Таунхаусы в сша: Купить таунхаус в США, цены на таунхаусы

Содержание

Таунхаус — уже не квартира, но еще не дом // Виды недвижимости в США // Ваш Риэлтор во Флориде

Окончание. Начало здесь

Какие бывают квартиры в Америке? Что такое таунхаус?

В рамках разговора о квартирах в Америке мне осталось рассказать вам  о таунхаусах (townhouse), которые по сути являются таким гибридом. Это уже не квартира в нашем понимании, но и не дом в нем же.

Таунхаус впрямую переводится как загородный дом или дом в небольшом городе. Как выглядит таунхаус?

Если одним словом, то по-разному. Это может быть длинный двухэтажный дом, а может быть двухэтажная секция на два хозяина. Все зависит от рельефа местности, пересечений с улицами или реками.

Часто в объявлениях о недвижимости таунхаусы называются кондо и наоборот, потому что по сути своей таунхаус – это не индивидуальная постройка, он всегда входит в какой-то кондоминиум, даже если стоит «лицом» на улицу. То есть юридически это жилье называется «кондо», а по стилю строительства является таунхаусом.

В чем преимущества и недостатки таунхаусов?

Начнем с недостатков, они те же самые что и у кондо. Комьюнити фее есть, правда для таунхаусов они как правило не такие грабительские – 100-200 долларов (опять же в зависимости от крутизны места и аппетитов управляющего). Есть правила, которым ты должен следовать – красить дом в определенный управдомом цвет, наводить корпоративный порядок возле дома, не иметь забора, ограниченное количество собак-кошек и их размер-вес. В правилах может быть ограничение по возможности сдачи дома – минимальный срок аренды, минимальный срок владения, после которого можно сдавать и др.

Преимущества таунхауса в том, что вы имеете личную парковку перед домом и даже встроенный гараж. Соседи сбоку не слышны, потому что вас отделяет капитальная стена. Вам никто не ходит по голове, не заливает, не включает музыку в два часа ночи. У вас есть свой личный кусочек заднего двора, иногда даже очень приличный.

Территория комьюнити закрыта, иногда в прямом смысле – не только огорожена забором и имеет один въезд-выезд, но и закрыта для свободного въезда – стоит стойка для  въезда по магнитному ключу.

На территории есть все необходимые для отдыха и спорта площадки и оборудование.

Теперь немного подробнее о постройке. Таунхаус имеет два этажа, как я уже сказала. На первом этаже как правило располагается гараж, если он есть, жилая комната, столовая, кухня и половинка санузла. Спальни и ванны на втором этаже.

При том, что таунхаус может быть почти такой же или немного большей цены, нежели кондо, у него есть неоспоримые преимущества – комфорта больше, а ежемесячный платеж меньше. Так что в следующий раз, забивая в поисковике «недорогая квартира в Америке купить», подумайте, может стоит переформулировать запрос конкрентее, уже имея некоторую информацию, хотя бы из этой статьи?

 

 

 Так все-таки что выбрать — квартиру или дом?

Уверена, что на этот вопрос каждый из вас ответит по-разному. Уверена также, что проживя в Америке какое-то время, ваш ответ может измениться на противоположный. Например, я, родившись и проживя до пятидесяти лет в квартирах, приехала в США в дом. И сейчас не рассматриваю никакую квартиру – кондо ли, апартаменты ли, таунхаус ли – как вариант собственного жилья.

Поэтому вопрос – что хотите найти вы, какое жилье купить в Америке, где лучше жить – вы будете решать глубоко самостоятельно, руководствуясь здравым смыслом, размером кошелька и уровнем внутреннего комфорта.

 

Автор: © Marina Piantanida. Перепечатка материалов без разрешения автора запрещена

Современные таунхаусы США, сравнение с СНГ

Сблокированные одноквартирные дома в США чаще всего называют townhome, townhouse или town house, иногда добавляя прилагательное attached, что переводиться как прикреплённый, пристроенный. Слово «таунхаус», как видно, перекочевало в русский из английского. Вместе со словом перекочевали некоторые объёмно-планировочные решения таунхаусов, но далеко не все. В результате, типичный СНГ-шный таунхаус серьезно отличается от современных таунхаусов США.

Типичный СНГ-шный таунхаус по планировке представляет из себя то же самое, что 99% жилых новостроек СНГ – это многокомнатные советские квартиры 80-х с увеличенной кухней, разнесённые на два этажа. Тот же квартирный набор помещений, та же позднесоветская функциональная структура, отражающая позднесоветский образ жизни. С другим образом жизни жители СНГ не знакомы, и в большинстве случаев не представляют, что бывает лучше. Доказательством тому служат бесчисленные самострои, когда у граждан появляются деньги на свой отдельный дом, и они строят дом своей мечты – огромную советскую квартиру, растянутую на два этажа.

Американцы не живут в домах, которые строят себе жители СНГ. По американским меркам в таких домах нормально жить невозможно. Американский таунхаус по больше части представляет из себя то же, что американский single family detached home (американский одноквартирный отдельностоящий дом), описанный в предыдущей статье, ссылка. Но общий уровень комфорта таунхауса обычно чуть ниже, чем у Single Family detached Home. Снижение комфорта происходит за счёт отсутствия некоторых помещений, или замены некоторых помещений на встроенное шкафы. Нужда поднимать на третий этаж тоже может считаться дискомфортом. В отличии от отдельностоящих одноквартирных домов, в таунхаусах США в большинстве случаев отсутствуют: третье место в гараже; отсутствуют помещения на открытом воздухе – веранды, патио и т.п.; отсутствует кладовая продуктов – pantry (однако, нередко и присутствует). По сравнению с Single Family Home, в таунхаусах США некоторые помещения заменяются на другие: walk-in-closet в не хозяйских спальнях заменяются на встроенные шкафы; веранды и патио заменяются балконами в living room. Тем не менее, уровень комфорта американских таунхаусов всё же значительно выше жилья СНГ.

Разбор особенностей элементов таунхаусов США и особенностей разбивочных схем сблокированной застройки в США

В основе американского жилища лежит помещение, в котором все члены семьи общаются между собой. Это место на планах так и называют — family room (семейное место). Также именуют как great room (большая комната), gathering room (место собрания), или просто living room. Это функциональный центр жилища, из которого расходятся пути во все остальные части дома.

Во всех жилищах США есть Living room. Этим термином обычно обозначают одну из зон (zone) самого большого жилого помещения (compartment), содержащего кухню. Но иногда так маркируют и всё помещение целиком, включая разные зоны этого помещения, – кухню, столовую, место посиделок и др. Слово room в переводе означает и помещение, и зону. Помещение living room многофункционально, оно состоит из нескольких зон, в состав этого помещения входят как минимум три зоны:

1. Кухня– зона хранения продуктов и готовочная (зона приготовления пищи), на планах маркируется как kitchen;

2. Столовая – место приёма пищи (стол и стулья) на 6-8 персон — dining room (столовая) или breakfast (завтрак). Эту зону так же могут укрупнённо маркировать как great room (большая комната) или living room, объединяя в одну зону столовую и место для посиделок;

3. Место посиделок на 6-8 человек (sitting-room). Обычно эту зону маркируют как living room или great room, иногда объединяют в одну зону вместе с местом приёма пищи (dining room — столовой).

В помещении living room могут быть дополнительные компоненты, например, бар, различные уголки (nook) для игр, музицирования, танцев, выставочный уголок и т.д. В домах простых американцев living room выполняет и функцию гостиной. Иногда вместо great room или living room пишут gathering room (место собрания).

На первый взгляд Living room близка к понятию СНиП-ов «жилая комната со встроенной кухней» (ЖКсВК). Но это сходство лишь поверхностное. ЖКсВК служит одной из спален, а в квартирах типа «студия» единственной спальней. Living room же не предназначена для постоянного сна. СНиП-овская ЖКсВК по своей задумке, по прямому назначению служит элементом малогабаритного жилья для холостяков. У ЖКсВК принципиально иное назначение нежели у living room, поэтому ЖКсВК не может заменить living room, даже просто из-за разницы площади.

Пример living room в американском таунхаусе

На кухнях домов США часто устраивается просторная кладовая продуктов — pantry. Она есть во всех отдельностоящих домах, но иногда бывает и в таунхаусах.

Часто рядом с кухней устраивается хозяйственный санузел, он же по совместительству и гостевой санузел. Это унитаз с умывальником, без душа. Его часто маркируют как powder. В американских таунхаусах допускается туалет с выходом прямо в столовую, но к счастью американцев такое безобразие встречается не всегда. Архитекторы убирают туалеты в фойе, и размещают туалет в тамбуре между гаражом и жилой комнатой если гараж и living room находятся на одном этаже.

Прихожие. В жилье СНГ прихожие всегда есть, как минимум в виде зоны в межкомнатном коридоре. В американских домах прихожая иногда отсутствует. Входя в дом человек попадает сразу в living room. Неподалёку от входа есть лишь небольшой шкаф для зонтиков и верхней одежды. С точки зрения гигиены, не сказать, что это хорошая традиция. Оправданием может служить, что большинство населения США проживает в субтропиках, где зимняя одежда и обувь не требуются никогда.

Тем не менее, прихожие в США есть. Они называются лобби или фойе– lobby, foyer.

Прачечные. В СНГ стиральные машины ставят в ванные комнаты или на кухню. В жилищах США обычно есть небольшое помещение или кладовая для стиральной и сушильной машин — laundry. Прачечная оборудуется естественной вентиляцией.

В США делают отдельные кладовые для постельного белья — бельевые — linen.

В жилище США всегда есть walk-in-closet – большая кладовка-гардероб внутри которой можно ходить. Walk-in-closet всегда есть в хозяйской спальне (master bedroom), но иногда и в других спальнях (bedroom). Гардеробные имеют естественную вентиляцию.

Если в жилье СНГ хозяева вбирают себе любую из спален, то в США это не так. В американском доме спальня хозяев — master bedroom или owner’s suite заложена в проекте. В США всегда есть отдельный санузел при хозяйской спальне – master bath или master en-suite bathroom вход в этот санузел только из спальни хозяев. В отличии от остальных спален, спальня хозяев имеет максимальную комплектацию вспомогательными помещениями со входом через спальню (санузел хозяев, гардероб хозяев, балкон хозяев и др.)

Пример кладовой продуктов, пример хозяйственного/гостевого туалета, пример прихожей –foyer, пример прачечной – laundry, пример бельевой – linen, пример walk-in-closet – W.I.C., пример mater bedroom и master bath

Иногда в таунхаусах США в спальне хозяев walk-in-closet и санузел хозяев объединяются. Устраивается либо проходной гардероб, сквозь который проход в санузел. Либо наоборот – проход в гардеробную через санузел. Иногда в санузлах хозяев унитаз отгораживается в отдельное помещение. Проход в помещение с унитазом осуществляется через помещение с ванной или душевой кабиной.

Пример хозяйского санузла с гардеробной и огороженным унитазом

В США принято хранить автомобили в гаражах, а гараж встраивать или пристраивать к дому. Это принципиальное отличие от таунхаусов СНГ. В США уровень автомобилизации населения давно превысил 500 авто на 1000 жителей, поэтому уже стало нормой строить гаражи в расчете от 2-х и более авто на семью. Дома с гаражом всего на одно авто в США нынче строят редко. Обычно встроенный гараж сообщается с жильём через двери. Дверь в гараж в таунхауса располагается в прихожей, или в кухне или в living room – в случаях если все эти помещения на одном этаже.

Пример прохода в гараж

Самой интересной чертой американской застройки таунхасами является размещение блоков домов вдоль коммунальных проездов (car lane). Автомобильный и пешеходный поток полностью разделяются, отгораживаются друг от друга блоками домов. Это не только существенно экономит территорию, а и обеспечивает безопасность детей, играющих в садовой зоне на пешеходной стороне блока. В результате такой разбивочной схемы таунхас имеет два входа – один вход с пешеходной стороны блока и второй вход с автомобильной стороны блока. Это разделение входов вносит специфику в объемно-планировочную структуру дома.

Галерея примеров застройки блоками вдоль коммунальных проездов

Галерея примеров townhome – таунхаусов США

Основной нормативный акт, регулирующий проектирование одноквартирных домов в США (аналог СНиПов) это International Residential Code, последнюю версию которого можно отыскать по ссылке. Но в некоторых штатах всё ещё действует древний предок этого нормативного акта — САВО One & Two Family Dwelling Code (Кодекс Строительства одно- и двух-квартирных жилищ), ссылка.

В заметке использованы чертежи и фотографии с сайтов:

www.zillow.com

www.williamshomes.com

www.cityventures.com www.elacora.com

www.drhorton.com

www.tripointehomes.com www.mihomes.com

mbkhomes.com

Вертолет рухнул на комплекс таунхаусов в США — РБК

На востоке США потерпел крушение вертолет, упав на комплекс жилых таунхаусов. Падение вертолета привело к крупному пожару. К настоящему моменту известно об одном погибшем. При этом кому принадлежал вертолет, власти не сообщают

Фото: @13MeghanPuryear / twitter

Вертолет упал на жилой комплекс таунхаусов в Уильямсбурге, штат Вирджиния, в результате чего погиб по меньшей мере один человек, передает CBS со ссылкой на местные власти.

По данным телеканала, при падении вертолета погиб один человек, находящийся в здании. На видеозаписи с места инцидента видно, что комплекс получил серьезные повреждения. После крушения вертолета произошел крупный пожар, спасатели вели борьбу с огнем в течение нескольких часов.

Видео: WYDaily / Youtube

Video В Калифорнии три человека погибли после падения вертолета на жилой дом ​

При этом о числе находившихся внутри комплекса и на борту вертолета не сообщается. Также не уточняется, был ли вертолет гражданским или военным.

Типовой таунхаус в США | BanaNet.Ru


Предложили мне тут прикупить пригородный таунхаус в котеджном поселке. Долевое строительство, то-се. Посмотрел на это дело, ужаснулся и вспомнил — во время поездки по штатам, зашли мы в один такой поселок, чисто посмотерть.

Ехали по дороге, видим — продаются котеджи, квартиры и те самые таунхаусы. Контора там-же, вышла девушка, села в электромобильчик и повезла нас показывать варианты. Особых архитерных изысков не предусмотрено, используются готовые проекты домов и коттеджей. Ну и правильно в общем, так намного дешевле получается. А кому оригинальность нужна, могут с отделкой поиграть и выпендриться. Котеджи особо не заинтересовали, возни много с обслуживанием, поехали таунхаусы смотреть. Приглянулся один, 137 метров, три этажа. Кроме собственно жилья, в комплект входит гараж на две машины и патио — маленький дворик, святое дело, с газончиком.

Вот так улочка выглядит, где эти дома расположены —

Смотрели вариант с края застройки. Обозначено, что именно продается —

Заезд в гараж сзади, там же дворик. Но есть и другие варианты, гараж на улицу выходит.

А вот как это дело внутри выглядит. Типовая отделка входит в стоимость, за улучшения доплачиваешь. В типовой, пол из белого дерева, еще чего-то. Я не вникал особо.

Первый этаж —

Нечто типа гостинной с камином, ванная комната, чулан на три Гарри Потера, проход в гараж.

Второй этаж, кухня- столовая во всю ширину

Третий этаж — две спальни, у каждой ванная комната, но в одной только душевая кабина и унитаз. Во второй, полный комплект, с ванной.

Гараж с патио не смотрел, врать не буду. Так, в окошко глянул. Метров двадцать квадратных дворик, гараж большой с двумя воротами. И стоит все это дело 137 000 долларов. По штуке за метр, гараж с двориком в подарок. Это если ипотеку брать, сразу заплатишь, скинут, я спрашивал. Напомню, что с отделкой уже. Квартплата, 4000 в месяц на наши деньги. В нее входит право посещения бассейна и тренажерного зала поселка. Вот тут они расположены —

Там же ресторан и кафе, киоски какие-то. Очень тихо, спокойно. До магазина минут пять на машине ехать, до центра города минут двадцать. Общественный транспорт не предусмотрен в принципе.

Сравнил я это с тем, что мне предложили на Родине за схожие деньги и загрустил чего-то.

И небольшое видео самого поселка —

Реклама от Google


В Америке определили самое дорогое жилье

Отель Плаза. Фото с сайта readio.com

Названо самое дорогое жилье, которое располагается в Америке. Семь пунктов списка дорогих домов находятся в Нью-Йорке.

Как сообщает журнал Forbes, на первом месте находится целый этаж отеля Плаза (Plaza Hotel), который находится в Нью-Йорке. Его стоимость 60 миллионов долларов. Владелец этажа девелопер Гарри Маклоу (Harry Macklowe) собирается превратить его в роскошные апартаменты класса люкс.

Второе место в списке занимает трехуровневый пентхаус площадью 855 квадратных метров в том же отеле. Имя владельца, который купил его за 56 миллионов долларов не разглашается.

Третье место закреплено за домом, который выкупил бывший гражданин СССР Леонид Блаватник за 50 миллионов долларов. Жилье расположено по адресу Нью-Йорк, Восточная 64 улица, дом 15.

На четвертом месте находятся новые апартаменты общей площадью 626 квадратных метров бывшего председателя Citigroup Сэнфорда Вайля в Нью-Йорке, за которые он отдал 42 миллиона 400 тысяч долларов.

Пятое место в списке самых дорогих домов занимает городской дом мэра Нью-Йорка Майкла Блумберга общей площадью более тысячи квадратных метров. Таунхаус стоит 41 миллион долларов.

На шестом месте располагается недвижимость, закрепленная за управляющим хедж-фондом Брюсом Ковнером в Карпинтерии штат Калифорния. Стоимость дома 35 миллионов долларов.

Седьмое место закреплено за домом на Восточной 62 улице в Нью-Йорке. Владелец таунхауса Кит Рубенштайн заплатил за него 35 миллионов долларов.

На восьмом месте находятся апартаменты, состоящие из 14 комнат, которые располагаются в здании, расположенном по адресу Парк-Авеню, 778 в Нью-Йорке. Дизайнер Вера Вонг продала их за 35 миллионов долларов.

Девятое место занимает особняк общей площадью 416 квадратных метров, который ранее принадлежал голливудской актрисе Кортни Кокс-Аркетт. Особняк за 33 миллиона 500 тысяч долларов приобрели владельцы бейсбольной команды «Лос-Анджелес Доджерс» Фрэнк и Джйми МакКорты.

Десятое место принадлежит особняку общей площадью тысяча двести квадратных метров, котоырй находится в Беверли-Хиллз. Его покупателями стали Том Круз и его супруга Кэти Холмс. Цена этой недвижимости 32 миллиона 500 тысяч долларов.

Таунхаус: особенности типологии | Архитектура и строительство

В Минске за последнее десятилетие появилось несколько примеров блокированной застройки. Блокированные дома применялись в конце 1990-х годов в застройке первой очереди поселка Большая Слепянка (архит. А. Дыдышко и др.). Четырехквартирный блокированный дом возведен в 2005 г. в районе ул. Гало (архит. В. Шевченко). Блок-квартиры в нем запроектированы трехуровневыми. Общая площадь каждой блок-квартиры 265 м2. В 2005 г. также сдан в эксплуатацию квартал в границах улиц Тиражной, Неждановой, Можайской (архит. В. Тарновский и др.). Застройка представлена блокированными двухэтажными домами со встроенными гаражами и небольшими палисадниками при каждой квартире.

Однако для Минска, с объемом вводимого за год жилья приближающимся к миллиону квадратных метров, эти несколько объектов, конечно же, только самое начало.

Немного истории

Первые блокированные дома, давшие начало развитию этого типа жилища в Европе, появились в Англии в середине XIX в. в застройке рабочих поселков при первых промышленных предприятиях.

Поселки строились с минимальными затратами, практически без коммуникаций и представляли собой просто максимально уплотненные – буквально прижатые стена к стене – типичные сельские коттеджи. На приквартирном участке располагались такие надворные постройки, как туалет и сарай для хранения запасов топлива и содержания мелкого домашнего скота. Участок использовался отнюдь не для разбивки английского газона – это был просто небольшой огород.

К началу XX в. подобные блокированные дома стали очень популярны при застройке английских “городов-садов”, таких, как, например, Летчворт и Хэмпстед. В 1905 г. даже проводился конкурс на “лучший коттедж для рабочего” [1].

Чуть позднее, в 1920–1930-х гг., когда в США в начале “автомобильной эры” также шло строительство “городов-садов”, именно там произошла переориентация блокированного жилого дома на новый тип потребителя. К 60-м годам XX в. английский “row-house” – жилище городской бедноты, ведущей полусельский образ жизни, породил американский “townhouse” — собственный дом представителей среднего класса. Таунхаус сочетал в себе такие черты городского жилища, как относительно высокая плотность застройки и высокий уровень развития инженерной инфраструктуры с более высоким, чем в квартире многоэтажного секционного дома, уровнем комфорта – отдельный вход с собственного участка, место для хранения личного транспорта, большая (в некоторых случаях даже по сравнению с отдельно стоящим коттеджем) степень независимости от соседей. Ю. Клабер, классик американского жилищного строительства середины XX в., говорит, что “при хорошей планировке такие дома – один из лучших типов городского жилища… их с готовностью принимают в городских центрах и пригородах по всей стране” [2].

Особенности терминологии

Таунхаус – (амер., австрал. — городской жилой дом) – разновидность блок-квартир в блокированном жилом доме высотой не более трех этажей, имеющих отдельные входы и приквартирные дворики [3].

 Точное значение английского слова “townhouse” не передается его дословным переводом на русский язык. Таунхаус – это не просто “городской дом”. Дело в том, что в русском языке “дом” – это “любое жилое здание”, а англичанин, говоря “house”, скорее имеет в виду “односемейный дом (коттедж) на собственном участке”.

Таким образом, более точным переводом слова “таунхаус” будет: “городской коттедж”. Эта особенность хорошо иллюстрирует саму парадигму жилищного строительства, традиционную для западных стран, в первую очередь Англии и США, где краеугольным камнем, основой является отдельно стоящий усадебный односемейный дом.

Таунхаус: наши дни

Современный западный таунхаус чаще всего насчитывает два-три этажа, общая площадь, как правило, не превышает 300 м2, очень редко имеет подвал, зачастую верхний этаж – мансардный. Квартиры блокируются преимущественно широкой стороной, что уменьшает периметр наружных стен и протяженность вдоль улицы, увеличивая теплую межквартирную стену. Правда, широкий фасад имеет ряд преимуществ – лучшие условия освещения, более простую и удобную планировку, большую площадь придомового участка при одинаковой глубине квартала.

Традиционная планировка таунхауса основана на поэтажном разнесении общей и интимной зон. Кроме этого, широко используется прием, при котором подсобные помещения (гараж, кухня и др.) выносятся на уличный фасад, а основные жилые – на дворовой, и из них организуется второй выход на участок. При достаточной поэтажной площади на первом этаже размещаются и гараж, и блок общей зоны, состоящий из гостиной, столовой и кухни, и подсобные помещения при последней. В стесненных же условиях гараж либо выносится (превращаясь в пристройку или отдельную постройку на участке), либо вытесняет общую зону на второй этаж, что позволяет разместить на первом более развитый хозяйственный блок или дополнительную зону отдыха (например, блок помещений сауны), а в отдельных случаях – рабочие помещения (офис, мастерскую, кабинет). Однако такая пространственная организация разрывает непосредственную связь общей зоны с участком, затрудняя, например, возможность устройства “летней столовой”. Спальни, как правило, размещаются на последнем, зачастую мансардном этаже. Иногда встречаются решения (характерные, например, для условий со сложным рельефом), когда вход с улицы организуется на второй этаж, а спальни располагаются на первом, имеющем выход на задний двор.

Таунхаус: Россия

В таком виде – как комфортабельное городское жилье для среднего класса – таунхаус в конце 1990-х пришел в Россию, и к началу нового века стал весьма “модным” архитектурным явлением. При всей для российского жилищного рынка новизне этого типа жилища он используется в застройке многих подмосковных поселков последних лет.

Проводился ряд “специализированных” конкурсов на концепцию застройки таунхаусами целых поселков. Подобные конкурсы проводят московские девелоперские фирмы под конкретные инвестиционные проекты. Например, поселок Новоархангельское фирмы “КоресСтрой” или Барвиха-Club компании “МИЭЛЬ-Недвижимость”.

Российским застройщикам, продвигавшим таунхаус на жилищном рынке, пришлось исходить из посылок, несколько отличных от сложившихся в западных странах. Подмосковный таунхаус – конкурент полноценного отдельно стоящего коттеджа, а не городской квартиры в секционном многоквартирном доме, как в США и других странах. В сравнении с квартирой в секционном многоквартирном доме его преимущества очевидны, и при традиционно невысокой этажности многоквартирного жилья в Англии и США таунхаус оказывается вполне сопоставим с ним по плотности застройки. Поэтому даже его большая по сравнению с квартирой стоимость оправданна и вполне приемлема. В России же сложилась принципиально иная ситуация. Группа блокированных домов – достаточно значительный инвестиционный объект, его строительство под силу только относительно крупному застройщику, и это автоматически выводит его в сектор дорогого высококомфортного жилья, в Подмосковье представленного организованными коттеджными поселками с развитой инфраструктурой. Чтобы конкурировать с коттеджем, таунхаус, отвечая основным требованиям, предъявляемым к первому, должен обладать определенным преимуществом. И если таким преимуществом может стать значительно меньшая площадь участка (фактор, немаловажный для Подмосковья, где цена на землю доходит до $ 10 000 за сотку), что позволяет большему количеству людей приобретать жилье в престижном пригороде, то в остальном таунхаус и коттедж должны быть вполне сопоставимы. Поэтому общая площадь первых российских таунхаусов доходила до 500 м2 (почти в два раза больше традиционной для Запада), число этажей – до 4, и они позиционировались на рынке как “жилье класса А” — элитная недвижимость.

Лишь в последние два года, когда таунхаус прочно утвердился на рынке как заслуживающий доверия тип жилища и даже в какой-то мере “модный” благодаря маркетинговым стараниям застройщиков, наметилась тенденция к его “демократизации” и возвращению в традиционные рамки жилища для среднего класса. Например, в условиях конкурса на концепцию застройки поселка Новоархангельское участникам предлагалось использовать блок-квартиры двух типов – 180 и 240 м2 общей площади [4].

Кроме того, российский таунхаус наконец приходит в город. Если в начале в стране эти дома строились в подавляющем большинстве в пригородных поселках, то на сегодняшний день ситуация изменилась. Наиболее известным и успешным проектом можно считать застройку района Куркино на севере Москвы, занимающего территорию более 790 га. Помимо привычных секционных домов здесь строятся коттеджи и таунхаусы. Размер прилегающих участков от 162 до 423 м2 в зависимости от типа и местоположения дома [5]. Подобный же комплекс возводится в Северном Тушино, где запланировано более 90 тыс. м2 жилья в коттеджах и таунхаусах. Первая очередь первого этапа – 16 таунхаусов, два дуплекса1 и шесть коттеджей – уже введена в строй. На территории комплекса запланированы детский сад, школа-лицей и торгово-спортивный комплекс.

Таунхаусы в пригороде Москвы и в районах города

Таунхаусы

Площадь, м2

Цена, $/м2

Поселок Барвиха-Club

190—380

от 3500

Поселок Серебряный Бор

360—380

от 4400

Район Куркино

280—285

1179

Район Северное Тушино

219—333

1207—1224

По мнению аналитиков крупнейших московских риэлтерских компаний, хотя в Москве и не ожидается масштабного строительства подобных объектов, тем не менее “перспективы у данного типа застройки есть; это будут скорее поселки эконом-класса в спальных районах” [5]. Таунхаус: Минск

Современный опыт строительства блокированного жилища говорит о его значительной универсальности. Он одинаково эффективен как в застройке пригородов, так и в городской черте, одинаково приемлем как жилье практически для всех социальных слоев.

Правовой базой для активного внедрения в Минске таунхауса как типа городского жилища, обеспечивающего наряду с высокими градостроительными показателями и высокий уровень комфорта для жильцов, могут послужить некоторые положения Генплана Минска 2001 г. В рамках раздела “Развитие рациональной планировки и формирования прогрессивных типов жилой среды” как раз и определено “развитие в Минске жилой застройки блокированного типа, позволяющей реализовать средний стандарт жилья в рамках одного домовладения (квартира — участок — гараж) и обладающей целым рядом преимуществ:

  • компактностью и высокой плотностью освоения территорий,
  • экономией расходов на инженерные коммуникации в сравнении с коттеджной,
  • возможностью поэтапного ввода законченными комплексами,
  • увеличением процента озелененных территорий на периферии города и улучшением экологического баланса” [6].
1 Дуплекс (амер. — duplex (house)) – жилой дом типа дуплекс – спаренные блок-квартиры; две усадебные жилищные единицы, расположенные рядом и имеющие не менее чем одну общую стену [3].

В Екатеринбург заходят застройщики из Челябинска. Первый их проект — поселок на берегу реки

Челябинцы будут строиться на берегу Патрушихи в Академическом районе Фото: Владимир Жабриков © URA.RU

На строительном рынке Екатеринбурга появились первые игроки из Челябинска — компании «Флай Плэнинг» и «Икар». Архитектурно-градостроительный совет при мэрии Екатеринбурга, куда входят чиновники и эксперты, согласовал им проект застройки участка вдоль русла реки Патрушихи (ул. Амундсена, Академический район). Это будет поселок «45 квартал» из малоэтажных домов для девяти тысяч человек.

Площадь участка застройки составит 285 тысяч квадратных метров. Ожидается, что работы на нем начнутся во втором квартале 2022-го, первую из шести очередей комплекса хотят ввести к концу года. В начале своего выступления директор по развитию «Флай Плэнинг» Алексей Салтыков заявил, что понимает, что в екатеринбургской бизнес-тусовке «есть скептическое отношение к коллегам из Челябинска». И поэтому решил рассказать аналогичный проект на Южном Урале — малоэтажный поселок «Твоя привилегия», — который во «Флай Плэнинг» считают успешным.

Салтыков пообещал, что в екатеринбургском поселке будет школа и два детсада (по его словам, за счет городского бюджета, хотя источник в мэрии тут же уточнил корреспонденту, что это неправда) и спорткомплекс. А зеленые насаждения при благоустройстве будут сохранены. «Мы стараемся сохранять [деревья], а не срубать, как делают наши коллеги», — обозначил девелопер.

Последующее обсуждение, как отметил президент «Гильдии строителей Урала» Вячеслав Трапезников, было самым доброжелательным в истории градсовета. Основные вопросы к Салтыкову были связаны с парковками (например, начальник комитета мэрии по благоустройству Тамара Благодаткова попросила освободить зоны отдыха от парковок, чтобы люди могли нормально отдыхать) и архитектурными нюансами.

Замначальника Главархитектуры Андрей Молоков, который проводил заседание в отсутствие вице-мэра Рустама Галямова, резюмировал все замечания: «Заставленные машинами проезды — не украшение района. Второе. Согласен, что по типу здания больше похоже на офисы. <…> По размеру кварталов. Так же считаю, что они раздутые, и мы будем иметь проблемы и с передвижением, и с их содержанием. Формат надо менять. И что касается зеленой зоны центрального бульвара. Надо сделать его пешеходным. <…> [В целом] приветствую такой тип застройки, но, конечно, надо внимательно его прорабатывать. Все в ваших руках».

Фото: проектная документация администрации Екатеринбурга

Весной 2021-го проект одобрил мэр Алексей Орлов

Фото: проектная документация

Фото: проектная документация

Фото: проектная документация

Если вы хотите сообщить новость, напишите нам

Подписывайтесь на URA.RU в Google News, Яндекс.Новости и наш канал в Яндекс.Дзен. Оперативные новости вашего региона — в telegram-канале «Екатеринбург» и в viber-канале «Екатеринбург», подбор главных новостей дня — в нашей рассылке с доставкой в вашу почту.

На строительном рынке Екатеринбурга появились первые игроки из Челябинска — компании «Флай Плэнинг» и «Икар». Архитектурно-градостроительный совет при мэрии Екатеринбурга, куда входят чиновники и эксперты, согласовал им проект застройки участка вдоль русла реки Патрушихи (ул. Амундсена, Академический район). Это будет поселок «45 квартал» из малоэтажных домов для девяти тысяч человек. Площадь участка застройки составит 285 тысяч квадратных метров. Ожидается, что работы на нем начнутся во втором квартале 2022-го, первую из шести очередей комплекса хотят ввести к концу года. В начале своего выступления директор по развитию «Флай Плэнинг» Алексей Салтыков заявил, что понимает, что в екатеринбургской бизнес-тусовке «есть скептическое отношение к коллегам из Челябинска». И поэтому решил рассказать аналогичный проект на Южном Урале — малоэтажный поселок «Твоя привилегия», — который во «Флай Плэнинг» считают успешным. Салтыков пообещал, что в екатеринбургском поселке будет школа и два детсада (по его словам, за счет городского бюджета, хотя источник в мэрии тут же уточнил корреспонденту, что это неправда) и спорткомплекс. А зеленые насаждения при благоустройстве будут сохранены. «Мы стараемся сохранять [деревья], а не срубать, как делают наши коллеги», — обозначил девелопер. Последующее обсуждение, как отметил президент «Гильдии строителей Урала» Вячеслав Трапезников, было самым доброжелательным в истории градсовета. Основные вопросы к Салтыкову были связаны с парковками (например, начальник комитета мэрии по благоустройству Тамара Благодаткова попросила освободить зоны отдыха от парковок, чтобы люди могли нормально отдыхать) и архитектурными нюансами. Замначальника Главархитектуры Андрей Молоков, который проводил заседание в отсутствие вице-мэра Рустама Галямова, резюмировал все замечания: «Заставленные машинами проезды — не украшение района. Второе. Согласен, что по типу здания больше похоже на офисы. <…> По размеру кварталов. Так же считаю, что они раздутые, и мы будем иметь проблемы и с передвижением, и с их содержанием. Формат надо менять. И что касается зеленой зоны центрального бульвара. Надо сделать его пешеходным. <…> [В целом] приветствую такой тип застройки, но, конечно, надо внимательно его прорабатывать. Все в ваших руках».

Таунхаусы и таунхаусы в Нью-Йорке на продажу — 754 дома

Данные, касающиеся недвижимости на этом веб-сайте, частично получены из программы обмена данными в Интернете (IDX) CNYIS, UNYREIS и WNYREIS. Списки недвижимости, принадлежащие фирмам, отличным от Zillow, Inc., помечены значком логотип IDX и включает фирменное наименование листингового брокера. Данные о листинге последний раз обновлялись 24 февраля 2022 г. в 18:49:27 по тихоокеанскому стандартному времени. Отказ от ответственности: Вся информация считается надежной, но не гарантируется и должна быть проверена независимо.Все свойства подлежат предварительной продаже, изменению или изъятию. Ни листинговый брокер(ы), ни Zillow, Inc. не несут ответственности за любые опечатки, дезинформацию, опечатки и считаются полностью безвредными. © 2022 CNYIS, UNYREIS, WNYREIS. Все права защищены. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке.Информация считается достоверной, но не гарантируется. Local REALTOR® — Douglas Perlson, Corp. Брокер — (646) 315-9116

Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения потенциальной недвижимости, которая может заинтересовать потребителей. в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

Данные листинга предоставлены Программой обмена данными в Интернете (IDX) Службы множественных листингов Adirondack Champlain Valley. Предоставленная информация предназначена для личного, некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения потенциальных свойств, которые потребители могут заинтересовать в покупке.Предоставленная информация является надежной, но не гарантированной. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

Данные, касающиеся недвижимости для продажи или аренды на этом веб-сайте, частично поступают от OneKey™ MLS. Списки недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от Zillow, Inc, отмечены логотипом OneKey™ MLS или сокращенным логотипом, а подробная информация о них включает имя брокера по листингу. Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может быть использована ни для каких целей, кроме как для определения потенциальных объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке.Информация считается достоверной, но не гарантируется. Авторские права принадлежат OneKey™ MLS, 2022 г. Все права защищены. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

Определенные данные о списках недвижимости предоставляются Staten Island MLS в рамках ее программы обмена данными через Интернет. Эти данные предоставляются потребителям исключительно для личного некоммерческого использования и могут использоваться только для определения потенциальных объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке или аренде.Любое другое использование данных настоящим запрещено. Данные считаются надежными, но их точность не гарантируется MLS Статен-Айленда, и их следует проверять независимо. Copyright 2022 Staten Island Multiple Listing Service, Inc. Все права защищены. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

Таунхаусы Хайли : Таунхаусы Хайли

Безопасный, экономичный, качественный образ жизни; это то, что вы найдете в Highleah Townhouses, Inc.Мы являемся сообществом, созданным в рамках совместной собственности, и мы гордимся нашей просторной собственностью площадью 20 акров. Наше тщательное долгосрочное планирование наряду с превосходными методами технического обслуживания делает нас ведущей многоквартирной жилищной организацией в сообществе.

Хайли расположен в 1/2 мили к востоку от пересечения 23-й улицы и шоссе 291 МО в Индепенденсе, штат Миссури. Западный вход в собственность находится прямо со стороны Swope Drive, а к восточному входу можно попасть с 23-й улицы.Наши 330 таунхаусов состоят из единиц с одной, двумя и тремя спальнями, все из которых находятся в двухэтажных или четырехэтажных зданиях. У каждого таунхауса есть специальная парковка прямо перед входной дверью или очень близко к ней. Также на территории комплекса имеется гостевая парковка.

Когда вы посетите Хайли, вы увидите, что наша территория находится в отличном состоянии, а наши двухэтажные и четырехэтажные таунхаусы содержатся в чистоте и порядке. И когда вы сделаете Highleah своим домом, вы обнаружите, что наше полное сервисное обслуживание не имеет себе равных.Затем вы можете сесть, расслабиться и наслаждаться совместной жизнью в лучшем виде.

Добро пожаловать домой в Хайли!

  • правил, по которым мы живем

    Правила, по которым мы живем, помогают гарантировать мирную жизнь в Хайли…

    Узнать больше

  • Часто задаваемые вопросы

    Вопросы о сообществе? Приложение? Что-то другое? Мы можем помочь …

    Узнать больше

  • Фотогалерея и планы этажей

    Highleah предлагает несколько планов этажей на выбор. Взгляните на нашу галерею …

    Узнать больше

  • Рост таунхаусов — Priority Submetering Solutions Inc.

    Вы ищете новый дом или недвижимость для сдачи в аренду?

    Кондоминиум, таунхаус, двухквартирный дом или дом на одну семью — вот лишь некоторые из вариантов. Каждый тип жилья имеет свои уникальные преимущества.Кондоминиумы предлагают удивительные удобства и низкие эксплуатационные расходы. Индивидуальный дом имеет много жилой площади.

    За последние пару лет популярность таунхаусов

    росла. Таунхаусы предлагают лучшее из обоих миров. Вы получаете общественные удобства, как в кондоминиуме, но также и уединение дома на одну семью.

    Национальная ассоциация домостроителей (NAHB) заявляет, что строительство таунхаусов, вероятно, будет расширяться, потому что они привлекают новых покупателей и потому что спрос на пешеходные районы растет. Таунхаусы также требуют меньше земли, чем дома на одну семью.

    Во многих сообществах таунхаусов есть управляющий недвижимостью, и они входят в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ). Это означает, что среди прочих преимуществ жители получают свои крыши, газоны и парковочные места. Также могут существовать правила и положения для таунхаусов ТСЖ, аналогичные кондоминиумам, обеспечивающие ответственность всех соседей.

    Таунхаусы предлагают реальную возможность перейти в собственность, но привлекательность обусловлена ​​не только стоимостью.

    Покупатели-миллениалы часто предпочитают сплоченные интерактивные сообщества, где они могут познакомиться со своими соседями. Жизнь в таунхаусе не имеет негативного клейма, а пригороды взрываются высококлассными застройками таунхаусов.

    Исторически таунхаусы строились для размещения растущего населения городских центров. Цель состояла в том, чтобы собрать как можно больше людей в районе. Нью-Йорк в 19 веке был известен тем, что застраивал улицы таунхаусами, многие из которых существуют до сих пор.

    Недавно построенные таунхаусы, в отличие от тех, что были построены в предыдущие десятилетия, обычно имеют открытую планировку на основном уровне и главную спальню с отдельной ванной комнатой. В элитных таунхаусах иногда есть настилы на крыше и лифты. Возможность персонализировать и превратить таунхаус в идеальный семейный дом или холостяцкую берлогу привлекает людей, которые ищут дополнительное пространство и высокие потолки.

    Планируется, что целые пригородные поселки будут построены вокруг таунхаусов, соединяющих пешеходные дорожки, велосипедные дорожки и парки, чтобы побудить соседей собираться вместе, а их детей — играть вместе.Спланированные сообщества, такие как эти, включают доступ к новым школам, библиотекам, общественным центрам и, конечно же, магазинам.

    Если вы выберете таунхаус вместо дома на одну семью, ваши коммунальные услуги будут меньше.

    Совместное использование одной или нескольких стен с соседями означает, что тепло остается внутри. При уборке небольшого дома вы будете использовать меньше воды и меньшее количество выключателей света. Лучший способ убедиться, что вы платите за фактическое количество коммунальных услуг, которые вы используете, — это убедиться, что в вашем таунхаусе установлена ​​​​система субсчетчиков.Подсчет — это единственный честный и точный способ измерения и выставления счетов за потребление коммунальных услуг на основе использования отдельных пакетов.

    Если в вашем таунхаусе нет счетчиков, ваша плата за обслуживание будет выше, и ваши растущие платежи могут субсидировать возмутительное использование воды и электричества вашими соседями. С субсчетчиками есть стимул сокращать использование коммунальных услуг. Сократив потребление, вы сэкономите деньги, сохраните свои трубы в хорошем состоянии и поможете окружающей среде.

    Пространство очень важно.

    В городских или густонаселенных пригородных районах, где земля в большом почете, таунхаус может быть идеальным вариантом для небольших семей или пустующих гнезд. Переход от большого дома к многоквартирному может быть пугающим. Переход от просторного дома к таунхаусу может быть немного проще.

    Уход за таунхаусом на открытом воздухе намного проще. Ваши выходные будут свободны для проведения досуга, а не для того, чтобы целый день возиться в саду и на лужайке. Пространство управляется очень хорошо в таунхаусах.Ваша двуспальная кровать по-прежнему поместится в главной спальне, а гидромассажную ванну вашей мечты можно поставить на заднем крыльце, что невозможно сделать в большинстве квартир.

    Общественное пространство тоже важно. Районы таунхаусов обычно очень удобны для прогулок. Вы будете ближе к удобствам, включая рестораны, продуктовые магазины и общественный транспорт. Большие отдельные дома занимают больше места и строятся все дальше и дальше от пешеходных населенных пунктов.

    Какой бы тип дома вы ни искали, обязательно изучите все, особенно как выставляются счета за коммунальные услуги.

    Чтобы узнать больше о подробной стоимости проживания в таунхаусе, посетите блог ICC Property Management: 7 основных преимуществ владения таунхаусом.

     

    Опубликовано в: Счета, Счета, Квартиры, Электричество, Энергия, Энергосбережение, Правительство, ТСЖ, Многоквартирные дома, Приоритетные решения по подсчетам, Экономия, Подсчеты, США

    Сообщество таунхаусов | Студенческая и студенческая жизнь

    Местоположение жилья

    Townhouse Community, Итака, Нью-Йорк 14850, США

    Сообщество таунхаусов — отличный вариант для студентов, которые хотят независимого проживания в квартире, а также удобства и поддержки проживания в кампусе. В 2020–2021 учебном году сообщество Townhouse предназначено для первокурсников и студентов-переводчиков. В течение 2021–2022 годов в сообщество Townhouse также войдут второкурсники.

    Комплекс состоит из четырех- и шестиместных таунхаусов, в каждом из которых есть две или три спальни с двуспальными кроватями, большая гостиная и кухня, а также ванная комната. Большинство из них двухэтажные; некоторые из них одноуровневые.

    У жителей таунхаусов есть собственное здание общественного центра, центр деятельности, программ и общения.Они также находятся через дорогу от Общественного центра Роберта Перселла и имеют легкий доступ к его объектам, включая столовую Marketplace Eatery и магазин товаров первой необходимости Bear Necessities.

    Переведенные учащиеся, проживающие в таунхаусе, обычно размещаются в квартирах с другими новыми переведенными учащимися.

    Исследуйте страницы сообщества Townhouses в CampusGroups.

    Возможности сообщества:    

    • 300+ жителей
    • Расположен в северном кампусе
    • Квартиры в таунхаусах на 4 и 6 человек, каждая с 2-3 спальнями с двуспальными кроватями, большой гостиной и кухней, а также ванной комнатой (жители оплачивают специальный тариф Townhouse Double)  
    • Здание общественного центра с ТВ/общественной гостиной, комнатой для занятий, пианино, кухней и прачечной 
    • В спальнях на каждого жильца: удлиненная односпальная кровать, шкаф и комод (или комбинация шкафа и комода), письменный стол и стул, настольная лампа, корзина для мусора и напольное ковровое покрытие 
    • Беспроводной доступ в Интернет 
    • В общих комнатах таунхауса есть кондиционер с ручным управлением.
    • Жители сообщества Townhouse должны еженедельно проверять свои детекторы окиси углерода.

    Участие преподавателей:
    В Сообществе таунхаусов есть несколько преподавателей и стипендиатов сообщества, которые предоставляют студентам возможность исследовать и развивать свои академические, интеллектуальные и культурные интересы. Вы обнаружите, что они посещают мероприятия в вашем здании, обедают со студентами в столовой, а также проводят экскурсии в кампусе и за его пределами на лекции, спектакли, фильмы, концерты и посещение региональных достопримечательностей.

    Варианты питания:
    Узнайте о планах питания Cornell Dining.
    Вопросы? Связаться с нами.

    Жилье Тип населения

    Таунхаусы на продажу в США

    Коннектикут

    Округ Хартфорд        Коннектикут

    Восточный Виндзор        Коннектикут, округ Хартфорд

    Массачусетс

    Округ Саффолк        Массачусетс

    Бостон        Массачусетс, графство Саффолк

    Мичиган

    Округ Уэйн        Мичиган

    Дирборн        Мичиган, округ Уэйн

    Оклахома

    Округ Талса        Оклахома

    Талса        Оклахома, округ Талса

    Что купить? – Советник Forbes

    Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor.Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

    Пристроенные дома на одну семью, такие как таунхаусы и кондоминиумы, являются одними из наиболее популярных типов жилья в Америке. Они, как правило, являются отличным стартовым домом и часто дешевле, чем дом на одну семью.

    Оба варианта также предусматривают меньшую ответственность за внешний вид или ландшафтный дизайн, поскольку обычно этим занимается ассоциация домовладельцев (ТСЖ), а затем вы платите за нее через ежемесячную плату за ТСЖ.Хотя у вас, вероятно, будет меньше места, чем в большинстве домов на одну семью, таунхаус или квартира могут лучше соответствовать вашему бюджету, если вы хотите жить в определенном районе и при этом владеть домом.

    Выбор между квартирой и таунхаусом

    Решение о покупке таунхауса или кондоминиума будет зависеть от многих факторов, в том числе от стоимости, площади, которая вам понадобится, и от того, хотите ли вы жить в жилище, похожем на дом на одну семью.

    Две общие черты многоквартирных домов и таунхаусов:

    • Ваш дом будет соединен как минимум с одним из домов ваших соседей.
    • Вы станете частью ТСЖ, отвечающего за помещения общего пользования и благоустройство.

    Кондоминиумы

    Жизнь в кондоминиуме больше похожа на жизнь в квартире, чем в доме на одну семью. Скорее всего, вы будете жить в квартире, окруженной соседями — возможно, со всех сторон — и вам, возможно, придется подниматься по лестнице или подниматься на лифте, чтобы попасть в свой дом.

    Несколько преимуществ этого типа расположения включают в себя:

    • Больше удобств. В то время как таунхаусы имеют зоны общего пользования и могут предлагать бассейн и клуб как часть ТСЖ, возможно, вы найдете больше удобств в кондоминиумах. Например, это может быть зона отдыха на крыше, фитнес-центр и/или рестораны.
    • Близость. Если вы хотите жить рядом с развлекательным районом или ходить пешком в магазины и рестораны в центре города, квартира может быть наиболее экономичным способом сделать это. Покупка квартиры в городе с удобной системой общественного транспорта позволит вам добираться до работы, не используя машину, и иметь возможность прогуляться до близлежащих ресторанов, театров и многого другого.

    Таунхаус

    Таунхаус может быть лучшим выбором, если вы предпочитаете жить в месте, которое по размеру и внешнему виду напоминает дом на одну семью.

    Когда вы входите в некоторые таунхаусы, может показаться, что вы находитесь в отдельно стоящем доме на одну семью, потому что обычно над вами или под вами нет соседей. Стиль таунхауса может быть одноэтажным ранчо или располагаться на трех или более уровнях.

    Вот еще несколько преимуществ таунхауса по сравнению с квартирой:

    • Вы владеете землей. В то время как ваш таунхаус будет окружен домами соседей и местами общего пользования, контролируемыми ТСЖ, вы владеете территорией, на которой находится ваш дом. Ответственность за интерьер лежит на вас. Обслуживание экстерьера может быть разделено между вами и ТСЖ. Например, ТСЖ может обслуживать сайдинг, крышу и подъездную дорожку, а вы отвечаете за окна и террасу.
    • Больше конфиденциальности. Хотя ваш дом будет соединен по крайней мере с одним соседом, у вас не будет ни одного выше или ниже вас, как в многоквартирном доме.Кроме того, людям может быть проще найти тихую частную зону для работы в таунхаусе, так как, например, между человеком в домашнем офисе и подвалом, где играют дети, может быть один или несколько этажей.
    • Открытый доступ. Вы можете легко выйти в места общего пользования перед или за домом, что удобно, если вы хотите устроить барбекю перед домом, устроить вечеринку на заднем дворе или выгулять собаку за дверью.

    Информация о ваших сборах за ТСЖ

    Прежде чем вы решите купить таунхаус или квартиру, вам также необходимо учитывать стоимость сборов ТСЖ.Например, вас может впечатлить множество удобств в многоквартирном доме, но ежемесячная плата за ТСЖ может сильно ударить по вашему бюджету.

    Плата за ТСЖ

    может варьироваться от 200 до нескольких тысяч долларов в месяц. В то время как плата как за таунхаусы, так и за кондоминиумы обычно покрывает внешний вид жилья, например, уход за газоном, у каждого ТСЖ будет своя разбивка по статьям, например, кто заботится о крыше, сайдинге и балконе.

    Перед покупкой обязательно ознакомьтесь с правилами, положениями и ограничениями ТСЖ в отношении дома.Кроме того, жители кондо иногда могут платить более высокую плату, потому что в сообществе может быть больше общественных функций и мероприятий, чем в таунхаусе.

    Важно отметить, что сборы за ТСЖ не статичны — они могут увеличиваться каждый год. Кроме того, могут взиматься дополнительные взносы, если ТСЖ необходимо оплатить крупный проект или значительное восстановление после урагана.

    Какие удобства я могу получить с таунхаусом или квартирой?

    Как поселки таунхаусов, так и многоквартирные дома предлагают удобства для своих жителей, что помогает вызывать интерес у покупателей и делает более удобным для жителей возможность заниматься различными видами деятельности, не покидая своего района.

    Некоторые популярные функции:

    • Бассейны: Открытый или закрытый бассейн может быть привлекательным для всех возрастов, особенно если трудно и/или дорого найти другие поблизости.
    • Развлечения на крыше: Владельцы многоквартирных домов могут оборудовать площадку на крыше для общения, барбекю, игр и многого другого.
    • Клубный дом/зоны для встреч: Ожидайте увидеть различные варианты использования клубного пространства, например, игровую комнату, фитнес-центр и детские мероприятия.
    • Охрана: Некоторые таунхаусы могут быть закрыты воротами, для чего требуется пропуск и, возможно, охранник. В некоторых многоквартирных домах будет охраняемый главный вход, возможно, с охранником, а в более престижных городских районах — швейцаром.

    Знать правила и нормы ТСЖ

    Все ТСЖ должны иметь документ о соглашениях, условиях и ограничениях (CC&R), в котором содержатся рекомендации по защите и содержанию здания или района.

    Вы можете обнаружить, что ТСЖ многоквартирных домов имеют больше информации в своих C&CR, потому что все живут в одном и том же здании. Например, им может потребоваться более жестко бороться с шумом, чем в городском сообществе, регулировать поведение в местах общего пользования и указывать, как жители могут утилизировать мусор в здании.

    В сообществах таунхаусов правила могут быть сосредоточены на внешнем виде — например, регулировании того, какие изменения жители могут вносить в свою собственность, — а также на парковке на соседних улицах.

    Прочие расходы и сборы

    Существуют и другие расходы и сборы, которые вы должны предусмотреть при покупке таунхауса или квартиры, о которых совет ТСЖ или ваш риэлтор должны сообщить.

    Для начала вам понадобится собственная страховка на дом, чтобы защитить вещи в вашем доме. Политика для кондоминиумов и таунхаусов будет отличаться в этом отношении, поскольку владелец таунхауса может также нести некоторую ответственность за внешний вид дома, например, за террасу.

    Вы также должны убедиться, что у вас есть место для маневра в вашем бюджете на случай, если ТСЖ введет дополнительную плату или специальную оценку в будущем.Например, если есть крупные расходы, которые превышают бюджет ТСЖ, например, ремонт структурного здания или гаража, ТСЖ будет искать дополнительное финансирование у своих жильцов.

    Стоимость перепродажи квартир и таунхаусов

    Стоимость перепродажи таунхаусов и квартир может быть ограничена объемом работы, которую вы проделали для обновления дома.
    В отличие от дома на одну семью, вы не можете сделать так много крупных дополнений к квартире или таунхаусу, поскольку ТСЖ ограничит вашу возможность сделать это.

    Поэтому при покупке такой недвижимости нужно учитывать еще два фактора: местоположение и содержание в ТСЖ. Если ТСЖ отлично справляется с поддержанием собственности в порядке, это, скорее всего, произведет сильное положительное впечатление на покупателей жилья, что в конечном итоге повысит вашу ценность.

    Местоположение также имеет жизненно важное значение. У вас может быть красивый дом, который полностью отремонтирован, и надежный ТСЖ, который поддерживает собственность, но у вас могут возникнуть проблемы с поддержанием или повышением стоимости вашего дома, если окружающие районы находятся в затруднительном положении или небезопасны.

    Как кондоминиумы, так и таунхаусы имеют множество преимуществ. Ваш образ жизни и бюджет в конечном итоге помогут определить, какой из них подходит именно вам.

    GT Homes USA запускает проект таунхауса в Помпано

    Визуализация The Ocean Six Terraces (Источник: Rex Nichols Architects)

    GT Homes USA, совместное предприятие канадских строителей Greenpark и Treasure Hill, начало продажу проекта таунхауса на берегу океана в Помпано-Бич, поскольку девелоперы все больше ориентируются на прибрежный город.

    Проект из шести квартир под названием The Ocean Six Terraces находится в стадии строительства и, как ожидается, будет сдан к декабрю 2021 года, сказал Николас Фидей, президент Treasure Hill. Stefano Fontana Group Дугласа Эллимана занимается продажами и маркетингом комплекса по адресу 700 Briny Avenue.

    Записи о собственности показывают, что Carlotree L.P. заплатила 4,9 миллиона долларов за участок в Помпано-Бич в 2018 году.

    Предварительно продано два устройства, и разработчик выставил на рынок еще два устройства, сообщает Fidei.Последние два будут выпущены примерно через месяц. Цены начинаются от 4,3 миллиона долларов.

    Стефано Фонтана и Патриция Инфанте возглавляют продажи проекта. Фонтана сказал, что местные покупатели, а также потенциальные покупатели с северо-востока проявили интерес к покупке таунхаусов.

    Rex Nichols Architects проектирует The Ocean Six Terraces, которые варьируются от трех до четырех спален и имеют площадь от 3389 квадратных футов до 4048 квадратных футов. По словам Фонтана, они включают в себя террасы на крыше, террасы для заката и восхода солнца, бассейны и индивидуальную отделку.Единицы будут поставляться с бытовой техникой Miele и светильниками Kohler.

    Fidei заявила, что сборы ассоциации домовладельцев будут составлять менее 1000 долларов в месяц, или около 30 центов за квадратный фут.

    В Помпано-Бич появляется больше жилой застройки на набережной. Related Group недавно начала продажи Solemar, роскошного многоквартирного дома, запланированного на бульваре Северного океана, 1116 в Помпано-Бич. 20-этажное здание на берегу океана, состоящее из 105 квартир, станет вторым крупным новым комплексом, построенным на пляже в Помпано с момента завершения строительства пляжа Саббиа в 2018 году.

    Fortune International Group также недавно приобрела участок на пляже. Базирующаяся в Майами девелоперская фирма, возглавляемая Эдгардо Дефортуной, заплатила 27,5 млн долларов за участок площадью 4,6 акра на бульваре 1380 South Ocean Boulevard с планами строительства двух высококлассных многоквартирных домов.

    Фидеи сказал, что его компания хочет купить землю в других частях Южной Флориды, таких как Бока-Ратон и недалеко от Делрей-Бич.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.