Перевод сельхоз земель в ижс – Перевод земель из сельхозназначения в ИЖС

Содержание

Как перевести земли сельхозназначения в ИЖС

В данный момент стало очень актуально загородная застройка. Как прекрасно иметь дом недалеко от города. Так, рассуждает большая часть населения. При этом важнейший вопрос, земля под постройку. Ее необходимо купить или она уже есть в собственности. Вот в этом вся соль. Какую землю необходимо приобретать. Как перевести надел под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)?

Виды участков земли

Наделы распадаются на некоторые категории. Все они прописаны в Земельном Кодексе РФ. Отличия наделов и можно ли возводить дом своей мечты на конкретной земле.

Категория участков – доля от целого государственного фонда земли, которая подразделяется на прямое применение и имеет определенный правовой режим. Все наделы делятся на категории:

  • сельхозназначения;
  • промышленную, энергетическую, транспортную, наделы под космическую деятельность, под оборону, безопасность и другого специализированного применения;
  • под поселения;
  • особо оберегаемую местность и объекты;
  • лесной фонд;
  • водный фонд;
  • наделы запаса.

Также есть формулировка разрешенного вида использования (РИВ). Его может быть великое множество. Пример, под ИЖС, под ведение личного подсобного хозяйства, под жилищное строительство, под организацию крестьянско-фермерского хозяйства и т. п. Наделы разнообразных категорий могут совмещать одинаковый вид пользования.

Возведение собственного дома допустимо для 2-х категорий, на сельхозназначениях и поселениях. ИЖС не входит в самостоятельную категорию, это только РИВ. ИЖС – это жилище, где можно жить и регистрироваться.

В законодательстве РФ допускается постройка домов для проживания на наделах под сельхозназначения определенных типов:

  • огородные – постройка должна быть некапитальная и проходить регистрацию нельзя;
  • садовые – оформляться и жить нельзя;
  • дачные — разрешается регистрация и обитание.

Для чего лучше перевести надел из сельхозназначения в ИЖС, если все равно разрешается постройка дома для проживания?

Дело в некотором преимуществе у ИЖС:

  • регистрация при жилье в доме;
  • можно получить адрес, с вытекающими преимуществами;
  • возможности провести в дом коммуникаций требуемой мощности;
  • муниципальная власть должна нести ответственность за дороги к подъезду дома на подведомственной территории.

Минусы ИЖС:

  • налог на землю под застройку дома выше;
  • если возведение дома не завершено в течение 10 лет, то налог увеличивается;
  • если стройка не началась на протяжении 3 лет, то землю могут отобрать;
  • стоимость надела под ИЖС отличается от других в не очень хорошую сторону.

Реально ли изменить категорию назначения

Дорогостоящими по кадастровой цене находятся делянки сельхозназначения. При смене категории уменьшается цена за владения и государство лишается прибыли, которую запланировали. Вследствие удачи перемещения в противоположную категорию, то необходимо компенсировать государству утрату части дохода. Что может быть невыгодно. Притом что можно просто закрепить на наделе сельхозпользования статус ИЖС.

Перекинуть надел из сельхозназначения в ИЖС реально и регулируется Земельным Кодексом РФ и законом 172-ФЗ. По данному закону участи ИЖС должны причисляться к участкам поселений.

Существует зонирование площади государства по применению наделов. Если надел сельхозназначения расположен за пределом заселения, то его можно перевести только после переноса предела поселения.

Это разрешается в случае:

  • делянка расположена непосредственно к границе генплана;
  • на будущее, для планирования развития местности поселения.

Перебросить земли под ИЖС получится только в определенных случаях.

Совет! Изменяйте просто ВРИ. Это сэкономит время, нервы и сбережения.

Принцип переоформления участка для жилищного строительства

Переход делянки регулируется ФЗ-172. В данном документе указывается 7 причин для перемены категории.

  1. Консервация наделов, т. е. удаление на некоторое время из оборота. Делается для ликвидации роста ухудшения земель, для реабилитации.
  2. Образование особо оберегаемых зон природы.
  3. Редактирование границ заселения. Пример, увеличение муниципального образования.
  4. Монтаж промышленных предприятий. Разрешается только при негодности земель к изготовлению сельского хозяйства.
  5. Вход в структуру лесных, водных фондов или в запас.
  6. Возведение дорожного полотна, газопроводов, железнодорожных линий и т. п.
  7. Исполнение РФ обязательств перед народом. Особенность оставляет земля ценность которой выше среднерыночной по региону более 30%.

Вся процедура проходит от 0,7 до 1 года. На каждом уровне можно обрести отрицательный ответ, компетентно и обоснованно сформулированный. При положительном получении ответа на районном уровне, деловые бумаги направят на согласование. Если резолюция позитивная, в местное управление приходит письмо с подписью начальника о зачисление в подразделение гос. реестра земель о нужном виде пользования наделом.

Производится перерасчет кадастровой расценки и цена надела с обновленным видом пользования. На основании выписки из государственного земельного кадастра оформляется единый государственный регистр. Свидетельство о регистрации оформляется по желанию собственника.

Строители коттеджных поселков применяют для перемены категории причину, об изменении границ поселения.

Какие документы для этого понадобятся

При изменении наделов необходимо подать прошение о переходе наделов в исполнительный орган гос власти или орган районного самоуправления.

В прошении надо обозначить:

  • кадастровый номер;
  • группу категории земли в настоящий момент и какую хотите;
  • нужно обосновать перевод;
  • права владения участком.

Следует приложить:

  • выписку из кадастра о данных на землю;
  • копию паспорта;
  • выписку из гос реестра о праве владения недвижимостью;
  • заключение экологической экспертизы, когда этого требует закон;
  • соглашение владельца надела на изменения.

Отказ может быть, когда направился не тот, кто следует, документы не все или составлены неверно. Тогда документы возвращаются по истечении 30-и дней, где будут указанны причины.

Использование сельхозземель под ИЖС

К поправке группы земли приходят довольно редко. Более востребованным остается способ юридически закрепить использование делянки сельхозназначения на ИЖС. Это просто сделать когда:

  • есть садоводческий удел, предусматривающий постройку;
  • наличие дачной площади.

На данном наделе разрешается постройка дачного домика, коттеджа, жилого помещения.

На земле разрешенного пользования построиться обойдется дешевле. Индивидуальный дом разрешено возводить только в садоводстве или дачных товариществ. Перед началом постройки следует получить разрешение. Данный документ дает право возводить дом индивидуального строения или коттедж.

Стоимость перевода в ИЖС земель сельхозназначения

Прием переведения сельхозземель под ИЖС при помощи модификации ВИР прибыльнее, чем при смене категории.

При изменении категории оплата разницы государству доходит до 30% от стоимости кадастровой цены.

Если надел останется под сельхозземлей налоговые выплаты будут намного ниже, чем на жилище в населенном пункте.

prostopozvonite.com

Как перевести сельхоз землю в ижс

Как перевести землю из сельхозназначения в ИЖС?

Возведение дома или жилой постройки является самым популярным и наиболее простым способом улучшить условия жизни. Эта методика носит название индивидуальное жилищное строительство или ИЖС и предусматривает наличие специально подготовленного для этого или участка под застройку.

На садоводства, дачного некоммерческого товарищества – исключается возможность регистрации проживания в доме.

Возведение дома или жилой постройки является самым популярным и наиболее простым способом улучшить условия жизни. Эта методика носит название индивидуальное жилищное строительство или ИЖС и предусматривает наличие специально подготовленного для этого земли или участка под застройку.

На садоводства, дачного некоммерческого товарищества – исключается возможность регистрации проживания в доме.

Своя правда

Возведение дома или жилой постройки является самым популярным и наиболее простым способом улучшить условия жизни. Эта методика носит название индивидуальное жилищное строительство или ИЖС и предусматривает наличие специально подготовленного для этого земли или участка под застройку.

На землях садоводства, дачного некоммерческого товарищества – исключается возможность регистрации проживания в доме.

Женские радости

Возведение дома или жилой постройки является самым популярным и наиболее простым способом улучшить условия жизни.

Эта методика носит название индивидуальное жилищное строительство или ИЖС и предусматривает наличие специально подготовленного для этого земли или участка под застройку.

На землях садоводства, дачного некоммерческого товарищества – исключается возможность регистрации проживания в доме.

Строительство жилой недвижимости можно считать самым оптимальным вариантом для того, чтобы улучшить условия проживания.

Однако для того, чтобы начать индивидуальное жилищное строительство, требуется земля, на которой объект будет располагаться. Стремление отдалиться от городской суеты и жить отдельно приводит граждан к поиску места для строительства домов за городом.

Возможен ли перевод сельскохозяйственного назначения в ИЖС? Что для этого нужно? Регулирование процедуры переведения земель сельхозназначения в ИЖС осуществляется при помощи Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ

«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

.

Законодательство устанавливает определенный перечень особенностей и норм, регулирующих охрану таких земель, порядок предоставления и изъятия участков из данной категории, осуществление сделок купли-продажи с такими и т.д. Отношения по переводу земель сельскохозяйственного назначения в населенных пунктов регулируются Земельным кодексом РФ, ФЗ

«О переводе или земельных участков из одной категории в другую»

и др.

Перевод земли из сельхозназначения в земли ИЖС

Чтобы осуществить перевод из сельхозназначения в ИЖС, заинтересованное лицо должно подать соответствующий запрос в местную администрацию. Только после рассмотрения данного вопроса главой может быть вынесено положительное или отрицательное заключение по делу. Однако если изменение категории участка происходит в ИЖС (то есть для жилищного строительства), глава администрации вправе принять заключение без проведения слушаний.

Как перевести участок из ЛПХ в ИЖС?

Несмотря на то, что земля может находиться в собственности физического лица, пользоваться ею без ограничений невозможно. Права владельца ограничиваются разрешенными видами использования земельных территорий. Так, чтобы обеспечить возможность строительства жилого дома, приходится менять категорию надела.

Расскажем в статье, как перевести участок из ЛПХ в ИЖС.

  1. землями сельскохозяйственного назначения – предназначаются для ведения личного подсобного хозяйства.
  2. землями поселений – предназначены для строительства жилых домов, ИЖС или многоэтажного строительства;

Целевое назначение – главная особенность пользования земельным участком.

Как перевести земли сельхозназначения в ИЖС или ЛПХ: процедура и документы, законы

Вся в России поделена на определенные категории в соответствии с их предназначением и возможностью эксплуатировать тем или иным способом. Большая часть земли имеет особый статус и не может быть в собственности обычных граждан. Граждане могут эксплуатировать лишь, отведенные для строительства частных жилищ и ведения сельского хозяйства.

Но например на землях, относящиеся к категории сельскохозяйственных — ни дачу ни любое другое жилое строение возводить нельзя.

juridicheskii.ru

Как землю сельхозназначения перевести в ИЖС?

Содержание

  • Общие правила перевода земельного участка из категории сельхозназначения в ИЖС
  • Порядок оформления документов для перевода земли из сельхозназначения в ИЖС

Согласно целевому использованию, вся земля в России разделена на категории. Выделяют территории населенных пунктов (городов, поселков), сельскохозяйственные, промышленные, социальные участки, земли заповедников, лесных и водных ресурсов и т. д. Строить жилье и жить можно не на всех из них. Только при покупке, в случае аренды земельного участка в городе или земли, имеющей сельхозназначение, можно рассчитывать на возможность возведения жилой конструкции. Почему ИЖС разрешено только в жилых поселениях, и как отличаются жилые конструкции в городе и на участках, предназначенных для организации сельскохозяйственной деятельности?

Чтобы ответить на эти вопросы, нужно внимательно изучить действующую законодательную базу РФ. Правоотношения в представленной отрасли регулирует Земельный и Градостроительный кодексы, а также ряд отдельных федеральных законов, актов и постановлений. Альтернативным решением в сложившейся ситуации станет обращение за рекомендациями и советами компетентных юристов, которые точно знают, какие документы нужны для перевода земельного участка из фонда сельхозназначения в ИЖС по договору аренды или при наличии свидетельства о праве собственности, и сколько стоит такая процедура.

Чтобы заручиться профессиональной юридической поддержкой, необязательно тратить ресурсы на обращение к платным адвокатам, можно просто иметь ПК и выход в интернет. Дистанционные онлайн-услуги юристов позволят соискателям вникнуть в детали и этапы процедуры перевода земель из одной целевой категории в другую, а также собрать нужные документы и рассчитать стоимость регистрации.

Общие правила перевода земельного участка из категории сельхозназначения в ИЖС

Чтобы оформить на территории земельного участка статус ИЖС, надо получить право владения землей. Сделать это можно после того, как собственник построит на нем дом. В случае когда участок находится в пользовании по договору аренды, начать строительство можно не позднее чем через 3-5 лет после подписания договора аренды. После завершения работ по возведению жилой конструкции, ее надо в принудительном порядке зарегистрировать в специальных гос. структурах.

Когда речь идет о землях сельхозназначения, получение права собственности на территорию для строительства дома необязательно. Если здание все же было возведено, необходимости в получении свидетельства из Росреестра нет. Все условия, критерии и правила перевода земельного участка из одной целевой группы в другую определяются, в частности, ФЗ № 172. Перерегистрация земли сельхозназначения в ИЖС должна быть обоснованной.

Участки для ведения сельскохозяйственной деятельности по кадастровой стоимости ниже, чем территории населенных пунктов, поэтому гражданину предстоит компенсировать понесенные убытки.

Закон не запрещает возводить постройки на земле сельхозназначения, но в этом плане гораздо выгоднее ИЖС. Поэтому россиян так беспокоит вопрос перевода земель из одной группы в другую. Преимуществами земельного участка под индивидуальное жилищное строительство являются:

  • возможность проведения коммуникаций;
  • наличие социальной инфраструктуры;
  • право получить адрес и прописаться в доме;
  • обслуживание территории муниципальными органами и государственными структурами.

Преимущества ИЖС легко оценить при покупке земельного участка или в случае оформления аренды. Чтобы взвесить все «за» и «против», а также составить эффективный алгоритм действий для перевода статуса земельного участка, надо попросить о помощи опытного юриста.

Порядок оформления документов для перевода земли из сельхозназначения в ИЖС

Чтобы перевести участок, на который вы имеете права или пользуетесь им по договору аренды из сельскохозяйственной категории земель в территорию, предназначенную под индивидуальное строительство, надо внимательно продумать алгоритм действий, оценить все детали процедуры, взвесить риски. Писать заявление и подавать документы для перевода следует в муниципальные органы. Очень важно грамотно составить заявление, указать в нем характеристики объекта и основания для переоформления.

К заявке прилагаются документы, подтверждающие возникновение прав на землю при покупке или по договору аренды. Перечень бумаг может видоизменяться согласно индивидуальным особенностям процесса. В обязательный список входят:

  • удостоверение личности заявителя;
  • кадастровый план и паспорт на землю;
  • заключение экологической экспертизы;
  • согласие совладельцев территории.

На рассмотрение заявки отводится два месяца. Обычно за это время соискатель получает разрешение на перевод или уведомление об отказе переоформления земли, полученной при покупке или по договору аренды, из сельскохозяйственных угодий в ИЖС. В случае возникновения проблем сроки могут затянуться до полугода.

Собрать документы и их правильно оформить может юрист, специализирующийся в земельном праве. Многие россияне интересуются, сколько стоит перевод земель из одной категории в другую. Стоимость зависит от ряда факторов и характеристик объекта, но обычно она не превышает 30% от кадастровой оценки объекта. Подавая документы, не надо забывать об оплате госпошлины. На практике встречаются случаи, когда порядок и правила соблюдены, но заявитель получает отказ. Чаще всего отрицательное решение объясняется несоответствием фактических данных и сведений в документации, а также расположением территории на земле особого назначения.

Вам также будет интересно

ponasledstvu.com

Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС в 2018-2019 году?

Итак, вы решили построить дом за городом. Для постройки такового требуется участок. Причем участок должен быть именно под индивидуальное жилищное строительство, или ИЖС.

Под индивидуальным жилищным строительством стандартно подразумевается вид использования земли, предлагающий возможность обеспечить человека жилищем через постройку дома, который будет являться собственностью гражданина. Обычно дом предполагает постройку до 3-х этажей. В таком доме возможно проживание одной семьи. Иными объектами ИЖС являются надстройки и пристройки на данном участке.

В статье рассмотрим как вариант перевод земли сельхозназначения под ИЖС.

Читайте также: Как оформить наследство на землю или дом

Какие виды земельных участков существуют

В соответствии с законодательством Российской Федерации, земельные участки (ЗУ) делятся на различные категории по их назначению. На некоторых можно возводить строения, на иных это не допускается. Жилище разрешается законом строить только на землях населенных пунктов и сельхозназначения.

Заранее оговоримся, что ИЖС не входит в такую классификацию. Индивидуальное жилищное строительство не категория, а вид использования ЗУ. При таком использовании подразумевается постройка дома, в котором можно зарегистрироваться и где разрешается проживать. Среди видов использования также выделяют садовые участки, ведение ЛПХ, дачные земельные наделы, производство продуктов сельского хозяйства, земледелие через огородничество.

Почему ИЖС

Так вот, на категории земель сельхозназначения допускается постройка домов в целях дальнейшего проживания в них. Но имеются некоторые нюансы. Если построить дом на участках под огородничество или садоводство, то зарегистрироваться в нем нельзя. Однако при постройке дома на ЗУ под дачное строительство регистрация возможна.

Стремление перевести участок сельхозназначения в ИЖС весьма обоснованно. Объясняется такое желание достоинствами индивидуального жилищного строительства, среди которых:

  1. Возможность зарегистрироваться в жилом жоме.
  2. Получить адрес, что имеет различные плюсы.
  3. Организация газо-, водо- и электрообеспечения.
  4. Вдобавок муниципалитет должен будет следить за состоянием подъездов, дорог к таким участкам.

Как осуществить перевод

Законодательством предусмотрено 2 способа перевода земель сельхозназначения в ИЖС:

  1. По земельному законодательству – перевести землю в категорию населенного пункта. Стоимость сельскохозяйственного надела самая большая ввиду того, что с него государство получает больше всего средств в бюджет. Если даже доказать, что необходимо осуществить перевод из одной категории в другую, то владельцу ЗУ потребуется вернуть государству деньги, которые оно теряет. Это стоит немало.
  2. По градостроительному законодательству – если участок находится недалеко от населенного пункта либо имеется некоторая перспектива, что ваш ЗУ послужит для расширения населенного пункта, то осуществить перевод можно. Объясняется это тем, что по данному закону предпринимается распределение всех земель по зонам, и перевод возможен при соответствии с планами государства. Таким образом, меняется только вид разрешенного использования, а не целая категория земель, как в предыдущем способе.

Порядок перевода

Итак, вы имеете в своем пользовании землю сельхозназначения. Рассмотрим метод изменения категории земли. Алгоритм действий следующий:

  1. Составляем ходатайство, где просим перевести землю в категорию под ИЖС.
  2. Подаем ходатайство в муниципалитет с выпиской из Кадастровой службы и документом, подтверждающим ваше право собственности на участок. Также составляем заявление, что вы согласны на смену категории.
  3. Через 2 месяца поступает либо согласие, либо отказ. Выдается при согласии соответствующий документ, подтверждающий изменение категории.

Важно! Чем дальше находится земельный участок от населенного пункта, тем меньше вероятность перевода. Связано это с тем, что могут не совпадать ваши требования с планами по зонированию территории.

Есть метод более простой и наиболее часто употребляемый. Метод заключается в юридическом закреплении земли под индивидуальное жилищное строительство. Должны соблюдаться такие условия:

  1. У вас в собственности находится земля садоводческого надела, на котором можно строить дом для дальнейшего проживания. Возможно устроить через закрепление, чтобы был присвоен адрес этому дому, и зарегистрироваться в нем.
  2. Имеете в распоряжении ЗУ под дачное строительство. Регистрация также возможна.
  3. Перевели ЗУ в перечисленные выше виды использования.

Во сколько обойдется перевод земельного участка

Последний описанный вариант является более выгодным в экономическом плане. Зачем изменять категорию земли, если можно применить сельскохозяйственное угодье под индивидуальное жилищное строительство, изменив лишь вид разрешенного использования. Ведь при изменении категории нужно выплатить проценты от кадастровой стоимости участка плюс возместить потерю доходов государства.

Вдобавок, если земля остается в сельскохозяйственной категории, то налоги меньше на дом под проживание, чем если бы таковой находился в населенном пункте.

Читайте также: Что можно строить на землях, выделенных для сельхозназначения

На то, сколько будет стоить перевод земельного надела в ИЖС из сельхозназначения, влияют такие характеристики, как площадь участка, его стоимость по кадастру, цена за подготовку проектов, экспертные оценки.

Таким образом, мы разобрали выгоды тех или иных вариантов. Выбор за вами. Учитывайте все нюансы при переводе. Конечно, следует учесть, что по деньгам дешевле выйдет смена вида разрешенного использования, чем изменение целой категории земельного участка.

estto.ru

перевод участка из сельскохозяйственного в категорию ИЖС

Находящаяся в обращении земля подразделяется на виды в зависимости от разрешенного использования. Но назначение участка – категория переменчивая: в отдельных ситуациях закон позволяет изменить предназначение участка. Самые распространенные случаи касаются перевода земли в ИЖС. Как осуществляется процесс, рассмотрим в нашем материале.

Законодательная база

Законодательство о землях под индивидуальное жилищное строительство. Фото № 1

Порядок обращения земель и правоотношения землепользователей регулируются Земельным Кодексом РФ.

Алгоритм изменения земельных категорий устанавливается:

  • ФЗ № 172 от 2004 года «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую»;
  • Градостроительным Кодексом;
  • законодательством в сфере регистрации прав на недвижимое имущество.

Также инициатору процедуры нужно учитывать и локальные правовые акты, действующие в регионе расположения надела. 

Что такое ИЖС?

Предварительно уточним назначение и правовые особенности земли с целевым назначением индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Именно статус надела определяет категории его разрешенного использования. Если точно, категории земли ИЖС как такового нет: термин подразумевает возможность осуществления на участке индивидуального жилищного строительства. А это уже разрешенное использование.

  • Один участок может сочетать несколько разрешений: ИЖС, ведение личного подсобного хозяйства, занятие огородничеством и садоводством.
  • Для частного строительства надел должен относиться к категории земель населенных пунктов (ст. 8 ЗК РФ).
  • Когда владелец надела сельскохозяйственной категории планирует построить полноценный жилой дом, ему нужно перевести свой надел в категорию земель населенных пунктов.

Среди обывателей применяется понятие «перевода земли в ИЖС». Мы также будем далее оперировать привычной терминологией.

Преимущества земель с разрешением под ИЖС

В чем плюс земельного участка с разрешением под ИЖС? Фото № 2

  • В построенном на участке частном доме можно без проблем зарегистрировать постоянной проживание. С присвоением почтового адреса, возможностью получать корреспонденцию, оформлять социальные льготы, устраивать детей в школы и сады при микрорайоне и другими социальными преимуществами.
  • Такие участки входят в муниципальные программы благоустройства, поэтому вся инфраструктура будет обеспечена властями. Газопровод, дороги, централизованное водоотведение, уборка мусора: все это входит в сферу ответственности исполнительной власти города или поселения.

Можно ли изменить категорию земли?

Бум на частное домостроение порождает логичный вопрос: можно ли как-то «втиснуться» в земли ближайшего населенного пункта, чтобы и социальными благами пользоваться, и проживать с комфортом на природе?

Можно, но уточним, что по нормам ст. 7 ЗК РФ находящаяся в обращении земля имеет всего 7 категорий, тогда, как вариантов разрешенного использования гораздо больше.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение эксперта

Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр - работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопросВо всех населенных пунктах приняты градостроительные планы с разбивкой территории по категориям земельных участков. Границы населенных пунктов и границы земель сельскохозяйственного назначения отображены на картах зонирования.

С 2014 года в земельное законодательство внесены изменения, обязывающие муниципалитеты принимать на своей территории правила землепользования и застройки. Перевод категории земель сельхоз назначения возможен только с внесением изменений в существующую градостроительную документацию.

Для принятия решения о переводе сельхоз земель, заинтересованное лицо обращается с ходатайством в местный муниципалитет, предоставив все требуемые документы. В документации должны быть собраны сведения о предполагаемом виде использования и иные существенные основания для перевода.При принятии органами местной власти положительного заключения, документация направляется на рассмотрение в региональные департаменты, наделенные полномочиями перевода сельхоз земель в иную категорию.

Сельскохозяйственные земли находятся на особом счету у государства, так что перевод их в иную категорию производится только при наличии веских оснований. Для большей вероятности принятия положительного решения лучше, если необходимость перевода обусловлена необходимость строительства индивидуальных домов сразу нескольким собственникам.

Для принятия заключения местного муниципалитета может понадобиться проведение публичных слушаний. Это займёт определенное время, так как только процесс принятия предложений к проекту изменений правил землепользования занимает не меньше месяца.

Изменение в градостроительной документации повлечет за собой изменение во все федеральные информационные системы, включая кадастровую палату.

Чаще всего собственники прибегают к переводу земель сельскохозяйственных категорий в категорию населенных пунктов, а затем получают разрешение на использование под ИЖС.

Иногда возникает необходимость сменить целевое назначение участка внутри категории земель поселений. Затевать хлопоты со сменой категории или разрешенного использования выгодно, если предстоит строительство жилого дома для постоянного проживания всей семьи.

Перевод участка из сельхозугодий в земли под ИЖС

Трудности в переводе земель под сельхозугодия в земли ИЖС. Фото № 3

Особенность такого шага заключается в том, что потребуется промежуточный шаг: смена категории земли. Сельскохозяйственная категория должна смениться группой земель, принадлежащих населенным пунктам. Если подобное осуществлено, можно приступать к получению разрешения на ИЖС.

В чем может быть загвоздка?

для причисления надела к населенному пункту необходимо согласие соответствующего муниципалитета. Но если участок значительно удален, лишен благ цивилизации и сети дорог, вряд ли власти согласятся обзавестись дополнительной головной болью, поскольку по закону им придется обслуживать и новую землю. 

Процедура перевода земли в ИЖС

Порядок перевода земель сельхозназначения в земли ИЖС. Фото № 4

Для смены категории участка следует обратиться в земельный комитет администрации населенного пункта по фактическому расположению земли.

  • Здесь оформляется соответствующее ходатайство с указанием исходного назначения земельного надела и категории по переводу. Но это будет только предварительная консультация: в администрацию нужно заглянуть повторно с солидной кипой бумаг по земле.
  • Если участком владеют несколько собственников, каждому из них придется посетить муниципалитет для подачи ходатайства. При невозможности личного обращения оформляется доверенность на представителя у нотариуса или дается письменное разрешение на процедуру перевода земли.
  • Теперь наступает самый ответственный момент по подготовке пакета документации на участок. Положительное решение напрямую зависит от полноты представленных справок, земельного плана, кадастровых выписок и прочих документов.
  • При положительном решении собственнику выдается акт о переводе земли в другую категорию с присвоением соответствующих разрешений в использовании. Такая же информация направляется исполнителем в органы учета муниципальных земель, кадастра и картографии.
  • Завершается процедура внесением изменений в государственные реестры учета, которые проводит исполнительный орган власти.

Если для перевода земли в ИЖС требуется только смена разрешенного использования без изменения категории, алгоритм примерно тот же. Правда такая процедура не регламентируется федеральными законами, поэтому местные власти руководствуются внутренними градостроительными регламентами.

Документы к ходатайству и его рассмотрение

Инициатор хлопот с переменой целевого назначения участка предоставляет в муниципалитет следующие документы:

  • ходатайство по предложенной форме;
  • копию личного паспорта;
  • при долевой собственности на участок – согласие всех совладельцев с нотариальным подтверждением;
  • выписку из госкадастра недвижимости, кадастровый паспорт участка и другую техническую документацию;
  • правовое основание владения/использования надела: договора аренды или дарения, купли/продажи, свидетельство о правах наследования, выписки ЕГРН и т. д.

На проведение правовой экспертизы документов и принятие решения по ходатайству законом отведено 30 — 60 суток с момента предоставления ходатайства собственников.

Основания для отказа

Какие основания для отказа в смене категории земли могут возникнуть? Фото № 5

  • Фактические ошибки в документации, неполный перечень собранных бумаг;
  • Нецелесообразность смены категории земли, а также частного строительства на территории;
  • запрет на использование надела под ИЖС – такое ограничение характерно для сельскохозяйственных земель;
  • заявитель не имеет законных прав на осуществление процедуры изменения категории или назначения земли.

Нюансы перевода земель в ИЖС

Инициировать смену категории земельного участка могут только граждане РФ. Лица без гражданства, временно зарегистрированные в России, не правомочны на юридические действия с землею даже при отсутствии ограничений в использовании надела.

Для резидентов РФ законодательный барьер действует на земли особого назначения, территории лесного и водного фонда. Правда, такие участки выведены из гражданского оборота, поэтому обычному человеку потенциально не возможно на них претендовать.

Чтобы не тратить силы и время на хлопоты по смене разрешенного использования надела, лучше сразу при его покупке уточнить значимые моменты. Но если в собственности оказался надел другого назначения, то перевод земли под ИЖС возможен только для земель населенных пунктов.

Подробнее об использовании земель сельхозназначения вы можете узнать, посмотрев видео: 

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации