Частный дом как понять: Как самому проверить юридическую чистоту частного дома перед покупкой

Как правильно определить количество этажей в частном доме?

Перед началом индивидуального строительства требуется определить количество этажей в частном доме. Многие частные застройщики еще 15 лет назад, не задумываясь, выбрали бы коттедж из нескольких этажей, исходя из того, что такой частный дом будет наиболее выгодным решением. Сегодня все чаще семьи выбирают одноэтажные строения. Этажность – количество этажей, оптимальное для вашего дома, зависит от ряда факторов, которые следует учитывать на этапе подбора проекта.

Материалы для строительства одноэтажного дома

Обычно при бюджетном строительстве строят частные одноэтажные дома. Строения такой этажности можно возводить из любых материалов, позволяющих снизить общую стоимость строительных работ и время строительного цикла:

• бревна;
• бруса;
• деревянного каркаса;
• ячеистого бетона;
• кирпича;
• железобетонного каркаса;
• сэндвич-панелей;
• теплых керамических блоков.

Выбор количества этажей

Выбор количества этажей зависит от правильно распределенного внутреннего пространства здания, которое всегда в малоэтажном строительстве требует индивидуального подхода на этапе разработки проекта. Также следует учитывать общую площадь участка и особенности его рельефа. В ряде случаев стоит возвести двухэтажный дом, если требуется освободить прилегающую территорию для организации приусадебного хозяйства.

При каких условиях стоит выбрать одноэтажный дом

Если в семье есть пожилые люди и маленькие дети, то стоит отдать предпочтение одноэтажному зданию, в котором не будет лестниц, ведущих на второй этаж. Такой дом позволит сэкономить на отоплении в зимнее время и на кондиционерах в теплый сезон.

При каких условиях стоит выбрать двухэтажный дом

При профессиональном подходе в выбору этажности для частного дома можно и при небольшом бюджете возвести двухэтажный дом, который будет стоить не больше одноэтажного.

Количество этажей жилого строения определяется внутренней планировкой частного дома. Подобрать подходящий вариант этажности в Ижевске для каждого частного застройщика помогут профессиональные строители компании «Арко-Строй». Каждый вариант этажности имеет свои плюсы и минусы, разобраться с которыми поможет эта статья.

Двухэтажный частный дом

У двухэтажного дома преимущества и недостатки учитывать нужно еще на этапе выбора проекта. Необходимо понимать, что двухэтажный частный дом требует создания более прочного фундамента, что существенно увеличивает стоимость всего строительства. Однако при правильной планировке двухэтажного частного дома можно уменьшить площадь основания, сбалансировав таким образом расходы. Кроме этого удешевить стоимость строительных работ позволит кровля, которая у двухэтажных домов более компактная.

Что стоит учесть при строительстве двухэтажного дома

Построить такой коттедж можно и на небольшой площадке, правильно подобрав проект.

Кроме достоинств у двухэтажных домов есть и свои недостатки, о которых нужно знать еще до начала строительных работ:

• кладка первого этажа должна проводиться в полтора кирпича, что приведет к уменьшению полезной площади помещений и росту цены строительства;
• для перекрытия нужно использовать монолитную плиту, чтобы создать хорошую звукоизоляцию;
• на второй этаж придется тянуть канализацию для санузлов;
• потребуется устанавливать лестницы, которые требуют дополнительных вложений и съедают полезную площадь;
• для установки перекрытий и кровли придется привлекать дорогостоящую спецтехнику с подъемным краном.

Когда стоит строить двухэтажный дом

Все это увеличивает затраты на строительные работы. Чтобы расходы были рациональными на двухэтажный дом, преимущества и недостатки уравновешивали бы друг друга, стоит если его общая площадь будет более 200 м2, а размер участка под застройку составляет не более 6-8 соток.

Такие дома подходят для больших семей в Ижевске, имеющих достаточное количество денежных средств для возведения просторного частного дома на небольшом земельном участке.

Одноэтажный частный дом

У одноэтажного частного дома преимущества и недостатки следует определить еще на этапе выбора проекта в Ижевске.

К достоинствам таких коттеджей стоит отнести:

• отсутствие лестниц;
• меньшую поверхность стен;
• большую полезную площадь внутреннего пространства;
• более низкую стоимость строительных работ;
• простоту эксплуатации;
• экономию в отоплении;
• наличие чердачного помещения, из которого можно сделать дополнительную комнату.

Другие преимущества одноэтажных домов

При заселении в одноэтажном доме не возникает проблем с подъемом мебели на второй этаж. Отсутствие лестниц внутри здания снижает травматичность и количество несчастных случаев. Канализацию систему отопления и водопровод не нужно будет тянуть на второй этаж.

В целом, по сравнению с двухэтажным домом строительная смета для одноэтажного здания снижается на 40%.

Недостатки одноэтажных домов

К недостаткам одноэтажных строений можно отнести большую площадь фундамента и кровли, которые съедают существенную часть строительного бюджета. Кроме того следует учитывать, что на маленьком участке одноэтажный частный дом займет все полезное пространство, не оставив места для садовых посадок и хозяйственных построек.
Одноэтажный дом, преимущества и недостатки которого будут учтены в проектной документации, стоит построить на участке, площадь которого начинается с 8 соток, а у застройщика бюджет на строительство ограничен.

Оптимальная этажность здания частного дома

Чтобы сократить расходы на строительство частных домов в Ижевске, следует обращаться к специалистам компании «Арко-Строй». Оптимальная этажность здания частного дома учитывает много факторов, которые в конечном счете определят конечную стоимость строительных работ.

Самостоятельно сделать это без наличия специальной подготовки и строительной практики очень сложно.

Инженеры-строители с большим опытом работы подскажут частным застройщикам, какая этажность будет для них более оптимальной. Услуги профессионалов помогут рационально расходовать бюджет и обеспечат возведение дома наиболее подходящей этажности для семьи из конкретного количества человек и с участком разной площади.

 

Колонка архитектора об ошибках частного домостроительства — Реальное время

Строить надо так, чтобы не было мучительно больно при падении с лестницы, — предупреждает архитектор Артур Айтбагин

Архитектор Артур Айтбагин в колонке, написанной для «Реального времени», рассказывает о том, что важно помнить, если вы решили построить себе дом. «Описанные моменты не новы, но тем более странно видеть многочисленные ошибки, из раза в раз повторяющиеся в частном домостроении», — утверждает специалист.

Он объясняет, чем квартира лучше коттеджа и чем одноэтажное строение лучше двухэтажного. И советует еще раз подумать — нужен ли вам свой дом.

Строите без проекта? Будьте готовы к постоянным сюрпризам

Начинается строительный сезон, а значит, самое время напомнить о важности правильного подхода к строительству частного дома или его покупке. С одной стороны, что в этом может быть непонятного и стоит ли проговаривать многократно проговоренную, вроде бы, тему? С другой стороны, постоянно наблюдаем ошибки, которые допускают в этом деле наши сограждане, так что, полагаю, о некоторых моментах при проектировании коттеджа не мешает напомнить. Особо хочу подчеркнуть слово «проектирование», поскольку это самый важный шаг, от которого будет зависеть результат.

Иногда под проектом понимают карандашный рисунок на помятом листке из школьной тетрадки. Тоже, конечно, вариант, но в этом случае будьте готовы к сюрпризам, ожидающим вас при реализации этого «проекта» в реальном масштабе. Кроме того, если у вас нет проекта, вам трудно определить стоимость строительства, что в итоге выливается в нервотрепку с недобором или перебором материала, отвлечением по мелочам и т. п. Друзья, не экономьте на проекте, сейчас нетрудно найти недорогих специалистов, которые сделают неплохие варианты. Это поможет вам увидеть бюджет, избежать многих ошибок, а также построить не унылый объект, а красивое здание (если, конечно, повезет с архитектором). Важно также понимать, что дом с проектом имеет лучшую капитализацию, и, соответственно, его легче продать в случае необходимости.

«Не экономьте на проекте, сейчас нетрудно найти недорогих специалистов, которые сделают неплохие варианты. Это поможет вам увидеть бюджет, избежать многих ошибок, а также построить не унылый объект, а красивое здание». Фото youtube.com

Квартира предпочтительнее, чем дом

Да, именно так. Надо понимать, что дом — это другой образ жизни, и подумать об этом стоит заранее. Если ежедневный маршрут главы семейства — это зачастую дом — работа — дом, то у членов семьи поездок может быть гораздо больше. При том, что именно они часто не самостоятельны и требуют сопровождения. Школа, секции, магазины — это каждодневные пункты семейного маршрута. К тому же частные дома располагаются, как правило, на окраине города (а то и за его пределами), что также увеличивает время в пути. Если есть возможность каждый день ездить по всем необходимым местам самому или нанять личного водителя, то вопрос решен. Но если вы к этому не готовы, то подумайте хорошенько, нужен ли вам вообще дом. Можно, например, ограничиться сезонной дачей.

Также иногда приходится слышать неубедительный довод, что строительство дома дешевле, чем покупка квартиры. Но, послушайте, хороший дом требует хорошего участка и окружения, качественных материалов и хорошей планировки. А его обслуживание и описанные выше затраты на поездки сведут к нулю всю мнимую экономию. Страхование и налоги также не в пользу дома.

Одноэтажный дом лучше, чем двухэтажный

Если вы все же решили строить дом, то стройте одноэтажный. В большинстве случаев это оптимальный вариант, одноэтажный дом намного удобнее и дешевле. Рассуждения об удорожании в одноэтажном варианте за счет большей площади фундамента и кровли довольно наивны. Правильный одноэтажный дом всегда дешевле, чем двухэтажный. Даже беглый взгляд убедит вас в этом. Хороший дом должен иметь уже на первом этаже зону кухни со столовой, гостиную и как минимум одну спальную комнату. Никогда не соблазняйтесь предложением сделать на первом этаже только гостиную и кухню, а спальные комнаты расположить на втором. Экономии в этом либо нет, либо она незначительна, а неудобств масса. Такой вариант дома возможен в дачном варианте, но никогда — в основном жилье. Помните, что на первом этаже всегда должна быть хотя бы одна спальная комната. В течение жизни в семьях время от времени бывают люди, которым трудно постоянно перемещаться между этажами — это могут быть и пожилые родители, и жена с маленьким ребенком. Помимо прочего, это и довольно опасно, особенно для детей.

То есть мы понимаем, что минимальный набор помещений первого этажа, независимо от этажности дома, составит не менее 60 кв. м. При меньшей площади это будут уже явно некомфортные помещения. Повторюсь, что этими помещениями будут кухня, гостиная, спальная, коридоры и санузел. Теперь представьте, что у вас два этажа и добавьте сюда площадь лестницы. И получаем, что в двухэтажном варианте вы вынуждены жить на 130—140 кв. м, что зачастую просто не нужно. Есть, конечно, вариант сделать этажи разными по площади (например, второй меньше по площади, чем первый), но и это ведет к определенному удорожанию и также потребует лестницы. Если же остановиться на одноэтажном варианте, то к площади этажа достаточно добавить еще 10—20 кв. м, чтобы получить полноценное жилье, «равносильное» 3-4-комнатной квартире. Кроме того, дом, как правило, начинают строить в возрасте около 40 лет и строят 2-3 года. Получается, что хозяева заселяются в него, когда дети уже не маленькие и скоро начнут разъезжаться, а взрослым в силу возраста становится нелегко «сайгачить» по этажам. Соответственно, второй этаж вскоре начинает просто простаивать и лишь увеличивает затраты на отопление.

«Лестница — самый важный и ответственный узел в доме. От того, насколько удобной и безопасной она будет, зависит не только комфорт, но и зачастую ваше семейное счастье». Фото svoidomstroim.ru

Двухэтажный дом начинается с лестницы

Повторю, одноэтажный дом лучше двухэтажного, но и двухэтажный дом тоже неплохо. Важно понимать, нужен ли такой дом. И если вы все же решились на два этажа, то начинайте проектировать с лестницы. Лестница — самый важный и ответственный узел в доме. От того, насколько удобной и безопасной она будет, зависит не только комфорт, но и зачастую ваше семейное счастье. Мне неприятно слышать многочисленные истории, когда дети, беременные женщины или старики оступались на лестницах в собственном доме. Непонятно почему к лестнице такое несерьезное отношение. Если вы сделали неправильные крутые марши, то у вас возрастает шанс не просто оступиться на них или споткнуться, но и получить тяжелые травмы.

И потом, психологически некомфортно жить в постоянном стрессе героического преодоления идиотского марша. Есть проверенные веками размеры лестниц. Даже если вы умудритесь споткнуться на нормальном лестничном марше, то кубарем с него не покатитесь и сохраните здоровье. Мало кто оступается на лестнице в общественном здании — там они правильные, поскольку это путь эвакуации. Но даже если кто-то там и оступится, то ему всегда помогут другие люди. А вот если вы оступились в своем собственном доме и никого, кроме вас, в нем нет, то помощь вы можете прождать долго. Обидно, что у себя дома можно оказаться в большей опасности, чем в каком-либо другом здании.

Если вы не можете свободно и без напряжения спуститься (именно спуститься, не подняться) по лестнице вашего дома, держа в руках поднос с двумя чашками горячего чая, поставьте поднос, возьмите в руки топор и ломайте такую лестницу. Никогда не пытайтесь экономить на лестнице! Правильный двухэтажный дом — это в любом случае недешево. И если вы уж выбрали такой дом, значит, вам это надо и вам это по карману.

И довольно странно при всем этом экономить на таком важном элементе, как лестница. Если нужно сэкономить, делайте на спальне (вы там только спите), но только не на лестнице. Она должна быть безопасной и удобной.

Ну и большая просьба: стройте, пожалуйста, красивые дома. Понимаю, что это ваше личное дело, но пощадите эстетические чувства людей, архитектурная среда у нас общая.

Артур Айтбагин

Недвижимость

Оптоволокно в частный дом | «ИнТелКом»

Быстрота и стабильность интернета – это неотъемлемая составляющая качества жизни каждого современного человека. Именно поэтому важно проработать этот вопрос, понять особенности используемых технологий, а также выбрать соответствующего провайдера. Сегодня провести интернет в частный дом можно через мобильную или спутниковую сеть, кабелем VPN или xPon. Каждый вариант обладает преимуществами и недостатками, о чем поговорим далее.

Основные особенности подключения

Как отмечалось ранее, существует несколько основополагающих технологических решений:

1. Мобильная. Предполагает использование услуг мобильных операторов. Основным инструментом считается сим-карта, которая устанавливается в модем или непосредственно телефон. После этого начинается обмен информацией между гаджетом и вышкой. Ключевое преимущество заключается в отсутствии проводов, возможность расшаривать интернет на несколько устройств. Недостатки сводятся к ограничениям по скорости и стабильности.
2. Спутниковая. Схожая технология, но вместо специализированных вышек, применяется передача через спутник. Предполагает покупку более дорого оборудования, которое включает ресивер, спутниковую тарелку, провода-соединители. Удобство заключается в независимости, недостаток – очень высокая стоимость оборудования и тарифов.
3. Интернет кабель в частный дом. Удобный и практичный вариант, который позволяет сохранить скорость и стабильность. Применяются 2 технологии VPN и xPon. Второй является более предпочтительным и эффективным. Отличается высокой доступностью, что предполагает гибкость тарифов и предлагаемого дополнительного сервиса.

Если рассматривать в порядке очередности, то предпочтительной является оптоволоконная, широкополосная сеть.

Услуги компании «ИнТелКом»

Интернет от компании «ИнТелКом» является удобным и практичным вариантом для жителей частного сектора Ростова-на-Дону. Именно здесь готовы предложить продуманные тарифы, удобные условия взаимодействия, а также действительно быстрое подключение. Сеть постоянно расширяется, поэтому запросить сервис можно и в других городах.

Чтобы стать клиентом нашей компании, вам потребуется зайти в специальный раздел сайта. Здесь расписано по пунктам, как заполучить скоростной интернет в частный дом. Если рассмотреть это вкратце, то здесь нужно выделить:

1. Определить возможность подключения. Для этого имеется специальная форма на сайте с картой, где будет дана полная информационная поддержка. Для уточнения нюансов можно воспользоваться контактными телефонами специалистов.
2. Выбрать тарифный план и заполнить заявку. Это можно сделать по контактному телефону или заполнить последнюю в электронном виде. Специалисты согласуют все нюансы, время прокладки и установки оборудования.
3. Насладиться идеальным соединением с сетью, со стабильной работой и эффективной скоростью.

Рекомендуем обратить внимание на другие профильные услуги, которые обеспечат комфорт вашей жизни.

разбираемся, как и сколько стоит провести сеть в частный дом

В частных домах и тем более на дачах редко бывает централизованный интернет по проводам.

Андрей Ненастьев

живет в частном доме

Профиль автора

Провайдеры говорят, что им невыгодно тянуть кабели: расстояния слишком большие.

Тем не менее есть несколько способов наладить нормальный доступ в сеть. Расскажу о них подробнее, а также о своем опыте использования усилителя 4G-сигнала.

Способы подключения интернета

Кабель. Кабельный интернет теоретически доступен, если дом находится рядом с городом или в его черте. Но если в многоэтажке подключение обычно бесплатное, то в частном доме, возможно, потребуют внести так называемый инсталляционный платеж.

Инсталляционный платеж — это плата за строительство сети связи. Часть расходов несет провайдер, а часть он перекладывает на будущих пользователей. На эти деньги ставят опоры, тянут кабель, подключают дома. Как правило, операторы просят 4000—5000 Р с одного дома.

Процедура выглядит так:

1. Соседи пишут заявление, что они хотят подключить проводной интернет и готовы оплатить инсталляционный платеж. Операторам в регионах интересны проекты от 20 домов, поэтому в заявлении должно быть минимум 20 подписей.
2. Заявление направляют провайдеру.
3. Провайдер составляет смету — рассчитывает расходы на строительство сети, смотрит количество заявок, определяет окончательный размер инсталляционного платежа. Чем больше заявок, тем меньше этот платеж на один дом. Также затраты зависят, например, от взаимоотношений провайдера с электросетевой организацией. Оптоволокно часто прокладывают по электрическим опорам — электрики берут за это деньги с оператора связи. Чем больше плата электрикам, тем большие расходы закладывают в строительство сети. Если провайдеру нужно ставить свои опоры, затраты будут еще больше.
4. Соседи заключают договор с провайдером.
5. Провайдер приступает к работам.

Теоретически протянуть кабельный интернет можно и бесплатно, если поселок, где находится дом, попадет в какую-либо федеральную программу вроде «Устранения цифрового неравенства». Такими программами занимается только «Ростелеком» — обращаться надо туда.

Спутниковый интернет ловит везде — даже там, где нет сигнала сотовой сети и проводных телефонов: связь обеспечивают спутники.

Единственное ограничение — антенну, которая смотрит в небо, не должны заслонять деревья или какие-либо конструкции.

Помимо антенны-тарелки потребуется конвертер и ресивер. Конвертер ставится напротив спутниковой тарелки на кронштейне. Он нужен, чтобы преобразовать сигнал. Ресивер — это приемник сигнала, его еще называют DVB-картой. Он может подключаться к компьютеру по USB или быть в виде платы, которая вставляется в системный блок.

Антенна для спутникового интернета с конвертером. Источник: ingvarr.net.ru

У спутникового интернета не так много провайдеров. В России наиболее известны такие:

Настройка спутникового интернета очень сложная и требует квалификации: нужно выставлять долготу, широту, вводить данные антенны, искать спутники, регистрировать оборудование и одновременно крутить антенну, чтобы найти наилучшее положение для приема сигнала. Для настройки используется специальный софт.

Интерфейс программы Fast Sat Finder для настройки спутникового интернета

Главный минус спутникового интернета — дороговизна и отсутствие безлимитного подключения для физлиц. Так, пакет в 5—10 Гб на скорости 10 Мбит/с будет стоить около 2000 Р в месяц. 50 Гб трафика со скоростью до 40 Мбит/с обойдутся в 5000 Р. Поэтому спутниковый интернет используют там, где нет никакой связи и невозможно усилить сигнал мобильной сети.

Тарифы «Триколора»

Тарифы «Радуги-интернет»

Минимальные расходы на спутниковый интернет — 18 000 Р

Комплект оборудования	10 000 Р
Настройка (услуги мастера)	6 000 Р
Ежемесячная абонентская плата	2 000 Р

Комплект оборудования

10 000 Р

Настройка (услуги мастера)

6 000 Р

Ежемесячная абонентская плата

2 000 Р

3G/4G-интернет. Если в доме ловит мобильный телефон, значит, интернет можно подключить по сотовой сети. Главный вопрос — какая будет скорость.

Чтобы быстро это понять, смотрят на две вещи в телефоне:

1. Уровень сигнала сотовой сети — чем больше палочек, которые обозначают качество приема, тем лучше.
2. Протокол обмена данными. Если рядом с индикатором уровня сигнала есть надпись «3G» или «LTE», то все в порядке. Если указана одна буква: «Е» или «G», то на высокую скорость без дополнительных усилий рассчитывать не придется.

Буквы рядом с индикатором уровня сигнала помогут понять качество связи в доме. Источник: «ИТ-советы, секреты» на «Яндекс-дзене»

Еще пользуются сервисами для проверки скорости интернета. Пожалуй, самый популярный — Speedtest. Но при плохой связи будет тяжело открыть даже его сайт, чтобы проверить скорость.

Быстро раздать интернет через сотовую сеть на разные устройства можно при помощи смартфона. Для этого нужно включить точку доступа вайфай и сделать смартфон мини-роутером.

Как только настроите точку доступа, к сотовой сети через смартфон смогут подключаться любые устройства. Работа точки доступа требует много энергии, аккумулятор смартфона будет стремительно разряжаться — лучше сразу подключить его к зарядке.

Точка доступа в смартфоне — временное решение. Для организации постоянной связи покупают 3G/4G-модем.

А это 4G-модем от «Йоты». В модеме стоит симкарта — можно выбрать подходящий тариф. Модем можно использовать только на ноутбуке или вставить в вайфай-роутер и раздавать на несколько устройств

WiMax — это технология беспроводной связи, которая разрабатывалась как альтернатива DSL-модемам, работающим через телефонную сеть. Формально в России WiMax относится к фиксированной телефонии.

В отличие от вайфая, связь по WiMax возможна на дальние расстояния — до 80 км. При этом WiMax дает скорость до 75 Мбит/с.

Технология WiMax применяется, чтобы построить сети в пределах одного или группы населенных пунктов. Конечные точки такой сети подключены к обычному проводному интернету.

WiMax изначально не предназначался для широкого распространения. Это скорее технология для связи магистральных интернет-сетей на участках, где пока невозможно проложить оптоволокно. По данным операторов связи на 2017 год, в России к WiMax подключено не более 100 тысяч абонентов.

Провайдеры прекратили развитие этой сети, но в некоторых населенных пунктах WiMax еще работает.

Купить оборудование для сети WiMax будет непросто. Это предложения на «Яндекс-маркете»

Что выбрать. Лучшие показатели по скорости и надежности — у проводного интернета. Если соседи согласны скинуться на строительство оптоволоконной линии и провайдер предварительно тоже выразил заинтересованность, это лучший вариант для частного дома.

Когда проводов нет и не будет, пробуют подключение по сотовой сети. Если сигнал плохой или его нет совсем, применяют усилители.

Если усилить сотовый сигнал не получается, остается только дорогостоящий спутниковый интернет.

Способ подключения часто выбирают методом тыка. Оборудование для интернета относится к технически сложным товарам и не подлежит возврату без объяснения причин. Но на практике в магазинах дают возможность вернуть устройства, если ничего не заработало. Об этом лучше договориться с продавцом или директором заранее.

Перечень технически сложных товаров

Как грамотно потратить и сэкономить

Рассказываем в нашей рассылке дважды в неделю. Подпишитесь, чтобы совладать с бюджетом

Как провести интернет в частный дом

Выбор провайдера и тарифа и заключение договора. После того как вы определитесь со способом подключения интернета, надо выбрать провайдера или мобильного оператора и тариф.

Тарифы сильно отличаются по регионам. Предложения, которые действуют, например, в Москве, могут не действовать для других городов. Поэтому выбирайте тариф, который подходит лично вам, в зависимости от нужного количества трафика и бюджета.

Тарифы «Йоты»

С провайдером или оператором необходимо заключить договор на обслуживание.

Выбор вайфай-роутера и другого оборудования. В доме или на даче независимо от способа подключения к интернету организуют вайфай-сеть. Для этого покупают роутер. Его ключевая характеристика — зона охвата, то есть как далеко будет работать вайфай.

На дешевых моделях роутеров стоит одна или две антенны с коэффициентом усиления в два изотропных децибел (dBi). Это слабые модели для квартир. В частном доме нужны роутеры с антеннами на 5 dBi и больше. Антенн должно быть не менее четырех.

Антенны легко снимаются с корпуса роутера — их можно менять и покупать отдельно. Но удобнее сразу купить роутер с хорошими антеннами, чтобы вайфай был не только в доме, но и на участке.

Провайдеры навязывают фирменные роутеры, которые, например, работают только с оборудованием МТС или «Билайна». Такие роутеры стоят значительно дешевле, но если нужно будет сменить оператора, роутер придется тоже менять.

Если зоны охвата вайфая не хватает, ставят репитеры, или повторители. Это усилители сигнала.

Хороший роутер для частного дома обойдется не менее чем в 3000 Р. Пример установки роутера на стене. Источник: маркетплейс «Беру» Репитер для усиления вайфая подключается к розетке напрямую и почти не нуждается в настройке. Источник: интернет-магазин электроники «Топ-маркет»

К роутеру можно подключить устройства и сетевым кабелем. Это нужно, например, если в доме есть стационарные компьютеры.

Когда такой компьютер недалеко от роутера, протянуть кабель несложно. Но если компьютер далеко, или чтобы совсем избавиться от проводов, покупают вайфай-адаптер. Он втыкается в гнездо USB и позволяет на обычном компьютере подключаться к вайфаю, как на ноутбуке.

Вайфай-адаптеры маленькие, дешевые и простые в установке.

Проверка зоны действия вайфай-сети. Точно определить зону охвата вайфая до установки роутера невозможно. На это влияет множество факторов: материал стен, место расположения роутера, наличие помех от другой электроники.

После установки роутера охват вайфай-сети проверяют обычным смартфоном. С ним ходят по дому и участку и смотрят, на сколько хватает сигнала.

В частном доме иногда есть «умные» устройства, которым для работы тоже нужен вайфай. Такие устройства могут стоять и в нежилых помещениях: например, в подвале может быть датчик температуры и влажности, в котельной — датчик протечки. Помещения иногда отделены кирпичной стеной — нужно проверить, ловят ли приборы вайфай, и насколько хорош сигнал.

Если где-то сигнала не хватает, ставят репитеры или меняют расположение роутера — переносят его туда, где нужен сигнал посильнее.

Измерение скорости. Измерить скорость интернета можно при помощи онлайн-сервисов типа «Спидтеста», который я упоминал выше.

Помимо скорости в Мбит/с такие сервисы покажут «пинги» — ping — время отклика случайно выбранного сервера на запрос. Чем ниже пинг, тем лучше качество связи.

К коротким пингам чувствителен, например, спутниковый интернет: скорость может быть нормальной, но пинги из-за потерь сигнала — длинными. В итоге интернет работает плохо.

У меня «Спидтест» показывает хорошую скорость и качество интернета

Как я настроил быстрый интернет в частном доме через усилитель 4G

В моем доме не было проводного интернета, и первое время мы пользовались обычным 4G-модемом, который вставили в роутер. Качество связи было ужасным: в лучшие дни оно доходило до 1—2 Мбит/с, а по вечерам падало до 200—400 Кбит/с.

Когда дочь смотрела мультики, я не мог работать на своем компьютере. А мультики зависали без всякой посторонней нагрузки. Скачивание больших файлов было настоящим мучением.

Колдовство с сотовой связью. Я перепробовал всех имеющихся в городе операторов мобильного интернета, но ничего не добился. Часть симок просто не работала: сеть оказывалась недоступной, так как базовая станция находилась слишком далеко. Другие операторы давали такую же низкую скорость. Телефон стабильно показывал букву «E» — работу по древнему протоколу EDGE.

После общения со службами поддержки провайдеров я сделал вывод, что все оборудование всех операторов находится на одной и той же точке — это труба ближайшей котельной. Я заподозрил, что нет отдельных станций МТС, «Мегафона» и «Билайна», а речь идет об одной и той же перегруженной станции, и ее операторы делят друг с другом.

Тогда я схитрил и в настройках модема выставил принудительную регистрацию в сети 3G вместо 4G. В полосе частот 3G сейчас свободнее, так как большинство устройств автоматически регистрируются в 4G. Эта манипуляция позволила мне увеличить скорость еще на 1—2 Мбит/с. Но вечером это не замечалось.

Выбор и монтаж антенны. Я решил попробовать усилить сигнал и купил панельную антенну «Антэкс» Petra 9. Усиление такой антенны составляет 9 дБ — это немного, но базовая станция на трубе котельной находится всего в 1,5 км от моего дома — большое усиление было не нужно.

4G-модем я достал из роутера и через специальные разъемы на ребре корпуса подключил к антенне. Модем я вставил внутрь антенны, там было обычное USB-гнездо.

Разобранная панельная антенна-усилитель. 4G-модем стоит внутри. Источник: Антон-программист на «Яндекс-дзене»

Затем я закрепил антенну на фасад, просверлил дырку под кабель и завел его внутрь. Один конец кабеля уже был прикреплен к антенне, а второй я вставил в роутер вместо модема.

До усилителя программа 4G-модема показывала 1—2 деления уровня сигнала, после установки антенны — все пять. Но это никак не сказалось на скорости интернета. Он все так же еле шевелился.

Установка панельного усилителя заняла у меня меньше часа

Мучения с провайдерами. Я снова начал пробовать симки разных операторов. Каждая обходилась мне в 500—600 Р, некоторые удавалось сдать и вернуть деньги, но чаще мне отказывали: говорили, что первоначальная плата не возвращается. Я перепробовал четырех операторов — без толку. Я снова писал в службы техподдержки, а мне все так же отвечали, что станция перегружена.

Тогда я решил попробовать симку оператора, от которого раньше отказывался из-за плохого уровня сигнала. С усилителем я смог найти его сеть с уровнем в пять делений из пяти. Скорость выросла до 35 Мбит/с.

Что получилось. Иногда вечером скорость падает до 10 Мбит/с, но меня это уже не очень беспокоит. Даже такой скорости хватает, чтобы одновременно смотреть два-три фильма на разных устройствах.

У моего оператора есть безлимитный тариф, он обошелся мне в 600 Р в месяц. Я пользуюсь интернетом уже около полугода, и пока никаких проблем со скоростью больше не возникало.

Я написал пост во «Вконтакте» о том, как все организовал. Потом мне неделю звонили соседи по поселку с вопросами где, что и как купить. Я всех бесплатно проконсультировал.

Подключение интернета через 4G-усилитель обошлось мне в 6600 Р

Антенна-усилитель	4000 Р
Ненужные симкарты, за которые не удалось вернуть деньги, 3 шт.	1500 Р
Симкарта, которая осталась для постоянного использования	600 Р
Кронштейн для крепления на фасад	500 Р
Проклятия в адрес операторов	Бесценны

Антенна-усилитель

4000 Р

Ненужные симкарты, за которые не удалось вернуть деньги, 3 шт.

1500 Р

Симкарта, которая осталась для постоянного использования

600 Р

Кронштейн для крепления на фасад

500 Р

Проклятия в адрес операторов

Бесценны

Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.

Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента. На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия. Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.

Долгий путь от решения до воплощенияИсточник project-home. ru

Подготовительный этап строительства

На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

• Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.

Сложный участок диктует правила расположения домаИсточник haeuserland.de

• Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
• Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
• Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).
• Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.

Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.

Геодезические изыскания дают комплексную оценку условий территории для дальнейшего строительстваИсточник penza-press.ru

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:

• Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
• После покупки участок огораживается.
• Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:

Из чего строить дом

Выбор подходящего материала — тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.

Расходы на строительство

Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.

После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.

Расходы на строительство можно снизить, выбрав готовый проектИсточник www.mastyk.ru

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

• Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
• Форма крыши.
• Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
• Возможно предусматривается строительство дома с баней
• Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).

Форма крыши и размеры комнат определяются при выборе проектаИсточник pinterest.com
Строительство «под ключ» – когда его выбирать и как пользоваться

• Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
• Количество санузлов.
• Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
• Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
• Дополнительные удобства (умывальник в гараже).

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Поэтапный процесс строительства дома на видео:

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

Дизайн, отвечающий запросам семьиИсточник jackhobhouse.com

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

• Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
• Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
• Сделать топографическую съемку для ландшафтного дизайна, на которую необходимо нанести существующие и планируемые коммуникации, без этого нельзя провести правильные проектные работы.
• Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
• Предусмотреть дренаж почвы.
• Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
• Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Неправильным хранением можно испортить даже кирпичИсточник homebuilding.co.uk
Строительство каркасных домов – канадские и европейские технологии на российском строительном рынке

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Как построить дом и избежать характерных ошибок смотрите в видео:

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

• Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
• Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
• Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
• Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.

Закладка надежного фундамента требует времениИсточник postroika.ua

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги? Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. После проведения геологических изысканий закладывается фундамент (геологические изыскания — обязательный пункт, без них тип фундамента может быть выбран не правильно, что повлечет за собой либо разрушение дома, либо чрезмерные расходы). Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Работа по монтажу каркасаИсточник resiinspect.com.au

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Укладка полов в частном домеИсточник analytspectr.ru
Строительство дома из бруса: виды строительного бруса, особенности проектирования, этапы возведения здания

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

Интернет в частный дом

Интернет в частный дом Новосибирской области

Интернет в частный дом  Новосибирской области интересует тех жителей, кому необходим стабильный сигнал, но нет возможности провести оптический кабель к месту пользования. С этим часто сталкиваются жители частного сектора и коттеджных поселков Новосибирска и Новосибирской области.

Подключение интернета в частный дом, коттедж 

Есть разные способы подключения интернета в частном секторе. Есть различные комплекты для усиления сигнала интернета, выбор которых зависит от местоположения дома, от удаленности от вышек сотовых операторов и  от личных предпочтений пользователей.

Подключить интернет 3G и 4G в частный дом

Мобильный интернет с каждым годом завоевывает популярность среди жителей области и частного сектора благодаря расширению зоны покрытия, качеству связи и ассортименту выгодных безлимитных тарифов. Сегодня не обязательно ждать когда кто-то из провайдеров протянет оптику, есть альтернатива – мобильный беспроводной безлимитный интернет с помощью комплекта усиления 3G/4G сигнала. Данное решение дает возможность получить стабильный высокоскоростной интернет по выгодной и доступной цене по всей территории Новосибирской области. Мы предлагаем специальные не публичные тарифы от всех операторов связи РФ с безлимитными тарифами по выгодной стоимости.

Установить интернет в частный дом: преимущества беспроводного подключения

В Новосибирской области популярен беспроводной internet, так как далеко не все жители НСО могут подключить кабельный интернет. Перед проведением интернета в Новосибирскую область, нужно понять, почему бюджетный мобильный интернет в частный дом – это лучший вариант.

Преимущества технологии подключения мобильного интернета:

-Возможность подключения в любой точке Новосибирска и Новосибирской области

-Простота и доступность установки и настройки устройств

-Большой выбор тарифных планов всех операторов связи РФ

-Мобильность –Вы не будете привязаны к определенному месту и можете свободно перемещаться в пространстве

-Не надо покупать дорогостоящее оборудование

-Простота оплаты услуг.

Интернет в Новосибирской области

Подключить 3G/ 4G интернетp и получить полноценный доступ к сети в частном секторе Новосибирска и Новосибирской области можно с помощью специалистов нашей компании заказав услугу монтажа и настройки оборудования. В результате Вы получите высокоскоростной безлимитный интернет в частном доме «под ключ».

Интернет в частный дом недорого

Установка и настройка интернета в частный дом –Мы 14 лет работаем на рынке IT-услуг и профессионально производим настройку и монтаж оборудования для усиления сигнала интернета гарантируя высокое качество выполняемых нами работ.

Что мы предлагаем:

Оперативный выезд мастера после Вашего обращения

Замер — поиск сигнала от операторов

Юстировка – выбор угла установки

Подбор и настройка оптимально подходящего оборудования

Сеть — организация Wi-Fi сети

Качественный сервис на всех этапах работы

Доступная стоимость оборудования услуг

Безлимитные тарифы от всех операторов связи.

Установка интернета в Новосибирской области выполняется нашими техническими специалистами, которые профессионально решают поставленные задачи.p

Комплект усиления Интернета для частного дома купить недорого

На нашем сайте Вы можете самостоятельно подобрать комплект оборудования для усиления сигнала 3G и 4G или приобрести готовый комплект для усиления сигнала в частном доме c гарантией лучшей цены по соотношению цены и качества.

Мы предлагаем Вам доступные по стоимости варианты комплектов оборудования, которые комплектуются индивидуально.

Купить оборудование для подключения интернета на дачу в Новосибирске очень просто.

Мы предлагаем, приобрести комплекты высокотехнологичного оборудования от ведущих производителей, которые обеспечат отличное высокоскоростное соединение 

в частный доме, коттедже и другой недвижимости Новосибирской области и за ее пределами.

Мобильный интернет в Новосибирской области

Это оптимальное решение для владельцев частных домов и загородной недвижимости.

Безлимитный интернет для частного сектора в Новосибирской области

Предлагаем нашим клиентам самые выгодные безлимитные тарифы с отличными показателями скорости. Пользуйтесь безлимитным интернетом в Новосибирской области и за ее пределами на самых выгодных условиях с гарантией лучшей цены и качества.

Благодаря нашей технической поддержке Вы получите наилучшее качество оказываемых услуг. Заказывайте безлимитный интернет в частный дом по выгодной цене и пользуйтесь сетью без ограничений.

Как признать дом аварийным — Парламентская газета

Россиянам станет проще признать свой дом аварийным. Министерство строительства РФ предложило перевести соответствующую госуслугу в электронный вид. Это сделает процедуру более оперативной и удобной. Инициатива подкреплена проектом постановления ведомства, который был опубликован на портале проектов нормативных правовых актов в понедельник, 25 января.

Признаки аварийности

Проект постановления Минстроя предусматривает, что региональные власти либо муниципалитеты могут оказывать услугу по признанию многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в электронном виде. Сведения о признании жилого помещения непригодным для проживания также можно передавать онлайн. По запросу заявителя в форме электронного документа планируется оформлять акт и заключение межведомственной комиссии либо специализированной организации по результатам проведённого обследования.

После этих действий начнёт формироваться электронный реестр указанных документов. Включат в реестр и распоряжение органа исполнительной власти, принятое на основании заключения межведомственной комиссии. Документы по запросу будут предоставляться заявителю в электронном виде или на бумажном носителе.

При этом следует помнить, что дом считается аварийным, если:

• обнаружено аварийное техническое состояние несущих конструкций или их повреждения и деформация, свидетельствующие о том, что несущая способность строения исчерпана и есть опасность обрушения дома;
• наличествуют крены, которые могут вызвать потерю устойчивости здания;
• в связи с физическим износом дома или отдельных его частей снижается до недопустимого уровня надёжность здания;
• параметры микроклимата жилого помещения не позволяют обеспечить соблюдение необходимых санитарно‑эпидемиологических требований и гигиенических нормативов;
• повышается содержание потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, уровень радиационного фона или шума, вибрации, электромагнитных полей;
• произошла деформация фундаментов, стен, несущих конструкций.

Дом также признаётся аварийным, если расположен в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин или на ежегодно затапливаемых паводками территориях. Либо же если дом стоит в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях. Но при таких условиях здание признают аварийным только тогда, когда невозможно предотвратить негативные последствия инженерными методами.

Ветхий — не аварийный?

Но нередко наряду с аварийным оперируют понятием «ветхое жильё». К нему относят деревянные дома, изношенные на 65 процентов, и каменные с износом более 70 процентов. В отличие от аварийного ветхое жильё считается безопасным для проживания — поскольку нет риска разрушения. Снести его могут только для того, чтобы освободить место под новую стройку.

Дом, получивший повреждения в результате взрыва, аварии, пожара, землетрясения, неравномерной просадки грунтов или при других ЧС, признаётся непригодными для проживания. И если ремонт технически невозможен или экономически нецелесообразен, дом признают аварийными и подлежащим сносу. При этом если в одно- и двухэтажном жилом доме нет системы централизованной канализации и горячего водоснабжения — он таковым не считается. Непригодным для проживания также не является дом, в котором более пяти этажей, но нет лифта и мусоропровода. Эти применимо, если из-за физического износа здание находится в ограниченно работоспособном состоянии.

«На самом деле термин «ветхое жильё» у нас сегодня скорее литературный. Нет такого юридического термина. Сюда относят дома с высокой степенью износа, но без угрозы жизням людей. Аварийным же дом признают на основании решения межведомственной комиссии. А как провести грань между ветхим и не ветхим домом, законодательство пока не говорит», — сказала «Парламентской газете» член Общественной палаты РФ, исполнительный директор «Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

Какие документы нужно собрать?

Вопрос о признании дома аварийным могут поднять жильцы, для этого им необходимо провести общее собрание. Либо собственник, если речь идёт о ведомственном доме. Для этого необходимо:

• заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
• копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
• нежилое помещение необходимо признать жилым и предоставить проект реконструкции;
• заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома;
• заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.

Можно также дополнить пакет документов заявлениями, письмами и жалобами жильцов на неудовлетворительные условия проживания в доме. Но это уже остаётся на усмотрение заявителя.

«Чтобы собрать и подать весь этот пакет документов, нужно приложить усилия и потратить время. Провести собрание собственников, пройти все комиссии, явиться лично в муниципалитет или региональный ответственный орган — а кому-то может быть далеко ехать. Если появится возможность хотя бы часть этих процедур провести в электронном виде — это будет удобно и чиновникам, и особенно самим людям», — отметил эксперт в сфере ЖКХ Дмитрий Гордеев.

Он подчеркнул, что такая практика будет полезна как в условиях пандемии, так и после неё. Это ускорит процедуру прохождения согласований, а также сделает её более прозрачной. По словам эксперта, нужно лишь определить перечень документов, подлинники которых всё же нужно будет предоставить на последнем этапе.

Что нужно знать при покупке дома с локальной системой

В дополнение к запросу записей в местном отделе здравоохранения, вы также захотите найти важные документы, касающиеся септической системы, при проведении обыска собственности. Важные записи включают: условные разрешения, отказы, сервитуты и уведомление о записи для альтернативных местных канализационных систем. Хотя эти записи также должны быть включены в файлы местных отделов здравоохранения для собственности, важно дважды проверить с помощью поиска документов.

     Условные разрешения

Условные разрешения на строительство разрешают установку систем, которые не полностью соответствуют определенным частям Правил обработки и удаления сточных вод, при условии, что в разрешении указаны условия, гарантирующие, что система будет функционировать без опасности для здоровья населения. Условно-разрешительные документы могут быть выданы на: снижение расхода воды за счет устройств постоянного водосбережения; ограничения на количество людей, занимающих жилое помещение; периодическое или сезонное использование.Перед покупкой недвижимости важно понять эти условия и ограничения, чтобы убедиться, что они соответствуют предполагаемому использованию недвижимости. Например, если у вас семья из пяти человек, и вы хотите приобрести дом с тремя спальнями, условия которого позволяют ограничить количество проживающих до четырех человек, тогда потребуется модифицировать систему или установить новую систему, соответствующую вашим предполагаемым целям.

     Отказ от прав

Вирджиния. Раздел 32.1-164.1:1 Кодекса позволяет владельцам, которые ремонтируют свою неисправную систему, требовать освобождения от требований по очистке сверх уровня, обеспечиваемого существующей системой, или требований по дозированию под давлением при условии, что существующая неисправная система обслуживает недвижимое имущество, состоящее из не менее одной и не более четырех жилых единиц, а существующая неисправная система была установлена ​​на законных основаниях.Отказы, предоставленные в соответствии с Разделом 32.1-164.1:1 Кодекса штата Вирджиния, для ремонта неисправной системы, не подлежат передаче (за некоторыми исключениями) и являются недействительными при передаче или продаже имущества. Новый владелец обязан установить новую систему, полностью соответствующую регламенту.

В 2011 году Генеральная ассамблея штата Вирджиния утвердила закон, который внес поправки в раздел 32.1-164.1:1 Кодекса штата Вирджиния и добавил раздел 32. 1-164.1:3 Кодекса штата Вирджиния, чтобы разрешить добровольную модернизацию местных канализационных систем и альтернативных систем сброса сточных вод.С внесенными поправками, Раздел 32.1-164.1:1 Кодекса штата Вирджиния позволяет владельцам, которые добровольно модернизируют свою систему, запрашивать освобождение от требований по очистке сверх уровня, обеспечиваемого существующей системой, или требований по дозированию под давлением, аналогично освобождению, предоставляемому для ремонта неисправных систем. . Однако, в отличие от отказов, предоставляемых для ремонта неисправных систем, отказы, предоставляемые для добровольных обновлений, не становятся недействительными после продажи имущества. Если имущество, которое вы хотите приобрести, имеет отказ от прав, зарегистрированный в акте, важно знать, относится ли отказ к ремонту или добровольному обновлению, поскольку отказ от ремонта не передается новому владельцу.

     Сервитуты

Раздел 700. E.2 Правил обращения с сточными водами и их удаления требует регистрации бессрочного сервитута, если предлагается установить всю или часть местной канализационной системы на территории, не принадлежащей владельцам. Однако это не означает, что все локальные канализационные системы, установленные на других объектах, имеют зарегистрированный сервитут. Система может предшествовать требованию о регистрации, или владелец собственности может владеть обоими свойствами, и в этом случае сервитут не требуется.Если записи или проверка системы показывают, что система расположена за границей собственности, проверьте, не был ли зарегистрирован сервитут.

     Уведомление о регистрации

Перед выдачей разрешения на эксплуатацию альтернативной внутренней канализации владелец должен приложить к акту собственности письмо, уведомляющее будущих владельцев о том, что недвижимость обслуживается альтернативной системой. Если при поиске акта выявляется запись об альтернативной местной канализационной системе, обратитесь в местный отдел здравоохранения для получения дополнительной информации о системе и ваших обязанностях как владельца системы.

Ваши права при аренде у частного арендодателя

Если у вас возникли проблемы с арендодателем или домом, ваши права и обязанности арендодателя зависят от типа вашего договора аренды.

Если вы знаете, какой тип договора аренды у вас есть, вы можете узнать, какие права у вас есть при решении таких вопросов, как:

• сделать ремонт

• оплата арендной платы

• в связи с повышением арендной платы

• энергоэффективность вашего дома

• просят покинуть ваш дом

• расторжение договора аренды

• возврат депозита

Вы можете проверить, какой у вас частный договор аренды, если вы не уверены.

Ваши права отличаются, если вы арендуете жилье у совета или жилищной ассоциации – проверьте свои права, если вы снимаете жилье у совета или жилищной ассоциации.

Выполнение ремонта

Если ваш арендодатель несет ответственность за ремонт, он должен сделать его в «разумные» сроки.

То, что считается разумным, зависит от проблемы — например, сломанный котел должен быть починен раньше, чем протекающий кран.

Если вы являетесь арендатором с гарантированным недостатком

Ваш арендодатель несет ответственность за большинство капитальных ремонтов вашего дома.

Узнайте, как сделать ремонт, если вы являетесь гарантированным арендатором.

Если вы являетесь гарантированным или защищенным арендатором

Ваш арендодатель несет ответственность за большинство капитальных ремонтов вашего дома.

Сюда входят:

• структура имущества — например, стены, крыша, окна и двери

• раковины, ванны и туалеты

• трубы и электропроводка

• отопление и горячая вода — например котел

• безопасность газовых и электрических приборов, предоставленных вашим арендодателем

• ремонт общих частей здания, таких как вестибюли, лестницы и лифты — не применяется, если вы начали аренду до 15 января 1989 года

• убедиться, что ваш дом подходит для проживания людей

Если ваша аренда началась до 24 октября 1961 года, правила другие — обратитесь в ближайший Гражданский совет.

Вы будете нести ответственность за мелкий ремонт — например, замену предохранителей и лампочек. Вам также придется чинить все, что было повреждено вами, кем-то, кто вас посещает, или другим человеком, с которым вы живете, например, вашим ребенком.

Ваш арендодатель несет ответственность за большинство капитальных ремонтов, когда ущерб причинен кем-то другим, например, если кто-то ворвался в ваш дом.

Если в вашем доме сыро, домовладелец может не нести за это ответственности. Это зависит от того, какая это сырость и чем она вызвана.Узнайте больше о борьбе с сыростью.

Если вы не уверены, что ваш арендодатель несет ответственность за ремонт чего-либо, вы можете проверить свой договор аренды — в нем может быть более подробная информация о ваших правах при ремонте.

Ваш арендодатель должен убедиться, что ваш дом подходит для проживания людей. Это относится к большинству видов аренды — если ваш арендодатель этого не делает, обратитесь в ближайший к вам Citizens Advice.

Если вы являетесь арендатором с другим типом аренды  

Ваш арендодатель несет ответственность за большинство капитальных ремонтов вашего дома.

Сюда входят:

• структура имущества, например стены, крыша, окна и двери
• раковины, ванны и туалеты
• трубы и электропроводка
• отопление и горячая вода — например котел
• Безопасность газовых и электрических приборов, предоставленных вашим арендодателем
• ремонт общих частей здания, таких как вестибюли, лестницы и лифты – это не относится к случаям, когда ваша аренда началась до 15 января 1989 года

• убедиться, что ваш дом подходит для проживания людей

Арендодателю будет проще выселить вас, если вы являетесь исключенным жильцом или жильцом с базовой защитой.Вам следует подумать о том, как вы просите арендодателя сделать ремонт — если арендодатель плохо отреагирует на вашу просьбу, они могут принять решение о выселении.

Рекомендуется попросить арендодателя сделать ремонт в неформальной обстановке и в духе сотрудничества. Например, вы можете поговорить со своим арендодателем и объяснить, в чем проблема и как она влияет на вас.

Если вы являетесь лицензиатом

Ваш арендодатель должен принять меры для обеспечения безопасности вашего дома и предотвращения травм из-за состояния вашего дома.

Проверьте свой контракт — в нем может быть указано, за какой ремонт вы и ваш арендодатель должны нести ответственность.

Арендодателю легче выселить вас, если вы являетесь исключенным жильцом или жильцом с базовой защитой. Вам следует подумать о том, как вы просите арендодателя сделать ремонт — если арендодатель плохо отреагирует на вашу просьбу, они могут принять решение о выселении.

Рекомендуется попросить арендодателя сделать ремонт в неформальной обстановке и в духе сотрудничества. Например, вы можете поговорить со своим арендодателем и объяснить, в чем проблема и как она влияет на вас.

Вы не можете платить за аренду

Если у вас есть гарантированная краткосрочная аренда, вы можете ознакомиться с нашими советами о том, как получить помощь в оплате аренды.

В вашем договоре аренды обычно указывается, сколько арендной платы вы должны платить и когда вы должны ее платить. Если у вас нет письменного соглашения, сумма арендной платы, которую вы должны заплатить, будет равна сумме, которую вы согласовали с арендодателем.

Ваш арендодатель может выселить вас, если вы не заплатите арендную плату вовремя.

Если вы думаете, что пропустите арендную плату, вам следует:

• проверьте, можете ли вы получать льготы

• поговорите со своим арендодателем — вы можете попросить дополнительное время для оплаты, но не говорите, что заплатите раньше, чем, по вашему мнению, сможете

Если вы просрочите арендную плату, у вас будет «задолженность по аренде». Получите помощь в погашении задолженности по квартплате.

Ваш арендодатель хочет увеличить арендную плату

Ваш арендодатель не может увеличить вашу арендную плату, когда захочет. Они должны следовать определенным правилам, если они хотят, чтобы вы платили больше — они зависят от типа вашего договора аренды.

Если ваш арендодатель не соблюдает правила, вы можете оспорить их.

Вы не можете оспорить повышение арендной платы, если вы уже начали платить новую сумму — например, если вы начали платить повышенную арендную плату, но передумали.

Если вы являетесь арендатором с гарантированным недостатком

Ваш арендодатель должен следовать определенным правилам, если он хочет, чтобы вы платили больше — это зависит от того, есть ли у вас аренда с фиксированным сроком или непрерывной арендой.

Ознакомьтесь с нашими советами, как справиться с повышением арендной платы.

Если вы являетесь гарантированным арендатором

Ваш арендодатель может увеличить вашу арендную плату в течение установленного срока аренды, если в вашем договоре аренды указано, что это возможно. В соглашении должно быть указано, когда и как арендная плата будет увеличена — это известно как «положение о пересмотре арендной платы».

Обратитесь в ближайший Центр помощи гражданам, если в вашем договоре аренды ничего не говорится о повышении арендной платы в течение установленного срока, и ваш арендодатель пытается увеличить вашу арендную плату.

Если у вас нет фиксированного срока или он закончился, ваш арендодатель может увеличить вашу арендную плату, если он уведомит вас об этом. Им придется использовать форму, называемую «уведомление по разделу 13» или «форма 4». Посмотреть, как выглядит форма 4, можно на сайте GOV.UK.

Ваш арендодатель должен следовать определенным правилам, чтобы использовать уведомление по разделу 13.Например, сколько времени они должны уведомить вас, прежде чем они повысят арендную плату, и когда они могут уведомить вас. Они должны уведомить вас как минимум за 1 месяц, но это может быть и дольше.

Возможно, вы сможете оспорить повышение арендной платы, если ваш арендодатель не соблюдает правила или если вы считаете, что арендная плата слишком высока.

Правила повышения арендной платы для гарантированных арендаторов сложны. Если ваш арендодатель говорит, что хочет увеличить вашу арендную плату, вы можете получить помощь в ближайшем центре Citizens Advice.

Если вы защищенный арендатор

Ваш арендодатель не может увеличить арендную плату, если:

• вы соглашаетесь на повышение арендной платы в письменной форме

• ваша арендная плата была зарегистрирована Агентством по оценке как «справедливая арендная плата», и ваш арендодатель позже подал заявку на ее повышение

Управление оценки — это государственная организация, которая занимается оценкой недвижимости. Если вы или ваш арендодатель обратитесь в Управление оценки, они решат, нужно ли увеличить или уменьшить вашу арендную плату, чтобы сделать ее справедливой.Они решат, какова справедливая арендная плата, основываясь на таких вещах, как местонахождение собственности и время ее постройки.

Если ваша арендная плата зарегистрирована как справедливая арендная плата, ваш арендодатель может снова подать заявку на ее увеличение только через 2 года.

Если вы являетесь защищенным арендатором, и ваш арендодатель пытается увеличить вашу арендную плату, вам следует получить совет — возможно, вы сможете оспорить его. Получите помощь от ближайшего Гражданского совета.

Если вы оккупант с базовой защитой или исключенный оккупант

Ваш арендодатель может увеличить арендную плату в течение установленного срока вашего договора аренды, если в вашем договоре указано, что это возможно.В соглашении должно быть указано, когда и как арендная плата будет увеличена — это известно как «положение о пересмотре арендной платы».

Если ваш срочный договор закончился или у вас его никогда не было, ваш арендодатель не обязан следовать каким-либо особым правилам для увеличения арендной платы.

Если вы не можете прийти к соглашению со своим арендодателем о том, сколько вы должны платить, они легко вас выселят.

Проверка электрической и газовой безопасности вашего дома

По закону ваш арендодатель должен:  

• убедитесь, что ваш дом соответствует стандартам электро- и газобезопасности

• предоставить вам копии отчетов о проверке электро- и газобезопасности

Попросите своего арендодателя проверить электробезопасность

Ваш арендодатель должен провести проверку электробезопасности, если:

• ваш срок аренды менее 7 лет

• вы не живете со своим арендодателем или его семьей

Проверка электробезопасности означает, что ваш арендодатель должен нанять квалифицированного электрика для проверки электрических розеток, проводки и приборов, которыми он располагает в вашем доме.

Ваш арендодатель должен предоставить вам копию сертификата электробезопасности, прежде чем вы начнете арендовать новый дом, проверьте срок действия. Ваш арендодатель должен проводить проверку электробезопасности не реже одного раза в 5 лет.

Ваш арендодатель должен предоставить вам копию отчета об электробезопасности в течение 28 дней после проверки. Если в отчете есть какие-либо проблемы с безопасностью, ваш арендодатель должен устранить их в течение тех же 28 дней после проверки безопасности. Вы должны проверить отчет на наличие всего, что требует исправления раньше, чем через 28 дней.

. Вы можете проверить, зарегистрирован ли ваш электрик в зарегистрированном компетентном электрике.

Попросите своего арендодателя проверить безопасность газа

Ваш арендодатель должен каждые 12 месяцев проводить проверку газовой безопасности зарегистрированным установщиком Gas Safe. Вы можете проверить, зарегистрирован ли ваш газовый инженер в Gas Safe Register.

Ваш арендодатель должен предоставить вам копию отчета о газовой безопасности в течение 28 дней после проверки. Если в отчете есть какие-либо проблемы с безопасностью, ваш арендодатель должен устранить их в течение тех же 28 дней после проверки безопасности.Вы должны проверить отчет на наличие всего, что требует исправления раньше, чем через 28 дней.

Если вы переезжаете в новый дом, ваш новый арендодатель должен выдать вам копию сертификата газовой безопасности до начала вашего нового проживания. Проверьте срок действия сертификата.

Если вы считаете, что ваш арендодатель не соблюдает закон

Если ваш арендодатель пропустил проверку безопасности электричества или газа или не предоставил вам копии отчетов, вы должны сначала поговорить с ним. Если общение с вашим арендодателем не помогло, вы можете сообщить об этом в отдел жилищных служб вашего местного совета.

Если вы пожалуетесь, ваш арендодатель может попытаться вас выселить, направив вам уведомление по Разделу 8 или Разделу 21. Если ваш арендодатель не провел проверку газовой безопасности и у вас есть гарантированная краткосрочная аренда, которая началась после 1 октября 2015 года, они не могут использовать уведомление по Разделу 21 для вашего выселения. Вы можете узнать, что делать, если получите уведомление по разделу 8.

Если вам нужна помощь — вы можете поговорить с советником.

Энергоэффективность вашего дома

Ваш арендодатель несет ответственность за энергоэффективность вашего дома, если у вас есть:

• гарантированная аренда
• гарантированная краткосрочная аренда
• защищенная аренда

Если ваш дом имеет рейтинг энергоэффективности F или G, ваш арендодатель должен повысить его до E или выше.Они не могут продолжать сдавать в аренду недвижимость с классом энергопотребления F или G.

Если вы не знаете рейтинг энергоэффективности вашего дома, попросите у своего арендодателя или агента сертификат энергоэффективности (EPC). Они должны дать вам EPC, если вы попросите его.

Если ваш арендодатель говорит, что он «освобожден» от повышения энергоэффективности вашего дома, вам следует обратиться в ближайший к вам Citizens Advice.

Если вы достигли даты окончания аренды

Если в вашем договоре аренды указана дата окончания, это аренда с фиксированным сроком.Вам не нужно автоматически покидать свой дом по истечении фиксированного срока аренды.

Если вы являетесь арендатором с ограниченным сроком аренды, вы можете вместе с арендодателем решить, хотите ли вы продлить аренду на другой фиксированный период или остаться на скользящей основе. Скользящая основа — это когда аренда длится от месяца к месяцу или от недели к неделе.

Если домовладелец просит вас покинуть дом 

Количество уведомлений, которые вы должны получить, и процесс, которому должен следовать ваш арендодатель, зависят от типа вашего договора аренды.Если ваш арендодатель не соблюдает правила, вы можете оспорить их.

Если вы являетесь арендатором с гарантированным недостатком

Если ваш арендодатель хочет вас выселить, он должен направить вам письменное уведомление. Вы можете получить либо:

• Уведомление по разделу 8

  — ваш арендодатель должен объяснить вам причину направления вам уведомления по разделу 8 — например, если у вас есть задолженность по квартплате

• Уведомление по разделу 21

  — вашему арендодателю не нужно объяснять вам причину выдачи вам уведомления по разделу 21 — например, он может просто захотеть переехать обратно в собственность

Если ваш арендодатель направит вам уведомление, он не может заставить вас выехать в день окончания фиксированного срока аренды или в день окончания уведомления.Ваш арендодатель должен будет обратиться в суд, чтобы получить постановление суда.

Если вы являетесь гарантированным или защищенным арендатором

Ваш арендодатель должен будет уведомить вас, если он захочет, чтобы вы ушли.

Они должны указать причины, по которым вас хотят выселить, например, если у вас есть задолженность по квартплате или вы нанесли ущерб имуществу. Ваш арендодатель должен будет обратиться в суд и получить постановление суда. Они не могут заставить вас уйти, если у них нет постановления суда.

Суд решит, выдать ли вашему арендодателю «приказ о праве владения» — это означает, что они могут вас выселить.

У вас будет возможность обратиться в суд, чтобы оспорить выселение — перед этим вам следует проконсультироваться.

Ближайший к вам Citizens Advice может помочь, если ваш арендодатель уведомил вас о выезде или если вам необходимо обратиться в суд.

Если вы оккупант с базовой защитой

Ваш арендодатель не обязан уведомлять вас о выезде в конце установленного вами срока, но он должен будет обратиться в суд, чтобы потребовать от судьи «распоряжения о праве собственности». Это означает, что они могут попросить судебных приставов выселить вас.Они могут сделать это только тогда, когда ваш фиксированный срок закончился.

Если у вас никогда не было фиксированного срока и у вас есть скользящий контракт, ваш арендодатель должен будет уведомить вас, если он захочет, чтобы вы уехали. Они не обязаны объяснять вам причины, по которым они хотят вас выселить.

Они должны уведомить вас как минимум за 28 дней, но это может быть и дольше в зависимости от вашего соглашения. Если вы не уедете к тому времени, когда срок действия вашего уведомления истекает, ваш арендодатель должен будет обратиться в суд, чтобы получить постановление суда о вашем выезде.

Как правило, суд выносит вашему арендодателю распоряжение о праве собственности, если только он не соблюдал правильную процедуру, когда уведомлял вас о выезде.

Обратитесь за помощью в ближайший к вам Гражданский совет, если вы являетесь жильцом с базовой защитой, и ваш арендодатель хочет, чтобы вы вас выселили.

Если вы исключенный жилец

Ваш арендодатель не обязан уведомлять вас о выезде в конце установленного срока — он может просто попросить вас уйти, когда он закончится.Они могут сделать это как в письменной, так и в устной форме.

Если у вас никогда не было фиксированного срока и у вас есть скользящий контракт, ваш арендодатель должен будет уведомить вас, если он захочет, чтобы вы ушли. Количество уведомлений, которые они должны предоставить вам, зависит от того, что написано в вашем соглашении, и от деталей вашей ситуации.

Вашему арендодателю не нужно получать постановление суда, но он не может применять необоснованную силу или насилие для вашего выселения. Это уголовно наказуемое деяние — в таком случае вызовите полицию.

Обратитесь за помощью в ближайший к вам Гражданский совет, если вы являетесь исключенным жильцом, и ваш арендодатель хочет вас выселить.

Расторжение договора аренды

Обычно вам нужно заранее уведомить своего арендодателя, если вы хотите расторгнуть договор аренды — это называется уведомлением.

Если вы являетесь арендатором с гарантированным недостатком

Если вы хотите расторгнуть договор аренды, вам необходимо уведомить своего арендодателя.

Ознакомьтесь с нашими рекомендациями по расторжению договора аренды.

Если вы другой тип арендатора или арендатора

Вы должны уведомить об этом надлежащим образом. Если вы этого не сделаете, вам, возможно, придется платить арендную плату даже после того, как вы съедете. Возможно, вам также придется оплатить другие счета, например муниципальный налог.

Когда и в каком объеме вы будете уведомлять, будет зависеть от того, заключено ли у вас соглашение с фиксированным сроком и указано ли в вашем соглашении что-либо об уведомлении.

Вы всегда должны направлять письменное уведомление и сохранять его копию.

Если вы не можете своевременно уведомить об этом, вы можете договориться с арендодателем о досрочном расторжении договора аренды.Это называется «отказом от вашего соглашения». Вы всегда должны попытаться договориться об этом в письменной форме на случай, если позже возникнут проблемы.

Хорошо подумайте, прежде чем расторгнуть соглашение. Если вы уедете до того, как найдете другое жилье, это может повлиять на то, какую помощь вы получите от совета в поиске другого жилья.

Если вы думаете о расторжении соглашения, обратитесь за помощью в ближайший к вам Citizens Advice. Они могут помочь вам проверить, сколько времени вам необходимо уведомить об этом, и обсудить возможные варианты.

Если у вас есть соглашение с фиксированным сроком

Вы можете досрочно расторгнуть соглашение только в том случае, если ваш арендодатель согласен или в вашем письменном договоре указано, что вы можете это сделать — это называется «оговоркой о расторжении договора».

Если у вас есть совместное соглашение, правила более сложны — обычно вы не можете использовать оговорку о разрыве, если другое лицо не согласится на это.

Если вы не понимаете пункт о перерыве или у вас есть совместное соглашение, обратитесь в ближайший Центр помощи гражданам.

Если у вас нет срочного соглашения или оно закончилось

Если вы являетесь гарантированным или защищенным арендатором, вам необходимо уведомить об этом в письменной форме.Вам нужно будет уведомить об этом как минимум за 28 дней, но это может быть и дольше — посмотрите, что написано в вашем договоре аренды.

Если у вас есть совместное соглашение, только один арендатор должен направить уведомление. Это приведет к прекращению аренды для обоих людей.

Обратитесь в ближайший Гражданский совет, если вы:

Если вы расстались со своим партнером или являетесь совместными арендаторами

Ознакомьтесь с нашими советами о том, что произойдет с вашим домом, когда вы разделитесь.

Возврат залога

По окончании срока действия договора об аренде вам необходимо будет связаться с вашим арендодателем, чтобы попросить внести залог.

Если вы являетесь арендатором с гарантированным недостатком

Ваш арендодатель может нести ответственность за защиту вашего депозита в рамках схемы залога при аренде жилья. Вы можете проверить наши советы по телефону: 

Если вы другой тип арендатора или арендатора

Вам нужно будет связаться со своим арендодателем, когда будете выходить из дома, чтобы попросить внести залог.

Если ваш дом находится в ведении агентства по аренде жилья, вам необходимо связаться с ним.

Рекомендуется написать или отправить электронное письмо, когда вы просите внести депозит, — это означает, что у вас будет запись о том, когда вы просили об этом.

У вас будет больше шансов вернуть весь или большую часть вашего залога, если вы оставите недвижимость в том же состоянии, в котором вы въехали. Это хорошая идея, чтобы получить свидетельство о состоянии собственности, когда вы уезжаете — для например, фотографии или подписанный инвентарь.

Ваш арендодатель может вычесть деньги из вашего депозита, если вы задолжали арендную плату или если вы нанесли ущерб имуществу, например, испачкали ковер. Ваш арендодатель не может снять с вашего залога деньги на повседневное использование — например, если вы поцарапали плинтуса.Это известно как «разумный износ».

Если ваш арендодатель говорит, что собирается снять деньги с вашего залога, он должен сообщить вам причину, а если нет, спросите его. Вы также можете попросить их предоставить вам подробную информацию о том, как они вычислили сумму, если это неясно.

Лучше всего, если это возможно, изложить причины вашего арендодателя в письменной форме, чтобы вы могли сослаться на них, если вам нужно принять меры для возврата залога.

Если вы по-прежнему не можете договориться с арендодателем, вы можете подать на него в суд.

Если вам нужна помощь в возврате залога, обратитесь в ближайший Центр помощи гражданам.

Если у вас есть другие проблемы

Если вы являетесь гарантированным краткосрочным арендатором, ознакомьтесь с нашими рекомендациями по аренде в частном порядке, когда у вас есть гарантированный краткосрочный договор аренды.

Если у вас есть другой тип аренды, вы можете получить помощь в ближайшем центре Citizens Advice.

Если вы считаете, что подверглись дискриминации

Несправедливое или иное отношение арендодателя к вам из-за вашей инвалидности или принадлежности к женщине может быть нарушением закона. Если это так, вы можете пожаловаться или обратиться в суд.

Проверьте, не является ли ваша жилищная проблема дискриминацией.

Плюсы и минусы листинга дома вне рынка – Forbes Advisor

Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Когда вы собираетесь выставить свой дом на продажу, вам не нужно публиковать список своего дома, который включает цену продажи, информацию о доме и фотографии, таким образом, чтобы он был виден онлайн всем специалистам по недвижимости и общественный.

Вы можете продавать свой дом более скрытно — через частные объявления, доступ к которым имеют только профессионалы в сфере недвижимости, или, возможно, просто из уст в уста.

Вот посмотрите, как работают эти внебиржевые списки, а также их плюсы и минусы как для продавцов, так и для покупателей.

Что такое листинг вне рынка?

Когда продавец и агент решают создать объявление о продаже жилья вне рынка, они намерены поделиться им с ограниченным кругом потенциальных покупателей. Это контрастирует с подавляющим большинством объектов недвижимости, выставленных на продажу, которые размещаются в Интернете Службой множественных списков (MLS) и легко доступны для специалистов по недвижимости и общественности.

Традиционно внебиржевой листинг назывался «карманным» листингом, когда специалист по недвижимости хранит листинг в секрете и делится им только с избранными.

В 2020 году Национальная ассоциация риелторов (NAR) внедрила Политику четкого сотрудничества, чтобы помочь определить правила для этих типов объявлений. В соответствии с политикой агенты должны опубликовать список в MLS в течение одного рабочего дня после его публичного продвижения, что может быть определено как знак двора или онлайн-публикация о собственности, говорит Рене Галисия, директор по взаимодействию MLS для NAR. .Продавцы по-прежнему могут поручить агентам сделать листинг «эксклюзивным для офиса», что означает, что агент может передавать информацию о листинге, не помещая ее в MLS и не публикуя ее.

Политика оказывает широкое влияние на отрасль недвижимости, поскольку NAR насчитывает около 1,4 миллиона членов, в основном брокеров и агентов, занимающихся куплей-продажей большей части объектов недвижимости, и может обеспечивать соблюдение политики с помощью этих специалистов.

Политика предназначена для предотвращения ситуаций, в которых недвижимость имеет табличку «скоро» во дворе, но никто — даже большинство брокеров, если они не связаны с агентом по недвижимости — не может получить информацию о ней.

Что такое частные сети?

NAR по-прежнему разрешает частные списки, в которых продавец может попросить брокера сделать список доступным для других специалистов по недвижимости, но не для широкой публики в Интернете.

«Согласно существующим правилам, можно было бы представить его только брокерскому кооперативу», — говорит Галисия. «Продавец может дать указание не рекламировать его в интернете, а поставить табличку «Продается».

Одним из примеров такого типа маркетинговой платформы является Сеть частных листингов (PLN), предлагаемая Midwest Real Estate Data (MRED), которая обслуживает более 45 000 специалистов по недвижимости в Северном Иллинойсе и некоторых прилегающих районах. Агенты могут публиковать объявления о продаже домов через MRED, которые доступны только профессионалам в злотых.

Листинги вне рынка: как они помогают продавцам

Вот несколько причин, по которым листинг вне рынка может быть подходящим вариантом, если вы продаете дом:

• Сохранение конфиденциальности. Листинг вне рынка может обеспечить душевное спокойствие, если вы беспокоитесь о том, что люди знают, где вы живете, или вы не хотите привлекать нежелательное внимание. В этом сценарии агенты делятся списком с неформальной сетью других специалистов по недвижимости — в своем офисе или где-либо еще — которые знают потенциальных покупателей.Несмотря на то, что эта тактика с меньшей вероятностью приведет к войне торгов, чем публичный листинг, вы можете продать свой дом без особой помпы.
• Тестирование рынка. Вы можете решить вместе со своим агентом включить свой дом в частную онлайн-сеть в качестве пробного запуска, чтобы увидеть, будет ли интерес к установленной вами цене. Преимущество этого подхода заключается в том, что если ваша цена слишком высока и вы не вызываете большого интереса покупателей, вы можете прекратить частное размещение и перейти к MLS, и никто не узнает, что цена изменилась и что дом уже был на рынке. .Когда вся MLS увидит, что ваша цена упала и что дом уже некоторое время находится на рынке, это может подстегнуть покупателей попросить снизить цену.
• Не беспокойте арендаторов. Если вы владеете недвижимостью, в которой проживает один или несколько арендаторов, вы можете предпочесть частный листинг, который ограничивает количество показов, которые могут потребоваться в полном рыночном листинге.

Внебиржевые листинги: как они вредят продавцам

Основная причина, по которой вы можете избегать листингов вне рынка, заключается в самом названии: ограничивая свой потенциальный рынок, вы можете затруднить поиск покупателя по желаемой цене.

Например, если вы выберете традиционный подход к карманному списку, когда ваш список доступен только небольшой группе агентов и нет общедоступной рекламы, у вас может быть не более нескольких десятков человек, которые действительно увидят список.

Если вы находитесь в частной онлайн-сети, вы сможете привлечь больше потенциальных покупателей, потому что агенты покупателя будут просматривать как полные списки MLS, так и внебиржевые списки, чтобы найти потенциальные дома для своих клиентов. Но это все же меньше, чем полный список MLS, который размещен на многих веб-сайтах, включая Zillow.

Если ваша стратегия заключается в том, чтобы опробовать частный рынок, чтобы убедиться, что цена вашего дома в листинге приемлема, вам в любом случае может быть лучше на более широком рынке.

«Если вы представляете свое объявление только очень избранному пулу покупателей, вы можете не получить настоящую проверку», — говорит Галисия.
На жарком рынке недвижимости ваша стратегия тестирования цен может иметь неприятные последствия. Если ваша цена разумна, дом может быть сразу же раскуплен, если он указан в частной сети. Но в общедоступной сети вы можете спровоцировать войну между потенциальными покупателями и получить несколько тысяч долларов или больше по сравнению с заявленной ценой.

Как технологии могут помочь

Если вас беспокоят повторные посещения дома потенциальными покупателями жилья, если ваше объявление есть в MLS, вы можете использовать технологию, чтобы ограничить воздействие.

Большинство объявлений о продаже домов содержат много фотографий, а некоторые продавцы предлагают виртуальные туры с помощью коллекции изображений или видео. Кроме того, агент может провести экскурсию по дому по телефону, в то время как другой агент и потенциальные покупатели просматривают его и оставляют отзывы. Брокер также может ограничить личные туры людьми, которые сделали серьезные предложения.

Как покупатели могут справиться с листингами вне рынка

Лучший способ найти листинг вне рынка — это работать с агентом покупателя, который будет иметь доступ к частным онлайн-сетям, если они существуют в вашем районе, а также к другим возможностям через коллег в их офисе или других брокерских компаниях. .

Если вы заинтересованы в частном доме, вы можете попросить своего агента выяснить, почему недвижимость продается на частном рынке и есть ли основания для беспокойства. Но если вы делали домашнее задание по конкретному району, вы будете знать, подходят ли цена и стиль дома. Действуйте быстро, и вы сможете избежать войны торгов.

Если вы хотите работать напрямую с агентами продавцов, чтобы найти частные объявления, вы можете запросить лучшую цену, потому что продавец может платить более низкую комиссию агенту по недвижимости, если только один агент участвует в сделке. Но будьте осторожны, если единственный агент по сделке представляет как продавца, так и покупателя — вы хотите убедиться, что ваши интересы также представлены, особенно если сделка усложняется.Наем юриста по недвижимости может быть идеальным в этой ситуации.

Вот другие способы, с помощью которых потенциальные покупатели могут найти недвижимость вне рынка:

• Связаться с домовладельцами напрямую, спросить, хотят ли они продать, и, возможно, сделать предложение
• Ищите онлайн-рынки, например, сайты «для продажи владельцем»
• Посещать аукционы по продаже недвижимости, на которых выставлено имущество, на которое было обращено взыскание

Для вас может показаться захватывающим и эксклюзивным размещать недвижимость в частной сети, но важно осознавать ограничения сети — будь то сарафанное радио или онлайн — и убедиться, что метод листинга соответствует временной шкале. и цена, необходимая для дома, который вы продаете.

Кондоминиум против кооператива: Знайте различия, прежде чем покупать один

«Кооперативы — это не тот вариант жилья, который исторически хорошо известен», — сказала она.

Многие люди путают квартиры с кооперативами, думая, что они взаимозаменяемы. Кондоминиум — это частная резиденция в многоквартирной структуре, которая включает в себя право собственности на часто используемое имущество. Кооператив — это тоже многоквартирное здание, но на этом сходство заканчивается. Владелец кооператива имеет долю или долю во всем здании и договор или договор аренды, который позволяет владельцу занимать единицу.В то время как владелец квартиры владеет квартирой, владелец кооператива не владеет квартирой.

История продолжается ниже объявления

Кооперативы находятся в коллективной собственности и под управлением их резидентов, которые владеют акциями некоммерческой корпорации. По словам Айзекса, корпорация владеет правом собственности на недвижимость и сдает ее в аренду резидентам. Аренда предоставляет жителям постоянное право проживать в своих квартирах и пользоваться общими элементами кооператива в соответствии с уставом и положениями кооператива.

Первые жилищные кооперативы появились в Нью-Йорке в конце 1800-х годов, и кооперативы по-прежнему популярны в этом городе. По данным Национальной ассоциации жилищных кооперативов, 30% всего жилья принадлежит кооперативам. Кооперативы процветали в Вашингтоне, начиная с 1920-х годов, особенно на Коннектикут-авеню. По словам Айзекса, первый кооператив округа Колумбия, Конкорд, был представлен в 1891 году, а первой квартире потребовалось еще 70 лет, чтобы появиться на сцене. Чикаго — еще один город, где популярны кооперативы.

Разница в стоимости. Кооперативы, как правило, дешевле в расчете на квадратный фут. Как правило, они предлагают покупателям больший контроль в качестве индивидуального акционера и часто имеют более низкие затраты на закрытие.

Продолжение истории ниже объявления

Кондоминиумы часто легче финансировать. Получить ипотечный кредит для кооператива может быть непросто. Некоторые кредиторы уклоняются от кооперативов или требуют более высоких первоначальных взносов.

Плата за квартиру обычно ниже. Ежемесячная плата владельца кооператива может включать платежи по основной ипотеке здания и налоги на недвижимость, удобства, техническое обслуживание, коммунальные услуги и безопасность.

Налоговые преимущества владения квартирой или кооперативом примерно одинаковы. Если у владельца есть ипотечный кредит, ежегодные проценты, выплачиваемые по кредиту, подлежат вычету. Владельцы кооператива также могут вычесть свою долю процентов по ипотеке, уплаченных по основной ипотеке здания, и свою долю налогов на имущество, которые платит кооператив. Налоги на недвижимость часто ниже для кооперативов, чем для квартир.

Жизнь по правилам. Важным отличием кооператива от кондоминиума является то, что большинство кооперативных ассоциаций требуют, чтобы потенциальный покупатель был одобрен правлением кооператива.Преимущество в том, что вы можете выбирать своих соседей. Недостатком является то, что при продаже правление должно утвердить покупателя, а это может задержать продажу. Правление может отклонить кандидатов только по двум причинам: финансовые или отказ соблюдать правила и положения ассоциации.

Продолжение истории под рекламой

Некоторые люди беспокоятся, что у кооперативной доски слишком много власти. Однако во время финансового кризиса кооперативы пережили это лучше, чем большинство кондоминиумов.

До того, как лопнул жилищный пузырь, большинство людей считали кооперативы более ограничивающими, в то время как кондоминиумы считались «более бесплатными для всех», сказал Айзекс.

В результате, по ее словам, появилось больше квартир, которые стремились включить правила и ограничения, которые ранее были исключительной прерогативой кооперативов.

«Мы видели, как ряд кондоминиумов ограничивал перепродажу в первый или два года нового владения, а в некоторых есть ограничительные структуры аренды, которые перешли на территорию кооператива», — сказал Айзекс.

Вы можете сдать его в аренду? Дэвид Хауэлл, брокер и вице-президент McEnearney Associates, сказал: «Нет ничего хорошего или плохого в том, чтобы покупать одно по сравнению с другим.”

История продолжается под объявлением

Хауэлл сказал, что, поскольку кооперативы, как правило, имеют ограничения, ограничивающие вторичную аренду, жители обычно чувствуют себя более заинтересованными в собственности, что может способствовать сильному чувству общности среди акционеров.

«Владельцу кооператива гораздо сложнее принять решение об аренде своей собственности, — сказал Хауэлл. «Обычно они должны получить одобрение правления кооператива, а иногда в документы о праве собственности включаются положения, запрещающие аренду.Покупатели действительно должны понимать ограничения и принимать наилучшее решение в своей ситуации».

Ваше здание — это ваше сообщество. Рассел Рейдер, президент Коалиции кооперативного жилищного строительства округа Колумбия, который с 1999 года живет в кооперативе Уэстморленд в Калораме, сказал, что кооперативы привлекают его именно той атмосферой, которую они помогают создать.

История продолжается ниже рекламного объявления

«Одной из отличительных черт кооперативов является философия «один за всех, все за одного», и это определенно имело место в моем здании», — сказал он.

Квартиры и кооперативы имеют несколько преимуществ: они дешевле, чем покупка дома, нет двора, который нужно косить, а многоквартирный дом может обеспечить чувство безопасности и общности.

Недостатки заключаются в том, что приходится жить рядом с разными людьми, правила и положения ассоциации могут показаться обременительными, а ежемесячная плата может быть высокой.

Тем не менее, люди в домах долевой собственности часто присматривают за домами друг друга, помогают друг другу в трудные времена и развивают дружеские отношения.

«Когда я начал искать квартиру, я изначально не рассматривал кооперативы. Я нашел его случайно, потому что мне понравился Уэстморленд, он прекрасно расположен и представляет собой историческое и классическое здание», — сказал Рейдер. «Я не думаю, что есть конкретный покупатель, который лучше подходит для покупки квартиры или кооператива. Любой, кто ищет хорошее сообщество для переезда, подходит для кооператива».

Хотите сохранить свой домашний адрес в тайне? Вот как

Существует множество причин, по которым покупатели не хотят, чтобы их имена ассоциировались с их домашним адресом. Конечно, знаменитости или профессиональные спортсмены не горят желанием раскрывать информацию о своем доме, равно как и государственные чиновники, полицейские или жертвы домашнего насилия. На самом деле, то же самое относится к любому домовладельцу, которого нервирует тот факт, что любой, у кого есть доступ к Google, может найти их домашний адрес.

Независимо от того, идет ли речь о конфиденциальности или личной безопасности, всегда можно скрыть от посторонних глаз именно то место, где вы живете. А скрыть покупку недвижимости доступно каждому независимо от социально-экономического положения.

Вы не хотите, чтобы ваше имя всплывало, когда кто-то ищет записи о недвижимости? Вот как скрыть покупку дома.

Спросите в своей сети

Вероятно, кто-то из вашего личного или профессионального круга сталкивался с проблемами конфиденциальности при покупке дома. Поэтому попросите ваших различных контактов для рекомендаций для специалистов по недвижимости. Затем спросите этих агентов об их опыте сохранения конфиденциальности покупок.

«Покупатели, стремящиеся к конфиденциальности, должны работать с агентами, которые с самого начала демонстрируют, что они предпринимают шаги для защиты своих клиентов и их информации», — говорит Лой Карлос , лицензированный младший брокер по недвижимости в подразделении Signature сержант.«У агентов есть фидуциарные обязательства, которые требуют от них обеспечения, среди прочего, конфиденциальности, послушания, заботы и лояльности по отношению к клиенту. Это только юридическая и этическая сторона дела.

«И если они свободно рассказывают вам о других клиентах, они, вероятно, делают то же самое и о вас. Вы не должны доверять этому агенту», — добавляет Карлос.

Пообщайтесь со специалистами по недвижимости в вашем районе и обсудите вопросы конфиденциальности. Убедитесь, что вы чувствуете себя комфортно и уверены в их способности помочь вам в процессе покупки.

«Неподходящий человек может исказить всю вашу покупку», — советует Джинни Оллис , агент по недвижимости компании Coldwell Banker Residential Brokerage в Сан-Диего Мишн-Хиллз в Сан-Диего.

Стереть интернет-историю вашего дома

Большинство служб множественного размещения требуют, чтобы дома были сняты с онлайн-сайтов в течение 24 часов после закрытия. Поэтому подтвердите у агента по продаже дома, который вы хотите купить, что эта обязанность действительно будет выполнена своевременно. Если вы удалите данные о доме, информация о доме будет удалена из онлайн-систем.

Тогда был бы только один способ узнать, владеете ли вы недвижимостью. Им придется посетить вашу местную ратушу и посмотреть сделки с недвижимостью.

Скрыть покупку недвижимости с помощью траста

Люди создают трастовые фонды в рамках планирования недвижимости. Трасты определяют, как активы, такие как дом, деньги или семейные реликвии, распределяются между близкими после смерти без хлопот и затрат, связанных с судом по наследственным делам. Тем не менее трасты также могут использоваться для сокрытия покупок недвижимости.Ваш траст будет владеть домом и будет указан в публичных записях как владелец.

«Если у вас есть дети, вам все равно нужно иметь траст», — советует агент по недвижимости Beverley Hourlier из Hilltop Chateau Realty в Сан-Диего. «Вы можете называть траст как хотите. Большинство людей используют свою фамилию. Но вам не нужно этого делать, чтобы люди не могли связать собственность траста с вашим настоящим именем».

Скрыть покупку недвижимости с помощью ООО

Еще один способ сохранить конфиденциальность и скрыть свой адрес — создать компанию с ограниченной ответственностью или ООО.IRS заявляет, что ООО предназначено для бизнес-структуры. Но вам не обязательно владеть бизнесом, чтобы создать ООО, чтобы скрыть покупку недвижимости.

Правила различаются в зависимости от штата, но в большинстве штатов нет ограничений на владение ООО. Это означает, что ООО может быть назначено одному лицу, нескольким участникам, корпорациям, другим ООО или даже иностранным организациям. Вы можете узнать больше о создании LLC на веб-сайте вашего штата.

Как и траст, ваше ООО будет указано как владелец вашей собственности, а это значит, что вы можете не упоминать свое имя в официальных отчетах и ​​сохранять конфиденциальность.

В большинстве штатов можно создать ООО с одним участником. Но учтите, что вы можете упустить несколько важных деталей при самостоятельном создании компании.

«Вам следует поговорить с юристом о том, как правильно создать траст или ООО», — говорит Сэм Деборд , агент по недвижимости из Coldwell Banker Danforth в Сиэтле.

Продажа частных домов — Какие?

Обновление информации о коронавирусе (COVID-19)

Если ваша недвижимость выставлена ​​на продажу, вы можете продолжать рекламировать ее, но не проводить никаких личных просмотров.Вы по-прежнему можете принимать предложения, но процесс продажи, скорее всего, займет больше времени.

Вы можете узнать больше о последних обновлениях и получить советы на нашем специальном веб-сайте What? информационный центр коронавируса.

Что такое продажа частного дома?

Продажа частного дома — это продажа дома напрямую покупателю, без помощи агента по недвижимости. Это может сэкономить вам тысячи фунтов на комиссионных агентам по недвижимости, но это не всегда легко.

Продажа вашего дома в частном порядке может быть хорошей идеей, если это динамично развивающийся рынок с множеством потенциальных покупателей и быстрыми продажами дома или если вы уже знаете кого-то, кто хочет купить ваш дом.

Продажа частного дома потребует гораздо больше усилий, так как у вас не будет агента, который будет рекламировать вашу недвижимость, проводить просмотры или помогать продвигать сделку после того, как продажа будет согласована.

Ниже мы расскажем вам все, что вам нужно знать, чтобы продать свой дом в частном порядке, в том числе о некоторых из лучших мест для рекламы вашей собственности, о том, как провести осмотр, а также о документах, которые вам необходимо предоставить потенциальному покупателю. .

 

Как разместить объявление о продаже недвижимости

Подавляющее большинство потенциальных покупателей жилья начинают поиск на Rightmove или Zoopla, но вы не сможете размещать рекламу ни на одном из этих сайтов, если продаете в частном порядке, поскольку они принимать только списки от агентов по недвижимости.

Вот некоторые альтернативы, которые вы можете рассмотреть: 

Рекламируйте свою недвижимость на местном уровне

• Разместите объявления в местных газетах: они часто имеют обширные разделы недвижимости и охватывают широкую местную аудиторию.
• Размещайте рекламу в небольших местных информационных бюллетенях или публикациях:  они охватят меньшую аудиторию преданных читателей.
• Разместите табличку «Продается»: укажите номер телефона и убедитесь, что размер таблички соответствует законодательным требованиям (не больше 0,5 м ² или 0,6 м ²  при использовании двух знаков, соединенных вместе). На доске должна быть разная реклама с каждой стороны.

Рекламируйте свою недвижимость в Интернете

• Размещайте сообщения на местных форумах:  во многих городах есть страницы на Facebook или другие веб-сайты в стиле форумов. Включите как можно больше информации – фотографии хорошего качества обязательны.
• Используйте сайты онлайн-продажи недвижимости: веб-сайтов, таких как The House Shop, позволяют бесплатно рекламировать и продавать вашу недвижимость в Интернете.
• Обратите внимание на eBay или Gumtree: оба позволяют размещать объявления о недвижимости, хотя для покупателей было бы довольно необычно искать на этих веб-сайтах потенциальные новые дома.

Если вы считаете, что размещение вашего дома на крупных порталах, таких как Rightmove, является обязательным, но хотите снизить свои расходы на продажу, вы можете рассмотреть возможность использования онлайн-агента по недвижимости.

Подготовка документов для продажи частного дома

Юридические документы

Даже если вы решите отказаться от агента по недвижимости, вам все равно следует использовать перевозчика или адвоката для выполнения юридической работы.Попытка сделать это самостоятельно просто не стоит риска.

Вам нужно будет предоставить несколько документов тому, кто покупает ваш дом, в том числе:

• Сертификат энергоэффективности (EPC):  это документ, в котором указывается энергоэффективность объекта.
• Документы на собственность или аренду:  вам нужно будет передать эти документы новым владельцам.
• Свидетельства о праве собственности:  они должны быть представлены вашему адвокату, и опять же, их получит новый владелец.
• Информационная форма собственности TA6:  будет включать в себя подробную информацию обо всем, что касается собственности, включая границы, строительные работы, парковку и плату за обслуживание.
• Форма фурнитуры и содержимого TA10:  в нем будут изложены особенности того, что включено в продажу вашего дома, от садовых навесов до бытовой техники.
• Удостоверение личности для предъявления вашему адвокату. Потребуется счет за коммунальные услуги или выписка из банка вместе с удостоверением личности с фотографией.

Документы о продаже

Помимо юридических документов, стоит подготовить следующее:

• План этажа:  это может быть основным инструментом продажи, показывая потенциальным покупателям текущую планировку, а также давая им представление о возможность ремонта или реконфигурации. Вы можете сделать его самостоятельно с помощью приложения для создания планов этажей или нанять дизайнера планов этажей, что будет стоить вам от 6 до 60 фунтов стерлингов в час на фриланс-сайтах, таких как PeoplePerHour и Upwork.
• Путеводитель по комнатам:  это может оживить ваш план этажа и добавить больше деталей, включая размеры и достопримечательности в каждой комнате. Поскольку вы знаете свой собственный дом лучше, чем кто-либо , лучше написать это самостоятельно, хотя вы можете подумать о том, чтобы нанять корректора, чтобы убедиться, что все идеально.
• Фотографии интерьеров и экстерьеров: Если вы хорошо разбираетесь в фотографии и у вас есть качественная камера, это то, что вы можете попробовать.В противном случае наем профессионального фотографа недвижимости с сайта фриланса начинается примерно с 20 фунтов стерлингов в час.

Как провести осмотр дома

Это может показаться простым, но показать дом с максимальной выгодой — настоящее искусство.

Подготовьте свой дом

Само собой разумеется, что ваш дом должен быть опрятным, но не менее важно превратить его в место, где зрители могут представить себе жизнь. удаление каких-либо супер-причудливых особенностей и сентиментальных предметов может помочь потенциальным покупателям представить, что они сами будут делать с этим местом.

Вы также должны попытаться продемонстрировать каждую комнату в полной мере – например, если кладовая, в которой вы сейчас храните запасную одежду, технически может вместить кровать, поставьте ее туда, чтобы продемонстрировать, что это на самом деле дополнительная спальня.

Спланировать маршрут

Вы знаете, какие части вашего дома производят наибольшее впечатление. Отправляйте зрителей в путешествие, которое будет интересовать их на каждом шагу, и приберегите большое шоу для финала.

Вы можете начать с гостиной и закончить своим обширным садом или убрать свой крошечный сад с дороги и закончить новой кухней.Только не планируйте маршрут, пик которого начинается слишком рано, а к концу идет вниз.

Потренируйтесь с другом

Организовать экскурсию по вашему дому звучит просто, но вы должны быть готовы говорить о каждой комнате, не нервничая, и отвечать на любые сложные вопросы, которые могут задать зрители, не обижаясь и не лгая.

Пригласив друга на генеральную репетицию просмотра, вы сможете подготовиться к этому. Попросите их быть как можно более прямолинейными, так как они могут заметить недостатки, к которым вы стали слепы за эти годы.Вы можете использовать их отзывы, чтобы исправить ситуацию и подготовить ответы на каверзные вопросы.

Расслабьтесь

Если зрители думают, что вы слишком стараетесь, они могут заподозрить, что вы что-то скрываете о своем доме.

Хотя странная ваза с цветами и кофейник со свежим кофе могут помочь произвести хорошее впечатление, не переусердствуйте с клише о просмотре дома, иначе люди могут заподозрить, что вы пытаетесь что-то скрыть.

Во время просмотра важно дать покупателям достаточно времени, чтобы осмотреть каждую комнату, какой бы неестественной она ни казалась.Вы можете подождать в холле, если считаете, что им нужно немного места, или вы не можете справиться с неловкой тишиной — просто убедитесь, что вы готовы ответить на любые их вопросы.

Находите время для вопросов

В конце каждого тура дайте зрителям возможность задать вопросы обо всем, что может оттолкнуть их от посещения отеля, и сделайте все возможное, чтобы успокоить их относительно любых опасений.

• Узнайте больше: осмотр недвижимости – наш справочник покупателя по осмотру недвижимости поможет вам понять, что может интересовать покупателя.

Когда следует обращаться к агенту по недвижимости?

Частная продажа дома не для всех. Если к вам не обратился покупатель, это потребует тяжелой работы, времени и усилий.

Из-за этого есть несколько обстоятельств, при которых разумнее использовать агента по недвижимости, чем действовать в одиночку.

Если вы пытаетесь продать в частном порядке, но не получаете никаких предложений в течение первых нескольких месяцев, возможно, стоит снять недвижимость с продажи на некоторое время, а затем снова выставить ее на продажу через агента по недвижимости.

Оставить зазор может быть полезно, потому что, когда недвижимость находится на рынке в течение нескольких месяцев, покупатели с меньшей вероятностью соответствуют запрашиваемой цене , поскольку они будут знать, что конкуренция со стороны других покупателей ниже.

Тогда есть вопрос времени. Организация фотосъемки, создание рекламы, поддержание чистоты в доме и проведение просмотров — все это требует очень много времени.

И это еще до того, как вы нашли покупателя — большая часть работы агента по недвижимости состоит в том, чтобы помочь в продвижении продажи после того, как предложение было принято, координируя действия с другими участниками сети, юристами и так далее.

Если у вас нет времени делать все это самостоятельно, агент по недвижимости может помочь взять на себя эту ношу.

Агенты по недвижимости и частные покупатели

Если вы знаете кого-то, кто может быть заинтересован в покупке вашей недвижимости, но вы также хотите выставить ее на рынок с помощью агентства, сообщите своему агенту в письменной форме, что у вас может быть частный покупатель, прежде чем вы подписать контракт.

Таким образом, если частный покупатель, имеющий дело непосредственно с вами, впоследствии приобретет вашу недвижимость, вам не придется платить комиссию агенту по недвижимости.

Видео кейс: покупка дома в частном порядке

Продажи частных домов не всегда инициируются продавцом. Как вы увидите в видео с примерами ниже, иногда покупатели берут на себя инициативу, обращаясь к потенциальным продавцам самостоятельно: 

Как видите, Эми и Джеймс применили неортодоксальный подход к поиску дома своей мечты. Их поиски включали разбрасывание листовок через двери на двух улицах, которые им понравились, в надежде, что кто-то из домовладельцев подумает о продаже.

Это очень хитрый поступок, если вы точно знаете, где хотите жить, но если вы найдете дом таким образом, у продавца может не быть особой мотивации для продажи (иначе он выставил бы свой дом на продажу). уже).

Это может увеличить вероятность того, что они примут предложение, а затем передумают о продаже, или им потребуется много времени, чтобы найти место, которое они хотят купить.

Это не значит, что вы не должны покупать в частном порядке, но об этом стоит помнить, чтобы вы могли управлять своими ожиданиями.

Квалифицированные зоны возможностей: что должны знать инвесторы

Основные выводы:

• В соответствии с Законом о сокращении налогов и занятости от 2017 года была создана программа «Зоны квалифицированных возможностей», призванная обеспечить налоговые льготы для частных долгосрочных инвестиций в экономически неблагополучные сообщества.
• Инвесторам в этих программах предоставляется возможность отсрочить и потенциально снизить налог на признанный прирост капитала.
• Экономия на налогах доступна только в том случае, если инвесторы сохраняют инвестиции в Фонд квалифицированных возможностей в течение указанного периода времени.

Что это может означать для вас:

• Если вы сталкиваетесь со значительными налоговыми обязательствами в результате прироста капитала, возможно, стоит изучить возможность инвестирования в квалифицированный фонд возможностей, при условии, что вы инвестируете в течение установленного периода времени.

Скачать отчет (PDF)

Что такое зона возможностей?

Зона возможностей — это сообщество, номинированное штатом и сертифицированное Министерством финансов как имеющее право на участие в этой программе.Министерство финансов сертифицировало зоны во всех 50 штатах; Вашингтон. ; и территории США.  

По всей стране насчитывается около 8700 зон возможностей. Список можно найти в Департаменте жилищного строительства и городского развития США.

Как работает эта программа?

Чтобы отсрочить прирост капитала (включая чистую прибыль по §1231), у налогоплательщика есть 180 дней с даты продажи или обмена оцененного имущества, чтобы инвестировать доллары реализованного прироста капитала в квалифицированный фонд возможностей.Затем фонд инвестирует в недвижимость зоны квалифицированных возможностей.

Налогоплательщик может инвестировать возврат основного долга, а также признанный прирост капитала, но только часть инвестиций, относящаяся к приросту капитала, будет иметь право на освобождение от налога на дальнейшее повышение стоимости инвестиций в зону возможностей, как поясняется ниже. Программа Opportunity Zone позволяет продавать любые ценные активы, такие как акции, с реинвестированием прибыли в квалифицированный фонд возможностей. Нет необходимости инвестировать в аналогичное имущество, чтобы отсрочить прибыль.

Обратите внимание, что у налогоплательщика, который получает зарегистрированный прирост капитала от сквозной организации, такой как товарищество, S-корпорация или траст/имущество, есть 180 дней с конца календарного года, чтобы сделать инвестиции в Qualified Opportunity Fund, независимо от того, как рано в календарном году само предприятие реализовало свою прибыль. Например, если товарищество осуществило прирост капитала в марте, 180-дневной датой запуска каждого партнера будет 31 декабря того же года, и у каждого партнера будет примерно до 28 июня следующего года, чтобы сделать свои инвестиции в соответствующую зону возможностей.

Фонд квалифицированных возможностей

Фонд квалифицированных возможностей — это любой инвестиционный механизм, организованный как корпорация или товарищество с целью инвестирования в недвижимость зоны квалифицированных возможностей (кроме другого фонда квалифицированных возможностей), который владеет не менее 90% своих активов в собственности зоны квалифицированных возможностей. .

Подобно другим инвестициям, стоимость инвестиции в квалифицированный фонд возможностей может увеличиваться или уменьшаться в течение периода владения.Кроме того, по этим инвестициям может быть выплачен доход. Учитывая, что целью программы является улучшение отдельных сфер, ожидается, что фонд продолжит вкладывать средства в улучшение имущества, в которое он инвестирует. Денежный поток может возникнуть после того, как будут завершены улучшения имущества, и имущество будет сдано в аренду или продано третьим лицам.

Поскольку квалифицированные фонды возможностей являются новыми инструментами планирования подоходного налога и новыми вариантами инвестиций для налогоплательщиков, эти инвестиции могут быть сопряжены с риском.Как и многие другие виды инвестиций, риски потенциально могут включать рыночные потери, риск ликвидности и бизнес-риск, и это лишь некоторые из них. Поскольку эти инвестиции могут подходить не всем инвесторам, проконсультируйтесь со своим консультантом по инвестициям, прежде чем осуществлять такие инвестиции, чтобы определить, соответствует ли это вашему профилю риска и диверсификации ваших инвестиций.

Свойство квалифицированной зоны возможностей    

Недвижимость в соответствующей зоне возможностей используется для обозначения имущества, которое является акциями в соответствующей зоне возможностей, партнерской долей в соответствующей зоне возможностей или бизнес-собственностью в соответствующей зоне возможностей, приобретенным после 31 декабря 2017 г., используемым в торговле или бизнесе, проводимом в квалифицированной зоне. Зона возможностей или доля владения в организации (акции и доли участия), работающей с таким материальным имуществом.

Концептуально, Фонд квалифицированных возможностей должен принести новое имущество организации, которая будет использоваться в Зоне возможностей. Фонд, который просто приобретает имущество, уже используемое в зоне, не будет удовлетворять требованиям без существенного улучшения. Существенное улучшение требует, чтобы улучшения превышали первоначальные инвестиции Фонда квалифицированных возможностей в существующую собственность в течение 30-месячного периода. (Примечание: инвестиции относятся только к сумме, уплаченной за здание)

Например, если квалифицированный фонд возможностей приобретает существующую недвижимость в зоне возможностей за 1 миллион долларов, у фонда есть 30 месяцев, чтобы инвестировать сумму, превышающую покупную цену в 1 миллион долларов, для улучшения собственности, чтобы соответствовать требованиям этой программы.Некоторые предприятия, такие как поля для гольфа, загородные клубы, массажные салоны, гидромассажные ванны, солярии, гоночные трассы или другие объекты, используемые для азартных игр, а также винные магазины, запрещены для инвестиций Qualified Opportunity Fund.

Отсрочка уплаты налогов и экономия

Инвестиции в Qualified Opportunity Fund обеспечивают потенциальную экономию налогов тремя способами:

Отсрочка уплаты налога до 2026 г. — Налогоплательщик может принять решение об отсрочке уплаты налога на часть или весь прирост капитала, если в течение 180-дневного периода, начинающегося с даты продажи/обмена, он инвестирует в Фонд квалифицированных возможностей. Любая налогооблагаемая прибыль, инвестированная в квалифицированный фонд возможностей, не признается до 31 декабря 2026 г. (в связи с подачей декларации за 2026 г. в 2027 г.) или до тех пор, пока доля участия в фонде не будет продана или обменена, в зависимости от того, что произойдет раньше. Кроме того, отложенный выигрыш можно дополнительно уменьшить, как описано ниже.

Повышение налоговой базы в размере 10 % или до 15 % от отсроченной прибыли — Налогоплательщик, откладывающий прибыль за счет инвестиций в квалифицированный фонд возможностей, получает повышение налоговой базы на 10 % через пять лет и дополнительные 5 % повышение после семи лет.Обратите внимание, что для того, чтобы в полной мере воспользоваться 15-процентным повышением налоговой базы, налогоплательщик должен инвестировать до 31 декабря 2019 г. Когда налог будет введен в действие в конце 2026 г., налогоплательщик будет удерживать инвестиции в фонде в течение семь лет, что дает право на увеличение налоговой базы на 15%.

Отсутствие налога на прирост стоимости — Пребывание в Фонде квалифицированных возможностей в течение как минимум 10 лет приводит к тому, что базовая стоимость имущества равна справедливой рыночной стоимости на дату продажи/обмена.

1. Отсрочка по уплате налогов до 2026 года
   
   Отсрочка дохода распространяется на любой доход от инвестиций (например, продажа ценных бумаг или бизнеса). Важно отметить, что налог нельзя откладывать на неопределенный срок — только до 2026 года. Однако налоговая экономия все же может быть значительной. Право на отсрочку не требует посредника, и у налогоплательщика есть 180 дней с момента продажи, чтобы инвестировать прибыль в квалифицированный фонд возможностей.

   Пример 1 : В июле 2019 года налогоплательщик продает бизнес с нулевой базой за 10 миллионов долларов, что приводит к приросту капитала в размере 10 миллионов долларов.Налогоплательщик инвестирует всю сумму в Фонд квалифицированных возможностей в течение 180 дней. Никакая выручка от продажи не облагается налогом в 2019 году. При текущих федеральных ставках на прирост капитала это позволяет налогоплательщику удерживать более 2 миллионов долларов, которые в противном случае облагались бы налогом в качестве прироста капитала (исходя из текущей ставки IRS 20%) и выплачивались в 2019 налоговый год и вместо этого инвестировать его в Фонд квалифицированных возможностей. Предполагая даже консервативную норму прибыли на эти 2 миллиона долларов, это может обеспечить значительную прибыль налогоплательщику в течение всего периода инвестиций.

2. Не облагаются налогом 10% или до 15% отложенной прибыли
   
   Пример 2 : В той же ситуации, что и в предыдущем примере, через пять лет налогоплательщику предоставляется 1 миллион долларов в фонде (10% от первоначального прироста капитала отсрочено). Через семь лет налогоплательщику предоставляется еще 500 000 долларов в фонде (5% от первоначального прироста капитала). Гипотетически через семь лет налогоплательщик продает инвестиции в размере 10 миллионов долларов и будет платить налог только с 8 500 000 долларов прибыли.При текущих федеральных ставках прироста капитала это экономия более 300 000 долларов просто за то, что вы удерживаете инвестиции в течение семи лет.
   
3. Инвестиции в зону квалифицированных возможностей в 2021 году
   
   Как указывалось выше, комбинированное применение «пятилетнего базового увеличения на 10%» и «семилетнего базового увеличения на 5%» требует, чтобы прибыль налогоплательщика инициировалась, а последующие инвестиции в квалифицированную зону возможностей должны быть осуществлены до конец 2019 года.Тем не менее, «пятилетнее базовое увеличение на 10%» по-прежнему доступно для налогоплательщиков до 31 декабря 2021 года.

   Пример 3 : Предположим, что факты аналогичны приведенным выше в Примере 1 и Примере 2, за исключением того, что даты были изменены: июль 2021 года, налогоплательщик продает бизнес с нулевой базой за 10 миллионов долларов, что приводит к приросту капитала в размере 10 миллионов долларов. Налогоплательщик инвестирует всю сумму в Фонд квалифицированных возможностей в течение 180 дней 1 ноября 2021 года. В 2021 году выручка от продажи не облагается налогом.1 ноября 2026 года налогоплательщик получает 10-процентную корректировку своей базовой стоимости в отношении инвестиций в квалифицированную зону возможностей на сумму 1 миллион долларов США. 31 декабря 2026 года налогоплательщик должен признать отложенную прибыль от продажи инвестиции, и их стоимостная база для определения общей прибыли составляет 1 миллион долларов. Если предположить, что общая стоимость инвестиций в квалифицированную зону возможностей не уменьшилась, то налогоплательщик уплатит прирост капитала в размере 9 миллионов долларов (то есть прибыль в размере 10 миллионов долларов в 2021 году, уменьшенная на пятилетнюю базовую корректировку на 10% в размере 1 миллиона долларов), и налогоплательщик должен отразить эту прибыль в своей декларации по федеральному подоходному налогу за 2026 год, которая должна быть подана в 2027 году. При изменении дат налогоплательщик пропускает дополнительную базовую корректировку в размере 5%, поскольку семилетний юбилей не может быть достигнут до 31 декабря 2026 года, даты признания прибыли.

   Что делать, если в Фонде квалифицированных возможностей произошло снижение стоимости?
   
   Налогоплательщик по-прежнему имеет право на увеличение базы для удержания инвестиций в течение пяти или семи лет. Признанная прибыль налогоплательщика за 2026 год (или год выхода из фонда) будет меньше из первоначальной отложенной прибыли или справедливой рыночной стоимости процентов фонда, уменьшенной на скорректированную базу налогоплательщика в фонде, если таковая имеется.Из-за сложного характера этих инвестиций и связанных с ними сложных правил, пожалуйста, проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом, прежде чем вкладывать какие-либо средства.

   Пример 4: Опять же, учитывая ту же ситуацию, через семь лет собственность в зоне квалифицированных возможностей продается с убытком. Предположим, налогоплательщик получает 8 миллионов долларов из Фонда квалифицированных возможностей (80% первоначальных инвестиций). Поскольку налогоплательщик удерживал инвестиции в течение семи лет, налогоплательщик получает увеличение базы на 15%, или 1 500 000 долларов США.Реализованная прибыль составит 6 500 000 долларов (8 000 000 — 1 500 000 долларов).

4. Возможно отсутствие налога на прирост
   
   Пример 5 : В 2019 году налогоплательщик инвестирует 10 миллионов долларов в Фонд квалифицированных возможностей. В 2030 году налогоплательщик продает инвестиции за 15 миллионов долларов. 5 миллионов долларов не облагаются налогом. При текущих федеральных ставках прироста капитала это экономия более 1 миллиона долларов. Однако налогоплательщик будет иметь фантомный доход (налогооблагаемый доход без соответствующей продажи) от первоначальной инвестиции в размере 10 миллионов долларов США в 2027 году за 2026 налоговый год, поскольку инвестиции в фонд удерживались после 31 декабря 2026 года, когда отложенная прибыль от первоначальной инвестиции должны быть признаны.

Заключение

Квалифицированные фонды возможностей остаются вариантом для отсрочки прироста капитала до тех пор, пока вы можете сохранить инвестиции в течение указанных периодов времени. Имейте в виду, что в зависимости от потенциального налогового законодательства ставки прироста капитала на момент продажи или в 2026 году могут быть выше, чем в 2021 году. Налогоплательщикам следует обратиться за советом к своим профессиональным юридическим и налоговым консультантам при рассмотрении вопроса об инвестициях в квалифицированную зону возможностей.

---

По данным Налоговой службы, зона возможностей — это экономически неблагополучное сообщество, где новые инвестиции при определенных условиях могут иметь право на льготный налоговый режим.Населенные пункты квалифицируются как зоны возможностей, если они были номинированы на это назначение государством и это назначение было подтверждено министром финансов США через его / ее делегированные полномочия Службе внутренних доходов.

Инвестиционные и страховые продукты:

• Не застрахован FDIC или любым федеральным правительственным агентством
• Не является депозитом или иным обязательством или гарантировано Банком или любым аффилированным лицом банка
• С учетом инвестиционных рисков, включая возможную потерю основной суммы инвестиций

Wells Fargo & Company и ее дочерние компании не предоставляют юридических или налоговых консультаций.В некоторых случаях консультации по налогам могут быть предоставлены Wells Fargo Bank, N.A. Пожалуйста, проконсультируйтесь со своими юридическими и/или налоговыми консультантами, чтобы определить, как эта информация и любые запланированные налоговые результаты могут применяться к вашей ситуации на момент подачи вашей налоговой декларации.

The Private Bank предлагает продукты и услуги через Wells Fargo Bank, N.A., члена FDIC, а также его различные филиалы и дочерние компании. Wells Fargo Bank, N.A. является дочерним банком Wells Fargo & Company.

Уэллс Фарго Банк, Н.A. предлагает различные консультационные и фидуциарные продукты и услуги, включая дискреционное управление портфелем. Аффилированные лица Wells Fargo, в том числе финансовые консультанты Wells Fargo Advisors, отдельного небанковского филиала, могут получать постоянное или единовременное реферальное вознаграждение в отношении клиентов, направленных в банк. Банк отвечает за повседневное управление счетом и за предоставление инвестиционных консультаций, услуг по управлению инвестициями и услуг по управлению активами для клиентов. Роль Финансового консультанта в отношении продуктов и услуг Банка ограничивается предоставлением рекомендаций и услуг по управлению отношениями.Некоторые услуги The Private Bank могут быть доступны клиентам Wells Fargo Advisors, не связанным с Wells Fargo Bank, N.A.

.

Брокерские услуги предлагаются через Wells Fargo Advisors. Wells Fargo Advisors — это торговое наименование, используемое Wells Fargo Clearing Services, LLC и Wells Fargo Advisors Financial Network, LLC, членами SIPC, отдельными зарегистрированными брокерами-дилерами и небанковскими филиалами Wells Fargo & Company.