Перевод в собственность арендованного участка под ижс в: Ничего не найдено по Zemlya Oformlenie V Sobstvennost Arendovannyi Uchastok Pod Izhs%23Usloviya

Земельные отношения

Органами городского самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Если здание принадлежит нескольким собственникам, то земельный участок предоставляется в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, либо выкупается в общую долевую собственность при совместном обращении в уполномоченный орган.

Предоставление земельных участков в целях строительства зданий, сооружений осуществляется путем проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (пункт 7 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации). После завершения строительства здания, сооружения возможен выкуп земельного участка в собственность.

Предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства осуществляется в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации с обязательным опубликованием извещения о предоставлении земельного участка. В случае, если по результатам публикации, в уполномоченный орган поступят заявления иных заинтересованных лиц о намерении участвовать в аукционе, предоставление земельного участка осуществляется путем проведения аукциона. В случае отсутствия заявлений иных заинтересованных лиц, предоставление земельного участка осуществляется без проведения торгов.

Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута на основании разрешения, выданного уполномоченным органом (статьи 39.33 — 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации).

Использование земель или земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог, согласно Федерального закона от 08. 11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», осуществляется только после установления сервитута.

Полномочия органов городского самоуправления в области земельных отношений осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля

как сделать выкуп и оформление

Нет ничего удивительного в желании арендатора земельного участка стать полноценным владельцем. Для реализации указанной процедуры потребуется выполнить определенные условия. Узнайте, как осуществляется перевод участка из аренды в собственность в 2021 г., как сделать его выкуп и оформление.

Условия для выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2021 г.

Право собственности позволяет распоряжаться недвижимостью. Стать хозяином арендованного участка, сделав перевод в собственность, могут граждане или организации. Наличие оформленных в собственность построек на участке упрощает перевод в собственность. Если они отсутствуют, процедура выполняется через аукцион и предполагает выкуп недвижимости. Однако в нём могут принять участие и другие лица.

Чтобы гражданин получил права претендовать на перевод участка в собственность, должны выполняться следующие условия:

• присутствует договор аренды;
• человек получил имущество в бессрочное постоянное пользование;
• имущество находится в наследуемом пожизненном владении.

На участке должна присутствовать капитальная постройка на надежном фундаменте, которая пригодна для проживания круглый год. Объект может быть незавершенным. Если гражданин возвел капитальную постройку на арендуемом участке, предоставляется преимущественное право выкупа.

Перевод земельного участка из аренды в собственность

Перевод недвижимости в собственность будет осуществляться на безвозмездной основе и в ситуации, когда имущество было передано на 6 лет в безвозмездное пользование. Важно соблюдение назначения участка. Его можно использовать для ведения ЛПХ или под ИЖС. Обычно участок выдаётся гражданину, занимающему должность в администрации или имеющему минимум 3 детей. Право на безвозмездное получение недвижимости в собственность предоставляется однократно.

Оформление арендованного земельного участка из аренды в собственность: важные условия

Многие предприниматели и компании подписывают с государством договор об аренде участка для развития того или иного бизнеса, к примеру, строительства.

Существует четыре способа оформить арендованный участок в собственность:

Знаете ли Вы хорошего юриста по правам собственности?

ДаНет

1. Бесплатно. Если арендатором является субъект, относящийся к льготной категории, он имеет право подать заявление на получение земли в собственность бесплатно.
2. Выкуп. За арендатором закрепляется право преимущественного выкупа участка, а потому он может приобрести ее без дополнительных процедур.
3. Аукцион и торги. Продажа государственного надела частному лицу совершается посредством проведения торгов или аукциона. Арендатором подается заявление, и если он победит, с ним будет подписан договор купли-продажи.
4. Судебное решение. Если срок аренды закончился, а администрация населенного пункта отказывается продавать земельный участок, субъект может попытаться выкупить надел уже на основании судебного решения.

Каждый из способов актуален для конкретных ситуаций. Конечно же, самым выгодным будет бесплатное получение в собственность, ну а проблематичнее всего будет добиться права собственности через суд.

Как перевести арендованный участок в собственность бесплатно

Чтобы перевести арендованный участок в вашу собственность бесплатно, потребуется следующее:

• арендный договор составлен на срок 20 лет или дольше;
• у вас есть постоянная регистрация на территории региона больше 5 лет;
• землепользование участком на протяжении 3 или более лет;
• отсутствие собственности на другие земельные участки;
• возведение капитального дома или использование надела по прямому назначению.

Перевод участка в постоянную собственность выглядит следующим образом:

• вы построили дом или использовали участок по целевому назначению не менее 3 лет;
• сделали регистрацию в Росреестре;
• подали заявление в муниципалитет на приватизацию участка. К заявлению прилагается комплект документов, включающий: арендный договор, кадастровую документацию, копию паспорта заявителя;
• получили заявление об успешном переводе участка в личную собственность и одновременном расторжении договора на аренду;
• зарегистрировали собственность путем включения его в ЕГРН.

Последний пункт требует дополнительной расшифровки. Дело в том, что включение земельного участка в ЕГРН требует предоставление обширного перечня документов, которые подается либо непосредственно в подразделение Росреестра, либо в МФЦ. Альтернативный вариант – использование функционала портала Госуслуги.

Перейти на Госуслуги

Почему вам могут отказать в переводе арендованного участка в собственность

Отказать в передаче арендуемого имущества в частную собственность могут по следующим причинам:

• имущество находится в обременении;
• основания для регистрации права собственности отсутствуют;
• данные, представленные в документах, не соответствуют действительности;
• фактически имущество находится в государственной собственности, однако этот факт не отражен документально;
• выполнен перевод участка в резерв для государственных целей; предоставлен неполный пакет документации.

Если причину отказа можно устранить, допустимо повторное обращение в уполномоченный орган.

Выкуп участка из аренды в собственность: пошаговая инструкция

Если гражданин планирует сделать перевод в собственность участок в аренде путём выкупа, потребуется подготовить кадастровые документы. Для этого нужно обратиться в уполномоченный орган.

Если участку присвоен номер, и имущество зарегистрировано в соответствии с установленными требованиями, процедура переоформления сократится до 10 суток. Если информация в Государственный реестр не внесена, производится межевание. Она требуется для определения границ. Гражданину предстоит обратиться в Бюро техинвентаризации или иное уполномоченное учреждение. Процедура оформления в собственность займет несколько недель.

Направляется заявление в местную администрацию. В документе нужно отразить намерение гражданина выкупить арендованную землю в собственность. Заявку нужно дополнить кадастровым паспортом и схемой. Затем предстоит дождаться решения. Когда его примут, человека уведомят.

Информация предоставляется в письме. В нем же указывается стоимость имущества. Гражданин вносит денежные средства. В стоимость включаются затраты на межевание, оплату налогов и иные сопутствующие расходы. Производится перерегистрация недвижимости. Список бумаг для выполнения процедуры предстоит дополнить квитанцией об оплате. Регистрация производится в Росреестре. Процедура оформления займет около месяца.

Как оформить земельный участок в собственность через Росреестр

Окончательное оформление в собственность земельного участка происходит после того, как договор купли-продажи или передачи земли в собственность на бесплатной основе будет зарегистрирован в Росреестре.

Для этого владельцу земли нужно будет:

• написать заявление по предоставленному образцу;
• подготовить техническую и правоустанавливающую документацию на землю и размещенные на ней недвижимые объекты;
• передать весь перечень документации сотруднику Росреестра или МФЦ;
• оплатить государственную пошлину.

Все представленные бумаги будут рассматриваться в течение 7 рабочих дней. После, имущество будет внесено в единую регистрационную базу, а заявителю будет выдана выписка из ЕГРП.

Мнение эксперта

Черноволов Василий Петрович, эксперт по вопросам права собственности

Если вдруг возникнут вопросы, обращайтесь ко мне, и я помогу разобраться.

Задать вопрос эксперту

Сама по себе процедура оформления земельного участка в собственность довольно простая и не требует особых знаний в данной правовой сфере. А если у вас возникнут вопросы, задавайте их мне, и я помогу разобраться.

Если арендованный участок предназначен для ИЖС: как оформить его в собственность

Часто в собственности муниципальных органов имеются наделы, которые предназначены для строительства жилых помещений. Такой надел удастся получить в собственность, если на нем возведен дом. Кроме того, учитывается, чтобы участок применялся согласно установленному назначению.

Стоимость подобного участка равна порядка 3 процентов от цены, отраженной в кадастре. Поэтому оформить его в собственность будет на порядок выгоднее. Если же земля приобретается у собственника, то стоимость устанавливается исходя из рыночных цен. При предоставлении участка должны соблюдаться определенные требования. В частности, учитывается, что человек не имеет прав на другой участок. Сюда относятся земли, предназначенные для ведения строительных работ или ЛПХ. Указывают на то, что такой надел не должен находиться ранее во владении лица.

Претендент должен иметь регистрацию в муниципалитете, из собственности которого выделяется надел. К моменту подачи заявления срок прописки составляет не менее пяти лет. Лицо вправе проживать в доме, но не быть собственником.

Допускается, что заявитель относится к категории молодых специалистов. Это говорит о том, что он переехал в конкретную местность для работы в сфере образования или медицины. Кроме того, могут учитываться и работы в другом направлении.

Арендуемый участок входит в состав СНТ или ДНТ

Право на перевод земли в собственность предоставляется, если на участке присутствует хозпостройка, баня или дача. Строение должно быть оформлено официально. Если лицо состоит в огородническом, дачном или садовом кооперативе, до 1 марта 2026 года можно воспользоваться так называемой дачной амнистией. Способ упрощает оформление земли сельхозназначения. Капитальное строение на земле СНТ или ДНТ возвести нельзя. Накладывается ограничение на высоту заборов, габариты дома и используемые материалы. Если участок предназначен для огородничества, возведение построек недопустимо.

Как делается выкуп арендованного участка на торгах: вариант получения в собственность

Право принимать решение о выставлении земельного участка на торги имеют муниципальные органы власти. Ходатайствовать о проведении аукциона имеют право арендаторы земли – как организации, так и физические лица.

Решение о проведении торгов должно быть публичным и приниматься заблаговременно. В качестве подготовительных на участке осуществляется ряд мероприятий, в числе которых:

• подведение подъездных путей;
• проведение инженерных коммуникаций;
• выполнение межевания и определения границ, в том числе – с выносом в натуру.

Размер первоначальной стоимости определяется муниципальной властью. Обычно он принимается равным годовой аренде. Подача заявок на участие в аукционе начинается за 25 дней до даты торгов. Каждый из участников оплачивает обеспечение заявки, величина которого составляет 10% от первоначальной стоимости выкупа земли.

Перевод земли из аренды в собственность в 2021 году

​Перевод земли из аренды в собственность по закону РФ – стандартная процедура, которая доступна при выполнении ряда условий. Земельный Кодекс устанавливает ситуации, при наступлении которых это становится возможным.

Что нужно сделать, чтобы получить собственность на арендуемую землю?

Кому положено?

Арендованная у государства земля может использоваться только по назначению. При этом ей нельзя распоряжаться – продавать или дарить. Законодательство устанавливает возможность для преждевременного расторжения договора. А право собственности дает возможность по собственному усмотрению распоряжаться землей.

Перевод арендованного участка в собственный возможен не только для граждан, но и для юридических лиц. Проще перевести землю, на которой есть постройки, оформленные в собственность. Если постройки на участке отсутствуют, его можно выкупить на аукционе. Но в нем принимают участие и другие претенденты.

Выделяют следующие условия для перевода земли из аренды в собственность:

1. Бессрочное постоянное пользование;
2. Наследуемое пожизненное владение;
3. Наличие текущего договора аренды.

Главным требованием является возведенная капитальная постройка, имеющая надежный фундамент и пригодная для круглогодичного проживания. Сам объект необязательно должен быть завершенным. Но в этом случае важно оформить строение в качестве объекта незавершенного строительства.  

Обратите внимание! Граждане, имеющие действующий договор аренды и владеющие постройками на участке, получают приоритетное право на участок земли.

Бесплатное получение участка

Арендуемая земля может предоставляться в частную собственность на бесплатной основе. Для этого требуется соблюдение следующих требований:

• Земля предоставлена для ведения ЛПХ юридическому лицу. Договор при этом должен иметь срок действия 6 лет, пять из которых уже прошли.
• Участок предоставлен на 6 лет в безвозмездное использование. Необходимо соблюдать назначение – личное подсобное хозяйство или постройка жилого дома. По такому основанию землю обычно предоставляют сотруднику, работающему по конкретной специальности или должности в муниципальном образовании.   
• Семья арендатора имеет не менее трех детей.

По одному из этих оснований землю можно получить безвозмездно. Но эта возможность предоставляется однократно.

Порядок оформления

Процедура выкупа участка довольно трудоемкая и длительная. Она требует выполнения определенной последовательности действий:

1. В местную администрацию подается заявление.  
2. Заключается договор, в котором содержатся сведения о внесении аванса за выкуп земли.
3. Проводится оценка кадастровой стоимости. После одобрения заявки оформляется кадастровый паспорт.
4. Проводится топографическая съемка.
5. Подается полный пакет документов в администрацию.
6. Администрация выносит положительное решение и готовит документы.  
7. Заключается договор при непосредственном участии нотариуса.  
8. Составляется государственный акт на выкупаемый участок.
9. Осуществляется регистрация собственности в Росреестре.

Все кадастровые мероприятия оплачивает будущий собственник. На оформление может уйти до 5-8 месяцев.

Документы

Чтобы перевести участок из аренды в собственность, подготовьте следующие документы:

• Действующий договор на аренду земли;
• Государственные акты, если они имеются;
• Правоустанавливающие документы на постройки, такие как купля-продажа, свидетельство о вступлении в наследство или договор дарения;
• Технический паспорт на все постройки;
• Кадастровый план;
• Выписка из ЕГРН;
• Паспорт собственника.

Данные документы подаются на рассмотрение в районную администрацию. Решение принимается в течение 2 недель. При этом учитываются границы территории. Если отсутствует кадастровый план, кадастровый инженер проводит выездные работы для замеров.

Подача документов в Росреестр на регистрацию является завершающим этапом. Решение и остальные документы вместе с заявлением подаются на регистрацию собственности. Перед подачей документов нужно оплатить госпошлину. По окончании работ выдается выписка из ЕГРН, в которой указываются сведения о новом собственнике.

Платное оформление участка

Данный способ используется в тех случаях, когда для получения земли на безвозмездной основе нет оснований. Такая ситуация может сложится, если гражданин уже использовал право бесплатной приватизации. Основным требованием становится наличие построек.  

Важно! Внимательно прочитайте условия договора аренды. Здесь должен быть пункт о том, что участок можно выкупить.

Покупка осуществляется с использованием следующей последовательности действий:

1. Сбор документов и подача заявки в местную администрацию.
2. Получение согласия на передачу участка.  
3. Внесение платы.  
4. Заключение договора.
5. Регистрация права собственности через Росреестр.  

Отказ

Не всегда местные органы власти предоставляют арендуемую землю в собственность. На практике отказы случаются в следующих ситуациях:

• Участок находится в государственной собственности, но по документам отсутствует принадлежность к федеральному или муниципальному ведению;
• Отсутствуют основания для регистрации собственности;
• Не предусмотрен план генерального развития в поселении;
• Реальные границы участка не совпадают с границами соседних территорий;
• Участок имеет обременения;
• Земля переведена в резерв для государственных целей;
• Не совпадают сведения в документах.  

При выявлении одного из этих случаев выдается мотивированный отказ. Если возможно устранить причину, можно подать документы на рассмотрение повторно.

Тонкости

В частную собственность можно получить не любую землю, даже если будущий владелец планирует приобретение за плату. Согласно ст. 27 ЗК РФ, право собственности нельзя оформить на территории, выведенной из оборота. Это же относится к участкам, которые ограничены к использованию населением и юридическими лицами. К ним относятся следующие категории земель:

• Особо охраняемые территории, среди которых можно выделить заповедники и национальные парки;
• Земли лестного фонда;
• Территории общего пользования;
• Земли, отданные под нужды Вооруженных сил РФ;
• Земли, отданные под государственные нужды.

Еще одно препятствие заключается в несоответствии назначению земли желаниям покупателя. Так, откажут в передаче земли, если дом находится на участке, не предназначенном под индивидуальное жилищное строительство.

Участок под ИЖС

Зачастую у муниципалитетов находятся на балансе земли, которые предназначены под застройку. Подобный участок можно оформить в собственность, если дом уже построен на нем, а территория используется по назначению. Для этого нужно взять разрешение на строительство, построить и оформить дом в собственность.  

Когда документы о собственности на дом будут получены, можно подать заявление в местную администрацию о выкупе земли. Такая сделка будет выгодной, так как цена устанавливается на уровне 2,5 % от кадастровой стоимости. А при приобретении земли у частного собственника покупка осуществляется по рыночной стоимости, которая обычно выше кадастровой.

Кроме того, земля может быть предоставлена при соблюдении следующих условий:

• Гражданин не должен иметь в собственности другой участок под ИЖС или участок для ведения подсобного хозяйства. При этом ранее в его собственности такого участка также не должно было быть.
• У претендента должна быть регистрация по месту жительства в регионе предоставления участка. На момент подачи заявления она должна составлять не менее 5 лет.  
• Претендент может жить в частном доме, но он не должен быть его собственником.
• Гражданин может быть молодым специалистом, который приехал на работу в сельскую местность. При этом у него должен быть заключен бессрочный трудовой договор с местной администрацией.
• Гражданин может быть молодым специалистом, который работает в местных государственных организациях.

Договор аренды в данном случае оформляется на 3 года. К окончанию этого срока дом должен быть построен и введен в эксплуатацию. Затем можно подать заявление на оформление участка в частную собственность. В случае первичного обращения земля передается бесплатно. Если ранее уже был получен участок, можно прибегнуть к платному оформлению.

Участок под личное подсобное хозяйство

В 2015 году в Земельный кодекс РФ введены поправки, которые упростили порядок выкупа земель под ЛПХ. Теперь участок можно получить без предварительного проведения аукциона. Выкуп осуществляется в зависимости от кадастровой стоимости. Такой участок могут получить как физические, так и юридические лица.

Важно соблюдать следующие условия:

1. Срок договора должен быть не менее 3-х лет.
2. Необходимо подать заявление в администрацию до истечения срока аренды.
3. По условиям арендного договора со стороны арендатора не должно быть нарушений.

В некоторых регионах землю под ЛПХ предоставляют бесплатно, но только фермерам. Подобные правила действуют в Саратовской, Сахалинской и Псковской области. Важно с особым вниманием подходить к подготовке документов, так как их нужно подать вместе с заявлением.

Таким образом, при соблюдении определенных условий можно получить арендованный участок в частную собственность. Для этого необходимо предоставить определенные документы и дождаться решения администрации. Если вам откажут, потребуйте предоставить мотивированный отказ в письменной форме. Только в этом случае можно обжаловать решение в судебном порядке.

: Департамент муниципальной собственности и городских земель :: Структурные подразделения администрации :: Администрация :: Krd.ru

В целях информирования граждан, имеющих трёх и более детей о порядке оформления права собственности на арендованные земельные участки находящихся в муниципальной собственности сообщаем, что согласно поправкам в Закон Краснодарского края от 26.12.2014 № 3085-КЗ «О предоставлении  гражданам, имеющим трёх и более детей, в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» от 24.07.2020 № 4338-КЗ в настоящее время предусмотрено право граждан, имеющих трёх и более детей на предоставление земельного участка в собственность бесплатно без наличия на таком земельном участке объекта капитального строительства (жилого дома).

Граждане, имеющие трех и более детей, с которыми были заключены договоры аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании статей 14(1) и 14(2) Закона Краснодарского края от 05. 11.2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» и на основании Закона № 3085-КЗ в редакции, действовавшей до вступления в силу настоящего Закона, имеют право на переоформление в собственность бесплатно таких земельных участков в соответствии с настоящим Законом.

Форма заявления прикреплена ниже.

При этом необходимо отметить, что вышеуказанная форма предусматривает оформление права собственности только на земельные участки находящихся в муниципальной собственности (станица Старокорсунская, хутор Октябрьский, хутор Копанской, хутор Новый).

Приём заявлений осуществляется по адресу: г. Краснодар, ул. Длинная, 134.

Дополнительно сообщаем, что в случае если Вы являетесь арендатором земельного участка, расположенного в п. Лазурном либо в п. Пригородном для оформления права собственности Вам необходимо обращаться в адрес департамента имущественных отношений Краснодарского края по адресу: г. Краснодар, ул. Гимназическая, 36 телефон горячей линии: 8 (861) 992-33-35.

Для рассмотрения Вашего вопроса о прекращении права аренды земельного участка в ст. Старокорсунской, хуторах Октябрьском, Копанском и Новом (находящегося в муниципальной собственности, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена) в связи с его приобретением в собственность бесплатно рекомендуем обращаться в письменной форме с приложением копии паспорта арендатора земельного участка посредством почтовых отправлений по адресу: 350000 ул. Красная, 122, или через почтовые ящики,
размещённые на здании приёмной по обращениям граждан по ул. Длинная, 134
и в фойе здания администрации муниципального образования город Краснодара по ул. Красная, 122.

Телефоны для справок:

• 251-05-24 (ул. Длинная, 134),
• 251-08-34 (МКУ «Управление земельных отношений», ул. Северная, 279).

Для многодетных семей — арендаторов земельных участков, расположенных в пос. Лазурном либо в пос. Пригородном, по вопросам оформления права собственности нужно обращаться в департамент имущественных отношений Краснодарского края по адресу: г. Краснодар, ул. Гимназическая, 36, телефон «горячей линии»: 8 (861) 992-33-35.

Дата размещения: 25 сентября 2020, 13:35

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края

Наименование структурного подразделения Департамента	График приёма	Порядок приёма	Рассматриваемые вопросы
Руководитель Департамента	Четверг: 16.00 – 17.00	3 этаж, каб. № 77 по предварительной записи; тел. секретаря: (3022) 32-44-19	Общие вопросы в пределах компетенции Департамента
Заместитель руководителя Л. А.Погребная	Понедельник – четверг: 14.00 – 18.00; пятница: 14.00-16.45; выходные дни: суббота, воскресенье	3 этаж, каб. № 57, в порядке очереди, без предварительной записи, консультирование по тел. (3022) 35-43-04	Правовые и кадровые вопросы
Заместитель руководителя Б.Г.Жигмитова	Понедельник – четверг: 14.00 – 18.00; пятница: 14.00-16.45; выходные дни: суббота, воскресенье	3 этаж, каб. № 69, в порядке очереди, без предварительной записи, консультирование по тел. (3022) 32-45-07	Управление и контроль за деятельностью государственных предприятий, хозяйственных обществ с долей участия Забайкальского края
Отдел организационного обеспечения и контроля	Понедельник – четверг: 8.45-18.00, пятница: 8.45-16.45, перерыв: 13.00-14.00; выходные дни: суббота, воскресенье	3 этаж, каб. № 56, в порядке очереди, без предварительной записи, консультирование по тел. (3022) 35-40-53, Интернет- приемная официальный сайт: http://куги.забайкальскийкрай.рф/, факс: (3022) 35-40-53	Регистрация заявлений, обращений, предложений, жалоб в письменной форме, посредством Интернет – приёмной, электронной почты, факсимильной и почтовой связи, ведение архива документов Департамента
Отдел землеустройства	Понедельник, вторник, четверг: 14.00 – 17.00; не приемный день: среда, пятница; выходные дни: суббота, воскресенье	Вход с улицы Профсоюзной, окно № 3, окно № 1, в порядке очереди, без предварительной записи, консультирование по тел. (3022) 32-49-83	Приём и рассмотрение заявлений на предоставление земельных участков, проведение процедуры выбора земельных участков, работа с кадастровыми инженерами
Отдел арендных отношений	Понедельник, вторник, четверг: 14.00-17.00, не приемные дни: среда, пятница; выходные дни: суббота, воскресенье	1 этаж, каб. № 28 «а», в порядке очереди, без предварительной записи, консультирование по тел. (3022) 35-90-33	Предоставление земельных участков в аренду, передача прав и обязанностей по договору, передача земельных участков в субаренду, залог, начисление арендных платежей, претензионная работа, продление, расторжение договоров аренды
Отдел приватизации государственной собственности	Для граждан и юридических лиц: понедельник, вторник: 14.00 – 17.00, не приёмные дни: среда, четверг, пятница; выходные дни: суббота, воскресенье	3 этаж, каб. № 74, № 77, в порядке очереди, без предварительной записи, консультирование по тел. (3022) 35-95-81	Оформление прав собственности на земельные участки, приватизации краевого государственного имущества, вовлечения краевого государственного имущества в инвестиционный процесс, организации и проведения торгов по продаже государственного имущества
Отдел реестра государственной собственности	Понедельник – четверг: 8. 45-18.00, пятница: 8.45-16.45, перерыв: 13.00-14.00; выходные дни: суббота, воскресенье	3 этаж, каб. № 58 «а», в порядке очереди, без предварительной записи, консультирование по тел. (3022) 35-96-56	Учет юридических лиц в реестре государственного имущества Забайкальского края. Предоставление информации из реестра государственного имущества Забайкальского края. Согласование уставов и трудовых договоров с руководителями государственных учреждений и предприятий. Консультирование юридических лиц, органов государственной власти, органов местного самоуправления по вопросам исполнения Федерального закона от 08 мая 2010 года № 83-ФЗ.
Отдел распоряжения и контроля использования объектов государственной собственности	Понедельник – четверг: 8.45-18.00, пятница: 8.45-16.45, перерыв: 13.00-14.00; выходные дни: суббота, воскресенье	3 этаж, каб. № 60, в порядке очереди, без предварительной записи, консультирование по тел. (3022) 32-44-05	Оформление договоров аренды на государственное имущество; организация торгов на право заключения договоров аренды государственного имущества, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций в городе Чите; претензионная работа, представление интересов Забайкальского края в процедурах банкротства муниципальных организаций, социально-значимых организаций, а также организаций с долей собственности Забайкальского края
Отдел правового обеспечения и кадров	Понедельник – четверг: 14.00 – 17.00; не приемный день: пятница; выходные дни: суббота, воскресенье	3 этаж, каб. № 71, в порядке очереди, без предварительной записи, консультирование по тел. (3022) 35-14-95	Юридическая консультация по вопросам, связанным с имущественными и земельными отношениями, представление интересов Департамента в судах, разработка нормативных правовых актов
Отдел корпоративного управления	Понедельник – четверг: 8. 45 – 18.00, пятница: 8.45 – 16.45; перерыв: 13.00-14.00; выходные дни: суббота, воскресенье	3 этаж, каб. № 77, в порядке очереди, без предварительной записи, консультирование по тел. (3022) 32-16-95	Планирование и контроль деятельности унитарных предприятий хозяйственных обществ с долей государственного участия, подготовка сводной отчетности по Деятельности Департамента
Отдел имущественных прав и разграничения государственной собственности	Понедельник – четверг: 8.45 – 18.00, пятница: 8.45 – 16.45; перерыв: 13.00-14.00; выходные дни: суббота, воскресенье	3 этаж, каб. 58, в порядке очереди, без предварительной записи, консультирование по тел. (3022) 35-79-95	Разграничение, перераспределение государственной и муниципальной собственности. Оформление имущественных прав на краевое государственное имущество. Списание государственного имущества.
Отдел финансов и администрирования доходов	Понедельник – четверг: 8. 45 – 18.00, пятница: 8.45 – 16.45; перерыв: 13.00-14.00; выходные дни: суббота, воскресенье	2 этаж, каб. № 40, в порядке очереди, без предварительной записи, консультирование по тел. (3022) 32-21-92	Уточнение и возврат платежей по неналоговым доходам от использования государственной собственности, средств во временном распоряжении. Учет движения имущества казны Забайкальского края.
Отдел земельных отношений и распоряжения землями краевой собственности	Понедельник – четверг: 14.00-17.00, не приемный день: пятница; выходные дни: суббота, воскресенье	Вход с пересечения улиц Амурской и Профсоюзной; консультирование по тел. (3022) 35-14-96	Перевод земельных участков из одной категории в другую, предоставление земельных участков в постоянное (бессрочное), безвозмездное срочное пользование

Муниципальные услуги — Муниципальная собственность — Городская среда

Услуги Управления муниципальной собственности г.

Владивостока

Алгоритм получения муниципальной услуги

Алгоритм получения муниципальной услуги

Алгоритм получения муниципальной услуги

• Перераспределение земель или земельных участков, находящихся в ведении органов местного самоуправления или в собственности муниципального образования, и земельных участков, находящихся в частной собственности
• Продажа освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в муниципальной собственности
• Предоставление информации об объектах недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности и предназначенных для сдачи в аренду
• Предоставление информации из реестра муниципального имущества
• Предоставление имущества, находящегося в муниципальной собственности, за исключением земельных участков, в аренду (безвозмездное пользование)
• Предоставление информации о задолженности по договорам аренды за использование муниципального имущества
• Принятие решений о возможности реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого ими имущества, принадлежащего Владивостокскому городскому округу
• Бесплатное предоставление земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства
• Установление публичного сервитута в отношении земельных участков, находящихся в ведении органов местного самоуправления или в собственности муниципального образования, расположенных в границах полос отвода автомобильных дорог (за исключением частных автомобильных дорог)
• Установление публичного сервитута в отдельных целях
• Осуществление постановки на учет граждан в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность бесплатно

Методические рекомендации

Услуги подведомственных учреждений

---

Обсуждение проектов административных регламентов

В соответствии с пунктом 3. 1. постановления администрации города Владивостока от 09.06.2010 № 647 «Об утверждении Порядка разработки и утверждения административных регламентов осуществления муниципальных функций (предоставления муниципальных услуг (услуг))»

Экспертизу направлять через Интернет-приемную администрации города Владивостока

Земельные отношения — Администрация Сысертского городского округа

Наименование административного регламента	Ссылка
«Предоставление в собственность, аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Сысертского городского округа гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности»	Скачать
«Заключение договора на размещение нестационарных торговых объектов, установку и эксплуатацию рекламных конструкций на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности и земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Сысертского городского округа»	Скачать
«Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Сысертского городского округа, под строительство по результатам торгов»	Скачать
«Отчуждение недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства»	Скачать
«Выдача разрешений на установку рекламных конструкций на территории Сысертского городского округа»	Скачать
«Заключение соглашений о перераспределении земель и (или) земельных участков, расположенных на территории Сысертского городского округа»	Скачать
«Прием в собственность муниципального образования имущества, находящегося в частной собственности»	Скачать
«Приватизация жилого помещения муниципального жилищного фонда сысертского городского округа»	Скачать
«Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Сысертского городского округа, на которых располагаются здания, сооружения, в собственность гражданам и юридическим лицам»	Скачать
«Прием заявлений и выдача документов об утверждении схемы расположения земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, на кадастровом плане или кадастровой карте»	Скачать
«Приватизация служебных жилых помещений в Сысертском городском округе»	Скачать
«Предоставление земельных участков под существующими объектами недвижимого имущества для ведения садоводства в собственность за плату на территории Сысерткого городского округа»	Скачать
«Предоставление земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) на территории Сысертского городского округа»	Скачать
«Предоставление земельных участков для ведения садоводства в порядке приватизации на территории Сысертского городского округа»	Скачать
«Предоставление земельных участков на территории Сысертского городского округа из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности до разграничения и муниципальной собственности, для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности »	Скачать
«Предоставление информации об объектах недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности и предназначенных для сдачи в аренду на территории Сысертского городского округа»	Скачать
«Отчуждение объектов муниципальной собственности на территории Сысертского городского округа»	Скачать
«Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для индивидуального жилищного строительства на территории Сысертского городского округа»	Скачать
«Предоставление муниципального имущества в аренду без проведения торгов на территории Сысертского городского округа »	Скачать
«Предоставление сведений из автоматизированной информационной системы управления муниципальным имуществом на территории Сысертского городского округа»	Скачать
«Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории Сысертского городского округа»	Скачать
«Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Сысертского городского округа»	Скачать
«О порядке осуществления муниципального земельного контроля на территории Сысертского городского округа»	Скачать
«Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Сысертского городского округа, на которых расположены здания, сооружения, в постоянное (бессрочное) пользование юридическим лицам»	Скачать
«Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Сысертского городского округа, на которых располагаются здания, сооружения в аренду гражданам и юридическим лицам»	Скачать
«Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Сысертского городского округа, в безвозмездное пользование гражданам и юридическим лицам»	Скачать
«Предоставление земельных участков однократно бесплатно в собственность для индивидуального жилищного строительства»	Скачать
«Предоставление земельных участков в аренду гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации»	Скачать
«Принятие граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление в собственность бесплатно земельных участков для индивидуального жилищного строительства»	Скачать

улучшений на арендованной земле — Wheeler Commercial

Строительство квартир или других коммерческих зданий или арендованная земля влечет за собой отдельное владение этим зданием и владельцем земли. Два собственника, один — земли, а другой — благоустройства, объединяются в один инвестиционный участок. В этой ситуации землевладелец хочет, чтобы кто-то занялся разработкой земли, но все же хочет сохранить собственность. Застройщик предпочитает сдавать недвижимость в аренду, а не покупать ее.

Один собственник хочет получить гарантированное владение землей с хорошей арендой для владельца улучшения.Владелец здания вкладывает меньше денег, поскольку владение землей не входит в расходы на застройку.

Льготы для арендодателя

Примером может быть застройщик высококлассных домов, который хочет сохранить право собственности на землю в качестве инвестиции. Использование аренды земли может расширить его рынок за счет снижения покупной цены дома. В некоторых частях страны стоимость земли равна стоимости дома. Аренда земли может снизить покупную цену почти вдвое.При этом типе аренды земли обычно предусматривается повышение арендной платы в середине срока аренды в соответствии с результатами переоценки земли.

Льготы для арендатора

По аренде земли застройщик или застройщик получает следующие преимущества:

• Он / она может приобрести ценный земельный участок с очень небольшими денежными вложениями.
• Приобретаемая арендованная собственность представляет собой актив, стоимость которого может увеличиваться, а затем может использоваться в качестве обеспечения ссуды или может быть продана с целью получения прибыли.
• Арендная плата полностью вычитается арендатором.
• При субординированной аренде земли застройщик-арендатор получает эквивалент 100% -ной ссуды на землю.

Срок аренды

Обычно арендатор-застройщик пытается получить как можно более длительный срок аренды, потому что краткосрочная аренда земли будет иметь меньший рынок для перепродажи. Долгосрочная аренда земли, как правило, представляет собой чистую аренду, по которой арендатор оплачивает текущие расходы, включая налоги на недвижимость.

Когда арендная плата за землю является фиксированной, это процент от справедливой рыночной стоимости земли на момент заключения договора аренды. Такая аренда часто будет включать в себя резерв на переоценку земли через определенные промежутки времени с новыми корректировками арендной платы. В некоторых случаях, например, с торговым центром, землевладелец может потребовать долю процентной арендной платы сверх фиксированной арендной платы за землю. (Большая часть дохода в торговом центре будет приходиться на процентные перерасходы субарендаторов.)

Передача договора аренды

Если владелец земли не будет подчинять аренду ипотеке с отсрочкой аренды, застройщик должен получить снижение арендной платы, потому что неподчинение приведет к удорожанию его финансирования. Подчинение могло бы быть самым важным пунктом в условиях аренды. Даже краткосрочная субординированная аренда может быть лучше, чем более длительная несубординированная аренда, даже если более длительная аренда более выгодна для продажи.

Землевладелец может или не может допустить, чтобы его доля как собственника-арендодателя была подчинена интересам арендодателя ипотекодержателя.Когда существует подчиненность ипотеке, кредитор, по сути, получает ипотеку за землю вместо арендной ипотеки.

Когда договор аренды является несубординированным, арендодатель-землевладелец имеет преимущественные права на кредитора на случай неисполнения обязательств залогодателем арендатора. На этих условиях арендатор может обнаружить, что он не может получить ссуду или может получить ее только с более высокой процентной ставкой. Без субординации ипотека, по сути, является вторым залогом, поскольку требование арендодателя в отношении арендной платы имеет приоритет над платежами по ипотеке.

Возражения собственника на подчинение договора аренды могут быть следующими:

• Он может потерять собственность, если арендатор не выполнит свои обязательства по ипотеке.
• Подчинение снижает его возможность заложить свой гонорар за землю, что было бы логичным шагом для арендодателя.

Если подчинение является частью условий, землевладелец должен зафиксировать свое право на получение любого уведомления о невыполнении обязательств от залогодержателя арендованной собственности и право исправить невыполнение обязательств.Расходы будут возмещены владельцу путем добавления суммы к арендным обязательствам арендатора.

прав на землю во Вьетнаме — что это такое и как получить землю

Права землепользования во Вьетнаме могут быть сложными для начинающих бизнес-инвесторов. Во Вьетнаме земля находится в коллективной собственности людей и управляется государством от их имени. Следовательно, при такой системе владельцы собственности не могут иметь полную и законную собственность на землю. Их права ограничиваются правами на землепользование, разрешенными законом.

После того, как иностранный инвестор выбрал Вьетнам как место для своей деятельности, следующим важным шагом будет определение того, где и как получить землю для своего бизнеса.

Землепользователи обычно получают сертификат права землепользования (LURC), который показывает права землепользователя на собственность. Мы обсуждаем различные типы прав землепользования; однако важно отметить, что в соответствии с действующим законодательством иностранцы могут сохранять LURC в течение 50 лет, а местные жители могут иметь его на неопределенный срок.

Правительство может выбрать одноразовое продление еще на 50 лет или вернуть землю, если сторона не использовала землю в соответствии с условиями LURC.

Хотя эта система может показаться неудобной, другие страны, такие как Великобритания, также используют такую ​​систему без значительных ограничений для инвесторов. Фактически, при правильном понимании действующего законодательства аренда земли во Вьетнаме может предоставить все ресурсы для успешного инвестирования внутри страны.

В соответствии с Жилищным законом № 65/2014 / Qh23 , принятым в 2014 году, иностранцы во Вьетнаме имеют многие из тех же прав на землю, что и вьетнамские граждане, при соблюдении определенных условий.

Несмотря на либерализацию, иностранцам по-прежнему запрещено владеть более чем 30 процентами квартир в данном здании и более чем 205 домами в районе, где население проживает в административно-территориальной единице.

Право землепользования

Тип действий, которые инвестор может предпринять в отношении сдаваемой в аренду недвижимости, во многом зависит от графика платежей.Физическое лицо может либо арендовать участок земли и платить годовую арендную плату (так называемая «годовая договоренность»), либо предоставить всю сумму аренды одним платежом (так называемая «разовая договоренность»).

Согласно годовому соглашению инвестору разрешается использовать землю только для заявленных целей и передавать активы как часть земли. При единовременной договоренности можно передавать, сдавать в субаренду или закладывать землю и задействованные активы. Кроме того, правительство дает возможность внести капитал в форме LURC и активов в совместное предприятие (СП).

Четыре варианта аренды земли

Для инвесторов, заинтересованных в аренде земли во Вьетнаме, есть несколько способов получить землю с LURC, хотя правительство перечисляет разные методы для местных жителей и иностранцев. Мы выделяем четыре доступных метода, из которых могут выбирать инвесторы.

Метод 1: Первый метод — это распределение, когда государство выделяет LURC посредством административного решения. Землепользователи обязаны платить государству плату за землепользование, и этот вариант доступен инвесторам в жилищные проекты и проекты инфраструктуры на кладбищах.

Метод 2: Государство сдает землю в аренду землепользователю, а пользователь платит арендную плату государству. Арендная плата может выплачиваться единовременно или ежегодно. Это во многом похоже на обычную систему аренды.

Метод 3: Третий вариант — договор аренды или субаренды с арендодателем в промышленной зоне, промышленном кластере, зоне обработки, зоне высоких технологий или экономической зоне. Арендодателем обычно является коммерческое предприятие, получившее права землепользования в соответствии с двумя вышеупомянутыми вариантами.

Метод 4: Четвертый вариант — это соглашение о передаче активов, связанных с землей, с соглашением о передаче прав землепользования, договором аренды земли или капитальным вложением с существующим землепользователем. В таких случаях инвестор, приобретающий право землепользования, становится землепользователем приобретенного земельного участка.

Инвесторы могут выбрать любой из этих вариантов; тем не менее, третий метод является наиболее простым, поскольку домовладелец в конкретной зоне должен заполнить все необходимые документы и процедуры до сдачи земли в аренду.

Ежегодно Народный комитет при поддержке Министерства природных ресурсов и окружающей среды (MONRE) устанавливает цену на землю на основе рыночной стоимости. При аренде земли во Вьетнаме цена не может отклоняться более чем на 20 процентов от официальной цены.

Земля может быть арендована у вьетнамских компаний (таких как государственное предприятие или корпорация с ограниченной ответственностью), вьетнамских граждан, проживающих за границей, или у компании с иностранными инвестициями (FIC), которая арендует землю у государства для развития инфраструктуры на арендованной земле. .

Компания может сдавать землю в аренду только в том случае, если она получила землю с использованием метода распределения, за исключением случаев, когда земля была сдана в аренду до 1 июля 2004 г. и была уплачена достаточная сумма аренды. Кроме того, земля может быть сдана в аренду на срок не более 50 лет, а в особых случаях — 70 лет.

Чтобы продлить аренду, инвестор должен получить разрешение на продление. Компании также имеют возможность арендовать офис в здании или арендовать у компании в промышленной зоне или зоне экспортной переработки.

Шаги, необходимые для аренды земли

Хотя аренда земли не обязательно должна быть сложным процессом, важно определить, получит ли предложенная инвестиция одобрение до подписания каких-либо договоров аренды. Потенциальные инвесторы могут получить «принципиальное одобрение», которое представляет собой письмо провинциального народного комитета, аналогичное правительству, в котором комментируется осуществимость проекта.

Это не гарантирует одобрения, и комитет может изменить свое мнение о некоторых аспектах проекта, но, тем не менее, это полезный индикатор для потенциальных инвесторов.Впоследствии компания должна получить свидетельство о регистрации инвестиций и свидетельство о регистрации предприятия, а затем заключить договор аренды земли с народным комитетом.

Наконец, компания должна будет подать заявку в местный MONRE, чтобы получить LURC.

Продам участок

Иностранцы во Вьетнаме имеют во многом те же права, что и вьетнамцы, когда дело доходит до продажи. Иностранец, имеющий право на домовладение, имеет возможность продать свою землю.Процесс прост, но, тем не менее, важно обеспечить соблюдение всех правил, установленных Министерством строительства.

Следует иметь в виду несколько особых случаев:

• Если иностранная компания владеет домом с целью размещения сотрудников, они более ограничены в своих правах — они не могут продавать или сдавать в аренду дом или использовать его в качестве офиса и могут продолжать размещать только сотрудников;
• При продаже дома по договору аренды арендатору необходимо уведомить за 30 дней и предоставить ему возможность приобрести дом, в то время как арендатор должен решить, делать ли это в течение этого периода времени; впоследствии земля может быть продана другим лицам.

Новые рынки недвижимости Вьетнама

Несмотря на неравную конкурентную среду, иностранные девелоперы продолжают инвестировать и приобретать права на землю в надежде, что правительство изменит правила. Иностранные инвесторы сталкиваются с определенным риском, но инвесторы положительно относятся к росту рынка недвижимости Вьетнама.

Основные инвесторы из Китая, Японии, Гонконга, Южной Кореи и Таиланда. Фактически, в первые пять месяцев года недвижимость была третьим по величине сектором, получающим ПИИ на сумму 1 доллар США.1000000000.

Вьетнам сталкивается с конкуренцией со стороны региональных конкурентов и будет стремиться к тому, чтобы он оставался предпочтительным местом для иностранного капитала. Таким образом, это является хорошим предзнаменованием для иностранных инвесторов, желающих войти в растущий сектор недвижимости.

Примечание. Эта статья была впервые опубликована в сентябре 2016 г. и была обновлена ​​с учетом последних разработок.

---

О нас

Вьетнамский брифинг подготовлен Dezan Shira & Associates.Фирма помогает иностранным инвесторам по всей Азии из офисов по всему миру, в том числе в Ханое и Хошимине. Читатели могут написать на [email protected] для получения дополнительной поддержки по ведению бизнеса во Вьетнаме.

Что нужно знать о сделках по аренде земли: плюсы и минусы

Когда вы покупаете дом, вы обычно также покупаете землю, на которой находится ваш дом, но есть и другой вариант: аренда земли.

В сделке по аренде земли вы покупаете только жилище и платите арендную плату за землю землевладельцу.

Кто сдает землю в аренду?

Есть несколько сценариев, идеальных для аренды земли. Один из примеров — когда землевладелец хочет сохранить за собой право собственности на земельный участок, но не застраивает его. Владелец заключит договор аренды земли с застройщиком, чтобы построить и продать дом, сохраняя при этом право собственности на землю.

Аренда земли не является стандартной покупкой дома — есть некоторые плюсы и минусы, которые необходимо взвесить, прежде чем подписывать договор на пунктирной линии.

Преимущества аренды земли

• Покупная цена обычно снижается, потому что вы не покупаете землю.
• Экономия на стоимости земли может позволить приобрести более дорогое жилье.
• Эти дома обычно являются частью ассоциации домовладельцев, которая предоставляет общие услуги и удобства.

Недостатки аренды земли

• Поиск кредитора для аренды земли может быть проблематичным.
• В рамках ТСЖ жители могут участвовать в расходах по аренде земли, поэтому вам, возможно, придется внести значительные сборы в рамках аренды.
• Стоимость аренды земли может увеличиваться каждый раз при продлении срока аренды.
• В отличие от традиционных домовладельцев, вы будете строить справедливость только на своем доме, а не на земле.
• Продажа дома на арендованной земле может оказаться сложной задачей.

Что следует учитывать

Обратите особое внимание на условия аренды, дополнительные расходы, такие как сборы ТСЖ, и срок аренды. Если вы планируете жить в доме после окончания срока аренды, убедитесь, что такая возможность существует.

Покупка дома по договору аренды земли может быть привлекательным вариантом в свете более низкой покупной цены.Однако важно рассмотреть все варианты и получить совет от профессионалов, разбирающихся в договорах аренды земли.

Нехватка земли, большие объемы строительства и особые условия аренды характеризуют японские рынки арендного жилья

Примечание редактора: Если вы пропустили это мероприятие, посмотрите мероприятие, проведенное 21 апреля, на котором обсуждаются уроки со всего мира, касающиеся политики поддержки стабильного и доступного арендного жилья .

Японский рынок жилья характеризуется большими объемами строительства, быстрым технологическим прогрессом, быстрым обесцениванием жилья, слабым вторичным рынком и низким уровнем обслуживания существующей недвижимости.Правовая и налоговая системы непреднамеренно побуждают состоятельных людей вкладывать средства в квартиры-студии для сдачи в аренду молодым людям, живущим в городских районах. Таким образом, семейное жилье в основном доступно через собственность. Государственный сектор сыграл важную роль в решении проблемы нехватки жилья после Второй мировой войны из-за массовой миграции в крупные мегаполисы. Программа государственного жилищного финансирования поощряла домовладение, в то время как государственные и квазигосударственные арендные единицы предоставляли жилье домохозяйствам с низким и средним доходом.Примерно 36% японских семей сегодня снимают дома. Самая большая проблема — это несоответствие между жилищным фондом и демографией в быстро стареющем и сокращающемся обществе, примером которого являются свободные жилые единицы.

Обзор арендного жилья и домашних хозяйств

Несколько отличительных факторов, связанных с физической географией и недавней историей Японии, создают важный контекст для понимания рынка жилья в стране: нехватка земли, частые землетрясения и экономические тенденции после Второй мировой войны.

Дефицит земли — самый фундаментальный фактор, определяющий рынок жилья в Японии. Жилая площадь — за исключением внутренних водоемов, лесов и лесных массивов — составляет только 29% площади суши страны. При населении 128 миллионов человек жилая площадь на душу населения составляет всего 800 квадратных метров, по сравнению с 19 300 квадратных метров в США. Городская территория дополнительно ограничена правилами землепользования.

Другой фактор — частые и сильные землетрясения. С 2000 по 2009 год произошло 212 землетрясений силой 6 баллов.0 или более произошли в Японии, что составляет 20% землетрясений большой магнитуды во всем мире. ⁱ Таким образом, Япония разработала технологию, позволяющую сделать конструкции устойчивыми к землетрясениям. Национальные строительные нормы и правила пересматривались после каждого крупного землетрясения. Быстрые технологические изменения делают старые конструкции устаревшими, а их стоимость быстро обесценивается. Пересмотр 1981 года особенно важен, поскольку создает качественную разницу в стоимости собственности между зданиями, построенными до и после 1981 года.

Третий определяющий фактор — быстрое изменение жилищного фонда, демографии и образа жизни после Второй мировой войны. После того, как во время войны были сожжены миллионы домов, в 1945 году нехватка жилья составила около 4,2 миллиона единиц. Первый бэби-бум между 1947 и 1949 годами усугубил нехватку жилья. Послевоенное жилищное строительство постоянно росло вместе с быстрым экономическим ростом: с 1948 по 2020 год было построено 76,7 миллиона единиц жилья для 54 миллионов домашних хозяйств. Экономическая и промышленная система развивалась, чтобы постоянно обеспечивать большие объемы строительства, которые часто заменяли старые здания.Согласно Обследованию жилищного фонда и земли (HLS) 2018 года, 76% жилищного фонда соответствует строительным нормам 1981 года (т.е. возраст 37 лет или новее).

В послевоенный период экономического роста большая часть населения мигрировала из сельских районов в городские, особенно в столичный район Токио. ⁱⁱ В период с 1954 по 2019 год совокупная миграция в три крупных мегаполиса Японии составила 12 миллионов человек, из которых 10 миллионов переехали в столичный район Токио.Эта массовая межрегиональная миграция вызвала значительную нехватку жилья в городских районах, особенно в 1950-х и 1960-х годах, частично смягченную активными инвестициями государственного сектора.

Физические характеристики арендного фонда

В 2020 году примерно 60% вновь построенных единиц жилья в Японии составляли дома и кондоминиумы, занимаемые владельцами, а остальные 40% были сданы в аренду. Среди новостроек 78% единиц собственности — это особняки, большинство из которых имеют деревянные конструкции.Недавно построенные объекты для сдачи в аренду — это в первую очередь многоквартирные дома с недревесными конструкциями, такими как железобетон.

На рисунке 1 показан занятый жилой фонд в Японии на основе HLS 2018. Горизонтальная ось представляет количество единиц, а вертикальная ось представляет средний размер единицы в квадратных метрах. Таким образом, площадь прямоугольника представляет собой общую площадь пола для каждого типа жилья. Общее количество занятых единиц жилья составляет 53,6 миллиона единиц, а средний размер жилья для всех типов жилья составляет 93 квадратных метра.

Доля домовладельцев составляет 61,2% для всех типов жилья. Этот показатель был стабильным на уровне около 60% в течение последних полувека, но значительно варьируется в зависимости от возраста главы домохозяйства. Этот показатель постоянно составляет около 80% для глав домохозяйств в возрасте 60 лет и старше и снижается для глав в возрасте от 30 до 39 лет (39%) и 30 лет и младше (15%).

арендуемая единица, включая государственную аренду, квазигосударственную аренду, ⁱⁱⁱ и корпоративное жилье — составляют 35,6% от общего количества занятых единиц жилья.Среди сдаваемых внаем квартир на частное арендное жилье приходится примерно 80% как площади, так и количества квартир. Доля частного арендуемого жилья неуклонно увеличивалась с 24,1% в 1963 году до 28,5% в 2018 году. Однако арендные единицы значительно меньше, чем дома, находящиеся в собственности; таким образом, сдаваемые в аренду единицы составляют лишь 19% от общей площади. Государственное, квазигосударственное и корпоративное арендное жилье со временем снизилось и составляет лишь 7,1% жилищных единиц.

На рис. 2 показано асимметричное распределение этажей для частного арендуемого жилья, в котором средний размер квартиры составляет 45 единиц.6 квадратных метров. Недревесные квартиры являются наиболее распространенным типом жилья (72% всего частного арендуемого жилья). Однако единицы площадью менее 30 квадратных метров составляют 26% от общего числа. Сдать в аренду особняк или таунхаус приличных размеров сложнее.

Тип арендуемого жилья также зависит от местоположения. Таким образом, размер арендуемого жилья существенно различается в зависимости от местоположения. Сдаемое в аренду жилье в Токио — это в основном небольшие квартиры в недревесных зданиях, тогда как в местных городах арендное жилье больше и больше квартир.

Согласно HLS 2003 года, частным лицам принадлежит 85% частных арендных единиц в Японии. Корпоративные инвестиции (включая REIT) в жилищное строительство по-прежнему незначительны, несмотря на быстрый рост в последние годы. Индивидуальная собственность ускорилась во время бума на рынке недвижимости в 1980-х годах, потому что банки способствовали перестройке домов в арендуемую недвижимость средней этажности, чтобы создать возможности для кредитования. Изменение налога на наследство в 2015 году ускорило частную собственность.

Частные собственники непропорционально предоставляют так называемые «однокомнатные особняки» — квартиры-студии, обычно 30 квадратных метров или меньше, расположенные в многоквартирных домах средней и высотной этажности с недревесными конструкциями.Аренда студий популярна среди индивидуальных владельцев недвижимости, потому что у одной семьи, живущей в студии, как правило, быстрая оборачиваемость.

Домохозяйства арендаторов в среднем имеют более низкие доходы, чем домовладельцы (Рисунок 6, Панель A). Предполагаемый средний доход составляет 5,15 миллиона иен для домовладельцев и 3,51 миллиона иен для арендаторов. Доход семьи арендатора зависит от типа жилья (панель B). Домохозяйства, проживающие в государственном арендуемом жилье, имеют самый низкий доход — от 1 до 2 миллионов иен (примерно от 9 000 до 18 000 долларов).Распределение доходов от аренды частного и квазигосударственного жилья сопоставимо. Распределение корпоративного жилья показывает более высокий доход, чем домовладельцы. Это связано с тем, что крупные компании обычно предоставляют корпоративное жилье в качестве дополнительной выгоды для удержания работников. Предполагаемый средний доход составляет 5,97 миллиона иен для корпоративного жилья, 3,51 миллиона иен для частного арендного жилья, 3,70 миллиона иен для квазигосударственного арендного жилья и 2,02 миллиона иен для государственного арендного жилья.

Молодые домохозяйства обычно живут в частном арендуемом жилье.Среди глав домохозяйств моложе 30 лет 82% проживают в частном арендуемом жилье и только 9% владеют домами. Для домохозяйств в возрасте от 40 до 49 лет доля частной аренды снижается до 44%, а доля собственности увеличивается до 49%.

Согласно Обследованию доходов и расходов семей (FIES), отношение жилищных расходов к годовому доходу составляло 7,6% в 1985 году и постепенно увеличивалось до 10,6% в 2001 году. Среднее соотношение составляет около 16% для домовладельцев и 13% для арендаторов. , 10% для арендаторов государственного жилья и 4% для арендаторов субсидируемого корпоративного жилья.

Институциональная и политическая среда арендного жилья

Аренда недвижимости регулируется Законом об аренде земли и зданий (ALBL), принятым в 1991 году, а также Гражданским кодексом. ALBL и прецедентное право обеспечивают надежную защиту арендаторов, чрезвычайно затрудняя для арендодателей расторжение договоров аренды или отказ в продлении договора аренды. Арендодателю необходимо подать иск и успешно установить уважительную причину для отказа в продлении срока аренды по истечении срока аренды или для расторжения договора аренды даже в случае нарушения арендатором.Напротив, арендаторы могут продлевать аренду на неопределенный срок или прекращать ее с уведомлением за один месяц без уважительной причины. Эти положения подвергают арендодателей высокой степени риска, делая бизнес по аренде жилья менее привлекательным.

В 1999 г. в ALBL были внесены поправки, позволяющие ослабить эти строгие меры защиты арендаторов путем введения нового типа договора аренды, называемого срочной арендой. Как следует из названия, срочная аренда длится в течение периода времени, согласованного арендодателем и арендатором, и не продлевается автоматически по истечении срока.Срочная аренда должна была решить проблему предложения арендного жилья, но этот тип аренды обычно не используется для аренды жилья даже через 20 лет после его запуска из-за двусмысленности и сложностей в заключении договоров.

Экономические последствия сильной защиты арендаторов ALBL широко обсуждались (например, Seko 2014; Kanemoto, 2016). Ограниченную корректировку арендной платы при продлении срока аренды можно рассматривать как форму контроля арендной платы, которая, как было показано, препятствует предложению арендного жилья.ALBL также может привести к более длительным периодам незанятости между арендными договорами. Профессиональные и корпоративные инвесторы избегают выхода на рынок аренды из-за связанных с этим рисков. Однако люди, мотивированные налоговыми льготами, готовы вкладывать средства в аренду «однокомнатных особняков» в крупных городах и выбирать арендаторов, которые с меньшей вероятностью останутся здесь на долгие годы, например студентов колледжей и одиноких молодых людей. В результате не хватает качественных квартир для аренды для семей.

Роль государственного сектора в развитии, финансировании и владении арендным жильем

Чтобы решить проблему нехватки жилья после Второй мировой войны, правительство выполнило серию пятилетних планов жилищного строительства (с 1966 по 2005 год) с тремя основными программами.Во-первых, правительство учредило Государственную корпорацию жилищного кредитования (GHLC) для поощрения жилищного строительства и домовладения посредством долгосрочных ипотечных кредитов с низкой процентной ставкой и предоплатой с фиксированной ставкой. Эти щедрые условия ипотеки стали возможными благодаря ежегодным государственным субсидиям и недорогостоящему финансированию за счет почтовых сбережений, страхования и государственных пенсий (Программа финансовых инвестиций и ссуд [FILP]). Заемщики с низким и средним доходом получали значительную выгоду от ограничения ставки 5,5% в условиях высоких процентных ставок до 1970-х годов и бесплатных предоплат в условиях низких процентных ставок в 1990-х годах.В период с 1950 по 2007 год GHLC профинансировал 19,4 миллиона единиц жилья.

Во-вторых, местные органы власти построили и использовали государственное арендное жилье для малообеспеченных арендаторов. Средняя арендная плата за государственное арендное жилье значительно ниже, чем за другое арендное жилье, особенно в крупных мегаполисах (Рисунок 6). Поскольку общественные дома почти полностью заняты (99,2%), существует значительное нормирование; в 2014 году уровень приема составлял 6,5% в столичном регионе Токио и 17,2% в национальном масштабе.Одна из проблем заключается в том, что действующие арендаторы, как правило, не покидают государственное жилье даже после того, как лишаются права на него.

В-третьих, правительство учредило Японскую жилищную корпорацию (JHC) для решения острой нехватки жилья в городских районах. ^iv Многие префектуры также основали корпорации государственного жилищного строительства. JHC и корпорации государственного жилищного строительства предоставили квазигосударственное арендное жилье за ​​счет крупномасштабной застройки городских территорий с использованием финансирования FILP. Эта программа уникальна тем, что предоставляет жилье семьям со средним доходом без значительных скидок на аренду.(Рисунок 6).

После того, как нехватка жилья была решена, в 2006 году правительство приняло Основной закон о жилищном строительстве, сосредоточив внимание на вопросах качества жилья, таких как жилье для пожилых людей, низкий уровень выбросов углерода и управление кондоминиумами. GHLC также прекратил выдачу ипотечных кредитов в 2007 году и был реорганизован в Японское агентство жилищного финансирования (JHF) для секьюритизации частных ипотечных кредитов в форме обеспеченных облигаций. JHF принимает на себя кредитный риск по ценным бумагам, обеспеченным ипотекой, но перекладывает риски досрочного погашения на инвесторов, как в U.С.

Налоговые льготы и субсидии

Единая ставка налога на недвижимость в Японии составляет 1,4%, а дополнительная ставка налога на городское планирование составляет 0,3% в урбанизированных районах. В налоговой системе предпочтение отдается жилой недвижимости по сравнению с коммерческой недвижимостью и финансовыми активами. Во-первых, снижается налоговая оценка недвижимости, особенно для арендуемой недвижимости — будь то жилая или коммерческая. Для собственности, занимаемой владельцем, налоговая оценка обычно составляет 70% от стоимости земли и 60% от стоимости строения.Для арендуемой собственности оценка дополнительно снижается за счет вычета права аренды (70% от стоимости земли) и права арендатора (30% от стоимости здания). Таким образом, оценочная стоимость недвижимости может составлять менее половины рыночной стоимости.

Во-вторых, жилая недвижимость (как занимаемая владельцем, так и сдаваемая в аренду) имеет дополнительные налоговые преимущества. Оценочная стоимость земли под жилую застройку снижается на две трети по налогу на недвижимость и на одну треть по налогу на городское планирование. Кроме того, сокращение налогообложения увеличено для небольших участков земли под жилую застройку до 200 квадратных метров (на пять шестых по налогу на недвижимость и на две трети по налогу на городское планирование).Кроме того, в случае многоквартирного дома, сдаваемого в аренду, на каждую квартиру распространяется скидка за небольшой участок земли под жилую застройку.

В-третьих, система налога на наследство также благоприятствует жилой недвижимости аналогичным образом за счет низкой налоговой оценки, удержания права аренды, удержания права арендатора и обращения с небольшой жилой землей. Преимущество налога на наследство стимулировало инвестиции в аренду квартир, поскольку предельная ставка налога на наследство достигает 55% для самой высокой налоговой категории.

Наконец, ипотечный заемщик имеет налоговый кредит на сумму ссуды, а не вычет из дохода при выплате процентов. В целом налоговая система значительно отдает предпочтение жилой недвижимости.

Ключевые проблемы, стоящие перед рынком арендного жилья

Самая большая проблема — это управление жилищным фондом в стареющем и сокращающемся обществе. В Японии пик населения пришелся на 2008 год, и она быстро стареет. Коэффициент демографической нагрузки в пожилом возрасте ^против составлял 47 в 2019 году по сравнению с 25 в США.С.

Поскольку совокупное предложение жилья превышает спрос на жилье, доля вакантных площадей в стране достигла 13,6% для всех типов жилья и 18,5% для арендуемого жилья в 2018 году. Такой высокий уровень вакантных площадей для арендуемого жилья частично вызван налоговыми искажениями и жесткими мерами защиты арендаторов. Состоятельные люди, мотивированные налоговыми льготами, поставляют небольшие квартиры, но не снижают арендную плату, чтобы заполнить пустующие квартиры, потому что арендаторы с низкой арендной платой будут сидеть в квартире в течение длительного периода. В то же время собственники стараются не сдавать в аренду семьям из-за низкой текучести кадров.Таким образом, вызванное налогами предложение арендного жилья не удовлетворяет спрос на доступное семейное жилье.

Кроме того, среди жилья, занимаемого владельцами, имеется недоиспользуемый жилищный фонд в виде неиспользуемых комнат, особенно для домохозяйств пожилого возраста (Seko et al., 2021). Более того, значительная часть старого жилого фонда не соответствует действующим жилищным стандартам. Снос или реконструкция некоторых старых объектов недвижимости будет неизбежен, но использование старого фонда затруднительно из-за сложности коллективного принятия решений для кондоминиумов.

i Кабинет министров, Белая книга по борьбе со стихийными бедствиями 2012 г., рис. 1-1-1.

ii Отчет о внутренней миграции в Японии на основе системы регистрации резидентов. Таблица 5, Число чистой миграции по полу для Японии, префектур и крупных городов: с 1954 г. Район Токио состоит из Токио, Канагавы, Чибы и Сайтамы; Область Осаки состоит из Осаки, Киото, Хиого и Нары; и область Нагоя состоит из Айти, Гифу и Миэ.

iii Арендуемые квартиры, предоставленные Агентством городского возрождения и Корпорациями государственного жилищного строительства.Эти корпорации описаны в институциональном разделе.

iv JHC объединился с Корпорацией земельного развития и Корпорацией регионального развития и превратился в Агентство городского возрождения (UR).

v Коэффициент зависимости пожилых людей — это отношение количества пожилых людей в возрасте 65 лет и старше к количеству людей трудоспособного возраста в возрасте от 15 до 64 лет.

Владение зданием, но не землей — Лидер долины Карман

Владение зданием, но не землей — лидер долины Карман

12 июня 2015

В выпуске журнала Carman Valley Leader от 4 декабря 2014 г. адвокатское бюро Brown & Associates разместило следующую статью в своем разделе Marketplace (онлайн-издание можно найти здесь).

Владение зданием, но не землей

Мона Браун
Если ваше здание находится на земле, принадлежащей кому-то другому, необходимо решить ряд уникальных проблем, чтобы гарантировать вашу защиту и право собственности не стать юридической головной болью. Первое, что вам нужно сделать, это заключить формальный договор с владельцем земли. Соглашение должно включать в себя бессрочное право доступа в ваше здание и подтверждать, что здание принадлежит вам.Многие юристы ошибочно полагали, что сооружение, построенное на чужой собственности, является неотъемлемой частью и становится частью недвижимости. Это верно, если владелец здания и владелец земли не договорились в письменной форме о том, что здание остается отдельно от недвижимости и не должно считаться приспособлением. Лучше всего иметь дело со зданием на чужой земле по письменному соглашению. Обычное право рассматривает эту ситуацию, и существует прецедентное право, которое подтверждает возможность отделения здания от земли.Если здание представляет собой дом или коттедж, в соглашении будет сохранено ваше право на освобождение от налога на проживание.

Типичные сценарии возникновения такой ситуации:
1) Владельцы оставляют дома ¼, но продают все здания своей сельскохозяйственной корпорации или товариществу.
2) Корпорация покупает землю, но владелец хочет лично купить жилье.
3) Родители владеют большим участком земли, и их ребенок строит вторую резиденцию или коттедж на том же участке без согласования.

Родители умирают, и ребенок остается без защиты. Без официального письменного соглашения место жительства ребенка считается постоянным и становится частью недвижимого имущества родителей, и ребенок вынужден делиться со всеми своими братьями и сестрами. Ребенок не будет иметь права на освобождение от основного места жительства, если не будет письменного соглашения, даже если стороны заключили договор аренды. Обычный договор аренды не оставляет права собственности на ребенка; это позволяет использовать только в течение определенного срока, если их аренда не содержит специальных положений.

Хороший пример из реальной жизни — это группа дачников, которые арендовали Дьявольскую пропасть на озере Лесной. Срок аренды дачников истек, и домовладелец отказался его продлевать. Дачников вынудили освободить, забрав из коттеджей только свое личное имущество, а не здания, потому что у них не было письменного соглашения. Нужна ссуда на личные постройки? Это легко сделать с помощью общего соглашения об обеспечении, которое подается в соответствующий ЗАГС, а затем подается против права собственности на землю — ЕСЛИ существует письменное соглашение.

Ямайка | LandLinks

В городских районах земля делится между формальными и неформальными владениями. Отсутствие доступа к доступной земле в формальном секторе способствует устойчивому росту неформального жилищного сектора, на который приходится примерно 57% всего нового жилищного строительства. В недавнем исследовании министерство водоснабжения и жилищного строительства Ямайки выявило 754 скваттерных поселения в стране, что на 19% больше, чем за шестилетний период. В этих поселениях проживало 20% населения и, как правило, для них характерны жилища, похожие на лачуги, перенаселенность, отсутствие основных услуг, таких как вода, улучшенная санитария и электричество, плохое состояние здоровья, высокий уровень преступности и высокий уровень деградации окружающей среды (daCosta 2003; Каммингс 2009).

ПРАВОВАЯ ОСНОВА

Официальные законы, регулирующие землю на Ямайке, многочисленны; однако некоторые законодательные акты имеют решающее значение для земли и землепользования.

Конституция Ямайки предусматривает, что право использовать и получать доход от собственности является основным правом (GOJ 1964).

Зарегистрированная земля на Ямайке регулируется Законом о регистрации титулов 1889 года и Законом 1969 года о регистрации (стратовыми титулами). Закон о регистрации был принят, чтобы облегчить разделение земли на слои, или так называемые квартиры.Хотя Закон о регистрации прав собственности 1889 г. практически не изменился с момента его принятия, поправка 1968 г. оказала значительное влияние на объем земельной собственности на Ямайке. Разделы 85–87 Закона позволяют лицам приобретать хороший титул в отношении зарегистрированного собственника путем владения; Таким образом, скваттерам разрешается подавать заявки на зарегистрированный титул по прошествии определенного периода времени, если они владеют землей в частной собственности (Allen 1993; GOJ 1964; Reynolds and Flores 2009; GOJ 2006b).

Закон о землеустройстве и использовании земель 1966 года определяет критерии, которые должны использоваться при обозначении сельскохозяйственных земель, а также обязанности арендатора и правила отчуждения, и учреждает Комиссию по развитию и использованию земель (GOJ 1966).

За последние несколько десятилетий правительство Ямайки (ПЯ) предприняло ряд законодательных инициатив, направленных на надлежащее управление, сохранение и защиту природных ресурсов в контексте устойчивого развития. Многие из этих инициатив являются отраслевыми; к ним относятся: Закон 1991 года об управлении по охране природных ресурсов; Закон 2000 года об исчезающих видах (сохранение и регулирование торговли); Положения о природных ресурсах (морские парки) 1992 года; Закон о лесах 1995 года; и Национальный закон об обращении с твердыми отходами 2001 г. (GOJ 2003a).

ТИПЫ ПЕРЕМЕЩЕНИЙ

Землевладение на Ямайке можно разделить на законное, внелегальное и обычное. Основные юридические формы владения недвижимостью состоят из владения без права собственности и аренды.

Безусловное право собственности . Земля без права собственности — это собственность, находящаяся в абсолютном владении. Большая часть земель в собственность изначально была низменной, пригодной для сахарных плантаций. В 1980-х годах государственная политика в отношении землевладения сместилась в пользу приватизации, коммерциализации и модернизации сельского хозяйства.Сахарные кооперативы были распущены, а государственные холдинги распроданы. Впоследствии мелкие землевладельцы получили землю в собственность за счет грантов от землевладельцев, пожертвований или программ, организованных правительством.

Аренда . Физические и юридические лица также могут арендовать землю для сельскохозяйственных, жилых, промышленных, коммерческих и рекреационных целей. Сроки аренды различаются по продолжительности, но максимальный срок аренды государственной земли составляет 49 лет. Как частные, так и государственные земли могут сдаваться в аренду на Ямайке физическими и юридическими лицами (Olwig 1997; Gentzkow 1998; daCosta 2003).

Обычное владение . Приблизительно 30% земли на Ямайке принадлежит семейным землям, что является формой безусловного владения, когда права совместно распределяются между целой группой родства. Традиционно семейные земли регулируются тремя правилами: (1) все потомки, независимо от пола, порядка рождения или законности, делят унаследованные земли поровну; (2) отсутствующие владельцы не теряют своих прав, а, скорее, постоянно оставляют за собой право вернуть и потребовать свою долю участка; и (3) семейные земли не могут быть проданы или навсегда разделены.На самом деле сегодня правила, регулирующие семейную землю, более подвижны: семейный участок обычно делится между братьями и сестрами или двоюродными братьями и сестрами, и им управляют и используют только те, кто продолжает заниматься сельским хозяйством, и не делятся каким-либо значимым образом с теми, кто уехал площадь. Фермерское хозяйство на семейной земле часто оказывается для всех намерений и целей ее полноправным владельцем; Обычно это домашнее хозяйство обрабатывает исключительно землю, собирает урожай и строит на ней дом. Тем не менее, многие продолжают считать, что семейная земля делится только временно и что все правообладатели сохраняют права на всю земельную площадь (daCosta 2003; Stanfield et al.2003; Gentzkow 1998; BizClir 2008).

Часто задаваемые вопросы: использование земли, находящейся в государственной собственности

В. Как мне узнать, находится ли недвижимость в настоящее время в аренде или в государственной собственности?
A. Отправьте карту местности с указанием участка / поселка / участка в отдел аренды возвышенностей Отдела государственных земель. Они подадут запрос в Секцию правового титула и земельной документации для определения любых обременений, таких как договор аренды или сервитута на земельном участке. Вы также можете позвонить по телефону 850-245-2555.

Q.Записи о собственности графства показывают, что TIITF указан как владелец возвышенности. Что означает TIITF?
A. TIITF — это сокращение от Попечительского совета Трастового фонда внутреннего благоустройства штата Флорида — организации, которая владеет землей во Флориде, находящейся в государственной собственности.

В. Должен ли я платить за использование государственных земель?
A. Это зависит от заявителя и предполагаемого использования. Сборы должны соответствовать правилам и нормам (Глава 253, F.S., и Правило 18-2, F.A.C.). Например, государственное учреждение, такое как город, может сдавать в аренду государственные заповедные земли для общественных рекреационных целей за 300 долларов в год в соответствии с Правилом 18-2 FAC, при условии (1) определения, что ни одному государственному агентству эта территория не нужна для аренды. ; и (2) одобрение аренды Советом по приобретению и восстановлению. Запросы частных лиц обрабатываются в индивидуальном порядке, и любая приносящая доход деятельность на государственных землях должна проводиться на конкурсной основе, если только Совет попечителей (губернатор и кабинет) не определит, что проект отвечает интересам общества.

В. Что такое сервитут?
A. Сервитут — это непосессорная заинтересованность в возвышенностях, созданная грантом или соглашением, которое дает заявителю ограниченное право, свободу и привилегию использовать возвышенность для определенных целей, на определенный срок и за определенную плату. Удобства обеспечивают менее чем комиссионный интерес к собственности.

В. Что можно сделать с соседом, который кладет мусор на свою территорию?
A. Если речь не идет о государственной собственности, Попечительский совет не имеет юрисдикции.Обратитесь в местные правоохранительные органы.

В. Как разблокируются бронирования?
A. Существует три типа бронирования:

• Запасы нефти и полезных ископаемых (только право входа и разведки)
• Резервация полосы отвода
• Заказ канала.

Приложение и инструкция, объясняющие требования для получения релизов о бронировании, доступны в разделе «Ссылки и ресурсы». Вы также можете позвонить в Управление государственных земель Отдела государственных земель по телефону 850-245-2555.Заявление не требуется для разрешения полосы отвода и разведки месторождений нефти и полезных ископаемых на участках менее 20 акров (Закон Флориды 270.11). Для участков размером более 20 акров застройщик должен предоставить письменное показание, подтверждающее, что каждый участок будет постоянной строительной площадкой, с указанием того, что будет построено, предполагаемыми сроками строительства и указанием, что земля не будет связана с добычей фосфатных минералов, металлов или нефти.

Q.Как происходит получение в аренду или сервитута государственных земель?

A. Формы заявки доступны в разделе «Ссылки и ресурсы (Использование земель, находящихся в государственной собственности)». Вы также можете связаться с Отделом государственных земель DEP по телефону 850-245-2555, чтобы подать заявку на аренду или сервитут на возвышенностях. Если вы подаете заявку на аренду или сервитут, заполните соответствующее заявление и верните его в Отдел государственных земель со всеми материалами, запрошенными в заявлении, плюс невозмещаемый сбор за обработку в размере 300 долларов США.

Аренда подводных земель

В. Я хочу построить причал на частной территории. К кому мне обратиться для получения разрешения?
A. Свяжитесь с местным окружным офисом DEP округа, в котором будет располагаться учреждение.

В. Я хочу получить аренду земли под водой. К кому мне обратиться для получения разрешения?

A. Свяжитесь с местным окружным офисом DEP округа, в котором будет располагаться учреждение.

В. Как я могу определить статус аренды после утверждения разрешения на природоохранные ресурсы (ERP)?
A. Свяжитесь с Отделом государственных земель по тел. 850-245-2555.

В. Как я могу изменить договор аренды затопленных земель?
A. Чтобы изменить границы или пересмотреть условия аренды арендуемой площади, свяжитесь с окружным офисом DEP округа, в котором расположен объект. По вопросам продления и назначения новому владельцу возвышенности обращайтесь в Отдел государственных земель по телефону 850-245-2555.Все комиссии должны быть текущими, а доход должен быть указан до того, как будут разрешены любые изменения.

В. Сколько времени потребуется на обработку аренды?
A. С того момента, как Отдел государственных земель получает пакет аренды от районного офиса, проходит примерно от трех до пяти недель, прежде чем договор аренды будет отправлен арендатору для исполнения.

В. Каков срок аренды?
A. Стандартный срок большинства договоров аренды составляет пять лет.Если объект на 90% открыт для сдачи в аренду населению в порядке очереди, то у него будет стандартный 10-летний срок аренды (18-21.008 (1) F.A.C.). Некоторые договоры аренды могут претендовать на срок до 25 лет, если они соответствуют критериям 18-21.008 (2) (a) F.A.C.

В. К кому я могу обратиться для получения информации об аренде государственных земель?
A. Свяжитесь с Отделом государственных земель по тел. 850-245-2555.

В. Кто должен платить сбор за аренду затопленной земли?
А.Это определено в Правиле 18-21, F.A.C., которое потенциально включает дома на одну семью, кондоминиумы и коммерческие пристани для яхт.

В. Когда нужно платить годовой взнос?
A. Ежегодные платежи подлежат оплате в годовщину аренды, то есть на дату заключения договора аренды. Арендаторы могут рассчитывать на получение годовых счетов за 15–30 дней до даты годовщины.

В. Какая ставка используется для расчета годовой платы за аренду затопленной земли?
А.Это среднее значение индекса потребительских цен за пять лет, текущее значение — 0,156623. Этот курс обновляется 1 марта в соответствии с Правилом 18-21 F.A.C.

В. Как рассчитывается годовая плата за аренду подводной земли?
A. [(квадратные футы, умноженные на ставку) за вычетом скидки)] Плюс надбавка, если применимо, или 6 процентов валового дохода, полученного от использования, в зависимости от того, что больше.

В. Это 6-процентный государственный налог?
А.Нет, Правило 18-21.011 (1) (a) 1., F.A.C., гласит, что вы платите ежегодный сбор за аренду подводной земли или 6 процентов валового дохода, полученного от государственной собственности, в зависимости от того, что больше. Он определяется как арендная плата за пользование государственной собственностью.

В. Доступны ли скидки владельцам марин? Как они проходят квалификацию?
A. Существует 10-процентная скидка на чистую пристань для яхт для объектов, отвечающих требованиям; Владельцы марины должны связаться с программой Clean Marina и соответствовать своей квалификации.Предоставляется 30-процентная скидка на объекты, открытые для публики в порядке очереди. Пристань для яхт должна быть на 90% или более открыта для всех, без каких-либо квалификационных требований и со сроком аренды только на один год. Это должно быть указано во всех публикациях по причалу, а также иметь указатели со стороны берега и воды от места стыковки.

В. Кто отвечает за отчетность о доходах от мокрого скольжения?
A. Государственный арендатор земли несет ответственность за отчетность обо всех доходах, полученных либо непосредственно за использование мокрого слипа, либо о доходах, полученных другой стороной за использование мокрого слипа в границах аренды этого арендатора.

В. Обязаны ли арендаторы отчитываться о доходах?
A. Каждый арендатор земель штата несет ответственность за ежегодный отчет о доходах, полученных прямо или косвенно, посредством формы самоотчета, отправляемой им каждый год по почте вместе с годовым базовым счетом. Отчет должен быть заполнен и возвращен каждым арендатором в соответствии с условиями аренды, независимо от выручки.

В. Можно ли покупать или продавать мокрые слипы (лодочные слинги)?
А.Помещения, условия аренды которых должны быть открыты для публики в порядке очереди, могут предлагать 10 процентов своих квитанций для исключительного использования. Объекты, которые по условиям аренды не должны быть открыты для публики в порядке очереди, могут предлагать исключительные права на использование всех мокрых слипов (лодочных слипов).

В. Законно ли, чтобы кондоминиум предоставлял услуги мокрой дороги?
A. Предоставление исключительного права на использование мокрого слипа и включение ссылки на это исключительное право в гарантийный акт является законным.Мокрое скольжение не должно быть включено в юридическое описание, или какие-либо претензии к донному грунту не должны указываться в гарантийном документе. Также должно быть исключительное право на использование документа, выданного между арендатором и владельцем гарантийного обязательства. В документе об исключительных правах должно быть указано, что нет никаких претензий на суверенные земли, и указаны договор аренды и срок, Правило 18-21.011, FAC, а также информация в отношении 6 процентов, которые причитаются по всей сделке купли-продажи, относящейся к мокрому. соскальзывать.Сюда входят бланки, которые принадлежат горным домам. Соглашения об использовании мокрого грунта не должны противоречить другим документам, представленным в DEP во время заключения договора аренды, таким как, помимо прочего, декларация о кондоминиуме и зарегистрированное использование общей площади и ограниченной общей площади.