Перечень документов для получения разрешения на строительство
Строительство дома, реконструкция, перепланировка или иные действия требуют соответствующего разрешения. Его оформление и случаи применения регламентируются статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. В контексте правовых норм актуальным становится вопрос о порядке оформления разрешения на строительство, а также необходимых документах.
Необходимость разрешения на строительство
В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, назначение разрешения на строительство заключается в проектной информации. Все производимые работы и итоговый результат должны соответствовать установленным правилам застройки.
С учетом данного аспекта подаваемая на получение разрешения документация проверяется на соответствие следующим нормам:
- требования Градостроительного кодекса;
- санитарно-эпидемиологические показатели;
- локальные правила застройки;
- требования пожарной безопасности;
- предписания технического надзора.
Разрешение на строительство выдается исполнительным органом по месту нахождения объекта. Однако в зависимости от типа участка и застройки документ может оформляться:
- через Министерство природных ресурсов и экологии РФ при строительстве, затрагивающем недра;
- для применения атомной энергии обращаются в Федеральную службу по экологическому, техническому и атомному надзору;
- при строительстве вблизи исторических поселений обращаются в орган исполнительной власти субъекта РФ по охране культурного наследия;
- для возведения объектов космической инфраструктуры обращаются в “Роскосмос”.
Простому гражданину для получения разрешения на строительство достаточно обратиться в органы местного самоуправления. Такой документ требуется при любом капитальном внесении изменений в технические характеристики объекта, включая перестройку помещений.
Документы для получения разрешения на строительство
Для получения разрешения на строительство собирают следующие документы:
- заявление застройщика;
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и объект недвижимости;
- градостроительный план по представленному земельному участку;
- пояснительная записка к проектной документации;
- схема-план земельного участка под строительство;
- схема, показывающая архитектурные решения в пределах допустимых под застройку границ;
- сведения об инженерном оборудовании;
- проект сноса или демонтажа определенных объектов;
- проект капитального строительства;
- заключение государственной экспертизы по представленной проектной документации;
- разрешение на отклонение от базовых параметров при строительстве или реконструкции;
- согласование предстоящих работ со всеми правообладателями объекта строительства.
Все указанные документы предусмотрены для получения разрешения на объект капитального строительства. С учетом сопутствующих нюансов некоторые из них следует рассмотреть более подробно.
Заявление застройщика
Заявление застройщика — основной документ, по которому оформляется разрешение на строительство. Утвержденной формы не имеет и составляется по общим правилам с указанием следующей информации:
- учреждение, в которое направляется документ;
- сведения о заявителе, паспортные и контактные данные;
- изложение просьбы, указание типа застройки;
- адрес и подробное описание объекта строительства;
- реквизиты правоустанавливающих документов;
- ссылка на проектную документацию, сведения о разработавшей ее компании;
- перечень вносимых изменений, если подразумевается реконструкция или перестройка;
- перечень прилагаемых документов;
- подпись заявителя, дата составления.
Если здание возводится вблизи исторического поселения, заявление дополняют текстовой и графической информацией о внешнем виде будущего здания. Такое дополнение должно отражать:
- основные пропорции и параметры объекта;
- варианты цветового решения;
- запланированные для строительства материалы;
- фасады здания.
Вместе с заявлением на получение разрешения подаются:
- правоустанавливающие документы;
- проектные бумаги;
- документы, подтверждающие личность заявителя или его представителя.
Весь перечень бумаг подается в многофункциональный центр или органы местного самоуправления. Нередко заявление заполняется при подаче документов, готовый бланк выдается на месте.
Правоустанавливающие документы
Правоустанавливающие документы подтверждают легитимность владения и обращения заявителя за разрешением на строительство. Основными в этом случае выделяют свидетельство о регистрации права собственности и удостоверение личности заявителя.
Получить свидетельство о регистрации можно при обращении в органы Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Для этого понадобятся следующие документы:
- бумага, подтверждающая владение объектом недвижимости — договор купли-продажи, завещание, дарственная;
- договор о кредитовании, если объект приобретен по ипотеке;
- кадастровый паспорт недвижимости;
- квитанция об оплате госпошлины;
- заявление на получение свидетельства о регистрации.
В некоторых случаях вместо оформленного свидетельства можно представить и иное подтверждение владения недвижимостью. Договор дарения, купли-продажи или завещание в этой ситуации также могут считаться правоустанавливающими документами. Однако рекомендованным остается получение свидетельства.
Проектная документация
Проектная документация, требуемая для получения разрешения на капитальное строительство, состоит из следующих актов:
- пояснительная записка;
- копия схемы планировки земельного участка — местоположение постройки, планируемые подходы и подъезды к ней;
- копия планировки участка с отображением красных линий — границ, ограничивающих строительство;
- архитектурные решения;
- проект по демонтажу или сносу отдельных объектов;
- план инженерно-технического обеспечения с отображением мест подключения;
- проект по организации всех этапов строительства;
- сведения о доступности планируемого объекта для инвалидов;
- заключение экспертизы по представленным проектам;
- разрешение на отклонения определенных параметров;
- согласие всех правообладателей на предполагаемые работы.
Представленный список относится к объектам капитальной застройки. Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) требуется только:
- градостроительный план для земельного участка, оформленный не ранее трех лет до подачи заявления;
- схема планировки земельного участка с местонахождением объектов ИЖС;
- если застройка производится вблизи исторических поселений — требуется детальное внешнее описание объекта.
Заключение государственной экспертизы
Заключение государственной экспертизы — это положительная оценка, характеризующая проектную документацию. Для ее получения с приведенными планами обращаются в органы местной администрации по месту расположения земельного участка.
Положительное решение может быть получено и через негосударственную экспертизу. В этом случае к общему пакету документов прилагается копия свидетельства об аккредитации компании, оформившей соответствующее заключение.
Градостроительный план участка
Градостроительный план участка оформляется в отделе Градостроительного развития и архитектуры местной администрации. Документ оформляется бесплатно, для его получения необходимо представить:
- топографическую съемку участка с отображением подземных, наземных и надземных конструкций;
- удостоверение личности заявителя;
- заявление на выдачу градостроительного плана;
- кадастровый паспорт и технический план.
Срок оформления градостроительного плана занимает до трех месяцев. При этом на получение разрешения для строительства требуется план, оформленный в течение трех предшествующих подаче заявления лет.
Перечень документов для частного застройщика
Частный застройщик — лицо, планирующее возводить дом до трех этажей для проживания семьи. Процедура получения разрешения в этом случае требует значительно меньше усилий, чем при капитальном строительстве.
Для ИЖС требуется:
- правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- схема по организации планировки.
Если планируется возвести объект для проживания двух и более семей — упрощенная схема перестает действовать. В этом случае застройщику придется собирать все документы, необходимые для капитального строительства.
Сроки получения разрешения
После подачи всех требуемых документов срок получения разрешения составляет 7 рабочих дней
Разрешение на строительство выдается на срок в 10 лет. В течение данного периода строительство должно быть закончено, а объект введен в эксплуатацию. По необходимости срок может быть продлен на основе обращения в те же органы, что выдали разрешения.
В продлении может быть отказано, если за предшествующий период никаких работ по постройке или реконструкции не было произведено.
Отказ в выдаче разрешения
Причиной отказа в оформлении разрешения может быть:
- строительство на особо охраняемых территориях;
- резервирование участка для государственных нужд;
- отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок;
- недостатки проектной документации, отсутствие технических сведений о возводимом объекте, его высоте, площади, этажности, инженерных сетях.
Отказ в выдаче разрешения сопровождается пояснениями. В соответствии с ними необходимо устранить недостатки и подать документы снова. В ином случае можно обжаловать отказ, подав иск в суд.
Исковое заявление в этом случае должно содержать следующие сведения:
- адрес судебного учреждения, куда направляется иск;
- полное имя заявителя, паспортные и контактные данные;
- наименование и адрес органа местного самоуправления, а также имя должностного лица, действия которого подлежат обжалованию;
- краткое изложение ситуации;
- просьба о признании решения об отказе неправомерным;
- перечень документов, подтверждающих позицию заявителя, копии удостоверения личности и отказа в строительстве.
Когда не требуется разрешение на строительство?
Разрешение на строительство не требуется в следующих случаях:
- возведение гаража на земельном участке для некоммерческого использования;
- постройка малогабаритного некапитального сооружения — киоска, павильона, беседки, сарая, летней кухни, навеса, бани, погреба, колодца;
- строительство вспомогательного объекта для подключения к инженерным сетям или прокладки линий коммуникаций;
- возведение внутриканальных системных узлов и соединений.
Для всех остальных случаев наличие разрешения на строительство считается обязательным. Любые работы при отсутствии такой бумаги считаются незаконными. Готовый объект в этом случае не может быть подключен к инженерным сетям. Также начинают действовать ограничения на его продажу, аренду или передачу.
При отсутствии разрешения владельца могут обязать вернуть постройку к изначальному виду, устранив внесенные изменения. Также застройщика могут привлечь к административной ответственности в случае, если строительство не соответствует санитарно-гигиеническим нормам.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):ahrfn.com
Правила строительства дома на участке ИЖС
Как правило, земельный участок под индивидуальное жилищное строительство выделяются в черте города, сельских населенных пунктов.
На земельном участке можно построить комфортабельный жилой дом малой этажности.
Законодатель ограничил этажность дома, поэтому дом должен иметь не более 3 этажей.
Что касается хозяйственных построек, то они не исключаются, что позволяет рядом с домом поставить баню, построить теплицу либо сарай для курятника.
Действующие нормы
Земельный участок должен соответствовать потребностям его владельца, который намерен построить на нем дом для постоянного проживания.
Наилучшим вариантом является расположение земельного надела недалеко от объектов инфраструктуры населенного пункта, автодороги.
Также к нему должны быть подведены инженерные коммуникации, водоснабжения и водоотведения, электрическая сеть.
Отражение в законе
Владелец земельного участка под ИЖС должен построить на нем жилой дом в продолжение 3 лет.
Он должен соответствовать требованиям, которые предъявляются законодателем в отношении такого рода собственного жилья.
На него должен быть разработан проект лицензированной проектной организацией.
Готовый проект должен быть согласован в соответствующих инстанциях.
Основополагающим законодательным актом, регламентирующим строительство частного дома, является СНиП, расшифровка которого обозначается как строительные нормы и правила.
Все жилые дома должны строиться согласно нормативам:
| СНиП 31.02.2001 | «Дома жилые одноквартирные», в нем изложен порядок проектирования и возведения жилых зданий малой этажности |
| СНиП 30.02.97 | «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», в акте разъяснены правовые и технические критерии строительства домов малой этажности |
| СНиП 11-3-99 | «Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства», в нем поясняются правила оформления технической документации, их согласования в различных инстанциях |
| СНиП 4.08.1991 | «Нормы строительства дома на земле ИЖС», в нем предусмотрены правила возведения индивидуальных домов |
| Земельного кодекса | в котором предусматривается план застройки земель населенных пунктов по всей стране |
| Градостроительного кодекса | до возведения дома надлежит разработать проект, соответствующий требованиям нормам архитектуры и строительства, дом должен вписываться в общую схему населенного пункта |
Строительные нормы и правила позволяют построить жилой дом на земельном участке под ИЖС при соблюдении определенных условий.
Он должен быть расположен на расстоянии 5 метров от красной линии, пролегающей на улице и 3 метров от проездов.
То же касается хозяйственных построек, включая подсобные помещения для содержания живности.
Что касается расстояния между смежным участком и жилым домом, то соответственно санитарно-гигиеническим требованиям оно должно составлять 3 метра, от дома до хозяйственных построек — 4 метра.
Видео: правила застройки земельного участка
Остальные виды построек должны быть расположены на расстоянии 1 метра.
В соответствии с вышеуказанными актами для индивидуального жилищного строительства должны применяться огнестойкие строительные материалы, которые не вызовут возгорание, на их стенах не будет образовываться плесень.
Владельцу земельного участка следует точно обозначить его границы, оформить надлежащим образом документы на него и будущую постройку.
Статус земли
Многих граждан интересует вопрос, как получить земельный участок под строительство дома.
Он выделяется под ИЖС администрацией муниципального образования по заявлению граждан.
Земляной участок относится к категории «земли населенных пунктов», поэтому отделен от других участков границей населенного пункта.
Его использование носит целевой характер, поэтому нельзя строить здания, имеющие другое функциональное значение.
С чего начинать строительство дома на участке под ИЖС
Для каждого лица вопрос, как оформить строительство дома на земельном участке становиться весьма актуальным вслед за его приобретением.
Прежде всего, нужно разработать план застройки участка, чтобы представить в орган местного самоуправления для получения разрешения на возведение дома.
Порядок оформления разрешительной документации, перечень потребных документов для согласования вопроса о строительстве дома предусмотрены указаниями СП 11-3-99.
Разрешение
Чтобы построить частный дом на земельном участке, отведенном под ИЖС необходимо получить разрешение.
Как правило, владельцу земельного участка оно выдается на определенный срок, равный 10 годам.
Для его получения подается заявление в муниципальное образование, адресованное его главе.
К нему прилагается ряд документов, утвержденный нормативно-правовыми актами.
По своей сути «разрешение» есть официальный документ сообразно положениям статьи 51 ГрСК РФ, позволяющий возвести малоэтажный дом на земельном участке.
Он позволяет:
| Проверить соответствие проектной документации | требованиям градостроительного плана земельного участка при его отсутствии производится сверка с разрешением на использование земляного надела |
| Застройщику произвести строительные работы | по возведению или реконструкцию дома, капитальный ремонт |
Отдельные лица продают свой земельный участок по той или иной причине.
Их покупатели задаются вопросом, нужно ли получать заново разрешение для возведения на нем жилого дома.
Если срок действия разрешения не истек, то новый владелец земельного участка имеет право использовать его.
Как правило, разрешение на строительство дома не привязывается к конкретному лицу.
Его действие распространяется на земельный участок, за исключением отдельных случаев.
Жилье в собственности
Под понятием «индивидуальный жилой дом» подразумевается одноквартирный отдельно стоящий жилой дом, имеющий количество этажей не более трех.
Норма изложена в статьях 48—49 Градостроительного кодекса. Она распространена на все виды частных домой вне зависимости от наличия разрешения на использование земельного надела и территориальной зоны.
Жилой дом площадью не превышающей 1,5 тыс. кв.м должен сообразно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса находится в собственности одной семьи.
Помимо жилого дома на участке допускается строительство хозяйственных построек, разведение сада и огорода.
Существующие требования
Строительство жилого дома на земельном участке под ИЖС должно производиться при точном соблюдении строительных норм и правил, предписаний иных нормативно-правовых актов.
В противном случае он будет признан в качестве самовольной постройки, определение которой предусмотрено предписаниями ГрСК РФ.
Порядок оформления
Владелец земельного участка должен обратиться с заявлением в администрацию местного самоуправления, чтобы оформить разрешение на постройку дома.
Его оформление производится сообразно нормативам статьи 48 ГрСК РФ.
В ней предусмотрен упрощенный порядок выдачи местным органом самоуправления гражданам разрешения.
Владелец земельного участка в продолжение 10 дней должен представить в орган, который выдал разрешение информацию относительно:
| Высоты | этажности воздвигаемого дома |
| Расположения инженерных сетей | технические условия соответственно с которыми осуществляется их подключение |
| Проект | жилого дома |
| План земельного участка | с указанием расположения жилого дома, включая хозяйственные постройки |
Возведенное здание подлежит регистрации в территориальном отделении органа Росреестр.
Он оформляет свидетельство о праве собственности, которое выдается на руки владельцу земельного участка.
Как правило, не подлежит оформление права собственности на земельный участок и возведенный на нем жилой дом, находящийся в залоге у банка.
Его владелец лишается права собственности до полного погашения кредитных средств, взятых в нем в качестве займа.
При его оформлении орган Росреестра осуществляет проверку представленных на рассмотрение документов, их подлинность.
Он наделен правом направления запроса в администрацию муниципального образования, чтобы исполнить обязанность по сверке документов.
Необходимые документы
Право собственности на дом оформляется на основании заявления, в котором выражается просьба об осуществлении регистрации жилого дома.
Его подача осуществляется совместно с паспортом владельца земляного надела.
Если его интересы представляет доверенное лицо, то следует оформить на него доверенность в нотариальной конторе в установленном законодателем порядке.
Помимо указанных выше документов подаются документы:
| Постановление муниципального образования | о предоставлении земельного надела под индивидуальное жилищное строительство |
| Договор аренды | земельного надела или сделки купли-продажи |
| Генеральный план земляного надела | и правоустанавливающий акт на земельный надел |
| Кадастровый паспорт земельного надела | разрешение на ввод в эксплуатацию дома |
| Акт натурного установления границ земельного надела | с указанием разбивки построек, красных линий и осей здания |
| Квитанция | о совершении уплаты государственной пошлины |
По общепринятым правилам орган Росреестр рассматривает заявление и представленные документы на протяжении 20 дней, после чего выдает свидетельство о праве собственности.
Последствия незаконного строительства
Одним из обязательных условий является постройка жилого дома на одну семью, вследствие чего строительство многоквартирного дома на участке под ИЖС не допускается законодателем.
Законодатель допускает строительство многоквартирного дома, если будет изменен вид разрешенного использования.
Владелец должен получить документ, подтверждающий о непринадлежности земельного участка под ИЖС.
Если он будет возведен собственником земельного участка, то его действие расценивается в качестве незаконного.
Владелец дома на земельном участке под ИЖС, построенного незаконным путем привлекается к мере ответственности.
В судебном порядке многоквартирный дом будет снесен за его счет.
Помимо того к нему не будут подведены инженерные коммуникации, его не зарегистрируют в органе Росреестр, техническая документация на него не будет оформлена надлежащим образом.
Указанные меры не позволят получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Как показывает практика, многоквартирные дома на землях ИЖС строятся без получения разрешения, согласования в соответствующих инстанциях.
Более того они распродаются застройщиком, что, безусловно, создает для купивших квартиры людей в дальнейшем неразрешимые проблемы.
По определению статьи 222 Гражданского кодекса под самовольной постройкой подразумевается любой объект недвижимости, возведенный на земельном участке, если:
| Он не предназначен | для строительства жилого дома в частном порядке |
| На возведение жилого дома | не получено разрешение от администрации муниципального образования |
| Он был построен с нарушениями | существующих строительных норм и правил, предписаний градостроительного кодекса |
При строительстве дома в самовольном порядке на него не оформляется право собственности, поэтому его владелец лишен права распоряжения домом.
Собственник не может совершать с ним каких-либо сделок, например, продать дом, подарить либо сдать в аренду.
Сообразно нормативам законодательных актов право собственности на самовольную постройку признается исключительно в судебном порядке.
И в заключении необходимо отметить, что процесс оформления и согласования индивидуального жилищного строительства на отдельном земляном участке длительный.
До начала постройки жилого дома надлежит обозначить границы земельного участка, для чего требуется поставить забор.
Он устраивается сообразно положениям нормативно-правовых актов, регламентирующих обеспечение прав и интересов собственников смежных участков.
domdomoff.ru
Разрешение на строительство индивидуального жилого дома
Если у вас есть земельный участок, и вы планируете построить там жилище, неважно, дачу сезонного проживания или полноценный дом для постоянного пребывания, чтобы получить разрешение на возведение постройки, вам необходимо подготовить документы для строительства дома. Прежде всего, стоит учитывать, что возможность возведения дома на участке зависит от категории земель, а также разновидности их разрешённого использования. Если вы не владеете такой информацией о своём земельном участке, то узнать её вы можете из кадастрового паспорта, в который входит план и выписка.
Назначение разрешительных документов
Если у вас есть земельный участок, и вы планируете построить там жилище, то вам необходимо подготовить документы для строительства дома
Если вам непонятна причина необходимости выдачи разрешения на строительство ИЖС, то стоит знать, что с возведением постройки в районе земель, не относящихся к категории территорий населённых пунктов, часто возникают определённые проблемы. Так, если вы хотите возвести дом на землях сельскохозяйственного назначения, то для начала необходимо перевести земельный участок в нужную категорию землепользования. В случае с землями сельскохозяйственного назначения получить разрешающий документ и перевести земельные владения в другую категорию довольно просто.
Намного сложнее построить дом на землях обороны, особо охраняемых территориях, землях связи и т.п. В этом случае взять разрешение на строительство может не получиться, поскольку перевод таких земель в нужную категорию сопряжён со значительными трудностями.
Важно: проще всего построить дом на участке, предназначенном для ИЖС или выданном для эксплуатации и обслуживания жилой постройки.
Однако формально законодательством разрешено возведение жилища на территории дачного участка или на землях, предназначенных для ведения индивидуального подсобного хозяйства при условии, что такие земли расположены в черте населённого пункта. При этом строить личный дом на территории садового или огородного участка законом запрещено. Но на построенный на таком участке дом всё равно можно получить право собственности, более того можно прописаться в нём через суд.
Внимание: для возведения жилой постройки на участке ИЖС с 01.03.15 г нужно получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома. В противном случае если начать строить без этого документа, предусмотрена административная ответственность (штраф может накладываться неоднократно на протяжении строительства).
Основная нормативная документация в сфере ИЖС – это Градостроительный кодекс
Основная нормативная документация в сфере ИЖС – это Градостроительный кодекс. Даже если будет строиться многоквартирный дом на нормы этого документа стоит опираться при получении разрешительной документации на строительство.
Выданный разрешительный документ подтверждает, что разработанная проектная документация соответствует планировке участка и документации межевания территории застройки. Этот документ нужен для начала строительства частного дома или выполнения реконструкционных работ на строительном объекте.
В случае начала строительства дома на участке ИЖС без разрешительных бумаг вы можете до первого марта 18-го года пройти порядок регистрации по упрощённой схеме. Однако в любом случае получить разрешение на возведение дома всё же стоит и причин тому несколько:
Рекомендуем к прочтению:
- Если для постройки дома вам нужно взять кредит, то наряду с другими документами, подаваемыми в банк, вам нужно взять и разрешение на выполнение строительных работ.
- Если ваш дом будет стоять на территории дачного участка, то для подключения его к сетям газоснабжения может понадобиться разрешение для проведения любых строительных работ.
Место получения документов
Если на территории участка будут проводиться работы, непосредственно связанные с использованием земельных недр, то документ выдает Министерство экологии и природных ресурсов РФ
Основной вопрос, возникающий у застройщика, где брать разрешение на строительство частного дома. Существуют общие положения, которыми стоит руководствоваться при выборе органов для обращения:
- Документ может выдаваться органами местного районного самоуправления, к которым относится земельный участок.
- Если на территории участка будут проводиться работы, непосредственно связанные с использованием земельных недр, то документ выдает Министерство экологии и природных ресурсов РФ, а также его территориальные органы.
- Для получения разрешения на строительство того или иного объекта, использующего атомную энергию, нужны документы из Федеральной службы по технологическому, атомному и экологическому надзору.
Важно: более полный перечень органов, выдающих подобные разрешения, перечислен в Градостроительном кодексе. Естественно, что получение разрешения на строительство частного дома затрагивает только органы местного самоуправления.
Необходимые документы
Отвечая на вопрос, какие нужны бумаги, стоит сказать, что обязательно должна быть проектная документация
Мы разобрались, где получить разрешение на строительство, что касается того, как получить разрешение на строительство частного дома, то вам необходимо самостоятельно обратиться в соответствующий орган. При желании вы можете подать все бумаги через представителя или МФЦ.
При обращении вам нужно подать такие документы для строительства частного дома:
- Бумаги, которые подтверждают, что у человека есть право собственности на данные земли.
- Кадастровый план территории земельного участка.
- Также нужны документы, удостоверяющие личность лица, обратившегося в соответствующие органы.
- Если документы будет подавать ваш представитель, то нужна доверенность.
- Отвечая на вопрос, какие нужны бумаги, стоит сказать, что обязательно должна быть проектная документация. В ней должна присутствовать пояснительная записка, дана информация о прохождении инженерных сетей. Помимо этого, должно быть показано расположение построек на вашем участке и соседних территориях, а также дана информация о сносе капитальных построек.
- Если объект или его часть подлежит экспертизе, то может требоваться положительное заключение на объект капитального строительства. В случае если это заключение выдаётся негосударственными органами, нужно представить лицензию юридического лица, дающую право на проведение подобных экспертиз.
Однако если перечислять, какие документы нужны для строительства, то стоит сделать поправку относительно проектной документации. Законом оговорено, что такую документацию можно не предоставлять в случае, если возводится объект частного жилищного фонда. При этом речь идёт об отдельной постройке этажностью не больше 3-х, предназначенной для проживания только одной семьи. В данной ситуации получение разрешение на строительство индивидуального жилого дома можно выдавать на основании собранной застройщиком на своё усмотрение проектной документации.
Порядок получения разрешительной документации
Вы должны знать, что выдача разрешительных документов производится бесплатно
Какие документы нужны для начала строительства, мы разобрались, теперь опишем порядок выдачи разрешительной документации. После передачи всех документов в соответствующий орган в десятидневный срок должна быть выполнена проверка поданной документации и сверка проекта с градостроительными планировочными требованиями.
В итоге уполномоченный орган может принять такое решение:
- выдать разрешительные документы на проведение строительных работ;
- отказать в предоставлении разрешения.
Многих застройщиков интересует, сколько стоит разрешение. Вы должны знать, что выдача разрешительных документов производится бесплатно. Также отвечая на вопрос, сколько стоит разрешение на строительство, можно добавить, что вам не нужно платить Госпошлину.
Рекомендуем к прочтению:
Однако у вас может возникнуть вопрос, как получить разрешение на строительство ИЖС, если ранее был получен отказ. В этом случае решение соответствующих органов может быть обжаловано вами в судебном порядке.
Также стоит добавить, что разрешительные документы выдаются на десять лет. После их получения частный застройщик должен на протяжении 10 календарных дней подать в организацию, выдавшую разрешение, сведения об инженерных изысканиях на территории строительства, этажности объекта, его площади застройки и общей площади, а также другие важные данные.
Случаи, когда разрешение не требуется
Человек, построивший гараж или иное сооружение на участке, который предназначен для садоводства и дачных нужд, не должен получать разрешительные документы
Что нужно для получения разрешительных документов, и с чего начать, мы уже разобрались, однако есть ситуации, когда получать разрешение на возведение постройки не требуется. В Градостроительном кодексе оговорены следующие случаи возведения построек без получения разрешительной документации:
- Если ваш участок предоставлен вам не для ведения предпринимательской деятельности, то вы можете соорудить на нём гараж без необходимости получения каких-либо документов.
- Человек, построивший гараж или иное сооружение на участке, который предназначен для садоводства и дачных нужд, также не должен получать такие документы.
- Для возведения объекта некапитального строительства (киоска или павильона) не нужны разрешительные документы.
- Любые постройки вспомогательного назначения (сараи, погреба, беседки и летние кухни) не нуждаются в выдаче для их строительства соответствующей документации.
- Незначительные изменения объектов капитального домостроения можно делать без разрешения.
- Также есть другие случаи, которые предусмотрены Градостроительным кодексом, но перечислять мы их не будем, поскольку к ИЖС они не имеют отношения.
Важно: до 1 января 15-го года не нужно было разрешение для ввода строительного объекта в эксплуатацию. Теперь использование объекта должно начинаться с его ввода в эксплуатацию.
Если срок действия разрешительных документов истёк
Как правило, разрешение на возведение постройки выдаётся на срок строительства, но по решению органов власти это разрешение можно продлить
Как правило, разрешение на возведение постройки выдаётся на срок строительства. По решению органов власти это разрешение можно продлить. В случае с ИЖС данные документы выдаются на 10 лет.
Однако в Градостроительном кодексе описаны случаи, когда разрешение на строительные работы может прекратить своё действие раньше оговоренного десятилетнего срока:
- При прекращении права собственности на участок в принудительном порядке. Сюда также относится ситуация с изъятием земельного участка в пользу государственных нужд.
- Добровольный отказ владельца земельного участка от права собственности на него.
- Расторжение договора, на основании которого появилось право на данный участок.
- Если для ведения дальнейшего строительства необходимо прекращение прав на использование недр земли.
В итоге в месячный срок с момента прекращения действия прав собственности на оговоренный земельный участок орган, выдавший разрешительные документы, может отозвать своё решение. Решение об отзыве может быть принято на основе:
- уведомления органов самоуправления о прекращении прав собственности на данный земельный участок у его владельца;
- уведомление соответствующей инстанции о прекращении прав на использование недр.
kakpostroitdomic.ru