Назначение земель ЛПХ и что можно на них делать
Земли под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) могут быть использованы как для строительства жилья, так и для выращивания сельскохозяйственных культур.
Варианты эксплуатации участков для ЛПХ ограничиваются категорией земли, к которой относятся такие участки, а также правилами градостроительного зонирования.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Описание участков под ЛПХ
Участки для подсобного хозяйства предоставляются гражданам для выращивания овощей, фруктов и других культур в личных целях, а также для постройки жилища, предназначенного для одной семьи. Законодательное регулирование подсобных хозяйств осуществляется:
Ст. 39.5 и 39.10 ЗК РФ описывают случаи, когда участки под ЛПХ предоставляются гражданам в личное пользование от государства на безвозмездной основе, закон № 112 регулирует экономическую деятельность участков для ЛПХ и возможность их застройки, а Приказ № 540 описывает подсобное хозяйство как один из видов разрешенного землепользования.
Подсобные участки могут относиться к одной из двух земельных категорий:
Подсобные участки, расположенные в городской черте, называются приусадебными, а находящиеся за пределами поселений на сельскохозяйственных землях – полевыми участками.Максимальные размеры полевых и приусадебных участков, которые могут быть получены физическими лицами от местных муниципалитетов, определяются нормативными актами регионов РФ и колеблются в среднем от 6 до 25 соток. Важно учесть, что максимальная площадь участка для ЛПХ не может превышать 50 соток, но данный предел может быть увеличен до 250 соток по решению властей конкретного субъекта федерации (п. 4-5 ст. 4 закона № 112).
Особенности хозяйствования
На приусадебных участках возможны следующие виды деятельности:
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам
:- выращивание овощей и фруктов;
- выращивание ягод, винограда и бахчевых;
- разведение многолетних плодовых деревьев и кустарников;
- разведение сельскохозяйственных животных и птицы;
- пчеловодство;
- рыбоводство;
- строительство капитального дома для жилья;
- строительство вспомогательных зданий для хранения инвентаря и произведенной продукции.
В зданиях, расположенных на таких участках, можно оформлять постоянную регистрацию, если такие здания отвечают требованиям противопожарной безопасности и построены в соответствии с архитектурными нормами, а также пригодны для зимнего проживания и имеют не более трех этажей в высоту. Следует учитывать, что разрешения на постройку дома на участке для ЛПХ от муниципального архитектурного комитета не требуется.
Строительство отдельных гаражей на приусадебных участках не допускается, за исключением машиномест, встроенных в жилое здание и образующих с ним единый комплекс.
Эксплуатация полевого участка, расположенного на сельскохозяйственной земле, не допускает строительства капитального жилья, а также посадки многолетних деревьев и кустарников. На полевых участках допустимо только выращивание однолетних культур и использование перевозимых бытовок (вагончиков).
Строительство жилья с фундаментом на полевых подсобных хозяйствах грозит его сносом и изъятием участка по решению местных властей без выплаты компенсации.
Согласно п. 4 ст. 2 закона № 112, сельскохозяйственная деятельность на участках для подсобного хозяйства не является коммерческой, поэтому владелец такого участка может продавать излишки продукции (плоды, мясные туши и т.д.) на рынках, не уплачивая налог. Разрешения на подобную торговлю не требуется, достаточно предъявить выписку из ЕГРН о праве собственности на участок с указанием его вида разрешенного землепользования.
Важно учесть, что владельцы ЛПХ освобождаются от уплаты налогов при соблюдении следующих условий:
- при производстве продаваемых продуктов не использовался наемный труд;
- продаются только продовольственные товары, произведенные в границах подсобного хозяйства.
Участие в программе пенсионного страхования для владельцев ЛПХ является добровольным и осуществляется по общим правилам (ст. 9 закона № 112).
При осуществлении хозяйственной деятельности владелец участка для ЛПХ и члены его семьи, проживающие с ним, могут использовать сельскохозяйственные машины и оборудование (ст. 6 закона № 112).
Если участок для ЛПХ был предоставлен в аренду с целью строительства жилья, то его арендаторы должны завершить такое строительство в течение пяти лет после заключения договора аренды, после чего могут оформлять право собственности, но не позднее, чем через шесть лет аренды.
Органы местных властей оказывают поддержку владельцам участков для ЛПХ в виде бесплатной ежегодной вакцинации домашнего скота, а также строительства вспомогательной инфраструктуры – подъездных дорог, линий электропередач, водопровода и т.д.Кроме того, согласно ст. 3 закона «О развитии сельского хозяйства», владельцы участков под ЛПХ имеют статус производителей сельскохозяйственных товаров и могут рассчитывать на государственные субсидии наравне с крестьянскими хозяйствами и представителями аграрного бизнеса, избегая при этом вмешательства органов власти в организацию своей деятельности (п. 1 ст. 5 закона об ЛПХ).
Участки для подсобного хозяйства позволяют выращивать и продавать сельскохозяйственные культуры, не регистрируя юридическое лицо и не уплачивая налог от продаж в казну. Чтобы избежать неприятностей при строительстве жилья и реализации продукции, важно учитывать земельную категорию участка и соблюдать правила землепользования.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
zakonometr.ru
Назначение земель лпх и ижс
Добрый день Михаил. Существуют различные виды разрешенного использования земельных участков — в том числе под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство.
Что такое ЛПХ и ИЖС
ЛПХ (личное подсобное хозяйство) – участок, выданный для деятельности отдельного человека или семьи, связанной с работой на выделенном в пользование земельном участке по производству сельхозпродукции. Данная активность не направлена на получение прибыли, а преследует цель удовлетворения потребностей граждан в продуктах питания. Фактически, ЛПХ является пережитком прошлого и относится к той эпохе, когда наличие собственного огорода, скотины и животных было вопросом обеспечения нужд семьи.
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – это способ решения жилищной проблемы, при котором граждане самостоятельно возводят строения на участке, выделенном им для данных нужд. Высота дома не может превышать трёх этажей, при этом сооружение предназначено для проживания только одной семьи. В целом ряде случаев на ИЖС можно получить помощь государства, но чаще всего гражданам приходится справляться с поставленными задачами самостоятельно.
Сравнение ЛПХ и ИЖС
Итак, ИЖС и ЛПХ выделяются гражданам для некоммерческого использования. Иными словами, извлечение прибыли не предусмотрено самой сутью данных категорий. Однако ЛПХ направлено на производство и обработку сельхозпродукции, в то время как ИЖС – на строительство жилого дома. В целом ряде случаев это накладывает серьёзные обременения на права собственников.
Так, участок ИЖС может относиться только к земельному фонду населённых пунктов, где возведение домов разрешено – при соблюдении целого ряда условий. ЛПХ может также принадлежать к фонду земель сельхозназначения. В этом случае возведение дома будет незаконным, преодолеть данный правовой барьер практически нереально. Известны случаи, когда под снос шли целые нелегальные посёлки, куда уже успели провести и электричество, и газ, и канализацию.
Отсюда вытекает ещё одно важное отличие между данными категориями. ИЖС предназначено только для возведения дома, а ЛПХ – лишь в том случае, если оно относится к категории земель населённых пунктов. При этом получить прописку в возведённом доме можно в обоих случаях, если нарушений законодательства не усматривается. Плата за использование ЛПХ значительно меньше, чем ИЖС. В остальном различия незначительны и зависят от конкретной ситуации.
Отличие ЛПХ от ИЖС заключается в следующем:
Назначение. ЛПХ предназначено для производства и обработки сельскохозяйственной продукции, ИЖС – для строительства жилого дома.
Особенности использования. Если ЛПХ расположено на землях сельхозназначения, то возводить сооружения на участке нельзя. ИЖС выделяется исключительно для строительства дома.
Фонд земель, выделяемых гражданину. Под ЛПХ могут выделяться как земли сельскохозяйственного назначения, так и земли населённых пунктов, под ИЖС – только земли НП.
Обременения. Если на участок ЛПХ наложено обременение в виде запрета строительства, его можно использовать только для сельского хозяйства — независимо от фонда земель. Участок ИЖС данными обременениями обладать не может.
Налоги. Плата за использование ЛПХ существенно ниже, чем за ИЖС, размеры ставок зависят от месторасположения участка.
www.9111.ru
ИЖС и ЛПХ: о целевом назначении участков
Земельные участки с целевым назначением ИЖС, ЛПХ имеют ряд правовых особенностей, которые стоит знать всем, кто собирается приобрести или получить их.
Существуют определённые требования со стороны государства, невыполнение которых может привести к изъятию земли. В частности, необходимо соблюдать сроки и условия освоения участков.
|
За подробностями мы обратились в Управление земельных отношений г. Алматы к начальнику отдела нормативного и информационного обеспечения Владимиру Георгиевичу Яковлеву. |
Разберёмся в различиях целевого назначения
Земельные участки для ИЖС и ЛПХ отличаются целевым назначением, размерами, месторасположением. ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — это вид деятельности для удовлетворения собственных нужд на земельном участке, расположенном в сельской местности или в пригородной зоне (ст.12 Земельного кодекса РК). А ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — это назначение земельных участков в составе населённых пунктов, предназначенных для застройки индивидуальными жилыми домами (ст.107 ЗК). При этом в населённых пунктах тоже есть земли для сельскохозяйственного использования, но они не могут быть предоставлены на праве частной собственности для ЛПХ (ст.109 ЗК).
При испрашивании земельных участков для ИЖС заявления граждан берутся на учёт и удовлетворяются по мере подготовки площадок для отвода либо при наличии свободных территорий, используемых для ИЖС. При наличии свободных земель на территории сельских населённых пунктов земельные участки для ИЖС и ЛПХ предоставляются единым массивом (ст. 50 ЗК). Участки для ЛПХ предоставляются на праве собственности или праве временного возмездного землепользования сроком до 49 лет. Максимальные размеры ЗУ, которые могут находиться в собственности, устанавливаются совместным решением акиматов и маслихатов в зависимости от местных условий и особенностей.
Условия и сроки освоения ЗУ — в договоре
16 августа этого года введён в действие Закон РК от 20 июля «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам регулирования земельных отношений». Изменения коснулись, в частности, процедуры и условий предоставления земельных участков для ИЖС и ЛПХ. В соответствии с внесёнными изменениями предоставление земельных участков бесплатно в частную собственность для ведения ИЖС и ЛПХ будет производиться после освоения земельных участков. А на период освоения предоставляется право временного возмездного землепользования, то есть аренды. Условия и сроки освоения земельных участков включаются в текст договора временного возмездного землепользования. Например, в договор могут быть включены такие условия его освоения, как наличие разрешительных документов на строительство, согласованных и утверждённых эскизных проектов, а также наличие акта ввода в эксплуатацию построенных жилых домов.
Срок освоения земельных участков, предоставленных для ИЖС по проектно-сметной документации (или без неё — по эскизам), а также для сельскохозяйственных целей, — не менее 2 лет. Вообще точные сроки и условия освоения ЗУ определяют акиматы по месту расположения участка в зависимости от целевого назначения и правового режима земель, установленных на данной территории. Для Алматы это определяется постановлением акимата города. Временным возмездным землепользователям (арендаторам), надлежащим образом исполнявшим свои условия и соблюдавшим сроки освоения, земельные участки будут предоставлены в частную собственность под ИЖС. Срок освоения участка для ЛПХ — 2 года за пятилетний период. Наличие условий и сроков освоения ЗУ позволяет исключить практику самовольного строительства жилых домов с нарушением градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований и норм, а также факты строительства жилых домов в нарушение действующего генплана. Телефон УЗО для справочной информации 378-47-16.
Нормы бесплатного предоставления в частную собственность земельных участков государством следующие: ЛПХ — 25 соток на неорошаемых землях, 15 соток на орошаемых, ИЖС — 10 соток, дачное строительство — 12 соток (ст. 50 ЗК).
Продолжение читайте в следующей статье.
Подготовила Иветта Шутова с использованием информации pavlodar.com, urist.kz. Фото редакции
krisha.kz
Ведение лпх на землях сельхозназначения
Некоторое время назад строительство капитальных домов на бывших полях было довольно распространено, но юридически это незаконно, и такую самовольную постройку на основании судебного решения могут предложить снести. Существует некоторая возможность строительства подсобного хозяйства и проживания на сельскохозяйственных землях фермерского назначения, но для этого необходимо стать фермером, то есть получить соответствующий сертификат. Участок на земле для сельского хозяйства, но с разрешением использовать его под дачное строительство, обойдется в разы дешевле, чем участок в населённом пункте. Каких-либо ограничений на возводимые постройки тут не налагается. Но может возникнуть проблема с пропиской. Если земля предназначена для садоводства, построить капитальное строение будет нельзя, к тому же налагаются ограничения и на габариты дома, и даже на материал и высоту заборов.
Назначение земли лпх что это
ВниманиеНа нем можно разводить животных, в том числе крупный рогатый скот, домашних и опытных животных, пчел и водных пресмыкающихся. Разрешено разведение диких животных для последующей организации охоты на участке.
Инфо
В перечень имущества согласно статье 6 входят постройки на участке, без которых невозможна нормальная организация КФХ: склады, и другие подсобные и хозяйственные помещения. Получается, помимо построек хозяйственного назначения, законом разрешено строительство жилья, потому что требуется круглосуточное присутствие фермера на участке.
Важно
Допускается строительство жилого дома высотой не более 3 этажей, который можно зарегистрировать, присвоить ему почтовый адрес и получить регистрацию для всех жильцов. Под застройку можно выделить определенную часть земельного участка, что регулируется Правилами землеустройства и проектом.
Что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения?
Собственник личного хозяйства ИЖС или ЛПХ (в чем разница, не важно) принимает все решения самостоятельно, тогда как житель СНТ зависит от общего собрания, от условий и решений товарищества, поскольку этот участник является членом садоводства. Земля ЛПХ может быть оформлена в собственность, но вопрос строительства дома на участке регламентируется решениями местной администрации, которая может запретить возведение зданий.
В соответствии с Федеральным законом 112 (статья 4, пункт 2), земельные участки ЛПХ должны в первую очередь быть использованы под выращивание и обработку сельхозпродукции, а уже потом под постройку зданий. За использование земельного надела не по назначению собственнику грозит либо штраф, либо лишение этой собственности вплоть до ее реализации на аукционе.
Что можно строить на землях лпх
К плюсам можно отнести
- Наличие общей инженерной, а иногда и социальной (школа, медпункт) инфраструктуры.
- В садоводствах в законном порядке действуют ограничения по разрешенным габаритам построек – так же как и ограничения на размеры участка.
- Прописка в садоводческом некоммерческом объединении принципиально возможна, но не во всех случаях и, как показывает практика, пока только через процедуру судебного разбирательства.
Однако самые существенные сложности в случае с садоводством связаны с вопросами прав собственности на землю, принадлежащую членам садоводства. К примеру, члены многих садоводческих товариществ владеют не собственными участками земли, а некими долями общей земли .
Это означает, что земля не размежевана, и оформить участок в собственность в таком случае можно, только проведя межевание.
Земельное право. ижс и лпх: в чем разница. ижс и лпх — что это?
В статьях Закона 81 и 82 указано, что гражданин, получивший в пользование участок из данной категории, может организовать не только фермерское хозяйство на нем, но и создать подсобное хозяйство для личных целей. Землю могут выделить не только отдельному гражданину, но и объединению – товариществу или обществу – для осуществления садоводства, огородничества или организации дачи.
Следует учитывать, что земли, имеющие статус сельскохозяйственных, защищаются законодательно. Поэтому за их захламление или загрязнение полагается ответственность.
Такая же ответственность грозит за иные действия гражданина, которые могут иметь для земель негативные последствия. По закону индивидуальное жилое строительство не может вестись на сельскохозяйственной земле, однако существуют другие возможности, которые зависят от предназначения участка.
Лпх на землях сельскохозяйственного назначения: полевые участки и их особенности
Налоги – почувствуйте разницу В чем разница — ИЖС и ЛПХ и участки ДНП или СНТ в плане налогообложения? Налоговые начисления ИЖС и дачных некоммерческих партнерств формируются исходя из кадастровой стоимости и величины налоговой ставки (у ИЖС налоговая ставка выше), соответственно, собственник ИЖС заплатит в казну больше. Зато владелец ДНП или СНТ может строить дом сам, без всякого согласования.
Исправить написанное Предположим, вы захотели построить на земле ЛПХ дом. Для этого необходимо изменить целевое назначение участка, то есть перевести сельхозземлю в другой статус, и это регламентируется Земельным Кодексом (статья 79) и Федеральным законом № 172-ФЗ 21 декабря 2004 г.
При этом решение о переводе земли из одного статуса в другой принимается главой районной администрации.
Что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения
Закон выделяет отдельную категорию земель – сельскохозяйственные угодья, которые особо охраняются государством. К ним можно отнести следующие участки:
- с кадастровой стоимостью, превышающей среднюю в пределах одного муниципального образования более чем на 10 процентов;
- угодья, принадлежащие научно-исследовательским образованиям любого уровня;
- земли с искусственным орошением.
Строительство на участках для ведения КФХ Сельскохозяйственные земли могут выдать для ведения на них крестьянского или фермерского хозяйства.
Закон «О фермерском хозяйстве» — это основа регулирования всех видов деятельности на данных землях. На участке, выделенном для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, можно заниматься выращиванием разных видов растений, овощей и фруктов.
Земли сельхозназначения: можно ли строить дом
Земли для дачного строительства Согласно федеральному закону О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан , дачный земельный участок предоставляется гражданину или приобретается им в целях отдыха – с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания. Если земельный участок находиться в черте населенного пункта, то при необходимости можно в любой момент добиться регистрации проживания в нем – правда, в силу некоторых особенностей законодательства свое право регистрации необходимо будет доказывать через суд.
В случае, когда земельный участок приобретен в коттеджном поселке, имеющем такую форму организации, как дачное некоммерческое объединение (ДНО), возведение строений и сооружений различного назначения производится в соответствии с общим проектом организации и застройки территории ДНО.
Кроме того, приобретя такой участок, необходимо в течение трёх лет построить дом по согласованному в органах местного самоуправления проекту, выполненному лицензированной проектной организацией. По окончании строительства дом нужно по всем правилам зарегистрировать в административных органах и получить техпаспорт.
С оформлением регистрации для постоянного проживания проблем не возникнет. Если участок под ЛПХ расположен на земле населенного пункта, это приусадебный земельный участок.
На нём можно построить жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения. Такой участок ничем не уступает земле для ИЖС. Более того, строительство дома на участке, выделенном для ЛПХ, не требует предварительных разрешений и согласований.
Такой дом можно официально зарегистрировать и жить в нём на постоянной основе.
Ведение личного подсобного хозяйства на землях сельскохозяйственного назначения
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) Участки ИЖС – земли, на которых допускается возведение объектов индивидуального жилищного строительства. Объекты индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не боле чем три, предназначенные для проживания одной семья (п.
3 ст. 48
Градостроительного кодекса РФ). Формулировка отдельно стоящие означает, что на одном участке может быть возведен только один жилой дом. Земли под индивидуальное жилищное строительство являются наиболее востребованными на рынке загородной недвижимости.
В построенном на участке ИЖС доме возможна постоянная регистрация по месту жительства.
Ведение лпх на землях сельхозназначения
Садоводческое некоммерческое объединение может иметь организационную форму
- садоводческого некоммерческого товарищества (СНК),
- садоводческого потребительского кооператива (СПК),
- садоводческого некоммерческого партнерства (СНП).
В настоящее время многие коттеджные поселки имеют как раз одну из вышеперечисленных юридических форм. Различие между видами садоводств заключается в несколько отличающихся подходах к определению доли владельца или арендатора участка при выходе из объединения, при сделках купли-продажи. Приобретение земельного участка в садоводстве имеет свои плюсы и свои минусы.
prodhelp.ru