Плюсы и минусы ижс – Плюсы и минусы ИЖС — покупки участка, в 2018 году

Содержание

Плюсы и минусы ИЖС - покупки участка, в 2018 году

Многие люди задумываются о приобретении личной земельной собственности и строительстве на нём дачи, дома или коттеджа.

Но реализация подобных замыслов невозможна без тщательного изучения земельного законодательства. Оно разделяет земли по категориям целевого пользования, что является открытием для неосведомлённых людей.

Наиболее популярной категорий является индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Его плюсы и минусы, которого будут подробно рассмотрены далее. Но прежде всего, стоит разобраться, что именно представляет собой ИЖС.

Что это такое?

ИЖС является ничем иным как вашим собственным жильём, построенным за ваш же счёт.

Закон чётко определяет тот факт, что земельные участки под нужды ИЖС могут выделяться только на территории населённых пунктов.

Назначение земли

Также существуют категории целевого использования, которые распространяются на другие земли. К ним относятся садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и дачные некоммерческие партнёрства (ДНП).

Как следует из названия, такие участки используются для строительства дачных домов или ведения личных сельскохозяйственных работ.

В отличии от ИЖС, такие формы собственности могут быть реализованы на сельскохозяйственных землях.

Стоит отметить, что недавние изменения законодательства позволяют уже в 2018 году в некоторых случаях ДНП может находиться в пределах населённого пункта.

Поэтому если вы решили приобрести немного земли для строительства именно полноценного загородного жилья, а не дачи, то необходимо тщательно ознакомиться со всеми документами на участок, чтобы убедиться, что он находится в пределах городской черты и имеет соответствующее целевое назначение.

Выбор участка

Разобравшись с юридическими вопросами, следует учесть ряд других факторов, которые важны при выборе территории под индивидуальное жилищное строительство:

  1. Значительным является наличие поблизости разнообразных инфраструктурных объектов: магазины, школы, больницы и аптеки – без всего невозможно обойтись современному человеку. Поэтому подбирайте участок так, чтобы вам не пришлось каждый день отвозить ребёнка в школу за несколько десятков километров.
  2. Не менее важным вопросом является наличие коммуникаций или возможность их подключения. Если вы решили выгодно приобрести недорогой участок, то задумайтесь над тем, что на нём могут отсутствовать газ, вода или электричество, а то и всё вместе взятое. Более того, поблизости может даже не оказаться магистральной трубы, поэтому вы в принципе не сможете обеспечить себя необходимыми коммунальными благами.
  3. Покупайте только у надёжных продавцов. Лучше всего сделку проводить или напрямую с владельцем участка или при посредничестве риэлтерского агентства с безупречной репутацией. Ведь в случае намеренного обмана или недосмотра одной из сторон, вы можете получить неверный кадастровый номер, спутниковые координаты и т. д., и будете вынуждены в дальнейшем долго и утомительное доказывать своё право собственности в судебном порядке.

Плюсы и минусы ИЖС

ИЖС является одной из самых популярных и престижных форм частной собственности. На такой земле можно возвести полноценный загородный дом и коттедж, который станет надёжным активом не только для вас, но и для ваших детей.

Но из всех возможных форм частного владения ИЖС является самым дорогим, так как предоставляет наибольшее число преимуществ.

Покупка надела

Для проведения процедуры купли-продажи вам понадобиться ряд документов:

  1. Справка о целевом использовании участка, в которой будет указано, что земля будет использоваться именно под индивидуальное жилое строительство.
  2. Паспорт гражданина Российской Федерации.
  3. Документ, подтверждающий право собственности на землю.
  4. Технический паспорт, оформляемый в БТИ.
  5. Справка о предоставлении земельному участку кадастрового номера.

Положительные моменты

ИЖС имеет ряд неоспоримых преимуществ, которые делает его гораздо предпочтительнее других категорий целевого оформления жилья:

  • дому, построенному по ИЖС в обязательном порядке присваивается адрес, а, следовательно, в нём можно оформить полноценную прописку;
  • органы власти имеют ряд обязательств перед жильцами населённых пунктов (в которых и реализуется ИЖС), это означает, что, скорее всего, вы будете обеспечены необходимыми коммуникациями и социальными услугами, а в случае их отсутствия сможете законно требовать улучшения условий проживания;
  • в таком жилище можно хранить собственное оружие;
  • для ИЖС предусмотрена упрощённая процедура оформления налогового вычета;
  • при необходимости взять кредит у финансовой организации вы можете предоставить землю под ИЖС в качестве залога.

Недостатки

Но участок под ИЖС не является идеальной формой собственности и имеет некоторые недостатки, хотя их количества по сравнению с положительными сторонами гораздо меньше:

  1. Земельный участок под ИЖС не может превышать некоторую установленную законодательством площадь. Для различных регионов РФ эта норма варьируется и зависит от решений местных законодательных органов.
  2. Строительство жилого здания регулируется большим количеством нормативно-правовых актов. Поэтому на каждом этапе возведения своего жилья вам потребуется оформлять соответствующую документацию и следовать различным государственным стандартам и правилам, что занимает уйму времени и сил. Всё это относиться и к процедуре ввода в эксплуатацию, которая также очень бюрократизирована.

Тут представлены строительные нормы и правила для ИЖС.

Сравнение с ДНП, СНТ и ЛПХ

Дачные и садовые некоммерческие товарищества представляют собой, в принципе, одно и то же целевое назначение. Отличие заключается лишь в том, что земля под организацию будет стоить несколько меньше, чем под дачу.

Причина этого кроется в разном качестве почвы на таких территориях: согласно действующим нормам, под дачные товарищества должна выделяться земля с большими параметрами плодородности.

Обе эти формы собственности имеют недостатки, которые прямо противоположны достоинствам ИЖС:

  • такие участки не получают персональный почтовый адрес, а значит, на них очень сложно оформить прописку;
  • нормативные акты гораздо менее требовательно относятся к наличию коммуникаций на участок с этой категорий целевого пользования.
Строительство на землях ИЖС возможно только после получения соответствующих разрешительных документов.

Сколько стоит аренда земли под ИЖС? Читайте здесь.

Можно ли земли сельхозназначения перевести в ИЖС? Подробная информация в этой статье.

Для решения многих вопросов, связанных с вашей землёй, потребуется согласия всех членов товарищества.
Несколько по отдельности находятся ЛПХ (личные подсобные хозяйства).

Эта категория целевого пользования была введена ещё в Советском Союзе, но в современном российском законодательстве оно отсутствует. Поэтому таких участков становится всё меньше, но, тем не менее, вы можете с ними столкнуться.

Единственной особенностью ЛХП является возможность его расположения, как в пределах населённого пункта, так и на землях сельскохозяйственного пользования.

В случае нахождения на землях для жилищного строительства он может быть переведён в категорию ИЖС в соответствии с Федеральным законом № 172.

В остальном правила пользования ЛХП мало чем отличаются от таковых для СНТ и ДНП.

На видео об особенностях жилищного строительства

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

77metrov.ru

Плюсы и минусы ижс

Все плюсы и минусы приобретения участка под ИЖС

Поэтому если вы решили приобрести немного земли для строительства именно полноценного загородного жилья, а не дачи, то необходимо тщательно ознакомиться со всеми документами на участок, чтобы убедиться, что он находится в пределах городской черты и имеет соответствующее целевое назначение.

  • дому, построенному по ИЖС в обязательном порядке присваивается адрес, а, следовательно, в нём можно оформить полноценную прописку;
  • органы власти имеют ряд обязательств перед жильцами населённых пунктов (в которых и реализуется ИЖС), это означает, что, скорее всего, вы будете обеспечены необходимыми коммуникациями и социальными услугами, а в случае их отсутствия сможете законно требовать улучшения условий проживания;
  • в таком жилище можно хранить собственное оружие;
  • для ИЖС предусмотрена упрощённая процедура оформления налогового вычета;
  • при необходимости взять кредит у финансовой организации вы можете предоставить землю под ИЖС в качестве залога.

Что такое ИЖС? Узнайте в чем отличие от СНТ или дачного товарищества

Сегодня государство инвестирует деньги и развивает только земли населённых пунктов, на которых стоят деревни, сёла, посёлки и города. К ним за счёт бюджета разных уровней подводят дороги, электричество и газ. Поэтому, если вы решили купить участок для строительства дальней дачи, сразу решите для себя что именно вы ищите и на какой земле собираетесь строить. Сейчас предложений по участкам для ИЖС масса, поэтому нет необходимости покупать полуфабрикат на сельхозке. Есть много вопросов в интернете о том, стоит ли покупать и затем переводить маленький участок из СНТ на сельхозке под ИЖС и как это сделать. Ответ — это сделать невозможно! По закону нужно поменять категорию земли сразу у всего поселка целиком. Но, на это уйдет много времени, ваших денег и при этом надо ещё получить согласование от всех собственников поселка и ваши усилия будут оправданы только в том случае, если СНТ граничит с населенным пунктом. А это как вы понимаете в нашей стране большая редкость, так как раньше СНТ организовывались в самых неудобных для проживания местах. Вывод — много дополнительных сложностей и затрат. Поэтому проще сразу купить участок для ИЖС, на котором нет никаких ограничений и не 4-6 соток а лучше брать 25 соток. Ниже на картинке показана часть свидетельства о праве собственности на земельный участок для ИЖС, в котором красным маркером подчеркнуто место описания категории земли и её разрешенное использование. Есть в свидетельстве и строка — Существующие ограничения (обременения) права. Если стоит запись как на образце (не зарегистрировано), вы можете начинать строиться сразу после оформления права собственности на участок. Хотя если участок свежий и ещё без построек, то необходимо будет обратиться в районный градостроительный комитет за получением разрешения на строительство вашего нового дома. Сейчас это сделать несложно и вся процедура получения разрешения займет 2 месяца.

Мы сами занимались переводом участков из одной категории в другую и выбрали именно этот вариант с присоединением своих участков к населенным пунктам. Наши предложения по участкам для ИЖС находятся только на землях населённых пунктов, без подряда на строительство и с выделением 15 кВт электричества, возможностью прописки и газификацией в ближайшее время. А дачными их называют только потому, что основная масса покупателей использует берег Волги для летнего отдыха, а не для постоянного проживания, хотя как Вы понимаете никто не мешает Вам переехать к Волге насовсем. Дачные участки под ИЖС можно купить на Волге в Угличском районе Ярославской области, в 14 километрах от города Углич, на её левом берегу. Недорогие участки в этой зеленой и экологически чистой зоне недалеко от Москвы продаются в дачных поселках рядом с деревенями Плюснино, Шубино, Горки, Баренцево, которые стоят недалеко друг от друга около берега реки с отличным панорамным видом на проплывающие яхты и круизные теплоходы. Но вас может заинтересовать и другая прекрасная деревня Каменка. Продажа участков на озере Шлино в Каменке, на красивом берегу чистого и большого озера около Валдайского заповедника представлена несколькими участками от 10 до 30 соток. Это участки между Валдаем и Селигером, и примерно на одном удалении от Санкт-Петербурга и Москвы, на которых также можно легко построить дачные или капитальные дома и прописаться в нём.

Плюсы и минусы ижс

Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур. На этом участке можно построить домик дачного типа, но возвести большой дом для постоянного проживания – проблематично.

Многие семьи сталкиваются с вопросами строительства частного жилья и приобретения под него земельного участка. Но вместе с приятными хлопотами по поиску подходящего места для будущего дома, как правило, возникает масса вопросов юридического толка, которые у человека несведущего могут вызвать растерянность.

Чем отличается СНТ от ИЖС

Знание таких нюансов позволяет гражданам приобретать участки действительно для своих целей, поскольку неправильный выбор и незнание категорий всегда сопряжено с рядом трудностей и может повлечь за собой непредвиденные и нецелесообразные финансовые затраты сверху.

В отличие от СНТ, ДНП и прочих аналогичных назначений земли, участок, предназначенный под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) обладает более широким спектром прав относительно постоянного проживания граждан. На нём гораздо проще начать строительство жилого дома, так как не нужно получать для этого разрешение. При этом действует ограничение, которое запрещает возводить дома выше трёх этажей. Кроме того, они должны быть предназначены для постоянного проживания только одной семьи.

truejurist.ru

ИЖС или СНТ: что лучше

Прежде чем определить разницу между ИЖС и СНТ, следует разграничить их определения.

ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, при котором постройки возводятся гражданами собственными силами и за свой счет.

Возведенные строения переводятся в собственность и имеют предназначение для постоянного проживания.

СНТ раскрывается как садоводческое некоммерческое общество, члены которого объединяются для решения различных садовых и огороднических вопросов.

Раскрыв понятия, можно выделить разницу, существующую между данными категориями земель:

  1. Участки под индивидуальное строительство предусмотрены для строения жилых строений, имеющих соответствующие коммуникации для регулярного проживания в них.
  2. Участки СНТ приобретаются для ведения сельского хозяйства, огородничества, с возможностью возведения на них дачных домов.
  3. Земли под ИЖС находятся в части населенных пунктов. Земли СНТ имеют отношение к участкам сельхозназначения.
  4. На участках под ИЖС можно оформить прописку без каких-либо ограничений, в свою очередь для прописки в СНТ придется пройти определенную долгую процедуру, включающую признание строения жилым и пригодным для проживания.
  5. Земли ИЖС имеют перспективное развитие за счет средств местного бюджета. Проводятся работы по улучшению и проведению дорог, развивается инфраструктура. СНТ развивается только за счет его членов.

Виды земельных участков

Земельные участки делятся на виды, которые зависят от их назначения.

Существует следующие виды земель:

  1. Земли для с/х назначений. Располагаются за пределами поселений и выделяются для ведения сельскохозяйственных работ.
  2. Земли, входящие в лесной и водный фонд. Лесной фонд относится к лесному хозяйству, водный фонд располагается вблизи различных видов водоемов.
  3. Участки земли промышленного назначения. Используются для промышленных объектов и располагаются за пределами населенных пунктов.
  4. Земли поселений предназначаются для развития городов и сел и имеют развитую инфраструктуру.
  5. Особо охраняемые земли. Имеют культурную и историческую ценность.
  6. Земли запаса. Выделяются для особых целей и имеют резервное назначение.

Назначение

Все виды земель имеют определенное целевое назначение, которое позволяет определить их правовой режим.

Целевое назначение определяет особенности использования земель, какие функции они выполняют.

Назначение земель может меняться. Например, участок земли сельхозназначения может стать участком земель промышленного назначения.

Что выбрать?

При выборе земли следует учитывать большое количество нюансов и правовых тонкостей. Необходимо четко определить цель, для которой приобретается земельный участок.

Например, целью является занятие огородничеством, или на участке будет возводиться дом для постоянного места проживания. Все это будет иметь существенное значение, например, при решении вопроса – что лучше: ИЖС или СНТ.

Если в планах имеется приобрести простой садовый участок для сезонного пребывания или для ведения фермерства, лучше выбрать земли сельхозназначения.

Самым приемлемым вариантом является земля ИЖС. Конечно, такой вариант будет дороже, чем земли с/х назначения. Выбрав землю под ИЖС, можно без проблем оформить ее в собственность, возводить любые постройки, прописываться, иметь почтовый адрес и пр.

Если земля была приобретена для сельхозназначения, ее можно перевести в другую категорию. Данный процесс довольно длительный и трудоемкий.

Поэтому прежде чем приобретать землю, лучше для начала выяснить ее назначение и взвесить все положительные и отрицательные моменты, которые могут возникнуть в ходе ее эксплуатации.

ИЖС или СНТ: что лучше?

Сравнительный анализ земель под ИЖС и СНТ позволяет выделить следующие основные моменты:

  1. Приобретая земельный участок под ИЖС, можно возводить на нем любые строения. Главное, чтобы они отвечали требованиям, предъявляемым к жилым строениям. На землях СНТ можно возвести тоже любую постройку, даже самый маленький сарайчик. Вопрос только в том, что прописаться в нем будет проблематично, так как строение должно иметь нормальную инфраструктуру и отвечать требованиям для постоянного проживания.
  2. В строениях, возведенных на землях под ИЖС, можно оформить регистрацию. Для прописки в строениях на землях СНТ, придется пройти большое количество инстанций, прежде чем будет получено разрешение на прописку.
  3. Налог на недвижимость, находящуюся в землях СНТ, значительно ниже по сравнению с налогами на дома, возведенные на землях ИЖС.
  4. Плюсом ИЖС является то, что местные власти регулярно развивают инфраструктуру поселений, в то время как земли СНТ развиваются за счет его членов.

Можно долго перечислять преимущества СНТ и ИЖС и в итоге не прийти к единому мнению, так как каждый выбирает сам, что для него лучше и для каких целей он будет использовать землю.

В чем разница?

Земли СНТ и ИЖС имеют свои различия, выяснив которые, можно легко определиться с категорией земли при покупке.

Самым главным отличием рассматриваемых категорий земель является их целевое назначение:

  • земли под ИЖС предусматривают возможность возведения дома, высота которого не может превышать трех этажей;
  • участки СНТ могут использоваться только для ведения сельского хозяйства,порой возведение простого сооружения может стать проблемой.

Еще одним отличием является расположение участков:

  • земли под ИЖС находятся в части населенных пунктов, это означает, что развитие земель ИЖС планируется и закладывается в федеральные программы, которые финансируют данные проекты;
  • СНТ находятся на участках, имеющих сельскохозяйственное назначение, соответственно, решение всех проблем, включая развитие, осуществляется самостоятельно членами СНТ.
Отличия ЛПХ и ИЖС заключаются в статусе земли.

Можно ли земли сельхозназначения перевести под ИЖС? Узнайте тут.

Плюсы и минусы каждой категории

Выбирая земельный участок необходимо знать определенную информацию об общем землеустройстве в РФ.

Простой гражданин, далекий от юридических правил и нюансов, может запутаться при разграничении земель и определения их плюсов и минусов.

Именно поэтому необходимо четко знать все подводные камни и проблемы, которые могут возникнуть при выборе земельного участка и дальнейшего возведения на нем жилого строения.

Прописка

В СНТ можно прописаться только после того, как возведенное строение на земле будет признано жилым и сможет отвечать положенным требованиям.

Прописаться в ИЖС можно без проблем, так как изначально на землях возводятся именно жилые дома, для регулярного проживания.

Налоги

Налоги садовом товариществе могут быть существенно ниже по сравнению с ИЖС.

Тарифы

Владельцы земель под индивидуальное строительство имеют право на льготные тарифы, размер которых во много раз ниже, чем в СНТ.

Инфраструктура

Земли ИЖС развиваются за счет местного бюджета и ежегодно развиваются. Земли СНТ развиваются за счет своих владельцев.

Можно ли перевести землю?

Земли СНТ и ИЖС как уже было определено, имеют определенные различия, а также плюсы и минусы. В результате сравнения становится ясно, что земли под ИЖС имеют больше преимуществ по сравнению с землями СНТ.

Многие обладатели земель СНТ задаются вопросом, как перевести СНТ в ИЖС? На практике такой вариант вполне возможен, при соблюдении определенных правил и в соответствии с ФЗ № 172.

Может показаться, что процедура перевода довольно простая:

  • сбор документов;
  • подача их в соответствующую инстанцию.

На самом деле, при переводе земель из одной категории в другую, можно получить отказ от администрации.

Причинами отказа могут служить любые обстоятельства:

  1. На данный участок наложен запрет относительно перевода его в другую категорию.
  2. Участок не подходит под план развития территории.
  3. Участок невозможно присоединить к населенному пункту, в связи с  тем затруднения возникают при внесении его в план развития и пр.

Здесь можно скачать образец ходатайства о переводе земельного участка в другую категорию.

При желании перевести земельный участок СНТ в ИЖС, необходимо выяснить, для чего вообще это нужно.

Если перевести СНТ в ИЖС требуется только для получения возможности прописки в доме, то такой вариант подходит тем, кто длительное время уже проживает в возведенном доме и имеет соответствующие инфраструктуры и комфортные условия.

Если дом находится только на стадии возведения и целью строительства является временное пребывание в нем, например, в летний период, то не стоит тратить время на занятия переводом.

Преимущества индивидуального жилищного строительства

К преимуществам ИЖС относятся:

  1. Получение быстрой регистрации.
  2. Присвоение адреса жилому строению.
  3. Наличие прописки помогает при трудоустройстве.
  4. Наличие необходимых коммуникаций и инфраструктуры, благоустроенных дорог.
  5. В черте населенного пункта располагаются школы, сады, магазины и пр.
  6. Возможность оформить налоговый вычет.
  7. Имущество может выступать в качестве залога в банке для получения кредита и оформления ипотеки.

На видео о выборе категории земельного участка

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

77metrov.ru

что лучше и чем отличаются структуры в РФ, какая разница между способами управления землей, а также плюсы и минусы и расшифровка

Множество семей сталкивается с вопросом приобретения земельного участка под строительство коттеджа или частного дома. Для начала следует разобраться с такими аббревиатурами, как СНТ и ИЖС. Необходимо разграничивать эти определения и чётко знать, какая разница между ними.

Что такое индивидуальное жилищное строительство?

ИЖС представляет собой участок, где разрешается возведение жилых домов, этажность которых не должна превышать трёх. Такие территории располагаются в пределах посёлка, города или иного населённого пункта.

СПРАВКА. Зданию, построенному на участке ИЖС, присваивают определённый адрес. Собственник земли вправе получить в доме прописку.

Что такое садовые некоммерческие товарищества

СНТ предназначены для ведения сельского хозяйства или постройки жилых объектов. Они находятся в пределах населённых пунктов или за их чертой. В состав товариществ входят земли любого назначения. Наиболее распространёнными являются сельскохозяйственные.

Когда собственник состоит в товариществе, он вправе возводить различные нежилые объекты: например, баню. Участок подходит и для постройки различной недвижимости.

ВАЖНО! Главная проблема состоит в сложности регистрации в домах, находящихся на территории СНТ. В некоторых случаях это может привести к судебным разбирательствам.

В чём разница и что лучше

Главным отличием рассматриваемых категорий является такой аспект: территории индивидуального жилищного строительства представляют собой поселенческие земли. В их развитие государство вкладывает деньги. А участники СНТ оплачивают всё за свой счёт.

Существуют и иные различия:

  • На участках под ИЖС можно получить прописку без каких-либо ограничений. В СНТ для этого необходимо пройти длительную процедуру, предусматривающую признание постройки жилой и подходящей для проживания.
  • Территории садовых некоммерческих товариществ приобретают для огородничества, ведения сельского хозяйства с возможностью постройки на них дачных домов.
  • Земли ИЖС считаются перспективными, поскольку на их развитие местный бюджет выделяет финансовые средства. СНТ развивается только за счёт членов товарищества.

ВАЖНО! При выборе территории следует учитывать множество нюансов и знать различные правовые тонкости. Необходимо чётко наметить цель, для которой предназначается участок.

Чтобы дать ответ на вопрос: «что лучше: ИЖС или СНТ», необходимо выделить ряд основополагающих моментов:

  • Плюсом индивидуального жилищного строительства является то, что органы местного самоуправления занимаются развитием инфраструктуры поселений. А земли некоммерческих садовых товариществ развиваются только за счёт его членов.
  • На участке под ИЖС можно осуществлять строительство жилых домов и коттеджей. Главное, чтобы постройки отвечали требованиям, установленным законом.
  • На землях СНТ тоже допускается возведение любых строений. Но прописка станет проблематичной, поскольку здание должно соответствовать требованиям для постоянного проживания и иметь нормальную инфраструктуру.
  • Стоимость земли на ИЖС дороже СНТ. Если нужен домик для летнего отдыха на выходных, лучше выбрать садовое товарищество.
  • Когда речь идёт о строительстве дома, который будет предназначен для постоянного проживания, целесообразно купить участок на ИЖС.

Прийти к единому мнению сложно, поэтому каждый должен выбирать категорию земель, соответствующую поставленным целям.

Чтобы окончательно понять, что лучше, стоит ли переводить СНТ в ИЖС, стоит отметить минусы строительства дома на садоводческих территориях:

  • Строения, возведённые на землях, отведённых под садоводство или сельское хозяйство, не предназначены для постоянного проживания. Они считаются летними домиками.
  • Сделать прописку крайне сложно, а в отдельных случаях совсем невозможно.
  • Затруднённое проживание в зимнее время в плане выезда.
  • Сложности с газификацией, поскольку этот вопрос не входит в компетенцию муниципалитета.

Участки земли ИЖС пользуются большим спросом и считаются самыми престижными. На дом, построенный на такой территории, будет проще оформить налоговый вычет.

Факторы, по которым отличаются ЗУ

Прописка

Зарегистрироваться в ИЖС не составит никаких проблем. Дома на этих землях строят именно для регулярного проживания.

В СНТ прописку можно оформлять лишь в случае признания постройки жилой.

Здание также должно отвечать установленным требованиям.

Разница в налогах

В садовых товариществах налоговые платежи могут быть намного меньше, чем в ИЖС. На землях индивидуального строительства налоги рассчитываются по фиксированной ставке.

Тарифы

Собственники ИЖС вправе пользоваться льготами, размеры которых намного ниже, по сравнению с СНТ.

Плюсы и минусы инфраструктуры

Инфраструктура в СНТ полностью отсутствует. Если есть, то её очень мало: например, поблизости расположен магазин или дорога.

На территориях ИЖС хорошо развитая инфраструктура:

  • Дороги.
  • Общественный транспорт и остановки.
  • Медицинские, производственные и образовательные учреждения.
  • Государственные организации.
  • Рекреационные ресурсы.
  • Зоны специального назначения.
  • Военные объекты и многое другое.

Минусы: большой земельный налог. Когда участок куплен и зарегистрирован, но строительство длится долго, через 10 лет на него существенно повысится налоговая ставка. Если работы по возведению здания не начались в течение 3 лет, земля подлежит изъятию.

СНТ и ИЖС – две разновидности земель, предназначенные для разных целей.

Если территория планируется для обустройства сельского хозяйства, удобней приобретать земли на СНТ.

Когда речь идёт о возведении жилого здания для постоянного проживания, лучше обратить внимание на категорию ИЖС.

Прежде чем покупать землю, необходимо выяснить её предназначение. Важно проанализировать все положительные и отрицательные аспекты, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации территории.

georeestr.com

разница между землями статуса ИЖС и СНТ, чем отличается покупка дома в СНТ, плюсы и минусы дачного строительства и ИЖС, можно ли прописаться

ИЖС или СНТ — что лучше? Этот вопрос интересует граждан, собирающихся приобрести земельные участки во владение.

Территория Российской Федерации велика, поэтому разделена на категории и подлежит использованию только по назначению. В связи с этим покупка земли должна сопровождаться знанием категории, к которой она принадлежит.

Ниже рассмотрим преимущества и недостатки категорий и узнаем, что можно строить, какие дома, как организовать перевод категории из одной в другую и что нужно знать, чтобы не нарушить закон, какие существуют риски и как не получить отказ.

Категории земельных участков

В ЗК РФ прописаны существующие категории:

  • земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственных нужд;
  • под постройку населенных пунктов;
  • участки специального назначения;
  • особо охраняемые территории и объекты;
  • земли лесного и водного фонда;
  • участки, находящиеся в резерве страны.

Примите к сведению: лица, нарушающие порядок использования земельных угодий, несут не только административную, но и уголовную ответственность.

Законодательная база



Все, что касается землевладения, регулируется на уровне законодательства.

Список документов, к которым можно обратиться для решения вопросов, связанных с землей:

  • ЗФ-136 — в нем указаны нюансы, связанные с передачей участка под ИЖС;
  • ФЗ-218 — урегулирует порядок регистрации недвижимости;
  • ФЗ-172 — содержит порядок перевода участка из одной категории в другую;
  • ЖК РФ — определяет условия и порядок признания объекта жилым.

Что лучше ИЖС или СНТ

Для того чтобы понять, что же всё-таки лучше, нужно понимать, для каких целей земля приобретается. Необходимо так же понять, что означает расшифровка аббревиатуры СНТ и ИЖС.

Итак, что значит СНТ? Это садовые некоммерческие организации, располагающиеся на землях сельхозназначения. Тут возникает вопрос — можно ли строить на такой земле жилой дом? Помимо ведения сельского хозяйства, допускается дачное строительство.

В данном случае необходимо состоять в товариществе и оплачивать членские взносы. Данное условие позволит возводить на участке строения как жилого, так и нежилого типа. Регистрация в подобных помещениях вызывает сложности, так как угодья не предназначены для капитального строительства.

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Позволяет строить жилье или приобретать уже готовые дома в поселке или деревне, для постоянного проживания. С оформлением регистрации без дополнительного разрешения на данные действия.

Отсутствуют и членские взносы, что тоже немаловажно. Есть небольшие ограничения: пройти регистрацию сможет только одна семья, и здание может иметь максимальную высоту не более трех этажей.

В чем различия

Прежде чем приобретать земельные угодья, необходимо понимать, в чем разница между той или иной категорией земель, например, чем отличается дачный дом от жилого.

В таблице приведены все факты, описывающие, чем отличаются категории друг от друга.

ОтличияИЖССНТ
Расположениеучастки располагаются на территории или вблизи муниципальных округовнаходятся на территории сельхозугодий
Регистрациявозможность оформить постоянную регистрациюоформление также возможно, но только после признания помещения жилым
Строительствовозможно возведение капитальных сооружении, но не выше трех этажейстроительство дачных домов
Благоустройствоосуществляется за счет муниципального округаза счет денежных средств, собранных в товариществе

Если вы задумываетесь над вопросом — в чем подвох иметь статус земли СНТ, то вас скорее всего беспокоит, сможете ли вы там прописать себя и всю свою семью, построить дом, и не заставят ли вас снести построенное сооружение.

Возьмите на заметку: если граждане планируют проживать в строении сезонно, то участки категории СНТ вполне подходят для этого. На землях СНТ строятся как дачные, так и коттеджные поселки. А при желании построить дом с дальнейшим проживанием в нем постоянно, лучшим выбором станет ИЖС.

Порядок перевода земли

Что такое перевод земли? Это замена присвоенной категории земли на другую.

Чтобы узнать, как перевести земельный участок из одной категории в другую, например, СНТ в сельское поселение, собственнику необходимо проконсультироваться в администрации округа, к которому прикреплена земля.

Если подобный перевод возможен, то необходимо:

  • заполнить заявление установленного образца с указанием имеющегося статуса земли и желаемого;
  • собрать пакет установленных документов;
  • принести заявление в произвольной форме от остальных владельцев о том, что они не имеют ничего против смены категории. Обязательно заверить у нотариуса.

Стоит отметить: в том случае, если в администрации заявляют, что перевод данных угодий невозможен, то любые попытки будут безуспешными.

Необходимые документы

К вышеперечисленным бумагам требуется приложить пакет документов:

  • бумаги, подтверждающие право на владение землей;
  • кадастровая и техническая документации;
  • выписка из ЕГРП.

Собрав и передав все бумаги в администрацию, по истечении месяца будет готов ответ. Он подготавливается и присылается заявителю в письменном виде.

Если решение принято в пользу собственника, то к ответу прилагается акт с указанием возможности перевода угодий в другую категорию. При получении отказа должны быть указаны причины.

Возможные случаи отказа

Существует ряд случаев, при которых гражданам будет отказано:

  • расположение участка не позволяет присоединить его к населенному пункту;
  • на участок наложены ограничения, предусмотренные муниципальным округом;
  • после проведения экспертизы выяснилось, что вследствие перевода в другую категорию будут понесены природные и финансовые убытки;
  • в случае, если собственник предоставил неполный или несоответствующий пакет бумаг.

Преимущества и недостатки ИЖС и СНТ

Каждый из участков имеет ряд плюсов и минусов.

Земли категории ИЖС — плюсы:

  • у участка имеется юридический адрес, что позволяет оформить регистрацию на пмж;
  • располагается в черте города и имеет развитую инфраструктуру;
  • оплата коммунальных услуг в соответствии с установленными тарифами.

Минусы:

  • высокая стоимость участка, значительно выше налог на землю;
  • ограничение по высоте здания;
  • соблюдение всех установленных ГОСТов при возведении постройки;
  • если земля куплена без дома, то в течение пяти лет необходимо его построить.

Земли СНТ — плюсы:

  • для садоводства установлена более низкая стоимость земли;
  • налог меньше;
  • расположение вдали от городов, что говорит о более чистой экологии.

Минусы:

  • отсутствие возможности прописаться;
  • постоянные членские взносы;
  • отсутствие инфраструктуры.

Заключение

Зная, какой тип участка предлагают, покупателю легче понять, стоит ли покупать данную категорию или лучше рассмотреть другую. Ведь от этого зависит, как построить и что строить на земельных угодьях, как использовать участок так, чтобы не нарушить закон.

1001urist.ru

ИЖС и ДНП: в чем разница

Многие граждане задаются задачей, касающейся приобретения земельного участка, для дальнейшего возведения на нем частного дома.

В этот период возникает большое количество вопросов, связанных с выбором категории земли, ее назначением, оформлением документации.

Наибольшей популярностью в настоящее время пользуются земли ИЖС и ДНП. В чем их отличительные черты? Какую категорию лучше выбрать?

Содержание

  • Что это такое?
  • Чем отличается ИЖС от ДНП
  • Положительные и отрицательные стороны
  • Как перевести ДНП в ИЖС
  • СНТ, ДНП, ИЖС — что это и как расшифровывается, в чем отличия, плюсы и минусы
  • СНТ, ДНП, ИЖС — что это такое и в чем разница
  • Садовое некоммерческое товарищество, его плюсы и минусы
  • Дачное некоммерческое партнерство: плюсы и минусы
  • Земли под индивидуальное жилищное строительство: плюсы и минусы
  • Как правильно перевести СНТ или ДНП в ИЖС
  • Чем отличаются земли ИЖС, СНТ, ДНП: в чем разница и что выбрать
  • ИЖС, СНТ и ДНП: сходства и различия
  • Прочие формы дачных объединений
  • Различия между землями под ИЖС и для ведения дачной или садово-огородной деятельности
  • Что выбрать — ИЖС или ДНП?
  • Минусы ИЖС.
  • Минусы ДНП.
  • Чем отличается ижс от снт в чем разница и что лучше?
  • Что лучше ИЖС или СНТ для покупки коттеджа?
  • Что такое ДНП, СНТ и ИЖС? Чем отличается ИЖС от СНТ и ДНП?
  • Чем отличаются земельные участки ИЖС, СНТ, ДНП — плюсы и минусы

Что это такое?

Чтобы разобраться в категории земель ИЖС и ДНП, следует выяснить, что включает их расшифровка.

Под ИЖС понимается индивидуальное жилищное строительство, а термин ДНП раскрывается как дачное некоммерческое партнерство.

Отличием этих двух понятий является то, что ИЖС находится в пределах жилой зоны, а ДНП относится к сельскохозяйственным территориям (при этом последние поправки в законодательстве допускают их расположение и внутри самих поселенческих территорий).

Земли ДНП выделяются местной администрацией, для ведения дачного, садового, огородного хозяйства и разрешением возведения на них дачных строений.

Чаще всего, эти земли представляют собой дачный кооператив.

Для организации партнерства могут быть выделены земли двух видов:

  • относящиеся к населенным пунктам;
  • являющиеся сельскохозяйственными угодьями.

При этом необходимо соблюсти следующие нюансы:

Если территория ДНП относится к населенными пунктам, то она практически будет приравниваться к земельным участкам под ИЖС.

Так как ее расположение будет вблизи дорог, рядом имеются различные коммуникации, инфраструктуры, разрешено оформление регистрации в построенном доме и пр.

Но если земля ДНП будет отвечать таким требованиям, ее стоимость будет завышена в разы.

Выбирая подходящий участок земли, необходимо руководствоваться не только личными предпочтениями, но и требованиями, правилами, ограничениями, которые устанавливает законодатель.

Видео: дачные кооперативы — что это такое, как понять

В первую очередь это касается типа строения. Именно в соответствии с ним следует приобретать участок определенного типа.

Так как, имея тот или иной статус, участки включают в себя определенные особенности и разрешение на их использование.

Категория земель

На землях ДНП разрешено проводить сельскохозяйственные работы, так как именно это является ее прямым назначением.

На таких землях разрешено:

  1. Заниматься садоводческой и огороднической деятельностью.
  2. Возводить дачные строения.

Земли ИЖС предназначаются для строительства жилых строений.

При этом к ним предъявляются определенные требования со стороны норм закона, в частности, высота возводимых строений не должна быть выше трех этажей.

Допускается также возведение иных строений, в том числе, гаража, бани и иных сооружений, необходимых для нормальной жизнедеятельности.

Владелец такого участка имеет право заниматься на ней огородно-садовой деятельностью.

Права на участок

Если владельцы участков, относящихся к ИЖС и ДНП, оформят свои права на них надлежащим образом, то определенных отличий таких форм права не будет.

В любом случае, подтверждением надлежащего владения участком будет считаться получение свидетельства о государственной регистрации такого права.

Чем отличается ИЖС от ДНП

Приобретая земельный участок под возведение строений, необходимо правильно разобраться в отличиях таких двух категорий земель, как ИЖС и ДНП.

В чем различия

Основные отличия ДНП от ИЖС:

Указанные различия носят общий характер, так как на деле все будет зависеть от того, какую цель преследует лицо, желающее приобрести земельный участок.

Если ставится вопрос о том, что лучше ИЖС или ДНП, то ответ будет очевиден — ИЖС имеет намного больше преимуществ по сравнению с ДНП.

Но какой именно участок выбрать, зависит только от лиц, решивших заняться строительством собственных домов.

Дачные участки, чаще всего, располагаются в красивейших местах и для многих, прописка в загородном доме не является целью.

Если речь заходит об участках ИЖС, то главное внимание как раз уделяется возможности прописки, круглогодичного проживания в доме, со всеми возможными коммуникациями и пользованием инфраструктурой.

Таким образом, сложно сказать, на какой именно категории земель приобрести участок для строительства.

Положительные и отрицательные стороны

Для определения категории земли, на которой будет проводиться строительство, необходимо уточнить плюсы и минусы ИЖС и ДНП.

Главным минусом ИЖС является высокая стоимость земель.

При этом, возведение домов на таких участках дает его владельцам право на постоянную регистрацию в возведенном доме, различные социальные программы, коммуникации и инфраструктуры.

ДНП подходит для ведения сельскохозяйственной деятельности. Получать социальные нормы владельцы таких земель не смогут.

Оформление прописки на участке ДНП может занять длительный период времени.

Если владелец участка ДНП решит взять кредит или оформить ипотеку, то в качестве залога недвижимости, банк может отказаться принимать строение, возведенное на такой земле.

Возможность строительства и прописки

Земли для ДНП имеют более низкую кадастровую стоимость, по сравнению с землями под СНТ и примерно на 20 % стоят ниже, чем равноценные участки для строительства на ИЖС.

Как правило, целью приобретения участка ДНП является возведение небольшого дачного строения или организация садоводства.

Последние изменения в законодательстве позволил организовывать участки ДНП на землях поселений, таким образом, это фактически приравняло такие участки к участкам под ИЖС.

Особенности строительства и прописки на участках ИЖС:

Приобретая земельный участок, владелец имеет право самостоятельно заниматься сельскохозяйственными работами, возводить дома и хозяйственные постройки, с учетом соблюдения всех требований и правил, предусмотренных действующим законодательством.

Использование земли всегда должно соответствовать его целевому назначению, проводимые мероприятия должны соответствовать проекту организации и застройки.

Распоряжаться земельными участками и возведенными на них строениями, любой участник ДНП вправе самостоятельно.

Чтобы не нарушать действующие нормы и правила, необходимо изучить действующие нормативы, к которым относится Градостроительный кодекс РФ, различные СНиП и СП.

Безусловно, приобретая земельный участок, владелец задумается о возможной регистрации в возводимом строении.

Как из СНТ сделать ИЖС, читайте здесь.

Сделать это реально, только первоначально потребуется провести комплекс различных мероприятий, включающих регистрацию права владения новой постройкой, провести сдачу его в эксплуатацию и пр.

Это означает, что как минимум, участок должен приравниваться к землям сельхозназначения, его использование подходило под дачную застройку или относилось к земле поселения, строение полностью отвечает требованиям СНиП.

Регистрация жилья

Регистрация любой постройки, в том числе расположенной на участках ИЖС или ДНП, требует обязательной регистрации в компетентном органе.

Если речь идет о дачном строении, то регистрация будет проходить в упрощенной форме.

Что касается жилых строений, то ситуация складывается немного серьезнее и подготовить больший пакет документов для регистрации дома, а в дальнейшем и регистрации в доме целой семьи или одного человека.

Для проведения регистрации следует обратиться в Росреестр, предоставив кадастровый паспорт и заявление.

Регистрацию можно провести через онлайн сервисы или обратившись в орган по месту жительства.

Если права на землю уже ранее регистрировались и все требования градостроительного законодательства, относящиеся к землям ИЖС и ДНП, были соблюдены, то дополнительной регистрации не требуется.

Если данные все же подаются в Росреестр, то потребуется указать:

  1. Количество этажей на возведенном строении.
  2. Размер площади.
  3. Из каких материалов построение строение.
  4. Имеется ли подключение к инженерным сетям или нет и пр.

Следующим этапом будет сбор документации для оформления прав собственности.

Это необходимо в том случае, если на участке завершено возведение недвижимости.

Чтобы соблюдение правил шло в соответствии с установленными нормами, владельцы земельных участков должны посетить Федеральную регистрационную службу по месту расположения участка.

Бланк заявления можно взять в самом регистрационном органе.

Инженерные коммуникации

Если встает вопрос о покупке земельного участка, то в первую очередь следует поинтересоваться имеющимися коммуникациями на нем.

Важно понимать, что самостоятельное проведение коммуникаций достаточно сложное и дорогое мероприятие.

В некоторых случаях, проведение коммуникаций по расходам приравнивается к стоимости самого участка.

Если по соседству имеются еще участки, то собственники могут объединиться и провести коммуникации совместно, это будет выгодно для всех владельцев участков.

Например, для соседей может быть проведена общая скважина. Участки без коммуникаций достаточно дешевые по стоимости.

На территории ДНП, как правило, не предусматриваются коммуникации.

Если требуется их проведение, то правление ДНП должно собрать взносы с владельцев участков и заказать проведение необходимых коммуникаций.

На таких участках снабжение водой или наличие канализации, практически всегда индивидуально.

Обеспечение газом и теплом допускается посредствам возведения индивидуальной котельной.

Участки ИЖС обычно уже обеспечены всеми необходимыми для нормальной жизнедеятельности коммуникациями.

Чтобы провести подключение к ним, необходимо провести простое согласование с компетентными службами.

Какие налоги

Налоговые ставки для участков ДНП значительно ниже и составляют всего 0,3 % от кадастровой оценки в год. Налоги для ИЖС наоборот дороже и составляют 1,5 %.

Но приобретение участка ИЖС позволяет в будущем оформить налоговый имущественный вычет, а значит вернуть небольшую часть потраченных денег.

Как перевести ДНП в ИЖС

Лиц, желающих только приобрести земельные участки или тех, кто их уже приобрел, может волновать вопрос, касающийся того, может ли образоваться ДНП в ИЖС.

На законодательном уровне прописаны все правила и требования, касающиеся перевода земли из одной категории в другую.

В нормативных актах четко прописаны какие бумаги необходимо собрать, в какие инстанции подать и в течении какого срока будет произведен официальный перевод земель.

Алгоритм действий

Алгоритм действий по переводу земель из одной категории в другую уже долгие годы остаются на неизменном уровне.

Для этого потребуется:

  • собрать пакет документов;
  • написать заявление;
  • подать полный пакет бумаг в органы местного самоуправления;
  • дождаться ответа властей в течение 1-3 месяцев.

Начать лучше с направления в адрес местной администрации письма с просьбой указания возможных видов использования имеющегося во владении земельного участка.

К письму следует приложить копию свидетельства о регистрации права на такой участок.

Дальнейшие действия будут зависеть от того, какой ответ будет дан. Если ответа не поступит, то писать следует в вышестоящие инстанции.

Если ответ будет получен и среди возможных видов использования имеется ИЖС, то можно будет поменять имеющееся свидетельство на новое с ВРИ «индивидуальное жилищное строительство».

Пакет документов

В пакет документов, необходимых для перевода земель из одной категории в другую, входит:

СНТ, ДНП, ИЖС — что это и как расшифровывается, в чем отличия, плюсы и минусы

Лицам, владеющим земельными участками, аббревиатуры «СНТ, ДНП, ИЖС» вполне знакомы. Однако для иных лиц, значение этих сокращений является загадкой. Что они обозначают и какие между ними имеются различия, расскажем далее.

СНТ, ДНП, ИЖС — что это такое и в чем разница

Для того, чтоб разобраться в указных выше терминах, следует отметить следующее. Все они имеют отношение к использованию предоставленных частным лицам земель. Любой участок земли имеет определенное назначение и не может использоваться в иных целях.

При его выделении обязательно идет указание на вид разрешенного для него использования. К примеру, может быть указано, что он выделяется под ИЖС.

Расшифровывается данная аббревиатура, как индивидуальное жилищное строительство.

Такой участок должен использоваться для возведения частного дома, пригодного для проживания.

Под двумя другими сокращениями скрываются наименования некоммерческих объединений.

Они создаются с целью организации использования, распоряжения, решения различных вопросов в отношении дачных и садовых земель. Такие объединения могут образовываться в следующих формах:

  • некоммерческих партнерств;
  • некоммерческих товариществ;
  • потребительских кооперативов.

Следовательно, расшифровка СНТ ­ это садоводческое некоммерческое объединение в форме товарищества. А ДНП ­- это дачное некоммерческое объединение в виде партнерства.

Эти два объединения являются юридическими лицами некоммерческого характера. В чем разница между этими объединениями рассмотрим далее.

Садовое некоммерческое товарищество, его плюсы и минусы

Садовое некоммерческое товарищество является одной из форм объединений, позволяющих владельцу решать различные вопросы использования своего садового участка.

Такие участки предоставляются только на землях сельхозназначения и имеют определенные особенности. Основным предназначением садоводческих земель является разведение садовых и иных сельскохозяйственных культур. По Закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 на них также разрешается возводить различные хозяйственные и жилые строения.

Зарегистрировать свое проживание в таком доме по закону нельзя. На практике этот запрет не признается, но фактически сделать прописку на садовом участке можно только через суд.

Вместе с тем, стоимость участков для садоводства значительно ниже. Поэтому, если планируется разведение сада-огорода и сезонное проживание в доме, то преимущества такой земли очевидны.

Кроме того, в отличие от участков под строительство у их собственников нет обязательств возвести строение в определенные сроки. Если же на таком участке планируется постоянное проживание, то могут возникнуть проблемы с подведением коммуникаций, регистрацией в таком жилье.

Дачное некоммерческое партнерство: плюсы и минусы

Дачное некоммерческое партнерство относится к объединениям лиц, получивших в свое владение землю для дачи.

По указанному выше закону она предоставляется для организации отдыха граждан с правом возведения различных построек и выращивания различных культур.

При этом возводить постройки на дачном наделе в отличие от садового все-таки нужно. В доме на таком участке зарегистрировать свое проживание будет проще. Но с проведением коммуникаций к участку также могут возникнуть проблемы. Если в дачных объединениях проведено электричество или водопровод, то понадобится за них вносить ежегодную плату.

Разведение же садовых культур, возделывание огорода на даче необязательно. Поэтому такая земля менее плодородна, зато и стоит дешевле. Участки для дач или садоводств редко можно приобрести в ипотеку или отдать в залог.

Для использования таких участков также могут создаваться ДНТ ­ некоммерческие партнерства.

Земли сельхозназначения для СНТ и ДНП

В земельном законодательстве се находящиеся в стране земли разделены на категории. Среди них и земли сельхозназначения.

Они выделяются только на определенные цели использования, в частности, для дач, садоводчеств, огородов, фермерских и личных хозяйств. Выделять они могут как частным лицам, так и товариществам, кооперативам. Они располагаются вне поселений, и их основной целью использования является именно разведение различных сельхозкультур.

Поэтому садовые наделы могут предоставляться только на таких землях. Дача в некоторых случаях может выделяться и в пределах поселений.

Земли под индивидуальное жилищное строительство: плюсы и минусы

В отличие от вышеперечисленных объединений, земли для частного строительства всегда располагаются на территории какого-либо поселения. Целью их предоставления является возведение жилых частных домов.

Эти дома носят капитальный характер и подходят для круглогодичного проживания. В таких домах несложно прописаться, да и подводить коммуникации к ним легче. Поскольку такие участки находятся в поселениях или около них, то проблем с инфраструктурой там обычно не бывает.

Поэтому для возведения дома для постоянного проживания такие земли подходят лучше. Правда и стоят они значительно дороже.

Налог, уплачиваемый за владением имуществом, в этом случае также будет больше.

Сажать что-либо на этом земельном наделе совсем необязательно. Такие участки банки охотнее берут в залог и дают на их приобретение кредиты.

Строим на участке ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство требует от частных застройщиков соблюдения определенных правил и норм.

Существуют ограничения по площади самих наделов для строительства, этажности возводимых на них домов, расположению построек на участке. Владельцы земель должны соблюдать все требования санитарных, противопожарных, градостроительных и иных обязательных норм. Кроме того, на возведение домов придется получать специальные разрешения. А для этого требуется сбор различной документации, подготовка плана самого участка, схемы его застройки.

При несоблюдении указанных правил на собственников могут налагаться различные штрафы. А дома, возводимые без разрешений, признаются самовольными и незаконными строениями.

codex-rf.ru

Земля для индивидуального жилищного строительства — плюсы и минусы дачного участка

Какой категории должны быть земля для постройки индивидуального жилого дома?

Собрались купить землю под строительство или купить загородный дом?

Столкнулись с непонятными ИЖС, ДНП, СНТ и ЛПХ?

Возникли вопросы, какой категории должна быть земля или чем чревата покупка «неправильного» участка?

Итак, разберемся с вопросом, что и на какой земле можно строить.

Пару слов о том кокой бывает земля с точки зрения закона, поговорим о так называемых категориях земли. В текущем законодательстве указаны 7 категорий, нас же интересуют только 2: земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Только на этих землях возможно строительство дома для постоянного или сезонного проживания. После того как мы определились с категориями земли, подходящими для индивидуального строительства, необходимо уточнить вид разрешенного использования земли.

Идеальны для строительства участки на землях населенных пунктов с разрешенными видом использования: под индивидуальное жилищной строительство (ИЖС), под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), под дачное строительство, под садоводство (СНТ). На этих землях вы смело можете построить жилой дом для постоянного проживания и зарегистрироваться в нем.  Ниже мы рассмотрим каждый вид подробно, и сравним их между собой.

В свердловской области часто можно видеть в продаже земельные участки с сельскохозяйственной категорией земли и разрешенными видами использования под дачное строительство, под садоводство (СНТ), под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ), под сельскохозяйственное производство.

Их этих земель под постройку индивидуального жилого дома условно подходят земли с видом разрешенного использования: под дачное строительство, под садоводство (СНТ), крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ).

Сельхоз земля, предназначенная под сельскохозяйственное производство и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) категорически не подходит под строительство! Для ее застройки необходимо сначала провести перевод земель в другую категорию иначе будет нарушение закона и нецелевое использование земельного участка со всеми вытекающими последствиями…

Для строительства индивидуального жилого дома, постоянного проживания и регистрации в нем законодателем предусмотрены участки, расположенные на землях населенных пунктов под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

Отличия между ЛПХ и ИЖС сегодня размыты и эти два вида использования считаются идентичными.

На такой земле вы можете не только построить жилой дом, но и вести подсобное хозяйство: выращивать овощи на приусадебном земельном участке (огороде), посадить сад, построить подсобные строения (бани, сараи, теплицы, загоны для скота), разводить домашний скот для личного потребления.

Строительство производится только после получения специального разрешения. Ограничена этажность – дом не может превышать 3 этажа. В различных населенных пунктах может быть установлен минимальный размер земельного участка под ИЖС. На одном участке под ИЖС или ЛПХ может быть зарегистрирован только один жилой дом, даже если на участке возведено два жилых дома один из них по документам будет числится как подсобное строение, и прописаться в нем не получится. Если все же регистрация жильцов второго дома жизненно необходима, советуем вам провести раздел земельного участка, учитывая допустимые минимальные размеры, установленные в вашем регионе.

Владелец дома на такой земле может получить налоговый вычет после покупки или строительства дома.

Воспользоваться материнским капиталом и ипотечным займом при покупке.

Может зарегистрировать (прописать) всех членов семьи, что дает возможность получить бесплатное медицинское обслуживание, устроить детей в детский сад или школу, получать пенсии и пособия по месту жительства и т.п.

Как правило, местные власти должны предоставить собственнику земельного участка точки подключения к коммуникациям.

Отметим, что на сельскохозяйственной земле с видом разрешенного использования под ЛПХ строить категорически запрещено!

Текущее законодательство позволяет возвести капитальный жилой дом на земельном участке в границах населенного пункта с видами разрешенного использования «под дачное строительство» или под садоводство (СНТ).

Возможна застройка без получения предварительного разрешения.

Что такое участок ИЖС – нюансы приобретения

Требуется соблюдение правил застройки дачных и садовых участков.

Налоговое бремя собственника намного меньше, чем на земле под ИЖС.

Регистрация так же возможна

Из минусов могут быть:

  • Отсутствие нормальных подъездных путей для строительной техники.
  • Минимум центральных коммуникаций. Как правило, в садах есть только электричество, очень редко газ, водопровод и водоотведение.
  • Плотность застройки и невозможность возведения глухого забора.

А теперь поговорим о возможности использования сельскохозяйственных земель, пригодных для возведения капитального жилого дома.

Земли крестьянско-фермерского хозяйства отлично подойдут для тех, кто хочет основать родовое гнездо – усадьбу. Закон предусматривает возможность возведения жилого дома на такой земле, так помимо индивидуального жилого дома вы становитесь владельцем большого земельного участка. В таком доме можно зарегистрироваться и проживать как на земле под ИЖС.

Особенности эксплуатации фермерского хозяйства:

  • Необходимо зарегистрировать ИП и вести или создавать видимость сельскохозяйственной деятельности.
  • Очень сложно разделить землю и продать по частям.
  • Как правило, земли под фермерские хозяйства находятся в отдалении от населенных пунктов.

Сельскохозяйственные земли для дачного строительства и для садоводства (СНТ), так же могут быть застроены индивидуальными жилыми домами. На такой земле так же возможна регистрация, но для этого требуется приложить значительные усилия, так как законодательством предусмотрена регистрация только на землях населенных пунктов! Поэтому выбирая земельный участок этой категории и вида разрешенного использования (ВРИ) внимательно изучите документы, в виде использования может быть прямое указание на то что на этой земле нельзя возводить строения и нет права регистрации.

В Свердловской области очень много коттеджных поселков на сельхоз земле под дачное строительство, где люди строят индивидуальные жилые дома для постоянного проживания, получают милицейские адреса и могут зарегистрироваться (прописаться).

Если же регистрация по месту проживания вам необязательна, вы смело можете построить жилой дом и жить в нем круглогодично, законом это не запрещено. Учитывайте только возможность полноценной эксплуатации будущего дома: наличие круглогодичных подъездных путей и необходимых вам коммуникаций.

Из плюсов низкое налоговое бремя и не требуется разрешение на строительство.

В любом случае отнеситесь внимательно к выбору земельного участка, покупайте землю учитывая цель ее дальнейшего использования.

При покупке любого земельного участка, для дальнейшей его застройки рекомендуем вам ознакомиться с документами градостроительной деятельности на будущее. Вы можете посмотреть схемы планирования застройки городских округов, генеральные планы населенных пунктов в которых или рядом с которыми расположен выбранный вами участок, планы прокладки дорог настоящих и будущих, а так же, объектов газо-, электро-, и теплоснабжения. 

«Газонный двор на Ленинском» подберёт для Вас подходящую травосмесь, а также бесплатно проконсультирует. Наши телефоны в Москве: +7 (495) 294-80-80, +7 (919) 99-88-770 [email protected]

Красивый аккуратный газон – повод для гордости хозяина, место для отдыха, изюминка и отличительная особенность придомового участка. Какие еще плюсы есть у дачного газона и есть ли минусы у этого типа озеленения?
Ухоженное зеленое поле возле дома всегда смотрится эстетично, ничуть не хуже, чем яркие цветники. Однако будущему владельцу газона необходимо заранее знать все плюсы и минусы ухода за травой.

Плюсы размещения газона на дачном участке

Практически любому начинающему садоводу под силу создать свой первый газон. Особых сложностей и секретов тут не существует, весь процесс создания зеленой лужайки можно условно разделить на следующие этапы:

  • Подбор семян для засевания;
  • Правильная подготовка грунта под посев газонной травы;
  • Высевание газонной травы или расстилание рулонного газона;
  • Обустройство грамотного полива и аэрации;
  • Регулярная стрижка газонной травы.

"При точном соблюдении несложных правил при закладке газон долгие годы будет служить вам верой и правдой."

Будущему газоновладельцу будет не лишним узнать обо всех достоинствах, которые дает зеленая лужайка на дачном участке:

  • Ровная поверхность газонной травы играет роль пылесоса, активно задерживая пыль. Газон на площади в 20 кв. метров собирает в год около 120 кг пылевых частиц. Воздух на вашем садовом участке с газоном становится значительно чище.
  • В жаркую погоду наличие газона обеспечит понижение температуры воздуха на дачном участке. Трава активно испаряет влагу из грунта, делая окружающее пространство прохладнее.
  • Поскольку газонная травка прорастает достаточно плотно, она не пропускает на поверхность земли значительное количество сорняков. Грамотно засеянный газон служит не один год, и все это время сорняки не будут расти на участке.
  • Как и все другие растения, трава вырабатывают кислород. Чем большую площадь занимает ваш газон, тем полезнее для человека будет воздух. Невозделанные участки, окружающие ваш дачный дом, такой пользы не принесут.
  • Именно газонная травка считается наименее травмоопасным покрытием. Для игровой детской площадки, занятий спортом, пикников и мест отдыха на даче газон жизненно необходим. Важно учитывать при этом, что выбирать для мест отдыха лучше не цветущие виды газонной травы, которые не привлекают насекомых.
  • Грамотно возделанный газон не требует сложного ухода и больших денежных вложений. При надлежащем внимании расти, на одном месте, он будет более 5 лет.
  • На фоне аккуратного ухоженного газона замечательно будет смотреться практически все элементы дачного декора: лавочки, отдельные деревья и кустарники, садовые фигурки, водоемы и альпийские горки. Газонная трава считается лучшим фоном для цветников и клумб.

К несомненным положительным моментам в уходе за газоном можно отнести и огромное разнообразие видов газонной травы. Специальные теневыносливые смеси высевают в приствольных кругах плодовых деревьев, в затененных местах.

Цветущие травы называют мавританским газоном. Они станут настоящим украшением всего сада, но совершенно непредназначены для прогулок, игр детей, спортивных занятий из-за насекомых, собирающих пыльцу.

Большое количество пчел привлекают и неприхотливые клеверные газоны.

На любом садовом участке вполне можно расположить и несколько отличающихся по видовому составу зеленых лужаек. Вот несколько вариантов:

  • Плотный устойчивый к вытаптыванию спортивный газон перед домом, у ворот, в месте игр детей, вдоль дорожек, на специальном участке для отдыха.
  • Не требующий стрижки цветущий мавританский газон по периметр

spsafe.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *