вашей квартиры (15 января 2022 г.)

Минусы покупки квартиры

Имеются значительные затраты связанные с покупкой и продажей дома, будь то кондоминиум или автономный дом.

При покупке квартиры вы нужен первоначальный взнос не менее 3,5% (минимум для кредита FHA). Если ты хочешь лучшие процентные ставки и самые низкие ежемесячные платежи, вам нужно будет внести 25% по обычному кредиту.

Покупатели квартир также должны платить расходы на закрытие, которые могут составлять 3 процента или более от суммы кредита.И домовладельцы несут дополнительные ежемесячные расходы, такие как налоги на недвижимость и страхование. учитывать.

При аренде ваш единственный аванс Стоимость — залог, равный примерно месячной арендной плате. Этот может сделать аренду более доступной для тех, у кого нет больших сберегательных счетов.

Ежемесячная арендная плата также может быть дешевле чем ежемесячные платежи по ипотеке, хотя средняя арендная плата и ипотека идет ноздря в ноздрю на некоторых рынках жилья.

Покупатели также должны учитывать, что продажа дома предполагает уплату комиссионного сбора в размере от 5 до 7 процентов.

При добавлении стоимости к купить и стоимость продажи: «Имущество должно будет около 10 процентов для безубыточности», — объясняет Айлион.

Поэтому покупка квартиры – это всего лишь рекомендуется, если вы планируете прожить в нем не менее 3-5 лет. В противном случае вы может фактически потерять деньги, когда вы продаете.

Также на стороне «минусов» есть некоторая непредсказуемость в отношении будущих расходов на жилье. Сборы ТСЖ, как правило, растут каждый год, часто намного больше, чем ожидалось, когда здание нуждается в капитальном ремонте.

Вы во власти ТСЖ. Хотя вы можете купить квартиру, чтобы попрощаться с постоянно растущей арендной платой, вы можете столкнуться с ситуацией, когда стоимость жилья вырастет на 25-100 долларов в год или больше благодаря взносам в ТСЖ.

Вы имеете право купить квартиру?

Не позволяйте этим недостаткам пугать ты прочь, если ты готов купить. Вы должны были бы рассмотреть те же самые вещи с любым Тип покупки дома.

Даже первоначальная стоимость покупки квартира не должна быть препятствием для сделки.

Если у вас не так много сбережений, существуют программы первоначального взноса и помощи в оплате закрытия, которые могут помочь с авансовыми платежами. Эти программы часто доступны для покупателей квартир, если они соответствуют требованиям кредитного рейтинга и дохода.

Более того, квартиры часто дешевле, чем дома в том же районе.

По данным Национального Ассоциация риелторов, средняя цена продажи квартиры в 2020 году составила около 266 000 долларов, в то время как средний дом на одну семью стоил более 300 000 долларов.И разница будет еще больше на некоторых рынках жилья.

Если вы склоняетесь к покупка квартиры по сравнению с арендой, квартира может быть вашим лучшим и самым доступный стартовый дом.

Подтвердите свое право на покупку квартиры (15 января 2022 г.)

Плюсы и минусы аренды

Недостатки аренды, вероятно, ясно:

• Вы не получите возврата денег, выплаченных вашему арендодателю
• Вы не владеете долей в уставном капитале дома
• Есть как правило, меньшая гибкость для внесения изменений или модернизации собственности

Однако аренда не должна рассматривается как пустая трата денег. Если вы находитесь в такой момент своей жизни, когда покупаете не имеет финансового смысла, то аренда – абсолютно лучший вариант.

Одним из самых больших преимуществ аренды является то, что жизнь в квартире предлагает больше гибкости.

«Многим рабочим сегодня понадобится менять города, чтобы устроиться на новую работу. Принуждение к продаже дома занимает много времени», — объясняет Харрис.

Эйлион соглашается. «Сказать через год или два, что местоположение или имущество больше не соответствует вашим потребностям. Ты может переехать в конце срока аренды без штрафа», — говорит он.

«А арендаторам не грозит риск быть вынужденным продать на падающем рынке или быстро из-за личных обстоятельства», — отмечает Харрис.

Кроме того, арендовать проще, чем дом покупка.

Это потому, что получение одобрение ипотечного кредита может быть сложным в зависимости от вашего кредитного рейтинга и долги. Кроме того, весь процесс, включая закрытие, может занять много времени.

Получение одобрения для аренды может быть проще и быстрее. И вам не нужно беспокоиться о экономия на первоначальном взносе и закрывающих расходах при аренде.

Кроме того, аренда не дает вам денег долг. Когда вы покупаете квартиру, вы обычно берете крупную ипотеку. кредит, который вы будете возвращать с процентами в течение 15-30 лет.

Если вы когда-нибудь потерпите финансовый удар (например, из-за развода или потери работы), не в состоянии позволить себе ипотека может поставить под угрозу ваш новый дом и ваш кредит.

Договоры аренды, с другой стороны стороны, гораздо менее рискованно и легче выйти из.

Вот почему так важно иметь стабильное финансовое положение, прежде чем покупать дом.Когда вы будете готовы, это может стать отличным решением и разумной инвестицией. Но если вы готовы , а не , покупка квартиры вместо аренды может оказаться плохим финансовым ходом.

Чего ожидать при покупке квартира

Плюсы покупки квартиры может перевесить минусы для вас. Но важно знать, чего ожидать до сделать решительный шаг.

Во-первых, имейте в виду, что у вас есть платить регулярные взносы в ТСЖ. Эта ежемесячная плата покрывает обслуживание здания. и места общего пользования, а также удобства.Плата за ТСЖ может сильно различаться, но рассчитывайте заплатить минимум 100-200 долларов в месяц товариществу собственников жилья.

Во-вторых, в вашем ТСЖ может быть строгие правила в отношении таких вещей, как домашние животные, чрезмерные ночные гости и шумные стороны.

«При покупке квартиры, вы, по сути, вступаете в область правил большинства. Хороший ТСЖ может быть благословение, но плохой может быть адом», — говорит Эйлион.

В-третьих, рассмотрите квартиру расположение тщательно.

«Что находится в пешей доступности расстояние? Сколько времени занимает дорога на работу? Есть ли поблизости общественный транспорт?» — спрашивает Хиллс.

В-четвертых, приготовьтесь домашнее задание.

«Самый большой риск при покупке кондоминиум имеет финансово неплатежеспособное ТСЖ. Квартиры требуют большей должной осмотрительности в этом отношении», — говорит Харрис. «Изучение истории здания руководство и прошлые оценки могут быть полезны».

По этой причине ваш ипотечный кредитор, вероятно, не будет финансировать квартиру, которая не соответствует строгим методические рекомендации.

Не все квартиры одобрены для VA, FHA, USDA или обычного финансирования.Так что, если вы заинтересованы в квартиру, свяжитесь с этими агентствами (все они имеют поисковые страницы) или спросите квартиру поставщик услуг по управлению недвижимостью или ТСЖ.

Вы можете узнать больше о покупке квартиры по обычной или государственной ипотеке здесь.

Покупка квартиры или аренда: что такое сегодняшняя ипотека ставки?

Процентные ставки по ипотечным кредитам по-прежнему на исторических минимумах, в то время как арендная плата продолжает расти.

Если вы готовы купить, сейчас прекрасное время, чтобы зафиксировать доступное финансирование на квартиру.

Через несколько лет вы могли бы платить гораздо меньше ежемесячно, чем на аренду. И чем раньше вы купите дом, тем раньше вы начнете строить капитал.

Проверьте свое право на самые низкие на сегодняшний день цены на квартиры, чтобы увидеть, что вы можете себе позволить.

Подтвердите новый тариф (15 января 2022 г.)

Таунхаус против дома против квартиры: покупка плюсы и минусы

Вы мечтаете о доме на мифическом участке площадью четверть акра с подъемным механизмом Hills?

Возможно, вам больше по душе городской образ жизни с барами, кафе и ресторанами прямо у вашего порога.

Или, может быть, вам просто нравится идея иметь тренажерный зал и бассейн в здании, находясь на автобусной дорожке и прямо рядом с Aldi.

---

Покупка дома или поиск рефинансирования? В таблице ниже представлены жилищные кредиты с одними из самых низких процентных ставок на рынке для владельцев жилья.

9092

Кредитор

Оценить тип	RedRaw	RedRaw	RedRaw	RedRont Repeat	RedRoont Repeat	LVR	Дополнительные выплаты	Дополнительные выплаты	Предварительное одобрение	по состоянию на 1722 г.
	1.85 % в год	2,21 % в год	$ 1449	Переменные			$ 0	$ 520	80 %				Подробнее
FEATUREDОграниченное по времени предложение
Smart Booster Жилищный кредит со скидкой Переменная — 2 года (LVR Быстрое время оборота, может уложиться в 30-дневный расчет Для покупки и рефинансирования, мин. 20% депозита 9080 , добавьте смещение для 0.10%
	1,89 % в год	1,89 % в год	$ 1457	Variable			$ 0	$ 0	60 %				Подробнее
Figure100% Full Offset Accountno Application Phoe или текущие сборы
Низковырядный кредитный кредит — Prime (Главный и проценты) (владелец занят) (LVR Нет авансовых или текущих сборов 100% полный сот Дополнительные выплаты + услуги перерисовки
	1. 94 % в год	2,55 % в год	$ 1467	Фиксированные			$ 250	$ 250	80 %				Подробнее
FETUREDИСПОЛЬЗУЙТЕ ЛУЧШЕЕ НА РЫНКЕ ПРИЛОЖЕНИЕ, ЧТОБЫ ПОМОЧЬ ВЫПЛАТИТЬ КРЕДИТ БЫСТРЕЕ
Фиксированный жилищный кредит на 1 год (основная сумма и проценты) (LVR Сделайте до $20 000 дополнительных выплат за фиксированный срок получить доступ к любым дополнительным платежам по кредиту, которые вы сделали Выберите блокировку ставки на 90 дней (взимается комиссия)
	1. 99 % в год	1,99 % в год	$ 1476	Variable			$ 0	$ 0	75 %				Подробнее
ХАРАКТЕРИСТИКА РЕФИНАНСИРОВАНИЕ В МИНУТАХ, А НЕ НЕДЕЛЯХ
Жилищные кредиты Nano Переменная Занятость владельца, основная сумма и проценты (только рефинансирование) Без подачи заявки или текущих комиссий. 100% бесплатный дополнительный счет. Быстрая онлайн-заявка, одобрение занимает минуты, а не недели. Мобильное приложение, дебетовая карта Visa, Apple и Google Pay Только кредиты рефинансирования и плавающие ставки.
	1,99 % в год	1,99 % в год	$ 1476	Variable			$ 0	$ 0	60 %				Подробнее
Aguredzero Application Shoes
Уголка владельца ускоряется — Празднование (LVR Мы снизим вашу скорость на основе того, насколько вы заплатили в ваш кредит

Реклама

Жилищный кредит Smart Booster со скидкой — 2 года (LVR)

Характеристики продукта

• Быстрые сроки выполнения работ, расчет в течение 30 дней
• Для покупки и рефинансирования, минимальный депозит 20%
• Без текущих или ежемесячных комиссий, добавить компенсацию для 0. 10%

Ежемесячные выплаты: 1449 долларов США

1,85%Объявленная ставка (в год)

2,21%Сравнительная ставка*

---

Домовладение в Австралии

Право собственности на жилье в Австралии меняется. Когда-то квартиры были домом для одиноких людей, молодых пар и людей, живущих по сокращению штатов, а теперь в них живут и растущие семьи.

В 2010 году только 27% строящихся домов были квартирами. Сравните это почти десятью годами позже, когда квартиры составляют почти половину (46%) всех построенных домов, согласно данным CommSec.

Последняя перепись показала, что в настоящее время на каждые пять занятых отдельных домов в Австралии приходится одна занятая квартира — по сравнению с одной на каждые семь в 1991 году.

Но в то время как проживание в квартирах по статистике растет (каламбур!), старый добрый отдельный дом по-прежнему остается самым популярным типом собственности среди нас, австралийцев.

Таунхаусы могут скоро догнать. Данные ABS показывают, что количество разрешений на строительство таунхаусов постоянно растет с 2011 года.В некоторых областях рост был экспоненциальным. Разрешения на строительство таунхаусов в Новом Южном Уэльсе и Виктории выросли примерно на 120% за шестилетний период с 2011 по 2017 год, что свидетельствует о растущем спросе покупателей на двухквартирные дома и таунхаусы.

Согласно прогнозу CoreLogic, к 2026 году отдельные дома потеряют господствующее положение над другими типами жилья и будут составлять менее половины жилищного фонда Сиднея.

Когда дело доходит до выбора вашего первого дома, одним из важных решений, вероятно, будет вопрос о том, какую недвижимость вы должны выбрать — квартиру, таунхаус или типичный отдельный дом?

Нет простого ответа, потому что у каждого варианта есть свои преимущества и недостатки.Как покупатель дома, это зависит от ваших индивидуальных потребностей.

На что обратить внимание, прежде чем начать поиск дома

Не всегда легко решить, какой тип недвижимости купить.

При выборе между домом, квартирой или таунхаусом нужно учитывать немало факторов. К ним относятся, понадобится ли вам больше места в будущем, если вы планируете создать семью, планируете ли вы жить в собственности или покупаете ее в качестве инвестиционной недвижимости для сдачи в аренду.

Вот несколько вопросов, которые вы должны задать себе перед тем, как начать поиск недвижимости, чтобы определить, какой тип недвижимости лучше всего подходит для вас.

вопросов, которые нужно задать себе:

• Где ты хочешь жить?
• Насколько большая у вас семья?
• Что вы можете себе позволить?
• Не возражаете ли вы оплатить корпоративные сборы?
• Нужен ли гараж?
• Хочешь задний двор?
• У вас есть домашние животные?
• Вы не возражаете против совместного пользования удобствами, такими как бассейн/тренажерный зал?
• Вам нужны такие удобства, как бассейн или тренажерный зал?
• Потребуется ли вам увеличить или уменьшить размер в будущем?
• Хотите сделать ремонт?
• В чем вы готовы или не готовы пойти на компромисс?
• Вы хотите владеть землей?
• Вы не против жить рядом с соседями?
• Вы навсегда останетесь собственником-оккупантом? Или вы будете сдавать недвижимость в какой-то момент?
• Если да, то найдут ли недвижимость привлекательной для арендаторов?

Что такое особняк?

Частный дом – это типичный отдельно стоящий дом, где покупатель приобретает землю на индивидуальное право собственности.

Отдельные дома, безусловно, являются самым популярным типом собственности среди владельцев-арендаторов в Австралии: согласно последним данным переписи населения, в 2016 году в них проживало 72,9% населения.

Отдельные дома предлагают наибольшую гибкость, пространство и уединение по сравнению с квартирами и таунхаусами. Однако у них есть свои недостатки, а именно более высокие счета за коммунальные услуги, больше места для обслуживания и часто более высокая стоимость.

Плюсы покупки частного дома

1.Больше места

Если вам нужно пространство, в домах гораздо больше места для перемещения, чем в квартирах и таунхаусах. Это делает отдельные дома хорошим вариантом, если у вас большая семья или вы хотите иметь место для роста.

2. Открытое пространство

В отличие от квартир, большинство домов имеют передний и задний дворы. Если у вас есть зеленый палец, вы хотите расширить площадь дома или у вас есть дети, которым нужно место для прогулок, задний двор — это хорошая вещь. Вы можете построить беседку или развлекательное пространство, а также добавить бассейн, если у вас достаточно места на открытом воздухе.

3. Больше конфиденциальности

Большим преимуществом проживания в доме, а не в квартире, является то, что вы (обычно) не живете в непосредственной близости от соседей.

Не нужно беспокоиться о том, что вы услышите, как ваши соседи поздней ночью (подмигивают) сквозь тонкие, как бумага, стены, а затем неуклюже наткнетесь на них на следующее утро в лифте.

Когда вы живете в доме, единственный раз, когда вы должны помахать своей соседке Ширли, это когда она поливает двор, когда вы съезжаете с подъездной дорожки.

4. Гибкость

Если у вас есть свой дом, вы можете более или менее делать все, что вам вздумается (в разумных пределах, конечно). Пока вы помните о совете и строительных нормах, вы можете отремонтировать свой дом так, как хотите.

Всегда мечтали иметь ярко-розовую ванную с ковром и золотой ванной? Я серьезно сомневаюсь в вашем выборе дизайна интерьера (как и потенциальные покупатели, если вы когда-нибудь попытаетесь продать), но вы можете в значительной степени отремонтировать свой дом по своему усмотрению.

Вы также можете увеличить площадь дома, пристроив дополнительные комнаты, чего точно нельзя сделать в квартире.

Минусы покупки дома

1. Крупные купюры

Жить в доме, как правило, дороже, чем жить в квартире, просто потому, что у вас больше места для обогрева и охлаждения (о, привет, большой счет за электричество) и больше мебели для покупки.

2. Больше обслуживания

У меня достаточно проблем с содержанием моей крошечной двухкомнатной квартиры (в основном, потому что я очень ленив) – но дом? У вас есть газоны, которые нужно постричь, водостоки, которые нужно почистить, деревья, которые нужно подстричь, окна, которые нужно вымыть, патио, которые нужно подмести… а мы еще даже не приступили к внутренним работам.Содержание дома – это большой труд. Если вы любите проводить выходные в саду, делать что-то своими руками и пачкать руки — дерзайте.

Если вам нравится образ жизни, требующий минимального обслуживания, и вы предпочитаете проводить выходные за завтраком и просмотром телевизора в постели, квартиры бесконечно более привлекательны.

3. Дороже

Дома, вообще говоря, дороже, чем другие типы недвижимости в том же районе. По данным Domain, в Вулувине, пригороде Брисбена, средняя цена дома составляет 818 000 долларов, а средняя цена за единицу — 330 000 долларов.Точно так же во внутреннем пригороде Мельбурна, Ричмонде, средняя цена дома составляет 945 000 долларов, в то время как медианная цена за единицу составляет гораздо более приемлемые 390 000 долларов.

Это потому, что частные дома на земле растут в цене по мере роста населения. Здания, с другой стороны, обесцениваются из-за износа, и их необходимо обслуживать. Дома также имеют больший потенциал роста стоимости за счет ремонта, расширения или перестройки.

Что такое квартира?

Квартиры

уже давно стали популярным вариантом для тех, кто не может или просто не хочет жить в отдельном доме.Квартира — это отдельная квартира, которая является частью более крупного комплекса. Когда вы владеете квартирой, вы находитесь на титуле слоя. Это означает, что квартира принадлежит вам, но право собственности на общее имущество (коридоры, пространство на крыше, вестибюль и т. д.) принадлежит разным владельцам.

Наличие титула страты также означает, что вы принадлежите к корпоративному юридическому лицу и должны соблюдать определенные уставы. Вам нужно будет оплатить корпоративные сборы, чтобы покрыть износ мест общего пользования.

Поскольку они, как правило, более доступны по цене, чем дома, и часто находятся в удобном месте, квартиры предпочитают покупатели первого жилья и инвесторы в недвижимость.

Плюсы покупки квартиры

1. Дешевле

Есть некоторые исключения из правил, но большинство квартир купить дешевле, чем дома. Мало того, что они более доступны, но вы избалованы выбором.

Большие города, такие как Сидней, Брисбен и Мельбурн, переживают бум новостроек – квартиры появляются быстрее, чем вы успеете сказать «огнеопасная облицовка».

2. Более безопасный

Потенциальные воры часто должны пройти через несколько уровней безопасности, чтобы добраться до двери вашей квартиры.

Многие многоквартирные дома будут иметь запертые двери безопасности на входе, а также охраняемые гаражи, доступ к которым можно получить только при наличии карты считывания или пульта дистанционного управления.

Во многих зданиях также есть безопасные лифты, где для доступа к этажам требуется карта считывания, и вы можете попасть только на этаж, на котором живете.

3. Низкие эксплуатационные расходы 

Если вы ненавидите проводить воскресный день, пылесося и вытирая шваброй комнату за комнатой, проживание в квартире может стать самым простым решением ваших проблем с уборкой.Ура, меньше места для уборки!

Хозяйственные обязанности, такие как перекраска дома снаружи, кошение или очистка водосточных желобов, уйдут в прошлое. Когда у вас есть квартира, единственное пространство, о котором вам нужно беспокоиться, это балкон. Очень просто.

4. Удобства

Проживание в квартире может дать вам доступ к целому ряду удобств, которые иначе вы не могли бы получить в доме. Подумайте о бассейне, крытом тренажерном зале, развлечениях на крыше, крытой парковке и системе безопасности. Кроме того, вам даже не нужно обслуживать бассейн! Беспроигрышный.

Минусы покупки квартиры

1. Парковка может быть ограничена

Не у каждой квартиры есть парковочное место, особенно у небольших однокомнатных. В большинстве квартир есть только одно машиноместо, поэтому, если у вас несколько машин, вам, возможно, придется платить за парковку или мириться с бесконечным кружением по кварталу в поисках уличной парковки.

Парковка также может быть проблемой для посетителей — в моем здании есть только три места для посетителей и почти нет парковки на улице.

2. Меньше места

Большая причина, по которой квартиры часто более доступны, чем дома, заключается в том, что они намного меньше. Хотя это означает меньше уборки, это также означает меньше места для хранения всех ваших вещей. Хотя это может не быть проблемой для тех, кто живет один, нехватка места для хранения не идеальна для большой семьи.

В моей квартире почему-то нет даже кладовки. Я живу один, так что это не большая проблема, но представьте себе семью или даже приют, пытающийся обойтись без него.Кошмарный сон!

3. Конфиденциальность и шум

Поскольку вы живете в такой непосредственной близости от своих соседей, вы будете видеть и слышать их намного чаще — будь то вечеринка в пятницу вечером у кого-то выше вас или пара по соседству, устраивающая домашнее задание, вы собираетесь услышать это все.

4. Устав общества страт/собственников

А, схемы слоев. Любите вы их или ненавидите, купив квартиру, вы сразу становитесь ее частью. В рамках схемы страт вы несете ответственность за содержание и техническое обслуживание общих частей собственности, включая сады, пространство на крыше, лифты, лестничные клетки, холлы и т. д.Это связано с уплатой взносов.

Жить в квартире — значит также играть по правилам, навязанным корпорацией собственников, например, не вывешивать белье на балконе или подметать соседа снизу (чего, наверное, в любом случае делать не следует). Любые ремонтные работы или модификации, которые вы хотите внести в свою квартиру, также могут сначала потребовать одобрения.

Что такое таунхаус?

Если вы не можете выбрать между квартирой и домом, в таунхаусе есть и то, и другое.

Таунхаус — это многоуровневое здание, спроектированное так, чтобы имитировать дом, принадлежащий стратам. Вы владеете жильем, но делите землю с другими.

Таунхаусы обычно предлагают пространство и уединение дома, с открытой площадкой и местом для передвижения семьи. Однако вы по-прежнему сталкиваетесь с аналогичными ограничениями в отношении квартиры, поскольку у вас все еще есть юридическое лицо.

Согласно переписи 2016 года,

таунхауса составляют 12,7% жилых домов в Австралии.

Плюсы покупки таунхауса

1. Больше места, чем в квартирах

Таунхаусы обычно двухэтажные, иногда трехэтажные, что делает их более просторными, чем большинство квартир. Из-за этого они идеально подходят для семей, которым нужно больше места, чем то, что они могут получить в квартире, но не могут позволить себе дом. Они также хороши для тех, у кого меньше людей, и обычно разрешают размещение с домашними животными.

2. Конфиденциальность

В отличие от квартир, таунхаусы не имеют общих зон и предлагают (почти) такое же количество уединения, как и дома, за исключением общих стен.Концевые таунхаусы, которые имеют только одну общую стену, обычно более популярны среди покупателей, когда приходит время продавать, но это также означает, что они обычно уходят первыми, если вы покупаете недвижимость.

3. Цена

Таунхаусы обычно дешевле домов, но дороже квартир. Однако вы находитесь на схеме страт, поэтому не забывайте учитывать расходы на техническое обслуживание и ремонт общих частей собственности.

Минусы покупки таунхауса

1.Нет индивидуальности

Таунхаусы в застройке выглядят… совершенно одинаково. Обычно они имеют одинаковую внутреннюю планировку и внешний вид, и, как и в случае с квартирами, устав корпорации владельцев означает, что о капитальном ремонте или изменении внешнего вида не может быть и речи. Возможно, вы сможете внести некоторые изменения в интерьер, но, скорее всего, вам сначала потребуется одобрение.

2. Меньше места, чем дом

Несмотря на то, что они больше квартир, таунхаусы явно не имеют такой же площади, как дом.

3. Небольшой земельный участок

Так же, как внутреннее пространство меньше, чем дом, общий размер участка для таунхауса также меньше, что может быть камнем преткновения для некоторых людей.

4. Общее название

Как и в случае с квартирами, при покупке таунхауса вы действуете послойно. Это означает уплату стратовых сборов за содержание и техническое обслуживание общих частей собственности.

Лучше инвестировать в дом, квартиру или таунхаус?

Если вы покупаете инвестиционную недвижимость, вопрос о доме, квартире или таунхаусе совсем другой.Это сводится к вашей общей инвестиционной стратегии и вашим целям. Когда вы рассматриваете возможность покупки недвижимости в качестве инвестиции, доход от аренды и прирост капитала – это две ключевые вещи, о которых следует помнить.

См. также: Чем хороша инвестиционная недвижимость?

Как правило, дома, как правило, обеспечивают лучший долгосрочный прирост капитала, в то время как квартиры, как правило, обеспечивают более высокие доходы от аренды. Однако многое из этого зависит от состояния рынка недвижимости и экономики.

Доход от аренды квартир

Квартиры

предлагают доступную точку входа на рынок в местах, которые в противном случае могли бы выйти за рамки бюджета инвестора, если бы они искали дома. Все дело в местоположении для арендаторов, поэтому центральные районы города более привлекательны, взамен предлагая более высокую доходность от аренды и безопасность инвестиций. Если вам нужна высокая доходность от аренды по сравнению с ростом капитала, то многоэтажные квартиры в центре города могут быть идеальными.

Страхование, техническое обслуживание и текущий ремонт часто обеспечиваются юридическим лицом, поэтому, если вы хотите максимизировать доход от аренды при минимальных расходах, лучше подойдет квартира.

Прирост капитала домов

Если вы стремитесь к приросту капитала, то есть к увеличению стоимости имущества, имейте в виду, что исторически дома, как правило, обеспечивают лучший долгосрочный прирост капитала, чем квартиры. Рост капитала в долгосрочной перспективе означает увеличение собственного капитала, что в дальнейшем может дать вам возможность подняться по лестнице собственности.

Земля является основным компонентом, который способствует долгосрочному приросту капитала дома, а не самого здания, потому что считается, что участок земли имеет большую ценность, чем площадь квартиры.Конечно, это справедливо не во всех случаях. Например, участок земли недалеко от пустыни вряд ли будет более ценным, чем площадь пентхауса с видом на гавань Сиднея. Местоположение и другие факторы могут иметь гораздо большее влияние.

Таким образом, несмотря на то, что тип недвижимости (т. е. дом, квартира или таунхаус) может быть важным фактором при оценке ее как потенциальной инвестиции, необходимо продумать и другие элементы, такие как:

• Местоположение
• Объекты (т. г. бассейн, тренажерный зал, подъемники)
• Близлежащие удобства (например, торговые центры, общественный транспорт)
• Спрос на аренду жилья в районе
• Демографический состав арендаторов в этом районе (например, в основном студенты университетов, молодые специалисты или семьи?) 

Два цента Savings.com.au

Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость в качестве основного места жительства или в качестве инвестиции, есть много вещей, которые необходимо учитывать при взвешивании загадки дома, таунхауса или квартиры.

Если вы ищете дом для проживания, каковы ваши краткосрочные и долгосрочные цели? Вы хотите создать семью в ближайшие несколько лет? Может быть, ваши дети переехали, и вы хотите сократить штат. Или вы хотите дом с отдельной квартирой для бабушки, чтобы сдавать ее в аренду, чтобы быстрее погасить ипотеку.

Определить варианты недвижимости проще, если вы точно знаете, что вам нужно в доме или инвестиционной недвижимости.

---

Отказ от ответственности

При выборе вышеуказанных продуктов не учитывался весь рынок.Скорее, рассматривалась урезанная часть рынка. Продукты некоторых поставщиков могут быть доступны не во всех штатах. Для рассмотрения продукт и тариф должны быть четко опубликованы на веб-сайте поставщика продукта. Savings.com.au, yourmortgage.com.au, yourinvestmentpropertymag.com.au и Performance Drive входят в группу Savings Media. В интересах полного раскрытия информации Savings Media Group связана с Firstmac Group. Чтобы узнать о том, как Savings Media Group управляет потенциальными конфликтами интересов, а также о том, как мы получаем оплату, посетите веб-сайт по ссылкам внизу этой страницы.

Последние статьи

Эмма Даффи Эмма Даффи — помощник редактора в журналах Your Mortgage и Your Investment Property Mag, входящих в Savings Media Group. В этой роли она руководит командой журналистов и экспертов, стремящихся информировать читателей о последних новостях и тенденциях в области ипотечного кредитования и финансов, а также предоставлять подробные руководства по недвижимости.Она также является финансовым журналистом Savings.com.au, к которому она присоединилась вскоре после его запуска в начале 2019 года. Эмма имеет степень бакалавра журналистики, публиковалась в нескольких других публикациях и выступала на радио.

Экономьте с умом.

Подпишитесь на рассылку бесплатных денег.

Сколько стоит содержать дом?

Когда мы впервые купили дом, мы думали, что единственным расходом будет ипотека. Ха-ха!

Мы и не подозревали, что ипотека — это только начало.

Домовладельцы платят за абсурдное количество операций, технического обслуживания и ремонта:

Мусорная служба.Счета за воду и канализацию. Чистка желоба. Лечение термитов. Борьба с вредителями. Моющая стирка. Замена сайдинга, окон, крыши, фасада, прогнивших балок, техники, половиц, дырок в гипсокартоне. Наладка ОВиК. Укрепление осыпающегося фундамента.

Список можно продолжить…

Как рассчитать стоимость ремонта дома? Читать дальше.

Что в ипотеке?

Во-первых, давайте начнем с очевидных расходов, которые приходят всем на ум: ипотека.

Ваш ипотечный платеж состоит из четырех элементов:

• Основной (ваш капитал/собственность)
• Проценты
• Налоги на имущество
• Страхование домовладельца

Вместе они называются «PITI» (основная сумма, проценты, налоги, страхование), что приводит к очевидной шутке: «Домовладелец? Какая жалость!!»

Сколько это будет стоить? По состоянию на январь 2015 года средняя процентная ставка по стране составляет 3.63 процента по 30-летнему фиксированному кредиту для заемщиков с хорошей кредитной историей. Если вы обналичиваете рефинансирование дома, добавьте один-два процента к стандартной ипотечной ставке. Если вы вносите менее 20% первоначального взноса (чего я не рекомендую, если только вы не заключаете выгодную сделку), вам также придется раскошелиться на частное ипотечное страхование или PMI.

Страхование

Как правило, страхование домовладельцев стоит 4 доллара на каждые 1000 долларов стоимости дома в год. (Или 400 долларов за каждые 100 000 долларов стоимости дома.)

Например:

Дом: 200 000 долларов
Разделить на 1000 = 200
Умножить на 4 доллара = 800 долларов

Страховка домовладельца этого дома стоимостью 200 000 долларов будет стоить 800 долларов в год, что в сумме составляет 67 долларов в месяц.

Опять же, это общее практическое правило, так что дайте себе «пространство для маневра». Помните: сдаваемых в аренду объектов имеют более высокие страховые взносы.

Если ваша сдаваемая в аренду недвижимость свободна, вам понадобится «страхование незанятости», , которое дороже, чем обычная страховка.(Мы платим дополнительно 70 долларов в месяц, сверх нашей обычной страховки домовладельцев, за защиту вакансий в сдаваемой в аренду недвижимости, которая стоит всего 50 000 долларов .)

Вода

Что касается коммунальных услуг, вы управляете своей судьбой (в определенных пределах).

Когда мы приобрели трехквартирный жилой дом (триплекс), счета за воду регулярно составляли 350 долларов в месяц или 120 долларов в месяц за квартиру. Ой!

Итак, мы приступили к полномасштабному наступлению на счет за воду.Мы установили малонапорные туалеты, малонапорные душевые насадки и малонапорные смесители в сочетании с дополнительными аэраторами. Мы даже перепроектировали двор, чтобы свести к минимуму потребление воды. В конце концов, мы сократили счет за воду до 120 долларов в месяц — всего 40 долларов в месяц за квартиру. Ура!

Мораль этой истории: вы можете сократить (некоторые) свои расходы более чем наполовину, но поначалу для этого потребуются целенаправленные усилия.

Мусор

Стоимость зависит от вашего города. У нас 5 домов в Джорджии, и мы платим около 33 долларов в месяц за каждый дом на одну семью.

Мой триплекс стоит 100 долларов в месяц за мусор (33 доллара за единицу * 3 единицы), потому что город Атланта рассматривает каждую квартиру как отдельный дом. Не все города настаивают на том, чтобы взимать плату за многоквартирные дома как за «отдельные» дома, поэтому изучите политику вашего конкретного города. Если у вас более 4-5 квартир в одном здании, часто бывает дешевле просто отказаться от городских услуг по вывозу мусора и арендовать мусорный контейнер через частную компанию (при условии, что ваш город это позволяет).

Ремонт и техническое обслуживание

Вот одно из ЛУЧШИХ практических правил, которые я когда-либо слышал: ремонт и техническое обслуживание будут стоить один процент от покупной цены в год.Другими словами, на каждый дом стоимостью 100 000 долларов вы будете тратить 1000 долларов в год на обслуживание.

«Какого черта? Это звучит слишком высоко».

Наоборот, мой друг.

• Стандартные виниловые окна стоят 250 долларов США, включая установку, разрешения и демонтаж, и требуют замены каждые 30 лет. Если в вашем доме 20 окон, они стоят 166 долларов в год .
• Крыша из битумной черепицы на доме площадью 1500 квадратных футов будет стоить около 10 000 долларов и требует замены каждые 25 лет.Ваша крыша стоит 400 долларов в год.
• Ковер, набивка, установка, вывоз и утилизация стоят 15 долларов за квадратный ярд и требуют замены каждые 8 ​​лет. Если вашему дому требуется 100 квадратных метров коврового покрытия, это стоит 187,50 долларов в год .

Примените это ко всему: Водонагреватель. ОВиК. Желоба. Сайдинг. Краска. Сантехника. Туалеты. Душевые клапаны. Столешницы. Шкафы. Раковины. Плитка для пола. Веранды и террасы. Техника. Датчики дыма. Даже крышки розеток (да, мелочи складываются, особенно когда речь идет о трудозатратах).

Мы еще не закончили.

Это стоимость замены, но каждый год у вас также будут расходы на техническое обслуживание. Ваши ковры нуждаются в глубокой чистке. Ваши вентиляционные отверстия нуждаются в профессиональной аспирации. Ваша палуба, обработанная давлением, нуждается в еще одном слое морилки. Вам нужно раскошелиться на борьбу с вредителями, лечение термитов, очистку желобов, аэрацию газона, повторное задернение, мульчирование, прополку, повторное уплотнение раствора вокруг вашей ванны.

Еще не испугались?

Не волнуйтесь. Здесь в игру вступает «Фонд ремонта дома».

Откройте специальный сберегательный счет, предназначенный специально для ремонта и содержания дома.

Многим людям не нравится мысль о том, что наличные деньги «сидят» на их сберегательных счетах, принося такой низкий доход, что он даже не поспевает за инфляцией. Я бы предпочел отказаться от некоторых возвратов, чтобы я мог спать по ночам. Водонагреватель может лопнуть в 2 часа ночи, или посудомоечная машина может перелиться через край, испортив ковер, или еще что-то может пойти не так. Когда это происходит, мне нравится знать, что я могу выписать чек, чтобы покрыть счет, не вспотев.

Управление недвижимостью

Этот совет, конечно же, относится только к арендуемой недвижимости.

Стоимость управления обычно составляет 100 процентов от арендной платы за первый месяц (для каждого нового арендатора), за которой следует постоянная плата в размере от 8 до 10 процентов. Кроме того, менеджеры могут взимать дополнительную плату за процедуры выселения, неприятные проверки и другую дополнительную работу.

Конечно, вы можете справиться с этим самостоятельно, но это требует времени, а время — деньги. Если вы управляете этим самостоятельно, вы должны заплатить сами. Вы не можете платить себе 0 долларов и притворяться, что ваша «прибыль» выше — это чушь. учет. «Получите прибыль ПОСЛЕ того, как заплатите себе». (Таким образом, вы можете исключить себя из уравнения, и числа останутся прежними.)

Как отслеживать свои расходы

Хорошо, мы поговорили о расходах. Но как за всем этим уследить? У вас будет шкаф, переполненный чеками?

Нет. Вот смехотворно простой способ отслеживать свои расходы на аренду: (1) Откройте отдельный банковский счет, предназначенный только для доходов и расходов от аренды недвижимости. (2) Откройте маленькую бизнес-карту и настройте ее на автоматическую оплату в полном объеме каждый месяц с вашего корпоративного банковского счета. Получите тот, который предлагает либо кэшбэк, либо авиамили, чтобы вы могли финансировать свой следующий отпуск из счетов, которые вам все равно нужно оплатить. (3) Убедитесь, что все ваши арендные платежи поступают на этот счет, а не на ваш личный счет. (4) Убедитесь, что все расходы на аренду оплачиваются с этой кредитной карты, а не с вашей личной карты. (5) Свяжите обе учетные записи с бухгалтерским программным обеспечением.

И все! Отслеживание расходов в основном происходит автоматически, если вы изначально настроили правильные системы.

.