Перевод ижс в лпх цена – Особенности и причины перевода участка ЛПХ в ИЖС: юридические тонкости в недвижимости

Содержание

Как перевести участок ИЖС в участок ЛПХ

Перед тем как вы решите перевести участок ИЖС в участок ЛПХ, убедитесь в том, что данное действие будет для вас выгодно. Несмотря на то, что между этими категориями много общего, есть и отличительные черты.

Сходства и отличия

Участок, относящийся к категории, где разрешено жилищное строительство, предполагает, что на нем может быть построен дом, этажность которого не должна быть более 3. Земельный надел, расположенный в черте населенного пункта, на котором допустимо разводить личное хозяйство, также предполагает, что на нем возводится дом, который не будет выше 3-х этажей, кроме того, на участке можно заниматься сельскохозяйственными работами. В таком случае имеется возможность заниматься подсобным хозяйством, учитывая, что форма должна быть непредпринимательская. Невзирая на то, что категории назначения земель похожи, у них имеются и отличия. В частности:

Участок, отведенный для индивидуальных построек, и тот, что предполагает ведение сельского хозяйства, предназначаются для некоммерческих целей. Однако ЛПХ наиболее пригоден для того, чтобы на нем выращивать и перерабатывать продукцию сельхоз назначения. Не на каждом участке, отведенном под ЛПХ, возможно строительство жилого дома.
Земельный надел, относящийся к категории ИЖС, должен быть расположен исключительно на территории населенного пункта, в то время как вторая разновидность может располагаться как в населенном пункте, так и за его пределами.
Можно сравнить стоимость рассматриваемых наделов. Цена, указанная в кадастре, относительно участка ИЖС, значительно выше того, что предполагает ведение хозяйства.
Земли, на которых разрешено разводить подсобное хозяйство, могут быть обременены запретом на осуществление строительных работ, в то время как специально отведенный для этого участок не может быть ограничен в этом.
Также можно сравнить размер налоговых платежей. В случае участка ЛПХ они значительно ниже.

Преимущества

Земельный участок, который предполагает проведение строительных работ, говорит о том, что постройка может быть возведена только физическим лицом. К плюсам данной категории земель относится то, что они обладают адресом юридического значения, на них можно построить жилой дом, который будет капитальным. После того как такой дом будет построен, появится возможность прописаться в нем. У вас есть возможность провести любые коммуникационные система. Также обратите внимание на развитость инфраструктуры в том районе, где расположена земля. Плюсом выступает и то, что строение, возведенное на участке, предполагающем ИЖС, может быть представлено в качестве залога по соответствующему договору.

К недостаткам в таком случае относят необходимость получить разрешение, относительно проведения строительных работ на участке. Прежде чем дом будет возведен, нужно в полной мере согласовать это действие с компетентными службами и организациями. Кроме того, обязательным условием является соблюдение ГОСТов и СНиПов, собственник должен будет выплачивать большие налоговые платежи.

Как уже было указано выше, участок, на котором разрешается заниматься подсобным хозяйством, может располагаться в населенном пункте либо за его пределами. В таком случае от его расположения зависит то, можно ли построить дом на такой земле. В случае, когда участок является приусадебным, то у вас будет возможность построить на нем жилой дом, при этом важно, чтобы он не был выше трех этажей. Также на нем можно возвести другое строение, которое необходимо для ведения хозяйства. Если же земля расположена в поле, то использоваться должна исключительно для выращивания сельскохозяйственных культур. Построить дом на этом участке не получится.

В отношении рассматриваемого участка земли может быть проведен перевод в ИЖС. Это возможно только в случае, когда земля расположена в населенном пункте. Налоговые платежи, которые взимаются за использование земли, составляют не более 0,3 процентов от стоимости, прописанной в кадастре. К недостаткам, как правило, относят то, что категория земель недостаточно регламентирована на законодательном уровне, кроме того, возникают сложности и риски в отношении этой земли. Чаще всего люди хотят перевести землю в ИЖС потому, что хотят построить на ней дом.

Изменение категории

Собственники зачастую задумываются, можно ли земли ИЖС перевести в ЛПХ и наоборот. Отметим, что лицо, обладающее правами относительно участка, на котором разрешается разведение подсобного хозяйства, может перевести его под жилищное строительство.

В случае, когда собственник земельного надела принял решение изменить категорию, то ему нужно будет составить обращение и подать его в администрацию муниципального образования. Обращаться с заявлением нужно в тот муниципалитет, к которому относится земельный надел. Обращение составляется в произвольной форме, однако стоит учесть, что в нем обязательно должны быть прописаны некоторые моменты. В частности, это сведения, касающиеся собственника надела, номера, закрепленного в кадастре. Указывается категория, к которой относится участок на момент обращения, и прописывается его целевое назначение. Также указывается, какое использование желает получить заявитель, и причина, по которой производится перевод. Помимо этого, нужно будет обосновать имеющиеся у вас права на объект недвижимости.

Важно! Причина, которую вы указываете в заявлении, должна отвечать требованиям логики и уважительности. Это связано с тем, что земле отводится особое место среди ресурсов, так как их количество ограничивается. В связи с этим деятельность государственных органов, направленная на использование и контроль земельных наделов, проводится в жестком режиме.

После того как вы подали обращение в местную администрацию, начинает течь двухмесячный срок, в течение которого должно быть принято решение. Стоит сказать, что приходится ждать, как правило, максимально установленный срок. Когда будет принято решение, собственник земли будет об этом уведомлен. Уведомление направляется в течение двух недель после вынесения решения. В том случае, когда решение положительное, то в двухмесячный срок в соответствующий кадастр будут внесены изменения.

Имейте в виду, что отказать в приеме заявления могут по двум причинам – если заявление подписал не собственник участка, либо представлен не полный пакет документов.

kvadmetry.ru

ЛПХ и ИЖС в чем разница

В законодательстве присутствует разделение на несколько земельных категорий. Среди таковых и ИЖС и ЛПХ. Категории земель, а также статус указывается в документах в соответствующих регистрационных бумагах. Многие задаются вопросом, чем отличается участок под ЛПХ от участка под ИЖС?

ЛПХ или ИЖС что лучше?

Как правило, подобные земельные участки отличаются между собой местонахождением, размерами и предназначением. ЛПХ или личное подсобное хозяйство представляет собой территорию, на которой осуществляется определенный вид деятельности для последующего обеспечения личных потребностей. Основное местоположение — пригород или сельская местность.

ИЖС или индивидуальное жилищное строительство является назначением конкретных территорий в составе населенных пунктов. Они предназначены для последующей застройки индивидуальными жилищными домами. Как правило, в населенном пункте тоже присутствуют предназначенные для сельскохозяйственного применения земли. Но они, как правило, не предоставляются на праве частной собственности в соответствии с ЛПХ.

К слову, имеется еще одна подобная статья, об отличиях СНТ и ИЖС.

Оформление построенного дома на земле ИЖС и ЛПХ

Статья 25.3 ФЗ регулирует право на объекты по жилой недвижимости и соответствующих с ней сделок. При этом обратите внимание на четвертый пункт общепринятого законодательства. Его смысл состоит в том, что при помощи единственного устанавливающего права документа на земельный участок она считается основанием для государственной регистрации прав на объект по индивидуальному жилищному строительству на земельной территории. Недвижимость должна находиться в границах населенного пункта. Такая территория предназначена для ведения собственного хозяйства на соответствующей территории.

Попытаться узаконить дом можно в судебном порядке. В зависимости от конкретных целей регистрации, могут возникнуть разные трудности. Произвести регистрацию также можно в том случае, если был расположен на земле подсобного или личного жилищного строительства.

Как перевести землю из ИЖС в ЛПХ?

Не стоит строить жилой объект на территории, которая предназначена для садоводства. Кроме строительства на земельной территории, которая предназначена для ведения садоводства, существует и другой законный путь.

Многие задаются вопросом, можно ли ИЖС перевести в ЛПХ? Чтобы перевести ИЖС в ЛПХ необходимо изменить разрешенное использование земельной территории.

Как гласит статья 4 ФЗ-112, судебный приусадебный участок это та территория, которая находится недалеко от населенного пункта. То есть он используется для личной выгоды по производству и переработки выращенной продукции в качестве удовлетворения потребностей. На подобном участке можно строить как жилой дом, так и иной жилой объект.

Профессионалы советуют предварительно строить дом. Ведь подобные участки, как правило, не облагаются имущественным налоговым вычетом, производимые на жилое строительство. В соответствии с проектом строительства становится понятно о цели возведения — строительный жилой объект или дом.

Как перевести ЛПХ в ИЖС 2018?

Каждый владелец, у которого есть один тип земли, имеется возможность в муниципальном органе перевести в совершенно иной статус.

Федеральный закон под номером 172 регулирует право и процедуру О переводе земель, а также земельных участков из одной в другую категорию. На базе этого законного документа можно составить алгоритм по прохождению подобной процедуры переводы земли.

Алгоритм включает в себя следующие действие:

Необходимо составить заявительное письмо или ходатайства в зависимости от формы управления населенного пункта. Составляйте дополнительно письменный запрос в органы по местному самоуправлению. Речь идет о местной администрации, мэрии, муниципалитета или департамента. Указывайте в ходатайстве следующее:

Номер земельной территории;
Категория земельного участка. к которому относится на данный момент этот вид;

Под какой категории вы хотите, чтобы была ваша земля;
Какие права вы будете иметь на эту земельную территорию;
По какой причине вы инициируете подобный процесс.

Совместно с заявлением необходимо рассмотреть документы для вашего дела, после чего предъявить ответственному лицу заявление. Затем:

Предоставьте кадастровое удостоверение личности: это может быть оригинал или копия документа.
Рассмотрение осуществляется в течение 60 дней. Варианта может быть два: ответ может прийти либо положительным, либо отрицательный.

Налог на ИЖС и налог на ЛПХ

В соответствии с налогом на ИЖС дополнительно рассчитываются параметры земли с учетом ряда характеристик. Для правильного выяснения кадастровой стоимости воспользуйтесь порталом Росреестра. В кадастровом паспорте также указан формальный денежный эквивалент. Налог, как правило, должен быть уплачен до конца осени следующего года.

Что касается личного подсобного хозяйства, то оно ведется лицами и гражданами, которые вместе с ним живут. Земля необходима для обеспечения личных запросов под конкретные цели.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

ahrfn.com

Как перевести земли ЛПХ в ИЖС

Разобраться в том, как перевести земельный участок из ЛПХ в ИЖС в 2019 году, помогут действующие в данном направлении нормы права. В частности, потребуется собраться определенный пакет документов. Это является обязательным условием, так как, если не представить бумаг, то заявление компетентными органами принято не будет. То же самое произойдет и в том случае, когда даже одной бумаги из списка не будет. Документация подается в специализирующийся на этом вопросе департамент. После того как вы получите положительное решение, сможете начать процедуру переоформления категории земельного участка.

Категории земель

Территория нашей страны разделена на земельные наделы, имеющие различные категории. В их числе:

земельные участки, относящиеся к населенным пунктам;
наделы, на которых развивают сельское хозяйство;
участки социального и промышленного назначения;
земли, которые охраняются государством, к примеру, заповедники и прочие;
резервные земли.

Объекты недвижимости могут быть возведены участках, отведенных для индивидуального жилищного строительства, а также на землях, где развивается подсобное хозяйство. Стоит отметить, что намного проще простроить жилое помещение на специально отведенной для этого территории. В связи с этим собственники земель стараются осуществить перевод наделов из одной категории в другую.

Процедура перевода

Если вы желаете обзавестись личным жилым домом, обладая при этом земельным наделом на правах аренды. В том случае, когда речь идет об участке, предназначенном под ИЖС, то перевести его в собственность нужно за первые 3-5 лет, которые начинают течь с момента подписания соответствующего договора. Главным условием считается то, чтобы за указанный промежуток времени на участке был построен дом. Земли ЛПХ не предусматривают такого условия, то есть, для того чтобы осуществить их перевод в собственность, не нужно возводить на земле постройки. Также стоит обратить внимание на то, что дом, который построен на земле, предназначенной под ИЖС, обязательно должен пройти процедуру регистрации, в то время как это требование не распространяется на земли сельскохозяйственного назначения.

На законодательном уровне предусматривается возможность перевести земельный участок из одной категории в другую. В этом направлении действует закон, принятый на федеральном уровне под номером 172. В нем прописано, как перевести землю из ЛПХ в ИЖС, в частности, говорится о том, что требуется написать соответствующее заявление и подать его в департамент, специализирующийся на этом вопросе. К заявлению нужно приложить определенный пакет документов, перечень которых можно узнать, обратившись в компетентные органы. Рассмотрение длится на протяжении двух месяцев, после этого будет вынесено решение. В то случае, если вам будет отказано в переводе земли из одной категории в другую, то вы получите соответствующее уведомление, в котором будут прописаны причины принятия такого решения. Если же решение будет положительным, то вам выдадут акт, подтверждающий это.

В вышеуказанном законе прописано, что земельные наделы, которые выделяются для осуществления жилищного строительства, должны территориально располагаться в населенных пунктах, имея при этом соответствующий статус. Обратите внимание, что перевод должен быть обоснован.

Важно! Учтите, что в том случае, когда при осуществлении процедуры перевода земельного участка в другую категорию, государство теряет в цене, установленной в кадастре, то лицо, которое изъявило желание на перевод, должно компенсировать эти убытки.

Отказать в переводе земель могут по причине зонирования участков в нашей стране. Изменить категорию получится только в том случае, когда происходят перемены в границах населенного пункта. Это говорит о невозможности нахождения наделов, отведенных под строительство, среди земель, имеющих сельскохозяйственное назначение.

Если вы думаете о том, какой участок будет лучше для строительства жилого дома, то следует отметить, что оптимальным вариантом является надел ИЖС. Причин для этого несколько, в частности, такие земельные участки имеют лучшее оснащение системой коммуникации, то есть имеется проведенное электроснабжение, водоснабжение и отведение, газ, в некоторых случаях проведена система канализации и отопительная. Кроме этого, участки оснащены дорогой, по которой можно подъехать к нему, и необходимой инфраструктурой социального назначения. Если вы решили возводить постройку на участке, отведенном для сельского хозяйства, то обратите внимание на то, что все коммуникации вы будете проводить самостоятельно, так же, как и обеспечивать пути подъезда к участку. Учтите, что ваш дом не будут обслуживать организации, относящиеся к государственной власти и муниципалитету.

Главным плюсом участка, отведенного под ИЖС, является то, что его стоимость, закрепленная в кадастре, является высокой. Это говорит о том, что такие земельные наделы ценятся намного больше, чем участки, которые отводятся под осуществление сельского хозяйства. Дом, построенный на участке ИЖС, имеет свой юридический адрес, а значит, в нем можно будет прописаться, в том время, как на сельскохозяйственном наделе сделать это сложнее. Обратите внимание на то, что получение места для ребенка в общеобразовательных дошкольных учреждениях, оказание помощи организациями системы здравоохранения возможно только тогда, когда дом расположен на участке под строительство.

Собственник земельного надела, отведенного под ЛПХ, в определенный момент задумывается о том, как можно изменить категорию надела. Это связано с тем, что дом, возведенный на специально предназначенной для этого земле, наделен рядом преимуществ. Есть определенная последовательность действий, которой нужно придерживаться, когда вы осуществляете перевод. В частности, начать нужно с того, что собрать все необходимые бумаги, приложив их к написанному заявлению. В нем должны быть указаны номер, который содержится в кадастре относительно надела, в какой категории находится участок и ту, в которую производится перевод. Кроме этого, потребуется подтвердить то, что вы обладаете правами собственности относительно земли.

К документации относится кадастровый паспорт, бумага, посредством которой удостоверяется ваша личность. В том случае, когда участком владеют несколько лиц, то нужно получить согласие каждого, при этом оно должно быть заверено надлежащим образом.