Аренда земельного участка с правом выкупа

Содержание

Как взять земельный участок в аренду с правом выкупа в 2019 году

Приобретение земельного надела может быть довольно затратным мероприятием. Хорошая земля стоит приличных денег, и иногда ее рыночная стоимость существенно превышает кадастровую. Стоимость и условия аренды у частного владельца, тоже не всегда приносит предполагаемый результат. А вот аренда земли с правом выкупа у государства, как вариант представляется наиболее предпочтительным потому, что в принципе не обязывает покупать землю, но даёт такую возможность.

Если деятельность, ради которой участок оформлялся, оправдает себя, то возможно будет таким правом воспользоваться. Если нет, то договорные отношения будут прекращены в соответствии с условиями сделки.

Что такое арена с правом выкупа?

Законодатель наделил собственника широкими возможностями. Участок, который принадлежит на правах собственности лицу, может быть продан, подарен, заложен, передан в аренду и так далее. Но при этом не запрещается заключение смешанных договоров, предполагающих различные права и обязанности сторон.

Аренда с правом выкупа предполагает, что собственник передаёт во временное пользование земельный надел (или другой объект), на коммерческой основе, то есть за оговоренную плату, но помимо этого арендатор получает возможность выкупить землю у собственника.

Договор при этом может предусматривать разные условия:

объект может быть выкуплен в любой момент или по окончании оговоренного срока;
арендная плата может идти зачётом в стоимость объекта или нет;
расторжение договора может быть реализовано на различных условиях.

В целом, сделка ничем не отличается от обычной аренды, за исключением одного момента – земля в итоге может быть выкуплена у собственника арендатором.

С кем может быть заключен договор?

Любой собственник может распоряжаться своим имуществом по собственной воле. Такой договор может быть заключен как с физическим лицом или организацией, так и с государственными или муниципальными органами.

На практике договора часто заключаются с государством. Такие участки предоставляются через торги, а в некоторых случаях и напрямую. По истечении оговоренного срока арендатор получает возможность выкупа, чаще всего – по кадастровой стоимости.

Правовое регулирование

Заключение договоров регулируется отечественным законодательством, в первую очередь, нормами ГК РФ. Так, в статьях 606 и 624 даётся понятие договора аренды, его особенностей, правил последующего выкупа и так далее.

Любые земельные отношения также регулируются нормами Земельного кодекса РФ. Так, например, аренда регулируется статьёй 22.

Цели аренды земли с правом выкупа

Законодатель предусматривает, что аренда может быть заключена как посредством торгов, так и напрямую. По сути, торги представляют собой процедуру, в результате которой договор заключается с лицом, предложившим наибольшую цену.

Может предполагаться применение земли как в соответствии с назначением участка, так и для нецелевого использования.

Если договор заключается без проведения торгов, то лицо ограничивается оговоренными государством целями:

взять в аренду земли сельхозназначения можно для последующей застройки в виде сельскохозяйственного поселения или организации фермерского хозяйства;
построить многоэтажный дом возможно на землях, напрямую предназначенных для этого. Государство даёт компаниям, имеющим разрешительные документы на такой вид деятельности, участки в аренду, но впоследствии они должны быть выкуплены;
арендовать под социальную застройку, например, строительство школы или больницы.

В данных случаях организациям или частным лицам нужно будет обратиться в муниципальную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов, указать, какой именно участок заявитель планирует получить и дождаться разработки проекта договора. Арендная плата определяется в соответствии с законодательством и напрямую зависит от кадастровой стоимости.

Торги не будут проводиться, если в тридцатидневный срок не появятся иные претенденты. Если они объявятся, то участок будет предоставляться по аукциону.

Когда допускается выкуп участка?

Земельный кодекс РФ определяет, что граждане, а также юридические лица, которые имеют в собственности строения, располагающиеся на участках, находящихся у них в аренде, вправе выкупить земли у государства или муниципалитета.

Если постройки будут отсутствовать, то будут организованы торги. Чтобы избежать данной процедуры, рекомендуется возвести на законных основаниях какое-либо строение.

Выкупная цена в таком случае не будет превышать кадастровую стоимость. При этом не имеет значения, кто является собственником: государство или муниципальное образование.

Без строительства объекта на участке можно выкупить сельскохозяйственные земли. Сделать это дозволено через три года после заключения договора и только в том случае, если земля используется по своему прямому назначению.

Порядок заключения договора аренды с правом выкупа

Процедура начинается с выбора муниципалитета, на территории которого располагается нужный земельный участок или государственного органа, если земля является федеральной собственностью. Так, порядок действий будет следующим:

Обращение в соответствующий орган с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок. При этом заранее нужно будет получить кадастровую выписку на такой надел.
Прием заявления и передача документов в Росреестр, который займётся оценкой участка, если его кадастровая стоимость не была определена ранее. В процессе придётся осуществить межевание и согласование границ с соседями.
Заключение договора аренды с соответствующим органом.
По истечении определённого периода или достижении оговоренных условий подается в муниципалитет заявление о предоставлении участка в собственность через выкуп.

Договор регистрируется в Росреестре, так как его срок будет составлять более одного года. Выкуп также будет регистрироваться через Росреестр, после выполнения всех оговоренных условий.

Стоимость выкупа

Цена, за которую земельный надел будет выкупаться у собственника, практически всегда зависит от кадастровой стоимости:

если участок изначально передавался в аренду от муниципалитета, а арендатор построил на нём объект, стоимость составит 60 процентов от кадастровой;
если в итоге назначение участка меняется, стоимость увеличивается до 80 процентов;
в некоторых случаях, если любые преобразования на участке будут отсутствовать, цена может составлять 20 процентов.

Заявление о выкупе земельного участка должно быть подано до того, как срок аренды закончится. В противном случае договор может быть расторгнут, и лицо лишится своего преимущественного права.

Возможные практические трудности

Отказ в выкупе участка возможен по следующим причинам:

заявление не соответствует форме или не поданы все установленные муниципалитетом документы для выкупа. Перечень и бланк можно получить заранее, в администрации;
в поданных документах указана неверная информация;
заявитель находится в стадии банкротства;
конкретный участок не может быть передан в собственность из-за установленного ранее запрета;
покупателем выступает нерезидент РФ. Это не обязательно должен быть гражданин России, но лицо должно иметь определённые права и статус.

Если имеется хоть одно из оснований, собственник может отказать не только в выкупе, но и в заключении договора аренды.

Если собственником участка выступает частное лицо, то договор может быть заключен только тогда, когда собственник сам этого желает. Договорные отношения во многом зависят от воли сторон, а принуждение к заключению сделки не допускается.

Подведем итоги

Законодатель разрешает такую форму договора, как аренда с правом выкупа. Сделка может быть заключена с любым собственником, будь то государство или муниципалитет, а также физическое или юридическое лицо. Ограничения могут касаться изначального назначения участка и его особенностей. Например, не могут быть арендованы и выкуплены земли заповедников или особых зон.

Если хозяином выступает муниципалитет или государство, необходимо строгое соблюдение установленного порядка передачи земли в аренду, а затем и в собственность. Земля может быть выкуплена даже в том случае, когда изначально речь шла о простой аренде. При ведении правоотношений с частным лицом всё зависит лишь от первоначального текста сделки и воли сторон.

urpomosh03.ru

Главная — Статьи — Аренда земельного участка с правом выкупа

На данный момент имеется немалое количество способов дабы получить в личное пользование участок земли. и пожалуй самым простым и приемлемым для многих людей является аренда этого участка. но при этом аренда это пусть и хорошо но все же в будущем многим арендаторам хочется видеть эту землю в своей собственности.

Для этого многими лицами сдающими в наем свою землю предлагается аренда с последующим правом на выкуп участка. Конечно данное предложение очень экономически выгодно для людей не имеющих сразу больших денег для приобретения собственной земли. Выкуп участка земли, находящегося в аренде.

Бесспорно для того что бы воспользоваться в полной мере всеми имеющимися на это правами т.е на владение земельным участком, вам необходимо знать некоторые нюансы о выкупе земли, и особенности процессов для перехода от государственной в вашу частную собственность. И самое первое, на чем хотелось бы сделать акцент, это на избежание различных земельных аукционов. Ведь на них цены от небес даже на недорогие участки. Так же нужно обратить внимание и на то, что аренда с дальнейшим выкупом, является пожалуй лучшим способом, при помощи которого вы имеете возможность получения в полное владение землю.

Исходя из этого если вам подходит такой метод приобретения земли, то в договоре аренды обязательно отметьте данный важный нюанс, чтобы ваши деньги заплаченные за аренду шли по назначению (т.е на выкуп) Также если вы не думали ранее об этом вы всегда при желании двух сторон можете это исправить. Беря участок в аренду с дальнейшим правом выкупа, вы как бы оформляете своеобразный кредит . По которому деньги, поступающие за аренду участка, могут сразу идти в счет оплаты стоимости участка. Поэтому при заключении такого рода договора вы можете по окончанию вашей аренды приобрести землю по более доступной для потребителя цене, т.к большую часть вы выплатите за срок аренды.

Но а чтобы продавец не соскочил с удочки за время пользования его землей вы можете возвести какой то объект который будет зарегестрирован как ваша собственность, с таким приемом продавец скорее всего пойдет вам на встречу при заключении договора о купле-продаже. Хотя как правило юр. лица очень редко используют такую схему они как правило либо берут у государства очень долгую аренду, либо просто покупают участки. Поэтому аренда с правом выкупа скорее всего привилегия для физ.лиц. Но как бы там не было главное уметь договорится.

stroykomtech.ru

Аренда земельного участка с правом выкупа ндс

Покупаем и — переуступаем права на — аренду земли

Если вы арендуете земельный участок под строительство объекта, то можете списывать расходы на приобретение права на заключение такого договора точно в таком же порядке. Но можете и включить стоимость права в первоначальную стоимость строящегося объекта по аналогии с собственно арендной платой. Напомним, что арендную плату за период строительства налоговики и Минфин как раз требуют учитывать в составе первоначальной стоимост и Письма Минфина от 11.11.2011 № 03-03-06/1/749; УФНС по г. Москве от 10.07.2008 № 20-12/065288 .

Аренда земли с правом выкупа у государства или муниципалитета

Если планируется приобретение земли сельскохозяйственного назначения, следует учесть, что такая возможность наступает только по прошествии трех лет с момента подписания договора аренды. Главное условие, которое должно быть соблюдено в этом случае – надлежащее использование земельного участка с учетом особенностей его целевого назначения.

Аренда с правом выкупа: особенности налогообложения

Следовательно, договор аренды с правом выкупа не равнозначен договору продажи товара с оплатой его в рассрочку (см. ст. 489 ГК). Поэтому денежные средства, которые периодически вносит арендатор, нельзя рассматривать как авансы, переданные в счет оплаты приобретаемого имущества.

Как арендовать земельный участок с последующим правом выкупа

Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения. Государство позволяет арендовать без торгов с дальнейшим выкупом земли в случае, если на ней планируется построить сельскохозяйственное поселение либо организовать фермерское хозяйство;

Земельный участок под ИЖС либо постройка многоэтажного дома. Строительство многоэтажного дома в основном проводится по договору, в соответствии с которым возможно будет выкупить землю в будущем.
Социальная застройка. Построить детский сад, школу и другие здания для социальных целей.

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом

а) прекращение настоящего Договора и письменный отказ Арендатора от права выкупа земельного участка — в течение ____ с момента прекращения настоящего Договора или момента направления Арендатором письма Арендодателю об отказе от выкупа земельного участка, в зависимости от того, какое событие наступит раньше;

Решение сложных вопросов по НДС при аренде и выкупе государственного или муниципального имущества

Налог уплачивается равными долями не позднее 20-го числа каждого из трех месяцев, следующих за истекшим кварталом (п. 1 ст. 174 НК РФ). Против этого не возражают ни Минфин России (Письма от 03.08.2010 N 03-07-11/337 и от 07.07.2009 N 03-07-14/64), ни ФНС России (Письмо от 13.09.2011 N ЕД-4-3/14814@).

Аренда земли с правом выкупа

Подбор участка для аренды с последующим приобретением его в собственность базируется на определенных правилах. Надел должен находиться в пределах той категории земель, которые отданы государством в эксплуатацию граждан. Также следует обратить внимание на целевое назначение земельной площади.

Бухгалтерская пресса и публикации 2008

Договором может быть предусмотрен и другой вариант выкупа арендуемого имущества, при котором в течение срока действия договора арендатор производит периодические платежи за пользование имуществом, а выкупную стоимость имущества, в качестве которой устанавливают остаточную стоимость объекта на момент окончания срока договора, перечисляет арендодателю по окончании срока договора аренды.

Аренда с правом выкупа

Если же арендные платежи были списаны в прошлые годы, то в отчетности текущего периода на их сумму делается проводка: Дебет 08 Кредит 91-1. Из этой записи следует, что компания показывает прибыль прошлых лет, выявленную в отчетном году, так как ранее были излишне учтены расходы.

Выкуп земельных участков в собственность

Выкуп земельного участка у государства невозможен в случае, когда категория предоставленной земли по закону не подлежит передаче в частную собственность, например, земли лесного фонда. Вся территория РФ разделена на семь категорий по признаку использования. Только некоторые из имеющихся категорий, могут быть предоставлены в пользование с перспективой выкупа. Так, территории (лесные, водные угодья) возможно получить в аренду у государства, но без права выкупа.

zakonandpravo.ru