Дачная амнистия для лпх – Дачная амнистия 2018-2019: Росреестр поясняет!

Содержание

Что такое дачная амнистия и как до 2018 года оформить дом

С понятием «дачная амнистия» связано много путаницы. На деле–это возможность оформить в собственность некоторые объекты недвижимости в особом порядке. Разберемся, в чем он заключается, какие документы нужно иметь, и почему лучше зарегистрировать свои права на земельный участок и построенный дом как можно быстрее.

И так, кому облегчает жизнь дачная амнистия, что это такое с юридической точки зрения и что подразумевает срок ее «продления» до 2018 года? Судя по отзывам, не всем понятно, в чем ее суть и какие преимущества она предоставляет.

Прежде всего, не нужно путать ее с бесплатной приватизацией, это совершенно другая тема. Дачная амнистия – для тех, кто уже по факту владеет участком земли, приобретенным до 30 октября 2001 года (принятие Земельного кодекса), и может подтвердить это документами.

В чем суть?

По действующему законодательству, любая недвижимость подлежит государственному учету: земельные участки, жилые помещения, гаражи, бани, хозяйственные постройки. Сведения о них должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и в государственный реестр регистрации прав на недвижимость (ЕГРП). Эти действия осуществляют органы Росреестра: кадастровая и регистрационная палаты. Данные кадастра и реестра являются открытыми. Любой заинтересованный  пользователь, например потенциальный покупатель, может запросить выписку из них, чтобы убедиться в добросовестности продавца.

Согласно закону нельзя оформить право собственности на недвижимость, если сведения о ней отсутствуют в ГКН. Их наличие подтверждает кадастровый паспорт. Поставить объект на кадастровый учет можно только на основании технических документов:

  • для земельного участка – это межевой план;
  • для построенного дома– технический план.

Их получение – относительно длительная и дорогостоящая процедура. Суть «дачной амнистии» сводится к тому, что получить свидетельство на землю можно без межевания.Для построенных объектов – условия разные, об этом читайте ниже. Подробнее в теме также поможет разобраться предлагаемый видеоролик.

Какие объекты подпадают под «дачную амнистию»

Земельные наделы, которые получали наши граждане до 2001 года, условно делятся на две основные категории:

  • предоставленные под садоводство, огородничество, дачное хозяйство;
  • выделенные для ИЖС (строительство частного дома) или для ведения подсобного (приусадебного) хозяйства.

Именно такие участки,и построенные на них объекты, можно зарегистрировать в рамках «амнистии».В советское время они предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования.Сначала 90-х годов, при выделении земли, уже выдавали свидетельство о собственности. Это так называемые, документы старого образца, они вполне законны. Но сведений о таких собственниках в ЕГРП – нет. При необходимости подарить завещать, продать имущество – потребуется зарегистрировать переход права, а для этого оно быть зафиксировано в государственном реестре.

Требующиеся документы и порядок оформления

Каждый недвижимый объект оформляется отдельно. Начинать следует с получения свидетельства на землю, поскольку без него невозможно  зарегистрировать дом.

Регистрация земельного участка

Нужно обратиться в отделение Росреестра с заявлением (заполняется там же), приложив к нему любые имеющиеся документы, это может быть:

  • свидетельство о собственности старого образца;
  • решение исполкома или другого органа о выделении участка;
  • выписка из похозяйственной книги местных органов власти.

Если из документов не видно, на каком праве была предоставлена земля, то считается, что она была в собственности. Выписка выдается из архива соответствующего государственного или муниципального образования по месту нахождения земли.

Если вы имеете в собственности подаренный или полученный по наследству дом, и хотите получить свидетельство на землю под ним, то нужно дополнительно приложить:

  1. договор дарения, купли-продажи, наследственные документы;
  2. один из вышеперечисленных документов о праве предыдущего владельца.

Если прежний хозяин земельного участка зарегистрировал свою собственность, то п.2 – выполнять не требуется. Узнать об этом можно, запросив выписку из ЕГРП.

Земля будет поставлена на кадастровый учет одновременно с регистрацией права собственности, а сведения будут внесены на основании имеющихся документов. Когда межевого плана нет, ставится пометка, что границы участка и его площадь точно не определены. Если в первичных документах отсутствуют сведения о характерных индивидуальных признаках объекта – в постановке на кадастровый учет и регистрации будет отказано.

Регистрации домов, других построек

Для регистрации полностью построенного дома нужно представить документы, подтверждающие факт его создания с описанием основных характеристик (ст.25.3, № 122-ФЗ) и свидетельство на земельный участок.

Собирая документы для дачной амнистии обратите внимание на категорию и разрешенное использование земли. От этого зависит порядок последующих действий.

  1. Если земля относится к сельскохозяйственной, выделялась под садоводство, ведение дачного, подсобного хозяйства – то заявитель просто заполняет бланк декларации, в которой описывает строение.Этого достаточно, чтобы дом одновременно внесли в кадастр и зарегистрировали право собственности (письмо Росреестра от 10.04.2015 г).Аналогичный порядок действует в отношении нежилых объектов на землях иного назначения. Их объединяет то, что для строительства не требуется разрешение.
  2. Возведение жилого дома на участке, выделенном под ИЖС и ЛПХ в пределах населенного пункта, можно подтвердить только документом: разрешением на ввод дома в эксплуатацию, а его можно получить, если строительство было разрешено.

Акт ввода в эксплуатацию не требуется представлять до 1 марта 2018 года. Следовательно, для регистрации права на построенный жилой объект не обязательно иметь и разрешение на строительство.

Но кадастровый паспорт получить придется. И дело не столько в нем – регистрационная палата может и сама сведения запросить, важно поставить строение на учет. Во-первых, это единственный документ, которым вы можете подтвердить факт существования дома. Во-вторых, если сведения о нем отсутствуют в кадастре – последует отказ (ссылка на ст.20, п. 1.2, закона № 122-ФЗ), потому что не допускается регистрация права на неучтенный объект.

Что касается технического паспорта (составлялся в БТИ до 2013 года, сейчас составляется технический план) – это промежуточный документ, и требуется он не всегда. Из схемы  видно, что для составления технического плана могут использоваться и другие основания.

Регистрация недостроенных объектов

Приобрести право собственности на недостроенный дом можно только при наличии разрешения на строительство (п.5, ст.25.3, №122-ФЗ),что создает много проблем собственникам таких объектов.

Причина беспокойства автора – боязнь не успеть построить дом, чтобы зарегистрировать его по дачной амнистии без разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию. Поскольку сроки продлены, то проблема снята. Если разрешение имеется, то незавершенный объект все равно придется поставить на кадастровый учет, для чего потребуется технический план.

Резюме

Дачная амнистия не освобождает от необходимости ставить недвижимость на кадастровый учет. Если в ГКЗ имеются сведения, а проверить это можно, запросив кадастровую выписку или паспорт, то регистрация упрощается. Сведения о большинстве земельных участков были переданы в информационный банк из БТИ, а строительные объекты ставят на учет сами владельцы.

Свидетельство о праве собственности не спасает от обвинения в “самозахвате” земли – при отсутствии межевого плана, а дом – от признания самовольной постройкой, если были нарушены земельные или градостроительные нормы. Но при его наличии все возникающие проблемы решаются только через суд.

 

yakapitalist.ru

как оформить земельный участок в собственность

Многие граждане еще в советские времена стали владельцами дачных участков, однако у большинства из них законные права на собственность до сих пор не зарегистрированы.

Без регистрации ни продажа участка, ни передача земли по завещанию, ни дарение невозможно.

Проживающие на данной земле даже не смогут узаконить постройку жилого дома для себя.

Что это такое и кто может воспользоваться

Чтобы оформить земельный участок в личную собственность, необходимо пройти несколько этапов, собрать много документов и доказать свои права на владение тем или иным недвижимым имуществом.

На деле данный процесс осложняется множеством нюансов, а также довольно крупными финансовыми затратами. В связи с этим Правительство РФ приняло Федеральный закон №93, получивший название «дачная амнистия». С его помощью значительно упростился процесс регистрации земельных угодий, к тому же произошло значительное сокращение временного отрезка, в течение которого гражданин вступает в законные права владения своим имуществом.

На первых порах планировалось, что закон будет действовать вплоть по 1 марта 2015 года, а потом приватизация дачных участков будет исключительно платной. Но на практике получилось так, что количество неучтенных участков оказалось слишком большим. Поэтому пришлось продлить срок действия закона

до 2018 года. В 93ФЗ были внесены некоторые изменения, а также был принят другой Федеральный Закон №171 от 23 июня 2014 года.

Главная цель, преследуемая данным законом, подразумевает подтверждение права собственности на определенный участок земли и постановку на обязательный регистрационный учет.

Государство должно предусмотреть учет абсолютно всей земли на своей территории. Участки совершенно различного назначения и разной площади находятся в собственности множества людей, причем не всегда их законные права на владение подтверждены документально. Это дают о себе знать отголоски советского прошлого. Смена порядков влечет за собой много путаницы и бумажной волокиты, а все должно быть обязательно зарегистрировано.

Сведения о недвижимости содержатся в Росреестре. Только когда объект правильно зарегистрирован, и сведения о нем полные и всеобъемлющие, его можно передать в другие руки: продать, передать по наследству, подарить, обменять, сдать в аренду и т.д. Оформление документов – процесс затяжной, непростой и нередко затратный, а дачная амнистия

призвана облегчить узаконивание своих владений, полученных в пользование от государства ранее 2001 года.

Этот закон значительно упрощает регистрацию права на имущество:

  • не требуется обязательное межевание территории;
  • постройки можно зарегистрировать без документа о введении в эксплуатацию;
  • для объектов недвижимости не требуется разрешение на строительство;
  • не нужен также и технический план постройки.

Готовые объекты недвижимости попадают под различные послабления и своего рода «амнистии», поэтому закон в народе и получил такое название. Ситуации всегда разные, любой частный случай рассматривается индивидуально: где-то владелец земли отделается лишь государственной пошлиной при регистрации пары объектов и участка, а кому-то придется платить и за межевание, и за кадастровый паспорт и нести другие немалые расходы.

Область применения данного закона не безгранична.

Назначение земли, которую можно оформить упрощенным образом, должно подходить под следующие категории:

  • выращивание огорода или сада;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • строительство частного жилого дома;
  • постройка гаража.

Внесенные в российское имущественное законодательство поправки предусматривают несколько групп объектов недвижимости, которые можно без труда отнести под закон о дачной амнистии:

  1. Любой дом, коттедж и другие виды жилых строений, которые были возведены на территории, предназначенной для индивидуального жилищного строительства.
  2. Постройки, попадающие под категорию личного подсобного хозяйства и находящиеся в пределах обозначенного участка.
  3. Садовые и дачные домики, возведенные в целях ведения дачной, садовой, огороднической деятельности владельца угодий.
  4. Гаражи, амбары, сараи, беседки, погреба, хозяйственные блоки, курятники и т.д.
  5. Прочие сооружения, для строительства которых не требуется официального разрешения.

Порядок действий

Действие закона распространяется на землю, купленную, унаследованную или полученную в дар только до 30 октября 2001 года – момента принятия Земельного Кодекса РФ.

Далее будет представлен поэтапный алгоритм действий по приватизации дачных участков:

  1. Для регистрации земли в собственность гражданину потребуется установить право обладания данной недвижимостью, представив государству определенные документы. Сроки давности этих бумаг не имеют значения, важно правильное оформление всего пакета на момент выдачи. Необходимо выяснить способ получения данного надела: приобретение текущим или бывшим владельцем, либо получение от государства по субсидии, от родственника по наследству и т.п. Крайне важно установить дату получения участка. Старый закон, действовавший до марта 2015 года, ограничивал продолжительность владения данным имуществом: под него подходили только земли, владельцами которых люди стали до 30.10.2001. После внесения поправок доказательство права владения не требуется.
  2. Гражданин, пользующийся указанным недвижимым имуществом, должен собрать определенный пакет документов на дом и на участок земли. Необходимо наличие кадастрового плана всех объектов, для этого может потребоваться справка из БТИ. При отсутствии документов уверенный в своем праве собственник обращается в местную администрацию за выпиской из хозяйственной книги.
  3. Относящийся к дачному сообществу или кооперативу участок не требует услуг работников БТИ. Можно обойтись обращением в региональный орган управления за кадастровым планом. Итоговый пакет документации обязательно необходимо дополнить квитанциями об оплате пошлин.
  4. На данном этапе владелец дачного участка обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности и с декларацией на объект недвижимости. Заполнять последний документ следует на месте, пользуясь консультациями специалистов, а не заранее, чтобы избежать ошибок и неточностей.
  5. Отданные под расписку документы рассматриваются в течение месяца. Это средний срок, проверка может занять две недели, а может затянуться и на полгода. Когда все манипуляции проведены, и вынесен положительный вердикт, гражданину выдается свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок и находящиеся на нем постройки.

Перечень документов для оформления

Список всех бумаг довольно обширный, на их сбор обычно уходит много времени, сил и средств.

Перечень, порядок получения и возможные варианты замены документов представлены ниже:

  1. Документ о подтверждении права владения собственностью. Этим документом может являться:
    • свидетельство о праве собственности на землю старого образца;
    • свидетельство о праве пользования землей без ограничения по срокам или пожизненное владение с правом передачи по наследству;
    • акт о передаче надела в бессрочное или пожизненное наследуемое владение;
    • выписка из хозяйственной книги о наличии права на землю в случае получения данного имущества на ЛПХ;
    • иная официальная бумага, подтверждающая право владения дачным участком (постановление, решение, распоряжение).
  2. Кадастровый план участка – карта с графическими и текстовыми данными о границах определенной территории. Часто бывает так, что владения не учтены государством, и у них нет ни кадастрового плана, ни паспорта, ни номера. В этом случае решением проблемы станет межевание участка и постановка на учет в Кадастровой палате. Нередко данный процесс затрудняется спорами о границах, как правило, между соседями. Помимо нервного напряжения, придется расстаться с приличной суммой денежных средств и потерять много времени, потому что каждый этап межевания занимает приблизительно по полгода.
  3. Кадастровый паспорт на дом и другие сооружения.
  4. Декларация на хозпостройки (садовый домик, гараж, летняя кухня, сараи, баня, беседка, фонтан, бассейн и т.д.).
  5. Заявление о приватизации.
  6. Удостоверения личности всех проживающих на данной территории (оригиналы и ксерокопии).
  7. Квитанции об оплате госпошлины.

В рамках подобных ситуаций бывают случаи, когда кадастровым планом можно пренебречь. Таким образом можно избежать ненужной бумажной волокиты и ускорить достижение результата – вступление в собственность. Есть несколько ситуаций, когда кадастровый паспорт не требуется:

  1. На участке была возведена постройка, не требующая каких-либо разрешений. Единственная тонкость – документ, подтверждающий нахождение объекта на принадлежащей гражданину территории.
  2. Земля предназначена для огороднической, садоводческой или дачной деятельности. Здесь сопроводительным документом служит заключение некоммерческой организации об этом объекте.
  3. Данные о постройке уже имеются в базе Росреестра. Этот пункт должен быть указан в декларации на недвижимость.

Как оформить «самозахват»

Самозахватом земли называют самовольное занятие участка для личного пользования.

Разрешения о передаче в собственность, пользование, наследование, аренду такой земли у пользователей нет. По российским законам такой поступок попадает под понятие правонарушения и влечет за собой административную ответственность или же штраф.

Земельное законодательство устроено так, что ничьей земли на территории России нет. Если ее собственником не является ни физическое, ни юридическое лицо, то ей владеет государство.

Самовольный захват земли подразумевает несколько видов противоправных действий:

  • застройка участка без разрешения властей;
  • обустройство склада на указанной территории;
  • незаконное расширение границ земель на соседние территории.

Постройки, возведенные на неоформленном участке, не могут быть зарегистрированы должным образом по причине отсутствия прав владения землей, на которой эти постройки находятся. Если лицо, как физическое, так и юридическое, официально не владеет участком или домом, то продать или совершить любое другое действие оно с ним не может.

Легализовать самовольно захваченные земли можно, законно оформив их в собственность. Без финансовых затрат здесь, конечно же, не обойтись.

Весь процесс сводится к нескольким процедурам:

  1. Определение границ участка – специалист проводит межевание и формирует соответствующее дело.
  2. Заявление об определении собственника земли, направляется в местную администрацию.
  3. Оформление участка в собственность – после разбирательств об отсутствии прочих владельцев можно приступать к законному присвоению земли без собственника. Легализовать ее можно после получения кадастрового паспорта. Когда назначение участка определено (ЛПХ, ИЖС и т.д.), можно начать процесс узаконивания своих прав на эту землю.
  4. Выкуп объекта у собственника – государством проводятся торги, по итогам которых физическое или юридическое лицо становится владельцем данного надела.
  5. Получение кадастрового паспорта – выдается Росреестром после предъявления паспорта, заявления, межевого дела и постановления суда, договора купли-продажи или иного правоустанавливающего документа.

Важно помнить, что пока еще не оформленный участок лучше не застраивать. Иначе государство будет вправе обязать пользователя снести самовольно возведенные постройки.

О правилах упрощенной регистрации земельных наделов смотрите в следующем видеосюжете:

posobie-help.ru

Дачная амнистия, продление до 2020 года

Содержание

(кликните, чтобы открыть)

Дачная амнистия (далее- упрощенная регистрация) дает возможность надлежащим образом оформить права:

  1. На участки земли, приобретенные в законное обладание владельца до 30 октября 2001 года, для личного гаражного, жилищного строительства, а также ведения дачного, частного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства.
  2. На объекты недвижимости, возведенные на подобных участках (жилые дома, хозяйственные строения и т. п.). Объекты, построенные на коммерческих землях, не попадают под это действие.

Дачная амнистия: как оформить участок в 2018 году

Следует знать, что упрощенная регистрация имеет некоторые ограничения. Например, упрощенным порядком нельзя воспользоваться, если участок предоставили гражданину после октября 2001 года.

Для упрощенной регистрации земли необходимо представить в подразделение Росреестра:

  • соответствующее заявление;
  • документацию, подтверждающую право собственности на участок;
  • решение администрации совхоза о предоставлении надела;
  • если собственник менялся, то договор купли-продажи, дарения и так далее.

Важно

Собственник может провести межевание с кадастровым инженером. Это позволит четко определить границы дачного участка и избежать споров, например, с соседями.

Если используется садовая амнистия, то тип права, на котором предоставлена земля (пожизненное наследуемое владение или т.п.), при регистрации значения не имеет. В любом случае за гражданином зарегистрируют право собственности. Закон допускает регистрацию даже, если правоустанавливающий документ не содержит указания на тип права, либо его нельзя определить. В подобных случаях считается, что земля дана в собственность и вопрос как оформить землю в собственность будет решен.

Кто имеет право на оформление по дачной амнистии

Можно воспользоваться упрощенной системой подачи декларации для земельного надела:

  1. Если участок находился в законном владении до 30 октября 2001 года.
  2. Полученная земля не оформлена, но находится в собственности.
  3. Надел имеет размытую форму правообладания, но трактуется как собственность.
  4. Земля предназначена для ЛПХ, жилищного, гаражного индивидуального строительства, сада или огорода.

Под условия «упрощенки» попадают:

  1. Гараж.
  2. Жилой дом не более, чем на одну семью и не выше 3 этажей.
  3. Второстепенные хозяйственные помещения: бани, сараи, хозблоки.

Важно

Эти построения могут быть возведены только на участках, удовлетворяющих условиям облегченной регистрации. При этом сроки возведения, этап строительства не имеет значения.

Дачная амнистия сроки: дачная амнистия на землю продлена до 2020 года

Часто задается вопрос, как долго будет действовать упрощенная регистрация, сроки ее окончания? Срок действия дачной амнистии первоначально был установлен до 2015 года. Затем появилась информация, что будет продлена. Так, сроки упрощенного порядка регистрации дома (ИЖС) продлены до 1 марта 2018 года. Когда заканчивается упрощенный порядок для садовых участков? Сроки дачной упрощенного порядка регистрации на землю продлили до 31 декабря 2020 года.

Если вы решили возвести постройку на земельном участке, то придется получить градостроительный план земельного участка.

Регистрация дома по дачной амнистии в 2018 году

Рассмотрим следующий вопрос в рамках понятия дачной упрощенной регистрации: как оформить дом в садоводстве?  Амнистия дает возможность зарегистрировать собственность на объект частного жилищного строительства по упрощенной схеме.

Это возможно, если он возведен на участке, предназначенном для подобного строительства либо выделенном под подсобное хозяйство. Речь идет о приусадебном жилом или индивидуальном садовом доме.

Регистрация дачного дома в упрощенном порядке, ее порядок определен Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон).

Документы для регистрации дома

  1. Заявление (его форма определена действующими правилами).
  2. Правоустанавливающую документацию на землю, на которой находится объект (ст. 25.3 Закона).
  3. Разрешение на эксплуатацию или строительство (если предмет регистрации считается объектом незавершенного строительства). Росреестр самостоятельно запрашивает вышеуказанные документы, если заявитель их не представил (ст. 25.3 Закона). Стоит учесть, что до марта 2018 года разрешение на эксплуатацию не запрашивается. Упрощенный порядок позволяет зарегистрировать право лишь на основании правоустанавливающей документации на землю (п. 4 ст. 25.3 Закона).

Права на недвижимые объекты, созданные на участке, выделенном для осуществления садоводства или дачного хозяйства, а также сараи, гаражи, иные подобные постройки регистрируют по тем же правилам, что и права на индивидуальные жилые строения. Пока действует упрощенный порядок, вместо кадастрового паспорта в вышеуказанных случаях в Росреестр подается декларация с описанием недвижимого объекта, право на который регистрируется. Данную декларацию составляет гражданин (ст. 25.3 Закона).

Подпишитесь на свежие новости

Последние новости по теме статьи

Важно знать!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

bukvaprava.ru

Как оформить дом по дачной амнистии в собственность и ижс

Оформление права владения на участок и располагающиеся на них строительные объекты, стало возможно после вступления в силу закона о дачной амнистии в 2006 году. С принятием этого закона люди получили возможность:

  • Оформить права собственности.
  • Полноценно распоряжаться своими владениями.

Однако, не стоит считать, что государство осталось в проигрыше, так как оно приобрело огромную армию налогоплательщиков.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Таким образом, ФЗ от 2006 года внес новые коррективы в жизнь общества, соответствующие духу времени, поэтому и встречен он был и гражданами, и законодательной властью доброжелательно.

Оформление дома по дачной амнистии

После принятия решения о необходимости зарегистрировать право на землю и имеющихся на нем объектах, нужно первым делом уточнить, список документов. После уточнения этих деталей можно приступать к сбору пакета документов, на что и уйдет большее количество времени.

Основной пакет документов

Для обращения в Росреестр с заявлением о переоформлении права владения земли по дачной амнистии человеку нужно подготовить следующий пакет документов:

  • Акт, который свидетельствует о том, что участок был предоставлен конкретному гражданину.
  • Госсвидетельство, которое является письменным подтверждением выделения участка человеку.
  • Выписка из похозяйственной книги садового общества.
  • Кадастровый паспорт, который должен быть оформлен до 1 марта 2008 года включительно.

Если же человеку нужно оформить право владения не только на участок, но и на расположенные постройки, то нужно позаботиться о подготовке следующих документов:

  • Декларация, выданная на эту постройку, в этом случае именно она является равноценной разрешению на строительство.
  • Технический и кадастровый паспорта на постройки, при условии их выдачи до 1 марта 2008 года
  • Документ, который устанавливает владельца земли.
  • План на земельный участок, который был составлен, основываясь на сведениях кадастрового учета.

Все эти документы вместе с квитанцией об оплате госпошлины нужно предоставить в органы Росреестра по местонахождению земельного участка.

Государственные регистраторы проверяют предоставленные данные и выдают свидетельство о праве собственности на объект. Регистрация права собственности на недвижимость в виде постройки происходит не позднее 30 дней с момента подачи установленного пакета документов в государственные органы.

Участники дачной амнистии

Узаконить свои права на имеющиеся у них шесть соток могут все граждане нашей страны, которые до 2001 года, то есть до принятия Земельного Кодекса получили право безвозмездного пользования. Кто же имеет право участвовать в дачной амнистии, рассмотрим каждую из этих категорий граждан отдельно:

  • Граждане, имеющие право пожизненного наследуемого владения на участок. В советские годы многие граждане с места работы или непосредственно от самого государства получали участок, которым они могли пользоваться бессрочно и без всяких оплат, но права владения этим имуществом они не обладали. Однако, передавать сад или огород по наследству они могли. Эта категория граждан является одной из тех, кто имеет право участвовать в дачной амнистии.
  • Лица, имеющие право бессрочного пользования территорией. Право бессрочного пользования землей в советские годы передавалось государственным и муниципальным органам, а также юридическими лицам, которые, в свою очередь, имели право распределять её между работниками организаций или определенными социальными категориями граждан.
  • Граждане, которые владеют территориальной зоной, собственностью юридического лица, осуществляющего деятельность в области огороднических, садоводческих, дачных работ. Оформить законное право владения могут и те граждане, которые занимаются сельхозработами на своей земле, в качестве юридического лица. То есть, иными словами, профессиональные фермеры, которые ранее не получили права совладения на земельные угодья вследствие имеющегося в ранние годы государственного устройства, теперь с вступлением в силу дачной амнистии имеют законное право оформить ее в качестве своего владения.

Объекты дачной амнистии

После определения круга лиц, которые имеют право участвовать в дачной амнистии нужно определить и объекты недвижимости, которые подпадают под действие рассматриваемого законопроекта:

  • Дома, которые были возведены на территориях для индивидуального жилищного строительства. С принятием закона у горожан появилась возможность приватизировать не только сады и огороды, но и ранее возведенные жилые объекты. Таким образом, люди, ранее построившие частные жилые дома на шести сотках, теперь получили право регистрирования права владения на возведенные ими квадратные метры.
  • Постройки, расположенные на территориальных зонах, предоставленных с целью ведения личного подсобного хозяйства. Под дачную амнистию попадают и всевозможные сараи и дворовые постройки, которые используются жителями в личном подсобном хозяйстве, то есть для содержания крупного рогатого скота, кур и т. д. Нужно подчеркнуть, что ведение хозяйства подразумевает обязательный некоммерческий характер, а не для реализации.
  • Садовые дома, находящиеся на земле, предоставленной для осуществления деятельности по садоводству, дачному строительству, дачному хозяйству. Граждане, вступившие в садовые и дачные общества, и построившие, находящихся в их пользовании, домики, коттеджи имеют право на их разгосударствление, то есть на регистрирование прав на свои владения.
  • Гаражи, хозяйственные блоки, беседки, сараи, амбары, стоящие на дачных или садовых участках либо территориях, предоставленных для ИЖС, ЛПХ. Оформить право владения можно не только на жилое помещение, но и на расположенные на участке различные хозяйственные постройки, то есть гаражи, сараи и другое.
  • Другие дома и постройки, на которые в соответствии с п.17ст.51 Градостроительного Кодекса РФ не требуется разрешения на строительство. При наличии на земле киосков, беседок, вспомогательных сооружений, то есть помещений, на застраивание которых не требуется специальных разрешений от государства.

Срок действия

Закон о дачной амнистии на территории России действует с 2006 года, то есть уже почти десять лет. Однако, далеко не все граждане по тем или иным причинам успели воспользоваться правом узаконения прав на свои шесть соток по упрощенной схеме. Нельзя в этом случае считать, что раз десяти лет не хватило, значит, оно и не надо.

Однако, это неверно, так как причин может быть несколько, к ним относятся следующие:

  • Для избежания дополнительных налоговых платежей.
  • Отсутствия времени.

Учитывая, эти особенности вопроса действие рассматриваемого закона было продлено. На сегодняшний день воспользоваться этим правом и стать законным обладателем своих шести соток граждане могут до конца 2020 года.

Значит, время еще есть, но оставлять решение этого вопроса на потом также не рекомендуется.

Когда не требуется кадастровый паспорт

Одним из наиболее сложных из всего этого списка является подготовка кадастрового паспорта. Именно его подготовка требует согласования границ участка с соседними, при этом очень часто возникает множество разногласий. Однако, далеко не во всех случаях требуется кадастровый паспорт:

  • Земля зарегистрирована заявителем, а сведения об этом внесены в государственный реестр. Сдавать вместе со всеми документами гражданину кадастровый паспорт не понадобится, если ранее уже владелец земли позаботился о регистрации своих владений и о внесении сведений о них в государственный реестр.
  • Территория, на которой расположен дом, выделена с целью ведения дачного хозяйства или садоводства. При разгосударствлении дома, расположенного на земельном участке, который изначально был выделен для садоводческого общества, в этом случае гражданину требуется обратиться в дачный кооператив за соответствующей справкой.
  • При регистрации объекта, для строительства которого не требуется получение разрешения. При разгосударствлении по дачной амнистии объекта, строительство которого не требует получения разрешений, к таким относятся:
    • Гаражи, будки. Если объект находится на земельном участке, который предназначен для ведения садоводства.
    • Объекты, не относящиеся к объектам капитального строительства (киоски, навесы, летние веранды).
    • Объекты, которые носят вспомогательный характер.

Причины отказа в регистрации

Нужно отметить, на основании проверки всех предоставленных документов специальная комиссия может вынести и отрицательное решение. В каких же ситуациях такой ход развития событий возможен:

  • Несоответствие сведений о площадях территорий земель в кадастровой документации на территориальный участок. Отказ в регистрации прав собственности на садовый участок будет выдан в случае обнаружения контролирующими органами несоответствие реальной площади земли той цифре, которая указана в кадастровом паспорте.
  • Несоответствие данных о границах территориальной зоны в свидетельстве о праве на участок и кадастровом плане этой земли. Также при несоответствии сведений, указанных в свидетельстве о праве пользования этим участком и цифрой, указанной в кадастровом плане, будет вынесено отрицательное решение.

Декларация

Фиксация наличия на земельном участке объекта недвижимости заключается в составлении декларации на эту постройку. Именно этот документ является первоначальной точкой для начала осуществления регистрационных действий по отношению к этой земле. Декларация должна быть заполнена собственноручно владельцем и обязательно наличие подписи правообладателя.

В России имеется стандартная форма декларации, которую должны заполнить все, кто желает воспользоваться своим правом по узаконению земли. Типовой образец этого документа сегодня можно найти на просторах интернета или на информационных стендах Росреестра, куда гражданину нужно будет обратиться для официального оформления своих прав на землю и имеющиеся на них постройки.

Декларация должна быть составлена в двух экземплярах, а о том какие именно пункты подробно должны быть в этом документе раскрыты пойдет речь далее.

  • Местоположение постройки. В самом первом пункте декларации следует четко и конкретно указать месторасположение имущества, в частности, здесь обязательно должны быть указаны:
    • Название населенного пункта (район, город, и т.д.).
    • Название улицы.
    • Точный номер дома.
  • Название строения. Кроме точных координат, должно быть указано функциональное и целевое назначение постройки, так как по дачной амнистии подлежат разгосударствлению только объекты, предназначенные для частного использования, без получения какой-либо коммерческой выгоды.
  • Вид объекта. Под видом объекта недвижимости подразумевается указание, что располагается на земельном участке на момент регистрации:
    • Дом, сооружение, введенное в эксплуатацию.
    • Незавершенный объект, то есть еще не введенный в эксплуатацию.
    • Строение, требующее капремонта.
  • Количество надземных и подземных этажей. В заполняемой декларации в обязательном порядке должны быть указаны и сведения об этажности здания, так как эта информация также будет влиять на будущую стоимость этого объекта недвижимости.
  • Год создания постройки. После указания основных характеристик здания обязательно нужно указать и год постройки здания.
  • Площадь объекта недвижимости. Одним из обязательных факторов декларации является указание площади, расположенной на шести сотках постройки.
  • Строительные материалы, с помощью которых были возведены наружные стены объекта. Определение общей стоимости здания, что является одной из основных функций составляемой декларации, не будет возможным без указания стройматериалов, которые были использованы для возведения стен объекта недвижимости.
  • Наличие подключения строения к системе инженерно-технического обеспечения. Одним из важных факторов необходимых для указания в заполняемом документе является наличие подключений здания к коммуникациям, к которым относятся подведение:
    • Электричества.
    • Воды.
    • Газа.
  • Кадастровый номер земельной зоны, на которой располагается регистрируемый объект недвижимости. Для согласования границ земельного участка с соседними территориями в декларации, должен быть указан и кадастровый номер территории.
  • Сведения о правообладателе. Должны быть указаны и сведения о владельце данной постройки, то есть:
    • Полное фамилия, имя и отчество.
    • Паспортные данные: номер, серия.
    • Сведения о дате выдачи паспорта и органе, осуществившем эту процедуру.
    • Адрес постоянной регистрации владельца постройки, который указан в основном документе, удостоверяющем личность, то есть паспорте.

Присвоение адреса объекту недвижимости

Необходимость присвоения точного адреса возводимой постройки ни у кого не может вызывать никаких сомнений. Ведь, иначе будущий житель новостройки не сможет получить ни письма, ни посылки и что еще более страшно может случиться так, что на земле, которая уже не пустует, государством будет запланировано новое строительство.

Во избежание таких казусов еще в момент ведения строительных работ на земельном участке нужно позаботиться о присвоении помещению точного адреса. Для этого владельцу земли нужно:

  • Обратиться в местные органы Росреестра с документами, подтверждающими права собственности на территорию.
  • Присвоить зданию его уникальный почтовый адрес можно только после введения постройки в эксплуатацию. В этом случае, кроме вышеупомянутых правоустанавливающих документов в Росреестр, нужно сдать еще и акт о сдаче здания в эксплуатацию.

Рассмотрение всех документов осуществляется в течение 30 дней, после чего регистрирующий орган выдает владельцу постановление с указанием названия улицы и номера дома.

К присвоению точного адреса новостройки нужно отнестись не с меньшей доли ответственности, нежели, к ведению строительных работ, так как при предоставлении неполного списка документов ответ, выданный государственным органом также может быть отрицательным.

Прописка в домах, находящихся на садовых участках

Если нужно в ближайшем будущем прописаться в доме, расположенном на территории садового общества нужно собрать и сдать в государственные органы определённый пакет документов:

  • Общегражданский паспорт гражданина России.
  • Заявление – обращение о присвоении помещению статуса «жилого».
  • Свидетельство о праве собственности на данное помещение.
  • Подробную схему помещения, включая техническое описание.
  • Проект, на основании которого была осуществлена перепланировка помещения.

Государственными органами сданные документы тщательно изучаются, после чего через 45 дней гражданину выдается постановление о том, что статус данной постройки был изменен на «индивидуальный жилой дом».

В статус «жилого» помещение можно перевести, если оно соответствует следующим требованиям:

  • У него должна быть зафиксированная документально площадь.
  • Помещению должен быть присвоен кадастровый номер, который должен четко указывать на месторасположение сооружения на территории конкретного садового общества.
  • Помещение должно иметь точный номер.
  • Должно быть пригодно для проживания.

Пригодность дома к проживанию

Комиссия, которая рассматривает вопрос о признании дома пригодным для проживания, тщательнейшим образом обращает внимание на следующие критерии:

  • Дом должен быть и крепок и безопасен.
  • Обустройство рассматриваемого жилого помещения не должно наносить вред здоровью, находящихся в нем людей.
  • Должна быть предусмотрена возможность перемещения, имеющихся в жилом помещении инженерных коммуникаций.
  • Должна быть налажена бесперебойная работа системы водоотведения.
  • Дом должен быть защищен от проникновения в него воды из различных природных источников.
  • Уровень звукового давления, инфракрасных лучей и электромагнитного давления должен быть в предельно допустимых нормах.
  • Количество вредных для организма человека веществ на месте расположения жилого помещения также должно находиться в предельно допустимых нормах.

Непригодный дом для проживания

Наряду с положительным ответом, рассматривающая комиссия может признать дом и непригодным для проживания, такой ответ может последовать вследствие обнаружения негативного воздействия на организм человека пребывание в таком жилом помещении.

Если же более детально рассмотреть, то не утвердительный ответ комиссии, рассматривающей этот вопрос, может быть в следующих случаях:

  • Имеется факт существенного износа жилого помещения.
  • Нарушение в помещении гигиенических и эпидемиологических требований.
  • Нахождение жилого помещения на территории регулярных техногенных аварий (землетрясений, оползней).
  • Деформация помещения вследствие, происходивших здесь ранее природных катаклизмов (неравномерная просадка почвы или же вследствие пожаров).

Преимущества дачной амнистии

Амнистия, какая бы она ни была, безусловно, является положительным явлением. Изначально подразумевается высвобождение чего-либо, в случае же когда речь идет о садовых и огородных землях значение дачной амнистии сводится к переходу участка вместе со всеми имеющимися на них постройками, в частные руки.

  • Заявителю понадобится небольшая денежная сумма. При оформлении земельных участков и имеющихся на них объектов недвижимости по дачной амнистии заявителю потребуются минимальные денежные средства только на оплату госпошлины.
  • Граждане могут осуществить приватизацию жилого строения, которое относится к числу ИЖС. Для приватизации жилого помещения, расположенного на территории садового участка, не нужно получать разрешения на строительство в соответствующих государственных органах, но только при условии, что дом будет использоваться только для личного использования, без какого-либо намека на присутствие коммерческого характера.
  • Легализация жилых построек. Оформление в собственность жилых построек в рамках дачной амнистии будет быстрым, таким образом, в скором времени после подачи заявления в регистрирующие органы, имеющиеся на земельном участке объекты, будут законно и документально признаны в качестве частных владений садовода.
  • Возможность предоставления выписки из похозяйственной книги, в связи с отсутствием документов. При условии, что в ранние годы земельный участок был выделен гражданину в качестве дачного участка, то соответственно всеми имеющимися у этого физического лица документами на этот участок является выписка из книги. Разгосударствление земельного участка в рамках дачной амнистии на основании этой бумаги является допустимым и законным.
  • В документе на участок, которым располагает лицо, не конкретизирована разновидность прав, такой участок считается предоставленным на праве собственности. У владельца сада-огорода может возникнуть проблема с тем, что правоустанавливающий документ на земельный участок у человека на руках имеется, но в нем детально не перечислены все правомочные действия лица по отношению к этой земле. В этом случае, при подаче декларации, гражданин получит и соответствующее свидетельство о праве собственности. В документе будут четко прописаны права и обязанности землевладельца, по отношению к своей собственности.

Возможные сложности

Хотя процесс оформления прав собственности на земельный участок, вместе со всеми имеющимися на этой территории постройками, в рамках дачной амнистии и является максимально упрощенным нашим государством, но, тем не менее появление определенных сложностей тоже не исключение, поэтому стоит отдельно остановиться и на этих деталях рассматриваемого вопроса.

  • Доказать права на постройку. На пути к оформлению своих прав на расположенное на земельном участке строение нередко встает много препятствий при доказывании прав землевладельца на имеющиеся на этой территории объект недвижимости. Очень часто для сбора дополнительных документов уходит большое количество времени, тем самым и получение свидетельства о праве собственности также затягивается.
  • Признание дома пригодным для проживания. После рассмотрения комиссией обращения от гражданина по поводу признания жилого помещения пригодным для проживания также может быть выдан отрицательный ответ. В этом случае для опровержения этого решения и аргументирования своей правоты гражданину потребуется обратиться в судебные органы. Только после того, как на руках у землевладельца будет нужное судебное решение, процесс приватизации земельного участка сможет быть продолжен.
  • Некорректные данные, которые указаны в кадастровой документации на земельный участок. При обнаружении неверных сведений в кадастровом паспорте земельного участка, процесс разгосударствления также замедлится, так как все эти недочеты нужно будет исправлять.

Однако, несмотря на возможность наличия определённых сложностей, не стоит опускать руки и отказываться от оформления прав собственности на земельный участок вместе с имеющимися на его территории постройками. Дачная амнистия дает возможность сделать это бесплатно.

homeurist.com

Дачная амнистия: сроки, категории, оформление

Оглавление:

  1. Основные категории имущества, подлежащего «дачной амнистии»
  2. Упрощенное оформление земельных участков
  3. Особенности регистрации земли в собственность
  4. Спорные моменты
  5. Упрощенное оформление объектов недвижимости

Советские власти в свое время щедро раздавали гражданам страны садовые участки, на которых люди обустраивались и строили небольшие домики из подсобных материалов. Они обживали свои шесть соток в течение долгих лет и уже считали их своими, но фактически никаких прав на них не имели.

В результате, когда возникла необходимость в регистрации прав на землю, оказалось, что огромное количество садоводов не могут предоставить на свои участки никаких документов, а, следовательно, не имеют права оформить их в собственность и распоряжаться ими так, как они захотят. Многие начали обращаться в суд, чтобы защитить свои непосредственные интересы и вполне предсказуемо сложилась достаточно напряженная ситуация, связанная с огромным количеством претензий потенциальных землевладельцев друг другу и к местным властям.

Именно поэтому возникла острая необходимость в поиске приемлемого решения и принятии закона, который способен бы был разрешить все имеющиеся противоречия. 30 июня 2006 года был принят закон № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

В нем были значительно упрощены все процедуры по оформлению недвижимого имущества россиян. В народе этот закон получил интересное название – «дачная амнистия», сроки проведения ее первоначально были установлены до 1 января 2010 года. Но впоследствии оказалось, что далеко не все успели до этой даты воспользоваться теми преимуществами, которые предоставлял закон.

Правительство РФ решило отодвинуть срок окончания действия закона еще на пять лет, дав возможность всем желающим легализовать свое недвижимое имущество.

Основные категории имущества, подлежащего «дачной амнистии»

Главной целью проведения упрощенной регистрации объектов недвижимого имущества, было именно официальное оформление и выведение из «тени» того огромного количества самовольных построек и стихийно организованных садовых участков, которыми изобиловала наша страна в начале 21 века.

Воспользоваться правом упрощенной регистрации имеют право две категории граждан, которые либо владеют земельными участками, либо самовольными постройками. Для каждого вида имущества в законе предусмотрена своя процедура оформления и определенный пакет документов, которые необходимо будет собрать, доказывая свое право на оформление в частную собственность какой-либо недвижимости.

Упрощенное оформление земельных участков

В законе четко определены категории земель, которые можно оформить в частную собственность по упрощенной схеме. Это могут быть следующие виды земельных участков:

  • садовые, дачные;
  • предоставленные для организации подсобного хозяйства;
  • выделенные под индивидуальное строительство гаража;
  • предназначенные для ИЖС;
  • полученные в пожизненное наследуемое владение;
  • выделенные для бессрочного пользования.

Все эти категории земель подлежат «дачной амнистии», сроки окончания которой перенесены на 1 марта 2015 года.

Особенности регистрации земли в собственность

Существует два критерия, которым должен соответствовать земельный участок, чтобы его владелец мог воспользоваться правом упрощенной регистрации земли в собственность. Во-первых, он должен быть получен до 30 октября 2001 года, то есть до того момента, когда в нашей стране был принят Земельный кодекс РФ. Во-вторых, выделен участок должен быть только исключительно в целях ведения хозяйства или строительства дома. На земли, которые были предоставлены для использования в промышленных целях, этот закон не распространяется.

Чтобы оформить в упрощенном порядке земельный участок нужно будет предоставить одно из следующих доказательств того, что гражданин имеет право на эту землю:

  • документ о выделении для частного строительства этого участка;
  • свидетельство о праве на этот участок;
  • справку, в которой указаны сведения из хозяйственной книги, выданная местной администрацией и доказывающая наличие права на конкретный земельный участок;

Кроме того нужно будет предоставить кадастровый план на участок, в том случае если он был выдан до 1 марта 2008 года. После этой даты согласно российским законам на участки выдаются уже кадастровые паспорта.

Больше никаких документов для оформления участка в частную собственность по упрощенной схеме не требуется. По крайней мере, пока не истекли сроки «дачной амнистии», земли сельхозназначения, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, достаточно просто официально зарегистрировать.

Спорные моменты

Нередко возникают ситуации, когда реальные границы земельных участков не соответствуют тем, которые указаны в официальных документах. Закон и в этом случае идет навстречу гражданам, позволяя им оформить в собственность те сотки, которые принадлежали им исключительно в реальности, а не по официальным данным.

Но это правило действует только в том случае, если при этом не будут задеты какие-либо интересы владельцев смежных участков, а размеры земель не будут значительно превышать минимально установленный размер для данной местности.

Для разрешения сложных спорных ситуаций собственникам участков придется обратиться в суд.

Упрощенное оформление объектов недвижимости

Дачная амнистия, сроки которой были продлены до 1 марта 2015 года, позволяет зарегистрировать право собственности не только на землю, но и на постройки, которые были возведены на этой земле без получения разрешения на строительство. Закон предусматривает упрощенное оформление следующих категорий недвижимого имущества:

  • жилые дома, построенные на участках, которые были выделены под частное строительство;
  • садовые домики, которые были возведены на дачных и приусадебных участках;
  • гаражи, бани, хозяйственные постройки, сооруженные на земельных участках, предназначенных для ИЖС или организации личного подсобного хозяйства.
Для того, чтобы оформить право собственности на жилой дом по упрощенной схеме, понадобятся только кадастровый паспорт на него и документы, подтверждающие право владения земельным участком, на котором он был построен. Ни разрешения на строительство, ни подтверждение о вводе в эксплуатацию предоставлять не потребуется.

Хозяйственные постройки, крытые дворы, пристройки, сараи, бани и садовые домики оформить еще проще. Достаточно заполнить официальную декларацию об объекте недвижимости, в которой подробно описать размеры, материал и другие особенности постройки, а также представить необходимые правоустанавливающие документы на земельный участок. Декларацию можно скачать в интернете на сайте Росреестра.

В течение двух недель специалисты этого ведомства проверят все документы и выдадут свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

Сразу же, как только закончится «дачная амнистия», сроки действия которой истекают уже в самое ближайшее время, для оформления частного жилого строения необходимо будет предоставлять еще и разрешение на строительство, а также документ, разрешающий его ввод в эксплуатацию.

Поэтому тем категориям владельцев недвижимости, которые еще не оформили официально свое право собственности, возможно, было бы намного проще сейчас успеть воспользоваться всеми преимуществами, которые предоставляет данный закон. Иначе в будущем придется собирать намного большее количество документов и тратить на это значительно больше времени и сил. Впрочем, каждый должен решить для себя этот вопрос самостоятельно.

domananeve.ru

что это такое, нюансы регистрации земли, домов

Еще до 2005 года вопрос о проведении обязательной приватизации земельных участков не поднимался на федеральном уровне, но уже с 1 сентября 2006 года в силу вступил закон о «дачной амнистии», действующий до сих пор.

Условия реформы и сроки ее проведения

В советские времена было принято решение выдавать земельные участки в пользование гражданам, сотрудникам производственных и бюджетных организаций.

И если раньше их оформление земли в собственность не производилось, то с приходом капитализма правительство пересмотрело этот вопрос.

Теперь всем гражданам дана возможность приватизировать участки в собственность, дабы пользоваться всеми привилегиями и правами в пользовании.

Правительство отвело гражданам срок на осуществление бесплатного оформления прав на земли, что регламентируется сейчас Законом о приватизации земельных участков.

Закон в России получил название «дачной амнистии», а действие его уже неоднократно продлевалось – сперва до 1 января 2010 года, затем до 1 марта 2015 года. На сегодняшний день «дачная амнистия в России» очередной раз продлена, и теперь действует она до 1 марта 2018 года.

Приватизация дает право совершать любые сделки с объектом, включая продажу, обмен, дарение или оформление завещания. Неузаконенный участок не подлежит для проведения сделок.

Также в подобном оформлении заинтересованы те владельцы, которые уже успели самостоятельно возвести дома и прочие хозяйственные постройки, поскольку в случае принятого проекта строительства на неприватизированные участки не предусмотрены компенсации.

Объекты реформы

К объектам дачной амнистии относятся:

  • земельные участки, которые ранее были предоставлены для ведения личного дачного хозяйства или под индивидуальное строительство;
  • земельные участки, входящие в состав дачных и садовых товариществ;
  • гаражи и прочие хозяйственные постройки, которые были возведены на выделенном земельном участке;
  • навесы и прочие объекты, относящиеся к категории некапитального строительства, расположенные на территории выделенного земельного участка;
  • жилые дома и постройки, которые возводились самостоятельно на выделенных земельных участках.

Особенности процедуры оформления

Земельные участки оформляются в связи с действующим законодательством и требуют соблюдение следующей инструкции:

  1. На первоначальном этапе потребуется привлечение специалистов для проведения межевания – определения границ объекта, составления плана и его словесного описания.
  2. Потребуется предоставление документа-основания, по которому вы имеете право пользования описываемым объектом. Здесь могут быть предложены генплан кооператива, разрешение администрации или книжка садовода.
  3. Необходимо обойти соседей по земельному участку и собрать их подписи, свидетельствующие о согласии с проведенным межеванием, а значит, не имеют возражений в установленных границах.
  4. В местную администрацию подаются приготовленные документы и составленное по образцу заявление о просьбе приватизировать земельный участок.
  5. Далее следуют две недели ожидания, которое отведено на рассмотрение администрацией. Здесь проверяется наличие и достоверность всех документов, а также непричастность земельного участка к заповедникам или иным зонам, являющихся государственной ценностью и безопасностью.
  6. После положительного ответа будущий собственник обращается в местное территориальное подразделение Роснедвижимости за оформлением кадастрового плана, который изготавливается специалистами в течение 10 дней.
  7. На заключительном этапе необходимо обратиться со всеми описанными документами в Росреестр для регистрации, где уже через месяц вам выдадут свидетельство о праве собственности. При обращении необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины.

После проведения всех перечисленных действий вы становитесь собственником земельного участка и приобретаете права пользования объектом на свое усмотрение.

Особенности оформления домов и иных строений на землях ИЖС

Под ИЖС понимают индивидуальное жилищное строительство с характеристиками: жилой дом для одной семьи, имеющий в высоту не более трех этажей, построенный за свой счет.

Как правило, такие постройки воздвигаются на земельных участках, которые на сегодняшний день подлежат регистрации.

В случае нахождения на участке подобной постройки вам необходимо провести приватизацию дома.

Для оформления дома на участке под ИЖС по условиям «дачной амнистии» этого готовят следующие документы:

Зачастую приватизация строения осуществляется вместе с земельным участком, поэтому здесь следует приложить указанные выше документы для приватизации земли.

Собранный пакет подается в отдел Росреестра, где в течение месяца будут подготовлены все документы.

Также следует отметить один важный нюанс, что под дачную амнистию попадают только объекты ИЖС, которые были возведены на земельных участках, выданных в пользование до 30 октября 2001 года.

Участки предоставлялись гражданам на правах собственности, пожизненного наследования владения или бессрочного пользования.

Особенности оформления домов и иных строений в СНТ

СНТ – садовые некоммерческие товарищества, которые также предоставляли гражданам земельные участки на правах бессрочного пользования.

И если с приватизацией земли все понятно, то вот об оформлении жилых домов и иных строений на территории СНТ по программе «дачной амнистии» необходимо позаботиться отдельно.

Необходимый пакет документов подается в Росреестр. В него входят:

  • заявление на приватизацию дачного домика;
  • квитанция – подтверждение об уплате госпошлины;
  • паспорт заявителя – будущего собственника;
  • любой правоустанавливающий документ на садовый участок – можно предоставить садовую книжку или выписку из реестра товарищества, выданное и подтвержденное председателем;
  • кадастровый план на участок в двух экземплярах;
  • декларация об объекте – документ, который подтверждает факт возведения постройки, а также предоставляет право пользования и предполагает регистрацию прав собственности на представленный объект.

По истечении месяца заявитель получает свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, расположенного на дачном участке.

Помимо домиков для проживания приватизировать можно гараж и любую хозяйственную постройку.

Особенности оформления домов и иных строений в ЛПХ

Если вы занимаетесь личным подсобным хозяйством (ЛПХ), и вы уже построили на участке жилой дом или какое-либо строение, его также необходимо приватизировать в рамках «дачной амнистии».

Как правило, земельный участок, выданный под ведение личного хозяйства, всегда находится в собственности или же взят в аренду.

В случае с собственностью проблем с землей никаких не возникнет, но вот при оформлении аренды имеется некоторая опасность. Чтобы предотвратить снос дома или иных построек, возведенных за ваш счет, и не нарваться на серьезный ущерб их необходимо вовремя приватизировать.

Здесь основным документом для оформления построек является паспорт домовладения. Его можно получить в местном отделе архитектуры, где вам расскажут полную процедуру. В качестве документов-оснований у вас должны быть при себе либо договор купли-продажи, либо разрешение на постройку.

С помощью специалистов и сотрудников БТИ составляется подробный план всех построек. После приготовления всех документов выдается паспорт домовладения.

С ним и другими дополнительными документами на земельный участок необходимо обратиться в Росреестр, где также в течение 30 дней вы получите свидетельство о праве собственности.

Видео: Что представляет собой госпрограмма регистрации земель?

В видеосюжете наглядно показано, каким образом в России реализуется программа «Дачная амнистия».

Указаны сроки бесплатной приватизации земель и строений, дана информация, какие земли могут быть оформлены в собственность и какие документы для этого потребуются.

terrafaq.ru

Дачная амнистия: что предполагает этот закон?

«Дачная амнистия» — этот условный термин именует Федеральный закон № 93, согласно которому все желающие граждане могут по упрощенной схеме оформить в собственность участки земли, а также, расположенные на них строения.

Данный закон начал действовать с сентября 2006 года, и уже 10 миллионов граждан успело им воспользоваться.

 

Программа имеет срок окончания, и тем, кто ею не успеет воспользоваться, придется оформлять недвижимость в собственность в общем порядке, то есть — обходить множество инстанций и собирать огромный пакет документов.

Главной особенностью «дачной амнистии» является то, что она позволяет постфактум зарегистрировать уже построенную, но не оформленную недвижимость. И если ранее для этого требовалось получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то с принятием этого закона процесс регистрации жилых зданий и объектов личного подсобного хозяйства упрощен до минимума.

Оглавление статьи

Продление действия программы

Срок действия закона был первоначально установлен до 1 марта 2015 г. Но ее действие еще было продлено президентом, и теперь официальной датой окончания считается конец 2020 г.

Этот срок дается для приватизации земель, выделенных под строительство частных жилых зданий, а также, домов, коттеджей и различных строительных объектов нежилого пользования.

Бессрочный порядок «дачной амнистии» действует для оформления земельных участков дачного хозяйства, садоводства, огородничества, объектов недвижимости нежилого назначения: гаражей, бань, беседок, садовых и дачных домиков. Речь идет обо всех объектах недвижимости, которые и ранее не требовали разрешительной документации.

Даже после окончания программы, эти объекты можно будет регистрировать по простым и быстрым схемам.

Какие объекты попадают под действие «амнистии»?

Типов земельных участков, а также, строительной недвижимости, попадающих под программу, существует несколько.

Прежде всего, «амнистия» касается земельных участков, которые расположены на территориях городов, поселков или деревень (то есть, участков, которые выделены под индивидуальное жилищное строительство в населенных пунктах).

Также, попадают под программу и объекты недвижимости, располагающиеся на этих земельных участках. К ним относятся дачные домики, подсобные помещения, сараи, гаражи, навесы, беседки и т.д.

Еще одна категория земельных участков и строительных объектов, попадающих под действие «амнистии» – дачные участки. Это земля, которая находится в различных садоводческих и огороднических товариществах, а также, недвижимость на ней: садовые и дачные домики, сараи, гаражи.

Однако имеются и ограничения – не каждый земельный участок разрешено оформить в собственность по упрощенной или даже обычной схеме.

Это касается тех объектов недвижимости, которые находятся на территории национального парка или природного заповедника. В этом случае в регистрации будет отказано.

Под эту категорию попадают и земельные участки, на которых располагаются объекты атомной энергетики, силовых структур, имеются культурные или исторические памятники.

Права владения на такие земельные участки предъявить невозможно, даже если ранее вы, по какому-либо стечению обстоятельств, занимали этот участок.

Какие документы подаются для оформления земельного участка и строений на нем в собственность ?

Хотя упрощенная процедура регистрации земельных участков, жилой и подсобной недвижимости по условиям «дачной амнистии» требует минимум бумажной волокиты, все же, необходимо потребуется собрать установленный перечень документов.

Для дачного домика, расположенного в садоводческом товариществе, и в котором нельзя будет прописаться, в регистрационную палату необходимо предоставить:

Для приватизации жилого дома, в котором прописка предусмотрена, требуется более обширный пакет документов, часть из которых предварительно оформляется в БТИ (бюро технической инспекции).

Сперва в БТИ необходимо получить технический и кадастровый паспорта на строение.

После этого в регистрационную палату необходимо предоставить:

Для оформления участка, на который у граждан нет правоустанавливающих документов, следует обратиться в органы местного самоуправления, которые могут выдать такие документы.

К ним могут относиться:

  • выписка из похозяйственной книги о предоставлении гражданину участка для ведения личного подсобного хозяйства;
  • акт о предоставлении земельного участка;
  • иной документ, который может подтвердить право владения землей.

Если же таких документов не будет найдено, то земельный участок придется выкупить и затем оформить его в личную собственность.

Для регистрации участков земли, о которых нет сведений в Росреестре и на которые не имеется кадастрового плана, необходимо вначале провести межевание. После этого участок ставится на кадастровый учет с полным оформлением документации.

Естественно, этот процесс может затянуться надолго, да и стоимость его может быть не каждому по карману. Но преимущества от оформления земли в собственность перевешивают возможные сложности и проблемы.

Упрощенный порядок приватизации земли, домов и строений

Чтобы оформить земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости по упрощенной схеме, необходимо составить декларацию. Ранее, от граждан требовалось оформление технического паспорта БТИ, но сейчас, в период действия «дачной амнистии», его полностью заменяет декларация.

Для ее составления требуется специальный бланк, в котором указываются адрес или местонахождение участка, кадастровый номер, схема, площадь участка, количество построек, подключенные коммуникации и другие сведения.

Бланк декларации об объекте недвижимого имущества можно скачать тут.

К декларации прилагают кадастровый план участка и документы, подтверждающие права собственности.

Далее необходимо получить разрешение на приватизацию участка в департаменте земельных отношений, после чего можно обращаться в регистрационную палату.

Основные преимущества «амнистии»

«Дачная амнистия» — это оптимальное решение для быстрой, эффективной регистрации земельных участков и объектов недвижимости. Ранее, чтобы приватизировать землю, необходимо было собрать внушительный пакет документов, потратить немало времени, сил, понести ощутимые финансовые расходы.

С введением в действие этого закона перечень документов, который следует собрать и предоставить, минимальный:

  • документ, подтверждающий право владения земельным участком;
  • кадастровый паспорт.

Оформленная в собственность земля и объекты недвижимости на ней могут быть проданы, подарены, переданы по наследству.

На рынке недвижимости оформленные земельные участки имеют хорошую ликвидность и ничто не препятствует их участию в гражданском обороте.

Под оформленную и приватизированную землю могут выдавать ипотечные кредиты. А если объекты недвижимости на ней являются капитальными, то суммы ипотеки могут быть довольно внушительными.

Регистрация садовых и дачных домиков может быть интересна и тем, кто, впоследствии, планирует прописаться в них. Без легализации земельных участков и объектов недвижимости сделать это будет невозможно.

Видео: Ликбез по вопросам действия «Дачной амнистии»

В сюжете рассказывается об основных положениях программы «Дачная амнистия» и разъясняется кто и на каких условиях может ей воспользоваться в 2017 году.

propertyhelp.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *