Ижс лпх снт днп: Какой участок лучше купить для строительства дома и постоянного проживания — Недвижимость

Содержание

Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП. Объясняем, что это за буквы и где лучше жить - Вторичное жильё

Земля для дома или для огорода

Земельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения. Физическим лицам можно использовать только два из них: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, причём каждый вид — для определённых целей.

В населённых пунктах — городах, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках — разрешено любое строительство. А на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда. Их главное предназначение — ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.

ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Объясняем, что это значит

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.

ЛПХ

— личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте. Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Капитальное строительство разрешено только на участках ИЖС, оно и считается их основным предназначением.

Капитальными называются строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением. Такие дома строят для проживания в течение всего года.

Преимущества:

  • У дома есть почтовый адрес, поэтому в нём можно прописаться.
  • Обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, её созданием занимается администрация населённого пункта (коттеджного посёлка или деревни).
  • Банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.

Недостатки:

  •  Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).
  • Такие участки дорого стоят.

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции.

ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками. На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек. ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками. Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.

Преимущества:

  • Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.
  • Для строительства не требуются согласованный проект и специальное разрешение.
  • Банки оформляют ипотеку на такие участки.
  • Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
  • На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.

Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.

Дача (ДНП)

Главное предназначение таких участков — отдых, но на них обязательно строительство дома. А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию. До недавнего времени ДНП должны были находиться на сельскохозяйственных землях, теперь законодательство разрешает создавать их и внутри населённых пунктов.

Преимущества:

  • Невысокая цена.
  • Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную регистрацию.
  • К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Техническую экспертизу постройки делать необязательно.

Недостатки:

  • Нужно построить дом.
  • Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.
  • Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.
  • Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.
  • Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.

Дача и огород (СНТ)

Участки СНТ предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур, всё остальное вторично.

На них разрешается строить дома, помещения для выращенного урожая, но это не обязательно. СНТ всегда находятся за границами населённых пунктов, но часто недалеко от них, и владельцы участков могут свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой.

Преимущества:

  • Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).
  • Дом строить необязательно.
  • Часто расположены в красивых местах с хорошей экологией.
  • Более плодородная почва, чем у дачных участков.

Недостатки:

  • Небольшая площадь (обычно до 15 соток).
  • Сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).
  • Коммуникации нужно подводить за свой счёт.
  • Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным (даже если это коттедж для круглогодичного проживания). Это сказывается на его цене.
  • Участки СНТ банки неохотно берут в залог.

Садовое и дачное некоммерческие партнёрства — в чем разница?

ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны».

 От имени общего юридического лица они занимаются  строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами. Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.

Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать. Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.

Почему так трудно прописаться в домах СНТ и ДНП?

Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто. Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет. Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.

Что выбрать?

Выбор зависит от целей использования земли. ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома. Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене. Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП. Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.

Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Джола

Что выбрать для строительсва дома ИЖС или ЛПХ, СНТ или ДНТ

Правильный выбор типа участка

Когда вы рассматриваете выбор участока земли для того чтобы построить дом, следует в первую очередь обращать внимание на вопрос целевого назначения земли.

Это то, для чего проводится выделение участка, что представляет основную цель его применения. Земельный кодекс определяет их как земли в населенном пункте, которые используются людьми главным образом для проживания, речь идет о городах, деревнях, селах, и тому подобное. Именно здесь муниципальными властями обеспечивается охрана правопорядка, предоставляется медицинская помощь, и прочие виды социальных услуг.

 

Также это категория земель, которая назначена для сельскохозяйственного использования. Здесь имеются в виду те земли, находящиеся сегодня под пристальным вниманием: ты пользуешься ими строго по назначению или они изымаются в пользу государства. Определить тип назначения земельного участка можно при помощи бесплатного поиска по кадастровой карте.

  • личные подсобные хозяйства;
  • организация производства;
  • крестьянские фермерские хозяйства;
  • возведение дачного домика, по разрешению;
  • рыбные хозяйства;
  • организация научно-исследовательской станции, и прочее.

Здесь нет пункта о том, что может быть построен дом.

Однако есть определенные случаи, при которых законодатель пока разрешает строить дом. Вместе с тем не известно будущее этого вопроса, уже проводится его ужесточение. Так, в 2016-м году законодатели внесли изменения в Земельный кодекс, а именно – в статью 78-ю добавили пункт 4-й.

 Цель изменения заключается в законной возможности изъятия участка земли, который используется не в соответствии с целевым назначением – это сельхоз производство. Местными органами власти это положение уже весьма активно используется – для отказа по заявлениям относительно перенесения земель в иную категорию, и как обоснование своих доводов в суде.

Еще одна категория, в рамках которой мы можем встретить готовый дом или еще строящийся – земли лесного и водного фонда. Для них предусмотрены ограничения и запреты в большом количестве, однако люди все равно ухитряются строить дом и потом его продавать. Существуют еще земли с другим назначением, но там редко встречаются дома, которые «впаривают» покупателям.

Это важный аспект, который также нужно брать во внимание во время покупки участка земли. Каждому назначению участка соответствует конкретный вид:

  • ИЖС – индивидуальное жилищное строительство;
  • ЛПХ – личное подсобное хозяйство;
  • СНТ – садовое некоммерческое товарищество;
  • ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

Земли ИЖС

главным образом применяются для того, чтобы строить жилые дома. Участки этого вида располагаются только в населенных пунктах.

Если вам предлагают участок такого назначения и категории ИЖС, значит, на нем можно сооружать дом. Однако если вид – ИЖС, а земли – сельхоз назначения, то здесь нужно быть особенно внимательным. Неким путем был изменен вид использования, но по целевому назначению этого делать нельзя.

 

Вид земель ЛПХ

земли в населенном пункте и земли сельхоз назначения.

Они благоприятны для семей, решивших возвести дом и организовать подсобное хозяйство, а также заниматься продажей различных излишков. Помните, что категория ЛПХ отличается определенными налоговыми льготами.

 

Виды земель СНТ и ДНП

Встречается вид использования под дачный домик либо просто под возведение дома, на территориях с сельхоз назначением категории СНТ. Последние два варианта подходят для тех, кто планирует выращивать фрукты и овощи. Законодательство не стоит на месте, поэтому, перед тем как приступать к покупке участка земли, следует проверять, были ли внесены изменения в Земельный кодекс.

 

 

!

Покупая участок земли, первым делом, нужно смотреть, какое его назначение и какой вид использования. В свидетельстве о праве собственности, например, может быть указано: сельхоз назначение и категория ИЖС. Однако это не гарантирует, что все соответствует закону. Возможна ситуация, когда в случае смены вида выбрали неправильный путь.

 

Помимо этого, в большом количестве существуют дома, которые соорудили на землях водного и лесного фондов. Здесь нужно быть очень осторожными, поскольку в случаях с данными земельными категориями ваши права крайне ограничиваются, на вас накладываются множественные запреты и обязанности.

 

Следует взять во внимание Земельный кодекс РФ, а именно статью 40, пункт 1, подпункт 2. Из него следует, что эти два момента – «Целевое назначение» и «Вид разрешенного использования» – нужно четко различать и ясно представлять, что к чему.

 

Советы арбитражного судьи выбор, проверка и покупка участка

 

 

ЗАКАЗАТЬ ЕГРН

Как перевести земельные участки из СНТ в ИЖС: сложности и советы

Перспективность и порядок перевода земель из СНТ в ИЖС

Каждый земельный участок, независимо от местоположения и площади, относится к определенной категории и имеет тот или иной вид разрешенного использования. Причем, если категорий существует всего семь, то вариантов деятельности, которые можно осуществлять, более трех тысяч. В их числе ЛПХ, КФХ, СНТ (садовое некоммерческое товарищество), ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и т.д. Узнать о статусе и целевом назначении территории можно из кадастрового паспорта, где указаны ключевые сведения об участке.

Часто правообладатели не уделяют достаточно внимания юридическим аспектам, полагая, что категория и вид разрешенного использования являются идентичными понятиями. В действительности, это разные вещи и их нужно принимать в расчет, чтобы не нарушать закон и знать свои права и обязанности как собственника участка. Особенно большое значение данный вопрос имеет в случае необходимости перевода земель из садоводства в ЛПХ, ИЖС и т.д. Конечно, чаще всего граждан интересует, как перевести земли под ИЖС с перспективой дальнейшего строительства дома.

Статус земли определяет перечень разрешенных видов использования, при этом существуют определенные ограничения, например, участки в ИЖС обязательно относятся к категории земель поселений. В свою очередь, садовые товарищества образуются исключительно на сельскохозяйственных территориях за пределами населенных пунктов. Поэтому, если возникает потребность осуществить перевод земель из СНТ в ИЖС, владельцу предстоит сменить категорию недвижимости. Другое дело, что предварительно необходимо понять, насколько это целесообразно, так как процесс достаточно трудоемкий и длительный, особенно, если пытаться заниматься всеми формальностями лично.

Оценить привлекательность идеи перевода земли из садоводства и огородничества в ИЖС помогут профессиональные юристы, которые не только рассчитают общую сумму затрат, но также проинформируют о новых возможностях, которые дает смена статуса участка. Если вы все-таки примите решение об изменении земель сельхозназначения на земли поселений с дальнейшим оформлением ИЖС, то есть смысл поручить специалистам подготовку документов. Тогда не придется опасаться претензий со стороны компетентных органов.

Плюсы и минусы СНТ

В России достаточно много лет практикуется создание садовых товариществ, где у каждого участника есть определенная доля собственности. В целом, такой вариант использования земель почти идентичен дачному некоммерческому партнерству, но такие участки расположены в более привлекательной местности с точки зрения плодородности почв. Как правило, они находятся в экологически чистых районах, удаленных от населенных пунктов. Из достоинств СНТ можно назвать меньшую в сравнении с ИЖС стоимость, а также возможность использования территории исключительно для сельскохозяйственного производства.

Однако есть у таких земельных наделов и существенные недостатки, которые стимулируют выполнить перевод земель СНТ в ИЖС. К ним можно отнести:

* наличие массы сложностей с регистрацией проживания – в большинстве случаев прописаться удается только после рассмотрения дела в суде;

* проблемы с получением права собственности при выходе из числа участников СНТ – выделить участок в натуре позволяет проведение процедуры межевания;

* низкая оценочная стоимость жилья, обусловленная тем, что любая постройка (независимо от размеров) на территории земельного участка обозначается как дачный дом.

Особенности владения участками под ИЖС

Что касается земель под индивидуальное жилищное строительство, то у них также есть ряд особенностей, о которых стоит знать правообладателю. Помимо затрат на перевод земель из садоводства в ИЖС, владельцу следует быть готовым к ограничению количества построек и размера участка, а также необходимости заказа проекта дома у государственной компании.

С другой стороны, такие территории гораздо легче продать (особенно в Москве и Подмосковье), а с получением прописки не возникает никаких сложностей. Поскольку жилью присваивается определенный адрес, собственник получает дополнительные преимущества, например, возможность получения почтовых извещений и посылок. Вообще, участки с данным видом разрешенного использования считаются престижными, поэтому вполне понятна заинтересованность россиян в переводе земель.

Как действовать при необходимости перевести земли из СНТ в ИЖС?

По закону перевод земель СНТ в ИЖС должен производиться несколькими этапами, первым из которых будет составление и подача ходатайства об изменении статуса недвижимости. В этом документе должны быть указаны четкие обоснования необходимости перевода земель из одной категории в другую, права на имущество, номер участка согласно государственному кадастру и т.д. Вместе с ходатайством в компетентные

органы (Правительство РФ, органы местного самоуправления или исполнительной власти) нужно предоставить:

* правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРП) и письменное согласие собственника на перевод земель в другой статус;

* копия российского паспорта (для обычных граждан) либо выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей;

* кадастровый план земельного участка.

Период рассмотрения ходатайства варьируется в пределах 2-3 месяцев, при этом поводов для отказа существует всего несколько: подача документов ненадлежащим лицом или наличие проблем с документами. Таким образом, задачей первоочередной важности можно назвать сбор и оформление бумаг в соответствии с установленными законом требованиями. О том, какое решение было принято, заинтересованное лицо уведомляют в течение четырнадцати дней с момента составления акта о переводе или отказе. Если есть необходимость, собственник вправе обратиться в суд для обжалования решения.

Земли для личного подсобного хозяйства ЛПХ

Агентство недвижимости «Премиум» стремится в своей деятельности удовлетворить запросы каждой группы покупателей. Многие горожане сегодня хотели бы видеть на своем столе овощи, фрукты и любые иные продукты, выращенные собственноручно и не вызывающие сомнений в их экологической безопасности и пользе для здоровья. Идеальное решение этой задачи – приобретение земли для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), что возможно как в черте населенных пунктов, так и за их пределами.

При этом необходимо учитывать различия между двумя названными вариантами. В населенных пунктах подобные участки земли именуются приусадебными, что, в соответствии с законом, позволяет возводить на них сооружения жилого и хозяйственного предназначения. По сути, в данном случае они практически идентичны участкам, предназначенным для ИЖС. Однако если земля под личное подсобное хозяйство выделена из состава земель, имеющих сельскохозяйственное назначение, то строительство любых сооружений на ней будет являться нарушением закона.

Конечно же, и стоимость земельных участков для ЛПХ может в значительной степени отличаться в зависимости от их территориальной принадлежности и географического месторасположения. Поэтому перед покупкой весьма полезной станет консультация опытного специалиста.

Выбор земли под личное подсобное хозяйства

Приобретение земли для ЛПХ с помощью АН Премиум

Чтобы ваше приобретение не разочаровало вас и приносило реальную пользу и удовольствие – обратитесь в АН «Премиум».

Преимущества работы с нашим агентством:

  • Подберем участок желаемой площади для ЛПХ в оптимальном для вас районе;
  • Предложим самую привлекательную стоимость;
  • Объясним все юридические нюансы;
  • Обеспечим всеобъемлющее сопровождение сделки до момента ее полного фактического завершения.

Благодарственные отзывы наших клиентов убедительно подтверждают, что сотрудничать с агентством «Премиум» не только удобно и просто, но также надежно и выгодно. Обращайтесь, и убедитесь в этом лично!

см. также:

Недавно просмотренные объекты недвижимости:

Помощь с получением ипотеки

Предоставляем помощь в получении ипотеки на покупку земельного участка, жилого дома, садового дома, квартиры.
Быстро и под хороший %. Подробнее »


ИЖС или ДНП - на какой земле строить и какие отличия

ИЖС или ДНП - на какой земле строить и какие отличия

Многие люди, озабоченные покупкой загородных домов, с тревогой вглядываются в сопровождающие выставленные варианты аббревиатуры, пытаясь понять, что это: ДНП, ИЖС, СНТ, ЛПХ – и как могут отразиться эти буквы на их последующей жизни. Почти все знают, что ИЖС – это хорошо, но дорого, а участки ДНП – лучше и дешевле. Так ли это - давайте разбираться.

 

Сперва несколько слов о категориях земли. В законе их встречается немало, нас же будут интересовать всего две. Земли сельхозназначения и земли поселений, лишь на этих землях возможна загородная жизнь (желающие могут отдельно разбираться в тонкостях использования земель транспорта, Гослесфонда и пр.).

 

У каждой из двух рассматриваемых категорий есть разрешенные виды использования (это как раз те загадочные сокращения, которые были перечислены выше). Как ни удивительно, они пересекаются:ДНП (дачное некоммерческое партнерство) можно встретить и там, и там. То же относится к участкам СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Разница между участками ДПН и СНТ трудноуловима. При выделении государственной земли под эти цели нормы у дачников и садоводов немного разные, после того как наделы нарезаны, все отличия стираются. (Поэтому, к примеру,в некоторых печатных изданиях статус земли просто обозначают сокращением «сад. »).

 

Однако на землях сельхозназначения можно встретить еще крестьянские или фермерские хозяйства (правовые отличия между этими двумя видами земель с трудом улавливают даже юристы). А вот наделы под ИЖС выделяются лишь на землях поселений.

 

Сразу внесем ясность в то, что такое ЛПХ. Во-первых, это анахронизм, оставшийся нам еще с советских времен. Юристы ломают голову, как к этому относиться, поскольку недавно принятый Земельный кодекс вообще ничего об этом не говорит. Приходится руководствоваться нормами 50-х годов. Сегодня специалисты сходятся в том, что ЛПХ расположенные на землях поселений, следует воспринимать как ИЖС (муниципалитеты как правило спокойно меняют статус земли в эту сторону), а вот покупатель участка ЛПХ на волостных землях получает огромные правовые проблемы – строить здесь нельзя даже дачи. Есть шанс перевести эти наделы в ДНП – но придется помучиться.

ДАЧНИКИ БЕЗ АДРЕСА

По закону дача от жилого дома отличается отсутствием милицейского адреса и – как следствие – невозможностью получить регистрацию (как постоянную, так и временную). На этом, собственно, преимущества ИЖС и исчерпываются. Строить на землях ДНП или СНТ вы можете точно такие же зимние дома, только по закону это будет называться дачей, однако закон не запрещает иметь временное жилье площадью хоть 1000 кв. м. Никто не ограничивает вас и во времени дачной жизни. Не случайно, большинство продаваемых сегодня коттеджных поселков построены на землях ДНП – когда-то это были колхозные земли, у которых застройщик поселка изменил вид использования.

Кстати, дачные дома по новому законодательству будет даже проще согласовать. Образно говоря, никого не волнует технические характеристики вашей дачи: может она держать тепло или нет – ваше личное дело, а вот постоянный дом (даже если вы намерены его использовать дальше как сезонное жилье) должен выдержать проверку межведомственной комиссии на пригодность для постоянной жизни.

Еще одно ограничение в участках ИЖС – минимальный размер надела. В каждом населенном пункте своя норма: у одних 6 соток, у других 8, где-то 12 и т. д. Минимум, известный специалистам, – 4 сотки, такова норма в Рощино (Выборгский район).

И если в вашем случае минимум, к примеру, 12 соток, то разделить участок 20 соток пополам и строить там два дома вам уже не разрешат (по документам это будет считаться одним домом с нежилой пристройкой, и неважно, живет кто в ней или нет).

Земли, отведенные под ИЖС, муниципалитеты должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги (причем зимой их должны еще и расчищать), транспорт, школы, больницы, магазины – все по специальным нормам. Это одна из причин, по которым муниципалитеты не горят желанием переводить «дачников» в «индивидуалы».

Впрочем, жители городских кварталов отлично знают, что заставить местные службы отремонтировать дорогу у дома можно лишь доказав, что к вам в гости собирается заехать губернатор… Так что статус ИЖС еще не гарантия райской жизни.

 

ТЕОРИЯ ПЕРЕВОДА

У нас многих до сих пор волнует возможность прописаться на приобретаемой земле. По данным специалистов, интересуются такой возможностью около 40% покупателей. Поэтому ценник ИЖС несколько выше, чем у других участков. Насколько – в этом оценки профессионалов разошлись. Одни считают – на 10-15%, другие – в на 40-50%. Установить истину сложно, недостаточно материала для сравнения. Однако специалисты согласны: чем более привлекательна локация, тем меньшее значение имеет, можно ли на ней прописаться (у состоятельных людей, как правило, остается и городская недвижимость, вопроса регистрации у них нет).

Чем же отличается участок ДНП на сельхозземлях от такого же на землях поселений? Изначально вроде бы ничем: и там и там разрешено строить дачи. Однако во втором случае у вас есть шанс перевести его в ИЖС, в первом – лучше не пытаться.

То есть изменить категорию земли возможно – теоретически. В городе даже найдутся несколько фирм, которые занимаются «переводами». Однако для частника это недоступноеудовольствие. Назвать сумму расходов на перевод невозможно, большая часть бюджета уходит на «неофициальные платежи» – то есть процесс крайне непредсказуем по деньгам и по времени. По подсчетам специалистов, начинать процесс со сменой категории земли есть смысл лишь владельцам крупных наделов – от 4 га. В этом случае траты составят около 20% от стоимости земли. Хозяевам мелких угодий дешевле выйдет просто приобрести то, что им надо, чем пытаться изменить категорию. «Включение такой территории в земли поселений требует изменения генплана всего поселка (или городка), надо менять все карты, да даже дорожные указатели и те придется переставить. Проблемы будут возникать на каждом этапе согласований», – комментирует Николай Кузнецов, руководитель загородного департамента агентства «Петербургская недвижимость».

А вот внутри категории менять разрешенное использование – это процедура относительно несложная. Она также потребует хождения по инстанциям со всеми вытекающими расходами, но вопрос вполне решаем. Поэтому, приобретая участок ДНП на землях поселений, вы можете рассчитывать, потратив определенное количество сил и времени, в конце концов получить и возможность прописаться в доме. «Есть несколько случаев, когда гражданам удавалось получить прописку и в дачных поселках. Однако каких нервов это стоило, знают только те, кто это сделал», – говорит руководитель загородного направления агентства «Итака» Светлана Пирогова.

И последнее. В правительстве с некоторой периодичностью поднимается вопрос, чтобы дать возможность жителям ДНП получить регистрацию в своем доме. Этот вопрос, конечно, не решится ни за месяц, ни за два. Потребуется разрешить массу дополнительных вопросов (присвоение милицейских адресов, к примеру, обеспечение социальной инфраструктурой и пр.). Однако показательно само желание. Все больше людей начинают постоянно жить на землях, по закону не предназначенных для этого. Когда-нибудь законодатели вынуждены будут приблизить законы к реальности. Тогда споры о преимуществах ИЖС перед ДНП станут бессмысленными.

 

Статья: Дмитрия Малянова

Что такое ДНП, СНТ, ИЖС, ЛПХ? — Дачные земли

Решив приобрести дом на земле или просто земельный участок, Вы тут же столкнетесь с аббревиатурами ДНП, ДНТ, ИЖС, СНТ, ЛПХ. У тех, кто этот вопрос подробно не изучал, скорее всего, будет в голове сложившийся стереотип: ИЖС – это круто, ДНП, ДНТ – как дачи, но тоже пойдет, ЛПХ – это, наверное, что-то для фермеров, а СНТ – что-то на вроде товарищества садоводов.

Для начала просто расшифруем эти аббревиатуры:

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство
ДНП – дачное некоммерческое партнерство
ДНТ – дачное некоммерческое товарищество
ЛПХ – личное подсобное хозяйство
СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

Из названий становится понятна предполагаемая цель использования земли, а из ее назначения – уже и будут вытекать особенности, достоинства и недостатки каждого из типов участков. Далее, нельзя не упомянуть о категориях земли. Если мы говорим о земле для постройки собственного дома – интересовать нас будут только земли сельскохозяйственного назначения и земли поселений.

Каждая из этих двух категорий имеет разрешенные виды использования - это как раз и есть перечисленные ДНП, ДНТ, ИЖС, СНТ, ЛПХ. Так участки ДНП и СНТ могут располагаться на землях сельхозназначения, ИЖС – только на землях поселений, а ЛПХ – и там и там.

Теперь рассмотрим типы земельных участков более подробно

ИЖС

– самый, пожалуй «понятный» и привлекательный тип земельных участков.

Достоинства ИЖС

1) Наличие милицейского адреса.

Как следствие – возможность без проблем «прописаться» в своем доме. Человек без регистрации в современной России полноценно жить и работать не может.

Почта: посылки, газеты, журналы, письма и различные заказы – все это придет на Ваш адрес регистрации

Скорая помощь – намного сложнее и дороже вызывать по необходимости скорую помощь на дачу.

2) Земли ИЖС принадлежат муниципалитетам, которые должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги (причем зимой их должны еще и расчищать), транспорт, школы, больницы, магазины – все по специальным нормам.

3) Земельный участок и возведенный на нем дом – изначально предназначены для проживания, соответственно, намного проще будет, к примеру, получить налоговый вычет.

Ограничения и недостатки ИЖС

1) Существуют ограничения по размеру участка – от и до, в количестве соток.

2) Необходимость согласования проекта дома, вы строите не просто садовый домик, а настоящий жилой дом – к нему в полной мере применяются все правила ГОСТов и СНиПов. Вам нужно будет не только согласовать проект дома со всеми инстанциями, но и полноценно ввести его в эксплуатацию.

3) Разница в налогообложении. В случае ИЖС размер налога на имущества составит 1.5% от кадастровой стоимости участка в год, а в случае с ДНП – 0.3%.

ДНТ, ДНП И СНТ

Разница между этими типами участков трудноуловима.

Земля, предназначенная для ДНП - должна быть менее плодородна, чем для СНТ – т. е. земли дачных некоммерческих партнёрств имеют более низкий балл бонитета и более низкую кадастровую стоимость (при прочих равных, участок СНТ должен стоить дороже ДНП).

По определению, это современный вариант садоводств, то есть, предназначение такого участка – дача и сад. Но фактически, именно на таких землях сейчас возводится большинство коттеджных поселков, предназначенных именно для проживания.

Ограничения и недостатки ДНТ, ДНП и СНТ

1) Сложнее будет зарегистрироваться в таком доме, то есть, получить милицейский адрес и оформить постоянную прописку в своем доме. Зарегистрироваться в доме, построенном на участке  ДНТ, ДНП и СНТ возможно, но это не сможет произойти само – собой, как в случае с ИЖС. Вам нужно будет проводить экспертизу дома и признавать его на соответствие соответствующим нормам, а затем обращаться в суд для признания своего права на регистрацию.

2) Из-за различий в законодательных нормах потребления для отдыха и жизни – в ДНП и СНТ сложнее провести газ, воду и достаточной мощности электричество, как правило, это минимум – 10-15 кВт. К примеру, увеличение мощности проводимой электроэнергии может стать довольно серьезной задачей – т.к. помимо получения согласия всех садоводов, нужно будет преодолеть и некоторые административные барьеры.

ЛПХ

Участок ЛПХ может находиться как в черте населенного пункта (приусадебный земельный участок), так и за его пределами (полевой земельный участок). Если участок ЛПХ оказался в черте населенного пункта – его неочевидный плюс заключается в возможности перевода в ИЖС, со всеми вытекающими из этого события обстоятельствами.

Земли ИЖС, ЛПХ, ДНП. виды разрешенного использования.

По целевому назначению земли подразделяются на категории: 

  • земли сельскохозяйственного назначения;  
  • земли населенных пунктов; 
  • земли промышленности; 
  • земли особо охраняемых территорий и объектов; 
  • земли лесного фонда; 
  • земли водного фонда; 
  • земли запаса. 

Такое разделение сделано с целью их охраны и использования только по назначению, чтобы сохранить первоначальные свойства участка. Из данного перечня нас интересует только первые два пункта, так как только на этих землях разрешено строительство жилых построек, домов, дач и коттеджей. 

Каждая из перечисленных семи категорий имеет свои подразделы - виды разрешенного использования. Всего их около 3000, но мы рассмотрим только самые распространенные и относящиеся к категориям земель поселений и сельскохозяйственного назначения. 

Земли населенных пунктов могут иметь виды разрешенного использования: 

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  • Дачное строительство (ДНП) 

Земли сельскохозяйственного назначения могут иметь виды разрешенного использования: 

  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  • Дачное строительство (ДНП) 
  • Садоводство (СНТ, СНП)

Некоммерческая организация, юридическое лицо, учреждаемое группой граждан с целью ведения садоводства. Вся собственность приобретаемая для нужд ДНП становится в последствии собственностью дачного некоммерческого партнерства. Ограничения по разрешенным габаритам домов и размерам участков практически нет. Схема управления схожа со схемой управления ТСЖ в многоэтажных домах.

Земельный участок в черте города или населенного пункта, собственникам жилья на такой земле доступны те же услуги что и городским жителям, социальное и коммунальное обслуживание. Практически не действуют ограничения на габариты дома и земельного участка. Но перед строительством коттеджа, его проект нужно согласовать в соответствующей инстанции. Также такие земли облагаются налогом несколько выше, нежели на земли ДНП.

Здесь практически невозможно прописаться. Иногда существуют жесткие ограничения на площадь земельного участка и дома. 

Как мы видим, один и тот же вид разрешенного использования может присутствовать как в категории земель населенных пунктов, так и на землях сельскохозяйственного назначения. Разница между видами внутри категорий минимальна и серьезной роли не играет. Основные отличия содержатся между категориями, в нашем случае между категорией земель населенных пунктов и категорией земель сельскохозяйственного назначения. Рассмотрим эти отличия подробней.

Земли населенных пунктов это территории относящиеся к городу, селу, деревне. Если мы говорим про загородную недвижимость, то такие земли не могут стоять особняком, они всегда в городской черте, являются её продолжением, её частью. В то время как земли сельскохозяйственного назначения, могут находиться в десятке километров от «цивилизации», в каком-нибудь глухом, одиноком поле. Правда, кто-то может увидеть и преимущества в таком уединении.

Здесь уместно ответить на самый насущный вопрос: в чем разница между ДНП и ИЖС. Если ДНП находится не на землях поселений, то их отличие заключается в возможности прописки в собственном доме. Всё дело в том, что данная категория подразумевалась законотворцами как земли предназначенные для строительства дачных домиков, от есть жилья для не постоянного проживания, соответственно и регистрацию в таких постройках они посчитали неуместной. То есть с точки зрения властей строительство, например, таунхаусов на землях предназначенных для дачного строительства — незаконно. Тем не менее, некоторым гражданам всё-таки удаётся зарегистрироваться на сельхоз земле, но только через суд и только после успешного прохождения экспертизы, о том, что твой загородный дом пригоден для постоянного проживания. Все эти процедуры забирают много сил, времени и денег и могут занять не один год. 

Как правило, для клиентов возможность прописки в загородном доме решающей роли не играет, им достаточно прописки в собственной городской квартире. Но всё-таки некоторые преимущества в регистрации есть. Во-первых, теперь собственник имеет право на полное социальное обслуживание, местную школу, детский сад. Другой вопрос, что все эти «блага» обычно не соответствуют ожиданиям покупателей. Тем не менее, такой посёлок находится на балансе у муниципальных властей и теоретически они обязаны о вас заботиться, вывозить мусор, чистить снег, обеспечить инженерией и инфраструктурой, но это только теоретически, на практике, практически ничего из этих пунктов не выполняется. На землях ИЖС все проходит на более цивилизованном уровне, нежели в садоводствах где, как правило, даже не имеется документов о наличии и объемах энергоресурсов, ограничиваясь обычными техническими условиями, которые практически ничего не гарантируют. 

Другой животрепещущий вопрос, который следует из этих рассуждений, а можно ли перевести землю из одной категории в другую? Как мы уже упоминали, одни и те же виды разрешенного использования земель могут встречаться как сельхоз землях, так и на землях поселений. Перевод земли из одного вида в другой, как правило, не составляет большого труда. А вот если вы захотите перевести земли из одной категории в другую, то есть сельхозку перевести в землю населенных пунктов, то это затея практически обречена на провал. Палки в колеса ставят всё те же муниципальные власти, которым совсем не нужно это обременение в лице новых жителей и необходимости обеспечивать их без того перегруженной инфраструктурой. 

И всё-таки на практике разница между рассматриваемыми категориями и видами разрешенного использования не так значительна, как это кажется в теории. Сегодня большая часть коттеджных посёлков строится именно на сельхоз землях. Земли ИЖС явление куда более редкое, да ещё и более дорогое, так как рыночная цена и земельный налог на такие участки немного выше. При покупке участка или домовладения ориентироваться в первую очередь стоит на такие вещи как удобство расположения, инфраструктуру, цену предложения и другие факторы не зацикливаясь при этом на разнице между ИЖС и ДНП.

источник..

Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП. Объясняем, что это за буквы и где лучше жить - Вторичное жильё

Земля для дома или для огорода

Земельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения. Физическими лицами можно использовать только два из них: сельскохозяйственные участки в населенных пунктах, причём каждый вид - для определенных целей.

В населенных пунктах - города, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках - разрешено любое строительство. А сад на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда. Их главное предназначение - ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.

ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Объясняем, что это значит

ИЖС - индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда в населенных пунктах и ​​предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.

ЛПХ - личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить. Подойдёт для тех, кто начать вести хозяйство.

ДНП - дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, которые обязательно должны быть небольшие дома и по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом поселении или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.

СНТ - садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за населенными пунктами и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто всерьёз занимается сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Капитальное строительство разрешено только на участках ИЖС, оно считается их основным предназначением.Капитальными называемыми строениями с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением. Такие дома строят для проживания в течение всего года.

Преимущества:

  • У дома есть почтовый адрес, поэтому в нём можно прописаться.
  • Обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, созданием которой занимается администрация населенного пункта (коттеджного посёлка или деревни).
  • Банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.

Недостатки:

  • Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство.Для этого проекта дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, санитарно-эпидемиологическая служба, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).
  • Такие участки дорого стоят.

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для личного ведения хозяйства - разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции.ЛПХ, расположенные в границах населенных пунктов, называют приусадебными участками. На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек. ЛПХ за населенными пунктами называют полевыми участками. Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.

Преимущества:

  • Можно перевести приусадебный участок в ИЖС.Это повысит его цену.
  • Для строительства не требуются согласованный проект и специальное разрешение.
  • Банки оформляют ипотеку на такие участки.
  • Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
  • На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.

Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населенных пунктов, строить ничего нельзя.

Дача (ДНП)

Главное предназначение таких участков - отдых, но на них обязательно строительство дома. А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию. До недавнего времени разрешает создавать их и внутри населенных пунктов.

Преимущества:

  • Невысокая цена.
  • Если дом находится в населённом доме, в нём можно получить постоянную регистрацию.
  • К дачам предъявляются строгие требования, чем к капитальным домам. Техническую экспертизу постройки делать необязательно.

Недостатки:

  • Нужно построить дом.
  • Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.
  • Для постоянного проживания в дачном посёлке обычно развита недостаточно.
  • Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.
  • Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.

Дача и огород (СНТ)

Участки СНТ предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур, всё остальное вторично. На них разрешается строить дома, помещения для выращивания урожая, но это не обязательно. СНТ всегда находятся за границами населенных пунктов.

Преимущества:

  • Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).
  • Дом строить необязательно.
  • Расположено в красивых местах с хорошей экологией.
  • Более плодородная почва, чем у дачных участков.

Недостатки:

  • Небольшая площадь (обычно до 15 соток).
  • Сложно зарегистрироваться в построенном доме.
  • Коммуникации нужно подводить за свой счёт.
  • Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным (даже если это коттедж для круглогодичного проживания).Это сказывается на его цене.
  • Участки СНТ банки неохотно берут в залог.

Садовое и дачное некоммерческие партнёрства - в чем разница?

ДНП и СНТ - объединение людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны». От имени общего юридического лица они занимаются строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами. Обе формы существуют за счёт взносов их членов, обычно они небольшие, но регулярные.

Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ - нет, главное - что-нибудь выращивать. Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная - тут же нужно отдыхать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.

Почему так трудно прописаться в домах СНТ и ДНП?

Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто.Для получения прописки нужен адрес, а у небольших населенных пунктов, его просто нет. Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение о его пригодности к проживанию - только так получится в нём зарегистрироваться.

Что выбрать?

Выбор зависит от целей использования земли. ИЖС - другой вариант для строительства капитального загородного дома. Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене.Если же главная цель покупки участка - дача с садом или огородом, выгоднее выбрать ДНП. Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.

Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Пример: Наташа Джола

ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Что лучше выбрать?

Участки ЛПХ располагаются как вне населенных пунктов - полевые земельные участки, так и в границах населенных пунктов - приусадебные земельные участки. Но стоит учесть, что земли ЛПХ всегда находятся за городом. Их используют для ведения личного хозяйства - разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции.

На полевых участках запрещено строительство любых объектов. Они используются исключительно для выращивания сельхозпродукции.

На приусадебных земельных участках можно строить дома, в том числе для других постоянного проживания, сараи или хозяйственные сооружения.

Для строительства дома на землях ЛПХ прекрасно подойдут участки в Косотурихе

Преимущества:

  • Если участок находится в границах населенного пункта, его можно перевести в ИЖС. Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.
  • Банки оформляют ипотеку на такие участки.
  • Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
  • На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами. А это значит, что вы сможете зарабатывать на продаже продукции, выращенной на своем участке.
Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населенных пунктов, ничего нельзя строить.

Так же стоит отметить, что с 2020 года в России должна заработать программа льготной ипотеки для жителей сельской местности (про льготную программу мы писали раннее в нашей статье ).Если вы думаете о сельском хозяйстве, для вас откроется огромный спектр возможностей.

Участки под сельское хозяйство можно найти в Сухо-Платошино , Сыро-Платошино, Рассолино и Бершети .

Выбор участка для строительства дома: ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП

На человека, подбирающего участок для строительства дома из СИП-панелей, обрушиваются аббревиатуры, которые легко запутаться: ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП... Чем они отличаются, чем их преимущества и какой тип участка стоит выбирать для возведения дома?


Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Лучший вариант, если вы хотите построить дом для постоянного проживания. Такие участки в населенных пунктах, обязательно оснащенных как минимум социальной инфраструктуры. В можно будет без проблем оформить регистрацию по месту проживания.Еще один важный плюс - можно получить официальное разрешение на строительство и оформить ипотеку, а потом получить налоговый вычет. И то, и другое практически невозможно для других типов, о которых пойдет речь ниже. Оборотная сторона обозначенных плюсов - при проектировании СИП-дома и любого другого коттеджа необходимо выполнить согласование в производственном процессе, а готовое строение будет вводить в эксплуатацию. Это связано с провозглашением сетевых стандартов, провозглашением каких-либо стандартов, а также бюрократической волокитой и оплатами.Последняя «ложка дегтя» - стоят такие участки дороже всего.

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) и дачное некоммерческое партнерство (ДНП).

Данные виды по сути практически не отличаются. Это участки в садоводствах - земли, предназначенные для огородничества, садоводства и ведения дачного хозяйства, расположенные в живописной местности. СНТ можно использовать без каких-либо построек, ДНП предусматривает наличие дома на участке.Стоит учитывать, что формально и СНТ, и ДНП не предназначен для постоянного проживания. Поэтому у местных властей нет обязательств собственника инфраструктуры - это задача собственника или садово-дачного объединения, если они сочтут, что такая инфраструктура им необходима. Использование режима регистрации по месту проживания в садоводстве. Тем не менее, именно таких землях строится огромное количество коттеджных поселков по всей стране. Стоят участки СНТ и ДНП дешевле ИЖС, но и дом, построенный на них, будет стоить меньше, чем дом на ИЖС, если вы захотите его продать. С ипотекой и другими видами кредитов под залог недвижимости тоже всё непросто. Дело в том, что на бумаге такой коттедж, каких бы размеров он ни был, - это дачный домик-времянка. Зато и налог заметно меньше, чем на ИЖС. Как правило на строительство в таких СНТ и ДНП банки дают целевые кредиты по программам «строительство дома». Разрешение на строительство для таких кредитных программ - не требуется.Обычно банку бывает достаточно договора и сметы от подрядчика, который будет осуществлять строительство.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

Здесь нужно включить следующие нюансы: ЛПХ может быть в чертеже населенного пункта и тогда это приусадебный земельный участок, где смело можно строить дом с перспективой перевода в ИЖС. Либо может быть ЛПХ за населенный пункт и тогда это так называемый полевой земельный участок. В таком случае строительство на нем законодательством не предусмотрено. Он только для выращивания разнообразных сельскохозяйственных культур предназначен для согласования строительства сильно зависит от местных властей. Таким образом, лучше приобретать приусадебный земельный участок ЛПХ, который, помимо прочего, облагается налогом по сниженной ставке. А вот строительство на полевом земельном участке может обернуться серьезной головной болью для его владельца.

Что выбрать?

Ответ, который лежит на поверхности: лучше всего выбирать ИЖС, если позволяет средства и вас устраивает его расположение.Здесь всё понятно с перспективы, согласования строительства и дальнейшим статусом дома. Кроме того, в отношении ИЖС у государства есть безопасные транспортные средства, поэтому дороги, водопровод, газ, электричество и другие блага цивилизации должны обеспечить вам бюджетные средства (в теории ... как мы понимаем, на практике всё не так уж радужно) ). На землях сельскохозяйственного назначения инфраструктурой придется исключительно их собственникам. Кроме того, строительство тут связано с рисками.В том числе постоянно, многие и многие российские семьи. При оптимистичном подходе всем нам остается надеяться, что когда-нибудь в будущем законодатели последуют за сложившейся практикой. При реалистичном взгляде на жизнь стоит понимать, что строительство на сельхозземлях связано с определенными рисками. Но и то, и другое очень часто перекрывается более низкой стоимостью земельных участков и другими локальными плюсами.

Напоследок отметим, что точно, к какой категории относится предлагаемый вам участок можно, ознакомившись с документами о собственности и на сайте Росреестра. А если у вас остались какие-либо вопросы по проектированию СИП-дома и строительству, то специалисты компании «Термовилла» всегда готовы ответить на них.

Как расшифровывается НСТ? | Статьи

Просматривая объявления о поселках или продаже домов и участков покупатели часто видят на первый взгляд странные аббревиатуры: ИЖС, ЛПХ, ДНП или СНТ? Что все это значит? Какой же вариант выбрать для покупки или строительства загородного дома?

Для возведения жилого дома пригодными земли населенных пунктов. По видум использования эти земли подразделяются на земли ИЖС, ЛПХ, СНТ и ДНП. Каждый вид назначения имеет свои особенности, влияющие как на стоимость земли, так и на комфортность проживания на ней. Рассмотрим их более предметно.

Эти тонкости следует знать и иметь в виду. Порой недобросовестные продавцы могут выставлять на продажу садовый участок, на недопустимо возводить постоянные постройки, но говорят обратное, пользуясь тем, что это значит - участок СНТ или ДПН или какой-то еще.

Что следует уточнять при рассмотрении участка СНТ?

Следует обязательно уточнять при рассмотрении или приобретении участков СНТ какого это назначения земли. Это очень важно - в случае использования земли сельскохозяйственного назначения, например, использовать их возможно только для сельского хозяйства - то есть - обрабатывать землю, выращивать сельхозкультуры или использовать под пастбища. Нельзя по закону допускать зарастания участка сорными травами и кустарником - даже если вы не пользуетесь участком, при зарастании будет грозить штраф, поэтому участок должен обязательно скашиваться и вырубаться. Нельзя копать глубокие ямы на этих землях - искусственный пруд, мини карьер или котлован попадут под административную статью о снятии или перемещении плодородного слоя почв на землях сельскохозяйственного назначения. Итог - только сельское хозяйство. Приобретая участок в СНТ с землями такого назначения, будущий собственник часто загоняет себя в такую ​​неприятную западню. Если же это по назначению, к примеру, земли поселений, функционал СНТ заметно расширяется. Самым моментом важнымом будет при рассмотрении участка проверить все документы на него или, сняв копии, показать юристу по земельным вопросам.Часто люди покупают участок с любым назначением земель, не ознакомившись ни с одним назначением земель, не уточнив, как переводится «СНТ» и вообще такое «СНТ-участок»

Земли СНТ и ДНП - что это такое?

Вопрос, на самом деле, часто волнующий покупателей земельных участков. Выше уже говорилось о том, что это за категории земель - СНТ и ДПН, как они расшифровываются и какие их основные различия. Самым важным и волнующим многих вопросом является ли строить дом на участке СНТ и ДНП.

Если участки попадают под категорию земель поселения или удается их перевести в категорию ИЖС, проблем с постройкой не возникнет. Перевод нужен прежде всего, чтобы построенный дом юридически перестал быть дачей, по принятии его комиссией ему был адрес, который владелец мог бы прописаться, получать почту и быть его полноценным хозяином. Кроме того, чтобы была возможность получения разрешения на будущее строительство, необходимо для того, чтобы была возможность получения разрешения на будущее строительство.Жилой дом, от дачи, который он должен быть пригоден для круглогодичного проживания, может построить практически каждый, отличается, если говорить просто, тем, что он должен быть пригоден для круглогодичного проживания. Иными словами, в доме должно присутствовать отопление, свет, водоснабжение и канализация. Для этого необходимо, чтобы к участку примыкали коммуникации электроэнергии, водоснабжения, если нет возможности врезаться в городскую канализацию, то участок должен позволять обустроить на нем септик без ущерба соседям и окружающей среде. Отдельно стоит сказать об отоплении. В садовых товариществах не часто присутствует газ. Будущему владельцу частного дома в СНТ выйдет дорого прокладывать газ, если его нет рядом с участком. В таких случаях многие прибегают к привозному газу на баллонах (но, к сожалению, при постоянном сжигании это не способствует высокому уровню) или же котлам на твердом топливе. В любом случае, при покупке участка нужно уточнять и учитывать наличие коммуникаций на участке или по его границам, исходя из этого разрабатывать план инженерных коммуникаций будущего дома.О таких коммуникациях, как телефонная связь, кабельное телевидение и интернет даже не стоит говорить - крайне редко (в отдельных случаях, например, если СНТ находится в центре города), такие блага есть на территории товарищества. В большинстве случаев приходится переплачивать или прибегать к различным альтернативным вариантам. Подобные дополнительные расходы после покупки участка и последующего его обустройства под дальнейшую комфортную жизнь.

Кроме трудностей со светом, водой и газом СНТ имеет и другие подводные камни. К примеру, материальная ответственность во многих случаях за какие-либо нарушения может нести все товарищество. Если кто-то из членов СНТ подаст в суд на состояние дорог, то его иск не будет рассмотрен. Все спорные вопросы принимаются только общими собраниями садового товарищества. А если же кто-то из владельцев участков в СНТ не оплачивает обязательных взносов, то его долг будет делиться между участниками СНТ.

Другим подводным камнем будет, во-первых, как уже говорилось выше, для постоянной регистрации в СНТ, по сути, на даче, нужно создать все постоянные условия для постоянного и круглогодичного проживания, во-вторых, требуется подтверждение отсутствия другого жилья.

ИЖС - индивидуальное жилищное строительство

Земли ИЖС предназначены для строительства отдельного дома на одну семью. Эти установлены в черте города или другого населенного пункта. Как правило, эти земли стоят дороже остальных, но при этом они обеспечиваются коммуникациями и инфраструктурой за счет государства.

Домам, построенным на землях ИЖС, присваивается почтовый адрес. В них так же без проблем можно прописаться. Социальная инфраструктура ИЖС будет отвечать всем потребителя: больницы, почта, детские сады и школы. Земли ИЖС лучше всего подходят для строительства индивидуального дома, однако, стоимость земель ИЖС достаточно высока. Так же, перед строительством дома потребуется получение разрешения на строительство дома.

ЛПХ - личные подсобные хозяйства

Земли ЛПХ - младший брат земель ИЖС.Эти земли предназначены для ведения личного подсобного хозяйства. Другими словами, на них разрешено не только возвести индивидуальный жилой дом, но и заниматься разведением скота и птиц.

Эти земли больше соответствуют представлениям о сельской жизни. Они более удалены от города и располагаются на ближайших пригородных территориях или на территориях поселков и сёл. Земли ЛПХ так же обеспечиваются коммуникациями и инфраструктурой за государственный счет, однако, социальная среда в них куда скромнее, чем в городе.

Так же, эти земли уступают землям ИЖС в Большой общественным транспортом. Земли ЛПХ стоят немного дешевле земель ИЖС и являются их провинциальным аналогом, однако существует тенденция к росту территории городов за счет ближайшего пригорода, что практически приравнивает земли ЛПХ к землям ИЖС.

ДНП - дачные некоммерческие партнерства

Земли ДНП предназначены для строительства привычных всем дач.

Для постройки жилого дома на землях ДНП не придется получить разрешение на строительство, при этом, в таком еще и не сложно будет прописаться.Земли ДНП, при желании, можно перевести в категорию ИЖС, однако при этом они сохранят в себе основной недостаток земель ДНП, а именно - обустройство инфраструктуры исключительно за счет владельцев земли.

Такие земли в простонародье называют «государствами в государстве», поскольку основные вопросы и проблемы разрешаются кооперативам в общем собрании, а структура и обслуживание инфраструктуры осуществляется за счет бюджета, сформированного из членских взносов. Нижнее дороже. Земли ДНП более дешевые земли ИЖС.

СНТ - садовые некоммерческие товарищества

Земли СНТ предназначены для садоводства и огородничества. На них разрешается строительство небольшого домика, однако разрешение придется приобрести в управлении СНТ.

Прописаться в таком доме будет невозможно. Содержание инфраструктуры так же осуществляется за счет членов кооператива. Это более легкий вариант земель ДНП, предназначенный исключительно для возделывания сада или огорода, а так же для летнего отдыха.

Таким образом, при прочих равных для строительства или покупке жилого частного дома стоит отдать предпочтение землям ИЖС или ЛПХ.При недостатке средств на начальном этапе, можно сделать выбор в использовании участка ДНП или СНТ, но нужно быть готовым к недостаточной инфраструктуре, нестабильной работе в сетях и обслуживании кооператива.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

ИЖС, ДНП, ЛПХ и СНТ— четыре аббревиатуры, встреча с неминуема, если в планах приобретение земли для дачи или дома. Под ними скрываются разные виды участков и разные возможности использования: только для ведения хозяйства, для отдыха, для круглогодичного проживания. Разбираемся с этих буквами и с тем, что за ними стоит.

Какую землю приобрести физические лица

В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько типов. И зависит это от ее назначения и расположения.Физические лица имеют доступ к 2 типам земли:

  • участкам в населенных пунктах
  • сельскохозяйственным землям

Каждый из них используется под цели. В городах, коттеджных поселках, деревнях, поселках городского типа и других населенных пунктах возможно любое строительство. В сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не в любых случаях. Обо всем - по порядку.

Дом для постоянного проживания = ИЖС

ИЖС - индивидуальное жилищное строительство.Земля под ИЖС - всегда в населенных пунктах. Предназначена она для строительства домов. При этом постройки здесь должны иметь высоту не более 12 м или 3 этажа.

Участки ИЖС - своеобразные монополисты: только на них законом разрешено капитальное строительство, то есть возведение полноценного строения.

ИЖС подходит для тех, кто круглогодично хочет проживать за городом и иметь при этой готовой инфраструктуре.

Плюсы

Банки любят такую ​​землю и без проблем оформляют под нее ипотеку.

В доме на участке ИЖС можно прописаться (так как у него есть почтовый адрес).

Здесь есть необходимая инфраструктура, ответственность за создание которой - у местного населенного пункта.

Минусы

Главный минус - цена. Участки ИЖС стоят объективно дорого.

При покупке просто земли, без дома, для самостоятельной постройки последнее понадобится разрешение на строительство. Для его получения проект дома придется согласовать с целым списком инстанций и ведомств.

Как быстро получить разрешение на строительство

В различных размерах разрешения на строительство можно оформить онлайн на портале Госуслуги. Примерный срок - две недели. Советуем уточнить на портале Госуслуги случай, так как в некоторых регионах России опция может не работать.

Дом + приусадебное хозяйство = ЛПХ

ЛПХ - личное подсобное хозяйство.Участки ЛПХ предназначены для производства сельхозпродукции. Если участок расположен в населенном поселке, на нем можно построить дом.

Участки ЛПХ всегда находятся за пределами города, но обязательно за чертой населенных пунктов. Главная цель их приобретения - для ведения личного хозяйства (на них разводят животных и птиц или выращивают сельхозкультуры).

ЛПХ, находящиеся в пределах населенных пунктов, называются «приусадебными участками». На таких не запрещено строить дома для постоянного проживания, а также хозяйственные сооружения.

ЛПХ расположенных за чертой населенных пунктов, называются «полевыми участками». Здесь любое строительство - под запретом. Участки используются только для сельхоздеятельности.

ЛПХ подходит тем, кто будет вести хозяйство.

Плюсы

На ЛПХ банки оформляют ипотеку.

Налоговая ставка на ЛПХ втрое ниже, чем на ИЖС.

Строительство здесь не предполагает согласования проекта и получения специального разрешения.

Приусадебный участок в отдельных случаях можно перевести в ИЖС, тем самым увеличив его стоимость.

Минусы

Как уже было сказано, на полевых участках строительство запрещено.

Дача = ДНП

ДНП - дачное некоммерческое партнерство. Это объединение нескольких дачных участков, на каждом из которых обязаны поставить хотя бы небольшой дом. Огород или садик - по желанию владельца.Участки ДНП могут располагаться как в населенных пунктах, так и за их пределами.

Участки ДНП - место для загородного отдыха. И одним из элементов отдыха здесь является дом, который должен присутствовать на участке. А вот будет ли у дома разбит садик или грядки, решать только вам.

Раньше ДНП находились исключительно за чертой населенных пунктов, на сельхозземлях. Сегодня закон разрешает разные варианты.

ДНП подходит тем, кто любит отдыхать за городом и не особенно увлечен сельским хозяйством.

Плюсы

Адекватная цена.

Если участок ДНП расположен в населенном доме, в доме можно зарегистрироваться.

Техническая экспертиза постройки не обязательна, так как требования к дачам не такие жесткие, как к капитальным строениям.

Минусы

Ипотека для приобретения дачи - не самая любимая банками услуга.

На участке ДНП обязательно нужно поставить дом.Строение при этом не должно быть капитальным.

Для всесезонного проживания инфраструктура здесь в наиболее развита слабо.

Прокладка коммуникаций - по вашему желанию и за ваш счет.

Сложности с регистрацией в доме.

Дача + огород = СНТ

СНТ - садовое некоммерческое товарищество. Это объединение из нескольких участков для ведения земледельческой деятельности, а не для отдыха (как в ДНП).Наличие дома здесь возможно, но не обязательно. СНТ могут располагаться только вне населенных пунктов и на более плодородной земле.

Участки СНТ - территория, отведенная для выращивания сельскохозяйственных культур. Все остальные занятия здесь вторичны. На земле СНТ не запрещено возводить дома и постройки для хранения урожая. Садовые товарищества всегда размещены вне населенных пунктов. Поэтому владельцы участков имеют доступ к необходимой инфраструктуре.

СНТ подходит тем, кто занимается сельским хозяйством, возможно, строить загородный дом.

Плюсы

Ценообразование ниже, чем у ИЖС (но выше, чем у ДНП).

Плодородная земля.

Возможность выбора: строить дом или нет.

Минусы

Банки не слишком охотно берут в залог такие участки.

По документам все дома (даже обустроенные для всесезонного проживания) в СНТ считаются дачными, и это отражается на их стоимость.

Участки здесь имеют скромные размеры (не более 15 соток).

Подведение коммуникаций оплачивает собственник.

С регистрацией в таких домах возникают проблемы.

Почему при регистрации в домах ДНП и СНТ возникают проблемы? Причина в том, что такие домики, расположенные не в населенных пунктах, попросту не имеют адреса. В этом случае для регистрации провести экспертизу дома и получить решение суда о том, что дом является пригодным к проживанию.

Какие три буквы выбрать

Ответ кроется в цели, под которую покупается земля.

Если вы будете строить капитальный дом, лучше выбрать ИЖС. Да, участок при покупке выйдет дороже, но и потом вы сможете продать выгоднее.

Если вам нужна дача плюс огородик или сад, оптимальнее - участок ДНП. На нем можно поставить и хороший дом для проживания в течение всего года. Но о сложностях с регистрацией в нем придется подумать заранее.

Брать землю в СНТ и ДНП под круглогодичное проживание не всегда оправдано с точки зрения экономии. Если в ИЖС проблемы с дорогами, соседями, инфраструктурой обычно решает администрация, то в товариществах этим придется заниматься самостоятельно или оплачивать совместно с другими.

Гематокрит

Медицинская диагностика

Компоненты крови

МеШ MedlinePlus

В гематокрита (/ ч ɪ м æ т ə к т ɪ т /) (Н или НСТ), также известные под другими названиями, является объемный процент (% по объему) красных кровяных клеток в крови. Обычно это 47% ± 5% для мужчин и 42% ± 5% для женщин. Это исследование как неотъемлемая часть человека полного анализа крови, наряду с гемоглобином концентрацией лейкоцитов подсчетом и тромбоцитами подсчетом. Цель красная кровяных телец - переносить кислород из легких в ткани тела, гематокрит образца крови - процент красных кровяных телец - может точка красного отсчета его способности доставлять кислород. Измерение уровня гематокрита у человека может указать на возможное заболевание. Аномально низкий гематокрит может указывать на анемию, снижение общего количества красных кровяных телец, а аномально высокий гематокрит называется полицитемией. Оба близких опасными для жизни расстройствами.

Выбор категории земли для строительства загородного дома

люди, озабоченные покупкой загородных домов, с тревогой вглядываются в сопровождающие выставленные варианты аббревиатуры: ИЖС, ДНП, СНТ, ЛПХ - пытаясь понять, как отразиться эти буквы на их предыдущей жизни. Почти все знают, что ИЖС - это хорошо, но дорого, а ДНП - похуже, но и подешевле. Так ли это - давайте разбираться.

Сперва несколько слов о категориях земли.В законе их будут интересовать всего две немало. Земли сельхозназначения и земли поселений, только на этих землях возможна загородная жизнь (желающие могут отдельно разбираться в тонкостях использования земель транспорта, Гослесфонда и пр.).

У каждой из двух рассматриваемых категорий есть разрешенные виды использования (это были как раз те загадочные сокращения, которые были выше). Как ни удивительно, они пересекаются: ДНП (дачное некоммерческое партнерство) можноить и там, и там.То же относится к участкам СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Разница между участками ДПН и СНТ трудноуловима. При выделении государственной земли под эти цели нормы у дачников и садоводов немного разные, после того как наделы нарезаны, все отличия стираются. (Поэтому, к примеру, в некоторых печатных изданиях статус земли просто обозначают сокращением «сад.»).

Однако на землях сельхозназначения можно встретить еще крестьянские или фермерские хозяйства (правовые отличия между этими двумя видами земель с трудом улавливают даже юристы). А вот наделы под ИЖС выделяются лишь на землях поселений.

Сразу внесем ясность в то, что такое ЛПХ. Во-первых, это анахронизм, оставшийся нам еще с советских времен. Земельный кодекс вообще ничего об этом не говорит. Приходится руководствоваться нормами 50-х годов. Сегодня специалисты сходятся в том, что ЛПХ, расположенные на землях поселений, воспринимают как ИЖС (муниципалитеты как правило меняют статус земли в эту сторону), а вот покупатель участка ЛПХ на волостных землях получает огромные правовые проблемы - строить здесь нельзя даже дачи.Есть шанс перевести эти наделы в ДНП - но придется помучиться.

Дачники без адреса

По закону дача от жилого дома отличается отсутствием милицейского адреса и - как следствие - невозможностью получить регистрацию (как постоянную, так и временную). На этом, собственно, преимущества ИЖС и исчерпываются. Строить на землях ДНП или СНТ вы можете такие же зимние дома, только по закону это будет называться дачей, однако закон не запрещает иметь временное жилье площадью хоть 1000 кв. м. Никто не ограничивает вас и во времени дачной жизни. Не случайно, большинство продаваемых сегодня коттеджных поселков построены на землях ДНП - когда это были колхозные земли, у застройщик поселка изменил вид.

Кстати, дачные дома по новому законодательству будет даже проще согласовать. Тестирование межведомственной комиссии на пригодность для постоянной жизни должно выдержать проверку межведомственной комиссии на пригодность для постоянной жизни, если вы намерены использовать его дальше как сезонное жилье.

Еще одно ограничение в участках ИЖС - минимальный размер надела. В каждом населенном порядке своя норма: у других 6 соток, у других 8, где-то 12 и т. д. Минимум, известный специалистам, - 4 сотки, такова норма в Рощино (Выборгский район).

И если в вашем случае минимум, к примеру, 12 соток, то разделить участок 20 соток пополам и строить там два дома вам уже не разрешат (по документам это будет считаться одним домом с нежилой пристройкой, и неважно, живет кто в ней или нет).

Земли, отведенные под ИЖС, муниципалитеты должны обеспечить набором инфраструктуры: дороги (причем зимой их должны еще и расчищать), транспорт, школы, больницы, магазины - все по специальным нормам. Это одна из причин, по которому муниципалитеты не горят желанием переводить «дачников» в «индивидуалы».

Впрочем, городские кварталов отлично знают, что заставить местные службы отремонтировать дорогу у дома можно лишь доказав, что к вам в гости заехать губернатор… Так что статус ИЖС еще не гарантияской жизни.

Теория перевод


У нас многих до сих пор волнует возможность прописаться на приобретаемой земле. По данным специалистов, интересуются такие услуги около 40% покупателей. Поэтому ценник ИЖС несколько выше, чем у других участков. Насколько - в этом оценке профессионалов разошлись. Одни считают - на 10-15%, другие - на 40-50%. Установить истину сложно, недостаточно материала для сравнения. Специалисты согласны: чем более привлекательна локация, тем меньшее значение имеет, можно ли на ней прописаться (как правило, остается состоятельным людям, как правило, остается и городская недвижимость, вопроса регистрации у них нет).

Чем же отличается участок ДНП на сельхозземлях от таких же на землях поселений? Изначально вроде бы ничем: и там и там разрешено строить дачи. Однако во втором случае у вас есть шанс перевести его в ИЖС, в первом случае - лучше не пытаться.
То есть изменить категорию земли возможно - теоретически. В городе даже найдутся несколько фирм, которые занимаются «переводми». Однако для частника это недоступноеудовольствие. Назвать сумму расходов на перевод невозможно, большая часть бюджета уходит на «неофициальные платежи» - то есть процесс крайне непредсказуемо по деньгам и по времени.По подсчетам специалистов, начинать процесс со сменой категории земли есть лишь владельцам крупных наделов - от 4 га. В этом случае траты составят около 20% от стоимости земли.

Хозяева просто мелким угодий дешевле выйдет приобрести то, что им надо, чем пытаться изменить категорию.

«Включение такой территории в земли поселений требует изменений генплана всего поселка (или городка), надо менять все карты, да даже дорожные указатели и те придется переставить. Проблемы будут возникать на каждом этапе согласований », - комментирует Николай Кузнецов, руководитель загородного департамента агентства« Петербургская недвижимость ».

А вот внутри категории менять разрешенное использование - это процедура относительно несложная. Она также потребует хождения по инстанциям со всеми вытекающими расходами, но вопрос вполне решаем. Поэтому, приобретенный участок ДНП на землях поселений, вы можете рассчитывать, потратив определенное количество сил и времени, в конце получить возможность прописаться в доме. «Есть несколько случаев, когда гражданам удавалось получить прописку и в дачных поселках. Однако каких нервов это стоило, знают только те, кто это сделал », - говорит руководитель загородного направления агентства« Итака »Светлана Пирогова.

И последнее. В правительстве с некоторой периодичностью поднимается вопрос, чтобы дать возможность жителям ДНП получить регистрацию в своем доме. Этот вопрос, конечно, не решится ни за месяц, ни за два. Потребуется разрешить массу дополнительных вопросов (присвоение милицейских адресов, к примеру, обеспечение социальной инфраструктуры и пр.). Однако показательно само желание.

Все больше людей начинают постоянно жить на землях, по закону не предназначенных для этого.

Когда-нибудь законодатели вынуждены приблизить законы к реальности.Тогда споры о преимуществах ИЖС перед ДНП станут бессмысленными.

Что такое ДНП, СНТ, ИЖС, ЛПХ? - Дачные земли

Решив приобрести дом на земле или просто земельный участок, Вы тут же столкновение с аббревиатурами ДНП, ДНТ, ИЖС, СНТ, ЛПХ. У тех, кто этот вопрос подробно не изучал, скорее всего, будет в голове сложившийся стереотип: ИЖС - это круто, ДНП, ДНТ - как дачи, но тоже пойдет, ЛПХ - это, наверное, что-то для фермеров, а СНТ - что-то на вроде товарищества садоводов.

Для начала просто расшифруем эти аббревиатуры:

ИЖС - индивидуальное жилищное строительство
ДНП - дачное некоммерческое партнерство
ДНТ - дачное некоммерческое товарищество
ЛПХ - личное подсобное хозяйство
СНТ - садовое некоммерческое товарищество.

Из названий становится понятна предполагаемая цель использования земли, а из ее назначения - уже и будут вытекать особенности, достоинства и недостатки каждого из типов участков.Далее, нельзя не упомянуть о категориях земли. Если мы говорим о земле для постройки собственного дома - интересовать нас будут только земли сельскохозяйственного назначения и земли поселений.

Все из этих двух категорий имеет разрешенных использования - это как раз и есть перечисленные ДНП, ДНТ, ИЖС, СНТ, ЛПХ. Так участки ДНП и СНТ могут располагаться на землях сельхозназначения, ИЖС - только на землях поселений, а ЛПХ - и там и там.

Теперь рассмотрим типы земельных участков более подробно

ИЖС

- самый, пожалуй «понятный» и привлекательный тип земельных участков.

Достоинства ИЖС

1) Наличие милицейского адреса.

Как следствие - возможность без проблем «прописаться» в своем доме. Человек без регистрации в современной России полноценно жить и работать не может.

Почта: посылки, газеты, журналы, письма и различные заказы - все это придет на Ваш адрес регистрации

Скорая помощь - намного сложнее и дороже вызвать по необходимости скорую помощь на дачу.

2) Земли ИЖС принадлежат муниципалитетам, которые должны обеспечить набором инфраструктуры: дороги (причем зимой их еще и расчищать), транспорт, школы, больницы, магазины - все по специальным нормам.

3) Земельный участок и возведенный на нем дом - изначально предназначены для проживания, соответственно, проще будет, к примеру, получить налоговый вычет.

Ограничения и недостатки ИЖС

1) Существуют ограничения по размеру участка - от и до, в количестве соток.

2) Необходимость согласования проекта дома, вы строите не просто садовый дом, а настоящий жилой дом - к нему в полной мере применяются все правила ГОСТов и СНиПов. Вам нужно будет не только согласовать проект дома со всеми инстанциями, но и получить его в эксплуатацию.

3) Разница в налогообложении. В случае ИЖС размер налога на имущества составит 1,5% от кадастровой стоимости участка в год, а в случае с ДНП - 0,3%.

ДНТ, ДНП И СНТ

Разница между этими типами участков трудноуловима.

Земля, предназначенная для ДНП - должна быть менее плодородна, чем для СНТ - т.е. земли дачных некоммерческих партнёрств более низкого балл бонитета и более низкую кадастровую стоимость (при равных, участок СНТ должен стоить дороже ДНП).

По определению, это современный вариант садоводств, то есть, предназначение такого участка - дача и сад . Фактически, именно на таких землях сейчас возводится большинство коттеджных поселков, предназначенных именно для проживания.

Ограничения и недостатки ДНТ, ДНП и СНТ

1) Сложнее будет зарегистрироваться в таком доме, то есть, получить милицейский адрес и оформить постоянную прописку в своем доме. Зарегистрироваться в доме, построенном на участке ДНТ, ДНП и СНТ возможно, но это не сможет произойти само - собой, как в случае с ИЖС. Вам нужно будет провести экспертизу дома и признать его на соответствие нормам, а затем обратиться в суд для своего права на регистрацию.

2) Из-за различий в законодательных нормах потребления для жизни - в ДНП и СНТ сложнее провести газ, воду и достаточной мощности, как правило, это минимум - 10-15 кВт. К примеру, увеличение мощности проводимой электроэнергии может стать довольно серьезной проверкой - т.к. Помимо получения согласия всех садоводов, необходимо преодолеть некоторые административные барьеры.

ЛПХ

Участок ЛПХ может находиться как в населенном пункте (приусадебный земельный участок), так и за его пределами (полевой земельный участок).Его неочевидный плюс состоит в возможности перевода в ИЖС, со всеми вытекающими из этих обстоятельств.

Виды разрешенного использования земель: ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ, и что это такое

Если вы решили приобрести участок земли, то вам придется столкнуться вот с этими обозначениями: ДНТ, СНТ, ИЖС, ЛПХ. Эти буквы только на первый взгляд кажутся непонятными. Давайте вместе разберемся, что есть что.

ИЖС - индивидуальное жилищное строительство - отличный вариант для постройки большого загородного дома и постоянного проживания в нем. Такое владение может быть расположено исключительно в населенном поселении. Здесь разрешена постройка дома до трех этажей (или 12 метров), жить в котором будет одна семья. Очень удобный для круглогодичного проживания, хотя и дорогой вариант!

ЛПХ - личное подсобное хозяйство - это территория для скотоводства и земледелия.Располагаться ЛПХ может в городе или деревне (и это называется «приусадебный земельный участок»), а также их границами (полевой земельный участок). На приусадебном участке разрешено возводить жилье, сараи и другие хозяйственные постройки. А на полевом - строительство под запретом.

ДНП - дачное некоммерческое партнёрство - отличный вариант для отдыха за городом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *