Как дачный участок оформить под ижс: Как перевести дачный/садовый участок СНТ в ИЖС в 2021 г.

Дачная амнистия 2021

Сегодня у нас очень важная тема! Мы ответим на самые «горячие» вопросы о дачной амнистии в 2021 году.

Но для начала напомню, что «дачная амнистия» — это общепринятое обозначение упрощенного порядка регистрации россиянами своих прав на жилые и садовые дома, земельные участки. Впервые такой порядок был введен в 2006 году Федеральным законом от № 93-ФЗ. Он позволил гражданам регистрировать своё право на постройку и земельный участок по минимальному пакету документов.

«Дачная амнистия» неоднократно продлевалась, правда условия ее при этом менялись. Отдельные положения «амнистии» должны были закончить свое действие 1 марта 2021 года. В частности, после этой даты о начале и завершении строительства жилых и садовых домов на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, пришлось бы уведомлять органы местного самоуправления.

Но 19 декабря 2020 года вступил в силу новый закон, который не только на пять лет продлил «дачную амнистию», но и расширил её действие!

В чём заключается расширение «дачной амнистии»?

С этой даты в упрощенном порядке можно также оформить жилые дома, созданные на земельных участках для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Теперь для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на такие объекты потребуется всего 2 документа:

• техплан, изготовленный кадастровым инженером;
• правоустанавливающий документ на земельный участок.

При этом, если право на землю зарегистрировано в ЕГРН, представлять документ на землю не нужно.

В таком порядке оформить постройку можно до 1 марта 2026 года.

Главное чтобы построенный жилой или садовый дом соответствовали установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства.

Каким требованиям должен соответствовать построенный дом?

Эти требования к объекту ИЖС перечислены в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Напомню их:

• отдельно стоящее здание;
• количество надземных этажей — не более трех;
• высотой — не более 20 метров;
• состоит из комнат и помещений вспомогательного использования;
• предназначено для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
• не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Отменяет ли продление «дачной амнистии» действие уведомительного порядка строительства?

Действие уведомительного порядка законодательно не отменено и не приостановлено. Юридически нормы Градостроительного кодекса РФ, регламентирующие уведомительный порядок строительства жилых и садовых домов, являются действующими.

Тем же законом продлен до 1 марта 2026 года и срок подачи уведомления о планируемом строительстве в отношении жилых домов, строительство которых начато до 04.08.2018 года.

Получается, что необходимо подавать уведомление о планируемом строительстве и в период действия «дачной амнистии»?

На сегодняшний день застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять жилой или садовый дом: в упрощенном или в уведомительном порядке.

При этом закон о продлении дачной амнистии не содержит требований в отношении года постройки вашего дома, что означает, что упрощенный порядок оформления применяется в отношении объектов недвижимости, созданных как до, так и после его вступления в силу, независимо от того, было или не было получено ранее разрешение на строительство такого объекта капитального строительства, направлено или не направлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции указанных объектов и какое уведомление уполномоченного органа получено в этом случае застройщиком.

Кроме жилого и садового дома, какие постройки можно оформить по «дачной амнистии»?

Хочу отметить, что упрощенный порядок оформления, как и ранее, распространяется на бани, сараи, гаражи и хозпостройки, возведенные на земельных участках, предоставленных под ИЖС, ЛПХ и ведение садоводства. Для оформления прав на такие объекты также потребуется техплан и документ на землю. И в отношении этих объектов такой порядок действует бессрочно.

В заключение призываю всех строить любые объекты, соблюдая все необходимые нормы и правила, в том числе, установленные градостроительным регламентом, ведь их несоблюдение при строительстве может привести к бесконечным распрям и судебным разборкам.

Приватизация земельного участка в 2019 году: с чего начать?

Приватизация земельных участков — это возмездное переоформление государственных и муниципальных земель в собственность граждан. Порядок приватизации земельного участка вызывает множество вопросов.

Разберем основные:

• кто имеет право на бесплатную приватизацию земли;
• какие земельные участки можно приватизировать;
• какие документы необходимы для приватизации земельного участка;
• каков порядок приватизации земли.

Кто имеет право на бесплатную приватизацию

Приватизировать земельные участки бесплатно имеют право следующие категории граждан:

• лица, использующие государственные и муниципальные земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) более 5 лет;
• многодетные семьи;
• иные, социально незащищенные категории граждан.

Какие земельные участки подлежат приватизации

Действующее законодательство допускает приватизацию следующих земельных участков:

• переданные гражданам на праве бессрочного пользования или полученные в наследство;
• на которых имеются строения и сооружения, оказавшиеся в пользовании граждан до введения в действие Земельного кодекса РФ;
• переданные в аренду под индивидуальное жилищное строительство и подсобное хозяйство;
• под гаражными кооперативами, садовые, дачные и огородные земельные участки.

Какие документы необходимы для приватизации земельного участка

Для приватизации земельного участка вам потребуются следующие документы:

1. Заявление на приватизацию земельного участка.
2. Оригинал и копия документа, удостоверяющего личность гражданина.
3. Если землю приватизирует юридическое лицо — оригиналы и копии уставных документов, документов, подтверждающих полномочия главного исполнительного органа юридического лица, и нотариальная доверенность на представителя.
4. Выписка из ЕГРН на земельный участок. Если земельный участок не был поставлен на кадастровый учет, необходимо провести процедуру межевания.
5. Технический паспорт на строения, расположенные на земельном участке.
6. Документы, подтверждающие основания для приватизации земельного участка (право бессрочного пользования земельным участком, договор аренды и т.п.).

Порядок приватизации земельного участка

После написания заявления на приватизацию и сбора всех необходимых документов, нужно обратиться за разрешением на приватизацию в орган власти, в чьей собственности находится земельный участок:

1. в земельный департамент, если собственник земли — муниципалитет;
2. в региональный отдел Росимущества, если земля является федеральной или региональной собственностью.

После получения от собственника земельного участка положительного решения на приватизацию, нужно оформить права собственности на землю в Росреестре и поставить земельный участок на кадастровый учет.

При получении от собственника земельного участка отрицательного решения на приватизацию, оспорить данное решение можно в судебном порядке.

Схема и условия покупки

Схема и условия покупки и оформления земельного участка в коттеджном поселке «Романовские дачи»

— Приезжайте в поселок «Романовские дачи». Наши менеджеры работают каждый день, включая выходные дни и праздники с 10 и до последнего клиента. 

— Выбирайте понравившийся вам участок.

— Зарезервируйте его. 

— Позвоните в московский офис ( 8(495) 227-15-55, 8(495) 621-32-03)) и договоритесь о встрече.  

Для сокращения времени вашего нахождения в московском офисе, просим вас перед поездкой к нам выслать на электронную почту [email protected] отсканированные первую страницу и страницу с пропиской паспорта покупателя. 

При наличии полной суммы стоимости участка , подписывается комплект документов, состоящий из:

— договора купли-продажи земельного участка (в 3-х экз.),  

— договора возмездного оказания услуг на землях общего пользования (в 2-х экз.), 

— соглашения о соблюдении условий проектирования условий застройки, технических условий и устройства коммуникаций участка (в 2-х экз.),  

— согласия на обработку персональных данных (в 1-м экз.

).  

Образцы этих документов можно посмотреть на нашем сайте, в разделе Документы.

Регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области происходит в течение 18 календарных дней.

При отсутствии полной суммы стоимости участка:

Возможно оформление беспроцентной рассрочки до 1 года на оплату участка.

Максимальный срок рассрочки и условия ее погашения фиксируются в Предварительном договоре купли-продажи.

Регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области происходит в течение 18 календарных дней.  

Либо возможно оформление ипотечного кредита через банк.

Нашим постоянным партнером являетс ОАО «Сбербанк России».

Пакет документов для оформления ипотечного кредита можно получить у менеджеров банка.

Срок регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области составляет пять рабочих дней (при покупке участка с домом) или четырнадцать дней (при покупке земельного участка).  

И – всё! Выбранный вами участок становится вашей собственностью!

Покупка земли для строительства дачи или дома своей мечты – событие очень ответственное и серьезное. Вы должны полюбить эту землю, почувствовать, что именно здесь вам хочется остаться. Поэтому мы никогда не торопим своих покупателей, ведь нам, как и вам, не все равно, кто будет жить в «Романовских дачах».

Внутренняя политика нашей компании ориентирована на каждого клиента индивидуально, мы максимально открыты перед вами и всегда готовы идти навстречу своим покупателям и жильцам.

Смотрите также:

регистрировать или не регистрировать – вот в чем вопрос!?

«В связи с продлением «дачной амнистии» до 2020 года, в сети и СМИ появилось много информации о том, что из недвижимости, возведенной на своей земле, собственник должен регистрировать, а что нет.   Поскольку данные в каждом СМИ разнятся, мы развеем все сомнения – все постройки капитального характера, вне зависимости от площади, должны быть зарегистрированы. Капитальные постройки — это объекты на фундаменте, имеющие прочную связь с землей, которые невозможно переместить без ущерба и разрушения, — отметил министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев. – По данным ФНС, объекты недвижимого имущества, построенные на земельных участках под личное подсобное, дачное хозяйство, огородничество, садоводство или индивидуальное жилищное строительство, не являющиеся домами, жилыми строениями или гаражами, относятся к хозяйственным строениям или сооружениям и облагаются соответствующим налогом». 

При этом, согласно Налоговому кодексу, хозяйственные строения и сооружения могут быть поставлены на кадучет и зарегистрированы как с указанием конкретных наименований объектов вспомогательного назначения (например, баня, сарай, летняя кухня), так и без указания таких наименований (например, хозяйственное строение).  

Как бы ни назывались в документе данные постройки, если они находятся на земельном участке для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, по существу они являются хозяйственными строениями и сооружениями и облагаются налогом от кадастровой стоимости объекта. 

При этом в соответствии с п.15 ст. 407 НК РФ у всех граждан без исключения есть право на налоговую льготу – одна  хозяйственная постройка площадью до 50 метров на выбор не облагается налогом. 

Важно знать, что если объект был поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрировано право собственности, то снять с учета его возможно лишь в одном случае – когда его больше не существует. Отсутствие зарегистрированного объекта удостоверяет кадастровый инженер, который выезжает на место и заполняет акт обследования. 

Объекты, которые не являются  капитальными и не относятся к объектам недвижимости, не нужно регистрировать. К таким объектам относятся следующие: 

— заводские изделия в готовом виде —  бытовки, контейнеры, вагончики, садовые фонтаны и бассейны, фургоны и т. п. 

— сборно-разборные и малогабаритные объекты, не имеющие прочной связи с землей — сборно-разборные ангары, теплицы, навесы, палатки, каркасные бассейны, а также летний душ, туалет, плиточное замощение дорожек и т.п.

В том случае, если человек получил уведомление о необходимости регистрации строения на его земельном участке, но считает это строение не капитальным, рекомендуем  обратиться в Минмособлимущество любым удобным способом: в электронном виде (на адрес: [email protected]), позвонить на горячую линию по т. 8 (916) 727-73-05, отправить письмо почтой (143407, Московская область, г. Красногорск, Бульвар Строителей, д. 1).

Пресс-служба Минмособлимущества. 

Введение в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства

До 1 марта 2018 года действует упрощенная процедура введения в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства (далее — ИЖС) в соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 29. 12.2014 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Для оформления ввода объекта индивидуальной жилой собственности в 2017 году в эксплуатацию в упрощенном виде через Росреестр требуется:

 

•  Заявление о государственной регистрации права собственности 

•  Документ об уплате госпошлины
•  Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя – документ, подтверждающий его полномочия (доверенность и ее копия, заверенные нотариально)
• Технический паспорт объекта (в 2х экземплярах)
• Правоустанавливающий документ на земельный участок (2 экземпляра), на котором расположен объект. Не требуется, если право заявителя на этот участок зарегистрировано ранее в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
• Кадастровый план земельного участка (2 экземпляра). Не требуется, если право собственности на участок зарегистрировано ранее в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или предоставлено заключение органа местного самоуправления, подтверждающий, что дачный или садовый дом расположен в пределах границ предоставленного земельного участка.

Преимущества оформления застройщиками объектов ИЖС:

• Возможность распоряжаться своим имуществом — продать, подарить, оставить дом в наследство
• Индивидуальная прописка в доме
• Возможность оформления субсидии на оплату ЖКУ
• В случае стихийного бедствия получение компенсации от государства на восстановление разрушенного дома

Отдел архитектуры, земельных и имущественных отношений

Изменено 23.10.2017 14:41:27 Просмотров:

Как оформить землю в собственность в 2019 году

Нововведения в законе касаются участков, которые перешли вам в собственность до 2001 года. Как оформить права? Перечень документов.

Как оформить землю в 2019 году

Что такое упрошенный порядок регистрации

«Дачная амнистия» — это упрощенный порядок регистрации права собственности на участок в садовом товариществе или в дачном кооперативе. Она касается граждан, у которых:

— нет документов на землю, но есть членство в сообществе;

— есть свидетельство о праве, но не указано типа права или именной принадлежности;

— есть во владении и пользовании участок, но нет правоустанавливающих документов.

Какие участки можно зарегистрировать упрощенно

Что входит в упрощенное оформление прав?

Во-первых, бесплатная приватизация дачных, садовых участков, права на которые возникли до 30 октября 2001 года, до введения в действие Земельного кодекса РФ. То есть если у вас давно есть дача или земельный участок с каким-то другим статусом, вам нужно поставить его на учет в кадастре и зарегистрировать право собственности.

Дело в том, что не все участки, перешедшие в собственность до введения в действие Земельного кодекса, были внесены в Росреестр с актуальными данными. То право собственности, которое перешло к вам или к вашим родственникам 20-30-40 лет назад, теперь нужно зарегистрировать. Если не сделать этого, то земля может официально перейти государству.

Посмотреть, есть ли ваш участок с точными границами в Росреестре, можно на публичной кадастровой карте, введя кадастровый номер или адрес. Саму приватизацию можно сделать в любое время, но именно по упрощенной схеме — до 31 декабря 2020 года.

Во-вторых, бесплатная упрощенная регистрация права собственности на участки с жилыми строениями — домами, дачами, — которые были получены/построены до 1990 года, т.е. до введения Закона «О собственности в СССР», и не были надлежащим образом оформлены. Упрощенную регистрацию на частные дома продлили до 1 марта 2020 года.

А также упрощенная регистрация распространяется на ИЖС — частные жилые дома высотой до 3 этажей, без деления на квартиры, построенные на дачном, садовом участке, участке под ЛПХ и еще не оформленные. Для оформления права собственности здесь достаточно будет уведомления в администрацию.

Как зарегистрировать право собственности на участок

Нужно подать документы в Росреестр или в МФЦ:

1. Заявление о регистрации прав. Для государственной регистрации долевого земельного участка нужно подать заявление от имени уполномоченного лица, которого назначит собрание участников долевой собственности, или от лица собственника участка. То есть в этой ситуации можно действовать как коллективно, так и индивидуально.

2. Схема участка с указанием точных границ.

Важный момент: часто фактические данные расходятся с теми, что были когда-то, десяток лет назад указаны в кадастре. Тогда нужно заново сделать межевание (пригласить кадастрового инженера) и обновить данные в кадастре. Проект межевания участка должен быть утвержден решением собственника или общим собранием собственников (если это участок в дачно-садовом хозяйстве). Без точных границ право собственности на участок вам не зарегистрируют!

Проверить границы земельного участка можно, заказав выписку из ЕГРН на сайте https://rosreestr.net/.

3. Заключение/акт об отсутствии возражений относительно расположения границ участка, подписанный собственником и соседями по участку.

4. Правоустанавливающий документ на участок, пусть даже и старого образца в виде свидетельства или акта о выдаче, выписки из хозяйственной книги в местной администрации. Если ничего из этого нет, то потребуется решение общего собрания садового общества, что заявитель является членом общества и у него есть права на землю.

5. Соглашение об образовании общей долевой собственности (если она в доле).

6. Документ, который устанавливает правовой статус земельного комплекса (взять в администрации общества).

7. Квитанция об оплате госпошлины.

Заявление о регистрации права на участок и ИЖС рассматривается 14 дней.

Как зарегистрировать права на дом в упрощенном порядке

Что означает упрощенный порядок регистрации прав на дом:

— не нужно разрешения на ввод в эксплуатацию;

— не нужно разрешения на строительство.

Многие старые дома были построены без этого разрешения, поэтому «амнистия» как нельзя кстати для домов, которым уже 20-30 и более лет.

Этапы упрощенного оформления жилого дома на садовом участке.

Согласно поправкам для регистрации права на такой дом понадобится:

1. Заявление о регистрации права в Росреестр.

2. Техплан строения.

3. Свидетельство о праве собственности на участок.

4. Квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

Как видите, сначала необходимо зарегистрировать права на участок, а только потом — на дом. Проверить права собственности на землю можно на сайте https://rosreestr.net/proverit-uchastok.

После отправки уведомления дачник в течение 7 дней получит ответ от администрации, соответствует ли его стройка нужным параметрам и возможна ли она на этом земельном участке. Собственно, такое уведомление — упрощенный вариант разрешения на строительство.

Нововведение касается только жилых домов, для бани, сарая уведомления не нужно.

Администрация сама направит в Росреестр документы на регистрацию, заявителю этого делать не надо.

Севреестр

Ответ: Согласно пункту 21 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации парковка (парковочное место) — специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.

Таким образом, действующим законодательством объект, называемый «машино-место» (парковочное место), не определен в качестве недвижимой вещи и объекта недвижимости, он может являться частью объекта недвижимости, объекта капитального строительства, при этом не является помещением.

Помещением, в соответствии с пунктом 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», является часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Таким образом, объектом кадастрового учета может являться, например, помещение, которое предназначено для организованной стоянки транспортных средств. При этом в указанном случае, помещение может являться объектом общей долевой собственности.

Вместе с тем стоит отметить, что в соответствии с частью 7 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) сведений об объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренных статьей 14 Закона о кадастре запроса о предоставлении сведений ГКН, межведомственного запроса о представлении сведений ГКН, заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган кадастрового учета, если иное не установлено Законом о кадастре, со дня получения органом кадастрового учета соответствующих документов обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствующие разделы ГКН на основании:

1. имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2. документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном частью 2 статьи 22 Закона о кадастре), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25. 10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пункте 2 статьи 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета;
3. документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти (в том числе органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган кадастрового учета по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

Полагаем возможным отметить, что в соответствии с частью 5 статьи 1 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства) является уникальной характеристикой объекта недвижимости, подтверждающей существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (часть 3 статьи 1 Закона о кадастре, пункт 1 , части 1 статьи 7 Закона о кадастре).

Таким образом, в случае поступления в орган кадастрового учета документов, содержащих сведения о ранее учтенном объекте недвижимости (машино-месте), в том числе сведения о виде объекта недвижимости (помещении, здании), сведения о таком ранее учтенном объекте недвижимости будут внесены в ГКН.

Как жители города, пригорода и села видят социальные и политические проблемы

По мере того как городские и сельские общины становятся все более обособленными по демографическим признакам, они также становятся все более поляризованными в политическом отношении. Американцы, проживающие в городских и сельских общинах, имеют совершенно разные взгляды на социальные и политические вопросы. От чувств к президенту Дональда Трампа до взглядов на иммиграцию и однополые браки между взрослыми людьми из городских и сельских районов существует большой разрыв.

Хотя эти различия были широко задокументированы, исследование показало, что по некоторым вопросам они могут быть отнесены на счет различий в партийном составе городских, пригородных и сельских районов, а не в точках зрения, которые коренятся в определенном типе сообщества.В сельских районах, как правило, выше концентрация республиканцев и независимых республиканцев, в то время как большинство американцев в городских сообществах идентифицируют себя с демократами или склоняются к Демократической партии. Эти закономерности стали более выраженными за последние два десятилетия, поскольку сельские районы стали двигаться в сторону республиканцев, а городские округа стали еще более демократичными. Американцы, живущие в пригородах, примерно поровну разделены по своим пристрастиям, и в последние десятилетия в целом так и было.

Когда дело доходит до прав на аборт, значительный разрыв во взглядах между городскими и сельскими жителями — 61% жителей городских районов по сравнению с 46% жителей сельских районов говорят, что аборт должен быть легальным во всех или в большинстве случаев — практически исчезает после контроля за партией. . Подобное мнение выражают примерно одинаковые доли республиканцев в городских, пригородных и сельских общинах, равно как и почти равные доли демократов в городских и сельских общинах.

Аналогичную картину можно увидеть и в вопросе о том, благоприятствует ли экономическая система несправедливо влиятельным интересам или она в целом справедлива по отношению к большинству американцев.В целом, городские жители чаще, чем сельские жители, говорят, что экономическая система несправедлива, но эта разница не заметна внутри партийных групп.

То же самое можно сказать и о взглядах на меняющуюся демографическую ситуацию в стране. В разных типах сообществ взгляды республиканской и демократической коалиций схожи по вопросу о том, что небелые составят большинство населения в будущем, несмотря на различия между городскими, пригородными и сельскими жителями в целом.

Однако в некоторых случаях различия между типами сообществ сохраняются даже после принятия во внимание партийной принадлежности.Например, сельские республиканцы чаще, чем республиканцы, живущие в городах, говорят, что недавняя легализация однополых браков — это плохо для страны.

У городских и сельских республиканцев несколько разные взгляды на Трампа

На просьбу оценить президента Трампа по «термометру ощущений» в диапазоне от 0 до 100, большинство американцев дали Трампу очень холодную (51%) или несколько прохладную (8%) оценку, в то время как 10% оценили его как нейтральную 50 по шкале. Термометр 0-100 пунктов. Напротив, 31% американцев дают ему очень теплую (22%) или несколько теплую (9%) оценку.

Рейтинг Трампа особенно теплый в сельской местности, где четыре из десяти оценивают его тепло. Напротив, 19% городских жителей положительно оценивают Трампа.

Эти различия по типу сообщества сохраняются даже после контроля для группы. Среди республиканцев 56% сельских жителей очень тепло оценивают Трампа по сравнению с 48% пригородных и 46% городских республиканцев.

Внутри республиканской коалиции существует значительный возрастной разрыв во взглядах на Трампа. В пригородах рейтинг акций Трампа очень тепло существенно выше среди республиканцев в возрасте 50 лет и старше (57%), чем среди республиканцев моложе 50 (38%).

Этот разрыв сохраняется среди сельских республиканцев, группы, которая в значительной степени считается центральной для базы Трампа. Молодые сельские республиканцы реже, чем их старшие коллеги, очень тепло оценивают Трампа (44% против 66%).

Среди демократов различия в типах общин более скромны: 84% демократов из пригородов очень холодно оценивают президента Трампа по сравнению с 78% городских демократов и 75% сельских демократов. В разных сообществах возраст играет меньшую роль во взглядах демократов на Трампа, чем среди республиканцев.

Точно так же взгляды на Барака Обамы разделены по типу сообщества внутри партий: 70% республиканцев в городских районах дают Обаме холодную оценку по сравнению с 78% республиканцев в сельской местности. А городские демократы с большей вероятностью дадут Обаме теплый рейтинг (83%), чем сельские демократы (72%).

Городские республиканцы более равномерно разделены по социальным вопросам, чем сельские республиканцы

По вопросу об однополых браках стороны давно разделились. Тем не менее, учитывая пристрастные разногласия, разрыв между городом и деревней в этом вопросе сохраняется.В то время как 71% сельских республиканцев считают, что легализация однополых браков — это плохо для США, республиканцы в городских районах гораздо реже говорят то же самое (56%).

Среди демократов меньше различий. Городские и сельские демократы в целом согласны по вопросу об однополых браках (71% городских и 67% сельских демократов считают, что это хорошо). У пригородных демократов несколько более благоприятное мнение (78% считают, что это хорошо).

Аналогичную картину можно увидеть во взглядах на приоритеты общества, когда речь идет о браке и семье.Респондентов спрашивали, какое из следующих утверждений ближе к их собственным взглядам, даже если ни одно из них не совсем правильное: общество будет лучше, если люди сделают брак и рождение детей приоритетом, или общество будет в таком же благополучии, если у людей есть другие приоритеты, кроме брака. и дети.

Среди республиканцев наблюдается большой разрыв по типам общин. Городские республиканцы разделились: 53% говорят, что общество будет в таком же благополучии, если у людей другие приоритеты, кроме брака и детей, а 45% говорят, что общество будет лучше, если люди будут отдавать приоритет браку и детям.Напротив, большинство сельских (57%) и пригородных (60%) республиканцев говорят о последнем.

Среди демократов взгляды на иммиграцию различаются в зависимости от типа сообщества

Поскольку доля иммигрантов в населении США приближается к историческому максимуму, американцы в значительной степени разделены по партийным и общинным типам, когда дело доходит до взглядов на иммигрантов. Среди демократов жители городских (75%) и пригородных (81%) районов с большей вероятностью, чем жители сельской местности (65%), скажут, что растущее число новоприбывших укрепляет американское общество, а не угрожает традиционным американским обычаям и ценностям.

Разногласия по этому вопросу внутри республиканской коалиции более скромные: 78% сельских республиканцев говорят, что растущее число новоприбывших угрожает традиционным американским обычаям и ценностям. Для сравнения: 74% пригородных республиканцев и 70% городских республиканцев. Относительно немногие республиканцы из разных общин говорят, что иммигранты укрепляют страну.

Когда спрашивают о влиянии иммигрантов на их собственное сообщество, возникает аналогичная картина: демократы разделены по типам сообществ.Среди тех, кто говорит, что в их местном сообществе есть по крайней мере несколько иммигрантов, 56% городских демократов говорят, что их влияние в основном положительное, по сравнению с 43% сельских демократов.

В целом, жители городов и пригородов чаще, чем жители сельской местности, говорят, что в их местном сообществе проживают иммигранты, но даже среди сельских жителей подавляющее большинство — 79% — говорят, что их по крайней мере несколько.

Помимо партийной принадлежности, в общинах существуют большие расовые, гендерные и поколенческие различия по ключевым вопросам

В зависимости от типа сообщества, в котором живут американцы, резко различаются взгляды на то, являются ли белые люди в США.С. извлекает выгоду из преимуществ в обществе, которых у чернокожих нет.

американцев, проживающих в сельской местности, разделены примерно поровну: 52% говорят, что белые не получают слишком много или совсем не получают преимуществ в обществе, которых нет у чернокожих, а 47% говорят, что они получают большую или изрядную выгоду. Напротив, три из десяти человек, живущих в городских районах, говорят, что белые не получают преимуществ от общества; 69% говорят, что да.

В целом, взгляды белых по этому поводу резко отличаются от взглядов небелых.В то время как около половины (51%) белых говорят, что люди из их расовой группы не пользуются социальными преимуществами, с этим согласны только 22% небелых.

Расовый разрыв сохраняется во всех трех типах сообществ. Белые сельские жители в два раза чаще говорят, что белые не пользуются дополнительными преимуществами (60% против 30%). Точно так же существует большой разрыв между долей белых (49%) и небелых (20%) в пригородах, которые говорят, что белые не получают преимуществ от общества.

Тем не менее, среди небелых существует разница между людьми, живущими в городских и сельских районах.В то время как 18% небелых в городских районах говорят, что белые не имеют дополнительных преимуществ, 30% небелых сельских жителей говорят об этом.

При учете различий в приверженности между типами сообществ расовое разделение сохраняется в этом вопросе. Среди республиканцев, живущих в пригородах, 72% белых говорят, что белые не пользуются социальными преимуществами, по сравнению с 52% небелых — разница в 20 процентных пунктов. А среди демократов из пригородов белые на 8 пунктов чаще, чем небелые (19% против 11%), говорят это.

Точно так же существует расовый разрыв во взглядах на демографические изменения в США. Во всех типах сообществ небелые с гораздо большей вероятностью, чем белые, скажут, что для страны это хорошо, что небелые составят большинство населения в период от 25 до 25 лет. 30 лет. Эту закономерность также можно увидеть в пригородах, где 14% белых говорят, что такой тип демографических изменений полезен для страны, по сравнению с 46% латиноамериканцев и 56% чернокожих. Большинство белых пригородов (64%) считают, что это демографическое изменение не является ни хорошим, ни плохим для страны.

Миллениалы значительно более склонны поддерживать однополые браки, чем представители поколения X и представителей поколения бума во всех типах сообществ

Миллениалы в городских, пригородных и сельских районах значительно чаще, чем представители поколения бэби-бума и представители молчаливого поколения, говорят, что они считают легализацию однополых браков полезной для общества.

В пригородах разница разительна. Около семи из десяти миллениалов, проживающих в пригородах (72%), считают, что легализация однополых браков — это хорошо.Среди представителей поколения X большинство (59%) считают, что это хорошо для общества. Бэби-бумеры в пригородах больше разделились во взглядах на однополые браки: около половины (51%) считают, что это хорошо для общества. Лишь треть пригородных сайлентс считает, что это хорошо.

Эти различия поколений в отношении однополых браков сохраняются, даже с учетом различий в партийном составе каждой общины.

Взгляды иммигрантов также сильно различаются по поколениям. Примерно половина (52%) миллениалов в сельской местности говорят, что растущее число новичков из других стран укрепляет американское общество по сравнению с 36% бэби-бумеров в сельской местности и 32% молчаливых людей, которые говорят то же самое.

Эта модель почти идентична для разных типов сообществ: миллениалы в городских и пригородных районах также с большей вероятностью, чем бумеры и представители молчаливого поколения, скажут, что новички укрепляют общество.

В разных сообществах женщины чаще, чем мужчины говорят, что препятствия для женщин все еще существуют

Большинство американцев во всех трех типах сообществ говорят, что все еще существуют серьезные препятствия, из-за которых женщинам труднее продвигаться вперед, чем мужчинам. Американцы, живущие в городских районах, несколько чаще говорят об этом (60%), чем жители пригородных (55%) и сельских (53%) районов.

Однако между мужчинами и женщинами существует значительный разрыв во взглядах на препятствия, с которыми женщины сталкиваются на пути к успеху. Женщины гораздо чаще, чем мужчины, говорят, что все еще существуют серьезные препятствия, из-за которых женщинам труднее продвигаться вперед. Две трети женщин по сравнению с 46% мужчин считают, что препятствия все еще существуют.

И этот гендерный разрыв сохраняется во всех типах сообществ. Например, 62% сельских женщин говорят, что, по их мнению, препятствия все еще существуют для женщин, по сравнению с 43% сельских мужчин.

Даже после контроля партии, гендерный разрыв сохраняется в разных типах сообществ. Например, среди республиканцев в сельской местности женщины примерно в два раза чаще, чем мужчины, говорят, что все еще существуют препятствия, мешающие им продвигаться вперед (53% сельских женщин-республиканцев против 27% сельских республиканцев).

Сравнение городского ядра и пригородных округов в США

Люди ходят, ездят на велосипедах и едут по Вашингтон-стрит, главной торговой улице Хобокена, штат Нью-Джерси. (Гэри Хершорн / Getty Images)

Используя хорошо известную Систему классификации городских и сельских районов Национального центра статистики здравоохранения для округов, округа в городских районах с населением не менее 1 миллиона жителей считались либо центральными городскими округами, либо отдаленными пригородными округами.Округа с пригородами и округа, включающие мегаполисы с населением менее 1 миллиона человек, не подвергались исчерпывающему анализу.

Численность населения округа

основана на оценке населения Бюро переписи населения США на 1 июля 2018 года. Это самые последние оценки численности населения округов с разбивкой по возрасту.

Оценки образовательного профиля, занятости и других экономических характеристик городских и пригородных округов основаны на данных Бюро переписи населения, собранных в рамках Обследования американских сообществ и десятилетней переписи населения 2000 года.

Результаты, представленные в этом отчете, получены путем суммирования результатов по округам, что дает больший вес округам с большим населением. Выявленные тенденции не чувствительны к этому взвешиванию, поскольку изучение результатов для среднего округа показывает аналогичные результаты.

Анализ того, как пригородные и городские основные округа меняются по демографическим и экономическим направлениям, основанный на данных Бюро переписи населения США, основан на классификациях на уровне округов, созданных Национальным центром статистики здравоохранения в Центрах по контролю и профилактике заболеваний.

В отчете термины «городской центр» и «центральный город» используются как синонимы для обозначения крупных центральных городских округов. Это 68 округов, которые являются частью (или содержат целиком) крупнейшего главного города мегаполисов с населением не менее 1 миллиона человек. Пригородные округа или крупные пригородные округа — это удаленные округа от городских агломераций с населением не менее 1 миллиона человек. В 2018 году большинство населения США проживало в этих 438 городских и пригородных округах, поэтому демографы, экономисты и градостроители часто обращают на них внимание.Другие округа, которые находятся в мегаполисах с населением менее 1 миллиона человек (средние и маленькие города) или в неметрополиях, не являются предметом настоящего анализа.

Ссылки на выпускников колледжей или лиц с высшим образованием включают лиц со степенью бакалавра или выше.

К трудоспособному населению относятся лица в возрасте 16 лет и старше.

Работник, занятый полный рабочий день, круглогодично — это человек, проработавший не менее 35 часов в неделю (полный рабочий день) и не менее 50 недель в течение предыдущего календарного года (круглый год).

Бедность относится к лицам, живущим в семьях с доходом ниже официального порога бедности. Пороги зависят от размера и состава семьи. Например, в 2018 году порог бедности для семьи из четырех человек с одним связанным ребенком в возрасте до 18 лет составлял 26 324 доллара.

Северо-восточный регион переписи включает Коннектикут, Мэн, Массачусетс, Нью-Гэмпшир, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Пенсильванию, Род-Айленд и Вермонт. В регион Среднего Запада входят Иллинойс, Индиана, Айова, Канзас, Мичиган, Миннесота, Миссури, Небраска, Северная Дакота, Огайо, Южная Дакота и Висконсин.Южный регион включает Алабаму, Арканзас, Делавэр, Округ Колумбия, Флориду, Джорджию, Кентукки, Луизиану, Мэриленд, Миссисипи, Северную Каролину, Оклахому / Индейскую территорию, Южную Каролину, Теннесси, Техас, Вирджинию и Западную Вирджинию. Западный регион включает Аляску, Аризону, Калифорнию, Колорадо, Гавайи, Айдахо, Монтану, Неваду, Нью-Мексико, Орегон, Юту, Вашингтон и Вайоминг.

После десятилетий роста населения и благосостояния по сравнению с центральными городами, с 2000 года блеск больших пригородов страны стал менее привлекательным.Хотя пригородное население продолжает расти относительно здоровыми темпами, ряд показателей показывает, что крупные пригородные округа отстают от роста своих городских собратьев. По сравнению с 2000 годом население пригородов в настоящее время менее вовлечено в рынок труда из-за снижения доходов домашних хозяйств и снижения стоимости жилищного фонда по сравнению с ценами в центральных городах.

Хотя, вероятно, играет роль множество факторов, демографические тенденции вносят свой вклад в изменение судьбы крупных пригородных округов.Эти округа растут на противоположных концах возрастного спектра, наблюдая увеличение числа взрослых в возрасте 65 лет и старше и лиц моложе 25 лет. Но они проигрывают основным городским округам, когда речь идет о взрослых трудоспособного возраста — в возрасте от 25 до 25 лет. 44 — которые все чаще проживают в центральных городских округах.

Этот анализ основан на самых последних доступных данных и отслеживает результаты по состоянию на 2018 год. Хотя есть некоторые предварительные доказательства того, что вспышка COVID-19 могла изменить выбор людей в выборе жилья между городом и пригородом, пока еще слишком рано для получения полной картины. его долгосрочного воздействия.Некоторые демографы утверждают, что жилищные исходы будут частично зависеть от политических решений. Анализ в этом отчете исследует направление разрыва между пригородом и городом до начала COVID-19.

Пригородные и городские округа

Много было написано о возрождении молодых, более образованных взрослых в городских центрах страны. Меньше внимания уделяется типам проживания растущего населения пожилых людей, которые все чаще живут в пригородах.Изменяющиеся модели мест проживания молодых людей преклонного возраста и пожилых американцев имеют последствия как для пригородов, окружающих центральные городские округа, так и для самих центральных городов. Хотя пригороды продолжают превосходить городские ядра по численности населения, некоторые из давних экономических и социальных разрывов между городами и пригородами сокращаются в новом столетии.

С 2000 года население США все больше концентрируется в 52 крупнейших мегаполисах, особенно в их пригородах.Население крупных пригородных округов увеличилось на 25% в новом столетии, опережая общий прирост населения страны (16%). Население центральных городских округов росло такими же темпами, как и в среднем по стране.

По сравнению с их основными городскими аналогами, рост населения в пригородных округах был на краю возрастного диапазона. В пригороде больше всего выросли дети от 18 до 24 лет, а также взрослые от 65 лет и старше. Но они отстают от основных городских округов по росту числа людей в возрасте от 25 до 44 лет.С 2000 года численность населения моложе 25 лет в пригородах увеличилась на 3,3 миллиона человек по сравнению с примерно 700 000 в центральных городских округах. Население в возрасте 65 лет и старше выросло на 5,2 миллиона человек в пригородах по сравнению с 4,3 миллиона в центре города. В средние века население набирает обороты. Численность населения в возрасте от 25 до 44 лет в пригородах увеличилась всего на 800 000 человек, отставая от прироста на 2,2 миллиона человек в центральных округах. Прирост населения среди людей в возрасте от 45 до 64 лет был более равномерным между пригородными и городскими основными округами, увеличившись примерно на 7.0 миллионов в обоих.

Изменение возрастной структуры в пригородах может способствовать падению жизнеспособности пригородов страны по ряду показателей. Показатели образования, рынка труда, доходов и жилищного строительства показывают, что пригороды отстают от достижений основных городских округов в новом столетии.

Население отдаленных пригородов образовано лучше, чем жители центральных городских округов, если судить по формальной ученой степени, но это преимущество уменьшается.В 2000 году 27% взрослого населения пригородов имели степень бакалавра по сравнению с 25% взрослого населения городских районов. К 2018 году 34% взрослого населения пригородов закончили колледж по сравнению с 33% их сверстников из городского ядра.

Сокращающаяся доля населения трудоспособного возраста в пригородах занята, но занятость растет в центральных городских округах. В 2000 г. 64% пригородного населения в возрасте от 16 лет и старше были трудоустроены, опережая жителей центральных городских округов (59%).К 2018 году разрыв в занятости существенно сократился (62% в пригородах и 61% в центральных городских округах).

Разрыв в доходах домохозяйств между пригородами и основными городскими округами также сократился. Средний доход домохозяйства в крупных пригородных округах в 2018 году составлял 101000 долларов, что ниже 103000 долларов по данным переписи 2000 года. Средний доход домохозяйства в центре города составил 92 000 долларов в 2018 году, увеличившись с 90 000 долларов в 2000 году.

Как отмечали другие исследователи, цены на жилье в центральных городских округах также имели другую траекторию по сравнению с отдаленными пригородными районами.На основе самооценки домовладельцев оценки стоимости своей собственности, средняя стоимость жилья в пригородных округах увеличилась в новом столетии с 270 000 долларов в 2000 году до 333 000 долларов в 2018 году. произошел в центре города, где стоимость домов выросла с 275 000 долларов в 2000 году до 402 000 долларов в 2018 году.

Большие пригородные группы населения, состоящие из детей и взрослых в возрасте 65 лет и старше

По состоянию на 2018 год 183.4 миллиона человек — более половины всего населения США — проживали в 52 крупнейших мегаполисах. Население крупных мегаполисов варьируется от Нью-Йорка (20 миллионов человек по данным на 2018 год) до Гранд-Рапидса, штат Мичиган (1,1 миллиона человек).

С 2000 года население страны все больше концентрируется в пригородных округах, окружающих центральные городские округа крупнейших городских агломераций. В новом веке в крупных метрополитенах проживало 30,6 млн человек, причем большая часть прироста (16.6 миллионов), происходящих в Подмосковье. К 2018 году 25% от общей численности населения США проживало в крупных пригородных округах, по сравнению с 23% в 2000 году. В отличие от этого, доля населения, проживающего в городских центрах, осталась на уровне 31%.

Прирост населения в крупных пригородных округах, а также в небольших городских округах произошел за счет сельских округов. Около 14% от общей численности населения США проживало в сельских округах в 2018 году, по сравнению с 16% в 2000 году.

Недавний прирост населения в крупных пригородных округах является продолжением тенденций, наблюдаемых в последние десятилетия 20-го века.В 1970-х годах как центральные городские округа, так и отдаленные пригородные округа увеличили долю населения. С 1980 года доля населения страны, проживающего в городских центрах, оставалась на уровне 31%, в то время как доля, проживающая в крупных пригородных округах, продолжала расти.

Растущая склонность к жизни в пригородах крупнейших городских районов неодинакова для возрастных групп, что имеет важные последствия для возрастного профиля пригородов по сравнению с центральными округами.Пригороды все чаще становятся местом проживания детей и молодежи страны. В 2018 году 26% детей младше 18 лет проживали в крупных пригородах, по сравнению с 24% в 2000 году. Доля молодых людей в возрасте от 18 до 24 лет, живущих в пригородах, составляла 24% в 2018 году по сравнению с 20%. в 2000 г. Это может быть отражением хорошо задокументированной растущей тенденции молодых людей в возрасте от 18 до 24 лет жить со своими родителями (которые все чаще проживают в пригородах). Между тем взрослые люди в возрасте от 25 до 44 лет более склонны жить в центральных городских округах, чем в 2000 году.

Наряду с детьми и молодыми людьми в возрасте от 18 до 24 лет американцы в возрасте 65 лет и старше также все чаще проживают в крупных пригородных округах (там проживают 25% по сравнению с 22% в 2000 году). В то же время доля пожилых американцев, проживающих в городских центрах, в новом столетии снизилась (27% по сравнению с 28% в 2000 году).

В результате в крупных пригородных округах теперь больше населения в конце возрастного диапазона и меньше в среднем по сравнению с центральными городскими округами.Крупные пригородные округа все чаще состоят из лиц моложе 25 лет и взрослых от 65 лет и старше (многие из которых не работают), которых часто считают иждивенцами.

Доля жителей пригородных округов в возрасте 65 лет и старше увеличилась с 12% (2000 г.) до 16% (2018 г.). Основные городские округа также стареют, но не так сильно — 14% их жителей составляют пожилые люди, по сравнению с 11% в 2000 году.

В 2000 году дети составляли около 26% населения как в пригородных, так и в городских округах.В настоящее время дети составляют меньшую долю населения, особенно в центральных городских округах (22% против 23% в пригородах). Что касается молодежи в возрасте от 18 до 24 лет, то их присутствие в пригородных округах растет (с 8% в 2000 году до 9% в 2018 году), но уменьшается доля населения в основных городских округах.

В пригородных округах сейчас меньшая доля населения в возрасте от 25 до 34 лет и от 35 до 44 лет по сравнению с 2000 годом. Доля населения в возрасте от 25 до 34 лет снизилась с 14% (2000 год) до 13% ( 2018) в крупных пригородных округах, как и население в возрасте от 35 до 44 лет (от 17% до 13%).

Сокращение доли населения в возрасте от 25 до 44 лет было более скромным в центральных городских округах. Население в возрасте от 25 до 34 лет оставалось стабильным на уровне 16%, в то время как доля лиц в возрасте от 35 до 44 лет уменьшилась (с 16% до 14%), но не так резко, как в пригороды.

Как в пригородных округах, так и в основных городских округах, люди в возрасте от 45 до 64 лет в настоящее время составляют самую большую возрастную группу населения, а доля населения в возрасте от 45 до 64 лет увеличилась на 4 процентных пункта. в пригородах и центральных городах с 2000 года.

С 2000 года население крупных пригородных округов все чаще включает тех, кого часто считают иждивенцами (с 46% в 2000 году до 47% в 2018 году). За тот же период доля иждивенцев среди основного городского населения упала с 47% до 45%. Растущая зависимость представляет собой финансовую проблему для пригородных округов, поскольку дети и пожилые люди нуждаются в государственных услугах, таких как школы, колледжи и центры для пожилых людей, и они могут не вносить большой вклад в местную налоговую базу.

Общая картина выделения пригородного населения крупных мегаполисов — относительно меньше 25-44-летних, больше пожилых и детей и больше 18-24-летних — обычно сохраняется в каждом регион страны (см. Приложение).

Пригородные районы отстают от основных городских округов по нескольким параметрам

Поскольку центральные города опередили отдаленные пригородные округа по привлечению взрослого населения наиболее трудоспособного возраста, а большие пригороды выросли в размерах на каждом конце возрастного диапазона, некоторые из давних преимуществ пригородов по сравнению с центральным городом сузились или даже в новом веке все изменилось.

Взрослые в стране становятся все более образованными, и это верно среди взрослых в крупных пригородах, а также в центральных городских округах. Прирост образования в центре города был немного больше, чем в пригородных округах. Около 34% взрослого населения пригородных округов имеют как минимум степень бакалавра по сравнению с 27% в 2000 году. В центре города 33% взрослых закончили колледж, по сравнению с 25% в 2000 году.

Хотя здесь, вероятно, есть дополнительные факторы, следует ожидать отставания в образовании в пригородных округах, учитывая их меняющееся население.У пожилых людей меньше шансов закончить колледж, чем у молодых. А многим молодым людям от 18 до 24 лет еще предстоит закончить образование.

Иммиграция также может способствовать сближению образования между пригородами и их городскими аналогами. В 21 веке иммиграция повлияла на пригороды больше, чем на городские округа. Доля иностранцев в населении выросла с 2000 года на 4 процентных пункта в пригородах и только на 2 пункта в центральных городских округах.Хотя вероятность получения степени бакалавра у иммигрантов примерно такая же, как у коренного населения, значительно большая часть из них не имеет образования после средней школы по сравнению с населением, родившимся в США.

Образовательные конвергенции наиболее заметны в крупных мегаполисах Юга. В 2000 году взрослые жители пригородов южных городских агломераций были значительно более образованными (30%), чем их сверстники из городского ядра (25%). Сейчас южные пригороды уступают по уровню образования основным округам (32% и 33% соответственно).

Среди лиц трудоспособного возраста в 2000 году вероятность трудоустройства среди жителей пригородов была значительно выше (64%), чем среди их сверстников в центре города (59%). Наличие рабочих мест среди взрослого населения трудоспособного возраста в пригородах снизилось, но увеличилось в центральных городских округах, так что уровни занятости сошлись (62% в пригороде по сравнению с 61% в центре города). Сходящиеся уровни занятости между городом и пригородом наблюдаются во всех регионах страны.

Также очевиден сдвиг в интенсивности труда.В 2000 г. 62% рабочих в пригородах крупных метро работали полный рабочий день круглый год, опережая 58% рабочих в центре города, которые работали в эти часы. Это преимущество пригородов также исчезло, поскольку совсем недавно 66% основных городских рабочих работали полный рабочий день круглый год по сравнению с 65% пригородных рабочих.

Демографические изменения, вероятно, играют роль в снижении занятости взрослого населения трудоспособного возраста из пригородов. И у 16-24-летних, и у людей старше 65 лет меньше шансов найти работу, чем у других взрослых.

Снижение численности населения пригородов по сравнению с центральными городскими округами также очевидно в данных переписи о доходах. Если посмотреть на первый доход на человека, то доход на душу населения в пригородных округах в 2018 году составил около 38000 долларов по сравнению с 39000 долларов в 2000 году (в долларах 2018 года). Напротив, доходы на душу населения в основных городских округах выросли с 34 000 долларов США в 2000 году до 35 000 долларов США в 2018 году. Это не удивительно, поскольку дети не приносят большого дохода, у 18–24-летних доход ниже среднего. а взрослые в возрасте 65 лет и старше — все группы, составляющие растущую долю населения пригородов — обычно имеют доход на душу населения ниже среднего по стране.

Что касается среднего дохода домохозяйства, то крупные пригородные округа (101000 долларов США) не вернулись к уровню 2000 года (103000 долларов США), в то время как средний доход домохозяйств в центральных городских округах (92000 долларов США) незначительно превысил уровень 2000 года (90 000 долларов США).

Наибольшее снижение среднего дохода домохозяйства произошло в пригородных округах Среднего Запада. Доход на семью в пригородах Среднего Запада упал с 102 000 долларов в 2000 году до 94 000 долларов в 2018 году. Средний доход семьи также упал в центральных городских округах Среднего Запада, но не так сильно.В пригородах северо-восточных городских районов наблюдается рост доходов домохозяйств (со 113000 долларов в 2000 году до 115000 долларов в 2018 году), но это отстает от роста доходов их основных городских коллег.

Помимо снижения доходов, в пригородных округах 52 крупнейших городских районов также наблюдается более резкий рост бедности, чем в основных городских округах. Численность бедного населения увеличилась примерно на 3 миллиона с 2000 года в каждом типе округов, но это представляет собой рост на 55% в пригородах по сравнению с увеличением на 23% в округах центрального города, потому что количество людей, живущих в бедности, в пригородах было меньше. чем в центре города.Стоит отметить, что после двух экономических спадов в стране уровень бедности в США увеличился с 2000 года.

Что касается жизнеспособности рынка жилья, то рост стоимости жилья в крупных пригородных округах отстает от показателей основных городских округов (стоимость жилья в этом анализе основана на самоотчетах владельцев). Средняя стоимость дома в пригородах составляет 333 000 долларов по сравнению с 270 000 долларов в 2000 году. Стоимость домов в центральных городских округах, которая была аналогична стоимости жилья в пригородах в 2000 году (275 000 долларов), сейчас составляет 402 000 долларов.Средняя стоимость жилья сильно различается по регионам страны, но в каждом регионе рост стоимости пригородов отстает от роста стоимости домов в центральных городских округах.

Однако, что касается домовладения, в пригородных и городских округах наблюдается такой же спад. В пригородах 70% домашних хозяйств владеют своими домами по сравнению с 73% в 2000 году. В центральных городских округах 53% домашних хозяйств являются домовладельцами по сравнению с 55% в 2000 году.

1 этаж (фото 2) | Панорама 360 °, виртуальный 3D / VR тур | 8

17300

Виртуальный тур: Дом 955 кв.м. на земельном участке ИЖС 15 соток Дедовск, ул. Сирень .. (Ex. 494923) Ищете комфортное загородное жилье для круглогодичного проживания? Окруженный сосновым бором, экологически чистое и живописное место Истринского района? А при этом недалеко от развитой инфраструктуры? Вы также можете рассматривать это предложение как коммерческое, открыть гостиничный бизнес или любое другое на ваше усмотрение. Это именно то, что вы искали !!! Вы сделаете правильный выбор, приобретя наш дом по адресу: Волоколамское шоссе, 18 км от МКАД, г. Дедовск, ул.Сирень. ================================================== = ================================================= == ============ Великолепный загородный дом 955 кв.м., включая чердак и подвал. Кирпичный на монолитном фундаменте, перекрытия железобетонные, кровля покрыта мягкой кровлей, окна ПВХ. Вид из больших окон на живописный сосновый бор. В доме 12 просторных комнат, гостиная, кухня, 8 санузлов, веранда, гараж. Большой и светлый чердак оборудован под гардеробную.В подвале две просторные комнаты, постирочная и котельная, сауна, бассейн. В дом подведены коммуникации: свет, центральный водопровод, магистральный газ, центральная канализация. Дом расположен на участке ИЖС площадью 15 соток с ровным и ухоженным ландшафтом. Также на участке кирпичный гараж на две машины, площадка для барбекю, домик для охраны. Участок огорожен кирпичным забором на бетонном фундаменте. ================================================== = ================================================= == ============= Ваш новый дом находится в городе Дедовск с развитой инфраструктурой.В пешей доступности все необходимое транспортное сообщение. Звоните, и мы организуем шоу в срок !!!

5376×2688, 14,5 МП

Планировка дачного участка

При расположении построек на участке: домов, бань, сараев, гаражей и других построек важно учитывать особые правила, регулирующие расстояние между ними и другие параметры. Руководствуясь предложенными советами, вы избежите ошибок и сможете грамотно организовать пространство на участке.

Содержимое:

Большое значение при планировке расположения построек имеют:

• правила строительства
• правила пожарной безопасности
• Площадь территории и ее ландшафтные особенности

Расположение дома

Дом строится по СП 30-102-99:

• от главной улицы не менее ——— 5 метров
• от проездов и переулков не менее ——— 3 метра
• до дома соседей : для каменных построек не менее ——- 6 метров
• для деревянных построек не менее ——- 10 метров

Замеряем расстояние от подвала здания, если другие конструкции не выступают более чем на 5 метров, иначе нам нужно от них замерять.

Как расположить другие постройки:

• от главной улицы не менее —— 5 метров
• от проездов и переулков не менее —— 5 метров
• расстояние от дома и других построек не менее —— 4 метров
• расстояние от дома до бани не менее —— 8 метров
• Расстояние от гаража до забора не менее ——- 1 метр

Где поставить гараж

При строительстве отдельного гаража расстояние между ним и основным домом должно быть не менее 4 м.Это отражено в противопожарных и санитарных нормах. А между жилыми домами должно быть не менее 6-15 м.

Чтобы выбрать участок под гараж, нужно учесть, что напротив него будет организована подъездная дорога. Для безопасности передвижения в этом месте должен быть широкий обзор, а выбранная территория должна быть достаточной для маневрирования транспортных средств.
Под гаражом должен быть ровный участок с небольшим уклоном. Благодаря уклону вода будет быстрее удаляться после дождя или таяния сугробов.Желательно принять меры по дренированию территории возле гаражной постройки. Это предотвратит затопление гаража и повреждение автомобиля и инструментов, хранящихся в помещении.

Как устроить баню

Лучше всего установить подальше от дороги. Между баней и соседними участками обязательно должна быть живая изгородь или полноценный забор. Также желательно сделать забор между баней и другими постройками. Если баня строится возле реки или озера, расстояние между зданием и водохранилищем должно быть около 15 м, так как сточные воды, образующиеся в бане, загрязняют окружающую территорию.

Правильным решением считается строительство бани на возвышенности. Это дает возможность обойтись без специальной канализации, так как вода вытечет сама.

Иногда баню совмещают с остальными постройками или с жилым домом. При обустройстве бани рядом с домом лучше выбирать дизайн финской сауны. В такой бане меньше влаги, а температура выше, за счет чего материалы стен быстро сохнут и не гниют.

Как оформить зеленые насаждения:

• кусты с соседнего участка должны быть не менее —— 1 метр
• деревьев среднего размера от соседей не менее — — 2 метра
• больших деревьев от соседей не менее —— 4 метров

Правильное расположение котельной

Котельная должна располагаться на удалении от жилого дома. Так он более надежен с точки зрения пожарной безопасности, а также с точки зрения экологичности, поскольку сгорание топлива сопровождается выделением вредных газов и сажи.Также в целях безопасности все электрооборудование, используемое для функционирования котельной, необходимо установить за перегородкой, в отдельном помещении. Это необходимо для защиты электроприборов и устройств от перегрева при работе отопительного котла.

Расположение построек на участке интересное видео:

Размещение на участке дома, бани и гаража, чтобы было достаточно места для выращивания овощей и фруктов, зоны отдыха с детской площадкой и детской площадкой — задача не из легких.А жилье строится годами, и я хочу сразу все предусмотреть. Так что в момент постройки вы не столкнетесь с множеством тонкостей, которые обойдутся вам в копеечку, к тому же время заселения будет отложено.

Вариант планировки участка с домом, баней и беседкой

Или дачное жилье, многие сталкиваются с вопросом: «А что дальше?» Простой вариант — обратиться в архитектурное агентство, которое решит все проблемы, но при этом придется смириться со значительными затратами.Сложнее, но интересно — самому подготовить проект, получить разрешение на строительство. Вам следует начать с. При этом продумайте, для чего будет использоваться земля. Есть три подхода к созданию сайта:

Определившись с целью, берем и приступаем к зонированию:

На этапе зонирования определяется участок под тип будущего дома. Будет ли это отдельно стоящая постройка с баней и гаражом или их планируется разместить отдельно.

Какой проект выбрать

На выбор конструкции дома и строительных материалов для строительства влияют два основных фактора: бюджетные возможности, размер участка. Жилищное строительство — дорогостоящий проект, поэтому некоторые идут по упрощенному пути и строят поэтапно, начиная с. Но они не экономят на фундаменте. Делают это с учетом планируемых нагрузок в будущем.

Если позволяет бюджет, то лучше строить двухэтажное жилье.Он будет более компактно размещен на участке при сохранении максимального количества полезной площади.

Позволяет иметь баню на первом этаже и гараж в качестве пристройки. Но настоящую популярность приобрели дома с гаражом, совмещенным с баней. Компактность конструкций дает возможность сэкономить место под зону отдыха, огород. Кроме того, в таких комплексах есть прямой выход из гаража и сауны в дом.

Вариант планировки дома с гаражом и баней

А в перспективе возможен или второй этаж выше этого хоз.Преимущество комплексов неоспоримо, что наглядно демонстрируют представленные фото таких объектов. Часто приобретается земельный участок с домом. И в этом случае его можно совместить с баней и гаражом, но затраты уже будут намного выше.

Достоинства и недостатки домов с баней и гаражом

Можно выделить несколько основных преимуществ таких комплексов:

К недостаткам можно отнести дополнительные затраты на гидроизоляцию и утепление прилегающих стен.

Выбор материала для строительства

Еще на этапе проектирования следует определиться: из чего будут возводиться стены. При выборе стройматериала для дома с сауной и гаражом под одной крышей возникает масса вопросов. Это связано с разными эксплуатационными характеристиками каждой конструкции:

Часто для различных конструкций комбинируют несколько видов материалов. Но для этого нужна качественная привязка пристроек к основному корпусу.

Перед тем, как построить дом на приобретенном участке, необходимо внимательно изучить документацию, регламентирующую обустройство земельных участков. Перечень необходимых строительных правил содержит СНиП 30-102-99.

Общая информация

Земельный участок для жилья (ИЖС) — земельный участок, приобретенный в личное пользование. Строительные нормы разрешают здесь не только отдыхать и выращивать урожай, но и возводить жилые и хозяйственные постройки.

Статус основного дома может быть разным (напрямую зависит от типа земельного участка):

• Индивидуальный дом.
• Садовый домик (дача).
• Загородный дом.

Согласно нормам застройки земельных участков каждый из вышеперечисленных типов подпадает под понятие «усадебный дом». Построить их где угодно невозможно: расположение основных и вспомогательных помещений строго регламентировано СНиП.

Расстояние до различных объектов на участке

При разработке схемы застройки следует руководствоваться минимально допустимыми расстояниями от жилого помещения до других построек:

1. Хозяйственные помещения и места для содержания скота, птицы и животных — 15 кв.м.
2. Компостная яма, дачный шкаф, мусорное ведро — 15 м.
3. Фильтровальный колодец производительностью 1м³ / сутки — 8м.
4. Фильтровальный колодец производительностью до 3м³ / сутки — 10м.
5. Септик производительностью до 1м3 / сутки — 5м.
6. Септик производительностью до 3м3 / сутки — 8м3.

Что касается летнего душа, то он соответствует нормам для септика.

При определении расстояния между основным домом и различными источниками загрязнения учитываются специфические факторы (наличие шума, электромагнитных волн, вибрации, излучения, неприятных запахов и т. Д.). Для каждой ситуации существуют особые правила.

Расстояние до объектов на соседней территории

Также следует учитывать расстояние, указанное правилами элементов соседнего участка:

1. Загородный дом — 3 м.
2. Вспомогательные постройки — 1 м.
3. Конюшня, свинарник, курятник — 4 м.
4. Высокие деревья — 3 м.
5. Деревья средней высоты — 2 м.
6. Кусты — 1 м.

Эти нормы распространяются на объекты на каждой из соседних территорий.

Расстояние между двумя жилыми домами

Расстояние от жилого дома до аналогичного строения на соседнем участке регулируется отдельными правилами пожарной безопасности и зависит от класса пожарной безопасности.

Всего таких классов три:

1. А (бетонные, каменные, железобетонные и другие дома из негорючих материалов).
2. B (жилища из негорючих материалов, в которых в качестве полов или отделки используется древесина, обработанная антипиренами).
3. С (деревянные или каркасные дома).

При определении расстояния (может быть от 6 до 15 м) между жилыми домами на соседних участках учитывается их класс. Два каменных коттеджа должны находиться на расстоянии не менее 6 м друг от друга. Между каменным и деревянным домом расстояние следует увеличить до 8 м. Правилами пожарной безопасности прописано наибольшее расстояние для двух деревянных домов: между ними должно быть не менее 15 м.

«Красная линия»

Красная линия в процессе строительства — это граница, отделяющая дороги, проезды, шоссе и другие общественные объекты от дома.Согласно правилам, граница улицы должна располагаться на расстоянии 5 м от жилого помещения, а проход — на расстоянии 3 м.

Расположение «красной линии»
а — жилой дом, б — красная линия (линия ограды участка), в — хозяйственная постройка.

Определившись с местом расположения дома, необходимо правильно сориентировать его в пространстве: это позволит максимально наполнить жилище естественным светом, существенно сэкономив на освещении и отоплении. Как известно, с одних сторон солнце светит сильнее, а с других — меньше.Кроме того, учитывается преобладающая в этом районе роза ветров. Несмотря на то, что каждый из регионов имеет свою специфику, статистика по стране средняя. По ее словам, наиболее неблагоприятными считаются западное, северное и северо-западное направления: чаще всего оттуда дуют холодные и порывистые ветры.

В идеале ориентация жилища по сторонам света выглядит так:

• Северная сторона. Место для размещения различных технических и подсобных помещений и нежилых помещений.Если в проекте дома есть встроенный гараж, то лучше всего планировать его и с северной стороны. Здесь допускается расположение котельной, кладовой (может быть отапливаемой и неотапливаемой) и туалета без естественного освещения. Поскольку северная стена почти не освещается и не нагревается солнцем, ее обычно делают полностью глухой (без окон).

• Северо-восточная сторона. Отличный вариант расположения подъезда (крыльцо, дверь, тамбур). В самом жилище по эту сторону обычно планируются отапливаемые подсобные помещения — прачечные, мастерские, инструментальные помещения.Нередко кухня и санузел уходят на северо-восток.

• Восточная сторона. Самая выгодная, наряду с южной стороной. Он подходит для большинства помещений общего назначения. Если в доме запланированы спортивные сооружения (бассейн, тренажерный зал), то рекомендуется размещать их в восточном направлении. Также есть спальни для людей, ведущих активный образ жизни, любящих физический труд и раннее пробуждение. С восточной стороны также удобно планировать гардеробную.

• Юго-восточная сторона. Идеально для размещения кухни: ее можно оформить как отдельную комнату или объединить со столовой. Завтрак на раннем солнце очень благотворно влияет на аппетит. Это же крыло — наиболее подходящее место для кабинетов и спален для людей с творческим складом ума, а также работников умственных профессий. Если есть гостевая комната, тоже рекомендуется размещать ее с юго-восточной стороны.

• Южная сторона. Место для общих зон, где чаще всего бывают все члены семьи. В стандартном списке это касается гостиной, столовой, детской. Если речь идет о доме с большой площадью с дополнительными комнатами, то именно южная стена является оптимальным местом для зимнего сада, музыкальной и игровой комнаты. Если в проекте есть терраса, лучше всего пристроить ее еще и с юга.

• Западная сторона. Это направление, наряду с севером, считается самым неблагоприятным.Однако здесь они могут присутствовать только не в жилых помещениях. С практической точки зрения кладовую, прихожую и лестницу лучше всего разместить на западной стене. Планируя туалет, лучше делать это с окном, но нужно подготовиться к тому, что это будет довольно круто.

Помимо общепринятых норм, у каждого хозяина дома есть свои личные предпочтения. Поэтому на ориентацию дома по сторонам света могут влиять привычки хозяев и образ жизни семьи.Например, не каждой хозяйке нравится залитая солнечным светом кухня: при длительном приготовлении пищи это может стать серьезным недостатком. Чтобы воздух, уже нагретый плитой или духовкой, нагревался от солнечных лучей, иногда кухню целесообразнее разместить на севере или северо-востоке.

Расположение дома в зависимости от площади участка

Размер земельного участка — серьезный фактор, который требует учета места расположения дома при планировке.

Очень маленькая территория, поэтому придется очень постараться, чтобы втиснуть в нее все важные предметы.

Обычно любой сайт, независимо от его размера, состоит из трех зон:

1. Дом и хозяйственные постройки.
2. Садовый сад.
3. Место для отдыха.

Дом — важнейший элемент участка, поэтому в первую очередь необходимо определиться с его месторасположением. Если львиную долю небольшой площади займет огород и огород, то наиболее подходящим местом для дачи будет северная часть участка, прямо у забора.Это убережет посаженные растения от тени и холодных северных ветров. Если земля приобреталась для отдыха, то для жилья подойдет любое место: главное — добиться гармонии и уюта.

Примеры расположения домов на небольших участках :

Такие земельные участки наиболее распространены. За счет большей площади найдется место под просторный коттедж, баню, огород, огород, беседку, детскую площадку и скромный водоем.Если все спланировано рационально, есть место и под гостевой домик, и под летнюю кухню. Оптимальный вариант дома для участка 10 соток — дом 10х10, расположенный, как и в предыдущем случае, на северной стороне территории. Это позволяет добиться наилучшего освещения приусадебного участка, обеспечивая его защиту от холодных северных ветров.

Наряду с классической (геометрической) планировкой площадь участка 10 соток позволяет использовать и другие, более нестандартные варианты.Любителям уединения и уединения понравится вариант размещения жилища посреди сада. В этом случае отправной точкой для его ориентации является не ось участка, а непосредственно стороны света. Можно проложить гравийную дорогу до проезжей части от дома. Также вам понадобится отдельная пешеходная дорожка.

Примеры расположения домов на средних участках (кликните по изображению для увеличения) :

Столь обширная территория снимает любые ограничения в способах реализации дизайнерских идей и размещения различных вспомогательных построек.При этом важно добиться грамотного и рационального размещения всех элементов, чтобы территория была гармоничной, функциональной и удобной в использовании. Что касается подходящего ландшафтного стиля, то для участков от 15 соток т.н. «Живописный» стиль. Для него характерно наличие плавных извилистых линий, асимметричное размещение элементов, широкое использование декора (кованые детали, фонари, мостики, клумбы и т. Д.).

Так выглядит участок 20 соток

Эко-стиль также очень популярен при оформлении больших площадей, при котором сохраняется практически первоначальный вид местности.Такой подход потребует только простой корректировки имеющихся природных данных без значительных вложений. Выбранный стиль ландшафтного дизайна напрямую повлияет на расположение жилого дома. Наряду с классическим размещением (северная часть участка) обширность территории позволяет использовать другие схемы. В любом случае желательно выбрать для дома самую высокую точку местности, оборудовав ее вторым выходом на задний двор.

Примеры расположения домов на больших площадях (щелкните изображение, чтобы увеличить) :

Влияние формы участка

Помимо площади застройки, на форму главного дома во многом влияет его расположение.

Это наиболее сложно с удлиненными участками, потому что такая конфигурация сильно ограничивает архитектурное и дизайнерское мышление. По многим позициям приходится идти на компромисс, исходя из конкретного положения вещей. Зонирование узкого участка встречает значительные трудности, а готовые типовые проекты подходящего жилья встречаются крайне редко. При определении места для дома в этом случае учитывается рельеф и ориентация территории.

Коттедж на вытянутой территории, как правило, располагается так, чтобы его фронтон выходил на улицу.Если земельный участок примыкает к центральной шумной дороге, жилище смещается глубже, в более спокойный сектор. Третий вариант размещения дома на узком участке — одна из сторон (там, где больше всего тени). Это позволяет добиться рационального использования территории, расширить площадь перед усадьбой и приблизить все остальные объекты.

Планировка узкого земельного участка

Самая удобная форма территории для застройки.Расположение дома в этом случае проектируется в зависимости от предпочтений хозяев и особенностей ландшафта. Если участок расположен на южном склоне, дом лучше всего расположить на самой высокой точке. На восточном или западном склоне стараются переместить жилище ближе к северной стороне, также выбирая для этого самое высокое место. Самым неудобным считается уклон на север: в этом случае наиболее оптимальным местом для размещения дома будет западная граница, либо середина склона (для этого придется использовать подстилку).Гладкие прямоугольные участки, в зависимости от их размеров, могут быть оформлены как традиционно (дом на северной стороне), так и со смещением жилища в глубину территории.

Самая сложная ситуация для решения вопроса — где разместить дом. Дополнительные сложности возникают, когда жилище имеет типичную прямоугольную или квадратную форму. Оптимальный вариант размещения такой постройки — по оси территории, либо с некоторым смещением по оси.Более оптимальный подход — спроектировать коттедж исходя из конкретной ситуации на участке. Кроме того, на земельном участке углового типа обычно предусмотрен уличный обгон с двухсторонним движением. Такое пересечение улиц напрямую влияет на расположение объектов на участке, ограничивая выбор места для дома.

Примеры компоновки углов (щелкните изображение, чтобы увеличить) :

В последнее время при планировании расположения дома на участке было использовано восточное учение фен-шуй с учетом наличия или отсутствия положительных или отрицательных энергий в месте проживания человека.В ходе исследования анализируются потоки энергии, выходящие из недр Земли на поверхность. Очень важно, есть ли разломы земной коры на местности и какое излучение исходит от этих образований.

Несмотря на то, что наша страна православная, в совете фен-шуй есть определенная разумность:

• Не стройте дом на вершине горы. Не рекомендуется выбирать верхнюю часть откоса для размещения дома.Этому тоже есть вполне логичное объяснение, так как это место обдувается сильными ветрами и лишено тени.
• Отдавайте предпочтение традиционным формам сайта. Других вариантов лучше не выбирать: если приобретенная территория имеет неправильную конфигурацию, желательно разбить ее на несколько секторов обычного вида.
• Избегайте районов с отрицательной энергетикой. Не рекомендуется строить жилище возле кладбища, шоссе, больницы, старых руин, тюрьмы и т. Д.Также следует отойти от промышленных и загрязненных территорий.

Результаты

К правильному размещению дома следует отнестись серьезно. Были случаи, когда приходилось перестраивать или перемещать уже построенное здание из-за нарушения противопожарных или санитарных правил. Удобнее всего иметь дело с земельными участками прямоугольной формы площадью 10-15 соток, расположенными на ровной местности. Для них подходит практически любой типовой проект жилища, а с размещением коттеджа проблем практически не возникает.

Как расположить дом на участке: по площади, по форме, по сторонам света

Приобретая участок под строительство жилого дома (или дачи), новый собственник в предвкушении начинает планировать, что и где построить. К сожалению, планы не всегда осуществимы. Многие из них могут не соответствовать требованиям и правилам, установленным законом.

При проектировании дома и разработке генерального плана очень важно правильно выбрать расположение дома на участке.Нормы, регулирующие эти вопросы, помогут оптимально расположить не только жилой дом, но и комнаты в нем по сторонам света. Это поможет обезопасить себя от холодных ветров, сквозняков и впустит в дом наибольшее количество солнечного света. Это, в свою очередь, позволит сэкономить на отоплении и освещении здания.

Строительные нормы и правила — не единственное, к чему следует прислушиваться. Следует учитывать как собственный опыт, так и опыт соседей и знакомых.Некоторые нюансы в этом случае могут значительно облегчить жизнь в будущем.

С чего начать

Для начала вам необходимо тщательно ознакомиться с вашим новым сайтом. Для этого расставьте колышки по его периметру, если забора уже нет. Это поможет вам провести обследование вашей собственности. Представьте себе именно то, что вы хотите увидеть. Составьте «предварительный» генеральный план.

Следующим этапом является изучение нормативных документов, регулирующих расположение дома на участке.Есть санитарные, противопожарные и градостроительные нормы. Все они должны быть приняты во внимание.

Необходимо учитывать все постройки, соседние постройки, даже расположение деревьев. Для этого нужно упорядочить площадь. Такие документы выдает геодезическая служба.

Комнатная инсоляция

Расположение дома на участке по сторонам света должно соответствовать нормативной продолжительности инсоляции. Под инсоляцией понимается попадание солнечного света в комнату.Есть четкие требования к его продолжительности. Но они касаются только жилых комнат. Помещения иного назначения (кухни, коридоры, веранды и т. Д.) Не учитываются.

Жилые дома должны располагаться по сторонам света таким образом, чтобы период непрерывной инсоляции составлял следующие значения:

• Более двух с половиной часов в сутки с северной стороны с 22 апреля по 22 августа.
• Более двух часов в центральной зоне с 22 марта по 22 сентября.
• Более 1,5 часов с южной стороны с 22 февраля по 22 октября.

Эти значения указывают время, в течение которого солнце должно проникать в комнату. Причем эти требования распространяются более чем на одну комнату. Количество комнат зависит от площади дома:

• В однокомнатной квартире одна жилая площадь.
• В «двушке» или «трешке» — в любой из жилых комнат.
• В домах с количеством комнат больше трех — в двух жилых комнатах.

В некоторых ситуациях продолжительность инсоляции можно сократить на полчаса. Это касается домов, расположенных в северной и центральной зонах. И только в следующих случаях:

• Дома построены в центральной или исторической части поселка.
• Если солнце проникает более чем в две комнаты в двухкомнатных и трехкомнатных домах.
• Если инсоляция предусмотрена более чем в трех помещениях многоквартирного дома.

Стороны света при проектировании дома

Расположение дома на участке следует планировать с учетом сторон света.Это поможет уложиться в требования по утеплению помещений, сэкономить на отоплении и освещении дома.

Наименьшее количество света падает на стены, расположенные с северной стороны. Больше всего света в комнатах, расположенных на южной стороне. С учетом этого рекомендуется располагать жилые комнаты с восточной и западной сторон.

Одновременно с обнаружением солнца и его проникновением в дом необходимо учитывать розу ветров. Они учитываются для каждого региона страны отдельно.Если говорить о центральной части России, то менее благоприятными сторонами являются северная, северо-западная и западная. Это основные направления, с которых преобладают ветры. Такие ветровые потоки имеют большую скорость, более низкую температуру, то есть они сильнее и холоднее других.

Поэтому чаще всего стены с северной и западной стороны делают глухими или с небольшим количеством окон. С северной стороны рекомендуется размещать подсобные помещения, кладовые, гараж.Такое расположение помещений защищает жилые комнаты.

Как лучше разместить дом

Планировка дома на участке может быть не идеальной. Нельзя одновременно учесть все нюансы. Но вы можете попробовать это сделать. При этом необходимо учитывать следующие моменты:

• План участка и его рельеф.
• Расположение подъезда на участок с трассы.
• Соседние участки и постройки на них.
• Размер планируемого дома и его форма.
• Личные пожелания владельцев.

Правильно выбранное расположение дома и бани на участке поможет вам лучше отдохнуть с семьей. Если к бане необходимо подвести коммуникации, она располагается ближе к дому. Места отдыха (например, барбекю) устраивают вдали от дома, в самом укромном и красивом месте, вдали от посторонних.

Место для выращивания растений должно быть самым светлым и максимально защищенным от ветров.

Расположение дома на участке по сторонам света должно соответствовать самому главному правилу: тень от дома не должна постоянно находиться на участке. Если это правило не соблюдено, ни домовладельцы, ни посаженные вокруг растения не смогут наслаждаться солнечным теплом.

Историческое расположение дома

Раньше, когда еще не было нормативных документов, расположение дома на участке выбиралось с учетом законов природы.В частности — солнце.

Само здание традиционно строилось на северо-западной стороне участка, желательно на холме.

Крыльцо сделано с юго-восточной стороны дома. В том же направлении располагалась детская. Казалось, они встречают восходящее солнце утром.

Окна кухни традиционно выходят во двор. А это значит — в северном или северо-западном направлении. Но западная стена осталась пустой.

Планировка дома на участке

Строительные нормы и правила не зря рассчитаны.Они помогают спланировать расположение дома таким образом, чтобы создать максимально оптимальные и комфортные условия проживания.

В требованиях санитарных норм четко прописано, что не должно быть окон в диапазоне 200-290 градусов северной широты. Окна установлены на южную и юго-восточную стороны. Это требование распространяется на однокомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном доме. Что касается двухкомнатной квартиры, то окно одной из жилых комнат должно выходить на эти стороны. В трехкомнатной квартире в эту сторону следует установить два окна, а в пятикомнатной — три.

С северной и западной сторон предусмотрено расположение кухни, кладовых, санузла. В этом направлении допустимо оборудовать входную дверь.

Все остальные комнаты должны быть расположены на южной или восточной стороне.

Расположение комнат

Расположение дома на участке требует отдельных компромиссов в решении проблемы. У каждой из сторон света есть свои плюсы и минусы. Их необходимо учитывать при выборе места расположения помещения.

Большая часть солнечного света падает на южную сторону дома. Поэтому в этом направлении обычно располагаются игровые комнаты, веранды, холлы, зимние сады.

Меньше всего солнца падает на северную сторону. С этой стороны в комнату проникает мало света. И большие окна в этом случае — не решение проблемы. Они только усугубляют ситуацию. Большая площадь остекления приведет к сильным потерям тепла из-за холодных ветров. С этой стороны дома расположены кухни, гаражи, подсобные помещения.

Восточную сторону дома лучше всего освещать утром. Но зимой солнце уходит из окон достаточно рано. Поэтому с этой стороны обустраивают спальни, кабинеты, столовые.

Спорная сторона — западная. Он больше других подвержен воздействию холодных ветров и осадков. Но после обеда комнаты в этом направлении залиты солнечным светом. Обычно с этой стороны размещают комнаты для гостей, спальни (для любителей поспать подольше).

В последнее время модным считается следовать требованиям фен-шуй.Местоположение дома также может быть построено по законам этой науки. Но чтобы сделать это правильно, нужно обратиться за помощью к специалисту. Это дорогое удовольствие. Поэтому это оправданный шаг только в том случае, если вы планируете жить по предложенным рекомендациям. Если такого желания нет, можно лишь придерживаться каких-то конкретных моментов.

Расположение жилого дома на участке правильной формы должно примерно совпадать с его центром.Если удлиненный участок расположен ближе к длинной стороне. Причем здание строится не с края участка, а в глубину. Но за домом должно быть больше места, чем перед ним.

Комнаты отдыха расположены на западной стороне. Но рекомендуется оборудовать спальни по направлению солнца, то есть с юго-восточной стороны. Спальни на западной стороне недоступны.

Заключение

Расположение дома на участке играет важную роль в создании комфортных и уютных условий проживания.Сделать все правильно помогут традиции, рекомендации и требования законодательных органов. Но все эти нормы могут меняться с учетом климатической зоны региона проживания.

Планировка участка во многом зависит от участков, которые нужно вписать в ландшафт, и от размера участка. В каждом случае разделение индивидуальное. Но условно можно сделать разделение на самые распространенные зоны: жилые, для отдыха, хозяйственные постройки, огород и огород.

Размер каждой зоны планируется исходя из общей площади участка. При правильном зонировании на жилую площадь отводится до 20%, на хозпостройки не более 15%, огород и огород занимают около 65-75% территории.

При разбивке территории участка следует учитывать ряд основных правил и рекомендаций:

• Изначально стоит продумать, где будет располагаться дом и помещения для хозяйственных нужд.Обычно под дом отводится центральная или боковая фасадная часть участка, а постройки размещаются на заднем плане. Их можно украсить декоративными тенелюбивыми растениями и цветами.
• Зона отдыха должна быть удобно и в доступном месте. Учитывая площадь, эта территория может быть разрозненной или компактной. Здесь также следует продумать место для игр детей.
• Участок для сада выбран освещенный, на солнечной стороне. Конструкции не должны отбрасывать тень на грядки.
• Если планируется баня и бассейн, то желательно разместить их поближе к забору. Это позволит сэкономить значительную часть площади.

Вариантов разбивки дачи очень много, но каждый зависит от формы территории: прямоугольная, треугольная, Г-образная или квадратная.

Комфорт хозяев будущего дома во многом зависит от продуманной планировки. Многоквартирный дом должен быть спроектирован так, чтобы быть уютным убежищем, наполненным приятными ощущениями, чувством защищенности и расслабления.Нельзя забывать и о установленных законами нормах удаленности зданий и деревьев от границ соседних участков.

При планировании размещения жилого дома на небольшой площади следует учитывать эстетическую точку зрения:

• сам дом рекомендуется располагать на переднем плане, что предотвратит дробление территории на небольшие зоны и повысит функциональность площади
• на внешней стороне участка оставить место под гараж и парковочное место
• Хозяйственные постройки лучше строить на задворках двора
• для зоны отдыха выбрано наиболее подходящее место за домом

Следует учитывать и внешние факторы: будут ли рядом соседи, насколько близко проезжая часть и с какой стороны встает солнце.Для жилого дома лучше южная или юго-восточная сторона.

При планировке планировки комнат многие предпочитают окна, выходящие на юг. В этом случае комнаты будут светлыми и солнечными. Если есть желание создать полумрак, например, в спальне, то ее окна следует разместить на северной стороне.

Если учитывать не только свои предпочтения, но и особенности природы, то в правильно построенном доме можно добиться максимального комфорта.

Детская комната должна располагаться подальше от проезжей части. Это обеспечит максимальную тишину и уменьшит проникновение пыли. Особое внимание стоит уделить расположению кухни. Во-первых, чтобы сажа, жир и сырость от пара не распространялись по жилому помещению. А во-вторых, из окна должен быть виден сад и детская игровая площадка. Также стоит предусмотреть автономный выход, что будет удобно при приготовлении заготовок, а также при организации пикников и застолий на природе.

Не стоит строить дом у проезжей части. Желательно выдерживать дистанцию ​​не менее пяти метров. Расположение комнат следует продумать с учетом сторон света и ветровых нагрузок местности. Это определит, насколько тепло будет в помещении. Специалисты советуют, чтобы в спальнях взрослых и на кухне было прохладнее, а в детских и игровых комнатах — теплее.

Также следует учитывать расположение соседних домов.Так вы сможете комфортнее обустроить дом и избежать нежелательных просчетов.

Нормы законодательства об удаленности дома от границ соседнего участка:

• жилой дом должен находиться в трех метрах от соседей
• инженерных сооружений — на один метр
• стволы высоких деревьев — четыре метра, средних — два метра, кустарников — один метр
• все здания, которые находятся на расстоянии одного метра от соседей, должны иметь скат крыши внутри своего двора

Сегодня дизайн дома часто согласовывают с архитектурной службой.Без такого разрешения вы можете заработать крупный штраф или приказ о сносе зданий. Такие правила существенно ограничивают полет фантазии и сковывают руки.

При размещении инженерных сооружений следует руководствоваться действующими строительными нормами, с которыми следует заранее ознакомиться. Если проигнорировать хотя бы одно из них, можно заработать трудности с последующей легализацией таких построек или получить постановление о сносе или восстановлении построек.

Основными нормативами размещения конструкций на дачном участке являются:

1. Забор на границе участков должен быть решетчатым или сетчатым высотой полтора метра, который не будет затенять прилегающую территорию. Глухой забор можно установить по договоренности с соседями. Двухметровый забор можно установить со стороны дороги.
2. Противопожарное расстояние между зданиями на одном участке может быть любым.
3. Хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии не менее пяти метров от улицы и входа.

Удаленность жилого дома:

• от уборной, птичника или птичника не менее 12 метров;
• от ванны или душа — 8 метров.

Такие правила распространяются на любую область сайта. А если в вашем распоряжении всего 5 соток, то вам нужно будет постараться соблюсти все требования. Ведь игнорирование такого может привести к проблемам при официальной регистрации.

Хозяйственные постройки из эстетических соображений следует размещать так, чтобы они не бросались в глаза.Если нет возможности скрыть их от взглядов прохожих, то можно попробовать вписать постройки в общую картину с помощью декора.

Зоне отдыха отведено особое место в дизайне дачного участка. Планируется с учетом предпочтений хозяина: кто-то любит активные игры и шумные застолья, кто-то предпочитает пикник с шашлыком и барбекю, а кто-то просто хочет насладиться природой. Если постараться, то любые задумки можно воплотить в жизнь.

Местоположение играет важную роль в обустройстве зоны комфортного отдыха.

Решая, где разместить этот уютный уголок, следует учитывать несколько правил:

• Присутствие солнца. Кто-то любит много солнечного света, кто-то предпочитает полутень. В любом случае нельзя позволять солнцу светить вам в глаза.
• Направление ветра. Не следует располагать зону отдыха с подветренной стороны.Если эту рекомендацию выполнить невозможно, то стоит позаботиться о защите от северных ветров, например, построить беседку.
• Конфиденциальность. Чтобы укрыться от посторонних глаз соседей, можно установить элементы декора: живую изгородь или интересные ландшафтные идеи.

Варианты обустройства территории для отдыха могут быть самыми разнообразными. Многое зависит от фантазии хозяев и от площади участка. Таким образом, зону отдыха можно разместить:

.

• Во дворе, устроив небольшой дворик.Вокруг можно посадить декоративные растения, устроить искусственный водоем или соорудить небольшой легкий забор. Сам участок можно выложить плиткой и установить подходящую мебель.
• Под мангал. Возле дома есть возможность установить мангал или мангал. Установив в этой зоне скамейки и стол, можно добиться уютной атмосферы. Праздничного настроения добавят красивые фонарики на ветках деревьев или других опорах.
• Отдых возле водоема. Искусственный пруд с фонтаном, расположенный в зоне отдыха, и расположенные возле него красивые скамейки или качели могут добавить в серые будни романтики.Такое место приносит спокойствие и расслабление. А если добавить элементы декора: посадить альпийскую горку или живую изгородь, разместить милые фигурки животных или сказочных героев, то такая зона станет излюбленным местом детских игр.
• Альков. Самый дорогой, но в то же время и самый надежный способ — обустроить зону отдыха. Внутри можно разместить стол, стулья, кресла или диваны, устроить красивое освещение и установить мангал. Стены беседки можно украсить бревенчатым домом, искусственным камнем или декоративными растениями и цветами в горшках.
• Отдых в саду. Планировка уютного уголка с прудом и шезлонгами на садовой территории позволяет расслабиться на лоне природы, не выходя из собственного двора. К тому же такой вариант не требует дополнительного декора. Разве что об искусственном освещении можно позаботиться.

Мебель для зоны отдыха подбирается индивидуально, исходя из определенных предпочтений. Предметы интерьера могут быть коваными, плетеными, деревянными или каменными. Также не лишним будет наличие дополнительных аксессуаров: одеял, подушек, скульптур, фонарей или гирлянд.

Кстати, планируя детскую площадку, следует убедиться, что она не находится на сквозняке и хорошо видна взрослым.

Перед тем, как сажать огород, нужно внимательно изучить почву и определить, подходит ли она для растений. Если земля непригодна, то ее следует дополнить необходимыми составляющими: песком, черноземом, торфом или заменить полностью. Главное, чтобы корневая система имела достаточно питания.

Следующий шаг — выбор деревьев.При этом следует учитывать климатические особенности этого региона:

• Яблоки и алыча считаются самыми стойкими фруктовыми деревьями. Они способны адаптироваться к любому региону и не особо чувствительны к температурным условиям. А плодоношение происходит почти ежегодно.
• и относятся к теплолюбивым деревьям, которые плохо переносят холодные и дождливые источники и редко плодоносят или погибают в регионах с нестабильным и холодным климатом.
• Деревья плохо переносят близлежащие грунтовые воды и быстро увядают без мелиорации.Влажная погода способствует раннему растрескиванию и загниванию плодов.

Чтобы не ошибиться с выбором деревьев, нужно учитывать ожидаемое плодоношение. Не загромождайте участок бесполезными деревьями. Лучше сажать те, которые принесут пользу.

Размещение грядок

Огород на участке можно спланировать любой формы, главное, чтобы по нему было удобно передвигаться с инвентарем или тачкой. Однако есть общие законы и принципы, с которыми нужно считаться, чтобы грядки приносили хороший урожай:

• Все овощные культуры предпочитают солнечные места.лишь немногие могут смириться с полутенью. Поэтому возле забора или в тени дома можно посадить только лук на перышко и немного.
• Сосуществование разных культур. Стоит учитывать, какие овощи переносят соседство друг друга. Для этого перед посадкой следует ознакомиться с этими особенностями.
• Учет предшественников. Сможет ли растение развиваться на месте другой культуры. И не стоит сажать одни и те же овощи на одном месте несколько лет.
• Максимальное использование садовой территории. Некоторые грядки можно разместить под деревьями. Для этого стволы защищают и насыпают плодородный грунт.
• Если места мало, то овощи можно сажать в местах, где от обеда до заката наблюдается солнечный свет.
• Не сажать садовые культуры на участках с сквозняками и застойной влажностью.
• Грядки следует поднять на высоту тридцати сантиметров, засыпав плодородную почву и окаймив бордюры.
• Культуры склонные к плетению рекомендуется выращивать на круглых грядках с каркасной пирамидой в центре.Они оплетят опору и не займут много места.

Соблюдение всех правил и рекомендаций поможет грамотно спланировать участок. В результате получится создать участок, отвечающий всем запросам членов семьи с учетом их пожеланий. На такой площадке можно будет полноценно отдохнуть после рабочего дня и принять гостей.

Более подробную информацию можно найти в видео:

Пригородных территорий

Sprawl — образец развития.Многие специалисты по планированию считают разрастание некачественным ростом и расширением. Разрастание часто описывается четырьмя факторами:

• низкая плотность застройки,
• отдельных домов, магазинов и рабочих мест,
• отсутствие центров активности и даунтаунов, и
• плохая связь на улице.

Согласно данным Smart Growth America, люди, проживающие в компактных связанных районах, обладают большей экономической мобильностью. Люди в этих районах меньше тратят на жилье и транспорт вместе взятые.Люди в компактных, связанных районах, как правило, живут дольше, безопаснее и здоровее, чем их сверстники в районах с разрастанием. Sprawl был связан с:

• снижение физической активности,
• снижение качества воздуха,
• снижение социального взаимодействия,
• ожирение,
• повышенный риск ДТП,
• увеличено время аварийного реагирования, а
• увеличивает расстояние, время и стоимость поездок.

Как пригородные районы могут стимулировать физическую активность?

Жители пригородных сообществ часто имеют больший доступ к возможностям магазинов здорового питания и объектов активного образа жизни, таких как фитнес-центры.Пригородные районы часто имеют множество возможностей для физической активности, например:

• детские и спортивные площадки,
• тротуаров и велосипедных дорожек,
• зеленых насаждений и троп,
• общественные бассейны и озера,
• природных парков и зоопарков, плюс
• пешком, на велосипеде и на автобусе до школы.

Кто планирует в моем районе?

На территориях с населением 50 000 и более человек осуществляется непрерывный, всеобъемлющий и совместный процесс планирования перевозок.Столичные организации планирования (MPO) и организации транспортного планирования (TPO) управляют федеральным финансированием и предоставляют техническую экспертизу для транспортных проектов. 11 MPO и TPO Теннесси обслуживают Бристоль, Чаттанугу, Кларксвилл, Кливленд, Джексон, Джонсон-Сити, Кингспорт, Ноксвилл, Лейквей, Мемфис и Нэшвилл.

В штате Теннесси 9 округов развития муниципальных и окружных органов власти, которые совместно работают над планированием и развитием. Районы развития объединяют избранных лидеров из городов и округов вместе с лидерами других общественных организаций для решения региональных проблем и содействия экономическому развитию.

А как насчет экономического развития?

Департамент экономического и общественного развития имеет несколько программ, поддерживающих улучшение качества жизни в сообществах, таких как грант на общинное развитие, Мейн-стрит Теннесси и ThreeStar. РДМВ финансирует инициативы по объединению сообществ для ускорения экономического развития посредством финансирования и технической помощи. В ECD есть программы для поддержки существующих крупных отраслей и малых предприятий, а также для привлечения новых отраслей и предприятий.РДМВ продвигает Теннесси как прекрасное место для заработка, потому что в основе конкурентоспособной стратегии экономического развития лежит развитие сообщества.

Зачем нужно сохранять пригородные зеленые насаждения?

Многие пригородные сообщества в Теннесси быстро растут. Несмотря на то, что может показаться, что для расширения осталось много зеленых насаждений, экологические изменения часто происходят и создают проблемы для этих сообществ. Быстрая потеря земель из-за неконтролируемого роста может подорвать стоимость собственности.Обширная застройка может разрушить важные природные территории, такие как заболоченные земли, прерии и леса. Сохранение земель защищает воздух, землю и воду от вредного для здоровья загрязнения окружающей среды. Зеленые зоны, такие как заповедники и государственные леса, защищают растения и животных. Заповедники защищают живописные виды, которые привлекают туристов, а также рабочие места и экономические возможности, создаваемые благодаря походам, охоте, рыбалке, наблюдению за птицами и наблюдению за природой.

Есть несколько вариантов сохранения зеленых насаждений. Природоохранная застройка — это землепользование с контролируемым ростом, которое защищает природную среду территории на неограниченный срок за счет сохранения ландшафтов, поддержки сельскохозяйственных угодий, защиты естественной среды обитания диких животных и сохранения характера сельских сообществ. Земельные фонды — это добровольные консервационные сервитуты. Земельные фонды защищают землю от застройки и разрастания. Семьи, которые передавали одну и ту же собственность из поколения в поколение, часто, например, вступали в земельный фонд, чтобы знать, что их семейный дом останется таким же, каким они его помнят.Помимо повышения стоимости собственности, многие люди считают, что качество их жизни улучшается, когда поблизости есть охраняемые зеленые насаждения.

Почему политика зонирования важна для здоровья?

Зонирование — это инструмент планирования землепользования. Зонирование применялось в городских, пригородных и сельских районах. Зонирование означает, что можно куда пойти. То, что куда попадает, может иметь большое влияние на здоровье. Политика зонирования может влиять на факторы соседства, которые приводят к таким последствиям для здоровья, как физическая активность, насильственные преступления и ожирение.Зонирование может использоваться для ограничения или запрещения определенных видов землепользования в определенных областях. Зонирование может помочь замедлить разрастание. Зонирование может способствовать определенному использованию земли. Например, смешанное зонирование может увеличить плотность соединения людей и мест, ведущих к более активному транспорту и физической активности. Политика зонирования может поощрять или требовать более здоровых вариантов, таких как тротуары, велосипедные дорожки, доступное жилье или зеленые насаждения. Эффективная политика зонирования может повысить стоимость собственности и уменьшить несправедливость в отношении здоровья.

Почему мультимодальные перевозки?

Мультимодальные перевозки удовлетворяют потребности всех пользователей, независимо от того, ходят ли они пешком, на велосипеде, пользуются общественным транспортом или водят машину. Это означает больше возможностей передвижения и больше свободы передвижения. Например, использование тротуаров, велосипедных дорожек, пешеходных переходов, автобусных маршрутов и других транспортных средств для увеличения связности мест. Эти варианты транспортировки могут быть более безопасными для всех людей, особенно детей, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями.Согласно Министерству транспорта штата Теннесси (TDOT), хорошие возможности для пеших и велосипедных прогулок и общественного транспорта имеют важное значение для постоянного роста и успеха наших городов. Фактически, как поколение миллениалов, так и поколение бэби-бумеров ищут варианты транспорта в местах своего проживания.

Таунхаус на земельном участке ижс. Таунхаус

Редкие невестки могут похвастаться ровными и дружескими отношениями со свекровью. Обычно бывает с точностью до наоборот

Российскому законодательству до сих пор не удалось закрепить присутствие на рынке такого сегмента в составе блокируемого дома и скорректировать особенности различных вариантов владения такой жилой недвижимостью.Нет даже четкого определения категории «таунхаус», неизвестно, к какому типу недвижимости он относится: квартира это или блочный дом с долевым участием … Поэтому рекомендации специалистов по способы оформления таунхауса в собственность часто отличаются друг от друга, но возникают проблемы, когда они не совпадают с мнением законодательного органа.

При оформлении жилья в собственность необходимо исходить из того типа застройки, на которую выдано разрешение, поэтому желательно проверять документацию и разрешение на строительство еще в процессе выбора объекта.

Оформление права собственности на таунхаус

При оформлении документов на таунхаус в первую очередь уточняем статус жилья.

Если в конкретном случае под властью имеется в виду квартира в малоэтажном доме, то вы сможете документально подтвердить только право собственности на эту квартиру, помещение общего пользования и земельный участок будут принадлежать всем собственникам. То есть каждый собственник квартиры сможет распоряжаться этими участками только с согласия и в сотрудничестве с соседями.

Оформление земельного участка требует отдельного рассмотрения в зависимости от того, принадлежит ли земля застройщику или находится в аренде. Статус передается новому владельцу. Однако проблемы с оформлением земли в долгосрочной аренде возможны только в случае перепродажи таунхауса.

Возведение блочных и многоквартирных домов возможно только на так называемой «земле населенных пунктов». Если эта часть земли предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или сельскохозяйственного использования, проблем не избежать.

Если здание изначально было задекларировано как блокируемый индивидуальный дом, оформление права собственности на часть земельного участка, чердак, подвал и другие помещения не составит труда.

Проверить и уточнить все нюансы статуса и категории имущества стоит в самом начале переговоров и перед внесением депозита: изменить статус крайне проблематично, а чаще всего практически невозможно.

Практически все СМИ захлестнула волна скандалов со сносом незаконно построенных таунхаусов.Однако это лишь единичные, беспрецедентные случаи. В Интернете до сих пор ведутся жаркие споры о возможности строительства двухквартирных домов на землях, предназначенных для ведения дачного хозяйства сельскохозяйственной категории. И, как оказалось, возможно, если принять во внимание законодательство.

Рассмотрим некоторые статьи действующего законодательства РФ.

Для начала определимся с необходимыми размерами участка под таунхаус. В п. 1 ст.В 3 областном законе Ленинградской области «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области» от 02.12.2005 № 107-ОЗ сказано, что «Минимальный размер вновь образованного земельного участка не может быть менее одного гектара. «Но пункт 2 статьи 2 этого закона указывает, что« Положения этого регионального закона распространяются на земли сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного строительства, строительства гаражей, личных подсобных и дачных хозяйств, садоводства, животноводства ». и огородничество, а также земельные участки, занятые зданиями, сооружениями, сооружениями.«Минимальный размер участков еще не установлен, поэтому собственник вправе самостоятельно выбирать размер для раздела. И каждый полученный участок должен будет пройти кадастровый учет и оформиться в собственность.

Дома блочных домов, для удобства называемые таунхаусами, построенные на такой земле, должны отвечать определенным требованиям. Они зарегистрированы в р / п. 2 шт. 2 арт. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации : «Жилые дома блокированной застройки — жилые дома не более трех этажей, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, каждый из которых предназначен для одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним кварталом или смежными блоками, находится на отдельном земельном участке и имеет выход на общую территорию, и экспертиза проектной документации таких объектов капитального строительства не требуется.«А согласно ст. 1 СП 55.133330.2011 СНиП 31-02-2001. Дома жилые на одну семью» — «Данный свод правил распространяется также на … … жилые дома блокированной застройки, если они: не иметь помещений, расположенных над помещениями других жилых домов; не иметь общих вводов, подсобных помещений, чердаков; иметь автономные системы вентиляции; иметь автономные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям. » Фактически, если строящийся объект подходит для круглогодичного проживания.

При этом л / с. 1 шт. 17 арт. 51 Градостроительного кодекса РФ гласит, что «Выдача разрешения на строительство не требуется в случае … строительства на земельном участке, предназначенном для садоводства, дачного хозяйства».

Для регистрации права собственности на построенный объект, если разрешение на строительство не требовалось, собственник обязан предоставить документы, предусмотренные п. 1 ст. ст. 25.3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»: «Документы, подтверждающие создание такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором находится такое недвижимое имущество, если право заявителя на такой земельный участок ранее не было зарегистрировано.Подача титула на указанный земельный участок не требуется, если право заявителя на земельный участок было ранее зарегистрировано. «

Получается, что с учетом вышеперечисленных условий можно на законных основаниях построить и зарегистрировать таунхаус на земле сельхозназначения для дачного хозяйства. Но все же минусов не избежать. Так, например, при разделении земель на категории земли сельскохозяйственного назначения для дачного хозяйства рассчитывались специально для сезонного проживания.Регистрация в таких объектах запрещена. Его можно получить, но только через суд, после сдачи множества экзаменов. Также неясно, какова судьба домов блокированной застройки, не отвечающих этим требованиям, построенных в советское время или более ста лет назад. Конечно, каждый случай строительства таунхауса рассматривается индивидуально.

Образец разрешения на строительство дома

Скачать заявку на получение разрешения на строительство

Где получить разрешение на строительство?

Разрешение на строительство выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией… В Москве и Новой Москве это Мосгосстройнадзор, в Московской области — Администрация района.

Отступы от границ участка до жилого дома и других построек

При организации строительства на определенном земельном участке, как правило, необходимо учитывать множество различных норм и правил, предусмотренных официальными законодательными актами. Такие нормы включают множество нюансов строительства, в том числе конкретные значения расстояний, которые необходимо выдерживать между границами самого земельного участка и границами возводимых на нем объектов, а также расстояний между самими объектами.

1. Так называемая красная линия — начало дороги, проезда, — должна находиться на расстоянии не менее 5 метров от дома или хозяйственных построек.
2. Минимальное расстояние от красной линии участка до дома — 3 метра. Минимум до границ от соседнего участка тоже 3 метра, но с учетом минимальных расстояний между домами, исходя из правил пожарной безопасности. Расстояние от окон в жилом доме до любых построек должно быть не менее 6 метров.
3. Различные хозяйственные постройки, такие как сарай, гараж, баня и т. Д., Могут располагаться на расстоянии 1 метра и более от границ соседнего участка.
4. Постройки для содержания скота или птиц или ствол высокого дерева — не менее 4 метров до границ соседнего участка. Низкорослое дерево — не менее 2 метров.
5. Расстояния от фундамента дома до начала инженерных коммуникаций:

• водопровод и канализация напорная — 5 метров;
• газопроводов легковоспламеняющихся веществ низкого давления — 2 метра, среднего — 4 метра, высокого — 7-10 метров.
• силовых кабелей любого напряжения, кабелей связи — 0,6 метра;
• тоннелей для коммуникаций и каналов — 2 метра;
• тепловых сетей (согласно СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети».

В соответствии с правилами пожарной безопасности два жилых дома должны находиться на определенном расстоянии друг от друга. Значения расстояний зависят от материалов, из которых построены дома. При этом не имеет значения, находятся ли постройки на одном участке или на разных.

Если речь идет о каменных (бетонных, кирпичных) домах с бетонными перекрытиями, то расстояние между ними должно быть 6-10 метров. Между кирпичными (каменными или бетонными) домами с деревянным перекрытием — 8-10 метров. Между бревенчатыми и панельными домами необходимо выдерживать расстояние 10-15 метров.

Также установлены обязательные расстояния от жилого дома до различных инженерных сооружений:

• без напора — 10 метров;
• с высоким давлением — 15 метров.

Существуют специальные документы (СНиП 2.07.01-89 * Градостроительство и др.), Которые регламентируют требования к минимальному отступу конструкций, сооружений и построек от границ земельного участка.

Если вы планируете или уже строите на своем участке жилой дом, а также другие постройки, самым надежным способом правильно учесть и просчитать все необходимые расстояния в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, вы будете обратиться за профессиональной консультацией и услугами по оформлению документов к специалистам в данной области.

Работая в данной сфере много лет, специалисты нашей компании имеют большой опыт во всех тонкостях и нюансах решения подобных задач при планировании размещения различных объектов Location on. Профессиональный подход к вопросу позволит избежать многих ошибок, а, соответственно, существенно сэкономить ваши деньги и время в будущем.

Специалисты нашей компании работают в этой сфере много лет и имеют большой опыт, что позволяет нам учитывать все требования законодательства при планировании размещения различных объектов на участке.

Минимальная земельная площадь для получения разрешения на строительство

Для земель разного назначения в каждом отдельном районе органы местного самоуправления устанавливают минимальные и максимальные ограничения на размер участков. Таким образом, минимальная площадь земельного участка для получения разрешения на строительство также устанавливается местными властями. У каждого района свои параметры минимальной и максимальной площади участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Во многих ситуациях таким ограничением является не столько площадь самого участка, сколько процент его застройки, то есть отношение площади жилого дома к площади сайт.

В большинстве случаев возможность получить разрешение на строительство жилого дома на участке определенной площади, будет зависеть от площади планируемого проекта дома, так как в первую очередь должны быть выполнены все требования относительно отступов от границ вашего участка и границ соседнего, что четко регламентированы соответствующими законодательными актами градостроительства.

Также минимальная площадь устанавливается для конкретных жилых помещений, комнат планируемой застройки.Такие параметры необходимо уточнять в каждом конкретном случае в местной архитектуре, где планируется последующее оформление дома. В соответствии с размерами планируемого к строительству дома определяется также минимальная площадь самого участка, по которой можно получить разрешение на строительство и, как следствие, оформить дом в собственность.

Специалисты нашей компании всегда помогут вам получить всю необходимую информацию и оформят необходимую документацию для получения разрешения на строительство в вашем районе, в соответствии с местными правилами.

Разрешение на строительство таунхауса

Без получения разрешения на строительство и сам процесс строительства, и будущая застройка на земельном участке будут незаконными. В полной мере это относится к такому виду недвижимости, как таунхаусы. Таунхаус является объектом капитального строительства, поэтому от собственника земельного участка необходимо получить соответствующее разрешение на строительство таунхауса.

Разрешение на строительство определяет право застройщика начать процесс строительства здания, а также определяет полное соответствие существующей проектной документации существующей планировке конкретного участка.Вся информация о получении разрешения на строительство содержится в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Однако, чтобы полностью разобраться во всех тонкостях и нюансах, чтобы собрать всю необходимую документацию, вам потребуется определенное количество времени, денег и усилий. Однако не думайте, что получение разрешения на строительство в случае таунхауса необязательно. В таких случаях незаконно возведенное здание подлежит сносу, а инициатор застройки привлекается к административной ответственности.

Требуемое разрешение на строительство при наличии и надлежащем заполнении всей необходимой документации можно получить в местных органах власти в вашем районе. В первую очередь это правоустанавливающие документы на участок, документы, удостоверяющие личность, заявление о разрешении с четким описанием целей дальнейшего использования земельного участка и некоторые другие документы.

Чтобы сэкономить много времени, сил и денег, наиболее оптимальным решением будет обращение за помощью к профессионалам, имеющим значительный опыт решения подобных задач.Высококвалифицированные специалисты нашей компании всегда помогут получить разрешение на строительство таунхауса, выполнив работы точно в срок, заранее подготовив всю необходимую документацию и связавшись с соответствующими организациями.

Вы гарантированно получите необходимое разрешение на строительство , избежав возможных ошибок, не тратя много времени на самостоятельное детальное изучение многих нюансов и особенностей подобных вопросов, уделяя максимум внимания другим своим делам или непосредственной подготовке к строительству.

Причины отказа в получении разрешения на строительство

В процессе обработки различных документов, необходимых для получения разрешения на строительство, вы всегда должны учитывать возможные причины отказа в предоставлении вам этого разрешения, чтобы избежать ошибок.

Органы местного самоуправления, наделенные правом выдачи разрешения на начало строительства , могут отказать в этом из-за отсутствия определенных документов, предусмотренных ст. 51 ч. 7 и h. 9 Градостроительного кодекса, или потому, что предоставленная вами документация не соответствует основным требованиям градостроительного плана участка.Кроме того, документы также должны соответствовать требованиям относительно допустимых отклонений параметров от лимитов, допускаемых в процессе реконструкции зданий или их строительства.

Соответственно, основные причины, по которым вам может быть отказано в выдаче разрешения на строительство — это либо несоответствие некоторых параметров объекта на самом деле требуемым параметрам согласно установленным нормативным значениям, либо неправильное, неполное оформление необходимых документов. .Вам могут отказать, если у вас нет ни одного из стандартных документов, предусмотренных Градостроительным кодексом, нормативными актами и постановлениями различных организаций, от органов пожарной безопасности до оценок воздействия на окружающую среду.

Если вы хотите получить определенные гарантии успешности планируемых строительных мероприятий на своем участке, вы всегда можете обратиться в специализированную компанию, профессиональные сотрудники которой помогут вам правильно собрать и оформить все необходимые документы в установленном порядке и точно вовремя.

За годы работы в соответствующей сфере наши квалифицированные специалисты накопили большой опыт в процессе решения определенных вопросов и нюансов, связанных с получением необходимых разрешительных документов. Вам останется только непосредственно подготовиться к началу строительства, доверив все операции по документам компетентным уполномоченным лицам.

Многоуровневые квартиры в блочных домах называются таунхаусами. Этот вид недвижимости — альтернатива загородному жилью для тех, кто не хочет жить в черте города, но не имеет средств на жилье.

Таунхаус в последнее время не пользуется большой популярностью, так как пользователи не могут в полной мере оценить его достоинства и недостатки. Дома строятся на некотором удалении от города, чтобы был удобный подъезд во все стороны. Стоимость таких особняков в несколько раз дешевле строительства полноценного дома.

Минусы покупки таунхауса

Чтобы оценить правильность выбора, необходимо в первую очередь обратить внимание на недостатки покупки.

Большую часть здания занимает лестница, что может быть неудобно для каждого пользователя.Также следует понимать, что сам таунхаус имеет небольшие размеры, поэтому на просторное жилье рассчитывать не приходится. Это, так сказать, экономичный вариант проживания за городом.

Еще один фактор — соседи. Поэтому в полной мере насладиться тишиной у вас не получится. К тому же стены между квартирами в таких домах часто бывают тонкими, слышен малейший шорох.

Возле дома есть небольшие земельные участки, которые поровну поделены между соседями. Это делает таунхаус похожим на несколько домов в одном доме.

Самая большая проблема при покупке — правильно построить здание. Лучше всего это делать с профессионалом, который оценит качество строительства. Поскольку такой бизнес пока еще не очень распространен, качество зачастую оставляет желать лучшего. Большое внимание следует уделить осмотру стен, планировки, фундамента и кровли. Некоторые разработчики на этом неплохо экономят, тем самым создавая угрозу жизни будущих владельцев. Несущие стены можно заменить на замаскированный гипсокартон, а крыша плохо закреплена.

Особенно опасно покупать квартиры с ремонтом, все дефекты можно тщательно скрыть. Определить такие детали сможет только опытный специалист.

Оформление документов

Также важно правильно обработать транзакцию. Ведь понятия «таунхаус» с юридической точки зрения не существует. Поэтому при покупке лучше сразу уточнить у застройщика или собственника квартиры, как такая постройка представлена ​​в документации.

Обычно покупка квартиры оформляется отдельно, а земельного участка — отдельно.Тем более что купить определенный участок земли не получится.

Другой вариант — продать секции дома. Тогда такая сделка может быть совершена через куплю-продажу. Однако из-за того, что таунхаус под ключ является многоквартирным домом, такое соглашение не всегда целесообразно и может быть оспорено. Лучше оформить документ долевого участия.

Важно, что в случае спора может появиться все, что угодно. Ведь конкретных юридических решений по продаже квартир в таунхаусе нет.Следовательно, любую транзакцию можно оспорить. Лучше не покупать жилье в новостройке!

Оплата коммунальных услуг

Существуют управляющие компании, которые контролируют состояние домов и участков в таких населенных пунктах. Они регулируют объем и стоимость оказываемых услуг, заключают договоры с ЖКХ. Если арендаторов не устраивают цены или способ ведения бизнеса, они имеют право сменить одну компанию на другую.

Еще один важный вопрос — земельные участки.Их можно купить отдельно, то есть быть частью недвижимости, или сдать в аренду после покупки квартиры. Но следует понимать, что после продажи таунхауса сохранить землю будет невозможно. Ведь каждый пользователь такого многоквартирного дома должен быть обеспечен землей в равной степени. Поэтому аренда — лучший выход.

Кухонная мебель покупается не на один год, поэтому к ее выбору нужно подходить основательно. Не стоит экономить и покупать самые дешевые гарнитуры, которые очень быстро изнашиваются.

Земля богата различными минералами, которые люди успешно научились добывать и использовать для своих нужд. Торф — твердое ископаемое топливо, которое используется во многих отраслях промышленности. В состав продукта входят ценные органические соединения, содержащие азот, фосфор, калий и другие микроэлементы. Благодаря уникальному составу продукт активно используется в качестве удобрения в сельском хозяйстве и садоводстве, а также в строительстве и других отраслях промышленности.

Таунхаусы — один из самых популярных форматов загородного жилья.Но это также одно из самых проблемных. При их строительстве необходимо соблюдать ряд жестких условий. В противном случае право собственности не будет оформлено, а дом может быть снесен.

Всего за два года в пригороде Санкт-Петербурга сформировался рынок таунхаусов — сегодня в продаже около 60 проектов. Это более пяти тысяч блочных разделов. При этом, что любопытно, в действующем законодательстве вообще отсутствует понятие «таунхаус».Возникает вопрос: что мы на самом деле покупаем?

Таунхаус или квартира?
В Градостроительном кодексе Российской Федерации есть понятие «блочная застройка жилого дома». Это объект высотой не более трех этажей, состоящий из нескольких секций (не более 10), каждая из которых предназначена для одной семьи. В стенах между блоками не должно быть окон или дверей. Причем из каждого блока необходимо иметь выход в общую зону. Это «официальное определение» таунхауса.

Большое значение имеет правовой статус земельного участка. Согласно Земельному кодексу РФ все участки делятся на категории, а также виды разрешенного использования. Есть несколько категорий — нас интересуют только две: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. Поскольку таунхаусы являются жилыми, их, соответственно, следует строить на землях населенных пунктов, а вид разрешенного использования может звучать как «жилищное строительство», «малоэтажное строительство» или «блокированные жилые дома».

Таунхаус, построенный на такой земле, по сути, является многоквартирным домом. А в свидетельстве о праве собственности секция блока будет обозначена как «квартира». В этом случае участок под таунхаусом оформляется в долевую собственность. «С учетом последних уточнений законодательства, право общей долевой собственности на земельный участок возникает с момента первой регистрации права на жилище в объекте. В этом случае участок должен быть сформирован (поставлен на кадастровый учет). регистр.- Б.Н.) », — поясняет Софья Соколова, юрист Практики недвижимости и инвестиций« Качкин и Партнеры ».

Поскольку юридически безупречный таунхаус является многоквартирным домом только блокированного типа, девелопер должен действовать в рамках Закона. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве …», в частности иметь разрешение на строительство. В противном случае объект является несанкционированной постройкой и может быть снесен.

ИЖС — не приговор?
А что, если земля, на которой строится таунхаус, принадлежит поселку, а разрешенное использование — «индивидуальное жилищное строительство»? Об этом очень часто пишут в СМИ…

Фильтрация

Любой водоем, естественного происхождения или созданный человеком, со временем постепенно загрязняется. Причина …

СНиП 3.05.06-85 СТАНДАРТЫ И ПРАВИЛА СТРОИТЕЛЬСТВА Электрооборудование Дата введения 1986-01-07 РАЗРАБОТАН…

Чтобы организовать водоем на даче, важно правильно использовать главный ресурс — пространство. Его всегда не хватает и …

Если ваш дом расположен в районе, где нет центрального водоснабжения, проблема решается за счет водоснабжения частного дома из…

УДМУРТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ФАКУЛЬТЕТ ФИЗИКИ И ЭНЕРГЕТИКИ Кафедра общеинженерных дисциплин По теме …

На курорты Кавказских Минеральных Вод едут отдохнуть и поправить здоровье.Бальнеологический …

Достопримечательности Минеральных Вод. Самые главные и интересные достопримечательности Минеральных Вод — фото и …

Несмотря на название, курортный город Минеральные Воды не имеет на своей территории ни одного источника…

Наличие колодца на приусадебном участке — жизненная необходимость. Даже иметь машину крайне неудобно …

Ни для кого не секрет, что фундамент любого строения изнашивается и разрушается намного быстрее, чем сам дом.