Аренда долгосрочная земельного участка: Долгосрочная аренда земельного участка | Новостройки

Содержание

Долгосрочная аренда земельного участка | Новостройки

Под долгосрочной арендой земельного участка понимается получение гражданами или юридическими лицами земли от государства или муниципальных образований, сроком не менее 5 лет, но и не более 49 лет. Все правила оформления долгосрочной аренды земельного участка регламентируются Земельным кодексом РФ. У арендаторов существуют возможность передать свои права и обязанности в отношении арендуемого земельного участка третьим лицам (также передать его в залог либо в уставной капитал в качестве взноса). В принципе, получить земельный участок в долгосрочную аренду может практически любое лицо, следует только придерживаться определённого порядка действий.

Для начала следует подать заявку на участие в аукционных торгах. Таким образом, чтобы получить желаемый участок в долгосрочную аренду в большом городе, необходимо не только встать очередь, но и принять участие в торгах и обязательно выиграть их. При благоприятном исходе арендатор имеет право не только пользоваться полученным участком, но и преобразовать его, застроить, привести в необходимый для осуществления деятельности арендатора вид. Если на земельный участок, который лицо желает получить в аренду, не проводятся торги, то есть ещё один путь: написать в местную администрацию заявление с просьбой выдать конкретный участок в аренду. Администрация обязана поставить заявителя на очередь, и если на указанный земельный участок не оформлено право собственности, либо он не был передан в аренду другому лицу, то есть все шансы стать арендатором именно этого участка.

Пакет документов

Затем необходимо собрать пакет документов, которые потребуются для оформления участка в долгосрочную аренду. В указанный пакет входят: техническая документация на земельный участок (проводится топографическая съёмка участка, определяется его площадь, границы и т.д.). Затем с подготовленными документами следует обратиться в Федеральное Управление по единому учёту земли, кадастра и картографии, где можно получить кадастровый паспорт участка и копию его кадастрового плана. Затем после сбора всех необходимых документов и получения разрешения на аренду земельного участка, необходимо заключить договор с местной администрацией. Договор имеет письменную форму, в качестве арендодателя выступает собственник участка. Если арендатор в будущем желает получить такой участок в собственность, то уже при заключении договора аренды следует соблюдать форму, которая впоследствии предназначается для оформления договора купли-продажи земельного участка.

Не стоит забывать об уплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий, а также получить согласие супруга на подобную сделку (в том случае, когда арендатором является физическое лицо). Если все документы были оформлены правильно и при соблюдении установленного порядка получения земли в долгосрочную аренду, лицо в течение месяца сможет получить зарегистрированный договор аренды участка и пользоваться полученной землёй.

Похожие темы: Оформление земли в собственность

Долгосрочная аренда земли \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Долгосрочная аренда земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Долгосрочная аренда земли

Судебная практика: Долгосрочная аренда земли Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39.17 «Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 39.17 Земельного кодекса РФ и указав на отсутствие доказательств, подтверждающих право собственности истца на объекты недвижимости, расположенные на испрашиваемых земельных участках; в материалы дела не представлены инвестиционный контракт как основание возникновения инвестиционных отношений, доказательства направленности воли сторон, включая собственника имущества, на возникновение общей собственности на реконструированный объект, арбитражные суды правомерно отказали в возложении обязанности предоставить в долгосрочную аренду земельные участки, отметив также, что участок, на котором расположены объекты строительства, не сформирован, его границы не установлены, поэтому он не может являться объектом гражданского оборота.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 42 «Проект планировки территории» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований главы администрации муниципального образования к ответчикам об истребовании земельных участков из чужого незаконного пользования и признании недействительным зарегистрированного права аренды земельных участков. Как указал суд, в соответствии со ст. 42 Градостроительного кодекса РФ основная часть проекта планировки территории, среди прочего, включает в себя границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства; положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории. Осуществление администрацией реализации на аукционах прав на длительную аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства не могло осуществляться в отрыве от долгосрочного территориального планирования развития города в целом. Между тем администрацией не представлен генеральный план, на основании которого и в соответствии с которым осуществлялась передача земельных участков в долгосрочную аренду. Таким образом, заключенные истцом и ответчиками договоры аренды в силу ст. 168 ГК РФ являются ничтожной сделкой.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Долгосрочная аренда земли

Нормативные акты: Долгосрочная аренда земли

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Вы можете изменить регион:
АбинскАбинский районАбрау-ДюрсоАгойскийАдагумскийАдлерскийАзовскийАлександровскийАлександровскийАлексее-ТенгинскийАлексеевскийАнапаАнапскийАнапский районАнастасиевскийАндрюковскийАпшеронскАпшеронский районАрмавирАрхангельскийАрхипо-ОсиповскийАтаманскийаул Агуй-Шапсугаул Большое Псеушхоаул Большой Кичмайаул Калежаул Коноковскийаул Кургоковскийаул Лыготхаул Малое Псеушхоаул Малый Кичмайаул Наджигоаул Псебеаул Тхагапшаул Урупскийаул ХаджикоАфипскийАхметовскийАхтанизовскийАхтарскийАхтырскийАчуевоАчуевскийБаговскийБакинскийБарановскийБатуринскийБезводныйБезымянныйБейсугскийБейсужекскийБелоглинскийБелоглинский районБелореченскБелореченский районБелохуторскойБеноковскийБерезанскийБерезовскийБесленеевскийБесскорбненскийБесстрашненскийБжедуховскийБлагодарненскийБойкопонурскийБольшебейсугскийБольшекозинскийБородинскийБратковскийБратскийБратскийБриньковскийБрюховецкийБрюховецкий районБузиновскийБураковскийВанновскийВарениковскийВарнавинскийВасюринскийВеликовечненскийВельяминовскийВенцы ЗаряВерхнебаканскийВерхнекубанскийВерхнелооскийВеселовскийВеселовскийВимовскийВиноградныйВладимирскийВоздвиженскийВознесенскийВолковскийВольненскийВоронежскийВоскресенскийВосточныйВосточныйВосточныйВыселковскийВыселковский районВышестеблиевскийГазырскийГайдукскийГайкодзорскийГеймановскийГеленджикГеоргиевскийГирейГлафировскийГлебовскийГолубая НиваГолубицкийГорькобалковскийГорячий КлючГостагаевскийГривенскийГригорьевскийГришковскийГубскийГулькевичиГулькевичский районДербентскийДжигинскийДжубга кпДжумайловскийДивноморскийДинскойДинской районДмитриевскийДнепровскийДолжанскийДружненскийДядьковскийЕйскЕйскийЕйский районЕйскоукрепленскийЕкатериновскийЕлизаветинскийЕремизино-БорисовскийЖелезныйЖуравскийЗабойскийЗаветныйЗападныйЗападныйЗапорожскийЗассовскийИвановскийИльинскийИльинскийИльскийим М ГорькогоИмеретинскийИрклиевскийКабардинскийКабардинскийКавказскийКавказский районКазанскийКаладжинскийКалининоКалининскийКалининскийКалининский районКалниболотскийКалужскийКамышеватскийКаневскийКаневский районКанеловскийКарасунскийКеслеровскийКиевскийКировскийКирпильскийКисляковскийКичмайскийКовалевскийКомсомольскийКоноковскийКонстантиновскийКопанскойКореновскКореновский районКоржевскийКоржовскийКостромскойКрасная ПолянаКрасноармейскийКрасноармейский районКрасногвардейскийКрасногвардейскийКраснодарКраснокутскийКрасносельскийКрасносельскийКрасносельскийКраснострельскийКропоткинКрупскийКрыловскийКрыловскийКрыловский районКрымскКрымский районКубанецКубанскийКубанскийКубанскостепнойКубаньКугоейскийКудепстинскийКуйбышевскийКуйбышевскийКуликовскийКурганинскКурганинский районКургоковскийКуринскийКурчанскийКутаисКутаисскийКухаривскийКущевскийКущевский районЛабинскЛабинский районЛадожскийЛазаревскийЛенинградскийЛенинградский районЛенинскийЛовлинскийЛосевскийЛучевойЛыготхскийЛьвовскийЛяпинскийМаевскийМаламинскийМалотенгинскийМарьинскийМарьянскийМахошевскийМаякскийМедведовскийМезмайскийМерчанскийМингрельскийМирскойМихайловскийМихайловскийМичуринскийМолдаванскийМолдовскийМоревскийМостовский районМостовскойМысхакскийНадежненскийНатухаевскийНезаймановскийНезамаевскийНезамаевскийНекрасовскийНефтегорскНижегородскийНижнебаканскийНижнебаканскийНиколаевскийНиколаевскийНиколенскийНовоалексеевскийНовобейсугскийНовоберезанскийНововеличковскийНововладимировскийНоводеревянковскийНоводжерелиевскийНоводмитриевскийНовоивановскийНовокорсунскийНовокубанскНовокубанский районНоволабинскийНоволенинскийНоволеушковскийНовомалороссийскийНовоминскийНовомихайловскийНовомихайловский кпНовомышастовскийНовониколаевскийНовопавловскийНовопашковскийНовопетровскийНовопластуновскийНовоплатнировскийНовопокровскийНовопокровскийНовопокровский районНовополянскийНоворежетскийНоворождественскийНовороссийскНовосельскийНовосельскийНовосергиевскийНовотаманскийНовотитаровскийНовоукраинскийНовоуманскийНовощербиновскийНовоясенскийОбразцовыйОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОльгинскийОтважненскийОтрадненскийОтрадненскийОтрадненский районОтрадо-КубанскийОтрадо-Ольгинскийп 8 Мартап Агрономп Андрее-Дмитриевскийп Артющенкоп Асфальтовая Горап Ахтарскийп Базы Отдыха «Ласточка»п Батарейкап Бейсугп Белозерныйп Береговойп Береговойп Березовыйп Бичевыйп Ближнеейскийп Ближнийп Большевикп Большелугскийп Ботаникап Братскийп Братскийп Бригадныйп Бугунжап Бурдатскийп Бурныйп Венцып Верхнебаканскийп Верхневеденеевскийп Верхнее Джеметеп Веселовкап Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Вимовецп Виноградныйп Виноградныйп Виноградныйп Вишневыйп Вишнякип Водныйп Водораздельныйп Возрождениеп Волнап Волна Революциип Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восходп Восходп Впередп Встречныйп Высокийп Высотныйп Высотныйп Газырьп Ганжинскийп Гаркушап Глубокийп Голубая Нивап Горныйп Горскийп Горькийп Гражданскийп Грачевкап Дальнийп Дальнийп Дальнийп Дальнийп Двубратскийп Десятихаткап Десятихаткап Дивныйп Дома Отдыха «Кубань»п Донскойп Дорожныйп Дружелюбныйп Дружелюбныйп Дружныйп Дружныйп Дубравныйп Дунайскийп Ерикп ж/д Платформы Коцебуп ж/д рзд Ачкасовоп ж/д рзд Впередп ж/д рзд Кара-Джалгап ж/д рзд Меклетап ж/д рзд Редутскийп ж/д рзд Тихонькийп ж/д рзд Чеконп Ж/д ст Васюринскаяп Ж/д ст Порошинскаяп Жемчужныйп Животноводп За Родинуп Забойскийп Заветноеп Заветныйп Заветы Ильичап Заводскойп Закубанскийп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Запрудныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Зарождениеп Заряп Заряп Заряп Заряп Заряп Звездап Зеленопольскийп Зеленопольскийп Зеленыйп Зерновойп Знаменскийп Знаменскийп Зональныйп Зональныйп Зорькап Известковыйп Изобильныйп Ильичп им М Горькогоп Индустриальныйп Индустриальныйп Казачий Ерикп Каменныйп Кировскийп Кирпичныйп Кирпичныйп Кирпичныйп Кисляковкап Ключевойп Ковалевкап Колосистыйп Коммунарп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Коренная Балкап Кочетинскийп Красная Заряп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красногвардеецп Краснодарскийп Краснодарскийп Краснодарскийп Красное Полеп Краснолитп Краснополянскийп Краснофлотскийп Красныйп Красныйп Красныйп Красныйп Красный Борецп Красный Лесп Красный Октябрьп Крутойп Кубанецп Кубанская Степьп Кубанскийп Кубаньп Куйбышевап Кура-Промыселп Кура-Транспортныйп Кутаисп Кучугурып Лазурныйп Лазурныйп Лаштованныйп Лебяжий Островп Лесничествоп Лесничество Абрау-Дюрсоп Леснойп Леснойп Лесодачап Лесхозп Лиманскийп Луговойп Лучп Лучезарныйп Магистральныйп Майскийп Максима Горькогоп Малокубанскийп Малороссийскийп Малый Утришп Маякп Маякп Мезмайп Мирап Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирскойп Мирскойп Мичуринскийп Молодежныйп Морскойп Моторныйп МТФ N 1 клх им Ленинап МТФ N 2 клх им Ленинап МТФ N 8 клх «Путь к Коммунизму»п Набережныйп Набережныйп Найдорфп Незамаевскийп Нефтекачкап Нефтепромыселп Нефтепромысловыйп Нижневеденеевскийп Никитиноп Новоберезанскийп Новоивановскийп Новолабинскийп Новопетровскийп Новопокровскийп Новосадовыйп Новые Полянып Новыйп Новыйп Новыйп Новый Режетп Обильныйп Образцовыйп Овощной Отделения N 2 свх «Челбасский»п Огородныйп Озерныйп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Ордынскийп Орлово-Кубанскийп Отважныйп Отдаленныйп Отделения N 1 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 свх «Белоглинский»п Отделения N 2 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 СКЗНИИСиВп Отделения N 3 ОПХ КНИИСХп Отделения N 3 СКЗНИИСиВп Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 5 свх «Новосергиевский»п Отделения N 6 свх «Новосергиевский»п Отрадо-Тенгинскийп Пансионата «Весна»п Пансионата «Гизельдере»п Пансионата «Небуг»п Пансионата «Ольгинка»п Пансионата «Южный»п Парковыйп Партизанскийп Пенькозаводп Первенецп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайского Лесничествап Перевалкап Передовойп Пересыпьп Песчаныйп Планческая Щельп Плодородныйп Плодородныйп Победительп Победительп Подбельскийп Подгорныйп Подлесныйп Подлесныйп Подлесныйп Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Полевойп Полтавскийп Предгорныйп Приазовскийп Прибрежныйп Привольныйп Пригородныйп Пригородныйп Придорожныйп Прикубанскийп Прилиманскийп Приморскийп Приморскийп Приозерныйп Приреченскийп Приречьеп Прогрессп Прогрессп Пролетарийп Пролетарскийп Пролетарскийп Промысловыйп Просторныйп Проточныйп Прохладныйп Пчелап Пятихаткип Раздольныйп Раздольныйп Разьездп Рассветп Расцветп Режетп Решетиловскийп Рисовыйп Рисоопытныйп Ровныйп Рогачевскийп Родникип Розовыйп Российскийп Российскийп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Санатория «Агрия»п Санатория «Черноморье»п Саукдереп Светлыйп Светлыйп Светлый Путь Ленинап Свободныйп Свободныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северо-Кавказской Зональной Опытной Станции ВНИИЛРп Селекционныйп Семеноводческийп Сеннойп Синегорскп Смелыйп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Совхозныйп Соленыйп Солнечныйп Сосновая Рощап Сосновыйп Соцгородокп Спортлагеря «Электрон»п Спутникп Станционныйп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Стрелкап Суворов-Черкесскийп Таманскийп Темпп Теплыйп Терновыйп Транспортныйп Трудовойп Трудовойп Турбазы «Приморская»п Тюменскийп Узловойп Украинскийп Уманскийп Урожайныйп Урожайныйп Урожайныйп Урупскийп Уташп Утроп Целинныйп Центральной Усадьбы Опытной Станции ВНИИМКп Центральной Усадьбы свх «Восток»п Центральной Усадьбы свх «Юбилейный»п Центральныйп Центральныйп Челбасп Чибийп Чушкап Ширванская Водокачкап Широкая Балкап Широчанкап Шоссейныйп Щебенозаводскойп Щербиновскийп Элитныйп Юбилейныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южный Склонп Янтарныйп ЯснопольскийПавловскийПавловский районПарковскийПашковскийПашковскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервореченскийПервосинюхинскийПередовскийПереправненскийПереясловскийПесчаныйПетровскийПетропавловскийПластуновскийПлатнировскийПодгорненскийПодгорносинюхинскийПокровскийПолтавскийПолтавченскийПопутненскийПоселковыйПриазовскийПрибрежныйПривольненскийПривольныйПригородныйПридорожныйПрикубанскийПрикубанскийПрикубанскийПриморскийПриморскийПриморско-АхтарскПриморско-Ахтарский районПриреченскийПролетарскийПротичкинскийПротокскийПрочноокопскийПсебайПушкинскийПшадскийПшехскийРаевскийРаздольненскийРаздольненскийРаздольскийРассветовскийРисовыйРоговскийРодниковскийРодниковскийРудьевскийРязанскийс Абрау-Дюрсос Агойс Агойс Адербиевкас Аибгас Александровкас Александровкас Алексеевскоес Алексеевскоес Альтмецс Анастасиевкас Архипо-Осиповкас Архиповскоес Ахштырьс Ачуевос Барановкас Барановкас Баранцовскоес Безымянноес Бейсугскоес Белая Глинас Беноковос Берандас Береговоес Бестужевскоес Бжидс Бзогус Благодарноес Богушевкас Большие Хуторас Большой Бейсугс Большой Утришс Борисовкас Братковскоес Братскоес Бужорс Ванновскоес Варваровкас Варваровкас Вардане-Веринос Варнавинскоес Васильевкас Васильевкас Великовечноес Верхнеармянская Хобзас Верхнеармянское Лоос Верхневеселоес Верхнее Буус Верхнее Учдерес Верхнениколаевскоес Верхнерусское Лоос Верхнеякорная Щельс Верхний Юртс Верховскоес Веселоес Виноградноес Витязевос Владимировкас Возрождениес Волковкас Волконкас Вольноес Вольноес Воронцовкас Воскресенскоес Впередс Высокоес Гай-Кодзорс Гайдукс Галицынос Гвардейскоес Георгиевскоес Глебовскоес Гойтхс Горноес Горное Лоос Горскоес Горькая Балкас Гофицкоес Гришковскоес Грузскоес Гунайка Перваяс Гунайка Четвертаяс Гусаровскоес Дедеркойс Детляжкас Дефановкас Джигинкас Дзеберкойс Дивноморскоес Долиновскоес Ермоловкас Зареченскоес Заречноес Заречьес Заряс Зубова Щельс Ивано-Слюсаревскоес Измайловкас Изобильноес Илларионовкас Ильинскоес Индюкс Ириновкас Кабардинкас Казачий Бродс Калининос Калининос Калиновое Озерос Камышевахас Каткова Щельс Каштаныс Кепшас Кеслеровос Киевскоес Киевскоес Кирилловкас Кирпичноес Ковалевскоес Коноковос Краевско-Армянскоес Красная Воляс Красногоровкас Красноес Красноес Краснопартизанскоес Красносельскоес Кривенковскоес Криницас Кроянскоес Кулешовкас Леонтьевскоес Лермонтовос Лесноес Липникис Львовскоес Майкопскоес Маламинос Мамедова Щельс Марьина Рощас Марьинос Марьинос Медовеевкас Мерчанскоес Мессажайс Михайловский Перевалс Михайловскоес Молдавановкас Молдаванскоес Молдовкас Монастырьс Мысхакос Навагинскоес Небугс Нижнее Учдерес Нижняя Шиловкас Николаевкас Николенскоес Новоалексеевскоес Новое Селос Новоивановскоес Новомихайловскоес Новомихайловскоес Новопавловкас Новопокровскоес Новосельскоес Новосинюхинскоес Новоукраинскоес Новоурупскоес Новый Мирс Ольгинкас Ордынкас Орел-Изумрудс Осиновскоес Отрадноес Отрадо-Кубанскоес Отрадо-Ольгинскоес Пантелеймоновскоес Первомайскоес Первомайскоес Первореченскоес Петровскоес Пискуновскоес Пластункас Пляхос Погореловос Подхребтовоес Полтавченскоес Прасковеевкас Пригорноес Пригородноес Примакис Приозерноес Приречноес Прогрессс Пушкинскоес Пшадас Радищевос Разбитый Котелс Раздольноес Раздольноес Рудьс Русская Мамайкас Русскоес Садовоес Светлогорскоес Свободноес Северная Озереевкас Семеновкас Сергей-Полес Соколовскоес Соленоес Солохаулс Степноес Суворовскоес Суккос Супсехс Таврическоес Татьяновкас Текосс Тенгинкас Тешебсс Третья Ротас Трехсельскоес Тубыс Тхамахас Ударноес Украинскоес Унароковос Урмияс Успенскоес Фадеевос Фанагорийскоес Федотовкас Харциз Второйс Харциз Первыйс Харьково-Полтавскоес Хлеборобс Холодный Родникс Хребтовоес Цибанобалкас Цыпкас Чапаевос Чвижепсес Черешняс Черниговскоес Шабановскоес Шабельскоес Шаумянс Шевченковскоес Шедокс Шепсис Шереметьевскоес Широкая Балкас Школьноес Экономическоес Эстосадокс Южная Озереевкас Юровкас ЯгодноеСаратовскийСветлогорскийСвободненскийСвободныйСеверныйСеверскийСеверский районСеннойСергиевскийСкобелевскийСлавянск-на-КубаниСлавянский районСладковскийСмоленскийСоветскийСоколовскийСолохаульскийСочиСоюз Четырех ХуторовСпокойненскийСреднечелбасскийСреднечубуркскийст-ца Азовскаяст-ца Александровскаяст-ца Александроневскаяст-ца Алексее-Тенгинскаяст-ца Алексеевскаяст-ца Анапскаяст-ца Анастасиевскаяст-ца Андреевскаяст-ца Андрюкист-ца Архангельскаяст-ца Атаманскаяст-ца Ахметовскаяст-ца Ахтанизовскаяст-ца Баговскаяст-ца Бакинскаяст-ца Балковскаяст-ца Баракаевскаяст-ца Батуринскаяст-ца Березанскаяст-ца Бесленеевскаяст-ца Бесскорбнаяст-ца Бесстрашнаяст-ца Бжедуховскаяст-ца Благовещенскаяст-ца Бородинскаяст-ца Бриньковскаяст-ца Брюховецкаяст-ца Бузиновскаяст-ца Варениковскаяст-ца Васюринскаяст-ца Веселаяст-ца Владимирскаяст-ца Воздвиженскаяст-ца Вознесенскаяст-ца Воронежскаяст-ца Воронцовскаяст-ца Восточнаяст-ца Выселкист-ца Вышестеблиевскаяст-ца Геймановскаяст-ца Гладковскаяст-ца Голубицкаяст-ца Гостагаевскаяст-ца Гривенскаяст-ца Григорьевскаяст-ца Губскаяст-ца Гурийскаяст-ца Дербентскаяст-ца Динскаяст-ца Дмитриевскаяст-ца Днепровскаяст-ца Должанскаяст-ца Дядьковскаяст-ца Елизаветинскаяст-ца Еремизино-Борисовскаяст-ца Ереминскаяст-ца Журавскаяст-ца Запорожскаяст-ца Зассовскаяст-ца Ивановскаяст-ца Ильинскаяст-ца Имеретинскаяст-ца Ирклиевскаяст-ца Кабардинскаяст-ца Кавказскаяст-ца Казанскаяст-ца Каладжинскаяст-ца Калининскаяст-ца Калниболотскаяст-ца Калужскаяст-ца Каневскаяст-ца Канеловскаяст-ца Кирпильскаяст-ца Кисляковскаяст-ца Константиновскаяст-ца Костромскаяст-ца Косякинскаяст-ца Краснооктябрьскаяст-ца Крепостнаяст-ца Крупскаяст-ца Крыловскаяст-ца Крыловскаяст-ца Кубанскаяст-ца Кугоейскаяст-ца Куринскаяст-ца Курчанскаяст-ца Кутаисскаяст-ца Кущевскаяст-ца Кущевскаяст-ца Ладожскаяст-ца Ленинградскаяст-ца Лесогорскаяст-ца Линейнаяст-ца Ловлинскаяст-ца Малотенгинскаяст-ца Мартанскаяст-ца Марьянскаяст-ца Махошевскаяст-ца Медведовскаяст-ца Мингрельскаяст-ца Михайловскаяст-ца Надежнаяст-ца Натухаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Незамаевскаяст-ца Некрасовскаяст-ца Нефтянаяст-ца Нижегородскаяст-ца Нижнебаканскаяст-ца Николаевскаяст-ца Новоалексеевскаяст-ца Новоархангельскаяст-ца Новобейсугскаяст-ца Новобекешевскаяст-ца Нововеличковскаяст-ца Нововладимировскаяст-ца Новогражданскаяст-ца Новодеревянковскаяст-ца Новоджерелиевскаяст-ца Новодмитриевскаяст-ца Новодонецкаяст-ца Новоивановскаяст-ца Новокорсунскаяст-ца Новолабинскаяст-ца Новолеушковскаяст-ца Новолокинскаяст-ца Новомалороссийскаяст-ца Новоминскаяст-ца Новомышастовскаяст-ца Новониколаевскаяст-ца Новопашковскаяст-ца Новопетровскаяст-ца Новопластуновскаяст-ца Новоплатнировскаяст-ца Новопокровскаяст-ца Новорождественскаяст-ца Новоромановскаяст-ца Новосергиевскаяст-ца Новотитаровскаяст-ца Новощербиновскаяст-ца Новоясенскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Ольгинскаяст-ца Отважнаяст-ца Отраднаяст-ца Отраднаяст-ца Павловскаяст-ца Павловскаяст-ца Передоваяст-ца Переправнаяст-ца Переясловскаяст-ца Петровскаяст-ца Петропавловскаяст-ца Пластуновскаяст-ца Платнировскаяст-ца Плоскаяст-ца Подгорнаяст-ца Подгорная Синюхаст-ца Полтавскаяст-ца Попутнаяст-ца Приазовскаяст-ца Привольнаяст-ца Придорожнаяст-ца Прочноокопскаяст-ца Пшехскаяст-ца Пятигорскаяст-ца Раевскаяст-ца Раздольнаяст-ца Роговскаяст-ца Родниковскаяст-ца Рязанскаяст-ца Самурскаяст-ца Саратовскаяст-ца Северскаяст-ца Сергиевскаяст-ца Скобелевскаяст-ца Смоленскаяст-ца Советскаяст-ца Спокойнаяст-ца Спокойная Синюхаст-ца Ставропольскаяст-ца Старая Станицаст-ца Старовеличковскаяст-ца Стародеревянковскаяст-ца Староджерелиевскаяст-ца Старокорсунскаяст-ца Старолеушковскаяст-ца Староминскаяст-ца Старомышастовскаяст-ца Старонижестеблиевскаяст-ца Старотитаровскаяст-ца Старощербиновскаяст-ца Степнаяст-ца Суздальскаяст-ца Таманьст-ца Тбилисскаяст-ца Тверскаяст-ца Темижбекскаяст-ца Темиргоевскаяст-ца Темнолесскаяст-ца Тенгинскаяст-ца Терновскаяст-ца Троицкаяст-ца Убеженскаяст-ца Убинскаяст-ца Удобнаяст-ца Украинскаяст-ца Упорнаяст-ца Успенскаяст-ца Фастовецкаяст-ца Федоровскаяст-ца Фонталовскаяст-ца Хамкетинскаяст-ца Холмскаяст-ца Хоперскаяст-ца Чамлыкскаяст-ца Чебургольскаяст-ца Челбасскаяст-ца Чепигинскаяст-ца Черниговскаяст-ца Черноерковскаяст-ца Черноморскаяст-ца Чернореченскаяст-ца Шапсугскаяст-ца Ширванскаяст-ца Шкуринскаяст-ца Эриванскаяст-ца Эриванскаяст-ца Юго-Севернаяст-ца ЯрославскаяСтаровеличковскийСтародеревянковскийСтароджерелиевскийСтарокорсунскийСтаролеушковскийСтароминскийСтароминский районСтаромышастовскийСтаронижестеблиевскийСтаростаничныйСтаротитаровскийСтарощербиновскийСтепнойСтепнянскийСуворовскийСуздальскийСупсехскийТаманскийТбилисскийТбилисский районТверскойТемижбекскийТемиргоевскийТемрюкТемрюкский районТенгинскийТенгинскийТерновскийТимашевскТимашевский районТихорецкТихорецкий районТрехсельскийТроицкийТрудобеликовскийТрудовойТуапсеТуапсинский районТысячныйУбеженскийУдобненскийУманскийУнароковскийУпорненскийУпорненскийУрупскийУспенскийУспенскийУспенский районУсть-ЛабинскУсть-Лабинский районФастовецкийФедоровскийФонталовскийх Авиациях Адагумх Аджановках Аккерменках Акредасовх Албаших Александровскийх Александровскийх Алексеевскийх Алтубиналх Амосовх Ананьевскийх Анапскийх Анапскийх Ангелинскийх Андрющенкох Армянскийх Армянскийх Атаманках Аушедх Афанасьевский Постикх Афонках Бабиче-Кореновскийх Байбарисх Балка Грузскаях Балка Косатаях Бальчанскийх Бараниковскийх Барыбинскийх Батогах Беднягинах Безводныйх Безлесныйх Бейсугх Бейсужекх Бейсужек Второйх Белецкийх Беликовх Белыйх Белыйх Беляевскийх Бережиновскийх Бережнойх Бережнойх Березанскийх Беттах Благополучненскийх Богдасаровх Бойкопонурах Болговх Большая Лопатинах Большевикх Большевикх Большие Челбасых Большой Бродовойх Большой Разноколх Бондаренкох Бончковскийх Борвинокх Борец Трудах Борисовх Борисовскийх Бочаровх Братскийх Братскийх Братскийх Булгаковх Бураковскийх Бурсаких Васильевках Васильевскийх Вербинх Вербовыйх Веревкинх Верхнеадагумх Верхнеадагумх Верхние Тубых Верхнийх Верхнийх Верхнийх Верхний Ханчакракх Верхний Чеконх Верхняя Ставропольках Веселая Горах Веселая Жизньх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Вестникх Вишневскийх Внуковскийх Водныйх Водокачках Водяная Балках Водяная Балках Водянскийх Воздвиженскийх Возрождениех Воликовх Вольностьх Вольныйх Воробьевх Воровскогох Воронежскийх Воскресенскийх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточный Сосыкх Высокийх Гайх Галицынх Гапоновскийх Гапоновскийх Гарбузовая Балках Глебовках Гливенкох Гоголевскийх Годовниковх Головковх Горлачивках Горно-Веселыйх Горныйх Горныйх Горный Лучх Городокх Горькая Балках Гослесопитомникх Греблянскийх Греких Гречаная Балках Греческийх Грушевыйх Гуамках Губернаторскийх Гудко-Лиманскийх Дальнийх Даманках День Урожаях Дербентскийх Дербентскийх Деревянковках Державныйх Десятый Километрх Джанхотх Джумайловках Димитровах Добровольныйх Добровольныйх Долгогусевскийх Долгождановскийх Долиновх Домиких Дубовиковх Духовскойх Дюрсох Дюрсох Дятловх Евсеевскийх Ейскийх Екатериновскийх Екатеринославскийх Елинскийх Ереминх Еях Еях Жаркевичих Железныйх Желтые Копаних Журавлевх Журавлевках Журавскийх Зазулинх Зайчанскийх Занкох Западныйх Западныйх Западныйх Западный Сосыкх Заречныйх Зарьковх Зарях Зарях Заря Мирах Захаровх Звездочках Зеленая Рощах Зеленая Рощах Зеленскийх Зеленчукх Зеленчук Мостовойх Зиссермановскийх Знамя Коммунизмах Зозова Балках Зубовх Зуевох Ивановх Ивановках Ивановскийх Ивлевх Измайловх Ильичх им Тамаровскогох Имерницинх Иногородне-Малеваныйх Исаевскийх Кавказскийх Кадухинх Казаче-Борисовскийх Казаче-Малеваныйх Казачийх Казачийх Казачийх Калабатках Калининх Калининх Калининах Калининах Калининскийх Калининскийх Калиновка Втораях Калиновка Перваях Камчатках Каневецкийх Капустинх Капустинх Карасевх Карла Марксах Карла Марксах Карла Марксах Карсх Карскийх Карташовх Картушина Балках Каспаровскийх Киевках Кизинках Киновиях Кипячийх Кировах Кобловх Коваленкох Коваленкох Колесниковх Колосх Копанскойх Коржевскийх Коржевскийх Коржих Коробкинх Косовичих Кочергинх Кошарскийх Кравченкох Кравченкох Крайняя Щельх Красинх Красная Батареях Красная Горках Красная Горках Красная Звездах Красная Звездах Красная Звездах Красная Нивах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Скалах Красная Слободках Красноармейскийх Красноармейский Городокх Красноех Красное Знамях Краснооктябрьскийх Краснострелецкийх Красные Горых Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красный Востокх Красный Гайх Красный Дагестанх Красный Зеленчукх Красный Курганх Красный Кутх Красный Октябрьх Красный Очагх Красный Партизанх Красный Партизанх Красный Поселокх Крижановскийх Крикунах Криницах Крупскийх Крупскойх Крупскойх Крупскойх Крутоярскийх Кубанская Колонках Кубанскийх Кубанскийх Кубанскийх Кубаньх Кубраньх Кувичинскийх Куликах Куликовскийх Культурах Куматырьх Кура-Цецех Курбацкийх Курчанскийх Кутокх Кушинках Лазарчукх Лантратовх Латыших Лебедевх Лебедих Лебяжийх Левченкох Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинодарх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинский Путьх Ленинское Возрождениех Лиманскийх Лобова Балках Лободах Локх Лопатинах Лосевох Лотосх Лукашевх Лукинх Львовскийх Лютыхх Ляпинох Маевскийх Майоровскийх Майскийх Малаих Малеванныйх Малый Бродовойх Малый Дукмасовх Малый Разноколх Малый Чеконх Малькох Марьинскийх Марьинскийх Масенковскийх Машевскийх Мащенскийх Междуреченскийх Меккерстукх Меклетах Мигутых Милютинскийх Мирныйх Мирныйх Мирный Пахарьх Михайловх Михайловскийх Мовах Могукоровках Могукоровскийх Можарийскийх Молдаванскийх Молькинх Морозовскийх Москальчукх Мостовянскийх Набережныйх Нардегинх Науменковх Неелинскийх Незаймановскийх Некрасовх Некрасовах Некрасовскийх Непильх Несмашныйх Нехворощанскийх Нечаевскийх Нещадимовскийх Нижнеглебовках Нижнийх Нижний Ханчакракх Нижняя Гостагайках Нижняя Ставропольках Никитинскийх Николаенкох Новенькийх Новоалексеевскийх Новобатайскийх Нововладимировскиех Нововоскресенскийх Нововысоченскийх Новогурийскийх Новоекатериновках Новоивановскийх Новокалиновках Новокарскийх Новокрасныйх Новокрымскийх Новомихайловскийх Новонекрасовскийх Новониколаевках Новопавловскийх Новопеховский Первыйх Новопокровскийх Новоселовках Новоселовскийх Новостепнянскийх Новотроицкийх Новотроицкийх Новоукраинскийх Новоурупскийх Новые Лиманокирпилих Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новый Мирх Новый Уралх Новый Урожайх Оазисх Об»ездная Балках Огонекх Октябрьскийх Октябрьскийх Октябрьскийх Ольгинскийх Ольховскийх Ольховскийх Орджоникидзех Орджоникидзех Орехов Кутх Орловх Осеннийх Осечких Островская Щельх Отрадо-Солдатскийх Отрубныех Павловскийх Память Ленинах Папоротныйх Папоротныйх Папоротныйх Партизанх Первая Синюхах Первокубанскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Песчаныйх Песчаныйх Песчаныйх Петровскийх Пионерх Плавненскийх Плавних Победах Победах Подгорныйх Подгорныйх Подковскийх Подкугоейскийх Подлесныйх Подольскийх Подшкуринскийх Подых Покровскийх Покровскийх Полковничийх Полтавскийх Полтавскийх Полтавскийх Потаенныйх Потинх Прибрежныйх Привокзальныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Пригибскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Приречныйх Причтовыйх Причтовыйх Приютныйх Прогрессх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Прорвенскийх Протичках Протоцкиех Прохладныйх Пушкинах Пятихатскийх Раздольныйх Раздольныйх Раковх Рассветх Рассветх Рашпильх Рашпильх Рашпылих Редантх Реконструкторх Рогачевх Рогачих Родниковх Родниковскийх Розановскийх Розы Люксембургх Розы Люксембургх Роккельх Романовскийх Романчуковх Ромашевках Ромашких Роте-Фанех Садких Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Самойловх Саньковх Саратовскийх Сборныйх Свердловскийх Светх Светлая Зарях Свободах Свободах Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободный Мирх Северинх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северокавказскийх Северокубанскийх Северскийх Сельский Пахарьх Семеновх Семеновках Семеновках Семенцовках Семигорскийх Семисводныйх Сербинх Сергеевскийх Серебрянках Серединскийх Сеятельх Синявках Сиротинох Славянскийх Сладкийх Сладкий Лиманх Слободках Соболевскийх Советскийх Согласныйх Соколихинх Соколовках Солдатская Балках Соленыйх Солодковскийх Сопова Балках Сорокинх Спасовх Спорныйх Средние Челбасых Средние Чубурких Среднийх Средний Дукмасовх Средний Челбасх Ставких Станциях Староармянскийх Старогермановскийх Старомавринскийх Старые Лиманокирпилих Старый Куринскийх Стебницкийх Степнойх Стефановскийх Столяровх Сторожи Вторыех Сторожи Первыех Стринскийх Стукановх Стукановскийх Суровох Сухие Челбасых Сухой Кутх Танцура Крамаренкох Тарусинх Тауруп Второйх Тауруп Первыйх Тверскойх Тегинх Телегинх Тельманх Тельманах Терзиянх Терновыйх Терско-Каламбетскийх Тетерятникх Тимашевках Тиховскийх Тихонькийх Тополих Травалевх Трактовыйх Троицкийх Троицкийх Трудх Трудобеликовскийх Трудовая Армениях Трудовойх Трудовойх Туркинскийх Турковскийх Тысячныйх Тыщенкох Убыхх Ударныйх Удобно-Зеленчукскийх Удобно-Покровскийх Украинках Украинскийх Украинскийх Улановскийх Ульяновох Ульяновскийх Ульяновскийх Упорныйх Урмах Урмах Усатова Балках Успенскийх Усть-Джигутинках Уташх Фадеевскийх Федоренкох Федоровскийх Федорянках Финогеновскийх Фокин Первыйх Фортштадтх Хабльх Ханьковх Харьковскийх Хачиваньх Херсонскийх Хлебодаровскийх Хлеборобх Хлопонинх Хоринх Хорошиловх Центральныйх Цукерова Балках Цуревскийх Чайкинх Чапаевх Чаплыгинх Чеконх Чекуновках Челбасх Челюскинецх Чембурках Черединовскийх Черкасскийх Черниговскийх Черниковх Чернобабовх Черноморскийх Черномуровскийх Черныйх Черный Ерикх Чехракх Чигринах Чкаловах Чкаловах Шапарскойх Шевченкох Шевченкох Шевченкох Шептальскийх Шефкоммунах Шибикх Широкая Пшадская Щельх Широкая Щельх Школьныйх Школьныйх Шубинках Шуваевх Щегловх Энгельсах Эрастовх Эриванскийх Южныйх Ясених ЯстребовскийХадыженскХарьковскийХолмскийХолмскийХоперскийХостинскийЦелинныйЦентральныйЦентральныйЦентральныйЧамлыкскийЧебургольскийЧелбасскийЧепигинскийЧерниговскийЧерниговскийЧерноерковскийЧерноморскийЧерноморскийШабановскийШабельскийШаумянскийШевченковскийШедокскийШепсинскийШирочанскийШкольныйШкуринскийЩербиновскийЩербиновский районЭриванскийЮго-СеверныйЮжно-КубанскийЮжныйЮжныйЯрославскийЯсенский

Переуступка права аренды земельного участка

Помимо, хорошо знакомой и понятной собственности, на земельные участки довольно сильно распространен и такой вид владения, как долгосрочная аренда. Что же это такое, как появилось и что делать, если понравившаяся Вам недвижимость располагается на участке, находящемся в долгосрочной аренде у государства? 

 

Что такое долгосрочная аренда ЗУ и для чего она нужна?

Такой вариант владения земельным участком как долгосрочная аренда появился давно и был очень выгодным способом обрести возможность сравнительно недорого получить участок, и в дальнейшем его выкупить. Если Вы выбираете дом и обнаруживаете, что он стоит на участке, находящемся в аренде, то обязательно уточните его назначение, ведь за использование земли не по указанному в документах назначению, может грозить административная ответственность. Помимо использования земли не по назначению, есть еще несколько правил, нарушение которых может стать препятствием к совершению сделки переуступки права аренды на земельный участок. К ним относятся: • Задолженность по арендной плате • Незаконные постройки • Земельный участок является предметом спора в суде • Участок имеет особый правовой статус. Сейчас переуступка права аренды на абсолютно пустой земельный участок явление редкое, как правило, она сопровождается продажей, построенного на участке дома, поэтому рекомендуем Вам обратить внимание еще и на следующие нюансы: • Нет ли прямого запрета на переуступку в первоначальном варианте договора (предыдущего арендатора с арендодателем). Если есть, то без официального согласия собственника переуступка права аренды на земельный участок невозможна. • Срок аренды земельного участка. Если срок указан менее 5 лет, то на то, чтобы оформить переуступку прав потребуется письменное согласие собственника (будь то государственные или муниципальные власти). Если в договоре указан срок более 5 лет, то согласие собственника не требуется и ему можно просто направить уведомление о смене арендатора.

Документы, необходимые для переуступки права аренды

Основанием для оформления переуступки права аренды на земельный участок, будет являться договор цессии, который заключается в письменно виде (нотариального заверения не требует). Договор обязательно должен содержать следующие сведения: • Личные данные и реквизиты участников договора • Подробное описание участка (площадь, местоположение, кадастровый номер, категорию земель, целевое назначение и т.д.) • Сроки аренды и размер арендной платы, а так же мера наказания за просроченный платеж (пени, увеличение ставки и т.п.) • Собственно предмет договора – передача прав и обязанностей, связанных с земельным участком • Ответственность сторон за нарушения условий договора • Дата, место заключения договора Оформляя договор цессии, стороны самовольно не могут менять ключевые характеристики или передавать права только на часть объекта, а также изменять порядок и размер платежей. Помимо договора, для регистрации переуступки прав аренды на земельный участок нужны следующие документы: • Исходный договор аренды с неистекшим сроком действия • Выписка из ЕГРН на объект • Межевой план на землю (если не поставлен на кадастровый учет) • План-схема расположения участка • Паспорта заявителей (для физических лиц) • Передаточный акт • Платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины Если требуется – согласие муниципального собственника на переуступку. Как видно, переуступка права аренды дело довольно хлопотное и требующее много усилий и знаний, но, к счастью, закон допускает ведение подобных дел представителями на основании нотариальной доверенности. Так что если Вам нужно оформить переуступку земельного участка, но совсем нет времени, то Вы можете обратиться к специалистам, которые помогут не только собрать нужные документы, но и проверить их с юридической точки зрения.

Что такое аренда земли? | Home Guides

Один из способов получения дохода от недвижимости, которой вы владеете, — это сдача ее в аренду. Это возможно, даже если недвижимость голая, без каких-либо улучшений. В этом случае собственник недвижимости обычно заключает договор аренды земли с арендатором.

Идентификация

Аренда земли или аренда земли — это долгосрочная аренда земли, обычно на срок от 50 до 99 лет. Арендатор обычно занимается улучшением собственности, например, строительством ресторана, супермаркета или других сооружений.Условия аренды определяют, что происходит с улучшениями в конце срока аренды, что может дать землевладельцу права на здания, позволить арендатору удалить улучшения или дать землевладельцу возможность приобрести улучшения.

Соображения

При аренде земли от арендатора обычно требуется оплатить расходы на недвижимость, такие как налоги, страхование, техническое обслуживание и ремонт, в течение срока аренды, что называется чистой арендой. Фактические условия аренды могут варьироваться в зависимости от соглашения между владельцем недвижимости и арендатором.

Преимущества

Владелец собственности имеет преимущество сохранения права собственности на землю при одновременном получении дохода от собственности без затрат на застройку земли. Поскольку, как правило, это долгосрочная аренда, владелец недвижимости имеет арендатора, взявшего на себя обязательства на длительный период. По окончании срока аренды владелец недвижимости может воспользоваться преимуществами любых улучшений, которые арендатор внес на землю.

Функция

Аренда земли часто представляет собой коммерческую аренду, дающую арендаторам возможность построить бизнес без затрат на покупку земли.Правительства иногда заключают договоры аренды земли при строительстве общественных зданий. Это позволяет им строить здания, такие как библиотеки, когда общественная земля недоступна, а покупка недвижимости недоступна.

Использует

Компания, которая владеет землей, но не в состоянии продать ее, часто использует аренду земли как способ получения дохода от этой собственности. Это может быть государственная земля или племенные земли. Например, Федеральное бюро землепользования часто заключает договоры аренды земли с концессионерами для развития курортных зон.

Референции

  • «Современная практика в сфере недвижимости»; Филмор Галати, Веллингтон Аллавей, Роберт Кайл; 2006
  • «Язык недвижимости»; Джон Рейли; 2000

Писатель Биография

Энн Джонсон работает внештатным писателем с 1995 года. Ранее она работала редактором общественного журнала в Южной Калифорнии, а также была активным агентом по недвижимости, специализирующимся на коммерческой и жилой недвижимости. Она имеет степень бакалавра искусств в области коммуникаций Университета штата Калифорния в Фуллертоне.

Плюсы и минусы инвестирования в аренду земли

Основные выводы

  • Аренда земли, иногда называемая арендой земли, представляет собой договорное соглашение между землевладельцем и инвестором / девелопером, по которому инвестор / застройщик соглашается заплатить определенную сумму. размер ежемесячной арендной платы за право развития проекта на арендованном земельном участке.
  • Аренда земли может быть разделена на две категории: субординированная и несубординированная. При субординированной аренде земли землевладелец соглашается «подчинить» свою долю в собственности кредитору, чтобы застройщик мог получить ссуду на строительство.В случае несубординированной аренды земли такого соглашения не существует.
  • Структура аренды земли имеет преимущества как для землевладельца, так и для инвестора-застройщика. Для землевладельца они могут получить долгосрочный доход от пустующей собственности. Для инвестора / застройщика они получают доступ к первоклассной недвижимости без первоначальных затрат на ее покупку.
  • При аренде земли существуют риски как для землевладельца, так и для инвестора / застройщика.Для землевладельца подчинение своих интересов кредитору может привести к потере его собственности без компенсации в худшем случае. Для инвестора, девелопера нет гарантии, что их проект будет одобрен. Если это не так, они могут быть по контракту обязаны платить долгосрочный поток лизинговых платежей.
  • При консервативной структуре проект с арендой земли может быть отличной инвестицией, но необходимо тщательно учитывать риски и выгоды.

При анализе типичной возможности инвестирования / развития коммерческой недвижимости предполагается, что недвижимость будет приобретена, застроена, удерживаться в течение установленного времени, а затем продана по истечении запланированного периода владения.Хотя это, безусловно, относится ко многим транзакциям, это не всегда .

В некоторых случаях землевладелец может неохотно продавать свою собственность по разным причинам, но это не означает, что сделка не состоится. В таком случае инвестор / девелопер может заключить «договор аренды земли».

Цель этой статьи — описать, что такое аренда земли, а также плюсы и минусы инвестирования в сделку, которая включает в себя такую ​​аренду. Начнем с простого определения.

Что такое аренда земли?

Аренда земли, иногда называемая земельной арендой, представляет собой договорное соглашение между землевладельцем и инвестором / застройщиком, в соответствии с которым застройщик соглашается выплачивать землевладельцу определенную сумму арендной платы каждый месяц в обмен на право застройки одного или нескольких зданий. на собственности. Эта структура имеет преимущества для обеих сторон.

Типичная аренда земли включает в себя участок земли, который находится либо в очень желательном месте, либо имеет какие-то отличительные особенности, которые чрезвычайно затрудняют копирование.Таким образом, аренда земли позволяет владельцу коммерческой недвижимости монетизировать свою собственность, сохраняя при этом право собственности на землю. Если у них есть другие земельные владения в непосредственной близости от арендованного участка, они также могут получить выгоду от роста стоимости в связи с развитием арендованного участка.

Для девелопера / инвестора главное преимущество земельной аренды состоит в том, что они получают доступ к первоклассному объекту недвижимости без высоких первоначальных затрат, связанных с необходимостью его немедленной покупки.

Есть два типа аренды земли в коммерческой недвижимости: субординированная и несубординированная.

Что такое субординированная аренда земли?

В сделке, включающей аренду земли, одна из проблем, с которой обычно сталкивается инвестор / застройщик коммерческой недвижимости, — это получение финансирования для строительства своего проекта. Это связано с тем, что типичный строительный кредитор требует залогового права первой позиции на коммерческую недвижимость в качестве обеспечения своей ссуды. Но застройщик не владеет недвижимостью, поэтому он не в состоянии обеспечить этот тип безопасности. В результате они должны попросить владельца коммерческой собственности «подчинить» свои интересы в собственности кредитору.

В договоре субординированной аренды земли собственник земли соглашается занять более низкую позицию в иерархии требований. Если застройщик не сможет погасить ссуду на строительство в банке, это означает, что кредитор имеет право изъять собственность, продать ее и использовать вырученные средства для погашения ссуды. Любые средства, оставшиеся после продажи, будут выплачены землевладельцу.

Для начала строительства часто требуется соглашение о подчинении, но оно представляет реальный риск для землевладельца.В самом худшем случае они могут потерять свою коммерческую собственность без какой-либо компенсации. Таким образом, они должны очень осторожно подходить к выбору партнеров.

Что такое несубординированная аренда земли?

Несубординированная аренда земли — это договор, по которому договор субординации отсутствует. Это, безусловно, менее рискованное положение для землевладельца, но оно также может затруднить получение финансирования арендатором. В результате арендные платежи по несубординированной аренде земли, как правило, ниже, чем по субординированной аренде земли.

Независимо от типа аренды земли существует ряд преимуществ и рисков, которые следует учитывать инвесторам.

Преимущества аренды земли

Аренда земли имеет преимущества как для землевладельца, так и для инвестора / застройщика. К ним относятся следующие:

Срок действия / залог

Поскольку разработка, оформление и строительство девелоперского проекта может занять значительное количество времени, типичный срок аренды земли довольно длительный. В некоторых случаях они могут доходить до 99 лет.Таким образом, продолжительность срока аренды дает как владельцу коммерческой недвижимости, так и застройщику уверенность в том, что у них будет достаточно времени, чтобы разработать проект и получить прибыль от своих инвестиций.

Финансовые преимущества

Для собственника недвижимости основным финансовым преимуществом является то, что аренда земли позволяет им получать пассивный доход от незанятого участка коммерческой недвижимости без необходимости выполнять большую работу.

Для собственника недвижимости основным финансовым преимуществом является то, что он может получить доступ к первоклассному участку земли без первоначальных затрат, связанных с первоначальным взносом при приобретении земли.Экономика аренды земли вместо ее покупки может стать очень выгодным вложением.

Рыночные преимущества и местоположение

Часто земля, сдаваемая в аренду, находится на сильном рынке с выгодным местоположением, которое было бы невероятно трудно, если не невозможно, воспроизвести. Сила местоположения может облегчить привлечение более сильных арендаторов, которые готовы платить более высокую арендную плату, чтобы быть в стратегическом месте. Такая более высокая ежемесячная арендная плата может стать основным фактором успеха проекта.

Хотя эти преимущества могут быть полезными как для владельца собственности, так и для застройщика / инвестора, существует также ряд рисков, которые необходимо учитывать обеим сторонам.

Потенциальные недостатки аренды земли

Есть три потенциальных недостатка вложения средств в сделку по аренде земли.

Ограничения на землю

Местные правила и постановления могут ограничивать тип и / или размер коммерческой собственности, которая может быть построена на земле.Допустимый проект может быть или не соответствовать требованиям рынка, что может быть основным фактором успеха проекта. Прежде чем делать инвестиции в проект, сданный в аренду на землю, инвесторы в недвижимость должны быть уверены, что предлагаемый проект допустим в соответствии с местными правилами.

Долгосрочные затраты

Учитывая, что сроки аренды земли могут составлять до 99 лет, долгосрочные затраты на ежемесячные арендные платежи землевладельцу могут фактически сделать их более дорогими в долгосрочной перспективе, чем покупка земли сразу на месте. старт проекта.

Возврат

Инвесторам следует обратить особое внимание на язык, который регулирует, что происходит с улучшением земли в конце срока аренды. В некоторых случаях по условиям аренды все улучшения должны быть возвращены землевладельцу.

Учитывая риски и преимущества аренды земли, естественно спросить, является ли это хорошей инвестицией?

Является ли аренда земли хорошей инвестицией?

Короче говоря, да, аренда земли может быть очень хорошей инвестицией.Но структура, продолжительность и финансы самого договора аренды должны быть очень тщательно рассмотрены, прежде чем совершать сделку, которая предполагает такую ​​аренду.

Как владельцы и операторы розничных торговых центров, одна из вещей, которые мы любим делать для увеличения стоимости наших активов, — это заключать договоры аренды земли для застройки участков нашей собственности. Это обеспечивает нам дополнительный поток стабильного дохода, а участок — после его разработки — может повысить рыночную стоимость нашей существующей коммерческой недвижимости.

Хотите узнать больше?

First National Realty Partners — одна из ведущих частных инвестиционных компаний в сфере коммерческой недвижимости в стране. Намеренно уделяя особое внимание поиску многопользовательских активов мирового класса, которые значительно ниже их внутренней стоимости, мы стремимся обеспечить превосходную долгосрочную доходность с поправкой на риск для наших инвесторов, одновременно создавая сильные экономические активы для сообществ, в которые мы инвестируем.

К Чтобы узнать больше о наших инвестиционных возможностях, свяжитесь с нами по телефону (800) 605-4966 или info @ fnrpusa.com для получения дополнительной информации.

Основы аренды земли для инвесторов в коммерческую недвижимость

Представьте себе это. Вы инвестор в коммерческую недвижимость (CRE) и обнаруживаете идеальный земельный участок в Нью-Йорке. Он расположен на углу «главного и главного» с отличной видимостью с дороги. Он получает значительный объем трафика и расположен в быстрорастущем городе с высоким средним доходом. Вы уверены, что посылка идеально подойдет вашему клиенту — крупной аптеке.Вы должны это иметь.

Но после небольшого исследования и нескольких телефонных звонков вы попадаете в тупик. Владелец посылки не заинтересован в продаже. Это тупик? Этого не должно быть. Если владелец готов создать поток доходов от пустой земли, рассмотрите возможность «аренды земли».

Что такое аренда земли?

Аренда земли / Аренда земли — это долгосрочная аренда, при которой собственник сдает свою землю в аренду инвестору. Взамен арендной платы инвестор получает право построить на участке здание.После завершения они могут использовать его для своей учетной записи или сдавать в субаренду другим арендаторам.

Есть два ключевых различия между арендой земли и традиционной арендой коммерческой недвижимости. Они сдаются в аренду и на срок.

Как описано выше, сдаваемое в аренду помещение на условиях земельной аренды обычно представляет собой участок свободной земли. Арендованное помещение при традиционной коммерческой аренде — это существующее здание или пространство внутри здания.

Традиционный срок коммерческой аренды обычно составляет от 5 до 20 лет.Однако строительство может занять много времени, поэтому срок аренды земли намного дольше. В некоторых случаях он может достигать 99 лет.

Учитывая нетрадиционный характер договора аренды земли, логично спросить: «Зачем кому-то это делать?»

Преимущества аренды земли

Аренда земли дает преимущества как землевладельцу, так и инвестору / застройщику.

У землевладельца есть возможность создавать поток доходов, сохраняя при этом право собственности на землю.Часто земля — ​​это отличное место, которое невозможно воспроизвести. Для многих это предпочтительнее, чем сидеть на свободном участке земли, продолжая оплачивать текущие расходы. Кроме того, если землевладелец владеет несколькими соседними земельными участками, развитие одного из них может положительно повлиять на стоимость окружающих его активов.

Для инвестора — выгода от аренды земли, которую он может получить в сделке без значительных первоначальных вложений. Кроме того, они обычно получают доступ к коммерческой недвижимости в отличном месте.

Как и в случае любого другого типа инвестиций, важно сопоставить выгоды от аренды земли с учетом рисков.

Риски аренды земли

Хотя при аренде земли есть несколько меньших рисков, есть три больших. Это: финансирование, дефолт и истечение срока.

Финансирование

Когда инвестор заключает договор аренды земли, он намеревается построить здание, для которого ему потребуется финансирование. Но получение строительного кредита, связанного с арендой земли, может быть сложным.

В рамках традиционной ссуды на строительство кредитор требует права первой позиции на имущество и все улучшения к нему. Если заемщик не выполняет свои обязательства, они заберут имущество / здание и продадут его. После продажи они будут использовать вырученные средства для выплаты остатка по кредиту. Но при аренде земли заемщик (инвестор) не владеет землей, поэтому они не могут предоставить залоговое право на нее.

Чтобы обойти эту проблему, кредитор попросит землевладельца заключить соглашение о субординации.Этот документ дает им высший приоритет в иерархии требований в случае невыполнения обязательств. Это называется «субординированной арендой земли» и представляет определенный уровень риска для землевладельца. В худшем случае арендатор земли (инвестор) не выполняет свои обязательства по ссуде. Когда это произойдет, кредитор инициирует процедуру обращения взыскания, чтобы забрать собственность и продать ее. Если выручка от продажи будет меньше остатка по кредиту, владелец недвижимости может потерять свою землю. Другой вариант — «несубординированная аренда земли».Это означает, что собственник не обязан подчинять свои интересы. Однако это исключение, а не норма.

По умолчанию

Как и в любом договоре аренды, существует риск невыполнения арендатором своих обязательств. Это означает, что они не могут или не будут вносить арендные платежи. Учитывая продолжительность типичного договора аренды земли, важно, чтобы землевладелец понимал план инвестора / застройщика в отношении собственности и свою способность выполнить его, чтобы оценить потенциальный риск дефолта.Чтобы проиллюстрировать это, рассмотрим два разных сценария.

В первом сценарии предположим, что инвестор хорошо известен и имеет хорошую репутацию. Кроме того, они имеют тесные отношения с кредиторами и арендаторами и имеют большой опыт выполнения своих договорных обязательств. Их план — подписать договор аренды земли и быстро открыть магазин быстрого обслуживания, такой как Starbucks или McDonalds. У них есть письмо о намерениях, и сумма аренды достаточна для покрытия строительной ссуды и платежей по аренде земли.Учитывая финансовую устойчивость конечного арендатора и опыт инвестора, это ситуация с относительно низким уровнем риска.

В другом сценарии инвестор имеет некоторый опыт и планирует построить торговый центр по спецификации. Строительство является чисто умозрительным, и они надеются, что они смогут быстро заполнить пространство, как только оно будет завершено. Учитывая отсутствие определенности, это гораздо более рискованная ситуация, которая должна дать землевладельцу паузу перед подписанием договора аренды земли.

Поскольку от землевладельца, вероятно, потребуется подчинить свои интересы в собственности, невыполнение обязательств по ссуде на строительство, вероятно, также означает невыполнение обязательств по аренде земли и реальную возможность того, что они могут потерять землю с небольшой компенсацией или без нее. Это.

Срок годности

Поскольку срок аренды является длительным, до 99 лет, то, что происходит в конце, часто оказывается запоздалым, потому что стороны могут не присутствовать, чтобы увидеть, как это произойдет.Это ошибка, и как владельцы недвижимости, так и инвесторы / застройщики должны уделять особое внимание пунктам в соглашении, которые регулируют то, что происходит в конце срока аренды. Многие договоры аренды земли содержат так называемую «возвратную оговорку», которая означает, что право собственности на улучшения (здание (здания)) возвращается собственнику по истечении срока аренды. Это может показаться выгодным для землевладельца, но не всегда, потому что он может в конечном итоге унаследовать 99-летнюю собственность, которая отчаянно нуждается в ремонте или сносе, что требует больших затрат.

Итак, для обеих сторон договора аренды критически важно понимать, что происходит по истечении срока его действия.

Прочие соображения по аренде земли

Особенности аренды земли могут сильно отличаться от договора к договору. Помимо преимуществ и рисков, упомянутых выше, существует ряд других соображений как для владельца недвижимости, так и для застройщика / инвестора »

  • Оговорка о повышении / эскалации арендной платы: Требуют ли условия договора о периодическом повышении арендной платы, выплачиваемой собственнику недвижимости? Учитывая срок типичной аренды земли, их должно хватить, чтобы не отставать от инфляции.
  • Права выселения / невыполнение обязательств арендатором: Какие права имеет собственник для устранения невыполнения обязательств по договору аренды земли? Важным фактором здесь является наличие или отсутствие соглашения о подчинении.
  • Оценка: С точки зрения владельца собственности важно понимать, как оценивается сама аренда, и как улучшения оцениваются на открытом рынке. В обоих случаях стоимость реальной земли имеет второстепенное значение, поскольку она не является частью сделки.Вместо этого можно провести традиционный анализ дисконтированных денежных потоков по потоку доходов и применить рыночную капитализацию для определения стоимости.

Аренда земли может быть невероятно сложным документом, поэтому инвесторы, девелоперы и / или владельцы недвижимости, заинтересованные в сотрудничестве, всегда должны обращаться к квалифицированному юристу по недвижимости с любыми вопросами.

Резюме и заключение

Аренда земли — это долгосрочные договоры аренды между владельцем свободной земли и застройщиком / инвестором, который желает построить на ней здание.Чаще всего их можно найти в густонаселенных городских районах или на объектах недвижимости с выгодным расположением, которое трудно или невозможно воспроизвести.

Аренда земли может быть выгодна собственнику недвижимости, поскольку позволяет ему получать доход от неиспользуемого актива. Кроме того, они могут быть полезны для инвесторов, поскольку позволяют им получить доступ к первоклассной собственности без первоначальных затрат, необходимых для ее приобретения. Но они не свободны от риска. Оценка силы арендатора и плана собственности имеет решающее значение для минимизации риска в сделке.

Аренда земли — Что должны знать покупатели Нью-Йорка

При поиске квартиры покупатели иногда находят объявление, которое слишком хорошо, чтобы быть правдой. Он очень похож на все остальные, за исключением того, что он намного дешевле. При дальнейшем рассмотрении они замечают, что обслуживание намного выше, чем в других объявлениях. В чем дело?

Скорее всего, они имеют дело с арендой земли. Что такое аренда земли, почему они существуют и как они влияют на владельцев квартир в Нью-Йорке? Все это чрезвычайно важные вопросы для любого, кто задумывается о строительстве дома с землей в аренду.

Что такое аренда земли в Нью-Йорке?

Аренда земли также называется «арендой земли» — между ними нет никакой разницы. Аренда земли — это именно то, что говорится — аренда земли. В то время как подавляющее большинство зданий Нью-Йорка владеют землей под ними, в городе есть около 100 земельных участков, сдаваемых в аренду. В таких ситуациях владельцы здания владеют зданием, но арендуют участок под ним.

Обычно аренда является результатом того, что землевладелец хочет получить доход от собственности, а не продавать ее напрямую.Вы можете найти аренду земли как в кооперативных зданиях, так и в кондоминиумах, но они чаще встречаются в кооперативах.

Аренда земли, как правило, заключается в очень долгосрочных договорах аренды — по крайней мере, на несколько десятилетий, и они могут длиться более 100 лет. Недавно построенное здание на Чарльтон-стрит, 70 сдано в аренду на 145 лет.

Поскольку зданию не принадлежит соответствующая земля, оно должно вносить арендную плату собственнику земли. Эти платежи включены в ежемесячную плату за обслуживание или общие сборы. В качестве дополнительных расходов по сравнению с обычным зданием эти платежи будут выше в здании, сдаваемом в аренду.

Какие проблемы возникают при аренде земли?

Покупателю земельного участка необходимо преодолеть два очень больших препятствия.

Во-первых, это более высокие ежемесячные платежи. Как мы только что упомянули, эту дополнительную плату за аренду земли необходимо вносить каждый месяц. Ежемесячная плата за аренду земли под зданием часто значительно выше, чем в других квартирах, при прочих равных. В зависимости от аренды земли они могут быть даже в несколько раз больше. Так же, как если бы вы снимали квартиру, все эти деньги идут владельцу земли.Нет связанных налоговых вычетов, и деньги не идут на капитальный ремонт — это просто более высокий ежемесячный платеж.

А во-вторых, у зданий, сдающих землю в аренду, меньше покупателей. Даже при более низкой закупочной цене (о которой мы поговорим ниже) многие покупатели просто считают, что высокие ежемесячные платежи и неопределенность, связанные со зданиями, сдающими землю в аренду, неприемлемы.

Покупателю часто требуется много времени, чтобы привыкнуть к покупке земли в аренду. При продаже квартиры в аренду земли тот же дискомфорт может привести к более длительному процессу продажи.

Почему аренда земли в Нью-Йорке может быть хорошей покупкой?

Очевидно, что в аренде земли должна быть золотая середина. Никто бы не стал покупать квартиру с более высоким уровнем обслуживания и арендой земли при прочих равных. Чтобы компенсировать покупателям эти объекты, покупные цены на арендуемые земельные участки строения значительно ниже, чем у сопоставимых зданий. Насколько меньше зависит от множества факторов, но мы имеем в виду значительный. Скидки 20% или 30% вполне разумны.Если цифры имеют смысл, квартира в аренде земли может стоить очень много

.

Недавно у нас были клиенты, которые смотрели на 100 Barrow Street в West Village. 100 Barrow — один из немногих недавно построенных объектов, построенных на условиях аренды земли. Нескорректированная плата за обслуживание двухкомнатной квартиры составляет более 10 000 долларов в месяц. Большая часть этого связана с арендой земли.

Изначально большинство покупателей захлопнули бы дверь для такого платежа. Трудно представить, что у вас есть квартира, и вам все равно придется платить 10 000 долларов в месяц только за то, чтобы сохранить ее.Однако Йореево провел очень тщательный анализ аренды земли, текущего нескорректированного ежемесячного обслуживания и того, куда он может пойти. Сравнив наихудший сценарий и полученную скидку на покупную цену, оказалось, что это выгодная сделка, и они купили квартиру. Проще говоря, большинство покупателей не желали делать всю работу, чтобы разобраться в аренде земли и упускали ее.

Аренда земли Государственная земля

Когда вы смотрите на здания, сданные в аренду на землю, разные типы арендодателей сталкиваются с разными уровнями риска.Риск минимален, когда государство владеет землей под зданием.

Battery Park City — один из самых известных районов аренды земли в Нью-Йорке. Этот район был построен на земле, выкопанной из первоначального Всемирного торгового центра и нескольких других крупных строительных объектов. Сообщество принадлежит и управляется общественной благотворительной корпорацией, созданной штатом Нью-Йорк, чья миссия состоит в том, чтобы «планировать, создавать, координировать и поддерживать сбалансированное сообщество».

С таким мандатом и прибылью, а не мотивирующим фактором, вы можете себе представить, что они являются одним из наиболее выгодных арендодателей земли.В 2011 году правительство работало с одиннадцатью многоквартирными домами в Бэттери-Парк-Сити по аренде земли и снизило запланированные арендные платежи.

В общем, правительство не собирается выжимать из своих арендаторов все до последнего доллара и не хочет пинать их в тупик.

Аренда земли с некоммерческими организациями

Различные некоммерческие организации также сдают землю в аренду по всему городу. Самый свежий пример — ранее упомянутая 100 Barrow Street в Вест-Виллидж.Церковь Святого Луки владела целым кварталом высшей недвижимости площадью два акра в Вест-Виллидж и получила прибыль, подписав договор аренды земли на 99 лет с застройщиком Toll Brothers на землю под 100 Barrow Street.

Церковь явно имела очень ценный актив и как таковая получает компенсацию. Плата за аренду земли церкви составляет более 750 000 долларов в год! Однако некоммерческие организации ценят стабильность и предсказуемость по сравнению с абсолютным максимумом оплаты. Например, арендные платежи 100 Barrow фактически заблокированы на все 99 лет аренды, и покупатели могут определить худший сценарий развития событий.

Аренда земли у частных арендодателей

Если эти договоры аренды с государственными и некоммерческими арендодателями являются благоприятными, то должен существовать неблагоприятный тип арендодателя. Входят частные домовладельцы.

Как и большинство коммерческих инвесторов, частные арендодатели хотят получить от своих арендаторов все возможные доллары. Обычно они готовы взять на себя рыночный риск и позволить стоимости платежей колебаться в зависимости от рынка недвижимости в целом. Хотя в будущем это может быть хорошо или плохо, но последние несколько десятилетий это было очень хорошей ставкой для арендодателей.

Йореево часто спрашивают клиентов о зданиях на востоке 50-х и 60-х годов, где запрашиваемые цены очень низкие, а ежемесячные платежи очень высокие. Многие из этих зданий являются прекрасным примером проблем, которые возникают с частным домовладельцем и с этой арендой.

Владельцы этих зданий подвергаются значительному риску, связанному с арендной платой за землю из-за рыночной оценки.

Что это значит? Примерно каждые десять лет приходит сторонний оценщик и определяет стоимость земли под зданием.Если стоимость земли выросла (как это часто бывает в Нью-Йорке), владельцы столкнутся с повышением арендной платы. Ежемесячные платежи часто резко возрастают после этих оценок, влияя как на текущую доступность, так и на стоимость при перепродаже здания.

Любой, кто рассматривает возможность аренды здания на земле с частным домовладельцем, должен досконально понимать, как функционирует основная аренда, сколько платежей выросло исторически и куда они, вероятно, пойдут.

Что происходит, когда срок аренды земли истекает без продления?

Даже если срок аренды земли истекает через 100+ лет в будущем, покупатели должны знать, что произойдет, когда истечет срок ее действия.

Если иное не указано в первоначальном договоре аренды земли, по истечении срока земля, здания и любые другие улучшения на земле переходят к собственнику. Поскольку домовладелец владеет землей, зданием и улучшениями, это не оставляет много для владельцев квартир. На самом деле ничего не осталось.

Риск этого сценария судного дня намного выше для частного арендодателя, чем для государственного или некоммерческого арендодателя, но он существенен для всех этих договоров аренды.

Поскольку владельцы остаются ни с чем в конце срока аренды, стоимость собственности постепенно снижается до 0 долларов в течение срока аренды.По этой причине финансирование единицы в здании, срок аренды земли которого составляет менее 30 лет, будет очень затруднительным.

Собственники здания также могут попробовать купить землю под домом. Хотя это было сделано, это чрезвычайно дорого и может вызвать проблемы для отдельных владельцев квартир. Либо зданию необходимо взять ссуду для покупки — по сути, обменять арендную плату за землю на платеж по ипотеке — либо каждому собственнику квартиры нужно заплатить очень большую сумму из своего кармана.О том, как владельцы 167 E 61st St справились с этим процессом, можно прочитать здесь.

Как проверить, сдана ли у здания в аренду земля?

В Нью-Йорке нет полной базы данных зданий с арендой земли. При этом заметить их обычно довольно легко.

Если вы видите недвижимость, которая значительно дешевле, чем вы ожидали, с высокими платежами за обслуживание, это почти наверняка на земле. Если это не упомянуто в описании объекта недвижимости, ваш агент сможет легко выяснить это.

Как мы упоминали ранее, если вы рассматриваете недвижимость с арендой земли, убедитесь, что ваш агент получил подробную информацию о фактической аренде.

Вопросы о недвижимости в Нью-Йорке часто получают неоднозначный ответ «в зависимости от обстоятельств», но Йореево может с уверенностью сказать, что никто не должен покупать квартиру на условиях аренды земли без тщательной проверки основного договора аренды . Если не получаете конкретных, неопровержимых данных об аренде — переходите к другому объекту недвижимости. С ареной земли слишком много всего может пойти не так.

Заявление об ограничении ответственности: этот пост предназначен только для информационных целей, и на него не следует полагаться в финансовых целях. Пожалуйста, свяжитесь с квалифицированным бухгалтером и / или юристом, если у вас есть какие-либо вопросы по вашей конкретной ситуации.

Как работает аренда земли?

Возможно, у вас есть опыт аренды автомобиля, но знаете ли вы, что вы также можете арендовать землю для своего дома? Аренда земли включает в себя покупку дома и аренду земли, на которой он находится.Такой вид соглашения может быть менее дорогостоящим путем к домовладению, но также имеет недостатки, требующие тщательного рассмотрения. Вот основные сведения.

Что такое аренда земли?

Аренда земли, также известная как аренда земли, — это договор, при котором землевладелец — арендодатель, в юридической терминологии — сдает землю в аренду арендатору или арендатору. Аренда земли является обычным явлением для коммерческих предприятий, но многие владельцы жилой недвижимости также платят за аренду земли, на которой находятся их дома.

Существует два основных типа аренды земли:

  1. Субординированная
  2. Неподчиненный

При субординированной аренде земли землевладелец подвергается риску, если арендатор не выплатит ссуду на свою собственность. Если банк, например, вынужден наложить взыскание на собственность, он также может иметь право изъять землю. С другой стороны, при несубординированной аренде земли земля и собственность хранятся отдельно, поэтому в случае невыполнения обязательств арендатором никто другой не может претендовать на землю.

«Большинство землевладельцев сегодня не должны соглашаться подчиняться, кроме как при самых веских обстоятельствах», — согласно Американской ассоциации адвокатов.

Как работает аренда земли?

Если вы на стороне арендатора и рассматриваете возможность аренды земли, будьте готовы действовать и как домовладелец, и как арендатор. Вам нужно будет оформить ипотеку на физическое имущество (или заплатить полностью наличными, если вы можете себе это позволить) и учесть, сколько вы будете платить каждый год в виде арендной платы и других сборов. Некоторые объекты недвижимости, сдаваемые в аренду, являются частью ассоциаций домовладельцев, что означает, например, что вы несете ответственность за уплату взносов.

Где найти землю в аренду

Аренда земли распространена в основном для промышленных домов и мобильных домов. По данным Института промышленного жилья, в США насчитывается около 40 000 сообществ, сдающих землю в аренду, также называемых парками на колесах или трейлерами. Однако вы можете найти арендуемую недвижимость и в другом месте. От сообществ пенсионеров в Калифорнии до высотных домов в Нью-Йорке — арендные земельные участки существуют по всей стране.

Если вы ищете земельный участок в аренду, агент по недвижимости — один из лучших помощников.Ваш агент должен хорошо понимать, какие объекты недвижимости в вашем районе связаны с арендой земли.

Плюсы и минусы аренды земли

Плюсы

  • Более низкая первоначальная цена — Если вы пытаетесь купить дом, но вас обескураживает цена, покупка недвижимости на арендованной земле может быть более доступной.
  • Более низкие налоги на недвижимость — Если вы облагаете налогом только имущество, а не землю, сумма вашего налога на имущество может быть меньше.

Против

  • Потенциал аренды земли увеличивается — Наиболее заметным недостатком аренды земли является возможность роста затрат — проблема, которая создала серьезные проблемы, особенно для владельцев мобильных домов.В последние годы частные инвестиционные компании приобрели трейлерные парки и сразу же повысили ежемесячные платежи.
  • Меньшая гибкость при переезде — Если вы арендатор, а ваш домовладелец не может содержать недвижимость, вы можете просто отказаться от продления договора аренды и переехать. Заключить договор аренды земли может быть сложнее. Например, если вы живете в передвижном доме, переезд может стоить до 20 000 долларов, по данным HomeAdvisor.
  • Получить ипотеку может быть непросто — Если вы, скажем, подаете заявку на 30-летнюю ипотеку и планируете жить на арендованной земле, вашему кредитору может потребоваться гарантия того, что вы сможете остаться существует не менее 30 лет.

Стоит ли покупать дом на арендованной земле?

Более низкая цена покупки может быть заманчивой, но возможность неожиданного увеличения стоимости земли может быстро свести на нет любую финансовую выгоду. Если вы думаете о покупке дома на арендованной земле, подумайте:

  • Как долго длится аренда
  • Какая ежемесячная плата домовладельца, если таковая имеется, помимо расходов на аренду
  • Мелкий шрифт (например, существуют ли ограничения на сумму, на которую может быть увеличена аренда в определенный срок? Что произойдет, если земля будет продана другому лицу?)

«У жизни на арендованной земле есть свои плюсы и минусы», — объясняет Зак Уолс, сенатор от штата от Демократической партии по 37-му округу Айовы и вице-президент по инвестициям и развитию сообществ в GreenState Credit Union.«Однако я думаю, что это редкое исключение, когда плюсы перевешивают минусы. Большинству людей будет лучше жить в более традиционном жилище, независимо от того, снимают ли они дом или владеют им ».

Вы также можете рассмотреть возможность изучения другого типа договоренности, аренды с правом владения, который позволяет вам в конечном итоге владеть землей и землей под ней .

Подробнее:

Nutter McClennen & Fish Law Firm

«Поскольку сроки аренды земли обычно составляют до 99 лет, арендодателям и арендаторам необходимо учитывать все различные обстоятельства, которые могут измениться за такой длительный период времени.Например, за последние 99 лет произошли огромные технологические достижения, влияющие на проектирование зданий ».

В: При каких обстоятельствах предприятие рассмотрит возможность заключения договора аренды земли?
Бет Х. Митчелл: Государственные учреждения, высшие учебные заведения, религиозные учреждения и другие стороны, которые ожидают, что будут существовать долгое время и владеют ценным участком недвижимости, над которым они не хотят отказываться от контроля. часто рассматривают аренду земли.При аренде земли домовладелец может сдать недвижимость в аренду долгосрочному арендатору, который будет ее развивать и будет нести все обязанности по владению. После прекращения аренды земля и улучшения перейдут к арендодателю. Арендатор получает выгоду, потому что он получает долгосрочные права на очень желаемую недвижимость. Например, в Бостоне вы видите аренду земли в морском порту, поскольку новые районы застраиваются на земле, принадлежащей государственным учреждениям.

Q: На каких ключевых концепциях арендодателям и арендаторам следует сосредоточиться во время переговоров?
BHM: Для участков, на которых аренда земли ведет к новому развитию, часто возникают вопросы, связанные с контролем арендодателя над проектом арендатора; какие права может иметь домовладелец для прекращения аренды земли, если застройка столкнется со значительными задержками; как будет рассчитываться арендная плата в течение срока аренды земли; каковы соответствующие права и обязанности арендодателя и арендатора (включая обязанности по восстановлению) в случае несчастного случая или осуждения; и когда домовладелец имеет право расторгнуть договор аренды земли из-за неисполнения обязательств арендатором.

В: Должны ли кредиторы требовать каких-либо особых положений при предоставлении финансирования для сделок по аренде земли?
BHM: Поскольку залог арендодателя хорош только при наличии договора аренды земли, кредиторы захотят ограничить случаи, в которых арендодатель может прекратить договор аренды земли. Кредиторы должны требовать уведомления и исправления прав для защиты от любого возможного прекращения аренды земли и права на замену или новую аренду земли, если аренда земли арендатором прекращается по любой причине.Кредиторы также должны защитить себя в случае банкротства домовладельца или арендатора, поскольку банкротство может отрицательно сказаться на существовании договора аренды земли.

В: Не могли бы вы дать три совета кредиторам, арендодателям и арендаторам, исследующим аренду земли?
BHM: Во-первых, арендодатели должны стратегически подумать о том, где аренда земли может иметь смысл. Например, университет может пожелать взять землю, не используемую непосредственно для образовательных целей, для создания симбиотических областей, таких как технические или лабораторные пространства, где взаимодействуют студенты, преподаватели и компании.Во-вторых, поскольку сроки аренды земли обычно составляют до 99 лет, арендодателям и арендаторам необходимо учитывать все различные обстоятельства, которые могут измениться за такой длительный период времени. Например, за последние 99 лет произошли огромные технологические достижения, влияющие на проектирование зданий. Аренда земли должна обладать достаточной гибкостью для соответствующей адаптации. В-третьих, кредиторы должны стремиться к надлежащей защите от домовладельцев (посредством эстоппеля и соглашений о признании), чтобы минимизировать свои риски, связанные с вопросами, отрицательно влияющими на их обеспечение.

Просмотр Insights PDF.

Бет Х. Митчелл — партнер Департамента недвижимости Наттера и сопредседатель группы практики финансирования коммерческой деятельности и недвижимости. Она имеет большой опыт в сделках с коммерческой недвижимостью, включая многочисленные сделки по аренде земли.

Это обновление предназначено только для информационных целей и не должно рассматриваться как юридическая консультация по каким-либо конкретным фактам или обстоятельствам. Согласно правилам Верховного судебного суда штата Массачусетс, этот материал может рассматриваться как реклама.

Долгосрочная аренда земли в государственной собственности и развитие проекта

→ Славен Моравчевич
→ Ивана Панич
Использование или отчуждение арендованной земли в государственной собственности во время и после срока аренды вызывает споры. Авторы делятся опытом в этой области.

Введение

Государственная собственность или собственность, принадлежащая муниципалитету, может быть сдана в аренду на срок до 90 лет при условии утверждения парламентом Черногории.Земля может быть предназначена для строительства туристических комплексов, жилых домов и вилл, и чаще всего требует финансирования, заранее определенного в тендерной процедуре. В отношении земли, предназначенной для застройки вилл, арендатору может быть предоставлено право собственности на землю под виллами и землю вокруг вилл, когда они используются по их основному назначению. На практике использование / отчуждение арендованной земли во время и по истечении срока аренды является наиболее спорным аспектом этой правовой структуры.

Долгосрочная аренда государственной земли в соответствии с действующим законодательством

Общие условия

В соответствии с Законом о государственной собственности (STPA) государственная собственность или собственность, принадлежащая муниципалитету, может быть сдана в аренду на (i ) до 30 лет при условии утверждения правительством Черногории или соответствующего муниципального правительства, или (ii) до 90 лет при условии утверждения парламентом Черногории по предложению правительства Черногории.Парламент Черногории по предложению правительства также принимает решение о отчуждении государственного имущества стоимостью более 150 000 000 евро.

Государственная собственность может быть реализована на публичных торгах или на основании собранных заявок, а в исключительных случаях — по частному договору. Если аренда предоставлена ​​под застройку гостинично-туристического комплекса, арендодатель может предоставить арендатору свое согласие на дальнейшее отчуждение таких объектов в соответствии с проектной документацией и соответствующим договором аренды.Кроме того, в отношении земли, предназначенной для строительства вилл, арендатору может быть предоставлено право собственности на землю под виллами и землю вокруг вилл, используемую по их основному назначению, с учетом рыночной стоимости земли и в соответствии с Планировочные документы и договор аренды.

Прибрежная зона

В договоре долгосрочной аренды изложены все условия аренды. Однако интересно отметить, что, если арендованная земля охватывает прибрежную зону, такая часть земли не может быть сдана в аренду, поскольку береговая линия представляет собой природный ресурс, который нельзя сдавать в аренду или иным образом отчуждать.Тем не менее, в соответствии с процедурой, предусмотренной Законом о море Черногории, использование такой земли может быть предоставлено арендатору по соглашению, заключенному с публичной компанией, которой поручена защита морских ресурсов в Черногории (JP Morsko Dobro).

Недавняя практика в Черногории вместо двух отдельных соглашений (одного с правительством Черногории и одного с JP Morsko Dobro) заключается в заключении трехсторонних договоров аренды, сторонами которых являются государство как арендодатель, инвестор как арендатор, и JP Morsko Dobro в качестве лица, предоставляющего право пользования в отношении сегмента арендованной земли, представляющего собой морской ресурс.

Продажа земельных участков / объектов, находящихся в государственной собственности

Во время разработки проектов, построенных на государственных землях, особенно с целью финансирования, возникают вопросы о том, может ли инвестор продать или заложить (i) построенные объекты / здания и (ii) арендованная земля.

Как правило, физическое / юридическое лицо, закладывающее недвижимость в качестве обеспечения своего / другого долга, должно быть владельцем заложенной собственности. Соответственно, земля, находящаяся в аренде, не может быть отчуждена (кроме случаев субаренды / уступки) и заложена.С другой стороны, владелец / застройщик объекта может быть зарегистрирован в Кадастре недвижимости в качестве собственника объекта после получения соответствующих разрешений на строительство / использование и, следовательно, может распоряжаться объектом.

Ипотека оформляется путем регистрации в кадастре недвижимости Черногории. Предметом ипотеки может быть индивидуально определенная и ликвидная недвижимость или любая доля совместного владения недвижимостью. В случае, если стоимость заложенного имущества увеличивается в течение срока ипотеки, ипотека распространяется на такое увеличение стоимости.Предметом ипотеки также может быть строящийся объект или любая его часть (квартира, офис, гараж) при условии, что на объект выдано действующее разрешение на строительство. Ипотека строящегося объекта оформляется на землю, на которой строится объект; после регистрации объекта в CRE, ипотека регистрируется ex officio на построенный объект или его часть.

Выбытие построенных объектов / зданий

Однако, вопреки общему правилу, долгосрочные договоры аренды обычно содержат определенные ограничения на отчуждение строящихся объектов. Смысл этих ограничений заключается в том, чтобы предотвратить отток средств до завершения проекта (вложения средств). А именно, хотя чаще всего правительство может расторгнуть соглашение в случае нарушения со стороны инвестора (например, невыполнения инвестиционной программы), вопрос заключается в том, как вернуть / восстановить право собственности на объекты, приобретенные у инвестора третьими сторонами, действующими добросовестно ?

В свете вышеизложенного, наиболее распространенными ограничениями в долгосрочных договорах аренды являются:

  • Для отчуждения помещений требуется предварительное письменное разрешение правительства.
  • Создание / обращение взыскания по ипотеке на объекты (то есть передача права собственности) подлежит письменному разрешению правительства (иногда простое учреждение ипотеки, предоставленной в пользу сторонних разработчиков, не требует предварительного письменного разрешения правительства, тогда как обращение взыскания на ипотеку [то есть передача права собственности через ипотечные права] будет.)

Наконец, интересно отметить, что ограничения, подобные вышеизложенным, могут быть обнаружены в соглашениях о продаже и развитии государственной собственности.

Продажа арендованной земли

Как указано выше, в соответствии с применимыми законами Черногории, ипотека на землю может быть установлена ​​только на землю, находящуюся в безусловном владении, тогда как в отношении аренды только для земли под виллами и для обслуживания вилл. могут быть отчуждены (при условии приобретения такой земли инвестором).

Чаще всего по договорам аренды правительство не обязано предоставлять кредиторам какие-либо обеспечительные интересы в государственной доле собственности на участок или любую его часть.Более того, право собственности может быть предоставлено только для многоквартирных домов и земли под ними (после постройки). Следовательно, ипотека может быть оформлена только на объекты / здания (на основании разрешения на строительство), но не на землю, окружающую многоквартирные дома или любую другую часть участка.

Наиболее значимые девелоперские проекты в Черногории основаны на долгосрочной аренде, предоставленной государством. Срок аренды обычно составляет 90 лет.

→ Славен Моравчевич
→ Ивана Панич
Коришченье или расположение земли у државной своей током закупа и након ньега в контрольно-питательном учреждении.Autori ovog teksta dele neka od svojih iskustava u toj oblasti.

Uvod

Имовина у државной своейини и своей општине може себе давати у закупа на период до 90 лет, уз претодно одобрене Скупштине Црне Гор. У случаю землю на койме, предвидена изграда туристического комплекса, стамбеных зграда или вилла найчешце это потребно да питаня финансираня буду непредсказуемая одрежена у поступку явного надметанья. Kada je reč o zemljištu predviđenom za izgradnju vila, zakupac može dobiti pravo svojine na zemljištu ispod vila i oko njih, koje je neophodno za njihovu redovnu upotrebu.U praksi, korišćenje / raspolaganje zemljištem u zakupu tokom i nakon isteka perioda zakupa je najkontroverzniji aspekat ovog pravnog pitanja.

Dugoročni zakup zemljišta u državnoj svojini prema važećim zakonima

Opšte odredbe

Prema Zakonu o državnoj imovini (ZDI), dobra u svojini zopil imovini (ZDI), dobra u svojini zo datigi im Crne Gore. Vlade Crne Gore, односно надлежного органа opštine, или (ii) до 90 лет, odlukom Skupštine, на предлог Vlade.Skupština Crne Gore, на предлоге Vlade, odlučuje i o raspolaganju državnom imovinom u vrednosti iznad 150.000.000 evra.

Располагание добрима у државной своейини врши с явным надметанием или на основу прикупленных понуда, изузетно в непосредственном погоде. Kad je premet zakupa zemljište na kome je predviđena gradnja hotelsko turističkog kompleksa, zakupodavac može dati saglasnost zakupcu na otuđenje objekta izgrađenog na tom zemljištu, uij skladakument of the plan.Dalje, kada je predmet zakupa zemljište na kome je predviđena gradnja vila, zakupcu se, uz svojinu na objektu, može preneti i pravo svojine na zakupljenom zemljištu ispod objekta i oko zbuija njih ugovorom o zakupu, uz plaćanje tržišne naknade.

Morsko dobro

Ugovorom o dugoročnom zakupu predviđeni su svi uslovi zakupa. Treba, međutim, pomenuti da ukoliko zakupljeno zemljište obuhvata i morsko dobro, taj deo zemljišta se ne može davati u zakup pošto je morsko dobro prirodno bogatstvo, čije docopenijjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjzjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjj r o r o oo ñò.Međutim, prema postupku predvienom Zakonom o moru Crne Gore, korišćenje takvog zemljišta može se odobriti zakupcu ugovorom zaključenim sa javnim preduzećem zaduženim za zaštrobrovo.

Skorija praksa u Crnoj Gori je da se, umesto two odvojena ugovora (jednog sa Vladom Crne Gore, a other sa JP Morsko Dobro), заклю чи трехсторонний уговор о закупке, čiao su ugovodavorne zakup. Добро као давалац права коридора на делах закупок земли кое представляет морское богатство.

Raspolaganje zemljištem / objektima u državnoj svojini

Prilikom razvoja projekata izgradnje objekata na zemljištu u državnoj svojini, naročito u da vezi sa finansiranje » ) zakupljeno zemljište.

Opšte pravilo glasi da lice / društvo koje zalaže objekat kao sredstvo obezbeđenja svojih / other dugova mora biti vlasnik založene imovine. Stoga nije dozvoljeno raspolaganje zakupljenim zemljištem (osim putem podzakupa / ustupanja svojinskih ovlašćenja) и zalaganje istog.S druge strane, vlasnik / graditelj objekta može biti upisan u registar nepokretnosti kao vlasnik objekta čim pribavi odgovarajuće građevinske / upotrebne dozvole, pa tada može objektom i raspolagati.

Hipoteka se uspostavlja upisom u registar nepokretnosti Crne Gore. Предмет хипотеке може бити поединочно одрена и ликвидна непокретность, или удео права свои на непокретности. Ukoliko se vrednost založene imovine poveća tokom perioda hipoteke, hipoteka se odnosi i na tu uvećanu vrednost.Predmet hipoteke može biti i objekat u izgradnji or neki njegov deo (stan, kancelarija, garaža), pod uslovom da je za objekat izdata punovažna građevinska dozvola. Hipoteka na objektu u izgradnji registruje se na zemljištu na kojem se objekat gradi; Након доказательств объекта у регистрации непрозрачности, гипотека на изображеном объекте или неговом деле успешно.

Raspolaganje izgrađenim objektima / zgradama

Međutim, suprotno opštem pravilu, ugovori o dugoročnom zakupu obično predviaju određena ograničenja objektima raspolaganja.Razlog za uvoenje tih ograničenja je kako bi se sprečio odliv sredstava pre okončanja projekta (investiranje sredstava). Naime, iako je Vlada najčešće ovlašćena da raskine ugovor u slučaju kršenja obaveza od strane investitora (npr. Nepoštovanje investicionog plana), pitanje je kako povratiti / ponovo steći vlasi

U tom kontekstu, najčešća ograničenja ugovorima o dugoročnom zakupu su sledeća:

  • Za raspolaganje objektima needrebno je prethodno pisano odobrenje vlade.
  • За успешное / активное развитие на объекте (т. Ж. Пренос права своего) потребно, чтобы оно было правильно написано одобренным владельцем.

    (Ponekad za samo uspostavljanje hipoteke u korist nosioca projekta trećeg lica nije potrebno prethodno pisano odobrenje vlade, a za aktiviranje hipoteke [tj. opisanim mogu naći i u ugovorima o prodaji i razvoju državne imovine.

    Raspolaganje zakupljenim zemljištem

    Као STO JE navedeno iznad, прем važećim zakonima Cr Гор, hipoteka на zemljištu może с uspostaviti isključivo на zemljištu у svojini, ДОК с у slučaju zemljišta у zakupu mo raspolagati шамо zemljišt испод вили, Kao я onog koje je neophodno za njihovu upotrebu (под условием от zemljište kupio investitor).

    U ugovorima о zakupu Vlada najčešće Nije у obavezi да zajmodavcima dozvoli uspostavljanje било kakvog obezbeđenja на nekoj lokaciji Ил njenom DELU Кодзи су у svojini Влада … Stoga, пористая zemljišta испода я у funkciji вил себе hipoteka może uspostaviti isključivo на objektima / zgradama (на osnovu građevinske dozvole), a ne и na zemljištu oko stambenih zgrada или nekom friendom delu lokacije.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.