Кондоминиумы это: что это, отличие от квартиры и ТСЖ, плюсы и минусы, как выбрать

Содержание

что это, отличие от квартиры и ТСЖ, плюсы и минусы, как выбрать

Многоквартирный дом может получить статус кондоминиума (ТСЖ) только по решению собственников жилья

Жизнь в кондоминиуме и обычной квартире отличается по ряду организационных моментов (Фото: Максим Стулов/ТАСС)

Термин «кондоминиум» чаще употребляют, когда говорят о зарубежной недвижимости. В России это слово стало использоваться относительно недавно, и обычные владельцы недвижимости зачастую не понимают, что оно означает.

Вместе с экспертами разбираемся, что именно понимается под словом «кондоминимум».

Кондоминиум — это форма собственности на жилой комплекс, единый комплекс недвижимости, который включает земельный участок, расположенное на нем жилье и другие объекты недвижимого имущества. При этом помещения, которые предназначены для жилых и других целей, находятся в собственности отдельных лиц. Понятие «кондоминиум» может охватывать не только один дом, но и целый комплекс строений.

Как появились кондоминиумы

В Великобритании первые объединения собственников жилья образовались в XIX веке. Именно с момента их организации начались преобразования в жилищной сфере. В 1836 году был принят закон о строительных обществах, который открывал правовую сферу для отношений по организации и деятельности объединений, занимающихся строительством и обслуживанием жилых помещений.

«Но есть и более ранний пример: в Римской империи был принят закон, который позволял гражданину владеть одним помещением в городском жилом доме, предназначенном для нескольких семей», — уточняет руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус.

Читайте также: Что такое жилищно-коммунальные услуги: что входит, что делать при долге

 

Что входит в объекты кондоминиума:

  • подъезды;
  • лестницы;
  • площадки;
  • крыша;
  • чердак;
  • придомовая территория и относящиеся к ней постройки;
  • инфраструктура здания или нескольких зданий.

Понятие «кондоминиум» может охватывать не только один дом, но и целый комплекс строений (Фото: Сергей Бобылев/ТАСС)

Читайте также: Кто и почему конкурирует на рынке управления домами

Кондоминиум в России

В России кондоминиум определяется как совокупность земельного участка, зданий, ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома. Однако в 2005 году в законодательство были внесены поправки, которые исключили понятие «кондоминиум» из законов. Сегодня вместо него используется термин ТСЖ (товарищество собственников жилья).

«Товарищество собственников жилья — это форма объединения домовладельцев (собственников жилых и нежилых помещений в доме) для совместного управления, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения комплексом недвижимого имущества. Многоквартирный дом может получить статус кондоминиума (ТСЖ) только по решению собственников жилья в данном помещении. Необходимо уточнить, что кондоминиум в зарубежных странах и ТСЖ в России — это немного разные понятия. В виде кондоминиума в зарубежных странах часто встречаются отели, гостиницы», — говорит руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус.

По словам руководителя практики недвижимости и строительства юридической фирмы «Авелан» Вероники Величко, самым важным элементом общего имущества является земельный участок. Но часто бывает, что он не сформирован. В этом случае земля до своего формирования принадлежит городу, но у собственников квартир есть исключительное право пользования земельным участком и право требовать у местных властей определения его границ.

«После формирования земельного участка он переходит в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме. До этого момента город является, по сути, только номинальным собственником и никакие распорядительные функции в отношении земельного участка под домом реализовать не может. Также администрация города не вправе отказать по каким-либо причинам в формировании земельного участка. Оформить землю под домом может любой собственник. Важно учитывать, что в общую долевую собственность земельный участок переходит, если здание является многоквартирным домом, то есть жилым», — разъясняет Вероника Величко.

Какие основные функции выполняет кондоминиум:

  • контроль над ресурсоснабжающими компаниями;
  • ремонт и обслуживание дома;
  • обустройство придомовой территории и других площадей общего пользования.

На собраниях жильцы утверждают способ дальнейшего использования общей собственности и количество денег, которые потребуются на нужды дома (Фото: Альберт Гарнелис/ТАСС)

Читайте также: Демократия подъезда: что нужно знать о товариществах собственников жилья

Как зарегистрировать кондоминиум (ТСЖ) — главные шаги

Государственная регистрация товарищества собственников жилья (кондоминиума) осуществляется в соответствии с законодательством (ст. 136 Жилищного кодекса).

Первый шаг — проведение опроса среди жильцов и получение их согласия на оформление. При согласии большинства жильцов старшим по дому или инициатором переоформления готовятся коллективное заявление и устав. Затем на общем собрании выбирают управляющий состав из собственников жилого дома или комплекса домов.

Второй шаг — проведение собрания для утверждения устава и голосование за предложенных кандидатов правления кондоминиума. О дне проведения собрания жильцов предупреждают за две недели.

Третий шаг — подача всех документов и протоколов на официальную регистрацию кондоминиума в налоговой инспекции.

Четвертый шаг — получение регистрационного свидетельства через месяц.

Пятый шаг — открытие председателем кондоминиума счета для ежемесячного сбора денег, которые необходимы для содержания и ремонта жилого комплекса.

«При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества.

Также предоставляются сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме», — говорит руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус.

Читайте также: Грязь и некачественный сервис: как сменить управляющую компанию в доме

Как управляется кондоминиум

Управление кондоминиумом проходит посредством общих собраний. На них жильцы определяют:

  • способ дальнейшего использования общей собственности;
  • сумму средств, которые потребуются на нужды дома;
  • способ распределения этих средств;
  • какой персонал нанимать для ухода за территорией, размер оплаты труда работников и т. д.;
  • ответственных лиц за проводимые работы.

Плюсы и минусы кондоминиума

Плюсы:
  • возможность контроля денежных средств, которые собираются на благоустройство территории либо ремонтные работы;
  • доступность всех помещений, что позволяет жильцу беспрепятственно перемещаться по всей территории здания;
  • ответственность каждого участника кондоминиума не только за собственное жилье, но и за общие территории;
  • отсутствие налога на оплату коммунальных услуг, так как кондоминиум попадает в категорию неприбыльных организаций;
  • обустроенность придомовой территории;
  • эффективная защита прав в суде в рамках общего кондоминиума.

Минусы:
  • долгий и сложный процесс регистрации. Несмотря на то что регистрация бесплатная, обязательным условием является оформление технического паспорта дома, а за его изготовление необходимо заплатить;
  • средства для ремонта, обслуживания систем коммуникации, благоустройства придомовой территории вкладывают жильцы кондоминиума. Этот недостаток особенно ярко проявляется в том случае, если потребуется крупный дорогостоящий ремонт.

Как работают кондоминиумы в других странах

В США кондоминиумы расположены и в центральных мегаполисах, и в отдаленных районах. Данный вид недвижимости относят не только к многоэтажным домам.

«В Таиланде, Европе и США кондо, как там называют кондоминиумы, часто используются в качестве апарт-отелей. Классический кондо-отель похож на обычный гостиничный комплекс, нередко он даже получает пять звезд. Однако принадлежит он не только управляющей компании, но и отдельным частным лицам», — говорит руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус.

Читайте также:

КОНДОМИНИУМ — это… Что такое КОНДОМИНИУМ?

  • Кондоминиум — в праве правовая форма собственности, по которой объект (недвижимости) разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности. По английски: Condominium См. также: Формы собственности Кондоминиумы Общая… …   Финансовый словарь

  • КОНДОМИНИУМ — [от латинского con(cum) вместе и dominium владение], совладение, совместное господство нескольких государств над одной территорией или совместное управление ею. Например, франко британский кондоминиум над Новыми Гебридами до приобретения ими… …   Современная энциклопедия

  • Кондоминиум — (от лат. con(cum) вместе и dominium владение) 1) двойная суверенность, общее управление одной территорией двумя или большим числом государств. Обычно оформляется в результате неполного решения территориального конфликта; 2) (совладение),… …   Политология. Словарь.

  • Кондоминиум — [от латинского con(cum) вместе и dominium владение], совладение, совместное господство нескольких государств над одной территорией или совместное управление ею. Например, франко британский кондоминиум над Новыми Гебридами до приобретения ими… …   Иллюстрированный энциклопедический словарь

  • КОНДОМИНИУМ — кондоминат (от лат. con вместе и dominium владение) 1) совместное владение, обладание единым объектом, чаще всего домом, недвижимым имуществом; 2) совместное осуществление управления одной и той же территорией несколькими государствами. Райзберг… …   Экономический словарь

  • КОНДОМИНИУМ — КОНДОМИНИУМ, кондоминиума, муж. (лат. condominium) (юр.). Совместное владение двух или нескольких государств какой нибудь территорией. Толковый словарь Ушакова. Д.Н. Ушаков. 1935 1940 …   Толковый словарь Ушакова

  • кондоминиум — сущ. , кол во синонимов: 1 • кондоминат (2) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 …   Словарь синонимов

  • КОНДОМИНИУМ — (от лат. con (cum) вместе и dominium владение) англ. condominium; нем. Kondominiит. Совместное владение двух или более государств одной и той же территорией. Antinazi. Энциклопедия социологии, 2009 …   Энциклопедия социологии

  • Кондоминиум — лат.Con вместе + Dominium владение совместное осуществление на определенной территории государственной власти двумя или более государствами. правовая форма собственности, по которой объект (недвижимости) разделяется на элементы индивидуальной… …   Словарь бизнес-терминов

  • Кондоминиум — объединение собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере (домовладельцы), в границах которого каждому из них на праве частной или государственной, муниципальной собственности, иной форме собственности принадлежат в… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Что такое кондоминиум | industri-survey

    Какие ассоциации у большинства людей вызывает слово «кондоминиум»? Многие предполагают, что это своего рода кооператив, а для кого-то кондоминиум вообще ассоциируется с коммунальной квартирой. В любом случае, в нашей стране — это понятие еще не до конца понятно и изучено. Чтобы вы узнали обо всех особенностях кондоминиума, мы подготовили статью о том, что это за форма собственности, какие у нее плюсы и минусы, а также в каких государствах больше всего распространены кондоминиумы.

    Кондоминиумом принято называть не определенное строение, а форму собственности на жилой комплекс. При этом каждая отдельно взятая квартира принадлежит по закону своему владельцу, а та территория, которая не является жилой, например, лестничные клетки, придомовая территория, холл, технические этажи и т.д., являются совместной собственностью всех жильцов. Такое понятие распространяется не только на один определенный дом. К кондоминиумам могут относиться целые комплексы строений.

    Изначально сам термин пришел к нам из Великобритании. В Австралии есть аналогичная система собственности, но она называется «Strata Title». В США и Канаде также принято использовать кондоминиумы. Что касается России, то практически полным аналогом рассматриваемому понятию является товарищество собственников жилья, или ТСЖ. Подобные формы собственности есть во многих развитых странах, помимо перечисленных. К ним относятся ОАЭ, Сингапур, Индия и ЮАР. В такой форме собственности, как кондоминиум, полностью отсутствует понятие аренды, а также исключена возможность ограниченного по времени владения собственностью.

    Вся недвижимость, на которой расположено здание или комплекс зданий кондоминиума, принадлежит владельцам квартир. Все вопросы по содержанию общей площади, например, придомовой территории, собственники решают на собраниях, которые собираются периодически в определенное время. Также на этих собраниях может подниматься и решаться вопрос об управлении кондоминиумом.

    Можно условно поделить процесс создания кондоминиумов на несколько шагов:

    1. Подготовка. Несколько инициаторов создания кондоминиума (собственники дома или квартир) собирают документы, проводят опросы остальных собственников жилья, готовят проект устава, выбирают правление;

    2. Проведение собрания. О том, что готовится собрание, собственников уведомляют не позднее, чем за 2 недели до предполагаемой встречи. На этом собрании составляется устав кондоминиума, в также проводится голосование на выбор правления;

    3. Регистрация. Государственная постановка на учет кондоминиума проводится бесплатно в течение месяца. На этом же этапе после получения всей регистрационной документации, председатель открывает расчетный счет, на который жильцы будут переводить оплату.

    Подробнее о том, как создать ТСЖ вы можете узнать в других материалах.

    • Большая ответственность каждого собственника за содержание своего жилья. Поскольку кондоминиум подразумевает совместное владение общей площадью, а также ее совместное содержание, то у каждого владельца квартиры вырабатывается серьезное отношение к своему и совместному имуществу.

    • Оплата коммунальных услуг в кондоминиуме не облагается налогами, поскольку по своей сути, кондоминиум относится к неприбыльным организациям.

    • Если в кондоминиуме проживают малоимущие граждане, то они имеют право подать заявление на оформление субсидий от государства на оплату коммунальных услуг.

    • Владельцы жилья сами в праве распоряжаться всеми нуждами, которые необходимо применить к их общему хозяйству.

    • У жильцов кондоминиума есть возможность контролировать, куда идут их средства, потраченные на непредвиденные нужды, например, на капитальный ремонт.

    • У собственников жилья в кондоминиуме есть право полностью распоряжаться своими квартирами, то есть, они могут совершать с ними всевозможные сделки. Также на общем собрании может быть решён вопрос о том, чтобы собственники могли по своему усмотрению использовать общую территорию кондоминиума. Они могут даже получать с нее доход в пользу кондоминиума.

    • Защита прав в суде проходит намного эффективнее в рамках общего кондоминиума.

    • Те собственники, которые имеют долги за коммунальные услуги, могут по решению общего собрания, вложить трудовой вклад в пользу кондоминиума вместо погашения долга.

    Огромным плюсом кондоминиума является вложение средств в это имущество. Во многих странах Запада принятой тенденцией считается сохранение накопленных средств посредством вложение их в кондоминиум, поскольку это надежно и удобно. Такие инвестиции защищены от инфляции и других рисков. Особым спросом пользуются те объекты, которые со временем растут в цене. Доказанным фактом считается, что состояние самой квартиры мало влияет на формирование стоимости. Здесь играет большую роль местоположение, метраж, обслуживание и износостойкость комплекса кондоминиумов.

    Канада

    Весь рынок жилья в Канаде делится на два сектора — отдельно стоящие дома и кондоминиумы. Большую часть рынка занимает вторая категория. С каждым годом цены на кондоминиумы в Торонто и других городах Канады поднимаются в среднем на 2–3%. Причем отмечается достаточно существенная разница в цене между вновь построенными объектами и вторичным рынком. Это объясняется ростом цен на строительные материалы. Рост цен на кондоминиумы является большой выгодой для инвесторов, которые приобретают жилье предпочтительно для сдачи его в аренду.

    По мнению сайта шикарная квартира в кондоминиуме, расположенная в центральной части Торонто, будет стоить 160 тыс. евро. Эта квартира, площадью 45 кв.м. продается с полным оснащением мебелью. Находится она в крупном элитном небоскребе Yorkville.

    США

    В США кондоминиумы расположены не только в центральных мегаполисах. Такой вид недвижимости можно встретить и в отдаленных районах. Причем относятся они не только к многоэтажным домам. Например, в штате Коннектикут есть несколько поселков, состоящих из двухэтажных домов. На эти дома распространяется принцип кондоминиумов. То есть владельцы обладают полными правами на собственную квартиру, расположенную в отдельно стоящем доме, но на них распространяется структура кондоминиумов.

    По данным сайта , в среднем в одном таком доме по 6 комнат. Цены на дома начинаются от 200 тыс. долларов. Самое дорогое жилье в таком кондоминиуме стоит в среднем 360 тыс. долларов. Учитывая довольно рентабельное местоположение этого района, а также развитость транспортной развязки и близость инфраструктур, такой кондоминиум будет считаться прекрасным средством вложения инвестиций.

    Франция

    Франция также может удивить разнообразием рынка кондоминиумов. Такое жилье сосредоточено в основном в крупных городах этого государства. Например, по мнению сайта , в Париже в районе Сен-Жермен двухкомнатная квартира в кондо будет стоить 1,5 млн евро.

    Такая элегантная квартира, которая полностью передает элегантный колорит Франции, оснащена всем необходимым для комфортного проживания.

    В нашей стране есть аналоги современным европейским кондоминиумам. Этот вид владения своим имуществом плотно прижился в нашем обществе за счет многих положительных характеристик, о которых мы рассказывали выше. В качестве вложения средств с целью их сохранения или получения в последующем прибыли, кондоминиумы считаются идеальными.

    Что такое кондоминиум

    Отнюдь не всякий житель России способен четко объяснить, что такое кондоминиум, хотя сам термин на слуху у многих. Некоторые думают, это такой вид кооператива или же вовсе простая коммуналка, другие полагают, что данное понятие обозначает особое строение дома. Ни то, ни другое, ни третье не соответствуют истине. Между тем, на Западе и в странах Азии кондоминиумы давно стали распространенным явлением. Их родина – Великобритания. А наибольшую популярность кондоминиумы имеют сегодня в США.

    Что представляет собой кондоминиум

    Кондоминиум – не что иное, как форма собственности, подразумевающая совместное владение.

    Говоря простыми словами, это значит, что кроме своей квартиры, которая находится в его полной собственности, каждый жилец вместе с другими проживающими в доме лицами владеет всей остальной территорией: лестничными клетками, холлами, лифтами, чердаками, подвалами и другими техническими зонами, а также инженерными сетями и придомовой площадкой. Если на земельном участке, принадлежащем кондоминиуму, расположены иные объекты недвижимости, они тоже находятся в долевой собственности жильцов.

    Юридически это то же самое, что и знакомые многим россиянам товарищества собственников жилья (ТСЖ). Зачастую кондоминиумы представляют собой целые комплексы жилых построек. Они могут обладать разветвленной инфраструктурой: парковками, интернет-кафе, бассейном, теннисным кортом, спортивным залом и другими площадками, предназначенными для досуга и отдыха. Все это является общей собственностью жителей дома. Вопросы, касающиеся содержания кондоминиума, решаются на собраниях. Такого рода встречи проводятся не реже трех раз в году.

    На них решают:

    • каким образом должна использоваться общая собственность;
    • сколько денег необходимо на обслуживание кондоминиума;
    • как распределить собранные средства;
    • где, какой и в какую цену нанять рабочий персонал.

    Кондоминиумы в США

    В Соединенных Штатах кондоминиумы тоже часто представляют собой большие жилые комплексы.

    Основное отличие американского кондоминиума от обычной квартиры в том, что в нем, как предполагается, проживают сами хозяева жилья. Даже если они желают сдавать свою жилплощадь в аренду, по закону это нельзя делать, пока не пройдет два года с момента покупки квартиры.

    Проживающие в кондоминиумах ежемесячно платят определенные суммы (condo fee) на обслуживание зданий и относящихся к ним земель. Домом управляет ассоциация жильцов – Home Owners Assoсiation.

    Такие постройки обычно содержатся в образцовом виде. Прилегающие территории выглядят очень ухоженно. Нередко жильцы оплачивают наличие охраны для обеспечения порядка. При кондоминиумах могут быть собственные прачечные, спа-салоны, супермаркеты и другие объекты сферы услуг. Кондоминиумы в США бывают разными. В крупных городах густонаселенного восточного побережья, например в Нью-Йорке, в этом качестве часто выступают многоквартирные высотки. А в другой части страны – в штате Калифорния ввиду того, что там больше свободной земли люди предпочитают создавать кондоминиумы из домов в 2-3 этажа.

    Кондоминиумы в России

    Понятие кондоминиума к нам пришло в 90-х годах. На законодательном уровне его неоднократно пересматривали, а в середине 2000-х вообще сочли нужным исключить. Впрочем, это не означает, что граждане России не могут прибегать к данной форме собственности. Как уже было сказано, в нашей стране оперируют термином ТСЖ. Жильцы любого многоквартирного дома по общему согласию могут создать кондоминиум. Просто по документам он будет числиться, как ТСЖ.

    Как показывает практика, этот вариант владения домами и их имуществом пока еще не достаточно хорошо развит в России. В отличие от жителей Соединенных Штатов, у нас людям больше по вкусу централизованное управление. Разве что те, кто успел во времена СССР побыть членом жилищного кооператива, вполне понимают концепцию кондоминиума. Большинство же демонстрируют пассивность и неорганизованность, когда речь заходит о необходимости самостоятельно заниматься обслуживанием многоквартирного дома.

    Кондоминиумы, похожие на те, что существуют в США, т.е. с развитой инфраструктурой, в России предпочитают создавать владельцы квартир в элитных жилых комплексах и коттеджных поселках. Управление всеми делами в кондоминиуме осуществляется либо ассоциацией (товариществом) жильцов, либо поручается управляющей компании. В ассоциацию входят все собственники квартир. Однако из их числа посредством голосования могут выбираться конкретные люди, которые согласны взять на себя решение всех организационных вопросов, связанных с жизнеобеспечением дома.

    Как создать кондоминиум в России

    Те, кто хочет создать из своего дома кондоминиум, должны провести опрос среди жильцов. Если большинство проголосовали «за», начинается подготовка документов для передачи дома в собственность ТСЖ. Проводится собрание, на котором выбирают членов правления ТСЖ (=кондоминиума) и разрабатывают соответствующую документацию. В каждом кондоминиуме должна быть своя декларация, где прописаны главные положения его образования и четко обозначены правила проживания и пользования общими территориями.

    Также жильцы принимают устав, в котором подробно перечисляют права и обязанности хозяев квартир. В нем можно прописать любые детали, в том числе то, что касается содержания в доме животных. По инициативе семей с маленькими детьми в устав вносятся требования относительно соблюдения т.н. «часов тишины».

    Фактически в каждом доме с подобной формой собственности свои законы и правила. Поэтому если вы собрались купить квартиру в уже организованном кондоминиуме, заранее с ними ознакомьтесь, чтобы не было потом неприятных сюрпризов.

    После того, как были приняты декларация и устав, подают документы на регистрацию ТСЖ. Постановка государством на учет совершается бесплатно и осуществляется в течение одного месяца. Технический паспорт дома может быть создан на бюджетные средства. Когда новоиспеченный кондоминиум зарегистрируют в качестве ТСЖ, председатель правления, который тоже избирается на общем собрании, должен открыть его расчетный счет. На него будут поступать деньги жильцов, требующиеся для обслуживания дома. Все эти суммы тоже оговариваются и устанавливаются собственниками жилья.

    Преимущества кондоминиумов

    Обычно кондоминиум создается при возможности иметь необходимую инфраструктуру. У жителей таких домов все «под боком»: детские площадки, спортзалы, магазины, рестораны и т.д. И всем этим в идеале могут пользоваться только жильцы кондоминиума, так что они защищены от посторонних людей. Придомовая территория огорожена. Застройщики сегодня возводят дома под кондоминиумы в эстетически красивых местах – в зеленых зонах, на берегу рек или возле прудов. Квартиры в большинстве случаев имеют современную эргономичную планировку.

    Малоимущие люди, проживающие в кондоминиумах, могут подавать заявления на получение от государства субсидий, предназначенных для оплаты счетов за услуги ЖКХ. Те, у кого есть долги по коммунальным платежам, с разрешения других жителей дома имеют возможность вместо уплаты задолженности потрудиться во благо кондоминиума. К примеру, своими руками сделать ремонт в подъезде.

    Если каждый жилец действительно несет ответственность за содержание общего имущества, в домах-кондоминиумах царят чистота и порядок. Хозяева квартир сами заведуют всеми нуждами и лично контролируют, на что расходуются их средства. Обратите внимание, что в России, в отличие от США, владельцы жилья в кондоминиумах имеют право сдавать его в аренду, в том числе с момента покупки. Их право собственности ничем не ограничено.

    Недостатки кондоминиумов

    • Непростой процесс регистрации.
    • Вся работа по содержанию и эксплуатации дома возлагается на собственников, а потому их расходы могут быть выше.
    • Государство не участвует на безвозмездной основе ни в текущем, ни в капитальном ремонте дома и его инженерных коммуникаций.
    • За принадлежащую кондоминиуму придомовую территорию надо платить земельный налог.

    Кондоминиум-отели: ничего общего с таймшером

    Концепция кондоминиум-отелей представляет относительно новую для России форму реализации недвижимости. Она представляет смешанный продукт, включающий продажу жилых единиц в постоянное владение физическим или юридическим лицам с их последующей вторичной временной сдачей в аренду по принципу гостиничных номеров. Такой принцип работы с недвижимостью является одной из форм гостиничной деятельности, поэтому в международной практике такие комплексы получили название кондоминиум-отелей(гостиницы-совладения).

    Кондо-отели появились в 50-х годах ХХ века в Европе, но по-настоящему широкое распространение они получили десятью годами позже в курортных областях Северной Америки. Основная идея, которая легла в основу создания кондо-отеля, ставила целью минимизацию рисков ведения гостиничной деятельности в проблемных регионах. Не случайно первые кондо-гостиницы возникли в курортных областях, где спрос на размещение обычно подвержен сезонным колебаниям. Продажа части гостиничных номеров в индивидуальную собственность позволяет обеспечить средства на завершение проекта. Особенно это касается реализации крупных гостиничных проектов с развитой инфраструктурой, на строительство которых требуются значительные финансовые вложения.

    Отель-кондоминиум состоит из жилых единиц (юнитов), которые реализуются отдельному собственнику, имеющему на него полные права. Жилые единицы, как правило, отличаются от стандартных гостиничных номеров, имеющих только одну комнату, санузел и прихожую и потому непригодных для длительного проживания. Поэтому обычно кондо-отель, даже расположенный в городской черте, предлагает на продажу многокомнатные апартаменты или просторные студии — и обязательно с оборудованной кухней.

    Те, кто приобретают жилые единицы в кондо-отеле, таким образом выгодно вкладывают средства в недвижимость, постоянно растущую в цене, и имеют возможность получать доход от сдачи собственности в аренду. При этом управляющая компания снимает с собственника проблемы по эксплуатации, охране и сдаче во временную аренду принадлежащих ему апартаментов.

    Как следует из названия (кондоминиум – от лат. Con (cum) – вместе, и dominium – владение, то есть совместное владение), владелец кондо-единицы приобретает также долю в местах совместного пользования — коридоров, лестниц, лобби, складских помещений, оборудования и т.д., а также земли, на которой стоит здание, и окружающей территории. Право собственности на жилую единицу/гостиничный номер свободно продается, облагается налогом и закладывается.

    Мы уже говорили, что интерес инициатора гостиничного проекта к реализации жилых единиц объясняется желанием привлечь средства частных лиц, выступающих в этом случае соинвесторами по проекту. Интерес частного лица, приобретающего жилую единицу, представлен возможностью получения дохода от ее сдачи в аренду. На первый взгляд это похоже на так называемый таймшер, отношение к которому в России сильно подпорчено многочисленными случаями недобросовестного бизнеса, а чаще просто мошенничества. Но кондоминиум-отели ничего общего с этой деятельностью не имеют.

    Основные проблемы, возникающие на стадии практической реализации проекта кондоминиума, заключаются в управлении последующими продажами (арендой) приобретенных апартаментов на рынке по принципу гостиничных продаж и распределении сфер ответственности между отдельными владельцами и управляющей компанией.

    Для нормальной работы кондо-отеля, в котором номерной фонд принадлежит различным владельцам, необходимо привлечение оператора, имеющего с ними договор на управление. В процессе создания отеля по принципу кондоминиума неизбежно присутствие и другой фигуры – инициатора проекта или основного инвестора, который координирует работу на начальных этапах, осуществляет строительство комплекса и привлекает средства частных соинвесторов. Обычно именно он приглашает управляющую компанию (оператора) или же сам выступает в этой роли. Договор на управление, заключаемый оператором кондо-отеля с собственниками, определяет права и обязанности сторон и обычно имеет продолжительность от 5 до 20 лет с возможностью продления. Управляющая компания или оператор подписывает отдельный договор, где определяются условия, касающиеся сдачи в аренду кондо-единиц на вторичном рынке с каждым владельцем. Договор купли-продажи идет отдельно, он заключается, естественно, с каждым покупателем в индивидуальном порядке. В этом случае оператор является агентом каждого собственника на туристическом рынке, что усложняет отчетность, так как вынуждает оператора предоставлять регулярный отчет (в зарубежной практике – ежемесячный) о поступлениях и расходах по каждой жилой единице.

    На практике возможны и другие виды юридических взаимоотношений. Например, большинство уставов кондо-отелей предусматривает формирование ассоциации владельцев, представляющей коллективные интересы совладения. Регламент работы таких ассоциаций предполагает выбор Совета директоров, который принимает на себя ответственность за функционирование кондо-отеля. В компетенцию Совета директоров входит наблюдение за действиями Оператора (а иногда и его выбор), что, с одной стороны, позволяет контролировать его деятельность, а с другой (из-за некомпетентности в этом бизнесе большинства членов Совета) выступает ограничительным фактором развития. Чтобы этого избегать таких ситуаций, в договор на управление обычно включаются пункты, ограничивающие компетентность Совета общими вопросами и контролем финансовых результатов деятельности.

    Другими вариантами юридических взаимоотношений может стать формирование владельцами (в лице Ассоциации владельцев) и оператором общего юридического лица, ответственного за функционирование комплекса и финансовые расчеты.

    Каков порядок расчетов с владельцами жилых единиц? На основании заключенного договора на управление владельцы жилых единиц передают принадлежащую им собственность в распоряжение оператору, в обязанности которого входит максимизация экономического эффекта от аренды этих апартаментов на вторичном рынке. Поступления владельцу от передачи собственности в аренду могут быть представлены в виде оговоренной арендной платы или переменной величины, устанавливаемой в зависимости от результатов продаж конкретного апартамента (индивидуальная арендная плата).

    Фиксированная арендная плата является наиболее распространенным типом арендных взаимоотношений, предполагающим объединение всех доходов и расходов от эксплуатации кондо-отеля в единый баланс, при этом каждый владелец средства размещения получает установленную сумму дохода безотносительно к фактическому использованию принадлежащей ему собственности. То есть в этом случае чистый доход, полученный от аренды всех апартаментов за определенный временной промежуток (после вычета всех расходов по эксплуатации и управлению) делится на количество владельцев. Когда деятельность отеля убыточна, владельцы несут убытки наравне с оператором.

    Одну из наиболее существенных проблем подобных взаимоотношений представляет разнотипность жилых единиц (к примеру, размер и оснащенность апартаментов) и удобство их расположения (этажность и вид из окна). Эти различия обычно отражаются на их цене при реализации на вторичном рынке. Частично эта проблема снимается за счет использования средневзвешенных индексов или коэффициентов, установленных для каждого типа апартаментов. Эти индексы применяются при расчете арендных выплат конкретному владельцу.

    Использование жилой единицы ее владельцем в целях личного отдыха уменьшает его долю арендной платы. В случае, когда владелец желает использовать апартамент в собственных целях, он должен заблаговременно (в зависимости от сезона за 30, 60 или 90 дней) уведомить об этом оператора. Кроме того, для владельца проживание не является абсолютно бесплатным: ему предлагается апартамент со скидкой от полной цены, заявленной «от стойки». Это обстоятельство также учитывается при распределении выручки. Владелец в любом случае несет эксплуатационные расходы, связанные с функционированием своей жилой единицы, поскольку они накапливаются независимо от того, кто использует номер.

    Такой тип взаимоотношений, как индивидуальные арендные платежи, предполагает выплату владельцу арендной ставки только за период фактического использования третьими лицами принадлежащей ему собственности. С точки зрения владельца кондо-единицы такой тип взаимоотношений связан с большими рисками, так как ставит его в прямую зависимость от успешности деятельности оператора на рынке гостинично-туристических услуг. Оператору это дает возможность упростить расчетные операции, так как отпадает необходимость применения поправочных коэффициентов.

    Другой проблемой, возникающей при эксплуатации кондо-отеля, является порядок расчетов с оператором, который, естественно, осуществляет управление кондо-отелем за определенную плату. В целом, принципы договоров на управление отелями-кондоминиумами не отличаются от практики заключения договоров на управление гостиничной недвижимостью общего характера. Курортными отелями-кондоминиумами чаще всего используются две формы формирования управленческих гонораров: первый из них основан на валовом доходе оператора, называемым брутто-платежами, а второй — на чистом доходе оператора, это нетто-платежи.

    В соответствии с договором на управление, основанном на брутто-платежах, оператор получает значительную часть выручки, формируемой от основной и вспомогательной деятельности кондо-гостиницы. Обычно это составляет 50-60% от оборота. Из этих сумм оператор несет расходы, связанные с эксплуатацией гостиницы. Владельцы жилых единиц получают оставшиеся 40-50% от арендных платежей в свое распоряжение, выплачивая из них расходы, связанные со страхованием, охраной (частично), налоги, ремонт апартаментов и замену мебели. По этой схеме риски ведения деловых операций несет оператор, который часто выступает как совладелец объекта (он может быть и разработчиком проекта), и помимо жилых единиц он управляет бизнес-процессами других составных частей комплекса – ресторанами, фитнесом и т. д.

    Распределение прибыли между владельцами происходит по принципам, отмечены выше: или вся сумма прибыли делится на количество имеющихся в аренде кондо-единиц (с применением поправочных коэффициентов и вычетом дней, когда владелец лично использовал свою собственность), или же каждый владелец получает определенную сумму, рассчитанную на основании сдачи в аренду конкретно его собственности.

    Противоположная ситуация — чистые платежи оператору, когда он получает меньшую (в процентном отношении) сумму, обычно составляющую 10-15% от выручки, а остальные средства переходят в распоряжение владельца, который несет бремя всех расходов, связанных с эксплуатацией и функционированием комплекса. В этом случае доходы оператора гарантированы и представляют своего рода «издержки» на управление, иногда определяемые в виде фиксированной суммы расходов, взимаемых с каждой кондо-единицы на ежегодной основе вне зависимости от финансовых результатов деятельности всей гостиницы. Эта схема получает в последние годы все большее распространение, особенно в системе раздельного владения клубным отдыхом (таймшер), где собственник выплачивает от $150 до $400 в год. С учетом того, что в кондо-отелях собственник только один, он должен платить не менее $7500 в год за управление своей собственностью. Гонорар управляющей компании, в этом случае, составляет не менее $750 тыс. в год в комплексе на 100 кондо-единиц.

    В случае использование гостиничных номеров их владельцами они обычно не платят за пребывание в своей квартире, погашая возникающие в этой связи издержки по эксплуатации из доходной части, формируемой от аренды кондо-единицы нерезидентами. В международной практике договор на управление, который покупатель подписывает одновременно с договором купли-продажи жилой единицы, уже может содержать количество дней, которые владелец будет проводить в своей квартире. Тарифы, по которым владельцы рассчитываются за пользование дополнительными услугами комплекса, обычно устанавливаются на уровне определенного процента от полной цены, применяемой для клиентов-несобственников.

    Большинство отелей-кондоминиумов, являясь частью курортной индустрии, помимо услуг размещения имеют и другие центры прибыли. К ним, в частности, относятся предприятия питания, конгрессные залы, спортивные и оздоровительные учреждения, предприятия розничной торговли и сферы услуг и т.п. С каждым из них или всей совокупностью курортной инфраструктуры отеля существует целый спектр договорных альтернатив: Они могут быть проданы в долевую собственность владельцам гостиничных номеров, которые, в свою очередь, могут сдать их в аренду или передать по договору на управление оператору, получая от этой операции определенный доход. Могут остаться в собственности разработчика и эксплуатироваться им или его оператором. Могут принадлежать разработчику и сдаваться в аренду третьему лицу. Могут быть проданы третьему лицу.

    В зарубежной практике приобретение кондо-единицы в собственность происходит приблизительно по тем же схемам, что и покупка другого вида недвижимости. Обычно при подписании договора вносится задаток или депозит, определяемый в виде фиксированной суммы или как процент от стоимости квартиры. Собственником кондо-единицы владелец становится с того момента, как заплатит 20-25% от ее полной стоимости (разовыми платежами или ежемесячной оплатой). На оставшуюся стоимость банки предоставляют кредиты (примерно 6-7% годовых). До полного расчета с банком жилая единица остается в залоге у этой кредитной организации, но покупатель может уже сдавать свою собственность в аренду и получать доходы.

    Кондо-единицы обычно начинают продаваться на стадии строительства. Цена престижного объекта (Down-town Plaza в Торонто или кондо-отель Hilton в Майами) составляет $1500-2500/м2. Разница в цене между строящимся и построенным объектом – 25-30%.

    Чтобы привлечь частных инвесторов на стадии строительства, в США предлагается опция – заключение краткосрочного контракта на покупку с перспективой дальнейшей перепродажи этой собственности. В этом случае покупатель может использовать фактор роста цены недвижимости после завершения строительства. Жилые единицы продаются, как правило, с мебелью, но цена обстановки определяется дополнительно. Кроме того, владелец обязуется оплачивать смену обстановки через каждые 5 лет, с этой целью формируется специальный фонд.

    В российском контексте кондо-апартаменты проходят как клубные апартаменты. Название закрепилось за этим видом недвижимости, поскольку, как в случае с клубом, речь идет об ограниченном числе участников некой «закрытой» системы, на определенных условиях и за определенную плату использующих привилегии, определяемые фактом принадлежности к этой системе. Называя кондоминиум-отели клубными апартаментами, обычно подчеркивают закрытый характер этих заведений, а также высокий стандарт размещения. Владение жильем в таком клубе тесно связано с привилегиями и льготными услугами, которые распространяются, например, на пользование бассейном, подъемниками, возможность игры в гольф и т.д.

    Первый комплекс, где предполагается внедрить идею раздельного владения, строится на Красной Поляне («Катерина-Альпик»). Там предлагаются две схемы дальнейшей коммерциализации апартаментов: аренда и доверительное управление. В первом случае собственник получает меньший, но гарантированный доход, определенный заранее. Во втором случае доход собственника определяется в виде процента от средств, вырученных за эксплуатацию его жилья.

    Рекламные сообщения, информирующие потенциального покупателя о клубном отеле, делают акценты на тех же моментах, что и при продаже обычного жилья. Фактически продавец этого комплекса пока не предлагает новых возможностей, открывающихся перед клиентами в области эксплуатации своей недвижимости. Нигде не упоминается о том, что владельцы должны сдавать апартаменты в аренду, как это принято в международной практике, хотя такая опция за ними сохранена. Комплекс реализуется на рынке жилья, а не коммерческой недвижимости (гостиницы). В перспективе эксплуатация этого комплекса может столкнуться с рядом сложностей: отсутствие коммерческой активности не позволит комплексу генерировать достаточные средства для содержания оператора. Управленческие и эксплуатационные расходы, используемые на поддержку в нормальном состоянии жилых единиц и прочей инфраструктуры, будут перераспределяться между владельцами апартаментов. А эти платежи достаточно внушительны. Только на управление в международной практике уходит в год около $10 тыс. с двухкомнатного апартамента. Коммунальные и эксплуатационные платежи составляют еще $900-3600 в год — в зависимости от площади жилой единицы. Поэтому владельцы будут стремиться минимизировать эти выплаты, в первую очередь, пытаясь отказаться от услуг управляющей компании.

    Еще одной особенностью российской практики является высокая стоимость кондо-апартаментов и отсутствие механизмов, позволяющих приобретать недвижимость в рассрочку. Это сокращает рынок потенциальных потребителей, повышает риски и неустойчивость этого вида продаж.

    Теперь вернемся к тезису о возможной аналогии кондо-отелей с таймшером. В первые постперестроечные годы получила определенную популярность так называемая разделенная (долевая) собственность, также известная как владение таймшером. В российской практике, в том числе и юридической, за таймшером закрепилось название «клубного отдыха в режиме разделенного времени» (Модельный закон №149 «О клубном отдыхе», принят на 22-м пленарном заседании МПА СНГ, постановление № 22-13 от 15 ноября 2003 года), при этом объектом собственности в данном случае становится право на клубный отдых, а не право собственности на жилую единицу, что характерно для кондо-отелей. В законе определяется также, что продолжительность клубного отдыха по системе таймшера составляет определенное время, но не меньше недели. Право на клубный отдых представляет собой предварительно оплаченное право на пользование средством размещения и услугами клуба отдыха. Таким образом, законодательство, определяя этот феномен, обращает внимание на три обстоятельства:

    — базовой единицей временного интервала, в течение которого клиент может пользоваться правом на отдых, является неделя;

    — клиент предварительно оплачивает некий пакет услуг (размещение и услуги клуба), но законом точно не определяется период предварительной оплаты;

    — покупая таймшер, клиент не приобретает право собственности на средство размещения или иное вещное право.

    Фактически оказывается, что таймшер и кондо-отель (или клубные апартаменты) не только не имеют ничего (кроме слова «клубный») общего, но и прямо противоположны по своей сути. Это важно понимать, поскольку в России к термину «таймшер» сложилось негативное отношение, так как этот бизнес у нас во многом дискредитирован. Причина — недобросовестная реклама и действия «специалистов», представлявших продажу права на отдых как продажу собственности, а также многочисленные случаи мошенничества. Поэтому при продвижении нового способа продаж жилых единиц придется учитывать отношение потребителя к понятию «таймшер» и не допускать никаких ассоциаций или сравнений. (Марина Смирнова, Colliers International, специально для RATAnews Hotel & Resort)

    Нехорошее слово – кондоминиум — Рынок жилья

    Первого марта 2005 года из действующего российского законодательства исчезло латинское слово «кондоминиум». Одновременно с этим из гражданского оборота незаметно была выведена хорошо известная нам вещь – многоквартирный дом.

    Парадоксально, но факт: понятие «кондоминиум» в языке российского рынка недвижимости так и не утвердилось. Парадокс состоит в том, что не только дом, в котором приватизирована хотя бы одна квартира, но также и любая коммунальная квартира есть кондоминиум. В обоих случаях право собственности на помещение необходимо порождает право на известное совместно используемое имущество.

    Что есть такое «коммунальная квартира», российские граждане прекрасно знают. И источником этого знания является вовсе не российское законодательство, а личный чувственный опыт. Но если им сказать, что по смыслу действующего жилищного законодательства «коммунальная квартира» и «многоквартирный дом» есть как бы синонимы, они этого могут не понять. Ибо для них разница здесь очевидна.

    Иное дело – юристы. Когда они указывают на то, что коммунальная квартира есть многоквартирный дом как бы в миниатюре, то этим они намеренно подчеркивают тот очевидный для них факт, что эти два объекта недвижимости объединяет одна и та же правовая конструкция. Однако на обратное сравнение они почему-то не решаются. И никогда не называют многоквартирный дом «коммунальным домом».

    Между тем, по логике юристов, правовые последствия приватизации жилья в обоих случаях должны совпадать. И если это верно, то обратное сравнение весьма уместно. Обратим внимание на следующее. После того как жильцы в коммунальной квартире превратились в собственников своих комнат, коммунальная квартира как таковая не исчезла. То есть – отношения жильцов не изменились. Точно также не изменились и отношения жильцов в самом многоквартирном доме.

    И все же разница здесь есть. От жильцов – собственников комнат в коммунальной квартире по закону не требуется проводить общие собрания с целью выбора способа управления «общим имуществом», в то время как жильцы в многоквартирном доме обязаны это сделать. Для жильцов в коммунальной квартире «кондоминиум» есть их настоящая жизнь. В то время как для собственников жилья в многоквартирном доме «вступление в кондоминиум» есть принудительная «большая коммуналка».

    Вопросы терминологии
    В истории российского законодательства слово «кондоминиум» впервые появилось в декабре 1992 года в статье 1 Закона «Об основах федеральной жилищной политики». Любопытно, что именно тогда оно было популярно определено как «товарищество собственников жилья». Впоследствии это исходное определение стало массовым, несмотря на все изменения в действующем жилищном законодательстве.

    Ровно через год в декабре 1993 года Президент Борис Ельцин своим личным указом утвердил «Временное положение о кондоминиуме». В этом новом документе слово «кондоминиум» было разъяснено уже максимально подробно. Однако в результате подробного разъяснения появилась весьма устойчивая терминологическая путаница: «кондоминиум» есть одновременно и объединение собственников жилья, и единый комплекс недвижимого имущества, включающий в себя еще и земельный участок.

    Сами собственники жилья были упомянуты в тексте Временного положения как «домовладельцы», однако слово «домовладение» для обозначения единого объекта недвижимости не использовалось. Из текста документа следовало, что объединение собственников жилья возникает автоматически, их объединяет сам дом как единое домовладение. В дальнейшем это чисто физическое объединение домовладельцев превращается в юридическое лицо – в товарищество собственников жилья.

    Более двух лет потребовалось российскому законодателю, чтобы выполнить указ Президента и разработать Закон «О кондоминиумах». Однако под этим названием законопроект дальше второго чтения не прошел. После чего название изменили и возвратили на повторное рассмотрение. С новым русскоязычным названием – «О товариществах собственников жилья» – этот же законопроект удивительно быстро проскочил все три парламентских чтения и летом 1996 года вступил в действие.

    Отныне словом «кондоминиум» стали официально именовать единый комплекс недвижимого имущества в многоквартирном доме, включая земельный участок. Собственники жилья получили статус «домовладельцев» и вместе с тем право и обязанность управлять собственным домом. Как вариант, в лице добровольно учрежденного юридического лица – товарищества собственников жилья.

    Однако в массовом сознании ничего не изменилось. Большинство собственников расценивали «вступление в кондоминиум» не как возможность взять управление собственным домом на себя, а как опасность, что «их могут обмануть». И пугала собственников главным образом не правовая, а экономическая неопределенность. Государство не сообщило им, сколько будет стоить для них этот «кондоминиум».

    Фиктивная собственность
    Первого марта 2005 года вступила в действие новая версия Жилищного кодекса Российской Федерации. Одновременно в действующем гражданском праве была произведена своеобразная «революция». Из сферы гражданского оборота исчез многоквартирный дом – наиболее массовое строительное изделие. Кроме того, законодатель вычеркнул из текста всех законов слово «кондоминиум».

    Возникает вопрос: кому это было нужно? Обратимся к знающим юристам. По их компетентному мнению, признание помещения (жилого или нежилого) в здании самостоятельным объектом оборота невозможно без одновременного отрицания существования здания в качестве объекта недвижимости. Здание в этом случае превращается в объект исключительно технического (кадастрового) учета.

    Иначе говоря, здание не может считаться объектом прав на недвижимость, если помещения в нем являются объектами самостоятельного гражданского оборота. Поскольку права на недвижимость подлежат государственной регистрации, то в противном случае создается ситуация, когда на одни и те же объекты – здание и помещение – параллельно регистрируются права двух и более субъектов.

    Однако нетрудно заметить, что эта недопустимая ситуация была создана самим законодателем. Федеральным законом «О товариществах собственников жилья» предусматривалась обязательная регистрация кондоминиума в качестве единого комплекса недвижимого имущества и всех прав в его границах. Впоследствии выяснилось, что законодатель ошибся: регистрация кондоминиума возможна исключительно как повторная регистрация прав на все помещения в нем.

    Чтобы избежать этого кошмара, законодатель совершил весьма простой фокус, перевернув естественный порядок вещей: помещение в многоквартирном доме юридически стало считаться первичным объектом недвижимости, а сам дом – производным объектом недвижимости, за вычетом всех первичных объектов. Многоквартирный дом в юридическом смысле перестал существовать, от него юридически осталось только общее имущество собственников помещений.

    Забавно то, что эта фиктивная конструкция прекрасно работает. Приобретая в собственность жилье в многоквартирном доме – в порядке реализации права на приватизацию либо на открытом рынке – мы автоматически превращаемся в «дольщиков». Доля в праве общей собственности на общее имущество в этом многоквартирном доме по закону следует за правом собственности на жилье.

    Эта идеальная доля определена законом чисто количественно, пропорционально квадратным метрам общей площади приобретенного жилья. До времени она нас совершенно не беспокоит. До тех пор пока нас не пригласят вступить в ряды уже существующего в доме товарищества. Или до тех пор пока эта доля не получит конкретное денежное выражение в виде счета об оплате коммунальных услуг.

    Отказаться платить мы не можем. Но мы можем продать это жилье.

    Великая тайна кондоминиума
    Изъятие многоквартирного дома из гражданского оборота имело определенные последствия не только для вторичного рынка жилья, но также и для рынка долевого строительства. Законодатель постарался максимально унифицировать условия приобретения прав на жилье в многоквартирных домах, для чего уточнил, что у покупателя строящегося жилья возникают два права: право на предварительно выделенное в строящемся доме помещение и право на общее имущество дома.

    Обратим внимание на одно очень важное обстоятельство. Застройщик обязан предварительно «выделить» передаваемые дольщикам в будущем помещения. Законодатель определил, что для этих целей застройщиком изготавливается и предоставляется дольщикам визуальный план строящегося дома, и этот план, позволяющий идентифицировать передаваемые дольщикам помещения, есть существенная часть договора участия в долевом строительстве.

    Однако доля в праве на общее имущество в строящемся многоквартирном доме передается приобретателю жилья на первичном рынке лишь в момент записи о регистрации его права собственности на уже созданное и переданное ему жилое помещение. Таким образом, приобретение жилья по договору участия в долевом строительстве формально не отличается от покупки жилья на вторичном рынке.

    Но есть одно необходимое условие. Эта правовая конструкция работает на рынке строящегося жилья лишь при условии, что многоквартирный дом, продаваемый застройщиком «поштучно», действительно однажды будет построен и введен в эксплуатацию. Если же этого по известным причинам не случится, у обманутых дольщиков может возникнуть конкретный вопрос: что есть в действительности собственность на жилое помещение в многоквартирном доме?

    Заметим: известное лицо становится застройщиком лишь тогда, когда получает в установленном законом порядке право на земельный участок. Однако участникам долевого строительства соответствующая доля в этом праве на земельный участок автоматически не передается. Однако в том случае, если способом исполнения обязательств застройщика является «залог», этот земельный участок считается «заложенным» у всех дольщиков, участников строительства конкретного дома.

    Собственно в этом и состоит момент истины – «великая тайна кондоминиума». Кондоминиум есть всегда объединение землевладельцев, проживающих в одном многоквартирном доме или участвующих в строительстве этого дома. Вне связи с земельной собственностью кондоминиум неизбежно превращается в «большую коммуналку». Что мы сегодня и наблюдаем в России.

    В заключительной статье нашего «юбилейного» сюжета мы попытаемся популярно раскрыть эту тайну. И ответить на главный вопрос российской жилищной реформы: завершится ли в России приватизация жилья?

     

     

    Текст: Вячеслав Костров   

    Кондоминиум. Бразилия для любознательных

    Кондоминиум

    Вспоминаю Рио-де-Жанейро 60-х годов. В основной массе бразильцы тогда жили скромно, в собственных домах или арендованных квартирах. Кондоминиумы в нынешнем понимании только начинали зарождаться. С ростом благосостояния появились добротные квартиры в хороших домах. Но тут же рядом ютилась беднота — источник преступности. Жить в многоквартирных домах было не безопасно, поэтому в них стали заводить охрану. В Рио-де-Жанейро земельных участков всегда не хватало, да и были они такими, что не особенно развернешься. Поэтому для строительства нового здания на Леблоне или возле озера Лагоа де Фрейташ место выбирали на склонах горных кряжей, буквально вырубая жизненное пространство. Такие висящие на скалах высотные дома поражают смелостью замысла зодчих. Из-за нехватки земли в Рио-де-Жанейро даже дорогостоящие дома не окружали в целях безопасности высокими оградами.

    Иначе обстояло дело со строительством жилья в Сан-Паулу. Здесь не испытывали недостатка в свободных земельных участках. В его респектабельных кварталах кондоминиумы занимают огромные территории, обнесенные высокими стенами. Безопасность жильцов в них обеспечивает круглосуточная охрана, широко используются электронные средства защиты. Город растет вширь и вверх, на месте снесенных частных домов возводятся многоэтажные здания, которые становятся совместной собственностью проживающих в них людей. Кондоминиум в Сан-Паулу — это не просто объединение жильцов. Это — среда обитания, внутренняя организация жильцов со своим уставом и порядками.

    Кондоминиум — это что-то сродни государству в государстве, где действуют свои правила и нормы поведения, где своя власть в лице синдика — председателя домового совета. В некоторых кондоминиумах синдики устанавливают настоящую диктатуру, вводя множество ограничений и запретов, иногда противоречащих законам города или штата.

    Свою первую квартиру в Сан-Паулу я арендовал в здании с претенциозным названием «Гойя». Как-то я спросил у одного из соседей, откуда взялось это название. К моему удивлению, он не знал, кто такой Гойя. Я не предполагал, какие испытания ожидают в этом доме жильцов, имеющих домашних животных. На общем собрании, где его авторитет был непререкаем, синдик добился внесения в устав запрета на содержание животных и птиц. Во всем городе он, конечно, не мог этого сделать, но в своем царстве запретил заводить собак любых пород, кошек и даже птиц, которых в Бразилии великое множество. При этом он руководствовался личными соображениями — его жена страдала аллергией на животных. Потом уже синдик вынужден был пойти навстречу требованиям Общества защиты животных, которое провело несколько демонстраций протеста возле дома, и разрешил жильцам обзаводиться кошками, собаками и птицами, запретив водить их через холл дома и прилегающую территорию. Для собак предназначался рабочий лифт, а выводить их на улицу можно было только через гараж. Этот субъект вел себя в кондоминиуме, как царек. Увольнял с работы служащих, если они ему чем-то не приглянулись.

    Меня умиляла выписка из муниципального закона, запрещающего дискриминацию по расовым, национальным и социальным мотивам, которую синдик распорядился вывесить в каждом лифте. И одновременно в нашем доме домработницам разрешалось пользоваться только служебным входом и рабочим лифтом. Прислуга в Бразилии, как правило, негритянского происхождения, и так знает свое место в обществе. Даже без напоминания служанки пользуются только рабочим лифтом.

    В уставе кондоминиумов иногда записывают смехотворные вещи вроде строгого запрета плевать на пол, бросать мусор, окурки, кожуру от фруктов в окна. Разве может быть иначе среди цивилизованных людей? Живя в приличных домах, где все весьма пристойно и цивильно, мне и в голову не приходило, что здесь могут иметь место такие дикие выходки. Позже мне стало ясно, что я был неоправданно высокого мнения о воспитанности бразильцев. Поселиться в богатом доме с великолепным фойе, лифтом, доставляющим вас прямо в квартиру, — еще не значит быть цивилизованным и воспитанным человеком. Порой так и несет от таких жильцов духом тех мест и среды, из которой они недавно вышли. Быстро разбогатевший человек везде одинаков, у него один очевидный недостаток — с общей культурой плоховато.

    * * *

    Через год я сменил квартиру, ибо мне не по душе была тирания синдика в доме «Гойя». Наш кондоминиум, занимавший около гектара в престижном районе Сан-Паулу, объединял владельцев квартир в трех 22-этажных зданиях. Ему дали название «Солнечные башни», видимо, потому, что круглая конфигурация зданий позволяла жильцам всех квартир нежиться в лучах солнца в течение дня. Все владельцы квартир — члены кондоминиума, только они могут с правом голоса участвовать в собраниях. Остальные — по доверенности владельцев. Бразильцы не любят ходить на собрания членов кондоминиума, хотя на них обсуждаются дела их повседневной жизни.

    Хозяйка моей квартиры состояла в кондоминиуме со всеми вытекающими из этого правами и обязанностями. Как арендатор, я имел ограниченные права. У меня больше обязанностей, чем прав. Прожив в ее квартире пять лет, я все эти годы оставался инкогнито для остальных жильцов дома. Я мог ходить на собрания членов кондоминиума только по доверенности, как представитель владелицы квартиры.

    Однажды, получив извещение о предстоящем собрании жильцов, я позвонил хозяйке квартиры доне Эсмеральде и сообщил эту новость, но она категорически отказалась идти на это «никчемное сборище». В ее голосе звучала едва скрытая насмешка над людьми, которым нечего делать, кроме как ходить на собрания. Она предложила, чтобы я пошел вместо нее, но оформить доверенность не пожелала. Для этого у нее не было свободного времени.

    В назначенный день я отправился в банкетный зал нашего дома, где должны были собраться члены кондоминиума. Мне очень хотелось увидеть в неформальной обстановке, с кем я живу в одном доме.

    Дверь в зал была открыта. У входа стоял высокий мужчина средних лет. Это был синдик нашего кондоминиума. Звали его Фредерик Пинту.

    — Входите. Ждем, пока соберется больше людей, чтобы начать собрание. — Он провел меня в просторный зал, где находилось человек пятьдесят, то есть примерно треть членов кондоминиума. Зал был обставлен современной мебелью, хотя было очевидно, что декоратор не отличался изысканным вкусом.

    — Приступим к рассмотрению проекта нового устава, — сказала полная женщина, сидевшая за столом рядом с синдиком. — Его зачитает нам автор проекта доктор Пирес.

    Надев роговые очки, он стал громко читать. Все спокойно слушали его, пока он не дошел до пункта, запрещающего хранить в квартирах воспламеняющиеся вещества.

    Сидевший рядом со мной мужчина заерзал на стуле.

    — Это очень своевременная идея, но формулировка не совсем точная, — робко подал он голос. — Предположим, что кто-нибудь принесет домой отравляющие вещества.

    — О каких еще веществах вы говорите? — удивилась молодая женщина, сидевшая впереди меня.

    — Я всего лишь хочу сказать, что кому-нибудь может прийти в голову такая сумасбродная идея.

    — Но ведь это опасно.

    — Это же я и говорю.

    — Ну так в чем же дело?

    — Представьте, что однажды кто-нибудь принесет отравляющие вещества, и они попадут в наш бассейн. Что будет с жильцами дома? Чтобы этого не случилось, в уставе нужно написать ясно: «Запрещается хранить на территории кондоминиума воспламеняющиеся и отравляющие вещества».

    — Надо оставить, как было в тексте. В нашем кондоминиуме живут нормальные люди, — раздраженно настаивал автор устава.

    — Я хочу сказать, что нельзя держать все эти вещества в квартире, — ответил мой сосед. Он был отставным полковником, поэтому лучше всех нас знал, какую опасность может таить хранение в жилом доме таких веществ.

    Казалось, что до его сознания не доходили слова доктора Пиреса. И тогда послышался мужской голос:

    — О чем мы тут спорим? Большой разницы между воспламеняющимися и отравляющими веществами нет, они одинаково опасны. Поэтому лучше запретить и то, и другое.

    Доктор Пирес смутился, но не хотел сдаваться:

    — Я знаю, что это так, но думаю, устав не следует перегружать военными терминами.

    Чтобы вывести обсуждение из неожиданного тупика, синдик предложил распространить запрет и на ядовитые вещества. Никто против этого не стал возражать. Доктор Пирес продолжил чтение проекта устава, но его уже никто не слушал. Чувствовалось, что собрание всем уже надоело.

    Один из жильцов предложил сразу после утверждения устава приступить к выборам синдика. Уже было поздно, и участникам собрания явно не терпелось разойтись по домам. Фредерик Пинту тщетно пытался поставить на обсуждение вопрос об исправлении недостатков в работе кондоминиума.

    — Предлагаю избрать Фредерика Пинту на второй срок, — робко сказал мужчина, сидевший в углу и до сих пор не промолвивший ни одного слова.

    Его поддержали несколько жильцов. Сидевшая за столом полная женщина предложила выдвинуть еще кого-нибудь.

    — У нас демократия, — сказала она. — И вовсе не желая приуменьшить достоинства нашего уважаемого синдика, полагаю, что нам нужно выбирать из двух кандидатов путем тайного голосования.

    — Нет в этом необходимости, — улыбнулся доктор Пирес. — Наш синдик прекрасно показал себя в прошлом году, и его кандидатура пользуется поддержкой большинства присутствующих. Все мы друг друга хорошо знаем, поэтому тайное голосование излишне. Можно решить все очень быстро поднятием рук.

    Хотя других претендентов на пост синдика не было, пришлось проводить тайное голосование, ибо этого требовал устав кондоминиума. Полная женщина, сидевшая во главе стола, подготовила бюллетени и раздала их присутствующим.

    Все члены кондоминиума воспользовались своим правом голоса. После подсчета бюллетеней Ф. Пинту был объявлен победителем. За него было подано большинство голосов. Несколько бюллетеней куда-то исчезли. Видимо, кто-то из жильцов не захотел голосовать за Ф. Пинту и, не имея другой альтернативы, просто спрятал их в карман. Воспользовавшись всеобщей суматохой, я выскользнул из зала, опасаясь, что начнется обсуждение еще какого-нибудь вопроса.

    Мои опасения оказались не напрасными. В коридоре слышался громкий голос синдика, который все-таки настоял на том, чтобы зачитать отчет о работе правления кондоминиума: «За последний год мы добились улучшения качества питьевой воды, отремонтировали телевизионную антенну, установили по периметру электрический забор, удалось покончить с привычкой жильцов бросать мусор, бутылки и прочие предметы из окон во внутренний двор…»

    До меня долетали обрывки фраз, и я невольно подумал, среди кого же я жил все эти годы и как бы я себя почувствовал, попади однажды бутылка мне в голову.

    Чем покупка кондоминиума отличается от покупки дома?



    Чем покупка кондоминиума отличается от покупки дома?


    Образ жизни в кондоминиуме очень привлекателен для многих покупателей жилья. Основное различие между покупкой кондоминиума и дома на одну семью — это тип собственности, которую вы получаете. С кондоминиумом вы получаете исключительное право на внутреннее пространство вашего жилого помещения, но земля, стены, территория, заборы и сооружения находятся в совместной собственности с другими владельцами в комплексе.В доме на одну семью вы являетесь единственным владельцем здания и земли, на которой оно расположено. Это называется «платным» владением.

    Кондоминиум обычно присоединяется к другим подобным объектам общей стеной, а дом стоит отдельно. Однако в последнее время наблюдается тенденция к развитию отдельных кондоминиумов, в которых земля и улучшения находятся в общей собственности. Есть также несколько пристроенных домов, где земля находится в индивидуальной собственности. Эти районы называются Planned Unit Developments (PUD).

    Владельцы кондоминиумов обычно не могут реконструировать по своему желанию, в то время как владельцы односемейных домов относительно свободны вносить изменения в соответствии со своими личными потребностями и вкусами.Кондоминиумы регулируются CC&R (Соглашения, условия и ограничения), которые диктуют права владельцев и ограничения этих прав. Например, CC&R может запретить вам изменять внешний цвет вашего автомобиля без разрешения. Во многих жилых кварталах для одной семьи также есть CC&R, хотя они, как правило, менее строгие.

    При покупке кондоминиума вы должны указать на непредвиденные обстоятельства для рассмотрения и утверждения CC&R, учредительного договора, подзаконных актов, а также правил и положений ассоциации кондоминиума. Также неплохо просмотреть протоколы заседаний правления от шести до 12 месяцев, чтобы понять текущие обсуждаемые вопросы. Просмотрите финансовые документы, такие как бюджет, исследование запасов и любые оценки, и выясните, сколько единиц жилья не занято собственником. Это может повлиять на вашу способность получить ссуду. Наконец, вы захотите узнать, участвует ли ассоциация в каких-либо судебных разбирательствах. Продавец, агент по недвижимости или эскроу-компания закажет эти документы у управляющей компании, чтобы вы их изучили и утвердили.

    Документы кондоминиума длинные и сложные, и покупатели часто жалуются, что не понимают их. Если вы не можете разобраться в документах, обратитесь за разъяснениями к члену правления ассоциации домовладельцев. Или наймите поверенного по недвижимости, который разбирается в кондоминиумах, чтобы он изучил документацию и изложил вам важные моменты.

    Обслуживание комплекса кондоминиумов делится с другими собственниками. Покупая кондоминиум, вы становитесь членом ассоциации домовладельцев. Вы платите ежемесячный взнос, который покрывает расходы на управление ассоциацией, страхование от несчастных случаев и текущее обслуживание. Часть вашего вознаграждения идет на резервный счет для будущего обслуживания и замены улучшений. Иногда коммунальные услуги, такие как вода, мусор и канализация, включены в ежемесячную плату. Сумма, которую покрывают сборы домовладельца, варьируется от комплекса к комплексу. Ответственность за содержание дома на одну семью обычно лежит исключительно на владельце.

    ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СОВЕТЫ: ​​Независимо от того, какой тип жилья вы покупаете, дом на одну семью или кондоминиум, собственность должна быть тщательно проверена лицензированным подрядчиком или профессиональным домашним инспектором на случай непредвиденных обстоятельств при покупке.Кроме того, настаивайте на полном осмотре термитов и обязательно внимательно осмотрите окрестности.

    Прочтите и примите к сведению CC&R и другие документы, прежде чем покупать кондоминиум. Если вы любитель собак, и CC&R запрещают собак, вам следует знать об этом до покупки, а не после.

    Так же, как стоимость любого дома зависит от стоимости собственности в районе, стоимость кондоминиума зависит от состояния и желательности всего комплекса. Наилучший способ получить информацию о комплексе кондоминиумов такой же, как и о жилом районе на одну семью.Прогуляйтесь и поговорите с соседями.

    Кондоминиумы обычно дешевле, чем дома на одну семью в том же районе. Обычно они предлагают больше удобств, но имеют более высокую ежемесячную плату. Кондоминиумы — хороший выбор для занятых профессионалов или пенсионеров, которые хотят жить в хорошем месте, но не хотят платить более высокую цену за дом на одну семью.



    Щелкните здесь, чтобы просмотреть дополнительные отчеты покупателей.

    Аренда кондо Сигроув Бич в Санта-Роза-Бич на 30A

    ОБНОВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ Октябрь 2021 г.

    Уважаемые владельцы и гости отеля One Seagrove Place,

    Те из вас, кто остался с нами в прошлом году, заметили, что многое изменилось. Штат и округ требовали от нас удаленной регистрации всех наших посетителей. За день до прибытия вы получите электронное письмо с приветствием и объяснением процесса прибытия.

    В день прибытия вы получите еще одно электронное письмо с кодом доступа в номер. Код будет активен после 16:00 в день прибытия. Когда вы уйдете, срок действия вашего кода истечет в 10:00 в день вашего отъезда. В это время не будет производиться ранняя регистрация заезда и поздняя регистрация отъезда.Мы надеемся, что вы понимаете, но мы должны предоставить нашим горничным как можно больше времени, чтобы очистить и продезинфицировать апартаменты до прибытия следующего гостя.

    ОБНОВЛЕНИЕ КРЕСЛА НА ПЛЯЖЕ: нашим продавцам на пляже больше не разрешается ставить стулья раньше времени. Перед тем, как отправиться на пляж, вам нужно будет ежедневно связываться с офисом или останавливаться у него, чтобы мы могли предоставить вам набор шезлонгов в окружную ассоциацию поставщиков пляжных услуг. Им также не разрешается держать стулья, оставленные незанятыми дольше 30 минут.

    Вот правила путешествия по TDC округа Уолтон: Covid-19: Рекомендации TDC округа Уолтон

    Если у вас есть какие-либо вопросы о процедурах, которые мы внедрили в нашу обычную деятельность для вашей защиты и защиты наших сотрудников, пожалуйста, позвоните нам по телефону 850.231.5032.

    Актуальная информация о строительном объекте. Теперь это будет отложено до осени 2022 года. Больше информации будет в ближайшее время.

    Мы с нетерпением ждем встречи с вами, но до тех пор, пожалуйста, будьте осторожны.

    Спасибо,

    Джим Бэгби
    Генеральный директор

    Посмотрите нашу камеру на пляже
    Следуйте за нами на Facebook!


    Информация об One Seagrove Place

    Посетители One Seagrove Place в Сигроув-Бич, Флорида, найдут себе отдых на пляже, как никто другой. В течение многих лет наши пляжи были признаны «Самыми красивыми пляжами в мире», и известны своим белым мягким песком и кристально чистой изумрудной водой.

    Посетители One Seagrove Place на пляже Сигроув обязательно запомнятся на всю жизнь и найдут дом вдали от дома.

    Отель

    One Seagrove Place расположен в центре города, вдоль живописного шоссе 30A, на побережье Мексиканского залива на северо-западе Флориды. Шоссе 30A — это 18 миль захватывающей дух прибрежной дороги, извивающейся через естественный прибрежный ландшафт, состоящий из дюнных озер, государственных парков, лесов и 16 причудливых прибрежных сообществ, каждый из которых индивидуально уникален своей архитектурой.


    Дело в 30A, FL

    Активный отдых неограничен на 18-мильном участке пляжей Южного Уолтона. Позвольте своему воображению быть вашим проводником при изучении чудесного побережья, которое мы все любим.Мероприятия на свежем воздухе безграничны: плавание, катание на велосипеде, пешие прогулки, катание на лодках, верховая езда, посадка на борт Йоло, каякинг, гребля на каноэ, рыбалка, игра в гольф, шоппинг и осмотр достопримечательностей. Южный Уолтон имеет одни из лучших ресторанов, бутиков, галерей, полей для гольфа и пляжей в этом районе. Узнайте больше о том, чем можно заняться, в нашем блоге об отпуске 30A.

    Наши апартаменты в кондоминиуме расположены прямо на пляже с Сисайд, Акварель, Грейтон, Голубая гора, Санта-Роза и Государственный парк Грейтон на западе, а также Уотер-Саунд, Сикрест, Алис-Бич, Розмари-Бич, Инлет-Бич и Государственный парк Дир-Лейк вдоль с государственным парком Кэмп-Хелен к востоку от нас.Укажите Вашингтонский лес к северу от нас.

    Сигроув-Бич Аренда жилья

    One Seagrove Place предлагает 2 спальни, 2 ванные комнаты, полностью оборудованные номера, частные балконы с видом на залив, бассейн с подогревом, освещенный теннисный корт, фитнес-центр, зону для гриля, захватывающие виды и уникальную прогулку по дюнам к нашим 300+ нетронутым пляжам. , обслуживание на пляже, регистрация на месте — все это дополнено услугами Southern Hospitality. У нас есть дружелюбный персонал по обслуживанию, уборке и обслуживанию гостей, готовый помочь с вашим отпуском.

    Посетите нас на Facebook!

    Наш знающий дружелюбный персонал в One Seagrove Place будет вашим консьержем.

    СДЕЛАТЬ

    НАПРАВЛЕНИЕ ДЛЯ ОТПУСКА

    Кондоминиумы — идеальный выбор для многих покупателей жилья.

    Кондоминиумы — идеальный выбор для многих покупателей жилья.

    Если вы ищете новый дом, настоятельно рекомендуем расширить поиск, включив в него кондоминиумы.

    Не заблуждайтесь, кондоминиум становится все более популярным в Джексонвилле, где дом на одну семью долгое время был королем. Кондо беспрецедентно привлекают потребителей. Покупатели жилья всех возрастов узнают, что кондоминиум имеет ценные и явные преимущества:

    • Удобства : Кондоминиумы обычно включают бассейн, клуб, фитнес-центр, многофункциональную зону и бильярд. В некоторых может быть театральный зал, теннисные корты, парк для домашних животных и многое другое. Это вещи, которые многие люди иначе не могли бы позволить себе добавить к своим ежемесячным платежам.
    • Цены : Квартиры, как правило, стоят меньше, чем другие возможности владения, что дает людям со стабильной зарплатой, но не большой экономией, отличное место для воплощения своей американской мечты.
    • Низкие эксплуатационные расходы : Покупатели жилья любят избегать работы во дворе и ухода за фасадом. Большинство кондоминиумов предусматривают это в своих бюджетах.
    • Инвестиционный инструмент : Для впервые покупателя жилья, который ранее снимал жилье, это хороший первый шаг к приобретению жилья и накоплению капитала.Для инвестора кондоминиум может обеспечить его арендатору удобство и более простую в обслуживании арендуемую недвижимость.
    • Образ жизни : Кондоминиумы предлагают более тесные контакты между поколениями, чем многие другие типы сообществ, в которых, как правило, проживают жители одного возраста. Подходит тем, кому удобно регулярно видеться и разговаривать с соседями.
    • Окрестности : Частые путешественники находят такое тесное сообщество выгодным. Они часто узнают своих соседей, позволяя им вести постоянный образ жизни с большим спокойствием.

    Жизнь в кондоминиуме сильно отличается от владения или аренды дома или квартиры для одной семьи. Это связано с двойным характером владения каждой квартирой. Владельцы кондоминиумов владеют собственностью на свои соответствующие единицы, но каждый из них разделяет ответственность за эксплуатационные расходы и обслуживание общих частей в собственности, которые являются важными частями комплекса кондоминиумов. Выбирая проживание в кондоминиуме, вы решаете жить в сообществе других владельцев квартир, которые становятся вашими соседями.Каждый комплекс кондоминиумов сам по себе является сообществом, и каждый владелец принимает и соблюдает стандартные правила и положения, уникальные для проживания в кондоминиумах.

    Рога в кондоминиумах и конференц-центре Вейла

    Antlers at Vail 2 спальни, 2 ванные комнаты 1000 кондоминиумов имеют площадь примерно 1 000 квадратных футов. Домовладельцы Antlers позаботились о том, чтобы их дома для отдыха стали уютным местом проживания для гостей Antlers at Vail. Эти кондоминиумы с двумя спальнями идеально подходят для семьи из четырех, пяти или двух пар.Стандартное размещение — 4 взрослых плюс дети, и идеально подходят для 6 человек.

    В этих кондоминиумах есть кровати размера «king-size» или «queen-size» в главных спальнях и различные постельные принадлежности во вторых спальнях — от двухместных кроватей до кровати размера «king-size» или полноразмерной двухъярусной кровати во второй спальне. Пожалуйста, уточните при бронировании, какие именно постельные принадлежности у вас могут возникнуть.

    В каждой резиденции Antlers at Vail есть полностью оборудованная кухня, где можно приготовить сытные блюда или простые закуски.Во всех кондоминиумах Antlers есть балконы с газовым грилем. Комфортабельная гостиная готова для отдыха с газовым камином, телевизором с высокой четкостью изображения и бесплатным доступом в Интернет.

    В этих кондоминиумах есть две полностью оборудованные ванные комнаты, и обе ванные комнаты смежные. Эти кондоминиумы оснащены стиральными машинами и сушилками, а ежедневная уборка производится бесплатно.

    Для наших снежных зим каждая квартира оборудована собственным термостатом, обогревателями и газовым камином. Летом мы полагаемся на естественный бриз Скалистых гор, чтобы гостям было прохладно.Мы также предоставляем вентиляторы и увлажнители воздуха в каждом кондоминиуме, а по запросу можем предоставить другие.

    Ночные ставки на Antlers в Vail 2 спальни 2 ванные комнаты 1000 квартир варьируются от 332 до 1560 долларов в зависимости от дат и доступных рекламных акций. Пожалуйста, проверьте наличие, чтобы увидеть наши лучшие цены на даты вашего пребывания.

    Щелкните или коснитесь миниатюры ниже, чтобы войти в фотогалерею с двумя спальнями 1000. Вы также можете щелкнуть или коснуться одного из номеров квартир, перечисленных в этой категории, чтобы просмотреть фотографии и описания конкретных квартир.

    Обратите внимание, что если вы используете фотографии конкретных единиц для принятия решения о резервировании:
    Мы не можем гарантировать назначение конкретных единиц. Однако мы сделаем все возможное, чтобы удовлетворить вас. Пожалуйста, сделайте любые особые запросы относительно конфигурации кроватей, желаемых видов или конкретных единиц при бронировании онлайн или по телефону 1-800-843-8245.

    Сохранить

    Сохранить

    Сохранить

    Сохранить

    Сохранить

    Сохранить

    Сохранить

    Аренда Кондо в Центральном Висконсине | Курорт Северный залив

    Наслаждайтесь отдыхом в роскоши на берегу озера в наших кондоминиумах на красивом озере Касл-Рок! Наши роскошные кондоминиумы построены из кедра и полевого камня, создавая ощущение северного леса.Просторный интерьер с мебелью из гикори, гранитными столешницами и туалетными столиками заставит вас затаить дыхание. Ничего не было оставлено на волю случая, когда вы входите, вы просто знаете, что все так, как должно быть. Если вы предпочитаете роскошь … Гольф-курорт и пристань для яхт Northern Bay — это ваш курорт!

    Проверьте наличие и сделайте заказ сегодня!

    Гольф-курорт и пристань для яхт Северного залива

    Квартиры

    Гольф-курорт и пристань для яхт Northern Bay — это более 200 роскошных кондоминиумов на берегу озера Касл-Рок.Эти частные, полностью меблированные апартаменты могут вместить до 10 человек при планировке этажей с одной или четырьмя спальнями площадью до 2532 квадратных футов. Northern Bay предлагает множество планировок этажей с видом на озеро или гольф на ваш выбор: первый, второй или третий этаж. В каждом номере есть полностью оборудованная кухня, стиральная машина и сушилка, газовый камин и другие роскошные удобства. Все кондоминиумы имеют патио или деревянную террасу, где можно расслабиться в красоте гольф-курорта и пристани для яхт Northern Bay Bay.

    Все кондоминиумы Northern Bay достаточно просторны для проживания всей семьи.

    Групповое пребывание в The Northern Bay Golf Resort & Marina

    The Northern Bay Golf Resort & Marina — идеальное место для вашей группы из 4-400 человек! По вопросам проведения мероприятий по гольфу звоните в наш магазин для гольфа 608-339-2090, вариант 2 или пишите по адресу [email protected] cabinresort.com. По вопросам встреч, встреч, свадеб, встреч и т. Д. Звоните в наш отдел продаж Groupe по телефону 608-339-2090 доб. 7011.

    Дополнительная информация

    • Все кондоминиумы для некурящих.
    • Все кондоминиумы находятся в частной собственности, и удобства могут варьироваться в зависимости от кондоминиума.
    • При аренде кондоминиумов может взиматься гарантийный залог.
    • Обычная уборка кондоминиума перед отъездом включена в арендную ставку.
    • Детские кроватки Pack and Play доступны по запросу за минимальную плату.
    • Номера, подходящие для размещения с домашними животными, могут быть предоставлены по запросу при бронировании.
      Доплата за ночь.
    • Взимаются сборы за отмену. Штраф за отмену в размере 75 долларов США, если бронирование отменено до 14 дней до даты прибытия. Если бронирование отменяется менее чем за 14 дней до прибытия, депозит в размере стоимости одной ночи плюс налог будет аннулирован.
    • Расчетный час 16:00, Расчетный час 11:00

    Поэтажный план

    Посмотрите ниже образец наших планов этажей.Это только пример наших планов этажей. Планы этажей могут отличаться. Точный план этажа не может быть гарантирован.

    Нажмите здесь для онлайн-бронирования
    или по телефону (608) 339-2090 Вариант 1

    [email protected]

    Кондоминиумы

    Библиотека и архив NAR уже провели для вас исследование. Справочные материалы (ранее называвшиеся «Полевые руководства») предлагают ссылки на статьи, электронные книги, веб-сайты, статистику и многое другое, чтобы дать исчерпывающий обзор перспектив.Статьи EBSCO ( E ) доступны только членам NAR и требуют входа в систему нар.реалтора.


    Квартиры: Основы

    Как продать квартиру ( Банковская ставка , 9 апреля 2021 г.)

    7 советов по покупке кондоминиума в 2021 г. ( Банковская ставка , 5 апреля 2021 г.)

    Являются ли квартиры хорошей инвестицией на 2021 год? ( Машвизор , 23 октября 2010 г.)

    3 причины купить квартиру — и 3 причины остерегаться ( U.S. News & World Report , июн.26, 2020)

    В чем разница между кооперативами и кондоминиумами? ( The Balance , 10 марта 2021 г.)

    Введение в покупку кондоминиума ( Investopedia , 15 января 2020 г.)

    5 причин выбрать кондоминиум или таунхаус ( RIS Media , 3 декабря 2019 г. )

    Плюсы и минусы владения кондоминиумом ( The Balance , 29 августа 2019 г.)

    Руководство покупателя кондоминиума ( Fannie Mae )

    Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) и сборы

    Плюсы и минусы принадлежности к ассоциации домовладельцев ( My SA , Apr.6, 2021)

    Ассоциация домовладельцев (ТСЖ): определение ( Rocket Mortgage , 11 марта 2021 г.)

    Что покрывают сборы ТСЖ: объяснение расходов ассоциации домовладельцев ( Realty Biz News , 26 февраля 2021 г.)

    Сборы ТСЖ: что они собой представляют и на что покрываются ( The Ascent , 14 января 2021 г.)

    Плюсы и минусы покупки квартиры ( Боб Вила, , 8 января 2021 г.)

    Сборы ассоциации домовладельцев (HOA Fee) ( Investopedia , Sep.24, 2020)

    Марихуана разжигает стычки между пользователями и соседями (журнал REALTOR®, , 13 мая 2020 г.)

    Удобства вне пределов: снизить комиссию ТСЖ? ( Fort Meyers News-Press , 19 апреля 2020 г. )

    Руководство для членов общественных ассоциаций, ориентированных на сложности пандемии коронавируса ( Forbes , 21 марта 2020 г.)

    ТСЖ Аризоны хочет оштрафовать жителей за счет запросов в социальных сетях ( REALTOR® Magazine , 30 января 2020 г.)

    Рынок кондоминиумов

    Это здание кондоминиума надежно? ( Журнал REALTOR® , июл.28, 2021)

    Condos v. Co-Ops: Почему кондоминиумы проще покупать и продавать ( Blocks & Lots , 20 января 2021 г.)

    Кондо

    продаются с рекордной скидкой 17% на дома на одну семью, поскольку коронавирус поддерживает спрос на космос ( Redfin , 25 ноября 2020 г.)

    Десятилетие элитных кондоминиумов ( The New York Times , 10 января 2020 г.)

    Кредитная политика

    Как работает ипотека в кондоминиуме? ( Банковская ставка , апр.6, 2021)

    Проблемы с финансированием кондоминиумов и вариантами ипотеки ( Gustan Cho , 22 марта 2021 г. )

    Кондо, одобренные FHA: как найти ( Credible , 9 февраля 2021 г.)

    Одобрение проекта односемейных кондоминиумов [Окончательное правило] ( Федеральный регистр , 15 августа 2019 г.)

    Voice for Real Estate: Новые правила кондоминиума, отстаиваемые NAR, откроют двери для покупателей жилья по всей Америке ( Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® , сен.3, 2019)

    Правило кондоминиума открывает дверь в домовладение для американцев со средним доходом ( Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® , 22 августа 2019 г.)

    Справочник FHA по жилищной политике для одной семьи — утверждение проекта кондоминиума ( Департамент жилищного строительства и городского развития США , 14 августа 2019 г.)

    Национальная ассоциация риэлторов® приветствует долгожданное правило FHA о кондоминиумах ( Национальная ассоциация риэлторов® , 14 августа 2019 г.)

    Оценка

    NAR: Окончательное правило FHA по кондо ( Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® , 2019)

    Гарантия на ссуду VA ( Департамент по делам ветеранов США, )

    Сайты по теме

    Квартиры, одобренные FHA — Завершите рекомендации и обновления 2020 г. ( Отчет об ипотеке )

    Институт общественных объединений

    Кондоминиумы ( Департамент жилищного строительства и городского развития ) — Поиск по городу

    Институт управления недвижимостью

    Проживание в жилищном кооперативе ( Национальная ассоциация жилищных кооперативов ) — часто задаваемые вопросы

    Право на строительство кондоминиумов, кооперативов и планируемых квартир (PUD) ( Fannie Mae )

    Ипотека квартир в кондоминиуме ( Freddie Mac )

    Электронные книги и другие ресурсы

    электронных книг.realtor.org

    Членам НАР доступны следующие электронные и цифровые аудиокниги:

    Полное руководство по покупке кондоминиума, таунхауса или квартиры (Kindle, электронная книга)

    Концепция кондоминиума (Kindle, электронная книга)

    Книга ответов владельца кондоминиума (Kindle, электронная книга)

    Финансирование вашей квартиры, кооператива или таунхауса (электронная книга)

    Как купить кондоминиум или таунхаус (электронная книга)

    Зарабатывайте на кондоминиумах и таунхаусах (Kindle, электронная книга)

    Советы и ловушки при покупке квартиры, совместной игры или таунхауса (Kindle, электронная книга)

    Дом вашей мечты: подробное руководство по покупке дома, кондоминиума или кооператива (Kindle, электронная книга)

    Книги, видео, отчеты об исследованиях и многое другое

    Указанные ниже ресурсы доступны для предоставления в аренду через Службу поддержки участников. До трех книг, кассет, компакт-дисков и / или DVD-дисков можно взять в библиотеке на 30 дней за номинальную плату в размере 10 долларов США. Для получения помощи позвоните в службу поддержки участников по телефону 800-874-6500.

    Кондо и кооперативы (Чикаго, Иллинойс: Dearborn Real Estate Education, 2006) HD 1377 M48c

    Все, что вам нужно знать перед покупкой кооператива, кондоминиума или таунхауса (Нью-Йорк, Нью-Йорк: AMACOM, 2006) HD 1341 R74

    Кондоминиумы: плюсы и минусы владения (Порт Орчард, Вашингтон: Windstorm Creative, 2005) HD 1377 L16

    Зарабатывайте на кондоминиумах и таунхаусах (Хобокен, Нью-Джерси: Джон Вили, 2003) HS 1377 E2

    Как инвестировать в кондоминиумы: вариант с низким уровнем риска для долгосрочного денежного потока (Нью-Йорк, Нью-Йорк: John Wiley & Sons, 2002) HD 1377 V81

    Справочник по кондо и кооперативу: подробное руководство по покупке и владению кондоминиумом или кооперативом (Нью-Йорк, Нью-Йорк: Макмиллан, США, 1998) HD 1377 W86

    Как купить кондоминиум или таунхаус: с образцами форм и рабочих листов (Naperville, IL: Sourcebooks, 1997) HD 1377 Ir9


    Есть идея по теме недвижимости? Присылайте нам свои предложения.

    Включение ссылок на эту страницу не означает одобрения Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®. NAR не делает никаких заявлений относительно того, соответствует ли содержание любых внешних сайтов, на которые могут быть ссылки на этой странице, государственным или федеральным законам или постановлениям или применимым политикам NAR. Эти ссылки предоставляются только для вашего удобства, и вы полагаетесь на них на свой страх и риск.

    Удобства, плюсы и минусы, отличие от квартир и домов и многое другое!

    Вложение в недвижимость — тоже огромный шаг.В процессе покупки недвижимости принимается много решений. Кондоминиумы или кондоминиумы — одна из таких объектов недвижимости, которая приобрела популярность. Самое простое определение кондоминиума — обеспечить роскошный образ жизни, соответствующий личному бюджету каждого. Недвижимость — лучшая форма вложения, а кондоминиум — лучший вид вложения. Итак, вот статья, которая расскажет вам все о кондоминиумах и их особенностях.

    Вещи, которые мы для вас покрыли

    Что такое кондоминиум? Кондоминиумы также называют Кондо.

    Кондоминиум также называют кондоминиумом. Кондоминиум — это здание, которое разделено на более мелкие единицы, которые находятся в индивидуальной собственности, но общие части находятся в совместной собственности. Например, общество, в котором есть несколько зданий, в которых расположены разные дома. Теперь эти дома находятся в индивидуальной собственности людей; но другие пространства, такие как сады, игровые площадки, тренажерные залы, принадлежат всем вместе.
    Прочтите: Покупка или аренда дома? Узнайте, что большинство индийцев решит сделать в 2022 году и почему


    Забронируйте лучший упаковщик и переезд по лучшей цене, бесплатную отмену, выделенного менеджера по переезду

    Получите договор аренды с доставкой до порога, супер быстро и легко

    Это уже третий

    Получить предложение

    Это третье

    Получить предложение

    Это четвертое

    Получить предложение

    Это четвертое

    Получить предложение

    Это пятое

    Получить предложение

    Это пятое

    Получить предложение

    Это шесть

    Получить Предложение

    Это шесть

    Получить предложение

    Это семь

    Получить предложение

    Это семь

    Получить предложение

    Это восемь

    Получить предложение

    Это восемь

    Получить предложение

    Condominium VS Apartment

    Основное отличие

    Покупка недвижимости — серьезный процесс, требующий тщательной оценки. В чем разница между кондоминиумом и квартирой? Основное отличие заключается в праве собственности. Чтобы объяснить, что кондоминиум имеет структуру, аналогичную структуре квартиры. Жилой комплекс сдан в аренду арендаторам. Эти арендаторы обычно делят общее пространство и все удобства, которые предлагает жилое сообщество. В споре о кондоминиуме и квартире кондоминиум получает очко, потому что собственность находится в собственности, а не в аренде.

    Налоговые платежи

    Налог должны платить арендаторы квартиры, а не домовладелец.Это прибавка к установленной сумме арендной платы (арендная плата + налог). Находясь в многоквартирном доме, владелец / арендодатель платит налог. Владелец несет ответственность за уплату налога на недвижимость за кондоминиум.

    Техническое обслуживание Процесс технического обслуживания различался как для квартир, так и для кондоминиумов.

    Обслуживание дома — один из главных аргументов в споре о кондоминиуме и квартире. Например, если в арендованном доме возникла проблема с водопроводом; затем домовладелец несет ответственность за внутреннее обслуживание.Находясь в кондоминиуме, владелец (то есть человек, в настоящее время проживающий в кондоминиуме) несет ответственность за оплату внутреннего содержания.

    Стоимость

    Квартира — это обычно сдаваемая в аренду жилая недвижимость. Однако кондоминиум — это недвижимость в жилом комплексе, в котором проживает сам собственник. Вложение в квартиру в кондоминиуме может оказаться дорогостоящим сразу, но в долгосрочной перспективе — это более выгодно и является вложением в будущее. При сдаче квартиры в аренду ежемесячно выплачивается определенная сумма в качестве арендной платы.И эти деньги не прибавляют к сбережениям человека.
    Прочтите: Площадь цоколя: расчеты, включения и исключения

    Кондо против дома

    Нет большой разницы между домом и квартирой. В закрытом обществе есть несколько квартир или домов, помимо кондоминиумов. Дома / апартаменты построены одинаково и окружены друг другом. Когда вы проживаете в доме, рядом с вами могут быть соседи, даже выше и ниже вашего места жительства.В то же время кондоминиум предлагает больше уединения и более раздельно (с точки зрения инфраструктуры).

    Если дом воспринимается как собственность в закрытом жилом комплексе, то он мало чем отличается от квартиры. Следовательно, факторы кондоминиума против квартиры и кондоминиума против дома будут одинаковыми. Но если дом рассматривать как самостоятельный объект недвижимости, то он сильно отличается от прежнего.

    Индивидуальные дома с планировкой интерьеров имеют больше свободы, чем кондоминиумы.

    Независимый дом подотчетен своим собственным правилам. Нет установленных затрат на содержание. Это зависит от домовладельцев и от того, как они хотят удовлетворять свои потребности. А кондоминиум — это часть жилого общества, где все должны соблюдать ряд правил. Независимый владелец дома имеет полное право голоса в отношении дома — как он выглядит, каково его использование (жилое или коммерческое). В то время как владельцы кондоминиумов не обладают такой свободой. Сейчас очень хорошо известно, что такое кондоминиум.
    Прочтите: Углубленный взгляд на регистрацию собственности в Бангалоре

    Удобства кондоминиумов

    Кондо популярны не только из-за собственности, но и из-за сопутствующих им удобств. Вот несколько удобств, которыми обладают кондоминиумы:

    • Зеленые насаждения — все закрытые жилые комплексы обеспечивают большое количество зелени в своих сообществах. Это не только визуально эстетично, но и хороший шаг навстречу окружающей среде. К тому же наличие зелени (цветы, деревья, парки) полезно для тела — умственно и физически.
    • Парковка — эта удобства есть во всех квартирах. Каждому собственнику отведено определенное парковочное место. Это не приводит к хаосу и мирному функционированию общества.
    Парковка — важное развлечение, которое приходит с покупкой кондоминиума.
    • Безопасность. Это важный фактор, на который нужно обращать внимание, где бы вы ни жили. Кондоминиумы хорошо охраняются и тоже находятся под видеонаблюдением. Это добавляет очарования владению кондоминиумом.
    • Резервное питание — Обычно эта функция есть во всех квартирах.Это добавляет фактора роскоши и комфорта, которые предлагает кондоминиум.
    • Игровая площадка и парки — Ни один кондоминиум не обходится без этого сооружения. Парк — необходимость для жителей общества, а детям не обойтись без игровой площадки. Это самые простые удобства, доступные во всех кондоминиумах.
    • Тренажерный зал — В жилых комплексах должны быть тренажерные залы. Имейте в виду, что в каждом обществе есть свои собственные расписания для занятий в тренажерном зале. А владельцы кондоминиумов могут в полной мере насладиться этим преимуществом для здоровья.

    Плюсы и минусы кондоминиума

    В статье очень четко установлено, «что такое кондоминиум». При каждой инвестиции может быть вероятность риска или факторов, которые вы, возможно, не учли — поэтому вот список плюсов и минусов кондоминиума для вас, чтобы помочь вам оставаться в курсе:
    Прочтите: Как выбрать свой Удобства в квартире?

    Плюсы
    • Удобства — Если вас попросят определить кондоминиум, это в основном означает комфорт и роскошь. Инфраструктура построена таким образом, что все удобства, такие как магазины, развлекательные центры, комплексы и т. Д., Находятся очень близко к резиденции или в резиденции.
    • Низкие эксплуатационные расходы — это одно из основных преимуществ. Владелец несет ответственность за обслуживание интерьера, но не за общие помещения. Необходимо внести минимальную сумму, а окрестности его квартиры содержатся в хорошем состоянии.
    • Безопасность — Квартиры в хорошо закрытом жилом районе.В охраняемых поселках есть сотрудники службы безопасности, а в нескольких зданиях также установлено видеонаблюдение.
    Кондо расположены в хорошо обеспеченных обществах.

    Минусы
    • Ограничения — Будучи частью общества, различные комитеты устанавливают определенные правила, которым необходимо следовать. Общество следует определенной теме и стилю красок. Этот фактор оставляет очень мало места для творчества. В дополнение к этому, ваше мнение о ландшафте вашего дома / квартиры не имеет значения.
    • Конфиденциальность — Инфраструктура всех объектов недвижимости построена одинаково, а некоторые даже разделяют стены с другими объектами. Таким образом, конфиденциальность может быть проблемой в отношении контроля над шумом.
    • Стоимость при перепродаже — Цена собственности в обществе имеет определенный уровень сходства. Таким образом, прежде чем собственник решит продать свою собственность, необходимо согласовать цену недвижимости в кондоминиуме между владельцем и менеджментом.

    Инвестиции в недвижимость — большое дело в Индии, и сейчас квартиры популярны и достаточно удобны для приобретения / покупки.Но перед этим важно знать, что такое кондоминиум целиком.

    Распространены ли кондоминиумы в Индии?

    Кондоминиумы в последнее время приобрели популярность в мегаполисах Индии. Поскольку они сейчас востребованы, значит, их рейтинг на рынке недвижимости лучше. Все больше и больше семей вкладывают средства в кондоминиумы, также наблюдается рост числа новых покупателей, которые готовы инвестировать.

    Кондо теперь стали популярными на индийском рынке недвижимости.

    Кондо очень удобны как для новичков, так и для холостяков. Они предпочитают жить в такой собственности, потому что кондоминиумы ведут комфортный образ жизни. Как упоминалось выше, содержание этих объектов минимально и осуществляется жилищными комитетами общества. Кроме того, молодежь ведет социальную жизнь, поэтому близкие соседи и недостаток конфиденциальности работают в их пользу.

    Правила сдачи в аренду кондоминиума в Индии

    Кондоминиум доступен в хорошем жилом обществе, и каждое общество имеет свои собственные правила.Ниже приведены несколько основных правил и советов, которые следует помнить, предлагая сдать кондоминиум в аренду:

    • Свяжитесь с комитетами общества — Жилищные комитеты ограничивают цены на кондоминиумы. Помните об установленных ограничениях на аренду.
    • Официальные документы — заранее подготовьте все бумаги в порядке. Потому что легализация передачи имущества в аренду завершается только после оформления официальных документов.
    • Проверка кандидатов — перед принятием окончательного решения убедитесь, что полиция ваших арендаторов проверила их.
    • Договор аренды — важно изложить все юридические аспекты и условия в договоре аренды, чтобы избежать каких-либо проблем в будущем (таких как дата выплаты арендной платы каждый месяц).

    Факторы, которые следует учитывать при покупке кондоминиума

    Покупка недвижимости может быть утомительным процессом, потому что это решение всей жизни. Итак, вот несколько советов для вас, если вы планируете инвестировать в кондоминиум:

    • Изображение / запись строителя — Перед покупкой любой собственности убедитесь, что вы проверили, кто застройщик и как он был оценен.Квартиры легко доступны, но инвестирование в лучшее — это успешный долгосрочный план.
    • Возможность подключения — это фактор, который должен быть в верхней части списка приоритетов. Это недалеко от вашего рабочего места? Или школы и больницы? Или в торговых центрах? Необходимо оставаться на связи с миром.
    • Потенциал перепродажи — этот фактор необходимо должным образом отметить, если вы с нетерпением ждете покупки кондоминиума в строящемся проекте. Убедитесь, что вы изучили, как будет выглядеть окрестности после завершения проекта.Хорошо ли связан со всеми необходимыми местами, такими как рынок, торговый центр, киноцентр и т. Д.?
    • Удобства — Кондоминиум, который сам по себе означает выгодную сделку, предоставит вам лучшие удобства. Прежде чем вкладывать деньги, запишите все удобства, которые важны для вашего выживания, а затем сопоставьте их с предлагаемыми вам удобствами.
    Перед инвестициями в недвижимость важно взвесить количество удобств.

    Кондоминиумы находятся в центре внимания рынка недвижимости.В последнее время они приобрели популярность на индийском рынке, и в них вкладывается большое количество инвесторов. Вы хотите инвестировать в кондоминиум с лучшими удобствами? Мы в NoBroker предлагаем вам возможность найти дом своей мечты, не выходящий за рамки вашего бюджета. Лучшее в этой сделке — то, что она бесплатна! Щелкните ссылку ниже, и мы поможем вам осуществить ваши мечты.

    FAQ’s Q1 Кондоминиумы и кондоминиумы — это одно и то же?

    Отв. Да, они такие же. Кондо — это просто короткое слово для кондоминиумов.

    Q2 Отличается ли уплата налога для кондоминиумов?

    Отв. Нет, кондоминиумы не отличаются. Налоговые ставки одинаковы для всех (в зависимости от региона) и могут быть оплачены онлайн или офлайн.

    Q3 Подпадают ли кондоминиумы под ограничения жилищных комитетов?

    Отв. Кондоминиумы действительно подпадают под действие жилищных комитетов или ассоциаций.(Правила и положения могут отличаться для каждого общества).

    Q4 Все ли в обществе пользуются удобствами?

    Отв. Удобства общие для всех проживающих в жилом обществе. Но также могут быть некоторые удобства, которые могут быть личного пользования, например, частные лифты.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *