Какие задавать вопросы при покупке дома с земельным участком: Какие вопросы задать продавцу недвижимости перед покупкой — Недвижимость

Содержание

Подводные камни при покупке загородной недвижимости


В данной статье мы расскажем, как выявить то что скрыто на первый взгляд при покупке объекта загородной недвижимости. Ведь обычно продавцы говорят лишь о преимуществах и умалчивают о том, что может быть для Вас важным. Разбираемся.

Размеры участка

Несоответствие фактических размеров участка и размеров по документам можно обнаружить и при продаже частного коттеджа, и при оформлении земли в коттеджном поселке. И причины могут быть абсолютно разными, а на руках документы с завышенными сотками. Обмерить весь участок рулеткой и совершить такой подвиг возможно, но и здесь будут ошибки. Учесть весь рельеф и изгибы участка без геодезических приборов весьма сложно. Но явные расхождения точно будут на лицо и можно смело задавать вопросы собственнику.

Если у Вас появились серьезные сомнения, а собственник утверждает, что межевание производилось по правилам — вызывайте кадастрового менеджера! Колышки могли переставить и после его отъезда.

Если сюрприз обнаружен, а исправить или поправить возможности нет, значит повод начать разговор о снижении стоимости участки. Вот что реально может закончиться проблемами, если претензии начнете предъявлять соседям. Конфликты на старте освоения участка, это конфликт на всем его протяжении.

Радужные соседи

С одной стороны, что в этом важного? «Поставлю забор» и забыл про соседей! Ан нет! Так можно и всю жизнь в «родовом гнезде» испортить. Примите за правило, приехали на участок – познакомьтесь с ближайшими соседями. Так будет и к кому в гости сходить, и за домом присмотреть, когда всей семьей на праздники уезжать будете.

Отдельно познакомьтесь с председателем правления товарищества/партнерства и его активными членами. Именно с ними завтра вы будете обсуждать дороги, освещение, охрану, очистку от снега, постройку рядом с Вашим забором общего пункта сбора бытовых отходов.

Об отсутствие постоянных жителей в поселке, согласитесь, лучше знать заранее.

Проблемные геология участка

Если наши предки строили исторически на идеальных с точки зрения проживания участках, то сейчас при нынешней стоимости за сотку садовые массивы, дачные участки и коттеджные поселки могут быть построены и на торфяниках, на болотах или глиняном грунте, на котором не каждый фундамент можно будет установить.

Провести геологические изыскания на стадии покупки дело не дешевое и вряд ли представляется возможным, поэтому вновь обращаемся к соседям и задаем вопросы. Конечно эти ответы будут не о Вашем участке, но это лучше, чем ничего. Спрашиваем о типах фундамента, глубины бурения скважин, состояния котлована для автономной канализации.

А что с водой?

И это главный вопрос, который необходимо обсуждать и с соседями, и с собственниками. Если есть централизованное водоснабжение – отлично! Но если придется бурить скважину или пользоваться централизованным колодцем лучше узнать о ситуации заранее. Посмотреть вживую и неплохо бы сделать анализ проб воды из такой скважины.

И если плохие пробы воды можно вылечить фильтрами, то отсутствие воды исправить сложнее.

Кстати, если у Ваших соседей есть скважина, значит ее кто-то бурил. Попробуйте связаться с компаниями, специализирующиеся на Вашем районе. Они как никто другой знают о местной воде и глубине ее пролегания все.

Дополнительно. На что следует обратить внимание при покупке загородной недвижимости.

Если Вы решились купить готовый дом, а не строить его самостоятельно, имеет смысл рассматривать варианты весной или осенью. Сразу видно кто живет постоянно, каково состояние пролегающих дорог, как решен вопрос с отоплением. Конечно вопрос отопления, а точнее где вы теряете тепло лучше решать в мороз, вооружившись телевизором.

Как изучить документы перед покупкой загородного дома читайте в нашей отдельной статье или обратитесь к риелтору портала по загородной недвижимости «Купить Участок», а сейчас озвучим два нюанса:

  • Если Вы не профессиональный торговец недвижимостью, заключите договор с таковыми. Они проверят все документы на подлинность и отсутствие скрытых обременений, и возьмут ответственность в случае за правильность оформления.
  • Если риелтор или лица, действующие по доверенности, затягивают знакомство с собственником игнорируя Ваши просьбы, или всплывают каждый раз новые обстоятельства – уходите. Начинайте поиски заново. Подводные камни есть, а это риски – риски потерять все деньги.

Автор Андрей Базаров
Справочно-информационный портал по загородной недвижимости «КУПИТЬ УЧАСТОК»

г. Екатеринбург, ул. Крауля, д. 9А, оф. 401, тел.: +7 (343) 361-11-18.

6 ошибок, которые допускает каждый при покупке дома │ БЛОГ Bright Estate

Большинство из нас сталкивается с процедурой приобретения недвижимости всего 1-2 раза в жизни, а потому самостоятельно не всегда получается купить дом так, чтобы воспоминания вызывали только приятную улыбку.

Как купить земельный участок за неимением такового? Что лучше: построить дом собственными силами либо же приобрести готовый? Какие типичные ошибки совершают будущие дачники?

 

Ошибка 1: платить за… спортивный клуб

При анализе вариантов покупки дома в строящемся поселке, можно наткнуться на весьма привлекательные предложения. Застройщики обещают возвести рядом с будущим коттеджем ресторан, фитнес-клуб, бассейн, магазин и другие блага цивилизации. Но, как показывает жизненная практика, обещанное редко находит отражение в каких-либо официальных документах. Велика вероятность того, что покупатель никогда не увидит рядом со своим домом всю эту прелесть. После продажи жилой недвижимости застройщик может снять с себя все обязательства по инфраструктурному обеспечению, а покупатель окажется в рядовом дачном городке или в окружении мелких предприятий.

 

Ошибка 2: забыть о воде

Заключая договор купли-продажи коттеджей и земельных участков, следует проверить структуру цены. Она должна включать стоимость проведения инженерных коммуникаций. Если таковой нет, необходимо обговорить с застройщиком внесение ее в бумаги или заключить с ним отдельный договор на этот вид работ.

 

Ошибка 3: доверять всемирной сети

Многим так не хочется идти в офис компании, ведь есть сайты с кучей фотографий, планов и цен. Но такая покупательская логика может оказаться весьма пагубной. Во многих случаях информативность оборачивается обыкновенным преувеличением реальности. Не стоит особо доверять рекламным объявлениям и проспектам в век информационных технологий. Лучше задавать конкретные вопросы и требовать на них исчерпывающих ответов. Оптимальный вариант — запастись терпением и совершить небольшие экскурсии по заинтересовавшим коттеджным поселкам.

 

Ошибка 4: покупать во время падения цен

Наиболее выгодные цены формируются в зимний период. Но дешевизна в большинстве случаев сопровождается риском. Под снеговым покровом толком не увидишь земельного участка. А если поселок представляет собой только разметку и пару кирпичей, покупателя легко обмануть.

 

Ошибка 5: покупать на подъеме цен

Дороговизна сделки напрямую зависит от ее надежности. После возведения дома и заселения замечательными соседями, его стоимость может вырасти на 60-80%. Поэтому необходимо приобретать недвижимость раньше, но при этом соблюдать бдительность в оформлении всех необходимых документов.

 

Ошибка 6: не узнать о жилищно-коммунальных услугах

Во избежание неприятных сюрпризов необходимо тщательно изучить тарифы ЖКХ в рамках конкретной коттеджной застройки. Электричество и вода в загородных поселках обходятся в несколько раз дороже, чем в городских условиях. Поэтому обязательно разузнайте у застройщика структуру тарифов.

Выбор участка для строительства частного дома станет темой нового семинара в «Доме на Брестской» – Лёвкин

Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.  

«Новый семинар пройдет 27 июня в 17:00. Специалисты ЕКЦ расскажут, на что следует обратить внимание при покупке земли в Москве и Новой Москве. Так, например, речь пойдет о том, как проверить документы собственника на приобретаемый земельный участок, расположен ли он в зонах с особыми условиями использования территорий. Это важные моменты, которые нужно знать при покупке и дальнейшем беспроблемном использовании земли», — пояснил Сергей Лёвкин.

Он напомнил, что предстоящий семинар станет уже третьей встречей специалистов контакт-центра с москвичами. Цикл семинаров, на которых жителям столицы рассказывают о тонкостях строительства и оформлении частных домов, был запущен 10 апреля. Ранее для горожан провели две встречи, на которых подробно рассказали, как правильно заполнять формы уведомлений о начале и окончании строительства или реконструкции объектов ИЖС, а также садовых домов.

В свою очередь директор ГБУ «Мосстройинформ» Фарит Фазылзянов уточнил, что в этом году специалисты Единого контакт-центра Стройкомплекса Москвы помимо телефонных консультаций начали проводить образовательные встречи, на которых в понятной форме рассказывают жителям об изменениях в законодательстве, касающегося строительства и реконструкции объектов.

«Бесплатные семинары, которые проводятся в «Доме на Брестской», особенно актуальны для жителей сельских поселений Москвы.

Каждый желающий может не только прослушать полезную информацию от экспертов, но и задать вопросы по своему конкретному случаю», — подчеркнул Фарит Фазылзянов.

Он добавил, что семинар пройдет по адресу 2-я Брестская, дом 6 (ближайшая станция метро – «Маяковская»). Вход – свободный, однако необходимо предварительно зарегистрироваться на странице: https://gbu-mosstroyinform-event.timepad.ru/event/1005592/ .

О темах и расписании ближайших семинаров можно узнать в специальном разделе Конгрессно-выставочного сайта ГБУ «Мосстройинформ»: http://dom6.ru/edinyj-kontakt-tsentr-strojkompleksa-moskvy

Как ранее заявил Мэр Москвы Сергей Собянин, строительство малоэтажного индивидуального жилья с развитием инженерной, транспортной и социальная инфраструктуры является одним из приоритетов для Новой Москвы и других городских территорий.

Спорные вопросы, связанные с оформлением земельных участков в собственность под объектами недвижимости

Специалисты Правового центра ДВА М имеют обширный опыт участия в процедурах приобретения земельных участков из государственной собственности.

На нашем счету – довольно обширный пул положительно разрешенных в пользу заказчиков Правового центра дел, большинство из которых требовали не только глубокого знания действующего законодательства, но и понимания принципов работы государственных органов и умения разрешать нетривиальные задачи.

Наша цель – помочь Вам реализовать свои права на приобретение земельных участков при минимуме сопутствующих затрат.

Правовой центр ДВА М оказывает квалифицированные юридические услуги по защите прав на землю, в том числе, по вопросам приобретения прав на земельные участки под объектами недвижимости:

  • проводит правовую экспертизу ситуации для целей выбора надлежащего способа защиты права землепользователя;
  • представляет интересы клиентов при взаимодействии с уполномоченными органами и в судах по всем категориям споров, связанных с оформлением прав на землю;
  • обеспечивает подготовку обоснования площади земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости;
  • представляет интересы клиентов на стадии исполнения судебных актов по заявлениям о правах на земельные участки.

Как оформить земельный участок в собственность

Несмотря на достаточную четкость законодательного регулирования вопросов, связанных с приобретением земельных участков, занятых объектами недвижимости, без проведения торгов, на практике возникает множество спорных ситуаций, разрешение которых, как правило, связано с судебными спорами.

Основными проблемными вопросами являются:

1) определение площади земельного участка, необходимой для эксплуатации объектов недвижимости

Одним из классических вопросов, возникающих при предоставлении участков в собственность под объектами недвижимости, является вопрос соразмерности площади испрашиваемого участка и площади участка, необходимой для эксплуатации данных объектов.

Действующее законодательство ставит вопрос о порядке определения такой «соразмерности» в зависимость от того, приняты ли в соответствующем муниципальном образовании правила землепользования и застройки или нет.

По общему правилу, размер земельного участка под конкретные объекты недвижимости определяется на основании правил землепользования и застройки, а при отсутствии размеров в ПЗЗ учитываются нормативы отвода земель под конкретные виды деятельности, нормативы проектирования и прочая техническая документация.

В тоже время в большинстве ПЗЗ конкретные размеры участка предусмотрены только для индивидуального жилищного строительства, садоводства и т.д. Для большинства категорий нежилых объектов, производственно-складских, торговых, офисных т.д., а также многоквартирных домов правила отсылают к нормативной документации в сфере строительства – федеральным сводам правил (бывшие СНиП), и отраслевым нормам, региональным нормативам и т.д. Данные документы, в свою очередь, предполагают расчет площади в исходя из многих обстоятельств.

В зависимости от вида деятельности площадь участка, необходимая для использования недвижимости, может превышать «пятно застройки» в среднем в три-десять раз. И, учитывая наличие различных, часто взаимно противоречивых, нормативов, разрешение вопроса во многом зависти от усмотрения проектировщика или судебного эксперта.

Рассмотрение судебного спора об определении соразмерности площади участка и объекта недвижимости невозможно без проведения судебной землеустроительной экспертизы с постановкой вопроса о том, какая площадь нужна для эксплуатации конкретных объектов недвижимости в соответствии с действующей нормативно-технической документацией.

Оформление земельных участков в собственность

Вместе с тем, даже будучи уверенным в том, что судебная экспертиза будет назначена в «дружественную» организацию с прогнозируемыми выводами экспертов, нельзя не учитывать, что любая экспертиза не имеет для суда заранее установленной силы.

Если в подобного рода экспертизе будет указано, что для эксплуатации будки площадью 30 кв. м. нужен участок площадью 1 гектар, суд практически гарантированно такое заключение не примет.

В подобного рода ситуациях землепользователю необходимо оценить наличие иных вариантов оформления прав на землю, а также целесообразность приобретения таких прав с учетом экономических факторов, а также возможных правовых рисков.

2) расширительное толкование перечня оснований для отказа в предоставлении участков в собственность

Среди наиболее частых необоснованных оснований отказов в выкупе земельных участков, не предусмотренных земельным законодательством, возможно выделить следующие:

а) нахождение части участка в красных линиях

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (далее – ГСК РФ) красными линиями являются линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Нахождение испрашиваемого земельного участка или его части в планируемых границах указанных выше территорий не может быть расценено как резервирование данного участка, а также не может являться иным предусмотренным законодательством основанием для отказа в его предоставлении в собственность.

б) нахождение участка в границах природного комплекса

В соответствии с федеральным законодательством данное обстоятельство не является основанием для отказа в предоставлении соответствующего участка в собственность.

в) нахождение участка в границах земель, которые планируется объявить особо охраняемыми природными территориями)

Расположение земельного участка в границах особо охраняемых природных территорий ограничивает такой участок в обороте и, следовательно, является основанием для отказа в его предоставлении в собственность. Однако, федеральным законодательством не предусмотрено ограничение в обороте земель, которые планируется объявить особо охраняемыми природными территориями. В отношении таких земель должно быть принято решение об их резервировании.

Таким образом, для ограничения в предоставлении земельных участков, расположенных на землях, которые предполагается объявить особо охраняемыми природными территориями, федеральным законом предусмотрен специальный правовой механизм – резервирование.

г) нахождение участка на территории производственной зоны, подлежащей реорганизации

Данное обстоятельство не ограничивает, не изымает из оборота и не запрещает приватизацию земельных участков, входящих в территорию производственных зон. В случаях если соответствующие территории планируется использовать для иных целей, такие территории должны быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд. Резервирование, осуществленное в соответствии с требованиями действующего законодательства, будет являться основанием для отказа в предоставлении в собственность участков, расположенных в пределах зарезервированной территории.

Отказ в предоставлении земельного участка в собственность по непоименованным в законе основаниям является неправомерным и может быть оспорен в судебном порядке.

3) оспаривание публичным органом прав на объекты недвижимости и законности их возведения

В ряде случаев при оформлении прав на землю под объектами недвижимости их собственник может столкнуться с попытками оспаривания прав на недвижимость со стороны публичных органов.

Основные претензии публичных органов могут заключаться в следующем:

— объект недвижимости является самовольно построенным либо реконструированным объектом

В силу действующего законодательства самовольная постройка не порождает права собственности у построившего ее лица. Факт регистрации права собственности в реестре прав на недвижимое имущество сам по себе не легализует самовольную постройку.

Если публичный орган отказал в предоставлении участка на основании отнесения объекта недвижимости к самовольным постройкам, дальнейшее оформление прав на землю, скорее всего, будет возможно после разрешения спора в отношении данного объекта.

Землепользователь в данной ситуации может занять активную позицию, то есть предъявить иск о легализации самовольной постройки, либо пассивную позицию, то есть ждать предъявления иска о сносе постройки и добиваться отказа в его удовлетворении.

При обжаловании в суде отказа в предоставлении участка в собственность, суд в любом случае не сможет избежать правовой оценки доводам публичного органа о самовольности возведенного объекта.

— объект недвижимости, несмотря на то, что его права зарегистрированы в реестре прав на недвижимое имущество, по своим физическим свойствам не является объектом недвижимости

Зачастую в качестве объектов недвижимости регистрируются объекты, которые таковыми не являются: разворотные площадки, заборы, плоскостные сооружения – стоянки и пр. Кроме этого, в ряде случаев грань между объектом недвижимости (то есть объектом, неразрывно связанным с земельным участком) и сборно-разборной конструкцией достаточно тонка и очень часто практически отсутствует.

Тем не менее, правовая разница между недвижимостью и «не недвижимостью» колоссальна: наличие недвижимости дает право на выкуп участка либо его приобретение в аренду без торгов, а «не недвижимость» может размещаться только в период действия договоров аренды после чего подлежит демонтажу.

При наличии спора о том, является ли тот или иной объект недвижимостью, публичные органы, как правило, отказывают в предоставлении участка в собственность и предъявляют в суд иски о признании права собственности отсутствующим.

Данная категория дел является достаточно сложной и, как правило, требует проведение судебной строительно-технической экспертизы, оценки факта осведомленности публичного органа о возведении спорного объекта, о первоначальных правах на земельный участок (в частности, предусматривали ли они право на возведение капитальных объектов) и пр.

Если подобного рода спор между собственником объекта недвижимости и публичным органом возник, оформление прав на землю до разрешения спора невозможно.

Правовой центр ДВА М осуществляет комплексное сопровождение проектов, включающих приобретение прав на земельные участки.

Мы подберем наиболее эффективную организационно-правовую схему реализации Вашего проекта, защитим Ваши права на применение льготных режимов и добьемся положительного разрешения споров с контрагентами и государственными органами во внесудебном или судебном порядке.

Наш опыт и деловые связи позволят минимизировать затраты времени и избежать дорогостоящих ошибок.

В Бурятии создан штаб по поддержке экономики в условиях санкций

Свою позицию по вопросу операции на Украине озвучили сегодня и в Народном Хурале республики. Признание независимости ЛНР и ДНР депутаты поддержали абсолютным большинством голосов. О чем еще говорили?

В Народном Хурале звучит гимн России. В знак поддержки решения о признании независимости Луганской и Донецкой народных республик. Депутаты поддержали.

Владимир Павлов, председатель Народного Хурала Республики Бурятия: Мы все, общественно-политические объединения, гражданское общество, должны консолидироваться ради обеспечения мира, стабильности и безопасности жизней людей Донецкой и Луганской народных республик. А также, защиты наших национальных интересов и отечества.

Депутаты должны усилить экономический потенциал республики. В том числе и для этого, в Хурале согласовали назначение действующего министра экономики Бурятии Екатерины Кочетовой на должность заместителя председателя правительства. Кресло министра по-прежнему за ней.

Екатерина Кочетова, министр экономики республики Бурятия: Заработная плата у меня увеличивается на три тысячи. С должностью заместителя председателя у меня увеличивается функционал и работа по малому и среднему предпринимательству. В первую очередь у меня задача сделать бесшовным механизм инвестиционной поддержки. И развития, и поддержки малого и среднего предпринимательства.

Кроме того, на бюджете лежит ряд социальных обязательств. Сейчас парламентарии заверяют. Все они будут исполнены в полном объеме.

Игорь Марковец, председатель комитета Народного Хурала по социальной политике: Пока, бюджет принимается такой, вот именно бюджет развития, бюджет дальнейшей поддержки. Конечно, мы понимаем, мы этот вопрос уже обсуждали, что, скорее всего, у нас будут изменения в бюджете. В связи с последними событиями на Украине. Но, сейчас это не рассматривается.

Сейчас деньги есть на дальнейшее развитие образования, здравоохранения и социальную поддержку населения. Ею в Бурятии в разных формах пользуется почти каждый третий. Отдельные улучшения предусматривают для фермеров.

Дмитрий Швецов, председатель комитета Народного Хурала по аграрной политике, земельным вопросам и потребительскому рынку: На сегодняшний день законодательством республики Бурятия установлено, предельный минимальный и максимальный размер земельного участка, которое может получить крестьянско-фермерское хозяйство безвозмездно. Это три гектара минимум и 20 гектаров максимум. Соответственно, мы предлагаем данным законопроектом, что при покупке или приобретении в аренду земельного участка минимальный размер может быть три гектара, максимальный не ограничен.

Тем, кому понадобятся участки менее трех гектаров, по рукам обещают не бить. Подход к сельскому хозяйству станет более гибким.


Копирование запрещено

В Краснодаре рассказали о выходе на активную фазу реализации проекта по строительству нового микрорайона

Краснодар, 3 марта – Юг Times, Маргарита Шпак.  Появится ли у кубанской столицы пример комплексного гармоничного освоения территории с учетом всех архитектурных и градостроительных ошибок прошлых лет?

В Краснодаре рассказали о выходе на активную фазу реализации проекта по строительству нового микрорайона, который расположится в восточной части агломерации. Реакция рынка различна: некоторые застройщики высказывают заинтересованность в работе на новой масштабной стройке, другие дистанцируются от проекта. То же самое со стороны экспертов: некоторые говорят о том, что растущему Краснодару полезны такие начинания, другие обращают внимание на сложную ситуацию в экономике и считают, что она способна скорректировать, а то и вовсе поставить под вопрос подобные планы.

Территория, на которой расположится новый микрорайон, включает в себя примерно 3 тысячи гектаров и рассчитана на 330 тысяч человек. Новый район будет граничить с поселками Дивный, Лорис, Индустриальный. Заказчик проекта — администрация города Краснодара. На сегодняшний день концепция развития данной территории практически завершена, начинается ее обсуждение с профессиональным сообществом и общественностью. В ближайшее время будут собраны конструктивные предложения и скорректирован проект. 

На следующей стадии стартует формирование лотов и договора комплексного развития. Параллельно запустят подготовку проекта планировки территорий, который закрепит и красные линии, и земельные участки. В его составе будет также проект межевания, на стадии которого произойдет раздел территории для дальнейшей реализации. Реализация территорий начнется в этом году. Общий расчетный срок освоения всей территории составляет порядка 20 лет. 

В рамках концепции в первую очередь прорабатываются вопросы, связанные с инженерной инфраструктурой: улично-дорожными сетями, транспортным каркасом, энергетикой, газоснабжением и ливневой канализацией. Следующий этап — зонирование территории, которое полагается на генеральный план, а также на правила землепользования и застройки, утвержденные в прошлом году. Этот документ является фактическим продолжением стратегии развития города Краснодара и, помимо объектов жилищного назначения, предусматривает ряд объектов, связанных с развитием экономики и социальной жизнью города. 

УНИКАЛЬНОСТЬ И ЗНАЧИМОСТЬ 

По итогам предварительной переписи населения становится очевидным, что Краснодар — самый быстрорастущий город в России. Однако южный мегаполис, несмотря на размеры, не отличается столичным обликом. Эксперты считают, что приобрести его помогут грамотное соотношение количества мест приложения труда, жилья, необходимой инфраструктуры, инвестиционных возможностей. 

— Используя новые подходы в градостроительстве и архитектуре и тот инвестиционный интерес, которым обладает Краснодар, сегодня возможно построить новый город, — сообщил Павел Спирин, директор ООО «Научно-исследовательский институт перспективного градостроительства». — Правильная цель — не просто сделать концепцию рядового проекта планировки, а именно сформировать с расчетными показателями экономическую эффективность, модель жизни самого Краснодара. Уникальность проекта состоит в том, что есть возможность создать все с нуля, сразу отбить территорию общего пользования красными линиями, зарезервировать под каждый детский сад, под каждую школу необходимый земельный участок, создать природный экологический каркас. 

Главный архитектор Краснодарского края Илья Поздняков добавил, что микрорайон не паразитирует на теле города, а наоборот помогает решить некоторые проблемы. В проекте нового микрорайона сходятся интересы властей, частных собственников и застройщиков. 

Эксперты НИИПГ считают, что Краснодару повезло, ведь федерация не всегда предоставляет свои земли. В данном случае муниципалитету перешло порядка 1,5 тысячи гектаров. 

ТОЧКИ РОСТА И ТРУДНОСТИ 

Одним из главных драйверов для развития северо-восточной части Краснодара станет медицинский кластер, первая очередь которого уже определена. Второй драйвер — это образование, поэтому в новом микрорайоне предусматривается как высшее учебное заведение (университет со своей инфраструктурой кампусов), так и три профессиональных учреждения среднего звена (одно из них — медицинский колледж). Третье направление — культура и спорт. Планируется достаточно много интересных культурных и спортивных (регби, конно-спортивный комплекс) объектов. Не обойдется без большого IT-кластера в центре микрорайона и развлекательного — в северной части. На западе микрорайона будет промзона. 

По мнению Ирины Гришечкиной, заместителя директора по проектным работам, главного архитектор НИИПГ и руководителя проекта, существует две сложности его реализации. Первая состоит в создании инженерной и транспортной инфраструктуры еще до застройки. 

— Район разделен железнодорожными линиями. С одной стороны, это сложность для включения его в транспортную инфраструктуру города, а с другой — преимущество, ведь предусматривается порядка 11 связей улично-дорожной сети с транспортной инфраструктурой самого Краснодара. Мы планируем запустить городскую электричку, которая затрагивает новый микрорайон. Базовое включение этого района в систему города связано прежде всего с развитием городской электрички и новых остановочных пунктов. Большое значение имеет развитие трамвайных линий. Что касается улично-дорожных сетей, то здесь сложность в том, что по району проходят две транзитные магистрали (трасса «Дон» и восточный подъезд «ул. Володарского — Тихорецкая — М-4 «Дон»), которые требуют пересечения в различных уровнях или развязке, — объяснила специалист. 

Сложность есть и в контроле реализации проекта. Строительные компании с их циклом получения финансовых результатов, которые в основном рассчитаны на 3-4 года, всегда заинтересованы в получении максимальной прибыли и снижении своих затрат. Отсюда — дешевые фасадные решения, решения, связанные с благоустройством, формированием среды. В рамках приоритетов генплана и ПЗЗ НИИПГ вместе с департаментом архитектуры и градостроительства разрабатывает логику контроля реализации проектных решений, чтобы максимально задать дизайн-код, формирование определенных закономерностей в архитектуре и требования к благоустройству. 

Территория микрорайона будет разбита на небольшие фрагменты. По каждому из них подготовят описание, которое закрепит параметры объектов, сроки их реализации и источник финансирования. Каждый объект жилищного строительства должен быть синхронизирован с объектами социальной инфраструктуры, чтобы жилье не появилось раньше школ и детсадов. Для решения этой проблемы проектировщики предлагают реализовывать территории на торгах в рамках комплексного развития. Заключенный после аукциона договор должен зафиксировать все обязательства для инвестора. В случае их неисполнения территория будет изыматься, а инвестор — выплачивать достаточно крупные штрафные санкции.

 

СТРОЙКА ПО ПУНКТАМ 

Большой вес в части инвестиций занимают решения, связанные с инженерным обеспечением этой территории. Сейчас прорабатываются варианты с участием Российской Федерации либо города. Возможно, эти расходы будут заложены непосредственно в структуру лота. С другой стороны, окончательное формирование стоимости лота будет исходить из утвержденной структуры тех объектов, которые планируются к реализации, их содержания и качества. На стадии концепции предварительно было просчитано так называемое экономическое равновесие. Предполагается, что те объекты, которые в дальнейшем будут использоваться в коммерческих и инвестиционных целях, окажутся самоокупаемы. То есть сколько край и город потратит на содержание данной инфраструктуры в рамках своих интересов, такие доходы от реализации этих объектов в дальнейшем получит бюджет в качестве налоговых поступлений.

 В этом году 1,5 тысячи гектаров разделят на лоты. Каждый лот зафиксирует параметры всех объектов: и социальных, и жилых. К параметрам относятся места размещения, сроки строительства, источники финансирования. 

— Все лоты будут отторгованы, скорее всего, тоже в этом году, — подчеркнул Илья Поздняков. — Каждый инвестор обязан реализовать объект в те сроки, которые указаны в договоре. Стоит отметить, что у власти не будет механизма и возможности поменять эти решения. Что касается территорий частной собственности, параметры объектов зафиксируют как в концепции, так и в проекте планировки территорий. В ближайшие 5 лет большая часть из них начнут реализацию. Собственники не смогут ждать такой продолжительный отрезок времени, чтобы, когда сменится власть, что-то переделать. Новая градостроительная политика хороша тем, что достигнут баланс между интересами жителей, власти и инвесторов, которые приняли все условия и готовы на них работать. 

По словам Владислава Варшавского, генерального директора консалтинговой группы «ЮИКЦ», инвесторы относятся позитивно к проекту нового микрорайона и заинтересованы в приобретении лотов. 

— Оценить объем инвестиций на сегодняшний день сложно, эти цифры будут корректироваться, — отметил он. — Сумма инвестиций может меняться в сторону увеличения. 

СОЦИАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ 

На территории, где расположится новый микрорайон, планируются многие уникальные проекты. Это не только медицинский кластер, но и крупный развлекательный центр, обсуждается формирование административного квартала.  

Утверждена документация по планировке территории для медкластера. Идет разработка проекта онкологического центра, на строительство которого уже выделены средства. Само строительство онкоцентра начнется в следующем году. 

Запланировано строительство 116 детских садов (из них 2 существующих и 114 новых), 38 школ, 1 вуза, 3 средних специальных учебных заведений, 13 поликлиник, 1 станции скорой помощи, 5 культурных объектов, 4 бассейнов, большой комплекс регби, судейский квартал. 

АРХИТЕКТУРНЫЙ ОБЛИК 

На части территории заложена граница реализации объектов на конкурсной основе. Инвесторы, которые приобретут земельные участки на основании договоров комплексного развития, будут обязаны перед реализацией объекта провести конкурс на тех условиях, которые прописаны в договоре. Окончательное решение о визуальном облике одобрит конкурсная комиссия. 

Одной из главных целей в архитектуре нового микрорайона является сохранение кубанского колорита.  

— Мы вкладываем в это понятие прежде всего традиции гостеприимства. Тот фудкорт, ярмарочный центр, формирование небольших связанных рынков, которые могли бы подчеркивать экологичность, уникальность продукции Краснодарского края, мы предусмотрели в концепции и зарезервировали места. На наш взгляд, сегодня основной тренд — это естественность, экологичность, а Краснодарский край — лидер в производстве сельхозпродукции. В архитектуре нового микрорайона нужно выдержать ансамблевость, строгость, но в то же время сделать вольные отступления отдельных элементов, — уверен Павел Спирин. 

ЭНЕРГОДЕФИЦИТ 

В решении проблемы энергообеспечения нового микрорайона есть два возможных сценария. Какой будет точно, зависит не только от города, но и от федерации и края. Первый вариант (как в генплане) — большая ТЭЦ, которая снабжает как электрической, так и тепловой мощностью. В центре Новознаменского есть инженерный квартал (порядка 100 гектаров), где размещены все инженерные сети для обеспечения этого района.  

Второй вариант — внешнее электроснабжение от тех магистральных подстанций, которые находятся вне города Краснодара (будет 220 подстанций). Тепловая нагрузка будет зависеть от районов освоения (предусмотрено 9 котельных). Оба сценария уже заложены в концепции, но в будущем нельзя с абсолютной точностью полагаться на ТЭЦ, так как ее реализация займет около 4-6 лет, а развитие территории может начаться несколько раньше. По словам экспертов НИИПГ, второй сценарий может начать свою реализацию в ближайшем будущем, а первый сценарий подключится на следующих стадиях. 

ТРАНСПОРТНЫЙ ВОПРОС 

Проект городской электрички связан со строительством объездной железной дороги вокруг города Краснодара для снятия нагрузки с железной дороги внутри. В большей степени данный проект завязан на планах реализации РЖД, нежели самого города Краснодара. РЖД разработали концепцию, согласовали ее. Точные сроки пока неизвестны, но процесс уже двинулся — во многом благодаря генплану, который эту концепцию активно поддержал. Новый проект развития северо-восточной части предусматривает несколько транспортно-пересадочных узлов, расположенных вдоль железнодорожных путей. В будущем они станут полноценной веткой, замкнутой по кругу. Электричка будет курсировать непрерывно и поможет снизить нагрузку с центра Краснодара. Предусматривается более 50 станций, которые в дальнейшем должны формировать наземное метро. В России это первый опыт. 

— Мы сотрудничаем с разработчиками от РЖД, чтобы понять, каким образом сформировать логистику, пересадочные узлы, выбрать оптимальные интервалы работы городской электрички. Краснодар имеет все признаки столичного города, поэтому нужно решать транспортные проблемы, которые копились здесь годами, — высказался Павел Спирин. 

В то же время в пресс-службе РЖД данный проект комментировать изданию отказались, объяснив это его неопределенностью и незавершенностью. 

Все объекты, которые строятся, должны иметь площади для хранения индивидуального транспорта. Специалисты НИИПГ предлагают два пути решения данной проблемы. Первый — пропаганда и развитие общественного транспорта, так как его провозная способность выше. Второй путь — движение здорового образа жизни, в результате которого молодежь пересаживается на велосипеды, поэтому в генплане заложена цель в 10 раз увеличить сеть велодорожек. Что касается автолюбителей, к застройщикам будут предъявляться требования правильным образом рассчитывать и реализовывать парковочные места.

— Нужно, чтобы не было хитрости совмещать парковки с плоскостными сооружениями. Кроме того, необходимо развивать сеть подземного паркинга, которая экономит пространство, комфортна для жителей и выглядит более эстетично, — убежден Павел Спирин. 

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ 

Представители строительного рынка и эксперты по-разному смотрят на проект нового микрорайона. 

Некоторые считают, что говорить о каких-либо крупных и долгосрочных проектах в связи с текущими событиями не имеет смысла. Экс-директор федеральной риелторской компании «Этажи» в Краснодаре Вадим Камалов высказал мнение, что проект нового микрорайона может вскоре потерять свою актуальность и быть свернут. 

Другие полагают, что развитие города стоит иметь в планах в любом случае. 

Владимир Кравченко, руководитель отдела маркетинга корпорации «ДевелопментЮг», поделился информацией о том, что строительная компания уже много лет назад приобрела довольно крупный участок на территории нового микрорайона. 

Заместитель руководителя строительной компании ООО «НефтестройиндустрияЮг» Наталья Гульчевская сообщила, что приобретать участки в новом микрорайоне компания не планирует. 

— Когда формируется новая точка роста, территория, которая комплексно развивается, краевые и муниципальные власти прикладывают определенные финансовые, организационные усилия, чтобы заниматься развитием инфраструктуры, это выглядит достаточно привлекательно для девелоперов, — поделился мнением Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON. — Очевидно, что развитие города ограничено, многие районы исчерпали свой потенциальный и земельный ресурс. Поэтому возможность открытия даже нескольких сотен гектаров для будущего освоения оценивается как позитивный фактор для рынка недвижимости.


За главными новостями следите на наших страницах во «ВКонтакте» и «Одноклассниках» 

15 лучших вопросов, которые нужно задать при покупке дома

Прежде чем делать предложение о доме, вы должны быть абсолютно уверены, что это «тот самый». Но с таким количеством вариантов и такой большой конкуренцией, как найти свою идеальную пару?

Поиск подходящего дома требует исследования, поэтому вам нужно будет задавать правильные вопросы. Таким образом, вы будете знать, что делаете конкурентоспособное предложение о доме, который вы можете себе позволить, и который отвечает вашим долгосрочным потребностям.

Чтобы отсеять бриллианты от подделок, вот 15 важных вопросов, которые нужно задать при покупке дома.

  1. Каков мой общий бюджет?
  2. Дом находится в зоне затопления или подвержен другим стихийным бедствиям?
  3. Почему продавец уходит?
  4. Что включено в распродажу?
  5. Были ли какие-либо дополнения или капитальный ремонт?
  6. Сколько лет крыше?
  7. Сколько лет приборам и основным системам?
  8. Как долго дом находится на рынке?
  9. За сколько продали дома по соседству?
  10. Есть ли опасность для здоровья или безопасности?
  11. Какова история прошлых страховых случаев?
  12. Какие соседи?
  13. Как район?
  14. Проблемы с домом?
  15. Сколько я буду платить в качестве закрытия?

1.Каков мой общий бюджет?

Не тратьте время на просмотр домов, не поняв сначала, сколько жилья вы можете себе позволить. Существуют дополнительные расходы, которые следует учитывать помимо цены продажи, такие как налоги на недвижимость, страхование домовладельцев, текущее обслуживание и любые ремонтные работы, которые вы хотите сделать.

«Со всеми другими дополнительными расходами, связанными с домовладельцами, такими как ремонт и сборы ассоциации домовладельцев, вы можете не увидеть финансовых выгод в течение нескольких лет», — говорит Венди Мейс, риелтор Berkshire Hathaway HomeServices California Properties в Чула-Виста, Калифорния. .

Если вы хотите, чтобы ваше предложение было принято, вы должны показать продавцу, что у вас есть финансовые средства для покупки его дома. То есть получить предварительное одобрение на ипотеку.

«Предварительное одобрение не только дает покупателю представление о том, что он может себе позволить, но также дает риэлтору уверенность в том, что он показывает дом квалифицированному покупателю», — говорит Джоуи Сампага, риелтор Keller Williams Legacy One в Фениксе. . «Это показывает, что вы не тратите время продавца впустую».

2. Находится ли дом в зоне затопления или других стихийных бедствий?

Будьте осторожны.Дома, расположенные в федеральной зоне высокого риска затопления, должны быть застрахованы от наводнения. (Вы можете узнать, находится ли недвижимость в зоне повышенного риска затопления, используя Службу карт наводнений FEMA). страхование. Еще один совет: убедитесь, что вы приобрели достаточно страховки домовладельцев, чтобы покрыть расходы на полное восстановление вашего дома, если он будет разрушен. Если случится крупная катастрофа, а у вас будет недостаточная страховка, вам, возможно, придется оплатить огромный счет за ремонт или перестройку вашего дома.

3. Почему уходит продавец?

Понимание того, почему продавец переезжает — будь то из-за сокращения штата, смены места работы или в результате важного события в жизни — может помочь вам заключить более выгодную сделку с недвижимостью. Хороший агент покупателя попытается узнать эту информацию для вас и оценить, насколько гибким (или нет) продавец может быть во время переговоров. Мотивированный продавец, которому нужно быстро переехать или чей дом уже давно выставлен на продажу, с большей вероятностью будет работать с вами, чем тот, кто не торопится переезжать.

4. Что включено в распродажу?

Все, что считается приспособлением, обычно включается в покупку дома — например, шкафы, смесители и жалюзи. Однако могут быть элементы, которые, по вашему мнению, включены, но на самом деле их нет. Это зависит от законов вашего штата. В описании листинга должно быть указано все, что продавец не включает, но это не всегда так.

Поэтому не забудьте спросить в своем предложении, что входит (и не входит) в стоимость дома.Вы действительно хотите эту стиральную машину и сушилку или этот холодильник из нержавеющей стали? Подтвердите, готов ли продавец добавить эти предметы в сделку.

5. Были ли какие-либо дополнения или капитальный ремонт?

В некоторых случаях записи о недвижимости и описания объявлений не всегда совпадают. Например, дом может рекламироваться как имеющий четыре спальни, но одна из этих комнат может быть несоответствующей пристройкой, которая не соответствует местным строительным нормам.

Узнайте, какой капитальный ремонт или реконструкцию сделал продавец с момента владения домом. Также разумно запрашивать оригинальные гарантии производителя на любые замененные устройства или системы. Знание истории улучшения дома может помочь вам лучше оценить его состояние и понять цену, запрашиваемую продавцом.

6. Сколько лет крыше?

Посмотрим правде в глаза: крыши нужны и дороги. Если срок службы крыши дома подходит к концу, и вам придется заменить ее вскоре после въезда, вы будете выкладывать тысячи долларов. Ой. И если крыша имеет существующие повреждения, кредитор может потребовать, чтобы она была отремонтирована, чтобы одобрить ваш кредит.Если в описании листинга не указан возраст крыши, обязательно узнайте об этом, чтобы потом избежать дорогостоящей головной боли по благоустройству дома.

7. Сколько лет оборудованию и основным системам?

Опять же, понимание ожидаемого срока службы основных систем и приборов, таких как кондиционер, печь, водонагреватель, стиральная машина, сушилка и плита, может помочь вам предвидеть расходы на капитальный ремонт или замену. Если срок службы этих предметов уже подходит к концу или приближается к нему, попросите продавца приобрести домашнюю гарантию, которая в некоторых случаях может помочь покрыть расходы на замену.

8. Как долго дом находится на рынке?

Чем дольше дом находится на рынке, тем выше вероятность того, что продавец будет заинтересован в заключении сделки. Это означает, что вы можете проявить гибкость, чтобы договориться о цене, непредвиденных обстоятельствах, условиях и кредитах для замены устаревшего ковра или других заметных проблем.

Во многих случаях дом не будет продаваться на рынке, если его цена изначально была слишком высокой, что приводит к необходимости многократного снижения цены. Листинг, который показывает многократное снижение цен и находится на рынке слишком долго, может создать у покупателей впечатление, что с ним что-то не так.И это дает вам прекрасную возможность договориться о сделке.

9. За сколько проданы дома по соседству?

Понимание текущего местного рынка поможет вам определить, является ли запрашиваемая продавцом цена разумной или слишком высокой. Ваш риэлтор может получить сопоставимые данные о списках аналогичных домов, которые в настоящее время находятся на рынке, и те, которые были проданы за последние шесть месяцев или около того, в качестве основы для сравнения.

«Если условия поддерживают дальнейшие переговоры, подумайте о том, чтобы сделать более низкое предложение или даже запросить уступки, например, попросить продавца оплатить некоторые расходы на закрытие», — говорит Мэйс.

10. Есть ли опасность для здоровья или безопасности?

Решение таких проблем, как свинцовая краска, радон, плесень или другие серьезные опасности, может потребовать больших затрат и задержать одобрение кредита. Попросите продавца предоставить документацию, если были проблемы в прошлом, и узнайте, что именно было сделано для решения этих проблем. Если вы подозреваете опасные проблемы — или жилищный инспектор предлагает дополнительное тестирование — вам, возможно, придется доплатить за эти специализированные услуги.

11.

Какова история прошлых страховых случаев?

Получите копию отчета о всеобъемлющем страховании убытков или отчета CLUE от продавца, чтобы узнать, были ли какие-либо претензии по страхованию домовладельцев, поданные за последние семь лет.Этот отчет может дать вам представление о том, какой ущерб, если таковой имеется, был нанесен дому в результате погодного явления или вандализма, который не обнаруживается при проверке дома или не упоминается продавцом.

12. Какие соседи?

Перед тем, как въехать, может быть сложно получить истинное представление о районе, но этот аспект не следует упускать из виду. Спросите у продавца, каковы соседи. Шумно или тихо? Дружелюбны или, скорее всего, будут держаться особняком? Это место, где разрешено проживание с домашними животными, или их мало?

Не полагайтесь только на продавца, чтобы раскрыть эти детали, иначе вы можете не получить полную информацию.«Поездите по району, остановитесь и поговорите с соседями», — предлагает Мэйс. «Соседи — отличный способ получить информацию о сообществе, которой продавец может не захотеть делиться».

13. Как район?

Вы всегда можете сменить дом и исправить то, что вам не нравится, но район останется. Важно, чтобы вам нравилась среда, в которой вы будете жить следующие 10, 20 или 30 лет! Ваш риэлтор может помочь вам узнать ключевую информацию, такую ​​как общественные удобства, статистику преступности, рейтинги школ и загруженность дорог там, где вы будете жить.

К счастью, Интернет также является отличным источником информации о школах, правилах ассоциации домовладельцев (если применимо), близлежащих парках и других удобствах. И не забывайте рассчитывать время на дорогу до работы — долгий путь может стать препятствием для сделки.

14. Есть ли проблемы с домом?

Продавцы должны предоставить форму раскрытия информации, в которой перечислены все известные дефекты. Но то, что они не раскрывают — и вы не знаете — может привести к серьезным проблемам позже. Вот почему так важно, чтобы профессиональный домашний инспектор провел осмотр дома сразу после подписания договора купли-продажи.

Отчет об инспекции описывает общее состояние дома и может помочь вам договориться о будущих уступках, таких как ремонт или кредит, оплаченный продавцом, до закрытия сделки. Если у дома слишком много проблем, и вы включили непредвиденные расходы на оценку, когда делали предложение о доме, вы сможете отказаться от сделки без штрафных санкций и (в большинстве случаев) вернуть свой задаток.

15. Сколько я буду платить в качестве закрытия?

Первоначальный взнос — не единственная сумма, которую вы раскошелитесь в день закрытия.Вы также будете нести ответственность за расходы на закрытие, которые обычно включают комиссию за выдачу кредита и комиссию третьих лиц за исследование титула, обработку документов, оценку и другие административные задачи. Ожидайте заплатить от 2 до 5 процентов от покупной цены дома в качестве закрытия. (Сумма может варьироваться в зависимости от вашего региона. )

В заключительном заявлении, которое кредитор должен предоставить вам за три рабочих дня до закрытия, будут указаны все ваши комиссии по кредиту и сколько наличных денег вам потребуется для закрытия.

«Как только заключительные документы будут подписаны обеими сторонами и компания условного депонирования отправит их кредитору, кредитор профинансирует кредит», — говорит Сампага. — Теперь ты домовладелец.

Подробнее:

66 вопросов, которые нужно задать при покупке дома

25 июля 2021 г. 13 октября 2021 г., Mekaila Oaks

Обновлено 13 октября 2021 г.

Если вы покупаете жилье впервые, легко почувствовать себя подавленным еще до того, как вы начнете свое путешествие по покупке жилья. Ведь для вас это новый процесс и, проще говоря, вы не знаете, чего не знаете.Во-первых, нет глупых вопросов, которые вы можете задать на любом этапе процесса покупки жилья. Поэтому всегда не стесняйтесь задавать вопросы, какими бы тривиальными они вам не казались. Вы должны сделать это ради себя и своей семьи — узнать все, что можно, о доме, тем более что это, скорее всего, будет самой крупной инвестицией, которую вы когда-либо сделаете. Чтобы помочь вам начать работу, мы создали список из 66 вопросов, которые следует задать при покупке дома, с разбивкой по каждому этапу процесса покупки дома, чтобы вы были в курсе.

11 вопросов, которые нужно задать перед тем, как отправиться на поиски дома

Как вы хорошо знаете, покупка дома — это крупная инвестиция. Прежде чем приступить к поиску дома, подумайте о своих целях в отношении домовладения. Почему вы хотите купить дом?

  1. Вы хотите заработать капитал и разбогатеть, владея домом?
  2. Вы ожидаете, что вам может понадобиться больше места для будущей семьи?
  3. У вас есть домашнее животное или вы видите его в будущем, и вы хотите иметь задний двор?
  4. Вы хотите жить в тихом обустроенном районе или в более оживленном месте?
  5. Вам нравится работать в саду, в саду? Сколько места на заднем дворе вам нужно?
  6. Вы рассматривали местные школы и районы?
  7. Вы смотрели уровень преступности в интересующих вас районах?
  8. Вам важно жить рядом с работой? Или добираться нормально?
  9. Вы сузили диапазон закупочных цен, которые можете себе позволить?
  10. Сколько денег вам нужно для первоначального взноса?
  11. Вам предварительно одобрена ипотека?

Когда вы увлечены поиском дома, вы можете забыть, какие вопросы задавать при покупке дома. Если вы являетесь владельцем домашнего животного и ищете квартиры, вы должны быть уверены, что ассоциация домовладельцев разрешает домашних животных. Или, скажем, вы хотите жить в популярном районе в центре города, но планируете завести детей через несколько лет — будет ли этот район по-прежнему соответствовать вашим потребностям? Всегда стоит задуматься о типе дома и районе, чтобы сфокусировать поиск.

Кроме того, имейте в виду, что одобрение ипотечного кредита экономит время для всех, гарантируя, что вы, как покупатель, действительно можете позволить себе дом и иметь возможность выполнить предложение.

7 вопросов, которые нужно задать при собеседовании с агентами

Обращение к агенту, указанному на табличке выставленного на продажу дома, который вас интересует, может быть не лучшим способом защитить ваши интересы как покупателя. Когда вы работаете со своим собственным агентом, работа этого агента состоит в том, чтобы представлять ваши интересы. Они помогают исследовать дом, находят ответы на все ваши вопросы и служат вашим профессиональным посредником для общения с агентом продавца и домовладельцем.

Естественно, вы захотите выбрать хорошего агента по недвижимости, с которым вам будет комфортно и который будет действовать в ваших интересах.Большинство экспертов по недвижимости рекомендуют вам взять интервью как минимум у трех агентов, выбранных по рекомендации друзей и родственников, которые недавно купили или продали дом. Вот несколько вопросов, которые следует задать потенциальным агентам, чтобы понять, подходят ли они вам.

  1. Как долго вы работаете агентом по недвижимости?
  2. Какой у вас опыт работы в этой конкретной области рынка?
  3. Вы обычно работаете с покупателями или продавцами?
  4. Как вы обычно общаетесь с клиентами? Что я должен ожидать в отношении времени отклика?
  5. Как вы поможете мне искать дома?
  6. В какие дни и время у вас обычно проходят показы?
  7. Как вы обеспечите прозрачность любых проблем с домом?

Когда вы устанавливаете свои ожидания в отношении общения, домашних туров и другой информации, которую вы ожидаете от своего агента, у вас есть хороший шанс установить продуктивные отношения с самого начала, которые помогут вам в вашем путешествии по покупке жилья.

37 вопросов, которые нужно задать при осмотре домов

Это обширный список, и не каждый вопрос подходит для каждой ситуации. Например, если ваша цель — приобрести дом для одной семьи, вопросы, касающиеся кондоминиумов, не применяются. Тем не менее, этот список вопросов, которые следует задать при осмотре дома, должен стать отличным началом для принятия взвешенных решений при покупке вашего первого дома.

  1. В чем причина продажи? Как давно там живут продавцы?
  2. Как долго дом находится на рынке?
  3. На что похож этот район?
  4. Когда был построен дом?
  5. Какие налоги на недвижимость?
  6. Предстоят ли какие-либо предстоящие сборы ассоциации кондоминиумов или домовладельцев?
  7. Каковы средние расходы на коммунальные услуги?
  8. Был ли капитальный ремонт имущества? Если да, то не знаете, дали ли они гарантию?
  9. Есть ли пограничные споры с соседями?
  10. Имеются ли общие подъездные пути или места общего пользования?
  11. Имеются ли какие-либо общественные права проезда через территорию или рядом с ней?
  12. Сколько лет основным приборам и системам?
  13. Включена ли в распродажу бытовая техника?
  14. Какова история продаж этого дома и как это повлияет на мое предложение?
  15. Достаточно ли места для хранения? Место для роста?
  16. Есть ли признаки проблем с водой? Вы видите влажный гипсокартон, подвальные полы или открытые протечки? Чувствуете запах плесени? Или есть запах свежей краски, который может быть предназначен для того, чтобы скрыть проблему с водой?
  17. Прочны ли стены? Ищите трещины и следы трещин, покрытых обоями, которые не выглядят правильно, или краской, нанесенной поверх шпаклевки.
  18. Дымоход в хорошем состоянии?
  19. Исправны ли окна? Потребуется ли замена какого-либо остекления?
  20. Имеются ли на окнах первого этажа работающие защелки для запирания окон?
  21. Утеплен ли чердак? Если да, то когда была установлена ​​изоляция?
  22. Есть ли в доме звукоизоляция? (Попробуйте осмотреть дом в разное время, чтобы услышать шум дороги или соседей.)
  23. Работают ли датчики дыма и угарного газа?
  24. Есть ли адекватный прием сотовой связи в помещении? Как широкополосный доступ в этом районе?
  25. Какой тип системы используется для обогрева и охлаждения дома?
  26. Попросите показать монтажную коробку – выглядит ли проводка современной?
  27. В каком состоянии электрические розетки и выключатели? (Вы можете принести что-нибудь для подключения к пробным розеткам. )
  28. Все лампочки работают? Если нет, то почему?
  29. Есть ли на участке свинцовые трубы? Видите ли вы какие-либо проблемы с трубами, нуждающимися в ремонте?
  30. Какая дренажная система имеется в собственности? Городская канализация или септик?
  31. Есть ли в собственности асбест или проводилось ли когда-либо обследование на наличие асбеста?
  32. Какая крыша у дома? Когда его в последний раз меняли и в каком он сейчас состоянии?
  33. Видите какие-нибудь утечки из желоба? Водосточные желоба прочищены или их нужно доработать?
  34. Есть ли деревья, растущие в пределах 15 футов от участка? Можете ли вы определить, могут ли корни быть проблемой?
  35. В какую сторону выходит двор, и есть ли часть двора, куда не попадает солнечный свет в течение дня?
  36. Агент по недвижимости купил бы этот дом? Если нет, то почему?
  37. Какую самую низкую цену, по вашему мнению, мы могли бы предложить за этот дом и при этом закрыть сделку?

Вы можете задать эти вопросы при покупке дома — и другие, если применимо, — чтобы понять ваши вероятные общие затраты на владение этим домом. Когда вы поймете все свои расходы, вы с уверенностью сможете сделать предложение, которое вы можете себе позволить.

11 вопросов, которые нужно задать, делая предложение и заключая договор о покупке дома

Агенты по недвижимости делают предложения о домах каждый день. Их работа состоит в том, чтобы помочь вам сделать лучшее предложение, защищая вас от потенциальных рисков, связанных с транзакцией.

  1. Как действует предложение? Общаемся ли мы с продавцом или агентом продавца?
  2. Какие непредвиденные обстоятельства вы рекомендуете включить в предложение?
  3. Сколько задатка мы должны внести в предложение?
  4. Когда нам нужно предоставить задаток?
  5. Когда следует ожидать ответа от продавца?
  6. Если мы получим встречное предложение, когда нам нужно ответить?
  7. Как мы можем подписать документы? Цифровой? Лично?
  8. Если предложение принято, каковы следующие шаги?
  9. Насколько далеко возможная дата закрытия от принятого предложения?
  10. Какие наши дальнейшие действия после принятия предложения?
  11. Что мы делаем при закрытии?

Ваш агент по недвижимости хочет сделать сделку по покупке дома как можно более гладкой. Если они не предоставляют эту информацию заранее, обязательно спросите.

Вам следует подготовить список собственных вопросов, которые следует задать при покупке дома. Он может включать любые данные здесь или другие, которые представляют ваши собственные интересы и проблемы. Ответы на эти вопросы облегчат ваш разум и помогут вам понять, чего вы можете ожидать на каждом этапе процесса покупки жилья. Завершение вашего исследования вполне приемлемо, но не забывайте задавать вопросы своему ипотечному брокеру, агенту по недвижимости и титульной компании.Когда вы соберете достаточно информации, вы сможете принять лучшее решение о покупке своего первого дома.

15 вопросов, которые нужно задать при покупке дома

НОВИНКА! Послушайте эту статью. (Читает Джордж Камел)

 

Не будем ходить вокруг да около: купить дом сложно. Если вы не будете внимательны, вы можете зайти так далеко, что в конечном итоге разоритесь или застрянете в доме, который не подходит для вашего образа жизни. Но этого можно избежать, задав несколько умных вопросов!

Какие вопросы следует задать перед покупкой дома?

Чтобы быть уверенным на пути к покупке дома, вот основные вопросы, которые следует задать при покупке дома:

  1. Каков мой жилищный бюджет?

  2. Сколько я должен накопить на первоначальный взнос?

  3. Сколько стоит закрытие?

  4. Нужно ли откладывать деньги на переезд?

  5. Как обставить и украсить?

  6. Как выглядит район?

  7. Какие школы?

  8. Является ли это место подверженным стихийным бедствиям?

  9. Проблемы с домом?

  10. Сколько лет крыше?

  11. Сколько лет технике?

  12. Что включено при покупке?

  13. По какой цене продаются аналогичные дома?

  14. В чем причина продажи?

  15. Сколько дней дом был на рынке?

1.

Каков мой жилищный бюджет?

Итак, первый вопрос, который вы должны задать себе: сколько дома я могу себе позволить? Если вы не зададите этот вопрос при покупке дома, вы можете выбрать любой номер, который утвердит для вас кредитор. И это может подвергнуть вас риску нести ипотечное бремя настолько велико и так долго, что вы почувствуете себя Атласом после того, как Зевс на всю вечность сбросил тяжесть мира на свои плечи.

Найдите агентов-экспертов, которые помогут вам купить дом.

Чтобы избежать этого кошмара, не берите ипотечный кредит с платежами, превышающими 25% вашей ежемесячной зарплаты.Это включает в себя взрослые вещи, такие как налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и (в зависимости от вашей ситуации) частное ипотечное страхование и взносы ассоциации домовладельцев. Чтобы легко увидеть, как эти расходы влияют на ваш бюджет на покупку дома, воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором.

Не берите ипотечный кредит с платежами, превышающими 25% вашей ежемесячной заработной платы.

2. Сколько я должен накопить на первоначальный взнос?

Говоря о бюджете, следующий вопрос, который нужно задать: сколько мне нужно для первоначального взноса? Если у вас есть деньги, ответ 100%.Всегда полезно покупать наличными или вкладывать как можно больше денег, чтобы избежать ежемесячной ипотеки, которая преследует вас вечно. Не беспокойтесь о потере налогового списания или о том, что ваши бедные друзья скажут вам, что это «изощренный» финансовый ход. Поверьте нам, математика не будет работать в вашу пользу.

Если вы получаете ипотечный кредит, стремитесь как минимум к 20% первоначальному взносу . Таким образом, вы можете не платить за частное ипотечное страхование (PMI). Если это невозможно, не ставьте ниже 10%.В противном случае вы убьете себя дополнительными процентами и комиссиями. Итак, если вы покупаете дом за 300 000 долларов, вы должны накопить не менее 30 000–60 000 долларов в качестве первоначального взноса.

3. Сколько стоит закрытие?

Еще один вопрос о домашнем бюджете, который вы должны задать: сколько я плачу за заключительные расходы? Для приблизительной оценки вы, вероятно, заплатите около 2–5% от покупной цены вашего дома в качестве закрытия. 1 , 2 Таким образом, если вы покупаете дом за 300 000 долларов, вам, возможно, придется заплатить 6 000–15 000 долларов на заключительные расходы.Перед покупкой дома обязательно отложите отдельную сумму на покрытие расходов. Таким образом, у вас не будет соблазна украсть сумму из вашего первоначального взноса.

4. Нужно ли откладывать деньги на переезд?

Если вы не «платите» своим друзьям пиццей за помощь в переезде, не позволяйте расходам на переезд застигнуть вас врасплох. Стоимость переезда резко меняется, независимо от того, перемещаетесь ли вы на месте или на дальнее расстояние — последнее является более дорогим из двух. Если вы переезжаете из-за возможности трудоустройства, вы можете разработать пакет услуг по переезду с вашей новой компанией, чтобы покрыть свои расходы.

5. Как обставить и украсить?

Этот вопрос определенно стоит задать тем, кто покупает жилье впервые, и тем, кто не усвоил урок с первого раза. Не оправдывайте получение кредита на мебель. Наличие долга — одна из худших ошибок при покупке дома, которую вы можете совершить. Либо сохраните предметы, которые у вас уже есть, либо купите бывшие в употреблении, либо накопите на новые вещи по ходу дела. Украшайте по одной комнате за раз, если это помогает достигать финансовых целей. Возможно, какое-то время у вас будут пустые комнаты, но ваш бюджет и ваше будущее будут вам благодарны!

6.Каков район?

Спрашивать о районе — это большой вопрос. Фактически, качества района были главной причиной, по которой недавние покупатели жилья (58%) выбрали именно этот район. 3 Чтобы дать вам представление о том, что волнует большинство покупателей жилья при выборе района, посмотрите, как эти факторы ранжируются ниже.

10 наиболее важных факторов района, по мнению покупателей жилья 

  • Качество района : 58%

  • Удобно для работы : 44%

  • Общая доступность жилья : 41%

  • Удобно для друзей/семьи : 39%

  • Удобно для покупок : 25%

  • Дизайн района : 25%

  • Качество школьного округа : 24%

  • Рядом со школами : 21%

  • Удобно для развлечений/досуга : 21%

  • Рядом с парками/зонами отдыха : 19%

Этот список может дать вам идеи для вопросов, чтобы понять, является ли район лучшим вариантом для вас или нарушителем условий сделки. Например, спросите, достаточно ли близко район к тому, чем вы будете заниматься в повседневной жизни, например, едете на работу, отвозите детей в школу, покупаете продукты и ходите в спортзал. Вы также захотите спросить, каковы соседи, если сможете. Безопасен ли район для детей, чтобы играть во дворе? Лают ли собаки среди ночи? Было ли несколько сообщений о преступлениях?

Ответы на эти вопросы помогут вам понять, соответствует ли тот или иной район вашим желаниям и потребностям.

7. Какие школы?

Итак, как мы узнали из вопроса № 6, почти четверть всех недавних покупателей жилья сказали, что качество школьного округа (24%) и удобство для школ (21%) были важными факторами при выборе района. И угадайте, что еще? Характеристики дома, по которым недавние покупатели с наименьшей вероятностью скомпрометировали , включали качество школы (4%) и удаленность от школы (2%). 4

Итак, если у вас есть (или вы планируете завести) детей, задавать вопросы о качестве и удаленности школьных округов рядом с вашим потенциальным домом, очевидно, очень важно. Но даже если у вас нет детей, имейте в виду, что дом, построенный рядом с хорошей школой, может сделать его более ценным, когда придет время продавать. Ча-цзин!

8. Подвержено ли место стихийным бедствиям?

Если вы никогда не жили в районе, где бывают ураганы или суровые погодные предупреждения, вам, вероятно, никогда не приходилось думать о том, как защитить себя. Поэтому спросите, находится ли ваш новый дом в районе, подверженном риску торнадо, наводнений, лесных пожаров, землетрясений или ледяных бурь.Затем убедитесь, что вы застрахованы от этих стихийных бедствий сверх того, что может покрыть страховка вашего домовладельца.

9. Есть ли проблемы с домом?

Ответ на этот вопрос не всегда легко найти. Вот почему вам обязательно нужно проверить дом перед покупкой. Конечно, ваш продавец должен отправить документ, в котором перечислены все известные проблемы. Но они всегда могут что-то упустить случайно (или намеренно). Например, спросите, был ли когда-нибудь в доме капитальный ремонт. Кто знает? Предыдущий владелец мог добавить спальню или террасу, которые на самом деле не соответствуют коду. Или, может быть, они пытаются замести проблему плесени или вредителей под ковер. Знание об этом до покупки может помочь вам заключить сделку во время переговоров.

10. Сколько лет крыше?

Большинство веб-сайтов экспертов по кровле говорят, что срок службы асфальтовой кровли составляет около 20 лет. Поэтому обязательно узнайте, сколько раз северные олени Санты цокали копытами по крыше дома, который вы хотите купить.Если срок службы крыши подходит к концу, ее замена в доме площадью 1900 квадратных футов может стоить вам 7000–10 000 долларов. 5 Вы же не хотите, чтобы неожиданная замена крыши ударила по вашему бюджету.

11. Сколько лет технике?

Представьте, что вы въезжаете в свой шикарный новый дом и обнаруживаете, что вся бытовая техника практически сломана. Если вы знаете, что некоторые крупные бытовые приборы находятся на последнем издыхании, прежде чем вы купите дом, вы, вероятно, могли бы заключить выгодную сделку с продавцом. Поэтому спросите о текущем ожидаемом сроке службы всех предметов, которые поставляются с домом, и когда их, возможно, потребуется заменить. Это включает в себя такие вещи, как система HVAC, водонагреватель, стиральная машина / сушилка, холодильник, плита и посудомоечная машина.

12. Что включено при покупке?

Вы обязательно захотите спросить, что входит в дом, который вы покупаете. В некоторых штатах действуют разные законы о вещах, которые должны быть включены в покупку дома. Только будьте осторожны, не предполагайте, , что вы оставляете за собой всю бытовую технику, осветительные приборы и окна, когда делаете предложение.Позже вы можете расстроиться, когда на кухне появится зияющее пустое место, где раньше стоял холодильник.

13. По чем продаются похожие дома?

Хорошо, теперь давайте углубимся в цену дома. На этот вопрос вам может помочь ответить ваш агент по недвижимости. У них будет инсайдерская информация о текущих продажах домов и типах домов в районе, где вы хотите купить. Ответ на этот вопрос может помочь вам понять, установлена ​​ли цена на дом, который вы хотите купить, по справедливой цене.Чтобы вы знали жаргон, это называется анализом конкурентного рынка (CMA).

14. В чем причина продажи?

Посмотрим, сможешь ли ты узнать, почему продавец уходит. Причины, по которым большинство продавцов недавно продали свои дома, заключались в том, что они считали его слишком маленьким (15%), хотели переехать поближе к друзьям и семье (14%) или переехали в поисках работы (13%). 6 Меньший процент был допущен к переезду, потому что район (9%) или школы (2%) стали менее желательными.Изучение этих причин может дать вам лучшее представление о том, действительно ли вы хотите там жить. Но это также может помочь вам за столом переговоров. Например, предположим, что у продавца сжатые сроки, потому что он переезжает на новую работу и не хочет пропустить дату начала работы. Возможно, они будут более склонны работать с вами над ценой, чтобы продать ее быстрее.

15. Сколько дней дом находится на рынке?

Это еще один вопрос, который может помочь вам стать умным переговорщиком.Чем дольше дом находится на рынке, тем больше покупателей задаются вопросом, не случилось ли с ним что-то не так. Как долго это слишком долго? Каждый рынок отличается. Поэтому попросите своего агента по недвижимости дать вам представление о том, как быстро дома движутся на рынке, где вы делаете покупки.

Чтобы дать вам представление о том, как это выглядит, рынок покупок имеет тенденцию следовать временам года. Весной он обычно нагревается, а зимой охлаждается. Фактически, весной 2019 года дома выставлялись на продажу в среднем за 90 313 53 дня 90 316 по стране. 7 И поскольку сезон покупок похолодал для осени, дома продавались примерно за 62 дня . 8 Итак, если вы найдете интересующий вас дом, который был выставлен на продажу более двух месяцев (исключением является зима), вы можете сбить цену или заключить сделку, которая будет в вашу пользу.

Хотите получить больше ответов на вопросы о покупке жилья?

Ну вот, ребята! Теперь вы знаете главные вопросы, которые нужно задать при покупке дома.Если вы хотите получить еще больше ответов на вопросы, ознакомьтесь с нашим бесплатным Руководством для покупателя жилья. Это поможет вам сделать умную покупку дома, отвечая на все ваши вопросы, когда вы проходите через каждый шаг процесса покупки дома.

Если у вас есть конкретные вопросы о покупке дома в вашем районе, найдите агента по недвижимости. Вы можете найти отличный вариант, воспользовавшись нашей программой одобренных местных поставщиков услуг (ELP) . Наша команда ELP находит и связывает вас с наиболее эффективными агентами по всей стране, которые действительно заботятся о вашем бюджете и понимают ваши потребности.

Найдите первоклассного агента по недвижимости!

вопросов, которые нужно задать при покупке дома

Если бы вы собирались вложить свои сбережения на фондовом рынке, сколько времени вы потратили бы на изучение компании, которую планировали купить? Вы или ваш финансовый консультант, вероятно, потратили бы часы или дни на исследования, прежде чем рисковать всем, что у вас было.

Когда вы покупаете новый дом, вы вкладываете даже больше, чем все свои сбережения. Вы занимаете десятки тысяч долларов или сотни тысяч долларов в виде ипотечного кредита, который вы будете выплачивать в течение тридцати лет.

Тем не менее, большинство покупателей жилья в США тратят всего несколько минут на осмотр дома перед его покупкой. Опрос, проведенный сайтом недвижимости Zolo, показал, что 62% недавних покупателей жилья в Канаде потратили менее часа на просмотр дома перед его покупкой; почти четверть из них провели в доме не более 30 минут перед покупкой дома.

Любой, кто прошел через процесс покупки дома, может понять эти цифры. Обход десятков домов и столкновение со всевозможными крайними сроками часто сокращает процесс просмотра.

Но независимо от того, собираетесь ли вы потратить часы или минуты, решая, является ли дом домом вашей мечты, и предлагая потратить на него сотни тысяч долларов, вы должны сделать это ради себя и максимально использовать это время.

Как ты это делаешь? Задавая правильные вопросы.

Вот руководство о том, что спрашивать. Это должно быть особенно полезно для тех, кто впервые покупает жилье.

Важные вопросы, которые следует задать своему риэлтору 

Крайне важно узнать о сообществе и районе, где вы покупаете, желательно до поиска дома и, конечно же, до того, как делать предложение.Хороший агент по недвижимости или агент покупателя должен быть в состоянии довольно легко ответить на большинство этих вопросов.


  • Насколько хорош школьный округ? Это ранжируется на национальном или местном уровне?
  • Насколько близко расположены ближайшие больницы, магазины и другие службы общего пользования?
  • Есть ли какие-либо местные неприятности, о которых нужно знать, например, постоянное строительство или движение транспорта, железнодорожные пути или районы, где полиция должна регулярно патрулировать?
  • Существует ли ТСЖ (ассоциация домовладельцев), в которой требуется членство и которая регулирует проектирование и благоустройство дома?
  • Сколько времени занимает дорога до ближайшего крупного города?
  • Насколько горячий (или холодный) рынок недвижимости в этом районе?

Существует также ряд важных деталей, характерных для каждого объекта недвижимости, и все они будут играть важную роль при принятии решения о том, сколько предложить за дом. Ваш риелтор должен быть в состоянии ответить на большинство из них для вас.


  • Насколько запрашиваемая цена соотносится с рыночной стоимостью дома?
  • Какова средняя стоимость дома в непосредственной близости и по какой цене недавно были проданы аналогичные дома?
  • Как долго дом находится на рынке? Были ли снижения запрашиваемой цены с тех пор, как она была указана?
  • Какова была предыдущая цена продажи дома? (Это может сказать вам, будет ли нынешний владелец получать большую прибыль по сравнению с тем, что он заплатил предыдущему владельцу, и может быть более гибким в отношении цены продажи.)
  • Это проблемная или короткая продажа?

Лучшие вопросы продавцу

Имейте в виду, что человек, продающий свой дом, может не отвечать полностью честно на любые вопросы, на которые он не обязан давать правдивые ответы по закону. В большинстве случаев вы даже не сможете поговорить с продавцом напрямую, если только это не собственность FSBO (для продажи владельцем).

Однако вы можете спросить у их риелтора все, что хотите, или, что чаще, вы можете попросить своего агента спросить их.Их представитель может быть не в состоянии (или не хочет) ответить, и их ответы могут быть в лучшем случае неполными. Но больше информации лучше, чем ее отсутствие, и ваш риелтор часто может помочь вам читать между строк.

Почему ты продаешь дом?

Есть две причины задать этот вопрос, если вы можете получить честный ответ. Если район или школы за последние годы ухудшились или, например, возникла проблема с наводнением, это может предупредить вас, прежде чем вы попадете в беду.

Что еще более важно, если продавцы мотивированы (например, они должны выйти из дома к определенной дате, чтобы начать новую работу в другом городе), они могут согласиться принять более низкое предложение.

Какие соседи и окрестности?

Вы можете не получить прямого ответа, но никогда не знаете наверняка. Вы можете услышать подробности или истории о шуме, преступности или плохом городском обслуживании, которые заставят вас дважды подумать, прежде чем переезжать в этот район. Поездка вокруг и расспросы других жителей о районе также могут быть показательными.

Были ли ранее проблемы с домом или ремонт, который был необходим?

Раскрытие информации продавцом и проверка дома сообщают вам только о текущих проблемах. Если вы можете узнать о серьезных проблемах, которые приходилось устранять в прошлом, таких как постоянно засоряющиеся раковины или протекающая крыша, это может выявить другие проблемы, которые нужно искать, например, плохая канализационная труба или плесень после наводнения, обычный домашний осмотр может не выявить.

Также рекомендуется запросить C.ЛУЭ (комплексный отчет о страховании убытков), в котором будут подробно описаны любые претензии домовладельцев по страхованию, поданные за последние семь лет. Покупатель не может просить об этом напрямую, только домовладелец.

Какие дополнения или капитальный ремонт были завершены?

Записи города или округа и списки MLS не всегда точны, особенно если домовладелец выполнил свою работу без необходимого одобрения и разрешений. Запросите документацию с описанием улучшений дома, которые были сделаны, чтобы убедиться, что они соответствуют коду.Если нет, а вы являетесь владельцем, вы попадаете на крючок за любые нарушения, обнаруженные позже.

Сколько лет кровле, печи или системам отопления, вентиляции и кондиционирования и другим важным приспособлениям?

Крыши, системы отопления и приборы имеют предсказуемый срок службы. Если вы заранее знаете, что дому скоро понадобится новая крыша или печь, вы можете скорректировать свое предложение, включить расходы в домашний бюджет или уйти, если это необходимо.

Дом расположен в пойме?

Это должен сообщить продавец, но переспросить не помешает.Вы можете обнаружить, что наводнения или другие стихийные бедствия, такие как торнадо, относительно распространены, даже если дом не находится в обозначенной зоне затопления или в регионе, подверженном стихийным бедствиям.

Что включено в распродажу?

Все, что примыкает к дому, например, шкафы, смесители и водонагреватели, обычно включается в стоимость при покупке дома. Однако не вся бытовая техника передается автоматически, поэтому лучше четко указать (и указать в договоре купли-продажи), будут ли стиральные и сушильные машины, игровые конструкции на открытом воздухе или другие непристроенные предметы продаваться вместе с домом.И если вы хотите что-то, чего продавец изначально не включил, например, бильярдный стол или уличную мебель, нет ничего плохого в том, чтобы спросить.

Есть ли другие предложения по дому?

Продавец, вероятно, не скажет вам, но его агент может рассказать вам. Знание конкурентной среды является огромным плюсом при подготовке предложений или встречных предложений.

Готовы ли вы включить домашнюю гарантию?

Если нет, вы должны купить его самостоятельно. Домовладение не должно быть азартной игрой.

Серьезные вопросы, которые следует задать вашему домашнему инспектору

Почти все, что вам нужно знать о текущем состоянии дома, а также о любых видимых проблемах, требующих ремонта, будет в итоговом отчете домашнего инспектора. Однако этот отчет может состоять из 100 страниц, и его трудно понять. Сопровождение во время домашней инспекции никогда не бывает плохой идеей. Вы не только воочию увидите, действительно ли они готовы к заселению или на самом деле готовы к ремонту, но и сможете задать конкретные вопросы, пока он проводит осмотр.

Несколько, которые вы можете рассмотреть:


  • Достаточно ли утеплены стены и потолок?
  • Вы проверяете краску на радон и свинец?
  • Есть ли проблемы с фундаментом или конструкцией, которые заставят меня дважды подумать перед покупкой?
  • Есть ли в вашем отчете проблемы? Мне следует поручить эксперту осмотреть или отремонтировать?

И, возможно, самый важный вопрос, который вы можете задать по проблеме, которую он, возможно, осветил: это нормальный износ или действительно проблема?

Ключевые вопросы, которые следует задать кредитору

После подачи заявки на кредит может показаться, что вы находитесь в движущемся поезде, который невозможно остановить. Если у вас есть вопросы о том, на что вы подписываетесь, самое время задать их до того, как вы дадите добро своему банку или ипотечному брокеру.


  • Есть ли другая ипотечная программа, которая может снизить мои расходы?
  • Могу ли я получить более высокую процентную ставку, если внесу более высокий первоначальный взнос?
  • Могу ли я выкупить процентную ставку, если заплачу баллы авансом?
  • Какого размера ежемесячный платеж по ипотечному кредиту я должен ожидать? Включает ли это налоги на имущество и страхование домовладельцев? (Использование платежного калькулятора, такого как Bankrate, может быть не совсем точным.)
  • Какими должны быть затраты на закрытие?

Вот итог. Один мудрый человек однажды сказал: «Не бывает глупых вопросов, бывают глупые люди». Возможно, это звучит грубо, но единственный «глупый» шаг — это купить дом и оформить ипотечный кредит, когда у вас все еще есть важные, оставшиеся без ответа вопросы о сделке. Всегда лучше спросить сейчас, чем потом удивляться.

Между прочим, лучший способ систематизировать эти вопросы — использовать наш исчерпывающий контрольный список о том, как купить дом.

8 вопросов, которые нужно задать при покупке дома

С помощью нового сайта Localize, который в настоящее время доступен в Нью-Йорке и Чикаго, Джахангир и Мерчант составили более длинный список предметов, которые могут повлиять на их счастье в новом доме, например как количество жалоб на здание, собиралась ли линия метро закрыться на ремонт и как часто ломался лифт. Пара приобрела студию площадью 500 квадратных футов с мансардой и окнами от пола до потолка в ценовом диапазоне от 450 000 до 500 000 долларов.

История продолжается под рекламой

В то время как покупателей часто привлекают кварцевые столешницы, деревянные полы или красивый фартук, существуют более серьезные факторы, которые потребители должны учитывать, прежде чем инвестировать в дом, говорит Линн Айкл, агент по недвижимости из Redfin в Howard County, Md.

«Покупатели всегда должны думать о перепродаже и не увлекаться красивыми фотографиями», — говорит Икл. «Возможно, по соседству есть хорошее пустое место, но вам нужно знать, предназначено ли оно для Walmart.Или вы любите свой двор, но вам нужен забор для собаки, но товарищество собственников жилья не разрешает. Вы можете не заботиться о оживленной дороге, но оживленные дороги обычно становятся более загруженными, и это может затруднить поиск покупателя. Это все, на что покупатели должны обратить внимание, прежде чем сделать предложение».

Вот как вы можете узнать обо всем: от уровня шума до планов будущего развития района и инфраструктуры дома перед покупкой:

Будет ли в моем новом доме шумно?

Хотя может быть очевидно, что вы услышите шум, если купите дом рядом с шоссе, по которому проезжают грузовики, не всегда ясно, что вы услышите и когда.

История продолжается ниже рекламного объявления

«Когда вы посещаете дом днем, вы можете не знать, каково это ночью, особенно в городской среде», — говорит Омер Гранот, президент и главный операционный директор Localize в Нью-Йорке. .

Localize нанес на карту все маршруты метро в Нью-Йорке, чтобы увидеть, под какими зданиями проходит метро.

«Мы можем сказать вам, где вы, вероятно, почувствуете вибрацию поезда и сколько раз в день это будет происходить», — говорит Гранот.

Дороги, расписания железных дорог и траектории полетов находятся в открытом доступе и могут быть включены в некоторые отчеты о недвижимости, говорит Тодд Тета, директор по продуктам и технологиям компании ATTOM Data Solutions, поставщика аналитических данных о недвижимости в Ирвине, Калифорния, который предоставляет бесплатное жилье. отчеты о раскрытии информации по отдельным объектам.

Продолжение истории ниже объявления

Вы также можете ознакомиться с правилами сообщества, если вас беспокоит шум от соседей, например, ограничения на проведение поздних вечеринок, необходимость покрытия полов с твердым покрытием высокой повышение и должны ли подрядчики или ландшафтные дизайнеры соблюдать определенные часы работы.

Подвергаюсь ли я риску наводнения и пожара или из-за предыдущего использования этого имущества?

Ипотечные кредиторы обычно проверяют карты FEMA, чтобы определить, требуется ли страхование имущества от наводнения, но вы можете узнать гораздо больше о рисках, связанных со стихийными бедствиями и изменением климата, на нескольких сайтах. Например, ClimateCheck предоставляет рейтинги для округов, городов, районов и почтовых индексов, которые показывают их риск пожаров, жары, засухи и штормов сейчас и в будущем. Потребители могут перейти непосредственно к ClimateCheck и ввести адрес.Кроме того, некоторые брокерские компании по недвижимости включают рейтинг ClimateCheck в свои списки.

История продолжается под объявлением

«Изменение климата может повлиять на ваш образ жизни, расходы на страхование и коммунальные услуги и качество жизни», — говорит Кэл Инман, генеральный директор ClimateCheck. «Доступ к этой информации и оценка рисков — первый шаг для покупателей. Мы также предоставляем страницу с информацией о снижении рисков и полный отчет для тех, кто хочет глубже погрузиться в науку.”

Оценка фактора наводнения, которая оценивает вероятность наводнения по шкале от одного до 10, доступна в списках Redfin и непосредственно от First Street Foundation, которая подготовила оценку. Потребители могут проверить Free Home Risk для оценки как природных, так и техногенных рисков собственности или бесплатный отчет о раскрытии информации о доме, чтобы проверить экологические проблемы, такие как использование территории в качестве свалки, был ли поблизости разлив нефти или собственность использовалась. для метамфетаминовой лаборатории, говорит Тета.

«Цель этих отчетов — узнать, будут ли у вас долгосрочные проблемы с обслуживанием, застрахована ли недвижимость и повлияют ли эти проблемы на стоимость дома, прежде чем вы сделаете предложение», — говорит Тета.

Это безопасный район с хорошими школами?

Закон США о справедливом жилищном обеспечении от 1968 года запрещает агентам по недвижимости делиться информацией о преступности и школах или делать заявления о том, что район или школа являются «хорошими» или «плохими». В прошлом такая информация использовалась, чтобы увести белых покупателей из черных кварталов и наоборот. Агенты могут направлять покупателей к источникам этой информации, таким как веб-сайты школьных систем или рейтинговые сайты, такие как GreatSchools.орг.

Продолжение истории под объявлением

«Я всегда советую людям просматривать веб-сайты округов на предмет потенциальных планов перераспределения школьных округов, потому что границы школьных занятий могут измениться», — говорит Икл.

Потребители также могут купить отчет iHomeReport у Kukun, который стоит 39,95 долларов США за отчет и содержит разнообразную информацию, включая информацию о безопасности сообщества и карты с ближайшими школами и их рейтингами.

«Мы создали iHomeReport, чтобы помочь покупателям получить необходимую им информацию одним глотком», — говорит Раф Ховери, генеральный директор и основатель Kukun.«Мы похожи на CarFax для дома в том, что мы предоставляем информацию о разрешениях на прошлые ремонтные работы, чтобы вы могли связаться с подрядчиками, которые раньше работали над вашим домом, но мы также включаем все о сообществе, в том числе о том, как далеко идти до дома. продуктовый магазин и хозяйственный магазин и где находится ближайшая больница. Мы хотим, чтобы люди почувствовали, каково это жить где-то».

В недавно построенных поселках обычно есть карта с планами торговых площадок, школ и удобств, но для устоявшегося сообщества или региональной точки зрения покупатели могут обратиться к своим агентам по недвижимости за информацией. По словам Икле, покупатели также могут захотеть проверить веб-сайты округов на предмет обновлений планирования и узнать, находится ли открытая земля в государственной или частной собственности.

Продолжение истории под объявлением

«Вы не хотите покупать дом из-за вида на лес и через два года обнаруживаете, что участок перестраивается под торговый центр», — говорит она.

Разрешения на строительство и информация о зонировании являются частью отчетов Localize, которые могут указать, может ли новое строительство повлиять на вид и свет в квартире.iHomeReport также включает исследование района, которое можно использовать для оценки будущего роста цен, включая экономические и физические изменения в сообществе.

Как скоро моим приборам и системам потребуется техническое обслуживание?

В то время как некоторые покупатели отказываются от осмотра дома, чтобы сделать более конкурентоспособное предложение, агенты по недвижимости рекомендуют провести хотя бы информационный осмотр, даже если вы не планируете просить продавцов сделать ремонт.

История продолжается ниже рекламного объявления

«Лучший способ узнать о состоянии дорогостоящих элементов, таких как возраст крыши и системы отопления и кондиционирования воздуха, — это попросить инспектора оценить затраты на техническое обслуживание и узнать, когда вы можете нужно что-то заменить», — говорит Икле. «Если все было недавно заменено, это может означать, что у вас не будет таких крупных расходов в ближайшие 15 лет или около того».

Вы также можете запросить информацию у продавцов и их агентов по недвижимости о возрасте их техники и состоянии дома.В зависимости от законов штата, продавцы должны сообщать об известных дефектах или подписывать отказ от прав, что им ничего не известно о проблемах с недвижимостью.

Сколько стоят коммунальные услуги?

Независимо от того, переезжаете ли вы из дома, в который включены коммунальные услуги, или значительно увеличиваете свою жилую площадь, вам необходимо учитывать расходы на коммунальные услуги в своем жилищном бюджете.

История продолжается ниже объявления

Некоторые юрисдикции требуют от продавцов предоставлять покупателям информацию об их счетах за коммунальные услуги, говорит Икл.В других районах покупатели могут позвонить в коммунальную компанию и запросить средние счета за электричество, воду и газ за 12 месяцев.

«Но вам нужно подумать о разных уровнях использования», — говорит Икле. «Например, если дом отапливается пропаном или мазутом, вы можете спросить, как часто заправляется бак и сколько это стоит. Но продавцы могут поддерживать температуру 68 градусов всю зиму, а вы можете предпочесть поддерживать температуру в доме 72 градуса. Тем не менее, оценка полезна».

Если вы покупаете дом с солнечными панелями, спросите у продавцов, сдаются ли они в аренду или в собственность, говорит Икле.Возможно, вы берете на себя аренду, которая будет нести ежемесячные расходы.

Какие правила, положения и сборы связаны с проживанием в ТСЖ или кондоминиуме?

Сборы ассоциации домовладельцев или кондоминиумов должны быть включены в информацию о листинге недвижимости, или вы можете запросить эту информацию у агента по недвижимости или у продавца.

«Вам необходимо знать особенности того, что покрывается сбором, например, счет за воду и канализацию, любые коммунальные услуги и обслуживание мест общего пользования», — говорит Икл.«Вам нужно знать, например, относится ли уборка снега только к дороге или же она покрывает вашу дорожку или внутренний дворик».

Покупатели должны ознакомиться с документами ассоциации, чтобы узнать, достаточно ли средств в резервном фонде, чтобы избежать специальных взносов, которые могут составлять сотни или тысячи долларов, если требуется капитальный ремонт.

Покупатели могут попросить показать анализ резервов ТСЖ или ассоциации кондоминиумов, который должен показать силу фондов ассоциации для будущего обслуживания и проектов, говорит Роберт Нордлунд, генеральный директор Association Reserves, которая предоставляет исследования резервов для различных ассоциаций владельцев собственности. .

«Суть в том, что существует высокий риск специальной оценки, когда процент финансирования, указанный в недавнем исследовании резервов, составляет от нуля до 30 процентов, — говорит Нордлунд. — Существует низкий риск специальной оценки. когда процент финансирования превышает 70 процентов».

Правила ассоциации также важны для рассмотрения в отношении таких вопросов, как возможность парковки дома на колесах или лодки на участке, ведение домашнего бизнеса или изменение цвета краски.

«Некоторые ассоциации очень строгие, а некоторые нет, поэтому вы можете попросить своего агента по недвижимости выяснить это для вас», — говорит Икле.

Могу ли я сдать свой дом в краткосрочную или долгосрочную аренду?

При просмотре документов товарищества проверьте, существуют ли какие-либо ограничения на аренду вашего дома на короткий срок или при годовой аренде. По словам Икле, некоторые здания ограничивают процент квартир, которые можно арендовать в любое время, а некоторые запрещают предлагать жилье в качестве Airbnb.

Вы также можете проверить правила местной юрисдикции в отношении аренды недвижимости. В некоторых местах краткосрочная аренда полностью запрещена или разрешена только в том случае, если домовладелец проживает по месту жительства.

Вопросы, которые следует задать агенту по недвижимости при покупке

Убедитесь, что вы задаете агенту по недвижимости правильные вопросы, прежде чем принять решение о покупке дома. Агенты по недвижимости по закону обязаны говорить правду, и это может иметь значение между покупкой дома мечты или покупкой развалин.

Вот наш список умных вопросов, которые нужно задать агенту по недвижимости при покупке дома. Вот вопросы, которые следует задать агенту по недвижимости при просмотре дома и перед тем, как сделать предложение и обсудить цену:

Почему владелец продает?

Один из первых вопросов, который следует задать агенту по недвижимости, когда вы рассматриваете недвижимость для покупки, — почему владелец продает ее.Агент по недвижимости не обязан отвечать, но, если повезет, может намекнуть на обстоятельства. Вы можете узнать, что владелец отчаянно пытается продать, возможно, потому, что работа уводит его за границу, и поэтому согласится на более низкую цену.

Есть ли что-нибудь, что вам следует знать о доме, если вы его покупаете? Большой страх, если вы покупаете, заключается в том, что вы упускаете какой-то большой негативный фактор, о котором знают другие. Местный вокзал закрывается? Канализационная станция открывается поблизости? Или соседи по соседству семья из ада? Известно, что люди въезжали в дома осужденных за массовые убийцы, не подозревая об этом, но можно поспорить, что они хотели бы знать об этом. Если у вас есть какие-либо сомнения по поводу дома, спросите соседей или местных лавочников, что они думают.

Как изменилась стоимость недвижимости за последние несколько лет?

Эта информация также легко доступна в Интернете на веб-сайте Земельного кадастра, так что взгляните и вооружитесь предыдущими продажными ценами и будьте готовы спросить об изменениях стоимости имущества, особенно если произошло падение стоимости.

Что они могут рассказать вам о районе?

Какие школы? Каков уровень преступности? Насколько хорошо транспортное сообщение? Где находится ближайшая заправочная станция? Хотя полезно узнать, что скажет агент по недвижимости, обязательно проведите независимое исследование.См. Как выбрать новый район для проживания?

Какие-нибудь местные планы, которые могут повлиять на нас как домовладельцев?

Если вы просматриваете собственность, потому что вам нравится безмятежный вид на поля, на которые она обращена, то, скорее всего, вы хотите, чтобы поля остались. Поэтому, если есть заявка на планирование нового жилищного строительства на указанных полях, вы захотите узнать об этом как можно раньше. Задайте этот вопрос сейчас, иначе вы вряд ли услышите о планируемых разработках, пока локальные поиски не вернутся.

Что именно включено в распродажу?

Стоит спросить у агента по недвижимости, что включено в продажу. Садовый сарай или теплица включены? Крепления и фурнитура есть? Где именно проходит граница? Убедитесь, что вы видите все, что вы получаете.

Как давно недвижимость находится на рынке?

Если дом находится на рынке долгое время (более трех месяцев), спросите у агента, почему он считает, что он не продается.Есть ли проблемы, которые другие люди осознали, а вы нет? Просто цена завышена? Длительное время на рынке может означать, что продавец согласится на более низкую цену.

Как давно там живут хозяева?

Если нынешние домовладельцы переезжают через короткий промежуток времени, важно выяснить, почему. У них шумные соседи?

Имущество неоднократно переходило из рук в руки?

Вы должны быть готовы к серьезным проблемам, если собственность часто переходила из рук в руки.Узнайте, почему предыдущие владельцы съехали. Возможно, даже попытаться связаться с ними, чтобы спросить, почему они это сделали.

Получить котировки опроса

Получите мгновенные расценки от дипломированных геодезистов в вашем районе

Получить расценки на обследование здания

Как агент определил запрашиваемую цену?

Хороший агент предоставит вам свое обоснование запрашиваемой цены, которое вы затем сможете оценить. Или, если вам повезет, агент может сказать вам, что, по их мнению, продавец переоценивает дом.В любом случае вам следует посетить другие дома, выставленные на продажу поблизости, чтобы получить хорошее представление о том, по какой цене продается недвижимость в этом районе. См. Как узнать, что я не плачу слишком много?

Какова минимальная цена, которую может принять продавец?

Звучит глупо, но вопрос о том, можно ли договориться с ними, может сэкономить вам тысячи долларов. Агенты по недвижимости часто дадут вам указание — в их интересах совершить продажу, даже по более низкой цене, потому что, если агент не продает, он не получает деньги.

Какие предложения у них уже были?

Агент, скорее всего, скажет вам, были ли другие предложения, но не скажет, сколько их было. Но опять же, у них есть большой стимул договориться о цене, поэтому они могут намекнуть шепотом. Если вы можете узнать о других предложениях, это, очевидно, облегчает понимание того, что вы должны предложить. См. Предложение и торг о цене

Когда продавцы должны выехать? Являются ли они частью цепи?

Продавцы уже нашли другой дом? Если да, то они могут захотеть продать как можно быстрее. В противном случае, если вам придется ждать, пока они найдут где-то еще, это добавляет неопределенности со всеми рисками, связанными с нахождением в цепочке. Таким образом, задав этот вопрос, вы расскажете, где вы находитесь, и насколько заинтересован продавец в движении.

Вы можете напрямую поговорить с продавцами? Агентам

обычно это не нравится — это их работа — вести переговоры, — но они не могут помешать вам поговорить с продавцами, что может быть лучшим из того, что вы можете сделать. Большинство продавцов такие же, как вы, а не профессионалы отрасли, и это означает, что они часто дают ответы, которые агенты сочли бы шокирующе честными.В отличие от агента, они не могут притвориться, что ничего не знают, если вы спросите, почему они переезжают. Это также может дать вам гораздо лучшее представление о доме — спросите у них их лучшие и худшие оценки.

В какую сторону выходит здание?

Вечерние напитки на этой прекрасной террасе не будут такими приятными, если дом выходит окнами на север и солнце скрылось несколько часов назад. Или, может быть, вы любите, чтобы солнце будило вас по утрам — в этом случае убедитесь, что вы смотрите на юго-восток. Какие комнаты вы будете использовать больше всего; и в какую сторону они смотрят?

Были ли проведены какие-либо крупные работы?

Если да, то можете ли вы ознакомиться с соответствующими разрешениями на планирование и контроль за строительством? В большинстве случаев вы можете искать в Интернете заявки на планирование (предоставленные и отклоненные) на веб-сайте местного органа планирования.Было бы ужасно, если бы вы купили дом своей мечты только для того, чтобы узнать, что вам придется снести половину его

Сколько лет собственности?

Мало того, что это приятно знать, так еще и содержание старых домов часто обходится дороже.

Имущество указано в списке? Если да, то какой это класс? И находится ли он в заповедной зоне?

Если вы покупаете зарегистрированную собственность, вы можете быть строго ограничены в том, что вы можете делать как снаружи, так и, в некоторых случаях, внутри. Если имущество находится в заповедной зоне, вы должны узнать, какие ограничения применяются

Сколько стоит муниципальный налог? И сколько коммунальные платежи в этом районе?

Попробуйте получить точные суммы. Поговорите с продавцом, если вам нужно. Хотя это может показаться незначительным по сравнению с суммой, которую вы потратите на дом, это повторяющиеся расходы, которые усугубят давление владения вашим домом

.

Могут ли они объяснить сертификат энергоэффективности?

На оценку Сертификата энергоэффективности, в котором указывается, насколько энергоэффективна недвижимость, будет влиять ряд факторов.Есть ли утепление чердака? Есть ли утепление стен? Когда их всех поставили? Котел накрыт футеровкой? Сколько наружных стен?

Можете попробовать краны?

Сколько времени нужно, чтобы вода прошла? Краны хоть работают?

Был ли недавно сделан ремонт в какой-либо из комнат? Если да, то почему?

Часто люди перекрашивают комнату, чтобы скрыть сырость или трещины. Смотрите другие полезные проверки в нашем опросе DIY для охотников за домами

.

Можешь передвинуть мебель и заглянуть под коврики?

Нередко щели в стене можно скрыть с помощью мебели или прикрыть проблемы с полом коврами.Поэтому убедитесь, что вы внимательно смотрите. Но не забывайте, ничто не сравнится с проведением независимого экспертного обследования зданий после того, как ваше предложение было принято. Они заметят то, что вы не заметите.

Были ли в последнее время проблемы с котлом?

И если да, то что? А когда последний раз меняли котел?

Насколько новыми и прочными являются водостоки и желоба?

Замена дренажа — очень дорогое удовольствие. И может быть обидно заменить эти красивые свинцовые желоба.Если идет дождь, не упустите возможность проверить, ничего ли не протекает.

У ​​вас шумные соседи?

Если продавец подал какие-либо жалобы на своих соседей, он по закону должен сообщить вам, если вы спросите.

14 вопросов, которые следует задать на Дне открытых дверей

Дни открытых дверей — ценный инструмент для покупателей жилья. Вы можете осмотреть недвижимость в условиях низкого давления, и обычно вы можете потратить столько времени, сколько вам нужно. Одним из самых больших преимуществ является общение с агентом по листингу и рассмотрение ваших вопросов, которые можно задать на днях открытых дверей.Вы можете узнать о продавцах и мотивах их переезда, а также получить важную информацию об имуществе, которого может не быть в списке.

14 вопросов, которые нужно задать при осмотре дома

Независимо от того, покупаете ли вы дом за пределами штата или переезжаете в другой район, задавать вопросы на день открытых дверей очень важно, так что будьте готовы. Исследуйте дом, окрестности и узнайте детали объявления. Это поможет вам сформировать конкретные вопросы.

Будьте уверены в себе при разговоре с агентом продавца, но не сообщайте слишком много информации о своих целях при покупке жилья, финансах и опыте поиска жилья на данный момент. Эти детали ваш агент по недвижимости должен знать и использовать в будущих переговорах.

Вот вопросы, которые вы захотите задать на днях открытых дверей:

1. Почему продается дом?

Это может быть новая возможность трудоустройства, сближение с друзьями или семьей или получение прибыли. В некоторых случаях продавец может быть недоволен домом.

Знание причин, по которым домовладелец продает, может дать вам много информации. Это может указать вам на потенциальные ловушки дома и дать вам руководство при подаче вашего предложения.Если вы знаете, что приближается вакансия, у продавца может не хватать времени, и быстрое предложение может помочь вам получить дом.

2. Как долго дом находится на рынке?

Знание того, как долго дом находится на рынке, имеет решающее значение, когда вы рассматриваете предложение. Дом, который долгое время находится на рынке, может означать, что с домом что-то не так или что продавец не желает вести переговоры.

Вы также можете рассчитывать на большую переговорную силу, если дом находится на рынке дольше, чем обычно.Продавцы, как правило, более восприимчивы к более низким предложениям или готовы оплатить ваши расходы на закрытие, если им трудно продать дом.

3. Сколько предложений получил продавец?

Полезно узнать, были ли у продавца предложения в прошлом, были ли они отклонены или провалены, и почему это произошло. Это может дать вам представление о том, насколько разборчив продавец и насколько он открыт для переговоров.

Вы также хотите знать, есть ли на столе актуальные предложения.Если вы знаете, что делаете ставки против других покупателей, вы сможете выдвинуть свое лучшее предложение. Если вы не делаете ставки против других покупателей, более низкое предложение может быть лучше принято.

4. Есть ли какие-либо структурные проблемы с домом?

Продавцы обязаны сообщать о любых проблемах со структурой или кодом, которые, как они знают, существуют в объекте недвижимости, поэтому обязательно запросите официальное раскрытие информации от продавца у агента по листингу. Это раскрытие укажет вам на более конкретные вопросы, которые вы хотите осветить.

5. Делал ли продавец ремонт своими руками?

Спросите агента о любых ремонтных работах, которые были сделаны в доме, особенно о тех, которые были сделаны домовладельцем. У них больше шансов иметь проблемы в будущем. Кроме того, они могут создать нарушение кодекса, если не получат надлежащих разрешений.

В идеале любой крупный ремонт должен был бы выполняться лицензированным специалистом. Чтобы быть в безопасности, вы всегда должны пройти профессиональную инспекцию дома, прежде чем закрывать дом. Они сообщат вам о существующих проблемах и о том, что необходимо исправить.

6. Когда дом последний раз обновлялся?

Вы захотите получить представление о том, когда были обновлены основные системы и функции дома, включая крышу, сайдинг, электрическую систему, отопление и кондиционирование воздуха, водонагреватель и многое другое. Это даст вам хорошее представление о том, какой ремонт и замена вам предстоит в ближайшее время.

Ваш домашний осмотр тоже поможет. Инспекторы включают примечания о том, сколько лет существенным функциям и какой срок их службы остался.

7.Что включено в продажу дома?

Продавцы не обязаны включать что-либо, что не связано с домом, поэтому такие вещи, как холодильники, плиты и посудомоечные машины, не всегда будут поставляться вместе с имуществом.

Спросите, что продавец включает в распродажу и что он был бы готов включить за правильную цену. Готова ли она к заселению или нужно будет купить технику, жалюзи, шторы и мебель? Это поможет вам спланировать расходы на переезд.

8. Есть ли ТСЖ?

Всегда спрашивайте, входит ли дом в ТСЖ (объединение домовладельцев).ТСЖ распространены в пригородных районах, и они имеют правила, положения и сборы для жителей, которые там живут.

Если в доме есть ТСЖ, спросите его название, чтобы вы могли ознакомиться с политикой организации. Кроме того, спросите, каковы ежемесячные или ежегодные взносы и какие удобства оплачиваются этими взносами.

9. Как выглядит район?

Любовь к дому — это только часть уравнения. Вы также хотите полюбить сообщество, в котором он расположен. Спросите агента об окружающем районе — его удобствах, людях, которые там живут, а также о том, какие предприятия и услуги находятся в этом районе.

Также спросите о соседях и, если у вас есть дети или домашние животные, расспросите о местных игровых площадках, дорожках и собачьих парках.

Соседские события — еще одна вещь, которую следует учитывать. Соседские посиделки — обычное дело? Ночью на улицах многолюдно? Есть ли вечеринки по выходным? Знание среднего возраста жителей может помочь вам понять, какие виды деятельности вы можете увидеть в этом районе. Все это отличные вопросы, которые нужно иметь в виду.

10. Каковы сроки продавца?

Всегда полезно иметь представление о графике работы продавца.Продавцы, которые готовы двигаться быстро или уже переехали, как правило, более открыты для переговоров. Продавцы, которые не спешат продавать, как правило, ждут идеального предложения.

11. Какие коммунальные услуги есть в доме и сколько они стоят?

Это важный вопрос, если вы хотите построить энергоэффективный дом.

Узнайте, используется ли в доме природный газ, солнечная энергия, электричество или их комбинация. Спросите о системах отопления и охлаждения и о оценке всех ежемесячных расходов на коммунальные услуги.Это будет большим подспорьем в вашем бюджете.

12. Когда в последний раз обновлялись основные коммуникации дома?

Вы также должны знать, когда в последний раз обновлялись коммунальные услуги, такие как кондиционеры, водонагреватели и водопроводные системы. Знание этого может помочь вам предвидеть ремонт и его стоимость.

13. Какие удобства и места находятся в пешей доступности?

Спросите у агента, есть ли парки, бассейны, пешеходные дорожки или другие объекты инфраструктуры в пределах пешей досягаемости.Получите подробную информацию и рекомендации о близлежащих предприятиях, которые важны для вас, таких как кафе, бары, рестораны, центры отдыха, тренажерные залы или пешеходные маршруты.

Это даст вам представление о том, как будет выглядеть ваша повседневная жизнь в этом районе.

14. Могу ли я представить себя живущим здесь?

Это вопрос, который вы задаете себе, путешествуя по дому. Вы видите себя и своих близких дома? Будет ли ваша мебель и декор соответствовать эстетике собственности? У вас хороший прием телефона в доме?

Подумайте об изменениях, которые вы хотели бы внести, если бы купили дом.Решите, стоят ли эти проекты времени и есть ли у вас бюджет для них.

Вопросы на день открытых дверей по номеру

Во время осмотра дома возникнут новые вопросы. Вам захочется узнать больше о каждой комнате, в которую вы входите, особенно о тех, в которых, как вы знаете, вы проведете много времени.

Вот несколько вопросов, которые следует задавать при входе в каждую комнату:

Вопросы по жилым помещениям

Жилые помещения включают гостиные, кабинеты и спальни.

Задайте следующие вопросы в этих областях:

  • В этих комнатах был капитальный ремонт?
  • Когда в последний раз обновлялось напольное покрытие?
  • Когда в последний раз красили комнаты?
  • Есть ли у владельца цвета и марки краски под рукой?
  • Какие окна установлены и сколько им лет?
  • Все ли розетки и освещение работают?
  • У вас есть размеры этих комнат?

Вопросы на кухне

Кухня – это сердце дома, и вы проведете там довольно много времени. Будьте тщательны в своих оценках в этом пространстве.

Вы должны спросить:

  • Когда последний раз ремонтировалась кухня?
  • Не пострадала ли кухня от воды или огня?
  • Какая бытовая техника включена в продажу дома?
  • Сколько лет этим приборам?
  • Являются ли шкафы строительного класса или обновленными?

Вопросы в ванных комнатах

При посещении ванных комнат убедитесь, что все работает, и проверьте, нет ли протечек на смесителях и под раковиной.

Затем спросите:

  • Был ли капитальный ремонт?
  • Когда последний раз обновлялась сантехника?
  • Какой напор воды в санузлах?
  • Жесткая или мягкая вода?
  • Проблемы с дренажем?
  • Были ли утечки воды в ванных комнатах?

Вопросы в подвале

Подвалы — отличное дополнение к дому, но они могут создавать уникальные проблемы.

Задайте эти вопросы, если в доме, который вы рассматриваете, есть подвал:

  • Подвал закончен?
  • Был ли в помещении капитальный ремонт?
  • Были ли у вас проблемы с влажностью или плесенью в подвале?
  • Для чего продавец использовал подвал?
  • Есть ли в подвале водоотливной насос и сколько ему лет?

Получить полную ложку

При рассмотрении вопроса о покупке дома важно видеть общую картину.Список дает вам хорошее представление о состоянии дома, но это далеко не все. Посетите день открытых дверей, осмотрите дом несколько раз и просмотрите вопросы, которые можно задать на мероприятии, чтобы узнать как можно больше о собственности. Мы рассмотрим эту тему и многое другое в нашем бесплатном обучающем курсе для тех, кто покупает жилье впервые.

Если вы серьезно относитесь к покупке дома, подготовьте предварительное одобрение ипотеки до того, как начнете искать дом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.