Аренда жилья с выкупом: Доступ ограничен: проблема с IP

Содержание

Отличия аренды жилья с выкупом от ипотеки, о которых нельзя молчать

Исследование «Федерального бюро выкупа жилья» показало, что за последний год популярность аренды жилой недвижимости с последующим выкупом выросла более чем двукратно, на 113%. Механизм расширяет географию присутствия и завоевывает свою аудиторию. При этом у участников рынка недвижимости относительно его будущего есть опасения, связанные со снижением ставок по ипотеке, которая сегодня благодаря огромным рекламным бюджетам воспринимается едва ли не единственным доступным для населения способом приобретения жилья.  

Однако знакомые с возможностями механизма эксперты называют минимум 4 ключевых отличия аренды с выкупом от ипотеки, на которые стоит обратить пристальное внимание всем участника рынка недвижимости от покупателей до государственных ведомств и министерств. Благодаря им в обозримом будущем аренда с выкупом должна стать очень опасным конкурентам ипотеки.

1.

Доступность

Профессионалы ипотечного рынка знают, что категорий граждан, которым получить ипотеку нереально по множественным причинам от семейного положения до профессиональной принадлежности, более чем достаточно.

В то же время стать участником сделки по аренде с выкупом может любой гражданин, ограничений для этого просто нет. Наличие возможности платить ежемесячный взнос за жилье, без справок о доходах и поручителей, является достаточным условием.

Условия для заключения сделки купли-продажи жилья в ипотеку и аренду с выкупом сравним в таблице.

2. Понятность

Люди, встречавшиеся с ипотекой лицом к лицу, расскажут, что процесс этот сложный, требующий соблюдения строгих процедур, а в договоре обязательно присутствует большое количество дополнительных условий, например пеней за просрочку платежей и пакет обязательных страховок. Ипотека – этот формализованный банковский продукт, описанный сложным специализированным языком, в нюансах которого неподготовленному человеку разобраться невозможно.

Поэтому большинство подписывает, что дают, а потом разгребают последствия.

Аренда с выкупом работает на порядок проще. В сущности это долгосрочная сделка купли-продажи, основными параметрами которой являются: стартовый взнос, продолжительность действия договора, величина ежемесячной выплаты. Все 3 величины договорные и после регистрации сделки в управлении Росреестра остается неизменными. Никаких обременительных условий и дополнительных выплат нет.

3. Меньшие финансовые риски

Покупка недвижимости в аренду с выкупом сопряжена с гораздо меньшими финансовыми рисками. Для человека подбирается объект исходя из его финансовых возможностей. Условия по ипотеке всегда диктует банк, с которым не поторгуешься.

Николай Овчинников, руководитель «Федерального бюро выкупа жилья», отметил: «Ключевые риски ипотеки кроются не в величине процентной ставки и сумме переплаты, на которые в первую очередь обращают внимания покупатели, а в долгосрочном характере сделки.

Выдавать краткосрочные займы банкам невыгодно, а за 20 лет в стране может случиться даже несколько экономических кризисов. За счет этого вероятность дефолта плательщика очень велика, что банку выгодно».

Эксперт подчеркнул, что срок покупки жилья при аренде с выкупом (от 1 года до 7 лет) всегда меньше срока кредита. За это время имеющие накопления граждане сумеют выкупить квартиру или дом. Людям без накоплений подбирают сначала для покупки доступный объект недвижимости: комнату в общежитии, малосемейке или коммунальной квартире, долю в жилом доме. В дальнейшем, продавая эту недвижимость, можно выкупать более дорогую, доплачивая разницу. Таким образом та же квартира или дом, как и в ипотеку, приобретается без кредитов в несколько этапов, но с гораздо меньшим риском угодить в финансовую яму.

Основные финансовые риски при покупке жилья в ипотеку и аренду с выкупом сравним в таблице.

4. Социально-экономическая польза

Самый сложный вопрос, о котором необходимо сказать обязательно. Ипотека является в первую очередь кредитом, пусть с самой низкой процентной ставкой по рынку, но все же. Кредиты работают так, что банки зарабатывает деньги из денег, не производя товаров и услуг.

Получается, чтобы иметь возможность нормально жить в собственной квартире человек вынужден обогащать банк. Его материальные блага уходят из реального сектора экономики, пополняя банковские резервы и увеличивая инфляционную составляющую. В глобальных масштабах это приводит к созданию так называемых «мыльных пузырей», которые лопаются и вызывают очередной глобальный экономический кризис.

Аренда с выкупом работает принципиально по-другому. Деньги одного физического лица переходят к другому в обмен на имущественные права, поэтому остаются в реальном секторе экономики.

Почему бы государству не диверсифицировать средства, направленные на решение проблемы доступного жилья в развитие новых жилищных инструментов таких, как аренда с выкупом?

Это позволит не зарабатывать банкам на важнейших потребностях людей, а государственным структурам более эффективно решать острейшую социальную проблему доступности жилья, одновременно оздоравливая экономику.

Успешный опыт есть, и не только в США и Западной Европе. В соседнем Казахстане уже несколько лет действуют государственная программа по обеспечению жильем граждан с невысоким уровнем дохода, основанная на использовании механизма аренды с выкупом.

Аренда жилья с последующим выкупом. Как это работает?

Photo by Leohoho on Unsplash

Вы находитесь на стадии покупки квартиры? Прочитайте нашу статью, возможно, аренда с последующим выкупом решит некоторые ваши проблемы.
Вариант аренды квартиры с последующим выкупом может быть удобен в разных случаях.
Скажем, у вас нет полной суммы для выкупа квартиры и вы не планируете брать ипотеку.

В этом случае вы можете договориться с владельцами недвижимости, что пока будете жить в квартире на условиях аренды. Имущество ещё остается в собственности владельцев, но деньги за аренду уже идут в счет оплаты квартиры.

Эти нюансы обязательно нужно прописать в договоре, который будет составлен при участии квалифицированного юриста.
По Гражданскому кодексу РФ в договоре аренды может быть указано, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Вряд ли кто-либо из владельцев будет согласен на то, что вы будете выплачивать всю сумму оплаты путем аренды. Срок получится приличный. Поэтому вы должны рассчитывать, что в ближайшем времени у вас появятся деньги для полного расчета.

Например, вы выставили свою квартиру на продажу и, пока она продается, уже нашли новую жилплощадь и заехали в нее по условию аренды. Ваша квартира продалась — вы выкупили новую квартиру.
Бывают ситуации, когда люди хотят арендовать квартиру на 10 и более лет, при этом закрепив за собой право дальнейшего выкупа. Аналогично ежемесячные отчисления идут в счет будущей оплаты. Например, это вариант, если есть проблемы с оформлением ипотеки. Но подобные сделки встречаются крайне редко. Так как продавцу не выгодны такие условия.

Зачем собственнику продавать квартиру с предварительной арендой?

Как правило, продавец не сдает квартиру на длительный срок при условии выплат в счет дальнейшей покупки. Ему выгоднее просто сдавать квартиру, не уменьшая стоимость ее продажи в будущем. Например, на полученные от аренды деньги сделать ремонт и продать. Поэтому срок аренды обычно не превышает полугода.
Однако собственнику тоже может быть удобна сдача квартиры. Скажем, владелец хочет продать квартиру, но пока есть некоторые трудности: нет времени/проблемы с бумагами/нужно выписать кого-то из квартиры и т.д. Однако сам собственник в квартире уже не живет. Сдавать жилплощадь на короткий срок проблематично, так как многие съемщики предпочитают длительную аренду. Чтобы в дальнейшем продажа не заняла много времени, покупателя находят сразу и при этом уже в счет аренды получают от него деньги, которые могут быть нужны на решение текущих проблем.
На что обратить внимание в договоре:
  • не допускать двоякого толкования формулировок договора, которые могут стать причиной отказа в выкупе;
  • договор аренды, предусматривающий дальнейший переход права собственности, заключается по форме договора купли-продажи;
  • размер аренды и выкупной цены должны быть оговорены и прописаны.
То есть:
  1. заключаем договор купли-продажи с условием аренды,
  2. выплачиваем ежемесячные платежи,
  3. заключаем договор купли-продажи.
Стороны обязательно прописывают срок аренды, размер месячной оплаты и выкупного платежа. Обратите внимание, что, как правило, на такую сделку соглашаются владельцы квартир, которым сложно продать свою квартиру или есть какие-либо проблемы.

Аренда квартиры с правом выкупа в Москве — Помощь юриста

В странах Западной Европы очень востребована услуга аренды жилья с последующим выкупом. В Соединенных Штатах некоторые миллионеры таким образом продают квартиры, приобретенные с помощью ипотеки у банков. Распространена ли подобная покупка жилья в России? Что необходимо для ее осуществления?

Правила оформления

Согласно нормам Гражданского кодекса, которые регламентируют порядок заключения договоров аренды, в России разрешается снять квартиру с последующим выкупом.

Такая сделка может быть оформлена двумя способами: как договор купли-продажи с оплатой в рассрочку или как наем жилья плюс соглашение купли-продажи.

В первом случае квартиросъемщик сразу становиться полноправным владельцем жилья, но сама квартира находится в ипотеке у арендодателя до того момента, когда покупатель не выплатит выкупную сумму полностью. Во втором случае съемщик пользуется жильем, оплачивает не только аренду, но и ежемесячные платежи по договору купли-продажи. В данном варианте одновременно действуют условия договора найма и выкупа квартиры. После погашения всех платежей и истечение срока аренды оформляются права собственности съемщика на квартиру.

Обязательными пунктами договора являются:

  • стоимость арендного имущества;
  • график выплат;
  • условия окончательного перехода жилья в права собственности;
  • выкупная стоимость.

До момента вступления арендатора в права собственности все бухгалтерские, налоговые расчеты является обязанностью продавца. Кроме того, недвижимость до срока полной оплаты находится в залоге у арендодателя.

Преимущества покупки квартиры таким способом

Приобретение жилья в Москве таким способом не очень популярно. Обе стороны находят друг друга по объявлению: «Сдам квартиру с последующим выкупом». Но такие сделки имеют ряд неоспоримых преимуществ. Стоимость арендованных квартир дороже на 10-25% , чем аналогичные на рынке недвижимости. В связи с тем, что продавец получает деньги не полностью, а лишь частями, то, естественно, здесь учитывается сумма на удорожание жилья за период аренды. Данное обстоятельство очень выгодно для продавца. Для арендатора преимущество снятия квартиры с последующим выкупом — это возможность приобретения жилья в рассрочку.

В случае заключения аналогичного договора с банком он вынужден оплачивать каждый год страховку, проценты, сама квартира является залогом в банке. Поэтому для покупателя это тоже очень выгодная сделка, особенно для тех, кому отказали в банковском кредите. Кроме того, если у арендатора появляются деньги, то есть возможность погасить всю сумму досрочно.

Минусы сделки

Серьезным недостатком сдачи квартиры с правом последующего выкупа для обеих сторон – это изменение цен на рынке недвижимости. На вопрос об коррекции суммы ежемесячных платежей и окончательной стоимости недвижимости в зависимости от изменения цен на рынке жилья законодательные органы однозначно отвечают: нет. Избежать возникновения этой проблемы возможно. Для этого необходимо предварительно указать один из следующих пунктов в договоре:

  • написать о возможности изменения процентной ставки;
  • внести в ежемесячную плату по договору купли продажи инфляционную индексацию;
  • назначить выкупную цену и сумму платежей в определенной валюте.

В случае если в договоре о снятии квартиры с последующим выкупом не оговорено о возможности изменения арендной платы и окончательной стоимости жилья, то снизить или повысить их невозможно, как бы ни менялись цены на рынке. В этом нюансе и состоит минус сдачи жилья с последующим выкупом.

Снижается или растет стоимость на квартиры, в обоих случаях появится недовольная сторона – продавец или покупатель. Есть еще один недостаток таких сделок. Если арендатор по каким-либо причинам не сможет заплатить очередной взнос, то его выселят из квартиры без возврата уже внесенной суммы. Учитывая существующие нюансы, заключать договор аренды квартиры с последующим выкупом выгоднее на короткий срок.

Аренда жилья с последующим выкупом. Как работает новый механизм решения жилищных проблем?

Где можно найти жилье для покупки в аренду с последующим правом выкупа? Какие условия для проведения сделки? Присутствуют ли ограничения по возрасту или подтвержденному уровню дохода?

Ответить на самые часто встречающиеся вопросы об аренде с выкупом поможет Николай Овчинников, руководитель «Федерального бюро выкупа жилья», которое пока единственное в России занимается популяризацией и распространением этого механизма.

Что представляет из себя механизм покупки жилья в аренду с выкупом?

Аренда с выкупом – одна из доступных, но слабо распространенных в России разновидностей сделок купли-продажи недвижимости. Основываясь на положения Гражданского кодекса, она предоставляет возможность физическим лицам получать права собственности на объект недвижимости после внесения его полной стоимости, которая выплачивается не сразу в полном объеме, а равными частями в течение условленного периода времени. В отличие от стандартной рассрочки, максимальный период которой не может превышать 3 лет, длительность сделок по аренде с выкупом не ограничена.

Фактически аренда с выкупом — это социальный механизм, благодаря которому можно купить жилье в длительную рассрочку без крупных сумм заемных средств, постепенно рассчитываясь с собственником недвижимости исходя из собственных финансовых возможностей.

Как она работает?

Общий алгоритм работы аренды с выкупом практически полностью идентичен алгоритму других сделок с недвижимостью. Ее участниками являются 3 стороны: собственник жилья, потенциальный покупатель, он же квартиросъемщик, а также профессиональный посредник (юрист, риелтор или агентство недвижимости), который оказывают услуги по организации и сопровождению сделки.

Владелец недвижимости и покупатель подписывают договор поэтапной продажи. Квартиросъемщик сразу заселяется, для успешного осуществления сделки ему необходимо ежемесячно или ежеквартально вносить платеж, что очень похоже на условия обычного найма жилья. Таким образом, человек как бы покупает и арендует жилье одновременно.

Социальная польза от внедрения аренды с выкупом?

Пожалуй, главным основным является партнерский характер сделки. Строгих регламентированных ограничений нет. Все условия зависят исключительно от договоренностей продавца и покупателя.

Условия каждой сделки индивидуальны. Возможны варианты с первоначальным взносом, величина которого также не регламентирована, и совсем без него. Срок договора можно составить на срок от 1 года до более 10 лет.

Таким образом, аренда с выкупом позволит любому платежеспособному человеку найти доступный для него вариант приобретения жилья.

Есть ли ограничения для покупки жилья в аренду с выкупом?

Ограничений для участия в подобных сделках практически нет. Покупателю не требуется предоставлять справки и выписки, подтверждать заработную плату, осуществлять поиски поручителей. Вне зависимости от возраста, количества детей, наличия домашних животных, официального уровня заработка, национальности и религиозных предпочтений, купить жилье в аренду с выкупом может каждый. Единственным ограничением можно назвать платежеспособность.

Какие нужны документы?

Покупателю из документов необходим только паспорт, причем необязательно с гражданством РФ. А собственнику жилья потребуется такой же пакет документов, как и при обычной продаже недвижимости.

Где искать жилье для покупки/продажи в аренду с выкупом?

Процедура поиска также ничем не отличается от тривиальной продажи. Людей готовых покупать или продавать жилье по такой схеме можно искать среди знакомых, на ресурсах с объявлениями о продажах или аренде недвижимости, а также обратившись в специализированные агентства недвижимости, которые данную услугу предлагают.

В настоящий момент таких предложений немного в общей массе, однако они есть. А с дальнейшим распространением механизма их будет становиться все больше.

Чем аренда с выкупом отличается от ипотеки?

Главное отличие в принципе самой работы механизмов. Ипотека – это заем денежных средств на покупку жилья. Человек берет в долг у финансовой организации большую сумму, которую возвращает с процентами. Получается, что ипотека – это пассив с финансовой точки зрения.

Аренда с выкупом – это поэтапная покупка права собственности на жилье. С финансовой точки зрения – это актив, от которого всегда можно отказаться, который можно продать, передать родственникам и близким без штрафов, пеней.

Насколько выгодно покупать такое жилье в аренду с выкупом в сравнении с ипотекой?

Сложно однозначно сказать, насколько аренда с выкупом выгоднее ипотеки, так как условия каждой отдельно взятой сделки индивидуальны. Величина ежемесячного платежа при аренде с выкупом зависит от наличия первоначального взноса, срока соглашения, итоговой стоимости недвижимости.

Можно однозначно быть уверенным, что аренда с выкупом выгоднее ипотеки с точки зрения характера и основных условий сделки. Здесь первичны пожелания и возможности потенциального покупателя, а не банка; покупатель сам определяет, какой первоначальный взнос он может внести, какой ежемесячный платеж он может себе позволить, а далее искать собственника жилья, согласного на такие условия.

При этом итоговая стоимость квартиры и величина ежемесячной выплаты остаются неизменными на весь срок сделки или при условии досрочной выплаты всей суммы. Никаких штрафов, пеней и дополнительных выплат нет. Для покупателя аренда с выкупом – простой и понятный механизм без мелкого шрифта и условий со звездочкой.

Почему аренда с выкупом не распространена в России?

Мало кто в России знает о таком механизме. Это касается и широких слоев населения, и профессионалов рынка недвижимости. По оценкам аналитического центра «Федерального бюро выкупа жилья» не более 1% агентств недвижимости и юристов могут предложить качественные услуги по сопровождению сделки купли-продажи в аренду с выкупом. Соответственно такой вариант и не предлагается более широкому кругу лиц.

Для сравнения ипотека предлагается большинством банков, а объемы ее прямой рекламы просто огромны. Ипотека является одним из самых рекламируемых финансовых инструментов.

Таким образом, аренда жилья с выкупом представляет собой еще одну разновидность сделок купли-продажи жилья. По содержанию она наиболее близка к продаже в рассрочку, срок которой не ограничен. Для потенциальных покупателей механизм наиболее привлекателен тем, что здесь на первое место выходят их возможности и пожелания. Все существенные условия сделки можно оговорить с собственником жилья – человеком, который в отличие от кредитных организаций готов идти на уступки, а не навязывать свои условия.

Аренда недвижимости с последующим выкупом

Как проходит операция по выкупу арендованного помещения? Где найти такие объекты, что для этого нужно и кто готов оформлять сделку купли-продажи арендного имущества? Разберем все по порядку!

Как не удивительно будет сказано, но покупка недвижимости на условиях аренды с последующем правом выкупа это такая, же стандартная схема оформления сделки, как и приобретение жилья на вторичном рынке или покупка квартиры в новом доме, через долевое участие.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды, при условии внесения всей выкупной стоимости, арендованное имущество переходит в собственность арендатора. То есть арендатор может заключить договор аренды с хозяином помещения и прописать в документе последующее право выкупа.

Есть нюансы, на которые следует обратить внимание:

Обязательно фиксируется цена выкупа в договоре аренды

Нельзя допускать двоякого толкования каких-либо формулировок в договоре аренды с правом выкупа.

Форма договора аренды с правом выкупа должна быть такой же, как договор купли-продажи недвижимости.

Такая схема взаиморасчета будет интересна инвесторам с целю, получения прибыли с постройки недвижимости сразу же на первых этапах. Уже сейчас существует ряд строительных компаний, предлагающих приобретения жилой недвижимости на условиях аренды с последующим выкупом. Владельцы элитной недвижимости тоже соглашаются на подобные сделки, так как реализовать дорогое жилье сейчас на рынке недвижимости достаточно проблематично.

Жилой комплекс «Елки-Park» предлагает к продаже новые квартиры и таунхаусы в живописном поселке, возле дендропарка на побережье Вятки, современное жилье с комфортом городской жизни.

Что касается условий и сроков выкупа арендного помещения, как правило, они определяются индивидуально, между собственником и покупателем, если в течение срока аренды, арендатор отказывается от дальнейшего приобретения недвижимости, обязывать его на какие-либо дальнейшие действия у арендодателя по закону особых прав нет. Такая форма взаимоотношений очень похожа на альтернативу банковской ипотеке и если сейчас банки не особо оформляют залоговые кредиты, можно подумать о способе рассрочки в виде аренды недвижимости с последующим правом выкупа.

Найти подходящее помещение или жилье от собственника вы всегда сможете на специализированном сайте по аренде жилой и коммерческой недвижимости в России Аренда RU

Блог выкуп недвижимости, коммерческая недвижимость

Аренда с правом выкупа плюсы и минусы

Альтернативой купле продаже с рассрочкой может стать аренда квартиры с последующим выкупом. Арендатор постепенно выплачивает стоимость жилья, которое в итоге переходит в его собственность. Сегодня рассмотрим подробнее особенности данного инструмента. Оформление договора аренды квартиры с последующим выкупом — не совсем обычная сделка. Сущность следующая — гражданин снимает жилье, ежемесячно вносит плату, а в момент, определенный договором, вносит выкупную цену. Такая цена может как включаться в аренду, так и выплачиваться отдельно.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Мошенничество с арендой автомобилей с правом выкупа

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Аренда с дальнейшим выкупом: плюсы и минусы

Большинство из нас мечтают о покупке новой иномарки, однако не имеют финансовых возможностей сразу купить долгожданное приобретение. Некоторым людям авто необходимо для работы либо для семейной поездки на отдых. Стоимость автомобиля не малая и люди начинают откладывать деньги затаив сокровенное желание на будущее.

Тем самым появляется варианты автокретитования либо лизинг. Но это дорогое удовольствие, так как начисляемые проценты за пользования кредитом достаточно высоки, и не каждый может себе позволить такие большие переплаты даже за долгожданную цель.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Не всем удается накопить достаточно средств, чтобы сразу заплатить за присмотренное жилье в полном объеме. Аренда с правом выкупа — это отличный способ приобретения недвижимости. Стоит отметить, что такой механизм применяется не только при продаже недвижимости, но и других товаров или услуг, например, автомобилей, земельных участков или любого другого ценного имущества.

Таким образом, аренда с выкупом недвижимости — это уникальный механизм, который позволяет удовлетворить желания как покупателя, так и продавца. Рассмотрим более подробно основные нюансы данного вопроса. Оформление договора аренды с правом выкупа недвижимости является выгодным для обеих сторон.

В этом случае продавец получает ежемесячные платежи до заключения сделки купли-продажи, а покупатель, в свою очередь, имеет возможность пользоваться имуществом до его приобретения, постепенно выплачивая стоимость жилья. Такой способ приобретения недвижимости выгоден в том случае, если продавцу срочно не нужны деньги и с заключением сделки купли-продажи он может подождать.

Безусловно, у такого способа продажи квартиры есть свои недостатки. Продавец или покупатель могут потерять свою выгоду. К примеру, продавец подписал договор на одну стоимость, а цена на недвижимость поднялась. В таком случае продавец не имеет права внести коррективы в договор. Договор аренды с выкупом недвижимости — это специфический документ, который не стоит путать с лизингом или обычным договором об аренде квартиры. Каждый из упомянутых документов имеет свое предназначение и правовую специфику.

Кроме того, арендование с правом выкупа не стоит сравнивать с рассрочкой. Оформление рассрочки предусматривает определенные обязательства покупателя и продавца. Если покупатель заплатит больше половины общей стоимости имущества, продавец не имеет права потребовать объект назад. В случае аренды с правом выкупа недвижимости, если к указанному сроку покупатель не оплатит оговоренную сумму — продавец имеет право потребовать возвращение недвижимости назад.

Правовая документация относительно объекта недвижимости и непосредственно сторон включает в себя элементы договора на аренду квартиры и договора о купле-продаже жилья.

Основными моментами, которые указываются в договоре являются:. В таком договоре обязательно должен быть указан способ оплаты стоимости недвижимости, а также крайние сроки, когда покупатель может внести полную сумму. Как правило, эта дата совпадает с завершением арендного срока. Конечно же, покупатель имеет возможность оплатить стоимость квартиры заранее, но только если этот пункт был согласован с продавцом. Если такая возможность даже не оговаривалась во время подписания договора, стороны по обоюдному согласию могут составить еще один документ с указанием такого желания.

Во время составления такого документа лучше всего обратиться к нотариусу, который бы помог заключить подобную сделку. В противном случае, если этот документ не будет соответствовать нормам и законам, которые регламентирует законодательство, сделка может считаться недействительной, а упомянутые в договоре различные правила и условия — незаконными, так как они не закреплены на законодательном уровне.

Аренда с правом выкупа недвижимости и документ, который заключается при этом требуют длительного обсуждения и времени для составления. Важно не забыть о самых главных и значащих элементах и прописать их в договоре. Если договор составляется более чем на 1 год, такие отношения необходимо регистрировать в Росреестре, а именно в его территориальном отделении. Если этого не сделать, такая договоренность будет считаться недействительной.

Приобрести коммерческую недвижимость на сегодняшний день очень трудно. Это связано не только с ее стоимостью, но и в связи с большим спросом на нее.

Небольшие компании, которые только начинают набирать обороты не имеют большого стартового капитала, требующегося для приобретения площадей, помещений, офисов, необходимых для реализации бизнес-плана. Таким образом, аренда — это лучший вариант для таких предпринимателей.

Несмотря на это, аренда с правом выкупа коммерческой недвижимости имеет большую популярность среди средних и крупных предпринимателей. Составление и подписание договора для постепенной выплаты той или иной коммерческой недвижимости происходит практически так же, как и квартиры или дома.

Одним из отличий является то, что продавец может застраховать себя в случае нанесения ущерба помещениям. Основные условия и детали сделки представитель компании и арендодатель обсуждают непосредственно до и во время подписания договора, при необходимости, может присутствовать 3 сторона в лице независимого нотариуса или юриста. На сегодняшний день существует 2 способа оплаты аренды и выкупа за квартиру:. Безусловно, второй способ является более выгодным для покупателя, да и продавец жилья находит в этом свои плюсы.

Как правило, суммы таких взносов гораздо больше, нежели если бы жилец платил деньги за квартиру и аренду отдельно. Обратите внимание! Если вы заплатили арендную плату наперед, вы можете потребовать учесть ее как плату за квартиру. Таким образом, аренда недвижимости с последующим выкупом — это отличный вариант приобретения жилья, если вы не имеете возможности приобрести квартиру одним платежом. Приобрести квартиру или любую другую недвижимость таким способом можно, как правило, на вторичном рынке.

В исключительных случаях риелторы или строительная компания предлагает своим клиентам подобную услугу. Как за счет государства заработать на недвижимости свой первый миллион. Содержание статьи Подробнее о механизме аренды недвижимости таким способом Как происходит оформление?

Структура договора Выкуп коммерческой недвижимости Как может проходить оплата? Получить книгу. Использование портфельных технологий при инвестировании в недвижимость. Добавить в закладки. В нашей стране владение квадратными метрами всегда ценилось очень высоко — вот Правительство РФ разработало для населения специальную программу ипотечного кредитования с целью обеспечить Аукционы по продаже недвижимого имущества — это обычная практика для западных стран.

К сожалению, мало кто из наших сограждан способен выплатить всю сумму стоимости нового автомобиля при покупке. Это обстоятельство послужило основной причиной популяризации кредитных услуг банков. Однако покупка автомобиля в кредит подходит не каждому. Более того, сами банки готовы выдать кредит под покупку автомобиля не всем россиянам.

Но даже в случае положительного решения о выдаче кредита, покупателю новой машины приходится платить довольно большие проценты. Альтернативой купле продаже с рассрочкой может стать аренда квартиры с последующим выкупом. Арендатор постепенно выплачивает стоимость жилья, которое в итоге переходит в его собственность. Сегодня рассмотрим подробнее особенности данного инструмента. Оформление договора аренды квартиры с последующим выкупом — не совсем обычная сделка. Многих людей беспокоит поиск доступного жилья, для одних оно необходимо исключительно на время, другим важно получить жилье в собственность, но внести одновременный платеж за квартиру или потянуть длительный дорогостоящий кредит не все в состоянии.

Для людей, которые хотят взять жилье в аренду, привычное программное обеспечение кредитными средствами ГИУ утратило свою перспективность, вслед за повышением процентов. Увеличение ставки наступило с 11,3 процента до 18 процентов по окончании минувшего года. Для рынка оставалось недосягаемо и то, что в марте месяце процентная ставка была опущена к 15,3 процентам. ГИУ в году делало акцент на новом проекте по аренде жилья с дальнейшим правом ее выкупа, в этом же году решили более сконцентрировать на этом свое внимание.

Согласно словам Юрия Зоца, который является первым помощником руководителя ГИУ, координирование проекта подойдет к концу мая месяца. Видео о правилах аренды авто в Европе Приобрести автомобиль за наличные сможет далеко не каждый житель России, так как разница между стоимостью авто и средней заработной платой очень велика.

В этом случае приходится рассматривать различные варианты покупки в рассрочку. Кредитование далеко не всегда является выгодным, кроме того, банки предъявляют к заёмщикам повышенные требования.

Однако есть и ещё один вариант — лизинг, то есть аренда с выкупом. На Западе такая система работает уже давно и безотказно, а в России она только начинает набирать популярность и вызывать интерес. Выгодно ли брать машину в аренду с последующим выкупом? Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий.

Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни. Задать вопрос эксперту. Главная Потребительское право Аренда с правом выкупа плюсы и минусы. Отсутствие у большинства россиян объективной возможности купить собственное жилье не отменяет необходимости решения жилищной проблемы. Добрый день! Мы с мужем три года назад заключили договор аренды с последующим выкупом квартиры.

Сейчас мы разводимся. По условиям некоторых договоров аренды автомобиля с правом выкупа, Разумеется, рассматриваемой сделке свойственны и определенные недостатки. Основными минусами этого способа приобретения транспортного. Материалы из раздела Потребительское право. На чье имя пишется объяснительная записка по итогам инвентаризации. Можно ли заработать на обмене валют в интернете. Парковка автомобилей придомовых территорийв украине.

Аренда авто с последующим выкупом или автокредит?

Для людей, которые хотят взять жилье в аренду, привычное программное обеспечение кредитными средствами ГИУ утратило свою перспективность, вслед за повышением процентов. Увеличение ставки наступило с 11,3 процента до 18 процентов по окончании минувшего года. Для рынка оставалось недосягаемо и то, что в марте месяце процентная ставка была опущена к 15,3 процентам. ГИУ в году делало акцент на новом проекте по аренде жилья с дальнейшим правом ее выкупа, в этом же году решили более сконцентрировать на этом свое внимание.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Покупка жилья — это затратная процедура, которую не каждый человек может себе позволить.

К сожалению, мало кто из наших сограждан способен выплатить всю сумму стоимости нового автомобиля при покупке. Это обстоятельство послужило основной причиной популяризации кредитных услуг банков. Однако покупка автомобиля в кредит подходит не каждому. Более того, сами банки готовы выдать кредит под покупку автомобиля не всем россиянам.

Аренда с правом выкупа квартиры

Аренда с последующим выкупом квартиры — прекрасный вариант для тех, кого интересует приобретение жилья в одновременным проживанием в нем. Такой способ очень удобен, но встречается достаточно редко. Для тех, кто озабочен проблемой покупки жилья, очень важно наличие нескольких путей ее решения. Покупка квартиры за наличный расчет — идеальный вариант для обоих сторон, так как продавец сразу же получает интересующую сумму, а покупатель освобождается от перспективы долгосрочных ежемесячных выплат и больших переплат. На деле же все получается не так радужно, большую сумму денег скопить трудно. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Аренда с правом выкупа плюсы и минусы

Отсутствие у большинства россиян объективной возможности купить собственное жилье не отменяет необходимости решения жилищной проблемы. Сегодня для миллионов жителей нашей страны съемное жилье на долгие годы становиться родным домом. Аренда не дает возможности перехода квартиры в собственность. Однако в последнее время все более востребованным становится механизм приобретения жилья именно в аренду с выкупом. Аренда квартиры с последующим выкупом — доступный всем, но известный пока лишь узкому кругу вариант покупки жилой недвижимости.

Большинство из нас мечтают о покупке новой иномарки, однако не имеют финансовых возможностей сразу купить долгожданное приобретение. Некоторым людям авто необходимо для работы либо для семейной поездки на отдых.

Аренда с правом выкупа — это отличный способ приобретения недвижимости. Стоит отметить, что такой механизм применяется не только при продаже недвижимости, но и других товаров или услуг, например, автомобилей, земельных участков или любого другого ценного имущества. Таким образом, аренда с выкупом недвижимости — это уникальный механизм, который позволяет удовлетворить желания как покупателя, так и продавца.

Аренда квартиры с выкупом: достоинства и недостатки данной схемы

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. По данным, опубликованным Минэкономразвития России, на 1 января г. Покупка жилья — это затратная процедура, которую не каждый человек может себе позволить.

.

.

«Аренда с выкупом»: плюсы и минусы покупки жилья в рассрочку без Право собственности к гражданину переходит только после. ГИУ в году делало.

.

.

.

.

.

.

Аренда недвижимости с правом выкупа в Италии — разбираемся в вопросе

Концепция проста: как только вы определили интересующую вас недвижимость — всегда при условии, что владелец/застройщик согласен на данный вид решения — вы заселяетесь в дом в качестве арендатора и через некоторое время, установленное договором, становитесь его владельцем (безусловно, существуют некоторые условия, которые нужно выполнить, о чем далее).

Аренда с правом выкупа — сравнительно недавняя схема приобретения жилья для Италии, хотя в других странах, таких как Великобритания или США, она уже давно широко применяется. Италия сделала ее допустимой только в 2014 году, благодаря указу Sblocca Italia. В тексте закона вводятся важные правила как в отношении защиты сторон (нынешний владелец и арендатор-будущий владелец), так и в отношении возможности переписать договор, сняв трехлетний предел эффективности и продлевая его до максимум 10 лет.

Аренда с правом выкупа: что это?

Аренда с правом выкупа — схема приобретения жилья, с помощью которой можно постепенно приобрести недвижимость, выплачивая арендную плату, заселившись в нее сперва в качестве арендатора.

Все это установлено в одном договоре. Это означает, что вам не нужно сначала заключать с владельцем договор аренды, а затем оформлять договор купли-продажи. Стороны заключают единый договор, в котором указываются как условия аренды, так и цену объекта. Цена недвижимости впоследствии может быть пересмотрена только по согласию обеих сторон.

Аренда с правом выкупа: как это работает?

Договор должен быть оформлен через нотариуса. Контракт будет внесен в Реестр недвижимости на 10 лет. Срок действия контракта может составлять от 3-х лет до максимум 10 лет, если стороны согласны.

Что происходит в эти сроки? Прежде всего, вам придется заплатить задаток, сумма которого будет согласована с владельцем недвижимости. Как правило, депозит составляет около 5-6% от конечной стоимости. Это означает, что за квартиру, которая стоит 150 тысяч евро, вы заплатите около 9000 евро в качестве залога. После этого вы начинаете жить в этом доме в качестве арендатора, оплачивая установленную в договоре арендную плату каждый месяц.

К крайнему сроку, установленному в договоре, вы сможете стать владельцем недвижимости во всех отношениях, заплатив разницу между той суммой, которая накопилась в процессе выплаты арендной платы плюс уплаченный вначале депозит, и оговоренной стоимостью недвижимости.

Таким образом, к примеру, приобретая недвижимость, которая стоит 150 тысяч евро, если вы вместе с владельцем решили закрыть сделку через 10 лет, уплачивая 500 евро каждый месяц в качестве арендной платы, вы заплатите в течение 10 лет 60 000 евро, плюс депозит в 9000 евро, вы достигните цифры в 69000 евро. Чтобы стать полноправным владельцем, вам нужно будет добавить 81 тысячу евро к концу завершения контракта.

Аренда с правом выкупа: что произойдет, если я не заплачу арендную плату?

Если в определенный момент вы находитесь в затруднительном положении и не можете платить арендную плату, это серьезно? Да, потому что в случае неуплаты определенного количества ежемесячных платежей (не менее одной двадцатой от общей суммы, согласно закону) вы должны будете покинуть дом, без возможности получить обратно уплаченные деньги.

Аренда с правом выкупа: преимущества

Наиболее важными из преимуществ являются:

  • возможность немедленно занять недвижимость без необходимости немедленно платить ее полную стоимость;
  • проще получить кредит, чтобы оплатить окончательный баланс, так как вы будете просить у банка меньшую сумму, ввиду того, что часть денег уже выплачена;

  • страхование жилья и налоги на его содержание оплачивает владелец.

Кроме этого, как сообщалось выше, закон, регулирующий «Rent to buy», требует регистрации договора в реестре недвижимости. Это обеспечивает большую защиту прав покупателя. По сути, регистрация защищает будущего владельца от любых обстоятельств, которые могут возникнуть у продавца до окончательного завершения сделки. К примеру, если появляется третье лицо, заинтересованное в покупке и готовое заплатить немедленно и больше, права покупателя/арендатора защищены.

В любой момент потенциальный покупатель/арендатор может отказаться от завершения сделки. При этом текущий владелец не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке и, как указано выше, продать объект третьему лицу.

Более того, если покупка не состоялась, гарантируется возврат части уплаченной арендной платы.

Что произойдет, если я не куплю дом в конце действия договора?

Если по истечении срока аренды вы не хотите/не можете приобрести жилье, у вас есть возможность продолжить жить там в качестве арендатора, даже если вы потеряете все льготы. В противном случае вы всегда можете покинуть недвижимость.

Как работает сдача в аренду? | Зиллоу

В этой статье:

В годы, предшествовавшие финансовому кризису 2007-08 гг., В основном предлагалась модель аренды с выкупом, когда арендаторы / покупатели имели возможность приобрести дом или квартиру, которую они арендуют у своего арендодателя / продавца. индивидуальными домовладельцами.

В годы, последовавшие за кризисом, это стало более широким выбором для арендаторов, поскольку крупные инвестиционные компании в сфере недвижимости скупали дома, лишенные права выкупа, по всей стране и в более крупных масштабах внедряли модель аренды с выкупом.

Это помогло формализовать модель сдачи в аренду, согласно которой арендаторы могут получать часть своих ежемесячных арендных платежей в качестве первоначального взноса для покупки дома, который они снимают.

Теперь, когда возможность аренды дома или кондоминиума доступна большему количеству арендаторов, многие потребители задаются вопросом: как работает аренда с выкупом? Чтобы ответить на этот вопрос, давайте рассмотрим основы аренды с выкупом.

Точка зрения арендатора / покупателя

Если вы ищете место для жизни, планируете арендовать сегодня, но в конечном итоге захотите купить собственный дом или квартиру и не планируете переезжать из района, на который вы собираетесь сдавать в аренду, то сдайте в аренду с выкупом. может быть вариантом для вас.Это также хороший вариант, если у вас меньше, чем звездный кредит, и вам нужно время, чтобы создать хорошую кредитную историю при аренде.

Аренда с выкупом — это когда арендатор подписывает договор аренды или аренды, по которому есть возможность купить дом или кондоминиум позже — обычно в течение трех лет. Ежемесячные платежи арендатора будут включать арендную плату и дополнительные платежи, которые пойдут на первоначальный взнос при покупке дома. В договоре аренды указывается арендная плата арендатора, какая часть арендных платежей поступает в счет первоначального взноса и какова будет покупная цена дома.

Прежде чем вы подпишете договор аренды с правом владения от вашего арендодателя / продавца, вы должны получить предварительное одобрение на ипотеку по покупной цене, указанной в контракте или договоре аренды, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе дом. Если вы не можете этого сделать, аренда с выкупом может быть неподходящим вариантом, поскольку договор может немного завышать арендную плату, чтобы учесть взнос арендной платы, который накапливается для вашего первоначального взноса (подробнее об этом ниже).

Например, предположим, что вы подписали договор аренды с выкупом, в соответствии с которым ваши арендные платежи составляли 1450 долларов, из которых 250 долларов в месяц начислялись в качестве первоначального взноса, а покупная цена — 250 000 долларов.Это будет означать, что вы накопите 9000 долларов за три года для выплаты первоначального взноса, который составит 3,6 процента от покупной цены.

Предполагая, что вы не накопили за это время больше денег, вы можете купить дом, используя ссуду FHA под 3,5%. Если ваше предварительное одобрение в начале процесса определило, что вы можете себе это позволить, это может быть хорошей сделкой.

Что, если бы вы как покупатель жилья не могли себе этого позволить, но все равно хотели бы арендовать дом? Вы должны спросить продавца, можно ли снять дом дешевле без возможности аренды с выкупом. Обычно это так, потому что большинство ипотечных кредиторов разрешают начисление первоначального взноса только в размере, превышающем арендную плату на местном рынке. Итак, в этом примере отсутствие опции аренды с выкупом может означать, что ваша арендная плата составляет 1200 долларов.

У вас всегда должен быть адвокат для рассмотрения договора аренды с правом собственности, потому что не существует отраслевого стандартного шаблона для написания договоров аренды с правом владения или аренды с правом владения. Вы должны четко понимать, кто владеет средствами первоначального взноса, а также учитывать конкретные государственные правила и налоговые правила.

Очевидное преимущество вариантов аренды с выкупом состоит в том, что все ваши жилищные планы действуют сразу. Это работает, если вы не хотите или не нуждаетесь в переезде. Но если вы действительно хотите или вам нужно переехать, аренда с правом владения ограничит вас одним вариантом покупки недвижимости и, следовательно, может не стоить того.

Аренда с выкупом также является хорошим вариантом для людей, у которых могут быть недавние проблемы с кредитом, на устранение которых им потребуется несколько лет. Ваш кредитный рейтинг играет важную роль в вашей ставке по ипотеке, которая может иметь большое значение для ваших ежемесячных платежей.Ваш кредитный рейтинг также помогает определить, имеете ли вы право на ипотеку.

Своевременное внесение арендных платежей может помочь улучшить ваш кредит. Просто убедитесь, что ваш арендодатель / продавец сообщает данные о ваших арендных платежах в основные кредитные агентства. Есть много других вещей, которые вы можете сделать, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг, пока вы находитесь в периоде аренды по договору аренды. Начните с запроса бесплатного кредитного отчета. Федеральный закон дает вам право на получение одного бесплатного кредитного отчета один раз в год от AnnualCreditReport.com, веб-сайт, созданный тремя основными кредитными бюро.

Перспектива арендодателя / продавца

Модель покупки с выкупом может быть хорошим вариантом для продавцов, чьи дома уже некоторое время находятся на рынке и не могут найти покупателя по разным причинам. Возможно, выгоднее сдавать в аренду в вашем районе. Или, может быть, заинтересованные покупатели не имеют достаточно высокого кредита или достаточного первоначального взноса, чтобы претендовать на ипотеку. Вариант аренды с выкупом может привлечь потенциальных покупателей, давая им возможность постепенно наращивать кредит и вносить свои первоначальные взносы с течением времени.Просто убедитесь, что ваши потенциальные покупатели могут иметь достаточно высокий кредит, чтобы претендовать на ссуду, когда придет время покупать.

Если вы — домовладелец, который хочет продать свой дом и хотите предоставить арендатору модель аренды с выкупом, вам необходимо проконсультироваться с юристом, чтобы составить для вас договор или договор аренды, поскольку (как указано выше) существуют нет стандартных шаблонов для такого варианта аренды для продавцов.
Два наиболее распространенных преимущества для домовладельца при продаже своего дома или квартиры по договору аренды с правом владения:

  1. Вы можете зафиксировать будущую продажную цену своего дома прямо сейчас и не беспокоиться о колебаниях рынка.
  2. Если вы сдаете в аренду арендатору, который в конечном итоге захочет стать владельцем дома, качество арендатора, вероятно, будет намного выше, и он будет относиться к дому или кондоминиуму с большим уважением.

Одним из недостатков варианта продажи с выкупом в собственность является то, что вы можете захотеть продать свой дом или квартиру раньше, и если ваш договор или договор аренды не позволяют вам сделать это, вы можете быть заблокированы на условиях, которые вы согласен с вашим арендатором / покупателем. Если вам нужна такая гибкость, проконсультируйтесь со своим юристом, как сделать это положение о продаже в вашем контракте предметом переговоров.

Институциональные и индивидуальные арендодатели / продавцы

Индивидуальные домовладельцы, предлагающие возможность аренды с выкупом, обычно заключают контракты на три года. Институциональные домовладельцы (например, инвестиционные компании в сфере недвижимости) часто заключают двухлетние договоры аренды, которые могут быть продлены еще до четырех лет после первоначального срока аренды. Это дает больше гибкости для арендаторов / покупателей.

Институциональные компании, сдающие аренду в собственность, часто торгуются на открытом рынке, поэтому они подвергаются целому ряду контролирующих проверок, а это означает, что они будут более строги в отношении защиты потребителей.Это означает, что в ваших контрактах будут четко указаны правила участия, кто владеет средствами первоначального взноса и как разрешаются споры.

Крупные компании, сдающие аренду в собственность, также имеют ресурсы поддержки потребителей, которые помогут вам с кредитным консультированием и ремонтом. Фактически, некоторые компании требовали, чтобы их арендаторы проходили кредитную консультацию. Если вам нужна кредитная помощь, это может быть для вас отличным ресурсом.

Если у вас безупречный кредит, вам следует избегать компании с этой возможностью или, возможно, продолжать работать с отдельным домовладельцем / продавцом.

домов для сдачи в аренду: как они работают и насколько они хороши?

Вы устремили взор на домовладение. Но дома в наши дни безумно дороги — настолько, что, возможно, попытка накопить достаточно большой первоначальный взнос или подать заявку на ипотеку была проблемой.

На этом этапе выбор дома с выкупом или сдачей в аренду может показаться хорошей альтернативой покупке дома традиционным способом. Но программы аренды с выкупом могут быть рискованными, особенно для покупателей.

Чтобы помочь вам принять правильное решение на пути к собственному домовладению, мы объясним, как именно работает аренда дома, и поможем взвесить все «за» и «против».

Что такое дома с правом аренды в собственность?

Программа аренды с выкупом относится к типу контракта, по которому вы соглашаетесь сдавать дом в аренду на определенный период времени (месяцы или годы) до получения права собственности.

В течение этого времени продавец соглашается удерживать определенную сумму денег от каждого арендного платежа, чтобы пойти на ваш капитал (часть дома , которой вы будете владеть , в отличие от того, что вам должно ), когда вы покупаете это.

Как работает аренда с выкупом?

Программы аренды с правом владения отличаются от типичного процесса покупки жилья, поскольку они откладывают получение права собственности на жилье для тех, кто не готов совершить покупку дома, и позволяют потенциальному покупателю тем временем жить в доме в качестве арендатора. .

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Вот основные этапы работы программы аренды с выкупом:

1. Согласуйте цену покупки до или после аренды

В соглашении о сдаче в аренду будет указано, как и когда будет определена цена покупки.Цена может быть основана на текущей стоимости дома или на прогнозируемой.

В некоторых случаях цена становится официальной, когда покупатель и продавец подписывают договор. В других случаях цена покупки не будет определена до истечения срока аренды.

2. Определите, включают ли арендные платежи деньги, отложенные на покупку.

В рамках контракта вы соглашаетесь платить определенную сумму арендной платы каждый месяц. Эти платежи обычно выше, чем арендная плата в этом районе, потому что процент от каждого платежа откладывается в качестве кредита для вашей будущей покупки дома.

3. Спросите, входит ли ремонт и содержание в вашу ответственность при аренде

В договоре аренды с правом собственности продавец может попросить вас покрыть такие расходы, как ремонт, техническое обслуживание, сборы ТСЖ и налоги на имущество во время аренды.

Вы можете оказаться на крючке во всем, от ландшафтного дизайна до сломанного кондиционера.

Вот почему так важно заключить договор с юристом, который может четко объяснить, за что несет ответственность каждая из сторон.

4. Внесите предоплату, чтобы обеспечить свой вариант покупки дома.

Вы должны заплатить продавцу единовременную невозмещаемую комиссию, обычно известную как опционная плата, опционная комиссия или опционная компенсация.

Это дает вам возможность купить дом, и в некоторых случаях продавец согласится вложить эту сумму в ваш капитал дома.

Стандартной денежной суммы не существует — обычно это процент от покупной цены дома.

5. Согласуйте срок аренды, ведущий к покупке

Вы и продавец соглашаетесь с конкретным сроком аренды в договоре. Обычно существует два разных типа договоров аренды с вычетом владения:

  • Аренда опцион договор. Это дает вам возможность приобрести дом по истечении согласованного периода времени.
  • Аренда покупка договор. Этот закон обязывает вас купить дом по истечении срока аренды.

С другой стороны, если вы не можете претендовать на получение финансирования, срок действия опциона на покупку может истечь.

6. Переход от аренды к покупке дома

Если вы не накопите достаточно денег, чтобы купить дом сразу во время аренды, вам потребуется обеспечить финансирование в конце срока аренды, если вы планируете купить дом.

В этот момент ваш ипотечный кредитор назначит дату закрытия, когда вам будет передано право собственности на недвижимость как покупателя.В зависимости от условий соглашения вам будет начислен процент арендной платы, отложенный для вашей покупки, и / или деньги за опцион.

Имейте в виду: с домами с правом аренды все договорно

Поскольку процесс аренды с правом владения менее регламентирован, чем типичный процесс покупки или аренды, стандартного договора аренды с правом собственности не существует. Условия полностью обсуждаемые.

Если вы участвуете в программе аренды с выкупом, вам необходимо поговорить с доверенным агентом по недвижимости и юристом, работающим с клиентской службой, чтобы убедиться, что вы понимаете и согласны с условиями вашего уникального контракта.

Аренда с правом владения — хорошая идея?

Программа

«Аренда с выкупом» может показаться хорошей идеей для покупателей, которые еще не могут претендовать на получение ипотеки, но хотят начать свое дело — буквально!

Обратной стороной является то, что дома, сдаваемые в аренду, сопряжены с большими рисками, которые следует учитывать. Так что давайте разберемся с плюсами и минусами, прежде чем вы решите его приобрести.

Плюсы для покупателей

Вы постепенно увеличиваете первоначальный взнос

Вместо того, чтобы вносить значительный первоначальный взнос при въезде, вы увеличиваете капитал в течение определенного периода времени, выплачивая более высокую ренту.

Вы можете избежать конкуренции со стороны покупателей

По окончании договора аренды вы не будете противостоять другим покупателям недвижимости.

Вам не обязательно сразу получать ипотеку

Возможно, вас привлечет программа аренды с выкупом, потому что вы еще не можете позволить себе купить дом. Возможно, вы все еще выплачиваете долг или у вас нет сохраненного авансового платежа.

Переезд в дом без права на ипотеку может показаться ответом.Но вот правда: шансы на то, что ваше соглашение о сдаче в аренду не будет выполнено, значительно возрастают, если вы уже попали в финансовый беспорядок.

Минусы для покупателей

Ваша аренда будет дороже

Даже если ваш договор составлен таким образом, что часть вашей арендной платы ежемесячно идет на долю в капитале дома, ваши арендные ставки из-за этого будут выше.

Почему бы просто не арендовать место за меньшие деньги и оставить деньги, которые вы откладываете для первоначального взноса, на свой банковский счет, а не на счет домовладельца?

Вы заплатите дополнительно за сборы и ремонт

Помните — вам придется заплатить этот аванс (см. № 4 выше), чтобы иметь возможность приобрести дом в будущем.Вы, вероятно, не получите его обратно, если сделка не состоится.

И не забывайте — вы можете нести ответственность за весь ремонт и содержание даже во время аренды. Неожиданные происшествия могут серьезно повредить ваш карман — даже если дом еще не ваш!

Вы можете заплатить больше, чем стоит дом

Если у вас есть договор аренды на пару лет, у вас нет возможности узнать, что рынок недвижимости или местная экономика могут сделать за это время.

Конечно, стоимость вашего дома может вырасти, но также может упасть. Закупочная цена, которую вы фиксируете в начале контракта, обычно завышается с учетом роста стоимости дома.

Это означает, что в конечном итоге вы можете заплатить больше, чем стоит недвижимость!

Вы потеряете деньги, если решите не покупать дом

Допустим, вы получаете новую работу, которая требует переезда. Или, может быть, вы все еще не можете претендовать на ипотеку в конце срока контракта.Возможно, вы просто решили, что этот дом не для вас.

Если вы заключили опционное соглашение об аренде, вы можете отказаться от него. Но что происходит со всеми деньгами, которые вы потратили на более высокую арендную плату и опционы? Тысячи долларов не вернешь.

Контракт в пользу продавца

Такие мелочи, как просрочка аренды или несвоевременная оплата ремонта, могут освободить арендодателя от любых обязательств по соблюдению контракта.Не будет рыцаря в сияющих доспехах, который отправится к вам, чтобы спасти положение или ваш контракт.

Вы можете потерять капитал, накопленный вами

Если финансовое положение домовладельца изменится и дом перейдет в залог, этот дом перейдет к банку, а не к вам.

Или, если продавец просто изменит свое мнение после того, как они подписали договор аренды с правом собственности, потребуются дорогостоящие судебные действия для обеспечения соблюдения договора в этом сценарии. Это стоимость, которую вы, возможно, не сможете (или не захотите) платить.

Итог: стоит ли аренда с выкупом?

Хотя договор аренды с правом собственности является юридически обязывающим документом, в нем слишком много лазеек, чтобы быть гарантией. Кроме того, вы потеряете очень много денег, если сделка сорвется.

Так что храните деньги на собственном банковском счете и избегайте договоров аренды с выкупом — они того не стоят!

Альтернативы процессу сдачи в аренду

Когда дело доходит до домов, сдаваемых в аренду, минусы перевешивают плюсы.Если вы хотите принять разумное решение в отношении своего будущего, это просто: избегайте ситуации аренды с правом собственности, даже если это означает, что вам придется подождать, чтобы переехать.

Доверьтесь нам — разумная покупка дома того стоит. Если вам нужно время, чтобы привести в порядок свои финансы, ничего страшного.

Вот что делать:

  • Продолжайте снимать. Нет ничего постыдного в аренде, пока вы выплачиваете долг и откладываете запасы на случай чрезвычайной ситуации. Фактически, это лучшее, что вы можете сделать!
  • Продолжайте экономить. После того, как ваши финансы будут в порядке, начните откладывать на большой первоначальный взнос. Не покупайте дом и не подписывайте договор на его покупку, когда вы разорены!

Понятно. Убрать свой финансовый беспорядок и сэкономить на первоначальном взносе непросто. Это требует тяжелого труда и жертв. Но оно того стоит!

Когда вы переедете на новое место, вы обретете душевное спокойствие, зная, что сделали выбор, который будет благословлять вашу семью на долгие годы.

Найдите эксперта по недвижимости

Покупка дома традиционным способом может занять больше времени, но вы будете рады, что сделали это.Когда вы будете готовы к покупке, агент по недвижимости поможет вам найти дом с вашим бюджетом, который вам понравится.

Чтобы быстро и легко найти лучших агентов в вашем районе, попробуйте нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP). Мы проделали для вас тяжелую работу и проверили агентов по недвижимости по всей стране.

Мы рекомендуем только тех агентов, которые имеют знак одобрения RamseyTrusted, поэтому вы можете быть уверены, что работаете с лучшими из них.

Найдите лучшего агента по недвижимости рядом с вами!

Что дает аренда собственного дома?

Владеть домом — мечта многих арендаторов.Это цель, на которую могут потребоваться годы экономии и сбережений, чтобы избавиться от первоначального взноса, не говоря уже о осторожных расходах и кропотливой оплате счетов, необходимых для поддержания высокого кредитного рейтинга.

Тем временем вы все еще платите арендную плату, может быть, даже больше ежемесячно, чем вы платите по ипотеке. Но что, если бы часть вашей арендной платы пошла на приобретение вашего дома для сдачи в аренду позже?

Это именно та мечта, которую продают сделки по аренде с выкупом, но в чем же загвоздка домов с выкупом?

Источник: (Shopify Partners / Burst)

Основы аренды с выкупом: зачисление арендной платы на будущую покупку

Также известный как договор аренды с выкупом, договор аренды с выкупом — это соглашение между арендатором и домовладельцем, в котором оговаривается, что часть ежемесячной арендной платы зачисляется на будущую покупку недвижимости.

Затем, когда договор аренды заканчивается — обычно в течение 1–5 лет — вы копите у домовладельца кредит, который фактически служит вашим первоначальным взносом.

Звучит идеально, правда?

Сделка по аренде с правом владения означает, что вы можете начать платить за покупку дома, даже если технически вы еще не имеете права на получение ипотеки.

«Большинство людей, рассматривающих возможность аренды с выкупом, либо не имеют достаточно высокого дохода или достаточно хорошей кредитной истории, чтобы купить дом прямо сейчас», — говорит опытный агент штата Вашингтон Хао Данг, который продал на 76% больше недвижимости в США. Сиэтл область, чем средний агент.

Но сдача в аренду не так уж проста. Продавцу могут быть выплачены дополнительные сборы, которые не будут учитываться ни в вашей арендной плате, ни в вашем первоначальном взносе, и вы также можете оказаться на крючке по техническому обслуживанию и ремонту со дня вашего въезда — но мы рассмотрим больше всего. об этом в ближайшее время.

Действительно ли аренда с выкупом — хорошая идея?

Эти сделки несут риск как для покупателя, так и для продавца, но аренда с выкупом может иметь смысл, если сделка структурирована должным образом.А поскольку соглашения об аренде с правом собственности обычно заключаются органически — они обычно не выставляются на продажу и не продаются так же, как обычные предложения по продаже или аренде, — особые условия часто можно записать с самого начала.

«Это скорее сделка один на один, основанная на личных обстоятельствах обеих сторон», — говорит Рик Фуллер, главный агент в районе залива Сан-Франциско.

Фуллер объясняет, что на его рынке соглашения об аренде с выкупом обычно возникают, когда домовладелец заинтересован в продаже своего дома когда-нибудь в будущем, и он случайно встречает арендатора, который заинтересован в покупке, но ему все еще нужно немного времени, чтобы сэкономить свой первоначальный взнос или повысить свой кредитный рейтинг. Вкратце: договор аренды с правом собственности имеет наибольший смысл, когда он будет беспроигрышным для обеих сторон.

Саммер Риландер, спонсор HomeLight, которая несколько лет назад продала свой собственный дом в Южной Каролине по договору аренды с выкупом, соглашается.

«Мой дом нуждался в значительном ремонте, на который у меня просто не было денег, и мой арендатор хотел купить в этом районе, но ей нужно было время, чтобы улучшить свою кредитную историю, и она не возражала против несовершенной собственности», — объясняет Райландер. .

В этом случае договор аренды с выкупом имел смысл, потому что обе стороны явно выиграли от этого соглашения — и они были готовы проявлять терпение друг к другу.

Однако эти типы сделок могут быть упакованы по-разному.

Опцион на аренду по сравнению с договором аренды с выкупом

Лизинг-покупка и вариант аренды могут звучать одинаково, но есть одно очень большое различие: одно — это требование, а другое — выбор.

  • A аренда с выкупом или договор аренды с выкупом, юридически обязывает вас купить дом после истечения срока аренды
  • Вариант аренды дает вам возможность купить дом до истечения срока аренды

Да, договоры аренды с выкупом и опционы на аренду являются типами договоров аренды с правом собственности, и хотя каждый из них может быть рискованным для покупателя, вариант аренды по крайней мере предлагает вам выход, если вы позже решите, что дом не На самом деле не для вас.

Если вы не будете использовать свой опцион на покупку, это почти наверняка приведет к потере денег, которые вы заплатили за опцион — это плата, которую вы заплатили бы либо единовременно авансом, либо выплачиваете ежемесячно вместе с арендной платой, — но вы выиграли » t быть на крючке, чтобы закрыть дом, который вам больше не нужен.

По договору аренды с выкупом или аренды с выкупом у вас есть обязательство купить дом.

Источник: (Shopify Partners / Burst)

Реальные риски договоров аренды с выкупом для покупателей

Договоры аренды с выкупом (из разновидности аренды с выкупом) могут показаться хорошими на бумаге, но вы не должны подписывать их, не внимательно изучив и недостатки.

Давайте рассмотрим несколько возможных проблем, которые следует учесть перед подписанием договора аренды с выкупом или аренды с выкупом.

1. Вы, вероятно, будете ежемесячно платить за аренду больше, чем как арендатор.

Давайте посмотрим правде в глаза — домовладельцы не будут отдавать часть вашей ежемесячной арендной платы на покупку дома по доброте сердца. Они будут ожидать чего-то взамен.

Эта «уловка» обычно больше в месяц арендной платы, чем вы платите при простой договоренности об аренде.И не все из тех «дополнительных», которые вы платите каждый месяц, идут на ваш кредит на покупку.

Например, предположим, что стандартная арендная плата за недвижимость составляет 1700 долларов в месяц, но домовладелец предлагает сделку по аренде с правом владения за 2000 долларов в месяц. Не ждите, что вам будут начислены все дополнительные 300 долларов, которые вы платите каждый месяц.

Мелким шрифтом в этой сделке может оказаться, что вы будете получать только 200 долларов из этих 300 каждый месяц. Итак, на самом деле вы платите домовладельцу 100 долларов просто для того, чтобы «сэкономить» для вас деньги.

Но может быть полезно изменить точку зрения и подумать об этом как о плате за удобство, потому что немногие домовладельцы предпочтут отложить продажу своего дома на год или более, когда в противном случае они, вероятно, могли бы закрыть через 30 дней после того, как их дом находится под контрактом. особенно на рынке горячих продавцов, где вы вряд ли будете единственным заинтересованным покупателем.

2. Вы платите меньше в счет стоимости дома, чем вы думаете

Вкладывать несколько сотен долларов в месяц на покупку дома, прежде чем вы действительно сможете позволить себе ипотеку, на первый взгляд кажется разумным финансовым шагом.

Но если вы посчитаете, то увидите, что общая сумма кредита на самом деле не так уж и велика, даже в долгосрочной перспективе.

«Это как аренда машины. «Если вы действительно заплатите и купите арендованный автомобиль, вы заплатите намного больше, чем если бы вы просто купили его напрямую», — объясняет Данг.

Допустим, вы платите 2000 долларов в месяц по договору аренды дома за 400 000 долларов, а домовладелец соглашается внести 200 долларов в месяц (или 10% вашей арендной платы) в счет стоимости дома.

Это всего 2400 долларов в год.

Через пять лет (максимум для большинства договоров аренды с покупкой) это всего лишь 12 000 долларов, которые будут зачислены в счет согласованной покупной цены.

И вы могли бы заплатить столько, во-первых, чтобы попасть в сделку, потому что…

3. Большинство договоров аренды с выкупом требуют невозвращаемого авансового платежа

Конечно, арендаторы рассчитывают платить за аренду квартиры или дома такие вещи, как залог и сборы за подачу заявления — иногда до двухмесячной арендной платы.

Но если вы выбираете сделку по аренде с выкупом, вас ждет небольшой шок.

Большинство договоров аренды с покупкой требуют предоплаты, невозмещаемой единовременной платы, которая рассчитывается на основе оценки жилья. Хотя сумма договорная, обычно она составляет от 2,5% до 7% согласованной покупной цены.

Посчитайте, и вы увидите, что вы платите от 10 000 до 28 000 долларов (за дом за 400 000 долларов) только для того, чтобы заключить сделку по аренде с выкупом.

Это может быть примерно столько же или вдвое больше, чем вы снова заплатите в связи с заключительными расходами, когда вы в конечном итоге получите ипотечный кредит на дом.

Например, если вы получите 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой на сумму 380 000 долларов (после внесения авансового платежа в размере 20 000 долларов или 5% на этот дом в размере 400 000 долларов), вы заплатите около 12 000 долларов на закрытие расходов в Фениксе, штат Аризона, согласно Калькулятор затрат на закрытие от Bank of America.

В качестве альтернативы вы можете сэкономить на авансовых платежах, которые вы заплатите по сделке по аренде с выкупом, положить эти деньги на сберегательный счет — или, еще лучше, во взаимный фонд — и позволить им зарабатывать проценты, чтобы вы могли позволить себе купить дом раньше, чем вы могли бы в сделке аренды с выкупом.

4. Вы можете заблокироваться из-за плохой оценки

Как и цена на газ, стоимость домов постоянно колеблется. Конечно, это правда, что исторически стоимость дома со временем растет, потому что это очень ценный актив.

Однако в краткосрочной перспективе прейскурантные цены растут и падают на тысячи долларов в течение недель или месяцев.

Это может быть проблемой при аренде с правом владения, потому что в большинстве договоров аренды с выкупом указывается в договоре согласованная цена продажи дома.Другими словами, вы фиксируете цену дома за один-пять лет до его покупки.

«В договоре аренды с правом собственности можно просто установить диапазон покупной цены, но обычно вы договариваетесь и фиксируете цену дома задолго до того, как вы его фактически купите», — объясняет Данг.

«Если стоимость собственности снизилась, когда приходит время покупать дом, арендатор все равно вынужден платить более высокую цену».

Если стоимость дома действительно упадет ниже согласованной покупной цены, будьте готовы потерять заработанные вами деньги в качестве кредита в счет покупной цены.Вы, вероятно, столкнетесь с проблемами оценки, и ни один банк не собирается подписывать ипотечный кредит на сумму, превышающую стоимость дома. Таким образом, если вы не сможете покрыть разницу, вы не сможете приобрести недвижимость, когда истечет срок действия вашего договора аренды с выкупом.

В качестве альтернативы стоимость дома может увеличиться в течение периода аренды — отличная новость для вас, но не совсем соблазнительная для продавца. По этой причине найти домовладельца, который согласится на покупку с выкупом с выкупом, в разгар рынка продавца, столь бурного, как в 2020 и 2021 годах, может быть чрезвычайно сложно.

5. Вы на крючке по ремонту к дому

Мало того, что арендодатели вряд ли заключат бесприбыльную сделку по аренде с правом владения, они также не в восторге от того, что вкладывают деньги в ремонт дома, который они планируют вскоре продать.

В отличие от стандартных договоров аренды, загвоздка большинства договоров аренды с правом собственности состоит в том, что они включают условия, согласно которым арендатор оплачивает весь ремонт и обслуживание собственности .

Это возлагает на вас ответственность за ремонт и техническое обслуживание.

«Я определенно оговорил, что моя арендатор несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт, как только она въезжает», — говорит Райландер. «Я хотел, чтобы она с первого дня чувствовала себя так, как будто дом был ее».

(Хотя договоры аренды с выкупом различаются в зависимости от штата и потенциально могут возлагать ответственность за ремонт на настоящего домовладельца, не рассчитывайте на это.)

На первый взгляд это кажется разумным решением. В конце концов, вы планируете стать владельцем дома в ближайшем будущем, так что, вероятно, вы будете счастливы заплатить за ремонт, который вам понравится.

Однако это рискованный шаг, поскольку нет гарантии, что сделка состоится в соответствии с планом.

Что на самом деле происходит, когда бак с горячей водой лопается, приборы или печь выходит из строя, так это то, что вы платите за замену этих предметов в доме, которым вы еще не владеете по закону.

«Это не идеальный сценарий», — признает Райландер. «Хотя мой арендатор и я с готовностью согласились с этими условиями, совет, который я дал бы сегодня покупателю, сдающему в аренду, состоит в том, чтобы быть осторожным, если вы ищете дом, который требует ремонта.Ремонт или улучшение собственности, которая технически не принадлежит вам, требует больших усилий, и вы не хотите чувствовать обиду, даже не дойдя до финального стола ».

Более того, если вы нарушите договор аренды, вы не сможете купить дом — так что вы потеряете деньги по кредиту на аренду и каждую копейку, потраченную на ремонт и улучшение дома.

И на удивление легко нарушить договор аренды с выкупом.

6. Просрочка или невыплата по какой-либо причине может помешать сделке

Когда вы опаздываете с арендной платой по стандартному договору аренды, худшее, на что вы смотрите, — это огромная плата за просрочку (если только вы не являетесь рецидивистом и вас ожидает выселение).

Ничего особенного, правда?

Если это единовременная ситуация из-за неизбежных обстоятельств, и в остальном вы являетесь прекрасным примером арендатора, оплачивающего вовремя, то одна просроченная оплата не принесет большого ущерба. Ваш арендодатель может даже проявить понимание и отказаться от пени за просрочку платежа.

Честно говоря, арендодатель, сдающий аренду в собственность, тоже может относиться к этому пониманию. Однако, даже если они понимают и отказываются от штрафов за просрочку платежа, очень внимательно прочтите мелкий шрифт в вашем соглашении, потому что просрочка платежа может по-прежнему аннулировать договор аренды с выкупом.

И проблема не только в просроченных платежах. Существует длинный список сценариев, которые могут вызвать дефолт в договоре аренды с правом собственности, например, нарушение пункта о запрете домашних животных или несвоевременное выполнение необходимого ремонта.

Даже если вы идеальный арендатор, который строго следил за условиями договора, все равно существует вероятность того, что договор аренды с выкупом может быть аннулирован.

Допустим, вы не можете позволить себе купить дом или не можете получить ипотеку, когда срок аренды истек — не ждите возврата.Неспособность оплатить покупку аннулирует договор аренды, и полученный вами процентный кредит от арендной платы исчезает.

7. Система сдачи в аренду уязвима для мошенничества и теневых арендодателей.

Как арендатор, вы берете на себя большую часть риска по договору аренды с правом собственности.

Вы тот, кто (вероятно) ежемесячно платит арендную плату больше, чем необходимо, с обещанием, что владелец когда-нибудь вернет эту сумму в счет покупной цены. И вы уверены, что деньги, которые вы потратите на ремонт, пойдут на приобретение дома, которым вы когда-нибудь будете владеть.

Ваш арендодатель имеет очень небольшой риск, потому что он остается владельцем дома на протяжении всего срока аренды. В случае невыполнения обязательств они сохранят за домом и все деньги, которые вы заплатили.

При этом продажа дома по схеме аренды с выкупом, скорее всего, , а не тайный пенсионный план вашего домовладельца.

«Честно говоря, я каждый месяц испытывал стресс, ожидая квитанции об аренде», — говорит Райландер. «Мне все еще нужно было внести ипотечный платеж, вне зависимости от того, платил ли мой арендатор вовремя или нет.Людям нравится делать из арендодателей негодяев, но иногда мы на самом деле всего лишь один человек с одной собственностью, который, как и вы, пытаемся свести концы с концами — не каждый сценарий аренды ориентирован на получение прибыли ».

Тем не менее, финансовая опасность, которой вы подвергаете себя, настолько серьезна, что Федеральная торговая комиссия опубликовала отчет о том, что соглашения об аренде с выкупом могут быть теневыми сделками и откровенным мошенничеством.

Согласно информационному отчету для потребителей, обманутые арендаторы с выкупом слишком поздно узнали, что:

  • Арендодатель не может законно продать дом, потому что он фактически не владеет им
  • Продавец оставляет вам несколько лет неуплаты налога на недвижимость
  • Дом в аварийном состоянии или в нем есть скрытые проблемы, такие как свинец или асбест.
  • Обещанные исправления не вносятся после подписания контракта
  • Дом направляется к выкупу или отчуждению

Если вы станете жертвой одного из этих мошенников и недобросовестного арендодателя, то в лучшем случае у вас будет неоплаченный налоговый счет.В худшем случае вы потратите годы, думая, что расплачиваетесь за дом, который никогда не сможете купить.

В Мичигане главный агент из Батл-Крика Кэсси Скремлин предупреждает, что нет никакого реального способа узнать наверняка, что ваш домовладелец платит за дом. И даже если начнется процесс обращения взыскания, вы все равно будете на крючке из-за своих договорных арендных платежей.

«Важно понимать, что [в Мичигане] вы юридически связаны договором аренды с выкупом или арендой с выкупом, независимо от того, производит ли продавец свои платежи», — говорит Скремлин.

Она советует потенциальным покупателям работать с опытным агентом и проявлять должную осмотрительность, чтобы убедиться, что у них есть наилучшие шансы на успешную покупку дома. Скремлин рекомендует покупателям обращаться к продавцам с просьбой провести поиск по политике в отношении прав собственности, чтобы сразу понять, есть ли какие-либо залоговые права, налоговые проблемы или другие проблемы, которые могут задержать или предотвратить продажу.

Источник: (Rafaela Biazi / Unsplash)

8. И это еще не все…

Помимо значительных рисков и неудобств, связанных с договорами аренды с правом собственности, к другим недостаткам могут относиться:

Проблемы с поиском дома

Как упоминалось ранее, бывает сложно найти продавца, готового заключить договор аренды с вычетом владения.Когда на рынке недвижимости преобладают продавцы, а количество доступных домов ограничено, у домовладельца просто мало мотивации откладывать продажу своего дома, чтобы позволить вам сначала сдать его в аренду.

Выбор может быть ограничен

Даже если вы найдете желающего продавца, существует ограничение на типы домов, которые могут быть сданы в аренду. Например, если вы ищете элитную недвижимость, это вряд ли произойдет. То же самое и с домами уникальной постройки: если вы настроены на то, чтобы во главу угла ставилась экологичность, вы, вероятно, не найдете продавца, предлагающего покупку в лизинг.

Что делать, если вам это не нравится?

По общему признанию, это может произойти, даже если вы купите дом сразу, но что произойдет, если вы переедете в дом по соглашению о сдаче в аренду и поймете, что на самом деле вы не хотите владеть этим местом? Вы, вероятно, не вернете деньги, которые были отложены на ваш будущий авансовый платеж, если выйдете из сделки. И — опять же, здесь важно прочитать мелкий шрифт на любом договоре купли-продажи или аренды — продавец может подать иск в суд за то, что вы не соблюдаете свою часть соглашения.

Что делать, если вы не можете получить финансирование?

Даже если вы поговорили с кредитором перед тем, как приступить к поиску недвижимости, сдаваемой в аренду, нет никакой гарантии, что вы получите одобрение на получение ипотеки к тому моменту, когда срок аренды истечет и пора покупать. Вы можете помочь свести к минимуму сложности, тщательно обсудив с ипотечным кредитором шаги по улучшению своего кредитного рейтинга на ранних этапах процесса и убедившись, что вы производите своевременные платежи, но непредвиденные вещи, безусловно, могут случиться.

Если у вас есть срок аренды на один, два или даже три года, прежде чем вы будете обязаны купить дом, лоты могут измениться с точки зрения дохода, рыночной стоимости собственности и процентных ставок по ипотеке.Действовать с осторожностью.

Итог? Проведите комплексную проверку

Соглашения о сдаче в аренду не являются плохой идеей автоматически — они могут быть полезными как для покупателя, так и для продавца — вам просто нужно сделать домашнее задание, прежде чем подписывать пунктирную линию.

Как упоминал Фуллер, честный разговор с продавцом, скорее всего, будет тем, как вы обнаружите возможность аренды с выкупом или опциона на покупку после лизинга, поэтому используйте эту возможность, чтобы получить понимание.Домовладелец, который хочет продать свой дом, вряд ли выберет договор аренды с выкупом в качестве идеальной стратегии продаж, поэтому, если он открыт для этой идеи, справедливо спросить его, почему.

Scramlin также призывает покупателей спрашивать, есть ли у домовладельца текущие платежи по ипотеке. Хотя, конечно, они могут солгать и сказать « да », когда на самом деле они на три месяца позже, в большинстве штатов требуется опубликовать уведомление о невыполнении обязательств в общедоступных записях через определенный период, поэтому вполне возможно узнать, есть ли ваш интересующий дом стремится к потере права выкупа.

И не забудьте предложение Скремлина провести проверку права собственности на дом, которая выявит любые залоговые права из-за неуплаченных налогов, невыплаченных ремонтных компаний, семейных претензий, имущественных споров и так далее.

Наконец, даже если — возможно, особенно если — дом будет продаваться «как есть», или если вы будете нести ответственность за расходы на техническое обслуживание и ремонт в течение периода аренды, не пропускайте осмотр дома. Это ваша лучшая возможность узнать, с чем вы имеете дело, если решите взять этот дом на себя.

Не забывайте, недостатки, которые мы обсудили, в основном относятся к договорам аренды и покупки, но договор аренды не сильно отстает. Последнее может быть вам выгодно, если вы хорошо ведете переговоры и написаны с учетом ваших интересов, но не без подобных ловушек.

Источник: (Van Tay Media / Unsplash)

Итак, когда действительно имеет смысл договор аренды с выкупом?

Сдача внаем может иметь смысл для вас, если вы знаете, что ваше финансовое положение скоро улучшится.Возможно, ваш ипотечный кредитор указал, что ваша кредитная история будет в хорошей форме для переоценки ссуды через шесть месяцев, или, может быть, вы только что начали новую работу с высокой зарплатой и знаете, что сможете сэкономить оплата быстро.

Сдается в аренду может предложить передышку, когда вы нашли дом, который любите, но пока не можете получить ипотечный кредит, но вам не следует входить без плана. Согласие на аренду, скажем, на три года перед попыткой покупки оставляет немало неизвестных, и чем больше неизвестных, тем рискованнее сделка.

Наконец, если вы заинтересованы в покупке дома, который снимаете, и ваш домовладелец предлагает вам договор аренды с правом владения, который на самом деле является соглашением об аренде, — не говорите автоматически «нет».

Помните, вариант аренды предусматривает именно это: опцион на покупку . Возможно, вам придется заплатить дополнительную плату за эту привилегию, но она может окупиться, если вы счастливы в своем доме и хотели бы иметь возможность сделать его своим.

В любом случае попросите поверенного по недвижимости или топ-местного агента с опытом аренды в собственность сначала просмотреть договор, чтобы определить, подходит ли вам вариант аренды с выкупом или аренды.Если это не так, другой вариант — просто арендовать меньшую и менее дорогую недвижимость и вложить деньги, которые вы сэкономите на аренде, в строительство первого взноса за дом своей мечты в будущем.

Источник изображения заголовка: (Holly Stratton / Unsplash)

Вариантов аренды и сдачи в аренду домов: ошибки, которых следует избегать

Альтернативы ипотеки для покупателей жилья, которые не могу получить финансирование

Что делать, если вы хочу купить дом прямо сейчас но вы не можете получить финансирование? Одним из вариантов может быть дом с выкупом, также известный как «аренда вариант.’

  • Варианты аренды позволяют установить цена покупки и въехать сейчас, завершив процесс покупки дома в будущем
  • Сдаваемые в аренду дома включают в себя как аренда (договор аренды) и договор купли-продажи
  • Аренда варианты требуют, чтобы вы заплатили продавцу деньги, которые вы можете потерять, если не завершите покупку

Есть некоторые уникальные преимущества, которые дает аренда домов с выкупом и варианты аренды. Но есть и вполне реальные риски.

Вот что вам следует знать если вы рассматриваете один из этих альтернативных вариантов покупки дома.

Проверьте свое право на ипотеку (8 декабря 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)


Что такое вариант аренды?

Дом под аренду или «Вариант аренды» — это договор, который включает в себя как договор аренды и купли-продажи.

Аренда в собственность означает, что вы вносить арендную плату за определенный период времени. По окончании аренды период, у вас будет возможность купить дом, потенциально используя часть своего арендные платежи в качестве первоначального взноса.

Вы и арендодатель / продавец устанавливаете цену, которую вы заплатите за дом, а затем завершаете покупку в будущем — если все пойдет как планируется.

В обмен на помощь вы покупаете дом в будущем по сегодняшним ценам, продавец обычно требует существенной «платы за опцион», арендной ставки выше рыночной или и того, и другого.

Что входит в договор аренды?

Вариант аренды должен содержать несколько элементы:

  • Цена покупки : сколько вы заплатите за дом, когда закроете его в какой-то момент в будущем
  • Срок : количество месяцев, в течение которых контракт будет в силе, другими словами, сколько времени вы должны выполнить покупка (обычно от одного до трех лет)
  • Опционная плата : авансовый платеж, который становится частью вашего первоначального взноса, если вы завершите покупку (обычно 1% от покупной цены)
  • Арендный кредит : дополнительные выше- рыночная арендная плата, выплачиваемая продавцу, которая становится частью вашего первоначального взноса, если вы закрываете покупку (обычно на 10-15% больше рыночной арендной платы)

Ваш договор также содержит положения об аренде:

  • Срок ежемесячной арендной платы и штрафы за просрочку платежа
  • Одобрение домашних животных, соседей по комнате и внесение изменений в помещения
  • Правила, касающиеся шума, парковки и прочего поведения
  • Ваши обязанности по содержанию дома

Обратите внимание, что, как пока вы закрываете свой покупки, дополнительных денег, которые вы платите за аренду, и Опционная плата пойдет на ваш первоначальный взнос.Однако, если вы выберете , не , чтобы купить дом в конце концов, или если вы не сможете закрыть его по иным причинам. по контракту, вы теряете все эти деньги продавцу.

Аренда в собственность может помочь вам быстрее, особенно если у вас есть проблемы с кредитом, которые мешают вам получить ипотеку прямо сейчас.

Но варианты аренды полны подводных камней. Быть уверенным вы понимаете плюсы и минусы аренды домов и финансирования собственником, чтобы сделать вашу попытку домовладения выгодным. успех и избежать дорогостоящих ошибок.

Варианты аренды по сравнению с договорами аренды с покупкой

Договор аренды-купли-продажи это еще один вид договора аренды с выкупом. Лизинг-покупка отличается от вариант аренды; вместо того, чтобы дать вам возможность купить дом в конце аренда, этот договор требует вас купить дом по окончании срока аренды.

Это требование к покупке дом в конце периода аренды может создать проблемы, если вы все еще не можете получить традиционную ипотечную ссуду в то время.

Если вы не уверены, требует ли ваш договор аренды дома выкупить дом в конце срока аренды, обязательно обратитесь за помощью к агенту по недвижимости или юристу перед подписанием.

Плюсы варианта аренды и минусы

В отличие от аренды с выкупом договор аренды, договор аренды дает вам право, но не требует вы — купить дом после внесения арендной платы за определенный период.

Другие преимущества договор аренды включает:

  • Когда стоимость домов растет, вы фиксируете сегодняшнюю цену и покупаете позже
  • Аренда кредиты заставляют вас копить аванс на дом
  • Вы Вы можете избежать переезда, арендовав, а затем уже владея тем же домом.
  • Вы можете приобрести, даже если вы не имеют права на традиционную ипотеку

Но есть и явные недостатки.Некоторые из самых больших рисков, которые связаны с домов, сдаваемых в аренду, включает:

  • Стоимость дома может быть выше, чем ожидает продавец, и они могут отказаться продать
  • Рыночная стоимость дома может упасть ниже продажной цены, и арендаторы решат не к покупке
  • Арендаторы может нет имеете право на ипотеку для завершения покупки в конец договора аренды
  • Арендаторы могли нарушать договор и продавцы отменить продажу, сохранив деньги опциона потенциального покупателя

Это большие риски.Вам следует только заключить договор аренды вариант, если вы уверены, что сможете получить ипотеку в конце срок аренды — и что к тому времени ваши приоритеты при покупке жилья не изменится.

Кроме того, убедитесь, что вы просмотрели контракт с профессиональным юристом или агентом по недвижимости, чтобы вы точно понимали, что означают условия и что произойдет, если продажа не будет завершена, как планировалось.

Что такое продавец финансирование?

Финансирование продавца отличается от варианта аренды или аренды дома с выкупом.Благодаря финансированию продавца вы совершаете покупку дома заранее. Но у вас нет договора аренды или традиционной ипотечной ссуды.

Вместо этого вы делаете регулярную ежемесячную ипотеку. платежи продавцу до тех пор, пока вы не сможете рефинансировать недвижимость, погасить ссуду или продать дом.

Ваше соглашение с продавцом может составлять от нескольких месяцев до лет до полной 30-летней ипотеки.

Финансирование продавца может помочь вам сэкономить деньги, избегая кредитора сборы, или это может стать очень дорогим.Например, ваша процентная ставка может быть значительно выше, чем могут предложить традиционные кредиторы.

С другой стороны, продавец может готовы профинансировать вашу покупку, когда традиционные кредиторы пройдите по вашему заявлению.

В вашем контракте будут указаны условия покупки (что включено, сколько вы заплатите и дата закрытия), а также условия кредита (процентная ставка, ежемесячный платеж, срок платежа, штрафы за просрочку платежа, длина кредита и др.).

Обратите внимание, что многие потребители меры защиты и правительственные постановления, которые применяются к ипотечным компаниям и банкам не относятся к частному или собственному финансированию.

Если вы не являетесь экспертом на местном рынке недвижимости и о финансировании жилья, проконсультируйтесь с риэлтором или поверенным по недвижимости, прежде чем покупать дом финансируется продавцом.

Риски финансирования продавца

Важно защитить себя при покупке дома на финансирование продавца. Делайте то, что сделал бы традиционный кредитор защитить свои вложения.

Потому что они так счастливы продавец будет их финансировать, многие покупатели не могут убедиться, что недвижимость честная сделка. Часто она не стоит ничего, близкого к запрашиваемой цене, или может потребоваться серьезный ремонт, чтобы сделать его безопасным или пригодным для проживания.

  • Оплата оценки от лицензированного оценщика, которого вы выбираете сами, или цена брокера заключение лицензированного маклера по недвижимости
  • Заказать и оплатить дом осмотр
  • Получить отчет о праве собственности и получить полис страхования титула собственника.Это намного дешевле, чем политика кредитора. требуется традиционными ипотечными кредиторами, и он защищает вас, а не дом продавец
  • Воспользуйтесь услугами эскроу-компании или поверенного держать все средства на депозите до момента формальной смены владельца собственности
  • Запись о продаже в офисе регистратора округа

Вам также следует ознакомиться с предостережения о вариантах аренды выше, потому что многие из них также применимы к собственность, финансируемая собственником.

В дополнение к ежемесячному основная сумма и проценты по ипотечному кредиту, вы будете платить за страхование домовладельцев и налоги на недвижимость и, возможно, сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ).

Покупатели жилья должны получить эти суммы в письменной форме и убедиться, что вся оплата доступна. В противном случае вы рискуете потерять дом и вложенные в него деньги.

Варианты аренды: ошибки, которых следует избегать

Аренда с выкупом или сдачей внаем — это договор, который вы можете использовать для покупки дома в будущем на условиях вы соглашаетесь на сегодня.

Если вы не соблюдаете, или «Нарушить» условия договора, продавец может сорвать всю сделку и тоже часто храните свои деньги.

Чтобы предотвратить этот наихудший сценарий, убедитесь, что вы принимаете правильные меры предосторожности перед заключением договора аренды или аренды с выкупом соглашение. Вот несколько распространенных ошибок, на которые следует обратить внимание.

Убедитесь, что договор приемлем для вашего будущего ипотечного кредитора

Если вы не говорите об аренде с выкупом соглашение правильно, многие ипотечные кредиторы не признают платеж, который вы так тщательно накопили. Вам нужно создать свою покупку и договор аренды правильно и вести тщательный учет, чтобы убедиться, что это не случаться.

Предположим, вы заплатили авансом гонорар в размере 5000 долларов США, а в течение двухлетнего периода добавлено еще 5000 долларов США в виде арендной платы. кредит. Если ваша цена покупки составляет 200 000 долларов США, эти 10 000 долларов США в кредит создают 5% -ную скидку. оплата.

Однако, если вы и продавец ошиблись при составлении варианта аренды, кредитор не засчитает ваши $ 10 000 в качестве первоначального взноса. Вместо этого предполагается, что цена покупки составляет 190 000 долларов США, и для получения ссуды 95% потребуются еще 9 500 долларов.

Не рискуй.И помните: пока продавец может составить договор, это вы потеряете свои деньги, если вы не может получить ипотеку и завершить покупку в течение срока аренды.

Будьте уверены, что будете возможность приобрести недвижимость в течение срока аренды. Если ваш кредит недостаточно хорош, или вы потеряете работу, все, над чем вы работали, чтобы купить дом может быть потерян.

Как рисовать вариант аренды
Правила

Fannie Mae позволяют банкам использовать ваши деньги накопленные за счет арендных платежей и опционных сборов для внесения первоначального взноса на ваш новый жилищный заем.

Но не все деньги, которые вы заплатили за аренду, пойдут на авансовый платеж, и вам понадобятся документы, подтверждающие накопленную арендную плату кредит.

Для определения размера арендной платы кредитор, утвержденный Fannie Mae. сравнит арендную плату, которую вы заплатили за последний год, с рыночной стоимостью аренда в тот же период.

Рыночную арендную плату определяет оценщик. Если рынок арендная плата составляет 15 000 долларов, и вы заплатили 25 000 долларов в виде арендной платы, 10 000 долларов разница может стать частью вашего первоначального взноса.

Убедитесь, что вы можете предоставить документы, необходимые для резервного копирования ваше дело. К ним относятся:

  • Ваш договор аренды с указанием срока не менее 12 месяцев, согласованной ежемесячной арендной платы и других соответствующих условий
  • Аннулированные чеки или квитанции, показывающие ваши фактические арендные платежи за последние 12 месяцев
  • Оценка рынка аренда за тот же 12-месячный период
график оценки и аренды

Чтобы убедиться, что ваш арендный кредит идет на ваше будущее вниз оплата, попросите продавца установить размер арендной платы выше справедливой рыночной арендной ставки.

Вам нужно будет доказать это позже ваша арендная плата выше рыночной. Соглашение должен указать сумму вашего платежа, покрывающую арендную плату, и «дополнительную» сумму что составляет арендную плату.

Лицензированный оценщик поможет вам определить, на сколько увеличить арендную плату на составление графика аренды. Вы все равно должны заказывать оценку перед заключением настоящего соглашения. Добавление графика аренды не увеличивает стоит дорого.

В течение срока аренды, вести тщательный учет истории арендных платежей.Эти записи понадобятся вам для ваше заявление на ипотеку, и неразумно полагаться на продавца, чтобы он оставил такие записи для вас.

Соглашение должно также ясно указать, что комиссия за опцион будет зачислена в счет первоначального взноса, а не в счет снижение стоимости дома. Если вы используете шаблона из авторитетного источника, в контракте не будет «скрытых» положений.

Избегайте проблемный мелкий шрифт

Это не редкость для домовладельцы / продавцы должны включить пункт, позволяющий им удерживать вашу ежемесячную арендную плату кредит в случае просрочки арендной платы.

Если этот пункт включен, быть очень, очень внимательно относитесь к своевременной оплате и доказательству того, что вы это сделали. Составьте запасной план на случай, если вам не хватит одного месяца — создайте запасной фонд или кредитную линию, которую вы можете нажать.

В одном из примеров соглашения об аренде, предложенного Университетом штата Юта, арендатор / покупатель мог нарушить соглашение, просто используя «ненормативную лексику» в отношении ближайших жителей. Представьте, что вы пытаетесь разобраться в суде, что считается «оскорбительным» языком, если вас выгнали и ваша сделка по аренде с выкупом разваливается!

Убедитесь, что срок достаточно длинный, чтобы вы могли финансировать недвижимость с помощью обычного кредитора и чтобы вы могли позволить себе будущие выплаты по ипотеке.

Хищник продавцы и мошенничество с подержанной собственностью

Некоторые недобросовестные продавцы на самом деле не хотят, чтобы вы совершали покупку, согласно исследованию некоммерческой организации National Consumer Law Center.

Например, некоторые включают пункты позволяя продавцам отменить сделку и оставить себе все ваши опционные деньги и кредит на аренду за опоздание с a разовый платеж.

Вы можете быть обязаны в своем соглашение на покрытие технического обслуживания и ремонта, которые обычно были бы ответственность арендодателя.Опять же, если вы не можете поддерживать это обслуживание, вы может привести к потере ваших денег продавцу.

Одно исследование показало, что только около 20% Договоры аренды дома с выкупом фактически привели к завершению продажи. В противном случае, потенциальные домовладельцы уехали, потеряли свои деньги или оказались в взыскание с ипотекой, которую они не могли себе позволить, или дома, которые стоили меньше чем они заплатили.

Потенциальным покупателям также следует опасаться мошенничества. До ведя переговоры о сдаче в аренду, узнайте, кто владеет домом, через титул поиск или через налоговую отчетность в местном суде.

Если человек, с которым вы заключаете договор аренды, не владеете недвижимостью, вы можете иметь дело с мошенником, который хочет украсть ваши авансовые деньги.

И убедитесь, что вы сами видите состояние дома прежде чем соглашаться на техническое обслуживание — особенно если ваш вариант покупки зависит от поддержание дома.

Не забудьте нанять юриста

Поскольку варианты аренды или контракты, финансируемые собственником, обычно не предполагают участия ипотечных кредиторов и поскольку они могут казаться менее формальными, чем традиционная продажа, может возникнуть соблазн отказаться от юридического представительства.

Не надо. Процесс сдачи в аренду создает много больший риск для покупателя, чем при традиционных сделках. Вам понадобится адекватное представительство.

Нанять поверенного по недвижимости в работать от вашего имени. У продавца наверняка найдется умный человек, который сделает то же самое. вещь, и незнание может очень дорого обойтись вам — как заранее, так и позже, конец договора аренды.

Ваш адвокат может просмотреть ваш соглашение с продавцом и определение положений, которые могут несправедливо отменить ваш вариант или ваше право на покупку дома.

Адвокат также может посмотреть округа, чтобы убедиться, что дом, который вы планируете купить не находится в обращении, обременен залогом и не принадлежит кому-либо, кроме продавец.

Вам также следует попросить вашего юриста записать ваш вариант аренды или покупки в регистратор округа.

Это предотвратит передачу продавцом собственности, пока она находится в соответствии с контрактом с вами. Это также предотвратит приобретение продавцом дополнительной ипотеки под недвижимость без вашего ведома.

Альтернативы варианты аренды

Со всеми подводными камнями аренды вариантов, а также высокий процент отказов домов, сдаваемых в аренду с выкупом, зачем кому-то это?

Есть несколько распространенных причин, по которым покупатели могут подумать, что они не могут претендовать на ипотеку и должны вместо этого выбрать дом с выкупом:

  • Новые заявители, работающие не по найму часто не могут получить ипотеку, пока у них не будет хотя бы двух лет успешной собственность
  • Самостоятельная занятость у соискателей могут быть обширные списания, которые убивают их соответствующий доход.
  • Люди с «удовлетворительной» или «плохой» кредитной историей часто думают о своей оценке недостаточно высок, чтобы получить ипотеку
  • Претендентов с недавним отчуждением права выкупа или банкротства сталкиваются с периодами ожидания со многими традиционными ипотечными программами
  • Многие арендаторы по-прежнему считают, что им нужен большой первоначальный взнос, чтобы профинансируйте дом и не пытайтесь получить обычное финансирование

Большинство этих препятствий можно преодолеть с помощью поддерживаемых государством или портфельных ипотечных продуктов.Часто это намного безопаснее и проще, чем недвижимость, сдаваемая в аренду.

Ипотека для соискатели самозанятых

Если вы работаете не по найму в Совершенно новая сфера деятельности, вам, вероятно, понадобится двухлетний опыт работы. Тем не мение, двухлетнего правила можно избежать при некоторых обстоятельствах, согласно к Fannie Mae.

Агентство рассмотрит вопрос об обеспечении ипотечной ссуды на самозанятый заявитель, имеющий только 12-месячный опыт работы, если налоговые декларации заемщика показывают сопоставимый доход до самозанятость.

Налоговый учет должен показывать, что доход от предыдущих занятость возникла в сфере, связанной с текущей самостоятельной занятостью заемщика.

А как насчет самозанятых покупателей? которые созданы, но списывают большую часть своей валовой (до налогообложения) доход?

Для них есть ссуды на выписку из банка. Эти ипотечные программы различаются в зависимости от кредитора, но, как правило, заявитель должен предоставить банковскую выписку за 24 месяца. Кредитор усредняет депозиты, чтобы определить доход, доступный для погашения ипотеки.

Процентные ставки по этим программам немного выше. Но взамен вы принимаете на себя большую часть риска, купив с возможностью аренды или контракта, финансируемого собственником, прекращается. Кредитор берет это вместо этого, а это дорогого стоит.

Ипотека для людей с низким кредитным рейтингом

Если у вас недостаточно средств на счете для ипотеки сегодня будьте осторожны. Взяв рискованную или недоступную аренду, или выплата по ипотеке, тебе будет все хуже и хуже. Обратитесь за советом к некоммерческий кредитный консультант, прежде чем влезть в новые долги.

Если у вас низкий кредитный рейтинг, но не обязательно плохой, вы все равно сможете получить одобрение ипотеки.

Попробуйте ипотеку с государственной поддержкой как FHA. У вас есть хорошие шансы получить одобрение, если вы выполнили свои обязательства по согласованию минимум за последние 12 месяцев. С FHA ваш FICO может быть всего 500 со снижением на 10%. Или, что чаще, вы могли бы получить утвержден с кредитным рейтингом, начинающимся с 580 и сниженным всего на 3,5%.

Если ваш кредит снят, но ваш доход и первоначальный взнос высоки, неосновные кредиторы потенциально могут финансировать ты.Вы можете получить столь низкий балл FICO как 560 для многих из них, и вы, возможно, объявили о банкротстве вчера.

Это может быть отличным выбором, если вы можете улучшить свою позицию и рефинансировать через год или два. Или если вы планируете переверните дом и не волнуйтесь, высока ли процентная ставка.

Ипотека с низким и без первоначального взноса

Никому нельзя запрещать домовладение, если внесение первоначального взноса является их единственным препятствием. Разнообразные кредитные программы и варианты могут помочь.

Обратите внимание, что у многих опционов есть доход. ограничения, но эти ограничения, вероятно, выше, чем вы ожидаете.

Вот очень краткое изложение варианты:

  • VA ипотечные ссуды — Разрешить 0% первоначальный взнос для правомочные ветераны и военнослужащие
  • Ссуды USDA — Разрешить 0% первоначальный взнос для Покупатели с низким и средним доходом в квалифицированных сельских районах
  • Ссуды FHA — Разрешить первоначальный взнос в размере 3,5% и кредитный рейтинг от 580
  • Обычная ипотека 97 — Fannie Mae и Freddie Mac допускайте снижение всего на 3%, если ваш кредитный рейтинг составляет не менее 620
  • Fannie Mae HomeReady ипотека — Эта кредитная программа допускает 3% вниз, и покупатель дома может использовать доход от других членов семьи, чтобы помочь они имеют право на получение кредита
  • Помощь при первоначальном взносе (DPA) — Государственные и местные органы власти, а также некоммерческим организациям, предлагайте гранты и ссуды под низкие проценты, чтобы помочь покупателям жилья покрыть первоначальный взнос и затраты на закрытие.Изучите программы DPA в вашем районе или обратитесь за помощью к своему агенту по недвижимости или кредитному специалисту
  • Уступки продавца — Допускается продавец дома для покрытия части или всех ваших авансовых расходов по ипотеке, если они согласны на это
  • Содействующие лица — Если у вас есть друг или семья участник с отличным кредитом и / или доходом, готовый совместно подписать вашу ипотеку, вы может пройти квалификацию более легко. Но будьте осторожны, потому что этот человек ставит рискуют потерять свой кредитный рейтинг и сбережения, если вы не сможете ваши выплаты по ипотеке

Благодаря большому разнообразию вариантов ссуды и помощи программы, авансовые фонды — гораздо более низкий барьер для домовладения, чем раньше был.Часто вопрос лишь в том, чтобы изучить возможные варианты и найти правильная стратегия покупки нового дома.

Проверьте свое право на ипотеку (8 декабря 2021 г.)

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Средние ставки по ипотечным кредитам все еще близки к рекордным минимумам, что означает, что потенциальные покупатели могут приобретать дома с меньшими затратами на финансирование.

Но ваша фактическая ставка также будет зависеть от вашего кредитного рейтинга, отношение долга к доходу и недвижимость, которую вы хотите купить. Даже если ты думаешь аренда с выкупом — ваш лучший выбор, по крайней мере, рассмотрите свои шансы получить фактическая ипотечная ссуда.

Имеет смысл сесть с хороший кредитный специалист, прежде чем прибегать к более рискованным видам варианты сдачи в аренду.

Если вы выберете вариант аренды с выкупом или аренды, относитесь к нему, как к кредитору. Защитите себя с помощью юридических консультаций, оценок, проверок и убедитесь, что ваша транзакция публично зарегистрирована.

Подтвердите новую ставку (8 декабря 2021 г.)

советов по покупке недвижимости у существующих арендаторов

Каждая инвестиционная недвижимость сопряжена со своими рисками и выгодами, и это еще более актуально, когда ваша недвижимость поставляется с арендаторами, которые платят арендную плату, так что вы можете сразу начать получать доход от аренды.

Однако есть плюсы и минусы в покупке аренды, занимаемой арендатором, и каждый инвестор должен знать потенциальные препятствия и преимущества для наследования арендаторов с вашей новой инвестиционной недвижимостью.

Аренда по-прежнему легальна

Хотя аренда является юридическим соглашением между арендаторами и домовладельцем, аренда не прекращается с продажей собственности. Точно так же, как сервитуты и другие соглашения, которые, как считается, «управляются с землей», аренда привязана к самой собственности, а не только к собственнику.Это означает, что договор аренды остается «привязанным» к дому, если вы покупаете недвижимость, и вы не сможете по закону повышать арендную плату, изменять пункты или выгнать арендатора только потому, что вы новый владелец. Единственными исключениями из этого правила являются случаи, когда в условной аренде указывается, что владелец (продавец собственности) имеет право на расторжение после передачи собственности, или если вы покупаете недвижимость в качестве права выкупа, и в этом случае вы можете обратиться к правила относительно уведомления об освобождении.

Если вы действительно не хотите, чтобы жильцы жили в доме — потому что вы хотели бы занимать недвижимость самостоятельно или потому, что хотите начать все заново, вы можете подать предложение, которое зависит от того, будет ли собственность свободна после закрытия. В этом случае на продавца возлагается бремя юридического расторжения договора аренды.

Поскольку арендаторы имеют законное право проживать в собственности до истечения срока их аренды, это часто может означать, что лучший вариант для продавца — предложить арендатору деньги за ключи.Другой вариант — купить недвижимость, а затем разорвать договор аренды, пересмотреть условия или самостоятельно «выкупить» арендатора (-ов). Однако это может быть риском, потому что арендаторы не обязаны соглашаться, и вы можете подвергнуть себя судебному иску, если попытаетесь расторгнуть договор аренды или принудить к выселению.

Когда заключать новое соглашение:

Если текущие арендаторы не заключили договор об аренде, а просто помесячный договор, вам предоставляется еще несколько вариантов для изменения ситуации с арендой.Вы можете попросить своих новых арендаторов подписать новый договор аренды или при необходимости поднять арендную плату при условии, что вы уведомите их об этом в соответствии с законодательством вашего штата и местными законами. Это может быть полезно для защиты вас самих, ваших инвестиций и гарантии того, что и вы, и ваши новые арендаторы находитесь на одной странице. Относитесь к этому так же, как к любому другому подписанию договора аренды, и внимательно просмотрите условия аренды, чтобы убедиться, что ваши арендаторы не участвуют в каких-либо действиях, нарушающих договор аренды, на том основании, что это было разрешено ранее.

Существующие арендаторы: хорошее и плохое

Теоретически покупка инвестиционной недвижимости у существующих арендаторов является идеальным вариантом.Это означает немедленный денежный поток, отсутствие простоев в поисках подходящих арендаторов для проживания в вашей новой собственности, и (если арендаторы жили в этой собственности долгое время) у вас есть ограниченный риск того, что недвижимость станет вакантной в ближайшем будущем.

Проверка арендаторов жизненно важна для защиты ваших инвестиций. Плохие арендаторы могут создать хаос из-за невыплаты арендной платы, порчи имущества и затяжных дел о выселении. К сожалению, наследование существующих арендаторов означает, что вы вынуждены полагаться на предыдущий процесс отбора арендодателей, который может отсутствовать.Продавец мог принять любого заявителя (независимо от квалификации) просто для того, чтобы указать инвестиционную недвижимость как занятую, или у него может быть долгосрочный арендатор, который просто отказывается платить арендную плату вовремя или вообще. Будьте осторожны с покупателями — домовладелец может просто продать свою собственность, чтобы переложить проблемных арендаторов на ничего не подозревающего инвестора.

Другие препятствия могут возникать с существующими арендаторами. Вы можете обнаружить, что нынешние жильцы — это арендаторы-мечты, но они не готовы продолжать снимать жилье у нового арендодателя.Продажа собственности — это большое изменение для арендатора, и если ваши новые арендаторы долгое время жили в своей существующей собственности, они, вероятно, поселились и привыкли к своей текущей арендной цене и арендным надбавкам. Если предыдущие арендодатели не увеличивали арендную плату ежегодно или не проводили регулярных сезонных проверок, вы можете обнаружить, что ваши новые арендаторы не согласятся с изменениями, которые вы должны внести для защиты своих инвестиций.

Перед окончательной распродажей:

Независимо от того, заключают ли ваши унаследованные арендаторы в настоящее время помесячное соглашение или условную аренду, есть несколько задач, которые вы должны выполнить перед закрытием объекта, занимаемого арендатором, чтобы обеспечить бесперебойную работу процесса.Во-первых, представьте себя новым арендаторам с помощью рекомендательного письма домовладельца. Это позволит вашим арендаторам чувствовать себя более комфортно во время переходного периода и заложит основы хороших отношений между арендодателем и арендатором. Кроме того, это позволит вам включить важную информацию, например, где и как собирать арендную плату, и как арендаторы могут подавать запросы на техническое обслуживание.

Узнайте больше и найдите образец рекомендательного письма: Ознакомительное письмо нового арендодателя

Наконец, поскольку вы будете выполнять обязанности предыдущего арендодателя, вам необходимо полностью защитить себя.Снизьте свой риск, поручив своим будущим арендаторам и продавцу (нынешнему арендодателю) заполнить соглашение об эстоппеле вместе с переводом залога на вас. Соглашение об эстоппеле позволяет вашим будущим арендаторам разъяснять любые действующие условия аренды или льготы на имущество. Хотя в целом договор аренды распространяется на многие из этих областей, существуют обстоятельства, которые разрешает только эстоппель. Например, если арендатор предъявляет претензию при выселении, что он заплатил больший гарантийный депозит, чем у вас есть запись, или что оконные кондиционеры принадлежат им и не остаются в собственности.В этих случаях вы можете опровергнуть неправдивые претензии с помощью соглашения об эстоппеле. Знание того, что текущий владелец недвижимости увидит Соглашение об эстоппеле с арендатором, должно предотвратить предоставление арендатором ложной информации.

Последние мысли

Покупка инвестиционной недвижимости, занимаемой арендатором, — прекрасная возможность для инвесторов, которые хотят немедленно начать получать доход от аренды. Перед тем как приступить к сдаче недвижимости, занимаемой арендатором, обязательно рассмотрите договор аренды и ознакомьтесь с критериями отбора арендаторов, которые продавец использовал для отбора текущих арендаторов.Если вы можете согласиться с условиями аренды и чувствовать себя уверенно с текущими арендаторами, продолжайте знакомство с арендодателем и заключите приемлемое соглашение об эстоппеле. Если текущие арендаторы являются ежемесячными арендаторами, у вас есть больше возможностей для изменения текущего договора аренды и аренды при условии, что они соответствуют законам штата и местным законам. Обратитесь к местным менеджерам по недвижимости и инвестиционным группам для получения дополнительных рекомендаций по аренде недвижимости в вашем районе.

Эта статья была первоначально опубликована в августе 2018 г. и с тех пор обновлялась.


Дополнительная литература для вас:

Схема правительства

: помощь с арендой для покупки

Упростите переход от аренды к покупке дома. Прочтите наше руководство, чтобы узнать больше о схеме Rent to Buy и узнать, подходит ли она вам.

Основы

Rent to Buy — это государственная схема, призванная облегчить переход от аренды к покупке дома путем предоставления субсидированной арендной платы.Вы также можете слышать, что это называется «Аренда для экономии», «Аренда для собственного пользования» или «Промежуточная аренда».

В случае аренды с правом выкупа в Англии, Шотландии и Северной Ирландии вы арендуете недавно построенный дом по ставке примерно на 20% ниже рыночной на срок до пяти лет (точный период времени зависит от объекта недвижимости). В течение этого периода времени у вас есть возможность купить недвижимость или выкупить ее часть по схеме долевого владения. Когда вы дойдете до конца временного периода, вам придется либо купить часть собственности, либо съехать.

В Уэльсе эта схема известна как «Аренда в собственность» и работает несколько иначе. Вы арендуете недвижимость и платите по текущей ставке на срок до пяти лет. Через два года у вас есть возможность купить недвижимость. Если вы решите купить, вы получите 25% от уплаченной вами арендной платы и 50% от любого увеличения стоимости собственности с момента вашего переезда в качестве залога при покупке.

Как работает «Аренда с выкупом»?
  • Дома предоставляются в аренду с краткосрочным сроком аренды по сниженной ставке в размере 80% от арендной платы на местном рынке
  • Ожидается (хотя и не является обязательством), что этот короткий период выплаты меньшей арендной платы даст вам возможность откладывать деньги на депозит, чтобы вы могли подать заявку на покупку доли в доме позже.По истечении срока хранения вы можете приобрести недвижимость на условиях долевой собственности или переехать.
  • Как правило, срок аренды составляет от шести месяцев до 5 лет, в зависимости от объекта недвижимости.
  • Вы можете сделать прямое предложение или изучить схему частичной аренды части в любое время в течение срока аренды.
  • Различные жилищные ассоциации используют разные названия, такие как «Попробуй, прежде чем покупать», «Сдам с сохранением покупок», «Сдам в собственность», «Промежуточная рыночная аренда» и т. Д. — поэтому проверьте условия того, что вам предлагает жилищная ассоциация, прежде чем регистрироваться.
  • Имейте в виду, что доступность по этой схеме очень ограничена.Точное количество зависит от местных властей.

Как работает «Аренда в собственность»?
  • Вы арендуете дом по рыночной ставке на срок до пяти лет.
  • Между концом второго года и концом пятилетнего соглашения вы можете подать заявку на покупку дома.
  • Когда вы подаете заявку на покупку дома, вы получите 25% от уплаченной вами арендной платы плюс 50% от любого увеличения стоимости собственности с момента вашего въезда. Эти деньги могут быть использованы для внесения депозита для покупки дома.

Ознакомьтесь с нашим ассортиментом калькуляторов, которые могут дать вам представление о том, сколько вы можете себе позволить, сколько будет стоить вам ипотека в месяц и т.д.

Что такое жилая рента в Лондоне?

Если вы живете в столице, то арендная плата с выкупом известна как London Living Rent. Схема такая же, как аренда на покупку. Вы арендуете недвижимость по цене ниже рыночной с мыслью, что затем сможете накопить залог. Срок аренды составляет не менее трех лет, и в течение этого времени приоритет отдается домам с долевой собственностью, поэтому вы можете подняться по карьерной лестнице.

Недвижимость, доступная через London Living Rent, имеет среднемесячную арендную плату около 1000 фунтов стерлингов. Это две трети среднего показателя по столице. Уровень арендной платы варьируется в зависимости от района, но все они основаны на одной трети средней арендной платы за этот район.

Имею ли я право на аренду с правом выкупа?

Вы имеете право, если:

  • Ваша семья зарабатывает 60 000 фунтов стерлингов в год или меньше. Семья может состоять из одного человека, или вы и партнер, или вы и друг
  • Вы впервые покупаете дом или раньше владели домом, но сейчас не можете позволить себе его купить на открытом рынке.
  • У вас хорошая кредитная история

Но, чтобы усложнить задачу, существуют дополнительные критерии отбора, которые различаются в зависимости от жилищной ассоциации, через которую предлагается недвижимость.Приоритет обычно отдается определенным группам, таким как существующие арендаторы жилищных ассоциаций и арендаторы муниципальных образований, люди, которые соответствуют местным приоритетам, а также впервые покупатели.

Уточните, соответствуете ли вы требованиям, у местного агента по оказанию помощи в покупке. Если вы живете в Лондоне, вам нужно будет связаться с мэром Лондона, прежде чем перейти на сайт домовладения Homes for Londoners.

Если вы не соответствуете критериям «Аренда с оплатой за покупку», существует ряд других государственных программ, направленных на оказание вам помощи в покупке дома.Существуют ссуды для новых покупателей, схемы долевой собственности и различные сберегательные счета, не облагаемые налогом. Вы можете узнать больше из нашего руководства о том, как правительство может помочь вам купить дом.

Стоит ли это делать?

Если вы имеете право на «Аренда с выкупом», это действительно зависит от собственности, предложения жилищной ассоциации и того, воспользуетесь ли вы льготной арендной платой для накопления депозита. Предложение настолько разнообразно от одной жилищной ассоциации к другой, что вам действительно нужно прочитать мелким шрифтом, что предлагается, прежде чем взвесить, будет ли это выгодно для вас.

Одним из преимуществ Rent to Buy является то, что она может дать вам доступ к объектам недвижимости, которые в противном случае вы не смогли бы себе позволить. Вы также имеете дело с социальным арендодателем, который может дать вам дополнительное чувство безопасности. Если вы планируете сэкономить в течение этого времени, ознакомьтесь с нашим руководством по всему, что вам нужно знать о бессрочных ISA.

Чтобы убедиться, что вы накопите достаточно, мы рекомендуем сократить расходы и при аренде. У нас есть руководства, охватывающие все, от сокращения ваших счетов за электроэнергию до того, как спланировать семейный бюджет.Вы можете найти их все в разделе «Сокращение счетов» на нашем сайте.

Недостатком является то, что если цены на жилье вырастут в течение периода, который вы арендуете, они могут подняться выше вашей досягаемости. Более длительный период аренды подвергает вас большему риску. В Уэльсе Rent to Own предлагает вам 50% от любой надбавки, чтобы помочь с вашим депозитом.

Если вы планируете зарегистрироваться и в конечном итоге купить недвижимость, сначала проконсультируйтесь с независимым консультантом по ипотеке и оцените, сколько это будет стоить вам в ежемесячных выплатах.Вы должны спросить, готовы ли кредиторы предоставлять ссуду под недвижимость в рамках схем аренды с правом выкупа. Не забывайте, что необходимо учитывать и расходы на покупку дома.

Ознакомьтесь с нашим ассортиментом калькуляторов, которые могут дать вам представление о том, сколько вы можете себе позволить, сколько будет стоить вам ипотека в месяц и т. Д.

Как подать заявку?
  • Во-первых, вы должны зарегистрироваться у местного агента Help to Buy, если вы живете в Англии. Они оценят ваше заявление и сообщат вам, соответствуете ли вы критериям, и добавят вас в свою базу данных.Это стоит сделать, поскольку они могут связаться с вами напрямую, если появится подходящая недвижимость.
  • Если вы живете в Уэльсе, вы можете подать заявление о сдаче в аренду через участвующих арендодателей. Здесь вы можете найти список арендной платы собственникам домовладельцев.
  • В Северной Ирландии вы можете подать заявку через веб-сайт совместного владения.
  • Вам также следует проявлять инициативу и искать свойства на сайте местного агента по оказанию помощи в покупке.
  • Найдите недвижимость, которая вам нравится, и позвоните по номеру, указанному в объявлении, чтобы проверить свое право на участие.

Аренда с выкупом и долевая собственность

Многие схемы аренды с выкупом позволяют вам купить часть вашего дома, а не целиком. Это называется долевой собственностью. Вы покупаете, скажем, 25% своего дома, а остальную часть продолжаете сдавать в аренду. В будущем вы можете купить больше дома с помощью процесса, называемого лестницей. Вы можете узнать больше в нашем руководстве по долевому владению.

Несмотря на то, что долевая собственность является доступным способом продвижения по карьерной лестнице, с этим связаны некоторые проблемы.Подробнее читайте в разделе «Совместное владение: на что обращать внимание».

Другие варианты покупки

Существует ряд государственных схем, призванных помочь вам в покупке дома, которые стоит изучить. Сюда входят:

  • Помощь в покупке ссуды под акции, которая предоставит вам до 20% беспроцентной ссуды сроком на пять лет (40% в Лондоне). Это только для новостроек, стоимость которых ниже определенного лимита
  • .
  • Совместное владение позволяет вам купить часть дома в новостройке и сдать остальную часть при условии, что вы соответствуете некоторым очень конкретным критериям.
  • «Право на покупку» позволяет арендаторам из муниципальных районов покупать дом по сниженной цене.

Чем мы можем помочь

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать самые свежие советы и поддержку при покупке дома.

Как работает аренда с выкупом? | Ипотека

Аренда с выкупом может быть отличной альтернативой, если вы не можете позволить себе сразу купить дом, у вас низкий кредитный рейтинг или у вас недостаточно денег для первоначального взноса. Договоры аренды с выкупом также могут дать вам возможность увидеть, как вам нравится дом и район, не покупая его.Читайте дальше, чтобы лучше понять, что означает аренда с выкупом, как работает этот процесс и что вам следует знать, если вам интересно.

Что означает «аренда с выкупом»?

Проще говоря, аренда с выкупом — это когда вы снимаете дом на определенный период времени, прежде чем покупать его. В зависимости от условий контракта этот период может составлять от нескольких месяцев до нескольких лет. Эти контракты отличаются от традиционных договоров аренды или купли-продажи.

Как часть вашего договора аренды с выкупом, продавец соглашается внести определенную сумму денег из вашего ежемесячного платежа за аренду в счет вашего собственного капитала в доме.

Существует два вида договоров аренды с выкупом: аренда с выкупом и вариант аренды. При заключении договора аренды у вас есть возможность приобрести дом по истечении периода времени, о котором вы договорились с владельцем недвижимости. С договором аренды-купли-продажи вы юридически обязаны купить дом в конце этого периода.

Основы сдачи в аренду

Не существует универсального подхода к процессу аренды с вычетом владения. Тем не менее, сделки по аренде с выкупом обычно состоят из нескольких стандартных компонентов, в том числе:

  • Закупочная цена: В договоре аренды с выкупом обычно указывается покупная цена дома.В некоторых случаях цена покупки не будет определена до истечения срока аренды.
  • Арендные платежи: В контракте будет указана сумма арендной платы, которую вы будете платить каждый месяц. Стоимость аренды в договоре аренды с выкупом обычно выше, чем обычная арендная плата, поскольку владелец откладывает часть вашего ежемесячного платежа для использования на будущую покупку дома.
  • Техническое обслуживание: В контракте указывается, кто несет ответственность за техническое обслуживание — вы или владелец собственности.Убедитесь, что вы понимаете, что вы соглашаетесь ремонтировать, если необходимо техническое обслуживание.
  • Опционная плата: В рамках договора аренды с выкупом от вас может потребоваться оплата единовременной невозвращаемой комиссии. Эта комиссия обычно представляет собой процент от стоимости покупки, хотя стандартной суммы нет.
  • Срок аренды: В контракте также будут указаны условия аренды и продолжительность аренды, прежде чем приступить к покупке.
  • Процесс закрытия: Вам необходимо получить финансирование в конце срока аренды, если вы хотите купить дом.Деньги, отложенные от арендной платы, могут быть зачислены вам на этом этапе. У кредиторов могут быть правила, которые ограничивают фактическую сумму кредита, например, разрешая только ту сумму, которую вы можете документально подтвердить, была выплачена сверх рыночной арендной платы.

Преимущества и недостатки договоров аренды с выкупом

Объявления о сдаче в аренду не так распространены, как объявления о продаже или аренде. Обычно сдача в аренду происходит при определенных обстоятельствах, например:

  • Владелец недвижимости не может продать дом.
  • Арендатор там уже живет и доволен имуществом, но арендодатель хочет продать.
  • Дом находится на рынке в течение некоторого времени, и потенциальный покупатель обращается к продавцу с предложением о сдаче в аренду.

Договоры аренды с выкупом не для всех. Важно знать о преимуществах и недостатках, прежде чем переходить к одному:

Преимущества

К преимуществам этого типа контракта можно отнести:

  • Построение авансового платежа с течением времени: Вместо того, чтобы копить денежные средства для первоначального взноса, вы можете повысить собственный капитал дома, выплачивая более высокую арендную плату в течение одного или нескольких лет.
  • Как избежать конкуренции: Подписывая договор аренды с правом собственности, вы знаете, что у вас будет возможность приобрести дом в конце срока аренды, чтобы вам не пришлось конкурировать с другими покупателями.
  • Вам не обязательно сразу же претендовать на ипотеку: Если вам нужно улучшить свой кредитный рейтинг или погасить задолженность, прежде чем вы сможете накопить для первоначального взноса, договор аренды с выкупом может быть отличным решением. Это поможет вам обезопасить дом, который вы хотите, и даст вам больше времени, прежде чем вам придется искать финансирование.

Недостатки

Возможные недостатки договора аренды с выкупом включают:

  • Опция не подлежит возмещению: Чтобы иметь возможность приобрести дом по окончании срока аренды, вам, возможно, придется внести определенный процент от покупной цены дома авансом. Если вы решите не покупать, вы, скорее всего, не вернете эти деньги.
  • Плата за техническое обслуживание: Вы можете оказаться ответственным за ремонт дома, которым еще не владеете.В случае чрезвычайной ситуации вы можете потерять сотни, даже тысячи долларов.
  • Стоимость дома падает: Если у вас есть договор аренды с правом собственности на длительный период времени, невозможно узнать, что рынок жилья будет делать в течение этого времени. Если цена покупки отражала завышенные цены при заключении контракта, вы могли бы заплатить за свой дом больше, чем оно того стоит, когда пришло время покупать. Рассмотрите возможность добавления оговорки о непредвиденных обстоятельствах, согласно которой оценочная стоимость должна быть не меньше согласованной продажной цены.
  • Вы могли передумать: Ситуация меняется. Ваша работа может потребовать от вас переезда в новый район или вы можете обнаружить, что не имеете права на ипотеку, необходимую для покупки дома. Если у вас есть вариант аренды, вы можете уйти. Однако вы можете потерять тысячи долларов из-за более высоких арендных платежей, которые вы не сможете взыскать.

В некоторых случаях вам может быть лучше арендовать. Как съемщик, вы можете сэкономить время или поработать над получением кредита, прежде чем покупать дом.

Возврат в аренду

После того, как продавец согласится на договор аренды с правом собственности, вам необходимо предпринять следующие шаги:

  1. Подпишите договор аренды с правом владения: Поскольку существует два вида договоров аренды с правом собственности, важно понимать, на что вы соглашаетесь. Следите за договорами аренды с правом выкупа, поскольку по закону вы можете быть обязаны купить дом в конце срока аренды, независимо от того, можете вы себе это позволить или нет.
  2. Согласитесь с покупной ценой: Вы можете получить общее представление о ценах на местном рынке, просмотрев похожие объявления в окрестностях или поблизости.
  3. Определите срок аренды: Обычно договор аренды составляет от одного до трех лет. Подумайте, где вы находитесь в финансовом отношении и сколько времени потребуется, чтобы подготовиться к получению ипотеки. Если ваш кредитный рейтинг не соответствует требованиям для получения хорошей процентной ставки, вы можете подумать о более длительном периоде аренды, чтобы улучшить свой кредит.
  4. Определите роли технического обслуживания: Каждый договор аренды с вычетом собственника уникален, поэтому важно указать в письменной форме, за что вы будете нести ответственность как арендатор.Например, несете ли вы ответственность только за то, что находится внутри дома, например, за бытовую технику и другой ремонт, или вы также отвечаете за обслуживание газона и кондиционер?
  5. Арендные платежи: При договоре аренды с вычетом собственника арендная плата обычно выше, чем при обычной аренде. Возможно, вам удастся договориться о сумме, которую вы платите, хотя важно получить в письменном виде, какая именно часть вашего платежа пойдет на покупку недвижимости.
  6. Магазин для ипотечного кредитора: Поскольку срок аренды собственности подходит к концу, вам захочется присмотреться к ипотеке, как и при покупке любого другого дома.
  7. Сохраняйте записи: Сохраняйте копии чеков / банковских выписок или другой документации, подтверждающей, что вы действительно заплатили. Эта документация может потребоваться вашему кредитору.

Договор аренды с выкупом позволяет потенциальным покупателям жилья сразу же переехать в дом, пока они откладывают первоначальный взнос или улучшают свой кредитный рейтинг.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.