Аренда аукцион земельного участка – 39.11. , , , /

Содержание

Торги по аренде земельных участков (аукцион)

Каждый гражданин или любая организация, в том числе и иностранные компании, могут получить в аренду или приобрести в собственность земельные участки, которые находятся в распоряжении муниципалитета или относятся к государственной собственности. Такая возможность появляется при объявлении торгов на данные объекты.

Многих претендентов отпугивает понятие аукцион. Но участие в этом мероприятии не представляет никакой сложности. Участие в торгах часто дает возможность получить участок по наиболее выгодной стоимости, чем она представлена на рынке.

Земельные участки, которые выставляются на торги, имеют большой ряд преимуществ. В первую очередь, это объекты, которые полностью сформированы, имеют все возможности для подведения инженерных коммуникаций, вынесены границы.

Найти интересуемый по характеристикам участок можно на официальном сайте о проведении торгов. Здесь можно получить информацию по всем участкам, которые выставляются на торги на всей территории России. Как проводится аукцион? Какой порядок подачи документов?

Определение понятий

Любое приобретение земельного участка, который находится в собственности муниципалитета, должно проходить через аукцион. Это обязательное условие оформления договора аренды. Такая форма введена для того, чтобы все желающие могли получить возможность подать заявки.

Торги для аренды или продажи муниципальных участков – это мероприятие, которое организуется органами власти. Целью данных мероприятий является розыгрыш участков земли, у которых уже получен кадастровый номер, есть возможность подключения газа, света и других инженерных коммуникаций.

На этих участках должно быть получено разрешение на возведение построек, в том числе для многоэтажных застроек требуется разрешение на возведения капитального строения. Обязательно должен быть определен тип участка. Он может быть предназначен под индивидуальное жилищное строительство, для сельскохозяйственных назначений и пр.

Администрация выставляет на аукцион по первоначальной цене участки. Для того чтобы определить первоначальную стоимость, органами власти проводится независимая оценка.

После выставления участка дается определенный период времени, в течение которого все желающие могут подать заявки на участие в аукционе. Победителем считается тот, кто предложить большую цену на объект. На торгах можно разыгрывать как право получения в аренду, так и возможность оформления в собственность.

Арендная плата за такие участки будет устанавливаться в соответствии с земельным налогом, который установлен в этом регионе.

Образец заявки на участие в торгах:

Что сказано в законе

Подготовка аукциона по продаже или предоставлении муниципальных земельных участков в аренду производится на основании Земельного кодекса РФ. Основные понятия рассматриваются в статье 39.11.

Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка

В соответствии с законодательством решение о выставлении определенного участка на торги выносится уполномоченным органом. Юридические и физические лица могут направлять предложения в органы исполнительной власти. На основе этих предложений будут выносится решения.

Важный момент! Закон запрещает объединять несколько участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в один лот аукциона. Они должны быть выставлены разными лотами.

Скачать заявку на участие в торгах для заключения договора аренды земельного участка на физ. лицо

Для того, чтобы земельный участок был выдвинут на аукцион, необходимо пройти несколько этапов:

  1. Уполномоченными органами должны быть подготовлены схемы предлагаемого участка. Если не были вынесены ранее границы, потребуется первоначально провести межевание. Участки, которые выносятся на торги, должны быть разграничены и иметь кадастровый номер.
  2. Обеспечение возможности подведения и подключения инженерных коммуникаций к земельному участку.
  3. После подготовки всех документов, уполномоченный орган принимает решение о вынесении участка на аукцион.

Если проведение аукциона организуется по инициативе заинтересованных юридических и физических лиц, необходимо осуществить следующую процедуру:

  1. Заинтересованные граждане или юридическая организация должны самостоятельно подготовить документы по вынесению границ участка, провести межевание. Исключением являются города федерального значения: Москва, Санкт-Петербург, Севастополь. В этом случае самостоятельная подготовка документов не предусматривается.
  2. Заявитель должен обеспечить проведение кадастровых работ.
  3. После выполнения необходимых работ по оформлению участка, заинтересованное лицо обращается в уполномоченный орган с просьбой о проведении аукциона.
  4. Уполномоченный орган должен перед выставлением участка на торги, обеспечить возможность подключения инженерных коммуникаций к объекту.

Скачать заявку на участие в торгах для заключения аренды земельного участка для юр. лиц

Нельзя выставить на торги земельный участок, у которого:

  • не определены границы;
  • не зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности;
  • в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют возможности подключения инженерных коммуникаций;
  • участок земли не относится к необходимой для выполнения целей категории;
  • на земельном участке возведено строение, которое принадлежит физическим или юридическим лицам;
  • участок находится в резерве для муниципальных или государственных нужд;
  • по территориальному планированию этот объект предназначен для возведения сооружений федерального значения;
  • участок земли находится в общем пользовании или находится в пределах границ общего пользования.

Установление первоначальной стоимости, прием заявок на участие в торгах возложено на уполномоченный орган.

Как проводятся торги по аренде земельных участков в 2019 году

Процедура проведения торгов на земельные участки проводится в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации. В соответствии с этими нормативными актами было вынесено Постановлении Правительства, которое прописывает правила проведения аукционов с разработкой указаний на местном уровне.

Основанием для начала аукциона должно быть разрешение, которое выдает земельный комитет и градостроительная комиссия.

Статья 39.17. Предоставление земельного участка без проведения торгов

Аукцион будет считаться несостоявшимся, если количество участвующих в нем претендентов — менее двух. Регистрация на участие в торгах проходит максимум за пять дней до их начала.

Участвовать в аукционе могут не только российские граждане, но и лица без гражданства и иностранцы.

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов

В статье 38.1 Земельного кодекса прописаны граждане, которые не имеют права принимать участие в торгах:

  • лишаются права подачи заявки претенденты, которые не смогли предоставить полный пакет документов;
  • лица, которые изъявили желание принимать участие в аукционе, но не внесли задаток;
  • граждане, которые относятся к категории лиц, попадающих под ограничение в приобретении собственности;
  • юридические лица, у которых отсутствуют сведения в ЕГРЮЛ.

Орган, который проводит мероприятие по торгам, должны объявить официально о его проведении. Это делается через местную прессу. За один месяц до проведения торгов должно быть размещено объявление как в местной газете, так и на официальном сайте уполномоченного органа.

В объявлении должна быть указана следующая информация:

  • полная информация об организаторе торгов:
  • время и дата проведения аукциона;
  • характеристики объекта торга;
  • стартовая цена и шаг аукциона;
  • способ и место подачи заявки на участие;
  • сумма задатка, как правило, она составляет 10% от первоначально установленной стоимости объекта;
  • реквизиты для перечисления задатка;
  • условия договора, например, срок аренды.

В установленный срок каждый желающий имеет право подать документы для участия в аукционе.

Статья 447. Заключение договора на торгах

Возможна аренда земельного участка без проведения торгов, если на этом участке находится строение, входящее в собственность претендента.

Образец паспорта гражданина РФ

Принятие и рассмотрение заявок от претендентов

Чтобы подать документы на торги по аренде земельных участков, каждый претендент обязан подготовить пакет документов:

  1. Написать заявку по форме, которую утверждает организатор.
  2. Копия платежного документа о внесении задатка в размере 10% от первоначальной суммы.
  3. Документ, удостоверяющий личность и его ксерокопии;
  4. Если в торгах участвуют иностранные граждане или компании, необходимо предоставить нотариально заверенные переводы всех документов. Для иностранных компаний потребуются переводы учредительной документации.
  5. Для индивидуальных предпринимателей требуется предоставление сведение из единого реестра индивидуальных предпринимателей.
  6. Для юридических лиц – сведения из реестра юридических лиц.

Важный момент! Перечень документов в 2019 году является исчерпывающим. Организатор мероприятия не вправе требовать предоставления дополнительной документации.

Статья 448. Организация и порядок проведения торгов

Оформление и публикация результатов

Весь ход проведения аукциона фиксируется. Для этого ведется протокол. Один экземпляр передают после завершения победителю. Проигравшие граждане в течение трех рабочих дней получают обратно задаток.

Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными

Протокол должен содержать:

  1. Номер регистрации выставленного участка.
  2. Все сведения об объекте: кадастровый номер, адрес.
  3. Список претендентов.
  4. Сведения о победившем: имя для физических лиц, наименование организации для юридических.
  5. Стоимость земли при покупке или арендная плата на него.

После проведения аукциона и определения победителя, результаты должны быть опубликованы в прессе и на официальном сайте органа занимающегося мероприятием.

Причины срыва

Аукцион может не состояться по нескольким причинам:

  • на участие подал заявку только один претендент;
  • ни один из участников не поднял билет после того, как была объявлена цена три раза;
  • победитель аукциона после завершения отказывается от подписания протокола или от заключения договора по аренде.

Если аукцион не состоялся, организатор имеет право объявить о его проведении еще раз. Но в этом случае обязательно должны быть изменены условия.

Если победивший участник отказывается от заключения сделки, его вносят в реестр недобросовестных участников. Это возлагается на уполномоченный федеральный орган.

Включение в такой реестр не дает возможность в дальнейшем участвовать в торгах. Кроме того, организаторы имеют право не возвращать участнику оплаченный задаток.

Предоставляют ли землю для строительства без проведения процедуры

Проведение торгов можно избежать, если земельный участок планируют использовать под строительство. В этом случае планируемый к возведению объект должен быть согласован с Администрацией. Эти льготы не распространяются на участки, предназначенные под ИЖС.

Если на участке находится строительный объект, который принадлежит претенденту, торги также не назначаются. Иногда встречаются случаи, когда отдаются земельные площади компаниям, которые подписывают договор о развитии земель.

Аренда участка без проведения торгов относится к одним из самых выгодных видов сделок. В таком случае стоимость аренды может быть намного ниже, чем рыночная. Но здесь есть свои подводные камни.

Такие участки могут быть неликвидными и иметь множество проблем. Поэтому важно внимательно изучать все характеристики участка.

Если гражданину или юридическому лицу для определенных целей требуется земельный участок, одним из самых удобных вариантов его получения является участие в торгах.

Это возможность взять в аренду или оформить в собственность земельный участок, на который уже есть вся документация, вынесены границы, получен кадастровый номер, Самое главное, что этот объект может быть подключен ко всем инженерным коммуникациям.

Продажа дома с земельным участком должна быть проведена по всем правилам.

Что является предметом договора аренды земельного участка — узнайте здесь.

Что такое договор субаренды земельного участка сельхозназначения — мы расскажем далее.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

1kvartirka.ru

Муниципальные торги - Аукционы на право аренды земельных участков

Аукционы начинаются 15 ноября 2019 года с 14:15 часов по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308:

Извещение о проведении аукциона - ул. Окаемная (24:50:0100476:163)


 


 


 

Аукционы начинаются 01 ноября 2019 года с 14:15 часов по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308:

И​​​​звещение о проведении аукциона - ул. Башиловская (24:50:0400388:1400)

И​​​​звещение о проведении аукциона - ул. Технологическая (24:50:0400388:2150)

И​​​​звещение о проведении аукциона - ул. Айвазовского, 6 (24:50:0500213:284)

И​​​​звещение о проведении аукциона - ул. в районе СНТ «Механизатор» (24:50:0700449:1273)

Аукционы начинаются 04 октября 2019 года с 14:15 часов по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308:

Информация о внесении изменений в извещение

Внести в Извещение о проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, опубликованное в газете  «Городские новости» от 28 августа 2019 года № 103 (3867) следующие изменения:

- в пункте 3 слова: «Аукционы начинаются 04 октября 2019 с 14.15 в последовательности, указанной в извещении, по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308» следует читать: «Аукционы начинаются 18 октября 2019 с 14.15 в последовательности, указанной в извещении, по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308»;

- в пункте 6 слова: «Окончание приема заявок: до 10 часов 30 сентября 2019 года» следует читать: «Окончание приема заявок: до 10 часов 14 октября 2019 года»;

- пункт 7 дополнить словами и цифрами: «Реквизиты для перечисления задатка: ИНН 2466010657 КПП 246601001 УФК по Красноярскому краю (МП 190100062 Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска л/с 05193005680), р/с 40302810550043001175 Отделение Красноярск, г. Красноярск БИК 040407001».

Начальник отдела землепользования департамента муниципального

имущества и земельных отношений администрации города Красноярска

Е.В. Бахмацкая

И​​​​звещение о проведении аукциона - ул. Рязанская (24:50:0500402:306)

Протокол рассмотрения заявок - ул. Рязанская (24:50:0500402:306)​

И​​​​звещение о проведении аукциона - ул. Грунтовая – ул. Мичурина (24:50:0600094:2567)

И​​​​звещение о проведении аукциона - ул. Базайская (24:50:0000000:341444)

Протокол рассмотрения заявок - ул. Базайская (24:50:0000000:341444)​

И​​​​звещение о проведении аукциона - ул. Богдана Хмельницкого (24:50:0500258:1283)

И​​​​звещение о проведении аукциона - ул. 60 лет Октября (24:50:0700250:3519)

Протокол рассмотрения заявок- ул. 60 лет Октября (24:50:0700250:3519)​

И​​​​звещение о проведении аукциона - ул. Айвазовского, 8г (24:50:0500213:255)

Протокол рассмотрения заявок - ул. Айвазовского, 8г (24:50:0500213:255)​

И​​​​звещение о проведении аукциона - ул. 40 лет Победы (24:50:0400015:4626)​

Аукционы начинаются 27 сентября 2019 года с 15:00 часов по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308:​

Информация о внесении изменений в извещение

Внести в Извещение о проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, опубликованное в газете  «Городские новости» от 21 августа 2019 года № 100 (3864) следующие изменения:

- в пункте 3 слова: «Аукционы начинаются 27 сентября 2019 с 15.00 в последовательности, указанной в извещении, по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308» следует читать: «Аукционы начинаются 25 октября 2019 с 15.00 в последовательности, указанной в извещении, по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308»;

- в пункте 6 слова: «Окончание приема заявок: до 10 часов 23 сентября 2019 года» следует читать: «Окончание приема заявок: до 10 часов 21 октября 2019 года»;

- пункт 7 дополнить словами и цифрами: «Реквизиты для перечисления задатка: ИНН 2466010657 КПП 246601001 УФК по Красноярскому краю (МП 190100062 Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска л/с 05193005680), р/с 40302810550043001175 Отделение Красноярск, г. Красноярск БИК 040407001».

Начальник отдела землепользования департамента муниципального

имущества и земельных отношений администрации города Красноярска

Е.В. Бахмацкая

Общее извещение о проведении аукционов

Извещение о проведении аукциона - бульвар Солнечный (24:50:0400015:4661)

Извещение о проведении повторного аукциона - бульвар Солнечный, 15 (24:50:0400007:50)

Извещение о проведении повторного аукциона - 9 км Енисейского тракта (24:50:0400048:74)​

Извещение о проведении аукциона - ул. Славы (24:50:0400012:2291)

Извещение о проведении повторного аукциона - ул. Пограничников, 28 (24:50:0400411:504)

Извещение о проведении повторного аукциона - ул. Карнавальная (24:50:0600198:1019)

Извещение о проведении повторного аукциона - "Кузнецовское плато" (24:50:0600203:1354)

Извещение о проведении повторного аукциона - пос. Коркино - 2​ (24:50:0400337:160)​​​​

 

Аукционы начинаются 27 сентября 2019 года с 14:15 часов по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308:

Информация о внесении изменений в извещение

Внести в Извещение о проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, опубликованное в газете  «Городские новости» от 14 августа 2019 года № 97 (3861) следующие изменения:

- в пункте 3 слова: «Аукционы начинаются 27 сентября 2019 с 14.15 в последовательности, указанной в извещении, по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308» следует читать: «Аукционы начинаются 25 октября 2019 с 14.15 в последовательности, указанной в извещении, по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308»;

- в пункте 6 слова: «Окончание приема заявок: до 10 часов 23 сентября 2019 года» следует читать: «Окончание приема заявок: до 10 часов 21 октября 2019 года»;

- пункт 7 дополнить словами и цифрами: «Реквизиты для перечисления задатка: ИНН 2466010657 КПП 246601001 УФК по Красноярскому краю (МП 190100062 Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска л/с 05193005680), р/с 40302810550043001175 Отделение Красноярск, г. Красноярск БИК 040407001».

Начальник отдела землепользования департамента муниципального

имущества и земельных отношений администрации города Красноярска

Е.В. Бахмацкая

​Извещение о проведении аукциона пр-кт 60 лет Образования СССР (4660)

Извещение о проведении аукциона район д. Бадалык (457)​​​

Аукционы начинаются 20 сентября 2019 года с 14:15 часов по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308:

Информация о внесении изменений в извещение

Внести в Извещение о проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, опубликованное в газете  «Городские новости» от 07 августа 2019 года № 94 (3858) следующие изменения:

- в пункте 3 слова: «Аукционы начинаются 20 сентября 2019 с 14.15 в последовательности, указанной в извещении, по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308» следует читать: «Аукционы начинаются 18 октября 2019 с 14.15 в последовательности, указанной в извещении, по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308»;

- в пункте 6 слова: «Окончание приема заявок: до 10 часов 16 сентября 2019 года» следует читать: «Окончание приема заявок: до 10 часов 14 октября 2019 года»;

- пункт 7 дополнить словами и цифрами: «Реквизиты для перечисления задатка: ИНН 2466010657 КПП 246601001 УФК по Красноярскому краю (МП 190100062 Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска л/с 05193005680), р/с 40302810550043001175 Отделение Красноярск, г. Красноярск БИК 040407001».

Начальник отдела землепользования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска

Е.В. Бахмацкая

Изв​ещение о проведении аукциона ул. Калинина (25)

Протокол рассмотрения заявок - ул. Калинина (25)​

Извещение о проведении аукциона жилой район "Ботанический" (5226)

Протокол рассмотрения заявок жилой район "Ботанический" (5226)​

Извещение о проведении аукциона 11-й км Енисейского тракта (318)

Протокол рассмотрения заявок 11-й км Енисейского тракта (318)​

Извещение о проведении аукциона восточнее СНТ "Отдых-2" (986)

Протокол рассмотрения заявок восточнее СНТ "Отдых-2" (986)​

Извещение о проведении аукциона на пересечении ул. Технологической и ул. Башиловской (2147)

Протокол рассмотрения заявок на пересечении ул Технологической и ул. Башиловской (2147)​

Извещение о проведении аукциона 11-й км Енисейского тракта (320)

Протокол рассмотрения заявок 11-й км Енисейского тракта (320)​

Извещение о проведении аукциона 11-й км Енисейского тракта (319)

Протокол рассмотрения заявок 11-й км Енисейского тракта (319)​

Извещение о проведении аукциона жилой район Овинный, участок №  20-9 (406)

Протокол рассмотрения заявок жилой район Овинный, участок № 20-9 (406)​

Извещение о проведении аукциона жилой массив индивидуальной застройки "Цветущий лог" по ул. Олиниченко, 4, участок № 37 (61)

Протокол рассмотрения заявок жилой массив индивидуальной застройки "Цветущий лог" по ул. Олиниченко, 4 участок № 37 (61)​

Извещение о проведении аукциона ул. Монтажников (1251)​​​​​​​​​​​

 

Аукционы начинаются 02 августа 2019 года с 14:15 часов по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308:

​​​​Извещение о проведении аукциона ул. Давыдова (48)

Протокол рассмотрения заявок ул. Давыдова (48)​

Извещение о проведении аукциона ул. Пограничников, 105 (294)

Протокол рассмотрения заявок ул. Пограничников, 105 (294)​

Извещение о проведении аукциона ул. Дальняя, уч. № 1 (273)

Протокол рассмотрения заявок ул. Дальняя, уч. № 1 (273)​

Извещение о проведении аукциона ул. Мирошниченко - ул. Словцова (170)

Протокол рассмотрения заявок ул. Мирошниченко - ул. Словцова (170)​

Извещение о проведении аукциона ул. Пограничников (494)

Протокол рассмотрения заявок ул. Пограничников (494)​​​​​​

 

Аукционы начинаются 05 июля 2019 года с 14:15 часов по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308.:

Извещение о проведении аукциона по аренде земельного участка в пос. Коркино - 2 (160)

Протокол рассмотрения заявок пос. Коркино - 2 (160)​

Извещение о проведении аукциона ул. Пограничников, 28 (504)

Протокол рассмотрения заявок ул. Пограничников, 28 (504)​

Извещение о проведении аукциона ул. Новая (2556)

Протокол рассмотрения заявок ул. Новая (2556)

Протокол о результатах аукциона - ул. Новая (2556)​​​

Извещение о проведении аукциона ул. Карнавальная (1019)

Протокол рассмотрения заявок ул. Карнавальная (1019)​

Извещение о проведении аукциона в жилом районе "Кузнецовское плато" (1364)

Протокол рассмотрения заявок жилой район "Кузнецовское плато" (1364)​

Извещение о проведении аукциона ул. Маерчака (461)

Протокол рассмотрения заявок ул. Маерчака (461)​

Извещение о проведении аукциона ул. Маерчака (460)

Протокол рассмотрения заявок ул. Маерчака (460)​

Извещение о проведении аукциона ул. Бийхемская - ул. Извилистая (3833)

Протокол рассмотрения заявок ул. Бийхемская - ул. Извилистая (3833)​

Извещение о проведении аукциона ул. Утренняя - пер. Приусадебный (23)

Протокол рассмотрения заявок ул. Утренняя - пер. Приусадебный (23)​​​​​​​​​​

 

Аукционы начинаются 21 июня 2019 года с 14:15 часов по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308.:
​Извещение о проведении аукциона по аренде земельного участка в районе д. Бадалык

Протокол рассмотрения заявок район д. Бадалык (457)​

Извещение о проведении аукциона ул. Новосибирская, 39в

Протокол рассмотрения заявок ул. Новосибирская, 39в (5012)

Протокол о результатах аукциона - ул. Новосибирская, 39в (5012)​​

Аукционы начинаются 14 июня 2019 года с 14:15 часов по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308.:

Извещение о проведении аукциона ул. Бийхемская - ул. Уссурийская (3824)

Протокол рассмотрения заявок ул. Бийхемская - ул. Уссурийская (3824)​

Извещение о проведении аукциона Бадалык, уч. 2 (39)

Протокол рассмотрения заявок Бадалык, уч. 2 (39)

Извещение о проведении аукциона Тамбовская (914)

Протокол рассмотрения заявок - ул. Тамбовская (914)​

Протокол о результатах аукциона - ул. Тамбовская (914)​

Извещение о проведении аукциона ул. Алеши Тимошенкова (149)

Протокол рассмотрения заявок  ул. Алеши Тимошенкова (149)​

Извещение о проведении аукциона ул. Алеши Тимошенкова (148)

Протокол рассмотрения заявок ул. Алеши Тимошенкова (148)​​

Извещение о проведении аукциона район моста 777 (232)

Протокол рассмотрения заявок район моста 777 (232)​

Извещение о проведении аукциона 9 км Енисейского тракта (74)

Протокол рассмотрения заявок 9 км Енисейского тракта (74)​

Извещение о проведении аукциона ул. Пограничников, напровив здания 7д (640)

Протокол рассмотрения заявок ул. Пограничников, напротив здания 7д (640)​

Аукционы начинаются 14 июня 2019 года с 16:00 часов по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, каб. 308.

www.admkrsk.ru

Аукцион по аренде земельных участков

Земельные участки, являющиеся собственностью государства, могут передаваться в аренду частным лицам или разным компаниям. Правила их применения зависят от разрешенного вида использования и назначения. Передаются участки на основании заключения арендного договора. Без проведения торгов предоставляется земля в аренду, если у человека или организации имеется преимущественное право. По общим правилам проводится аукцион по аренде земельных участков. Он может быть открытым или закрытым. Все более востребованными считаются торги, проводимые на электронных торговых площадках, что дает возможность участвовать в них большому количеству людей и предприятий, желающих получить от государства участок.

Законодательное регулирование

Правила предоставления земли государством на основании арендного договора регулируются разными статьями Земельного кодекса. Значимые термины включаются в ст. 39.11 ЗК. Другие существенные правила перечисляются в гл. 7 ГК.

ФЗ №135 «О защите конкуренции» содержит порядок проведения торгов, на основании которого у победителя появляется право заключить с государственными властями арендный договор. Документ дает право пользоваться землей по назначению конкретное количество времени за определенную плату.

Порядок и условия заключения контракта перечисляются в ст. 438 ГК.

Для получения возможности заключить договор аренда земли с муниципалитетом, необходимо выиграть торги

Кто выступает инициатором

Торги могут проводиться по инициативе государственного органа или непосредственного будущего пользователя. Частное лицо или компания могут подать заявку на проведение аукциона.

Важно! По закону не допускается объединять несколько территорий в один лот, поэтому для каждого участка формируется отдельный лот.

Если инициатором выступает гражданин или предприятие, то выполняются последовательные действия:

  • первоначально подготавливается заявка, передаваемая местной администрации и включающая прошение о составлении арендного договора по отношению к конкретной территории;
  • подготавливается схема данного участка, а если отсутствуют четко определенные границы, то потребуется проведение межевания за счет средств заявителя;
  • обеспечивается выполнение кадастровых работ;
  • как только все работы, необходимые для оформления участка, будут выполнены, обращается заявитель к администрации региона для установления даты проведения аукциона;
  • уполномоченный орган обязан убедиться в возможности подключения участка к инженерным коммуникациям, после чего выставляет его правильно на торги.

Нередко инициатором выступают сами государственные органы. Чтобы провести торги по аренде земельных участков, требуется грамотно подготовить территорию. Поэтому создается схема, проводится межевание и ставится земля на кадастровый учет. Обеспечивается возможность подключения участка к инженерным коммуникациям, а только потом выносится решение о необходимости проведения аукциона.

Какие участки не могут выставляться на торги

Существуют некоторые территории, которые не могут предоставляться в аренду пользователям после проведения аукциона. К ним относятся участки:

  • Земля не обладает четко определенными границами.
  • Участок не является государственной собственностью.
  • Отсутствует возможность подвести к нему инженерные коммуникации.
  • Участок не может применяться для целей заявителя на основании своего назначения и вида разрешенного использования.
  • На территории имеется строение, построенное другими лицами или компаниями.
  • Земля находится в общем пользовании нескольких лиц.

Решение относительно возможности проведения торгов принимается только уполномоченным органом.

Земельные участки, которые выставляются на торги должны соответствовать определенным требованиям

Когда не проводятся торги

Нередко территория предоставляется заявителям без проведения аукциона. Сюда относятся случаи, когда на земле находится капитальное строение, принадлежащее частному лицу или фирме.

Аукцион будет несостоявшимся, если претендует на участие только один человек. Регистрация участников начинается за пять дней до начала процедуры, поэтому если только заявитель желает получить в аренду землю, то с ним напрямую заключается договор без торгов.

Кто может стать участником

Участвовать в торгах могут разные лица, причем они могут быть не только российскими гражданами, но и иностранцами и компаниями. На основании положений ст. 38.1 не могут становиться участниками аукциона граждане:

  • лица, не подготовившие нужные документы для этих целей;
  • люди и фирмы, не внесшие задаток;
  • граждане, попавшие под ограничение в получении государственной собственности по разным причинам;
  • компании, не зарегистрированные официально, поэтому о них отсутствуют данные в ЕГРЮЛ.

Иностранные граждане могут стать участниками аукциона, но они обязаны соблюдать все требования российского законодательства.

Размещение объявления

Орган, проводящий торги, обязан официально объявить о проведении данного мероприятия, для чего размещается объявление в местной прессе. Объявление следует дать за один месяц до начала торгов. Информация размещается в местной газете и на официальном сайте данного учреждения.

При составлении объявления обязательно указывается информация:

  • данные об организаторе аукциона;
  • место и время его проведения;
  • параметры земельного участка;
  • стартовая стоимость аренды;
  • шаг торгов;
  • способ, на основании которого могут потенциальные участники подавать заявки;
  • размер задатка, равный примерно 10% от стартовой стоимости аренды;
  • реквизиты для перечисления средств.

Важно! Дополнительно в объявлении указываются существенные условия арендного договора, например, срок его действия или другие параметры.

Граждане, желающие принять участие в торгах подают заявки установленной формы

Правила подачи заявки

Для участия в аукционе фирме или частному лицу требуется первоначально подать соответствующую заявку. Для этого учитываются правила:

  • для составления заявки применяется утвержденная организатором форма;
  • к документу прикладывается квитанция, подтверждающая внесение задатка;
  • делается копия паспорта заявителя;
  • если участником является фирма, то формируются копии учредительных документов, после чего они заверяются нотариально;
  • ИП предоставляют данные из ЕГРИП;
  • фирмы прикладывают к заявке выписку из ЕГРЮЛ.

Список документации является исчерпывающим, поэтому по закону организатор не может увеличивать количество необходимых документов. Все заявки рассматриваются работниками уполномоченного органа, после чего они регистрируются, если отсутствуют какие-либо проблемы и нарушения.

Форма проведения торгов

Первоначально участники должны узнать, как проводится аукцион. Для этого может использоваться несколько форм:

  • открытые торги предполагают возможность участвовать неограниченному количеству участников;
  • закрытые проводятся исключительно при приглашении организатором определенного количества граждан и компаний, которые могут претендовать на подписание договора;
  • электронные аукционы предполагают использование соответствующих электронных площадок.

Наиболее востребованными считаются электронные торги, обладающие многими плюсами. К ним относится возможность принимать участие в аукционе многочисленным претендентам, которые могут находиться в разных регионах. Дополнительно не тратится на этот процесс много времени и средств.

Как проводятся торги

После выполнения всех подготовительных действий начинаются непосредственные торги. Как проходит аукцион по аренде земли? Процедура выполняется в несколько этапов:

  • первоначально оглашается руководителем начало аукциона;
  • описывается выставляемый лот, для чего он демонстрируется на карте, а также приводится его детальная характеристика;
  • оглашается стартовая цена, представленная арендной платой;
  • указывается шаг аукциона, который обычно равен 2% от первоначальной цены;
  • участники, заинтересованные в заключении контракта, повышают цену с помощью поднятия билета;
  • если руководитель оглашает одну цену три раза подряд, то участник, предложивший данную цену, становится победителем торгов.

Важно! Ход аукциона обязательно протоколируется, поэтому в этот документ вносятся сведения о каждом предложении повышения стоимости аренды.

Организаторы могут корректировать правила проведения аукциона, так как они зависят от выбранной формы торгов и других факторов.

Каждое повышение стоимости лота регистрируется в протоколе

Как оформляются результаты

После оглашения победителя подписывается протокол всеми участниками, а иначе аукцион может признаваться не состоявшимся. Победитель приглашается для подписания договора. Информация о нем публикуется в открытых источниках СМИ.

Экземпляр протокола передается победителю. В течение трех дней задатки других участников возвращаются. Протокол обязательно содержит сведения:

  • номер земельного участка;
  • адрес объекта;
  • перечень участников аукциона;
  • информация о победителе;
  • размер арендной платы за участок.

Результаты дополнительно публикуются на официальном сайте государственного органа. С победителем подписывается арендный договор, содержащий основание для его составления, права и обязанности сторон, а также срок действия.

По каким причинам возможен срыв

Торги могут не состояться по разным основаниям:

  • заявка подается только одним претендентом;
  • не поднимались билеты участниками, хотя первоначальная цена объявлялась трижды;
  • победитель торгов отказался подписать протокол и арендный договор.

При вышеуказанных условиях может организатор повторно провести торги, но при этом требуется изменить условия.

Таким образом, предоставление государственной земли частным пользователям осуществляется по результатам проведения аукциона. Организатором выступает местная администрация. Заключается контракт только с участником, предложившим самую высокую арендную плату. Если предоставляется земля в долгосрочную аренду, то у арендатора имеется право выкупить участок после нескольких лет использования.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

yurispros.ru

ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ТОРГИ

RSS
  • О префектуре
    • Функции и задачи префектуры
    • Руководство
    • Структура
    • График приёма населения руководителями префектуры ЮАО г.Москвы
  • Наш округ
    • Об округе
    • Символика и история округа
    • Приёмные депутатов
      • Депутаты Московской городской Думы
      • Депутаты Государственной Думы Федерального собрания РФ
      • Депутаты Муниципальных Собраний
  • Управы районов
  • План мероприятий в округе
  • Пресс-центр
    • Новости
    • Официально
    • Окружная газета
      • Электронная версия окружной газеты
    • Галерея
    • Пресс-служба
  • Социальная сфера
    • Новости ПФР
    • Пенсионное обеспечение
    • Государственные бюджетные учреждения в сфере досуга и спорта
      • Список государственных бюджетных учреждений в сфере досуга и спорта
      • Документы
        • Государственные задания ГБУ
        • Программа работы ГБУ на 2018 год
      • План культурно-досуговых, спортивных мероприятий
        • План работы ГБУ на 1 квартал 2018 года
        • План работы ГБУ на 2 квартал 2018 года
        • План работы ГБУ на 3 квартал 2018 года
        • План работы ГБУ на 4 квартал 2018 года
        • Отчет работы ГБУ за 1 квартал 2018 года
        • Отчет работы ГБУ за 2 квартал 2018 года
        • Отчет работы ГБУ за 3 квартал 2018 года
        • Отчет работы ГБУ за 4 квартал 2018 года
    • НКО
    • Спорт
      • Мероприятия, запланированные к проведению на территории ЮАО г.Москвы
      • Распоряжение "Об организации физкультурно-оздоровительной и спортивной работы с населением на территории Южного административного округа города Москвы в 2018 году"
      • Спортивные организации ЮАО г. Москвы
      • ГТО
      • Портал открытых данных - физическая культура и спорт
      • Зимний отдых
    • Комиссия по делам несовершеннолетних и защите их прав
      • Список районных комиссий
      • Законодательная база
      • Полезная информация
    • Общественные организации
      • Список общественных организаций
      • Окружной совет ветеранов
    • Национальная политика
      • Программа национальной политики города Москвы
      • Отчет о реализации программы за год
    • Патриотическое воспитание
      • Программа патриотического воспитания города Москвы
      • Отчет о реализации программы
      • Состав Штаба Юнармии
    • Призыв на военную службу
      • Информация
    • Материальная помощь
    • Земельные участки
    • Общественный совет ЮАО г.Москвы
      • Состав общественного совета
      • Список Комиссий общественного совета
    • Список учреждений социальной сферы
      • Социальная защита
        • УСЗН, районные ОСЗН, ТЦСО
        • Центр занятости
      • Здравоохранение
        • Больницы и НИИ
        • Взрослые поликлиники
        • Детские поликлиники
        • Стоматологические поликлиники
      • Образование
    • Детский отдых
    • Афиша
    • Смотр-конкурс «Город для всех»
      • Положение о конкурсе
      • Список победителей
  • Социальное партнёрство
    • Правовая информация и консультация трудящихся Москвы через Интернет
    • Документы
    • КОНТАКТЫ
  • Учреждения культуры, парки
  • Капитальный ремонт
    • Новости
    • Контакты
    • Документы
    • Вопрос/ответ
  • 75-ЛЕТИЕ ПОБЕДЫ В ВЕЛИКОЙ ОТЕЧЕСТВЕННОЙ ВОЙНЕ
    • Поэтический конкурс ЮАО города Москвы «Поклонюсь я солдату…»
  • Строительство, реконструкция и землепользование
    • Нормативные документы
    • Госуслуги в сфере строительства
    • Строительство в округе
    • Строительство в районах
      • Бирюлёво Восточное
      • Бирюлёво Западное
      • Братеево
      • Даниловский
      • Донской
      • Зябликово
      • Москворечье-Сабурово
      • Нагатино-Садовники
      • Нагатинский затон
      • Нагорный
      • Орехово-Борисово Северное
      • Орехово-Борисово Южное
      • Царицыно
      • Чертаново-Северное
      • Чертаново-Центральное
      • Чертаново-Южное
    • Окружная комиссия по пресечению самовольного строительства на территории ЮАО г. Москвы
      • 2018 год
        • Протокол № 1 от 26.01.2018
        • Протокол № 2 от 20.02.2018
        • Протокол № 3 от 29.03.2018
        • Протокол № 4 от 20.04.2018
        • Протокол № 5 от 25.05.2018
        • Протокол № 6 от 29.06.2018
        • Протокол № 7 от 07.08.2018
        • Протокол № 7 от 12.09.2018
        • Протокол № 9 от 05.10.2018
        • Протокол № 10 от 09.11.2018
        • Протокол № 11 от 11.12.2018
        • Протокол № 12 от 28.12.2018
      • 2017 год
        • Протокол № 1 от 27.01.2017г.
        • Протокол № 2 от 10.02.2017 г.
        • Протокол № 3 от 21.03.2017г.
        • Протокол № 4 от 14.04.2017г.
        • Протокол №5 от 05.05.2017
        • Протокол №6 от 23.05.2017 г.
        • Протокол №7 от 09.06.2017
        • Протокол №8 от 27.06.2017
        • Протокол №9 от 14.07.2017 г.
        • Протокол №10 от 01.08.2017 г.
        • Протокол №11 от 05.09.2017 г.
        • Протокол №12 от 22.09.2017 г.
        • Протокол №13 от 10.10.2017 г.
        • Протокол №14 от 08.11.2017
        • Протокол №15 от 08.12.2017
        • Протокол №16 от 26.12.2017
      • 2019 ГОД
        • Протокол № 1 от 15.02.2019
        • Протокол № 2 от 29.03.2019
        • Протокол № 3 от 30.04.2019
        • Протокол № 4 от 31.05.2019
        • Протокол № 5 от 02.07.2019
        • Протокол № 6 от 30.07.2019
        • Протокол № 7 от 10.09.2019
        • Протокол № 8 от 10.09.2019
        • Протокол № 9 от 27.09.2019
  • Программа реновации жилищного фонда
    • Программа
    • Переселение
    • Нормативно-правовые документы
    • Контакты
  • Окружная комиссия по вопросам градостроительства, землепользования и застройки
    • Нормативно-правовая база
    • Состав Окружной комиссии
    • Протоколы заседаний окружной комиссии
    • Материалы публичных слушаний
      • 2019 год
        • Район Бирюлево Восточное
        • Район Бирюлево Западное
        • Район Братеево
        • Район Даниловский
        • Район Донской
        • Район Зябликово
        • Район Нагатино-Садовники
        • Район Москворечье-Сабурово
        • Район Нагатинский затон
        • Район Нагорный
        • Район Орехово-Борисово Северное
        • Район Орехово-Борисово Южное
        • Район Царицыно
        • Район Чертаново Северное
        • Район Чертаново Центральное
        • Район Чертаново Южное
      • 2018 год
        • Район Братеево
        • Район Зябликово
        • Район Даниловский
        • Район Нагатино-Садовники
        • Район Орехово-Борисово Северное
        • Район Орехово-Борисово Южное
        • Район Царицыно
        • Район Нагорный
        • Район Москворечье-Сабурово
        • Район Нагатинский Затон
        • Район Бирюлево Восточное
        • Район Бирюлево Западное
        • Район Чертаново Северное
        • Район Чертаново Центральное
        • Район Чертаново Южное
        • Район Донской
        • Актуализация Схемы теплоснабжения города Москвы на период до 2032 года
      • 2017 год
        • Район Бирюлево Западное
        • Район Бирюлево Восточное
        • Район Братеево
        • Район Даниловский
        • Район Донской
        • Район Зябликово
        • Район Москворечье-Сабурово
        • Район Нагатино-Садовники
        • Район Нагорный
        • Район Орехово-Борисово Северное
        • Район Орехово-Борисово Южное
        • Район Царицыно
        • Район Чертаново Северное
        • Район Чертаново Южное
        • Район Нагатинский затон
        • Район Чертаново Центральное
        • ЮАО
      • 2016 год
        • район Бирюлево Западное
        • район Братеево
        • район Даниловский
        • район Донской
        • район Зябликово
        • район Москворечье-Сабурово
        • район Нагатино-Садовники
        • район Нагорный
        • район Орехово-Борисово Северное
        • район Орехово-Борисово Южное
        • район Чертаново Северное
        • район Чертаново Центральное
        • район Нагатинский Затон
        • район Царицыно
        • район Чертаново Южное
        • Район Бирюлево Восточное
      • 2015 год
        • район Бирюлево Восточное
        • район Бирюлево Западное
        • район Братеево
        • район Даниловский
        • район Донской
        • район Зябликово
        • район Москворечье-Сабурово
        • район Нагатино-Садовники
        • район Нагорный
        • район Орехово-Борисово Северное
        • район Орехово-Борисово Южное
        • район Царицыно
        • район Чертаново Северное
        • район Чертаново Центральное
        • район Чертаново Южное
        • район Нагатинский Затон
      • 2014 год
      • Архив
      • ПЗЗ
      • ПЗЗ 2009
    • Контакты
  • ОБЩЕСТВЕННЫЕ ОБСУЖДЕНИЯ МАТЕРИАЛОВ ПО ОЦЕНКЕ ВОЗДЕЙСТВИЯ НА ОКРУЖАЮЩУЮ СРЕДУ (ОВОС)
  • Оповещения
  • Планируемое изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости для государственных нужд
  • Земельно-имущественные торги
  • Потребительский рынок и сфера услуг
    • Схемы размещения объектов торговли
    • Сезонные летние кафе
    • Ярмарки
      • Ярмарки
    • Аукционы на право размещения нестационарных торговых объектов
    • Патентная система налогообложения
    • Порядок размещения информационных (рекламных) контструкций
    • Нормативные документы
    • Торговый сбор
    • Новый порядок применения контрольно-кассовой техники (ККТ)
    • Фестиваль "Флора и фауна"
  • Безопасность и правопорядок
    • УФСБ РФ по г.Москве и Московской области
    • Прокуратура ЮАО г.Москвы
    • УВД ЮАО г.Москвы
      • Новости
      • УВД ЮАО Г.МОСКВЫ
      • Справочная информация
    • Управление по ЮАО ГУ МЧС России по г.Москве
    • УФСС по г.Москве
    • УФМС по г.Москве
    • УФСКН РФ по г.Москве
    • Новости
    • Прокурор разъясняет
    • Патриотическое воспитание
    • Управление по ЮАО Департамента ГОЧСиПБ
    • ГИБДД
  • Противодействие коррупции
    • Нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции
    • Антикоррупционная экспертиза
    • Методические материалы
    • Формы документов, связанных с противодействием коррупции, для заполнения
    • Комиссия по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов (аттестационная комиссия)
    • Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера
    • Обратная связь для сообщений о фактах коррупции
    • Планы, доклады, отчёты, обзоры, статистическая информация по вопросам противодействия коррупции
  • Центр государственных услуг "Мои документы"
  • Активный Гражданин
  • Служба организации приема населения (прием документов в режиме «одного окна»)
  • Документы
    • Распоряжения префектуры ЮАО города Москвы
    • Политика в отношении обработки персональных данных
    • Нормативно-правовые акты
    • Исполнение государственных заданий подведомственными учреждениями
    • Государственные задания для подведомственных учреждений
    • Устав Государственных бюджетных учреждений
      • 2018 год
      • 2019 год
    • Антимонопольный комплаенс
  • Электронная приёмная
  • Вы обращаетесь — мы отвечаем
    • Потребительский рынок и сфера услуг
    • Промышленность и малое предпринимательство
    • Социальная сфера
  • Телефоны аварийных служб
  • Контактная информация
    • Контактная информация
    • Учреждения ЮАО
    • Единая справочная служба города Москвы
  • Внутренний финансовый контроль и аудит
    • Нормативно-правовая база
    • Планы контрольной деятельности
    • Результаты контрольной деятельности
    • Список подведомственных учреждений
  • Городские парковки
    • платные городские парковки на улице
      • парковки в округе
      • способы оплаты
      • льготы
      • установка шлагбаума
      • документы
        • постановления
        • шаблоны заявлений
        • приказы
      • часто задаваемые вопросы
      • новости
      • обратная связь
    • платные городские парковки со шлагбаумом
      • как пользоваться парковками
      • где расположены парковки
    • перехватывающие парковки
      • где расположны парковки
      • как пользоваться парковками
      • тарифы на услуги парковок
  • Благоустройство на средства от платных парковок
    • 2018 год
      • Выполнено
      • Запланировано
    • 2017 год
      • Запланировано
      • Выполнено
    • 2016 год
      • Запланировано
      • Выполнено
    • 2015 год
      • Запланировано
      • Выполнено
    • 2019 год
      • Запланировано
      • Выполнено
  • Конкурсы и аукционы
  • Центры госуслуг (МФЦ)
    • Центр госуслуг района Бирюлево Восточное
    • Центр госуслуг района Бирюлево Западное
    • Центр госуслуг района Братеево
    • Центр госуслуг района Даниловский
    • Центр гоуслуг района Донской
    • Центр госуслуг района Зябликово
    • Центр госуслуг района Москворечье-Сабурово
    • Центр госуслуг района Орехово-Борисово Северное
    • Центр госуслуг района Орехово-Борисово Южное
    • Центр госуслуг района Царицыно
    • Центр госуслуг района Чертаново Северное
    • Центр госуслуг района Чертаново Южное
    • Центр госуслуг районов Нагорный и Нагатино-Садовники
  • Охрана труда
  • Реализация объектов гаражного назначения
  • Транспорт
    • Справочная информация
    • Вопрос-ответ
    • Комиссия по безопасности дорожного движения
  • Общественный совет
  • Противодействие терроризму
    • Национальный антитеррористический комитет Российской Федерации информирует
      • Выступления и интервью
      • Законодательство
      • Террористические и экстремистские организации
      • Уровни террористической опасности
      • Антитеррор детям
    • Памятки для граждан
    • Антитеррористическая деятельность ЮАО города Москвы
      • Законодательство
      • Заседания Антитеррористической комиссии ЮАО города Москвы
      • Мероприятия по противодействию экстремизму и терроризму
      • Антитеррористические учения;
      • Категорирование и паспортизация объектов
      • Результаты проверок АТЗ объектов
      • Выступления в СМИ
    • Информацию населению о последствиях несоблюдения требований законодательства при сдаче жилых помещений внаем(аренду) и бесконтрольное пребывание в них посторонних лиц
      • Законодательство
      • Штаб по обеспечению правопорядка в жилом секторе
    • Развитие городской системы видеонаблюдения
    • Телефоны Доверия
  • Государственная ветеринарная служба
дети досуг ЗИЛ Коломенское культура медицина Москва мэр Москвы НИЯУ МИФИ образование Сергей Собянин спорт строительство студенты творчество транспорт фестиваль футбол Царицыно ЮАО Главная//

uao.mos.ru

как проводятся торги и как их выиграть

Законодательство РФ, в частности, ст. 39.11 ЗК РФ, а также ст. 447-449 ГК РФ, предусматривает обязательное проведение аукциона для сдачи в аренду или продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Орган местного самоуправления выставляет на торги имеющие кадастровый номер наделы, готовые к использованию в определенных целях, и устанавливает на них первоначальную цену. Для определения стоимости заранее проводится оценка независимым оценщиком.

В таком аукционе могут принимать участие все желающие. Победителем является тот, кто предложит максимальную цену.

Основанием для проведения аукциона земельных участков является письменное распоряжение органа местного самоуправления (п. 1 ст. 39.11 ЗК РФ). Такое решение может быть также принято на основании заявления юридического или физического лица.

Объединение двух земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, в один лот для выставления на торги не допускается (п. 2 ст. 39.11 ГК РФ).

Арендная плата за земельный участок назначается пропорционально к земельному налогу, который уплачивается за пользование аналогичными наделами.

Перед продажей нужно пройти подготовительную процедуру. Она включает следующие действия:

  • Подготовка и утверждение схемы расположения земельного участка.
  • Подготовка документов для постановки надела на кадастровый учет.
  • Осуществление государственной регистрации.
  • Получение технических условий подключения коммуникаций к земельному участку в случае, если на нем будет произведено строительство жилого дома.
  • Принятие уполномоченным органом местного самоуправления решения о проведении торгов.

Правила проведения аукциона земельных участков

Процедура проведения аукциона по аренде либо продаже земельных участков регламентирована п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ и выглядит следующим образом:

  • Подготовка схемы расположения земельного участка лицом, которое собирается принимать участие в торгах.
  • Подача заявления об участии в торгах заинтересованными лицами.
  • Проверка государственным органом оснований для отказа в участии в торгах.
  • Проведение кадастровых работ.
  • Постановка участка на земельный учет, его регистрация.
  • Получение технических условий для подключения здания, которое будет возведено на земельном участке, к инженерным коммуникациям (электричество, водоснабжение и т.д.).
  • Принятие решения о проведении аукциона.

П. 8 ст. 39.11 ЗК РФ установлены ограничения для выставления земельного участка на аукцион для последующей продажи или аренды, а именно:

  • Границы земельного участка подлежат уточнению.
  • На надел не зарегистрировано право собственности.
  • В отношении земли не определены максимально допустимые параметры строительства и реконструкции.
  • Не установлено разрешенное использование участка.
  • Не установлена категория участка.
  • Надел предоставлен третьему лицу в постоянное бессрочное пользование.
  • На участке находится объект незавершенного строительства.
  • Земля изъята из оборота.

Как выиграть аукцион на земельный участок

Сначала необходимо собрать информацию о том, где и какие земельные участки выставляются на аукцион. Поиск лучше всего начать с официального сайта, на котором размещается информация о проведении торгов, по адресу torgi.gov.ru.

Важным фактором победы в аукционе является правильное составление документов для участия в нем, а также строгое соблюдение процедуры участия в торгах.

pravoved.ru

Аукцион на право аренды земельного участка 2019

Аукцион на право заключения аренды земельного участка проводится, когда владельцем имущества выступает государство либо органы власти муниципального образования. Причем его участниками могут стать все желающие при соблюдении правил его проведения.

Понятие торгов

Аукционы по приобретению арендных земельных объектов либо их покупке представляет собой совокупность действий, которые направлены на передачу сформированных и получивших кадастровый номер участков, которые имеют доступ к коммуникациям и разрешение возводить на их площади капитальные здания. Помимо этого, должен быть установлен вид его назначения – под ИЖС, СНТ, ДНП и др.

То есть при проведении такого мероприятия, органами, обладающими властными полномочиями, предлагаются к пользованию в установленных целях территории и устанавливается на них начальная цена. Все заинтересованные лица могут принимать участие и предлагать свою стоимость. Победителем является тот, кто предложит наибольшую сумму.

Участвовать в торгах могут:

  • Граждане России;
  • Предприниматели;
  • Юридические лица;
  • Представители иностранных государств;
  • Лица не имеющие гражданства.

Статьей 38.1 ЗК РФ установлены категории субъектов, которые не вправе принимать участие в конкурсе. Это субъекты:

  • Не сдавшие или не полностью подавшие необходимую документацию;
  • Не оплатившие задаток в установленной форме;
  • Не имеющие права приобретения аренды имущества в соответствии с требованиями действующих законодательных актов;
  • Организации, сведений о которых нет в ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

Проведение аукциона на право аренды земельного участка

Порядок прохождения процедуры закрепляется ст.39.12 ЗК РФ.  Он предусматривает:

  1. Принятие решения о торгах. Его могут принимать государственные или муниципальные органы власти, в зависимости от того, кто распоряжается земельной территорией. Кроме того, инициаторами могут выступать интересующиеся лица, им нужно представить соответствующее заявление в уполномоченную службу о проведении процедуры. На этом этапе определяется первоначальная стоимость договора аренды, шаг публичного аукциона, время и место проведения, вид запланированного мероприятия, условия сделки, круг участников.

ВАЖНО! Предметом торгов может выступать только земельный объект, прошедший межевание, установление его границ, поставленный на учет с присвоением ему номера в кадастре и прошедший оформление в установленном законодательно порядке.

  1. Опубликование известия о вынесенном решении местных СМИ. Это могут быть печатные издания, специализированные газеты, сайт местного муниципалитета и т.д.
  2. Принятие заявок от желающих, их регистрация в журнале учета. Они должны быть установленной организатором формы и содержать банковские реквизиты счета, куда будет возвращаться задаток.  Для участия представляется требуемая документация:
  • Заявление установленной формы;
  • Платежная квитанция об оплате задатка;
  • Гражданский паспорт для физических лиц;
  • Уставные и регистрационные документы компании;
  • Выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ.

Этот перечень является окончательным и не может расширяться на усмотрение организатора процедуры.

Заявка может подаваться лично либо через представителя, имеющего нотариально удостоверенную доверенность, не позже чем за пять дней до начала торгов. Документы лучше подавать с описью для проведения регистрации, о чем проставляется номер, дата и время их приема на обоих экземплярах, один из которых возвращается обратившемуся, а второй остается у организатора.

  1. Анализ представленных документов. При этом проверяется наличие всей необходимой документации, а также факт поступления суммы задатка. После этого рассматривается возможность допустить заявителя к посещению процедуры. Задаток будет возвращен, если заявителя не допустят к конкурсу.
  2. Проведение торгов. Они начинаются с оглашения названия предмета, основных его параметров, минимального размера оплаты найма, правил прохождения мероприятия. После этого участвующим вручаются билеты с номерами, которые они поднимают, когда хотят увеличить стоимость договора. Шаг конкурса, на величину, которой становится больше стоимость аренды, не может быть больше 5% от первоначальной величины стоимости лота. Победителем станет тот, кто предложит наибольшую цену.
  3. Оформление результатов. По итогам составляется прокол аукциона, в него вносятся сведения о:
  • Месте расположения и кадастровом номере земельного объекта;
  • Наименование или ФИО победившего субъекта;
  • Поданные предложения от участвующих лиц;
  • Номер предмета торгов;
  • Размер арендных платежей и порядок их уплаты.

Протокол подписывается представителем организатора торгов и их победителем, которому передается один экземпляр.

  1. Размещение информации о подведенных итогах. Она публикуется в тех же источниках, где ранее было размещено объявление о проведении процедуры. Это должно быть сделано не позже одного месяца с момента подписания соглашения об аренде, проигравшим возвращаются их задатки. После этого процесс считается завершенным.

Заключение арендного соглашения

Надлежаще оформленный протокол является основанием для подписания соглашения об аренде земельного имущества. Оно готовится на основании норм действующего законодательства и должно соответствовать его требованиям. В нем должны содержаться существенные условия сделки, к которым относятся:

  • Конкретизированные данные о территории, его характеристики и признаки;
  • Срок действия;
  • Величина арендных выплат, порядок и способы уплаты;
  • Права и обязательства сторон.

ВНИМАНИЕ! Договор должен быть подписан в период до 5 дней с момента окончания конкурса и подписания протокола.

Сумма задатка, внесенная победившим лицом, учитывается в арендной плате.

Договор готовится в трех экземплярах, которые регистрируются в Росреестре. Передача прав аренды земельного участка после аукциона производится с получением выписки из ЕГРП, после окончания регистрационных действий. Объект передается в использование по передаточному акту.

Долгосрочные арендные правоотношения могут заключаться на срок до 49 лет.

Срыв аукциона

Существуют ситуации, когда торги могут признаваться несостоявшимися. Это может произойти в случае, если:

  • В процедуре участвовали меньше двух претендентов;
  • При трехкратном объявлении цены ни один из участников не предложил более высокую цену;
  • Победитель уклоняется от удостоверения протокола или подписания соглашения о праве на аренду.

Если торги признаны несостоявшимися, лицо, организующее их, может повторно объявить об их проведении. При этом он вправе изменять условия аренды.

Сведения об участнике, уклонившегося от заключения сделки, вносятся в соответствующий реестр, содержащий недобросовестных субъектов, участвующих в таких процедурах. Ведение такого списка возложено на соответствующую службу.  В будущем ему будет труднее получить возможность поучаствовать в других конкурсах.

Помимо этого, ему не возвращается задаток, который вносился им для участия в конкурсе.  

Надо отметить, что организация и проведение аукциона – сложная процедура, при проведении которой должны соблюдаться требования нормативных актов России, которые устанавливают правила её осуществления. Но, желающим получить в аренду муниципальное или федеральное имущество, придется пройти этот процесс, так как иного способа нанять землю у государства пока нет. За исключением случаев, предусмотренных земельным законодательством.

law03.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *