Аренда земельного участка у государства: Торги: официальный сайт

Содержание

Заключение договора аренды земельного участка, расположенного в границах ОЭЗ

Государственная услуга по заключению договора аренды земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны, для осуществления промышленно-производственной, технико-внедренческой, туристско-рекреационной деятельности или деятельности в портовой особой экономической зоне.

Государственная услуга предоставляется при поступлении в Минэкономразвития России:

1. Заявления, поданного в соответствии со статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, оформленного по образцу (образец заявления), и содержащего следующие сведения:

  •  полное наименование юридического лица с указанием организационно-правовой формы или фамилия, имя, отчество (при наличии) индивидуального предпринимателя.
  • сведения о заявителе, в том числе: наименование должности руководителя (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (при наличии) (для физического лица), номер телефона.
  • почтовый, электронный адреса заявителя для осуществления связи с ним.
  • сведения о земельном участке, в том числе кадастровый номер земельного участка, местоположение земельного участка.
  • сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке.

2. Документа, подтверждающего личность заявителя, а в случае обращения представителя юридического или физического лица - документа, подтверждающего полномочия представителя юридического или физического лица.

3. Выписок из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости (при наличии).

Способы подачи заявки:

  • Лично
  • Почтой
  • По e-mail

Почтовый адрес для направления запроса на получение Договора аренды: Министерство экономического развития Российской Федерации, Пресненская наб., д. 10, стр. 2, г. Москва, 125039.

Электронный адрес для направления письма: [email protected]

Телефон для консультации по порядку предоставления государственной услуги: +7 495 870-29-21 доб. 11498.

Режим работы Минэкономразвития России:

понедельник, вторник, среда, четверг – с 9:00 до 18:00, пятница – с 9:00 до 16:45.

Срок выполнения услуги: Минэкономразвития России направляет на подписание проект договора аренды не позднее 30 дней с даты поступления Запроса.

Услуга предоставляется бесплатно.

Земельные вопросы

К сведению арендаторов

Арендная плата за пользование землей является регулируемой величиной, определяется в соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 09.07.2007 № 148-п «Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности» исходя из ее кадастровой стоимости и рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Супксз x Пл x Кдоп x Кнр x Кд, где:

Ап - годовой размер арендной платы;

Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду;

Кдоп - дополнительный (понижающий) коэффициент;

Кнр - коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка;

Кд - коэффициент детализации.

Арендная плата автоматически пересчитывается в одностороннем порядке при изменении одной из составляющих и не требует персонального уведомления арендаторов. 

Арендная плата вносится арендаторами ежеквартально в сроки до:

- 15 февраля - за I  квартал;

- 15 мая - за II квартал;

- 15 августа - за III квартал;

- 15 ноября - за IV квартал.

Актуальная информация о реквизитах для оплаты за аренду земельных участков:  Реквизиты для оплаты.

В целях получения информации о состоянии расчета по договору аренды земельного участка Вы можете воспользоваться сервисом «Электронная приемная» на официальном портале органов государственной власти Тюменской области в разделе «Власть/Департамент имущественных отношений Тюменской области» или по ссылке: dioinfo.72to.ru, а также по телефону (3452) 69-01-79 (2430) - отдел экономики.

Арендную плату Вы можете оплатить следующим образом:

- через портал госуслуг в личном кабинете «Оплата/Счета»;

- по реквизитам в личном кабинете или отделении любого банка;

- по номеру лицевого счета в мобильном банке Сбера;

- по QR-коду.

При сканировании QR-кода всегда будет актуальная сумма для оплаты. Не нужно распечатывать новую квитанцию с QR-кодом ежеквартально, квитанцию можно сформировать в электронной приёмной Департамента и использовать её для всех последующих платежей до момента изменения реквизитов.

____________________________________________

Информация о распоряжении земельными участками:

В соответствии со ст. 10.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Законом Тюменской области от 26.12.2014 № 125 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления Тюменской области и органами государственной власти Тюменской области и о внесении изменений в статью 14 закона Тюменской области «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области», арендодателем по договорам аренды земельных участков, ранее заключенным с администрацией Тюменского   муниципального района является Департамент имущественных отношений Тюменской области  с 01.01.2015.

Прием заявлений о согласии на переуступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка либо уведомлений о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, заявлений о  внесении изменений в договор аренды в части смены арендатора, заявлений об увеличении срока действия договора аренды (в соответствии с частями 6,7 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (в редакции Федерального закона от 08.06.2020 № 166-ФЗ) осуществляется в Департаменте имущественных отношений Тюменской области по адресу: 625004, г. Тюмень, ул. Сакко, д. 30, корп.1 (понедельник-четверг с 9.00-18.00 обед с 13.00 – 14.00, пятница с 9.00-17.00 обед с 13.00 – 14.00). Заявление также можно отправить на электронный адрес Департамента: [email protected] Контактные телефоны: (3452) 69-01-79, 69-01-54, 69-01-69

 

В соответствии с Решением Думы Тюменского муниципального района от 28.11.2014 № 675 «Об утверждении коэффициентов, применяемых для определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Тюменского муниципального района, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена» администрация Тюменского муниципального района сообщает об изменении размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории Тюменского муниципального района с 01.01.2014 года согласно приложению. Текст постановления опубликован в газете «Красное знамя» 05.12.2014 № 97 (7953).

В соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 18.11.2014 № 588-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Тюменской области и о внесении изменений в постановление от 02.12.2013 № 530-п» администрация Тюменского муниципального района сообщает об изменении размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории Тюменского муниципального района с 01.01.2015 года согласно приложению.

В соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 26.11.2014 № 594-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения Тюменской области» администрация Тюменского муниципального района сообщает об изменении размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории Тюменского муниципального района с 01.01.2015 года согласно приложению.

В соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 05.11.2014 № 562-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов Тюменской области» администрация Тюменского муниципального района сообщает об изменении расчетов арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории Тюменского муниципального района с 01.01.2015 года, согласно приложению.

В соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 02.12.2013 № 530-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Тюменской области» администрация Тюменского муниципального района сообщает об изменении расчетов арендной платы к договорам аренды с 01.01.2014 года согласно приложению.

По вопросам нарушения земельного законодательства (неиспользование земельных участков, предназначенных под жилищное и гаражное строительство, садоводство и огородничество, сельскохозяйственное производство; использование земельных участков не по целевому назначению, либо без правоустанавливающих документов) на территории Тюменского муниципального района вы можете обратиться в отдел муниципального земельного контроля.

Аренда земельных участков · Министерство имущественных отношений

Организации и индивидуальные предприниматели имеют возможность арендовать земельные участки на территории города Архангельск. Организацией этой работы также занимается министерство имущественных отношений.

Аукционы

Министерство проводит аукционы по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории административного центра Архангельской области – города Архангельска, аукционы по продаже земельных участков и по продаже государственного имущества.

Арендная плата за использование земельных участков

Министерство имущественных отношений Архангельской области принимает плату за использование земельных участков, расположенных на территории Архангельска, государственная собственность на которые не разграничена.

Арендаторы вносят плату поквартально. Сроки внесения квартальных платежей:

  • не позднее 15 апреля;
  • не позднее 15 июля;
  • не позднее 15 октября;
  • не позднее 25 декабря.

Недобросовестные арендаторы, ненадлежащим образом исполняющие свои обязанности в части своевременного внесения арендной платы в течение срока действия договора аренды, лишаются возможности продления договора аренды на новый срок в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Задолженность по арендным платежам

Не все арендаторы своевременно вносят плату. Организации, не выполняющие свои обязательства по договорам аренды надлежащим образом, попадают в реестр должников по арендным платежам. Реестр публикуется на странице министерства в сети Интернет.

Также, министерство ведёт активную работу совместно со службой судебных приставов по взысканию задолженности по арендным платежам.

Один из случаев неисполнения договора аренды – оплата аренды в недостаточном размере.

Размер арендной платы

В соответствии с «Положением об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, Формула расчёта размера арендной платы при аренде земельного участкаи земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области» (утверждено Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп) арендаторы – организации и физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, исчисляют размер арендной платы (размер квартальных платежей по арендной плате) самостоятельно.

Размер арендной платы при аренде земельного участка рассчитывается по установленной формуле.

В 2012 году осуществлена государственная кадастровая оценки земель населенных пунктов на территории Архангельской области. Её результаты утверждены Постановлением Правительства Архангельской области от 18 декабря 2012 № 595-пп (вступило в силу с 01 января 2013 года).

Информация о кадастровой стоимости земельных участков размещена на официальном сайте Правительства Архангельской области а также на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

29 января 2015, министерство имущественных отношений Архангельской области

Федеральный закон от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ • Президент России

аким договорам применяются требования, предусмотренные абзацами шестым - десятым настоящего пункта.

(Пункт введен - Федеральный закон от 31.12.2005 № 206-ФЗ; в редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 232-ФЗ)

16. Не требуется замена или внесение изменений в ранее выданные документы, записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащие наименование категории "земли поселений". (Пункт  введен - Федеральный закон от 18.12.2006 № 232-ФЗ; в редакции Федерального закона от 22.07.2008 № 141-ФЗ)

17. Допускается образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки. (Пункт  введен - Федеральный закон от 22.07.2008 № 141-ФЗ)

18. (Пункт  введен - Федеральный закон от 22.07.2008 № 141-ФЗ; утратил силу - Федеральный закон от 18.07.2011 № 214-ФЗ)

19. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные некоммерческим организациям, созданным до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, на праве безвозмездного пользования или срочного пользования, считаются предоставленными на срок пять лет со дня принятия решения о предоставлении таких земельных участков указанным организациям граждан независимо от срока, установленного таким решением, за исключением случаев, если таким решением установлен более длительный срок. При этом принятие нового решения о предоставлении земельного участка не требуется. (Пункт  введен - Федеральный закон от 22.07.2008 № 141-ФЗ; в редакции Федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ; от 29.07.2017 № 217-ФЗ)

20. Граждане и юридические лица, право собственности которых на многолетние насаждения зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до дня вступления в силу Федерального закона от 4 декабря 2006 года № 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", приобретают земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых находятся указанные многолетние насаждения, без торгов в собственность или в аренду по выбору указанных граждан и юридических лиц в соответствии с правилами, установленными главой V1 Земельного кодекса Российской Федерации. (Пункт  введен - Федеральный закон от 29.12.2010 № 435-ФЗ; в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ)

21. В случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 3914 - 3917 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом. (Пункт  введен - Федеральный закон от 12.12.2011 № 427-ФЗ; в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ)

22. Заключенный до 1 января 2011 года для целей строительства, реконструкции объекта недвижимого имущества договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления в случае указанных в настоящем пункте существенного нарушения условий договора аренды такого земельного участка и (или) существенного изменения обстоятельств, из которых стороны данного договора исходили при его заключении.

Договор аренды такого земельного участка считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня направления органом государственной власти или органом местного самоуправления уведомления о расторжении данного договора.

До истечения указанного месячного срока сторона по договору вправе направить в орган государственной власти или орган местного самоуправления письменные возражения по вопросу расторжения договора. В случае получения органом государственной власти или органом местного самоуправления указанных возражений до истечения указанного месячного срока договор считается расторгнутым со дня направления органом государственной власти или органом местного самоуправления уведомления о подтверждении ранее принятого решения о расторжении договора.

Существенным нарушением условий данного договора, по которому допускается его расторжение в одностороннем порядке органом государственной власти или органом местного самоуправления, является:

неисполнение обязательств по строительству, реконструкции объекта недвижимого имущества в срок, предусмотренный данным договором, или при отсутствии такого срока в данном договоре в срок, на который выдано разрешение на строительство, реконструкцию этого объекта, в случае, если строительная готовность объекта недвижимого имущества на последний день такого срока составляет менее чем сорок процентов общего объема его строительства, реконструкции, предусмотренного утвержденной в установленном законодательством Российской Федерации порядке проектной документацией;

отсутствие по истечении пяти лет со дня заключения данного договора разрешения на строительство, реконструкцию объекта недвижимого имущества, строительство которого предусмотрено данным договором, в случае, если в данном договоре не предусмотрен срок окончания строительства, реконструкции этого объекта.

Существенным изменением обстоятельств, из которых стороны данного договора исходили при заключении договора аренды земельного участка, по которому допускается его расторжение в одностороннем порядке органом государственной власти или органом местного самоуправления, является расторжение иного договора, заключенного с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием и предусматривающего строительство, реконструкцию объекта недвижимого имущества на таком земельном участке, арендованном в соответствии с данным договором. В этом случае договор аренды земельного участка считается расторгнутым со дня расторжения указанного договора, за исключением случаев, если продолжение действия договора аренды земельного участка предусмотрено в соглашении о расторжении указанного иного договора.

Расторжение договора аренды земельного участка в связи с иными существенными нарушениями условий данного договора и (или) существенным изменением обстоятельств, из которых стороны данного договора исходили при его заключении, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством.

(Пункт введен - Федеральный закон от 12.12.2011 № 427-ФЗ)

23. До установления Правительством Российской Федерации предусмотренного пунктом 3 статьи 54 Земельного кодекса Российской Федерации порядка принятия решения об изъятии земельного участка, предоставленного государственному или муниципальному учреждению либо казенному предприятию, ввиду его ненадлежащего использования решение об изъятии земельного участка принимается судом. (Пункт  введен - Федеральный закон от 07.06.2013 № 123-ФЗ; в редакции Федерального закона от 23.05.2016 № 149-ФЗ)

24. Принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации федеральному государственному унитарному предприятию, государственному унитарному предприятию субъекта Российской Федерации или муниципальному унитарному предприятию, по основаниям, предусмотренным подпунктом 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляется по правилам, установленным статьей 54 Земельного кодекса Российской Федерации для принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным государственному или муниципальному учреждению либо казенному предприятию. (Пункт  введен - Федеральный закон от 07.06.2013 № 123-ФЗ; в редакции Федерального закона от 23.05.2016 № 149-ФЗ)

25. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком такое право прекращается со дня вступления в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка или со дня принятия в соответствии с пунктом 2 статьи 54 Земельного кодекса Российской Федерации решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка. (Пункт  введен - Федеральный закон от 07.06.2013 № 123-ФЗ; в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ)

26. Для образования земельных участков из земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или принадлежащих гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, подготовка и утверждение проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории не требуются. (Пункт  введен - Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ)

27. В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, этому гражданину может быть предоставлен без проведения торгов бесплатно в собственность другой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемого земельного участка. (Пункт  введен - Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ)

28. В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования не указанному в пункте 2 статьи 399 Земельного кодекса Российской Федерации юридическому лицу до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, этому юридическому лицу может быть предоставлен без проведения торгов в аренду или в случае, если это юридическое лицо имеет право на бесплатное переоформление изымаемого земельного участка в собственность, в собственность другой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемого земельного участка. При этом договор аренды другого земельного участка заключается на срок по выбору его арендатора, но не более чем на сорок девять лет. (Пункт  введен - Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ)

29. В случае, если в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" право постоянного (бессрочного) пользования федерального государственного унитарного предприятия земельным участком, находящимся в федеральной собственности, прекращено или с этим предприятием расторгнут договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, этому предприятию взамен такого земельного участка может быть предоставлен без проведения торгов другой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления этим предприятием уставной деятельности. (Пункт  введен - Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ)

30. Право собственности на земельные участки, на которых построены пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках), сохраняется, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации. (Пункт  введен - Федеральный закон от 01.07.2017 № 143-ФЗ)

 

Примечание. Для целей настоящей статьи, за исключением предусмотренных пунктом 91 настоящей статьи случаев, переоформление права на земельный участок включает в себя: (В редакции Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ)

подачу заявления заинтересованным лицом о предоставлении ему земельного участка на соответствующем праве при переоформлении этого права в соответствии с настоящей статьей или подачу заявления заинтересованным лицом о предоставлении ему земельного участка на праве, предусмотренном статьями 15 или 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при переоформлении этого права в соответствии с пунктами 2 и 5 настоящей статьи; (В редакции Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ)

принятие решения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, о предоставлении земельного участка на соответствующем праве;

государственную регистрацию права в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

 

Статья 31

 

1. В целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся:

земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации;

земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти;

земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного пользования у государственных академий наук, у организаций, находившихся в ведении государственных академий наук до дня вступления в силу Федерального закона от 27 сентября 2013 года № 253-ФЗ "О Российской академии наук, реорганизации государственных академий наук и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также у государственных учреждений, входящих в структуру Российской академии наук; (Абзац введен - Федеральный закон от 22.07.2008 № 141-ФЗ; в редакции Федеральных законов от 07.05.2009 № 91-ФЗ; от 23.06.2014 № 171-ФЗ; от 23.05.2016 № 149-ФЗ)

земельные участки, предоставленные в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства; (Абзац введен - Федеральный закон от 22.07.2010 № 168-ФЗ)

иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

2. В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся:

земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации;

земельные участки, предоставленные органам государственной власти субъектов Российской Федерации, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, за исключением таких земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, собственности муниципальных образований, граждан и юридических лиц либо предоставленных физическим или юридическим лицам на ином вещном праве; (Абзац введен - Федеральный закон от 03.07.2016 № 354-ФЗ)

иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

3. В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся:

земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований;

земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления;

иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

4. К собственности субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга относятся земельные участки, указанные в пунктах 2 и 3 настоящей статьи и расположенные в границах этих субъектов Российской Федерации.

5. Изданные Правительством Российской Федерации до 1 июля 2006 года акты об утверждении перечней земельных участков, на которые соответственно у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает право собственности при разграничении государственной собственности на землю, являются основанием для государственной регистрации права собственности соответственно Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований на такие земельные участки.

(Статья введена - Федеральный закон от 17.04.2006 № 53-ФЗ)

 

Статья 32

(Утратила силу - Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ)

 

Статья 33

 

1. Распоряжение земельными участками, указанными в статье 31 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

2. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ)

органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ)

органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ)

органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя;

федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции п

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Вы можете изменить регион:
АбинскАбинский районАбрау-ДюрсоАгойскийАдагумскийАдлерскийАзовскийАлександровскийАлександровскийАлексее-ТенгинскийАлексеевскийАнапаАнапскийАнапский районАнастасиевскийАндрюковскийАпшеронскАпшеронский районАрмавирАрхангельскийАрхипо-ОсиповскийАтаманскийаул Агуй-Шапсугаул Большое Псеушхоаул Большой Кичмайаул Калежаул Коноковскийаул Кургоковскийаул Лыготхаул Малое Псеушхоаул Малый Кичмайаул Наджигоаул Псебеаул Тхагапшаул Урупскийаул ХаджикоАфипскийАхметовскийАхтанизовскийАхтарскийАхтырскийАчуевоАчуевскийБаговскийБакинскийБарановскийБатуринскийБезводныйБезымянныйБейсугскийБейсужекскийБелоглинскийБелоглинский районБелореченскБелореченский районБелохуторскойБеноковскийБерезанскийБерезовскийБесленеевскийБесскорбненскийБесстрашненскийБжедуховскийБлагодарненскийБойкопонурскийБольшебейсугскийБольшекозинскийБородинскийБратковскийБратскийБратскийБриньковскийБрюховецкийБрюховецкий районБузиновскийБураковскийВанновскийВарениковскийВарнавинскийВасюринскийВеликовечненскийВельяминовскийВенцы ЗаряВерхнебаканскийВерхнекубанскийВерхнелооскийВеселовскийВеселовскийВимовскийВиноградныйВладимирскийВоздвиженскийВознесенскийВолковскийВольненскийВоронежскийВоскресенскийВосточныйВосточныйВосточныйВыселковскийВыселковский районВышестеблиевскийГазырскийГайдукскийГайкодзорскийГеймановскийГеленджикГеоргиевскийГирейГлафировскийГлебовскийГолубая НиваГолубицкийГорькобалковскийГорячий КлючГостагаевскийГривенскийГригорьевскийГришковскийГубскийГулькевичиГулькевичский районДербентскийДжигинскийДжубга кпДжумайловскийДивноморскийДинскойДинской районДмитриевскийДнепровскийДолжанскийДружненскийДядьковскийЕйскЕйскийЕйский районЕйскоукрепленскийЕкатериновскийЕлизаветинскийЕремизино-БорисовскийЖелезныйЖуравскийЗабойскийЗаветныйЗападныйЗападныйЗапорожскийЗассовскийИвановскийИльинскийИльинскийИльскийим М ГорькогоИмеретинскийИрклиевскийКабардинскийКабардинскийКавказскийКавказский районКазанскийКаладжинскийКалининоКалининскийКалининскийКалининский районКалниболотскийКалужскийКамышеватскийКаневскийКаневский районКанеловскийКарасунскийКеслеровскийКиевскийКировскийКирпильскийКисляковскийКичмайскийКовалевскийКомсомольскийКоноковскийКонстантиновскийКопанскойКореновскКореновский районКоржевскийКоржовскийКостромскойКрасная ПолянаКрасноармейскийКрасноармейский районКрасногвардейскийКрасногвардейскийКраснодарКраснокутскийКрасносельскийКрасносельскийКрасносельскийКраснострельскийКропоткинКрупскийКрыловскийКрыловскийКрыловский районКрымскКрымский районКубанецКубанскийКубанскийКубанскостепнойКубаньКугоейскийКудепстинскийКуйбышевскийКуйбышевскийКуликовскийКурганинскКурганинский районКургоковскийКуринскийКурчанскийКутаисКутаисскийКухаривскийКущевскийКущевский районЛабинскЛабинский районЛадожскийЛазаревскийЛенинградскийЛенинградский районЛенинскийЛовлинскийЛосевскийЛучевойЛыготхскийЛьвовскийЛяпинскийМаевскийМаламинскийМалотенгинскийМарьинскийМарьянскийМахошевскийМаякскийМедведовскийМезмайскийМерчанскийМингрельскийМирскойМихайловскийМихайловскийМичуринскийМолдаванскийМолдовскийМоревскийМостовский районМостовскойМысхакскийНадежненскийНатухаевскийНезаймановскийНезамаевскийНезамаевскийНекрасовскийНефтегорскНижегородскийНижнебаканскийНижнебаканскийНиколаевскийНиколаевскийНиколенскийНовоалексеевскийНовобейсугскийНовоберезанскийНововеличковскийНововладимировскийНоводеревянковскийНоводжерелиевскийНоводмитриевскийНовоивановскийНовокорсунскийНовокубанскНовокубанский районНоволабинскийНоволенинскийНоволеушковскийНовомалороссийскийНовоминскийНовомихайловскийНовомихайловский кпНовомышастовскийНовониколаевскийНовопавловскийНовопашковскийНовопетровскийНовопластуновскийНовоплатнировскийНовопокровскийНовопокровскийНовопокровский районНовополянскийНоворежетскийНоворождественскийНовороссийскНовосельскийНовосельскийНовосергиевскийНовотаманскийНовотитаровскийНовоукраинскийНовоуманскийНовощербиновскийНовоясенскийОбразцовыйОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОльгинскийОтважненскийОтрадненскийОтрадненскийОтрадненский районОтрадо-КубанскийОтрадо-Ольгинскийп 8 Мартап Агрономп Андрее-Дмитриевскийп Артющенкоп Асфальтовая Горап Ахтарскийп Базы Отдыха "Ласточка"п Батарейкап Бейсугп Белозерныйп Береговойп Береговойп Березовыйп Бичевыйп Ближнеейскийп Ближнийп Большевикп Большелугскийп Ботаникап Братскийп Братскийп Бригадныйп Бугунжап Бурдатскийп Бурныйп Венцып Верхнебаканскийп Верхневеденеевскийп Верхнее Джеметеп Веселовкап Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Вимовецп Виноградныйп Виноградныйп Виноградныйп Вишневыйп Вишнякип Водныйп Водораздельныйп Возрождениеп Волнап Волна Революциип Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восходп Восходп Впередп Встречныйп Высокийп Высотныйп Высотныйп Газырьп Ганжинскийп Гаркушап Глубокийп Голубая Нивап Горныйп Горскийп Горькийп Гражданскийп Грачевкап Дальнийп Дальнийп Дальнийп Дальнийп Двубратскийп Десятихаткап Десятихаткап Дивныйп Дома Отдыха "Кубань"п Донскойп Дорожныйп Дружелюбныйп Дружелюбныйп Дружныйп Дружныйп Дубравныйп Дунайскийп Ерикп ж/д Платформы Коцебуп ж/д рзд Ачкасовоп ж/д рзд Впередп ж/д рзд Кара-Джалгап ж/д рзд Меклетап ж/д рзд Редутскийп ж/д рзд Тихонькийп ж/д рзд Чеконп Ж/д ст Васюринскаяп Ж/д ст Порошинскаяп Жемчужныйп Животноводп За Родинуп Забойскийп Заветноеп Заветныйп Заветы Ильичап Заводскойп Закубанскийп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Запрудныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Зарождениеп Заряп Заряп Заряп Заряп Заряп Звездап Зеленопольскийп Зеленопольскийп Зеленыйп Зерновойп Знаменскийп Знаменскийп Зональныйп Зональныйп Зорькап Известковыйп Изобильныйп Ильичп им М Горькогоп Индустриальныйп Индустриальныйп Казачий Ерикп Каменныйп Кировскийп Кирпичныйп Кирпичныйп Кирпичныйп Кисляковкап Ключевойп Ковалевкап Колосистыйп Коммунарп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Коренная Балкап Кочетинскийп Красная Заряп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красногвардеецп Краснодарскийп Краснодарскийп Краснодарскийп Красное Полеп Краснолитп Краснополянскийп Краснофлотскийп Красныйп Красныйп Красныйп Красныйп Красный Борецп Красный Лесп Красный Октябрьп Крутойп Кубанецп Кубанская Степьп Кубанскийп Кубаньп Куйбышевап Кура-Промыселп Кура-Транспортныйп Кутаисп Кучугурып Лазурныйп Лазурныйп Лаштованныйп Лебяжий Островп Лесничествоп Лесничество Абрау-Дюрсоп Леснойп Леснойп Лесодачап Лесхозп Лиманскийп Луговойп Лучп Лучезарныйп Магистральныйп Майскийп Максима Горькогоп Малокубанскийп Малороссийскийп Малый Утришп Маякп Маякп Мезмайп Мирап Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирскойп Мирскойп Мичуринскийп Молодежныйп Морскойп Моторныйп МТФ N 1 клх им Ленинап МТФ N 2 клх им Ленинап МТФ N 8 клх "Путь к Коммунизму"п Набережныйп Набережныйп Найдорфп Незамаевскийп Нефтекачкап Нефтепромыселп Нефтепромысловыйп Нижневеденеевскийп Никитиноп Новоберезанскийп Новоивановскийп Новолабинскийп Новопетровскийп Новопокровскийп Новосадовыйп Новые Полянып Новыйп Новыйп Новыйп Новый Режетп Обильныйп Образцовыйп Овощной Отделения N 2 свх "Челбасский"п Огородныйп Озерныйп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Ордынскийп Орлово-Кубанскийп Отважныйп Отдаленныйп Отделения N 1 свх "Новосергиевский"п Отделения N 2 свх "Белоглинский"п Отделения N 2 свх "Новосергиевский"п Отделения N 2 СКЗНИИСиВп Отделения N 3 ОПХ КНИИСХп Отделения N 3 СКЗНИИСиВп Отделения N 4 свх "Пашковский"п Отделения N 4 свх "Пашковский"п Отделения N 5 свх "Новосергиевский"п Отделения N 6 свх "Новосергиевский"п Отрадо-Тенгинскийп Пансионата "Весна"п Пансионата "Гизельдере"п Пансионата "Небуг"п Пансионата "Ольгинка"п Пансионата "Южный"п Парковыйп Партизанскийп Пенькозаводп Первенецп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайского Лесничествап Перевалкап Передовойп Пересыпьп Песчаныйп Планческая Щельп Плодородныйп Плодородныйп Победительп Победительп Подбельскийп Подгорныйп Подлесныйп Подлесныйп Подлесныйп Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Полевойп Полтавскийп Предгорныйп Приазовскийп Прибрежныйп Привольныйп Пригородныйп Пригородныйп Придорожныйп Прикубанскийп Прилиманскийп Приморскийп Приморскийп Приозерныйп Приреченскийп Приречьеп Прогрессп Прогрессп Пролетарийп Пролетарскийп Пролетарскийп Промысловыйп Просторныйп Проточныйп Прохладныйп Пчелап Пятихаткип Раздольныйп Раздольныйп Разьездп Рассветп Расцветп Режетп Решетиловскийп Рисовыйп Рисоопытныйп Ровныйп Рогачевскийп Родникип Розовыйп Российскийп Российскийп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Санатория "Агрия"п Санатория "Черноморье"п Саукдереп Светлыйп Светлыйп Светлый Путь Ленинап Свободныйп Свободныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северо-Кавказской Зональной Опытной Станции ВНИИЛРп Селекционныйп Семеноводческийп Сеннойп Синегорскп Смелыйп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Совхозныйп Соленыйп Солнечныйп Сосновая Рощап Сосновыйп Соцгородокп Спортлагеря "Электрон"п Спутникп Станционныйп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Стрелкап Суворов-Черкесскийп Таманскийп Темпп Теплыйп Терновыйп Транспортныйп Трудовойп Трудовойп Турбазы "Приморская"п Тюменскийп Узловойп Украинскийп Уманскийп Урожайныйп Урожайныйп Урожайныйп Урупскийп Уташп Утроп Целинныйп Центральной Усадьбы Опытной Станции ВНИИМКп Центральной Усадьбы свх "Восток"п Центральной Усадьбы свх "Юбилейный"п Центральныйп Центральныйп Челбасп Чибийп Чушкап Ширванская Водокачкап Широкая Балкап Широчанкап Шоссейныйп Щебенозаводскойп Щербиновскийп Элитныйп Юбилейныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южный Склонп Янтарныйп ЯснопольскийПавловскийПавловский районПарковскийПашковскийПашковскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервореченскийПервосинюхинскийПередовскийПереправненскийПереясловскийПесчаныйПетровскийПетропавловскийПластуновскийПлатнировскийПодгорненскийПодгорносинюхинскийПокровскийПолтавскийПолтавченскийПопутненскийПоселковыйПриазовскийПрибрежныйПривольненскийПривольныйПригородныйПридорожныйПрикубанскийПрикубанскийПрикубанскийПриморскийПриморскийПриморско-АхтарскПриморско-Ахтарский районПриреченскийПролетарскийПротичкинскийПротокскийПрочноокопскийПсебайПушкинскийПшадскийПшехскийРаевскийРаздольненскийРаздольненскийРаздольскийРассветовскийРисовыйРоговскийРодниковскийРодниковскийРудьевскийРязанскийс Абрау-Дюрсос Агойс Агойс Адербиевкас Аибгас Александровкас Александровкас Алексеевскоес Алексеевскоес Альтмецс Анастасиевкас Архипо-Осиповкас Архиповскоес Ахштырьс Ачуевос Барановкас Барановкас Баранцовскоес Безымянноес Бейсугскоес Белая Глинас Беноковос Берандас Береговоес Бестужевскоес Бжидс Бзогус Благодарноес Богушевкас Большие Хуторас Большой Бейсугс Большой Утришс Борисовкас Братковскоес Братскоес Бужорс Ванновскоес Варваровкас Варваровкас Вардане-Веринос Варнавинскоес Васильевкас Васильевкас Великовечноес Верхнеармянская Хобзас Верхнеармянское Лоос Верхневеселоес Верхнее Буус Верхнее Учдерес Верхнениколаевскоес Верхнерусское Лоос Верхнеякорная Щельс Верхний Юртс Верховскоес Веселоес Виноградноес Витязевос Владимировкас Возрождениес Волковкас Волконкас Вольноес Вольноес Воронцовкас Воскресенскоес Впередс Высокоес Гай-Кодзорс Гайдукс Галицынос Гвардейскоес Георгиевскоес Глебовскоес Гойтхс Горноес Горное Лоос Горскоес Горькая Балкас Гофицкоес Гришковскоес Грузскоес Гунайка Перваяс Гунайка Четвертаяс Гусаровскоес Дедеркойс Детляжкас Дефановкас Джигинкас Дзеберкойс Дивноморскоес Долиновскоес Ермоловкас Зареченскоес Заречноес Заречьес Заряс Зубова Щельс Ивано-Слюсаревскоес Измайловкас Изобильноес Илларионовкас Ильинскоес Индюкс Ириновкас Кабардинкас Казачий Бродс Калининос Калининос Калиновое Озерос Камышевахас Каткова Щельс Каштаныс Кепшас Кеслеровос Киевскоес Киевскоес Кирилловкас Кирпичноес Ковалевскоес Коноковос Краевско-Армянскоес Красная Воляс Красногоровкас Красноес Красноес Краснопартизанскоес Красносельскоес Кривенковскоес Криницас Кроянскоес Кулешовкас Леонтьевскоес Лермонтовос Лесноес Липникис Львовскоес Майкопскоес Маламинос Мамедова Щельс Марьина Рощас Марьинос Марьинос Медовеевкас Мерчанскоес Мессажайс Михайловский Перевалс Михайловскоес Молдавановкас Молдаванскоес Молдовкас Монастырьс Мысхакос Навагинскоес Небугс Нижнее Учдерес Нижняя Шиловкас Николаевкас Николенскоес Новоалексеевскоес Новое Селос Новоивановскоес Новомихайловскоес Новомихайловскоес Новопавловкас Новопокровскоес Новосельскоес Новосинюхинскоес Новоукраинскоес Новоурупскоес Новый Мирс Ольгинкас Ордынкас Орел-Изумрудс Осиновскоес Отрадноес Отрадо-Кубанскоес Отрадо-Ольгинскоес Пантелеймоновскоес Первомайскоес Первомайскоес Первореченскоес Петровскоес Пискуновскоес Пластункас Пляхос Погореловос Подхребтовоес Полтавченскоес Прасковеевкас Пригорноес Пригородноес Примакис Приозерноес Приречноес Прогрессс Пушкинскоес Пшадас Радищевос Разбитый Котелс Раздольноес Раздольноес Рудьс Русская Мамайкас Русскоес Садовоес Светлогорскоес Свободноес Северная Озереевкас Семеновкас Сергей-Полес Соколовскоес Соленоес Солохаулс Степноес Суворовскоес Суккос Супсехс Таврическоес Татьяновкас Текосс Тенгинкас Тешебсс Третья Ротас Трехсельскоес Тубыс Тхамахас Ударноес Украинскоес Унароковос Урмияс Успенскоес Фадеевос Фанагорийскоес Федотовкас Харциз Второйс Харциз Первыйс Харьково-Полтавскоес Хлеборобс Холодный Родникс Хребтовоес Цибанобалкас Цыпкас Чапаевос Чвижепсес Черешняс Черниговскоес Шабановскоес Шабельскоес Шаумянс Шевченковскоес Шедокс Шепсис Шереметьевскоес Широкая Балкас Школьноес Экономическоес Эстосадокс Южная Озереевкас Юровкас ЯгодноеСаратовскийСветлогорскийСвободненскийСвободныйСеверныйСеверскийСеверский районСеннойСергиевскийСкобелевскийСлавянск-на-КубаниСлавянский районСладковскийСмоленскийСоветскийСоколовскийСолохаульскийСочиСоюз Четырех ХуторовСпокойненскийСреднечелбасскийСреднечубуркскийст-ца Азовскаяст-ца Александровскаяст-ца Александроневскаяст-ца Алексее-Тенгинскаяст-ца Алексеевскаяст-ца Анапскаяст-ца Анастасиевскаяст-ца Андреевскаяст-ца Андрюкист-ца Архангельскаяст-ца Атаманскаяст-ца Ахметовскаяст-ца Ахтанизовскаяст-ца Баговскаяст-ца Бакинскаяст-ца Балковскаяст-ца Баракаевскаяст-ца Батуринскаяст-ца Березанскаяст-ца Бесленеевскаяст-ца Бесскорбнаяст-ца Бесстрашнаяст-ца Бжедуховскаяст-ца Благовещенскаяст-ца Бородинскаяст-ца Бриньковскаяст-ца Брюховецкаяст-ца Бузиновскаяст-ца Варениковскаяст-ца Васюринскаяст-ца Веселаяст-ца Владимирскаяст-ца Воздвиженскаяст-ца Вознесенскаяст-ца Воронежскаяст-ца Воронцовскаяст-ца Восточнаяст-ца Выселкист-ца Вышестеблиевскаяст-ца Геймановскаяст-ца Гладковскаяст-ца Голубицкаяст-ца Гостагаевскаяст-ца Гривенскаяст-ца Григорьевскаяст-ца Губскаяст-ца Гурийскаяст-ца Дербентскаяст-ца Динскаяст-ца Дмитриевскаяст-ца Днепровскаяст-ца Должанскаяст-ца Дядьковскаяст-ца Елизаветинскаяст-ца Еремизино-Борисовскаяст-ца Ереминскаяст-ца Журавскаяст-ца Запорожскаяст-ца Зассовскаяст-ца Ивановскаяст-ца Ильинскаяст-ца Имеретинскаяст-ца Ирклиевскаяст-ца Кабардинскаяст-ца Кавказскаяст-ца Казанскаяст-ца Каладжинскаяст-ца Калининскаяст-ца Калниболотскаяст-ца Калужскаяст-ца Каневскаяст-ца Канеловскаяст-ца Кирпильскаяст-ца Кисляковскаяст-ца Константиновскаяст-ца Костромскаяст-ца Косякинскаяст-ца Краснооктябрьскаяст-ца Крепостнаяст-ца Крупскаяст-ца Крыловскаяст-ца Крыловскаяст-ца Кубанскаяст-ца Кугоейскаяст-ца Куринскаяст-ца Курчанскаяст-ца Кутаисскаяст-ца Кущевскаяст-ца Кущевскаяст-ца Ладожскаяст-ца Ленинградскаяст-ца Лесогорскаяст-ца Линейнаяст-ца Ловлинскаяст-ца Малотенгинскаяст-ца Мартанскаяст-ца Марьянскаяст-ца Махошевскаяст-ца Медведовскаяст-ца Мингрельскаяст-ца Михайловскаяст-ца Надежнаяст-ца Натухаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Незамаевскаяст-ца Некрасовскаяст-ца Нефтянаяст-ца Нижегородскаяст-ца Нижнебаканскаяст-ца Николаевскаяст-ца Новоалексеевскаяст-ца Новоархангельскаяст-ца Новобейсугскаяст-ца Новобекешевскаяст-ца Нововеличковскаяст-ца Нововладимировскаяст-ца Новогражданскаяст-ца Новодеревянковскаяст-ца Новоджерелиевскаяст-ца Новодмитриевскаяст-ца Новодонецкаяст-ца Новоивановскаяст-ца Новокорсунскаяст-ца Новолабинскаяст-ца Новолеушковскаяст-ца Новолокинскаяст-ца Новомалороссийскаяст-ца Новоминскаяст-ца Новомышастовскаяст-ца Новониколаевскаяст-ца Новопашковскаяст-ца Новопетровскаяст-ца Новопластуновскаяст-ца Новоплатнировскаяст-ца Новопокровскаяст-ца Новорождественскаяст-ца Новоромановскаяст-ца Новосергиевскаяст-ца Новотитаровскаяст-ца Новощербиновскаяст-ца Новоясенскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Ольгинскаяст-ца Отважнаяст-ца Отраднаяст-ца Отраднаяст-ца Павловскаяст-ца Павловскаяст-ца Передоваяст-ца Переправнаяст-ца Переясловскаяст-ца Петровскаяст-ца Петропавловскаяст-ца Пластуновскаяст-ца Платнировскаяст-ца Плоскаяст-ца Подгорнаяст-ца Подгорная Синюхаст-ца Полтавскаяст-ца Попутнаяст-ца Приазовскаяст-ца Привольнаяст-ца Придорожнаяст-ца Прочноокопскаяст-ца Пшехскаяст-ца Пятигорскаяст-ца Раевскаяст-ца Раздольнаяст-ца Роговскаяст-ца Родниковскаяст-ца Рязанскаяст-ца Самурскаяст-ца Саратовскаяст-ца Северскаяст-ца Сергиевскаяст-ца Скобелевскаяст-ца Смоленскаяст-ца Советскаяст-ца Спокойнаяст-ца Спокойная Синюхаст-ца Ставропольскаяст-ца Старая Станицаст-ца Старовеличковскаяст-ца Стародеревянковскаяст-ца Староджерелиевскаяст-ца Старокорсунскаяст-ца Старолеушковскаяст-ца Староминскаяст-ца Старомышастовскаяст-ца Старонижестеблиевскаяст-ца Старотитаровскаяст-ца Старощербиновскаяст-ца Степнаяст-ца Суздальскаяст-ца Таманьст-ца Тбилисскаяст-ца Тверскаяст-ца Темижбекскаяст-ца Темиргоевскаяст-ца Темнолесскаяст-ца Тенгинскаяст-ца Терновскаяст-ца Троицкаяст-ца Убеженскаяст-ца Убинскаяст-ца Удобнаяст-ца Украинскаяст-ца Упорнаяст-ца Успенскаяст-ца Фастовецкаяст-ца Федоровскаяст-ца Фонталовскаяст-ца Хамкетинскаяст-ца Холмскаяст-ца Хоперскаяст-ца Чамлыкскаяст-ца Чебургольскаяст-ца Челбасскаяст-ца Чепигинскаяст-ца Черниговскаяст-ца Черноерковскаяст-ца Черноморскаяст-ца Чернореченскаяст-ца Шапсугскаяст-ца Ширванскаяст-ца Шкуринскаяст-ца Эриванскаяст-ца Эриванскаяст-ца Юго-Севернаяст-ца ЯрославскаяСтаровеличковскийСтародеревянковскийСтароджерелиевскийСтарокорсунскийСтаролеушковскийСтароминскийСтароминский районСтаромышастовскийСтаронижестеблиевскийСтаростаничныйСтаротитаровскийСтарощербиновскийСтепнойСтепнянскийСуворовскийСуздальскийСупсехскийТаманскийТбилисскийТбилисский районТверскойТемижбекскийТемиргоевскийТемрюкТемрюкский районТенгинскийТенгинскийТерновскийТимашевскТимашевский районТихорецкТихорецкий районТрехсельскийТроицкийТрудобеликовскийТрудовойТуапсеТуапсинский районТысячныйУбеженскийУдобненскийУманскийУнароковскийУпорненскийУпорненскийУрупскийУспенскийУспенскийУспенский районУсть-ЛабинскУсть-Лабинский районФастовецкийФедоровскийФонталовскийх Авиациях Адагумх Аджановках Аккерменках Акредасовх Албаших Александровскийх Александровскийх Алексеевскийх Алтубиналх Амосовх Ананьевскийх Анапскийх Анапскийх Ангелинскийх Андрющенкох Армянскийх Армянскийх Атаманках Аушедх Афанасьевский Постикх Афонках Бабиче-Кореновскийх Байбарисх Балка Грузскаях Балка Косатаях Бальчанскийх Бараниковскийх Барыбинскийх Батогах Беднягинах Безводныйх Безлесныйх Бейсугх Бейсужекх Бейсужек Второйх Белецкийх Беликовх Белыйх Белыйх Беляевскийх Бережиновскийх Бережнойх Бережнойх Березанскийх Беттах Благополучненскийх Богдасаровх Бойкопонурах Болговх Большая Лопатинах Большевикх Большевикх Большие Челбасых Большой Бродовойх Большой Разноколх Бондаренкох Бончковскийх Борвинокх Борец Трудах Борисовх Борисовскийх Бочаровх Братскийх Братскийх Братскийх Булгаковх Бураковскийх Бурсаких Васильевках Васильевскийх Вербинх Вербовыйх Веревкинх Верхнеадагумх Верхнеадагумх Верхние Тубых Верхнийх Верхнийх Верхнийх Верхний Ханчакракх Верхний Чеконх Верхняя Ставропольках Веселая Горах Веселая Жизньх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Вестникх Вишневскийх Внуковскийх Водныйх Водокачках Водяная Балках Водяная Балках Водянскийх Воздвиженскийх Возрождениех Воликовх Вольностьх Вольныйх Воробьевх Воровскогох Воронежскийх Воскресенскийх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточный Сосыкх Высокийх Гайх Галицынх Гапоновскийх Гапоновскийх Гарбузовая Балках Глебовках Гливенкох Гоголевскийх Годовниковх Головковх Горлачивках Горно-Веселыйх Горныйх Горныйх Горный Лучх Городокх Горькая Балках Гослесопитомникх Греблянскийх Греких Гречаная Балках Греческийх Грушевыйх Гуамках Губернаторскийх Гудко-Лиманскийх Дальнийх Даманках День Урожаях Дербентскийх Дербентскийх Деревянковках Державныйх Десятый Километрх Джанхотх Джумайловках Димитровах Добровольныйх Добровольныйх Долгогусевскийх Долгождановскийх Долиновх Домиких Дубовиковх Духовскойх Дюрсох Дюрсох Дятловх Евсеевскийх Ейскийх Екатериновскийх Екатеринославскийх Елинскийх Ереминх Еях Еях Жаркевичих Железныйх Желтые Копаних Журавлевх Журавлевках Журавскийх Зазулинх Зайчанскийх Занкох Западныйх Западныйх Западныйх Западный Сосыкх Заречныйх Зарьковх Зарях Зарях Заря Мирах Захаровх Звездочках Зеленая Рощах Зеленая Рощах Зеленскийх Зеленчукх Зеленчук Мостовойх Зиссермановскийх Знамя Коммунизмах Зозова Балках Зубовх Зуевох Ивановх Ивановках Ивановскийх Ивлевх Измайловх Ильичх им Тамаровскогох Имерницинх Иногородне-Малеваныйх Исаевскийх Кавказскийх Кадухинх Казаче-Борисовскийх Казаче-Малеваныйх Казачийх Казачийх Казачийх Калабатках Калининх Калининх Калининах Калининах Калининскийх Калининскийх Калиновка Втораях Калиновка Перваях Камчатках Каневецкийх Капустинх Капустинх Карасевх Карла Марксах Карла Марксах Карла Марксах Карсх Карскийх Карташовх Картушина Балках Каспаровскийх Киевках Кизинках Киновиях Кипячийх Кировах Кобловх Коваленкох Коваленкох Колесниковх Колосх Копанскойх Коржевскийх Коржевскийх Коржих Коробкинх Косовичих Кочергинх Кошарскийх Кравченкох Кравченкох Крайняя Щельх Красинх Красная Батареях Красная Горках Красная Горках Красная Звездах Красная Звездах Красная Звездах Красная Нивах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Скалах Красная Слободках Красноармейскийх Красноармейский Городокх Красноех Красное Знамях Краснооктябрьскийх Краснострелецкийх Красные Горых Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красный Востокх Красный Гайх Красный Дагестанх Красный Зеленчукх Красный Курганх Красный Кутх Красный Октябрьх Красный Очагх Красный Партизанх Красный Партизанх Красный Поселокх Крижановскийх Крикунах Криницах Крупскийх Крупскойх Крупскойх Крупскойх Крутоярскийх Кубанская Колонках Кубанскийх Кубанскийх Кубанскийх Кубаньх Кубраньх Кувичинскийх Куликах Куликовскийх Культурах Куматырьх Кура-Цецех Курбацкийх Курчанскийх Кутокх Кушинках Лазарчукх Лантратовх Латыших Лебедевх Лебедих Лебяжийх Левченкох Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинодарх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинский Путьх Ленинское Возрождениех Лиманскийх Лобова Балках Лободах Локх Лопатинах Лосевох Лотосх Лукашевх Лукинх Львовскийх Лютыхх Ляпинох Маевскийх Майоровскийх Майскийх Малаих Малеванныйх Малый Бродовойх Малый Дукмасовх Малый Разноколх Малый Чеконх Малькох Марьинскийх Марьинскийх Масенковскийх Машевскийх Мащенскийх Междуреченскийх Меккерстукх Меклетах Мигутых Милютинскийх Мирныйх Мирныйх Мирный Пахарьх Михайловх Михайловскийх Мовах Могукоровках Могукоровскийх Можарийскийх Молдаванскийх Молькинх Морозовскийх Москальчукх Мостовянскийх Набережныйх Нардегинх Науменковх Неелинскийх Незаймановскийх Некрасовх Некрасовах Некрасовскийх Непильх Несмашныйх Нехворощанскийх Нечаевскийх Нещадимовскийх Нижнеглебовках Нижнийх Нижний Ханчакракх Нижняя Гостагайках Нижняя Ставропольках Никитинскийх Николаенкох Новенькийх Новоалексеевскийх Новобатайскийх Нововладимировскиех Нововоскресенскийх Нововысоченскийх Новогурийскийх Новоекатериновках Новоивановскийх Новокалиновках Новокарскийх Новокрасныйх Новокрымскийх Новомихайловскийх Новонекрасовскийх Новониколаевках Новопавловскийх Новопеховский Первыйх Новопокровскийх Новоселовках Новоселовскийх Новостепнянскийх Новотроицкийх Новотроицкийх Новоукраинскийх Новоурупскийх Новые Лиманокирпилих Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новый Мирх Новый Уралх Новый Урожайх Оазисх Об''ездная Балках Огонекх Октябрьскийх Октябрьскийх Октябрьскийх Ольгинскийх Ольховскийх Ольховскийх Орджоникидзех Орджоникидзех Орехов Кутх Орловх Осеннийх Осечких Островская Щельх Отрадо-Солдатскийх Отрубныех Павловскийх Память Ленинах Папоротныйх Папоротныйх Папоротныйх Партизанх Первая Синюхах Первокубанскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Песчаныйх Песчаныйх Песчаныйх Петровскийх Пионерх Плавненскийх Плавних Победах Победах Подгорныйх Подгорныйх Подковскийх Подкугоейскийх Подлесныйх Подольскийх Подшкуринскийх Подых Покровскийх Покровскийх Полковничийх Полтавскийх Полтавскийх Полтавскийх Потаенныйх Потинх Прибрежныйх Привокзальныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Пригибскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Приречныйх Причтовыйх Причтовыйх Приютныйх Прогрессх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Прорвенскийх Протичках Протоцкиех Прохладныйх Пушкинах Пятихатскийх Раздольныйх Раздольныйх Раковх Рассветх Рассветх Рашпильх Рашпильх Рашпылих Редантх Реконструкторх Рогачевх Рогачих Родниковх Родниковскийх Розановскийх Розы Люксембургх Розы Люксембургх Роккельх Романовскийх Романчуковх Ромашевках Ромашких Роте-Фанех Садких Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Самойловх Саньковх Саратовскийх Сборныйх Свердловскийх Светх Светлая Зарях Свободах Свободах Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободный Мирх Северинх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северокавказскийх Северокубанскийх Северскийх Сельский Пахарьх Семеновх Семеновках Семеновках Семенцовках Семигорскийх Семисводныйх Сербинх Сергеевскийх Серебрянках Серединскийх Сеятельх Синявках Сиротинох Славянскийх Сладкийх Сладкий Лиманх Слободках Соболевскийх Советскийх Согласныйх Соколихинх Соколовках Солдатская Балках Соленыйх Солодковскийх Сопова Балках Сорокинх Спасовх Спорныйх Средние Челбасых Средние Чубурких Среднийх Средний Дукмасовх Средний Челбасх Ставких Станциях Староармянскийх Старогермановскийх Старомавринскийх Старые Лиманокирпилих Старый Куринскийх Стебницкийх Степнойх Стефановскийх Столяровх Сторожи Вторыех Сторожи Первыех Стринскийх Стукановх Стукановскийх Суровох Сухие Челбасых Сухой Кутх Танцура Крамаренкох Тарусинх Тауруп Второйх Тауруп Первыйх Тверскойх Тегинх Телегинх Тельманх Тельманах Терзиянх Терновыйх Терско-Каламбетскийх Тетерятникх Тимашевках Тиховскийх Тихонькийх Тополих Травалевх Трактовыйх Троицкийх Троицкийх Трудх Трудобеликовскийх Трудовая Армениях Трудовойх Трудовойх Туркинскийх Турковскийх Тысячныйх Тыщенкох Убыхх Ударныйх Удобно-Зеленчукскийх Удобно-Покровскийх Украинках Украинскийх Украинскийх Улановскийх Ульяновох Ульяновскийх Ульяновскийх Упорныйх Урмах Урмах Усатова Балках Успенскийх Усть-Джигутинках Уташх Фадеевскийх Федоренкох Федоровскийх Федорянках Финогеновскийх Фокин Первыйх Фортштадтх Хабльх Ханьковх Харьковскийх Хачиваньх Херсонскийх Хлебодаровскийх Хлеборобх Хлопонинх Хоринх Хорошиловх Центральныйх Цукерова Балках Цуревскийх Чайкинх Чапаевх Чаплыгинх Чеконх Чекуновках Челбасх Челюскинецх Чембурках Черединовскийх Черкасскийх Черниговскийх Черниковх Чернобабовх Черноморскийх Черномуровскийх Черныйх Черный Ерикх Чехракх Чигринах Чкаловах Чкаловах Шапарскойх Шевченкох Шевченкох Шевченкох Шептальскийх Шефкоммунах Шибикх Широкая Пшадская Щельх Широкая Щельх Школьныйх Школьныйх Шубинках Шуваевх Щегловх Энгельсах Эрастовх Эриванскийх Южныйх Ясених ЯстребовскийХадыженскХарьковскийХолмскийХолмскийХоперскийХостинскийЦелинныйЦентральныйЦентральныйЦентральныйЧамлыкскийЧебургольскийЧелбасскийЧепигинскийЧерниговскийЧерниговскийЧерноерковскийЧерноморскийЧерноморскийШабановскийШабельскийШаумянскийШевченковскийШедокскийШепсинскийШирочанскийШкольныйШкуринскийЩербиновскийЩербиновский районЭриванскийЮго-СеверныйЮжно-КубанскийЮжныйЮжныйЯрославскийЯсенский

Особенности аренды земельных участков земель сельскохозяйственного назначения

Сады, огороды, подсобное хозяйство по-прежнему являются неотъемлемой частью жизни большинства российских граждан. А поскольку к категории земель сельскохозяйственного назначения относятся также участки, используемые в целях ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, наибольшее количество вопросов и, как следствие этого, судебных споров возникает при обороте земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, в том числе при заключении договоров аренды.

Особенности оборота земельных участков земель сельскохозяйственного назначения регулируются не только Гражданским и Земельным кодексами, но и специальным нормативно-правовым актом — Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

По договору аренды земельного участка арендодатель (собственник/сособственники) земельного участка обязуется предоставить арендатору (любое заинтересованное лицо) во временное владение и пользование или во временное пользование земельный участок за плату. В соответствии с гражданским и земельным законодательством предметом договора аренды земельного участка может выступать только индивидуально определенный участок. Иначе невозможно достоверно установить имущество, которое по договору. Индивидуализация земельного участка осуществляется с помощью присвоения ему уникальных характеристик, в том числе: кадастрового номера, адреса (в случае его отсутствия — местоположения), площади, категории земель, разрешенного использования и, что особенно важно, посредством определения его границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ. Для этого проводятся работы по формированию участка - межевание. Земельный участок, который передается в аренду, должен пройти государственный кадастровый учет, а это возможно только после формирования земельного участка в качестве самостоятельного объекта.

Одним из основополагающих принципов гражданского права является свобода договора и определения его условий. Применительно к договору аренды земельного участка указанный принцип означает, что стороны договора вправе самостоятельно определять его условия, в том числе, срок договора. Однако предусмотрена возможность ограничения указанного права. Согласно положениям Гражданского кодекса условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Законодательно предусмотрена возможность установления максимальных (предельных) сроков договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В частности, Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом. К примеру, для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, подлежащий государственной регистрации и не прошедший ее, не заключен.

Приведенные ограничения прав сторон договора призваны четко контролировать оборот земель сельскохозяйственного назначения и их использования по целевому назначению. Указанные в данной статье особенности аренды земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, безусловно, не являются единственными, но от того, не становятся менее важными.

Правил аренды земли | Home Guides

Аренда земли - это официальный договор, касающийся недвижимости, который регулируется законодательством штата. Каждая аренда земли является предметом переговоров и переговоров и поэтому немного отличается от любой другой аренды земли. Однако некоторые общие правила применяются ко всем договорам аренды земли и ко всем законам штата, касающимся аренды земли.

Обязанности арендодателя

Все договоры аренды и все законы штата, касающиеся аренды, включают основные требования, излагающие обязанности арендодателя по договору аренды.Как правило, домовладелец обязан предоставить безопасное и пригодное для проживания имущество. Это означает, что домовладелец должен исправить любые условия на собственности, которые являются небезопасными или делают собственность непригодной для проживания.

Обязанности арендатора

Аренда земли и законы штата в отношении аренды земли также включают основные требования в отношении обязанностей арендатора. Как правило, арендатор должен своевременно вносить арендную плату арендодателю. Кроме того, арендатор не может наносить ущерб собственности, что обычно означает причинение значительного долгосрочного ущерба собственности.Аренда земли может также включать дополнительные обязанности арендатора, если это согласовано сторонами.

Права арендодателя

В договоре аренды земли также будут указаны права арендодателя по договору аренды. Арендодатель имеет право потребовать своевременную оплату арендной платы, а в случае несвоевременной арендной платы - выселить арендатора. Арендодатели также обычно имеют право расторгнуть договор аренды в конце срока аренды или после предоставления арендатору надлежащего уведомления в соответствии с требованиями договора аренды или законодательства штата.Как правило, требуется письменное уведомление не менее чем за 30 дней до прекращения аренды.

Права арендатора

Арендаторы имеют право на безопасную и пригодную для жилья собственность. Арендаторы вправе потребовать от домовладельца ремонт. Арендаторы также имеют право занимать собственность, использовать ее без потерь, а также право на неприкосновенность частной жизни. Это означает, что арендатор имеет право исключить арендодателя из собственности, за исключением обоснованных запросов. Как правило, арендодатель должен получить согласие арендатора до входа в арендованное имущество, за исключением чрезвычайных ситуаций.

Прочие условия

Каждый договор аренды земли индивидуален. Условия аренды земли могут варьироваться, а также могут быть изменены по взаимному соглашению арендодателя и арендатора. Общее правило заключается в том, что срок или условие, указанные в договоре аренды земли, подлежат исполнению, если закон штата прямо не объявляет это положение не имеющим исковой силы. Например, договор аренды земли, заключенный для того, чтобы позволить арендатору заниматься незаконной деятельностью, такой как выращивание незаконных наркотиков, на участке, как правило, вообще не подлежит принудительному исполнению.

Справочные документы

  • «Договоры аренды и аренды»; Марсия Стюарт, Ральф Уорнер и Джанет Портман; 2005

Писатель Биография

Гуру Конституции работал писателем и редактором в «BYU Law Review» и «BYU Journal of Public Law». Он опытный адвокат со степенью юриста и степенью бакалавра искусств. степень по истории с акцентом на конституционную историю США, оба получили в Университете Бригама Янга.

Вопросы и ответы: использование земель в государственной собственности

Q.Как мне узнать, находится ли недвижимость в настоящее время в аренде или в государственной собственности?
A. Отправьте карту местности с указанием участка / поселка / участка в отдел аренды возвышенностей Отдела государственных земель. Они подадут запрос в Секцию правового титула и земельной документации для определения любых обременений, таких как договор аренды или сервитута на земельном участке. Вы также можете позвонить по телефону 850-245-2555.

В. Записи о собственности графства показывают, что TIITF указан как владелец возвышенности.Что означает TIITF?
A. TIITF - это сокращение от Попечительского совета Целевого фонда внутреннего усовершенствования штата Флорида - юридического лица, которое владеет землей во Флориде, находящейся в государственной собственности.

В. Должен ли я платить за использование государственных земель?
A. Это зависит от заявителя и предполагаемого использования. Сборы должны соответствовать правилам и положениям (Глава 253, F.S. и Правило 18-2, F.A.C.). Например, государственное учреждение, такое как город, может арендовать государственные заповедные земли для общественных рекреационных целей за 300 долларов в год в соответствии с Правилом 18-2, F.A.C., при условии (1) определения того, что ни одному государственному агентству эта площадь не нужна для сдачи в аренду; и (2) одобрение аренды Советом по приобретению и восстановлению. Запросы частных лиц обрабатываются в индивидуальном порядке, и любая приносящая доход деятельность на государственных землях должна проводиться на конкурсной основе, если только Совет попечителей (губернатор и кабинет) не определит, что проект отвечает интересам общества.

В. Что такое сервитут?
A. Сервитут - это непосессорная заинтересованность в возвышенностях, созданная грантом или соглашением, которая дает заявителю ограниченное право, свободу и привилегию использовать возвышенность для определенных целей, на определенный срок и за определенную плату.Удобства обеспечивают меньшую комиссию за собственность.

В. Что можно сделать с соседом, который кладет мусор на свою территорию?
A. Если речь не идет о государственной собственности, Попечительский совет не имеет юрисдикции. Обратитесь в местные правоохранительные органы.

В. Как снимаются бронирования?
A. Существует три типа бронирования:

  • Запасы нефти и полезных ископаемых (только право входа и разведки)
  • Резервация полосы отвода
  • Заказ канала.

Приложение и инструкция, объясняющие требования для получения релизов бронирования, доступны в разделе «Ссылки и ресурсы». Вы также можете позвонить в Управление государственных земель Отдела государственных земель по телефону 850-245-2555. Заявление не требуется для разрешения на въезд и разведку месторождений нефти и полезных ископаемых на участках менее 20 акров (Закон Флориды 270.11). Для участков размером более 20 акров застройщик должен предоставить письменное показание, подтверждающее, что каждый участок будет постоянной строительной площадкой, с указанием того, что будет построено, предполагаемыми сроками строительства и указанием, что земля не будет связана с добычей фосфатов, металлов или нефти.

В. Как проходит процесс аренды или сервитута государственных земель?

A. Формы заявки доступны в разделе «Ссылки и ресурсы (Использование земель, находящихся в государственной собственности)». Вы также можете связаться с Отделом государственных земель DEP по телефону 850-245-2555, чтобы подать заявку на аренду или сервитут на возвышенностях. Если вы подаете заявку на аренду или сервитут, заполните соответствующее заявление и верните его в Отдел государственных земель со всеми материалами, запрошенными в заявке, плюс невозмещаемый сбор за обработку в размере 300 долларов США.

Аренда подводных земель

В. Я хочу построить причал на частной территории. К кому мне обратиться для получения разрешения?
A. Свяжитесь с местным окружным офисом DEP округа, где будет располагаться учреждение.

В. Я хочу получить аренду земли под водой. К кому мне обратиться для получения разрешения?

A. Свяжитесь с местным окружным офисом DEP округа, в котором будет располагаться учреждение.

В. Как я могу определить статус аренды после утверждения разрешения на природоохранные ресурсы (ERP)?
A. Свяжитесь с Отделом государственных земель по тел. 850-245-2555.

В. Как я могу изменить договор аренды затопленных земель?
A. Чтобы изменить границы или пересмотреть условия аренды арендуемой площади, свяжитесь с окружным офисом DEP округа, в котором расположен объект. По вопросам продления и назначения новому владельцу возвышенности обращайтесь в Отдел государственных земель по телефону 850-245-2555.Все сборы должны быть текущими, а доход должен быть указан до того, как будут разрешены любые изменения.

В. Сколько времени потребуется на оформление аренды?
A. С того момента, как Отдел государственных земель получает пакет аренды от районного офиса, проходит примерно от трех до пяти недель, прежде чем договор аренды будет отправлен арендатору для исполнения.

В. Каков срок аренды?
A. Стандартный срок большинства договоров аренды составляет пять лет.Если объект на 90% открыт для сдачи в аренду населению в порядке очереди, то у него будет стандартный 10-летний срок аренды (18-21.008 (1) F.A.C.). Некоторые договоры аренды могут претендовать на срок до 25 лет, если они соответствуют критериям 18-21.008 (2) (a) F.A.C.

В. К кому я могу обратиться для получения информации об аренде государственных земель?
A. Свяжитесь с Отделом государственных земель по тел. 850-245-2555.

В. Кто должен платить сбор за аренду затопленной земли?
А.Это определено в Правиле 18-21, F.A.C., которое потенциально включает дома на одну семью, кондоминиумы и коммерческие пристани для яхт.

В. Когда нужно платить годовой взнос?
A. Ежегодные платежи подлежат уплате в годовую дату аренды, то есть дату заключения договора аренды. Арендаторы могут рассчитывать на получение годовых счетов за 15–30 дней до годовщины.

В. Какая ставка используется для расчета годовой платы за аренду затопленной земли?
А.Это среднее значение индекса потребительских цен за пять лет, текущее значение - 0,156623. Этот курс обновляется 1 марта в соответствии с Правилом 18-21 F.A.C.

В. Как рассчитывается годовая плата за аренду подводной земли?
A. [(квадратные футы, умноженные на ставку) за вычетом скидки)] Плюс доплата, если применимо, или 6 процентов от валового дохода, полученного от использования, в зависимости от того, что больше.

В. Это 6-процентный государственный налог?
А.Нет, Правило 18-21.011 (1) (a) 1., F.A.C., гласит, что вы платите ежегодный сбор за аренду подводной земли или 6 процентов валового дохода, полученного от государственной собственности, в зависимости от того, что больше. Он определяется как арендная плата за пользование государственной собственностью.

В. Доступны ли скидки для владельцев марин? Как они проходят квалификацию?
A. Имеется 10-процентная скидка на чистую пристань для яхт для соответствующих условий; Владельцы марины должны связаться с программой Clean Marina и соответствовать своей квалификации.Предоставляется 30-процентная скидка на объекты, открытые для публики в порядке очереди. Пристань для яхт должна быть на 90% или более открыта для всех, без каких-либо квалификационных требований и со сроком аренды только на один год. Это должно быть указано во всех публикациях по причалу, а также иметь указатели со стороны берега и воды от места стыковки.

В. Кто отвечает за отчетность о доходах от мокрого скольжения?
A. Государственный арендатор земель несет ответственность за отчетность обо всех доходах, полученных либо непосредственно за использование мокрого слипа, либо о доходах, полученных другой стороной за использование мокрого слипа в границах аренды этого арендатора.

В. Обязаны ли арендаторы отчитываться о доходах?
A. Каждый арендатор земель штата несет ответственность за ежегодный отчет о доходах, полученных прямо или косвенно, посредством формы самоотчета, отправляемой им каждый год по почте вместе с годовым базовым счетом. Отчет должен быть заполнен и возвращен каждым арендатором в соответствии с условиями аренды, независимо от выручки.

В. Можно ли покупать или продавать мокрые слипы (лодочные слинги)?
А.Объекты, которые по условиям аренды должны быть открыты для публики в порядке очереди, могут предлагать 10 процентов своих квитанций для исключительного использования. Объекты, которые по условиям аренды не должны быть открыты для публики в порядке очереди, могут предлагать исключительные права на использование для всех мокрых слипов (лодочных слипов).

В. Законно ли, чтобы кондоминиум предоставлял услуги мокрой дороги в качестве удобства?
A. Предоставление исключительного права на использование мокрого слипа и включение ссылки на это исключительное право в гарантийный акт является законным.Мокрое скольжение не должно быть включено в юридическое описание, или какие-либо претензии к донному грунту не должны указываться в гарантийном документе. Также должно быть исключительное право на использование документа, выданного между арендатором и владельцем гарантийного обязательства. В документе об исключительных правах должно быть указано, что нет никаких претензий на суверенные земли, и указаны договор аренды и срок, Правило 18-21.011, FAC, а также информация в отношении 6 процентов, которые причитаются по всей сделке купли-продажи, относящейся к мокрому. соскальзывать.Сюда входят бланки, которые принадлежат горным домам. Соглашения об использовании мокрого грунта не должны противоречить другим документам, представленным в DEP во время заключения договора аренды, таким как, помимо прочего, декларация кондоминиума и зарегистрированное использование общей площади и ограниченной общей площади.

В. Куда отправить по почте арендную плату?
A. Департамент охраны окружающей среды Флориды, Отдел земель штата, P.O. Box 3070, Таллахасси, Флорида 32315-3070.

Q.Кому должен быть выплачен чек на арендную плату?
A. Департамент охраны окружающей среды Флориды.

6 Что нужно знать при покупке ранчо в аренду на государственную землю • Mirr Ranch Group

Одно из самых больших преимуществ при покупке ранчо на Западе - это возможность аренды пастбищ на общественных землях.

В США более 610 миллионов акров государственных земель, большая часть которых расположена на Западе. Этот номер относится к земельным участкам, принадлежащим:

  • Бюро землеустройства (BLM),
  • Службе национальных парков (NPS),
  • Рыбам и дикой природе США (USFW),
  • Лесной службе США (USFS),
  • Государственные земельные управления

Эти договоры аренды приносят значительный доход за счет выпаса скота, развития, отдыха, древесины и энергоресурсов.Аренда пастбищ предлагается только BLM, USFS и Земельными советами штата.

Недавно Mirr Ranch Group опубликовала статью для издания The Land Report , посвященную Рокки Маунтин, в которой объясняется роль государственных земель в скотоводстве. В качестве примера мы обсудили продажу Sandy Ranch, которую мы перечислили и продали. См. Отрывок ниже:

«Историческое ранчо в штате Юта, рядом с национальным парком Кэпитол-Риф, Sandy Ranch - это высокогорная пустыня, занимающая около 1000 человек на 6970 земельных участках.Пара «корова-теленок» на каждые семь акров посреди пустыни? Вот где общественные земли играют роль. Sandy Ranch сдает в аренду в общей сложности 242 000 у BLM и USFS, и внезапно математика становится более понятной! »

Мы встретились с экспертами по государственным земельным ресурсам и брокерами Mirr Ranch Group, Кеном Мирром, бывшим адвокатом по вопросам государственных земель и охраны природы, и Джаредом Соузой, пожизненным животноводом и бывшим помощником управляющего ранчо большого ранчо в юго-восточном Вайоминге. обсудить, что покупатель должен учитывать при покупке ранчо с арендой пастбищ на общественных землях.


  1. Кто управляет арендой, когда вы покупаете ранчо?

BLM находится в ведении Министерства внутренних дел, аренда USFS находится в ведении Министерства сельского хозяйства, а земельные управления отдельных штатов контролируются соответствующим штатом. В том, как эти агентства управляют арендой, есть много общего, но есть и некоторые важные различия.

  • BLM Аренда: BLM управляет более чем 155 миллионами акров пастбищ.В BLM есть государственные и региональные отделения. Каждый офис определяет региональные цели и приоритеты на основе имеющихся природных, культурных и рекреационных ресурсов, состояния окружающей среды и продуктивности земель. Местные офисы на местах обычно являются основным контактным лицом при заключении договоров аренды.
  • USFS Аренда: USFS управляет более чем 193 миллионами акров пастбищ. Их правила и положения аналогичны правилам BLM. Каждым участком управляет район рейнджеров в этом конкретном Национальном лесу.
  • Государственная аренда: В стране находится 46 миллионов акров государственной аренды. Из этих 46 миллионов 40 миллионов расположены на Западе (Аризона, Колорадо, ID, МТ, Нью-Мексико, Орегон, Юта, Вашингтон, Вайоминг). Эти договоры аренды находятся в ведении каждого штата в соответствии с конституционными полномочиями штата, которые обычно имеют различные окружные офисы в пределах штата.

2. Сколько AUM разрешено при аренде? Может ли это число измениться?

Месяцы поголовья скота (AUM) основаны на количестве кормов для одной 1 000-фунтовой коровы с эквивалентным теленком рядом с ней в месяц.Число зависит от целей управления, количества осадков, использования кормов другими видами и т. Д.

Эти единицы могут меняться со временем в зависимости от множества факторов:

  • улучшений дальности,
  • воздействия на окружающую среду на пастбищах и среде обитания,
  • засухи ,
  • Закон об исчезающих видах,
  • и отсутствие воды для домашнего скота, и это лишь некоторые из них.

Как правило, на территории разрешается находиться только домашний скот, принадлежащий лицу, получившему разрешение, и это особенно верно в отношении USFS.Для того, чтобы ваш договор аренды оставался в силе, получатель разрешения должен разместить на участке 90% или более разрешенных AUM. Невыполнение этого требования может привести к аннулированию разрешения на выпас скота.


3. Как долго договор аренды связан с базовой партией? Как долго это будет связано?

Когда вы покупаете землю в аренду для выпаса скота, вы должны знать, как долго действует аренда с базовой собственностью и сколько лет осталось до текущей аренды. Обычно договоры аренды USFS и BLM заключаются с базовым имуществом на срок 10 лет.Базовая собственность - это частная собственность, принадлежащая арендатору, которая содержит скот на частной земле, но не выпас скота на арендованной земле.

В USFS краткосрочные разрешения доступны в форме временных разрешений на выпас скота и разрешений на использование домашнего скота. Временные разрешения на выпас обычно выдаются на время обработки и выдачи срочного разрешения на выпас скота в зависимости от потребностей Лесной службы. Разрешения на использование домашнего скота выдаются только на короткие периоды времени для случайного использования домашнего скота.


4. На какое время года дается аренда?

Когда и на какой срок можно размещать коров на арендованной земле? Совпадает ли это с вашими поставленными целями по землеустройству? Например, если у вас есть орошаемая земля, можете ли вы переместить стадо на арендованную землю, чтобы дать возможность расти сено? Прочтите эти условия, чтобы убедиться, что они соответствуют вашим планам работы.


5. Какие документы вы должны просмотреть перед покупкой ранчо с арендой пастбища?

Есть несколько важных документов, которые следует изучить перед покупкой собственности в аренду для выпаса скота.

  • Разрешение на выпас скота: Все разрешения будут предоставлять важную информацию о выделении, включая AUM, тип домашнего скота, периоды выпаса, описания ареалов, пропускную способность и т. Д.
  • Экологическая оценка: Эти оценки требуются федеральным законом о федеральном аренда. Они описывают территорию, как правило, включая исчезающие виды, травы, почвы, воду и другие важные экологические проблемы, связанные с объектом.
  • Планы управления: Как правило, это дополнения к договору аренды / разрешения, предоставленные местными специалистами по выпасу, описывающие:
    • Существующее состояние: Каково состояние пастбищных угодий на момент выдачи разрешения?
    • Желаемое состояние: Какова общая цель этого конкретного выделения?
    • Цели: как будет достигнута конечная цель?
    • Действия управления: какой тип управления будет разрешен? (Ротация, перемещение пастбищ, улучшение пастбищ и т. Д.))
    • Критерии надлежащего использования: Какие методы будут использоваться для обеспечения поддержания надлежащего уровня использования?
    • Мониторинг и оценка: Как будет осуществляться мониторинг выделения в течение десятилетнего периода?

6. Возможность передачи , Операции и прекращение действия

При покупке недвижимости вы должны понимать правила и процедуры, касающиеся возможности передачи и прекращения. Окончательное решение об утверждении любых переводов и решений о прекращении действия принимает контролирующий орган.

  • Возможность передачи:
    • Аренда BLM: Аренда пастбищ BLM - это один из немногих договоров аренды пастбищ, которые вы можете передать или сдать в субаренду. Если вы хотите сохранить договор аренды с вашим базовым имуществом, но у вас нет собственного предприятия, вы можете передать его в субаренду другому владельцу.
    • Аренда USFS: Вы можете отказаться от аренды пастбищ USFS или передать ее, но не можете сдавать в субаренду.
    • Государственная аренда: Государственная аренда может быть передана другой стороне, но передача должна быть одобрена окружным менеджером.
  • Прекращение действия: Договор аренды может быть прекращен или отозван путем обмена землей, изменения границ, территории, выделенной для общественных целей, которая исключает выпас скота, нового планирования землепользования и невыполнения обязательств по аренде денежными средствами или неиспользованием.
  • Неиспользование: Лицо, получившее разрешение, может подать заявление о выдаче разрешения на неиспользование части или всего разрешения оператора. Для запроса должна быть уважительная причина, и окончательное решение о выдаче разрешения на неиспользование принимается уполномоченным должностным лицом.Обычно они предоставляются только на срок до трех лет в течение десятилетнего срока.

Чтобы подытожить эти соображения, посмотрите видео ниже.

Владение и аренда сельскохозяйственной недвижимости

Владение и аренда сельскохозяйственной недвижимости

Земля является основным ресурсом, который отличает сельское хозяйство от большинства других видов бизнеса, поскольку он необходим для выращивания сельскохозяйственных культур и животноводства. Земля - ​​самый ценный актив на балансе большинства фермеров.

Сколько земли вам нужно и как вы ее приобретете - два наиболее важных решения для оператора фермы. Недостаток земли может ограничить эффективность других ресурсов, которые вы используете на ферме, и может серьезно ограничить вашу способность расширять свой бизнес в будущем. Наличие слишком большого количества земли может ограничить вашу способность эффективно ею управлять и вызвать проблемы с денежным потоком, которые ограничат вашу способность делать другие инвестиции.

Приобретение земли следует рассматривать с точки зрения контроля; управление может быть в форме собственности или аренды.Большинство фермеров считают желательным сочетание владения и аренды, особенно когда капитал ограничен.

Для многих новых фермеров, особенно в районах, где земля довольно дорогая, аренда земли часто является лучшим вариантом. Некоторые фермеры предпочитают владеть только своим домом и ограниченным количеством земли под сараи, хранилища урожая, навесы для техники, животноводческие помещения и другие улучшения недвижимого имущества. Затем они сдают в аренду большую часть своей земли для выращивания сельскохозяйственных культур, что позволяет им гибко регулировать размер своей фермы в зависимости от условий.

Владение землей имеет следующие преимущества:

  • Это устраняет неопределенность потери аренды и влияние, которое могло бы оказать на общую деятельность.
  • Накопленная доля в земле является отличным источником залога для получения ссуды.
  • Решения об управлении землей, включая выбор предприятий, методы сохранения и использование почвенных добавок, являются исключительным выбором собственника.
  • Земля обеспечивает защиту от инфляции в долгосрочной перспективе.
  • Это гарантирует, что оператор получит выгоду от труда и инвестиций, сделанных в улучшения.

Владение землей также имеет некоторые недостатки:

  • Выплата основной суммы долга и процентов, связанных с покупкой земли, может создать проблемы с движением денежных средств и ограничить возможность совершения других покупок. Ограничение размера оборотного капитала может серьезно повлиять на потенциальную прибыльность начинающего фермера с ограниченным капиталом.
  • Земля имеет более низкую доходность по сравнению со многими другими видами использования капитала, такими как машины, животноводство и годовые производственные затраты,
  • Попытка владеть всей землей, используемой на ферме, может ограничить ее размер, который неэффективен и не может использовать новые технологии эффективно.

Аренда земли имеет следующие преимущества:

  • Когда капитал не связан с покупкой земли, его можно использовать для покупки других важных активов, включая оборудование, домашний скот и годовые производственные затраты.
  • Многим новым и начинающим фермерам может не хватать управленческих навыков, которые может дать знающий землевладелец (который во многих случаях ранее обрабатывал землю).
  • Поскольку большинство договоров аренды являются краткосрочными (часто только на один год), изменения в размере или местонахождении бизнеса могут быть довольно легко осуществлены путем отказа от старых договоров аренды или сдачи в аренду другой земли.
  • Аренда является более гибким финансовым обязательством, чем ипотека, и ее можно пересматривать каждый раз при продлении аренды.

Аренда земли также имеет недостатки:

  • Поскольку большинство договоров аренды являются краткосрочными, существует неопределенность относительно того, может ли арендованная земля быть полностью или частично потеряна в довольно короткие сроки и как это может повлиять на будущее бизнеса.
  • Арендодатели часто не хотят улучшать землю или здания на арендуемой собственности.Арендаторы обычно не могут оправдать внесение улучшений из-за неопределенности относительно будущего контроля.
  • Если земля не находится в собственности, капитал можно накапливать только в технике, животноводстве или сбережениях. Это может ограничить возможности фермеров занимать деньги для реинвестирования в свой бизнес.

Нет явных преимуществ владения сельскохозяйственной недвижимостью перед арендой. Контроль, вероятно, является наиболее важным фактором и во многом зависит от индивидуальной операции. Сбалансированное сочетание земли, находящейся в собственности и в аренде, важно для эффективного использования имеющейся рабочей силы, техники и капитала, не создавая чрезмерных финансовых рисков для вашего бизнеса.

Аренда сельскохозяйственной недвижимости

По данным сельскохозяйственной переписи 2012 года, арендованные сельхозугодья составляют 31 процент всех сельскохозяйственных угодий в Пенсильвании. Аренда сельскохозяйственной недвижимости может обеспечить легкий доступ для начинающих производителей или опытных фермеров, желающих расширить свое производство.

Многие кредиторы могут потребовать от новых производителей сдавать в аренду сельхозугодья, чтобы развить и продемонстрировать навыки, необходимые для того, чтобы сделать большой шаг по покупке своей собственной фермы.Для многих производителей цель может заключаться в том, чтобы в конечном итоге стать собственниками сельскохозяйственных угодий.

В данной публикации представлен обзор различных проблем аренды земли, с которыми сталкиваются землевладельцы и арендаторы сельскохозяйственных земель, поднимаются вопросы, важные как с точки зрения землевладельца, так и фермера-арендатора, а также дается краткий обзор вопросов, связанных с покупкой земли. Экономические аспекты того, покупать землю или сдавать ее в аренду, обсуждаться не будут; вам следует тесно сотрудничать со своим кредитором, чтобы определить, является ли покупка сельскохозяйственных земель правильным шагом для вашего фермерского хозяйства.

Что такое аренда?

Аренда - это юридически закрепленный договор, позволяющий владельцу недвижимости, оборудования и / или домашнего скота передать право на использование этой собственности лицу в обмен на аренду. Договор аренды определяет права между домовладельцем и арендатором и определяет, как будут действовать отношения арендодателя и арендатора.

Для того чтобы договор аренды считался действительным, необходимо четыре основных элемента:

  • договор
  • положение об оплате или «размер причитающейся арендной платы»
  • передача прав на использование и владение, а также контроль над имуществом арендатору.
  • намерение передать права на использование, владение и контроль собственности обратно арендодателю после прекращения аренды

Договор аренды, демонстрирующий эти четыре элемента, будет считаться действительным.Обратите внимание, что «письменный» не является обязательным элементом; Хотя этот вопрос будет изучен дополнительно, письменный договор аренды действительно содержит запись об условиях, согласованных в договоре аренды.

Типы аренды

Арендодатели и арендаторы могут выбирать из множества типов аренды в зависимости от их целей. Тремя общими договоренностями между арендодателями и арендаторами являются аренда за наличные, гибкая аренда и аренда сельскохозяйственных угодий. Стороны захотят выбрать лучший вариант, соответствующий их потребностям.

Аренда за наличный расчет

По договору аренды за наличный расчет или по фиксированному договору аренды за наличный арендатор платит арендодателю либо денежную сумму за акр, либо единовременную выплату за права использования земли и других ресурсов фермы.Землевладельцы, заключившие договор аренды, не должны беспокоиться ни о типах выращиваемых культур, ни о размере производственных затрат, ни о колебаниях цен и урожайности.

Для арендатора аренда за наличный расчет позволяет арендатору принимать все управленческие решения, дает арендатору стимул для получения максимально возможной прибыли и позволяет арендатору удерживать непредвиденную прибыль от повышения доходности или повышения цен.

Рабочие листы, доступные через такие организации, как AgLease101.org, могут помочь обеим сторонам в расчете справедливой арендной ставки.

Аренда за наличный расчет - безусловно, самый распространенный вид аренды, используемый фермерами в Пенсильвании.

Гибкая аренда

Гибридная аренда с наличной оплатой - это гибкая аренда с оплатой наличными или гибкая аренда. Гибкая аренда похожа на аренду за наличные в том смысле, что арендодатель взимает с арендатора сумму за акр.

В отличие от аренды за наличный расчет, арендная плата по гибкой аренде может колебаться в большую или меньшую сторону в зависимости от урожайности, рыночной цены или их комбинации. Гибкая аренда позволяет арендодателю получить прибыль, когда рыночные цены или урожайность увеличиваются в течение года урожая.Но взамен возможного увеличения арендных платежей домовладелец также проигрывает, когда рыночные цены или урожайность снижаются.

При гибкой аренде арендатор также получает выгоду от возможности более низких арендных платежей в годы с низкой доходностью или низкой ценой. Однако арендатор должен делить прибыль в годы с высокой доходностью или высокими ценами за счет более высоких арендных платежей.

Опять же, через AgLease101.org можно получить рабочие листы, которые помогут рассчитать справедливую арендную ставку с гибкими денежными средствами.

Использование этих видов аренды в последние годы увеличилось из-за высоких цен на сырьевые товары и более высоких урожаев многих сельскохозяйственных культур.

Аренда паев на посевы

В рамках аренды паев на посевы арендатор выплачивает землевладельцу определенный процент от собранного урожая. В свою очередь, домовладелец разрешает арендатору использовать землю и может оплатить определенный процент затрат на вводимые ресурсы.

Процент как урожая, так и отдельных расходов обычно определяется местными обычаями. Например, арендатор соглашается сдавать пай в аренду помещичьей ферме для выращивания кукурузы.

Условия такого договора аренды могут потребовать от арендатора отдать арендодателю 25 процентов урожая кукурузы, произведенного на его ферме, в обмен на использование фермы, а арендодатель оплатит 25 процентов затрат на сушку и гербициды.

Аренда сельскохозяйственных долей распространена на Среднем Западе и на юге США, но не очень широко используется в Пенсильвании.

Дополнительная информация об аренде

Для получения дополнительной информации об аренде, в том числе:

  • подробный обзор преимуществ и недостатков аренды за наличные для любой стороны
  • как установить гибкую арендную ставку

см. North Central Farm Комитет по расширению полномочий руководства, Фиксированные и гибкие соглашения об аренде наличными для вашей фермы (декабрь 2011 г.)

Письменные договоры аренды по сравнению с устными договорами аренды

Договоры аренды в письменном виде являются обязательными в определенных случаях согласно Статуту штата Пенсильвания о мошенничестве.Этот закон требует, чтобы договоры аренды на срок более 3 лет были в письменной форме и подписаны, чтобы быть действительными, в то время как договоры аренды на срок менее 3 лет могут по-прежнему быть устными.

Например, предположим, что землевладелец устно соглашается сдать свою ферму арендатору на 3 года при том понимании, что договор аренды может быть продлен через год 3. Договор аренды будет действительным, поскольку договор аренды может быть заключен в течение 3 лет. Хотя договор аренды может быть продлен в конце трехлетнего периода, это не означает, что он будет продлен.

Но если землевладелец устно согласился сдать свою ферму арендатору на 6 лет, этот договор аренды должен быть заключен в письменной форме и подписан, чтобы иметь силу и исковую силу в Пенсильвании.

Некоторые исключения из Положения о мошенничестве могут привести к принудительному исполнению недействительного устного договора аренды. Суды Пенсильвании в некоторых случаях разрешили отказаться от требования письменной формы Устава о мошенничестве. Суд Пенсильвании постановил оставить в силе недействительное устное соглашение в некоторых случаях, когда арендатор внес арендную плату, а арендодатель принимает эту арендную плату, признавая наличие договора аренды ( Blumer v.Дорфман, 1972).

Например, предположим, что арендатор и землевладелец устно договорились об аренде фермы на 5 лет. Арендатор берет на себя ферму, вовремя платит арендную плату, а землевладелец принимает арендную плату. Таким образом, землевладелец не сможет утверждать, что устная аренда недействительна в соответствии со Статутом о мошенничестве.

Письменное соглашение, однако, обеспечивает большую правовую определенность и арендодателю, и арендатору, особенно когда срок аренды превышает 3 года, поскольку стороны не хотят полагаться на суд, чтобы найти их договор аренды исключением из Положения о мошенничестве.

Прекращение аренды

Стороны могут указать, как договор будет прекращен в договоре аренды. Это особенно важно, если арендатору требуется больше времени для освобождения помещения, чем позволяет закон штата.

Если в договоре аренды указано, как он должен быть расторгнут, необходимо соблюдать точную процедуру; суды традиционно не прощают сторон, которые не соблюдают надлежащие процедуры прекращения действия уведомления.

Например, если в договоре аренды указано, что уведомление должно быть направлено «в письменной форме и доставлено заказным письмом в течение 6 месяцев до прекращения аренды», то уведомление должно быть отправлено заказным письмом в течение 6 месяцев после окончания аренды.

Образец письма о расторжении договора, которое может помочь арендодателям или арендаторам в расторжении договора аренды, можно найти по ссылке ниже.

Образец письма о расторжении договора

Если договор аренды не предусматривает процедуры расторжения, стороны должны соблюдать законы штата. В случаях, когда срок аренды истекает, и

  1. арендодатель не желает продлевать договор аренды, арендатор
  2. нарушил договор аренды или арендатор
  3. не уплатил арендную плату для расторжения договора аренды, арендодатель должен будет предоставить надлежащую уведомление (стр.S. Ann. § 250.501 (а)). Если арендодатель желает расторгнуть договор аренды по любой из этих трех причин, то арендодатель должен уведомить не менее чем за 15 дней в письменной форме о расторжении договора аренды для всех договоров аренды на срок менее 1 года (PS Ann. § 250.501 (b) ). Для всех договоров аренды на срок более 1 года арендодатель должен уведомить за 30 дней в письменной форме о расторжении договора аренды. В законе штата нет аналогичных положений для арендаторов (P. S. Ann. § 250.501 (b)).

Поскольку по закону штата для прекращения аренды требуется уведомление только за 15–30 дней, арендаторам сельскохозяйственных участков, которым может потребоваться более 30 дней, чтобы освободить арендованное имущество, следует рассмотреть возможность включения процесса расторжения в договор аренды.Раздел 250.501 (e) действительно позволяет арендатору отказаться от установленного законом срока в договоре аренды.

Арендаторы хотели бы рассмотреть свои операции и потребности в оборудовании, чтобы определить, должен ли процесс прекращения договора быть более длительным, чтобы приспособиться к их сельскохозяйственной деятельности.

Выращивание сельскохозяйственных культур

Что произойдет, если договор аренды прекращается и арендатор не имеет возможности собрать урожай на арендованном участке? На этот вопрос можно ответить по-разному, в зависимости от типа выращиваемых культур, языка договора аренды и других факторов.

Лучший способ решить эту проблему - просто включить в аренду язык, который дает арендатору разумное время для сбора урожая после прекращения аренды, или аналогичный язык, позволяющий арендатору вернуться на арендованное имущество, чтобы собрать урожай. урожай после прекращения аренды.

Если в договоре аренды ничего не говорится о правах арендатора на выращивание сельскохозяйственных культур после прекращения аренды, то права арендатора на выращиваемые культуры будут зависеть от того, как договор аренды будет прекращен.Если аренда рассчитана на несколько лет и арендатор знает дату истечения срока аренды, арендатор не сможет собирать урожай, созревающий после истечения срока аренды (Am. Jur.2d Crops § 27, 2014).

Например, предположим, что договор аренды с арендатором прекращается 31 декабря, и он сажает урожай пшеницы, который нужно собрать в июне, через 6 месяцев после прекращения договора аренды. Поскольку арендатор знал дату прекращения аренды, традиционные правила не позволяют ему собирать урожай пшеницы.

Когда аренда заключена на неопределенный срок (и арендодатель, и арендатор не уверены в дате окончания), арендатор традиционно имеет право собирать урожай растущего урожая при отсутствии соглашения об обратном ( Commonwealth v.Петерман , 1938). Это правило применяется к «урожаю, выращиваемому вне дома» или урожаю, растущему по окончании срока аренды. В Пенсильвании однолетние растения, которые завершают свой жизненный цикл за 1 год и выращиваются трудом арендатора, такие как пшеница, кукуруза и овощи, традиционно считаются «выращиваемыми на удалении» культурами, к которым может применяться это правило ( Swanson против Карлсона , 1987). Суды Пенсильвании отклонили применение этого правила к посевам сена ( Reiff v. Reiff, 1870).

Улучшение / Оснащение

Оснащение - это личная собственность, прикрепленная к земле, которая рассматривается как неподвижная часть недвижимого имущества.Примеры приспособлений могут включать здания, участки для скота или подземные резервуары для хранения дизельного топлива и масла.

В Пенсильвании, если в договоре аренды не указано иное, арендаторы имеют право удалить те приспособления арендатора, которые необходимы для работы его / ее бизнеса, в конце срока аренды ( Cattie v. Joseph P. Cattie , 1961) . Конечно, арендатор не имеет права снимать приспособления, которые арендодатель разместил на участке.

Перед добавлением светильников в арендуемый объект недвижимости арендаторам следует подумать о составлении соглашения, в котором четко указывается, какие приборы принадлежат арендатору, что арендатор уберет их в конце срока аренды, а также условие, в котором имущество будет возвращено, когда приспособление удалено.Ранняя подготовка этого соглашения уменьшит потенциальные проблемы в будущем.

Good Husbandry Practices

Суды Пенсильвании рассматривают сельскохозяйственную аренду как подразумеваемую обязанность, согласно которой арендатор использует хорошие условия ведения сельского хозяйства или передовые методы ведения сельского хозяйства на арендованной собственности ( Commonwealth v. Peterman , 1938). Хорошие методы земледелия сохраняют плодородие, полезность и ценность почвы (Гамильтон, 1990).

Например, предположим, что арендатор использует арендованное имущество для выращивания овощей и использует методы обработки почвы, которые вызывают эрозию почвы и потерю плодородия почвы.В этом примере арендатор не будет соответствовать требованиям надлежащей практики ведения хозяйства.

Но если арендатор использует надлежащие методы обработки почвы и следует плану управления питательными веществами на арендованном участке, то обязанность, требующая надлежащих методов ведения сельского хозяйства, выполнена. Обе стороны должны четко определить в договоре аренды, что будет считаться передовой практикой ведения сельского хозяйства, чтобы ограничить потенциальные споры в будущем.

Ремонт

Часто возникает вопрос, кто несет ответственность за ремонт или техническое обслуживание, необходимое для содержания арендуемой собственности.Традиционно в Пенсильвании у домовладельца нет юридической обязанности ремонтировать арендованное имущество ( Hoy v. Holt , 1879). С другой стороны, от арендатора традиционно требовалось только произвести обычный ремонт сдаваемой в аренду собственности ( Hoy v. Holt , 1879).

Обычный ремонт - это ремонт, необходимый для поддержания арендуемого имущества в рабочем состоянии. Согласно этой традиционной точке зрения, арендодатель не должен будет производить какой-либо ремонт сдаваемой в аренду собственности в течение срока аренды, а арендатор должен будет производить только те ремонтные работы, которые необходимы для поддержания арендованной собственности в рабочем состоянии - и все это в срок. за собственный счет арендатора.

Этот традиционный вид может быть изменен по договору аренды. Арендодатель и арендатор могут указать типы ремонта, который арендодатель должен будет произвести, а также уровень обслуживания, требуемый от арендатора.

Например, в договоре аренды может быть указано, что арендодатель должен заменить сломанные заборы, а арендатор должен обеспечивать проходимость всех дорог. В договоре аренды также может быть указано, как арендатору будет выплачиваться компенсация за необходимый ремонт, например, получает ли арендатор вычет из арендной платы за ремонт или требуется ли арендодатель предоставлять материалы для ремонта, а арендатор вносит свой вклад в оплату труда.

Вступление в течение периода аренды

Одна большая проблема, которая может возникнуть, - это когда домовладелец (или кто-то от его имени) может или не может входить в арендуемую собственность. И арендаторы, и арендодатели должны четко определить ситуации, когда арендодатель может войти в арендованное имущество.

Это право входа может быть ограничено разумными периодами времени, когда домовладелец желает просмотреть операции по обработке почвы, посеву или уборке урожая. Арендаторы могут пожелать предоставить домовладельцу разумное время для входа в собственность для проведения ремонта.В то же время домовладельцы могут захотеть сохранить права на собственность для периодического использования в развлекательных целях, например для охоты, рыбалки или пеших прогулок.

Одним из соображений для обеих сторон в процессе прекращения аренды является разрешение новым арендаторам на собственность после сбора урожая, но до того, как истечет текущий договор аренды. Это позволит новому арендатору начать обработку почвы или внесение удобрений до окончания срока аренды. Многие арендодатели могут захотеть включить такое положение в любой договор аренды, чтобы сгладить переход между арендаторами.

Хотя арендодатели и арендаторы могут не осознавать этого при заключении договора аренды, договоры аренды могут прекращаться, если обе стороны недовольны друг другом. Включение положения, дающего новым квартиросъемщикам право входить в дом в ограниченных ситуациях, является одним из хороших способов решить и облегчить ситуацию, особенно если и нынешний арендатор, и домовладелец не общаются.

Страхование

Обе стороны захотят застраховать арендуемое имущество. Это хорошая деловая практика, которая защитит как арендодателя, так и арендатора от возможных претензий по ответственности.Арендодатель захочет застраховать все строения, расположенные на арендуемой собственности, чтобы защитить себя от убытков. Арендатор захочет застраховать свое личное имущество, такое как инструменты и оборудование, находящееся на арендованном имуществе.

Страхование урожая будет зависеть от типа аренды арендодателя и доли арендатора. Если используется аренда с фиксированной денежной арендой или аренда с гибкой арендной платой, арендатор будет нести ответственность за страхование урожая. Арендодатель может захотеть включить в договор аренды пункт, чтобы гарантировать, что арендатор имеет минимальный уровень страхового покрытия урожая, чтобы арендатор мог платить арендную плату.Использование аренды доли урожая потребует от арендодателя и арендатора разделить стоимость страхового покрытия урожая в зависимости от процента урожая, принадлежащего каждой стороне. При индивидуальном фермерском контракте землевладелец должен будет застраховать весь урожай.

Неуплата арендной платы

Закон штата Пенсильвания разрешает продажу всего личного имущества арендатора, не освобожденного от налога, на арендуемой собственности для возмещения невыплаченной арендной платы (68 P. S. § 250.302). Имущество должно принадлежать арендатору, арендатор должен просрочить уплату арендной платы, и договор аренды должен быть окончен и расторгнут (68 P.S. § 250.302). Это может включать выращивание сельскохозяйственных культур. Продаваемая собственность должна быть оценена и продана шерифом (68 P. S. Ann. §§ 250.308-250.309). Если договор аренды не прекращается и арендатор не платит арендную плату, то арендодатель должен будет пройти судебный процесс, чтобы получить право продать личное имущество арендатора в арендованном помещении с целью взыскания невыплаченной арендной платы.

Процесс неуплаты арендной платы должен быть включен при заключении договора аренды. Процесс должен включать адресацию на конкретном языке, если аренда считается поздней (это позднее 1 день или 1 месяц?).И арендодатели, и арендаторы могут захотеть включить формулировку, требующую посредничества или арбитража для урегулирования этих споров. Во многих случаях использование посредничества или арбитража может разрешить споры быстрее, чем судебная система.

Арендная плата

Сколько взимать или платить за арендованную землю, зависит от многих переменных. Часто домовладелец слышит, что арендатор платит за аренду другой земли, и считает, что ему следует взимать более высокую плату. Плата, которую может позволить себе производитель, зависит от нескольких факторов.К ним относятся, помимо прочего:

  • Расстояние от домашней фермы
  • Количество земли в аренде, а также размер и форма полей
  • Предыдущее использование земли
  • Тип почвы, структура и топография
  • Доступ к ирригации или права на воду

Чем ближе производитель находится к своей домашней ферме или базе, это напрямую влияет на стоимость земли. Перемещение сельскохозяйственной техники по дорогам общего пользования требует времени, а сельскохозяйственные шины не предназначены для использования на дорогах.При движении по дорогам с твердым покрытием они изнашиваются намного быстрее.

Если производителю необходимо проехать несколько миль со своим оборудованием, земля может быть не столь ценной для производителя. Например, сдавать в аренду 100 смежных акров земли более привлекательно для производителей сельскохозяйственных культур, чем 20–30 акров, если только эта земля не граничит с другой арендуемой землей. Для растениеводства, выращивающего садовые культуры, идеальным вариантом может быть площадь от 10 до 20 акров, если есть доступ к воде для полива.

Для тех, кто планирует стратегию органического производства, предыдущее использование земли имеет решающее значение.Для получения сертификата органического происхождения на земле могут использоваться только утвержденные пестициды в течение 3 лет. Если производитель должен производить экологически чистые продукты в течение 3 лет, прежде чем получить сертификат, земля может оказаться не такой ценной, как земля, на которой ранее не использовались неутвержденные пестициды.

Знание типа, структуры и топографии почвы может повлиять на потенциальную стоимость аренды. Если рельеф имеет достаточно уклон, чтобы земля была пригодна только для выпаса скота, арендная плата не будет такой высокой, как более ровная земля, потенциально пригодная для выращивания садовых культур.

Общение между арендодателем и арендатором относительно арендной платы имеет решающее значение для успешных долгосрочных отношений. Если одна из сторон недовольна работой другой, обсуждение проблем может привести к соглашению обеих сторон с условиями, что сохранит отношения.

Покупка сельскохозяйственной недвижимости

Покупка сельскохозяйственных земель - это долгосрочное решение, которое влияет как на платежеспособность, так и на ликвидность вашего бизнеса. Поскольку это очень важное решение, вы должны учитывать следующее, когда думаете о покупке определенного участка земли:

  1. Оцените стоимость недвижимости, которую вы собираетесь приобрести, и ее потенциал получения дохода.Это должно включать оценку потенциальных рынков, стоимости производства, почв, топографии и климата.
  2. Какое количество, размер и состояние построек на участке? Насколько они полезны для предприятий, которыми вы хотите заниматься? Если вы подумываете о животноводческом предприятии, есть ли там подходящие помещения для обработки и в каком состоянии ограждения? Если есть дом, подходит ли он для ваших целей?
  3. Размер конкретной посылки имеет большое влияние на ее покупную цену.Небольшие фермы обычно продают гораздо больше за акр, чем более крупные фермы, потому что больше людей могло бы купить такую ​​собственность.
  4. Близость к рынкам является очень важным фактором, поскольку она влияет на транспортные расходы и потенциальный доступ к потребителям.
  5. Поскольку большинство людей, покупающих фермы, также будут жить на них, важно учитывать сообщество, в котором вы будете жить, и доступ к качественным услугам, включая школы, магазины, медицинское обслуживание, поставщиков сельскохозяйственных ресурсов и другую инфраструктуру (включая дороги, мосты , телекоммуникации и интернет-услуги).
  6. Есть ли у земли конкурирующие виды использования? Если недвижимость находится недалеко от рекреационных или городских зон или если она содержит ценные природные ресурсы, она, как правило, будет стоить дороже из-за других возможных вариантов использования.

Решая перейти от аренды к покупке сельхозугодий, вы должны сначала поговорить со своим кредитором или финансовым консультантом, чтобы определить, есть ли у вас финансовые ресурсы и прогнозируемый денежный поток для поддержки покупки недвижимости. Вы можете запросить список F продавца за последние несколько лет, чтобы получить представление о затратах и ​​доходах, чтобы помочь вам и вашему бухгалтеру понять, насколько на самом деле прибыльна эта земля.

Второе, что нужно сделать, - это найти качественного агента по недвижимости, который регулярно имеет дело с сельскохозяйственной недвижимостью. Они будут осведомлены о том, что вам нужно учитывать при покупке сельхозугодий, будут иметь представление о том, чего ожидать, будут меньше нервничать в процессе и уловят вещи, которые вы могли не заметить. В некоторых ситуациях вам может не понадобиться агент по недвижимости, чтобы помочь найти сельскохозяйственную землю; недвижимость, которую вы хотите купить, может стать доступной, и вам просто нужно знать, как вы ее приобретете самостоятельно.

В-третьих, делайте домашнее задание. Есть ли в собственности почва для поддержки предлагаемой вами операции? Обязательно посетите местное Управление охраны природных ресурсов, чтобы ознакомиться с обзором почвы округа, чтобы просмотреть типы почв на участке, или просмотрите Интернет-исследование почвы в Интернете.

Вам также необходимо определить, существуют ли ограничения использования, влияющие на использование вами собственности. Посетите местный офис планирования и зонирования, чтобы узнать, допускают ли правила зонирования ваши предлагаемые методы ведения сельского хозяйства и любое производство с добавленной стоимостью и продажи, которые вы хотите осуществить.Офис по зонированию также должен знать, участвует ли объект в программе сохранения земли. Затем посетите местный округ по охране почв, чтобы узнать, включили ли нынешние или предыдущие владельцы часть или всю землю в государственную или федеральную природоохранную программу, которая может наложить временные ограничения на землю.

Наконец, вам нужно подумать, соответствует ли собственность вашим целям в отношении фермерского хозяйства, которое вы планируете, и потребностям вашей семьи. Какие у вас будут соседи? Находится ли недвижимость в хорошем месте для вас (рядом с вашим домом или рядом с рынком, который вы планируете поставлять)? Есть ли в доме доступ к воде?

После того, как вы ответите на эти и другие вопросы, которые могут у вас возникнуть, наймите опытного поверенного, который проверит титул собственности.Это не тот шаг, который вы сможете пропустить или даже попытаться сделать самостоятельно.

Вам понадобится кто-то, кто проверил право собственности, чтобы определить, какие временные или постоянные земельные права использования сервитутов, права отвода или другие ограничения / ограничения могут существовать в отношении собственности. Вы захотите узнать, есть ли у собственности четкое право доступа и есть ли у соседа сервитут, чтобы использовать собственность для доступа к своей собственности. Вы захотите узнать, пересекает ли собственность дренажный сервитут или существует ли консервационный сервитут, который может ограничить то, как вы можете использовать собственность.

Никогда не полагайтесь на продавца, который скажет вам, какие ограничения существуют. Ваш кредитор может потребовать страхование титула, и он оговорит глубину поиска. Если вы не занимаетесь заемными средствами для покупки земли и по-прежнему желаете получить страхование правового титула, вы можете определить глубину поиска. Хороший поверенный по праву собственности будет искать цепочку правового титула (все документы, сервитуты и другие ограничения, которые были бы предоставлены предыдущими владельцами). Хороший поверенный сможет сказать вам, владеет ли текущий владелец также правами на добычу полезных ископаемых или предыдущий владелец сохранил право собственности.

Вы также должны получить оценку собственности, чтобы узнать, сколько вы можете предложить за нее. После того, как вы пройдете оценку и будете готовы сделать предложение, начните работать со своим юристом на условиях, которые вы хотите включить в договор купли-продажи. Потребуется ли вам продавец для ремонта? Нужно ли будет починить заборы, сарай или другое приспособление? Четко определите, что остается в собственности, когда вы ее покупаете, особенно если оборудование на собственности также должно быть частью сделки.

Если ваше предложение и любые дополнительные требования будут приняты покупателем, то вы закроете объект недвижимости. Работа с поверенным поможет обеспечить подготовку надлежащих закрывающих документов, таких как акты, любые требуемые государством документы, ипотечные документы, кредитная справка и т. Д. После того, как все документы будут подписаны, нотариально заверены и поданы документы в округ, сделка по продаже завершена, и вы станете счастливым владельцем своей собственной земли.

Источники

Гамильтон, Нил Д.«Корректировка практики аренды фермерских хозяйств для поддержки устойчивого сельского хозяйства», 12 J. of Agric. Налогообложение и право 226 (1990).

Налоговая служба, Публикация 225: Руководство по налогообложению для фермеров (1 октября 2013 г.)

Комитет по расширению управления центральным хозяйством Севера, AgLease101.

Северный комитет по расширению управления центральной фермой, Соглашения об аренде долей сельскохозяйственных культур для вашей фермы (декабрь 2011 г.)

Северный комитет по расширению управления центральной фермой, фиксированные и гибкие соглашения об аренде денежных средств для вашей фермы (декабрь 2011 г.)

Юридические справки

21:00 .Jur.2d Crops § 27 (2014). 68 P. S. § 250.302 (West 2014).

68 P. S. §§ 250.308-250.309 (West 2014).

68 P. S. § 250.501 (Запад, 2014 г.).

Блумер против Дорфмана, 447 Па. 131 (Па. 1972)

Кэтти против Джозефа П. Кэтти, 403 Па. 161 (Па. 1961).

Содружество против Петермана, 130 Па. Супер. 497 (Pa. Super. Ct. 1938).

Хой против Холта, 91 Па. 88 (Па. 1872).

Рейфф против Рейффа, 64 Па. 134 (Па.1870 г.).

Swanson v. Carlson, 364 Pa. Super. 161 (Pa. Super. Ct. 1987).

Дополнительная информация

Ag Lease 101 (образцы договоров аренды)

Ассоциация риэлторов Пенсильвании®

Результаты обследования денежной арендной платы Национальной службы сельскохозяйственной статистики (NASS) USDA

Эта публикация была разработана в сотрудничестве с Университетом Мэриленда Cooperative Extension и предназначен для предоставления общей информации по правовым вопросам, связанным с арендой сельскохозяйственных земель и покупкой недвижимости.Его не следует истолковывать как юридический совет, цитировать или полагаться на него как на юридический авторитет. Законы штатов различаются, и мы не пытаемся обсуждать законы штатов, кроме Пенсильвании. За советом о том, как обсуждаемые вопросы могут применяться к вашей конкретной ситуации, проконсультируйтесь с юристом.

Авторы

Подготовлено Полом Герингером, специалистом по правовым вопросам, факультет сельского хозяйства и экономики ресурсов Мэрилендского университета; Линн Ф. Кайм, старший научный сотрудник по экономике сельского хозяйства; Джейсон К.Харпер, профессор экономики сельского хозяйства; и Росс Пайфер, директор Ресурсно-справочного центра по сельскохозяйственному праву штата Пенсильвания.

Эта публикация была разработана в рамках проекта по малому и неполному земледелию штата Пенсильвания при поддержке Министерства сельского хозяйства США.

Карты и ГИС | Земельный департамент штата Аризона

Просмотр земельного участка фонда штата Аризона

Земельный департамент штата Аризона предлагает распечатанные бумажные карты, на которых показано расположение земель целевого фонда штата Аризона, а также федеральных земель, расположенных в Аризоне.Карты создаются из базы данных GIS ASLD и распечатываются на принтере коммерческого уровня. Можно заказать одну или несколько копий.

Закажите карты, распечатав и заполнив Форму заказа карт.

Информация о доступных картах приведена ниже. Обратите внимание, что приведенные онлайн-образцы предназначены только для примера.

Nava6 300 000 9077 Карта Apache Nava6 300 000 90779 907 45

Федеральные земельные архивы | Бюро землеустройства

ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ ЗАПИСИ

По ссылкам ниже найдите федеральные земельные записи со всей страны, чтобы включить исторические документы в современные инструменты интерактивного картографирования.

Записи Главного земельного управления

Веб-сайт BLM General Land Office Records предоставляет онлайн-доступ к федеральным записям о передаче земли для государственных земель, которые являются штатами, которые были созданы вне общественного достояния. Веб-сайт предлагает доступ к изображениям более пяти миллионов записей о праве собственности на федеральные земли, выпущенных с 1820 года. На сайте также есть изображения, связанные с обзорными площадками и полевыми заметками, датируемыми 1810 годом. Щелкните здесь, чтобы посетить веб-сайт GLO Records.

Записи GLO также включают Главные титульные таблички (MTP), отображение текущего состояния земель для указанного поселка.Другие платформы могут быть включены в группу MTP plat. Например, месторождения нефти и газа и сдаваемые в аренду месторождения полезных ископаемых добавляют графическое изображение текущего статуса аренды полезных ископаемых к базовому изображению статуса земли в MTP. Щелкните здесь, чтобы перейти по ссылке MTP в GLO.

Обратите внимание, что, хотя коллекция обширна, этот сайт не содержит всех выпущенных федеральных записей. За дополнительными записями обращайтесь в офис вашего штата или в местный офис.

Система управления пространственными данными Аляски

Система управления пространственными данными Аляски или SDMS - это универсальный инструмент для просмотра, исследования, печати и загрузки такой информации, как обследованные земельные участки, состояние земель, заявки на добычу полезных ископаемых и MTP.Щелкните здесь, чтобы просмотреть SDMS.

LR2000

LR2000 предоставляет отчеты о разрешениях на использование земель и полезных ископаемых за пределами Аляски для аренды нефти, газа и геотермальных источников, прав на владение углем и других полезных ископаемых, прав на землю и полезные ископаемые, претензий на добычу полезных ископаемых, изъятия, классификации и т. федеральных земель или федеральных недр. Это текстовая система (без онлайн-карт). Щелкните здесь, чтобы просмотреть LR2000.

Навигатор

Navigator обеспечивает централизованное расположение для обнаружения и доступа к геопространственным данным BLM и обслуживает как внутренний персонал BLM, так и широкую публику.Navigator индексирует и обеспечивает доступ к геопространственным данным на уровне проекта, штата и страны, поэтому все, от небольших проектов до национальных компиляций данных, может использоваться как внутри компании, так и за ее пределами. В планах на будущее - открытие большего количества веб-сервисов и картографических сервисов, которые позволят напрямую использовать и анализировать данные BLM. Изучите Navigator прямо сейчас.

Все, что вам нужно знать

Что такое аренда земли?

Аренда земли - это соглашение, которое позволяет арендатору развивать часть собственности в течение периода аренды.По истечении срока аренды земля и все улучшения арендатор возвращаются собственнику. Аренда земли также может называться арендой земли, поскольку домовладелец сдает в аренду только землю.

Аренда земли должна включать следующие существенные аспекты:

  • Условия по умолчанию
  • Сборы
  • Условия финансирования
  • Права домовладельца
  • Права арендатора
  • Условия аренды
  • Страхование титула
  • Положения об использовании

Как работает аренда земли

Аренда земли подразумевает сдачу земли в аренду на длительный период арендатору, который затем возводит постройку на этой собственности.Типичный срок аренды земли составляет от 50 до 99 лет.

Аренда земли определяет:

  • Кому принадлежит здание
  • Кому принадлежит земля
  • Улучшения собственности

Договор аренды земли предусматривает, что владелец собственности будет владеть любыми улучшениями, если стороны не сделают исключения. Этот тип контракта также предусматривает, что арендатор будет платить соответствующие налоги в течение периода аренды.Арендодатели могут иметь возможность продать недвижимость на земле по более высокой цене по истечении срока аренды, потому что они могут взять на себя все улучшения в этот момент.

Изображение через Unsplash по Шонполлоку

Арендодатель может выбрать аренду земли, чтобы:

  • Избегайте прироста капитала
  • Получайте доход и доход
  • Сохранение права собственности на недвижимость по соображениям планирования

Аренда земли в основном используется в коммерческих соглашениях.Однако эти виды аренды сильно отличаются от других договоров аренды офисных зданий и торговых комплексов. Другие договоры коммерческой аренды обычно не поручают арендатору брать на себя ответственность за квартиру, взимая с арендаторов арендную плату, чтобы они могли управлять своим бизнесом.

Однако при аренде земли арендатор обычно берет на себя ответственность за любые расходы. Расходы, которые будет нести арендатор при аренде земли, включают:

  • Строительство
  • Затраты на финансирование
  • Улучшения
  • Страхование
  • Ремонт
  • Ремонт
  • Налоги

Типы аренды земли: субординированная vs.Неподчиненный

Вы найдете два основных типа аренды земли: субординированную и несубординированную. Разница между этими двумя типами заключается в том, что происходит, если арендатор испытывает финансовые трудности в течение срока аренды. Часто арендаторы берут в долг для финансирования проектов на земле, которую они арендуют.

Субординированная аренда земли

Арендодатель соглашается иметь более низкий приоритет с точки зрения любого другого финансирования, полученного на недвижимость, при подписании субординированного договора аренды земли.Если арендатор подписывает договор субординированной аренды земли на земельном участке, занимает деньги для строительства на этой земле, а затем не выполняет свои обязательства по ссуде, кредитор может пойти после имущество (включая саму землю) в залог.

Другими словами, арендодатель в субординированном договоре аренды земли позволяет собственности действовать в качестве залога в случае неисполнения арендатором кредита, используемого для улучшения. Арендодатель может договориться о более высоких арендных платежах, поскольку он принимает на себя дополнительный риск при субординированной аренде.Арендодатель также может заключить субординированный договор аренды земли, поскольку строительство здания на его земле может повысить стоимость собственности.

Несубординированная аренда земли

Арендодатель, подписывающий договор аренды земли без субординации, сохраняет за собой высший приоритет, если есть претензии к собственности. Это означает, что арендатор кредиторы не могут выкупить землю в случае невыполнения арендатором ссуды. Если арендатор не выполняет свои обязательства, кредитор может заняться коммерческими активами арендатора.Однако кредиторы не могут получить полный контроль над недвижимостью, как они могли бы это сделать в случае субординированной аренды земли.

Поскольку кредитор не может получить право собственности на землю в несубординированной аренде земли, если арендатор не выплатит свою ссуду, потенциальные кредиторы могут не решиться продлить ипотеку, чтобы арендатор мог внести улучшения. В результате арендодателям обычно приходится взимать с арендатора более низкую арендную плату.

Преимущества аренды земли

Аренда земли может быть выгодна как арендодателям, так и арендаторам.

Арендодатели

Арендодатели могут рассчитывать на определенные преимущества при заключении договора аренды земли, в том числе:

  • Стабильный доход: Сохраняя право собственности на свою собственность, домовладелец может получить стабильный доход. Аренда земли обычно также имеет оговорку об эскалации. Этот пункт гарантирует повышение арендной платы, а также права на выселение, которые обеспечивают защиту в случае невыполнения арендатором арендной платы или других видов расходов.
  • Экономия налогов: Если домовладелец продает недвижимость напрямую арендатору, он получает прибыль от этой продажи.С другой стороны, когда они заключают договор аренды земли, им не нужно сообщать о прибыли. Тем не менее, в отношении получаемой ими ренты могут быть налоговые последствия.
  • Сохранить контроль: Некоторые договоры аренды земли могут включать положения, позволяющие арендодателю сохранять определенную степень контроля над своей собственностью. Это может включать в себя то, как собственность разрабатывается и как она используется. В этих случаях домовладелец сможет отклонить или одобрить изменения на своей земле.

Арендаторы

При заключении договора аренды земли арендаторам также предоставляется ряд преимуществ:

  • Здание в отличном месте: Арендаторы получают возможность строить недвижимость в отличном месте, которое в противном случае они не смогли бы приобрести. Вот почему вы часто найдете крупные сетевые магазины, использующие аренду земли в планах корпоративного расширения.
  • Первоначальный взнос не требуется: Поскольку арендатору не требуется внесение первоначального взноса для обеспечения земли (они были бы, если бы они покупали недвижимость), требуется меньше капитала.Это, в свою очередь, освобождает деньги для других целей. Это также улучшает урожайность при использовании этой земли.
  • Снижение налоговой нагрузки: Поскольку арендная плата, выплачиваемая при аренде земли, может вычитаться из налога на прибыль (как федерального, так и государственного), общее налоговое бремя арендатора снижается.

Недостатки аренды земли

При выборе аренды земли как для арендодателей, так и для арендаторов существуют определенные недостатки.

Арендодатели

Арендодателям, желающим оформить договор аренды земли, следует опасаться потенциальных недостатков:

  • Потеря контроля: Если арендодатель не включит соответствующие пункты и положения в свой договор аренды, он может в конечном итоге потерять контроль над недвижимостью.
  • Более высокие налоговые последствия: Это зависит от местоположения собственности, но аренда земли может иметь более высокие налоговые последствия для арендодателя. Хотя арендодатели не получают прибыли от продажи собственности, арендная плата, которую они взимают, считается доходом. Это означает, что арендная плата будет облагаться налогом по обычной ставке, и это может увеличить налоговое бремя арендодателя.

Арендаторы

Арендаторы также должны знать о недостатках аренды земли, в том числе:

  • Сниженная гибкость: Арендаторы могут столкнуться с препятствиями при использовании или развитии собственности, если арендодатель требует одобрения перед внесением каких-либо изменений.Следовательно, арендатор может столкнуться с большим количеством ограничений, чем если бы он приобрел недвижимость.
  • Более высокие затраты: Затраты, связанные с процессом аренды земли, могут в конечном итоге оказаться выше, чем затраты на прямую покупку недвижимости. Арендатор должен быть готов к различным суммам затрат, которые могут оказаться дорогостоящими, особенно при ожидании одобрения определенных проектов. Затраты могут включать улучшения, разрешения и налоги.

Очень важно, чтобы и арендодатель, и арендатор рассмотрели договор аренды с экспертной поддержкой, прежде чем подписать его.Работа с опытным контрактным юристом при заключении договора аренды земли может обеспечить защиту обеих сторон.

Познакомьтесь с нашей сетью юристов

Мы нанимаем и обслуживаем отличных юристов, чтобы вы могли легко их найти и нанять.

Искать юристов сейчас .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


СЕРИЯ STATEWIDE НАПЕЧАТАННЫЙ РАЗМЕР (ДЮЙМЫ) МАСШТАБ КАРТЫ ОНЛАЙН ОБРАЗЕЦ
По всему штату 30 x 35
COUNTY SERIES НАПЕЧАТАННЫЙ РАЗМЕР (ДЮЙМЫ) МАСШТАБ КАРТЫ ОНЛАЙН ОБРАЗЕЦ
Apache и Navajo 30 x 35 24 x 24 1: 300,000 Карта Cochise
Coconino 36 x 45 1: 300,000 Coconino Map
Gila Карта Gila
Graham & Greenlee 26 x 26 1: 300 000 Graham & Greenle Электронная карта
Ла-Пас 22 x 29 1: 300 000 ЛаПаз Карта
Maricopa 34 x 28 1: 300000 Maricopa Mohave86
1: 300,000 Карта Мохаве
Пима и Санта-Крус 26 x 22 1: 300 000 Карта Пима и Санта-Крус
Пинал Pinal Map
Yavapai 26 x 30 1: 300,000 Yavapai Map
Yuma 22 x 29 1: 300,000 Yuma
1: 100 000 СЕРИЯ ПЛИТКИ КАРТ ПЕЧАТНЫЙ РАЗМЕР (ДЮЙМЫ) МАСШТАБ КАРТЫ ОНЛАЙН ОБРАЗЕЦ
Серия мозаичных карт
134 сен arate Карты, покрывающие весь штат Аризона
22 x 34 1: 100 000 Образец мозаичной карты
Индекс для серии тайловых карт Индекс для серии тайловых карт
86