Чем отличается квартира от апартаментов в москве: Большая разница. Чем апартаменты отличаются от квартир

Содержание

Чем отличаются Апартаменты от Квартир. Плюсы и минусы

Юридически квартира от апартаментов отличается статусом - жилое (квартиры) и нежилое (апартаменты), но де-факто для многих это место постоянного проживания. 

Плюсы апартаментов:

1. Цена на 15-30% дешевле, потому что застройщик не обязан возводить объекты социального назначения. Технические и санитарные нормы проще, чем при строительстве жилых домов.

2.Удобное расположение. Большая часть жилья такого формата ближе к центру города или в самом центре, в самых престижных районах, где инфраструктура, наличие общественного транспорта уже давно развиты. В Москве 80% зданий промышленного назначения, попавших под реконструкцию со статусом апартаментов. За МКАД это только 5%, расположенные в Новой Москве, СВАО и СЗАО.

3. Возможность воплотить в жизнь индивидуальные планировочные решения. Здесь можно переносить мокрые точки, санузлы, кухни, кроме переделки несущих конструкций, а поскольку это нежилое помещение, согласовывать перепланировку не нужно.

4. Выгодные инвестиции. Поскольку расположение ближе к центру, их можно дороже сдавать в аренду. Да и арендаторы охотнее снимают апартаменты, чем обычные квартиры. На рынке посуточной аренды туристы тоже отдают предпочтение такому классу жилья вместо привычных гостиниц. Причем в некоторых домах такого типа сдавать жилье можно через управляющую кампанию, значит не надо будет заниматься поисками арендаторов самостоятельно. Это поможет сэкономить время и выгодно для иногородних инвесторов.

Узнайте больше: Подробнее об апартаментах в качестве инвестиции в нашей статье.

5. Инфраструктура не выходя из дома. Гостиничный сервис - уборка квартир, этажей. Тренажерные залы, спа-процедуры, кафе находятся прямо в доме, не нужно выходить даже на улицу.

Минусы:

1 . Отсутствие постоянной регистрации. А временная возможна в домах со статусом гостиницы или апарт-отеля. 

Статья в тему: Перевод апартаментов в жилой фонд.

2. Нормативы строительства жилья не применяются к апартаментам. Значит с шумо-, звукоизоляцией, инсоляцией могут быть проблемы. Плотность застройки тоже не регулируется, отсюда проблемы с парковкой, если нет подземного паркинга; придомовой территорией, где обычно расположены детские площадки. Но как правило а апартаментных комплексах, особенно премиум и элит класса, которые изначально строятся для постоянного проживания, эти вопросы не только решены, но и решены на более высоком уровне.

3.Тарифы ЖКХ выше, чем в жилых домах. Особенно вода и свет. Расчеты производят по расценкам за нежилое помещение. Повышенная оплата в управляющую кампанию за дополнительные услуги по содержанию дома и сервис. Невозможно воспользоваться субсидией и льготами на оплату.

4. Налоги. Высокая налоговая ставка выше, чем  на квартиры. Но за счет значительно более низкой кадастровой стоимости, из которой рассчитывается налог на апартаменты (от 0,5 до 2% против 0,1% за жилое помещение) – итоговые цифры практически нивелируются. При покупке нельзя воспользоваться налоговым вычетом (вернуть 13%), как это можно сделать в случае с квартирой.

5. Жилищные субсидии и материнский капитал для покупки использовать не удастся.

Покупают такое жилье как правило те, у кого решен вопрос регистрации. Как инвестицию или для жизни недалеко от работы. Людям, пользующимся льготами, такой формат менее интересен. 

Какие же перспективы у этого сегмента?

Поскольку спрос и предложение на такое жильё растёт Минстрой разработал проект закона о легализации апартаментов и внесении изменений в законодательные акты. Принятие закона будет приятной новостью для нынешних владельцев апартаментов. Вводится понятие многофункционального здания (МФЗ), где соседствуют жилые и нежилые помещения. По решению региональных властей апартаменты в МФЗ будут приравнены к жилым в порядке перевода из нежилого статуса. Но налоги и коммуналка останутся высокими. Короче, что касается социальной сферы приравняют к жилым помещениям, что до финансов - оставят как было. 



Чем апартаменты отличаются от квартир?

Многие полагают, что апартаменты – это та же квартира, но дешевле. На первый взгляд это действительно так, но отличия есть, и существенные.

Прежде всего, апартаменты имеют статус нежилой недвижимости, поэтому в них невозможно прописаться, то есть получить постоянную регистрацию, от которой зависят региональные льготы. Регистрация допускается исключительно временная, на срок до 5 лет, да и то в случае, если помещение находится в здании гостиничного типа или в офисно-гостиничном комплексе, где управляющая компания исполняет роль гостиничного оператора. Если апартаменты расположены в деловом центре, даже временная регистрация не положена.

На коммерческие здания, в которых располагаются апартаменты, не распространяются нормы жилищного законодательства по этажности домов, высоте потолков, инсоляции, вентиляции, звукоизоляции, противопожарной защите, усилению перекрытий, обеспеченности лифтами и т.д. Кроме того, может частично отсутствовать и внешняя инфраструктура, так что жители не будут обеспечены парковочными местами, социальными объектами и т.п.

Для апартаментов не установлены требования по режиму тишины, у их жильцов вообще меньше прав, поэтому расположенные рядом помещения могут использоваться в коммерческих целях как магазины, офисы, мини-гостиницы, сауны, студии звукозаписи, детские центры и т.п. (правда, это не очень выгодно по стоимости, но вероятность есть).

Ценник на апартаменты действительно ниже, чем на квартиры – в среднем на 5-10% (за счет меньших расходов на получение разрешительной документации, менее жестких требований по инфраструктуре и инсоляции), но эта выгода нивелируется более высокими коммунальными платежами, которые рассчитываются как для коммерческих нужд, а также более высокими налогами. При этом на апартаменты, в отличие от квартир, не распространяются налоговые вычеты и льготы.

Владельцы апартаментов по коллективному желанию могут перевести свою собственность в жилой фонд, однако для этого объект недвижимости должен соответствовать всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

преимущества и недостатки разных категорий жилья

Современный рынок недвижимости полон большим количеством вариантов на любой вкус. Но, прежде чем приступать к выбору жилья, важно определиться, где именно вы будете жить.

Многие риелторы предлагают приобрести современные апартаменты вместо обычных квартир. Если вы не знаете, в чем разница апартаментов и квартиры, советуем разобраться в этом вопросе, так как каждый тип жилья имеет свои нюансы.

Мы покажем вам определение апартаментов и квартир, их плюсы и минусы и наиболее существенные отличия.

Плюсы и минусы современных апартаментов

Для начала поговорим о понятии апартаментов. Что означают апартаменты? Это недвижимость, предназначенная для временного проживания – и, как правило, имеющая высокую стоимость.

Можно представить, что такое апартаменты в новостройке: в большинстве случаев такое жилье имеет современный лаконичный дизайн, а дешевые варианты оснащены только самым необходимым (в отличие от дорогостоящих помещений с баром, джакузи и другими преимуществами).

Что это такое, квартира-апартаменты, несложно понять, если узнать больше об условиях обслуживания в таких помещениях. По сервису они напоминают номера в гостинице, так как вам всегда вовремя поменяют постельное белье, выполнят уборку комнат и предоставят целый перечень других услуг.

Внимание! Стоимость проживания в московских апартаментах начинается примерно с 12 тысяч долларов.

Один из критериев, чем отличаются апартаменты от квартиры в новостройках – это статус такого жилья.

Что это, статус апартаментов? Имеется в виду, что данные помещения не относятся к жилому фонду и чаще всего размещены в офисных зданиях.

Юридический статус апартаментов несет и конкретные требования к их площади: такое жилье должно иметь площадь от 40 квадратных метров, как минимум две жилых комнаты, отдельную кухню и санузел.

Теперь мы плавно подошли к вопросу, в чем подвох апартаментов. Так как такие помещения являются объектом коммерческой недвижимости, взять апартаменты в собственность нельзя.

Нередко риелторы останавливают внимание на том, что вы не сможете в них прописаться. Что значит апартаменты без права прописки? Это говорит о том, что вы можете лишь арендовать их для временного проживания.

Несмотря на то, что есть немало нюансов, чем апартаменты отличаются от обычной квартиры, у них имеются и свои преимущества. Поэтому советуем взвесить все за и против апартаментов перед поиском подходящего жилья.

Плюсы апартаментов:

  • свободная планировка. Подразумевается использование офисного жилья или приобретение апартаментов в новостройке, что значит возможность переделывания внутренних конструкций по своему усмотрению;
  • развитая инфраструктура. Наиболее дорогостоящие апартаменты размещены на территории, прилегающей к фитнес-клубам, СПА-центрам, магазинам и другим объектам;
  • удобное размещение. Поскольку большинство апартаментов ориентировано на бизнес-класс, такое жилье находится недалеко от деловых центров города;
  • если рассматривать плюсы апартаментов с точки зрения окружения – вы можете быть уверены, что по соседству найдете единомышленников или лиц аналогичного социального статуса.

Чем плохи апартаменты, так это стоимостью: для некоторых она будет заоблачной. Но если анализировать, в чем минусы апартаментов, то их ценовые характеристики можно считать и преимуществом, так как по сравнению с квартирами с аналогичным размещением и дизайном они будут гораздо более дешевыми.

Основные особенности квартир

Теперь обсудим, в чем разница квартиры от апартаментов. Квартира – место, где мы можем чувствовать себя полноценными хозяевами (если, конечно, приобрели это жилье, а не взяли в аренду). Такое помещение имеет отдельный вход и оснащено всем необходимым для жизни.

Но в новостройках все чаще отсутствуют коммуникации, поэтому, отдавая предпочтение такой категории жилья, стоит не забывать о будущих расходах.

Грамотные специалисты помогут вам подвести воду, газ, электроэнергию, установить сантехнику и даже выполнить ремонт в квартире с учетом ваших предпочтений. Но есть одно «но»: в отличие от апартаментов, переделать квартиру внутри не всегда будет просто.

Помните! На некоторые проектные работы (к примеру, прокладывание газовых коммуникаций или реконструкция несущих стен) необходимо получить разрешение от контролирующих органов.

Еще один момент, в чем отличие квартиры от апартаментов – это ее размещение. Располагая ограниченными средствами, вы сможете выбрать более бюджетный вариант подальше от центра города.

Квартиры относятся к жилому фонду, поэтому нет ограничений относительно их площади и количества комнат. И приобрести их в личную собственность вполне реально. Пожалуй, наиболее приближенный к апартаментам вариант квартир – это современные студии, выполненные в соответствии с последними тенденциями дизайна.

Чем студия отличается от апартаментов? Это те же характеристики, как и в случае обычных квартир.

Характерные отличия

Подведем итоги, что лучше: апартаменты или квартира, в чем разница между апартаментами и квартирой, и на какие нюансы необходимо обратить внимание:

  1. Цель использования жилья. Апартаменты ориентированы на временное проживание, в квартирах можно жить постоянно.
  2. Возможность получения прописки по месту жительства. В случае пользования апартаментами получить регистрацию по адресу проживания вы не сможете. У собственников квартир таких проблем не возникнет.
  3. Цена жилья. Тут все зависит от качества ремонта, планировки, площади и других характеристик. С учетом возможности одной лишь аренды апартаментов квартира обойдется вам дешевле, но только не в том случае, если вы выберете элитный вариант.
  4. Сервис. Проживание в квартире существенно ограничивает нас в этом плане. Вероятнее всего, вам придется самим ухаживать не только за квартирой, но и за подъездом. В апартаментах все вопросы решат за вас.
  5. Тип недвижимости. Апартаменты – это нежилой фонд, квартиры – жилой. Отсюда вытекают ограничения по возможности размещения таких помещений. Квартиры располагаются в жилых домах, а апартаменты можно встретить в офисах.
  6. Внутренняя планировка и площадь. В отличие от квартир, на апартаменты существуют законодательные ограничения по площади, количеству комнат, их параметрам и планировке.
  7. Оснащение. Свою квартиру придется оформлять самостоятельно. Заезжая в апартаменты, вы получаете максимальный комфорт, так как в большинстве случаев они обставляются богатой мебелью и техникой.

Как видите, отличий достаточно много, поэтому не стоит торопиться с выбором жилья, тем более, что зачастую речь идет о больших затратах. И, конечно же, стоит заранее учесть возможность проведения ремонта и переоснащения всех комнат, чтобы в своем доме чувствовать себя уютно.

Проблема использования CIAN для аренды в Москве в качестве иностранца

Если вы планируете сдавать свою квартиру в Москве без агента, или, может быть, вы даже собираетесь купить недвижимость, вы почти наверняка слышали о CIAN .

В то время как Yandex Real Estate быстро развивается, а Avito часто является предпочтительной поисковой системой по всей остальной России, именно ЦИАН твердо остается королем московского рынка недвижимости.

К сожалению, в Москве на рынке аренды практически доминируют агентства. Почти все объявления на CIAN размещены агентствами, а не фактическим домовладельцем. На практике это означает, что вам придется платить комиссию агенту по недвижимости, который покажет вам квартиру. В редких случаях комиссию оплачивает домовладелец.

Существуют и другие варианты просмотра квартир без посредника, но количество и качество предложений сильно различаются.

Вот вам отличный взгляд на типовые квартиры в России.

Если вы эмигрант с ограниченным знанием русского языка и ищете квартиру для аренды в Москве без агента, вы также можете попробовать эту группу в Facebook: Moscow Expats Housing.

Если вы говорите по-русски или у вас есть друг, говорящий по-русски, и вы чувствуете, что хорошо разбираетесь в том, как вести переговоры по контракту, и не хотите работать с агентством, вы также можете попробовать гораздо более крупные группы в Facebook. Квартиры для друзей. или Квартиры для друзей (Москва) .

Поскольку этот пост посвящен «проблеме» с CIAN, для меня имеет смысл бросить лучшую поисковую систему России под автобус. Но я не стану, и вот почему:

ЦИАН, вероятно, является самым скрытым секретом московского риэлторского сообщества. Это невероятно полезный инструмент, который я использую со своими клиентами каждый день недели, и это ключ к сотрудничеству с другими агентствами в городе для достижения наилучших результатов.

Фактически, 5 лет назад я даже сделал обучающее видео о том, как использовать CIAN на английском языке.ЦИАН дает гораздо лучшие результаты при поиске квартиры в Москве для аренды, чем любой сайт агентства или другая платформа. Это связано с сильной системой подотчетности с агентами и агентствами, которые используют платформу.

Другими словами, если вы ищете квартиру посуточно в Москве, я советую НЕ смотреть на Авито, НЕ тратить время на сайты агентства, лучше использовать ЦИАН.

В чем проблема с использованием ЦИАН в качестве экспата в Москве?

Хотя во многих предложениях высокобюджетных есть англоговорящий агент, отвечающий на телефонные звонки, на самом деле нет никакого способа узнать, действительно ли интересующая вас квартира будет удобна для иностранцев.

Что означает дружественный к иностранцам?

Ну, попросту говоря, у арендодателей в России есть дополнительная нагрузка, если они сдают в аренду иностранцу или эмигранту. В последнее время регистрация в качестве иностранца в России стала намного сложнее, и арендодатель должен регистрировать иностранных арендаторов каждый раз, когда они повторно въезжают в Россию. Раньше работодатели могли регистрировать своих сотрудников, но теперь это изменилось. Это только одно из многих бремени, которое ляжет на плечи арендодателя, если он будет сдавать в аренду иностранцу.

В связи с новыми изменениями визового режима, многие российские арендодатели опасаются сдачи в аренду иностранцам из-за увеличения бюрократических препятствий, связанных с регистрацией иностранцев, проживающих в их квартирах.

Я создал Expat Flat, чтобы помочь эмигрантам в России найти квартиру. Если вы не умеете вести переговоры на русском языке и не ограничиваете свой поиск квартирами без комиссии, вы будете платить комиссию, как правило, равную арендной плате за один месяц в Москве, чтобы найти квартиру.Это явно неприятно, если вы приехали из Соединенных Штатов, где этого не существует.

Какая альтернатива?

Expat Flat - альтернатива использованию CIAN самостоятельно, и они создали службу для поиска квартиры . Проще говоря, вы нанимаете Expat Flat, и они находят то, что вы ищете.

Expat Flat не скрывает, что они используют CIAN, чтобы помочь вам найти лучшую квартиру. Фактически, многие постоянные клиенты просто отправляют ссылки на квартиры, которые они нашли на CIAN, и Expat Flat свяжется с домовладельцем или агентством, чтобы узнать о реальной жизнеспособности квартиры для экспата, организовать просмотр, провести переговоры. , а затем проработайте все детали контракта.Все это делается за ту же комиссию за один месяц, которую вы заплатили бы российскому агентству.

Чем занимается Expat Flat?

Давайте посмотрим, что на самом деле происходит, когда Expat Flat ищет квартиру в Москве.

Большинство представителей арендодателя НЕ говорят по-английски. Expat Flat организует все на русском от вашего имени. Обычно требуется 20-50 телефонных звонков, чтобы найти несколько домовладельцев, дружелюбных к иностранцам. Чем меньше бюджет, тем больше звонков от Expat Flat.

Часто в листинге CIAN есть «мелкие» детали, которые легко понять неправильно. Например, вы могли найти отличную сделку, но на самом деле квартира продается, и владелец захочет регулярно показывать ее потенциальным покупателям в течение срока аренды.

Другими словами, поиск одной квартиры в Москве, которая полностью соответствует вашим требованиям, может занять 1-2 рабочих дня. И главная проблема не в ЦИАНе. Дело в том, что не все апартаменты подходят для проживания иностранцев.

Помимо помощи эмигрантам в аренде квартир, Expat Flat имеет быстрорастущую программу покупки квартир в Москве. Многие московские эмигранты устали от аренды жилья и видят долгосрочную финансовую выгоду от владения собственным жильем. Expat Flat предоставляет эту услугу по местной цене, но с тем же огромным преимуществом работы с вами на английском языке. Если вам интересно узнать, можно ли владеть недвижимостью в России, ознакомьтесь со статьей Expat Flat о , владеющей недвижимостью как иностранец .

Что делает Expat Flat уникальным

Команда Expat Flat занимается поиском квартир, помогает с покупкой квартир в Москве, а также с инвестициями в недвижимость в России.

Expat Flat всегда будет компанией, которую строили экспаты в Москве для экспатов в Москве. ЦИАН не идеален, но это лучшая поисковая система по недвижимости Москвы. Однако это может расстроить вас, особенно если вы новичок в Москве.

Группы по московской недвижимости в Facebook также очень полезны, особенно потому, что вы можете поделиться со всем миром тем, что ищете, но у них нет очень хорошей функции поиска, что заставляет их чувствовать себя немного хаотично.

Expat Flat все еще находится на начальной стадии, но команда прилагает все усилия, чтобы создать лучший в Москве сайт недвижимости для иностранцев.

Если вы ищете квартиру, ознакомьтесь с тем, что уже предлагается в Expat Flat, и если у вас есть какие-либо вопросы, не стесняйтесь звонить нам или писать в чате.

Если вы являетесь агентом по недвижимости в Москве, дружественным к иностранцам, свяжитесь с Expat Flat, чтобы обсудить предоставление более качественных услуг для эмигрантов из города.

Не всегда легко найти идеальную квартиру для аренды в Москве, но если вы ищете беззаботный английский поиск квартир в Москве, Expat Flat - лучший вариант.

Чтобы узнать больше о жизни и поиске работы в России, ознакомьтесь с нашей статьей о переезде в Россию в качестве экспата.

Продажи квартир в Москве резко выросли, поскольку россияне защищаются от падения рубля

МОСКВА, 14 апреля (Рейтер) - Продажи квартир в Москве подскочили почти на треть в прошлом месяце, поскольку россияне бросились защищать свои деньги, поскольку рубль обрушился, по официальным данным данные.

Федеральная служба регистрации собственности, или Росреестр, сообщила во вторник, что в марте в Москве была согласована 14 801 продажа уже построенных квартир, так называемого вторичного рынка, что на 31% больше, чем в феврале, и на 13 больше. % по сравнению с годом ранее.

В прошлом месяце рубль достиг четырехлетнего минимума после того, как крах глобальной нефтяной сделки поставил цены на нефть в штопор и на фоне общего неприятия риска из-за распространения коронавируса по всему миру.

«Покупатели стремились приобрести недвижимость на фоне колебаний валютных курсов», - говорится в заявлении главы московского офиса Росреестра Игоря Майданова.Москва с населением почти 13 миллионов человек является ведущим рынком недвижимости в России.

Сергей Бессонов, вице-президент крупнейшего в России банка Сбербанка, одного из ведущих игроков в сфере ипотечного кредитования, сказал, что вторичный рынок обеспечивает большую безопасность для вложения средств, поскольку квартиры готовы к заселению.

На первичном рынке, где недвижимость все еще находится в стадии строительства, количество сделок выросло в марте примерно на 13% по сравнению с февралем, сообщил Бессонов в сообщении Reuters по электронной почте.

Мария Литинецкая, управляющий партнер Metrium, одной из крупнейших компаний в сфере недвижимости в Москве, сказала Reuters, что люди также опасались, что падение рубля вызовет повышение ставок по ипотеке, и хотели купить недвижимость до того, как это произошло.

Российский центральный банк пока удерживал ключевую процентную ставку на уровне 6% во время кризиса с коронавирусом и предложил банкам ряд мер поддержки, чтобы попытаться защитить ипотечный рынок и заемщиков.

Литинецкая ожидает, что в этом месяце количество сделок с недвижимостью резко упадет, поскольку россиянам приказали оставаться дома, чтобы попытаться сдержать вирус.

По состоянию на 13 апреля в России зарегистрировано более 20000 случаев коронавируса и 95 смертей, основная часть - в Москве.(Репортаж Татьяны Вороновой под редакцией Кати Голубковой и Сьюзан Фентон)

Квартира на дубовой трубе в Москве

Продолжить чтение ниже

Наши избранные видео

Эта московская квартира на пятом этаже страдала от дилеммы, характерной для многоэтажных квартир: острая нехватка естественного освещения. Окна в одном конце квартиры были так далеко отделены от балкона в другом конце, что в середину дома почти не попадал солнечный свет.Чтобы противодействовать этой тьме, архитектор Петр Костелов придумал смелое решение.

Подписка на информационный бюллетень

Узнавайте последние новости дизайна!

Подпишитесь на нашу рассылку и узнавайте последние новости дизайна.

Спасибо за подписку! Ожидайте новостного бюллетеня с последними необычными дизайнами и нововведениями в ближайшее время.

Костелов удалил «глухие стены» из центра квартиры, заменив их стеклом.Это изменение позволяет солнечному свету проходить с обеих сторон дома и достигать центра, устраняя значительные темные пятна.

Центр квартиры также приподнят, что создает видимость «трубы», идущей от одного конца жилого помещения к другому. Высота помогает уловить и направить свет на места, которые раньше почти не светились.

Надземная труба облицована в основном дубовыми досками, объединяя пространство от пола до потолка и, благодаря светлому цвету, отражает много света.Доски расширяются, образуя полки, письменный стол и туалеты в гостиной и кабинете.

В спальне концепция дубовой трубы была продолжена путем создания кровати, полок и шкафов из тех же дубовых досок, которые использовались для пола, стен и потолка. Края этого встроенного гарнитура отделаны темным камнем, поэтому создается впечатление, что комната просто отрезана от трубы.

Точно так же внешние края трубы отделаны тем же темным камнем, что создает впечатление, будто интерьер был просто помещен в существующее пространство квартиры.

Части квартиры, не охваченные дубовой трубой, - это столовая, гардеробная и ванные комнаты. Полы в помещениях общего пользования, таких как коридор, столовая и кухня, покрыты гладким керамогранитом. Полы в кабинете, гостиной и спальне - привычная дубовая доска. Различный пол создает небольшое визуальное разделение между общественной и частной зонами.

Состоятельные «новые русские» раскупают многоэтажные квартиры в Москве

МОСКВА - Это были лучшие места в Москве, самые эксклюзивные квартиры во всем Советском Союзе, и они были вручены боссам коммунистической партии, генералам-героям, раболепным поэтам и убийцам КГБ.

Теперь эти многоэтажные старые квартиры - без подслушивающих устройств и задумчивых портретов товарища Ленина - выставлены на продажу на буржуазном московском внутреннем рынке, который разросся так быстро и так быстро, что люди беспокоятся о пузыре на рынке недвижимости, который может лопнуть.

Еще десять лет назад в России не было особняков. Коммунистическому государству принадлежало все, от ферм и заводов до домов, квартир и дач. Мысль о том, что кто-то продает землю, дом или квартиру, была абсурдной, невозможной, предательской.

Это было тогда. Александр Зиминский, ведущий брокер по недвижимости в Москве, сказал, что у него есть список покупателей, ищущих квартиры стоимостью от 1 до 1,6 миллиона долларов. Только 5 процентов его покупателей - иностранцы.

Российская экономика бурно развивается, в основном из-за рекордно высоких цен на нефть и природный газ. Зарплаты и уровень жизни в деревне остаются ужасными, но в столице полно наличных.

Улицы Москвы все чаще забиваются новыми роскошными седанами, внедорожниками и лимузинами.Кажется, каждые выходные открываются несколько новых - и все более дорогих - ресторанов. В новой книге о самых модных окрестностях Москвы рассказывается о женщине, которая живет с массажисткой и красит своего пуделя в тон своей одежде.

Здания советской элиты были почти величественными по своему убранству и постройке. Многие из лучших были построены с 1890 по 1930 годы.

В квартирах была неведомая большинству советских граждан роскошь: работающие телефонные линии, надежное отопление, электричество, лифты и, самое главное, много места.

Агенты по недвижимости расходятся во мнениях относительно того, может ли известное имя - или печально известное - поднять цену на элитную квартиру. Некоторые говорили, что хорошо известный бывший житель может прибавить к цене до 30 процентов, тогда как другие заявили, что заметного отскока не было.

Но брокеры были единодушны в том, что любая квартира - будь то квартира Чайковского, фельдмаршала или члена Политбюро - должна быть отремонтирована по западным стандартам, чтобы преодолеть порог в миллион долларов.Статус знаменитости не имеет значения, если дом находится в запущенном состоянии.

«Представления об элитном доме изменились, - сказал Зиминский, руководитель отдела продаж элитных квартир Penny Lane Realty, московской брокерской компании высокого класса. «Знаменитости и номенклатура [советская правящая элита] жили в этих исторических зданиях, да, но тогда у них не было парковки. Плохая крыша. Плохая проводка.

» В принципе, единственное очарование - это имя и это историческое очарование гораздо интереснее для иностранцев, чем для россиян.В наши дни богатые российские клиенты хотят качества. Им не нужна история. Они хотят нового ».

Зиминский сказал, что восемь из 10 состоятельных покупателей, пришедших в его агентство, хотели квартиры в новостройках. Те, кто предпочитает старые дома, настаивают на том, чтобы ремонт был «тотальным».

«Вы должны довести их до голых стен», - сказал он. «Когда происходит такое полное обновление, дух исчезает».

Некоторые из самых изящных особняков и элегантных таунхаусов города были полностью отремонтированы и превратились в корпоративные офисы, рестораны, клубы или посольства.

У Лаврентия Берии, грозного и печально известного главы сталинской тайной полиции, был великолепный особняк на улице Качалова. Берия держал свою семью на одной стороне особняка, а другую сторону использовал для дел с киноактрисами и звездными спортсменами, которых он, по сути, похищал и изнасиловал. В особняке сейчас находится посольство Туниса.

Великолепное здание в Романовом переулке, 3-5 до сих пор остается одним из самых модных московских «олдскульных» отелей. Он был построен в 1898 году, и одним из первых его арендаторов был Сидни Рейли, британский секретный агент, который, возможно, был вдохновением для персонажа Яна Флеминга Джеймса Бонда.

В 1930-40-х годах в Романовом переулке (тогда еще Грановском) проживало столько высших генералов, что это здание стало называться Домом маршалов. Мемориальные доски на здании посвящены памяти бывших генералов-резидентов Ивана Кониева, Климента Ворошилова и Семена Буденного. Советский премьер Алексей Косыгин прожил там до своей смерти в 1980 году.

Когда в начале 1990-х годов распался Советский Союз, большинство старых солдат и свергнутых политических боссов покинули Романов переулок и переехали в новые квартиры на окраине Москвы.

Их бывшие квартиры были отремонтированы по первоклассному стандарту, хотя две квартиры остались в своем советском состоянии. Нынешние жители не могут позволить себе ремонт и рассматривают возможность продажи.

«Они знают, что у них есть ценные вещи», - сказал Зиминский. «Они видят своих новых соседей. Они видят машины, на которых они ездят».

Одна из квартир принадлежит русскому художнику, проживающему в Нидерландах. Он хочет 2,5 миллиона долларов за неотремонтированную квартиру площадью около 1800 квадратных футов.Рыночная цена, предположил Зиминский, ближе к 1,9 миллиона долларов.

«Он не беспокоится», - сказал брокер. «Он говорит, что если это будет продаваться по его цене, отлично. Если нет, он подождет».

Между тем, строители, похоже, не успевают сдать новые квартиры. Можно увидеть, как строители регулярно заливают бетон при нулевой погоде, даже по ночам и по воскресеньям.

Зиминский сказал, что у него есть регулярная инвентаризация квартир повышенной комфортности на сумму до 10 миллионов долларов. Под Москвой, как летние грибы, выросли огромные виллы стоимостью в несколько миллионов долларов.

Новые русские, как здесь называют богатых, требуют тех же удобств, что и богатые клиенты, везде, сказали несколько брокеров.

Им нужны пентхаусы, панорамные виды, круглосуточные швейцары, электронные ключи, встроенные холодильники для хранения меха и комнаты для горничных, дворецких и телохранителей. «Комнаты страха» в Москве не прижились.

Одна необычная черта в продажах квартир в России возникает при совершении сделки: при заключении сделки не принимаются заверенные чеки или банковские переводы.Российские покупатели привозят чемоданы с наличными, только доллары США.

Московские брокеры и юристы по недвижимости знают, что миллион долларов - в сотнях - хорошо умещается в спортивной сумке.

«Мы, конечно, не спрашиваем, откуда берутся деньги», - сказал Зиминский. "Почему бы нам?"

Аренда квартир в центре Москвы

Apple Real Estate на рынке более 10 лет. Многолетняя успешная работа с упором на обслуживание клиентов и честность привели к тому уровню комфорта, который получают наши клиенты, работая с нами снова и снова.Независимо от того, сдаете ли вы в аренду свою элитную недвижимость или ищете аренду квартиры своей мечты. Предоставляемые нами услуги выгодны для обеих сторон и включают:
  • Подготовка договора
  • Страхование
  • Службы поддержки.

Все квартиры настоящие, все объявления подлинные, только лучшая аренда!

Ищете элитную квартиру в центре Москвы в аренду? А может вы ищете место в элитном жилом комплексе со всеми удобствами и рядом с вашей работой? Apple Real Estate может помочь вам в этом непростом процессе поиска идеальной роскошной квартиры.

Мы предлагаем широкий выбор исключительной элитной недвижимости в аренду в Москве и ее окрестностях. Несмотря на то, что сейчас количество людей, которые предпочитают снимать дома и большие коттеджи за городом, растет, многие из них по-прежнему предпочитают снимать элитные квартиры в городе. Таким образом, они экономят много времени на пути на работу, не застревая в пробке.

Вы можете исследовать различные места и различные варианты, адаптированные к вашему уникальному стилю жизни и интересам.Будь то краткосрочная или долгосрочная аренда, мы здесь, чтобы сделать ваш процесс поиска максимально гладким и приятным. В нашей обширной базе данных представлены сотни элитных и элитных квартир в разных районах Москвы. Просто дайте нам знать, что вы ищете в месте и в том месте, которое вы предпочитаете, и наши агенты быстро найдут для вас именно те варианты, которые вам нужны, по самой выгодной цене. Мы уделяем пристальное внимание мелочам и прислушиваемся к нашим клиентам и их любимым занятиям: ресторанам, художественным галереям, музеям, барам, паркам.Вы можете назвать все свои предпочтения, начиная с местоположения и типа здания (старая или новая постройка). Вы также можете указать желаемую планировку квартиры, размер квартиры, количество комнат, которые вам нужны, какой дизайн интерьера вам нравится. В качестве некоторых дополнительных функций в большинстве наших роскошных объектов недвижимости у нас есть: бассейн, сауна, камин, солярий. Мы также предлагаем апартаменты от 2-х и более этажей. Итак, когда вы свяжетесь с нами, мы найдем для вас идеальное место, потому что это то, что мы делаем лучше всего!

Какие типичные русские квартиры?

Если вы живете в Западной Европе или Америке, вас может удивить отсутствие домов в российских городах.В Великобритании большинство семей живут в домах (даже в больших городах), тогда как москвичи, за исключением дач (дач), живут почти исключительно в квартирах.

Истоки традиционной русской квартиры

Многоквартирные дома, которые вы, наверное, видели, когда ехали в Москву, относятся к советским временам. Советский Союз считал «личное пространство» антиреволюционным. В результате они хотели сделать все квартиры идентичными по всей России. Однако это оказалось труднодостижимым, и размеры квартир менялись в зависимости от времени, когда они были построены.

После революции правительство конфисковало квартиры, принадлежавшие аристократам, и разделило их на многоквартирные коммунальные квартиры. Тем не менее, это не решило проблему нехватки жилья. Сталин начал программу строительства новых «Коммуналков». В этих квартирах семьи имели отдельные спальни, но пользовались общей ванной, туалетом и кухней.

После смерти Сталина начался хрущевский период, и вместо него правительство начало предоставлять квартиры на одну семью (Хрущевки).Однако быстрые темпы строительства означали, что новые квартиры, как правило, были относительно небольшими.

Внутри Хрущевок

Обычно россияне называют дома по количеству комнат и не считают кухню или ванную комнату комнатой. Поскольку квартиры относительно небольшие по размеру, россияне научились использовать ограниченное пространство. Традиционно русские строили квартиры без того, что на Западе называли гостиной. Спальни могут быть многоцелевыми и даже использоваться как столовая, хотя на кухне обычно бывает небольшой стол.Санузел обычно состоит из двух комнат, туалета в отдельной комнате с умывальником и ванной / душем.

Обычно правительство контролирует систему отопления в старых многоквартирных домах. Отопление включается с поздней осени до поздней весны, однако летом на три недели отключают горячую воду для ремонта труб. В более современных и более богатых домах могут быть собственные системы отопления, что позволяет избежать неприятных периодов холодного душа.

Современные русские дома

После распада Советского Союза многие люди стали собственниками своих квартир.На рынке также есть более разнообразный выбор домов, от самых простых до очень эксклюзивных. Владение домом - мечта для многих, но из-за высокой стоимости ипотеки и постоянно растущего спроса она часто остается лишь мечтой.

Лоуренс Той, в настоящее время изучает русский язык в Liden & Denz Moscow

Эта крохотная квартира с монолитным дизайном в Москве полна сюрпризов

Русская студия интерьера «Монолоко Дизайн» максимально использовала этот небольшой дом в Москве.Заполнив квартиру площадью всего 60 квадратных метров встроенными элементами на заказ, они получили больше места для хранения вещей, чем вы найдете в большинстве домов, вдвое больше.

Апартаменты расположены на верхнем этаже здания с видом на Москву-реку, серию каналов и зеленый парк. Ведущий дизайнер Максим Кашин объясняет, что его главной целью при создании этого пространства было воспользоваться прекрасным видом из помещения, привлечь внимание снаружи, чтобы создать ощущение открытости и наполнить интерьер естественным светом и воздушностью.

С четырьмя окнами на одной стене разделение скромной площади на пять отдельных комнат могло показаться нелогичным. И хотя для хранения часто используются громоздкие шкафы с уменьшенным пространством, которые, как можно было бы ожидать, также противоречат целям этой конструкции, Кашин использовал хранилище как инструмент, чтобы дать окнам максимальный эффект.

В этом московском доме площадью 60 квадратных метров «Монолоко Дизайн» разместили много места для хранения вещей.

В солнечном вестибюле (щедрая и неожиданная роскошь в пространстве такого размера) зигзагообразные стены шкафов из светлого дерева обращены к кухне и первому окну.Светлый мраморный пол переходит из фойе в кухню, где он также используется на фартуке и столешнице.

Светлое дерево, мрамор и много естественного света наполняют этот московский интерьер от Monoloko Design.

Пол переходит в светлый деревянный стол в открытой обеденной зоне, где необычный обеденный стол с пышными ножками, разработанный Монолоко и сделанный местными мастерами, сочетается с несоответствующими белыми стульями.

Мягкий серый диван был специально разработан для этой компактной московской квартиры.

Стеклянный экран позволяет свету из кухни и соседней гостиной течь вместе. Как и вся мебель в квартире, мебель для гостиной была разработана специально для этого проекта. Минимальное пространство снова идеально ориентировано, чтобы наслаждаться видами, а мягкий серый диван можно легко использовать для размещения ночующего гостя. За диваном белая стена из столярных изделий забита вещами; Доступ к верхним шкафам осуществляется с этой стороны над диваном, а к нижним - из коридора.В стене также есть несколько вырезов, чтобы свет проникал в холл.

Monoloko Design использует зеркало от пола до потолка, чтобы создать иллюзию гораздо большего пространства.

Мрамор из прихожей и кухни снова появляется в ванной, где покрывает пол, ванну и стены. Создавая иллюзию гораздо большего пространства, зеркало от пола до потолка выступает за раковиной с двойной раковиной. Хотя можно было ожидать, что этот шаг создаст отвлекающую область визуального беспорядка, Monoloko использовал минималистичные и отполированные до зеркального блеска ножки и сантехнику, чтобы сохранить эстетику удивительно чистой.Еще одна стена для хранения из светлого дерева предлагает множество скрытых хранилищ, чтобы сохранить минимализм.

Monoloko Design добавила асимметричный письменный стол к офисному пространству спальни.

Последние два окна находятся в спальне в конце коридора. Другая угловая стена, заполненная хранилищем, выполняет здесь двойную функцию, отделяя половину комнаты от офисного помещения. Асимметричный письменный стол встроен в стену и расположен под углом к ​​одному окну, так что вид доступен, но не отвлекает.

Остальная часть комнаты абсолютно белая, в ней преобладает кровать с массивным белым изголовьем, обрамленная бледным деревом, чтобы соответствовать минималистичным прикроватным тумбочкам. Масштаб изголовья делает комнату более просторной, а кровать, конечно же, расположена прямо перед вторым окном в комнате.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *