Жилищные кооперативы жилищно строительные кооперативы: плюсы и минусы, подводные камни

Содержание

Жилищные кооперативы. Полный юридический справочник владельца квартиры, агента по недвижимости, покупателя жилья

Жилищные кооперативы

Вступление в жилищные кооперативы является еще одним достаточно эффективным способом решения жилищной проблемы.

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Порядок создания кооперативов и правовое положение членов жилищных кооперативов определяет ЖК РФ (гл. 11 и 12, ст. 110–134).

Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, и (или) юридические лица.

Категории граждан, указанных в ст. 49 ЖК, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления (ст.

111).

Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.

Количество членов жилищного кооператива не может быть менее пяти, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Собрание учредителей жилищного кооператива выбирает органы управления, принимает устав и другие необходимые документы. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители).

Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом (ст. 112).

В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие законодательству положения (ст. ИЗ).

Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

В конце 2004 г. был подписан Федеральный закон № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», который вступил в силу 1 апреля 2005 г.

Закон принят в пакете новых законодательных актов, направленных на формирование рынка доступного жилья, и устанавливает правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности его членов, а также порядок осуществления ими деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

До принятия Закона жилищные кооперативы работали в рамках одной схемы, то есть на основании ст. 116 ГК РФ и собственного устава. Специального законодательного регулирования деятельности кооперативов не было, поэтому на рынке они назывались либо жилищными, либо жилищно-строительными, либо ипотечными.

Сейчас принципы и методы работы жилищных кооперативов изменились, законодатели наконец четко регламентировали деятельность таких организаций.

Согласно п. 1 ст. 2 Закона № 215-ФЗ жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) – это потребительский кооператив, который за счет взносов его пайщиков может покупать или строить для них квартиры.

До принятия этого закона многие организации реализовали жилищно-накопительные программы: потребительские кооперативы, акционерные общества, коммандитные товарищества, организации иных правовых форм. Новый Закон установил, что теперь данной деятельностью смогут заниматься только жилищно-накопительные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы.

Таким образом, все указанные формы кооперативов (жилищный, жилищно-строительный, жилищный накопительный) являются специфическими разновидностями потребительских кооперативов в сфере обеспечения граждан жильем.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Продолжение на ЛитРес

Раздел 5 Жилищный Кодекс РФ (ЖК РФ) N 188-ФЗ

Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы

Статья 112. Организация жилищного кооператива

Статья 113. Устав жилищного кооператива

Статья 114. Государственная регистрация жилищного кооператива

Статья 115. Органы управления жилищного кооператива

Статья 116. Управление в жилищном кооперативе

Статья 116.1. Требования к должностным лицам жилищного кооператива

Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива

Статья 118. Правление жилищного кооператива

Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

Статья 120. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива

Статья 121. Прием в члены жилищного кооператива

Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива

Статья 123. Ликвидация жилищного кооператива

Статья 123.1. Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома

Статья 123.2. Государственное регулирование деятельности жилищно-строительного кооператива

Статья 123.3. Региональный государственный контроль (надзор) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома

Статья 124. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива

Статья 125. Право на пай члена жилищного кооператива

Статья 126. Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива

Статья 127. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива

Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива

Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива

Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе

Статья 131. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая

Статья 132. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива

Статья 133. Выселение бывшего члена жилищного кооператива

Статья 134. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома

Статья 109.1 | Раздел 5 | Глава 11

Жилищный кодекс Российской Федерации N 188-ФЗ Раздел 5 (действующая редакция 2022)

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Понятие, организация, устав, органы управления. Прием в члены кооператива 🚩⭐

В соответствии со ст. 110 ЖК жилищным или жилищно-строительным кооперативом (далее — ЖСК) признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях Удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищные кооперативы и ЖСК являются потребительскими кооперативами.

Правовое положение жилищных кооперативов определяется ЖК, нормами ГК о потребительских кооперативах, а также уставом кооператива.

ЖСК создаются для строительства дома и его последующей эксплуатации, жилищные кооперативы создаются для приобретения дома и его последующей эксплуатации. Жилищные кооперативы относятся к специализированным кооперативам.

Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п. 1 ст. 116ГК).

Жилищный кооператив как некоммерческая организация обладает специальной правоспособностью и может осуществлять свою деятельность в пределах, установленных законодательством и уставом. Жилищные кооперативы и ЖСК относятся к юридическим лицам, в отношении которых их участники имеют обязательственные права. К иным специализированным потребительским кооперативам в жилищной сфере, предусмотренным ч. 5 ст. 110 ЖК, относятся, в частности, жилищные накопительные кооперативы.

Организация жилищного кооператива регулируется ст. 112 ЖК. Число членов жилищного кооператива не может быть менее пяти, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме. Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители). Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.

Решение об организации жилищного кооператива должно быть единогласным. Устав кооператива утверждается на том же собрании, где принималось решение о его создании.

Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц (ст. 114 ЖК).

Органы управления жилищного кооператива названы в ст. 115 ЖК. Ими являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Через свои органы жилищный кооператив приобретает и реализует гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов жилищного кооператива (ст. 116,117 ЖК).

Компетенция общего собрания (конференции) определяется уставом и ЖК. Если число участников общего собрания больше 50 и это предусмотрено уставом кооператива, то вместо общего собрания могут собираться конференции. Норма представительства на конференции должна быть определена в уставе. Полномочия общего собрания могут быть переданы конференции. Деятельность правления, председателя правления, ревизионной комиссии (ревизора) регулируется уставом. Правление кооператива избирается общим собранием и подотчетно общему собранию.

Ревизионная комиссия также избирается общим собранием. Ревизионная комиссия представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете кооператива, годовом отчете и размере обязательных платежей и взносов, собранных в рамках обязательных для членов кооператива платежей, их расходовании. Решение общего собрания оформляется протоколом, подписывается председателем собрания и секретарем. В соответствии со ст. 117 ЖК общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более половины его членов.

Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на общем собрании. Часть вопросов, поименованных в уставе, должны приниматься квалифицированным большинством, более 3/4 голосов членов кооператива, присутствовавших на общем собрании. Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, обязательно для исполнения всеми членами кооператива и может быть обжаловано членом кооператива в суд по мотивам, что при его принятии был нарушен закон, устав кооператива, нормативные правовые акты РФ. Органом управления жилищным кооперативом является правление (ст. 118 ЖК).

Правление избирается из числа членов кооператива общим собранием в количестве и на срок, определенные уставом. Избрание председателя кооператива осуществляется правлением.

Порядок деятельности правления и принятия им решений определяется уставом и положениями или регламентом работы правления. Решения, принятые правлением, оформляются в виде протоколов заседания правления.

Полномочия председателя правления определены в ст. 119 ЖК. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

Председатель правления жилищного кооператива:

— обеспечивает выполнение решений правления кооператива;

— без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;

— осуществляет иные полномочия, не отнесенные ЖК или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно. Свои обязанности председатель правления может исполнять либо на общественных началах, либо за плату на основании трудового договора.

В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооперативом и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать иные не противоречащие ЖК, другим федеральным законам положения.

Устав является единственным учредительным документом жилищного кооператива. Устав принимается на собрании учредителей путем голосования лиц, желающих вступить в жилищный кооператив.

Место нахождения кооператива определяется местом его государственной регистрации, которая осуществляется по месту нахождения его правления.

Реорганизация и ликвидация жилищных кооперативов осуществляется в порядке и по основаниям, установленным ст. 57—64 ГК.

Прием в члены жилищного кооператива регулируется ст. 121 ЖК. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Гражданин или юридическое лицо не могут быть принуждены к вступлению в кооператив, в основе подачи заявления о приеме в члены жилищного кооператива должно лежать добровольное решение. Заявление может быть подано как на любой стадии строительства, реконструкции, приобретения многоквартирного дома, так и в период, когда осуществляется содержание и управление многоквартирным домом.

Особенности наследования прав, связанных с участием в потребительском кооперативе, регулируются ст. 1177 ГК, в соответствии с которой в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследнику пая нельзя отказать в приеме в члены кооператива. Если наследников несколько, то члены кооператива принимают решение о том, кого из них принять в кооператив, а также определяют порядок, способы и сроки выплаты другим наследникам причитающихся им сумм.

Лица, принятые в члены жилищного кооператива и внесшие соответствующие взносы, получают документ, удостоверяющий их членство в кооперативе.

Доверьте решение своих проблем профессионалам!

Более подробную информацию можно получить в разделах сайта:

Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Глава 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов (ст. 110-123)

Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Глава 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов (ст. 110-123)
Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
  1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
  2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
  3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
  4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также — жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
  5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.
Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы
  1. Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица.
  2. Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.
Статья 112. Организация жилищного кооператива
  1. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.
  2. Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.
  3. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.
  4. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители).
  5. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.
  6. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.
Статья 113. Устав жилищного кооператива
  1. В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
  2. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.
Статья 114. Государственная регистрация жилищного кооператива

Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Статья 115. Органы управления жилищного кооператива

Органами управления жилищного кооператива являются:

  1. общее собрание членов жилищного кооператива;
  2. конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
  3. правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
Статья 116. Управление в жилищном кооперативе
  1. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
  2. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.
Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива
  1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива.

    Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, — более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

  2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
  3. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.
  4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
Статья 118. Правление жилищного кооператива
  1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.
  2. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).
  3. Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.
  4. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).
Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива
  1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
  2. Председатель правления жилищного кооператива:
    1. обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
    2. без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
    3. осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
  3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.
Статья 120. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива
  1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) избирается ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива на срок не более чем три года. Количество членов ревизионной комиссии жилищного кооператива определяется уставом кооператива. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива.
  2. Ревизионная комиссия жилищного кооператива из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
  3. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:
    1. в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год;
    2. представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;
    3. отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своей деятельности.
  4. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.
  5. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива определяется уставом кооператива и другими документами кооператива.
Статья 121. Прием в члены жилищного кооператива
  1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
  2. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива

Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

Статья 123. Ликвидация жилищного кооператива

Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 110. Жилищного кодекса РФ. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

1.1. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также — жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.


Комментарии к ст. 110 ЖК РФ


1. До введения в действие комментируемого Кодекса организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов вызывали значительные трудности, в т.ч. из-за того, что в Российской Федерации этот вопрос достаточным образом законодательно не был урегулирован.

Кооперативы фактически руководствовались практикой, сложившейся еще при действии Примерного устава жилищно-строительного кооператива, и началами, предусмотренными ст. 116 ГК РФ, гл. 5 ЖК РСФСР, некоторыми положениями Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», а также ст. 51 Закона СССР от 26 мая 1988 г. «О кооперации в СССР».

Примерный устав жилищно-строительного кооператива отменен Постановлением Совета Министров РСФСР от 19 апреля 1989 г. N 126 «О признании утратившими силу решений Правительства РСФСР по вопросам кооперации» (СПП РСФСР. 1989. N 13. Ст. 73).

Гражданский кодекс РФ содержит лишь общие положения, регулирующие правовой режим такого вида потребительских кооперативов. Как следует из ст. 116 данного Кодекса, жилищными и жилищно-строительными кооперативами признаются добровольные объединения граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемого путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Цель создания таких кооперативов — удовлетворение жилищно-бытовых потребностей членов кооператива (п. 1 ст. 51 Закона СССР «О кооперации в СССР»). Подобное определение дано и в ч. 1 комментируемой статьи. Члены таких кооперативов своим имуществом, как правило, денежными средствами, участвуют в строительстве либо приобретении многоквартирного дома с последующей его эксплуатацией.

2. Безусловно, основным видом кооперации, удовлетворяющей жилищно-бытовые потребности своих членов, остаются жилищно-строительные кооперативы, которые организуются для строительства многоквартирных жилых домов и их последующей эксплуатации. При этом данные кооперативы можно разделить на два вида: создаваемые гражданами при содействии органов местного самоуправления либо заинтересованных юридических лиц (условно назовем их патронажными) и организуемые гражданами и (или) юридическими лицами самостоятельно.

В первом случае, как правило, в члены жилищно-строительных кооперативов принимаются граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Встречаются случаи, когда субъекты Российской Федерации, органы местного самоуправления либо заинтересованные юридические лица принимают на себя значительную часть расходов по строительству дома, подведению и подключению объектов инженерной инфраструктуры. Так, в г. Москве установлено, что, во-первых, жилищно-строительные кооперативы освобождаются от надбавок к сметной стоимости жилых домов; во-вторых, до 50% затрат на строительство домов жилищно-строительных кооперативов покрывается из городского бюджета и за счет реализации на коммерческой основе до 10% общей жилой площади в каждом кооперативном доме. Кроме того, согласно этому документу предполагается предусматривать в бюджетных показателях ассигнования на покрытие расходов по строительству домов жилищно-строительных кооперативов с учетом объемов, предусмотренных в ежегодных инвестиционных программах правительства г. Москвы.

Во втором случае все затраты возлагаются на членов конкретного жилищно-строительного кооператива.

3. Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность осуществления предпринимательской деятельности потребительскими кооперативами, в т.ч. жилищными и жилищно-строительными. Однако это обусловливается тем, что такая деятельность должна служить целям, ради которых созданы названные кооперативы. В отличие от прежнего законодательства ГК РФ устанавливает правило, по которому доходы, полученные жилищными и жилищно-строительными кооперативами от предпринимательской деятельности, осуществляемой в соответствии с законом и уставом, могут распределяться между их членами.

4. Деятельность специализированных жилищных потребительских кооперативов, таких как жилищные накопительные кооперативы, ЖК РФ не регулирует, на деятельность данных юридических лиц распространяет свое действие специальный ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

Российская газета. 2004. 31 дек.

Раздел квартиры в жилищных и жилищно-строительных кооперативах

Раздел квартир в жилищных и жилищно-строительных кооперативах

До недавнего времени для наших граждан единственным способом получения квартиры в собственность являлось вступление в жилищные и жилищно-строительные кооперативы, такие кооперативы оказались очень востребованы у населения.

Жилищный кодекс (п. 1 ст. 110) в качестве целей кооперативов определил удовлетворение потребностей и нужд граждан в жилье.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Вступление в кооператив предполагает выплаты вступительного и паевых взносов (в это время пайщики могут владеть и пользоваться жилым помещением), причем право на пай может быть либо у одного супруга, либо принадлежать обоим.

В случае расторжения брака между супругами, имеющими равные права пайщиков, раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива сформулирован в п.1 ст.127 Жилищного кодекса.

Закон гласит, что раздел жилого помещения возможен только в определенных случаях:

  1. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.

  2. Споры о разделе жилого помещения в жилищном кооперативе законодатель предлагает решать в суде (п. 2 ст. та же).

При этом в силу п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 г. N 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» квартира в доме кооператива может принадлежать на праве общей собственности, если, например, паевой взнос за нее был выплачен супругами во время брака, либо на праве общей долевой собственности, когда право на квартиру перешло к двум и более наследникам. В этой связи необходимо иметь в виду, что член кооператива не вправе распорядиться квартирой без согласия супруга, если она является их совместной собственностью, а также без согласия другого лица, являющегося участником общей собственности на квартиру.

Стои ли самостоятельно изучать нормативную базу законодательных актов о деятельности кооперативов, либо идти в случае необходимости в суд с адвокатом по разделу имущества, знающим законодательство, каждый из супругов для себя решает сам.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса полная выплата членами кооператива паевого взноса порождает возникновение у них права собственности на конкретное жилое помещение в кооперативном доме. Соответственно, раздел квартиры находящейся в совместной собственности супругов потребует обязательного выделения долей.

При рассмотрении споров о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива суды ориентируются на рекомендации, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. N 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами».

Так, в ходе разрешения спора о разделе жилого помещения необходимо учесть:

  • размер принадлежащей каждому из правообладателей доли паенакопления;
  • интересы детей и других членов семьи, имеющих право на пользование жилой площадью, а также фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением;
  • планировку квартиры и наличие технической возможности ее перепланировки.

RUB

До недавнего времени для наших граждан единственным способом получения квартиры в собственность являлось вступление в жилищные и жилищно-строительные кооперативы, такие кооперативы оказались очень востребованы у населения.

Жилищный кодекс (п. 1 ст. 110) в качестве целей кооперативов определил удовлетворение потребностей и нужд граждан в жилье.

«>

Раздел квартир в жилищных и жилищно-строительных кооперативах

Статья на тему: Развод, Раздел имущества

До недавнего времени для наших граждан единственным способом получения квартиры в собственность являлось вступление в жилищные и жилищно-строительные кооперативы, такие кооперативы оказались очень востребованы у населения.

Жилищный кодекс (п. 1 ст. 110) в качестве целей кооперативов определил удовлетворение потребностей и нужд граждан в жилье.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Вступление в кооператив предполагает выплаты вступительного и паевых взносов (в это время пайщики могут владеть и пользоваться жилым помещением), причем право на пай может быть либо у одного супруга, либо принадлежать обоим.

В случае расторжения брака между супругами, имеющими равные права пайщиков, раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива сформулирован в п.1 ст.127 Жилищного кодекса.

Закон гласит, что раздел жилого помещения возможен только в определенных случаях:

  1. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.

  2. Споры о разделе жилого помещения в жилищном кооперативе законодатель предлагает решать в суде (п. 2 ст. та же).

При этом в силу п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 г. N 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» квартира в доме кооператива может принадлежать на праве общей собственности, если, например, паевой взнос за нее был выплачен супругами во время брака, либо на праве общей долевой собственности, когда право на квартиру перешло к двум и более наследникам. В этой связи необходимо иметь в виду, что член кооператива не вправе распорядиться квартирой без согласия супруга, если она является их совместной собственностью, а также без согласия другого лица, являющегося участником общей собственности на квартиру.

Стои ли самостоятельно изучать нормативную базу законодательных актов о деятельности кооперативов, либо идти в случае необходимости в суд с адвокатом по разделу имущества, знающим законодательство, каждый из супругов для себя решает сам.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса полная выплата членами кооператива паевого взноса порождает возникновение у них права собственности на конкретное жилое помещение в кооперативном доме. Соответственно, раздел квартиры находящейся в совместной собственности супругов потребует обязательного выделения долей.

При рассмотрении споров о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива суды ориентируются на рекомендации, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. N 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами».

Так, в ходе разрешения спора о разделе жилого помещения необходимо учесть:

  • размер принадлежащей каждому из правообладателей доли паенакопления;
  • интересы детей и других членов семьи, имеющих право на пользование жилой площадью, а также фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением;
  • планировку квартиры и наличие технической возможности ее перепланировки.
Другие статьи на тему: Развод, Раздел имущества

ст. 110 Жилищного Кодекса РФ в текущей редакции и комментарии к ней

1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.Требования части 1 настоящей статьи (в редакции Федерального закона от 30 ноября 2011 года N 349-ФЗ) распространяются на жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы, созданные после дня вступления в силу Федерального закона от 30 ноября 2011 года N 349-ФЗ — см. пункт 2 статьи 5 Федерального закона от 30 ноября 2011 года N 349-ФЗ.____________________________________________________________________
1.1. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации). (Часть дополнительно включена Федеральным законом от 31 января 2016 года N 7-ФЗ)
2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.Требования части 2 настоящей статьи (в редакции Федерального закона от 30 ноября 2011 года N 349-ФЗ) распространяются на жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы, созданные после дня вступления в силу Федерального закона от 30 ноября 2011 года N 349-ФЗ — см. пункт 2 статьи 5 Федерального закона от 30 ноября 2011 года N 349-ФЗ.____________________________________________________________________
3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.(Часть в редакции, введенной в действие с 1 декабря 2011 года Федеральным законом от 30 ноября 2011 года N 349-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 25 июля 2015 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 236-ФЗ.____________________________________________________________________ Требования части 3 настоящей статьи (в редакции Федерального закона от 30 ноября 2011 года N 349-ФЗ) распространяются на жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы, созданные после дня вступления в силу Федерального закона от 30 ноября 2011 года N 349-ФЗ — см. пункт 2 статьи 5 Федерального закона от 30 ноября 2011 года N 349-ФЗ.____________________________________________________________________
4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также — жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

Комментарий к статье 110 ЖК РФ

1. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее — жилищные кооперативы) являются некоммерческими организациями в форме потребительских кооперативов, их организация и деятельность регулируются ст. 116 ГК РФ. Согласно этой статье потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей граждан.

2. Целями создания жилищного кооператива являются:

удовлетворение потребностей граждан в жилье;

управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Комментируемая статья определяет две формы жилищной кооперации: жилищные и жилищно-строительные кооперативы.

Жилищный кооператив на средства членов кооператива приобретает жилой дом, готовый к заселению.

Жилищно-строительный кооператив на средства членов кооператива ведет строительство жилого дома с последующим заселением по завершении строительства.

Жилищные кооперативы обоих видов в дальнейшем содержат и ремонтируют приобретенный или выстроенный жилой дом, а в случае необходимости — осуществляют его реконструкцию.

3. Поскольку жилищный кооператив является разновидностью некоммерческой потребительской кооперации (ст. 50 и 116 ГК РФ), он не может ставить целью его создания — извлечение прибыли из своей деятельности. ГК РФ предусматривает возможность осуществления потребительским кооперативом предпринимательской деятельности, но при условии, что это служит достижению целей, ради которых он создан, и соответствует этим целям (п. 3 ст. 50 ГК РФ). Доходы, полученные от такой деятельности, распределяются между членами кооператива (п. 5 ст. 116 ГК РФ).

4. Положения ЖК РФ не применяются к жилищно-накопительным кооперативам, которые создаются в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» <1>. Данные кооперативы действуют строго в рамках этого Закона. Не распространяются нормы ЖК РФ и на иные (создаваемые для удовлетворения жилищных потребностей граждан) специализированные потребительские кооперативы, действующие на основе специального федерального закона.

———————————
<1> СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 41.

Другой комментарий к статье 110 ЖК РФ

1. Комментируемая статья содержит нормы, определяющие статус жилищных и жилищно-строительных кооперативов и их место среди иных некоммерческих форм объединения граждан и юридических лиц на основе членства.

Законодатель безоговорочно отнес жилищные и жилищно-строительные кооперативы к разряду потребительских, презюмировав тем самым не только основную цель их создания, но и очертив границы сферы их жизнедеятельности.

Целями создания жилищных и жилищно-строительных кооперативов признаются:

— удовлетворение потребностей граждан в жилье;

— управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Первая из названных целей является традиционной. Она провозглашалась и в прежнем законодательстве (см., например: ст. 51 Закона СССР «О кооперации в СССР» // Ведомости СССР. 1988. N 2. Ст. 355).

Вторая из провозглашенных законодателем целей не вполне определенна, поскольку жилищный кооператив призван по смыслу подп. 2 ч. 2 ст. 161 коммент. закона управлять многоквартирным домом, что логично, а не управлять отдельно взятыми жилыми и нежилыми помещениями в нем. Кроме того, указанная цель вряд ли может быть отнесена к разряду удовлетворяющих материальные и нематериальные и иные потребности участников кооператива, что требуется для данной разновидности некоммерческих организаций по смыслу ч. 1 ст. 116 ГК РФ.

2. Из предполагаемого многообразия форм жилищной кооперации законодатель в коммент. Кодексе выделяет две, а именно жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Это наиболее распространенные формы объединения граждан, преследующие удовлетворение их жилищных потребностей.

В историческом плане первыми жилищными объединениями были жилищно-строительные кооперативы, создание которых дозволялось Постановлением ЦИК и СНК СССР от 19 августа 1924 г. «О жилищной кооперации» (см.: Раевич С.И. Жилищная кооперация // Советское хозяйственное право. М., 1926. С. 60).

Жилищные кооперативы, имеющие более короткую историю развития по сравнению с жилищно-строительными кооперативами, появились в качестве формы объединения граждан благодаря Постановлению ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 31 марта 1988 г. «О мерах по ускорению развития жилищной кооперации» (СП СССР. 1988. N 16. Ст. 43).

3. В частях 2 и 3 коммент. ст. даются характеристики жилищных и жилищно-строительных кооперативов, позволяющие отграничить их друг от друга по признаку готовности имущественной базы кооператива для удовлетворения жилищной потребности его членов.

Жилищные кооперативы создаются на базе приобретаемого и нуждающегося в реконструкции за счет средств членов кооператива многоквартирного жилого дома с целью его последующего содержания.

Жилищно-строительные кооперативы создаются на базе строящегося или нуждающегося в реконструкции за счет средств членов кооператива многоквартирного жилого дома с целью его последующего содержания.

Сформулированные законодателем отличия между жилищными и жилищно-строительными кооперативами нельзя признать удачными, поскольку, во-первых, реконструкции должно всегда предшествовать приобретение и, во-вторых, не каждый построенный дом нуждается в немедленной реконструкции.

4. Часть 4 коммент. ст. содержит норму, признающую жилищные и жилищно-строительные кооперативы разновидностью потребительских кооперативов. Это означает, что правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются не только нормами коммент. Закона, но и нормами ГК РФ, в частности ст. 116 ГК РФ. Следует также иметь в виду, что на отношения, складывающиеся в связи с созданием, деятельностью и правовым положением жилищных и жилищно-строительных кооперативов, не распространяются нормы ФЗ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» (СЗ РФ. 1997. N 28. Ст. 3306; 2000. N 18. Ст. 1910; 2002. N 12. Ст. 1093).

5. В части 5 коммент. ст. формулируется правило о нераспространении действия положений главы 11 коммент. закона на отношения, связанные с созданием и деятельностью иных, чем жилищные и жилищно-строительные кооперативы, специализированных потребительских кооперативов, создаваемых в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

К иным специализированным потребительским кооперативам в жилищной сфере относятся, в частности, жилищные накопительные кооперативы, правовые, экономические и организационные основы деятельности которых установлены ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (РГ. 2004. 31 дек.).

Кооперативное жилье — братство, женское общество и кооперативная жизнь

кооперативных дома являются частью сообщества Университета Пердью уже более 75 лет. В кооперативном доме студенты живут и работают вместе, развивая личные, профессиональные и лидерские навыки и дружбу. В настоящее время в Purdue находится 11 кооперативных домов: 4 мужских дома и 7 женских домов. Студенты, заинтересованные в вступлении в кооперативный дом, могут участвовать в кооперативном наборе как в осеннем, так и в весеннем семестрах.Женские кооперативы проводят формальный набор только весной. Регистрация для совместного официального набора откроется в конце осеннего семестра и открыта как для поступающих, так и для нынешних студентов Purdue.

Члены кооператива

имеют право на получение стипендий на сумму более 15 000 долларов в год, а также имеют возможность подать заявку на финансирование программ лидерства. Совместное проживание выходит за рамки просто доступного жилья. Члены служат в местном сообществе через общественные агентства и во всем мире в международных сервисных проектах.Благодаря тому, что средний балл успеваемости постоянно выше среднего в кампусе, а количество выпускников в колледже превосходно, кооперативы зарекомендовали себя как очень позитивная среда для жизни и обучения. Членство в кооперативных домах также позволяет студентам на раннем этапе налаживать связи в кампусе. От программ наставничества, предлагаемых домами, до очных спортивных и общественных мероприятий, вокруг кооперативного жилищного сообщества всегда что-то происходит.

Информация о вербовке:

В наших кооперативных домах существует как формальный, так и неформальный процесс найма.Мужские кооперативные дома проводят неофициальный набор как в осенний, так и в весенний семестр, в то время как в наших мужских и женских домах весной проводится официальный набор новых и нынешних студентов Purdue.

Официальный набор:

Официальный процесс найма как в мужские, так и в женские дома состоится в воскресенье, 23 января, , и в субботу, 29 января, . Официальный набор весной 2022 года будет осуществляться лично с возможностью виртуального участия для тех, кто не может присутствовать лично или кому удобнее виртуальное участие.

Учащиеся (нынешние студенты Purdue или новые первокурсники) смогут выбирать между двумя выходными днями официальной даты приема на работу. Во время официального набора у студентов будет возможность познакомиться со всеми домами и познакомиться с некоторыми членами. Женщины примут участие в интервью, посетив каждый из семи женских домов. Мужчины посетят все четыре мужских дома, а затем выберут, у каких домов они хотели бы взять интервью после туров. Затем дома снова пригласят людей для второго раунда посещений.После того, как вы посетили все дома, которые вы выбрали для посещения во втором раунде, вы ранжируете эти дома в соответствии со своими предпочтениями.

Неофициальный набор:

Неформальная вербовка проводится после официальной вербовки 5-6 февраля 2022 . Потенциальные участники будут приглашены снова, чтобы встретиться с участниками в более непринужденной обстановке. Это время, чтобы задать любые вопросы, которые могут у вас все еще быть, а также прекрасное время, чтобы узнать больше о культуре домов и оценить, какие из них вам подходят.

Для получения дополнительной информации в течение учебного года приходите на любое из собраний, организованных Кооперативным советом Purdue, где вы сможете узнать больше об отдельных домах и о том, как работает процесс набора. Если у вас есть вопросы о процессе, пожалуйста, свяжитесь с вице-президентом по подбору персонала.

Непрерывный набор: Мужской кооперативный непрерывный набор осуществляется в течение осеннего и весеннего семестра на непрерывной основе.В мужских домах будут проводиться неофициальные мероприятия или возможности встретиться с членами, и они будут приглашать в члены заинтересованных студентов на основе индивидуального процесса отбора каждого дома. Места для потенциальных новых членов будут оставлены открытыми в каждом мужском доме, чтобы гарантировать наличие свободных мест для студентов Purdue, а также для нынешних старшеклассников, которые хотели бы принять участие в официальном наборе этой весной. Это прекрасная возможность для молодых людей из Purdue найти место в кампусе, которое можно назвать домом, завести друзей на всю жизнь и стать лидерами и членами сообщества Purdue.

 

Открыта регистрация на весенний набор 2022! Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться сегодня!

Что такое жилищный кооператив? Другое домовладение

В наши дни многие покупатели жилья хотят уменьшить размеры и сэкономить деньги. Один из вариантов – покупка кооперативной квартиры. В крупных городах Восточного побережья, таких как Нью-Йорк, кооперативы могут быть доступной альтернативой покупке дома или квартиры.

Однако выбор кооператива требует гораздо большего, чем то, что вы можете себе позволить как покупатель.Это означает рассмотрение таких факторов, как то, почему вы покупаете, каков ваш образ жизни и какие удобства важны для вас. Согласны ли вы с правилами и ограничениями кооператива?

Ниже мы рассмотрим жилищные кооперативы, как они работают, плюсы и минусы владения кооперативной квартирой и многое другое.

Что такое кооператив?

Жилищный кооператив, также называемый кооперативом, — это вариант жилья, при котором вы становитесь совладельцем всего имущества.По сути, это многоквартирный дом, принадлежащий корпорации. Вместо того, чтобы владеть ею напрямую, вы покупаете акции корпорации.

Как владелец кооперативной квартиры вы имеете право на исключительное использование квартиры в собственности. Вы не получаете акт как покупатель; вместо этого вы получаете сертификат акций корпорации.

Кооперативы — это хороший финансовый вариант, если вы живете в районах с высокой стоимостью жизни. Работая по себестоимости, они собирают деньги с жителей кооператива для оплаты неоплаченных счетов.

Как работает жилищный кооператив

Короче говоря, каждый, кто владеет акциями кооператива, также разделяет некоторую финансовую ответственность владения. В том числе:

  • Платежи по ипотеке
  • Налоги
  • Эксплуатационные расходы
  • Страховые взносы
  • Коммунальные платежи
  • Коммунальные платежи
  • Расходы на содержание здания
90

Другим аспектом кооператива, который следует учитывать, является социальное взаимодействие, особенно если вы живете в небольшом здании. Каждый берет на себя выполнение таких обязанностей, как техническое обслуживание, установление правил и многое другое.

Кроме того, существуют правила, которым необходимо следовать при покупке этого типа недвижимости. Разделение полномочий по принятию решений связано с кооперативной территорией, поэтому вы должны чувствовать себя комфортно, устанавливая правила вместе с другими.

Плюсы кооперативов

  • Обычно они дешевле, чем покупка квартиры.
  • Вы получаете лучшую площадь за свои деньги.
  • Выкупа редко.
  • Обычно у вас почтительные соседи.
  • Кооперативы обычно более финансово стабильны.
  • Как правило, они имеют более высокую заполняемость владельцами.
  • Покупка кооператива с помощью ипотечного кредита может привести к снижению налога на недвижимость.

Минусы кооперативов

  • В кооперативах действуют строгие правила субаренды.
  • В большинстве кооперативов требуется авансовый платеж в размере от 10 до 20 процентов.
  • Процесс подачи заявки очень строгий.
  • Ваши возможности кредита ограничены.
  • Предстоит долгий процесс утверждения и собеседования.

Можно ли сдать кооперативную квартиру?

Да, но есть некоторые вещи, которые вам следует знать. Кооператив будет иметь строгую политику в отношении субаренды. Обычно акционер (вы) должен прожить в квартире определенное время (обычно от 1 до 3 лет), прежде чем вы сможете сдать ее в аренду. Кроме того, вам необходимо получить одобрение совета директоров человека, которому вы сдаете субаренду.

Кооперативная квартира — хорошая инвестиция?

Агенты соревнуются, ты выигрываешь.

Агент UpNest может помочь вам решить, подходит ли вам кооператив.

Вообще говоря, это не очень хорошая инвестиция, если вы хотите сдать его в аренду. Также очень сложно передать акции другому лицу или продать их. Это означает, что если вы не планируете жить в кооперативе сами или планируете переехать в будущем, продать без особых хлопот будет сложно.

Как инвестор в недвижимость, стремящийся получать пассивный доход от аренды, кооперативы не являются хорошей инвестицией. Вот почему инвесторы обычно предпочитают покупать квартиры, а не кооперативные квартиры.

Рекомендуется поговорить с юристом или налоговым консультантом, чтобы выяснить, как кооперативные квартиры повлияют на ваши инвестиционные планы и общее финансовое положение. Также рекомендуется нанять опытного риэлтора, если вы решите купить дом в Нью-Йорке.

При всем при этом, если вы хотите купить кооператив и хотите жить в нем неопределенное время, это хорошая инвестиция.Они определенно лучше для домовладельцев, чтобы жить в них навсегда. Кроме того, до тех пор, пока вы готовы владеть недвижимостью в течение длительного периода времени, вы будете пожинать плоды домовладения, а также повышения стоимости недвижимости.

Типы кооперативов

Структура жилищных кооперативов различается в зависимости от конкретной юрисдикции их местонахождения. К наиболее популярным типам кооперативов относятся кооперативы с рыночной ставкой, которые позволяют членам кооператива покупать и продавать акции по любой цене, которую будет нести рынок. В случае арендных кооперативов корпорация не владеет зданием — вместо этого они арендуют здание и не накапливают капитал. Кооперативы с ограниченным капиталом устанавливают ограничения на цену, по которой акции могут быть куплены и проданы.

Кооперативная квартира против кондоминиума или таунхауса

Когда вы покупаете квартиру, квартира плюс часть общих помещений принадлежат вам как владельцу. Вы полностью владеете самой квартирой. Однако, когда вы покупаете кооператив, вы фактически покупаете доли в здании или корпорации, а не саму квартиру.Другими словами, кооператив не считается недвижимым имуществом.

Кондоминиумы, как правило, дороже, чем кооперативы. Однако, когда вы покупаете кооператив, вам нужен больший первоначальный взнос. Кроме того, у вас более длительный процесс утверждения и более высокая ежемесячная плата.

Еще одно различие между кондоминиумом и кооперативом заключается в том, что кондоминиумы обычно разрешают сдавать квартиру в субаренду, в то время как только некоторые кооперативы разрешают субаренду со строгими правилами.

Найдите идеального агента по недвижимости

Если вы заинтересованы в покупке кооператива в качестве инвестиционной недвижимости или любого типа дома, UpNest может вам помочь.Мы облегчаем поиск лучших агентов по недвижимости в вашем районе.

С UpNest агенты по недвижимости соревнуются, чтобы заработать на вашем бизнесе. Быстро сравните опыт, отзывы и комиссионные ставки при выборе подходящего агента для вас. Местные агенты готовы конкурировать за вас!

Что значит кооператив квартира?

Обычно это кооперативное жилье. Кооперативное жилье (обычно описываемое как индивидуальный кооператив) – это тип домовладения, характерный для многоквартирных домов в крупных городах, таких как Нью-Йорк. В практических целях кооператив можно определить как здание, находящееся в совместной собственности корпорации, состоящей из всех его жителей.

В чем разница между кооперативом и квартирой?

Основное различие между квартирой и кооперативом заключается в структуре собственности. Когда вы покупаете кондоминиум, вы являетесь владельцем квартиры и процента от общих площадей. Когда вы покупаете кооператив, вы фактически покупаете долю в собственности, и ваша аренда позволяет вам жить в квартире.

Что такое жилищный кооператив?

Что такое жилищный кооператив?

Жилищный кооператив образуется, когда люди объединяются друг с другом на демократической основе, чтобы владеть или контролировать жилье и/или связанные с ним общественные объекты, в которых они живут.Обычно они делают это путем создания некоммерческой кооперативной корпорации. Каждый месяц они платят сумму, покрывающую их долю операционных расходов их кооперативной корпорации. Вычеты по подоходному налогу с населения, более низкие обороты, более низкие начисления налога на недвижимость (в некоторых районах), контролируемые расходы на содержание, а также участие и контроль резидентов — вот некоторые из преимуществ выбора кооперативного домовладения.

В Соединенных Штатах более 1,2 миллиона семей с любым уровнем дохода проживают в домах, принадлежащих кооперативным ассоциациям и управляемых ими.Люди с разными потребностями и желаниями нашли несколько способов применения кооперативных концепций для удовлетворения своих потребностей в жилье.

Кооперативное жилье не является новой концепцией. Первый жилищный кооператив в стране был организован в Нью-Йорке в конце 1800-х годов. Сегодня большое количество жилищных кооперативов расположено в крупных городских районах, таких как Нью-Йорк, Вашингтон, округ Колумбия, Чикаго, Майами, Миннеаполис, Детройт, Атланта и Сан-Франциско.

Члены кооператива владеют долей в корпорации, которая владеет или контролирует здание(я) и/или имущество, в котором они живут. Каждый акционер имеет право занимать определенную единицу и имеет право голоса в корпорации. Каждый месяц пайщики выплачивают сумму, которая покрывает их пропорциональную долю расходов на управление всем кооперативом, которая обычно включает основные платежи по ипотеке (если применимо), налоги на имущество, управление, техническое обслуживание, страхование, коммунальные услуги и взносы в резервные фонды. Есть много преимуществ совместной собственности. Некоторые из них включают в себя вычеты по подоходному налогу с населения, более низкие показатели оборота, более низкие начисления налога на недвижимость, снижение затрат на техническое обслуживание, участие и контроль резидентов, а также возможность предотвратить отсутствующее владение и владение инвесторами.

Жилищные кооперативы бывают разных форм и размеров: кооперативы включают таунхаусы, садовые квартиры, квартиры средней и высокой этажности, дома на одну семью, студенческие общежития, дома для престарелых и передвижные дома-парки. Покупная цена членства в кооперативе может быть оставлена ​​на усмотрение рынка, или цена может поддерживаться ниже рыночной, чтобы сохранить доступность. Все кооперативы разделяют общий набор принципов, принятых Международным кооперативным альянсом.

Ключевым аспектом в любом кооперативе является демократический контроль со стороны членов для достижения согласованной общей цели.Демократический контроль, как правило, осуществляется посредством управления добровольными советами директоров, избираемыми из числа всех членов. В дополнение к совету кооперативы часто имеют множество комитетов, таких как комитет по членству, комитет по обслуживанию, комитет по деятельности и комитет по информационным бюллетеням. Большинство кооперативов нанимают менеджера или управляющую компанию для выполнения управленческих функций; в небольших кооперативах часто не будет оплачиваемого персонала или руководства, но члены будут выполнять все обязанности по обслуживанию и эксплуатации.

Дополнительную информацию об истории жилищных кооперативов можно найти в статье, опубликованной NAHC, под названием «Краткая история кооперативного жилищного строительства».

Сравнительная таблица

В этой сравнительной таблице представлены данные о жилищных кооперативах, арендных единицах, собственности на одну семью и кондоминиумах.

 

Кооператив

Аренда

Одна семья

  Кондоминиум

Собственность

Резиденты являются акционерами корпорации, владеющей недвижимостью.Владение долей дает вам право занимать единицу.

Арендаторам ничего не принадлежит. По истечении срока аренды жильцы могут быть вынуждены выселиться.

Собственники приобретают индивидуальное право собственности на свои жилища и двор.

Единица «воздушное пространство», принадлежащая физическому лицу, плюс неразделенная доля общих элементов.

Ежемесячная стоимость

Члены платят Кооперативу свою долю фактических эксплуатационных расходов, ипотеки на строительство (если применимо) и налогов на недвижимость, исходя из некоммерческой деятельности всего сообщества.

Арендаторы платят арендную плату, указанную в договоре аренды.

Владелец должен покупать все необходимое, часто по более высоким розничным ценам. Владелец производит ипотечные и налоговые платежи кредитору.

То же, что кооператив, за исключением того, что ипотечные платежи и налоги уплачиваются непосредственно кредитору.

Стоимость въезда

Новые члены покупают свой пай в кооперативе, а также вносят первый ежемесячный взнос вперед.

Обычно арендная плата за один месяц выплачивается в качестве залога плюс арендная плата за первый месяц.

Покупатель должен купить недвижимость, как правило, с помощью ипотечного кредита с первоначальным взносом не менее 5% и затратами на закрытие 3% или более.

То же, что и для одной семьи, плюс плата за квартиру в первый месяц и часто «вклад в капитал» в размере платы за 1-2 месяца.

Общественный контроль

Члены-резиденты кооператива избирают свой совет директоров, который решает все вопросы политики.Правление обычно создает несколько комитетов, чтобы помочь управлять сообществом.

Арендаторы обычно не имеют права голоса при установлении и поддержании общественных стандартов.

Индивидуальные владельцы не имеют юрисдикции над своими соседями.

Владельцы квартир, как и кооперативы, избирают совет директоров.

Общественная служба

Кооперативы обеспечивают естественную основу для обслуживания и деятельности, желаемой их членами.

Предоставляется на усмотрение арендодателей.

Самостоятельно.

Кондоминиумы, аналогичные кооперативам, если только они не ограничены законодательством штата.

Федеральные налоговые льготы для физических лиц

Ваша доля процентов по ипотеке и налогов на недвижимость вычитается из декларации о подоходном налоге с населения.

Нет выгоды.

Проценты по ипотеке и налоги на недвижимость подлежат вычету из налоговой декларации.

Проценты по ипотеке и налоги на недвижимость подлежат вычету из налоговой декларации.

 
Существует несколько различных типов жилищных кооперативов:


Кооперативы с рыночной ставкой 
В кооперативах с рыночной ставкой акционеры могут покупать и продавать свои акции по полной рыночной стоимости. Площадь Святого Франциска — это кооператив с рыночной ставкой.

Кооперативы с ограниченным капиталом
Кооперативы с ограниченным капиталом ограничивают стоимость перепродажи акций. Максимальная стоимость перепродажи определяется по формуле, установленной в уставе кооператива. Как правило, ориентированные на людей с низким и средним доходом, целью кооперативов с ограниченным капиталом является предотвращение спекуляций, поощрение долгосрочного проживания и сохранение «доступного» характера кооператива для широкого круга будущих жителей.Многие кооперативы с ограниченным капиталом были созданы некоммерческими организациями при содействии правительства.

Арендные кооперативы
В арендном кооперативе кооператив не владеет зданием или имуществом. Вместо этого кооператив арендует имущество у его владельца. Обычно кооператив имеет долгосрочную аренду, иногда с правом выкупа. Жители управляют и эксплуатируют жилье на кооперативной основе.

Жилищные кооперативы престарелых
Жилищные кооперативы престарелых представляют собой жилищные сообщества, предназначенные для пожилых людей.Существует ряд различных типов жилищных кооперативов пожилых людей. CSI Support & Development Services — ассоциация пожилых людей, занимающаяся взаимным жилищным строительством, с более чем 40 зданиями в 4 штатах, в которых проживает более 5000 пожилых людей со скромным достатком. Фонд пожилых кооперативов помогает развивать жилищные кооперативы пожилых людей в сельской местности. Кроме того, сообщества, ориентированные на пенсионеров, были созданы с использованием кооперативной формы собственности, особенно в популярных местах на солнечных поясах.

Ассоциация взаимного жилищного строительства
Ассоциация взаимного жилищного строительства является некоммерческой корпорацией, созданной для строительства, владения и эксплуатации жилья.Взаимные жилищные ассоциации всегда подразумевают значительное участие жителей в жизни сообщества и часто также принадлежат и контролируются жителями построенного жилья. Как и в лизинговых кооперативах, для членов нет накопления капитала или кредита на уплаченную основную сумму ипотечного кредита.

Другие организации, подобные кооперативам
Ниже перечислены типы жилищных организаций, которые имеют некоторое сходство с жилищными кооперативами, но не обязательно принадлежат кооперативу.

Преднамеренные сообщества
Как следует из названия, преднамеренные сообщества предназначены для людей, стремящихся к большому уровню общности в своей жизненной ситуации, обычно сосредоточенных вокруг общей цели или общих ценностей. Термин «преднамеренное сообщество» охватывает широкий спектр жизненных ситуаций, начиная от соседства и заканчивая более общинными сообществами. Преднамеренные сообщества обычно технически не организованы как кооперативы, но они часто следуют кооперативным принципам и демократически контролируются жителями.Товарищество для намеренных сообществ является отличным ресурсом и публикует каталог намеренных сообществ.

Кохаузинг
Кохаузинг — это форма жилья, которая предлагает жильцам сильное чувство общности в сплоченной соседской среде. В дополнение к отдельным единицам, сообщества совместного проживания обычно имеют обширные общие удобства, включая общий дом и зоны отдыха. Кохаузинг проектируется и управляется жителями. Хотя несколько кохаузинговых сообществ в США.S. организованы как кооперативы, большинство из них структурированы как кондоминиумы или плановые застройки. Для получения дополнительной информации о кохаузинге посетите веб-сайт Cohousing Network.

Кондоминиумы
В кондоминиуме каждый жилец владеет собственной единицей в здании, вместо того, чтобы владеть долей в корпорации, которая владеет всем зданием и прилегающими территориями, как в кооперативе. Существуют ежемесячные текущие расходы, аналогичные кооперативам, для эксплуатационных расходов на места общего пользования и территории.Как и в кооперативах, владельцы кондоминиумов обычно избирают совет директоров для управления операциями.

Что такое жилищный кооператив?

Жилищный кооператив – это жилой дом, находящийся в коллективной собственности и под контролем его членов (обычно проживающих в нем людей). Каждое сообщество уникально, и кооперативы могут сильно различаться по размеру, демографии и домашней культуре. Совместное проживание, как правило, более доступно, поскольку оно позволяет группам людей совместно покупать недвижимость и продукты питания, а также делиться ресурсами, начиная от присмотра за детьми и заканчивая работой во дворе.Кооперативы также работают по себестоимости. Плата за проживание основана на фактической стоимости дома, поэтому арендодатель не получает прибыль от жителей.

Жилищные кооперативы могут быть созданы несколькими основными способами:

  1. Рыночная ставка или акционерный капитал Кооператив: отдельные единицы покупаются и продаются по рыночной стоимости, аналогичной кондо. Однако членам принадлежит доля кооператива, а не конкретная часть собственности. Проживая в кооперативе, жители имеют право на аренду определенной квартиры.Члены-владельцы кооператива контролируют, кто имеет право приобрести кооперативную единицу. Когда участник покидает кооператив, его доля должна быть «выкуплена» новым участником. Этот вариант может быть хорошим выбором для людей, которые хотят заработать на собственном капитале и / или у которых есть средства от продажи дома, которые они хотят реинвестировать. Эта модель недоступна людям без сбережений.

  2. Кооператив с ограниченным капиталом: в уставе кооператив может ограничивать максимальную цену перепродажи своих единиц. Это помогает поддерживать доступность кооператива.Когда участник продает свою единицу, любой доход от продажи ограничивается заранее определенной формулой, указанной в уставе.

  3. Кооператив с акционерным капиталом: резиденты имеют полное право принимать решения, но не владеют акциями кооператива. У каждого жителя есть договор, аналогичный договору аренды, который позволяет им жить в определенной квартире. Члены платят кооперативу ежемесячный взнос (аналогичный арендной плате), который покрывает операционные расходы кооператива. Когда участник уходит, он не получает никакого капитала. Новым членам не нужно «покупаться», им нужно только платить ежемесячную плату за свою единицу.Этот вариант доступен для людей, у которых нет финансовых средств для покупки доли в кооперативе.

  4. Арендный кооператив: Кооператив арендует недвижимость у арендодателя или некоммерческой организации и управляет зданием как кооператив. Члены не имеют права собственности на арендуемый кооператив, но соглашение об аренде часто дает жителям доступ к недорогим зданиям, принадлежащим или контролируемым благотворительными организациями, а также к управленческой помощи и надзору. Причины такой договоренности: 1) Когда некоммерческий партнер хочет сохранить некоторый контроль над использованием и размещением здания, 2) Когда жилье предназначено для обслуживания временного или переходного населения (например, студенческих кооперативов). ) или 3) Чтобы претендовать на виды финансирования, которые не позволяют резидентам владеть недвижимостью, например, налоговые льготы на жилье для малоимущих.

Кооперативное жилье – Жилищный фонд Шамплейн

Что такое жилищный кооператив?

Кооперативы (кооперативы) сочетают в себе аспекты аренды и владения. С финансовой точки зрения они похожи на аренду, но предлагают уровень контроля, который можно сравнить с владением. Уникальная часть заключается в том, что они требуют постоянной совместной работы с другими участниками и обеспечивают сильное чувство общности.

Кооператив — это предприятие, находящееся в собственности членов и управляющее жильем. Каждый член является одновременно резидентом кооператива и пайщиком (владельцем) бизнеса.

Кооператив выступает в качестве арендодателя. Члены с наемным персоналом управляют своим бюджетом, устанавливают политику, наблюдают за ремонтом и решают проблемы. Корпорация владеет или арендует здания.

Члены кооператива разделяют обязанности, которые домовладелец или арендодатель выполняет в одиночку. У них больше контроля и ответственности, чем у арендаторов. Им не нужно делать таких больших финансовых вложений, как при индивидуальной собственности, но они должны работать вместе.

Преимущества вступления в кооператив

  • • Сообщество: Члены узнают друг друга, работая вместе.
  • • Прозрачность: Члены могут узнать причины решений, которые их затрагивают.
  • • Чувство безопасности: Жить в доме, где жители знают друг друга, чувствуешь себя в большей безопасности.
  • • Демократия: Каждый может внести свой вклад.
  • • Равенство: Приверженность справедливому и равному обращению.
  • • Решение проблем: Участники могут найти способы контролировать расходы.

Проблемы вступления в кооператив

  • • Взаимная ответственность: Ожидается, что все члены будут вносить свой вклад, пока они живут в кооперативе.
  • • Социальная напряженность: Проблемы могут казаться очень серьезными в контексте кооператива.
  • • Обязанности: Участники решают основные юридические и финансовые вопросы, поэтому они должны уделять время обучению и вдумчивому обсуждению.
  • • Групповые процессы: Работа с группой людей может занять время.
  •  

Жизнь в кооперативе требует приверженности, взаимного уважения и сотрудничества. Это хорошо для людей, которые хотят чувства общности и общего контроля, и которые могут внести продуктивный вклад.

Узнать больше

Инициатива жилищного кооператива по сохранению – услуги

Для получения информации, связанной с COVID-19, см. это Справочное руководство для кооперативов с ограниченным капиталом , разработанное Консультационными службами по жилищным вопросам и Mi Casa, Inc.

Об Инициативе по сохранению жилищного кооператива (HCPI)

HCPI — это совместный проект NLSP и University Legal Services, целью которого является предоставление юридических услуг и поддержки в управлении активами жилищным кооперативам с ограниченным капиталом («LEC») и другим кооперативам, обслуживающим жителей с низким доходом.

LEC – это некоммерческие жилищные организации, находящиеся в собственности и под контролем резидентов, которые стремятся поддерживать долгосрочную доступность и предоставлять возможности владения жильем для жителей, которые в противном случае не могли бы претендовать на получение индивидуальной ипотечной ссуды.

HCPI часто строит долгосрочные отношения с кооперативами, выполняя ограниченную роль главного юрисконсульта, а также предоставляя разовые услуги и краткие консультации соответствующим кооперативам. Мы тесно сотрудничаем с советами директоров кооперативов, чтобы консультировать по текущим и новым вопросам.Некоторые из услуг, предлагаемых HCPI, включают:

  • Руководство по управлению кооперативом
  • Помощь в администрировании, ведении учета и управлении финансами
  • Надзор за услугами по управлению имуществом
  • Поддержка по юридическим вопросам

В настоящее время NLSP не занимается вопросами кооперативного преобразования.

Если вы являетесь участником кооператива и хотите узнать больше о наших услугах, свяжитесь с нашей командой по адресу [email protected] или (202) 269-5106.

Возможности Pro Bono

NLSP полагается на специализированный опыт опытных адвокатов-добровольцев из ряда областей. Доступны волонтерские возможности на всех уровнях ответственности: от предоставления кратких консультаций штатным юристам до проверки контрактов и полномасштабных судебных разбирательств.

Доступен целый ряд возможностей, выходящих далеко за рамки описанных ниже. Приглашаем к сотрудничеству адвокатов всех областей практики.

Выделенные возможности:

  • Обзор страхового покрытия:  Наши клиенты регулярно сталкиваются с наводнениями, кражами, необоснованными судебными исками и другими типичными рисками, связанными с управлением многоквартирным домом.Наличие надлежащего страхового покрытия может защитить наших клиентов от разрушительных обстоятельств, которые в противном случае могли бы поставить под угрозу существование кооператива. Это отличная постоянная волонтерская возможность для адвокатов, которые имеют опыт в области страхового покрытия и восстановления. Мы можем согласовать с вами разовый аудит покрытия, чтобы рассмотреть существующие политики, риски и любые страховые обязательства кооператива, а затем дать рекомендации по улучшению покрытия. Или любой из ряда других проектов по управлению рисками.

Благодаря помощи Гэри Томпсона, адвоката HCPI Pro Bono, один кооператив — гавань доступного жилья, расположенный в облагороженном коридоре U Street — теперь еще более защищен от стихийных бедствий. Изучив страховые полисы кооператива, адвокат обнаружил, что имущество было значительно занижено, а это означает, что в случае стихийного бедствия кооператив не смог бы восстановиться.

«Мне как волонтеру этот проект дался легко и без проблем.”  – Гэри Томпсон, Thompson HD.

  • Экспертиза недвижимости : Наши клиенты очень часто нуждаются в составлении или обзоре широкого спектра документов по недвижимости. Для адвокатов-добровольцев, имеющих опыт работы с недвижимостью, трастами и имуществом, пересмотром контрактов или другими транзакционными вопросами, мы можем предложить вам один из наших самых разнообразных вопросов, специфичных для клиента, или проект, полезный для всех наших клиентов, — через консультацию внутри компании. штатных юристов или составление или адаптация формы контракта или руководства для нужд наших клиентов.

Аарон О’Тул, еще один адвокат-добровольец, помогал кооперативу с особенно сложным соглашением о передаче доли и передаче членства, что позволило давнему члену кооператива передать свое членство своим детям.

«Команда NLSP была превосходна и сделала большую часть тяжелой работы». – Аарон О’Тул, Клейн Хорниг

Для получения дополнительной информации о волонтерстве или партнерстве посетите нашу страницу возможностей Pro Bono или свяжитесь с нами по адресу [email protected]орг.

Ресурсы :

деревень SquareOne | Жилищные кооперативы

Что такое жилищный кооператив?​

Это совокупность индивидуальных жилых домов на общей земле. Жильцы коллективно владеют и распоряжаются жильем, в котором проживают.

Чем на самом деле владеют жители?

 

Несмотря на то, что жители живут в индивидуальных жилищах, они владеют паями в кооперативной корпорации, которая владеет или арендует всю недвижимость.В рамках вашего членства в кооперативе вы имеете исключительное право занимать конкретное жилище столько, сколько хотите, при условии, что вы следуете правилам кооператива и ежемесячно платите плату за содержание. У вас также есть право голоса в том, как управляется кооператив и как управляется ваше жилье.

Виды жилищных кооперативов:

В кооперативе с рыночной ставкой вы можете купить или продать пай по любой цене, которую примет рынок. Покупные цены и накопление собственного капитала очень похожи на кондоминиум или собственность на одну семью.

В кооперативе с ограниченным капиталом доходы, которые члены могут получить от продажи своих акций, ограничены заранее определенной формулой, указанной в уставе. Это удерживает стоимость акций на низком уровне и сохраняет доступность для будущих участников.

 

В арендном кооперативе кооператив берет в аренду имущество у внешней организации, часто некоммерческой организации. Хотя участники не имеют финансовой собственности на недвижимость, они могут извлечь выгоду из большей стабильности, контроля и доступности по сравнению с арендным жильем.Основная причина такой договоренности заключается в том, что государственные субсидии, используемые для финансирования строительства, не позволяют резидентам владеть недвижимостью.

 

Что такое провозная плата?

 

Текущая плата — это ежемесячный платеж, который каждый участник вносит в

кооператив, который покрывает все расходы кооператива, такие как обслуживание долга, страхование, техническое обслуживание, резервы на замену, коммунальные услуги и другие операционные расходы.

Преимущества для резидентов:

  • Доступность: финансовые ограничения и риски, связанные с владением и содержанием дома, снижаются в кооперативном жилье, поскольку участники разделяют расходы и не должны претендовать на получение ипотечного кредита в индивидуальном порядке.

  • Остается доступным: Участники коллективно выступают в качестве своих собственных арендодателей и поэтому не имеют причин существенно увеличивать ежемесячные платежи, если не увеличиваются налоги или эксплуатационные расходы, и, следовательно, ежемесячные платежи остаются разумными и стабильными.

  • Стабильность: участники имеют гарантию владения жильем, то есть они могут оставаться в своих домах столько, сколько захотят, если они соблюдают правила кооперативов, и они защищены от произвольного повышения арендной платы или выселения со стороны спекулятивных домовладельцев.

  • Контроль: ​Как общие владельцы, участники участвуют на разных уровнях в демократическом процессе принятия решений и имеют равные права голоса в отношении того, как их жилье эксплуатируется и управляется.

  • Налоговые вычеты:  Для целей подоходного налога член кооператива обычно считается домовладельцем и, как таковой, может вычесть свою долю налогов на недвижимость и процентов по ипотечным кредитам, уплачиваемых кооперативом.

 

Кому подходит проживание в жилищном кооперативе?

Структура кооперативной собственности является особенно хорошим вариантом жилья для людей с низкими доходами, поскольку она объединяет ограниченные ресурсы каждого человека в коллективный фонд для эксплуатации качественного жилья по себестоимости.

 

Кооперативное жилье подходит для людей, которые 1) заинтересованы в совместном владении и управлении своим жильем и 2) могут участвовать в повседневной жизни и управлении кооперативом кооперативным способом.Хотя кооперативное жилье дает несколько преимуществ, оно также сопряжено с дополнительными обязанностями по обслуживанию и управлению по сравнению с арендным жильем.

Права и обязанности членов кооператива

 

 

Жилищное кооперативное земельное управление

Модель кооперативного земельного фонда, разработанная SquareOne Villages, которую мы называем Моделью поселка, сочетает в себе жилищный кооператив и общественный земельный фонд. В этой гибридной структуре собственности SquareOne сохраняет право собственности на основную землю, в то время как члены кооператива владеют и управляют жильем и улучшениями на земле.

Результатом является путь к устойчивому жилью для домохозяйств с низкими доходами. Он включает в себя строгий контроль доступности, чтобы гарантировать, что жилой фонд всегда остается доступным для будущих поколений. Эта многоуровневая структура собственности оказалась стабильной финансовой инвестицией с низким уровнем риска как для кредитора, так и для домовладельцев с низким доходом по сравнению с обычным домовладением.

Долгосрочная аренда земли связывает интересы обеих сторон, создавая партнерство, которое помогает обеспечить долгосрочную жизнеспособность кооператива. SquareOne может выполнять консультативную роль, оказывая поддержку кооперативу в виде технической помощи и обучения. А благодаря своему постоянному участию в проекте SquareOne также выступает в качестве «управляющего миссией» в периоды смены руководства и текучести членов внутри кооператива.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.