Лпх и ижс в чем разница – Земли ЛПХ и ИЖС — в чем разница и что лучше

в чем разница (чем отличается)

Чтобы понять, как соотносятся ИЖС и ЛПХ, в чем разница понятий, и какой вариант лучше для приобретения, следует разобраться в принципах их использования, обозначенных в законодательстве 2018 года.

В Земельном кодексе России много разных категорий земель. Но на частную застройку рассчитаны только две категории. Участки ИЖС отличаются тем, что выдаются только на землях поселений. Наделы под ЛПХ могут располагаться, как на территориях населенных пунктов, так и на угодьях сельхозназначения.

Значения понятий

Что такое ИЖС и ЛПХ, можно определить, расшифровав аббревиатуры.

ИЖС – наделы, которые выделяются муниципалитетом на индивидуальное жилищное строительство. Данная категория земель – один из вариантов позволить гражданам реализовать право на жилье.

ЛПХ – земельные участки, которые предусматривают ведение личного подсобного хозяйства. Их главная задача – создать условия, при которых граждане смогут поддержать семью, возделывая землю и получая с неё продукцию.

Целевое назначение участков прописано в их кадастровом паспорте, которым должен обладать каждый владелец участка.

ЛПХ и ИЖС: сходства и различия

Принципиальные отличия ЛПХ от ИЖС в целевом назначении связаны с тем, как каждый из участков положено использовать, и что делать на нем запрещено законом.

Сходства

Оба назначения не предполагают коммерческую эксплуатацию земель.

Строительство на участках ИЖС разрешено только для проживания собственника и его семьи. При этом нельзя зарегистрировать постройку в качестве гостиницы или производственного помещения.

На землях ЛПХ, в свою очередь, запрещено производство продукции для получения коммерческой выгоды. Выращенные овощи и фрукты, молодняк птицы и сельскохозяйственных животных, молоко и мясо можно продать, если при их потреблении у семьи образовались излишки.

Если участок не используется по назначению, независимо от того ЛПХ это или ИЖС, владельцу может грозить штраф или изъятие надела путем продажи имущества с торгов.

Различия

Если землю выделили под ИЖС, на ней необходимо построить здание.

На землях ЛПХ строительство жилых построек отходит на второй план. Главное – возделывание земельного участка.

Земли личных подсобных хозяйств разделяются на:

• территории приусадебных участков, где разрешено строительство, садоводство и огородничество;
• полевые наделы, на которых строить можно только «времянки», а земля должна обрабатываться.

Таким образом, построить капитальный жилой дом гарантированно разрешено на землях ИЖС, а на участках ЛПХ это не всегда возможно.

Критерии строительства и регистрации построек на землях ЛПХ и ИЖС, в чем основная разница между использованием участков, не единственные.

Перечень различий можно дополнить:

1. Земли под жилищное строительство можно получить только в населенном пункте, а личное подсобное хозяйство допускается, как на территории поселений, так и за их пределами.
2. По причинам удаленности от инфраструктуры городов и сел и качества земель участки ЛПХ могут быть значительно дешевле по кадастровой стоимости, чем земли ИЖС.
3. Разница в налогообложении и оплате коммунальных платежей: в ЛПХ они ниже.
4. Строительство жилого дома на наделах ИЖС владелец обязан начинать с получения разрешения, тогда как для постройки дома на участке ЛПХ согласие муниципалитета требуется не всегда.
5. Регистрация граждан производится в доме на землях ИЖС беспрепятственно, тогда как прописаться в ЛПХ можно, только если дом признается жилым, находится в поселении и имеет адрес.
6. Недвижимость на землях ИЖС дает право её владельцам на налоговый вычет.

Данный перечень содержит основные показатели, по которым ИЖС отличается от ЛПХ.

Преимущества и недостатки статусов

Нагляднее всего основные плюсы и минусы ИЖС и ЛПХ видны в таблице.

Земли ЛПХ вне поселений		ИЖС
Преимущества	Недостатки	Преимущества
Цена земли, налог и коммунальные платежи ниже.	Сложности с подведением коммуникаций.	Хороший актив: высокая цена при продаже, возможность заложить при кредитовании.
Размер наделов неограничен.	Сложности с инфраструктурой.	Доступность инфраструктуры и коммуникаций.
Не наложены запреты на содержание домашнего скота, включая его численность.	Сложности с регистрацией по месту жительства и присвоением адреса.	Нет проблем с регистрацией, а, соответственно, и с государственными услугами, которые доступны её обладателям.
Возможность строительства без согласований.	Ликвидность ниже.	Возможность получения налогового вычета.

Касательно земель, находящихся на территории населенных пунктов, их разница между ЛПХ и ИЖС практически нивелируется.

Отличия назначения участков позволяют, взвесив все «за» и «против», решить, что лучше приобрести, участок ИЖС или надел ЛПХ.

Процедура изменения категории земли

С октября 2013 года действует государственная программа, целью которой является составление перечня всех существующих земель и постановка их на кадастровый учет. Предполагается, что все субъекты РФ к 2020 году будут иметь территориальный план, где учтен каждый участок, его границы, назначение и собственник. Пока все сельскохозяйственные земли не внесены в план, процедура перевода их от ЛПХ под строительство упрощена.

Чтобы перевести землю ЛПХ в ИЖС, необходимо соблюсти некоторые требования закона:

• объект должен числиться в границах определенного поселения;
• земля не должна быть причислена к категориям особого назначения;
• планируемое к постройке здание не должно причинять вред окружающей среде и людям;
• осуществить перевод может только владелец, который способен подтвердить свое право на участок.

Важно! При необходимости строительства промышленных объектов на сельскохозяйственных землях большое значение имеет не только целевое использование, но и качество земли. На плодородных землях, участках, использующихся для выпаса или покоса, едва ли разрешат организовать производство.

Разрешение об изменении назначения земель принимает муниципалитет.

Возможность изменить назначение в обратном порядке, то есть из ИЖС в ЛПХ, законодательство не запрещает. Процедура перевода и пакет документов для обоих вариантов одинаковы.

Процедура подачи пакета документов и их состав

Решать вопрос изменения статуса земли, согласно Земельному кодексу, необходимо у руководства того поселения, к которому относится надел.

Подавать заявление следует тогда, когда на руках имеется необходимый пакет документов:

1. Заключение отдела землеустройства, которое обоснует необходимость смены статуса надела.
2. Оценка стоимости земли.
3. Результаты геологических изысканий.
4. План застройки.
5. Разрешение от заинтересованных органов (например, экологических экспертов).
6. Кадастровые документы на участок.
7. Выписка из ЕГРН о собственности на землю.
8. Справка об отсутствии задолженностей, касающихся надела.

Если документы собраны в полном объеме и оформлены без ошибок, они передаются в муниципалитет, который рассматривает возможность изменений и принимает окончательное решение. Процесс достаточно длительный. Законодатели отводят чиновникам год на одобрение или отклонение заявки.

Разница налогообложения

Основные отличия в налогообложении складываются из разницы в кадастровой стоимости участков. Земли ИЖС более дорогостоящие, соответственно, и налог с них взимается с учетом повышенной ставки. Цена ЛПХ участков по кадастру может довольно сильно отличаться в меньшую сторону. Следовательно, взносы за них ниже. Тоже относится и к имущественному налогу на недвижимость, находящуюся в собственности и построенную на землях ИЖС и ЛПХ.

Определившись с участком ИЖС и ЛПХ, поняв, в чем разница между ними, следует выбрать тот вариант, который будет отвечать намерениям владельца.

kvadmetry.ru

В чем разница земли ЛПХ и ИЖС? Преимущества, недостатки и отличия

Основные различия земель ЛПХ и ИЖС:

1. Назначение. Земли ИЖС предназначены главным образом для строительства жилья, а ЛПХ – для выращивания и обработки сельскохозяйственной продукции.
2. Особенности строительства. На участках ЛПХ возводить сооружения можно только в том случае, если они находятся на территории населённых пунктов.
3. Категория земель, выделяемых государством. Под индивидуальное жилое строительство могут выделяться только земли населённых пунктов, а под личное подсобное хозяйство – как населённых пунктов, так и сельскохозяйственного назначения.

Достоинства земельного участка ИЖС:

1. Аббревиатура ИЖС расшифровывается как «индивидуальное жилое строительство», то есть такие участки предназначены для возведения частного дома или коттеджа и дальнейшего проживания в нём. В доме, построенном на участке категории ИЖС, не будет никаких проблем с оформлением и пропиской.
2. Власти обязаны следить за состоянием дорог, инфраструктуры земель ИЖС – неподалёку должны располагаться школы, больницы, магазины, остановки общественного транспорта.
3. На участках категории индивидуального жилого строительства, есть возможность возведения хозпостроек и обустройства сада или огорода.
4. Так как такой участок изначально предназначен для проживания, это значительно облегчает многие бюрократические процедуры: например, на него гораздо проще получить налоговый вычет.

Недостатки:

1. Во-первых, это самый дорогой вид земельных участков, и налог на него существенно выше, чем на другие виды земель.
2. Перед постройкой придётся заказать проект строения у специальной строительной компании
   , которая имеет лицензию государственного образца. Затем проект нужно будет согласовывать в нескольких инстанциях.
3. Участок под ИЖС может использоваться для постройки лишь одного жилого дома высотой не более трёх этажей. Также, для земель ИЖС есть ограничения по площади (количество соток), которые зависят от норм, установленных законодательством конкретного региона.

Достоинства земельного участка ЛПХ:

1. ЛПХ – это личное подсобное хозяйство. На землях ЛПХ можно посадить сад или огород, обустроить ферму и теплицы, построить птичник или загон для животных. Разрешается организовывать полный цикл переработки сельхозпродукции, что позволяет обеспечить всю семью полноценным и экологически чистым питанием.
2. Он не проверяется налоговыми органами, так как его владелец не считается индивидуальным предпринимателем. Тем не менее, на нём можно даже наладить собственный бизнес по производству продуктов питания – разумеется, соблюдая нормы законодательства.
3. Участок также даёт возможность постройки собственного дома или коттеджа.

Недостатки:

Для законного возведения жилого дома необходимо одно условие – земля должна располагаться на территории какого-либо населённого пункта. Если участок находится за чертой поселений, то есть на землях исключительно сельскохозяйственного назначения, жилой дом на нём построить нельзя.

Особенности перевода земли

Чтобы избежать различных проблем с оформлением дома на участке ЛПХ, может потребоваться его перевод в категорию ИЖС. Эта процедура производится в соответствии с законами, прописанными в Земельном кодексе РФ.

Перевод участка из ЛПХ в ИЖС возможен только при условии его расположения в черте населённых пунктов.

Для изменения разрешённого вида использования земли, нужно предоставить свидетельство о праве собственности на участок и выписки из Росреестра, содержащие информацию о границах, площади, кадастровой стоимости и месте расположения участка.

Нужно учитывать, что процесс перевода может быть длительным – вплоть до нескольких месяцев.

Налог на землю

При строительстве собственного дома на участке ИЖС, владелец может рассчитывать на оформление налогового вычета. Но если по истечении 10 лет после вступления во владение участком строительство так и не будет начато, земельный налог будет начисляться в двойном размере за нецелевое использование земли. Налог на ИЖС составляет 1,5% от кадастровой стоимости, а на ЛПХ – 0,3%, то есть существенно ниже.

Из данной информации можно сделать вывод, что выбор категории участка зависит от того, что на нём планируется расположить. Но пожалуй, земли под ЛПХ являются более выгодными, чем земли ИЖС.

Получите ответ юриста за 5 минут

consultbook.ru

В чем разница ИЖС и ЛПХ? Индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство

Владение землёй – это очень престижно. Каждый человек хочет иметь свой дом, особенно это относится к жителям больших городов. Однако не всегда получается приобрести подходящую дачу, коттедж или индивидуальное домостроение, да и цена не всегда устраивает. Граждане, которые желают иметь в собственности недвижимость за городом, приобретая участки, сталкиваются с такими понятиями, как ЛПХ, ИЖС, СНТ и ДНП. Все они характеризуют то, для чего конкретно предназначена земля.

Категории участков земли

В чем разница ИЖС и ЛПХ? Разберемся. Земельные участки на территории РФ классифицируются по статусу отчуждения, ведомственному принципу и целевому назначению. Основными формами в гражданском обороте являются такие участки, на которых располагаются индивидуальные жилые объекты, то есть ИЖС, и осуществляется сельскохозяйственная деятельность, то есть ЛПХ, находящиеся в личном пользовании для выращивания непродовольственных и продовольственных растений, различных угодий и содержания скота. Рассмотрим вопрос подробнее.

Земли ЛПХ выдаются или приобретаются семьёй и отдельным гражданином для производства сельскохозяйственной продукции: деятельность не может направляться на получение дивидендов, а продукция, полученная в данном случае, может использоваться исключительно для собственных нужд. Такая форма владения представляет собой следствие бытовавшей в СССР системы, когда выращенные животные и огород нельзя было использовать как один из способов обогащения.

Участки под ИЖС имеют предназначение в качестве инструмента реализации права на жильё каждого гражданина, которое предусматривается Конституцией РФ:

• строительство жилого дома производится за счёт денег, принадлежащих владельцу;
• у возводимого строения есть ряд ограничений;
• данное сооружение должно использоваться только одной семьёй;
• домостроение может быть высотой не более трёх этажей.

Сейчас имеются программы кредитования определённых категорий лиц, которые могут прибегнуть к государственной поддержке в процессе строительства индивидуального жилья. В чем разница ИЖС и ЛПХ, интересует многих.

Форма собственности с точки зрения правовых норм

При оформлении участков предполагается выдача некоторой документации на земли ИЖС и ЛП. Действующее законодательство определяет, в чём заключаются различия при оформлении, а также в содержании бумаг, устанавливающих права владельца.

В большей части регионов нашей страны каждый гражданин может рассчитывать на разовое получение в пользование земельного участка. Оформление его в собственность становится возможным, если в его пределах строится частный дом. Использование таких земель с целью получения выгоды не допускается. А значит, оформить в таком случае право владения не получится.

Документы, подтверждающие собственность, составляются на основе документов, среди которых главным является кадастровый паспорт. Помимо этого, если строение возводится на участке земли, предназначенном для дачи или сада, то его необходимо включить в декларацию. Осуществить регистрацию можно на основании ст. 25 ФЗ №122.

Разница между ИЖС и личным подсобным хозяйством

Указанное в документах на право собственности назначение участка земли прямо определяет и возможность его эксплуатации. Данная характеристика представляет собой главное отличие между ЛПХ и ИЖС. Если более детально рассматривать законодательную базу с юридической точки зрения в отношении вида земли, то можно составить представление о том, какой именно участок требуется. В чем разница ИЖС и ЛПХ, теперь понятно.

Сущность ЛПХ и ИЖС

Индивидуальное использование участка земли с целью строительства частного дома может быть в обоих случаях. Однако при процедуре оформления имеются некоторые ограничения, и их необходимо брать в расчёт. ИЖС, по сути своей, предназначается для строительства жилья или одним гражданином, или семьёй. Это значит, что нет препятствия для оформления соответствующей документации и дальнейшей передачи объекта в пользование.

Участки же земли ЛПХ выделяются из земельного фонда в первую очередь для того, чтобы развиваться подсобные хозяйства, которые обеспечивают потребности конкретной семьи в сельскохозяйственных продуктах. При этом строительство к такому виду деятельности не имеет отношения, исключая только возведение построек хозяйственного назначения. На современном этапе процедура изменения предназначения земли упрощена и отличается декларативным характером. Граждане, которые имеют строение на участках ЛПХ, благодаря «дачной амнистии» и с помощью заявления о постройке могут оформить в собственность жилой объект. Нужно учитывать, что есть определённые ограничения при использовании таких угодий для строительства. В первую очередь, связаны они с местоположением участка и его площадью.

Главные отличия

Имеется ряд принципиальных отличий, характеризующих каждый вид земельного участка. В первую очередь участок ЛПХ может быть расположен как в населённом пункте, так и за его границами. В связи с этим значительно изменяется возможность его использования. Если в первом случае здесь разрешается строительство жилых и хозяйственных построек, то во втором – запрещается.

Участки под ИЖС отличаются от ЛПХ тем, что у него есть только одно целевое назначение – это домостроения индивидуального характера. Помимо этого, данный статус даёт гарантию подключения к нему коммуникаций, а также создания инфраструктуры, включающей в себя школы, магазины, библиотеки и остальные объекты, имеющие социальное назначение и рассчитывающиеся, исходя из значений плотности населения.

Другая немаловажная отличительная черта заключается в праве гражданина на налоговый вычет. Такая возможность предусматривается в Налоговом кодексе для собственников. Однако кроме подобной привилегии на законодательном уровне определяется, что, если на участке в течение десяти лет не будет построено жильё, он подпадает под налогообложение по учётной ставке в двойном размере.

В этом отношении у ЛПХ есть ощутимое преимущество. И хотя для всех некоммерческих участков действуют одинаковые правила, личное приусадебное хозяйство подлежит обложению по более низкой ставке в сравнении с землей под индивидуальное жилищное строительство. Помимо этого, значительно меньше и расходы на обустройство линий электропередач, водопровода, газификации. Однако подвод при этом не гарантируется государственными или муниципальными структурами власти.

Последнее отличие заключается в возможности прописки. В построенный на земле, имеющей статус личное подсобное хозяйство, за пределами населённого пункта дом прописаться невозможно. При любом раскладе регистрация в такой постройке становится реальной только после того, как жильё будет сдано в эксплуатацию и оформлено в государственном реестре.

Что же лучше?

Главная отличительная черта между этими двумя видами – это обязательства государственных или муниципальных структур подвести энергоносители и организовать инфраструктуру. Соответственно, участки под индивидуальное жилищное строительство подлежат такой гарантии, а строительство на землях, имеющих статус ЛПХ, осуществляется на свой страх и риск. Однако практические примеры показывают, что помощи со стороны структур власти приходится довольно долго ждать в обоих случаях. А это значит, что существующее различие практически сводится на нет.

Что выгоднее?

Земельные участки, имеющие статус ЛПХ в пределах населённых пунктов, сейчас в незначительной степени дешевле. Однако такая разница существенно увеличивается вне границ. Обусловливается это тем обстоятельством, что за посёлками и городами имеются пахотные земельные участки, а они на основании закона и по целевому назначению не могут быть использованы для дальнейшего строительства.

Изменение целевого предназначения возможно благодаря нынешней системе судебных вердиктов и других манипуляций с российским законом. Однако такие действия могут быть опротестованы в будущем прокуратурой либо иными государственными структурами. В результате акт перевода земельного участка в разряд промышленного аннулируется. Что касается построек, то они сносятся. В то же время статус земельного участка для индивидуального жилищного строительства даёт гарантированный допуск государства на проектирование, дальнейшее строительство и введение жилья в эксплуатацию, если оно построено в законодательных рамках.

Отличия от ДНП

Помимо форм, описанных выше, которые характеризуют направление использования участков земли, существуют также:

• садовые некоммерческие товарищества или СНТ;
• построенные на земле дома под покровительством дачного некоммерческого партнёрства или ДНП.

Такой тип как ДНП отличается от упомянутых выше тем, что построенный объект не облагается обязательной государственной регистрацией. Однако в нём при этом разрешено прописаться. Следующим отличием является право заложить жильё в какой-либо кредитной организации. Достоинствами ДНП также выступает возможность строительства жилья, не согласовывая это с архитектурными и иными контролирующими учреждениями.

Достоинства и недостатки

У каждого типа участков для строительства дома существует ряд преимуществ. Главным минусом ЛПХ в границах посёлка или города является отсутствие гарантий государства на создание инфраструктуры. Однако цена на подобные участки несколько меньше. Помимо этого, хотя на законодательном уровне разрешается прописка, её также невозможно гарантировать, поскольку для этого требуется почтовый адрес, который подразумевает название улицы и номер дома, а они, конечно же, отсутствуют в реквизитах тех участков земли, которые имеют сельскохозяйственное назначение. Муниципалитет может решить этот вопрос. Однако на определенном этапе это либо маловероятно, либо слишком дорого.

Мы рассмотрели, в чем разница ИЖС и ЛПХ.

Источник

Метки: вода, магазин, недвижимость, обои, очки, продукция, садовые, склад, сток, строительство, хозяйство

Статьи такими же метками:

ideiforbiz.ru

Плюсы и минусы ведения личного подсобного хозяйства

18 октября 2017 г. 13:49

Личное подсобное хозяйство, как и любая другая сфера деятельности, имеет свои особенности. Это касается не только организации работ на земле, но и знания законодательных актов, которые призваны регулировать все вопросы, связанные с его ведением.

Со стороны государства, ЛПХ уделяется достаточно внимания, но, к сожалению, иногда принятые законы, если разобраться, напоминают запутанный клубок ниток, распутать который простому рабочему человеку без посторонней помощи, достаточно сложно. Чтобы понять все права и обязанности нужно ознакомиться с массой законодательных актов, так как все они взаимосвязаны. Поэтому, в некоторых случаях, профессиональная юридическая консультация не будет излишней.

Каковы основные преимущества ЛПХ?

Закон об ЛПХ, предельно ясно разграничивает назначение выращенной, либо произведенной продукции, которая главным образом должна покрывать потребности самих владельцев. Реализация излишков не подлежит налогообложению, и ЛПХ не приравнивается к предпринимательской деятельности. Подоходный налог, также не взимается с лиц, владеющих ЛПХ, если вся работа по выращиванию продукции происходит без привлечения наемных работников и лично осуществляется владельцем земельного участка. К работам могут быть привлечены лишь члены семьи, при этом есть ограничения, которые касаются размеров участка. За гражданином законодательно закреплено право использовать под нужды ЛПХ не более половины гектара земли.

К тому же, предусмотрена всесторонняя поддержка со стороны государства. Это и выделение земли, и обеспечение инфраструктуры для беспрепятственного ведения работ. Электричество, вода и транспортная доступность необходимы для ведения любой сельскохозяйственной деятельности. Поэтому, независимо от того, где именно выделяется земельный участок, власти должны оказать максимальную помощь в устранении всех сопутствующих проблем.

Использование выделенного участка не должно идти вразрез с уголовным кодексом. Например, нарушение закона о запрете на выращивание наркотических растений, предусматривает уголовную ответственность и недобросовестные пользователи понесут суровое наказание за такое правонарушение.

Что такое ИЖС?

Так как у каждого региона страны есть свои особенности, во многом от региональных стандартов и правил зависит размер земельного участка. В некоторых случаях, возможно пятикратное увеличение площади под ЛПХ. Но помимо назначения выделяемого участка и категории принадлежности земли, существует разграничение на ЛПХ и ИЖС. Чем отличаются эти два понятия друг от друга и насколько принципиальны эти отличия?

Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, разрешенное на выделенном участке земли для ведения личного подсобного хозяйства. При этом возведение дома, в котором согласно законодательству могут получить постоянную регистрацию все члены семьи, имеет определенные условия:

• Проектированием жилого дома имеют право заниматься только компании, имеющие гослицензию;
• Проект должен пройти согласование с контролирующими органами;
• На одном участке земли не может возводиться более чем одно жилое строение;
• Строительство не должно завершиться в течение трех лет с момента начала работ.

Какие земли выдаются под ЛПХ?

Как можно использовать участок, выделенный под ЛПХ? Землями распоряжается администрация поселения, и во многом от нее зависит, к какой категории будет принадлежать надел и разрешено ли возводить строения на данной территории. Ведь для одних целей дается участок на землях сельхоз назначения, а для других выделяется приусадебный участок.

Так, в случае с полевым участком, проводить на нем какие-либо строительные работы запрещено. Приусадебный участок, напротив, может использоваться, как для производства продукции, так и возведения всевозможных строений, в том числе жилых, и относится к землям населенного пункта.

Но, особое внимание стоит уделить тому, какими правами наделяется владелец участка. Может ли он построить жилое строение и прописаться в нем. Ведь при нарушении правил использования, в дальнейшем могут возникнуть серьезные проблемы, избежать которые можно было на начальном этапе, внимательно изучив документы.

Каковы достоинства и недостатки ЛПХ?

К положительным моментам ЛПХ можно отнести отсутствие необходимости в регистрации. Тут не предусмотрено никаких налоговых нагрузок и отчетности. Вся информация о ЛПХ содержится в администрации населенного пункта, при этом, все сведения предоставляет владелец подсобного хозяйства. К тому же, освобождение от НДФЛ и принятие личного решения об отчислениях в ПФ.

К недостаткам ЛПХ можно отнести ограниченную территорию, которую не удастся расширить без благосклонности администрации поселения. Несмотря на проявления внимания к вопросам ведения личного хозяйства, государство не предусматривает возможности субсидирования либо льготного кредитования для данной категории лиц. Также существуют некоторые виды ограничений, которые касаются вида деятельности на вверенном участке.

В любом случае и ЛПХ, и ИСЖ дают возможность вести личное подсобное хозяйство. Плюсы и минусы присутствуют везде, но прежде чем обратиться к администрации населенного пункта за помощью, следует серьезно задуматься, а нужно ли вам это? Собственное хозяйство требует, чтобы ему уделяли огромное количество времени, внимания и заботы, независимо от того, чем именно вы будете заниматься. Ведь для того, чтобы вырастить скот или простые помидоры, необходимо приложить массу усилий, постоянно контролировать процесс и самостоятельно осуществлять уход.

Государственная поддержка, конечно, есть, но вот на местах она оказывается с большой неохотой. Добиться благосклонности от сотрудников администрации на деле не так уж просто. Но зная установленные правила, каждый гражданин может воспользоваться законодательно закрепленным правом и получить в пользование землю. Главное – детально ознакомиться с федеральными законами о ведении ЛПХ, которые говорят о всеобщей доступности таких участков. Региональные законы могут лишь немного корректировать некоторые направления деятельности и ставить свои условия, но отнять право на ЛПХ никакая инстанция не имеет полномочий.

(Всего голосов: 2)

Была ли статья полезна? 2 0

Нашли ошибку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

Похожие статьи

realty.vesti.ru

В чем разница между ЛПХ и ИЖС

Покупка земли открывает для владельца множество возможностей, как для строительства дома, так и для организации собственного производства, выращивания культур, животноводства и многих других целей.

Виды земель

Для того, чтобы точно понимать, что вы можете делать со своей землей нужно располагать сведениями к какому виду относится конкретный участок. Различают 2 вида земель: ЛПХ — личное подсобное хозяйство и ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Оба этих вида земель при оформлении имеют разные процедуры и открывают для владельцев свои особенности.

Особенности ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство — это классический вид земли, который открывает для своего владельца возможность построить на конкретном участке конкретное частное строение, к которому выдвигаются требования, согласно норм строительных регламентов, узаконенных в РФ. К таким особенностям относятся:

1. Строение не может превышать 3 этажей.
2. Проект индивидуального строительства должен быть разработан официальной архитектурно-строительной организацией, а план согласован с соответствующим органом.
3. На земле под ИЖС может находиться только одно строение.
4. Кроме индивидуального строительства земля не может использоваться для других целей, в частности предпринимательской.
5. Ограниченные сроки при оформлении земли под ИЖС. Срок строительства составляет 3 года, если по истечение этого срока строительство не было произведено, то земля требует нового оформления и присвоения ей статуса.
6. Перед началом строительства проект застройки должен быть согласован со всеми официальными органами, которые отвечают за индивидуальное строительство в соответствующем регионе.
7. Площадь застройки должна быть пропорциональна площади земли в соответствии с разработанными СНиПами и нормативными документами.

Если сравнивать два вида земель ЛПХ и ИЖС, то преимущество однозначно за первым видом регистрации земель, так как все ограничения и строгие нормативные акты, которых необходимо придерживаться при индивидуальном строительстве имеют более щадящий вид при выборе ЛПХ земель.

Особенности ЛПХ

Земли под ЛПХ отличаются более широкими возможностями и отсутствием ограничений для строительства и использования земель. Самыми главными отличиями является то, что с использованием такого вида земель можно осуществлять частную торговую и производственную деятельность, а именно:

• Выращивать сельскохозяйственных культур с целью продажи частным лицам и для собственного использования.
• Держать и разводить животных с целью продажи и собственного использования продуктов (яйца, мясо, молочные продукты).
• Выращивание цветов и фруктов.
• Хранение продуктов сельскохозяйственной деятельности.

Земли под ЛПХ могут использоваться, как для частного строительства, так и для ведения рабочей деятельности. На таких землях можно строить неограниченное количество построек, а также возводить парники и теплицы, амбары и загоны.

Отличие ЛПХ и ИЖС

Оформление земли под ЛПХ открывает действительно больше возможностей, даже если человек планирует на первом этапе только строительство дома или дачи. В будущем правильно оформленная земля может приносить больше пользы, а осуществление иной деятельности не будет перечить законам. К основным преимуществам ЛПХ перед ИЖС можно отнести:

1. Отсутствие согласования конкретного проекта для строительства.
2. Возможность построить несколько зданий или помещений на одной земле и совмещать проживание с деятельностью.
3. Нет ограничений по строительству определенной площади в зависимости от участка в отличие от
   ИЖС.
4. Более простое оформление документов на землю под ЛПХ в отличие от ИЖС.
5. Произвести дополнительное строительство на участке можно в любое время без согласования с официальными организациями, а лишь соблюдать соответствия нормам и правовым документам строительства.
6. При занятии животноводством, чтобы получить свой сертификат на продукцию необходимо, чтобы земли были оформлены под ЛПХ.
7. Возможность осуществлять деятельность и не платить налоги, так как сельскохозяйственная деятельность на земле под ЛПХ не причисляется к предпринимательской.

Преимущества ЛПХ перед оформлением земли под ИЖС значительно больше, так как с помощью такой земли можно осуществлять больше деятельности и содержать полноценный огород или дачный участок с выращиванием культур и получением здорового урожая.

vchemraznica.ru

В ЛПХ и ИЖС: в чем разница в 2018

Кто, так или иначе, занимался приобретением земельного надела, наверняка сталкивался с загадочными аббревиатурами земли ЛПХ или ИЖС назначения. Что же они могут обозначать для простого покупателя и в чем они разнятся между собой?

Определение

Гражданам может выделяться земля органами местного самоуправления под разные нужды, исходя из имеющихся в их ведении земель разной категории.

Что можно отнести к землям ЛПХ назначения

Например, участки, входящие в общую категорию ЛПХ выделяются только для обустройства частных подсобных хозяйств, не предназначенных для коммерческого использования.

То есть граждане могут на ней выращивать овощи или разбивать сады, а всю полученную продукцию использовать только для потребности свой семьи, или мелкооптовой продажи на сельскохозяйственных рынках.

Но в эту категорию входят два типа земель:

• для ведения приусадебного домашнего хозяйства;
• для масштабных посевов сельхозпродукции на полях.

Для первого типа земель разрешено строение домов для проживания всей семьи, подсобных строений типа теплиц, загонов для скота и помещений для их зимнего содержания.

В большинстве случаев земли этого типа выдаются гражданам в сельской местности, а вот на землях поселений подобное весьма редкое явление.

На землях второго типа можно только заниматься непосредственно выращивание сельскохозяйственной продукции, никакое строительство, в том числе и подсобных сооружений на нем строго запрещено.

А что подразумевается под землями ИСЖ

Этот тип земельных наделов гражданам выделяется под строительство личного загородного дома для всей семьи, причем при условии, что высота строения будет не более 3 стандартных этажей, и предназначенного для проживания только одной отдельно взятой семьи.

Это может означать, что на землях этого типа запрещено возводить многоквартирные дома для сдачи внаем или продажи другим гражданам. Также на них разрешается строительство подсобных помещений типа сарая или гаража.

Главное отличие подобной категории в наличии всех важных коммуникаций для обеспечения жизнедеятельности граждан, с развитой инфраструктурой – школами, детскими учреждениями, поликлиниками и больницами.

В чем разница

Земли  ИСЖ		Земли ЛПХ
Преимущества	Недостатки	Преимущества	Недостатки
Налоговое послабление при возведении жилого строения – собственнику предоставляется вычет исходя из стоимости затрат на строительные материалы и работы	Некоммерческое использование	Налогообложение на собственника намного ниже, чем уплата налогов по категории ИСЖ.	Некоммерческое использование
Допускается строительство жилых и подсобных строений для своей семьи	Выделяются земли только в пределах населенных пунктов	Установка и оплата всех коммуникационных и жизнеобеспечивающих коммуникаций обходится значительно дешевле
		На землях ЛПХ поселений кроме подсобного хозяйства разрешено строительство жилого дома для всей семьи	На землях категории для полевых любое строительство запрещено
		Наделы выделяют и в пределах НП, и на землях сельхозназначения
	Оценка по кадастру выше	Стоимость по кадастровой оценке ниже
Разрешена регистрация п месту основного жилого строения			Регистрация по месту жительства выборочная, допускается только на землях НП

Отсюда можно сделать вывод, что участок типа ЛПХ его владельцу обойдется дешевле, чем такие же земли, но под ИСЖ.

Что лучше: ЛПХ или ИЖС

По каким критериям можно определить более выгодное приобретение земель того или иного назначения для использования? Чтобы это понять, давайте рассмотрим преимущества и недостатки каждой этой категории.

Характеристика земель ЛПХ – преимущества:

• можно использовать не только для возведения жилого строения для всей семьи, но и заниматься выращиванием сельхозпродукции;
• регистрация по месту жительства упрощена;
• нет необходимости ставить земельный надел на налоговый учет;
• владельцы подобных участков получают некоторые льготы;
• собственнику разрешено открыть свой личный счет в Пенсионном Фонде РФ и вносить пенсионные накопления;
• для получения разрешения на возведение дома можно предоставить только документы о праве владения земельным участком.

Но во избежание всяких недоразумений с вводом дома в эксплуатацию, все-таки разрешение лучше всего заранее оформить.

К недостаткам земель этой категории можно отнести следующие факторы:

• определенная площадь участка, выделяется только 0,5 га;
• собственник не может использовать землю в качестве залога в банке для получения кредита;
• не выдаются субсидии на строительные и другие хозяйственные цели;
• земля должна использоваться только для выращивания сельскохозяйственной продукции, разработка и получение ископаемых запрещена;
• вести коммерческую деятельность запрещено, а с прекращением права собственности владелец участка должен его освободить;
• чтобы получить причитающиеся по закону льготы, сведения об участке и его владельце заносятся в хозяйственную книгу административного отдела учета земель. В книге должна быть информация о самом владельце, земле, количество имеющихся домашних животных и перечень транспортных средств для обработки земли или нужд хозяина участка.

Подробнее о выгодах земель ИСЖ назначения:

• после ввода построенного дома в эксплуатацию, ему присваивается точный почтовый адрес, по которому можно зарегистрироваться всей семье;
• на участках уже присутствуют все необходимые коммуникационные линии для жизнедеятельности;
• владельцы могут воспользоваться налоговыми вычетами на проведенные затраты по возведению жилого дома;
• собственник участка может использовать землю в качестве залогового имущества при оформлении кредитного договора

К отрицательным моментам можно отнести:

• ограничение по площади – она стандартных размеров;
• для получения разрешения на возведение жилого строения необходимо оформить большое количество разнообразной документации.

При выделении участка под строительство частного жилого дома следует обращать внимание на наличие развитой инфраструктуры, желательно недалеко от участка.

Также немаловажны присутствие уже протянутых к наделу коммуникаций – трубопроводы, газификация и подводка электроэнергии.

Хотя по целевому использованию возводить жилое строение допускается на обеих категориях земель, но для участков ЛПХ все-таки могут возникнуть трудности с получением одобрения властей на строительство жилого строения, чем значительно отличаются земли типа ИСЖ.

Что выгоднее

Владелец надела под ИСЖ должен знать, что если после выделения земли под строительство в десятилетний срок дом так и не будет возведен, то на него будет возложена двойное налогообложение на землю.

А на владельцев земель типа ЛПХ налоговое бремя снижено, хотя получить разрешение на прописку всех членов семьи, весьма затруднено – оно будет возможным только после окончания строительства и ввода жилого строения в эксплуатацию компетентными органами.

Ну а если дом построен на землях для аграрного назначения, то власти могут потребовать его снести, ни о какой легальной регистрации речи быть не может.

Однако, если у владельца оформлено право собственности на земли под индивидуальное строительство, то органы местного самоуправления просто обязаны обеспечить участок всеми необходимыми коммуникациями, тогда как подводка жизнеобеспечивающих линий к дому на землях ЛПХ эти обязанности не входят.

Поэтому владелец сам должен позаботиться о подводке электричества, газоснабжения и трубопровода с подачей воды, не говоря уже об отводе канализации.

Но если проанализировать ситуацию, то в большинстве случаев и в том и в другом случае владельцу приходится набегаться для получения разрешения на подводку линий жизнеобеспечения, хотя в первом случае можно ссылаться на нормы российского законодательства, а во втором только на свое обаяние.

Владельцы домов, возведенных на том или ином типе категории земель, могут пропустить обязательную регистрацию строения – оно предусмотрено в целевом назначении, что приводит к существенной экономии денежных средств.

Хотя в доме на землях ИСЖ законодательно разрешена регистрация всех членов семьи, тогда как в построенном доме на землях под ЛПХ это допускается после регистрации строения в едином реестре прав на недвижимые объекты собственности.

Видео: Выбор участка для строительства дома

kvartirkapro.ru

В чем разница ИЖС и ЛПХ? Индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство :: BusinessMan.ru

Владение землёй – это очень престижно. Каждый человек хочет иметь свой дом, особенно это относится к жителям больших городов. Однако не всегда получается приобрести подходящую дачу, коттедж или индивидуальное домостроение, да и цена не всегда устраивает. Граждане, которые желают иметь в собственности недвижимость за городом, приобретая участки, сталкиваются с такими понятиями, как ЛПХ, ИЖС, СНТ и ДНП. Все они характеризуют то, для чего конкретно предназначена земля.

Категории участков земли

В чем разница ИЖС и ЛПХ? Разберемся. Земельные участки на территории РФ классифицируются по статусу отчуждения, ведомственному принципу и целевому назначению. Основными формами в гражданском обороте являются такие участки, на которых располагаются индивидуальные жилые объекты, то есть ИЖС, и осуществляется сельскохозяйственная деятельность, то есть ЛПХ, находящиеся в личном пользовании для выращивания непродовольственных и продовольственных растений, различных угодий и содержания скота. Рассмотрим вопрос подробнее.

Земли ЛПХ выдаются или приобретаются семьёй и отдельным гражданином для производства сельскохозяйственной продукции: деятельность не может направляться на получение дивидендов, а продукция, полученная в данном случае, может использоваться исключительно для собственных нужд. Такая форма владения представляет собой следствие бытовавшей в СССР системы, когда выращенные животные и огород нельзя было использовать как один из способов обогащения.

Участки под ИЖС имеют предназначение в качестве инструмента реализации права на жильё каждого гражданина, которое предусматривается Конституцией РФ:

• строительство жилого дома производится за счёт денег, принадлежащих владельцу;
• у возводимого строения есть ряд ограничений;
• данное сооружение должно использоваться только одной семьёй;
• домостроение может быть высотой не более трёх этажей.

Сейчас имеются программы кредитования определённых категорий лиц, которые могут прибегнуть к государственной поддержке в процессе строительства индивидуального жилья. В чем разница ИЖС и ЛПХ, интересует многих.

Форма собственности с точки зрения правовых норм

При оформлении участков предполагается выдача некоторой документации на земли ИЖС и ЛП. Действующее законодательство определяет, в чём заключаются различия при оформлении, а также в содержании бумаг, устанавливающих права владельца.

В большей части регионов нашей страны каждый гражданин может рассчитывать на разовое получение в пользование земельного участка. Оформление его в собственность становится возможным, если в его пределах строится частный дом. Использование таких земель с целью получения выгоды не допускается. А значит, оформить в таком случае право владения не получится.

Документы, подтверждающие собственность, составляются на основе документов, среди которых главным является кадастровый паспорт. Помимо этого, если строение возводится на участке земли, предназначенном для дачи или сада, то его необходимо включить в декларацию. Осуществить регистрацию можно на основании ст. 25 ФЗ №122.

Разница между ИЖС и личным подсобным хозяйством

Указанное в документах на право собственности назначение участка земли прямо определяет и возможность его эксплуатации. Данная характеристика представляет собой главное отличие между ЛПХ и ИЖС. Если более детально рассматривать законодательную базу с юридической точки зрения в отношении вида земли, то можно составить представление о том, какой именно участок требуется. В чем разница ИЖС и ЛПХ, теперь понятно.

Сущность ЛПХ и ИЖС

Индивидуальное использование участка земли с целью строительства частного дома может быть в обоих случаях. Однако при процедуре оформления имеются некоторые ограничения, и их необходимо брать в расчёт. ИЖС, по сути своей, предназначается для строительства жилья или одним гражданином, или семьёй. Это значит, что нет препятствия для оформления соответствующей документации и дальнейшей передачи объекта в пользование.

Участки же земли ЛПХ выделяются из земельного фонда в первую очередь для того, чтобы развиваться подсобные хозяйства, которые обеспечивают потребности конкретной семьи в сельскохозяйственных продуктах. При этом строительство к такому виду деятельности не имеет отношения, исключая только возведение построек хозяйственного назначения. На современном этапе процедура изменения предназначения земли упрощена и отличается декларативным характером. Граждане, которые имеют строение на участках ЛПХ, благодаря «дачной амнистии» и с помощью заявления о постройке могут оформить в собственность жилой объект. Нужно учитывать, что есть определённые ограничения при использовании таких угодий для строительства. В первую очередь, связаны они с местоположением участка и его площадью.

Главные отличия

Имеется ряд принципиальных отличий, характеризующих каждый вид земельного участка. В первую очередь участок ЛПХ может быть расположен как в населённом пункте, так и за его границами. В связи с этим значительно изменяется возможность его использования. Если в первом случае здесь разрешается строительство жилых и хозяйственных построек, то во втором – запрещается.

Участки под ИЖС отличаются от ЛПХ тем, что у него есть только одно целевое назначение – это домостроения индивидуального характера. Помимо этого, данный статус даёт гарантию подключения к нему коммуникаций, а также создания инфраструктуры, включающей в себя школы, магазины, библиотеки и остальные объекты, имеющие социальное назначение и рассчитывающиеся, исходя из значений плотности населения.

Другая немаловажная отличительная черта заключается в праве гражданина на налоговый вычет. Такая возможность предусматривается в Налоговом кодексе для собственников. Однако кроме подобной привилегии на законодательном уровне определяется, что, если на участке в течение десяти лет не будет построено жильё, он подпадает под налогообложение по учётной ставке в двойном размере.

В этом отношении у ЛПХ есть ощутимое преимущество. И хотя для всех некоммерческих участков действуют одинаковые правила, личное приусадебное хозяйство подлежит обложению по более низкой ставке в сравнении с землей под индивидуальное жилищное строительство. Помимо этого, значительно меньше и расходы на обустройство линий электропередач, водопровода, газификации. Однако подвод при этом не гарантируется государственными или муниципальными структурами власти.

Последнее отличие заключается в возможности прописки. В построенный на земле, имеющей статус личное подсобное хозяйство, за пределами населённого пункта дом прописаться невозможно. При любом раскладе регистрация в такой постройке становится реальной только после того, как жильё будет сдано в эксплуатацию и оформлено в государственном реестре.

Что же лучше?

Главная отличительная черта между этими двумя видами – это обязательства государственных или муниципальных структур подвести энергоносители и организовать инфраструктуру. Соответственно, участки под индивидуальное жилищное строительство подлежат такой гарантии, а строительство на землях, имеющих статус ЛПХ, осуществляется на свой страх и риск. Однако практические примеры показывают, что помощи со стороны структур власти приходится довольно долго ждать в обоих случаях. А это значит, что существующее различие практически сводится на нет.

Что выгоднее?

Земельные участки, имеющие статус ЛПХ в пределах населённых пунктов, сейчас в незначительной степени дешевле. Однако такая разница существенно увеличивается вне границ. Обусловливается это тем обстоятельством, что за посёлками и городами имеются пахотные земельные участки, а они на основании закона и по целевому назначению не могут быть использованы для дальнейшего строительства.

Изменение целевого предназначения возможно благодаря нынешней системе судебных вердиктов и других манипуляций с российским законом. Однако такие действия могут быть опротестованы в будущем прокуратурой либо иными государственными структурами. В результате акт перевода земельного участка в разряд промышленного аннулируется. Что касается построек, то они сносятся. В то же время статус земельного участка для индивидуального жилищного строительства даёт гарантированный допуск государства на проектирование, дальнейшее строительство и введение жилья в эксплуатацию, если оно построено в законодательных рамках.

Отличия от ДНП

Помимо форм, описанных выше, которые характеризуют направление использования участков земли, существуют также:

• садовые некоммерческие товарищества или СНТ;
• построенные на земле дома под покровительством дачного некоммерческого партнёрства или ДНП.

Такой тип как ДНП отличается от упомянутых выше тем, что построенный объект не облагается обязательной государственной регистрацией. Однако в нём при этом разрешено прописаться. Следующим отличием является право заложить жильё в какой-либо кредитной организации. Достоинствами ДНП также выступает возможность строительства жилья, не согласовывая это с архитектурными и иными контролирующими учреждениями.

Достоинства и недостатки

У каждого типа участков для строительства дома существует ряд преимуществ. Главным минусом ЛПХ в границах посёлка или города является отсутствие гарантий государства на создание инфраструктуры. Однако цена на подобные участки несколько меньше. Помимо этого, хотя на законодательном уровне разрешается прописка, её также невозможно гарантировать, поскольку для этого требуется почтовый адрес, который подразумевает название улицы и номер дома, а они, конечно же, отсутствуют в реквизитах тех участков земли, которые имеют сельскохозяйственное назначение. Муниципалитет может решить этот вопрос. Однако на определенном этапе это либо маловероятно, либо слишком дорого.

Мы рассмотрели, в чем разница ИЖС и ЛПХ.

businessman.ru