Акт приема передачи в квартире мебели: Акт приема-передачи мебели. Бланк и образец заполнения 2021-2022 года

Содержание

Акт приема-передачи мебели. Бланк и образец заполнения 2021-2022 года

Акт приема-передачи мебели составляется на основе стандартного акта приема-передачи с учетом некоторых принципиально важных моментов. Это важный первичный документ, составляющийся по обоюдному желанию сторон. Контрагенты вправе менять форму акта в зависимости от условий договора и собственных предпочтений. Естественно, при внесении изменений должны соблюдаться общепринятые нормативы.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта приема передачи мебели .docСкачать образец акта приема передачи мебели .doc

Унифицированная форма этого документа отменена в 2013 году, так что организации вправе использовать любые бланки по своему усмотрению, ориентируясь на удобство. Главное – занести формы в учетную политику организации.

Акт является одним из приложений подписанного сторонами договора. Этот договор может предусматривать продажу или аренду мебели. В любом случае на практике должен присутствовать процесс передачи мебели от одной стороне к другой.

Только после завершения процесса акт может быть подписан. Опытные юристы предупреждают, что ни в коем случае нельзя подписывать документы подобного рода заранее.

Составные части акта

Акт похож на стандартный вариант документа о приеме-передачи. В бумаге есть шапка, основная часть и заключение. Для оформления хватает одного листа. Оптимально для печати взять фирменные бланки организации. В шапке прописывается следующая информация:

  • Наименование документа.
  • Номер и дата договора, к которому прилагается акт.
  • Название обоих юридических лиц.

Последний пункт в списке необязателен. Если акт подписывает физическое лицо или индивидуальный предприниматель, бумага тоже имеет юридическую силу. Главное, чтобы стороны, указанные в договоре и в акте совпадали.

Так как в прикрепляемом соглашении уже прописаны реквизиты сторон, дублировать их в акте не имеет смысла.

Основная часть

В содержательной части акта указываются названия обеих сторон, ФИО и должности представителей организаций, а также документы, на основании которых действуют перечисленные лица.

Важный момент: акт должен составляться коллегиально. То есть один участник (даже если это покупатель мебели) не может составить акт и просто поставить свою подпись в знак отсутствия претензий. Документ должны составлять минимум две договаривающихся стороны.

Помимо этого, приложенный образец акта содержит:

  • Ссылку на пункт договора между контрагентами, в соответствии с которым одна сторона принимает, а другая — передает мебель. Интересно, что цели передачи редко указываются в актах. В основном такая информация указывается только в договорах, поэтому пишется просто: «Передача товара» (под товаром подразумевается мебель).
  • Таблицу, описывающую передаваемое имущество. Мебель имеет множество характеристик, но в акте описываются только основные. Речь идет о важных деталях для потенциальной судебной практики между сторонами. К ним относятся наименование, артикул, номер ТТН, количество поставленного и принятого товара. Причем последняя цифра может отличаться, так как принимающая сторона может не принять какую-либо мебель в связи с выявленными дефектами. Отдельно записывается стоимость поставленной и принятой мебели.
  • Пункт об удовлетворенных требованиях со стороны получателя. Он предусматривает факт своевременной поставки описанной в таблице мебели, а также наличие у него требуемого уровня качества и ассортимента.
  • Указание на количество подписываемых экземпляров акта. Для каждой стороны участника должен быть оформлен минимум один экземпляр договора. Это будет гарантом честной сделки с обеих сторон.

Завершается акт подписями представителей обеих сторон. Без них документ не будет иметь юридической силы. Причем получатель мебели, если его не устраивает качество, количество поставленного товара либо другие параметры, указанные в договоре, имеет право не расписываться в акте приема-передачи. Если у организации есть печать, то на документе ее можно поставить.

Дополнительно

Помимо приема и передачи, поставщик мебели может оказывать покупателю ряд услуг. Их также можно включить в акт. Только для их описания нужно использовать отдельные пункты в основной части.  Такими дополнительными услугами с одной из сторон может быть сборка, установка либо доставка. Причем доставка может быть бесплатным бонусом за совершение покупки мебели в том или ином магазине.

Распространенные ошибки

При заполнении акта чаще всего совершаются следующие оплошности:

  • При указании стоимости товара в нее не включается НДС. При совершении сделки стороны должны договориться «на берегу» относительно того, по какой схеме налогообложения они обе работают и работают ли они с НДС или без. Случается, что партнерство срывается по причине разных способов уплаты налогов.
  • Подписание раньше фактического приема. Порой получатель так торопится, что расписывается в этом документе до того, как мебель будет полностью собрана либо осмотрена и опробована. Дефекты могут быть выявлены как сразу, так и с течением времени. При подписании акта приема-передачи главное – быть предельно сконцентрированным на проверке качества и количества предоставленного товара.

В соответствии с третьим пунктом 455 статьи ГК РФ, а также его 506 статьей существенные условия доставки соблюдены, если только получатель расписался в актах приема-передачи. А существенными условиями, согласно законодательству, считаются наименование, количество и стоимость товара. То есть все, что было указано в основный части акта.

Срок хранения

Так как акт приема-передачи мебели является лишь приложением к договору покупки либо аренды, то сроки его хранения определяются сроками хранения основного договора. Опытные юристы советуют не избавляться от бумаг подобного рода до самого конца срока эксплуатации мебельной продукции. Если же речь шла о кратковременной аренде мебели, то организации созывают специальные комиссии по уничтожению неактуальных для работы компании документов. В их число может войти и акт приема-передачи мебели, чей срок аренды уже вышел.

Акт приема-передачи мебели \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Акт приема-передачи мебели (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Акт приема-передачи мебели

Судебная практика: Акт приема-передачи мебели
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 730 «Договор бытового подряда» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь положениями статьи 730 ГК РФ и установив, что в соответствии с актом приема-передачи доставка и установка мебели осуществлена; при приемке выполненных работ истцом выявлены недостатки, о которых им указано в акте; наличие недостатков в кухонном гарнитуре, нарушение сроков выполнения работ, а также нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возврате уплаченной по договору денежной суммы ответчиком не оспариваются, суд правомерно взыскал денежные средства, уплаченные по договору на изготовление и монтаж кухонной мебели, и неустойку за нарушение срока выполнения работ.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Интересная цитата из судебного решения: Непередача ключей непосредственно в руки заявителю не свидетельствует о неисполнении финансовым управляющим обязанности по передаче имущества должника его приобретателю по договору купли-продажи»…Доводы кассационной жалобы Савватеева М.В. о том, что под «непередачей недвижимости» он подразумевал также и непередачу ему ключей от квартиры, отклоняются. В данном случае судами обеих инстанций сделан вывод о том, что непередача ключей непосредственно в руки заявителю не свидетельствует о неисполнении финансовым управляющим обязанности по передаче имущества должника его приобретателю по договору купли-продажи от 28.11.2018, поскольку не препятствует регистрации перехода права собственности на этот объект недвижимости (таковая произведена), осуществлению последним правомочий собственника по владению и распоряжению имуществом, в том числе получению в него доступа.
Отсутствие акта приема-передачи в данном случае, с учетом отмеченных выше обстоятельств, также не расценено судами как обстоятельство, свидетельствующее о непередаче имущества. Оснований не согласиться с указанными выводами суд округа не усматривает. При этом, как следует из пояснений Савватеева М.В., зафиксированных в аудиопротоколе судебного заседания суда первой инстанции, в настоящее время в третьи лица из квартиры выселены, ключи находятся у соседей, при этом после совершения договора купли-продажи Савватеев М.В. осмотрел приобретенное имущество, пришел к мнению о том, что оно передано ему не в том состоянии, на которое он рассчитывал (в частности, демонтирована сантехника, встроенная мебель и техника, межкомнатные двери), данные недостатки, по мнению заявителя, должны быть отражены в акте приема-передачи.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Акт приема-передачи мебели
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Путеводитель по судебной практике. Поставка товаров»…Факт передачи получателю товара (школьной мебели) подтверждается актами приема-передачи товара, актами о приемке выполненных работ по монтажу (установке) товара, а также товарными накладными на каждую партию товара, подписанными руководителем получателя…» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: НДС: актуальные вопросы
(Зотова С., Ситникова Е.)
(«Практический бухгалтерский учет», 2020, N 2)Налогоплательщику нужно понимать, что в таком случае он возвращает арендованное помещение по акту приемки-передачи имущества, одновременно списывая стоимость мебели, не оговаривая ее дальнейшую судьбу (ликвидация, продажа, разборка и т.п.). Соответственно, у налогоплательщика отсутствуют документы о демонтаже мебели из возвращаемого помещения и есть в наличии документы, подтверждающие ее монтаж в этом помещении и возврат помещения арендодателю. В этом случае с высокой вероятностью налоговые органы посчитают, что мебель была возвращена арендодателю вместе с арендуемым помещением (при отсутствии доказательств обратного) и была передана ему безвозмездно.

Обмен/возврат

Мы передаем товар Вам либо другому уполномоченному им лицу, представившего доверенность (простая письменная форма), оригинал настоящего договора и чеки об оплате заказа.

Вы, в соответствии со ст. 484 ГК РФ, принимаете переданную мебель.

Вы осуществляете приемку товара по количеству мест и качеству каждой единицы товара (на предмет наличия механических повреждений, комплектности), уделяя особое внимание осмотру фасадных частей товара, зеркальных и стеклянных поверхностей. В случае если Вас что то не устраивает – не подписывайте акт приема-передачи. После приемки Вы ставите подпись (или уполномоченное лицо) в Акте приема-передачи, что подтверждает факт приемки мебели.

После приемки мебели мы принимаем претензии только по технологическим дефектам мебели. Соответственно обменять мебель возможно только по акту рекламации, в котором отображается факт того, что мебель не подлежит ремонту.

Устранение рекламаций

Факт возникновения рекламации отражается при приемке, а так же сборке товара в акте рекламации, который составляется в двух экземплярах, один из которых остается у Вас, второй передается нам в отдел рекламации. Если мебель собиралась Вами самостоятельно, то факт возникновения рекламации регистрируется в момент получения нами письменного заявления от Вас, включающего в себя всю информацию о заказе и подробное описание недостатков.

Сроки устранения рекламаций определяются в соответствии с «Законом о защите прав потребителей», если все необходимые комплектующие есть в наличии. Если же возникает необходимость замены деталей, которых нет на момент возникновения рекламации, срок увеличивается до той даты, когда необходимая деталь появится у нас. Более конкретный срок оговаривается индивидуально.

Покупка демонстрационного образца товара

При приобретении демонстрационного образца, Вам необходимо тщательно осмотреть приобретаемую мебель на предмет наличия (отсутствия) дефектов и принять указанную мебель по Акту осмотра, в котором стороны оговаривают все имеющиеся недостатки товара. Ваша подпись в Акте осмотра мебели означает отсутствие претензий и согласие принять мебель со всеми указанными недостатками (отсутствием таковых). Возврат мебели, купленной с образца не производится.

Акт приема-передачи жилого помещения и…

Акт приема-передачи жилого помещения и расположенных в нем мебели и оборудования

 

Приложение 4 к Распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 19 марта 2010 г. N 361

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
И РАСПОЛОЖЕННЫХ В НЕМ МЕБЕЛИ И ОБОРУДОВАНИЯ

г. Москва                                           «___» ________ _____ г.

Во  исполнение условий Договора краткосрочного найма жилого помещения в
Доме  для  студенческих  семей,  семей  молодых  преподавателей  и  научных
сотрудников N _______ от «___» ________ 20_______ г. мы, нижеподписавшиеся,
Наниматель в лице гр. ____________________________________________________,
и  Наймодатель  —  Департамент  жилищной  политики и жилищного фонда города
Москвы в лице _________________, действующего  на основании доверенности от
_________ г. N ______________, выданной руководителем Департамента жилищной
политики  и  жилищного  фонда города Москвы Сапрыкиным П.В., удостоверенной
нотариусом города Москвы __________________________________________________
составили настоящий акт о том, что Наймодатель передал, а Наниматель принял
во  владение  и  пользование  жилое  помещение,  находящееся по адресу: ул.
Брусилова, д. 7, квартира N ___________, а также находящиеся в данном жилом
помещении оборудование и мебель.
Жилое   помещение   содержит   следующие  предметы  мебели  и  элементы
оборудования:

—————————————————————————
¦Наименование ¦Технические   ¦Количество¦Состояние                        ¦
¦             ¦характеристики¦          ¦                                 ¦
+————-+—————+———-+———————————+
¦             ¦              ¦          ¦                                 ¦
+————-+—————+———-+———————————+
¦             ¦              ¦          ¦                                 ¦
+————-+—————+———-+———————————+
¦             ¦              ¦          ¦                                 ¦
+————-+—————+———-+———————————+
¦             ¦              ¦          ¦                                 ¦
+————-+—————+———-+———————————+
¦             ¦              ¦          ¦                                 ¦
+————-+—————+———-+———————————+
¦             ¦              ¦          ¦                                 ¦
+————-+—————+———-+———————————+
¦             ¦              ¦          ¦                                 ¦
+————-+—————+———-+———————————+
¦             ¦              ¦          ¦                                 ¦
+————-+—————+———-+———————————+
¦             ¦              ¦          ¦                                 ¦
+————-+—————+———-+———————————+
¦             ¦              ¦          ¦                                 ¦
+————-+—————+———-+———————————+
¦             ¦              ¦          ¦                                 ¦
+————-+—————+———-+———————————+
¦             ¦              ¦          ¦                                 ¦
+————-+—————+———-+———————————+
¦             ¦              ¦          ¦                                 ¦
+————-+—————+———-+———————————+
¦             ¦              ¦          ¦                                 ¦
—————+—————+———-+———————————-

ПОДПИСИ СТОРОН:

Наймодатель/уполномоченное им лицо:
_____________________                     __________________________
(подпись)                               (Ф. И.О. полностью)

Наниматель:
_____________________                     __________________________
(подпись)                               (Ф.И.О. полностью)

Источник — Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 19.03.2010 № 361 (с изменениями и дополнениями на 2010 год)

 

Приемка квартир в новостройках Санкт-Петербурга

Приемка квартир в новостройках Санкт-Петербурга вместе со специалистами компании «Ситипроф»

В жилых новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области недоделки, брак и подмена указанных в договоре материалов менее качественными встречается, к сожалению, повсеместно. Владельцам, которые не позаботились о тщательном осмотре квартиры при приёмке, приходится все устранять за свой счет, так как задним числом очень сложно восстановить справедливость. И даже если будущий владелец старается все внимательно осмотреть, он может или по неопытности пропустить дефекты, или без профессиональных измерительных инструментов просто не в состоянии их обнаружить.

Избежать подобной участи, и не заниматься устранением недоделок за свой счет поможет приемка квартиры в новостройке Санкт-Петербурга. Следует прибегнуть к помощи опытного эксперта, чтобы он нашел все несоответствия проектной документации и выявил брак. Своевременное обнаружение дефектов избавит от лишних затрат и необходимости судиться с застройщиком.

Обращайтесь в «Ситипроф»! Квалифицированные специалисты с полной ответственностью проведут как комплексную проверку, так и окажут дополнительные услуги, чтобы вы смогли жить в безопасном и экологичном пространстве.

Преимущества обращения в «Ситипроф»:

  • приёмки проводят квалифицированные специалисты с высшим образованием, которые в совершенстве знают все необходимые строительные нормативы и уже приняли сотни объектов Санкт-Петербурга;
  • каждая заявка без задержек рассматривается, быстро согласуется время выезда специалиста на объект, в том числе возможен выезд в день обращения;
  • специалисты проводят осмотр быстро и грамотно, подмечают все отхождения от нормы, что невозможно для неподготовленного человека;
  • для тщательной приёмки используется профессиональное измерительное оборудование, которое стоит дорого, поэтому всего для одного применения его нет смысла приобретать;
  • в дополнение к таким безопасным для здоровья дефектам, как неровности стен и сколы, эксперты выявляют присутствие опасных для человека материалов, которые негативно отражаются на здоровье и даже сокращают продолжительность жизни;
  • по итогам осмотра составляется официальное «Заключение специалиста», а если необходимо обратиться в суд, то проводится независимая экспертиза.

Как происходит приемка

Не надо беспечно относиться к приёмке жилья, считая ее пустой формальностью, а надо сразу выявлять дефекты, чтобы вовремя подать застройщику претензию с требованием исправить недочеты. К сожалению, нередко будущие владельцы квартиры самостоятельно проводят приемку и пропускают множество недочетов, а по прошествии времени им приходится тратиться на ремонт, которого легко можно было избежать. Если нет опыта и нужных инструментов, то целесообразно обратиться к специалисту. Узнайте, как он работает.

Чем занимается независимый эксперт на приёмке квартиры

Специалист «Ситипроф» внимательно изучает договор и все приложения, после чего:

  • сравнивает использованные материалы с теми, что были указаны застройщиком;
  • ищет отклонения от нормы всех поверхностей;
  • оценивает качество укладки облицовочных материалов, в том числе напольных, настенных и потолочных, а также качество остекления окон, балконов и лоджий;
  • проверяет надежность монтажа сантехнического оборудования;
  • проверяет безопасность и работоспособность электрических розеток, выключателей, электропроводки;
  • проверяет счетчики расхода электричества, холодной и горячей воды;
  • проверяет водопровод, канализацию, батареи и систему отопления;
  • оценивает эффективность вытяжек и качество теплоизоляции.

Специалист отвечает на все вопросы заказчика и в конце заполняет необходимую документацию, в которую входит документ, где четко прописаны сроки устранения дефектов застройщиком. Согласно этому документу, застройщик обязан все исправить, или снизить стоимость квартиры, или выплатить собственнику компенсацию.

Дополнительные услуги:

  • Официальная проверка площади квартиры – поскольку в 64 % случаев реальные размеры жилплощади расходятся с теми, что были зафиксированы изначально, необходимо сделать замеры. Если площадь оказывается больше, то придется доплатить, а если меньше, то застройщик должен вернуть часть внесенной суммы.
  • Составление подробного плана квартиры – нужен, чтобы не ошибиться с расчетом необходимых для ремонта материалов и эффективно распланировать расстановку мебели.
  • Тепловизионное обследование квартиры (проводится только в холодное время года) – своевременное обнаружение дефектов на фасадных стенах в ходе осмотра освобождает жильцов от необходимости устранять их за свой счет, так как это входит в обязанности застройщика.
  • Замер электромагнитных излучений – специальные приборы позволяют измерить электромагнитное излучение как от самой квартиры, так и от бытовых приборов для выявления нарушения нормативов. Только так можно не допустить опасного влияния на здоровье жильцов от источников ЭМИ.
  • Замер радиоактивного фона в квартире – некачественные материалы исподволь наносят огромный ущерб здоровью и жизни людей. Только замер радиации обеспечивает экологичное и безопасное пространство для жизни.
  • Замер аммиака – добавление разных присадок в бетон с нарушением технологий приводит к аммиачным испарениям, что делает квартиру непригодной для проживания, поэтому необходимо убедиться, что ваша квартира безопасна. Для измерения уровня аммиака используется специальное оборудование, так как обнаружить его другим образом невозможно.
  • Заключение специалиста – этот документ необходим в случае, когда застройщик не выдает смотровой лист и отказывается принять замечания. Официальный отчет о приёмке также нужен, если дело доходит до суда.
  • Оценка квартиры для ипотеки – этот документ требуется для предоставления в банк, чтобы получить заемные средства на приобретение квартиры, так как на его основе определяется залоговая стоимость.

Специалисты компании берут на себя всю ответственность за комплексную проверку или выполнение отдельных услуг. Наша цель — помочь каждому клиенту в получении качественного жилья.

10 распространенных схем обмана покупателя квартиры

Рассказываем, как предостеречь себя от подобных проблем: что вписать в договор, когда подписать акт приема-передачи и как проверить продавца.

Квартира с изъяном

Никогда не стесняйтесь тщательно осматривать квартиру перед покупкой: продавец может умолчать о скрытых дефектах, а они в результате влетят вам в копеечку.

Самое опасное в такой ситуации – подписанный акт приема-передачи с указанием, что претензий к состоянию имущества у вас нет.

Нередко стороны вообще не подписывают акт, а такую формулировку вставляют в текст самого договора, указывая, что договор купли-продажи сам выступает документом, подтверждающим передачу имущества, и других бумаг не требуется. В этом случае вам будет непросто доказать в суде, что вы не знали о дефектах, и потребовать с продавца компенсацию понесенных на ремонт расходов.

Квартира с мебелью

Не так уж редко попадаются варианты, когда в стоимость включают обстановку квартиры – кухню, встроенные шкафы, мягкую мебель, сплит-систему, стиральную или посудомоечную машинку, холодильник. Если покупатель собирается переезжать в новую квартиру сразу после покупки, это очень удобно – однако вместе с этим он подвергает себя риску. Нечестный продавец вполне способен включить эти предметы в стоимость, но «забыть» вписать их в договор и акт приема-передачи. Не поддавайтесь на уговоры в духе «ну мы же всегда договоримся, зачем эта лишняя писанина» — это может привести к неприятным последствиям.

То, что имущество стояло на месте перед подписанием сделки, не означает, что оно останется на месте после того, как вы поставите подписи. Вы вполне можете прийти в пустую квартиру – и хорошо, если обои и выключатели останутся на месте. Если в договоре никак не обозначено, что обстановка и бытовая техника была включена в стоимость квартиры, а значит оплачена вами, придется смириться с переплатой – у вас нет оснований потребовать от продавца, чтобы он вернул все на место.

Чтобы избежать подобных неприятностей, нужно включить в договор купли-продажи и акт приема-передачи пункт, где описаны вещи, остающиеся в квартире и вошедшие в цену договора — с указанием марки, цвета и прочих опознавательных признаков.

Уклонение от налогов и расторжение сделки 

Продавец освобождается от налога на прибыль только в случае, если владеет квартирой больше 5 лет или если жилье стоит меньше миллиона. Чтобы не платить государству, ушлые собственники просят покупателей вписать в договор сумму меньше реальной, а на оставшееся обычно обещают дать расписку. Если не хотите в будущем потерять свои деньги, остерегайтесь участвовать в подобных аферах.

Если в будущем собственник найдет основания для расторжения договора, суд будет исходить из прописанных в нем условий, а расписку в качестве подтверждения уплаченных денег может не принять. Получается, что если суд удовлетворит иск мошенников, покупателю вернется ровно указанная в договоре сумма. Заплатив 4 млн, вы получите чуть меньше одного.

Чтобы избежать таких рисков, настаивайте, чтобы в договоре была указана полная стоимость. Иначе можете остаться и без жилья, и без денег.

Чужая квартира

Достаточно трудоемкий, но зато очень прибыльный для мошенников вариант. Суть такая: сначала мошенник арендует квартиру, потом делает подложные документы — паспорт и правоустанавливающие —, и потом выставляет объект «на продажу».

Разумеется, заключить договор купли-продажи по ним не выйдет (контроль в регистрирующем органе не пропустит явную фальшивку), а вот подписать предварительный договор вполне можно. После того, как вы передадите часть суммы в счет будущей полной оплаты, липовый продавец исчезнет, прихватив деньги. Закон никак не регламентирует размер авансового платежа, поэтому стороны договариваются сами. Чаще всего это небольшая сумма в 5-10% от общей стоимости, но иногда бывает и 30, и 50, и 70 процентов — в зависимости от обстоятельств.

Чтобы избежать таких неприятностей, лучше искать объекты не самостоятельно, а через агентство недвижимости, которое тщательно проверит продавца и его документы. Если все-таки нацелились на самостоятельный поиск, отнеситесь к документам внимательней – можете предложить продавцу вместе обратиться в МФЦ за выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Если он откажется «светить» свой паспорт, насторожитесь. Если есть хоть какие-то сомнения, лучше отказаться от такой сделки и поискать другой вариант.

Аванс или задаток

Еще один способ, связанный с заключением предварительного договора — оформление по договору не авансом, а задатком. В соответствии с статьей 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в счет стоимости квартиры как доказательство своих намерений заключить договор купли-продажи. И если в конечном итоге сделка не состоится по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю полученный задаток в двойном размере. А если виноватым окажется покупатель, задаток останется у продавца.

Некоторые продавцы пользуются незнанием покупателей и специально оформляют предварительный договор с заведомо невыполнимыми условиями. И вместо аванса, который при несостоявшемся договоре просто возвращается покупателю, берут задаток.

Особенно опасен такой вариант, если вы планируете приобрести квартиру в ипотеку, и банк еще не одобрил ваш выбор. Чтобы уберечься, обязательно обращайте внимание на формулировки. Подписывайте договор только с авансовым платежом и в случае с ипотекой дополнительно оговаривайте, что если банк не даст одобрения на покупку именно этой квартиры, покупатель считается невиновным в несостоявшейся сделке, получает обратно все переданные в авансовый платеж деньги и не несет никакой ответственности перед продавцом.

Расчет наличными

Сейчас уже достаточно редкий случай, но иногда все-таки случается. Если вы передали продавцу авансовый платеж, а после сделка не состоялась, просите, чтобы аванс продавец вернул вам через банк.

Есть умельцы, которые получают от покупателей настоящие деньги, а возвращают фальшивые. Сами вы можете не определить подделку, не спасают даже маленькие портативные машинки для проверки. Чтобы избежать этой беды, лучше всего получить деньги безналичным расчетом. В крайнем случае потребуйте встречи в банке, чтобы полученную наличку сразу положить на свой счет в присутствии продавца. Банковское оборудование выявит фальшивку, и вы не останетесь с носом.

Квартира с неучтенными наследниками

Вы нашли квартиру, купили, честно расплатились с продавцом, а через какое-то время объявился новый наследник. Дело в том, что ваш продавец вступил в наследство, а его брат, сестра или кто-то еще из родственников «не знали» о том, что тоже имеют такую возможность. Теперь они требуют свою долю в квартире и идут в суд за расторжением договора.

В этом случае суд вполне может расторгнуть договор и обязать продавца вернуть вам все полученное по сделке. И продавец даже не против, да вот беда – денег больше нет, вернуть их невозможно, но он готов выплачивать вам из зарплаты до тех пор, пока не погасит весь долг.

Если будете покупать квартиру через агентство недвижимости, которое страхует риски, такой напасти можно избежать. Если хотите подобрать вариант самостоятельно, ищите квартиру, право собственности на которую возникло по другим основаниям, или надейтесь, что вам попадутся честные продавцы, а не мошенники.

Квартира с недееспособным продавцом

Вариант обмана, схожий с предыдущим. Только в этом случае объявляются родственники, которые приносят подтверждение недееспособности продавца – справку, что он состоит на учете в наркологическом диспансере или страдает психическими заболеваниями. В результате сделка расторгается, а деньги должны бы вернуться к покупателю, но их нет — есть только готовность выплачивать полученную сумму до победного конца неизвестно сколько лет.

Долги по коммунальным платежам и капитальному ремонту

Этот вариант рассчитан на невнимательных или доверчивых покупателей. Продавец накапливает долги по коммунальным услугам и капитальному ремонту и продает квартиру вместе с ними. В результате покупатель оказывается перед выбором – то ли оплатить чужие долги, то ли судиться с продавцом. При этом продавец может уехать, и тогда перспектива судебного разбирательства будет совсем туманной – чтобы суд вынес решение, нужно уведомить ответчика о судебном заседании, а как его уведомить, если адрес неизвестен, непонятно. В то время как п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса возлагает на нового собственника оплату всех расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе тех, что не были уплачены предыдущим собственником.

Неузаконенная перепланировка

В этом варианте продавец просто избавляется от недвижимости, в которой без соответствующих разрешений сделал перепланировку, а вы получаете головную боль. Потому что вам придется либо возвращать жилье в первоначальное состояние, либо тратить деньги, время и нервы на узаконивание сделанных изменений.

Вариант возможен, если продавец получил техническую документацию и зарегистрировал свое право, а после затеял перестройку квартиры. При подписании договора купли-продажи и регистрации перехода права Росреестр не будет требовать заново представить техническую документацию, и сделка состоится без проблем. Они начнутся позже, когда перепланировка выплывет.

Избежать можно, если будете приобретать квартиру и оформлять документы с помощью специалистов, или, как минимум, потребуете, чтобы продавец заказал новую техническую документацию. Хотя второй вариант менее надежен – продавец может договориться с исполнителем, и тот не отобразит перепланировку в техническом паспорте.

Источник:
Журнал Этажи

Наше агентство недвижимости всегда готово помочь улучшить Ваши жилищные условия.
Обращайтесь!

 

Образец акта приема передачи комнаты

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец акта приема передачи комнаты». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Не подписывайте Акт приема-передачи, пока не устранены ваши замечания или не составлено соглашение об устранении замечаний.

Также допустимо внесение условий о выполнении финансовых обязательств и отсутствии материальных претензий, но чаще всего оформляется расписка в получении денег за квартиру.

Покупатель не имеет претензий по техническому и санитарному состоянию и качеству передаваемой квартиры.

Нужен ли акт приема передачи комнаты при продаже

Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас.

Участникам сделки с долей нужно обратиться к нотариусу. Специалист заверит основной договор, а в дополнение к нему и акт приема-передачи.

Недобросовестный покупатель может указать, что Продавец передал ему жилье без техники и мебели, хотя основной договор предполагал такую передачу. Одним словом, акт приема-передачи служит обоюдной защитой от рисков и обмана. Уделите внимание структуре документа и вам не придется выслушивать претензии второй стороны.

Акт приема-передачи мебели – это дополнение к основному арендному договору. Аналогично описи, он составляется в письменной форме и в 2-х экземплярах, по одному для каждого участника сделки.

Путем фиксации соответствующих условий в акте, покупатель может обязать продавца исправить те или иные моменты, это может быть какой-либо ремонт, или оформление необходимых документов, иные действия.

В таких случаях кроме договора, отражающего условия передачи недвижимости, составляется еще и акт, где кроме характеристик объекта указывается и перечень имеющейся в нем мебели.

Акт приема передачи квартиры образец. Сведения о квартире, являющейся предметом сделки площадь, количество комнат, этажность дома, прочие данные. При этом эта семья продолжает воспользоваться коммунальными услугами, хотя после. Акт приемапередачи квартиры или комнаты, образец 2016. Показания имеющихся в квартире счетчиков, фиксирующих расход. Акт передачи в случае дарения квартиры.

Здесь же можно прописать уточняющие моменты относительно объекта с указанием на этаж, где квартира находится, и этажности дома в целом, уровней самой квартиры, если это присутствует и т.д. Словом все данные, взятые из выписки из ЕГРН.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи комнаты

Все недостатки передаваемого в аренду помещения должны быть указаны в договоре или акте на его передачу.

Втретьих, продажа доли в коммунальной квартире имеет много правовых нюансов и юридических сложностей, поэтому нужно. Договор дарения комнаты в коммунальной квартире образец На данной странице. Посмотреть и скачать можно здесь [Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире. Акт приемапередачи квартиры в новостройке. Замечания Сторон по передаваемой комнате и имуществу: ________________ ___________________________________________________________________________.

Если сделать наоборот — подписать только договор передачи жилья арендатору — он не будет нести юридической силы.

Передаточный акт своего рода гарант покупателю, что он получит жилье в том состоянии, которое было на момент подписания договора. В промежуток времени от него до фактической передачи может пройти некое время, затраченное на регистрацию права или иные обстоятельства, оговоренные в соглашении сторон.

После подписания данного акта квартира переходит в полноправное владение к покупателю и вся ответственность за ее сохранность ложится на его плечи.

Одновременно Арендодатель передает в аренду также имущество, находящееся в комнате согласно Приложению N _____ к Договору.

После подписания данного акта квартира переходит в полноправное владение к покупателю и вся ответственность за ее сохранность ложится на его плечи.

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.

Акт приема-передачи помещения составляется, как минимум, в 2 экземплярах – для арендодателя и арендатора. Если договор подлежит государственной регистрации, дополнительный экземпляр потребуется для Росреестра.

Передаточный акт составляется в произвольной форме. Участники могут выбрать любой вариант написания – распечатанный бланк или от руки.

Сообщите об участниках сделки:

  • ФИО собственника доли – Продавца или Дарителя, год и место рождения, пол, данные паспорта;
  • ФИО получателя – Покупателя или Одаряемого лица, аналогичные сведения.

За неоговоренные недостатки помещения ответственность после его принятия будет лежать уже на арендаторе.

Подписав такой акт, стороны могут быть уверены, что не нарвутся на неприятности. Это убережет сделку от срыва.

Любой договор купли-продажи жилого помещения предусматривает в дополнение к нему подготовку акта приема-передачи. Покупая комнату, такой документ также необходимо составить.

Кто участвует в составлении акта

Если стороной сделки является юридическое лицо, важно указать реквизиты, приложить документы, подтверждающие права представителей, а также учредительные. Кроме того, возможно, но не обязательно, включение пунктов о передаче ключей от входной двери и почтового ящика, погашенных счетов, подтверждающих отсутствие задолженности по коммунальным платежам, оплате за телефон и т.д.

Что такое акт приема-передачи при сдаче квартиры в аренду? В каких случаях составляется документ и как правильно его оформить?

Так как в акте будет прописано имеющееся имущество и его состояние, а также другие нюансы возможность избежать претензий по поводу состояния арендуемого помещения повышается.

Что такое акт приема-передачи квартиры в аренду?

После того, как акт подписан, всю ответственность за то, чтобы жилье находилось в изначальном состоянии, берет на себя арендатор.

Для тех, кому нотариус не сделал Акт приема-передачи или попросил дополнительную плату за составление этого простого, но важного документа — эта статья.

На основании этого списка владелец квартиры при ее сдаче арендатором проверит, все ли в порядке с мебелью и техникой, и необходимо ли компенсировать ущерб.

Есть несколько важных причин разделить договор купли-продажи квартиры и купли-продажи мебели, отделить движимое имущество от объекта недвижимости. Поэтому не стоит включать в Акт приема-передачи квартиры мебель, бытовую технику и предметы интерьера.

Акт приема-передачи квартиры составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон: застройщика и покупателя (дольщика).

Однако, с целью недопущения достаточно распространенных ошибок при подобных правоотношениях, особенно на стадии оформления и регистрации нового собственника, следует отметить те существенные условия и основополагающую информацию, которые обязательно должны присутствовать в акте.

Заполнение передаточного акта обычно не вызывает особых затруднений, поскольку основные реквизиты можно взять из договора сделки. Но важно знать, как правильно описать объект, точнее квартиру, чтобы наиболее точно конкретизировать все моменты.

Основной целью акта приема-передачи недвижимого имущества, является документальная фиксация состояния предмета купли-продажи. Имея на руках подписанный акт, у сторон не будет оснований обвинять друг друга в возможной порче имущества в момент его передачи или на протяжении некоторого срока после заключения сделки.

Акт приема передачи при покупке квартиры образец

Если этой пометки в договоре нет — Акт приема-передачи должен быть передан в Росреестр вместе с договором купли-продажи, иначе регистратор приостановит регистрацию и затребует донести этот документ.

Так же можно описать документы, подтверждающие законность сделки, которые продавец передал покупателю.

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

В таком случае покупатель имеет полное право отказаться от подписания договора и акта, потребовать от продавца соблюдения всех условий или снизить цену. То есть тот факт, что покупатель согласился принять жилое помещение не соответствующее условиям договора, не освобождает продавца от ответственности.

В гражданском законодательстве не перечисляются характеристики, которыми должна быть описана квартира в акте приема-передачи.

Необходимость акта-приема передачи при покупке жилья регламентирована ст. 556 Гражданского кодекса РФ.
Образец акта приема передачи квартиры 2015, подготовленный юристами нашей компании вы можете скачать ниже, на этой странице.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники


Похожие записи:

Форма передачи квартиры в аренду. Акт приобретения-передачи основной в аренду квартиры

При сдаче в аренду малогабаритной квартиры владельцам неинвалидам необходимо учесть массу нюансов. Деяк вларсники перед заселением постояльцев вважают за красивую вивосити с применением большой речи, так что вы не сможете удержаться от кражи. Очень много людей, возмещающих максимальный арендный доход, переводят из бригады часовщика в мебель из живых.Многим приходится договариваться с постояльцами о том, что за бортом техника (якшо вон є). По этой причине наблюдательная вина проходит государственную реставрацию.

Порада : Смрад в Росимуществе виден самим собственникам квартир Маючи на руках при оформлении договоров аренды, смрад может привлекать к видимости недобросовестных жильцов, т.к. если вонь, чтобы обмануть школьников, чтобы платить за цену денег.

При заключении договора владельцам балаганов необходимо учитывать все нюансы и различия. В общем порядке необходимо подготовить акт приема-передачи квартиры из найма. Ряд документов будет иметь смену полосы движения, которая находится в сообществе. При заключении соглашения в порядке регулирования правоотношений отдается сам приказ без объявления жизни коллектива.

Мета-складной акта найма квартиры

Акт сдачи квартиры в аренду подлежит хранению для того, чтобы в правовом поле преследовались интересы обеих сторон по законным основаниям. Целый ряд документов виноват в том, что выставлен во всех остальных хозяйствах, где нужно знать об отсутствии хлопот, которые будут переданы в тимчасах, потребування, зокрема, показаны вода, газ и электричество. Надаль, если между сторонами узнать о потере бизнеса, Смрад может взглянуть на собственные претензии ко всему документу.Акт сдачи квартиры внаем позволяет найму жилого помещения истребовать собственника от собственника путем возмещения понесенных витражей от служащих службы.

Як правильно поставить акт приема-передачи квартиры в аренду?

В большинстве случаев к договору аренды прилагается акт, который может быть урегулирован собственником квартиры и нанят собственником. Все документы должны отображать следующие данные:

  1. Номер договора, до которого акт выполнен.
  2. Дата совпадает с днем.
  3. Дополнительный ПИБ по аренде (включая паспортные данные).
  4. Описание квартиры (проверка в действующем тех.лагере, адреса, наличие телефона, интернета, инженерных коммуникаций, личильников тоже).
  5. Условия аренды, размер арендной платы.
  6. Следует отметить, что арендная плата может быть оставлена ​​в квартире путем продления срока действия договора.
  7. Опишите стоимость проживания в квартире (мебель, техническое оснащение, элементы отделки).
  8. Явно вмещайте больше арендной платы.
  9. Вроде все недостатки в квартире.
  10. По состоянию на момент подписания акта стороны в качестве претензий, в документах появляется зловоние.
  11. Подписи сторон.

Порада : требуется подача акта сдачи квартиры в аренду от трех собственников. По одному документу попадали в договор аренды, а по третьему мє буты передавались на государственное восстановление в Росреестр сразу по договору.Пока право на это есть в присутствии агента или нотариуса, то для них это тоже будет следовать примеру акта, который пахнет довести черту до конца договора.

Правила передачи квартир в аренду

Помимо юридических аспектов процедуры передачи квартиры в аренду, собственник не виноват в том, что забыл о некоторых нюансах. Свой объект нервов виноват в передаче особо найма без участия посредников.Тогда я сразу расспрашиваю обо всех особенностях квартиры, о технических моментах. Фаховцы рекомендуют провести видеообзор, за дополнительную помощь можно зафиксировать уровень жизни. Также можно снимать фото, например, показывая газ, езду и т.д. Якщо об’єкт нервомости передается в аренду сразу с ситуацией, а внешний вид также сопровождается подтверждением для дополнительного видео или фото усадки. В этой випадке заказ будет сделан до чужого переулка, оскил зрозу, так что за эту поездку придется платить из своего села.Когда все документы были записаны, они явились вплоть до встреч, и за хорошие деньги потеряли номер телефона, а о запахе любых форс-мажоров оперативно сигнализировали.

Порядок восстановления акта приема-передачи из Росреестра

В соответствии с нормами Федерального законодательства России арендатор кожи виновен в течение месяца с заявлением об обращении в Росреестр для восстановления договора и акта о передаче нерва аренда. Как владелец возражения на неразрыв, он будет игнорировать закон, а до этого будут наложены штрафы на сумму 5000 рублей.

Значит, заявителям приходится иметь дело с пострадавшими сторонами — арендатором и арендодателем. Вышлю пакет документов и передам госрегистратору в Росреестре:

  1. Договор аренды квартиры (3 экз.).
  2. Акт приемки (3 экз.).
  3. Платежный документ, подтверждающий факт оплаты соверенного мет (кожаная сторона заплатит по 1000 руб.).

Арендодатель виновен во вкладе всего пакета документов, копий доказательств и свидетельств, подтверждающих его право распоряжения на объект, который был передан в аренду. Процедура восстановления в Федеральном агентстве по строительным кредитам 5 рабочих дней.

Заявители могут быть проинформированы государственной редакцией договора и актом приема-передачи от таких видов:

  • представлен неполный пакет документов;
  • квартира не находится в кадастровом учете;
  • не наступил срок аренды ранее установленного в договоре аренды;
  • под час укладки, пожалуйста, грубый ущерб не допущен, соблюдайте нормы Федерального закона.

Чи має отдать дань арендатору?

Кожен власник об’єкта неустроенности, который подлежит передаче в аренду, обязывает взимать в бюджет государства дань с полученного дохода. В общем, сроков, которые переносятся на квартиру команды, нет. Варто имел в виду, что арендаторы, поскольку договор аренды был расторгнут в Росстрое, не уступили уникальному бычку, какой-то суверенный орган передал обновленные данные в ФНП.

Как только дань отдается за то, что доход от аренды был прихован (при этом его можно и пропить), то вонюче получать дань от прихода очереди, по протягиванию квартира, в которой живет наниматель. При этом на нарушителя будут налагаться штрафы федерального законодательства, диапазон которых составляет от 20 до 40%. В таком случае, так как сумма пожертвованного зобного язанє велика, мастера безалаберности можно привлечь к преступной явке (перевести на волю).В соответствии с нормами Налогового кодекса Российской Федерации арендатор кожи урожая сельскохозяйственных культур должен подать в налоговую службу по месту жительства декларацию, в которой отражаются все суммы облагаемого налогом дохода, в том числе и неблагополучные. Когда владелец увидит это, он увидит дань от суммы, например, денег для уплаты в бюджет (13% от дохода от аренды).

Порада : Деяки русской общины є собственниками сразу ряда объектов неуправляемых, вроде запахов переданы в аренду, и здесь власть инспекции проявляется ФНС как коммерческая.Мне нужно пройти государственную реструктуризацию и пересмотреть статус отдельного учреждения.

Сохранить статью в 2 клика:

Процедура передачи квартиры в досрочную аренду оформлена правильно с юридической стороны. Между сторонами должно быть заключено соглашение, например, для регулирования правовых вопросов. p align=»обоснование»> Недосмотренная часть документа є акт приема-передачи квартиры в аренду. Именно с помощью другой стороны вы можете увидеть дух момента.

Пункты образцов мебели: 1 тыс. образцов

Мебель . Если КВАРТИРА предоставляется АРЕНДОДАТЕЛЕМ, АРЕНДАТОР не имеет права вывозить из КВАРТИРЫ мебель, оборудование или бытовую технику. СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ И ИЗМЕНЕНИЯ АРЕНДАТОР принимает КВАРТИРУ, сантехнику и мебель как есть. АРЕНДОДАТЕЛЬ отказывается от всех явных и подразумеваемых гарантий. АРЕНДАТОРУ будет выдана форма условия въезда во время въезда. В течение 48 часов после заселения АРЕНДАТОР должен подписать и отметить в форме все дефекты или повреждения и вернуть ее АРЕНДОДАТЕЛЮ.В противном случае все будет считаться чистым, безопасным и в хорошем рабочем состоянии. Когда АРЕНДАТОР въезжает, АРЕНДОДАТЕЛЬ поставит лампочки для светильников, которые АРЕНДАТОР предоставляет, включая внешние светильники, управляемые изнутри КВАРТИРЫ; через 30 дней АРЕНДАТОР заменит их за счет АРЕНДАТОРА на лампы того же типа и мощности. Все лампочки должны быть включены в то время, когда АРЕНДАТОР освобождает КВАРТИРУ. Использование цветных лампочек в наружных светильниках запрещено. ДЛЯ СВЕТИЛЬНИКОВ С ГАЛОГЕННЫМИ ЛАМПОЧКАМИ АРЕНДАТОР ДОЛЖЕН ИМЕТЬ ЛАМПОЧКУ ДЛЯ ЗАМЕНЫ АРЕНДОДАТЕЛЕМ.ЛАМПОЧКА МОЖЕТ БЫТЬ ПРИОБРЕТАНА АРЕНДАТОРОМ, И АРЕНДОДАТЕЛЬ НЕ БУДЕТ ВЗНОСИТЬ РАСХОДЫ ПО УСТАНОВКЕ ЛАМПЫ. АРЕНДАТОР должен проявлять обычную осмотрительность в обслуживании ОБЪЕКТА и не повреждать и не засорять места общего пользования. Если это не разрешено законом или нами в письменной форме, АРЕНДАТОР не должен проводить ремонт, красить, класть обои, укладывать ковровое покрытие, вносить изменения в электропроводку или иным образом изменять имущество АРЕНДАТОРА. Не допускается наличие отверстий или наклеек внутри или снаружи ПРИБОРА. Запрещается установка водной мебели, холодильников, стиральных машин, дополнительных розеток для телефона или телевизионного кабеля, систем сигнализации, а также замены, добавления или смены ключей замков, если только это не разрешено законом или АРЕНДОДАТЕЛЬ не дал письменного согласия.АРЕНДАТОР обязуется не изменять, не повреждать и не удалять имущество АРЕНДАТОРА, включая системы сигнализации, устройства обнаружения, мебель, телефонную и кабельную проводку, экраны, замки и устройства безопасности. В UNIT запрещено рисовать. АРЕНДАТОР не должен закрывать более 25% каждой стены бумагой, плакатами, тканью и т. д. Кроме того, не допускается наличие каких-либо отверстий в любой комнате или межкомнатной двери. Все оконные покрытия должны быть одобрены АРЕНДОДАТЕЛЕМ. АРЕНДОДАТЕЛЬ может войти в КВАРТИРУ, чтобы снять без предварительного уведомления любые неутвержденные оконные покрытия.Любой ремонт, необходимый в комнате АРЕНДАТОРА и в УСТРОЙСТВЕ, а также в других помещениях, должен выполняться только авторизованным обслуживающим персоналом. АРЕНДАТОР(Ы) будет нести ответственность за ремонт любого ущерба, за который АРЕНДАТОР или гости АРЕНДАТОРА несут ответственность. АРЕНДАТОР не имеет права устанавливать какую-либо проводку в КВАРТИРЕ. Абсолютно никаких отверстий нельзя делать…

Campus Crossings on Alafaya Apartment Rentals

 

КАКОВЫ ДАТЫ ВЪЕЗДА/ВЪЕЗДА?

Дата въезда: В настоящее время принимаются въезды
Выезд: 31 июля (к полудню)

Назад к вопросам

НУЖНО ПРИНОСИТЬ МЕБЕЛЬ?

Мы предлагаем как меблированные, так и немеблированные квартиры, решать вам! (при наличии)

Назад к вопросам

ЧТО ВКЛЮЧЕНО В АРЕНДУ?

Включены вода, мусор и интернет. Пособие на электричество составляет 45 долларов США на жителя. Во всех апартаментах есть полноразмерная стиральная машина и сушилка, холодильник, плита, посудомоечная машина, микроволновая печь и мусор утилизация.

Назад к вопросам

ПРИНИМАЕТ ЛИ СООБЩЕСТВО ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ?

Campus Crossings Alafaya разрешает размещение с домашними животными, включая собаки, кошки и рыбки. Действуют ограничения по породе. Все остальные домашние животные запрещены. Вы должны официально зарегистрировать своего питомца, оплатить любые связанные с домашними животными сборы и аренда домашних животных, заполните Campus Crossings Соглашение о домашних животных Alafaya и придерживаться всех правил, содержащихся в официальный Справочник резидента Campus Apartments.

Назад к вопросам

НАСКОЛЬКО СООБЩЕСТВО РАСПОЛОЖЕНО ОТ КАМПУСА?

Campus Crossings Alafaya расположен в 1,6 км от Университет Центральной Флориды. Воспользуйтесь бесплатным трансфером до кампус!

Назад к вопросам

ЕСТЬ ЛИ ПАРКОВКА?

Да, все местные транспортные средства должны быть зарегистрированы в офис и парковочная наклейка текущего года должны быть отображены. Гостям разрешено парковаться на специальной гостевой парковке. области.

Назад к вопросам

КОГДА НАЧАЕТСЯ АРЕНДА / КАК Я ОПЛАЧИВАЮ АРЕНДУ?

Арендная плата вносится 1-го числа каждого месяца; однако есть благодать период до 3 числа.4 числа аренда считается просроченной и подлежит штрафу.

Для вашего удобства вы можете оплатить онлайн через веб-сайт отеля. (нажмите ОПЛАТИТЬ АРЕНДУ в разделе РЕЗИДЕНТЫ нашего веб-сайта) с помощью дебетовой/кредитной карты, настроить автоматическое снятие средств или Проверить. Мы не принимаем наличные, физические чеки или денежные переводы.

Назад к вопросам

Я ПОДПИСЫВАЮ СВОЙ ДОГОВОР АРЕНДА ИЛИ С СОСЕДЯМИ ПО КОМНАТЕ?

Каждый житель несет ответственность только за арендную плату за свою спальня — это называется арендой «у кровати», а не «совместная» аренда.Таким образом, если один житель выезжает, остальные соседи по комнате не несут ответственности за этого соседа по комнате аренда.

Назад к вопросам

ЧТО ЕСЛИ МОИ СОСЕДНИКИ ПО КОМНАТЕ НЕ ПОЖЕЛАЮТ ИЛИ Я ПРОБЛЕМЫ С МОИМИ СОСЕДАМИ?

Иногда такое случается. Великие люди иногда не могут жить вместе по любой причине. Мы вас прикрыли. Резиденты возможность передачи, в зависимости от наличия (плата за перевод может применять).

Назад к вопросам

ЧТО ЕСЛИ У МЕНЯ ВОЗНИКНУТ ПРОБЛЕМЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ИЛИ НУЖДАЮТСЯ В МОЯ КВАРТИРА?

Запросы на неэкстренные услуги (выберите в зависимости от того, какой вариант подходит вам больше всего):
• Отправьте запрос на обслуживание онлайн с помощью Resident Portal.(Нажмите ОБСЛУЖИВАНИЕ в разделе РЕЗИДЕНТЫ на веб-сайте.) Следите за Предлагает завершить запрос на обслуживание.
• Позвоните в офис и поговорите с сотрудником Campus Crossings. Член команды Alafaya или оставьте сообщение, если ваш звонок после офис закрыт.

Для экстренных ситуаций (протечки воды и резервного туалета, кондиционера или Проблемы с отоплением во время экстремальных погодных условий, не работает холодильники, перебои с электричеством, утечки газа и пожар):
• Позвоните в офис аренды. У нас есть кто-то, доступный 24/7.

Назад к вопросам

ЧТО МЕБЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ И ЧТО ТАКОЕ ВКЛЮЧАЕТСЯ В КУХНЮ?

Во всех апартаментах есть полноразмерная барная стойка холодильник, плита, вытяжка, полноразмерная раковина с мусором утилизация и микроволновка.

В Campus Crossings Alafaya есть как меблированные, так и немеблированные дома. В меблированных апартаментах есть обеденный стол со стульями, Тумба под телевизор, журнальный столик, журнальный столик, полноразмерный диван, боковой стул, каркас кровати с полноразмерным матрасом, комодом, роскошным письменным столом и рабочий стул.

Назад к вопросам

КАК ПОЛУЧАТЬ ПОЧТУ И ПОСЫЛКИ?

Почта

— резидентная почта доставляется почтовой службой США в назначенный вам почтовый ящик. При заселении вы получите ключ от почтового ящика. Когда вы уезжаете, если вы хотите, чтобы ваша почта пересылалась, вы необходимо будет заполнить форму изменения адреса в местном Почта России.

Пакеты. Отель принимает пакеты для жителей, можно получить из шкафчика Amazon Hub круглосуточно и без выходных. Большие пакеты можно получить в рабочее время отеля с соответствующей идентификацией.При условии, что резиденты уведомления резидентов, они будут получать электронное письмо и / или текстовое сообщение каждый время доставки посылки (пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом для дополнительные детали).

Назад к вопросам

ЧТО НУЖНО ВЗЯТЬ В КВАРТИРУ?

Мы рекомендуем вам связаться с вашими соседями по комнате до въезд для согласования мебели и предметов общего пользования, таких как в виде; телевизоры, звуковые системы, мусорные баки, тарелки, столовое серебро, чашки, кастрюли и сковородки и т. д. Для вашей собственной спальни и личного пространства, вам нужно будет принести ванну и личные принадлежности, а также занавески для душа и крючки, коврики для ванной, полотенца, постельное белье, подушки и все, что еще поможет создать ваш дом вдали от дома.

Если ваша квартира без мебели, то вам нужно согласовать с соседями по комнате о мебели в местах общего пользования (диване, другом стулья, развлекательные центры и обеденные столы) и т. д. сотрудники сообщества являются отличным ресурсом для планирования вашего двигаться – не стесняйтесь звонить им с вопросами или просто чтобы почувствовать уверенный в том, что вы уже подготовили.

Назад к вопросам

СУЩЕСТВУЕТ ЛИ СТРАХОВАЯ ЗАЩИТА В СЛУЧАЕ ПОЖАР, КРАЖА ИЛИ ЕСТЕСТВЕННЫЕ ПРИЧИНЫ? ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ЛИ МОЯ АРЕНДА ПОКРЫТИЕ МОИ ВЕЩИ?

Личное имущество и транспортные средства резидента или гостя не застрахованы по договору аренды квартиры.Мы требуем, чтобы все резиденты предоставляют доказательства страхования от утраты или повреждения в результате пожар, кража, вандализм, дождь, вода, преступная халатность других или любой другой причине. Вы можете приобрести страховку арендатора полис за скромную ежегодную плату или полис домовладельца ваших родителей может обеспечить покрытие. Конечно, вы также можете получить покрытие через спонсируемого поставщика недвижимости. Пожалуйста, обратитесь в лизинг Офис для получения дополнительной информации.

Назад к вопросам

перекрестков кампуса в Abbey West Apartment Rentals

 

Каковы даты въезда/выезда?

Заезд: 6 августа 2022 г.
Выезд: 21 июля 2023 г. (до полудня)

Назад к вопросам

Должен ли я принести мебель?

Abbey West предлагает меблированные и немеблированные квартиры, спроектированные для удовлетворения ваших конкретных потребностей.

Назад к вопросам

Что входит в арендную плату?

Список длинный! Наши апартаменты включают в себя полную пакет мебели; полноценные кухни с посудомоечными машинами, полноразмерная стиральная машина и сушилка. Все жители также будут иметь доступ к нашей круглосуточной Клубный дом.

Назад к вопросам

Подходит ли сообщество для домашних животных?

Да! Здесь очень рады собакам и кошкам! У нас есть потрясающий парк для собак, расположенный прямо у бассейна и клуба для вашего удобство.Есть скромные сборы за домашних животных и аренда домашних животных. как порода собаки и ограничения по весу, которые указаны в Дополнение к имуществу.

Назад к вопросам

Насколько близко сообщество находится к университетскому городку?

Протокол UGA, NGC и Афинского технического колледжа. Мы предлагаем БЕСПЛАТНЫЙ трансфер до кампуса UGA.

Назад к вопросам

Есть ли парковка?

Да, у Abbey West есть просторная парковка для жителей и однако их гости; мы не ставим пробелы.Пожалуйста спросите гостям парковаться подальше от зданий.

Назад к вопросам

Когда должна быть уплачена арендная плата/Как я могу платить арендную плату?

Арендная плата вносится 1-го числа каждого месяца; однако есть благодать период до 3 числа. 4 числа аренда считается просроченной и подлежит штрафу.

Для вашего удобства вы можете оплатить онлайн через веб-сайт отеля (нажмите ОПЛАТИТЬ АРЕНДУ в разделе РЕЗИДЕНТЫ нашего веб-сайта) с помощью дебетовой/кредитной карты, настроить автоматическое снятие средств или Проверить.Мы не принимаем наличные, физические чеки или денежные переводы.

Назад к вопросам

Подписывать договор об аренде самостоятельно или с соседями по комнате?

Каждый житель несет ответственность только за арендную плату за свою спальня — это называется арендой «у кровати», а не «совместная» аренда. Таким образом, если один житель выезжает, остальные соседи по комнате не несут ответственности за этого соседа по комнате аренда.

Назад к вопросам

Что делать, если мои соседи по комнате не ладят или я проблемы с моими соседями по комнате?

Иногда такое случается.Великие люди иногда не могут жить вместе по любой причине. Мы вас прикрыли. Резиденты возможность передачи, в зависимости от наличия (плата за перевод может применять).

Назад к вопросам

Что делать, если у меня возникли проблемы с обслуживанием или мне нужно моя квартира?

Запросы на неэкстренные услуги (выберите подходящий вариант лучше всего подходит для вас):
• Отправьте запрос на обслуживание онлайн с помощью Резидентского портала. (Нажмите ОБСЛУЖИВАНИЕ в разделе РЕЗИДЕНТЫ на веб-сайте для настройки Счет.) Следуйте инструкциям для завершения услуги. запрос.
• Позвоните в офис и поговорите с аббатством Campus Crossings Abbey. Член команды West или оставьте сообщение, если ваш звонок после офис закрыт.

Для экстренных ситуаций (протечки воды и резервного туалета, кондиционера или Проблемы с отоплением во время экстремальных погодных условий, не работает холодильники, перебои с электричеством, утечки газа и пожар):
• Позвоните в офис аренды. У нас есть кто-то, доступный 24/7.

Назад к вопросам

 

Какая мебель предоставляется и какая включены в кухни?

Мы предлагаем как полностью меблированные, так и немеблированные квартиры.Типичная квартира может включать в себя шезлонг, диван, журнальный столик, журнальный столик, развлекательный центр и обеденный стол с местами для сидения по количеству спален в блоке. Спальни с письменным столом, комодом, журнальным столиком и полноразмерной кроватью удлиненная длина, требующая простыней размера «queen-size».

Кухни включают холодильники с льдогенераторами, плиту, посудомоечную машину, утилизация, микроволновая печь и встроенная полноразмерная стиральная машина с сушилкой. Пожалуйста Подробную информацию см. на веб-сайте объекта размещения в разделе «Удобства в апартаментах». и особенности этого свойства.

Назад к вопросам

Как я могу получать почту и посылки?

Почта — резидентная почта доставляется Почтовая служба США на назначенный вам почтовый ящик. При заселении вы будете получить ключ от почтового ящика. Когда вы переезжаете, если вы хотите, чтобы ваш почта переадресована, вам необходимо заполнить форму изменения адреса с местным почтовым отделением США (у общественного офиса часто есть эти удобно).

Посылки — Посылки будут доставлены в Amazon Hub и можно получить 24/7 с вашим уникальным кодом получения.Если шкафчики заполнены или если какие-либо негабаритные посылки доставлены, они будут можно забрать в офисе в рабочее время правильное удостоверение личности.

Назад к вопросам

Что мне нужно взять с собой в квартиру?

Вы должны связаться со своими соседями по комнате, прежде чем въехать в согласовывать обстановку и предметы общего пользования, такие как; телевизоры, звуковые системы, мусорные баки, тарелки, столовое серебро, чашки, кастрюли и сковородки и т. д. Для вашей собственной спальни и личного пространства вы необходимо принести ванну и личные вещи, а также душ шторы и крючки, коврики для ванной, полотенца, постельное белье, подушки и все, что угодно else поможет создать свой дом вдали от дома.

Если ваша квартира без мебели, то вам нужно согласовать с соседями по комнате о мебели в местах общего пользования (диване, другом стулья, развлекательные центры и обеденные столы) и т. д. сотрудники сообщества являются отличным ресурсом для планирования вашего двигаться – не стесняйтесь звонить им с вопросами или просто чтобы почувствовать уверенный в том, что вы уже подготовили.

Назад к вопросам

Есть ли страховое покрытие на случай пожар, кража или естественные причины? Предоставляет ли моя аренда покрытие для мои вещи?

Личное имущество и транспортные средства проживающих или гостей не застрахованы по договору аренды квартиры.Мы требуем, чтобы все резиденты предоставляют доказательства страхования от утраты или повреждения в результате пожар, кража, вандализм, дождь, вода, преступная халатность других или любой другой причине. Вы можете приобрести страховку арендатора полис за скромную ежегодную плату или полис домовладельца ваших родителей может обеспечить покрытие. Конечно, вы также можете получить покрытие через спонсируемого поставщика недвижимости. Пожалуйста, обратитесь в лизинг Офис для получения дополнительной информации.

Назад к вопросам

Правила проживания в квартире, университетское общежитие в Университете Иллинойса

Квартира Жизнь и Шум

Жизнь в квартире отличается от жизни в собственном доме.Возможно, вам придется приспособиться к меньшему жилому пространству. Если вы познакомитесь с соседями как с друзьями, вам будет легче привыкнуть к новой квартире и соседству. Если возникнет проблема, вам будет намного проще поговорить об этом с соседом, если вы его знаете.

Family & Graduate Housing является домом для людей из более чем 70 разных стран. Жители привносят свое уникальное наследие, идеи и способы ведения дел. Некоторые семьи могут быть очень тихими в своей квартире, потому что считают свой дом местом спокойствия. В других семьях дом может быть единственным местом, где люди чувствуют себя комфортно, живя или поя. Поскольку разным семьям комфортен разный уровень шума, иногда между соседями могут возникать конфликты.

Мы предлагаем следующие рекомендации для поощрения дружеских отношений:

Будьте тактичны.

Некоторые квартиры легче переносят шум, чем другие, и некоторые шумы могут быть слышны соседям. Чрезмерный бег и прыжки, передвижение мебели, музыки и телевизоров — примеры повседневных шумов, которые могут беспокоить соседей.Эти шумы особенно раздражают, когда они становятся чрезмерными, очень громкими и возникают поздно ночью, когда люди спят. В целом, мы просим всех жильцов квартир постараться свести к минимуму шум после 22:00. каждую ночь.

Пожалуйста, помните, что это жилое помещение, а не библиотека.

Можно ожидать некоторого шума от повседневной деятельности. Нам всем нужно тихое место для учебы, и для этого в кампусе есть множество библиотек.

Если вас что-то беспокоит, поговорите со своим соседом.

Если вас раздражает шум, который издает ваш сосед, сообщите ему об этом в спокойной и дружелюбной манере. Выражение гнева и шум в отместку может только усугубить ситуацию. Если вам нужна помощь в решении проблемы с шумом, обратитесь к местному помощнику или в жилищный отдел для семей и выпускников.
Если ваш помощник по сообществу свяжется с вами по поводу проблемы с шумом, поработайте с ним, чтобы решить эту проблему. Их основной интерес — урегулировать любые конфликты между соседями и сделать наше сообщество приятным местом для жизни.

Велосипеды

Велосипеды должны иметь бирку собственности от Family & Graduate Housing. Жильцы получают имущественные наклейки при въезде или продлении аренды. Плата за велосипеды в квартирах не взимается, и жители несут ответственность за размещение этих наклеек на своем велосипеде. Будут применяться следующие правила:

  • Если вы продаете, оставляете свой велосипед или отдаете его кому-то другому, вы должны аннулировать свое разрешение на регистрацию в отделе жилья для семей и выпускников.
  • Все велосипеды, не зарегистрированные должным образом, будут собраны и утилизированы в соответствии с правилами Университета.
  • Велосипеды должны быть в рабочем состоянии для регистрации. Любые велосипеды, у которых отсутствуют колеса, сиденья, цепи и т. д., будут сняты и утилизированы в соответствии с правилами Университета.
  • Станции ремонта велосипедов расположены в каждой прачечной в Орчард-Даунс.
  • Велосипеды должны быть заперты и храниться на стойках для велосипедов, предусмотренных перед каждым зданием. Пожалуйста, не оставляйте велосипеды возле зданий или прикрепленными к газовым счетчикам, лестничным перилам или на лестницах зданий.
  • Goodwin-Green имеет крытые помещения для хранения велосипедов, расположенные в подвале зданий 300 и 1107.

Обратите внимание, что велосипеды, припаркованные возле дверей здания, значительно затрудняют проникновение персонала в здание во время чрезвычайных ситуаций. Велосипеды, отсутствующие на специально отведенных велосипедных стойках, будут утилизированы в соответствии с правилами Университета.

Украшение

Хотя очень важно украсить квартиру, чтобы она чувствовала себя как дома, существуют определенные ограничения, которые необходимо соблюдать.Не используйте клейкие вешалки и не прикрепляйте ничего к дверям. Не прикрепляйте книжные полки к стенам и не прикрепляйте лампы или кашпо к потолку. Ковровое покрытие любого типа необходимо снять перед выездом. Гвозди, гвозди и клей могут повредить полы и привести к штрафам за ущерб. Пожалуйста, ознакомьтесь с «Условиями использования помещений» в Условиях аренды для получения дополнительной информации.

Огнестрельное оружие

Запрещено ношение или хранение оружия на любой территории, принадлежащей Университету или контролируемой им, в том числе в общежитиях для семей и выпускников.Чтобы ознакомиться с полной политикой Университета в отношении огнестрельного оружия, ознакомьтесь с документом «Права и обязанности студентов университета» в разделе «Хранение или хранение оружия».

Цветы и растения

Жители могут сажать цветы и другие декоративные растения в утвержденных местах. Жители несут ответственность за соблюдение всех правил политики:

• Жильцы несут ответственность за содержание, очистку и прополку своих клумб.
• Цветы и растения должны находиться в пределах двух футов от здания.
• Перед выездом жители должны убрать свои растения.
• Жителям не разрешается сажать цветы высотой более двух футов.
• Нельзя сажать лианы (например, плющ).
• Овощи нельзя сажать на клумбах.

Цветы, посаженные вне клумб, скорее всего, будут скошены работниками сада. Овощи, выращенные на квартирных клумбах, будут убраны работниками сада. Неутвержденные растения, обнаруженные на клумбах, считаются нарушением условий аренды и будут рассматриваться соответствующим образом.

Утвержденные местоположения квартир для посадки жилых домов:

В квартирах Эштон Вудс нет утвержденных мест для посадки.  

Orchard Downs:

• Квартиры 1800-х годов: В двухэтажных домах цветы можно сажать только перед лестничными клетками под номером квартиры (если в этом месте не посажены кусты). В одноэтажных домах цветы можно высаживать перед зданием. Цветы будут поддерживаться, очищаться и пропалываться жителями.
• Квартиры 1900-х годов, 2002—2044 и 2001—2037 годов: перед домами можно высаживать цветы.
• Квартиры 2060—2084, 2051—2087 и весь Hazelwood Court: Жителям запрещается сажать растения возле квартир, так как перед зданием бетон. Жители могут высаживать цветы только в контейнерах. Контейнеры должны быть в хорошем состоянии (не сломаны и не сколоты) и не загромождать проходы.

Апартаменты Goodwin-Green:

• 1107 Goodwin & 300 Green: Жители могут сажать цветы на западной или восточной сторонах зданий между тротуарами, ведущими к входным дверям квартир на 1-м этаже.
• 1113—1115 З. Зеленый: Цветы можно сажать только с северной стороны рядом со зданиями.

Использование на гриле

Мы понимаем, что многим семьям нравится готовить на гриле на открытом воздухе. Помните, что договор аренды запрещает использование кухонной посуды, гриля или других приборов на любом балконе, лестничной клетке или в подъезде любого здания. Family & Graduate Housing предоставляет грили для вашего использования в каждом сообществе. Грили в Orchard Downs расположены у Общественного центра, у игровой площадки в Hazelwood Court, за офисом для семей и выпускников и за квартирой 2006 рядом с детской площадкой.В Goodwin-Green гриль находится во дворе. В Ashton Woods также есть грили во дворах за домами 2217, 2303, 2307 и через дорогу от дома 2311.

Если вы используете собственный гриль на лужайке, держитесь на разумном расстоянии от зданий, чтобы дым не мешал вашим соседям. Family & Graduate Housing также предоставляет мусорные контейнеры для удаления угля и золы с пометкой «древесный уголь». Угли ни в коем случае нельзя выбрасывать в мусорные баки, даже если вам кажется, что они холодные.Никогда не ставьте гриль рядом со зданием и не оставляйте его без присмотра. Пожалуйста, будьте осторожны при приготовлении на гриле.

Регистрация гостя

В вашей квартире всегда рады гостям и посетителям; однако гости, которые будут проживать дольше двух недель, должны зарегистрироваться в офисе Family & Graduate Housing. Вместимость апартаментов не должна превышать предела вместимости для данного типа апартаментов при посещении гостей. Максимальная продолжительность пребывания посетителей, не входящих в категорию «расширенная семья», ограничена 30 днями в году.Ночевка гостей допускается в квартирах с соарендаторами только по взаимному согласию до прибытия.

Подробности и правила аренды 

Платежная информация

Раз в месяц Университет штата Иллинойс отправляет по электронной почте аспирантам и студентам бакалавриата напоминание о том, что им нужно просмотреть свою студенческую учетную запись, чтобы узнать о последних действиях и оплатить любую сумму, причитающуюся к установленному сроку. Учетная запись студента доступна в Интернете для просмотра и печати студентами и включает в себя все транзакции по учетной записи студента, такие как полученные платежи, сборы и кредиты за обучение, сборы и жилье.

Все остальные жители (не студенты) получат бумажную выписку по почте. Жители могут связаться с университетским казначеем по телефону 217-333-2180 или по электронной почте [email protected] если они не получат заявление. Жильцы также могут получить копию своего счета на стойке обслуживания клиентов USFSCO в административном здании Генри, комната 100. Административное здание Генри расположено по адресу: 506 Wright Street, Urbana,  IL 61801.

Расчетный период охватывает период с первого по последний день. день каждого месяца.Арендная плата вносится 28 числа каждого месяца. Студенты могут оплачивать арендную плату онлайн электронным чеком или кредитной картой. Нестуденты могут оплачивать арендную плату онлайн электронным чеком или банковским переводом. Посетите веб-сайт USFSCO по адресу UI-Integrate Self-Service , чтобы получить инструкции.

Изменение названия аренды

Изменение имени арендодателя происходит, когда действующий арендатор теряет связь с Университетом и просит оформить договор аренды на имя другого члена семьи, который остается аффилированным с Университетом. Новый арендатор должен быть совершеннолетним для подписания договора аренды (18 лет и старше). Для получения дополнительной информации о процедуре изменения имени арендатора обратитесь в Жилищное управление для семей и выпускников.

Продление аренды

Каждую весну у вас будет возможность продлевать договор аренды, если вы хотите продолжать проживать в семейном жилье и общежитии для выпускников и продолжать работать в университете. Жилищное управление для семей и выпускников отправит уведомления, когда придет время продлевать аренду.В вашей студенческой учетной записи не должно быть непогашенного остатка, если вы хотите продлить аренду. Если вы не продлите аренду в течение установленного месяца продления аренды, ваша квартира будет предложена новому заявителю на следующий учебный год.

Переезд квартиры

Если вы хотите переехать в другую квартиру в Университетском общежитии, ознакомьтесь с политикой передачи. Вы можете запросить трансфер. Форма заявки на перевод доступна онлайн на веб-сайте University Housing. После получения заполненной формы сотрудники Family & Graduate Housing рассмотрят доступные квартиры и определят, можно ли удовлетворить ваш запрос. Трансферы не предлагаются в июле и августе, но возобновляются каждый год в середине сентября.

Сдача квартиры в субаренду

Аренда жилья для вашей семьи и выпускников запрещает сдачу вашей квартиры в субаренду ни при каких обстоятельствах. Жильцы, которые сдают свои квартиры в субаренду, будут признаны нарушителями условий аренды и подвергнутся дисциплинарным взысканиям со стороны университета.

Прекращение аренды

Если вы заканчиваете университет или прекращаете свое сотрудничество с университетом, вам необходимо расторгнуть договор аренды, подав форму запроса о досрочном расторжении договора аренды. Эта форма должна быть отправлена ​​в Жилищное управление для семей и выпускников не менее чем за 45 дней до запрошенной даты отъезда. Бланк досрочного прекращения аренды можно получить в жилищном управлении для семей и выпускников или в Интернете. Обратите внимание, что другие формы связи не будут служить уведомлением о вашем намерении прекратить действие.Подробную информацию см. в Условиях аренды жилья для семей и выпускников.

Блокировка: выдача ключей и доступ к картам

Если вы потеряете ключ, Family & Graduate Housing может одолжить вам ключ, пока вы будете искать пропавший ключ. В рабочее время приходите в Жилищный офис для семьи и выпускников, чтобы получить кредитный ключ, который вы сможете хранить в течение 24 часов. Если ваш ключ не будет найден через 24 часа, ваш замок будет заменен, и мы предоставим вам новые ключи.

В нерабочее время обратитесь за помощью к дежурному сотруднику Family & Graduate Housing по телефону (217) 649-7705.

Плата за эту услугу составляет:

• Замена ключа от почтового ящика: 50 долларов
• Замена ключа от прачечной/компьютерного центра: 50 долларов
• Замена ключа от квартиры: 50 долларов

Техническое обслуживание

University Housing обеспечит техническое обслуживание жилых помещений, включая, помимо прочего, сантехнику, электрические и отопительные системы, а также покраску. Кроме того, все места общего пользования убираются и обслуживаются. В соответствии с договором аренды жильцы обязаны в полной мере сотрудничать с персоналом при выполнении ими своих обязанностей. Техническое обслуживание пожарного оборудования, систем отопления и охлаждения, детекторов угарного газа и борьбы с вредителями — вот лишь несколько примеров рутинных задач, которые планируются каждый год и жители не могут отказаться от них.

Сотрудники Университетского общежития предупредят вас за 24 часа до входа в любую квартиру для рутинной работы. Если вы сделали запрос на проведение работ по техническому обслуживанию в вашей квартире, сотрудники объекта войдут в квартиру, чтобы выполнить запрошенную задачу, и оставят записку о том, что работа была завершена.В случае чрезвычайной ситуации University Housing оставляет за собой право войти в вашу квартиру без уведомления за 24 часа. После инцидента сотрудники жилищного фонда уведомят вас о том, что в квартиру проникли. Мы реализуем это право, когда любая ситуация, связанная с безопасностью, подвергает риску резидента или объекты Университета.

Кампус без курения и табака/без огня

Все объекты и территория кампуса Университета Иллинойса, включая квартиры для семей и выпускников, строго запрещены для курения и табака.Это включает табак для курения и/или жевания. Подробнее об этой политике см. в официальной политике: https://cam.illinois.edu/policies/fo-64/. С 1 июля 2019 года в штате Иллинойс установлен возраст для хранения и употребления табака до 21 года. Это полный запрет на любые курительные изделия и приспособления (определяемые как любые устройства, используемые для потребления табака, включая, помимо прочего, кальяны, электронные сигареты или испарители). За курение в общежитии университета будет взиматься плата в размере 25 долларов США за каждый случай, которая будет увеличиваться на эту сумму с каждым последующим случаем.

 

Кроме того, жильцы не должны использовать свечи или благовония где-либо в квартире или в закрытом общественном месте. Жители не должны иметь или разрешать открытый или закрытый огонь на любом балконе, лестничной площадке или в подъезде любого здания. Примерами этого типа огня может быть хибати или гриль для барбекю. Приготовление пищи и/или приготовление пищи на гриле в пределах 25 футов от здания запрещено. См. также раздел «Использование гриля» в этом руководстве.

Парковка

Family & Graduate Housing предоставляет парковочные места для жителей жилых комплексов Орчард-Даунс и Эштон-Вудс.Требуется разрешение на парковку, которое необходимо продлевать каждый учебный год, чтобы припарковаться на любой из многоквартирных парковок. Жильцы должны размещать соответствующие парковочные метки на зеркале заднего вида окна транспортного средства. Только лицензированные, зарегистрированные и находящиеся в рабочем состоянии автомобили могут быть припаркованы в местах проживания для семей и выпускников и только на специально отведенных стоянках. Жители Гудвин-Грин, которые хотели бы припарковаться на стоянке Гудвин-Грин, должны обратиться в Департамент парковки университета, чтобы получить разрешение.

Жители не должны водить или парковать любые транспортные средства на траве или тротуарах, а также не могут отмечать парковочные места для личного пользования

Мотоциклы/скутеры

Резиденты, которые хотели бы припарковать мотоцикл или скутер на территории кампуса, должны будут получить разрешение на парковку в отделе парковки университета. Кроме того, ожидается, что жильцы будут размещать на своем мотоцикле или скутере одну из велосипедных наклеек, выданных Family & Graduate Housing.

Орчард Даунс и Эштон Вудс

Удобная парковка в Орчард-Даунс и Эштон-Вудс предоставляется бесплатно.Парковки достаточно для одного автомобиля на семью. Если у вас есть вторая машина, вам необходимо будет получить разрешение от отдела жилья для семей и выпускников на получение второго разрешения на парковку, прежде чем припарковаться на стоянках в Орчард-Даунс или Эштон-Вудс. Вам может потребоваться припарковать второе транспортное средство на альтернативной стоянке, отличной от места, где припарковано первое транспортное средство.

Гудвин-Грин

Ограниченная парковка доступна для жителей Goodwin-Green на стоянке рядом со зданием.С жителей, которые паркуются в Goodwin-Green, будет взиматься плата за парковку. Плата будет выставлена ​​Департаментом парковки университета на ваш студенческий счет во время выдачи разрешения. Разрешения действительны до 31 июля каждого года. Важно, чтобы разрешение было возвращено на парковку кампуса при выезде, иначе с вас по-прежнему будет взиматься плата за разрешение.

Чтобы запросить разрешение на парковку, посетите сайтparking.illinois.edu/.

Домашние животные

Всем жителям разрешено иметь аквариумы на 50 галлонов или меньше.Жителям, которым требуются служебные животные, будет разрешено с одобрения. Жители апартаментов Orchard Downs и Goodwin-Green не должны держать или укрывать на территории собак, кошек, рептилий или любых других животных. Найденные неутвержденные животные подлежат немедленному удалению университетом. Стоимость демонтажа, любых повреждений и уборки будет выставлена ​​на счет студента-резидента.

В квартирах Ashton Woods разрешено размещение с домашними животными в соответствии со следующими правилами:

Разрешение на содержание домашнего животного предоставляется по единоличному усмотрению Университета и при условии строгого соблюдения жильцом всех аспектов политики Ashton Woods в отношении домашних животных, которая является отдельным документом. .Жильцы должны получить разрешение от Family & Graduate Housing и подписать соглашение с домашним животным, прежде чем заводить домашнее животное. После одобрения должны быть предоставлены доказательства текущих прививок, а копия прививок должна храниться в файле в офисе семьи и выпускников.

Разрешены только обычные домашние животные, считающиеся домашними животными, и аквариумы объемом 50 галлонов или меньше. Сельскохозяйственные животные, продуктивные животные и экзотические животные не допускаются.

В каждой квартире допускается размещение не более двух домашних животных.

Домашние животные должны находиться в квартире жильца. Жилое пространство, в котором размещены домашние животные, должно содержаться в чистоте, безопасности и не содержать паразитов, включая блох, но не ограничиваясь ими. Домашние животные не будут оставлены на длительное время ни в одной квартире, и жилец несет ответственность за любые нарушения или неудобства, причиненные соседям их домашним животным.

Все домашние животные должны содержаться в соответствии с действующими государственными и местными законами. Собаки и кошки должны всегда носить текущие прививки и идентификационные бирки; бирки вакцинации должны включать текущую бирку бешенства.Домашние животные должны находиться под стандартной мерой сдерживания (поводок или переноска) все время, когда они находятся вне квартиры.

Фекалии домашних животных необходимо утилизировать надлежащим образом. Житель обязан убрать фекалии с территории Университета, выбросить их в пластиковый пакет и поместить этот пакет в мусорные баки снаружи. Уборка должна происходить немедленно. Владельцы кошек должны помещать испачканный кошачий туалет в завязанные пластиковые пакеты и выбрасывать пакеты в мусорные баки на улице.

Если домашнее животное нападает, кусается или ведет себя агрессивно или угрожающе, оно подлежит немедленному удалению из сообщества.

Домашние животные должны находиться под стражей, когда сотруднику University Housing необходимо войти в квартиру для выполнения рабочего запроса, планового обслуживания или борьбы с вредителями.

Запрещенные предметы

Жильцу запрещается прикреплять антенну, навес или бельевую веревку к внешней стороне здания, а также прикреплять что-либо к внешней стороне помещения, в том числе пластиковые покрытия на окнах. Пластиковые покрытия на окнах допустимы только в зимние месяцы и должны быть утвержденными оконными комплектами, распространяемыми Family & Graduate Housing.Каждую весну жильцы должны снимать оконные комплекты.

Спутниковые антенны устанавливать нельзя.

Использование деревьев, травы, перил балкона или столов для пикника для мытья или сушки личных вещей запрещено. Рубить настоящие деревья на территории запрещено из-за опасности, которую они представляют.
Жителям не разрешается устанавливать, использовать или хранить в помещении механическую стиральную или сушильную машину, механическую посудомоечную машину или водяную кровать.

Жителям запрещается пользоваться свечами или благовониями в квартире или в общественных местах.Пожалуйста, ознакомьтесь также с политикой запрета курения и разведения огня.

Хранение

Жители Гудвин-Грин имеют доступ к большим клеткам для хранения в подвале каждого здания. Клетки находятся в закрытом помещении; однако клетки не полностью закрыты. Вы можете запросить клетку для хранения онлайн или в офисе Family & Graduate Housing. Резиденты несут ответственность за сохранность своего имущества, а Университет не несет ответственности за имущество резидента. Жители должны предоставить свой личный замок для своей клетки для хранения.

В Орчард Даунс и Эштон Вудс нет дополнительных хранилищ. Балконы нельзя использовать для хранения (например, матрасов, домашней мебели, одежды, бельевой веревки, автозапчастей и т. д.). Балконы можно использовать только для уличной мебели и цветочных горшков. Единственная разрешенная уличная мебель — это складные садовые стулья и складные стулья из пластиковой смолы, предназначенные для использования на открытом воздухе. Эти предметы разрешены для публичного хранения только с 1 апреля по 31 октября.

Лестничные площадки, газоны или тротуары, пространство под лестницами, лифты, комнаты отдыха или подъезды не должны загораживаться или использоваться для детских игр или хранения личных вещей, включая, помимо прочего, велосипеды, детские игрушки или коляски, бытовую мебель , летучие вещества, обувь и т. д.Мы понимаем, что у многих жителей
есть обычай или привычка снимать обувь у двери, прежде чем войти в свою квартиру; однако правила пожарной безопасности запрещают хранение любой обуви в коридорах или подъездах квартир. Эти мелкие предметы могут легко сбить с ног человека, пытающегося спастись от огня или дыма, и могут помешать пожарным и их оборудованию.

Единственным предметом, разрешенным в коридоре или прихожей квартиры, является приветственный коврик с нескользящей подложкой, размещенный непосредственно перед входной дверью квартиры.

Домашняя мебель, оставленная снаружи, считается брошенной собственностью и немедленно утилизируется. Мебель, оставленная на открытом воздухе, представляет серьезную опасность распространения насекомых и грызунов, и поэтому Университет не может хранить ее после того, как она была оставлена ​​на открытом воздухе.

В целях безопасности личные вещи должны храниться вдали от водонагревателя и печи в каждой квартире. Жителям не разрешается хранить какие-либо предметы в котельных, так как это создает опасность возгорания. Пожалуйста, не прикрепляйте ничего к сантехническим приборам и не храните одежду на обогревателях, печах или на балконах.

Family & Graduate Housing оставляет за собой право устранить все препятствия и распоряжаться этими предметами по своему усмотрению. Family & Graduate Housing не несет ответственности за любую потерю или повреждение предметов, хранящихся в клетках в Goodwin-Green, а также за предметы, хранящиеся или вывезенные ненадлежащим образом из Орчард Даунс или Эштон Вудс.

Удаление и переработка мусора 

University Housing обеспечивает вывоз мусора шесть дней в неделю.Большие мусорные баки расположены на парковках в Орчард-Даунс и Эштон-Вудс. В Goodwin-Green мусорные контейнеры удобно расположены за пределами 300 S. Goodwin и 1107 W. Green. Пожалуйста, размещайте мусор внутри мусорного контейнера, а не на земле вокруг мусорного контейнера.

Семейное жилье и общежитие для выпускников и Университетское общежитие поддерживают нашу программу утилизации, и мы надеемся, что жильцы также поддержат ее. University Housing не занимается переработкой стекла. В общинах Орчард-Даунс и Эштон-Вудс есть несколько пунктов выдачи.В Goodwin-Green мусорные баки доступны за пределами здания 300 S. Goodwin и внутри здания 1107 W. Green. Пожалуйста, размещайте материалы на этих сайтах.

Кондиционеры

Орчард Даунс

Family & Graduate Housing поставляет один оконный кондиционер (AC) для квартир Orchard Downs. Обратите внимание, что электроэнергия, используемая блоком переменного тока, является частью вашего счета за электроэнергию. Жителям следует обратиться в техподдержку, если у них возникли проблемы с кондиционером.

Гудвин-Грин

Family & Graduate Housing поставляет оконные кондиционеры (AC) для квартир Goodwin-Green. В спальных комнатах и ​​экономичных апартаментах предусмотрен один оконный блок гостиной. Квартиры с одной спальней представлены с одной гостиной и одной спальней. Обратите внимание, что электроэнергия, потребляемая блоком(ами) переменного тока, является частью вашего счета за электроэнергию. Жителям следует обратиться в техподдержку, если у них возникли проблемы с кондиционером.

Эштон Вудс

Квартиры

Ashton Woods оборудованы центральными кондиционерами.Жителям следует обращаться в техподдержку, если у них возникают проблемы с системой кондиционирования воздуха.

Въезд и выезд

Аренда, проживание и выезд из дома в Японии.

Краткосрочная аренда и совместное проживание

  • Самый простой способ арендовать жилье по первому приезду.
  • Совместное использование мест общего пользования, например. гостиная и столовая, кухня, ванная комната.
  • Общий стиль или у вас может быть небольшая отдельная спальня.
  • Поручительство не требуется.
  • Взимайте гораздо меньшую плату за въезд, чем в долгосрочные квартиры.
  • Не нужно брать на себя долгосрочные обязательства по аренде.
  • Можно продлевать аренду из месяца в месяц.

О преимуществах и недостатках совместного дома по сравнению с квартирой см. Жилье в Японии: квартира или общий дом?

Вы не можете арендовать квартиру в Японии на длительный срок по туристической (90-дневной) визе, потому что для долгосрочной аренды требуется наличие поручителя и вида на жительство, позволяющего находиться в стране длительное время. время.

Стандартный срок регулярной аренды квартиры для долгосрочной аренды в Японии составляет два года , с возможностью продления аренды в конце срока и, как правило, с требованием уплатить сбор за продление аренды (обычно равный одному месячная арендная плата).

Средняя арендная плата

Ежемесячная арендная плата за долгосрочную аренду квартиры в Японии зависит от:

  • Размер города (арендная плата в Токио, например, будет выше, чем в маленьком сельском городке).
  • Близость к центру города и желательным торговым, обеденным и развлекательным районам.
  • Доступность ближайшей железнодорожной станции.
  • Расстояние от ст.
  • Год постройки объекта.
  • Качество конструкции и материалов.
  • Наличие удобств в здании и в самой квартире.

Какова средняя арендная плата в Токио?

Средняя арендная плата за квартиру-студию площадью от 15 до 20 кв. Станция.

В Токио можно найти недорогие апартаменты, если смотреть за пределами линии Яманотэ и 23 кварталов. Вообще говоря, в Токио бюджетная квартира — это квартира-студия, ежемесячная стоимость которой не превышает 60 000 иен.

Какова средняя арендная плата в Осаке?

Средняя арендная плата за квартиру-студию площадью от 15 до 20 кв. м, расположенную на центральном вокзале в Осаке, составляет от 60 000 до 70 000 иен в месяц. Вы можете найти квартиру-студию гораздо дешевле, если живете во внешних палатах и/или на небольших станциях.

Как снять квартиру

Вам нужен агент по недвижимости, чтобы арендовать квартиру в Японии. Арендодатели и управляющие недвижимостью в Японии почти никогда не рекламируют недвижимость для прямой аренды арендаторам. Агенты также обычно работают на местном уровне, специализируясь на определенных районах или станциях.

Большинство агентов по недвижимости в Японии не говорят по-английски, а также не принимают запросы или заявки из-за пределов Японии.

Процесс подачи заявки

Обычно с момента, когда вы находите квартиру, до момента, когда вы можете въехать, проходит от десяти дней до двух недель, при условии, что ваше заявление будет одобрено.

1. Найти агента по недвижимости

Традиционный способ найти агента — отправиться на станцию, где вы хотите жить, и зайти в любое из агентств недвижимости, офисы которых расположены рядом со станцией.

Они попросят вас заполнить анкету о вашем бюджете, желаемой(ых) станции(ях), расстоянии, на котором вы хотите жить от станции, и многих других деталях собственности (таких как планировка и размер).

Агент порекомендует недвижимость в соответствии с вашими требованиями или предоставит вам папки, заполненные рекламой доступных в настоящее время свойств, из которых вы можете выбрать.

Затем агент свяжется с менеджерами по свойствам, которые вы хотите просмотреть, чтобы назначить встречи для просмотра комнат.

  • 不動産屋 = фудосан-я = агент по недвижимости
  • 不動産屋さん = fudousan-yasan: агентство недвижимости

Если у вас ограниченный уровень владения японским языком, более простой способ найти квартиру — искать квартиры в Интернете на сайте, где перечислены объекты недвижимости, подходящие для иностранцев, и где все агенты по недвижимости могут обрабатывать запросы на английском языке, например GaijinPot Apartments.

В Японии практически невозможно арендовать квартиру за границей (подробнее о том, почему, см. ниже в разделе Аренда квартиры за границей ). Также непросто пройти весь процесс подачи заявки, если у вас нет базовых знаний японского языка. Если вы находитесь в такой ситуации, одним из вариантов может быть обращение в Жилищную службу GaijinPot, которая предназначена для иностранцев, которым требуется полная двуязычная поддержка на протяжении всего процесса подачи заявки, включая возможность подачи заявки из-за границы.

2. Посмотреть свойства

Иногда можно просмотреть недвижимость в тот же день, когда вы связались с вашим агентом по этому поводу, но в целом вашему агенту требуется как минимум день, чтобы договориться о просмотре комнаты. Большинство агентов также стараются устроить как можно больше просмотров комнат за один день, чтобы сэкономить ваше и свое время.

Агент обычно встречает вас на ближайшей станции и проводит до дома. В Японии большинство агентов по недвижимости общаются с другими агентами, управляющими недвижимостью и своими клиентами по телефону.

У вас должен быть местный (японский) номер телефона, по которому ваш агент может немедленно связаться с вами. Это на случай, если произойдет изменение в назначении просмотра комнаты или если вашему агенту необходимо подтвердить детали вашего заявления. В разгар сезона, когда на одну квартиру часто подается несколько заявок, возможность немедленно связаться с вами может стать решающим фактором в том, получите ли вы желаемую квартиру или нет.

3. Подать заявку на квартиру

После того, как вы нашли понравившуюся квартиру, следующим шагом будет заполнение заявки на аренду и предоставление всей необходимой документации.Вы можете попросить друга, говорящего по-японски, помочь вам заполнить заявление.

Документацию см. в разделе ниже Что нужно для долгосрочной аренды квартиры .

Ваше заявление будет рассмотрено управляющим недвижимостью или арендодателем, и ваш агент сможет передать вам результат через один или два дня.

Если вам отказано, имейте в виду, что управляющий недвижимостью или арендодатель не обязаны раскрывать причину отклонения заявки на аренду.

4. Присутствовать при подписании договора аренды, оплатить стоимость въезда и получить ключи

Если ваша заявка будет одобрена, ваш агент сообщит вам об этом и предоставит реквизиты банковского счета для оплаты расходов на въезд банковским переводом (подробно описано ниже в разделе Первоначальные расходы на въезд ). Почти во всех случаях оплата расходов на въезд должна производиться внутренним банковским переводом. В некоторых случаях вы можете оплатить некоторые расходы на въезд с помощью кредитной карты.

После подтверждения платежа агент назначит день, когда вы придете в их офис (или офис агента арендодателя или управляющего недвижимостью) для подписания договора аренды и других документов, связанных с вашим переездом.Часто днем ​​подписания договора аренды является тот же день, когда вы фактически въезжаете в квартиру. Если вы подпишете договор аренды до дня въезда, вам придется снова встретиться с агентом, чтобы получить ключи в день въезда.

Что нужно для долгосрочной аренды квартиры

Для аренды квартиры в Японии на длительный срок вам потребуются следующие документы:

  • Паспорт и вид на жительство или студенческий билет

Сделайте разборчивые копии страницы паспорта с фотографией и страницы, на которой стоит штамп о вашей визе, а также лицевой и оборотной сторон вашего вида на жительство или студенческого билета.

  • Свидетельство о соответствии требованиям или письмо с места работы

Если вам еще не была выдана виза, вам необходимо будет предоставить свидетельство о соответствии требованиям. Если вы будете работать в Японии, вместо этого можно также представить подписанный трудовой договор или официальное письмо-предложение.

  • Документы, подтверждающие доход

Чтобы доказать, что вы сможете платить за аренду, вы должны предоставить документы, подтверждающие доход. Вас попросят предоставить копии последних платежных ведомостей, как правило, за последние два или три месяца; или копию годовой квитанции об удержании налога ( gensen choushuu hyou , 徴収票).

  1. Общая заработная плата за год (валовая заработная плата)
  2. Доход после вычета дохода от работы по найму
  3. Общая сумма отчислений от доходов
  4. Сумма налога у источника

Если вы студент и ваши родители будут платить за квартиру, вас попросят предоставить копии их последней банковской выписки.

  • Если вы студент, студенческий билет и письмо о зачислении

Если вы студент университета или будете учиться в школе японского языка, вас также попросят предоставить копии лицевой и оборотной сторон вашего студенческого билета и письма о приеме в школу.

При аренде квартиры вам также следует подготовить следующие вещи.

  • Гарант или одобрение, которое должно быть гарантировано компанией-гарантом

В Японии традиционно для того, чтобы снять квартиру, нужен был поручитель ( hoshounin , 保証人), человек, который официально соглашается нести ответственность за вашу арендную плату в случае, если вы не сможете заплатить. Это верно независимо от того, японец вы или нет.

В настоящее время большинство управляющих недвижимостью и арендодателей предпочитают, чтобы вы использовали компанию-гаранта, а не поручителя по вашему выбору.В рамках вашего заявления об аренде PM отправит вашу личную информацию компании-гаранту, которая проверит биографические данные.

Тем не менее, вы должны знать, что вы должны заплатить арендную плату за один месяц вперед компании-гаранту и плату за продление в размере 10 000 йен каждый раз, когда вы продлеваете договор аренды.

Наконец, вам также понадобятся:

  • Внутренний (японский) номер телефона

Где ваш агент может немедленно связаться с вами по поводу видов комнаты и статуса вашего заявления.

  • Счет в японском банке для оплаты первоначальных затрат на въезд и ежемесячной арендной платы

В некоторых случаях вы можете оплатить некоторые расходы на въезд, например, агентское вознаграждение (описанное ниже в разделе Каковы первоначальные расходы на въезд ) с помощью кредитной карты или наличными. Ежемесячная арендная плата должна быть оплачена внутренним банковским переводом. В рамках вашего заявления вас могут попросить заполнить форму автоматического снятия, чтобы арендная плата была автоматически вычтена из вашего счета в день, когда она должна быть выплачена.

  • Контактное лицо в чрезвычайных ситуациях в Японии

Это обязательная часть заявки на долгосрочную аренду. Ваше контактное лицо на случай чрезвычайной ситуации не обязательно должно быть японцем, но это должен быть кто-то, с кем управляющий недвижимостью может связаться по телефону, если с вами что-то случится.

Каковы первоначальные затраты на въезд?

Как правило, вы должны выделить в бюджете от четыре до шести месяцев ежемесячной арендной платы , чтобы покрыть первоначальные расходы на въезд.

Арендная плата за первый месяц обычно рассчитывается пропорционально дате вашего въезда. Если вы въедете на первом, то вы будете платить арендную плату за полный месяц. Это не та стоимость, о которой можно договориться.

Арендная плата по-японски звучит как «賃貸» ( чинтай ).

  • Депозит = 敷金 = шикикин

Shikikin иногда упоминается как 保証金 (hoshoukin) в западной Японии (Кобе, Осака и Киото).

Ваш арендодатель удерживает ваш депозит в течение всего срока аренды и будет использовать деньги для покрытия любой невыплаченной арендной платы или для оплаты ремонта сверх обычного износа и платы за уборку, когда вы съезжаете.

В Токио есть местное постановление, принятое для предотвращения споров между арендаторами и арендодателями по этому вопросу: если вы не нанесли явный ущерб квартире, арендодатель должен вычесть плату за уборку из вашего депозита и вернуть остаток вы, когда вы освобождаете собственность.

Не каждое имущество требует залога. Тем не менее, большинство новых квартир взимают залог в размере от одного до двух месяцев арендной платы в качестве стоимости въезда. При поиске недвижимости на GaijinPot Apartments вы можете указать «Без депозита» в качестве критерия поиска.

  • Ключ Деньги = 礼金 = рейкин

Это чаевые, которые вы платите своему арендодателю, и они не будут вам возвращены, когда вы покинете свою квартиру.

Не каждая недвижимость требует денег за ключ. Когда арендодатель взимает ключевую сумму, она обычно равна арендной плате за один месяц. Средняя сумма взимаемых за ключ денег, как правило, выше в Кансае (Кобе, Осака и Киото), чем в районе метро Токио.

При поиске недвижимости в GaijinPot Apartments вы можете указать «Без ключей» в качестве критерия поиска.

  • Агентский сбор = 仲介手数料 = chukai tesuryo

На английском языке также называется брокерской комиссией. Это комиссия, которую вы платите своему агенту за их услуги. По закону максимум, который ваш агент может взимать с вас, составляет арендную плату за один месяц плюс налог на потребление (который в настоящее время составляет 8%).

Некоторые агенты вообще не берут комиссию или берут только половину месячной арендной платы. Вы можете снизить свои первоначальные наличные расходы, выполнив поиск свойств, в которых агент отказался от своей платы.

  • Плата компании-гаранта = 保証会社利用料 = hoshogaisha riyo-ryo

См. : Что нужно для долгосрочной аренды квартиры.

  • Плата за содержание собственности = 管理費 = kanri-hi

Эта плата предназначена для обслуживания мест общего пользования (в том числе коридоров, лифта, обслуживания мусоропровода и т. д.) в вашем здании. Это и первоначальная стоимость переезда, и ежемесячные эксплуатационные расходы.

Не все объекты взимают плату за обслуживание.Для объектов, которые это делают, плата за содержание варьируется от 3000 до 5000 иен в месяц для квартир-студий в небольших старых зданиях до десятков тысяч иен ​​в месяц для элитной недвижимости.

В рекламе недвижимости эта плата обычно указывается как отдельная плата, но иногда она включается в рекламируемую арендную плату. Плата за содержание собственности не является платой, о которой вы можете договориться. Если вы претендуете на недвижимость с платой за обслуживание, вы должны заплатить указанную сумму.

  • Плата за обмен замка = 鍵交換代 = Каги кокан-дай

Обычно арендодатели взимают с въезжающего арендатора плату за замену замка(ей) в собственности. В редких случаях управляющие недвижимостью отказываются от этой платы в рамках специальной кампании.

Средняя стоимость замены замка составляет 12 000 иен.

  • Страхование имущества/пожара = 火災保険 = Kasai hoken

При подписании договора аренды вам необходимо будет застраховать имущество/страхование от пожара (также называемое страхованием арендатора).

Стоимость двухлетнего полиса обычно составляет около 22 000 йен. Вы также должны будете продлевать свою страховку каждый раз, когда продлеваете договор аренды.Вы не можете отказаться от подписки на страхование имущества / пожара.

Жилищная дискриминация

В Японии существует дискриминация заявителей по национальному и расовому признаку. Тем не менее, в Японии есть много агентов, которые очень рады получать свои комиссионные, помогая вам найти квартиру, включая всех агентов, которые выставляют недвижимость на GaijinPot Apartments.

Однако, как только вы найдете интересующую вас комнату, ваш агент, скорее всего, позвонит агенту, представляющему владельца недвижимости, чтобы спросить, согласны ли они на аренду иностранцу. Владельцы недвижимости могут сразу же отвергнуть вас, потому что вы не японец.

Если вы прожили в Японии долгое время и говорите по-японски, владельцы, скорее всего, согласятся принять ваше заявление, потому что их часто беспокоит ваша способность общаться и понимать культурные обычаи жизни в Японии.

Поиск квартиры для домашних животных

Квартиры, в которых разрешено проживание с домашними животными, в Японии не являются нормой. Квартирой «допускается размещение с домашними животными» или «по договоренности с домашним животным» считается квартира, которая позволяет вам жить с маленькой собакой или кошкой.Аквариумные рыбки, птицы, хомяки и ящерицы не считаются домашними животными. обычно вы можете содержать эти виды животных без специального разрешения от управляющего недвижимостью или арендодателя.

Вы можете найти апартаменты, подходящие для размещения с домашними животными, на GaijinPot Apartments, выбрав их в качестве критерия поиска.

Даже в квартире, в которой разрешено проживание с домашними животными, управляющий недвижимостью или арендодатель обычно взимают дополнительный залог как минимум за один месяц за привилегию иметь домашнее животное.

Проверьте этот пост, чтобы найти полезную лексику для поиска квартиры в Японии, в которой разрешено проживание с домашними животными.

Аренда стигматизированного имущества

Несчастная квартира ( jiko bukken , 事故物件), иногда называемая стигматизированной собственностью на английском языке, представляет собой собственность, арендодатель которой был вынужден снизить арендную плату ниже существующей рыночной арендной платы из-за несчастного случая, самоубийства или другого инцидента. что произошло в собственности.

Вы можете получить скидку от 20% до 30% на типичную стигматизированную недвижимость по сравнению с аналогичной недвижимостью в том же районе, особенно для небольших квартир-студий.

Если вы не против жить в стигматизированной собственности и хотите попытаться найти ее для аренды, лучшим онлайн-ресурсом является веб-сайт под названием 大島てる (Oshima Teru или Oshima Land, на английском языке), который позволяет любому отправлять отчеты о случаях стигматизации. недвижимости по всему миру. Результаты сопоставляются с интерфейсом карты Google. По умолчанию на карте указан Нью-Йорк, но вы можете просто нажать на Японию.

Для того, чтобы арендовать аварийную квартиру, вам все равно понадобится агент по недвижимости, так как большинство собственников напрямую не афишируют арендаторов.

Когда искать квартиры

В Японии сезон сдачи квартир в аренду с января по март. Новые выпускники колледжей и многие другие сотрудники устраиваются на новую работу в апреле, когда многие японские компании также начинают свой финансовый год. Это также относится к студентам колледжа, начинающим учебу. Популярные объекты обычно начинают заполняться примерно с января по февраль, поэтому арендаторам приходится быстро переезжать, чтобы обезопасить свои жилые помещения.

В высокий сезон средний период времени между просмотром недвижимости и подписанием договора аренды составляет около одной недели, что почти не оставляет времени для переговоров об аренде.

С апреля по июль спрос на квартиры ниже . Некоторые владельцы и управляющие недвижимостью могут быть готовы обсудить некоторые льготы для потенциальных арендаторов.

Например, они могут не предлагать денег за ключ, немного снизить арендную плату или инвестировать в модернизацию определенных объектов, чтобы сделать их более привлекательными. Арендодатели будут подталкивать агентов и управляющих недвижимостью к заполнению оставшихся вакансий в апреле, так что это время, когда можно найти сделку или договориться о деньгах за ключ или агентском вознаграждении.

Как выглядит типичная японская квартира?

Пример: Однокомнатная квартира, долгосрочная аренда
  • 15 квадратных метров и 20 квадратных метров
  • включает мини-кухню и ванную комнату
  • без мебели — без холодильника и стиральной машины
  • Квартиры младших классов могут не быть оборудованы кухонным гарнитуром, шторами или осветительными приборами
  • Западный стиль — пол из ламината
  • Японский стиль — комната с татами на полу и раздвижными дверями
  • балкон, где можно сушить белье

В районе метро Токио арендодатели обязаны оборудовать сдаваемые в аренду квартиры кондиционерами, а в Кансай (Осака, Киото, Кобе) этого не делают.

В японских квартирах, сдаваемых внаем, очень редко есть сушилка, но обычно они имеют возможность подключения стиральной машины.

Японская терминология планировки квартир

Когда вы просматриваете списки квартир в Японии, вместо того, чтобы узнать количество спален в собственности, вы столкнетесь с такими терминами, как: 1R, 1K, 1DK и 1LDK. Эти сокращения сообщают вам, сколько всего комнат в квартире, не считая ванной и/или туалета.

  • 1R: Однокомнатная квартира-студия.«Р» означает «комната». Обычно имеет площадь от 13 до 20 квадратных метров.
  • 1K: Однокомнатная квартира-студия с кухней, обычно отделенной от другой комнаты стеной. Квартиры 1K обычно имеют площадь от 13 до 25 квадратных метров. «К» означает «кухня».
  • 1DK:  Двухкомнатная квартира с кухней и столовой, отделенной от другой комнаты. Квартиры 1DK обычно имеют площадь от 25 до 30 квадратных метров.
  • 1LDK:  Это апартаменты с одной спальней, гостиной/столовой и кухней, отдельной от гостиной/столовой. В аббревиатуре 1LDK L означает «гостиная», D — «столовая», K — «кухня». Квартиры 1LDK обычно имеют площадь от 23 до 35 кв.м.
  • 2DK: Двухкомнатная квартира со столовой/кухней, которая обычно отделена стеной от двух других комнат. «2» означает наличие двух комнат помимо столовой/кухни.
  • 2LDK: Трехкомнатная квартира с отдельной гостиной. Столовая часто соединена с гостиной открытой планировкой, а кухня отделена стеной.
  • 3DK: Трехкомнатная квартира со столовой/кухней, которая обычно отделена стеной от остальных трех комнат.
  • 3LDK: Трехкомнатная квартира с отдельной гостиной. Столовая часто соединена с гостиной открытой планировкой, а кухня отделена стеной.
Японский Ромадзи Английский
Номер телефона Мадори планировка квартиры
和室 ва-сицу Комната в японском стиле (обыч. with tatami mats)
洋室 yo-shitsu western style room (usu. with flooring)
駅徒歩 eki-toho walking distance from station (min/h)
築年月 chiku-nen-getsu building year/month
鉄筋系 tekkin-kei concrete/iron-reinforced concrete frame type
木造系 mokuzo-kei wooden frame type
鉄骨系 tekkotsu-kei steel frame type
バス・トイレ別 basu/toire betsu bath and toilet are separate
エアコン eakon air conditioner
駐車場 chusha-jo car parking lot
駐輪場 churin-jo bicycle parking lot
ゴミ置場 gomi-okiba garbage room/Garbage area
都市ガス toshi-gasu city gas
LPガス・プロパンガス LP gasu/puropan gasu liquid petroleum gas or propane gas
バリアフリー Bariafurī handicap/impaired person friendly
LGBTフレンドリー LGBT furendorī LGBT friendly
女性限定 josei-gentei women only
外国人可 gaikokujin-ka foreigners friendly
ルームシェア可
二人入居可
rumu shea-ka

futari nyukyo-ka

room sharing allowed
楽器相談可 gakki sodan-ka musical instrument negotiable/allowed
ペット相談可 petto sodan-ka pet negotiable/allowed

Moving into your home in Japan

How to estimate shipping costs to Japan

It’s best to ask a moving company for a quote for your specific case. Двадцатифутовые или 40-футовые контейнеры используются для перевозки бытовых товаров.

Для большого переезда главное число, которое нужно иметь в виду, это 30 куб. Это предел того, что может поместиться в 20-футовый контейнер, поэтому у вас есть более 30 кубометров предметов домашнего обихода, вы бы перешли в более высокую ценовую категорию.

Также можно делиться контейнерами с другими людьми, отправляющими вещи, но разница в цене не всегда значительна, а в некоторых случаях может быть даже дороже.

Сколько времени занимает доставка вещей в Японию?

От двери до двери, включая таможенное оформление, примерные сроки доставки:

  • 10–11 недель: Греция, Порт-Саид, Сантос, Буэнос-Айрес
  • 8–9 недель: США и Канада (восточное побережье), Европа, Новая Зеландия, Южная Америка, Африка, Индия
  • 6–7 недель: США и Канада (западное побережье), Австралия, Индонезия, Филиппины, Таиланд, Китай
  • 4-5 недель: Вьетнам, Тайвань, Гонконг

Регистрация в мэрии по прибытии

Вы должны зарегистрировать свой адрес в мэрии или районной администрации в течение 14 дней после переезда в муниципалитет. Ознакомьтесь с разделом «Визы и статус проживания», чтобы узнать, как это сделать.

Транспортные компании в Японии

Бюджетные грузчики

Акабо подойдет, если вы одинокий человек, живете в однокомнатной или двухкомнатной квартире, совершаете короткие переезды в черте города или в соседний город. Переезд в пределах Токио на небольшом грузовике будет стоить от 9 000 до 12 000 йен. Если у вас есть более тяжелые предметы, такие как небольшой холодильник или диван, вы должны планировать протянуть руку помощи при подъеме.

Грузчики с полным спектром услуг

Приблизительная стоимость перевозки одного человека в компании с полным спектром услуг составляет от 27 000 до 33 000 иен в зависимости от количества перевозимых вещей. Переезды на большие расстояния (из одной части Японии в другую) также значительно повысят стоимость.

Если у вас есть менее двух кубических метров или около десяти картонных коробок вещей, которые нужно перевезти, многие транспортные компании также предлагают услугу tanshin (単身, одинокие) по цене от 10 000 до 12 000 йен за перевозку на короткие расстояния в пределах город. Ваши вещи в основном будут доставлены курьерской службой в вашу новую квартиру.

Почти все транспортные компании также предлагают скидки для студентов, которые называются gakuwari (学割).

Указанные ниже крупные транспортные компании с полным спектром услуг размещают на своих веб-сайтах информацию о запросах клиентов на английском языке.

Компании рекламные услуги на английском языке

Район Кансай (Осака, Кобе, Киото)

Как настроить утилиты

Электричество

Электрическое напряжение в Японии составляет 100 вольт – 50/60 Гц переменного тока.Пятьдесят (50) Гц распространены в восточной Японии, включая Токио, и 60 Гц в западной Японии, включая Кобе, Осаку и Киото.

После того, как вы получили ключи от своей квартиры и фактически въехали, найдите автоматический выключатель и переведите главный выключатель в положение «Вкл» (японский иероглиф «Вкл» — 入). В японской квартире автоматический выключатель часто находится возле входа или ванной комнаты. Если вы уже позвонили заранее, чтобы настроить учетную запись на свое имя, все будет готово, как только вы включите выключатель.

Как настроить учетную запись в местной электроэнергетической компании

Найдите небольшую форму заявки на предоплаченную почтовую открытку (обычно прикрепленную к автоматическому выключателю или помещаемую в почтовый ящик), заполните данные (ваше имя, адрес, дату начала обслуживания и способ выставления счета; т. е. будь то автоматическим банковским переводом или платежным ваучером в магазине), и отправьте его по почте как можно скорее. Это нужно сделать, чтобы создать учетную запись на свое имя. Если вы этого не сделаете, ваше питание будет отключено, если ваш поставщик электроэнергии обнаружит, что вы не зарегистрировали (и не оплатили) свое использование.

Вы также можете позвонить в местную электроэнергетическую компанию, чтобы создать учетную запись. Обратите внимание, что многие предприятия, банки, государственные учреждения и офисы поддержки клиентов коммунальных предприятий закрыты во время новогодних праздников (обычно с 29 декабря по 3 января).

В Японии существует десять различных электроэнергетических компаний, разделенных по географическим регионам. Ниже представлена ​​информация для связи с TEPCO и KEPCO.

Включение газа

Вам необходимо позвонить в местную газовую компанию, чтобы договориться о встрече с техническим специалистом, который приедет к вам в квартиру и подключит газовую линию.Им требуется всего около 10 минут, чтобы проверить и активировать газовую линию, но для этого вам нужно быть дома.

  • Телефон службы поддержки клиентов Tokyo Gas (на английском языке): 0570-002211
  • Номер службы поддержки клиентов Tokyo Gas (на английском языке) для IP-телефонов и при звонках из-за границы: 03-3344-9100
  • Контактная форма службы поддержки клиентов Osaka Gas

Включение воды

Магистральный водопровод обычно остается включенным по окончании договора на проживание, поэтому вам обычно не нужно включать его при въезде.

Если вы открываете кран и ничего не выходит, вам нужно включить основной. Счетчик воды в японской квартире обычно находится в металлическом ящике у входной двери, рядом с газовым счетчиком. Поверните ручку влево, чтобы включить воду.

Вам также следует обратиться в местное управление водоснабжения, чтобы создать учетную запись на ваше имя.

Как читать счета за коммунальные услуги в Японии

Счет за электроэнергию в Японии (денки-дай, 電気代)

Объясняется содержимое каждого поля на образце счета, начиная с позиции в верхнем левом углу.

Поле 1: Ваше имя и адрес

Поле 2: Период использования

  • 25 年 12 月 分: «Счет за декабрь 2012 г.»

Здесь используется год по японскому календарю. Этот пример счета для Heisei 25, то есть 2013.

  • ご使用期間 11 月19 日~12 月16 日: «Расчетный период: с 19 ноября по 16 декабря»
  • 検針月日 12月17日: «Дата проверки электросчетчика: 17 декабря» (28日間): «Период 28 дней» (Количество дней, включенных в этот счет. )

Графа 3: Использованное количество

  • ご使用量 61 кВтч: «Использованное количество: 61 кВтч»

Графа 4: Причитающаяся сумма

Если вы должны менее 1000 йен, счет будет объединен со счетом за следующий месяц. Если вы вообще не пользовались электричеством в этом месяце, с вас будет взиматься половина базовой платы.

  • 請求金額 1,819円: «Сумма задолженности: 1,819 иен»
  • (うち消費税など相当額 86円): «Сумма налога на потребление и т. д. включена: 86 иен
  • 上記料金内訳: «Разбивка вышеуказанной суммы»
  • 基本料金 546円00銭: «Базовая ежемесячная плата: 546 йен/100 йен»
  • 電力量料金: «Плата за пользование электричеством»
  • 1段料金 1,152円29銭: «Плата 1-го уровня: 1,152 йен 29/100»

Для контракта по умолчанию плата за использование электроэнергии разбита на три уровня, при этом плата за кВтч увеличивается в зависимости от используемого кВтч.

  • 燃料費調整額 97円60銭: «Сумма корректировки стоимости топлива: 97 йен 60/100»

TEPCO использует систему для расчета суммы, которая должна быть добавлена ​​или вычтена из вашего счета для компенсации колебаний стоимости топлива.

  • 再エネ発電賦課金等 24円: «Налог на возобновляемые источники энергии и т. д.: 24 йены»

Эта сумма используется для поддержки возобновляемых источников энергии и зависит от вашего использования.

  • 口座振替割引 -54 円00銭: «Скидка на банковский перевод: -¥54 00 центов»

Поле 5: Информация о контракте

  • ご契約種別 従量電灯B: «Тип контракта: Juuryou Dentou B»

TEPCO предлагает несколько типов контрактов с различными базовыми сборами и лимитами использования.Вы можете изменить свой контракт, чтобы он лучше соответствовал вашему использованию.

  • ご契約 20A: «Контракт 20A»

Ячейка 6: Электросчетчик

Вставка 7: Использование в прошлом году

Если вы используете TEPCO более года. Например:

  • 昨年5月分は33日間で 46kWhです。今月分は1日あたり34%減少しています。= «В мае прошлого года вы использовали 46kWh за 33 дня. В мае этого года вы использовали на 34% меньше в день, чем в мае прошлого года».

Вставка 8: Стоимость топлива

Вставка 8 содержит подробную информацию о том, как рассчитывается корректировка стоимости топлива.

Графа 9: Срок оплаты

Поле 9 содержит важную дату.

  • 今月分 お支払期限日 1月16日: «Срок платежа за этот расчетный период: 16 января»

Если эта дата уже прошла, вы все равно можете заплатить в магазине или на стойке обслуживания TEPCO.

  • 次回検針予定日 1818: «Дата следующей проверки счетчика: 18 января»

Ячейка 10: Номер клиента

Если у вас не настроен автоматический банковский перевод, в квитанции справа будет повторяться такая информация, как дата платежа и месяц выставления счета.Продавец в магазине, банке или почтовом отделении проштампует эту часть при оплате.

Счет за газ в Японии (гасу-дай, ガス代)

Поле 1: Номер использования

  • ご使用番号 (Goshiyo bango): Ваш номер использования. Это ваш номер клиента, который вам нужно знать на случай, если вам когда-нибудь понадобится связаться с газовой компанией по поводу вашего счета.

Поле 2: Период использования

  • 2017 年1月分 : январь 2017
  • ご使用期間 (日数) (Goshiyo kikan nissu): период использования (период, за который выставляется счет).In the sample above, December 17th to January 19th. The number in parenthesis shows the number of days (34) in the billing period.

Box 3: Billing amount

  • 予定請求金額 (Yotei seikyu kingaku): Scheduled billing amount. In this case, ¥5,040.
  • ガス料金 (Gasu ryokin): Amount due for gas
  • 内ガス料金分消費税 (uchi gasu ryokin-bun shohizei): Amount due for consumption tax (included in the ¥5,040 total due).
  • 基本料金 (Kihon ryoukin): Base rate.В данном случае 1337,40 йен. Это основная плата, которую вы будете платить каждый месяц.
  • 従量料金 (Juryo ryokin): Измеренная скорость. Это сумма, которую вы должны заплатить в зависимости от вашего фактического использования. Он рассчитывается путем умножения количества использованного газа (показанного в блоке 5, 31 кубический метр) на ставку для этого уровня использования (показанного в блоке 6, 119,45 йен за кубический метр), чтобы получить общую сумму, причитающуюся за использование по счетчику = 3702,95 иены.

Графа 4: Тип контракта

  • ご契約 (Гокейяку): Ваш контракт (тип).
  • 一般料金 (Иппан рёкин): Общий заряд. Большинство бытовых клиентов выставляют счета на основе этого типа контракта.

Графа 5: Количество использованного газа

  • ご使用量 (Goshiyouryou): количество использованного газа. Сумма, указанная в этом счете (31 кубический метр), является примерно средней (или даже немного ниже средней!) для зимнего счета за газ для домохозяйства из одного человека.
  • 今回メーター指示数 (Konkai meta shiji-su): Номер индикатора показаний счетчика этой купюры.
  • 前回メーター指示数 (Zenkai meta shiji-su): Номер индикатора показаний счетчика последней купюры.
  • 前年同月ご使用量  (Zen-nen dogetsu goshiyou-ryou): Количество газа, использованного в том же месяце прошлого года.
  • 前年同月比  (Zen-nen dougetsu hi): Сравнение использования в этом месяце с тем же месяцем прошлого года. В этом случае этот человек использовал 70,5% суммы, которую он использовал в прошлом году.

Поле 6: Коэффициент использования

  • 当月適用単位料金 (Tougetsu tekiyou tan’i ryokin): применимая ставка за текущий месяц.
  • Стоимость единицы увеличивается по мере увеличения количества используемого вами газа.В этом случае с этого лица взимается плата по ставке B или 119,45 йен за кубический метр.

Графа 7: Запланированная дата дебетования

  • 口座振込予定日 (Kouza furikomi yotei-bi): запланированная дата дебетования (банковский перевод).

Если вы настроили прямой дебет со своего банковского счета для оплаты счета за газ, то в эту дату (26 января) с вашего счета будет списана сумма. У вас также есть возможность оплаты платежным ваучером в магазине или кредитной картой.Вы можете выбрать способ оплаты при настройке учетной записи. Вы также можете изменить способ оплаты, связавшись с газовой компанией.

Ячейка 8: Квитанция об оплате по дебету

  • ガス料金等振込済領収書 (Gasu ryokin-to furikomi sumi ryoshu-sho): Квитанция об оплате счета за газ по дебету (банковским переводом).

Японский счет за воду (suidou-dai, 水道代)

Приведенный ниже образец счета предоставлен Бюро водоснабжения Иватэ Тюбу, но терминология применима к любому счету за воду и канализацию, выданному в Японии.

Ячейка 1: Номер клиента

  • お客様番号 (окьякусама банго): Ваш номер клиента. Вы захотите знать это на случай, если вам понадобится связаться с вашим бюро водоснабжения с любыми вопросами.

Поле 2: Расчетный период

  • 請求年月 (Seikyu nengetsu): год и месяц выставления счетов.平成28年8月 означает август 2016 года.
  • 使用期間 (Шиё кикан): Период использования. В данном случае с 17 июня по 16 июля. Как упоминалось во введении, некоторые муниципалитеты выставляют счета за воду и канализацию с двухмесячным циклом выставления счетов.
  • 口径 (Kokei): (Water Pipe) size.  In this case, 13-mm. The bigger the water pipe installed to your apartment, the higher the base rate will be.
  • メーター番号 (Meta bango): Meter number

Box 3: Water supply number

  • 給水番号 (Kyusui bango): Water supply number

Box 4: Meter reading

  • 指針及び水量 (Shishin oyobi suiryo): Meter reading indicator number and amount of water
  • 今回指針 (Konkai shishin): This bill’s indicator number
  • 前回指針(Zenkai shishin): Last bill’s indicator number

旧メーター使用水量 (Kyu meta shiyo suiryo): Water usage from previous meter reading

Box 5: Amount of water used and drainage used and amount billed

  • 使用水量 (Shiyo suiryo): Amount of water used in this billing period
  • 排水量 (Haisui ryou): Amount of drainage used
  • 今回請求予定金額 (税込) (Konkai seikyū yotei kingaku zei-komi): Amount scheduled to be billed this month, including tax.
  • 水道料金  (Suido-ryo): Сумма, причитающаяся за использование воды. В этом случае 6 987
  • иен.
  • 下水道使用料 (Gesuido shiyo-ryo): Сумма за сточные воды. В этом случае 5 661
  • иен.
  • 合計金額 (Гокей кингаку): в данном случае 12 648 йен

Ячейка 6: Запланированная дата дебетования

  • 振込予定日 (Kouza furikomi yotei-bi): запланированная дата дебетования (банковский перевод)

Если вы настроили прямой дебет со своего банковского счета для оплаты счета за воду, то эта дата (28 августа 2016 г.) будет списана с вашего счета.Вы получите небольшую скидку на счет за воду, если зарегистрируетесь для оплаты прямым дебетом.

Вы также можете оплатить ваучером в магазине или кредитной картой. Вы можете выбрать способ оплаты при настройке учетной записи. Вы также можете изменить способ оплаты, связавшись с водоканалом.

Графа 7: Дата считывания показаний счетчика и имя считывающего устройства

  • 検針順路 (Kenshin junro): Маршрут считывания показаний счетчиков. Это номер вашего маршрута.
  • 検針日 (Кеншин-би): Дата показания счетчика
  • 検針員 (Kenshin-in): Считыватель счетчиков. Это имя человека, который считывал показания вашего счетчика
  • .

Ячейка 8: Квитанция об оплате по дебету

  • 水道料金等口座振込済のお知らせ (Suido ryokin-to kouza furikomi sumi no oshirase): Квитанция об оплате счета за воду по дебету (банковский перевод).

Поле 9: Уведомления

В этом месте вы будете получать специальные уведомления от водного бюро.В этом примере в уведомлении говорится, что водопроводная компания заменит счетчик для этого потребителя в течение года из-за изменения закона о показаниях счетчиков. Клиент не будет платить за замену.

Выбор интернет-провайдера

Если вы будете в Японии менее двенадцати месяцев или если вы не хотите заключать контракт на срок от одного до двух лет, одним из вариантов будет карманный Wi-Fi , , который предлагает преимущество быстрой настройки. но более медленная скорость соединения и ограниченный объем данных.

В Японии интернет разделен на , что означает, что ваша физическая линия и оборудование предоставляются одной компанией, а интернет-соединение предоставляется другой (провайдером интернет-услуг).

Основные поставщики оптоволоконных линий в Японии:

Указанные ниже интернет-провайдеры, обслуживающие район Большого Токио, рекламируют свои услуги на английском языке. Некоторые из интернет-провайдеров в списке также предлагают другие варианты подключения помимо оптоволокна (ADSL или коммутируемое соединение) и могут помочь вам выбрать лучший вариант для ваших потребностей использования.

Вот несколько полезных слов, связанных с подключением к Интернету.

За контракт с вашим интернет-провайдером (ISP) взимается отдельная плата. Общая ежемесячная стоимость составляет в среднем от 7000 до 9000 иен, в зависимости от выбранного вами оператора связи и интернет-провайдеров, а также любых дополнительных услуг, таких как аренда маршрутизатора WiFi.

Существует также единовременная плата за установку оптоволокна. Средняя стоимость установки составляет около 6 000 иен, но может достигать 20 000 иен и более.

С момента подачи заявления до момента, когда вы действительно сможете начать пользоваться Интернетом, может пройти от двух до четырех недель.Обычно это происходит быстрее (около двух недель), если вы живете в многоквартирном доме и подключаетесь к FTTH типа «Особняк».

Что делать, если что-то сломается

В съемной квартире вы несете ответственность за замену лампочек в светильниках внутреннего освещения, батареек в пультах дистанционного управления и пожарных извещателях, а также за чистку фильтров в кондиционере и вытяжке.

Если что-то сломается в нашей квартире, порядок ремонта:

  1. Если в вашем здании есть управляющий зданием, сначала сообщите об этом этому человеку.Они либо исправят это, либо свяжутся с управляющим недвижимостью (PM), чтобы вызвать техника.
  2. Если у вас нет управляющего зданием, вы должны сами позвонить в компанию по управлению проектами. Контактная информация компании PM часто размещается где-то на первом этаже вашего здания. Если нет, просмотрите стопку бумаг, которые вы получили при подписании договора аренды, найдите слово 管理会社 (канри кайша), что означает «управляющая компания (имущества)». Они организуют приезд ремонтной компании от вашего имени или свяжут вас напрямую с ремонтной компанией
  3. .

Обратите внимание, что ваш арендодатель несет ответственность за оплату ремонта любого принадлежащего ему оборудования.Однако, если предыдущий арендатор вашей квартиры установил оборудование, которое он затем оставил в собственности, ваш арендодатель не несет ответственности за его обслуживание или оплату его ремонта. Например, если предыдущий арендатор установил второй кондиционер и выехал, не сняв его, и этот блок сломался, вам придется заплатить за его ремонт самостоятельно.

Процедуры выезда

В идеале выделите себе хотя бы один-два месяца, когда вы съезжаете со своей квартиры.

  • Сообщите домовладельцу дату вашего выезда

Вы должны уведомить об этом не менее чем за один месяц, а в некоторых случаях и больше. Вы должны проверить свой договор аренды, чтобы быть уверенным.

Они организуют осмотр квартиры в день вашего отъезда.

С вас также будет взиматься плата за уборку. Обычно стандартная стоимость износа составляет 1 000–1 250 иен за квадратный метр, а также дополнительная сумма, если есть дополнительные повреждения, такие как пятна, плесень и вмятины.

Решите, что выбросить, что продать или отдать, а что принести домой. В разделе «Покупка и продажа мебели» ниже приведены способы продажи вещей, которые вы не хотите отдавать.

Крупногабаритные предметы нельзя выбрасывать вместе с обычным мусором. На самом деле вам придется заплатить от 200 иен (за небольшой прибор) до нескольких тысяч иен ​​за кушетку, чтобы город избавился от этих вещей. Крупногабаритный мусор ( sodai gomi , 粗大ゴミ) включает телевизоры, кухонную технику и мебель.

Вам необходимо договориться о встрече с центром сбора мусора вашего города или округа, чтобы они забрали негабаритные предметы. Контактную информацию можно найти на официальном сайте вашего города. Когда вы звоните (или подаете заявку онлайн), вас попросят описать предметы и их размеры. Затем оператор сообщит вам, сколько наклеек для мусора (粗大ゴミ券) вам нужно купить в магазине. Утром в день вывоза прикрепите наклейки к своим вещам и поместите их в зону сбора мусора.

Если есть вещи, которые нужно отправить домой, почтовое отделение предлагает различные варианты международной доставки. Смотрите наш раздел об отправке и получении почты.

  • Звонок для отключения коммунальных услуг

Позвоните в коммунальные службы, чтобы выбрать дату отключения газа, электричества, воды и любых других услуг, которые вы получаете. Номера телефонов напечатаны в ваших ежемесячных отчетах. Вы можете оплатить свои окончательные счета в магазине перед отъездом или отправить счет другу, который может оплатить его от вашего имени.

Оплатите все счета и налоги до того, как покинете Японию. Окончательные счета могут потребовать оплаты наличными авансом, или вам может потребоваться оставить некоторую сумму денег на вашем банковском счете, чтобы покрыть их.

Налог на проживание рассчитывается на основе вашего дохода за предыдущий год. Вы должны платить налог на проживание, даже если вы уезжаете на полпути в течение года. Вы можете оплатить полную сумму до отъезда из страны или назначить и уведомить налогового менеджера, который будет платить налог резидента от вашего имени. Дополнительную информацию о налогах см. в разделе Налоги, пенсии и медицинское страхование.

  • Отмена договора на сотовую связь

Вам необходимо посетить обычный магазин вашего оператора связи. Некоторые компании позволяют вам заранее выбрать дату отмены услуги, но другие предлагают отмену только в день вашего посещения магазина. Не забудьте сделать резервную копию любой важной информации, прежде чем принести телефон. Плата за досрочное расторжение контракта составляет около 10 000 иен.

  • Отменить интернет-контракт

Возможно, вам придется сделать два отдельных вызова (один для отмены у поставщика услуг связи (например, NTT East или West) и один у поставщика услуг Интернета (ISP).Окончательный счет будет отправлен на ваш текущий адрес или другу, который готов заплатить от вашего имени.

  • Если у вас есть автомобиль, отмените страховку

Если у вас есть автомобиль, позвоните в свою страховую компанию, чтобы аннулировать полис. Независимо от того, выбрасываете ли вы автомобиль или продаете его, вам также необходимо позаботиться о необходимых документах, которые вы можете получить в Управлении наземного транспорта (陸運支局).

  • Любые другие услуги и контракты

Подумайте о других подписках, которые необходимо отменить, и подготовьтесь соответствующим образом.Например, кабельное телевидение, газеты и журналы, Netflix, ежемесячные продуктовые наборы и так далее.

  • Пересылка вашей почты (но только на японский адрес)

Если в стране есть кто-то, кто согласится позаботиться о любой полученной вами почте, вы можете заполнить карточку «Уведомление об изменении адреса» ( tenkyo todoke , 転居届).

  • Проверить срок действия визы

Если срок действия вашей визы истекает до даты вашего отъезда из Японии, вы должны посетить иммиграционный офис, чтобы подать заявление на получение статуса временного посетителя с проживанием.Если у вас все еще есть действующая виза, вы можете оставаться в стране до 90 дней в качестве туриста без изменения своего статуса.

  • Получить свидетельство о выезде

Посетите мэрию или офис района, чтобы сообщить им, что вы покидаете город. Принесите свой вид на жительство и печать и заполните требуемую форму «Свидетельство о выезде» ( tenshutsu todoke , 転出届け).

  • Верните карту национального страхования

Верните вашу карту национального медицинского страхования стороне, которая вам ее выдала, — мэрии или вашему работодателю.

  • Верните свою карту резидента (zairyu kaado, 在留カード) в иммиграционную службу в аэропорту

Верните свою карточку в иммиграционный отдел в аэропорту (или другом порту высадки из страны) при отъезде. Иммиграционная служба проделает в нем дырку и вернет вам. Он понадобится вам при подаче заявления на возврат пенсии.

Покупка и продажа мебели

Магазины по переработке отходов (リサイクル)

  • Японские секонд-хенды
  • найден во многих районах вдоль торговых улиц.
  • семейные операции
  • , идентифицируемый по слову «リサイクル» (Recycle)

В магазинах по переработке можно получить потрясающие скидки на бытовую технику, которой всего несколько лет. Например, стиральную машину двухлетней давности можно купить за 5000 йен или меньше, что составляет примерно половину от стоимости новой.

Когда вам пора выезжать из квартиры, вы можете развернуться и продать использованные вещи обратно. Если вы продаете что-то небольшое, вы можете принести это в магазин, чтобы посмотреть, купят ли они это у вас.Имейте в виду, что их стандарты высоки, и большинство магазинов не будут покупать мебель и бытовую технику, если они не находятся в отличном состоянии, без царапин или пятен. Если вы хотите продать более крупные предметы, вы можете попросить их прийти к вам домой, чтобы оценить предметы и предложить вам цену. Если они решат купить ваши вещи, они отправят небольшой грузовик, чтобы забрать их.

Hard-Off: для покупки и продажи подержанных вещей

  • Hard-Off (ハードオフ)

В основном продают электронику, звуковое оборудование, музыкальные инструменты, телевизоры, часы, фотоаппараты и пластиковые модели игрушек.

  • Вне дома ( オフハウス)

В основном продают бытовую технику, мебель, фирменные сумки и аксессуары, детские товары, полотенца и постельное белье.

Другие суббренды Hard-Off включают: Hobby-Off (для коллекционных карточек, радиоуправляемых автомобилей, новинок), Garage-Off (для предметов, связанных с автомобилями, велосипедами и вещами, которые будут храниться в гараже). ), Mode-Off (мужская и женская одежда, фирменные сумки, обувь и аксессуары), Liquor-Off (вино, пиво, спиртные напитки). Book-Off (книги, CD, DVD).

Сайонара Продажи и объявления

Поскольку многие иностранцы живут в Японии только временно, существует постоянный поток распродаж «Сайонара» (до свидания), поскольку люди стремятся продать вещи, которые им не нужны, прежде чем покинуть страну.

Такие сайты, как Craigslist (у которого есть локальные сайты для крупных городов), Freecycle (где вы торгуете бесплатно) и GaijinPot Classifieds, являются отличным ресурсом для поиска разовых сделок.

За новой мебелью и предметами домашнего обихода обращайтесь в раздел «Покупки».

Каталожные номера

Закон об аренде жилья — regjeringen.no

Закон № 17 от 26 марта 1999 года о договорах аренды (Закон об аренде). См. Закон № 13 от 7 июля 1967 года об ограничении арендной платы. — См. предыдущий Указ от 20 апреля 1813 г., Закон № 13 от 25 июня 1935 г., Закон № 5 от 25 июня 1936 г. и Закон № 6 от 16 июня 1939 г. (см. раздел 13-2, последний абзац настоящего Закона).

Англоязычная версия текста закона не одобрена Стортингом (Парламентом) и не может считаться формальным текстом закона.

  • Объявлено 16 января 2009 г.
  • Последнее изменение 01.09.2009


Глава 1. Общие положения

Раздел 1-1. Сфера применения Закона и т. д.
Настоящий Закон применяется к соглашениям, касающимся права пользования имуществом за вознаграждение.

Настоящий Закон применяется независимо от того, основано ли право пользования жилым помещением на трудовом договоре. Настоящий Закон не применяется иным образом, если соглашение в первую очередь касается вопросов, отличных от права пользования имуществом.

Настоящий Закон применяется независимо от того, согласовано ли вознаграждение не деньгами.

Настоящий Закон не распространяется на соглашения между гостиницами, пансионатами или подобными ночлежками и их постояльцами. Закон также не касается соглашений об аренде имущества для отдыха и отдыха.

Для целей настоящего Закона под «жильем» понимается имущество, которое полностью или преимущественно используется для проживания.Для целей настоящего Закона под коммерческими помещениями понимается нежилое имущество.

Раздел 1-2. Незаменимость
Не могут быть согласованы условия, менее благоприятные для арендатора, чем те, которые вытекают из положений настоящего Закона.

В связи с арендой коммерческих помещений договоры могут отклоняться от положений Закона, за исключением разделов 1-1 — 1-4, 4-1, 4-4, 4-6, 9-7, 9 -8, 9-10, 12-3 и 12-4 и глава 13.

Раздел 1-3.Типовые условия
Если договор найма заключается на основании или с учетом типовых условий, выработанных путем переговоров между организациями нанимателей и арендодателей, не позднее момента заключения договора письменно уведомляется о любых отклонениях от такие стандартные условия. В противном случае применяются стандартные условия.

Положение первого абзаца не препятствует арендатору жилого помещения ссылаться на более выгодный для него договор, чем тот, который вытекает из стандартных условий.

Раздел 1-4. Форма договора
Договор об аренде имущества может быть заключен в устной или письменной форме. Если соглашение заключено в устной форме, оно оформляется в письменной форме по требованию одной из сторон.

Раздел 1-5. Риск, связанный с отправкой уведомлений
Если сторона направляет уведомление в соответствии с Законом и отправляет его способом, удовлетворяющим обстоятельствам, если не предусмотрено иное, отправитель может утверждать, что уведомление было направлено в срок даже если оно задерживается или доставлено неправильно.

Раздел 1-6. Исчисление сроков
В связи с исчислением сроков на основании настоящего Закона соответственно применяются положения статей 146, 148 и 149 Закона от 13 августа 1915 года, касающиеся судов.

Раздел 1-7. Ответственность за ущерб в связи с телесными повреждениями и т. д.
Ущерб в результате телесных повреждений не подпадает под действие положений настоящего Закона, касающихся ответственности за ущерб.К таким убыткам и к убыткам, которые не являются результатом нарушения договора, применяются общие принципы закона о возмещении убытков.

Раздел 1-8. Запрет на дискриминацию
При сдаче внаем имущества не может приниматься во внимание этническая принадлежность, национальность, происхождение, цвет кожи, язык, религия или взгляды на жизнь. Такие обстоятельства не могут быть признаны объективными основаниями для отказа в приеме в члены домохозяйства, сдачи в поднаем или смены нанимателя или учитываться в связи с прекращением найма.В случае такой дискриминации применяется Закон о дискриминации.

Также в связи со сдачей внаем имущества не может считаться платой за гомосексуальную ориентацию. Такие обстоятельства не могут быть признаны объективными основаниями для отказа в приеме в члены домохозяйства, сдачи в поднаем или смены нанимателя или учитываться в связи с прекращением найма.

Если существуют обстоятельства, дающие основания полагать, что дискриминация имела место в нарушение второго абзаца, такая дискриминация считается доказанной, если только лицо, совершившее действие, не докажет, исходя из баланса вероятностей, что такая дискриминация не имела места. произошло.

В отношении ответственности за компенсацию за незаконную дискриминацию в соответствии со вторым абзацем применяются обычные правила компенсации.

Омбудсмен по вопросам равенства и борьбы с дискриминацией и Трибунал по вопросам равенства и борьбы с дискриминацией должны следить за соблюдением и помогать в реализации второго параграфа, ср. Закон об омбудсмене по вопросам равенства и борьбы с дискриминацией.

Глава 2. Доступность для занятия арендатором и требования к недвижимому имуществу
 
Раздел 2-1.Дата доступности для проживания арендатором
Арендодатель должен предоставить имущество и принадлежности для использования арендатором в согласованную дату.

Если не оговорено иное, имущество считается доступным для арендатора, когда арендатор получил ключи и иным образом беспрепятственный доступ к имуществу. Арендатор может отказаться занимать имущество, если оно находится в значительно худшем состоянии, чем может требовать арендатор в соответствии с соглашением и положениями настоящей главы, и в этом случае имущество не считается доступным для арендатора.

Если в соглашении не указана дата передачи имущества арендатору, арендатор может потребовать передачи имущества в аренду в начале третьего месяца после вступления договора в силу.

Раздел 2-2. Общие требования к состоянию имущества
Когда имущество предоставляется арендатору, оно должно соответствовать требованиям, вытекающим из договора аренды. Если не согласовано иное, имущество и принадлежности должны быть предоставлены арендатору в порядке, чистоте и в нормальном хорошем состоянии.

Если не оговорено иное, имущество считается дефектным, если оно не является
а) подходящим для целей, для которых обычно используется соответствующее имущество, или
б) подходящим для специальных целей, для которых имущество должно использоваться арендатором в соответствии с к соглашению, если обстоятельства не показывают, что арендатор не основывал свое решение об аренде имущества на фактических знаниях или суждениях арендодателя или не имел для этого разумных оснований.

Раздел 2-3.Неверная информация об имуществе
Имущество считается дефектным, если оно не соответствует информации, предоставленной арендодателем или от имени арендодателя. Тем не менее, это применяется только в том случае, если можно предположить, что такая информация повлияла на соглашение и не была своевременно исправлена.

Раздел 2-4. Отсутствие сведений об имуществе
Недостатком считается неполучение нанимателем сведений о факторах, влияющих на имущество, о которых наймодатель знал или должен был знать и на получение которых наниматель имел основания рассчитывать.Тем не менее, это применяется только в том случае, если можно предположить, что неуведомление арендатора повлияло на соглашение.

Раздел 2-5. Недвижимость сдается «как есть» и т. д. .
Даже если имущество сдается в аренду «как есть» или с аналогичными общими оговорками, дефектом считается нарушение арендодателем или его агентом своих обязательств в соответствии с разделом 2-3 или 2-4. Имущество признается дефектным и в том случае, если оно находится в значительно худшем состоянии, чем имел основания ожидать арендатор исходя из размера арендной платы и других обстоятельств.

Раздел 2-6. Предварительное обследование и т. д. .
Не могут быть признаны недостатком обстоятельства, о которых наниматель знал или должен был знать при заключении договора.

Если наниматель до заключения договора осмотрел имущество или без разумных оснований не выполнил предложение наймодателя о его осмотре, наниматель не вправе заявлять о недостатках то, что должно было быть обнаружено при осмотре. Это, однако, не применяется, если арендодатель действовал с грубой небрежностью или вопреки честности и добросовестности.
Положения первого и второго абзаца не подразумевают ограничения раздела 2-4 в отношении недостоверной информации об имуществе.

Раздел 2-7. Срок рассмотрения дефектов
Вопрос о том, является ли имущество дефектным, определяется на основе условий согласованной даты занятия арендатором, ср. раздел 2-1.

Если имущество занято арендатором в более поздний срок, чем было согласовано, и это связано с обстоятельствами, за которые несет ответственность арендатор, дефекты оцениваются на основе условий на дату, когда арендатор мог начать занимать имущество .

Раздел 2-8. Жалобы на дефекты
Арендатор теряет право предъявлять претензии по поводу дефектов, если жалоба не подана в разумный срок после того, как арендатор должен был обнаружить дефект. Это, однако, не применяется, если арендодатель вел себя с грубой небрежностью или вопреки честности и добросовестности.

Раздел 2-9. Право арендатора подтвердить соглашение в случае задержки
Если имущество не будет передано арендатору в согласованный день, арендатор может подтвердить соглашение и потребовать его выполнения, если это может быть сделано без причинения арендодателю необоснованных расходы или неудобства.Наниматель теряет право требовать исполнения договора, если он неоправданно долго выжидает перед предъявлением претензии.

Раздел 2-10. Требования об устранении дефектов
Арендатор может потребовать, чтобы арендодатель за свой счет отремонтировал дефект имущества или принадлежностей, если это можно сделать, не причиняя арендодателю неразумных расходов или неудобств.

Если арендатор желает предъявить претензию в отношении дефекта, арендодатель имеет право устранить дефект, если такой ремонт может быть выполнен без значительных неудобств для арендатора, и у арендатора нет других особых причин возражать против ремонта .

Такой ремонт должен быть выполнен в разумный срок после подачи претензии.

Если арендодатель не выполняет свои обязательства по устранению дефекта, арендатор может потребовать возмещения своих оправданных расходов на устранение дефекта. Если ремонт связан с выполнением работ на арендатора, то арендатор может потребовать за это разумное вознаграждение.

Раздел 2-11. Снижение арендной платы
Если имущество не предоставляется арендатору в согласованную дату, арендатор не обязан платить арендную плату за период задержки.Если задержка распространяется только на часть имущества, арендатор может потребовать снижения арендной платы на время задержки, соответствующей части полной арендной платы за имущество, состоящей из задержанной части.

В течение периода, когда имущество находится в дефекте, арендатор может требовать уменьшения арендной платы, соответствующего разнице между арендной стоимостью имущества в дефектном состоянии и в договорном состоянии. Это, однако, не применяется в течение периода после любого отказа арендатора от предложения исправить дефект, который арендатор был обязан принять.

Раздел 2-12. Расторжение договора аренды
Арендатор может расторгнуть договор аренды, если задержка или дефект предполагают серьезное нарушение договора.

Если очевидно, что произойдет нарушение соглашения, которое даст арендатору право расторгнуть соглашение, арендатор может расторгнуть соглашение до согласованной даты занятия имущества. Расторжение договора можно предотвратить, если арендодатель немедленно предоставит надлежащие гарантии выполнения соглашения.

Арендатор не может расторгнуть договор об аренде на основании задержки, связанной с заселением имущества, или на основании дефектов, которые были устранены в соответствии с положениями раздела 2-10.

Раздел 2-13. Компенсация
Арендатор может потребовать компенсацию за убытки, возникшие в результате задержки или дефекта. Это, однако, не применяется, если арендодатель докажет, что задержка или дефект вызваны препятствием, не зависящим от арендодателя, которое арендодатель не мог разумно принять во внимание во время заключения договора или избежать или преодолеть. последствия о.

Если задержка или дефект вызваны третьей стороной, которую арендодатель нанял полностью или частично для выполнения договора аренды, арендодатель освобождается от ответственности только в том случае, если третья сторона также была бы свободна от ответственности в соответствии с положением первого абзаца.

Свобода от ответственности применяется до тех пор, пока действует препятствие. Если препятствие перестает действовать, ответственность сохраняется, если арендодатель затем обязан выполнить соглашение, но не выполняет его.

Положения с первого по третий абзацы не включают такие косвенные убытки, как указано в разделе 2-14, второй абзац.

Арендатор может во всех случаях потребовать компенсацию, если
а) задержка, дефект или убыток вызваны ошибкой или небрежностью со стороны арендодателя или
b) состояние имущества на момент заключения договора изменилось от того, что гарантирует арендодатель.

Раздел 2-14. Объем ответственности за ущерб
Компенсация должна соответствовать финансовым потерям, понесенным арендатором в результате задержки или дефекта.Тем не менее, это относится только к убыткам, которые арендодатель мог разумно предвидеть как возможные последствия нарушения договора.

К косвенным убыткам относятся:
а) убыток в результате сокращения или прекращения производства или реализации (приостановки деятельности),
б) упущенная выгода в результате утраты договора с третьим лицом, так как арендатор без разумных оснований воздерживается от сдачи в аренду другого имущества или принятия других мер для предотвращения или уменьшения убытков, а также
в) убытков в результате материального ущерба.

Положения второго абзаца не применяются к расходам на обычные меры, компенсирующие задержки или дефекты при приемке имущества, или меры, ограничивающие другие убытки, кроме тех, которые предусмотрены вторым абзацем.

Если арендатор пренебрегает ограничением убытков разумными мерами, он должен нести соответствующую долю убытков.

Ответственность может быть уменьшена, если это будет иметь необоснованные последствия для арендодателя с учетом размера убытков по сравнению с убытками, обычно возникающими в подобных случаях, и с учетом других обстоятельств.

Можно договориться, что компенсация не выплачивается за косвенные убытки, подпадающие под действие второго абзаца.

Раздел 2-15. Право на удержание арендной платы
Арендатор может удержать из арендной платы сумму, достаточную для обеспечения претензий, которые арендатор предъявляет арендодателю в связи с дефектом или задержкой.

Раздел 2-16. Дефекты права собственности
Положения о дефектах применяются соответственно, если право третьих лиц на имущество препятствует согласованному использованию.

Арендатор всегда может потребовать возмещения убытков, возникших в результате любого дефекта правового титула, существовавшего на момент заключения договора, о котором арендатор не знал и не должен был знать.

Если третье лицо претендует на право на имущество, которое препятствует согласованному использованию, и это оспаривается, положения первого и второго абзаца применяются соответственно, если требование не является явно необоснованным. Расторжения договора можно избежать, если арендодатель немедленно предоставит надлежащие гарантии выполнения соглашения.

Раздел 2-17. Ограничения публичного права на право распоряжения
Положения о недостатках применяются соответственно, если согласованному использованию препятствуют законодательные положения или публичные решения в соответствии с законом.

Глава 3. Арендная плата и прочие платежи
 
Раздел 3-1. Арендная плата
Арендная плата устанавливается в фиксированном размере. Однако можно договориться о том, что расходы арендодателя в связи с потреблением электроэнергии и топлива распределяются пропорционально между пользователями имущества, ср.раздел 3-4. То же самое относится к расходам арендодателя на воду и канализацию, когда эти расходы должны быть оплачены в соответствии с измеренным потреблением.

Если размер арендной платы не согласован, арендодатель может потребовать арендную плату, соответствующую той, которая является нормальной на дату заключения договора в связи с новой сдачей внаем аналогичного имущества на аналогичных условиях договора. Если стороны не могут договориться о размере арендной платы, любая из сторон может потребовать, чтобы арендная плата была определена в соответствии с положениями раздела 12-2.

Раздел 3-2. Сроки оплаты
Если не согласовано иное, арендодатель может потребовать предоплату арендной платы за каждый месяц или другую согласованную дату. Предоплата не может быть согласована на срок более одного месяца.
Если арендная плата выпадает на субботу или воскресенье, праздничный день или 1 или 17 мая, срок оплаты переносится на следующий рабочий день.

Срок оплаты также откладывается, если платежу препятствует какое-либо прекращение связи или услуг по передаче платежей или другие обстоятельства, не зависящие от арендатора, которые арендатор не может преодолеть.

Раздел 3-3. Способ урегулирования
Арендодатель может распорядиться, как будет перечисляться арендная плата, если это не связано с дополнительными расходами или серьезными неудобствами для арендатора. Тем не менее арендатор всегда имеет право платить арендную плату через финансовое учреждение, которое имеет право предлагать такие услуги в Норвегии. Арендатор не обязан переводить арендную плату за границу.

Если арендатор платит через финансовое учреждение, платеж в соответствии с правилами сроков оплаты считается произведенным, когда
а) сумма получена финансовым учреждением в Норвегии, или
б) получено платежное поручение финансовым учреждением в Норвегии при условии покрытия платежа.

Раздел 3-4. Плата за электроэнергию и топливо и т. д.
Если согласовано, что арендатор будет вносить отдельные взносы на оплату электроэнергии или топлива арендодателя в отношении имущества, арендатор может потребовать, чтобы арендодатель ежегодно представлял отчет с указанием размера таких взносов. затраты и их распределение между единицами имущества. То же самое применяется, если арендатор должен внести особый вклад в расходы арендодателя на потребление воды и канализацию в собственности.

В случае собственности с общими установками для отопления или горячего водоснабжения, большинство двух третей арендаторов могут потребовать установки прибора для измерения потребления каждого арендатора. То же большинство жильцов может потребовать установки приборов для измерения расхода воды и канализации каждым жильцом. В таком случае арендодатель может разделить расходы на такие установки в течение одного года между всеми арендаторами в собственности.

В соответствии с положениями главы 13 Закона об исполнении требования, указанные в первом и втором абзацах, считаются арендной платой.

Раздел 3-5. Депозит
Можно договориться о том, что арендатор в качестве обеспечения причитающейся арендной платы, ущерба имуществу, расходов, связанных с выселением, и других требований, вытекающих из договора аренды, внесет сумму, ограниченную максимальной арендной платой за шесть месяцев. Может быть согласовано, что депозит будет пересмотрен в связи с любыми изменениями арендной платы.

Депонированная сумма должна быть зачислена на специальный счет на имя арендатора с обычной процентной ставкой в ​​финансовом учреждении, имеющем право предлагать такие услуги в Норвегии.
 
В течение всего срока аренды ни одна из сторон не может самостоятельно распоряжаться суммой. Однако арендатор может потребовать от финансового учреждения выплаты процентов, полученных на сумму.
 
По истечении срока аренды, по требованию арендодателя, финансовое учреждение может без ответственности перед финансовым учреждением выплатить причитающуюся арендную плату со счета, если:
счет в том же финансовом учреждении,
b) арендодатель документально подтвердил задолженность по арендной плате, и
c) арендатор не документально подтвердил возбуждение судебного разбирательства в течение пяти недель после отправки уведомления в соответствии с пятым абзацем.
      
Если арендодатель требует оплаты в соответствии с четвертым абзацем, финансовое учреждение уведомляет арендатора об этом требовании и информирует его или ее о том, что сумма будет выплачена арендодателю, если арендатор этого не сделает, в течение пяти недель после уведомления при направлении, документ о возбуждении уголовного дела. Уведомление должно быть отправлено на указанный адрес арендатора и на любой указанный адрес электронной почты.
      
Любая из сторон может потребовать выплаты депонированной суммы в соответствии с письменным согласием другой стороны, постановлением суда или иным решением, имеющим силу судебного приказа.Если арендатор требует выплаты депозита сверх заработанных процентов, финансовое учреждение должно уведомить арендодателя в письменной форме о требовании, сообщив, что сумма будет выплачена арендатору, если арендодатель не сделает этого, в течение пяти недель после получения уведомления. направлено, предъявить требование в соответствии с положениями абзаца четвертого или документально оформить возбуждение уголовного дела. Если финансовое учреждение не получит такое требование или документацию в установленный срок, а арендатор не отозвал свое требование, финансовое учреждение должно выплатить сумму арендатору без ответственности перед финансовым учреждением.
      
Арендодатель покрывает расходы на открытие депозитного счета. Арендодатель может указать финансовое учреждение, в котором должен быть открыт депозитный счет, если это не создает существенных неудобств для арендатора. Арендатор не обязан открывать депозитный счет за границей.
      
Министерство может в своих правилах делать исключения из положений данного раздела.

Раздел 3-6. Гарантия
Можно договориться, что арендатор в качестве обеспечения причитающейся арендной платы, ущерба имуществу, расходов в связи с выселением и других требований, вытекающих из договора аренды, должен предоставить гарантию.Сумма гарантии вместе с депозитом в соответствии с разделом 3-5 не может превышать общую сумму арендной платы за шесть месяцев. Не может быть согласовано с последствиями для обязательства арендатора по возмещению, что гарант имеет право оплатить гарантию независимо от возражений арендатора против претензии арендодателя.

Раздел 3-7. Запрет на другие платежи в связи с арендой жилого помещения
Не может быть достигнуто соглашение о том, что арендатор жилого помещения должен платить другие или большие суммы, чем указано в разделах 3-1 и 3-4 — 3-6.

Любой, кто заплатил сумму в нарушение первого абзаца, всегда может потребовать возмещения или компенсации суммы арендодателем. В противном случае соглашение имеет обязательную силу, даже если требуется возмещение или компенсация.

Проценты зачисляются на требование, указанное во втором абзаце, в соответствии со статьей 3 Закона от 17 декабря 1976 г. о процентах за просроченные платежи и т. д. с даты выплаты суммы, если только плательщик не должен считаться большую долю ответственности за правонарушение.

Раздел 3-8. Депозит спорной арендной платы
В случае возникновения спора между сторонами относительно подлежащей уплате арендной платы договор не может быть расторгнут или расторгнут на основании неуплаты арендной платы, если арендатор внесет спорную часть арендной платы в соответствии с п. второй абзац. То же самое применяется, если арендатор желает произвести зачет требований, вытекающих из договора аренды, а арендодатель отказывается принять зачет. Арендатор должен при первой же возможности уведомить арендодателя о залоге и причине его внесения.Арендатор должен уведомить арендодателя о причинах внесения депозита и предоставить арендодателю четырнадцатидневный срок для организации депозита. Срок исчисляется с момента отправки уведомления.

Депозит в соответствии с первым абзацем должен быть сделан путем внесения суммы на счет в финансовом учреждении, имеющем право предоставлять такие услуги в Норвегии. Сумма, включая проценты, может быть получена только совместно арендатором и арендодателем. Тем не менее, финансовое учреждение должно быть в состоянии выплатить сумму в соответствии с вступившим в законную силу решением или другим решением, вступившим в силу вступившим в законную силу решением.

Если отказ арендодателя от переписки является единственной причиной, по которой депозит в соответствии со вторым абзацем не может быть осуществлен, договор не может быть расторгнут или расторгнут на основании неуплаты арендной платы, если арендатор вносит сумму на отдельный счет отдельно от других средств арендатора. Если позднее арендодатель пожелает внести депозит в соответствии со вторым абзацем, арендатор обязуется в разумные сроки перевести сумму на счет, указанный во втором абзаце.

Глава 4. Защита ренты
 
Раздел 4-1. Общая защита арендной платы
Не может быть согласована арендная плата, которая является неразумной по сравнению с той, которая обычно получается при заключении договора о новой сдаче в аренду аналогичного имущества на аналогичных условиях.

Раздел 4-2. Положение об индексе
Любая из сторон может потребовать пересмотра арендной платы без прекращения аренды со следующими ограничениями:
а) пересмотр не должен соответствовать большей сумме, чем разница в индексе розничных цен с момента предыдущего установления арендной платы,
b) пересмотр может быть осуществлен не раньше, чем через год после предыдущего установления арендной платы, и
c) другая сторона должна быть письменно уведомлена как минимум за один месяц до того, как пересмотр может быть осуществлен.

Раздел 4-3. Корректировка текущего уровня арендной платы
Если аренда длилась не менее двух лет и шести месяцев без каких-либо других изменений в арендной плате, кроме тех, которые могут быть потребованы в соответствии с разделом 4-2, обе стороны могут без прекращения просьба об аренде, чтобы арендная плата была установлена ​​​​на уровне текущего уровня арендной платы для аналогичного имущества на аналогичных условиях соглашения. При установлении арендной платы в соответствии с первым предложением вычитается та часть арендной платы, которая связана с улучшениями и инвестициями арендатора.

Корректировка арендной платы в соответствии с первым абзацем не может быть осуществлена ​​ранее чем через шесть месяцев после письменного запроса и не ранее чем через год после осуществления предыдущего изменения арендной платы.

Если стороны не могут договориться о текущем уровне арендной платы, любая из сторон может потребовать его фиксирования в соответствии с положениями раздела 12-2.

Раздел 4-4. Возмещение незаконной арендной платы
Любой, кто заплатил более высокую арендную плату, чем законная, может потребовать возмещения разницы между уплаченной суммой и законной суммой, если только плательщик не должен рассматриваться как несущий основную долю ответственности за нарушение.В противном случае соглашение имеет обязательную силу, даже если требуется возмещение.

Проценты начисляются на сумму, требуемую в соответствии с первым абзацем в соответствии с разделом 3 Закона от 17 декабря 1976 г. о процентах за просроченные платежи и т. д., с даты выплаты суммы.

Раздел 4-5. Освобождение от защиты арендной платы
Положение, изложенное в разделе 4-2, не применяется к отдельной оплате пропорциональной доли затрат в связи с потреблением электроэнергии, топлива, воды или канализации на объекте, ср.раздел 3-4. Это вознаграждение может быть скорректировано таким образом, чтобы платежи покрывали необходимые расходы арендодателя.

Положения разделов 4-2 и 4-3 не применяются к той части арендной платы, которая согласована в отношении продажи или результата предпринимательской деятельности арендатора.

Раздел 4-6. Регламент
Если этого требуют условия, Король может на определенные периоды, определенные районы или определенные виды аренды налагать замораживание арендной платы и устанавливать максимальные ставки арендной платы.Король может также издавать постановления о том, что можно считать текущим уровнем арендной платы.

Глава 5. Обязательства сторон в период аренды

Раздел 5-1. Использование имущества арендатором и т. д.
Арендодатель обязан в течение срока аренды предоставить имущество арендатору в соответствии с договором.

Арендатор обязан бережно и иным образом обращаться с имуществом в соответствии с договором аренды.

Арендатор не может использовать имущество для каких-либо иных целей, кроме согласованных. Однако арендатор коммерческих помещений может управлять другим родственным предприятием при условии, что это не создает серьезных неудобств для арендодателя или других пользователей имущества.

Арендатор магазина или помещения общественного питания обязан поддерживать работу предприятия в обычном повседневном режиме, за исключением случаев, когда необходимо временное закрытие.

Раздел 5-2. Мир и порядок
Если не оговорено иное, арендодатель обязан в течение срока аренды поддерживать нормальный порядок в собственности.

Арендатор обязан соблюдать обычные правила проживания и разумные инструкции, изложенные арендодателем для поддержания порядка. Несмотря на то, что арендодатель запрещает содержание животных в собственности, арендатор может держать животных, если на то есть веские причины и содержание животных не причиняет неудобств арендодателю или другим пользователям собственности.

Раздел 5-3. Обслуживание
Если не оговорено иное, арендодатель обязан в течение периода аренды поддерживать арендованное имущество и остальную часть имущества в состоянии, на которое арендатор имеет право в соответствии с положениями главы 2 Закона.

Если не оговорено иное, арендатор обязан содержать дверные замки, водопроводные краны, туалеты, электрические розетки и выключатели, баки для горячей воды и мебель, арматуру и оборудование в имуществе, которое не является частью недвижимого имущества. Кроме того, арендатор обязуется проводить необходимые проверки, чистку, замену батарей, тестирование и т. д. детекторов дыма и средств пожаротушения. Если предметы, принадлежащие арендодателю, должны быть заменены, ответственность за это лежит на арендодателе, если не согласовано иное.
 
Ремонт случайных повреждений не считается техническим обслуживанием в соответствии со вторым абзацем.

Раздел 5-4. Изменения в арендованном имуществе и в остальной части имущества
Арендатор должен мириться с изменениями в имуществе, если работа может быть выполнена без существенных неудобств для арендатора и если изменение не снижает стоимость имущества для арендатора. Другие изменения могут быть осуществлены только с согласия арендатора.

Арендатор не может без согласия арендодателя вносить какие-либо изменения в арендованное имущество или в оставшуюся часть имущества.

Арендатор жилого помещения может с согласия арендодателя произвести изменения в имуществе, которые необходимы в связи с инвалидностью арендатора или члена его семьи. Арендатор коммерческих помещений может с согласия арендодателя установить обычные вывески, навесы и т. д. В разрешении согласно первому и второму предложению не может быть отказано без уважительной причины.

В отношении обязательства арендатора вернуть имущество в его первоначальное состояние применяется раздел 10-2.

Раздел 5-5. Повреждение имущества
В случае обнаружения нанимателем повреждений на имуществе, которые необходимо устранить безотлагательно, наниматель обязан немедленно уведомить об этом арендодателя. Об обнаружении иных повреждений имущества арендатор обязан направить уведомление в разумный срок.

Арендатор обязан сделать все, что можно разумно ожидать, чтобы предотвратить финансовые потери арендодателя в результате ущерба, упомянутого в первом предложении первого абзаца.Если арендатор не несет ответственности за ущерб, арендатор может потребовать возмещения своих оправданных расходов в связи с такими мерами и разумного вознаграждения за любую выполненную работу.

Раздел 5-6. Доступ арендодателя к имуществу
Арендатор обязан в той мере, в какой это необходимо, предоставить арендодателю или представителю арендодателя доступ к имуществу для осмотра.

Арендатор обязан предоставить арендодателю или другим лицам доступ к имуществу в объеме, необходимом для проведения обязательного технического обслуживания, законных изменений или других работ, которые должны быть предприняты для предотвращения повреждения арендованного имущества или остаток имущества.Если такие работы доставляют неудобства арендатору, арендатор может потребовать снижения арендной платы в соответствии со вторым абзацем раздела 2-11 при условии, что неудобства не являются незначительными.

Положение предыдущего предложения не применяется, если дефект вызван обстоятельствами, за которые несет ответственность арендатор.

Арендатор должен быть уведомлен в разумные сроки до осмотра или работ по техническому обслуживанию. Перед началом работ, упомянутых в разделе 5-4, арендатор должен быть уведомлен с указанием срока, указанного в первом абзаце раздела 9-6.Положения первого предложения не применяются, если такие меры необходимы для предотвращения ущерба соответствующему арендованному имуществу или остальной части имущества, и невозможно уведомить арендатора.

Раздел 5-7. Претензия арендатора в связи с дефектами, возникшими в течение периода аренды
Если арендодатель не выполняет свои обязательства в соответствии с разделами с 5-1 по 5-6 и дефект не связан с обстоятельствами, за которые несет ответственность арендатор, арендатор может потребовать ремонт в соответствии с разделом 2-10, потребовать уменьшения арендной платы в соответствии со вторым абзацем раздела 2-11, при условии, что дефект не является незначительным, расторгнуть договор аренды в соответствии с разделом 2-12, потребовать компенсацию в соответствии с разделами 2- 13 и 2-14 и удержать арендную плату в соответствии с разделом 2-15.

Даже если дефект вызван обстоятельствами, за которые несет ответственность арендатор, арендодатель обязан устранить дефект в соответствии с разделом 2-10. Если арендатор несет ответственность за финансовые убытки, возникшие в результате повреждения, см. раздел 5-8, арендодатель может сделать условием ремонта, чтобы арендатор сначала возместил ущерб.

Положения первого абзаца применяются соответственно, если право третьего лица на имущество или положения закона или публичные решения в соответствии с законом препятствуют согласованному использованию.
В отношении ответственности вышестоящего арендатора по отношению к субарендатору в случае истечения срока действия договора аренды вышестоящего уровня применяются положения раздела 7-7.

Раздел 5-8. Ответственность арендатора за ущерб
Арендодатель может потребовать компенсацию убытков, возникших в результате невыполнения арендатором своих обязательств в соответствии с разделами 5-1–5-6. Это, однако, не применяется, если арендатор докажет, что нарушение произошло из-за препятствия, находящегося вне его контроля, которое он не мог разумно принять во внимание во время заключения договора или избежать или преодолеть последствия которого.

Если нарушение произошло по вине третьей стороны, которую арендатор привлек полностью или частично для исполнения договора аренды, он освобождается от ответственности только в том случае, если третья сторона также была бы свободна от ответственности в соответствии с положением первый параграф.

Свобода от ответственности применяется до тех пор, пока действует препятствие. Если препятствие перестает действовать, ответственность может быть привлечена к ответственности, если арендатор после этого обязан выполнить свои обязательства, но не выполняет этого.

Положения первого абзаца не распространяются на такие косвенные убытки, как упомянуто в разделе 2 14, втором абзаце, но убытки, возникшие в результате повреждения имущества и принадлежностей, считаются прямыми убытками.

Арендодатель может во всех случаях потребовать компенсацию, если нарушение или убыток вызваны ошибкой или небрежностью со стороны арендатора. В отношении оценки компенсации соответственно применяются положения первого, четвертого, пятого и шестого абзацев статьи 2 14.

Глава 6. Представительство жильцов в отдельных договорах аренды жилых помещений
 
Раздел 6-1. Совместное представительство
В зданиях, где арендодатель сдал в аренду более четырех квартир, арендаторы таких жилых помещений могут на собрании простым большинством голосов избрать лицо, которое будет представлять их интересы в отношениях с арендодателем. Представители должны немедленно уведомить арендодателя о принятом решении и имени избранного представителя.

Представители избираются сроком на один год.Обязанности представителя не прекращаются до тех пор, пока не будет избран новый представитель, даже если срок его службы истек.

При наличии особых оснований представитель может уйти в отставку до истечения срока его службы.

На собрании жильцов простым большинством голосов может быть принято решение об отзыве представителя. Таким же образом может быть расторгнуто соглашение о совместном представительстве.

Раздел 6-2. Обязанности представителя
Представитель охраняет интересы нанимателей жилых помещений по отношению к наймодателю и может требовать обсуждения с наймодателем всех вопросов, имеющих значение для нанимателей жилых помещений в здании.

Представитель не реже одного раза в год созывает в установленном порядке всех нанимателей жилых помещений, включая поднанимателей, на собрание.

Представитель связан решениями, принятыми на собрании простым большинством голосов. При голосовании каждый наниматель жилого помещения имеет один голос. Субарендаторы не имеют права голоса.

Раздел 6-3. Информация представителю и т.д.
Наймодатель обязан информировать представителей о капитальном ремонте и других мероприятиях, которые существенно влияют на нанимателей жилых помещений.Такие меры, упомянутые в первом предложении, могут быть реализованы не ранее чем через месяц после того, как арендодатель проинформировал представителей. Положение второго предложения, однако, не применяется, если мера не может быть отложена без причинения серьезного ущерба имуществу.

Арендодатель должен немедленно информировать представителей о передаче имущества.

Глава 7. Включение в качестве члена домашнего хозяйства и субаренды

Раздел 7-1.Включение в состав домохозяйства
Арендатор имеет право включать в состав своего домохозяйства своего супруга или сожителя, своих родственников или родственников супруга или сожителя по прямой линии восхождения или происхождения и приемных детей. Включение других лиц в домохозяйство подлежит одобрению арендодателя. В утверждении может быть отказано только в том случае, если обстоятельства, касающиеся заинтересованных лиц, представляют для этого объективные основания или жилое помещение будет явно перенаселено.

Раздел 7-2. Общие положения, касающиеся сдачи в субаренду
Арендатор не имеет права сдавать в субаренду или иным образом передавать свое право пользования другим лицам без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором или законом.

Раздел 7-3. Сдача в субаренду части жилища
Арендатор жилого помещения, который сам будет проживать в жилище, может сдать в субаренду часть жилища с согласия арендодателя. В утверждении может быть отказано только в том случае, если обстоятельства, касающиеся субарендателя, представляют для этого объективные основания или помещение будет явно перенаселено.

Раздел 7-4. Сдача жилого помещения в субаренду в связи с временным проживанием в другом месте
Наниматель жилого помещения может сдавать в субаренду с согласия арендодателя на срок не более двух лет в связи с временным проживанием в другом месте на основании работы, образования, военной службы , болезни или других веских причин. В утверждении может быть отказано только в том случае, если обстоятельства, касающиеся субарендателя, представляют для этого объективные основания или помещение будет явно перенаселено.

Раздел 7-5. Сдача в субаренду в связи с договором аренды на определенный период
Если договор аренды был заключен на определенный период, арендатор может сдать в субаренду на оставшийся срок аренды с согласия арендодателя. Если в утверждении отказано, когда никакие обстоятельства, касающиеся субарендатора, не составляют для этого объективных оснований или помещение не будет явно перенаселено, арендатор может расторгнуть договор с уведомлением, как указано в разделе 9-6.

Раздел 7-6. Утверждение по умолчанию
Если арендодатель не отвечает на письменное заявление об утверждении в соответствии с положениями разделов с 7-1 по 7-5 в течение одного месяца после получения заявления, одобрение считается предоставленным.

Раздел 7-7. Статус субарендатора при расторжении основного договора аренды
Если арендодатель расторгает основной договор аренды, старший арендатор обязан подать возражение от имени субарендатора в соответствии с разделом 9-8.Тем не менее, старший арендатор не обязан возражать, если он уведомляет субарендатора о расторжении не позднее, чем за 15 дней до истечения срока для возражений в соответствии с положениями раздела 9-8.

Субарендатор имеет независимое право возражать против расторжения в соответствии с разделом 9-8 в течение срока, который применяется к вышестоящему арендатору. Если арендодатель утвердил субарендатора, арендодатель должен одновременно направить субарендатору копию расторжения договора.В уведомлении о расторжении субарендатор должен быть проинформирован о своем праве возражать против расторжения в течение одного месяца после получения уведомления. Если субарендатор возражает в течение установленного срока, любой юридический иск также должен быть возбужден против вышестоящего арендатора. Если положения второго и третьего предложений не соблюдаются, расторжение недействительно.

Субарендатор может потребовать компенсацию от вышестоящего арендатора за финансовые убытки, возникшие в результате истечения срока действия договора аренды вышестоящего уровня.Это, однако, не применяется в той мере, в которой вышестоящий арендатор докажет, что истечение срока действия или убыток вызваны обстоятельствами, не зависящими от вышестоящего арендатора, которые он не мог разумно принять во внимание, избежать или преодолеть последствия при заключении договора. договор субаренды. Положения разделов 2-13, второй-пятый абзацы и 2-14 применяются соответственно.

Глава 8. Смена арендатора путем передачи или правопреемства

Раздел 8-1.Общие положения о передаче
Арендатор не имеет права передавать свои права или обязанности по договору аренды другим лицам без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором или законодательным актом.

Раздел 8-2. Правопреемство в случае смерти нанимателя
В случае смерти нанимателя жилого помещения следующие лица имеют право на наследование права найма:
a) супруг, проживающий в жилом помещении,
b) родственники нанимателя по прямой линии происхождения, разделявшие с нанимателем домохозяйство в течение последних шести месяцев до смерти арендатора, и
c) другие лица, которые после смерти арендатора делили домашнее хозяйство с арендатором, при условии, что они соответствуют условиям статьи 1 Закона №45 от 4 июля 1991 года о праве на жилище и предметы домашнего обихода при прекращении совместного ведения домашнего хозяйства
d) переживший супруг имеет преимущественное право на наследование права найма. Остальные правомерные претенденты имеют равные друг с другом права на наследование арендной платы.

Если арендодатель расторгает договор найма в связи со смертью арендатора, лица, желающие воспользоваться своими правами в соответствии с первым абзацем, должны направить об этом письменное уведомление арендодателю в течение одного месяца со дня получения ими письменного уведомления о прекращении с указанием срока для предъявления таких прав и информирования о том, что уведомление о правопреемстве должно быть в письменной форме.Если законный заявитель направит такое уведомление, это будет рассматриваться как возражение против расторжения в соответствии с положениями раздела 9-8. Арендодатель не обязан уведомлять членов домохозяйства, как указано в первом абзаце, литера c, если только арендодатель не одобрил их в соответствии с положениями раздела 7 1.

Если договор аренды расторгается по причине имущества умершего арендатора , лица, желающие воспользоваться своими правами в соответствии с первым абзацем, должны направить уведомление об этом арендодателю в течение одного месяца со дня получения арендодателем уведомления о прекращении права собственности умершего арендатора.

Раздел 8-3. Расторжение брака или иного соглашения о совместном проживании, раздельное проживание, развод и прекращение совместного ведения домашнего хозяйства
Супруга нанимателя, покидающего совместное жилище, имеет право на наследование права найма.

Соглашение о праве пользования общим жилищем супругов, установленное или согласованное при раздельном проживании или разводе, является обязательным для наймодателя.

Члены домохозяйства имеют право на наследование права аренды, если условия, изложенные в абзаце первом статьи 3, подразделе 1, ср.Статья 1 Закона № 45 от 4 июля 1991 года о праве на жилище и предметы домашнего обихода при прекращении совместного ведения домашнего хозяйства соблюдается. Если оба супруга покидают совместное жилище, родственники супругов по прямой линии происхождения имеют право унаследовать право на аренду, соответствующее членам домохозяйства.

Раздел 8-4. Передача в аренду коммерческих помещений
Арендатор коммерческих помещений может с согласия арендодателя передать договор аренды в связи с передачей предприятия, работающего в этом помещении.
Если умерший арендатор был партнером в товариществе с неограниченной ответственностью, оставшиеся в живых партнеры имеют право с одобрения арендодателя унаследовать аренду помещений, в которых работает компания.

В утверждении в соответствии с первым и вторым абзацами может быть отказано только в том случае, если обстоятельства, касающиеся нового арендатора, представляют собой объективные основания. Если арендодатель не отвечает на письменное заявление об утверждении в соответствии с первым и вторым абзацами в течение одного месяца после получения заявления, одобрение считается предоставленным.

Раздел 8-5. Смена арендатора
Если для смены арендатора требуется согласие арендодателя, договор аренды передается в отношении арендодателя с даты получения арендатором уведомления об утверждении, если в заявлении не указана более поздняя дата. Если смена арендатора утверждается по умолчанию из-за отсутствия ответа арендодателя, договор аренды передается в отношении арендодателя по истечении срока для ответа в соответствии с разделом 8-4, третий абзац, второе предложение, если не указана более поздняя дата. указанный в приложении.Если смена арендатора может быть произведена без согласия арендодателя, право пользования переходит в отношении арендодателя с даты получения арендодателем уведомления о смене арендатора, если в уведомлении не указана более поздняя дата.

Претензии, подлежащие уплате после даты, указанной в первом абзаце, являются исключительной ответственностью нового арендатора. Если для передачи требуется одобрение арендодателя, арендодатель может поставить в качестве условия утверждения, что новый арендатор принимает на себя личную ответственность по требованиям, которые наступили в течение предыдущих шести месяцев с даты, указанной в первом абзаце.Размер таких требований должен быть указан.

Невыполнение предыдущим арендатором своих законных или договорных обязательств не дает арендодателю права применять средства правовой защиты в случае нарушения договора в отношении нового арендатора. Когда арендодатель получил заявление об одобрении передачи, прекращение аренды на основании нарушения договора аренды до этой даты может произойти только при наличии оснований для отказа в одобрении передачи.

Раздел 8-6.Смена собственника
В связи со сменой собственника арендодатель может передать покупателю права и обязанности, вытекающие из договора аренды.

Если обстоятельства покупателя дают объективные основания, арендатор может потребовать, чтобы продавец вместе с покупателем отвечал за надлежащее исполнение обязательств по договору, если не будет дано надлежащего подтверждения исполнения. Требование арендатора об ответственности продавца за исполнение должно быть предъявлено продавцу в течение шести месяцев после того, как арендатор получил или должен был узнать о смене собственника.

Глава 9. Срок аренды — истечение срока

Раздел 9-1. Договоры аренды на определенный и неопределенный срок
Договор аренды может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если в договоре аренды не указан срок действия, то договор действует в течение неопределенного срока.

Раздел 9-2. Договор аренды, действующий в течение определенного периода
Договор аренды, заключенный на определенный период, истекает без предварительного уведомления в конце согласованного периода аренды.При сдаче жилого помещения арендодатель должен письменно уведомить о том, что договор найма не может быть расторгнут в согласованный срок найма.
      
Договор аренды, заключенный на определенный период, может быть расторгнут в течение периода аренды в соответствии с положениями статей 9-4–9-8, если это было согласовано, или если арендодатель не выполнил свои обязанности раскрытия информации в соответствии со вторым предложением первого абзаца.
Если аренда продолжается более трех месяцев после истечения согласованного периода аренды и арендодатель в письменной форме не требует от арендатора переехать, договор аренды отныне действует в течение неопределенного периода.

Раздел 9-3. Договор найма жилого помещения со сроком действия
При заключении договора найма жилого помещения на определенный срок он не может быть менее трех лет. Однако минимальный срок может быть установлен в один год, если соглашение касается мансардной или подвальной квартиры в отдельно стоящем доме или жилище, являющемся частью дома на две семьи, и арендодатель проживает в том же доме. Положения первого и второго предложений не применяются, если:
а) имущество используется в качестве жилого помещения самим наймодателем или членом его домохозяйства, или
11 б) у наймодателя имеются другие объективные основания для ограничения найма период.

Арендодатель может воспользоваться исключениями, изложенными в первом абзаце, литерах a и b, если арендатор не позднее, чем при заключении письменного соглашения, был уведомлен о причине ограничения срока аренды, и срок действия имущества согласованного периода аренды будет использоваться в соответствии с заявленной причиной. В случае переноса срока начала пользования имуществом по указанной причине договор найма может быть продлен до этого срока, если перенос обусловлен непредвиденными обстоятельствами, возникшими после заключения договора.

Если договор найма жилого помещения заключен на определенный срок в нарушение положений настоящей статьи, договор считается заключенным на неопределенный срок.

Раздел 9-4. Расторжение арендатором договора аренды на неопределенный срок
Если не согласовано иное, договор аренды на неопределенный срок может быть расторгнут арендатором.

Раздел 9-5. Расторжение арендодателем договора найма жилья, действующего на неопределенный срок
Если иное не оговорено или не предусмотрено настоящим Законом, договор найма жилья на неопределенный срок может быть расторгнут арендодателем.

Договор найма жилого помещения на неопределенный срок может быть расторгнут наймодателем только в том случае, если: быть освобожденным вследствие сноса или перестройки,
в) наниматель нарушил договор найма, или
г) имеются иные объективные основания для расторжения договора найма.

Договор найма на неопределенный срок отдельного жилого помещения с предоставлением нанимателю доступа в чужое жилище может быть расторгнут наймодателем независимо от положений части второй.

Раздел 9-6. Срок для уведомления о прекращении
Срок для уведомления о прекращении составляет три месяца с конца текущего календарного месяца.

В случае договоров найма, касающихся одной жилой комнаты и предоставляющих нанимателю доступ в чужое жилище, срок для уведомления о расторжении составляет один месяц. То же самое относится к отдельной аренде гаража или кладовой.

В случае договоров об аренде коммерческих помещений, в которых оговаривается посуточная арендная плата, срок для уведомления о расторжении составляет один день.
От положений настоящего раздела можно отступить в соглашении.

Раздел 9-7. Формальные требования относительно расторжения договора аренды арендодателем
Уведомление о расторжении арендодателем должно быть предоставлено в письменной форме.

Причины прекращения должны быть указаны. Уведомление о расторжении также должно информировать арендатора о его праве на возражение в письменной форме арендодателю в течение одного месяца после получения расторжения. Уведомление о расторжении также должно информировать арендатора о том, что, если арендатор не возражает в течение установленного срока, он теряет право требовать, чтобы расторжение было нарушением Закона, ср.раздел 9-8, первый абзац, второе предложение, и что арендодатель в таком случае может потребовать принудительного выселения в соответствии с Законом об исполнении, раздел 13-2, третий абзац, литера c.

Расторжение, не отвечающее требованиям первого и второго абзаца, недействительно. Если арендатор переехал в соответствии с расторжением договора, он считается принятым.

Положения абзаца второго и третьего не распространяются на расторжение договора найма жилья на неопределенный срок в отношении одной жилой комнаты и предоставление нанимателю доступа в чужое жилище.То же самое относится к аренде коммерческих помещений, где оговорена посуточная аренда, а также к отдельной аренде гаража или кладовой.

Раздел 9-8. Игнорирование расторжения
Арендатор может в течение одного месяца после получения уведомления о расторжении направить арендодателю письменное возражение против расторжения. Если арендатор не возражает против расторжения в соответствии с первым предложением, он не может заявлять о расторжении в нарушение настоящего Закона. Если арендатор возражает в соответствии с первым предложением, расторжение перестает применяться, если арендодатель не возбудит судебный иск против арендатора в течение трех месяцев после истечения срока, установленного арендатором.

Суд принимает решение о законности расторжения и его отмене. Расторжение отменяется, если суд, рассмотрев обстоятельства обеих сторон, сочтет его необоснованным. Однако суд не может отменить расторжение, если он придет к выводу, что расторжение произошло из-за серьезного нарушения договора со стороны арендатора, ср. раздел 9-9, первый абзац, второе предложение.

Положения части первой и второй не распространяются на расторжение договора найма на неопределенный срок в отношении одной жилой комнаты и предоставление нанимателю доступа в чужое жилище.То же самое относится к аренде коммерческих помещений, где оговорена посуточная аренда, а также к отдельной аренде гаража или кладовой.

Раздел 9-9. Право арендодателя на расторжение договора
Арендодатель может расторгнуть договор аренды на основании серьезного нарушения договора со стороны арендатора. Серьезное нарушение имело место, если:
а) арендатор серьезно нарушает свои обязательства по уплате арендной платы или выполнению других требований, вытекающих из договора аренды,
b) несмотря на письменное предупреждение арендодателя, арендатор серьезно пренебрегает своими обязательствами по содержанию или продолжает вести себя таким образом, что наносит серьезный ущерб или причиняет неудобства арендодателю, имуществу или другим пользователям,
c) не имея на это права, арендатор полностью или частично передает пользование имуществом другим лицам и, несмотря на письменное предупреждения арендодателя, продолжает это делать,
d) не имея права на это, арендатор использует имущество иным образом или для иных целей, чем это согласовано, и, несмотря на письменное предупреждение арендодателя, продолжает это делать, или
e) арендатор иным образом нарушает свои обязательства таким образом, что возникает необходимость расторжения договора найма.

Заявление арендодателя о расторжении договора аренды должно быть сделано в письменной форме. Такое заявление может потребовать от арендатора немедленного выезда и возврата имущества арендодателю. Причина расторжения договора найма должна быть указана в декларации.
В случае расторжения договора аренды арендатор несет ответственность за расходы, упущенную арендную плату и т. д. в соответствии с положениями раздела 5-8.

Раздел 9-10. Смерть арендатора
Если арендатор умирает до истечения срока аренды, как арендодатель, так и имущество умершего имеют право расторгнуть договор аренды с уведомлением, как указано в разделе 9-6, даже если договор был заключен на более длительный срок или с более длительным периодом уведомления.

Если арендатор имеет право передать право пользования, арендодатель не имеет права расторгнуть договор аренды в соответствии с первым абзацем. Если в таком случае наследство умершего желает прекратить свое существование в соответствии с первым абзацем, уведомление о прекращении должно быть направлено в течение трех месяцев с даты смерти.

Прекращение действия согласно первому абзацу должно быть оформлено в письменной форме. Положения разделов с 9-5 по 9-9 не применяются к расторжению.

Глава 10. Возврат имущества по истечении срока аренды

Раздел 10-1. Доступность для просмотра перед отпуском имущества
В течение периода до отпуска имущества арендатор обязан в разумных пределах предоставить потенциальным арендаторам доступ для просмотра имущества.

Раздел 10-2. Возврат имущества
В день истечения срока аренды арендатор должен передать имущество и принадлежности арендодателю.Если не согласовано иное, имущество считается возвращенным, когда арендодатель получил ключи и иным образом восстановил беспрепятственный доступ к имуществу. Если арендатор покидает имущество таким образом, что аренда может явно рассматриваться как отказ от аренды, арендодатель может немедленно восстановить доступ к имуществу.

Если не оговорено иное, имущество и принадлежности должны быть опрятными, чистыми и в том же состоянии, в котором имущество было принято, за исключением амортизации вследствие нормального износа и дефектов, которые арендодатель обязан устранить самостоятельно.

Если не оговорено специально, арендодатель не может требовать, чтобы арендатор восстановил имущество до его первоначального состояния в связи с изменениями, которые арендатор имел право сделать. Арендодатель ни в коем случае не может требовать, чтобы имущество было восстановлено до его первоначального состояния, если это повлечет за собой чрезмерные расходы или необоснованное снижение стоимости, но арендодатель может потребовать компенсацию за снижение стоимости, вызванное изменениями, на которые арендатор не имел права.

Принадлежности, внесенные арендатором в собственность, относятся на счет арендодателя, если их удаление повлечет за собой чрезмерные расходы или необоснованное снижение стоимости.

Если арендатор обязан поддерживать имущество или принадлежности, такое обслуживание должно осуществляться должным образом, но арендодатель не может, если это специально не оговорено, требовать, чтобы имущество или принадлежности находились в лучшем состоянии, чем они были, когда они были предоставлены арендатору .

В отношении права арендатора на вознаграждение применяется раздел 10-5.

Раздел 10-3. Компенсация за задержку и дефект
Если имущество не будет предоставлено арендодателю на дату истечения срока аренды, арендодатель может потребовать компенсацию, эквивалентную согласованной арендной плате, до тех пор, пока арендатор не перестанет пользоваться имуществом.
Если имущество находится в худшем состоянии, чем было согласовано или указано в разделе 10-2, арендодатель может потребовать возмещения необходимых затрат на ремонт. Претензия должна быть подана в разумный срок после того, как арендодатель должен был обнаружить дефект. Положение второго предложения не применяется, если арендатор проявил грубую небрежность или вел себя вопреки честности и добросовестности.

Арендодатель может потребовать компенсацию других убытков, возникших в результате нарушения договора арендатором.Это, однако, не применяется в той мере, в какой арендатор докажет, что нарушение произошло из-за препятствия, не зависящего от него, которое он не мог разумно принять во внимание во время заключения договора или избежать или преодолеть. последствия о.
Если нарушение произошло по вине третьей стороны, нанятой арендатором полностью или частично для ремонта имущества, арендатор освобождается от ответственности только в том случае, если третья сторона также была бы свободна от ответственности в соответствии с положениями третьего абзаца. .

Свобода от ответственности применяется до тех пор, пока действует препятствие. Если препятствие перестает действовать, ответственность может быть привлечена к ответственности, если арендатор после этого обязан выполнить свои обязательства, но не выполняет этого.

Положения третьего, четвертого и пятого абзацев не применяются к таким косвенным убыткам, как указано в разделе 5-8, четвертый абзац.

Арендодатель может во всех случаях потребовать компенсацию, если нарушение или убыток вызваны ошибкой или небрежностью со стороны арендатора.В отношении оценки компенсации соответственно применяются положения первого, пятого и шестого абзацев статьи 2 14.

Раздел 10-4. Личное имущество, оставленное арендатором
Если личное имущество остается в собственности, которая, как предполагается, принадлежит арендатору или члену семьи арендатора, арендодатель должен заботиться об этом от имени арендатора. Однако чистый мусор можно утилизировать немедленно. Если такая ответственность связана с работой, арендодатель может потребовать за это разумное вознаграждение.

Арендодатель должен, по возможности, в письменной форме потребовать от арендатора вернуть личное имущество. Арендодатель может удерживать личное имущество до тех пор, пока не будут покрыты расходы, связанные с хранением, или не будет обеспечено удовлетворительное обеспечение.

Если расходы или неудобства, связанные с хранением, являются необоснованными или если арендатор необоснованно задерживает оплату таких расходов или возврат личного имущества, арендодатель может продать личное имущество от имени арендатора.Если есть основания полагать, что выручка от продажи не покроет стоимость продажи, арендодатель может вместо этого решить вопрос по своему усмотрению.

Раздел 10-5. Компенсация за улучшения
Если с согласия арендодателя арендатор произвел значительные улучшения имущества, арендатор может потребовать компенсацию за преимущество, полученное арендодателем в результате улучшений, если иное не согласовано при даче согласия.

Если стороны не могут договориться о компенсации в соответствии с первым абзацем, любая из сторон может потребовать разрешения спора в соответствии с положением, изложенным в разделе 12-2.Однако решение о компенсации принимается судом, если арендодатель возбудил судебный иск против арендатора в соответствии с положениями раздела 9-8, и расторжение не было отменено.

Раздел 10-6. Компенсация для клиентской базы
Если аренда коммерческих помещений была прекращена и прекращение не было отменено в соответствии с положениями раздела 9-8, арендатор может потребовать компенсацию за преимущество, полученное арендодателем в результате клиентская база, созданная арендатором.При присуждении компенсации суд, как правило, принимает решение о том, что арендодатель может требовать возмещения всей или определенной части компенсации, если арендатор в течение установленного срока до трех лет начинает заново соответствующее предприятие в пределах указанной территории. судом.
 
Компенсация не может быть присуждена, если арендатор совершил серьезное нарушение соглашения.

Глава 11. Особые положения по некоторым договорам аренды жилых помещений

Раздел 11-1.Жилища для лиц с особыми жилищными потребностями
Положения настоящего раздела распространяются на сдачу государственного специального жилья в пользование лицам с особыми жилищными потребностями. Положения применяются также к сдаче внаем других жилых помещений, предназначенных для лиц с особыми жилищными потребностями в соответствии с решениями государственных, уездных или муниципальных органов. Для целей настоящего Закона под лицами с особыми жилищными потребностями понимаются лица, нуждающиеся в помощи в приобретении жилья из-за низкого дохода, ограниченной трудоспособности, проблем со здоровьем или социальных проблем, плохого знания норвежского рынка жилья или подобных обстоятельств.
      
Положения применяются только в том случае, если арендатор был уведомлен в письменной форме о том, что соглашение распространяется на жилое помещение, предназначенное для использования лицами с особыми жилищными потребностями, и исключения согласованы в соответствии с настоящей статьей.
      
Можно согласовать, что включение члена семьи, как указано в первом предложении раздела 7-1, может происходить только с согласия арендодателя. В таких случаях в утверждении может быть отказано только в том случае, если на это указывают обстоятельства, связанные с конструкцией или назначением жилища.
      
Можно согласовать, что включение члена домохозяйства, как указано во втором предложении раздела 7-1, и сдача в субаренду части жилища, как указано в разделе 7-3, может происходить только с согласия арендодателя. В таких случаях в утверждении может быть отказано только в том случае, если жилое помещение будет явно переполнено или если это необходимо в силу обстоятельств, касающихся соответствующего лица, или обстоятельств, связанных с конструкцией или назначением жилища.
      
В субаренде, как указано в разделе 7-4 в связи с временным проживанием в другом месте, может быть отказано, если арендодатель предлагает использовать жилье в отсутствие арендатора, и арендатору разрешается вновь занимать жилье по его или ее возвращении.
     
При наличии особых причин договор аренды на определенный период может быть заключен на срок менее трех лет, несмотря на раздел 9-3. Не может быть заключено более одного договора на определенный срок в отношении одного и того же жилого помещения между теми же сторонами на более короткий срок, чем установленный в статье 9-3. При наличии веских причин можно, тем не менее, заключить несколько договоров аренды на определенный период, но на более короткий срок, чем указано в разделе 9-3.Договор аренды на определенный срок, заключенный в нарушение настоящих положений, считается заключенным на неопределенный срок.
      
Несмотря на положения раздела 3-7, можно договориться о том, что арендатор жилого помещения, как указано в первом абзаце, должен предоставить ссуду арендодателю, если арендодателем является штат, округ или муниципалитет.

Раздел 11-2. Жилища для лиц с особыми жилищными потребностями временного характера
Положения настоящей статьи применяются к сдаче внаем жилых помещений, которые на основании решений государственных, уездных или муниципальных органов используются учащимися и студентами.Положения применяются только в том случае, если арендатор был уведомлен в письменной форме о том, что соглашение применяется к такому жилищу и что это дает арендатору меньше прав, чем другие договоренности об аренде.
      
Можно согласовать, что включение члена семьи, как указано в первом предложении раздела 7-1, может происходить только с согласия арендодателя. В таких случаях в утверждении может быть отказано только в том случае, если на это указывают обстоятельства, связанные с конструкцией или назначением жилища.
      
Можно согласовать, что включение члена домохозяйства, как указано во втором предложении раздела 7-1, и сдача в субаренду части жилища, как указано в разделе 7-3, может происходить только с согласия арендодателя.В таком случае в утверждении может быть отказано только в том случае, если жилое помещение явно перенаселено или если оно необходимо в силу обстоятельств, касающихся соответствующего лица, или связанных с конструкцией или назначением жилища.
      
В субаренде в соответствии с разделом 7-4 в связи с временным проживанием в другом месте может быть отказано, если арендодатель предлагает использовать жилье во время проживания арендатора в другом месте, и арендатору разрешено вновь занимать жилье по его или ее возвращении.
      
Несмотря на положения главы 9, касающиеся истечения срока действия, можно договориться о том, что срок действия договора аренды истекает без предварительного уведомления по завершении семестра, учебного года или обучения.

Невзирая на раздел 9-3, стороны могут также заключить договор аренды на определенный срок менее трех лет. Если договор аренды действует в течение неопределенного периода, арендатор всегда имеет право на период уведомления, как указано в разделе 9-6, до освобождения имущества.
      
Несмотря на третий абзац раздела 3-5, можно договориться о том, что проценты по депозитному счету будут начисляться арендодателю.
      
Невзирая на второе предложение первого абзаца раздела 3-2, авансовый платеж может быть согласован на срок до трех месяцев.

Раздел 11-3. Служебное жилье
Положения настоящего раздела применяются к сдаче в аренду жилых помещений арендатором в качестве наемного работника, когда арендатор был уведомлен в письменной форме о том, что договор применяется к жилому помещению, как указано здесь, и что это дает арендатору меньше права, чем другие договоренности об аренде.

Право на наследование аренды в соответствии с разделом 8-2 не применяется в случае смерти арендатора или любого лица, которое продолжило аренду. Прежде чем подать заявление о выселении, члены семьи арендатора имеют право на период уведомления, как указано в разделе 9-6.

Если арендатор должен прекратить свои трудовые отношения или должен быть переведен, прекращение аренды может быть отменено судом только в соответствии с разделом 9-8, когда это оправдано особыми причинами.Суд должен обеспечить, чтобы прекращение не использовалось в качестве средства действия в трудовом споре. Это также применяется, когда арендатор или член его домохозяйства продолжал арендовать жилье после прекращения трудовых отношений или вместо этого арендовал другое жилье у работодателя.

Право на расторжение договора найма на основании просрочки в соответствии со статьей 2-12 и положениями статей 7-4 и 8-3 не распространяется на жилое помещение, в котором арендатор обязан проживать, в котором существует обязательство по проживанию необходимые для выполнения должностных обязанностей работника.В случае таких жилых помещений срок действия договора аренды истекает, несмотря на положения главы 9, когда арендатор прекращает свои трудовые отношения или переводится в другое место.

Положения четвертого абзаца соответственно применяются к:
а) жилищам, предоставленным государством членам и заместителям членов Стортинга или членам политических штабов министерств,
b) жилищам, предоставленным муниципалитетами, церковью Имущественный благотворительный фонд или уставные органы церкви предоставили офицерам церкви Норвегии, и
c) жилища, которые норвежское оборонное ведомство предоставило своему персоналу.

Для жилых помещений, указанных в пятом абзаце, статьи 4-2 и 4-3 не применяются.

Раздел 11-4. Сдача в аренду собственного жилья
Положения настоящей статьи применяются к сдаче внаем жилого помещения, которое наймодатель использовал как собственное жилье и которое сдается в связи с временным проживанием в другом месте на срок до пяти лет. Положения применяются только в том случае, если арендатор был уведомлен в письменной форме о том, что соглашение применяется к жилищу, как указано здесь, и что это дает арендатору меньше прав, чем другие договоренности об аренде.

Положения статьи 7-3 о субаренде части жилого помещения и статьи 7 4 о субаренде в связи с временным проживанием в другом месте не применяются.
Из положений, изложенных в главе 9, применяются только положения разделов 9-10, касающиеся смерти арендатора. Если договор аренды действует в течение неопределенного периода, арендатор всегда имеет право на период уведомления, как указано в разделе 9-6, до освобождения имущества.

Если арендодатель не расторгнул договор аренды или не попросил арендатора переехать до того, как он проживет в другом месте в течение пяти лет, положения Закона полностью применяются к договору аренды.

Глава 12. Процессуальные положения

Раздел 12-1. Арбитраж
Соглашение о том, что споры между арендодателем и арендатором, касающиеся аренды жилых помещений, решаются в арбитраже, имеет обязательную силу только в том случае, если такое соглашение о решениях арбитража было заключено после возникновения спора.

Раздел 12-2. Совет по оценке арендной платы
Если стороны не пришли к соглашению о том, что такое рыночная арендная плата в соответствии с разделом 3-1 или текущий уровень арендной платы в соответствии с разделом 4-3, любая из сторон может потребовать, чтобы спор был решен на доска оценки аренды. То же самое применяется, если стороны не приходят к соглашению относительно компенсации за улучшения в соответствии с разделом 10-5.
Совет по оценке арендной платы состоит из трех членов и назначается окружным судом в судебном округе, в котором находится имущество.Для совета по оценке арендной платы положения разделов 106 и 108 Закона о судах применяются в той мере, в какой они уместны. Любая из сторон может выдвинуть требование о новом составе комиссии по оценке арендной платы в течение четырнадцати дней с момента получения письменного решения комиссии по оценке арендной платы с обоснованием. Районный суд должен принять во внимание иск, если:
а) решение основано на неправильной процедуре или фактической ошибке, и это должно рассматриваться как оказавшее значительное влияние на оценку, или
1 b) оценка явно неверна.
      
Любая из сторон может обратиться в окружной суд. Повестка должна быть подана в суд в течение одного месяца после получения мотивированного письменного решения комиссии по оценке арендной платы. Аналогичным образом дело может быть передано в окружной суд, если решение совета по оценке арендной платы не получено через два месяца после его назначения. Решение, не представленное в суд в срок, установленный вторым предложением, имеет силу судебного приказа.Суд может предоставить восстановление, если срок, указанный во втором предложении, превышен.
      
Суд устанавливает гонорары членов комиссии по оценке арендной платы. Суд может принять решение о том, что лицо, запросившее оценку, должно уплатить сумму в качестве обеспечения оплаты гонорара. Арендодатель несет расходы, если совет по оценке арендной платы устанавливает меньшую сумму арендной платы, чем требовал арендодатель, или большую компенсацию, чем арендодатель был готов заплатить за улучшения.В противном случае расходы оплачивает арендатор. Решение суда выносится в приказном порядке с указанием оснований. Стороны могут обжаловать решение в течение одного месяца.

Если дело передано в суд в соответствии с абзацем третьим, суд может решить вопрос об ответственности за расходы комиссии по оценке арендной платы в соответствии с главой 13 Гражданско-процессуального закона.

Раздел 12-3. Временное право пользования
Когда возбуждается судебный процесс относительно утверждения в соответствии с положениями глав 7, 8 или 11, суд может по запросу истца принять постановление с обеспечением или без обеспечения, что лицо, запросившее разрешение субаренды, члены домохозяйства или новый арендатор имеют право пользования имуществом до тех пор, пока по этому вопросу не будет принято законное решение.Соответственно применяются процессуальные положения главы 15 Закона об исполнении.

Раздел 12-4. Упреждающее исполнение
Когда решение по делу вынесено, как указано в разделе 9-8, и расторжение не отменено, суд может в особых случаях по запросу арендодателя с обеспечением или без такового дать согласие в приказном порядке к осуществлению выселения до вступления судебного решения в законную силу. В случае обжалования решения такое согласие может быть дано судом апелляционной инстанции.

Раздел 12-5. Арендный трибунал
Министерство может в одном или нескольких муниципалитетах назначить совместный комитет для рассмотрения споров в соответствии с настоящим Законом и в соответствии с Законом об аренде от 16 июня 1939 г. №. 6 (арендный трибунал).

Министерство может устанавливать правила, касающиеся области юрисдикции, назначения, состава, организации, процедуры, решений, возможности исполнения, расходов, сборов, повторного открытия дел, отношения к арбитражным оговоркам, советам по посредничеству потребителей и обычным судам, а также других факторов значение для разрешения споров.Министерство также может принять решение о том, что положения статьи 12-2 не применяются в районах, где действует арбитражный суд по арендным платежам.

Глава 13. Начало и переходные положения. Поправки к другим законам

Раздел 13-1. Вступление в силу
Настоящий Закон вступает в силу с даты решения Короля.

Раздел 13-2. Переходные положения
Закон полностью применяется к договорам аренды, заключенным после вступления Закона в силу.

Для договоров аренды, действующих на неопределенный срок, заключенных до вступления в силу настоящего Закона, Закон применяется с момента истечения самого длительного срока для уведомления о расторжении с даты вступления Закона в силу со следующими исключениями или поправками :
а) Положения раздела 3-1, первый абзац, касающиеся арендной платы, применяются с даты пересмотра арендной платы в соответствии с законом или соглашением. Положение второго предложения статьи 3-6, касающееся суммы гарантии, не применяется к договорам гарантии, заключенным до вступления в силу Закона.То же самое применяется в отношении продления таких соглашений, если арендатор в соответствии с договором аренды, который действовал на момент вступления в силу Закона, был так обязан.
b) Положения главы 9, касающиеся расторжения, применяются к уведомлению о расторжении, сделанному после вступления Закона в силу.
c) Положения статьи 10-5, касающиеся компенсации за улучшения, применяются, если согласие арендодателя было дано после вступления закона в силу.
d) Положения главы 11 не применяются к соглашениям, заключенным до вступления в силу Закона.
e) Положения статьи 12-1, касающиеся арбитража, применяются к арбитражным соглашениям, заключенным после вступления в силу Закона. Положения статьи 12-3 о временном праве пользования применяются, если судебный иск был возбужден после вступления в силу Закона. Положения раздела 12-4, касающиеся преимущественной принудительной реализации, применяются, если судебное решение было вынесено после вступления Закона в силу. В отношении решений, вынесенных после вступления в силу Закона, применяется срок подачи апелляций в соответствии со статьей 360 Гражданско-процессуального закона.
f) Договоры найма жилья между жилищными кооперативами или акционерными обществами жилищного кооператива и их членами на праве пользования также считаются договорами найма жилья на неопределенный срок в соответствии с настоящим положением.

Положения глав с 1 по 11 Закона не применяются к договорам аренды, действительным в течение определенного периода, заключенным до вступления в силу Закона. Однако положения второго абзаца, литера e, применяются соответственно к договорам аренды, действительным в течение определенного периода, заключенным до вступления в силу Закона.Договоры аренды, которые могут быть расторгнуты только одной из сторон, и договоры аренды, которые могут быть расторгнуты только в случае серьезного нарушения, считаются действующими на определенный период в отношении настоящих положений, ср. однако третий абзац.

Положения, изложенные в главе 9 Закона № 6 от 16 июня 1939 года об аренде жилья в обмен на ссуды, продолжают применяться к договорам, заключенным до вступления в силу настоящего Закона.

Раздел 13-3. Отмена и изменение других законов
Когда этот закон вступит в силу, будет отменен закон № 6 от 16 июня 1939 года, касающийся аренды.

С этой же даты в другие законы вносятся следующие изменения — —

Начало и переходные положения.
1. Настоящий Акт вступает в силу с даты решения Короля. Король может применять отдельные положения в разное время.
2. Поправки в разделе 3-5 применяются к депозитным счетам, открытым после начала действия этих поправок.
3. Поправка в разделе 9-2 применяется к соглашениям, заключенным на определенный период после начала действия этой поправки.
4. Поправки в разделе 11-1 применяются к соглашениям, заключенным после вступления в силу этих поправок.
5. Поправки в разделе 12-2 применяются к решениям, принятым арендной оценкой на борту после начала действия этих поправок.

 

 

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.