Кондоминиум значение слова: Недопустимое название — Викисловарь

Кондоминиум — что это такое, определение кондо в России и США, кондо-отель

B Poccии caмaя близкaя фopмa пpaвлeния к кoндoминиyмy — TCЖ, или тoвapищecтвo coбcтвeнникoв жилья. Чтoбы coздaть eгo:

Пoгoвopитe c coceдями и coбepитe aктивиcтoв, кoтopыe выcтyпaют зa coздaниe TCЖ. Чeм бoльшe инициaтивнaя гpyппa — тeм лyчшe, пoтoмy чтo cнaчaлa нyжнo бyдeт пpoдeлaть cepьeзнyю paбoтy: пoдгoтoвить pяд дoкyмeнтoв, oпoвecтить жильцoв o coбpaнии, пpoвecти eгo, пoдгoтoвить бyмaги для peгиcтpaции в нaлoгoвoм opгaнe.

Узнaйтe, ктo и в кaкиx дoляx влaдeeт кaждoй квapтиpoй в дoмe или кaждым дoмoм нa зeмeльнoм yчacткe. Taкжe выяcнитe, cкoлькo чeлoвeк пpoпиcaнo в жилoй нeдвижимocти и cкoлькo пpoживaeт пo фaктy. Этo нyжнo, чтoбы oпpeдeлить вcex члeнoв бyдyщeгo TCЖ — кaждый coбcтвeнник дoлжeн пpинимaть yчacтиe в coбpaнияx. A инфopмaция o чиcлe пpoпиcaнныx, пpoживaющиx гpaждaн пoмoжeт пpимepнo paccчитaть зaтpaты нa oбcлyживaниe мecт oбщeгo пoльзoвaния.

Пpoaнaлизиpyйтe cocтoяниe дoмa, чтoбы oцeнить, cкoлькo cpeдcтв пoтpeбyeтcя нa eгo coдepжaниe. Пoдyмaйтe, из кaкиx дoпoлнитeльныx иcтoчникoв мoжнo пoлyчaть дoxoд. Oпpeдeлитe ближaйшиe цeли и этaпы paзвития. Нaпpимep, пpoпишитe cтpoитeльcтвo нoвoй дeтcкoй плoщaдки в пepвый гoд или paccчитaйтe гoд пpoвeдeния кaпитaльнoгo peмoнтa, a в дoпoлнeниe к нeмy pacпишитe цeли нa ближaйший гoд.

Eгo нyжнo нaпиcaть дo пpoвeдeния oбщeгo coбpaния. Tpeбoвaния к ycтaвy TCЖ пpoпиcaны в cтaтьe 135 ЖК PФ. 3aкoнoдaтeльcтвo глacит, чтo в нeм oбязaтeльнo дoлжны быть yкaзaны cвeдeния o:

📖 нaимeнoвaнии тoвapищecтвa coбcтвeнникoв жилья включитeльнo c этими cлoвaми;

📖 мecтe, гдe бyдeт нaxoдитьcя TCЖ;

📖 пpeдмeтax и цeляx дeятeльнocти TCЖ;

📖 пopядкe вoзникнoвeния и пpeкpaщeния члeнcтвa в TCЖ;

📖 cocтaвe, кoмпeтeнтнocти opгaнoв yпpaвлeния;

📖 пopядкe пpинятии peшeний opгaнaми yпpaвлeния в TCЖ.

B ycтaв вaжнo включaть фopмy, пopядoк выбopa пpaвлeния, cтpoгиe paмки пoлнoмoчий вcex лиц — нaпpимep, oпpeдeлeннyю cyммy, кoтopyю мoжнo тpaтить бeз paзpeшeния члeнoв TCЖ. Bce, чтo бoльшe этoй cyммы, дoлжнo oгoвapивaтьcя нa coбpaнии.

Taкжe пpoпишитe yчeт гoлocoв и пopядoк opгaнизaции coдepжaния и peмoнтa. Нaпpимep, бyдeт ли TCЖ выпoлнять этo cвoими cилaми, coтpyдничaть c yпpaвляющeй кoмпaниeй или oбpaтитcя к пoдpядчикaм.

Пoдгoтoвьтe пpoтoкoл coбpaния c глaвными тeзиcaми, кoтopыe бyдeтe oбcyждaть, и лиcты для гoлocoвaния c cooтвeтcтвyющими гpaфaми. Увeдoмитe вcex coбcтвeнникoв o пpeдcтoящeм coбpaнии — вышлитe им извeщeния c yвeдoмлeниeм или личнo пpoйдитe пo квapтиpaм и cooбщитe o пpeдcтoящeм мepoпpиятии пoд pacпиcкy. 3aтeм cocтaвьтe пoвecткy дня — paccкaжитe o глaвныx вoпpocax, кoтopыe бyдeтe oбcyждaть нa coбpaнии. Пoвecткy мoжнo пoвecить нa oбщeм cтeндe, двepи пoдъeздa или в дpyгиx oбщeдocтyпныx мecтax.

Пpoвeдитe coбpaниe, paccкaжитe o жeлaнии coздaть TCЖ, зapyчитecь пoддepжкoй coбcтвeнникoв. 3aчитaйтe ycтaв и пoпpocитe пpoгoлocoвaть «зa» нeгo. 3aтeм oбщими ycилиями выбepитe члeнoв пpaвлeния, кoтopыe бyдyт oтвeчaть зa yпpaвлeниe, дaйтe им cлoвo. 3aнecитe вce peшeния в пpoтoкoл, пepeдaйтe лиcты для гoлocoвaния, чтoбы вce пpиcyтcтвyющиe пocтaвили cвoи гoлoca c пoдпиcью.

Ecли coбpaниe пoceтилo мeньшe 50% coбcтвeнникoв или мeньшe 50% coбcтвeнникoв пpoгoлocoвaлo «зa», измeнeния пpиняты нe бyдyт. Нyжнo пpoвoдить нoвoe coбpaниe или yбeждaть нecoглacныx выcтyпить «зa» coздaниe TCЖ.

Пoceтитe мecтный нaлoгoвый opгaн и зapeгиcтpиpyйтe тoвapищecтвo coбcтвeнникoв жилья. Для этoгo пpeдocтaвьтe:

📌 зaявлeниe o peгиcтpaции — eгo мoжнo зaпoлнить нa мecтe;

📌 пpoтoкoл coбpaния c лиcтaми гoлocoвaния;

📌 ycтaв TCЖ в двyx экзeмпляpax;

📌 квитaнцию oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины.

O дoпoлнитeльныx дoкyмeнтax и cpoкax peгиcтpaции вaм cooбщaт нa мecтe. B тeчeниe 5 днeй пocлe oфициaльнoй peгиcтpaции TCЖ члeны пpaвлeния дoлжны бyдyт oткpыть pacчeтный cчeт в oднoм из бaнкoв.

Увeдoмитe aдминиcтpaцию o coздaнии TCЖ. Нaпpaвьтe eй yчpeдитeльныe дoкyмeнты и пpимитe здaниe oт opгaнoв мecтнoй влacти c oфopмлeниeм cooтвeтcтвyющeгo aктa. Ecли y дoмa ecть бывший yпpaвлeнeц, cooбщитe eмy o coздaнии TCЖ.

Экономический словарь — значение слова Кондоминиум (совладение) (condominium)

правовая
форма собственности, по которой
объект разделяется на
элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.

Смотреть значение

Кондоминиум — кондоминиума, м. (латин. condominium) (право). Совместное владение двух или нескольких государств какой-н. территорией.
Толковый словарь Ушакова

Кондоминиум М. — 1. Осуществление государственного управления какой-л. территорией совместно двумя или несколькими государствами (в международном праве).

Совладение Ср. — 1. Совместное с кем-л. владение чем-л.
Толковый словарь Ефремовой

Кондоминиум — — совместное осуществление на данной территории государственной власти двумя или более государствами.
Политический словарь

Кондоминиум (совладение) — Осуществление государственного управления какой-либо территорией совместно двумя или несколькими государствами; одна из форм колониального господства.
Политический словарь

Кондоминиум — -а; м. [лат. condominium — совместное владение]
1. Юрид. Совместное управление какой-л. территорией по взаимному соглашению двух и более государств.

Совладение — совладения, мн. нет, ср. (офиц.). Действие по глаг. совладеть 2; совместное владение чем-н. Дом, находящийся в совладении двух лиц.
Толковый словарь Ушакова

Кондоминиум — — 1) в международном праве владение определенной территорией двумя или более государствами, которые совместно осуществляют над ней свой суверенитет на основе соответствующего……..
Юридический словарь

Кондоминиум, Кондоминат — — 1) в международном праве — владение определенной территорией двумя или более государствами, которые совместно осуществляют над ней свой суверенитет. Особенность К………
Юридический словарь

Нераздельное Совладение — — общая совместная собственность нескольких лиц, не имеющих индивидуальных прав на отдельную часть совместного имущества.
Юридический словарь

Кондоминиум Кондопога — город (с 1938) в Российской Федерации, Карелия, наберегу Кондопожской губы Онежского оз. Железнодорожная станция. 37,4 тыс.жителей (1992). ГЭС (на р. Суна). Целлюлозно-бумажный……..
Большой энциклопедический словарь

Кондоминиум — кондоми́ниумсовместное управление какой-либо территорией двумя или более государствами. Исторически устанавливался для устранения противоречий между государствами,……..
Географическая энциклопедия

Кондоминиум — (лат. con — приставка, означающая «вместе», и dominium — владение) — совладение, в междунар.

Кондоминиум — (от лат. con (cum) — вместе и dominium — владение) — англ. condominium; нем. Kondominiит. Совместное владение двух или более государств одной и той же территорией.
Социологический словарь

Посмотреть еще слова :

Определение кондоминиум общее значение и понятие. Что это такое кондоминиум

Происходящий из латинского слова кондоминиум, термин « кондоминиум» в области права относится к власти, которую два, три или более лица имеют над общим активом.

Можно провести различие между обычным кондоминиумом (вещь, которая может быть разделена и которая позволяет различным субъектам иметь проценты участия) и

Кондоминиумы являются частью того, что гражданское право знает как общественную собственность . Эта юридическая цифра подходит для тех случаев, когда наследие передается различным юридическим или физическим лицам.

Понятие кондоминиума обычно применяется к объектам недвижимости . В этих случаях человек является владельцем приобретаемой единицы (например, отдела или квартиры внутри здания) и совладельцем общих помещений (коридоров, лифтов и т. Д.). Расходы, которые происходят в этих общих помещениях, распределяются между всеми совладельцами. Чтобы облегчить администрирование, совладельцы кондоминиума обычно нанимают услуги кого-то внешнего, кто отвечает за ликвидацию расходов.

В этом случае совладельцами, ответственными за выполнение этих задач, является администратор. Среди основных функций, которые необходимо будет выполнить, — поощрение хорошего сосуществования всех тех, информирование их обо всем, что происходит, оказание им помощи во всех запросах или вкладах, которые они хотят внести, или измерение степени удовлетворенности цитируемых Относительно вашей работы и самого кондоминиума.

Одна из основных проблем, которые существуют, когда, например, пара решает расстаться, чтобы каждый из ее членов жил отдельной жизнью, состоит в том, чтобы выяснить, что делать с этим кондоминиумом, который у них есть, и который является их домом. В этом случае, хотя существуют различные альтернативы, одной из наиболее частых является вымирание кондоминиума. Это ни много, ни мало, как один из двух «продает» свою часть дома другой.

Если вы ставите, как мы уже говорили, во многих случаях предпринять это действие — это, в сущности, тот факт, что вы добились значительной экономии налогов по сравнению с другими возможными мерами.

Важно подчеркнуть тот факт, что для того, чтобы приступить к исчезновению указанного кондоминиума, чтобы передать 50% владения домом одного из двух членов пары другому, нужно обратиться к нотариусу. Именно здесь это действие будет выполнено на законных основаниях, что обойдется на 6% дешевле, чем в случае продажи.

В международном праве кондоминиум имеет место, когда несколько государств осуществляют свои полномочия на одной и той же земле. Остров Фазанов, маленький островок на реке Бидасоа, является самым маленьким кондоминиумом в мире. Его суверенитет разделен между Францией и Испанией, странами, которые чередуются каждый семестр в управлении территорией.

«Колоннада» — происхождение и значение слова — ISaloni — студия интерьера, салон обоев

«Колоннада» — происхождение и значение слова

Слово «колоннада» в русский язык пришло из французского. А французское colonnade образовано от латинского columna, что переводится как «столб, колонна».

Еще в Древнем мире колоннады были популярным типом построек. Особенно часто их возводили в Египте, Греции и Риме. Как правило, они украшали храмы и общественные здания — библиотеки, театры, магазины. А в Пальмире Большая колоннада составляла целую улицу, главный проспект города длиной почти в километр. Постройка соединяла два главных храма Пальмиры — Зевса-Бела и Погребальный.

Колоннадами часто декорировали здания в стиле классицизм. Именно этот элемент считали одним из главных символов античной архитектуры, которой часто подражали в XVII–XIX веках. Колоннады есть у Казанского собора в Санкт-Петербурге, площади Святого Петра в Ватикане, восточного фасада Лувра.

Часто колоннады были отдельными постройками. Именно так Фридрих Ларс украсил могилу Иммануила Канта в Кёнигсбергском соборе. А архитектор Чарлз Камерон расположил в парке около Павловского дворца Колоннаду Аполлона. Постройка так нравилась Павлу I, что по его приказу ее перенесли ближе к зданию. Император хотел любоваться колоннадой прямо из окон дворца.

Часто колоннады строили и внутри помещений. Так разделяли пространство в больших залах или, наоборот, пытались визуально объединить несколько последовательных комнат — анфиладу. Колоннаду из 28 колонн можно увидеть в здании Дворянского собрания в Москве (в наши дни он называется Домом Союзов).

Этим элементом архитектор Матвей Казаков украсил Колонный зал — один из самых больших в XVIII веке. Историк Алексей Малиновский так описывал зал: «Одна сторона — хор над колоннадою в зале — занята бывает оркестром, а на другие там стороны допускаются разного звания люди, не имеющие права быть записанными в Собрании, и смотрят оттуда на танцы и блистательность собрания дворян российских».

Колоннады были популярны и в СССР. Архитектор Аркадий Мордвинов писал: «Колоннада чрезвычайно красивая вещь, и, например, Лазарь Моисеевич [Каганович] по вопросу о колоннаде ответил: «Да, колоннада нам нужна». Колоннадами часто декорировали советские здания в стиле сталинский ампир — дома, гостиницы, станции метро.

КОЛОННАДА — это… Что такое КОЛОННАДА?

Реставрация Воронцовской колоннады: факты, цифры, комментарии

2 июля 2017 года началась реставрация Воронцовской колоннады. Работы с переменным успехом продолжаются более года, и ситуация вокруг них давно уже вышла за пределы рядового восстановления аутентичности. Мы попытались разобраться, как и почему колоннада оказалась в центре скандала. Начнем с истории этого места.

Колоннаду Воронцовского дворца построили одновременно с усадьбой генерал-губернатора Новороссийского края, Михаила Воронцова. Строительство осуществлялось в 1826-1828 гг. по проекту архитектора Франца Боффо. Сегодня колоннада (бельведер – далее мы будем использовать оба определения – авт.) является памятником архитектуры национального значения и входит в состав комплекса «Ансамбль Воронцовского дворца».

Долгое время считалось, что на месте этого комплекса ранее располагалась османская крепость Ени-Дунья, которую взял штурмом Иосиф Де-Рибас сотоварищи. Последние исследования локализуют крепость в районе Приморского бульвара (дома под номерами 1 и 2).

Впервые Воронцовский дворец пришлось восстанавливать всего спустя 26 лет окончания строительства: во время бомбардировки англо-французской эскадрой в 1854 году в него попало как минимум четыре ядра: пострадала и колоннада.

Позже комплекс зданий эксплуатировался в качестве резиденции одесского градоначальника. Тут проживали руководители Одессы на рубеже XIX-XX веков: граф Павел Шувалов, Дмитрий Арсеньев, Дмитрий Нейдгард и Иван Сосновский. Рядом, в пристроенном крыле, располагалась мужская гимназия Андрея Юнгмейстера, основанная в 1905 году. В советское время тут был «Народный сад» (в 1920-е), а затем «Дворец пионеров».

Реставрация: позиция сторон

Долгое время колоннада обходилась косметическим ремонтом: каждый год на ней закрашивали многочисленные надписи, оставленные туристами и местными жителями – и этого вроде как было достаточно. Но в прошлом году ситуацию с колоннадой признали критической и решились на полномасштабную реставрацию. Бельведер обнесли забором.

Реставрация началась с санации нижней части бельведера. Как пояснил Андрей Шелюгин (на то время начальник управления по вопросам охраны объектов культурного наследия Одесского горсовета – авт.)

«чтобы определить несущую способность данной колоннады, чтобы можно было в научно-проектной документации предусмотреть те мероприятия и материалы, которыми можно будет отреставрировать данное сооружение».

В прошлом году были вскрыты ступени, найдены артефакты античного времени. Также был открыт фундамент дома Куликовского, который купил Воронцов и на его месте позже и построил свой знаменитый ансамбль.

Анатолий Изотов, архитектор-реставратор, сопровождавший исследовательские работы по одесскому бельведеру на начальном этапе, отметил, что колоннада нуждается в «реставрации с соблюдением всех технологических и технических аспектов реставрационных работ, не применяя модных в Украине полимерных материалов (например – пенопласта и т. п.)».

В настоящее время процесс восстановления бельведера привлек к себе внимание общественности, активистов и профессионального архитектурного сообщества. Главные претензии находятся в плоскости аутентичности и применения современных материалов, в частности «железобетонного пояса» вместо восстановления деревянных балок. Ведь изначально в документах говорилось о замене старых, прогнивших деревянных балок новыми – но не о бетоне.

Мнения экспертов разделились. С одной стороны, у предприятия-подрядчика есть официальное разрешение, с другой – характер производимых работ и материалы вызывают беспокойство. Чтобы не быть голословными, приведем мнения разных сторон.

«Нужно ли использовать вместо деревянных перемычек современные материалы? Как я уже сказал, и наши нормы, и международные хартии говорят, что это допустимо. Если это конструктивный элемент, а это именно конструктивный элемент, это не есть элемент архитектурной выразительности этого памятника, то допускается использование современных материалов. Это перемычки скрыты штукатуркой, они никаким образом не влияют на визуализацию памятника. В данном случае речь идет о применении железобетонных перемычек. Мое мнение – это совершенно допустимо»

Впервые вопрос о реставрации деревянных балок или замене их на конструкции из железа и бетона возник около года назад.

«На совете было единогласно принято, что в случае, если балки не подлежат восстановлению, протезированию, то возможно изменение аутентичного материала. Возможно использование как металла, так и бетона для обеспечения прочности и устойчивости конструкции. Это материалы более стабильные, чем дерево, они увеличивают эксплуатацию памятника по более долгий срок», — считает Николай Тупота, руководитель конструкторского отдела Украинского государственного научно-исследовательского и проектного института «УкрНИИПроектреставрация».

Также, по его мнению, применение железобетона не будет утяжелять конструкцию бельведера. Хотя архитектор, участник Ассоциации архитекторов Одессы, Николай Чепелев в своем обстоятельном комментарии по поводу состояния реставрации бельведера думает иначе. Чтобы не утомлять читателя цифрами и расчетами можно ограничиться констатацией факта: в случае применения железобетона вес все-таки увеличится: «Высота пояса – 15 см. Балок – 35 см. Разницу в высоте нужно компенсировать. Реставраторы должны использовать материал, близкий к аутентичному, то есть камень-ракушечник… значит, разница в весе (280+118=398 или 238) – 160 килограмм на погонный метр. На 67% больше».

По вопросу сохранения аутентичности выступил и Владимир Суханов, директор строительно-технологического института ОГАСА, научный руководитель НПЦ «Экострой».

«Нарушена ли аутентичность? Разработка документации сопровождалось жестким научно-техническим сопровождением. Мы и деревянные балки предусматривали. Оба решения (использование дерева и применение железобетона– авт.) прошли государственную процедуру. Аутентичность форм (на данном объекте – авт.) – сохранена на 100%, аутентичность материалов – на 90%, аутентичность места и контекста – на 100%. Не сохранена аутентичность техники. Воспроизводя аутентичность форм, мы воспроизводим и ошибки строителей прошлого», — сказал Владимир Суханов, чем вызвал волну критики.

Стоит отметить, что часть экспертов видит уничтожение деревянных балок следствием не ошибок строителей колоннады, а результатом ремонтных работ, проводимых начиная с 1940-х годов и по наше время.

Что касается конкретных шагов по устранению причины уничтожения деревянных балок, то в ходе реконструкции предусмотрено создание специального гидробарьера и гидроизоляции, которая как бы подкладывается под кровлю. Таким образом, сохраняется аутентичность строения, обеспечена защита от влаги при сохранении «ошибок» в проектировании архитекторами первой трети XIX века.

В свою очередь, Николай Чепелев в комментарии приводит полную фразу из Протокола заседания Научно-технического совета института «УкрНИИПроектреставрация» (от 3 августа 2017 г.). Там указано, что использование современных материалов (железобетона – авт.) возможно «при отсутствии дерева нужного размера и необходимости завершения кровельных работ в этом строительном сезоне до наступления непогоды». Прошел год, но деревянные конструкции так и не нашлись.

У подрядчика, который ведет работы на данном объекте, есть разрешение на проведение реставрационных работ на срок до мая 2019 года. Работы согласованы и с Министерством культуры Украины.

Ещё в середине июня у общественников возникли опасения относительно использования тяжелой строительной техники в ходе проводимых работ. Тогда прошел брифинг, где ответ прозвучал расплывчато: что смогут – восстановят, что нет – заменят.

«Балки будут деревянные. Возможно, часть элементов будет заменена на железобетон, по этому вопросу будет принято и согласовано отдельное решение», — отметил Максим Игнатьев, представитель генерального подрядчика, предприятия «Одесскоммунэкология».

Стоимость работ по реставрации комплекса зданий Воронцовского дворца выросла с 31 млн. грн. до 31 млн. 615 тыс. 700 грн. а ещё в 2017 году она оценивалась в 22 млн. грн.

В настоящее время работы на бельведере приостановлены. По существующему состоянию видно, что железобетонный пояс вместо деревянных балок уже уложен. Ситуация уже давно перешла границы обычного процесса реставрации и перешла в плоскость общественного протеста, профессиональных дебатов и даже уголовных разбирательств. 2 августа прокуратура Одесской области открыла уголовное производство.

«В ходе следствия будет проверена информация о возможных нарушениях, допущенных предприятием при проведении строительных работ по реставрации Воронцовской колоннады — памятника архитектуры национального значения», — отметил заместитель прокурора области Александр Саулко.

Проведение досудебного расследования поручено следователям Главного управления Национальной полиции в Одесской области. Также законность проводимых на объекте работ проверит ГАСК и представители Министерства культуры Украины. Мы будем следить за развитием событий и дальнейшей судьбой Воронцовской колоннады.

Автор, современные фото: Станислав Кинка

Что такое Колоннада? Колоннада – это… Значение в архитектурном словаре

Что значит «Колоннада»? Читайте ниже определение «Колоннада».

Что такое «Колоннада»? «Колоннада» – это:

(франц. colonnade)

ряд или ряды колонн, объединённых горизонтальным перекрытием. В наружной композиции здания колоннада применяется в виде портиков и галерей, примыкающих к зданию, объединяющих его обособленные объёмы (например, в виллах Палладио), зрительно связывающих его с пространством двора или площади (колоннада Казанского собора в Ленинграде, 1801-11, архитектор А. Н. Воронихин), а также с окружающей природой. Иногда колоннада является самостоятельным сооружением (например, «Колоннада Аполлона» в Павловске, 1780-83, архитектор Ч. Камерон). Внутри зданий коллонады обычно обрамляют крупные залы, служат для расчленения и одновременно связи отдельных частей парадного интерьера (например, колоннада бывшего Екатерининского зала Таврического дворца в Ленинграде, 1783-89, архитектор И. Е. Старов).

* * *

ряд колонн.

(Архитектура: иллюстрированный справочник, 2005)

* * *

Ритмический ряд колонн, несущих общее горизонтальное перекрытие.

(Термины российского архитектурного наследия. Плужников В.И., 1995)

* * *

(франц. colonnade) ряд колонн, объединенных горизонтальным перекрытием. Колоннада может составлять часть объема здания, образуя крытое пространство перед входом — портик (Исаакиевский собор) или вдоль наружных стен — периптер (Биржа), колоннада может также примыкать к корпусу в виде галереи из двух или нескольких рядов колонн, обрамляя площадь перед зданием (Казанский собор) или соединяя отдельные части монументального здания (Александровский дворец в Царском Селе). Изредка колоннада является отдельным сооружением (полуротонда — Колоннада Аполлона в Павловске, Львиный фонтан в Петергофе), в сочетании с глухой стеной колоннада образует парадный въезд — пропилеи (Смольный институт), монументальный гранитный фонтан у Пулкова решен в виде открытого портика на четырех колоннах. В интерьерах дворцовых и других сооружений колоннады, состоящие из одного или двух рядов колонн, могут обрамлять или членить парадный зал (зал б. Дворянского собрания — ныне Большой зал Филармонии, Екатерининский зал Таврического дворца). Любопытно отметить вариации в чередовании опор в главном нефе романских базилик различают ямбический строй пилонов и колонн и дактилический.

(Словарь терминов архитектуры. Юсупов Э.С., 1994)

Источник: Архитектурный словарь.

См. также что такое

Гейзерная колоннада | Karlovy Vary

Современная застекленная железобетонная колоннада в стиле функционализма была возведена в 1975 г. над Гейзером, самым популярным карловарским минеральным источником. Фонтан Гейзера, для которого устроен отдельный павильон, достигает 12-метровой высоты. Это уже третья по счету колоннада источника. В 1826 г. году была построена ампирная колоннада, а в 1878-1879 гг. ее сменила изумительная чугунная колоннада по проекту венских архитекторов Ф.Фельнера и Г.Гельмера. Больше истории

Тип памятника: современная железобетонная колоннада в стиле функционализма
Местоположение: на правом берегу реки Тепла в центре города Карловы Вары
GPS: 50°13’20. 812″N, 12°52’59.207″E
Период строительства: 1975 г.
Архитектор: Ярослав Отруба
Официальное открытие: 11 мая 1975 г.
Источник: Гейзер
Доступность: доступ в часы работы

Гейзерная колоннада открыта

Как добраться до колоннады

Вариант № 1: Гейзерная колоннада расположена над рекой Тепла в самом центре курорта, недалеко от Театральной площади.

Вариант № 2: От остановки Tržnice (Тржнице – Рынок) на Театральную площадь в центр города ездит городской автобус № 2  Расстояние от конечной остановки „Театральная площадь“ (Divadelní náměstí – Дивадельни намести) до колоннады всего 150 м.

Гагрская колоннада: фото, видео, на карте

Посещая Абхазию, многие туристы сталкиваются с одной из достопримечательностей этой местности – Гагрской колоннадой. Находится она в Старой Гагре – район Приморского парка на берегу Черного моря. Ее можно увидеть сразу при въезде с границы со стороны России.

На первый взгляд обычное сооружение из множества колонн, имеет свою историю. Оригинальное исполнение, смена вида в темное время суток позволяет ею восторженно любоваться, а после съемки фотоаппаратом, она занимает достойное место в фотоальбоме.

Конструкция колоннады

Гагрская колоннада – это конструкция, состоящая из множества колонн, соединенных в одну завершенную композицию арками. Она выполнена в мавританском стиле. Зрительно разделяется на участки с башнями, которые соединены 8 арками. Общая длина сооружения 60 м. В центре украшает и дополняет колоннаду красивый фонтан с символичным белым голубем посередине.

Когда была построена колоннада в Гаграх

Строить колоннаду в Гаграх начали вскоре после окончания Великой Отечественной войны. Процесс длился 2 года в условиях финансового кризиса, восстановления всей страны. Зимой 1956 года состоялось официальное открытие этого памятника культуры. Кстати, колонн ровно 45, что соответствует году окончания Великой Отечественной Войны.

Гагрская колоннада сегодня

Туристы стараются обязательно посетить местную достопримечательность, сфотографироваться возле колонн. Их белоснежность, изящные небольшие гипсовые слепки, как и при открытии памятника, удивляют красотой. Если задержаться здесь до вечера, можно увидеть удивительную игру света в колоннах. Она освещается разными цветами, которые циклически сменяют друг друга.

Достопримечательности рядом с Гагрской колоннадой

Не стоит заблуждаться, что, поехав посмотреть колоннаду, ничего больше не увидите. Достопримечательностей здесь много. Рядом находится Приморский парк, озеро с небольшим фонтаном посередине. К ним ведут аккуратные дорожки, утопающие в зелени.

В монументальном кинотеатре «Гагра» фильм посмотреть не удастся, но архитектурой полюбоваться можно. Недалеко установлен оригинальный фонтан, выполненный мозаикой.

Приветливые люди вокруг вежливо ответят на любой вопрос, помогут сориентироваться в местности. Это органично ощущается совместно с окружающей природой, теплым воздухом.

Любое фото из Гагр проиллюстрирует красоту окружающей природы. Величие гор, уходящих в небо, океан зелени из тропических пальм, олеандр, камфорных деревьев, стройных кипарисов, пышных магнолий создают спокойную атмосферу. Красивы и необычные цветы, кустарники, лимонные, апельсиновые деревья.

Прогуливаясь по Приморскому бульвару возле колоннады, настраиваешься оптимистически и смотришь на мир «другими» глазами.

Как добраться до колоннады в Гаграх

Попасть в Старую Гагру можно любым видом транспорта. Приехав на поезде в Гагры, туристы продолжают свой путь на автобусе. Они останавливаются рядом с колоннадой. Об этом заранее следует попросить водителя.

Удобное расположение позволяет подъехать сюда с главной дороги прямо на автомобиле. Цены на такси приемлемые – не стоит пренебрегать их услугами.

Пляж

Место для купания в районе колоннады соответствует всем требованиям курорта. По этой причине, планируя поездку, следует с собой взять купальник. Тапки обязательны, так как пляж здесь галечный.

Пройдя сквозь арки, нельзя не увидеть море. Насладившись им, можно перекусить и продолжить прогулку по местным красотам.

Колоннада в фильмах

Снимая легендарное кино в Абхазии, режиссеры старались запечатлеть и Гагрскую колоннаду. Ее можно увидеть в фильмах: «Зимний вечер в Гаграх», «Воронины», «Жуков», «Дама с попугаем» и другие. После просмотра первого в списке, количество туристов в Абхазии увеличилось.

Заключение

В мире много красивых мест. Расширяя свои географические познания, путешествуя и отдыхая, следует посетить Гагру. Приехав сюда, Колоннаду обязательно увидишь. Это приятно, символично, ведь она создана в память о войне, о том, что было, и что не должно повторяться.

Фото

Видео

Расположение на карте

Достопримечательности Кисловодска | Санатории Кавминвод — цены, отзывы, рейтинг, бронирование путевок.

Находясь в Кисловодске, ни на минуту не забываешь, что ты  на курорте. Даже вход в центральный парк здесь – не просто ворота, а великолепное сооружение из белоснежных колонн — знаменитая Кисловодская Колоннада.

Кисловодская Колоннада находится в ста метрах от Главного питьевого бювета. Это двухъярусное полукруглое сооружение с многочисленными колоннами. Нижний ярус  состоит из двух рядов колонн коринфского типа, расположенных по дуге. Небольшой верхний ярус украшен арками и башенками.

Востряковская Кофейня

Часто говорят о том, что Колоннада была построена в 1912 году в честь победы России над Наполеоном, однако, ни в одном из исторических источников подтверждения этому нет. На самом деле, сооружение возводилось с 1912 по 1914 годы, и, изначально,  Колоннада была частью здания новой казенной Кофейни «Парк». Её планировали возвести вместо старой ресторации,  которая уже не могла обслуживать огромный поток курортников, или, как тогда говорили, «курсовых».  Кофейня была построена в 1913 году на средства московского купца первой гильдии Родиона Дмитриевича Вострякова. Архитектором стал  Н.Н. Семенов. Кстати, здание Востряковской Кофейни очень напоминает здание Торговой галереи в г. Ессентуки, также построенной по проекту Семёнова.

Новое вместительное заведение общественного питания решили строить на мосту через реку Ольховка. Однако, здесь архитекторы столкнулись с большими трудностями. Берега Ольховки часто обрушались. А потому, старинный, вырытый ещё во времена строительства Кисловодской крепости, канал сделали железобетонным, а мост расширили.

Вид здания в те времена несколько отличался от нынешнего. Кофейня представляла собой двухэтажный портал с двумя галереями, состоящими из высоких коринфских колонн, поддерживающих крышу, огражденную  балюстрадой. Крылья Колоннады соединял крытый переход, образовывая уютный внутренний дворик. В этом переходе находились  все подсобные помещения Кофейни.  Первый этаж занимали многочисленные столики, на его крыше располагалась танцевальная площадка, а на втором этаже для развлечения курортной публики играл оркестр.

Современная Колоннада

Бывшая Востряковская Кофейня неоднократно переименовывалась. Долгое время она называлась рестораном «Колоннада» В советские годы здесь была летняя диетстоловая для курортников с таким же названием. Но чаще всего сооружение именовали просто «Колоннадой» — это название  и закрепилось за ней навсегда.

Современный облик Колоннада приобрела благодаря  архитектору П.П. Еськову в 1948 году. Крытый переход и все подсобные помещения были снесены.  Колоннада стала главным входом в знаменитый курортный парк Кисловодска. Теперь на неё открывается прекрасный вид со стороны города.

Недавно Колоннада и прилегающая к ней территория были вновь отремонтированы. Краску на колоннах обновили, уложили брусчатку, установили новую подсветку, а напротив Колоннады заработал новый светомузыкальный фонтан.

Отдельного упоминания заслуживает площадь перед Колоннадой. Это замечательный вернисаж под открытым небом. Атмосфера здесь очень непринужденная: множество художников, ремесленников, ещё больше — зрителей. Здесь гуляют целыми семьями, большими компаниями, рассматривают картины, покупают сувениры.

Добро пожаловать в парк

Кисловодская Колоннада, несмотря на «весомое» название – лёгкое, ажурное, праздничное сооружение. Оно является достойным обрамлением главного входа в замечательный курортный парк.

Определение колоннады по Merriam-Webster

: ряд ​​колонн, установленных через равные промежутки времени и обычно поддерживающих основание конструкции крыши.

определение колоннады по The Free Dictionary

The Colonnade — 2801 New Mexico Avenue NW Вашингтон, округ Колумбия 20007

Кондоминиум без предпочтения Комиссия Простая

Отдельно стоящий земельный таунхаус Кондоминиум смешанного использования, Единица / квартира, Высотная 9+ Этажная Кондо, Единица / квартира, Сад 1–4 этажа Кондоминиум / таунхаус Другая Кондо, Единица / квартира, Среднеэтажная 5–8 Этажная Торговая Офисная Земля Для Коммерческого использования Кондоминиум, Таунхаус 5 или более Единиц Промышленная Кондо, Офисная Единица / Квартира, Привет- Повышение 9+ Этажей Кондоминиум, Кондоминиум / таунхаус в конце ряда Объект особого назначения / квартира, Среднеэтажный 5-8 этажей Блок / квартира, Сад 1-4 этажа Кондо, Пентхаус, Сад 1-4 этажа Другое, Отдельный дуплекс, Кондоминиум в таунхаусе , Отдельно стоящая квартира, пентхаус, многоэтажный триплекс 9+ этажей, кондоминиум таунхаус, пентхаус, дуплекс 5-8 этажей средней этажности, кондоминиум в конце ряда / таунхаус, другая квартира, двухквартирный дуплекс, отдельный триплекс, конец ряда / Таунхаус Дуплекс, Смежный Дом Производственный Другой, Другой Другой, Таунхаус Триплекс, Отдельная квартира, Розничная торговля Другое, В конце ряда / таунхаус Quad, отдельная квартира, промышленный четырехугольник, таунхаус, кондоминиум, сад 1–4 этажа, пентхаус, пентхаус смешанного назначения для занятий спортом и развлечениями, многоэтажный четырехэтажный дом 9+, таунхаус в конце ряда / таунхаус, триплекс, триплекс, двухквартирный дуплекс , Другое Другое, Смежный четырехэтажный дом, Смежный таунхаус, Дуплекс Триплекс, Другой отдельный дом, Четырехместный кондоминиум, Высотные 9+ этажей, Отдельный пентхаус, Триплекс в конце ряда / таунхаус, Четырехместный другой, Четырехместный таунхаус, Четырехместный другой, Более Пентхаус рядом с магазином, среднеэтажное 5–8-этажное четырехэтажное здание, другая квартира, пять или более квартир в конце ряда / таунхаус, двухуровневый пентхаус, сад 1–4 этажа, квартира, кондоминиум, сад 1–4 этажа, кондоминиум, гараж / парковое пространство Кондоминиум, Среднеэтажное 5-8 этажей, Пентхаус Кондо, Отдельные услуги, Дуплекс Док Передвижной дом / палаточный лагерь Единица / квартира, Кондоминиум, Среднеэтажное 5-8 этажей отдельно, Другой конец ряда / таунхаус, Триплекс Гараж / парк Space Mobile Офис до 1976 года, Таунхаус в кондоминиуме, Триплекс в кондоминиуме, Блок / квартира над магазином, Кондоминиум, Многоэтажный блок / квартира 9+ этажей, Многоэтажный 9 + Этажность, Кондо-блок / квартира, Среднеэтажное 5-8 этажей, Кондо-дуплекс, Другое над магазином, Триплекс, Смежный дом, Другое Смежный дом, Четырехместный таунхаус, Другой блок / квартира, Сад 1-4 этажа, Кондо-кондоминиум, Сад 1–4 этажа, Кондоминиум / квартира, Высотка 9+ этажей, Кондоминиум / квартира, Кондоминиум пентхаус, Кондоминиум специального назначения, Спорт и развлечения отдельно, Кондо Кондоминиум / таунхаус, Кондо многоэтажка 9+ этажей, Кондоминиум, Пентхаус, многоэтажный, 9+ этажей, Земля пентхауса для коммерческого использования, Отдельная земля для коммерческого использования, Другое Среднеэтажное здание 5-8 этажей, Кондо, Пентхаус смешанного использования, Отдельно стоящее Прочее, Гараж / парк Space Quad, Полу- отдельно стоящий, Triplex

Мин. 500 фут² 1000 фут² 1500 фут² 2000 фут² 2500 фут² 3000 фут² 3500 фут² 4000 фут² 4500 фут² 5000 фут² 5500 фут² 6000 фут² 6500 фут² 7000 фут² 7,500 фут² 8000 фут² 8,500 фут² 9000 фут² 9,500 фут² Макс. 500 фут² 1000 фут² 1500 фут² 2000 фут² 2500 фут² 3000 фут² 3500 фут² 4000 фут² 4500 фут² 5000 фут² 5,500 фут² 6000 фут² 6,5 00 футов² 7000 футов² 7,500 футов² 8000 футов² 8,500 футов² 9000 футов² 9,500 футов² 10,000 футов²

Мин. 1940 1950 1960 1970 1980 1990 2000 2010 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 до макс. 1940 1950 1960 1970 1980 1990 2000 2010 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

No Preference 2 Присоединить Mstr Ванны Присоединить Mstr Bath Лифт Главный гардероб MBA / Сен Shwr MBA / Сен MBA / Сен MBR-BA Полный MBR-BA Половина MBR — Несколько

Нет предпочтений Эффективность План этажа -открытый план этажа-традиционный

Навесы без предпочтений Балконы для гриля-барбекю-несколько балконов Колючая доска заборов Забор для лодок Кирпичное крыльцо Расширение здания s) Декоративный забор Электрический забор Закрытое хранилище Обширный жёсткий ландшафт Внешнее освещение Забор Огороженный склад / двор Полностью огорожен забором-невидим Забором-частично огорожен-сзади Пожарная лестница Прожекторы Gunite Gutter Syst em Высокопрочный забор Выход на шоссе Разрешено использование лошадей Джакузи Крытый бассейн Конуры для лужайки Другие постройки Квартира Снаружи Душ Паддок Панельный забор Патио Пикетный забор Игровая площадка Игровое оборудование Бассейн (в земле) Комбинированное крыльцо (а) для бассейна / спа Крыльцо (а) Закрытое крыльцо с навесом Вокруг крыльца Ограждение для уединения Частный пляж Общественный транспорт Ближайшая железнодорожная система Расширение Арена для верховой езды Дорожки для верховой езды Палуба на крыше Спутниковая антенна Безопасное хранение Знак на тротуарах Разрезанные ограждения Спортивные площадки Конюшни (и) Каменный забор Каменные подпорные стены Уличные фонари Теннисный корт (ы) Терраса Udrgrd Lwn Sprnklr Винил Виниловый забор Водопады Фонтаны из дерева Деревянный забор Плетеный проволочный забор

Нет предпочтений 24-часовая охрана Детектор (-ы) угарного газа Стол в вестибюле Швейцар Электрическая сигнализация Внешние камеры Система обнаружения пожара Домофон Главный входной замок Контролируемые детекторы движения Неконтролируемые жители Менеджер ворот Система безопасности Детектор дыма Spkler Sys-Indoor Surveillance Sys Window Grills 9000 5 Стиль

No Preference A-frame A-frame, Airlite, Craftsman, Traditional, Other A-frame, Bilevel, Dwelling W / отдельной жилой зоной, A-образная рамка, Chalet A-frame, Coastal, Colonial, Contemporary A-frame, Colonial А-образная рама, Современная А-образная рама, Жилой с отдельной гостиной А-образная рама, Другая А-образная рама, А-образная рама ранчо, Традиционный Эйрлит Эйрлит, Современный Эйрлит, Прямой проход Ар-деко Ар-деко, Изящное искусство, Двухуровневое, Современное искусство Деко, Изящное искусство, Современное искусство, Двухуровневое ар-деко, Современное ар-деко, Повышенное ранчо, спина к спине, спина к спине, Двухуровневое, спина к спине, Колониальное искусство, Традиционное изящное искусство, Изящное искусство, Двухуровневое, Тюдоровское изящное искусство, Современное изящное искусство, Другое изящное искусство, Традиционное изящное искусство, Переходный двухуровневый двухуровневый, Двухуровневый A-frame, Бунгало, Двухуровневый коттедж, Двухуровневый Колониальный, Колониальный, Другой двухуровневый, Кондо / блок Двухуровневый, Современный двухуровневый, Современный, Ар-деко , Двухуровневое изящное искусство, Современный, Колониальный, Переходный, Традиционный, Прибрежный, Коттеджная желчь vel, Contemporary, Двухуровневая квартира / квартира, Contemporary, Двухуровневая переделанная квартира, Contemporary, Лофт со спальнями, Двухуровневая квартира / квартира, Contemporary, Прямо через двухуровневый, Двухуровневый лофт со спальнями, Повышенный двухуровневый уровень ранчо, Двухуровневый ранчо, Двухуровневый двухуровневый фойе, Двухуровневый Двухуровневый, Прямой через Двухуровневый, Прямой, Современный Двухуровневый, Традиционный Двухуровневый, Традиционный, Кондо / блок Бунгало Бунгало, Бунгало Кейп-Код, Прибрежное бунгало, Колониальное бунгало, Колониальное, Ремесленническое, Федеральное, Фермерское / национальное народное, Традиционное, Викторианское, Бунгало переходного периода , Кондоминиум / блок Бунгало, Современный, Колониальный, Французский, Владелец ранчо, Прерия, Ремесленник, Средиземноморское бунгало, Бунгало мастера, Другое бунгало, Домик на ранчо / домик Хижина / домик, Кейп-Код, Коттедж / домик из бревенчатого дома, Кейп-Код, Другой домик / домик, колониальный, переделанный амбар, переделанный дом, фермерский дом / национальный народ, бревенчатый дом, домик на ранчо / домик, переделанный домик в амбаре / домик, домик / домик из бревенчатого дома, бревенчатый дом, традиционный, домик / домик на столбах и балках, R ancher Cape Cod Cape Cod, A-frame Cape Cod, Carriage House, Colonial, Federal Cape Cod, Chalet Cape Cod, Colonial Cape Cod, Colonial, Salt Box Cape Cod, Contemporary Cape Cod, Contemporary, Colonial, Split Level Cape Cod, Преобразованный Жилой Кейп-Код, Коттедж Кейп-Код, Коттедж, Двухуровневый, Другой Кейп-Код, Ремесленник Кейп-Код, Ремесленник, Современный, Домик / домик Кейп-Код, Голландский колониальный Кейп-Код, Жилище с отдельной жилой зоной Кейп-Код, Ферма / национальный народный мыс Треска, Бревенчатый дом Кейп-Код, Другой Кейп-Код, Сборные Кейп-Код, Ранчо Кейп-Код, Кейп-Код бок о бок, Прямой проход, Традиционный Кейп-Код, Традиционный Кейп-Код, Переходный Кейп-Код, Дом каретного двора на вилле, Каретный домик, Колониальный каретный дом, Колониальный, Жилой с отдельной жилой частью каретный дом, Колониальный, Прямоходный каретный дом, Современный каретный дом, Коттеджный каретный дом, Фермерский дом / национальный народ, Традиционный, Переделанный каретный домик, французский, каретный двор ранчо, каретный карет Дом, Трад itional каретный дом, традиционный, коттедж, переделанный каретный домик, традиционный, викторианский каретный дом, переходный каретный дом, викторианский шале шале, современное шале, коттедж, ремесленник, ранчо класса C класса C, сборный класс C, ранчо, двойной шириной Прибрежный прибрежный, Бунгало Прибрежный, Кейп-Код, Коттедж, Традиционный прибрежный, Колониальный прибрежный, Колониальный, Современный, Традиционный прибрежный, Колониальный, Ремесленный прибрежный, Колониальный, Фермерский / национальный прибрежный народный, Кондоминиум / блок на побережье, Кондо / блок, Традиционный прибрежный, Современный Прибрежный, Современный, Ремесленник Прибрежный, Современник, Ремесленник, Прибрежный владелец ранчо, Современник, Прибрежный поместье, Современник, Сборные дома, Современный, Владелец ранчо, Прибрежный ремесленник, Современник, Обратный берег, Современник, Переходный берег, Коттеджный берег, Ремесленник Прибрежный, Ремесленник , Современный, Прибрежный владелец ранчо, Ремесленник, Коттедж на побережье, Фермерский дом / национальный народный прибрежный дом, Фермерский дом / национальный народ, Бунгало на побережье, F rench Coastal, Other Coastal, Raised Rancher Coastal, Raised Rancher, Rancher, Traditional, Other Coastal, Rancher Coastal, Reverse Coastal, Side-by-side Coastal, Traditional Coastal, Transitional Colonial Colonial, A-frame Colonial, Bilevel Colonial, Cabin / домик в колониальном стиле, домик / домик, дом на ферме / национальный фольклор, бревенчатый дом в колониальном стиле, колониальный стиль на Кейп-Код, колониальный дом в карете, шале, современный, федеральный, другой, французский колониальный, прибрежный колониальный, кондоминиум / блок в колониальном стиле, современный колониальный, современный, шале, Федеральный, Французский, Другой колониальный, Современный, Ремесленник Колониальный, Современный, Ремесленник, Фермерский / национальный фольклор, Федеральный, Повышенный ранчо, Владелец ранчо, Сплит-колониальный, Современный, Ремесленник, Традиционный колониальный, Современный, Фермерский / национальный фольклор, Французский, Традиционный колониальный, Современный, Фермерский дом / национальный фольклор, Традиционный, Переделанное жилище, Жилье с арендой Колониальное, Современное, Федеральное колониальное, Современное, Федеральное, Усадьба, Фермерский дом / национальный фольклор Колониальный, Конте временный, лофт со спальнями в колониальном стиле, современный, другой колониальный, современный, другой, дом с отдельной жилой зоной, лофт в колониальном стиле, современный, ранчо в колониальном стиле, современный, традиционный колониальный, современный, традиционный, переходный колониальный, современный, традиционный, викторианский колониальный, Переделанное жилище, Жилье в аренду в колониальном стиле, Переделанное жилище, Ранчо в колониальном стиле, Коттедж в колониальном стиле, Коттедж, Фермерский дом / национальный фольклорный колониальный стиль, Ремесленник в колониальном стиле, Ремесленник, Фермерский дом / национальный народ, Усадьба, Переходный колониальный период, Ремесленник, Федеральный колониальный дом, Ремесленник, Федеральный, Традиционный , Другой, Французский, Грузинский колониальный, Ремесленник, Лофт со спальнями в колониальном стиле, Ремесленник, Поместье, Традиционный, Другой, Колониальная вилла, Ремесленник, Колониальный владелец ранчо, Ремесленник, Владелец ранчо, Традиционный колониальный, Ремесленник, Традиционный колониальный, Голландский колониальный колониальный, Жилище W / отдельная жилая площадь, соседний колониальный стиль, фермерский дом / национальный фольклорный колониальный стиль, фермерский дом / национальный фольклорный стиль, современный колониальный стиль, ферма дом / национальный народ, федеральный колониальный, фермерский дом / национальный народ, французский колониальный, фермерский дом / национальный народ, бревенчатый дом в колониальном стиле, фермерский дом / национальный народ, усадьба, традиционный, федеральный колониальный, фермерский дом / национальный народ, владелец ранчо, другое, переоборудованное жилище, бревно Дом, Коттедж / домик, Конверсионный колониальный, Фермерский / национальный народ, Традиционный колониальный, Фермерский / национальный народ, Традиционный, Федеральный колониальный, Фермерский / национальный народ, Традиционный, Переходный колониальный, Федеральный колониальный, Французский колониальный, Французский, Колониальный поместье, Французский, Средиземноморский колониальный, грузинский колониальный, грузинский, усадьба, переходный колониальный, чердак колониальный, чердак со спальнями в колониальном стиле, бревенчатый дом в колониальном стиле, усадьба в колониальном стиле, усадьба, французский, нормандский колониальный, усадьба, грузинский колониальный, усадьба, традиционный колониальный, усадьба, традиционный, карета Дом в колониальном стиле, Усадьба, Викторианский колониальный стиль, Современный колониальный стиль середины века, Другой колониальный стиль, Другой, Современный колониальный стиль середины века, Другой, Владелец ранчо, Фермерское ранчо, Традиционный колониальный стиль, Другой, Традиционный коло nial, Post & Beam Colonial, Сборный колониальный, Rancher Colonial, Raised Rancher, Bilevel Colonial, Raised Rancher, Bilevel, Split Level Colonial, Raised Rancher, Contemporary Colonial, Rancher Colonial, Rancher, Traditional Colonial, Split Foyer Colonial, Split Колониальный уровень, Двухуровневый, Другой колониальный, Двухуровневый, Переходный колониальный, Прямо через колониальный, Прямой, Традиционный колониальный, Традиционный колониальный, Традиционный, Современный колониальный, Традиционный, Переделанный жилой дом в колониальном стиле, Традиционный, Колониальный стиль ремесленников, Традиционный, Голландский колониальный колониальный, Традиционный, Французский колониальный, Традиционный, Колониальный бревенчатый дом, Традиционный, Колониальный поместье, Традиционный, Другой колониальный, Традиционный, Колониальный стиль ранчо, Традиционный, Параллельно Колониальный, Традиционный, Переходный Колониальный, Переходный Колониальный, Переходный, Колониальный, Ремесленный, Переходный, Традиционный колониальный, Тюдоровский колониальный, Викторианский колониальный, Викторианский, Кондо / блок с А-образной рамой Кондо / блок, Кондоминиум Beaux Arts / u Нит, Двухуровневая квартира / блок, Двухуровневая, Кондо / блок переделанного жилья, Кондоминиум / блок на побережье, Прибрежный, Кондоминиум / блок лофт со спальнями, Кондоминиум / блок в колониальном стиле, Кондоминиум / блок в современном стиле, Современный, Прибрежный, Кондоминиум / блок в двух уровнях, Кондо / блок переделанного жилого дома, Современный, Лофт, Кондоминиум / блок лофт со спальнями, Современный, Переходный кондоминиум / блок, Переделанное жилище, Кондоминиум / блок бок о бок, Мастер, Кондоминиум / блок в коттедже, Кондо / блок в георгианском стиле, Кондоминиум в лофте / блок, лофт со спальнями, кондоминиум / блок, лофт, лофт со спальнями, кондоминиум / блок, другой кондоминиум / блок, ранчо, современный кондо / блок, двухуровневый, современный кондоминиум / блок, традиционный кондоминиум / блок, традиционный, колониальный кондоминиум / блок , Традиционный, Переходный кондо / блок, Переходный кондо / блок, Современный викторианский стиль, Современный стиль А-образной формы, А-образный профиль, Современное шале, Современное искусство ар-деко, Современный двухуровневый, Коттедж / домик, Шале, Современный стиль с балками, Современный стиль Кейп-Код , Каретный дом, Прибрежная современная музыка, Прибрежная современность rary, прибрежный, Craftsman Contemporary, прибрежный, Other Contemporary, Coastal, Rancher Contemporary, прибрежный, Reverse Contemporary, Colonial Contemporary, Colonial, Coastal Contemporary, Colonial, Craftsman, Transitional, Французский, Средиземноморский Contemporary, Колониальный, Dwelling With Rental Contemporary, Колониальный, Французский современный, Колониальный, Модерн середины века, Современный Тюдоров, Колониальный, Другой современный, Колониальный, Современный переходный, Колониальный, Переходный, Другой современный, Колониальный, Переходный, Современная вилла, Кондо / блок Contemporary, Кондоминиум / блок, Современное ранчо, Кондо / единица, Современный традиционный, Современный жилой дом, Переоборудованное жилище, Современный переходный период, Современный коттедж, Современный стиль ремесленника, Ремесленник, Современное искусство побережья, Ремесленник, Фермерский дом / Современное национальное искусство, Ремесленник, Дом на ферме / Современное национальное искусство, Современный переходный период, Ремесленник, Средиземноморье, Прерия , Современное ранчо, Ремесленник, Другое современное искусство, Ремесленничество Владелец ранчо, Современное прибрежное пространство, Ремесленник, Современное традиционное искусство, Ремесленник, Традиционное современное искусство, Современное жилище с отдельной жилой зоной, Современное искусство, Жилище с отдельной жилой зоной, Современное французское искусство, Современное жилище, сдаваемое в аренду, Фермерский дом / Современный национальный фольклор, Дом на ферме / национальный фолк, современная вилла, современный федеральный, федеральный, современный колониальный, федеральный, кондоминиум / блок Contemporary, федеральный, переходный современный, французский, французский, средиземноморский, ранчо, переходный современный, грузинский современный, лофт, современный лофт, современный лофт, лофт Со спальнями, Современный лофт, Лофт со спальнями, Лофт, Современный кондоминиум, Лофт, Лофт со спальнями в современном стиле, Лофт, Лофт со спальнями, Кондоминиум / блок Contemporary, Бревенчатый дом, Коттедж / домик, Современное шале, Современное средиземноморье, Средиземноморье, Усадьба, Колониальный стиль, Современный испанский, Современный середины века, Модерн середины века, Кондо / квартира Contempora ry, Модерн середины века, Двухуровневый современный, Модерн середины века, Современный переходный период, Современность Нормандии, Другой современный стиль, Другой, А-образная рама, Домик / домик, Шале, Лофт, Современный лофт со спальнями, Другой, Лофт со спальнями Современный , Other, Straight Thru Contemporary, Other, Transitional Contemporary, Post & Beam Contemporary, Prairie Contemporary, Prairie, Modern Contemporary середины века, Быстровозводимый Contemporary, Raised Rancher Contemporary, Raised Rancher, Loft, Chalet, Post & Beam Contemporary, Rancher Contemporary, Rancher, Farmhouse / National Folk, Transitional Contemporary, Reverse Contemporary, Salt Box Contemporary, Side-by-side Contemporary, Split Level Contemporary, Straight Thru Contemporary, Straight Thru, Other Contemporary, Straight Thru, Традиционный современный, Straight Thru, Традиционный , Кондо / блок Contemporary, Straight Thru, Transitional Contemporary, Traditional Contemporary, Traditional, Bilevel Contemporary, Traditional, Colonial Contempo rary, Traditional, Condo / unit Contemporary, Traditional, Straight Thru Contemporary, Traditional, Straight Thru, Bilevel Contemporary, Traditional, Transitional Contemporary, Transitional Contemporary, Transitional, Coastal Contemporary, Transitional, Condo / unit Contemporary, Transitional, Farmhouse / National Folk Contemporary , Transitional, French, Normandy Contemporary, Transitional, Other Contemporary, Transitional, Tudor Contemporary, Trinity Contemporary, Tudor Contemporary, Викторианской эпохи, Современная вилла, Вилла, Переходный амбар переделанный амбар, Фермерский дом / переделанный амбар в национальном стиле, Лофт, Стойка и балка , Другое переделанное жилище Переделанное жилище, Кейп-Код, Ремесленник, Переделанное жилище из переделанного дома, Колониальное, Федеральное переделанное жилище, Кондо / единичное переделанное жилище, Жилище с отдельной жилой зоной, Федеральное, Другое, Традиционное переделанное жилище, Лофт со спальнями Переделанное жилище, Лофт со спальнями, Кондо / блок переделанного жилья, Рядом, Кондо / u Нит, другое переделанное жилище, переходный коттедж, коттедж, бунгало, повышенный коттедж владельца ранчо, коттедж Кейп-Код, коттедж каретного двора, прибрежный коттедж, переоборудованное жилище, владелец ранчо, жилище с арендуемым коттеджем, коттедж ремесленника, ремесленник, коттедж / домик, дом W / отдельная жилая зона, владелец ранчо, другое, коттедж на чердаке со спальнями, фермерский дом / национальный фольклорный коттедж, другой коттедж, коттедж владельца ранчо, традиционный ремесленник, изящное искусство, средиземноморский, традиционный ремесленник, бунгало, современный, колониальный, французский, средиземноморский, прерии, ранчо Ремесленник, Мастер домика / домика, Ремесленник каретного двора, Ремесленник в колониальном стиле, Колониальный, Фермерский дом / национальный народный мастер, Современный мастер, Современный, Мастер по бревенчатому дому, Мастер по коттеджу, Голландский Колониальный, Колониальный мастер, Жилище с отдельной жилой зоной, Бревенчатый дом, Ремесленник из столбов и балок, Фермерский дом / народный мастер, Фермерский дом / национальный фольклор, Современный ремесленник, Фермерский дом / национальный фольклор, Усадебный мастер, Фермерский дом se / национальный народ, традиционный ремесленник, федеральный, французский мастер, французский, другой ремесленник, грузинский, усадьба, викторианский, мастер по вилле, усадьба, фермерский дом / национальный народ, грузинский мастер, другой ремесленник, другой, французский ремесленник, другой, ремесленник из бревенчатых домов , Владелец ранчо, владелец ранчо, испанский ремесленник, владелец ранчо, традиционный ремесленник, владелец ранчо, мастер вилл, традиционный ремесленник, традиционный, ремесленник Кейп-Код, традиционный, колониальный мастер, традиционный, фермерский дом / национальный народный мастер, традиционный, другой мастер, традиционный, двухуровневый Ремесленник, временный мастер, переходный, другой ремесленник, мастер эпохи Тюдоров, дом голландского колониального голландского колониального периода, каретный домик в голландском колониальном стиле, жилище в колониальном стиле с отдельной жилой зоной с отдельной жилой зоной, жилище на Кейп-Коде с отдельной жилой зоной, усадебное жилище С отдельной жилой зоной, другое жилище с отдельной жилой зоной, традиционное, другое жилое помещение с арендуемым жилым помещением с арендой, прямой проход, кондоминиум / квартира Farmho использовать / национальный народный дом / национальный народ, хижина / домик-фермерский дом / национальный народ, каретный дом, фермерский дом / национальный народ, каретный дом, переделанный жилой дом / национальный народ, колониальный фермерский дом / национальный народ, колониальный, коттеджный фермерский дом / национальный народ, колониальный, Усадьба, Традиционный фермерский дом / национальный народ, Колониальный, Фермерский дом на ранчо / национальный народ, Колониальный, Традиционный фермерский дом / национальный народ, Современный фермерский дом / национальный фольклор, Современный, Фермерский дом в форме буквы А / национальный народ, Переделанный амбар, Голландский колониальный, Жилище с отдельным Жилая площадь Сельский дом / национальный народ, Коттеджный дом / национальный народ, Коттедж, столб и балка, Каретный дом, Переделанный фермерский дом-сарай / национальный народ, Фермерский дом ремесленника / национальный народ, Французский фермерский дом / национальный народ, Бревенчатый дом, Переделанное жилище, Переделанный фермерский дом-амбар / национальный народ, усадебный дом / национальный народ, другой фермерский дом / национальный народ, повышенный владелец ранчо, фермерский дом ранчо / национальный народ, владелец ранчо, коттеджный фермерский дом / национальный народ, соседний фермерский дом / n Народный, Традиционный фермерский дом / национальный народ, Традиционный, Фермерский дом Кейп-Код / национальный народ, Традиционный, Каретный дом, Переделанный фермерский дом / национальный народ, Традиционный, Колониальный фермерский дом / национальный народ, Традиционный, Современный, Колониальный, Коттедж, Усадебный дом / национальный Народный, Традиционный, Усадебный дом / национальный народ, Традиционный, Другой фермерский дом / национальный народ, Переходный фермерский дом / национальный народ, Тюдоровский фермерский дом / национальный народ, Викторианский фермерский дом / национальный народ, Викторианский, Колониальный федеральный федеральный, Колониальный федеральный, Кондо / федеральная единица, Переделанное жилище, Лофт со спальнями Федеральный, Фермерский дом / национальный народный стиль, Современный, Ремесленник, Современный Федеральный Средневековье, Федеральный Грузинский, Усадьба, Грузинский Федеральный, Поместье, Традиционный Федеральный, Традиционный Федеральный, Французский викторианский французский, Французский шале, Французский колониальный, Федеральный , Традиционный французский, Французский язык поместья, Поместье, Средиземноморский французский язык, Поместье, Средиземноморье, Традиционный французский язык, Поместье, Нормандия, Французская вилла, Поместье, Традиционный фре nch, Поместье, Вилла, Нормандский французский, Средиземноморский французский, Нормандский французский, Другой французский, Другой, Французский ремесленник, Другой, Викторианский французский, Французский ранчо, Традиционный французский, Викторианский французский, Грузинский грузинский вилла, Грузинский колониальный стиль, Жилище с отдельной жилой зоной Георгианский, Усадьба, Традиционная георгианская, Традиционная георгианская, Переходный лофт-лофт со спальнями Лофт со спальнями, Кондоминиум / блок, Современный, Лофт-лофт со спальнями, Другой лофт со спальнями, Традиционный лофт, Современный лофт, Современный, Колониальный лофт, Лофт со спальнями Лофт , Столб и балка, Бревенчатый дом владельца ранчо Бревенчатый дом, Традиционное поместье, Каретный дом, Другое поместье, Каретный дом, Другое, Федеральное поместье, Колониальное поместье, Ремесленник, Фермерский дом / национальное народное поместье, Жилище с отдельной жилой площадью Поместье, Федеральное, Колониальное, Голландское Колониальное поместье, Федеральное, Голландское Колониальное, Колониальное поместье, Французское поместье, Грузинское поместье, Средиземноморское поместье, Другое, Переходное поместье, Повышенное поместье владельца ранчо, Традиционное, Колониальное, Французское, Нор Mandy Manor, Переходное Средиземноморье, Средиземноморье, Испанский, Вилла Средиземноморья, Традиционное Средиземноморье, Переходный модерн середины века Модерн середины века, Современный модерн середины века, Современный, Нормандия переходного периода, Другой переходный период, Другое двухуровневое, Другое бунгало, Другое побережье, Другое в колониальном стиле, Другое кондоминиум / блок, Другое в современном стиле, Современное жилье Сдается в аренду Другое, Современное, Другое в переходный период, Другое переделанное сарай, Пост и балка Другое, Другое переделанное жилище, Другое с двойной шириной, Жилище с отдельной жилой зоной Другое, Дом на ферме / общенациональный Другое в народе, Другое по французски, Бревенчатый дом, Другое шале, Бревенчатый дом, Другое из столбов и балок, Другое в стиле модерн середины века, Другое с ранчо, Другое с разделением на уровень, Двухуровневое, Другое с раздельным фойе, Другое, Прямой проход, Другое жилье в аренду, Другое в традиционном стиле , Традиционный, Современный, Кондо / блок Другой, Традиционный, Усадьба Другой, Традиционный, Средиземноморский, Французский, Фермерский / национальный фольклор, Современный, Другой ремесленник, Переходный, Traditi онал, Ремесленник, Другое грузинское, Переходное, Традиционное, Грузинское, Другое ремесленника, Другое Троицы, Другое Викторианской эпохи, Стойка и балка виллы Сборные сборные конструкции, Сборные конструкции двойной ширины, Жилище с арендуемым повышенным владельцем ранчо, Владелец ранчо в колониальном стиле , Жилище с отдельной жилой зоной, повышенное ранчо, современное повышенное ранчо середины века, ранчо повышенное ранчо, ранчо ранчо раздельного фойе, ранчо ранчо Кейп-Код, ранчо каретного дома, ранчо класса C, прибрежное ранчо, колониальное ранчо, колониальное, чердак со спальнями ранчо , Колониальный, Другой, Двухуровневый владелец ранчо, Современное ранчо, Современное, Колониальное, Традиционное ранчо, Современное, Повышенное ранчо, Традиционное ранчо, Коттеджное ранчо, Ремесленнический ранчо, Двойной широкий ранчо, Жилище с отдельной жилой зоной Ранчо, Фермерский дом / Народный фермерский ранчо , Фермерский дом / национальный народ, Ремесленник, Современный владелец ранчо, Средиземноморский владелец ранчо, Современный ранчо середины века, Другой ранчо, Сборный ранчо, Сборный дом, Двойной W Владелец ранчо ide, Владелец ранчо с повышенным уровнем, Владелец ранчо с повышенным уровнем, Владелец ранчо Кейп-Код, Владелец ранчо с повышенным уровнем, Владелец ранчо современного типа, Владелец ранчо с двухуровневым ранчо, Владелец ранчо с раздельным уровнем, Владелец другого ранга, Прямой переход, владелец ранчо переходного уровня, Владелец ранчо с традиционным ранчо, Традиционный, Владелец ранчо в колониальном периоде, Традиционный владелец ранчо, владелец ранчо в переходный период Владелец ранчо, Вилла Reverse Salt Box рядом, бок о бок, Кейп-Код, бок о бок, Колониальный бок о бок, Кондо / квартира, Жилье с арендуемым бок о бок, Кондо / блок, Другое , Переделанное жилище бок о бок, Современное бок о бок, Мастер бок о бок, Традиционное бок о бок, Традиционное, Другое бок о бок, Викторианское испанское разделенное фойе, разделенное фойе, Современное разделенное фойе, Жилье с отдельной гостиной, разделенное фойе, повышенное разделенное фойе ранчо, двухуровневое фойе, традиционное двухуровневое двухуровневое, двухуровневое двухуровневое, двухуровневое, традиционное двухуровневое, колониальное двухуровневое, двухуровневое кондоминиум / блок, современное двухуровневое пространство, среднее -вековой современный двухуровневый, другой двухуровневый, повышенный уровень ncher, Двухуровневый Craftsman, Двухуровневый Rancher, Двухуровневый разделенный холл, Традиционный двухуровневый уровень, Традиционный, Двухуровневый уровень Cape Cod, Transitional Straight Thru Straight Thru, Airlite Straight Thru, Двухуровневый Straight Thru, Двухуровневый, Art Deco Straight Thru, Contemporary Straight Thru , Other Straight Thru, Side-by-side Straight Thru, Традиционный Straight Thru, Традиционный, Двухуровневый Straight Thru, Традиционный, Викторианский Straight Thru, Викторианский традиционный Традиционный, Традиционный A-frame, Традиционный Airite, Традиционный двухуровневый, Традиционный Кейп-Код, Накидка Треска, Традиционная треска, Кейп-Код, Традиционное ранчо, Традиционная карета, Традиционная карета, Традиционная Кейп-Код, Традиционная прибрежная, Традиционная колониальная, Колониальная, Традиционная Кейп-Код, Колониальная, Традиционная карета, Колониальный, Современный, Традиционный ремесленник, Колониальный, Ремесленник Традиционный, Колониальный, Французский Традиционный, Колониальный, Традиционный Грузинский, Колониальный, Поместье, Фермерский дом / Традиционный национальный народ, Кондо / блок Традиционный, Кондо / блок, Переходный традиционный, Современный традиционный, Современный, Коттедж, Традиционный ремесленник, Современный, Традиционный ремесленник, Традиционное переделанное жилище, Переделанное жилище, Жилище с отдельной гостиной Традиционное, Коттедж, Традиционное ранчо, Традиционное ремесленничество, Ремесленник, Современный, Фермерский / национальный фольклор, Традиционный переходный период, Традиционный голландский колониальный дом, Фермерский дом / традиционный национальный фольклор, Фермерский дом / национальный фольклор, Ремесленник, Традиционный каретный дом, Фермерский дом / национальный фольклор, Традиционный столб и луч, Традиционный федеральный, Традиционный французский, французский, Колониальный Традиционный, Традиционный грузинский, Традиционный лофт, Традиционный поместье, Поместье, Традиционное здание Троицы, Другое традиционное, Другое, Традиционное колониальное, Другое, Владелец ранчо, Колониальный, Традиционный домик / домик, Другой, Традиционный стиль Троицы, Традиционный дом для ранчо, Традиционное здание ранчо, Владелец ранчо, Накидка Треска, Прерия, Традиционный коттедж, Владелец ранчо, Колониальный, Современный традиционный, Ра ncher, Другое традиционное, Традиционное параллельное, Традиционное разделение уровней, Традиционное прямое соединение, Прямое соединение, Традиционное двухуровневое, Прямое соединение, Традиционное колониальное, Прямое соединение, Традиционное кондоминиум / блок, Прямое соединение, Другое традиционное, Традиционное переходное, Переходное , Кондоминиум / блок традиционный, переходный, кондоминиум / блок, современный традиционный, переходный, современный традиционный, переходный, федеральный, французский традиционный, переходный, усадьба, французский традиционный, переходный, другой традиционный, троичный традиционный, тюдоровский, кондоминиум / блок традиционный, тюдоровский , Викторианский традиционный, викторианский переходный переходный, колониальный переходный, кондоминиум / блок переходный, современный переходный, современный, колониальный переходный, ремесленный переходный, фермерский / национальный народный переходный, французский переходный, переходный поместье, другой переходный, переходный период ранчо, традиционный переходный, традиционный, Коляска переходная, традиционная, кондоминиум / квартира Transitio nal, Традиционный, Французский, Переходное поместье, Переходный период Тюдоров, Переходный Викторианский период, Викторианский период, Другой, Федеральная троица Тюдор Тюдор, Колониальный Тюдор, Нормандия Тюдор, Другой Тюдор, Переходный Викторианский период, Бунгало викторианский, Каретный дом, Коттедж, Фермерский дом / национальный народ, Бревенчатый дом, Традиционный, Жилище в викторианском стиле, Колониальный викторианский, Кондоминиум / квартира викторианский, Современный викторианский, Фермерский дом / национальный фольклорный викторианский, Другой викторианский, Традиционный викторианский, Переходный викторианский, Вилла Вилла Вилла, Вилла в карете, Поместье, Французский, Нормандия Вилла, Средиземноморская вилла, Вилла ранчо, Испанская вилла, Традиционная вилла, Переходная

Чего ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ожидать, если вы остановитесь

Редкое удовольствие даже в самом большом городе (Л. A., Нью-Йорк), бассейн на крыше отеля практически перестает существовать в Бостоне. Этот бутик Back Bay с 285 комнатами может похвастаться одним из немногих в Бостоне. Забронируйте номер здесь от Мемориала до Дня труда, и у вас будет уникальная возможность поплавать и выпить дайкири с 12-го этажа с видом на причудливую старую Новую Англию.

Этот отель можно порекомендовать и в остальные восемь месяцев в году. Он находится через дорогу от торгового центра Prudential Center и конференц-центра Hynes, но кажется более спокойным и далеким от безумия конвенций, чем окружающие сети, такие как Hilton Boston Back Bay, Marriott Copley Plaza и Sheraton Boston.Просторные стандартные номера площадью 350 квадратных футов больше, чем у конкурентов, таких как Lenox или Back Bay Hotel, а благодаря открывающимся окнам от пола до потолка они кажутся более просторными и солнечными. После ремонта стоимостью 25 миллионов долларов в мае 2008 года стандартные номера оснащены новой гладкой мебелью из светлого дерева, душевыми лейками в ваннах, удобными ортопедическими матрасами Sealy и 37-дюймовыми плоскими экранами с бесплатными Starz и Encore. В вестибюле, которое когда-то считалось безвкусным, усыпанным цветами возвращение к 80-м годам, теперь есть величественная мраморная стойка регистрации, которая выделяется среди красивых интерьеров в оттенках эспрессо и медных акцентов.

Тем не менее, Колоннада немного отстает в обслуживании и лишних изысках. Персонал звонка помогает с багажом, и есть столовая у бассейна, когда крыша открыта, но вопреки тому, что указано на веб-сайте отеля, круглосуточное обслуживание номеров осталось в прошлом — теперь оно заканчивается к полуночи. И не дайте себя обмануть, думая, что соблазнительные синие Smart Cars за пределами вестибюля предназначены для того, чтобы доставить вас к ближайшим местам назначения — они предназначены только для PR-продвижения (и для персонала, чтобы получить случайный запрос гостя).Сравните это с аналогичной ценой Lenox — с его 24-часовым обслуживанием номеров, вечерней подготовкой постели ко сну и брошюрой с закусками, доступной по запросу. В более прохладные месяцы в лобби или баре отеля Lenox и Back Bay есть уютные камины; не так на Колоннаде.

Здесь от некоторых вещей можно отказаться, но если вы путешествуете с детьми или любите фитнес, это неплохой выбор. В огромных комнатах (с бесплатными детскими кроватками и раскладушками) много места. Фитнес-центр площадью 1 000 квадратных футов оборудован мятным оборудованием Precor. Из него открывается вид на очаровательные кирпичные таунхаусы в районе Саут-Энд Бостона.И мы упомянули бассейн?

The Colonnade Hotel — Обзор отеля

Все объявления, представленные на Condé Nast Traveler, отбираются нашими редакторами независимо. Если вы бронируете что-то по нашим ссылкам, мы можем получать партнерскую комиссию.

Остановите прессы: колоннада теперь принимает кредитные карты

В центре города произошло огромное изменение сейсмических масштабов… по крайней мере, если вы являетесь поклонником определенного заведения питания в Атланте.Версия для трансляции

«Здравствуйте. Как дела?» Сердечно приветствуют всех, кто входит в двери ресторана «Колоннада» в центре города. Для многих Колоннада — это как второй дом.

Если у вас не было возможности поесть в ресторане, который работает с 1927 года и расположен на Cheshire Bridge Road с 1962 года, вот что вам нужно знать. Colonnade — это ресторан с полным спектром услуг и длинным южным меню. В будние дни он открывается только на ужин, ровно в 5 р.м.

«У нас есть специальное предложение для ранней пташки, а затем на доске прямо за вами», — объясняет Пэм Честейн новому посетителю. Пэм — одна из нескольких человек, которые делят обязанности кассира и хозяина. Всегда есть как минимум пара человек, которые ждут, чтобы поприветствовать клиентов и провести их к своим столам.

Табличка о пропускной способности у входной двери говорит о том, что ресторан рассчитан на 164 человека. К 17:30 он обычно заполнен более чем наполовину.

«Сервис и еда, и сотрудники работают здесь уже много лет, и вы узнаете их поближе.Это как на вечеринку. Так Джим Баззби описывает «Колоннаду». Он живет неподалеку и говорит, что ел здесь примерно два раза в неделю на протяжении 40 лет.

Рон Финнесси также является постоянным игроком. Он также называет свой статус постоянных закусочных дважды в неделю в течение последних 40 лет. Причина, по которой он так часто обедает в Колоннаде? «А где еще ты собираешься выпить супер-супер-напиток вместе с жареной курицей?»

И еще кое-что, что вам нужно знать: жареный цыпленок — самый популярный продукт.

Колоннада также известна тем, что предлагает напитки из бара, поэтому некоторые из постоянных посетителей могли подумать, что это говорят коктейли, когда они прочитали рукописную табличку, появившуюся на кассе несколько недель назад. Он объявил, что The Colonnade теперь принимает кредитные карты.

«Неужели ад замерз? Что происходит? Свиньи летают? » Таковы некоторые из реакций, которые, по словам исполнительного шеф-повара Райана Кобба, он слышал от своих клиентов за последние несколько недель.

«Я думаю, что мы были последними противниками в Атланте, — говорит Кобб, — и я думаю, что пришло время. Мы полагали, что мы не получаем часть прибыли от нашей молодой клиентуры, потому что может быть затруднительно остановиться и получить где-нибудь наличные или остановиться и выписать чек ».

Верно: до изменения политики вы не могли использовать кредитную карту, но The Colonnade примет ваш личный чек.

Retta Black работает за кассовым аппаратом Колоннады последние 14 лет.Именно ей пришлось сообщить новости.

«Один человек подошел ко мне и спросил:« Иисус вернулся? »- смеется Блэк. «Они не могут поверить в это, номер один, потому что мы так долго обходились без кредитных карт. Некоторые из них очень довольны ».

А некоторых явно нет.

«О, я думаю, это грязный позор. Я действительно верю », — говорит Молли Верен. «Мне нравится старый принцип — только наличные или личные чеки». Верене и ее муж Джим каждую среду вечером обедают в «Колоннаде».Они придерживаются строгого графика, чтобы убедиться, что их любимая официантка дежурит.

Шеф-повар Кобб говорит, что было еще несколько негативных реакций: «У нас было несколько человек, я думаю, хипстеры, которые говорили:« Нет, не берите кредитные карты! »

Несмотря на это, Кобб говорит, что почти половина его клиентов сейчас играет с пластиком.

Для десятков постоянных клиентов требуется время, чтобы шок прошел, но слухи распространяются быстро.

«Мы ахнули, когда услышали, что это должно произойти», — сказал Стюарт Джонсон из Мариетты.

«Невероятно. Я сообщил об этом всем своим друзьям, — сказал Рон Финнесси.

Я спросил Молли Верен, сможет ли она приспособиться к новой политике. Ее ответ был быстрым: «Нам не придется приспосабливаться, потому что мы не будем использовать кредитную карту». Она и Джим по-прежнему будут использовать «наличные деньги».

Они не одни . «Это замечательная вещь, но я все равно плачу наличными», — сказал Уилл Рейнольдс. Обычно он ест в баре и говорит, что большинство посетителей бара по-прежнему предпочитают расплачиваться наличными.

Я спросил шеф-повара Кобба о посетителях, которые все еще хотят выписать чек. Он улыбнулся и сказал: «Если вы подойдете и подмигнете нам или слегка постучите по носу, я, вероятно, все равно приму ваш чек, если вы приезжаете сюда 50 лет, как многие наши клиенты».

Так что для завсегдатаев старой школы еще не все потеряно. И вот еще одна вещь, которую следует знать, на что быстро указал Джим Верен: «Они не принимают American Express».

Колоннада принимает заказы на свою знаменитую жареную курицу на вынос в День матери в Атланте для самовывоза у обочины

The Colonnade, ресторан на юге страны, которому уже 93 года, на Чешир-Бридж-роуд, предлагает на День матери свою знаменитую жареную курицу на вынос. Ресторан продолжает оставаться закрытым.

Во вторник утром на странице «Колоннады» в Facebook появился пост с просьбой взвесить, будут ли они участвовать в специальном ужине с жареной курицей в честь Дня матери.Во вторник вечером ресторан начал принимать заказы на обед, который стоит 20 долларов и включает жареную курицу, две овощные гарниры и популярные дрожжевые булочки Колоннады. Добавьте кусочек кокосового пирога из морозильной камеры за дополнительные 6 долларов.

Заказы принимаются до 12:00. Во второй половине дня среды для выезда на стоянку Колоннады в воскресенье, 10 мая, с 11:30 до 15:00. Люди, заинтересованные в размещении заказа, должны написать в ресторан свой номер телефона через его страницу в Facebook.Бесконтактная оплата производится по прибытии в воскресенье.

Взгляните на меню:

Жареный цыпленок по-южному (грудка, ножка, бедро, крылышко)
Два дрожжевых булочки на обед
Два овоща на выбор

• Бэби Лимас
• Картофельный салат
• Макароны с сыром
• Фасоль
• Зеленая капуста
• Дополнительные стороны по 4 доллара за штуку

Колоннада закрыта с 16 марта и будет закрыта до дальнейшего уведомления. «Губернатор говорит, что рестораны могут открываться, но мы пока не будем. Мы закрылись 16 марта из соображений безопасности наших сотрудников и клиентов », — говорится в сообщении от 21 апреля в Facebook.

Кондоминиум — это… Что такое Кондоминиум?

О совместном управлении одной и той же территории несколькими государствами см. Кондоминиум (международное право)

Кондоминиум (лат. con — вместе и dominium — владение) — совместное владение, обладание единым объектом, чаще всего домом, но также и другим недвижимым имуществом. Понятие «кондоминиум» получило большое распространение в ряде государств, в частности в США.

Това́рищество со́бственников жилья́ (ТСЖ) — российский эквивалент кондоминиума. Это юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома или собственников соседних участков с жилыми строениями (домами) для совместного управления находящегося в совместном владении и пользовании собственников помещений этого дома или земель общего пользования, входящих в территорию ТСЖ, а также ведения хозяйственной деятельности в таком доме или на общественной земле в виде эксплуатации общего имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества и сдачи в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме или общего земельного участка.

Различные формы объединений собственников недвижимости

Различные формы кондоминиумов являются Объединениями собственников жилья некоммерческими потребительскими организациями, объединяющими собственников объектов недвижимого имущества или членов, которые создаются с целью управления, эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирного дома.

Жилищная кооперация имеет различные исторические и юридические формы:^[1]

• временные и постоянные сообщества (Terminating Societies и Permanent societies, building and loan associations) в Великобритании в XIX веке;
• строительные союзы в Германии;
• города-сады в дореволюционной России;
• жилищные кооперативы (ЖК), жилищно-арендные кооперативные товарищества (ЖАКТ) в период НЭПа и после него до 1937 года;
• молодёжные жилые комплексы (МЖК) в СССР в 1970—1990 годы;
• территориальные сообщества жителей (англ. Planning Unit Developments — PUD), кондоминиумы (англ.  condominium association), кооперативы (англ. cooperatives) в США и Канаде;
• синдикаты во Франции;
• квартирные акционерные общества в Финляндии;
• объединения совладельцев многоквартирных домов (укр. об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, ОСББ) на Украине;
• товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) в России.

Законодательство России

В зарубежной правовой практике термином «кондоминиум» обозначаются специфические правоотношения, возникающие при совместном владении. В частности эти правоотношения устанавливаются между собственниками квартир в многоквартирных домах или между собственниками нескольких, в том числе и односемейных, домов, расположенных на едином земельном участке. В России применение этого термина получило особую практику — им обозначали не правоотношения, а сперва участников этих правоотношений, затем — их объект.

Впервые понятие кондоминиума было введено Федеральным законом «Об основах федеральной жилищной политики» № 4218-1 от 24 декабря 1992 года : «Кондоминиум — товарищество собственников жилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного владения и пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования». Здесь этим термином обозначается специфический субъект права на недвижимое имущество — товарищество собственников жилья.

Далее еще одно определение этому понятию появилось в указе Президента РФ «Об утверждении временного положения о кондоминиуме» № 2275 от 23 декабря 1993 г.: «Кондоминиум является объединением собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере (далее именуются — домовладельцы), в границах которого каждому из них на праве частной или государственной, муниципальной собственности, иной форме собственности принадлежат в жилых домах жилые (квартиры, комнаты) и / или нежилые помещения, включая пристроенные, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью домовладельцев и следующее судьбе права домовладельца на жилое и / или нежилое помещение». И здесь этим термином обозначается субъект права на недвижимое имущество — товарищество собственников жилья.

В указе Президента РФ «О новом этапе реализации государственной целевой программы „Жилище“» № 431 от 29 марта 1996 г. о кондоминиуме говорится уже не как о субъекте права, а как об объекте — многоквартирный дом или группа домов.

Современное понятие кондоминиума было введено Федеральным законом № 72-ФЗ от 15 июня 1996 года. Оно означало совокупность земельного участка, помещений (включая жилые, нежилые и помещения общего пользования), ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома или нескольких односемейных домов. После вступления в силу нового Жилищного кодекса, с 1 марта 2005 года понятие кондоминиума исчезло из российского законодательства (см. Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года). Ближайшим аналогом кондоминиума сейчас является многоквартирный дом, при этом форм управления этим многоквартирным домом (включая земельный участок под ним) предусмотрено несколько. Из них наиболее близко общему понятию кондоминиума Товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Управление домом

Жилищный кодекс (ст. 161) предусматривает три способа управления многоквартирным домом:

• непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме,
• управление Товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или заключение договоров на управление им;
• управление управляющей организацией.

Способ управления должен выбираться на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники помещений в многоквартирных домах должны были до 1 января 2007 года выбрать способ управления их домами. В конце 2009 года руководитель управления Федеральной антимонопольной службы России по Москве Владимир Ефимов сообщил о фальсификации около 95 процентов общих собраний жильцов по выбору компаний для управления многоквартирными домами: вместо всех собственников договор на управление домом подписывался одним или двумя жильцами.^[2].

Создание ТСЖ

Порядок создания, деятельности и ликвидации ТСЖ изначально регулировался Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 15 июня 1996 № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», однако последний с 01.03.2005 утратил силу и в настоящее время порядок создания и управления ТСЖ регулирует только Жилищный кодекс Российской Федерации. Непродолжительное время (с 18.04.2006 по 15.12.2007) деятельность создания ТСЖ регулировал Федеральный закон от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», который устанавливал особую процедуру регистрации ТСЖ по сравнению с коммерческими организациями, но впоследствии ТСЖ были выведены из-под действия этого закона. В настоящее время регистрация создания ТСЖ осуществляется в том же порядке, что и регистрация создания коммерческих организаций.

Товарищество собственников жилья создают собственники помещений многоквартирного дома, для совместного управления общим имуществом, обеспечения его эксплуатации. Целью деятельности ТСЖ как некоммерческой организации не может являться получение прибыли от пользования имуществом, выполнения работ или оказания услуг.

Решение о создании товарищества собственников жилья может быть принято только на собрании собственников помещений в многоквартирном доме проведенном в порядке предусмотренном статьями 45-48 ЖК РФ. Решение о создании товарищества и утверждении его устава принимаются большинством голосов всех собственников помещений, независимо от того, присутствуют они на общем собрании или нет (ст.136 Жилищного кодекса). Остальные решения можно принимать большинством голосов присутствующих, кроме вопросов перечисленных в ЖК РФ, для принятия решения по которым требуется 2/3 голосов от общего количества голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Создание ТСЖ не означает, что его членами автоматически становятся все собственники в данном доме, так как членство в ТСЖ возникает только на основании заявления собственника о вступлении в ТСЖ. В любой момент член ТСЖ может выйти из ТСЖ и собственник, не являющийся членом ТСЖ, может в любой момент вступить в ТСЖ. Если в ТСЖ присутствует менее 50 % собственников, то закон требует ликвидации такого Товарищества.

В одном доме может быть создано одно ТСЖ, хотя одно ТСЖ может объединять несколько домов, имеющих общий земельный участок и/или общую инженерную инфраструктуру.

Высшим органом в ТСЖ является Общее собрание членов, оно избирает Правление — постоянно действующий исполнительный орган, из числа которого избирается Председатель правления ТСЖ — лицо, действующее от имени товарищества без доверенности, обладающее правом подписи всех документов товарищества. Председатель правления ТСЖ не является органом управления ТСЖ, так как статья 144 Жилищного кодекса РФ не относит его к числу таковых. Так же избирается Ревизионная комиссия (Ревизор) для контроля финансово-хозяйственной деятельности Правления и Председателя. Правление и Председатель правления избираются на срок до двух лет. При этом нет ограничений на повторное избрание одних и тех же лиц.

Подсчёт голосов в ТСЖ

Жилищный кодекс РФ прямо не указывает, как должен производиться подсчёт голосов на общем собрании членов ТСЖ, в отличие от общего собрания собственников многоквартирного дома (порядок подсчёта голосов на общем собрании собственников установлен императивно и изменить его Уставом ТСЖ или иным образом нельзя). При отсутствии в Уставе ТСЖ положений о порядке подсчёта голосов на общем собрании членов ТСЖ, следует применять правила, установленные для подсчёта голосов на общем собрании собственников.

Возможны следующие варианты (не запрещено использовать и любой другой):

• Число голосов пропорционально общей площади помещений. То есть, чем больше квартира (или нежилое помещение) — тем больше голосов на общем собрании членов. Один собственник нескольких помещений может обладать значительным процентом голосов. Такой вариант предусмотрен в Жилищном кодексе для подсчёта голосов на общем собрании собственников помещений (ч.3 ст. 48, ч.1 ст. 37 ЖК РФ), в том числе и для принятия решения о создании ТСЖ. По аналогии его можно принять и для голосования внутри ТСЖ.
• Один член — один голос. Если одному собственнику принадлежит несколько помещений, он не получает дополнительных преимуществ. Если одно помещение принадлежит нескольким собственникам, каждый из них получает право голоса в ТСЖ.
• Одно помещение (квартира или нежилое) — один голос. При этом не учитывается разница в площадях помещений и количество собственников.

При определении критерия подсчёта голосов следует учитывать потенциальную возможность

• возникновения сложностей при определении кворума собрания
• манипулирования числом голосов, например, путём оформления квартиры на нескольких членов семьи вместо одного и т. п.
• несоответствие между размером обязанностей нести расходы по содержанию дома (императивная норма — пропорционально доле общей площади помещений) и числом голосов при решении вопроса об установлении размера таких расходов.

Особенности налогообложения

ТСЖ является некоммерческой организацией, для которых Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот. Согласно п.2 ст.251 НК РФ целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль. При этом указывается, что к целевым поступлениям относятся вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся членами ТСЖ (пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ). Средства, не относящиеся к целевым, облагаются налогом на прибыль в общем порядке.

Спорным может оказаться налогообложение средств, собранных на содержание дома с собственников, которые не являются членами ТСЖ. В этом случае собранные средства уже не будут являться целевым поступлением, а будут платой за предоставленные услуги по ремонту и содержанию и должны облагаться на общем основании. Перечень средств некоммерческой организации, которые могут быть отнесены к целевым в Налоговом кодексе закрытый и не содержит средств лиц, не являющихся членами некоммерческих организаций.

Данная законодательная норма делает экономически более выгодным, чтобы все собственники жилья становились членами ТСЖ.

Северная Америка

В США и Канаде многоэтажные кондоминиумы возводятся в крупных городах для решения проблемы дефицита земельных участков и обеспечения населения жильём. Другой тип кондоминиумов возводится также в курортных зонах юга страны (Мексиканский залив, Флорида) и вдоль океанического побережья (Нью-Йорк, Калифорния). Квартиры в кондоминиумах покупают частные лица в середине и ближе к концу своего карьерного пути как метод инвестирования накопленного частного капитала (сравни похожий метод вложения денег в Москве и других крупных городах РФ и стран СНГ). При этом хозяин обычно приезжает в свою квартиру на 1-2 недели в год на отпуск у моря, а остальное время квартира сдаётся в аренду туристам/студентам и т. д. После выхода на пенсию хозяева обычно сами переезжают в кондоминиум, так как он требует меньших затрат, чем частный дом.

Преимущества

ТСЖ одна из форм местного самоуправления, позволяет инициативной группе решать проблемы, позволяет широкому кругу заинтересованных лиц принимать участие в решении вопросов функционирования дома.

Недостатки

На практике часто никто не хочет заниматься хозяйственными нуждами всего дома, люди чувствуют себя собственниками только своей квартиры. Если среди собственников встречаются не желающие платить членские взносы на содержание дома, мало способов воздействия на неплательщиков. Даже если их исключить из ТСЖ общим собранием, всё равно они остаются в доме. Выселение по суду — большая юридическая проблема, да и судебные издержки придётся оплачивать за счёт ТСЖ.

Примечания

См. также

Определение кондоминиума Merriam-Webster

1а : совместное владение особенно : совместный суверенитет двух или более стран

б : правительство, действующее по совместному правлению

2 : политически зависимая территория под кондоминиумом

3а : индивидуальное владение единицей в многоквартирном доме (например, многоквартирный дом) или на земле, находящейся в общей собственности (например, комплекс таунхаусов) также : единица, находящаяся в собственности

Определение кондоминиума от Merriam-Webster

а : квартира в многоквартирном доме (например, многоквартирный дом) или на земле, находящейся в общем владении (например, комплекс таунхаусов). Он живет со своей женой … в действительно отличном кондоминиуме с прекрасным видом на Бостонскую гавань.- Венди Вассерштейн

б : здание, в котором находятся кондоминиумы. Квартиры в пастельных тонах разбросаны по холмам, а магазины чили и сладости выстроились вдоль главной улицы. — Тед Фишман

Что означает кондоминиум — Определение кондоминиума

Примеры использования слова «condominium».

Сам отель привлекал туристов, и каждый из частных кондоминиумов представлял собой роскошь, которую могли себе позволить только богатые.

Мы миновали дверной проем эксклюзивного кондоминиума , где швейцар в униформе пытался распутать поводки одного добермана, двух пекинесов, таксы и бриттани-спаниеля.

Они пролетели перед кондоминиумом и расположились на одной из высоких пальм Вашингтония, выстроившихся вдоль дороги, равномерно расположенных, как уличные фонари.

Через две минуты она была на Эшби-авеню, а еще через шестьдесят секунд она въехала на охраняемую стоянку тридцатиэтажного кондоминиума .

Жители Country Walk были очень удивлены, потому что гномы пообещали, что кондоминиумов построены прочно и не развалятся при сильном ветре.

И все знали, что ему было предъявлено 23 обвинения в особо тяжких ставках, связанных с фиктивной продажей кондоминиумов, домов и домов.

Достопримечательности Франции Одной из главных достопримечательностей, конечно же, является всемирно известная Эйфелева башня, которая вызвала много споров, когда была возведена в 1889 году, потому что строитель Александр Густав Эйфель предварительно продал ее как кондоминиум .

Она работала на своего отца, иглотерапевта из Тайваня, который владел кондоминиумами и домами в богатых кварталах, окружающих университет.

Фрэн Сноу шла на занятия по водной аэробике в своем кондоминиуме в Сарасоте, , и у нее не было времени поговорить.

Он был груб, стервозен и дерзок по отношению к Герберту, но он никогда не забывал, что он удобно устроился в роскошном кондоминиуме в Concorde Tower, и потребовалось бы больше, чем аргумент, каким бы жестоким или жестоким он ни был. .

Скрытая камера засняла этот тупой каракули на стене многоквартирного дома в Майами-Бич .

Баффет не считает, что это подходящее место для кондоминиумов или квартир.

Если вы перейдете на четвертую страницу, вы заметите, что единственные активы, приписываемые Эллисон, — это горшок, некоторые драгоценности и личные вещи, которые сейчас находятся в ее кондоминиуме .

Из кухонного окна открывался вид на зеленую полосу, которая вилась через Лос-Кабос, обширную застройку кондоминиумов в Ирвине.

Уэйд страдал фибрилляцией предсердия в неблагородное время: в два часа ночи, когда он лежал в постели в квартире девушки в кондоминиуме в кондоминиуме , спустя много времени после того, как на «Свадьбе Фигаро» упал занавес, а Рита Гранди выбросила шелковые чулки, блузку и т. Д.

кондоминиум — определение и значение

Определение кондоминиума

Установленная законом форма квартирной собственности, но поддающаяся другим формам собственности на недвижимое имущество, состоящее из отдельных единиц и общих частей.Некоторые юрисдикции предпочитают номенклатуру слоев, а другие, например, большинство юрисдикций гражданского права, полагаются на термин совместное владение.

Синоним страты в названии страты или страте.

В Законе о кондоминиумах авторы Фэйрвезер и Рамзи пишут:

«Слово кондоминиум разделяется на префикс con , что означает с или совместное использование, и dominium , что означает владение или контроль. Это просто означает совместное использование с другими.

«Кондоминиум — это не особый тип здания… Скорее, это юридическое оформление. Это относится к форме собственности».

В 2475813 Новой Шотландии судья Апелляционного суда Новой Шотландии Кромвель исчерпывающе дал определение термина:

«Термин кондоминиум относится к системе владения и управления собственностью с тремя основными характеристиками. Часть собственности является Разделенная на единицы, находящиеся в индивидуальном владении, остальная часть собственности находится в общей собственности всех индивидуальных владельцев, и создается механизм управления имуществом, известный как корпорация кондоминиумов.Таким образом, кондоминиум можно рассматривать как средство владения землей, которое сочетает в себе преимущества индивидуальной собственности с преимуществами многоквартирной застройки. В некотором смысле владельцы ячеек составляют демократическое общество, в котором каждый имеет множество прав, связанных с единоличным владением недвижимым имуществом, но в котором, учитывая их совместное владение с другими, некоторые из этих прав подчинены волеизъявление большинства.

«(T) Успех кондоминиума в значительной степени зависит от достижения справедливого баланса между независимостью отдельных владельцев и их взаимозависимостью в кооперативном сообществе.Из этого следует, как они отмечают, что общими чертами всех кондоминиумов являются необходимость баланса и возможность противоречия между индивидуальными и коллективными интересами.

«С более чисто юридической точки зрения, современный кондоминиум создается в соответствии с подробными законодательными положениями, такими как в Новой Шотландии Закон о кондоминиумах (« Закон »). Таким образом, кондоминиум является созданием закона. Но кондоминиум Законодательство отражает сочетание нескольких правовых концепций и основывается на принципах, взятых из нескольких различных областей права, и в некоторой степени включает их посредством ссылки.Закон, касающийся индивидуального владения недвижимым имуществом, конечно, является центральным, потому что владельцы отдельных единиц в определенных пределах имеют право на исключительное владение и использование своих единиц … Закон, касающийся совместной собственности, имеет большое значение. потому что собственники являются арендаторами общих в отношении общих элементов … Закон, касающийся сервитутов и договоренностей, имеет значение, потому что владельцы квартир имеют право на соблюдение другими положениями, регулирующими кондоминиум, и определенные сервитуты предусмотрены законом. , принадлежащий каждой единице…. Закон, касающийся корпораций, также важен, потому что кондоминиум управляется корпорацией кондоминиума, в которой владельцы паев находятся в положении, аналогичном акционерам … В то время как Закон о кондоминиумах позволяет и в определенной степени регулирует правовые аспекты владения кондоминиумом, это происходит на обширном фоне общих правовых принципов, которые часто имеют отношение к толкованию и применению Закона. Как уже было сказано, в своей правовой структуре кондоминиум сначала объединяет элементы нескольких концепций, а затем пытается разграничить отдельные привилегии и обязанности, с одной стороны, от общих привилегий и обязанностей, с другой.»

ССЫЛКИ:

Что такое кондоминиум? Руководство для начинающих по типам жилья

У некоторых охотников за домом мысль о содержании дома и двора вызывает беспокойство. К счастью, есть разные виды недвижимости на выбор, которые не требуют особого ухода и, к тому же, продаются по разумной цене. Один из таких вариантов — кондоминиум.

Что такое кондоминиум? Стоит ли покупать один? Вот учебник по жилью в кондоминиумах, который поможет вам решить, подходит ли это вашему образу жизни.

Что такое кондоминиум?

Кондоминиум, сокращенно называемый «кондоминиум», представляет собой частную индивидуальную единицу внутри сообщества других единиц. Владельцы кондоминиумов совместно владеют общими зонами общего пользования, такими как бассейны, гаражи, лифты, коридоры и тренажерные залы, и многие другие. В то время как кондоминиумы обычно находятся в высотных зданиях, вы можете найти отдельные кондоминиумы на некоторых рынках.

«Ассоциация домовладельцев обычно управляет помещениями общего пользования и наблюдает за соблюдением договоренностей, условий и ограничений (CC&R), которые применяются к собственности», — объясняет Холли Леонард, агент по недвижимости и владелец Haven Real Estate Brokers в Атланте.«Кондоминиумы часто называют« развитием общих интересов »».

Зачем покупать кондоминиум?

Для многих покупателей ответ на этот вопрос прост. В большинстве кондоминиумов вам нужно позаботиться только об интерьере. Все остальное берет на себя профессиональная управляющая компания. Не нужно стричь газон, ухаживать за клумбами или очищать подъездные пути от снега.

Еще одна важная деталь — это ценник. Кондо исторически были более доступными, чем дома на одну семью, и эта тенденция сохраняется и сегодня.Фактически, согласно данным Black Knight, в 2020 году стоимость квартир в кондоминиумах была ниже, чем у домов на одну семью, и они были проданы примерно на 17 процентов дешевле, что представляет собой экономию около 58000 долларов, сообщает брокерская компания по недвижимости Redfin.

Квартиры часто дешевле с точки зрения налогов: меньшая площадь означает меньший счет от округа.

Существует также общественная жизнь, которую дома для одной семьи часто не могут обеспечить, включая общие пространства и удобства, мероприятия и многое другое.Гораздо проще уехать и продолжить путешествие или жить сезонно в другом районе, будучи спокойным, зная, что, как только вы заперете дверь, обо всем позаботятся.

Факторы, которые следует учитывать перед покупкой квартиры

В чем разница между квартирой и кондоминиумом?

Конструктивно кондоминиумы и апартаменты могут выглядеть одинаково, но ключевое различие между кондоминиумом и квартирой заключается в праве собственности: вы владеете кондоминиумом и снимаете квартиру. (Однако на некоторых ограниченных рынках, таких как Нью-Йорк, вы можете купить квартиру.)

Оба типа жилищ обычно имеют несколько этажей и квартир на каждом с общими удобствами и помещениями общего пользования, такими как тренажерный зал, бассейн и парковка. В некоторых сообществах владельцы кондоминиумов также могут сдавать свои квартиры арендаторам.

В чем разница между кондоминиумом и домом?

Если вы живете в кондоминиуме, это ваш дом, но это не дом. Это важное различие, особенно когда речь идет о техническом обслуживании.

Подумайте, есть ли у вас частный дом на одну семью и нужно ли отремонтировать крышу.Как домовладелец, эти расходы полностью лягут на ваши плечи. Если вы владеете кондоминиумом, эта стоимость, вероятно, будет разделена между другими владельцами в сообществе, и часть ее также может быть оплачена из резервов ассоциации домовладельцев.

Совместные расходы могут быть полезны, но важно отметить, что владельцы кондоминиумов часто должны соблюдать дополнительные правила и ограничения сообщества. Например, могут быть эстетические требования, которых необходимо придерживаться, такие как требование установить те же окна, что и любой другой блок.Проще говоря, у вас может не быть полного контроля над решениями относительно вашей квартиры, тогда как с домом у вас будет гораздо больше свободы действий.

Должен ли я арендовать или владеть кондоминиумом?

Ваши финансы будут основным решающим фактором, который ответит на этот вопрос. Как и в случае с домом любого типа, при покупке дома вам понадобится крупная сумма денег для первоначального взноса, а также для покрытия расходов на закрытие, — говорит Джон Амералис, лицензированный брокер по недвижимости Compass в Нью-Йорке.

Аренда кондоминиума также может быть хорошей возможностью проверить конкретное здание или район города перед тем, как взять на себя долгосрочное обязательство владения.

«[Аренда позволяет] человеку испытать жизнь в кондоминиуме, чтобы увидеть, хотят ли они инвестировать в« жизнь в кондоминиуме », — говорит Леонард.

Плюсы и минусы проживания в кондоминиуме

Если вы думаете о покупке квартиры, важно взвесить преимущества и проблемы, чтобы ваше решение соответствовало вашему образу жизни и бюджету. Вот несколько важных моментов, которые следует учитывать.

Плюсы

• Жилые помещения с низкими эксплуатационными расходами: Поскольку большая часть, если не все, внешнее обслуживание кондоминиумов осуществляется ТСЖ, «квартиры лучше всего подходят для покупателей, которые не хотят более высокого содержания (ответственности) за владение своими собственный дом, например, стричь газон, ремонтировать протекающую крышу и т. д., — говорит Амералис.
• Ощущение безопасности: В некоторых кондоминиумах есть сотрудники службы безопасности, и к входам снаружи труднее получить доступ, чем к домам на одну семью или таунхаусам. «Многим одиноким людям не нравится жить в одиночестве, и проживание в кондоминиуме заставляет их чувствовать себя в большей безопасности», — говорит Леонард. В зависимости от здания у вас могут быть безопасные входы и парковка, услуги швейцара или консьержа и другие удобства, повышающие безопасность. Это также может быть преимуществом, если вы работаете в неурочные часы или часто путешествуете.
• Возможности для общения: Некоторые ТСЖ организуют общественные мероприятия, такие как вечеринки у бассейна, барбекю и игры для собак. Кроме того, поскольку вы видите своих соседей мимоходом, у вас больше шансов встретиться с ними лично. «Квартиры — отличное место для встреч с людьми, так как вы находитесь рядом со своими соседями, и это может дать прекрасное чувство общности», — говорит Леонард.
• Доступность: Поскольку кондоминиумы более компактны и требуют меньше земли, чем дома на одну семью, они могут быть более доступным способом владения недвижимостью.Налоги на недвижимость также, как правило, ниже. Для некоторых впервые покупающих квартиры кондоминиумы становятся идеальным домом для начала строительства именно потому, что в них отсутствует уход и обслуживание отдельно стоящего дома, но вы все равно можете пожинать плоды владения и строительного капитала.
• Удобства: В зависимости от кондоминиума у ​​вас может быть доступ к первоклассным удобствам, таким как зона для гриля, бизнес-центр, бассейн, парк для собак, крытая парковка, клуб и многое другое, а стоимость пользования этими льготами распределяется между все жители.

Минусы

• Правила ТСЖ: Одна из самых больших жалоб на проживание в кондоминиуме заключается в том, что правила ТСЖ могут быть ограничительными, предоставляя рекомендации по всему, от вывоза мусора и шума до того, какие типы предметов могут храниться в вашем патио. и сколько домашних животных вы можете завести. «[Прочтите] соглашения и устав перед покупкой квартиры, чтобы убедиться, что правила не будут проблемой для вас и вашего образа жизни», — советует Леонард, поскольку нарушение правил ТСЖ может привести к штрафам.
• Инвестиционный риск: «Кондо может быть более рискованным вложением, потому что вы делите собственность с другими людьми в здании», — говорит Леонард. «Если один человек лишит права выкупа или продаст свою квартиру без покрытия, это может сказаться на вашей стоимости, поскольку вы находитесь в том же комплексе».
• Отсутствие уединения: Поскольку кондоминиумы имеют общие зоны, такие как вестибюль, коридоры, открытые патио и удобства, кондоминиум может не подойти вам, если вы цените свою конфиденциальность, говорит Амералис. В общем пространстве также есть проблемы с шумом.Например, если ваш сосед наверху рано просыпается на работу, эти шаги могут вытащить вас из постели. Если вы хотите большего уединения или часто развлекаетесь, например, таунхаус может быть лучшим вариантом.
• Ограниченное открытое пространство: Кондо обычно максимизируют недвижимость за счет застройки, что часто означает ограниченное пространство на открытом воздухе или зеленую территорию. «Если вы относитесь к тому типу людей, которым нужно парковать рабочие машины дома или вам нужно много открытого пространства для работы или удовольствия, квартира может не для вас», — объясняет Леонард.
• Растущие сборы ТСЖ: Сборы ТСЖ обычно со временем повышаются для покрытия расходов на обслуживание и любых дополнительных удобств. Важно учитывать стоимость сборов ТСЖ в вашем бюджете на покупку жилья, особенно на более дорогих рынках жилья. Также имейте в виду, что ассоциации кондоминиумов могут вводить специальные оценки для всех домовладельцев на случай непредвиденных расходов или даже новых удобств.
• Ограничительные политики аренды: Когда вы покупаете жилье в общем здании, вы обязуетесь следовать правилам, которые могут запретить, сколько единиц можно арендовать в любой момент времени.«Многие кондоминиумы не позволяют владельцам сдавать в аренду свои квартиры после покупки, поэтому, если вы покупаете недвижимость для инвестиций, обязательно ознакомьтесь с правилами аренды», — говорит Леонард.

Найти другие типы жилья:

Собственность кондоминиума: определение и соображения — видео и стенограмма урока

Собственность кондоминиума

Владельцы кондоминиума получают документ на свою квартиру, как если бы они купили дом.Они также владеют своей единицей за простую плату, которая является наименее ограничительной формой владения недвижимостью, признанной законом. Как и владельцы отдельно стоящего дома, владелец кондоминиума обычно имеет право продавать и использовать квартиру по своему усмотрению, если нет условий, ограничивающих такое использование или передачу. По сути, договор — это соглашение, которое предоставляет право или налагает ограничение или условие, которое является обязательным для владельца квартиры. Вы также увидите заветы об использовании мест общего пользования.

Владение квартирой в кондоминиуме существенно отличается от владения отдельным домом. Например, вы можете владеть внутренними стенами своего дома, но не можете владеть внешними стенами. Фактически, иногда вы просто владеете воздушным пространством устройства, очерченным стенами устройства, вместе с любыми улучшениями, которые вы вносите в это воздушное пространство, такими как краска, пол и шкафы. Следовательно, важно внимательно изучить декларацию кондоминиума и документ о вашей квартире, чтобы понять, чем вы владеете и что вы можете делать.Мы обсудим эти документы через минуту.

Сборы за управление и кондоминиум

Ассоциация кондоминиумов управляет кондоминиумом, и все владельцы единицы являются членами ассоциации, но это не дает каждому члену юридических полномочий действовать от имени кондоминиума. Члены избирают совет директоров и должностных лиц для управления ассоциацией и принятия решений от ее имени.

Имейте в виду, что владельцы кондоминиумов несут ответственность за оплату сборов за кондоминиумы, которые будут использоваться для обслуживания общих элементов и предоставления других услуг кондоминиума, таких как озеленение и уборка снега.Эти сборы часто выплачиваются ежемесячно, так же как арендатор платит арендную плату. Более того, если ваша ассоциация кондоминиумов не поддерживает достаточные резервы, вам может быть назначена специальная оценка на случай серьезного или неожиданного ремонта.

Condominium Legal Instruments

Кондо-проекты требуют большого количества юридических документов. Давайте кратко рассмотрим типы юридических инструментов, которые используются при создании и эксплуатации кондоминиума.

Одним из наиболее важных правовых инструментов является Декларация кондоминиума , которую иногда называют генеральным актом или декларацией кондоминиума .Декларация о кондоминиуме регистрируется в органах власти округа, ответственных за регистрацию документов и других записей о недвижимости, таких как ипотека и сервитуты. Требования к декларации кондоминиума различаются в зависимости от штата, в котором будет располагаться кондоминиум. Общие требования Декларации кондоминиума включают:

• Название кондоминиума
• Юридическое описание земли и построек
• Описание каждой квартиры в кондоминиуме и где она расположена в здании
• Описание общих частей кондоминиума и любых ограничений на использование общих частей, таких как запрет на коммерческое использование вестибюля.
• Как распределяется процентная доля каждой единицы в кондоминиуме и права голоса
• Ограничительные условия и положения в отношении размещения, использования и передачи квартир
• Порядок принятия решения о ремонте и усовершенствовании общих элементов

Ограничения на использование мест общего пользования, ограничения на размещение, использование и передачу отдельных квартир являются частью соглашений кондоминиума, условий и ограничений , которые часто обозначаются как CC и Rs .Например, если CC&R запрещает размещение домашних животных в отрядах, вам придется соблюдать требования, даже если отряд принадлежит вам.

Устав кондоминиума — это формальные правила и положения, определяющие порядок работы ассоциации кондоминиумов. Как правило, в подзаконных актах указывается, как избираются директора и должностные лица, как проводятся собрания, а также рассматриваются вопросы обслуживания, ремонта и страхования общих частей. В уставе могут быть предусмотрены штрафы за нарушение правил кондоминиума. В некоторых штатах подзаконные акты могут также налагать дополнительные ограничения на использование общих частей, а также использование и передачу дополнительных единиц.Однако имейте в виду, что эти ограничения дополняют условия, содержащиеся в Декларации кондоминиума.

Так как у вас есть собственное подразделение, так же как вы можете владеть домом, вы также получите документ на свое отдельное подразделение, как если бы вы получили документ на дом. И точно так же, как в случае с частным домом, вы будете записывать свой документ.

Комплексная проверка при покупке кондоминиума

Покупатели и кредиторы обычно должны сделать немного больше работы при подготовке к закрытию кондоминиума.Вы захотите внимательно изучить декларации кондоминиума, устав и предлагаемый договор о жилом помещении. Вы также захотите обратить особое внимание на CC & R кондоминиума, чтобы убедиться, что вы считаете их приемлемыми. Вы захотите просмотреть сборы ассоциации кондоминиумов и определить, есть ли у них резервные фонды и доказательства страхования для общих частей. Если вы финансируете покупку, ваш кредитор, вероятно, потребует просмотреть эти документы вместе с финансовыми документами ассоциации до окончательного утверждения ссуды.

Резюме урока

Давайте рассмотрим то, что мы узнали. Кондоминиум — это многоквартирное жилище, состоящее из единиц, находящихся в индивидуальной собственности членов кондоминиума, с общими частями, принадлежащими всем членам.