При покупки земельного участка какие должны быть документы – Какие документы следует проверить при покупке участка 🚩 Оформление документов

Перечень документов при покупке земельного участка

В современном мире оформление многочисленных сделок по приобретению земучастка является очень непростым занятием, чем при покупке жилья. В большинстве случаев это объясняется тем, что наблюдается явный минус в квалифицированных работниках, свободно ориентирующихся в действующих законактах различного уровня.

При покупке земельного участка самым важным является два фактора: законность совершения сделки и удачное его расположение.

Наличие необходимых для покупки и оформления участка документов

Земельный участок может приобретаться как для дальнейшей его застройки, так и для организации дачного участка. В любом случае, владелец земли просто обязан предоставить следующие документы:

  1. Право на его собственность. Таким документом может являться: свидетельство купли или продажи данного участка. Оно должно быть нотариально заверенное. Кроме того, должна быть оформлена приватизация участка, также документы об обмене участков, свидетельство о дарении либо наследовании земли, справка о выплаченной доле. Наличие данной бумаги возможно в случае, если владелец покупал землю на паях с другими людьми.
  2. Документ, подтверждающий, что у владельца есть регистрация права на земельный участок.
  3. Выписка из кадастрового паспорта. В ней должны отражаться следующие пункты: Наличие соседствующих с продавцом землевладельцев, пункты ограничения по застройке участка. Если земля относится к категории поселений – на ней можно построить любую недвижимость. Если к категории сельскохозяйственных земель – необходимы дополнительные документы: справка о преимущественно праве, а также разрешение на покупку участка от сельсовета, района или города. Однако бывают случаи, когда земля принадлежит заповедным и строго охраняемым местам. В таком случае, необходимо получить разрешение на застройку участка у главы администрации. А также общая площадь земли и примерная стоимость участка и её общее состояние.
  4. Свидетельство, разрешающее продажу участка. Это необходимо, так как бывают случаи бессрочного владения участком либо пожизненное наследование. В таких случаях продажа его незаконна и может быть аннулирована.

Как документ был сформирован и подписан обеими сторонами, необходимо оформить участок в собственность. Для этого нужны документы:

  1. Документ, удостоверяющий право на переоформление участка.
  2. Собственно договор.
  3. Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
  4. Согласие супруги на продажу участка. Должно быть заверено у нотариуса.
  5. Кадастровая выписка.
  6. Акт приёма и передачи земельного участка.

Как избежать мошенничества со стороны продавца? Возможные трудности

Очень часто, несмотря на все меры предосторожности, происходит расторжение сделки вне зависимости от желания покупателя. Что же следует предпринять для предотвращения данной ситуации?

  1. Внимательно изучить справку из кадастра и документы о купле-продаже. Номера на них должна быть идентичны данным, указанным в интернет-версии Российского реестра.
  2. Проверить паспортные данные продавца, его семейное положение. Кроме того, следует проверить наличие регистрации.
  3. С помощью сайта Росреестра следует сравнить данные об общей площади участка.
  4. Необходимо досконально изучить все документы. Лучше всего воспользоваться помощью юристов.

После того, как все было тщательно проверено, можно смело вступать в права владения участком. Однако, и здесь могут возникнуть небольшие проблемы:

  1. Спорные вопросы с соседями. Предметом спора, чаще всего, является право на владение участком. Они решаются, в основном, через суд либо полюбовно – путём разрешения на владение небольшой площадью из чужого участка.
  2. Разногласия с чиновниками. Они могут не дать согласия на оформление участка.
  3. Наличие задолженности. Оформление земельного участка производится вне зависимости от финансовой стороны вопроса. Погашается же она за 3 года.
  4. Самостоятельная размежевка участка. При делении общей земли каждый владелец может самостоятельно отметить площадь своей земли. В таком случае необходимо предоставить документы, доказывающие факт использования земли в течение 10-15 лет.

И в заключении важно отметить, что необходимо с особой тщательностью сверить все документы, чтобы вся информация в них полностью соответствовала реальному количеству и состоянию, совпадали все ИОФ, а также цифры, даты и другие сведения.

2realtor.ru

Какие нужны локументы при покупке земельного участка

Приняв решение стать собственником земельного участка, каждый человек очень серьезно готовится к данной процедуре. Ведь случаи мошенничества и обмана на рынке недвижимости встречаются достаточно часто, и хочется обезопасить себя от возможных проблем. Поэтому решившись приобрести в собственность землю, обязательно изучите все этапы и особенности данной сделки.

Какие документы необходимо проверить

Выбирая себе земельный участок, лучше отдать предпочтение продавцу, который имеет на руках полный пакет документов, подтверждающих право собственности. Такими бумагами являются:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю
  • Документ, являющийся основанием для реализации такого права. Сюда можно отнести договор дарения, купли – продажи, наследственный договор 

  • Кадастровый паспорт земельного участка

Дополнительный пакет документов для проверки

Помимо основных правоустанавливающих документов, не лишним будет попросить у продавца, следующий перечень бумаг:

  • Справка, в которой дана информация о нормативной стоимости
  • Документ, подтверждающий отсутствие у продавца ареста имущества
  • Справка, которая свидетельствует о том, что на приобретаемом участке официально отсутствуют жилые либо не жилые постройки 

Еще один нужный документ, который лучше проверить, прежде чем осуществить покупку земельного участка – это паспорт продавца, подтверждающий гражданство Российской Федерации.

В случае если продавцом участка является физическое лицо, необходимыми для сделки могут стать следующие бумаги:

  • Согласие супруга/супруги на проведение продажи земли, выполненное в письменной форме и заверенное нотариально
  • Если одним из собственников продаваемого участка выступает несовершеннолетний, нужно проверить наличие разрешения от органов опеки и попечительства
  • Не лишним будет наличие справки из психоневрологического и наркологического диспансера, свидетельствующие о том, что продавец не состоит на учете в данных учреждениях

Если земельный участок приобретается для последующий застройки, необходимо удостоверится, что данная земля предусмотрена для строительства и на это имеются все законные основания.

Покупка участка, на котором уже ведется строительство

Если на момент покупки земельный участок уже находится в стадии застройки, покупателю необходимо затребовать у продавца бумаги, относящиеся к исходно – разрешительной документации. Это:

  • Основной документ – разрешение на застройку, подписанное главой районной администрации
  • Проект, разъясняющий планировку территории
  • Техническое заключение, разрешающее подведение к будущему объекту необходимых коммуникаций
  • Заключение градостроительного органа
  • Проектная документация, получившая подтверждение в архитектурном управлении

Возможные сложности

При несоблюдении элементарных мер осторожности, покупка земельного участка может повлечь за собой ряд определенных сложностей. Каждый отдельный такой случай нужно рассматривать индивидуально, однако чаще всего могут возникать такие проблемы:

  • Приобретенная земля не соответствует стандартам качества. Например, систематически затапливается весенними водами
  • Земельный участок находится под имущественным арестом
  • Супруг/супруга продавца, не давали необходимого для проведения сделки согласия

Также достаточно затруднительно осуществить покупку следующих земельных территорий:

  • Земля, находящаяся в долевой собственности
  • Земельный участок относится к территориям, охраняемым как природный объект
  • На землю оформлены права бессрочного пользования
  • Территория подлежит отчуждению в пользу государства

Возможные ошибки покупателя

  • Покупатель невнимательно относится к изучению документов, нужных для заключения сделки
  • Неквалифицированное составление предварительного договора купли – продажи
  • В договоре купли – продажи не прописываются нормы, необходимые для осуществления ижс

Процедура покупки

Как правило, покупка земли включает в себя следующие этапы:

  • Покупатель проводит осмотр покупаемой территории
  • Все условия последующей сделки прописываются в предварительном договоре купли – продажи
  • Составляется перечень документов, необходимых для совершения сделки, оговариваются конкретные сроки их подготовки.
  • Проводится составление основного договора купли – продажи
  • Покупатель передает продавцу заранее оговоренную сумму денег
  • Участок проходит процедуру государственной регистрации права на землю

Предварительный договор купли продажи

Специалисты считают, что данный документ обязательно должен оформляться при заключении сделок с землей. Это защитит права покупателя и убережет его от всевозможный махинаций.

Данный документ прописывает все условия будущего соглашения. В нем указываются сроки, за которые сделка должна быть окончательно оформлена. Юридическую силу такая бумага будет иметь только в том случае, если она составлена в присутствие нотариуса и подписана обеими сторонами. 

Основной договор купли – продажи

Это соглашение дублирует все условия, прописанные в предварительном договоре, и составляется непосредственно в день проведения сделки. Прежде чем поставить свою подпись на этом документе, покупателю необходимо еще раз внимательно перечитать все пункты, прописанные в договоре.

Данный документ обязательно должен содержать в себе следующие пункты:

  • Месторасположение участка, его общую площадь
  • Кадастровый номер
  • Вид, по которому разрешается использовать данную территорию в своих целях
  • Стоимость земли
  • Сроки, в течение которых данный участок пройдет процедуру государственной регистрации 

Лучше, чтобы перед подписанием, с содержимым данной бумаги ознакомился компетентный специалист и вынес свою резолюцию, относительно безопасности документа.

Момент передачи денежный средств

Данная процедура обычно происходит в момент подписания основного договора – купли продажи. Предшествовать ей может внесение задатка. Данное условие, обычно оговаривается заранее и прописывается в предварительном договоре купли – продажи.

Форма, в которой продавец получает вырученные деньги, так же проговаривается предварительно. Это может быть наличный либо безналичный расчет, а в некоторых случаях покупатель вносит сумму в банковскую ячейку продавца.

Государственная регистрация права собственности на землю

Это самый нужный момент в приобретении земельных территорий. Ведь только по прохождению данной процедуры, покупатель получает законные права распоряжаться приобретенным имуществом по своему усмотрению.

Для того чтобы покупка земли обрела законную силу, в органы государственной регистрации необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Договор, на основании которого человек приобрел земельную территорию
  • Заявление, в котором собственник просит осуществить государственную регистрацию
  • Паспорт гражданина Российской Федерации
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины

После того как у собственника приняли весь необходимый пакет документов, представитель Федеральной службы государственной регистрации обязан предоставить заявителю расписку, которая подтверждает принятие документов. Также в данной бумаге указываются конкретные сроки, в течение которых будет осуществлена процедура регистрации. Как правило, правовая экспертиза необходимых бумаг занимает 30 календарных дней. После этого собственник получает оформленное свидетельство.

Документы для покупки

Для осуществления данной сделки, стороны соглашения должны подготовить следующий перечень документов:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации
  • Карточка налогоплательщика
  • Если продажу осуществляет третье лицо, необходима нотариально заверенная доверенность
  • Кадастровый план земельного участка. Те земельные территории, которые не прошли процедуру государственной регистрации, не могут подлежать продаже
  • Документ, подтверждающий права собственника на землю. Сюда относятся договора купли – продажи, дарения, наследования, а также судебные решения о присвоении лицу данной земельной территории
  • Отчет, свидетельствующий о проведении денежной оценки земли
  • Выписка из государственного земельного кадастра, подтверждающая отсутствие каких – либо ограничений на продажу данного объекта
  • Если участок продается без строений, необходимо наличие документа подтверждающего этот факт. Когда земля продается вместе с построенной на ней домом, должны прилагаться соответствующие правоустанавливающие документы на объект недвижимости
  • Письменное согласие супруга/супруги продавца на проведение сделки
  • Письменное согласие супруга/супруги покупателя на приобретение данного объекта
  • Свидетельство о браке, если таковой зарегистрирован

Видео

Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:
8 (800) 777-08-62 доб. 146
P.S. - Звонок с территории РФ бесплатный.

Источник: https://www.gosuslugi.ru/ Светлана 03.12.2014 Загрузка...

dokymenta.ru

Какие документы необходимо проверить при покупке земли?

Какие документы необходимо запросить у продавца земельного участка? О каких справках обычно забывают покупатели соток? 

Поскольку приобретение участка является стандартной сделкой с недвижимостью, то и оформляется оно обычным договором купли-продажи. При его заключении вам следует ознакомиться с правоустанавливающими документами и показать их грамотному юристу, либо попытаться самостоятельно дать оценку содержанию документа, который является основанием права собственности нынешнего владельца на земельный участок.

Вообще земельный участок может быть оформлен либо на компанию, либо на физическое лицо. В обоих случаях история перехода прав собственности должна быть максимально простой и прозрачной. Как и в ситуации с квартирой, главными документами, подтверждающие факт владения этим объектом недвижимости, будут являться договор купли-продажи участка, свидетельство о госрегистрации и кадастровый паспорт на надел. В последнем указаны границы земельного участка, поэтому без него нельзя выйти на сделку и понять реальное положение дел. Может быть, соток в действительности меньше, чем вам говорят или у вашего участка нет точного плана межевания. А это в дальнейшем может повлечь за собой споры с соседями и не только. 

В этих же бумагах уточните категорию земли и вид ее разрешенного использования. Вы можете купить участок под индивидуальное строительство, тогда после возведения на нем дома и оформления здания в собственность, вы сможете здесь прописаться. Также продаются земли сельскохозяйственного назначения, на которых реально построить дачу, но вот получить постоянную регистрацию будет проблематично. Еще есть наделы для промышленного строительства, но частным лицам обычно предлагают только две первых категории земель на продажу. Довольно часто под видом земли ИЖС пытаются продать дачу, заметая следы и подделывая документы, но факт изменения категории земель легко проследить, обратившись в местную администрацию. 

Также проверьте отсутствие обременения права собственности (прописано в свидетельстве), и в конечном счёте такую информацию можно свободно получить, запросив в Росреестре выписку из единого государственного реестра права (ЕГРП). Обычно таким обременением является сервитут, аренда или ипотека (залог). Приобретение участка с приданным сулит вам массу проблем в будущем, поэтому лучше не связывайтесь даже при условии сказочной цены. 

Вы можете купить участок на первичном и вторичном рынках. В первом случае вышеуказанных документов для оформления сделки будет достаточно, но при покупке у физического лица вам потребуется еще ряд бумаг. В этот список входит нотариальное разрешение супруга(и) владельца на продажу и аналогичное разрешение супруга(и) клиента на покупку, если обе стороны договора состоят в браке. Продавцу также следует взять справки психоневрологического и наркологического диспансеров (ПНД и НД), поскольку любая сделка, совершенная лицом, состоящим на учете в этих диспансерах, может быть признана недействительной. И не имеет никакого значения, что продается не квартира, а земля. Но клиенты, приобретающие загородную недвижимость, часто об этом забывают, а и по факту теряют свои кровно заработанные деньги. Кстати, в суде без этих справок на ваш иск даже не посмотрят, поэтому лучше подстраховаться.

В целом для любых сделок с недвижимостью при отсутствии опыта рекомендация будет одна - не стоит в вопросе приобретения недвижимости пытаться за 1 час чтения прояснить для себя все подводные камни и нормы гражданского законодательства. Как минимум стоит получить консультацию профессионала. Оставьте заявку на звонок или позвоните нам по номеру +7 (495) 778-35-25, и наши специалисты подробно проконсультируют Вас по всем вопросам, связанным с покупкой земли. А при необходимости окажут полное сопровождение сделки, включающее полный спектр проверок не только юридической чистоты земельного участка, но и надёжности его продавца.

www.citifinance.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *