в чем разница? Как оформить право собственности на землю
Нередко, приобретая долгожданный личный земельный участок, и при этом, будучи неопытным в «земельных» делах, покупатель теряется в понимании целевого назначения. Всплывающие аббревиатуры «ИЖС» и «ЛПХ» вводят в заблуждение будущего владельца, и не всегда эта расшифровка сходится с индивидуальной покупательской целью. Чтобы убрать пробелы в понимании разницы этих обозначений, мы подробно разберем, что за ними кроется, и почему это важно знать каждому, кто планирует обзавестись собственным земельным участком.
Классификация земель по законодательству РФ
Такие параметры, как целевое назначение земли, способ отчуждения участка и ведомственная принадлежность, конструируют общий принцип классификации типов земельных наделов на территории РФ.
Самыми популярными категориями среди общего разделения являются земля для расположения индивидуальных жилых объектов (ИЖС), а также участок для ведения сельскохозяйственной деятельности (ЛПХ). Иными словами, самые распространенные типы земли – это те, на которых строятся жилые строения, а также те, где выращивают растения и занимаются животноводством. Рассмотрим основные характеристики данных типов.
Участки ИЖС, предназначение которых регламентируется правом граждан на жилье, прописанным в Конституции РФ, характеризуются тем, что:
Собственник участка самостоятельно вкладывает средства в строительство здания на его территории. При этом, граждане имеют право участвовать в государственной программе кредитования для поддержки частного строительства;
Ко всем строениям выдвигаются конкретные регламентированные требования и юридические нормы;
Высота строения не должна превышать трех этажей;
Пользоваться объектом постройки может исключительно одна семья.
Что касается участков ЛПХ, то их нормативное регулирование выходит из следующих положений:
ЛПХ участок может быть использован исключительно в сельскохозяйственных целях: то есть, на земле такого типа можно выращивать продовольственные и непродовольственные растения и заниматься домашним животноводством;
Сельхозпродукцию, выращенную на земле ЛПХ, запрещено продавать с целью обогащения, то есть, участки данного типа предназначаются для личного пользования владельца и его семьи.
Читайте также: Как продать земельный пай сельхозназначения
Основные отличия земель ИЖС И ЛПХ
Возводить частное строение можно, как на участках ИЖС, так и на участках ЛПХ, и эта возможность декларируется на законодательном уровне. Вместе с тем, регламентные нормы существенно ограничивают право эксплуатации территории в одном из этих видов, и вышеупомянутые характеристики типов участков во многом формируют основные отличия между ними. Попробуем детализировать эту картину.
Правоустанавливающие документы на земельный участок – основной «источник» различий между землями ИЖС и ЛПХ. Вся суть – в целевом назначении территории. О чем идет речь?
Во-первых, на участках ИЖС, как правило, не возникает никаких проблем с оформлением документов на строительство, или введение дома в эксплуатацию – эта категория отвечает своему целевому назначению. Строения на территории участка ИЖС можно снабжать всеми коммуникациями, и, таким образом, они могут создавать автономную мини-инфраструктуру.
Во-вторых, разрешение на постройку зданий на участках ЛПХ касается зданий хозяйственного назначения. И, даже если исходить из лояльностей условий «дачной амнистии» (разрешения оформления жилых зданий на территории ЛПХ при их наличии), это не избавляет от вопросов самой локации такого участка. И, если он находится за пределами населенного пункта, строительство жилых объектов на нем будет гарантированно запрещено.
Третьим принципиальным отличием является возможность зарегистрироваться в жилом новострое на этой территории. В доме на участке ИЖС эта процедура будет доступна после того, как строение будет введено в эксплуатацию. А вот в здании на территории ЛПХ (если строение располагается за пределами населенного пункта), это будет сделать невозможно.
Обобщив вышесказанное, добавим, что основное отличие между типами участков ИЖС и ЛПХ является в возможностях эксплуатации в будущем: если на территории ИЖС гарантированно будет коммунальная инфраструктура, то строить дом на участке ЛПХ – значит подвергаться серьезным рискам в отсутствии всех базовых удобств.
Читайте также: Порядок покупки земельного участка у местной администрации под ИЖС
Как перевести землю из одной категории в другую: порядок действий
Исходя из возможностей эксплуатации, готовности к вложению в строительство, а также стоимостей самих участков, имеет место распространенный запрос на перевод земли из одной категории в другую. Как правило, это касается участков ЛПХ, на которые планируется получить разрешения для оформления объекта в качестве жилого.
Эти действия возможны и правомерны в одном единственном случае – если индивидуальный участок ЛПХ находится в пределах территориальной единицы. Такое право дает Федеральный закон №174, а также регламент Земельного кодекса.
Какие документы понадобится подготовить, и какой порядок действий?
Главный документальный аргумент – обоснование целевого назначения участка. Для его подготовки нужно получить резолюцию местных органов по земельным вопросам.
Помимо экспертной резолюции заявитель подает также и документ об оценке стоимости, кадастровый план, геологическую экспертизу. Кроме того, перевод участка в другую категорию подразумевает также и платежи, связанные с недоимкой и госпошлиной.
Внимание! Решение по переводу земельных участков принимается уполномоченной комиссией, поэтому даже комплексная подготовка всех документов не может гарантировать успешную реализацию идеи.
Читайте также: С 1 июля 2019 года в России запретят долевое строительство
Налогообложение земельных участков разных категорий
Участки ИЖС и ЛХП имеют существенные различия между собой и в системе налогообложения, исходя из их кадастровой стоимости. Ставка для земли категории ИЖС существенно больше, чем налог за эксплуатацию сельскохозяйственных земель, при этом, если за 10 лет с момента покупки участка ИЖС, не был возведен ни один жилищный объект, его налог будет облагаться вдвойне.
Налог на участок ЛХП – является минимальным, поэтому никогда земля такого типа не является проблемной для содержания его владельцем.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7(499)703-32-46 (Москва) +7(812)309-26-52 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно! |
Добавить комментарий
bs-life.ru
что такое личное подсобное хозяйство, чем земли отличаются друг от друга и можно ли перевести в другую форму и как это сделать?
Есть в жизни то, о чем не рассказывают в школе. Например, в чем разница между ЛПХ и ИЖС и можно ли преобразовать одно в другое.
Что это такое?
ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Если сказать простыми словами, представьте, что у вас есть дом и небольшой участок земли, на котором растут культуры, овощи, содержится скот. Количества выращенных овощей, молока, мяса хватает, чтобы прокормить свою семью, и часть вы решаете продавать. Чтобы при этом не платить предпринимательский налог, достаточно справки из органа местного самоуправления о том, что продукция действительно производилась на вашем участке.
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Это вариация собственности на земельный участок, на котором планируется строительство частного дома (таунхауса). Возвести такой дом можно только на землях населенных пунктов, а чтобы получить разрешение на строительство, требуется соблюдение строгих условий.
В чем разница?
- Главное их отличие кроется в предназначении земель. На участках ИЖС — это строительство жилого дома, а для ЛПХ — ведение хозяйства. То есть построить просто так дом на сельхоз земле не получится.
- Второе отличие состоит в том, что личное хозяйство может располагаться и в населенном пункте — тогда можно и строить, и вести хозяйство; и за его пределами — тогда постройка невозможна. В это время ИЖС располагается на землях населенных пунктов, поэтому постройки разрешены.
- Земля для домостроения гарантирует подключение к коммуникациям и развитие инфраструктуры (магазины, школы, поликлиника).
- Владельцы ЛПХ платят значительно меньший налог и меньшие суммы за электричество, воду и пр.
- Прописаться можно только в домах на землях населенных пунктов (ИЖС).
Плюсы и минусы
Главным преимуществом ЛПХ является экономия финансов. Однако, государственные гарантии на создание инфраструктуры есть только у ИЖС.
Ну и очевидным минусом построек на землях, предназначенных для ведения хозяйства, является невозможность прописки хотя бы потому, что не существует почтового адреса.
Можно ли перевести землю из одной категории в другую?
Можно, если на то есть должное основание. То есть причина перевода земли должна устроить администрацию города (поселка, деревни, села), где и принимается решение о переквалификации участка.
Владелец территории в свободной форме пишет заявление, в котором обязательно указываются:
- Его данные;
- Кадастровый номер;
- Причина перевода;
- Нынешняя категория и целевое назначение;
- Желаемое разрешенное использование;
- Подтверждение права собственности на участок.
Принять решение администрация должна в течение 60 дней. После этого оно направляется собственнику.
Перевод земель из одной категории в другую легче осуществить, если участок находится в границах поселения.
Строительство на участке
Строительство дома на участке начинается с создания проекта, который, в свою очередь, должен строиться исходя из плана земельного участка. С документами нужно обратиться в службу стройнадзора для получения разрешения на строительство.
ВАЖНО! Разрешение на строительство действует в течение 10 лет. Если его получал предыдущий владелец и срок еще не вышел, повторный запрос не нужен.
Возведение любой постройки на участке должно осуществляться по определенным правилам.
- Отступ от красной линии (5 или 3 м в зависимости от того, выходит ли участок на дорогу).
- Объект не должен выходить за границы застройки — расстояние от линии до постройки колеблется от 2 до 6 м в зависимости от региона.
- Необходимо придерживаться противопожарных требований.
Чтобы зарегистрировать право собственности, обращаться нужно в Росреестр или МФЦ с определенным набором документов. Через 20 рабочих дней вы получаете свидетельство о праве на собственность.
В теории, безусловно, все значительно легче, чем на практике. Поэтому перед приобретением земли ИЖС или ЛПХ несколько раз все обдумайте и взвесьте, чтобы принять решение, о котором не будете жалеть.
georeestr.com
Чем отличаются земли ИЖС от ЛПХ?
Вопрос:
“Скажите, пожалуйста, чем отличается земля ЛПХ от ИЖС? Собираемся приобрести участок 30 соток в поселке для постройки дома. Земля числится в рекламе как ЛПХ – не будет ли проблем?”
Ответ юриста:
“Именно этим статусом. ИЖС – индивидуальное жилое строительство – заранее предназначено для возведения жилого дома. ЛПХ – личное подсобное хозяйство – предназначено именно для ведения хозяйства.
Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ “О личном подсобном хозяйстве” “Статья 3. Право граждан на ведение личного подсобного хозяйства 1. Право на ведение личного подсобного хозяйства имеют дееспособные граждане, которым земельные участки предоставлены или которыми земельные участки приобретены для ведения личного подсобного хозяйства. 2. Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок. Регистрация личного подсобного хозяйства не требуется. 3. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях. 4. Гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются при наличии свободных земельных участков. Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства 1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок). 2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. 3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. 4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством”.
dhoz.ru