Как перевести земельный участок из СНТ в ИЖС: правила и порядок перевода
Покупатели при выборе земельного участка для строительства жилого дома сталкиваются со многими юридическими вопросами, не понимают разницы в назначении земельных участков. Поэтому, прежде чем покупать землю, необходимо ознакомиться с некоторыми понятиями и выяснить, что такое статус и категория земель.
Определения и расшифровки аббревиатур типов земельных участков позволяют разграничить их между собой по возможностям использования, данные о которых обязательно присутствуют в генеральном плане застройки местности. Рассмотрим подробнее, что такое земли сельхозназначения и как перевести земельный участок из СНТ в ИЖС.
Содержание статьи
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!
Что такое участок СНТ
СНТ — это садоводческое некоммерческое товарищество, являющееся юридическим лицом, в котором объединены все члены садоводства для совместного решения вопросов по благоустройству земель и управлению общим хозяйством. С 2014 года новые СНТ должны называться товариществами собственников недвижимости — ТСН.
Участок СНТ — это категория земель, находящихся только на землях сельскохозяйственного назначения и предназначенных для выращивания сельскохозяйственных культур, разведения огородов.
Закон не запрещает возводить на таких участках небольшие дачные домики для сезонного проживания.
Прописаться в таком доме нельзя, но встречаются случаи, когда через суд удавалось получить разрешение на прописку. Для этого важно, чтобы жилой дом соответствовал стандартам, необходимым для комфортного проживания.
Земельные участки СНТ по стоимости являются самыми привлекательными среди других категорий земель, особенно если целью является занятие сельским хозяйством с проживанием в летнее время года. Чаще на таких участках устанавливают легко возводимые конструкции, вагончики для временного проживания.
Членом СНТ может стать любой гражданин, который купил участок, находящийся на территории товарищества. Каждый собственник получает членскую книжку товарищества, в которой фиксируются взносы, расходы на электроэнергию и другие данные.
Несмотря на то, что садоводство создано не для коммерческих целей, существуют определенные финансовые расходы, которые возлагаются на собственников участков. Ежегодно платятся взносы на содержание садоводства.
Важно! Конкретные суммы взносов не установлены законом, размер определяется председателем и бухгалтером товарищества и зависит от количества соток земли, принадлежащих каждому участнику общества.
Совет может ввести и другие взносы на свое усмотрение, исходя из нужд товарищества: за вступление нового собственника в садоводство, на подведение воды, вывоз мусора, освещение улиц и т.д.
Каждое СНТ действует на основании устава, который составляется в процессе создания товарищества. В дальнейшем в устав вносятся изменения посредством голосования членов товарищества на общем собрании.
Можно ли СНТ перевести в ИЖС
ИЖС — это аббревиатура, введенная в Градостроительном кодексе РФ, которая обозначает назначение земель для индивидуального жилищного строительства. На землях ИЖС разрешено строить индивидуальные дома высотой до трех этажей для постоянного проживания.
Построенному объекту присваивается адрес, владелец дома и его семья без проблем могут прописаться в нем. Если планируется самостоятельное строительство на подобном участке, то собственник получает право провести все необходимые коммуникации к объекту.
Земли ИЖС, находящиеся в пределах поселений, могут иметь определенные плюсы и минусы.
Преимущества участка ИЖС:
- Прописка в собственном построенном доме.
- Участки, находящиеся в пределах поселков, могут попасть под программы администрации по благоустройству населенного пункта. Мероприятия могут включать прокладывание новых асфальтированных дорог, освещение улиц, озеленение территорий, прокладку тротуарных дорожек, проведение водопровода, подключение к электросети, газификацию.
Все эти программы финансируются из местного или регионального бюджетов, а не на средства жителей, в отличие от собственников СНТ, которые все затраты по облагораживанию территории несут сами.
Недостатки:
- Высокая цена на участок ИЖС.
- Налог на землю выше, чем на другие категории земель.
- Если 3 года на участке ИЖС не начинается строительство дома, то администрация может участок изъять.
- Если строительство не ведется в течение 10 лет, увеличивается сумма налога на землю.
Достаточно часто встречаются случаи, когда приобретаются земельные участки СНТ или ДНП (дачное некоммерческое партнерство), а собственники планируют перевести их в индивидуальную жилую собственность. Это очень сложный процесс.
Рассмотрим подробнее, как перевести землю из садоводства под ИЖС.
Перевод земель из одной категории в другую регламентируется Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 № 172-ФЗ.
Можно ли вообще перевести земли сельхозназначения под ИЖС? Да, это возможно при соблюдении некоторых условий:
- земельный участок не должен иметь ограничений на перевод в другую категорию земель;
- необходимо иметь заключение об экологическом состоянии земли;
- земля может быть переведена в категорию ИЖС на основании документов, утвержденных соответствующими органами управления, согласно землеустроительным планам.
Порядок перевода
Для изменения статуса земельного участка необходимо обратиться в отдел администрации по работе с землей или в земельную палату по месту нахождения объекта. Основанием для изменения категории участка является желание собственника, но есть некоторые условия.
Если земельный участок разделен на доли, то необходимо предоставить в администрацию согласие от всех собственников, убедиться в отсутствии планов администрации в перспективе использовать земельный массив под сельскохозяйственные работы.
Процедура перевода участков СНТ в ИЖС:
- Необходимо подать заявление-ходатайство в органы муниципальной власти о переводе земли.
- Приложить документы (паспорт, выписку ЕГРН и другие документы по требованию администрации) и их копии.
- Решение выносится в течение одного-двух месяцев.
- Если в переводе отказано, то обязательно будет указана причина. Документ можно обжаловать в суде.
При переводе в ИЖС можно столкнуться с определенными трудностями, поскольку потребуется обязательное изменение генплана участка, а это долгая, сложная и дорогостоящая процедура.
Зачастую отказы поступают по причине удаленности земельного участка от населенного пункта. Такие ходатайства обжаловать практически невозможно.
Преимущества и недостатки СНТ
Каждая категория земель имеет свои плюсы и минусы. Достоинства и недостатки участков ИЖС мы уже рассмотрели в разделе «Можно ли перевести СНТ в ИЖС».
Достоинства СНТ:
- Низкая цена в сравнении с землями ИЖС.
- Расположение участка в экологически чистом месте, сельской местности.
- Землю можно использовать для ведения сельского хозяйства, по закону строительство не обязательно вести.
- Для начала строительства нет необходимости создавать проект, получать разрешение.
- Небольшой налог на землю.
Недостатки СНТ:
- Собственник оплачивает самостоятельно проведение всех коммуникаций, подведение дорог, электричества, канализации и прочего.
- Низкая стоимость постройки, так как официально объект нельзя зарегистрировать.
- Невозможно прописаться, для этого требуется осуществить перевод участка в ИЖС. Зачастую вместо положительного решения о переводе выносят постановление с требованием снести незаконную постройку.
- Нельзя получить ипотеку на такой объект, использовать в качестве залога при кредитовании в банках.
- В случае если собственнику удается перевести участок СНТ в категорию ИЖС, чаще всего обустройство территории, строительство инфраструктуры, подведение коммуникаций остается на плечах собственника. Поэтому оказывается, что рядом с домом, в котором планируется постоянное проживание, отсутствуют социально значимые объекты.
- Материальную ответственность несут все собственники товарищества, поэтому в судебные инстанции и другие государственные структуры необходимо коллективное обращение.
- Если один из владельцев товарищества не оплачивает взносы, которые являются обязательными, то его долг равнозначно распределяется между остальными членами общества, которые должны его заплатить.
Возможные сложности
Самая важная проблема, которая может возникнуть и вызвать сложности в использовании участков СНТ, — это невозможность круглогодичного проживания и строительства на таком участке.
Если администрацией запланировано использовать эти земли для сельскохозяйственных работ, то перевод вообще оказывается невозможным. Остается ждать, когда поменяется статус всего земельного массива.
Для земель категории ИЖС сложность возникает в требованиях к строительству жилого объекта и его соответствии принятым стандартам. Потребуется утверждение плана застройки в администрации, получение разрешения на строительство и множество другой бумажной волокиты.
При отсутствии коммуникаций, проведенных к участку в СНТ, который собственник планирует перевести в ИЖС, будет получен отказ. Проведение электричества, водопровода, канализации будет осуществляться за личные средства инициатора перевода земельного участка. Это требует огромных затрат.
Выходом может стать поиск соседей, которые планируют такой же перевод земли и смогут принять участие в проведении коммуникаций и оплате соответствующих работ.
Внимание! Даже в такой ситуации в дальнейшем будут появляться трудности с отсутствием дорог и объектов инфраструктуры: школ, детских садов, поликлиник и прочего.
Заключение
Итак, для реализации мечты о большом загородном доме лучше использовать земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, так как это позволит избежать множества проблем, возникающих при официальной регистрации строения, получении прописки, подведении коммуникаций, отсутствии социально значимых объектов. Вопросы касательно строительства на землях ИЖС регулируются законом.
Земельные участки категории СНТ являются наиболее привлекательными по цене, поэтому многие приобретают их для строительства дач и загородных коттеджей. Существенным недостатком таких построек становится проблематичность в получении прописки. Однако в настоящее время и этот вопрос можно решить при определенной настойчивости.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно!
101jurist.com
Чем различаются СНТ и ИЖС
Приобретая земельный участок, многие совершенно не задумываются о том, к какой категории земель он принадлежит. На самом деле эта характеристика очень важна, потому что в дальнейшем именно она будет определять порядок использования надела.
Категории земли могут быть разными. Одни предназначены под застройку, а другие подходят исключительно для сельскохозяйственной деятельности. Рассмотрим, что лучше – ИЖС или СНТ, а также чем различаются такие типы участков и возможно ли изменить их статус путем перевода из одной категории в другую.
Какие категории земель бывают и каково их назначение?
Чтобы ответить на поставленный вопрос, стоит сначала выделить, какие категории земель предусмотрены российским законодательством и какие особенности свойственны каждой группе. Начнем с ИЖС. Данная аббревиатура расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство и используется для участков, в будущем планируемых под застройку.
Дом или другую постройку собственник будет возводить за собственные деньги. Такие наделы предоставляются физическим лицам по праву собственности или на основании договора аренды. Высота постройки не должна превышать трех этажей. Земля в этом случае может располагаться в городской черте и в садоводческих или огородных товариществах.
СНТ – это садовое некоммерческое товарищество, которое предполагает объединение нескольких владельцев участков для обеспечения порядка и охраны на общей территории. Различие между СНТ и ИЖС, в первую очередь, заключается в том, что садовые наделы используются только для организации сада или огорода, а вот участки под жилищное строительство подходят для возведения построек, и дальнейшее проживание в них возможно с оформлением официальной регистрации.
Какие постройки можно возводить на участках каждой группы
Чтобы понять, в чем заключаются различия, необходимо сравнить правовой статус собственности. Каждая категория земель имеет определенное назначение. Если речь идет о садовом участке, то на нем, возможно, построить дом или иной объект, который не предназначен для круглогодичного использования. Кроме того, такая постройка не будет иметь необходимых коммуникаций и не будет отвечать требованиям к жилому помещению.
Участки ИЖС предполагают застройку, но выполнить это можно только после получения специального разрешения. Кроме того, все постройки должны соответствовать заранее составленному градостроительному плану. В связи с этими сведениями необходимо для покупки выбирать тот земельный участок, который будет отвечать целям использования.
Какой участок лучше – ИЖС или СНТ?
Дать ответ на такой вопрос непросто, потому что он зависит от того, для каких целей покупается земельный участок. К примеру, если гражданин желает обустроить загородное место для отдыха, где можно будет жить и зимой, то лучше обратить свое внимание на ИЖС. На таком наделе можно будет построить дом со всеми коммуникациями и в дальнейшем пользоваться имеющейся инфраструктурой. На таком участке можно заниматься выращиванием овощей и плодовых деревьев.
Когда речь идет о сельскохозяйственной деятельности во время определенного сезона, то лучше отдать предпочтение садовому участку. Стоимость такого надела намного ниже, и расположен он не в городской черте, а, как правило, за городом. Стоит отметить, что права и обязанности владельцев земель по отношению к участку одинаковые.
Разница между участками разных категорий
Земли, предназначенные для использования по разным целям, могут иметь еще и другие различия. В частности, речь идет о следующих моментах:
| ИЖС | СНТ |
| Участок расположен в черте города или на территории с инфраструктурой. | Наделы находятся за пределами города и имеют исключительно сельскохозяйственное назначение |
| Земли разрешено использовать под застройку, но дома не должны превышать высоты в три этажа. | Разрешается построить только дачный домик. |
| Постройка может быть официально зарегистрирована, и в ней можно прописаться. | Чтобы получить прописку в домике, сначала потребуется ввести дом в эксплуатацию и признать его жилым строением. |
| Участки подлежат благоустройству за счет местного бюджета | Инфраструктуру развивают местные власти и члены садоводческого сообщества. |
Опираясь на данные моменты, можно сделать выбор в пользу одного или другого земельного участка.
Возможные риски
Покупка земельного участка – это ответственное мероприятие, которое сопровождается различными рисками. Прежде всего, стоит отметить, что стоимость садового участка намного ниже, чем стоимость надела под индивидуальное строительство, поэтому многие люди приобретают такой участок и строят на нем дом.
В дальнейше, оказывается очень сложно признать постройку соответствующей строительным нормам и получить статус жилого помещения. В итоге в случае продажи стоимость даже очень добротного, хорошего дома будет намного ниже по причине отсутствия официального статуса.
Заключение
Все земли в РФ принадлежат к разным категориям. Наиболее востребованными считаются участки СНТ и ИЖС. Выбирая подходящий вариант, стоит уделить внимание тому, каким образом надел будет использоваться в будущем и будут ли на нем возводиться различные постройки, а именно жилое помещение. Эти параметры являются основополагающими и отличающими описанные категории земель.
grazhdaninu.com
ИЖС и СНТ/ДНТ — немного о различиях
ВНИМАНИЕ! В 2019 году в законодательстве произошли существенные изменения. Мы работаем над обновлением статьи. И кое-что уже изменили, но не всё, надо долго разбираться 🙂
Главное: разрешение на строительство теперь не требуется ни для ИЖС, ни для СНТ. Для тех и других требуется подать уведомление о планируемом строительстве. Ниже есть ссылка на закон и утвержденный проект оказания услуги в Ленобласти
Как было сказано в статье «Категории земли и виды разрешенного использования участков для строительства частного дома» — и на землях населенных пунктов, и на землях сельхозназначения можно строить капитальные дома, если вид разрешенного использования участка — «индивидуальное жилищное строительство» или «дачное строительство» или «ведение садоводства» или «личное подсобное хозяйство».
Для начала в двух словах о терминологии. ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Именно так звучит и вид разрешенного использования в документах. СНТ и ДНТ — садоводческое или дачное некоммерческое товарищество. Этот термин, собственно говоря, никакого отношения непосредственно к земле не имеет. СНТ и ДНТ — это «некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства»
Теперь несколько слов об особенностях. Первое — что касается строительства дома. Для строительства дома на участке ИЖС требуется получение разрешения на строительство, а при регистрации дома — разрешение на ввод в эксплуатацию (хотя последнее органы регистрации должны запрашивать в муниципалитете сами, если вы его не принесли. Прим. Это правило действует с 1 марта 2018 года). Процедура эта обычно подробно расписана на сайте районной администрации. Мы получали разрешение на строительство нового дома в 2016 году, и об этом есть отдельная статья.
(UPD! В 2018 в Градостроительный кодекс внесены изменения. Согласно части 17 статьи 51 выдача разрешения на строительство не требуется в случае «строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства» и «строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек». Теперь достаточно подать уведомление. Подробно читать в Градостроительном кодексе, статья 51.1
На сайте администрации Ленобласти есть одобренный проект регламента по этой услуге. Можно ознакомиться с ним вот здесь (№90)
Второе — что касается прочего. Владельцам домов на участках ИЖС практически все услуги «жизнеобеспечения» оказывает местная администрация и монополисты. Т.е. улицу вам чистит муниципалитет, фонари обслуживает муниципалитет, дорогу ремонтирует муниципалитет, электричество поставляет непосредственно местный «Тьмутараканьэнерго», газ — местный «Тьмутараканьрегионгаз» (договор, соответственно, заключается напрямую с ними), вода и канализация — по-разному. На вывоз мусора обычно требуется заключить договор с какой-нибудь местной организацией, этим делом занимающейся.
В СНТ и ДНТ всеми этим делами ведает общее собрание товарищества. Которое, я вам скажу, просто ужас ужасный, базар и бардак. Поэтому обычно все решает правление, а нередко и лично председатель, который общественное мнение уже настраивает так, как ему удобно. Оплата ремонта и чистки дорог, уличное освещение, вывоз мусора в СНТ и ДНТ осуществляется из членских взносов, размер которых ежегодно утверждается на общем собрании. Электричество также нередко находится в ведении товарищества, что, честно говоря, на мой взгляд является нарушением закона, потому что СНТ сетевой организацией не является и торговать электроэнергией не может. Но на практике так и есть. У СНТ или ДНТ есть лицевой счет у компании-монополиста, общий счетчик на всех, обслуживание сетей по эту сторону счетчика осуществляет электрик СНТ или ДНТ, мощности распределяет правление, тарифы утверждаются на общем собрании с подачи правления. Тарифы эти обычно несколько выше тех, по которым платит население в ближайшей деревне, потому что в СНТ бывают большие «потери в сетях» — так завуалировано называют киловатты, неоплаченные нерадивыми садоводами. Выбить из них деньги обычно очень непросто, поэтому недостачу попросту делят на всех, чтобы не отключили все садоводство целиком, потому что, как было сказано выше, у монополиста на СНТ счетчик один, общий. И если по нему задолженность, то отключат всех разом. Газовщики обычно заключают договор индивидуально, поэтому тут никаких отличий от ИЖС нет.
В двух словах это все. Многие считают, что земля в садоводстве тем и плоха, что многие работы на общественных территориях приходится проводить за свой счет — скидываться все миром. Но может быть это и не так плохо? Чем ждать милостей от государства, может быть, скинуться и поставить, наконец, три фонаря, чтобы на улице стало светло? Заказать машину асфальтовой крошки, чтобы подсыпать дорогу? Построить детскую площадку? Кстати, в местных новостях то и дело проскальзывают сюжеты о том, что в деревнях местные старосты тоже собирают по тысяче-полторы в год, чтобы построить детям футбольное поле, подремонтировать дорогу, на другие нужды. Речь идет об ИЖС, конечно. Лично для меня самый проблемный здесь вопрос — это электричество. Неприятно оплачивать воровство соседей. Но если председатель — человек энергичный и заинтересованный, то и этот вопрос можно решить.
Как было сказано выше, можно вести хозяйство и индивидуально, не вступая в товарищество. Цитирую закон 217-ФЗ: «Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.» Честно говоря, не вижу смысла: платить все равно придется, а голосовать по всем вопросам на общем собрании — нельзя. Но, тем не менее…
Про ЛПХ я ничего не написала. Этот вид разрешенного использования встречается довольно редко, и я ничего о нем не знаю. Спросите у Яндекса 🙂
В следующей статье — немного о том, как живется за городом детям. А далее — краткая обзорная статья о коммуникациях и их подключении.
mycountryhome.ru
Чем отличаются земли СНТ и ИЖС и что лучше?
Самые распространённые разновидности земельных участков, пригодных для проживания — это ИЖС и СНТ. Именно на этих землях чаще всего возводят жилые дома. Однако при покупке участка нужно понимать, чем они отличаются друг от друга, и какие плюсы и минусы есть у этих вариантов.
ИЖС
Земля под ИЖС – это участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. В соответствии со статьёй 39.18 ЗК (Земельный Кодекс) России он выделяется из федеральной или муниципальной собственности для крестьянских хозяйств и граждан в границе населённых пунктов для возведения жилого дома, садоводства, дачного или подсобного личного хозяйства.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Плюсы ИЖС:
- Возможность легко и быстро оформить постоянную регистрацию.
- Развитие инфраструктуры происходит за счёт федеральных или муниципальных средств, включая строительство больниц, детсадов, школ, магазинов, парков, дорог, а также подводки коммуникаций.
- Наличие юридического адреса.
- Простое оформление налогового вычета.
- Возможность использования участка в качестве залогового средства для получения кредитов, в том числе ипотеки.
- Развитая сеть обслуживания (вывоз мусора, наличие отделений ЖКХ и т. п.).
Минусы ИЖС:
- Наличие ограничения на площадь участка. Его размер зависит от действующих норм, принятых в регионе расположения земли. Местные органы власти устанавливают минимальную и максимальную площадь участка, выделяемого под ИЖС.
- Обязательная необходимость согласования проекта строительства и получения разрешительных документов на застройку, и ввод в эксплуатацию.
- Обязательство по бесплатному строительству дорог, подводке коммуникаций и развитии инфраструктуры не гарантирует их исполнение сразу после покупки участка. Всё это происходит в соответствии с планами развития территории и может растянуться на годы.
- При застройке владельцу нужно изучить план развития (или расположения) коммуникативных сетей, чтобы проект дома соответствовал возможностям участка.
СНТ
Земля под СНТ – это участок, входящий в состав садового некоммерческого товарищества, предназначенный для садоводства, огородничества и отдыха, с ограниченными правами* на возведение построек. Они выделяются в соответствии с ФЗ–№66 для граждан или юридических лиц с целью создания товариществ и иных форм некоммерческих партнёрств.
*Ограниченность прав на возведение построек зависит от цели применения участка. Указание на это есть в абзацах 1–3 статьи 1 ФЗ–№66. В соответствии с этим регламентом СНТ делятся на три подвида:
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Садовые участки. На них можно возводить жилые дома, но без права получения постоянной регистрации.
- Участки для огородничества. На такой земле нельзя построить жилой дом, но можно возвести некапитальные строения и сооружения, в зависимости от зоны расположения и разрешения на использование этой территории.
- Дачные участки. Это единственная форма СНТ, на которой можно построить жилой дом и получить прописку.
Плюсы СНТ:
- Низкая цена, в сравнении с землёй под ИЖС.
- Отсутствие привязки к населённому пункту. Чаще всего, участки располагаются за городом в сельской местности, что гарантирует более высокий уровень экологии.
- Отсутствие обязательства на возведение жилого дома в отличие от земли под ИЖС. Участок можно использовать только для садоводства, огородничества или отдыха.
Минусы СНТ:
- Развитие инфраструктуры, подводка коммуникаций и строительство дорог на земельных участках под СНТ производится на средства членов товарищества. Это дорогостоящие и длительные мероприятия. В некоторых случаях члены СНТ могут столкнуться с невозможностью прокладки коммуникативных сетей из-за удалённости от населённых пунктов или сложностей ландшафта.
- Наличие ограничений на возведение строений (см. выше).
- Оформление прописки (для дачных участков) более длительное и сложное. Её получение возможно только по решению суда. Владельцу придётся доказать, что построенный дом пригоден для постоянного проживания, а, соответственно, в нём есть все необходимые коммуникации. В некоторых случаях придётся менять статус (целевое назначение) земли, так как участок может располагаться на землях сельхозназначения.
- Большинство банков не принимают участки СНТ в качестве залога для оформления кредита.
- Низкая стоимость при продаже жилого дома, расположенного на земле под СНТ, так как в документах он будет фигурировать как дача.
Сравнение СНТ и ИЖС
Что лучше СНТ или ИЖС? Этот вопрос волнует многих, но однозначного ответа на него не существует. Рассмотрим самые распространённые факторы, которые могут повлиять на выбор участка.
| Сравнение | СНТ | ИЖС |
| Прокладка коммуникаций | Только с согласия от всех членов товарищества за счёт собственных средств. | Бесплатно, за счёт бюджетных средств, в соответствии с планом развития (освоения) территории. |
| Развитие инфраструктуры с согласия всех членов товарищества и за свой счет. В некоторых случаях она отсутствует вовсе, а иногда ограничивается одним магазином. | Обеспечение развития инфраструктуры за счёт федеральных или муниципальных средств. | |
| Строительство | Наличие ограничений на возведение объектов капстроительства. | Возможность возведения индивидуального жилого дома не более 3-х этажей, включая мансарду. |
| Расположение | Без привязки к населённому пункту. | В черте населённого пункта. |
| Регистрация | Оформление прописки (для дачных домов) только в случае, если дом признан пригодным для проживания и введён в эксплуатацию. | Оформление постоянной регистрации по желанию владельца, в том числе в незавершенных (строящихся) объектах. |
| Расходы при покупке | Низкая стоимость. | Высокая стоимость. |
| Последующие расходы | Имущественный налог, оплата коммунальных платежей (в случае их наличия), членские взносы. | Имущественный налог, коммунальные платежи. |
| Распоряжение | Необходимость присутствовать на собраниях товарищества. Зависимость от решения других членов СНТ и необходимость утверждения председателем общества. | Свободное распоряжение участком. |
ИЖС лучше всего выбирать тем, кто хочет построить жилой дом для личного проживания или последующей сдачи в аренду. Такая земля редко используется для садоводства, огородничества или подсобного хозяйства. Отдать предпочтение земле под СНТ лучше тем, кто хочет заняться садоводством, огородничеством или использовать её для обустройства места отдыха или досуга.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
zakonometr.ru
ИЖС или ДНТ/СНТ: в чем разница? — СибПоселки
Выбор места для строительства будущего дома — дело непростое: ведь необходимо досконально разобраться, какого именно типа нужна земля и в чём состоят реальные отличия земельных участков разного назначения, обозначаемых загадочными аббревиатурами — ИЖС, ДНТ, СНТ.
Что это такое — ИЖС, СНТ, ДНТ?
Кроме площади и местоположения, у каждого земельного участка есть две основные характеристики:
- Категория земель
- Вид разрешенного использования
Коттеджные поселки Новосибирска чаще всего размещают на земельных участках двух категорий: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.
На землях населенных пунктов участки обычно имеют вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, или реже для дачного строительства.
На землях сельхозназначения вид разрешенного использования участков чаще всего для дачного строительства или для ведения садоводства.
Соответственно получаем:
ИЖС — вид разрешенного использования, расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. Участки под ИЖС располагаются только на землях населенных пунктов.
ДНТ и СНТ — это некоммерческие организации, созданные для управления поселком (сбор взносов, обслуживание коммуникаций, инфраструктуры поселка и др.)
ДНТ — означает Дачное Некоммерческое Товарищество. Чаще располагается на землях сельскохозяйственного назначения, но иногда и на землях населенных пунктов, имеющих разрешенное использование — «для дачного строительства».
СНТ — это Садовое Некоммерческое Товарищество. Размещается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием — «для ведения садоводства».
Отличия между ИЖС и ДНТ/СНТ:
- Удалённость от населённых пунктов
Земли ДНТ обычно находятся на большем удалении от населенных пунктов, чем земли под ИЖС. Это связанно с тем, что новая нарезка земель под ИЖС должна примыкать или каким-либо образом соединяться с уже существующим населенным пунктом. Соответственно если вы хотите наслаждаться нетронутой природой, то Вам лучше присмотреться к земельным участкам в ДНТ, а если Вам необходима близость муниципальной инфраструктуры такой, как детский сад, школа, магазины или общ. транспорт, то выбирайте из участков под ИЖС.
- Использование материнского капитала
Материнский капитал можно использовать при строительстве дома только на землях под ИЖС. Также в Новосибирской области на землях под ИЖС возможно воспользоваться Субсидией на строительство в случае возобновления её выдачи.
- Разрешение на строительство
До начала строительства жилого дома на землях под ИЖС необходимо оформить разрешение на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. На землях сельскохозяйственного назначения оформлять разрешение на строительство нет необходимости.
- Градостроительные нормы
На землях со статусом ИЖС действуют градостроительные нормы, чётко определяющие:
— ширину улиц, наличие тротуаров, месторасположение зон отдыха и инфраструктурных объектов;
— min/max размеры индивидуального участка;
— соответствие возведённого дома жилым нормам;
— соблюдение норм и правил Градостроительного кодекса РФ.В современных ДНТ/СНТ тоже стараются соблюдать градостроительные нормы, но этот процесс не регламентирован и остается на усмотрение правления.
- Прописка
После регистрации частного дома/коттеджа, построенного на земле ИЖС, можно получить постоянную прописку, т.к. дом расположен на определённой улице под определённым номером. С 2011г. разрешена постоянная регистрация (прописка) и в домах, возведённых на землях ДНТ/СНТ сельскохозяйственного назначения; сложность и длительность оформления прописки зависит от существующей практики в данном муниципальном образовании.
Итак, что же лучше ИЖС или ДНТ/СНТ?
Если рассматривать вопрос с позиций законодательства, то более надёжным является приобретение участка ИЖС, т.к. российское земельное законодательство еще сравнительно молодое, и никто не сможет гарантировать, что в будущем произойдут какие-либо изменения, которые могут повлиять на строительство на землях для сельскохозяйственного назначения.
Но в общем можно отметить, что существенных различий между землями под ИЖС и землями в ДНТ(СНТ) почти не осталось. И это косвенно подтверждается даже банковской политикой в отношении кредитов на покупку земли: процентная ставка для участков со статусом ИЖС и ДНТ одинакова.
Выбор за вами!
Леонид Ярков
sibposelki.ru
Как перевести участок из СНТ в ИЖС: порядок действий 2019
Загрузка…
Как перевести участок из СНТ в ИЖС? Данный вопрос волнует многих землевладельцев. Дело в том, что садовый участок стоит дешевле земли под индивидуальное строительство. Однако, на нем возможно лишь законное возведение хозяйственных построек и дачного домика. Строительство полноценного жилого дома потребует замены категории земли.
Чем ИЖС отличается от СНТ
Понятия ИЖС и СНТ отличаются по целому ряду факторов. Предлагаем рассмотреть их в представленной ниже таблице.
Критерий сравнения | ИЖС | СНТ |
Категория постройки | Жилой дом | Дачный дом, хозпостройка |
Адрес | Полноценный адрес | Название садового товарищества и номер участка |
Возможность регистрации | Существует | Исключена |
Наличие инфраструктуры | Обязательно | Не обязательно |
Подключение электроснабжения | Обязательно | Осуществляется по возможности |
Стоимость | Высокая | Доступная |
Участок под ИЖС подлежит застройке капитальным зданием с прочным фундаментом. Его возведение должно осуществляться по предварительному согласованию с уполномоченными организациями. Процедура регистрации дома длительная, по ее окончании собственнику выдается на руки правоустанавливающая документация.
Участок СНТ выделяется в пределах конкретного садоводства. Цель его использования – ведение хозяйственной деятельности (посадка растений, выращивание птицы, скота, пчеловодство). На территории участка возможно строительство сараев, небольших загонов и дачного домика. Их возведение не требует получения разрешительной документации, достаточно лишь одного желания собственника.
После перевода участка, собственнику придется столкнуться с повышение суммы земельного налога. В случае постройки дома и его введения в эксплуатацию, будет применен имущественный налог. Увеличение налоговых выплат является единственным недостатком перевода участка в ИЖС. При этом, не стоит забывать о том, что СНТ стоит значительно дешевле ИЖС, а это говорит о получении собственником значительной экономии денег.
Можно ли участок СНТ перевести в ИЖС
Действующее законодательство не запрещает смену категории земель. Собственник участка СНТ может на законных основаниях попробовать изменить статус.
Это даст возможность:
- Возвести капительный жилой дом, высотой до трех этажей.
- Зарегистрировать (прописать) в доме всех членов семьи.
- Подвести к дому все необходимые коммуникации (осуществляется за счет местного бюджета).
Не все участки СНТ можно перевести в ИЖС. Если земля находится в отдаленной местности, за пределами города или поселка, осуществление замены категории будет невозможно. Подобному участку исключено предоставление адреса, к нему достаточно трудно подвести все необходимые для жизни коммуникации. Именно это и становится причинами получения отказа.
Как перевести участок из СНТ в ИЖС: порядок действий
Прежде чем собирать документы на перевод категории участка, его собственнику следует обратится в местную администрацию для получения консультации и устного ответа. Если сотрудники дадут отрицательный ответ, в дальнейшем сборе документации не будет смысла.
Получение положительного ответа возможно на следующих условиях:
- Не существует ограничений, принятых на федеральном уровне.
- Возможность предоставления положительного экологического заключения.
- Существует возможность замены статуса на основе утвержденного плана территориального землеустроения.
Собственник участка также должен обратится к председателю товарищества с заявлением на выход из сообщества, вследствие замены статуса земли. Данная процедура должна происходить должным образом. Заявление подается в двух экземплярах, владелец участка может поспособствовать его быстрейшему подписанию. Как правило, особенности выхода из товарищества прописаны в уставе. В процессе принятия решения, председатель опирается на него. Стоит сказать, что в условиях устава возможно включение ограничений или полного запрета на смену статуса земли. Подобные нюансы следует учитывать перед началом процедуры перевода.
Порядок действий при переводе статуса участка из СНТ в ИЖС:
- Собрать документы.
- Подать документы в местную администрацию.
- Получить положительное решение.
- Оформить изменение статуса.
Наиболее проблематичной процедурой является получение одобрения на смену статуса земли. Чтобы добиться желаемого результата, собственнику потребуется написать заявление и предоставить в местную администрацию полный пакет документов.
СКАЧАТЬ Ходатайство о переводе земли образецКакие документы необходимы для перевода участка из СНТ в ИЖС
Собственнику потребуется предоставить следующий перечень документов:
- Копию паспорта собственника участка.
- Ходатайство о смене статуса земли.
- Выписку из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
- Письменное согласие других собственников участка (если они имеются).
Если участок принадлежит двум или трем владельцам, при этом кто-то из них не соглашается на смену статуса, его дальнейшее оформление будет невозможно.
Необходимым, но не обязательным документом является заключение экологической экспертизы. Владелец может провести его за счет личного обращения в уполномоченную организацию, либо проверку организуют местные органы власти, уже после приема основного пакета документов.
Подать документы может лично собственник или его представитель, при условии наличия доверенности, заверенной нотариально. Не исключено одновременное обращение нескольких собственников, осуществляющих перевод статуса земли совместно.
Как происходит оформление перевода участка в ИЖС
Перевод участка из СНТ в ИЖС осуществляется следующим образом:
- Собственник собирает необходимый пакет документов, пишет заявление и составляет ходатайство. В дальнейшем вся документация передается в местную администрацию.
- В течении нескольких месяцев, уполномоченные сотрудники организации проверяют документацию и изучают возможность принятия положительного решения. По окончании данной процедуры, происходит составление акта, направляемого заявителю в течении двух недель.
- При одобрении заявки и получении акта, собственник обращается в Росреестр для внесения изменений в документацию участка.
В случае получения отказа в переводе статуса участка, его владелец вправе обратиться в суд. Однако, для этого необходимо быть полностью уверенным в том, что действия местной администрации были неправомерными.
Во сколько обойдется перевод участка из СНТ в ИЖС
Перевод категории участка, по закону, не стоит ни копейки. Однако, собственнику все же придется потратится на получение выписки из ЕГРН. Ее выдача происходит при условии оплаты фиксированной суммы государственной пошлины.
Помимо этого, не исключено, что понадобится юридическое или нотариальное сопровождение процедуры, включая:
- Привлечение юриста.
- Составление нотариально заверенной доверенности.
- Предоставление юридических услуг сторонней фирмой.
Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.
Нередко собственники не хотят заниматься перевод земли самостоятельно, доверяя данную процедуру специализированной фирме. Однако, если владелец участка все же хочет сэкономить на сторонних услугах и заняться переводом земли в ИЖЗ лично, его затраты сведутся к минимуму.
Отдельно также отметим, что участок должен стоять на государственном учете, т.е. на него имеется правоустанавливающая документация и был присвоен кадастровый номер. В противном случае, собственнику придется также потратится на проведение межевания и получение прочей документации.
Итак, собственнику может понадобится оплатить следующие процедуры:
Наименование | Стоимость, р. |
Выписка из ЕГРН | 400 |
Комплексные услуги сторонней фирмы | 10 000 – 15 000 |
Проведение межевания | 5 000 – 10 000 |
Получение сопутствующей документации (свидетельства о праве собственности, кадастровый паспорт и пр.) | 2 000 – 4 000 |
Таким образом, расходы на перевод участка из СНТ в ИЖС носят индивидуальный характер. Размер затрат у каждого собственника будет свой.
Заключение. Перевод участка из СНТ в ИЖС осуществляется в соответствии с нормами, указанными в Земельном кодексе РФ. Замена статуса возможна при нахождении земли в черте города. Отдаленность от населенного пункта может стать причиной отказа. Чтобы перевести участок в ИЖС, его владельцу необходимо обратится в местную администрацию. Результат рассмотрения заявки будет известен через два месяца.
Прочтите также: Перевод сельскохозяйственных земель в другую категорию
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.
Загрузка…prosadidom.ru