Чем отличается квартира от апартаментов: Большая разница. Чем апартаменты отличаются от квартир

Что такое апартаменты и в чем отличие от квартир

Не всем известно точное значение термина «апартаменты». Красивым иностранным словом названы помещения, которые используются для временного пребывания. Они не относятся к категории жилого фонда, хотя обладают необходимыми условиями для комфортного пребывания. Что такое апартаменты – с таким вопросом чаще всего сталкиваются люди, желающие приобрести жилье во временное пользование. Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры, в чем их преимущества – об этом мы расскажем сегодня.

Особенности пребывания в апартаментах

Гости живут в апартаментах, как в классических гостиничных номерах. Непременное условие – предоставление сервисных услуг в моменты, наиболее удобные для постояльцев: 

1. Уборка помещений.
2. Замена постельного белья.
3. Предоставление бронированных мест для парковки транспортных средств.
4. Специализированная охрана.
5. Услуги парикмахерской и прочее.

Данный вид арендной недвижимости пользуется повышенной популярностью в зонах курортного отдыха, крупных городах, туристических центрах. Комфортабельное жилье зачастую расположено вблизи деловых центров, морских побережий, культурно-развлекательных заведений и т. п.

Состоятельные люди арендуют апартаменты, расположенные рядом с местом работы, чтобы не тратить лишнее время на проезд. Люди выбирают временное жилье подходящего типа по индивидуальным потребностям и предпочтениям.

Наибольшей популярностью среди гостей пользуются апартаменты под названием «студия». Они оформлены на западный манер, где центральная комната гармонично переходит в столовую и кухню.

Апартаменты состоят из одной или нескольких спален, также предусмотрены многоуровневые проекты с винтажными лестницами.

Важно: жильцы апартаментов не могут оформить регистрацию, дающую право на постоянное место жительства.

Виды апартаментов

Раньше такое определение присваивалось гостиничным номерам габаритами не меньше 40 кв. м. В их состав входили две-три и больше комнат для жилья, при этом здесь имелись: санузел с ванной, душевой кабинкой, просторная кухня, оснащенная встроенной бытовой техникой.

Начиная с апреля 2011г., апартаменты рассматриваются, как отдельные комфортабельные номера высшего разряда, которые размещены внутри специализированных зданий:

• отелей;

• домов отдыха;

• гостиниц;

• санаториев;

• мотелей;

• пансионатов.

Выделяют 4 вида апартаментов в зависимости от их расположения: 

1. Апартамент
2. Сервисный апартамент
3. Апарт-отель
4. Кондо-отель 

Помещения первой, второй и третьей категорий сдаются в аренду. Независимо от длительности пребывания и вида аренды постояльцам обеспечен гостиничный сервис.

В отелях кондоминимума клиенты имеют возможность приобретать помещения в личную собственность. Здесь номера допускаются к продаже, а также сдаются в аренду.

Апартаменты

Данные помещения выполнены в виде многокомнатных квартир либо небольших студий. В отличие от классических гостиничных номеров здесь обязательны кухни, оборудованные:

• плитой;

• холодильником;

• вытяжкой;

• посудомоечной и стиральной машинами;

• микроволновкой;

• чайником и т. п.

Здесь не всегда предусмотрены услуги по ежедневной уборке. Чаще всего в стоимость аренды входит уход за помещением один раз в неделю. Более частая уборка апартаментов производится за отдельную плату.

Сервисные апартаменты

Это квартиры площадью 40 – 75 кв. м., которые размещены в отдельно стоящих зданиях. Они меблированы, оснащены бытовой техникой. Здесь можно арендовать жилье на неограниченный срок пребывания. Сервисные апартаменты наиболее интересны для определенной категории бизнес-туристов, ведущих деловую деятельность. Такие клиенты предпочитают снимать жилье в домах, расположенных как можно ближе к месту работы.

Главное отличие этого вида апартаментов – услуги управляющей компании. В сервисных апартаментах нет расширенного набора услуг, гостям предоставляется:

• регулярный уход за помещением;

• смена полотенец, белья;

• техобслуживание сантехники, сложных бытовых приборов;

• круглосуточная связь по телефону с обслуживающим персоналом;

• доступ к кабельному телевидению, сети Wi-Fi интернет.

Клиенты, выбирающие подобные объекты, ведут свободный образ жизни. Как и местные жители, они самостоятельно готовят обеды, занимаются стиркой своих вещей, полноценно отдыхают в конце рабочего дня в отдельной квартире.

Апарт-отель

По сути, апарт-отель – это гостиница, номера которой оборудованы как квартиры. На рынке апартаментов это наиболее бюджетный вариант. Помимо пребывания в номерах, гостям доступны дополнительные сервисные услуги: 

1. Близкое расположение объектов инфраструктуры (баров, ресторанов, торгово-развлекательных центров, фитнес-залов, парковок).
2. Предоставление услуг по уборке помещений, смене белья, туалетных принадлежностей.
3. Техническое оснащение ванной комнаты, кухни.
4. Охранный сервис. 

В помещениях, выполненных в виде квартир, оплата за жилье намного дешевле относительно классических вариантов.

Кондо-отель

Меблированные апартаменты кондоминимума (другое название – юниты) в роскошных гостиницах имеют иной юридический статус. Здесь жилая недвижимость может быть выкуплена в частное владение. Собственник имеет право лично жить в своем многокомнатном номере и одновременно пользоваться сервисом, предоставляемым данной гостиницей всем постояльцам:

• уборка;

• услуги консьержа;

• техническое содержание;

• использование бассейна, бара и пр.

Владелец также имеет право сдавать выкупленное жилье в аренду другим постояльцам и получать материальную выгоду.

Отличие апартаментов от квартиры

Обычные квартиры занимают площади разных размеров. Владельцы сами обустраивают и улучшают бытовые условия: делают евроремонт, устанавливают новую сантехнику, приобретают мебель. Покупая квартиру, хозяева свободно оформляют прописку на любой срок, не ограниченный временными рамками.

Апартаменты – это временное жилое помещение. Оно отличается повышенной комфортностью, занимает площадь не меньше 40 кв. м. Кухни, ванные комнаты оборудованы дорогостоящей сантехникой, встроенными бытовыми приборами. Спальни, гостиные меблированы, оснащены кондиционерами. Стены комнат отделаны декоративными материалами. Дизайн оформлен в соответствии с определенным стилем. Балконы, лоджии украшены панорамным остеклением.

Как и стандартные квартиры, элитные апартаменты тоже оснащены необходимыми системами инженерных коммуникаций. Главное отличие состоит в том, что апартаменты являются арендными помещениями, гости поселяются только на определенное время, прописаться на постоянное жительство здесь они не имеют права. Временная регистрация оформляется на срок пребывания в апартаментах, но не более 5 лет. По истечении этого срока регистрацию нужно продлять.

Недостатки апартаментов

Апартаменты – удобное решение жилищного вопроса во многих случаях. Но следует учитывать и некоторые неудобства:

• Без постоянной прописки жильцы не могут на общих правах пользоваться услугами поликлиники, школы, детского сада и прочих социальных структур. Впрочем, этот недостаток легко нивелируется: достаточно оформить временную регистрацию – и все социальные права будут восстановлены.

• Коммунальные услуги оплачиваются постояльцами по тарифам, действующим для коммерческого жилья, то есть более высоким, чем для стандартных квартир.

• Разница налогового бремени также не в пользу апартаментов: максимальный налог на квартиру составляет 0,3% от кадастровой стоимости, в то время как апартаменты облагаются налогом по ставке до 2%.

• Статус коммерческой недвижимости влечет за собой вероятность соседства с офисами.

• Не получится купить апартаменты с привлечением ипотечного кредита, а также получить имущественный вычет, субсидию — это также связано с тем, что помещение числится как нежилое.

Раньше апартаменты были атрибутом жизни богатых людей. В настоящее же время рынок недвижимости изменился, предоставляя различные возможности на любой вкус и кошелек, и апартаменты прочно входят в жизнь россиян. Данный вид недвижимости имеет несколько недостатков, которые, впрочем, в полной мере компенсируются отличительными особенностями, предоставляющими постояльцам уникальные удобства.

 

 

Квартира или апартаменты | Основные отличия

По наблюдениям специалистов экспертного агентства элитной недвижимости DAX Realty, после небольшого спада на рынке апартаментов в 2019 году спрос на такой тип помещений в 2020-21 годах оживился. Даже несмотря на экономический кризис, вызванный коронавирусной пандемией.

Доля новостроек с апартаментами на сегодняшний день возросла до 28%. Причём на фоне спада в сегменте «комфорт» доля премиальных апартаментов по сравнению с 2019 годом возросла с 24% до 26%, а элитных — с 9% до 12%.

И всё же, несмотря на привлекательность этого типа новостроек, при покупке элитной недвижимости в Москве важно понять отличия юридического статуса апартаментов от квартиры.

Чем отличается правовой статус апартаментов от квартиры?

Чтобы лучше разобраться, что значит термин «апартаменты», а не «квартира», обратимся к действующему законодательству России.

Статус квартир нормативно полностью урегулирован. Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ, квартира — это жилое помещение, которое может использоваться для постоянного проживания. 

А вот с апартаментами на сегодняшний день всё на так просто. В Приказе № 35 Минспорта, туризма и молодёжной политики РФ от 25.01.2011 г. они упоминаются как отельный номер высшей категории, предназначенный для временного проживания в объектах коллективного назначения (гостиницах, мотелях и т.п.).

Государство считает такие помещения коммерческими и, соответственно, на них не распространяются никакие программы господдержки, доступные собственникам жилых помещений.

Именно ограничения, накладываемые юридическим статусом, необходимо учитывать при выборе элитных апартаментов или квартиры.

В каких случаях стоит выбирать апартаменты?

У апартаментов как объекта недвижимости есть свои преимущества и недостатки. Очевидные плюсы помещений в апарт-отелях:

Более доступная цена, даже в премиальном и элит-сегментах

Зачастую стоимость квартир на 15-20% дороже, чем таких же по размеру апартаментов. Однако важно учесть, что эта разница в элитных новостройках и реновационных объектах в центре Москвы может оказаться существенно меньшей. 

Исторический DELUXE

Интерьер апартаментов и историческом особняке по адресу Большая Дмитровка, 9.

Возможность жить в центральных районах столицы

Строительство новых апарт-отелей и реновация под них исторических зданий часто связаны с невозможностью соблюсти все требования, предъявляемые к жилым многоквартирным комплексам. Поэтому покупка апартаментов часто является единственной возможностью переселится в престижные исторические и деловые районы столицы с развитой инфраструктурой.

Уникальность интерьеров, планировки и архитектурных решений

Поскольку апартаменты отнесены к категории нежилых помещений, требования по их планировке и перепланировке регулируются не так жёстко. Именно в кондо-отелях проще приобрести эксклюзивные пентхаусы, помещения с панорамным остеклением, террасами, внутренними двориками, несколькими уровнями.

Сервисные апартаменты

Комплекс апартаментов Roza Rossa под управлением Metropol.

Эксклюзивный уровень сервиса

Круглосуточный консьерж-сервис, предлагаемый собственникам VIP-апартаментов, — отличная возможность сосредоточиться на построении карьеры без лишних затрат на решение бытовых вопросов.

Если жилые апартаменты расположены в элитных апарт-комплексах отельного типа, их владельцы получают доступ к сервисной премиальной структуре. Подобные VIP-услуги заказываются и оплачиваются дополнительно по желанию владельца апартаментов.

Инвестиционный потенциал

Как и любую коммерческую недвижимость, апартаменты можно использовать под офис, создание собственного бутика, кафе, бара или для сдачи в аренду.

Важный момент! Стоимость апартаментов, по сравнению с квартирой, ниже. Однако в ряде случаев их удаётся сдать в аренду по более высокой цене — например, при более удачной локации комплекса, лучшем качестве дома. В таком случае апартаменты окупаются гораздо быстрее и раньше начинают приносить прибыль. 

К тому же, сделки с апартаментами регулируются законом ФЗ-214, и при возникновении проблем с застройщиком покупатель может обратиться за положенными компенсациями. Помещения в кондо-отелях можно приобретать за ипотечные средства и проводить оплату через эскроу-счета.

На примере того, чем отличаются апартаменты от обычной квартиры, удобно изучать минусы покупки апарт-недвижимости в Москве.

Невозможность постоянной регистрации

Регистрация в апартаментах только временная. Перерегистрацию нужно проходить раз в 5 лет. Преимущественным доступом к объектам инфраструктуры района имеют жильцы с постоянной пропиской. Всё это становится реальной проблемой, если апартаменты рассматривались как основное, а не дополнительное жильё.

Более высокие тарифы на коммунальные услуги

В жилых комплексах тарифы регулируются государством и местными властями, в апарт-отелях — застройщиком или ассоциированной с ним обслуживающей компанией. Как правило, стоимость коммунальных услуг в апарт-отелях выше на 20-25% и более. Кроме того, владельцы апартаментов лишены возможности создать ТСЖ для совместной защиты прав.

Отсутствие социальной нагрузки для застройщика

При возведении комплекса с квартирами застройщик обязан обеспечить жильцов школами, детскими садами, поликлиниками. При строительстве апарт-отелей и домов с апартаментами таких требований нет. Кстати, это одна из причин, почему цена на апартаменты ниже — расходы застройщиков значительно ниже.

Неурегулированность вопросов общей собственности

Это касается как придомовой территории, так и помещений общего пользования. 

Дополнительная налоговая нагрузка

При начислении налога на недвижимое имущество ставка для владельцев апартаментов составляет 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости. В то же время, собственники квартир в ЖК оплачивают этот налог по ставке 0,1-0,2% и, к тому же, получают налоговый вычет на 20 кв. м жилья.

С учётом более низкой кадастровой стоимости апартаментов, эта разница обычно является несущественной. Однако на покупателей апартаментов пока не распространяется право использования налогового вычета.

Проблемные соседи

Для постоянно проживающих в апартаментах настоящим вызовом может стать соседство с реальными коммерческими объектами — кафе, магазинами, офисами. 

Самое печальное — апартаменты могут забрать за долги

Даже в том случае, когда они являются единственным жильём. Также при наличии задолженности их разрешается отключать от тепло- и водоснабжения.

Когда предпочтительна покупка квартиры?

При оценке преимуществ и недостатков приобретения жилых помещений также важно учитывать, в чём разница между квартирой и апартаментами. К плюсам «квартирного» варианта решения проблем с проживанием относятся:

Жилой комплекс «Вишнёвый сад» с собственной инфраструктурой.

Возможность постоянной регистрации

Собственники квартир имеют право на постоянную регистрацию с вытекающими из неё доступом к инфраструктуре и социальным льготам (программа субсидий и т.п.).

Гарантированный доступ к инфраструктуре

В соответствии с требованиями законодательства, застройщик должен позаботиться об обеспечении жильцов нового комплекса всей необходимой инфраструктурой — поликлиниками, детсадами, школами.

Экономия на содержании жилья

Изначально более высокая стоимость квартир в будущем компенсируется более доступными тарифами и льготной налоговой ставкой на недвижимость.

Создание ТСЖ, которое способно повлиять на выбор управляющей компании

Владельцы квартир в жилых комплексах имеют право объединятся в товарищества собственников жилья, чтобы совместно отстаивать права во взаимодействии с управляющей компанией.

Доступ к программам государственной поддержки

У покупателей квартир есть возможность воспользоваться налоговым вычетом, льготной ипотекой, материнским капиталом, участвовать в госпрограмме по расселению аварийных зданий (хотя этот момент для владельцев жилья в новостройках менее актуален).

Наличие собственной доли в общей собственности на придомовую территорию

Эти вопросы чётко урегулированы законодательством России и не представляют сложности при практическом решении.

Невозможность забрать квартиру за долги

Если квартира является единственным жильём, её нельзя забрать за долги владельца. Также жильцы квартир защищены от риска отключения воды и тепла при наличии задолженности. Даже в самых успешных семьях ситуации с финансами складываются по-разному, и при возникновении финансовых затруднений этот плюс становится весьма значимым.

Минусы статуса «квартира» 

Вместе с тем, у квартир есть и минусы.

Изначально более высокая стоимость

Зачастую это так. Хотя цены премиальной и элитной недвижимости в апарт-отелях и жилых комплексах центральных районов Москвы отличаются намного меньше, чем в новостройках другого класса.

Ограничения планировок-перепланировок

Законодателем установлены более жёсткие требования к жилым помещениям. Поэтому при выборе планировки квартиры желательно сразу изложить все пожелания, чтобы не нести дополнительные затраты на перепланировку.

Сложность при изменении статуса помещения

Владельцам квартир, которые захотят изменить статус помещения на нежилое, придётся подготовить массу документов, пройти множество согласований.
И даже в таком случае шансы на желаемое решение не 100%.

Что изменится для владельцев и покупателей апартаментов в 2021 году?

Одно из предстоящих ключевых событий в сфере градостроения — внесение в августе 2021 года в Правительство РФ законопроекта об изменении правового статуса апартаментов.

Суть изменений пока не до конца ясна, поскольку проект нормативного акта ещё не опубликован. Однако по данным источников, причастных к его разработке, после утверждения закона Госдумой:

Позитивные перемены

• Апартаменты получат статус жилых помещений второго класса;

• Владельцы апартаментов смогут регистрировать постоянное проживание, а значит — и равные права с жильцами квартир по доступу к социальной инфраструктуре;

• Усилится защита участников долевого строительства апарт-отелей на случай банкротства застройщика.

Но даже несмотря на появление у апартаментов статуса жилья, несколько неприятных минусов могут остаться:

• жильцам придётся платить более высокие тарифы за ЖКХ;
• повышенная ставка налога на недвижимость сохранится;
• как и раньше, будут недоступными льготная ипотека, налоговый вычет, использование материнского капитала и субсидии;
• апартаменты нельзя признавать аварийными, то есть воспользоваться преимуществами госпрограммы по расселению при сносе здания.

Окончательные выводы об изменениях для собственников жилья в апарт-отелях можно будет сделать лишь к концу года после рассмотрения и принятия Госдумой Закона о статусе апартаментов.

Автор: агентство DAX Realty

отличие от квартир и квартир-студий :: BusinessMan.ru

В последнее время в недвижимости появились совершенно новые понятия, такие как апартаменты, квартиры-студии. Давайте поговорим о том, что они означают и в чем, собственно, отличие апартаментов от квартиры или студии. Желая приобрести недвижимость, люди задаются массой вопросов по этому поводу. Давайте разберемся в нюансах.

Что такое апартаменты, отличие от квартир

Апартаменты ассоциируются почему-то с элитным жильем, сегодня их очень много в продаже. В основном это новостройки. Однако, желая приобрести такую недвижимость, покупатели задают много вполне закономерных вопросов.

И самый первый их них: «А что же такое апартаменты?» Отличие от квартир уже начинается с того, что это нежилые помещения. Да-да. Именно нежилые.

И дело даже не в размерах и планировке такой недвижимости, а в том, что такие помещения строятся для административных целей. Даже в свидетельстве на право собственности такого объекта будет указано, что помещение нежилое. Иногда в Москве реализуются апартаменты, в документах на которые делается запись «гостиничного типа».

Итак, апартаменты – это прежде всего коммерческая недвижимость. Именно по этой причине их размещают в больших центрах вместе с магазинами, фитнес-центрами, офисами. И тем не менее настоящим предназначением таких помещений является все-таки проживание.

Казус состоит в том, что в законодательстве России не определено официально само понятие апартаментов, а потому девелоперы, пользуясь имеющимися законами, обозначают их как жилье площадью более сорока метров квадратных, имеющее более одной комнаты, кухню и туалет с ванной.

Нежилое помещение

Если говорить о том, чем отличаются апартаменты от квартиры, то прежде всего тем, что это нежилое помещение. С точки зрения права они обычно являются коммерческими фондами, в которых возможно временное проживание. В этом, как говорится, и преимущество, и недостаток апартаментов по сравнению с обыкновенными квартирами.

Каковы преимущества апартаментов?

Мы разобрались в вопросе о том, что такое апартаменты. Отличие от квартир начинается уже с цены. Поскольку они считаются элитным жильем, то и стоят соответственно дороже. При проведении сравнительного анализа риелторы говорят о том, что апартаменты порой обходятся на 20-25 % дороже, чем обычная недвижимость той же площади в одном районе.

Свободная, не ограниченная рамками планировка

Мы уже упоминали о том, что юридическое отличие апартаментов от квартиры состоит в том, что это коммерческие фонды. А значит, коль это нежилое помещение, то его переоборудование не согласовывается с жилищным законодательством. Обычно там присутствует совершенно свободная планировка, можно воплощать любые фантазии хозяев, нельзя только трогать несущие стены.

Элитарная инфраструктура — это еще одно отличие апартаментов от квартиры. Начнем с того, что они рассчитаны на состоятельных покупателей, которые относятся очень требовательно к окружению. Как правило, на первых этажах таких комплексов находятся фитнес-центры, спа-клубы, рестораны, бары, дорогие магазины, банки. Приобретая такое жилье, люди получают высокий сервисный уровень, не выходя из такого комплекса.

Удобное расположение — это главное отличие апартаментов от квартиры в Москве. Как известно, расстояния в столице огромные, а потому для удобства жилье приобретается в пяти минутах от работы. Это связано с тем, чтобы экономить драгоценное время на дорогу и пробки. Такие городские комплексы располагают в очень населенных местах или на верхних этажах больших бизнес-центров.

Что касается загородных построек, то там есть свои преимущества. Например, жильцы могут стать членами элитного яхт-клуба.

Проживание на одной территории людей примерно одного уровня

В городских многоэтажках заселяются люди, принадлежащие к совершенно разным слоям. Уровень состоятельности людей тут очень разный. Богатые люди, желающие вращаться только в своем кругу, получают такую возможность, приобретая апартаменты.

Отличие от квартир также состоит в том, что такое жилье можно выгодно перепродать либо сдать в аренду. Девелоперы утверждают, что недвижимость такого уровня не дешевела даже в условиях кризиса.

Есть ли у апартаментов недостатки?

Да, действительно есть ряд недостатков.

Говоря о том, в чем разница между апартаментами и квартирой, нужно обязательно перечислить эти отрицательные моменты:

1. Поскольку они считаются нежилым фондом, то в них нельзя прописаться либо сделать долгосрочную регистрацию по месту жительства. Получается, что хозяева апартаментов не смогут встать, например, на биржу труда. Застройщики не берут на себя обязательств по предоставлению социальной структуры. Именно по этой причине жильцы таких комплексов закрепляются за больницами и школами после тех, кто имеет постоянную прописку в этом районе. Однако, как показывает практика, большую часть покупателей апартаментов проблема прописки вообще не интересует. Как правило, это у них далеко не первая собственность. Что касается больниц, то они пользуются платной медициной, а детей возят в элитные частные учебные заведения.
2. Высокие налоги. Для квартиры ставка налога составляет до 0,3 % от кадастровой стоимости. А для апартаментов — до двух процентов. Но они дешевле сходных по метражу квартир, поэтому в конечном итоге налогооблагаемая база для них меньше, а значит, и сумма налога тоже меньше.
3. Более высокая стоимость коммунальных платежей. Все тарифы за свет, газ и воду в апартаментах рассчитываются как для нежилого фонда, а потому они выше, чем в обычных квартирах. Разница составит от десяти до двадцати пяти процентов. Для владельцев элитного жилья это вообще не проблема.
4. Отсутствие каких-либо жилищных льгот. Поскольку апартаменты — нежилое помещение, то, естественно, владельцы не смогут воспользоваться имущественным вычетом или другими льготами. Зато при возникновении судебных исков апартаменты не смогут взыскать, даже при условии, что это единственное жилье семьи. Ну и, наконец, на апартаменты не распространяется закон о субсидиях.

Мы разобрали основные отличия квартиры от апартаментов.

В целом последние являются очень выгодным вложением денежных средств. Для большей части их обладателей преимущества перевешивают на чаше весов недостатки.

Правительство Москвы планирует заняться урегулированием рынка апартаментов. Элитное жилье хотят уровнять с квартирами, а это приведет к поднятию стоимости.

Что такое квартира?

Мы с вами подробно поговорили о том, что такое апартаменты, отличие от квартир довольно существенное. Эти различия можно воспринимать и как преимущества, и как недостатки. А как же законом определено понятие квартиры? Это недвижимость, полностью готовая для проживания людей. Она должна соответствовать определенным требованиям комфорта. Есть обязательные условия, которым она должна соответствовать:

1. Наличие электросетей и отопления.
2. Присутствие водопровода и канализации.
3. Собственный вход в помещение и обязательное деление всей площади на отдельные комнаты.

Класс квартиры определяется ее площадью, числом комнат, этажностью дома, внутренним ремонтом. Также на цену влияет место расположения, отдаленность от инфраструктуры.

Что такое квартира-студия?

Рассматривая тему недвижимости, непременно нужно упомянуть о такой разновидности жилья, как квартира-студия. Они тоже стали популярны в последнее время. Что же это такое? Чем отличаются апартаменты от квартиры-студии?

Такой вид жилья имеет своеобразную планировку. По сути, это та же однокомнатная квартира, но только в ней нет раздела на кухню, спальню и гостевую комнату. Абсолютно вся площадь представляет собой единое пространство, изолирован только лишь санузел. В такой квартире напрочь отсутствуют коридоры.

Студии хороши для молодых семей, у которых пока нет детей. Недостатком такой недвижимости является то, что невозможно уединиться, если хочется побыть одному. Хотя всегда можно заняться перепланировкой и что-то изменить. Зато есть один большой плюс. Это, конечно же, цена. Она на тридцать процентов ниже, чем стоимость полноценной квартиры.

Студии строятся со свободной планировкой. Модным стало превращать обычное жилье в студию, сделав внутреннюю перепланировку.

Основным отличием такого вида недвижимости является то, что, в отличие от апартаментов, это жилое помещение со всеми вытекающими последствиями.

Какие бывают планировки студий?

Стереотип о том, что студия — это тесное помещение для двоих, совсем не верен. Размеры площади могут быть совершенно разными. Это могут быть и просторные помещения, и даже двухуровневые. Планировка предусмотрена – квадратная, прямоугольная, круглая, трапециевидная.

История появления студий

Первые квартиры-студии появились в США более ста лет назад. Это было новым словом в архитектуре. Благодаря тому, что отсутствовали внутренние несущие стены, стало возможным отойти от стандартной планировки. Первыми приняли такой вариант жилья представители богемы, люди искусства. При их образе жизни такой вариант был оптимален. Однако прошло время, и в Америке студия стала дешевым жильем для студентов.

Недостатки квартир-студий

В нашей же стране студия почему-то считается чем-то элитным. На самом деле это глубокое заблуждение. Начнем с того, что такое жилье удобно лишь для одного или двух человек.

К достоинствам можно отнести хорошее освещение при минимальной площади. Радует возможность перепланировки. Площадь увеличивается за счет отсутствия коридоров. На Западе студии популярны из-за своей дешевизны. У нас переоборудование помещений проводится по индивидуальному проекту, из-за чего становится очень дорогим. Оно просто того не стоит. А в итоге при больших затратах получается жилье, которое не совсем удобно для среднестатистической семьи.

Вариант студии используют в больших загородных домах для оформления первого этажа, где гостиная, кухня и холл делаются единым пространством с элементами зонирования. Остальные же этажи имеют обычную планировку, где присутствуют отдельные комнаты, коридоры и т. д. Такой вариант, безусловно, приемлем. Однако позволить его себе могут далеко не все.

Вместо послесловия

В настоящее время на рынке недвижимости присутствует много видов жилья. Но, решив что-то приобрести, нужно четко понимать, что вы хотите получить, а также учитывать юридические нюансы. Мы подробно рассмотрели, чем отличаются апартаменты от квартиры, и что такое студия. Предлагая вам варианты жилья, риелторы не всегда говорят вам всю правду. А потому нужно самому разбираться в нюансах предлагаемого жилья. Помните, что, решив приобрести апартаменты, вы в результате получите нежилое помещение. И не верьте в то, что вам пообещают возможный перевод в жилой фонд. Таких случаев на практике очень мало. Да и застройщикам такие лишние хлопоты ни к чему. Если вас нюансы прописки не интересуют, то тогда это ваш тип жилья. Ну а наиболее простым вариантом будет приобретение либо студии, либо квартиры. Решать же только вам.

Квартиры и апартаменты в Болгарии: основные характеристики и отличия

Относительно низкие цены на жилую собственность в сочетании с благоприятными условиями для полноценного отдыха и высоким уровнем обслуживания побуждают многих приобретать курортную недвижимость в Болгарии. На выбор покупателю предлагаются разнообразные варианты: элитные дачи и виллы на берегу моря, комфортабельные апартаменты, и обычные городские квартиры.

Последнее время среди строящихся объектов большую долю занимают так называемые апарт-отели, расположенные на берегу моря с роскошными апартаментами и целым набором дополнительных услуг. Не будет лишним добавить, что именно такая недвижимость пользуется особой популярностью среди иностранных покупателей. Каковы особенности современных апартаментов? Чем они отличаются от знакомых нам городских квартир?

Апартаменты: особенности и характеристики

Апартаменты — это квартиры со всеми удобствами, полностью готовые к въезду, расположенные в гостиничных комплексах, состоящие минимум из двух комнат. Стоимость этого вида жилья, в зависимости от качественных характеристик колеблется от 800 до 1500 евро за квадратный метр. Как правило, этот вид жилой собственности особенно популярен в Европе в курортных зонах, куда приезжает большое число иностранных туристов. Комфортабельные жилые комплексы (апарт-отели) строятся в непосредственной близости от моря и предлагают жильцам следующие услуги:

• Ресепшн;
• Паркинг;
• Специализированная охрана;
• Бассейн, фитнес-центр и тренажерные залы;
• Спа-центр и салоны красоты;
• Детские площадки и зоны отдыха.

На выбор покупателю представлены разные типы апартаментов. Наиболее распространены апартаменты с одной спальней, в нашем понимании обычные двухкомнатные квартиры и европейские варианты «студио», где гостиная совмещена с кухонным помещением. Часто продаются 2-ух, 3-х спальные, а также многоуровневые апартаменты.

Современные апартаменты обладают рядом существенных преимуществ:

• Во-первых, покупатель въезжает в уже готовое помещение с качественным ремонтом, современной мебелью и встроенной техникой.
• Во-вторых, близкое расстояние до моря и дополнительный спектр услуг делает отдых здесь приятным и комфортным.
• В-третьих, приобретение комфортабельных гостиничных номеров – это возможность выгодно сдавать приобретенный объект в аренду.

Квартиры

На рынке недвижимости можно найти достаточно предложений по продаже квартир: это могут быть квартиры в новостройках или жилье на вторичном рынке. Квартиры, выставленные на продажу, предполагают наличие современного ремонта (стеклопакеты, облицованные плиткой ванная комната и кухня, качественная сантехника), но обычно они продаются без мебели и встроенной техники. Цены на такую недвижимость в зависимости от месторасположения и характеристик объекта колеблются от 500 евро за квадратный метр.

Чем отличаются апартаменты от квартиры на Domoos.ru

Опубликовано 2019.09.03

Современный рынок недвижимости предлагает такое разнообразие категорий и планировок квартир, что немудрено растеряться. И если к студиям и таунхаусам мы уже привыкли, то апартаменты пока вызывают немало вопросов. Попробуем разобраться, что это за формат недвижимости и чем он отличается от обычных квартир.

Темы статьи:

Назначение и особенности помещения Вопросы налогообложения Про регистрацию Апартаменты в ипотеку Про сервис и коммунальные платежи

Назначение и особенности помещения

Слово «апартаменты» пришло к нам из Европы, где под этим термином понимают несколько комнат, сдающихся в аренду. У нас же данная категория недвижимости, согласно законодательству, относится не к жилым, а к коммерческим объектам, хотя все условия для постоянного проживания там имеются. По сути российские апартаменты – это некий промежуточный вариант между офисом, номером в отеле и квартирой. Его появлению мы обязаны кризису 2008 года, когда застройщикам пришлось экстренно перекраивать и продавать гражданам коммерческие площади из-за упавшего на них спроса.

Причиной востребованности является стоимость: по цене такие помещения на 15-20% доступнее, чем обычные квартиры. Однако из-за особого статуса апарт-комплексов при их возведении застройщик может не соблюдать нормативы жилищного строительства. Это значит, что рядом необязательно будет поликлиника и детский сад. Также нет гарантий, что в близлежащей зоне не откроются шумные производства или опасные объекты. Не действуют в отношении таких новостроек и стандартные требования к безопасности, высоте зданий и звукоизоляции, как и закон о тишине. Это значит, что вызвать полицию с целью утихомирить расшумевшихся соседей не получится, как и привлечь нарушителей к ответственности.Заказать бесплатный подбор апартаментов в ПетербургеЧто касается благоустройства территории и инфраструктуры самого здания, то по этому критерию, современные апартаменты, как правило, не уступают жилым домам. В качестве дополнительного плюса можно рассматривать возможность свободной перепланировки помещений (не нужно согласовывать изменение метража, количества комнат и т.д. в БТИ) и предоставление жителям элитных комплексов полного гостиничного сервиса.

Вопросы налогообложения

При выборе недвижимости стоит принимать во внимание еще одно важное отличие апарт-номеров от квартир – величину налога на квадратные метры. Если ставка для обычного жилья составит от 0,1 до 0,3% от кадастровой стоимости объекта, то собственники апартаментов за ту же площадь заплатят намного больше – 0,5-2% в год.

Коммунальные платежи в таких домах выше, чем в обычных, на 15-30% из-за разницы в тарифах для жилых и нежилых помещений. При этом никакие льготы и субсидии не действуют. Приобретая апартаменты вместо квартиры, не получится воспользоваться правом на налоговый вычет и вернуть часть средств от покупки. Не распространяются на них и программы льготной ипотеки, как и возможность использования материнского капитала.

Про регистрацию

Однако главным минусом апарт-комплексов является невозможность оформить в них постоянную регистрацию, поскольку относятся они не к жилой, а к коммерческой недвижимости. При этом временно прописаться в апартаментах разрешается, что дает возможность жильцам пользоваться всеми социальными сервисами: медицинским обслуживанием, дошкольным образованием, кредитованием, оформлением загранпаспорта и т.д. Для людей, планирующих открытие своего дела, приятным бонусом станет возможность регистрации в таком доме юридического лица и открытия офиса.

Апартаменты в ипотеку

Отдельный вопрос, волнующий будущих жильцов апарт-комплексов: можно ли купить такие метры в ипотеку. Ответ однозначный – можно и не сложнее, чем обычные. Банкам такие сделки выгодны. Во-первых, цена апартаментов ниже стоимости квартир, поэтому реализовать залог в случае невозврата кредита будет проще, чем продать стандартное жилье. Во-вторых, в апарт-комплексах нельзя прописаться, а значит, не будет проблем с выселением из единственного жилья и прочих сложностей обычной просроченной ипотеки. При этом ставка на кредиты под залог коммерческой недвижимости всегда выше, чем аналогичный показатель для жилых метров.

Про сервис и коммунальные платежи

О том, что тарифы на коммуналку в апартаментах выше, мы уже упомянули. В данном случае нормативы не регулируются государством, поэтому платить за электричество, воду и прочие услуги придется выше. Насколько выше – зависит от управляющей компании и категории новостройки.

В апартаментах стандарт-класса в стоимость будут включены вывоз мусора, уборка, работа сантехника и электрика. В бизнес- и элит-комплексах могут добавляться услуги консьержей, озеленителей, дворецких и т.п. При этом у жильцов нет права владения общедомовым имуществом в отличие от жителей квартир, для которых подвал, чердак и дворовая территория являются совместной собственностью. Но есть и плюс: в апартаментах отсутствуют обязательные платежи за капремонт.

плюсы и минусы, можно ли прописаться и стоит ли покупать

Застройщики предлагают выгодные цены на апартаменты, которые нередко оказываются дешевле квартир в новостройках на 20-30%. Такая щедрость, конечно, привлекает внимание, ведь приобрести жилье дешевле, значит, снизить ипотечную нагрузку или получить возможность использовать свободные средства на ремонт, покупку мебели и техники.

Однако с этим видом недвижимости не все однозначно, предупреждает адвокат Дарья Морозова. Хотя бы потому, что до настоящего времени апартаменты, по закону, не приравнены к жилым помещениям.

Какие риски это создает для будущих собственников? Каковы основные отличия недвижимости обоих типов? Можно ли прописаться в апартаментах, стоит ли их покупать? Отвечаем на эти вопросы в обзоре ФАН.

Фото из личного архива Дарьи Морозовой &nbsp/&nbsp

Чем отличаются апартаменты от квартиры при покупке

С точки зрения закона квартирой называют помещение в многоквартирном доме, предназначенное для проживания. Оно может состоять из одной или нескольких комнат, должно включать помещения вспомогательного использования для бытовых и иных нужд жильцов.

Застройщики обязаны соблюдать целый перечень требований при строительстве многоквартирных домов. Среди них нормы санитарной, противопожарной, экологической безопасности. Сам дом должен быть возведен только на участке, предназначенном для жилой застройки. А в непосредственной близости от него должны располагаться объекты социальной инфраструктуры. Детский, сад, школа, поликлиника, — если человек покупает квартиру, он может быть уверен, что с определением ребенка в садик или возможностью получить медицинскую помощь у него не возникнет сложностей.  

Но к апартаментам все перечисленное выше не относится. В первую очередь потому, что по закону это нежилая коммерческая недвижимость. Да, внешне она ничем не отличается от квартиры. Внутри будет все, что нужно для проживания: и свет, и вода, и место для кухни. Сам дом будет выглядеть современно. Очень вероятно, что он будет находиться в непосредственной близости от крупного микрорайона, где есть и школа, и детский сад. Но смогут ли собственники апартаментов воспользоваться этой инфраструктурой, большой вопрос.

«Из-за особого статуса в таком помещении нельзя оформить постоянную регистрацию, — отмечает адвокат Дарья Морозова. — Только временную. В результате человек приобретает не квартиру, а нечто среднее между жильем, офисом и гостиничным номером».  

Федеральное агентство новостей &nbsp/&nbsp

Отличия апартаментов от квартиры — плюсы и минусы

Застройщики понимают, что их товар на рынке выглядит не слишком убедительно, поэтому могут обещать покупателю оказать содействие в переводе апартаментов в жилье. По словам Дарьи Морозовой, относиться к этим обещаниям стоит скептически. Законодательству это не противоречит, но и на практике почти невыполнимо. Количество историй, когда апартаменты были переведены в жилой фонд, можно буквально пересчитать по пальцам.

Кроме того, покупателю стоит понимать и другие неприятные аспекты.

Стоимость услуг ЖКХ будет выше. Платить придется на 20% больше, так как коммунальные платежи начисляют с учетом нежилого статуса недвижимости.

Воспользоваться льготами не удастся. Ни субсидии, ни материнский капитал не распространяются на такой вид недвижимости. Получить государственную поддержку на покупку и оплату коммунальных услуг в апартаментах невозможно.

Получить налоговый вычет тоже не удастся. Это право есть у людей, которые покупают квартиру. Государство оказывает поддержку в приобретении жилья, возвращая гражданину часть уплаченного ранее НДС. Но если человек приобретает апартаменты, с точки зрения государства он покупает нежилую недвижимость, а потому рассчитывать на налоговый вычет не стоит.

Налоги будут больше. И снова причина в статусе недвижимости. Квартиры облагаются налогом в размере 0,1% от кадастровой стоимости, а для апартаментов ставка составляет 0,5%. Существенная разница.

Прописаться не получится. Нежилые помещения прописки не предполагают. Это значит, что сделать постоянную регистрацию, чтобы подать документы в детский сад, определить ребенка в ближайшую школу и районную поликлинику, тоже будет невозможно.

«Могут отличаться и характеристики жилья, — уточняет Дарья Морозова. — Застройщики не обязаны выполнять санитарно-противоэпидемиологические правила, а потому в апартаментах могут быть проблемы с шумоизоляцией, освещением».  

pixabay.com &nbsp/&nbsp5460160

Чем отличается студия от апартаментов

Знак равенства между этими типами недвижимости ставить нельзя, хотя нередко застройщики позиционируют их именно так. Студии — это полноценные квартиры, только с особой, открытой планировкой. В них нет коридоров, а жилые комнаты могут составлять единое большое пространство. Но в остальном отличий от жилого фонда нет никаких.  

В студии можно и прописаться, и купить ее с привлечением средств государственной поддержки. Можно воспользоваться налоговым вычетом через три года после покупки. Можно использовать льготы при оплате коммунальных услуг.

Факт. Покупка студии выгодна, так как стоимость по сравнению с обычной квартирой обычно ниже на 30%. По ценовой категории студия действительно близка к апартаментам, но владельцы такой недвижимости куда лучше защищены с юридической точки зрения.

Переведут ли апартаменты в жилой фонд

Пока идея приравнять апартаменты к квартирам существует лишь в виде законодательной инициативы. В январе 2021 года принято распоряжение Правительства РФ об определении правового статуса этой недвижимости и установления возможности регистрации в ней.

В сентябре нынешнего года планируется внесение соответствующего проекта закона в правительство, а в октябре — в Государственную думу. Если депутаты одобрят инициативу, возможно, уже в декабре 2021 года апартаменты переведут в квартиры, то есть придадут им соответствующий правовой статус. Однако все это — только перспективы.  

«Если вам необходима постоянная прописка, вариант с покупкой апартаментов лучше отложить до окончательного урегулирования правового статуса недвижимости», — советует адвокат Дарья Морозова.   

pixabay.com &nbsp/&nbsp Pexels

Стоит ли покупать апартаменты?

Чтобы ответить на этот вопрос, важно точно понимать цели приобретения недвижимости. Выгодной окажется покупка для людей, которые планируют сдавать апартаменты или просто ограничены в бюджете и не могут позволить себе купить полноценное жилье. Однако эта выгода заметна лишь для объектов на этапе строительства. Вторичка может быть как дешевле, так и дороже жилого фонда. Например, в некоторых районах Москвы цена апартаментов оказывается выше стоимости квартир на 40%. В большей степени выбор в пользу апартаментов оправдан в качестве инвестиций.

«Сегодня апартаменты — интересный с точки зрения инвестиционной привлекательности продукт, — комментирует Дарья Морозова. — При переводе их в статус жилья ценовая разница, существующая сегодня, будет полностью нивелирована. Если вы задумываетесь о приобретении, лучше сделать это сейчас, по текущим ценам, так как в ближайшей перспективе стоимость вырастет».  

Condo vs Apartment: что выбрать?

Вы разрываетесь между покупкой кондоминиума или арендой квартиры? Хотя каждый из них предлагает одинаковый стиль жизни и архитектурный формат, выбор одного из них представляет собой совершенно другой тип жизни, и может быть трудно даже понять разницу между кондоминиумом и квартирой в аренду. В RentLingo мы создали это информационное руководство, чтобы помочь вам понять, что лучше для вас: кондоминиум или квартира?

Собственность в кондоминиуме:

Вот самые важные различия между жильем в кондо и квартире — это право собственности.Чаще всего те, кто ищет кондоминиумы, делают это, потому что хотят вложить свои деньги в владение недвижимостью. Кондоминиумы часто являются одним из лучших вариантов обеспечения справедливости в городах и городских районах, поскольку домов на одну семью гораздо меньше. В отличие от квартир, где ваша арендная плата переходит к арендодателю, покупка и оплата кондоминиума — это форма инвестирования в себя.

Собственность предоставляет физическим лицам множество преимуществ, которых нет при аренде. Например, возможность оснастить вашу квартиру новой техникой, окнами и комнатами — это преимущество, которого вы не получите с квартирами.Вы действительно хотите иметь собственный мини-бар? Хотите установить новое освещение? Это вещи, которые возможны только при владении кондоминиумом по сравнению с арендой квартиры.

В кондоминиумах обычно есть советы и комитеты ассоциаций, которые состоят из жителей для управления сообществом. По сравнению с квартирным сообществом, владельцы кондоминиумов имеют гораздо больший голос в своем сообществе, а также то, как правила и подзаконные акты управляют сообществом, в то время как арендаторы квартир в основном зависят от прихотей своих домовладельцев.В дополнение к правлению, взносы ассоциации домовладельцев являются частью владения кондоминиумом. Добавлены ежемесячные платежи ТСЖ, отвечающие за общие части и экстерьеры зданий.

Важно отметить, что квартиру можно снять как квартиру. Аренда кондоминиума и аренда квартиры очень похожи, за исключением того, что когда кто-то снимает квартиру, они платят арендную плату отдельному домовладельцу, а не управляющему имуществом. Но, хотя квартиры в аренду — это вариант, это не очень распространено, и большая часть внимания при поиске квартиры связана с покупкой.

Аренда квартиры для таких, как я:

С другой стороны, аренда квартиры — отличный способ оставаться гибким. Большинство квартир сдаются в аренду на год, поэтому, если вы планируете находиться в районе только временно, заинтересованы в том, чтобы нащупать район перед покупкой, или у вас нет финансовых возможностей или у вас нет кредита на покупку, тогда аренда является приемлемой. отличный вариант. Если вам нужна еще большая гибкость, то только с квартирами вы найдете месячную аренду и меблированные квартиры.

Хотя обычно вы не можете отремонтировать свою квартиру, техническое обслуживание квартир и кондоминиумов является обязанностью домовладельца или управляющего недвижимостью. Поэтому, если ваша духовка сломается, ваша обязанность — вызвать техобслуживание и отремонтировать ее (бесплатно для вас). Владельцам кондоминиумов, напротив, придется оплачивать ремонт интерьера самостоятельно.

Основное различие между спорами о кондоминиумах и квартирах заключается в ежемесячной оплате. Платежи за кондоминиум останутся фиксированными, пока вы их оплачиваете. Ваши платежи будут зависеть от комбинации вашего первоначального взноса, процентных ставок и кредитных программ, хотя изначально эти ставки могут быть выше средней арендной платы.Что касается квартир, вы можете столкнуться с повышением арендной платы с каждым периодом окончания аренды. Это добавляет немного непредсказуемости вашим расходам, тогда как покупка кондоминиума дает вам предсказуемую сумму, которую вы будете платить каждый месяц, даже если изначально она была по более высокой ставке.

Заключение:

Реальная проблема при рассмотрении положительных и отрицательных сторон кондоминиума и квартиры заключается в том, каковы ваши намерения на следующие пять-десять лет. Если вы чувствуете себя счастливым, взяв на себя обязательство заплатить за кондоминиум, возможно, вы готовы окунуться в домовладение.Вы можете арендовать свою квартиру, хотя правила аренды различаются в разных сообществах. С другой стороны, если вы обнаружите, что, скорее всего, будете переезжать из города в город, но в финансовом или профессиональном плане не настроены для такого типа инвестиций, аренда может быть вашим лучшим вариантом.

---

Квартира против кондоминиума | Объяснение различий

Заявление об ограничении ответственности | Эта статья может содержать партнерские ссылки, это означает, что мы можем бесплатно получить небольшую комиссию за соответствующие покупки.

Большинство людей путают термины «квартира» и «кондоминиум», имея в виду одно и то же. Однако между ними есть несколько принципиальных различий. Читайте дальше, чтобы узнать больше.

Люди нередко бывают ошеломлены процессом выбора нового дома. На самом деле, множество вариантов делает задачу еще более сложной. Вы сталкивались с популярными терминами «квартира» и «кондоминиум» и задаетесь вопросом, в чем разница между ними?

Что ж, вы попали в нужное место.

В сегодняшнем справочнике мы расскажем вам все, что вам нужно знать о разнице между квартирой и кондоминиумом. Понимание условий и их различий может помочь вам сделать правильный выбор при выборе подходящего будущего дома.

Итак, приступим, без промедления?

Разница между квартирами и кондоминиумами

Что такое квартира?

Давайте начнем с того, что расскажем, как определяется квартира.

Квартира — это отдельная единица, также известная как «квартира» во многих странах мира. Обычно он находится в собственности, названной стратами. Квартиры, как правило, находятся в собственности и под управлением компании по управлению недвижимостью или отдельного лица.

В комплексе есть несколько квартир, которые сдаются в аренду отдельным арендаторам. Таким образом, вы можете оказаться в окружении соседей (что может быть хорошо или плохо, в зависимости от того, как вы к этому относитесь).

Каждый арендатор должен следовать одним и тем же основным принципам, правилам и ограничениям, установленным владельцем.Кроме того, ожидается, что арендаторы будут подчиняться одному управляющему общим имуществом.

Что такое кондоминиум?

Кондо, что является сокращенным термином «кондоминиум», отличается от квартир в одном основном аспекте — владении. Арендаторы обычно снимают частную резиденцию, которую они получают в собственность на определенный период. Подразделение принадлежит физическому лицу, а не ассоциации или комитету.

Итак, в кондоминиуме у вас будет один домовладелец, которому вы должны отчитаться.В отличие от квартиры, домовладелец или владелец кондоминиума имеет абсолютное право решать, кому они хотят сдать свою квартиру, сколько они хотят за нее взимать и другие важные решения.

Хотя все арендаторы в здании кондоминиума разделяют некоторые обязанности и обязанности, в основном в отношении общих частей, их отдельные квартиры полностью находятся под их контролем.

Сравнение квартиры и кондоминиума

Крайне важно понимать четкие различия между квартирой и кондоминиумом.Это поможет вам решить, какой из них лучше соответствует вашим требованиям. Вот все, что вам нужно о них знать.

1. Собственность

Прежде всего, давайте поговорим о собственности более подробно. Это, несомненно, самое важное различие между квартирой и кондоминиумом.

Чаще всего вы не можете «владеть» квартирой — вы можете сдавать ее только на определенный срок. В большинстве жилых комплексов есть несколько квартир, каждая из которых управляется наемной управляющей компанией.

С другой стороны, кондоминиумы принадлежат и управляются индивидуальным владельцем или арендодателем. Они также могут находиться под эгидой ТСЖ (ассоциации домовладельцев) кондоминиума. Хотя они полагаются на помощь компании по управлению недвижимостью, кондоминиум сдается в аренду, а не сдается в аренду.

По сути, когда вы арендуете квартиру, управляющий недвижимостью, назначенный ассоциацией собственников, отвечает за управление всеми квартирами. Однако, когда вы арендуете кондоминиум, индивидуальный владелец квартиры отвечает за управление и выступает в качестве вашего арендодателя.

Одним из наиболее значительных преимуществ владения (в случае кондоминиума) перед сдачей внаем (в случае квартиры) является возможность персонализировать свое пространство. Жильцы квартир часто ограничены правилами и инструкциями относительно того, насколько они могут настраивать или вносить полупостоянные изменения в свое пространство.

Однако, когда вы одалживаете кондоминиум, вы можете настроить его в соответствии с вашими предпочтениями. Это отличная возможность дать волю своей творческой стороне.

2. Удобства

Еще один фактор, который следует учитывать при выборе между кондоминиумом и квартирой, — это доступные удобства.Чаще всего в квартирах есть типичный перечень имеющихся удобств. Более того, сложно сказать, какие удобства доступны бесплатно, а какие нет, поскольку они различаются в зависимости от многоквартирных домов.

Тем не менее, есть несколько основных удобств, которые вы можете ожидать в большинстве квартир, например —

• Парковочные места
• Тренажерный зал
• Открытый бассейн
• Прачечная
• Общественный центр

Вы можете найти более роскошные апартаменты которые предлагают такие удобства, как услуги консьержа, парк для собак, библиотеку, лаундж и открытые площадки.

Расходы на содержание этих удобств несут все владельцы квартир в комплексе. Однако за любой ремонт и техническое обслуживание в квартире ответственность несет исключительно арендатор, за исключением особых обстоятельств.

К сожалению, в большинстве квартир не хватает индивидуальности. Это то, что вы, вероятно, найдете в кондоминиуме, потому что домовладелец также является владельцем.

Кроме того, в большинстве кондоминиумов будут все вышеупомянутые удобства, с некоторыми дополнительными удобствами.Сюда могут входить такие вещи, как —

• Модернизированный пол
• Гранитные столешницы
• Услуги консьержа
• Фитнес-центр
• Крытый и открытый бассейн

Хотя эти удобства являются стандартными, вы можете не найти все (или какие-либо) из них в каждая квартира. Это зависит от выбранных вами апартаментов или кондоминиумов и от конкретных удобств, которые они желают предоставить.

При этом индивидуальный подход, который вы найдете в кондоминиумах, является одним из важнейших факторов, способствующих тому, что люди предпочитают их квартирам.

3. Стоимость аренды

Большинство людей, желающих переехать в новое место, ошибочно полагают, что квартиры стоят больше, чем квартиры. Хотя это может иметь место для многих кондоминиумов, это не жесткое правило.

Если вы ищете кондоминиумы и апартаменты в одном районе, вы можете найти их по аналогичной цене. Более того, то же самое применяется, если предлагаемые удобства аналогичны.

Тем не менее, поскольку большинство кондоминиумов имеют некоторые дополнительные удобства и улучшенные интерьеры, они, как правило, стоят немного дороже, чем апартаменты.В случае кондоминиума вы, по сути, «получаете то, за что платите».

Тем не менее, вам придется заплатить базовую плату за обслуживание всех удобств, предлагаемых жилыми комплексами, независимо от того, пользуетесь вы ими или нет.

Как вы платите арендную плату?

Еще одно существенное различие между стоимостью аренды квартиры и кондоминиума — это способ оплаты аренды. Вот несколько важных моментов, которые нужно знать об этом.

Квартира

Чаще всего вам нужно платить ежемесячную арендную плату в конце каждого месяца за аренду квартиры.Это можно оплатить онлайн или чеком. Однако любые дополнительные коммунальные услуги, на которые вы подписаны, такие как Интернет, газ, электричество и т. Д., Должны оплачиваться отдельно соответствующим поставщикам в конце месяца.

Кондоминиум

После того, как вы снимаете кондоминиум, вы становитесь членом Ассоциации домовладельцев (HOA) сообщества кондоминиумов. Вы должны платить за обслуживание общих частей, общих удобств, коммунальных услуг и дополнительных услуг по вашему выбору. для. Это часть сборов ТСЖ, которые вы должны платить.

Однако в большинстве случаев владельцы кондоминиумов не имеют возможности платить через онлайн-порталы. Так было уже много лет и, возможно, в последнее время ситуация изменилась, поэтому обязательно поговорите об этом со своим арендодателем.

4. Техническое обслуживание

Еще одним важным фактором, который следует учитывать при выборе между квартирой и кондоминиумом, является ее техническое обслуживание. Разница не только в том, кто оплачивает большую часть обслуживания, но и в том, как быстро проблема решается.Чаще всего проблемы с обслуживанием в кондоминиуме обычно решаются дольше, чем в квартире.

Давайте посмотрим на различия.

Квартира

Одно из самых больших преимуществ проживания в квартире — это возможность воспользоваться услугами специально назначенного обслуживающего персонала. Помимо исключительных обстоятельств, большинство жилых комплексов предлагают преимущество круглосуточного обслуживания, будь то сантехники, электрики, специалисты по обслуживанию и другие.

Кроме того, самое приятное в этом то, что вам не нужно ничего дополнительно платить за услуги.

В случае каких-либо проблем с ремонтом или обслуживанием в вашей квартире (которые вы не можете исправить самостоятельно), первым логическим шагом будет связаться с владельцем недвижимости. Точно так же вы также можете связаться с компанией по управлению недвижимостью или отправить официальный запрос через онлайн-портал (или по телефону).

Чаще всего запрос обрабатывается практически сразу.Особенно это актуально в случае вопросов, которые могут затронуть других жителей и квартиры в комплексе.

При этом меньше места для творчества или ремонта своими руками. Таким образом, большинство менеджеров квартир будут настаивать на соблюдении определенных стандартов и правил. В этих случаях у вас нет другого выбора, кроме как обратиться в службу технической поддержки по вызову для устранения проблемы, поскольку вам не разрешается устранять ее самостоятельно (особенно, если вы используете продукты, выходящие за рамки разрешенных владельцем квартиры).

Condo

Обслуживание и ремонт в кондоминиумах осуществляются по-разному. Либо домовладелец, либо владелец, либо арендатор несут ответственность за техническое обслуживание и ремонт в помещении.

Имейте в виду, что ассоциация домовладельцев обычно занимается обслуживанием мест общего пользования. Вам не о чем беспокоиться, поскольку это не является исключительной ответственностью отдельного владельца квартиры.

Хотя арендодатель обычно покрывает большую часть затрат на любой ремонт и обслуживание в кондоминиуме, это не всегда так.Вы можете столкнуться с наличными расходами, которые могут раздражать, не говоря уже о больших расходах, для некоторых домовладельцев.

Теперь, если говорить о времени отклика, строгого правила нет. Может случиться так, что в случае кондоминиума время отклика будет меньше, поскольку домовладелец не несет ответственности за все здание на своих плечах. И наоборот, может случиться так, что время отклика будет меньше по сравнению с квартирами.

Какой выбор для вас правильный?

Мы выделили некоторые ключевые факторы, которые отличают апартаменты от кондоминиумов.Как вы могли заметить, большинство аспектов обоих модулей схожи, поэтому люди часто путают их между собой.

Однако, разница между ними отмечается рядом жизненно важных факторов. Надеюсь, это руководство помогло вам лучше понять эти различия.

Тем не менее, если вы все еще не сделали выбор между двумя вариантами для вашего следующего дома, не волнуйтесь. Мы вас прикрыли.

Вот несколько важных факторов, которые следует учитывать при выборе между квартирой и кондоминиумом для вашего следующего переезда.

1. Взаимоотношения с арендодателем

В случае кондоминиума у ​​вас, вероятно, будут более личные отношения со своим арендодателем. Это связано с тем, что вы будете регулярно общаться с ними один на один, платить за аренду напрямую им, связываться с ними по вопросам технического обслуживания и ремонта и лично разговаривать с ними о правилах, ограничениях и рекомендациях.

Однако в случае с квартирами вы очень мало общаетесь только с одним человеком.Скорее всего, вы будете регулярно общаться с управляющим недвижимостью, но вместе с ними и другими членами комитета по управлению.

Сюда входят помощник управляющего недвижимостью, агенты по аренде, специалисты по обслуживанию и ремонту и т. Д.

2. Продолжительность пребывания

Планируете ли вы переезд на новое место в долгосрочной перспективе? Если да, то выбор кондоминиума может быть для вас лучшим вариантом. Аренда кондоминиума — это более выгодное вложение, и оно обеспечивает большую ценность с точки зрения того, за что вы платите.Кроме того, давайте не будем забывать об удобствах, которыми вы можете наслаждаться в кондоминиуме, а также о роскоши, позволяющей персонализировать ваше пространство.

3. Стоимость

Как мы упоминали ранее, стоимость квартиры и кондоминиума может быть на удивление похожей, особенно если вы проводите разведку в одном районе. При этом вы обнаружите, что квартиры часто стоят немного дороже, чем апартаменты. Это может быть связано с дополнительными возможностями, которыми вы можете наслаждаться, а также с вопросом о праве собственности или собственности.сдача в аренду.

Конечно, вы можете встретить определенные квартиры, которые стоят меньше, чем апартаменты, что может затруднить выбор. Как мы уже говорили, на этот счет нет жесткого правила, поэтому лучше изучить свои варианты, прежде чем выбирать наиболее подходящий.

Более того, очевидно, что элитная квартира будет стоить намного дороже, чем даже одни из лучших многоэтажных квартир в этом районе. Это то, что вам следует учитывать.

Обратите внимание, что если вы снимаете квартиру, вам, скорее всего, придется внести залог, арендную плату за один месяц и дополнительные расходы за первый месяц.Все это может легко добавить до трех месяцев аренды, так что будьте готовы.

4. Удобства

Самая большая причина, по которой большинство людей, ищущих место для переезда, рассматривают кондоминиумы, а не апартаменты, — это предлагаемые удобства. Хотя большинство основных удобств схожи, можно отметить, что в кондоминиумах обычно немного больше по сравнению с апартаментами.

Люди часто сначала соблазняются дополнительными удобствами и импульсивно выбирают квартиру.Однако со временем они могут перестать пользоваться этими удобствами, например, фитнес-центром, услугами консьержа, библиотекой и т. Д.

При взвешивании всех «за» и «против» и рассмотрении предлагаемых удобств подумайте о том, что вы, вероятно, будете использовать по сравнению с в долгосрочной перспективе, а вы — нет. Это поможет вам сделать более осознанный выбор в отношении вашего следующего шага.

Подводя итоги

Теперь, когда вы знаете о большинстве плюсов, минусов и различий между квартирами и кондоминиумами, наша работа здесь завершена.

Мы надеемся, что это руководство помогло вам лучше понять различие. Теперь пришло время сузить круг вариантов, которые вы хотите рассматривать в качестве следующего дома. Не забудьте тщательно взвесить все «за» и «против» перед выбором.

Сообщите нам, нравится ли вам концепция кондоминиума или квартиры и какой из них вы выбрали. Не забудьте оставить комментарий ниже и следите за новостями, чтобы получить больше таких руководств.

Оставайтесь в безопасности!

Статьи по теме

Узнайте разницу между однокомнатной и однокомнатной квартирами

В чем разница между арендой квартиры и кондоминиума?

Джеймс Ходж | Заместитель директора | Профессиональные и офисные услуги

Термины квартира и кондоминиум обычно используются как синонимы, но в камбоджийском контексте эти термины описывают две разные модели жилой жизни.

Основная причина разницы между квартирами и кондоминиумами, как правило, заключается в структуре собственности. Кондоминиум будет составлять часть здания, продаваемого на единичной основе под страта-титулом, в то время как жилой комплекс или, более полно, обслуживаемый многоквартирный дом будет принадлежать единственному владельцу, обычно компании, занимающейся инвестициями в недвижимость.

собственности с титулом «Страта», находящейся в индивидуальной собственности, либо заняты покупателем, либо сдаются в аренду инвесторам. Иногда это может приводить к конкурирующим планам между отдельными владельцами, и, как следствие, маловероятно, что между этими людьми может быть достигнут консенсус, чтобы объединиться в центральный орган, чтобы позволить здание сдавать в аренду центральному агенту по аренде.Даже если они предлагаются с гарантированной доходностью, эти соглашения могут длиться только в течение короткого периода, обычно от 3 до 6 лет.

Хотя структура гарантированного дохода от аренды может означать, что первоначальный застройщик или управляющий орган имеет некоторый уровень контроля над сдачей зданий в аренду, инвестор вряд ли будет склонен тратить значительные суммы на дорогостоящую отделку и интенсивное управление в течение этого периода.

Структура собственности кондоминиумов означает, что они, как правило, будут сдаваться в аренду или во владении на индивидуальной основе; это означает, что на рынке аренды соседние домовладельцы могут в конечном итоге конкурировать друг с другом за получение арендатора.В здании с большим количеством квартир возникнет более эффективный рынок. Это должно привести к тому, что арендаторы смогут получить более низкую арендную плату, чем это было бы возможно в противном случае.

Право собственности на здание под одним управляющим лицом обеспечивает уверенность, что оператору обслуживаемых квартир потребуется инвестировать в аспекты здания, которые для арендатора могут отличать его от аренды кондоминиума у ​​отдельного арендодателя, включая помещения, интерьер дизайн, дополнительная безопасность и другие софт-сервисы.

Цены на квартиры и кондоминиумы также могут быть разными: квартиры с большей вероятностью будут сдаваться по инклюзивной арендной плате с меньшим количеством надстроек, в то время как кондоминиумы иногда позволяют арендаторам выбирать услуги, соответствующие их индивидуальным обстоятельствам. Административное бремя и влияние доли вакантных площадей в обслуживаемом многоквартирном доме обычно выше, чем в модели кондоминиума, и поэтому арендная плата может быть выше для квартиры сопоставимого размера и класса.

Предоставление мебели, а также декор, размер и качество оборудования будут в значительной степени зависеть от класса выбранной собственности, хотя обслуживаемые квартиры часто бывают более обеспеченными, что позволяет жильцам въезжать и выезжать быстрее и с минимальными затратами. суматоха.

Квартиры с обслуживанием, особенно те, которые находятся под брендом или в элитном сегменте рынка, будут полностью обслуживаться владельцем здания, а расходы на это будут учтены в арендной плате.Между тем, кондоминиумы более разнообразны в своем подходе к обслуживанию в зависимости от управляющего агента, присутствия и политики любого собственника или комитета арендатора, а также бюджета платы за обслуживание, доступного для ремонта, который должен быть проведен. Кроме того, централизованное обслуживание в застройках кондоминиумов будет нацелено на коммунальные и внешние территории, при этом владельцы частных лиц будут платить за внутренний ремонт. И наоборот, в то время как обслуживаемые апартаменты полностью обслуживаются владельцем, арендатору очень редко разрешается вносить какие-либо внутренние изменения, какими бы незначительными они ни были.

Еще одно ключевое отличие кондоминиумов от квартир с обслуживанием — это доступ к услугам; в некоторых случаях жильцы кондоминиумов должны будут платить дополнительно за доступ к объектам, включая бассейны, тренажерные залы, сауны и автостоянку.

Между тем, квартира с обслуживанием будет включать в себя право пользования хотя бы некоторыми внутренними удобствами.

При рассмотрении вопроса об аренде квартиры важно полностью понимать, как ею управляют и эксплуатируют, чтобы в дальнейшем не было сюрпризов.Квартиры и кондоминиумы предлагают различные модели работы, и арендатор должен решить, какая модель позволяет им чувствовать себя наиболее комфортно при сдаче в аренду нового дома.

Разница между квартирой и квартирой

Ключевое отличие: Жилой дом — это любое жилище, которое предназначено для использования в качестве жилого помещения. Квартира — это отдельный жилой дом, который является частью здания.

Квартира и квартира — это жилые дома, предназначенные для проживания.Жилой дом — это любое жилище, которое используется как жилое помещение, а квартира — это особый тип жилого помещения.

Квартира, также известная как квартира или кондоминиум, представляет собой отдельную жилую единицу, тип жилой недвижимости, которая занимает только часть здания. Здание обычно двухэтажное и более. Многоэтажным домом называют жилой дом, жилой дом, многоквартирный дом, многоэтажку, многоэтажку или кондоминиум. В здании может быть одна или несколько квартир на этаже.Коридоры, лестница и лифт являются общими и обслуживаются владельцем здания. Владелец также несет ответственность за соответствие здания требованиям пожарной безопасности и правил техники безопасности. Квартиры в таком доме можно купить или снять у собственника дома.

В квартире обычно есть одна или несколько спален, гостиная, кухня и одна или несколько ванных комнат. Чем больше спален и ванных комнат, тем роскошнее будет квартира. Тем не менее, однокомнатная квартира состоит из ванной комнаты и одноместной комнаты, которая одновременно служит гостиной, спальней и кухней.Такая квартира называется однокомнатной.

Единица может использоваться для обозначения дома, квартиры, передвижного дома, трейлера, группы комнат или отдельной комнаты, которая занята или используется для проживания в качестве отдельного жилого помещения. Обычно термин «единица» относится к квартире, вилле или жилому дому. В жилом доме группа жилых помещений располагается в одном или нескольких одноэтажных зданиях. Эти здания обычно располагаются вокруг проезжей части. Таким образом, в основном единицу можно описать как автономный набор комнат, которые могут быть пристроенными, смежными или отдельно стоящими внутри группы подобных жилищ.

Кондо против квартиры: в чем разница?

iStock.com/ah_fotobox

Изучая варианты аренды, вы можете встретить как кондоминиумы (или кондоминиумы), так и апартаменты. Хотя они могут выглядеть очень похожими, когда вы путешествуете по отдельным объектам, есть некоторые заметные различия в том, как ими управляют и арендуются. Важно понимать, как работает каждый вариант, чтобы вы могли задавать правильные вопросы и выбирать недвижимость, которая вам больше всего подходит.

Что такое кондоминиум?

Кондо или кондоминиум — это тип жилья в здании или сообществе, в котором лицо, владеющее кондоминиумом, также является действующим арендодателем. Кондо можно сдавать в аренду, если это разрешено правилами кондоминиума. Кондо могут быть в сообществе или здании с первоклассными удобствами, такими как общие зоны для барбекю, игровая комната и бассейн. Владельцы кондоминиумов должны соблюдать правила Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), а также платить взносы ТСЖ. Владелец может решить переложить эти сборы на арендатора, что приведет к повышению ежемесячной арендной платы.

Кондо и квартира

Самая большая разница между кондоминиумом и квартирой — это право собственности. Квартирой обычно владеет и управляет профессиональная компания по управлению недвижимостью. Эта же компания владеет всеми блоками в комплексе и обычно имеет на территории лизинговый офис. Агенты по аренде, с которыми вы взаимодействуете в многоквартирном комплексе, работают на более крупную компанию и не имеют личного мнения о том, как она работает. Ваш управляющий недвижимостью может обладать большей гибкостью, но обычно будет обращаться с каждым арендатором одинаково.Квартиры не имеют сборов ТСЖ, поэтому арендаторам никогда не придется оплачивать дополнительные сборы ТСЖ.

Кондо находятся в индивидуальной собственности. Ваш арендодатель является личным владельцем этой квартиры, что делает ее уникальной среди окружающих. У вас может быть совсем другой договор аренды, чем у вашего соседа, потому что каждая единица собственности стоит особняком с точки зрения права собственности. Это также означает, что когда-нибудь у вас будет возможность купить кондоминиум, а не просто сдавать его в аренду.

В многоквартирном доме единицы обычно идентичны. Хотя у вас может быть несколько вариантов планировки, вы найдете одинаковые полы, шкафы и приспособления по всей собственности. Поскольку кондоминиумы находятся в индивидуальной собственности, они, как правило, имеют больше настроек и улучшений. Владельцы кондоминиумов соревнуются за арендаторов, поэтому у вашего домовладельца есть реальный стимул поддерживать квартиру лучше, чем у соседа. Здесь вы найдете элегантные детали, такие как гранитные столешницы или паркетные полы, любезно предоставленные владельцем, который хочет обновлять устройство и поддерживать его ценность.

В чем разница между кондоминиумом и квартирой?

Квартиры и кондоминиумы часто имеют аналогичные удобства на территории, например бассейн, фитнес-центр и игровую площадку. В квартире вы с большей вероятностью найдете организованные мероприятия для сообщества, которые часто проводятся в офисе аренды или другом общем месте.

Основное различие заключается в управлении этими удобствами и их обслуживании. Когда вы живете в квартире, вся недвижимость находится в ведении одной и той же управляющей компании, поэтому доступ к этим удобствам просто включен в вашу арендную плату.Кондо обычно имеют ассоциацию домовладельцев (ТСЖ), которая управляет имуществом. Вы должны будете заплатить этой организации отдельные сборы ТСЖ.

В многоквартирном доме обслуживание обычно осуществляется бесплатно круглосуточно и без выходных. Персонал на месте обслуживает все, от протекающих труб до привередливых осветительных приборов. Во многих квартирах даже есть онлайн-портал для запросов на техническое обслуживание.

Политика и правила аренды

В многоквартирном комплексе к вам будут относиться так же, как и ко всем остальным в сообществе.В квартирах обычно действуют правила и ограничения на покраску, проделывание отверстий в стенах и содержание домашних животных. Они не подлежат обсуждению и соблюдаются в равной степени.

У вас может быть больше свободы действий в кондоминиуме, поскольку вы часто можете вести переговоры напрямую с отдельным владельцем квартиры. Если вы хотите покрасить или даже модернизировать свою квартиру, домовладелец может дать разрешение, особенно если вы увеличиваете стоимость собственности. Правила и положения для общих частей определяются ТСЖ.

Condo vs.Квартира: стоимость и расходы

В многоквартирном комплексе стоимость аренды определяет управляющая компания. В некоторых общинах может быть арендная плата с поправкой на доход или предложения по продвижению, например, один месяц бесплатной аренды, что может снизить ваши расходы. Обсудить арендную плату возможно, но это может быть непросто. Во многих сообществах есть онлайн-порталы, с помощью которых можно легко оплачивать аренду.

Владелец кондоминиума определяет размер арендной платы за кондоминиум, что может дать вам место для переговоров.Удобные функции, такие как оплата аренды через Интернет, обычно недоступны. Помните, что вам, возможно, придется заплатить ТСЖ отдельный сбор. В обоих случаях дополнительные платежи за коммунальные услуги будут варьироваться от одного места к другому и могут происходить отдельно или включаться в арендную плату.

Пересмотр условий договора аренды важен как для квартиры, так и для кондоминиума. Здесь вы увидите небольшие различия, обозначенные черным и белым. Не торопитесь, ознакомьтесь с правилами, положениями и политиками любого подразделения, которое вы рассматриваете, чтобы точно понять, за что вы несете ответственность, сколько вы будете платить и какие льготы вам понравятся.

Найдите тысячи квартир и квартир на Zumper и найдите ту, которая вам подходит.

Разница между чердаком и квартирой | Руководства по дому

Какая разница в стене. Некоторые говорят, что лофты — это квартиры, которые строители не удосужились закончить, но лофты имеют особую привлекательность для определенных покупателей и арендаторов. Жить в квартире нравится тем, кто ищет уединения и уединения в определенных комнатах. Вместо этого агенты по недвижимости могут обозначать крошечные квартиры-студии как лофты, положительно оценивая отсутствие определенных спален или жилых помещений в надежде привлечь покупателей и арендаторов.

История

Изначально лофты были дешевым местом для жизни и работы бедных художников. Разлагающаяся и заброшенная инфраструктура промышленного Нью-Йорка служила основным убежищем для художников после Второй мировой войны. Согласно книге «Жизнь в лофте: культура и капитал в городских изменениях», художник Роберт Раушенберг переехал в большой чердак промышленного здания с 20-футовыми потолками, но без отопления и водопровода. Несмотря на недостатки, этот район привлекал коллег-художников, главным образом потому, что арендная плата была дешевой.По мере того, как приезжало все больше артистов, ходили слухи о живой атмосфере, и богатые, предприимчивые жители Нью-Йорка проверяли сцену. К началу 1960-х годов многие чердаки были законченными жилыми помещениями, а не хижинами нестандартного искусства.

Квартирное проживание в США восходит к эпохе промышленной революции. Рабочие места увеличили население в городах, заманивая одиноких мужчин и женщин из сельских ферм. Недорогая аренда квартир восполнила потребность. Например, жилые дома в Нью-Йорке на рубеже 20-го века кишели рабочими и семьями иммигрантов.

Функция

Люди, которым нравится городская жизнь, выбирают проживание в квартире, чтобы быть рядом с культурными достопримечательностями или работой. Многие жители снимают квартиру, но некоторые люди владеют квартирами или многоквартирными домами.

Лофты обычно служат и как рабочее, и как жилое пространство, хотя зонирование запрещает некоторым художникам использовать чердаки для проживания. Традиционно лофты повторно используют и адаптируют заброшенные и заброшенные пространства, часто в разрушенных городских районах. Скульпторы и художники, которые ищут большие, хорошо освещенные помещения, вынуждены обходиться без недорогих лофтов, когда за ними следует джентрификация.

Характеристики

В типичных квартирах есть отдельные комнаты для выполнения определенных функций. Квартиры обычно находятся в средних и больших зданиях, где на каждом этаже есть несколько жилых домов. Отделка различается, но большинство воздуховодов и электропроводки прячутся за гипсокартоном.

Лофты могут занимать весь этаж и обычно не имеют перегородок, разделяющих пространство. Во многих чердаках механические системы и водопровод остаются открытыми либо для экономии денег, либо как дань уважения скромным промышленным корням этого пространства.Окна от пола до потолка, которые в предыдущие годы давали достаточно света швеям и механизаторам, делают жилое пространство ярче.

Преимущества

Квартиры подходят для семей, которым нужна уединенность и определенное пространство. Жить в квартире означает меньше обслуживания, чем владение домом на одну семью. Лофты приносят пользу людям, которые жаждут открытого пространства или нуждаются в одном месте для жизни и работы. Гибкость в обустройстве жилого пространства — ключевое преимущество распахнутого лофта.

Соображения

Лофты не обязательно то, чем они были раньше.Девелоперы называют недавно построенные жилые помещения в пригороде лофтами, хотя они имеют больше общего с традиционными квартирами, чем с лофтами. Лофт-жизнь отличается от дизайна с открытой концепцией, но счастливые обитатели, похоже, не возражают. Люди, решившие вернуться в город из пригорода, соблазненные жизнью на чердаках, могут найти маргинальные районы за пределами своей зоны комфорта.

Ссылки

Писатель Биография

Барретт Барлоу — отмеченный наградами писатель и художник, специализирующийся на фитнесе, здоровье, недвижимости, изобразительном искусстве, доме и садоводстве.Она в прошлом профессиональный повар, а также художник, работающий в цифровом и традиционном стиле, с большим участием в кино. Барлоу имеет степень бакалавра искусств по английскому и французскому языкам и степень магистра изящных искусств в области анимации фильмов.

Разница между кондоминиумом и квартирой

Главное отличие — Кондо против квартиры

И кондоминиум, и квартира относятся к набору комнат, спроектированных как резиденция и обычно расположенных в здании, в котором проживает более одного домохозяйства. Нет никакой разницы между кондоминиумом и квартирой с точки зрения их физических характеристик.Основное различие между кондоминиумом и квартирой заключается в том, что они владеют; квартирных единицы, размещенные в комплексе, принадлежат одному юридическому лицу, а затем сдаются в аренду отдельным арендаторам, тогда как кондоминиумы принадлежат индивидуальным владельцам.

В этой статье рассматривается,

1. Что такое кондоминиум? — Значение, собственность, функции и возможности

2. Что такое квартира? — Значение, собственность, функции и возможности

3. В чем разница между кондоминиумом и квартирой?

Что такое кондоминиум

Кондоминиум или кондоминиум — это единица, находящаяся в индивидуальной собственности.Хотя одна единица жилья находится в индивидуальной собственности, общие части здания принадлежат в равной степени всем владельцам кондоминиумов. Эти районы находятся в ведении ассоциации домовладельцев кондоминиумов. Эта ассоциация формируется владельцами кондоминиумов в этом конкретном здании, и ожидается, что все члены будут вносить ежемесячный взнос. ТСЖ берет на себя обслуживание, ремонт и общие улучшения здания.

Владелец кондоминиума также может сдать квартиру в аренду. В таком случае владелец кондоминиума является домовладельцем арендатора.Покупка квартиры относительно дешевле, чем покупка дома. Есть также отдельные кондоминиумы, которые представляют собой односемейное жилье, где владелец не поддерживает внешний вид кондоминиума, то есть двор или сад.

Хотя невозможно отличить кондоминиум от квартиры, просто взглянув на них, кондоминиумы могут быть построены в соответствии с высокими стандартами качества из-за разницы между рынком аренды и продажей.

Что такое квартира

Квартира — это набор комнат, спроектированных как резиденция и обычно расположенных в здании, в котором проживает более одного домохозяйства.Термин квартира в основном используется в американском английском; Flat — это эквивалентный термин в британском английском.

В американском обиходе квартира принадлежит одному юридическому лицу, часто корпорации. Отдельные квартиры в многоквартирном доме сдаются в аренду индивидуальным жильцам. Однако всем зданием управляет и обслуживает владелец. Владелец также может устанавливать для арендаторов правила и ограничения. Например, владелец решает, можно ли провести реконструкцию и какой тип реконструкции разрешен, разрешены ли домашние животные и т. Д.Квартиры, как правило, оснащены общими удобствами, такими как бесплатное обслуживание, парковка, прачечная на территории и т. Д.

Разница между кондоминиумом и квартирой

Собственность

Кондо: Отдельные квартиры принадлежат физическим лицам.

Квартира: Все квартиры принадлежат одному лицу (в американском использовании).

Управление и обслуживание

Кондо: Кондоминиум управляется и обслуживается ТСЖ.

Квартира: Квартира находится в ведении и обслуживании собственника.