Жилищный строительный кооператив: Запрашиваемая страница не найдена

Содержание

Сравнительно-правовой анализ регулирования деятельности Жилищно-строительных кооперативов до и после введения в действие Федерального закона от 03.07.2016 №304-ФЗ и Федерального закона от 13.07.2015 №236-ФЗ

СМ.таблицу далее

1.    Установлено ограничение по объему строительства.

По общему правилу ЖСК не может строить одновременно более одного многоквартирного дома выше трех этажей (пункт 1 статьи 4 Федерального закона от 13.07.2015 №236-ФЗ, пункт 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ).
Запрет не распространяется на кооперативы, созданные для обеспечения доступным жильем отдельных категорий граждан в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (Федеральный закон от 24.07.2008 №161-ФЗ). В их числе – работники федеральных госорганов, военные, научные работники, родители трех и более детей и т. д. Категории таких граждан и правила формирования списков для вступления в указанные льготные кооперативы приведены в пунктах 4, 5 статьи 16. 5 Федерального закона от 24.07.2008 №161-ФЗ и в постановлении Правительства РФ от 09.02.2012 №108 «Об утверждении перечня категорий граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в соответствии с отдельными федеральными законами, и оснований включения указанных граждан, а также граждан, имеющих 3 и более детей, в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены таких кооперативов».

Всем остальным ЖСК, созданным до 25 июля 2015 года (даты вступления Федерального закона от 13.07.2015 №236-ФЗ в силу), дан один год с указанной даты на то, чтобы привести свою деятельность в соответствие с новыми требованиями. Сделать это, согласно пункту 7 статьи 9 Федерального закона от 13.07.2015 №236-ФЗ, они должны были до 25 июля 2016 года.
Если кооператив создан раньше 25 июля 2015 года и строит одновременно несколько домов выше трех этажей для обычных граждан, то по истечении года и до ввода домов в эксплуатацию, кооператив не имеет права принимать новых членов.
Это касается и тех ЖСК, в которых количество членов превышает количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме высотой более трех этажей (пункт 8 статьи 9 закона № 236-ФЗ).

2. С 1 июля 2016 года у ЖСК появятся новые обязанности.

Во-первых, ЖСК должны будут размещать в информационной системе ГИС ЖКХ устав кооператива, а также следующие документы и информацию:
— количество членов кооператива;

  • — права ЖСК на земельный участок;
  • — разрешение на строительство многоквартирного дома;
  • — местоположение строящегося дома и его описание;
  • — количество жилых помещений в строящемся доме, описание их технических характеристик, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию — соответствующих поправок;
  • — предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
  • Во-вторых, представлять для ознакомления членам кооператива по их требованию (в том числе с использованием информационной системы):

— проектную документацию и заключение экспертизы, если оно необходимо;
— документы, подтверждающие права ЖСК на земельный участок;
— протоколы собраний;
— имеющиеся заключения ревизионной комиссии и т. д.

В-третьих, вести реестр своих членов.
Такие требования содержит новая статья 123.1 Жилищного кодекса РФ (пункт 3 статьи 4, пункт 9 статьи 9 Федерального закона от 13.07.2015 №236-ФЗ).

3.    Контроль за деятельностью ЖСК.  Теперь в Жилищном кодексе РФ законодательно закреплены также правила контроля за деятельностью ЖСК (ст. 123.2 ЖК РФ). Они действуют с 25 июля 2015 года.

Как и деятельность застройщика при долевом строительстве, деятельность ЖСК контролирует специальный орган. Контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов, согласно статье 23 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, осуществляет уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ (на территории Алтайского края таким органом является Государственная инспекция Алтайского края (служба контроля и надзора в области долевого строительства).

Плановую проверку ЖСК контролирующий орган проводит по истечении года со дня выдачи разрешения на строительство или с даты окончания проведения последней плановой проверки.
Внеплановую – если кооператив не исполнил в срок предписания об устранении выявленных нарушений или если надзорный орган получил сведения о нарушении ЖСК правил застройки или строительства либо по требованию прокурора. Такие правила установлены в пунктах 5, 6 статьи 123.2 Федерального закона от 13.07.2015 №236-ФЗ.

Сравнительно-правовой анализ регулирования деятельности Жилищно-строительных кооперативов до введения и после в действие Федерального закона от 03.07.2016 №304-ФЗ и Федерального закона от 13.07.2015 №236-ФЗ

Сводный областной список граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов

В целях обеспечения жильем граждан в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», во исполнение постановления Правительства Свердловской области от 16. 01.2013 № 4-ПП «Об утверждении Перечня отдельных категорий граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жильем граждан в соответствии с отдельными федеральными законами, оснований включения указанных граждан в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены такого кооператива, и правил формирования таких списков» приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 10.01.2022 № 5 утвержден сводный областной список граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов.



Карта сайта

&nbsp »  &nbsp »   2020
&nbsp »  &nbsp »   2019
&nbsp »  &nbsp »   2018
&nbsp »  &nbsp »   2017
&nbsp »  &nbsp »   2016
&nbsp »  &nbsp »   2015
&nbsp »  &nbsp »   2014
&nbsp »  &nbsp »   2013
&nbsp »  &nbsp »  
2012

Файлы для скачивания:

ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ — Ивко

29 декабря 2004 года N 188-ФЗ

Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года
Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года

Раздел V. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ

Глава 11. ОРГАНИЗАЦИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЖИЛИЩНЫХ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ

Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также -жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы

1. Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица.

2. Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.

Статья 112. Организация жилищного кооператива

1. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

2. Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.

3. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.

4. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители).

5. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

6. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.

Статья 113. Устав жилищного кооператива

1. В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

2. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Статья 114. Государственная регистрация жилищного кооператива

Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Статья 115. Органы управления жилищного кооператива

Органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Статья 116. Управление в жилищном кооперативе

1. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

2. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива

1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, — более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

3. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Статья 118. Правление жилищного кооператива

1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

2. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).

3. Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.

4. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).

Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

2. Председатель правления жилищного кооператива:

1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;

2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;

3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Статья 120. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива

1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) избирается ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива на срок не более чем три года. Количество членов ревизионной комиссии жилищного кооператива определяется уставом кооператива. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива.

2. Ревизионная комиссия жилищного кооператива из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

3. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:

1) в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год;

2) представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своей деятельности.

4. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.

5. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива определяется уставом кооператива и другими документами кооператива.

Статья 121. Прием в члены жилищного кооператива

1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

2. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива

Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

Статья 123. Ликвидация жилищного кооператива

Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Глава 12. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ ЖИЛИЩНЫХ КООПЕРАТИВОВ

Статья 124. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива

1. Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

2. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

3. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Статья 125. Право на пай члена жилищного кооператива

1. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

2. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

Статья 126. Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива

Член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 80 настоящего Кодекса.

Статья 127. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива

1. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.

2. Споры о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива разрешаются в судебном порядке.

Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива

1. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения в доме жилищного кооператива, а в случае временного выбытия — все жилое помещение в доме жилищного кооператива внаем за плату.

2. Жилищный кооператив в порядке, установленном уставом кооператива, вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищного кооператива, до приема в жилищный кооператив новых членов.

3. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива осуществляется по правилам, предусмотренным статьями 76 — 79 настоящего Кодекса.

Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива

1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе

1. Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:

1) выхода члена кооператива;

2) исключения члена кооператива;

3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

4) ликвидации жилищного кооператива;

5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

2. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

3. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

4. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

Статья 131. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая

1. В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.

2. Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива.

3. Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если граждане, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.

4. Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива.

Статья 132. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива

Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Статья 133. Выселение бывшего члена жилищного кооператива

1. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.

2. В случае отказа освободить жилое помещение указанные в части 1 настоящей статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Статья 134. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома

В случае сноса дома по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, к выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила, установленные статьями 32 и 86 настоящего Кодекса соответственно для членов жилищного кооператива, выплативших пай и не выплативших пая

Жилищно-строительные кооперативы теперь подлежат строгому электронному учету в ЕИСЖС

С 25 сентября 2019 года ЖСК, ведущие строительство жилых домов, обязаны зарегистрироваться на портале наш. дом.рф и на постоянной основе размещать актуальную информацию в Единой информационной системе жилищного строительства, напоминают в госкорпорации ДОМ.РФ.

     

Фото: www. nru

     

Данное требование предусмотрено 478-ФЗ, который был принят в конце 2018 года. С целью его исполнения на корпоративном сайте ДОМ.РФ начал функционировать личный кабинет ЖСК. В нем каждая из таких организаций должна размещать данные:

• о себе;

• о строящихся ЖСК домах;

о членах кооператива, за чей счет осуществляется строительство.

    

Фото: www.vsedlyastroiki.ru

    

Контроль за фактом и полнотой размещения жилищно-строительными кооперативами соответствующей информации в ЕИСЖС будут обеспечивать уполномоченные органы исполнительной власти тех субъектов РФ, на территории которых такие ЖСК возводят дома.

К кооперативам, которые на текущий момент имеют право вести строительство за счет своих членов, относятся:

1) ЖСК, созданные в соответствии со 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» — ЖСК с господдержкой, членами которого могут стать отдельные категории граждан;

2) ЖСК, созданные в соответствии со 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», когда права на земельный участок и объект незавершенного строительства переданы ЖСК, образованному из дольщиков для достройки проблемного дома;

3) ЖСК, получившие разрешения на строительство до 1 июля 2018 года, строительство по которым на текущий момент не закончено, а дома не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

   

  

Размещение ЖСК сведений в единой ЕИСЖС обеспечит еще большую прозрачность жилищного строительства для граждан и всех участников жилищной сферы, уверены в ДОМ. РФ.

Между тем депутаты Госдумы разрабатывают новый законопроект о жилищных кооперативах, сообщил журналистам член Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Сергей Крючек (на фото).

    

Фото: www.russianjeweller.ru

   

«Мы как законодатели, который год работая и изучая опыт, хотим сказать, что уже готовится в проектном решении закон о жилищной кооперации, будет вноситься в Госдуму», — проинформировал он.

По его словам, законопроект планируется обсудить на дискуссионных площадках Госдумы, в рамках комитета.

«Будем выходить на законодательную инициативу, чтобы узаконить и ввести в рамках законодательного акта», — уточнил депутат-справедливоросс.

   

 

Фото: www.mshj.ru

Фото: www.note.taable.com

       

    

   

  

  

Другие публикации по теме:

Изменена форма проектной декларации, заполняемой застройщиком в ЕИСЖС

Правила размещения застройщиками проектной документации в ЕИСЖС детализированы

Минстрой: самые полные сведения в ЕИСЖС вносят в Сибири и на Юге России

Члены ЖСК смогут получать кредит на строительство жилья под залог своего паевого взноса

Минстрой изменил порядок отчетности ЖСК по привлечению средств дольщиков

Достройка долевых долгостроев, развитие программ поддержки ИЖС и ЖСК вошли в единый план национальных целей развития РФ до 2024 года

Президент подписал 478-ФЗ об изменениях в долевом строительстве

Депутаты предлагают вернуть советскую систему ЖСК

ТСЖ и ЖСК обязали уведомлять жилинспекции о начале деятельности

ЖСК начали отчитываться о соблюдении графика строительства

Верховный суд: ЖСК обязан представлять документы по запросу органа контроля за долевым строительством

ЖК РФ.

Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов

Раздел V. Глава 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов


Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также — жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы

1. Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица.

2. Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.

Статья 112. Организация жилищного кооператива

1. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

2. Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.

3. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.

4. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители).

5. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

6. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.

Статья 113. Устав жилищного кооператива

1. В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

2. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Статья 114. Государственная регистрация жилищного кооператива

Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Статья 115. Органы управления жилищного кооператива

Органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Статья 116. Управление в жилищном кооперативе

1. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

2. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Статья 116.1. Требования к должностным лицам жилищного кооператива

Членами правления жилищного кооператива (в том числе председателем правления кооператива), членом ревизионной комиссии (ревизором) кооператива, а также главным бухгалтером (бухгалтером при отсутствии в штате главного бухгалтера) кооператива не могут являться граждане:

1) имеющие судимость за умышленные преступления;

2) в отношении которых не истек срок, в течение которого они считаются подвергнутыми административному наказанию в виде дисквалификации;

3) которые ранее занимали должности руководителя, его заместителя или главного бухгалтера (бухгалтера при отсутствии в штате главного бухгалтера) организации, осуществлявшей деятельность в сфере строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, инженерных изысканий для строительства, архитектурно-строительного проектирования, либо являлись индивидуальными предпринимателями, осуществлявшими деятельность в указанных сферах, если такие организация, индивидуальные предприниматели были исключены из членов саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства или признаны несостоятельными (банкротами) и с момента таких исключения или завершения соответствующей процедуры, применяемой в деле о несостоятельности (банкротстве), прошло менее чем три года.

Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива

1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, — более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

3. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Статья 118. Правление жилищного кооператива

1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

2. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).

3. Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.

4. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).

Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

2. Председатель правления жилищного кооператива:

1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;

2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;

3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Статья 120. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива

1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) избирается ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива на срок не более чем три года. Количество членов ревизионной комиссии жилищного кооператива определяется уставом кооператива. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива.

2. Ревизионная комиссия жилищного кооператива из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

3. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:

1) в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год;

2) представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своей деятельности.

4. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.

5. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива определяется уставом кооператива и другими документами кооператива.

Статья 121. Прием в члены жилищного кооператива

1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

2. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива

Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

Статья 123. Ликвидация жилищного кооператива

Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

 

Содержание документа

  • Раздел I. Общие положения
  • Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
  • Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма
    • Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма (Статьи 49—59)
    • Глава 8. Социальный наем жилого помещения (Статьи 60—91)
      • Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
      • Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма
      • Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
      • Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения
      • Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением
      • Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
      • Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма
      • Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
      • Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма
      • Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
      • Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
      • Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи
      • Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
      • Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
      • Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
      • Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
      • Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
      • Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
      • Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
      • Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
      • Статья 80. Временные жильцы
      • Статья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения
      • Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
      • Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
      • Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
      • Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
      • Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
      • Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания
      • Статья 87.1. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с передачей жилого помещения религиозной организации
      • Статья 88. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома
      • Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
      • Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
      • Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
  • Раздел IV. Специализированный жилищный фонд
  • Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
  • Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги (Статьи 153—160)
  • Раздел VIII. Управление многоквартирными домами (Статьи 161—165)

Условия приобретения квартир в ЖК «СИГМА» » Жилой комплекс «СИГМА»

Как приобрести квартиру в Жилом комплексе «СИГМА»?

Жилые помещения в жилом комплексе «СИГМА» можно приобрести путём участия в жилищно-строительном кооперативе.

 

Что такое жилищно-строительный кооператив?

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

 

Какие органы управления жилищно-строительного кооператива?

Органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) правление жилищного кооператива;

3) председатель правления жилищного кооператива.

 

Как вступить в жилищно-строительный кооператив?

Для приобретения жилого помещения в жилом комплексе «СИГМА» необходимо заполнить и подписать следующие документы:

— заявление о вступлении в жилищно-строительный кооператив;

— договор о порядке выплаты паевых взносов и предоставления объекта строительства члену жилищно-строительного кооператива

          

Каким образом член жилищно-строительного кооператива приобретает право на жилое помещение?

После окончания строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома и полной оплаты его членом паевого и иных видов взносов, предоставляются следующие документы:

— справка о полной выплате пая;

— акт приёма-передачи жилого помещения члену кооператива;

— кадастровый паспорт жилого помещения;

— домовая книга;

 

Как происходит регистрация объекта строительства и постановка на кадастровый учет?

Техническая инвентаризация и постановка на кадастровый учет объекта строительства проводится силами жилищно-строительного кооператива.  

Кооператив Girard House приступает к строительству первого этапа – Mi Casa

Кооператив Girard House, расположенный в Колумбия-Хайтс, является ярким примером того, какого прогресса можно добиться в улучшении и сохранении доступного жилья в районе с высокой арендной платой, когда люди работают вместе для общего дела. Mi Casa Inc начала работать с жителями Girard House в 2012 году, когда они начали организовывать покупку своего здания с целью сделать его доступным и улучшить его из-за давно назревшего ремонта.

В типичном процессе организация ассоциации арендаторов и регистрация намерения приобрести здание — это только первый шаг. Затем члены должны получить финансирование для приобретения и преобразоваться в кооператив. После этого кооператив должен разработать объем работ по ремонту, нанять команду разработчиков, получить разрешение на строительство и получить дополнительное финансирование для ремонтных работ. Mi Casa Inc работала с членами кооператива Girard House на протяжении всего процесса, и кооператив смог закрыть финансирование строительства только в январе этого года.

Несмотря на все это, члены правления сохраняли высокую приверженность делу, и многие из первоначальных членов оставались на протяжении всего процесса, следя за тем, чтобы здание эффективно управлялось и поддерживалось. «Мы должны работать вместе, чтобы принимать решения, чтобы обеспечить выполнение каждого шага процесса. Работа сложная, непростая, но достижимая», — объяснил член правления Самуэль, который живет в Girard House уже шесть лет. Жильцы также проявили усердие, активно участвуя в тренингах и собраниях кооператива Mi Casa Inc, а также своевременно оплачивая членские взносы, что значительно повысило финансовую устойчивость кооператива в предремонтный период.«Это увлеченная группа, сплоченность которой с годами выросла, и они очень активно посещали встречи Zoom с нами и с архитектором, чтобы обсудить изменения в здании и последующие шаги», — сказала Даниэла Револло, руководитель проекта в Mi Casa Inc, которая работала с кооперативом Girard House.

Успех кооператива Girard House приходится на период, когда стоимость недвижимости в Колумбия-Хайтс продолжает стремительно расти. Самая дорогая квартира в районе, примыкающем к дому Жирара, была продана в 2017 году за 2 доллара.3 миллиона. Наличие организаций, поддерживающих создание доступного жилья, очень важно. «Mi Casa стала двигателем перемен в Вашингтоне. Они помогают многим людям, то есть, будучи связанными с такими организациями, как Mi Casa, помогают нам получать то, что нам нужно для продвижения вперед. Больше всего на свете они работают с нами, чтобы убедиться, что все процессы в проекте выполняются», — сказал Сэмюэл о своем опыте работы с Mi Casa Inc. Mi Casa Inc гордится тем, что поддерживает жителей в их усилиях по поддерживать действительно доступное жилье в своем сообществе.Многие жители Girard House идентифицируют себя как испаноязычные и латиноамериканцы, а члены их совета директоров имеют разное происхождение. Сохранение доступного жилья в этом районе также помогает предотвратить перемещение, что особенно важно для обеспечения расовой справедливости в сообществах и обеспечения безопасности во время этой пандемии. 1 июня 2020 года ознаменовался первым днем ​​строительства Фазы 1 Girard House, и кооператив взволнован тем, что их видение здания воплотилось в жизнь.

 

Сообщество вместо собственности — Goethe-Institut USA

Германия переживает бум.Арендная плата растет, а цены на жилье быстро растут в динамично развивающихся городских центрах, таких как Берлин, Гамбург, Штутгарт и Мюнхен. Все меньше и меньше людей, которые работают в этих городах, могут позволить себе там жить. Но есть альтернатива, гарантирующая и низкую арендную плату, и пожизненное имущество: вступление в жилищный кооператив. Самый радикальный жилищный кооператив Германии, wagnisART в Мюнхене, был удостоен Немецкой премии в области городского строительства 2016 года (Deutscher Städtebaupreis).

Даже издалека бросаются в глаза неравномерно расположенные по фасаду окна.Если выйти с улицы на открытое пространство между пятью зданиями, то чувствуешь себя как в другом мире.

На четвертом этаже широкие бетонные мосты тянутся от дома к дому, словно руки, лежащие на плечах танцоров в кругу. Они создают пространство для сообщества, которое передает безопасность, позволяя просматривать окрестности в рамке.

Жилищный кооператив wagnisART | Мюнхен | Фото: Франк Кальтенбах Здесь находится сердце жилого комплекса, поскольку wagnisART — это не просто жилой дом с жилой площадью 9600 м² для почти 200 жителей, а деревня в черте города с 400 м² общественных площадей и 680 м² коммерческих помещений.Здесь найдется место для ресторана, места проведения мероприятий для района, четырех тренировочных и общественных помещений и даже оздоровительного центра с сауной. Второй внутренний двор задуман как зеленый оазис, как пространство для уединения с частными садами квартир на первом этаже.

Жилищный кооператив wagnisART | Мюнхен | Фото: Франк Кальтенбах Этот поселок вытянут в вертикаль, так как лестничные клетки с их обильным дневным светом используются как коммуникационные пространства. На широких лестничных площадках есть место для скамеек и произведений искусства.

Начиная с четвертого этажа, один находится над крышами города и имеет панорамный вид, включающий далекие Альпы на юге. Если идти от моста к мосту, можно пройти мимо частных лоджий, мастерской художника или широкой «террасы шампанского», которая подходит для празднования заката.

Жилищный кооператив wagnisART | Мюнхен | Фото: Франк Кальтенбах Уникальной для Мюнхена является концепция так называемых кластерных квартир. 84 из 138 квартир организованы как коммунальные: каждая квартира кластера имеет приватную зону со своей нишей для приготовления пищи и ванной для каждого из одного-трех жильцов.Просторная общая кухня и общая жилая площадь доступны для всех жителей кластера, до 11 человек, в зависимости от размера.

Это пятый реализованный проект мюнхенского жилищного кооператива Wagnis, в который влился опыт за 16 лет с момента его основания. Несмотря на это, процесс разработки wagnisART каждый раз уникален.

Жилищный кооператив wagnisART | Мюнхен | Фото: Удо Шиндлер Для Вагниса совместное проживание означает не только дешевую арендную плату, но, прежде всего, чрезвычайное участие в жизни общества — от концепции здания и поверхностей до меблировки произведениями искусства.Каждый член кооператива должен вносить не менее 20 рабочих часов в год.

Здесь архитекторы больше модераторы, чем дизайнеры. В мастерской члены кооператива расположили пять объемов зданий с обувными коробками по кругу и соединили их деревянными рейками как символ сообщества: рождение мостов, которые, несмотря на все сопротивление и дополнительные затраты, остались основными элементами планировки. . Даже расположение окон было оставлено на усмотрение жильцов: каждый участник мог решить, на какую стену он потом будет смотреть из своей квартиры.

Вид с воздуха Жилищный кооператив wagnisART | Мюнхен | Фото: Удо Шиндлер Но участники также должны внести капитал. Депозиты для стартового финансирования покрывают около 30 процентов стоимости строительства. Учитывая высокие стандарты пассивного строительства, общие затраты в 41 миллион евро поразительно малы. Кооператив остается единственным собственником, резиденты являются только пайщиками. Если житель съезжает, ему возмещается весь его депозит.

Сумма, а также арендная плата варьируются от одного жителя к другому, так как только 30 процентов квартир финансируются из частных источников.Правительство земли Бавария субсидирует 30 процентов квартир с дополнительным субсидированием на основе дохода (einkommensorientierte Zusatzförderung /EOF) и 40 процентов в соответствии с так называемой мюнхенской моделью.

Жилищный кооператив ВОГЕНО | Мюнхен | Фото: Франк Кальтенбах В настоящее время WagnisART является самым радикальным совместным проектом в Германии, но ни в коем случае не единственным. На соседнем участке городской кооператив WOGENO построил здание с 74 квартирами, большой общей комнатой в качестве второй жилой комнаты, общей террасой на крыше и кафе.

Genossenschaftliche Immobilienagentur (то есть кооперативное агентство недвижимости /GIMA) в Мюнхене теперь состоит из 23 некоммерческих жилищных строительных ассоциаций в качестве членов. По всей Германии, после принятия Закона о кооперативах (Genossenschaftsgesetz) 1889 года, кооперативы вновь переживают ренессанс: более трех миллионов человек в настоящее время являются членами одной из более чем 2000 кооперативных жилищных ассоциаций или уже живут в одном из 2,3 миллиона кооперативных домов.

Жилищный кооператив wagnisART | Мюнхен | Фото: Франк Кальтенбах Кооперативы не просто предоставляют доступное жилье, но, прежде всего, высококачественные дома и районы.Жители wagnisART дали своим пяти зданиям имена пяти континентов. Они представляют свой дом не как замок, а как живую социальную утопию – как модель альтернативного глобализированного мира, который не только работает в соответствии с экономическими принципами рынка.

Кооперативное жилье / Федеральная земля Берлин

Кооперативное жилье


Визуализация различных проектов жилищного кооператива


Укрепление жилищного кооператива

Еще одним источником доступного жилья являются более 80 жилищных кооперативов. В Берлине у них давние традиции: в настоящее время насчитывается около 186 000 кооперативных квартир. Это более 11 процентов всего арендного жилья.

Долгосрочное арендное жилье и стабильные кварталы — в природе кооперативной идеи. Арендная плата ориентирована на потребности членов. Уже сегодня многие кооперативы вкладывают значительные ресурсы и энергию в приспособление домов для престарелых. Они также имеют большой опыт работы на государственной службе. Поэтому Сенат поддерживает кооперативные жилищные организации в их усилиях по расширению своих владений.

Инициатива по строительству нового жилья

Чтобы как можно быстрее построить новые дома в Берлине, Сенат проложил дорогу частным и государственным домостроителям не только созданием нового Управления жилищного строительства Департамента городского развития, строительства и жилищного строительства Сената. Земля Берлин также использует свою роль владельца государственных жилищных кооперативов. Таким образом, до 2016 года будет осуществляться согласованный прирост жилищного фонда — частично за счет строительства новых домов.

В рамках пилотного проекта земля Берлин предоставила землю под застройку, на которой шесть жилищных кооперативов реализуют образцовые проекты. Кроме того, было согласовано, что Берлин передаст государственную землю, подходящую для новой жилой застройки, непосредственно шести государственным жилищным кооперативам.

На первом конкурсе кооперативного строительства в 2012 году федеральная земля Берлин наградила девять образцовых проектов. Лауреатам премии была предоставлена ​​возможность подать заявку на получение средств от Инвестиционного банка.Таким образом, земля Берлин поддержала реализацию этих проектов. В то же время награжденные проекты следует понимать как стимул для других кооперативов быть более активными и предлагать идеи о том, как создать жилое пространство, современное по дизайну и доступное по цене.

Что такое жилищный кооператив с ограниченным участием и насколько он доступен?

Возможно, вы не знакомы с концепцией жилищного кооператива с ограниченной долей участия, но если для вас важно доступное жилье, вам следует познакомиться с этими типами зданий.

Жилищные кооперативы с ограниченным долевым участием имеют ту же структуру, что и традиционные кооперативные здания, которые находятся в коллективной собственности жильцов. Основное отличие заключается в том, что кооперативы с ограниченным акционерным капиталом предлагают бай-ин ниже рыночной и предназначены только для людей с низким или умеренным доходом. В отличие от традиционных кооперативов, существует ограничение на прибыль, которую участники могут получить от перепродажи своих единиц. Запрашиваемая цена ниже рыночной, а также ограничения на перепродажу защищают квартиры от заоблачных цен Нью-Йорка, делая их доступным вариантом для поколений жителей города с низким доходом.

РайондсманахАТАНБРОНКБРОКРИНКЕНДЕНССТАТИН ЛЮСТРУЗИТЕЛЬСТВЕННЫЙ ПОВЕРХНОСТЬ Cityhobokokon 9000UP до $ 750 000UP до 1 000 000 упад до $ 1250 000UP до $ 1 500 000up до 2 000 000UP до $ 3 000 000UP до $ 5 000 000UP до 6 000 000 упад до $ 7 000 000 000UP до $ 8 000 000 000 000 000UP до $ 70003

. спальнине менее 3 спаленне менее 4 спален5 и более спален

ванныене менее 1 ваннойне менее 1,5 ванных комнатне менее 2 ванных комнатне менее 2.5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 ванных комнаты или более . AMI 2018 года для семьи из трех человек в Нью-Йорке составляет 93 900 долларов, поэтому в этой ситуации жители могли присоединиться к кооперативу только в том случае, если их доход был ниже 154 935 долларов.

Как рыночные жилищные кооперативы, так и жилищные кооперативы с ограниченным капиталом в Нью-Йорке обычно создаются как корпорации.Что касается городских кооперативов с ограниченным капиталом, то большинство из них создается в рамках корпораций Фонда жилищного строительства с одобрения государственного учреждения, такого как Государственный отдел жилищного строительства и обновления сообщества или, в более местном масштабе, Департамент жилищного строительства и развития города Нью-Йорка. У корпораций Фонда жилищного строительства есть преимущества, которые недоступны для других видов бизнеса и кооперативных корпораций.

Как правило, существуют какие-либо механизмы финансирования, помогающие жильцам оплатить первоначальные расходы на покупку.Национальный кооперативный банк (к сведению, спонсор Brick Underground) входит в число кредиторов, помогающих жителям Нью-Йорка получать ссуды для вступления в эти кооперативы.

Ссуды не выдаются на карманные расходы, но при сумме от 10 000 до 20 000 долларов, если принять во внимание анализ банка, оценку рисков и администрирование, многие традиционные банки считают, что предоставлять деньги нерентабельно. Вот тут-то и появляются финансовые партнерства. Национальный кооперативный банк, например, недавно объединил усилия с некоммерческим финансовым учреждением развития сообщества, чтобы предоставить кредитную линию ньюйоркцам с ограниченными средствами, желающим стать членами кооператива.

«Наличие программы кредитования небольших долей, доступной для людей, покупающих жилищные кооперативы с ограниченным участием в акционерном капитале, имеет решающее значение для Нью-Йорка, чтобы помочь построить доступное жилье», — говорит Мэри Алекс Блэнтон, представитель NCB.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.