Плюсы и минусы ижс: что это, в чем плюсы и минусы, как оформить участок

Содержание

Плюсы ИЖС перед землёй другого назначения

Плюсы и минусы участков ИЖС.


Почему для постоянного проживания стоит выбрать именно землю под ИЖС?

Все знают, что при выборе земли для постоянного проживания участки под ИЖС предпочтительнее, чем земли с другим видом разрешённого использования. Но мало кто знает, в чём именно заключаются реальные преимущества участков для индивидуального жилищного строительства перед землями с другим видом разрешённого использования (например земли СНТ).

Плюсы ИЖС

Безусловно, одним из важнейших реальных плюсов участка, оформленного под индивидуальную жилищную застройку, является наличие у органов власти определённых обязательств перед жителями населённого пункта, что гарантирует наличие всех необходимых для комфортного проживания условий, коммуникаций и социальных услуг, а в случае их отсутствия или недостаточно качественного предоставления жители имеют законное право требовать улучшения этих условий.

Также немаловажным преимуществом является тот факт, что дом, построенный для ИЖС, имеет постоянный адрес, по которому можно оформить полноценную прописку. Населённые пункты с участками и номерами домов со временем появляются на картах, поэтому у вас не будет сложностей при вызове такси, заказе доставки продуктов или товаров на дом, а также при вызове экстренных служб (скорая, полиция, пожарные и т.п.).

Конечно, существуют и другие положительные факторы в пользу приобретения участка под ИЖС, но указанные выше преимущества вы явно ощутите на себе, постоянно проживая в собственном доме, построенном на земле, предназначенной именно для этого.

Минусы ИЖС

Несмотря на наличие неоспоримых преимуществ, у земель ИЖС есть и минусы по сравнению с землями СНТ и ДНП.

Самым очевидным недостатком, конечно же, является стоимость — земля под индивидуальное строительство при прочих равных условиях обычно дороже аналогичных земель в садоводческих товариществах.

Так как земли под индивидуальное жилищное строительство подразумевают наличие дома для постоянного проживания, возводимый на участке дом должен соответствовать нормативам и требует различных согласований.

С одной стороны, это добавляет хлопот при строительстве, но с другой, согласитесь, гораздо спокойнее жить в доме, который построен с соблюдением всех норм и правил.

Перевод садоводства в ИЖС. Плюсы и минусы. Что изменится

ИЖС считается одним из способов использования участка земли. Еще существует дачное некоммерческое товарищество, или сокращенно- ДНП. Так называют дома и коттеджи, которые были построены на больших участках земли, бывших посевных полей.

В чем же состоит их принципиальная разница?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно заглянуть в российское законодательство. Участки, относящиеся к ДНП считаются сельскохозяйственными землями, а те же ИЖС- обычно считаются застройками в приделах города. Первый тип стоит в разы дешевле. Благодаря новому закону, ИЖС с ДНП практически прировняли по ценности. На участках дачного назначения теперь можно заниматься индивидуальным строительством дома, чтобы проживать в нем постоянно.

Преимущества домов, относящихся к дачному некоммерческому товариществу

  • Низкая стоимость, более умеренные налоги и сборы, если ровнять с землями ИЖС.
  • Проживание в спокойной, экологически-чистой сельской местности.
  • Покупая данный участок, вы получаете статус участника ДНП и можете принимать участие в обсуждении важных вопросов.
  • Можно не проходить экспертизу по признанию дома к жилищному типу, не нужно получать разрешение на строительные и земельные работы.

Конечно, дом дачного типа имеет и ряд существенных недостатков, которые невозможно игнорировать. Например, возле таких участков имеется слабо развитая инфраструктура, отсутствие школ, садиков и общественного транспорта. С проведением газа, электричества, водоотведения могут возникнуть проблемы. При оформлении ипотечного кредита также банк может отказать оформить залог в виде участка ДНП. Конечно, если вы устали от городского шума и хотите тихой жизни, то это станет для вас идеальным вариантом. В противном же случае нужно приглядятся к варианту индивидуально жилищного строительства.

Что включает в себя ИЖС?

ИЖС состоит из строительства коттеджей и частных домов в условиях плотной застройки.

Далее мы рассмотрим преимущества ИЖС.

  • Во-первых, данный вид строительства предусматривает участки, которые находятся вблизи населенного пункта или в городе. Покупая такой участок, можно не переживать как добраться на работу или в какой садик/школу устроить ребенка.
  • Во-вторых, в домах типа ДНП существуют сложности с получением постоянной регистрации и почтового адреса. Если вы хотите официально работать и проживать на территории России, то не следует пренебрегать этим. С ИЖС проблемы установления прописки не должны возникнуть.
  • Также дом изначально предназначается для постоянного проживания. Поэтому вам будут доступны газо- и водо- отведение, а также хорошие дороги, развитая транспортная развязка и стабильная подача электричества.

Среди недостатков ИЖС можно отметить малую площадь предоставляемых участков. Строить дом на нем необходимо в соответствии со всеми нормативами, например, ГОСТ и СНИП. Прежде всего, нужно будет получить разрешение в архитектурном бюро города или главной проектной организации. Налог на такой участок берется гораздо выше.

ИЖС или СНТ. В чем разница?

Земельный участок ИЖС или СНТ – в чем реальная разница?

Многие семьи сталкиваются с вопросами строительства частного жилья и приобретения под него земельного участка. Но вместе с приятными хлопотами по поиску подходящего места для будущего дома, как правило, возникает масса вопросов юридического толка, которые у человека несведущего могут вызвать растерянность.

Что такое ИЖС, СНТ и с чем их едят?

Углубляясь в изучение всех материалов, которые связаны с приобретением земельных участков, Вы, прежде всего, столкнетесь с малопонятными аббревиатурами – ИЖС, СНТ. В чем же состоит разница между ними, и что обозначают эти загадочные буквы?

  • ИЖС
    – это индивидуальное жилищное строительство.
  • СНТ– это садовое некоммерческое товарищество.

Земельные участки СНТ могут быть только на земельной территории сельскохозяйственного назначения, а участки земли для ИЖС всегда лежат в пределах земли жилых поселений.

В вопросе покупки земельного участка ни в коем случае нельзя полагаться на случайное стечение обстоятельств – необходимо не только выбирать подходящий отрезок земли для будущего строительства или организации хозяйства, но и определиться с будущим статусом строения, и, исходя из него – со статусом земельного участка. Статус земли указана в её названии по документам, а в сокращенном виде он заложен в аббревиатуре, на которую и следует, прежде всего, обращать внимание. Ведь, исходя из статуса земельных участков, они будут иметь свои особенности, свои разрешенные виды их использования, а также недостатки и достоинства, о которых необходимо знать заранее. Рассмотрим подробнее плюсы и минусы участков земли для ИЖС, СНТ.

Земельные участки под ИЖС – достоинства и недостатки участка ИЖС

Эти участки земли являются самыми престижными и пользуются большим спросом, они предназначены для строительства жилых зданий, домов, коттеджей. Соответственно, приобретение земли под ИЖС обойдется дороже, так как эти участки находятся в пределах жилых поселений.

Достоинства земельного участка ИЖС:

  1. В доме, построенном на данном участке, Вы сможете легко прописаться, у Вас будет адрес.
  2. Соответственно, имея прописку, Вы сможете устраиваться на работу, получать почтовую корреспонденцию и выписывать периодические издания.
  3. В отношении земель ИЖС в стране действуют социальные нормы – обеспечение жителей социальной инфраструктурой (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т.д.), дорогами, всеми возможными коммуникациями (электричество, газ, вода и т.д.).
  4. Имея постоянную регистрацию, Вы сможете хранить в доме своё оружие, если оно у Вас есть.
  5. Дом, который построен на участке ИЖС, предназначен для проживания людей. Вам будет намного проще оформить налоговый вычет за построенное жилье.
  6. Земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными банками (Сбербанк, Росбанк, Россельхоз банк, Юникредит банк и т.д.), если Вы захотите получить целевой ипотечный кредит.

Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:

  1. На размер участка существуют ограничения (в каждом регионе России – свои нормы минимума и максимума).
  2. Поскольку предполагается строительство жилого дома на ИЖС, а не садового домика, Вам необходимо будет согласовать проект своего строительства с соответствующими организациями и службами, получить все разрешения. При строительстве Вам необходимо будет выполнять все существующие ГОСТы и правила СНиПов. По завершению строительства жилой дом необходимо будет грамотно ввести в эксплуатацию, опять же согласовывая все вопросы с существующими инстанциями.
  3. Хотя по закону к участкам ИЖС обязаны подводить все коммуникации бесплатно, делать дороги, это вовсе не гарантирует, что у Вашего дома будет прекрасная дорога, а электричество, воду и газ будут подавать без сбоев.

Земельные участки для СНТ – преимущества и недостатки участка СНТ

Земельные участки для СНТ стоят примерно на 20% ниже, чем равноценные участки земли для ИЖС. Как правило, участки СНТ приобретаются для строительства дачного небольшого домика и организации сада – современный вариант садоводства. Новый закон разрешил организацию участков СНТ на землях поселений – это практически приравняло участки СНТ к участкам ИЖС. Разница в том, что участки земли в ИЖС будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в СНТ, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли). Соответственно, участки для ИЖС бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, туда ходит специальные маршруты транспорта.

Достоинства земельного участка СНТ:

  1. Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.
  2. Располагается за городом, в сельской местности.
  3. На участке земли СНТ не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.
  4. Возможна прописка

Недостатки земельного участка СНТ, ограничения:

  1. За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.
  2. В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.
  3. Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.
  4. Участки земли СНТ банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.
  5. Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.

ДНП – плюсы и минусы

Земельные участки ДНП – плюсы и минусы

Приобретая земельные участки в коттеджных поселках под жилье, многие задумываются о выборе между двумя основными вариантами пользования: ИЖС и ДНП. 

Земельные участки в коттеджных поселках ДНП

Итак, ИЖС или ДНП. В чем разница и преимущества или недостатки обеих вариантов.

Первое – индивидуальное жилищное строительство – возможно только на территории населенных пунктов, сразу предполагает прописку и налаженную инфраструктуру территории. Но стоит оно на порядок дороже ДНП, поскольку взымается оплата не только за землю, но и ее обслуживание. Немало средств идет и на приведение дома в должное состояние в соответствие с нормами качества жизни. Потребуется оформить и уйму документации.

Второе – дачное некоммерческое партнерство – допускается как на территории населенных пунктов, так и на землях сельскохозяйственного назначения. Единственный недостаток – вопрос с пропиской. Решить его трудней, поскольку застройки по закону считаются дачами, но реально. Делается это через суд или можно воспользоваться услугами специализированных компаний, занимающихся такими делами.

Преимущества ДНП

Загородное жилье для молодежи ленинградской области, да и других категорий граждан, не располагающих большими средствами, но желающих обзавестись собственной крышей над головой, в данном случае вполне достижимо. Нужно лишь вступить в это объединение домовладельцев, платить своевременно определенные взносы за участок или дом, по сути, покупая жилье рядом с городом в рассрочку и без процентов.  

В некоторых ДНП действует система скидок и подарков от компаний-застройщиков. Для покупки участка не требуется оформлять множество бумаг, нет четких нормативов касательно технических характеристик жилья и размеров постройки. Соответственно, можно воплощать самые смелые идеи на свой вкус, ограничиваясь лишь материальными возможностями.

Не такими затратными, как при ИЖС, являются подключение коммуникаций, дальнейшее развитие инфраструктуры и эксплуатация недвижимости в целом, поскольку земельный налог на ДНП ниже, да и все текущие расходы распределяются между членами объединения.

Загородное жилье для молодых семей ленинградской области на землях дачного некоммерческого партнерства привлекательно еще и тем, что все проблемы, юридического и бытового плана, а также связанные с благоустройством территории поселка, берет на себя выбранный орган управления, а контроль и участие в принятии решений осуществляется всеми участниками сообщества.

Выбор и запись на просмотр земельных участков в коттеджном поселке:  

+7 (812) 928-88-04  Заказать обратный звонок

Ипотека от Россельхозбанка

 

Ижс днп снт плюсы и минусы

В чем разница между ИЖС и СНТ?

Для того чтобы человек имел законные основания на пользование территорией в 2020 году, он должен обладать правом собственности. Каждый участок определен к одной из семи категорий, по которым классифицируются все земли в России. Они определяют, в каких целях можно использовать территорию, например, для промышленной деятельности, садоводства или строительства жилого объекта.

Категории земельных участков

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Садовые некоммерческие товарищества или СНТ – используются для ведения сельского хозяйства или строительства жилых объектов.

СНТ могут состоять из земель любого назначения, но самыми часто встречаемыми являются сельскохозяйственные земли. Товарищества могут находиться в черте населенных пунктов или за ее пределами.

Если собственник входит в состав товарищества, то он имеет право также возводить и объекты нежилого типа (баня, например). Следовательно, территория отлично подходит для возведения недвижимости различной направленности, но главная проблема заключается в сложности регистрации в домах, которые располагаются на территории подобных участков. Некоторые ситуации даже приводят к судебным разбирательствам.

Земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, позволяют расширить спектр прав, которые имеет гражданин, желающий прописаться в доме, находящемся на территории подобного участка.

ИЖС намного лучше приспособлены для строительства жилых объектов, так как для этого даже не потребуется получение разрешения на возведение здания. Но есть ряд ограничений на дома, которые будут располагаться на ИЖС: зарегистрироваться может только одна семья, дом не должен превышать высоту в три этажа.

Правовая база

Правовая база:

  • ФЗ №136, который определяет особенности передачи земельного участка для ИЖС;
  • ФЗ №218, регулирующий правила регистрации недвижимости;
  • часть 2 статьи №16 ЖК РФ определяет правила, какой объект признается жилым;
  • ФЗ №172, регулирующий перевод земель из одной категории в другую.

ИЖС или СНТ: что лучше?

ИЖС и СНТ – это два типа участка, которые предназначены для различных целей. Если брать во внимание только возведение жилого объекта для дальнейшего постоянного проживания, то удобнее будет приобрести земли ИЖС. Но если приобретаемая территория будет обустраиваться для ведения сельского хозяйства, то стоит обратить внимание на категорию СНТ.

Кроме этого, владение участком, который зарегистрирован в товариществе, не запрещает возведение жилого объекта, но для этого потребуется соответствующее разрешение.

Застройки на землях ИЖС будут намного комфорте, чем СНТ по следующим причинам:

  1. Нет никаких дополнительных нюансов при регистрации в доме.
  2. Возведение дома с полного нуля не имеет никаких скрытых нюансов, нужно лишь следовать нормам строительства жилых объектов.
  3. Не требуется выплата членских взносов.
  4. Ремонт коммуникаций и дорог проводится каждым владельцами каждого участка независимо друг от друга, что освобождает от обязательного паевого взноса.

Дают ли ипотеку в ВТБ под ИЖС? Смотрите тут.

В чем разница?

Для наглядного сравнения лучше всего подойдет заполненная таблица, которая покажет, чем отличается СНТ от ИЖС:

В чем разницаИЖСДНП или СНТ
ВодоснабжениеКаждый участок подключается к системе центрального водопровода, если же таковой не имеется – из личных колодцевИмеется только одна скважина (несколько лишь в редких случаях), которая оплачивается из паевых взносов
ГазоснабжениеВероятно, если это позволяют сделать технические возможности, но за пользование могут быть начислены дополнительные расходыПодключить можно только при условии, что неподалеку имеет газопровод
Другие факторыУчасток земли является полностью частным, поэтому владелец имеет свободу действийУчасток является частью товарищества, из-за чего собственник обязан являться на все собрания и выполнять возложенные обязательства
ИнфраструктураТак как участок подразумевается для постоянного проживания, то есть магазины, медицинские учреждения, школы, садики, дороги и так далееУчасток не предназначен для проживания, поэтому инфраструктура может ограниваться дорогами
КанализацияБольшинство участков заранее подключены к системе канализации, либо каждый дом обустраивается индивидуальным стокомЕдиный очистительный септик с общими расходами, покрываемые паевыми платежами
РасходыНалог на имущество, коммунальные платежиНалог на имущество, платежи за использование ресурсов, паевые взносы, оплата ремонтных работ
РегистрацияНикаких проблем, достаточно обратиться в ФМС с соответствующим заявлениемМножество нюансов, которые не позволяют прописаться, но в некоторых случаях возможны исключения
ЭлектроснабжениеУчасток заранее располагается в зоне с достаточной мощностью, которой обеспечивается ближайший населенный пунктПодключение возможно только при условии, что рядом располагается линия электропередач, возможны введения ограничений на количество предоставляемой мощности

Порядок перевода земли

Участки, которые относятся к товариществам можно переоформить под ИЖС, но весь процесс будет зависеть от индивидуальных факторов.

Они могут оказать как положительное влияние, что позволит оформлению пройти легко и просто, либо негативное – процедура займет время, потребуются дополнительные документы и так далее.

Факторы, влияющие на сложность перевода категории:

  1. Расположение участка. Если земля находится далеко от жилых районов, отсутствуют коммуникации, то перевод будет затруднен.
  2. Инфраструктура. Она должна быть достаточно развитой для комфортного проживания на постоянной основе.
  3. Иные факторы. Они определяются в каждой ситуации в индивидуальном порядке.

После определения шансов на перевод, необходимо отправиться в администрацию муниципального образования для изъявления желания об изменении назначения.

Для этого потребуются следующие документы:

  1. Заявление с прошением об изменении категории земельного участка на иную.
  2. Нотариальное согласие каждого собственника, если их несколько, либо каждый из владельцев составляет отдельное заявление. Во втором случае понадобится личное присутствие каждого из владельцев.
  3. Кадастровая документация.
  4. Техническая документация.
  5. Для подтверждения права на владение участком.
  6. Выписка из ЕГРП.
  7. Для предоставления полной информации об участке.

После того как вся документация была передана в администрацию, рассматривается заявка в течение одного месяца. Ответ присылается заявителю в письменном виде.

При получении положительного решения к письму прилагается акт о возможности перевода участка в иную категорию. Но даже в таком случае при составлении и оформлении акта может быть дан отказ, который должен иметь обоснования в письменном виде.

Если же дом, который строится на территории участка, принадлежащего СНТ, будет использоваться только для временного проживания, то в таком случае нет смысла в изменении категории. СНТ запрещает регистрацию и проживание на постоянной основе, а про временное пребывание никаких запрещающих актов не существует.

Основания для отказа

Причины отказа для перевода участка в другую категорию:

  • на участок наложен запрет на перевод;
  • участок не подходит для развития территории;
  • нет возможности присоединения к определенному населенному пункту, что не позволяет присвоить адрес, внести изменения в план развития и так далее.

Плюсы и минусы

Каждая из территорий имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы ИЖС:

  • возможность оформления льгот;
  • обустройство ближайших территорий;
  • возможность простой регистрации;
  • инфраструктура.

Минусы ИЖС:

  • высокая стоимость;
  • налог;
  • ограничение по площади, которое определяется в каждом регионе страны в индивидуальном порядке;
  • участок будет принудительно выкуплен, если в течение пяти лет после приобретения на участке не появится объект;
  • все строения должны соответствовать нормам и стандартам.

Возможна ли отмена разрешения на строительство ИЖС? Информация здесь.

В чем разница между ИЖС и ЛПХ? Подробности в этой статье.

Плюсы СНТ:

  • низкая стоимость;
  • низкая сумма налога;
  • экология.

Минусы СНТ:

  • требуется развитие СНТ;
  • невозможность получения регистрации;
  • в редких случаях участок будет принят в качестве залога;
  • любой дом без должного разрешения будет являться «дачным».

Плюсов и минусов намного больше, но все они будут определяться в зависимости от цели, под которую приобретается участок. Также это повлияет на то, что лучше: ИЖС или СНТ в каждой ситуации индивидуально.

На видео о статусе земельного участка

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Ижс днп снт плюсы и минусы

Многие семьи сталкиваются с вопросами строительства частного жилья и приобретения под него земельного участка. Но вместе с приятными хлопотами по поиску подходящего места для будущего дома, как правило, возникает масса вопросов юридического толка, которые у человека несведущего могут вызвать растерянность.

Содержание:

Что такое ИЖС, СНТ, ДНП и с чем их едят?

Углубляясь в изучение всех материалов, которые связаны с приобретением земельных участков, Вы, прежде всего, столкнетесь с малопонятными аббревиатурами — ИЖС, СНТ, ДНП. В чем же состоит разница между ними, и что обозначают эти загадочные буквы?

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство.

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.

ДНП – это дачное некоммерческое партнерство.

Земельные участки СНТ и ДНП могут быть только на земельной территории сельскохозяйственного назначения (согласно новому закону, участки ДНП иногда могут располагаться и на земле поселения), а участки земли для ИЖС всегда лежат в пределах земли жилых поселений.

В вопросе покупки земельного участка ни в коем случае нельзя полагаться на случайное стечение обстоятельств – необходимо не только выбирать подходящий отрезок земли для будущего строительства или организации хозяйства, но и определиться с будущим статусом строения, и, исходя из него – со статусом земельного участка. Статус земли указана в её названии по документам, а в сокращенном виде он заложен в аббревиатуре, на которую и следует, прежде всего, обращать внимание. Ведь, исходя из статуса земельных участков, они будут иметь свои особенности, свои разрешенные виды их использования, а также недостатки и достоинства, о которых необходимо знать заранее. Рассмотрим подробнее плюсы и минусы участков земли для ИЖС, СНТ, ДНП.

Земельные участки под ИЖС — достоинства и недостатки участка ИЖС

Эти участки земли являются самыми престижными и пользуются большим спросом, они предназначены для строительства жилых зданий, домов, коттеджей. Соответственно, приобретение земли под ИЖС обойдется дороже, так как эти участки находятся в пределах жилых поселений.

Достоинства земельного участка ИЖС:

В доме, построенном на данном участке, Вы сможете легко прописаться, у Вас будет адрес.

Соответственно, имея прописку, Вы сможете устраиваться на работу, получать почтовую корреспонденцию и выписывать периодические издания.

В отношении земель ИЖС в стране действуют социальные нормы – обеспечение жителей социальной инфраструктурой (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т.д.), дорогами, всеми возможными коммуникациями (электричество, газ, вода и т.д.).

Имея постоянную регистрацию, Вы сможете хранить в доме своё оружие, если оно у Вас есть.

Дом, который построен на участке ИЖС, предназначен для проживания людей. Вам будет намного проще оформить налоговый вычет за построенное жилье.

Земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными банками (Сбербанк, Росбанк, Россельхоз банк, Юникредит банк и т.д.), если Вы захотите получить целевой ипотечный кредит.

Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:

На размер участка существуют ограничения (в каждом регионе России – свои нормы минимума и максимума).

Поскольку предполагается строительство жилого дома на ИЖС, а не садового домика, Вам необходимо будет согласовать проект своего строительства с соответствующими организациями и службами, получить все разрешения. При строительстве Вам необходимо будет выполнять все существующие ГОСТы и правила СНиПов. По завершению строительства жилой дом необходимо будет грамотно ввести в эксплуатацию, опять же согласовывая все вопросы с существующими инстанциями.

Хотя по закону к участкам ИЖС обязаны подводить все коммуникации бесплатно, делать дороги, это вовсе не гарантирует, что у Вашего дома будет прекрасная дорога, а электричество, воду и газ будут подавать без сбоев.

Земельные участки для ДНП — плюсы и минусы участка ДНП

Земля для ДНП всегда имеет более низкую кадастровую стоимость, так как она, как правило, менее плодородна, чем земля под СНТ, имеет низкий балл бонитета. Земельные участки для ДНП стоят примерно на 20% ниже, чем равноценные участки земли для ИЖС. Как правило, участки ДНП приобретаются для строительства дачного небольшого домика и организации сада – современный вариант садоводства. Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС.

Достоинства земельного участка ДНП:

Более низкая стоимость, в сравнении с участками под ИЖС и СНТ.

Расположение за городом, соответственно – все плюсы проживания в сельской местности.

При приобретении участка земли в ДНП Вы получаете гарантию того, что являетесь членом партнёрства, а, следовательно — имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.

Если участок ДНП находится на земле поселения, то прописаться в доме, построенном на данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ.

Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и признавать его жилым (неважно, какой величины и крепости дом Вы возвели).

Недостатки земельного участка ДНП, ограничения:

Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур. На этом участке можно построить домик дачного типа, но возвести большой дом для постоянного проживания – проблематично.

На землях ДНП не предусмотрено подведение к участкам дорог, газа, зачастую – электричества и водопровода. Если хозяин участка нуждается, к примеру, в дороге к дому, он должен будет оплатить её строительство сам. Иногда подведением дорог, электричества, всех коммуникаций, газа к участкам ДНП занимаются определенные фирмы, но стоить эти услуги будут очень дорого (иногда стоимость подведения дорог и коммуникаций к участку ДНП стоит хозяину дороже покупки самого участка).

Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.

Хотя Конституционным судом России за хозяевами участков ДНП признано право регистрации, прописки в жилом доме, возведенном на нем, практика же показывает, что оформить эту прописку будет неимоверно сложно и долго.

На земле, предназначенной для ДНП, зачастую не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов. Если Вам необходимо будет посетить, к примеру, врача, то для этого придется ехать в ближайший поселок или город.

Далеко не каждый банк в России примет участок ДНП в залог при Вашем желании оформить ипотечную сделку.

На участке ДНП всегда необходимо строительство загородного дома, а затем – оформление его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.

Земельные участки для СНТ — преимущества и недостатки участка СНТ

Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНП. Разница в том, что участки земли в СНТ будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНП, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли). Соответственно, участки для СНТ бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.

Достоинства земельного участка СНТ:

Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.

Располагается за городом, в сельской местности.

На участке земли СНТ не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.

Недостатки земельного участка СНТ, ограничения:

За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.

В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.

Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.

Участки земли СНТ банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.

Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.

Что необходимо знать о земельных участках ИЖС, ДНП и СНТ

Стоит заметить, что разницу между участками категорий ДНП И СНТ плохо улавливают даже юристы – эти типы земельных участков имеют почти одинаковые характеристики, плюсы и минусы.

Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему земельному участку в СНТ или ДНП, Вам необходимо будет заручиться разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, получая юридически оформленное разрешение на работы.

При желании прописаться в доме, построенном на участке ДНП или СНТ, в случае получения отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем — обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье регистрацию.

Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНП или СНТ можно получить только в том случае, если сам поселок организован законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей документации и проверку данных продавца.

Таким образом, если проанализировать все достоинства и недостатки участков СНТ, ДНП и ИЖС, то самым выгодным из них является участок ДНП. Его самый главный минус – трудности с пропиской, но он разрешается при определенной настойчивости. Зато плюсы участка ДНП — сравнительно низкая стоимость, возможность построить капитальное жилье с коммуникациями — делают его удобным и выгодным приобретением для каждого хозяина.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

СНТ, ДНП или ИЖС

В настоящее время наблюдается большой рост имущественных сделок, связанных с приобретением земельных участков. Кто-то покупает землю под строительство дачного домика или просто выращивания различных культур, а другие стремятся переехать в более тихое и спокойное место. Но вне зависимости от целей подобного приобретения практически у всех потенциальных покупателей возникают некоторые недопонимания, связанные с юридической стороной вопроса.

Подразделение земельных наделов на ИЖС, ДНП и СНТ вызывает у преимущественной части потребителей некоторое замешательство. Что из этого выбрать и есть ли разница между данными определениями? Рассмотрим подробнее.

Что такое ИЖС, СНТ и ДНП

Перед тем как заняться поиском подходящего участка, необходимо узнать какие виды земельных наделов бывают. В вопросах покупки надела стоит полагаться исключительно на свою рассудительность и правовую осведомленность, иначе при ее эксплуатации и застройке можно попасть в весьма затруднительное положение.

От документального статуса земли зависит благоустроенность местности, возможность оформления регистрации, требования, предъявляемые к будущим строениям, а также ценность самого приобретения (как на момент регистрации сделки, так и в случае вторичной перепродажи собственности).

В первую очередь следует дать расшифровку непонятных аббревиатур:

  • ИЖС – это индивидуально жилищное строительство;
  • ДНП – дачное некоммерческое партнерство;
  • СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

Земельные места под ИЖС согласно установленному Законодательству должны находиться в пределах обитаемых поселений. Это означает, что будущий собственник может рассчитывать на наличие коммуникативных развязок, развитой инфраструктуры и прочих благ. Земли ДНП и СНТ локализуются исключительно в сельскохозяйственных зонах, при этом показатели бонитета (то есть плодородности почвы) для данных типов могут существенно различаться.

Сравнительный анализ

ИЖС – достоинства, недостатки и ограничения

ИЖС – это земельный участок, который располагается в пределах населенного пункта. На основания Градостроительного кодекса п. 3 ст. 48 на земле данного назначения разрешается возводить жилые постройки, заключающие не более 3х этажей в высоту. Кроме того, выделенная зона должна попадать под соответствующее подразделение (промышленное, коммерческое, жилое и пр.).

На территории ИЖС запрещается:

  • заниматься переработкой сельхоз продукции в коммерческих целях;
  • производить/реализовывать ритуальные товары;
  • сооружать объекты коммунального или производственного пользования.

Несмотря на все имеющиеся ограничения земли ИЖС являются наиболее потребными и престижными для строительства домов жилого типа, соответственно стоимость таких наделов значительно выше.

Рассмотрим основные преимущества покупки участков ИЖС:

  1. По завершению строительства здания вы легко сможете получить по месту регистрацию, так как земельный надел изначально имеет милицейский адрес. А значит, у вас не возникнет проблем с трудоустройством на работу, обеспечением детей местом в дошкольных и образовательных учреждениях. Вы сможете оформлять различные пособия, выписывать корреспонденцию и пр.
  2. Собственники жилья вправе рассчитывать на безвозмездное подсоединение дома к общей канализационной системе, водоснабжению, газовым и электрическим системам.
  3. Жители ИЖС могут пользоваться всеми социальными услугами (устраивать детей в школы/сады, посещать поликлинику и т. д.). Кроме того в районе застройки обязательно присутствуют транспортные развязки и торговые точки, что делает проживание на территории более комфортным.
  4. На данное имущество разрешено оформлять налоговый вычет, так как строение будет относиться к жилому объекту.
  5. При желании Вы сможете получить ипотечное кредитование под залог приобретенного участка (большинство крупных банков в таких ситуациях выносят положительное решение при подаче обращения).
  6. При наличии прописки в частной собственности разрешается хранить оружие.

Помимо вышеуказанных ограничений, при выборе ИЖС стоит учесть его минусы:

  • Размер земельного надела не может быть больше/меньше установленных норм (в каждом регионе данные значения варьируются).
  • Так как подразумевается строительство жилого объекта, потребуется согласование проекта застройки в соответствующих инстанциях, а также доскональное соблюдение регламентированных требований в период возведения и эксплуатации конструкции.
  • Несмотря на принятые в законе требования к инфраструктуре ИЖС на деле часто наблюдаются серьезные несоответствия. Поэтому такое приобретение не гарантирует вам наличие подведенных коммуникаций, хороших дорог и расположенных неподалеку социальных учреждений.

Плюсы и минусы ДНП

Участок ДНП идеально подходит для строительства дачного домика. Обычно такая земля размещается за городом, но в некоторых случаях она может находиться и в черте поселений, что практически уравнивает ее с ИЖС.

Рассмотрим основные плюсы ДНП:

  • низкая стоимость – цена на такие земли до сих пор остается наиболее выгодной она почти на 20% (а иногда и больше) ниже, чем в первом варианте;
  • в основном участок располагается за городскими границами, поэтому можно с легкостью насладиться всеми преимуществами жизни за городом;
  • при приобретении надела данного типа покупатель автоматически становится участником товарищества ДНП, а значит, он имеет право выступать на собраниях общества, голосовать и защищать свои интересы;
  • отсутствует необходимость в произведении технической экспертизы дома и оценки его состояния;
  • если земля находится в поселении, на ней впоследствии можно будет зарегистрироваться.
  • При возведении постройки вне зависимости от ее благоустроенности, площади и прочих параметров ее нельзя оформить в качестве жилого дома, это есть то, чем ДНП отличается от ИЖС
  • Прописаться в ней также будет крайне проблематично, хоть и законом это не запрещено, но на практике люди сталкиваются с различными проблемами, которые значительно затягивают данный процесс.
  • Участок ДНП имеет сельскохозяйственное предназначение, поэтому на такой земле разрешается строить домики дачного или садового типа, но возвести большое строение для постоянного проживания скорее всего будет очень затруднительно.
  • Отсутствуют коммуникации – если вы решите благоустроить свою собственность провести газ, воду, электричество, дорогу и пр., производить все работы вам придется за свой счет. Стоит это как правило очень дорого (20% и более от стоимости самого участка). Кроме того перед тем, как приступить к исполнению вашей задумки следует получить соответствующее разрешение в органах, а также заручиться поддержкой всех участников союза ДНП.
  • Иногда стоимость строительства проезжей части, наличия коммуникаций и инфраструктуры закладывается в стоимость участка ДНП, но в таких случаях данный показатель ничем не отличается от цены на ИЖС.
  • Использовать землю только в сельскохозяйственных целях запрещается.
  • Магазины, больницы, детские учреждения и другие общественные объекты будут размещаться на значительном расстоянии. Поэтому для обращения за мед. помощью или трудоустройством ребенка в садик/школу вам придется постоянно ездить в ближайший город.
  • Оформить ипотеку под залог ДНП проблематично, банки неохотно идут на подобные сделки.

Особенности СНТ

Земельные участки СНТ в сравнении с ДНП ценятся больше, так они нарезаются на местности с более высоким баллом бонитета (уровень плодородности почвы здесь выше). Обычно они расположены в сельских окрестностях, с хорошей экологической обстановкой и живописными ландшафтами вокруг. Данный критерий влияет и на стоимость наделов, поэтому цена на них будет превышать стоимость ДНП.

К преимуществам СНТ можно отнести такие показатели, как:

  • меньшая стоимость в сравнении с ИЖС;
  • участки локализуются в сельских массивах;
  • земельный надел разрешается использовать только для разработки земель и произведения посадки без застройки;
  • здесь можно выстроить большой загородный дом.
  • статус земли не предусматривает наличие подведенных к собственности коммуникаций, все работы хозяин участка должен воспроизводить за личные средства;
  • прописываться в таких постройках не запрещается, но реализовать данные намерения сложно, а в некоторых ситуациях в принципе не представляется возможным, так как подобные земли относятся к садовым товариществам;
  • получить ипотечный займ по залог СНТ крайне затруднительно;
  • объект, размещенный на участке СНТ вне зависимости от его благоустроенности, площади, этажности и других параметров будет считаться садовой постройкой, а значит, при продаже владения его оценочная стоимость будет минимальной.

Если сравнить участки ДНП и СНТ, можно заметить определенные сходства. Стоит отметить, что и с юридической стороны различий между данными статусами нет.

Что выгоднее

Выбирать участок для застройки или садоводства в первую очередь следует из целей вашего приобретения. Для постоянного проживания наиболее предпочтительным вариантом станет участок ИЖС. Как уже было отмечено, здесь можно быстро прописать все семейство, выстроить большой капитальный дом, все необходимые объекты и коммуникации для комфортного обустройства также в наличии.

Стоит отметить, что цена на земельные наделы ИЖС периодически увеличивается, поэтому в случае его последующей продажи вы сможете выручить хорошую сумму денег от сделки. С учетом на будущее, это будет являться выгодным инвестированием капитала.

Если отсутствие инфраструктуры и благоустройства территории вас не пугает, то при выборе из СНТ и ДНП лучше склониться ко второму варианту, так как стоимость данных земель является самой наименьшей.

На участке ДНП также можно построить хороший дом, который разрешается использовать в качестве места постоянного проживания. Но проводить свет, газ, воду и прочие системы вам придется исключительно за свой счет, а трудности с пропиской легко решаются, если проявить настойчивость и досконально изучить данный вопрос.

Важные вопросы по загородной недвижимости:
» alt=»»>

СНТ, ДНП, ИЖС — что это и как расшифровывается, в чем отличия, плюсы и минусы

Лицам, владеющим земельными участками, аббревиатуры «СНТ, ДНП, ИЖС» вполне знакомы. Однако для иных лиц, значение этих сокращений является загадкой. Что они обозначают и какие между ними имеются различия, расскажем далее.

СНТ, ДНП, ИЖС — что это такое и в чем разница

Для того, чтоб разобраться в указных выше терминах, следует отметить следующее. Все они имеют отношение к использованию предоставленных частным лицам земель. Любой участок земли имеет определенное назначение и не может использоваться в иных целях.

При его выделении обязательно идет указание на вид разрешенного для него использования. К примеру, может быть указано, что он выделяется под ИЖС.

Расшифровывается данная аббревиатура, как индивидуальное жилищное строительство.

Такой участок должен использоваться для возведения частного дома, пригодного для проживания.

Под двумя другими сокращениями скрываются наименования некоммерческих объединений.

Они создаются с целью организации использования, распоряжения, решения различных вопросов в отношении дачных и садовых земель. Такие объединения могут образовываться в следующих формах:

  • некоммерческих партнерств;
  • некоммерческих товариществ;
  • потребительских кооперативов.

Следовательно, расшифровка СНТ ­ это садоводческое некоммерческое объединение в форме товарищества. А ДНП ­- это дачное некоммерческое объединение в виде партнерства.

Эти два объединения являются юридическими лицами некоммерческого характера. В чем разница между этими объединениями рассмотрим далее.

Садовое некоммерческое товарищество, его плюсы и минусы

Садовое некоммерческое товарищество является одной из форм объединений, позволяющих владельцу решать различные вопросы использования своего садового участка.

Такие участки предоставляются только на землях сельхозназначения и имеют определенные особенности. Основным предназначением садоводческих земель является разведение садовых и иных сельскохозяйственных культур. По Закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 на них также разрешается возводить различные хозяйственные и жилые строения.

Зарегистрировать свое проживание в таком доме по закону нельзя. На практике этот запрет не признается, но фактически сделать прописку на садовом участке можно только через суд.

Вместе с тем, стоимость участков для садоводства значительно ниже. Поэтому, если планируется разведение сада-огорода и сезонное проживание в доме, то преимущества такой земли очевидны.

Кроме того, в отличие от участков под строительство у их собственников нет обязательств возвести строение в определенные сроки. Если же на таком участке планируется постоянное проживание, то могут возникнуть проблемы с подведением коммуникаций, регистрацией в таком жилье.

Дачное некоммерческое партнерство: плюсы и минусы

Дачное некоммерческое партнерство относится к объединениям лиц, получивших в свое владение землю для дачи.

По указанному выше закону она предоставляется для организации отдыха граждан с правом возведения различных построек и выращивания различных культур.

При этом возводить постройки на дачном наделе в отличие от садового все-таки нужно. В доме на таком участке зарегистрировать свое проживание будет проще. Но с проведением коммуникаций к участку также могут возникнуть проблемы. Если в дачных объединениях проведено электричество или водопровод, то понадобится за них вносить ежегодную плату.

Разведение же садовых культур, возделывание огорода на даче необязательно. Поэтому такая земля менее плодородна, зато и стоит дешевле. Участки для дач или садоводств редко можно приобрести в ипотеку или отдать в залог.

Для использования таких участков также могут создаваться ДНТ ­ некоммерческие партнерства.

Земли сельхозназначения для СНТ и ДНП

В земельном законодательстве се находящиеся в стране земли разделены на категории. Среди них и земли сельхозназначения.

Они выделяются только на определенные цели использования, в частности, для дач, садоводчеств, огородов, фермерских и личных хозяйств. Выделять они могут как частным лицам, так и товариществам, кооперативам. Они располагаются вне поселений, и их основной целью использования является именно разведение различных сельхозкультур.

Поэтому садовые наделы могут предоставляться только на таких землях. Дача в некоторых случаях может выделяться и в пределах поселений.

Земли под индивидуальное жилищное строительство: плюсы и минусы

В отличие от вышеперечисленных объединений, земли для частного строительства всегда располагаются на территории какого-либо поселения. Целью их предоставления является возведение жилых частных домов.

Эти дома носят капитальный характер и подходят для круглогодичного проживания. В таких домах несложно прописаться, да и подводить коммуникации к ним легче. Поскольку такие участки находятся в поселениях или около них, то проблем с инфраструктурой там обычно не бывает.

Поэтому для возведения дома для постоянного проживания такие земли подходят лучше. Правда и стоят они значительно дороже.

Налог, уплачиваемый за владением имуществом, в этом случае также будет больше.

Сажать что-либо на этом земельном наделе совсем необязательно. Такие участки банки охотнее берут в залог и дают на их приобретение кредиты.

Строим на участке ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство требует от частных застройщиков соблюдения определенных правил и норм.

Существуют ограничения по площади самих наделов для строительства, этажности возводимых на них домов, расположению построек на участке. Владельцы земель должны соблюдать все требования санитарных, противопожарных, градостроительных и иных обязательных норм. Кроме того, на возведение домов придется получать специальные разрешения. А для этого требуется сбор различной документации, подготовка плана самого участка, схемы его застройки.

При несоблюдении указанных правил на собственников могут налагаться различные штрафы. А дома, возводимые без разрешений, признаются самовольными и незаконными строениями.

Как правильно перевести СНТ или ДНП в ИЖС

В каждом из перечисленных видом возможного использования земель имеются свои плюсы и минусы.

Выбор в пользу одного из них делается исходя из целей, для которых приобретался участок. Вместе с тем, все большее число людей желает проживать в собственном доме за городом. Поэтому часто возникает вопрос о возможности перевода земель из одной категории в другую. Такая возможность законодательством РФ предусмотрена.

Для осуществления перевода необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местные или исполнительные (государственные) органы. В таком ходатайстве нужно обосновать необходимость изменения категории земли. К нему требуется приложить документы о правах на эту землю, о личности заявителя.

По закону срок рассмотрения этого заявления не должен превышать двух месяцев. В ходе рассмотрения принимается решение о возможности перевода земель СНТ или ДНП в участки для возведения частных домов. Оформляется принятое решение актом.

После получения такого акта на руки, собственник участка должен произвести регистрацию изменений в Росреестре. При отказе в переводе должны быть послужившие этому причины. У заявителей имеется возможность обжаловать акты об отказе в изменении категории земли.

Снт минусы и плюсы. Классификация земельных участков

Снт минусы и плюсы. Классификация земельных участков

Как показывает практика, основная путаница возникает с понятиями «категория земли» и «вид разрешённого использования». ИЖС, СНТ, ДНП, земли сельхозназначения, земли поселений — все эти обозначения для неподготовленного человека кажутся чем-то непонятным и сложным для восприятия. Но без базовых знаний и чёткого разъяснения, что всё это значит, невозможно двигаться дальше. Поэтому запоминаем следующее правило.

Земельный кодекс РФ, статья 7 гласит, что вся земля делится на семь различных  категорий. Это — земли населённых пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, земли специального назначения (транспортная, энергетическая и промышленные категории), земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда, земли неприкосновенного запаса.

Нас, как частных застройщиков, интересуют только две категории земли — земли населённых пунктов и земли сельхозназначения. Причём эти две категории, в свою очередь, имеют разные виды разрешенного использования, т.е., для какой цели предназначены эти земли. Для наглядности, сведём данные в 2 таблицы.

Вышеприведённые таблицы, конечно, не раскрывают всех нюансов видов разрешённого использования земель. Но главное, что нужно запомнить — заниматься ведением личного подсобного хозяйства (садоводство и огородничество) можно как на землях населённых пунктов, так и на землях сельхозназначения.

Земли населённых пунктов предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с последующей возможностью получения прописки/регистрации.

Земли населённых пунктов и земли сельхозназначения имеют разный тип использования

Застройщику, для индивидуального жилищного строительства — возведения коттеджа для ПМЖ, предпочтение необходимо отдавать «землям населённых пунктов». Т.к. эти земли выгодны с точки зрения доступности коммуникаций (газ, свет) и инфраструктуры (подъездные дороги, школы, больницы, детские сады).

Более подробно об этом рассказывается в статье: отстаиваем своё право на доступную инфраструктуру .

Идём дальше. Разобравшись с назначением земли, переходим к таким аббревиатурам, как — СНТ и ДНП.

  • СНТ — садовое некоммерческое товарищество;
  • ДНП — дачное некоммерческое партнёрство.

СНТ и ДНП обычно располагаются на землях сельхозназначения. Из-за этого возникают вопросы — можно ли прописаться на даче, и если да, то, как это сделать.

Присоединение снт к деревне плюсы и минусы. Перевод снт в сельское поселение плюсы и минусы

Многие люди, планирующие покупку земельных участков и загородных домов, с тревогой вглядываются в сопровождающие объявления о продаже аббревиатуры: ИЖС, ДНП, СНТ, ЛПХ и т.д. Давайте все-таки окончательно внесем ясность, в чем разница между категориями и видами разрешенного использования земель, и что лучше предпочесть тем, кто стоит перед выбором.

ЛПХ. Сегодня специалисты сходятся в том, что ЛПХ, расположенные на землях поселений (населенных пунктов), следует воспринимать как ИЖС. Муниципалитеты в принципе могут поменять статус земли в эту сторону, хотя это и грозит возможными непростыми проблемами, а где-то это будет и неразрешимым вопросом. А вот участки ЛПХ на сельскохозяйственных землях однозначно грозят вам серьезными правовыми проблемами. Есть небольшие шансы перевести эти наделы в ДНП (на тех же землях с/х назначения) – но придется ОЧЕНЬ помучиться.

ИЖС – назначение использования земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Используется только на землях населенных пунктов.

ДНП — дачное некоммерческое партнерство. СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Сегодня разницы между участками ДНП и СНТ нет. И в дальнейшем в статье мы будем говорить про ДНП, понимая, что все сказанное актуально и для СНТ.

Итак — сейчас проблема выбора обычно стоит между двумя видами разрешенного пользования – ИЖС или ДНП. Рассмотрим плюсы и минусы этих вариантов.

Плюсы ИЖС.

1. Построив дом на землях ИЖС, при желании Вы можете прописаться в этом доме и получить милицейский адрес (вопрос однако в том, есть ли у Вас вообще желание выписываться, например, из Москвы?). И кроме этого – обратите внимание: выписку по старому месту проживания и прописку на новом загородном месте обычно планируют делать, например, люди предпенсионного и пенсионного возраста, для того, чтобы якобы была возможность перевести выплату пенсии на другой адрес. Или например, семьи с маленькими детьми/школьниками, чтобы устроить своих детей в детсад и школу. Но в наших условиях в ХХI веке, в котором мы все живем, можно организовать перевод любых средств и выплат на любой адрес/банк/карточку с любого счета, в том числе пенсионного, без смены места официальной регистрации. И любая компания, вдумчиво относящаяся к созданию своих дачных поселков на землях ДНП, обязательно сделает так, чтобы они располагались или в шаговой, или в 2-3 минутной доступности на автомобиле от своих поселков в крупных близлежащих населенных пунктах. А все вопросы устройства детей в детсад/на учебу возможно решить теперь и без прописки на конкретной территории.

Стоит ли покупать дом в снт 2020. Закон о дачах с января 2020 года

Не так давно россияне получили право переводить свои садовые дама в жилые. Естественно, данный вопрос не обошелся без юридических изменений, поэтому после прописки на даче платить за электроэнергию нужно будет по сельскому тарифу.

Более того, дачный дом будет пригоден для прописки только после присвоении почтового вычета, а при его приобретении нужно будет уплатить налоговый вычет на имущество. Какие ещё изменения готовит новый закон о дачах с 2020 года?

Что нужно знать?

В России на сегодняшний день насчитывается около 60 миллионов «дачников». Однако в виду того, что старые нормы себя уже изжили, власти приняли решение, что понятие «дача» нужно упразднить. На сегодняшний день дачным домом может быть признана постройка, у которой не более трёх этажей.

В целом, новый дачный законпредусматривает упразднение такого понятия, как дачное товарищество.

Остается только одна форма некоммерческих организаций, которая носит название товарищества собственников недвижимости (ТСН). В свою очередь она делится на садоводческое и огородническое, у которых отличаются права на капитальные постройки. Огородники имеет право исключительно на технические здания –теплицы, колодцы и так далее.

Изучая закон о дачах с января 2020 годаможно заметить, что по-новым правилам прописаться в дачной постройке можно только после проведения определённых манипуляций. Для начала нужно обратиться в органы местного самоуправления с уведомлением о намерении прописки, где указать параметры дома.

Постройка должна соответствовать всем критериям законодательства и находиться в собственности. Параллельно уделяется внимание тому, что дом должен полностью подходить для жилья, то есть иметь соответствующие коммуникации, таким образом летний домик под прописку не подойдёт.

Кстати говоря, новый закон о дачах   многим пришелся по душе и не только по причине того, что на даче теперь можно прописаться – практика показывает, что банки обычно не дают ипотечные кредиты под недвижимость, которая считается нежилой. Также нельзя получить налоговый вычет, поэтому ситуацию нужно было менять. И сегодня некоторые эксперты говорят о том, что вскоре на дачные постройки можно будет тратить даже средства материнского капитала.

Для справки: сегодня действует упрощенный порядок переведении дачного дома в жилой, и так будет продолжаться до 1 марта 2020 года. Впоследствии правило изменится и станет сложнее, поэтому затягивать с этим вопросом не рекомендуется.

Челны садоводческих товариществ сегодня не могут платить «в кассу» (наличными), теперь легальным является только один метод перевода денег – безналичный расчёт на специальные счета. И большинство экспертов считает подобное нововведение главным достижением нового закона дачах, потому что это позволит победить коррупцию и улучшит качество жизни «бывших дачников».

Дом для пмж в снт. Можно ли построить жилой дом в СНТ?

Что сегодня только на строят на землях СНТ! Это и коттеджи, и таунхаусы, и магазины и даже многоквартирные малоэтажные дома. Многие застройщики идут на такой риск сознательно, другие — хотят поскорее «урвать» и продать свою недвижимость, пока не пришла проверка.

Между тем, для каждого типа земли на территории РФ есть определенные ограничения для использования. Есть земельные участки, на которых категорически запрещены или ограничены постройки жилых объектов. К ним причисляют:

  • природоохранные и заповедные земли лесного и водного массива;
  • участки, принадлежащие оборонному ведомству;
  • запасной земельный фонд.

Как мы видим, в этом списке земель СНТ нет. То есть, строить на них жилье можно. Но тут возникает вопрос: какое жилье?

Жилые дома и жилые сооружения: в чем разница?

Дома, построенные на участках в СНТ — это, на данный момент, самый популярный формат загородного жилья в Подмосковье, да и в России в целом. Садовые некоммерческие товарищества являются, по сути, объединением большого количества владельцев участков на основании коллективной собственности.

В СНТ могут входить земли как сельскохозяйственного назначения, так и земли поселений, находящиеся в пределах населенного пункта.

Согласно закону, основное целевое назначение садовых участков – это выращивание и разведение сельскохозяйственных культур и возведение хозяйственных и прочих построек, помогающих выполнению основной цели.

Очевидно, что для выращивания овощей и фруктов будет достаточно построить небольшие домики, которые будут использоваться только в теплое время года. Проживание в них на постоянной основе станет невозможным, ввиду отсутствия отопления, канализации и других систем нормального жизнеобеспечения.

К чему все эти очевидные вещи? А вот к чему: согласно российским законам, к жилым домам для постоянного (круглогодичного проживания, ПМЖ) относят только капитальные строения, имеющие все коммуникации и системы жизнеобеспечения.

Большинство людей, желая купить земельный участок по выгодной цене, не обращают внимание на эти и другие тонкости. В дальнейшем, при регистрации прав собственности могут столкнутся с проблемами и разочарованием от покупки. Ведь, согласно закону, на землях СНТ разрешено строительство только жилого сооружения , а не жилого дома.

Понятно, что разделение между этими терминами довольно условно. Собственник на своем участке может построить, в принципе, любой объект: от сарая до коттеджа и назвать его домом, но закон все трактует по своему.

Так, что ответ на вопрос: Можно ли построить жилой дом в СНТ? будет таким — Да, можно, но такая постройка, по умолчанию, не будет считаться жилым домом, а будет считаться жилым или нежилым сооружением.

Источник: https://jk-na-krasnyh-partizan-2.ru/stati/snt-plyusy-i-minusy-kategorii-zemelnyh-uchastkov

Жить в доме. ИЖС или СНТ?: kreekate_01 — LiveJournal

Друзья, вчера мы поговорили о том, стоит ли вообще связываться с домом, или лучше оставаться в квартире.
Сегодня подниму еще один животрепещущий вопрос на эту тему. Если все же выбрали для проживания дом, то где брать?
Под застройку частного сектора предполагается категория земель "земли населенных пунктов". Разрешенные виды использования могут быть следующими:
1. ИЖС - индивидуальное жилищное строительство (это собственно и есть села, поселки, деревни, станицы и иные населенные пункты).
2. СНТ или ДНП - садовое некоммерческое товарищество и дачное некоммерческое партнерство, объединяю их, так это практически одно и то же (по-простому это дачи, товарищества, примыкающие к какому-либо населенному пункту).
3. ЛПХ - личное подсобное хозяйство (это ближе к ИЖС, нет объединения собственников участков, разрешено продавать с/х продукцию, произведенную самостоятельно, без оформления ИП).
Рассмотрим плюсы и минусы данных видов разрешенного использования земель под катом. Сразу оговорюсь, что юридические тонкости вы можете изучить самостоятельно, я буду говорить о практическом проживании, в том числе затронув тему ЖКХ.


Для начала - как определить, к какому виду разрешенного использования земель относится участок, который вы покупаете? Все просто - смотрим в свидетельство о собственности или кадастровый паспорт, там все указано, либо достаточно знать кадастровый номер участка, зайти на сайт Росреестра, и найти участок по номеру. Там будет подробная информация, включая кадастровую стоимость, по которой вы сможете рассчитать налог на имущество. Собственникам на слово верить нельзя, так как многие (сталкивались с этим лично) просто не понимают отличия. Для них, если можно на участке можно строить дом и жить в нем - это ИЖС. Поэтому могут вас ввести в заблуждение даже без злого умысла. Также СНТ можно просто распознать по адресу - это будет там фигурировать, к примеру, город ХХХ, поселок YYY, СНТ "Ромашка", улица ... Участок назначения ИЖС или ЛПХ смотрим по документам или кадастровому номеру.

Прописка. ИЖС и ЛПХ - да, СНТ - нужно смотреть свидетельство о собственности. Для того, чтобы была разрешена прописка, должно быть написано: Дом, назначение жилое. Сейчас опять наше дражайшее правительство придумывает для нас всяческие интересности, ухудшающие жизнь, в том числе усложнение прописки на дачах. Для чего им это нужно - непонятно, так как прописка нужна скорее государству, учитывая, как много всего они на ней завязывают, чем гражданину. Так что, если вас интересует данный вопрос, следите за новостями. Можно также напрямую узнавать в УФМС по интересующему объекту.

Итак, ИЖС.

Пожалуй, наилучший выбор. Это населенные пункты. Преимущества этого вида назначения заключаются в том, что каждый собственник сам по себе, без объединений и товариществ, и несет ответственность только за себя. Имеет личный лицевой счет на электричество, и в большинстве случаев оно будет трехфазным (хотя я встречала варианты и двух-, и однофазного), сельский тариф с двухтарифным счетчиком (день/ночь), и по долгам отвечает только за себя. В большинстве случаев в поселках есть сетевые вода (чаще всего) и канализация (встречается реже, но это не критично), газ. Администрация отвечает за освещение и асфальтирование дорог (да-да, все мы знаем, как отвечает, но в данном случае жители имеют полное право требовать). В поселках есть садик, школа, больница (либо ее отделение, если поселок юридически относится к городу). Кроме того, широкая полоса отчуждения между дорогой и границей участков.
Минус заключается в высокой цене таких участков, и, соответственно, высоком налоге. Опять же, цена зависит от расположения - пригород или глухая деревня в крае/области будут разительно отличаться.

ЛПХ.

Практически то же, что ИЖС, стоит остановить свой выбор на этом назначении, если собираетесь заниматься сельским хозяйством на коммерческой основе - то есть продавать свою продукцию. На землях данного вида разрешенного использования можно заниматься садоводством, огородничеством, скотоводством. Подробнее о практическом проживании на таких землях ничего не могу сказать, ввиду отсутствия опыта.

СНТ или ДНП.

Это объединение собственников участков. И прежде, чем влиться в их ряды, нужно очень внимательно изучить не только дом, но и товарищество: хороший ли председатель, размер взносов, наличие долгов, тариф на электричество, состояние трансформаторной подстанции, какое количество фаз выделяют на участок, все ли в порядке у СНТ с юридическим оформлением, состояние дорог, как далеко находятся садик и школа, в которые принимают маленьких жителей этого СНТ, почитать Устав СНТ (есть пункты, которые уполномочены принять члены товарищества большинством голосов, и они обязательны к исполнению).
Закон, регулирующий дачные и садовые товарищества с 01.01.2019 года - Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Плюс приобретения участка на этом виде назначения земель заключается в их дешевизне относительно земель ИЖС и ЛПХ, но это пока. Сложно сказать, в какую сторону могут скакнуть цены, учитывая изменения в законах и на рынке.

Что мы имеем при практическом проживании в СНТ?

1. Взносы. Дороги, освещение, детские площадки, озеленение, обслуживание трансформаторной подстанции - это все за свой счет. На эти цели идут целевые и членские взносы участников, их размер каждое СНТ устанавливает самостоятельно. Обычно это цена за сотку земли, умножаемая на количество соток. Соответственно, чем больше участок, тем больше платить.

2. Узкие дороги, зачастую неасфальтированные, узкая полоса отчуждения или же ее отсутствие.

3. Электричество. У товарищества своя трансформаторная подстанция, чье обслуживание обычно заложено в тариф на электричество, но может быть и отдельно оплачиваемым, из членских взносов, например. Причем при прибытии в товарищество новых членов идеально было бы увеличивать ее мощность, но на практике это далеко не всегда так - все зависит от качества правления. Чаще всего на участок подается одна фаза, но могут быть варианты и двух- и трехфазного обеспечения участка. Тариф обычно выше, чем в ИЖС или городе, ввиду того, что туда закладываются потери на проводах, зарплата электрика, обслуживание подстанции. Кроме того, чаще всего тариф день/ночь не предусмотрен, он единый. Кроме того, сейчас у товарищества перед энергосбытовой компанией общая ответственность. То есть, лицевой счет принадлежит СНТ. На подстанции установлен счетчик, показывающий потребление электричества всем СНТ за месяц. Председатель должен оплатить все эти киловатты согласно тарифу. То есть. если каждый член товарищества добросовестно оплатил потребленное им электричество, то все сойдется. А если же Иванов оплатил, а Петров - нет, начнут копиться долги. Когда пройдет допустимый период оплаты, приедет бригада от энергосбытовой компании и отключит всю подстанцию. Не разбирая, кто именно из садоводов злостный неплательщик. Страдать будут все. Хороший председатель такой ситуации не допустит. Плохой председатель будет оплачивать разницу из взносов, перекрывать оплату прошедших периодов оплатой текущих периодов (что только отсрочит отключение, но не избежит его), либо ничего не предпринимать.
Сейчас идут разговоры о том, что энергосбытовая компания в скором времени будет обязана (сейчас это тоже законно, но неудобно ЭС компаниям) с каждым членом СНТ заключать отдельный договор лицевого счета. Но дело в том, что ЭС компании этому всячески противятся - неудобно им бегать за каждым должником, намного проще отключить всю подстанцию и пусть сами разбираются. Будем надеяться, что это все-таки вступит в силу и исполнится.

4. Газ. Его проведение также полностью за свой счет - и магистральная труба, и, естественно, индивидуальное подведение. Поэтому зачастую СНТ не газифицированы, люди отопливаются либо различными вариантами газом (баллоны, газгольдер), либо электричеством, либо твердым топливом (дрова, уголь, прессованные брикеты).

5. Вода. Сетевое водоснабжение чаще всего отсутствует, люди используют скважины. Их плюс в том, что вода бесплатна, идет хорошим напором, но изначальная установка и обслуживание требуют денег. Минус в том, что если будут проблемы на подстанции товарищества, и не будет света - скважина работать не будет. В аналогичном случае сетевая вода будет.

6. Канализация. Ее нет, хотя чаще всего, она и в ИЖС отсутствует. У всех септики различных вариантов постройки. Минуса в этом нет, грамотно построенный септик прослужит без откачивания несколько лет, потом нужно будет нанимать специалистов для откачивания, его периодичность зависит от качества дренажирования земли, где расположен септик.

7. Садики/ школы/ больницы. СНТ относится к поселку, к которому примыкает, соответственно, его жители будут прикреплены к садикам/ школам/ больницам соответствующего поселка.


А вы, товарищи, проживающие в доме, какое назначение земель выбрали? Почему? Какие открылись плюсы или минусы в течение проживания?

Плюсы и минусы Списки плюсов и минусов

Обдумываете важное решение? Скорее всего, вы рассмотрите возможность составления списка плюсов и минусов вариантов. Список «за» и «против» имеет долгую и легендарную историю, восходящую, по крайней мере, к 1772 году, когда Бенджамин Франклин посоветовал своему другу и коллеге-ученому Джозефу Пристли «разделить половину листа бумаги линией на две колонки, написав: над одним Pro и над другим против ». Но насколько на самом деле полезен список плюсов и минусов? Уместно рассмотреть плюсы и минусы этого популярного инструмента принятия решений:

Плюсы

Строгость. Попытка обдумать все возможные плюсы и минусы определенного курса действий и затем зафиксировать их в письменной форме сводит к минимуму вероятность того, что критические факторы были упущены. Присвоение веса каждому из плюсов и минусов - это дополнительное упражнение, которое способствует более глубокому мышлению и, предположительно, ведет к более качественному принятию решений.

Эмоциональная дистанция. Важные решения могут вызывать сильные эмоции. Пройдя этапы создания списка «за» и «против», можно создать то, что исследователи Озлем Айдук и Итан Кросс называют «самооценкой», в которой решение рассматривается как «внешняя» проблема, которую необходимо решить, облегчая влияние эмоций, окружающих решение.Отсрочка принятия решения до проведения прокон-анализа также обеспечивает временной промежуток, в течение которого мощные эмоции могут рассеяться, снижая риск «захвата миндалины», когнитивного феномена, популяризированного в работах Дэниела Гоулмана об эмоциональном интеллекте, в котором предполагаемые эмоциональные угрозы могут привести к крайним действиям, часто с нежелательными последствиями.

Знакомство и простота. Возможно, наиболее убедительным из всех является то, что список плюсов и минусов в целом хорошо понят, не требует специальных вычислительных или аналитических навыков и элегантно прост в администрировании.

Минусы

Уязвим к когнитивным искажениям. Когнитивные искажения - это распространенные модели мышления, которые, как было доказано, приводят к ошибкам в суждениях и принятию неверных решений. К сожалению, та же простота, которая делает список плюсов и минусов столь привлекательным, создает множество возможностей для появления множества когнитивных предубеждений, в том числе:

  • Эффект обрамления. Списки «за» и «против», как правило, касаются оценки двух альтернатив: сценария «большой палец вверх или палец вниз» и пример «узкого фрейма», предвзятости, созданной чрезмерным ограничением набора возможных результатов.
  • Эффект самоуверенности. Устойчивое когнитивное предубеждение - это склонность людей переоценивать надежность своих суждений. При составлении списков «за» и «против» многие люди, вероятно, предполагают, что уровень точности в их оценке «за» и «против» попросту отсутствует.
  • Иллюзия контроля. Столкнувшись с задачей предвидеть возможные результаты, обычно возникает предубеждение, что можно контролировать результаты, которые в действительности не поддаются контролю.
Вы и ваша команда Серия

Принятие решений

Опора на аналитическое мышление нг. Использование аналитического инструмента, такого как список «за» и «против», подчеркивает объективную, «только фактическую» сторону принятия решений. Интуиция, или то, что Дэниел Гоулман называет «прямым знанием», привлекла внимание многих исследователей в области науки о мозге. В одном исследовании было продемонстрировано, что «отсутствие внимательного обсуждения», также известное как «следовать интуиции», приводит к принятию решений с лучшими результатами, чем те, которые получены при использовании аналитических инструментов.

Вердикт

Мой опыт в качестве тренера для руководителей показывает, что для подавляющего большинства решений, которые мои клиенты считают критическими, список «за» и «против» полезен. Я считаю, что это связано с тем, что лидеры чаще всего выносят на коучинг решения, в которых они считают ставки высокими - у клиента есть сильные положительные или отрицательные (или и то, и другое) эмоции, связанные с возможными результатами.А когда ставки высоки, потенциальное вмешательство когнитивных предубеждений, принятия желаемого за действительное, самоограничивающих убеждений и подобных препятствий на пути к объективности возрастает. Поэтому решения с высокими ставками требуют подходов, устраняющих эти сложности. Самосознание, размышление и активное применение различных установок - примеры альтернатив списку «за» и «против», которые проливают свет на эти скрытые, бессознательные когнитивные предубеждения, что в конечном итоге приводит к лучшему пониманию и лучшим результатам решений.

Плюсы и минусы Covid-19: История двух сторон

Плюсы

Kamala P. Tamirisa, MD, FACC

«Ищите пролом в облаках».

Covid-19 остановил мир. Это оставило за собой след слез и неуверенности. На личном уровне наша семья потеряла того, кого мы очень любили. Его одинокий уход без последних прощаний было тяжело вынести.Несмотря на это, я продолжаю идти по пути реалистичного оптимизма и позитивной стойкости. Имейте в виду, я не психолог. Я кардиолог. Я использую эти термины в общих чертах, когда пишу свои мысли о «Плюсах истории Covid-19» для секции ACC WIC.

Минусы

Дженнифер Ко-Ву, доктор медицины, FACC

«Дождь идет медленно, по крышам неуверенности».

COVID-19 поставил миллионы в беду, и все внезапно оказались в чрезвычайном положении.Я считал себя выносливым: моя семья хорошая, дома без крова и здорова. Пережив сильное землетрясение, извержение вулкана, тайфуны и ураганы, я подумал, что все будет не так плохо. Прошла одна неделя, затем две, три, затем восемь ... мой оптимизм начал постепенно угасать, поскольку становилось все труднее оставаться позитивным. Вот мои мысли о «Минусах истории о COVID-19».

Как мать

  • Творчество: Когда школы закрыты, часы больше не управляют жизнью моих детей.Отсутствие упорядоченного распорядка оставило место для выразительности и изобретательности - создание музыки, создание произведений искусства и изучение онлайн-программирования. Дети смакуют дополнительные книги, не теряя времени.
  • Самодисциплина: Мои дети взяли структуру в свои руки, сделав самодельные ежедневные календари с учебным временем, упражнениями и игровым временем. Было приятно видеть такую ​​раннюю зрелость!
  • Семейное время и ответственность: Гибкость дала время для семейных фильмов, настольных игр, помощи по дому и взятия на себя ответственности в нашем доме с двумя врачами (помощь пожилым бабушкам и дедушкам или младшим братьям и сестрам).

Как мать

  • Путаница: Из-за внезапного закрытия школ большинство родителей были в растерянности и были плохо подготовлены, и теперь вынуждены были обучать наших детей на дому. Учащимся, учителям и родителям пришлось пройти крутой курс обучения тому, как ориентироваться в новом мире «виртуального обучения».
  • Дабл-дабл: В большинстве домашних хозяйств женщины несут основную ответственность за поддержание порядка в доме.Никогда еще он не был более значительным, чем во время этой пандемии. Даже в большинстве семей с двумя врачами женщины несут на себе основную тяжесть домашней работы и логистики повседневного обучения на дому, покупки продуктов и т. Д., Помимо того, что они находятся на передовой.
  • Отсутствие поддержки: Поскольку школы и детские сады закрывались, ожидалось, что большинство медицинских работников по-прежнему будут выходить на работу. Бабушки и дедушки, которые помогали по уходу за детьми, внезапно оказались вне уравнения, поскольку мы пытаемся ограничить их воздействие.Няни приходили неохотно из-за того же страха разоблачения. После этого большинству пришлось столкнуться со стрессом, возникающим из-за того, что им приходилось балансировать между клиническими графиками и уходом за детьми / обучением на дому.
  • Страх и беспокойство: Самый большой страх большинства медицинских работников: принести коронавирус домой. Я начал носить скрабы и начал новый ритуал снятия одежды в прачечной, после чего направился прямо в душ для тщательной «дезинфекции». Обеспокоенных детей постоянно убеждают в том, что мы принимаем меры предосторожности, чтобы не заразиться и не раскрыть свою семью.

Как врач

  • Приспособляемость: Мы, врачи, показали миру, что мы податливы и приспосабливаемся. Я горжусь тем, что мы вышли из зоны комфорта, чтобы управлять аппаратами ИВЛ, работать волонтерами в отделениях неотложной помощи и отделениях интенсивной терапии. Мы также быстро адаптировались к гибким политикам и графикам по мере их развития.
  • Интерфейс: Никогда в медицине мы не видели такого обширного научного диалога в разных областях.Все взялись за руки с одной целью - облегчить страдания, вдохновляя друг друга интеллектуально, одновременно выполняя свои обязанности с сочувствием.
  • Телемедицина: Covid-19 не оставил нам выбора, кроме как принудить к социальному дистанцированию. Это открыло для нас новые возможности продолжать оказывать помощь нашим пациентам с помощью виртуальной медицины. Повышенная эффективность, удобство и минимизация воздействия COVID-19 были главными направлениями телемедицины. Было обновлено забытое искусство сбора подробной истории болезни для постановки диагноза.Ослабление государственных правил для выставления счетов помогло обеспечить уход за пациентами, сохранив практику на плаву.
  • Сортировка: Обладая ограниченными ресурсами и СИЗ, мы стали экспертами в перераспределении ресурсов и сортировке пациентов, классифицируя процедуры на выборные, срочные и срочные. Мы сделали шаг назад, чтобы задать вопрос, действительно ли нужна процедура или тест. Я надеюсь, что даже после пандемии мы продолжим подходить к системе здравоохранения США с помощью «ухода, ориентированного на потребности», а не «ухода, ориентированного на доходы».«
  • Время для науки и себя: Время простоя позволило врачам больше времени для написания, публикации, чтения научных и немедицинских книг, а также для занятий хобби, включая йогу, упражнения, искусство и музыку.

Как врач

  • Неопределенность : Врачи всего мира обращались друг к другу, чтобы узнать, как лучше всего управлять новым вирусом. Какое клиническое течение? Распространение? Наиболее уязвимое население? Обычно на подобные вопросы отвечали в ходе случайных клинических испытаний или метаанализов, но сейчас на пороге пандемии у нас есть болезнь, лечение которой неизвестно.Все методы лечения проводятся методом проб и ошибок. CDC меняли рекомендации почти через день. Большинство врачей сталкивались с проблемой: «Достаточно ли мы обучены, чтобы действовать в условиях неопределенности?» Врачи учились по ходу дела, и невозможность предложить пациентам окончательные планы крайне огорчает.
  • Нехватка: Средства массовой информации использовали метафоры войны, чтобы изобразить борьбу медицинского сообщества с пандемией в свете нехватки СИЗ. Мы были «солдатами, идущими на войну без оружия», поскольку мы повторно используем наши маски и не имеем адекватных средств индивидуальной защиты.Наблюдалась нехватка наборов для тестирования COVID-19, и даже медицинские работники, которые подверглись воздействию, не могли пройти тестирование. В конечном итоге больницы осознали, насколько они плохо подготовлены к нехватке аппаратов ИВЛ, кроватей и персонала.
  • Triaging: В большинстве штатов больницам было предписано прекратить плановые процедуры и посещения клиник в течение первых недель. Уравновешивание пользы и риска любой процедуры или посещения с целью предотвращения дальнейшего ухудшения здоровья стало повседневной стрессовой задачей для врачей.
  • Смертных и тревожных: Говорят, что к тому времени, когда пандемия закончится, почти каждый будет знать кого-то, кто был инфицирован или умер от COVID-19. У меня есть трое друзей, которые заразились и выздоровели, но у меня также был одноклассник в медицинской школе и несколько наставников, которые умерли от COVID-19. Надвигается еще один кризис, поскольку все больше медицинских работников страдают от посттравматического стрессового расстройства, депрессии и беспокойства, что привело к росту числа самоубийств. Из-за этих смертей многие медицинские работники задумались о собственной смертности и начали или обновили свои завещания.
  • Отсутствие академической продуктивности: Поскольку объем исследований COVID-19 растет в геометрической прогрессии, отчеты показывают, что женщины не так продуктивны в учебе, как наши коллеги-мужчины. Научная продуктивность женщин отошла на второй план, вероятно, из-за управления как клинической работой, так и ведением домашнего хозяйства.
  • Финансовый: Пандемия также стала катализатором быстрого экономического коллапса. Большинство больниц не были застрахованы от этого финансового кризиса, так как большинство плановых процедур, госпитализаций и посещений клиник были остановлены.Врачи и другие медицинские работники столкнулись с сокращением заработной платы, а персонал был уволен или уволен.

Как человеческое существо

  • Доброта: Глобальные страдания привели к самоанализу - проявлять доброту к себе и другим и побуждать нас наводить мосты через географические барьеры. Мы более чувствительны к трудностям других, потому что все мы находимся в одной лодке. Создание групп поддержки психического здоровья, открытый разговор о посттравматическом стрессе, стрессе, изготовление масок и волонтерская помощь в горячих точках - вот некоторые из добрых жестов, выросших из этого общего страдания.
  • Смирение: Философская сторона жизни - это заземление. Люди не несокрушимы, а жизнь непредсказуема. Пандемия прояснила для нас эти отдаленные заявления. Мы узнали, что природу нельзя воспринимать как должное. Никто не мог предсказать шесть месяцев назад, что мир остановится перед мощью вируса в наши дни, когда человечество гордится своей победой над природой. Сохранение смирения заставляет нас насторожиться, не ведя безрассудной жизни - не выходить за естественные границы.
  • Финансовый: Под экономическим давлением мы узнали ценность осмотрительности в отношении финансов и сбережений. «Копи на черный день» - своевременная пословица для тех времен. Кроме того, это открыло сердца людей для благотворительности.
  • Пропаганда: Демографические данные высветили расовые и экономические различия в выживаемости и исходах COVID-19, что дает нам еще одну причину, чтобы стать инструментами для изменений в направлении равенства. Иногда казалось, что политика здравоохранения неадекватно отражает научные взгляды врачей.Пандемия подтвердила необходимость того, чтобы врачи имели более сильный голос в политике здравоохранения, а не молчали.
  • Обновленный респект. Весь мир признал самоотверженное служение медицинских работников в эти тяжелые времена. Хотя мы не жаждем лавров, благодарность разжигает дух служения.

Как человеческое существо

  • Гнев: Теоретики заговора начали выступать так же быстро, как эта пандемия, кричать: «Это все фальшивка!» Эти «отрицатели коронавируса» считают эту пандемию обманом и полностью игнорируют социальное дистанцирование.Поскольку большинство людей находятся дома на карантине (и по необъяснимым причинам копят туалетную бумагу), эти люди продолжают распространять дезинформацию, вызывая гнев многих медицинских работников, которые жертвуют своей жизнью и своей семьей.
  • Социальная изоляция : «Человек по своей природе социальное животное». С необходимым социальным дистанцированием приходит его более гнусный родственник - социальная изоляция. Должен признаться, я скучаю по семье и друзьям. Я скучаю по путешествиям и еде вне дома. Эта необходимая, но все же необычная новая реальность может повлиять на большинство людей и может вызвать посттравматическое стрессовое расстройство, тревогу, страх, злоупотребление психоактивными веществами и одиночество.
  • Разочарование : Эта пандемия потребовала скоординированного общенационального, если не всемирного подхода. При всей неопределенности отсутствие направления и необходимого лидерства стало более очевидным, что привело к увеличению смертности и неспособности по-настоящему «сгладить кривую».
  • Sadness: Видя, насколько хрупким стал этот мир в руках смертоносного вируса, мир никогда не будет прежним, даже после этого жестокого отступления врага.Все смерти, потеря дохода, экономический крах, глобальные страдания и неопределенное будущее оставили нас ... потерянными.

«Иногда трудно увидеть скрытый солнечный свет за темными облаками. Но с твердым убеждением надежды, веры и времени, солнечный свет снова осветит мир!»

«Человечество создано для неопределенности, борьбы, выбора и перемен».

Шаблон и примеры списка плюсов и минусов

О шаблоне списка плюсов и минусов

Что такое список плюсов и минусов?

Список «за» и «против» - это простой, но мощный инструмент для принятия решений, помогающий понять обе стороны аргумента.Плюсы перечислены как аргументы в пользу принятия того или иного решения или действия. Минусы перечислены аргументы против.

Создав список, в котором подробно описаны обе стороны аргумента, становится легче визуализировать потенциальное влияние вашего решения. Чтобы сделать ваш список «за» и «против» еще более объективным, можно взвесить каждый за и против других. Затем вы можете с уверенностью представить свое решение, приведя веские аргументы в пользу его правильности.

Составление списка «за» и «против» - простой способ уменьшить неопределенность и повысить прозрачность.Перечисляя преимущества и недостатки каждого выбора, вы выстраиваете объективный процесс принятия решений, не зависящий от предубеждений или эмоций. Сопоставление ваших аргументов друг с другом может предоставить дополнительные доказательства против или в пользу данного выбора.

Зачем нужен список за и против?

Список «за» и «против» - это простой инструмент, который поможет вам взвесить обе стороны конкретного решения или действия. Это может быть полезным инструментом для сбора различных аргументов и точек зрения. Такой подход может помочь выявить пробелы в знаниях и области, в которых вам может потребоваться дальнейшее исследование.

Как следует заполнять список «за» и «против»?

Вы можете начать с мозгового штурма всех своих идей, когда они приходят к вам. Когда у вас будет время сформировать все свои идеи, вы можете изменить их порядок, чтобы идеи, которые вы считаете наиболее важными, отображались вверху каждого списка. Вы можете использовать Miro для проведения мозгового штурма за и против с распределенной командой. Используйте такие функции, как чат и @ упоминания, чтобы делиться идеями и получать отзывы.

Каковы варианты использования списка плюсов и минусов?

Шаблон списка «за» и «против» особенно эффективен при групповой настройке.На встречах с высокими ставками составление списка «за» и «против» может помочь всем осознать возможные последствия, объединить противоборствующие стороны, открыть новые перспективы и получить поддержку. Процесс создания списка также может выявить пробелы в знаниях, чтобы ваша команда могла провести дальнейшее исследование. Как только вы обозначите возможные последствия своего решения, ваша команда сможет уверенно действовать.

Примеры списков плюсов и минусов

Вот простой пример действия списка плюсов и минусов.Допустим, вам нужно решить, покупать ли новую машину.

Примеры плюсов:

Примеры минусов:

В приведенном выше примере вы видите, что взвешиваются обе стороны аргумента или решения. Это поможет человеку решить, стоит ли покупать новый автомобиль.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *