Авторский надзор в строительстве кто может осуществлять: Кто осуществляет авторский надзор \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Кто осуществляет авторский надзор \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Кто осуществляет авторский надзор (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Кто осуществляет авторский надзор Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 52 «Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований общества к региональной службе государственного строительного надзора субъекта РФ о признании недействительным в части предписания об устранении нарушений при строительстве объекта капитального строительства. Как установил суд, обществом, осуществлявшим строительство, в нарушение ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, п. 3.23 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» не в полном объеме представлена исполнительная документация. Обществу предписано выполнить устройство противопожарных отсечек в соответствии с проектными решениями, разработанными лицом, осуществляющим функции авторского надзора на объекте. Между тем организация, осуществляющая авторский надзор, указала на отсутствие в проектной документации решений об устройстве отсечек. Служба приняла у общества объект без устройства вышеназванных противопожарных отсечек. Принятие у общества объекта без устройства отсечек со ссылкой на письмо организации, осуществляющей авторский надзор на объекте, а также с учетом представления обществом необходимого объема исполнительной документации свидетельствует о том, что оспариваемые пункты предписания не привели к нарушению прав и законных интересов общества, что препятствует удовлетворению заявленных требований. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 2 «Основные понятия» Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Арбитражные суды правомерно отказали в признании незаконным решения антимонопольного органа, установив, что предмет заключенного государственного контракта — осуществление авторского надзора за установкой малых архитектурных форм и павильонов с выполнением сопутствующих работ — не подпадает под действие требований Закона о контрактной системе, поскольку малые архитектурные формы в силу положений Градостроительного кодекса РФ, пункта 23 статьи 2 Федерального закона от 30. 12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не являются объектами капитального строительства, а «выполнение сопутствующих работ» не может быть отнесено к работам по осуществлению авторского надзора за строительством объектов капитального строительства (в соответствии с Методикой определения стоимости осуществления авторского надзора за строительством зданий, сооружений и предприятий в городе Москве МРР-3.2.07.04-07).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Кто осуществляет авторский надзор Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения»…Как установлено судами и следует из материалов дела, 22.04.2011 между обществом «ФСК ЕЭС» (заказчик) и обществом «ИСК «Союз-Сети» (подрядчик) заключен договор N ИД/11-26, в соответствии с которым подрядчик принял на себя обязательства по выполнению комплекса работ по оформлению прав на земельные участки для проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта, по выполнению инженерных изысканий, разработке проектной и рабочей документации, в том числе по осуществлению авторского надзора, по строительству объекта и по обеспечению комплектации объекта материалами, оборудованием, запасными частями к оборудованию в соответствии с проектной и рабочей документацией и сдать результат работ заказчику, а заказчик обязался принять результат работ и уплатить обусловленную цену в порядке, предусмотренном договором.

Нормативные акты: Кто осуществляет авторский надзор

Авторский надзор при строительстве опасных объектов – Картина дня – Коммерсантъ

Эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Любовь Карасевич и Артем Барсегян рассматривают вопрос о необходимости обеспечения надзора автора проекта и разработчиков проектной документации в процессе строительства опасных производственных объектов, а также рассказывают, кто вправе осуществлять авторский надзор.

Объект строительства попадает под действие Федерального закона от 21.07.1997 N 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».

Обязателен ли авторский надзор при строительстве опасных производственных объектов?

Может ли заказчик заключить договор на осуществление авторского надзора с другим проектным институтом (который не участвовал в разработке проекта строительства)?

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» под авторским надзором понимается контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации.

Понятие авторского надзора раскрывается также в п. 3.1 Свода правил по проектированию и строительству СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений», утвержденного постановлением Госстроя России от 10.06.1999 N 44 (далее — Свод правил). Под «авторским надзором» понимается услуга по надзору автора проекта и других разработчиков проектной документации (физических и юридических лиц) за строительством, осуществляемая в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации, выполняемым строительно-монтажным работам на объекте.

Как следует из п. 5.1 Практического пособия по организации и осуществлению авторского надзора за строительством предприятий, зданий и сооружений (утверждено Госстроем РФ) (далее — Пособие), авторский надзор за строительством объекта является одним из видов работ, неразрывно связанных со строящимся объектом, и в соответствии с п. 2 ст. 740 ГК РФ осуществляется на основании договора строительного подряда, заключаемого между заказчиком и проектной организацией, разработавшей рабочую документацию.

Если рабочая документация разрабатывалась с привлечением субподрядных организаций, указанный договор заключается с генеральной проектной организацией, которая, в свою очередь, на договорной основе привлекает субподрядные организации.

В п. 4.2 Пособия указано, что необходимость осуществления авторского надзора устанавливается федеральным законодательством или законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. По объектам, не оговоренным законодательными и иными нормативными правовыми актами, решение об осуществлении авторского надзора принимается Заказчиком самостоятельно.

Согласно п. 3 ст. 8 Федерального закона от 21.07.1997 N 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» в процессе строительства, расширения, реконструкции, капитального ремонта, технического перевооружения, консервации и ликвидации опасного производственного объекта организации, разработавшие проектную документацию, в установленном порядке осуществляют авторский надзор.

Таким образом, закон обязывает проводить авторский надзор за соблюдением проектной документации во всех случаях строительства (расширения, реконструкции, капитального ремонта, технического перевооружения, консервации, ликвидации) опасного производственного объекта.

Об обязательности авторского надзора в рассматриваемых случаях говорится также в п. 7.4 Свода правил СП 48.13330.2011 «СНиП 12-01-2004. Организация строительства» (утвержден приказом Министерства регионального развития РФ от 27.12.2010 N 781), в письме Минрегионразвития РФ от 25.02.2009 N 4882-СМ/08, в п. 5.1 Пособия.

Теперь рассмотрим, кто вправе осуществлять авторский надзор.

Согласно п. 2 ст. 1294 ГК РФ автор произведения архитектуры, градостроительства или садово-паркового искусства имеет право на осуществление авторского контроля за разработкой документации для строительства и право авторского надзора за строительством здания или сооружения либо иной реализацией соответствующего проекта. При этом автором результата интеллектуальной деятельности признается гражданин, творческим трудом которого создан такой результат (п.

1 ст. 1228 ГК РФ).

Юридическое лицо может обладать исключительными правами на произведение (например, на архитектурный проект), но не может признаваться его автором. Из этого следует, что предусмотренным ст. 1294 ГК РФ правом авторского надзора за реализацией проекта обладают только граждане, являющиеся авторами проекта, а не организация, работниками которой подготовлен проект.

Однако следует отличать авторский надзор как право, принадлежащее автору архитектурного проекта в соответствии с ГК РФ, от авторского надзора как услуги, которая оказывается заказчикам (застройщикам) лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, на основании гражданско-правовых договоров с соблюдением административных процедур и правил, установленных подзаконными актами. Такая услуга оказывается, как правило, не лично авторами проекта, что в большинстве случаев на практике невозможно, а разработчиками проектной документации (то есть проектными организациями в лице их представителей). Это следует и из Свода правил, положения которого предусматривают, что услуга по надзору за строительством, как правило, оказывается проектировщиками (организациями) с привлечением авторов проектной документации (п.

п. 3.1, 3.5, 4.3 Свода правил).

В п. 5.2 Пособия также указано, что авторский надзор осуществляется, как правило, группой специалистов, формируемой из числа сотрудников генподрядной и субподрядных организаций, принимавших непосредственное участие в разработке соответствующих комплектов рабочей документации. Пунктом 5.1 Пособия разъяснено, что в случае, если авторский надзор осуществляется за строительством опасного производственного объекта, генеральная подрядная организация и субподрядные проектные и изыскательские организации не вправе уклоняться от заключения договора, т.к. обязательность его заключения предусмотрена законом.

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм следует, что договор авторского надзора должен заключаться с самим проектировщиком.

Вместе с тем, на наш взгляд, законодательство не содержит запрета на привлечение застройщиком (заказчиком) к авторскому надзору лиц, не принимавших участие в разработке проектной документации. В противном случае это сделает практически невозможным осуществление строительного контроля в случае отказа автора проектной документации от участия в реализации проекта и, соответственно, ограничит застройщика (заказчика) проекта в его праве на реализацию проекта (пп. 10 п. 2 ст. 1270, ст. 1294 ГК РФ), поскольку осуществление строительства без проведения авторского надзора в случаях, когда такой надзор является обязательным, повлечет ответственность застройщика либо заказчика за нарушение требований нормативных документов в области строительства (ст. 9.4 КоАП РФ).

Авторский и технический надзор за строительством

Авторский надзор за строительством

Авторский надзор – это вид строительного контроля, осуществляемый для обеспечения соответствия технологических, архитектурно-строительных и других технических решений, и технико-экономических показателей вводимых в эксплуатацию предприятий, зданий и сооружений решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной заказчиком проектной документации.

Наши специалисты выполняют авторский надзор в соответствии с СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений»

В состав работ по авторскому надзору входит:

1. проведение в процессе строительства проверок соответствия выполненных работ по возведению предприятий, зданий и сооружений проектным решениям, предусмотренным проектной документацией;
2. решение вопросов по проектной документации, возникающих в процессе строительства у заказчика, строительного подрядчика, других юридических и физических лиц по указанию заказчика;
3. представление Заказчику извещений о выявленных в процессе осуществления авторского надзора отступлениях от проектной документации, нарушениях требований строительных норм и правил, технических условий по производству строительно-монтажных работ и работ по монтажу технологического и других видов оборудования, а также указаний авторского надзора о порядке их устранения;
4. наблюдение за своевременным и качественным устранением отступлений от проектной документации и нарушений требований строительных норм и правил и технических условий по производству строительно-монтажных работ и работ по монтажу технологического и других видов оборудования;
5. участие в приемке в эксплуатацию отдельных ответственных конструкций, а также в составлении актов освидетельствования основных работ, скрываемых последующими работами и конструкциями, от качества выполнения которых зависят прочность и устойчивость возводимых зданий и сооружений и др.

Все замечания и предписания авторского надзора фиксируются в журнале работ. По окончании строительства составляются итоговые акты освидетельствования объекта строительства, оформляются завершающие записи в журнале авторского надзора. После приемки объекта в эксплуатацию подрядчик по строительству передает журнал заказчику (застройщику).

Технический надзор за строительством

Технический надзор за строительством – это вид строительного контроля, осуществляемого в интересах Заказчика строительства с целью обеспечения контроля качества строительства. Цель технического надзора — постоянное проведение оценки соответствия строящегося объекта требованиям к его безопасности, установленным техническими регламентами, а также нормативными документами и стандартами.

Наши специалисты осуществляют Технический надзор за строительством в соответствии с требованиями СП 48.13330.2011 Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004.

В состав работ по техническому надзору входит:

1. проверка наличия у исполнителя работ документов о качестве (сертификатов в установленных случаях) на применяемые им материалы, изделия и оборудование, документированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний;
2. контроль соблюдения исполнителем работ правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования;
3. контроль последовательности и состава выполняемых технологических операций — соблюдение технологических режимов, установленных технологическими картами и регламентами, соответствие показателей качества выполнения операций и их результатов требованиям проектной и технологической документации;
4. контроль наличия и правильности ведения исполнителем работ исполнительной технической документации, в том числе контроль оценки достоверности геодезических исполнительных схем выполненных конструкций с выборочным контролем точности положения конструктивных элементов;
5. контроль за устранением дефектов в проектной документации, выявленных в процессе строительства, документированный возврат дефектной документации проектировщику, контроль и документированная приемка исправленной документации, передача ее исполнителю работ;
6. контроль исполнения исполнителем работ предписаний органов государственного надзора и местного самоуправления;
7. извещение органов государственного надзора обо всех случаях аварийного состояния на объекте строительства;
8. контроль соответствия объемов и сроков выполнения работ условиям договора и календарному плану строительства;
9. оценка соответствия выполненных работ, конструкций, участков инженерных сетей, подписание двухсторонних актов, подтверждающих соответствие и др.

По результатам проверки оформляются акты приемки, а результаты технического надзора заказчика в период производства строительно-монтажных работ и монтажа оборудования заносятся в журнал технадзора.

Важно! Мы ведем авторский и технический надзор только по проектам, разработанными нашими специалистами!

Мы гарантируем:

выполнение договорных обязательств
качественно и в срок;

полное соответствие результатов
поставленным целям;

гибкий подход и готовность к решению
любых технических вопросов;

оперативное согласование проектной
документации.

Авторский надзор обязывает проектировщика иметь допуск по строительству?

На текущий момент существует неоднозначность вокруг авторского надзора.

А именно, является ли для разработчика проекта обязательным наличие свидетельства о допуске саморегулируемой организации (допуск СРО) к работам по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (32 группа видов работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту) для осуществления авторского надзора?

 

Неоднозначность исходит из положений ч. 2 статьи 53 Градостроительного кодекса РФ, а именно:

«2. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или техническим заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации».

Понятие авторский надзор закреплено в п. 3 ч. 2 ст. 2 Федерального закона РФ от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно:

«Авторский надзор — контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации».

Получается, можно считать авторский надзор составной частью строительного контроля.

 

Согласно СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», в соответствии с (п.п. 7.1, 7.4) авторский надзор является обязательной частью строительного контроля только при строительстве опасных производственных объектов, а также особо опасных, технически сложных и уникальных объектов капитального строительства.

 

Таким образом, при осуществлении обязательного авторского надзора по договору с застройщиком или техническим заказчиком на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах капитального строительства проектная организация должна иметь допуск СРО к работам на осуществление строительного контроля (виды работ 32 группы).

Проектировщик может осуществлять авторский надзор без наличия допуска СРО к работам на осуществление строительного контроля, но только на объектах капитального строительства, не относящихся к категории особо опасных, технически сложных и уникальных, и если такой же позиции придерживается застройщик или технический заказчик.

Авторский надзор в строительстве — что такое, кто осуществляет и перечень обязательных нормативных документов, используемых при его проведении.

Авторский надзор в строительстве процедура добровольная, кроме случаев возведения опасных производственных объектов и адаптации объектов культурного наследия к современному использованию. При этом, несмотря на свою «необязательность», процедура носит значимый и ответственный характер. В данной статье мы разберем, что такое авторский надзор в строительстве и перечень обязательных нормативных документов, используемых при его проведении.

Что такое авторский надзор в строительстве зданий

Для начала необходимо дать определение тому, что такое авторский надзор в строительстве зданий.

Авторский надзор в строительстве зданий – это контроль со стороны проектной организации, которая осуществляла разработку проектной и рабочей документации, процесса строительства здания и его соответствие ранее принятым проектным решениям.

Авторский надзор – это часть строительного контроля, целью которого в свою очередь является обеспечение безопасности возводимых объектов капитального строительства. Правда строительный контроль, как правило, осуществляется строительным подрядчиком или застройщиком на предмет соответствия строительства проекту, «рабочке», требованиям технических регламентов и ГПЗУ, результатам инженерных изысканий и т.д. Строительным подрядчиком или застройщиком также может осуществляться и авторский надзор, но уже при условии заключения отдельного договора, на выполнение данного вида работ.
Такой контроль осуществляется на протяжении всего процесса строительства, вплоть до сдачи объекта в эксплуатацию.

Авторский надзор в строительстве кто может осуществлять

Из вышеприведенного определения становится ясно, что авторский надзор в строительстве может осуществлять как проектная организация, разрабатывающая проект и рабочую документацию конкретного объекта капитального строительства, так и строительный подрядчик или застройщик. Разница лишь в том, что первый делает это в рамках договора на проектирование (т.е. авторский надзор, как часть работ по проектированию), а вторые заключают на такой вид услуг дополнительный договор.
Если проектировщиком является структурное подразделение заказчика или подрядчика, он также может осуществлять авторский надзор, правда на основании организационно-распорядительного документа (например, приказа).

Какой порядок действий для осуществления авторского надзора в строительстве

Первым этапом осуществления авторского надзора в строительстве является заключение договора на проведение авторского надзора или подписание приказа на выполнение таких работ структурными подразделениями.
Также назначается ответственное за осуществление авторского надзора лицо — руководитель группы авторского надзора (как правило главный инженер или архитектор проекта), сведения о котором заносятся в общий журнал работ.
План-графиком устанавливаются сроки выезда группы авторского надзора на строительную площадку. Для этого специалистом предварительно раздается задание на осуществление авторского надзора, форма которого установлена СП 246.1325800.2016.

Группа в свою очередь предварительно осуществляет ознакомление с: проектом производства работ (ППР), проектом организации строительства (ПОС), с документами, определяющими качество материалов, исполнительной документацией и т.д.
Каждый выезд на строительную площадку сопровождается составлением группой авторского надзора отчета о проделанной работе, в котором фиксируются: отклонения и дефекты, их оценка, причины появления и сроки устранения.
Контроль состояния возводимого объекта осуществляется по следующим критериям:

• наличие геодезических знаков определяющих положение конструктивных элементов объекта;
• соблюдение последовательности выполняемых работ;
• участие в испытаниях конструкций;
• выявление отклонений от проекта и оценка их критичности.

По завершению строительно-монтажных работ, группой авторского надзора составляется сводный отчет по проведенным работам.
Также специалистами авторского надзора на протяжении всего процесса контроля ведется журнал, который по завершению строительства также передается заказчику.

Перечень обязательных нормативных документов

Ни для кого не секрет, что стройка – дело серьезное и ответственное, а значит и контроль ведется скрупулезный и основательный. Количество «нормативки», используемой при осуществлении авторского надзора за строительством объектов капитального строительства, может быть очень длинным, но дабы вас не утомлять, ниже мы приведем перечень только основных и наиболее широко используемых документов.

Итак, перечень обязательных нормативных документов, используемых при авторском надзоре в строительстве зданий и сооружений:

Авторский надзор — АО «Газпром газораспределение Пермь»

Проект строительства или реконструкции объектов включает разные составляющие: архитектурные, планировочные, технологические и инженерно-технические решения, коммуникации, охрану окружающей среды. Эти составляющие должны быть реализованы в том виде, как они задуманы и разработаны проектировщиком.

Цель авторского надзора в строительстве – исключить необоснованные отступления от требований проектной, рабочей и сметной документации. Это гарантия того, что объект строительства примут в эксплуатацию, а его характеристики будут соответствовать инвестиционному замыслу.

Авторский надзор проводят в отношении: строительно-монтажных работ, объекта строительства, конструктивных элементов и систем, исполнительной и сметной документации, документации по закупкам, материалов и оборудования.

Основные задачи авторского надзора связаны с проведением проверок.

Они должны быть направлены на:

соблюдение технологии строительства

Проектная документация задает определенные технологии и методы работы. Проект производства работ определяет порядок и условия их выполнения. Авторский надзор должен гарантировать соответствие работ требованиям этих документов;

выполнение проектных значений.

Вид, свойства, расположение и другие характеристики строительного объекта «в натуре» должны совпадать с проектными значениями;

достоверность документации.

Каждый вид работ и этап строительства сопровождает исполнительная документация. Она оформляется на основании фактического объема работ и фиксирует исполнение решений. Авторский надзор должен обеспечить полноту и правильность отображения реализованных проектных решений в исполнительной документации;

применение материалов и оборудования.

В ходе проектирования выбираются материалы и оборудование, удовлетворяющие требованиям безопасности, прочности, надежности и экологии (экологической безопасности). На основании документации по закупкам возможно (можно) определить какие материалы и оборудование «фактически» применяются в строительстве. Задача авторского надзора – проверять соответствие применяемых материалов и оборудования проектным решениям;

качество поставок.

Материалы и оборудование, поставляемые на объект строительства, сопровождаются сертификатами качества и безопасности. Авторский надзор необходим для подтверждения соответствия качества материалов и оборудования.

Нормативные документы авторского надзора.

К основным нормативным документам относятся:

Градостроительный кодекс Российской Федерации (№ 190-ФЗ от 29.12.2004 ред. От 31.07.2020).

Статья 53, п.2 (Строительный контроль) позволяет привлекать проектировщиков к оценке соответствия работ требованиям проектной документации. Застройщик по своему усмотрению принимает решение о необходимости авторского надзора;

Федеральный закон от 21.07.97 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» (с изменениями от 31 декабря 2014 г. N 514-ФЗ).

Статья 8, п.3 устанавливает обязательный авторский надзор за строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом, техническим перевооружением, консервацией и ликвидацией опасного производственного объекта;

Федеральный закон от 30. 12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Статья 41 устанавливает добровольную оценку соответствия объекта строительства требованиям проектной документации. Эта оценка может проводиться в форме авторского надзора;

СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений».

Определяет требования к организации авторского надзора, порядок ведения журнала авторского надзора, права и обязанности специалистов.

СП 246.1325800.2016 «Об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений»

ст.4, п.4.3 устанавливает осуществление авторского надзора обязательным при строительстве опасного производственного объекта (116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», ст.8, п.3).

СП 11-110-99 Авторский надзор за строительством зданий и сооружений

Система нормативных документов в строительстве

СВОД ПРАВИЛ
ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ

АВТОРСКИЙ НАДЗОР
ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

СП 11-110-99

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
(ГОССТРОЙ РОССИИ)

Москва

1999

ПРЕДИСЛОВИЕ

1 РАЗРАБОТАН Управлением научно-технической политики и проектно-изыскательских работ Госстроя России, Российским обществом инженеров строительства (РОИС) и Государственным предприятием Центром научно-методического обеспечения инженерного сопровождения инвестиций в строительстве (ГП «ЦЕНТРИНВЕСТпроект») Госстроя России

2 ПРЕДСТАВЛЕН Управлением научно-технической политики и проектно-изыскательских работ Госстроя России

3 ОДОБРЕН, ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ и рекомендован к применению постановлением Госстроя России от 10 июня 1999 г. № 44

4 ВЗАМЕН СНиП 1.06.05-85

Авторский надзор является одним из видов услуг, оказываемых заказчику в соответствии с договором разработчиком рабочей документации на строительство объекта.

Настоящий Свод правил содержит рекомендации по порядку организации и ведения авторского надзора.

СП 11-110-99

СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ

АВТОРСКИЙ НАДЗОР ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

THE SUPERVISION OF AUTHORS FOR CONSTRUCTION OF BUILDINGS AND STRUCTURES

Дата введения 1999-07-01

1.1 Настоящий документ устанавливает рекомендуемые положения по организации и ведению авторского надзора на объектах строительства*.

______________

* Понятие «строительство» включает новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение.

1.2 Документ предназначен для применения разработчиками проектной документации (далее — проектировщиками), застройщиками (далее — заказчиками), строительно-монтажными организациями, органами государственного надзора, другими юридическими и физическими лицами (в том числе зарубежными) — участниками инвестиционного процесса при строительстве объектов.

1.3 Документ является обязательным в следующих случаях:

необходимость осуществления авторского надзора установлена законодательством;

выполнение авторского надзора в соответствии с настоящим СП предусмотрено договором между заказчиком и проектировщиком или распорядительным документом (приказом) организации, ведущей проектирование, инвестирование и строительство объекта.

В настоящем Своде правил использованы ссылки на следующие стандарты:

ГОСТ 2.105-95 ЕСКД. Общие требования к текстовым документам;

ГОСТ 21. 101-97 СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации.

В настоящем нормативном документе применяются следующие термины с соответствующими определениями.

3.1 Авторский надзор — один из видов услуг по надзору автора проекта и других разработчиков проектной документации (физических и юридических лиц) за строительством, осуществляемых в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации, выполняемым строительно-монтажным работам на объекте. Необходимость проведения авторского надзора относится к компетенции заказчика и, как правило, устанавливается в задании на проектирование объекта.

3.2 Договор — основной документ, регулирующий взаимоотношения сторон, устанавливающий их права и обязанности для осуществления авторского надзора при подрядном способе организации проектирования. Этим договором может быть предусмотрено проведение технического надзора.

3.3 Заказчик (застройщик) — физическое или юридическое лицо, которое организует и финансирует строительство объекта.

3.4 Подрядчик — физическое или юридическое лицо, являющееся исполнителем строительных и монтажных работ на объекте строительства.

3.5 Проектировщик — физическое или юридическое лицо, разработавшее, как правило, рабочую документацию на строительство объекта и осуществляющее авторский надзор.

3.6 Распорядительный документ (приказ) - основной документ для осуществления авторского надзора при проектировании, инвестировании и строительстве объекта одной организацией.

4.1 Авторский надзор осуществляется на основании договора (распорядительного документа) и приводится, как правило, в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а в случае необходимости и начального периода его эксплуатации.

4.2 Сроки проведения работ по авторскому надзору устанавливаются графиком, прилагаемым к документам, указанным в п. 3.2 и 3.6.

4.3 Авторский надзор в случае его выполнения юридическим лицом осуществляется специалистами — разработчиками рабочей документации, назначаемыми руководством организации. Руководителем специалистов, осуществляющих авторский надзор, назначается, как правило, главный архитектор или главный инженер проекта.

4.4 Назначение руководителя и специалистов, ответственных за проведение авторского надзора, производится приказом организации и доводится до сведения заказчика, который информирует о принятом решении подрядчика и органы Государственного архитектурно-строительного надзора.

4.5 Специалисты, осуществляющие авторский надзор, выезжают на строительную площадку для промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ в сроки, предусмотренные графиком, а также по специальному вызову заказчика или подрядчика в соответствии с договором (распорядительным документом).

4.6 Руководитель авторского надзора выдает специалистам задание и координирует их работу по ведению авторского надзора на объекте.

4.7 Заказчик обязан обеспечить специалистов, осуществляющих авторский надзор, оборудованными служебными помещениями, средствами связи, транспорта и др. в соответствии с договором.

5.1 При осуществлении авторского надзора за строительством объекта регулярно ведется журнал авторского надзора за строительством* (далее — журнал), который составляется проектировщиком и передается заказчику. Формы для заполнения журнала приведены в приложении А.

_______________

* Договором может быть предусмотрено наличие копии журнала.

5.2 Ведение журнала может осуществляться как по объекту строительства в целом, так и по его пусковым комплексам или отдельным зданиям и сооружениям.

5.3 Оформление журнала должно производиться по ГОСТ 2. 105. Журнал должен быть пронумерован, прошнурован, оформлен всеми подписями на титульном листе и скреплен печатью заказчика. Журнал передается заказчиком подрядчику и находится на площадке строительства до его окончания. Журнал заполняется руководителем или специалистами, осуществляющими авторский надзор, заказчиком и уполномоченным лицом подрядчика.

5.4 Каждое посещение объекта строительства специалистами регистрируется в журнале. Запись о проведенной работе по авторскому надзору удостоверяется подписями ответственных представителей заказчика и подрядчика. Запись выполняется также при отсутствии замечаний.

5.5 Записи и указания специалистов излагаются четко, с необходимыми ссылками на действующие строительные нормы и правила, государственные стандарты, технические условия.

6.1 Основные права

6.1.1 Доступ во все строящиеся объекты строительства и места производства строительно-монтажных работ.

6.1.2 Ознакомление с необходимой технической документацией, относящейся к объекту строительства.

6.1.3 Контроль за выполнением указаний, внесенных в журнал.

6.1.4 Внесение предложений в органы Государственного архитектурно-строительного надзора и другие органы архитектуры и градостроительства о приостановлении в необходимых случаях строительных и монтажных работ, выполняемых с выявленными нарушениями, и принятии мер по предотвращению нарушения авторского права на произведение архитектуры в соответствии с законодательством.

6.2 Основные обязанности

6.2.1 Выборочная проверка соответствия производимых строительных и монтажных работ рабочей документации и требованиям строительных норм и правил.

6.2.2 Выборочный контроль за качеством и соблюдением технологии производства работ, связанных с обеспечением надежности, прочности, устойчивости и долговечности конструкций и монтажа технологического и инженерного оборудования.

6.2.3 Своевременное решение вопросов, связанных с необходимостью внесения изменений в рабочую документацию в соответствии с требованиями ГОСТ Р 21.101, и контроль исполнения.

6.2.4 Содействие ознакомлению работников, осуществляющих строительные и монтажные работы, и представителей заказчика с проектной и рабочей документацией.

6.2.5 Информирование заказчика о несвоевременном и некачественном выполнении указаний специалистов, осуществляющих авторский надзор, для принятия оперативных мер по устранению выявленных отступлений от рабочей документации и нарушений требований нормативных документов.

6.2.6 Участие:

в освидетельствовании скрываемых возведением последующих конструкций работ, от качества которых зависят прочность, устойчивость, надежность и долговечность возводимых зданий и сооружений;

в приемке в процессе строительства отдельных ответственных конструкций.

6.2.7 Регулярное ведение журнала и выполнение других работ и услуг, указанных в договоре (распорядительном документе).

(обязательное)

Форма титульного листа*

ЖУРНАЛ АВТОРСКОГО НАДЗОРА ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ Наименование объекта строительства ______________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ Адрес строительства _____________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ Заказчик _______________________________________________________________ __________________________________________________________________________ (наименование, адрес) __________________________________________________________________________ Проектировщик _________________________________________________________ __________________________________________________________________________ (наименование, адрес проектной организации или проектного подразделения) ___________________________________________________________________________
Журнал начат _____________________ (дата)	Журнал окончен ___________________ (дата)
Руководитель проектировщика	МП                      _____________________ (подпись)
Руководитель заказчика	МП                      _____________________ (подпись)
____________ * Формат журнала, в том числе и титульного листа, как правило, принимается А4.

Форма перечня подрядных организаций, осуществляющих строительные и монтажные работы

ПЕРЕЧЕНЬ ПОДРЯДНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ СТРОИТЕЛЬНЫЕ И МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ Исполнитель работ (генеральный подрядчик, подрядчик) _______________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Исполнители отдельных видов работ (субподрядчики): 1. _______________________________________________________________________ (наименование работ — строительно-монтажная организация) 2. _______________________________________________________________________ 3. _______________________________________________________________________ 4. _______________________________________________________________________ 5. _______________________________________________________________________ Форма списка специалистов, осуществляющих авторский надзор СПИСОК СПЕЦИАЛИСТОВ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ АВТОРСКИЙ НАДЗОР Фамилия, имя, отчество Проектная организация, должность, № телефона Вид работы, по которой осуществляется авторский надзор Дата и № документа о полномочиях по проведению авторского надзора 1 2 3 4 Форма регистрационного листа РЕГИСТРАЦИОННЫЙ ЛИСТ ПОСЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА СПЕЦИАЛИСТАМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ АВТОРСКИЙ НАДЗОР ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ Наименование организации Фамилия, имя, отчество Дата Подпись представителя заказчика приезда отъезда 1 2 3 4 5 Форма учетного листа УЧЕТНЫЙ ЛИСТ № ___ Дата Выявленные отступления от проектно-сметной документации, нарушения требований строительных норм и правил и технических условий по производству строительно-монтажных работ Указания об устранении выявленных отступлений или нарушений и сроки их выполнения Подпись специалиста, осуществляющего авторский надзор, выполнившего запись (фамилия, инициалы, должность) С записью ознакомлен представитель: а) подрядчика; б) заказчика (фамилия, инициалы, должность, дата) Отметка о выполнении указаний: а) подрядчика; б) заказчика (фамилия, инициалы, должность, дата) 1 2 3 4 5 6

Ключевые слова: авторский надзор, разработчики проектной документации, органы государственного надзора, договор, заказчик, распорядительный документ.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение . 1 1 область применения . 1 2 нормативные ссылки . 1 3 определения . 2 4 организация авторского надзора . 2 5 порядок ведения журнала авторского надзора . 2 6 основные права и обязанности специалистов, осуществляющих авторский надзор . 3 6.1 основные права . 3 6.2 основные обязанности . 3 Приложение а Формы для составления и ведения журнала авторского надзора . 3

[PDF] Характер и объем … надзора за строительством обычно определяются договором … ГЛАВА 1

Скачать Характер и объем … надзора за строительством обычно определяются договором . .. C …

ГЛАВА 1

ВВЕДЕНИЕ

1.1

Предпосылки исследования

Характер и объем обязанностей, ответственности и ответственности архитекторов по надзору за строительством обычно определяются договорными условиями их назначения.Архитектор нанимается для выполнения своих обязанностей по проектированию и надзору, как указано в контракте с определенной целью.1 Он / она привлекается в первую очередь для обеспечения того, чтобы работы выполнялись эффективно, экономично и выполняли свои обязанности профессионально.

Как правило, архитектор обязан контролировать строительные работы, чтобы гарантировать, что работы выполняются в соответствии с контрактными спецификациями2. В большинстве стандартных форм строительного контракта основная ответственность архитектора заключается в надзоре за строительством. чтобы гарантировать, что работы выполняются в соответствии со стандартными спецификациями, требуемыми контрактом.Кроме того, архитектор должен предоставить чертежи и информацию, которые могут потребоваться подрядчику, по номеру

1

Дэвид Чеа, 8 сентября 2012 г. , Роли архитектора, инженера и инспектора по количеству, лекция PAM CPD, Совет архитекторов Малайзия 2 Суд Сингапура апелляционного дела Sim & Associates (подано в суд как фирма) против Альфреда Тана [1994] 3 SLR 169

2

позволяют завершить работы в разумные сроки. Даже при отсутствии четко выраженного положения в контракте такая обязанность будет предусмотрена законом.3

Архитектор периодически контролирует работу на этапе строительства, но не так часто или в тех же целях, что и подрядчик. Архитекторы должны быть знакомы с работой и сообщать владельцу об общем ходе и качестве выполненных работ. Кроме того, архитектор должен нести ответственность за обнаружение любых несоответствующих работ и исправление дефектных работ, которые можно увидеть.4

Клиент ожидает, что архитектор будет выполнять свои обязанности по контракту таким образом, чтобы защитить его интересы и что он будет выполнять свои обязанности разумно, чтобы достичь цели, предусмотренной контрактом. 5 Архитектор будет контролировать работу, чтобы гарантировать, насколько это возможно, качество работы, как указано в контракте. Основываясь на лекции Дэвида Чеа PAM CPD (2012) 6 о ролях архитектора, архитектор возлагает на работодателя три (3) обязанности во время выполнения надзорных функций. Это: —

i)

Предупреждение, обнаружение и исправление дефектных работ

ii)

Для вмешательства и предоставления инструкций, если методы работы подрядчика или временные работы окажутся неудачными

iii)

Вмешательства по исправлению любых признаки потенциального отказа постоянной конструкции

Исходя из этого характера обязанностей, можно сказать, что ответственность в надзоре состоит в том, чтобы наблюдать и проверять что-то в течение определенного периода времени, чтобы увидеть, как это развивается, чтобы архитектор мог сделать любые необходимые изменения отслеживаются.Его можно охарактеризовать как обязанность предотвращать, обнаруживать и исправлять дефектные работы, которая зависит от

3

R v Peto (1826) 1 Y & J 37; Кимберли против Дика (1871) 13 LR Eq 1 и Броди против Кардифф Корп (1919) AC 337. 4 Грант А. Симпсон, Джеймс Б. Аткинс, издание Texas Architect, май / июнь 2006 г., наблюдения, инспекции и гарантия подрядчиков, Техас Общество архитекторов 5 Дональд Китинг (1991) Китинг о строительных контрактах, London Sweet & Maxwell. Pg 300 6 Дэвид Чеа, 8 сентября 2012 г., Роли архитектора, инженера и геодезиста, Лекция PAM CPD, Совет архитекторов Малайзии

3

о степени мастерства архитектора.7 Архитектор должен контролировать работы в разумных пределах в соответствии с законодательными положениями, чтобы иметь возможность выдавать сертификаты в соответствии с контрактом, что работа была выполнена удовлетворительно в соответствии с контрактными чертежами и спецификациями.

1,2

Постановка проблемы

Архитектор обязан не откладывать проект.8 Результаты, основанные на анализе факторов, вызывающих задержку проектов строительства зданий в Малайзии 9, показали, что неэффективность и отсутствие надзора со стороны консультантов как один из основных факторов. Отсутствие надлежащего надзора со стороны архитектора может привести к задержке проекта по истечении срока его завершения и, таким образом, к дополнительным расходам при выполнении контракта. Могут быть случаи, когда архитектор был нанят, но не смог оправдать ожиданий.

10

Неспособность проявить разумные навыки и

осторожности со стороны профессионального консультанта, будь то архитектор, инженер или инспектор по количеству, неизменно будет нести ответственность за нарушение контракта.Архитектор, не соблюдающий положения контракта, может нести ответственность перед владельцем здания в качестве своего агента за любые дополнительные расходы или связанные с этим расходы.11

Обрушение крыши стадиона Теренгану и здания супермаркета Jaya также привлекло внимание архитекторов и их ответственности. . В трагедии супермаркета Джая городской совет Петалинг-Джая поспешно заявил, что архитектор, ответственный за снос, несет полную ответственность в соответствии с местными подзаконными актами. DP Architects

7

Дэниел Аткинсон, 2007, обязанности архитектора по инспектированию, Аткинсон Лоу Кил против Titan Construction Corporation 9 Ваэль Алахраби, Мохд Разали А.Кадир, Азиза Салим и Эрнавати, 2005 г., «Существенные факторы, вызывающие задержку строительства зданий в Малайзии», Страховая компания UPM 10 Aetna против Hellmuth, Obata & Kassabaum Inc. Corporation (1968) 392 F.2d 472 11 Хендерсон против синдиката Мернетта (1995) 2 AC 145

8

4

Sdn Bhd как консультант по архитектуре и сторона, представившая планирование проекта, были внесены в черный список правительством штата.12

Аналогичным образом инцидент обрушения крыши на стадионе имени Султана Мизана Зайнала Абидина назад в июне 2009 года сразу же стали указывать на архитектора и подрядчика.Был задан вопрос, отвечал ли архитектор за надзор, тестирование или ввод в эксплуатацию строительства и разрешил ли архитектор построить дефектное здание, которое могло бы повлиять на безопасность и здоровье жителей. 13 Было установлено, что архитектор проекта, Ar. Дато Камарул Бахрин Шах не участвовал в анализе или присуждении кровельных работ. Lembaga Arkitek Malaysia (LAM) удовлетворена тем, что он всегда действовал профессионально при выполнении объема работ, на который он был назначен, и нет никаких оснований для ответа и каких-либо правонарушений, которые могли подразумеваться в официальном отчете Следственного комитета.

Основное внимание и ответственность архитектора при проектировании общественного здания заключается в обеспечении безопасности и здоровья жителей и пользователей здания. В случае обрушения здания необходимо будет установить обязанности архитектора в отношении обязанности по проектированию и надзору.14 Несмотря на то, что были представлены достаточные доказательства того, что консультанты не обязаны осуществлять повседневный надзор, это Архитекторы часто спрашивают, почему судебные иски, предпринимаемые против архитекторов, когда рушатся здания или любые другие построенные формы, не выясняют их недостатки и обстоятельства, приведшие к обрушению. Это принесло им смущение и душевные страдания. В качестве основного заявителя и условного лидера строительной бригады архитектор, в первую очередь и без расследования, всегда будет считаться виновным как консультант, ответственный за причину обрушения.

12

6 фирм занесены в черный список в результате краха супермаркета Jaya, 5 июня 2009 г., The Star Dato ’Ar. Nur Haizi Bt. Абдул Хай, декабрь 2010 г., Warta LAM, Lembaga Arkitek Malaysia, Percetakan Skyline Sdn.Bhd. 14 Ссылка 13

13

5

1,3

Цель исследования

Это исследование проводится с целью определения объема обязанностей архитектора перед заказчиком по надзору за строительными проектами путем изучения обязанности по выявлению, предупреждению и устранению брака в работе.

1,4

Объем исследования

Основным элементом данного исследования является объем обязанностей, ответственности и ответственности архитектора по надзору на этапе строительства, который будет подробно обсужден. Объем этого исследования будет ограничен следующими областями:

i)

Область исследования будет сосредоточена только на Кодексе профессионального поведения профессионального архитектора в Правиле 28 Часть IV в соответствии с Правилами архитекторов 1996

ii)

Объем исследования также будет сосредоточен на Стандартных условиях найма профессионального архитектора в Правиле 29 Части IV в соответствии с Правилами для архитекторов 1996

iv)

Объем исследования будет сосредоточен на обязанностях и услугах профессионального архитектора, осуществляющего надзор в Правиле 4, 5 и 6 Правил для архитекторов части II (шкала минимальных гонораров) 1986

v)

В рамках исследования основное внимание будет уделяться ответственности архитектора по надзору.Он будет основан на соответствующих законах, общем праве и постановлениях административных органов, которые регулируют юридические обязательства и ответственность перед клиентом.

6

vi)

В исследовании также будут рассмотрены обязанности и услуги по надзору в соответствии с соглашениями AIA и RIBA, которые имеют отношение к анализу прецедентного права.

1,5

Методология исследования

В этом исследовании обзор литературы будет основным методом, который будет использоваться для завершения этого исследования.Источники для обзора литературы будут взяты из книг, газетных статей, журналов и журналов. Эти источники предоставляют множество данных, которые могут помочь получить четкое представление об истории исследования и понять проблемы. Обзор литературы, касающийся обязанностей архитектора по надзору, будет собран, чтобы получить четкое представление о теме.

Следующим этапом будет анализ сбора данных. Все собранные дела, информация, идеи, данные и мнения будут проанализированы, чтобы получить результаты исследования тематических исследований по соответствующим судебным делам.Анализ будет проводиться путем изучения и разъяснения всех фактов и вопросов прецедентного права. Он включает обстоятельства, при которых архитектор может нести ответственность за выполнение своих надзорных обязанностей, и пересмотр решения судьи по этому вопросу с точки зрения закона.

Заключительным этапом исследовательского процесса будет запись собранных данных и обобщение результатов исследования, а также заключения. Весь процесс исследования будет пересмотрен для достижения целей исследования.Заключение и рекомендации будут сделаны на основе этих выводов на этапе анализа случая.

7

1,6

Структура исследования

Это исследование состоит из пяти (5) глав. Основываясь на методологии исследования, ниже приведены краткие описания каждой главы:

Глава 1: Введение

В этой главе представлено общее содержание исследования. В нем представлены предыстория исследования, постановка проблемы, цель, объем, значение исследования и метод достижения цели.

Глава 2: Обязанности профессионального архитектора по строительным контрактам

Эта глава концентрируется на обязанностях, ответственности и ответственности профессионального архитектора перед клиентом, которые будут основываться на соглашении об оказании профессиональных архитектурных услуг.

Глава 3: Обязанности архитектора по надзору за строительными проектами

В этой главе основное внимание уделяется ответственности архитектора в отношении надзора за строительными проектами, чтобы обеспечить понимание проблемы.

Глава 4: Анализ исследований

В этой главе анализируются результаты судебных решений, отраженных в юридических отчетах, которые связаны с вопросом исследования обязанностей архитектора по надзору за строительными проектами. Выбранные кейсы будут подробно рассмотрены и проанализированы.

Глава 5: Заключение и рекомендация

8

Заключение по исследованию, основанное на всех обсуждениях и анализе международных и малазийских случаев в предыдущей главе, будет представлено в этой главе.Будут даны рекомендации для предоставления информации и повышения осведомленности среди профессионалов.

1,7

Значение исследования

Для обеспечения приемлемого уровня качества работ очень важен надзор. Надзор — это часть работы подрядчика, которая требует пристального внимания и контроля, поскольку конечный результат готового продукта зависит от качества работы, выполненной подрядчиком на месте. Следовательно, ожидается, что работы будут контролироваться архитекторами, чтобы гарантировать отсутствие компромиссов в проектировании и реальных строительных работах.Архитектор несет ответственность за проведение периодических, если не регулярных, инспекций на месте, чтобы гарантировать, что качество работы, выполняемой подрядчиком, соответствует номиналу. Считается, что неадекватный надзор является одной из основных причин задержки строительных проектов и будет иметь последствия в будущем15. архитектор должен нести ответственность за халатное действие.Качество надзора имеет большое влияние на общую производительность и эффективность строительного проекта. Тем не менее, если вопросы и проблемы, изложенные в этом документе, могут быть приняты во внимание соответствующим агентом, у строительной отрасли может быть возможность принять эффективные меры для преодоления проблем, возникающих при обеспечении надлежащего качества работы, выполненной на всех уровнях. .

15

Ваэль Алахраби, Мохд Разали А. Кадир, Азиза Салим и Эрнавати, 2005, Существенные факторы, вызывающие задержку проектов строительства зданий в Малайзии, UPM

Роли и обязанности архитекторов в строительных проектах

Архитекторы отвечают за проектирование и планирование проекта, а также отвечают за внешний вид зданий и сооружений.Термин «архитектор» относится только к лицам, зарегистрированным в местном органе управления. Чтобы получить лицензию, архитекторы должны соответствовать определенным требованиям к профессиональной подготовке и сдать экзамен. Архитектурные услуги могут быть получены от частных лиц без лицензий, но они не могут называть себя архитекторами и не могут подписывать строительные документы.

Архитекторы работают рука об руку с другими профессионалами, такими как инженеры-строители и инженеры HVAC, чтобы предоставить квалифицированные проекты. У архитекторов есть несколько обязанностей на всех этапах проекта, от начальных проектов и встреч до открытия здания.Архитекторы назначаются клиентом, и в их обязанности входит сбор всей информации и идей, необходимых для создания функционального пространства, отвечающего потребностям клиента, при этом соблюдая код.

---

Выполняйте свой проект с помощью профессиональных услуг по управлению строительством.

---

Роль архитекторов в строительстве

После того, как клиент связывается с архитектором, созывается встреча для обсуждения потребностей и требований проекта. Может проводиться несколько встреч, пока обе стороны не будут удовлетворены концептуальным дизайном.Однако проектирование всего здания — огромная задача для одного человека; архитекторы работают с инженерами-строителями и строителями, чтобы обсудить технические вопросы и структурную целостность здания.

Архитекторы участвуют не только в стадии проектирования зданий. Их роль важна на каждом этапе проекта, и в этой статье кратко излагаются их обязанности. Архитекторы также могут помочь повысить энергоэффективность, проектируя здания с максимальным естественным освещением и вентиляцией, снижая при этом потребности в отоплении и охлаждении.

Обсуждение проекта

Архитектор нанимается клиентом для создания детального проекта концепции или идеи, которую клиент хочет воплотить в жизнь. Перед утверждением проекта проводятся встречи и обсуждения с различными членами команды и инженерами. Некоторые темы, которые необходимо обсудить во время этих встреч, — это требования клиентов, ожидаемый бюджет, характеристики объекта, безопасность и местные правила планирования.

Документация и чертежи

Архитекторы несут ответственность за создание подробных чертежей и проверку выполнимости проекта.Традиционно это делалось вручную, но современные программы BIM и CAD значительно ускоряют этот процесс. На этом этапе происходит несколько пересмотров и перерисовок, чтобы внести изменения, основанные на потребностях клиентов, бюджете и нормативных актах.

Окончательные чертежи направляют строителей к созданию желаемой конструкции, включая планы всех структурных, механических и электрических систем. Другие технические документы, которые должны быть созданы вместе с планами, — это инструкции по проектированию и технические спецификации для подрядчиков. После окончательного проектирования следует контрактное предложение, которое позволяет составить смету и временные рамки проекта.

Оценка затрат

Оценка стоимости на разных этапах проекта позволяет лучше контролировать бюджет. Архитекторы визуализируют всю структуру здания, привнося креативные проекты и идеи в строительную отрасль, но для этого также требуется базовое структурное проектирование и установка MEP.

Архитекторы и инженеры должны быть осторожны, чтобы не недооценивать стоимость материалов и время строительства, поскольку это помогает обеспечить эффективную оценку затрат.Количество деталей, представленных архитекторами в их оценках затрат, зависит от объема их работы: они могут отвечать за представление полной оценки строительства или только за часть, такую ​​как ландшафтный дизайн.

Контракты

Архитекторы могут помочь на этапе переговоров по контракту, и они могут предложить и выбрать подрядчиков для различных видов деятельности. После того, как все тендеры получены, архитектор составляет отчеты об анализе, и результаты сравниваются с ожиданиями и бюджетом клиента.

Этап строительства

После начала строительства архитектор посетит объект и проведет встречи, переговоры по контрактам, а также работу и решение любых проблем, которые могут возникнуть. Некоторые документы, составляемые на этапах строительства, требуют подписи и утверждения архитектора.

Навыки и обязанности архитектора

Ниже приведены некоторые из основных навыков, которыми должен обладать профессиональный архитектор:

• Обслуживание и удержание клиентов : Архитекторам важно развивать социальные навыки и манеры, поскольку они обычно являются первыми профессиональными строителями, работающими с клиентом.Поскольку они работают в тесном сотрудничестве с клиентами на всех этапах проекта, архитекторы должны обладать отличными навыками устного и письменного общения.
• Дизайн: Архитекторы должны проектировать, планировать и разрабатывать концепции для создания планов строительства и технической документации. Они основаны на требованиях и идеях клиентов.
• Исследование : Архитекторы должны узнать о различных строительных нормах, правилах безопасности, строительных нововведениях и городских законах, которые влияют на их проекты.Поскольку эти правила постоянно развиваются, они должны соответствовать новым законам и требованиям.
• Знание технологий: Архитекторы должны быть обучены программному обеспечению и методам моделирования, таким как BIM. Это поможет им оставаться конкурентоспособными в строительной отрасли, которая становится все более технологичной.

Основные различия между архитектором и инженером-строителем

Как обсуждалось ранее, архитекторы и инженеры-строители работают вместе на этапах планирования, проектирования и строительства строительных проектов.Разница отражается на главной цели каждого профессионала.

• Архитекторы сосредоточатся на эстетике, внешнем виде, ощущении и функциональности конструкции. Важно отметить, что архитекторы также обладают техническими знаниями о методах строительства и проектировании конструкций, но этот аспект в основном делегируется инженерам-строителям.
• Инженеры-строители сосредоточатся на анализе структурной целостности проекта. Это включало обеспечение того, чтобы конструкция выдерживала нагрузки и силы, которые она выдержит в течение всего срока службы.

Работая вместе, архитекторы и инженеры-строители могут найти инновационные способы удовлетворить видение и требования клиента. Хорошие рабочие отношения между двумя профессиями гарантируют эффективную и успешную работу.

Роли архитектора и подрядчика в управлении строительством

% PDF-1.7 % 1 0 объект > / Метаданные 2 0 R / Контуры 3 0 R / Страницы 4 0 R / StructTreeRoot 5 0 R / Тип / Каталог / ViewerPreferences> >> эндобдж 6 0 obj > эндобдж 2 0 obj > транслировать application / pdf

Джон Э.Lehman

Роль архитектора и подрядчика в управлении строительством

Prince 12. 5 (www.princexml.com) AppendPDF Pro 6.3 Linux 64 бит 30 августа 2019 Библиотека 15.0.4Appligent AppendPDF Pro 6.32020-02-24T10: 34: 21-08: 002020-02-24T10: 34: 21-08: 002020- 02-24T10: 34: 21-08: 001uuid: 235e6f1a-adc1-11b2-0a00-905241010000uuid: 235e6f1b-adc1-11b2-0a00-908145ccfc7f конечный поток эндобдж 3 0 obj > эндобдж 4 0 obj > эндобдж 5 0 obj > эндобдж 7 0 объект > эндобдж 8 0 объект > эндобдж 9 0 объект > эндобдж 10 0 obj > эндобдж 11 0 объект > эндобдж 12 0 объект > эндобдж 13 0 объект > эндобдж 14 0 объект > / П 5 0 Р / S / Ссылка >> эндобдж 15 0 объект > эндобдж 16 0 объект > эндобдж 17 0 объект > эндобдж 18 0 объект > эндобдж 19 0 объект > эндобдж 20 0 объект > эндобдж 21 0 объект > эндобдж 22 0 объект > эндобдж 23 0 объект > эндобдж 24 0 объект > эндобдж 25 0 объект > / MediaBox [0 0 612 792] / Родитель 9 0 R / Ресурсы> / Шрифт> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageC] / XObject> >> / StructParents 0 / Вкладки / S / Тип / Страница >> эндобдж 26 0 объект > эндобдж 27 0 объект > эндобдж 28 0 объект > эндобдж 29 0 объект > / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageI / ImageC] / XObject 100 0 R >> / Тип / Страница >> эндобдж 30 0 объект > / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageI / ImageC] / XObject 114 0 R >> / Тип / Страница >> эндобдж 31 0 объект > / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageI / ImageC] / XObject 128 0 R >> / Тип / Страница >> эндобдж 32 0 объект > / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageI / ImageC] / XObject 142 0 R >> / Тип / Страница >> эндобдж 33 0 объект > / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageI / ImageC] / XObject 156 0 R >> / Тип / Страница >> эндобдж 34 0 объект > / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageI / ImageC] / XObject 170 0 R >> / Тип / Страница >> эндобдж 35 0 объект > / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageI / ImageC] / XObject 184 0 R >> / Тип / Страница >> эндобдж 36 0 объект > / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageI / ImageC] / XObject 198 0 R >> / Тип / Страница >> эндобдж 37 0 объект > / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageI / ImageC] / XObject 212 0 R >> / Тип / Страница >> эндобдж 38 0 объект > / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageI / ImageC] / XObject 226 0 R >> / Тип / Страница >> эндобдж 39 0 объект > / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageI / ImageC] / XObject 240 0 R >> / Тип / Страница >> эндобдж 40 0 объект > / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageI / ImageC] / XObject 254 0 R >> / Тип / Страница >> эндобдж 41 0 объект > / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageI / ImageC] / XObject 268 0 R >> / Тип / Страница >> эндобдж 42 0 объект > / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageI / ImageC] / XObject 282 0 R >> / Тип / Страница >> эндобдж 43 0 объект > / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageI / ImageC] / XObject 296 0 R >> / Тип / Страница >> эндобдж 44 0 объект > / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageI / ImageC] / XObject 310 0 R >> / Тип / Страница >> эндобдж 45 0 объект > / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageI / ImageC] / XObject 324 0 R >> / Тип / Страница >> эндобдж 46 0 объект > эндобдж 47 0 объект > эндобдж 48 0 объект > эндобдж 49 0 объект > эндобдж 50 0 объект > / Граница [0 0 0] / Содержание () / Rect [124. 127 615.2402 130.877 615.2402] / StructParent 3 / Подтип / Ссылка / Тип / Аннотация >> эндобдж 51 0 объект > эндобдж 52 0 объект > эндобдж 53 0 объект > эндобдж 54 0 объект > эндобдж 55 0 объект > эндобдж 56 0 объект > эндобдж 57 0 объект > эндобдж 58 0 объект > эндобдж 59 0 объект > эндобдж 60 0 объект > эндобдж 61 0 объект / К 31 / П 22 0 Р / Стр. 25 0 R / S / Span >> эндобдж 62 0 объект > эндобдж 63 0 объект > эндобдж 64 0 объект > эндобдж 65 0 объект > эндобдж 66 0 объект > / Граница [0 0 0] / Содержание / Rect [72,0 650.625 395,4922 669,375] / StructParent 1 / Подтип / Ссылка / Тип / Аннотация >> эндобдж 67 0 объект > / Граница [0 0 0] / Содержание () / Rect [72,0 612,5547 118,127 625,4453] / StructParent 2 / Подтип / Ссылка / Тип / Аннотация >> эндобдж 68 0 объект > / Граница [0 0 0] / Содержание / Rect [230,8867 277,5727 394,9541 289,2914] / StructParent 4 / Подтип / Ссылка / Тип / Аннотация >> эндобдж 69 0 объект > / Граница [0 0 0] / Содержание (Общественное право строительства) / Rect [137. 2383 256.7406 263.8398 268.4594] / StructParent 5 / Подтип / Ссылка / Тип / Аннотация >> эндобдж 70 0 объект > / Граница [0 0 0] / Содержание (Legislation Commons) / Rect [268.2783 256,7406 365,5244 268,4594] / StructParent 6 / Подтип / Ссылка / Тип / Аннотация >> эндобдж 71 0 объект > / Граница [0 0 0] / Содержание (Законодательство штата и местного самоуправления) / Rect [405,583 256,7406 531,2617 268,4594] / StructParent 7 / Подтип / Ссылка / Тип / Аннотация >> эндобдж 72 0 объект > / Граница [0 0 0] / Содержание (Законодательство штата и местного самоуправления) / Rect [72,0 240,2406 138,9287 251,9594] / StructParent 8 / Подтип / Ссылка / Тип / Аннотация >> эндобдж 73 0 объект > / Граница [0 0 0] / Содержание / Rect [128.9 #] u * oGa HqB qh ~ xP2_ qN ߾ A

Надзор за строительной площадкой — edgearch

Служба надзора за строительным проектом требует знания всего здания в каждой части и каждой системы, а также строительных практик и методы в области строительства. Таким образом, это позволяет команде проектировщиков и инженеров получить общую картину реальной строительной площадки и получить ценную обратную связь для улучшения процессов проектирования.

Эту роль выполняют высококвалифицированные инженеры со специальными навыками.Таким образом, он следит за тем, чтобы работа соответствовала проектным чертежам, чтобы удовлетворить потребности клиента и обеспечить безопасность и качество строительства. Каким бы ни был размер вашего проекта и где бы он ни находился, мы можем предоставить вам обширный опыт, охватывающий все аспекты строительства. Более того, эта услуга включает комплексные мероприятия по контролю качества, гарантирующие, что используемые материалы, все оборудование и системы имеют хорошее качество, хорошо функционируют и соответствуют стандартам.

Наша профессиональная команда состоит из высококлассных инженеров, менеджеров по строительству, инженеров-надзирателей и предоставляет высококвалифицированные, точные и оперативные услуги с отличным послужным списком для управления строительством.Они также могут выступать в качестве координаторов безопасности, следя за тем, чтобы строительная площадка была безопасным рабочим местом для всех.

Наша команда по надзору на стройплощадке обладает обширными знаниями во всех инженерных дисциплинах и обучена защищать интересы наших клиентов. Потребности клиента в основном защищены нашим опытом. Мы также гарантируем, что строительство будет выполнено в соответствии с договорными условиями. В связи с этим наша цель — помочь нашим клиентам достичь наилучших результатов и своевременного завершения.

С нашим отделом строительного надзора мы выполняем обязанности по надзору на основе передовых технологий и богатого опыта, действуя от имени клиента.Таким образом, мы можем управлять проектом, беря на себя полную ответственность за все аспекты от начала до завершения и вплоть до последующего ухода.

Услуги по обслуживанию

Наиболее важные виды деятельности, выполняемые нашей командой по надзору за строительной площадкой:

• Обеспечение качества
• Контроль затрат
• Надзор за графиком и поставкой

Роли и обязанности архитектора в строительстве

🕑 Время чтения: 1 минута

Архитекторы в строительстве играют важную роль, и они несут ответственность за внешний вид зданий и сооружений перед окончательным структурным проектированием. Архитектор — это лицо, назначенное заказчиком, которое разрабатывает объект в соответствии с концепцией проекта и требованиями, указанными заказчиком. Архитекторы разрабатывают более креативный в эстетическом отношении дизайн. Архитектор использует видение и творческие идеи, чтобы удовлетворить клиента. Но дизайн, разработанный архитекторами, должен соответствовать строительным законам и постановлениям штата.

Роль архитекторов в строительстве Архитектор, обладающий художественным и функциональным умом при проектировании конструкций.Когда к архитектору обращается клиент или спонсор, он созывает собрание, чтобы узнать потребности и пожелания строительных работ или проекта. Здание спроектировано архитектором, чтобы удовлетворить клиента. Архитектор привносит в здание больше творчества и художественных элементов. Это создание дизайна будет повторяться до тех пор, пока обе стороны, то есть заказчик и дизайнер, не останутся довольны.

Обязанности архитекторов в строительстве Работа архитектора должна быть правильно организована. Это требует ведения записей о различных контрактах, деталях проекта, стоимости и деталях бюджета, сроках и ежедневном отчете о проделанной работе. В большинстве случаев архитекторам приходится работать с инженерами-строителями для общения и обсуждения технических вопросов, возникающих при проектировании и реализации. Ключевые обязанности архитектора в строительных проектах указаны ниже:

Роль архитекторов в обсуждении проекта Перед утверждением дизайна проекта необходимо провести встречи и обсуждения с различными членами и профессионалами организации.Это помогает осознать различные технические трудности, с которыми придется столкнуться, мнения и экономические идеи. Это может помочь объединить команду для завершения проекта. Обсуждение проекта, проведенное архитектором, включает следующие работы:

• Первым шагом является понимание требований клиента путем подробного обсуждения. Принимаются во внимание его / ее цели и ожидания.
• Количественная оценка и квалификация проекта включают обсуждение ожидаемого бюджета, характеристик участка и других правил планирования рассматриваемой территории.
• Далее следует различие в последовательности операций, гарантий и обязанностей, предлагаемых архитектором. Это будет включать:
  • Понимание ограничений и возможностей сайта.
  • Обсуждение финансовых целей
  • Предлагаем и изучаем все возможные решения, если речь идет о ремонте, восстановлении или строительстве нового здания
  • Доставка и представление технико-экономического обоснования
  • Другой выбор места или здания в зависимости от требований
  • Предоставление различных вариантов преодоления различных административных процедур
  • Запланированные и подготовленные процедуры соблюдаются, чтобы облегчить общение.

Роль архитекторов в подготовке чертежей Строительный проект имеет огромные проектные чертежи, которые необходимо подготовить перед выполнением работ на месте. Перед внедрением необходимо предварительно проверить любые ошибки. Такая ранняя подача чертежей помогает избежать задержки проекта. Чертежи являются основой, на которой выполняется детальная оценка, закупка материалов и работы на объекте. Вначале готовятся эскизные проекты, на которых будет показано расположение здания.Это дает представление о расположении различных пространств внутри и поблизости, а также о различных ссылках на сиденье. Общая масса и внешний вид проекта также отражаются на эскизном дизайне. Эскизный проект — это основа, на которой заказчик соглашается с определенными принципами и договоренностями. Окончание эскизного проекта будет следовать за предложением контракта, которое перейдет к следующему этапу оценки затрат и сроков проекта. Строительство здания или сооружения в настоящее время выполняется как архитектором, так и инженером-строителем при условии, что они имеют соответствующий опыт и навыки.Различные чертежи, которые может визуализировать архитектор, будут включать в себя план этажа, план участка, отметку и изометрические чертежи, другие подробные структурные чертежи, 3D-модели и 3D-виды. В основном эти работы или детали, предоставленные архитектором, будут зависеть от предоставленных ему работ. Иногда возникают ситуации, когда у нас есть конструктор конструкций для разработки плана и конструкции здания. Для данного плана нам нужна хорошая высота. Здесь мы подойдем к архитектору, чтобы разобраться с фасадом и деталями ландшафтного дизайна.Следовательно, это потребует сотрудничества и обсуждения между инженером и архитектором.

Роль архитекторов в сметной оценке строительного объекта Оценка затрат на разных этапах реализации проекта помогает контролировать бюджет. Это держит клиента и команду проекта в напряжении до того, как возникнет более серьезная проблема с бюджетом. Архитекторы действительно играют важную роль в визуализации всей конструкции здания сверху вниз, что приводит к появлению новых идей и дизайнов.Это создает трудности в их реализации без помощи инженеров и без понимания практичности строительства. Следовательно, самая большая проблема или ответственность архитектора — не недооценивать стоимость материалов и время строительства. Этот момент помогает произвести эффективную оценку затрат. Объем и детали оценки стоимости, проводимой архитектором, также зависят от объема выполняемых работ. Если заказчик полностью передаёт ему проект, а инженеры приходят позже или позже, полную смету строительства выполняет архитектор.Теперь, если архитектор размещается только для улучшения фасада или для моделирования и реализации ландшафтного дизайна, он дает оценку стоимости того же самого.

Роль архитекторов в строительных контрактах Если известен полный размер проекта, он сможет понять различные сектора проекта, которые можно разделить и предоставить подрядчикам. Подрядчики берут на себя проект и реализуют его своим трудом в соответствии с инструкциями архитекторов / инженеров. Конкурсные торги и разрешение строительного подряда могут проводиться с помощью архитектора.Это помогает клиенту выбрать правильную форму закупки. Таким образом, вся процедура контракта хорошо скоординирована. Действие договорного соглашения должно быть прозрачным и справедливым. Архитекторы могут предлагать и выбирать подрядчиков для различных строительных работ. После получения тендера архитектор составляет отчет по тендерному анализу. Эти результаты сравниваются с ожиданиями и бюджетом клиента. Какой вид работы будет выполнять архитектор, зависит от договорного договора.Большая часть проекта, который архитектор выполняет вместе с инженерами-строителями, заключается в перемещении конструкции. Огромная конструкция, конечно, потребует от кого-то с огромными техническими знаниями о факторах устойчивости и прочности. Контракт с архитектором, заключенный клиентом, решит, на какой профессии архитектор должен сосредоточиться. По запросу архитектор будет координировать строительные работы в соответствии со стандартными нормами и правилами. Архитектор должен проверять счета в конце месяца, чтобы убедиться, что запрошенный платеж соответствует выполненным работам на объекте. Роль архитекторов в Маркетинг Архитекторы завоевывают популярность благодаря рекламе своих работ широкой публике. Они предлагают новые работы и проекты, основанные на творчестве, развитом в форме зданий. Это помогает в развитии их карьеры. От проектирования к процессу строительства также входят следующие обязанности архитектора:

• Уточнение деталей проекта со строительной бригадой
• При необходимости дизайн можно изменить.Это также может привести к изменению области применения, чтобы соответствовать любым правилам или постановлениям
• Сертификат, подтверждающий правильность выполнения работ

Роль архитектора от процесса строительства до обслуживания будет настаивать на том, чтобы архитектор передал руководство владельца, в котором будут рекомендации по будущему обслуживанию и ремонту. Не везде так принято, но есть архитекторы, которые предлагают такую ​​возможность. Если возникнут какие-либо проблемы, в будущем необходимо связаться с архитектором, и обязанность архитектора — быть на связи в случае необходимости.Обязанности инженера-архитектора в чем-то схожи с обязанностями инженера-строителя. Разница в том, что архитекторы уделяют больше внимания внешнему виду и эстетике здания, а инженер-строитель уделяет особое внимание типу конструкции и долговечности конструкции. Но у обоих есть общая цель — построить хорошо структурированное здание. Подробнее: Роли и обязанности инженера-строителя Роль и обязанности инженеров-проектировщиков конструкций в строительстве Роли и обязанности инженера-строителя-консультанта Роли руководителя строительного проекта

§ 54.1-402. Дальнейшие освобождения от лицензионных требований для архитекторов, профессиональных инженеров и землеустроителей

A. Никакая лицензия архитектора или профессионального инженера не требуется в соответствии с § 54.1-406 для лиц, которые готовят планы, спецификации, документы и проекты для следующего: при условии, что любые такие планы, спецификации, документы или проекты содержат имя и адрес автора и его род занятий:

1. Дома на одну и две семьи, таунхаусы и многоквартирные дома, за исключением электрических и механических систем, не более трех этажей; или

2.Все фермы, используемые в основном для производства, обработки или хранения сельскохозяйственной продукции или инвентаря, включая, помимо прочего, конструкции, используемые для обработки, обработки, содержания или хранения сельскохозяйственных культур, кормов, материалов, оборудования, животных или птицы; или

3. Здания и сооружения, классифицируемые в отношении использования как коммерческие (группа использования B) и коммерческие (группа использования M), как это предусмотрено в Единых строительных нормах штата, и церкви с нагрузкой 100 человек или меньше, исключая электрические и механические системы, в которых такое здание или сооружение не превышает 5 000 квадратных футов общей чистой площади пола или трех этажей; или

4.Здания и сооружения, классифицируемые в отношении использования как заводские и промышленные (группа использования F) и складские помещения (группа использования S), как это предусмотрено в Едином строительном кодексе штата, за исключением электрических и механических систем, если такое здание или сооружение не превышает 15000 квадратных футов общая площадь нетто, или три этажа; или

5. Дополнения, реконструкция или дизайн интерьера без изменения занятости или загруженности, а также без модификации структурной системы или изменения схемы доступа или выхода или увеличения пожарной опасности; или

6. Электроустановки, которые соответствуют всем применимым нормам и которые не превышают 600 вольт и 800 ампер, где работа спроектирована и выполняется под непосредственным контролем лица, имеющего лицензию электрика уровня магистра или подрядчика по электрике класса А путем письменного экзамена, и если таковые инсталляция не содержится ни в каком строении, превышающем три этажа, или не находится в любой из следующих категорий:

a. Использовать театры Группы А-1, которые превышают сборку 100 человек;

г.Используйте группу A-4, кроме церквей;

г. Использовать группы I, институциональные здания, за исключением детских садов и поликлиник без систем жизнеобеспечения; или

7. Сантехнические и механические системы, использующие комплектное механическое оборудование, такое как оборудование стандартной конструкции из каталога, которое было согласовано и протестировано производителем и соответствует всем применимым нормам. Эти механические системы не должны превышать манометрическое давление 125 фунтов на квадратный дюйм, кроме охлаждения, или температуры, отличные от дымовых газов, 300 градусов F (150 градусов C), если такая работа спроектирована и выполняется под непосредственным контролем лица, имеющего лицензию сантехник уровня магистра, работник отопления, кондиционирования и вентиляции воздуха уровня магистра или подрядчик класса А по этим специальностям по результатам письменного экзамена. Кроме того, такая установка не может содержаться в каком-либо строении, превышающем три этажа, или находиться в каком-либо строении, которое определено как ее использование в любой из следующих категорий:

a. Использовать театры Группы А-1, которые превышают сборку 100 человек;

г. Используйте группу A-4, кроме церквей;

г. Использовать группы I, институциональные здания, за исключением детских садов и поликлиник без систем жизнеобеспечения; или

8. Подготовка рабочих чертежей, полевых чертежей и спецификаций для компонентов подрядчиком, который будет контролировать установку, и где рабочие чертежи и спецификации (i) будут рассмотрены лицензированным профессиональным инженером или архитектором, ответственным за проект, или (ii) освобождены от уплаты налогов; или

9.Здания, сооружения или электрические и механические установки, которые не исключены иным образом, но которые имеют стандартную конструкцию, при условии, что они имеют сертификат профессионального инженера или архитектора, зарегистрированного или имеющего лицензию в другом штате, и при условии, что конструкция адаптирована для конкретного местоположения и на соответствие местным кодексам, постановлениям и правилам, и сертифицирован профессиональным инженером или архитектором, имеющим лицензию в Вирджинии; или

10. Строительство государственным агентством или политическим подразделением, стоимость которого не превышает 75 000 долларов США с привязкой к индексу потребительских цен (ИПЦ) на 1 января 1991 года и не требует наличия лицензированного архитектора, инженера или землемера согласно принятому кодексу и обслуживание этим государственным агентством или политическим подразделением систем распределения воды, канализации, ливневой канализации, тротуаров, улиц, бордюров, желобов, водопропускных труб и других объектов, которые обычно и обычно строятся и обслуживаются отделом общественных работ государственного агентства или политического подразделения ; или

11.Обычные и альтернативные локальные канализационные системы, принимающие бытовые сточные воды, в соответствии с главой 6 раздела 32.1, разработанные лицензированным оценщиком почвы на месте, в которых используется комплектное оборудование, такое как оборудование стандартной каталогизированной конструкции, которое было скоординировано и испытано производителем. и соответствует всем применимым нормам при условии (i) расхода менее 1000 галлонов в день; и (ii) если включен насос, (a) он не должен включать несколько спусков под уклон и должен заканчиваться при положительном изменении высоты; (b) выпускной конец открыт и не находится под давлением; (c) статический напор не превышает 50 футов; и (d) длина силовой магистрали не превышает 500 футов.

B. Ни одно лицо не может быть освобождено от лицензии в качестве архитектора или инженера, которое занимается подготовкой планов, спецификаций, документов или проектов для:

1. Любой уникальный дизайн конструктивных элементов полов, стен, крыш или фундаментов; или

2. Любое здание или сооружение, классифицированное в отношении использования как высокоопасное (Группа использования H).

C. Лица, использующие фотограмметрические методы или аналогичные технологии дистанционного зондирования, не обязаны иметь лицензию землемера в соответствии с подразделом B статьи 54.1-404 или 54. 1-406 для: (i) определения топографии или контуров или для изображения физических улучшений, при условии, что такие карты или другие документы не должны использоваться для проектирования, модификации или строительства улучшений недвижимого имущества или поймы. определение, или (ii) графическое отображение существующих линий и границ земельных участков на картах или других документах при условии, что такие изображенные линии и границы земельных участков должны использоваться только для общей информации.

Любое определение топографии или контуров, или изображение физических улучшений с использованием фотограмметрических методов или аналогичной технологии дистанционного зондирования лицами, не имеющими лицензии на геодезию в соответствии с § 54.1-406 не должны показывать какие-либо памятники собственности или ее размеры и границы, а также предоставлять какие-либо измерения, показывающие связь любых физических улучшений с какой-либо линией или границей собственности.

Любое лицо, не имеющее лицензии в соответствии с подразделом B § 54. 1-404 или 54.1-406 для подготовки документации в соответствии с подразделом C § 54.1-402, должно отметить в такой документации следующее: «Любое определение топографии или контуров или любое изображение физические улучшения, границы собственности или границы предназначены только для общей информации и не должны использоваться для проектирования, модификации или строительства улучшений недвижимого имущества или для определения поймы.»

D. Термины, используемые в этом разделе и не определенные иначе в этой главе, имеют значения, указанные в Единых строительных нормах штата, действующих с 1 июля 1982 года, включая любые последующие поправки.

1982, c. 590 , § 54-37.1; 1988, cc. 294, 765; 1992, cc. 780, 783; 2005, cc. 359, 440; 2008, c. 68.

Менеджер по строительству против архитекторов: в чем разница? :: Гражданское, строительное и экологическое проектирование

Хотя управление строительством и архитектурное проектирование играют значительную роль в строительстве жилых домов, офисных зданий и многоквартирных домов, между этими двумя дисциплинами существует большая разница. Образование, обучение и лицензирование — вот лишь некоторые из отличий.

Различия между руководителем строительства и архитектором

Менеджеры по строительству координируют и планируют процессы проектирования и строительства при строительстве офисных комплексов, жилых домов и промышленных сооружений. Они могут участвовать в строительстве шоссе, мостов, школ и больниц. Менеджер по строительству утверждает и нанимает специализированных подрядчиков для выполнения таких операций, как водопровод, электромонтаж и обрамление.Руководители строительства обычно работают над проектом от концепции до завершения. В крупных проектах они могут отвечать только за один сегмент операции.

Архитекторы проектируют здания и сооружения, которые не только хорошо выглядят, но и являются безопасными, энергоэффективными и функциональными. Архитектор работает с клиентом, чтобы установить параметры строительства, такие как цели строительства, бюджет и требования к конструкции. Архитекторы часто проводят предварительную оценку строительства, чтобы определить осуществимость проекта и любое воздействие на окружающую среду, которое может оказать конструкция. Когда предварительная оценка будет завершена, архитектор разработает окончательный план строительства, включая детали конструкции и внешний вид здания.

Обучение руководителя строительства

Нормой для руководителя строительства является степень бакалавра строительных наук, строительной инженерии, управления строительством или гражданского строительства. По данным Бюро статистики труда США ( www.bls.gov ).

Программа бакалавриата в области строительных наук и управления учит студента, как управлять процессом строительства и координировать профессиональные навыки, необходимые для завершения проекта. Программа на получение степени ориентирована на устойчивую строительную практику, контроль затрат и техническую теорию строительства. Охватываемые темы могут включать строительные технологии, визуализацию дизайна, строительное право, геодезию и практику устойчивого строительства.

Образование для архитектора

Для практики архитектору требуется больше образования, чем руководителю строительства. По данным Бюро статистики труда США, профессиональные архитектурные степени можно получить по программе бакалавриата архитектуры (B.Arch). В отличие от большинства степеней бакалавра, для получения этой степени требуется пять лет, и она предназначена для студентов, не имеющих предыдущего архитектурного образования.

Начинающие архитекторы, получившие степень бакалавра в другой области или предпрофессиональную степень бакалавра архитектуры, могут выбрать степень магистра архитектуры, чтобы получить профессиональный статус.На получение степени магистра архитектуры может потребоваться 1-5 лет.

Предварительная профессиональная степень бакалавра обучает студента основным концепциям и навыкам, необходимым для изучения архитектуры на уровне магистратуры. Темы, охватываемые этой программой, могут включать введение в конструкции, теории строительства и проектирования. Студенты изучают энергию, окружающую среду и историю архитектуры. Дизайн, презентация и профессиональная практика изучаются наряду с культурой, обществом и строительными характеристиками.

Профессиональная степень магистра архитектуры основана на знаниях, полученных в рамках предпрофессиональной программы бакалавриата. Наряду с теорией, технологиями, социальными аспектами, окружающей средой, историей и профессиональной практикой студенты развивают дизайнерское мастерство с помощью серии курсов в дизайн-студии. Требуется диссертация по дизайну, и студенты проходят стажировку в архитектурной среде. Профессиональная степень бакалавра архитектуры (B.Arch), которая сочетает в себе элементы непрофессионального бакалавра и магистра архитектуры, требует диссертации и возможности для факультативов.

Требования к лицензированию и сертификации

От менеджеров по строительству не требуется иметь лицензию; вместо этого они полагаются на многолетний опыт, чтобы найти работу в строительстве. Руководители строительства могут получить добровольную сертификацию Американской ассоциации управления строительством и Американского института конструкторов

.

Архитекторы должны иметь лицензии во всех 50 штатах и ​​округе Колумбия.