Брежневка планировка 2 комнатная: Брежневки. Описание и типовые планировки

хрущевка, серии П44 Интерьер квартиры брежневки 2 комнаты

Планировки.

Однокомнатные квартиры.

Двухкомнатные квартиры.

Трехкомнатные квартиры.

«Хрущевки»

Термин «хрущевка» слышал каждый, но не все могут дать этому типу квартир точную характеристику. Давайте попробуем разобраться вместе, для этого нам необходимо окунуться в историю.

В далеком 1955 году, а именно 31 июля, Совет Министров СССР, во главе с Хрущевым, принял постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», в связи с массовым недостатком жилых площадей. Вследствие этого и был разработан проект «Хрущевка», получивший свое название от участия в нем генсека. Строительство началось в середине 50-х годов. Проект по техническому решению представлял собой панельный либо кирпичный дом в три, пять этажей с присутствием высоких потолков (2,5м), но с отсутствием лифта и мусоропровода. Стилистика таких домов была строгая, с отсутствием каких–либо украшений, даже остекленение балконов в «хрущёвке» считалось на тот момент большой роскошью.

На одном этаже располагались четыре квартиры, в которых размещались одна, две комнаты, со смежными стенами и слабой звукоизоляцией, совмещенным санузлом и маленькой кухней. Но даже в таких непростых условиях люди находили верные решения бытовых проблем. Возьмем, к примеру, сооружение встроенного шкафа для хранения продуктов. Толщина стенок была примерно в полкирпича, и это в холодное время являлось хорошим заменителем холодильника.

Квартиры, конечно, были небольшими, с минимумом удобств, но в то время для людей и это было счастьем. Такие дома в основном возводились в крупных города. Процесс этот шел колоссальными темпами, что сказалось на качестве жилья.

Планировки.

Однокомнатная квартира.

Двухкомнатная квартира.

Трехкомнатная квартира.

Брежневка (Брежневская планировка).

Брежневки — это улучшенные «хрущевки». В этих домах площадь комнат больше и кухни бывают даже семиметровыми.

Характеристики домов

Нетрудно догадаться откуда появилось их название: дома строились в период правления Брежнева. Большое преимущество брежневок в том, что межквартирные стены в данных домах являются несущими. В различных регионах нашей страны свое понимание о сериях типовых домов, наибольшая путаница касается именно брежневок.

В общепринятом понимании по «Пермским» меркам существует несколько серий типовых домов относимых специалистами рынка недвижимости к брежневкам:

ПЯТИЭТАЖНЫЕ КИРПИЧНЫЕ «БРЕЖНЕВКИ»

5-этажные дома, обладающие улучшенными по сравнению с хрущевками планировочными параметрами квартир. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах, во всех квартирах имеются балконы.

Особенности:

o Плоская крыша;

o Балконы с торца спаренные;

o В крайних подъездах 4 квартиры на этаже (2 направо – 2 налево) в средних подъездах 3 квартиры;

o Комнаты изолирование или трамваем;

o Санузлы в 2,3,4 комнатных всегда раздельный, в 1 комнатной могут быть совмещенные и раздельные. Если с/у совмещенный, то кухня больше;

o Есть 4х комнатные квартиры, но только угловые (62 кв.м. 1Изолир+3 Смежные)

o Благодаря материалу стен – кирпичные «брежневки» более востребованы.

o Планировки квартир схожи с панельными «брежневками».

Планировки:

Однокомнатная квартира

Двухкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

Панельная «брежневка» 5 этажей.

Брежневками в народе называют дома, построенные в 60-70х годах. Прихожие все такие же маленькие, зато кухня заметно увеличилась до 6-7 квадратных метров.

Проходные комнаты ушли в прошлое, теперь все комнаты изолированные, и в больших квартирах окна выходят на обе стороны дома. К сожалению, ванны с туалетом остались очень маленькие. Большинство стен несущие, поэтому возможности перепланировки сильно ограничены, возможно лишь немного расширить кухню за счет коридора и итак маленького санузла. Дома панельные, поэтому потолки, стены и пол идеально ровные, зато зимой в них холодно, еще батареи встроены в стену. Наиболее холодные угловые квартиры, их жителям приходится проводить дополнительное отопление или покупать радиаторы.

Планировки:

Однокомнатные квартиры:

Двухкомнатные квартиры:

Трехкомнатные квартиры:

Брежневка девяти, четырнадцатиэтажная.

Брежневка — многоэтажный жилой дом (обычно 9 или 14 этажей), сооружённый из кирпича, массовое строительство которых пришлось на 70-е и 80-е годы прошлого века. В отличие от хрущевки, оборудован лифтом и мусоропроводом. Брежневку часто можно распознать по ключевой фразе «Квартира улучшенной планировки».

Планировки:

Однокомнатные квартиры:

Двухкомнатные квартиры:

Серая панель.

Это квартиры следующего (после хрущёвского времени) поколения. 9-этажные дома с наличием мусоропровода и лифтами. Дома построены из железобетонных панелей. Параметры квартир в этих домах отвечают стандарту массового жилья: площадь кухни не менее 7 кв.м, санузлы раздельные, прихожие и коридоры оборудованы встроенными шкафами и антресолями. Высота потолков 2,6 м, комнаты в двухкомнатных изолированные, в трёхкомнатных — смежно-изолированные, имеются балконы и лоджии. На площадке расположено по 4 квартиры. В этих домах, как правило, 2х и 3х комнатные квартиры. Площадь кухонь — от 7, 5 до 10 м². В двухкомнатных квартирах комнаты изолированы. Есть лифт, мусоропровод, лоджия или балкон. Особенность планировок «серой панели» — в них нет четырех комнатных квартир, однокомнатные встречаются крайне редко. 3х комнатные квартиры 4 видов:

o Стандартная: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон+лоджия (S 62/43/7,5)

o Нестандартная: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон+лоджия (S 70/48/9,5) В китайской стене на стыках домов.

o Угловая с балконом: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон (S 57/38/9,5)

o Угловая: 1 Изолир + 2 смежные + 2 лоджии (S 57/38/7,5)

Планировка типового этажа:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Планировка крайних подъездов:

85 серия – девяти- десятиэтажные дома, часто облицованные фасадной плиткой. В этих домах, в основном 2 и 3 комнатные квартиры, меньший процент 1 и 4 комнатных квартир.

Особенности 85 серии — небольшие площади квартир. В 2-комн общая пл 54 кв.м., жилая 29-30 кв.м., кухня от 7,5 до 8 кв.м., планировка удобная — кухня посередине, между двумя комнатами, большая лоджия, квадратная прихожая. В трехкомнатных планировка неудачная из-за длинного узкого коридора, узкой вытянутой кухни площадью 8-11 кв.м. и небольшой жилой площади — 38-39 кв.м (одна из комнат совсем маленькая, 9 кв.м.) при общей площади до 65 кв.м.

Планировки:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

97 серия

— 5, 10 или 16 этажные дома строительство которых началось в Перми с конца 80х годов. Наибольшее распространение дома такого типа получили в спальных районах (Парковый, Садовый, пр-т Декбристов). строительство домов этой серии продолжается по настоящее время.

Однокомнатная квартира:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Шестнадцатиэтажные дома:

Серия Э-600.

Дома серии Э-600 (600я серия) в городе Перми строятся с начала 90х годов XX века по настоящее время. Несмотря на то что это панельные дома, они имеют ряд преимуществ по отношению к панельным домам предыдущих серий, более удобная планировка, повышенная шумо- и теплоизоляция. Дома данной серии могут быть от 5 до 16 этажей, однако наиболее распространены 10 этажные дома.

Дома данной серии имеют множество различных планировок, ниже приведены наиболее часто встречающиеся в г. Перми.

Планировки типового этажа:

В этой брежневке заказчица с дочерью-подростком живет много лет, и необходимость ремонта назревала давно.

Дочь выросла из своей детской, а полы и стены требовали обновления.

И решающий момент наступил: хозяйка решила избавиться от розовых обоев и старой «рыжей» мебели.

Стены в этой линейной двушке — несущие, поэтому перепланировка затронула только мокрые зоны: ванную и туалет сделали единым помещением. В остальном комнаты сохранили свой функционал — детской и родительской спален. Самостоятельной гостиной в квартире не было и нет: хозяйка предпочитает встречаться с друзьями в кафе, а одного-двух гостей без проблем можно разместить на кухне.

ПРИХОЖАЯ ДО

Прихожая в результате ремонта стала белой — вместо светло-фиолетовой.

Обувницу изготовили на заказ, зеркало купили на распродаже, а композицию из золотистых рамок придумали для украшения пустого простенка. В нише рядом со входной дверью разместили стиральную машину и несколько полок — получилась мини-прачечная.

На кухне избавились и от прежней мебели, и от отделки. Новый интерьер светлее, хотя гарнитур выполнен в черных тонах. Этого эффекта достигли с помощью светлой отделки. Одна из стен, как и хотела хозяйка, оформлена кирпичной плиткой.

По словам дизайнера, кирпич — это практично, ведь рядом — обеденный стол и стулья, которые постоянно соприкасаются с поверхностью. Даже если на кирпиче со временем появятся трещины и царапины, это не испортит впечатления от отделки.
Угловой гарнитур выполнен по авторским чертежам. Фасады оформлены тонированным шпоном дуба. Антресольные шкафы делают небольшую кухню более вместительной: в них удобно хранить вещи, которыми пользуются редко.

Компактный духовой шкаф с функцией СВЧ — находка для маленькой кухни: в нем можно и подогреть суп, и испечь пироги, а небольшая высота позволяет разместить под ним вместительный ящик.

Обеденную группу акцентирует картина с чаепитием из «Алисы в стране чудес». Это любимая сказка заказчицы, а сюжет подходит для кухни. Хозяйка нашла картину в последний момент и настояла, чтобы именно эта работа украшала стену. Изначально для этой зоны подобрали другой постер.

КОМНАТА ДОЧЕРИ ДО

Соседняя с кухней комната — детская. И смежная перегородка здесь тоже оформлена кирпичом: единство отделки создает эффект конструктивной стены. Из зеленой комнаты с розовыми акцентами детская стала белой, с мебелью насыщенного древесного оттенка: такой сценарий гораздо больше подходит для подростка.

СПАЛЬНЯ

Часто на рынке недвижимости встречаются маленькие квартиры в панельном доме или студии, глядя на которые возникает вопрос: «Как в таком помещении жить?». Не стоит недооценивать потенциал хрущевки площадью в 40-60 кв.м. в доме старой постройки. Небольшие хитрости помогут создать красивый и современный дизайн 2х-комнатной квартиры.

Недостатки

В маленькой двухкомнатной квартире, площадью 40 кв. м., расположенной в панельном доме, имеется ряд недостатков:

• Узкий коридор не оставляет места для меблировки. Ни один дизайн-проект не сможет исправить стандарты планировки 2-комнатных помещений.

• Объединение санузла — экономит площадь, но не всегда хорошо отражается на комфорте жильцов.

• Для кухни всегда должна быть выделена отдельная рабочая зона. Не имеет значения, разрабатывается ли интерьер 1-комнатной или двухкомнатной квартиры площадью 40-60 кв.м.

• Низкими потолками отличаются «сталинки», «хрущевки» и «брежневки». Продуманный дизайн-проект поможет исправить этот недостаток.

Перепланировка

Перепланировка всегда осуществляется после детального анализа помещения, а также с учетом представлений жильцов о комфорте.

• Для каждого члена семьи должно быть выделено личное пространство в маленькой двухкомнатной квартире в панельном доме. Если площадь помещения не превышает 40-60 кв.м., то личная зона должна быть выделена мебелью, шторами или другими приемами.

• Сначала выбирается стиль помещения, затем разрабатывают дизайн-проект и продумывают интерьер хрущевки.

• Перед тем, как разрабатывать дизайн-проект нужно учесть технические возможности жилого помещения в панельном доме. Возраст здания, расположение стен, окон и дверей — все это влияет на план перепланировки.

Сталинка

Планировка двухкомнатной «сталинки» отличается комнатами не стандартной площадью, высокими потолками и отсутствием несущих стен. Это позволяет разрабатывать различные проекты. Можно, например, из двухкомнатной квартиры сделать 3-комнатную. Но обычно дизайн-проект продумывается с целью увеличения площадь. Поэтому чаще всего из помещения площадью 40-60 кв.м. делается студия. Для этого площадь кухни присоединяется к комнате или зал объединяется с коридором.

Хрущевка

Хрущевки характеризуются маленькой квадратурой, низкими потолками, объединенным санузлом и проходными комнатами. Поэтому интерьер помещения, площадью 40-60 кв.м., продумываются так, чтобы исправить ошибки планировки. Для начала в углы несущих стен переносятся дверные проемы. Если помещение рассчитано на двух жильцов, то из него делается студия. Площадь санузла увеличивается за счет коридора.

Если в 2-комнатной хрущевке будет проживать большая семья, то следует отделить часть проходной комнаты, увеличить коридор. Если позволяет расположение санузла, можно раздвинуть стены.

Брежневка

В 2-комнатных «брежневках», площадью 40-60 кв. м., больше условий для создан современного дизайна: кухни до 8 метров, габаритные комнаты, раздельный санузел. Основной недостаток такого помещения — большая нагрузка на несущие стены. Их не только нельзя сносить, но и переносить проход. Поэтому дизайн-проект перепланировки сводится к объединению санузла, зала и столовой. Далее продумывается интерьер, который бы визуально увеличил размеры комнат.

Помещения современных построек редко когда нуждаются в перепланировке. Они возводятся крупногабаритными с изолированными комнатами. Очень часто имеются лоджии, которые можно объединить с гостиной.

Секрет успеха в любом искусстве заключается в продумывании деталей. Поэтому дизайн 2-комнатных жилых помещения разрабатывается с учетом личных предпочтений хозяев.

Можно оформлять все жилые помещения в одном стиле или в разных, даже контрастных и несочетающихся. Первый вариант используется, если все комнаты изолированы и объединены только коридором. Для квартир с полустудийной планировкой, в которых территория кухни объединена с залом и коридором в единое пространство, лучше использовать два разных стиля. В жилой зоне следует сделать упор на большое и свободное пространство, а в спальне использовать мягкие стили, создающие комфортную обстановку.

Зонирование помещений

Функциональное зонирование поможет максимально удобно обустроить любую комнату. Его суть заключается в логичном расположении нескольких рабочих зон на одной площади.

Кухня-гостиная. Самый распространённый способ зонирования, при котором на границе кухни и зала располагается обеденная зона. По отношению к кухне в удаленном углу можно обустроить кабинет или библиотеку. Пример такого оформления представлен на фото далее.

Гостиная-кабинет. Для оформления такого зонирования лучше использовать разделяющую ширму или перегородку. Пример такого оформления представлен на фото далее.

Спальня-кабинет. Единственный способ объединения этих помещений – установка компактной кровати, которую можно спрятать в шкаф. Двухместная кровать, как крупногабаритный объект мебели, занимает все свободное пространство. Интерьер такого помещения продумывается так, чтобы выделить ширмой небольшую рабочую зону.

Гостиная (спальня)-гардероб. Такой элемент дополняют любую зону отдыха. В качестве гардеробной может выступать шкаф, расположенный в дальней части помещения или разделяющий комнату на зоны.

Цветовое оформление

Каждый стиль предусматривает свою палитру. Обустраивая малогабаритное помещение, основной акцент нужно делать на увеличении пространства. Для этого продумывается интерьер в светлых оттенках, с полупрозрачным текстилем, зеркалами и глянцевыми поверхностями. В студиях можно использовать фактурные материалы, драпировку и массивную мебель.

Холодные палитры помогают визуально увеличить пространство, но создают официальный и презентабельный вид. Поэтому их дополняют этническим декором ярких цветов.

Памятка

Продумывая интерьер не большого помещения в панельном доме, необходимо учитывать такие детали:

• Мебель в 2-комнатной хрущевке следует устанавливать малогабаритную, модульную : журнальный столик, который при необходимости будет превращаться в обеденный стол, складывающаяся кровать, угловой шкаф-купе.

• Для добавления функционала или декорирования одно- или двухкомнатной квартиры можно использовать потолки . Например, можно установить в спальне LCD-телевизор над кроватью.

• Если в двухкомнатной хрущевке, площадью 60 кв.м., имеется балкон, его стоит присоединить к жилой зоне.

Если есть возможность, стоит разрабатывать дизайнерский проект 2-комнатных или малогабаритных помещений в доме вместе со специалистами.

Видеогалерея

«Люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…» (М. Булгаков, «Мастер и Маргарита»).

В конце 50-х годов прошлого века началось переселение жителей городов из коммуналок в отдельные квартиры, которые сегодня презрительно называют «хрущевками». Да, качеством, большой площадью (кухни в них в пределах 6 м²) и удобством они не отличаются, однако нужно напомнить, что в свое время это был прорыв. Ведь нормой на одного жителя Москвы были 4 м² площади, люди ютились в коммунальных квартирах с общей кухней и санузлом. Стоит пересмотреть фильм «Покровские ворота», в котором герои обсуждают в одной из сцен грядущий переезд в новые (отдельные!) квартиры.

Первую линию для производства таких домов закупили во Франции. Кстати, все крупнейшие страны строили подобные жилые дома. В СССР дома такого типа прекратили строить только с началом перестройки в 1985 году, успев возвести к этому времени почти 300 миллионов м².

Вот несколько планировок «хрущевок» (интересно, что наш народ каждой придумал неофициальное название):

Такая планировка квартиры, прозванная «книжкой», имеет общую площадь 41 м², смежные комнаты и считается одной из самых неудачных.

Планировка, прозванная «трамвай». Общая площадь квартиры 48 м², комнаты смежные, однако при перепланировке их можно разделить достаточно безболезненно.

Свое прозвище («мини-улучшенка») планировка квартиры общей площадью 44,6 м² заслужила тем, что она практически повторяет планировки в 9-этажках. Проектировщики уже сделали некоторые выводы. Комнаты изолированные, вот только размер кухни смущает. Однако при перепланировке кухню можно расширить до 8 м²

Такая планировка квартиры общей площадью 46 м² встречается достаточно редко. Прозвана «распашонкой» или «бабочкой», крылья которой напоминают две одинаковые симметрично расположенные комнаты. Обе имеют приличную площадь и изолированы. Проблема такой планировки — отсутствие возможности расширить площадь кухни, не вторгаясь в одну из комнат. Расширение кухни за счет совмещения санузла — решение достаточно спорное, потому что полученная минимальная дополнительная площадь не стоит затрат на проведение перепланировки.

Перепланировка «хрущевки». С чего начинать?

С правового ликбеза. Не стоит думать, что, будучи собственником жилья, владелец вправе с этим жильем делать что угодно. Законом на владельцев жилья налагается ответственность, которая закреплена в Жилищном кодексе РФ.

Очень важно! Жилищный кодекс дает определение перепланировке и переустройству жилого помещения. Первый термин — это изменение конфигурации жилого помещения. По закону, все изменения должны быть внесены в технический паспорт квартиры. Второй — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования. И тоже с внесением изменений в техпаспорте жилого помещения. В лучшем (для вас) случае, при продаже, обмене квартиры внести изменения в техпаспорт все равно придется. Можно «нарваться» на штраф и предписание все вернуть в первоначальный вид. Этим перечень возможных неприятностей при самовольной перепланировке не заканчивается и последствия для владельца жилья могут быть гораздо более печальными.

Процедура получения разрешения на перепланировку — это предмет отдельной статьи. Если ваши планы не включают снос несущих конструкций и перенос кухни на место жилой комнаты, разрешение получить не очень сложно. Несомненным плюсом «хрущевок» является то, что внутренние стены в них в основном ненесущие и их, после получения разрешения, можно сносить, устраивать новые дверные проемы и т. д. Это значительно расширяет возможности перепланировки подобных квартир. Такие действия относятся к так называемой простой перепланировке, их проще согласовать и для получения разрешения не нужно разрабатывать проект, достаточно на полученный в БТИ поэтажный план нанести планируемые изменения.

Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки

Основные проблемы квартир-хрущевок — маленькая площадь кухни, санузла, прихожей, одной из комнат и низкие потолки. Вот эти проблемы и призвана решить перепланировка квартиры.

Самый радикальный вариант — убрать все ненесущие стены (кроме санузла и ванной) и зонировать одно большое помещение различными легкими перегородками и дизайнерскими приемами. В итоге может получиться очень симпатичная и комфортная квартира-студия. Однако далеко не каждой семье такой вариант подходит, многим нужны изолированные комнаты. Кроме того, по закону одна комната в квартире обязательно должна оставаться жилой.

Заслуживают внимания варианты объединения в одно помещение гостиной и кухни или спальни и гостиной. Здесь все будет зависеть от состава семьи и необходимости выделения членам семьи изолированных комнат.

Дизайн кухни-гостиной:

Дизайн спальни-гостиной:

Кроме варианта перепланировки с совмещением двух комнат или гостиной с кухней, можно совместить ванную с санузлом. Вот примеры дизайна совмещенного санузла и размещения сантехприборов:

Вернемся к возможным вариантам перепланировки хрущевки. Рассмотрим вариант «книжки». Главная проблема — проходная комната.

Перепланировка позволила сделать обе комнаты изолированными. Цена — уменьшение и без того небольшой площади второй комнаты. Однако многие такую цену готовы будут заплатить.

Площадь кухни при такой планировке можно увеличить только с помощью объединения кухни с комнатой. Других вариантов нет.

Но если нет возможности добавить к площади комнаты несколько дополнительных квадратных метров, можно ее увеличить визуально. Известно много приемов, которые помогут расширить маленькое помещение зрительно:

• Самый важный — цвет. Использование светлых пастельных тонов зрительно расширяет помещение. Любые яркие и насыщенные цвета будут его «сжимать».
• Мелкий цветочный принт на обоях также помогает визуально помещение расширить.
• Потолок должен быть светлым, лучше максимально близким по цвету к белому. Можно использовать натяжные потолки.
• Разноуровневый потолок из гипсокартона с дополнительным освещением «поднимет» высоту помещения.
• Половое покрытие — светлое или цветное в той цветовой гамме, которая выбрана для комнаты. Цветное половое покрытие зрительно «раздвигает» стены и «поднимает» потолок.
• Мебель не должна быть главным действующим лицом в помещении, акцент на ней делать нельзя. Хорошо, если мебель будет выбрана в тон стен и штор.
• Зеркала сделают комнату светлее — они будут отражать дневной и искусственный свет. Но надо соблюдать меру в их использовании для оформления интерьера.

Вот примеры маленьких комнат, которые такими не кажутся:

Зрительно увеличивают помещение и правильно подобранные фотообои. Они «работают» несколько иначе, чем классические дизайнерские приемы:

Перепланировка 2-комнатной квартиры с обидным прозвищем «трамвай» позволяет сделать обе комнаты изолированными. При взгляде на первоначальный план такой квартиры действительно вспоминаешь слова трамвайного кондуктора: «Не останавливайтесь в проходе, проходите в конец вагона!».

Очевидный недостаток такой планировки квартиры — невозможность расширить кухню без ее объединения с комнатой. А это далеко не всегда возможно.

Потери в площади будут, однако они отчасти компенсируются вместительным шкафом-купе, для которого появляется место в пространстве между комнатами.

Оставшаяся после перепланировки площадь «урезанной» комнаты остается достаточно комфортной.

Для того чтобы комнату зрительно расширить, используем уже знакомые нам дизайнерские приемы:

Перепланировка «мини-улучшенки» позволит значительно увеличить площадь кухни. После перепланировки площадь кухни составит 8 м². Это достигается разборкой кладовки (кладовку с успехом заменит современный шкаф-купе) и переносом на ее место санузла, место которого, в свою очередь, занимает ванная:

Типовые дома и планировки квартир: Ленинградка

Ленинградская планировка — тип квартир, построенных по экспериментальному проекту ленинградских архитекторов в 70-80 годах XX века. В потребительском смысле является переходным качеством от «улучшенных» к «новым».

Нам не удалось найти точной информации о сериях домов, относящихся к «ленинградкам». Так, например, сайт garantplus48.ru описывает ленинградки следующим образом:

Дома ленинградской планировки (или ленпроект) строились в 70-х — 80-х годах XX века. Начало строительства домов данного типа ознаменовало переход к более комфортному и современному уровню жилья. Материал производства дома — панель или блок. Такие дома бывают в виде «кораблей» — длинные многоподъездные дома. Девятиэтажные дома ленинградской планировки очень легко перепутать с 91 серией, единственным внешним отличием является наличии лоджии с торцевой части здания (видно на 1 и 3 фотографии). Как правило особенностью домов с квартирами ленинградской планировки является то, что окна (кроме угловых квартир) выходят на одну сторону. То есть, все комнаты расположены по одной стороне вдоль длинного широкого коридора. Межквартирные стены несущие, что обеспецивает отличную шумоизоляцию. Межкомнатные перегородки не несущие, но в связи с осбенностями планировки, — позволяю перепланировать квартиру на свой вкус. Большим плюсом лениградской планировки квартир является большой (по сравнению с большинством квартир улучшенной планировки) с/у. В народе данная планировка называется «ленпроект» или «ленинградка». В Липецке примером ленпроекта может служить дом №7 и 8 по ул. 9 мкр.

• 1 комн. — 32-36 кв.м.
• 2 комн. — 45-49 кв.м.
• 3 комн. — 60-68 кв.м.
• 4 комн. — 78-85 кв.м.

Особенностями домов ленинградской планировки (ленпроекта) являются:

• площадь кухни от 8 до 10 метров.
• у всех квартир (кроме угловых) окна на одну сторону.
• балкон длиной 4-4,5 метра.
• с/у раздельный
• высота потолков 2,7 метра.
• есть лифт и мусоропровод.
• как правило, находятся в центральных районах города

Общие фотографии домов с квартирами ленинградской планировки:

Там же приводятся и схемы планировок:

1 комнатная

2 комнатная

3 комнатная

3 комнатная угловая

В то же время, красноярские фирмы arbis и Экспресс, описывая «ленинградки», дают хоть и похожие, но всё же отличающиеся описание и схемы планировок. Конкретные серии домов они при этом так же не указывают:

Принципиальные отличия: кухня — 7–9 кв.м., санузел раздельный. Комнаты таже раздельные. Но есть исключения. Так проходные комнаты сделаны в 4-комн. , и в некоторых 2-комн., которые располагаются над арками.

В Красноярске массовая застройка «ленинградок» велась в Ветлужанке, Первомайском, в меньшей степени в районах Копылова, Пашенного, Северного. А Единичные экземпляры «ленинградок» можно встретить почти во всех районах города. Только никогда их не возводили в Центре города, Академгородке и в районе Взлетки.

Характеристика:

Комнаты: раздельно.(см. исключения)
Общая площадь:
1 комн. — 34-36 кв.м.
2 комн. — 46-49 кв.м.
3 комн. — 62-68 кв.м.
4-комн. — 64 кв.м.(только на первых этажах и в угловых подъездах)
Кухня: 8-9 кв.м.(в угловых квартирах 7кв.м.)

Санузел: раздельно.
Материал стен: панель.
Высотность дома: 5 этажей.
Высота потолков: 255 см.
Наличие мусоропровода.
Газификация: отсутствует.

1 комнатная

1 комнатная угловая

2 комнатная

2 комнатная угловая

3 комнатная

4 комнатная

Встречается употребление названия «ленинградка» применительно к домам 83-й серии, однако их разработчиком является ЦНИИЭП Жилища, а не ленпроект. По всей видимости, ленинградками в разных городах и регионах России могут именоваться различные типовые проекты «брежневок», в некоторой степени объединённые по схожести внешнего вида фасадов и планировки.

Серию 335 — типичную «хрущевку» — также иногда называют «лениградкой», хотя с описанными выше домами она не имеет ничего общего, кроме своего ленинградского происхождения.

Брежневка 2 комнатная планировка с размерами. Брежневка девяти, четырнадцатиэтажная. Где расположить холодильник на кухне-брежневке

Рассмотрим варианты перепланировки брежневки, хрущевки и квартиры в доме серии П44Т. С умом 2-комнатную жилплощадь легко можно превратить в 3-комнатную. Не забывайте только, что все предстоящие действия необходимо узаконить . С этого важного момента мы и начнем.

Узаконивание

Узаконить проект проще до начала работ, чем после них получить все разрешения на уже осуществленные изменения. В результате в техническом паспорте должны быть отражены все новшества.

В противном случае недвижимость нельзя будет юридически продать, подарить, будут сложности даже с передачей собственности по наследству.

Для выдачи разрешения перепланировать жилплощадь в администрации потребуют следующие документы :

• Заявление о желании реализовать новый проект планировки внутреннего пространства квартиры.
• Документ, подтверждающий право на собственность.
• Проект предстоящих изменений, выполненный организацией, имеющей лицензию.
• Технический паспорт вашей собственности (если его нет на руках, он должен быть в БТИ).
• Заключение местного органа власти, охраняющего исторические, архитектурные и культурные памятники, о допустимости проведения кардинальных ремонтных работ.

Через 45 дней получаете разрешение от администрации. Можно крушить стены и создавать новые.

Когда все будет готово, обращаетесь в БТИ с просьбой провести инвентаризацию помещения. Сотрудники инспекции, сделав замеры и сверив их с , подписывают акт.

Через 10 дней вам выдают новые документы. В администрации необходимо взять распоряжение о сохранении помещения в новом виде. В БТИ внести поправки с технический паспорт. Далее оформляется кадастровый паспорт. Получите вы его, скорее всего, через месяц.

Все документы несем в Управление службы госрегистрации, кадастра и картографии. Там производят регистрацию и выдают новый документ о праве собственности на квартиру.

Затратно в плане времени, но, имейте в виду, путь узаконивания уже сделанного ремонта еще сложнее и дольше.

Варианты перепланировки

• Распашонка — квартира, комнаты в которой расположены одна напротив другой. Их окна выходят на противоположные стороны. Если одна из них является смежной с кухней, эти помещения можно объединить в одно — получится просторная кухня-студия.
• Вагончики. Так риелторы называют проходные помещения. Эту планировку сложно назвать удобной. Чтобы ее усовершенствовать, можно убрать перегородки между комнатами и зонировать пространство без стен, сделать совмещенный санузел, уменьшить холл.
• Трехкомнатная квартира. Если размеры гостиной позволяют, делаем из нее 2 маленьких помещения, поставив перегородку между ними. В каждом должно быть окно. Между комнатами можно сделать раздвижные двери, чтобы открывать их, когда, к примеру, приходят гости. Пространство можно увеличить за счет утепленной лоджии, убрав перегородку.

Брежневка

В брежневке сложно что-либо поменять: стены в квартире несущие. Тем не менее кое-что все же можно усовершенствовать. Например, совместить кухню с комнатой или расширить кухню, уменьшив при этом коридор, соединить ванну с туалетом. Между кухней и комнатой можно сделать арку.

Не стоит забывать про солидный возраст брежневки, составляя проект: конструкция дома может не выдержать демонтажа стен.

Хрущевка

Типовая хрущевка — это небольшие комнаты, невысокие потолки, маленький санузел и узкий коридор.

В таких условиях жить не комфортно, благо, изменения внутреннего пространства хрущевки не представляет собой сложности: перегородки внутри нее — стены не несущие .

Если убрать стену, разделяющую комнату и кухню, появится 2 метра свободного пространства.

Объединив ванную с туалетом, вы увеличите коридор.

Можно соединить комнаты и зонировать получившуюся студию при помощи конструкций из гипсокартона.

Дверной проем между коридором и комнатой расширяют, оформив аркой.

Увеличить коридор можно также за счет одной из комнат, перенеся разделяющую их стену вглубь комнаты.

2 х комнатная квартира в доме серии П 44Т

П44Т — дома из трехслойных панелей: слой бетона, слой утеплителя, слой бетона, — облицованные кирпичом. Несущие стены внутри домов железобетонные. Высота квартир — 2,64 метра. «Двушка» в таком доме имеет площадь 55 метров в квадрате.

Можно объединить ванну с туалетом , переставив сантехнику. Дверь гостиной можно перенести ближе к стене, а комнату увеличить за счет пространства утепленного балкона.

Изменять расположение внутренних стен или убирать их вам, скорее всего, не разрешат: почти все они являются несущими. Компромисс — сделать проемы в стенах. Более вероятно получение разрешения на изменение расположения стен собственниками квартир, расположенных на верхних этажах:

Чем выше квартира, тем меньше нагрузка на несущие стены.

А вот собственники помещений на нижних этажах вряд ли получат разрешение на изменение планировки. Зато новые стены возводить не запрещается.

Поэтому двухкомнатную квартиру можно превратить в трехкомнатную . Одно но: в новой комнате (например, спальне) не будет окна, и нужно будет подумать о том, как она будет вентилироваться и как сделать ее освещение максимально приближенным к дневному в дневные часы.

Полезное видео

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры (П44):

Заключение

Разрешение на перепланировку или отказ в проведении каких-либо мероприятий по кардинальному изменению пространства квартиры — это не просто бюрократия. Если администрация ответила отказом, значит, реализация вашего проекта может быть опасной для вас и для ваших соседей.

Кухня в брежневке представляет собой небольшое помещение в 6 кв. м (фото см. ниже). С одной стороны к кухне примыкает туалет, с другой – комната, входная дверь находится напротив окна. Подобная планировка не позволяет в полной мере реализовать все творческие замыслы, но сделать помещение уютным и функциональным вполне реально. Советы специалистов и дизайнеров помогут самостоятельно обустроить интерьер кухни в брежневке максимально комфортно и красиво.

Способы увеличения площади кухни

Брежневка – это один из видов квартир в 8-, 9-, 12- и 16-этажных домах, построенных в 70-х годах прошлого века. К их существенным плюсам относятся изолированные комнаты и относительно высокие потолки (2,5–2,7 м). Что касается кухни, то она является малогабаритной, но компактной. Значительно увеличить пространство достаточно проблематично. Это связано с тем, что стена, примыкающая к кухне, является несущей, а балкон есть не во всех домах. Единственный возможный вариант – это создание арочного проема между кухней и гостиной. Для этого понадобится разрешение на строительство, полученное в вышестоящих инстанциях. Этот процесс довольно длительный и затратный, однако он позволит добавить недостающие метры к кухне.

Помните, что самовольная перепланировка грозит крупным денежным штрафом и в первую очередь несет угрозу для жизни домочадцев и соседей.

Если вы решились сделать арочный проем, то стену придется усилить, чтобы не снизилась ее несущая способность. При этом важно не переусердствовать и соблюдать баланс, чтобы нагрузка не превышала допустимые нормы на нижние конструкции. Подобная кухня-студия станет отличным местом для приготовления пищи и приема гостей. Помещение также можно увеличить за счет кладовок, объединив ванную и туалет в один санузел.

Иногда дизайн хотят усовершенствовать при помощи переноса мойки. В кухне она расположена в дальнем углу стены по той стороне, где находится входная дверь. В квартире один общий стояк на ванную и кухню и самотечная система, поэтому перенос коммуникаций усложняется. При перестановке не всегда удается обеспечить нужный угол наклона, и это приводит к частым засорам. Справиться с проблемой поможет станция принудительной канализации. Это компактный насос, который способен качать стоки, делая таким образом систему напорной, а не самотечной. Оборудование позволяет установить мойку практически в любой точке кухни и занимает совсем мало места, помещаясь в шкафчик под раковиной.

Размещение мебели и гарнитура

Ремонт кухни в брежневке начинается с разработки дизайн-проекта, который позволит увидеть интерьер будущего помещения. Для этого можно воспользоваться компьютерной программой либо вооружиться ручкой и листом бумаги. Если в квартире не планируется капитальный ремонт и перепланировка, то варианты размещения мебели могут быть следующие.

• Угловые кухни для брежневки – лучший способ рационально использовать пространство. Гарнитур располагается вдоль двух перпендикулярных стен с захватом угла. Такая планировка позволяет соблюдать так называемый принцип треугольника, т. е. визуальное объединение холодильника, плиты и мойки. При подобном размещении на кухне очень удобно готовить, поскольку не надо тратить время и энергию на лишние маневры.
• При линейной планировке мебель и бытовая техника ставятся в один ряд вдоль глухой стены. Основной акцент делается на обеденную зону, где можно поставить уголок, обеденный стол и стулья. Такой вариант больше подойдет людям, которые мало времени проводят у плиты.

Типичный «брежневский» треугольник можно изменить, поменяв местами плиту с мойкой

Для кухни-брежневки площадью в 6 метров очень важно рационально использовать каждый сантиметр пространства, поэтому при разработке дизайн-проекта следует подумать о том, какая техника необходима, а без какой можно и вовсе обойтись или заменить на более компактную. Например, взрослому человеку, предпочитающему есть вне дома, больше подойдет вариант мини-холодильника, который легко прячется в шкафчик. Духовой шкаф с функцией СВЧ позволит не приобретать отдельно микроволновку. Что касается плиты, то 4-конфорочную поверхность можно заменить на 2 конфорки. Установленные вертикально, они отлично сэкономят пространство.

Чтобы задействовать зону у окна, можно оборудовать столешницу. Она может служить местом для быстрого перекуса или чаепития и станет стильным украшением интерьера. Обратите внимание на складные стулья и трансформирующуюся мебель, которая не занимает много пространства. Вместо массивного обеденного стола лучше установить выдвижной или раскладной стол, который монтируется в стену или в кухонный гарнитур. В сложенном виде такая конструкция служит полкой.

Не стоит экономить на мебели, если вы хотите сделать кухню максимально удобной и функциональной. Гарнитур, изготовленный под заказ с учетом индивидуальных параметров, обеспечит необходимым пространством для хранения посуды и продуктов. Также приобретайте высокие пеналы, достигающие потолка, навесные шкафы и полки. Во-первых, они зрительно увеличивают кухню в брежневке (фото см. ниже), а во-вторых, на антресоли можно сложить вещи, которые реже всего нужны в быту.

Секреты оформления

Дизайн кухни в брежневке должен быть лаконичным, без пафоса и вычурности. В интерьере будут неуместны резьба на фасадах, лепнина, массивная мебель, делающая пространство тесным и громоздким.

Для того чтобы визуально расширить помещение, сделать кухню просторной и нарядной, придерживайтесь следующих правил.

• При выборе цвета отдавайте предпочтение пастельным оттенкам. Это также могут быть бежевый, салатовый, песочный, светло-коричневый, белый. Избегайте ярких пестрых узоров и крупных принтов.
• Лучшие способы отделки стен: моющиеся обои под покраску, декоративная штукатурка, панели. Если есть одна свободная стена, можно сделать на нее акцент при помощи фотообоев.
• Высота потолков позволяет установить гипсокартонную подвесную конструкцию или натяжной потолок. Еще один (более бюджетный) вариант – панели ПВХ. Что касается напольного покрытия, отдавайте предпочтение влагостойкому ламинату или напольной плитке с мелким рисунком либо просто однотонной. Класть ее необходимо диагонально, чтобы зрительно увеличить помещение.
• Обратите внимание на освещение кухни: комната должна быть светлой в любое время суток. Для малогабаритной кухни подойдут настенные бра, точечная подсветка по периметру гарнитура и в полках, встроенные лампочки в зоне фартука.
• В случае перепланировки в кухне брежневке дизайн должен сочетаться со стилем гостиной. Обратите внимание, что в интерьере не должно присутствовать более трех разных цветов, иначе помещение будет выглядеть безвкусно. Сочетайте классический стиль с модерном, а прованс – с рококо. При желании можно оформить всю комнату в одном из стилей и приобрести мебель из одной коллекции.

Оформляя кухню в брежневке (фото см. на сайте), вы получаете возможность проявить творческий потенциал, самостоятельно обустроить помещение по своему вкусу и с учетом пожеланий домочадцев. Подойдя к процессу с любовью и ответственностью, можно получить результат, который превзойдет все ваши ожидания.

Фото живых интерьеров

Лучшие фотографии реальных интерьеров позволят вам выбрать своё дизайнерское решение «брежневской» кухни.

Планировки.

Однокомнатные квартиры.

Двухкомнатные квартиры.

Трехкомнатные квартиры.

«Хрущевки»

Термин «хрущевка» слышал каждый, но не все могут дать этому типу квартир точную характеристику. Давайте попробуем разобраться вместе, для этого нам необходимо окунуться в историю.

В далеком 1955 году, а именно 31 июля, Совет Министров СССР, во главе с Хрущевым, принял постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», в связи с массовым недостатком жилых площадей. Вследствие этого и был разработан проект «Хрущевка», получивший свое название от участия в нем генсека. Строительство началось в середине 50-х годов. Проект по техническому решению представлял собой панельный либо кирпичный дом в три, пять этажей с присутствием высоких потолков (2,5м), но с отсутствием лифта и мусоропровода. Стилистика таких домов была строгая, с отсутствием каких–либо украшений, даже остекленение балконов в «хрущёвке» считалось на тот момент большой роскошью. На одном этаже располагались четыре квартиры, в которых размещались одна, две комнаты, со смежными стенами и слабой звукоизоляцией, совмещенным санузлом и маленькой кухней. Но даже в таких непростых условиях люди находили верные решения бытовых проблем. Возьмем, к примеру, сооружение встроенного шкафа для хранения продуктов. Толщина стенок была примерно в полкирпича, и это в холодное время являлось хорошим заменителем холодильника.

Квартиры, конечно, были небольшими, с минимумом удобств, но в то время для людей и это было счастьем. Такие дома в основном возводились в крупных города. Процесс этот шел колоссальными темпами, что сказалось на качестве жилья.

Планировки.

Однокомнатная квартира.

Двухкомнатная квартира.

Трехкомнатная квартира.

Брежневка (Брежневская планировка).

Брежневки — это улучшенные «хрущевки». В этих домах площадь комнат больше и кухни бывают даже семиметровыми.

Характеристики домов

Нетрудно догадаться откуда появилось их название: дома строились в период правления Брежнева. Большое преимущество брежневок в том, что межквартирные стены в данных домах являются несущими. В различных регионах нашей страны свое понимание о сериях типовых домов, наибольшая путаница касается именно брежневок.

В общепринятом понимании по «Пермским» меркам существует несколько серий типовых домов относимых специалистами рынка недвижимости к брежневкам:

ПЯТИЭТАЖНЫЕ КИРПИЧНЫЕ «БРЕЖНЕВКИ»

5-этажные дома, обладающие улучшенными по сравнению с хрущевками планировочными параметрами квартир. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах, во всех квартирах имеются балконы.

Особенности:

o Плоская крыша;

o Балконы с торца спаренные;

o В крайних подъездах 4 квартиры на этаже (2 направо – 2 налево) в средних подъездах 3 квартиры;

o Комнаты изолирование или трамваем;

o Санузлы в 2,3,4 комнатных всегда раздельный, в 1 комнатной могут быть совмещенные и раздельные. Если с/у совмещенный, то кухня больше;

o Есть 4х комнатные квартиры, но только угловые (62 кв.м. 1Изолир+3 Смежные)

o Благодаря материалу стен – кирпичные «брежневки» более востребованы.

o Планировки квартир схожи с панельными «брежневками».

Планировки:

Однокомнатная квартира

Двухкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

Панельная «брежневка» 5 этажей.

Брежневками в народе называют дома, построенные в 60-70х годах. Прихожие все такие же маленькие, зато кухня заметно увеличилась до 6-7 квадратных метров.

Проходные комнаты ушли в прошлое, теперь все комнаты изолированные, и в больших квартирах окна выходят на обе стороны дома. К сожалению, ванны с туалетом остались очень маленькие. Большинство стен несущие, поэтому возможности перепланировки сильно ограничены, возможно лишь немного расширить кухню за счет коридора и итак маленького санузла. Дома панельные, поэтому потолки, стены и пол идеально ровные, зато зимой в них холодно, еще батареи встроены в стену. Наиболее холодные угловые квартиры, их жителям приходится проводить дополнительное отопление или покупать радиаторы.

Планировки:

Однокомнатные квартиры:

Двухкомнатные квартиры:

Трехкомнатные квартиры:

Брежневка девяти, четырнадцатиэтажная.

Брежневка — многоэтажный жилой дом (обычно 9 или 14 этажей), сооружённый из кирпича, массовое строительство которых пришлось на 70-е и 80-е годы прошлого века. В отличие от хрущевки, оборудован лифтом и мусоропроводом. Брежневку часто можно распознать по ключевой фразе «Квартира улучшенной планировки».

Планировки:

Однокомнатные квартиры:

Двухкомнатные квартиры:

Серая панель.

Это квартиры следующего (после хрущёвского времени) поколения. 9-этажные дома с наличием мусоропровода и лифтами. Дома построены из железобетонных панелей. Параметры квартир в этих домах отвечают стандарту массового жилья: площадь кухни не менее 7 кв.м, санузлы раздельные, прихожие и коридоры оборудованы встроенными шкафами и антресолями. Высота потолков 2,6 м, комнаты в двухкомнатных изолированные, в трёхкомнатных — смежно-изолированные, имеются балконы и лоджии. На площадке расположено по 4 квартиры. В этих домах, как правило, 2х и 3х комнатные квартиры. Площадь кухонь — от 7, 5 до 10 м². В двухкомнатных квартирах комнаты изолированы. Есть лифт, мусоропровод, лоджия или балкон. Особенность планировок «серой панели» — в них нет четырех комнатных квартир, однокомнатные встречаются крайне редко. 3х комнатные квартиры 4 видов:

o Стандартная: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон+лоджия (S 62/43/7,5)

o Нестандартная: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон+лоджия (S 70/48/9,5) В китайской стене на стыках домов.

o Угловая с балконом: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон (S 57/38/9,5)

o Угловая: 1 Изолир + 2 смежные + 2 лоджии (S 57/38/7,5)

Планировка типового этажа:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Планировка крайних подъездов:

85 серия – девяти- десятиэтажные дома, часто облицованные фасадной плиткой. В этих домах, в основном 2 и 3 комнатные квартиры, меньший процент 1 и 4 комнатных квартир.

Особенности 85 серии — небольшие площади квартир. В 2-комн общая пл 54 кв.м., жилая 29-30 кв.м., кухня от 7,5 до 8 кв.м., планировка удобная — кухня посередине, между двумя комнатами, большая лоджия, квадратная прихожая. В трехкомнатных планировка неудачная из-за длинного узкого коридора, узкой вытянутой кухни площадью 8-11 кв.м. и небольшой жилой площади — 38-39 кв.м (одна из комнат совсем маленькая, 9 кв.м.) при общей площади до 65 кв.м.

Планировки:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

97 серия — 5, 10 или 16 этажные дома строительство которых началось в Перми с конца 80х годов. Наибольшее распространение дома такого типа получили в спальных районах (Парковый, Садовый, пр-т Декбристов). строительство домов этой серии продолжается по настоящее время.

Однокомнатная квартира:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Шестнадцатиэтажные дома:

Серия Э-600.

Дома серии Э-600 (600я серия) в городе Перми строятся с начала 90х годов XX века по настоящее время. Несмотря на то что это панельные дома, они имеют ряд преимуществ по отношению к панельным домам предыдущих серий, более удобная планировка, повышенная шумо- и теплоизоляция. Дома данной серии могут быть от 5 до 16 этажей, однако наиболее распространены 10 этажные дома.

Дома данной серии имеют множество различных планировок, ниже приведены наиболее часто встречающиеся в г. Перми.

Планировки типового этажа:

«Люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…» (М. Булгаков, «Мастер и Маргарита»).

В конце 50-х годов прошлого века началось переселение жителей городов из коммуналок в отдельные квартиры, которые сегодня презрительно называют «хрущевками». Да, качеством, большой площадью (кухни в них в пределах 6 м²) и удобством они не отличаются, однако нужно напомнить, что в свое время это был прорыв. Ведь нормой на одного жителя Москвы были 4 м² площади, люди ютились в коммунальных квартирах с общей кухней и санузлом. Стоит пересмотреть фильм «Покровские ворота», в котором герои обсуждают в одной из сцен грядущий переезд в новые (отдельные!) квартиры.

Первую линию для производства таких домов закупили во Франции. Кстати, все крупнейшие страны строили подобные жилые дома. В СССР дома такого типа прекратили строить только с началом перестройки в 1985 году, успев возвести к этому времени почти 300 миллионов м².

Вот несколько планировок «хрущевок» (интересно, что наш народ каждой придумал неофициальное название):

Такая планировка квартиры, прозванная «книжкой», имеет общую площадь 41 м², смежные комнаты и считается одной из самых неудачных.

Планировка, прозванная «трамвай». Общая площадь квартиры 48 м², комнаты смежные, однако при перепланировке их можно разделить достаточно безболезненно.

Свое прозвище («мини-улучшенка») планировка квартиры общей площадью 44,6 м² заслужила тем, что она практически повторяет планировки в 9-этажках. Проектировщики уже сделали некоторые выводы. Комнаты изолированные, вот только размер кухни смущает. Однако при перепланировке кухню можно расширить до 8 м²

Такая планировка квартиры общей площадью 46 м² встречается достаточно редко. Прозвана «распашонкой» или «бабочкой», крылья которой напоминают две одинаковые симметрично расположенные комнаты. Обе имеют приличную площадь и изолированы. Проблема такой планировки — отсутствие возможности расширить площадь кухни, не вторгаясь в одну из комнат. Расширение кухни за счет совмещения санузла — решение достаточно спорное, потому что полученная минимальная дополнительная площадь не стоит затрат на проведение перепланировки.

Перепланировка «хрущевки». С чего начинать?

С правового ликбеза. Не стоит думать, что, будучи собственником жилья, владелец вправе с этим жильем делать что угодно. Законом на владельцев жилья налагается ответственность, которая закреплена в Жилищном кодексе РФ.

Очень важно! Жилищный кодекс дает определение перепланировке и переустройству жилого помещения. Первый термин — это изменение конфигурации жилого помещения. По закону, все изменения должны быть внесены в технический паспорт квартиры. Второй — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования. И тоже с внесением изменений в техпаспорте жилого помещения. В лучшем (для вас) случае, при продаже, обмене квартиры внести изменения в техпаспорт все равно придется. Можно «нарваться» на штраф и предписание все вернуть в первоначальный вид. Этим перечень возможных неприятностей при самовольной перепланировке не заканчивается и последствия для владельца жилья могут быть гораздо более печальными.

Процедура получения разрешения на перепланировку — это предмет отдельной статьи. Если ваши планы не включают снос несущих конструкций и перенос кухни на место жилой комнаты, разрешение получить не очень сложно. Несомненным плюсом «хрущевок» является то, что внутренние стены в них в основном ненесущие и их, после получения разрешения, можно сносить, устраивать новые дверные проемы и т. д. Это значительно расширяет возможности перепланировки подобных квартир. Такие действия относятся к так называемой простой перепланировке, их проще согласовать и для получения разрешения не нужно разрабатывать проект, достаточно на полученный в БТИ поэтажный план нанести планируемые изменения.

Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки

Основные проблемы квартир-хрущевок — маленькая площадь кухни, санузла, прихожей, одной из комнат и низкие потолки. Вот эти проблемы и призвана решить перепланировка квартиры.

Самый радикальный вариант — убрать все ненесущие стены (кроме санузла и ванной) и зонировать одно большое помещение различными легкими перегородками и дизайнерскими приемами. В итоге может получиться очень симпатичная и комфортная квартира-студия. Однако далеко не каждой семье такой вариант подходит, многим нужны изолированные комнаты. Кроме того, по закону одна комната в квартире обязательно должна оставаться жилой.

Заслуживают внимания варианты объединения в одно помещение гостиной и кухни или спальни и гостиной. Здесь все будет зависеть от состава семьи и необходимости выделения членам семьи изолированных комнат.

Дизайн кухни-гостиной:

Дизайн спальни-гостиной:

Кроме варианта перепланировки с совмещением двух комнат или гостиной с кухней, можно совместить ванную с санузлом. Вот примеры дизайна совмещенного санузла и размещения сантехприборов:

Вернемся к возможным вариантам перепланировки хрущевки. Рассмотрим вариант «книжки». Главная проблема — проходная комната.

Перепланировка позволила сделать обе комнаты изолированными. Цена — уменьшение и без того небольшой площади второй комнаты. Однако многие такую цену готовы будут заплатить.

Площадь кухни при такой планировке можно увеличить только с помощью объединения кухни с комнатой. Других вариантов нет.

Но если нет возможности добавить к площади комнаты несколько дополнительных квадратных метров, можно ее увеличить визуально. Известно много приемов, которые помогут расширить маленькое помещение зрительно:

• Самый важный — цвет. Использование светлых пастельных тонов зрительно расширяет помещение. Любые яркие и насыщенные цвета будут его «сжимать».
• Мелкий цветочный принт на обоях также помогает визуально помещение расширить.
• Потолок должен быть светлым, лучше максимально близким по цвету к белому. Можно использовать натяжные потолки.
• Разноуровневый потолок из гипсокартона с дополнительным освещением «поднимет» высоту помещения.
• Половое покрытие — светлое или цветное в той цветовой гамме, которая выбрана для комнаты. Цветное половое покрытие зрительно «раздвигает» стены и «поднимает» потолок.
• Мебель не должна быть главным действующим лицом в помещении, акцент на ней делать нельзя. Хорошо, если мебель будет выбрана в тон стен и штор.
• Зеркала сделают комнату светлее — они будут отражать дневной и искусственный свет. Но надо соблюдать меру в их использовании для оформления интерьера.

Вот примеры маленьких комнат, которые такими не кажутся:

Зрительно увеличивают помещение и правильно подобранные фотообои. Они «работают» несколько иначе, чем классические дизайнерские приемы:

Перепланировка 2-комнатной квартиры с обидным прозвищем «трамвай» позволяет сделать обе комнаты изолированными. При взгляде на первоначальный план такой квартиры действительно вспоминаешь слова трамвайного кондуктора: «Не останавливайтесь в проходе, проходите в конец вагона!».

Очевидный недостаток такой планировки квартиры — невозможность расширить кухню без ее объединения с комнатой. А это далеко не всегда возможно.

Потери в площади будут, однако они отчасти компенсируются вместительным шкафом-купе, для которого появляется место в пространстве между комнатами.

Оставшаяся после перепланировки площадь «урезанной» комнаты остается достаточно комфортной.

Для того чтобы комнату зрительно расширить, используем уже знакомые нам дизайнерские приемы:

Перепланировка «мини-улучшенки» позволит значительно увеличить площадь кухни. После перепланировки площадь кухни составит 8 м². Это достигается разборкой кладовки (кладовку с успехом заменит современный шкаф-купе) и переносом на ее место санузла, место которого, в свою очередь, занимает ванная:

Квартиры- «брежневки» – так называемое жилье старого фонда, которое широко распространено в нашей стране. В каждом городе сохранились десятки домов той эпохи. Подобные квартиры пользуются спросом до сих пор. Если предстоит покупка или продажа жилья на вторичном рынке, необходимо знать, чем выделяются типовые дома прошлого столетия.

Особенности зданий

Нетрудно догадаться, откуда появилось такое название домов. Во время правления небезызвестного партийного деятеля Л. И. Брежнева шла крупномасштабная застройка территорий от Владивостока до Калининграда. «Брежневки» пришли на смену тесным «хрущевкам», которые не всегда имели удачную планировку. На новом этапе строительства архитекторы отказались от 5 этажей и начали строить новые дома высотой в 8-9 и 12-16 этажей. Это решение было обусловлено быстрым ростом численности населения в городах, оно позволило при минимальных усилиях расселить большее число советских семей.

Пик строительства пришелся на 70-80 годы прошлого столетия. Новые дома создавались, в основном, из железобетонных плит, что позволяло ускорить процесс их возведения, улучшить звукоизоляцию. Несмотря на плюсы данного решения, в результате квартиры стали более холодными. Также имелась альтернатива – кирпич, поэтому некоторые серии домов строились без плит. Высота кирпичных «брежневок», как правило, достигала 16 этажей. Такие здания возводились в виде одно- или двухподъездных строений.

На лестничной площадке «брежневки» располагаются 3-4 квартиры. Впервые лифты и мусоропроводы в подъездах появились именно в таких домах. Еще одним плюсом панельных домов стало наличие двух лифтов – пассажирского и грузового, при этом их механизмы находятся под крышей, а лестницы и мусоропровод максимально отдалены от квартир, что значительно сокращает слышимость.

Описание квартир

В домах того периода впервые появились не просто более благоустроенные одна-, двух- и трехкомнатные квартиры, но и просторные четырехкомнатные. Такое жилье предназначалось для больших семей. Жилая площадь квартиры значительно увеличилась, а планировка стала более удобной.

Встречается около 40 типов стандартных планировок квартир, а их типовые размеры таковы:

• однокомнатная – 27-34 кв. м;
• двухкомнатная – 38-47 кв. м;
• трехкомнатная – 49-65 кв. м;
• четырехкомнатная – 58-76 кв. м.

По площади двухкомнатная «брежневка» примерно равна трехкомнатной «хрущевке», однако метраж кухонь и прихожих остался прежним. Зачастую окна располагаются на параллельных стенах здания, то есть они выходят с одной стороны во двор, а с другой – на оживленную улицу. В узком коридоре предусмотрено место для встроенного шкафа, также в квартире имеются антресоли и кладовые.

В некоторых вариантах планировки под подоконником на кухне предусмотрен так называемый зимний холодильник. Во многих типовых домах стены стали тоньше, и от этого зимой в квартирах холодно, а летом жарко. Конечно, «брежневки» уступают квартирам с новой улучшенной планировкой, но все же они – лучший вариант, чем «хрущевки».

Варианты с размерами

Если площадь коридора и кухни увеличилась лишь незначительно, то улучшение комфортабельности комнат очевидно.

Жилая площадь в трехкомнатной квартире примерно одинакова:

• кухня – 5-7 кв. м;
• спальня – до 10 кв. м;
• детская – около 8 кв. м;
• гостиная – 15-17 кв. м.

Планировка и размеры комнат зависят от серии дома. Высота потолков по сравнению с «хрущевками» увеличилась с 2,5 м до 2,7 м. Архитекторы старались отказаться от неизолированных проходных комнат, оставив совмещенные санузлы только в однокомнатных квартирах. Данные улучшения значительно облегчили быт и повысили качество жизни. К сожалению, туалет и ванна остались по-прежнему очень тесными.

Идеи дизайна

Улучшить «брежневку» мечтает, пожалуй, каждый владелец. Как правило, многие жильцы жалуются, в первую очередь, на небольшую кухню и невозможность обустройства вместительной системы хранения в коридоре.

Любую работу по перепланировке и ремонту квартиры необходимо доверять профессионалам, так как для них не составит труда изучить план квартиры, провести детальный анализ, подобрать подходящие варианты ремонта, согласовать все работы по перепланировке с вышестоящими органами.

Возраст здания, изношенность инженерных систем, расположение стен и окон также влияет на возможность переделки «брежневки». Как правило, все стены квартиры являются несущими, поэтому возможность перепланировки в большинстве случаев сильно ограничена, но это не значит, что она невозможна. Даже на 30 кв. м можно создать стильный и современный интерьер.

• Если конфигурация квартиры позволяет, можно снести стену между кухней и гостиной, освободив таким образом довольно много свободного пространства для оборудования современной квартиры-студии.

Зонировать помещение можно при помощи цвета, стилистических акцентов, правильного подбора мебели и штор и другими приемами.

• Балкон лучше присоединить к жилой зоне. Если должным образом провести комплексные работы по согласованию переделки, перепланировке, утеплению лоджии, то получится увеличить жилую площадь на несколько квадратных метров. Однако такой ремонт обойдется недешево: демонтаж стены, укрепление, остекление, перенос отопления и утепление потребует больших финансовых затрат. Будьте к этому готовы.

• Кухню можно увеличить несколькими способами, например, объединить с балконом или, если балкона нет или он находится в другой комнате, с соседним помещением. Как было сказано выше, почти все стены квартиры являются несущими, поэтому сносить их нельзя, но можно согласовать с БТИ сооружение дополнительного проема в стене. Такая арка будет весьма удобна, добавит обстановке света и воздуха и позволит сделать оба помещения визуально больше.

Данный вариант возможен только для тех квартир, в которых установлена электрическая плита. Кухню с газовой плитой необходимо изолировать от жилых помещений.

Дом брежневка. Планировка квартиры в брежневке

Квартиры-брежневки широко известны в нашей стране. Практически в каждом крупном городе есть хотя бы несколько десятков домов, построенных по стандартам времени, выпадающего на время правления известного политика. Всего же по Советскому Союзу были построены тысячи домов – тщательно выверенный и утвержденный чертёж применялся инженерами от Владивостока до Калининграда и от Мурманска до Ташкента.

План типовой квартиры брежневки

Немного истории

Великая Отечественная Война разрушила многие города, поэтому сразу в послевоенный период главной задачей было обеспечить людям хоть какое-то жилье. Люди были согласны даже на общежития и бараки. Проходит несколько лет, и каждому рабочему человеку хочется получить уже собственное, отдельное жилье. Так появились стандартные пятиэтажные хрущёвки – довольно тесные и не всегда удачно спланированные квартиры, зато свои. Изначально планировалось построить их на сравнительно небольшой срок – 20-30 лет, исключительно для того, чтобы временно разместить людей, прежде чем удастся построить для каждого из них просторную и светлую квартиру. Увы, этому не суждено было сбыться.

Но спустя ещё несколько лет людям захотелось получить не только свои, но ещё и более просторные квартиры. К тому же усилился приток людей из деревень, где условия жизни были значительно хуже, чем в городах. Поэтому от строительства пятиэтажных зданий сразу перешли к возведению 8-9 и даже 12-16 этажных домов.

Именно они и получили название «брежневки», так как начали строиться с середины 60-х годов прошлого века.
Официально брежневками называют только квартиры в домах, построенных во время правления Леонида Ильича. Но на самом деле план строительства, иногда чуть измененный, а иногда и неизменный, широко использовался до середины 90-х. И даже сегодня инженеры не забывают об этих наработках, нередко используя их при строительстве.

Особенности планировки

Если хрущёвки в большинстве случаев имели крайне небольшой размер, то планировка брежневки была продумана значительно лучше.

Появились не только 1,2 и 3 – комнатные квартиры, но и 4-х комнатные, предназначенные для больших семей.

пример планировки четырехкомнатной брежневки

Значительно увеличилась площадь жилья. Стандартными стали следующие размеры:

• 1 комнатная квартира – 22-31 кв. м;
• 2 комнатная квартира – 42-45 кв. м;
• 3 комнатная квартира – 48-56 кв. м;
• 4 комнатная квартира – 58-70 кв. м.

Изменился и вид самих зданий. Как уже говорилось выше, они подросли с 5 этажей до 9 и даже до 16 – это позволило с минимальными затратами заселить большое количество людей.

Высокие здания были оборудованы мусоропроводами и лифтами, что сделало жизнь обитателей куда более приятной и удобной.

пример планировки двухкомнатной брежневки

Серьезным плюсом можно назвать и такую особенность планировки, как наличие большого количества изолированных комнат. То есть комнат, не предусматривающих возможность сквозного прохода.
Поэтому можно с уверенностью заявить, что брежневки определенно были улучшенным вариантом хрущёвок.

Можно ли улучшить брежневку

Несмотря на все плюсы брежневки, многих людей утомляют те минусы, которые не были искоренены. И в первую очередь это малая площадь кухни. Всё-таки 6-7 квадратных метров это не тот показатель, о котором мечтают многие домохозяйки.

Поэтому нередко даже люди, в чьем распоряжении находится роскошная четырехкомнатная брежневка, всерьёз задаются вопросом – можно ли сделать её ещё лучше?

Лучше можно сделать практически всегда. Но для этого следует быть максимально осторожными и внимательными. Вообще, лучше всего доверить работу специалистам. Да, придется заплатить за их услуги. И заплатить немало. Зато они легко смогут достать план вашего дома, чтобы изучить его и составить оптимальный план работ, который гарантированно не навредит несущим конструкциям и не поставит вашу жизнь и жизнь ваших соседей под угрозу.

простые небольшие варианты перепланировки кухни в брежневке, которые можно сделать самостоятельно

Дело в том, что в панельных брежневках почти все стены являются несущими. Поэтому затрагивать их при ремонте не желательно, а если всё же приходится, то делать это следует максимально осторожно. Тем более что в некоторых случаях можно обойтись без этого. Итак, какие же варианты существуют?

пример дизайна интерьера кухни, совмещенной с балконом

Если вам хочется визуально увеличить площадь кухни, но шкафов и балкона на кухне нет, а ваша не позволяет выкроить несколько лишних метров, чтобы присоединить их к кухне, можно сделать проём в стене, отделяющей кухню от комнаты.

Это весьма удобно функционально и в то же время позволяет сделать площадь обоих помещений визуально больше.

Иногда оправданным будет полный снос стены между кухней и комнатой. В результате вы получаете . Освобождается довольно много места.

Остается только качественно зонировать комнату и кухню, разделяя их цветом или используемыми отделочными материалами.

Кухня остается кухней, жилая комната – жилой комнатой, а на их границе можно расположить столовую – владельцы 1 комнатной квартиры в большинстве случаев могут только мечтать о такой роскоши.

Кстати, ещё один случай, который может доставить дискомфорт обитателям брежневки, это крайне малый размер санузла. Да, санузел в большинстве брежневок раздельный. Но даже в 2-3 комнатных квартирах его площадь крайне мала. Иногда даже невозможно установить стиральную машину, что, конечно, не нравится обитателям.

Единственный способ исправить это, который позволит планировка 2 комнатной брежневки, это объединение санузла. Разумеется, это может доставить определенные сложности, особенно если в квартире живет 3-4 человека. Зато в результате вы получаете достаточно свободного места, чтобы установить нужную технику, экономя место на кухне и в то же время делая жизнь более комфортной.

Пример объединенного санузла

Иногда после объединения санузла оправданным является его полная перепланировка – унитаз и ванная меняются местами или разворачиваются, чтобы с максимальной пользой использовать имеющуюся площадь.
Вообще, критически подходя к дизайну квартиры, почти всегда можно сделать его оптимальным и подходящим именно для вас. Иногда оправданным является снос или перемещение встроенных шкафов, снос перегородок. Тогда из любой можно создать настоящее произведение искусства.

Если вы решили сделать ремонт в брежневке, то стоит знать, что по сравнению с хрущёвкой, у нее есть одно преимущество, которое делает возможным несколько решений.

Вариант планировки квартиры в брежневке

Планировка квартиры брежневки предполагает наличие раздельного санузла. Лучше всего поддаются перепланировке трехкомнатные квартиры. Если вы хотите увеличить полезную площадь ванной комнаты и туалета, то лучшим решением будет снести разделяющую стену. Единственным препятствием на пути может быть необходимость именно в раздельном санузле, но если такой необходимости нет, то можно смело сносить стенку. Еще одним способом сделать планировку более удобной является перемещение двери, ведущей в санузел. Если сделать ее со стороны коридора, то она же может стать и зеркалом.

Ещё один вариант перепланировки трёхкомнатной квартиры в брежневке

Планировка квартиры брежневки по сравнению с хрущевками считается более благоустроенной, однако если вы хотите сделать перепланировку, то имеет смысл отделить зону для приготовления пищи от зоны для приема гостей. Для этого можно сделать небольшой подиум. Форму подиума можно повторить при помощи многоуровневого потолка. Так как высота потолка в брежневке примерно 2,7 м, то потолки из нескольких уровней не сильно повлияют на ощущение просторности в помещении. Делая перепланировку на кухне, используйте стеклянные поверхности и светлые тона, это сделает помещение более свободным, а интерьер неповторимым.

Вариант перепланировки двухкомнатной брежневки

Планировки брежневок хоть и более благоустроенные, но все же не дотягивают до современных представлений об удобстве и функциональности. Поэтому при проведении работ необходимо, чтобы они соответствовали строительным нормам и Жилищному законодательству. Если вы уже придумали, какой должна быть перепланировка квартиры, то нужно перед началом любых работ обратиться в специальную организацию, которая разрешит строительные работы и подкрепит это планом перепланировки.

Советы по перепланировки двухкомнатной квартиры в брежневке

Проект планировки брежневок будет изготовлен на основании технического заключения, в котором определяется изношенность инженерных систем, конструкций здания. Если состояние дома аварийное, то перепланировка может быть осложнена. Сроки согласования будут зависеть от сложности работ, от того, будете ли вы затрагивать несущие стены, конструкции и сантехнические зоны. Обычно сроки согласования колеблются от двух месяцев до полугода.

Смотрите также советы архитекторов по выбору планировки:

Планировки.

Однокомнатные квартиры.

Двухкомнатные квартиры.

Трехкомнатные квартиры.

«Хрущевки»

Термин «хрущевка» слышал каждый, но не все могут дать этому типу квартир точную характеристику. Давайте попробуем разобраться вместе, для этого нам необходимо окунуться в историю.

В далеком 1955 году, а именно 31 июля, Совет Министров СССР, во главе с Хрущевым, принял постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», в связи с массовым недостатком жилых площадей. Вследствие этого и был разработан проект «Хрущевка», получивший свое название от участия в нем генсека. Строительство началось в середине 50-х годов. Проект по техническому решению представлял собой панельный либо кирпичный дом в три, пять этажей с присутствием высоких потолков (2,5м), но с отсутствием лифта и мусоропровода. Стилистика таких домов была строгая, с отсутствием каких–либо украшений, даже остекленение балконов в «хрущёвке» считалось на тот момент большой роскошью. На одном этаже располагались четыре квартиры, в которых размещались одна, две комнаты, со смежными стенами и слабой звукоизоляцией, совмещенным санузлом и маленькой кухней. Но даже в таких непростых условиях люди находили верные решения бытовых проблем. Возьмем, к примеру, сооружение встроенного шкафа для хранения продуктов. Толщина стенок была примерно в полкирпича, и это в холодное время являлось хорошим заменителем холодильника.

Квартиры, конечно, были небольшими, с минимумом удобств, но в то время для людей и это было счастьем. Такие дома в основном возводились в крупных города. Процесс этот шел колоссальными темпами, что сказалось на качестве жилья.

Планировки.

Однокомнатная квартира.

Двухкомнатная квартира.

Трехкомнатная квартира.

Брежневка (Брежневская планировка).

Брежневки — это улучшенные «хрущевки». В этих домах площадь комнат больше и кухни бывают даже семиметровыми.

Характеристики домов

Нетрудно догадаться откуда появилось их название: дома строились в период правления Брежнева. Большое преимущество брежневок в том, что межквартирные стены в данных домах являются несущими. В различных регионах нашей страны свое понимание о сериях типовых домов, наибольшая путаница касается именно брежневок.

В общепринятом понимании по «Пермским» меркам существует несколько серий типовых домов относимых специалистами рынка недвижимости к брежневкам:

ПЯТИЭТАЖНЫЕ КИРПИЧНЫЕ «БРЕЖНЕВКИ»

5-этажные дома, обладающие улучшенными по сравнению с хрущевками планировочными параметрами квартир. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах, во всех квартирах имеются балконы.

Особенности:

o Плоская крыша;

o Балконы с торца спаренные;

o В крайних подъездах 4 квартиры на этаже (2 направо – 2 налево) в средних подъездах 3 квартиры;

o Комнаты изолирование или трамваем;

o Санузлы в 2,3,4 комнатных всегда раздельный, в 1 комнатной могут быть совмещенные и раздельные. Если с/у совмещенный, то кухня больше;

o Есть 4х комнатные квартиры, но только угловые (62 кв.м. 1Изолир+3 Смежные)

o Благодаря материалу стен – кирпичные «брежневки» более востребованы.

o Планировки квартир схожи с панельными «брежневками».

Планировки:

Однокомнатная квартира

Двухкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

Панельная «брежневка» 5 этажей.

Брежневками в народе называют дома, построенные в 60-70х годах. Прихожие все такие же маленькие, зато кухня заметно увеличилась до 6-7 квадратных метров.

Проходные комнаты ушли в прошлое, теперь все комнаты изолированные, и в больших квартирах окна выходят на обе стороны дома. К сожалению, ванны с туалетом остались очень маленькие. Большинство стен несущие, поэтому возможности перепланировки сильно ограничены, возможно лишь немного расширить кухню за счет коридора и итак маленького санузла. Дома панельные, поэтому потолки, стены и пол идеально ровные, зато зимой в них холодно, еще батареи встроены в стену. Наиболее холодные угловые квартиры, их жителям приходится проводить дополнительное отопление или покупать радиаторы.

Планировки:

Однокомнатные квартиры:

Двухкомнатные квартиры:

Трехкомнатные квартиры:

Брежневка девяти, четырнадцатиэтажная.

Брежневка — многоэтажный жилой дом (обычно 9 или 14 этажей), сооружённый из кирпича, массовое строительство которых пришлось на 70-е и 80-е годы прошлого века. В отличие от хрущевки, оборудован лифтом и мусоропроводом. Брежневку часто можно распознать по ключевой фразе «Квартира улучшенной планировки».

Планировки:

Однокомнатные квартиры:

Двухкомнатные квартиры:

Серая панель.

Это квартиры следующего (после хрущёвского времени) поколения. 9-этажные дома с наличием мусоропровода и лифтами. Дома построены из железобетонных панелей. Параметры квартир в этих домах отвечают стандарту массового жилья: площадь кухни не менее 7 кв.м, санузлы раздельные, прихожие и коридоры оборудованы встроенными шкафами и антресолями. Высота потолков 2,6 м, комнаты в двухкомнатных изолированные, в трёхкомнатных — смежно-изолированные, имеются балконы и лоджии. На площадке расположено по 4 квартиры. В этих домах, как правило, 2х и 3х комнатные квартиры. Площадь кухонь — от 7, 5 до 10 м². В двухкомнатных квартирах комнаты изолированы. Есть лифт, мусоропровод, лоджия или балкон. Особенность планировок «серой панели» — в них нет четырех комнатных квартир, однокомнатные встречаются крайне редко. 3х комнатные квартиры 4 видов:

o Стандартная: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон+лоджия (S 62/43/7,5)

o Нестандартная: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон+лоджия (S 70/48/9,5) В китайской стене на стыках домов.

o Угловая с балконом: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон (S 57/38/9,5)

o Угловая: 1 Изолир + 2 смежные + 2 лоджии (S 57/38/7,5)

Планировка типового этажа:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Планировка крайних подъездов:

85 серия – девяти- десятиэтажные дома, часто облицованные фасадной плиткой. В этих домах, в основном 2 и 3 комнатные квартиры, меньший процент 1 и 4 комнатных квартир.

Особенности 85 серии — небольшие площади квартир. В 2-комн общая пл 54 кв.м., жилая 29-30 кв.м., кухня от 7,5 до 8 кв.м., планировка удобная — кухня посередине, между двумя комнатами, большая лоджия, квадратная прихожая. В трехкомнатных планировка неудачная из-за длинного узкого коридора, узкой вытянутой кухни площадью 8-11 кв.м. и небольшой жилой площади — 38-39 кв.м (одна из комнат совсем маленькая, 9 кв.м.) при общей площади до 65 кв.м.

Планировки:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

97 серия — 5, 10 или 16 этажные дома строительство которых началось в Перми с конца 80х годов. Наибольшее распространение дома такого типа получили в спальных районах (Парковый, Садовый, пр-т Декбристов). строительство домов этой серии продолжается по настоящее время.

Однокомнатная квартира:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Шестнадцатиэтажные дома:

Серия Э-600.

Дома серии Э-600 (600я серия) в городе Перми строятся с начала 90х годов XX века по настоящее время. Несмотря на то что это панельные дома, они имеют ряд преимуществ по отношению к панельным домам предыдущих серий, более удобная планировка, повышенная шумо- и теплоизоляция. Дома данной серии могут быть от 5 до 16 этажей, однако наиболее распространены 10 этажные дома.

Дома данной серии имеют множество различных планировок, ниже приведены наиболее часто встречающиеся в г. Перми.

Планировки типового этажа:

07.10.2013

В 1973 года была разработана планировка улучшенных массовых застроек домов. Так и возник такой вид домов, как «брежневки ».

Отличием такого здания от всех известных строений было то, что они строились с помощью железобетонных панелей. Лестницы стали более свободными, а также уменьшилось количество квартир на лестничной площадке. И еще главным их отличием было то, что они строились в высоту, их примерная высота составляла от 9 до 16 этажей. Но иногда они были и выше. Коридор в квартире остался таким же маленьким, но, не смотря на это, в планах квартир с двумя комнатами, где окнами выходят в разные стороны, размеры коридора все-таки увеличилась. В планировке квартир с одной комнатой возникнул коридор, который используется для отделения кухни от комнаты, так как в хрущевках был вход в кухню сразу через комнату. При этом при всем жилая площадь снизилась до 28 и 15 кв. метров соответственно одно- и двухкомнатные квартиры. В двух- и трехкомнатных квартирах поменяли планировку, в которой отсутствуют проходные комнаты, с отдельным санузлам. Также в это время уже начали, появляется именно четырехкомнатные квартиры. Новая планировка положительно сказалась и на высоте потолков, она увеличилась до 2,7 м.

В этих домах обязательно сооружали лифт и мусоропровод. Секцию из двух квартир прятали в так званый «карман». И даже если сравнивать такие дома с «хрущевками», то они и в правду имели улучшенную планировку, но они даже и в подметку не годились «сталинкам». Кухня в такой квартире размером от семи до девяти квадратных метров, а потолки ниже, чем в таких же «сталинках». Комнат может разное количество от одной до пяти. При этом общая площадь будет равна от 20 до 80 метров квадратных.

Самыми главными отличиями таких построек есть присутствие мусоропровода и лифта, а также немаленькой площадью и этажностью. В домах брежневок есть уже наличие раздельного санузла. Благодаря этим дома появилось разнообразие форм, к примеру, высокие и широкие здания. А также самой главной чертой является наличие чулана под окном на кухне, его называли в народе хрущевским холодильником, так как он еще появился во времена Хрущева.

Брежневки были очень популярны в тех районах, где проводилась массовая застройка в 1960-х – 1970-ых годов. В связи со стремительным развитием промышленности, нужно было создавать новые дома для рабочих, но при этом не тратить много денег. Поэтому в этих годах рождались такие интересные планы новых построек.

Прошло уже немало лет, но при всем при этом, значительное количество населения продолжает жить в тех домах, которые были еще построены в те далекие времена. И даже не смотря на то, что в нашей стране идут постоянные стройки новых зданий, все же эти люди не лишаются надежды на то, что государство сможет помочь им с жильем в будущем. А ведь эти дома очень часто встречаются совсем развалюхи, но есть и такие, которые вполне подходят для жизни.

Переделка 2-х комнатной «хрущевки» в кирпичный дом на трехкомнатные квартиры и другие варианты

Двухкомнатная квартира — самый востребованный вариант. По сравнению с ней, двухкомнатная квартира недостаточно просторна для семейных людей, а трехкомнатная — довольно дорого. Несмотря на то, что старые сопки («Сталинки», «Хрущеки», «Брежневка») довольно заметны, в будущем при ремонте жилья он пользуется значительным спросом у покупателей.

Основные правила перепланировки

Перепланировка двухкомнатной квартиры должна соответствовать некоторым обязательным требованиям.

• Несущие стены не касаются. Узнай, где они проходят по квартире, если они внутри сквера. Если они проходят только по его периметру, перепланировка может быть любой.
• Не использовать в качестве материала кирпич, обилие листового и профильного железа, железобетон. Такие конструкции очень сложные — даже стена в Поллипич имеет толщину до нескольких тонн. Это, в свою очередь, оказывает дополнительное воздействие на межэтажные перекрытия, которые могут начать трескаться и ощущаться тяжестью, что в результате чревато обрушением.
• Согласовываем любую перепланировку с жилыми и сопутствующими инстанциями. Дело в том, что в каждой квартире есть автомобиль, в котором уже уточнена планировка стен между комнатами и квадратура. «Тайская переделка» откроется при продаже такой же квартиры — не вы, так ваши дети, внуки продадут, и ответят по закону. Штраф за самовольную перепланировку внушительный и составляет не одну тетру тысячи рублей.
• Не используйте центральное отопление для организации теплого секса.
• Не стоит размещать кухню в одноэтажном доме (почти все дома такие) выше жилой комнаты соседа внизу.
• Не терпят санузел в зоне, расположенной над кухней или жилыми помещениями.
• Нельзя переносить радиаторы отопления на балкон или лоджию.
• Естественный свет должен проникать во все жилые комнаты.
• Если на кухне есть газовая плита — предусмотрите кухонную дверцу.
• Не закрывать доступ к счетчикам, сантехнике, вентиляции, водопроводу.
• Вход в санузел должен быть из коридора, а не из кухни.

Наконец, невозможно изменить внешний вид дома, имеющего архитектурную и историческую ценность. Это касается, например, «Сталинкам» и малоэтажных домов дореволюционной застройки. Возможен любой ремонт, не затрагивающий план квартиры.

Опции

Изменить имеющуюся 2-комнатную квартиру можно еще десятками и больше способов.

В трехкомнатном

Сделать из «Двойки» «Trejca», если общей комнатой обычно является гостиная — имеет квадратуру более 20 кВ. М. Спальня никогда не будет больше по площади, чем гостиная. Последний в некоторых случаях разделен на две отдельные комнаты.

• Балкон или лоджия сообщаются напрямую с ней. Снесена перегородка между гостиной и балконом — дополнительно утеплен сам балкон. Требуется его остекление — если оно снаружи не было закрыто.

• Вестибюль почти квадратной формы, превращенный в практическую часть гостиной. Удаленно напоминает однокомнатную квартиру — с той лишь разницей, что жилое помещение в квартире не единственное.

• Размеры кухни позволяют раздвинуть перегородку между ней и гостиной. Это, в свою очередь, может потребовать снятия перегородки между ванной и туалетом, переноса стиральной машины и сушилки для белья в получившуюся совмещенную ванную комнату.

Техника на кухне меняется на компактную и встроенную, что позволяет освободить дополнительное пространство. Он будет отдан в гостиную.

После перепланировки его площадь вырастает настолько, что появляется возможность разделить его на две комнаты.

• Если в семье есть ребенок , Часть гостиной или одна из спален заблокирована для детей.

Других способов переделать «Двойку» в «Трейц» нет.Такой ремейк не прибавит много квадратных метров. В 80-х и 90-х была распространена такая практика: под балкон клали дополнительные сваи, а он просто ждал. Если речь шла о первом этаже — предприимчивые люди захватили пространство во дворе возле дома и построили капитальную пристройку на 15 «квадратов». Но для этого способа потребовались подключения в жилищно-коммунальных учреждениях. Надстройка на первом этаже была небезопасной — окно превращалось в дверь, то есть выполнялась часть несущей стены.

Кухня и гостиная

Гостиная, объединяющаяся с кухней, становится чем-то вроде проходной комнаты, при условии, что в перегородке прорезан большой арочный проем, занимающий половину (и даже больше).

Если перегородка тонкая и не является одной из несущих стен на полу — и получены соответствующие разрешения — ее полностью сносят.

Получившаяся площадь становится полноценной кухней. Проход на кухню из коридора закрывается если был, за ненадобностью.

В студии

Превратить двухкомнатную квартиру в студию, снесив все перегородки — кроме тех, что санузел отделен от остальной площади . Но чаще такой подход применяется для однокомнатных квартир.

Как выкупить разные типы квартир?

В квартире практически любого года постройки можно совместить раздельный санузел.Но начнем с «Хрущева». Неважно, кирпичный дом или панельный, оба варианта имеют практически одинаковую планировку.

Существует три разновидности.

• «Книга» — 41 кВ. м, жилая площадка разделена на пару смежных комнат. Есть небольшая кухня и ванная комната.

Самый проблемный вариант перепланировки.

Для изоляции спальни и гостиной существенно снижается их гибкость.Одна комната — проходная.

• «Трамвай» Более просторный — 48 кВ. м, комнаты расположены друг за другом.

• «Spasching» — Самый удачный: полностью модульный и изолированный с площадью помещения (44,6 кВ. М).

Переделка «книжки» — продолжение коридора до конца проходной комнаты. Доводит до «Спасонки» свой план. В «трамвае» продолжайте коридор, пока не дойдете до продольной несущей стены — перегородки взяты из гостиной, но при этом кухня и остальная часть гостиной соединяются (перегородка между той и другой есть снесен).В «Спасонке» ограничиваются только объединением кухни со спальней (меньшей по площади).

Разновидность «хрущевки» — «Карриак» — модульная конструкция с отсеками , напоминающими защищенные места в автомобиле. Окна в таком помещении выходят на противоположную сторону дома. План напоминает «трамвай», возможно, произвольное разделение спальни в дальнем конце на две детские комнаты, соединяющих гостиную с кухней.

Редевелопмент «Брежневка» лежит в месте слияния ванной и туалета в едином санузле, в соединении кухни с одной из спален. Также рядом с кухней убирается встроенный отсек, сделанный из досок, и кухня получает немного большее пространство.

Но почти все стены у типовых «казенников» — носителей, и менять план, особенно на нижних и средних этажах, нужно крайне осторожно.

Квартира «Линейка» встречается как в советских домах, так и в новостройках. Все окна выходят в одну сторону. Чаще применяется традиционный вариант — соединение одной из жилых комнат с кухней, продолжение коридора с «прикусной» частью большого помещения.

Во многих новостройках все стены между комнатами несущие, трогать их запрещено, что значительно усложняет возможность перепланировки.

Рекомендации

Количество комнат распределяется строго по количеству окон.

Схема перепланированной квартиры такова, что не нужно лишать кого-либо из них собственных окон. Но при объединении двух комнат в одну образуется расширенная зона, получающая два окна.

В качестве материала для новых перегородок желательно использовать тонкий стальной профиль с гипсокартоном. Он не будет нагружать межэтажные перекрытия больше, чем предусмотрено правилами для данного типа плит и конструкции дома в целом.

Если в квартире организовано место под детскую, рекомендуется заранее выделить подходящее пространство, но не менее 8 квадратов. Дело в том, что растущему ребенку скоро понадобится комната побольше, особенно когда он ходит в школу. Разделять комнату на двоих рекомендуется при ее площади не менее 18 кВ. М. Если второго окна в этой же комнате нет — используйте матовое, прозрачное для легкой перегородки.

При устранении прохода через одну из комнат их площадь уменьшается — в пользу расширения коридора. Затем закрывается проход — и из полученного коридора оборудуется проход в каждую из модифицированных комнат.

Шкаф, если без него не обойдется, можно перенести на лоджию или балкон. Можно вариант, когда его обустраивают в кухне-гостиной — для этого используется зонирование жилого пространства. Можно использовать специальные ширмы (в том числе мобильные) — либо гасить зону с помощью панелей из небьющегося оргстекла, пластика или композита. Последние почти не занимают жилую площадь.

Угол «Два», например, при кранче, часто имеет боковое окно, обращенное на 90 градусов, по сравнению с двумя другими окнами, повернутыми в основной стороне — например, на проспекте или улице. При объединении двух комнат с такими окнами вы получите одну большую комнату, в которую солнечный свет проникает, например, с юга и востока, с юга и запада — если сам дом обращен на юг.

Расстановка «дублеров» для сдачи одной из комнат в долгосрочную аренду имеет смысл, если у вас нет «трешки», позволяющей реализовать такое намерение. В этом случае гостиная или спальня делятся на две части.

Условие: В таком помещении должно быть отдельное окно, иначе потенциальный арендатор потребует резко снизить цену, например, 1.5-2 раза.

Заключение

Перепланировка квартир, в том числе двухкомнатных, приближает людей к той квартире, о которой они давно мечтали. Даже из тесной квартиры в «хрущевке» можно сделать гораздо более функциональное жилое пространство. Этот вариант является переходным этапом для тех, кто еще не накопил квартиру в новостройке, отвечающей всем современным требованиям.

Ниже представлены еще несколько вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры.

вариантов дизайна городской квартиры (60 фото)

В отличие от других комнат в вашей квартире, гостиная является универсальным помещением. Поэтому дизайн интерьера гостиной следует подбирать с учетом того, как именно будет использоваться помещение. Дизайн гостиной также зависит от хозяина квартиры и его предпочтений, мировосприятия.

Самое главное — понять, что в итоге вы хотите получить от гостиной.Либо вы здесь примете коронованных особ на светское мероприятие, либо это будет уютная комната для сбора всей семьи или дружеских посиделок.

Поэтому, прежде чем бежать в магазины за обоями и ковролином, следует четко разработать дизайн-проект гостиной.

Итак, возьмем карандаш и продумаем описание. Как должна выглядеть гостиная вашей мечты, что в ней должно быть, чем вы будете там заниматься, как создать в ней атмосферу, которая придется по вкусу всем членам семьи.Удобным выходом станет зонирование — комнату можно смело разделить на зоны, где каждый найдет себе занятие по душе: сесть за чашку чая, почитать книгу или сыграть Лунную сонату на любимом пианино бабушки.

Однако помните, что зоны должны гармонировать друг с другом, чтобы не вызывать помутнение сознания у жителей и случайных гостей.

Сегодня в Интернете без труда можно найти примеры украшения гостиной и всевозможные советы.Но не забывайте, что все это должно быть соизмеримо с вашими финансовыми возможностями и, что немаловажно, с возможностями вашей квартиры.

Дизайн и обустройство гостиной, например, в сталинке и в брежневке, будут существенно отличаться хотя бы за счет размеров самой комнаты.

Как правильно выбрать стиль для гостиной?

Есть небольшие нюансы и хитрости в дизайне, которые можно использовать для создания уюта. Например, если комната не выходит на солнечную сторону, то ее лучше оформить в светлых тонах, если, конечно, вы не создаете уединенный дамский будуар для обмена сплетнями со светской львицей.Больше подойдут темные тона, тяжелые шторы, небольшой журнальный столик и мягкий диван.

Как сделать маленькую комнату визуально больше, а огромную — комфортной?

В дизайне интерьера, как и в выборе одежды, действует известное правило: свет делает полнее, черный — худеет. Если вы хотите визуально уменьшить размер комнаты, выбирайте темные тона, и наоборот.

Встроенная или просто компактная и немногочисленная мебель создаст ощущение свободы и простора, вычурная и громоздкая — придаст старомодности и немного пафоса, а также существенно уменьшит размеры комнаты.

Одним из самых атмосферных элементов уюта является камин. Настоящий камин, конечно, сложить в обычной квартире довольно проблематично, к тому же он пожароопасен. Но, к счастью, электрические камины сегодня широко распространены в мире. Некоторые к тому же приносят в дом не только эстетическое удовольствие, но и отопление.

Зимой можно очень комфортно вздремнуть у камина с чашкой ароматного кофе и интересной книгой. А летом такой камин порадует душу, и, возможно, вызовет желание спеть под гитару пару походных песен из репертуара Высоцкого.

Фото 1 — Электрокамин станет теплым символом домашнего очага

Для любителей водной стихии подойдут небольшие комнатные фонтаны в европейском или восточном стиле. Как говорится, всегда можно посмотреть на три вещи: огонь, воду и … (и тогда ваше воображение подскажет, будут ли это бегущие облака или работа спасателей на пляже Малибу).

Помимо аквариумных рыбок, электрические камины и фонтаны успокаивают нервную систему после тяжелого рабочего дня.

Фото 2 — Комнатные фонтаны подарят ощущение покоя

Фото 3 — Комнатные фонтаны подарят ощущение покоя

Как правильно оформить гостиную с нишей?

В зависимости от глубины и ширины ниши мы можем использовать пространство ниши по-разному. Исходя из имеющихся параметров, его можно оборудовать небольшой библиотекой, домашним кинотеатром, спортивным уголком или музыкальной зоной (удобное место для фортепиано).

Если гостиная одновременно является детской комнатой, в нише можно устроить отдельное спальное место или игровой уголок.

Книжный шкаф можно обменять на полки, которых сегодня огромное множество, или открытые книжные шкафы. Это сделает книжное пространство более доступным и менее громоздким.

Фото 4 — Уютная спальня и гостиная — 2 в 1

Фото 5 — Книжные полки сегодня — элемент декора помещения

Как правильно выбрать текстиль?

Для гостиной в стиле хай-тек или восточный точно не подходят тяжелые шторы или легкие шторы, которые уместно будут смотреться в классической гостиной.В первом случае бамбуковые или рулонные шторы собирают меньше пыли и занимают меньше места.

То же самое и с коврами. Кстати, ковры на стене уже считаются моветоном. Если в семье есть маленькие дети или животные, удобнее выбирать ковры с коротким ворсом или из того же бамбука — они легче чистятся и более гигиеничны. Хотя, не будем спорить, шкура медведя идет в камин …

Для комнаты в восточном или индийском стиле с низкой мебелью подойдут всевозможные подушки, которые легко можно использовать для сидения.

Фото 6 — Бамбуковые шторы

Фото 7 — Рулонные шторы

Штукатурка

Конечно, очертания атлантов, держащих ваш потолок, вызовут неподдельный интерес у гостей, но обязательно должны сочетаться с общим стилем помещения. Излишне вычурная лепнина полностью уберет из комнаты домашний уют и придаст ей торжественности. Строгие линии носят нейтральный характер и подойдут практически к любому интерьеру.

Однако сегодня современные материалы (полиуретан вместо штукатурки) позволяют создавать любые формы в квартирах любого размера. Учтите, что большая лепнина будет уместна в больших помещениях, а в маленьких комнатах более гармонично смотрятся мелкие и немногочисленные детали.

Фото 8 — Лепнина в интерьере гостиной

При правильном использовании камень естественно и красиво впишется в интерьер. Тем более, что совсем необязательно использовать настоящий камень.Сегодня практически идентичную конструкцию можно «вылепить» из современных материалов.

Учитывая разнообразие фактур и расцветок каменного «полотна», подходящий узор можно найти для подавляющего большинства стилей.

Камень в интерьере гостиной добавит определенной пикантности и оригинальности. К тому же декоративный камень прост в установке, что делает его использование еще более привлекательным. Для отделки уголков подойдет искусственный бриллиант однотонной фактуры, а каменная мозаика будет интересно смотреться на стене.Такой декор всегда будет привлекать внимание.

При желании, теперь на напольном покрытии можно встретить стилизованный узор под камень — современный ламинат поражает воображение обилием фактур и расцветок. Отметим, кстати, что темный пол выигрышно смотрится практически с любым цветом мебели и обоями.

Фото 9 — Каменные стены

Фото 10 — Каменные стены

Люстры в интерьере гостиной: солнце в масштабе комнаты

Конечно, ни одно помещение не обходится без освещения, если, конечно, это кладовая.Итак, как правильно выбрать источники света для гостиной.

Сразу напоминаем, что обладательницам низких потолков следует перестать думать о низких люстрах с канделябрами, а обладателям высоких потолков — перестать думать о маленьких и плоских. комнатные лампы … Все должно быть на своих местах. В гостиной лучше избегать прямого яркого света. Здесь уместнее будет рассеянный свет, а для чтения подойдет отдельный бра или настольная лампа.

Для гостиной иногда при проектировании домов используют «второй свет». Это конструкция, в которой отсутствует межэтажное перекрытие. В гостиной со вторым светом освещение максимально приближено к реальному. Однако необходимо учитывать, что в таких помещениях будет на порядок прохладнее, а потому к вопросу теплоизоляции и обогрева следует подходить более внимательно.

Фото 11 — Люстра в интерьере гостиной

Фото 12 — Люстра в интерьере гостиной

Фото 13 — «Второй свет»

Типичный интерьер гостиной: сделать шляпу из ничего

Интерьер типичной гостиной (он же интерьер стандартной гостиной).В большинстве случаев гостиная типовых квартир составляет 18 кв. стенка с различными полками и отсеками, кресла.

Часто типовые квартиры имеют 2 комнаты, и поэтому гостиная выполняет не только функцию комнаты отдыха, но и функцию чьей-то спальни. Поэтому оформлять комнату следует с учетом ее функций.

Готовый вариант дизайна — зонирование, разделение комнаты на спальную зону и зону отдыха. Отличным разделителем станет закрытый или проходной книжный шкаф, шкаф или перегородка.

Фото 14 — Зонирование гостиной

Фото 15 — Зонирование гостиной

Дизайн гостиной из гипсокартона — новые модные тенденции

Гипсокартон давно перестал быть чем-то необычным в ремонте квартир. Сегодня гипсокартоном занижены и выровнены потолки и стены, зашиты дверные проемы.Еще они строят новые стены и перегородки и придумывают всевозможные конструкции.

Дизайн гостиной из гипсокартона — широкие возможности для творчества и относительная дешевизна материала. С помощью гипсокартона в комнатах создаются ниши, арки, полки, колонны и другие элементы.

Фото 16 — Гостиная из гипсокартона

Фрески в интерьере гостиной — комнаты или картинной галереи?

Новым хитом в оформлении квартир стали фрески. Фактически, все новое хорошо забыто старым. И фрески в интерьере гостиной и других комнат — это не столько новое веяние, сколько возрождение интереса к старинным обычаям в украшении домов.

Благодаря развитию технологий сегодня фрески наносят не только на влажную штукатурку. Разработаны такие методы, как перенос цифровых изображений на гипс с последующей их обработкой художником, фрески на холсте, флизелине и др.

Для гостиной дизайнеры советуют выбирать городские пейзажи, деревенские пейзажи и изображения природы.По своему характеру фреска впишется в любой стиль интерьера, главное правильно подобрать изображение и дизайн самой фрески.

Фото 17 — Фреска для любителей кино

Зеркала в интерьере гостиной. Мой свет, зеркало, скажи …

Зеркала, к счастью, давно перестали быть предметом роскоши, а обилие форм, размеров и декора зеркал удовлетворит самый изысканный вкус.

Зеркала в интерьере гостиной станут отличным дополнением не только с точки зрения функциональности, но и эстетики. Размещая зеркала, помните об их возможностях. Зеркало способно зрительно увеличить маленькую комнату, сделать комнату светлее.

Сегодня одним из писков дизайнерской моды можно назвать зеркальные псевдовитражи, хотя массового распространения это явление пока не получило. Массивные зеркала можно просто поставить у стены. Маленькие печатные зеркала — хорошая альтернатива картинам. Чтобы придать комнате французский шарм, стоит заказать фальшивое окно — зеркало в переплетенной раме, напоминающее окно.

Таким образом, можно сделать вывод, что зеркала сегодня в интерьере стали не только удобством, но и элементом декора.

Фото 18 — Зеркало псевдовитражное

Фото 19 — Окно-тромпель

Фото — 57 Фотообои в гостевой комнате

Гостиная — это воплощение домашнего уюта. .. Это место для дружеских посиделок с близкими и уголок для семейного отдыха.

Это комната, где каждый наконец-то может быть самим собой, где после тяжелой недели можно спокойно почитать книгу, послушать музыку с бокалом восхитительного вина или чашкой кофе. Здесь всегда хорошо, уютно, душевно.

Однако, чтобы это помещение действительно стало таковым, необходимо в квартире тщательно продумать — нюансы расстановки мебели, стиля, освещения.Они в первую очередь зависят от типа самой квартиры.

Гостиная в обычной квартире

Продумывая дизайн интерьера обычной квартиры , в первую очередь стоит определиться со стилем, выбором цветовой гаммы отделки и того, что именно станет центральным элементом комнаты.

В этом качестве находятся:

Центральные акценты можно комбинировать, но стоит помнить, что на одной стене достаточно на одну такого элемента.

Что касается стилей, то для гостиной обычной квартиры чаще всего выбирают хай тек , современный или классический стиль .

При планировании следует помнить о нескольких фундаментальных принципах.

Красивая гостиная в однокомнатной квартире — это реальность

В отличие от стандартных больших квартир интерьер однокомнатный Квартира в первую очередь должна быть функциональной, ведь на небольшой площади нужно разместить все необходимое для комфортной жизни.И хотя иногда это бывает непросто, комнату, одновременно являющуюся гостиной и спальней, можно сделать очень уютной и современной. Для этого нужно отталкиваться от следующих правил:

Что касается размещения всех вещей, которые обычно размещают в большой квартире и раскладывают в многочисленных шкафах-купе, то в этом случае следует присмотреться к нишам и коридору. Именно там можно установить шкафы-купе, куда переместится все хозяйское имущество.

Особенности интерьера комнаты с камином

Гостиная в квартире с камином , куда, без сомнения, всегда дойдет душа — это идеальный вариант дизайна интерьера и мечта стольких владельцев квартир.

Но вопрос в том, что в квартире настоящий камин установить нереально: строительство дымохода необходимо, а другие нюансы этого не позволяют. Но, разрабатывая интерьер гостиной, не стоит отказываться от своей мечты, так как можно установить фальш-камин (имитация камина, выполняющий декоративную функцию) или электрокамин .

Где разместить камин в гостиной? На самом деле, это будет зависеть от желания хозяина — где бы он ни находился, камин отлично впишется в интерьер и добавит уюта комнате любого размера.

Если гостиная небольшая, камин часто ставят в самом центре комнаты. Но есть еще 2 универсальных варианта, о которых следует помнить.

Если разместить у камина кресла , небольшой диванчик и журнальный столик, то получится исключительно уютное место для приема гостей, где вам всегда будет комфортно. Сбоку от камина можно поставить небольшой стеллаж с семечками и дружескими фотографиями, книги, милые сердцу безделушки, красивые предметы декора.

И даже в самой маленькой гостиной можно установить камин, выбрав вариант угловой … Интерьер гостиной с угловым камином смотрится очень выигрышно, ведь его установка зрительно увеличивает комнату, добавляет шарма и тепла в прямом и переносном смысле. смысл слова.

Главное, выбрать камин малых размеров с изящной отделкой. Разместив рядом журнальный столик и небольшой диванчик, вы получите идеальное место для приема гостей.

Нюансы дизайна гостиной в малогабаритной квартире

Естественно, что в маленькой квартире и гостиная крайне мала. Поэтому, выбирая дизайн интерьера для такого помещения, следует максимально использовать все, что может зрительно увеличить пространство.

Когда размер комнаты не имеет значения

Абсолютно независимо от размера комнаты и самой квартиры, вы можете думать так, чтобы она действительно стала настоящим центром вашего дома.Место, где уютно по-домашнему и комфортно гостям. Таким образом, уголок, где каждый может расслабиться и ощутить истинное удовольствие от жизни.

Гостиная — одно из важнейших мест в доме. Ведь именно там проводят большую часть времени гости и сами хозяева. От того, как выглядит эта комната, зависит, насколько приятно будет провести в ней время. Стильно и красиво оформленная гостиная станет предметом восхищения друзей и гордостью хозяев.

Задумываясь об отделке гостиной, хозяин дома должен думать не только о том, как сделать его красивым, но и о том, как создать уютную и теплую атмосферу.Именно эта комната должна стать «лицом» семьи, где каждый сможет расслабиться и провести свободное время … Первый шаг, который должен сделать человек, планирующий, — это тщательно продумать интерьер. Несомненно, перед тем, как приступить к планировке, хозяину помещения рекомендуется посмотреть различные картинки, которые помогут выбрать привлекательный дизайн. Существует множество различных стилей интерьера, которые подойдут для гостиной.

Популярные стили

• Современные, основанные на простых формах, нейтральные цвета в сочетании с яркими элементами;
• Минимализм — это не большое количество мебели и других элементов декора;
• Ecletics отличается тем, что сочетает в себе несочетаемое — разные предметы мебели, похожие по одной характеристике, например, по цвету;
• Классический стиль отличается строгостью и выдержанностью форм, симметричным расположением предметов интерьера;
• Основные черты стиля хай-тек — строгость, четкая расстановка вещей на своих местах, а также отсутствие резких форм и красок;
• Набирающий популярность лофт отличается небольшим количеством мебели и сочетанием разных архитектурных стилей.

Не всегда просто найти фото и сделать его по образу и подобию у себя дома.

Перед тем, как приступить к работе, необходимо учесть множество аспектов, которые помогут избежать ошибок в дизайне гостиной:

1. Для начала необходимо прикинуть размеры комнаты. От этого зависит очень многое — цвет стен, пола, а также размер и количество предметов интерьера, которые можно разместить в гостиной. Так, например, негабаритная мебель и темные стены не поместятся в маленькой комнате, а небольшая мебель может визуально потеряться в большой комнате.
2. Во-вторых, важен не только размер гостиной, но и ее форма. Например, длинную комнату можно визуально разделить на две части — первую для приема гостей, а вторую для просмотра телевизора или чтения книг.
3. С самого начала важно продумать, в какой цветовой гамме и стиле будет находиться гостиная. Покупать мебель необходимо исходя из выбранных деталей дизайна.

В любом случае перед покупкой материалов для обустройства гостиной нужно тщательно продумать общий стиль комнаты, уделив внимание ее форме и размерам.И главное помнить, что холл — это «лицо» всего дома.

Поэтому очень важно, чтобы все в этой комнате чувствовали себя комфортно.

После выбора определенного стиля начинается процесс планирования гостиной. Дизайнеры рекомендуют выделить в зале главное место, которое привлечет основное внимание.

В качестве такого декоративного элемента, как правило, очень часто используются:

• Камин;
• Телевизор или домашний кинотеатр;
• Стол, на который хозяин расставит угощения для гостей;
• Большой и красивый аквариум и др.

Также многие специалисты рекомендуют добавить в гостиную некую «изюминку», на которую гости будут смотреть с интересом. Это может быть, например, картинка. К классическому стилю подойдет пейзаж или натюрморт, цветовое оформление которого будет гармонировать с основной гаммой зала. А желающие удивить гостей могут разместить на стене яркую абстракцию.

Если в стене есть ниши, не расстраивайтесь, ведь любой недостаток комнаты можно превратить в преимущество.

Дизайнеры рекомендуют сделать в нем скрытый шкаф, который сэкономит много места. Другой вариант — оборудовать нишу полочками, на которых будут стоять семейные фотографии, статуэтки и т. Д. При оформлении стиля гостиной также стоит уделить большое внимание выбору штор. Они должны гармонировать с основным цветом комнаты. Главное, чтобы шторы не создавали диссонанса в квартире. Слишком резкое отличие от стиля гостиной может сделать их навязчивым предметом мебели.

Также пригодится материал по наиболее популярным видам штор:

Выбор обоев для гостиной: на что обратить внимание

Если хозяева квартиры решили наклеить обои в гостиной, то и здесь следует придерживаться основных правил. Ведь от цвета и стиля покрытия стен зависит общая атмосфера зала. Красивые обои не всегда будут выглядеть одинаково в определенной комнате. При выборе цвета и рисунка полотна рекомендуется опираться на основной интерьер комнаты, так как для каждого варианта оформления зала подходят разные стили.

Основные советы специалистов для желающих оклеить комнату обоями:

• В маленьких гостиных рекомендуется выбирать светлые тона обоев;
• Мелкие узоры или вертикальные полосы на обоях зрительно расширяют пространство;
• Для больших помещений с высокими потолками также можно выбрать более светлые оттенки, но подойдут и более насыщенные цвета;
• Холодные тона чаще всего не подходят к жилым комнатам; такие обои лучше приберечь для украшения спальни.

Как красиво обставить гостиную: грамотная меблировка

Чтобы обставить холл мебелью, также следует придерживаться основного выбранного стиля и учитывать размеры комнаты. Например, угловой диван идеально впишется в большую гостиную, перед которой будет красивый стол. А в маленькой комнате дизайнеры рекомендуют поставить небольшой диван с парой пуфиков или небольших кресел.

Современное решение — расставить мебель не у стены, а по центру комнаты.Во многих случаях это зрительно увеличивает пространство. Правильно подобранный ковер может добавить гостиной особого уюта. Его размер должен соответствовать дивану, креслам и столу. Большие стены, ставшие популярными в советское время, некоторые считают устаревшими.

Но на самом деле они отличаются высокой функциональностью и, кроме того, на сегодняшний день существует огромный выбор мебели, которая будет смотреться современно и стильно.

При расстановке мебели рекомендуется большое внимание уделять освещению комнаты. Единственная люстра, свисающая с потолка, — устаревший вариант. Дизайнеры рекомендуют добавить в комнату несколько источников света. Это могут быть торшеры для гостиной, бра, настольная лампа и т. Д. Такое освещение сделает комнату уютнее и наполнит ее мягким светом.

Как красиво украсить прихожую (видео)

Не нужно нанимать дизайнера, чтобы создать красивую гостиную в своем доме. Просто нужно серьезно подойти к вопросу выбора фасона и следовать основным советам.При грамотном подходе и богатой фантазии сделать прекрасную уютную гостиную своими руками сможет каждый.

Варианты красиво оформленных холлов (фото)

Что такое гостиная? Это место встреч, когда вся семья собирается на большом уютном диване, люди пьют чай, рассказывают о событиях дня, обмениваются мнениями. Это место, где всем комфортно и тепло, куда не хочется уходить и куда хочется поскорее вернуться.

А гостиная, окна которой выходят на северную сторону, постоянно пропускает естественный свет, должна быть выдержана в светлых теплых тонах.

Кроме того, светлые или почти белые стены визуально раздвигают стены гостиной, что очень важно, если комната не слишком просторная.

Любителям экспериментов, творческим людям и просто веселым людям понравится сегодняшняя мода на яркие интерьеры, но традиционный взгляд на дизайн гостиной не потерял своих поклонников.Нейтральный бежевый и коричный оттенки помогут создать спокойный, расслабляющий интерьер. Кстати, благородные оттенки серого, от почти белого до антрацитового, сегодня на пике популярности.

Освещение в гостиной

Раньше в большинстве жилых комнат была только одна потолочная люстра. Этого освещения было недостаточно, потому что единственное пятно света не охватило большую часть комнаты. Сегодня в самом большом и многолюдном помещении предлагается использовать не только центральное освещение, но и дополнительные источники света, встроенные в потолок.Также активно используются всевозможные бра, вернувшиеся в моду торшеры и настольные лампы, позволяющие комфортно чувствовать себя в вечернее время во всех уголках гостиной.

Светильники должны соответствовать выбранному стилю помещения и не выбивать цвет помещения.

Что касается естественного освещения, то для сохранения и приумножения драгоценных солнечных лучей, которых не всегда имеется в изобилии, полезно использовать дневные полупрозрачные шторы и зеркала, отражающие свет.

Стиль гостиной

Выбор стиля гостиной зависит только от вкусовых предпочтений проживающих.

Неизменна мода на классику, есть любители исторических стилей: вычурного барокко и рококо, изящной современности и резкого графического конструктивизма. Вполне возможно увидеть дизайн гостиной в восточном или восточном стиле. Поклонники домашнего уюта, красочного текстиля и деревянной мебели смогут воссоздать интерьер в элегантном деревенском стиле.

Технологическая революция породила стили, хай-тек и минимализм, где главными стали технологии, индустриальные элементы, стекло и металл. Такие интерьеры не полны деталей, они лаконичны и прозрачны.

Стиль лофт, пришедший в нашу страну в последнее время, приобретает все больше поклонников. Как ни странно, но он возник после войны, когда бывшие конторы и цеха заводов стали жилыми. Сегодня о той эпохе напоминает пристрастие к открытым пространствам, минимуму перегородок и несоответствующей мебели.Для этого стиля характерно использование фактуры в интерьере. кирпичная кладка, открытые коммуникации и цветовое зонирование пространства.

Практичные скандинавы, которым всегда не хватало солнечного света и тепла, придумали свой собственный скандинавский стиль, давно распространившийся по всему миру. Белые стены и такой же потолок, стирающие границы комнаты, дощатый пол, мебель простых форм и многочисленные яркие пятна предметов декора не дают скучать образу. В таком интерьере хочется жить, он прост и удобен.

Мебель для гостиной

Мебель правильнее подбирать исходя из стиля комнаты, но без того, без чего не обойтись ни в одной гостиной, так это просторного дивана и всевозможных шкафчиков и полок. Рассматривая демонстрацию фото гостиной разного дизайна, можно увидеть, что мягкой группе: диванам, кушеткам и креслам везде уделяется много внимания. Действительно, это главное место, где сосредоточена вечерняя жизнь семьи. Если позволяет пространство, разумно поставить большой угловой диван или комбинацию дивана и шезлонга, подходящую по планировке комнаты.

Следует отметить, что в гостиной всегда есть много вещей, которые требуют складирования и хранения: книги, журналы, женские поделки, детские игрушки и другие аксессуары. Если гостиная используется как гостевая, то здесь нужно иметь запас спальных мест … Поэтому при планировании обстановки нужно учитывать наличие современной вместительной системы хранения вещей.

Центрирование

Чтобы использовать все пространство комнаты, а не только небольшую часть у стены, где обычно ставят диван, необходимо переместить мягкую группу в центр гостиной.Это позволит без лишних хлопот организовать семейный вечер, встречать гостей и просто смотреть в глаза всем домочадцам.

Декор комнаты можно легко и быстро изменить, если использовать модульную мебель, которую удобно менять, перемещать и создавать неповторимый дизайн, придающий помещению неповторимый вид.

Фото дизайна гостиной

Гостиная выступает лицом каждой квартиры. По вечерам в нем собирается семья, а по праздникам он становится местом сбора друзей и знакомых.Поэтому главная задача дизайнера — создать уютное пространство, в котором люди будут чувствовать себя максимально комфортно.

Давайте разберемся на примерах и посмотрим фото дизайна гостиной в квартире, чтобы понять основные принципы, по которым специалисты создают гармоничную атмосферу.

Современные дизайнерские решения позволяют украсить стильную гостиную даже в стандартной хрущевке.

Рассмотрим три примера:

1. В первом случае можно взять за основу белый, серый и салатовый цвета, сочетание которых придаст помещению атмосферу 60-х годов. Для визуального расширения пространства допускается полное отсутствие штор. Чтобы мебель не выглядела слишком обнаженной, на окна можно повесить белый тюль. В качестве альтернативы хорошо подойдут белые или бежевые жалюзи;
2. Еще один распространенный вариант — дополнить декор комнатными цветами, которые являются отличной заменой искусственному декору … Свет, направленный на стены, поможет зрительно увеличить гостиную. Чтобы комната не выглядела слишком простой, стоит повесить большую люстру, которая станет настоящей изюминкой интерьера;
3. В третьем примере гостиная оформлена в стиле хай-тек.Это достаточно свежий взгляд на дизайн таких комнат, что практично, поскольку в стиле хай-тек нет лишних деталей. Общая строгость разбавлена ​​голубыми подушками и шторами.

Члены семьи проводят много времени в гостиной, поэтому необходимо выбирать практичную и многофункциональную мебель.

Примечание! Раньше для холла закупалась дорогая мебель, так как комната предназначалась исключительно для приема гостей, но теперь функции гостиной значительно расширились — эта комната может выступать в роли спальни или кабинета.

Классический дизайн гостиной предполагает наличие мягкой и удобной мебели. Стандартный набор — диван и пара кресел (сегодня можно использовать и угловой диван). Этот вариант приобрел популярность в последние годы, но сейчас существует множество альтернативных решений.

Комбинация предметов мебели

В России дизайн гостиной — это набор мягкой мебели с дополнительными элементами в виде журнального столика и стенки.На Западе планировку зала понимают несколько шире, так как это помещение часто выступает в роли столовой. Поэтому к вышеуказанному набору добавляются стулья, комоды и обеденный стол.

Вся мебель для холла делится на корпусную и мягкую. Такие сочетания присутствуют всегда как в классических интерьерах, так и в более современных. Сегодня корпусная мебель имеет множество разновидностей и выделяется легкой конструкцией, что позволяет ей не загромождать комнату, а органично вписаться в обстановку.

Подбираем шторы

Необходимо, чтобы шторы не только соответствовали дизайну гостиной, но и обеспечивали уют в комнате. Выбирая этот элемент, стоит отталкиваться от степени освещенности и цветового оформления помещения.

В гостиной можно повесить шторы длинные или укороченные (до подоконника) — удачным подойдет любой из этих вариантов. Чтобы зрительно расширить пространство в маленькой квартире, подбирайте шторы под цвет обоев.Для такой комнаты лучше всего подойдут однотонные шторы. Если хочется большего количества декоративных вариантов, можно приобрести шторы с мелким рисунком или лентами.

Потолок

Современные варианты оформления потолков позволяют воплотить в жизнь массу интересных решений … Приобрести любые отделочные материалы несложно — они есть в каждом строительном магазине.

При отделке потолков желательно руководствоваться принципами:

1. Потолки должны дополнять существующий интерьер, поэтому в этом вопросе следует отталкиваться от общего дизайна гостиной;
2. Если размеры зала небольшие и нужно зрительно увеличить пространство, выбирайте натяжной потолок с глянцевой поверхностью;
3. Для большой гостиной хорошо подходят многоуровневые потолки из гипсокартона. Они позволяют визуально зонировать комнату;
4. Для потолков допускается использование классических вариантов в виде росписи или лепнины, которые проверены временем и не теряют своей популярности.

Обои

Как выбрать

В плане выбора обоев возникает больше всего сложностей. Сегодня их ассортимент необычайно широк, из-за чего покупатели практически всегда испытывают трудности с выбором. Однако это рождает множество идей для украшения гостиной — фото ниже нам это демонстрируют.

Перед покупкой обоев нужно определиться со следующими факторами:

• модные тенденции;
Стоимость
• ;
• материал;
• параметров вашей гостиной.

Совет! Стоит отметить, что модные тенденции часто со временем теряют актуальность, поэтому есть смысл больше ориентироваться на проверенные варианты при оформлении интерьера гостиной.

Учитываем размер комнаты

Перед тем, как выбрать цвет обоев и их фактуру, нужно учесть освещенность и габариты гостиной. С помощью удачно подобранных обоев можно как выделить отдельные части комнаты, так и скрыть их.

Для больших помещений с хорошим освещением лучше всего подходят яркие и насыщенные цвета. Например, фиолетовые, бордовые, синие или зеленые обои зададут общее настроение и станут одним из основных элементов просторной гостиной. Однако специалисты рекомендуют не увлекаться особо яркими цветами, так как со временем они могут стать слишком навязчивыми. Важно найти баланс между умеренностью и насыщенными тонами.

Для маленьких комнат выбирайте светлые обои, которые зрительно расширят пространство. Рисунок в виде небольшого орнамента в этом случае пойдет только на пользу. Если в помещении низкие потолки, стоит приобрести обои с вертикальной полосой.

Обои как главный элемент стиля

С помощью обоев подчеркивается стиль интерьера гостиной, поэтому нужно отталкиваться от принципов определенного дизайнерского направления. Рассмотрим сочетание с наиболее популярными стилями:

1. Для классического стиля подойдут дорогие обои с позолотой, росписью, разнообразным затейливым орнаментом и растительными мотивами;
2. Стиль модерн предполагает обои светлых и нежных тонов;
3. В стиле модерн используются естественные оттенки с разнообразным орнаментом, а сами тона достаточно приглушены;
4. Под английский стиль подобраны фактурные обои;
5. В гостиной, которая оформлена в стиле прованс, лучше приобретать обои бежевого, кремового или молочного цвета.

Заключение

Фотогалерея (49 фото)

Разработка индивидуальных дизайн-проектов двухкомнатных квартир.Строитель — это все о строительстве, архитектуре, ремонте, дизайне! Строительство от А до Я! От идеи к объекту! Киев проект 2 комнатной квартиры

Часто при покупке второго дома новичкам приходится иметь дело с незнакомыми терминами, используемыми продавцами квартир. Хрущевки, Киевки, полужилые … Итак, рассмотрим самые распространенные планировки квартир в Чебоксарах и Новочебоксарске.

КОМНАТ

В Чебоксарах у простых людей и риэлторов есть следующая классификация комнат:

Цена на такие комнаты разная: чем меньше человек на единицу удобства, чем моложе дом, тем он дороже.И, конечно же, расположение и район играют важную роль в ценообразовании. Не удивляйтесь, что квадратный метр в таких помещениях стоит очень дорого — чем меньше площадь, тем дороже квадратный метр …

Если закончить тему комнат, то есть еще комнаты в квартирах (не путайте доли в квартире) Цена примерно на уровне полукомнатных, удобства на 2-4 комнаты.

КВАРТИРЫ

В Чебоксарах простые люди и риелторы условно делят все квартиры на старую и новую планировку.
Опишу все квартиры, но сознательно не буду делить их на старую планировку и новую, боюсь, кому-то это не понравится … Все квартиры расположу по возрастанию: по цене и престижности .

• 
  Не знаю, как назвать эти дома — вчера? Прошлый век? Двухэтажные дома вдоль Б. Хмельницкого, Гражданской (до Литейки), Чапаевского, Южного поселков и др. Кирпичные или деревянные. Часто без удобств, но в некоторых есть туалет, холодная вода, иногда ванная и водонагреватель.Многие из них снесли, многие планируют снести, некоторые простоят еще 100 лет. Если все удобства в квартире примерно равны цене гостиной.
• 
  старой планировки (« хрущевка» ) — площадь 1-комнатных квартир 29-32 кв.м., 2-комнатных квартир — 41-46 кв.м., 3-комнатных квартир — 54-. 60 кв.м. в 60-х — начале 70-х обязательные атрибуты — газовая колонка, санузел совмещенный, миниатюрная кухня 4-6 кв.м., высота потолков 2.5 м, пример Гагарина 3, 5 пр.
• улучшенная планировка (улучшенная) — та же «хрущевка», но улучшенные удобства — санузел раздельный, горячая / холодная вода, в многокомнатных квартирах — комнаты изолированные. Иногда доступны все доработки, иногда одно (например, отдельный санузел), например: И. Яковлева 6, Кривова 3 и т. Д.
• Сталинская планировка («Сталинки») — дома, построенные для советской элиты. Высокие потолки 3-3,5м, большие площади, изолированные комнаты.Наши сталинисты очень отличаются от московских и петербургских. Наши скромнее. Таких домов в Чебоксарах не так уж и много — в центре и у КБК. Во многих из них газовые водонагреватели (иногда их устанавливают в ванной), в некоторых деревянные полы … Часто квартиры без балконов. Наши продавцы знают цену сталинской в ​​Москве и Санкт-Петербурге и пытаются бить высокие цены, но, как я уже сказал, сталинские столицы отличаются от столиц Чебоксар.Чебоксарцы предпочитают более новые дома.
• 
  малые семьи — 1-комнатные, реже 2-комнатные квартиры площадью 22 (малогабаритные) -36 кв. М, 2-комнатные квартиры — 40-41 кв. М.
  — есть старые — пятиэтажные без балконов, с колонной, совмещенным санузлом — Хевешская 1/1, Социалистическая 17 и пр.,
  — новые — девятиэтажные дома: в кирпичных домов (с кладовой от которую часто делают спальню, расширяя ее за счет кухни) — пример проспекта Мира. , М. Залка, Эльменя, а в панельных домах (квартиры не отличаются от новой планировки, только наличие 10-12 квартир на этаже), например м. Залка 5/13, Лебедева 15 и др.
• 
  гидроэлектростанция (в Чебоксарах 2 дома — Гагарина 47, 49, кто-то возит 45) 5-ти этажный панельный дом, балконы с 1 этажа, в 1-ком кухнях 7 кв.м, санузел совмещенный, часто с сидячей ванной, но комната 21-22 кв. м., квартира компактная, есть горячая вода)
Макет Брежнева
• ( брежневка ) —
  часто не выделяют в отдельную категорию, многие относятся к новым макетам.. 9-ти этажные кирпичные дома, комнаты изолированные, санузел раздельный, кухня 7 кв.м, без колонны, с выходом на балкон, например: «Три дуба», Цивильская 1, 3, 5, Московский пр. 31а, 31б (столбец), Хевешская 21, 23 и др. На мой взгляд, они просят неоправданно высокие цены, фактически продают по цене ниже панелей новой планировки. На мой взгляд, это еще не совсем новый макет …
• 
  Киевская планировка ( Киевки ) — 5-ти этажные панельные дома 70-х годов постройки, отличительные особенности: большие окна, радиаторы в стене (за последние годы во всех домах сделан капитальный ремонт, батареи внесены внутрь квартир), есть На участке 3 квартиры, комнаты изолированные, санузел раздельный, горячая / холодная вода, балконы с 1 этажа. В 1- и 3-комнатных квартирах есть шестиметровый балкон, обычно 2-комнатные майки (очень ценится большая прихожая, просторная кухня, окна на противоположные стороны, площадь 52-54 кв. М.) И линейки (окна с одной стороны, площадь 48 кв.м, все комнаты скромные, балкон 6 м). Много Киева в Эльгере, М. Павлова, Егерском бульваре, Хузангае, в Новочебоксарске.
• 
  новой планировки — современные дома с отличными жилищными условиями. Вероятно, их можно разделить на кирпичные и панельные.Более престижные кирпичные дома. В новой планировке представлены 9-этажные панельные дома 70-х — начала 90-х годов постройки. Планировочно они одинаковы, только 3-комнатные квартиры различаются коридорами: в более ранних домах коридор длинный (Гузовского 3), в более поздних домах — квадратный (Юго-Западный бульвар, 14). Последние дома построены 10-ти этажными, в 5-ти этажном — 2 лоджии (Гражданская 131 и др.).

  Несколько домов в Чебоксарах и Новочебоксарске Я называю « усеченных девятиэтажек, ». Это дома разные.5-этажные панельные дома, построенные в середине 80-х — начале 90-х годов. 1-2-комнатные квартиры такие же, как в 9-ти этажных домах. Планировка 3-х комнатная, как в девятиэтажном доме, но с двумя балконами (из спальни и из кухни — даже 1,5 балкона, кухня 11 кв.м, прихожая квадратная). Похоже, у входа есть место для лифта. Из-за отсутствия лифта, думаю, и таких больших кухонь. На фасаде лоджий декоративные элементы, похожие на бабочек или листьев
  

• ну в итоге кирпичных домов новой планировки — разная этажность, разная планировка, индивидуальное или центральное отопление, возможность перепланировки на этапе строительства сауны, зимние сады, бассейны, подземный паркинг и многое другое.Разнообразие ограничено только вашими возможностями

Ну вот и мой «маленький» обзор представленных планировок квартир в Чебоксарах. К сожалению, я не знаю официальных названий серий домов, но думаю, это не имеет значения. В повседневной жизни и в своей работе мы используем именно такие формулировки и названия. Если возникнут вопросы — обращайтесь — МЫ ПОМОЖЕМ, СКАЖЕМ, ПОКАЖЕМ!

Агентство «Вся Недвижимость»

При индивидуальной планировке 2-х комнатной квартиры учитываются различные особенности:

• Если проживает один человек или семейная пара, то одна комната используется как спальня, а другая как гостиная.В этом случае перепланировка не нужна. С другой стороны, индивидуальный дизайн-проект двухкомнатной квартиры может предусматривать совмещение кухни с одной из комнат.
• Если в двухкомнатной квартире проживает семья с детьми, то дизайн-проект двух помещений предполагает, что одна из комнат будет детской, а другая — спальней, в которой будут спать родители. При этом в этом помещении должно быть предусмотрено зонирование пространства, которое может потребовать перепланировки.
• Дизайн-проект 2 комнаты должен быть функциональным.Жилище не такое уж и большое, поэтому здесь нельзя тратить свободное место.

Современный дизайнерский подход предполагает наиболее рациональную организацию пространства с использованием стандартных и уникальных приемов. В оформлении можно использовать классический стиль и самые смелые идеи. Чтобы добавить уюта, внутреннее пространство украшают различными элементами декора, функциональной мебелью, позволяющей сэкономить место и обеспечить удобное хранение вещей.

Мы работаем с качественными и проверенными партнерами-поставщиками мебели и отделочных материалов… Вы можете воспроизвести любой дизайн-проект с детальной точностью, заказав мебель и декор по выгодным ценам. Для наших клиентов партнеры предоставляют скидки.

Заказать индивидуальный дизайн-проект двухкомнатной квартиры

Предлагаем Вам выбрать готовый дизайн-проект двухкомнатной квартиры из представленных в нашей обширной базе. При необходимости стандартную версию можно адаптировать под параметры вашего двухкомнатного жилья с учетом ваших пожеланий.

Вы можете заказать разработку индивидуального дизайн-проекта двушки. Просто позвоните или оставьте заявку на сайте. Обо всех особенностях работы дизайнер подробно расскажет по телефону, встретит в удобное для вас время, заполнит анкету с пожеланиями дизайна и произведет замер помещения. Сразу можно подписать договор и внести предоплату. Через неделю или две вы увидите первый дизайн и сможете внести коррективы.

серия II-57/17 (Москва)

Прародителем знаменитой шестнадцатидековой бпс серии была московская серия в городе Киев II-57 (разработчик МНИИТЭП).Серия была экспериментальной и разрабатывалась в начале 60-х годов. Его строительство началось в Москве в 1964-66 годах с 9-ти этажных домов.

Затем были разработаны 12- и 16-этажные модификации (в которых грузовой лифт впервые был использован в серийных домах!).

Шестнадцатиэтажный вариант разработан ООО «Моспроект 1». Его отличительной особенностью было наличие «ножек», на которых стоял дом. Дома этой серии были первыми серийными 16-этажными домами массовой жилой застройки города Киева.В Киеве было построено до десяти домов этой серии II-57 .

Уже тогда в ней было много недоработок. Самый главный из которых — отсутствие бездымной лестницы (нарушение правил пожарной безопасности для шестнадцатиэтажных домов). Сами по себе лестничные клетки были узкими и неудобными. Было решено доработать серию.

БПС серии модернизировали в «КиевЗНИИЭП» в конце 60-х годов. Вышеперечисленные недостатки устранены. Дома серии БПС — ЖБИ с техническим этажом.Отличительной особенностью этой серии являются железобетонные панели большой толщины внахлест. В этом случае внешние стены не несущие. Толщина стен на некоторых участках достигает 60 сантиметров — это был неслыханный для советских времен отходы железобетона. По оценкам специалистов, несущие стены дома БПС серии без осложнений выдерживают более 25 этажей.

БПС серии «на ножках» (Березняки)

Высота потолка 2.50-2,55 м. 8 квартир на этаже (на первом этаже может быть шесть, если будет второй выход). В домах 2 лифта — пассажирский и грузопассажирский. Все стены несущие. Технический этаж значительный. Исключительная особенность — во всех квартирах есть кухни 7-8 м2 с наклонным балконом. Полы покрыты щитовым паркетом . .. В первых домах БПС серии установлены плиты газовые, в более поздних домах — электроплиты. На этаже восемь квартир: четыре однокомнатных, две двухкомнатных и две трехкомнатных.Вход может иметь два выхода. Дома встречаются как на один подъезд, так и на два, три, шесть и более. Дома более ранней постройки имеют на концах своеобразные «треноги». Именно в этих домах обычно стоят газовые плиты. В этих многоквартирных домах большие окна — от пола до потолка. Как следствие, при строительстве в конце 70-х от этих окон (из-за больших тепловых потерь и неудобств) и газовых плит (несоблюдение новых правил пожарной безопасности) отказались.

серия БПС (Оболонь

Происхождение названия серии (отличается от типовых в то время 1-480, 1-464…) видно из названия вибропрокатного стана, на котором изготавливались панели для этого типа домов. Вибропрокатный стан БПС-6М предназначен для производства крупногабаритных железобетонных панелей методом непрерывной вибропрокатки. Также комбинат может производить панели внутренних стен, панели наружных стен из керамзитобетона, панели перекрытия. Часто дома серии именуются «БПС» или «БПС-6»

.

Панельные дома П3 и П44 — это недостатки и достоинства конструкций.Панельные дома П3 и П44

Панельные дома П3 и П44 — это недостатки и достоинства конструкций. Панельные дома П3 и П44 — Недостатки и преимущества конструкций Планировка дома п 3 17

Дома серий П44 и П3, а также их более поздние модификации составляют значительную долю жилой застройки Москвы и Подмосковья. Каждая из этих серий имеет свои особенности, недостатки и достоинства.

Обе серии были разработаны в конце 70-х годов, первые объекты были сданы в эксплуатацию к Олимпиаде 1980 года.Предусмотрели 10-метровые кухни, холлы в трехкомнатных квартирах, грузовые лифты и место консьержа (возможность устройства отдельной комнаты) — все это в конце 1970-х было огромным редким и колоссальным преимуществом.

В дальнейшем о недостатках конструкций этих серий данных. Как правило, они не сильно влияют на основные характеристики объекта, однако требуют внимания, отдельного подхода и своевременного устранения.

К «слабым» местам обеих серий отнесены:

• — При неправильной или несвоевременной герметизации межпанельных швов возможно попадание атмосферной влаги во внутренние помещения, возникновение плесени и разрушение внутренней отделки.

• — Возможно место скопления дождевой или талой воды, при недостаточной гидроизоляции и отсутствии уклона балконной поверхности в сторону «от» лицевой стены протечки возможны как на верхнем жилом помещении. балкон и внутри здания.

• расположены по периметру кровли (дома серии П3 и их поздних модификаций) — их недостаточная гидроизоляция приводит к атмосферной влаге в стеновых панелях кузова, распространению влаги внутри технологических полостей.

• Наружная отделка фасадных панелей (серия П3 и их поздние модификации) — панели могут быть покрыты трещинами, имеющими усадку, возможно растрескивание и отслоение краски. Чтобы поддерживать фасад в удовлетворительном состоянии, необходимо проводить периодический косметический ремонт фасада. Заделку трещин на поверхности фасадных стен необходимо проводить исключительно фасадными материалами, использование фасадных герметиков для этих целей недопустимо, это приведет к нарушению нарушений панелей и дальнейшему разрушению.

P44	П3.
Стены дома — кафельная плитка . Нижние этажи можно облицовывать серыми декоративными панелями «под камень».	Стены дома — крашенная краска .
Цвета стен (сочетания): Белый / бежевый; Бело-синий; Белый / коричневый. Других вариантов не бывает!	Цвета стен (сочетания):
Домик можно «согнуть» только под прямым углом (90 градусов) .	Домик можно «согнуть» только на угол 120 градусов.
Этажей: 8-17 этажи — Москва. 4-17 этажи — другие города. Самые распространенные варианты — 16, 17 этажи.	Этажей: 16 этажей — Ранний вариант (P3 / 16). 17 этажей — поздний вариант (п3 / 17). Других вариантов быть не может!
В доме не может быть арок.	В доме может быть арка.
Продолжение серии — дома п44т, п44к, п44м.	Продолжение серии — дома П3М.

обсуждение серии на форуме —

вопрос по плитам перекрытия П3 —

• Производитель : DSC-3
• Конструкторы : Моспроект (по др. Данным МНИИТП)

С-3. — Панельная серия типовых жилых домов из изолированных блочных секций. Годы постройки — с конца 70-х годов 20 века. В виде модифицированных серий такие дома строят и в наши дни. Это одна из часто встречающихся московских типичных серий. В конце восьмидесятых годов девяностых годов на смену П-3 серии пришла новая модернизированная серия П-3М .

Первоначально образец серии П-3 имел 16 этажей, затем к середине восьмидесятых годов ХХ века был добавлен еще один этаж.На 22 этаже есть модификации этой серии. Иногда встречаются и малоэтажные варианты домов П-3.

Внутреннее строение Здания данной серии представлены обычными секциями по 4 квартиры и секциями вертлюгов, в которых расположено 8 квартир.

Обладая хорошими экономическими показателями, дома этой серии массово строятся в Москве и Подмосковье.

В таких домах удачная планировка трех- и четырехкомнатных квартир.Трехкомнатные квартиры не так хороши из-за небольшого балкона и подхода входа в квартиру ко входам в комнату. Однокомнатная квартира без балкона.

Практически все стены в домах этой серии несущие, что затрудняет (или делает невозможной) возможность какой-либо перепланировки.

Характеристики серии P3

Тип дома : Панельный

Планировочное решение : состоит из поперечных четырехчетвертных и обычных восьмичетвертных угловых секций из 1, 2, 3, 4-комнатных квартир

Высота потолка : 2. 64 мес.

Технические постройки : Чердак для инженерных коммуникаций.
Лифты: 2-х пассажирский и грузопассажирский

Строительство здания : наружные стены — трехслойные панели толщиной 350 мм; внутренние — железобетон толщиной 140 и 180 мм; перегородки — 80 мм; Очищение — железобетон толщиной 140 мм.

Вентиляция: Естественная вытяжка через вентиляционные отверстия в ванной и на кухне.

Водоснабжение: Холодная I. Горячая вода из городской сети.

Мусор: Манометр с загрузочными клапанами на каждом этаже.

История домов серии П-3/16 несколько необычна. Эта серия была разработана в конце семидесятых годов, а к началу Олимпиады 1980 года, которая проходила в Москве, были сданы в эксплуатацию первые объекты, среди которых Олимпийская деревня (Юго-Запад Москвы, район Тропарево).

Особенно широко серия Р-3/16 представлена ​​в Москве и Московской области.Следует отметить, что эта серия признана одним из самых удачных проектов, предназначенных для строительства. жилые дома. Внутренняя структура домов этой серии представлена ​​обычными секциями по 4 квартиры. Особенностью серии П-3/16 является использование для стен толщиной 350 миллиметров керамзитобетонных панелей, а для внутренних несущих стен — панелей из железобетона толщиной 140 или 180 миллиметров. К достоинствам серии можно отнести кухню площадью 8 квадратных метров, наличие грузового лифта и тамбура.

Специально для Inmyroom. Дизайнер интерьера Алина Шатохина предложила три варианта планировки однокомнатной квартиры в доме серии П-3/16.

Алина Шатохина — дизайнер интерьеров, 3D визуализатор. С 2008 года занимается проектированием жилых и общественных помещений. Ему нравится создавать комфортные пространства с уникальной атмосферой, стилем и энергией.

Этот вид квартир часто сдают в аренду, поэтому в них делают только косметический ремонт.Снос стен не всегда актуален, ведь благодаря правильной расстановке мебели можно создать комфортное и функциональное пространство. Ниже на примере двухкомнатной квартиры мы рассмотрим несколько вариантов планировки без переноса стен, дверных проемов или сантехники, требующих предварительного согласования.

Вариант №1: Квартира для супружеской пары среднего возраста без детей

Задача: В данной планировке я хотел учесть такие нюансы, как хранение вещей при отсутствии отдельной гардеробной, наличие просторной и изолированной спальни, а также совмещенной с кабинетом комнаты отдыха, в которой можно найти гостей и заняться своим хобби.

Решение: При входе в квартиру, с левой стороны, расположена подставка для обуви и быстрая вешалка. С правой стороны установлено длинное гардеробное отделение для хранения верхней одежды. Поскольку прихожая узкая и проходная, то зеркало в полный рост удобнее установить в самой входной двери.

В пространстве между несущей стеной и ванной комнатой практически можно было бы разместить ящик для хранения вещей. В этом случае в квартире проживает семейная пара без детей, поэтому вместо ванной можно установить душевую кабину и умывальник с двумя раковинами.

На кухне достаточно площади для размещения полного набора бытовой техники (посудомоечная машина, варочная панель, встроенная духовка, микроволновая печь, холодильник). На стене, за которой расположен вентиляционный бокс, устанавливаем телевизор, а под ним делаем узкий шкаф-купе под единую столешницу. В комнате напротив входной двери рисуем гостиную. С правой стороны — шкаф для дополнительного хранения вещей, за дверцей можно поставить гладильную доску, возможна стенка под телевизор.Под окном размещаем рабочий стол, а по бокам от него — стеллажи для документов и книг. Таким образом, комната становится многофункциональной.

В самой большой комнате у нас есть спальня. Входя в угловой шкаф-купе, зеркало в полный рост поставьте слева от него, чтобы дверь не задевала. Двуспальная кровать установлена ​​таким образом, что лежа на ней, мне не приходилось смотреть в сторону коридора. На противоположной стене устанавливаем телевизор, слева от него небольшой стул, на котором можно сложить покрывало. Вместо прикроватных тумб ставим с одной стороны невысокий комод с лампой для чтения, а с другой ближе к окну — туалетный столик.

Акции: Все комнаты изолированные, эргономично расположенная мебель, просторная спальня, многофункциональная гостиная (прием гостей, кабинет, дополнительное место), достаточно места для хранения вещей. Умывальник с двумя раковинами в ванной.

Минус: ванны нет.

Вариант №2: Квартира для молодой пары с ребенком, которые учатся в начальной школе

Задание: В этой версии учтены те же вопросы хранения и удобного размещения мебели, но уже для семья из трех человек.

Решение: в коридоре с правой стороны При входе в квартиру стоит шкаф и комод с зеркалом, где могут лежать головные уборы и аксессуары. С левой стороны — быстрая вешалка, на которой для удобства расположен пуф. В ванной комнате установлена ​​обычная ванна и стандартный умывальник с одной раковиной. Рядом со стиральной машиной — высокий узкий шкаф для ванных комнат и полотенец.

Так как в данном случае нет гостиной, то можно проводить время с гостями на кухне.Под окном для удобства ставим небольшой мягкий диванчик и прямоугольный столик. Сама кухня практически незамысловатая, она примыкает к вентиляционному коробу, чтобы не укорачивать пространство. В комнате напротив входа в квартиру делаем полноценную спальню для родителей с двухспальной кроватью, комод на противоположной стене ящиками, в нем можно хранить постельное или нижнее белье. Сверху стоит телевизор. Рядом узкий высокий комод, верхняя крышка которого — зеркало, его можно использовать вместо туалетного столика.

Большая комната «Даешь» под детскую. Пространство разделим на две зональные группы. Ближе к окну — тренировочная зона, где стоит письменный стол, на противоположной стене — стеллаж для книг и учебников. Слева от входной двери размещена детская кровать в деревянном каркасе с ящиками внизу, в которых можно убрать постельное белье — таким образом, кровать становится диваном. Напротив — стеллаж такой же высоты, как книжный, но уже для игрушек. По центру установлен шкаф под телевизор.Вдоль всех стен за входной дверью — шкаф с распашными дверцами, а возле него — стул со штрафом, чтобы ребенку было удобнее переодеваться.

Плюсы планировки: у ребенка есть свое личное пространство, где функционально мебель разбита на группы по назначению. У родителей тоже есть своя комната, в которой есть все необходимое для отдыха. В квартире достаточно места для хранения вещей, несмотря на то, что членов семьи больше. К достоинствам можно отнести полноценную баню.Минус: нет гостиной.

Вариант № 3: Квартира для молодой пары без детей, проживающих с родителями

Задача При планировании необходимо учесть в каждой комнате разбивку и зону отдыха, в которой вы можете проводить время с другими членами семьи.

Решение: в коридоре, с правой стороны при входе в квартиру, находится шкаф-купе, в котором хранятся межсезонные вещи, есть быстрая вешалка, а под ним полки для обуви.В ванной комнате установили большую угловую ванну и умывальник с одной раковиной. Напротив стиральной машины высокий шкаф для хранения ванных комнат и полотенец.

В кухне обеденный стол на четыре персоны. Самостоятельный кухонный гарнитур прямой формы располагается вдоль стены. Слева — холодильник, а ближе к окну — такой же по высоте шкаф со встроенной микроволновой печью и духовкой.

Больше вокруг комнаты — спальня для молодой пары. Пространство Мы делимся на две зональные группы, но часть комнаты, которая ближе к окну, отводится под двуспальную кровать.Напротив нее ставим столик, который можно использовать и как туалет, и как письменный, рядом ставим сундук. Ближе к двери размещаем двуспальный диван, напротив него — стеллаж для книг со столиком с телевизором. Зональные группы разделены карнизом с занавесками, которые можно зарезервировать, когда приходят гости или другие члены семьи, например, чтобы вместе смотреть телевизор. Напротив входной двери — зеркало в полный рост, вплотную по всей стене — шкаф.

В меньшей площади комната представляет собой спальню для родителей одного из супругов молодой пары. Также имеется двуспальная кровать. Напротив — стенка гардеробной, в которой стоит шкаф с распашными дверцами и комод, а на нем — телевизор. Ближе к окну с одной стороны кровати стоит прикроватная тумбочка с лампой, а с другой стороны — два стула и журнальный столик.

Плюсы планировки: наличие двух двойных пластин, личное пространство для каждой пары.

Минус: нет гостиной.

Серия домов П3 относится к типовым «галифе». Такие здания были построены в период с 1970 по 1998 годы.Они распространены в Москве и Подмосковье и в ближайшее время в списках домов, подлежащих сносу, не значатся. Среди преимуществ серии — удобная планировка квартир, большие лоджии. Жилые помещения расположены в отдельных угловых секциях.

Панельные дома Серия П3 может иметь разную этажность (4-17 этажей) и метрарию, при высоте жилых помещений 264 см. Наружные конструкции стен возводились из трехслойных панелей, внутренние перегородки и перекрытия — из железобетонных панелей.

Описание дома

Тип дома	Панель с вагонкой под кирпич
Планировочные решения	Меховые четырехместные секции с 1, 2, 3, 4-комнатными квартирами. В 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартирах есть эркеры.
Этажей	17 этажей
Высота потолка	2,7 м.
Технические постройки	Подвал и чердак, на котором проложены инженерные коммуникации
Подъемники	Пассажирский и грузопассажирский (грузоподъемность 400 и 630 кг соответственно)
Строительство	Наружные стены: Трехслойные панели толщиной 300 мм с облицовочным декоративным кирпичом Внутренние стены: железобетонные 140 и 180 мм. Перегородки: железобетонные 80 мм. Перекрытие: железобетон 140 мм. Окна: теплозащитные, с тройным остеклением
Вытяжка	Natural в санузлах и на кухне
Survication	Загрузочный клапан мусоропровода на каждом этаже

Схема типовых секций с квартирным размещением

Варианты перепланировки

П3 — типовая серия, поэтому перепланировку квартиры наши специалисты могут выполнить по одному из предложенных вариантов. Вы можете выбрать один из них, сэкономив время на разработке новых планировочных решений.

Двухкомнатные квартиры

В оригинальной планировке, санузел раздельный. При повторном угощении возможен вариант их совмещения с расширением площади за счет коридора. Гостиную можно объединить с кухней.

Планирование источника

Редевелопмент 2-х комнатная

Фокусирование ванной комнаты и ее расширение за счет коридора.Объединение гостиной с кухней.

Вторая перепланировка

Серия П-3 часто встречается в застройке столицы и региона, по праву считается одним из самых удачных проектов высотной застройки. Изначально дома этой серии строились по «шестнадцати штукам», однако в 80-е годы архитекторы решили надстроить еще один этаж (заложенная в первоначальном проекте безопасность позволяла). В южной части Москвы можно встретить малоэтажные варианты П-3.Первые дома П-3 стали частью знаменитой «Олимпийской деревни», а доработанные версии этой серии строятся и в наши дни.

Преимущества этого проекта «Поздний Базневский» — продуманная современная планировка Жилые помещения, большие лоджии, грузовые лифты в каждой секции. Улучшенную теплоизоляцию стен обеспечивают наружные стеновые панели, состоящие из трех слоев. Сносить дома серии в обозримом будущем не планируют.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Дома П-3 состоят из изолированных блочных блоков.Внутренние стены представляют собой сборные панели ЖБ толщиной 14 см или 18 см, а внутренние перегородки — из прокатных гипсобетонных панелей толщиной 8 см. Перекрытия между этажами выполнены из сборных ЖБ панелей по площади помещения (толщина 14 см). Балконы выполнены из жб-плит (22 см), в основе которых лежат внешние керамзитобетонные панели. Ограждение балконов — металлическое (глухая ширма).

Обращаем ваше внимание, что электропроводка в П-3 проложена в цокольном ящике, где электропитание ведется специальной железной трубой с проводами.

Секции в П-3 могут быть как обычными (4 квартиры на этаже), так и угловыми (8 квартир на этаже). Первый этаж типового П-3 может быть как жилым, так и задействованным инфраструктурным объектом.

Характеристики планировщиков квартир

Несмотря на то, что большинство внутренних стен серии П-3 являются несущими, что затрудняет перепланировку, такое жилье пользуется повышенным спросом на рынке недвижимости. Отчасти это объясняется тем, что комнаты изначально просторные, а планировка хорошая и без переделок.Чаще всего при ремонте квартиры Р-3 увеличивают площадь санузла за счет «заимствования» квадратных метров из коридора. Квадратные кухни во всех квартирах серии от 8 до 10 м2.

Пожалуй, единственным недостатком серии П-3 считаются маленькие гостиные в «однушках», но сегодня это может стать даже плюсом, учитывая современную моду на маленькие «умные квартиры». Кроме того, в однокомнатных квартирах серии не предусмотрены балконы.

Технические характеристики

Параметр	Значение
Альтернативное название:	С-3.
Районы строительства:	Москва: Ясенево, Теплый Стан, Беляево, Олимпийская деревня, Тропарево, Черемушки. Московская область: Мытищи, Химки, Нахабино, Горки Ленинский, Москва, Реутов, Электросталь, Балашиха, Люберцы, Мосрентген, Щербинка. Другие города: Рязань, Набережные Челны, Тула.
Строительная техника:	панель
В период строительства:	Поздние Брежневки
Год постройки:	С 1975 по 1998 год
Перспектива движения:	Снос не предусмотрен, включен в сантехнические планы.
Кол-во секций / подъездов:	от 2.
Этажность:	16, 17
Высота потолка:	2,64 м.
Балконы / Лоджия:	Балконы во всех 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартирах.
Ванные комнаты:	Отдельный, выполненный в виде сантехнической кабины-стакана, стандартный санузел длиной 170 см.
Лестница:	Сборные, двухлетние из сборных жб-ступеней и площадок, забор из готовых металлических элементов.
Мусоропровод:	Загрузочный клапан мусоропровода на каждом этаже
Лифты:	Пассажирский 400 кг, грузопассажирский 630 кг
Количество квартир на этаже:	4
Квартира Площадь:	Итого / жилая / кухня 1-комнатная квартира 34-35 / 14-15 / 8,4 2-комнатная квартира 44-60 / 29-37 / 9,2 3-комнатная квартира 73-83 / 45-49 / 10,2 4-комнатная квартира 92-93 / 62-63 / 10,2
Вентиляция:	Естественная вытяжка на кухне и в ванной.
Стены и облицовка:	Наружные стены — Керамзитобетонные панели толщиной 350 мм Внутренние несущие стены — Панели ЖБ (140, 180 мм) Перегородки гипсобетон, толщиной 80 мм Перекрытие — Панели Жб толщиной 140 мм Цвета стен — Произвольные
Тип крыши:	Плоский прокат
Производитель:	ДСК-3.
Дизайнеры:	Моспроект
Преимущества:	Продуманная планировка квартир, наличие грузового лифта, большие лоджии.
Недостатки:	В «однушке» Маленькая площадь жилой комнаты и балкона нет

da yadda za a inganta yanayin rayuwar?

Кованнен му я йи айки домин таазийя. Дади масауки, таазийа да кума дакунан габатарва — баббан ака гьяра дага вани чин насара райува а чикин хедкватарсу да. Ко рабин карни да сука вусе су не мафи м дага чикин ваннан ирин гидан: Сталин, Хрущев, Брежневки. Rabin mutanen a kasar ya girma a cikin su. Кума бари яу дукия касувар яи вани баббан ири-ири на гине-гине га дукан май дандано да джака, да цохон асусун апартаменты хар янзу сайи да сайар. Хар янзу редкий Брезнев 3 гида май дакуна, ванда я нуна вани рашин царин садарва дакин.Кума код халин кака на уку мафи сабон, дук да рашин вани лиф, датти даси да кума обесценивание садарва.

Сталинка, хрущевка, брежневки — гайсува дага бая

хрущевка фара баяна а 50-е годы на карше карни. Да шука сан дешевый каян, он же Джина довольно да шаури да кума ярда ка переселить miliyoyin iyalai, ванда баян да яки я зауна в барики да кума замантакева. Саньин бай даму да ява. А бамбанси га лебур-брежневки, ширин Хрущев халин, соединяющий дакуна да кума вани сосай кананан янкин на кухне. Ирин гидажен ба фи 5 бнайе да кума ба таре да вани раррабе ãyõyi кан фасад. A farko da suka shirya yadda wucin gadi gidaje don 20-30 shekaru, kowane ya iya samun wani babban mai haske Apartment. Камар йадда ка гани, а яу, ваданнан царе-царен да ака ба айватар, Хрущев, да кума райува чи габа.

Цыкин цакияр 60-х годов я байяна абин да аке кира брежневки. Ба камар Хрущев, сука гина, яфи на канкаре ко яши-лемун цами тубали бангарори. Hakika, wannan muhimmanci ярость су термальный руфи и кватанта да Хрущев, амма су сун лаше а куди на кара рай сарари.Saboda haka, Breznev 2-комнатная, shirin da kwakwalwa da rashi na, коридор, a kan gidaje daidaita zuwa biyu-спальня хрущевка. Кума ши я ба да саба бийар-лабарин джини, кума вани гини а 9-16 бенайе да лиф да кума датти даси. Ирин Ваннан ширява брежневок лаше ма та кара кухня янкин да кума руфи цаво. Кума зува ранар, мафи дага cikin gidajen на зама янкунан — Дук ваннан брежневки.

Вани бабу каса раритет ирин дукия карни на карше — сталинки. Джина су фара в 30-е годы карни на аширин да.Су не сананне га баббан руфи, да фали да дакуна, су фасады са да ява адо да молдинги, балюстрады да кума гиншикан. Addarãwar irin Apartments sãɓã wa jũna muhimmanci daga cikin shirin da brezhnevok xrushchev da studio yanki a wani gidan kai 50 кв. М. Amma wannan shi ne 2-комнатная Брезнева ко 3-комнатная Хрущевка!

Хар яндзу, сая Квартиры-сталинки баббар, сука кудин ява мафи гирма да кума да ява дон а сами ханьяр да вури. М ши не цакияр янкунан на бирнин, зоны ниса дага масана’анту.

Зана лебур: Джерин айюкан

Ваннан йадда мутане — ши не ко да яуше вани абу самарвар, кана букатар ка кулум канза вани абу. Кума cikin akwati daga cikin gidaje da kuma ma fiye da haka. Nuna halayyar bambance-bambance brezhnevok shirin, Хрущев да Сталин зане, ба ма маганар су на кова матсала: единообразие, перенаселенность, маталаута зафи да кума саути руфи. Аквай ханья. Смарт саке инганта заи ба кавай ба квартира хали, амма кума ƙwarai инганта да кума мика рай сарари, да самар да вани мафи дади май рай янайи.

Re-shiryawa: mene ne aka halatta?

Янзу докар ба та харамта хали гьяре-гьяре. Баббан абу не дон чика да букату масу мухимманчи, в ба хака ба каусе ва матсалоли ан нан габа. Алал мисали, зама а чикин ваннан квартира за ка хар янзу су ия, амма да маамала сайе да сайарва, цзингинар гида да саурансу заи зама ба заи йиву ба.

Saboda haka, idan gagarumin canje-canje ne ya shirya, shi ne tabbatar da za a nuna a cikin takardar bayanai. Алал мисали, брежневок ширин бада дамар канза гирман да кухня, хадэ ванка таре да ванка, кума кухня — таре да дайа дага цикин дакунан.Руше бангон, хада вани гида май дакуна да баранда не заи йиву, амма кафин фара айкин доул саму изинин гуданар да ирин ваннан айки, идан ан баяр да на янзу дококин. Saboda haka, ƙuduri za bukatar shigarwa aiki a kan shigarwa na dumi benaye, da разборка на да haihuwa da kuma sabon cika screed, motsi ganuwar (sai dai dako), samar da arches, da rushe da mezzanine, gina-in kabad.

Lokacin da sake inganta an haramta

Doka ta haramta irin wannan ayyuka:

• руше хали катангу.
• canja wurin dumama bangarori на лоджии kan baranda da kuma.
• м Джуява да Кума Чанджа Вурин Бутуту Гас да Кума Рува Бутуту.
• чанджа вури да дафа абинчи да кума дакунан ванка, да кума чанджа вурин ши цикин сарари, расположенный сама да фало маƙвабсинса.
• Кара да Янкин на кухне, Кума Дакунан Ванька Куди на Райайю да Дакуна.
• разборка на зоба цаканин бенайе.
• ungiya lebur tare da mai amfani jefa kuma ta yin amfani да matsayin mazauni.

Планирование izni ba da ake bukata

To, idan kun shirya qananan kwaskwarima gyare-gyare: maye wani baturi da irin zuwa wani, shigarwa na wani iska kwandishana ko wani waje da eriya, a qanan gasin canuja wuri , саан нан ба изини аке буката. Хака кума, журнал cikin canje-canje suna ma ba yi.

Saboda haka, za mu ci gaba da canji na nasu rai sarari, shi ne ko da yaushe mafi alhẽri ga koma zuwa kwararru. Ваннан заи ба кавай компетентно ширя да цики на квартира, амма кума дон каусе ва матсалолин да нан габа.

приходят лучшие условия жизни?

Ognuno di noi si sta impegnando for il comfort. Vita confortevole, intimità e комфорт dei locali sono i components Principali di una vita di successo in una metropoli. Mezzo secolo fa, le case unifamiliari usavano una popolarità speciale: stalinka, Chruscèv, brache. La metà degli abitanti del paese è cresciuta в лоро. E che il mercato immobiliare di oggi offra un’ampia selezione di nuovi edifici per ogni gusto e borsa, gli appartamenti del vecchio fondo sono ancora venduti e acquistati.Fino ad ora, un brezhnevka di tre stanze, la cui struttura presuppone l’assenza di camere passanti. E costa un terzo in pi di quelli nuovi, nonostante la mancanza di un ascensore, un sistema di smaltimento dei rifiuti e comunicazioni consumate.

Сталинкас, Хрущев, Брежневки — салют для лонтано пассато

Хрущевки è apparso negli anni ’50il secolo scorso. Differivano materiali a basso costo, sono stati costruiti abbastanza rapidamente e ha permesso di reinsediare milioni di famiglie, Che dopo la guerra vivevano nelle caserme e comunali. Sul comfort non importava molto. В отличие от телевизора и брежневки, пианификация Kruscev caratterizzata camere e una piccola zona della cucina di interconnessione. Tali case sono non superiore a 5 piani e senza segni independent sulla facciata. In un primo momento avevano pianificato custodia temporanea 20-30 лет, великая эпоха в grado di ottenere un grande appartamento luminoso. Come si può vedere, oggi, questi piani non sono stati implementationati, Krusciov, e la vita va avanti.

A metà degli anni ’60, il cosiddettobrezhnevki.A Differenza dei Krusciov, erano costruiti per la maggior parte in pannelli di Cemento armato o mattoni di silicato. Naturalmente, это важно, чтобы избавиться от лишних терминов на Krusciov, ma hanno vinto aumentando lo spazio abitativo. Così, брежневка 2-комнатная, la cui struttura assunse l’assenza di stanze comunicanti, in uno spazio abitativo era equiparata a un Krusciov di tre stanze. E questi non erano i soliti edifici a cinque piani, ma edifici in 9-16 piani con un ascensore e uno scivolo per la spazzatura. Сказка Disizione dei pantaloni ha anche beneficiato dell’aumento dell’area della cucina e dell’altezza dei soffitti. E fino ad oggi, la maggior parte delle case nelle zone notte — tutti gli stessi seni.

Un altro tipo di proprietà non meno popolareil secolo scorso — l’era di Stalin. Per costruirli — это черные неглиже года 30-х годов XX века. Sono famosi per i loro soffitti alti, le camere spaziose, le loro facciate sono spesso decorate con sculture, balaustre e columnsne. Эти апартаменты имеют большое значение в различных вариантах размещения и Крущевах, а также в этих апартаментах и ​​зданиях в 50 квадратных метрах.Это Брежневка из 2 строф или Крущевка из 3 строф!

Fino ad ora, acquistando un appartamento-stalinka prestigioso, sono molto più elevati e beneficiano in modoignativo della loro posizione. Fondamentalmente, Queste sono le aree centrali della città, lontane dalle zone industriali.

Riqualificazione dell’appartamento: punti salienti

Quindi la persona èorganzata — per lui semper qualcosa nonabbastanza, devi semper cambiare qualcosa. E nel caso di alloggi e anche di più.Sottolineando le different caratteristiche nella disizione dei pantaloni, Khrushchev e Stalinok, non si può non notare il loro проблема comune: uniformità, tenuta, calore debole e isolamento acustico. C’è una via d’uscita. Una riqualificazione comptente aiuterà non solo a dare all’appartamento un’individualità, ma anche a migliorare importantamente ed espandere lo spazio abitativo, creando condizioni di vita più confortevoli.

Riqualificazione: cosa è permesso?

Законодательство, не имеющее права собственности.Основное предложение — это все необходимое для базы, другие альтернативы без проблем в футуро. Ad esempio, puoi ancora vivere in questo appartamento, ma le vendite, il pegno e così via le transazioni saranno impssibili.

Quindi, se sono previsti cambiamenti Mongativi, questo deve essere riflesso nel passaporto tecnico. Ad esempio, la disizione dei pantaloni consente di modificare le sizesi della cucina, combinare il bagno con il bagno e la cucina — con una delle stanze. Вы можете убрать меня, комбинировать камеру с лоджией, делать первые шаги в туалете, если вы хотите, чтобы они были сделаны в соответствии с вашими пожеланиями, как это было раньше и ранее действовало законодательство. Quindi, i permessi richiederanno i lavori di installazione per l’installazione di pavimenti caldi, lo smantellamento del vecchio e il versamento di un nuovo massetto, il movimento delle pareti (eccetto i vettori), la creazione di archi, la demolizione de archi, la demolizione de archi инкорпорировать.

Quando la riqualificazione è vietata

La legalazione vieta tali attività:

• demolizione di muri portanti;
• trasferimento di batterie di riscaldamento sul balcone e loggia;
• состоит и независимого транспорта газа и окружающей среды;
• cambiare la posizione della cucina e del bagno e trasferirla in una stanza sitata sopra il soggiorno del vicino;
• aumentare l’area della cucina e del bagno grazie ai salotti;
• smontaggio di pavimenti tra piani;
• Комбинированные апартаменты с чердаком и жилым помещением.

Не обязательно для очистки

Bene, se pianifichi un piccolo cosmeticoriparazione: la sostituzione di un tipo di batteria con un altro, l’installazione di un condizionatore d’aria or un’antenna esterna, un dis piastre di gas all’interno della cucina, quindi non è обязательно alcuna autorizzazione. Di consguenza, non vengono apportate modifiche al passaporto tecnico.

Quindi, iniziando a rielaborare il tuospazio vitale, è semper meglio rivolgersi agli specialisti.Ciò contribuirà non solo, а также организация correttamente lo spazio interno dell’appartamento, ma anche evitare problemi in futuro.

Дома серии 1 507 7. Модификации этой серии

В практике отечественного крупнопанельного домостроения конструктивная схема с продольными несущими стенами появилась в 1955 году, когда в Ленинграде на Щемиловке был построен первый опытный пятиэтажный дом с продольными несущими стенами.

Одной из причин позднего начала применения конструктивной схемы с продольными несущими стенами было то, что эта схема требовала применения массивных несущих наружных стен, а для устройства больших пролетов перекрытий — тяжелых длинномерных. Требовались панели длиной до 5 тонн, изготовление и установка которых в то время представляла значительные трудности.

Типовыми примерами проектов крупнопанельных жилых домов с тремя продольными несущими стенами являются серии 1-465, разработанные Проектным институтом № 2 Минстроя РСФСР, серии 1-463 и 1-480, разработанные. Гипрогражданстроем Госстроя Украинской ССР. Серии 1-465 и 1-463 были отменены в 1963 году, а серии 1-480 используются в основном в Украинской ССР, поэтому подробно не рассматриваются.

Для домов этих серий предусмотрены наружные несущие панели однослойной конструкции для помещения из керамзитобетона марок 50-75 насыпной плотностью 900-1300 кг / м 3, а также других легких бетонов с можно использовать такую ​​же прочность и теплопроводность.Толщина наружных стен в зависимости от расчетных температур и объемного веса бетона принимается от 28 до 42 см. Внутренние продольные несущие панели — сплошные (и с вентиляционными каналами) из тяжелого бетона или керамзитобетона толщиной 18-27 см. тип панелей, также применяется длинный пустотелый профнастил. Фундамент выполнен из железобетонных подушек и бетонных блоков. Перегородки выполнены из гипсошлакобетонных панелей. Сантехнические блоки изготавливаются из пространственных бытовок из керамзитобетона или керамзитобетонных панелей.Крыши проектируются в виде совмещенных вентилируемых и невентилируемых конструкций с наружными и внутренними желобами; предусмотрено решение для крыши мансардного типа со сборными промышленными стропилами.

Дома серии 1-515

В группу крупнопанельных домов с продольными несущими стенами входят дома серии 1-515 разработки МИТЭП и серии 1-507 разработки Ленпроекта.

Четырехсекционный 5-этажный крупнопанельный дом серии 1-515 спроектирован по двухпролетной конструктивно-планировочной схеме с шириной пролета 6 и продольным шагом 2.4 и 3,6 м. Планировка дома построена на четырехквартирных секциях (рис. 3-14). Несущими конструкциями дома являются три продольные стены, на которые опираются потолки. Поперечную жесткость здания обеспечивают межсекционные и торцевые стены, а также стены лестничных клеток.

Фундаменты под продольные несущие стены монтируются из железобетонных блоков, устанавливаемых с зазорами, засыпанными песком. Стены технического подполья выполнены из цокольных панелей из керамзитобетона толщиной 40 см.Перекрытия над метро выполнены из железобетонного рифленого длинного перекрытия.

Наружные стеновые панели из керамзитобетона толщиной 40 см с объемной массой 1200 кг / м 3 облицованы с лицевой стороны малогабаритной плиткой. Панели внутренних стен — из тяжелого бетона марки 150. Толщина панелей продольных несущих стен 27 см, поперечных 14 см.

Соединение стеновых панелей между собой осуществляется полосами из полосовой стали, приваренными к закладным стальным деталям в панелях.В вертикальных стыках между внешними панелями на битум изнутри наклеиваются два слоя рубероида и стыки утепляются вставками из минерального войлока. Вертикальные швы наружных панелей заполнены керамзитобетоном с насыпной плотностью 900 кг / м 3. С внешней стороны вертикальные и горизонтальные швы заделываются просмоленным паклем и заделываются цементным раствором.

Межэтажные перекрытия собираются из пустотных перекрытий 590 Х 199 см из бетона марки 200.Настилы укладываются на цементный раствор марки 50. Швы между настилами заделывают раствором марки 100 и расширяют. После укладки полов, балконных плит … Лестницы собираются из железобетонных площадок и маршей с накладными мозаичными ступенями.

Однослойные межкомнатные перегородки из рулонных гипсокартонных панелей толщиной 8 см. Межкомнатные перегородки из одноименных панелей в два слоя с воздушным зазором 4 см. В санузлах перегородки выполняются из гипсоцементных рулонных панелей толщиной 8 см.

Серии 1-507 / 1LG-507 и 1LG-504

Самая «популярная» в городе — серия серых панельных пятиэтажек, построенных на севере Купчино, севернее поселка Веселый, в Ульянке, на востоке Московского района и в некоторых других местах. Проект 1ЛГ-507 разработан в Ленпроекте в 1959 году, но практически является двойником московской серии 1-515, от которой отличается материалом внутренних стен и потолков.В 1964 году в ЛенЗНИИЭП проводились работы по усовершенствованию серии, в результате которых были выпущены доработанные проекты. Также были разработаны специальные варианты строительства в «военных городках», отличающиеся от стандартной серии торцевыми сторонами. №
Выпускается на Кузнецовском и Невском комбинатах. Это первый и самый распространенный тип пятиэтажных домов (к этой категории относится каждый четвертый хрущевец в городе). Первые два опытных дома 507-й серии были построены в 1959 году в районе Щемиловки.Они строились до 1972 года. Материал стен — шлакобетонные или керамзитобетонные панели.
Кухни от 5.5 кв.м. (в одно-, двухкомнатных квартирах) до 7 кв.м. (в 3-, 4-х комнатных квартирах). Все квартиры имеют отдельные ванные комнаты. В двух- и трехкомнатных квартирах — комнаты смежные. Но есть балкон. Есть просторная кладовая. Панели наружных стен выполнены из керамзитобетона толщиной 40 см, внутренние стены — из того же материала толщиной 25 см.Квартиры бывают 1-, 2-, 3- и 4-комнатными, причем в последних трех типах квартир всегда есть смежные комнаты. Комнаты от 8,6 до 18,3 кв. М; кухни 5,5-7 кв. м .; ванные комнаты в основном раздельные; высота потолка 2,5 м. Общая площадь: 1-комнатная — 30-43 кв.м, 2-комнатная — 41-46 кв.м, 3-комнатная — 54-62 кв.м, 4-комнатная — 62-72 кв.м. Самый крупный в Санкт-Петербурге массив домов серии 1-507 расположен в одном из самых дорогих по ценам на жилье районах — Москве (вдоль Витебской железной дороги).
Среди домов категории «старые панельные» эта серия считается самой качественной. Качественные окна «столярка», в комнатах паркет. Внутренняя сетевая инженерия, конечно, устарела, но ее можно отремонтировать или полностью заменить. Как правило, в холле 20 квартир.
Дома серии 1ЛГ-507, имеющие 3-8 парадных модификаций, имеют балконы на фасадах, а серии 1ЛГ-504 — лоджии. Серия 1ЛГ-504 существовала только в 7-парадной конфигурации.Планировки серии 1LG-504 немного отличаются, например, во всех квартирах исчезли проходные комнаты. Есть укороченная компоновка (1ЛГ-507-7) для строительства ЖСК. В этих домах в основном одно- и двухкомнатные квартиры. В качестве эксперимента было построено несколько семиэтажных зданий с внешними лифтами (код E5-58) и четыре девятиэтажных корпуса, имеющих много общего с будущими сериями 1LG-504D и 1LG-606.
Архитекторы: Н.А.Владеславлева, М.Гл. Козловский, Б. Мерещеков, И.М.Чайко.

Характеристики серий 1-507 / 1LG-507, 1LG-504:
Тип дома — панельный
Этажность — 5-7
Высота жилых помещений — 250-270 см
Квартиры — 1,2,3,4 комнаты
Производитель — Кузнецовский и Невский ДСК (ДСК-4 и ДСК-6)
Годы постройки — 1960-1972 гг.
Города распространения — Санкт-Петербург, Кировск (Мурманская область).

«Серия 1-507, модификация 1959-1965 гг. Постройки». Эта модификация — одна из самых массовых в этой серии. Он возник из серии 1-506е за счет уменьшения высоты домов и жилой площади в целом. Дома есть в Московском, Калининском, Невском и Приморском районах. Данная модификация имеет балконы на фасадах квартир на 2-4 этажах.

Первые два дома серии 1-507: ул. Пинегин и

Последовательные конфигурации:

o 1-507-6: 5 этажей, 6 парадных и 120 квартир;

o код 5179/30: 6-1 этаж, 4 парадные и 80 квартир с первым нежилым этажом;

• 1ЛГ-504 и 1ЛГ-507, 1963-66

«Серии 1ЛГ-504 и 1ЛГ-507, модификации 1963-1966 гг. Постройки.«Данная модификация представляет собой редакционную серию 1-507. В квартирах 5 этажа теперь есть балконы на фасадах серии 1ЛГ-507. Для строительства ЖСК была разработана укороченная конфигурация с балконами на фасадах. Планировки немного изменились.На основе серии 1ЛГ-507 появилась серия 1ЛГ-504 — вместо балконов на фасадах таких домов, лоджий.Дома встречаются в основном в Подмосковье. Также в очень небольших количествах, в Калининском районе.

Последовательные конфигурации:

или 1LG-507-4:

или 1LG-507-5:

o 1ЛГ-507-6т: 5-1,5,5,5,5,5-1 этажи, 6 парадных и 110 квартир с нежилым цокольным этажом во внешнем фасаде

или 1LG-507-6:

или 1LG-504-3:

o 1ЛГ-507-7: 5 этажей, 7 парадных и 139 квартир с квартирами поменьше;

или 1LG-507-8:

• 1LG-504 и 1LG-507 1966-72
№

«Серии 1ЛГ-504 и 1ЛГ-507, модификация 1966-1972 годов постройки» с изменениями 1964 года.У него немного измененная крыша. Эта модификация встречается на севере Купчино, в Ульянке, Лигово и Сосновой Поляне, а также немного на Гражданке.

Последовательные конфигурации:

o 1ЛГ-507-4 / 64: 5 этажей, 4 парадных, 80 квартир;

o 1ЛГ-507-5 / 64: 5 этажей, 5 парадных, 100 квартир;

o 1ЛГ-507-6т / 64: 5-1,5,5,5,5,5-1 этажи, 6 фасадных и 110 квартир с нежилым цокольным этажом во внешних фасадных;

o 1ЛГ-507-6 / 64: 5 этажей, 6 парадных, 118 квартир;

o 1ЛГ-504-3 / 64: 5 этажей, 7 парадных, 139 квартир;

o 1ЛГ-507-7 / 64: 5 этажей, 7 парадных и 139 квартир с квартирами меньшего размера и балконами;

o 1ЛГ-507-8 / 64: 5 этажей, 8 парадных, 159 квартир;

o 1ЛГ-507-4 / 64: 5 этажей, 8 входных дверей и 159 квартир, состоящих из двух 4-х фасадных конфигураций;

В 1970 году окна в парадных были заменены — они стали двустворчатыми вместо трех, как раньше. В небольших количествах встречается в Купчино, поселке Веселы, Ульянке и Сосновой Поляне.

Градостроительная политика по отношению к хрущевским пятиэтажкам в нашем веке постоянно менялась: власти либо проводят образцовую модернизацию хрущевских домов, либо, объявляя их морально и физически изношенными, решают их пустить в эксплуатацию. масса. Между тем главная проблема домов первой массовой серии — это вовсе не ветхость (они сохранились не лучше и не хуже других), а то, что, по мнению властей, пятиэтажка имеет невысокий уровень. плотности и занимает слишком привлекательные по расположению территории.

Таким образом, несмотря на все «страшилки» про ветхость и аварийность хрущевских домов, квартиры в них пользуются стабильным спросом и отнюдь не самым доступным жильем. По словам Б.Н., средняя цена частной однокомнатной квартиры без ярко выраженных дефектов в панельной пятиэтажке колеблется около психологической отметки в 3 миллиона рублей. Ниже этой стоимости, в 2,8–2,9 млн рублей, оцениваются «однушки» на первом и последнем этажах, а также окна на оживленные трассы (что для хрущевок большая редкость). Пригородные хрущевки, расположенные в «неудобстве» или на значительном удалении от основных транспортных узлов, иногда предлагают по рекордно низким ценам — от 2,2 миллиона рублей. Но такие цены — скорее исключение, чем правило.

В чем причина потребительского интереса к квартирам в панельных домах первой массовой серии? Неужели они устарели морально и физически?

Плюс за минус
Полвека назад появился анекдот, что Хрущев совмещал ванную с туалетом, но не сумел совместить пол с потолком: сограждане, остроумные, высмеивали новые стандарты экономичного массового жилья — 2.Потолки 5 м и санузел совмещенный. Но, в отличие от сегодняшних дизайнеров, идеологи массового жилищного строительства конца 1950-х не додумались до квартир-студий, совмещающих душевые с коридорами, а комнаты с кухнями. Таким образом, макеты, заданные по меркам полувековой давности, на самом деле оказались вполне гуманными. И это первый аргумент для покупателя квартиры в хрущевке.

Вторая — за полвека хрущевки показали себя чрезвычайно надежными и неприхотливыми в эксплуатации дома. В них нет проседших перекрытий, как в старом фонде. И по своим конструктивным особенностям пятиэтажные панельные дома со сварными швами оказались исключительно прочными: в частности, на базе ленинградских пятиэтажек уже в 1970-х годах проектировались и строились сейсмостойкие дома. -опасные регионы бывшего СССР.

И, наконец, всем, а не только агентам по недвижимости, известно, что ликвидность недвижимости определяется тремя характеристиками: местом, местом и еще раз местом.С ростом мегаполисов основные районы застройки Хрущева превратились из городских окраин в жилые и пышные зеленые зоны с развитой транспортной и социальной инфраструктурой.

Недостатки пятиэтажек первой массовой серии также хорошо известны потенциальным покупателям. У них нет лифта и мусоропровода. Из-за отсутствия чердака в квартирах на верхних этажах летом бывает жарко, а зимой холодно. Первый этаж тоже не очень уютный из-за сырости в подвале (поэтому «экстремальные» квартиры всегда значительно дешевле).

Отказ от излишеств
История массового панельного домостроения началась в 1955 году, когда Постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» разделились квартиры. .. В основу дизайна хрущевок легли строительные нормы 1957 года, которые предусматривали высоту жилых помещений от пола до потолка 2,5 м, миниатюрные (от 4,5 кв. М.) Кухни, а также разрешающие устройство смежных комнат и совмещенных санузлов.Обязательными элементами интерьера назывались кладовая (или встроенный шкаф), спальни (6 кв. М. На одного человека, 8 кв. М. На двоих), общая комната (не менее 14 кв. М.). квартира.

Наиболее распространены панели серии хрущевки первой массовой серии — 1-507 / 1-504, 1-335, ГИ, ОД. Но не все хрущевки — это именно крупнопанельные дома. Существуют также «кирпичные» серии (1-528КП и его модификации), а также дома с внешними стенами из кирпичных блоков (1-527). В основу проекта панельных домов второго поколения, так называемых брежневок, пришедших на смену хрущевкам, легли строительные нормы 1963 года, увеличившие минимальные площади кухонь с 4. От 5 до 9 кв.м и не позволяло устройство совмещенных санузлов. Между тем, действительно новые нормы, предполагающие строительство «домов улучшенной планировки», начали вводить только в 1965 году, а параллельно, вплоть до начала 1970-х годов, продолжали возводиться пятиэтажные панельные дома первого поколения.

Самый холодный и самый теплый
Хрущевки считаются самым холодным жильем. Но не все. «Кирпичная» серия (1-528КП и его модификации), а также дома с внешними стенами из кирпичных блоков (1-527) в принципе не уступают по теплофизическим свойствам «сталинским» домам.Серия 1-507 с толщиной внешней стенки 40 см тоже не худший вариант в этом плане. Рекордсменами по теплопотери — дома серии ГИ, ОД и 1-335. Причем наиболее проблемными являются угловые и трехсторонние квартиры торцевых секций, а также квартиры, расположенные на пятых этажах.
Некоторые владельцы таких квартир стараются утеплить их изнутри, создавая «слоеный пирог» из плит минеральной ваты и гипсокартона на деревянном каркасе. Увы, это малоэффективно. Серьезной проблемой является теплоизоляция наружных стен, особенно квартир, расположенных в торцевых частях.Единственное разумное решение проблемы — современные окна со стеклопакетами и претензии к представителям эксплуатирующих организаций, в задачи которых входит ремонт фасадов и обновление межпанельных стыков.

В отличие от домов более поздних серий, в период раннего «хрущевизма» еще не было тенденции укладывать линолеум прямо на бетонное основание. Как правило, в домах первой массовой серии полы паркетные или дощатые, уложенные на бревна из дощатого бруса или бруса. Такая конструкция создает вполне приемлемую межэтажную звукоизоляцию, но поскольку строительство, как правило, велось в аварийном режиме, пространство между бревнами перекрытия часто засыпалось песком.

Отсюда — нерушимая пыль и вечно «ходячие» полы. При капитальном ремонте В такой квартире с заменой полов приходится убирать много мусора с «артефактами» времен ударных стройок — пустыми бутылками и бидонами.

Длительный испытательный срок
Петербургские хрущевки в эксплуатации уже почти шестьдесят лет. Поэтому за почерневшие фасады с крошащейся облицовочной плиткой, раздутые межпанельные швы и обшарпанные подъезды следует благодарить не строителей, а представителей ремонтно-эксплуатационных организаций, которые полвека нещадно эксплуатируют эти дома, забыв о ремонте.

Между тем, хрущевки за счет своей компактности крайне ремонтопригодны, а их модернизация способна решить все проблемы, кроме невыгодных квадратных метров … В начале нашего века целевые программы переустройства городской пятиэтажки появились постройки, предполагающие утепление фасадов и замену коммуникаций, позволяющие хрущевкам жить неограниченное время. Типовой проект, предусматривающий модернизацию без переселения, разработан ГУП «УКС Реставрация».Рекомендованные работы включали косметический ремонт, утепление наружных стен, подвальных и подкровельных потолков, вентиляционные блоки, замену балконных дверей и окон, оснащение приборами учета тепла. Однако к 2008 году реновацию домов первой массовой серии свернули: для городского бюджета затраты оказались завышенными, а для инвесторов — королевства не хватило, чтобы не разгуляться.

Поэтому есть смысл скептически отнестись к заявлениям строителей о том, что некоторые дома проще снести, а на их месте построить новые.Им, конечно, интереснее осваивать фонды масштабно. Но не факт, что новые технологии строительства экономичного жилья, а также домов эконом-класса, которые строятся сегодня, тоже успешно выдержат полувековой испытательный срок.

Пятиэтажные дома первой массовой серии

Серия 1-528КП («кирпич хрущевка»)
Разработка этой серии началась еще до памятного Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в конструкции и строительство.«Двускатные железные крыши, эркеры и потолки 2,7 м нетипичны для хрущевских времен, поэтому такие дома иногда называют поздними« сталинскими »постройками. Тем не менее огромные объемы застройки, унификация всех параметров, а также убогие планировки квартир, выдаются в пятиэтажных домах 528-й серии хрущевок. Здесь нет никаких «излишеств»: площадь квартир лишь ненамного выше, чем обозначено по меркам 1957 года: кухни — в среднем из 5.2 кв. м, большие комнаты (в однокомнатных квартирах) и комнаты отдыха (в двухкомнатных) — от 17 до 19 кв.м, спальни — 11,2 или 8,5 кв.м.

Серия 1-507
Самый массовый и, скорее всего, самый удачный тип петербургских пятиэтажек первого поколения. Два опытных дома 507-й серии появились в 1956 году, а после пуска его на конвейер в 1959 году его модификации строили практически во всех районах города до 1972 года.Количество подъездов в таких домах от трех до восьми; На каждом этаже по четыре квартиры. Из всех панельных пятиэтажек первого поколения эти дома самые теплые, а их звукоизоляция (в первую очередь за счет удачной планировки) лучше, чем у других подобных домов. Во всех квартирах есть встроенные шкафы, а в двух- и трехкомнатных квартирах они могут быть очень просторными — до 2,3 кв.

Серия 1-335
Пятиэтажки этой серии ассоциируются с Гражданином и Малой Охтой. Основной площадкой для испытаний данного типа панельных домов с внешними стенами из легких керамзитобетонных панелей с утеплителем из минеральной ваты стал Калининский район. Их начали выпускать в 1959 году и прекратили выпуск в 1966 году. В целом планировка таких домов (четыре квартиры на этаж) аналогична таковой в домах серии 507: точно такие же балконы, большие кладовые в далеких соседних домах. номера. А вот совмещенные санузлы и миниатюрные коридоры позволили увеличить площадь кухни до 7 кв.м.

Серия ОД
В Невском районе массово возводятся дома серии ОД (их более двухсот). Есть еще небольшой участок в Купчино (в квартале между Бухарестской улицей и Волковским проспектом), а также в Московском районе. По планировочным особенностям эти дома являются копией самой массивной и «образцовой» московской серии К-7. Достойная — по сравнению с другими хрущевками — планировки: отдельные санузлы, не самые маленькие кухни (около 7 квадратных метров), просторные комнаты правильных пропорций от 11 до 18 квадратных метров. м.

По качеству звукоизоляции и уровню теплопотерь эти дома являются одними из самых проблемных: в наружных стеновых панелях предусмотрен слой утеплителя из минеральной ваты, который намок и разрушился за многие годы эксплуатации. операция. Подобная конструкция наружной стены была признана несостоятельной вскоре после запуска производства, а строительство домов серии OD было остановлено в 1966 году.

Еще одна неприятная особенность таких домов — тонкие перегородки внутри квартиры (всего 4 см). , на которые нельзя навешивать навесные шкафы.

GI серия
Номенклатура серии включает три модификации пятиэтажных домов. Наружные стены в них выполнены из легких газобетонных панелей. Особенность — две квартиры на этаже. Из-за этого в базовом проекте не предусмотрены одно- и двухкомнатные квартиры. Но все трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры двухсторонние, а в торцевых частях — трехсторонние.

В планировках таких квартир четко угадываются заемные средства, они напоминают послевоенный образец европейского социального жилья: «холлы» от 15 до 22 кв. м, через которые можно пройти в миниатюрные кухни, отделенные от жилых комнат проемом без двери, крохотные спальни от 6 до 8 кв.

Помимо пятиэтажек, серия GI включает несколько вариантов восьми- и девятиэтажных «точечных» домов. Они «собрали» одно- и двухкомнатные квартиры, которые «не отдавали» пятиэтажкам.

Типовой панельный дом 507 серии расположен, как правило, в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от метро.

Хрущевка, серия 1-507 — пятиэтажные дома, построенные в период правления Хрущева. В зданиях отсутствует чердак, мусоропровод, лифт. Несущие конструкции внешние. Изначально «хрущевки» строились из кирпича (такие дома есть в Выборгском и Калининском районах), а с начала 60-х годов в целях экономии шел переход на панельное домостроение.

Размеры проемов могут незначительно отличаться в аналогичных домах и квартирах, но в целом индивидуальная разница в два-три сантиметра на стоимость окон существенно не влияет.

Для того, чтобы окно идеально вписалось в ваш проем, замерщик всегда снимает более точные размеры при заказе с учетом всех особенностей данной конструкции.
При замере наш специалист ответит на любые технические и бытовые вопросы. Это поможет определиться с выбором конфигурации окна.

Для вас всегда гибкая система оплаты, сезонные спецпредложения и скидки, которые вас порадуют. И самое главное, мы даем гарантии на продукцию и установку.

Ниже представлены типовые окна и балконные блоки с типичными размерами в стандартной панели хрущевки 507 серии в Санкт-Петербурге.

Глубина подоконников 20 см, глубина дренажа 16 см.

В Санкт-Петербурге 25% хрущевок относятся к серии 1-507. Они намного лучше по качеству, чем другие панельные дома, хотя площадь квартир в них небольшая. Так как они были построены в период с 1956 по 1972 год, риелторы часто называют их «пятиэтажными брежневками».Более поздние модификации этой серии отличаются улучшенной планировкой: в них нет небольших помещений площадью 3,5 — 4 квадратных метра. Площадь кухни в домах серии 1-507 увеличена до 7 кв. М., Санузлы раздельные (кроме однокомнатных квартир). В трехкомнатных квартирах есть проходные комнаты.

Общая площадь однокомнатной квартиры не превышает 43 квадратных метров, двухкомнатной квартиры — 46 квадратных метров, трехкомнатной квартиры — 62 квадратных метра. и четырехкомнатная квартира — 72 кв.м.

Для улучшения звукоизоляции межэтажные перекрытия в домах этой серии выполнены пустотелыми. Хрущевки серии 1-507, как и предыдущая серия, не имеют чердачных помещений, не оборудованы мусоропроводами и лифтами.

Окна

хрущевки серии 1-507 могут иметь разные размеры — в зависимости от года постройки и планировки, однако незначительная разница в несколько сантиметров не играет особой роли при расчете окончательной стоимости оконных конструкций.

«Окна Империал» предлагает элитные металлопластиковые окна из немецкого профиля Veka. Наша компания занимается производством, установкой, гарантийным и послегарантийным обслуживанием окон: мы оперативно выполняем заказы и устанавливаем низкие цены на всю продукцию.

Ниже приведены примерные расчеты стоимости оконных конструкций для домов серии 1-507. Чтобы узнать точную сумму, вам достаточно пригласить нашего замерщика. Это можно сделать, позвонив на горячую линию или оставив заявку на сайте.

Цены уточняйте у менеджеров по телефону. Сайт пересчитывает цены в связи с резким ростом и изменением стоимости.

Окна пластиковые

Старая цена: 17 765/19 030 р.

Новая цена: 16150/17 300 руб.

Профиль: VEKA 60 мм

Фитинги: SIEGENIA

Размеры: общая высота 2070 мм, общая ширина 2210 мм

Стеклопакет: однокамерный / двухкамерный

Старая цена: 12650/12 925

руб.

Новая цена: 11500/11 750 руб.

Цена указана за изделие под ключ, включая стоимость демонтажа старой конструкции, установки нового окна, отделки откосов сэндвич-панелями, установки подоконника, водостока, а также стоимость отделки декоративным уголком по периметру. периметр.

Не входит в комплект: доставка

Профиль: VEKA 60 мм

Фитинги: SIEGENIA

Размеры: общая высота 1340 мм, общая ширина 1280 мм

Стеклопакет: однокамерный / двухкамерный

Старая цена: 15 785/18 920 руб.

Новая цена: 14 350/17 200 руб.

Цена указана за изделие под ключ, включая стоимость демонтажа старой конструкции, установки нового окна, отделки откосов сэндвич-панелями, установки подоконника, водостока, а также стоимость отделки декоративным уголком по периметру. периметр.

Не входит в комплект: доставка

Профиль: VEKA 60 мм

Фитинги: SIEGENIA

Размеры: общая высота 1500 мм, общая ширина 2250 мм

Стеклопакет: однокамерный / двухкамерный

.