Что такое ИЖС, СНТ, ДНП, ТСН и «с чем их едят»? с 1 сентября 2014 года новые садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) должны создаваться в форме товарищества собственников недвижимости ТСН.
С 1 сентября 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 5 мая 2014 года № 99 ФЗ, которым внесены очень существенные изменения в главу 4 «Юридические лица» части первой Гражданского кодекса РФ.
Так, предусмотрено, что с 1 сентября 2014 года новые садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) должны создаваться в форме товарищества собственников недвижимости ТСН.
Что такое ИЖС, СНТ, ДНП, ТСН и «с чем их едят»?
Углубляясь в изучение всех материалов, которые связаны с приобретением земельных участков, Вы, прежде всего, столкнетесь с малопонятными аббревиатурами — ИЖС, СНТ, ДНП, ТСН. В чем же состоит разница между ними, и что обозначают эти загадочные буквы?
ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство.
СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.
ТСН
ДНП – это дачное некоммерческое партнерство.
Земельные участки СНТ и ДНП могут быть только на земельной территории сельскохозяйственного назначения (согласно новому закону, участки ДНП иногда могут располагаться и на земле поселения), а участки земли для ИЖС всегда лежат в пределах земли жилых поселений.
В вопросе покупки земельного участка ни в коем случае нельзя полагаться на случайное стечение обстоятельств – необходимо не только выбирать подходящий отрезок земли для будущего строительства или организации хозяйства, но и определиться с будущим статусом строения, и, исходя из него – со статусом земельного участка. Статус земли указана в её названии по документам, а в сокращенном виде он заложен в аббревиатуре, на которую и следует, прежде всего, обращать внимание.
Ведь, исходя из статуса земельных участков, они будут иметь свои особенности, свои разрешенные виды их использования, а также недостатки и достоинства, о которых необходимо знать заранее. Рассмотрим подробнее плюсы и минусы участков земли для ИЖС, СНТ, ДНП.
Земельные участки под ИЖС — достоинства и недостатки участка ИЖС
Эти участки земли являются самыми престижными и пользуются большим спросом, они предназначены для строительства жилых зданий, домов, коттеджей. Соответственно, приобретение земли под ИЖС обойдется дороже, так как эти участки находятся в пределах жилых поселений.
Достоинства земельного участка ИЖС:
В доме, построенном на данном участке, Вы сможете легко прописаться, у Вас будет адрес.
Соответственно, имея прописку, Вы сможете устраиваться на работу, получать почтовую корреспонденцию и выписывать периодические издания.
В отношении земель ИЖС в стране действуют социальные нормы – обеспечение жителей социальной инфраструктурой (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т.
Имея постоянную регистрацию, Вы сможете хранить в доме своё оружие, если оно у Вас есть.
Дом, который построен на участке ИЖС, предназначен для проживания людей. Вам будет намного проще оформить налоговый вычет за построенное жилье.
Земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными банками, если Вы захотите получить целевой ипотечный кредит.
Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:
На размер участка существуют ограничения (в каждом регионе России – свои нормы минимума и максимума).
Поскольку предполагается строительство жилого дома на ИЖС, а не садового домика, Вам необходимо будет согласовать проект своего строительства с соответствующими организациями и службами, получить все разрешения. При строительстве Вам необходимо будет выполнять все существующие ГОСТы и правила СНиПов.
По завершению строительства жилой дом необходимо будет грамотно ввести в эксплуатацию, опять же согласовывая все вопросы с существующими инстанциями.Хотя по закону к участкам ИЖС обязаны подводить все коммуникации бесплатно, делать дороги, это вовсе не гарантирует, что у Вашего дома будет прекрасная дорога, а электричество, воду и газ будут подавать без сбоев.
Земельные участки для ДНП — плюсы и минусы участка ДНП
Земля для ДНП всегда имеет более низкую кадастровую стоимость, так как она, как правило, менее плодородна, чем земля под СНТ, имеет низкий балл бонитета. Земельные участки для ДНП стоят примерно на 20% ниже, чем равноценные участки земли для ИЖС. Как правило, участки ДНП приобретаются для строительства дачного небольшого домика и организации сада – современный вариант садоводства. Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС.
Достоинства земельного участка ДНП:
Более низкая стоимость, в сравнении с участками под ИЖС и СНТ.
Расположение за городом, соответственно – все плюсы проживания в сельской местности.
При приобретении участка земли в ДНП Вы получаете гарантию того, что являетесь членом партнёрства, а, следовательно — имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.
Если участок ДНП находится на земле поселения, то прописаться в доме, построенном на данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ.
Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и признавать его жилым (неважно, какой величины и крепости дом Вы возвели).
Недостатки земельного участка ДНП, ограничения:
Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур. На этом участке можно построить домик дачного типа, но возвести большой дом для постоянного проживания – проблематично.
На землях ДНП не предусмотрено подведение к участкам дорог, газа, зачастую – электричества и водопровода. Если хозяин участка нуждается, к примеру, в дороге к дому, он должен будет оплатить её строительство сам. Иногда подведением дорог, электричества, всех коммуникаций, газа к участкам ДНП занимаются определенные фирмы, но стоить эти услуги будут очень дорого (иногда стоимость подведения дорог и коммуникаций к участку ДНП стоит хозяину дороже покупки самого участка).
Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.
Хотя Конституционным судом России за хозяевами участков ДНП признано право регистрации, прописки в жилом доме, возведенном на нем, практика же показывает, что оформить эту прописку будет неимоверно сложно и долго.
На земле, предназначенной для ДНП, зачастую не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов.
Если Вам необходимо будет посетить, к примеру, врача, то для этого придется ехать в ближайший поселок или город.Далеко не каждый банк в России примет участок ДНП в залог при Вашем желании оформить ипотечную сделку.
На участке ДНП всегда необходимо строительство загородного дома, а затем – оформление его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.
Если Вам необходимо будет посетить, к примеру, врача, то для этого придется ехать в ближайший поселок или город.Земельные участки для ТСН — преимущества и недостатки
Земля для ТСН относится к той же категории, что и земля для ДНП. Разница в том, что участки земли в ТСН будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНП, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли). Соответственно, участки для ТСН бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.
Достоинства земельного участка ТСН:
Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.
Располагается за городом, в сельской местности.
На участке земли ТСН не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.
Недостатки земельного участка ТСН, ограничения:
За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в ТСН необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам ТСН очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.
В жилье на участке ТСН прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.
Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле ТСН иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.
Участки земли ТСН банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.
Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке ТСН, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.
Что необходимо знать о земельных участках ИЖС, ДНП, и СНТ
Стоит заметить, что разницу между участками категорий ДНП И СНТ плохо улавливают даже юристы – эти типы земельных участков имеют почти одинаковые характеристики, плюсы и минусы.
Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему земельному участку в СНТ или ДНП, Вам необходимо будет заручиться разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, получая юридически оформленное разрешение на работы.
При желании прописаться в доме, построенном на участке ДНП или СНТ, в случае получения отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем — обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье регистрацию.
Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНП или СНТ можно получить только в том случае, если сам поселок организован законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей документации и проверку данных продавца.
Таким образом, если проанализировать все достоинства и недостатки участков СНТ, ДНП и ИЖС, то самым выгодным из них является участок ДНП. Его самый главный минус – трудности с пропиской, но он разрешается при определенной настойчивости. Зато плюсы участка ДНП — сравнительно низкая стоимость, возможность построить капитальное жилье с коммуникациями — делают его удобным и выгодным приобретением для каждого хозяина.
По материалам Пресс-служба администрации г. Долгопрудный., www.pravo812.ru
Что такое участок ИЖС, СНТ, ДНП?
В России земельным участкам присваивают законный статус, разрешающий его использование с разными целями. Определяется такой параметр аббревиатурами.
Наиболее распространенными являются: ИЖС, СНТ и ДНП. Рассмотрим каждый из этих случаев, их выгоды и ограничения.
Определения с точки зрения законодательства
Перед тем, как разобрать отличия СНТ, ДНП и ИЖС, расшифруем условные обозначения.
- Садоводческое некоммерческое товарищество – это юридическая ответственная организация, член которой имеет право выращивать овощи и фрукты на сельскохозяйственной земле, возводить или не возводить строения жилого и/или хозяйственного назначения.
- Дачное некоммерческое партнерство – объединение владельцев дачных участков, которые имеют право выращивать сельскохозяйственные культуры и организовывать сады на плодородной земле. Предусмотрено дачное строительство.
- Индивидуальное жилищное строительство – это вид разрешенного использования земли, находящейся в населенных пунктах, на которой должен быть построен жилой дом. Допускается производство сельскохозяйственной продукции.
Предложенная расшифровка дает общее представление о значении термина.
Что лучше выбрать?
Сравнительный анализ основных возможностей, которые предоставляет право собственности на земельный участок разных категорий, поможет понять, что лучше покупать: ИЖС, СНТ или ДНП.
Первое, что становится очевидным уже из определения, — это локация земельного участка. СНТ и ДНП может находиться только за чертой города, при этом, садоводческим товариществам выделяют более качественные земли, поэтому они более дорогие.
Что касается строительства жилых домов и проживания в них, то это основное, чем отличается ИЖС от СНТ и ДНП, поскольку земля со статусом ИЖС предназначена для жилищного строительства, и на ней предусмотрено централизованное подведение инженерных коммуникаций, организованное в городе или поселке. Наличие инфраструктуры так же повышает ценность такого участка.
На земле ДНП и СНТ допускается возведение дачных домиков и сооружений бытового или хозяйственного назначения.
Для дачных партнерств это обязательное условие. Строительство основательных зимних домов с возможностью регистрации проживания может выполняться только в соответствии с разрешением, которое получить сложно. К тому же организация коммуникаций осуществляется за счет владельцев земельных участков и обходится достаточно дорого. А отсутствие социального обеспечения, в виде регистрации в ближайшей поликлинике, оформления в детском саду и др. значительно усложняет адаптацию.
Надеемся, нам удалось в общих чертах объяснить, что значит участок ИЖС, СНТ и ДНП. Выбор остается за покупателем и зависит от его целей и бюджета.
Установка забора ИЖС \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Установка забора ИЖС (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Установка забора ИЖС Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 6 «Водные объекты общего пользования» Водного кодекса РФ от 03.
06.2006 N 74-ФЗ(Р.Б. Касенов)Суд частично удовлетворил требования гражданина об обязании ответчика демонтировать забор, установленный за границей земельного участка, и привести указанную границу данного земельного участка в соответствие со сведениями в ЕГРН. При этом суд удовлетворил встречные требования ответчика об отмене постановления администрации района о предоставлении в собственность земельного участка, используемого для индивидуального строительства; признании недействительным договора купли-продажи участка, заключенного впоследствии с истцом; прекращении зарегистрированного права собственности истца на участок; аннулировании сведений из ЕГРН о земельном участке. Как указал суд, согласно ч. 6, 8 ст. 6 Водного кодекса РФ полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.
Таким образом, береговая полоса является общедоступной, как и сам водный объект, что означает право каждого пребывать на любой ее части, а следовательно, требовать от других освобождения береговой полосы. Соответственно, требования ответчика о признании незаконным постановления администрации, признании незаконным договора купли-продажи земельного участка и прекращении права собственности на земельный участок являются обоснованными, поскольку мотивированы тем, что земельный участок истца образован за счет береговой полосы водного объекта. Поскольку спорное постановление администрации о предоставлении в собственность земельного участка противоречит закону ввиду нахождения предоставленного участка на береговой полосе, суд пришел к выводу о его отмене. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 40 Земельного кодекса РФ и установив, что по договору купли-продажи истец приобрел земельный участок, назначение — земли населенных пунктов, для индивидуального строительства и расположенный на нем жилой дом; из-за ветхости был самовольно снесен жилой дом, а на его месте построен двухэтажный жилой дом, который подключен к инженерным коммуникациям; земельный участок сформирован, границы его уточнены, участок благоустроен и огорожен забором, суд правомерно признал право собственности истца на объект индивидуального жилищного строительства — жилой дом, обоснованно исходя из того, что земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, в отношении спорной постройки принимались меры по ее легализации, получены соответствующие заключения о соответствии жилого дома строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Установка забора ИЖСНормативные акты: Установка забора ИЖССадовые товарищества могут стать поселениями — Российская газета
В России разрабатывается механизм, который позволит садоводческим товариществам получать статус населенного пункта. Об этом «Российской газете» рассказал председатель Союза садоводов России, депутат Госдумы Олег Валенчук.
Сегодня работает другой механизм. «Возможно включение садоводческого некоммерческого товарищества в границы уже существующих поблизости населенных пунктов, — рассказывает эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко. — Но для этого необходимо утверждение нового (или изменений действующего) генерального плана городского поселения или округа, схемы планирования муниципалитета, где товарищество расположено». Процесс довольно трудоемкий.
Кроме того, как напоминает Олег Валенчук, основная часть товариществ расположена на землях сельскохозяйственного назначения. Следовательно, для придания статуса населенного пункта товариществам необходимо изменить категорию земель — из категории земель сельскохозяйственного назначения перейти в категорию «земли населенных пунктов». Этот процесс может занять не один год.
Тем не менее все чаще и чаще дачники сами хотят войти в состав близлежащего села или деревни. Зачем? Желание стать частью населенного пункта, как правило, связано с тем, что дачники хотят иметь необходимую инфраструктуру в шаговой доступности — например, магазины, школы, детские сады, поликлиники и так далее. Еще один распространенный мотив — ряд товариществ полагает, что включение в границы населенного пункта поможет решить вопрос с беспределом правления или председателя.
Примеры, когда СНТ оказывались в границах поселений, существуют. Например, все СНТ вокруг города Жуковский Московской области вошли в его границы.
То же самое произошло с дачниками в Новой Москве. Есть примеры в Севастополе и Санкт-Петербурге.
Дачники хотят иметь необходимую инфраструктуру — например, магазины, школы, детские сады, поликлиники
Но всегда есть как положительная, так и отрицательная стороны. Как сообщил «РГ» председатель Союза дачников Подмосковья, первый зампред Московской областной Думы Никита Чаплин, плюсы вхождения СНТ в состав населенных пунктов — не надо платить взносы; дороги и общий свет за счет бюджета; не нужно платить земельный налог за земли общего пользования. А вот минусы — это более высокая кадастровая стоимость земельных участков и домов (в среднем она будет выше на 15-20%), соответственно, повысятся и налоги; утрата прямого запрета на изменение временного разрешенного использования отдельных участков (нельзя будет изменить ВРИ участков, пока действует СНТ как юрлицо). Да и отдельной территории уже не получится. Ворота на въезде в СНТ придется снести.
Ключевой вопрос
Олег Валенчук, депутат Госдумы:
— Работа по развитию механизма придания территории СНТ статуса нового населенного пункта ведется Государственной Думой при участи Союза садоводов России.
Нам предстоит четко обозначить критерии, при наличии которых территория товарищества будет иметь все основания получить статус населенного пункта. Но необходимо понимать, для каких целей каждое конкретное товарищество осуществляет такой переход, ведь при этом есть не только положительные моменты, но и всегда имеется обратная сторона.
Земельный участок ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП
К юристам Smart Choice часто обращаются с вопросом, в чем разница между ЛПХ и ИЖС и стоит ли менять категорию или вид разрешенного использования участка. Среди целевых назначений земельных участков, которыми владеют физические и юридические лица, ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительств) встречаются достаточно часто. Между этими двумя типами земель есть существенная разница, вместе с тем Земельный кодекс и Классификатор видов разрешенного использования дают достаточно запутанную информацию. Людям, не связанным с юриспруденцией, сложно понять, в чем разница между землями ЛПХ и ИЖС.
С помощью юристов RFI consult мы ответим на все основные вопросы, расскажем о преимуществах каждого из назначений земли и осветим особенности перевода из одной категории в другую.
ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ – как расшифровать и понять
Фото Pixabay
Малопонятные аббревиатуры на первый взгляд — ИЖС, СНТ, ДНП. В чем же состоит разница между ними, и что они обозначают?
ИЖС – это участок под индивидуальное жилищное строительство.
СНТ – это участок садового некоммерческого товарищества.
ДНП – это участок дачного некоммерческого партнерства.
ЛПХ — это участок под личное подсобное хозяйство. Участки ЛПХ предназначены для производства сельхозпродукции. Если участок расположен в населенном пункте, на нем можно построить дом.
Земельные участки СНТ и ДНП располагаются только на землях сельскохозяйственного назначения, а участки земли для ИЖС находятся на угодьях жилых поселений. Хотя, согласно новому закону, участки ДНП иногда могут располагаться и на землях поселений.
Исходя из своего статуса, земельные участки имеют свои особенности, свои разрешенные виды их использования, а также недостатки и достоинства, о которых необходимо знать. Рассмотрим подробнее.
Достоинства участка ИЖС
Участки такого типа пользуются среди граждан большим спросом, поскольку они предназначены для строительства жилых зданий, домов, коттеджей.
Достоинства состоят в следующем:
- На участках ИЖС легко прописаться, то есть, у здания, построенного на такой земле, обязательно будет адрес. Соответственно, имея прописку, можно устроиться на работу в населенном пункте, получать почтовую корреспонденцию и выписывать периодические издания, обратиться за назначением каких-либо пособий, льгот, получать медицинскую помощь, образование и пользоваться прочей инфраструктурой, как полноценный житель населённого пункта.
- Земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными банками.
Минусы участка ИЖС
- Главный минус — цена. Участки ИЖС стоят дорого.
- Для самостоятельной постройки дома понадобится разрешение на строительство. Для его получения проект дома придется согласовать с целым списком инстанций и ведомств.
- На размер участка существуют ограничения (в каждом регионе России – свои нормы минимума и максимума). Если участок меньше минимального, дом законно на нем не построить. При строительстве придется выполнять все существующие ГОСТы и правила СНиПов. По завершению строительства жилой дом необходимо будет грамотно ввести в эксплуатацию, опять же согласовывая все вопросы с существующими инстанциями.
Участки ИЖС стоят дорого.Изменение целевого назначения земли
По своему желанию владельцы любых земельных участков имеют право сменить вид категорию земель и/или вид разрешенного использования.
Вопросы по смене категории земель решаются на региональном уровне, а по смене виду разрешенного использования – на уровне органов местного самоуправления.
И в той и в иной ситуации для смены целевого назначения земли необходимо:
- Подготовить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и возведенные строения, а так же обоснованность смены назначения.
- Получить разрешение от органов местного управления (в случае смены категории).
- Получить документов о возможности перевода и ограниченности вреда при ином целевом назначении.
- Подать письменную заявку на перевод в соответствующие государственные структуры.
- При необходимости уплатить неустойку (разницу между стоимостью земельными наделами).
В среднем на проведение процедуры перевода земель требуется 12-15 месяцев.
Земельные участки для ЛПХ
Участки ЛПХ находятся за пределами города, но не обязательно за чертой населенных пунктов. Главная цель их приобретения — для ведения личного хозяйства (на них разводят животных и птиц, выращивают сельхозкультуры).
ЛПХ, находящиеся в пределах населенных пунктов, называются «приусадебными участками». На таких не запрещено строить дома даже для постоянного проживания, а также хозяйственные сооружения.
ЛПХ, расположенные за чертой населенных пунктов, называются «полевыми участками». Здесь любое строительство — под запретом.
Участки используются только для сельхоздеятельности.
ЛПХ подходит тем, кто будет вести хозяйство.
Плюсы участков ЛПХ
- На покупку участка ЛПХ банки оформляют ипотеку.
- Строительство на таких участках не предполагает согласования проекта и получения разрешения.
- Участок в черте населенного пункта в отдельных случаях можно перевести в ИЖС, тем самым увеличив его стоимость.
Минусы участков ЛПХ
На полевых участках строительство запрещено.
Форма собственности с точки зрения правовых норм
При оформлении участков предполагается выдача некоторой документации на земли ИЖС и ЛП. Действующее законодательство определяет, в чём заключаются различия при оформлении, а также в содержании бумаг, устанавливающих права владельца.
В большей части регионов нашей страны каждый гражданин может рассчитывать на разовое получение в пользование земельного участка. Оформление его в собственность становится возможным, если в его пределах строится частный дом.
Использование таких земель с целью получения выгоды не допускается. А значит, оформить в таком случае право владения не получится.
Документы, подтверждающие собственность, составляются на основе документов, среди которых главным является кадастровый паспорт. Помимо этого, если строение возводится на участке земли, предназначенном для дачи или сада, то его необходимо включить в декларацию. Осуществить регистрацию можно на основании ст. 25 ФЗ №122.
Земельные участки ДНП
Земля для ДНП всегда имеет более низкую кадастровую стоимость, так как она менее плодородна, чем земля под СНТ.
Участки ДНП — место для загородного отдыха. И одним из элементов отдыха здесь является дом, который должен присутствовать на участке. А вот будет ли у дома разбит садик или грядки, решать только вам.
Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС.
Плюсы участка ДНП
- Низкая стоимость, в сравнении с другими земельными участками
- Расположение за городом (то есть, вместе с этим — все плюсы проживания в сельской местности).
- Покупая участок ДНП, вы становитесь членом партнёрства, а, следовательно — имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.
- Если участок ДНП находится на земле поселения, то прописаться в доме, построенном на данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ.
- Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и признавать его жилым . При этом размеры дома абсолютно не важны, можно хоть замок отстроить, если площадь участка позволяет.
Минусы участка ДНП
- Банки не дают ипотеку для приобретения таких участков.
- На участке ДНП обязательно нужно поставить дом. Строение при этом не должно быть капитальным.
- Для всесезонного проживания инфраструктура поблизости развита слабо.
- Прокладка коммуникаций к участку – не входит в обязанности государства. Всё делается по желанию собственника и за его счет.
- Сложности с регистрацией в доме.
Плюсы и минусы
Чтобы ясно представить, какая категория лучше из двух этих земель, важно рассмотреть их плюсы и минусы.
Плюсы ЛПХ:
- Несложная организация (не нужна юридическая регистрация).
- Нет необходимости регистрировать ЛПХ в налоговой инспекции, отсутствуют требования ведения налоговой отчетности (учет ведется в специальных книгах по хозяйствам местными органами власти, владельцы участков лишь предоставляют сведения).
- Наличие льгот (при определенных условиях освобождение от НДФЛ, льготный транспортный налог).
- Владелец имеет возможность самостоятельного решения о выплате взносов в ПФ.
Минусы ЛПХ:
- Ограничение площади участка под ЛПХ (его размер должен не превышать 0,5 га, но местной администрацией может быть принято решение о расширении земельного надела в 5 раз).
- Отсутствие поддержки государством льготных кредитов и субсидий.
- Запрещаются некоторые виды деятельности, которые подлежат сертификации, декларации о соответствии в этом случае не выдаются.
Если размер земельного надела больше допустимых 0,5 га, то лишняя часть должна быть обособлена, иначе нужно будет оформить ИП или фермерское хозяйство.
Плюсы ИЖС:
- Оформленному как ИЖС дому всегда присваивается адрес (можно с легкостью оформить прописку).
- Местные органы власти обязаны обеспечить все необходимые коммуникации, а также социальные услуги.
- Процедура налогового вычета ИЖС значительно упрощена.
- Можно предоставить землю ИЖС в качестве залога при необходимости займа у финансовых организаций.
Минусы ИЖС:
- Ограничение площади земельного участка (варьируется для разных регионов РФ).
- Бюрократизированная процедура ввода в эксплуатацию (регулирование строительства жилого здания многими нормативно-правовыми актами).
Земельные участки для СНТ
Участки СНТ — территория, отведенная для выращивания сельскохозяйственных культур. Все остальные занятия здесь вторичны. На земле СНТ не запрещено возводить дома и постройки для хранения урожая. Садовые товарищества всегда расположены вне населенных пунктов, но зачастую вблизи них.
Поэтому владельцы участков имеют доступ к необходимой инфраструктуре.
Плюсы участка СНТ
- Более низкая стоимость, чем под ИЖС.
- Расположение за городом, в сельской местности.
- На участке земли СНТ не обязательно строительство дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур.
Минусы участка СНТ
- За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.
- В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.
- Банки не слишком охотно берут в залог такие участки.
- По документам все дома (даже обустроенные для всесезонного проживания) в СНТ считаются дачными, и это отражается на их стоимости.
- Участки здесь имеют скромные размеры (не более 15 соток).
- С регистрацией в таких домах возникают проблемы.
Что такое личное подсобное хозяйство?
Участки под личное подсобное хозяйство или ЛПХ – это земельные участи, которые выдаются местной администрацией гражданину и его семье для проживания на правах аренды или пожизненного наследуемого владения. Земли этой категории регулируются ФЗ № 112 от 07.07.2003 года.
Ведение личного подсобного хозяйства не является предпринимательской деятельностью. Использование таких территорий подразумевает удовлетворение потребностей и нужд владельца и членов его семьи.
Земли ЛПХ могут использоваться для целей садоводства и огородничества, но не в промышленных масштабах. Однако даже если землевладелец будет реализовывать продукцию со своего огорода, это не будет считаться предпринимательством.
Участки ЛПХ делятся на две большие категории:
- Приусадебные земли – разрешается строительство жилого дома и вспомогательных построек, в том числе теплиц для ведения хозяйства.
- Полевые земли – допускается только выращивание сельскохозяйственных культур, застройка запрещена.
Земельные участки этой категории выдаются гражданам в сельских населенных пунктах. Как правило, земли ЛПХ в черте города встречаются не часто.
Какой участок лучше выбрать?
Если вы будете строить капитальный дом, лучше выбрать ИЖС. Участок при покупке выйдет дороже, но и дом потом вы сможете продать выгоднее.
Если вам нужна дача плюс огородик или сад, оптимально — купить участок ДНП. На нем можно поставить и хороший дом для проживания в течение всего года. Но о сложностях с регистрацией в нем придется подумать заранее.
Брать землю в СНТ и ДНП под круглогодичное проживание не всегда оправдано с точки зрения экономии. Если в ИЖС проблемы с дорогами, коммуникациями, инфраструктурой обычно решает администрация, то в товариществах этим придется заниматься самостоятельно или оплачивать совместно с соседями.
Законодательство
Согласно законодательству РФ, все государственные земли классифицируются по категориям, в зависимости от возможностей безопасной и эффективной эксплуатации тех или иных территорий.
Для каждой земельной категории в законодательном порядке определен перечень видов разрешенного использования (далее – ВРИ) земельных участков.
Граждане РФ могут владеть участками земель, классифицированными как земли сельскохозяйственного назначения (далее – СХН) и земли населенных пунктов. В зависимости от вышеозначенных категорий, земельные участки должны эксплуатироваться в соответствии с закрепленными за ними ВРИ.
Нецелевое использование участков грозит собственникам различными санкционными мерами со стороны уполномоченных органов государственной власти – от единичного штрафа до изъятия земельного надела.
Достоинства и недостатки
У каждого типа участков для строительства дома существует ряд преимуществ. Главным минусом ЛПХ в границах посёлка или города является отсутствие гарантий государства на создание инфраструктуры. Однако цена на подобные участки несколько меньше. Помимо этого, хотя на законодательном уровне разрешается прописка, её также невозможно гарантировать, поскольку для этого требуется почтовый адрес, который подразумевает название улицы и номер дома, а они, конечно же, отсутствуют в реквизитах тех участков земли, которые имеют сельскохозяйственное назначение.
Муниципалитет может решить этот вопрос. Однако на определенном этапе это либо маловероятно, либо слишком дорого.
Мы рассмотрели, в чем разница ИЖС и ЛПХ.
Что выгоднее?
Земельные участки, имеющие статус ЛПХ в пределах населённых пунктов, сейчас в незначительной степени дешевле. Однако такая разница существенно увеличивается вне границ. Обусловливается это тем обстоятельством, что за посёлками и городами имеются пахотные земельные участки, а они на основании закона и по целевому назначению не могут быть использованы для дальнейшего строительства.
Изменение целевого предназначения возможно благодаря нынешней системе судебных вердиктов и других манипуляций с российским законом. Однако такие действия могут быть опротестованы в будущем прокуратурой либо иными государственными структурами. В результате акт перевода земельного участка в разряд промышленного аннулируется. Что касается построек, то они сносятся. В то же время статус земельного участка для индивидуального жилищного строительства даёт гарантированный допуск государства на проектирование, дальнейшее строительство и введение жилья в эксплуатацию, если оно построено в законодательных рамках.
В чем разница между ДНП, садоводством и ИЖС
ДНП против ИЖС
В чем разница между ДНП, садоводством и ИЖС
Не все знают, что по Закону любой гражданин имеет право обратиться в администрацию любого района с просьбой о выделении ему земли под застройку. Однако на практике немногие добиваются результатов. То ли представители администраций не считают обращения отдельное обустройство участков перспективным для своих районов, то ли ждут более выгодных предложений от лендлордов… Так или иначе, лучше всего с вопросами получения земель под застройку сегодня научились справляться дачные некоммерческие партнерства.
ДНП, садоводства и ИЖС
— Итак, действительно ли может простой гражданин прийти и потребовать у администрации района землю под застройку?
— Да, может. Участок предоставляется в аренду под строительство. После разработки и согласования проекта необходимо получить разрешение на строительство, затем построить дом.
Следующим этапом должно стать получение решения государственной комиссии о сдачи дома в эксплуатацию. Далее необходимо поставить дом на кадастровый учет. Только после этого станет возможным выкуп земельного участка в собственность по кадастровой стоимости. Вся эта процедура требует профессиональных знаний ряда оплачиваемых специалистов, поэтому строить один дом не рентабельно. В ДНП оформлять документацию на дом на сегодняшний день не обязательно. Для юридической гарантии права на дачу, дачнику достаточно иметь в собственности земельный участок.
— Что такое ДНП?
— ДНП или Дачное Некоммерческое Партнерство. Это юридическое лицо, создаваемое для развития и обслуживания дачных поселков. Принцип деятельности аналогичен принципу деятельности ТСЖ (Товарищества Собственников Жилья). Только ТСЖ собирает взносы на обслуживание лифтов, лестниц, парадных, коммунальных сетей, а также вывоз мусора, уборку снега во дворе, оплату счетов на электроэнергию, холодную и горячую воду, газ и т.
д. ДНП же занимается вопросами строительства и обслуживания дорог и линий электропередач в посёлке, организует его охрану, вывоз мусора, оплату по счетам снабжающих организаций и т.д. Кроме того, комплексным развитием территории поселка.
— В чём отличие ДНП от садоводства?
— В настоящий момент предполагается, что ДНП отличается от СНТ (садоводства) тем, что в поселке ДНП предполагается обязательное строительство дачного дома и оформление его в собственность, а СНТ предполагает, прежде всего, развитие огорода на собственном участке, без обязательного строительства дома. При этом в законе нет четкого разделения этих понятий. В обоих случаях может быть и дом, и огород. Что касается прописки, то закон не запрещает прописку и там, и там.
— Кстати, по поводу прописки. Недавно гражданам разрешили прописываться в дачных домах, если те снабжены водопроводом, имеют систему отопления и т.д. Прокомментируйте, пожалуйста…
— Вопрос прописки на даче законом регламентирован не четко.
Разрешение было скорее в виде политического невозражения против прописки. Нигде не прописаны пошаговые действия гражданина, желающего прописаться на даче. При этом не существует и законодательных запретов прописки на даче. Практика такова: подается заявление о прописке, далее либо прописывают, либо отказывают. С письменным отказом можно обращаться в суд. Как ни странно, многим важна прописка на даче, даже если у гражданина есть прописка в городе. На вопрос «Зачем?» граждане обычно затрудняются ответить. Вообще же сегодня можно получить прописку на любой даче, если сам поселок существует на законных основаниях.
По новому закону Дачное некоммерческое партнерство может строиться только на землях населенных пунктов, что практически приравнивает его к ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство). СНТ может располагаться на землях сельскохозяйственного назначения, с возможностью строительства домика, но без права прописки. Если в двух словах, то в настоящий момент разницы между ДНП и СНТ нет, по новому закону в ДНП будет можно прописаться, а в СНТ – нет.
Беседовал Евгений Раи
Что такое ДНП, СНТ, ИЖС, ЛПХ? — Дачные земли
Решив приобрести дом на земле или просто земельный участок, Вы тут же столкнетесь с аббревиатурами ДНП, ДНТ, ИЖС, СНТ, ЛПХ. У тех, кто этот вопрос подробно не изучал, скорее всего, будет в голове сложившийся стереотип: ИЖС – это круто, ДНП, ДНТ – как дачи, но тоже пойдет, ЛПХ – это, наверное, что-то для фермеров, а СНТ – что-то на вроде товарищества садоводов.
Для начала просто расшифруем эти аббревиатуры:
ИЖС – индивидуальное жилищное строительство
ДНП – дачное некоммерческое партнерство
ДНТ – дачное некоммерческое товарищество
ЛПХ – личное подсобное хозяйство
СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
Из названий становится понятна предполагаемая цель использования земли, а из ее назначения – уже и будут вытекать особенности, достоинства и недостатки каждого из типов участков.
Далее, нельзя не упомянуть о категориях земли. Если мы говорим о земле для постройки собственного дома – интересовать нас будут только земли сельскохозяйственного назначения и земли поселений.
Каждая из этих двух категорий имеет разрешенные виды использования — это как раз и есть перечисленные ДНП, ДНТ, ИЖС, СНТ, ЛПХ. Так участки ДНП и СНТ могут располагаться на землях сельхозназначения, ИЖС – только на землях поселений, а ЛПХ – и там и там.
Теперь рассмотрим типы земельных участков более подробно
ИЖС
– самый, пожалуй «понятный» и привлекательный тип земельных участков.
Достоинства ИЖС
1) Наличие милицейского адреса.
Как следствие – возможность без проблем «прописаться» в своем доме. Человек без регистрации в современной России полноценно жить и работать не может.
Почта: посылки, газеты, журналы, письма и различные заказы – все это придет на Ваш адрес регистрации
Скорая помощь – намного сложнее и дороже вызывать по необходимости скорую помощь на дачу.
2) Земли ИЖС принадлежат муниципалитетам, которые должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги (причем зимой их должны еще и расчищать), транспорт, школы, больницы, магазины – все по специальным нормам.
3) Земельный участок и возведенный на нем дом – изначально предназначены для проживания, соответственно, намного проще будет, к примеру, получить налоговый вычет.
Ограничения и недостатки ИЖС
1) Существуют ограничения по размеру участка – от и до, в количестве соток.
2) Необходимость согласования проекта дома, вы строите не просто садовый домик, а настоящий жилой дом – к нему в полной мере применяются все правила ГОСТов и СНиПов. Вам нужно будет не только согласовать проект дома со всеми инстанциями, но и полноценно ввести его в эксплуатацию.
3) Разница в налогообложении. В случае ИЖС размер налога на имущества составит 1.5% от кадастровой стоимости участка в год, а в случае с ДНП – 0.
3%.
ДНТ, ДНП И СНТ
Разница между этими типами участков трудноуловима.
Земля, предназначенная для ДНП — должна быть менее плодородна, чем для СНТ – т.е. земли дачных некоммерческих партнёрств имеют более низкий балл бонитета и более низкую кадастровую стоимость (при прочих равных, участок СНТ должен стоить дороже ДНП).
По определению, это современный вариант садоводств, то есть, предназначение такого участка – дача и сад. Но фактически, именно на таких землях сейчас возводится большинство коттеджных поселков, предназначенных именно для проживания.
Ограничения и недостатки ДНТ, ДНП и СНТ
1) Сложнее будет зарегистрироваться в таком доме, то есть, получить милицейский адрес и оформить постоянную прописку в своем доме. Зарегистрироваться в доме, построенном на участке ДНТ, ДНП и СНТ возможно, но это не сможет произойти само – собой, как в случае с ИЖС. Вам нужно будет проводить экспертизу дома и признавать его на соответствие соответствующим нормам, а затем обращаться в суд для признания своего права на регистрацию.
2) Из-за различий в законодательных нормах потребления для отдыха и жизни – в ДНП и СНТ сложнее провести газ, воду и достаточной мощности электричество, как правило, это минимум – 10-15 кВт. К примеру, увеличение мощности проводимой электроэнергии может стать довольно серьезной задачей – т.к. помимо получения согласия всех садоводов, нужно будет преодолеть и некоторые административные барьеры.
ЛПХ
Участок ЛПХ может находиться как в черте населенного пункта (приусадебный земельный участок), так и за его пределами (полевой земельный участок). Если участок ЛПХ оказался в черте населенного пункта – его неочевидный плюс заключается в возможности перевода в ИЖС, со всеми вытекающими из этого события обстоятельствами.
Жизнь в эпизоде FNP программы BSN-DNP: интервью с Джессикой Салливан — Новости
Вы когда-нибудь задумывались, каково работать со степенью доктора медсестер (DNP)? Или как сбалансировать возвращение в школу с семьей или плотным рабочим графиком? Мы сели с доктором Джессикой Салливан — двукратным выпускником Меннонитского колледжа медсестер (MCN) и руководителем последовательности практикующих семейных медсестер (FNP) MCN для программы DNP — чтобы узнать больше о том, как структурирована последовательность FNP программы и кому следует подумать о получении DNP.
На вынос- Это требует приспособляемости, гибкости, организованности, управления временем и позитивного отношения.
- Небольшие классы и заботливый преподавательский состав оказывают студентам поддержку, необходимую им для уравновешивания всего этого.
- Гибридное обучение (как онлайн, так и очные курсы) обеспечивает гибкость и доступность, в то же время приобретая практический опыт, необходимый для продвинутой практики.
- Большинство студентов по-прежнему работают медсестрами во время обучения по программе BSN to DNP.
- DNP становится минимальным требованием для всех медицинских сестер с повышенным уровнем подготовки.
- Вы можете работать над финальным проектом DNP на своем рабочем месте.
Узнайте больше из нашего видео-интервью или стенограммы ниже.
О получении FNP и DNP: удача, организация и наставничество
Bryanna Tidmarsh (BT): Для начала: вы не только лидер последовательности FNP, но также являетесь двойным дипломированным специалистом MCN, получив здесь степени FNP и DNP.Итак, почему вы дважды выбрали MCN?
Джессика Салливан (JS): Ну, если честно, первый раз случился исключительно по счастливой случайности.
Мы с мужем родились и выросли в Индианаполисе. Мы переехали в Блумингтон в 2004 году после того, как оба получили степень бакалавра. На тот момент я работала медсестрой на полную ставку. Когда я решил, что хочу вернуться и получить степень магистра, чтобы стать практикующей медсестрой, мне повезло, что MCN оказалась здесь, в городе. Будучи из Индианы, я мало знал об ISU или Меннонитском колледже медсестер.Мне повезло с программой, и это было потрясающе.
Предыдущий лидер последовательности FNP — Dr. Дениз Уилсон — была для меня огромным наставником, когда я проходила программу, а затем даже в течение последних — о, черт возьми, 13 или 14 лет, когда мы знали друг друга. Поэтому, когда я решил вернуться, чтобы получить свой DNP, вопросов не было. Я сразу понял, что хочу пройти DNP в MCN, и мне повезло, что меня пригласили в программу.
Лидер последовательности FNP Джессика Салливан с семьейBT: Мне это нравится.Итак, какой была для вас жизнь в программе DNP?
JS: Первый год или около того я практиковал полный рабочий день, а затем в 2018 году я перешел на преподавание на полный рабочий день и практиковал только один день в неделю.
Я работал полный рабочий день все время, пока я был в программе. Во-первых, я постоянно работала семейной медсестрой в офисе семейной практики здесь, в городе. Затем, примерно на полпути по программе DNP, я перешел к своей нынешней роли: я начал преподавать полный рабочий день в программе FNP, а затем стал руководителем последовательности FNP.
BT: Каково это было совмещать работу, семью и школу?
JS: Это было много работы! Кроме того, в то время мне было шесть лет. Потребовалась большая организация. Однако я был предан своему делу и был искренне увлечен своим проектом. Я знал, что оно того стоит.
Это действительно было выполнимо. Преподаватели и сотрудники MCN очень меня поддерживают, и я также чувствовал большую поддержку со стороны моих сокурсников по DNP. Это потребовало большой работы и организации, но мы справились!
О том, почему ДНП стоит
BT: Как вы думаете, кому следует подумать о получении DNP?
JS: Степень DNP ориентирована на практику, а степень доктора философии — на исследования.Мы уделяем больше внимания использованию существующих исследований и фактов для изменения практики.
Любой, кто заинтересован в улучшении качества, улучшении медицинского обслуживания пациентов, изменении системы здравоохранения или становлении лидером здравоохранения, должен обязательно рассмотреть возможность получения DNP.
«Любой, кто заинтересован в улучшении качества, улучшении медицинского обслуживания пациентов, изменении системы здравоохранения или становлении лидером здравоохранения, должен рассмотреть возможность получения DNP».
BT: Каковы преимущества получения DNP?
JS: Что ж, я могу лично рассказать о преимуществах, которые он действительно дал мне.
Я считаю, что за время программы DNP приобрел много лидерских качеств. Честно говоря, мне было удобнее общаться с разными лидерами в области здравоохранения и сообщества. Я просто почувствовал себя более связанным с системой здравоохранения — действительно, на местном и национальном уровне, благодаря различным действиям, которые я выполнял во время программы DNP. Я определенно укрепил свои лидерские качества.
Еще одна важная вещь для меня — это то, что я чувствую, что это расширило линзу, которую я использую для наблюдения за здоровьем.Как FNP, даже после семи или восьми лет полной практики, я все еще сосредотачивался в основном на человеке, когда думал об изменениях, которые я хотел внести. Со степенью DNP у меня теперь больше общесистемной фокусировки — более широкий объектив. Я больше думаю о системе здравоохранения в целом, а также о здоровье населения — о вещах, которые я могу сделать на более широком уровне, чтобы оказать большее влияние на моих пациентов.
BT: Что DNP добавляет к программе FNP?
JS: Для меня это добавило намного больше опыта в развитии моих лидерских качеств.
Кроме того, вы проходите курс по финансам, поэтому я узнал больше о составлении бюджета и финансах здравоохранения, а также о разработке и выполнении проектов по повышению качества. Я действительно уделял больше внимания здоровью населения, чем отдельному пациенту.
Во время программы FNP я так много узнал об оценке пациентов, их диагностике и лечении. На этом и сосредоточена программа FNP. Но когда вы продолжите программу DNP, вы получите эти знания и сможете применить их в более широком масштабе, чтобы действительно внести огромные изменения в систему здравоохранения.
«Во время программы FNP я так много узнал об оценке пациентов, их диагностике и лечении. На этом и сосредоточена программа FNP. Но когда вы продолжите программу DNP, вы получите эти знания и сможете применить их в более широком масштабе, чтобы действительно внести огромные изменения в систему здравоохранения ».
Чего ожидать от программы DNP MCN: поддержка, организация и гибкость
BT: Итак, чего ожидать от новых студентов, поступающих в этот студент, в MCN?
JS: Ну, в первую очередь, я думаю, что они могут рассчитывать на серьезную поддержку и поддержку.Преподаватели и сотрудники были феноменальными. С ними замечательно работать. Я работал с ними как студент, а теперь как коллега. У нас очень доступный преподавательский состав, который очень поддерживает и очень ориентирован на студентов.
Это строгая программа, которой должна быть каждая программа. У нас высокие стандарты. Вы будете много работать, в том числе много размышлять о своих убеждениях в отношении здравоохранения и о том, как вы можете улучшить себя и улучшить систему здравоохранения в целом.Также требуется много организационных навыков.
BT: Как устроена программа DNP?
JS: Это зависит от трека, поэтому я обращаюсь к треку FNP, для которого я являюсь лидером последовательности.
Когда вы впервые начинаете программу BSN to DNP, вы начинаете с прохождения основных курсов: таких, как эпидемиология, исследования, теория — эти действительно базовые курсы для каждой медсестры с повышенным уровнем подготовки.
И затем оттуда [по треку FNP] вы попадаете на курсы практикующих семейных медсестер.Все эти основные курсы доступны онлайн. А затем, когда студенты попадают на специальные курсы FNP, они проходят лично. Вы начинаете с прохождения углубленного курса физической оценки, который проводится лично, и с этим связана лаборатория. Затем вы изучаете продвинутую патофизиологию. Затем вы попадаете на углубленный курс фармакологии и клинические курсы.
Когда студенты попадают на эти клинические курсы FNP, есть лекция, на которой вы изучаете содержание различных заболеваний и укрепления здоровья, профилактики заболеваний, а затем у вас также есть для этого клинический компонент.Вы находитесь в офисе с наставником — врачом или практикующей медсестрой — фактически осматриваете пациентов и участвуете в их плане.
Затем, когда вы закончите эти специальные курсы FNP, вы переходите к основной части курсов DNP, которые все онлайн.
Итак, резюмируем: сначала вы начинаете онлайн, затем лично для FNP. После того, как вы закончите курсы FNP, вы перейдете на курсы научных проектов, за которыми следует практический курс, основанный на фактах. Вы начинаете по-настоящему совершенствовать свой научный проект, который является большим проектом — результатом программы DNP.Все эти курсы онлайн. Большинство студентов будут выполнять свой научный проект в том месте, где они работают, поэтому на этом этапе он становится намного более гибким.
BT: Не могли бы вы подробнее рассказать о гибридном аспекте программы MCN? Вы немного коснулись этого. Как часто студенты должны находиться в кампусе? А также, почему эти классы проходят в кампусе? Почему так важно получить опыт на территории кампуса?
JS: Я много думаю об этом как о лидере последовательности и по мере того, как мы продвигаемся к возможному расширению.Мы всегда стремимся быть новаторскими в том, как мы работаем. Итак, на курсах семейных практикующих медсестер, которые проводятся лично, мы действительно серьезно относимся к тому, чтобы студенты вместе учились в космосе. Обучение может происходить и действительно происходит в Интернете, но есть кое-что, что можно добавить, если учиться друг у друга и развивать эти отношения — и, по сути, эту поддержку — лично.
Например, пройдите наш курс по оценке физического состояния. Студенты принимают это до того, как приступят к своей клинической ротации.Для них действительно важно принять участие в этом курсе, потому что они приобретают дополнительные навыки оценки состояния здоровья. Вы можете практиковаться дома; как студент, я помню, как тренировался на апельсине, делая укол. Но это навыки продвинутой оценки, которые вам действительно нужны, чтобы иметь возможность практиковаться и быть оцененными кем-то, кто является экспертом в этих навыках продвинутой оценки. По этим причинам мы очень серьезно относимся к тому, чтобы пройти курс физической оценки лично.
И затем, когда мы попадаем на клинические курсы семейных практикующих медсестер, речь идет просто о создании сообщества.Я чувствую, что вовлеченность лучше, когда люди находятся в университетском городке. На самом деле, когда мы проводим собеседования в процессе приема на программу FNP, многие студенты говорят, что это одна из причин, по которой они решили подать заявку в MCN: потому что для них действительно важно посещать эти очные занятия.
BT: в чем, по вашему мнению, преимущество наличия программы BSN to DNP, а не просто отдельных программ master и DNP?
JS: На национальном уровне последние семь лет основное внимание уделялось переходу к докторской степени как минимальной степени, необходимой для практики в качестве медсестры продвинутого уровня.
Первоначальной целью было сделать докторскую степень к 2015 году минимальной, но этого не произошло. Затем цель была перенесена на 2025 год. Сейчас на местах пытаются перевести все магистерские программы FNP в докторские, чтобы мы могли достичь этой цели — получить докторскую степень в качестве входа на практику для всех медсестер продвинутого уровня. Сертифицированная медсестра и анестезиолог уже на месте; им требуется докторская степень для своих выпускников CNRA.
Этот сдвиг вызван двумя причинами.Во-первых, это высшая степень в данной области; вы буквально не можете получить более высокую степень, чем докторская степень по сестринскому делу, будь то докторская степень или DNP. Во-вторых, это действительно помогает вам развиваться как поставщику — быть в большей степени лидером и проводником изменений в здравоохранении во всей системе.
На национальном уровне это большой толчок, и я очень рад, что мы поддерживаем его, потому что это действительно важная инициатива.
В долгосрочной перспективе: почему переход от BSN к DNP и почему это делается сейчас?
BT: Что бы вы сказали студенту — новичку, который подумывает о возвращении в магистратуру.То есть, что бы вы сказали тому, кто сомневается, стоит ли брать на себя обязательство по полной программе BSN-DNP — не просто идти на степень магистра, а на долгое время?
JS: Я бы сказал, что нам нужны медсестры-ученые. Нам нужны медсестры-лидеры. Эти люди нужны нам сейчас.
«Нам нужны медсестры-ученые. Нам нужны медсестры-лидеры. Эти люди нужны нам сейчас ».
Вспоминая время, когда я учился у бакалавров и начинал работать медсестрой на полную ставку, вы попадаете в рутину.Мне нравилось быть медсестрой. Когда вы начинаете практиковать в качестве RN и у вас есть семейные или другие обязательства, вам будет трудно вернуться к возвращению в школу. Часто люди не возвращаются в школу или откладывают ее на долгое время.
Мы думаем: почему бы просто не начать прямо сейчас? У нас появятся медсестры-ученые, медсестры-лидеры, медсестры продвинутого уровня намного раньше, чем если бы они какое-то время практиковались в качестве медсестер, а затем попытались вернуться в школу.
Думаю, большинство людей понимают, что продолжение дела облегчает жизнь.Когда вы находитесь в таком школьном режиме, вам не нужно проходить этот переход. Нам нужны увлеченные и преданные делу медсестры-ученые и руководители медсестер. Один из способов сделать это — просто продолжить: совершить DNP.
Я бы также сказал, что даже если вы сразу начнете программу BSN-DNP, у них все еще есть возможность работать медсестрой. Наши программы гибкие. Большинство моих студентов FNP продолжают работать на каком-то уровне — либо неполный рабочий день, либо в качестве PRN — а некоторые продолжают работать полный рабочий день по выходным.Участие в программе BSN-DNP не мешает им работать медсестрой.
BT: Я думаю, что это на самом деле очень важно знать, потому что я думаю, что многие студенты действительно хотят выйти на площадку —
JS: Ага! —
BT: и волнуйтесь, у них не будет такого опыта, если они так долго будут в школе. Так что я уверен, что это обнадеживает, знать, что они получат эти возможности и этот ценный практический опыт.
JS: И еще одна вещь, которая действительно хороша в структуре нашей программы, заключается в том, что мы действительно намеренно добиваемся завершения этих курсов FNP на начальном этапе программы BSN-DNP.Таким образом, после того, как они закончат курсы FNP, студенты могут продолжить и сдать сертификационный экзамен и получить APRN — лицензию зарегистрированной медсестры для продвинутой практики — и могут начать практиковать в качестве FNP, продолжая выполнять остальную часть программы DNP. . Могут быть части BSN-DNP, когда им нужно немного сократить практику, но большинство людей продолжают работать в той или иной степени на протяжении всей программы.
Консультации для поступающих студентов DNP
BT: Что вы посоветуете новым студентам DNP?
JS: Во главе списка должна стоять гибкость и адаптируемость, а также позитивный настрой.Вам предстоит много работать по-другому, чем вы привыкли делать в прошлом, особенно на курсах DNP. Это много размышлений и размышлений. Безусловно, вам нужна открытость к новому способу обучения.
Итак, это более абстрактные: гибкость, адаптируемость, открытость, позитивность.
Но тогда, когда мы говорим о конкретных вещах: я бы точно сказал об организации и тайм-менеджменте. Если вы не организованы, поработайте, чтобы организовать себя. Это очень сложно, особенно если ты работаешь.Но мы выпустили так много успешных выпускников по нашей программе, так что это выполнимо.
О том, что делает MCN особенным
BT: Как вы думаете, что делает нашу программу DNP в MCN такой особенной? Другими словами, почему именно MCN?
JS: Так много причин. Поддержка, доступность и опыт преподавателей — всех преподавателей на всех программах MCN. Студентам очень важно чувствовать поддержку и поддержку.
Еще одним большим преимуществом программ в MCN является то, что классы небольшие.Есть более личное ощущение. Вы действительно узнаете своих одноклассников и преподавателей на более глубоком уровне.
И еще я действительно думаю, что программа очень гибкая, так что гибридный подход к программе делает ее более доступной для большего числа людей.
BT: если студенты хотят получить дополнительную информацию, куда вы порекомендуете им пойти?
JS: Для получения дополнительной информации о программе феноменальный веб-сайт. Здесь так много информации о программе в целом, а также о том, как подать заявку, и на сайте есть контактный адрес электронной почты.Этот адрес электронной почты проверяется очень часто, а затем эти вопросы отфильтровываются тому, кто обладает наибольшей информацией. Часто это я, и я отвечу.
Наш консультант по выпускным программам также обладает прекрасными знаниями о программе. Поэтому, если вы свяжетесь с нами через веб-сайт, вы получите от нас личный ответ. Мы всегда рады ответить на любые вопросы.
BT: Что ж, Джессика, большое спасибо за то, что поделились со мной сегодня и поделились своим опытом работы с программой DNP.
JS: Спасибо!
MCN обеспечивает лидерство в сестринском деле. Учить больше.
Наши программы бакалавриата
Наши выпускные программы
Распознавание номерных знаков| Hikvision US
Самую последнюю версию этого документа можно найти здесь:
Инструкция по обновлению цифрового видеорегистратора серии K
Гибридный цифровой видеорегистратор Turbo 4 серии K имеет несколько моделей для разных платформ и наборов микросхем.Он также имеет аналогичную разработку прошивки другой линейки записывающих устройств; Серия DVR K также представила GUI4.0, чтобы гарантировать совместимость серии с новейшими доступными технологиями. Новая архитектура базы данных также внесена в прошивку DVR v4.0, чтобы быть ориентированной на будущее и улучшить качество записи при поиске.
Оптимизация и восстановление базы данных
По мере того, как со временем появляются более доступные камеры с более высоким разрешением видео и большими размерами данных, также становится необходимым более эффективное управление базами данных.Внедрение прошивки v4.0 привело к появлению новой архитектуры базы данных, чтобы быть уверенным в завтрашнем дне.
После обновления до v4.X базу данных регистратора необходимо преобразовать и оптимизировать. Если у вас возникли проблемы, при которых воспроизведение ожидается, но не найдено, обязательно выполните «Восстановление базы данных», как указано в процедурах и сценариях ниже.
Подготовка к обновлению
Перед тем, как продолжить обновление, рекомендуется экспортировать файл конфигурации DVR с цифрового видеорегистратора по сети или на локальный USB-накопитель.
Действия после обновления прошивки
1. Обновите DVR в соответствии с приведенной выше таблицей.
2. Подтверждение расписания записи канала
— Подтвердите, что расписание записи канала включено.
— Проверьте правильность расписания записи на канале.
3. Двойная проверка настроек хранения
— Убедитесь, что все каналы назначены для записи на его группу жестких дисков, когда параметр Storage находится в режиме группы.
4. Выполните локальную перестройку базы данных.
• Некоторые версии выше поддерживают восстановление базы данных через веб-доступ — K51 и K72
• Выполните перестроение базы данных независимо от того, есть ли в системе какие-либо признаки проблемы с базой данных.
• Процесс восстановления базы данных занимает в среднем от 30 до 60 минут на ТБ. Процесс может по-прежнему варьироваться в зависимости от записываемых данных.
• После восстановления базы данных — проверьте журнал, чтобы убедиться, что восстановление базы данных прошло правильно.
• Если восстановление базы данных запущено и остановлено, журнал заносился в журнал только в течение нескольких минут.Восстановление базы данных могло быть выполнено некорректно. Настоятельно рекомендуется снова выполнить восстановление базы данных.
• Для проверки журнала> Система> Журнал> Информация> Восстановление базы данных начато и остановлено.
• Если опция журнала недоступна — система доступа через SSH также может получить аналогичный результат.
5. Запись данных по-прежнему отсутствует после процесса восстановления базы данных.
Если данные не были записаны или были перезаписаны, процесс восстановления базы данных не сможет восстановить эти потерянные данные.Для всех приложений настоятельно рекомендуется обновить систему до последней доступной версии прошивки, указанной выше, чтобы предотвратить потерю данных в будущем.
DNP 와 SNT 는 — 그것은 과 방법 을 의미?
러시아 는 세계 에서 가장 큰 주 입니다. 가장 큰 땅 을 소유 하고 있다. 따라서이 나라 의 거의 모든 시민들 이 교외 지역 을 가지고 것은 놀라운 일 이 아닙니다. 이 유형 의 부동산 은 회계 및 등록 이 되지만 각 토지 가 특정 카테고리 에 속한다 는 사람 이 알고 있는 것은 아닙니다. 오늘날 이 영토 는 주거용 건물 뿐만 아니라 다른 활동 (예: 농업용) 에도 사용 됩니다. 이것은 사람 이 음모 에 집을 짓고 동시에 을 짓는 것이 불가능한 영토 를 얻는 다면 사실 그는 법 어기 는 것을 의미 합니다.
따라서 토지 를 구입 하기 전에 선택한 영역 이 속한 유형 (ЦНТ, ДНП 또는 ИЖС) 을 알아 내는 것이 중요 합니다. 또한 이러한 개념 의 정의 에 대한 지식 을 통해 최적 옵션 을 선택할 수 있습니다. 결국, 어떤 유형 의 부동산 과 마찬가지로 사설 영역 도 분류 됩니다.
СНТ, ДНП 및 ИЖС 의 디코딩
상륙 한 토지 의 유형 을 이해 위해서는 다음 과 같은 약어 의미 를 고려해야 합니다.
- ДНП (дачное некоммерческое партнерство) 는 거주 용 건물 건축 이 예상 되는 교외 지역 입니다.
- ИЖС (개별 주택 건설) 는 주택 등록 을 위한 주택 건설 을 위한 토지 입니다.
- СНТ — 농업 또는 교외 농업 (원예 비영리 파트너십) 을 조직 하기 위한 사이트.
ИЖС 는 오늘날 가장 인기 가 없는 것을 즐기고 있으며, 왜냐하면 그러한 토지 의 비용 이 너무 비싸기 때문 입니다.이런 종류 의 재산 등록 절차 는 아주 간단 하다고 생각 합니다. 그럼에도 불구 하고 SNT 또는 DNP 로 주택 을 사 거나 건설 하는 훨씬 수익성 이 높습니다. 이 카테고리 의 땅 은 농업 지역 의 구성 요소 일뿐 입니다.
그러나 하나 의 뉘앙스 를 고려해 볼 가치 가 있습니다. 법안 의 최근 변경 사항 에 따라 일부 경우 DNP 가 정착지 의 영토 에 위치 할 수 있습니다. ИЖС 는 1 년 내내 사는 것을 고려 하여 주거용 건축물 만을 위한 토지 에만 상주 할 수 있습니다.
농업 토지
DNP 와 SNT 의 정의 를 다룬 그러한 카테고리 가 어떻게 다른지 관해서 는, 농업 을 수행 하기 위한 영역 을 상세히 고려 것이 가치 가 있다. 이 유형 의 토지 는 러시아 에서 가장 일반적 이며 러시아 연방 면적 의 1/4 을 차지 합니다. 규모 면 에서 숲 에 비해 열등 합니다.
농경지 밑 어느 한 클래스 의 사이트 를 이해 하지 못합니다. 그것은 сенокосы, 포도원 및 훨씬 더 일 수 있다.예 를 들어, 오늘날 주거용 건물 없이 SNT 정원 을 만날 수 있습니다.
일부 사람들 은 이러한 유형 의 토지 가 도시 와 정착촌 을 넘어 예외적 으로 해야 합니다. 그러나 이것은 사실 이 아닙니다. SNT 는 즉각적인 인근 또는 합의 지역 에 있을 수 있는 유형 의 토지 이기도 합니다.
또한, 농업 분야 목적 은 농작물 및 축산업 을 포함 하며, 이 농작물 은 특정 유형 활동 에 기초 하여 다시 세분화 됩니다.
DNP 와 SNT 의 차이점
이러한 유형 의 토지 그들의 별장 에서 여름 개월 을 보내고, 그들의 집 에서 살고 사이트 에서 채소 를 싶은 시민들 사이 에 관심 이 높아 졌습니다. DNP 와 SNT 유형 의 토지 는 러시아 의 영토 에서 주로 간주 됩니다. 수수료 를 지불 하는 편의성 에 관해 이야기 한다면, 거의 모든 사람들 이 이러한 농장 관리 시스템 에 만족 합니다.
우리 가 이러한 토지 카테고리 의 에 대해 말하면, DNP 와 SNT 는 비영리 파트너십 과 관련 이 있다고 말해야 합니다.그러나 몇 가지 차이점 이 있습니다.
예 를 들어, SNT 가 토지 유형 이라는 것을 모든 사람 이 알고 있는 것은 아니며, 소비에트 시대 에 나타났다. 전반적 으로 그런 땅 은 작은 원예 로 소득 을 가진 이 살 수 있고 서로 익숙 하지 않을 수도 있습니다. 동시에 대다수 의 지역 에서는 의사 소통 이 이루어 지지 않습니다. 즉, «자신 을 위한 모든 사람» 의 원칙 에 따른 것 입니다.
DNPs 는 더 큰 타협 이다, 사람들 은 종종 일년 내내 살고 있습니다. 원칙적 으로 그러한 장소 에는 중앙 집중식 하수도 및 기타 편의 시설 이 있습니다. 이 범주 에는 오두막집 정착촌 이 포함 됩니다. 이 경우 플롯 소유자 의 삶이 더 체계화 됩니다.
비용
우리 가 SNT 와 DNP 의 비용 에 관해 이야기 한다면, 여기에도 역시 계정 에 주의 해야 한다. 당신 은 우리 가 회원 의 인수 에 대해 (토지, 주택 과 기존 통신 의 지불 을 의미) 또는 미래 의 정원사 가 자신 이 지역 에 기간 에 대한 토지 을 위해 해야 할 것 입니다 알고 싶어 를 결정 해야 합니다.
초기 구매 에 대해 이야기 하면 가치 가 있습니다 .SNT 가 값싼 유형 의 자산 이라는 점 을 고려해야 합니다. 이 경우 DNP 는 훨씬 비쌉니다. 지구상 의 후속 거주지 에도 동일 하게 적용 됩니다. 사실 DNP 는 보다 현대 적인 커뮤니케이션 및 훨씬 더 많은 것을 사용 한다는 것을 의미 합니다. SNT 의 여름 별장 코티지 지역 에서는 우물 과 별도 로 제한 되며, 물론 훨씬 더 저렴 합니다.
СНТ 및 DNP 의 숨겨진 비용
추가 에 대해 몇 마디 하는 것이 가치 가 있습니다. 새로운 교외 지역 주인 에게 불쾌한 놀라움 이 될 수 있는 경비. 물론, 땅 을 사면, 각 사람 은 자신 에게 가장 편안한 조건 합니다. 줄거리 에 대한 의사 소통 은 거의 없으므로 가스 파이프 라인, 전기 및 하수도 설치 비용 을 지불 해야 합니다. 또한 도로 수리 및 진입로 정리 에 투자 해야 합니다. 또한 많은 사람들 은 케이블 TV 를 집안 에서 수행 하고 전화선 선호 합니다.
DNT 는 SNT 가 그러한 편의 시설 에 거의 관심 을 기울이지 않기 때문에 숨겨진 가치 가 크게 달라 집니다.
СНТ 의 특징
이런 종류 의 부동산 은 토지 를 구입 하기 전에 고려해야 할 제한 사항. 문제 는 이 경우 파트너십 의 전체 집단 이 물질적 책임 을 지는 것 입니다. 즉, 소유주 중 한 명이 법원 에 제기 하기 로 결정한 경우 (예: 도로 상태), 이는 고려 되지 않습니다. 논쟁 이 되는 문제 에 대한 모든 결정 은 전적으로 총회 에서 결정 됩니다.
반대 상황 은 SNT 의 부동산 소유자 중 한 명이 의무적 기여금 을 지불 하지 않는 경우 입니다. 이 경우 그의 부채 는 파트너십 의 모든 구성원 에게 분배 강제 로 상환 해야 합니다.
SNT 컨트리 하우스 에서 거주 허가 를 받으려면 다른 주택 이 없음 을 확인 하고 영주권 에 모든 조건 을 만들어야 합니다.
이를 바탕 으로 원예 파트너십 의 경우 모든 것이 경영진 의 정직 과 성실성 에 달려 있음 이 분명 합니다.
DNP 의 특징
이것 에서 거주 허가 를 얻는 것은 즉시 말할 가치 가 있습니다. 케이스 는 불가능 합니다. 현장 에서 야채 와 과일 을 재배 하는 능력 에도 동일 하게 적용 됩니다. 물론 이것을 금지 하는 사람 은 없지만 DNP 는 일반적 으로 비옥 한 땅 에 위치 한다는 점 을 명심 해야 합니다. 코티지 소유자 는 거의 농업 에 종사 하지 않습니다.
또한 DNP 의 활동 은 채소밭 이나 과수원 을 마련 하는 것이 아니라 영주 를 위한 쾌적한 환경 을 조성 하는 데 더 중점 을 두고 있습니다.
어느 것이 더 낫 습니까: SNT 또는 DNP?
이 문제 에서 모든 것은 재정 에 달려 있습니다. 교외 지역 및 부동산 의 미래 소유자 의 보안 및 소원. 사람 이 자연 에서 1 년 에 3 개월 만 보낼 계획 이라면 MGH 에 투자 할 필요 가 없습니다. SNT 는 채소 를 재배 하고 작은 정원 을 마련 하기 에 충분 합니다. 또한 여름철 에는 난방 이나 온수 가 필요 않기 때문에 시설 을 많이 절약 할 수 있습니다.또한 SNT 에 대한 세금 이 훨씬 낮기 추가 로 «꽤 페니» 를 절약 할 수 있습니다.
DNP 에 정착 했으니 큰 준비 가 필요 합니다. 경비. 그에 따라 더 높은 생활 수준 을 지불 해야 합니다. 당신 은 또한 당신 스스로 일상 생활 의 조직 을 다루어야 할 것 입니다. 반면 에 DNP 에서 거주 허가 를 얻는 것은 훨씬 쉽습니다. 이것은 이 경우 집 이 영주권 에 즉시 적합 하다는 사실 때문 입니다. SNT 에서는 주택 개량 을 위해 막대한 돈 을 투자 해야 하지만 거절 을 받을 수 있습니다.
ИЖС 에 대한 몇 마디
다른 유형 의 존재 를 잊지 마세요 플롯. 가장 간단한 방법 으로 거주 허가 를 받고자 한다면 ИЖС 가 최선 의 선택 입니다. 좋은 보너스 는 지역 등록 을 통해 일자리 를 찾고 가까운 학교 에서 공부 하도록 자녀 를 수 사실 입니다.
또한 이 유형 의 토지 는 다릅니다. 사회 기반 시설 을 개발 했습니다. 이것은 상점, 시장, 엔터테인먼트 센터, 경찰서, 유치원, 병원 등 이 항상 집 근처 에 있음 을 의미 합니다.
이러한 유형 의 부동산 의 또 다른 장점 은 주택 을 대출 을 위해 저당 할 수 있다는 것 입니다.
그러나 개별 주택 건설 비용 은 상당히 높습니다. 전반적 으로 이러한 유형 의 부동산 은 교외 지역 중 가장 적습니다. 여름 거주지 구입 에 대해 이야기 하는 경우 선택 은 SNT 와 DNP 중 하나 입니다.