Акт сдачи приемки квартиры: Акт приема-передачи квартиры | Образец — бланк — форма

Получение уведомления о готовности квартиры

Согласно ФЗ-214, после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (РВЭ) он обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока. После получения РВЭ застройщик информирует покупателя о готовности квартиры путем публикации соответствующих данных на веб-сайте застройщика и с помощью уведомления покупателя по почте.

Уведомление должно включать в себя:

• ФИО покупателя
• Адрес построенного объекта
• Номер квартиры покупателя
• Подписи ответственных представителей застройщика
• Дату отправки уведомления дольщику
• Номер разрешения на ввод в эксплуатацию

Когда многоквартирный дом достроен и сообщение об этом получено, участник долевого строительства обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления. При этом по истечении двух месяцев со дня отправки уведомления о готовности объекта, застройщик вправе составить односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства. Произойти это может, если дольщик уклоняется от принятия объекта или не получил уведомление при том, что застройщик выполнил все свои обязательства по донесению информации до покупателя. В таком случае квартира будет считаться переданной покупателю, а устранение претензий по качеству квартиры будет идти в рамках гарантийного периода, а не в процессе передачи квартиры, что может привести к халатности застройщика.

Для принятия квартиры устраивается осмотр, дата и время которого, как правило, предварительно оговариваются сторонами.

Подписание акта сверки

После получения уведомления о готовности объекта покупателей приглашают в офис застройщика для подписания акта сверки. Подписанный акт сверки означает, что квартира оплачена в полном размере и стороны не имеют финансовых претензий друг к другу. В акте сверки отражается доплата/ возврат денежных средств по результатам обмеров БТИ (бюро технической инвентаризации), которые выявляют отклонение фактической площади квартиры от проектной. Стоит отметить, что дата подписания и подпись представителя застройщика являются неотъемлемой частью данного акта.

Осмотр квартиры

В предварительно назначенный срок дольщик (или его представитель в случае наличия нотариально заверенной доверенности) и представитель застройщика производят осмотр готовой квартиры. Приходить на осмотр необходимо с комплектом документов, требуемых застройщиком (в первую очередь — паспортом и оригиналом договора).

Осмотр производится, чтобы выявить возможные недостатки и дефекты в построенной квартире. Отнеситесь к нему как можно дотошнее, а по возможности привлеките знакомых с опытом в строительстве/ приемке квартир.

По итогам изучения квартиры подписывается акт осмотра (протокол осмотра, смотровой лист и т. п.), в котором указывается соответствие результата работы первоначальным ожиданиям или все обнаруженные недостатки.

Дефекты должны быть письменно зафиксированы, максимально конкретно и подробно, в самом акте осмотра или в отдельной письменной претензии, которую застройщик должен зарегистрировать с постановкой отметки о получении документа и даты своим уполномоченным представителем. Не будет лишним запечатлеть дефекты на фотографиях. Правильное оформление документа позволит ссылаться на него в случае потенциальных разногласий с застройщиком и возможных судебных разбирательств.

Если без недостатков не обошлось, по истечении срока на их исправление назначается повторный осмотр.

Подписание акта сдачи-приемки и подведение итогов по договору

В случае отсутствия в квартире дефектов или после их устранения становится возможным подписание акта сдачи-приемки (приема-передачи) квартиры, после чего ответственность и права на квартиру переходят от застройщика к покупателю.

Акты приема-передачи могут отличаться в зависимости от застройщика, однако, в целом, их содержание примерно одинаковое. Вне зависимости от того, какая именно недвижимость передается, акт должен содержать информацию о:

• Дате и месте его составления.
• Наименовании сторон (кто и кому передает квартиру).
• Описании передаваемого объекта недвижимости, которое при подписании акта должно удовлетворять покупателя и включать в себя следующее:
  • местонахождение,
  • метраж,
  • состояние.

Если качество квартиры не удовлетворяет покупателя, т. к. застройщик не смог устранить или уклоняется от устранения дефектов, но покупатель намерен получить ключи и начать ремонтные работы или запустить процесс оформления квартиры в собственность, он может настоять на оформлении акта приема-передачи с указанием всех претензий и сроком их устранения со стороны застройщика. Часто застройщик будет настаивать на вынесении претензий в отдельный документ и подписании акта приема-передачи в установленном формате — без дефектов. Постарайтесь отказаться — этот документ ограничит возможности по требованию компенсации со стороны застройщика за устранение дефектов. Часто, правда, он будет единственно возможным форматом получения ключей и оформления собственности у крупных застройщиков.

Получение ключей

На основании подписанного акта приема-передачи, паспорта и доверенности (для доверенных лиц) ключи выдаются участнику долевого строительства (доверенному лицу). Часто эту задачу застройщик передает управляющей компании объекта, которую он обязан нанять до сдачи дома. Покупатель при этом вынужден на первое время согласиться с выбором управляющей компании и подписать договор на обслуживание.

Стоит отметить, что покупателя часто пытаются обязать начать оплачивать коммунальные услуги с момента до передачи квартиры, что является незаконным. Обязательства по оплате коммунальных услуг возникают только с момента подписания акта приема-передачи.

Образец предварительного акта приемки квартиры с указанием перечня недоделок

Образец предварительного акта приемки квартиры с указанием перечня недоделок.

Место составления                                                                                    ___________ 2021 год

ООО ____________, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора ____________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

ФИО (___________) г. рождения, место рождения: г. Москва, гражданство: Российская Федерация, паспорт гражданина РФ: серия __________ номер ________, выдан __________ г. ОВД _________ района г. Москвы, код подразделения ___________; зарегистрирован по адресу: г______________________ именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с Договором № ___ от ___.___. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, далее именуемый «Договор», составили настоящий перечень о нижеследующем. Согласно условиям Договора Объект долевого строительства Квартира____________________________________  расположенная в доме № ______ по адресу: ____________________________,

а также общее имущество в многоквартирном доме, состав которого указан в проектной декларации, имеет следующие недостатки и недоделки:

1. Нет асфальтированного прохода к подъезду.

2. Нет пандуса в подъезде для спуска-подъёма колясок.

3. Не завершено благоустройство придомовой территории, в частности не положен асфальт.

4. Нет детской площадки во дворе.

5. Нет электричества по постоянной схеме во всем доме.

6. Не работает грузовой и пассажирский лифт.

7. На 19 этаже нет пожарной сигнализации в помещениях общего пользования, пусты пожарные щитки, межплиточные швы не замазаны.

8. Нет горячего и холодного водоснабжения в квартире.

9. Не установлены приборы учёта внутри квартиры на горячую, холодную воду.

10. Не подведена электропроводка до квартирного щита квартиры с установкой счётчика для квартиры на лестничной площадке 220-240В на _ этаже.

11. Не подведена слаботочная разводка до этажного щита на __ этаже.

12. Нет остекления на лоджии в квартире.

13. В квартире окна в оконных проёмах плохо закреплены, стоят неровно, из-за чего есть щели и дует.

14. В квартире отсутствует фурнитура на окне в кухне.

15. В квартире, в комнате на стекле трещина.

16. В квартире входная дверь на лоджию не закрывается без усилий.

17. В местах общего пользования на _ этаже отсутствуют стекла в дверях.

19. В квартире не заделаны сквозные дыры в полу возле вентиляционной шахты.

20. В квартире треснута труба канализации.

21. В квартире разъем в трубе канализации для подведения оттока канализационных вод установлен в 4-х см от пола, что не позволит произвести стяжку пола, частично не закрыв разъем.

22. Входная дверь в квартиру установлена криво, сломан замок, отсутствует фурнитура и дверной глазок на двери.

23. В местах общего пользования – в подвале дома вода.

24. В местах общего пользования – в подвале дома не соединены трубы сточной канализации.

25. В квартире пожарный выход на лоджии не оснащён люком или вообще отсутствует проход на нижний этаж через лоджию.
26. Дом не поставлен на кадастровый учет.

(*Примечание: Список взят на примере одной из новостроек, у вас может быть свой перечень. По указанному списку, конечно же, есть замечания, потому что нет ссылок на СНиПы, договор или проектную декларацию и т.д. Но если застройщик подписывает акт, то значит, он соглашается с указанными замечаниями. Если не подписывает, то нужно составлять письмо по вышеуказанной форме, и также желательно указать ссылки, чему конкретно не соответствует тот или иной недостаток).

Стороны договорились, что данный документ составлен в соответствии с п. 5 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

После устранения вышеуказанных недостатков Застройщик повторно письменно уведомляет Участника долевого строительства о готовности Объекта долевого строительства.

____________________                                                                                ____________________________

В акте также желательно указать согласованный срок устранения недостатков. В приведенной форме сроки не указаны по той причине, что нет смысла их указывать, застройщик все равно не соблюдает установленные сроки. В договоре же указан срок завершения строительства, этого достаточно. Неустойка не прерывается на период устранения недостатков. Так что чем дольше застройщик устраняет недостатки, тем больше должен будет впоследствии заплатить неустойки. Если застройщик отказывается от подписания предварительного акта или иного документа, в котором фиксируются недостатки, то вам следует направлять вышеуказанное письмо.

При подписании предварительного акта приема передачи, проверьте полномочия на подписание акта.

Очень часто предварительный акт подписывается со стороны управляющей компании. Напоминаю, у вас договор с застройщиком, с ним и необходимо подписывать акт. Если в акте фигурирует другая организация, то попросите полномочия на право подписи. Если полномочий нет, то обязательно продублируй недостатки по квартире претензией. Основной акт приема передачи, как правило подписывает уже полностью уполномоченное лицо.

Акт сдачи (возврата) жилого помещения

Акт сдачи (возврата) жилого помещения (далее «Акт») необходим Наймодателю (лицу передающему жилое помещение в аренду) и Нанимателю (лицу получающему за плату жилое помещение в аренду) для фиксации фактического возврата жилого помещения из аренды.

Акт не является самостоятельным документом и выступает неотъемлемой частью Договора найма (аренды) жилого помещения.

В предложенном шаблоне Акта представляется возможным определить: (1) состояние возвращаемого жилого помещения; (2) перечень бытовой техники, мебели и прочей утвари, возвращаемой вместе с жилым помещением; (3) показатели счетчиков света, газа, горячей и холодной воды; (4) возможные недостатки жилого помещения и многое другое.

Обращаем внимание, что данный Акт не может быть использован:

(1) для передачи жилого помещения в аренду физическому лицу для целей последующего проживания в нем. В таком случае необходимо воспользоваться Актом передачи жилого помещения в найм.

(2) при фактической передаче недвижимого (торговых площадок, зданий, сооружений и нежилых помещений) или движимого имущества в аренду для целей, не связанных с проживанием физических лиц. В таком случае необходимо воспользоваться Актом передачи имущества в аренду.

(3) для возврата из аренды недвижимого (торговых площадок, зданий, сооружений и нежилых помещений) или движимого имущества и расторжения заключенного договора аренды. В таком случае необходимо воспользоваться Актом возврата имущества из аренды.

Как использовать документ

Настоящий Акт может быть использован Наймодателем и Нанимателем для юридического оформления факта возврата жилого помещения из найма (аренды). Разработанный шаблон Акта подойдет к любому договору найма (аренды) квартиры, комнаты или иной жилой недвижимости.

Для того, чтоб Акт имел юридическую силу, он должен быть подписан обеими Сторонами, а также скреплен печатями, если Наймодатель и/или Наниматель являются юридическими лицами.

Предложенный проект Акта может быть использован в работе юристами, служащими юридических департаментов государственных и частных предприятий и компаний, физическими лицами или индивидуальными предпринимателями самостоятельно для целей правовой фиксации факта возврата жилого помещения из найма (аренды).

Применимое законодательство

Акт сдачи (возврата) жилого помещения составлен в соответствии с требованиями практики, а также с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах по мере того, как вы отвечаете на вопросы.

По завершению вы получите его в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.

Письмо-одобрение заявки на бесплатную аренду — PDF

Письмо об утверждении заявки на аренду — это быстрый и простой в использовании шаблон, который можно использовать для информирования заявителя-арендатора о том, что он или она получили разрешение на аренду недвижимости. Обычно это письмо отправляется кандидату-арендатору после успешного завершения процесса подачи заявки и принятия решения. Этот документ предоставит язык, необходимый для этой цели, и вам потребуется ввести только несколько пунктов, чтобы их можно было применить к данной ситуации.

1 — Шаблон письма о принятии должен быть загружен с этой страницы

Шаблон можно найти на этой странице. Найдите изображение, затем выберите тип файла, который вы хотите получить, используя предоставленные кнопки. Вы можете загрузить эти документы как файл Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или текст открытого документа (.odt)

2 — Поставка товаров, необходимых для правильной товарной позиции

Заголовок этого письма будет состоять из трех частей.В первой области будет назван отправитель. В пустых строках с пометками «Компания арендодателя» и «Адрес арендодателя» укажите юридическое название арендодателя (или юридического лица, выступающего в качестве арендодателя) и официальный адрес этой стороны.

Затем в пустых строках «Имя или имена арендатора» и «Текущий адрес арендатора» введите полное имя утвержденного арендатора и адрес, который арендатор предоставил для переписки.

Наконец, пустая строка с надписью «Дата» позволит вам записать Дату, когда выполняются эти документы.

3 — Введите информацию, соответствующую требованиям этого письма

Это письмо откроется первым предметом, требующим внимания. Введите имя утвержденного арендатора в поле после слова «Уважаемый».

Язык, приведенный ниже во введении, проинформирует Арендатора об успешной заявке. Используйте две пустые строки в абзаце заявления, чтобы указать физический адрес арендуемой собственности. Это будет собственность, которую Арендатор одобрил для сдачи в аренду.

Найдите заявление, начинающееся с фразы «Ваша аренда начнется», затем введите первую календарную дату, когда арендатор начнет арендовать квартиру. Вторая пустая строка в этом заявлении будет иметь знак доллара. Запишите сумму ежемесячной арендной платы, которую арендатор должен заплатить арендодателю за аренду этого имущества.

4 — Заполните эту форму с необходимой подписью

Наконец, Арендодатель или Агент, представляющий Арендодателя, должен поставить свою подпись на пустой строке после слова «С уважением» (в конце этого письма).

Как проходит процесс утверждения квартиры?

Даже если вы еще не нашли идеальный вариант аренды, заблаговременное понимание процесса подачи заявки сделает все намного менее напряженным. У каждого здания и у каждого арендодателя будет немного другой процесс утверждения для потенциальных арендаторов, но цель состоит в том, чтобы убедиться, что у вас есть возможность вносить арендную плату вовремя и не подвергать опасности других арендаторов.

Какие документы мне нужны для подачи заявления?

Вы можете подготовить заявку на аренду за несколько дней, недель или месяцев, прежде чем найдете идеальное место, и это лучший способ убедиться, что вы получите желаемое место. Хотя конкретные формы могут отличаться, почти все арендодатели захотят проверить одни и те же общие данные: ваш доход, ваш кредитный рейтинг, историю аренды и ваше криминальное прошлое (если применимо). Смотритель может помочь вам упростить этот процесс — войдите в систему, чтобы заказать кредитный отчет, выяснить, нужен ли вам поручитель, и запросить рекомендательные письма.

Форма заявки на аренду

Большинство домовладельцев попросят вас заполнить стандартную заявку на аренду, которая выглядит примерно так.Форма запрашивает ваш полный номер социального страхования, который используется для расчета вашего кредита и фона. Арендодатель делает это с помощью стороннего кредитного агентства и службы проверки биографических данных. Ваша проверка биографических данных выявит в вашей истории уголовное прошлое или историю выселения.

Квитанции о заработной плате, налоговые документы и письма работодателю

Любой арендодатель — малый или крупный — хочет быть уверен, что вы будете платить арендную плату каждый месяц вовремя. Большинство домовладельцев потребуют квитанции о заработной плате и копии ваших налоговых деклараций.Если вы еще не получили квитанции о заработной плате от своего работодателя, вам следует запросить квитанцию ​​об оплате на бланке компании. В нем должна быть указана дата выплаты и сумма. Вы также можете попросить своего работодателя написать вам письмо, подтверждающее ваш доход.

Если вы собираетесь устроиться на новую работу, попросите нового работодателя направить вам письмо с предложением на фирменном бланке компании. Если вы работаете внештатно, получите подписанные копии контрактов со своими клиентами, загрузите свои самые последние банковские выписки и обведите входящие платежи по этим контрактам.Убедитесь, что они максимально соответствуют номерам в ваших контрактах, и вы также можете получить свои самые последние исходящие счета.

Если ваш доход исходит из источников, отличных от занятости на условиях полной или неполной занятости или работы внештатным сотрудником, вы также можете попросить письмо от сертифицированного аудитора и добавить его в свое заявление.

Копия удостоверения личности государственного образца

В каждой заявке на аренду потребуется копия удостоверения личности государственного образца с фотографией для подтверждения вашей личности.Это могут быть водительские права или паспорт.

Рекомендательные письма

Для дальнейшей проверки вашей личности (и характера) некоторые арендодатели попросят предоставить рекомендательные письма от людей, у которых вы ранее снимали жилье. Им даже могут потребоваться рекомендации от людей, которые знают вас лично или людей, с которыми вы работали. Вы можете связаться со своими бывшими арендодателями и попросить их написать краткое письмо, в котором за вас ручаться и описать, каким вы были как арендатор. Получите хотя бы одно письмо от арендодателя, у которого вы арендовали ранее.Вы можете дополнить это письмом или двумя из личных рекомендаций.

Должен ли я платить за подачу заявления?

Для подачи заявления на аренду почти всегда требуется некоторая невозвратная плата. Целью сбора за подачу заявки является покрытие расходов, связанных с проведением вашей биографии и проверки кредитоспособности, поэтому убедитесь, что сбор за подачу заявки, который вас просят заплатить, не намного превышает стоимость этих сторонних услуг (обычно где-то от 30 до 40 долларов). Некоторые штаты и города даже ограничивают сборы за подачу заявления, поэтому убедитесь, что с вас не взимают чрезмерную плату.

Вы можете попробовать спросить, вернет ли соответствующий арендодатель плату, если вы не согласны, или может ли какая-либо часть платы быть применена к вашей арендной плате или гарантийному депозиту, если вы одобрены, но ответ, скорее всего, будет отрицательным. .

Сколько времени нужно для утверждения заявки на аренду?

Хотя сроки варьируются, обычно вы можете ожидать ответа через 24–72 часа после подачи заявки. Это довольно стабильно по всей стране, хотя мы слышали, что домовладельцам требуется целых две недели, чтобы вернуться к потенциальным арендаторам. Сколько времени это займет, зависит от того, насколько тщательно ваш домовладелец или управляющий имуществом ведет себя — если они звонят предыдущим арендодателям, чтобы спросить о вашем поведении в качестве арендатора, или вашему работодателю, чтобы перепроверить вашу зарплату, процесс, вероятно, займет больше времени.

По каким причинам моя заявка может быть отклонена?

Ваш доход слишком низкий.

Если ваш годовой доход недостаточен для надежного покрытия арендных платежей, домовладелец, скорее всего, отклонит ваше заявление или попросит предоставить поручителя.Большинство домовладельцев ожидают, что вы будете вносить 40-кратную ежемесячную арендную плату в год (или в два-три раза больше ежемесячной арендной платы на ежемесячной основе).

У вас плохая кредитная история.

Если ваше заявление не одобрено по причине, связанной с вашей кредитной историей или проверкой биографических данных, вы имеете право знать, почему. В соответствии с федеральным законом домовладелец обязан направить вам так называемое «уведомление о неблагоприятных действиях», которое должно включать:

• Название, адрес и номер телефона агентства по информированию потребителей, предоставившего отчет.
• Заявление о том, что решение о отклонить заявку принадлежит домовладельцу и не имеет отношения к агентству по информированию потребителей
• Информация, подробно описывающая ваше право оспаривать точность или полноту отчета

Это также должно сообщить вам, что вы можете получить бесплатный отчет от того же агентства, если вы запрашиваете его в течение 60 дней с момента получения уведомления.Если у вас возникли проблемы с поиском квартиры из-за плохой кредитной истории, ознакомьтесь с нашими советами по аренде квартиры с плохой кредитной историей или без нее.

Судя по вашей криминальной истории, вы могли поставить под угрозу безопасность других арендаторов.

Для арендодателя незаконно проводить общую политику отклонения заявителей с криминальным прошлым. Это считается дискриминационным. Однако, если что-то в вашей криминальной истории делает вероятным, что сдача в аренду вам ставит под сомнение безопасность других арендаторов, ваш домовладелец может отклонить ваше заявление на этих основаниях.

Должен ли домовладелец сказать мне, почему они отклонили мое заявление?

Это зависит. Если домовладелец отклоняет ваше заявление по какой-либо причине, не связанной с вашим криминальным прошлым или кредитным отчетом, он не обязан объяснять вам причину по закону. Однако, если арендодатель хочет дать понять, что он не нарушил Закон о справедливом жилищном обеспечении, который запрещает арендодателю отклонять заявителя на аренду на основании расы, религии или других защищаемых категорий, он может рассказать вам, почему они отклонили вас, если вы: достаточно настойчивый.

Можно ли изменить мнение арендодателя?

Если ваше заявление отклонено, попробуйте поговорить с домовладельцем. Вполне возможно — особенно если вы имеете дело с независимым арендодателем, а не с управляющей компанией, — что вы сможете развеять их опасения с помощью разговора. Они могут попросить вас предоставить дополнительную документацию. Если вам нравится квартира, стоит спросить, можно ли что-нибудь сделать, чтобы изменить их мнение.

Моя заявка была одобрена — что теперь?

Практически каждый домовладелец потребует залог при въезде.Ознакомьтесь с законами в вашем районе, чтобы узнать, ограничивает ли ваш штат сумму, которую арендодатель может взимать в качестве залога. В местном законодательстве также может быть описано, как домовладелец должен хранить ваш залог или должен ли он выдавать вам квитанцию ​​при внесении депозита. Стандартная сумма залога может варьироваться, но эквивалентна арендной плате за один месяц.

Это менее распространено, но некоторые арендодатели могут взимать невозвращаемую плату за въезд вместо залога. Плата за въезд предназначена для покрытия расходов, связанных со сменой арендатора и подготовкой квартиры к проживанию в ней нового человека, например, с заменой замков на дверях.В отличие от залога, плата за въезд не будет возвращена вам, когда вы переедете из квартиры.

Часто домовладелец также требует от вас внести платеж в счет арендной платы при подписании договора аренды. Некоторые арендодатели не будут просить об этом, но на более конкурентных рынках аренды это обычная практика. Вас могут попросить оплатить арендную плату за первый месяц или, в некоторых случаях, арендную плату за первый и последний месяц.

Статьи по теме

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является юридической консультацией и не предназначена для ее использования.

Что такое письмо с предложением аренды квартиры?

Что такое письмо с предложением аренды квартиры?

Кредит изображения: Pawel_Czaja / iStock / GettyImages

Чтобы снять квартиру, вам понадобится нечто большее, чем просто заявление арендатора. Чаще всего домовладельцы хотят видеть доказательства того, что вы сможете регулярно вносить арендную плату, например, ваши последние квитанции о заработной плате или письмо о приеме на работу для сдачи в аренду. Лучше иметь наготове эти материалы и другие соответствующие документы, чтобы процесс поиска квартиры прошел гладко.

Требования к аренде квартиры

Несмотря на то, что законы могут отличаться от штата к штату, документы и информация, которые вам понадобятся для аренды квартиры, обычно остаются неизменными для разных штатов. Согласно Федеральной торговой комиссии (FTC), вам нужно будет предоставить потенциальному арендодателю информацию о вашем работодателе и доходе, историю аренды и удостоверение личности для проверки кредитоспособности и биографии, например, водительские права. Для подтверждения занятости и дохода домовладельцы обычно запрашивают ваши последние квитанции о заработной плате, письмо с места работы и / или банковские выписки.

Вам также понадобится сэкономить немного денег для покрытия первоначальных расходов, отмечает FTC. Эти расходы включают арендную плату за первый месяц, залог и коммунальные платежи за электричество, тепло и воду. В зависимости от вашего кредита с вас может взиматься дополнительная плата за аренду, если у вас плохой кредит. Вам также может потребоваться оплатить кредитную проверку и проверку биографических данных.

Согласно Министерству жилищного строительства и городского развития США, все документы должны быть готовы, чтобы дать вам конкурентное преимущество перед другими заявителями.Убедитесь, что у вас есть заявление на аренду, письменные рекомендации от домовладельцев, работодателей и коллег, а также текущая копия вашего кредитного отчета.

Письмо-предложение от работодателя на квартиру

У письма с предложением аренды квартиры много названий. Иногда его называют письмом о приеме на работу для арендодателей, письмом с предложением о работе, письмом с предложением об аренде собственности или письмом о приеме на работу для сдачи в аренду, это письмо, которое вы представляете потенциальному арендодателю, когда начинаете новую работу и убежище. Не получил ни одного корешка.Если вас попросят письмо с предложением аренды квартиры от работодателя, получить его не так уж сложно.

Арендодатели хотят видеть убедительные доказательства того, что арендатор сможет надежно вносить арендную плату каждый месяц. Один из многих способов проверить это — узнать о занятости и доходе. Согласно Cocosign, письма о приеме на работу для сдачи в аренду защищают арендодателей от мошенничества и будущих споров, поскольку некоторые арендаторы не были правдивыми о своих доходах в прошлом.

Составленное и подписанное работодателем или уполномоченным представителем письмо подтверждает, что потенциальный арендатор начинает работу у работодателя, а также его заработную плату.Это официальный документ, и к нему следует относиться соответственно.

Письмо о приеме на работу для арендодателя

Справки о найме на аренду квартиры должны быть написаны на шапке компании для подлинности. Как указывалось выше, письма о приеме на работу являются официальными документами, и домовладельцы не должны сомневаться в их достоверности.

Согласно Cocosign, в верхней части письма должна быть указана дата, а также имя и адрес работодателя.Также необходимо указать имя арендатора и его должность в компании. Информация о заработной плате должна быть включена только в том случае, если арендодатель хочет проверить финансовое положение.

Кроме того, необходимо указать контактную информацию арендатора и контактную информацию работодателя. Это сделано для того, чтобы арендодатель мог связаться с работодателем, если они хотят проверить подлинность. Наконец, письмо должно быть подписано работодателем или уполномоченным представителем компании.

Рассмотрим также: Как сдать первую квартиру

Что делать, если в моей квартире нет справки о заселении?

Ответ:

Вам следует изучить точное положение вашего здания и тщательно оценить возможные варианты, прежде чем делать какие-либо выводы, — говорит Сэм Химмельштейн, юрист, представляющий интересы арендаторов жилых и коммерческих помещений и ассоциации арендаторов. Хотя владельцам зданий обычно не разрешается взимать арендную плату в здании, которое не имеет надлежащего Свидетельства о заселении, есть некоторые важные исключения и детали, которые следует учитывать, прежде чем вы прекратите отправлять эти чеки арендной платы.

«Тот факт, что у здания нет буквы C или O, не означает, что домовладельцу запрещено собирать ренту», — говорит Химмельштейн. «Например, согласно Закону о многоквартирных домах, любое здание, построенное до 1938 года, не обязано иметь C of O. Так что, если вы живете в довоенный период и обнаруживаете, что у него его нет, это не обязательно означает что-то не так.» (Однако, если в здании была проделана значительная работа — например, изменились характер его использования, количество жилых комнат и т. Д.- владельцам потребуется приобрести C из O, чтобы отразить обновления.)

И если в вашем доме есть проблема C из O, которая напрямую не влияет на вашу конкретную квартиру (или ваше здоровье и безопасность), — скажите, если есть незаконная квартира в подвале, но ваша квартира находится на втором этаже и совершенно законна — суды Нью-Йорка могут не принять решение в вашу пользу, если вы решите удерживать арендную плату в знак солидарности с соседями внизу, говорит адвокат Дэвид Фрейзер.

Как правило, если вы подозреваете, что что-то в статусе вашей квартиры может быть незаконным, Фрейзер советует: «Первое, что вам нужно выяснить, — это« должен ли здание иметь C из O », и если да, то это занято с нарушением C of O? » (Можно начать с того, что введите свой адрес в Городскую информационную систему о зданиях.) Если это так, это может вызвать так называемую планку арендной платы, а это означает, что вы не будете обязаны продолжать платить арендную плату. Некоторые распространенные сценарии, в которых это может произойти: чердаки, которые были преобразованы из коммерческого в жилое использование без обновления C of O, или многоквартирные дома, где есть незаконная квартира в подвале, или C of O никогда не обновлялись до отражают правильное количество квартир. (Они особенно распространены в Квинсе.)

Если вы думаете, что у вас есть дело, говорит Химмельштейн, вы можете начать удерживать арендную плату, но имейте в виду, что, хотя проблемы C из O могут оправдывать вашу неуплату текущих и будущая арендная плата, они не дают вам права на скидки по прошлым платежам.И вы почти наверняка можете ожидать, что домовладелец подаст на вас в суд, выселит вас или и то, и другое. (Если ваша арендная плата не стабилизирована, нет никакой защиты от выселения, если ваш арендодатель хочет, чтобы вы ушли из-за этого конфликта.) «Даже если у них нет C из O, большинство арендодателей не сидят сложа руки и не позволяют арендаторам уйти. с неуплатой арендной платы », — говорит Химмельштейн. Как всегда, поездка в жилой двор помещает вас в черный список арендаторов, так что хорошенько подумайте, прежде чем вступать в эту битву с своенравным домовладельцем.

Посмотреть все Спросите у адвоката по правам арендаторов

Сэм Химмельштейн, эсквайр, представляет арендаторов и ассоциации арендаторов Нью-Йорка в спорах по поводу выселения, повышения арендной платы, конверсии арендной платы, закона о стабилизации арендной платы, выкупа арендной платы и многих других вопросов. Он является партнером компаний Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph на Манхэттене. Чтобы задать вопрос для этого столбца, щелкните здесь. Чтобы узнать о юридической консультации, напишите Сэму по электронной почте или позвоните по телефону (212) 349-3000.

Как снять квартиру с новыми письмами о найме | Домой Руководства

Кэндис Уэбб Обновлено 28 ноября 2018 г.

Порочные циклы повсюду в жизни.У вас есть отличное предложение о новой работе, и вам нужно жить в районе, где вы будете работать. Но как получить квартиру, не приступив к работе? Вы не поверите, но это можно сделать, если вы сделаете несколько шагов для подготовки.

Наконечник

В новом письме о найме, написанном на корпоративном бланке, арендодателю сообщается о ваших доходах на определенную дату. Это дает домовладельцу уверенность в том, что вы в состоянии платить арендную плату в будущем.

Думайте быстро на горячем рынке

Самое важное, что вы можете сделать, особенно на таком горячем рынке аренды, как Сан-Франциско, — это подготовиться.Старая поговорка «обещай меньше, а выполняй больше» очень верна в этом сценарии. USNews.com рекомендует связаться с потенциальными арендодателями, как только вы узнаете, что квартира продается. Это особенно верно, когда вы пытаетесь получить место, используя новое письмо о найме. Чем меньше будет соревнований перед встречей с домовладельцем, тем лучше.

Подтвердите будущий доход

Тот факт, что многие арендодатели уже требуют письмо от вашего работодателя, подтверждающее вашу работу в компании, дает вам преимущество.Нет большой разницы между письмом, в котором говорится, что вы работаете в компании и получаете определенный доход, и письмом, в котором говорится, что вы приступите к работе в определенный день и получите определенный доход. Единственное отличие, однако, заключается в том, что первый показывает историю, а второй — только многообещающий. Но это также показывает приверженность вашего работодателя.

Добавьте силы с помощью подтверждающей документации

Вместе с новым письмом о найме составьте пакет, включающий банковские выписки, рекомендательные письма от бывших домовладельцев или соседей по комнате и текущую распечатку вашего кредитного отчета.Чем меньше работы придется проделать домовладельцу, чтобы убедиться, что вы будете стабильным арендатором, тем больше у вас шансов обезопасить квартиру после получения нового письма о найме.

Одно из ваших преимуществ перед другими заключается в том, что квитанция о зарплате лишь подтверждает, где вы работали на прошлой неделе. Насколько известно домовладельцу, вы могли быть уволены и на этой неделе у вас нет перспектив на работу. Новое письмо о найме является доказательством того, что у вас есть будущий доход, когда вы будете жить в собственности арендодателя.Согласно MassLandlords.net, письмо с предложением — распространенный метод проверки дохода. Убедитесь, что ваше предложение написано на официальном бланке компании, и, если возможно, предложите компании отправить письмо непосредственно арендодателю из отдела кадров. Это убеждает его, что вы не сами сфабриковали письмо.

Хотя новое письмо о найме может быть рискованным предложением для некоторых арендодателей, если вы хорошо представите себя, включите доказательства стабильной истории аренды и приличного кредитного рейтинга, ваше новое письмо о найме должно служить доказательством дохода, и вы получите одобрение домовладельца.

Как предъявить документ, подтверждающий доход от квартиры

ЧТЕНИЕ 7 МИН

Подача заявки на получение квартиры — это захватывающее время, когда нужно разбираться с документами, чтобы попасть на новое место. Один из самых важных документов, который вам понадобится перед утверждением, — это подтверждение дохода. Подтверждение дохода включает проверяемые документы, подтверждающие, что ваш доход равен сумме, требуемой вашим арендодателем, или превышает ее.

Для некоторых людей предоставить документы о доходах очень просто, но не все работают на традиционной работе. Тот факт, что вы работаете не по найму, на пенсии или в настоящее время безработный, не означает, что вы не можете снимать жилье. Есть много способов подтвердить доход. Вот несколько способов, с помощью которых практически каждый арендатор может доказать свой доход и получить разрешение на приобретение новой квартиры.

Почему квартиры запрашивают подтверждение дохода?

Мы знаем, что доказательством дохода являются документы, которые вы, арендатор, предоставляете арендодателю для подтверждения вашей заработной платы, но зачем им это нужно для подачи заявления на аренду? По сути, арендодатель хочет знать, что вы станете надежным арендатором, который будет платить арендную плату каждый месяц вовремя.Если вы не живете в городах с особенно высокой стоимостью жизни (например, в Нью-Йорке и Лос-Анджелесе), ваш домовладелец обычно требует, чтобы арендатор вносил более чем в три раза больше месячной арендной платы, то есть 30 процентов вашего годового дохода должно приходиться на арендную плату. Если вы живете с соседями по комнате, сумма вашей заработной платы должна составлять 30 процентов от общей суммы арендной платы. Обычно вам нужны как минимум два документа, подтверждающие ваш доход, но это остается на усмотрение арендодателя. В некоторых местах более строгие правила, чем в других, но с их стороны это всего лишь мера предосторожности, чтобы избежать мошенничества.

Иногда предоставление этих документов может показаться немного назойливым, но в конечном итоге это поможет вашему бюджету. Хотя в некоторых городах стоимость жизни выше, чем в других, при аренде обычно рекомендуется оставаться в пределах этих 30 процентов от диапазона доходов.

Что можно использовать в качестве подтверждения дохода?

Если вы работаете в корпорации и работаете с девяти до пяти, у вас есть много способов легко предоставить подтверждение дохода по вашей новой квартире.

Квитанция о заработной плате

Квитанция о заработной плате, также известная как платежная ведомость, является наиболее традиционно используемым вариантом для людей, которые получают стабильную зарплату.Квитанция о заработной плате — это документ, который вы получаете в конце платежного периода, который показывает такие вещи, как отработанные часы, сумма, заработанная в час, заработанный год до даты, налоговые вычеты, страховые вычеты, вычеты 401K и т. Д. Обычно ваш арендодатель захочет более одной квитанции о заработной плате, чтобы продемонстрировать заработок за несколько месяцев, и им обычно требуется, чтобы она была сопряжена с другим поддающимся проверке документом, поскольку квитанции о заработной плате легко подделать. Если вы работаете за комиссионные или получаете почасовую заработную плату и у вас нет постоянного графика, квитанции о заработной плате могут быть не лучшим вариантом, поскольку ваши заработки за каждый период оплаты различаются.

Налоговая декларация за предыдущий год (обычно форма IRS 1040)

Если вы работаете за счет комиссии или у вас нет доходов, которые могут быть отражены в квитанции о заработной плате, для вас может подойти налоговая декларация за прошлый год, также известная как IRS 1040. . В вашей налоговой декларации указаны все источники дохода, полученного вами в этом году. Арендодателям это нравится как доказательство, потому что это наиболее точный отчет о доходах, но у арендаторов могут возникнуть проблемы с отслеживанием этого документа или они сочтут его инвазивным. Это также прошлогодняя форма, поэтому, если вы поменялись местами, она может быть неточной.

Выписки с банковского счета

Выписки с банковского счета — отличный вариант для работающих по найму арендаторов, поскольку они могут быть соединены с корешком заработной платы или использоваться для представления заработной платы людей, которые не имеют такого же ежемесячного дохода. Выписка из банка — это запись баланса вашего банковского счета, депозитов и снятия средств. Это дает вашему арендодателю представление о ваших привычках к расходам и доходам, но также может показаться агрессивным для некоторых арендаторов. Если вам неудобно делать выписки из банковского счета, значит, вы не одиноки, поэтому знайте, что у вас есть другие варианты.

Письмо, подтверждающее доход

Для некоторых квартир может потребоваться письмо, подтверждающее доход, письмо, обычно написанное работодателем, с указанием вашего дохода и должности в компании. При необходимости это письмо можно также использовать как рекомендательное письмо. Прежде чем попросить вашего работодателя написать письмо, попросите арендодателя точно указать, что ему нужно в письме.

Письмо с предложением

Вы также можете использовать официальное письмо с предложением в качестве подтверждения дохода, если оно включает вашу зарплату.Письмо с предложением может быть сопряжено с другим документом, но это остается на усмотрение арендодателя. Если ваш кредит проверяется, письмо с предложением может быть достаточным доказательством.

Как предоставить подтверждение дохода, когда вы на пенсии или не работаете

Тот факт, что вы на пенсии или в настоящее время не работаете, не означает, что вы не имеете права на аренду. У вас еще есть много способов показать свой заработок.

Справка о распределении пенсии (форма IRS 1099 R)

Пенсия аналогична 401K в том смысле, что это деньги, заработанные во время вашей работы, а теперь зарабатываемые ежемесячно.Вы можете подтвердить свой пенсионный доход в выписке о распределении пенсии, также известной как 1099 R, в налоговой декларации. Недостатком этой формы является то, что ее легко подделать, поэтому арендодатель может потребовать, чтобы она была сопряжена с другим документом для проверки.

Письмо, подтверждающее доход от службы социального обеспечения.

Если вы получаете социальное обеспечение, вы можете подтвердить свой доход с помощью письма, подтверждающего доход от социального обеспечения, которое также называется письмом с подтверждением получения пособия, которое можно получить через вашу учетную запись социального обеспечения.

Письмо о компенсации по безработице

Если вы получаете безработицу, ваши федеральные чеки или чеки штата могут быть использованы в качестве подтверждения дохода. Единственный недостаток заключается в том, что у этих проверок обычно есть дата окончания, поэтому вам понадобится резервная копия, если ваши чеки закончатся раньше срока аренды.

Процентный доход и дивидендный доход

Процентный доход — это деньги, полученные от процентов по сберегательным счетам, а дивидендный доход — это деньги, полученные от акций и паевых инвестиционных фондов.Их можно найти в налоговой декларации с пометками 1099-INT и 1099-DIV соответственно. Если эти доходы покрывают вашу арендную плату, это заявление — отличный вариант в глазах арендодателя.

Письмо о компенсации работнику

Для людей, которые в настоящее время получают компенсацию от работника, вы можете использовать письмо о вознаграждении, которое обычно выдается страховой компанией или судом, присуждающим компенсацию, в качестве доказательства дохода. Недостаток аналогичен проверке на пособие по безработице, поскольку у нее есть дата окончания, поэтому ее лучше всего использовать для краткосрочной аренды или если у вас будет подтверждение дохода после окончания выплаты компенсации.

Аннуитетный отчет

Существует много видов аннуитета. Вы можете получать аннуитет по наследству или, если вы пенсионер, у вас может быть договор со страховой компанией, в которой вы получаете фиксированные выплаты. Аннуитетный отчет представляет собой обновленную информацию о заработанных деньгах и обычно рассылается страховой компанией. Вам нужно будет попросить своего представителя предоставить свое заявление, если у вас его нет.

Как предоставить подтверждение дохода, если вы работаете не по найму

Если вы работаете не по найму и у вас нет квитанций о заработной плате или документов, подтверждающих точный ежемесячный заработок, не волнуйтесь.Существует множество способов предоставить подтверждение дохода самозанятым людям.

Налоговые декларации (IRS 1040)

Налоговые декларации упоминались ранее, но о них стоит поговорить еще раз, так как они являются наиболее точным представлением того, что вы заработали в течение определенного года, поскольку они включают все формы дохода. Налоговые декларации также легко проверить, поэтому арендодатели ценят их как доказательство дохода.

Отчеты о прибылях и убытках

Отчеты о прибылях и убытках — это финансовые отчеты, в которых отражены выручка, расходы и другие расходы за определенный период времени.Они могут отлично подойти владельцам малого бизнеса, которым неудобно подавать налоговую декларацию и у которых нет квитанций о заработной плате.

Выписки с банковского счета

Как и налоговые декларации, выписки с банковского счета были упомянуты выше, но они отлично подходят для тех, кто работает не по найму, поскольку они показывают, сколько вы зарабатываете по сравнению с тем, что вы тратите.

Счета / контракты

Если вы фрилансер или независимый подрядчик, счета и контракты — отличные способы подтверждения дохода. Если у вас есть долгосрочный проект или у вас уже есть планы на будущее, это простой способ доказать свою заработную плату.Недостатком этого метода является то, что если у вас есть несколько одновременных проектов или несколько краткосрочных проектов, это может потребовать передачи большого количества документов.

Форма IRS 1099

Форма IRS 1099 — это документ, в котором указывается заработок, полученный из других источников, помимо работодателя. Это будет включать доходы от таких вещей, как ваши проценты и доход в виде дивидендов. Поскольку эти деньги получены из других источников, помимо вашей работы, не каждый сможет использовать эту форму в качестве подтверждения дохода.Если у вас достаточно средств, это отличный способ подтвердить доход, но большинству людей придется выбрать документ, подтверждающий доход, который они получают через своего работодателя.

Предоставление подтверждения дохода — лишь один из этапов получения разрешения на приобретение квартиры. Чтобы получить одобрение, ваш доход обычно должен быть сопряжен с приемлемым кредитным рейтингом. В зависимости от вашей ситуации вас могут одобрить и вы готовы к работе, но это не всегда так. Иногда арендаторам не хватает кредита, они не соответствуют требованиям к доходу, имеют плохую кредитную историю или арендодатель находит еще один красный флаг в заявлении.В этом случае вы можете получить одобрение, но ваш домовладелец может потребовать, чтобы у вас был поручитель или сопредседатель. Поручитель — это тот, кто подписывает с вами договор аренды и несет ответственность за платежи, если вы, арендатор, не можете их произвести. Соправитель играет ту же роль, что и гарант, но она немного отличается, потому что соправитель может проживать в подразделении.

Предоставление подтверждения дохода — необходимый шаг в процессе аренды. И вы, и ваш арендодатель должны быть уверены, что даете точное представление о своих доходах.Во многих местах потребуется два или более документов, поэтому просто убедитесь, что вы выбрали те, которые вам удобнее всего подавать, и точно представляете свой доход. У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки, поэтому выбирайте подтверждение дохода, которое лучше всего подходит для вашей ситуации.

Опубликовано 29 марта 2021 г.

Что вы думаете?

108 Ответов

Об авторе