Аренда земли для ларька – Аренда земли под торговый павильон (ларек, киоск): документы, процедура

Содержание

снять ларек для торговли в аренду, как арендовать место в парке и на улице, сколько стоит

Какие нюансы есть в аренде: отвечаем на вопросы

Нужно ли регистрировать договор в Росреестре

Да, нужно зарегистрировать документ в Росреестре. Это поможет закрепить ваше право пользования объектом, а в случае судебных споров докажет его.

Частники могут попросить не регистрировать договор, а просто подписать его. Если документ пройдет регистрацию, владелец будет обязан оплачивать налог с прибыли, полученной от сдачи надела в аренду. Можете пойти арендодателю навстречу, но лучше обратиться в Росреестр, чтобы у инспектирующих органов не возникало лишних вопросов.

Почему муниципалитет может отказать и что с этим делать

Администрация имеет право отказать в аренде по нескольким причинам:

  • вы собрали не все документы — в этом случае достаточно просто исправить ошибку и обратиться в муниципалитет повторно;
  • участок находится на так называемой красной линии, в санитарной или другой зоне — в этом случае арендовать его не получится;
  • целевое назначение земли не соответствует предпринимательской деятельности, например, планируется капитальное строительство — можно попробовать инициировать изменение назначения, но это долго;
  • другой человек на торгах предложил большую арендную плату — тогда нужно найти другой участок, потому что этот уже сдают в аренду;
  • участок изъят из оборота либо находится в резерве для государственных, городских нужд — можно попробовать оспорить решение через суд;
  • плотность объектов розничной торговли слишком высока — тоже можно попробовать оспорить отказ в судебном порядке.

Если вам пришла банальная «отписка», и реальные причины отказа не соответствуют указанным в решении, можно попробовать добиться аренды через суд. Но судебные процессы по таким делам обычно длятся долго, а для успеха нужно нанимать опытного юриста. Дешевле и быстрее будет найти другой подходящий участок.

Какие еще документы могут понадобиться для торговли

Мало просто арендовать землю. Перед установкой киоска или после нее нужно согласовать кадастровый паспорт и проект торгового павильона с отделами или департаментами имущественных отношений, по благоустройству, с архитектурными, торговыми отделами, департаментом технической инспекции. Также нужно будет получить разрешающие документы в санэпидемстанции, пожарном ведомстве, ГИБДД, водоканале и экологических организациях.

Если планируете продавать алкоголь, табак или другие товары, продажа которых подлежит лицензированию, нужно будет дополнительно получить лицензию. Например, при продаже алкогольных напитков — оформить соответствующее разрешение и зарегистрироваться в ЕГАИС.

Сколько стоит открыть киоск

Стоимость открытия киоска зависит от вашего региона и расценок в нем. Вам придется потратить деньги на:

  • оформление кадастрового паспорта;
  • получение нужных разрешений на торговлю;
  • регистрацию ИП или юридического лица, если вы еще не предприниматель;
  • покупку и установку самого торгового павильона;
  • закупку первой партии товара.

То, сколько стоит ларек, зависит от его размеров, материала исполнения, внутреннего наполнения. Например, небольшие газетные киоски стоят дешевле ларьков, в которые покупатели могут заходить.

Стоимость открытия торгового бизнеса индивидуальна. Рекомендуем вам посчитать, во сколько примерно обойдется запуск, прежде чем обращаться в администрацию.

Нужна ли аренда, если использовать торговый киоск на колесах

С торговыми ларьками на колесах ситуация неоднозначна. Их можно перемещать, поэтому они не относятся к объектам недвижимости. Поэтому аренда места ничего не даст — например, сегодня вы можете торговать на одной улице, завтра — на другой, а на следующей неделе вообще уехать в другой населенный пункт.

Если вы собираетесь все время торговать на одном и том же месте, можете оформить аренду участка. Если нет, то нужно будет оформлять разрешение на размещение нестационарного объекта торговли в администрации и согласовывать с ними маршрут — то есть отчитываться, где и когда будете находиться. Это правило актуально для крупных городов, в регионах и других населенных пунктах оно может быть абсолютно другим. Уточняйте, какие разрешения необходимы, в местной администрации.

Если у ларька есть фундамент

Под киосками и ларьками обычно понимают быстровозводимые конструкции, которые при необходимости можно переместить в другое место. А все то, у чего есть фундамент, уже считается стационарным объектом. Если планируете заливать фундамент для торговой точки, нужно будет оформлять аренду с правом на дальнейшее строительство. Процесс отличается от стандартной процедуры, описанной выше: длится дольше и стоит дороже. Список нужных документов и порядок действий уточняйте в местном муниципалитете.

Взять земельный участок в аренду для дальнейшего размещения киоска достаточно сложно. Нужно собрать множество документов, согласовать торговлю в нескольких департаментах, подождать вынесения решения. Несмотря на то, что есть четкие сроки рассмотрения заявлений и выдачи документов, процесс может затянуться на 2–3 месяца или 1–2 года. Если не хотите тратить лишнее время на аренду, можете написать доверенность на другого человека: например, на юриста или риэлтора. Профессионал сможет оформить документы быстрее.

j.etagi.com

Сколько стоит аренда земли под киоск в москве

сбор требуемых бумаг, на основании которых формируется ответ;

  • составление договора аренды между местной администрацией и предпринимателем;
  • подписание договора.

Заявление составляется в произвольной форме. Сегодня не существует стандартного формата подобного типа документа. Но при этом заявление должно включать в себя ряд базовых данных. К таким относится:

  • наименование учреждения, в адрес которого заявление составляется;
  • точные подробные реквизиты стороны, которая подает документы на аренду;
  • данные по поводу земельного участка — это кадастровый номер и другое необходимое;
  • обоснование необходимой площади земельного участка под аренду;
  • цель использования имущества;
  • дата и подпись.

Сегодня без труда можно в интернете ознакомиться с кадастровой картой земельных участков любой точки Российской Федерации.

Можно ли взять в аренду землю под торговый павильон, ларек и киоск

Магазин, торговая площадь в павильоне 27.04.2018 7 — 20 кв.м. 400 руб/м2/месяц Подмосковье, Московская область, г. Чехов, Гагарина улица Сдаю магазин или торговую площадь.

Павильон, охрана, рабочее состояние. 7, 10, 11, 20 кв.м, ПА, +КП. Подробнее Магазин, торговая площадь 27.04.2018 14.3 кв.м.

15000 руб/месяц Подмосковье, Московская область, г. Королев, Космонавтов проспект Аренда магазина и торговых площадей. 2 этаж, рабочее состояние. в ТЦ «Гелиос», ПА. Подробнее Магазин, торговая площадь в торговом центре 27.04.2018 12 кв.м.


19000 руб/месяц

Подмосковье, Московская область, г. Подольск, Революционный проспект Аренда помещения под магазин или торговую площадь. Торговый центр, рабочее состояние. для кафе/кофейни, ПА.

Подробнее Магазин, торговая площадь в торговом центре 27.04.2018 15.7 кв.м. 27000 руб/месяц Подмосковье, Московская область, п.

Доступ с вашего ip-адреса временно ограничен

На величину арендной платы влияет площадь земли, её географическая доступность и категория, к которой она относится. Нужно внимательно проработать таковой момент. Вопрос по поводу арендной платы отражается обычно в самом договоре.
Важные моменты В рассматриваемом случае договор по передаче земельного участка муниципального типа, находящегося на балансе государства, в частное пользование подразумевает регистрацию в Росреестре. Если в случае с остальными видами имущества таковое делать не всегда обязательно, то при использовании земельного участка из городского фонда подобное необходимо.

Важно

В противном случае, если требование такое не выполнить, будет иметь место изъятие земли, аннулирование договора. Отдельно нужно отметить договор аренды. Такой установленной формы не имеет.


Прежде, чем подписать, внимательно требуется прочесть все разделы.

Аренда земельного участка под ларек

Список документов для аренды земли под киоск или павильон Учитывайте, что для аренды вам понадобятся документы. Ни один орган госвласти не будет оформлять аренду земли на словах — такая сделка будет считаться недействительной.
Поэтому подготовьте документационный пакет, в который войдет:

  1. Заявление о предоставлении земельного участка в аренду. В нем вы должны указать не только свое желание арендовать участок, но и цели вашей деятельности.
  2. Справка из налоговой, подтверждающая «чистоту» перед налоговыми органами.
  3. Если имеется юридическая фир

prodhelp.ru

Аренда земли под киоск в москве

О порядке размещения торговых палаток» (вместе с «Временным порядком размещения временных сооружений объектов торговли — палаток, тонаров, ларьков, киосков и прочих подобных объектов — на территории муниципального образования «Город Долгопрудный») О порядке размещения торговых палаток» (вместе с «Временным порядком размещения временных сооружений объектов торговли — палаток, тонаров, ларьков, киосков и прочих подобных объектов — на территории муниципального образования «Город Долгопрудный») В целях упорядочения размещения временных сооружений объектов торговли — палаток, тонаров, ларьков, киосков и прочих подобных объектов — на территории муниципального образования «Город Долгопрудный», в соответствии со ст.

5. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

А теперь придётся потрудиться и собрать немалый пакет необходимых документов.

Теперь следует написать заявление в администрацию на имя главы вашего субъекта РФ с указанием планируемого места монтажа торгового павильона.

Аренда земли под киоск в москве

В последние годы значительную часть малого бизнеса в Москве составляли торговые киоски и ларьки. В 2011 г. мэр города Сергей Собянин решил вмешаться и полностью перекроить этот рынок. Но москвичи не оставляют попыток заниматься любимым бизнесом. Поэтому мы решили подготовить для них этот материал, который поможет узнать максимум о рынке торговых киосков, подсчитать затраты и прибыль, получить информацию о том, как сегодня можно открыть киоск в Москве и т.п.

Аренда земельного участка под ларек

Сегодня приобретение недвижимости в черте города — процесс относительно затратный с точки зрения финансов. Потому в случае, если требуется площадь для размещения торговых площадей или же чего-либо иного — лучше всего попросту взять её в аренду у местного муниципалитета.

Опыт соседей: сколько стоит поставить киоск в Москве

В последние годы значительную часть малого бизнеса в Москве составляли торговые киоски и ларьки. В 2011 г. мэр города Сергей Собянин решил вмешаться и полностью перекроить этот рынок. Но москвичи не оставляют попыток заниматься любимым бизнесом. Поэтому мы решили подготовить для них этот материал, который поможет узнать максимум о рынке торговых киосков, подсчитать затраты и прибыль, получить информацию о том, как сегодня можно открыть киоск в Москве и т.п.

Аренда земли в москве под киоск

  • документы на землю договор аренды или свидетельство о собственности,
  • наличие разрешения на размещение торговой точки от местной администрации,
  • наличие акта приемки временного объекта, выданного администрацией города,
  • наличие разрешения на розничную торговлю.

Внимание: если у Вашего арендодателя земля тоже во временном пользовании, проверьте, есть ли у него в договоре ограничения на сдачу земли или помещения в субаренду. Если такое ограничивающее условие есть то Ваш договор ничтожен.

Как взять в аренду землю у государства в городе, чтобы поставить павильон или ларек

Как взять землю под киоск в аренду Вы можете взять землю под ларек, будучи зарегистрированным как индивидуальный предприниматель либо действуя от имени ООО. Поэтому предварительным шагом будет приобретение указанного статуса. А далее следует действовать в следующей последовательности.

Земля под торговый павильон – как получить аренду самому

Требования к Схеме, как и к перечню других документов следует уточнить при первом посещении Администрации города. Как правило, масштаб схемы должен быть 1:500 и выполняется в трёх экземплярах. Проще всего заказать этот документ в проектной фирме, занимающейся оформлением земли. Кроме схемы, к заявлению прилагаются и другие документы:

Аренда земли под торговый киоск

  • документы на землю договор аренды или свидетельство о собственности,
  • наличие разрешения на размещение торговой точки от местной администрации,
  • наличие акта приемки временного объекта, выданного администрацией города,
  • наличие разрешения на розничную торговлю.

Внимание: если у Вашего арендодателя земля тоже во временном пользовании, проверьте, есть ли у него в договоре ограничения на сдачу земли или помещения в субаренду. Если такое ограничивающее условие есть то Ваш договор ничтожен.

Аренда киосков в Москве от собственника без посредников

Там же вы найдете требования к установке ларьков, киосков, павильонов. Нужно быть внимательным при выборе, ведь не все участки предназначены именно для торговых помещений. Например, в Санкт-Петербурге на базе Управления недвижимости и организации торгов была сформирована Единая аукционная площадка КУГИ, проводящая торги, на основании которых выдается право заключения документов аренды.

Аренда земли под торговую точку

Власти обязаны выдать акт о предоставлении на праве аренды земельного участка или об отказе в нем в семидневный срок со дня принятия решения (о чем должен быть соответствующий протокол). На основе этого решения заключается договор аренды земельного участка.

Аренда земли под киоск в москве

В качестве эксперимента объявлены электронные аукционы по семи нестационарным объектам торговли в Центральном административном округе (Якиманка, Красносельский, Таганский, Мещанский и Басманный районы). Пилотный проект властей Москвы реализуется в целях совершенствования и прозрачности порядка размещения нестационарных торговых объектов и в рамках единой политики архитектурно-художественного облика города.

russianjurist.ru

Аренда земли под павильон - советы адвокатов и юристов

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Я ип могу ли я взять часть земли в аренду принадлежащую маме под торговый павильон.

1.1. Тимур, однозначного ответа нет, очень много факторов влияют на ответ. Вот основные вопросы на которые надо ответить:

1. Какой вид разрешенного использования земельного участка?
Для индивидуального жилищного строительства или Предпринимательство или Рынки.
Вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать виду деятельности в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков (Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540) . В случае его несоответствия необходимо вначале изменить вид разрешенного использования земельного участка.

2. Есть ли на земельном участке строения? Какое их целевое назначение?
Если на участке находиться жилой дом, тогда необходимо разделение земельного участка.

3. Какая площадь земельного участка? Есть ли возможность его разделить? В соответствии с пунктом 2 статьи 19 Закона Республики Крым от 15.01.2015 N 66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений".
установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, для индивидуального жилищного строительства в городах и поселках городского типа - это от 0,05 га до 0,08 га;
Есть еще много факторов которые могут повлиять на ответ. Возможно, когда будут известны детали чем вы планируете торговать, полную информацию о земельном участке и строениях на нем, можно будет найти более легкий вариант для осуществления торговой деятельности.

2. Могу ли я как физ лицо взять в аренду землю под торговый павильон без регистрации ИП?

2.1. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да это возможно.

3. Хочу взять в аренду землю под павильон, в Вишневой горке. Что для этого нужно?

3.1. Уважаемая Ольга! Рекомендую самостоятельно ознакомиться с Порядком оформления документов для предоставления земельных участков для размещения (установки) и эксплуатации временных некапитальных стационарных объектов на территории города Челябинска, после чего раз и навсегда отказаться отказаться от намерений вступать в правоотношения с муниципальными органами.

4. Как выкупить землю под торговым павильоном плачу аренду за землю 10 лет.

4.1. Здравствуйте, земельный участок придется выкупать. Если нет прав, предоставленных ст. 39.5 Земельного кодекса РФ на бесплатное предоставление - обратитесь в администрацию.

5. Можно ли заключить договор аренды земли под торговый павильон.

5.1. Добрый вам вечер
Уважаемая Лариса, в данном случае вам же уже ответили на ваш вопрос и разъяснили всю схему ваших действий. Обращайтесь с официальным письмом в администрацию.

Я хочу приобрести торговый павильон у собственника, который построил его (павильон с электричеством, санузлом, холодной водой). Земля под павильоном у него в аренде, сейчас оформляет ее в собственность. На данный момент мы намерены заключить предварительный договор купли-продажи до момента оформления земли в собственность, с внесением мной 50% от требуемой суммы. Какие документы мне необходимо проверить у него? Что он должен предоставить? Читать ответы (1)

6. Как взять землю в аренду под павильон.3 на 8 под продукты. С чего начать?

6.1. С исполкома (администрации города), надо там узнать правила сдачи в аренду. Так как они собственники.

6.2. Добрый день. Обращайтесь в Исполнительный комитет Администрации того района города, в котором планируете устанавливать павильоны

6.3. День добрый!
Обращайтесь в палату земельных и имущественных отношений с заявлением на имя главы района где хотите взять землю в аренду. Для начала проконсультируйтесь с межующими организациями, есть ли вообще свободные земли, если постройка только еще планируется.

7. Аренда земли под торговый павильон.

7.1. Необходимо написать заявление в местную администрацию по поводу предоставления площадей.

8. В 2016 г. на торгах я получил землю под павильон. Землю оформил я, а павильон без согласия поставил другой человек - Решили мирно - он платит аренду за землю и я претензий не имею. Я регулярно платил за землю, а он обещал отдать долг но увы но этого не происходило В и 2019 г. я решил расторгнуть, аренду земли. Теперь как взыскать деньги за аренду с "плохого человека" ?

8.1. Если есть договор аренды, значит готовьте иск в суд.

9. Желаю купить павильон в парке культуры Можно купить как физ.. лицо? Или как юр.лицо лицо?
Далее желаю свою собственность (павильон) сдать в аренду.
За землю под павильон ежемесячно по договору я как собственник (павильона) должен вносит арендую плату.
Какие налоги ещё я должен государству (т.е. налоговой инспекции).
Спасибо.

9.1. Здравствуйте. Можете купить как физ лицо, если земля в аренде, то обязаны будете платить арендную плату. Ответы на вопросы по опросы налогообложению на платной основе.

10. Есть павильон в снт никак не оформлен хотелось бы оформит землю под ним или рядом в аренде на 25 лет или как? снт одобряет и что нужно все оформит документально
Это Сергиев Посадский Р-Н.

10.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.
Чей это павильон и на чьей земле он находится.

10.2. Добрый день! Нужно для начала провести собрание членов снт, что они согласны отдать вам эту землю! Далее нужен кадастровый план з/у, а также вызвать кадастрового инженера и поставить на учет!

10.3. Исключено.
Поскольку павильон вероятно расположен на землях общего пользования, принадлежащих СНТ.
То есть не подлежат переоформлению.

10.4. Вам нужно получить у СНТ это участок, потом (если это возможно) изменить вид его разрешенного использования. Для этого необходимо провести собрание членов СНТ, поставить точки в кадастре и т.д.

11. В собственности 1/2 павильона в парковой зоне. Можно ли оформить аренду земли под 1/2 части здания? Другой собственник на контакт не идет.

11.1. Да, можно в судебном порядке.

11.2. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.
Что значит в парковой зоне и что за павильон.

11.3. Ответ на такой сложный вопрос в рамках интернет-консультации и не ознакамливаясь с документами, получить сложно. Вообще практика по делам с земельными участками разная. Имеется и положительная. Вам необходимо обратиться за личной консультацией, возможно к кому то из ответивших.

12. Можно ли купить торговый павильон не имея ип,а земля под павильоном в аренде. И как будет происходить переоформление?

12.1. Здравствуйте! Да можно купить. Оформление через договор купли продажи.

13. У нас имеется павильон на земле взятую в аренду на 49 лет, площадь его 40 кв. м, площадь земельного участка 80 кв. м, в договоре прописано, аренда под торговый павильон площадью 40 кв. м, имеем ли мы право, поставить рядом торговый киоск на нашей земле которую мы взяли в аренду,? площадь киоска 3 кв. м.

13.1. К сожалению в вашем договоре согласована только установка павильона (421 ГК РФ). Никакого упоминания об установке торгового киоска, к сожалению, на арендованной земле не указывается. Нужно заключать дополнительное соглашение к договору аренды (606 ГК РФ).

13.2. Здравствуйте, в данном случае вы нарушать будете условия аренды, поскольку на участке уже стоит торговый павильон и иные сооружения надо также согласовывать с Арендодателем.
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

13.3. Нарушений не будет, если зто будет лоток, а не стационарный обьект в виде киоска, так как в договоре аренды идет речь о павильоне 40 кв. метров.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

13.4. Это неправомерно, 421 ГК РФ.

13.5. Доброе утро Арам


Вполне законно. Можете разместить торговый киоск (нестационарный) на арендованном вами земельном участке согласно редакции ст. 39.33 ЗК РФ от 23.09.2014 г.
территории общественных и государственных земельных участков могут быть использованы для:

проведения ремонтов;
сооружения временных строительных объектов;
складирования материалов и техники;
геологоразведочных работ;
проведения некоторых культурных и социально-значимых мероприятий;
размещения рекламных конструкций и нестационарных торговых объектов.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

www.9111.ru

Право аренды земли вместе с покупкой киоска

Здравствуйте, Ксения.

Статьей 22 Земельного Кодекса РФ предусмотрено:

Пункт 5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.


Пункт 9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, Вам следует оформить с прежним арендатором соглашение о переуступке права аренды земельного участка и письменно уведомить об этом арендодателя - государственный (или муниципальный) орган.

pravoved.ru

Аренда земли под киоск - советы адвокатов и юристов

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Арендую землю под киоск у метро. Можите помочь?

1.1. Чем помочь?
Если Вы уже оформили законным образом договор аренды, то проблем быть не должно.
Анализирование документов - на платной основе.

2. Муж закрыл ИП, как продлить наженудоговор аренды земли под киоск.

2.1. Если срок действия договора истек, то уже ни как.
Если срок не истек, то оформляйте договор уступки права арены и в нужное время (как правило за 1-3 месяца до окончания срока) подавайте заявление на продление срока действия договора, если это предусмотрено условиями.

3. Опишите, пожалуйста, пошагово процесс аренды земли под киоск или шиномонтаж.

3.1. Диляра, вечер добрый ! Бизнес-консультации предоставляются на платной основе.

4. Как оформить землю в собственность под киоском? Земля в аренде 9 лет.

4.1. Обратитесь для начала в районную администрацию.

5. Как взять в аренду землю под киоск? Куда обращаться?

5.1. ОБратитексь с заявлением в администрацию.

УДАЧИ ВАМ

У меня в аренде был участок земли, под торговый киоск, адменистрация не продлила договор и попросила освободить, обязана ли администрация предосиавить участок земли для торговой точи? Читать ответы (2)

6. Как можно арендовать землю под киоск в определенном месте минуя торги?

6.1. аренда земельного участка без торгов возможна только для социальных объектов.

7. Куда нужно обратиться по поводу аренды земли (под киоск) возле метро?

7.1. К администрации метрополитена.

8. У нас имеется павильон на земле взятую в аренду на 49 лет, площадь его 40 кв. м, площадь земельного участка 80 кв. м, в договоре прописано, аренда под торговый павильон площадью 40 кв. м, имеем ли мы право, поставить рядом торговый киоск на нашей земле которую мы взяли в аренду,? площадь киоска 3 кв. м.

8.1. К сожалению в вашем договоре согласована только установка павильона (421 ГК РФ). Никакого упоминания об установке торгового киоска, к сожалению, на арендованной земле не указывается. Нужно заключать дополнительное соглашение к договору аренды (606 ГК РФ).

8.2. Здравствуйте, в данном случае вы нарушать будете условия аренды, поскольку на участке уже стоит торговый павильон и иные сооружения надо также согласовывать с Арендодателем.
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

8.3. Нарушений не будет, если зто будет лоток, а не стационарный обьект в виде киоска, так как в договоре аренды идет речь о павильоне 40 кв. метров.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

8.4. Это неправомерно, 421 ГК РФ.

8.5. Доброе утро Арам


Вполне законно. Можете разместить торговый киоск (нестационарный) на арендованном вами земельном участке согласно редакции ст. 39.33 ЗК РФ от 23.09.2014 г.
территории общественных и государственных земельных участков могут быть использованы для:

проведения ремонтов;
сооружения временных строительных объектов;
складирования материалов и техники;
геологоразведочных работ;
проведения некоторых культурных и социально-значимых мероприятий;
размещения рекламных конструкций и нестационарных торговых объектов.

9. Может ли собственник нежилого помещения в многоквартирном доме сдать в аренду участок земли около своего помещения под киоск.

9.1. Нет, это невозможно без согласия на то всех собственников МКД - без решения общего собрания.

9.2. Право сдачи в аренду земельного участка принадлежит собственнику данного участка. Если участок относится к общему имуществу собственников помещений МКД, то распоряжение им возможно только по решению собрания.

10. Хочу купить ларек с землей, которая в аренда и у нее вид разрешенного использования указан как - " под торговый киоск для реализации овощной продукции." Перерыл весь интернет и ничего похожего не нашел. Такой вид вообще бывает, и смогу ли я в этом киоске торгавать фруктами там или чем-то еще?

10.1. Насчет покупки ларька: узнайте у собственника на каком праве он владеет данным объектом. Если он действительно собственник то имеет право продать вам объект. Купить землю вы не сможете, т.к. она в аренде. Обратитесь к собственнику земли (арендодателю) для заключения с вами договора аренды.

11. Здр просрочила договор аренды земли под киоск хотя оплата полностью есть могу ли продлить или заново оформить договор.

11.1. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст.420,606 ГК РФ. Нужно ознакомится с договором.

11.2. Здр просрочила договор аренды земли под киоск хотя оплата полностью есть могу ли продлить или заново оформить договор.

Здравствуйте, как правило в типовом договоре аренды, предусмотрено такое условия, что если на момент окончания действия договора, стороны продолжают правоотношения, ни одна из сторон не уведомила другую о расторжении договора, стороны продолжают исполнять условия договора (Вы производите оплату, администрация предоставляет Вам землю) то данный договор продливается на тот же срок, и на тех же условиях... Однако необходимо изучить данный договор, обратитесь в администрацию... возможно между Вами бужет заключен новый договор...

12. Я аренду землю, земля оформлена как под нежилое, построила на нем киоск 6*4 м, нужно ли мне оформлять этот киоск и делать на него тех. паспорт, канализация и воды нет.

12.1. Здравствуйте, Ольга Александровна!
Объекты, которые являются капитальными строениями, нужно ставить на кадастровый учет и регистрировать на них право в реестре недвижимости (Росреестре).
На сегодняшний день, для целей учета нужен технический план.
Технический паспорт не используется с 2013 года.

13. В 2000 году ИП заключен договор аренды земли с администрацией города на 10 лет, т.е до 2010 года, зарегистрирован в Регистрационный палате, площадь арендованной земли под торговый киоск была выделена 880 кв.метров, в дальнейшем земельный участок под торговый киоск был выкуплен в 2012 году, площадь под те же нужды 230 кв.метров, разница 650 кв.метров. Считаю, что по договору аренды земли 10 лет платил за лишние квадраты? Можно ли вернуть деньги?

13.1. Здравствуйте, Анна.
В любом случае, даже если были переплаты, не оговоренные соглашением/договором, то вернуть/взыскать можно будет переплаты только за последние 3 года, и то, не факт, что это получится сделать в полном объеме и даже не факт, что удастся вернуть вообще что-либо. Но право такое есть, а вот вопрос реализации права - как всегда весьма сложен.
Надо изучать внимательно документы и понять, почему на начальном этапе расхождение цифр не было замечено сторонами.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

www.9111.ru

Малому бизнесу упростят аренду земли для размещения ларьков и палаток

Организации и индивидуальные предприниматели, имеющие статус малого бизнеса, получат преференции при заключении договоров аренды на землю для размещения объектов нестационарной торговли. Соответствующий законопроект поступил на рассмотрение в Государственную Думу.

Порядок предоставления в аренду земельных участков для размещения нестационарных торговых объектов может быть упрощен для добросовестных арендаторов из числа субъектов малого предпринимательства. Соответствующий законопроект № 979790-6 поступил на рассмотрение Госдумы РФ.

Авторами инициативы является группа депутатов во главе с Виктором Звагельским. Парламентарии предлагают закрепить в Земельном кодексе РФ возможность заключения договоров аренды на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности без проведения торгов. Такое право получат субъекты малого бизнеса в части аренды земли для размещения нестационарных торговых объектов. Единственное условие, которое законодатели предлагают ввести для предпринимателей – соблюдение всех условий договора аренды, заключенного ранее. Однако, для нового договора аренды необходимо будет соблюсти ряд требований:

  • договор аренды на земельный участок для размещения нестационарных торговых объектов должен быть заключен на срок не менее семи лет.
  • увеличение тарифов по такому договору может происходить не чаще одного раза в год в порядке и пределах, устанавливаемых региональным законодательством;
  • запрет на установление любых дополнительных условий аренды, не предусмотренных действующим законодательством.

Малый бизнес, осуществляющий торговую деятельность в ларьках, киосках или палатках, может рассчитывать на гарантированное получение компенсационного торгового места, в случае исключения арендованного им земельного участка из муниципальной схемы размещения нестационарных торговых объектов. Новое место торговли, при этом, должно быть аналогичным предыдущему по своей площади и месторасположению. Для реализации этого права, предложено внести поправки в Федеральный закон "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" и Федеральный закон "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".

Авторы законопроекта, в пояснительной записке к нему утверждают, что в текущей ситуации, когда малый бизнес не имеет права на льготные условия для продления договоров аренды или компенсацию места торговли, происходит сокращение объектов торговли. Как сказано в тексте:

В результате существенное снижение числа НТО ведет к снижению конкуренции ввиду сокращения форматов торговли, к росту потребительских цен на наиболее распространенные и востребованные товары. В современных условиях развитие торговой инфраструктуры является важнейшим инструментом, находящимся в распоряжении органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Развитая инфраструктура позволяет через механизм конкуренции сдерживать рост потребительских цен, стимулировать спрос и, как следствие, положительно влиять на уровень благосостояния населения.

Если Госдума одобрит законопроект, то новые нормы будут применяться ко всем правоотношениям, возникшим между малым бизнесом и муниципальными властями, начиная с 1 января 2016 года. Для приведения всех нормативных правовых актов субъектов РФ в соответствие с новыми требованиями депутаты предусмотрели переходный период, сроком в 3 месяца со дня вступления нового закона в силу.

ppt.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о