Аренда аукцион земельного участка – 39.11. , , , /

Для получения возможности заключить договор аренда земли с муниципалитетом, необходимо выиграть торги

Кто выступает инициатором

Торги могут проводиться по инициативе государственного органа или непосредственного будущего пользователя. Частное лицо или компания могут подать заявку на проведение аукциона.

Важно! По закону не допускается объединять несколько территорий в один лот, поэтому для каждого участка формируется отдельный лот.

Если инициатором выступает гражданин или предприятие, то выполняются последовательные действия:

• первоначально подготавливается заявка, передаваемая местной администрации и включающая прошение о составлении арендного договора по отношению к конкретной территории;
• подготавливается схема данного участка, а если отсутствуют четко определенные границы, то потребуется проведение межевания за счет средств заявителя;
• обеспечивается выполнение кадастровых работ;
• как только все работы, необходимые для оформления участка, будут выполнены, обращается заявитель к администрации региона для установления даты проведения аукциона;
• уполномоченный орган обязан убедиться в возможности подключения участка к инженерным коммуникациям, после чего выставляет его правильно на торги.

Нередко инициатором выступают сами государственные органы. Чтобы провести торги по аренде земельных участков, требуется грамотно подготовить территорию. Поэтому создается схема, проводится межевание и ставится земля на кадастровый учет. Обеспечивается возможность подключения участка к инженерным коммуникациям, а только потом выносится решение о необходимости проведения аукциона.

Какие участки не могут выставляться на торги

Существуют некоторые территории, которые не могут предоставляться в аренду пользователям после проведения аукциона. К ним относятся участки:

• Земля не обладает четко определенными границами.
• Участок не является государственной собственностью.
• Отсутствует возможность подвести к нему инженерные коммуникации.
• Участок не может применяться для целей заявителя на основании своего назначения и вида разрешенного использования.
• На территории имеется строение, построенное другими лицами или компаниями.
• Земля находится в общем пользовании нескольких лиц.

Решение относительно возможности проведения торгов принимается только уполномоченным органом.

Земельные участки, которые выставляются на торги должны соответствовать определенным требованиям

Когда не проводятся торги

Нередко территория предоставляется заявителям без проведения аукциона. Сюда относятся случаи, когда на земле находится капитальное строение, принадлежащее частному лицу или фирме.

Аукцион будет несостоявшимся, если претендует на участие только один человек. Регистрация участников начинается за пять дней до начала процедуры, поэтому если только заявитель желает получить в аренду землю, то с ним напрямую заключается договор без торгов.

Кто может стать участником

Участвовать в торгах могут разные лица, причем они могут быть не только российскими гражданами, но и иностранцами и компаниями. На основании положений ст. 38.1 не могут становиться участниками аукциона граждане:

• лица, не подготовившие нужные документы для этих целей;
• люди и фирмы, не внесшие задаток;
• граждане, попавшие под ограничение в получении государственной собственности по разным причинам;
• компании, не зарегистрированные официально, поэтому о них отсутствуют данные в ЕГРЮЛ.

Иностранные граждане могут стать участниками аукциона, но они обязаны соблюдать все требования российского законодательства.

Размещение объявления

Орган, проводящий торги, обязан официально объявить о проведении данного мероприятия, для чего размещается объявление в местной прессе. Объявление следует дать за один месяц до начала торгов. Информация размещается в местной газете и на официальном сайте данного учреждения.

При составлении объявления обязательно указывается информация:

• данные об организаторе аукциона;
• место и время его проведения;
• параметры земельного участка;
• стартовая стоимость аренды;
• шаг торгов;
• способ, на основании которого могут потенциальные участники подавать заявки;
• размер задатка, равный примерно 10% от стартовой стоимости аренды;
• реквизиты для перечисления средств.

Важно! Дополнительно в объявлении указываются существенные условия арендного договора, например, срок его действия или другие параметры.

Граждане, желающие принять участие в торгах подают заявки установленной формы

Правила подачи заявки

Для участия в аукционе фирме или частному лицу требуется первоначально подать соответствующую заявку. Для этого учитываются правила:

• для составления заявки применяется утвержденная организатором форма;
• к документу прикладывается квитанция, подтверждающая внесение задатка;
• делается копия паспорта заявителя;
• если участником является фирма, то формируются копии учредительных документов, после чего они заверяются нотариально;
• ИП предоставляют данные из ЕГРИП;
• фирмы прикладывают к заявке выписку из ЕГРЮЛ.

Список документации является исчерпывающим, поэтому по закону организатор не может увеличивать количество необходимых документов. Все заявки рассматриваются работниками уполномоченного органа, после чего они регистрируются, если отсутствуют какие-либо проблемы и нарушения.

Форма проведения торгов

Первоначально участники должны узнать, как проводится аукцион. Для этого может использоваться несколько форм:

• открытые торги предполагают возможность участвовать неограниченному количеству участников;
• закрытые проводятся исключительно при приглашении организатором определенного количества граждан и компаний, которые могут претендовать на подписание договора;
• электронные аукционы предполагают использование соответствующих электронных площадок.

Наиболее востребованными считаются электронные торги, обладающие многими плюсами. К ним относится возможность принимать участие в аукционе многочисленным претендентам, которые могут находиться в разных регионах. Дополнительно не тратится на этот процесс много времени и средств.

Как проводятся торги

После выполнения всех подготовительных действий начинаются непосредственные торги. Как проходит аукцион по аренде земли? Процедура выполняется в несколько этапов:

• первоначально оглашается руководителем начало аукциона;
• описывается выставляемый лот, для чего он демонстрируется на карте, а также приводится его детальная характеристика;
• оглашается стартовая цена, представленная арендной платой;
• указывается шаг аукциона, который обычно равен 2% от первоначальной цены;
• участники, заинтересованные в заключении контракта, повышают цену с помощью поднятия билета;
• если руководитель оглашает одну цену три раза подряд, то участник, предложивший данную цену, становится победителем торгов.

Важно! Ход аукциона обязательно протоколируется, поэтому в этот документ вносятся сведения о каждом предложении повышения стоимости аренды.

Организаторы могут корректировать правила проведения аукциона, так как они зависят от выбранной формы торгов и других факторов.

Каждое повышение стоимости лота регистрируется в протоколе

Как оформляются результаты

После оглашения победителя подписывается протокол всеми участниками, а иначе аукцион может признаваться не состоявшимся. Победитель приглашается для подписания договора. Информация о нем публикуется в открытых источниках СМИ.

Экземпляр протокола передается победителю. В течение трех дней задатки других участников возвращаются. Протокол обязательно содержит сведения:

• номер земельного участка;
• адрес объекта;
• перечень участников аукциона;
• информация о победителе;
• размер арендной платы за участок.

Результаты дополнительно публикуются на официальном сайте государственного органа. С победителем подписывается арендный договор, содержащий основание для его составления, права и обязанности сторон, а также срок действия.

По каким причинам возможен срыв

Торги могут не состояться по разным основаниям:

• заявка подается только одним претендентом;
• не поднимались билеты участниками, хотя первоначальная цена объявлялась трижды;
• победитель торгов отказался подписать протокол и арендный договор.

При вышеуказанных условиях может организатор повторно провести торги, но при этом требуется изменить условия.

Таким образом, предоставление государственной земли частным пользователям осуществляется по результатам проведения аукциона. Организатором выступает местная администрация. Заключается контракт только с участником, предложившим самую высокую арендную плату. Если предоставляется земля в долгосрочную аренду, то у арендатора имеется право выкупить участок после нескольких лет использования.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

yurispros.ru

ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ТОРГИ

• О префектуре
  • Функции и задачи префектуры
  • Руководство
  • Структура
  • График приёма населения руководителями префектуры ЮАО г.Москвы
• Наш округ
  • Об округе
  • Символика и история округа
  • Приёмные депутатов
    • Депутаты Московской городской Думы
    • Депутаты Государственной Думы Федерального собрания РФ
    • Депутаты Муниципальных Собраний
• Управы районов
• План мероприятий в округе
• Пресс-центр
  • Новости
  • Официально
  • Окружная газета
    • Электронная версия окружной газеты
  • Галерея
  • Пресс-служба
• Социальная сфера
  • Новости ПФР
  • Пенсионное обеспечение
  • Государственные бюджетные учреждения в сфере досуга и спорта
    • Список государственных бюджетных учреждений в сфере досуга и спорта
    • Документы
      • Государственные задания ГБУ
      • Программа работы ГБУ на 2018 год
    • План культурно-досуговых, спортивных мероприятий
      • План работы ГБУ на 1 квартал 2018 года
      • План работы ГБУ на 2 квартал 2018 года
      • План работы ГБУ на 3 квартал 2018 года
      • План работы ГБУ на 4 квартал 2018 года
      • Отчет работы ГБУ за 1 квартал 2018 года
      • Отчет работы ГБУ за 2 квартал 2018 года
      • Отчет работы ГБУ за 3 квартал 2018 года
      • Отчет работы ГБУ за 4 квартал 2018 года
  • НКО
  • Спорт
    • Мероприятия, запланированные к проведению на территории ЮАО г.Москвы
    • Распоряжение «Об организации физкультурно-оздоровительной и спортивной работы с населением на территории Южного административного округа города Москвы в 2018 году»
    • Спортивные организации ЮАО г. Москвы
    • ГТО
    • Портал открытых данных — физическая культура и спорт
    • Зимний отдых
  • Комиссия по делам несовершеннолетних и защите их прав
    • Список районных комиссий
    • Законодательная база
    • Полезная информация
  • Общественные организации
    • Список общественных организаций
    • Окружной совет ветеранов
  • Национальная политика
    • Программа национальной политики города Москвы
    • Отчет о реализации программы за год
  • Патриотическое воспитание
    • Программа патриотического воспитания города Москвы
    • Отчет о реализации программы
    • Состав Штаба Юнармии
  • Призыв на военную службу
    • Информация
  • Материальная помощь
  • Земельные участки
  • Общественный совет ЮАО г.Москвы
    • Состав общественного совета
    • Список Комиссий общественного совета
  • Список учреждений социальной сферы
    • Социальная защита
      • УСЗН, районные ОСЗН, ТЦСО
      • Центр занятости
    • Здравоохранение
      • Больницы и НИИ
      • Взрослые поликлиники
      • Детские поликлиники
      • Стоматологические поликлиники
    • Образование
  • Детский отдых
  • Афиша
  • Смотр-конкурс «Город для всех»
    • Положение о конкурсе
    • Список победителей
• Социальное партнёрство
  • Правовая информация и консультация трудящихся Москвы через Интернет
  • Документы
  • КОНТАКТЫ
• Учреждения культуры, парки
• Капитальный ремонт
  • Новости
  • Контакты
  • Документы
  • Вопрос/ответ
• 75-ЛЕТИЕ ПОБЕДЫ В ВЕЛИКОЙ ОТЕЧЕСТВЕННОЙ ВОЙНЕ
  • Поэтический конкурс ЮАО города Москвы «Поклонюсь я солдату…»
• Строительство, реконструкция и землепользование
  • Нормативные документы
  • Госуслуги в сфере строительства
  • Строительство в округе
  • Строительство в районах
    • Бирюлёво Восточное
    • Бирюлёво Западное
    • Братеево
    • Даниловский
    • Донской
    • Зябликово
    • Москворечье-Сабурово
    • Нагатино-Садовники
    • Нагатинский затон
    • Нагорный
    • Орехово-Борисово Северное
    • Орехово-Борисово Южное
    • Царицыно
    • Чертаново-Северное
    • Чертаново-Центральное
    • Чертаново-Южное
  • Окружная комиссия по пресечению самовольного строительства на территории ЮАО г. Москвы
    • 2018 год
      • Протокол № 1 от 26.01.2018
      • Протокол № 2 от 20.02.2018
      • Протокол № 3 от 29.03.2018
      • Протокол № 4 от 20.04.2018
      • Протокол № 5 от 25.05.2018
      • Протокол № 6 от 29.06.2018
      • Протокол № 7 от 07.08.2018
      • Протокол № 7 от 12.09.2018
      • Протокол № 9 от 05.10.2018
      • Протокол № 10 от 09.11.2018
      • Протокол № 11 от 11.12.2018
      • Протокол № 12 от 28.12.2018
    • 2017 год
      • Протокол № 1 от 27.01.2017г.
      • Протокол № 2 от 10.02.2017 г.
      • Протокол № 3 от 21.03.2017г.
      • Протокол № 4 от 14.04.2017г.
      • Протокол №5 от 05.05.2017
      • Протокол №6 от 23.05.2017 г.
      • Протокол №7 от 09.06.2017
      • Протокол №8 от 27.06.2017
      • Протокол №9 от 14.07.2017 г.
      • Протокол №10 от 01.08.2017 г.
      • Протокол №11 от 05.09.2017 г.
      • Протокол №12 от 22.09.2017 г.
      • Протокол №13 от 10.10.2017 г.
      • Протокол №14 от 08.11.2017
      • Протокол №15 от 08.12.2017
      • Протокол №16 от 26.12.2017
    • 2019 ГОД
      • Протокол № 1 от 15.02.2019
      • Протокол № 2 от 29.03.2019
      • Протокол № 3 от 30.04.2019
      • Протокол № 4 от 31.05.2019
      • Протокол № 5 от 02.07.2019
      • Протокол № 6 от 30.07.2019
      • Протокол № 7 от 10.09.2019
      • Протокол № 8 от 10.09.2019
      • Протокол № 9 от 27.09.2019
• Программа реновации жилищного фонда
  • Программа
  • Переселение
  • Нормативно-правовые документы
  • Контакты
• Окружная комиссия по вопросам градостроительства, землепользования и застройки
  • Нормативно-правовая база
  • Состав Окружной комиссии
  • Протоколы заседаний окружной комиссии
  • Материалы публичных слушаний
    • 2019 год
      • Район Бирюлево Восточное
      • Район Бирюлево Западное
      • Район Братеево
      • Район Даниловский
      • Район Донской
      • Район Зябликово
      • Район Нагатино-Садовники
      • Район Москворечье-Сабурово
      • Район Нагатинский затон
      • Район Нагорный
      • Район Орехово-Борисово Северное
      • Район Орехово-Борисово Южное
      • Район Царицыно
      • Район Чертаново Северное
      • Район Чертаново Центральное
      • Район Чертаново Южное
    • 2018 год
      • Район Братеево
      • Район Зябликово
      • Район Даниловский
      • Район Нагатино-Садовники
      • Район Орехово-Борисово Северное
      • Район Орехово-Борисово Южное
      • Район Царицыно
      • Район Нагорный
      • Район Москворечье-Сабурово
      • Район Нагатинский Затон
      • Район Бирюлево Восточное
      • Район Бирюлево Западное
      • Район Чертаново Северное
      • Район Чертаново Центральное
      • Район Чертаново Южное
      • Район Донской
      • Актуализация Схемы теплоснабжения города Москвы на период до 2032 года
    • 2017 год
      • Район Бирюлево Западное
      • Район Бирюлево Восточное
      • Район Братеево
      • Район Даниловский
      • Район Донской
      • Район Зябликово
      • Район Москворечье-Сабурово
      • Район Нагатино-Садовники
      • Район Нагорный
      • Район Орехово-Борисово Северное
      • Район Орехово-Борисово Южное
      • Район Царицыно
      • Район Чертаново Северное
      • Район Чертаново Южное
      • Район Нагатинский затон
      • Район Чертаново Центральное
      • ЮАО
    • 2016 год
      • район Бирюлево Западное
      • район Братеево
      • район Даниловский
      • район Донской
      • район Зябликово
      • район Москворечье-Сабурово
      • район Нагатино-Садовники
      • район Нагорный
      • район Орехово-Борисово Северное
      • район Орехово-Борисово Южное
      • район Чертаново Северное
      • район Чертаново Центральное
      • район Нагатинский Затон
      • район Царицыно
      • район Чертаново Южное
      • Район Бирюлево Восточное
    • 2015 год
      • район Бирюлево Восточное
      • район Бирюлево Западное
      • район Братеево
      • район Даниловский
      • район Донской
      • район Зябликово
      • район Москворечье-Сабурово
      • район Нагатино-Садовники
      • район Нагорный
      • район Орехово-Борисово Северное
      • район Орехово-Борисово Южное
      • район Царицыно
      • район Чертаново Северное
      • район Чертаново Центральное
      • район Чертаново Южное
      • район Нагатинский Затон
    • 2014 год
    • Архив
    • ПЗЗ
    • ПЗЗ 2009
  • Контакты
• ОБЩЕСТВЕННЫЕ ОБСУЖДЕНИЯ МАТЕРИАЛОВ ПО ОЦЕНКЕ ВОЗДЕЙСТВИЯ НА ОКРУЖАЮЩУЮ СРЕДУ (ОВОС)
• Оповещения
• Планируемое изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости для государственных нужд
• Земельно-имущественные торги
• Потребительский рынок и сфера услуг
  • Схемы размещения объектов торговли
  • Сезонные летние кафе
  • Ярмарки
    • Ярмарки
  • Аукционы на право размещения нестационарных торговых объектов
  • Патентная система налогообложения
  • Порядок размещения информационных (рекламных) контструкций
  • Нормативные документы
  • Торговый сбор
  • Новый порядок применения контрольно-кассовой техники (ККТ)
  • Фестиваль «Флора и фауна»
• Безопасность и правопорядок
  • УФСБ РФ по г.Москве и Московской области
  • Прокуратура ЮАО г.Москвы
  • УВД ЮАО г.Москвы
    • Новости
    • УВД ЮАО Г.МОСКВЫ
    • Справочная информация
  • Управление по ЮАО ГУ МЧС России по г.Москве
  • УФСС по г.Москве
  • УФМС по г.Москве
  • УФСКН РФ по г.Москве
  • Новости
  • Прокурор разъясняет
  • Патриотическое воспитание
  • Управление по ЮАО Департамента ГОЧСиПБ
  • ГИБДД
• Противодействие коррупции
  • Нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции
  • Антикоррупционная экспертиза
  • Методические материалы
  • Формы документов, связанных с противодействием коррупции, для заполнения
  • Комиссия по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов (аттестационная комиссия)
  • Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера
  • Обратная связь для сообщений о фактах коррупции
  • Планы, доклады, отчёты, обзоры, статистическая информация по вопросам противодействия коррупции
• Центр государственных услуг «Мои документы»
• Активный Гражданин
• Служба организации приема населения (прием документов в режиме «одного окна»)
• Документы
  • Распоряжения префектуры ЮАО города Москвы
  • Политика в отношении обработки персональных данных
  • Нормативно-правовые акты
  • Исполнение государственных заданий подведомственными учреждениями
  • Государственные задания для подведомственных учреждений
  • Устав Государственных бюджетных учреждений
    • 2018 год
    • 2019 год
  • Антимонопольный комплаенс
• Электронная приёмная
• Вы обращаетесь — мы отвечаем
  • Потребительский рынок и сфера услуг
  • Промышленность и малое предпринимательство
  • Социальная сфера
• Телефоны аварийных служб
• Контактная информация
  • Контактная информация
  • Учреждения ЮАО
  • Единая справочная служба города Москвы
• Внутренний финансовый контроль и аудит
  • Нормативно-правовая база
  • Планы контрольной деятельности
  • Результаты контрольной деятельности
  • Список подведомственных учреждений
• Городские парковки
  • платные городские парковки на улице
    • парковки в округе
    • способы оплаты
    • льготы
    • установка шлагбаума
    • документы
      • постановления
      • шаблоны заявлений
      • приказы
    • часто задаваемые вопросы
    • новости
    • обратная связь
  • платные городские парковки со шлагбаумом
    • как пользоваться парковками
    • где расположены парковки
  • перехватывающие парковки
    • где расположны парковки
    • как пользоваться парковками
    • тарифы на услуги парковок
• Благоустройство на средства от платных парковок
  • 2018 год
    • Выполнено
    • Запланировано
  • 2017 год
    • Запланировано
    • Выполнено
  • 2016 год
    • Запланировано
    • Выполнено
  • 2015 год
    • Запланировано
    • Выполнено
  • 2019 год
    • Запланировано
    • Выполнено
• Конкурсы и аукционы
• Центры госуслуг (МФЦ)
  • Центр госуслуг района Бирюлево Восточное
  • Центр госуслуг района Бирюлево Западное
  • Центр госуслуг района Братеево
  • Центр госуслуг района Даниловский
  • Центр гоуслуг района Донской
  • Центр госуслуг района Зябликово
  • Центр госуслуг района Москворечье-Сабурово
  • Центр госуслуг района Орехово-Борисово Северное
  • Центр госуслуг района Орехово-Борисово Южное
  • Центр госуслуг района Царицыно
  • Центр госуслуг района Чертаново Северное
  • Центр госуслуг района Чертаново Южное
  • Центр госуслуг районов Нагорный и Нагатино-Садовники
• Охрана труда
• Реализация объектов гаражного назначения
• Транспорт
  • Справочная информация
  • Вопрос-ответ
  • Комиссия по безопасности дорожного движения
• Общественный совет
• Противодействие терроризму
  • Национальный антитеррористический комитет Российской Федерации информирует
    • Выступления и интервью
    • Законодательство
    • Террористические и экстремистские организации
    • Уровни террористической опасности
    • Антитеррор детям
  • Памятки для граждан
  • Антитеррористическая деятельность ЮАО города Москвы
    • Законодательство
    • Заседания Антитеррористической комиссии ЮАО города Москвы
    • Мероприятия по противодействию экстремизму и терроризму
    • Антитеррористические учения;
    • Категорирование и паспортизация объектов
    • Результаты проверок АТЗ объектов
    • Выступления в СМИ
  • Информацию населению о последствиях несоблюдения требований законодательства при сдаче жилых помещений внаем(аренду) и бесконтрольное пребывание в них посторонних лиц
    • Законодательство
    • Штаб по обеспечению правопорядка в жилом секторе
  • Развитие городской системы видеонаблюдения
  • Телефоны Доверия
• Государственная ветеринарная служба

uao.mos.ru

как проводятся торги и как их выиграть

Законодательство РФ, в частности, ст. 39.11 ЗК РФ, а также ст. 447-449 ГК РФ, предусматривает обязательное проведение аукциона для сдачи в аренду или продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Орган местного самоуправления выставляет на торги имеющие кадастровый номер наделы, готовые к использованию в определенных целях, и устанавливает на них первоначальную цену. Для определения стоимости заранее проводится оценка независимым оценщиком.

В таком аукционе могут принимать участие все желающие. Победителем является тот, кто предложит максимальную цену.

Основанием для проведения аукциона земельных участков является письменное распоряжение органа местного самоуправления (п. 1 ст. 39.11 ЗК РФ). Такое решение может быть также принято на основании заявления юридического или физического лица.

Объединение двух земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, в один лот для выставления на торги не допускается (п. 2 ст. 39.11 ГК РФ).

Арендная плата за земельный участок назначается пропорционально к земельному налогу, который уплачивается за пользование аналогичными наделами.

Перед продажей нужно пройти подготовительную процедуру. Она включает следующие действия:

• Подготовка и утверждение схемы расположения земельного участка.
• Подготовка документов для постановки надела на кадастровый учет.
• Осуществление государственной регистрации.
• Получение технических условий подключения коммуникаций к земельному участку в случае, если на нем будет произведено строительство жилого дома.
• Принятие уполномоченным органом местного самоуправления решения о проведении торгов.

Правила проведения аукциона земельных участков

Процедура проведения аукциона по аренде либо продаже земельных участков регламентирована п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ и выглядит следующим образом:

• Подготовка схемы расположения земельного участка лицом, которое собирается принимать участие в торгах.
• Подача заявления об участии в торгах заинтересованными лицами.
• Проверка государственным органом оснований для отказа в участии в торгах.
• Проведение кадастровых работ.
• Постановка участка на земельный учет, его регистрация.
• Получение технических условий для подключения здания, которое будет возведено на земельном участке, к инженерным коммуникациям (электричество, водоснабжение и т.д.).
• Принятие решения о проведении аукциона.

П. 8 ст. 39.11 ЗК РФ установлены ограничения для выставления земельного участка на аукцион для последующей продажи или аренды, а именно:

• Границы земельного участка подлежат уточнению.
• На надел не зарегистрировано право собственности.
• В отношении земли не определены максимально допустимые параметры строительства и реконструкции.
• Не установлено разрешенное использование участка.
• Не установлена категория участка.
• Надел предоставлен третьему лицу в постоянное бессрочное пользование.
• На участке находится объект незавершенного строительства.
• Земля изъята из оборота.

Как выиграть аукцион на земельный участок

Сначала необходимо собрать информацию о том, где и какие земельные участки выставляются на аукцион. Поиск лучше всего начать с официального сайта, на котором размещается информация о проведении торгов, по адресу torgi.gov.ru.

Важным фактором победы в аукционе является правильное составление документов для участия в нем, а также строгое соблюдение процедуры участия в торгах.

pravoved.ru

Аукцион на право аренды земельного участка 2019

Аукцион на право заключения аренды земельного участка проводится, когда владельцем имущества выступает государство либо органы власти муниципального образования. Причем его участниками могут стать все желающие при соблюдении правил его проведения.

Понятие торгов

Аукционы по приобретению арендных земельных объектов либо их покупке представляет собой совокупность действий, которые направлены на передачу сформированных и получивших кадастровый номер участков, которые имеют доступ к коммуникациям и разрешение возводить на их площади капитальные здания. Помимо этого, должен быть установлен вид его назначения – под ИЖС, СНТ, ДНП и др.

То есть при проведении такого мероприятия, органами, обладающими властными полномочиями, предлагаются к пользованию в установленных целях территории и устанавливается на них начальная цена. Все заинтересованные лица могут принимать участие и предлагать свою стоимость. Победителем является тот, кто предложит наибольшую сумму.

Участвовать в торгах могут:

• Граждане России;
• Предприниматели;
• Юридические лица;
• Представители иностранных государств;
• Лица не имеющие гражданства.

Статьей 38.1 ЗК РФ установлены категории субъектов, которые не вправе принимать участие в конкурсе. Это субъекты:

• Не сдавшие или не полностью подавшие необходимую документацию;
• Не оплатившие задаток в установленной форме;
• Не имеющие права приобретения аренды имущества в соответствии с требованиями действующих законодательных актов;
• Организации, сведений о которых нет в ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

Проведение аукциона на право аренды земельного участка

Порядок прохождения процедуры закрепляется ст.39.12 ЗК РФ.  Он предусматривает:

1. Принятие решения о торгах. Его могут принимать государственные или муниципальные органы власти, в зависимости от того, кто распоряжается земельной территорией. Кроме того, инициаторами могут выступать интересующиеся лица, им нужно представить соответствующее заявление в уполномоченную службу о проведении процедуры. На этом этапе определяется первоначальная стоимость договора аренды, шаг публичного аукциона, время и место проведения, вид запланированного мероприятия, условия сделки, круг участников.

ВАЖНО! Предметом торгов может выступать только земельный объект, прошедший межевание, установление его границ, поставленный на учет с присвоением ему номера в кадастре и прошедший оформление в установленном законодательно порядке.

2. Опубликование известия о вынесенном решении местных СМИ. Это могут быть печатные издания, специализированные газеты, сайт местного муниципалитета и т.д.
3. Принятие заявок от желающих, их регистрация в журнале учета. Они должны быть установленной организатором формы и содержать банковские реквизиты счета, куда будет возвращаться задаток.  Для участия представляется требуемая документация:

• Заявление установленной формы;
• Платежная квитанция об оплате задатка;
• Гражданский паспорт для физических лиц;
• Уставные и регистрационные документы компании;
• Выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ.

Этот перечень является окончательным и не может расширяться на усмотрение организатора процедуры.

Заявка может подаваться лично либо через представителя, имеющего нотариально удостоверенную доверенность, не позже чем за пять дней до начала торгов. Документы лучше подавать с описью для проведения регистрации, о чем проставляется номер, дата и время их приема на обоих экземплярах, один из которых возвращается обратившемуся, а второй остается у организатора.

4. Анализ представленных документов. При этом проверяется наличие всей необходимой документации, а также факт поступления суммы задатка. После этого рассматривается возможность допустить заявителя к посещению процедуры. Задаток будет возвращен, если заявителя не допустят к конкурсу.
5. Проведение торгов. Они начинаются с оглашения названия предмета, основных его параметров, минимального размера оплаты найма, правил прохождения мероприятия. После этого участвующим вручаются билеты с номерами, которые они поднимают, когда хотят увеличить стоимость договора. Шаг конкурса, на величину, которой становится больше стоимость аренды, не может быть больше 5% от первоначальной величины стоимости лота. Победителем станет тот, кто предложит наибольшую цену.
6. Оформление результатов. По итогам составляется прокол аукциона, в него вносятся сведения о:

• Месте расположения и кадастровом номере земельного объекта;
• Наименование или ФИО победившего субъекта;
• Поданные предложения от участвующих лиц;
• Номер предмета торгов;
• Размер арендных платежей и порядок их уплаты.

Протокол подписывается представителем организатора торгов и их победителем, которому передается один экземпляр.

7. Размещение информации о подведенных итогах. Она публикуется в тех же источниках, где ранее было размещено объявление о проведении процедуры. Это должно быть сделано не позже одного месяца с момента подписания соглашения об аренде, проигравшим возвращаются их задатки. После этого процесс считается завершенным.

Заключение арендного соглашения

Надлежаще оформленный протокол является основанием для подписания соглашения об аренде земельного имущества. Оно готовится на основании норм действующего законодательства и должно соответствовать его требованиям. В нем должны содержаться существенные условия сделки, к которым относятся:

• Конкретизированные данные о территории, его характеристики и признаки;
• Срок действия;
• Величина арендных выплат, порядок и способы уплаты;
• Права и обязательства сторон.

ВНИМАНИЕ! Договор должен быть подписан в период до 5 дней с момента окончания конкурса и подписания протокола.

Сумма задатка, внесенная победившим лицом, учитывается в арендной плате.

Договор готовится в трех экземплярах, которые регистрируются в Росреестре. Передача прав аренды земельного участка после аукциона производится с получением выписки из ЕГРП, после окончания регистрационных действий. Объект передается в использование по передаточному акту.

Долгосрочные арендные правоотношения могут заключаться на срок до 49 лет.

Срыв аукциона

Существуют ситуации, когда торги могут признаваться несостоявшимися. Это может произойти в случае, если:

• В процедуре участвовали меньше двух претендентов;
• При трехкратном объявлении цены ни один из участников не предложил более высокую цену;
• Победитель уклоняется от удостоверения протокола или подписания соглашения о праве на аренду.

Если торги признаны несостоявшимися, лицо, организующее их, может повторно объявить об их проведении. При этом он вправе изменять условия аренды.

Сведения об участнике, уклонившегося от заключения сделки, вносятся в соответствующий реестр, содержащий недобросовестных субъектов, участвующих в таких процедурах. Ведение такого списка возложено на соответствующую службу.  В будущем ему будет труднее получить возможность поучаствовать в других конкурсах.

Помимо этого, ему не возвращается задаток, который вносился им для участия в конкурсе.  

Надо отметить, что организация и проведение аукциона – сложная процедура, при проведении которой должны соблюдаться требования нормативных актов России, которые устанавливают правила её осуществления. Но, желающим получить в аренду муниципальное или федеральное имущество, придется пройти этот процесс, так как иного способа нанять землю у государства пока нет. За исключением случаев, предусмотренных земельным законодательством.

law03.ru