Двухэтажная Америка на сайте Юрия Михеда
Штат Нью-Йорк, США, апрель 2008
Google Карты, Яндекс.Карты
Двухэтажная Америка — это районы, которые в США принято называть «suburbs» — места проживания американского среднего класса, пригороды, расположенные вокруг крупных городов. Здесь живут те, кого представляют во всём мире, услышав слово «американец». Те самые стереотипные потомки эмигрантов из западной Европы, любящие смотреть бейсбол и американский футбол, не понимающие метрической системы и шкалы Цельсия, верящие, что живут в самой свободной и демократической стране мира, по выходным ездящие на шопинг, а летом — во Флориду, озабоченные лишним весом, уже давно распланировавшие свою жизнь по схеме «рождение — детский сад — школа — университет — карьера — брак — покупка дома в кредит — дети — пенсия — смерть».
Так выглядит типичная улица американского пригорода.
Первое, что бросается в глаза — это тишина и безлюдность. Действительно, людей на улице нет.
Несмотря на кажущуюся разнообразность, все эти дома когда-то были типовой застройкой, которая в результате постепенных надстроек и модификаций приобрела столь непохожий вид. О том, что когда-то все дома были близнецами, напоминает положение лестницы, ванных комнат и камина — они всегда одинаковы.
Хотя дома выглядят добротно, в реальности они построены из дерева и фанеры. Упрощённо строительство дома выглядит так: строится деревянный каркас, обивается деревянными панелями чуть толще фанеры, и специальной прослойкой для сохранения тепла и звукоизоляции (с последним она не справляется).
А дальше в дело идут облицовочные панели (обычно из винила или полиуретана), имитирующие дерево, кирпич или другие поверхности. Кстати, довольно часто можно увидеть сразу несколько видов облицовки на одном доме — например, «кирпич», «камень» и «доски». Причина проста — хочется заменить облицовку, а денег хватает только на переднюю стенку. Её и меняют, а про другие не волнуются.
Из преимуществ можно назвать относительную дешевизну строительства и перепланировки и скорость её проведения (попробуйте-ка кирпичный коттедж так переделать за месяц, или построить дом за три), а из недостатков — плохую звуко- и теплоизоляцию, и пожароопасность В случае пожара эти дома сгорают за считанные минуты, и восстановлению не подлежат. Поэтому пожарные всегда должны находиться в постоянной готовности. По количеству пожарных машин на фотографии ниже можно подумать, что здесь загорелся, по крайней мере, торговый центр. На самом деле речь идёт лишь о небольшом возгорании на кухне.
Естественно, большинство жителей не занимается надстройками самостоятельно, а нанимает профессиональных строителей. Улучшать жилищные условия, не меняя места жительства, американцы считают делом престижа. Ставшие побогаче зачастую доводят дело до того, что дом начинает «не вписываться» в район. В случае переезда его сложней продать — дом уже слишком дорогой, а вот район остался прежним. Этот коттедж тоже когда-то был типовым домиком (обратите внимание на боковую стенку — на ней вместо извёстки — дешёвые пластиковые панели).
Если говорить о продаже, то американский ипотечный кризис, о котором сейчас так много пишут, налицо — всё вокруг пестрит табличками о продаже и приглашениями потенциальных покупателей осмотреть жилище.
Встречаются также кварталы с двухэтажными многоквартирными домами (естественно, с облицовкой из так любимого проектировщиками американского жилфонда бурого кирпича).
Эти дома хоть и крупнее, но стоятся из тех же деревянных балок и фанеры.
Одной интересной особенностью американцев является нежелание использовать гараж по назначению. Практически в каждом доме есть гараж, и практически никто никогда не ставит туда свой автомобиль. Автомобили принято парковать на улице, под ветром и дождём, либо на подъездной аллее, либо просто у бордюра (из-за этого двум автомобилям всегда сложно разъехаться). Единственные ставящие машину в гараж американцы, которых я знал, были послевоенными иммигрантами из Белоруссии. Самостоятельным ремонтом машин никто не занимается, гораздо удобнее сдать её в автосервис.
Вместо машин в гаражах принято хранить всякое старое ненужное барахло. Но выбрасывать его жаль, поэтому его пытаются продать. Это называется «гаражная распродажа» (иногда — «дворовая»). Американцы выкладывают всё это говно перед домом, расклеивают на ближайших столбах объявления, и продают всё за символические цены.
Мероприятие занимает пару дней.
Но такая «распродажа» — дело муторное и совершенно невыгодное с точки зрения затраченных времени и труда. Поэтому часто люди просто выбрасывают ненужные вещи, иногда довольно дорогие, например, старый HD-телевизор. В отличие от Бруклина, желающих подобрать их гораздо меньше.
А мусорные баки разбросали мусорщики, получающие огромное удовольствие от своей работы. Опорожнённые кадушки весело швыряются к обочине с такой силой, что срок их службы сокращается до нескольких месяцев.
Особого внимания заслуживает американский патриотизм, сильно распространённый среди белых американцев среднего и высокого достатка (интересно, что в негритянском «двухэтажном» районе я не увидел ни единого флага). Американский ура-патриотизм — явление в сущности своей попсовое, его воспитывают со школы, внушая населению, что их страна — сама лучшая, сильная и свободная в мире.
Не быть патриотом для американца — то же самое, что для россиянина не любить «Иронию судьбы» под новый год. Понятно, что в районах, где живут эти самые белые американцы среднего и высокого достатка, всё просто пестрит флагами. Вы можете наугад выбрать на карте любое место, приехать туда, и со 100% вероятностью увидеть хотя бы два флага. Поначалу это сильно бросается в глаза. Практически каждый американец считает своим долгом повесить флаг на свой дом.
На автомобиль.
Или на почтовый ящик.
Поскольку своей собственности для выражения патриотизма не хватает, часто используют муниципальную. Американец вполне может прогуляться пару километров чтобы прикрепить флаг и к мосту над автострадой (чтобы все проезжающие его видели), и какому-нибудь тянущемуся вдоль дороги забору. Или к дорожному знаку. Вандалов опасаться не стоит, скорее всего флаг провисит до тех пор, пока совсем не расползётся от ветра и дождя.
Этот гражданин привязал флаг к вершине растущего на его участке дерева и приделал там фонарь, который этот флаг подсвечивает в тёмное время суток. Видно, чувство гордости за Америку компенсирует ему необходимость платить за электричество и лазить на дерево (менять флаг надо часто, на таком ветру он быстро ветшает).
Американцы вообще очень любят флаги. Помимо звёздно-полосатого, популярны также флаги, которые в принципе ничего не символизируют и вешаются исключительно «для красоты». На флагах могут быть изображены герои мультфильмов Диснея, цветы, сердечки, зайчики, и прочая простодушная хрень. Ни о каких регламентах установки флага здесь не задумываются.
Некоторые граждане вешают флаг страны, из которой приехали их предки. Однако не стоит считать это верностью своим корням — в основе этого по большому счёту опять же лежит массовая культура. К примеру, проявления такого вот ирландского патриотизма — это результат популяризации отдельных элементов ирландской культуры в массовой культуре США (день святого Патрика, Хэллоуин, ирландские танцы, и пр.
Кроме флагов, средний класс очень любит всевозможные простодушные украшения у себя во дворе. Они ничего смешного не видят в том, чтобы расставить на газоне какие-то скульптурки или статую девы Марии, повесить флаг с изображением любимой собаки, повесить на дом растяжку со словами «в этом доме царит любовь», после рождения ребёнка поставить деревянного аиста с указанием веса и имени новорождённого. Я просто не представляю, чтобы в России кто-то мог нечто такое сделать (а если бы и сделали, то его в ту же ночь сломала бы местная гопота).
Ближе к тёплому времени года часто встречаются латиноамериканские нелегалы, занимающиеся уборкой газона или другой грязной работой. Их берут только на такие работы, где не требуется вообще никакого умения. На стройку их уже не берут, для этого можно нанять русских или поляков.
Ещё одним признаком приближения лета является мороженщик, который курсирует по улицам и продаёт с колёс. Чтобы оповестить всех о своём приближении, у него весь день играет музыка — короткая повторяющаяся мелодия, напоминающая о ранних приставочных играх, и усугубляющая положение ещё и тем, что на сотни существующих в природе мороженщиков есть только 3-4 мелодии.
Об планировке улиц можно сказать, что они представляют из себя один большой лабиринт, из которого при незнании маршрута очень сложно выбраться без помощи карты.
В одном квадратном километре застройки можно заблудиться на полчаса. Спасает только то, что это не всегда так, и некоторые районы имеют довольно правильную планировку.
Естественно, эти районы — «спальные». Многие их жители ездят на работу в город, в данном случае Нью-Йорк, поэтому близость железнодорожной станции существенно влияет на стоимость жилья в районе. Любопытно, что в Америке (по крайней мере, на Лонг-Айленде), не принято крепить контактные провода сверху на столбах, и питание двигателей электропоезда происходит от контактного рельса (как в метро). Соответственно, чем меньше у людей возможности случайно попасть на этот находящийся под напряжением рельс, тем лучше. Наверное, это одна из причин, по которым станции делаются надземными.
В магазины принято ходить не по мелочам, а раз в неделю, и на всю неделю затовариваться. Типичная часть пейзажа — огромные магазины с не менее огромными парковками. Крупные магазины обычно сосредоточены в одном месте, называемом «shopping plaza», и являются частью какой-нибудь общенациональной розничной сети.
Иногда магазины расположены в огромных многоэтажных торговых центрах, типа того, что на манежной площади, но больше.
Помойки магазинов футуристичны и аккуратны.
Шоппинг — традиционный американский способ досуга.
Изредка среди одноэтажной и двухэтажной застройки встречаются безликие многоэтажные здания а-ля «деловой центр», в которых чаще всего располагаются конторы зубных врачей и адвокатов. А ещё на них крепятся базовые станции сотовой связи — больше их крепить некуда. Почему-то 95% дилеров операторов сотовой связи — вороватые индусы.
По утрам по улицам ездят всем знакомые жёлтые школьные автобусы. Американские школьники пользуются ими до самого окончания школы, если к тому времени родители не купят им автомобиль. Набитые только что получившими права и косящими под чёрных гангстеров американским подростками машины являются фактором повышенной опасности на дорогах, особенно в ночное время.
В отличие от крупных городов, на окна школ здесь не вешают решёток, хотя правила тоже строгие — в туалет во время урока ходить только с пропуском, из школы не выходить, даже старшеклассникам, если кому-то надо уйти раньше — нужно письменное разрешение от родителей. Если ученик опоздал более чем на 30 минут, сразу звонят домой. Разрешение нужно даже на тот случай, если в классе собираются смотреть какой-нибудь фильм со взрослыми элементами (отнюдь не тем, что вы подумали, это вообще табу, а скорее такими вещами, как ругательные слова или сцены военных сражений). Причина, по которой над учениками так трясутся, проста — очень боятся судебных исков. До момента окончания уроков школа несёт полную ответственность за ученика, и если с ним что-то случится, она будет отвечать по полной программе. Когда я учился в американской школе, у меня как-то дико разболелась голова, но домой меня не отпустили, и, несмотря на мои просьбы, таблеток не дали — а вдруг бы я от таблеток умер или попал под машину по дороге домой.
Самым престижным мужским видом спорта в американской школе является американский футбол, а женским, если не считать «группу поддержки» («cheerleaders»), — футбол, который принято называть «soccer». Странно, но факт — европейский футбол считается скорее женским видом спорта.
Там и сям можно встретить церкви. Крупные объекты культа — англиканские (как на картинке) или католические, есть много различных мелких церквушек, либо сектантских, либо относящихся к нераспространённым тут религиям, вроде православия.
Религиозность в сочетании с любовью к флагам даёт интересные результаты, как у этого хозяина, прикрепившего к каждой ставне изображение американского орла.
Помимо узких жилых улочек есть широкие основные дороги.
Вокруг них располагаются мелкие предприятия.
Перейти такую дорогу, несмотря на девять подвешенных светофоров, очень сложно.
Улицы не предназначены для хождения пешком (пешеходов-то нет). Зимой тротуары даже не расчищают от снега. Без автомобиля жить крайне сложно, потому что добираться куда-то пешком очень затруднительно ввиду больших расстояний, а общественный транспорт ходит редко. Автобусы всегда как минимум на три четверти пустые, и ходят раз в 2 часа.
Когда в России говорят, что надо строить больше автострад и развязок, чтобы избежать пробок, и в качестве примера кивают на США, где в каждой семье по 2 автомобиля, это грубейшая ошибка. Такой уровень автомобилизации возможнен только в условиях малоэтажной застройки, где плотность населения невысока и есть много свободного места, ведь пригороды тянуться на десятки километров (несмотря на это, в часы пик всё равно возникают пробки). В городах же, особенно крупных, всё наоборот — расчёт делается как раз на уменьшение числа автовладельцев и развитие общественного транспорта.
Можно также упомянуть качество автодорог.
Дороги, конечно, в среднем гораздо лучше, чем в России, но далеко не всегда идеальны. Об таких, как в США, автострадах нам остаётся только мечтать, а вот качество дорог локального значения варьируется в зависимости от того, какими средствами располагает местный муниципалитет. Встречаются районы, где дороги довольно плохие.
Как и в случае с частными домами, каждый владелец мелкого предприятия считают своим долгом поднять американский флаг. А лучше даже несколько.
А совсем хорошо — окружиться ими по периметру и ещё и на стены привесить.
Национальные цвета — красный, белый и синий, очень часто используются для оформления, от логотипов, до всего остального. Примеров ещё уйма, приводить больше — бессмысленно.
Ещё у американцев довольно популярны наклейки на бампер. Обычно, хоть и не всегда, их клеят на старые машины. Содержание стикеров бывает разным, от чего-нибудь остроумного, до религиозного, политического или банального «боже, благослови Америку!» Также очень популярны наклейки «мой ребёнок — почётный студент в такой-то школе».
Эти наклейки выдаются родителям отличников в учебных заведениях, и ездят с ними как правило женщины в районе 40 лет. Эти наклейки часто пародируются — «даже моя собака умнее твоего почётного студента».
Как и у нас, практикуется приклеивание объявлений к столбам (а в данном случае — какой-то предвыборной агитации; расклеивание вверенного количества листовок друг рядом с другом, похоже, универсальный способ выполнения установленного плана для агитатора). Клеится всё так, чтобы можно было увидеть из окна машины, встав на светофоре (близость светофора хорошо иллюстрируется количеством выкинутых из окна окурков). Рекламки вроде воткнутой в землю тоже популярны (табличка — клон той, что висела на столбе с объявлением о гаражной распродаже).
В заключение можно также заглянуть на задворки района средних американцев. Если бы не водонапорная башня, этот пейзаж бы можно было даже принять за какую-нибудь родную деревню.
Можно также спуститься в один из водных резервуаров, со всех сторон окружённых аккуратными домами.
Здесь должна скапливаться вода во избежание затопления, но обычно скапливается мусор.
Кардинальное отличие от России заключается в том, что вы вряд ли когда-нибудь попадёте в этот закоулок, если не будете специально его искать. В России же достаточно пойти выносить помои.
Так и живут себе средние американцы, тихо-мирно, никого не трогая, изредка голосуя за правительство, которое трогает всех.
Страна «каркасников»: как строят частные дома в США
Знали ли вы, что в Штатах каркасными бывают даже 5-этажные многоквартирные дома? Ниже небольшая фотозарисовка о том, как обстоят дела с малоэтажным строительством в южных штатах США.
Но прежде чем говорить о самой стройке, хочется сначала поговорить о психологии, иначе картина будет неполной или непонятной, что частенько порождает волну необоснованной критики в адрес наших заокеанских соседей.
Американцы
Дом для типичного современного полуурбанизированного американца – временное жилище.
Они могут менять свои дома также часто, как и машины. Один из поводов для переезда семьи – близкое расположение нового дома к хорошей школе, куда будут ходить дети. Среди прочих – близость к новому месту работы и т.п. Сравните это отношение с нашим российским менталитетом, где каждый стремится построить на века, чтобы досталось как минимум детям и внукам. К слову, дети американцев по достижению совершеннолетия, как правило, покидают родительский дом (сами или по настоянию родителей) и пускаются в самостоятельное плавание. А пожилые американцы могут и вовсе продать свое последнее жилище, чтобы немного попутешествовать по миру и затем осесть на полном пансионе в каком-нибудь хорошем доме престарелых. В таком поведении отдаленно просматривается христианский мотив, когда человек себя ощущает лишь временным гостем в этом мире и не стремится глубоко привязаться тут к чему-либо сущему. Но, разумеется, основным мотивом являются лишь практические соображения и удобство.
Фото: samlib.
ru
Американцы ценят простор. В частном доме обязательно должна быть большая гостиная, зачастую совмещенная с кухней, отделяемой лишь барной стойкой. Обязательно несколько санузлов и ванных комнат (для родителей, для детей, для гостей) и гараж на две машины. Также обязательна центральная система кондиционирования (она же и отопления) и, как правило, газовый камин.
Камины американцы тоже любят. И хотя в теории газовым предпочитают натуральные, из-за увеличенной стоимости страховки и излишних хлопот с розжигом, на практике пользуются первыми. Обычные каменные камины можно встретить в старых домах или более дорогих. Достаточно часто можно видеть, что камины пристраивают к домам снаружи. И то, что таким образом они больше греют улицу, никого не смущает, поскольку практический смысл тут уходит на второй план. Некоторые американцы с удовольствием запекают в них картошку, когда приходит прохладная зимняя погода.
Поселки
Самостоятельным строительством частных домов американцы практически не занимаются.
Это очень хлопотно и дорого: множество согласований и проверок, куча бумаг, беготни. Обычно американцы покупают дома в поселках или специально застроенных районах. Если поселок только готовится к застройке, покупатель заранее может выбрать себе один из типовых проектов, предлагаемых застройщиком, и внести в него определенные изменения.
Каждый район-поселок имеет генплан со всей инфраструктурой, начиная от коммуникаций и дорожной сети, до различных мест социального назначения (бассейны, детские площадки, теннисные корты, парковые зоны). Районы делятся на округа, в каждый из которых входит примерно по сотне домов. Весь район-поселок будет пользоваться заранее построенной инфраструктурой магазинов, банков, детских садов и прочего в соответствии с расчетным количеством жителей.
Обычно каждый дом в поселке стоит на своей отдельной территории, имеет огороженный внутренний двор в 1,5-3 сотки и переднюю «лужайку».
На заднем дворе иногда сажают пару небольших фруктовых деревьев.
Изредка размещают небольшие бассейны или джакузи. Но чаще всего там сплошной газон, на котором может расти какое-либо большое дерево для создания тени.
Как строят дома в США
В соответствии с генпланом в поселке прокладываются коммуникации, дороги, а затем начинается выемка грунта под подушки для фундаментов домов. Обычно в качестве фундамента заливается поверхностная железобетонная плита с элементами мелкозаглубленных лент. И хотя морозов в южных штатах не бывает, высокий уровень грунтовых вод и состав почвы доставляют немало хлопот. Например, в одном из относительно старых поселков в пригороде Хьюстона, где мне случилось пожить недельку, многие дома имели весьма серьезные проблемы с фундаментами. Где-то плита попросту сломалась, и трещина прошла через весь дом, включая выложенные плиткой полы, стены и потолок. У кого-то в доме не закрывается несколько наружных и внутренних дверей и т.д. Жители и специалисты винят в этом подвижные наполненные водой глинистые почвы.
После заливки плиты возводится каркас. В качестве несущих элементов используется двухдюймовая доска (пятидесятка), которая в местах высоких нагрузок (опоры, перекрытия) скрепляется в «бутерброд» по нескольку штук (до четырех и более).
Элементы каркаса скрепляются металлическими пластинами.
В качестве крепежа, в основном, используются гвозди, а не саморезы или шурупы, как многие могли подумать. Забиваются они в одну секунду пневмоаппаратами и лучше держат поперечные нагрузки на срез. Впрочем, шурупы, болты и глухари тоже в ходу.
Про ураганы отдельный сказ. Они посещают побережье Мексиканского залива с завидной периодичностью. Типичный пришедший ураган имеет 2-ю категорию из пяти по шкале Саффира-Симпсона. Скорость ветра в нем достигает 40-50 м/c (150-180 км/ч). Местное население в этом случае эвакуируется в добровольном порядке. Дома в вышеупомянутом поселке переживают подобную непогоду без особых проблем. Хотя местные рассказывают, что знаменитый Айк в 2008 году повалил все заборы, а ангары для садового инвентаря потом снимали с деревьев на соседских участках. При этом ни один из домов особого ремонта не потребовал. Тем не менее, чуть южнее этот ураган снес целый городок Галвестон, расположенный на самом побережье. Там пострадали даже железобетонные здания.
После установки каркаса в нем прокладываются все необходимые коммуникации (центральное кондиционирование, вода, электрика, интернет), затем в каркас укладывается минеральная вата и он закрывается щитами из ОСП.
Внутренняя отделка – гипсокартон. А внешняя зависит от статуса поселка или района. В более престижных местах идет обкладка декоративным камнем или щитами с его имитацией. На периферии чаще используется обыкновенный сайдинг.
Если вы жаждите больше деталей, то по этой ссылке можно найти достаточно подробный фоторепортаж с одной из стройплощадок.
Каркас – наше все
Если вы подумали, что каркасные технологии используются только в малоэтажном строительстве частного сектора, то вы заблуждаетесь. Они используются всюду, вплоть до многоквартирных домов в пять и более этажей, а также больших торговых центров.
Будущая точка «общепита» Taco Bell
Изредка часть каркаса может быть заменена металлоконструкциями, но это там, где требуется создать большое единое внутреннее пространство без колонн.
Также в некоторых случаях первый этаж может быть выложен из ячеистого бетона.
Но это большая редкость.
Что касается более северных регионов США, Аляски и Канады, то принципиальных отличий в подходе нет. Там тоже сплошь и рядом одни каркасники. Разница лишь в фундаментах и толщине слоя утеплителя, заложенного в стены.
Также вам может быть интересно:
— Шведские микродачи
— Пластиковый погреб. Нидерландская версия
$360 000 за дом: в Европе и США бум спроса на жилье разгоняет цены до рекордных
Вопреки ожиданиям, жилье в пандемию только дорожало. «В подавляющем большинстве стран цены на недвижимость в начала пандемии не снизились, а наоборот выросли, а в наиболее развитых экономически странах — существенно», — рассказывает главный редактор сайта Prian.ru Филипп Березин. — Причиной тому стали рекордно низкие ипотечные ставки при рекордно низких депозитах в банках, а также вливание центральными банками денег на восстановление национальных экономик. Повысился также внутренний спрос: люди начали активнее искать новое жилье, имеющееся по тем или иным причинам перестало устраивать».
Ценовой рекорд
На конец июля средняя стоимость дома в США составила $300 000, что на 17% выше, чем год назад, сообщает Березин ссылаясь на данные американского портала о недвижимости Zillow. По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), средняя цена объекта на вторичном рынке увеличилась до $363 000 (достигнув нового исторического максимума), это на 23% больше, чем в июне 2020 года.
Германия не отстает. По данным Tranio, с которыми ознакомился Forbes, во втором квартале годовой рост цен на жилье по всей стране составил 11%, к предыдущему кварталу — 2,4%. Стоимость квадратного метра квартир на вторичном рынке в пяти мегаполисах страны выросла на 9%, в среднем до €2492, а цены на новостройки подскочили на 8%, пишет Prian.ru со ссылкой на портал о недвижимости Immoscout24. «Рынок жилья Германии непрерывно растет на протяжении последних шести лет: цены подскочили почти на 67% с начала 2014 года», — замечает Березин. «Из-за недостаточного предложения и, как следствие, конкуренции за привлекательные инвестиционные продукты, давление на цены продолжается. Это касается как существующих, так и новых зданий», — объясняет коммерческий директор Tranio Елена Милишенкова. По ее словам, это приводит к падению арендной доходности, чем, собственно, инвесторов немецкий рынок и привлекает.
Реклама на Forbes
По данным Tranio, во Франции цены поднялись на 5% к предыдущему кварталу, средняя цена за квадратный метр составила €2900. В Иль-де-Франс (регион Парижа. — Forbes) в годовом выражении цены выросли на 9% за первые шесть месяцев к аналогичному периоду 2020-го, сообщает французское издание Connexion, ссылаясь на данные международного агентства по недвижимости Century 21. В северных регионах страны, в Бретани и Нормандии, а также в Новой Окситании, цены росли более активно — за год прирост 10-15%. Очевидно, что в пандемию Париж потерял лидерство, уступив пригородам — домам большего метража и на природе. Цены в французской столице опустились на 4% в первом полугодии год к году. «Это не конец парижского рынка, он не пустеет. Но это конец избыточности, присущей ему. Париж становится разумным рынком, а не безумием», — говорит президент агентства недвижимости Century 21 Лоран Вимонт. В целом, по стране частные дома подорожали на 7%, квартиры на 4%.
Великобритания и Испания показывают менее агрессивную динамику цен. В июле цены в Соединенном королевстве выросли на 8% к аналогичному месяцу 2020-го, что стало самым медленным годовым ростом с марта, замечает Березин. Но месяцем ранее в годовом выражении цены побили рекорд с 2004 года, взлетев на 13% год к году.
«Негативный эффект от выхода Великобритании из ЕС исчерпал себя перед началом пандемии, после чего активизировались инвесторы из-за рубежа. Особую роль в активности покупателей сыграла временная (действовавшая до середины нынешнего года. — Forbes) отмена гербового сбора (налога, взимаемого за покупку недвижимости. — Forbes), составлявшего от 2% до 12%», — рассказывает Березин из Prian.ru.
По словам Милишенковой, в Испании по итогу второго квартала цены на жилье поднялись на 2% год к году. По данным Испанской ассоциации по оценке недвижимости, средняя цена новостройки составила €223 000 (€2482 за квадратный метр), подорожав за год на 0,4%. Самыми дорогими регионами для покупки новостроек, сообщает Березин, стали Каталония (€3992 за квадратный метр), Мадрид (€3682 за квадратный метр) и Страна Басков (€2762 за квадратный метр), самыми бюджетными — Эстремадура (€1265 за квадратный метр) и Мурсия (€1209 за квадратный метр).
Бюджетные стимулыАмериканский рынок недвижимости постепенно остывает. По данным Национальной ассоциации риелторов, в мае продажи домов на вторичном рынке по стране сокращались четвертый месяц подряд, только в июне подросли на 1,4% к предыдущему месяцу. Новое предложение постепенно заполняет рынок. В июне количество новых лотов выросло на 5,5% год к году, согласно ежемесячному отчету Realtor.com о жилищном строительстве, в июле больше уже на 6,5%. Однако в целом запасы жилья на 33% ниже, чем в июле год назад (но еще в начале апреля этот показатель был равен 54%). По данным Ассоциации ипотечных банкиров, средняя ставка по 30-летним фиксированным займам с 20%-ным первоначальным взносом в середине июля держалась на 3,11%, но уже в последующие недели уменьшилась и на 6 августа составила 2,99%. Количество заявок на ипотеку в середине июля было ниже на 18%, чем годом ранее.
Бурлит и рынок Испании. По данным Prian.ru, в мае испанцы получили 35 000 ипотечных кредитов, что на 37% больше, чем год назад. Число выданных ипотек растет уже третий месяц подряд, сообщает Национальный институт статистики (INE). В марте годовой рост составил также немало — 35%. В мае выдали ипотеки на €4,7 млрд, что на 45% превышает показатель мая прошлого года. Количество сделок в июне бьют рекорды — на 41% больше, чем в июне 2019-го и на 70%, чем в том же месяце 2020-го, пишет El País. По данным Tranio, в первой половине 2021 года было одобрено строительство около 30 000 домов, что на 17% выше, чем в аналогичный период 2020 года.
Первое полугодие стало рекордным для Великобритании. В июне число проданных домов по стране выросло до 213 000 домов, что в четыре раза больше, чем в 2020-м, и в два раза больше, чем в мае 2021 года, согласно данным Управления по налоговым и таможенным сборам (HMRC).
Во Франции количество домов на вторичном рынке сократилось на 25%, по данным Tranio. Но рекордно низкие ставки — 1,13% — провоцируют рост спроса. По данным Банка Франции, в июне количество выданных ипотечных кредитов выросло на 6,1%, в мае — на 5,8% (21,3 млрд и 21 млрд соответственно). Березин, ссылаясь на данные Министерства экологического перехода, которое регулирует жилищное строительство во Франции, отмечает, что с апреля по июнь в стране было запущено 95 000 единиц жилья и выдано 113 000 разрешений на строительство (это на 60% и на 30% соответственно больше по сравнению с 2020 годом и на 0,7% и 0,2% больше 2019-го).
Россияне скупают недвижимость в Турции: зачем и можно ли на этом заработать
Испания минус, Германия плюсПо данным Tranio, спрос со стороны россиян на жилье в Германии в июле вырос в два с половиной раза по сравнению с июлем прошлого года и на 13% к июню этого. «В целом, в Германии в первой половине 2021 года объем транзакций составил почти €9 млрд, что даже выше, чем в среднем за пять лет. Инвестиции в сектор микроквартир уже достигли второго по величине уровня за последние пять лет», — комментирует Елена Милишенкова.
Почему такой интерес к Германии? «Во-первых, был сильный спад в 2020 году. Во-вторых, в 2020 году некоторые российские банки начали взимать комиссию за обслуживание счетов в евро, и российские владельцы капитала искали возможности куда-то деть деньги, а Берлин по рейтингу PwC — город №1 для инвестиций. В-третьих, немецкие юристы за пандемию наловчились проводить сделки удаленно, и это подстегнуло спрос», — рассказывает коммерческий директор Tranio.
В Испании и США, по словам Милишенковой, объем сделок со стороны россиян снизился на 40-50% год к году, и на 14% в месячном выражении. Березин замечает, что и в 2020-ом популярная у россиян Испания (в частности провинция Аликанте) значительно не досчиталась клиентов: в условиях карантина российские покупатели заключили 750 сделок (по Аликанте), и это на 41% меньше, чем в 2019 году.
Спрос сдерживают закрытые границы, уверены эксперты. «Разговаривая с клиентами, мы замечаем, что для многих важен личный приезд в страну перед покупкой, даже если они не собираются сами там жить», — замечает Милишенкова. По данным опроса Tranio, 66% опрошенных указали фактор закрытых границ главной причиной, сдерживающей инвесторов от покупки недвижимости за границей. Высокие продажи только в странах, открытых для посещения, подтверждает и Березин. Он приводит в пример Турцию, где ежемесячно граждане России покупают 250-300 квартир.
Работа над градостроительными ошибками: что делать с ненужными зданиями?
3 фотоКак строят дома в США? Планировка нового района и строительство фундамента: engineering_ru — LiveJournal
Сегодня мы с вами затронем вопрос строительства частных домов в Америке, мы кратко посмотрим на весь рабочий процесс, начиная от проектирования района, и заканчивая сдачей дома.
Вопрос строительства каркасных домов вызывает много недоверия и наговоров, тем не менее, он имеет место быть, так что запасайтесь печеньками.
Экспертам строительства советую размять руки, ибо комментарии про строительство домов из самизнаетечего и палок сами себя не напишут.
Итак, мы будем говорить o процессе строительства южных домов. В северных районах Америки строительство идет примерно так же, меняются лишь некоторые детали и материалы.
Про северное строительство я писал отдельно. В зависимости от условий, также меняется тип фундамента.
До того, как мы перейдем к строительству дома, давайте кратко посмотрим на то, как происходит строительство большого нового района с самого начала.
Итак, строительство начинается с генерального плана района. Район это не только дома, но также и вся необходимая инфраструктура:
дороги, линии коммуникаций и электроподстанции, искусственные каналы для стока дождевой воды, канализация, очистительные сооружения и многое другое. Так же строится вся инфраструктура для отдыха: дорожки для прогулок и велосипедистов, бассейны, теннисные корты, футбольные поля, детские игровые площадкии многое другое. Весь район будет пользоваться уже построенной системой магазинов, банков, больниц, школ и прочих общественных учреждений, которые были построены заранее, или строятся параллельно, с учетом увеличения населения.
Но это все на бумаге, на практике строительство начинается с подготовительных земельных и коммуникационных работ.
Первым делом укладываются все подземные коммуникации; они тянутся индивидуально к каждому дому, а именно — электрический кабель, линия газа, линия холодной воды, канализация, а также линия телекоммуникаций. Все это, прячется в специальный зеленый щит, который, как правило располагается на заднем дворе или где-то в углу земельного участка. Параллельно начинается прокладка каналов для стока дождевой воды и укладка коллекторов. Неорганический пригодный грунт, выбранный при строительстве каналов используется для подъема уровня домов над уровнем улиц. Дома всегда стоят выше уровня улиц. Высота может разниться от полуметра до нескольких метров. Это помогает избежать затоплений, т.к. в случае обильных дождей дороги превращаются в реки, и дома имеют больший шанс не пострадать от воды. Но это не точно.
Система каналов и коллекторов на юге развита очень хорошо из-за обильных дождей. Укатывая новый район в бетон и создавая большое количество крыш приток дождевой воды увеличивается в разы, поэтому без хорошей системы гидротехнических сооружений очень быстро случится потоп. Тем не менее, потопы, случаются регулярно, но в основном из-за ураганов или циклонов, а не из-за обычных дождей. Новые каналы подводятся к уже существующим, кое-где строятся шлюзы для контроля стока воды. Все береговые линии в местах сильных течений укрепляются.
После того, как все земельные работы закончены начинается строительство дорог. Традиционно при строительстве дорог используется бетон. Подробнее о строительстве и ремонте бетонных дорог я говорил ранее в других видео, советую посмотреть, если не видели. Дороги обеспечивают быстрый и удобный подъезд строительной техники, а также не позволяют разносить грязь со строительной площадки. Кстати, замечу, что все подземные трубы и коллекторы, по возможности, находятся не под дорогой, а рядом с ней. В случае капитального ремонта ломать дорогу не нужно. Также устанавливаются все дорожные знаки и делается разметка. Такие районы без домов смотрятся довольно забавно.
Затем готовится площадки для домов. Одновременно строится от 20 до 30 домов. Строятся они в основном рядом, это облегчает логистику, уборку строительного мусора, и не беспокоит тех, кто уже заселился и живет в построенных рядом домах. Исключения составляют дома, которые были куплены заранее на каких-то определенных участках. Строительство на таких участках может быть отложено из-за каких-то факторов, но не на очень долго. Еще задолго до начала строительства геологическая разведка проверяет состояние почвы, проверяет наличие каких-либо разломов, а так же подниматься предыдущая история эксплуатации участков, для выявления возможных загрязненных почв. Обычно пробы грунта берутся каждые 90 метров, если на территории строительства есть овраги, разломы, озера или заболоченности — интервал проб может быть уменьшен. Глубина проб — 6 метров.
Фундамент на юге делают плавающим, во-первых из-за того, что грунтовые воды очень близко, а во-вторых, из-за того, что строительство идет на глиняных почвах, и дом должен уметь двигаться. Плавающий фундамент отлично себя чувствует при движении почвы, благодаря большой опорной площади, а также не требует создание дополнительного пола при отделочных работах внутри дома. Из минусов можно отметить дороговизну, большие трудозатраты, необходимость наличия спецтехники для проведения работ, и длительное время возведения фундамента. Для закладки фундамента вынимается органический грунт глубиной один-два метра и засыпается слоем гравия, песка и глины, все это хорошо утрамбовывается. По периметру и внутри фундамента делаются траншеи. Затем укладываются все коммуникации внутри будущего дома, и собирается опалубка. Когда все коммуникации проинспектированы, все укутывается плотной толстой полиэтиленовой пленкой для гидроизоляции.
Затем фундамент армируется: вся система армирования называется «несвязанная система постнапряженного армирования». Дело в том, что для армирования используется канаты, вместо обычной арматуры. При этом, сами канаты армирования не находятся с бетоном в прямой связи, благодаря пластиковой оболочке. После заливки, когда бетон набирает 75% своей прочности канаты подвергаются напряжению и растягиваются, с помощью гидравлических нятяжителей. Затем растянутые канаты анкеруются. Такой бетон имеет значительно меньшие прогибы и повышенную, в 2-3 раза, устойчивость к появлению трещин. Плита фундамента армируется сеткой, т.е. канаты укладываются крест-накрест, и поднимаются над уровнем грунта с помощью закладных факсаторов, так называемых «стульчиков». Траншеи имеют двойное армирование. Углы дома армируются дополнительно обычной стальной арматурой. Во время заливки бетона, по углам и периметру будут также выставлены дополнительные анкерные пластины для крепления бруса нижней обвязки. После заливки фундамент не трогают одну неделю, давая ему достаточно времени набрать прочность. После набора прочности фундамент проходит инспекцию. Затем на залитой стяжке наносят разметку стен и начинается сборка деревянного каркаса дома.
После завершения строительства дома, инженеры снова вернуться к фундаменту, необходимо правильно уложить поверхностный слой растительного грунта вокруг фундамента для отвода воды. Это очень важно. Дело в том, что глиняные почвы могут менять свой объем в зависимости от объема воды в самой почве. Неправильный уход за плавающим фундаментом может вызвать его сильное движение, что повлечет трещины или расколы.
Для того, чтобы этого не произошло, необходимо помнить несколько простых правил при строительстве плавающего фундамента.
1. Во-первых, фундамент должен возвышаться над уровнем земли как минимум на 20 сантиметров.
2. Во-вторых, первые 3 метра от дома грунт должен иметь уклон как минимум 5 градусов, для быстрого отвода воды поступающей с крыши.
3. Так же нельзя сажать деревья или другую растительность, которая поглощает значительные объемы воды ближе 3 метров к фундаменту.
4. Ну и последнее, рекомендуется использование желобов, но многие использует желоба не совсем правильно. Дело в том, что труба и отмёт желоба должны отводить воду как минимум на полметра от дома, а не сливать ее под фундамент. Поэтому если вы решили сделать желоба, установите отметы правильно.
Гарантийный срок фундамента по закону — 10 лет, так что халтура не прокатит.
На этом мы с вами закончим. Продолжение про каркас и отделочные работы внутри дома на канале «Как это сделано».
Самые дорогие дома в США. ТОП-5
С середины апреля на американском рынке недвижимости уже несколько раз обновлялся рекорд максимальной стоимости частных домовладений, а счет особняков, проданных по цене более 100 млн долл. с начала 2014 года увеличился в два раза.
Сейчас на продаже в США находится еще немало супердорогих жилых объектов, на основании чего эксперты прогнозируют настоящий бум в данном сегменте. Давайте же посмотрим на самые дорогие дома в США, за которые покупатели расплачивались девятизначными суммами. Итак, наш Топ-5 самые дорогие дома США.
Оглавление:
- Дом Барри Розенштейна в Ист-Хэмптоне
- Ранчо в Монтане Стэнли Кронке
- Особняк в Калифорнии Масаеси Сона
- Экс-имение Дэвида Сеперстайна в Лос-Анджелесе
- Дом миллиардера Юрия Мильнера в Кремниевой долине
147 000 000$. Дом Барри Розенштейна в Ист-Хэмптоне
Дом Барри Розенштейна в Ист-Хэмптоне, штат Нью-ЙоркНовый рекорд на рынке жилой недвижимости Соединенных Штатов принадлежит главе хедж-фонда Jana Partners Барри Розенштейну, купившего особняк по адресу 60 Further Lane, Ист-Хэмптон, в штате Нью-Йорк за 147 млн долл. Новый особняк бизнесмена находится на берегу океана. По внешнему виду этого дома и не скажешь, что он самый дорогой в США: значительная часть его стоимости приходится на прилегающую к дому землю, суммарной площадью 7,3 гектара. Вряд ли сам хозяин знает, сколько в его собственности живописных садов и прудов. Особняк был построен в начале XXI века инвестором Кристофером Брауном и его коллегой архитектором Эндрю Гордоном. Бизнес-партнеры умерли в 2009 и 2013 годах соответственно, после чего их родственники избавились от этого имущества.
132 500 000$. Ранчо Стэнли Кронке в Монтане
Ранчо Стэнли Кронке в Огасте, штат МонтанаВ Монтане находится хоть и не такое дорогое Ранчо как предыдущее, но значительно большее по размеру: к дому прилегает площадь в 50 000 гектаров, которая сейчас является собственностью американского предпринимателя Стэнли Кронке, потратившегося на покупку ранчо осенью 2012 года. Официально стороны не раскрывают точную сумму сделки, однако Стэнли не смог много сторговать у предыдущего владельца от заявленных им 132,5 млн долл. Так как это действующее ранчо, то аналитики рассматривают сделку в сегменте жилой недвижимости.
Ранчо Стэнли Кронке в Огасте, штат МонтанаПо территории ранчо протекает несколько рек, содержится поголовье скота размером около 5 000 и выращивается множество различных сельскохозяйственных культур. На территории фермы базируется комфортабельный главный дом, занимающий площадь 930 кв. м. с бассейном и конюшней.
Ранчо Стэнли Кронке в Огасте, штат Монтана117 500 000$. Особняк Масаеси Сона в Калифорнии
Особняк Масаеси Сона в городке Вудсайд, штат КалифорнияТретье место в Топ-5 самые дорогие дома США достается еще одному имению стоимостью за 100 млн долл. В январе 2013 года основатель корпорации Softbank Масаеси Сон купил в калифорнийском Вудсайде особняк за 117,5 млн долл. Главный дом занимает 840 кв. м. На участке к нему прилегает бассейн, домик для переодевания площадью 100 кв. м., здание для уединения, отдельно стоящая библиотека и теннисный корт.
102 000 000$. Бывший дом Дэвида Сеперстайна в Лос-Анджелесе
Особняк «Цветок лилии в Холмби-Хиллз, Лос-Анджелес, штат КалифорнияВ марте 2014 года в Холмби-Хиллз, Лос-Анджелес, продан особняк «Цветок лилии», выставленный на продажу еще в 2007 году (изначально продавец хотел выручить с продажи 125 млн долл.). В итоге он продал особняк за 102 млн долл., причем сам дом оценен в 88,3 млн долл., тогда как остальные деньги приходятся на мебель и интерьер. Имение выполнено в стилистике французского замка Во-ле-Виконт и построено в 1990-х годах миллиардером Дэвидом Сеперстайном. Главный дом занимает площадь 4 650 кв. м. На этой базе обустроено 12 спален, 15 ванных комнат, приемная на 300 персон, винный погреб вместимостью 3 000 бутылок, спортзал, кинотеатр и отдельный сектор для прислуги. Придомовую территорию облагородили теннисным кортом, бассейном, спа-комплексом и гаражом на девять автомобилей. Новый собственник предпочел не жить в этом имении, а выставить его на аренду за 400 000 долл. в месяц.
100 000 000$. Дом Юрия Мильнера в Кремниевой долине
Дом Юрия Мильнера в Лос-Альтос, штат КалифорнияЕще одна крупная сделка на рынке жилой недвижимости США заключена в Лос-Альтос Хиллсе в Кремниевой долине. Российский миллиардер Юрий Мильнер купил в марте 2011 года дом площадью 2 300 кв. м. на участке в 4,5 гектара за 100 млн долл. В особняке обустроено пять спален, девять ванных комнат, зал для приема гостей, винный погреб, игровая комната, кинотеатр, бассейн, сауна, спа и спортзал. К дому прилегает теннисный корт и гараж.
Способна ли Россия возводить новые мегаполисы — Российская газета
Тренд на «человейники»
По числу солнечных дней Минусинская долина превосходит Крым. Но не в погоде же все дело. Каким должен быть этот новый город мечты, чтобы люди захотели там жить?
Юрий Крупнов, председатель Наблюдательного совета Института демографии, миграции и регионального развития, Москва: Проблема в том, что выросло поколение политиков, неспособных мыслить городами, хотя градостроительство — не обуза, а странообразующая отрасль. Мы перестали строить города к середине 1960-х. Мало кто помнит, что за пятнадцать послевоенных лет на Дальнем Востоке СССР построил 52 города. Потом резкий спад. Исключение — Набережные Челны и Тольятти. С их сооружением в стране остановилось созидание городов как принцип.
Город Брежнев (ныне Набережные Челны). Вид сверху на Автозаводской район города. 1987 год. Фото: Медведев Михаил/Фотохроника ТАСС
Можно упомянуть новую столицу Ингушетии Магас, но он был построен как продолжение Назрани…
Михаил Щукин, писатель, Новосибирск: Чтобы люди захотели переехать, город должен быть новым. Но не в смысле зданий или благоустроенности, а по образу отношений. Когда обсуждают проблему незаселенности Сибири, обычно сначала вспоминают, что это кладовая России с запасами «мягкой рухляди», каменного угля, газа… Но в идее, которую озвучил Сергей Шойгу, заключена более глубокая, чем экономика, мысль. Есть прекрасный пример — Новосибирский академгородок, который возник посреди соснового бора. Здесь не только построили институты, но создали неповторимый стиль жизни, особую атмосферу вольности, таланта, поиска. Мне кажется, что и в строительство новых городов должен быть привнесен особый смысл человеческого общежития, которое стало очень трудно вести в современных условиях.
Здание Правительства Республики Ингушетия в городе Магас. 2017 год. Фото: Михаил Воскресенский / РИА Новости
Ольга Воробьева, главный научный сотрудник Института демографических исследований РАН, Москва: Мировой опыт показывает, что с нуля успешны города, куда сначала приходят экспортно-ориентированные наукоемкие технологи и компании-гиганты, а прицепом за ними идет индустрия недвижимости и банки, а не наоборот, как у нас. Наш человек не против разумного комфорта, но не он определяет качество и смысл жизни, их определяют занятость и доступ к ней. Они — в городах-мегаполисах. Требуется переустройство пространственного мышления элит, стремление к равномерной занятости. И тогда мобильность населения может стать не вынужденной, как сегодня — в поисках работы, а естественной.
Макет города на I международном форуме «Среда для жизни: новые стандарты» в Иннополисе. Фото: РИА Новости
Михаил Щукин: Я разговорился в новом Сочи с таксистом. Оказалось, он сварщик из Челябинска. Утверждает, что его земляков среди сочинских «водил» больше половины. Такие мегаполисы, как пылесосы, высасывают с великих наших пространств человеческие ресурсы. Опустошают страну. Стоит свернуть с благоустроенной федеральной трассы — везде необихоженная пустая земля. Я не экономист и не аналитик, мыслю образами и деталями. Так вот картина: мимо брошенных деревушек подъезжаешь к славному городу Тюмени и вдруг видишь этот огромный лес высоток! Может, не нужно в эти «человейники» впихивать народ, который проживает на необъятных сибирских пространствах? Малые поселения более живучи, да и жить там безопасней. Тут нужно подумать, что мы собираемся строить: только город или еще и жизнь?
Леонид Бляхер, заведующий кафедрой философии и культурологии Тихоокеанского государственного университета, Хабаровск: Мы исследовали огромную опустевшую территорию по реке Лена. Ни власть, ни статистика эти пространства просто не видит. Нет дорог, нет мобильной связи, единственный транспорт — это река. И оказалось, что там много неместных людей. Некоторые строят себе усадьбы, которые недешево им обходятся — надо по воде или по зимнику завозить продукты и строительные материалы. Эти люди юридически и экономически остаются в городах, но живут в другом месте, потому что города теряют свою главную функцию: обеспечивать связи и доверие. В этих новых поселениях завязываются дружбы, которые уже почти невозможны в мегаполисах — они не выдерживают конкурентной среды. В глушь, чтобы дружить и жить, а в города — работать «вахтой». Это такое отходничество наоборот. Речь идет, конечно, не о персонах первого ранга. Если, скажем, Дерипаска уезжает в пустоту, это не он спрятался, а глушь стала знаменитой. Чем крупнее город, тем более некомфортно становится в нем жить. И пандемия с самоизоляцией это еще раз доказала. С дистанционкой неожиданно всплывшая идея мировой деревни, информационного коттеджа.
Хабаровск. Мост через Амур. 2018 год. Фото: Дмитрий Моргулис/ТАСС
Не хочется все время оглядываться назад, но вспоминаются веселые и молодые поезда, которые с комсомольскими песнями ехали на БАМ. А кто будет строить «Русский ковчег»?
Ольга Воробьева: Как СССР, когда Комсомольск-на-Амуре, Академгородок в Новосибирске или БАМ строили и обживали пассионарии, не получится. СССР за тридцать лет сооружения городов вырос на 30 миллионов человек. А Россия за тридцать последних лет уменьшилась на 30 миллионов. Ресурс пассионариев есть, но он не возместит отток населения с Дальнего Востока «на материк». Остаются мигранты. Большой, если не больной вопрос. Даже в мигрантоемких странах — Таджикистане, Узбекистане, Киргизии — новую жизнь и дороги строят … китайцы. Соседи Сибири. Китай имеет опыт инвестирования, сооружения и заселения новых городов по миру.
В «человейниках» не будет больших семей с детьми. Это не дома для жизни, это капсулы для ночевки. Фото: metamorworks / iStock
«Народишко — дрянь: бедняков совсем нет»
Логичен вопрос, кем будем заселять новые города? Откуда возьмем людей? Как их заинтересовать?
Ольга Воробьева: С точки зрения национальной безопасности, появление новых городов в Сибири оправдано. Гигантские земли за Уралом обезлюжены. Москва видит эту проблему, обозначенную еще царями и Сталиным. Да, проектом строительства новых городов два года занимались в федеральном правительстве и регионах. Да, еще в 2019 году на Петербургском экономическом форуме президент Путин поручил правительству и РАН проработать вопрос использования Минусинской долины. Есть план, пока похожий на идею. А идея без тщательной проработки — утопия.
С точки зрения национальной безопасности появление новых городов в Сибири оправданно. Гигантские земли за Уралом обезлюжены
Михаил Щукин: Думаю, народ для новых городов найдется. Тысячи наших соотечественников остаются за рубежом. Если мы позовем: «Ребята, давайте на новое место — строить новую жизнь!», — люди откликнутся. Кстати, откликнутся и те, кто живет в переполненных человейниках. Но чтобы услышали, нужна своего рода пропагандистская компания… Уже слышу свист банных шаек, которыми в меня будет кидаться передовая общественность, но, убежден, что именно это и стоит делать. У меня на полке стоит замечательная книга, которая называется «Азиатская Россия», год издания 1914. Том с тиснением в прекрасной обложке. А кто издатель? Переселенческое управление. То самое, которое в период Столыпинской реформы занималось переселением в Сибирь. И эта книга не единственная. Необходим некий медиапроект. И мое глубокое убеждение, что этим должны заниматься те, кто живет в Сибири. Ничего не получится, если в это впрягутся люди, для которых российская биография завершается за пределами МКАД.
Портовый город Дудинка — это крупнейший в Сибири и самый северный международный морской порт в России. Фото: Владимир Астапкович/РИА Новости
В дореволюционной России была мощная издательская программа, агитирующая за переселение, от маленьких брошюрок для переселенцев про то, куда они должны обратиться, до солидных научных трудов. Но ведь только этим не обойдешься?
Михаил Щукин: Но, послушайте, Новониколаевск, будущий славный город Новосибирск, не предусматривался как город. Здесь строили поселок, который должен был обслуживать только депо и мост. Но на голое место, еще ничем не занятое, первыми устремились купцы из богатого села Колывань, поставили магазины. Почему пришли? Здесь была свобода, не было связывающих отношений. То же самое произойдет и на новом месте, где нет еще своих элит, которые все уже поделили и распределили. Здесь должна начаться новая жизнь по новым правилам. Это важно и привлекательно.
Бугринский мост в Новосибирске. Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС
Леонид Бляхер: Уверен, какие-то обещанные льготы решают далеко не все. В истории есть такой пример. После введения льгот в 1861 году еще 20 лет желающих переселиться в Приамурье почти не было. Пока не наладили регулярное сообщение из Одесского порта сначала в Николаевск-на-Амуре, а потом и во Владивосток. Мало того, важно было и то, что власти в тех местах практически не было: большая часть войск Приамурского военного округа, большая часть полицейских числилось только на бумаге. Не было ни чиновников, ни землемеров — главных выразителей власти на краю империи. А крестьяне прибывали. Включилась самоорганизация, предприимчивость. И льготы были фантастические. Что там «дальневосточный гектар», давали сто девять гектаров на одну семью (сто десятин). 20-летнее освобождение от налогов и освобождение от двадцати рекрутских наборов. Возникло супер-богатое крестьянство.
И льготы были фантастические. Что там «дальневосточный гектар», давали сто девять гектаров на одну семью. 20-летнее освобождение от налогов и освобождение от двадцати рекрутских наборов
Один из первых советских руководителей Дальнего Востока господин Гамарник писал возмущенное письмо в ЦК, мол, народишко здесь дрянь, опереться не на кого, бедняков совсем нет.
Здесь был самый высокий по стране процент иностранцев. Причем большая часть из них пыталась попасть в статус крестьян, потому что все эти льготы распространялись только на них.
Николаевск-на-Амуре. Причалы морского порта. 1975 год. Фото: Муравин Юрий/Фотохроника ТАСС
Все в сад и на дачу!
Ольга Воробьева: Мы строим много, но народ метко называет пустующие, якобы элитные высотки, «Припятями». С этим не поспоришь: декларируемые 20 квадратных метров на человека — это не для России, обладающей огромными пространствами. В «человейниках» не будет больших семей с детьми. Это не дома для жизни, это капсулы для ночёвки. Если так застраивать и новые города, то проект точно станет утопией. Тем более, города Сибири не перенаселены. Может, параллельно в них и селах рядом надо создать такие условия, чтобы туда люди потянулись?
Есть интересный опыт Японии, которая тоже перезапускает свои города и изучает опыт русских дач…
Константин Малофеев, заместитель главы Всемирного русского народного собора: 70 лет назад, выбираясь из Великой депрессии, США провозгласили «беби-бум». Там в 40-60-е годы шло переселение людей из городских квартир в частные загородные дома. Это была одна из составляющих роста рождаемости: собственнику, у которого есть дом и сад, не до революций, он трудился и рожал под аккомпанемент всеобщей автомобилизации страны. По тому же пути пошли программа пригородного строительства «Китайская мечта», рассчитанная до 2050 года, и программа королевства Саудовской Аравии NEOM. Шейхи строят малоэтажный аналог Кремниевой долины для многодетных семей, вложив в него свыше 500 миллиардов долларов и считая, что это дает шанс слезть с «нефтяной иглы».
Но ведь устойчивый демографический рост невозможно обеспечить только переселением в комфортные усадьбы-пригороды?
Константин Малофеев: Конечно, надо не механически перенимать чужой опыт, а, развивая новую русскую усадьбу, культивировать традиционные семейные ценности. Но не камлать о них, а поучиться у Израиля, где у обывателя глубоко в сознании: «Быть не то что холостым, однодетным неприлично». Там такими категориями мыслит и «средний класс». У нас в стране он до 30 процентов перешел на дистант и вполне может, переехав в пригороды-усадьбы, стать драйвером усадебной жизни и политики устойчивого демографического роста.
52 города построил СССР за пятнадцать послевоенных лет
Ольга Воробьева: В 90-е годы я работала в ФМС (Федеральная миграционная служба — прим. ред. 1994 год). На миллион 100 тысяч убыли населения более 920 тысяч человек миграционного прироста. Для кризисной полуголодной страны просто подарок: большего прироста уже не было. И куда в основном ехали? В деревни и моногорода центральной части страны. Люди обустроили свои «избушки» и хотели в них жить…Но за пять-семь лет почти все переселились туда, где есть главное — работа. Объективности ради, замечу: это глобальная проблема. В США люди оставляют малоэтажные города, когда там исчерпывается ресурс занятости. Тут уж не до любви к месту. Не стоит идеализировать «дачность» или «усадебность». Хотя любить свое место жизни — часть нравственной осудлости человека. Человек по природе не перекати-поле, которое ветер гонит по степи.
Заброшенный частный дом в Детройте, США. Фото: REUTERS / Rebecca Cook
Перекати-город
За строительством новых и перезапуском старых городов не последует ли перенос столицы?
Ольга Воробьева: Прекрасная идея. Ее смысл в создании новых точек роста и переноса национальной энергетики элит и материальных ресурсов на дремлющие территории. Москва не даст им шанса роста. Она, как супермегаполис, все замыкает на себя, и как, феодал «Московского княжества», не видит смысла делиться. Хотя «подросли» до уровня столиц Екатеринбург, Томск, Омск. Особенно перспективен, с точки зрения инноваций и наукоемких технологий, Новосибирск. Эти города являются готовыми мульти-инфраструктурными плацдармами, объединяющим опорные магистрали — железнодорожную, трансполярную, авиационную, речную. Хотя все надо тщательно считать.
Юрий Крупнов: Дело и в приоритетах. Или мы встроимся в управление глобальными процессами, идущими в Северо-восточной Азии, и создадим в Сибири и Приморье один из центров мирового развития, или Россия отстанет, а то и потеряет часть Дальнего Востока. Нет, не территориально, но ментально и экономически Дальний Восток, если продолжится оттуда отток населения, будет поглощён центрами мирового развития, которые перемещаются к Тихому океану — Китаем, Кореей, Тайванем, Японией, Канадой и США. Перенос столицы ближе к берегу Тихого океана позволит стране превратиться в океаническую державу. Но столица на Дальнем Востоке удалит ее от европейской части и Урала. Мне одним из мест новой столицы видится Красноярск — город в центре Сибири и России. Или упомянутый Омск. По оценкам стратегического ресурса «Стратфор» (США), именно Омск задает «Русскую перспективу XXI века». Это определяется и его расположением на 73-м меридиане по оси Нур-Султан — Омск — Карачи, что сопрягает Арктику и Севморпуть, Западную Сибирь и Центральную Азию с Индийским океаном, что складывает макрорегион — Новый Средний Восток, стабилизирует мир, дает заработать на генерации его богатств.
Вид на Омск. Фото: Алексей Мальгавко/РИА Новости
Другая ось развития — Красноярск — Владивосток — о. Русский — Тихий океан (газ, высокие технологии, наука, транспортная артерия, рыбный промыслы).
Пока опыт строительства столиц — Бразилиа в Бразилии и Астаны (Нур-Султан) в Казахстане — показывает, что элиты на выходные самолетами «вырываются» в Рио-де-Жанейро и Алма-Ату «пожить по-человечески», а потом возвращаются «тянуть лямку» на «домик у моря»… По-другому бывает?
Ольга Воробьева: Кстати, есть и обратный вектор: из «сельского» Вашингтона на выходные чиновники едут «оторваться» в Нью-Йорк, где ближе к пенсии открывают свой «маленький свечной заводик».
Но строительство столиц на пустом месте имеет другие цели. И они с издержками, но достигаются: власть «освежает кровь» и мозги, она концентрируется в другой географической точке, более стратегически значимой. Вспомните успешный опыт со столичностью Санкт-Петербурга, ставшего городом мира. Впрочем, города «с нуля», как это было с нашей северной столицей, очень долго оформляются в привлекательные поселения.
Казахстан. Нур-Султан (бывшая Астана). Бульвар Нуржол. Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС
Ключевой вопрос
В мире строят около 150 новых городов. Относительно успешно — Кейк (King Abdullah Economic City) или KAEC (араб. — Экономический город короля Абдаллы) в Саудовской Аравии и Путраджая — «интеллектуальный город-сад Малайзии». Последний сумел привлечь чуть более 90 тысяч жителей вместо заявленных 350 тысяч, Кейк еще меньше. В Китае пустыми стоят города-призраки. Как нам избежать их?
Ольга Воробьева: Мировой опыт, как и свой — советский, проскочить не удастся. Его издержки: в городах «с нуля» часто участки под строительство за копейки куплены лицами, аффилированными с чиновничеством. Затем они перепродаются государству и девелоперам по спекулятивным ценам. Бизнес упирается, не идет туда, люди неохотно едут — дорого, не всегда есть работа или нужная квалификация. России не удастся избежать этих издержек. А вот чтобы снизить их нагрузку, нужно быть Канадой, где, как и у нас, холодный климат, но миграционный прирост квалифицированной рабочей силы составляет 200-250 тысяч человек в год. России не получится быть Саудовской Аравией, где есть проблема перенаселения, но надо учитывать ее демографический опыт. Там в новых городах создаются благоприятные условия по жилищной ипотеке, есть малоэтажное жилье, но в местах новых поселений падает рождаемость. Раньше она составляла более трех детей семье, в новых городах — до двух. Одна их причин — высокая конкуренция на рынке труда. Ее пока выигрывают как мигранты из стран ЕС и США — на наукоемком рынке, так и рабочие из стран Юго-восточной Азии. И тех, и других саудиты держат в ежовых рукавицах вахт и контрактов, не допуская их укоренения, но и местные не укореняются и не плодятся. Выходит, надо всем миром искать: как в центр мироздания поставить человека и найти тот самый заветный Ковчег, где человеку захочется вернуться к ветхозаветному укладу бытия.
Фото: kaec.net
Как это было
Леонид Бляхер: Можно посмотреть и на исторический опыт собственной страны. Я бы напомнил, что в Российской империи сложилась особая ситуация периферии, когда у власти, кроме как обеспечивать безопасность, больше ни на что реально сил не хватало. И для того чтобы управлять страной из центра, были построены так называемые имперские города. Они возникают не как естественный результат агломерационных процессов, то есть стягивания людей, производственных мощностей и т.д, а как политические центры. Образно это выглядит так: есть некая мощная ГЭС в столице, но страна огромная, поэтому строятся подстанции передачи энергии власти. По существу Хабаровск, Владивосток, Харбин, Иркутск, Томск, Омск, а если брать южнее, то это Фергана, Усть-Каменогорск, это и есть имперские города. Элите этих городов предоставляется довольно большая свобода в обмен на полнейшую лояльность. Так же был организован и Советский Союз. Структура, которая стягивала империю, тоже была городская. Столицы нацреспублик, столицы краев и областей выполняли ту же самую функцию имперских городов. Хозяйственная функция там была вторичной. Как правило, города связывались в пары: имперский город и хозяйственно-имперский город. Для нашего края — это Хабаровск и Комсомольск-на-Амуре. Для Приморского края — Владивосток и Находка.
Вопрос, зачем строить новый город, если есть уже готовый, населенный, приспособленный, который строился как имперский? Скажем, Хабаровск или Владивосток не являются де-факто миллионниками. Но на своей территории они выполняют функцию мегаполиса. То же самое с Иркутском. Миллионники — Красноярск, Новосибирск, Омск, крупный центр Томск.
Россия. Красноярск. 2021 год. Фото: Андрей Самсонов/ТАСС
Новониколаевск, будущий славный город Новосибирск, не предусматривался как город. Здесь строили поселок, который должен был обслуживать только депо и мост.
Уже в 1893-й, первый год существования поселка в российской печати, появилось сообщение о том, что в районе строительства железнодорожного моста через Обь вырос с невероятной быстротой населенный пункт, который, по-видимому, должен иметь солидное будущее как крупный торговый центр. Поселок получил имя императора Александра III (Александровский), а в 1895 году поселок переименовали в честь нового царя в Новониколаевский.
В 1902 году появились первые открытки с видами поселка на русском и французском языках, выпущенные московской фонотипией Шерера и Набгольца, а в 1904-м подготовлен первый альбом видов города.
В этот период поселок претендует на выделение в самостоятельную административную единицу, на ранг посада или города. К 1903 году ему удается получить права безуездного города в упрощенном виде, затем, через пять лет, добиться полного городового положения. В эти годы в городе появляются отделения крупнейших российских банков — государственного, русско-азиатского, имевшего отделения не только в России, но и в Париже, Пекине, Тянь-Цзине, Иокогаме и Нагасаки, русского для внешней торговли банка, сибирского и др. Открывается главная сибирская контора «Международной компании жатвенных машин», созданной Морганом (США).
В 1905 году Новониколаевск являлся безуездным городом Томской губернии. Численность его населения, согласно данным первой однодневной переписи, проведенной 23.10.1905 года составляла 26 028 человек, из которых 10 769 являлись домохозяевами и членами их семей и 11 949 человек — квартиросъемщиками. К производственным зданиям города относились 4 паровых и 11 водяных мельниц, лесопильный, пивоваренный, кожевенный и 10 маслобойных заводов, 12 прядильных и 2 шубные мастерские, 35 кирпичных сараев, 22 прачечные. Кроме того, действовало около 200 столярных, слесарных, кузнечных, сапожных, пошивочных, хлебопекарных мастерских, 212 торговых заведений, 5 трактиров и 11 постоялых дворов, до десятка винных и пивных складов. Внутригородские перевозки осуществляли 250 легковых и 400 ломовых извозчика. Обыватели имели свыше 4 тысяч голов скота, в основном лошадей. На ситуацию в городе повлияла начавшаяся в 1904 году русско-японская война, следствием которой стали массовый призыв в армию части горожан и появление в городе гарнизона численностью в 1182 человека.
В первый же год своего существования, по инициативе инженера-строителя железнодорожного моста Будагова, в городе открываются школа и народный театр, а 22 мая 1897 года закладывается добротный каменный собор Александра Невского. В 1898 году по инициативе Янкелевич-Чариной создается музыкально-драматический кружок, через два года предпринимателем Литвиновым открывается типография.
В 1902 году открыто детское учреждение для подготовки девочек и мальчиков (начиная с семилетнего возраста) к поступлению в иногородние гимназии. В 1905 году оно преобразовано в женскую прогимназию с четырехлетним сроком обучения (в 1916 году преобразуется в первую Новониколаевскую женскую гимназию).
В 1906 году начинает работать библиотека, основу которой составили 700 книг классиков художественной литературы, подаренных купцом Руниным. Редактор Курский и издатель Литвинов начинают издавать городскую газету «Народная летопись» В этом же году открывается частное мужское училище, готовящее юношей для поступления в технические вузы, а также детский сад.
В 1912 году Новониколаевск становится первым городом России, в котором вводится всеобщее начальное образование. В следующем году создается оркестр в составе 25 балалаечников, скрипачей, свирельщиков и других музыкантов. В 1916 году открывается первая музыкальная школа Заводовского по обучению игры на фортепиано, скрипке, виолончели и других оркестровых инструментах.
Инфографика «РГ» / Антон Переплетчиков / Елена Новоселова / Владимир Емельяненко
Нью-Йорк, Манхеттен |
Сан-Франциско, Бурлингем |
Лос-Анджелес, Голливуд |
Чикаго, Эванстон |
Даллас, Техас |
Филадельфия, Риттенхаус-сквер |
Хьюстон, Техас |
Майами, Киллиан Плэйс |
Вашингтон, Александрия |
Атланта, Chastain Park |
Где живет Камала Харрис? — Камала Харрис Недвижимость, фотографии дома
Президент Джо Байден может быть самопровозглашенным энтузиастом недвижимости, но у вице-президента Камалы Харрис есть собственная мини-империя.
Она провела почти всю свою жизнь в Калифорнии, за исключением того, что она переехала в Квебек, чтобы учиться в средней и старшей школе и учиться в колледже Университета Ховарда в округе Колумбия. Она родилась в Окленде, выросла в Беркли, получила степень юриста в Калифорнийском университете. Гастингс, юридический колледж, был окружным прокурором Сан-Франциско, а затем генеральным прокурором Калифорнии в течение двух сроков, прежде чем был избран в U.Сенат в 2017 году. Поэтому неудивительно, что вице-президент предъявила права на несколько примечательных объектов недвижимости в своем родном штате. Вот что мы знаем о ее домах — два в Калифорнии и один в округе Колумбия, — которые стоят около 8 миллионов долларов. Кроме того, взгляните на ее новые президентские раскопки в Военно-морской обсерватории.
Blair House, Вашингтон, округ Колумбия
Blair House, также известный как президентский гостевой дом, является местом, где в настоящее время проживают вице-президент Камала Харрис и второй джентльмен Дуг Эмхофф, а их официальная резиденция находится на ремонте.Дмитрий КирсановGetty Images
В настоящее время вице-президент Харрис и второй джентльмен Дуг Эмхофф живут во временных раскопках Блэр Хаус, в то время как резиденция официального вице-президента в Военно-морской обсерватории находится на ремонте. Расположенный через дорогу от административного здания Эйзенхауэра, где находится офис вице-президента, и в нескольких шагах от Белого дома, Blair House представляет собой грандиозный рядный дом XIX века, состоящий из четырех зданий и насчитывающий 119 комнат, 14 спален и 35 санузлов.На 70 000 квадратных футов это больше, чем Белый дом. Также известный как президентский гостевой дом — Джо Байден останавливался там накануне своей инаугурации, а Гарри Трумэн жил там, в то время как Белый дом был отремонтирован в 1948–1952 годах — его называли «самым эксклюзивным отелем в мире» для всех иностранных сановников и президента. гости, которые останавливались здесь во время официальных визитов, в том числе королева Елизавета, Маргарет Тэтчер, Владимир Путин и Джастин Трюдо.
Хотя Харрис и Эмхофф владеют кондоминиумом в D.C. (см. Ниже), меры безопасности, необходимые для охраны дома, оказались слишком неудобными для жителей квартиры.
Резиденция вице-президента, Военно-морская обсерватория США, Вашингтон, округ Колумбия
Резиденция вице-президента в обсерватории номер один.Д. Майлз Каллен
Исторически вице-президенты жили в собственных домах, но, поскольку охранять частные дома становилось все труднее и дороже, возникла необходимость в создании официальной резиденции для вице-президента.В 1974 году Конгресс разрешил отремонтировать дом в Обсерватории Серкл (Number One) и превратить его в официальный дом — три года спустя Уолтер Мондейл стал первым ветераном, который въехал в него.
Дом расположен на территории США. Военно-морская обсерватория, одно из старейших научных агентств Америки, первоначально была построена в конце 19 века для суперинтенданта USNO (в 1923 году начальник военно-морских операций взял этот дом себе, потому что он ему так понравился).Трехэтажный дом, спроектированный в стиле королевы Анны (характеризующийся асимметричными планами этажей, круглыми башнями и обширными верандами по периметру), занимает площадь более 9150 квадратных футов на 12 акрах земли. Есть много места для развлечения высокопоставленных лиц — за 8 лет работы в качестве вице-президента Джордж Х.У. Буш устроил в резиденции 900 вечеринок, но, в отличие от Белого дома, Обсерватория номер один не открыта для общественных туров.
Все бывшие вице-президенты внесли свой личный вклад в собственность, и Харрис, вероятно, сделает то же самое.Буш устроил на территории подковообразную яму и беговую дорожку, Дэн Куэйл добавил бассейн, а Пенсы поставили улей. Но, пожалуй, наиболее значительным дополнением стал Дик Чейни, который, как многие полагают, построил подземный бункер после 11 сентября.
Лос-Анджелес, Калифорния
Камала Харрис и дом ее мужа Дугласа Эмхоффа (дом с оранжевой крышей, показанный в центре) в престижном районе Брентвуд в Лос-Анджелесе.Google Планета Земля
В 2012 году адвокат, муж Харриса, Эмхофф, купил этот дом площадью 3500 квадратных футов в фешенебельном районе Брентвуд в Лос-Анджелесе, где такие знаменитости, как Гвинет Пэлтроу и Леброн Джеймс, владеют многомиллионными особняками. Два года спустя он женился на Харрисе и вскоре передал дом совместному трасту с их инициалами. В отеле четыре спальни и бассейн, он расположен в десяти минутах от центра Гетти. Осенью прошлого года его пришлось эвакуировать из-за пожара Гетти, в результате которого было сожжено 745 акров в этом районе, но дом Харриса не пострадал.По данным Zillow, сейчас дом стоит 5 миллионов долларов.
Вашингтон, округ Колумбия
Кондоминиум Westlight в Вашингтоне, округ Колумбия,The Washington PostGetty Images
В 2017 году, когда она была избрана в Сенат, Харрис заплатила 1,775 миллиона долларов за квартиру с двумя спальнями площадью 1700 квадратных футов в столице страны. Комплекс Westlight с 71 квартирой, сертифицированный LEED, удобно расположен в Вест-Энде Вашингтона, с Джорджтауном с одной стороны, Дюпон-Серкл с другой и Белым домом всего в миле от отеля.Он также богат удобствами, с бассейном на крыше, фитнес-центром, уборкой номеров и круглосуточным консьержем.
Сан-Франциско, Калифорния
Сан-ФранцискоДЖОШ ЭДЕЛЬСОН Getty Images
В 2004 году, когда она стала первым чернокожим генеральным прокурором Сан-Франциско, Харрис купила квартиру в городе за 489 000 долларов. По оценке Zillow, с тех пор его стоимость почти удвоилась. Лофт площадью 1000 квадратных футов расположен в районе SoMa (к югу от рынка), где находится SF MoMA и штаб-квартиры нескольких технологических компаний, включая Uber, Airbnb и Salesforce.
Лина Ким Заместитель редактора Лина Ким — младший редактор журнала Town & Country, где она пишет о путешествиях, свадьбах, искусстве и культуре.Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.io.
10 самых дорогих домов в мире (в том числе один в Индии)
Самый дорогой дом в мире находится в Лондоне, и неудивительно, что он принадлежит королеве Англии! Ценник за дом больше обычного, в данном случае дворец не меньше, достигает 1 миллиарда долларов.Считайте это иронией или фактом более странным, чем вымысел, но второй по величине дом в мире находится в Индии и принадлежит Мукешу Амбани, чей 27-этажный дом Antilia на холме Кумбала в Мумбаи был построен в 2010 году по ориентировочной цене от 1 доллара. -2000000000. Поскольку Букингемский дворец является собственностью короны, Антилия Амбани на самом деле является самым дорогим частным жилым домом в мире. Несколько сверхбогатых покупателей, такие как филантроп бразильского происхождения Лили Сафра, покупают исторические поместья и ремонтируют его по своему вкусу, как будто строят собственную вертолетную площадку.Однако некоторые поднимаются на ступень выше, строя дворец для себя — с нуля, как, например, Вилла Les Cèdres на Французской Ривьере, построенная для короля Бельгии. Мы составляем список самых дорогих домов в мире — некоторые из них настолько обширны, что заслуживают собственного пин-кода. Не верите нам? Взгляните на 10 самых дорогих домов в мире ниже.
1. Букингемский дворец | Лондон, Великобритания
Королева Англии — королева недвижимости. Букингемский дворец технически является собственностью короны и включает 775 комнат, 188 комнат для персонала, в том числе 52 королевские спальни и гостевые спальни, 92 офиса, 78 ванных комнат и 19 кают, что делает его не только самой дорогой резиденцией в мире, но и самой «вместительной».
© Королевская коллекция | Фотографии: Дерри Мур, Питер Смит
2. Антилия | Мумбаи, Индия
Отель Antilia площадью 400 000 квадратных футов, принадлежащий самому богатому человеку Индии Мукешу Амбани, расположен на холмах Кумбала в Мумбаи, по одному из самых дорогих адресов в мире — Алтамаунт-роуд. Здание было спроектировано чикагскими архитекторами Перкинсом и Уиллом при поддержке австралийской строительной компании Leighton Holdings. Здание состоит из 27 этажей и очень высоких потолков.Каждый этаж соответствует этажу среднего двухэтажного дома. Фактически, Антилия может пережить землетрясение силой 8 баллов по шкале Рихтера. В самом дорогом доме Индии также есть шесть специальных этажей для автомобилей, в том числе Mercedes Maybach за 5 крор индийских рупий Амбани.
20 типов домов — Найдите свой идеальный дом Тип
Готовы сделать покупки для домов, но не уверены в описании домов или не уверены, какой тип дома вам подходит? Дома можно классифицировать двумя способами: по типу или стилю.Дом типа относится к структуре здания, а стиль дома основан на архитектурных элементах, составляющих общий дизайн.
Знание различных типов домов и стилей может помочь вам принять осознанное решение относительно вашего следующего дома или позволит вам лучше понять свое текущее место жительства. Узнайте больше обо всех типах домов с названиями и фотографиями ниже.
Частный домДом на одну семью — это отдельно стоящий особняк, используемый как единое жилище, то есть место жительства для одной семьи, одного человека или домохозяйства.Он имеет свой отдельный вход и прямой выход на улицу, и построен на собственном участке земли, обычно с дополнительным дворовым пространством. Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019, 77% покупателей жилья приобретают индивидуальный дом на одну семью, а типичный приобретаемый дом на одну семью представляет собой дом с 3 спальнями, 2,2 ванными комнатами и площадью 2000 квадратных футов. Среди опрошенных арендаторов 26% снимали частный дом на одну семью.
Многоквартирный домЕсли строение включает более одного набора жилых помещений с отдельными входами и уединением, это многоквартирный дом.Термин «многоквартирный дом» может применяться к любой структуре с более чем одним независимым жилым пространством, от простого дуплекса до большого многоквартирного дома.
КвартираКвартира — это тип жилой единицы, которая разделяет стены с аналогичной единицей, где три или более жилых дома содержатся в более крупной структуре. Жилой дом обычно имеет один или несколько уровней и часто включает в себя общие помещения, такие как тренажерный зал, бассейн, игровую площадку, прачечную или игровую комнату.
Квартиры можно найти по всему миру, и, как правило, они удобно расположены в городских районах. Обычно они принадлежат домовладельцу или управляющему недвижимостью и сдаются в аренду арендаторам на согласованных условиях. Владелец может выбрать меблировку квартир или разрешить съемщику обставить собственную квартиру. Размер квартиры может варьироваться от студии с одной жилой площадью до квартир с тремя и более спальнями.
КондоминиумКвартира, занимаемая владельцем, обычно называется кондоминиумом или кондоминиумом.Общественные зоны общего пользования находятся в совместной собственности и обычно управляются ассоциацией домовладельцев (ТСЖ). Жильцы должны платить ассоциации за содержание общественных пространств, в то время как физическая квартира в кондоминиуме полностью принадлежит жителю.
ЭквивалентыCondo можно найти во многих странах. Первый, который был построен в США, был построен в Солт-Лейк-Сити, штат Юта, в 1960-х годах. С тех пор кондоминиумы стали привычным типом домов и более доступным вариантом для домовладельцев, которые не хотят дополнительного ухода, который сопровождает дом на одну семью.
Кооперативный корпусКооператив или кооператив — это тип жилья, который на самом деле является корпорацией. Кооператив похож на кондоминиум, но владельцы квартир не владеют своими квартирами напрямую. Каждый резидент владеет долей в корпорации, которая дает им право жить в одной из единиц по договору аренды.
Кооперативы, как правило, дешевле квартир, что делает их привлекательным вариантом в более дорогих городских районах, таких как Нью-Йорк. Тем не менее, сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которые выплачиваются кооперативу за обслуживание, благоустройство и соблюдение правил, могут быть немного выше, чем сборы, выплачиваемые в кондоминиуме.
ДуплексДуплекс — это единое строение с двумя частными жилыми помещениями, разделяющими стену. Хотя дуплекс считается одним объектом собственности, он может быть продан двум отдельным владельцам (аналогично дому-близнецу). Если есть два собственника, они должны сотрудничать при принятии решений относительно собственности.
Дом-близнецДом-близнец продается как две собственности на двух отдельных участках. Вы можете разделить стену с человеком рядом с вами в доме для близнецов; в противном случае владельцы могут распоряжаться своей частью строения и своим участком по своему усмотрению.
ТаунхаусТаунхаус или таунхаус «разделяет по крайней мере одну стену с другим домом. В основном они встречаются в городских районах, но стали популярными в начале 19 века из-за ограниченного пространства и финансовой выгоды для архитектора или строителя, поскольку их можно было быстро построить на меньшей площади земли. Они имеют конструкцию «рядный дом»; Обычно они двухэтажные и более с традиционной планировкой, боковыми коридорами и минимальным газоном. В отличие от рядных домов, таунхаусы можно располагать группами или рядами, не параллельными дороге.
Рядный домРядный дом, в частности, относится к пристроенным домам, которые выстраиваются в ряд вдоль улицы и разделяют по крайней мере одну стену с другим домом.
СборныйСборный дом или сборный дом изготавливается на заводе за пределами объекта, а затем отправляется по частям, которые затем собираются на месте.
Модульный домТермин «модульный дом» относится к домам, построенным за пределами участка и размещенным на постоянном фундаменте (включая сборные).По словам Энди Джанино, строителя модульных домов и автора книги «Модульный дом», большинство модульных домов имеют размеры от 12 до 15 футов, ширину 9 дюймов и длину до 60 футов, что позволяет транспортировать части через грузовая машина.
Промышленный домПромышленный дом — это сборный дом, который строится на заводе, а затем перемещается на постоянное место жительства. Искусственно изготовленные дома можно перемещать только один раз, что означает, что они не совсем мобильные.Однако, поскольку промышленный дом можно перемещать после постройки, он также не считается модульным. Обычно они размещаются на земельном участке, который принадлежит или арендован у промышленного сообщества. При покупке дома промышленного производства у вас, вероятно, будет выбор между планами этажей одинарной, двойной и тройной ширины с настраиваемыми функциями.
АвтодомАвтодом или фургон — это дом на колесах, который можно легко перемещать с места на место. Самый распространенный размер автодома (класс C-25) составляет от 23 до 25 футов в длину и может вместить семью из пяти человек.
Мобильный домМобильный дом менее мобильный, чем автодом или фургон. Мобильные дома (также называемые трейлерами) обычно размещаются в одном месте для постоянного проживания. Они бывают двух стандартных размеров: одинарной шириной (обычно 18 футов шириной или меньше и 90 футов длиной или меньше) и двойной шириной (обычно 20 футов шириной и 90 футов длиной или меньше).
Дом-лодкаПлавучий дом похож на дом на колесах на воде; он самоходный, и им можно управлять как на лодке.
Плавучий домПлавучий дом — это дом на воде, который плавает на фундаменте из бревен, пенополистирола и / или бетона. Плавучие дома постоянно подключены к докам, где к ним подключено электричество и канализация.
Дополнительное жилище (ADU)Вспомогательное жилище (ADU) — это небольшая отдельная конструкция, которая добавляется к жилой недвижимости и обычно служит отдельной жилой единицей.Их обычно называют гостевыми домами, квартирами для свекрови и коттеджами на заднем дворе. В большинстве городов минимальный размер ADU в жилом доме составляет около 800 квадратных футов. Чтобы обойти эти ограничения, первые строители крошечных домов построили свои жилища на колесах, чтобы они могли парковать их на своей территории, как дома на колесах.
Крошечный домКрошечный дом или крошечный домик — это отдельная структура, обычно от 100 до 400 квадратных футов. Большинство крошечных домов построено на колесах, но они не обязательно должны быть мобильными.Некоторые говорят, что крошечные дома и крошечные домики — это одно и то же. Другие утверждают, что крошечный дом — это любое небольшое жилое пространство, включая жилые автофургоны, фургоны, навесы, лодки и т. Д. Если сомневаетесь, назовите конструкции на колесах площадью 400 квадратных футов или меньше крошечными домами.
ОсобнякОсобняк — очень большой дом; где-то между 5000 и 8000 квадратных футов. Но особенности того, что подходит, варьируются в зависимости от мнения и местоположения. Особняк на Манхэттене может иметь площадь 3000 квадратных футов, в то время как дом в Атланте должен быть намного больше, чтобы соответствовать требованиям.Особняк также отличается роскошью: теннисные корты, большие открытые холлы, парадные лестницы, хрустальные люстры.
McMansionMcMansion обычно используется для описания большого, недавно построенного, многоэтажного дома, часто напоминающего формочки для печенья, без четкого архитектурного стиля, кроме огромных размеров. Нет никакого реального четкого определения. Некоторые называют McMansion негабаритным и дешево построенным домом, а другие могут относиться к нему как к конструкции, которая заменяет дом меньшего размера, делая дом слишком большим для его участка.Термин «McMansion» был придуман где-то в начале 1980-х, и этот тип дома, казалось, вышел из моды где-то в 2010-х.
Чтобы получить дополнительные ресурсы по покупке дома, начните здесь или прочтите наши советы о том, как повысить уровень поиска дома Zillow.
| 10 новейших пляжных домов на продажу в США | ||
| Дом На продажу в Гудленде, 1 100 000 долл. США Великолепный вид и прямой доступ из этого дома с 2 спальнями и 2 ванными комнатами… 2 2,0 Кв фут: 1924 Год: 1990 Акров: 0.150 Объявление № 2242301 | ||
| Кондо на продажу в Неаполе, 565 000 долл. США Редко доступно! Обязательно посетите третий этаж, 2 спальни, 2… 2 2,0 Фут: 1408 Год: 2013 Акров: 0.000 Объявление № 2242581 | ||
| Кондо на продажу в Неаполе, 549 000 долл. США Какая жемчужина! Это редко доступный блок в конце первого этажа… 3 2,0 Кв.фут: 1895 Год: 2001 Акров: 0.000 Объявление № 2242300 | ||
| Дом На продажу в Бонита Спрингс, 470 000 долл. США Красивое место на набережной с панорамным видом на озеро… 2 2,0 Кв.фут: 1392 Год: 2015 Акров: 0.120 Объявление № 2241755 | ||
| Кондо на продажу в Бонита-Спрингс, 425 000 долл. США Полностью реконструированная квартира на 3-м этаже напротив ПЛЯЖА !! Ходьба … 1 1,0 Кв.фут: 508 Год: 1980 Акров: 0.200 Объявление № 2241764 | ||
| Дом На продажу в Бонита Спрингс, 925 000 долл. США Boater Alert! Внимание! Представляем дом для одной семьи с бассейном и доступом к заливу… 3 2,0 Кв.фут: 1913 Год: 1981 Акров: 0.329 Объявление № 2242443 | ||
| Дом на продажу в Форт Майерс Бич, 1 325 000 долл. США ИДЕАЛЬНЫЙ ПЛЯЖ И ОТДЫХ НА ЛОДКЕ! ЧЕТЫРЕ СПАЛЬНИ и 2 1/2… 4 3,0 Кв.фут: 2070 Год: 1955 Акров: 0.334 Объявление № 2241657 | ||
| Кондо на продажу в Бонита-Спрингс, 435 000 долл. США Это отличная квартира с одной спальней, одной ванной комнатой, обновленный угловой блок на… 1 1,0 Фут: 586 Год: 2000 Акров: 0.166 Объявление № 2241756 | ||
| Дом на продажу в Форт Майерс, 499 900 долл. США Красиво оформленный новый дом, 4 спальни, 3 ванные комнаты БАССЕЙН… 4 3,0 Кв.фут: 2032 Год: 2017 Акров: 0.141 Объявление № 2242399 | ||
| Дом на продажу на острове Северная Каптива, $ 4 795 000 Если вы когда-нибудь мечтали уехать и насладиться островом… 4 5,0 Площадь: 5886 Год: 2011 Акров: 0.755 Объявление № 2242410 | ||
Загляните внутрь самого дорогого дома, выставленного на продажу в Америке
The Chartwell Estate
Фотография Джима Барча, любезно предоставлена Поместьем Джерри Перенчо
Это элегантное поместье в стиле французского замка в районе Бель-Эйр в Лос-Анджелесе недавно приобрело цена 50 миллионов долларов, но он по-прежнему остается самым дорогим домом для продажи в Америке.
CNBC получил эксклюзивный доступ к мега-дому стоимостью 195 миллионов долларов.
Поместье Чартуэлл, как оно известно сегодня, было домом для бизнесмена-миллиардера Джерри Перенчио, который умер в 2017 году. По данным Forbes, одноразовый председатель и генеральный директор испанской вещательной сети Univision имел чистую стоимость в размере 2,8 миллиарда долларов.
Главная резиденция площадью 25 000 квадратных футов
Фотография Джима Бартша, любезно предоставлена поместьем Джерри Перенчо
В главной резиденции площадью 25 000 квадратных футов есть 11 спален, 18 ванных комнат и фасад из известняка.Если внешний вид кажется знакомым, то это потому, что он использовался в сериале «Беверли-Хиллбиллис», который транслировался с 1962 по 1971 год как особняк Клэмпеттов. Первоначальный дом был спроектирован лос-анджелесским архитектором Самнером Сполдингом и завершен в 1935 году.
Вскоре после приобретения Chartwell в 1986 году Перенчио провел полную внутреннюю реконструкцию интерьеров, на завершение которой потребовалось пять лет. За это время он также расширил площадь владения до более чем 10 акров, купив и объединив три соседних участка.Один из этих участков включал дом, который Перенчо преобразовал в гостевой дом в Чартвелле площадью 5700 квадратных футов, второй был снесен, чтобы освободить место для проезжей части, а третий был снесен бульдозером, чтобы превратить его в покрытую травой вертолетную площадку.
Гостевой дом Chartwell Estate площадью 5700 квадратных футов
Фотография Джима Барча, любезно предоставлена Поместьем Джерри Перенчио
Медиа-магнат украсил свою главную резиденцию редкой европейской мебелью и предметами антиквариата, которые он собирал на протяжении многих лет, в том числе своим частным искусством Коллекция стоит сотни миллионов долларов.После его смерти коллекция была завещана Художественному музею округа Лос-Анджелес.
Он также построил несколько значительных современных дополнений к собственности.
Главная резиденция
Парадные ворота
Фотография Джима Барча, любезно предоставлена поместьем Джерри Перенчио
За железными воротами 875 Ним-роуд проходит извилистая подъездная дорога, окаймленная пышной зеленью, которая ведет посетителей к культовому входу в парк. основная резиденция.
Фотография Джима Барча, любезно предоставлена поместьем Джерри Перенчо
Через парадные двери и за главный вход находится просторная гостиная, спроектированная покойным французским дизайнером интерьеров Анри Самуэлем.Самуэль отремонтировал все комнаты в доме в конце 1980-х годов.
Главный вход
Фотография Джима Барча, любезно предоставлена Поместьем Джерри Перенчо
Гостиная
Фотография Джима Барча, любезно предоставлена Поместьем Джерри Перенчо
Из основной жилой зоны открывается захватывающий вид на задний двор, в том числе достопримечательности грандиозного фонтана усадьбы, окаймленного аллеей деревьев.
Вид на задний двор
Фотография Джима Барча, любезно предоставлена поместьем Джерри Перенчо
Большой фонтан
Фотография Джима Барча, любезно предоставлена поместьем Джерри Перенчо
Главная спальня и гардеробная поместья также захватывают дух виды на пейзаж ниже.
Главная спальня
Фотография Джима Барча, любезно предоставлена Поместьем Джерри Перенчо
Гардеробная главной спальни
Фотография Джима Барча, любезно предоставлена Поместьем Джерри Перенчо
Вид из гардеробной главной спальни
Фотография автора Джим Барч, любезно предоставлен поместьем Джерри Перенчио
Официальная столовая поместья — на 18 посадочных мест — имеет обшитые панелями стены, привезенные из Европы и датируемые серединой 1700-х годов.
Столовая
Фотография Джима Барча, любезно предоставлена Поместьем Джерри Перенчио
«Утренняя комната» имеет мятно-зеленый сводчатый решетчатый потолок, построенный в Париже, доставленный по частям и собранный внутри комнаты. Гардины одинаково сочетаются с цветочными обоями.
Утренняя комната
Фотография Джима Барча, любезно предоставлена Поместьем Джерри Перенчио
На противоположном конце основного уровня находится «садовая комната». На стенах пять черно-золотых японских лаковых панно, инкрустированных перламутром.
Садовая комната
Фотография Джима Барча, любезно предоставлена имуществом Джерри Перенчо
Агент по листингу Hilton & Hyland Гэри Голд сказал, что Перенчо любил развлекаться. На один уровень ниже главной гостиной находится бальный зал, где он проводил большие мероприятия.
«Хозяин знал, как устроить вечеринку. И [здесь] он любил сюрпризы», — сказал Голд.
Ballroom
Фотография Джима Барча, любезно предоставлена поместьем Джерри Перенчо
При нажатии кнопки дистанционного управления пара моторизованных азиатских экранов открывается, открываясь, и на сцене появляется рояль.
Моторизованные экраны открываются, чтобы показать пианино
Фотография Джима Барча, любезно предоставлена Поместьем Джерри Перенчо
«Я не собираюсь называть имена, но на этой самой сцене у мистера Перенчо будет список лучших. исполнители, которые привыкли играть на аренах, играли здесь для небольшого скопления сотни гостей », — сказал Голд.
В нескольких шагах от концертной площадки находится бильярдная.
Бильярдная
Фотография Джима Барча, любезно предоставлена Поместьем Джерри Перенчо
Страстный коллекционер вин, Перенчо построил винный погреб с климат-контролем, вмещающий до 12 000 бутылок.(Его коллекция вин позже была продана на двух отдельных аукционах Sotheby’s — один в марте 2018 года, а другой в мае 2018 года — чуть менее чем за 12 миллионов долларов.)
Винный погреб
Фотография Джима Барча, любезно предоставлена Поместьем Джерри Перенчио
Секретные туннели
Под главной резиденцией находится подземный уровень, датируемый 1935 годом. На этот нижний уровень можно подняться на лифте. Он открывается в два туннеля, которые ведут в разные части поместья.
Покойный итальянский оперный певец Лучано Паваротти, который был другом и частым гостем, часто приходил в эти туннели, чтобы потренироваться, потому что акустика была такой прекрасной, сказал Голд.
Один из туннелей ведет к 75-футовому бассейну и домику у бассейна.
Домик у бассейна
Фотография Джима Барча, любезно предоставлена поместьем Джерри Перенчо
Другой туннель доставляет посетителей из колоссальной каменной головы в акры частных садов, гротов и прудов, заполненных рыбами кои.
Сады
Перенчо вложил миллионы долларов в сады и ландшафтный дизайн 10-акрового комплекса, и его страсть к садоводству все еще очевидна.
Фотография Джима Барча, любезно предоставлена поместьем Джерри Перенчио
Когда посетители проезжают по периметру поместья на Бел-Эйр-роуд, их встречают идеально вылепленные мармеладные деревья перед каменной стеной.
Вверху: Путешествуйте по периметру поместья на Бель-Эйр-роуд, любезно предоставлено Google Maps.
Под розарием поместья спрятан автодвор, построенный Перенчо, когда к нему приезжали посетители.
Фотография Джима Барча, любезно предоставлена поместьем Джерри Перенчио
Парковка вмещает до 40 автомобилей.
Автокорт
Фотография Джима Барча, любезно предоставлена поместьем Джерри Перенчо
Интерьер автокорта
Фотография Джима Барча, любезно предоставлена поместьем Джерри Перенчо
Есть также огород.
Огород
Фотография Джима Бартша, любезно предоставлена Поместьем Джерри Перенчио
Но, пожалуй, самой уникальной ландшафтной особенностью, созданной миллиардером, была его частная роща из красного дерева.
Перенчио настолько восхищался секвойями, которые встречаются в основном в Северной Калифорнии, что отправил их вместе с десятками деревьев в Чартвелл.Теперь деревья придают тень извилистым тропинкам поместья.
Роща Редвуд
Фотография Джима Барча, любезно предоставлена Поместьем Джерри Перенчио
«Ничего подобного нет не только в Лос-Анджелесе, я не думаю, что есть что-то подобное в стране», — сказал Голд.
Согласно данным, предоставленным Realtor.com, Chartwell Estate в настоящее время является самым дорогим домом для продажи в США, который выставлен на множестве списков.
Поместье было продано на рынке в 2017 году за 350 миллионов долларов.Год спустя цена была снижена до 245 миллионов долларов. Последнее снижение цен в июне привело к тому, что его запрашиваемая цена составила 195 миллионов долларов без учета мебели.
Gold — один из восьми агентов по недвижимости с платиновым треугольником, представляющих мега-листинг, наряду с Джеффом Хайландом и Дрю Фентоном из Hilton & Hyland; Джейд Миллс, Джойс Рей и Александра Аллен из Coldwell Banker Global Luxury; и Дрю Гитлин и Сьюзан Гитлин из Berkshire Hathaway HomeServices.
— Рэй Паризи из CNBC внес свой вклад в этот отчет.
Не пропустите: Я провел день в самом дорогом номере отеля в Америке — 75 000 долларов за ночь, вот почему это стоит каждого цента
Сейчас хорошее время, чтобы купить дом?
Независимость редакции Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к получению нами реферальных комиссий. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.Поднимитесь, потенциальные покупатели жилья.Весенний сезон недвижимости 2021 года обещает быть суровым.
С учетом низких процентных ставок, нехватки жилья и всех желающих переехать во время пандемии идеальный шторм подстегивает продажи домов до рекордного уровня за 14 лет. Тенденция сохраняется: в январе продажи новых домов достигли 6,7 млн, что на 23% больше, чем в предыдущем году.
Итак, вы можете остаться задаваться вопросом — с некоторым FOMO — может ли вы купить дом прямо сейчас? И даже если бы вы могли, должны были бы вам, учитывая стремительно растущие цены и иррациональные войны ставок? Можем ли мы увидеть еще одну жилищную катастрофу, похожую на ту, что произошла в 2008 году, и остаться с чувством глупости с ключами от дома, который в одночасье теряет 30% своей стоимости?
Выдохните.
«Вопрос, который нужно задать себе, заключается не в том,« подходящее ли время для покупки? », А скорее в том,« подходящее ли время для покупки для меня ? », — говорит Кэти Брэддок, управляющий директор компании по недвижимости William Рэйвис в Нью-Йорке. «Обратите внимание на , почему вы покупаете . Это должно быть потому, что вы действительно хотите чем-то владеть и создать дом и сообщество для себя или своей семьи ».
Этот совет особенно важен в 2021 году, потому что покупка дома в этом году потребует больше силы духа, чем обычно.Ставки по ипотечным кредитам, вероятно, останутся низкими, но пандемия экономики ужесточила стандарты кредитования и заблокировала покупателей с плохой кредитной историей из лучших сделок. Кроме того, многие покупатели жилья впервые, которым требуется помощь при первоначальном взносе, могут оказаться в невыгодном положении на быстро меняющемся рынке, где много предложений за наличные.
В целом, даже если у вас есть финансовые возможности для покупки, в этом сезоне было бы разумно отсидеться. Если вы готовы сделать решительный шаг и 2021 год станет для вас отличным временем , вот что вам нужно знать об этом беспрецедентном сезоне покупки жилья.
Чем отличается покупка дома в 2021 году
Цены растут
Прямо сейчас на рынке наблюдается некоторый шок, когда цены на жилье выросли на 10% по сравнению с прошлым годом.
Помните жилищный кризис 2008 года? Основные факторы, поддерживающие цены на жилье сегодня (например, низкие процентные ставки, дефицит предложения), не такие, какими они были тогда (например, субстандартная ипотека, избыточный заемный капитал). Но нельзя сказать, что нового падения цен не будет.
Мой совет? Меньше сосредотачивайтесь на цене покупки и больше на своих ежемесячных расходах, включая ипотеку, налоги на недвижимость, техническое обслуживание и страхование домовладельца.Хорошее практическое правило — тратить не более 30% своего бюджета на ипотеку и связанные с ней расходы на жилье. Как говорит Брэддок: «Вы должны быть уверены, что можете себе это позволить, и не быть бедным в конце каждого месяца».
Лучше не ценить дом как финансовое вложение — иначе вы можете разочаровать себя. Дом, хотя и является активом, вряд ли ликвиден, как акции. А продажа зависит от поиска покупателя, что может произойти не сразу или по той цене, которую вы надеетесь получить.Такова реальность. Вот почему разумно подготовиться к тому, что дом продержится пять лет или дольше.
Рынки жилья быстро меняются
Не слишком зависите от изменений, которые вы наблюдаете на конкретном рынке в ответ на Covid-19, — предупреждает Брэддок. Например, если город или поселок испытывает приток жителей, поскольку они ищут альтернативные места, чтобы укрыться во время пандемии, такой рост не обязательно будет устойчивым. По словам Брэддока, лучшим барометром силы города или городской недвижимости является рост его местного бизнеса и возможности трудоустройства, а также наличие признаков того, что сообщество будет продолжать привлекать жителей после коронавируса.
И наоборот, не стоит сбрасывать со счетов будущее города, потому что, скажем, его школьный округ, когда-то привлекавший покупателей, сейчас находится в упадке. В нашем пригороде Нью-Джерси школы еще не открылись из-за пандемии, что создает конфликт между родителями, школьным советом и профсоюзом учителей. Хотя это было тяжело, мы не одиноки. Многие близлежащие районы сталкиваются с аналогичными проблемами, и, как только пандемия утихнет, создается ощущение, что уроки, извлеченные из этого момента, помогут городу стать более устойчивым.Как бы то ни было, новые покупатели, не колеблясь, получают более 20 предложений.
Письмо с предварительным одобрением имеет решающее значение
Дома в этом году быстро продвигаются, и продавцы, вероятно, получат сразу несколько хороших предложений. Без предварительного одобрения при покупке дома вас, скорее всего, выбьет кто-то более подготовленный.
Письмо о предварительном одобрении — это условная выписка из банка, в которой указывается, сколько он готов предоставить вам ссуду.Он учитывает ваше финансовое положение, такое как доход, долг, сбережения и кредитный рейтинг. Имея его в руках, продавцы более уверены в вашей способности завершить продажу и принять ваше предложение. Банки обычно выполняют предварительное одобрение в течение 90 дней, за исключением каких-либо серьезных финансовых сдвигов в вашей жизни.
Андеррайтинг — интенсивный
Это не прогулка по парку, особенно в наши дни, когда андеррайтеры тщательно контролируют ситуацию.
Как только ваше предложение будет принято, пора связаться с банком и поработать над обеспечением ипотечного кредита.Для этого вам нужно будет открыть кучу финансовых документов, включая предыдущие налоговые декларации, банковские выписки, квитанции о заработной плате и, возможно, письмо от вашего работодателя с указанием вашего статуса работы. Если вы работаете не по найму или ведете бизнес, вам понадобится письмо от вашего бухгалтера на фирменном бланке компании, в котором говорится, что у вашего бизнеса «хорошая репутация».
Процесс обычно включает в себя много разговоров с ипотечным кредитором, и затем вы можете ничего не слышать в течение недели, что только усиливает беспокойство (но отсутствие новостей обычно не является хорошими новостями).Весь процесс может занять до месяца или двух, прежде чем будет получено разрешение на закрытие от банка.
В наши дни есть несколько причин, по которым ваше одобрение ипотеки с большей вероятностью может быть сорвано. Во-первых, банки нередко проверяют вашу занятость более одного раза в процессе утверждения ипотеки, тогда как раньше они могли сделать это только один раз. Наш кредитор позвонил моему бухгалтеру за день до нашей даты закрытия, чтобы проверить — в третий раз — что мой бизнес находится в хорошем состоянии.При высоком уровне безработицы следует ожидать потери рабочих мест, и банки не рискуют. Если вы получите отпуск или потеряете работу во время процесса утверждения ипотеки, даже если у вас есть сбережения, это может серьезно поставить под угрозу вашу ссуду.
Оценка высока
Далее: Если оценка, проводимая после того, как ваше предложение принято, окажется ниже, чем ваша ставка, вы можете попасть в тяжелое положение. Низкая оценка может произойти в условиях войны торгов, когда покупатели делают предложения, основанные в основном на эмоциях и адреналине, а не на сопоставимых ценах на жилье.Но если оценка окажется ниже, чем ваше предложение, вы рискуете отказаться от своего предложения или внести больший первоначальный взнос, чтобы покрыть пробел.
Например, предположим, вы сделали принятое предложение о покупке дома за 300 000 долларов. Это предполагает, что вы внесете 20% — 60 000 долларов — и что банк согласился профинансировать 80% стоимости дома до предварительно утвержденной суммы в 240 000 долларов.
Но тогда оценка составляет 250 000 долларов, что на 50 000 долларов ниже первоначального предложения. Это означает, что кредитор покроет только 200 000 долларов от цены, поскольку теперь это 80% оценочной стоимости дома (при условии, что вы предлагаете 20% первоначального взноса).Поскольку ваша ипотека теперь на 40 000 долларов меньше, чем вы ожидали, вам нужно будет покрыть разницу, иначе вы рискуете потерять сделку, если не сможете пересмотреть договор. А на сегодняшнем рынке, где дома регулярно получают несколько предложений, у продавцов меньше стимулов вести переговоры с покупателями.
Теперь возникает вопрос: могу ли я положить 100 000 долларов (что является первоначальным взносом в размере 60 000 долларов плюс 40 000 долларов, которые кредитор больше не покрывает) на покупку дома? А также: хочу ли я купить дом по цене, превышающей его оценочную рыночную стоимость?
| Оценочная стоимость | Цена продажи | 80% финансируется кредитором | Покупатель должен заплатить |
|---|---|---|---|
| 250 000 долл. США | 300,00 долл. США | 200 000 долл. США | 100 000 долл. США |
Имейте в виду: оценщики смотрят на похожие дома, которые уже проданы, но не на активные списки, поэтому, даже если сегодня дом может быть не оценен равномерно, он может получить больше в следующем году, когда аналогичные дома зафиксируют продажи.
Первоначальный взнос в размере 20% важнее, чем когда-либо
Приготовьтесь получить 20% первоначальный взнос. Хотя в некоторых случаях впервые покупатели могут купить дом всего на несколько процентных пунктов, это очень рискованно. При таком маленьком капитале существует большая вероятность того, что в условиях падающего рынка ваша ипотека окажется «под водой», и вы будете должны больше, чем стоит дом. Именно это случилось со многими владельцами недвижимости во время жилищного кризиса 2008 года. Не имея возможности продать и погасить свою ипотеку, многие домовладельцы были вынуждены лишиться права выкупа своей собственности.
Более того, покупатели, впервые покупающие жилье без 20% первоначального взноса, могут оказаться в дополнительном невыгодном положении в этом году. Например, те, кто использует программы помощи при первоначальном платеже, сталкивались с мнением продавцов, что эти программы замедлят транзакцию.
Как бы то ни было, я всегда немного подозрительно относился к программам для начинающих покупателей из-за их низких требований к первоначальному взносу. Ни для кого не секрет, что это «горячий» рынок, и цены могут быть со временем «скорректированы».Если цены упадут на 5% или 10%, а у вас будет только 3,5% капитала в вашем доме, это может подвергнуть вас более высокому риску дефолта. Вам также может потребоваться приобрести частную ипотечную страховку или PMI, которая в основном защищает кредитора на случай, если вам придется отказаться от своей ссуды.
Сильная кредитоспособность — необходимость
Если вы хотите получить минимально возможную процентную ставку (которая сейчас колеблется около 3%), нет сомнений, что вам понадобится первоклассная кредитная история, а также оценка FICO в от среднего до высокого — 700 из 850.
Хотя это правда, что некоторые программы для начинающих покупателей жилья, такие как ссуды FHA, VA и USDA, требуют более низких требований к кредитам, они также могут сделать предложение вашего дома менее привлекательным для продавцов, предлагающих более привлекательные финансовые предложения или предложения наличными.
В конечном итоге может быть лучше потратить время на создание кредитной истории, накопление и, в конечном итоге, на получение стандартного жилищного кредита. Обычно вы можете проверить свой кредитный рейтинг после входа на сайт своего банка. Вы также можете просмотреть свою кредитную историю в Annualcreditreport.com.
Не делайте этого без чрезвычайного фонда
В такой нестабильной экономике, как эта, деньги — это король. Вы хотите иметь запас жидкости на случай непредвиденных расходов или потери дохода. Есть ли у вас на сберегательном счете хотя бы несколько месяцев — предпочтительно шесть месяцев — необходимых вам расходов на жизнь? Если бы вы потеряли работу на следующий день после закрытия дома и должны были бы платить по ипотеке в течение шести месяцев, могли бы вы? Обеспечение сбережений — жизненно важный шаг для любого покупателя жилья в 2021 году.
Bottom Line
Заманчиво присоединиться к безумию с недвижимостью и купить дом, но пусть это будет решение, основанное на личных потребностях и желаниях, а не на рыночных условиях. Если вы готовы к покупке, небольшая финансовая подготовка может иметь большое значение для обеспечения плавного процесса до финиша.
30 Airbnb Beach House в США, чтобы забронировать сейчас (при наличии!)
Мечтаете остановиться в пляжном домике Airbnb? Ищете расслабляющий летний отдых, где вы можете открыть раздвижные стеклянные двери и выйти прямо на песчаный берег? Тогда вам понравятся эти объявления Airbnbs на берегу моря!
За прошедшие годы я обнаружил немало владельцев Airbnb, которые ложно заявляют, что они «прямо на пляже».«Аренда пляжного домика, на мой взгляд, — это не дом в 2 милях от пляжа. Вместо этого пляжный домик Airbnb должен иметь вид на океан или, по крайней мере, находиться в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Таким образом, вам не придется водить машину и платить дорогую плату за парковку. Кроме того, вы сможете каждое утро просыпаться под звуки чаек и запах моря. Нет лучшего способа расслабиться и расслабиться, чем остановиться в доме с прекрасным видом на океан.
Здесь мы составили рейтинг лучших пляжных домов Airbnb в США. , в том числе Алабама, Калифорния, Коннектикут, Делавэр, Флорида, Джорджия, Гавайи, Мэн, Мэриленд, Массачусетс, Мичиган, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Северная Каролина. , Орегон, Пуэрто-Рико, Род-Айленд, Южная Каролина, Техас, Вирджиния и штат Вашингтон.А теперь давайте найдем вам сказочный Airbnb на пляже где-нибудь в США!
Впервые на Airbnb? Вот мой код , чтобы сэкономить 55 долларов при первом бронировании !
Раскрытие информации: Эта статья содержит партнерские ссылки, по которым я могу получить небольшую комиссию без каких-либо дополнительных затрат для вас . Лучшие Airbnbs в пляжных домах: Лучшая аренда домов на берегу моря в Америке (рейтинг)Ниже представлены лучшие варианты аренды пляжных домиков Airbnb в США, упорядоченные по категориям (уникальные удобства, типы поездок и бюджеты).В следующих разделах мы рассмотрим каждый объект более подробно и продемонстрируем больше вариантов аренды на море.
Лучшее соотношение цены и качества Airbnb Beach House: Maryland Waterfront Home
Самый красивый дом на пляже Airbnb: Аренда виллы в Хэмптоне
Аренда Top Luxury Beach House: Miami Luxury Home
Самый романтичный домик на пляже на Airbnb: Коттедж на набережной штата Мэн
Лучший дом на пляже Airbnb для больших компаний: Gulf Shores, аренда на пляже
Самый дешевый Airbnb на пляже: Virginia Beach House
Лучший дом на пляже Airbnb с бассейном: Вилла на острове Джорджия
Самый частный пляжный домик в аренде на Airbnb: Тропический домик в Пуэрто-Рико
Самый крутой дом на берегу моря с видом на море: Аренда на пляже Малибу
Самый уникальный пляжный домик Airbnb: Домик с А-образной рамой на пляже
30 самых крутых домов в аренду на Airbnb на пляже в АмерикеЕсли каюты на берегу океана, пляжные домики и роскошная аренда с видом на набережную — все для вас хорошо, радуйтесь! Вот несколько потрясающих домов для отпуска на пляже на Airbnb в США, от восточного до западного:
1.Икона Миссии БичРасположение: Сан-Диего, Калифорния
Цены от: $ 513 за ночь
Вмещает: 6 гостей
Аренда пляжного домика в Сан-Диего. | Кредит: Airbnb Элегантный интерьер. | Кредит: AirbnbИщете идеальное место для пляжного отдыха в Калифорнии? Подождите, пока вы не увидите этот красивый пляжный домик Airbnb на пляже Мишн в Сан-Диего.
Этот дом на берегу моря в аренду предлагает бесподобный вид на Тихий океан.Кроме того, в нескольких минутах ходьбы находится множество баров, ресторанов, магазинов и даже парка развлечений. Кроме того, вы будете в 15 минутах езды от большинства основных достопримечательностей города.
Возьмите с собой велосипед или роликовые коньки, чтобы прокатиться по пляжу Миссии. Занимайтесь серфингом, загорайте и играйте в волейбол. Наслаждайтесь уникальным сочетанием современной и классической морской архитектуры, и вы поймете, почему это один из самых крутых пляжных домиков Airbnbs в Калифорнии.
2. Частный дом на пляже: Galveston Beach House Rental AirbnbРасположение: Галвестон, Техас
Цены от: 464 $ за ночь
Вмещает: 32 гостя
Один из лучших пляжных домиков Airbnbs в Галвестоне, штат Техас.| Кредит: Airbnb Гостиная и задняя палуба. | Кредит: AirbnbПознакомьтесь со стильным Техасом в этом модном пляжном домике в аренду в Галвестоне. Этот роскошный Airbnb на пляже предлагает удобный выход к пляжу, которого вы не найдете во многих других близлежащих отелях. Он украшен большим количеством открытых террас, отдельными балконами, произведениями искусства в океанском стиле, рабочими зонами, сланцевым камином, высокоскоростным Wi-Fi и многим другим.
Просыпайтесь каждое утро с чашкой кофе, наблюдая за восходом солнца над океаном.Выпейте коктейли во второй половине дня на закате. Благодаря своей современной и воздушной атмосфере, это определенно один из самых крутых пляжных домиков Airbnb в США.
3. Вилла на берегу моря — Аренда дома в Майами-Бич на AirbnbРасположение: North Bay Village, Флорида
Цены от: 1300 $ за ночь
Вмещает: 14 гостей
Аренда виллы на берегу моря в Майами. | Кредит: Airbnb Стильный интерьер жилого помещения.| Кредит: Airbnb Вид на бассейн и набережную. | Кредит: AirbnbНет ничего лучше этой прибрежной виллы Airbnb в Майами. Эта аренда на время отпуска на пляже оборудована первоклассными удобствами, включая бассейн, бар, гамаки, высокие сводчатые потолки, причал и многое другое. Здесь также 215 футов воды, что делает его идеальным местом для прогулки на лодке по Майами.
Насладитесь великолепным видом на центр Майами и горизонт Майами-Бич.Хотя поблизости есть что посмотреть и чем заняться, вам не захочется уезжать, ступив на эту виллу на берегу моря в аренду!
Слишком дорого? Попробуйте одну из этих дешевле Аренда Майами вдоль пляжа
Читать дальше: Самый крутой особняк в аренду в Майами
4. The Lucky Beach House — лучший пляжный дом на Airbnb в Нью-ДжерсиРасположение: Атлантик-Сити, Нью-Джерси
Цены от: 399 $ за ночь
Вмещает: 14 гостей
Яркий пляжный домик Airbnb в Нью-Джерси.| Кредит: Airbnb Потрясающий дом в аренду в Нью-Джерси. | Кредит: AirbnbВозьмите с собой всю семью, чтобы насладиться красочным пляжным домиком Airbnb в Нью-Джерси. Он расположен в Атлантик-Сити, штат Нью-Джерси, одном из самых захватывающих пляжных направлений на восточном побережье.
В нескольких шагах от пляжа и набережной, этот красивый отель предлагает потрясающие удобства, в том числе огромный 70-дюймовый телевизор Smart HDTV в гостиной, телевизоры Smart TV в каждой спальне, гриль для барбекю на пропане, частные террасы и многое другое.Хотя вы, вероятно, захотите остановиться на пляже, поблизости есть множество других развлекательных заведений, таких как казино, поля для гольфа, торговые центры и рестораны.
Начинайте каждый день с ощущения запаха океана и слуха чаек над головой. Приготовьте барбекю на заднем дворе вместе с семьей / друзьями. Это один из лучших пляжных домиков Airbnbs в Нью-Джерси? 100%!
5. Коттедж на берегу океана с выходом на частный пляжРасположение: Рокавей-Бич, Орегон
Цены от: 249 $ за ночь
Вмещает: 6 гостей
Airbnb на пляже в Орегоне.| Кредит: Airbnb Уютная гостиная с декором в океанском стиле. | Кредит: AirbnbЭтот пляжный домик на Airbnb в Орегоне — идеальное место для семейного отдыха. Он находится чуть менее чем в 2 часах езды от Портленда, откуда открывается панорамный вид на Твин-Рокс и Тихий океан, а также собственный частный пляж всего в нескольких шагах от дома.
Почитайте книгу, наслаждаясь свежим свежим воздухом. Отдохните на просторной террасе на берегу океана или поиграйте в игры на лужайке на заднем дворе.Поблизости есть множество местных закусочных, бутиков и даже исторический паровой двигатель, который вам обязательно нужно посетить. Однако, проведя день на собственном частном пляже, уйти будет сложно!
6. Summer Salt West — Airbnb Beach House Gulf ShoresРасположение: Оранж-Бич, Алабама
Цены от: 359 $ за ночь
Вмещает: 24 гостя
Аренда пляжного домика Gulf Shores на Airbnb.| Кредит: Airbnb Крыльцо с бассейном и видом на океан. | Кредит: AirbnbИзбавьтесь от всех жизненных забот и отдохните в этом пляжном домике на берегу залива Галф Шорс в Алабаме. Этот недавно построенный дом на берегу моря может вместить до 24 гостей. Он также предлагает классные удобства, включая бассейн, большой телевизор с высокой четкостью изображения, частные ванны, балконы и многое другое.
Проведите дни, бездельничая в этом роскошном арендованном пляжном домике, купаясь в океане и бассейне. Это действительно идеальная стартовая площадка для пляжного отдыха в Алабаме.
7. Аренда пляжного дома в Малибу на Airbnb — Резиденция на берегу океана с частным пляжемМесто нахождения: Малибу, Калифорния
Цены от: 1,164 $ за ночь
Вмещает: 6 гостей
Уникальная аренда на берегу моря в Малибу с частным пляжем. | Кредит: Airbnb Потрясающие виды на океан. | Кредит: AirbnbОткройте для себя лучшее, что может предложить Калифорния, в этом пляжном домике в Малибу с собственной частной бухтой.
Этот недавно отремонтированный дом расположен прямо на берегу Тихого океана. Он украшен роскошными и ультрасовременными удобствами, которые сделают этот отдых волшебным. Наслаждайтесь открытой планировкой этажей с видами на океан со всех сторон. Также имеется терраса площадью 1500 кв. Футов на берегу океана, где вы можете любоваться закатом каждый день. Также часто встречаются дельфины и киты!
Обладая такой элегантностью и шармом, этот пляжный Airbnb в Малибу является одним из самых красивых домов для аренды на набережной в США.
8. Коттедж на берегу национального побережья Кейп-КодРасположение: Истхэм, Массачусетс
Цены от: 387 $ за ночь
Вмещает: 4 гостя
Аренда пляжного домика на Кейп-Коде. | Кредит: Airbnb Атмосфера деревенского салона. | Кредит: AirbnbХотите остаться на мысе этой весной, летом или осенью? Этот прибрежный дом Airbnb в Массачусетсе поразит вас.
В этом коттедже в стиле Кейп-Код есть все необходимое для незабываемого отдыха, включая большую меблированную террасу, частный пляж и многое другое. И вам не придется далеко ходить, чтобы найти множество красивых пляжей, маяков и пешеходных маршрутов, которыми славится мыс.
Если вы ищете недвижимость на берегу моря по разумной цене, этот пляжный домик в аренду в Истхэме вам подойдет.
9. Airbnb Beach House with Private Pool в ВашингтонеРасположение: Eastsound, Вашингтон
Цены от: 225 $ за сутки
Вмещает: 2 гостя
Вашингтон Сдается дом на берегу моря.| Кредит: Airbnb Открытый бассейн. | Кредит: AirbnbВы когда-нибудь мечтали остановиться в арендуемом пляжном домике с частным бассейном? Этот роскошный домик в штате Вашингтон единственный в своем роде.
Этот уникальный коттедж находится на острове Оркас, до которого можно добраться на пароме. Он предлагает множество удивительных удобств, в том числе частный бассейн, джакузи, летнюю кухню, гриль для барбекю, домик у бассейна с ванной и душем, место для костра, сады и многое другое.
Если вы ищете уединенный и романтический отдых на северо-западе Тихого океана, этот пляжный домик Airbnb вас не подведет!
10.Destin Beach House Airbnb в Северной ФлоридеРасположение: Мирамар-Бич, Флорида
Цены от: $ 599 за ночь
Вмещает: 10 гостей
Дом на берегу моря в аренду в Дестине, Флорида. | Кредит: Airbnb Вид на набережную с заднего крыльца. | Кредит: AirbnbРасположенный на белом песчаном пляже в Дестине, Флорида, этот пляжный дом в аренду предлагает весь пакет услуг.Этот Airbnb на пляже предлагает беспрецедентный вид на Мексиканский залив с прекрасными удобствами, включая патио на первом этаже, люкс на чердаке, ванную комнату с ванной и сезонное обслуживание на пляже.
Этот веселый трехэтажный дом — действительно идеальное место для пляжного отдыха во Флориде. А если вы хотите время от времени уйти с пляжа, подумайте о посещении одного из местных государственных парков и аквапарков поблизости.
11. Beach House Airbnb в аренду в Северной КаролинеРасположение: Swansboro, North Carolina
Цены от: 207 $ за ночь
Вмещает: 6 гостей
Аренда на время отпуска у пляжа в Северной Каролине.| Кредит: Airbnb Вид на океан с террасы и променада. | Кредит: AirbnbИдеально подходит для семейного отдыха, этот пляжный домик в Северной Каролине — отличное место для летнего отдыха. Он расположен в самом центре причудливого городка Северная Каролина с очарованием моря, которого нет во многих других местах на восточном побережье.
Наслаждайтесь собственным причалом, просторной верандой и качелями, а также задней палубой. Плыви по каналу, который находится прямо перед этим домом.Прибрежная атмосфера, разумная цена и продуманные удобства делают этот пляжный домик на Airbnb одним из лучших в США.
12. Venice Beach House — одна из лучших Airbnb на пляже в Лос-АнджелесеРасположение: Лос-Анджелес, Калифорния
Цены от: $ 675 за ночь
Вмещает: 8 гостей
Аренда Airbnb на пляже в Лос-Анджелесе. | Кредит: Airbnb Великолепный интерьер жилого помещения.| Кредит: AirbnbХотите остановиться в уникальном пляжном домике в аренду в Лос-Анджелесе? Этот модный Airbnb на пляже в Венеции — один из самых крутых пляжных домов в Южной Калифорнии.
Воспользуйтесь изысканной кухней и камином в гостиной. Прокатитесь на велосипеде по пляжу. Расслабьтесь и понежьтесь в уютной ванне. Продуманные детали в сочетании с отличным расположением делают этот пляжный домик одним из самых крутых в США для аренды.
13.Коттедж Waterfront Prospect Harbour в штате МэнРасположение: Проспект-Харбор, Мэн
Цены от: 325 $ за ночь
Вмещает: 2 гостя
Сдается коттедж на набережной в штате Мэн. | Кредит: Airbnb Много зелени на территории пляжного домика Airbnb. | Кредит: AirbnbНасладитесь романтическим отдыхом в этом пляжном доме на Airbnb в штате Мэн. Он расположен на живописном побережье штата Мэн, недалеко от национального парка Акадия.
Прогуляйтесь по побережью и полюбуйтесь первозданной красотой. Мэн действительно такой, какой должна быть жизнь, и этот причудливый коттедж воплощает в себе все самое лучшее в штате!
14. Дом Вирджиния-Бич на пляже ЧиксРасположение: Вирджиния-Бич, Вирджиния
Цены от: $ 188 за ночь
Вмещает: 12 гостей
Аренда красивого пляжного домика на Вирджиния-Бич. | Кредит: Airbnb Просторная главная спальня, гостиная и кухня.| Кредит: AirbnbИщете недорогой пляжный домик Airbnb со всеми домашними удобствами? Этот прокат в Вирджинии — это то, что вы ищете!
Этот дом находится всего в 30 секундах ходьбы от пляжа и вмещает большие группы семьи / друзей. Воспользуйтесь преимуществами нескольких террас и балконов, просторных спален, удобных шезлонгов и быстрого Wi-Fi. Он оборудован всем необходимым для приятного отдыха, это недорогой пляжный домик, не похожий ни на один другой!
15.Top Beachfront House Airbnb в Род АйлендеРасположение: Баррингтон, Род-Айленд
Цены от: 1,129 $ за ночь
Вмещает: 10 гостей
Аренда Airbnb на пляже в Род-Айленде. | Кредит: Airbnb Красочно-тематические номера. | Кредит: AirbnbЭтот пляжный Airbnb в РИ — идеальное место для отдыха в Новой Англии. Из этого Airbnb на пляже открывается потрясающий вид на залив Наррагансетт, исследуя 35 акров земли, раскинувшейся на побережье.С пологими холмами и песчаными дюнами легко потеряться в этом красивом месте. Помимо того, что этот пляжный домик является популярным местом для отдыха на выходных, он также позволяет проводить специальные мероприятия, такие как свадьбы.
Купайтесь в океане днем и свернитесь калачиком у камина ночью. Нет ничего лучше этого пляжного домика в аренду в Баррингтоне, штат Род-Айленд!
Читать дальше: Самая крутая вилла в аренду на Род-Айленде
16.Очаровательный Airbnb на пляже в ТехасеРасположение: Корпус-Кристи, Техас
Цены от: 250 $ за сутки
Вмещает: 4 гостя
Airbnb на пляже в Техасе. | Кредит: Airbnb Элегантный интерьер жилого помещения. | Кредит: AirbnbЭтот домик на берегу моря, расположенный на Северном пляже, является прекрасным местом, чтобы насладиться солнцем и пляжем. Между видами на океан и пешеходными тропами вам никогда не придется оставлять этот Airbnb на пляже.Но если вы это сделаете, знайте, что Корпус-Кристи является домом для множества уникальных достопримечательностей, в том числе Аквариума штата Техас, авианосца Лексингтон, национального побережья острова Падре, государственного парка острова Мустанг и других.
17. Airbnb в балийском стиле рядом с пляжем на ГавайяхРасположение: Пахо, Гавайи
Цены от: $ 183 за ночь
Вмещает: 4 гостя
Уникальный Airbnb на пляже на Гавайях.| Кредит: Airbnb Сдается дом на первой линии моря. | Кредит: AirbnbЭтот красивый Airbnb рядом с пляжем на Гавайях — это то, из чего рождаются мечты. Из этого простого, но роскошного номера открывается вид на поля черной лавы. Вы также можете наслаждаться рассветами и закатами, глядя на океан.
Это один из самых недорогих пляжных домиков на Гавайях? Это точно!
18. Sunrise Studio — кондоминиум Airbnb Beach House в ДелавэреРасположение: Рехобот-Бич, Делавэр
Цены от: 375 $ за ночь
Вмещает: 2 гостя
Сдается дом на набережной Делавэра.| Кредит: Airbnb Прекрасный вид на океан с заднего двора. | Кредит: AirbnbИщете уютный пляж в аренду, чтобы провести лето? Этот пляжный кондоминиум Airbnb в Делавэре позаботится о вас.
Наслаждайтесь потрясающим видом на океан из этого 6-этажного кондоминиума. Вам не нужно будет пройти больше нескольких шагов, чтобы добраться до пляжа и променада. В отеле также есть открытый бассейн, отличный вариант, если вода в океане слишком холодная для купания. Кроме того, этот пляжный Airbnb находится в нескольких минутах ходьбы от многих ресторанов, магазинов и игровых автоматов.Вы не захотите познакомиться с Делавэром иначе, как через Airbnb на пляже!
19. Роскошный Airbnb на берегу моря в ХэмптонеРасположение: Ист-Хэмптон, Нью-Йорк
Цены от: $ 843 за ночь
Вмещает: 12 гостей
Роскошные удобства. | Кредит: Airbnb Вид на бассейн и набережную. | Кредит: AirbnbЭтот пляжный домик в Хэмптоне на Airbnb поразит вас.Он украшен видом на набережную, бассейном с подогревом, большой гидромассажной ванной, камином середины века и многим другим.
Наблюдайте, как лодки проплывают из кухни. Расслабьтесь в бассейне и джакузи. Покатайтесь на байдарках и байдарках в заливе Гардинерс или в Лебедином пруду. Это не только лучший пляжный домик Airbnb с бассейном, но и популярный вариант для долгосрочной аренды. Если вы хотите жить в Хэмптоне как в помещении, так и на открытом воздухе, то аренда на берегу моря — это то, что вам нужно!
20.Рай для тропических хижин на Карибском мореРасположение: Вьекес, Пуэрто-Рико
Цены от: 319 $ за ночь
Вмещает: 6 гостей
Аренда тропических Airbnb на пляже в Пуэрто-Рико. | Кредит: Airbnb Жилое пространство в тропической тематике. | Кредит: AirbnbВойдите в режим отпуска из этого великолепного поместья площадью 5 акров на берегу Карибского моря. В этом тропическом коттедже есть все: потрясающий вид на океан, просторный внутренний дворик, выход на пляж, задняя веранда, кондиционер, гриль для барбекю, полностью оборудованная кухня и многое другое.
Наслаждайтесь частным и уединенным пляжем Коко и стильными удобствами казино. Эта живописная аренда на время отпуска идеально воплощает в себе окружающий пейзаж, что делает ее одним из лучших пляжных домиков на Airbnb!
21. Вилла на берегу моря в Джорджии с собственным выходом на пляжРасположение: Остров Сент-Саймонс, Джорджия
Цены от: $ 1,484 за ночь
Вмещает: 14 гостей
Красивый пляжный домик в Грузии.| Кредит: Airbnb Бассейн с видами на океан. | Кредит: AirbnbЭто поместье в Джорджии — уникальное уединенное место. Наслаждайтесь неспешным образом жизни и спокойствием, любуясь видами на пляж и ловя восходы и закаты. Вы захотите воспользоваться полностью оборудованным тренажерным залом, бассейном, гидромассажной ванной, крытой верандой и другими удобствами курортного уровня.
Эта вилла находится всего в нескольких шагах от пирса Сент-Саймонс и поселка, где находится множество магазинов, ресторанов и баров.Этот пляжный дом Airbnb с таким большим количеством развлечений на территории и поблизости является одним из лучших во всей Джорджии!
Читать дальше: Unique Rentals in Georgia
22. Красивый пляжный домик на Airbnb в Коннектикуте со спа на открытом воздухеРасположение: West Haven, Коннектикут
Цены от: $ 772 за ночь
Вмещает: 16 гостей
Аренда популярного пляжного домика в Коннектикуте.| Кредит: Airbnb Открытая зона отдыха прямо на воде. | Кредит: AirbnbНасладитесь прекрасным видом на залив из этого пляжного домика Airbnb в Коннектикуте. Он украшен 8-местным панорамным джакузи с видом на море, газовым камином и другими интересными удобствами.
Этот отель для отпуска на берегу моря расположен всего в нескольких минутах от Нью-Хейвена, в тихом месте, недалеко от главных достопримечательностей региона.
23.Ultimate Beach House Airbnb в Ньюпорт-БичРасположение: Ньюпорт-Бич, Калифорния
Цены от: 1,195 $ за ночь
Вмещает: 14 гостей
Один из лучших пляжных домиков с прекрасным видом. | Кредит: Airbnb Красивая гостиная. | Кредит: AirbnbИщете идеальное место для групповой поездки в Ньюпорт-Бич? Этот типичный Airbnb на пляже — отличный способ познакомиться с округом Ориндж!
Двери открываются прямо на пляж, и вам не придется идти более нескольких минут, чтобы найти причал и множество первоклассных ресторанов.Если вы ищете тишины и покоя, это то, что вам нужно. И если вы хотите воспользоваться всем, что может предложить Ньюпорт-Бич, вы тоже окажетесь в отличном месте!
Читать дальше: Лучшие варианты аренды для отпуска в Южной Калифорнии
24. Аренда кондоминиума на берегу океана: Dog-Friendly Beach House Airbnb в Миртл-БичРасположение: Миртл-Бич, Южная Каролина
Цены от: $ 275 за ночь
Вмещает: 6 гостей
Пляжный домик на Airbnb, где разрешено проживание с собаками, в Южной Каролине.| Кредит: Airbnb Общий бассейн и спа. | Кредит: AirbnbПросыпайтесь каждое утро под шум океана в этом пляжном домике, арендованном на Airbnb в Миртл-Бич. Этот кондоминиум предлагает все домашние удобства с потрясающим видом на набережную. Это один из немногих апартаментов на Миртл-Бич, где разрешено проживание с домашними животными. Здесь также есть открытый бассейн, джакузи, солнечная терраса и многое другое.
Это один из самых крутых домиков Airbnb на берегу моря в США? Абсолютно!
25.Роскошный дом на берегу озера в Мичигане с гидромассажной ваннойРасположение: Нью-Баффало, Мичиган
Цены от: $ 714 за ночь
Вмещает: 10 гостей
Сдается потрясающий дом на воде. | Кредит: Airbnb Кухня и столовая. | Кредит: AirbnbВ отличие от других пляжных домиков Airbnb в этом списке, этот арендный домик в Мичигане расположен на озере, а не на море. Однако это, безусловно, не менее завораживающе!
Этот роскошный дом на берегу озера предлагает множество удивительных удобств, включая частную гидромассажную ванну, пляж, беседку, заднюю веранду, солярий, место для костра и патио под открытым небом.Также практически из каждой комнаты дома открывается потрясающий вид на озеро Мичиган. Если вы ищете пляжный домик Airbnb в Мичигане, чтобы провести лето, не ищите дальше!
Читать дальше: Самые уникальные объекты аренды на Среднем Западе
26. Waterfront Scotland Beach RetreatРасположение: Ридж, Мэриленд
Цены от: $ 514 за ночь
Вмещает: 12 гостей
Этот пляжный домик в Мэриленде входит в число лучших пляжных домов Airbnb в США.| Кредит: Airbnb Гостиная с окнами, выходящими на океан. | Кредит: AirbnbЧесапикский залив — красивый водоем в Средней Атлантике, и этот пляжный домик на Airbnb в Мэриленде прекрасно его представляет.
Начинайте каждое утро с чашки кофе, с трепетом глядя на панорамный вид на Чесапикский залив. Этот дом площадью 3000 кв. Футов наполнен продуманными деталями и фантастическими удобствами, но его главная достопримечательность, несомненно, — это береговая линия.Днем покатайтесь на каяках с частного пляжа, а ночью отдохните у костра. Если вы планируете большой семейный отпуск в Мэриленде, нет ничего лучше, чем этот Airbnb на пляже!
Читать дальше: Самая крутая вилла в аренду в Мэриленде
27. A-Frame Cabin Airbnb на Лонг-Айленде с частным пляжемМесто нахождения: Ширли, Нью-Йорк
Цены от: $ 396 за ночь
Вмещает: 6 гостей
Аренда уникальной А-образной рамы на пляже.| Кредит: Airbnb Аренда каюты с А-образной рамой на набережной. | Кредит: AirbnbИщете волшебный летний отдых в Нью-Йорке? Этот пляжный домик Airbnb на Лонг-Айленде единственный в своем роде.
Если вы никогда раньше не останавливались в кабине с А-образной рамой, это будет отличное первое впечатление. Наслаждайтесь деревенским декором коттеджа и потрясающим видом на набережную практически из каждой комнаты. Вы будете жить в нескольких шагах от собственного пляжа, где сможете полюбоваться эпическими закатами, поплавать или заняться серфингом.Рядом также есть заповедники с пешеходными тропами. Но, посидев некоторое время в шезлонге, уйти будет сложно!
28. Airbnb on the Water в Чарльстоне, Южная КаролинаРасположение: Чарльстон, Южная Каролина
Цены от: 370 $ за ночь
Вмещает: 8 гостей
Самая возможная аренда «Airbnb на пляже». | Кредит: AirbnbМечтаете остановиться на Airbnb на пляже в Чарльстоне? Что ж, к океану ты не подойдешь ближе, чем на этой большой яхте.
Наслаждайтесь коктейлем на большой палубе, наблюдая за приливом и закатом. Это судно было показано на канале HGTV Tiny House Hunters, и легко понять, почему, взойдя на борт. Хотя это не пляжный домик Airbnb в традиционном смысле, он определенно заслуживает упоминания среди лучших пляжных домов Airbnb в США!
Читать дальше: Самые крутые яхты и плавучие дома Airbnb
29.Sea Spray — Аренда на время отпуска на пляже в Флорида-КисРасположение: Ки Ларго, Флорида
Цены от: 1,419 $ за ночь
Вмещает: 8 гостей
Дом на берегу моря на Airbnb во Флорида-Кис. | Кредит: Airbnb Великолепный вид на пляж из зоны отдыха. | Кредит: AirbnbЭтот пляжный домик на пляже Флорида-Кис предлагает незабываемые впечатления от Карибского моря.Он украшен роскошными удобствами, включая открытую террасу, бассейн, частный пляж, гидромассажную ванну, гриль для барбекю, частную террасу и прекрасный вид на океан.
Проведите послеобеденное время, отдыхая на пляже, слушая волны и проплывающие мимо лодки. С шикарным декором острова и захватывающими видами на океан, это, несомненно, лучший пляжный домик для отпуска в Америке.
Читать дальше: Лучшая недвижимость для отдыха во Флорида-Кис
30.Замок Вестероса — Роскошный дом на берегу океанаРасположение: Ocean Park, Вашингтон
Цены от: 649 $ за ночь
Вмещает: 8 гостей
Один из самых впечатляющих Airbnb на пляже на северо-западе Тихого океана. | Кредит: Airbnb Спокойная атмосфера внутри пляжной аренды. | Кредит: AirbnbПоследний, но не менее важный пункт в этом обзоре лучших пляжных домов Airbnbs в США — это роскошная аренда в Вашингтоне.Из окон от пола до потолка и задней террасы этого дома, построенного по индивидуальному заказу, открывается вид на побережье Вашингтона.
Прогуляйтесь по частной тропе дюн к пляжу. Посетите множество исторических достопримечательностей поблизости. Неудивительно, что с таким удивительным дизайном интерьера и множеством мест, которые можно посмотреть и чем заняться, это один из самых крутых Airbnb на пляже в Вашингтоне!
Читать дальше: Самая крутая аренда на время отпуска в Вашингтоне
Лучшая аренда домов на пляже на Airbnb в США: дома на берегу, на берегу океана + дома на набережной
Вы когда-нибудь останавливались в крутом доме для отпуска Airbnb на пляже? Обязательно дайте мне знать, так как я всегда хочу добавить к этому обзору лучших Airbnb на пляже Airbnb по всей Америке!
Ищете более уникальные типы жилья? Вот несколько идей:
— Лучшая Airbnb для Hobbit Hole в Америке
— Самая крутая аренда с частными бассейнами
— Великолепные особняки Airbnb в аренду
— Самые уникальные дома на дереве в Калифорнии
— Лучшие долгосрочные Airbnb в аренду
— Самые крутые дома-лодки Airbnb в США
— Уникальные апартаменты для аренды на время отпуска с крытыми бассейнами
Вам понравилось читать этот обзор лучших Airbnb на пляже? Приколи это! .