Отличие днп от ижс – Отличие ИЖС от ДНП в 2019

Партнёрство создаётся для того, чтобы совместно решать вопросы, связанные с пользованием землёй. Например, вывоз мусора, подведение коммуникаций, прокладка и ремонт дорог и т. п.

Среди членов ДНП выбирается правление и его председатель. Они занимаются организационными вопросами и собирают взносы на общие нужды. А важные вопросы решаются на общем собрании.

Собственник участка не становится автоматически членом партнёрства, для этого надо написать заявление. Часто приходится платить и вступительный взнос. В принципе, это делать не обязательно. Такой человек также сможет пользоваться внутренними дорогами, коммуникациями и т. п. Оплата будет той же, что и для членов. Но он не получит возможности влиять на общие решения.

Плюсы

Стоимость такого участка ниже, чем индивидуального строительства. Нет предельных размеров, площадь участка определяется при образовании ДНП.

На них можно возводить дома, при этом специального разрешения не потребуется. Это происходит потому, что здания считаются предназначенными для сезонного, а не постоянного проживания. На практике можно возвести тёплое капитальное строение. Необходимо придерживаться предписаний ДНП. Но, как правило, эти требования значительно мягче, чем строительные нормы для ИЖС. Их основная цель – единообразие внешнего вида посёлка. Но даже за этим следят не везде.

Минусы

В домах, построенных на «дачных» участках, довольно сложно прописаться. Если они находятся в черте населённого пункта, придётся менять вид использования земли (на ИЖС) и доказывать, что здание соответствует нормам для постоянного проживания.

Если же земля относится к сельскохозяйственным, понадобится менять уже категорию земли. Это довольно трудно сделать, если участок граничит с городом или деревней. Ведь для этого придётся менять и границы населённого пункта. Кроме того, муниципальные власти должны будут взять «на баланс» участок. Естественно, весь спектр действий потребует подготовки многочисленной документации, затрат времени и денежных средств. А если земля не граничит с поселением, то и присоединить её не получится.

Условия, пригодные для проживания, обеспечивают сами проживающие. Потребуется платить членские взносы, которые пойдут на обслуживание дорог, инженерных коммуникаций и т. п. Медицинские и образовательные учреждения иногда находятся на значительном расстоянии от таких мест.

Многие живут не постоянно, а только в тёплое время года. Поэтому зимой чаще случаются кражи. Кроме того, случается неуплата взносов. И это становится проблемой для всех, даже для добросовестных плательщиков. Ведь собранных средств не хватит на намеченные траты.

В чем принципиальное отличие одного от другого

Оно состоит в том, предназначена ли земля для строительства постоянного или сезонного дома. В первом случае есть возможность прописаться, а местные власти должны обеспечить всё необходимое для жизни. Это дороги, электричество, возможность лечиться и получать образование и т. п.

При дачном строительстве таких обязательств нет, поэтому обеспечивать уровень жизни приходится самостоятельно. И в этом случае довольно много зависит от работы членов правления. Невозможна и прописка, то есть для неё необходимо иметь другую недвижимость (или пользоваться квартирой по социальному найму).

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Что такое СНТ ДНП — понятие и основные отличия от ИЖС

Земля в России является объектом, который подлежит особой охране и контролю со стороны государства. Это относится не только к государственным или муниципальным участкам, но и к частной собственности в том числе. Поэтому при оформлении в собственность сельскохозяйственных земель каждый собственник должен разбираться в основных понятиях и выбрать именно ту землю, которая подходит для его целей.

Оглавление

• Законодательство
• Ограничения СНТ
• Ограничения ДНП
• ИЖС

Законодательство

Все земли поделены российским законодательством на 7 основных категорий. И в зависимости от данных категорий каждому участку устанавливается вид разрешенного использования. Одна из основных категорий, которая является часто востребованной среди граждан, — это сельскохозяйственная земля. Среди этой категории выделяют:

• земли, принадлежащие населенным пунктам и предоставленные непосредственно для ведения сельскохозяйственных работ;
• территории, не используемые для указанных целей.

Свободные территории могут быть отданы гражданам и юридическим лицам с целью организации и развития на них индивидуального хозяйства. При этом гражданин имеет право возвести там жилой дом и проживать в нем.

Для официального оформления проживания человека и регистрации по этому адресу обязательно потребуется доказать, что данный дом пригоден для проживания и отвечает всем установленным нормам. Однако важно помнить, что целевое предназначение участка нарушать нельзя. При необходимости можно попытаться изначально изменить с согласия администрации разрешенное использование и только после официального оформления можно использовать землю по новому назначению.

Понятия

СНТ расшифровывается как садоводческое некоммерческое товарищество. А ДНП является его аналогом и расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство. Оба этих вида создаются для некоммерческих целей. Их участниками являются собственники дачных и садовых участков.

Данное объединение собственников создается с целью решения общих задач, возникающих при ведении садоводства. Все они относятся к одной из разновидностей товариществ собственников недвижимости.

Оно является общим видом для многих подгрупп объединений собственников. В него могут входить не только индивидуальные собственники, но и целые товарищества.

ДНП образуется на землях, которые относятся к населенному пункту или являются сельскохозяйственными по назначению. В то время как для СНТ выбираются земли обязательно с хорошим плодородным слоем.

Для любого дачного строительства обязательно получение соответствующего разрешения.

Для организации любого объединения СНТ или ДНП требуется 3 и более человека, являющихся собственниками участков. Создаваемое юридическое лицо должно зарегистрироваться в установленном порядке. При открытии организации важно определить следующие моменты:

1. Определиться с видом юридического лица исходя из основных целей.
2. Определить основные цели, для которых создается компания.
3. Придумать название создаваемой фирмы.
4. Составить учредительные документы, где будут прописаны все основные организационные моменты.
5. Заплатить государственную пошлину, обязательную при регистрации юридического лица.
6. Кроме этого, важно определить управляющие органы и порядок их выбора.

У любого СНТ или ДНП есть председатель, который является главой учрежденного общества и его исполнительным органом. Также выбирается определенный совет из нескольких членов сообщества, который решает основные текущие вопросы во главе с председателем. Обычно председатель выбирается путем голосования  совета. А сам совет выбирается на общем собрании собственников путем наибольшего количества голосов.

Ограничения СНТ

Перед тем как выбирать определенную форму организации собственников либо покупать землю, важно знать основные ограничения, которые имеет каждый вид разрешенного использования.

Для СНТ применяются следующие ограничения:

1. Все коммуникации должны проводиться самими собственниками, в том числе строительство и ремонт дорог. А это очень затратная часть расходов.
2. При оформлении залога не многие банки будут рассматривать участок в СНТ в качестве такого.
3. Трудности при регистрации в садовом домике, так как изначально эта земля предназначена для ведения садоводства, а не проживания граждан. Придется оформить множество документов, подтверждающих, что дом пригоден для круглогодичного проживания.
4. Кадастровая, а соответственно, и рыночная стоимость будут не велики, так как этот дом возведен на садоводческом участке.

Но преимуществом здесь будет налогообложение на сам участок и возведенный дом по той же причине, что кадастровая стоимость этих объектов будет ниже.

Ограничения ДНП

Дачные участки в основной своей массе, так же, как и садовые, имеют сельскохозяйственное предназначение. Поэтому строительство капительного дома для круглогодичного проживания здесь является не целесообразным. А вот постройка летнего дома и бани пользуется наибольшим спросом. К ограничениям можно отнести также:

1. Проведение коммуникаций за счет самих собственников недвижимости. Если дороги и электричество до сих пор не проведены к земле, то приобретать такую землю в большинстве случаев не рентабельно, так как стоимость прокладки необходимых коммуникаций в расчете на каждого собственника будет выше стоимости земли.
2. Оформить прописку на такой земле практически невозможно, так как она не предназначена для постоянного проживания. И потребуется много сил, чтобы доказать, что дом подходит по всем нормам к круглогодичному проживанию.
3. На территориях ДНП не строятся социальные объекты, и отсутствие их по близости в населенном пункте не даст возможность зарегистрироваться в построенном доме.
4. Сама форма ДНП обязывает владельца земли построить дачный дом, а не как в СНТ — достаточно только заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур.

Поэтому, приобретая участок на земле с таким видом использования, нужно понимать, что его можно использовать только в качестве дачи. И даже если возвести там капитальное строение, то очень сложно будет получить там регистрацию. И кроме этого, отсутствие по близости социальных объектов может стать существенным отрицательным моментом при постоянном проживании.

ИЖС

На территориях, которые отведены для индивидуального строительства жилых домов, должен быть построен капитальный дом, пригодный для круглогодичного проживания граждан. Обязательным требованием к возведенным домам относится то, что данные дома не должны быть выше 3 этажей, включая мансарду и цоколь.

Такие участки обычно получают статус в пределах населенных пунктов и в непосредственной близости от них. Дом обязательно будет иметь свой адрес, а его собственник может оформить прописку при желании.

Получение регистрации дает право собственнику на подключение к централизованным коммунальным услугам либо на проведение индивидуальных коммуникаций.

К недостаткам таких земель можно отнести следующие моменты:

• значительно выше налог по сравнению с дачными участками;
• если на участке не начались строительные работы по возведению дома в течение 3 лет с момента его приобретения, то его могут изъять;
• если строительство дома не заканчивается на участке в течение 10 лет с момента приобретения земли, то налоговая ставка на него будет значительно повышена;
• рыночная и кадастровая стоимость участков ИЖС существенно выше по сравнению с ДНП и СНТ.

Однако по сравнению с предыдущими категориями здесь не нужно самостоятельно оплачивать проведение коммуникаций и дорог. Это должны делать муниципальные органы. И зачастую рыночная стоимость участка ИЖС становится равной стоимости земли ДНП с учетом стоимости проведения всех коммуникаций и строительства необходимых дорог.

Поэтому важно внимательно выбирать землю, учитывая все скрытые моменты и недостатки каждого вида ее использования.

pravo-urfo.ru

Какие отличия ДНП от ИЖС? – Поселки Спб Онлайн

ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Какие отличия ДНП от ИЖС.
Первого января 2013 года утвержден новый вариант закона «о садоводческих, дачных и огороднических некоммерческих объединениях граждан». В нем подробно описаны нормы ведения дачных хозяйств, садоводчеств, огороднических и других объединений.

В соответствии с ним существуют такие формы объединений домовладельцев:
– «ДНТ» (Дачное Некоммерческие Хозяйство)
– «ДКП» (Дачный, Огороднический или Садоводческий Потребительский Кооператив)
– «ДНП» (Дачное, Огородническое или Садоводческое Некоммерческие Партнерство)

Эти товарищества создаются на добровольной основе физическими лицами для того чтобы оказывать поддержку в юридических и бытовых вопросах членам дачного хозяйства, садоводства или огородничества.
Ниже подробно описан такой статус земли, как «ДНП», а так же будет приведен сравнительный анализ земель «ДНП» с землями ИЖС

Статус ДНП (дачного некоммерческого партнерства)

С момента официальной регистрации земельных наделов в ДНП в органах ФНС, землям присваивается статус юридического лица. Организовать ДНП могут уже три человека. После чего прописывается устав. В нем указываются все правила для членов в ДНП. Это, например, правила приема нового члена, название товарищества, условия оплаты деятельности работников. Заранее обговаривается, что все собственность, приобретаемая а денежные взносы его членов, становится имуществом товарищества ДНП.

Имуществом общего пользования принято считать предметы и даже земельные территории, которые используются для создания комфортной жизни всех членов дачного некоммерческого товарищества. Это могут быть дороги, тротуары, инженерные коммуникации (электросети, водопровод, газопровод и т. п.), ворота, ограждения, спортивные и игровые площадки, пляжи и зоны отдыха, место для сбора мусора и многое другое.

Функцию заказчика разметки зон для ДНП выступают сами органы местного самоуправления. На правильно размеченных зонах условия для дачных хозяйств, садоводств и огородничеств самые что ни наесть, благоприятные.

По завершении процесса регистрации земельного участка в статусе ДНП, нужный надел передается гражданину безвозмездно (как прописано в земельном законодательстве). Далее, когда проект организации и постройки ДНП будет утвержден, а также внесен в натуру, члены товарищества получают землевладения в собственность. В случае, если земельный надел оплачивается, он становится общей собственность всех членов дачного товарищества. После возможно переведение в индивидуальную собственность.

Таким образом, землевладение передается в собственность каждому члену товарищества при содействии администрации, либо за определенную плату (без торгов). Становясь членом дачного партнерства, Вы обязаны внести вступительный взнос, который и будет платой за участок. После этого участок нужно приватизировать.

Решение о принятии нового члена в ДНП принимается на общем собрании участников товарищества. Чтобы вынести свою кандидатуру на обсуждение, нужно подать заявление в приглянувшееся Вам ДНП.

ДНП -дачное некоммерческое партнерство

Под созданий дачных некоммерческих товариществ государство отдает земли двух типов: земли СНХ (сельскохозяйственного назначения) и территории уже существующих населенных пунктов.

Земли, которым соответствует статус СНХ, не принадлежат никаким населенным пунктам. Застройка на них возможна в случае получения разрешения на использование этих земель под дачное строительство.

Свободные территории населенных пунктов отдаются под застройку для развития поселков, деревень и других населенных пунктов. Разрешение на застройку таких земель выдается, если эта территории имеет статус жилой зоны. Именно такие участки отлично подходят для постройки индивидуального коттеджа, таунхауса или создания МЖК (многофункциональных жилых комплексов)

На данный момент ситуация на рынке недвижимости такова, что большая часть дачных некоммерческих товариществ создается на землях СНХ, которые официально разрешено использовать под дачную застройку. Чтобы не быть обманутым, необходимо требовать у продавца кадастровый паспорт, в котором обозначено, для каких целей он может быть использован.

Можно ли прописаться в дачном доме дачного некоммерческого партнерства?

Получить официальную прописку в строениях, годных для всесезонного проживания возможно. Это обозначено в постановлении Конституционного Суда. Но прописаться можно только в строениях, стоящих на сельскохозяйственных землях и территориях существующих населенных пунктов. Но, при этом стоит обратить внимание на несколько факторов.

Если Вы приобретаете жилую недвижимость (или собираетесь строить) на землях в статусе СНХ, это не делает территорию застройки самостоятельным населенным пунктом. Следовательно, государство не обязано оказывать какое-либо содействие по благоустройству жилого комплекса. То есть, создание систем автодорог, подведение инженерных коммуникаций, создание социально-бытовой и транспортной инфраструктуры будет возможно только Вашими силами (исключением может быть только проблемы, обусловленные правами и свободами человека и гражданина). Следовательно, оформляя в собственность участок на сельскохозяйственных землях нужно быть готовым к некоторым неудобствам и ряду решаемых проблем.

Для получения прописки необходимо будет доказать, что ваш дом обладает всеми свойствами для всесезонного проживания.

Что можно делать на своем участке в ДНП?

На собственном участке Вы, естественно, будете сами себе хозяином. На нем можно построить жилые помещения и другие хоз-постройки. Однако, существуют определенные нормы, правила и законы, которые Вы обязаны соблюдать. В первую очередь Вы можете использовать землю только для целей, обозначенных в документах. А возводить Вы в праве только такие строения, которые соответствуют проекту создания и постройки в ДНП.

Для того, чтобы внешний вид поселка был наиболее эстетичным, выполненным в едином архитектурном стиле, как правило, проект обязательно должен пройти через правление дачного товарищества.

Всем имуществом, расположенным на участке, а также самим наделом, распоряжается только землевладелец.
В законе существует пункт, в котором говорится о том, что владелец должен потратить на осваивание участка не более трех лет.
В изучении вопроса о правах и обязанностях владельца участка «ДНП» можно изучить ряд таких документов, как:

– Градостроительный Кодекс Российской Федерации (ГК РФ)
– НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования»
– МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение»
– МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение»
– СП 11-106-97* «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан», уточненный с учетом изменения № 1 СП 11-106-97»
– СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»
– СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»
– СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений

Ответственность членов ДНП

Разница между степенью ответственности членов ДНП и ДПК (Дачный Потребительский Кооператив) состоит в следующем: участники дачного некоммерческого партнерства не несут ответственности за обязательства поселка. Это правило действует для обычных участников товарищества.

Субсидарную ответственность несет непосредственно председатель партнерства, а также члены правления. Наказание они могут понести за действия, которые принесли ущерб некоммерческому партнерству. Безответственный деятель может понести административную, материальную, дисциплинарную и даже уголовную ответственность. Если член правления голосовал против убыточного решения на общем собрании – он освобождается от ответственности.

Выход из членов ДНП

Покинуть дачное некоммерческое товарищество можно в любой момент. Но при этом, если вы хотите продолжать пользоваться общим имуществом (дорогами, инженерными сетями, зонами отдыха, и другими строениями), Вы должны заключить новый договор об условиях его эксплуатации. По факту выхода из партнерства Вы имеете право заниматься дачной деятельностью по своему усмотрению.

Таким образом, даже расставшись со статусом участника ДНП вы сможете пользоваться инженерными сетями, инфраструктурой и всеми остальными благами цивилизации наравне с фактическими членами партнерства. Стоимость предоставляемых услуг не должна превышать стоимость, которая оплачивается участниками ДНП. Если плата в течении некоторого времени не вносится, неплательщик лишается возможности пользоваться имуществом ДНП. Также, долги могут быть взысканы через суд.
Если ДНП по тем или иным причинам прекращает свою деятельность, земельные наделы и постройки на них сохраняются за прежними владельцами.

В чем разница между ДНП и ИЖС?

Говоря об участках в статусе ИЖС, можно обозначить их основное отличие от всех остальных. Оно состоит в том, что земельные наделы ИЖС могут быть расположены только на территориях существующих населенных пунктов. А теперь поговорим об ИЖС. Земли предназначенные под ИЖС располагаются только на землях населенных пунктов.

Становясь владельцем участка со статусом ИЖС, вы обретаете независимость. Там вы можете оформить прописку, но комфорт проживания будет зависеть только от вас. Вам придется самим полностью обустраивать свой быт (электросети, газопровод, вывоз строительного и бытового мусора, благоустройство территории и т. д.).
Налог на земли ИЖС выше, чем на земли в статусе ДНП.

poselkispb.online

Вопросы и ответы

Где можно построить дачу на участке в ДНП?
Дачное некоммерческое партнерство имеет право претендовать на земли сельскохозяйственного назначения, а также на земли населенных пунктов. Строить дачу можно на тех и других участках, однако необходимо иметь разрешение на использование данных территорий для дачного строительства. Если речь идет о населенном пункте, то участок должен относиться к землям, принадлежащим к жилой зоне. Те земельные участки, которые предназначены для застройки индивидуальным жильем, для возведения малоэтажных застроек и т.п., и входят в состав жилых зон. Большинство сегодняшних ДНП строится на землях, сельскохозяйственного назначения с изменением вида разрешённного использования — «под дачное строительство». На них и ведется дачное строительство. На всякий случай лучше проверять кадастровый паспорт участка, что позволит избежать покупки просто сельскохозяйственной земли, на которой дачное строительство не разрешается.  

 Прописка в дачном доме на участке в ДНП
 Конституционный суд постановил, что регистрация граждан в жилых домах, пригодных для проживания и расположенных на сельскохозяйственных территориях и землях в населенных пунктах, возможна. Однако в таком случае они не могут требовать от органов общественной власти облагораживания и обслуживания данных территорий, развития инфраструктуры, поддержания коммунальных условий и т.п., если земля, на которой граждане зарегистрированы, не имеет статуса населенного пункта. Для получения прописки в дачном доме необходимо будет доказать, что он позволяет постоянное проживание в нем.
 На своем дачном участке каждый гражданин вправе самостоятельно осуществлять сельскохозяйственные работы, возводить жилые и хозяйственные строения с учетом всех норм, правил и законов, регулирующих эти действия. Использование земельного участка должно соответствовать его целевому назначению. Все мероприятия должны соответствовать проекту организации и застройки дачного некоммерческого партнерства. Каждый из проектов будущего строительства на земельном участке должен быть согласован с органами самоуправления объединения.
Распоряжаться своим земельным участком и расположенным на нем имуществом каждый участник ДНП вправе самостоятельно. Нелишним будет изучение нормативных документов, относящимся к ДНП и в целом к самостоятельному строительству жилых домов, среди которых Градостроительный Кодекс РФ, различного рода СНиП и СП.

Можно ли выйти из дачного некоммерческого партнерства?
 Каждый из участников ДНП может выйти из этого объединения, однако для этого ему потребуется заключить договоры с действующим ДНП на пользование и эксплуатацию инженерных сетей, дорог и остального общего имущества. После того как выход из ДНП будет осуществлен, пользование инфраструктурой будет осуществляться как и раньше, но только за определенную плату, которая будет указана в договоре.
 Если гражданин не будет оплачивать пользование инфраструктурой, то он будет лишен всех прав пользования, а задолженность будет взыскана через суд. Если ДНП будет ликвидировано, то все его члены сохраняют за собой права на земельные участки и возведенные на них объекты недвижимости.

 Отличия ИЖС от ДНП
Главным отличием ИЖС от ДНП является то, что земли под индивидуальное жилое строительство могут быть расположены исключительно в рамках населенного пункта. Приобретение участка ИЖС позволяет вам получить право прописки в построенном на нем доме и быть абсолютно независимым. При этом цена на участок заметно выше, чем земля, входящая в дачное некоммерческое партнерство. Организация быта также полностью ляжет на ваши плечи: вы должны будете самостоятельно позаботиться о вывозе мусора, уборке территории, подключении газа, электричества и т.п. Земельный налог на земли ИЖС выше, чем на участки в ДНП.

Как можно использовать участки в ДНП?
Конечно, на вашем собственном участке вы можете построить дом и хозяйственные постройки, но все это нужно делать в соответствии с законами и нормами. Главное – использовать участок по его целевому назначению, т.е. строить сооружения в соответствии с проектом застройки дачного некоммерческого партнерства.
Любой строительный проект нужно будет согласовывать с правлением ДНП. Не секрет, что поселки, выстроенные в едином архитектурном стиле, смотрятся красивее набора разрозненных коттеджей.
Кроме того, у Вас будет право распоряжаться своим земельным участком и имуществом по своему усмотрению.

 Какую ответственность несут члены ДНП?
Если говорить об ответственности, то участники ДНП не должны отвечать по обязательствам партнерства, как в дачном потребительском кооперативе, члены которого несут такую ответственность.
Председатель и члены правления ДНП несут ответственность за убытки, нанесенные объединению в результате их действий. Если члены правления проголосовали против решения, которое привело к убыткам, то они не будут нести за него ответственность.

zemli78.ru

Что скрывается за аббревиатурами ИЖС и ДНП?

Каждый, кто решит приобрести земельный участок, столкнется с вопросом, какой тип участка выбрать? Как не запутаться в многочисленных аббревиатурах (ДНП, ИЖС, СНТ, ЛПХ…) и, тем более, не ошибиться со своим решением? Ведь каждая из этих аббревиатур поставит определенный отпечаток на будущую жизнь счастливого владельца.

ИЖС и ДНП – в чем разница и насколько она существенна?

Если Ваша цель — обзавестись полноценным загородным домом, в большей степени Вам подойдут два варианта: ИЖС и ДНП. В чем же особенность каждого из этих типов земельных участков? Начнем с расшифровки аббревиатур и самих понятий.

ДНП – дачное некоммерческое партнерство

Этот термин применяется, как правило, к загородным дачным коттеджным посёлкам. В ДНП выделяемые участки предназначены, в первую очередь, для жилищного строительства, а не для сельского хозяйства.

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство

Это один из способов возведения гражданами жилых домов в городах, рабочих поселках, сельской местности. В пользовании и собственности граждан могут находиться участки земли, предоставляемые в установленном законом порядке для индивидуального жилищного строительства. Как правило, к ИЖС относятся жилые дома, пристройки, надстройки к ним, мансардные этажи и прочие постройки. Деятельность и ДНП, и ИЖС регулируется нормами Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Именно этот закон и определят ряд различий в ДНП и ИЖС. Для того чтобы Вам не пришлось брать в руки закон и полностью читать его для разъяснения этих терминов, а также плюсов и минусов каждого из типов участков, мы подготовили для Вас небольшую выборку основных моментов, которые, мы надеемся, будут Вам полезны. Итак, преимущества и недостатки ДНП и ИЖС.

Преимущества ДНП

ДНП имеет ряд преимуществ по сравнению с ИЖС, основные из которых:

• Наличие общей инженерной, а в некоторых случаях и социальной (медпункт, школа) инфраструктуры.
• Практически отсутствие ограничений по разрешенным габаритам построек, так же как и ограничения на размеры участка.
• Более низкая цена участка, чем ИЖС.
• Право каждого члена ДНП лично участвовать в принятии существенных решений касательно деятельности и развития поселка.
• Вероятность того, что в перспективе участок будет приравнен к ИЖС законодательно.
• Нет необходимости оформлять разрешение на строительство, простота оформления готовых построек по дачной амнистии.

Недостатки ДНП

Несмотря на то, что ДНП имеет ряд весомых плюсов, стоит отметить и недостатки этого типа участка, которые необходимо учитывать, делая свой выбор в пользу долевого некоммерческого партнерства.

• В доме, построенном на таком участке, будет непросто сделать прописку и зарегистрировать почтовый адрес. Прописка в ДНП возможна, но далеко не во всех случаях и, как показывает практика, пока только через процедуру судебного разбирательства.
• Законом предписано, что дом в ДНП не может быть полноценным коттеджем, а лишь садовым домиком (и для него создан соответствующий СниП).
• На земли ДНП непросто подвести коммунальные сети (газопровод, водопровод и мощные электросети). Если Вы все же захотите увеличить мощность электросетей, придется пройти множество инстанций и потрать много сил.
• Зачастую ДНП – это участки, удаленные от населенных пунктов.
• Особое внимание при покупке ДНП необходимо обратить на стоимость участка и те опции, которые в нее включены. Например, бывают случаи, когда девелоперы не включают в цену даже обязательные целевые взносы: дороги, охрану, благоустройство… Общая стоимость всех этих «дополнительных» опций может составить кругленькую сумму, переваливающую даже за полмиллиона.

Преимущества ИЖС

Разобравшись с ДНП, давайте остановимся на преимуществах и недостатках другого типа участка – индивидуального жилищного строительства.

• Наличие милицейского адреса. Как следствие – возможность без проблем «прописаться» в своем доме. В каком случае это будет важно?
  • Если Вам необходима постоянная регистрация (без которой в России человек не может полноценно жить и работать).
  • Если для Вас важна, например, доставка почты (газеты, журналы, письма из налоговой инспекции), курьерская доставка, заказы из интернет-магазинов. Без прописки все это представляет определенные трудности.
• Муниципалитеты должны обеспечить ИЖС необходимой инфраструктурой: дороги, транспорт, школы, больницы, магазины.
• Сама земля и, соответственно, возведенный на ней дом, изначально предназначены для проживания поэтому намного проще будет, к примеру, получить налоговый вычет.

Недостатки ИЖС

• Ограничения на возможный размер участка. Для различный областей установлены свои ограничения, которые нужно уточнять.
• Необходимость согласования проекта дома: Вы строите полноценный жилой дом – к нему в полной мере применяются все правила ГОСТов и СНиПов. Вам нужно будет не только согласовать проект дома со всеми инстанциями, но и ввести его в эксплуатацию.
• Более высокая цена участка, нежели чем у ДНП.

Как сделать выбор между ИЖС и ДНП?

Итак, попробуем резюмировать основные различия ИЖС и ДНП. Одним из основных отличий ИЖС от ДНП является то, что земли под индивидуальное жилищное строительство должны быть расположены в непосредственной близости от населенного пункта. Приобретение участка ИЖС позволяет получить право прописки в построенном доме. При этом цена на участок заметно выше, чем в случае с ДНП. В ИЖС есть ограничения на размер участка.

Что касается ДНП, то в доме, построенном на таком участке, будет сложно получить милицейский адрес и оформить постоянную регистрацию. Сам дом, если следовать букве закона, не может быть полноценным жилым строением, а лишь садовым домиком. В ДНП сложнее провести коммунальные сети (газ, электричество).

Выбор за Вами

Зная все тонкости и нюансы и будучи внимательным покупателем, Вы сможете сделать выбор между ИЖС и ДНП, исходя из конкретной цели покупки земельного участка. Выбор есть: коттеджи и земля на Горьковке. Надеемся, что эта статья позволила Вам разобраться в основных особенностях типов земельных участков, что поможет Вам в будущем сделать правильный выбор и стать счастливым обладателем загородного дома, будучи полностью подготовленным к обустройству своей загородной жизни — как к сложностям, так и к преимуществам.

www.s-berega.ru

ДНП или ИЖС? | Фазенда.Спб.Ру

Не всегда потенциальный покупатель земельного участка задумывается при выборе коттеджного поселка о статусе земли в нем. А ведь именно от этого зависит не только первоначальная цена, но и последующая стоимость эксплуатации.

Земельный кодекс РФ регламентирует земли по целевому назначению. Они делятся на ряд категорий, каждая из которых обладает определенным видом разрешенного использования.

Далее мы рассмотрим самый распространенный в настоящее время вариант, а именно, сельскохозяйственные земли предназначенные для дачного строительства. Такие земли, как правило называют оббревиатурой ДНП. Расшифровывается, как дачное некоммерческое партнерство.

• ДНП — это юридическое лицо, целью создания которого является обслуживание поселков. ДНП занимается вопросами строительства и обслуживания дорог и линий электропередач в посёлке, организует его охрану, вывоз мусора, оплату по счетам снабжающих организаций и в целом развитием территории поселка. В ДНП юридическую гарантию права на домовладение покупателю дает свидетельство о собственности на земельный участок. Кроме того, ДНП отличается тем, что в поселке предполагается обязательное строительство дачного дома и оформление его в собственность.
• В поселке ИЖС (индивидуальное жилое строительство) земельные участки имеют категорию — земли населенных пунктов, на которых можно без проблем оформить регистрацию по месту жительства. Однако, при покупке участка либо домовладения на землях ИЖС Вы не только платите более высокую цену, нежели в ДНП, но и будете впоследствии нести повышенные расходы. При этом собственники участков в границах населенных пунктов платят более высокий земельный налог, по сравнению с теми, кто купил сельхознадел (налог исчисляется от балансовой стоимости земли – у сельскохозяйственной она ниже). А если вы приобретаете участок ИЖС в поселении, где не предусмотрена единая эксплуатирующая организация, то еще придется самостоятельно обеспечивать охрану своей собственности, организовывать вывоз мусора, чистку дорог у дома и т.д. (Отметим, что в большинстве коттеджных поселков этими проблемами все-таки занимается эксплуатирующая организация). Между тем в любом ДНП такие вопросы решаются коллективно, что ведет к существенной экономии денежных средств, нервов и драгоценного времени.

Выше рассмотрены лишь общие плюсы и минусы коттеджных поселков на землях сельхозназначения (ДНП) и землях населенных пунктов (ИЖС). Однако при покупке надо учитывать не только это, но и ряд иных факторов. Например, транспортную доступность, наличие в поселке объектов социальной инфраструктуры, ежемесячные затраты на оплату коммунальных услуг и т.д. Будьте готовы к тому, что Вам потребуется консультация юриста по земельным вопросам. Только тщательно взвесив все «за» и «против» можно сделать правильный для себя выбор. 

Источник: Фазенда.Спб.Ру

fazenda.spb.ru