Частный жилой дом: Купить дом в Казани: 🏡 продажа жилых домов недорого: частных, загородных

Содержание

Архитектурное бюро «Частный дом». Индивидуальный жилой дом

Определение индивидуального жилого дома дается в Градостроительном кодексе. Под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, в определении индивидуального жилого дома заложено три критерия:

обособленность;
назначение;
количество этажей;

Рассмотрим каждый из этих параметров.

Обособленность

По данному критерию дом характеризуется как отдельно стоящий. Тем самым индивидуальный жилой дом отличается от блокированных домов, с одной стороны, и многоуровневых квартир в многоквартирных домах, с другой стороны.

От указанных домов индивидуальный жилой дом отличается тем, что в нем все несущие конструкции его собственные и предназначены только для данного дома: дом стоит на собственном, предназначенном именно для него фундаменте, имеет свои стены, то есть такие, которые не являются стенами другого дома.

Назначение

Индивидуальный жилой дом отличается тем, что он, во-первых жилой, а во-вторых, индивидуальный, то есть предназначенный для одной семьи.

1. В соответствии с Жилищным кодексом жилым домом признается здание, состоящее из жилых и вспомогательных помещений, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Основное отличие жилого дома от других зданий состоит в том, что в нем постоянно или временно проживают люди. При этом в доме протекают в совокупности такие процессы жизнедеятельности как сон, отдых, прием пищи, приготовление пищи, личная гигиена и туалет, хранение продуктов и вещей, уход за вещами, эксплуатация инженерных систем дома, работа / хобби.

2. Под семьей в юридическом смысле обычно понимают объединение лиц, которые связаны взаимными правами и обязанностями, возникающими из брака, родства, усыновления или приема в семью. Это одно из общих доктринальных определений семьи (законодательно понятие семьи не закреплено), при этом не единственное и дает довольно большой простор для расширения круга лиц, которые могут подпадать под понятие «одна семья».

Количество этажей

Критерий количества этажей является, пожалуй, самым спорным.

Индивидуальный жилой дом может быть признан таковым, если в нем не более трех этажей. Сразу скажем, что в эти этажи включаются все этажи, в том числе, мансардный и цокольный.

В интернете можно встретить много информации о том, что цокольный этаж при определенных обстоятельствах может не считаться этажом для определения этажности дома. Это действительно верно, но только для целей кадастрового учета, а также учета жилищного фонда.

Согласно Письму Роснедвижимости от 27.08.2008 г. № АМ/1567 «Об этажности жилого дома» и Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37 (в редакции от 04.09.2000 г.) этажность жилого дома определяется по числу надземных этажей. Цокольный этаж считает надземный и учитывается при определении этажности дома, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.

По современной практике расстояние от земли до верха надцокольного перекрытия обычно менее 2 метров и даже менее 1,5 метров, поэтому цокольный этаж в большинстве случаев не включается в число надземных этажей, а, следовательно, с точки зрения кадастрового учета и учета жилищного фонда, не учитывается при расчете этажности дома.

Однако в пункте 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (а также в других статьях Градостроительного кодекса, в которых дается определение индивидуального жилого дома и индивидуального жилищного строительства) не указано, что в три этажа индивидуального жилого дома включаются только надземные этажи.

Следовательно, исключение подземных этажей из количества этажей индивидуального жилого дома для целей определения, является ли дом индивидуальным жилым или нет, не соответствовало бы Градостроительному кодексу.

Кроме того, в пункте 4.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) указано, что правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимают по СП 54.13330 («Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).

В пункте В.1.6 Приложения В (Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема) названного нормативного документа расхождений с Градостроительным кодексом не наблюдается и закреплено, что при определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

Судебная практика применения вышеуказанных норм Градостроительного кодекса также подтверждает неправомерность исключения цокольного этажа, как этажа подземного, из числа этажей индивидуального жилого дома.

Таким образом, двухэтажный дом с мансардой и цокольным этажом будет уже четырехэтажным, а значит, по критерию количества этажей не будет индивидуальным жилым домом. Построив такой дом, застройщик нарушит целевое назначение земельного участка, если участок предоставлялся под индивидуальное жилищное строительство.

Как перевести жилое помещение в нежилое в частном доме?

Сфера предпринимательства с каждым днем все больше растет и развивается, и часто для нее уже не хватает мест в торговых центрах и офисных зданиях. И тогда в ход идут жилые помещения, переделанные под коммерческую площадь. На улицах любого города можно наблюдать, как на первых этажах жилых многоквартирных домов расположены магазины, мастерские, кафешки и тому подобные организации. То же самое может происходить и с частными домами, которые изначально были жилыми. Но, для того чтобы использовать часть собственного жилого частного дома под открытие какой-либо бизнес-точки, необходимо пройти ряд сложных документальных (и не только) процедур и побывать в разных государственных органах, для получения заветного разрешения. Такая процедура может длиться несколько месяцев, а при невыполнении каких-то требований, или возникновении несоответствий, еще дольше. Сегодня мы подробно разберем вопрос, как перевести частный жилой дом в нежилое помещение.

Согласно закону, использовать жилые помещения для ведения бизнеса нельзя. Это касается как квартир, так и частных домов. Но нет ничего невозможного, и если собственник частного дома решил использовать, например, первый этаж или его часть, под ведение коммерческой деятельности, то для этого необходимо вывести эту часть из жилого фонда, и ввести в нежилой.

Предварительный этап: подготовка и оценка помещения

Перед тем как приступить к подаче документов в соответствующие органы, для перевода жилого помещения частного дома в нежилое, необходимо позаботиться о его состоянии и соответствии некоторым требованиям:

Помещение, которое в дальнейшем будет использоваться под ведение коммерческой деятельности, должно быть полностью изолировано от жилой части дома. То есть оно не должно быть с ним связано никакими переходами, дверьми и прочими точками доступа.
Еще один аспект – наличие двух отдельных входов с улицы.
Помещение не должно использоваться для проживания.
Помещение не должно находиться в залоге, или в другом подобном обременении.

Если какое-либо из этих условий не выполняется, то потребуется их обеспечить. Чаще всего все дело в перепланировке, которую необходимо провести не только физически, но и документально, то есть узаконить. Такая перепланировка или переустройство для начала нуждается в проекте, который должны подготовить квалифицированные специалисты. Такой проект не должен противоречить пожарным, санитарным, экологическим, строительным и иным нормам. Он, вместе с другими документами, передается в уполномоченные органы.

Соседи – это тоже немаловажный вопрос, который не стоит сбрасывать со счетов. Конечно, в отличие от жилого многоквартирного дома, где приходится выпрашивать разрешения и согласия от жильцов, здесь мнения соседей никто не спрашивает.

Но все-таки конфликты с ними по поводу открытия того или иного вида бизнеса, необходимо исключить. Вид бизнеса играет здесь важную роль: вряд ли кому-то понравится устроенная рядом шумная автомастерская, офис с вереницей машин по обочине или ресторан с оглушительной музыкой по ночам. И в этом случае будут неизбежны жалобы, что может значительно навредить предпринимательской деятельности. Также необходимо адекватно оценить возможности придомовой территории вместить то или иное количество автомобилей посетителей.

Еще один маленький нюанс, которому стоит уделить внимание – это земельный участок, где построен частный дом и вид его разрешенного использования. Может возникнуть, например, такая ситуация, что участок выдан под ИЖС. Тогда его использование возможно только под жилье, а никак не под коммерцию. Это может явиться причиной отказа местной администрацией в переводе жилого помещения в нежилое.

Поэтому перед тем как затевать такую емкую процедуру, необходимо проконсультироваться в местном Управлении архитектуры по поводу перепланировки, возможна ли она, и как ее осуществить правильно, а также в администрации – по поводу того, может ли на этом конкретном месте находится определенный вид бизнеса.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое

Документы на перевод жилого помещения частного дома в нежилое подаются в местную администрацию, или многофункциональный центр города. Весь пакет включает в себя:

Заявление. Имеет установленную форму, выдается в отделе, который принимает документы.
Документы на частный дом. Все свидетельства о собственности, договора купли-продажи. Предоставляются нотариальные копии.
Технический паспорт дома.
План дома. При наличии нескольких этажей, нужен поэтажный план.
Проект перепланировки/переустройства помещения. Если такое переустройство необходимо для соответствия помещению статусу нежилого, то предоставляется заранее заказанный проект реконструкции.
Согласие (нотариально оформленное) всех собственников дома на изменение статуса помещения. В том случае, если частный дом имеет нескольких владельцев.
Нотариальная доверенность. Если данную процедуру ведет стороннее лицо, то ему выдается доверенность на ведение дел.

Решение о переводе – согласие или отказ, принимается комиссией в течение полутора месяцев.

Если от госоргана получено одобрение, необходимо получить дополнительные разрешения в других государственных органах, таких как МЧС, СЭС, Роспотребнадзор, службы газа и многие другие, которые подтвердят соответствие нежилого помещения всем нормам – пожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и т.д.

В случае если реконструкция все-таки необходима, ее проводят, строго следуя имеющемуся проекту. Затем, органом, который осуществляет перевод помещения, формируется приемочная комиссия. Она осматривает подготовленный объект, и по результатам осмотра составляет акт приемки. Именно этот акт – завершающая стадия перевода помещения из жилого в нежилое, после чего происходит окончательная регистрация. В Управление Росреестра сдается определенный пакет документов, включающий в себя подтверждающие документы о собственности, кадастровый паспорт, акт приемочной комиссии, ну и чеки об оплате госпошлины. После этого, Росреестр регистрирует помещение как нежилое и выдает уже новое свидетельство о собственности, где это указано.

Если у вас возникли какие-либо вопросы, вам требуется консультация или помощь в переводе жилого помещения частного дома в нежилое, то наш дежурный юрист онлайн к вашим услугам.

ЖИЛОЙ ДОМ — это… Что такое ЖИЛОЙ ДОМ?

жилой дом — — [http://www.eionet.europa.eu/gemet/alphabetic?langcode=en] EN residential building A building allocated for residence. (Source: CED) [http://www.eionet.europa.eu/gemet/alphabetic?langcode=en] Тематики охрана окружающей среды EN… … Справочник технического переводчика

Жилой дом — (англ. house, apartment house) в РФ один из объектов права собственности граждан и юридических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной и муниципал … Энциклопедия права

Жилой дом — 7.1. Жилой дом здание, предназначенное для постоянного или временного проживания людей, включая общежития. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

жилой дом — дом, возводимый на садовом (дачном) земельном участке, с правом регистрации проживания в нем. (Смотри: СНиП 30 02 97. Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения.) Источник: Дом: Строительная… … Строительный словарь

жилой дом — строит. здание, предназначенное для постоянного проживания людей, структурно состоит из одной или множества жилых ячеек квартир. Ячейки объединены коммуникационными связями вертикальными (лестничные клетки, лифты) и горизонтальными (коридоры,… … Универсальный дополнительный практический толковый словарь И. Мостицкого

Жилой дом — (англ. house, apartment house) в РФ один из объектов права собственности граждан и юридических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной и муниципальной собственности. В собственности соответствующих территорий, субъектов РФ или РФ Ж. д. могут… … Большой юридический словарь

Жилой дом — 2. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании … Официальная терминология

Жилой дом — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования,… … Жилищная энциклопедия

Жилой дом — здание, в котором более половины площади пола занято жилыми помещениями (Ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь) … Право Белоруссии: Понятия, термины, определения

ЖИЛОЙ ДОМ — здание, в котором более половины площади пола занято жилыми помещениями (ст. 1 ЖК) … Юридический словарь современного гражданского права

Где лучше застраховать дом | От чего зависит стоимость страховки дачи и дома

Вопрос о том, в какой компании выгоднее и надежнее всего застраховать частный дом, актуален для большого количества собственников этого вида жилой недвижимости. Грамотный ответ на него предусматривает тщательное изучение как рынка подобных страховых услуг, так и особенностей страхования жилья.

Содержание

Скрыть

Причины застраховать дом

Особенности страхования домов
1. В черте города
2. Загородный или дачный дом
3. Недостроенный
От чего зависит стоимость страховки
1. Что влияет на цену
2. Какие риски включить
В какой компании лучше застраховать дом
1. АльфаСтрахование
2. Ингосстрах
3. Ингвар
4. Insone
5. Росгосстрах

Необходимые документы

Часто задаваемые вопросы
1. Спасет ли меня страховка от ограбления дома?
2. Лучше застраховать землю или дом?
3. Что мне возместят при пожаре дома?
4. От чего зависит стоимость страховки дома?
5. Порядок действий при страховом случае

Причины застраховать дом

Страховка жилой недвижимости выступает эффективным способом защиты собственника в случае наступления разнообразных непредвиденных ситуаций, в результате которых имуществу наносится ущерб. Особенно серьезную актуальность приобретает страхование отдельно стоящего жилого дома, так как он подвержен намного более серьезному риску, чем квартира.

Именно поэтому значительная часть владельцев принимает решение застраховать дом от пожара, кражи и других подобных нештатных и малоприятных ситуаций, которые встречаются в практической жизни не так уж редко. По телевизору и в интернете каждый день звучат и печатаются многочисленные новости о таких инцидентах, происходящих в разных регионах России. Нет ничего удивительного в том, что услуги по страхованию жилых домов становятся с каждым годом все более популярными и востребованными на отечественном рынке.

Особенности страхования домов

Страхование частного жилого дома представляет собой сложную комплексную услугу. Это связано с наличием большого количества параметров, характеризующих объект недвижимости, и факторов, влияющих на итоговую стоимость оформления страховки. Ключевое значение имеет месторасположение строения, от которого в значительной степени зависит перечень включаемых в договор со страховой компанией рисков и размер необходимых взносов.

В черте города

При расположении внутри городской черты на первый план выходит потенциальная опасность пожара. Меньшее значение в силу наличия поблизости других жилых объектов приобретает необходимость защиты от кражи или взлома. Тем не менее, в большинстве случаев владелец жилья при наличии финансовых возможностей предпочитает оформление комплексной страховки.

Загородный или дачный дом

Перечень рисков, включаемых при страховании дачного, садового или загородного дома, напрямую зависит от того, где именно он построен. Если речь идет о коттеджном поселке с огороженной территорией и охраной на въезде, опасность кражи также, как и для городского частного дома, сравнительное невелика.

В ситуации, когда страхуется отдельно стоящий загородный дом, тем более – предназначенный для сезонного проживания, целесообразно включение в договор с СК полного набора рисков. Такой вариант надежно защитит финансовые интересы собственника в случае возникновения нештатной ситуации.

Недостроенный

Риски наступления страхового случая для недостроенного дома существенно возрастают. Это объясняется несколькими факторами, включая невозможность проживания хозяев, отсутствие закрытого контура здания, недостаточная защита от климатических воздействия и другие подобные характеристики.

Подобная ситуация становится как причиной удорожания стоимости страховки, так и дополнительным аргументом в пользу оформления полиса на недостроенный жилой дом. Поэтому особенно серьезное значение приобретает грамотный подбор страховой компании для дальнейшего сотрудничества, при котором в качестве критерия для выбора используется не только оценка финансовых расходов, но и добросовестность СК в сочетании с надежностью.

От чего зависит стоимость страховки

Ключевым фактором, определяющим для большинства собственников жилья выбор, где лучше застраховать дом, выступает стоимость предоставляемых страховой компанией услуг. На итоговую цену оформления полиса оказывает влияние несколько параметров, каждый из которых требуется рассмотреть подробнее.

Что влияет на цену

Формирование цены получения страхового полиса происходит с учетом следующих наиболее весомых факторов:

Перечень определенных владельцем частного дома рисков, включенных в договор с СК. Список наиболее популярных и часто используемых на практике страховых случаев приводится ниже.
Условия и продолжительность эксплуатации здания. Чем более старым является жилой дом, тем дороже обойдется его страхование. Аналогичным образом на стоимость полиса влияют плохие условия эксплуатации, отсутствие регулярного ремонта и другие подобные параметры.
Наличие защитных систем. Речь в данном случае идет, главным образом, о пожарно-охранной сигнализации, системах пожаротушения, металлических дверях и решетках на окнах. Уровень защищенности зависит также от проведения работ по огнезащите строительных материалов и конструкций, наличии в доме средств индивидуальной защиты и тушения огня. Наличие на объекте любой из перечисленных систем или выполнение защитных мероприятий позволяет снизить цену страховки жилой недвижимости.
Стоимость используемых при строительстве и отделке материалов. Чем более качественные материалы и технологии используются при возведении и оформлении здания, тем выше его стоимость и, как следствие, цена оформления полиса. Такой подход со стороны страховой компании вполне логичен и не требуется дополнительного обоснования.

Какие риски включить

В сегодняшних условиях страховщики предлагают собственникам жилых домов выбрать наиболее актуальные для них риски из следующего перечня:

пожар;
авария на инженерных коммуникациях, к числу которых относится водо- и электроснабжение, канализация, вентиляция и различные кабельные сети;
взрыв газа, который практически всегда выделяется в отдельный страховой случай, хотя, фактически, может быть включен в предыдущий пункт списка;
стихийная катастрофа или техногенная чрезвычайная ситуация, к числу которых относятся: наводнения, падающие деревья, молнии, аварии на промышленных предприятиях и объектах инфраструктуры и т. д.;
действия третьих лиц, ставшие причиной материального ущерба, нанесенного объекту недвижимости или расположенному в нем имуществу владельца, например, кража, взлом, поджог и т.д.

При желании клиента ему предоставляется возможность включить в договор любой другой страховой случай. Естественно, чем больше рисков предусматривает полис, тем выше становится цена его оформления.

В какой компании лучше застраховать дом

Функционал размещенного на нашем сайте онлайн-сервиса позволяет без проблем подобрать наиболее отвечающий финансовым возможностям и пожеланиям владельца вариант страхования жилого дома. К числу очевидных достоинств такого способа поиска подходящего способа оформить полис следует отнести:

удобный фильтр отбора коммерческих предложений разных СК, включающий такие критерии, как месторасположение объекта, виды рисков, финансовые условия страховки, необходимость проведения ремонта и т.д.;
наличие в базе данных информации об услугах практически всех заметных участников российского страхового рынка;
постоянное обновление информации о предложения различных страховых компаний;
простой и практичный калькулятор, позволяющий оперативно рассчитать стоимость страховки в той или иной СК;
возможность оформления полиса непосредственно на нашем сайте.

Услуги по страхованию жилой недвижимости предлагает сегодня большая часть отечественных СК. Среди множества вариантов оформления полиса на частный дом необходимо выделить несколько наиболее привлекательных.

АльфаСтрахование

Один из лидеров рынка страхования в России, постоянно занимающий по размеру собранных страховых премий 3-4 место. Главные достоинства предлагаемого сотрудничества по оформлению страховки частного жилого дома состоят в надежности и стабильности финансового положения СК, выгодных страховых тарифах и высоком уровне обслуживания клиентов.

Ингосстрах

Еще один заметный участник рынка. В настоящее время входит в топ-6 крупнейших российских СК. К числу преимуществ обращения в Ингосстрах следует отнести: наличие как классических страховых продуктов, так и экспресс-страховки в режиме онлайн, большое количество филиалов и региональных подразделений, разумный уровень цен.

Ингвар

Быстро растущая страховая компания, давно и продуктивно работающая на рынке. Одним из самых популярных страховых продуктов выступает программа «ФениксДом», разработанная специально для частной жилой недвижимости.

Insone

Агентство страхования INSONE предлагает комплекс страховых услуг. Основными партнерами предприятия выступают известные страховые компании Ингосстрах и РЕСО-Гарантия.

Росгосстрах

Недавний лидер отечественного рынка постепенно теряет позиции. Тем не менее, предложение Росгосстраха по оформлению страховки на частный дом по-прежнему входит в число лучших, благодаря сочетанию разнообразия страховых продуктов, разветвленной сети филиалов и гибкой ценовой политике.

Необходимые документы

Оформление страховки на дом предполагает предоставление следующей документация:

паспорт владельца недвижимости;
правоустанавливающие документы на дом и участок земли, на котором он находится;
проектная, техническая и эксплуатационная документация, содержащая основные характеристики постройки.

Часто задаваемые вопросы

Спасет ли меня страховка от ограбления дома?

Да, если этот страховой случай включен в оформленный владельцем дома полис. Для получения компенсации потребуется доказать факт ограбления документально, например, предоставлением справки из МФД или Следственного комитета о возбуждении уголовного дела.

Лучше застраховать землю или дом?

Оптимальный и наиболее правильный вариант – комплексная страховка, предусматривающая включение в договор обоих указанных объектов недвижимости. В этом случае защита интересов владельца является самой надежной.

Что мне возместят при пожаре дома?

Размер возмещения от страховой компании определяется двумя факторами. Первый – это оценка нанесенного имуществу владельца ущерба. Второй – страховая сумма, предусмотренная условиями страхования.

От чего зависит стоимость страховки дома?

Формирование стоимости страховки дома осуществляется с учетом большого количества факторов. Наибольшее значение из них имеют:

фактическая цена здания;
месторасположение дома;
длительность и условия эксплуатации постройки;
перечень рисков, включенных в страховой договор, и т. д.

Порядок действий при страховом случае

Правильная последовательность действий владельца жилого дома при наступлении страхового случая выглядит таким образом:

известить СК, с которой заключен договор страхования;
постараться минимизировать нанесенный ущерб;
зафиксировать последствия страхового случая;
подать заявление в СК вместе с комплектом документов, подтверждающих страховой случай;
получить компенсацию от страховой компании на банковские реквизиты, указанные в заявлении.

ограничительных условий: что такое «отдельный частный дом» | Яркие солиситоры

Земля и собственность часто могут передаваться с соблюдением прав или ограничений, которыми может быть связан владелец, известных как ограничительные соглашения. Общие ограничения включают запрет на строительство, рекламу и определенные виды использования. Недвижимость в Певерелле, Плимут, обычно имеет ограничение на право собственности, запрещающее владельцу использовать свою собственность в деловых целях (за исключением некоторых ограниченных исключений), что может объяснить, почему в жилом районе нет публичных домов. Точно так же собственность в Маннамеаде, Плимут может иметь ограничение на право собственности, ограничивающее их использование в качестве общественного дома или, что более необычно, не эксплуатировать в них паровой двигатель. Соглашения должны быть составлены таким образом, чтобы исключить двусмысленность, но это не всегда так. Ярким примером этого является распространенное ограничение на право собственности, которое запрещает использовать собственность для чего-либо, кроме отдельного частного жилого дома, что на первый взгляд кажется простым, однако это ограничение часто вызывает путаницу у обоих стремящихся. или опытный застройщик, который может стремиться преобразовать одно жилище в несколько домов.

Ограничительный договор «использовать собственность исключительно и строго как отдельное частное жилище» представляется недвусмысленным. Однако завет открыт для толкования. Может показаться, что включение «частного жилого дома» ограничивает объем застройки только одним объектом собственности; может показаться, что слово «частный» ограничивает занятых лиц; и слово «жилой дом» может показаться ограничивающим использование собственности только жилым. По логике вещей, столкнувшись с этим пунктом, застройщик может сделать вывод, что недвижимость не может быть преобразована в многоквартирные дома.На практике способ написания ограничения, в свою очередь, существенно повлияет на его интерпретацию.

В деле Crest Nicholson Residential (South) Ltd v McAllister [2003] 1 All ER 46 Высокий суд пришел к выводу, что основная проблема заключалась в том, подразумевает ли «частный жилой дом» ограничение на количество жилых домов. Высокий суд постановил, что, говоря обыденным языком, «частный жилой дом» имеет тенденцию нести в себе концепцию единственности, а не множественности, и что ограничение «частным жилым домом» означает ограничение одним жилым домом.Отличительными словами в ограничении являются «единичный» и «частный». Может показаться, что включение слова «одиночный» ограничивает количество жилых домов на участке с ограничением, поскольку это слово означает наличие только одного жилого дома. Однако суды установили, что «единичные» могут включать в себя несколько отдельных автономных квартир.

Кроме того, включение слова «частный» может указывать на ограничение использования жилого дома в качестве многоквартирного дома (HMO), поскольку это слово исторически означало, что жилой дом должен быть занят одной семьей.Но также считается, что термин «частный» включает ОПЗ в том случае, если обитатели являются единой социальной единицей. Дело Triplerose Ltd против Битти рассматривалось, и Суд постановил, что владение недвижимостью, занимаемой как частное жилище, было вопросом факта и основывалось на степени постоянного проживания и сплоченности между жильцами.

Эти различия подчеркивают, что каждый договор зависит от его формулировки и более широкого контекста собственности, чтобы быть эффективным для достижения цели.

Ограничение использования собственности исключительно и строго как отдельное частное жилище препятствует начинающему или опытному застройщику, будет решаться в зависимости от контекста. Если вам нужна помощь в проверке, содержит ли право собственности на вашу собственность какие-либо обременительные или запретительные ограничения, пожалуйста, не стесняйтесь связаться с членом команды.

частный + жилой дом | Решения Индии | Закон

Рахим Миан Обвиняемый против.Противоположная партия Императора.
Суд: Высокий суд Патны
Дата: 20 ноября 1928 г.
Цитируется: 0
Корам: 1
… был брошен в частный дом , дом , дом , и нет никаких данных, свидетельствующих о том, что его воздействие привело к тому, что атмосфера была вредной для других людей , проживающих в этом населенном пункте.Несомненно … 1. Факты, установленные по этому делу, заключаются в том, что 20 марта примерно в 21-30 часов заявитель со злым умыслом бросил человеческий череп в дом заявителя , и что этот череп находился в … искажающем атмосферу в любом месте. место, которое может причинить вред здоровью людей в целом жилище или занимающееся хозяйственной деятельностью по соседству или проезжающее по общественным дорогам, подлежит наказанию . ..
Seaport Hotels Cochin (P) Ltd.против штата Керала
Суд: Высокий суд Кералы
Дата: 21 марта 2013 г.
Цитируется: 2
Корам: 1
…, оказалось, что школа находится в 160 метрах от отеля.Помимо этого есть жилище дом с номером 9/904 Грама Панчаят, принадлежащий некоему мистеру Джорджу, который используется как еженедельный молитвенный зал Благодатной Коммуны … Панчайат как церковь или религиозное учреждение а это только частный жилой дом . Ближайший отель FL 3 «M / sKottaram Bar» находится в 205 метрах от отеля ». 5. Эта … школа не признана и не одобрена правительством или панчаятом и расположена в 160 метрах от отеля.Другой жилище дом № 9/904 Грамапанчаят, принадлежащий некоему Иттикуннатху Джону …
Абдул Саттар Рехманбхай Муса Беди против Джулехаби Рахимана Дарьяварди и других
Суд: Бомбейский Высокий суд
Дата: 21 нояб. 1987 г.
Цитируется: 2
Корам: 2
…производственные помещения. Выражение «производственные помещения» означает любое место или помещение (не являющееся частным частным жилым домом ), включая их территории, в которых или в любой части которых … любая промышленность или производственный процесс связанный с изготовлением беди или сигары, или того и другого, осуществляется или обычно осуществляется с помощью силы или без нее. Термин « частный жилище дом » … также ясно, что выражение «заведение» имеет более широкое значение и включает в себя производственные помещения. частный жилой дом , не подпадающий под определение производственного помещения, очевидно …
Sachin Halder & Anr. v. Государство W.B. & Ors.
Суд: Высокий суд Калькутты
Дата: 8 сен. 2017
Цитируется: 0
Корам: 1
…по Дагам № 156 и 157, это все частных жилых домов домов жителей села, включая заявителей. К сожалению, Прадхан, снося дом заявителей, , дом , а также … других жителей села, дом дом , уже продолжил незаконное расширение существующего канала. В заключение, г-н Сардар, опытный адвокат, выступавший от заявителя, утверждает, что Суду следует ограничиться…. обеспокоенный Прадхан, который по некоторым скрытым мотивам расширил существующий канал, тем самым разрушив петиционеров , дом , , дом , а также других жителей этого района. В поддержку …
Ram Churn Law против Шахибзада Фатима Бегум и Орс.
Суд: Высокий суд Калькутты
Дата: 15 июня 1914 г.
Цитируется: 3
Корам: 1
…из частного жилого дома Бегума; в данном случае нет обслуживания имамбара, прикрепленного к частному дому , который является целью вакфа, но это поддержание . .. по существу частного характера . Я не могу согласиться с предложением в том виде, в каком оно было сформулировано. Если соблюдение Мохуррума влечет за собой кормление бедных и раздачу милостыни …
К.Нарендра против Ривьера Апартментс (П) Лтд.
Суд: Верховный Суд Индии
Дата: 24 мая 1999 г.
Цитируется: 132
Корам: 2
…жилой дом для частного дома жилого дома дома для одной или двух семей в целом или делать или терпеть совершение каких-либо действий или вещей, которые, по мнению арендодателя или такого должностного лица, как он … покупатели и письменные показания по отдельности от них о том, что он / она не владеет никаким жилищем единиц в какой-либо схеме группового жилья, жилой собственностью или участком дома или имеет долю в каком-либо совместном … колодец любого описания или установить любую частную систему подачи воды для орошения или питья.(7) Арендатор не будет без такого согласия …
Р. Рамануджам против Аджита Сингха Тукрала и других S
Суд: Высокий суд Дели
Дата: 28 апреля 1978 г.
Цитируется: 8
Корам: 1
…проблема в контексте этого материала, чтобы увидеть, изменится ли возникающая правовая позиция. Согласно Оксфордскому словарю, «жилой коттедж» — это небольшой дом дом , своего рода загородный дом . В … завете было не использовать помещения для какой-либо торговли или бизнеса, но сохранить то же самое, что и в частном доме жилище доме (выделено нами). Именно в этом контексте было принято решение о приеме постояльца или жильца… дом , который сохраняется как частный дом только дом ». Другие случаи, упомянутые в отчете, содержат наблюдения в том же направлении. Но эти наблюдения и …
Мангалор Ганеш Беди Воркс и другие против Союза Индии и других
Суд: Верховный Суд Индии
Дата: 31 янв.1974 г.
Цитируется: 71
Корам: 3
…подрядчиков и распределяя работу в частном жилом доме , где рабочие брали сырье, предоставленное работодателями подрядчиков. Отношения между работодателями и работниками не были … не были частным жилым домом домом , где ведется промышленность или производственный процесс изготовления биди или сигар. В разделе 2 (f) Закона «Наемный работник» определяется как любое лицо, работающее … не включаемое в производственные помещения, поскольку они работают в частном жилом доме доме , которые являются предприятиями. Определение заработной платы в …
Ассоциация владельцев Gujarat Beedi Karkhana And Ors. против Союза Индии и Орс.
Суд: Высокий суд Гуджарата
Дата: 15 октября 1970 г.
Цитируется: 3
…процесс в частном доме доме доме и включает субподрядчика, агента, Мунши, Текедара или Саттедара. Раздел 2 (е) определяет «контрактный труд» как любое лицо, нанятое или … также лицо, нанимающее рабочую силу для любого производственного процесса, даже в любом частном жилище доме . Он также включает субподрядчика, агента, Мунши, Текедар и Саттедар. В отношении всех таких … места или помещений (не являющихся частным частным жилым домом ), включая их территории, в которых или в любой части которых любая промышленность или производственный процесс, связанный с изготовлением беди или. ..
Ассоциация благосостояния квартир Венеры против комиссара, Корпорация Ченнаи и Орс.
Суд: Высокий суд Мадраса
Дата: 26 октября 2015 г.
Цитируется: 0
…- 600101. 1. Не использовать Квартира и не разрешать ее использование. используется для любых целей, кроме как частный дом дом в … выполнено Жилищным советом штата Тамил Наду в пользу владельцев квартир раскроет, что квартиры должны использоваться только под , жилище … запрещается не переделывать его на другие цели и только на жилище цель. Когда в договоре купли-продажи есть условие, по которому третье ответчик…
Venus Apartments против комиссара
Суд: Высокий суд Мадраса
Дата: 26 октября 2015 г.
Цитируется: 0
Корам: 1
… кроме как частный жилой дом , принадлежащий одной семье, только не для какой-либо цели, из-за которой могут возникнуть неудобства для владельцев арендаторов и / или жильцов других квартир, входящих в …, особенно , договор купли-продажи, который был подписан Жилищным советом штата Тамил Наду в пользу владельцев квартир, раскрыл бы, что квартиры должны использоваться только для цели жилище , а не для … жилой цели, и это причина, по которой , Совет по жилищному строительству штата Тамил Наду, при заключении сделки купли-продажи прямо запретил не преобразовывать ее для каких-либо других целей, и это только для целей жилья …
Санджой Митра против Бхупендры Натха Бхаттачарджи
Суд: Высокий суд Гаухати
Дата: 29 марта 1993 г.
Цитируется: 5
Корам: 1
. … сторонами, что в указанном доме и помещениях не должно вестись никакая торговля или бизнес, и то же самое должно использоваться в качестве частного дома жилища дома только противоположной стороной. Указанное соглашение … предъявило Титульный иск № 13/94 к опп. сторон за их выселение по различным основаниям, включая строительство дома , поскольку он находится в аварийном состоянии, добросовестное требование, невыполнение обязательств … неплательщик, добросовестное требование, несанкционированное строительство, неудобства и то, что дом не находится в аварийном состоянии .Истцы молились о постановлении о недоимке арендной платы и …
Ashok Biri Factory & Ors. v. Штат Западная Бенгалия и Орс.
Суд: Высокий суд Калькутты
Дата: 11 июня 2002 г.
Цитируется: 1
Корам: 1
. ..отношение к производственному процессу, обязуется обеспечить определенный результат, выполняя работу посредством подрядных работ или нанимая рабочую силу для любого производственного процесса в частном частном жилище доме и … включает субподрядчика, агент, мунши, текедар или саттедар; Раздел 2 (i). «Производственное помещение» означает любое место или помещение (не являющееся частным частным жилым домом ), включая … распределение работы в частном частном жилом доме доме , где рабочие брали данное сырье. работодателями подрядчиков …………………………………………….”40. Г-н Гош, обученный старший советник …
Говинд Прасад Агравал против администратора города Джабалпур и других
Суд: Высокий суд Мадхья-Прадеша
Дата: 6 нояб.1970 г.
Цитируется: 0
Корам: 2
. ..разрешить использование того же самого для любых целей, кроме как частного жилища дома без предварительного письменного согласия арендодателя или такого лица, которое он может назначить для этой цели … a частный жилище дом он был обязан получить предварительное разрешение Корпорации. По общему признанию, такой санкции получено не было. Следовательно, заявитель не имел права приступать к строительству … Эти рельефы заключаются в том, что он является владельцем Участка No.810, Sheet No. 250, Napier Town, Bhortal, Jabalpur. Он, намереваясь построить на этом участке кинотеатр , дом , 30 декабря 1965 года обратился в …
РС. Чхотабхай Пуру … против штата Махарас …
Суд: Бомбейский Высокий суд
Дата: 17 июля 1970 г.
Цитируется: 3
Корам: 2
…полученный результат путем выполнения работы по контракту или кто привлекает рабочую силу для любого производственного процесса в частном жилом доме и включает субподрядчика, агента, мунши, текедара или … частный жилище дом как работа или результат работы подрядчика. Это будет иметь некоторое значение при рассмотрении определения работодателя. Определения, которые могут быть такими: …, обязуется достичь заданного результата, выполняя работу по контракту или нанимая рабочую силу для любого производственного процесса в частном частном жилище доме и включает агента субподрядчика…
Kunjammal And Ors. против Ратнам Пиллаи
Суд: Высокий суд Мадраса
Дата: 12 декабря 1921 г.
Цитируется: 8
. .. частный жилой дом в этой стране не так высоко ценятся, как права на воду. 12.В деле Muthu Goundan v. Anantha Goundan (9 … заявленное право было реализовано на законных основаниях и с ведома ответчика, и что не может быть никакого права по закону на проход через жилище ). дом . 2 … 1. Эта апелляция вытекает из иска истца о постоянном судебном запрете, запрещающем ответчикам воспрепятствовать прохождению мусорщика через их дом и дом и…
Анбажаган против государства
Суд: Высокий суд Мадраса
Дата: 11 августа 2011 г.
Цитируется: 0
Корам: 1
…Наду Закон о запрещении домогательств в отношении женщин 1998 года должен был совершить преступление в месте, конкретно подпадающем под действие этого раздела. частный дом дом не является одним из таких мест . .. 20.5.2001, истец Defacto вышла из автобуса и направилась к своему дому . Истец, дорожный констебль, регулировал движение. Благодаря ссылке на Жалобу у нее была знакомая …. PW1 побежала в ее дом и рассказала о случившемся своему мужу PW2.К этому времени истица на автомобиле выехала к своему дому , . Когда PW2 упрекнул его, он ответил, что пришел туда за водой и …
Кайхушру Х. Бхивандивалла и другие против мисс Наргеш и другие
Суд: Бомбейский Высокий суд
Дата: 10 февраля 1970 г.
Цитируется: 0
Корам: 1
…указанный срок использования или разрешение на использование указанного дома — дома и помещений для целей любой торговли или бизнеса… .или иначе, чем частное жилище — дом или профессиональное жилище только … части соглашения о запрете использования помещений для целей торговли или бизнеса и части соглашения о запрете использования помещений в иных целях, кроме частных жилых домов домов или. ..помещение, отличное от частного жилого — жилого дома или только для профессионального проживания. Подсудимый признал обвинение и утверждал, что «она впервые в жизни, чтобы встретиться с …
Кунджаммал и Три Орс. против Ратинама Пиллаи
Суд: Высокий суд Мадраса
Дата: 12 декабря 1921 г.
Цитируется: 2
…. 16. Мы не думаем, что можно сказать, что права прохода в частный частный жилище и через него дом в этой стране не так высоко ценятся, как права на воду. 17. В … не было утверждений о том, что заявленное право было осуществлено на законных основаниях и с ведома ответчика, и что не может быть «никакого права по закону на проход через дом , дом , дом . … 1. Эта апелляция является результатом иска истца о вынесении постоянного судебного запрета, запрещающего ответчикам воспрепятствовать прохождению мусорщика через их дом и дом и. ..
Кунджаммал против Ратинама Пиллаи
Суд: Высокий суд Мадраса
Дата: 12 декабря 1921 г.
Цитируется: 1
Корам: 2
…ценно, и лицензия на бесплатное использование воды отнюдь не является обычным явлением ». Мы не думаем, что можно сказать, что права прохода в частный дом и через него дом в этой стране отсутствуют. ..судимый и что не может быть по закону права прохода через дом , дом , дом , раздел . 15 Закона о послаблениях касается реквизитов, необходимых для приобретения права в соответствии с … Эта апелляция возникает из иска истца о постоянном судебном запрете, запрещающем ответчикам воспрепятствовать прохождению мусорщика через их дом и дом и …
Ограничительный договор — значение «жилой дом»
Ограничительный завет — значение «жилой дом»
Канцелярия Высокого суда вынесла решение по делу Парсонс против Тэтчерс Вуд Резиденс Компани Лтд (LTL 20/10/2011), в котором Джон Саммерс выступал от имени владельцев домов-заявителей. Дело касалось толкования ограничительных условий стандартной формы, которые были наложены на продажу домов в небольшом поместье, ранее принадлежавшем Министерству обороны.Один завет предусматривал, что «новые здания» не могут быть возведены до определенной даты. В этом завете не было ограничений на количество зданий, которые можно было построить. Однако договор под названием «Пользователь» предусматривал, что проданная собственность должна использоваться только как «жилой дом для одной семьи». Истцы-владельцы собственности хотели построить второй дом в саду собственности и продать его. Ответчик, «Тэтчерз Вуд Резиденс Компани Лтд.», Являлась управляющей компанией жителей, которая владела общими частями поместья и ухаживала за ними и которая была бенефициаром указанных договоренностей.Первоначальный устав компании предусматривал, что акции могут быть выпущены только домовладельцам в имении, которые должны были передать свою долю при продаже своего дома.
Истцы обратились в суд с заявлением о судебной защите в соответствии с разделом 84 (2) Закона о собственности 1925 года по вопросу о том, имело ли действие соглашение с пользователем, препятствующее возведению второго жилого дома на участке. Суд рассмотрел действие этого пакта в его контексте, включая допустимую фактическую матрицу, которая включала устав.Постановление содержит анализ руководства Бакстона Л.Дж. в деле Мартин против Дэвида Уилсона Хоумс [2004] EWCA Civ 1027, где Апелляционный суд рассматривал значение очень похожего соглашения, которое также предусматривало ограничение использования как жилой дом. Высокий суд постановил в деле Парсонса, что контекст ограничения использования существенно отличался от контекста Дэвида Уилсона (где договор пользователя не запрещал строительство более одного дома), при этом особое значение придавалось положению, касающемуся «Односемейное занятие».Высокий суд пришел к выводу, что договор о пользователе препятствовал возведению более одного жилого дома.
Вернуться к списку новостей
Частный жилой дом
Описание
Архитектура
Дом для семьи из четырех человек использует идею контраста между монументальной «раковиной» — и прозрачной, наполненной светом и воздухом «внутри». Приземистые формы из железобетона облицованы кирпичом и камнем, а панорамное остекление открывает вид в интерьер, который становится полноценным элементом архитектуры.Симметрию здания динамично подчеркивает труба двустороннего камина, проходящая прямо через центр фасада.
https://en.chado.pro/architecture/chastnii-jiloi-dom-v-rostove_na_donu
Интерьер
Главной концепцией этого современного интерьера стала честная архитектура дома. Теплые тона мебельного шпона и балки из белого дерева придают уют даже такому большому и открытому пространству, как кухня-столовая. Среди материалов главную роль сыграл дикий смоляной камень темно-красного тона.Используем как в интерьере, так и в фасаде — проникает через крышу и панорамные окна. Двухсторонний камин состоит из камня, соединяющего две зоны: столовую и гостиную.
https://en.chado.pro/interior/the-interior-of-the-house-on-the-barricade
Пейзаж
Обилие зелени придает этому проекту атмосферу: интимную и уютную, в силу разнообразия растений и фруктовых деревьев, посаженных по периметру патио. В этой части дома расположена летняя кухня с мангальной зоной и обеденным столом. Интерьер и экстерьер мы объединили расширенными панорамными окнами на заднем фасаде. Огромные окна соединяют кухню-гостевую комнату с террасой на заднем дворе, где расположены большой переливной бассейн и каменный грот с прудом для рыб.
https://en.chado.pro/landscape/the-landscape-design-of-the-private-house-in-rostov-on-don
Разработано
2014
Завершенный
2020
Технические данные
400 м²
площадь объекта
2
этажей
7
комнат
Проектная группа
Евгений Задорожный
соучредитель / старший архитектор
Денис Дараган
3d художник
Екатерина Иващенко
руководитель проекта / дизайнер интерьеров
Федор Пенко
Инженер-проектировщик ОВК
Антон Шингарий
инженер-электрик
Екатерина де Мендролог Барилов
инженер-строитель
27 февраля 2021 г. — 19:44 / 27 февраля 2021 г. — 20:13
Тип жилища (информация об этой переменной и ее качестве) (Переменная)
Другая информация о переменных
Уровень приоритета
Уровень приоритета 2
Мы присваиваем уровень приоритета всем переменным переписи: приоритет 1, 2 или 3 (где 1 — самый высокий, а 3 — самый низкий приоритет).
Тип жилья — переменная с приоритетом 2. Переменные приоритета 2 охватывают ключевые предметные группы, которые важны для разработки политики, оценки или мониторинга. Этим переменным отводится второй приоритет с точки зрения качества, времени и ресурсов на всех этапах переписи.
Уровень приоритета переписи по типу жилья остается таким же, как и в 2013 году.
Стратегия управления качеством содержит дополнительную информацию о рейтинге приоритета.
Общий рейтинг качества по переписи населения 2018 года
Среднее качество
В разделе процессов качества данных ниже приводится более подробная информация о рейтинге для этой переменной.
Популяция
Жилые дома (частные и не частные)
«Субъектная популяция» означает людей, семьи, домохозяйства или жилища, к которым применяется переменная.
Как классифицируются эти данные
Классификация типов жилья по переписи 2018 г., версия 1.0.0
Тип жилья — это трехуровневая иерархическая классификация. Первый уровень состоит из двух категорий:
Частное жилище
Жилище нечастное
Второй уровень содержит семь категорий.
Третий уровень содержит 33 категории.
Данные переписи о типах жилища могут выводиться на самом низком уровне классификации при соблюдении требований конфиденциальности.
Никакие остаточные категории (т. Е. Такие категории, как «не указано» и «ответ неустановлен») не используются для типа жилья. При обработке все жилища классифицируются как частные или не частные. Если нет дополнительной информации о том, какой это тип частного или не частного жилища, тогда жилище классифицируется как «частное жилище без дальнейшего определения» или «не частное жилище без дополнительного определения», в зависимости от обстоятельств.
Хотя концептуальных изменений этой переменной не произошло, после переписи 2013 года в ее классификацию были внесены незначительные изменения. Это:
Подробная информация о этажности совмещенных домов. Верхняя категория была повышена с «четырех или более» до «десяти или более», и были добавлены категории «от четырех до шести этажей» и «от семи до девяти этажей». Эти изменения были внесены, чтобы предоставить более полную информацию о квартирах.
жилых домов, соединенных с предприятиями или магазинами, теперь классифицируются как объединенные жилые дома, а не включаются в «занятые частные жилища, не определенные далее», как ранее.
Каждая независимая единица самообслуживания, вилла или дом в деревне для престарелых классифицируется как частное жилище и включается в соответствующую категорию частного жилья в зависимости от того, является ли оно отдельным или объединенным, а также количеством этажей.
Дома людей, идентифицированных во время сбора как живущие в автоколонне, классифицируются как частные дома в автоколонне. Тем не менее, возможно, что некоторые люди, живущие в автомобильном лагере, не были идентифицированы во время сбора и были включены в категорию негосударственных автомобильных лагерей / кемпингов.
Услуги по уходу за престарелыми с проживанием включают дома отдыха и комплексы, обеспечивающие различные уровни ухода, такие как дома отдыха и уход на уровне больниц.
Учебное заведение включает в себя школьные общежития, семинарии, духовные колледжи, общежития университетов и студенческие общежития квартирного типа.
Категория ночлежек предназначена исключительно для ночлежек. Другие формы жилья для людей, лишенных жилья, такие как временное жилье и общежития Армии спасения, классифицируются как учреждения социального обеспечения.
Гостиница, мотель, гостевой дом включает в себя жилые помещения для длительного проживания. Среди обычных жителей этих жилищ могут быть студенты.
Пансионат определяется как жилище, которое в основном предназначено для постояльцев, имеет запираемые спальни, которые сдаются в аренду комнатой, общие помещения и может вместить шесть или более пансионеров.
Страница «Стандарты и классификации » содержит общую информацию о классификациях и стандартах.
Формат вопроса
Данные о типе жилища получают из описания жилища, соединенного или отдельного жилища и количества этажей в онлайн-форме жилья (вопросы 2, 3 и 4 в бумажной форме) и информации, используемой на нашей эксплуатационной фазе, которая собирается до переписи. Stats NZ Store House предлагает образцы как индивидуальных, так и жилых бумажных форм.
После переписи 2013 г. были внесены изменения в метод сбора этой переменной.Дизайн анкеты был изменен для повышения качества данных. Информация о негосударственных жилищах больше не собирается в анкете жилья, а на основе информации, собираемой при подготовке к нашему этапу эксплуатации.
Существуют различия между способами сбора (бумажная и онлайн-форма). Не было различий между формулировкой или форматом вопросов в онлайн-и бумажной версиях этих вопросов, но были различия в способах ответа человека.
В онлайн-форме жилья:
На каждый вопрос можно выбрать только один ответ
свободное текстовое поле для «другого» типа жилья появляется только тогда, когда респондент выбирает «другое»
, если респондент выбрал «мобильное жилище», вопрос об этажности не появлялся.
На бумажном жилище:
возможно несколько ответов на эти вопросы
можно было поставить галочку и заполнить произвольное текстовое поле для «другого» типа жилья.
Эти ответы были исправлены.
Как используются эти данные
Внешняя статистика NZ
Для отслеживания тенденций и изменений в жилищном строительстве.
Для измерения плотности жилья.
Для выявления некачественного жилья.
Для помощи в измерении тяжелой жилищной депривации (бездомности).
Для услуг по планированию жилищ институционального типа.
В статистике NZ
В качестве административного пособия для сборщиков переписи и обслуживающего персонала, чтобы помочь идентифицировать жилища в рамках переписи.
Источники данных за 2018 год
Мы использовали альтернативные источники данных для отсутствующих ответов переписи и ответов, которые не могли быть классифицированы или не предоставляли запрашиваемую информацию.По возможности мы использовали ответы переписи 2013 года, административные данные из Интегрированной инфраструктуры данных (IDI) или условное исчисление.
В таблице ниже показаны различные источники данных, используемые для этой переменной.
2018 Тип жилья — жилые дома (частные и частные)
Источник Процент
Ответ по результатам переписи 2018 года 91.7 процентов
Данные переписи 2013 г. 2,4 процента
Административные данные 3,7 процента
Статистический расчет 2,2 процента
Нет информации 0,0 процента
Всего 100 процентов
_{Из-за округления отдельные цифры не всегда могут в сумме равняться заявленной сумме (ям)}
Процент «отсутствия информации» — это случаи, когда нам не удалось получить данные о типе жилья для жилища в рассматриваемой совокупности. В 2018 году это было равно нулю, поскольку данные о типах жилья были доступны либо из данных переписи 2013 года, административных данных, либо посредством статистического вменения для всех оставшихся записей, по которым не был дан ответ.
Источники административных данных
Использованы данные из следующего административного источника:
Облигации аренды, Министерство бизнеса, инноваций и занятости.
Обратите внимание, что при изучении данных о типах жилья для определенных групп населения в рамках исследуемой совокупности процентная доля данных переписи 2013 года, административных данных и статистического вменения может отличаться от таковой для всей рассматриваемой совокупности.
Отсутствующие и остаточные ответы
Эта переменная не имеет остаточных категорий, которые сгруппированы вместе как «нигде не включены» для целей вывода. Однако в нем есть категории «частное жилище, не определенное далее» и «не частное жилище, не определенное дополнительно».
Ответы, которые не могли быть классифицированы за пределами различия частного / не частного (например, ответы на «частное жилище, не определенное дополнительно» или «не-частное жилище, не определенное дополнительно»), остаются в данных, из которых нам не удалось найти информацию. другой источник.В таблице источников данных эти ответы включены в процентное соотношение «Ответ по результатам переписи 2018 года».
В 2018 году не частные жилища не были классифицированы как не определенные далее, а процент частных жилищ, классифицированных как не определенные далее, был ниже, чем в предыдущих переписях из-за использования дополнительных источников данных, описанных выше.
Частное жилище без определения:
2018: <0,1 процента
2013: 5,8 процента.
Жилище, не являющееся частным, далее не определено:
2018: 0.0 процентов
2013: 1,7 процента.
Руководство пользователя данных переписи 2013 года предоставляет дополнительную информацию о неполучении ответов в ходе переписи 2013 года.
Процессы качества данных
Общий рейтинг качества: Среднее качество
Данные были оценены на предмет соответствия стандартам качества и пригодности для использования.
На общую оценку качества повлияли три показателя качества:
источники данных и охват
последовательность и согласованность
качество данных.
Самый низкий показатель определяет общий рейтинг качества.
Обеспечение качества данных для переписи переписи 2018 года предоставляет дополнительную информацию о шкале оценки качества.
Источники данных и охват: очень высокое качество
Мы оценили качество всех источников данных, которые способствуют выходу переменной. Чтобы вычислить источники данных и оценку качества покрытия для переменной, каждый источник данных оценивается и умножается на долю, которую он вносит в общий результат.
Рейтинг действительного ответа переписи определен как 1,00. Рейтинги других источников являются наилучшей доступной оценкой их качества по сравнению с ответами переписи. Каждый источник, который вносит вклад в результат для этой переменной, затем умножается на долю, которую он вносит в общий выпуск. Затем общий балл определяет метрическую оценку в следующем диапазоне:
98–100 = очень высокий
95– <98 = высокий
90– <95 = умеренная
75– <90 = плохое
<75 = очень плохо.
Данные переписи 2013 года были в значительной степени сопоставимы с ответами переписи 2018 года, в то время как административные данные были в основном сопоставимы, а данные, полученные путем статистического вменения, были умеренно сопоставимы с формами переписи. Высокая доля данных из полученных форм по сравнению с низкой долей, полученной из переписи 2013 года, административных данных и статистического вменения, способствовала получению 0,98 балла, определяя очень высокий рейтинг качества.
Таблица расчета рейтинга качества для источников данных о типах жилья —
Занятые жилые помещения (частные и негосударственные) за 2018 год
Источник Рейтинг Процент от общего количества Оценка вклада
Форма переписи 2018 года 1. 000 91,72 0,92
Перепись 2013 г. 0,940 2,41 0,02
Данные администратора 0,800 3,69 0,03
Импутация
Форма донорской переписи 2018 г. 0,600 2,02 0,01
Ответ донора взят из переписи 2013 года 0.564 0,07 0,00
Ответ донора получен из данных администратора 0,480 0,09 0,00
Нет информации 0,00 0,00 0,00
Всего 100,00 0,98
_{Из-за округления отдельные цифры не всегда могут быть в сумме с заявленной суммой или оценками.}
Источники данных переписи 2018 года, редактирование и вменение (Stats NZ, в печати) содержит дополнительную информацию о расчете рейтинга качества и канадской системе редактирования и вменения данных переписи (CANCEIS), которая использовалась для получения ответов доноров.
Последовательность и согласованность: Среднее качество
Тип жилья по данным переписи 2018 г. умеренно сопоставим с данными переписей 2013 и 2006 гг.
Данные переменных не соответствуют некоторым ожиданиям при одной или нескольких проверках согласованности. Есть некоторые отличия в данных по сравнению с ожиданиями и контрольными показателями. Эти различия не могут быть объяснены вероятным реальным изменением или изменением способа сбора переменной.
Вопросы качества, на которые следует обратить внимание:
доля отдельных домов и доля совмещенных домов не изменились, как ожидалось
значительно увеличилось количество данных в категориях «без информации по этажам» по сравнению с предыдущими переписями.
данные показывают неожиданное снижение количества совмещенных жилых домов в четырехэтажных и более этажных домах с 2013 года
количество частных жилищ, отнесенных к категории «не определено далее», существенно уменьшилось. Это улучшение качества данных, но со временем может повлиять на сопоставимость.
Качество данных: Среднее качество
Проверки качества данных для типа жилья включали редактирование для согласованности в наборе данных и перекрестные таблицы на уровне регионального совета
Данные о типе жилья имеют различные проблемы с качеством данных, в том числе:
занижение количества объединенных жилищ по сравнению с отдельными жилищами, что означает, что данные имеют некоторый уклон в сторону отдельных жилищ.Частично это связано с меньшим участием тех, кто проживает в совмещенных жилищах, и трудностями при перечислении некоторых из этих жилищ, включая жилища в зданиях с безопасным доступом.
Отсутствует информация о
этажах — значительное количество жилых домов относится к категории «без этажности», и их количество в этих категориях значительно выше, чем ранее. Это отражает более низкий общий ответ на перепись и отсутствие ответов на вопрос о количестве этажей, чем ожидаемый ответ на перепись в целом, что выше, чем желаемое отсутствие ответов на вопрос о количестве этажей. Альтернативные источники данных не предоставили информацию об этажах.
— потенциальный заниженный учет пансионатов — хотя данные переписи 2018 года, вероятно, дадут лучшее представление об этих жилищах, чем данные предыдущей переписи, цифра 2018 года все же может быть заниженной. Эти жилища бывает сложно идентифицировать.
других частных жилищ, таких как жилища в автоколонне, мобильные жилища за пределами автоколонны, импровизированные жилища или укрытия, без крыши или без крова, были занижены, поэтому данные переписи 2018 года не полностью отражают использование жилья этих типов или количество людей, живущих в таких жилищных условиях.
Рекомендации по использованию и дополнительная информация
Хотя для получения данных переписи 2018 года использовались новые методы вменения, административные данные и данные переписи 2013 года, общее качество данных является умеренным.
При использовании этих данных вы должны знать, что:
данных проверено на уровне облсовета. Некоторые вариации возможны в регионах ниже этого уровня.
на уровне региональных советов, объем данных из других источников варьируется из-за различий в процентном соотношении неполученных ответов.
, значительное уменьшение количества данных в категории «частное жилище, не определенное дополнительно» может повлиять на сопоставимость с течением времени в зависимости от конкретного выполняемого анализа.
закономерности и тенденции, которые эти данные показывают для отдельных жилых домов по сравнению с объединенными, могут не всегда полностью отражать реальные изменения из-за некоторой предвзятости в отношении отдельных жилищ.
: значительное количество жилищ в категории «безэтажная информация» означает, что имеющиеся данные о количестве этажей не всегда могут полностью отражать реальные тенденции.Следует проявлять осторожность при интерпретации тенденций во времени.
, изменения в счетах для интернатов для пожилых людей и для интернатных и общественных учреждений по уходу, вероятно, будут вызваны реальными изменениями и улучшениями в идентификации этих типов жилья.
Увеличение количества пансионатов на 2018 год, вероятно, связано с более точной идентификацией этих жилищ.
Помимо предоставления информации о количестве различных типов жилищ, эти данные также могут использоваться для предоставления информации о количестве и характеристиках людей, проживающих в разных типах жилищ.
Хотя стандартной предметной совокупностью для этой переменной являются занятые жилища, также доступна информация о типах жилья для незанятых жилищ и строящихся жилищ. Необходимо соблюдать осторожность при использовании данных о типе жилья для незанятых жилищ и строящихся жилищ из-за высокого уровня условного исчисления типа жилища для этих жилищ.
Обратитесь в наш Информационный центр для получения дополнительной информации об использовании этой переменной.
% PDF-1.6 % 865 0 объект> эндобдж xref 865 163 0000000016 00000 н. 0000005084 00000 н. 0000005361 00000 п. 0000006014 00000 н. 0000006493 00000 н. 0000006695 00000 н. 0000006928 00000 н. 0000007255 00000 н. 0000007453 00000 н. 0000007530 00000 н. 0000007861 00000 п. 0000008065 00000 н. 0000008297 00000 н. 0000008622 00000 н. 0000008818 00000 н. 0000009147 00000 н. 0000009349 00000 п. 0000009583 00000 н. 0000009908 00000 н. 0000010104 00000 п. 0000010433 00000 п. 0000010635 00000 п. 0000010869 00000 п. 0000011198 00000 п. 0000011394 00000 п. 0000011727 00000 п. 0000011929 00000 п. 0000012162 00000 п. 0000012492 00000 п. 0000012690 00000 п. 0000013023 00000 п. 0000013227 00000 н. 0000013459 00000 п. 0000013785 00000 п. 0000013979 00000 п. 0000014308 00000 п. 0000014508 00000 п. 0000014742 00000 п. 0000015067 00000 п. 0000015261 00000 п. 0000015590 00000 н. 0000015790 00000 п. 0000016022 00000 п. 0000016351 00000 п. 0000016547 00000 п. 0000016880 00000 п. 0000017082 00000 п. 0000017316 00000 п. 0000017651 00000 п. 0000017853 00000 п. 0000018191 00000 п. 0000018399 00000 п. 0000018632 00000 п. 0000018961 00000 п. 0000019157 00000 п. 0000019490 00000 п. 0000019692 00000 п. 0000019925 00000 п. 0000020250 00000 п. 0000020444 00000 п. 0000020773 00000 п. 0000020973 00000 п. 0000021208 00000 п. 0000021533 00000 п. 0000021729 00000 п. 0000022058 00000 н. 0000022260 00000 п. 0000022492 00000 п. 0000022815 00000 п. 0000023007 00000 п. 0000023334 00000 п. 0000023532 00000 п. 0000023767 00000 п. 0000024093 00000 п. 0000024287 00000 п. 0000024617 00000 п. 0000024817 00000 п. 0000025053 00000 п. 0000025386 00000 п. 0000025586 00000 п. 0000025922 00000 п. 0000026128 00000 п. 0000026363 00000 п. 0000026688 00000 п. 0000026882 00000 п. 0000027211 00000 п. 0000027411 00000 п. 0000027609 00000 н. 0000027972 00000 н. 0000028063 00000 п. 0000029255 00000 п. 0000029465 00000 п. 0000029842 00000 п. 0000030082 00000 п. 0000030417 00000 п. 0000030621 00000 п. 0000030959 00000 п. 0000031169 00000 п. 0000031409 00000 п. 0000031738 00000 п. 0000031936 00000 п. 0000032268 00000 н. 0000032472 00000 п. 0000032712 00000 п. 0000033033 00000 п. 0000033227 00000 н. 0000033552 00000 п. 0000033752 00000 п. 0000033992 00000 п. 0000034327 00000 п. 0000034531 00000 п. 0000034869 00000 п. 0000035079 00000 п. 0000035328 00000 п. 0000035726 00000 п. 0000035822 00000 п. 0000037014 00000 п. 0000037499 00000 н. 0000038029 00000 п. 0000038162 00000 п. 0000038300 00000 п. 0000038348 00000 п. 0000038396 00000 п. 0000038646 00000 п. 0000038944 00000 п. 0000039200 00000 н. 0000039277 00000 п. 0000039574 00000 п. 0000040485 00000 п. 0000041266 00000 п. 0000041303 00000 п. 0000042008 00000 п. 0000042152 00000 п. 0000042439 00000 п. 0000043276 00000 п. 0000043427 00000 п. 0000043824 00000 п. 0000044047 00000 п. 0000044316 00000 п. 0000045195 00000 п. 0000045357 00000 п. 0000045601 00000 п. 0000046473 00000 п. 0000047297 00000 п. 0000049275 00000 п. 0000050050 00000 н. 0000052721 00000 п. 0000052921 00000 п. 0000080590 00000 п. 0000099042 00000 н. 0000120827 00000 н. 0000134270 00000 н. 0000134520 00000 н. 0000134713 00000 н. 0000147544 00000 н. 0000147813 00000 н. 0000148009 00000 н. 0000160402 00000 н. 0000160658 00000 н. 0000160856 00000 н. 0000161710 00000 н. 0000004887 00000 н. 0000003630 00000 н. трейлер ] >> startxref 0 %% EOF 1027 0 obj> поток xTyLTwfw.
Сводные законы штата Нью-Йорк, Закон о многоквартирных домах — MDW § 4
Некоторые слова и термины, используемые в этой главе, если контекст или предмет не требуют иного, определены следующим образом:
1. Везде, где встречаются слово или слова «занято», «занято», «используется» или «используется», такое слово или слова должны толковаться так, как если бы за ними следовали слова «или предназначены, устроены или предназначены для использования». используется или занято ».
2. Слово «должен» обязательно.
3. Термин «отдел» означает отдел, бюро, подразделение или другое агентство, которому поручено исполнение настоящей главы.
4. «Жилище» — это любое здание, строение или его часть, которые полностью или частично используются в качестве дома, жилища или спального места одного или нескольких людей.
5. «Семья» — это либо лицо, занимающее жилище и поддерживающее домашнее хозяйство, с не более чем четырьмя жильцами, квартирантами или квартирантами, либо двумя или более лицами, занимающими жилище, живущими вместе и поддерживающими общее домашнее хозяйство, не более чем четыре пансионера, жильца или постояльца.«Пансионат», «квартирант» или «квартирант», проживающий в семье, означает лицо, проживающее в этом домашнем хозяйстве, которое платит вознаграждение за такое проживание и не занимает такое место в домашнем хозяйстве как случай занятости в нем.
6. «Частное жилище» — это любое здание или строение, спроектированное и занятое исключительно для проживания не более чем двумя семьями.
Здание, спроектированное и занимаемое исключительно одной семьей, является «односемейным частным домом».”
Здание, спроектированное и занимаемое исключительно двумя семьями, является «частным домом на две семьи».
Считается также, что частные жилища включают в себя ряд одноквартирных или двухсемейных жилых единиц, каждая из которых выходит на законную улицу или общественную улицу или имеет доступ к ней, при условии, что каждая такая жилая единица оборудована как отдельная жилая единица со всеми удобствами. основные услуги, а также при условии, что каждая такая единица устроена таким образом, чтобы она могла считаться законным жилым домом на одну или две семьи.
7. «Многоквартирное жилище» — это жилище, которое либо снимается, либо сдается в аренду, либо сдается в аренду, либо используется в качестве резиденции или дома трех или более семей, живущих независимо друг от друга. Первого июля тысяча девятьсот пятьдесят пятого года и после этой даты «многоквартирное жилище» должно также включать жилые помещения для членов или персонала любого медицинского персонала, который не находится ни в каком здании, используемом в основном для больничного использования, при условии, однако, что любое здание, которое был возведен, изменен или переоборудован до первого июля тысяча девятьсот пятьдесят пятого года, чтобы быть занятым такими членами или персоналом или был так занят в такую дату, не подпадают под требования настоящей главы только до тех пор, пока он продолжает оставаться так занято при условии, что к такому зданию применяются местные законы и такое здание соответствует таким местным законам.«Многоквартирный дом» не считается включающим в себя больницу, монастырь, монастырь, приют или общественное учреждение, или противопожарное здание, используемое полностью для коммерческих целей, за исключением не более одной квартиры уборщика и не более одного пентхауса, занятого не более чем чем две семьи. Для целей данной главы «многоквартирные дома» делятся на два класса: «класс A» и «класс B.»
8. а. Многоквартирный дом «класса А» — многоквартирный дом, который используется для постоянного проживания.Этот класс включает многоквартирные дома, квартиры-мезонеты, многоквартирные дома, многоквартирные отели, холостяцкие квартиры, однокомнатные квартиры, двухуровневые квартиры, квартиры с мини-кухней, проекты мезонетов садового типа и все другие многоквартирные дома, кроме многоквартирных домов класса B. Многоквартирный дом класса А может использоваться только для постоянного проживания. Для целей этого определения «цели постоянного проживания» должны включать в себя занятие жилой единицы одним и тем же физическим лицом или семьей в течение тридцати дней подряд или более, и лицо или семья, занимающие жилую единицу таким образом, будут именоваться здесь как постоянные обитатели такой жилой единицы.Следующие виды использования жилой единицы ее постоянными жителями не считаются несовместимыми с использованием такой жилой единицы для целей постоянного проживания:
(1) (A) занятие такой жилой единицы в течение менее тридцати дней подряд другими физическими лицами, проживающими в доме постоянного жителя, например, постояльцами дома или законными жильцами, квартирантами или квартирантами; или
(B) случайное и случайное занятие такой жилой единицы в течение менее тридцати дней подряд другими физическими лицами, когда постоянные жильцы временно отсутствуют по личным причинам, таким как отпуск или лечение, при условии, что не выплачивается денежная компенсация постоянным жильцам. жильцов для такой занятости.
(2) В многоквартирном доме класса А, принадлежащем аккредитованному некоммерческому колледжу или университету или арендованном таким колледжем или университетом на условиях чистой аренды на срок сорок девять лет или более, использование специально отведенного жилища единицы для проживания в течение менее тридцати дней подряд не должны противоречить проживанию в таком многоквартирном доме для целей постоянного проживания, если:
(A) Не более пяти процентов жилых единиц в таком многоквартирном доме, но не менее одной жилой единицы, предназначены для такого использования, и одноразовое обозначение единицы не может быть изменено на другую единицу;
(B) Список обозначенных жилых единиц, заверенный уполномоченным представителем колледжа или университета, хранится в помещении владельцем или сетевым арендатором и предоставляется по запросу для проверки департаментом или пожарной службой такого города;
(C) Только определенные жилые единицы в сертифицированном списке используются для проживания менее тридцати дней подряд и только (i) физическими лицами, за исключением лиц, которые связаны с колледжем или университетом только в качестве студента, для которых колледж или университет обязались предоставить жилье, например, приглашенным профессорам и преподавателям, аспирантам с исследовательскими или преподавательскими стипендиями, исследователям и лицам, представляющим академические документы, проводящим собеседования для приема на работу или имеющим другой аналогичный бизнес с колледжем или университетом, или (ii ) физические лица, для которых больница, связанная с таким колледжем или университетом, взяла на себя обязательство предоставить жилье, например, пациенты, семьи пациентов и / или сопровождающие их лица, медицинские специалисты и консультанты по здравоохранению или лица, имеющие другие аналогичные дела с такой больницей.В помещениях должен вестись журнал с указанием имен и адресов таких лиц, а также продолжительности и причин их пребывания. Такой журнал должен быть доступен по запросу для проверки департаментом и пожарной службой такого муниципалитета;
(D) За такое размещение не взимается арендная плата или другие платежи; и
(E) Пожарная служба такого города должна требовать подачи плана пожарной безопасности или другой соответствующей процедуры пожарной безопасности.
г. «Проект мезонета садового типа» представляет собой серию пристроенных, отдельно стоящих или двухквартирных жилых единиц, которые предоставляются как группа вместе со всеми основными услугами, такими как, помимо прочего, водоснабжение и домашняя канализация, и какие единицы расположены на участке площадью не менее двадцати тысяч квадратных футов, находящемся в общей собственности и возведены в соответствии с планами, поданными в департамент восемнадцатого апреля тысяча девятьсот пятьдесят четвертого или после этой даты, и которые вместе и в совокупности расположены или рассчитан на предоставление трех и более квартир.
9. Многоквартирное жилище «класса B» — это многоквартирное жилище, которое, как правило, временно используется в качестве более или менее временного места проживания отдельных лиц или семей, проживающих с питанием или без него. Этот класс включает гостиницы, общежития, ночлежки, пансионаты, школы-интернаты, дома с меблированными комнатами, жилые помещения, клубные дома, общежития колледжей и школ, а также жилые помещения, спроектированные как частные жилища, но занятые одной или двумя семьями с пятью или более временными жильцами. , проживающие в одной семье.
10. «Переоборудованное жилище» — это жилище (а), построенное до восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года, которое будет занято одной или двумя семьями, живущими независимо друг от друга и впоследствии заселенными как многоквартирное жилище, или (б) Жилище высотой в три этажа или меньше, построенное после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года, которое будет занято одной или двумя семьями, живущими независимо друг от друга, и впоследствии занято не более чем тремя семьями в целом, с максимальной вместимостью две семьи на каждом этаже двухэтажного дома и по одной семье на каждом этаже трехэтажного дома в соответствии с положениями статьи шесть настоящей главы, включая раздел сто семьдесят а указанной статьи.Переоборудованное жилище, используемое как многоквартирное жилище класса А, является переоборудованным жилищем класса А; каждое другое переоборудованное жилище является переоборудованным жилищем класса В.
11. «Многоквартирный дом» — это любое здание или строение, или любая его часть, возведенные до восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого апреля, которое полностью или частично занято как резиденция трех или более семей, живущих независимо друг от друга. и готовят пищу на территории, включая многоквартирные дома, плоские дома и все другие дома, построенные и заселенные таким образом, за исключением того, что многоквартирный дом не считается включенным в какое-либо переоборудованное жилище.«Дом по старому закону» — это многоквартирный дом, существовавший до двенадцатого апреля тысяча девятьсот первого года и зарегистрированный как таковой в департаменте до восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого апреля, за исключением того, что он не считается включенным в какое-либо переоборудованное жилище.
12. «Отель» — это гостиница, имеющая тридцать или более спальных комнат.
13. «Комната для ночлега» или «дом с меблированными комнатами» — это многоквартирное жилище, отличное от гостиницы, имеющее менее тридцати спальных комнат и в котором отдельные лица или семьи размещаются по найму или иным образом с питанием или без .Гостиница с менее чем тридцатью спальными комнатами — это ночлежка.
14. «Общежитие» — это многоквартирное жилище, отличное от гостиницы, пансионата или дома с меблированными комнатами, в котором люди размещаются по найму на одну ночь или менее чем на неделю за один раз, или любая часть которого разрешена любому человеку спать на срок менее недели.
15. «Квартира» — это часть многоквартирного дома, состоящая из одной или нескольких комнат, содержащих по крайней мере одну ванную комнату, и приспособленных для проживания членов семьи, причем эта комната или комнаты отделены от всех других комнат. в многоквартирном доме.
16. «Размещение в одной комнате» — это проживание одним или двумя людьми в одной комнате или в двух или более комнатах, которые соединены вместе, отделены от всех других комнат в квартире в многоквартирном доме, так что проживающий или их жильцы проживают отдельно и независимо от других жильцов или жильцов той же квартиры. Когда многоквартирное жилище класса А используется полностью или частично для проживания в одной комнате, оно остается многоквартирным домом класса А.
17.«Общественный зал» — это холл, коридор или проход внутри здания, но за пределами всех квартир и апартаментов частных комнат. «Общественный вестибюль» — это коридор, не входящий в квартиру или набор частных комнат, обеспечивающий доступ к лестнице или лифту и не шире семи футов и не длиннее, чем вдвое шире выходящей на него лестницы или шахты лифта. «Общая комната» или «общественная часть» жилища — это пространство, используемое совместно жильцами двух или более квартир или комнат или лицами, не являющимися арендаторами, либо исключительно для механического оборудования такого жилища или для складских целей. .
18. «Жилая комната» — это комната, которая не является общим залом, общим вестибюлем, общественной комнатой или другой общественной частью жилища. Каждая комната, используемая для сна, считается жилой комнатой. Обеденные зоны и обеденные зоны площадью пятьдесят пять квадратных футов или менее, фойе, туалеты, ванные комнаты, помещения для приготовления пищи площадью менее восьмидесяти квадратных футов, а также холлы, коридоры и коридоры полностью в пределах квартиры или набора комнат не должны считаться жилыми комнатами. «Площадь пола» означает чистую площадь пола, заключенную в перегородках или стенах, окружающих любую комнату, пространство, фойе, холл или проходы любого жилища.
19. «Столовая», «обеденная ниша» или «столовая» — это ниша, используемая для обеденных целей в гостиной, фойе или кухне.
20. «Фойе» — это пространство внутри квартиры или анфилады комнат, используемое в качестве вестибюля непосредственно из общего зала.
21. «Общежитие» в ночлежке — любое место, используемое для сна. «Кабинка» — это небольшое частично замкнутое спальное место в общежитии с окном или без него.
22.«Помещение» означает землю и улучшения или принадлежности или любую их часть.
23. «Строение» означает здание или сооружение любого рода.
24. «Изменение» применительно к зданию или сооружению означает любое изменение или перестановку в конструктивных частях или выходных сооружениях любого такого здания или сооружения, или любое их расширение, будь то расширение с любой стороны или любое увеличение высоты или перемещение такого здания или сооружения из одного места или положения в другое.
25. «Огнестойкое многоквартирное жилище» — это такое жилище, в котором стены и другие конструктивные элементы выполнены из негорючих материалов или узлов, отвечающих всем требованиям строительных норм и правил, и со стандартными показателями огнестойкости не ниже одного из следующих наборов требований:
а. Для любого многоквартирного дома высотой более ста футов — четыре часа для противопожарных стен, стен для групп, опор, колонн, внутренних конструктивных элементов, несущих стены, балок, несущих колонны, и для внешних стен, кроме панельных; три часа для других балок, противопожарных перегородок, полов, включая их балки и балки, балок, крыш, перекрытий полов и ограждений лестничных клеток; и два часа для наружных панельных стен.
г. Для любого многоквартирного дома высотой сто футов или менее применяются положения предыдущего параграфа а, за исключением того, что минимальные требования должны составлять три часа для внешних стен, кроме панельных, которые должны составлять два часа; два часа на защиту внутренних колонн; полтора часа для крыш, перекрытий и балок; при условии, однако, что для многоквартирного дома высотой в три этажа или менее потребность для всех этажей и крыши составляет один час.
26. Термин «огнестойкий», применяемый к части или частям здания, означает, что такая часть или части изготовлены из негорючих материалов со стандартными показателями огнестойкости не ниже тех, которые требуются для соответствующей части или частей огнестойкого жилище.
27. «Несгораемое жилище» — это жилое помещение, которое не соответствует требованиям, предъявляемым к пожаробезопасному жилью.
28. «Каркасное жилище» — это жилище, внешние стены или любые конструктивные элементы таких стен выполнены из дерева.Жилище, которое иначе не было бы каркасным, не может считаться каркасным жилищем по причине наличия в таком жилище каркасных эркеров, эркеров или слуховых окон, каркасных подъездов высотой не более одного этажа или пристроек каркаса не более один этаж в высоту и пятьдесят девять квадратных футов в площади, если такие окна, веранды или пристройки были построены до тринадцатого апреля тысяча девятьсот сорок.
29. Термин «огнестойкий», применяемый к части или частям здания, означает, что такая часть или части либо покрыты металлической рейкой, оштукатуренной двумя или более слоями строительного раствора, либо иным образом защищены от огня утвержденным способом. отделением материалов стандартных огнестойкости не менее одного часа.Противопожарная защита всегда должна рассматриваться как отвечающая любым требованиям по огнестойкости.
30. «Противопожарная защита» означает закрытие всех скрытых сквозных отверстий для создания эффективного противопожарного барьера на полах, потолках и крышах из кирпича, бетона, гипса, асбеста, минеральной ваты, минеральной ваты, металлической планки с цементной или гипсовой штукатуркой. , или другие разрешенные негорючие материалы.
31. «Участок» — это земельный участок или участок земли, который является или может быть занят полностью или частично жилым помещением, включая пространства, занятые вспомогательными или другими строениями, и любые открытые или незанятые пространства на них, но не включая какую-либо часть на прилегающей улице или проезжей части.
а. «Угловой участок» — это участок, у которого по крайней мере две соседние стороны примыкают на всю длину к улицам или общественным местам шириной не менее сорока футов. Та часть углового участка, которая находится на расстоянии более ста футов от любой улицы, к которой примыкает участок, считается внутренним участком.
«Внутренний участок» — это участок, который не является ни угловым, ни сквозным.
г. «Передняя часть» участка — это граница, которая примыкает к улице, или, если примыкает более одной улицы, на улице, обозначенной владельцем.«Задняя часть» лота — это сторона, противоположная передней.
г. «Глубина» участка — это расстояние от передней части участка до крайней задней линии участка. В случае партии неправильной формы следует брать среднюю глубину.
г. «Сквозной участок» — это участок, проходящий с улицы на улицу, передняя и задняя линии которого на всей своей длине примыкают к улицам или открытым общественным местам; при условии, однако, что, когда одна из указанных линий превышает длину другой более чем на двадцать процентов, та часть партии, примыкающая к избыточной длине более длинной линии, будет считаться внутренней партией.Департамент может указать, какая часть более длинной линии является превышением по длине, и дать любую разумную интерпретацию части партии, которая будет считаться смежной с таким превышением.
e. Лоты или части лотов считаются «спина к спине», если они находятся на противоположных сторонах одной и той же части задней линии, общей для обеих и противоположных линий улиц, на которых передние части лотов параллельны друг другу или образуют угол с друг друга не более сорока пяти градусов.
32. «Задний двор» — открытое пространство на одном участке с жилым помещением между крайней задней линией участка и крайней задней стенкой жилища. «Боковой двор» — это сплошное открытое пространство на одном участке с жилым помещением между стеной жилища и линией участка от улицы до заднего двора или задней линии участка. «Двор» — это открытое пространство, отличное от бокового или заднего двора, на том же участке, что и жилище. Корт, не выходящий на улицу или задний двор, является «внутренним двором».Корт, выходящий на улицу или задний двор, называется «внешним двором».
32-а. «Эквивалент заднего двора» — это открытая площадка, которая может потребоваться на сквозном участке в качестве альтернативы необходимому заднему двору.
33. «Уровень бордюра» для целей измерения высоты любой части здания — это уровень бордюра в центре фасада здания; за исключением случаев, когда здание выходит на более чем одну улицу, уровень бордюра — это среднее значение уровней бордюров в центре каждого фасада.Если отметка бордюра не установлена, средняя отметка последнего уклона, примыкающего ко всем внешним стенам здания, рассчитанная на основе отметок уклона, взятых с интервалами в десять футов вокруг внешних стен здания, считается уровнем бордюра, за исключением города. инженер должен установить такой уровень бордюра или его эквивалент.
34. «Уличная стена» здания на любом уровне — это стена здания, ближайшая к линии улицы, примыкающей к собственности.
35.а. «Высота» жилища — это расстояние по вертикали от уровня бордюра до уровня наивысшей точки балок крыши; за исключением того, что в случае скатных крыш это расстояние по вертикали от уровня бордюра до среднего уровня высоты фронтона или крыши над вертикальной стеной улицы. При отсутствии балок крыши или при наличии конструкций, полностью или частично над крышей, высота, если специально не предусмотрено иное, измеряется от уровня бордюра до уровня наивысшей точки любой такой конструкции; за исключением случаев, когда каждая часть здания расположена на расстоянии более двадцати пяти футов от линии улицы, высота должна измеряться исходя из средней отметки уклона, рассчитанной на основе окончательных отметок уклона, взятых с интервалами в десять футов вокруг внешних стен здания. строительство.
г. Если иное не предусмотрено в раздел двести одиннадцать следующие надстройки не учитываются при измерении высоты жилища; парапетные стены или ограждения, другие надстройки высотой двенадцать футов или менее и занимающие пятнадцать или менее процентов площади крыши, лифтовые ограждения высотой тридцать футов или менее, используемые исключительно для лифтовых целей, ограждения высотой пятьдесят футов или менее, используемые исключительно для резервуаров, градирен или другого механического оборудования; и, с одобрения департамента, беседки, шпили, дымоходы, другие декоративные элементы, сады на крышах и детские площадки.
г. Когда на главной крыше любого противопожарного многоквартирного дома, построенного после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года, в котором работают один или несколько пассажирских лифтов, возводится пентхаус, высота которого не превышает двенадцати футов, а стены которого сдвинуты назад, как предусмотрено в этом параграфе, высота такого многоквартирного дома должна измеряться так, как если бы такой пентхаус на нем не возводился. Такие стены пентхауса должны быть отстоят от внешней стороны передней стены парапета не менее чем на пять футов, от внешней стороны стены парапета двора — не менее чем на десять футов, а от внутренней стороны каждой второй стены парапета — не менее чем на три фута; за исключением того, что требуемое отступление от любой стены парапета, обращенной к любому двору или двору или нише оттуда, но не обращенных к какой-либо улице, может быть уменьшено на одну треть за каждые десять процентов, на которые площадь такого двора или двора превышает требуемую минимальную его площадь на самый высокий уровень такой парапетной стены, и требуемое отступление от любой парапетной стены, выходящей на любую улицу, может быть уменьшено на один фут на каждый фут, на который такая парапетная стена отодвигается от линии застройки, установленной законом на самом высоком уровне такой парапетной стены при условии, что, по мнению отдела, обеспечен безопасный и достаточный проход к каждой части основной крыши и от нее.Любая стена пентхауса, которая может быть заподлицо с внутренней стороной любой стены парапета, может быть заподлицо с ее внешней стороной.
г. Если задний многоквартирный дом возводится после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девять на том же участке, что и передний многоквартирный дом, и глубина двора переднего многоквартирного дома составляет более шестидесяти футов и самая низкая точка такого двора находится ниже уровня бордюра и ниже пола подвала переднего многоквартирного дома или его самого нижнего этажа, если нет подвала, высота заднего многоквартирного дома измеряется от такой самой низкой точки, а не от уровня бордюра.
36. «Этаж» — это пространство между уровнем одного готового этажа и уровнем следующего более высокого готового этажа или, если это верхний этаж, пространства между уровнем самого высокого готового этажа и верхом самые высокие балки крыши или, если первый этаж, пространство между уровнем готового пола и готовым потолком непосредственно над ним. С целью измерения высоты по этажам в многоквартирных домах, построенных после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девять, должен быть добавлен один дополнительный этаж на каждые двенадцать футов или их часть, если первый этаж превышает пятнадцать футов в высоту, и на каждые двенадцать футов. или часть этого, что любой этаж выше первого этажа превышает двенадцать футов в высоту.
37. «Подвал» в жилом помещении — замкнутое пространство, более чем на половину его высоты ниже уровня бордюра; за исключением случаев, когда каждая часть здания находится на расстоянии более двадцати пяти футов от линии улицы, высота должна измеряться от отметок смежных уровней, рассчитанных на основе окончательных отметок уклонов, взятых с интервалами в десять футов вокруг внешних стен здания. . Подвал не считается рассказом.
38. «Подвал» — это этаж, расположенный частично ниже уровня бордюра, но имеющий не менее половины своей высоты над уровнем бордюра; за исключением случаев, когда каждая часть здания находится на расстоянии более двадцати пяти футов от линии улицы, высота должна измеряться от отметок смежных уровней, рассчитанных на основе окончательных отметок уклонов, взятых с интервалами в десять футов вокруг внешних стен здания. .Подвал считается этажом при определении высоты, за исключением случаев, предусмотренных в абзац е подраздела шестого раздела сто два .
39. «Секцией» многоквартирного дома является его часть, кроме квартиры или набора комнат, отделенная как единое целое от остальной части такого жилища огнестойкой конструкцией.
40. «Шахта» — это замкнутое пространство, проходящее через один или несколько этажей здания, соединяющее ряд отверстий в нем, или любой этаж или этажи и крышу, и включает в себя внешние и внутренние шахты для воздуха, света, лифта, кухонный лифт или с любой другой целью.
41. «Лестница» — это пролет или лестничные марши вместе с любыми площадками и частями общественных залов, через которые необходимо пройти, переходя с одного уровня на другой.
42. а. «Пожарная каланча» представляет собой противопожарную лестницу, заключенную в противопожарные стены, без доступа к зданию, из которого она обеспечивает выход, кроме как через противопожарную самозакрывающуюся дверь, открывающуюся на смежный балкон или другую внешнюю платформу на каждом уровне этажа.
г.«Пожарная лестница» — это огнеупорная лестница, заключенная в несгораемые стены внутри корпуса здания, которое она обслуживает, доступ к которой возможен только через самозакрывающиеся противопожарные двери.
г. «Пожарная лестница» — это сочетание внешних балконов и лестниц, обеспечивающих беспрепятственный выход из комнат или пространств в здании.
г. «Панельная стена» — это ненесущая стена каркасной конструкции, возведенная между колоннами или опорами и полностью поддерживаемая на каждом этаже.
43. Размеры окна всегда следует снимать между упорами или, при отсутствии упоров, между сторонами, головкой и порогом проема створки.
44. Термин «собственник» должен означать и включать собственника или владельцев безусловного права собственности на помещения или меньшего имущества в нем, залогодержателя или покупателя во владении, правопреемника арендной платы, получателя, исполнителя, доверительного управляющего, арендатора, агента или любого другого лица. другое лицо, фирма или корпорация, прямо или косвенно контролирующие жилище. Всякий раз, когда многоквартирное жилище было объявлено общественным неудобством в какой-либо степени в соответствии с абзац б части первого раздела триста девять настоящей главы, и такая декларация должна быть подана, как в ней предусмотрено, термин «владелец», как считается, включает, в дополнение к упомянутым выше, всех должностных лиц, директоров и лиц, имеющих долю в более чем десяти процентах выпущенные и находящиеся в обращении акции владельца, как определено в настоящем документе, в качестве их держателя или бенефициарного собственника, если таким владельцем является корпорация, отличная от банковской организации, как определено в раздел два закона о банках , национальная банковская ассоциация, федеральная ссудно-сберегательная ассоциация, Корпорация ипотечных кредитов, Фонд страхования жизни сберегательных банков, Пенсионная система сберегательных банков, уполномоченный страховщик, как определено в раздел сто семь закона о страховании или трастовая компания или другая корпорация, организованная в соответствии с законодательством этого штата, весь основной капитал которой принадлежит по крайней мере двадцати сберегательным банкам или дочерней корпорации, весь основной капитал которой принадлежит такой трастовой компании или другой корпорации.

2018 Тип жилья — жилые дома (частные и частные)
Источник	Процент
Ответ по результатам переписи 2018 года	91.7 процентов
Данные переписи 2013 г.	2,4 процента
Административные данные	3,7 процента
Статистический расчет	2,2 процента
Нет информации	0,0 процента
Всего	100 процентов
_{Из-за округления отдельные цифры не всегда могут в сумме равняться заявленной сумме (ям)}

Таблица расчета рейтинга качества для источников данных о типах жилья — Занятые жилые помещения (частные и негосударственные) за 2018 год
Источник	Рейтинг	Процент от общего количества	Оценка вклада
Форма переписи 2018 года	1. 000	91,72	0,92
Перепись 2013 г.	0,940	2,41	0,02
Данные администратора	0,800	3,69	0,03
Импутация
Форма донорской переписи 2018 г.	0,600	2,02	0,01
Ответ донора взят из переписи 2013 года	0.564	0,07	0,00
Ответ донора получен из данных администратора	0,480	0,09	0,00
Нет информации	0,00	0,00	0,00
Всего		100,00	0,98
_{Из-за округления отдельные цифры не всегда могут быть в сумме с заявленной суммой или оценками.}

Архитектурное бюро «Частный дом». Индивидуальный жилой дом

Обособленность

Назначение

Количество этажей

Как перевести жилое помещение в нежилое в частном доме?

Предварительный этап: подготовка и оценка помещения

Процедура перевода жилого помещения в нежилое

ЖИЛОЙ ДОМ — это… Что такое ЖИЛОЙ ДОМ?

Где лучше застраховать дом | От чего зависит стоимость страховки дачи и дома

Причины застраховать дом

Особенности страхования домов

В черте города

Загородный или дачный дом

Недостроенный

От чего зависит стоимость страховки

Что влияет на цену

Какие риски включить

В какой компании лучше застраховать дом

АльфаСтрахование

Ингосстрах

Ингвар

Insone

Росгосстрах

Необходимые документы

Часто задаваемые вопросы

Спасет ли меня страховка от ограбления дома?

Лучше застраховать землю или дом?

Что мне возместят при пожаре дома?

От чего зависит стоимость страховки дома?

Порядок действий при страховом случае

ограничительных условий: что такое «отдельный частный дом» | Яркие солиситоры

частный + жилой дом | Решения Индии | Закон

Ограничительный договор — значение «жилой дом»

Ограничительный завет — значение «жилой дом»

Частный жилой дом

Тип жилища (информация об этой переменной и ее качестве) (Переменная)

Уровень приоритета

Общий рейтинг качества по переписи населения 2018 года

Популяция

Как классифицируются эти данные

Формат вопроса

Как используются эти данные

Источники данных за 2018 год

Отсутствующие и остаточные ответы

Процессы качества данных

Рекомендации по использованию и дополнительная информация

Сводные законы штата Нью-Йорк, Закон о многоквартирных домах — MDW § 4

Добавить комментарий Отменить ответ