Частный дом как выбрать: Семь слагаемых загородной мечты: как выбрать дом для постоянного проживания

Семь слагаемых загородной мечты: как выбрать дом для постоянного проживания

В противном случае, если покупка совершается на эмоциях, не исключена ситуация, когда работающие члены семейства будут стоять в вечных пробках до работы, ближайший детский сад или школа окажутся в 40 километрах, а до магазина будет полчаса на машине, поясняет управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

С коллегой соглашается частный риелтор Евгения Галинская и подчеркивает, что четкое понимание цели приобретения загородного дома поможет избежать потери и денег, и времени, и нервов. «Я постоянно пытаюсь объяснить людям, что переезд загород это очень серьезный процесс, который меняет стиль жизни и накладывает определенные обязательства и дополнительные нагрузки на владельца дома. Кроме того, это весьма затратное предприятие, как в плане строительства, так и в плане коммунальных расходов. Поэтому, если вы решили приобрести дом, потому что наслушались телепередач о плохой экологии в городах и срочно хотите «приобщиться к природе», то покупка дома будет явно спонтанным и непродуманным шагом», объясняет риелтор.

С особой осторожностью нужно отнестись к покупке дома в качестве «родового гнезда» для всех детей, внуков и правнуков. По мнению учредителя компании «Гуд Вуд» Александра Дубовенко, это категорически неправильный подход. «Жизнь становится более динамичной. Никаким детям никакие родовые гнезда не нужны. Молодые люди хотят жить не в родовом гнезде, а в собственной маленькой ячейке», уверен эксперт.

Как правило, желание превратить дом в родовое гнездо ведет к покупке гигантского особняка с неимоверными площадями, делится профессиональными наблюдениями Галинская. В итоге заканчивается все тем, что дети, вырастая, перебираются в город, а их родители остаются один на один с гигантскими хоромами, ухаживать за которыми у них просто нет сил, объясняет она.

Очень многое зависит от состава семьи, от возраста и даже характера людей, от места работы, рассуждает Яхонтов. Так, возьмем для примера семью из работающего папы и неработающей мамы, которая сидит с маленьким ребенком. В этом случае загородное проживание будет вполне приятным вариантом, считает эксперт.

Позитивно, по сего словам, относятся к загородному проживанию и пенсионеры, которые не ездят каждый день в город на работу; фрилансеры или люди со свободным графиком посещения офиса.

2. Строить или покупать готовый

Строить дом с нуля или покупать готовый вопрос неоднозначный. Большинство людей все же предпочитают строить дом самостоятельно, так как тратить деньги постепенно им комфортнее, отмечает Дубовенко.

Но здесь также нужно учитывать возраст и социальную активность будущих домовладельцев. Так, пожилым людям Галинская советует присмотреть уже готовый домик, так как стройка может быть для них очень тяжелым испытанием.

Затевать стройку, по мнению риелтора, не стоит и творческим эмоциональным натурам с нерегулярными заработками, так как в этом случае возведение дома может превратиться в бесконечный процесс.

3. Загородный «тест-драйв»

Понятно, что сначала люди, как правило, делают ошибки, ведь о жизни в доме они судят по своим квартирным стандартам, замечает Дубовенко. Поэтому эксперт советует, чтобы не допускать ошибок, обязательно попробовать пожить в доме временно.

В частности, дом можно арендовать на пару месяцев, а еще лучше на полгода. И тогда будет понятно, подходит это место для жилья или нет, сколько комнат нужно для семьи и как вообще воспримут формат загородной жизни все домочадцы.

4. Дом начинается с земли

Загородный дом, в отличие от городской квартиры, подразумевает обязательное наличие земельного участка, который так или иначе придется обрабатывать и благоустраивать. Поэтому перед покупкой эксперты советуют будущим домовладельцам взвесить и оценить свои силы.

Например, если из 4 членов семьи трое являются завзятыми садоводами и любят копаться в земле, то можно смело брать участок побольше, уверен Яхонтов из «Миэль-Загородная недвижимость». Если же все члены семьи работают или просто не склонны постоянно косить газон и подрезать яблони, то вполне хватит и 6 соток, добавляет он.

5. Локация решает все

Впрочем, прежде чем покупать голый земельный участок или уже готовый дом, стоит как следует «сориентироваться на местности», ведь комфорт и качество жизни за городом зависят в первую очередь от окружающей инфраструктуры и транспортной доступности поселка.

Для этого Дубовенко предлагает будущим домовладельцам задать себе ряд несложных вопросов. Если в семье есть дети, то где они будут учиться и как добираться до школы?

Если взрослые работают в городе, то насколько комфортно и быстро они будут добираться до офиса и обратно домой?

Далеко ли ездить в магазин?

Где расположена больница?

Эти обычные жизненные вопросы, по идее, должен задавать любой разумный человек сам себе, но часто люди просто игнорируют это, сетует эксперт. В итоге получается, что человек, очарованный красотой и якобы удачным расположением участка, покупает его, а потом даже не выходит туда из-за нехватки времени и сил, которые тратятся на решение других насущных проблем.

6. Размер имеет значение

Возраст и социальная активность будущих владельцев поможет в определении размера и планировки дома. Если дом хотят приобрести пожилые люди, чтобы спокойно жить там после выхода на пенсию, то им вполне подойдет небольшой одноэтажный домик с минимальным набором комнат, рассуждает Галинская.

Если же речь идет об эконом или комфорт-классе для семьи из 3-4 человек, из которых двое работают, и при этом нет других помощников по хозяйству, то как минимум у каждого члена семьи должна быть своя спальня, какое-то общее помещение вроде гостиной и просторная кухня, замечает Яхонтов. Если комнат будет меньше, то возникнет риск тесноты, если больше, то часть помещений будут простаивать, а ведь их надо и убирать, и отапливать, что стоит и времени, и сил, и денег, подчеркивает собеседник агентства.

Если владельцы планируют часто принимать в доме гостей или родственников, как говорится, с ночевкой, то гостевая комната тоже не помешает. Людям, которым приходится часто работать или учиться дома, по мнению риелторов, стоит позаботиться также о наличии отдельной комнаты под кабинет. В доме также должно быть обязательно достаточное количество санузлов, чтобы не возникло ситуации как в коммунальной квартире, когда всем одновременно потребовалось в ванную, замечает Яхонтов.

С особым вниманием стоит выбирать дом семьям, где имеются маленькие дети или пожилые люди. Так, крутые лестницы, окна в пол, элементы декора целиком из стекла источник опасности для активных малышей, подчеркивает риелтор. А вот крутые лестницы и многоэтажные хоромы, по его мнению, не лучший вариант, если дом покупается для пожилых людей.

7. Доверьтесь профессионалам

А вот над разработкой самого проекта дома уже должен работать профессиональный архитектор, настаивает Дубовенко из «Гуд Вуд»: в этом деле нужен опыт мастера, а не вольное творчество.

Профессионалы знают, что нужно конкретному человеку, как, например, опытный стилист видит, какая прическа больше подойдет этому клиенту, уверен эксперт.

Конечно, пожелания всегда учитываются, но в процессе работы они корректируются. В архитектуре есть совершенно однозначные, очевидные вещи: сколько нужно санузлов, как они должны быть расположены, комфортно ли будет в спальне при расположении относительно той или иной стороны света, объясняет Дубовенко.

критерии выбора, осмотр, советы, рекомендации

Если у вас не хватает средств на покупку добротного, крепкого дома (не старше 10 лет), а собственное жилье требуется срочно, то вам придется купить старенький дом. Это плохо? Спешу успокоить — нет! Но нужно провести грамотный осмотр постройки. Из этой статьи вы узнаете, как оценить долговечность старенького щитового или каркасного дома.

---

Фундамент

Основное внимание обратите на состояние фундамента и закладных бревен (брусьев). Кроме того, следует оценить состояние внутренней стороны половых досок, лаг и поверхности грунтового покрытия подпола дома.

Для проведения данного осмотра, вам необходимо спуститься в подпол дома.

Примечание: Отправляясь на «смотрины» дома, захватите с собой фонарик и рабочую одежду. Это вам пригодится (читаем далее).

Итак, спускаемся в подпол дома. Если в нем нет освещения, включаем фонарик. Приступаем к осмотру цоколя и закладных бревен (брусьев):

• попросите у хозяина дома молоток и большой кухонный нож (с крепким лезвием), при помощи молотка простукивайте бревна: если бревна издают звонкий или хотя бы слышимый звук, это означает, что с ними все в порядке, простоят еще немалый срок;
• проведите визуальный осмотр бревен: нет ли грибкового налета, не поедены ли бревна жуками и грызунами;
• обследуя кладку цоколя, острием лезвия ножа проведите по цементному шву (попробуйте просто поковырять его). Цементный раствор не должен осыпаться, а кирпич отслаиваться — это гарантирует соответствие кладки цоколя была строительным нормам. К тому же это значит, что кирпич не подвергался в течение эксплуатационного периода воздействию влаги. Следовательно, подпол дома хорошо вентилируется, в нем нет большого скопления влаги;
• лаги обследуем и проверяем тем же способом, что и закладные бревна.
• доски пола осматриваем визуально на предмет образования грибкового налета и целостности досок. Если цвет досок имеет красноватый или синеватый, переходящий в черный оттенок, то древесина поражена грибком и в ближайшее время доски придется заменить.
• доски можно проверить при помощи ножа: с силой втыкаем лезвие ножа в поверхность доски, если нож «сидит» плотно и вытаскивается с трудом, качество структуры древесины можно оценить как «удовлетворительное»;
• если вы, спустившись в подполье, не ощутили запаха плесени и затхлости, значит, уровень влажности помещения «в норме». А светлый цвет поверхности грунтового покрытия служит этому подтверждением;
• если в подполе есть деревянные щиты или оно обустроено какими-нибудь полками, можно осмотреть шляпки гвоздей. Отсутствие налета ржавчины является еще одним доказательством сухости подпола.

Важно! При осмотре закладных бревен оцените их угловые соединения и те места, над которыми расположены окна. Обычно эти участки в первую очередь подвергаются поражению гнилостными образованиями.

Внутренняя часть дома

• потолки, конечно, вам никто не даст проверять контактным способом, так что остается довольствоваться визуальным осмотром. Потолок должен быть ровным и без прогибов.
• обратите внимание на углы стен от пола до потолка — если цвет обоев или иных настенных покрытий идентичен основной цветовой гамме этих покрытий, значит, углы не промерзают, и не существует вероятности загнивания стен в этих местах;
• проверьте так же и оконные рамы, попросите хозяина открыть одно из окон на ваш выбор. Удостоверьтесь, что окно прочно фиксируется к оконной коробке — пошатайте оконную раму, если нет заметных подвижек в местах крепления петель, это говорит о том, что древесина оконных рам и коробки находится в удовлетворительном состоянии. Далее проверьте, легко ли открывается и закрывается окно, нет ли перекоса рамы при открытии. Если перекоса нет — места соединения оконных брусков находятся в норме.
• проверьте целостность стекол на предмет сколов и трещин;
• при осмотре отопительной системы (если таковая имеется в доме) обратите внимание на сварочные швы или резьбовые соединения труб — нет ли следов подтеков, хомутов закрывающих протечку труб и т. д.
• походите по дому, чтобы убедиться в прочности пола. При передвижении стремитесь к максимальной передаче веса своего тела на поверхность пола: вы не должны ощущать прогиба половых досок под вашим весом;
• приложите ладонь к плинтусу, если вы не чувствуете легкого сквозняка, то стык пола и стен заизолирован «на совесть» и прохладный воздух из подпола не поступает в дом.

Чердачное помещение

• поднимитесь на чердак, и первым делом осмотрите стропила: имеют ли они прогиб в центральной части, насколько прочно они укреплены. Используйте нож, как и в случае с половыми досками;
• осмотрите утепление потолка со стороны чердачного помещения;
• оцените состояние кровельного покрытия — нет ли где подтеков и деформаций;
• осмотрите дымоход, проходящий через чердачное помещение. Ищите трещины, сколы или иные дефекты, которые могут повлечь дальнейшее разрушение дымохода и привести к возникновению пожара.

Дополнительно

Завершив проверку дома, обязательно поинтересуйтесь у хозяина:

• чем утеплены стены дома;
• доска какой толщины использовалась для устройства потолка в доме;
• на какой уровень заглублен фундамент.

Уточните и другие моменты, которые вы по тем или иным причинам не можете проверить лично.

Наконец, проведите визуальный осмотр обшивки фасада дома и узнайте у хозяина, когда в последний раз она менялась.

Вот мы и рассмотрели некоторые основные моменты, на которые вам следует обратить внимание при выборе дома. Взвесьте все «за» и «против» и после тщательного анализа принимайте решение о покупке этого дома.

Примечание: Осмотрите дом на расстоянии: не перекошено ли строение, ровно ли стоят оконные рамы. Обратите внимание на горизонтальность конька крыши и т.д.

Как выбрать УЗИП для частного дома?

УЗИП в частном доме применяют для защиты от грозовых перенапряжений (ГПН), коммутационных перенапряжений (КПН), а также системных перенапряжений взаимодействия. С точки зрения выбора УЗИП частный дом обладает следующими специфическими характеристиками:

• является относительно небольшим объектом, что позволяет рассматривать его как одну зону молниезащиты (ЗМЗ). Внутреннее оборудование, как правило, располагается в пределах защитного расстояния УЗИП установленного на границе 0-1 ЗМЗ (на вводе) и не требуется дополнительных каскадов защиты.

• отсутствие проекта и/или раздела молниезащита и как следствие расчётов рисков потерь и уровней ожидаемых перенапряжений.

• небольшое количество входящих коммуникаций и как следствие большие величины токов растекания в каждой коммуникации

• применение бытовой техники, стоимость которой невелика относительно профессионального оборудования, что при оценке риска экономических потерь и выборе соответствующей системы молниезащиты (СМЗ) располагает к снижению затрат на СМЗ в целом и УЗИП в частности. Кроме того, такая техника обычно не является для объекта внутренним источником перенапряжений и помех.

Рассмотрим процесс выбора УЗИП с учётом данных особенностей.

В соответствии с действующими нормативно-техническими документами (НТД), потребность в защите от перенапряжений определяется как объективными, так и субъективными факторами.

Объективные факторы могут быть выражены посредством оценки степени риска, но, в конечном счете, выбирается то, что соответствует субъективной оценке допустимого риска.

Выбор способа обеспечения защиты от импульсных перенапряжений в конкретном случае является либо решением владельца защищаемого объекта, либо определяется в соответствии с установленными обязательными требованиями.

Когда же решение о применении УЗИП принято, встает непростой вопрос их выбора. В общем случае выбор состоит из двух частей:

• выбор производителя УЗИП
• выбор УЗИП по техническим характеристикам

Если Вы читаете данный материал, то Вы уже сделали половину дела и правильный выбор – надёжного производителя…

Если коротко сформулировать принцип выбора УЗИП по техническим характеристикам, то можно сказать, что необходимо выбрать устройство, которое способно скоординировать ожидаемые перенапряжения со стойкостью оборудования. Этот принцип можно проиллюстрировать формулой:

Up≤Uw

где: Up уровень напряжения защиты УЗИП

        Uw импульс перенапряжения, выдерживаемый защищаемым оборудованием

Данный принцип справедлив при выборе УЗИП как для электрических, так и для сигнальных цепей. Основные этапы выбора УЗИП по техническим характеристикам можно представить следующие:

• Выбор УЗИП в зависимости от места установки и от тока разряда
• Выбор в зависимости от уровня напряжения защиты
• Установка системы согласованных УЗИП

В первую очередь УЗИП должны быть способны отводить импульсные токи, ожидаемые в точке их установки.

УЗИП, используемые в соответствии с их установкой, применяют в следующих случаях:

a) на вводе линий коммуникаций в здание (сооружение) на границе ЗМЗ 0-1

b) в непосредственной близости от защищаемого оборудования на границе ЗМЗ 1-2 и шире

Предпочтительное место установки УЗИП – ввод в здание. Потребность в дополнительных УЗИП в непосредственной близости от защищаемого оборудования определяется на 3-м этапе в зависимости от обеспечения требуемого уровня защиты и наличия внутренних источников помех внутри объекта.

Способность выдерживать воздействия импульсных токов указывается в заявляемых характеристиках УЗИП, например, в паспортах, каталогах и т. п.. Требования и нормы, а также классификация УЗИП приведены в ГОСТ IEC 61643-11-2013 для силовых систем и в ГОСТ IEC 61643-21-2014 для телекоммуникационных систем

Определить ожидаемый ток в точке установки УЗИП возможно расчётным путем. Существует программное обеспечение, выполняющее такие расчёты в соответствии с требованиями НТД, но для частного дома несложно произвести расчёт «вручную». В НТД, например ГОСТ Р МЭК 61643-12, распределение тока молнии от внешней СМЗ предлагается считать кратно деля общий ток на количество входящих в объект коммуникаций, предполагая отведение половины тока молнии попавшего в СМЗ объекта в систему заземления. Примеры подобных расчётов приведены на рисунке 1 и достаточно часто встречаются в различных материалах по защите от перенапряжений. Значение тока в каждой обслуживающей системе (Ii) может быть оценено по I_i = I_s / n, где n- число обслуживающих систем. Для оценки тока I_v в каждом отдельном проводнике полный ток кабеля I_i делят на число проводников m, тогда I_v = I_i /m.

Рисунок 1. Пример расчёта распределения тока молнии по коммуникациям объекта

 

Тот же принцип расчёта справедлив при расчёте токов со стороны подходящих коммуникаций, например воздушных линий электроснабжения и связи.

Кроме того, как ориентир, возможно использовать фактические значения распределения тока молнии по ГОСТ Р МЭК 62305-1. В стандарте предполагается возможность присутствия прямых токов молнии (Iimp с формой волны 10/350 мкс) 10кА и 2кА для силовых и телекоммуникационных систем соответственно, а также 10кА наведенного тока (In с формой волны 8/20 мкс).

В стандартах ГОСТ Р 50571.5.53 и ГОСТ Р 50571-4-44 для электрооборудования также приведены минимальные значения токов, которые возможно использовать для выбора УЗИП. Для наведенных атмосферных и коммутационных перенапряжений номинальный разрядный ток (In) должен составлять при подключении фаза – нейтраль не менее 5кА 8/20 для каждого режима работы. Номинальный разрядный ток (In) между нейтральным проводником и РЕ должен составлять не менее 20кА 8/20 в трехфазных системах и 10кА 8/20 в однофазных. При расчёте прямых ударов молнии  значение импульсного тока (Iimp) должно составлять не менее 12,5кА для каждого режима работы, а при установке УЗИП по типу подключения 2 (L-N/N-PE), Iimp  УЗИП подключаемого между нейтральным и РЕ проводниками, должен составлять не менее 50 кА для трехфазных систем, и 25 кА для однофазных систем.

Ориентироваться на возможность появления прямых токов молнии нужно, когда:

• объект имеет внешнюю СМЗ
• имеется ввод коммуникаций, потенциально подверженных прямым токам молнии, например воздушных линий электроснабжения и связи

При наличии данных факторов необходимо выбирать УЗИП рассчитанные на отведение прямых токов молнии Iimp с формой волны 10/350 мкс, а именно испытанных по  классу I по ГОСТ IEC 61643-11-2013  для силовых систем и категории D1 по ГОСТ IEC 61643-21-2014 для телекоммуникационных систем. В отсутствии вероятности наличия прямых токов молнии, возможно выбрать УЗИП только для борьбы с наведенными ГПН, а также КПН, а именно класса испытаний II и испытанные импульсами категории испытаний С соответственно.

На втором этапе необходимо определиться, какой уровень напряжения защиты Up необходимо обеспечить с помощью УЗИП? Из формулы 1 следует, что он должен быть ниже, выдерживаемого  импульсного напряжения оборудования Uw. Причем, по требованиям НТД, превосходство  Uw должно быть с запасом. Uw должно быть определено в соответствии с требованиями НТД к данному типу оборудования либо в соответствии с информацией изготовителя обычно приводимой в документации на оборудование. При необходимости возможно воспользоваться ГОСТ Р МЭК 62305-4-2016, где приведены ссылки на НТД содержащие требования к определённому типу оборудования и минимальные требования при отсутствии соответствующих норм.

Для примера можно привести требования ссылочного документа ГОСТ Р 50571-4-44-2011 для оборудования, подключенного к силовым кабельным линиям. Данный стандарт предполагает 4 категории стойкости оборудования. При этом минимальная стойкость по II-ой категории для системы с номинальным напряжением 230/400В составляет 2,5кВ, а по I-ой составляет 1,5кВ. Ко II-ой категории относится электробытовое оборудование, подключаемое к розеткам, а к I-ой специально защищенное. Эти величины можно рассматривать как минимальные при отсутствии данных о стойкости оборудования, причем величина 2,5кВ также рекомендована действующими НТД как уровень стойкости по умолчанию.

Для телекоммуникационного оборудования предлагается использовать рекомендации ITU-T (МСЭ-Т) серий K.21, K.20 и K.45. Минимальные требования составляют порядка 0,5кВ. Похожие требования приведены в отечественных нормативных требованиях по ЭМС.

На эти величины возможно опираться при выборе УЗИП при отсутствии достоверных данных для защищаемого оборудования.

На третьем этапе необходимо определить потребность в применении дополнительных каскадов УЗИП и, при необходимости, выбрать УЗИП последующих каскадов и обеспечить их координацию между собой. Потребность в дополнительных УЗИП, как говорилось ранее, определяется по двум критериям:

·        обеспечение требуемого уровня защиты первым каскадом

·        наличие внутренних источников помех внутри защищаемого объекта, для случая превышения защитного расстояния УЗИП первого каскада

В связи с вышеизложенной спецификой объекта, а именно небольшими габаритами, возможность применения многокаскадных схем ограничена, т.к. основными методами обеспечения координации являются пространственное разнесение УЗИП или использование разделительных дросселей. Первое ограниченно применимо ввиду габаритов объекта, а второе ввиду увеличения стоимости СМЗ.

Кроме того, в настоящее время дополнительную защиту низких классов встраивают в различное оборудование, например сетевые фильтры и ИБП.

Таким образом, предпочтительным вариантом является использование на вводе УЗИП, способного отводить большие импульсные токи и, при этом обеспечивать достаточно низкий уровень защиты. Под данные требования наиболее подходят УЗИП для защиты оборудования до 1000В класса I + II и все 2-х каскадные УЗИП для телекоммуникационного оборудования.

Выбор конкретной модели типа УЗИП зависит от параметров цепей, к которым оно должно подключаться.

Для УЗИП электрооборудования  важно знать род тока, номинальное напряжение сети, тип системы заземления и количество фаз. Например, для однофазной сети переменного тока 230/400В с системой заземления TN-S рекомендуется применять УЗИП типа ET B 50/275 (1+1) (артикул: 504390), а для 3-х фазной –  ET B 100/275 (3+1) (артикул: 504388). Данные УЗИП обеспечат максимальную защиту, даже в условиях высоких ожидаемы импульсных перенапряжений. При необходимости учесть экономическую составляющую выбора, можно использовать УЗИП типов ET B 25/275 (1+1) (артикул: 504580) и ET B 50/275 (3+1) (артикул: 504570) соответственно, которых будет достаточно для обеспечения минимальных вышеизложенных требований НТД.

Выбор УЗИП телекоммуникационного оборудования более сложен, т.к. зависит от большего числа параметров и конструктивных особенностей оборудования. Наиболее просто выбирать УЗИП по типу используемого интерфейса защищаемого оборудования и рекомендуемым производителем УЗИП для них моделям. Рекомендуем смотреть на назначение в описании УЗИП и обращаться за консультацией к нашим специалистам. Для примера можно привести УЗИП рекомендуемые для защиты оборудования ЛВС категории CAT 6 типа IZL NET 6 (артикул: 706306) и УЗИП для защиты оборудования работающего по интерфейсу RS-485 типа ZRS-485 (артикул: 703803)

Для облегчения выбора конкретной модели УЗИП предлагаем использовать опросные листы, размещённые на нашем сайте.

Следующим вопросом применения УЗИП становится вопрос правильного подключения УЗИП, что во многом определяет эффект от его применения.  Неправильное применение может свести его к нулю. Для предотвращения таких ситуаций необходимо строго следовать рекомендациям по подключению или применять устройства высокой заводской готовности, такие как ШЗИП.

Существует опасность для случая превышения защитного расстояния, а именно возможность наводки на внутренние коммуникации токов молнии, стекающих по токоотводам внешней СМЗ. Рекомендуется оптимально выбирать пути прокладки коммуникаций и токоотводов, а также использовать экранированные проводные системы. По данным вопросам Вы также можете обратиться к нашим специалистам.

Как выбрать дверь в частный дом

Да, мода на железки в качестве домовой двери, прочно и основательно засела в умах русского человека. Поэтому стального «тяжеловеса» сейчас стремятся установить и в загородный дом.

Здесь мы рассмотрим основные критерии, которым должна соответствовать дверь в частном доме.

При выборе двери в частный дом в первую очередь следует ориентироваться на изоляционные характеристики такой двери и на возможность её эксплуатации на улице.

Почему защитные свойства здесь играют не самую важную роль?

Потому что в загородном доме для жулика есть множество более удобных мест для проникновения: многочисленные окна, дворовые хозяйства и т.п. Злоумышленник не будет у всех на виду долбить дверь в дом, или, что ещё глупее, — ковырять замки отмычками.

В течение нескольких последующих лет, после постройки дома, ожидается проявление подвижек грунта и изменения геометрических размеров проёма входной двери. Для того чтобы дверь в доме служила долго и без проблемно, устанавливаться она должна либо в так называемую «окосячку», либо в металлическую контрраму.

В этом случае подвижки грунта не приведут к деформации коробки двери и к возникновению проблем, связанных с этим.

Обязательное условие сохранности декоративных свойств двери в дом – это наличии козырька сверху, закрывающего полотно от прямого попадания солнечных лучей и осадков. Без козырька, внешний вид двери, даже покрытый самой «антивандальной» отделкой, достаточно быстро придет в негодность.

Если вы выбрали дверь в дом с покраской снаружи, очень желательно чтобы перед покраской, полотно предварительно покрывалось грунтом. Эта мера значительно повысит устойчивость покрытия к внешним агрессивным средам и позволит оставаться двери в первозданном виде долгие годы.

Если вы выбираете дверь в дом с наружной деревянной панелью, убедитесь, что панель предназначена для установки на улицу, имеет влагоотталкивающую пропитку и/или основу.

Металлоконструкция двери — отличный проводник тепла и холода. Если дверь без терморазрывов устанавливается на улицу сразу же из дома, в зимний период вас ожидают трудности в пользовании такой дверью. Коробка, полотно двери и замки будут покрываться наледью со стороны дома, а внутренняя часть полотна будет страдать от влаги и коррозии. Подобные факторы «убьют» дверь в 3-5 сезонов. А при эксплуатации вы будете испытывать неприятности и раздражения от неудобства.

               

Множество контуров уплотнителя, заполнение пустот двери «супер-современными изолирующими материалами», увеличенная толщина не делает дверь уличной, запомните. Не верьте посредственным аргументам продавцов, типа «никто не жаловался» или «зуб даю». Дверь становится уличной не после превышения какого-то порога в цене и не после заполнения пустот «особо плотным материалом».

Можно несколько снизить теплопроводность двери в частном доме, изолировав её деревом снаружи и изнутри. То есть покрыть уличную сторону полотна двери деревянной панелью, а коробку снаружи и изнутри закрыть деревянными наличниками.  Обледенения двери и выпадение конденсата внутри полотна может быть избежать и удастся, но полноценной уличной от этого она всё равно не станет.

Для того чтобы наверняка избежать обледенения уличной двери в загородном доме, и чтобы увеличить её срок службы, она должна устанавливаться  в холодный тамбур/веранду.

С улицы в тамбур дверь будет выступать в качестве защитной, а дверь, выходящая из дома в тамбур – изолировать тёплый домашний воздух от уличного мороза. Изолирующую дверь лучше приобрести либо деревянную, либо из пластика, то есть из материала с низкими теплопроводящими свойствами.

Есть и другие варианты: уличная металлическая дверь с терморазрывами в профиле. Мостики холода на этой двери отсутствуют, а это значит, что дверь приспособлена к установке на улицу напрямую из дома и промерзания не боится.

А вообще, товарищи, идеальным вариантом уличной двери в частный дом является деревянная дверь из массива. Она обладает отличными изоляционными характеристиками, удобна в эксплуатации, да и выглядит значительно привлекательнее при более низкой цене. Безусловно, механическая прочность у неё ниже, чем у металлической двери. Но в цивилизованно правовом государстве взлом входной двери для проникновения в чужой дом считается невероятным, эксклюзивным по варварству, случаем и встречается редко. В нашем же государстве это рядовое ежедневное явление. Увы.

Как выбрать фильтр для воды в частный дом?

Важным этапом возведения любого коттеджа или дачного домика является проектирование и строительство водопровода. Если участок подключен к централизованной системе подачи воды, достаточно заключить договор с коммунальным предприятием и выполнить врезку. В противном случае собственнику самостоятельно придется копать колодец или бурить скважину и покупать насосное оборудование. 

Независимо от того, как подается вода в дом, необходимо проконтролировать ее чистоту. В большинстве регионов России вода в водопроводе не соответствует санитарным требованиям, поэтому ее нужно фильтровать. А в случае с автономными источниками придется приводить ее минеральный и микроэлементный состав в соответствие с действующими нормами с помощью модулей водоподготовки.

Какие загрязнения присутствуют в воде?

Употребление неочищенной воды может привести к появлению проблем со здоровьем и поломкам бытовых приборов. Даже если из крана или скважины течет прозрачная вода, это не говорит о ее безопасности. В ней могут присутствовать соли тяжелых металлов, болезнетворные бактерии, большое количество железа или марганца. Постоянное потребление такой воды станет причиной серьезных патологий у жителей коттеджа. 

Также неподготовленная вода не слишком приятная в использовании. Если в ней присутствует железо, жидкость окрашивается в бурый цвет и вымазывает белье во время стирки. Растворенный сероводород становится причиной неприятного запаха. 

Основные проблемы с водой:

• Механические загрязнения. Присутствуют в воде в виде нерастворенных мелких частичек. Они попадают в трубы из скважины или колодца при неправильном строительстве донного фильтра или проблемах с герметизацией бетонных колец. Частички грунта, песка и ржавчины делают воду мутной, выводят из строя клапаны, краны и другую трубопроводную арматуру. Также они засоряют трубы, что приводит к уменьшению их пропускной способности и падению давления. 
• Железо. Обнаруживается в воде, которая подается из артезианских скважин. Металл в этом случае чаще всего находится в растворенном виде и обнаруживается только при длительном отстаивании или во время лабораторного анализа. Если исследование покажет концентрацию более 0,3 мг/л, необходимы фильтры-обезжелезиватели. Накопление металла в организме приводит к нарушению работы сердечно-сосудистой системы. Вода становится «ржавой» и пачкает осветительные приборы. 
• Марганец. Это вещество присутствует в воде вместе с железом. Если концентрация марганца будет превышать установленную норму, это приведет к нарушениям в организме человека. Удалить из воды марганец можно теми же технологиями, что и железо: путем окисления с помощью химических веществ или насыщения воды кислородом.
• Жесткость. Превышение по этому показателю характерно для воды, которая поднимается с известкового водоносного горизонта. Жесткость вызывают ионы кальция и магния, растворенные в жидкости. Если постоянно пить такую воду, это приведет к появлению камней в печени и почках. Бытовая техника будет постоянно выходить из строя из-за накопления накипи на ТЭНах. Уменьшить жесткость можно путем фильтрования в ионообменной смоле или с помощью обратного осмоса. 
• Биологическое заражение. С такой проблемой сталкиваются потребители, у которых забор воды производится из колодца. Бактерии и вирусы попадают в воду извне. Для их уничтожения можно использовать обратный осмос или ультрафиолетовые фильтры. Употреблять воду с биологическим заражением нельзя.

Как правильно подобрать фильтр

Невозможно дать универсальный совет, который поможет правильно выбрать фильтр для конкретного объекта. Их виды, состав загрузок и наличие модулей водоподготовки зависит от видов загрязнений, которые обнаруживаются в воде. Поэтому при заказе услуги по выбору в специализированной компании ее представители производят забор образцов и передают их на анализ в лабораторию. По результатам исследования подбираются фильтры. 

Лучше всего заказывать комплексную услугу. В этом случае компания-исполнитель берет на себя анализ воды, разработку проекта фильтровальной системы, выбор и доставку оборудования, его установку на месте. Заказчик получает письменную гарантию качества установленных устройств и работ по монтажу. Выявленные в процессе эксплуатации недостатки устраняются бесплатно.  

Один из самых известных производителей фильтров для частных домов и дач — компания «Экодар». В ассортименте устройств представлены модели для частных домов с любой производительностью. Фильтровальное оборудование адаптировано под использование в России, поэтому удаляет из воды все распространенные виды загрязнений. Разработка устройств и загрузок для них ведется с привлечением научных сотрудников МГУ и других крупных вузов, что дополнительно гарантирует качество и эффективность фильтров. 

Для небольших коттеджей и дач компания предлагает универсальные устройства. Они имеют компактные габариты и выполнены в одном корпусе. Благодаря многокомпонентной загрузке такой фильтр удаляет из воды механические загрязнения, ядовитые химические соединения, бактерии и вирусы. Благодаря минимальным размерам такой фильтр легко установить в котельной или другом вспомогательном помещении. Подключение производится путем врезки в водопроводную трубу и устройства байпаса. 

Комплексные системы очистки предусматривают фильтрование воды с помощью нескольких фильтров и дополнительных модулей. Каждый из них удаляет определенные виды загрязнений с высокой эффективностью. Дополнительно такие системы комплектуются насосами и клапанами для циркуляции воды и управления циклами работы. Все агрегаты смонтированы на одной платформе для удобной транспортировки и установки. 

Помимо фильтрации, предусмотрено улучшение свойств воды:

• Смягчение. Для снижения этого показателя применяются фильтры с особыми полимерными загрузками. При пропускании потока жидкости она взаимодействует с загрузкой, в результате чего происходит ионное замещение на натрий. Такая вода более безопасна для здоровья и не образует накипи при кипячении. 
• Повышение органолептических свойств.  Для этого применяются фильтры с сорбционными картриджами или загрузками. Протекание воды через вещество с высокой поглощающей способностью улучшает прозрачность и устраняет неприятный запах. 
• Антисептическая обработка. Производится для уничтожения в воде бактерий и вирусов. В установках от компании «Экодар» используются ультрафиолетовые фильтры. Они не изменяют физический и химический состав воды, так как не используют активные вещества. Уничтожение микроорганизмов производится УФ-облучением. Оно безопасно для человека. 

Производитель побеспокоился о том, чтобы сократить затраты на обслуживание оборудования. Для этого предусмотрена возможность восстановления свойств очищающих загрузок. Используется либо обратный поток воды, либо промывка специальными растворами. Для управления процессом применяют автоматизированные фильтры. Они работают по заранее запрограммированному алгоритму и запускают промывку по сигналу от таймера или счетчика расхода воды. 

Весь процесс проходит без участия человека. Регенерационные растворы готовятся заранее из таблеток и хранятся в специальных емкостях. Солевой раствор безопасен для окружающей среды и может сбрасываться в септик с бактериями. Поэтому такие фильтры можно ставить в частных домах с автономными канализационными системами. 

Потребителю доступен удаленный контроль над состоянием фильтров и управление ими через интернет. Для этого устанавливаются Wi-Fi модули. 

Компания «Экодар» комплектует фильтры автоматическими клапанами производства американской компании Clack. Они русифицированы и настраиваются потребителем по своему усмотрению. Можно изменять программу работы в зависимости от объема потребляемой воды или сезонных колебаний ее качества. 

Для получения консультаций по системам очистки воды и оформления заказа обратитесь к менеджерам по работе с клиентами.

Читайте также:

Как выбрать газовый котел для отопления частного дома

Одним из самых экономически выгодных и практичных способов обогрева частных домов считаются газовые котлы, выбор которых сегодня очень разнообразен. Газ стоит дешевле электричества, поэтому газифицирование является приоритетным вариантом — это оборудование надежно, энергоэффективно, долговечно и безопасно. Главное, правильно подобрать газовый котел.

 

Есть несколько критериев, по которым нужно выбирать оборудование, чтобы обеспечить эффективное отопление и не потратить при этом много денег.

Мощность

Чем мощнее котел, тем выше его цена. Переплачивать никому не хочется, поэтому перед тем, как выбрать газовый котел для отопления частного дома, нужно рассчитать его мощность. Посмотрите подробное видео, как это сделать.

Примерная норма потребления теплоэнергии на 1 м² составляет 1 кВт. Величина приблизительная, не учитывающая нюансов эксплуатации прибора, особенностей помещений и климатических условий региона. Лучше доверить расчет грамотному специалисту — обычно подобные услуги оказывают компании, занимающиеся продажей отопительного оборудования, как например, наш «Мособлгаз».

Как выбрать газовый котел по мощности:
— Целесообразно присмотреться к настенным моделям, если мощность оборудования не превышает 30 кВт. Их размещают в подсобном или нежилом помещении — на кухне, в коридоре, холле и т.д.

— При мощности свыше 30 кВт газовый котел выбирают из напольных вариантов. При этом модели от 60 кВт устанавливают в отдельном помещении, а приборы от 150 кВт размещаются в удаленной пристройке-котельной.

От места установки котла зависит еще одна конструктивная особенность оборудования — тип горелки:
— Открытые — стоят недорого, для горения расходуют воздух комнаты, где установлен отопительный прибор. Отработанные газы отводятся через четырех-пятиметровый дымоход естественным образом, за счет чего устройства энергонезависимы.
— В горелки закрытого типа воздух поступает с улицы, за отвод продуктов горения отвечает специальный вентилятор. Приборы не нуждаются в дымоходе, но стоят дороже, зависят от энергоснабжения и шумят во время работы.
В частном доме обустроить дымоход проще, чем в квартире, поэтому котел с открытой горелкой будет практичным вариантом.

Количество контуров

Приобрести модель с одним контуром выгодно, если газовый котел выбирается только для отопления. Компактное настенное устройство подходит для обогрева небольшого дома или коттеджа, не занимает полезное пространство, имеет приятный дизайн, вписывающийся в интерьер.

Котлы с двумя контурами имеют более сложную конфигурацию и обеспечивают жилье не только отоплением, но и ГСВ. Однако в настенных моделях эти режимы работают попеременно — при открытии «горячего» крана в отопительную систему временно перестает поступать теплоноситель. Выполнять обе функции одновременно могут только напольные комплекты с интегрированным бойлером, в котором постоянно есть нагретая вода.

Двухконтурное оборудование может быть с одним или двумя теплообменниками. От конфигурации устройства зависят его эксплуатационные характеристики, стоимость, долговечность и ремонтопригодность. Определяясь, какой газовый котел выбрать для дома, учитывайте особенности конструкции.

Модели с битермальным теплообменником

Оборудование отличается простой схемой без сложных узлов. Оба контура замкнуты на один теплообменник, что обеспечивает прибору компактные размеры и доступную стоимость. Однако такая конфигурация не лишена недостатков. Не важно, работает прибор в режиме отопления или ГВС — в одном из контуров теплоноситель будет оставаться в неподвижности, при этом нагреваясь. Как результат, узкие каналы теплообменника быстро зарастают накипью. Это снижает мощность агрегата, а если не предпринять никаких действий, приводит к его поломке. Выбирая такой газовый котел, учитывайте, что при включении ГВС после длительного перерыва из крана в первое время будет идти очень горячая вода, которой легко ошпариться.

С вторичным теплообменником

Здесь первичный теплообменник размещается непосредственно над газовыми горелками. Вторичный с пламенем не контактирует, располагается в другой части оборудования и получает энергию от нагретого теплоносителя, циркулирующего по дополнительному малому контуру. Подобная схема работы снижает вероятность образования накипи, повышает безопасность эксплуатации (вода не нагревается до критических температур), обеспечивает длительный срок службы и хорошую ремонтопригодность.

Стоит оборудование дороже. Но в этом случае лучше не экономить и при возможности приобрести модель со вторичным теплообменником для ГВС.

Конденсационные котлы

Относительно недавно появилась более совершенная разработка — конденсационные газовые котлы, большой выбор которых предлагают такие бренды, как Bosch, Buderus, Viessmann. Принцип действия приборов основан на многоуровневой отдаче тепла, выделяемого при:
— сжигании газового топлива,
— глубоком охлаждении отработанного газа;
— извлечении латентной (скрытой) энергии при конденсации водяного пара, которое не может обеспечить традиционный агрегат.

При прохождении охлажденных газов по его условной зоне происходит интенсивное выпадение конденсата, сопровождаемое выделением дополнительного тепла. Это повышает КПД устройства на 10-12% в сравнении с типовыми моделями. При этом режим максимально реализовывается при соотношении температур подающей и обратной линии 50(45)/30°C. Выбирать такой газовый котел для отопления целесообразно для частных домов, обогреваемых «теплым полом» или панельными радиаторами.

Материал теплообменника

Это самый «работающий», уязвимый и дорогостоящий элемент, от теплопередающей способности которого зависит КПД и отклик оборудования на управление температурным режимом. Какие теплообменники устанавливают производители:
— Чугунные — теплоемкие, долговечные       (срок службы до 50 лет), которые не прогорают и не корродируют. Но не устойчивы к резким перепадам температур и много весят, поэтому используются в напольных устройствах.
— Нержавеющие — прочные, надежные, но с низкой коррозионной стойкостью в местах сварки. Самый распространенный вариант.
— Алюминиевые, обладающие минимальной тепловой инерцией, что позволяет их использовать в отопительных системах с погодозависимым управлением.
— Медные с лучшими характеристиками по теплопередаче, которые мало подвержены коррозии, но стоят дорого.

Несмотря на то, что производители часто указывают на долговечность своего теплообменника, это не более, чем рекламный ход. Все они способны без проблем проработать срок службы прибора, если при производстве не было брака. Выбирайте теплообменник с учетом требований к возможностям оборудования — многие модели сегодня оснащаются различной электроникой, погодозависимыми блоками, другими полезными опциями, облегчающими эксплуатацию устройств. У теплообменника должна быть достаточная инерция, чтобы своевременно реагировать на изменения, подаваемые блоком управления.

Выбор газового котла достаточно серьезная задача. Поэтому лучше сразу обратиться к профессионалам — они подберут оборудование с учетом всех факторов, влияющих на эффективность отопления. Например, в компании «Мособлгаз» инженеры часто помогают владельцам домов в решении подобных задач и предлагают оборудование, оптимально подходящее для их жилья по мощности и техническим характеристикам, тем самым экономя время и деньги клиента.

Видеодомофон для частного дома: критерии выбора и подключение

Автор: Александр Старченко

Частное домовладение, как правило, состоит из самого дома и прилежащей территории. Вся зона ограждена забором, где имеются ворота и калитка. Чтобы узнать, кто позвонил и дистанционно открыть калитку или въездные ворота, потребуется установка видеодомофона на калитке. Это удобное устройство позволяет увидеть посетителя на экране монитора, переговорить с ним и одним нажатием кнопки открыть электронный замок и пропустить визитёра внутрь.

В настоящее время выпускается много различных моделей видеодомофонов. Видеодомофоны для частного дома отличаются комплектацией и техническими параметрами. Некоторые домофоны позволяют подключать две вызывных панели или дополнительную видеокамеру, что является очень актуальным для частного домовладения.

Содержание:

1. Критерии  выбора домофона
2. Основные функциональные элементы
3. Схема подключения видеодомофона в частном доме

Критерии  выбора домофона

При выборе домофона с камерой существует много критериев, по которым владелец частного  дома делает свой выбор. Но есть некоторые характеристики, на которые следует обратить первостепенное внимание.

• Камера и вызывная панель. Прежде всего, это возможность подключения дополнительной видеокамеры. Так же очень полезной может оказаться вторая вызывная панель. В этом случае одна панель монтируется на калитке основных ворот, а вторая непосредственно на входной двери дома. Видеокамера, вмонтированная в вызывную панель, должна давать качественное изображение, а угол ее обзора следует выбирать не слишком большим, чтобы не было сильных оптических искажений.

• Монитор. Многие при выборе видеодомофона большое значение придают монитору. Современные устройства обеспечивают качественное изображение, которое позволяет рассмотреть даже мельчайшие детали, поэтому большое внимание уделяют только размеру экрана. Если в доме проживают пожилые люди с ослабленным зрением, дисплей должен быть не менее 7 дюймов. Само покрытие может быть глянцевым ли матовым.

• Беспроводное подключение. Если жилище имеет несколько этажей и много комнат, удобнее установить беспроводной видеодомофон. Переносной монитор вместе с блоком управления выполнен в виде планшетного компьютера с автономным питанием. Есть домофоны, в которых базовый блок выполнен в виде переносной телефонной трубки, что так же очень удобно. Беспроводной видеодомофон для частного дома обеспечивает передачу видео и аудио сигнала от вызывной панели к базовому блоку на расстояние 70-80 метров. Наличие кирпичной или бетонной стены снижает уровень сигнала примерно на одну треть. При выборе видеодомофона следует проверить качество акустического канала связи. Речь должна быть разборчивой, а в динамике не присутствуют посторонние шумы или фон переменного тока.

• Электрозамок. Обычно видеодомофоны комплектуются электронным замком. Поскольку калитка у въездных ворот делается из металла нужно разобраться с конструкцией крепления замка, и возможна ли его надёжная установка. Видеокамера, устанавливаемая на вызывной панели, питается от источника основного блока, но для питания электромагнита электронного замка потребуется отдельный блок.

Основные функциональные элементы

Видеодомофон для частного дома с электромеханическим замком состоит из нескольких комплектующих изделий:

• Базовый блок с монитором;
• Внешняя панель;
• Электронный замок.

Базовый блок представляет собой настенную панель с монитором и органами управления. Кнопки могут быть механическими или сенсорными. На этом блоке установлена телефонная трубка для переговоров с посетителем. Некоторые модели домофонов имеют функцию «Hands Free», когда общение осуществляется через встроенный микрофон и динамик. Иногда вместе с функцией «Свободные руки» имеется и трубка. Кроме картинки с видеокамеры на экран выводится функциональное меню, часы и календарь. Размер экрана может варьироваться в достаточно больших пределах.

Большинство видеодомофонов допускают подключение дополнительной видеокамеры или второй вызывной панели. Для владельцев частных домов это может оказаться актуальным и полезным. Поскольку камера вызывной панели показывает достаточно ограниченное пространство, дополнительная камера, расположенная несколько выше и в стороне от входа, позволяет видеть всю территорию перед воротами частного дома, что важно в целях обеспечения безопасности.

Наружная панель должна быть выполнена по антивандальной технологии, а объектив видеокамеры закрыт линзой из небьющегося стекла. Для того чтобы проживающие в доме или доверенные лица могли беспрепятственно пройти на территорию и в дом, каждая вызывная панель оборудуется системой считывания цифрового кода с магнитной карты или электронного ключа. На вызывной панели должна быть предусмотрена инфракрасная подсветка, обеспечивающая работу видеокамеры в ночное время. Это позволяет отчётливо видеть посетителя в тёмное время суток. Так же на панели установлена кнопка вызова, микрофон и динамик.

Электронный замок может быть одной из двух модификаций:

• Электромагнитный;
• Электромеханический.

1. Первый тип не имеет никаких механических элементов типа ригелей, свойственных обычному замку. Электромагнитный замок состоит из двух элементов. Это мощная катушка с сердечником и металлическая пластина. Фиксация двери в запертом состоянии обеспечивается магнитным полем катушки, через которую пропускается электрический ток. При нажатии соответствующей кнопки на основном блоке, напряжение отключается, и дверь можно открыть. При пропадании сетевого напряжения происходит то же самое, поэтому такой замок должен подключаться к бесперебойнику с аккумулятором.
2. Электромеханический замок намного надёжнее. Это обычная замковая конструкция с ригелями, которые управляются электромагнитом или электромотором. Снаружи такой замок можно открыть обычным ключом. Существуют очень надёжные электромеханические замки с системой блокировки ригелей. Такая конструкция будет самой оптимальной для частного дома.

Схема подключения видеодомофона в частном доме

Установка видеодомофона в частный дом потребует выполнения некоторого объёма монтажных и пуско-наладочных работ, поэтому лучше всего воспользоваться услугами опытных специалистов. Если есть опыт и необходимый инструмент, то монтаж и подключение видеодомофона можно выполнить самостоятельно. Сначала выбирается место для установки вызывной панели, которая должна располагаться на высоте 155-165 сантиметров от уровня земли. В зависимости от точки установки основного блока выполняется прокладка соединительного кабеля. Его можно провести в кабельных каналах или за плинтусом.

Если панель вызова монтируется на калитке ограды, следует продумать её подключение. Обычно видеодомофонный кабель прокладывается под землёй, так как воздушная линия менее защищена от возможных повреждений. Кабель следует поместить в металлический или пластиковый рукав. С внутренней стороны калитки устанавливается кнопка ручного открывания замка. Схема подключения видеодомофона в частном доме включает в себя установку блока питания электрозамка. Блок можно разместить в любом месте, но лучше рядом с базовым блоком, чтобы не вести дополнительные провода.

Видеодомофоны для частного дома могут быть выполнены по беспроводной технологии. В этом случае  вызывная панель оборудована специальным модулем, и сигналы связи и управления транслируются по радиоканалу.

С этим читают:

Понравилась статья? Поделись с друзьями в соц сетях!

выставок частных домов: лучше открытых домов? — Недвижимость 101

Вам может понравиться энергия и азарт открытого дома, но если вы действительно приступаете к делу покупки, является ли день открытых дверей лучшим способом оценить потенциальные дома? Или просмотр дома на частном показе даст вам преимущество, необходимое для того, чтобы правильно составить предложение?

Давай узнаем.

День открытых дверей профи: Вечеринка!

Если вы посмотрите реалити-шоу « миллионов долларов, листинг », вы можете подумать, что сложные дни открытых дверей, напоминающие вечеринки на стероидах, являются нормой.Что ж, иногда они есть.

«Мне нравятся публичные выступления из-за непринужденной атмосферы коктейльных вечеринок», — говорит Арвин Саакян, калифорнийский брокер по недвижимости и вице-президент BeSmartee, онлайн-ипотечного брокера.

Плюс, если есть толпа, «покупатели слышат вопросы и комментарии друг друга», — говорит он.

Но с каких это пор подслушивание становится важным или желательным? «Может быть, вы не заметили то подозрительное пятно на потолке под ванной наверху», — говорит Росс Энтони, агент по недвижимости из Сан-Диего.Если вы услышите, как кто-то указывает на это, вы будете предупреждены.

Обман открытых дверей: ложное ощущение срочности

Вы знаете феномен, который заставляет вас не хотеть чего-то, пока этого не захочет кто-то другой: пара обуви, десерт, парень, который пригласил вас на свидание? То же самое и с днями открытых дверей. Когда вы видите, что другие смотрят на дом, который вам нужен, вам может казаться, что вам нужно сделать хорошее предложение, иначе вы потеряете дом.

Но, возможно, вы неправильно читаете ситуацию.

«Вы не знаете, имеете ли вы дело с серьезными покупателями или человек рядом с вами на самом деле является ближайшим соседом, который проверяет дом, которого никогда не приглашали. Или, может быть, другие посетители дня открытых дверей — HGTV наркоманы, которые только притворяются серьезными покупателями », — говорит Майк Минихан, агент по недвижимости в Атланте.

Это ложное ощущение срочности может заставить вас поспешить с предложением о покупке дома, не проверяя другие дома, или предложить больше, чем вы планировали, что нежелательно.

День открытых дверей для профессионалов: это похоже на витрину

Еще не готовы к покупке и все равно не уверены, в каком районе вы хотите? Тогда открытые дома — это здорово.

«Вы можете выбирать город каждые выходные, ездить по центру города, посещать дни открытых дверей и узнавать, сколько денег вам принесет ваш бюджет», — говорит Рэйчел Хиллман, агент по недвижимости из Массачусетса.

Проведение открытых дверей: рекламная кампания

Когда вы войдете в открытый дом, агент по листингу «будет роиться вокруг вас, как акула, которая чувствует кровь в воде», — говорит Минихан.Он объясняет, что этот агент открытых дверей попытается либо продать вам дом, либо зарегистрировать вас в качестве клиента.

Провал открытых дверей: вы теряете свое покерное лицо

Когда вы приходите на день открытых дверей, агент продавца наблюдает за вами.

Если вы говорите о том, как сильно вы любите дом, «вы даете продавцу возможность вести переговоры», — говорит Роб Уильямс, агент по недвижимости из Вашингтона, округ Колумбия. То же самое происходит, даже если вы ничего не говорите, но приводите своих родителей или друзей, чтобы посмотреть, или если вы проводите много времени в доме.

День открытых дверей для профессионалов: Получите Intel с помощью скрытности

Если вы правильно проводите день открытых дверей, вы можете собирать информацию, а не разглашать ее.

«Я говорю своим покупателям поговорить с агентом по листингу, чтобы узнать, смогут ли они выяснить, почему продавцы уходят», — говорит Уильямс. Например, развод или переезд на другую работу могут подсказать мотивированного продавца, готового к переговорам.

Росс Энтони говорит, что вы также можете узнать подробности во время дня открытых дверей у агента по продаже недвижимости, например, возраст кондиционера и водонагревателя.

Профи с приват-шоу: Непринужденная атмосфера

Когда вы устраиваете показ частного дома со своим агентом по недвижимости, у вас будет кто-то, кто может посоветовать вам, кто-то на вашей стороне.

«Приватные показы — это то, что нужно», — говорит Уильямс. Покупатели и их агенты могут «откровенно говорить о том, что им нравится и не нравится в доме».

Приват-шоу: посмотрите дом, когда захотите

Воскресенье с полудня до 2 пп.м. (типичное окно открытых дверей) неудобно? Это не проблема, если вы планируете частные домашние показы со своим агентом в удобное для вас время.

Профессиональные приват-шоу: переходите к мелочам

Неловко забраться на чердак, включить душ или выйти из подполья в доме, полном людей, и агентом по продаже недвижимости поблизости.

«Частные показы дают вам время действительно рассмотреть каждый аспект дома», — говорит Уильямс.

Жульничество в приватном показе: приватный показ запрещен

Единственным недостатком частного показа является то, что некоторые продавцы не разрешают его, особенно на рынке продавца.

«Некоторые владельцы разрешают показ только в течение одного или двух дней открытых дверей, и тогда предложения принимаются сразу же», — говорит Хиллман. В таком случае возьмите с собой агента.

Несмотря на то, что есть причины посетить эти дни открытых дверей, большинство профессионалов в сфере недвижимости согласны с тем, что если вы серьезно относитесь к покупке дома, частный показ — лучший вариант.

Open House VS Private Отображение

Когда вы продаете свой дом, есть несколько вариантов, позволяющих покупателям просматривать вашу собственность. Вы можете устроить день открытых дверей или придерживаться приватных представлений. У обоих методов демонстрации дома есть свои преимущества и недостатки, но какой из них лучше всего подходит для вас? Давайте рассмотрим ваши варианты.

День открытых дверей

Ваш агент по недвижимости может порекомендовать вам провести несколько часов в выходные дни.Дни открытых дверей — это просто «открытые», что означает, что любой может прийти и пройтись по вашему дому.

Теперь посетители должны будут входить в систему, но не все будут это делать, и если они это сделают, они могут предоставить фальшивую информацию. После регистрации потенциальный «покупатель» осмотрит ваш дом. Если ваш агент не занят другими участниками, он может показать им все и ответить на любые вопросы, которые могут у них возникнуть. Однако ваш агент не может находиться в двух местах одновременно. Так что, если одновременно появятся несколько человек, по вашему дому будут ходить незнакомцы без присмотра.

Частные шоу

В отличие от дня открытых дверей, частный показ является частным. Агент по закупкам назначит встречу на определенное время, чтобы совершить поездку по вашему дому со своим клиентом в одиночку, без других покупателей. Это дает покупателю возможность осмотреть ваш дом и представить себе, что он живет в нем, не отвлекаясь на других людей или вашего агента. Часто, когда покупатель находит время, чтобы назначить встречу, он является серьезным покупателем, в отличие от дома открытых дверей, который может привлечь только любопытных соседей или любопытных.

Открытый дом VS Частный показ | Что лучше для домашнего продавца?

День открытых дверей VS приватные выставки: что лучше?

Выбор между двумя подходами может быть затруднительным, если вы не знаете, какие преимущества и недостатки есть, давайте взглянем.

Открытые дома

Плюсы для продавцов

Вам могут сказать, что открытие вашего дома для покупателей помогает мотивировать кого-то совершить покупку. Однако правда в том, что у открытого дома нет особых преимуществ.

Агентам по недвижимости они обычно нравятся, потому что они позволяют им продавать свой бизнес. Они размещают рекламу во дворе вашего дома и разговаривают с потенциальными клиентами, которые посещают ваш день открытых дверей, но выгода для продавца минимальна.

Плюсы для покупателей

Как покупатель, он может посетить ваш день открытых дверей без предварительной записи. Им также не обязательно иметь право на получение ссуды, чтобы они могли видеть, какие дома есть в наличии, прежде чем они начнут процесс предварительного одобрения ипотеки.Также они не обязаны сообщать агенту правильное имя и контактную информацию.

Минусы для продавцов

Шансы продать из-за открытого дома очень низкие. Хотя правда, что иногда дни открытых дверей действительно приводят к продаже, это, скорее всего, все равно произошло бы. Если кто-то заинтересован в вашем доме, они назначат встречу, если они действительно настроены серьезно. Поскольку большинство людей ищут в Интернете свой следующий дом, кажется, нет необходимости в открытых домах как способе сбыта недвижимости.

Более того, большинство людей, пришедших на ваш день открытых дверей, не собираются покупать. Некоторые не будут иметь права на покупку из-за отсутствия предварительного одобрения со стороны кредитора или очень рано начнут процесс покупки жилья. Другие просто захотят осмотреть ваш дом, потому что они любопытные соседи или люди, которым больше нечего делать.

Но на вашем дне открытых дверей могут быть посетители с гораздо худшими намерениями. Преступники могут использовать подобные события, чтобы украсть у вас.Они могут взять конфиденциальную информацию из финансовых документов или совершить набег на вашу аптечку, когда ваш агент по недвижимости занят другими людьми. Возможно, посетитель вашего дома хочет узнать, стоит ли вас ограбить, проверить вашу безопасность и открыть дверь или окно, чтобы вернуться позже.

Минусы для покупателей

За исключением того, что ваш агент приставал к вам, предлагая свои услуги, для покупателя действительно нет недостатков. От них потребуется предоставить свои данные, и ваш агент может использовать их для последующих действий, если они предоставят точную информацию.

Частные шоу

Плюсы для продавцов

У вас будут только квалифицированные люди, которые планируют частный показ. Они будут серьезно относиться к покупке такого дома, как ваш, и будут готовы сделать предложение, если им понравится то, что они найдут.

Плюсы для покупателей

При частном показе покупатели смогут не спеша осматривать ваш дом, не отвлекаясь от посторонних. Они смогут тут же обсудить и поделиться своими мыслями со своим агентом.

Минусы для продавцов

Во время показа лучше не находиться в помещении, так как это может доставить вам массу неудобств. Вам также придется поддерживать свой дом в первозданном состоянии, пока вы не найдете покупателя.

Минусы для покупателей

Они не могут просто прийти к вам и показать все, им нужно записаться на прием. Им также необходимо будет пройти предварительную квалификацию и проверку у своего агента по недвижимости.

Два самых популярных способа для покупателей посмотреть дома на продажу — это открытый дом или частный показ, но какой из них лучше для продавца?

Последние мысли

Десятилетия назад день открытых дверей мог быть отличной стратегией для продажи дома с минимальными неудобствами, но теперь это уже не так.Сейчас дни открытых дверей в основном привлекают любопытных соседей, зевак и преступников. Поэтому на современном рынке недвижимости лучший способ обезопасить свой дом и семью — это приватные представления. Это не только защищает от посторонних, но и позволяет только квалифицированным покупателям, которые действительно могут купить ваш дом. Да, вам нужно будет поддерживать свой дом в первозданном виде и неудобно проводить выставки в течение недели, но есть вероятность, что вам придется делать это даже если бы у вас были дни открытых дверей.

Пожалуйста, рассмотрите возможность распространения информации и обмена; Открытый дом VS Частный показ | Что лучше для домашнего продавца?

Об авторе

Лучший агент по продаже недвижимости Веллингтона, Мишель Гибсон, написала: «День открытых дверей против частного показа | Что лучше для продавца дома? »

Мишель с 2001 года специализируется на жилой недвижимости в Веллингтоне, Флорида и его окрестностях.Если вы хотите купить, продать или арендовать, она проведет вас через всю сделку с недвижимостью. Если вы готовы использовать знания и опыт Мишель, позвоните или напишите ей сегодня же.

Районы обслуживания включают Веллингтон, Лейк-Уорт, Ройал-Палм-Бич, Бойнтон-Бич, Уэст-Палм-Бич, Локсахатчи, Гринакрес и другие.

Дом или квартира: что вам подходит?

Вы полны решимости найти свой идеальный дом.Но выбрать между домом и квартирой бывает непросто. Воспользуйтесь нашим удобным контрольным списком, чтобы упростить процесс выбора.

Вот 5 факторов, которые следует учитывать при выборе между домом и квартирой.

Ваша семья
Дом должен соответствовать семье, а не наоборот. Выбор идеального дома начинается с центра вашей жизни: вашей семьи. Независимо от того, являетесь ли вы семьей из пяти человек или парным дуэтом, определите, какое пространство вам нужно для комфортной жизни.Конечно, выбор дома с восемью спальнями, когда вас всего двое, кажется немного глупым, но ваши потребности и образ жизни также могут быть определяющим фактором в этом отношении. Квартира отлично подходит для пар, начинающих карьеру, но проживание в большом доме лучше подходит для семьи. Не будем забывать и о домашних питомцах: квартира может подойти кошке, но уж точно не подойдет собаке. Найти подходящее количество места для семьи немного легче, если вы настроены на дом, но квартира может лучше удовлетворить ваши потребности, если пространство не слишком беспокоит.

Ваш бюджет
Конечно, то, что вы можете себе позволить, также будет определять ваш выбор между квартирой или домом. С точки зрения бюджета часто дешевле купить квартиру, чем дом, но это также может зависеть от местоположения и размера собственности. При поиске квартиры или дома в аренду не тратьте более 30% от получаемой вами зарплаты. Таким образом, вы сможете позволить себе другие жизненно важные расходы и по-прежнему комфортно жить в своем доме.

Ваш образ жизни
Если вы любите развлекаться и любите останавливаться с семьей и друзьями, выбор дома вместо квартиры может быть более разумным.Проведение шумных вечеринок не принесет вам большой популярности среди соседей по многоквартирному дому. Однако наличие квартиры по принципу «запри и уходи» может лучше удовлетворить ваши потребности, если вы регулярно проводите работу по дому. Как правило, квартира также обеспечивает большую безопасность на месте, так как вокруг всегда есть люди, а в большинстве многоквартирных домов установлены меры безопасности на входе.

Ваши потребности
Потребности вашей семьи будут решающим фактором при выборе квартиры или дома.Ваш идеальный дом должен располагаться недалеко от вашей работы, детских школ и других важных объектов. Загородный дом, расположенный в нескольких минутах езды от вашего офиса и детских школ, будет типичным выбором для растущей семьи, а городская квартира, расположенная недалеко от работы, больше подходит для молодой пары.

Ваш стиль
После того, как вы определили свои потребности, бюджет и услуги, соответствующие вашему образу жизни, вы можете быть более разборчивы в своем стиле.Жизнь в модном многоквартирном доме может подойти вашему стилю больше, чем причудливый дом. Ваши увлечения тоже могут повлиять на ваше решение. Если вам нравится заниматься садоводством, выбор жить в доме с большим садом может порадовать ваши зеленые пальцы, хотя вполне возможно выращивать овощи и травы, живя в квартире.

Теперь, когда вы знаете, что вам больше всего подходит, начните поиски идеального дома!

10 шагов к выбору архитектора для проекта частного дома

Каждому нужно место, где он может закрыть дверь для остального мира и наслаждаться комфортом в своем окружении.

Ваш дом должен быть для вас самым дорогим местом, поэтому его создание требует тщательного планирования. Это означает, что важно найти подходящего архитектора, чтобы передать ваш дом в руки — кого-то, кому вы можете доверять и кто может точно понять, каково ваше видение. Эта статья дает вам 10 шагов, чтобы найти подходящего для вас архитектора.

1. Зарегистрированы ли они?

Выбор зарегистрированного архитектора жизненно важен, поскольку это означает, что он полностью обучен и квалифицирован, имеет страхование возмещения убытков и подчиняется правилам.Это также означает, что ожидается, что ваш проект будет завершен в соответствии с надлежащими стандартами, но если что-то пойдет не так, ваши инвестиции будут защищены, а архитектор будет нести ответственность за любые нарушения.

2. Специальность

Проектирование и строительство дома означает наличие уникальных навыков, которых может не обладать архитектор, специализирующийся на офисах или многоэтажках. Найдите архитектора, который действительно понимает комфорт, детализацию и универсальность, которые заложены в дизайн вашего идеального дома.

3. Их работа

Конечно, у вас будут личные и подробные требования к вашему дому — дизайн дома очень сложен, так как существует множество вариаций. Запросите у архитекторов примеры их предыдущей работы и убедитесь, что они проектируют и строят не одним способом, иначе они не смогут адаптироваться к вашему видению. На фотографиях ниже представлены некоторые из наших предыдущих работ, или вы можете посмотреть наше портфолио частных домов здесь .

4.Их ссылки

Текущие и предыдущие клиенты архитектора могут поговорить с вами не только о качестве работы и дизайне, выполненном в их доме, но и о том, насколько хорошо они работали с архитектором на протяжении всего пути. Если вы найдете клиента, который имеет схожие с вами вкусы или идеи, вы сможете получить более релевантные ответы.

Некоторые могут даже быть счастливы устроить вам визит на дом, чтобы вы действительно увидели проделанную работу.

5. Соответствует ли ваш проект их масштабу?

Крупный архитектор может не уделять должного внимания вашему проекту, если ему доступен более ценный проект.Архитектор, привыкший к вашему масштабу, не только создаст более подходящий дизайн, но и сможет правильно спланировать ваш проект и управлять им, используя свой опыт для максимального увеличения вашего бюджета. Большой бюджет не всегда означает лучший дизайн; это может увеличить расходы на управление и количество подрядчиков.

6. Их интерес и доступность для вас

Довольны ли они и уверены в том, что процесс может быть завершен в требуемые вами сроки и бюджет? Могут ли они выполнить ваше задание от начала до конца?

Если архитектор взволнован и заинтересован в работе над вашим проектом, это будет очевидно во всех аспектах постройки, от дизайна до обязательств.

7. Их пригодность для вас

Ваш архитектор должен точно понимать, чего вы хотите от своего дома и каковы ваши текущие и будущие планы. При встрече с выбранным вами архитектором посмотрите, сочувствуют ли они вам и тому, что вам нужно. Всегда помните, что роль архитектора — воплощать в жизнь ваши идеи, а не их собственные.

8. Местные знания

Архитектор, знающий о разрешениях вашего местного совета и других элементах управления, означает, что у вас будет гораздо больше шансов получить одобрение вашего разрешения на строительство и проектов.Это также означает, что они будут знать лучших подрядчиков и поставщиков в этом районе.

Многие клиенты думают, что архитектор , основанный на в их районе, лучше, что не соответствует действительности — многие опытные архитекторы много путешествуют. Дело не в том, где они живут, а в том, работали ли они в вашем районе раньше.

9. Могут ли они предложить полную услугу?

Некоторые архитекторы не могут обеспечить дизайн интерьера и экстерьера, а другие не будут работать на объекте.Убедитесь, что вы точно знаете, какие услуги они предлагают, чтобы вы могли найти дополнительных специалистов, которые могут потребоваться для участия в проекте. У архитекторов обычно есть надежные рекомендации для тех, кто может предоставить услугу, которую они не могут.

10. Сравнить предложения

Вам необходимо точно определить, какие услуги вам требуются, и чем вы можете заплатить. Существует целый ряд вариантов, включая дополнительные услуги, такие как круглосуточная поддержка, или индивидуальный дизайн для вашей сборки.Сравните своих потенциальных архитекторов по ценам и уровню обслуживания, которые, по вашему мнению, подходят.

Nicholas Jacob Architects — это зарегистрированные архитекторы, которые имеют опыт оказания помощи в проектах многих масштабов и размеров, предлагая вам все наши обязательства.

Работают ли открытые дома? | Зиллоу Премьер Агент

Это частый вопрос как продавцов, так и агентов по недвижимости, и краткий ответ — да. Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, 72% продавцов в городских районах, 63% продавцов в пригородных районах и 47% продавцов в сельской местности проводят дни открытых дверей.

Но действительно ли дни открытых дверей продают дома и эффективны ли дни открытых дверей для агентов по недвижимости? Чтобы понять истинную ценность дома открытых дверей, важно сначала оценить различные способы маркетинга дома и решить, какая стратегия будет наиболее выгодной для вас и вашего продавца.

Вот три способа показать свой дом:

1. Проведите день открытых дверей.
2. Настройте приватные шоу.
3. Проведите день открытых дверей брокера (также называемый открытием брокера).

Провести день открытых дверей

День открытых дверей используется для продажи большинства домов — почти две трети (63%) продавцов в конечном итоге принимают дома. Брет Каллтарп, директор Zillow по работе с отраслью, говорит, что дни открытых дверей не просто привлекают покупателей, они также привлекают «местных жителей, которые думают о продаже». Агент всегда должен думать о потенциальных клиентах, которые могут пройти через дверь.

Что такое день открытых дверей?

День открытых дверей — это когда покупателей жилья и широкую публику приглашают совершить поездку по дому, выставленному на продажу.Как правило, дни открытых дверей проходят по выходным, поздним утром или днем, длятся несколько часов и проводятся агентом продавца по недвижимости. Агент обычно продвигает мероприятие с помощью методов открытой рекламы, таких как вывески, листовки и онлайн-списки, для привлечения покупателей.

Кто посещает день открытых дверей?

В основном вы увидите потенциальных покупателей на днях открытых дверей, но вы также можете встретить других людей, в том числе:

• Соседи
• Люди проезжают
• Агенты по недвижимости
• Будущие покупатели жилья, которые еще не готовы покупать
• Продавцы, которые хотят увидеть похожие дома в этом районе

Эффективны ли дни открытых дверей?

Трудно сказать, какой процент продаж домов напрямую связан с открытием этого дома, хотя многие агенты согласны с тем, что дни открытых дверей эффективны.Помимо того, что это стратегия продажи этого конкретного дома, дни открытых дверей стали для агентов способом связываться с другими агентами, искать и собирать потенциальных клиентов.

«День открытых дверей — это отличный инструмент для привлечения потенциальных клиентов», — говорит Брет Каллтарп. «Однако это зависит от того, настроите ли вы его на успех. Вы приглашали людей? Как и где вы его продвигали? Недвижимость готова? Вы пригласили соседей на эксклюзивный превью за час до мероприятия? »

День открытых дверей эффективен для агентов из-за потенциальных потенциальных клиентов, а также потому, что продавцы часто рассматривают дни открытых дверей как признак того, что агент зарабатывает свои комиссионные, что, в свою очередь, может привести к рефералам от этого клиента.

День открытых дверей эффективен для продавцов , потому что проведение дней открытых дверей помогает им увидеть, насколько общий интерес существует к их местному рынку недвижимости.

Как поговорить с продавцами о днях открытых дверей

Помните, что вы эксперт — 84% продавцов полагаются на своего агента, который поможет вам в процессе продажи. Сообщите вашему клиенту, что, хотя день открытых дверей может и не привести к предложению, он вызовет интерес, и посетители могут порекомендовать недвижимость другим потенциальным покупателям.

Настроить приватный показ

Частные выставки похожи на дни открытых дверей. Они почти так же популярны: 68% продавцов говорят, что их агент устраивает частный тур, а 80% продавцов ценят агента, который его устраивает. Наиболее серьезные покупатели — на самом деле 89% из них — в конечном итоге выбирают частный тур, где они могут не торопиться и получить личное внимание от своего агента по недвижимости.

Что такое частный показ?

Частный показ — это когда покупатель и его агент вместе совершают поездку по дому.Вероятность присутствия продавца на частном показе выше, поскольку он знает, что потенциальный покупатель серьезно заинтересован.

Эффективны ли приватные шоу?

Покупатель с высокими намерениями часто предпочитает частный показ, чтобы он мог осмотреть всю собственность, получая личное внимание от своего агента. Намерение покупателя важно для продавцов, и 51% из них считают важным подсчитать, сколько людей связывалось с агентом или брокером по поводу своего дома.

Приватные показы эффективны для агентов , потому что их легче продать, а агент продавца может указать на все замечательные особенности дома, убедившись, что он соответствует желаниям и потребностям покупателя.

Приватные показы эффективны для продавцов , потому что продавец может узнать заинтересованного покупателя и его агента на более личном уровне.

Как поговорить с продавцами о приватных шоу

Напомните вашим клиентам, что многие серьезные покупатели могут предпочесть частные показы, потому что они не будут испытывать давления из-за ограничений по времени или скопления людей. Фактически, 79% покупателей считают личные посещения чрезвычайно или очень важными.

Проведите день открытых дверей у брокера

Брокерский день открытых дверей, также называемый брокерским открытым, помогает агенту продавца увидеть, как дом сравнивается с аналогичными домами в этом районе.Даже если это не приводит к прямому предложению, открытие брокера может предоставить ценную информацию от других агентов об оценочной стоимости и преимуществах собственности.

Что такое день открытых дверей у брокера?

Открытие брокера — это место, где агент проводит день открытых дверей только для других агентов и брокеров. Это отличный способ сохранить вашу собственность в уме для других агентов, которые могут организовать частный показ со своим клиентом после посещения дня открытых дверей вашего брокера.

Эффективны ли дни открытых дверей брокера?

Открытие брокера может не предоставить предложение в тот день, но оно дает агентам покупателей ценную информацию о доме — и эти агенты могут с большей вероятностью пригласить своих клиентов в частный тур.

Дни открытых дверей брокера эффективны для агентов , потому что они, вероятно, предоставят агенту информацию и советы от других агентов, которые в конечном итоге помогут продать собственность.

Дни открытых дверей брокера эффективны для продавцов , потому что продавец сможет получить представление об общем спросе на свою собственность, и они могут получить советы по небольшим улучшениям, которые могут привести к более высокой цене продажи.

Как поговорить с продавцами об открытии брокера

Сообщите продавцу, что открытый брокер предоставит ему ценную информацию об их доме и местном рынке недвижимости.Продавцы ценят обратную связь, которая помогает продать их дом по более высокой цене. Фактически, 50% продавцов хотят знать, как их дом работает по сравнению с аналогичными домами, выставленными на продажу, и получать отзывы о своем доме и предложения о том, как они могут помочь ему продавать быстрее и по более высокой цене.

Сценарий при разговоре с продавцами
«В настоящее время на рынке есть [указать количество] предложений с характеристиками, аналогичными характеристикам вашего дома. Размещая у брокера открытую площадку, мы можем быть уверены, что ваша недвижимость будет интересна другим агентам в этом районе, когда у них есть покупатели, ищущие похожие дома.”

Листинговый агент получает дополнительную выгоду. Если вам трудно заставить продавца согласиться на снижение цены, вы можете опросить агентов, которые пришли к брокеру, и спросить, какой, по их мнению, должна быть цена листинга, а затем представьте эти данные своему продавцу.

Вы можете выбрать те виды показов, которые будут работать на вас, учитывая желания и потребности вашего продавца, местный рынок недвижимости, эффективность вашей маркетинговой тактики и другие факторы.Какой бы метод вы ни выбрали, важно знать ценность каждого типа показа и уметь описывать преимущества для вашего клиента.

Получите доступ к эксклюзивному бренду, полезной аналитической информации и ценным инструментам преобразования. Станьте агентом Zillow Premier и получите больше от своих маркетинговых долларов.

Свяжитесь с активными покупателями и продавцами

Расширяйте свой потенциальный поток с покупателями из дома, которые ищут такого же агента, как вы.

Подключиться сейчас

Как я могу посмотреть недвижимость без агента по недвижимости? | by Hauseit

Увидеть дом без агента обычно невозможно, так как агент продавца должен присутствовать для наблюдения за просмотром. Однако в большинстве случаев вы можете осмотреть дом без агента покупателя. Мы научим вас, как правильно планировать частные показы самостоятельно и как себя вести, если вы планируете их напрямую, чтобы сэкономить время вашему агенту-покупателю.

Маловероятно, что вы вообще сможете совершить поездку по дому без агента. Даже если у вас нет агента покупателя, агент продавца будет следить за показом.

В целях безопасности продавец захочет, чтобы на выставке присутствовал лицензированный и подотчетный профессионал по недвижимости. Это будет особенно актуально, если продавец не будет присутствовать или больше не проживает в собственности.

Меньше всего продавец захочет, чтобы совершенно незнакомый человек со случайным адресом электронной почты просил явиться к дому без сопровождения.

Кроме того, продавец хочет, чтобы агент по листингу присутствовал для получения обратной связи от покупателя во время или после показа. Если агентов нет, как продавец сможет легко получить какую-либо обратную связь?

Совет для профессионалов: Кто доставляет ваше предложение продавцу, если у вас нет агента? Прочтите нашу статью, чтобы узнать больше о том, что обычно происходит в процессе подачи предложения, и почему не имеет смысла передавать полномочия агента покупателя.

Да, осмотреть дом можно без посредника покупателя. Однако вам нужно будет договориться напрямую с агентом по размещению объявлений, также известным как агент продавца. Если вы обратитесь напрямую к агенту по листингу, он или она попытаются убедить вас сделать предложение без представительства в рамках так называемого двойного агентства. Двойное агентство означает, что агент продавца будет представлять обе стороны и будет собирать комиссию с обеих сторон, или 6% от продажной цены.

В пригородах страны, таких как округ Вестчестер в Нью-Йорке, где обычно используются цифровые сейфы, вы, возможно, вообще не сможете осмотреть недвижимость без риэлтора покупателя.

Советы, как увидеть дом без агента (2019) | Hauseit®

Это потому, что только участники MLS Hudson Gateway могут получить доступ к объектам недвижимости под цифровым сейфом в Гудзонской долине, а поскольку агенты по листингу обычно не заботятся о том, чтобы сами показывать недвижимость, когда есть сейф, вам действительно нужен риэлтор покупателя, чтобы увидеть подавляющее большинство домов в этой ситуации.

Конечно, ничего из этого не применимо, если вы заходите в общественный день открытых дверей, куда не требуется никаких встреч. Вы можете зайти без агента на день открытых дверей, вам не нужно записываться на прием, и нет никаких последствий, если вы никогда не появитесь.

Pro Tip : Прочтите нашу статью о , как купить дом без риэлтора , если вы намерены обойти агента покупателя. Имейте в виду, что если вы избегаете агента покупателя, это не означает, что вы сможете избежать его участия, поскольку большинство объявлений продаются через агентов по недвижимости.

Вы должны написать агенту по листингу напрямую, чтобы запланировать показ. Убедитесь, что вы связываетесь с правильным агентом, поскольку многие сайты по поиску недвижимости зарабатывают, перенаправляя запросы агентам, которые заплатили за размещение рекламы на сайте.Эти сайты могут зайти так далеко, что сделать кнопку «контактный агент» крайне расплывчатой, так что только после того, как вы нажмете «Отправить», вы узнаете, с кем связались, и только после дальнейшего поиска вы поймете, что человек, с которым вы связались, не является агентом по размещению объявлений. .

Используйте надежный адрес электронной почты, чтобы произвести хорошее первое впечатление. В идеале вам следует использовать рабочий адрес электронной почты, особенно если вы работаете в крупной известной корпорации. В противном случае не стесняйтесь использовать надежный личный адрес электронной почты, который в идеале включает ваше имя в адресе и размещен в известной службе, такой как Gmail.

Например, [email protected] будет лучше, чем [email protected]. С Яндексом все в порядке, но они, без сомнения, менее известны, чем Google. Кроме того, второй адрес электронной почты выглядит как спам, поскольку он содержит случайный набор цифр и букв по сравнению с именем человека.

Продемонстрируйте, что вы серьезно относитесь к покупке. Вы должны включать одно или два стандартных предложения в каждый запрос о себе и своем поиске. Если вы покупаете все за наличные, вносите крупный первоначальный взнос или даже если вы только что получили предварительное одобрение на получение ипотеки, обязательно сообщите об этом агентам по листингу.Если у вас контракт на старый дом и вы серьезно хотите купить новое, сообщите им об этом. Хотя на данном этапе вам не нужно предоставлять какую-либо документацию, неплохо продемонстрировать агенту по листингу, что вы настроены достаточно серьезно, и это не будет пустой тратой времени.

Как запланировать показ дома (2019) | Hauseit®

Предложите несколько вариантов, которые работают для вас. Это сэкономит всем время и сократит объем переписки. Это гораздо лучшая стратегия, чем просто спросить, когда они могут показать недвижимость.Если вы собираетесь узнать о листинге, вы можете предложить несколько вариантов, которые работают для вас, в первоначальном письме.

Например, попробуйте что-нибудь вроде «Сможете ли вы показать его нам в любое время на этой неделе после 17:00?» Или в субботу до полудня?

Не бойтесь брать трубку. Если вы замечаете, что переписываетесь с агентом по листингу, пытаясь урезать время, попробуйте вместо этого позвонить агенту по листингу. Или еще лучше, напишите агенту по листингу свой номер телефона и попросите его написать вам, когда они будут свободны.Это намного лучше, поскольку в наши дни очень немногие люди отвечают на звонки с неизвестных номеров, даже с агентами по недвижимости.

Создайте приглашение в календаре после подтверждения встречи. Обязательно пригласите себя, свою супругу и любых других со-покупателей, а также любых агентов, участвующих в мероприятии. Установите автоматическое напоминание в приглашении календаря за несколько часов до показа, чтобы напомнить всем о необходимости явиться. Это не только будет очень полезно с точки зрения планирования для всех, но и заставит вас выглядеть более серьезно как покупатель.

Отправьте электронное письмо агенту по листингу утром в день показа, чтобы подтвердить встречу. Хотя этот шаг не является обязательным и редко выполняется даже самыми опытными агентами по листингу, это отличный способ вдвойне убедиться, что встреча еще назначена. Хотя это бывает редко, иногда агент по листингу мог столкнуться с какой-то чрезвычайной ситуацией и еще не успел отменить вашу встречу. В результате это отличный способ получить подтверждение, чтобы вам не пришлось идти в поход, чтобы увидеть место, где никто не появляется, чтобы вас впустить.

Совет для профессионалов: Есть ли преимущества в отсутствии агента покупателя в Нью-Йорке? Прочтите нашу статью, чтобы узнать больше и увидеть, как мы развенчаем это популярное понятие среди тех, кто впервые покупает жилье.

Многие брокеры, предоставляющие скидки, ожидают, что вы составите собственное расписание и самостоятельно просматриваете недвижимость, особенно если вы получаете значительную часть комиссии агента покупателя. Однако при этом следует быть очень осторожным, даже если вы не получаете скидку и просто пытаетесь сэкономить время агенту покупателя.

Заходите в дни открытых дверей без предварительной записи. Дни открытых дверей — безусловно, самый предпочтительный способ осмотра недвижимости. Никакого давления со стороны вечеринок очень мало, и в наиболее активно продаваемых объектах недвижимости каждое воскресенье, по крайней мере, на пару часов будут проводиться дни открытых дверей.

Когда вы заходите, вы даже можете указать контактную информацию агентов вашего покупателя вместо своей на листе входа. Таким образом, агенты по списку не смогут запрашивать вас и добавлять вас в информационные бюллетени и списки рассылки.

Записывайтесь напрямую, не показывая, что вы представлены. Это немного хитрая тактика, но очень эффективная. По сути, вы обращаетесь напрямую к листинговому агенту, не обсуждая статус вашего представительства, если это возможно. Если вам не понравился объект после того, как вы его увидели, то в любом случае делать нечего. Если, однако, вам нравится недвижимость и вы хотите сделать предложение, вы можете представить агента вашего покупателя агенту по листингу по электронной почте после показа. На самом деле, нет ничего плохого в том, чтобы сообщить этому агенту по листингу, что агент вашего покупателя свяжется с вами во время или в конце показа!

Планирование показов при получении скидки на комиссию (2019) | Hauseit®

Попросите агента покупателя составить график от вашего имени.Это наиболее трудоемкий (для агента), но наиболее традиционный метод. Поскольку вы уже получаете часть комиссии, которую обычно зарабатывает агент вашего покупателя, вам следует попытаться сэкономить некоторое время агенту покупателя, попросив помощи только в планировании списков, для которых абсолютно не предусмотрены предстоящие дни открытых дверей и которые вам действительно интересны. дюйм.

В идеале вам следует обращаться за помощью в планировании второго показа недвижимости, к которой вы серьезно относитесь, после того, как вы уже видели ее один раз.

Будьте осторожны при оформлении скидки. Последнее, что вам нужно сделать, это рассказать агенту по листингу о вашем плане больших комиссионных скидок. Агент по листингу будет в ярости, узнав, что агент покупателя не только не выполняет никакой работы (пока), но и находит клиентов, предлагая то, что они считают схемой отката. Часто этого невозможно избежать, особенно если вы работаете с брокером, который открыто делает скидки или предлагает скидки в качестве своей публичной бизнес-модели.Агенту по листингу будет слишком легко ввести в Google имя вашего брокера, чтобы точно знать, чем они занимаются. В результате, гораздо лучше работать с местным брокером-партнером Hauseit, который тайно согласился предложить вам скидку на комиссию. Наши партнерские брокеры никогда не должны открыто снижать свои услуги, потому что они получают рекомендации через Hauseit, маркетинговую компанию, распространяющую информацию о том, как сэкономить деньги на комиссии.

Просто помните, что никаких проблем не возникнет, пока агент покупателя отправит ваше предложение и будет вести переговоры от вашего имени.Обычно это означает, что они являются причиной сделки, даже если они не явились на просмотр. Просто помните, что лучше работать с традиционным брокером, который осторожно предоставляет вам скидку, чем работать с дисконтным брокером, который громко заявляет о разрушении отрасли. Что, если единственное, что мешает дисконтному брокеру, — это ваш шанс получить принятое предложение?

Pro Совет: Что такое скидка на комиссию? Прочтите наше исчерпывающее руководство по , чтобы узнать все об этом, чтобы узнать о скидке комиссионного вознаграждения агента покупателя .

Вот руководство по выбору дома, который будет соответствовать вашим потребностям

Назад в блог

И опытные домовладельцы, и начинающие покупатели знают, что решение о покупке нового дома — непростая задача. Есть очень много вещей, которые нужно учитывать, от выбора дома с потенциалом роста до поиска сообщества, которое поддерживает интересы и образ жизни семьи.

Хотя решения могут показаться бесконечными, не отчаивайтесь. Разработайте стратегический подход к покупке дома с помощью нашего подробного руководства по выбору дома и недвижимости, которые будут соответствовать потребностям растущей семьи.Воспользуйтесь этим руководством, а также советами проверенного профессионала в области недвижимости в вашем районе, чтобы начать свой путь к домовладению.

Ищите районы с потенциалом роста

Выбор подходящего места — одно из самых сложных решений, когда дело доходит до покупки дома. В то время как некоторые покупатели жилья стремятся «не отставать от Джонсов», покупая дом в «модном» районе, находчивые покупатели знают, что лучшие сделки можно найти в «перспективных» регионах.

Пропустите более высокую стоимость недвижимости и заторы и найдите дом в неинкорпорированном районе с потенциалом роста. Для этого может потребоваться проехать несколько дополнительных кварталов для утреннего кофе Starbucks, но это будет легко упустить из виду, когда сообщество вырастет (а вместе с ним и стоимость вашего дома).

Посмотреть текущие ставки по ипотеке Октябрь, 05, Вт, 2021

Подвалы без отделки — твой друг

Конечно, большинство покупателей жилья съеживаются, когда входят в иногда пугающий, всегда темный и одинокий, недостроенный подвал.Но сообразительный покупатель дома знает, что недостроенные подвалы — их друг.

При простом ремонте помещение может превратиться из ужасного в потрясающее. Незаконченные подвалы предоставляют множество возможностей для растущих семей и являются отличным способом добавить ванные комнаты, спальни и места общего пользования для детей и подростков.

Выберите дом с потенциальным доходом

В то время как средний покупатель заинтересован в доме на одну семью, не стоит сбрасывать со счетов дома с квартирами на цокольном этаже или свинарниками. Эти типы домашних конфигураций могут привести к значительному потенциальному доходу и могут помочь компенсировать стоимость ежемесячного платежа по ипотеке.

Потенциальный доход — это не только квартиры в гараже и свекрови; он также включает в себя открытое пространство. Постройте дуплекс или гостевой дом на дополнительной земле, чтобы получить значительную отдачу от инвестиций. Или воспользуйтесь специальными грантами для выращивания сельскохозяйственных культур или домашних пчел на неиспользуемых площадях.

Думайте о долгосрочной перспективе при выборе школы

Выбирая школы, думайте о макро, а не о микро. Не забудьте оценить школьные округа на всех уровнях: начальной, средней и старшей школах.Не выбирайте общину, основанную на начальной школе, если средняя и старшая школы не так впечатляют.

Маленький ребенок может быть учеником начальной школы при покупке дома, но поступит в школу через школьный округ в течение 30-летнего срока ипотеки. Обязательно выберите дом в общине со школьным округом, который может поддерживать молодежь на любом уровне.

Для получения дополнительной информации о поиске дома для растущей семьи свяжитесь с агентом по недвижимости в вашем районе.

Получите мгновенное предложение по ставке ипотечного кредита сегодня

Есть вопросы? Sammamish Mortgage — это местная семейная компания, базирующаяся в Белвью, штат Вашингтон. В настоящее время мы ссужаем кредиты во всем Вашингтоне, Орегоне, Айдахо и Колорадо. Свяжитесь с нами, если у вас возникнут вопросы, связанные с ипотекой.

.