Дачная амнистия для лпх – Дачная амнистия 2018-2019: Росреестр поясняет!

Когда не требуется кадастровый паспорт

Одним из наиболее сложных из всего этого списка является подготовка кадастрового паспорта. Именно его подготовка требует согласования границ участка с соседними, при этом очень часто возникает множество разногласий. Однако, далеко не во всех случаях требуется кадастровый паспорт:

• Земля зарегистрирована заявителем, а сведения об этом внесены в государственный реестр. Сдавать вместе со всеми документами гражданину кадастровый паспорт не понадобится, если ранее уже владелец земли позаботился о регистрации своих владений и о внесении сведений о них в государственный реестр.
• Территория, на которой расположен дом, выделена с целью ведения дачного хозяйства или садоводства. При разгосударствлении дома, расположенного на земельном участке, который изначально был выделен для садоводческого общества, в этом случае гражданину требуется обратиться в дачный кооператив за соответствующей справкой.
• При регистрации объекта, для строительства которого не требуется получение разрешения. При разгосударствлении по дачной амнистии объекта, строительство которого не требует получения разрешений, к таким относятся:
  • Гаражи, будки. Если объект находится на земельном участке, который предназначен для ведения садоводства.
  • Объекты, не относящиеся к объектам капитального строительства (киоски, навесы, летние веранды).
  • Объекты, которые носят вспомогательный характер.

Причины отказа в регистрации

Нужно отметить, на основании проверки всех предоставленных документов специальная комиссия может вынести и отрицательное решение. В каких же ситуациях такой ход развития событий возможен:

• Несоответствие сведений о площадях территорий земель в кадастровой документации на территориальный участок. Отказ в регистрации прав собственности на садовый участок будет выдан в случае обнаружения контролирующими органами несоответствие реальной площади земли той цифре, которая указана в кадастровом паспорте.
• Несоответствие данных о границах территориальной зоны в свидетельстве о праве на участок и кадастровом плане этой земли. Также при несоответствии сведений, указанных в свидетельстве о праве пользования этим участком и цифрой, указанной в кадастровом плане, будет вынесено отрицательное решение.

Декларация

Фиксация наличия на земельном участке объекта недвижимости заключается в составлении декларации на эту постройку. Именно этот документ является первоначальной точкой для начала осуществления регистрационных действий по отношению к этой земле. Декларация должна быть заполнена собственноручно владельцем и обязательно наличие подписи правообладателя.

В России имеется стандартная форма декларации, которую должны заполнить все, кто желает воспользоваться своим правом по узаконению земли. Типовой образец этого документа сегодня можно найти на просторах интернета или на информационных стендах Росреестра, куда гражданину нужно будет обратиться для официального оформления своих прав на землю и имеющиеся на них постройки.

Декларация должна быть составлена в двух экземплярах, а о том какие именно пункты подробно должны быть в этом документе раскрыты пойдет речь далее.

• Местоположение постройки. В самом первом пункте декларации следует четко и конкретно указать месторасположение имущества, в частности, здесь обязательно должны быть указаны:
  • Название населенного пункта (район, город, и т.д.).
  • Название улицы.
  • Точный номер дома.
• Название строения. Кроме точных координат, должно быть указано функциональное и целевое назначение постройки, так как по дачной амнистии подлежат разгосударствлению только объекты, предназначенные для частного использования, без получения какой-либо коммерческой выгоды.
• Вид объекта. Под видом объекта недвижимости подразумевается указание, что располагается на земельном участке на момент регистрации:
  • Дом, сооружение, введенное в эксплуатацию.
  • Незавершенный объект, то есть еще не введенный в эксплуатацию.
  • Строение, требующее капремонта.
• Количество надземных и подземных этажей. В заполняемой декларации в обязательном порядке должны быть указаны и сведения об этажности здания, так как эта информация также будет влиять на будущую стоимость этого объекта недвижимости.
• Год создания постройки. После указания основных характеристик здания обязательно нужно указать и год постройки здания.
• Площадь объекта недвижимости. Одним из обязательных факторов декларации является указание площади, расположенной на шести сотках постройки.
• Строительные материалы, с помощью которых были возведены наружные стены объекта. Определение общей стоимости здания, что является одной из основных функций составляемой декларации, не будет возможным без указания стройматериалов, которые были использованы для возведения стен объекта недвижимости.
• Наличие подключения строения к системе инженерно-технического обеспечения. Одним из важных факторов необходимых для указания в заполняемом документе является наличие подключений здания к коммуникациям, к которым относятся подведение:
  • Электричества.
  • Воды.
  • Газа.
• Кадастровый номер земельной зоны, на которой располагается регистрируемый объект недвижимости. Для согласования границ земельного участка с соседними территориями в декларации, должен быть указан и кадастровый номер территории.
• Сведения о правообладателе. Должны быть указаны и сведения о владельце данной постройки, то есть:
  • Полное фамилия, имя и отчество.
  • Паспортные данные: номер, серия.
  • Сведения о дате выдачи паспорта и органе, осуществившем эту процедуру.
  • Адрес постоянной регистрации владельца постройки, который указан в основном документе, удостоверяющем личность, то есть паспорте.

Присвоение адреса объекту недвижимости

Необходимость присвоения точного адреса возводимой постройки ни у кого не может вызывать никаких сомнений. Ведь, иначе будущий житель новостройки не сможет получить ни письма, ни посылки и что еще более страшно может случиться так, что на земле, которая уже не пустует, государством будет запланировано новое строительство.

Во избежание таких казусов еще в момент ведения строительных работ на земельном участке нужно позаботиться о присвоении помещению точного адреса. Для этого владельцу земли нужно:

• Обратиться в местные органы Росреестра с документами, подтверждающими права собственности на территорию.
• Присвоить зданию его уникальный почтовый адрес можно только после введения постройки в эксплуатацию. В этом случае, кроме вышеупомянутых правоустанавливающих документов в Росреестр, нужно сдать еще и акт о сдаче здания в эксплуатацию.

Рассмотрение всех документов осуществляется в течение 30 дней, после чего регистрирующий орган выдает владельцу постановление с указанием названия улицы и номера дома.

К присвоению точного адреса новостройки нужно отнестись не с меньшей доли ответственности, нежели, к ведению строительных работ, так как при предоставлении неполного списка документов ответ, выданный государственным органом также может быть отрицательным.

Прописка в домах, находящихся на садовых участках

Если нужно в ближайшем будущем прописаться в доме, расположенном на территории садового общества нужно собрать и сдать в государственные органы определённый пакет документов:

• Общегражданский паспорт гражданина России.
• Заявление – обращение о присвоении помещению статуса «жилого».
• Свидетельство о праве собственности на данное помещение.
• Подробную схему помещения, включая техническое описание.
• Проект, на основании которого была осуществлена перепланировка помещения.

Государственными органами сданные документы тщательно изучаются, после чего через 45 дней гражданину выдается постановление о том, что статус данной постройки был изменен на «индивидуальный жилой дом».

В статус «жилого» помещение можно перевести, если оно соответствует следующим требованиям:

• У него должна быть зафиксированная документально площадь.
• Помещению должен быть присвоен кадастровый номер, который должен четко указывать на месторасположение сооружения на территории конкретного садового общества.
• Помещение должно иметь точный номер.
• Должно быть пригодно для проживания.

Пригодность дома к проживанию

Комиссия, которая рассматривает вопрос о признании дома пригодным для проживания, тщательнейшим образом обращает внимание на следующие критерии:

• Дом должен быть и крепок и безопасен.
• Обустройство рассматриваемого жилого помещения не должно наносить вред здоровью, находящихся в нем людей.
• Должна быть предусмотрена возможность перемещения, имеющихся в жилом помещении инженерных коммуникаций.
• Должна быть налажена бесперебойная работа системы водоотведения.
• Дом должен быть защищен от проникновения в него воды из различных природных источников.
• Уровень звукового давления, инфракрасных лучей и электромагнитного давления должен быть в предельно допустимых нормах.
• Количество вредных для организма человека веществ на месте расположения жилого помещения также должно находиться в предельно допустимых нормах.

Непригодный дом для проживания

Наряду с положительным ответом, рассматривающая комиссия может признать дом и непригодным для проживания, такой ответ может последовать вследствие обнаружения негативного воздействия на организм человека пребывание в таком жилом помещении.

Если же более детально рассмотреть, то не утвердительный ответ комиссии, рассматривающей этот вопрос, может быть в следующих случаях:

• Имеется факт существенного износа жилого помещения.
• Нарушение в помещении гигиенических и эпидемиологических требований.
• Нахождение жилого помещения на территории регулярных техногенных аварий (землетрясений, оползней).
• Деформация помещения вследствие, происходивших здесь ранее природных катаклизмов (неравномерная просадка почвы или же вследствие пожаров).

Преимущества дачной амнистии

Амнистия, какая бы она ни была, безусловно, является положительным явлением. Изначально подразумевается высвобождение чего-либо, в случае же когда речь идет о садовых и огородных землях значение дачной амнистии сводится к переходу участка вместе со всеми имеющимися на них постройками, в частные руки.

• Заявителю понадобится небольшая денежная сумма. При оформлении земельных участков и имеющихся на них объектов недвижимости по дачной амнистии заявителю потребуются минимальные денежные средства только на оплату госпошлины.
• Граждане могут осуществить приватизацию жилого строения, которое относится к числу ИЖС. Для приватизации жилого помещения, расположенного на территории садового участка, не нужно получать разрешения на строительство в соответствующих государственных органах, но только при условии, что дом будет использоваться только для личного использования, без какого-либо намека на присутствие коммерческого характера.
• Легализация жилых построек. Оформление в собственность жилых построек в рамках дачной амнистии будет быстрым, таким образом, в скором времени после подачи заявления в регистрирующие органы, имеющиеся на земельном участке объекты, будут законно и документально признаны в качестве частных владений садовода.
• Возможность предоставления выписки из похозяйственной книги, в связи с отсутствием документов. При условии, что в ранние годы земельный участок был выделен гражданину в качестве дачного участка, то соответственно всеми имеющимися у этого физического лица документами на этот участок является выписка из книги. Разгосударствление земельного участка в рамках дачной амнистии на основании этой бумаги является допустимым и законным.
• В документе на участок, которым располагает лицо, не конкретизирована разновидность прав, такой участок считается предоставленным на праве собственности. У владельца сада-огорода может возникнуть проблема с тем, что правоустанавливающий документ на земельный участок у человека на руках имеется, но в нем детально не перечислены все правомочные действия лица по отношению к этой земле. В этом случае, при подаче декларации, гражданин получит и соответствующее свидетельство о праве собственности. В документе будут четко прописаны права и обязанности землевладельца, по отношению к своей собственности.

Возможные сложности

Хотя процесс оформления прав собственности на земельный участок, вместе со всеми имеющимися на этой территории постройками, в рамках дачной амнистии и является максимально упрощенным нашим государством, но, тем не менее появление определенных сложностей тоже не исключение, поэтому стоит отдельно остановиться и на этих деталях рассматриваемого вопроса.

• Доказать права на постройку. На пути к оформлению своих прав на расположенное на земельном участке строение нередко встает много препятствий при доказывании прав землевладельца на имеющиеся на этой территории объект недвижимости. Очень часто для сбора дополнительных документов уходит большое количество времени, тем самым и получение свидетельства о праве собственности также затягивается.
• Признание дома пригодным для проживания. После рассмотрения комиссией обращения от гражданина по поводу признания жилого помещения пригодным для проживания также может быть выдан отрицательный ответ. В этом случае для опровержения этого решения и аргументирования своей правоты гражданину потребуется обратиться в судебные органы. Только после того, как на руках у землевладельца будет нужное судебное решение, процесс приватизации земельного участка сможет быть продолжен.
• Некорректные данные, которые указаны в кадастровой документации на земельный участок. При обнаружении неверных сведений в кадастровом паспорте земельного участка, процесс разгосударствления также замедлится, так как все эти недочеты нужно будет исправлять.

Однако, несмотря на возможность наличия определённых сложностей, не стоит опускать руки и отказываться от оформления прав собственности на земельный участок вместе с имеющимися на его территории постройками. Дачная амнистия дает возможность сделать это бесплатно.

homeurist.com

Дачная амнистия: сроки, категории, оформление

Оглавление:

1. Основные категории имущества, подлежащего «дачной амнистии»
2. Упрощенное оформление земельных участков
3. Особенности регистрации земли в собственность
4. Спорные моменты
5. Упрощенное оформление объектов недвижимости

Советские власти в свое время щедро раздавали гражданам страны садовые участки, на которых люди обустраивались и строили небольшие домики из подсобных материалов. Они обживали свои шесть соток в течение долгих лет и уже считали их своими, но фактически никаких прав на них не имели.

В результате, когда возникла необходимость в регистрации прав на землю, оказалось, что огромное количество садоводов не могут предоставить на свои участки никаких документов, а, следовательно, не имеют права оформить их в собственность и распоряжаться ими так, как они захотят. Многие начали обращаться в суд, чтобы защитить свои непосредственные интересы и вполне предсказуемо сложилась достаточно напряженная ситуация, связанная с огромным количеством претензий потенциальных землевладельцев друг другу и к местным властям.

Именно поэтому возникла острая необходимость в поиске приемлемого решения и принятии закона, который способен бы был разрешить все имеющиеся противоречия. 30 июня 2006 года был принят закон № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

В нем были значительно упрощены все процедуры по оформлению недвижимого имущества россиян. В народе этот закон получил интересное название – «дачная амнистия», сроки проведения ее первоначально были установлены до 1 января 2010 года. Но впоследствии оказалось, что далеко не все успели до этой даты воспользоваться теми преимуществами, которые предоставлял закон.

Правительство РФ решило отодвинуть срок окончания действия закона еще на пять лет, дав возможность всем желающим легализовать свое недвижимое имущество.

Основные категории имущества, подлежащего «дачной амнистии»

Главной целью проведения упрощенной регистрации объектов недвижимого имущества, было именно официальное оформление и выведение из «тени» того огромного количества самовольных построек и стихийно организованных садовых участков, которыми изобиловала наша страна в начале 21 века.

Воспользоваться правом упрощенной регистрации имеют право две категории граждан, которые либо владеют земельными участками, либо самовольными постройками. Для каждого вида имущества в законе предусмотрена своя процедура оформления и определенный пакет документов, которые необходимо будет собрать, доказывая свое право на оформление в частную собственность какой-либо недвижимости.

Упрощенное оформление земельных участков

В законе четко определены категории земель, которые можно оформить в частную собственность по упрощенной схеме. Это могут быть следующие виды земельных участков:

• садовые, дачные;
• предоставленные для организации подсобного хозяйства;
• выделенные под индивидуальное строительство гаража;
• предназначенные для ИЖС;
• полученные в пожизненное наследуемое владение;
• выделенные для бессрочного пользования.

Все эти категории земель подлежат «дачной амнистии», сроки окончания которой перенесены на 1 марта 2015 года.

Особенности регистрации земли в собственность

Существует два критерия, которым должен соответствовать земельный участок, чтобы его владелец мог воспользоваться правом упрощенной регистрации земли в собственность. Во-первых, он должен быть получен до 30 октября 2001 года, то есть до того момента, когда в нашей стране был принят Земельный кодекс РФ. Во-вторых, выделен участок должен быть только исключительно в целях ведения хозяйства или строительства дома. На земли, которые были предоставлены для использования в промышленных целях, этот закон не распространяется.

Чтобы оформить в упрощенном порядке земельный участок нужно будет предоставить одно из следующих доказательств того, что гражданин имеет право на эту землю:

• документ о выделении для частного строительства этого участка;
• свидетельство о праве на этот участок;
• справку, в которой указаны сведения из хозяйственной книги, выданная местной администрацией и доказывающая наличие права на конкретный земельный участок;

Кроме того нужно будет предоставить кадастровый план на участок, в том случае если он был выдан до 1 марта 2008 года. После этой даты согласно российским законам на участки выдаются уже кадастровые паспорта.

Больше никаких документов для оформления участка в частную собственность по упрощенной схеме не требуется. По крайней мере, пока не истекли сроки «дачной амнистии», земли сельхозназначения, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, достаточно просто официально зарегистрировать.

Спорные моменты

Нередко возникают ситуации, когда реальные границы земельных участков не соответствуют тем, которые указаны в официальных документах. Закон и в этом случае идет навстречу гражданам, позволяя им оформить в собственность те сотки, которые принадлежали им исключительно в реальности, а не по официальным данным.

Но это правило действует только в том случае, если при этом не будут задеты какие-либо интересы владельцев смежных участков, а размеры земель не будут значительно превышать минимально установленный размер для данной местности.

Для разрешения сложных спорных ситуаций собственникам участков придется обратиться в суд.

Упрощенное оформление объектов недвижимости

Дачная амнистия, сроки которой были продлены до 1 марта 2015 года, позволяет зарегистрировать право собственности не только на землю, но и на постройки, которые были возведены на этой земле без получения разрешения на строительство. Закон предусматривает упрощенное оформление следующих категорий недвижимого имущества:

• жилые дома, построенные на участках, которые были выделены под частное строительство;
• садовые домики, которые были возведены на дачных и приусадебных участках;
• гаражи, бани, хозяйственные постройки, сооруженные на земельных участках, предназначенных для ИЖС или организации личного подсобного хозяйства.

Для того, чтобы оформить право собственности на жилой дом по упрощенной схеме, понадобятся только кадастровый паспорт на него и документы, подтверждающие право владения земельным участком, на котором он был построен. Ни разрешения на строительство, ни подтверждение о вводе в эксплуатацию предоставлять не потребуется.

Хозяйственные постройки, крытые дворы, пристройки, сараи, бани и садовые домики оформить еще проще. Достаточно заполнить официальную декларацию об объекте недвижимости, в которой подробно описать размеры, материал и другие особенности постройки, а также представить необходимые правоустанавливающие документы на земельный участок. Декларацию можно скачать в интернете на сайте Росреестра.

В течение двух недель специалисты этого ведомства проверят все документы и выдадут свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

Сразу же, как только закончится «дачная амнистия», сроки действия которой истекают уже в самое ближайшее время, для оформления частного жилого строения необходимо будет предоставлять еще и разрешение на строительство, а также документ, разрешающий его ввод в эксплуатацию.

Поэтому тем категориям владельцев недвижимости, которые еще не оформили официально свое право собственности, возможно, было бы намного проще сейчас успеть воспользоваться всеми преимуществами, которые предоставляет данный закон. Иначе в будущем придется собирать намного большее количество документов и тратить на это значительно больше времени и сил. Впрочем, каждый должен решить для себя этот вопрос самостоятельно.

domananeve.ru

что это такое, нюансы регистрации земли, домов

Еще до 2005 года вопрос о проведении обязательной приватизации земельных участков не поднимался на федеральном уровне, но уже с 1 сентября 2006 года в силу вступил закон о «дачной амнистии», действующий до сих пор.

Условия реформы и сроки ее проведения

В советские времена было принято решение выдавать земельные участки в пользование гражданам, сотрудникам производственных и бюджетных организаций.

И если раньше их оформление земли в собственность не производилось, то с приходом капитализма правительство пересмотрело этот вопрос.

Теперь всем гражданам дана возможность приватизировать участки в собственность, дабы пользоваться всеми привилегиями и правами в пользовании.

Правительство отвело гражданам срок на осуществление бесплатного оформления прав на земли, что регламентируется сейчас Законом о приватизации земельных участков.

Закон в России получил название «дачной амнистии», а действие его уже неоднократно продлевалось – сперва до 1 января 2010 года, затем до 1 марта 2015 года. На сегодняшний день «дачная амнистия в России» очередной раз продлена, и теперь действует она до 1 марта 2018 года.

Также в подобном оформлении заинтересованы те владельцы, которые уже успели самостоятельно возвести дома и прочие хозяйственные постройки, поскольку в случае принятого проекта строительства на неприватизированные участки не предусмотрены компенсации.

Объекты реформы

К объектам дачной амнистии относятся:

• земельные участки, которые ранее были предоставлены для ведения личного дачного хозяйства или под индивидуальное строительство;
• земельные участки, входящие в состав дачных и садовых товариществ;
• гаражи и прочие хозяйственные постройки, которые были возведены на выделенном земельном участке;
• навесы и прочие объекты, относящиеся к категории некапитального строительства, расположенные на территории выделенного земельного участка;
• жилые дома и постройки, которые возводились самостоятельно на выделенных земельных участках.

Особенности процедуры оформления

Земельные участки оформляются в связи с действующим законодательством и требуют соблюдение следующей инструкции:

1. На первоначальном этапе потребуется привлечение специалистов для проведения межевания – определения границ объекта, составления плана и его словесного описания.
2. Потребуется предоставление документа-основания, по которому вы имеете право пользования описываемым объектом. Здесь могут быть предложены генплан кооператива, разрешение администрации или книжка садовода.
3. Необходимо обойти соседей по земельному участку и собрать их подписи, свидетельствующие о согласии с проведенным межеванием, а значит, не имеют возражений в установленных границах.
4. В местную администрацию подаются приготовленные документы и составленное по образцу заявление о просьбе приватизировать земельный участок.
5. Далее следуют две недели ожидания, которое отведено на рассмотрение администрацией. Здесь проверяется наличие и достоверность всех документов, а также непричастность земельного участка к заповедникам или иным зонам, являющихся государственной ценностью и безопасностью.
6. После положительного ответа будущий собственник обращается в местное территориальное подразделение Роснедвижимости за оформлением кадастрового плана, который изготавливается специалистами в течение 10 дней.
7. На заключительном этапе необходимо обратиться со всеми описанными документами в Росреестр для регистрации, где уже через месяц вам выдадут свидетельство о праве собственности. При обращении необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины.

После проведения всех перечисленных действий вы становитесь собственником земельного участка и приобретаете права пользования объектом на свое усмотрение.

Особенности оформления домов и иных строений на землях ИЖС

Под ИЖС понимают индивидуальное жилищное строительство с характеристиками: жилой дом для одной семьи, имеющий в высоту не более трех этажей, построенный за свой счет.

Как правило, такие постройки воздвигаются на земельных участках, которые на сегодняшний день подлежат регистрации.

Для оформления дома на участке под ИЖС по условиям «дачной амнистии» этого готовят следующие документы:

Зачастую приватизация строения осуществляется вместе с земельным участком, поэтому здесь следует приложить указанные выше документы для приватизации земли.

Собранный пакет подается в отдел Росреестра, где в течение месяца будут подготовлены все документы.

Также следует отметить один важный нюанс, что под дачную амнистию попадают только объекты ИЖС, которые были возведены на земельных участках, выданных в пользование до 30 октября 2001 года.

Участки предоставлялись гражданам на правах собственности, пожизненного наследования владения или бессрочного пользования.

Особенности оформления домов и иных строений в СНТ

СНТ – садовые некоммерческие товарищества, которые также предоставляли гражданам земельные участки на правах бессрочного пользования.

И если с приватизацией земли все понятно, то вот об оформлении жилых домов и иных строений на территории СНТ по программе «дачной амнистии» необходимо позаботиться отдельно.

Необходимый пакет документов подается в Росреестр. В него входят:

• заявление на приватизацию дачного домика;
• квитанция – подтверждение об уплате госпошлины;
• паспорт заявителя – будущего собственника;
• любой правоустанавливающий документ на садовый участок – можно предоставить садовую книжку или выписку из реестра товарищества, выданное и подтвержденное председателем;
• кадастровый план на участок в двух экземплярах;
• декларация об объекте – документ, который подтверждает факт возведения постройки, а также предоставляет право пользования и предполагает регистрацию прав собственности на представленный объект.

По истечении месяца заявитель получает свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, расположенного на дачном участке.

Помимо домиков для проживания приватизировать можно гараж и любую хозяйственную постройку.

Особенности оформления домов и иных строений в ЛПХ

Если вы занимаетесь личным подсобным хозяйством (ЛПХ), и вы уже построили на участке жилой дом или какое-либо строение, его также необходимо приватизировать в рамках «дачной амнистии».

Как правило, земельный участок, выданный под ведение личного хозяйства, всегда находится в собственности или же взят в аренду.

В случае с собственностью проблем с землей никаких не возникнет, но вот при оформлении аренды имеется некоторая опасность. Чтобы предотвратить снос дома или иных построек, возведенных за ваш счет, и не нарваться на серьезный ущерб их необходимо вовремя приватизировать.

Здесь основным документом для оформления построек является паспорт домовладения. Его можно получить в местном отделе архитектуры, где вам расскажут полную процедуру. В качестве документов-оснований у вас должны быть при себе либо договор купли-продажи, либо разрешение на постройку.

С помощью специалистов и сотрудников БТИ составляется подробный план всех построек. После приготовления всех документов выдается паспорт домовладения.

С ним и другими дополнительными документами на земельный участок необходимо обратиться в Росреестр, где также в течение 30 дней вы получите свидетельство о праве собственности.

Видео: Что представляет собой госпрограмма регистрации земель?

В видеосюжете наглядно показано, каким образом в России реализуется программа «Дачная амнистия».

Указаны сроки бесплатной приватизации земель и строений, дана информация, какие земли могут быть оформлены в собственность и какие документы для этого потребуются.

terrafaq.ru

Дачная амнистия: что предполагает этот закон?

«Дачная амнистия» — этот условный термин именует Федеральный закон № 93, согласно которому все желающие граждане могут по упрощенной схеме оформить в собственность участки земли, а также, расположенные на них строения.

Данный закон начал действовать с сентября 2006 года, и уже 10 миллионов граждан успело им воспользоваться.

Программа имеет срок окончания, и тем, кто ею не успеет воспользоваться, придется оформлять недвижимость в собственность в общем порядке, то есть — обходить множество инстанций и собирать огромный пакет документов.

Главной особенностью «дачной амнистии» является то, что она позволяет постфактум зарегистрировать уже построенную, но не оформленную недвижимость. И если ранее для этого требовалось получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то с принятием этого закона процесс регистрации жилых зданий и объектов личного подсобного хозяйства упрощен до минимума.

Оглавление статьи

Продление действия программы

Срок действия закона был первоначально установлен до 1 марта 2015 г. Но ее действие еще было продлено президентом, и теперь официальной датой окончания считается конец 2020 г.

Этот срок дается для приватизации земель, выделенных под строительство частных жилых зданий, а также, домов, коттеджей и различных строительных объектов нежилого пользования.

Бессрочный порядок «дачной амнистии» действует для оформления земельных участков дачного хозяйства, садоводства, огородничества, объектов недвижимости нежилого назначения: гаражей, бань, беседок, садовых и дачных домиков. Речь идет обо всех объектах недвижимости, которые и ранее не требовали разрешительной документации.

Даже после окончания программы, эти объекты можно будет регистрировать по простым и быстрым схемам.

Какие объекты попадают под действие «амнистии»?

Типов земельных участков, а также, строительной недвижимости, попадающих под программу, существует несколько.

Прежде всего, «амнистия» касается земельных участков, которые расположены на территориях городов, поселков или деревень (то есть, участков, которые выделены под индивидуальное жилищное строительство в населенных пунктах).

Также, попадают под программу и объекты недвижимости, располагающиеся на этих земельных участках. К ним относятся дачные домики, подсобные помещения, сараи, гаражи, навесы, беседки и т.д.

Еще одна категория земельных участков и строительных объектов, попадающих под действие «амнистии» – дачные участки. Это земля, которая находится в различных садоводческих и огороднических товариществах, а также, недвижимость на ней: садовые и дачные домики, сараи, гаражи.

Однако имеются и ограничения – не каждый земельный участок разрешено оформить в собственность по упрощенной или даже обычной схеме.

Это касается тех объектов недвижимости, которые находятся на территории национального парка или природного заповедника. В этом случае в регистрации будет отказано.

Под эту категорию попадают и земельные участки, на которых располагаются объекты атомной энергетики, силовых структур, имеются культурные или исторические памятники.

Права владения на такие земельные участки предъявить невозможно, даже если ранее вы, по какому-либо стечению обстоятельств, занимали этот участок.

Какие документы подаются для оформления земельного участка и строений на нем в собственность ?

Хотя упрощенная процедура регистрации земельных участков, жилой и подсобной недвижимости по условиям «дачной амнистии» требует минимум бумажной волокиты, все же, необходимо потребуется собрать установленный перечень документов.

Для дачного домика, расположенного в садоводческом товариществе, и в котором нельзя будет прописаться, в регистрационную палату необходимо предоставить:

Для приватизации жилого дома, в котором прописка предусмотрена, требуется более обширный пакет документов, часть из которых предварительно оформляется в БТИ (бюро технической инспекции).

Сперва в БТИ необходимо получить технический и кадастровый паспорта на строение.

После этого в регистрационную палату необходимо предоставить:

Для оформления участка, на который у граждан нет правоустанавливающих документов, следует обратиться в органы местного самоуправления, которые могут выдать такие документы.

К ним могут относиться:

• выписка из похозяйственной книги о предоставлении гражданину участка для ведения личного подсобного хозяйства;
• акт о предоставлении земельного участка;
• иной документ, который может подтвердить право владения землей.

Если же таких документов не будет найдено, то земельный участок придется выкупить и затем оформить его в личную собственность.

Для регистрации участков земли, о которых нет сведений в Росреестре и на которые не имеется кадастрового плана, необходимо вначале провести межевание. После этого участок ставится на кадастровый учет с полным оформлением документации.

Естественно, этот процесс может затянуться надолго, да и стоимость его может быть не каждому по карману. Но преимущества от оформления земли в собственность перевешивают возможные сложности и проблемы.

Упрощенный порядок приватизации земли, домов и строений

Чтобы оформить земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости по упрощенной схеме, необходимо составить декларацию. Ранее, от граждан требовалось оформление технического паспорта БТИ, но сейчас, в период действия «дачной амнистии», его полностью заменяет декларация.

Для ее составления требуется специальный бланк, в котором указываются адрес или местонахождение участка, кадастровый номер, схема, площадь участка, количество построек, подключенные коммуникации и другие сведения.

К декларации прилагают кадастровый план участка и документы, подтверждающие права собственности.

Далее необходимо получить разрешение на приватизацию участка в департаменте земельных отношений, после чего можно обращаться в регистрационную палату.

Основные преимущества «амнистии»

«Дачная амнистия» — это оптимальное решение для быстрой, эффективной регистрации земельных участков и объектов недвижимости. Ранее, чтобы приватизировать землю, необходимо было собрать внушительный пакет документов, потратить немало времени, сил, понести ощутимые финансовые расходы.

С введением в действие этого закона перечень документов, который следует собрать и предоставить, минимальный:

• документ, подтверждающий право владения земельным участком;
• кадастровый паспорт.

Оформленная в собственность земля и объекты недвижимости на ней могут быть проданы, подарены, переданы по наследству.

На рынке недвижимости оформленные земельные участки имеют хорошую ликвидность и ничто не препятствует их участию в гражданском обороте.

Под оформленную и приватизированную землю могут выдавать ипотечные кредиты. А если объекты недвижимости на ней являются капитальными, то суммы ипотеки могут быть довольно внушительными.

Регистрация садовых и дачных домиков может быть интересна и тем, кто, впоследствии, планирует прописаться в них. Без легализации земельных участков и объектов недвижимости сделать это будет невозможно.

Видео: Ликбез по вопросам действия «Дачной амнистии»

В сюжете рассказывается об основных положениях программы «Дачная амнистия» и разъясняется кто и на каких условиях может ей воспользоваться в 2017 году.

propertyhelp.ru