3 мифа о работе риелтора: поговорим откровенно? — блоги риэлторов
Риелтор – профессия в России сравнительно новая. За 20 лет своего существования она успела обрасти невероятным количеством всевозможных мифов. И с каждым годом эта сфера деятельности обрастает новыми ярлыками.
🔶 Работа риелтора приносит лёгкий доход.
Это заблуждение. Оклада, кстати, обычно нет. Заработок агента по недвижимости — результат усердного труда, в нагрузку к которому идёт ненормированный график работы, ответственность, координирование клиентов. Это ещё не все. Психологическая напряжённость, эмоциональная нестабильность, так как риелтору приходиться вести переговоры с разными людьми, улаживать споры и разногласия. Признаюсь, что за 6 лет работы в этой сфере седых волос на моей голове появилось много!))
🔶 Свободный график.
График риелтора свободный только условно. На самом деле за ним кроется ненормированный рабочий день. Днём работа с рекламой и базой, приём звонков.
Вечером — показы, встречи. Часто, что и в выходные дни работаем. Вернее практически всегда. Домой зачастую возвращаемся и в 20 часов, и в 21 час. Праздники тоже для нас условные, работаем и в новогодние дни, и на Пасху. Всегда нужно подстраиваться под людей, под их рабочий график. Но я не жалуюсь. Я люблю ♥️ свою работу и своих клиентов.
🔶 Работая риелтором, не нужно обладать специальными знаниями.
Принято считать, что риелторами работают те, кто ничего делать не умеет. На самом деле, чтобы быть успешным и нужным людям, важно обладать юридическими знаниями, основами психологии, знаниями маркетинга и рекламы. Да, в ВУЗах не учат на профессию риелтора, но есть сертификация специалистов, различные курсы. Уважающий свою работу и клиентов риелтор всегда стремиться улучшить свои знания и навыки.
Какое разоблачение мифа вас удивило? Или может вы поделитесь в комментариях своими домыслами о работе риелтора? Пишите, открыта к общению. 🙂
«Кто и что такое агент по недвижимости» – Яндекс.
КьюКак говорят многие: ненужная прослойка общества, которая берёт деньги непонятно за что. И это возражение мигом разбивается о скалы реальности. А реальность такова, что 80% квартир, выставленных на площадках объектов недвижимости, являются объектами от агентства. Тут конечно есть один нюанс… Однако это тематика для следующего поста! А я продолжу далее.
Агент по недвижимости, риелтор, менеджер по работе с клиентами — это всё про меня! И давайте не будем забывать, что агент всё – таки, в первую очередь, человек, а уж потом специалист своей сферы деятельности. Ведь все мы знаем: каким бы человек не был специалистом, если, он как человек неприятен, то и работать с ним не очень — то и хочется. А в агентской жизни главное — это умение найти свой подход к каждому виду клиента, ставить его интересы превыше всего, найти общий язык и прийти к единому решению через диалог. Анализом рынка, проверкой документов, фотографированием объекта, проведением показов и заключением сделки может справиться любой человек, имеющий кучу свободного времени, и не работающий на основной работе.
А так в чём же суть моей работы? А суть в том, что люди, продающие свои, так дорогие им квартиры, продают СВОЁ, а в отношении квартиры продавать СВОЁ — самое глупое решение в жизни. Агент же смотрит на квартиру просто как на ПРОДУКТ, который нужно внести в рамки рынка и продать выгодно, как для продавца так и для покупателя.
А дальше я проведу маленькое сравнение, то как видит и начинает продажу Агент, и то как видит и начинает продажу Клиент (продавец).
- Подступ к продаже:
Агент просчитывает ликвидность объекта и ситуацию на рынке в данном районе. Если объект уникален для своего района, то расширяет область анализа.
Клиент подсматривает у соседа, ну и плюс себе на кутёж.
- Начало продажи:
Агент понимает, что правильное и грамотное оформление — один из важнейших параметров в продаже квартиры, поэтому проводит «homestaging» и профессиональное фотографирование объекта
Клиент пофоткал на телефон весь свой быт.
«А! Пускай смотрят, как я живу!»
«А! Пускай смотрят, как я живу!»- Ход продажи:
Агент принимает звонки от всех: и агентов, и покупателей, и возможных мошенников и случайных прохожих. Попутно идёт проверка документов продавца и проверка готовности покупателя на покупку.
Клиент и его телефон разрываются от звонков, и в его голову приходит мысль о том, что надо ли ему вообще продавать эту квартиру. Однако какая-то острая необходимость заставляет их раз за разом брать трубки от таких бесполезных агентов.
- Выход на сделку:
Агент спокойно начинает выходить на сделку, т.к. он уже проверил все документы, как покупателя так и продавца.
Клиент, в силу страха потери своих миллионов, начинает переусердствовать с мерами безопасности + уже выпил не одну пачку успокоительных и давно уже потерял доверие ко всем вокруг.
- Пост-сделка:
- Агент поздравляет всех с удачной покупкой/продажей и получает отличные рекомендации.
-Клиент ещё несколько недель волнуется после сделки, думает о её прозрачности и возможных потерях.
Итог: Если вы уверены в своей компетенции, то продажа вашей недвижимости не должна составить для вас особого труда и стресса. Однако если вы не уверены или же сомневаетесь в своих знаниях, лучший способ убрать этот стресс, это обратиться к специалисту!
РАЗНИЦА МЕЖДУ РИЭЛТОРОМ И АГЕНТОМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ | СРАВНИТЕ РАЗНИЦУ МЕЖДУ ПОХОЖИМИ ТЕРМИНАМИ — ЖИЗНЬ
Риэлтор против агента по недвижимости Для большинства из нас покупка или продажа недвижимости — очень важное решение, поскольку большинство людей покупают дома один раз в жизни. Бизнес по продаже и п
Риэлтор против агента по недвижимости
Для большинства из нас покупка или продажа недвижимости — очень важное решение, поскольку большинство людей покупают дома один раз в жизни. Бизнес по продаже и покупке недвижимости называется недвижимостью, а лицо, которое действует как посредник между покупателем и продавцом и способствует сделке, называется дилером по недвижимости или агентом по недвижимости.
Есть еще одно звание риэлтора, которое очень сбивает с толку некоторых людей, поскольку даже риэлторы выполняют многие функции агентов по недвижимости. Конечно, есть сходства в ролях агентов по недвижимости и риэлторов, но есть и различия, о которых пойдет речь в этой статье. Эти различия позволяют читателям обратиться к нужному человеку в зависимости от их требований.
Агент по недвижимости
Если вы хотите купить дом для своей семьи, получив первую работу, вы знаете, что это очень важное решение, поскольку оно требует больших вложений. Вы оформили первоначальный взнос и намереваетесь профинансировать покупку за счет банковского кредита. Однако еще до того, как начнутся подробности, вы обнаружите, что вам требуются услуги брокера, чтобы показать вам недвижимость в желаемых районах города в пределах вашего ценового диапазона. Посредником между продавцами и вами как покупателем является лицо, которое называется агентом по недвижимости или брокером. Эти агенты работают над продажей недвижимости своих клиентов по максимально возможным ценам покупателям, которые ищут аналогичную недвижимость.
Агенты по недвижимости помогают в продаже и покупке недвижимости и взимают комиссию в виде процента от продажной цены в качестве своего вознаграждения. Чтобы начать работу в качестве агента по недвижимости, человеку необходимо сдать соответствующий экзамен по своему состоянию и получить лицензию.
Риэлтор
Риэлтор — это слово, которое часто можно услышать в сфере недвижимости. Мы обнаружили, что многие агенты по недвижимости используют это слово в своем названии, поэтому людям становится непонятно, следует ли им связываться с простым агентом по недвижимости или с риэлтором с целью покупки или продажи собственности. Риэлторы — это агенты по недвижимости, которые являются членами Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Таким образом, если вы видите, что агент по недвижимости использует титул риэлтора против своего имени, вы можете предположить, что он также является членом NAR.
У NAR есть этический кодекс, который должны соблюдать все риелторы. Именно этот этический кодекс отличает обычных агентов по недвижимости от тех, кто решил стать членами NAR. От риэлторов ожидается высокий уровень профессионализма, честности и порядочности, и только квалифицированный агент по недвижимости может отобразить изображение риелтора на своей визитной карточке.
В чем разница между риэлтором и агентом по недвижимости?
• Агент по недвижимости — это лицо, имеющее лицензию на помощь в продаже и покупке недвижимости в его штате.
• Некоторые агенты по недвижимости также являются риелторами в силу того, что они являются членами Национальной ассоциации риэлторов, или сокращенно НАР.
• Ожидается, что члены НАР будут соблюдать строгий этический кодекс, который делает звание риэлтора более привлекательным, чем простого агента по недвижимости.
Что самое трудное в работе агента по недвижимости
Если смотреть со стороны, работа агентов по недвижимости представляется очень легкой: работают они, когда хотят, зарабатывают много и при этом практически ничего не делают.
Как такое возможно? Правда состоит в том, что такое представление далеко от истины, как земля от луны. На самом деле это постоянная борьба. И это является основной сложностью.
1. Притворяться, что все всегда в порядке
Спросите у любого агента по недвижимости, как обстоят дела на рынке, и ответ будет неизменным: «Все отлично!». Спросите у него, как идет бизнес – и вы получите тот же ответ: «Отлично!». До тех пор, пока агент не захочет уйти из бизнеса, вы никогда не услышите никакого негатива. Почему? «Притворяйся, пока это не станет правдой».
Эта старая поговорка и по сей день сохраняет свою актуальность. Успех порождает успех, и никто не хочет работать с теми, кто не является или хотя бы не кажется успешным. Правда в том, что рынок не бывает хорошим или плохим. Вопрос «Как дела на рынке?» настолько субъективен, что на него нет правильного ответа. Однако, взлеты и падения в нашем бизнесе вполне реальны. Даже в самые трудные времена мы должны улыбаться и притворяться, что все прекрасно, и надеяться, что в следующий раз, когда вы поинтересуетесь делами на рынке, вы сделаете это потому, что вам понадобился агент по недвижимости.
2. Работа в ущерб семье
Работа в сфере недвижимости может негативно отразиться на вашей семье. Установление границ между работой и семьей может быть чрезвычайно сложным. Люди точно не знают, как именно агенты по недвижимости зарабатывают на жизнь. Спросите своих друзей, что, по их мнению, вам приходится делать каждый день. Кроме «продавать дома», остальная грязная и трудная работа остается незамеченной и неизвестной. На эту тему есть одна забавная шутка.
Общественность: “Должно быть, это хорошо – работать тогда, когда тебе хочется.”
Риелтор: “Да, я могу отработать эти 80 часов в неделю тогда, когда мне захочется.”
В самом начале карьеры в сфере недвижимости многие наивно полагают, что, так как нет четкого графика, то работать можно тогда, когда хочешь, а если в какой-то день нет такого желания, то можно и не работать, ведь ты сам себе босс. Но представьте, что в пятницу вечером вы пришли в свой любимый ресторан, а на двери табличка: «Закрыто, так как нет желания сегодня работать».
Как вы считаете, что дальше будет с этим рестораном?
Нет четкого времени, чтобы начать работу, но, с другой стороны, нет четкого времени, чтобы ее закончить. Семейные обеды, дни рождения и даже отпуск сопровождаются бесконечными звонками смс-ками, письмами, быстрыми показами и встречами, назначенными в последнюю минуту. Все это, безусловно, причиняет много неудобства семье, особенно учитывая то, что в результате все усилия могут не привести ни к чему.
3. Чрезмерная вовлеченность
Если бы вы 30 дней безотрывно наблюдали за агентом по недвижимости, вы бы диагностировали у него либо биполярное расстройство, либо депрессию. Оба эти состояния характеризуются резкими перепадами настроения – от энтузиазма к апатии, от счастья до глубокой грусти.
Причина в том, что мы ооочень сильно вкладываемся в результат каждого телефонного звонка, письма, показа, оценки и т.д. В конце концов, если что-то пойдет не так, есть риск оставить свою семью без средств к существованию в следующие 45 — а может, и больше — дней.
Путь агента по недвижимости полон взлетов и падений. Когда происходит что-то хорошее – принятие предложения клиента, или нам поручают продажу очередного объекта, — все становится таким интересным и волнующим, ничто не может испортить нам настроения. С другой стороны, чрезмерная вовлеченность приводит к тому, что мы пестуем каждую сделку, как любимое чадо, и когда с этим «чадом» происходит что-то нехорошее, мы чувствуем моральное опустошение.
4. Оправдание расценок
Домовладелец пригласил вас обсудить возможность продажи его дома и рассмотреть ваши предложения, но закончилось это тем, что вас попросили снизить цену за свои услуги. И так происходит постоянно. В сфере недвижимости и в самом деле торг уместен по любому вопросу, хотя это не так уж и приятно. Риэлтор – единственная профессия, которая приходит на ум, где вас запросто могут попросить снизить ваш собственный доход. «Извини, родная, папочка не может купить тебе эту куклу, потому что мистер Джонс считает, что он не стоит тех денег, которые просит за свою работу».
5. Переход к другому агенту
Переход предложения или клиента к другому риелтору воспринимается болезненно. Но еще хуже, когда к другому агенту обращается кто-то из ваших друзей или родственников, чтобы купить или продать недвижимость. Иногда действительно лучше не смешивать бизнес и личное, но подобное обращение к другому риелтору может быть очень обидным. По крайней мере, обратитесь ко мне за рекомендацией, и я направлю вас к компетентному специалисту.
6. Планирование бюджета так, как будто вам больше никогда не заплатят
2010 год был для меня и моей семьи тяжелым. Я заработал всего 20 000 долларов и вынужден был обратиться к кредитным картам, чтобы выжить. Если ваша работа не зависит полностью от комиссионных, вам сложно представить тот финансовый прессинг, который испытывают риелторы.
Есть периоды, когда вы чувствуете себя на вершине мира, а несколько месяцев спустя вам кажется, что вашей самостоятельной карьере пришел конец и вам придется вернуться к 8-часовому рабочему дню в пыльном офисе, из которого вы так стремились вырваться.
Если у вас нет богатого спонсора, а ваш заработок составляет важную статью семейного дохода, планирование бюджета так, как будто вам больше никогда не заплатят, может быть весьма полезным. Именно по этой причине мы с женой довольно сдержанны в расходах даже тогда, когда все идет хорошо. Мы стараемся не тратить больше определенного уровня, так как ничего нельзя гарантировать на будущее.
Жизнь агента по недвижимости не столь гламурна, как кажется на первый взгляд, но, с другой стороны, она не так уж и плоха. Я бы не хотел заниматься чем-то другим (по крайней мере, сейчас). Но в бизнесе, где средний риелтор продает НОЛЬ домов в год, сложности реальны и могут серьезно ударить по вам. В следующий раз, когда вы встретитесь с агентом по недвижимости, похлопайте его дружески по плечу, чтобы показать, что вы понимаете, какой это нелегкий труд.
В конце концов, мы тоже люди.
Автор – Даниэль Ди Маттео (Daniel Di Matteo), успешный риелтор из Калифорнии
Оригинал здесь.
Официальный каталог агентов по недвижимости ® Лучшие риэлторы США
С 2003 года ОФИЦИАЛЬНЫЙ Каталог агентов по недвижимости создает сообщество надежных профессионалов в сфере недвижимости, которые увлечены своей работой. Каждый божий день, 365 дней в году, покупатели жилья, продавцы жилья, арендаторы, а также успешные предприниматели при поиске коммерческой недвижимости полагайтесь на услуги, предоставляемые надежными профессионалами в области недвижимости, перечисленными в нашем каталоге агентов. В течение многих лет RealEstateAgent.com был местом встречи представителей индустрии недвижимости.ОФИЦИАЛЬНЫЙ Каталог агентов по недвижимости® является 100% бесплатным для всех, кто намеревается купить, продать или арендовать недвижимость. И мы не являемся ведущей или справочной службой, как другие веб-сайты. Так что не волнуйтесь; ваша информация не будет передана тысячам агентов например, когда вы получаете штраф за нарушение правил дорожного движения и внезапно бесконечное количество назойливых адвокатов, предлагающих помощь, начинают обращаться к вам по почте или телефону.
Фактически, секрет нашего успеха как раз в том, что у ВАС — нашего посетителя — есть весь здесь контроль.Вы выбираете профессионала по недвижимости, который подходит ВАШЕЙ ситуации. RealEstateAgent.com — это просто инструмент, который помогает подключиться
вас с лучшими профессионалами в области недвижимости по всей стране. Мы также не получаем сокращения комиссионных от этих агентов. Мы создали такой сильный, легко узнаваемый и узнаваемый бренд, с отличным обслуживанием клиентов и информативным содержанием, которые агенты по недвижимости платят за то, чтобы их профессиональные информация, указанная в ОФИЦИАЛЬНОМ Справочнике агентов по недвижимости®, поэтому, если покупатель дома, продавец или арендатор заинтересуются их профиль, с ними связываются.
Вот почему ОФИЦИАЛЬНЫЙ Каталог агентов по недвижимости® — такой отличный ресурс для вас
— Это бесплатно! Никаких скрытых комиссий. Просто свяжитесь с профессионалом по недвижимости прямо с нашего сайта и принимайте решения оттуда!
— Настраиваемый: вы можете выбрать именно ту специализацию агента по недвижимости, которая вам нужна: аренда, покупка, продажа или коммерция!
— Гиперлокальный и удобный: вы можете искать как по городу, так и по почтовому индексу!
— Поиск по имени: если вы точно знаете, кого ищете, вы можете легко найти контактные данные этого продавца недвижимости.
— По всей стране: найдите агентов по недвижимости и брокеров по всей США! Не ждите, когда все будет упаковано. Разгоняйся отовсюду
вы находитесь и изучаете агентства недвижимости в вашем пункте назначения.
— Нужна помощь? Мы гордимся своим обслуживанием клиентов: быстрым и надежным, как бы вы ни предпочитали к нему обращаться; по телефону, в чате или по электронной почте,
с понедельника по пятницу с 8:30 до 17:30 EST.
— Нужен совет? Не торопитесь, чтобы прочитать наши последние статьи, полные умных и творческих идей как для домовладельцев, так и для покупателей жилья.
Зачем использовать The OFFICIAL Real Estate Agent Directory® в качестве агента?
Наша цель — облегчить потенциальным клиентам связь с агентами по недвижимости. Мы гордимся тем, что предоставляем очень сложные и актуальный каталог агентов по недвижимости. Мы стремимся постоянно улучшать и обновлять наш веб-сайт, а также обновлять профили в соответствии с их характеристиками.Когда вы рекламируете свой бизнес у нас, вы охватываете именно свою целевую аудиторию — людей, которые с большей вероятностью купят, продать или сдать дом.
Кроме того, вам не нужно бояться блокировщиков рекламы. И наши посетители тоже не могут «пропустить» вашу рекламу. Итак, мы даем вам
возможность подключиться к нашему трафику и разнообразить свою стратегию цифрового маркетинга. По данным Бюро переписи населения США, примерно 32 миллиона человек переехали в течение 2018 года, и многие из них использовали каталог агентов по недвижимости, чтобы найти РИЭЛТОРА®. Сколько поисков вы можете позволить себе пропустить? Проверьте наш качественный сервис сегодня подписавшись на один из наших пакетов интернет-маркетинга!
Не торопитесь, чтобы изучить все, что мы можем предложить.Наш каталог агентов наполнен ценными советами по недвижимости для продавцов недвижимости, покупателей и арендаторов жилья, а также агентов по недвижимости. Фактически, все, кому интересно узнать больше о рынке жилья добро пожаловать! Не стесняйтесь просматривать наш блог, раздел часто задаваемых вопросов и наш обширный глоссарий терминов в сфере недвижимости, чтобы выйти за рамки основ.
Также не стесняйтесь рассказывать своим друзьям о нашем каталоге агентов по недвижимости!Вашингтон, округ Колумбия Агенты по недвижимости
Процесс
Чтобы составить этот список, мы разослали опросы более чем 50 000 Вашингтонским подписчикам и почти 2 000 агентам, которые вошли в прошлогодние списки лучших агентов и лучших производителей.Мы попросили обе группы назвать имена агентов, с которыми им больше всего нравится работать, основываясь на ряде критериев, включая знание рынка и честность.
Для тех, кто ищет дом в определенных областях, мы включили районы, где каждый агент ведет свою деятельность. Но это только примеры. Многие работают по всему Вашингтону.
Кто такие ведущие производители?
Здесь представлены агенты и команды, объем продаж которых в прошлом году был одним из самых высоких, а также места, где у них есть лицензии.В список входят агенты в DC; Графства Принс-Джордж, Монтгомери, Энн-Арундел и Ховард в Мэриленде; округа Арлингтон, Фэрфакс, Лаудон, Принц Уильям и Александрия в Вирджинии. Если в этом году ваше агентство по недвижимости не проходило опрос Top Producers, и вы хотите принять участие в 2020 году, свяжитесь со старшим редактором Марисой М. Кашино.
Часто задаваемые вопросы
Как часто мы публикуем этот список?
Список публикуется ежегодно в нашем июльском номере.
Когда выйдут следующие опросы Top Producer?
Распределят в январе.
Как моя брокерская компания может попасть в список лучших производителей?
Ваш брокер или офис-менеджер должен заполнить анкету ведущих производителей. Если вы ранее не получали опрос ведущих производителей, отправьте электронное письмо старшему редактору Марисе М. Кашино, и она добавит вас в список рассылки.
Есть вопросы? Необходимо обновить текущее объявление?
Свяжитесь с нами через эту форму.Мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Отредактировал:
Старший редактор
Мариса М. Кашино пришла в Washingtonian в 2009 году в качестве штатного писателя и стала старшим редактором в 2014 году. Она курирует освещение в журнале недвижимости и домашнего дизайна, а также пишет подробные очерки. Она была финалистом премии Ливингстона 2020 года за расследование, состоящее из двух частей, по делу о неправомерном осуждении за убийство в сельской местности Вирджинии.
Чего ожидать от вашего агента по недвижимости | Ипотека
Покупка дома может показаться сложной задачей, особенно если вы первый покупатель.Если у вас нет опыта, возможно, вы не знаете, где купить или как сделать соответствующее предложение. Вот тут-то и появляется агент по недвижимости.
Агент по недвижимости может стать неоценимым помощником в процессе покупки жилья. Они всегда рядом, чтобы помочь вам получить лучшее предложение. Узнайте, чего ожидать от своего агента по недвижимости и как с ним хорошо работать.
Что такое агент по недвижимости?
Агент по недвижимости — это профессионал, имеющий юридическую лицензию и обученный тому, как совершать сделки с недвижимостью в вашем штате.Многие агенты работают в компаниях, в которых работает несколько агентов, каждый из которых имеет разные области знаний. Кто-то может работать с покупателями жилой недвижимости, а кто-то работает только с коммерческой недвижимостью.
Типы агентов по недвижимости
В процессе покупки жилья работают разные агенты. К ним относятся:
- Агент покупателя. В качестве потенциального покупателя вас представляет агент покупателя жилого дома. Агент покупателя получает процент от продажной цены дома, обычно около 3%, за свою работу по сделке.
- Листинговый агент. Это лицо представляет продавца и заботится о его интересах. Листинговый агент также получает около 3% от покупной цены.
- Двойной агент. Двойной агент представляет и покупателя, и продавца в одной продаже. Это может быть конфликт интересов. В некоторых случаях, например, при продаже между друзьями или членами семьи, которые уже определили цену, но хотят, чтобы агент помог с процессом, двойной агент может работать хорошо.
Как агент по недвижимости помогает вам купить дом?
Хороший агент может помочь вам во всех аспектах покупки дома, от поиска различных объектов недвижимости до заключения контракта и процесса закрытия.
- Поиск недвижимости. Ваш агент может помочь вам найти и осмотреть дома, что может быть еще более полезным на горячем рынке недвижимости. Они могут запланировать показы и следить за новыми объектами недвижимости, которые соответствуют вашему ценовому диапазону и обладают теми функциями, которые вам нужны. Они также могут предоставить вам информацию о районе, включая магазины, школы и маршруты транспорта.
- Делаем оферту. Знающие агенты могут посоветовать правильную сумму предложения и как сделать ваше предложение более привлекательным для продавца.Это особенно важно на рынке, где недвижимость продается по цене листинга или около нее.
- Ведение переговоров. Ваш агент также может помочь вам в переговорах с продавцом, если возникнут проблемы. Например, если при осмотре дома обнаруживаются неизвестные проблемы, такие как утечка воды или поврежденная крыша, ваш агент может работать, чтобы получить более низкую цену или произвести ремонт, прежде чем вы перейдете в собственность.
- Управление делопроизводством. Вам понадобится много документов, чтобы сделать предложение, получить ссуду, провести осмотр, обсудить проблемы и закрыть дом.Ваш агент знает, что нужно, и может помочь сделать это.
- Кредитование знаний. Агенты по недвижимости следят за тенденциями процентных ставок по ипотеке и вариантами жилищного кредита, а это значит, что они могут помочь вам найти подходящего кредитора для ваших потребностей в ипотеке.
Ваш агент по недвижимости действует как коуч, советует вам, что делать дальше, и помогает, если у вас возникнут проблемы. Покупателям может быть сложнее пройти через процесс без помощи агента.
Как найти подходящего агента?
Поскольку несколько агентов по недвижимости предлагают свои услуги, может быть трудно сузить круг вариантов и найти подходящего человека. Вот несколько тактик:
- Попросите совета у друзей или родственников.
- Посмотрите онлайн-обзоры агентов в вашем регионе.
- Спросите список прошлых клиентов у агента, которого вы рассматриваете. Затем свяжитесь с этими клиентами и спросите об их опыте работы с агентом.
- Ищите признаки профессионализма.Хорошие агенты выделяются тем, что ведут себя хорошо, вовремя и доступны по мере необходимости.
- Спросите об их связях. Если вы пытаетесь найти подходящий дом на рынке продавца, ваш агент должен будет найти новую недвижимость, отвечающую вашим потребностям. Агенты с хорошими связями узнают об этих свойствах до того, как они будут внесены в список, чтобы дать вам преимущество. У них также будут связи с профессионалами отрасли, которые помогут максимально упростить процесс покупки.
Вы можете провести собеседование с агентами, которых вы рассматриваете, но, пожалуйста, поясните, что вы ищете подходящего кандидата и участвуете в процессе собеседования. Это.
Что вы можете сделать для наиболее эффективной работы со своим агентом?
Вы можете предпринять шаги, чтобы ваши отношения с агентом по недвижимости протекали гладко, следуя нескольким простым рекомендациям.
- Поймите, что агенты работают на комиссионных. Это означает, что они заинтересованы в том, чтобы сделать для вас хорошую работу, чтобы вы купили дом и им заплатили. Если вы не покупаете, они не зарабатывают. Уважайте время и усилия, которые они вкладывают, чтобы построить вам дом.
- Своевременно отвечайте на звонки и общение. Ваш агент будет работать, чтобы предоставить вам информацию, которая может зависеть от времени. Быстро отвечайте на голосовые сообщения, электронные письма и текстовые сообщения.
- Приходите на прием и приходите вовремя. Вашему агенту может потребоваться много усилий, чтобы организовать показ, особенно если объект вызывает большой интерес.С уважением относитесь к этим усилиям, всегда приходя вовремя на представления и другие запланированные встречи.
- Будьте готовы к покупке или убедитесь, что ваш агент знает, где вы находитесь. Если вы просто выглядите небрежно, ваш агент будет более чем готов предложить недвижимость и организовать показы. Но если они ожидают, что вы сделаете предложение и внесете серьезные деньги, а вы просто пытаетесь понять, хотите ли вы дом или дуплекс, у вас будут другие приоритеты. Будьте открыты, когда планируете совершить покупку.
- Поговорите со своим агентом, прежде чем посещать дни открытых дверей или просматривать недвижимость, которую они не организовали. Вы хотите, чтобы ваш агент находился на одной странице при просмотре недвижимости.
- Позвольте вашему агенту помочь вам с другими аспектами покупки жилья. У признанных профессионалов есть связи, которые могут облегчить вам жизнь. Они могут порекомендовать подрядчиков или титульные компании, основываясь на своем прошлом опыте работы с другими клиентами. Конечно, вы всегда можете работать с профессионалами, которых вы предпочитаете, но если у вас нет таких связей, примите во внимание совет своего агента.Вы также захотите прислушаться к рекомендациям вашего агента о том, как делать предложения, вести переговоры с продавцом и другие аспекты покупки дома.
- Спросите о формах, которые нужно подписать. Ваш агент уже проходил через это раньше и может объяснить каждый документ, а также провести вас через процесс ипотеки. Воспользуйтесь их знаниями и задайте вопросы о документации и о том, что вы подписываете. Если у вас есть более сложные вопросы, ваш агент может помочь вам найти юриста по недвижимости.
После того, как вы закроете свой дом, вам может быть полезно поддерживать отношения с агентом, который был особенно профессионален и приложил все усилия, чтобы сделать ваш отдых приятным. Этот агент может помочь вам в других сделках, таких как покупка инвестиционной собственности, и вы можете помочь им, направив их своим друзьям, которые ищут агента.
Когда вы найдете агента по недвижимости, вам также следует подумать о том, чтобы заручиться помощью профессионального ипотечного специалиста.Поговорите с консультантом по жилищному кредитованию, чтобы получить помощь с предварительным отбором на ипотеку, и будьте готовы подать заявку, как только найдете подходящий дом.
Как найти агента по недвижимости: пошаговое руководство
Наша цель — дать вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения ваших финансов. Хотя мы получаем компенсацию от наших кредиторов-партнеров, которых мы всегда будем указывать, все мнения принадлежат нам. Credible Operations, Inc. NMLS № 1681276 упоминается здесь как «Надежный».
Большинство покупателей жилья работают с агентом по недвижимости — и не зря.
Наличие агента для ведения переговоров от вашего имени и управления транзакцией помогает гарантировать, что вы заключите честную сделку и завершите ее вовремя. Но знать, что вам нужен агент, и знать, как найти агента по недвижимости, — это две совершенно разные вещи. К счастью, это не так сложно, как вы думаете.
Выполните следующие действия, чтобы найти квалифицированного агента по недвижимости в вашем районе:
- Начать с предварительного одобрения ипотеки
- Сделайте свое исследование
- Используйте вашу сеть
- Ограничьте свой выбор
- Интервью главных претендентов
- Нанять лучшего агента
1.Начните с предварительного одобрения ипотеки
Получите предварительное одобрение ипотеки, прежде чем приступить к поиску агента по недвижимости. Если вы не платите наличными, вы не узнаете, сколько жилья вы можете себе позволить, и имеете ли вы право на финансирование, пока не получите предварительное одобрение ипотечного кредитора.
2. Проведите исследование
Один из простых способов составить первоначальный список квалифицированных агентов — это поиск на таких порталах недвижимости, как Zillow. На этих сайтах есть каталоги агентов, в которых показаны их последние продажи и отзывы.
Google и Facebook также являются хорошими ресурсами для поиска местных агентов и обзоров.
Однако служба множественного листинга (MLS) предоставляет гораздо более подробную информацию о собственности, чем порталы для потребителей. Убедитесь, что у агентов, которых вы рассматриваете, есть к нему доступ.
MLS — ценный инструмент не только для поиска доступных домов, но и для исследования сопоставимых домов, которые помогут принять решение о том, сколько предложить желаемый дом.
Подробнее: Дома вне рынка: как найти карманные списки
3.Используйте свою сеть
Пытаясь найти агента по недвижимости, покупатели часто упускают из виду главный ресурс — свою собственную сеть.
У вас, вероятно, есть семья или друзья, которые недавно были в том же положении, что и вы, но с тех пор закрыли дом. Согласно опросу, проведенному Национальной ассоциацией риэлторов, более 90% покупателей, которые использовали агента, будут использовать этого агента снова, поэтому не бойтесь спрашивать у людей, которых вы знаете, рекомендации.
4. Ограничьте свой выбор
После того, как вы проведете предварительное исследование, следующий шаг — сузить выбор до приемлемого числа.
Обзоры на Zillow и Google могут быть полезны. Тем не менее, отсутствие отзывов — не обязательно плохой знак. Это может просто означать, что агент ведет свой бизнес через личные сети и рекомендации, а не из онлайн-источников.
Совет: Посмотрите на веб-сайт агента и профили в социальных сетях. Убедитесь, что агент нашел время, чтобы представить себя и свои услуги таким образом, чтобы показать, что он осведомлен и ориентирован на клиента.
Профили агентов в социальных сетях могут дать вам представление об их личном стиле.Скорее всего, некоторые из них найдут отклик у вас больше, чем другие. Вы можете узнать больше о них и о том, что они могут для вас сделать, позвонив им, чтобы назначить собеседование.
5. Интервью главных претендентов
Большинство потребителей обращаются к первому агенту, с которым они разговаривают, но имеет смысл поговорить с несколькими, прежде чем вы выберете того, кто будет представлять вас при покупке дома. Вот шесть вопросов, которые вы можете задать:
- Сколько продаж вы закрыли для покупателей за последний год?
- Сколько домов вы продали в моем целевом районе?
- Как часто мы будем общаться и какое у вас рабочее время?
- Каковы условия агентского соглашения вашего покупателя?
- Что делает вас лучшим выбором для покупателя в моей ситуации?
- Могу я связаться с вашими рекомендациями?
Подробнее: Сколько времени нужно, чтобы купить дом
6.Нанять лучшего агента
Как и в любых хороших отношениях, общение является ключевым моментом. Собеседование — прекрасное время, чтобы определить, как часто вы ожидаете, что ваш агент будет на связи.
Они должны быть доступны для вас, ипотечного представителя, который занимается вашим жилищным кредитом, титульного агента, домашнего инспектора и других лиц, участвующих в вашей сделке.
Прежде чем агент сможет представлять вас, вам также необходимо подписать агентское соглашение покупателя. В соглашении обычно поясняется:
- Как платят агенту
- Любые комиссии, которые вы можете заплатить брокеру по недвижимости (например,г., гонорар)
- Что вы соглашаетесь работать исключительно с выбранным вами агентством
- Общая информация о типе недвижимости, которую вы ищете (т. Е. Местонахождение, диапазон цен)
Часто агентское комиссионное вознаграждение исчисляется за счет выручки продавца. Если эта компенсация недостаточна, вы можете нести ответственность за то, чтобы компенсировать разницу. Однако этот сценарий относительно необычен.
Наконец, не забудьте поговорить с рекомендациями агентов, прежде чем принимать окончательное решение.Эти разговоры бесценны, потому что они дают вам возможность из первых рук узнать, эффективно и компетентно обработал агент транзакции по ссылкам.
Credible позволяет легко найти отличную ставку по ипотеке. Вы можете увидеть предварительные ставки от наших кредиторов-партнеров в таблице ниже всего за три минуты. Мы также обеспечиваем прозрачность комиссий кредиторов, чего не делают некоторые сайты сравнения.
Об авторе
Углиг Дарья
Дарья Улиг — спонсор Credible, занимающийся ипотекой и недвижимостью.Ее работы публиковались в таких изданиях, как The Motley Fool, USA Today, MSN Money, CNBC и Yahoo! Финансы.
ПодробнееГлавная »Все» Ипотека » Как найти агента по недвижимости: пошаговое руководство
Комиссия по недвижимости — Часто задаваемые вопросы — Вопросы потребителей
Как я могу узнать, имеет ли агент по недвижимости, которого я хочу нанять, лицензию?
Щелкните ЗДЕСЬ для поиска лицензиата.
Как я могу подать жалобу на агента по недвижимости?
Щелкните ЗДЕСЬ, чтобы получить информацию о подаче жалоб на агентов по недвижимости.
Может ли Комиссия дать потребителям юридические консультации или урегулировать споры с лицензиатами недвижимости?
Нет. Комиссия не может предоставлять юридические консультации, обеспечивать исполнение контрактов или урегулировать споры. Любой, у кого есть вопросы относительно юридических обязательств сторон контракта, должен проконсультироваться с частным адвокатом за советом и помощью.
Какие типы жалоб потребителей следует сообщать в Комиссию?
Покупатели, продавцы и другие лица, участвующие в сделках с недвижимым имуществом, которые считают, что они были обмануты или стали жертвами ненадлежащего или некомпетентного поведения лицензиата недвижимого имущества, должны подавать свои жалобы в Комиссию по недвижимости.
Я уведомил управляющего недвижимостью о своем намерении расторгнуть договор аренды, и теперь управляющий отказывается вернуть мой депозит. Следует ли мне подавать жалобу в Комиссию на управляющего?
Нет. Операции с недвижимостью, связанные с арендой, сдачей внаем или управлением имуществом, НЕ являются брокерскими услугами в сфере недвижимости, для которых требуется лицензия на недвижимость в штате Мэн. Комиссия по недвижимости не имеет юридических полномочий вмешиваться в дела, связанные с арендой, сдачей внаем или управлением недвижимостью.
Существует ли стандартная ставка брокерской комиссии в штате Мэн?
Нет. Сумма или метод компенсации, выплачиваемой за брокерские услуги в сфере недвижимости, обсуждается между продавцом или покупателем и компанией, занимающейся недвижимостью.
Я связался с брокером по недвижимости, чтобы помочь мне найти недвижимость, и она сказала, что мне нужно будет подписать соглашение о представительстве покупателя. Я смотрел недвижимость несколько лет назад, и от меня не требовали подписания договора. Мне нужно подписывать договор?
Да, если вы просите брокера представлять вас при поиске недвижимости, брокер должен подписать письменное брокерское соглашение, прежде чем он сможет представлять вас.Кроме того, брокерское соглашение, как минимум, должно включать в себя условия предоставляемых брокерских услуг, способ или размер компенсации, подлежащей выплате, и дату истечения срока действия договора. Если вы не просите брокера представлять вас, вам не нужно подписывать соглашение.
Когда мы перечисляли нашу собственность, брокер сказал, что если мы будем недовольны, он «разорвет контракт». После двух месяцев отсутствия показа, ограниченной рекламы и отказа брокера отвечать на наши звонки мы сказали ему, что мы недовольны и хотим, чтобы нас исключили из листинга.Он отказывается освободить нас. Можем ли мы прекратить листинг?
Это зависит. Отказ брокера освободить вас потому, что брокер отрицает или оспаривает то, что он сделал такое заявление? Чтобы избежать этого сценария, вам нужно получить его в письменной форме!
Сроки и условия предоставляемых брокерских услуг и дата истечения контракта, среди прочего, должны быть указаны в письменной форме. Если брокер дает устные обещания предоставить конкретные брокерские услуги помимо «всех усилий по продвижению продажи» или соглашается прекратить листинг до истечения срока действия, эти условия должны быть в листинговом соглашении.Соглашение о листинге — это договор, и на вопросы о юридических обязательствах сторон договора должен отвечать поверенный. Брокер, который делает такие заявления и не включает условия в листинговое соглашение, может подвергнуться дисциплинарным мерам со стороны Комиссии по недвижимости.
Я выставил свою недвижимость на продажу другу, и теперь моя подруга передала свою лицензию другой компании. Я хочу, чтобы мой друг продолжал представлять меня; Могу ли я прекратить текущий листинг и листинг новой компании моего друга?
Соглашение о листинге заключается между вами и компанией, занимающейся недвижимостью.Возможно, у вас была мотивация зарегистрироваться в компании из-за ваших отношений с вашим другом-брокером, но контракт остается с компанией. Назначенный брокер может согласиться освободить вас по запросу, но не обязан это делать.
У меня есть договор на покупку недвижимости при условии получения финансирования. Банк отказал мне, и теперь брокер по недвижимости говорит, что не вернет мой задаток в размере 1000 долларов, потому что продавец утверждает, что я нарушил договор, и депозит должен быть выплачен продавцу.Вы можете мне помочь?
Брокер по недвижимости в этом сценарии действует как попечитель депозита и должен соблюдать правила Комиссии по недвижимости в отношении выплаты задатка с доверительного счета компании. Глава 400, раздел (2) (10) правил Комиссии http://www.maine.gov/sos/cec/rules/02/039/039c400.doc (DOC) устанавливает процедуру, которой должен следовать брокер, когда денежный депозит оспаривается, и обе стороны предъявляют претензии по депозиту.
Как отмечалось выше, Комиссия не имеет полномочий урегулировать спор или определять, какая сторона должна получить залог.
агентов по продаже недвижимости на моем следующем шаге
Агент по недвижимости, риэлтор, юрист по продаже недвижимости, агент по продажам
Представляют ли они людей, которые хотят купить недвижимость, или тех, у кого есть недвижимость на продажу, брокеры по недвижимости и торговые агенты помогают клиентам найти недвижимость, которую они ищут, и завершить успешные сделки.Большинство агентов и брокеров работают либо с домами, либо с коммерческой недвижимостью. Они демонстрируют недвижимость клиентам, путешествуют, чтобы увидеть недвижимость на продажу и встретиться с потенциальными клиентами. Они также представляют предложения о покупке и ведут переговоры между покупателями и продавцами. Агенты и брокеры тратят много времени на поиск клиентов и на продажу недвижимости. Агенты по продаже недвижимости должны работать с брокерами, которые имеют лицензию и владеют собственным бизнесом. Агенты получают комиссию от продаж, которые они совершают. Многие брокеры имеют офисы по недвижимости, обрабатывая детали бизнеса и наблюдая за работой торговых агентов.Многие агенты по продаже недвижимости и брокеры работают более 40 часов в неделю, включая вечера и выходные. Некоторые работают неполный рабочий день и устанавливают свои собственные часы, совмещая деятельность с недвижимостью с другой карьерой. Для всех брокеров и агентов требуется лицензия, а также наличие аккредитованных государством курсовых работ. В большинстве штатов для получения лицензии брокера требуется от одного до трех лет опыта работы в качестве лицензированного агента по продаже недвижимости. Некоторые работодатели отдают предпочтение кандидатам, имеющим высшее образование с курсами недвижимости, бизнеса, финансов, права и экономики.
Чем они занимаются:
Сдайте, купите или продайте недвижимость для клиентов. Выполняйте такие обязанности, как изучение списков недвижимости, интервьюирование потенциальных клиентов, сопровождение клиентов на объект недвижимости, обсуждение условий продажи и составление договоров о недвижимости. Включает агентов, представляющих покупателя.На работе вы бы:
- Подготовьте такие документы, как контракты на представительство, договоры купли-продажи, заключительные отчеты, договоры и договоры аренды.
- Присутствуют предложения о покупке к рассмотрению продавцам.
- Выступать в качестве посредника в переговорах между покупателями и продавцами, как правило, представляя одного или другого.
Бизнес
Искусство и гуманитарные науки Безопасность и управление Связь | Базовые навыки
Социальные сети
Решение проблем
| Устный
Идеи и логика
|
Людям, которых интересует эта работа, нравятся виды деятельности, включающие руководство, принятие решений, и бизнес. Они преуспевают в работе, на которой нужны:
| В работе вы можете использовать подобное программное обеспечение: Пользовательский интерфейс базы данных и программное обеспечение запросов
Программа для обработки текстов
Программное обеспечение для финансового анализа
|
страниц — Специалисты по недвижимости
Поиск опытного специалиста по недвижимости, который поможет в поиске нового дома, является важным шагом для большинства покупателей жилья.Хотя покупка дома может быть сделана без услуг агента по недвижимости, большинство покупателей жилья извлекают выгоду из опыта хорошего агента, а также из списка домов и других информационных ресурсов, к которым у них есть доступ.
Поиск агента по недвижимости
Агентов по недвижимости легко найти по всему Мэриленду. Агенты широко рекламируют, или вы можете узнать у кого-то из ваших знакомых, кто является домовладельцем, который может порекомендовать вам доверенного агента. Однако работа с агентом, который знаком с ипотечной программой Мэриленда и понимает ее, может помочь определить объекты, которые имеют право на финансовую поддержку в рамках нашей помощи по выплате первоначального взноса и других программ, и это может помочь вам максимально использовать льготы, доступные через MMP.
Maryland REALTORS® (mdrealtor.org) проводит обучение лицензированных агентов по недвижимости в Мэриленде, уделяя особое внимание программам для начинающих покупателей жилья, особенно программе ипотечного кредитования Мэриленда. По завершении этого обучения агенты получают Сертификат возможности получения жилья (HOC), а это означает, что они могут предоставить покупателям жилья актуальные и полезные рекомендации по использованию ипотечной программы штата Мэриленд.
Вы можете найти в своем районе агентов, получивших этот сертификат, посетив веб-сайт покупателя жилья Maryland REALTORS® по адресу https: // www.marylandhomeownership.com/find-a-maryland-realtor.
Работа с агентом по недвижимости
Компенсация
Агенты по недвижимости получают компенсацию за свои услуги, и важно понимать, как они получают зарплату, чтобы вы знали, кого он представляет.
Как правило, агенты по недвижимости получают комиссию (процент) от продажной цены от продажи дома, которую платят продавцы.В этом случае агент действует как «Агент продавца», и его ответственность лежит перед продавцом жилья. Если вы посещаете день открытых дверей, человек, который впускает вас и показывает вам недвижимость, обычно является агентом продавца.