Земли населенных пунктов лпх прописка: Разные статусы земельных участков: правовые последствия для покупателя

С чего начать обустраивать жизнь за городом? Советы новым дачникам

2020.07.29

В России набирает обороты новый дачный бум, вызванный пандемией, ограничениями на пересечение границ и страхом перед перспективой снова оказаться на самоизоляции в тесных городских квартирах. Неудивительно, что о покупке загородной недвижимости задумались даже те, кто ни о каких «домиках в деревне» раньше и слышать не хотел. Мы подсобрали важные советы для тех, у кого созрело желание хотя бы на время стать загородным жителем, но нет понимания, как это сделать без лишних трат времени, сил, нервов и денег. 

Понять, для чего нужен загородный дом 

В первую очередь надо помнить, что сценариев загородной жизни может быть несколько. Определившись с тем, для чего вам нужна дача, можно выбрать оптимальный вариант покупки подходящей загородной недвижимости.

Например, если дом за городом должен стать новым постоянным местом жительства, лучше выбирать участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). То есть подыскивать тот самый «домик в деревне» — усадьбу в обычном селе, на обычной улице, с огородом, банькой и вот этим всем. А потом проводить реконструкцию, доводя свое загородное имение до приемлемого уровня комфорта, или все сносить и перестраивать уже «под себя». Возможно, повезет найти еще не застроенный участок. Благо в растущих поселениях (все еще есть и такие) под ИЖС вовлекаются в оборот все новые земли. 

Обратите внимание: для тех же целей — построить дом для постоянного проживания — подойдет и личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Но очень важно, чтобы участок под ЛПХ располагался на землях населенного пункта. 

Второй сценарий — это классика: дача для сезонного проживания или поездок туда в конце недели. В этом случае можно обойтись такими же классическими шестью сотками в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Снова обратите внимание: никаких «дачных участков» и, соответственно, «дачных кооперативов», «дачных поселков» и прочего «дачного» с точки зрения закона (217-ФЗ от 29.07.2017) в России больше нет. Как правило, юридически теперь это все СНТ.    

Как из дачи сделать жилой дом, чтобы оформить в нем прописку?

Конечно, площадь садового участка может оказаться и меньше шести соток (сейчас установлен минимум в 400 квадратных метров), а может, и значительно больше. В любом случае такое решение, скорее всего, окажется дешевле по сравнению «домиком в деревне». И может стать неплохим вложением на перспективу, ведь теперь закон позволяет возводить полноценные жилые дома и на «шести сотках». Правда, по-прежнему не везде, и это один из многочисленных нюансов, которые следует учесть при принятии решения, брать землю в садовом товариществе или все же поднакопить на полноценное ИЖС. 

Наконец, третий и самый простой вариант и вовсе не предполагает сколько-нибудь масштабное строительство. Речь идет об огородных земельных участках. По 217-ФЗ наряду с СНТ существуют и ОНТ — огороднические некоммерческие товарищества. На этих землях капитальное строительство запрещено вообще. Так что, если в вашем представлении загородная жизнь — нечто большее, чем сезонный отдых в легком сооружении без фундамента, — это точно не ваш случай. Зато такой вариант окажется самым доступным по цене.

Узнать, где и что можно строить

В случае с ИЖС все более или менее ясно — при условии, что все в порядке с документами, достоинства участка будут определяться его локацией и инфраструктурным обеспечением. Не все так просто с более доступными по цене садовыми участками. Как уже было сказано, не на каждом садовом участке его владелец вправе поставить даже сезонное строение, а не только жилой дом. В том числе по этой причине нередко попадаются объявления о продаже участков с вполне добротными, но не зарегистрированными постройками.

«Строительство таких объектов на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства», — сказано в пояснениях органов Росреестра, где оформляют права на недвижимость.  

Говоря проще, не везде местные власти позволяют вести капитальное строительство. А значит, строение не получится зарегистрировать, оформив на него право собственности. 

Планы территориального развития должны быть в открытом доступе — как правило, на сайте местной администрации. В поиске подходящего места эти планы полезно изучить. Особенно если закралось подозрение, что участок предлагают по неадекватно низкой цене. Попросите своего риелтора собрать вам исчерпывающую справку об участке — он ведь вам помогает не кота в мешке купить… 

Наконец, всегда можно обратиться в правление СНТ, а еще лучше — в местную администрацию. Ткните пальцем в схему и задайте прямой вопрос: вот участок, что я могу на нем построить?
 
Зарегистрировать постройки на участке прежним владельцам, возможно, не удалось и по другим причинам — например, не вписались в параметры застройки. Отсутствие права собственности на такую недвижимость — полбеды, можно унаследовать еще и риски однажды получить предписание демонтировать самовольную постройку за свой счет.

В общем, покупать участки с незарегистрированными строениями советуем лишь в одном случае: если вы сразу сами собираетесь все это сносить или реконструировать — с тем, чтобы новые новые или обновленные объекты недвижимости соответствовали всем требованиям и без проблем прошли оформление. 

Оценить условия, найти подводные камни 

Если строительству загородного дома ничего не мешает юридически, это вовсе не означает, что нет других препятствий. Например, болью многих садовых товариществ сегодня остаются до крайности изношенные электросети. При том, что нагрузка на них объективно растет с каждым годом, а новый дачный бум ее только добавляет. 

Как правило, сетевое хозяйство принадлежат садовому товариществу, которое и отвечает за обслуживание и развитие сетей. Но по факту далеко не в каждом СНТ есть даже свой электрик… В общем, если вы не собираетесь обзаводиться автономной системой энергообеспечения, то надежность электроснабжения дачного поселка должна стать одним из ключевых критериев поиска, не менее важным, чем оценка транспортной доступности. Иначе качество жизни за городом будет под постоянным вопросом. 

Еще одна особенность СНТ, о которой часто забывают, — это обязательства перед товариществом, даже если вы в нем не состоите. Многие покупают участок в садоводстве, не вступая в члены СНТ. Такое по закону допускается, но на практике статус единоличника не дает никаких особенных выгод. Ведь владелец земельного участка в границах СНТ все равно обязан платить назначенные товариществом взносы, наряду со всеми другими. При этом у индивидуала нет прав выбирать органы управления товарищества, а значит, хотя бы косвенно влиять на это управление.

Поэтому наш совет — по возможности участвовать в жизни коллектива, с которым вы решили поселиться на одной территории. Заодно обеспечите более лояльное отношение к себе, а это часто имеет значение.  

Платить ли дачникам налог с теплиц и туалетов и почему загородную недвижимость лучше регистрировать

Стоит помнить об еще одной, действительно неприятной вещи. С конца 90-х как грибы после дождя появлялись новые дачные поселки, которые, если не стали частью населенных пунктов, после вступления в силу 217-ФЗ тоже преобразовались в садовые некоммерческие товарищества. Их происхождение довольно типичное: индивидуальный предприниматель скупал бывшие колхозные паи, а потом распродавал территорию по кусочкам, притом достаточно дешево. 

Подвох может быть в том, что земли общего пользования остались, по сути, в частных руках. И регулярно собирать деньги за это общее пользование — часть бизнес-плана. Повлиять на это почти невозможно: покупая землю в таких товариществах, вы, скорее всего, не становитесь членами СНТ, потому что это блокируется правлением и общим собранием — как правило, ближайшими родственниками предпринимателя. А дальше вариантов немного — или платить, или бороться с этими бесконечными поборами. Если вы не встанете в позу, то на территорию своего дома вас, конечно, будут пропускать — потому что обязаны по норме о публичном сервитуте (когда право собственности другого лица ограничивается, если это единственный способ не нарушить ваши права). Но ходить по территории поселка вы сможете, например, только пешком… 

Совет тут один — присматриваясь к садовому участку, сразу поинтересуйтесь, находятся ли садовые дороги и прочие земли общего пользования в коллективной собственности. А если все-таки они принадлежат кому-то одному, проясните условия, на которых вы сможете пользоваться этой инфраструктурой. И конечно, следует навести справки, нет ли в приглянувшемся садовом товариществе серьезного внутреннего конфликта — даже если вы не станете его прямым участником, он так или иначе вас все равно затронет. Оно вам надо?

Подготовлено на основе материала подкаста «Простые вопросы».

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) на земле населенных пунктов.

Разрешенное использование земельных участков для личного подсобного хозяйства встречается в документах клиентов риэлторов очень часто. Давайте разберемся  с этим видом загородной недвижимости вместе.

На участке ЛПХ, расположенном на земле населенных пунктов можно заниматься производством сельхозпродуктов, выращивать овощи, фрукты, разводить домашних животных. Государство  поддерживает развитие личных хозяйств, считая, что сейчас особенно, необходимо  поддержать население и их семьи в получении дохода и продуктов питания со своих участков. Хотя, конечно, основной упор делается на развитие крупных агрохолдингов.

Это хозяйственно-трудовая деятельность, направленная на производство сельскохозяйственной продукции на земельном участке одноименного разрешенного использования. ЛПХ – это не предпринимательская деятельность, на учет как фермер в налоговую инспекцию вставать не обязательно, а, следовательно,  налоги на доходы от реализации излишков продукции, полученные своим трудом на земле ЛПХ платить не нужно, об этом говорится  в статье 217 НК РФ (пункт 13).

Это очень ликвидный товар на загородном рынке, господа риэлторы.

На участке ЛПХ можно организовать семейный бизнес и превратить статус хозяйства «подсобного» на «основной» способ получения дохода. Это очень выгодно для сельских жителей. С появлением понятия «импортозамещение» и запрета на ГМО в нашей стране, фермерская продукция стала очень популярной и спрашиваемой  среди населения России.

Земельные участки с разрешенным использованием для ЛПХ выдавались  сельским жителям до 2001 года, то есть до принятия Земельного Кодекса РФ. У многих продавцов на руках имеются старые документы с таким разрешенным использованием. Эти документы действительны, никто их не отменял.

На современном этапе тоже можно получить разрешенное использование для ЛПХ или изменить целевое назначение с ИЖС на ЛПХ, но в этом случае, надо доказать местной Администрации, что у гражданина действительно есть намерения заниматься организацией  подсобного хозяйства. На участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) не предусмотрено содержание сельскохозяйственных животных или ведение огородничества в  масштабах «микробизнеса».

Если на территории муниципального объединения сельского поселения имеются свободные земельные участки, то любой человек, проживающий на данной территории и постоянно зарегистрированный, может претендовать на их получение без торгов в собственность или в аренду. Надо просто подать нужное заявление в местную Администрацию.

На земельном участке ЛПХ в черте населенного пункта можно  построить жилой дом с пропиской, кроме того, можно построить теплицы, хозпостройки для содержания животных, пчел и птиц, гараж для личного и рабочего транспорта, сарай для хранения инвентаря и продукции.

• ЛПХ на землях населенных пунктов «приусадебный участок» — приравнен к ИЖС, можно строить жилой дом с пропиской, хозпостройки, налогами на доходы такая продукция не облагается, наемный труд запрещен, только члены семьи, для этого берется специальная Справка в местной Администрации ( Выписка из похозяйственной книги), которая подтвердит статус земельного участка.
  Максимальный размер  приусадебного участка не более 50 соток.
• ЛПХ на землях сельскохозяйственного назначения называется «полевой» участок, расположенный  за чертой населенного пункта, ничего кроме легких некапитальных сооружений строить нельзя, можно только сажать или разводить животных. Максимальный размер участка 2,5 ГА.

Деятельность ЛПХ регулируется ФЗ №112 « О личном подсобном хозяйстве», принятым  07.07.2003 г. с изменениями и дополнениями. Для финансовой поддержки личных подсобных хозяйств разработаны целые государственные программы.

Документы для продажи  участков ЛПХ такие же, как для обычных участков ИЖС:

• Правоустанавливающие документы
• Правоподтверждающие документы
• Кадастровый паспорт на землю или Выписка из кадастрового паспорта
• Договор купли-продажи
• Согласие супруга 

Израиль инициирует процедуру регистрации земли в Шейх-Джарре для продвижения еврейского поселения

Следующее предупреждение было совместно выпущено Ir Amim и Bimkom. Введение Впервые за 53 года Израиль закулисно начал процедуры регистрации земли в Восточном Иерусалиме, исключительно регистрируя права собственности на землю предполагаемым еврейским владельцам без ведома общественности. Такой шаг беспрецедентен и может иметь серьезные последствия для палестинской собственности по всему Восточному Иерусалиму , , что в конечном итоге может привести к массовому лишению владения города палестинцами.Эти меры осуществляются под прикрытием Постановления правительства № 3790 от 2018 года «Сокращение социально-экономических разрывов и содействие экономическому развитию в Восточном Иерусалиме», которое включает положение о содействии регистрации земли. Израильские власти возбудили эти разбирательства в районе Умм-Харун в Шейх-Джаррахе, расположенном в бассейне Старого города, наиболее политически оспариваемом и религиозно уязвимом районе Иерусалима. В связи с полным отсутствием надлежащей правовой процедуры в процедурах регистрации земли общественная ассоциация Шейх Джарры , вместе с Bimkom — Planners for Planning Rights и Ir Amim подала срочную петицию в Высокий суд Израиля. Обнаружение грубого нарушения административных процедур На фоне надвигающегося выселения палестинских семей из квартала Керем Альаджони (восточная часть) Шейх-Джарры недавно было обнаружено серьезное несоблюдение надлежащей правовой процедуры в отношении мер по регистрации земли. осуществлено Израилем в районе Умм-Гарун (западная часть). Израильские власти тайно регистрируют земельные участки в этом районе, якобы принадлежащие евреям, без ведома палестинских жителей, как того требует израильское законодательство. Примерно 45 палестинских семей, в основном 1948 беженцев, живут примерно в 40 единицах жилья на этих участках в Умм-Харуне. Процедуры регистрации земли проводятся параллельно с продолжающимися судебными процессами о выселении палестинцев в Шейх-Джарре группами поселенцев при содействии государственных властей, в том числе Главного хранителя. 2 мая Ир Амим и Бимком вместе с ассоциацией общины Шейх Джарра подали петицию в Высокий суд Израиля с требованием немедленно заморозить регистрацию земли в Ум-Харуне. Ходатайство было подано на том основании, что процедура регистрации земли была проведена без уведомления палестинских семей, которые проживали там десятилетиями, и, таким образом, лишая их юридической возможности защищать свои права в отношении собственности. Вчера (3 мая) суд вынес временный запрет, временно приостановив процесс регистрации до вынесения решения. Государству дано до 3 июня 2021 года ответить на петицию. Захват земли под прикрытием постановления правительства № 3790 Процесс регистрации земли был начат в рамках постановления правительства № 3790, которое якобы направлено на сокращение социально-экономического неравенства и содействие экономическому развитию в Восточном Иерусалиме Палестины. Решение предусматривает инвестиции в размере около 50 млн. Новых израильских шекелей для содействия регистрации земли в Восточном Иерусалиме. Регистрация прав собственности на землю имеет решающее значение для городского развития и является одним из предварительных условий для получения разрешений на строительство. Однако, хотя решение включает вопрос регистрации земли, в нем отсутствуют какие-либо положения, способствующие развитию жилой застройки в палестинских кварталах — одной из наиболее важных проблем, с которыми сталкиваются палестинские жители. После утверждения решения палестинцы Восточного Иерусалима обеспокоены тем, что процесс регистрации земли будет использован для конфискации палестинской земли в политических целях. Как раскрывается в петиции, государство под видом положения, направленного на улучшение благосостояния палестинских жителей Восточного Иерусалима, использовало механизм исключительно для регистрации земли, находящейся в собственности евреев, без рассмотрения потенциальных претензий на собственность, включая права постоянных жителей, у которых не обязательно есть альтернативное жилищное решение. Правовые аргументы Ходатайство описывает серию нарушений административных процедур в мерах регистрации земли, проведенных в блоке в Умм Гарун, который включает в себя несколько земельных участков. Вопреки положениям, установленным в израильском законодательстве, не было публикации о процессе регистрации земли, позволяющей участие общественности, и не проводились профессиональные визиты местных служащих, занимающихся регистрацией земель. Весь процесс был лишен надлежащей правовой процедуры, и никаких обсуждений с палестинскими жителями относительно процедуры и их права подавать иски в отношении рассматриваемой собственности не проводилось.Быстрая регистрация и нетипичное ускорение этих процедур по сравнению с другими блоками, которые проходят аналогичные процессы регистрации в рамках постановления правительства, вызывает подозрения в попытке сознательно получить контроль над этим земельным блоком. Как указано в петиции, процедура регистрации земли началась в 1958 году в период иорданского господства над Восточным Иерусалимом и проводилась соответствующими иорданскими властями. В результате этих процедур земельные участки в то время были объединены и зарегистрированы в Иорданском хранителе вражеской собственности. Соответствующая собственность позже была передана под контроль Государства Израиль и перешла в управление Главного опекуна Израиля в соответствии с разделом 5 (а) Закона 1970 года о правовых и административных вопросах. С 1967 года, в течение многих лет после прекращения иорданского землепользования, политика Государства Израиль заключалась в том, чтобы воздерживаться от продолжения процессов регистрации земли в Восточном Иерусалиме . Теперь государство начинает инициировать регистрацию земли под эгидой вышеупомянутого правительственного решения, предназначенную в интересах палестинских жителей, но на самом деле она используется для вытеснения палестинцев из их домов в Иерусалиме. На основании этих аргументов организации потребовали, чтобы Высокий суд приостановил регистрацию земли в этом блоке до тех пор, пока не будут прояснены правовые вопросы, изложенные в петиции. Они также призвали суд аннулировать всю недействительную регистрацию земли в результате этой неэтичной процедуры. Параллельно с вышеупомянутым ходатайством был подан запрос о срочном слушании в контексте дополнительного ходатайства, поданного в декабре 2020 года ассоциацией общины Шейх Джарра и Ир Амим, относительно необходимости того, чтобы Генеральный хранитель Израиля установил этические процессуальные нормы. для управления недвижимостью, в частности, в Шейх-Джаррахе и в Восточном Иерусалиме в целом.Как показывают процедуры регистрации земли, Генеральный хранитель принимал непосредственное участие в мероприятиях, проводимых в Шейх-Джаррахе. Вчера суд обязал Главного хранителя рассмотреть как исковые требования, так и требование о срочном слушании в своем ответе, который должен быть подан 6 мая.

मुख्यमंत्री सेवा संकल्प 1100: हिमाचल प्रदेश सरकार

शिकायत के आधार पर शहरी अथवा ग्रामीण का चयन करें * शहरी ग्रामीण

विभाग: *

उप विभाग: *

श्रेणियाँ: *

Пин-код :*

ज़िला: *

क्षेत्र / ब्लाक: *

ग्राम पंचायत:

ग्राम: *

तहसील: *

नगर:

पता: *

Институт:

क्षेत्र / थाना: *

क्षेत्र / सर्किल: *

डिवीज़न: *

रेंज: *

जोन: *

वार्ड: *

वितरण केंद्र: *

अनुभाग: *

Раздел : *

ग्राम पंचायत: *

गॉव: *

संस्थान: *

विवरण: *

SEC.

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Укажите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Для лучших практик по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу opendata@sec. gov.

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.7ecef50.1635752400.4648a211

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC. gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Преимущества граждан ведущих приусадебных участков. Отличия от фермеров (КФХ). Состояние земли для ведения личного подсобного хозяйства Определение приусадебного участка

Приусадебные участки или личное подсобное хозяйство — Это вид деятельности, который по определению закона не является предпринимательским, суть которого заключается в переработке и производстве сельскохозяйственной продукции на земельном участке, расположенном в сельской местности (иногда в черте города), приобретенные или сданные в аренду для ведения подсобного хозяйства.

Деятельность личных приусадебных участков регулируется Федеральным законом от 07. 07.2003 № 112. Статья 2 вышеупомянутого закона гласит, что частным домашним хозяйством может управлять гражданин и члены его семьи, а продукты, произведенные в результате их деятельности, являются их собственностью и могут использоваться для собственных нужд или подлежат реализации. Подсобное хозяйство возникает с момента получения земли для ведения личного подсобного хозяйства.

ВАЖНО: Если сельхозпродукция, произведенная или переработанная в личном подсобном хозяйстве, продается и при этом его участники получают определенный доход, то такая деятельность не признается предпринимательской, о чем свидетельствует подпункт 4 статьи 2 Федерального закона от 25.07.2012 г.112 от 07.07.2003 г.

Земля приобретена или сдана в аренду под приусадебный участок

Закон о личных приусадебных участках предусматривает, что земельный участок площадью не более 0,5 га может быть приобретен или сдан в аренду для его целей, если это ограничение не изменено законодательством субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен земельный участок. Причем субъекты Российской Федерации вправе увеличивать данное ограничение не более чем в пять раз (п.5 ст.112). Для личного подсобного хозяйства есть два типа участков: приусадебный участок и поле.

Приусадебными участками признаются земельные участки, расположенные в черте населенного пункта. Закон разрешает строительство жилого дома на приусадебных участках.

Участок поля находится за пределами населенного пункта и под него могут быть предусмотрены земли сельскохозяйственного назначения. На полевых участках законом не разрешается строительство. Граждане, приобретающие или арендующие земельные участки для частных хозяйств, могут иметь одновременно и приусадебный участок, и приусадебный участок, либо отдельно одно из вышеперечисленных.

Производство и переработка сельхозпродукции в приусадебных участках с целью продажи

Если вы решили купить или арендовать земельный участок для личного подсобного хозяйства с целью производства или переработки на нем сельхозпродукции с ее последующей продажей, то у вас есть на это все законные права. При этом нет необходимости регистрировать индивидуального предпринимателя или юридического лица.

Если у вас есть сертификат, выданный местным самоуправлением, можно преподавать документы по ветеринарии на продукцию вашего подсобного хозяйства и, соответственно, продавать, если это сельскохозяйственные продукты питания.

Возникает резонный вопрос: а как насчет налогообложения доходов от реализации продукции? И здесь вас ждет приятный сюрприз. Дело в том, что закон не предусматривает уплаты налогов при реализации такой продукции. В определении личных подсобных хозяйств указано, что данная хозяйственная деятельность не признается законом, а значит, не подлежит никакому налогообложению.

В данном случае остается открытым вопрос о необходимости уплаты подоходного налога, который должны платить граждане со своих доходов.определяет, что подоходный налог с населения не уплачивается с доходов частных приусадебных участков. В этом случае должны выполняться одновременно два условия:

1. Размер земельного участка, используемого для ведения подсобного хозяйства, не должен превышать установленный Федеральным законом № 112 максимальный размер 0,5 га.
2. Для производства и обработки продукции в частном домашнем хозяйстве нельзя привлекать работников, а только членов семьи.

ВАЖНО: Органы местного самоуправления ведут учет личных приусадебных участков, находящихся в их местности, и при регистрации и дальнейшей деятельности хозяйства виды деятельности и обработки, осуществляемые этой структурой, заносятся в данные бухгалтерского учета.Это означает, что не будет налога на продажу продукции, которая является результатом деятельности подсобного хозяйства, фактически осуществленной и отраженной в данных бухгалтерского учета. Для этих целей необходимо иметь справку из территориального управления местного органа власти, в которой будут указаны данные о приусадебных участках, размерах используемых земель и видах переработки или производства сельхозпродукции.

Отличный вариант для получения дохода с личного подсобного хозяйства, имеющий ряд неоспоримых преимуществ.

Вопросы и ответы по теме

Дата размещения: 01. 09.2012

В последнее время государство тратит много сил и средств на снятие напряженности на рынке труда, стимулирование самозанятости населения. Одним из способов увеличения самозанятости населения является развитие личного подсобного хозяйства (далее — ЛПХ). Излишки продукции, произведенной на приусадебных участках, неизбежно попадают на рынок, и в результате возникает вопрос о налогообложении доходов, получаемых гражданами от реализации своей сельскохозяйственной продукции.

Законодательные положения

Следует иметь в виду, что довольно большое количество граждан владеют приусадебными участками, как говорится, на профессиональной основе. Продуктивность таких фермерских хозяйств, как правило, специализирующихся на производстве определенных видов сельскохозяйственной продукции, можно сравнить с производительностью малых сельскохозяйственных предприятий. Возникает вопрос, является ли такая деятельность предпринимательской, тем более что подавляющее большинство владельцев «профессиональных» приусадебных участков зарегистрированы как индивидуальные предприниматели. Дело в том, что в последние несколько лет вопрос получения различных субсидий из федерального и региональных бюджетов обычно связывают со статусом индивидуального предпринимателя.
По мнению автора, для ответа на поставленный вопрос, прежде всего, необходимо определить, что такое приусадебные участки. Для этого необходимо ознакомиться с положениями Федерального закона N 112-ФЗ.
———————————
Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личных подсобных хозяйствах».

В соответствии со ст.2 настоящего Закона, приусадебные участки являются формой непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином и проживающими с ним лицами в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства. В п. 4 ст. 2 Федерального закона N 112-ФЗ особо оговаривается, что реализация гражданами, находящимися в ведении личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной в личном подсобном хозяйстве, не является предпринимательской деятельностью.
Из содержания ст. 3 Федерального закона N 112-ФЗ следует, что владеть приусадебным участком могут как жители сельской местности, так и горожане. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов (приусадебные участки) и земельные участки, расположенные вне населенных пунктов (полевые земельные участки) (п. 1 ст. 4 Федерального закона N 112-ФЗ).
Максимальный размер общей площади земельных участков, одновременно находящихся в собственности и (или) иных прав граждан, владеющих личным приусадебным участком, установлен равным 0.5 га. При этом субъекты Российской Федерации вправе увеличить этот максимальный размер, но не более чем в пять раз (п. 5 статьи 4 Федерального закона N 112-ФЗ).
Налоговый кодекс также предусматривает освобождение от налогообложения доходов, полученных гражданами от реализации продукции, выращенной в личных подсобных хозяйствах. Так, в соответствии с п. 13 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежат налогообложению (освобождены от налогообложения) доходы налогоплательщиков, полученные от реализации продукции животноводства, выращенной в личных подсобных хозяйствах (как животноводческой продукции, так и продуктов убоя в сыром или переработанном виде), продукции растениеводства ( как в натуральном, так и в переработанном виде). При этом такой доход освобождается от НДФЛ при одновременном выполнении трех условий:
— общая площадь земельного участка (участков), который (который) находится (одновременно) справа от собственность и (или) иное право физических лиц, не превышает максимального размера, установленного в соответствии с п. 5 ст. 4 Федеральный закон N 112-ФЗ;
— налогоплательщик должен вести личное подсобное хозяйство без привлечения наемных работников;
— налогоплательщик должен представить в налоговый орган документ, выданный соответствующим органом местного самоуправления (правлением садоводческого, огородного или дачного некоммерческого объединения граждан), подтверждающий, что проданная продукция произведена на его собственном предприятии. домашнее хозяйство.
Таким образом, из приведенных норм следует, что обязанность по представлению документов, подтверждающих наличие дохода, не подлежащего налогообложению при исчислении НДФЛ, возлагается на налогоплательщиков — физических лиц, получающих доход от реализации продукции животноводства, растениеводства. и др.
К сожалению, не утверждена форма документа, подтверждающего наличие и качественные характеристики приусадебных участков. По мнению автора, этот документ, выданный органом местного самоуправления (правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан), должен быть своего рода выпиской из хозяйственной книги.Необходимость ведения этих книг предусмотрена ст. 8 Федерального закона N 112-ФЗ, а их форма и порядок заполнения утверждены Приказом Минсельхоза России № 345.
————————————
Приказ Минсельхоза. Российской Федерации от 11.10.2010 N 345 ​​«Об утверждении формы и порядка ведения хозяйственного учета органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов».

Казалось бы, все просто: налогоплательщику необходимо предоставить в налоговую инспекцию документ, подтверждающий наличие личного приусадебного участка, а о налогах на доход, полученный от продажи продукции собственного производства, можно забыть.
Однако практика показывает, что налоговые органы все чаще оспаривают право граждан на освобождение от налогообложения доходов, полученных от продажи продукции, выращенной на приусадебных участках. В таких ситуациях налоговые инспекторы пытаются отнести ведение личного подсобного хозяйства к предпринимательской деятельности.
Действительно, в соответствии с п. 1 ст. 2 ГК РФ, предпринимательская деятельность — это самостоятельная деятельность, осуществляемая на свой страх и риск, направленная на систематическое получение прибыли от использования имущества, реализации товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в порядке, установленном законом.
Аналогичные требования в области налоговых правоотношений установлены ст. 11 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которой индивидуальными предпринимателями признаются лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридическим лицом.
При этом физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства Российской Федерации, не имеют права ссылаться на то, что они не являются физическими лицами. предприниматели (п. 4 ст. 23 ГК РФ, ст. 11 Налогового кодекса РФ).
Следовательно, в ситуации, когда продается большая часть или вся продукция, выращиваемая в частных фермерских хозяйствах, сделки купли-продажи заключаются систематически, а индивидуальные предприниматели или организации выступают в качестве покупателей, инспекторы вполне могут рассматривать эту деятельность как предпринимательскую. Если гражданин — владелец личного подсобного хозяйства также зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, то налоговые инспекторы практически всегда стараются включить в свой доход от предпринимательской деятельности доход от реализации сельхозпродукции, выращенной в фермерских хозяйствах.
В связи с этим большой интерес представляет имеющаяся в настоящее время арбитражная практика по данному вопросу.

Арбитражная практика

Постановлением ФАС СЗО от 20.04.2009 по делу N A56-10081 / 2008 арбитры признали незаконным применение предпринимателем льгот, предусмотренных п. 13 ст. 217 НК РФ, в части производства (возделывания) и реализации дерновых угодий и почвенных смесей. Такой вывод основывался на том, что производимые предпринимателем почвосмеси и дерновая земля не были указаны в Общероссийском классификаторе продукции.как продукция растениеводства или животноводства, так и согласно ОКВЭД виды деятельности по производству почвенно-почвенных смесей не относятся к подразделу «Растениеводство» гл. А «Сельское, охотничье и лесное хозяйство», а в подраздел ГД «Химическое производство» разд. Д «Производство». Кроме того, арбитры особо отметили, что положения п. 13 ст. 217 НК РФ применяются к налогоплательщикам, реализующим излишки сельскохозяйственной продукции, произведенной для личных целей, не связанных с доходом, производство (возделывание) и реализация дерновых земель и почвенных смесей предпринимателем не осуществлялись в личных целях. и был нацелен на систематическую прибыль (доход).
———————————
Общероссийский классификатор продукции ОК 005-93, утвержденный Постановлением Госстандарта России от 30.12.1993 N 301.
Общероссийский классификатор видов экономической деятельности, продукция и услуги ОК 004-93, утв. Постановление Госкомстата России от 06.11.2001 N 454-ст.

Аналогичный вывод содержится в Постановлении Второго арбитражного апелляционного суда от 08.12.2006 по делу № А28-6361 / 06-206 / 21. Признана деятельность индивидуального предпринимателя по реализации выращенных и маринованных огурцов. как предпринимательский.При этом суд учел объем проданных солений, а также то, что юридические лица выступали в качестве контрагентов-покупателей.
В Постановлениях Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2011 по делу № A42-10224 / 2009 и ФАС ВКО от 28.04.2007 № A78-4246 / 06-C2-8 / 240-F02-2192 / 07 , арбитры заявили, что документы, свидетельствующие о наличии дохода, не подлежат в соответствии с п. 13 ст. 217 НК РФ по налогообложению при исчислении НДФЛ взимается с налогоплательщиков — физических лиц, получающих доход от реализации продукции животноводства, растениеводства, выращенного в личных приусадебных участках.Документы, не содержащие необходимой информации о приусадебных участках, а также документы, выданные неуполномоченным органом, не могут считаться достаточными доказательствами.
Однако есть ряд решений, в которых арбитры не поддержали позицию налоговых органов (Постановление ФАС ДВО от 21.04.2010 N F03-2236 / 2010).

Отдельно о пчеловодстве

Практика показывает, что налоговые инспекторы уделяют большое внимание объему и виду производимой сельскохозяйственной продукции.Например, продажа значительных объемов меда, выращенного в «специализированных» фермерских хозяйствах, почти всегда рассматривается ими как свидетельство предпринимательской активности.
В целом ситуация с налогообложением доходов пчеловодов заслуживает отдельного рассмотрения.
Однако позицию контролеров по налогообложению доходов пчеловодов нельзя назвать последовательной. Так, в Письме Минфина России от 26 декабря 2008 г. N 03-04-05-01 / 475 четко указано, что деятельность физического лица, зарегистрированного в качестве ИП по разведению пчел и производству пчелиного мёда и пчелиный воск нельзя отнести к деятельности по содержанию приусадебных участков.Если такую ​​же деятельность осуществляет гражданин, не имеющий статуса индивидуального предпринимателя, то он без каких-либо оговорок будет освобожден от НДФЛ на основании п. 13 ст. 217 НК РФ на условиях, установленных настоящим пунктом (Письмо Минфина России от 20 января 2012 г. N 03-04-06 / 6-12).
В качестве иллюстрации несоответствий в вопросе налогообложения доходов пчеловодов можно привести Постановление Семнадцатого апелляционного арбитражного суда от 13.12.2011 N 17АП-12156/2011-АК. В этом спорном Постановлении арбитры признали обоснованными доводы налогового органа об отсутствии доказательств деятельности на приусадебном участке в целях удовлетворения личных потребностей, поскольку в ходе проверки было установлено, что использовалось большое количество ульев ( в наличии), регулярно реализовывалось значительное количество продукции, заключены договоры на поставку и выставление счетов-фактур. Кроме того, арбитры указали, что заключение гражданско-правовых договоров без указания статуса индивидуального предпринимателя не влечет автоматически за собой отнесение совершаемых им хозяйственных операций к совершенным им как физическим лицом, то есть целям. не назван в ст.2 ГК РФ. Однако, в целом поддержав позицию налогового органа, и в конечном итоге рассмотрев представленные индивидуальным предпринимателем документы, апелляционный суд пришел к выводу, что факт осуществления деятельности по производству продукции пчеловодства на личных приусадебных участках подтверждена и законность его освобождения от налогообложения для исчисления НДФЛ.

Многих интересует вопрос, чем отличается ИЖС от ЛПХ.В чем их плюсы, минусы, особенности — все это нужно понимать перед регистрацией формы собственности на землю. Наверное, каждый хотел бы иметь свой дом. Однако приобрести готовый подходящий жилой дом не всегда удается по разным причинам — финансовым, территориальным и т. Д. Когда человек приобретает земельный участок в собственность, он сталкивается с такими понятиями, как приусадебные участки, СНТ. , ИЖС и ДНП. Все эти формы собственности на землю определяют цель этой собственности.Разберемся, чем отличается ИЖС от приусадебных участков.

Классификация земель

На территории Российской Федерации земельные участки собственников делятся на разные виды по статусу отчуждения, целевому назначению и ведомственному принципу. Большинство из них — это те, на которых построены жилые дома индивидуального пользования, то есть ИЖС, а также те, которые используются в сельскохозяйственных целях (выращивание сельскохозяйственных культур, содержание скота, земли), т.е. LPH.

Выявить разницу между индивидуальным жилищным строительством и частными приусадебными участками бывает сложно.

LPH

Земли, отнесенные к частным приусадебным участкам, приобретаются или выдаются гражданам для того, чтобы они имели возможность оборудовать производство сельскохозяйственной продукции. Их деятельность не должна быть направлена ​​на получение выгоды в виде дивидендов, а продукция, производимая этими гражданами, должна использоваться только для собственных нужд. Это своеобразное наследие времен СССР, когда все, что выращивалось в саду, а также скот нельзя было продавать или иным образом использовать для обогащения.

ИЖС

Отводы под индивидуальное жилищное строительство предназначены для реализации права на жилище, которым обладает каждый гражданин. Это право ему гарантировано Конституцией Российской Федерации. Жилье строится на финансовые средства собственника; это здание имеет ряд ограничений. Например, он может использоваться только одной семьей и быть не выше трех этажей. Сегодня в России действует ряд программ, по которым физическим лицам, занимающимся индивидуальным строительством, предоставляются льготные кредиты в качестве господдержки.

Чем по закону отличается ИЖС от ЛПХ?

Законодательное обоснование

Эти сокращения означают различия в формах собственности с точки зрения закона. Когда участки оформляются собственником, он получает документацию, в которой должна быть зафиксирована информация о форме собственности, которую он выбирает.

Чем отличаются статусы личных приусадебных участков от индивидуального жилищного строительства, знают далеко не все.

В основной части регионов России каждый гражданин имеет право на единовременное получение земельного участка в свое пользование. Например, он может зарегистрировать его как собственность, если построит на нем свой дом. При этом запрещается использовать этот сайт с целью получения от него выгоды.

Документация, подтверждающая собственность, составляется на основании ряда документов, в первую очередь кадастрового паспорта. А если на участке земли, предназначенном для дачи или дачи, строится индивидуальное жилье, то его нужно будет внести в декларацию.Регистрация осуществляется на основании 25 статьи Федерального закона № 122.

Чем отличаются приусадебные участки и индивидуальное жилищное строительство?

Целевое назначение земельного участка определяется видом деятельности, указанным в документе о праве собственности. Необходимо понимать, что использовать земельный участок для строительства частного жилья можно и в том, и в другом случае. Но все же есть определенные ограничения, которые необходимо учитывать.

Итак, ИЖС предназначен для строительства частного жилого дома как одним гражданином, так и одной семьей. Это означает, что в дальнейшем не будет препятствий для оформления необходимых документов и передачи этого объекта в пользование. А участки под приусадебные участки выделяются прямо из земельного фонда. В первую очередь, они предназначены для того, чтобы граждане развивали на них свои подсобные хозяйства, обеспечивая потребность сельхозпродукции для нужд этой семьи.

И строительство не имеет отношения к данному виду деятельности, если только мы не говорим о помещении подсобного хозяйства. Но сегодня способ изменения типа целевого назначения земельного участка упрощен, он отличается декларативным характером. Таким образом, те граждане, у которых уже есть жилой дом на территории личного подсобного хозяйства, благодаря «дачной амнистии» и подав соответствующее заявление на строительство, имеют возможность зарегистрировать этот жилой объект в качестве своей собственности. Существует ряд ограничений на использование приусадебных участков под строительство. В первую очередь, это связано с расположением участка и его площадью.

Чем же отличается приусадебный участок от индивидуального жилищного строительства?

Расположение

Приусадебные участки могут располагаться как внутри поселка, так и за его пределами. Это влияет на возможности его использования. Если он будет расположен на территории поселка, то будет разрешено строительство как хозяйственных построек, так и индивидуального жилья.Если он находится вне населенных пунктов, то все это запрещено.

Участки под индивидуальное жилищное строительство имеют только одно назначение — строительство дома индивидуального пользования. Статус ИЖС гарантирует, что дом будет подключен ко всем необходимым коммуникациям, а вокруг него будет создана инфраструктура, предполагающая наличие школ, библиотек, магазинов и других социальных объектов. Это рассчитывается более подробно в зависимости от плотности населения данной территории.

Налог

Существует разница в налогах между индивидуальным жилищным строительством и приусадебными участками.

Также форма собственности на жилище влияет на приобретение права на налоговый вычет, предусмотренный Налоговым кодексом для граждан РФ, владеющих жилой недвижимостью. Важно знать, что, помимо данной льготы, законодательством предусмотрена также двойная учетная ставка, которую потребуют платить те, кто не построил жилой дом на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в течение 10 лет. . Так что в этом случае частные домохозяйства имеют преимущество.

В целом, для всех некоммерческих земельных участков установлены одни и те же правила, но в то же время приусадебные участки облагаются более низкими налогами по сравнению с индивидуальным жилищным строительством. Затраты на электричество, воду и газ также будут ниже. Однако поставка этих коммуникаций для частных домохозяйств не гарантируется государственными или муниципальными властями.

Важное отличие заключается в возможности регистрации.Невозможно зарегистрироваться в жилье, построенном на территории личных приусадебных участков. Регистрация в таком объекте недвижимости возможна только в том случае, если он введен в эксплуатацию и внесен в государственный реестр.

Чем отличается ЛПХ от ИЖС, теперь известно.

Какой лучший выбор? Преимущества и недостатки

Самым важным различием между этими формами собственности на землю являются существующие обязательства со стороны государства или муниципалитетов в отношении обеспечения земли энергетической и социальной инфраструктурой.Если под данную гарантию подпадает индивидуальное жилищное строительство, то на частные приусадебные участки — нет. Поэтому строительство жилья на участках второго типа осуществляется гражданами на свой страх и риск. Правда, практика уже показала, что ожидания реализации указанных гарантий порой приходится очень долго ждать даже у тех, кто возводил жилье на участке индивидуального строительства.

В чем разница в цене между частными приусадебными участками и индивидуальным жилищным строительством?

Земельные участки со статусом приусадебного участка, расположенные на территориях населенных пунктов, несколько дешевле земли для индивидуального жилищного строительства.Но вне этих границ разница в стоимости увеличивается. Это связано с тем, что за пределами городов и сел запрещается строительство жилья на личных подсобных участках.

Изменение целевого статуса земли возможно — с помощью судебных исков или определенных манипуляций с нормами законодательства. Но это может вызвать разногласия между прокуратурой и другими госорганами, в результате чего передаточный акт будет отменен, а здания будут снесены.В то же время, если жилье построено в рамках закона, то это будет гарантией ввода объекта в эксплуатацию со всеми вытекающими преимуществами и правами собственника.

Мы рассмотрели разницу между приусадебными участками и индивидуальным жилищным строительством.

ТК РФ Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах поселения, садоводства, граждан и крестьянских (фермерских) хозяйств для осуществления своей деятельности крестьянином (фермерское) хозяйство

(введено Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или предоставления земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства в границах г. поселок, садоводство, заявление гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или уполномоченного органа в срок, не превышающий тридцати дней со дня поступления любого из этих заявлений, выполняет одно из следующих действий при предоставлении земельного участка для осуществления своей деятельности крестьянскому (фермерскому) хозяйству:

(текст см. в предыдущей редакции)

1) обеспечивает публикацию сообщения о предоставлении земельный участок указанного назначения (далее в настоящей статье — извещение) в порядке, предусмотренном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, урба n районе, по месту нахождения земельного участка и размещает объявление на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьи 39.16 настоящего Кодекса.

2. В извещении указываются:

1) информация о возможности предоставления земельного участка с указанием целей настоящего положения;

2) сведения о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, заинтересованных в предоставлении земельного участка для целей, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения сообщения, подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка;

5) адрес или иное описание места нахождения земельного участка;

6) кадастровый номер и площадь земельного участка в соответствии с данными государственного кадастра недвижимого имущества, за исключением случаев, когда запрашиваемый земельный участок подлежит формированию;

7) площадь земельного участка в соответствии с проектом землеустройства или с планом земельного участка, если подано заявление о предоставлении земельного участка, подлежащего формированию;

8) реквизиты решения об утверждении проекта землеустройства, если формирование земельного участка должно производиться в соответствии с утвержденным проектом землеустройства, справочный номер запрашиваемого земельного участка, а также номер адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором расположен утвержденный проект;

9) адрес и время приема граждан для ознакомления с планом земельного участка, в соответствии с которым формируется земельный участок, если эта схема представлена ​​на бумаге.

3. Если земельный участок должен быть сформирован в соответствии с макетом земельного участка и макет земельного участка представлен в виде электронного документа, макет земельного участка прилагается к сообщению, размещенному на официальный сайт и на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

4. Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, заинтересованные в приобретении прав на запрашиваемый земельный участок, могут подать заявления о намерении участвовать в аукционе.

5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования сообщения не поступили заявления от других граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе, уполномоченный орган принимает одно из следующих действий:

1) подготавливает проект договора купли-продажи или проект договора аренды земельного участка в трех экземплярах, подписывает их и отправляет заявителю, при условии, что формирование и уточнение границ запрашиваемого земельного участка не требуется ;

2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса, при условии, что запрашиваемый земельный участок подлежит формированию или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимого имущества», и направляет это решение заявителю. Если планировка земельного участка, в соответствии с которой формируется земельный участок, подлежит утверждению в соответствии со статьей 3.5 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса». Российской Федерации »срок принятия указанного решения может быть продлен не более чем до сорока пяти дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.Уполномоченный орган уведомляет заявителя об отсутствии обращений от других граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств, поступивших в срок, указанный в абзаце первом настоящего пункта, и о продлении срока принятия решения о предварительном решении. согласование предоставления земельного участка.

(текст см. В предыдущей редакции)

6. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения аукциона в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса.

7. В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования уведомления о заявлениях других граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе, уполномоченный орган, в течение недели со дня опубликования. При получении этих заявок принимает решение:

1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, подавшему заявку на получение земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона по продаже земельного участка. право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка;

2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся за предварительным согласованием предоставления земельного участка.В этом случае уполномоченный орган обеспечивает формирование запрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для указанных целей. в заявке на предварительное согласование предоставления земельного участка.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 И БЕЗ ДНЕЙ .

Быстро и БЕСПЛАТНО !

Многие не понимают, чем отличается ИЖС от ЛПХ? Сразу отметим, что индивидуальное жилищное строительство — это индивидуальное жилищное строительство, а приусадебные участки — это личное подсобное хозяйство. На первый взгляд и земля, и все, что на ней: дома, сады, огороды, скот или птица, может быть почти одинаковым.

Но если присмотреться, можно увидеть разницу между площадью земельного участка, количеством поголовья и многими другими мелочами, которые не видны на первый взгляд.

Категории земель

Основное различие между частными приусадебными участками — статус земельных участков. Статус участка указан во всех кадастровых документах, свидетельстве о праве собственности на земельный участок, а теперь — в выписке из ЕГРН.

В чем разница, если сравнивать земли частных домовладений и ИЖС? Эти участки имеют другую категорию земель. Каждый земельный участок, расположенный на территории России, относится к одной из семи категорий, определенных законом.

Например, земли лесного фонда занимают 65% всех земель Российской Федерации. Сельскохозяйственные участки составляют примерно 1/4 всей земли, а земли населенных пунктов — десятую часть земельного фонда России.

Статус земельного участка определяется не только целевым использованием земли, но и ВРИ, то есть. Их несколько сотен. На выданных кадастровых документах помимо категории обязательно указывается разрешенное использование.

В зависимости от этого граждане могут заниматься определенным видом деятельности на своем наделе. От него зависит ответ на вопрос: можно или нельзя там построить дом?

Земля под приусадебные участки выделяется как на землях населенных пунктов, так и для сельскохозяйственных нужд. А землю под ИЖС можно выделить только на землях населенных пунктов. Кроме того, есть разница в допустимых видах деятельности и прописке по месту жительства.

Законодательная база

Нормативный акт, регулирующий индивидуальное жилищное строительство, «Градостроительный кодекс Российской Федерации» (Гражданский кодекс Российской Федерации). Он был принят в 2004 году, а существенные изменения были внесены в него в 2008 и 2020 годах.

Закон содержит определение застройщика c. А также основные параметры, которые должны быть присущи дому, стоящему на этом участке. А также некоторые особенности предоставления земельных участков.

Правовое регулирование отношений при ведении личного подсобного хозяйства осуществляется с помощью Федерального закона «О личных подсобных хозяйствах».Он был принят в 2003 году, а последние изменения были внесены в начале мая 2016 года.

Раскрыты понятие личных приусадебных участков, права физических лиц на содержание приусадебных участков, особенности размещения и учета подсобных хозяйств. А также другие аспекты, которые касаются деятельности приусадебного участка.

ИЖС и ЛПХ: в чем разница?

Именно назначение участка в конечном итоге влияет не только на правовой статус земельного участка, но и на право его использования в той или иной форме.По определению ИЖС призван решить проблему обеспечения граждан жильем.

На землях под индивидуальное жилищное строительство в черте поселения каждый может построить жилой за свой счет и зарегистрироваться в нем.

Хотя по количественным характеристикам на участке индивидуального жилищного строительства может расти такое же количество деревьев, что и на приусадебном участке, и такое же количество птицы или скота может быть выращено.

Частные приусадебные участки, по определению, представляют собой надел, который предназначен для ведения домашнего хозяйства и снабжения всей семьи его продуктами. Согласно закону, дом можно построить и на землях личного подсобного хозяйства, но разрешение на строительство получить не всегда.

Это получают только участки под приусадебные участки, находящиеся в черте населенных пунктов. Основная общая черта этих двух типов земель — отсутствие коммерческой составляющей в их назначении.

Строительство зданий

Чем отличается земельный участок, отведенный под ИЖС, от земель приусадебного участка? Одно из отличий касается конструкции. Речь идет не только о жилых домах, но и хозяйственных постройках. Как уже было сказано выше: основной целью выделения земельных участков для «ИЖ» является строительство жилого дома.

А выделение земли под подсобное хозяйство направлено на выращивание продукции: садоводство, растениеводство, животноводство, птицеводство, пчеловодство для личных семейных нужд.Возведение построек возможно, но только в том случае, если участок находится не на сельскохозяйственных угодьях.

Регистрация

Ограничения распространяются не только на строительство зданий, но и на регистрацию по месту жительства. Многие горожане строят дома на участке, предназначенном для выращивания овощей и фруктов, чтобы потом жить в нем круглый год. Проживать без регистрации можно, но очень неудобно.

«Привязка» к определенному медицинскому, образовательному учреждению происходит по месту прописки, что очень неудобно для тех, кто не мог этого сделать.

В ИЖС в регистрации может быть отказано только по одной причине: невозможность регистрации дома. Проще говоря, это не соответствует разрешенным стандартам.

Налог

Налоги в 2020 году сформированы на основании налогового законодательства РФ. Налоговая база — это кадастровая стоимость, и она сильно различается для разных видов разрешенного использования. Налог на земли индивидуального жилищного строительства выше, чем на отводы личных приусадебных участков.

Преимущества и недостатки

У каждого типа земельного участка есть свои плюсы и минусы.Учитывая их совокупность, каждый гражданин, желающий жить «на земле», делает свой выбор. Тем, кто хочет не просто жить на участке, а поселиться на нем, стоит знать, что, с одной стороны, цена на частные приусадебные участки ниже, чем на индивидуальное жилищное строительство. Это касается не только кадастровой, но и реальной рыночной цены. Это обстоятельство многих привлекает.

Но с другой стороны, ИЖС — это наличие всей городской инфраструктуры: газ, водоснабжение и канализация.При соблюдении всех норм и правил строительства дома оформить в нем прописку не составит труда. Такой плюс сразу перевешивает чашу весов в сторону ИЖС.

Земли Российской Федерации разделены по (видам разрешенного использования).

В крупных городах VRI в основном используется для частного строительства.

С таким видом использования можно строить жилые дома и хозяйственные помещения , а на участке заниматься выращиванием садовых и садовых культур.

В сельской местности, а также в поселках городского типа под частную застройку ВРИ в основном предоставляется для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Кроме вышеперечисленного, здесь можно заниматься племенным и животноводством .

Законодательство РФ предусмотрено, из них обращают на себя внимание только два:

1. (RFP).
2. (ЗСН).

LPH может входить в одну из этих категорий , и их предполагаемое назначение будет значительно отличаться друг от друга.

ЛПХ, входящее в состав ЗНП, называется подсобным хозяйством, а в составе земель сельскохозяйственного назначения — полевым.

Как можно использовать свой садовый участок

Приусадебные участки ВРИ наиболее распространены в сельской местности и поселках городского типа. Также он встречается на окраинах крупных городов.

Земельным кодексом РФ определено, что ЗНП следует использовать для развития и благоустройства населенных пунктов.

В соответствии с этим на приусадебном участке личного приусадебного участка собственник имеет право :

• строить жилые дома и хозяйственные помещения:
• выращивать садовые культуры;
• садовых культур;
• цветоводство;
• для разведения скота и домашних животных.

Подробнее читайте в статье о личных приусадебных участках.

Что можно сделать на поле

В свою очередь, участок приусадебного участка может находиться только за границей населенного пункта .

Например, земельные участки, выделенные сельчанам для посадки картофеля, зерновых и других культур.

Федеральным законом № 112 определено, что полевой участок личного подсобного хозяйства предназначен исключительно для нужд сельского хозяйства .

Здесь можно делать все так же, как на личных приусадебных участках, кроме строительства любых построек.

Подробнее читайте в статье о полевых приусадебных участках.

Что разрешено строить

На приусадебном участке личного подсобного хозяйства разрешается строительство:

• жилых домов на одну семью не более трех этажей, без подвала;
• подсобные помещения типа гаража, сарая, кладовой;
• прочие помещения личного пользования: баня; летняя кухня и др.

Все объекты не должны нарушать нормы и правила местного градостроительного регламента, а также должны быть согласованы с местной администрацией … Но здесь есть оговорка, помимо основного вида разрешенного использования, на любом земельном участке может быть и вспомогательный ВРИ.

Вспомогательный ВРИ всегда используется совместно с основным, и вам не нужно оформлять отдельное разрешение на строительство зданий этого типа.

На участке с основным видом использования личных приусадебных участков вспомогательной ВРИ будет строительство построек хозяйственно-бытового назначения, а именно:

• сарай,
• гараж,
• свинарник,
• курятник и др.

При необходимости построить на участке другие строения, это

• магазин,
• парикмахерская
• или столовая,

необходимо получить соответствующее разрешение от комиссии по землепользованию, которая может выделить участок условно разрешенный ВРИ.

Как определить категорию и вид разрешенного использования

Категория земель и вид разрешенного землепользования можно посмотреть в кадастровом паспорте участка .

В документе в п. 8.1 перечислены все возможные категории земель, в п. 8.2 напротив нужной категории стоит соответствующая отметка.

Если сайт включен в запрос предложений, то под ним будет надпись «Все».

Пункт 9 информирует о разрешенном виде использования.

Если это приусадебный участок, то будет указано: «Для нужд сельского хозяйства» или «Для ведения личного подсобного хозяйства».

При отсутствии на руках кадастрового паспорта собственник участка может подать заявку на его регистрацию.

В противном случае узнать ВРИ участка можно следующими способами:

1. Посмотреть правила землепользования и застройки своего поселения, где будет указана не только существующая ВРИ участка, но и все условно разрешенные виды использования, которые возможны для передачи.
2. Сделайте запрос в местную администрацию о предоставлении информации о ВРИ конкретного района. С такой просьбой может обращаться только собственник участка.

На сайте может быть сразу несколько вариантов выбора основного вида разрешенного использования.Владелец вправе сделать выбор в пользу любого из них , но на одном сайте может быть только один основной VRI.

Подробнее в статьях:

Отличия от ИЖС

Вот сравнительная таблица для земельных участков индивидуального жилищного строительства и личных приусадебных участков.

Отдельно отметим, что администрация поселка старается заранее подготовить все необходимые коммуникации для зоны ИЖС .

Обязательно будет

• городская канализация,
• проведена телефонная связь,
• уложен асфальт и т. Д.

В области приусадебных участков вышеуказанные льготы также возможны, но совсем не обязательны.

В настоящее время обсуждается вопрос о ликвидации приусадебного участка ВРИ личного подсобного хозяйства и придания ему статуса индивидуального жилищного строительства.

Подробнее читайте в статье о сравнении частных приусадебных участков и индивидуального жилищного строительства.

Льготы

Если наемные работники не работали на участке и его общая площадь не превышает 50 акров, проданная продукция (при условии, что она выращена или произведена на территории) не облагается налогом .

Государство поощряет граждан и собственников к ведению своих подсобных хозяйств, а значит, предоставляет владельцам полей и приусадебных участков приусадебных участков определенные финансовые субсидии и льготы.

Итак, местная администрация обязана предоставлять дотации гражданам , при необходимости:

• закупить корма для скота;
• приобретение новой сельхозтехники;
• компенсировать затраты на убой скота;
• закупка топлива для сельхозтехники;
• купить удобрения;
закупка
• ветеринарных препаратов.

Размер субсидии устанавливается каждым регионом отдельно.

Полезное видео

Посмотрите интересное видео, в котором рассказывается, что такое приусадебный участок и чем он отличается от крестьянского.

Заключение

В статье мы подробно разобрали, что такое земля приусадебных участков.

Подведем итоги по основным моментам:

1. Приусадебные участки могут быть двух типов: полевые и приусадебные.