Аренда жилья с последующим выкупом в краснодаре: Ошибка 404. Страница не найдена — Объявления на сайте Авито

Недвижимость d0 b0 d1 80 b5 bd b4 bf be 81 bb 83 8e 89 b8 bc b2 8b ba 83 80 81 80

Ростов-на-дону, Ростовская область

%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b5%d1%82%d1%81%d1%8f%20%d0%b7%d0%b5%d0%bc%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d1%8b%d0%b9%20%d1%83%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%

be%d0%ba%20(23…

%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b5%d1%82%d1%81%d1%8f%20%d0%b7%d0%b5%d0%bc%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d1%8b%d0%b9%20%d1%83%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%be%d0%

ba%20(23…

Аренда с последующим выкупом в Краснодаре — реально ли? | Рациональные Решения

Как приобрести жильё таким способом и остаться в плюсе?

Карасунские озёра. г. Краснодар. р-н «Черёмушки»

Карасунские озёра. г. Краснодар. р-н «Черёмушки»

Очень много людей, проживающих в Краснодаре и Краснодарском крае, не имеет собственного жилья. И поэтому многие вынуждены снимать жильё. Пока человек молод он думает, что у него вся жизнь впереди. Ну платим пока и платим, а потом что-нибудь придумаем. Но, по прошествии нескольких лет таких выплат, возникает вопрос. Как же приобрести свое жильё? Надоело отдавать свои кровно заработанные денежки чужим людям за то, что они щедро позволили жить на территории их собственности. Вот бы эту самую арендную плату направить в зачёт стоимости жилья.

Но возможно ли снять квартиру в Краснодаре и крае с последующим выкупом?

Да, юридически это возможно. Статья 624 Гражданского кодекса РФ о выкупе арендованного имущества. Для этого необходимо заключить с собственником особый договор аренды, где в условиях добавить сроки выкупа и все необходимые юридические и финансовые моменты.

Теперь осталось найти собственника, которому такой договор аренды будет интересен.

Предположим, вы нашли собственника, и он готов заключить с вами такой договор. Давайте рассмотрим с вами все плюсы и минусы данного договора заранее, чтобы потом не рвать на себе волосы.

Рассмотрим плюсы и минусы для сторон такого договора.

Плюсы для нанимателя (покупателя):

1. Может не потребоваться первоначальный взнос.
2. Не требуется подтверждение доходов.
3. Возможность проживания в квартире или доме до момента полного выкупа.
4. Способ как альтернатива ипотеки.
5. Цена на недвижимость, фиксированная на весь срок выкупа.

Плюсы для наймодателя (продавца):

1. Права на недвижимость сохраняются до полной выплаты.
2. Цена на продаваемую в рассрочку недвижимость может быть немного выше рыночной.

Минусы для нанимателя (покупателя):

1. Поскольку недвижимость в собственности у продавца до полной выплаты, то за ним сохраняется право на операции с недвижимостью (кредит под залог недвижимости) и т.п. Этот пункт нужно особо учитывать при договоре.
2. Риск того, что собственник потеряет дееспособность или жизнь. Соответственно договор может потерять свою силу.
3. Риск того, что наследники не захотят заключать договор на прежних условиях или вовсе откажутся от заключения договора с одновременным отказом возврата выплаченных денег.
4. Скорее всего не будет возможности зарегистрировать себя и свою семью на выкупаемой недвижимости.
5. Нет возможности воспользоваться налоговым вычетом.

Минусы для наймодателя (продавца):

Расторжение договора со стороны покупателя – по причине потери дееспособности или жизни. Это может привести к судебным разбирательствам.

Подробно раскрыть данную тему будет сложно, потому что все нюансы сделок такого типа сугубо индивидуальны.

Картинка найдена на территории интернет

Картинка найдена на территории интернет

Так как этот договор объединяет в себе два вида сделок – аренду и куплю-продажу, то и к оформлению данной операции по конкретному жилому объекту необходимо подойти с особой внимательностью.

Необходимо понимать, что аренда с выкупом — это не безвозмездное пользование в рассрочку. Слово АРЕНДА подразумевает под собой оплату за временное пользование. (статья 606 ГК РФ). Поэтому выкупая арендуемую квартиру или дом, вы будете не только погашать стоимость жилья, но, скорее всего, и платить аренду. Особенно учитывая местный Краснодарский менталитет.

Так, что если вы хотите снять квартиру в Краснодаре с последующим выкупом, то вам придётся всё, как следует, продумать, найти очень адекватных людей, которые пойдут с вами на сделку на взаимовыгодных условиях и проработать множество юридических моментов. Если у вас нет такого опыта, нет своего матёрого юриста, то рекомендуем рассмотреть другие способы решения жилищного вопроса.

Какие есть реальные способы приобрести квартиру через аренду с последующим выкупом в Краснодаре, кроме описанного выше?

Наши специалисты нашли уникальный способ, который сочетает в себе и вариант заработать на своё жильё и вариант приобрести это жильё в рассрочку. Это даёт возможность купить квартиру в Краснодаре без ипотеки, не дожидаясь пока вы накопите нужную сумму. К тому же, в этом способе нет переплат, долговых обязательств и жёстких требований к кредитной истории и к подтверждению доходов. Нет и первоначального взноса.

Хотите узнать об этом способе? Смотрите информацию — ЗДЕСЬ

Договор аренды недвижимого имущества с последующим выкупом

На чтение15 мин. Просмотров632 Обновлено 18.04.2021

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Аренда

Классическая аренда квартиры часто отнимает большую часть зарплаты, а оформление ипотеки подразумевает высокий процент и дополнительные расходы. По этой причине все большее количество людей интересует аренда квартиры с последующим выкупом жилья. Рассмотрим нюансы составления договора и его особенности.

Содержание статьи:

Основы договора

Базовое содержание договора аренды квартиры с последующим выкупом строится на общих принципах аренды. Однако цена и условия аренды квартиры с последующим выкупом, например, в Москве и области могут значительно отличаться.

Изначально в документе дается характеристика съемной недвижимости:

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

• число жилых и дополнительных помещений;
• размеры всевозможных зон в помещении и особенности планировки жилья;
• наличие и специфика внутренних коммуникаций и т. п.

Обязательный момент – указание точного адреса (например, аренда квартиры с последующим выкупом в Екатеринбурге с обозначением дома, этажа и номера квартиры).

Также могут фиксироваться характеристики, связанные с косметическим ремонтом и наполнением жилья: описание стеклопакетов, предметов сантехники, мебели. Подобное перечисление является опциональным и может отсутствовать в актуальном договоре.

Указание момента перехода основных прав на собственность является одним из спорных моментов при заключении и реализации соглашения.

Владельцу наиболее выгодно обозначить дату, связанную с полным окончанием арендных платежей, то есть максимально отодвинуть ее от текущего момента составления договора. Покупатель, наоборот, заинтересован в ускоренном получении прав на арендуемое имущество.

Важно! Переход всех прав на собственность при соглашении об аренде квартиры с последующим выкупом между физическими лицами гарантируется процедурой государственной регистрации. Если в будущем владелец квартиры решит игнорировать передачу основных прав в установленном законом порядке – квартира перейдет в собственность съемщика при помощи судебного решения.

Оценка стоимости квартиры – это обязательный этап договоренностей. Чтобы объективно оценить стоимость жилья – стоит обратиться за консультацией к профессиональному аналитику.

Он поможет рассчитать цену жилья при учете ситуации на рынке, актуальных экономических тенденций и других факторов, которые влияют на динамику стоимости квартир.

к содержанию ↑

Временные рамки и финансовая сторона сделки

Сроки договора являются обязательным пунктом при оформлении данной сделки. При этом длительность соглашения может существенно варьироваться в зависимости от договоренности сторон. Снять квартиру с последующим выкупом можно на разные сроки:

• краткосрочная аренда – примерно 1–2 года;
• среднесрочная – 3–5лет;
• долгосрочная – свыше 5 лет.

Мнение эксперта

Борисов Георгий Михайлович

Юрист с 10-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Преподаватель права.

Выбранный период полностью зависит от интересов покупателя и владельца в оперативности сделки, материальных обстоятельств и планов. Период аренды обсуждается заранее, до момента подписания документа.

Регулярная и конечная оплата может реализовываться в безналичном либо наличном формате. Безналичный расчет является наиболее защищенным и популярным вариантом.

При его выборе съемщик перечисляет оговоренную сумму на банковскую карту владельца квартиры. А расчет наличными средствами чаще всего осуществляется при свидетелях или задействует банковское учреждение (например, аренда ячейки).

Важно! Сроки расчетов определяются с учетом пожеланий всех сторон соглашения. При этом плата за жилье может поступать владельцу частями либо в форме фиксированных ежемесячных платежей.

Любые нюансы относительно оплаты и сроков обязательно вносятся в документ в качестве фиксации устной договоренности. Также договор включает регламент использования квартиры на протяжении всего срока аренды до перехода прав собственности.

к содержанию ↑

Содержание соглашения

1. Стоимость жилого объекта.
2. Конкретная сумма выкупа.
3. Общий срок и периодичность платежей.
4. Условия и сроки передачи жилплощади арендатору.
5. Размеры арендной оплаты, вид валюты.
6. Возможность индексации платежей.

Если вы планируете заключать договор аренды квартиры с последующим выкупом в крупном городе (например, спб) – тщательно изучите все возможные предложения. Специфичные особенности данного договора предполагают отсутствие существенных корректировок на протяжении всего срока.

Такое положение вещей означает, что любые изменения в экономической ситуации на рынке могут принести финансовые убытки для одной из сторон.

к содержанию ↑

Возможные риски

Описанный тип соглашения между сторонами относят к финансовым операциям с повышенным уровнем риска. Такая характеристика связана с недостатком отработанных механизмов для формирования рыночной стоимости жилья. Сам шаблон договора максимально похож на классический вариант рассрочки, другими словами – отложенный выкуп имущества.

Процесс выкупа имущества по такому договору аренды может быть коротким либо длинным. Выбор временного отрезка крайне важен, поскольку на протяжении длительного периода стоимость имущества либо ставка аренды могут существенно изменяться.

Важно! Коррекция выкупной цены квартиры может реализовываться только при помощи дополнительного соглашения. В юридической практике подобный вариант наблюдается редко, так как продавец не заинтересован в собственных убытках.

Эксперты считают оптимальным временем для подписания договора аренды квартиры с последующим выкупом период стагнации в сфере жилья (такой совет справедлив и для южных регионов с развитым туризмом, например, для Краснодара, Сочи и других). В такой период на рынке недвижимости наблюдаются редкие и легко прогнозируемые перемены.

В процессе составления договора данного типа нужно четко указывать право на выкуп имущества. Поскольку суд может не принять во внимание преимущественное право съемщика на покупку арендной квартиры без веских доказательств в виде подписанного документа.

В договоре также четко должны быть прописаны размеры аренды и выкупной стоимости – в противном случае даже при достаточной оплате съемщик не сможет получить права на имущество в судебном порядке без согласия владельца.

Четко прописанные данные о квартире, финансовых вопросах и сроках действия данного соглашения существенно снижают количество недоразумений в будущем.

Договор с правом последующего выкупа является более выгодным вариантом для съемщиков по сравнению с традиционной арендой квартиры. Однако при заключении подобного соглашения нужно уделить особое внимание деталям. В документе нужно четко прописать особенности выкупа, стоимость и другие возможные нюансы сделки.

к содержанию ↑

Особенности и права выкупа арендованного помещения арендатором

В современных рыночных условиях приобрести дорогое имущество (например, автомобиль) или недвижимость достаточно сложно. Именно поэтому активно функционируют схемы подписания договоров, позволяющих получить имущество здесь и сейчас, а средства в качестве погашения обязательств вносить постепенно.

К таким сделкам можно отнести договор кредита, рассрочки, лизинга, найма-продажи и аренды с правом выкупа.

к содержанию ↑

Понятие и обязательные условия аренды с правом выкупа

В ст.624 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) устанавливает диспозитивное право арендодателя и арендатора подписать дополнительное соглашение с предусмотрением права арендатора на выкуп имущества , полученного как арендуемое, по истечению срока аренды или в случае внесения последним оговоренной сторонами цены. Эти условия могут быть также отображены как часть договора.

Следует отметить, что законодатель буквально не выделяет договор аренды с правом выкупа в отдельный тип договора , рассматривая его в контексте договор аренды в целом.
Договор аренды с правом выкупа можно определить как сделку, которая заключается сторонами – арендатором и арендодателем и предусматривающую передачу в найм арендатору некоего имущества с право последующего его выкупа и получение арендодателем взамен денежных средств в сумме, оговорённой сторонами.

Как основные условия договора можно выделить :

• цена;
• срок;
• предмет договора.

Мнение эксперта

Борисов Георгий Михайлович

Юрист с 10-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Преподаватель права.

Для такого типа договора особенное значение приобретает именно срок договора. Обусловлено это тем, что именно к этому условию может быть привязана финальная стадия договора – выкуп имущества.

Что касается цены договора, то условно её можно распределить на две части – арендная плата и выкупная цена. Выкупную цену можно определить как денежные средства, которые должен оплатить арендатор для получения имущества в свою собственность.

Существует два варианта её закрепления. Вариант номер один – включение цены выкупа в арендную плату.

В таком случае арендная плата может быть немного выше, чем средняя плата за найм подобного вида имущества на рынке. Также выкупная цена может выведена в специальный отдельно вносимый платёж.

Тогда арендная плата будет стандартной для средних условий рынка, однако при возникновении у арендатора желания выкупить имущество или по завершению срока аренды он должен будет внести отдельный платёж.
Следует отметить, что при заключении сделки право частной собственности на имущество остаётся у арендодателя.

Трансфер права частной собственности в момент заключения договора, как это происходит для всех консенсуальных договоров, не осуществляется. Трансфер происходит вместе с выполнение условия выкупа – завершением срока аренды или внесением арендатором дополнительного платежа в счёт выкупа.

Предметом договора аренды с правом выкупа может быть любое имущество, кроме случаев, установленных законом. Закон устанавливает два вида имущества, касательно которых не может быть заключён этот договор:

• земли лесного фонда, полученные в аренду;
• арендуемые объекты государственной собственности, приватизация которых запрещена.

к содержанию ↑

Форма и реквизиты договора

Форма договора – обязательная письменная. Стороны должны предусмотреть (прописать) в договоре такие обязательные реквизиты:

• дата подписания;
• место заключения;
• точные реквизиты сторон (наименование, адрес, № телефона).

Ст.609 ГК РФ устанавливает, что касательно формы договора аренды применимы те же требования, что и к форме договора купли-продажи такого же имущества.

Налогообложение затрат по договору аренды

Особенности налогообложения зависят от условий самой сделки. Так, условия могут предусматривать два варианта внесения и получения платежей:

• получение собственником исключительно арендных платежей;
• получение арендодателем одновременно арендных и выкупных платежей.

В первом варианте арендные платежи считаются платой за пользование имуществом. Арендатор может включить такие платежи в затраты и указывать их как затраты для целей налогообложения.

Суммы НДС по ним можно записывать к вычету.
Во втором случае стоит разграничивать арендные и выкупные платежи.

Если с первыми ситуация та же, то с выкупными всё немного сложнее. Они не учитываются к вычету из НДС до тех пор, пока не произойдёт трансфер права собственности, то есть имущество не будет выкуплено.

После трансфера права собственности арендатором они единой суммой могут быть обозначены к вычету.

к содержанию ↑

Разница между договорами аренды, лизинга и рассрочки

Эти сделки похожи по своим правовым последствиям, поэтому их достаточно часто путают. Однако их достаточно легко различить, разобравшись в отдельных нюансах. Если говорить о договоре лизинга, то он отличается видом и состоянием имущества, передаваемого в найм.

При заключении договора лизинга арендатору передаётся имущество, которое не пребывало в чьём-либо пользовании (в том числе и арендодателя) – оно специально приобретается с целью сдачи в лизинг.

Для договора аренды такое требование не предусмотрено. Кроме того, договор лизинга предусматривает участие в правоотношениях трёх сторон – продавца имущества, арендатора и арендодателя.

Тогда как договор аренды – двухсторонний.
При заключении договора рассрочки покупатель сразу приобретает право собственности на неё (в момент заключения договора).

При подписании же договора аренды трансфер права собственности происходит в момент, обусловленный договором (как отмечалось выше – завершения срока аренды или внесения платежа). Таким образом, эти договора имеют совершенно разный правовой характер.

Первый – консенсуальный, второй – реальный.
Кроме договоров лизинга и рассрочки договор аренды с правом выкупа также легко перепутать с договором найма-продажи, предусмотренным положениями ст.501 ГК.

Здесь отличие состоит в объеме прав арендодателя. Если в случае подписания договора найма-продажи арендодатель может требовать от арендатора последующего выкупа нанимаемого имущества, то при подписании договора аренды с правом выкупа арендатор в праве решать, будет он покупать имущество или нет.

Применить какие-либо санкции или осуществлять давление арендодатель в этом случае не может.

к содержанию ↑

Аренда с выкупом и без – преимущества и недостатки

Аренда имущества с правом выкупа популярна на рынке в регионах, где существует низкий спрос на продажу того или иного имущества. Так, например, в США и некоторых странах Европы активно развивается институт подписания договоров аренды с дополнительным правом выкупа касательно недвижимости.

Это связано с тем, что такая форма договора обладает для арендатора рядом преимуществ. Если говорить об аренде с правом выкупа недвижимого имущества, то заключение такой сделки избавляет арендатора от сбора дополнительной документации (например, справок о доходах, из налоговой и т.д.).

Для заключения договора достаточно лишь достижения согласия с арендодателем. Тогда как при получении, например, кредита на приобретения жилья в странах Европы нужно пройти долгую процедуру в банке или кредитном учреждении, которая не гарантирует финального результата в виде удовлетворения ходатайства.

Кроме того, при заключении такой сделки нет необходимости в первоначальном взносе, собрать который для получения рассрочки или кредита может быть достаточно проблематично.

К недостаткам такого типа договора можно отнести именно упоминаемый выше момент трансфера права собственности к арендатору. Многих пугает в этом договоре именно тот момент, что внося оплату за имущество, арендатор не получает полного права распоряжения им. Однако такие риски характерны и для обычных договоров рассрочки или ипотеки, к примеру.

к содержанию ↑

Аренда недвижимости с правом выкупа: особенности заключения договора

Часто бывает так, что арендуемый объект недвижимости (жилой или коммерческой) целиком и полностью устраивает его пользователя. Тогда серьёзно рассматривается такой вариант, как аренда недвижимости с правом выкупа.

При этом арендаторами могут выступать как рядовые граждане, так и предприятия, арендующие для себя офисные, производственные и другие необходимые площади. В любом случае подписывается договор аренды недвижимости с правом выкупа. Данная статья поможет заключить сделку с выгодой как для нанимателя, так и для владельца интересующего объекта.

к содержанию ↑

Как оформить аренду недвижимости с правом выкупа

Естественно, понадобится детальный и подробный договор. Однако нужно принимать во внимание действующие нормы законодательства, выдвигающие свои требования как к составу сторон, так и к интересующему объекту недвижимости.

Мнение эксперта

Борисов Георгий Михайлович

Юрист с 10-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Преподаватель права.

Если в отношениях между юридическими лицами возможность выкупа коммерческой недвижимости прямо упомянута в гражданском законодательстве, то оформление, скажем, жилья, чётких предписаний по этому поводу не содержит.

Но это ни в коем случае не означает, что аренда квартиры с правом выкупа вообще не допускается. Участники сделки вправе предусмотреть любые условия относительно порядка перехода права собственности на арендуемое жилое помещение с истечением определённого срока, отведённого для пользования квартирой.

Аренда недвижимости с правом выкупа для физических лиц сочетает в себе признаки как договора найма, так и элементы соглашения о купле – продаже. Поэтому важно, чтобы все пункты сделки не вступали в противоречие между собой.

Свою сделку стороны могут удостоверить нотариально. При таком варианте нотариус может подсказать, каким образом можно грамотно заполнить договор аренды недвижимости с правом выкупа.

к содержанию ↑

Особенности взаимоотношений между предприятиями и предпринимателями

Аренда недвижимости с правом выкупа для юридических лиц имеет свои нюансы. Они связаны, прежде всего, с отражением операций для налоговой инспекции в бухгалтерском учёте. В связи с этим в договоре рекомендуется оговорить в первую очередь график платежей, а также момент перехода права собственности на объект недвижимости к арендатору.

При заключении договора аренда следует отдельное внимание уделить документальному оформлению взаимоотношений по аренде с возможностью выкупа.

В частности, аренда коммерческой недвижимости с правом выкупа подразумевает составление не только ежемесячных (ежеквартальных) актов оказанных услуг, но также и сбор выписок по платежам.

Кроме того, обязательно составляется документ относительно итоговой передачи объекта. Как правило, это акт приёма-передачи, в котором указываются дата факта регистрации сделки и перехода права собственности, а также доказательства проведения окончательного расчёта.

На основании упомянутых документов осуществляются постановка объекта недвижимости на баланс, проведение его по бухгалтерии, а также уплата всех налогов по результатам закрытия сделки.

к содержанию ↑

Что должен содержать в себе договор

Как и любое соглашение о пользовании имуществом, содержание и исполнение договора аренды с выкупом подчинено определённым законодательным правилам. Они содержат в себе элементы как договора найма, так и сделки по купле – продаже. Так станет более понятным, что такое аренда недвижимости с правом выкупа.

В первую очередь, сделка должна предусматривать предмет аренды (подробное описание объекта, передаваемого в пользование), срок, на который он передаётся во временное пользование, размер арендной платы и других обязательных отчислений.

Кроме того, обязательно должен быть прописан чёткий порядок действий, которые необходимо будет совершить арендатору по выкупу объекта, полученного во временное пользование. В частности, должны быть указаны сумма для окончательного расчёта, сроки её внесения, необходимый документооборот и другие, важные в этом случае пункты.

Не нужно забыть и о взаимной ответственности сторон. Она может заключаться в компенсации убытков, уплате неустойки. Неустойка будет начислена как за просрочку арендных платежей, так и при задержке передачи в собственность арендатора объекта недвижимости.

к содержанию ↑

Отличие аренды с возможностью выкупа от лизинга

Основная разница состоит в том, что интересующий объект недвижимости специально приобретается лизингодателем для нужд пользователя. При этом, как правило, недвижимость является новой.

При взаимоотношениях по договору лизинга, пользователь недвижимости получает возможность самостоятельно выбрать понравившейся объект недвижимости у продавца. Наконец, в случае с лизингом недвижимости могут действовать иные налоговые правила, которые не работают в рамках схемы с договором аренды с возможным выкупом.

Не нужно также забывать и о том, что две внешние схожие по существу сделки имеют под собой разную правовую природу.

к содержанию ↑

Форма и образец договора аренды недвижимости с правом выкупа

Выше по тексту материала мы уже выяснили, что арендовать недвижимость с правом её последующего выкупа могут как граждане, так представители бизнеса. От этого будет зависеть то, как правильно заполнить договор аренды недвижимости с правом выкупа.

Мнение эксперта

Борисов Георгий Михайлович

Юрист с 10-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Преподаватель права.

В частности, следует изначально убедиться в том, что недвижимость принадлежит именно арендодателю. При других вариантах (совершение сделки по доверенности и т. д.) в будущем возможны проблемы.

Помимо этого, пользу принесёт и общение с юристом, который поможет подготовить договор, стоящий на страже интересов всех сторон (как владельца недвижимости, так и арендатора).

Автор статьи

Юрист с 10-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Преподаватель права.

Следующая

ДоговорДоговор аренды муниципального земельного участка: образец 2021 года

Отличная статья 0

Аренда квартиры с последующим выкупом – содержание договора и возможные риски

Автор Алина Чиркина На чтение 5 мин. Просмотров 5.1k. Опубликовано 25.01.2021

Классическая аренда квартиры часто отнимает большую часть зарплаты, а оформление ипотеки подразумевает высокий процент и дополнительные расходы. По этой причине все большее количество людей интересует аренда квартиры с последующим выкупом жилья. Рассмотрим нюансы составления договора и его особенности.

Содержание статьи:

Основы договора

Базовое содержание договора аренды квартиры с последующим выкупом строится на общих принципах аренды. Однако цена и условия аренды квартиры с последующим выкупом, например, в Москве и области могут значительно отличаться.

Изначально в документе дается характеристика съемной недвижимости:

• число жилых и дополнительных помещений;
• размеры всевозможных зон в помещении и особенности планировки жилья;
• наличие и специфика внутренних коммуникаций и т. п.

Обязательный момент – указание точного адреса (например, аренда квартиры с последующим выкупом в Екатеринбурге с обозначением дома, этажа и номера квартиры).

Также могут фиксироваться характеристики, связанные с косметическим ремонтом и наполнением жилья: описание стеклопакетов, предметов сантехники, мебели. Подобное перечисление является опциональным и может отсутствовать в актуальном договоре.

Указание момента перехода основных прав на собственность является одним из спорных моментов при заключении и реализации соглашения.

Владельцу наиболее выгодно обозначить дату, связанную с полным окончанием арендных платежей, то есть максимально отодвинуть ее от текущего момента составления договора. Покупатель, наоборот, заинтересован в ускоренном получении прав на арендуемое имущество.

Важно! Переход всех прав на собственность при соглашении об аренде квартиры с последующим выкупом между физическими лицами гарантируется процедурой государственной регистрации. Если в будущем владелец квартиры решит игнорировать передачу основных прав в установленном законом порядке – квартира перейдет в собственность съемщика при помощи судебного решения.

Оценка стоимости квартиры – это обязательный этап договоренностей. Чтобы объективно оценить стоимость жилья – стоит обратиться за консультацией к профессиональному аналитику. Он поможет рассчитать цену жилья при учете ситуации на рынке, актуальных экономических тенденций и других факторов, которые влияют на динамику стоимости квартир.

Временные рамки и финансовая сторона сделки

Сроки договора являются обязательным пунктом при оформлении данной сделки.  При этом длительность соглашения может существенно варьироваться в зависимости от договоренности сторон. Снять квартиру с последующим выкупом можно на разные сроки:

• краткосрочная аренда – примерно 1–2 года;
• среднесрочная – 3–5лет;
• долгосрочная – свыше 5 лет.

Выбранный период полностью зависит от интересов покупателя и владельца в оперативности сделки, материальных обстоятельств и планов. Период аренды обсуждается заранее, до момента подписания документа.

Регулярная и конечная оплата может реализовываться в безналичном либо наличном формате. Безналичный расчет является наиболее защищенным и популярным вариантом. При его выборе съемщик перечисляет оговоренную сумму на банковскую карту владельца квартиры. А расчет наличными средствами чаще всего осуществляется при свидетелях или задействует банковское учреждение (например, аренда ячейки).

Важно! Сроки расчетов определяются с учетом пожеланий всех сторон соглашения. При этом плата за жилье может поступать владельцу частями либо в форме фиксированных ежемесячных платежей.

Любые нюансы относительно оплаты и сроков обязательно вносятся в документ в качестве фиксации устной договоренности. Также договор включает регламент использования квартиры на протяжении всего срока аренды до перехода прав собственности.

Содержание соглашения

При заключении договора аренды квартиры с последующим выкупом стоит ориентироваться на образец (скачать здесь). На основе примера стороны могут самостоятельно составить соглашение без помощи юриста. Основными пунктами такого договора являются следующие:

1. Стоимость жилого объекта.
2. Конкретная сумма выкупа.
3. Общий срок и периодичность платежей.
4. Условия и сроки передачи жилплощади арендатору.
5. Размеры арендной оплаты, вид валюты.
6. Возможность индексации платежей.

Если вы планируете заключать договор аренды квартиры с последующим выкупом в крупном городе (например, спб) – тщательно изучите все возможные предложения. Специфичные особенности данного договора предполагают отсутствие существенных корректировок на протяжении всего срока. Такое положение вещей означает, что любые изменения в экономической ситуации на рынке могут принести финансовые убытки для одной из сторон.

Возможные риски

Описанный тип соглашения между сторонами относят к финансовым операциям с повышенным уровнем риска. Такая характеристика связана с недостатком отработанных механизмов для формирования рыночной стоимости жилья. Сам шаблон договора максимально похож на классический вариант рассрочки, другими словами – отложенный выкуп имущества.

Процесс выкупа имущества по такому договору аренды может быть коротким либо длинным. Выбор временного отрезка крайне важен, поскольку на протяжении длительного периода стоимость имущества либо ставка аренды могут существенно изменяться.

Важно! Коррекция выкупной цены квартиры может реализовываться только при помощи дополнительного соглашения. В юридической практике подобный вариант наблюдается редко, так как продавец не заинтересован в собственных убытках.

Эксперты считают оптимальным временем для подписания договора аренды квартиры с последующим выкупом период стагнации в сфере жилья (такой совет справедлив и для южных регионов с развитым туризмом, например, для Краснодара, Сочи и других). В такой период на рынке недвижимости наблюдаются редкие и легко прогнозируемые перемены.

Мнение эксперта

Елена Бондаренко

Высшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное право

Об эксперте

В процессе составления договора данного типа нужно четко указывать право на выкуп имущества. Поскольку суд может не принять во внимание преимущественное право съемщика на покупку арендной квартиры без веских доказательств в виде подписанного документа. В договоре также четко должны быть прописаны размеры аренды и выкупной стоимости – в противном случае даже при достаточной оплате съемщик не сможет получить права на имущество в судебном порядке без согласия владельца.

Четко прописанные данные о квартире, финансовых вопросах и сроках действия данного соглашения существенно снижают количество недоразумений в будущем.

Договор с правом последующего выкупа является более выгодным вариантом для съемщиков по сравнению с традиционной арендой квартиры. Однако при заключении подобного соглашения нужно уделить особое внимание деталям. В документе нужно четко прописать особенности выкупа, стоимость и другие возможные нюансы сделки.

: Департамент муниципальной собственности и городских земель :: Структурные подразделения администрации :: Администрация :: Krd.ru

Согласно статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, предос­тавление земельных участков для строительства из земель, находящихся в го­сударственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведе­нием работ по их формированию:

1. без предварительного согласования мест размещения объектов;
2. с предварительным согласованием мест размещения объектов. Предоставление земельных участков для строительства в собственность

без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 настоящей статьи.

Порядок предоставления земельного участка для целей, связанных со строительством, определен решением городской Думы Краснодара от 24.09.2009 № 61 п. 26 «О порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар» и постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 01.08.2008 № 2201 «Об утверждении порядка подготовки и согласования проектов поста­новлений администрации муниципального образования город Краснодар по во­просам распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар».

Так, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 01.08.2008 № 2201 «Об утверждении порядка подготовки и согласования проектов постановлений администрации муници­пального образования город Краснодар по вопросам распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар» де­партамент архитектуры и градостроительства является специально уполномо­ченным органом администрации муниципального образования город Краснодар по подготовке заключения о возможности либо невозможности предоставления испрашиваемого земельного участка для размещения объекта.

Граждане и юридические лица, заинтересованные в предварительном со­гласовании места размещения объекта на территории муниципального образо­вания город Краснодар, подают в уполномоченный орган заявление на имя гла­вы муниципального образования город Краснодар, в котором должны быть ука­заны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1. Учредительные документы юридического лица, свидетельство о реги­страции юридического лица или предпринимателя, документа, удостове­ряющего личность гражданина (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 2 экземпляра копий).
2. Документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (его представителя) (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 2 экземпляра копий).
3. Свидетельство о постановке на учет в качестве налогоплательщика (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 2 экземпляра копий).

При отсутствии одного из указанных документов материалы подлежат возврату лицу, заинтересованному в предоставлении земельного участка для строительства.

При отрицательном результате рассмотрения департамент архитектуры и градостроительства возвращает материалы лицу, заинтересованному в предос­тавлении земельного участка для строительства, с указанием причины отказа.

При наличии заключения при главе муниципального образования город Краснодар, схемы размещения земельного участка на кадастровом плане необ­ходимо обратиться в муниципальное учреждение «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муници­пальных услуг» по адресу ( ул. им.Пушкина, 5/1 или им.Леваневского, 174) для дальнейшего оформления земельно-правовой документации, приложив сле­дующие документы:

1. Заявление на имя директора департамента муниципальной собственно­сти и городских земель с описью документов (1 экземпляр подлинный для оз­накомления, 3 экземпляра копий).
2. 3аключение департамента архитектуры и градостроительства (1 экземп­ляр подлинный для ознакомления, 3 экземпляра копий).
3. Схему расположения земельного участка на кадастровом плане или ка­дастровой карте соответствующей территории (1 экземпляр подлинный для оз­накомления, 2 экземпляра копий).
4. Учредительные документы юридического лица, свидетельства о госу­дарственной регистрации юридического лица или предпринимателя, документа, удостоверяющего личность гражданина, свидетельства о постановке на учет в качестве налогоплательщика (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 3 эк­земпляра копий).
5. Документ, подтверждающего полномочия руководителя юридического лица (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 3 экземпляра копий).
6. Схему генерального плана размещения объекта (посадка здания, схема подъездов, парковочных мест, этажность и т.д.) — при наличии.

достоинства и недостатки данной схемы – статья, юридические вопросы – ГдеЭтотДом.РУ

Отсутствие у большинства россиян объективной возможности купить собственное жилье не отменяет необходимости решения жилищной проблемы. Сегодня для миллионов жителей нашей страны съемное жилье на долгие годы становиться родным домом. К сожалению, в таком случае работает правило «живешь пока платишь». Аренда не дает возможности перехода квартиры в собственность. Однако в последнее время все более востребованным становится механизм приобретения жилья именно в аренду с выкупом.

Аренда квартиры с последующим выкупом — доступный всем, но известный пока лишь узкому кругу вариант покупки жилой недвижимости. Согласно договору, заключенному с собственником жилья, квартиросъемщик единовременно и арендует квартиру для проживания, внося ежемесячно арендную плату, и выплачивает ее стоимость в рассрочку (ежемесячно или ежеквартально). Жилье переходит в собственность после уплаты ее стоимости в полном объеме.

Достоинства аренды с выкупом:

• Заселение в понравившееся жилье происходит сразу. Поэтому им можно сразу распоряжаться по-хозяйски: делать ремонт, менять мебель и технику, обустраивать уют, заводить домашних животных.

• Выплата полной стоимости осуществляется не единовременно, а в беспроцентную рассрочку.

• Штрафов, пеней и дополнительных выплат на весь срок действия договора или при его досрочном погашении не предусмотрено.

• Требования к покупателям законодательно не ограничены, а основаны на пожеланиях собственника. Поэтому купить жилье в аренду с выкупом могут все без исключения категории лиц, проживающих в России.

• После выплаты всей стоимости жилья право собственности переходит к покупателю, что гарантирует регистрация соглашения в юстиции. Поэтому собственник не вправе отказаться от сделки после подписания договора.

• Из документов требуется только паспорт. Не придется тратить время на посещение всевозможных инстанций, сбор многочисленных документов и справок.

• Отсутствие обязательного первоначального взноса. Именно с проблемой накопления средств на первоначальный взнос сталкивается большинство россиян. А предложений покупки в аренду с выкупом без его использования или с небольшим первоначальным взносом достаточно.

Собственник жилья, продаваемого в аренду с выкупом, тоже не обделен. Итоговая стоимость таких квартир обычно выше рыночной из-за учета уровня инфляции. Это в сочетании с ежемесячными выплатами за аренду позволяет хорошо заработать на подобной сделке. Поэтому если вся сумма за продаваемое жилище остро не требуется, то можно получить неплохие дивиденды при его продаже в аренду с выкупом.

Недостатки механизма

Пожалуй, главным является низкая осведомленность об аренде с выкупом широких слоев населения. Как следствие механизм не стандартизирован, что выливается в отсутствие типовых договоров. А договор купли-продажи в аренду с выкупом необходимо составлять с высочайшей осторожностью. Ведь он предполагает долгосрочное сотрудничество покупателя и продавца, поэтому важно учесть большое количество принципиальных условий его исполнения.

«Только правильно составленный договор купли-продажи жилья в аренду с выкупом будет гарантом успешного осуществления сделки. Если нет высокой степени доверия между ее участниками, то необходимо обратиться к профессионалам для его составления и сопровождения. Это, конечно, приведет к дополнительным затратам, но их величина несоизмерима с рисками потерять жилье или сумму эквивалентную его стоимости. Именно на посредника ложится функция связующего звена для составления соглашения, которое будет учитывать все ключевые пожелания и возможности каждой из сторон», − подчеркнул руководитель Федерального бюро выкупа жилья Николай Овчинников.

Из-за неведения о наличие такого варианта купли-продажи жилья собственников и потенциальных покупателей, готовых поучаствовать в подобных сделках, немного. Поэтому предложений, в том числе на рынке недвижимости Москвы, мало. Хотя сказать, что их вовсе нет тоже нельзя. А в последнее время и объем подобных предложений, и число граждан, желающих продать или купить квартиру с помощью данного механизма, по оценкам экспертов Федерального бюро выкупа жилья, увеличиваются во многих регионах России.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

что это такое и как на этом заработать. Аренда жилья с выкупом

• Trello
• Обратный звонок
• 1с бухгалтерия
• Non-opt (собственная CRM)

IN в настоящее время Для большинства россиян самым популярным инструментом покупки собственного жилья является ипотека — со всеми ее очевидными недостатками. Но формат покупки очень распространен в Европе и США — так называемая аренда ренклока — до недавнего времени в России он практически не развивался.Именно на аренде с выкупом решили построить свой бизнес «Федеральное жилищное бюро».

34 года, предприниматель из Краснодара, учредитель и директор «Федеральное бюро торгового жилья» . Родился в Новосибирске. Учился в Московском экономико-финансовом институте, который уехал за полгода до выпуска в 2005 году, чтобы заняться предпринимательством. С этого времени я запустил 10 бизнес-проектов (из них пять — по франшизе). В сфере недвижимости — с 2008 года.Женат, трое детей.

Какая арендная плата с выкупом

«Федеральное бюро торгово-жилищного строительства» — это не мой первый бизнес и даже не второй. Десятый! С 2006 года занимаюсь предпринимательством. У меня уже был опыт создания четырех франшиз, и Бюро — пятый бизнес, который я создал по франшизе.

Последние 8 лет занимаюсь недвижимостью, в частности арендой жилья. Именно благодаря накопленным за годы компетенциям и знаниям в области жилой недвижимости нам удалось запустить новый для российского рынка Формат — аренда с выкупом.Если вы коротко, вы одновременно снимаете и покупаете квартиру — живете в ней, платите ежемесячную арендную плату и после оплаты определенной суммы квартира переходит в вашу собственность.

Механизм аренды жилья с выкупом выгоден всем сторонам: покупатели получают возможность приобрести собственное жилье на разумных, понятных, справедливых и прозрачных условиях; У продавцов появляется еще один инструмент для заработка на операциях с недвижимостью.

Общий алгоритм внешне мало чем отличается от сделки купли-продажи или рассрочки.Между сторонами существует договоренность, в которой указано, что право собственности на жилую недвижимость (квартиру, комнату или дом) после уплаты определенной суммы переходит от собственника к квартире.

Я бы выделил две ключевые целевые лизинговые аудитории с выкупом. Первый, самый большой — граждане, которые в силу обстоятельств не могут позволить себе покупку жилья. И в нашей стране больше всего. Аренда с выкупом дает возможность покупать жилье без необходимости привлечения крупных сумм.Также она должна стать достойной альтернативой ипотеке для всех категорий людей, которым ее трудно получить — молодых семей, людей преклонного возраста, иностранцев, проживающих в России, фрилансеров и предпринимателей с «непрозрачным» доходом, всех, у кого плохая кредитная история. Поэтому потенциал продукта огромен, он опирается на то, что кроме платежеспособности ограничений нет.

Еще одна ключевая продуктовая аудитория — предприниматели и инвесторы, готовые зарабатывать на легальном и прибыльном бизнесе.Модель может сделать инвестора до 40% годовых, при этом отсутствует долгосрочный риск, который присутствует при инвестировании в строящуюся недвижимость.

Обычно цена аренды недвижимости с правом выкупа устанавливается на 30-40% выше рыночной.

В ней указана стоимость самой квартиры, ставка аренды и уровень инфляции. За 3-5 лет его цена удваивается. По финансовой отдаче аренда с выкупом сопоставима с инвестициями в новостройки.

Алгоритм транзакции следующий:

Определение желаемых условий покупки / продажи.

Поиск недвижимости / объекта для покупателя.

Собрать необходимые документы.

Заключение договора.

Исполнение договора.

Самый важный и четвертый этапы — самые важные. Аренда с выкупом предполагает долгосрочное сотрудничество собственника жилья с покупателем-арендатором, поэтому важно учитывать все существенные условия сделки, которые характеризуют не только объект, как это бывает при продаже, но и его стоимость. порядок взаимодействия его участников.Гарантом успешной сделки является продуманное и грамотно составленное Соглашение, в котором необходимо предусмотреть все спорные моменты, которые могут возникнуть между сторонами.

Ключевым преимуществом аренды с выкупом является исключительно договорный характер сделки, когда все существенные условия — размер ежемесячного платежа, общая сумма выкупа, срок аренды и многие другие факторы регулируются исключительно в рамках личных договоренностей владельца и покупателя.В частности, нет никаких требований и ограничений, присущих ипотеке. Покупателю нужен только паспорт, а для сбора документов-справок о доходах не нужно предоставлять кредитную историю.

Главный минус — низкая осведомленность о наличии такого инструмента даже среди профессионалов рынка, о чем говорить широкой аудитории. Из-за этого отсутствуют единые стандарты оформления договоров аренды с выкупом, а также правоприменительная практика.

Ситуация на рынке аренды с выкупом сейчас такая, что готового рынка нет, он не сформирован.Наше бюро — первый успешный подобный проект в России, благодаря его продвижению мы создаем рынок.

В правовом поле механизм аренды основан на Гражданском кодексе Российской Федерации — в главе 34 описаны общие положения, которые должны применяться при совершении сделок по аренде жилого помещения. Указывается, что договор аренды не запрещен правом передачи в собственность жилого помещения по истечении определенного срока или оплаты полной суммы сделки.Необходимая информация содержится в статьях с 606 по 625.

Как возникла идея проекта

Идея использовать аренду с выкупом как доступный инструмент решения жилищных проблем родилась несколько лет назад. Большинство предпринимателей, купивших нашу франшизу для организации бизнеса по аренде жилья, были в возрасте 30-35 лет. И почти у всех была проблема с жильем. Чтобы сделать ваш бизнес стабильнее, я много думала, как обеспечить жильем собственных сотрудников и партнеров.После долгого анализа и оценки возможностей мы запустили программу покупки жилья в аренду с выкупом для внутреннего пользования.

Тогда, посетив один из популярных форумов молодых предпринимателей «Деловая молодежь», я понял, что можно расширить свои возможности, создав продукт не только для внутреннего пользования, но и для широкой аудитории.

Аренда с выкупом позволила создать продукт с более высокими доходами по сравнению с обычной арендой. И алгоритм работы был готов и успешно апробирован на собственных сотрудниках.

Со временем он в целом не изменился, но стал более детализированным и широко ориентированным. Если сначала аренда с выкупом рассматривалась как доступный механизм покупки социального жилья, ориентированный на граждан с жилищными проблемами, то в процессе реализации на его основе мы создали сразу несколько продуктов для разных целевых аудиторий.

Для собственников — это разновидность продажи в рассрочку, которая позволяет реализовать вашу недвижимость по цене выше рыночной на 30-40%.Для предпринимателей созданы франчайзинговые и обучающие курсы, с помощью которых можно создать собственный бизнес по аренде с выкупом. Для инвесторов аренда с выкупом — еще одна возможность заработка на недвижимости.

Там же проявили интерес к продукту публики, о чем мы изначально не задумывались. Например, банки высоко оценили возможности продукта как способа реализации неликвидных активов.

Таким образом, из одного, прежде всего, социального механизма получилось несколько независимых продуктов.Каждого мы позиционируем по-разному. Для потенциальных покупателей — как программа социального жилья «Аренда с выкупом», для предпринимателей и инвесторов — как новый инструмент заработка на недвижимости, для банков — как способ реализации неликвидных активов и т. Д.

Конечно, мы изучили имеющийся мировой опыт. Похожая программа была реализована в 60-х годах в США. Также в европейских странах набирает популярность купля-продажа жилья в аренду с выкупом. А в соседнем Казахстане вообще есть государственная жилищная программа по аренде жилья с выкупом.Для России наш продукт защищен авторским правом, адаптирован к российскому законодательству и учитывает текущую рыночную ситуацию.

Шаг. на шаг.

Проект «Федеральное жилищное бюро» запущен на средства моего бывшего бизнеса. Задачу облегчило и то, что для ее реализации уже была инфраструктура от предыдущего бизнеса по аренде жилой недвижимости. Просто уже существующие в рамках этого бизнеса отделы получили дополнительные функции по работе с новым продуктом.

Мы запускали проект в несколько этапов. Первый — это этап обдумывания и внутренней подготовки. Затем глобальный этап — это формирование рынка или этап информирования и продвижения. Для его реализации потребуется много времени, труда и терпения. Людям сначала нужно рассказать об аренде с выкупом, создать определенный уровень доверия к механизму. Третий этап — создание баз потенциальных продавцов и покупателей. И следующим этапом станет вывод механизма аренды с выкупом на федеральный уровень.

Самым важным решением для развития проекта я считаю изменение промоушена — если в начале пути я думал продвигать саму компанию, Федеральное бюро жилищного строительства, то в процессе общения с В целевой аудитории было решено сделать акцент на арендном механизме с выкупом. Этот формат просто не знают, а значит, надо его внедрять, видоизменять сам рынок жилой недвижимости, давая людям еще один прозрачный и понятный способ решения жилищных проблем.

Как проходят продажи и продвижение

В команде проекта несколько учредителей, в том числе я с супругой, есть отдел разработки информационных решений, бухгалтерия, юридический отдел, колл-центр, отдел обслуживания клиентов. Также представлены отдельные специалисты, отвечающие за свою сферу — например, за открытие филиалов, подбор персонала и прочее. Что касается принципов управления, то в компании используется система Рона Хаббарда.Каждый принимает решения в пределах своей зоны ответственности, границы которой четко распределены.

Как организованы продажи: главный принцип — мы не продаем товар людям, как говорится, «в лоб», а делаем упор на информирование о возможностях аренды с выкупом, чтобы покупатели сами приходили к нам. Теперь основная задача — как можно больше рассказать людям о том, что существует законная и понятная альтернатива существующим жилищным инструментам.

Мы, конечно, используем «холодные» звонки, но не для продаж, а для информирования. А если человеку интересно, он сам приходит

Важным элементом нашей работы является использование средств автоматизации. У нас есть собственный отдел разработки и авторская CRM система сопровождения сделок аренды с выкупом. Благодаря ему полностью автоматизированы процессы приема и обработки заявок, контроля и сопровождения всех этапов транзакции. Ведь сделка может длиться 10 лет.Каждый клиент получит персональную площадку, на которой он сможет отслеживать все этапы, контролировать и проводить платежи через Интернет. Актуальные варианты доступны для владельцев жилья и инвесторов.

Также разрабатывается программа для автоматизации работы по франчайзингу. Для того, чтобы партнер, организовав физический офис в своем регионе, мог сразу начать проводить транзакции и получать прибыль буквально с первых дней работы.

Для продвижения нашего продукта мы используем онлайн-инструменты и офлайн-каналы.Об аренде с выкупом Теперь вы можете узнать из плакатов и видео в общественном транспорте, найти информационные статьи в Интернете и печатных СМИ. Есть очень успешный опыт сотрудничества с блогосферой. Мы используем мерчандайзеры и «холодные» звонки в базы данных потенциальных клиентов.

Мы хотим сделать ваш сайт fbvz.ru ключевым каналом, который скоро будет доступен в мобильной версии. Возможно получение первичной информации об аренде с выкупом, возможностями и преимуществами использования этого механизма как для покупателя, так и для владельцев жилья и инвесторов.

Экономика проекта

Наш проект долгосрочный и он еще не вошел в операционную окупаемость. Учитывая динамику развития, это должно произойти к сентябрю текущего года. На данный момент ежемесячная выручка составляет порядка 130-150 тысяч рублей при затратах 250-280 тысяч рублей.

Наши основные расходы — это аренда офисных помещений, заработная плата сотрудников, разработка и поддержка программного обеспечения, маркетинг, реклама и PR.

Доход получаем по нескольким направлениям. Во-первых, это разовая услуга по легализации сделки купли-продажи с выкупом. Имеет собственную юридическую фирму с несколькими филиалами. Во-вторых, сопровождение сделки. Оказываем полный комплекс услуг от поиска объекта до переговоров между сторонами, заключения договора, предоставляем Вашему электронному сервису контроль сделки. В этом случае мы берем на себя роль гаранта успешной сделки.В наших интересах, чтобы все прошло хорошо. Только в этом случае мы получаем максимальную прибыль.

Для предпринимателей мы проводим обучение по использованию аренды с выкупом для организации самостоятельного бизнеса с использованием механизма в своем регионе. Это тоже разовая услуга. А для тех, кто настроен на долгосрочное сотрудничество, франшиза продается.

Также предусмотрена продажа прав на аренду с выкупом на вторичном рынке. Те. В случае большого количества отказов от транзакций мы будем искать клиентов, которые готовы выкупить часть прав на недвижимость и продолжить ее выкуп.

Наши стратегические цели — создание крупной федеральной сети центров аренды жилья с выкупом с присутствием во всех регионах России. В каждом крупном городе должен быть филиал, аналогичный МФЦ, который будет стоять в очереди у желающих улучшить жилищные условия. Таким я вижу «Федеральное бюро торгового жилья» через 5 лет.

Я взял человека. Не самый богатый, но у меня есть все, что нужно для счастливой жизни: семья и дети, жилье, имущество.Моя цель — дать возможность другим получить то же самое. Я выросла в многодетной семье, знаю, что есть жилищные проблемы, долгое время жила на съемных квартирах. Купил квартиру за свои деньги. Нашел за эту возможность. Поэтому я хочу создать доступный инструмент для решения жилищных проблем, которых мне некогда было.

Аренда жилья с выкупом — инструмент не новый, но пока не получил широкого распространения. Доля таких предложений на московском рынке и не превышает 5%.В остальных регионах он также ниже. Однако сегодня, в не самый экономически успешный период, когда платежеспособность населения падает, рынку как никогда необходимо внедрять новые механизмы покупки жилья. И все новое — хорошо забытое старое.

Какой порядок сдачи жилья в аренду с последующим выкупом? Как это работает? И сможет ли она удовлетворить потребности всех участников рынка?

Внешне процедура мало чем отличается от обычной горки корпуса.В сделке участвуют 2 или 3 стороны:

Собственник — физическое или юридическое лицо, владеющее жилым помещением.
Работодатель также является физическим или юридическим лицом, желающим получить жилое помещение собственника в пользование с правом выкупа.
Посредник — Агентство недвижимости, предоставляющее услуги в сфере недвижимости, связанные с оказанием услуг.

Работодатель сам или через посредника находит несколько объектов жилой недвижимости.При выборе желаемой квартиры между владельцем и арендатором заключается договор аренды, в котором указано, что после уплаты определенной суммы право собственности переходит к работодателю.

Правовые отношения собственника и работодателя в этом случае, как и в ситуации стандартного найма жилого помещения, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Закон не запрещает указывать переход права собственности одной стороны на другую после оплаты арендатором всей суммы, указанной в договоре, или по истечении установленного срока аренды.

После оплаты всей суммы необходимо заключить договор купли-продажи, подтверждающий переход своего права с одной стороны на другую.

Пожалуй, самым большим плюсом и минусом такого типа сделки является их договорная составляющая. Получается, что все условия сделки регулируются договоренностями собственника и арендатора-покупателя.

С одной стороны, участники этой сделки сами решают, что и как делать.Нет необходимости собирать справки и документы, нет ограничений по срокам и суммам платежей, но все возможные проблемы, такие как просрочка платежа, можно решить, договорившись друг с другом.

С другой стороны, отсутствие четко регламентированных стандартов может привести к большому количеству спорных ситуаций.

Как отметил Николай Сергеевич Овчинников, у учредителя Федерального бюро жилищного строительства Лес Сторон не возникает, необходимо выполнить несколько условий:

« Во-первых, в договоре или приложении к нему обязательно указать размер выкупной цены.Если окончательная цена выкупа не указана, суд признает договор бессрочным.

Во-вторых, необходимо сделать это без использования туманных формулировок, которые можно трактовать двояко. Порядок перехода права собственности должен быть четко регламентирован. В противном случае недобросовестная сторона может создать вам большие проблемы ».

Кроме того, эксперт заметил, что в договоре должны быть прописаны такие существенные условия, как порядок использования и ремонта жилья; страхование гражданской ответственности; платежное поручение; приказ о расторжении; порядок внесения изменений; Порядок передачи прав аренды или продажи другим лицам (супругу, кредитору, родственникам и др.).

Важно не забывать, что отношения сторон при сдаче жилья внаем с выкупом являются долгосрочными. Следовательно, каждый из этих пунктов может стать камнем преткновения в разные периоды времени. А чтобы проблем не возникло важно все решить заранее. Благоприятную роль в сделке сыграет посредник, который поможет красиво разрешить подобные ситуации. Лучше договор аренды с правом последующего выкупа лучше заключить в виде договора купли-продажи.

Фактически, чтобы купить жилье по механизму аренды с последующей покупкой, необходимо заключить договор с собственником, вовремя выплатить оговоренную сумму платежа до полного погашения. И сегодня, когда жилье становится все более узким кругом граждан, продавцы и посредники магазинов просто вынуждены искать варианты, способные сделать его более доступным. Поэтому развитие проката с правом выкупа имеет хорошие перспективы на русском языке.

Высокие цены на жилую недвижимость, что особенно характерно для крупных городов России, делают недостижимыми мечты о быстрой покупке собственного жилья. Единственная надежда большинства россиян — на привлечение заемных средств, а наиболее доступным и распространенным инструментом их подготовки остается ипотека.

Получить ипотеку легко и сложно одновременно, как бы парадоксально это ни звучало. У каждого банка есть набор стандартных требований к заемщику. Хотя такие требования не всегда ясны, но они четко формализованы и закреплены.Эксперты по ипотечному кредитованию безальтернативно следуют им. Поэтому, если все баллы у вас плюс, то с получением ипотеки проблем не возникнет. При правильном подходе все документы можно оформить за 1-2 недели.

Если по каким-то пунктам, даже по одному, вы не соответствуете требованиям, которые банк предъявляет к своему заемщику, то с надеждой на получение ипотеки придется попрощаться. И чем больше нестыковок, тем меньше вероятность получить ипотеку и в других банках.
Недавно Федеральное бюро жилищного строительства запустило проект в поддержку внедрения нового доступного инструмента — аренды с выкупом.

Особенности механизма аренды жилья с выкупом
Внешне аренда с последующим выкупом мало отличается от стандартной процедуры найма. Между покупателем и собственником заключается договор, в котором прописано право последующего выкупа.

Главное преимущество аренды с выкупом — это договорный характер самой процедуры.Все условия сделки — размер ежемесячного платежа, общая сумма выкупа, срок аренды и многие другие факторы регулируются в рамках личных договоренностей собственника и арендатора-покупателя.
В свою очередь, это главный сдерживающий фактор для его распространения. И покупатель, и владелец очень опасаются сохранности своих материальных ценностей. При заключении договора необходимо избегать двустороннего толкования формулировки о праве выкупа недвижимого имущества.Подобные ошибки могут привести к срыву транзакции.

Именно поэтому важная роль в работе механизма аренды с выкупом отводится посреднику, через которого осуществляется сделка. Компания должна помочь сторонам избежать ошибок. Используя стандартизированные нормы и процедуры, формы договоров, он выступает гарантом правильной сделки. В функции таких организаций входят: оптимизация требований Сторон, проведение независимой проверки документации и условий договора, хранение оригиналов документов.
Кроме того, компании-посредники формируют стабилизационный фонд, из которого покрывается часть затрат в случае срыва сделки.

Конечно, за услуги посредника придется заплатить. Однако с учетом величины актива, который придется потерять в случае неправильного заключения договора, это оправданные затраты.

Всем ли участникам выгодна аренда с выкупом?
Заинтересованность покупателей жилья во введении аренды с выкупом очевидна.У них есть возможность найти и выбрать желаемую квартиру, в которой сразу поселиться. При этом не нужно собирать документы, составлять кредитную историю, вносить первый взнос, величина которого для многих слоев населения не поднимается.

Нет агрессивных условий вроде штрафов за досрочное погашение кредита или штрафов за просрочку платежа. Напротив, чем раньше будет выплачена вся сумма, тем лучше будет собственник.
Интересы собственника жилья не так очевидны.Но их тоже достаточно. Аренда жилья для него чаще всего является объектом инвестирования. А аренда с правом выкупа — очень эффективный инвестиционный механизм для этого.

Цена недвижимости, подлежащей сдаче в аренду с правом выкупа, указана значительно выше рыночной. В нем указана стоимость самой квартиры, арендная ставка и уровень инфляции. За 3-5 лет его цена удваивается. По финансовой отдаче аренда с выкупом сопоставима с инвестициями в новостройки.Недорогие квартиры при покупке стоят значительно дороже. Особенно комнатные, коммуналки, студии и маленькие загадки. Это приносит до 40% годовых. А рисков при долгосрочном и морозильном строительстве просто нет.

Перспективы аренды жилья с выкупом на рынке недвижимости
Граждан, не имеющих возможности получить ипотеку, в нашей стране много. При всей их сдаче в аренду с выкупом, будет отличный вариант для покупки жилья. Наверняка о такой возможности подумают те, кто сможет стать счастливым владельцем ипотеки.Однако эксперты не причисляют это к явным альтернативам ипотеки.

«Правильнее сказать, что введение аренды жилья с последующим выкупом будет надстройкой по ипотеке, а не ее конкурентом», — сказал Сергей Николаевич Овчинников, руководитель Федерального бюро жилищного строительства. — Несмотря на все негативные ассоциации, которые существуют в обществе по поводу ипотеки, это очень эффективный инструмент, механизмы которого понятны, формализованы и проверены временем. Перед лицом аренды с выкупом рынок получит еще один понятный и прозрачный механизм покупки жилья.Одним из главных преимуществ которого будет отсутствие просто большого количества формальных ограничений. Все будут проводиться на уровне согласия обеих сторон. «

Аренда с выкупом обязательно найдет свою аудиторию. Потенциал для этого велик. Однако динамику его роста оценить сложно. В общем, на любом внутреннем рынке, и рынок недвижимости здесь не исключение, внедрение новых механизмов идет довольно медленно на первых этапах. Насколько адаптированы участники рынка — продавцы, риэлторы, агентства недвижимости, собственники — настолько успешным будет новый механизм.

Вадим Пюстин

Как открыть компанию? Для начала нужно проанализировать рынок, изучить потребности населения, нанять специалистов и найти место для будущей деятельности. Бизнес-центр Ассенский предлагает варианты аренды офисов. Более подробно вы можете прочитать на сайте http://uspen.ru.

В Краснодаре появился проект, предлагающий людям такой вариант приобретения недвижимости, как аренда с выкупом.

То есть вы встаете в квартиру, платите квартплату — и через несколько лет вы вступаете в собственность.

Покупателю удобно, когда у него нет полной суммы на покупку квартиры.

Конечно, он мог взять ипотеку. Но банк не может дать деньги (причины могут быть разные: от низкой зарплаты на официальной работе до преклонного возраста или плохой кредитной истории).

Такой вариант продажи жилья есть в рассрочку — удобен и некоторым категориям собственников квартир.

Например, у человека непростая квартира — либо слишком дорогая, либо не в идеальном месте, либо вы хотите продать подороже, а мне сразу деньги не нужны.

Но пока квартира пуста, она ест деньги от хозяина — в виде квартплаты, а с недавних пор добавили плату за капитальный ремонт.

Можно, конечно, просто раздать квартиру, чтобы она не жрала деньги хозяину. Но оформление квартир попадается разное (тогда мебель порвется, дверь оторвется, потом квартира сгорит). Поскольку жилье для них чужое, они не жалеют об этом и не тасуются.

И если человек попадет в квартиру, в будущем собираясь покупать такую ​​же квартиру, он вряд ли ее испортит.

В целом такой вариант купли / продажи квартиры вполне подходит многим горожанам. Просто многие о нем не знают.

Одним из первых в нашей стране об этом подумал предприниматель Николай Овчинников из Краснодара. Он занимался бизнесом по аренде квартир и несколько сотрудников предложили такой вариант приобретения квартиры — через аренду с выкупом.

Затем к нему стали обращаться банки — с просьбой реализовать свои неликвиды.

Итак, предприниматель задумался о создании отдельного направления бизнеса, которое бы продавало квартиры и дома через аренду с выкупом. И создано Федеральное бюро жилищного строительства — FBVZ.RU.

Пока работает только в Краснодаре, но собирается расширяться и в других городах (в его базе есть квартиры и из других городов — Санкт-Петербурга, Кургана, Новороссийска, Сочи).Ведь жилищная проблема есть в каждом городе России. И почти нигде не решается так интересно, удобно и для владельцев квартир, и для граждан без жилья.

Кроме того, этот вариант покупки / продажи недвижимости сродни вложению в недвижимость без риска. Ведь можно купить квартиру по рыночной цене, а на год продать ее в рассрочку по цене на 30-40 процентов выше рыночной. И он будет интересен инвесторам в любых городах России.

Этот способ покупки / продажи жилья интересен еще и тем, что стороны вольны договариваться о первоначальных взносах и аренде. Как ему угодно, никто их не ограничивает.

Например, если у вас есть какая-то накопленная сумма, вы можете сразу сделать ее собственником и платить ею постепенно, ежемесячно делая предварительные взносы.

Либо, если денег совсем нет, но есть малообеспеченный работающий бизнес (который дает определенный ежемесячный доход), можно договориться о ежемесячной сумме заранее оговоренной суммы (например, 49 500 рублей) :

А в будущую свою 3-х комнатную квартиру можно уже заходить, зная, что она обязательно будет ваша (в договоре написано, нарушать, что нынешний хозяин этой квартиры невыгоден — идет посредник).

Это очень важно для этого вида бизнеса — правильно составить договор и сопровождать клиентов на весь период сделки. Потому что могут возникнуть нюансы.

Например, если арендатор не может заплатить оговоренную сумму в течение срока. Или перед вступлением в права собственности произведут самовольную перепланировку. Или собственник жилья вдруг передумал продавать свою квартиру. И многие другие — на такой длительный срок Сделка может случиться что угодно.

Следовательно, в таком случае нужен очень грамотный посредник. В данном случае это Федеральное бюро жилищного строительства.

Для предпринимателей, которые хотят заниматься таким бизнесом, федеральное бюро может предложить франшизу. Четкой информации об этом нет. Но в том же интервью Николай Овчинников упомянул, что покупатели франшиз смогут насладиться программой по автоматизации работы. Кроме того, на главной странице его сайта написано, что его компания «проводит обучение и аттестацию юридических лиц для дальнейшего прохождения представителями FBIF в регионах Российской Федерации».«

То есть вы можете использовать эту идею либо для того, чтобы самостоятельно развивать подобный бизнес в своем регионе, либо сделать это на условиях представительства ФБР.

Рост цен на жилье подталкивает покупателей к рынку аренды

Ноэль выставила свой дом на продажу в четверг в августе прошлого года и приняла одно из нескольких предложений сверх запрашиваемой цены в следующий вторник. 36-летняя служащая аукционного дома хотела заработать на раскаленном рынке недвижимости, чтобы продать дом своей семьи, построенный 10 лет назад, чтобы заработать достаточно денег, чтобы купить дом своей мечты.Она планировала пожить в соседнем арендном доме на Лонг-Айленде в течение шести месяцев, чтобы дождаться, когда цены успокоятся и на рынок появятся лучшие варианты. Ноэль думает, что это может занять два года, и она даже подумывает о покупке фиксирующего верха, чтобы дать своей семье возможность выбора.

«Это будет другое лето, чем мы ожидали», — сказала Ноэль Recode. В ее старом доме был бассейн и большой задний двор. В ее аренде есть небольшой задний двор, нет бассейна, и она не такая большая, как у нее в колониальном стиле с четырьмя спальнями.

Ноэль, попросившая не называть ее фамилию, — одна из миллионов американцев, борющихся с обоюдоострым мечом быстрорастущего рынка жилья. Рынок продавцов делает тех, кто уже владеет домами, еще богаче, а высокие цены делают домовладение еще более недоступным для многих американцев. В свою очередь, жилищный бум создает новую популяцию арендаторов жилья: люди, которые в прошлые годы могли бы позволить себе жилье, но теперь их стоимость снижается.

В то время как некоторые люди предпочитают арендовать дом, а не покупать его, тенденцию к аренде жилья нельзя отделить от высокой цены на дома, которая вынуждает многих людей сдавать в аренду то, что они не могут купить.Цены на жилье астрономически высоки, но, тем не менее, дома срывают с рынка быстрее, чем когда-либо. В марте средний односемейный дом в США был продан за рекордную сумму в 335 000 долларов и, как правило, провел на рынке всего 18 дней (на и без того жарком рынке в марте 2019 года это заняло вдвое больше времени, когда средняя цена составляла 261 500 долларов), согласно данным в Национальную ассоциацию риэлторов.

Совсем недавно пандемия и надбавка, которую она привела к частному внутреннему и внешнему пространству, стимулировали спрос и цены.Но, как и многие другие вещи, это была существующая тенденция, заключающаяся в том, что пандемия просто усилилась, и она имеет свои корни в совокупности факторов, от старения миллениального населения до притока частного капитала.

Что вызывает рост цен на дома

По данным Национальной ассоциации риэлторов, в прошлом году было продано около 5,6 миллиона домов на одну семью — больше, чем когда-либо со времен жилищного пузыря, — и цены на эти дома выросли на 9 процентов по сравнению с прошлым годом. Организация ожидает, что в этом году средние цены на жилье вырастут еще на 9 процентов — это еще один огромный скачок по сравнению с типичным ежегодным ростом цен на 3-5 процентов и намного выше темпов роста доходов населения.

Хотя это и не основная причина, пандемия действительно ускорила эти расходы, поскольку образование и работа на дому делали все более важным наличие красивой и большой жилой площади.

«Это напомнило нам всем о важности дома и о том, как важно иметь безопасное убежище от внешнего мира», — сказал Recode главный экономист Zillow Group Крис Глинн.

Пандемия также позволила подгруппе американцев, которые остались работать — обычно тем, кто в первую очередь был более доходно трудоустроен — откладывать деньги на первоначальный взнос, поскольку им было меньше средств, на которые они могли бы потратить свои деньги.

«Это похоже на то, что всех заперли в своем доме и заставили экономить, а это мечта строителя дома», — сказал Recode Джон Бернс, генеральный директор одноименной компании John Burns Real Estate Consulting.

В сочетании с исторически низкими процентными ставками по ипотеке, прошедший год воодушевил многих американцев попытать счастья при покупке дома.

Причины также демографические. Миллениалы, составляющие самую многочисленную живую когорту, достигли возраста, когда они создают новые домохозяйства и покупают свои первые и даже вторые дома (хотя эта веха произошла позже, чем в предыдущих поколениях).И по мере того, как миллениалы с растущими семьями устремляются на рынок жилья, предложения домов было недостаточно, чтобы не отставать.

Многие люди, в том числе пожилые американцы, которые не двигаются так часто, как молодые, или которые боялись позволить людям посещать свои дома во время пандемии, дольше держатся за свои дома, то есть многие существующие дома, составляющие подавляющее большинство продажа жилья — на рынок не выходят.

Кроме того, строительство новых домов, хотя оно и активизировалось в последнее время, находится в упадке, так как Великая рецессия опустошила строительную отрасль.Высокие цены на пиломатериалы также задерживают и повышают стоимость нового жилья.

Наконец, интерес инвесторов к сдаче в аренду частных домов как класса активов привел к тому, что они скупили большую часть жилищного фонда, который когда-то был у частных лиц. Покупка домов для сдачи в аренду означает, что их становится меньше, чтобы жить в них, что, в свою очередь, привело к тому, что больше потенциальных покупателей стали сдавать в аренду.

Инвесторы, в число которых входят все, от физических лиц, желающих получить дополнительный доход до пенсионных фондов и правительств иностранных государств, соревнуются с физическими лицами за покупку домов.И может быть более привлекательным (и более быстрым и безопасным с финансовой точки зрения) продать целый комплекс инвесторам в односемейной компании по аренде, чем ряду частных лиц.

«Сейчас они продают много этих домов оптом для сдачи в аренду, потому что в игру вступают институциональные деньги», — сказал Иван Кауфман, основатель и генеральный директор Arbor Realty Trust, финансирующего коммерческую недвижимость. «Таким образом, это усугубляет нехватку домов на продажу».

Рост аренды на одну семью

Во время Великой рецессии, когда лопнул пузырь на рынке жилья и когда миллионы американцев лишились права выкупа своих домов, инвесторы налетели, чтобы купить эти дома со скидкой.Низкие цены позволили крупному бизнесу выйти на рынок, контролируемый родителями, обычно людьми, которые владели и поддерживали одну или несколько сдаваемых в аренду объектов недвижимости в качестве дополнительного источника дохода. Новые технологии также упростили ценообразование и покупку недвижимости по всей стране, вместо того, чтобы полагаться на местных экспертов, а также сдавать в аренду и даже содержать недвижимость.

Физические лица по-прежнему доминируют в качестве арендодателей на одну семью, но компании и корпорации берут на себя большую долю этого пирога.В 2018 году, последнем году, доступном для этих данных переписи населения США, компании и партнерства составляли около 16 процентов арендной платы на одну семью, в то время как корпорации по недвижимости и инвестиционные фонды в сфере недвижимости контролировали рост на 2,3 процента. По словам Бернса, в настоящее время около 20 процентов всех покупок жилья совершают инвесторы. Многие из этих инвесторов будут сдавать эту недвижимость в аренду, а не жить в ней сами. По данным Arbor Realty Trust, растущие 4,5 процента новых домов строятся специально для сдачи в аренду, что более чем вдвое превышает средний исторический показатель.

Институциональное владение этими объектами аренды может быть хорошо или плохо для арендаторов, в зависимости от того, как вы на это смотрите. Корпоративная собственность означает, что вы, вероятно, можете связываться с кем-нибудь по поводу ремонта днем ​​или ночью, и вам не нужно беспокоиться о том, что ваш домовладелец находится в отпуске. Но это также означает, что арендная плата обязательно будет расти вместе с рынком (в то время как семейные отношения могут оставить арендную плату в покое для хороших арендаторов).

Тем не менее, аренда на одну семью становится все более важным способом размещения стареющего поколения миллениалов.

«Подумайте только о численности этого населения», — сказала Сельма Хепп, заместитель главного экономиста CoreLogic, аналитической фирмы. «Все больше из них покупают и все больше хотят арендовать».

Но арендаторы опережают покупателей. По оценкам John Burns Real Estate Consulting, основанным на данных переписи населения, количество домашних хозяйств, занимаемых арендаторами, с 2000 года выросло на 29 процентов, в то время как количество домашних хозяйств, занимаемых собственниками, выросло всего на 17 процентов. Кауфман из Arbor сказал, что более половины этих арендаторов сдают в аренду дома, а не квартиры — давняя тенденция, которая, как ожидается, будет расти после пандемии.Около 60 процентов новых арендаторов на одну семью приезжают из городов, движимые теми же тенденциями, которые стимулируют рынок покупки жилья.

Акции компаний по аренде на одну семью, таких как Invitation Homes и American Homes 4 Rent, находятся на рекордно высоком уровне. Уровень заполняемости при аренде на одну семью составляет более 95 процентов на уровне поколений.

Аренда на одну семью соответствует желанию жить в доме без затрат на его покупку.

«У вас дисбаланс спроса и предложения, и рынок аренды — это вариант для людей, которые не могут позволить себе покупать дома», — сказал Кауфман.

По данным Гарвардского объединенного центра жилищных исследований, ежемесячные расходы на жилье намного ниже при аренде на одну семью по сравнению с покупкой дома на одну семью, и типичный доход семей, живущих в этих квартирах, также более скромен. И хотя цены на аренду растут, они растут далеко не так быстро, как цены на покупку жилья. Согласно данным CoreLogic, в феврале цены на жилье выросли на 17 процентов по сравнению с прошлым годом, в то время как аренда на одну семью выросла менее чем на 4 процента.

Конечно, с более высокой стоимостью приобретенного жилья также появляется стоимость тех домов, которые люди могут продать позже — важный способ накопления богатства. Рост аренды на одну семью — одна из многих тенденций, предвещающих эрозию личной собственности. Отчасти благодаря оцифровке люди арендуют, а не владеют всем, от музыки до сельскохозяйственного оборудования, что в конечном итоге дает им меньше контроля над тем, что происходит с этим материалом.

Что все это означает для будущего жилья

Бешеные темпы роста цен на жилье будут продолжаться до тех пор, пока предложение не станет достаточным для удовлетворения спроса, чего, по мнению главного экономиста Национальной ассоциации риэлторов Лоуренса Юна, не раньше, чем в следующем году.

«В следующем году, по крайней мере, несколько предложений исчезнут», — сказал Юн, имея в виду ситуацию получения множества предложений сверх запрашиваемой цены. «Но я думаю, что в следующем году цены будут выше, так что это компромисс».

Дело в том, что, за заметным исключением Великой рецессии, вызванной пузырем на рынке жилья, цены на жилье в целом имеют тенденцию к росту. И этот жилищный бум сильно отличается от предыдущего по своим основным принципам: люди вкладывают больше денег, и их кредитные рейтинги высоки, поэтому вероятность краха мала.

Помните, что во время пандемии США также были в рецессии, в то время как цены на жилье резко выросли. Таким образом, даже если этот рост замедлится до нормального уровня с низкими однозначными числами, он все равно подскочит на 20 процентов только за последние два года, что еще больше сделает домовладение недосягаемым для многих американцев, чьи доходы не выросли в кратчайшие сроки. Если у людей, которые только что продали свой дом и которые имеют отличную кредитоспособность, возникают проблемы, это плохие новости для остальной Америки.

«Поскольку дома становятся непомерно дорогими, все больше и больше людей выпадают из гонки за домом», — сказал Хепп из CoreLogic.По ее словам, меньшее количество людей на рынке домов, в свою очередь, приведет к снижению цен, но для многих может быть уже слишком поздно.

Под всем этим давлением домовладение, которое в настоящее время составляет респектабельно высокие 65,6 процента, может начать падать. Он уже снизился с 68 процентов в прошлом году, хотя во время пандемии возникли некоторые проблемы со сбором данных переписи, что означает, что истинный показатель неясен.

Более ясно, что отсутствие домовладения может означать для американцев.

«Это создает еще больший разрыв между имущими и неимущими», — сказал Юн. «Домовладельцы получают значительный прирост благосостояния. Арендаторы остаются в стороне ».

Это также может ухудшить существующие низкие ставки домовладения для чернокожих американцев. Юн призвал к расширению жилищного строительства, чтобы облегчить проблему.

Один из возможных выпускных клапанов во всем этом — это возможность, по крайней мере, для американских офисных работников работать откуда угодно. Это заставляет многих американцев пытаться покупать дома в таких регионах, как юг и юго-запад, где затраты не так высоки и где их зарплата за удаленную работу может увеличиваться.

Отключение людей от своих офисов может привести к «большим перестановкам» в том, где люди решат жить, сказал Глинн из Zillow, «с прицелом на места, которые они, возможно, никогда раньше не задумывались». Он видит много интересных мест в Солнечном поясе, таких как Остин и Шарлотта. Конечно, то, что люди могут работать из дома, не означает, что их начальство позволит им делать это вечно.

Тем, кто надеется остаться на месте и купить новый дом, Юн предлагает «осторожно маневрировать» и включать такие вещи, как оговорка о непредвиденных обстоятельствах, что продажа состоится только в том случае, если они смогут получить другой дом.

И если это не сработает, они всегда могут арендовать.

10 лучших мест для покупки недвижимости сейчас

Какие факторы делают рынок «лучшим местом»?

Несколько факторов делают город или рынок идеальным для владения арендуемой недвижимостью:

• Стоимость жилья : Доступность арендуемой недвижимости в значительной степени определяет потенциальную прибыль инвесторов и вероятность сохранения арендной платы, поскольку она связана со средним доходом района . Стоимость жилья здесь определяется индексом Zillow Home Value Index, который представляет собой медианную цену дома Zestimate для данного района.На момент написания статьи средний показатель по стране составлял 263 351 доллар.
• Спрос и возможности: Инвесторы хотят приобрести арендуемую недвижимость в районе, который пользуется большим спросом на арендуемые объекты. Спрос определяется рядом факторов, включая рост населения, уровень безработицы, возможности трудоустройства, рост арендных ставок и общий спрос на арендуемые квартиры на рынке сегодня. Уровни безработицы собираются из данных Бюро переписи населения США за ноябрь 2020 года и сравниваются с национальным уровнем безработицы на тот момент, равным 6.7%.
• Оценка : Владение арендуемой недвижимостью предлагает множество преимуществ, помимо дохода от аренды, включая налоговые вычеты и возможность повышения стоимости актива. При определении лучшего рынка принималась во внимание скорость оценки. Ожидаемые ставки вознаграждения основаны на данных Realtor.com и являются прогнозами, основанными на недавних листингах и продажах.
• Доходность от аренды : Средняя цена дома должна поддерживаться средней арендной ставкой.Чем выше медианная ставка аренды по отношению к стоимости жилья, тем выше доход от аренды. Доходность от аренды определяется как процентное соотношение дохода от аренды по сравнению с рыночной стоимостью недвижимости.

Имейте в виду, что в этом списке лучших мест для покупки арендуемой собственности в 2021 году представлен макроуровневый взгляд на спрос на аренду и возможности жилья. Каждый отдельный рынок имеет свое собственное уникальное предложение и спрос с нишевыми районами, которые представляют свои собственные возможности для инвесторов в недвижимость.Прежде чем инвестировать, обязательно исследуйте области на микроуровне, включая районы или почтовые индексы, чтобы определить, какие из них представляют лучшие варианты инвестиций для ваших финансовых целей.

10. Феникс, AZ

Средняя цена дома: 295 481 долл. США

Средняя арендная ставка: 1558 долл. США

Уровень безработицы: 7,2%

Прогнозируемый темп повышения стоимости жилья на 2021 год: 7%

Годовой рост арендной платы: 4,2 %

Столица Аризоны, Финикс — это хорошо зарекомендовавший себя город, основанный на туризме, образовании, технологиях и армии.Теплая погода делает его привлекательным местом для жизни, работы и посещения. В настоящее время уровень безработицы в городе немного выше, чем в среднем по стране, но, учитывая его довольно высокий ожидаемый рост в дополнение к постоянному росту арендной платы в годовом исчислении, это хороший рынок для выхода с долгосрочными перспективами и спросом.

9. Эль-Пасо, Техас

Средняя цена дома: 146 910 долларов

Средняя арендная ставка: 1192 долларов

Уровень безработицы: 9,3%

Прогнозируемая ставка повышения стоимости жилья на 2021 год: 6.4%

Годовой рост арендной платы: 4,4%

Эль-Пасо является домом для одного из крупнейших военных комплексов в США, Форт-Блисс, и в значительной степени поддерживается оборонной и образовательной отраслями. Средняя стоимость жилья ниже среднего, а также стабильное повышение курса и годовой рост арендной платы делают этот рынок ведущим рынком для владения арендуемой недвижимостью.

8. Tucson, AZ

Средняя цена дома: 232 666 долларов

Средняя арендная ставка: 1259

Уровень безработицы: 9.3%

Прогноз роста стоимости жилья на 2021 год: 4,5%

Годовой рост арендной платы: 6,3%

Тусон, штат Аризона, является одним из крупных мегаполисов, в котором в течение последнего года наблюдался рост арендных ставок и удорожание жилья. несмотря на то, что жители других крупных городов сбегают. Хотя уровень безработицы выше среднего по стране, в городе есть диверсифицированные отрасли, в том числе образование в Университете Аризоны, а также в государственных или контрактных агентствах, таких как база ВВС США Дэвис-Монтан и США.Разведывательный центр армии США, Форт Уачука и Райтеон. Средняя цена на жилье и арендная ставка позволяют инвесторам достичь конкурентоспособной прибыли, одновременно наблюдая стабильный рост арендных ставок и повышение стоимости жилья в годовом исчислении.

7. Гринсборо, Северная Каролина

Средняя цена дома: 177 642 долларов США

Средняя арендная ставка: 1238 долларов США

Уровень безработицы: 9,3%

Прогнозируемый уровень повышения стоимости жилья на 2021 год: 4,1%

Годовой рост арендной платы: 6,5 %

«Метро Гринсборо» относится к трем крупным городам в окрестностях: Гринсборо, Хай-Пойнт и Уинстон-Салем.Разнообразная экономика, включающая технологии, транспорт и образование, приводит к постоянной чистой миграции и возможностям трудоустройства для жителей. Сейчас уровень безработицы выше, чем в среднем по стране, но низкая средняя цена на жилье по сравнению со средней арендной ставкой и ростом арендной платы делает это место идеальным для владения арендуемой недвижимостью.

6. Альбукерке, Нью-Мексико

Средняя цена дома: 232 982 долл.

Средняя арендная ставка: 1 243

долл. США Уровень безработицы: 6.8%

Прогнозируемый уровень повышения стоимости жилья на 2021 год: 3,2%

Годовой рост арендной платы: 6,8%

Альбукерке является экономическим центром Нью-Мексико, где расположены несколько университетов и несколько крупных подрядных и государственных учреждений, включая Национальные лаборатории Сандии и база ВВС Киртланд. Уровень безработицы в городе соответствует среднему по стране, в то время как арендная плата неуклонно растет, и ожидается, что в следующем году подорожание жилья немного повысится.

5. Аллентаун, Пенсильвания

Средняя цена дома: 188 881 долл. США

Средняя арендная ставка: 1446 долл. США

Уровень безработицы: 9,3%

Прогнозируемый темп повышения стоимости жилья на 2021 год: 4,9%

Годовой рост арендной платы: 10,8 %

Аллентаун, штат Пенсильвания, является ярким примером того, как пригородные рынки, окружающие большие районы метро, ​​в настоящее время извлекают выгоду из массового исхода из городов. Всего в полутора часах езды от Нью-Йорка, в Аллентауне наблюдается значительный рост арендной платы и рекордный спрос на арендуемое жилье.Хотя я не вижу, чтобы экономическая активность и инфраструктура удерживали людей в городе на десятилетия вперед, я все же думаю, что арендодатели могут извлечь выгоду из краткосрочной тенденции городских жителей, стремящихся к большей части жизни в маленьком городке.

4. Фресно, Калифорния,

Средняя цена дома: 280 058 долларов США

Средняя арендная ставка: 1585 долларов США

Уровень безработицы: 9,3%

Прогнозируемый уровень повышения стоимости жилья на 2021 год: 8,5%

Годовой рост арендной платы: 8,8 %

Фресно — экономический центр долины Сан-Хоакин в Калифорнии.В экономике района преобладает мелкое и крупное сельское хозяйство. Высокий годовой рост арендных ставок и ожидаемое повышение цен на жилье ставят его на первое место в списке. Несмотря на то, что уровень безработицы выше, чем в среднем по стране, в сельском хозяйстве дела идут неплохо, так как в течение последнего года наблюдается высокий спрос на продуктовые магазины и продукты питания, что обеспечивает некоторую безопасность арендодателям в это время.

3. Санкт-Петербург / Тампа / Клируотер, Флорида

Средняя цена дома: 253 032 доллара

Средняя арендная ставка: 1581 доллар

Уровень безработицы: 5.7%

Прогноз роста стоимости до 2021 года: 7,5%

Годовой рост арендной платы: 4,1%

Большой район Тампа-Бэй, включая Санкт-Петербург и Клируотер, остается одним из ведущих рынков для владения арендуемой недвижимостью. Растущая экономика и стремительно растущее население региона создают в нем возможности для трудоустройства и высокий спрос на жилое жилье.

2. Мемфис, TN

Средняя цена дома: 108 237 долларов

Средняя арендная ставка: 1320 долларов

Уровень безработицы: 6.7%

Прогноз роста стоимости до 2021 года: 4,8%

Годовой рост арендной платы: 6,9%

Мемфис, штат Теннесси, остается одним из ведущих рынков для аренды в год. Средняя цена на жилье в городе ниже средней, но сравнительно высокая средняя арендная ставка дает инвесторам возможность получить доход выше среднего. В настоящее время уровень безработицы конкурирует со средними показателями по стране, но при этом остается довольно приличным. Экономика города диверсифицирована, с рабочими местами в сфере туризма и промышленности, и здесь работают несколько национальных компаний, в том числе FedEx (NYSE: FDX) и AutoZone (NYSE: AZO).

1. Бойсе, ID

Средняя цена дома: 391 754 доллара

Средняя арендная ставка: 1402 доллара

Уровень безработицы: 6,7%

Прогноз повышения стоимости жилья на 2021 год: 9,1%

Годовой рост арендной платы: 11,7 %

Бойсе, столица штата Айдахо, переживает значительный рост. В 2020 году стоимость жилья выросла на 18,2% всего за один год, и Realtor.com ожидает, что Boise возглавит рост стоимости жилья в 2021 году. Растущая экономика города хорошо диверсифицирована по ряду различных секторов.Хотя цены на жилье выше средних по стране, низкий уровень безработицы, годовой рост арендной платы и ожидаемое удорожание делают этот рынок лучшим для владения арендуемой недвижимостью в 2021 году.

ЖК «свет» (Краснодар, Москва, 144) : отзывы, описание и выкладка

Для многих из нас остро стоит жилищная проблема. В современном мире не принято жить с родителями, поэтому, достигнув определенного зрелого возраста, молодые люди задумываются о покупке собственной квартиры. Семьям, планирующим завести ребенка, также необходимо собственное гнездышко.Снять квартиру, конечно, можно, но платить за чужую недвижимость — верх безрассудства. Лучше обзавестись собственной жилплощадью, хоть и на условиях ипотечного кредитования. Краснодар — крупный южный город, который сейчас активно застраивается. Именно здесь ежегодно появляются прекрасные жилые комплексы с продуманной планировкой и развитой инфраструктурой. Предлагаем Вашему вниманию ЖК «Светлый» (Краснодар, Москва, 144). Отзывы первых покупателей и жителей помогут оценить проект со всех сторон.

о проекте

Что так важно для современного покупателя? Устав от скучных и однообразных планировок и тесных дворов, многие из нас мечтают получить просторную квартиру, расположенную в развитом районе города. И все эти пожелания воплощены в ЖК «Светлый» (Краснодар, Москва, 144). Полноценным украшением этой улицы стали два монолитно-кирпичных здания, расположенных параллельно друг другу.

Расположение, транспортная доступность

Застройщик утверждает, что ЖК «Светлый» (г. Краснодар, ул. Московская)., 144) может похвастаться прекрасным расположением. Что говорят жители? Итак, это действительно большой и густонаселенный район, окруженный всей необходимой инфраструктурой. Трамвайная остановка находится всего в 7 минутах ходьбы. Единственный недостаток — отсутствие штатной штормовой системы. После дождя Московская улица подтапливается, двигаться по тротуарам просто невозможно. В администрации района обещали решить проблему в кратчайшие сроки с помощью мощных насосов.

Автовладельцы подчеркивают наличие новой асфальтовой дороги. За счет продуманных транспортных развязок можно добраться до любой точки города за 15-20 минут. Нет машины? Ничего страшного, ведь остановки общественного транспорта находятся всего в нескольких минутах ходьбы: здесь проходят автобус № 71, трамвай № 15 и маршрутки № 62 и 93.

Ландшафтный дизайн

Современные комплексы отличаются не только продуманной планировкой и развитой инфраструктурой.Большое внимание строительные компании уделяют благоустройству прилегающей территории. Не стал исключением и ЖК «Светлый» (Краснодар, Москва, 144). Отзывы жителей подчеркивают благородное сочетание белого и бежевого цветов в отделке фасадов. Все подъезды оборудованы пассажирским и грузовым лифтами. Приятным сюрпризом для жителей стал бесплатный беспроводной интернет во дворе. Двор устроен на закрытой огороженной территории и находится под круглосуточным видеонаблюдением, поэтому родители могут быть абсолютно уверены в том, что здесь играют их дети.Кстати, что касается площадок: это отличные игровые и спортивные зоны, отвечающие всем современным требованиям, полностью изолированные от транспорта. Все подъезды оборудованы удобными пандусами, поэтому людям с ограниченными физическими возможностями будет комфортно жить в комплексе.

Для жителей и их гостей предусмотрена просторная парковка.

Инфраструктура

Жилой комплекс по ул. Московская, 144 в Краснодаре получилась не только красивой, зрелищной, но и комфортной.Это отзывы, которые люди оставляют о нем. Инфраструктура района представлена ​​всеми необходимыми учебными заведениями. Ближайшая общеобразовательная школа находится на улице Уссурийской, в пешей доступности от комплекса. Генеральный план развития микрорайона предусматривает строительство еще одной школы, которая сможет принять достаточное количество учащихся и решить проблему загруженности других учебных заведений.

В шаговой доступности от новостройки находятся медицинские учреждения, автомойка, круглосуточные магазины, торговые центры и даже аквапарк.При необходимости вы можете воспользоваться общественным транспортом и добраться до любой точки города.

О разработчике

ЖК «Светлый» в Краснодаре — проект строительной компании «Доступное жилье». У нее уже есть несколько успешно реализованных проектов в городе, все арендаторы довольны. Это главный показатель надежности и порядочности разработчика?

Все квартиры переданы жильцам с предварительной отделкой, включая цементно-песчаную стяжку полов, выравнивание стен под последующую отделку, остекление, монтаж сантехники и электрооборудования, установку радиаторов отопления.

Макеты

Небольшие студии доступны в 18-этажных домах, а также одно- и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки. Их площадь варьируется от 23 до 66 квадратных метров. При желании покупатели могут приобрести квартиру со свободной планировкой. Жители отмечают, что жилые комнаты получились светлыми и просторными. Застройщику удалось учесть все пожелания современных покупателей, изолировать спальни от гостевой и обеденной зон, чтобы каждому жителю было максимально комфортно.Из окон открывается потрясающий вид на город.

Все работы выполнены качественно, не вызывают ни малейшей нарекания, осталось только определиться с проектом будущей квартиры и сразу приступить к отделке без лишних затрат и грязи.

О стоимости квартиры

Конечно, покупателей беспокоит стоимость квартир в ЖК «Светлый» (Краснодар, Московская, 144). Отзывы подтверждают наличие недвижимости.Стоимость квадратного метра начинается от 33 000 рублей. В среднем однокомнатную квартиру можно приобрести за 1,5 миллиона рублей.

Купить квартиру можно не только за наличный расчет. Застройщик сотрудничает с крупнейшими резервуарами, в связи с чем предлагает возможность оформить ипотечный кредит, а также использовать средства на приобретение недвижимости родильными фондами.

Подводя итоги

В целом проект ЖК «Светлый» (г. Краснодар, ул. Московская, 144) — отличный. Отзывы жителей первого сданного дома положительные.Также отмечают невысокую стоимость жилой площади. Окончательная сдача объекта запланирована на конец 2017 года, при этом у вас еще есть возможность приобрести просторную квартиру в развитом районе Краснодара на выгодных условиях.

15 советов по аренде недвижимости для первой покупки

Думаете о покупке инвестиционной недвижимости? Недвижимость произвела на свет множество самых богатых людей в мире, поэтому есть много причин думать, что это хорошее вложение. Однако эксперты сходятся во мнении, что, как и в случае с любыми инвестициями, лучше быть хорошо осведомленным, прежде чем нырять с сотнями тысяч долларов.Вот вещи, которые вам следует рассмотреть и изучить.

Ключевые выводы

• Покупка инвестиционной собственности для получения дохода от аренды может быть рискованной.
• Покупателям обычно требуется внести как минимум 20% первоначальный взнос.
• Для того, чтобы стать арендодателем, требуется широкий спектр навыков, которые могут быть самыми разнообразными, от понимания основных законов арендатора до возможности починить протекающий кран.
• Эксперты рекомендуют иметь финансовую подстилку на случай, если вы не сдадите недвижимость в аренду или если доход от аренды не покрывает ипотеку.

1. Вы созданы для того, чтобы быть домовладельцем?

Вы разбираетесь в инструментах? Как вы ремонтируете гипсокартон или прочищаете туалет? Конечно, вы можете позвонить кому-нибудь, чтобы он сделал это за вас, или вы могли бы нанять управляющего недвижимостью, но это отразится на вашей прибыли. Владельцы недвижимости, у которых есть один или два дома, часто сами ремонтируют, чтобы сэкономить.

Конечно, это меняется по мере того, как вы добавляете новые объекты в свое портфолио. Лоуренс Перейра, президент King Harbour Wealth Management в Редондо-Бич, Калифорния., живет на Западном побережье, но владеет недвижимостью на Восточном побережье. Как человек, который говорит, что он совсем не пригоден, он заставляет это работать. Как? «Я собрал сплоченную команду уборщиков, разнорабочих и подрядчиков», — говорит Перейра.

Это не рекомендуется для новых инвесторов, но, когда вы научитесь инвестировать в недвижимость, вам не нужно оставаться на месте.

Если вы не из тех, кто умеет пользоваться услугами, и у вас нет лишних денег, возможно, вам не подходит арендодатель.

2.Погасить личный долг

Опытные инвесторы могут иметь долг в рамках своей стратегии портфельных инвестиций, но среднему человеку следует избегать этого. Если у вас есть студенческие ссуды, неоплаченные медицинские счета или дети, которые скоро будут учиться в колледже, то покупка арендуемой недвижимости может быть неправильным шагом.

Перейра соглашается, что осторожность является ключевым моментом, говоря: «Нет необходимости выплачивать долг, если ваша прибыль от вашей недвижимости превышает стоимость долга. Это расчет, который вам необходимо произвести.Перейра предлагает иметь денежную подушку. Не ставьте себя в такое положение, когда у вас не хватает денег для выплаты по своему долгу. Всегда имейте запас прочности «.

3. Обеспечьте первоначальный взнос

Инвестиционная недвижимость обычно требует большего первоначального взноса, чем недвижимость, занимаемая владельцем; у них более строгие требования к утверждению. 3%, которые вы, возможно, положили на дом, в котором вы сейчас живете, не будут работать на инвестиционную недвижимость. Вам потребуется как минимум 20% предоплата, учитывая, что ипотечное страхование не распространяется на арендуемую недвижимость.Вы можете получить первоначальный взнос за счет банковского финансирования, например, личного кредита.

4. Найдите правильное место

Меньше всего вам хочется оставаться с арендуемой недвижимостью в районе, который приходит в упадок, а не стабильно или набирает обороты. Город или район, где население растет и выполняется план возрождения, представляют собой потенциальную возможность для инвестиций.

Выбирая выгодную арендуемую недвижимость, ищите место с низкими налогами на недвижимость, приличным школьным районом и множеством удобств, таких как парки, торговые центры, рестораны и кинотеатры.Кроме того, район с низким уровнем преступности, доступом к общественному транспорту и растущим рынком труда может означать увеличение числа потенциальных арендаторов.

5. Стоит ли покупать или финансировать?

Что лучше: купить за наличные или профинансировать инвестиционную недвижимость? Это зависит от ваших инвестиционных целей. Оплата наличными может помочь генерировать положительный ежемесячный денежный поток. Возьмем арендуемую недвижимость, покупка которой стоит 100000 долларов. С учетом дохода от аренды, налогов, амортизации и подоходного налога покупатель за наличные может получить годовой доход в размере 9500 долларов, или 9.5% годовых на инвестиции в размере 100 000 долларов США.

С другой стороны, финансирование может принести вам большую прибыль. Для инвестора, который вкладывает 20% в стоимость дома с добавлением 4% по ипотеке, после вычета операционных расходов и дополнительных процентов, прибыль составляет примерно 5 580 долларов в год. Денежный поток ниже для инвестора, но годовой доход в размере 27,9% на инвестиции в размере 20 000 долларов США намного выше, чем 9,5%, заработанные покупателем наличными.

6. Остерегайтесь высоких процентных ставок

Стоимость заимствования денег может быть относительно низкой в ​​2020 году, но процентная ставка по инвестиционной собственности, как правило, выше, чем традиционная процентная ставка по ипотеке.Если вы все же решите профинансировать покупку, вам понадобится небольшая выплата по ипотеке, которая не будет слишком сильно влиять на вашу ежемесячную прибыль.

7. Рассчитайте свою маржу

Фирмы с Уолл-стрит, покупающие проблемную недвижимость, стремятся получить доход от 5% до 7%, потому что, помимо прочих расходов, им нужно платить персоналу. Физические лица должны поставить цель — 10% прибыли. Оцените расходы на содержание в размере 1% от стоимости недвижимости ежегодно. Другие расходы включают страхование домовладельцев, возможные сборы ассоциации домовладельцев, налоги на имущество, ежемесячные расходы, такие как борьба с вредителями и озеленение, а также регулярные расходы на техническое обслуживание ремонта.

8. Инвестируйте в страхование домовладельцев

Защитите свои новые инвестиции: в дополнение к страхованию домовладельцев рассмотрите возможность приобретения страховки домовладельца. Этот тип страхования обычно покрывает имущественный ущерб, потерянный доход от аренды и защиту ответственности — в случае, если арендатор или посетитель получит травму в результате проблем с обслуживанием собственности.

Чтобы снизить свои расходы, выясните, разрешит ли страховая компания объединить страховку домовладельца с полисом страхования домовладельца.

9. Фактор непредвиденных затрат

Доходы от сдачи в аренду отнимают не только расходы на содержание и содержание. Всегда есть вероятность возникновения чрезвычайной ситуации — например, повреждения крыши в результате урагана или прорыва труб, разрушающего пол на кухне. Планируйте откладывать от 20% до 30% вашего дохода от аренды на такие расходы, чтобы у вас был фонд для своевременного ремонта.

10. Избегайте фиксации верха

Заманчиво поискать дом, который можно получить по выгодной цене и сдать в аренду.Однако, если это ваша первая собственность, это, вероятно, плохая идея. Если у вас нет подрядчика, который выполняет качественные работы по дешевке, или вы не умеете крупномасштабные ремонтные работы в доме, вы, вероятно, заплатите слишком много за ремонт. Вместо этого ищите дом по цене ниже рыночной и требующей лишь незначительного ремонта.

11. Расчет операционных расходов

Эксплуатационные расходы на вашу новую недвижимость будут составлять от 35% до 80% вашего валового операционного дохода. Если вы берете 1500 долларов за аренду, а ваши расходы составляют 600 долларов в месяц, вы получаете 40% операционных расходов.Для еще более простого расчета используйте правило 50%. Если арендная плата составляет 2000 долларов в месяц, ожидайте, что вы заплатите 1000 долларов в качестве общих расходов.

12. Определите свой доход

Какова ваша прибыль на каждый вложенный доллар? Акции могут предлагать 7,5% доходность наличными, в то время как облигации могут приносить 4,5%. Возврат в размере 6% за первый год работы арендодателем считается нормальным, особенно потому, что со временем эта цифра должна расти.

13. Купите дешевый дом

Чем дороже дом, тем больше будут ваши текущие расходы.Некоторые эксперты рекомендуют начинать с дома за 150 000 долларов в многообещающем районе. Кроме того, эксперты советуют никогда не покупать самый красивый дом на продажу в квартале, как и худший дом в квартале.

14. Знайте свои юридические обязательства

Владельцы аренды должны быть знакомы с законами об арендодателях и арендаторах в своем штате и регионе. Например, важно понимать права ваших арендаторов и свои обязанности в отношении гарантийных депозитов, требований к аренде, правил выселения, справедливого жилья и многого другого, чтобы избежать юридических проблем.

15. Взвесьте риски и награды

Принимая каждое финансовое решение, вы должны определить, стоит ли вознаграждение связанных с этим потенциальных рисков. Имеет ли для вас смысл инвестировать в недвижимость?

Награды

• Поскольку ваш доход является пассивным, несмотря на первоначальные вложения и расходы на содержание, вы можете зарабатывать деньги, вкладывая большую часть своего времени и энергии в свою обычную работу.

• Если стоимость недвижимости возрастет, ваши вложения также вырастут в цене.

• Вы можете сдать недвижимость в самостоятельную ИРА (SDIRA).

• Доход от аренды не включается в ваш доход, облагаемый налогом на социальное обеспечение.

• Проценты, которые вы платите по ссуде на инвестиционную недвижимость, не облагаются налогом.

• Если не считать очередного кризиса, стоимость недвижимости в целом более стабильна, чем фондовый рынок.

• В отличие от инвестиций в акции или другие финансовые продукты, которые вы не можете увидеть или потрогать, недвижимость является материальным физическим активом.

Риски

• Хотя доход от аренды является пассивным, с арендаторами может быть сложно иметь дело, если вы не пользуетесь услугами компании по управлению недвижимостью.

• Если ваш скорректированный валовой доход (AGI) превышает 200 000 долларов (холост) или 250 000 долларов (совместная подача документов в браке), то вы можете облагаться дополнительным налогом в размере 3,8% на чистый инвестиционный доход, включая доход от аренды.

• Доход от аренды может не покрывать полную сумму ипотечного платежа.

• В отличие от акций, вы не можете мгновенно продать недвижимость, если рынок ухудшится или вам нужны наличные.

• Стоимость входа и выхода может быть высокой.

• Если у вас нет арендатора, вам все равно нужно оплатить все расходы.

Последнее слово

Будьте реалистичны в своих ожиданиях. Как и в случае с любыми другими инвестициями, аренда недвижимости не принесет сразу большой ежемесячной зарплаты, и выбор неправильной собственности может стать катастрофической ошибкой.

Если вы хотите арендовать первую недвижимость, подумайте о сотрудничестве с опытным партнером.Или сдавайте на время собственный дом в аренду, чтобы проверить свою склонность к тому, чтобы стать домовладельцем.

Новости

ТЕЛЕКАНАЛ РОССИИ 24,
ИНТЕРВЬЮ,
04.09.2015

ВЕДУЩИЙ

: А теперь возвращаемся на остров Русский, где проходит Первый Восточный экономический форум. Там у нас в студии работает Наиля Аскер-Заде, сегодня у нее в гостях председатель Внешэкономбанка Владимир Дмитриев.Доброе утро, Наиля, давай.

HOST Наиля Аскер-Заде

ВЕДУЩИЙ: Роман, доброе утро. Дальневосточный экономический форум продолжается, и теперь мы поговорим о наиболее актуальных вопросах, обсуждаемых на пленарных заседаниях с председателем Внешэкономбанка Владимиром Дмитриевым. Владимир Александрович, доброе утро.

Владимир ДМИТРИЕВ, Председатель Внешэкономбанка: Доброе утро.

ВЕДУЩИЙ

: Мы только что выслушали выступление Владимира Путина, и он сказал, что Дальний Восток имеет большой потенциал для развития и может составить конкуренцию мировым экономическим центрам.Что нужно сделать, чтобы это произошло?

Владимир ДМИТРИЕВ: Государство утвердило программу развития Дальнего Востока и Байкальского региона, чтобы сделать этот регион привлекательным как для российских, так и для иностранных инвесторов. А для того, чтобы на равных конкурировать с глобальными игроками, крупными экономическими центрами стран Азиатско-Тихоокеанского региона, ему нужна прежде всего инфраструктура. И в этом смысле создание территории опережающего развития — правильный шаг в этом направлении, потому что государство обязуется сформировать соответствующую инфраструктуру для инвесторов, резко снизить административные барьеры и создать необходимые механизмы экономической поддержки инвесторов за счет снижения налогов и страховых выплат. .Все эти меры играют ключевую роль, когда инвесторы решают, куда вложить свой капитал. И мы видим, что уже подписано много соглашений в рамках Восточного экономического форума, сейчас мы видим интерес инвесторов из стран Азиатско-Тихоокеанского региона, прежде всего наших ближайших соседей — Китая, Японии, Южной Кореи и других стран. ряд других государств. Уверен, что Дальний Восток — очень перспективный регион с точки зрения экономической привлекательности. Несколько дней назад мы провели переговоры с нашими китайскими партнерами и увидели, что они все больше заинтересованы в сотрудничестве с нами на территории Дальнего Востока России.

ВЕДУЩИЙ: Поговорим о работе Фонда развития Дальнего Востока. Какие важные проекты уже профинансированы из этого источника?

Владимир ДМИТРИЕВ: Что касается Фонда развития Дальнего Востока, то в первую очередь хочу отметить существенное изменение в его инвестиционной декларации, которое позволяет Фонду вливать капитал, заниматься предпроектной деятельностью, финансировать предварительную -проектировать работу, обучать персонал и предоставлять финансовые ресурсы по процентным ставкам ниже рыночных.Естественно, это создает условия для привлечения иностранного капитала для финансирования важных для Дальнего Востока и Фонда развития Байкальского региона проектов. Из завершающихся проектов я бы прежде всего выделил такие крупные инфраструктурные проекты, как развитие аэропорта Хабаровск как регионального хаба и строительство мостового перехода через реку Амур между Россией и Китаем. Китайская сторона уже проделала большую работу, и мы надеемся, что в ближайшее время работа на территории России начнется ускоренными темпами, и мы сможем запустить этот крупный инфраструктурный проект.Фонд развития Дальнего Востока и Байкальского региона уделяет особое внимание агропромышленному комплексу, аквакультуре и ряду промышленных предприятий. И мы рады, что президент России Владимир Путин, говоря о развитии этого региона, подчеркнул важность Дальнего Востока и Фонда развития Байкальского региона, а также Фонда прямых инвестиций — дочерних структур Внешэкономбанка. Он также выразил надежду, что Фонд развития Дальнего Востока будет дополнительно капитализирован для выполнения задач, поставленных Президентом.Фонд прямых инвестиций также будет дополнительно капитализирован, чтобы иметь возможность приступить к реализации проектов, имеющих первостепенное значение для развития региона, и для привлечения все большего количества иностранных средств с помощью нашего Фонда.

ВЕДУЩИЙ

: В ходе визита Владимира Путина в Китай в Вашем присутствии было подписано соглашение. Не могли бы вы рассказать об этом поподробнее.

Владимир ДМИТРИЕВ: Мы подписали два соглашения в Китае: первое — с Эксимбанком Китая.Он предусматривает финансирование крупного промышленного проекта «Быстринский ГОК». Он будет производить медный концентрат и ряд другой продукции, предназначенной, прежде всего, для экспорта в Китай. Этот проект привлекателен тем, что будет финансироваться в юанях. Здесь есть некоторые проблемы, связанные с валютными свопами, но мы работаем с нашим центральным банком, а наши китайские партнеры работают с Банком Китая, чтобы создать приемлемые условия в отношении валютных свопов — рубля и юаня.Еще одно соглашение, которое мы подписали, — это четырехкратное соглашение между нашей дочерней компанией — Российским экспортным центром, Внешэкономбанком, одной из крупнейших провинций Китая, и Sinotrans & CSC Group. Соглашение предусматривает поддержку российского экспорта и создание логистического хаба, который будет предлагать льготные условия для товаров, импортируемых из России, для дальнейшего распространения на рынке Китая и стран Азиатско-Тихоокеанского региона. И в этом смысле данное соглашение полностью вписывается в стратегию Российского экспортного центра.В состав Центра входят Российско-экспортно-импортный банк и Агентство по страхованию экспорта России. А с помощью Внешэкономбанка мы создадим соответствующую инфраструктуру для увеличения грузопотока из России в Китай для реэкспорта этой продукции в страны Азиатско-Тихоокеанского региона.

HOST: Вы уже упоминали, что существуют некоторые препятствия для использования национальных валют во взаиморасчетах между Россией и Китаем. И что делать, чтобы их убрать?

Владимир ДМИТРИЕВ: Сейчас механизм валютных свопов распространяется только на краткосрочные операции, в основном связанные с торговым бизнесом, с периодом проведения операций не более одного года.Но в случае финансирования долгосрочных проектов необходима договоренность между национальными банками Китая и России о свопах на более длительный период времени. Наши переговоры и контакты с нашим Центральным банком, а также контакты наших китайских партнеров с их регулирующим органом показывают, что есть желание создать надежный механизм обмена для инвестиционных операций, финансируемых в национальных валютах (юанях и рублях).

ВЕДУЩИЙ: Вы не так давно встречались с президентом Путиным и обсуждали экспортные кредиты. Сейчас портфель кредитов Внешэкономбанка на фондирование, поддержку экспорта уже составляет около 350 млрд рублей, и вы прорабатываете выдачу кредитов на сумму 550 млрд рублей.Что это за проекты?

Владимир ДМИТРИЕВ: Это проекты, связанные, прежде всего, с поддержкой промышленного экспорта. География этого экспорта обширна, и мы восстанавливаем прежние связи, которые наши предприятия имели в советское время с зарубежными партнерами, оказывая содействие в строительстве крупных энергетических объектов, поставляющих промышленную продукцию и продукцию с высокой добавленной стоимостью. Сейчас мы делаем упор на авиационную промышленность, энергетическое машиностроение и транспортное машиностроение, атомную энергетику, а также сельское хозяйство.Следует подчеркнуть, что география расширяется и включает Латинскую Америку, страны СНГ, Китай, конечно, страны Юго-Восточной Азии. Помимо поддержки экспорта Sukhoi Superjet 100 в Мексику, мы также поддерживаем продажу подвижного состава в Азербайджан Уралвагонзаводом, мы также поддерживаем «Силовые машины» в их экспорте продукции в страны Латинской Америки. Я имею в виду энергетическое машиностроение. Например, мы участвуем в финансировании проекта строительства гидроэлектростанции Чиуидо в Аргентине, и компания «Силовые машины» должна поставить туда свое оборудование.Хочу также отметить наше сотрудничество с Монголией в строительстве ТЭЦ. Мы рады, что введена в действие система «единого окна», в рамках которой Российский экспортный центр, о котором я уже упоминал, предлагает ряд услуг российским экспортерам, включая механизмы гарантийной поддержки, страховой поддержки и помощи малым предприятиям. и средним предприятиям в поиске зарубежных партнеров через Российский экспортный центр и экспорте своей продукции через этот Центр.Следует отметить, что такой механизм государственной поддержки, как субсидирование процентных ставок, полностью соответствует правилам, применяемым в странах-членах Организации экономического сотрудничества. Мы не отступаем от лучших мировых практик и теперь можем конкурировать с иностранными компаниями, которые выходят на те же рынки на равных.

HOST: Внешэкономбанк также работает по механизму государственных гарантий, и первая его гарантия была выдана по упрощенной процедуре ВЭБ, предоставленный по кредитам Трансаэро в размере 9 млрд рублей.Как вы оцениваете риски, связанные с этой гарантией?

В качестве агента правительства по выдаче государственных гарантий Внешэкономбанк обязан следить за экономическим статусом основной компании. В данном случае гарантия была выдана в пользу ВТБ, он выступал в качестве выгодоприобретателя. Ситуация с «Трансаэро» всем известна, но она достаточно сложная. Мы видим, что плечом к плечу выступил Аэрофлот. В данном случае о дефолте не может быть и речи, и мы следим за ситуацией, хотя ясно, что без помощи государства один из наших крупнейших авиаперевозчиков не сможет преодолеть те трудности, которые возникли в последнее время.Мы приветствуем шаги, предпринятые государством, чтобы вывести компанию из преддефолтной ситуации. Поскольку Внешэкономбанк оказал Трансаэро финансовую поддержку в размере 55 млрд рублей через дочернюю компанию ВЭБ-Лизинг, нас волнует, как будут решаться проблемы Трансаэро. Естественно, мы хотим, чтобы государство не упускало из виду потенциальные проблемы лизинговых компаний, которые оказали авиаперевозчику значительную финансовую поддержку при решении проблем «Трансаэро». Думаю, мы будем решать эти проблемы вместе с госструктурами, а теперь и с Аэрофлотом.Но ситуация достаточно сложная, и нужно искать выход из нее на основе компромисса между авиаперевозчиком, кредитными банками и лизинговыми компаниями, предоставившими авиаперевозчику авиалайнеры.

ВЕДУЩИЙ: Считаете ли вы, что Аэрофлот стал сильным плечом, и компания выживет, или только Аэрофлот выиграет от ситуации, а компания будет…?

Владимир ДМИТРИЕВ: Конечно, мы надеемся, что Аэрофлот с его компетенцией, серьезными финансовыми ресурсами, партнерскими связями с крупнейшими российскими банками и лизинговыми компаниями без ущерба для собственной коммерческой и финансовой деятельности сможет разрешить ситуацию, и мы намерены помочь наши лизинговые компании для решения их проблем.

ВЕДУЩИЙ: Сколько еще будет падать рубль?

Владимир ДМИТРИЕВ: Если бы я знал точный ответ, мне могли бы дать Нобелевскую премию или хотя бы премию за лучший прогноз.

ВЕДУЩИЙ: Можно ли ожидать, что курс обмена будет 100 рублей за доллар?

Владимир ДМИТРИЕВ: К сожалению, мы должны еще раз признать, что курс рубля напрямую зависит от цены на нефть, а цена на нефть напрямую зависит от общей экономической ситуации — от спроса на нефтепродукты, от устойчивости экономик развивающихся стран, от динамика экономического развития Китая.Хотя вчера на встрече лидеров России и Китая китайский лидер успокаивающе заявил, что ожидаемый экономический рост в этом году составит около 7 процентов — лучший показатель не только среди развивающихся стран, но и в мире, последние события в отношении китайских акций рынков, замедление темпов экономического роста в целом не вселяет оптимизма в отношении роста цен на нефть. Возвращаясь к вашему первому вопросу о Дальнем Востоке, хочу сказать, что для России важно продолжать структурные преобразования в нашей экономике, развивать инфраструктуру.Это единственный способ преодолеть пресловутую зависимость от энергоресурсов, избавиться от нефтяного проклятия и создать дополнительную синергию для развития основных промышленных секторов за счет создания надежной инфраструктуры как здесь, в Дальневосточном регионе, так и в стране в целом. И проекты, которые реализуются сейчас, я имею в виду скоростные автомагистрали, развязки автомагистралей, Центральную кольцевую дорогу, платные автомагистрали, — это, конечно, правильные шаги в правильном направлении. Будем оптимистами, засучим рукава и приступим к структурным реформам в нашей стране.

ВЕДУЩИЙ: Но Китай, как и Казахстан, добровольно девальвировал свои валюты. И какие страны могут последовать их примеру?

Владимир ДМИТРИЕВ: Я не могу дать точного ответа на этот вопрос — все зависит от текущих экономических условий. И было бы неправильно называть конкретные страны, которые задавали бы мне мучительные вопросы по определенным каналам. Поскольку мы живем в глобальном мире, где страны серьезно зависят друг от друга и их экономики взаимосвязаны, все будет зависеть от глобального поведения, и мы не можем ничего исключать.

ВЕДУЩИЙ

: А теперь мой последний вопрос. А ВЭБ приспособился к работе в условиях санкций?

Владимир ДМИТРИЕВ: Во-первых, санкции действительно стали для нас серьезным испытанием, но с учетом последних решений и того факта, что мы рассчитываем на поддержку государства и чувствуем себя комфортно. Например, наш банк был дополнительно капитализирован, и капитализация была связана с необходимостью приведения в соответствие с коэффициентами достаточности капитала, поскольку наш ссудный портфель увеличивается и, следовательно, капитал должен увеличиваться, чтобы коэффициенты достаточности капитала соответствовали Меморандуму о финансовой политике Внешэкономбанка.