Выкупная цена земельного участка при приобретении в собственность 2019: Как рассчитать выкупную стоимость участка

Содержание

Выкуп земельного участка по льготной цене

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Выкуп земельного участка по льготной цене (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Выкуп земельного участка по льготной цене Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 77 «Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Признавая незаконным отказ в передаче в собственность земельных участков, суд в порядке пункта 1 статьи 77 ЗК РФ исходил из того, что заявителем соблюдены установленные условия приватизации испрашиваемых земельных участков, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, при надлежащем использовании объектов аренды более трех лет на основании действующего договора аренды, нахождении участков в гражданском обороте, неизъятии из хозяйственного пользования, когда их выкупная стоимость определена, исходя из кадастровой стоимости земельных участков, а также права выкупа по льготной цене, приняв во внимание законность заключенного сторонами дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, которым продлен его срок, и тождественность участков, выступающих предметом данных сделок.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Выкуп земельного участка по льготной цене Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиСудам следовало учесть, что статья 2 Закона о введении в действие Земельного кодекса, устанавливающая льготную цену выкупа земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, применяется только к правоотношениям по отчуждению земельных участков лицам, уже являющимся собственниками строений, зданий, сооружений, находившихся ранее в государственной или муниципальной собственности.

Нормативные акты: Выкуп земельного участка по льготной цене «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что К. не имеет право на выкуп земельного участка по льготной цене, установленной п. 1 ст. 2 Закона N 137, поскольку право собственности на объекты недвижимости возникло у него не в результате приватизации, а по договору купли-продажи с частным собственником уже приватизированного имущества. Суд также отметил, что правом на выкуп по льготной цене в соответствии с абзацем вторым п. 1 ст. 2 Закона N 137 обладают только коммерческие организации и индивидуальные предприниматели.

Прокуратура разъясняет жилищные права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или  муниципальных нужд  

Согласно положениям подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением (изъятием) земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Под государственными или муниципальными нуждами понимаются потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно полезных целей), осуществить которые невозможно без изъятия имущества, находящегося в частной собственности. 

При этом никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных или муниципальных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (статья 35 Конституции РФ, пункт 4 статьи 281 ГК РФ, часть 6 статьи 32 ЖК РФ). 

Выкупная цена (возмещение) изымаемого жилого помещения призвана обеспечить восстановление имущественного положения собственника в полном объеме.

С учетом изменений, внесенных федеральным законом №473-ФЗ от 27.12.2019 г. в Жилищный кодекс РФ и федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», вступивших в силу с 28.12. 2019 г., при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются:

1) рыночная стоимость жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, в том числе, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом;

2) все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением об изъятии не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 ЖК РФ). 

Вместе с тем, в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

При наличии согласия собственника в соглашении может быть предусмотрено предоставление земельного участка и (или) жилого помещения взамен изымаемых.

В этом случае определяется разница между размером возмещения и рыночной стоимостью предоставляемого имущества, подлежащая выплате собственнику изымаемой недвижимости, а также срок передачи предоставляемого имущества (пункты 3 и 4 статьи 56.9 Земельного кодекса РФ, часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Тем самым, если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника по соглашению сторон.

Указанными изменениями, внесенными федеральным законом №473-ФЗ от 27.12.2019 г., в статью 32 Жилищного кодекса РФ введена часть 8.2, в соответствии с которой граждане, приобретшие право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8. 1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Условия принудительного изъятия определяются решением суда, причем в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении об изъятии, она должна определяться, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора судом, установленной на основании отчетов об оценке.

В свою очередь, собственник изымаемого жилого помещения также не вправе требовать предоставления ему в собственность другого жилого помещения, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на уполномоченный орган, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение. Такое требование может быть заявлено в случаях, когда обязанность по предоставлению жилого помещения установлена соглашением об изъятии либо специальными правовыми нормами.

Так, если дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в этом доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 федерального закона №185-ФЗ от 21.

07.2007 г. «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право по своему выбору требовать его выкупа или предоставления другого жилого помещения.

Наряду с этим, собственник жилого помещения вправе оспорить решение соответствующего органа об изъятии жилого помещения и требовать по суду признания этого решения незаконным. Собственник изымаемого жилого помещения также вправе защищать в суде свои законные права и интересы в случаях, когда на него оказывается давление, создаются условия, невозможные для нормального пользования жилым помещением, например, когда, не дожидаясь освобождения собственником жилого помещения, прекращают обеспечение жилого дома электрической энергией, водой, теплом, газом, перекрывают подъезды к жилому дому и совершают иные незаконные действия. Ущерб, причиненный собственнику жилого помещения такими незаконными действиями, подлежит возмещению. Кроме того, может быть поставлен вопрос о компенсации морального вреда в предусмотренных законом случаях.

 

Цена выкупа земельки собственниками недвижимости — Юрист Солдатенков Владислав Игоревич — Судебная практика

До 1 июля 2012 года осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в городах с численностью населения ниже 3 миллионов человек в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка (часть1 статьи 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодеса РФ).
Простите за сказ корявенький, но это было так….

Началась эта история весной 2012 года, когда гражданин Федоров (персональные данные изменены) решил воспользоваться исключительным правом на выкуп принадлежащей ему на праве аренды земельки у царства в собственность.  Исключительное право на приобретение в собственность земельки возникло у гражданина, как у собственника расположенного на этом участке терема, с введением в действие Земельного кодекса РФ (2001 г.) Поскольку период льготной стоимости выкупа земельки гражданам указанной категории заканчивался 1 июля 2012 года, то гражданин не стал затягивать с решением вопроса и занялся вопросом плотнее. 

После недолгих поисков, наш гражданин разыскал ту самую серокаменную палату, уполномоченную от имени царства — государства распоряжаться земелькой, государственная собственность на которую не разграничена. Однако, как водится в нашем царстве — государстве после месячных мытарств послали нашего героя бояре — чиновники туда не знаю куда, за тем не знаю чем (или, как там говорится в сказках). Устав пререкаться и спорить с боярами, герой проконсультировался с юристами, составил заявление, приложил к нему необходимые документы и подал в сию серокаменную палату, аккурат за пару недель до истечения срока льготного выкупа.

К слову сказать главным земельным законом нашего царства — государства отпущено боярам на рассмотрение сией челобитной месяц сроку, да на заключение купчей еще месяц сроку.

 Проходит месяц, проходит другой, приходит от бояр умная такая грамота со старой сказкой — иди-ка ты Федоров, туда не знаю куда, за тем не знаю чем. Пригорюнился наш гражданин, но решил не злить бояр важных, кабы те не обманули его на много тысяч целковых при определении выкупа за земельку, сходил наш герой туда не знаю куда и принес боярам то не знаю что. Но проходит еще месяц, еще месяц и еще месяц — не видать от бояр купчей. Не выдержал герой, снова пошел к юристам — давайте ребята воевать с наглыми боярами!

Довольно быстро была состряпана челобитная в суд праведный, но как довольно часто бывает в судебных тяжбах с боярами нашими — в момент судилища, бояре за пару дней ловко сделали свою работу, которую крайне тяжко было выполнить в течение долгих 5 месяцев, но это как говорится не беда — привыкли. Но вот помимо указанного приема, как я и ожидал, бояре ненавистные подложили нам снова жабу — цену выкупа определили в размере полной кадастровой стоимости, т.е. превышающей установленную высокой грамотой московскою, почти на «пол лимона», с чем соглашаться было уже никак нельзя.

Суд наш скорый (ну почти) и справедливый, конечно же не позволил ни увеличить требования, ни изменить их, чтобы оспорить цену в одном заседании с бездействием. Поэтому пришлось стряпать новую кляузу. К счастью вторая челобитная в суд праведный была скоро разрешена. Суд праведный согласился с Федоровым, право на льготный выкуп земельки является диспозитивной нормой права, а поскольку право возникло в момент обращения к боярам, то и обязанность последних  — определить цену выкупа на момент обращения.

P.S. В некоторых княжествах нашего царства льготный выкуп земельки собственниками изб и теремов был продлен указами местных князьев.

P.P.S. Множество честного люда древнего града Пскова доверилось злым боярам, поверило в определение цены выкупа земельки на момент принятия решения боярами, а таковые решения как будто случайно бояре принимали только после 01 июля, т. е. в 40 разов более и, поверив злыдням в басни о скором принятии княжьего указа о продлении льготной цены, забрали поданные вовремя (до 1 июля) заявления.

Проблемы и пути поиска баланса частных и общественных интересов

10 SAGE Open

владельцев. В последующем после покупки землю предполагалось сдать в аренду (Красов, 1993).

В 2005 г. Верховный суд вынес весьма непопулярное решение

по делу Кело против города Нью-Лондон,

расширив толкование «общественных целей». В решении

суд постановил, что правительство может конфисковать

частную собственность для передачи ее другому частному владельцу в целях экономического развития, утверждая, что экономический

рост, полученный сообществом от новых частные разработки могут представлять собой действительные общественные цели.Это открыло

дверь для девелоперов, планирующих торговые центры и другие

аналогичные строительные проекты, обратиться к правительству с просьбой

забрать любую частную собственность, которая может помешать их планам

(«Eminent Domain Takes for Private Development»,

2015 ). Однако проблема заключалась в том, что в законодательстве США

отсутствует официальное определение «экономического развития», а государственные акты содержат расплывчатые ссылки на этот термин.

Следовательно, основной вывод по делу Кело заключался в том, что

после этого государственные органы могли осуществлять принудительный

изъятие имущества у частного собственника для развития

частных компаний, когда это имущество не имело общественного назначения

кроме для развития местной экономики. Кроме того, после этого решения Верховного суда 43

штатов в настоящее время реформированы свои законы, чтобы лучше защитить владельцев собственности, и ограничили полномочия правительства, связанные с доменами.Высокие суды семи штатов

вмешались после Kelo, чтобы защитить права домовладельцев

от явных злоупотреблений доменными именами. Высокие суды Гавайских островов,

Огайо, Оклахомы, Пенсильвании, Миссури, Нью-Джерси и

Род-Айленда вынесли решения в пользу владельцев собственности, а

— против выдающихся владений для личной выгоды (Walsh, 2009).

Однако К. Керекес и Д. Стансел не нашли «практически никаких

доказательств» экономической выгоды выдающегося домена.Исследователи

не обнаружили статистически значимой связи между деятельностью

выдающихся доменов и уровнем государственных доходов. В связи с этим мы должны поддержать вывод о том, что частная собственность является фундаментальным принципом системы свободного рынка

. Когда людям разрешается использовать свою собственность в

так, как они считают нужным, наиболее эффективное использование собственности

становится рациональным поведением. В свою очередь, налоговые поступления максимизируются, поскольку физические лица получают выгоду от стоимости своей собственности

(Hathaway, 2015).

Перечень видов «общественного назначения» не является исчерпывающим в

США и может включать принудительное изъятие

частной собственности для строительства школ, улиц, высоко-

путей, парков, аэропортов, плотин , водохранилищ, строительство

государственного жилья, больниц и общественных зданий (в том числе

в результате ликвидации трущоб), а также строительство

нефтепроводов. В последнем случае законодательство и

судебная практика требуют установления, где это возможно, сервитутов вместо полного изъятия земельных участков.

Данная тенденция обусловлена ​​увеличением изъятия у собственников земельных участков

для государственных нужд (например, в штате Техас) за счет

для проведения гидроразрыва пласта (ГРП) для нефтепромысловой деятельности. В этих

случаях землевладельцы сталкиваются с растущим давлением со стороны

трубопроводных компаний, требующих изъятия земли в качестве сервитутов («Eminent

Domain Texas», 2015). В связи с этим в российском законодательстве

следует предусмотреть, что земельный участок может быть изъят только при отсутствии

иного места нахождения государственных или государственно-частных объектов либо

установление сервитутов невозможно.

Другой не менее важной и заслуживающей

поддержки тенденцией является наличие у субъектов

федерации (штатов) в США широких полномочий по прекращению прав частной собственности на землю участки

(«Eminent Domain Update», 2006 г. ). Большая часть этих полномочий

принадлежит муниципалитетам, которые могут принимать постановления по этому вопросу. Например, в Куин-Крик (штат Аризона),

, городской совет единогласно принял резолюцию, запрещающую списание частной собственности в целях экономического

развития (Местное законодательство о выдающемся домене

, 2015 г.).Россия, как и США, является

федерацией; однако возможности правового регулирования отношений собственности на землю

(в части их изъятия) субъектами

субъектов государственной власти от

Российской Федерации (краев, областей) весьма ограничены.

Представляется, что опыт США следует дополнительно изучить

и внедрить. Например, на уровне субъекта

Российской Федерации такое наделение полномочиями

увеличит объем гарантий прав граждан,

отражая региональную специфику.Поэтому мы не можем согласиться с

теоретиками, считающими, что для защиты прав и законных

интересов собственников и иных правообладателей земли необходимо уточнить правило пункта «в» пункта 1 статьи 72.

Конституции Российской Федерации, в которой указано, что

«вопросы возникновения, ограничения и прекращения права

собственности на земельные участки относятся к исключительному ведению Российской Федерации» (Балин, 2011). , п.8).

На наш взгляд, задача прямо противоположная; необходимо

развивать и расширять сферу совместного ведения

Российской Федерации и ее субъектов для расширения прав последних

в земельных отношениях.

Давая положительную оценку многим аспектам

правового регулирования изъятия земельных участков в

Соединенных Штатах, следует отметить, что существующая практика защиты

прав граждан при изъятии земельных участков для государственных нужд

(дело Кело) вызывает ряд критических замечаний (в частности, в связи с тем, что земельные участки, изъятые после рассмотрения дела

Кело против.City of New London не были застроены компанией, инициировавшей данное разбирательство).

В связи с этим прогрессивным явлением представляется введенный в Российской Федерации запрет на изъятие земельных участков

для общественных нужд, связанных с экономическим развитием

муниципальных образований.

Заключение

Признание прав частной собственности «священными и неприкосновенными» сыграло положительную роль в истории; однако действующая

модель гарантирования прав собственников частной собственности не исключает

принудительного изъятия такой собственности для нужд

государства и общества.После анализа действующего российского

законодательства, научной доктрины и судебной практики

изъятия земель у собственников путем выкупа, мы

Израильское право: Имущественное право | Encyclopedia.com

Как и израильское право в целом, израильское право собственности характеризуется заботой о правах личности. В частности, предпринимается попытка, по крайней мере теоретически, защитить права менее удачливых (бедняков, вдов, сирот и т. ). Как будет показано в этой статье, израильское имущественное право имеет много точек соприкосновения, как в фактических деталях, так и в терминологии, с законами о собственности, принятыми в других местах древнего Ближнего Востока.

Передача собственности

Согласно законам еврейской Библии, единственная передача собственности в древнем Израиле должна осуществляться по наследству. Каждой израильской семье был выделен участок земли в соответствии с первоначальным распределением, которое, как традиционно считается, было во времена Моисея и Иисуса Навина ( Nm .26:52–54, 33:54; Джос . 13–22), и считалось, что этот родовой участок должен оставаться если не во владении семьи, то, по крайней мере, во владении рода. Таким образом, действительно не должно быть никакой продажи земли. Богословское обоснование этой точки зрения дано в Левит : «Но земля не должна продаваться без права на возврат, ибо Моя земля; вы лишь пришельцы, живущие у Меня» ( Левит . 25:23). Эта точка зрения рассматривает Бога как владельца всей собственности, а израильтян только как временных арендаторов, которые не могут покупать или продавать землю.Обязанность выкупа и установление юбилейного года (о обоих см. ниже) подтверждают эту точку зрения, равно как и полное отсутствие в Библии законов, касающихся аренды собственности.

Продажа земли

Хотя есть некоторые свидетельства того, что этот взгляд на неотчуждаемость собственности был распространен в монархические времена (как можно понять из ответа Навуфея Ахаву в 3 Царств 21:3), не может быть никаких сомнений. что само появление монархии и рост городов привели к радикальным социологическим изменениям в том, что касается собственности на землю.Из-за долгов многие мелкие фермеры были вынуждены продать свои фермы новой земельной аристократии. Ситуация стала настолько серьезной, что ко времени восьмого века старое израильское общество, основанное на мелком земледельце, было разрушено. Это была ситуация, которая вызвала сопротивление пророков, осуждавших захват земель новой аристократией. Например, Исайя жалуется: «О те, которые пристраивают дом к дому и присоединяют поле к полю, так что никому, кроме вас, не останется места на земле!» ( Это .5:8). Точно так же Михей осуждает тех, кто «возжелает полей и захватит их, домов и отнимет их. Они лишают людей их домов и людей их земли» ( Ми . 2:2).

Договоры купли-продажи

В Библии записан ряд сделок с недвижимостью, в том числе покупка Иаковом земли в Сихеме ( Gn . 33:18–20), покупка Давидом гумна в Арауне ( 2 Sm . 24 :24), покупка Амврием холма Самарии, места его будущей столицы, у Шемера ( 1 Цар .16:24), и покупка Воозом поля у Ноемини ( Ru . 4:9). Подробно зафиксированы две сделки: когда Авраам покупает пещеру Махпела ( Gn . 23:3–20) и когда Иеремия, исполняя свой долг близкого родственника, выкупает (покупает) землю в Анафофе у своего обедневшего двоюродного брата Анамила ( Иер . 32:6–15). В этих двух сделках есть элементы, соответствующие стандартным древним ближневосточным документам о недвижимости.

В покупке Авраама заметно особое внимание, уделяемое тому, чтобы сделка соответствовала всем деталям древнего ближневосточного права.Таким образом, как того требовало раннее месопотамское право, можно увидеть две стадии передачи собственности: уплата цены приобретателем передающему и вступление во владение собственностью получателя. Поэтому дважды сказано, что поле было передано Аврааму, один раз после того, как Авраам отвесил серебро для Ефрона, то есть после уплаты цены ( Gn . 23:17), а затем снова после того, как он похоронил Сарру ( Gn . 23:20), то есть после того, как он завладел полем.

Еще одно отражение месопотамского права можно увидеть в отрывке о выкупе земли Иеремией, в котором подробно описывается составление договора о недвижимости ( Иер. . 32:6–15). Делаются и заверяются две копии договора купли-продажи, все «согласно правилам и закону» ( Иер. . 36:11). Оба хранятся в архивах, но один запечатан как официальная постоянная запись, а другой распечатывается для ознакомления при необходимости. Это отражает месопотамскую практику заключения контракта в глиняный конверт, на котором снаружи видна копия того же контракта.

Выкуп наследственной земли и юбилейный год

В соответствии с изложенным выше принципом неотчуждаемости земли, наследственное имущество в идеале никогда не должно продаваться. Однако, если человек из-за экономических затруднений должен продать свою землю, то закон предусматривает освобождение от нее двумя способами. Во-первых, ближайшему члену семьи должника предоставляется возможность преимущественного отказа от имущества (выкупа). Во-вторых, в отсутствие искупителя в семье имущество в конечном итоге возвращается к должнику в юбилейный год.

Выкуп

Среди израильтян выкуп имущества у неимущих членов семьи рассматривался не только как моральный долг, но и как благородная форма социального действия ( Lv . 25:25–34). Два библейских примера выкупа членами семьи имущества (уже упомянутого) — это Иеремия, выкупающий поле своего двоюродного брата в Анафофе ( Иер. . 32:6–9), и Вооз, выкупающий поле, принадлежащее Ноемини ( Ру . 4:1– 10). Обратите внимание, что в этих случаях земля не возвращается обедневшему родственнику, а становится собственностью искупителей.(Противоположное мнение см. в Levine, 1983). Однако по законам Юбилея земля возвращается к первоначальному владельцу. В обоих случаях клан защищен от отчуждения (утраты) имущества.

Юбилейный год

Закон Юбилейного года ( шенат ха-йовель) изложен в Левит земли могут истребовать их каждый пятидесятый год, указывая на принцип, что земля не может быть безвозвратно продана ( Lv .25:10, 25:13, 25:28).

  • Поскольку земля не может быть продана безвозвратно, то можно продать только определенное количество урожая ( Lv . 25:15–16). Следовательно, каждая продажа земли становится своего рода арендой на несколько лет до следующего Юбилея.
  • Городские дома, кроме принадлежащих левитам, не подпадают под действие Юбилейного закона. Если их не выкупить в течение одного года после покупки, продавец никогда не сможет их вернуть ( Lv . 25:29–30).
  • Для описания имущества, которое не может быть истребовано, используется термин цемитут («без истребования»), термин, имеющий как семантические ( цамит , «не подлежащие истребованию»), так и функциональные параллели в документах о недвижимости из Угарита в тринадцатый век до н.э.

    Первоначальная цель закона Юбилея вызывает много споров. Есть две основные школы мысли. Считается, что в Юбилейном законе был утвержден старый родовой принцип неотчуждаемости земли, но в силу новых социальных реалий земельные законы были смягчены. Поэтому, когда возник новый экономический порядок, не привязанный к земле или вотчине, была разрешена безотзывная продажа в городах (Weinfeld, 1980). Другая школа считает, что закон является более поздней (после изгнания) переработкой субботнего года (по образцу которого все согласны) Жреческой школой.Принцип здесь тот же, что и в restitutio in integrum , «восстановлении первоначального состояния»: земля должна быть возвращена ее первоначальному владельцу и, таким образом, произвести восстановление структуры израильского общества, как это было божественно предопределено в древности. дней (Нет, 1977).

    Ученые расходятся во мнениях и по вопросу о том, действительно ли был введен в действие Юбилейный закон. Проблема усугубляется недостатком ссылок в остальной части Библии. Юбилей не упоминается ни в одном историческом тексте, даже в послескинских.Помимо Левит 25, он упоминается только в Левит 27:17–25 и кратко в Числах 36:4 и Иезекииль 46:17. Протесты пророков относительно земельной монополии могут свидетельствовать о том, что закон о юбилее не соблюдался до изгнания, и, поскольку Неемия обещает народу соблюдать субботний год, но ничего не говорит о юбилейном году ( Неем. . 10:32) , то же самое, вероятно, можно сказать и о временах после изгнания.

    Права наследования

    В древнем Израиле нормой было то, что имущество мужчины передавалось по наследству его сыновьям, причем первенец получал двойную долю ( Dt . 21:15–17). В том случае, если у мужчины не было сыновей, линия наследования передавалась по шкале членов семьи: от дочерей к братьям, к дядям и, в конечном счете, к ближайшему родственнику умершего ( Nm . 27:8–11). ). Примечательно, что в этом списке нет положения о вдове мужчины (см. ниже).Хотя принцип первородства был правилом, были зарегистрированы многочисленные случаи, когда первенец не получал преимущественной доли. Действительно, важным мотивом в повествовательных разделах Библии является то, что младший сын в конце концов вытесняет старшего как в случаях, когда речь идет об имуществе (например, Измаил и Исаак, Исав и Иаков, Рувим и Иосиф, Манассия и Ефрем), так и в случаи престолонаследия (например, Елиав и Давид, Адония и Соломон).

    Права дочерей

    Согласно Числам 27:1–11, дочери изначально не имели права наследовать какую-либо часть семейного имущества.Только после случая с дочерьми Целофада было предусмотрено, что дочери могут наследовать на ограниченной основе: они могли наследовать, если у умершего не было сыновей ( Nm . 27:8) и они выходили замуж внутри клана, так что наследство не будет переведен в другое племя ( Nm . 36:6–9). В Книге Иова есть упоминание о дочерях Иова, получивших наследство вместе со своими братьями (42:15). Однако из-за того, что действие Иова происходит не в израильском регионе, ученые обычно не считают это стандартной израильской практикой.

    Права вдов

    Как уже указывалось, линия наследования в Числах не предусматривает для вдовы даже права пользования имуществом ее мужа. Это необычно, потому что в большинстве древних сборников ближневосточных законов (например, в Кодексе Хаммурапи, хеттских и ассирийских законах) вдова надлежащим образом предусмотрена. Это упущение обычно объясняют предположением, что на старшего сына, получающего преимущественную долю имения, возлагается обязанность обеспечивать свою мать и незамужних женщин-членов семьи.Также указывается, что вдовы, хотя и не упомянутые конкретно в линии наследования, получили некоторую степень защиты в законах о левирате.

    Законы левирата гласят, что в случае смерти мужчины, не оставившего сына, брат умершего должен жениться на вдове. Первый ребенок от этого брака должен считаться наследником умершего ( Дт . 25:6). Благодаря этому устройству имущество умершего будет сохранено, потому что его наследство перейдет к ребенку.Однако есть указания на то, что эти законы не соблюдались повсеместно (например, в истории Иуды и Фамари; см. Gn . 38), а наказания за несоблюдение были незначительными ( Dt . 25:7–10, ). Ру . 4:7–8). У брата не было другого стимула, кроме морального долга, выполнять то, что вполне могло считаться самой обременительной и нежелательной задачей (Davies, 1981). Ибо, приняв на себя эту обязанность, брат не только потерял право на имущество своего брата, потому что, если бы не было наследника, он и его братья были бы следующими в очереди ( Nm .27:9), но в некоторых случаях выполнение левирата могло нанести ущерб его собственному имуществу (из-за того, что ему приходилось брать на себя ответственность за вдову, а также управлять землей своего умершего брата). Таким образом, совершение левирата должно было рассматриваться братом как великодушный поступок: он брал на себя обязательства, не обязательно получая соответствующие выгоды.

    Бездетные пары

    На древнем Ближнем Востоке наличие наследника имело первостепенное значение. Если жена оставалась бездетной, ее муж мог жениться на другой женщине.Чтобы предотвратить это, женщина могла отдать своего личного раба мужу, чтобы он родил ей детей. Дети, рожденные от таких союзов, символически считались детьми жены. Примеры бесплодных женщин, отдающих служанок своим мужьям, включают Сарру, которая отдает Агарь Аврааму ( Gn . 16:3), Рахиль, которая отдает Валлу Иакову ( Gn . 30:3), и даже Лию, которая, не бесплодна, но уже не рожает детей, дает Зелфу Иакову ( Gn . 30:9–13). Дети от таких браков имели такие же права наследования, как и внебрачные дети (т.г., Измаил в Гн . 17:18, 21:10).

    Другим методом, который был очень распространен на древнем Ближнем Востоке и к которому часто прибегали бездетные пары, было усыновление. Хотя в Библии нет законов об усыновлении, этот институт может лежать в основе некоторых патриархальных нарративов, например, в жалобе Авраама на то, что, поскольку он был бездетным, Даммесек Элиэзер унаследует от него. ( Gn . 15:2–4).

    Библиография

    Пока нет работы, посвященной исключительно израильским законам о собственности и наследовании.Материал по этому вопросу можно почерпнуть из общих работ по израильскому законодательству и институтам. До сих пор классикой среди них является глава «Экономическая жизнь» Ролана де Во в его книге «Древний Израиль », том. 1, Социальные учреждения , 2 изд. (Лондон, 1965), стр. 164–177. Особенно полезным является обзор израильского права, сделанный С. Э. Левенштаммом в его статье «Закон» в г. «Всемирная история еврейского народа» г. под редакцией Бенджамина Мазара, том. 3, Judges (Тель-Авив, 1971), стр.231–267.

    По конкретным темам статья Эдварда Нойфельда «Появление королевско-городского общества в Древнем Израиле», Jewish Union College Annual 31 (1960): 31–53, полезна для понимания меняющихся экономических условий в Израиле в время монархии. Исследование Баруха А. Левина «Поздний язык в священническом источнике: некоторые литературные и исторические наблюдения», в Трудах Восьмого Всемирного конгресса иудаистов…, Изучение Библии и иврит (Иерусалим, 1983), стр. 69–82, касается терминологии землевладения. Книга Роберта Норта «Социология библейского юбилея » (Рим, 1954) представляет собой полное рассмотрение большинства аспектов Юбилея, которое может быть дополнено соответствующими разделами книги Мартина Нота «Левит » (Филадельфия, 1977), стр. 181. –193, а также в книге Моше Вайнфельда Мишпат у-цедака бе-Исраэль ува-амим (Иерусалим, 1985), стр. 104–106. Статьи, посвященные различным аспектам прав наследования: «Наследование дочерями на древнем Ближнем Востоке» Зафриры Бен-Барак, Journal of Semitic Studies 25 (весна 1980 г.): 22–33; Эрил В.«Права наследования и еврейский левиратный брак» Дэвиса, Vetus Testamentum 31 (1981): 138–144, 257–268; и «Патриархальные семейные отношения и ближневосточное право» Тиквы Фраймер-Кенского, Biblical Archeologist 44 (осень 1981 г.): 209–214.

    Новые источники

    Хельцер, Майкл. «О правах собственности женщин в Древнем Израиле». В Шломо: Исследования по эпиграфике, иконографии , История и археология в честь Шломо Муссаева , под редакцией Роберта Дойча, стр. 133–138. Тель-Авив-Яффо, Израиль, 2003 г.

    Мбувайесанго, Дора Рудо. «Могут ли дочери быть сыновьями? Дочери Зелофеада в патриархальном и имперском обществе». В Относительно текста: междисциплинарные и формокритические взгляды на Библию , под редакцией Тимоти Дж. Сандовала и Карлин Мандольфо, стр. 251–262. Лондон, 2003.

    Олленбургер, Бен Чарльз. «Юбилей:« Земля моя ; вы со мной пришельцы и арендаторы »». В г. Возвращение Ветхого Завета: очерки в честь Вальдемара Янзена , под редакцией Гордона Зербе, стр.208–234. Виннипег, Ман., 2001.

    Сичерман, Харви. «Первое место в ранге и первое место во власти: конфликт из-за первенцев в Израиле». Еврейская Библия Ежеквартально 31 (2003): 17–25.

    Уэстбрук, Рэймонд. Собственность и семья в библейском праве . Журнал для изучения серии дополнений к Ветхому Завету, вып. 113. Sheffield, 1991.

    Дэвид Маркус (1987)

    Пересмотренная библиография

    Продажа налога на имущество | Округ Кутенай, ID

    Живой аукцион

    Округ Кутенай раз в год проводит «живой» аукцион в административном здании округа Кутенай, расположенном по адресу
    451 N Government Way в Кер д’Ален, штат Айдахо. Аукцион 2021 года состоится во вторник, 5 октября 2021 года, в 10:00. .

    Объявление

    Объявление о продаже будет размещено в газете Coeur d’Alene Press не позднее, чем за две недели до любого дополнительного аукциона. Аукционный список также будет доступен в офисе казначейства графства и в офисе Совета уполномоченных графства (BOCC).

    Пожалуйста, продолжайте читать ниже об изменениях, внесенных в процесс аукциона из-за COVID-19. Изменения обозначены ниже КРАСНЫМ цветом.

    Участие в аукционе

    Правила проведения аукциона:

    • Предварительная регистрация для налоговой продажи не требуется, но рекомендуется. Чтобы предварительно зарегистрироваться для налоговой продажи, пожалуйста, нажмите здесь. Присутствовать может любой желающий.
    • Заинтересованные лица (или их представители) должны присутствовать на аукционе, чтобы сделать ставку.
    • Сразу после аукциона победитель торгов должен внести ПОДТВЕРЖДЕННЫМИ СРЕДСТВАМИ (наличными или кассовым чеком) , подлежащим уплате «Казначею округа Кутенай», невозмещаемый   депозит в размере минимальной ставки с весь остаток должен быть оплачен по телефону CERTIFIED FUNTS (наличными или кассовым чеком) не позднее 15:30. в день аукциона. Округ Кутенай не предлагает программу финансирования.
    • Если какой-либо участок не будет продан на аукционе, Совет уполномоченных округа примет запечатанные письменные предложения для рассмотрения на покупку.Пожалуйста, направляйте все письменные предложения непосредственно в Совет уполномоченных округа Кутенай для рассмотрения покупки. BOCC может продать недвижимость без дополнительного уведомления путем публичной или частной продажи на таких условиях, которые округ сочтет необходимыми.

    BOCC оставляет за собой право

    BOCC оставляет за собой право отклонить любые письменные предложения или принять любые письменные предложения, которые могут быть сделаны.

    • Выданный документ является актом округа; В Айдахо нет сертификатов об удержании налогов.Любая продажа, произведенная Советом уполномоченных графств имущества, приобретенного в соответствии с налоговым актом, дает покупателю абсолютное право собственности на землю, описанную в нем, без каких-либо обременений, за исключением зарегистрированных закладных, владельцам которых уведомление не было отправлено , любое залоговое удержание налога на имущество, которое могло быть наложено после оценки, и любое залоговое удержание для специальных оценок (Кодекс Айдахо § 63-1009 и Кодекс Айдахо § 63-1005).
    • Участки, предлагаемые на распродаже, могут быть выкуплены в любое время до до начала продажи этого участка.Только люди с правами выкупа могут выкупить. После этого нет права выкупа.
    • Вы можете получить доступ к списку аукционов налоговых деклараций этого года (PDF) здесь.
    • Вы можете получить доступ к списку результатов последнего аукциона здесь (PDF).
    • Вы можете получить доступ к Предыдущим свойствам, предлагаемым в налоговых продажах и еще не проданным онлайн (PDF) здесь.
    • Вы можете получить доступ к списку резервных фондов (PDF) здесь.
    • Вы можете получить доступ к Бланку требования о избыточных фондах (PDF) здесь.
    • На деловом собрании, состоявшемся во вторник, 2 апреля 2019 г., Совет уполномоченных округа Кутенай одобрил перевод непогашенных излишков средств, полученных с аукционов налоговых актов, казначею штата Айдахо в соответствии с Кодексом штата Айдахо 31-808.Государственный казначей хранит и распределяет доходы в соответствии с Кодексом штата Айдахо 14-5. Для получения информации об излишках средств и требованиях обращайтесь к казначею штата Айдахо.
    • Если вы нашли интересующий вас участок, мы настоятельно рекомендуем связаться с местной компанией, занимающейся титулами, чтобы ответить на ваши вопросы относительно права собственности или юридического описания.

                                                                                  Посылки продаются на условиях «КАК ЕСТЬ». Нет гарантии доступа к доступу, доступа или септическим разрешениям.

    7 лучших способов сохранить налог на прирост капитала – Ashiana Ashiana

    Недвижимость, как правило, является отличным вариантом для краткосрочных инвестиций, если у вас есть терпение и финансовые ресурсы для ее приобретения и поддержания. Это помогает в создании постоянного пассивного дохода и является хорошей стратегией, чтобы начать накапливать богатство для будущей финансовой стабильности и безопасности. Будут налоги и регулярные платежи за обслуживание, поэтому получение технических и практических ноу-хау об этом варианте инвестиций — хорошее место для начала. Livemint.com также обратил внимание на исследование Института нового экономического мышления, в котором говорится, что «жилая недвижимость, а не акционерный капитал, была лучшей долгосрочной инвестицией в современной истории». Их исследование показывает, что, хотя доходы от жилья и акций в долгосрочной перспективе были одинаковыми, жилье было менее волатильным. Следовательно, доходность жилья с поправкой на риск в долгосрочной перспективе была выше, и именно поэтому покупатели предпочитают его при финансовом планировании.

    Мало кто знает о налоге на прирост капитала.Это часто выступает как неожиданный налог для многих людей. В некоторых ситуациях это может оказаться огромным налогом и может поглотить прибыль, которую вы зарабатываете при продаже недвижимости. Налог на прирост капитала, который вы платите, зависит от того, является ли он краткосрочным или долгосрочным. Краткосрочный прирост капитала добавляется к вашему налогооблагаемому доходу, и вы должны платить подоходный налог в соответствии с различными налоговыми ставками. Долгосрочный прирост капитала облагается налогом в размере 20% на прибыль.

    С другой стороны, убыток капитала представляет собой убыток, понесенный, когда стоимость какого-либо основного актива обесценивается, и убыток возникает, когда актив продается по цене ниже первоначальной покупной цены.По сути, это разница между ценой покупки и ценой продажи, при которой последняя ниже первой. Таким образом, если дом, купленный за 350 000 долларов, через 5 лет будет продан за 300 000 долларов, потери капитала составят 50 000 долларов.

    Оценка налога на имущество проводится ежегодно для определения рыночной стоимости имущества. Это осуществляется путем определения района, в котором он находится, статуса занятости (самозанятый или сдаваемый в аренду), типа собственности (жилая, коммерческая или земля), предоставляемых удобств (парковка, сбор дождевой воды и т. д.).), год постройки, тип постройки (многоэтажная/одноэтажная, малоэтажная/кучаная и т.д.), индекс площади и площадь помещения с ковровым покрытием.

    Есть несколько разумных способов сэкономить на налоге на прирост капитала в Индии. Здесь, в сегодняшнем посте, мы покажем вам все, что вам нужно знать об этом налоге и о лучших способах его снижения.

    Что такое налог на прирост капитала в сфере недвижимости?

    Проще говоря, прирост капитала — это прибыль, которую вы получаете, когда продаете капитальный актив — участок земли, жилой дом, коммерческое здание или любой другой капитальный актив по более высокой цене, чем цена, которую вы заплатили за его приобретение.Взимаемая ставка составляет 20% для долгосрочного прироста капитала (LTCG) и краткосрочного прироста капитала (STCG) в зависимости от налоговой категории физического лица. Прирост капитала можно разделить на две основные категории:


    • Долгосрочный прирост капитала – продажа имущества, удерживаемого более двух лет (24 месяцев)
    • Краткосрочный прирост капитала – продажа имущества, удерживаемого до двух лет

    Долгосрочный капитал получает налоговые льготы на продажу земли / House

    Раздел 54ec Раздел 54F
    , которые могут требовать освобождение? человек / HUF Любой человек Любой человек человек / HUF
    Asset продан / передан Жилая недвижимость Земельный участок или земля / участок (кроме жилого дома)
    Оригинальный Asset более 2 лет более 2 лет более 2 лет более 2 лет
    Новый актив для приобретения Жилой дом Уведомление облигаций Жилой дом
    Помечание для новых Инвестиции 60573 Покупка: 1 год назад или 2 года вперед в течение 6 месяцев в течение 6 месяцев Закупка: 1 год назад или 2 года вперед
    Строительство: 3 года вперед Строительство: 3 года вперед
    Сумма освобождения Инвестиции в новый актив или прирост капитала, в зависимости от того, что меньше (Долгосрочный прирост капитала) Сумма, инвестированная в новый актив или облигации, или прирост капитала, в зависимости от того, что меньше (максимум до рупий. 50 лаков) (Долгосрочный прирост капитала x Сумма, инвестированная в новый дом), разделенная на выручку от продажи первоначального актива, т.е. Чистое вознаграждение или Прирост капитала, в зависимости от того, что меньше

    Как рассчитать налоги на прирост капитала?

    Forshort Term Capital Painte, вот формула для использования:


    Расчет короткосрочного капитала
    Total Sale Price (полная стоимость рассмотрения) XXXX
    менее
    ПРИРОСТ КАПИТАЛА xxxx  

    Краткосрочный прирост капитала = Общая цена продажи имущества – (стоимость первоначальной покупки + расходы, понесенные во время продажи + стоимость ремонта (если есть).

    Эта сумма должна быть добавлена ​​к вашему налогооблагаемому доходу.

    Формула для долгосрочных капитальных активов аналогична; однако единственное отличие состоит в том, что «индексированная стоимость улучшения/индексированная стоимость приобретения» отличается от продажной цены.




    Расчет насыщенных длительного капитала
    Total Sale Price (полная стоимость рассмотрения) XXXX
    0:
    Меньше: Проиндексированная стоимость приобретения xxxx
    Меньше: Проиндексированные Стоимость улучшения XXXX
    Общий долгий срочный капитал XXXX
    :
    Меньше: Освобождения U / S 54 серии xxxx xxxx
    ЧИСТЫЙ ДОЛГОСРОЧНЫЙ ПРИРОСТ КАПИТАЛА xxxx  

    Чтобы получить индекс инфляции (CII), необходимо применить индекс инфляции).Индексация помогает вам скорректировать покупную цену с учетом уровня инфляции за те годы, когда вы владели недвижимостью. Это соответственно увеличивает вашу базу затрат и снижает прирост капитала наравне с темпами инфляции.

    Кто должен платить налог на прирост капитала при продаже недвижимости?

    Если вы продаете дом, квартиру, земельный участок или любое другое имущество по цене выше той, за которую вы его изначально купили, то вы обязаны заплатить налог на прирост капитала.

    Как подать налог на прирост капитала в Индии?

    После того, как вы подсчитали свой прирост капитала и тип, следующим шагом будет включение его в ваши налоговые декларации.Вы должны раскрывать такие детали, как стоимость покупки, тип актива, вознаграждение за продажу, расходы на передачу и т. д. в сведениях о подоходном налоге.

    Теперь, когда вы поняли основы того, что такое налог на прирост капитала и как его рассчитать и подать, давайте рассмотрим некоторые способы сэкономить налог на прирост капитала в Индии при продаже недвижимости.

    Способы снижения налога на прирост капитала

    Как правило, налог на прирост капитала, который вы должны заплатить при продаже недвижимости, составляет несколько сотен тысяч долларов. Тем не менее, вы можете существенно уменьшить его, используя один из следующих способов:

    1. Исключения по разделу 54F при покупке или строительстве жилой недвижимости

    Очень часто, когда люди переезжают в новый дом, они продают свой старый дом, чтобы заплатить за новый дом. В таких случаях, если вы используете выручку от продажи своей старой недвижимости для оплаты новой, вы освобождаетесь от налога на прирост капитала в соответствии с Разделом 54F, если вы отвечаете следующим условиям:


    • Вы покупаете новый дом один год. перед продажей старого дома.
    • Вы покупаете новый дом в течение двух лет после продажи старого дома или строите новый дом в течение трех лет после продажи старого дома.
    • Вы не можете продать новый дом в течение следующих трех лет; в противном случае льготы отменяются. Здесь три года исчисляются со дня приобретения или завершения строительства нового дома.

    В настоящее время Раздел 54F применяется только к одному жилому имуществу. Он позволяет при продаже нежилой недвижимости приобрести жилую.Если вы используете весь прирост капитала для покупки новой недвижимости, вам не нужно платить налог на прирост капитала.

    Для кого?  Освобождения в соответствии с разделом 54Fi идеально подходят для людей, которые продают недвижимость, чтобы заплатить за покупку новой жилой недвижимости.

    2. Покупка облигаций на прирост капитала согласно Разделу 54EC

    Если вы продаете недвижимость, но не заинтересованы в покупке жилой недвижимости на вырученные средства, вы можете использовать облигации на прирост капитала.

    Рассмотрим особенности облигаций на прирост капитала:


    • Прирост капитала, инвестированный в эти облигации, освобождается от налога на прирост капитала. Если вы инвестируете всю сумму, полученную от продажи недвижимости, вам не нужно платить налог на прирост капитала.
    • Эти облигации дают годовую процентную ставку 5-6%, что ниже ставок по срочным депозитам.
    • Вы должны инвестировать сумму в течение шести месяцев после продажи собственности.
    • Период блокировки составляет пять лет.По истечении пяти лет погашение этих облигаций происходит автоматически.
    • Эти облигации не могут быть проданы или переданы кому-либо.
    • Облигации на прирост капитала отличаются высокой надежностью и имеют рейтинг AAA.
    • Минимальная инвестиция рупий. 10 000, а номинальная стоимость каждой облигации составляет рупий. 10 000.
    • Вы не можете инвестировать более 50 лакхов в прирост капитала.
    • Вы можете владеть облигациями как в физической, так и в демо-форме.
    • Эти облигации продаются через банки, и вы можете выбрать облигации NHAI или REC.

    Для кого?  Облигации на прирост капитала хорошо работают для людей, которые не заинтересованы в покупке новой жилой недвижимости.

    3. Инвестирование в программу Capital GainsAccounts

    Покупка новой жилой недвижимости может занять некоторое время. Вы должны найти предпочтительный дом/квартиру, которую хотите купить, договориться с продавцом и заполнить документы – все это может занять много времени.

    Инвестирование в счета прироста капитала дает вам временное облегчение. Рассматривайте это как безопасную парковку вашего налога на прирост капитала на время, пока вы занимаетесь поиском новой собственности. Вы можете инвестировать прирост капитала, полученный от продажи недвижимости, в банк государственного сектора или другие банки, утвержденные в соответствии со схемой учета прироста капитала от 1988 года. в долгосрочной перспективе вы будете платить самую низкую ставку налога на прирост капитала.Конечно, это легче сказать, чем сделать. Судьба компании может измениться с годами, и есть много причин, по которым вы можете захотеть или должны продать раньше, чем изначально предполагали.


    5.

    Воспользуйтесь пенсионными планами с отсрочкой налогообложения

    Когда вы инвестируете свои деньги в рамках пенсионного плана, такого как 401(k), 403(b) или IRA, они будут расти, не облагаясь немедленными налогами. Вы также можете покупать и продавать инвестиции в рамках своего пенсионного счета, не взимая налог на прирост капитала.

    В случае традиционных пенсионных счетов ваша прибыль будет облагаться налогом как обычный доход, когда вы снимаете деньги, но к тому времени вы можете оказаться в более низкой налоговой категории, чем когда вы работали. Однако со счетами Roth IRA деньги, которые вы снимаете, будут не облагаются налогом, если вы соблюдаете соответствующие правила.

    Для инвестиций вне этих счетов, возможно, инвесторам, которые близки к пенсионному возрасту, следует подождать, пока они действительно перестанут работать, чтобы продать. Если их пенсионный доход достаточно низок, их счет по налогу на прирост капитала может быть уменьшен или они смогут избежать уплаты налога на прирост капитала. Но если они уже находятся в одной из категорий «неоплачиваемых», следует помнить о ключевом факторе: если прирост капитала достаточно велик, это может увеличить их налогооблагаемый доход до уровня, при котором они будут нести налоговые обязательства по своим доходам. прибыль.

     Вы можете использовать капитальные убытки, чтобы компенсировать прирост капитала, а также часть вашего обычного дохода. Любая сумма, оставшаяся после этого, может быть перенесена на будущие годы.


    6. Используйте потери капитала для компенсации прибыли

    Если вы понесете убытки от инвестиций, вы можете воспользоваться этим, уменьшив налог на прибыль от других инвестиций.Скажем, вы владеете двумя акциями, одна из которых стоит на 10% больше, чем вы заплатили за нее, а другая стоит на 5% меньше. Если бы вы продали обе акции, убыток от одной из них уменьшил бы налог на прирост капитала, который вы платите за другую. Очевидно, что в идеальной ситуации все ваши вложения выросли бы в цене, но убытки случаются, и это один из способов извлечь из них некоторую выгоду.

    Если ваш капитальный убыток превышает ваш прирост капитала, вы можете использовать до 3000 долларов США для компенсации обычного годового дохода.После этого вы можете перенести убыток на будущие налоговые годы, пока он не будет исчерпан. Вам нужно будет определить базовую стоимость акций, которые вы продаете. Хотя инвесторы обычно используют метод «первым пришел – первым ушел» (FIFO) для расчета базы затрат, существуют четыре других доступных метода: «последний пришел – первый ушел» (LIFO), LIFO в долларовом выражении, средняя стоимость (только для паев взаимных фондов) и конкретная идентификация акций. .

    В своей декларации о подоходном налоге вы можете заявить об освобождении от уплаты налогов в отношении денег, которые вы разместили на счетах прироста капитала в утвержденных банках. Вам не нужно платить за это никаких налогов. Тем не менее, сумма должна оставаться в банке в течение трех лет, в противном случае депозит будет рассматриваться как прирост капитала, и вы должны будете заплатить налог за него в следующем финансовом цикле.

    Для кого?  Схема инвестирования в счет прироста капитала идеально подходит для людей, которые хотят приобрести жилую недвижимость на вырученные средства, но хотят временно припарковать ее, пока они не завершат детали покупки.

    Пример налога на прирост капитала при продаже недвижимости в Индии

    SayMr Amit купил дом в 2001-2002 годах за 10 00 000 индийских рупий. Он счастливо жил в доме со своей семьей и детьми. Его дети выросли и хорошо обосновались в США. Следовательно, в 2018 году он планирует продать свою текущую недвижимость за рупий. 40 00 000 и использовать вырученные средства для покупки нового дома по покупной цене рупий. 40,00,000.

    Долгосрочный прирост капитала для Амита в этой ситуации рассчитывается ниже.:


    Год продажи дома 2018-2019
    Первоначальная стоимость приобретения рупий. 10 000 000
    CII 2001-2002 100
    CII 2018-2019 28059 280

    TheCapital Pains Tains Он сэкономит на сделке продажи своей недвижимости в Индии искалькулирован как ниже :


      Вознаграждение за продажу рупий. 40 00 000 90 573 90 574 90 569 90 570 Минус- 90 573 90 570 Индексированная стоимость приобретения 90 573 90 570 рупий. 28 00 000 90 573 90 574 90 569 90 570   90 573 90 570 90 462 Долгосрочный прирост капитала 90 463 90 573 90 570 90 462 рупий. 12 000 000
    менее — Освобождение от налога:
    a) Раздел 54: Закупка нового дома рупий. 40 000 000
    b) b) Раздел 54ec: Инвестиции в Редки / Nhai Bonds ——
    Чистый налог, выплачиваемый рупий.0

    Следовательно, стоимость покупки нового дома больше, чем долгосрочный прирост капитала, в этом случае налог к ​​уплате будет равен нулю. Налог на прирост капитала является одним из неизбежных побочных эффектов продажи недвижимости в Индии. Тем не менее, вы можете избежать уплаты крупных сумм в качестве налога на прирост капитала, используя любой из вышеперечисленных методов, перечисленных здесь. Ознакомьтесь с различными исключениями, доступными для вас, и выберите правильное, подходящее для вашей конкретной ситуации.

    SEC.gov | Порог частоты запросов превысил

    Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматических инструментов.Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки допустимой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.

    Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

    Чтобы ознакомиться с рекомендациями по эффективной загрузке информации с SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите сайт sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте в программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected]

    Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

    Идентификатор ссылки: 0.5dfd733e.1646462958.a051c16

    Дополнительная информация

    Политика безопасности Интернета

    Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности.В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.

    Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 года (см.S.C. §§ 1001 и 1030).

    Чтобы гарантировать, что наш веб-сайт хорошо работает для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов контента SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не повлияет на способность других получать доступ к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.

    Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса(ов) могут быть ограничены на короткий период. После того, как количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC.gov и не предназначена и не предназначена для воздействия на отдельных лиц, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

    Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.

    Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

    Собственный участок или участок в аренде?

    Отличия и преимущества собственности на участок 

    Когда жилищная компания находится в аренде участка, вы можете купить квартиру с меньшим капиталом и платить арендную плату за участок в составе ежемесячной платы за содержание. Если жилищная компания владеет своим участком, вам потребуется больше капитала для покупки квартиры, но ваши ежемесячные расходы на жилье будут ниже. Необязательный арендный участок позволяет вам выбирать для себя, что вы делаете: платить ли ежемесячную плату за арендный участок или выкупить свою долю арендованного участка.

    Собственный участок – прямое владение

    • Здание ЖКХ построено на собственном участке.
    • Участок входит в стоимость квартиры.
    • Цена покупки обычно выше, чем в квартире на арендованном участке.
    • Вам не придется платить ежемесячную плату за аренду участка.

     

    Сдам участок – сэкономьте на покупке собственной квартиры 

    • Вы платите ежемесячную плату за аренду участка как часть платы за обслуживание.
    • Здание ЖКХ построено на арендованном участке.
    • В стоимость квартиры входит только квартира, и жилищная компания не может выкупить арендованный участок как свой собственный.
    • Цена покупки обычно дешевле, чем в жилищной компании, расположенной на участке, принадлежащем жилищной компании.

    Подробнее

     

     

    Арендный участок на выбор – гибкость в зависимости от вашей жизненной ситуации

    • Здание ЖЭКа построено на безвозмездно арендованном участке.
    • В стоимость квартиры входит только квартира, часть участка можно выкупить отдельно.
    • Вы можете сами решить, оплачивать ли долю участка в момент покупки или позже.
    • Вы платите ежемесячную плату за аренду участка, пока не выкупите долю участка.
    • После выкупа доли участка вы освобождаетесь от уплаты ежемесячной платы за аренду участка.

    Подробнее о дополнительной аренде участка

     

    Участок в аренде — доля участка не подлежит выкупу

    Жилищная компания, расположенная на арендованном участке, обычно дает вам возможность приобрести собственную квартиру с меньшим капиталом по сравнению с жилищной компанией, построенной на собственном участке.Плата за аренду земельного участка включена в ежемесячную плату за содержание квартиры, и ее доля не указывается. В жилищном товариществе, построенном на таком арендованном участке, нельзя выкупить долю участка.

    Участки, сдаваемые в аренду, обычно принадлежат, например, городам, а сроки аренды обычно длительны, например, 50 или 100 лет.

    Что насчет истечения срока аренды?

    По окончании срока аренды жилищная компания обычно заключает новый договор аренды с владельцем участка. Как правило, договоры аренды длительные, а владельцы участков надежные.

    Иногда собственник может позволить жилищной компании выкупить участок, при этом собственники квартир несут ответственность за уплату покупной цены. По сделке участок будет передан в собственность жилищной компании, а не физическому лицу.


    Узнайте больше об условиях аренды и примите решение с уверенностью

    При покупке квартиры в ЖСК с арендным участком необходимо проверить условия аренды участка. Существуют различия в условиях аренды для каждой жилищной компании, и они влияют, в том числе, на размер арендной платы. На некоторые участки, находящиеся в аренде у города, также могут быть ограничения по цене перепродажи квартиры. В Хельсинки некоторые городские арендные участки принадлежат Hitas, системе регулирования уровня цен и качества.

     

    Что нужно знать об аренде участка перед принятием решения о покупке: 

    • На какой срок действует договор аренды участка?
    • Какие условия аренды участка жилищной компании?
    • На каком основании производятся прибавки и как часто?
    • Включает ли договор аренды участка ценовые ограничения на перепродажу квартиры?
    • Из чего состоит плата за квартиру и какова в ней доля участка?
    • Кому принадлежит земля? Как покупатель, вы должны знать, кто является владельцем участка, и при необходимости выяснить надежность владельца.
    • ЮИТ заключает договоры аренды земли только с тщательно отобранными сторонами.

    Форма собственности на участок указана в информации жилищной компании на нашем сайте, а YIT Homes Sales также поможет Вам во всех вопросах, касающихся участка.

     

    Необязательный арендный участок – доля участка подлежит выкупу 

    Дополнительная аренда участка гибка в зависимости от вашей жизненной ситуации — вы сами решаете, что делать с выкупом участка.При желании вы можете оплатить жилищной компании выкупную долю участка либо в момент сдачи квартиры, либо позже. Если вы решите отложить выкуп участка, вы будете платить ежемесячную плату за аренду участка в дополнение к плате за обслуживание. Помните, что уплата арендной платы за земельный участок не уменьшает выкупной цены доли земельного участка.

    После выкупа вам больше не придется платить свою долю в аренде участка или плату за аренду участка, поэтому ваши расходы на проживание будут снижены. Договоры аренды земли некоторых жилищных компаний также допускают выкуп части арендованного участка. В этом случае плата за аренду участка не исчезает полностью, а уменьшается пропорционально выкупной доле.

     
    Использование и передача права выкупа 

    Информацию о ценах и сборах за проданные квартиры мы размещаем на сайте каждой жилищной компании, построенной ЮИТ. Выкупная цена участка не входит в бездолговую цену квартиры, а указывается отдельно в строке «Выкуп арендного участка».

    Возможность выплаты выкупной доли в связи с завершением квартиры и в последующем один раз в год. При осуществлении права выкупа полная выкупная цена должна быть уплачена сразу. Договоры аренды земли некоторых жилищных компаний также допускают выкуп части арендованного участка.

    Если Вы впоследствии продадите свою квартиру и не воспользуетесь правом выкупа, она будет передана новому владельцу.

    Цена выкупа участка и налоги 

    Когда владелец квартиры хочет выкупить часть участка своей квартиры, он уплачивает жилищной компании сумму выкупа и другие сборы, связанные со сделкой, например, плату за подтверждение сделки. Жилищная компания заключает сделку с собственником участка. После сделки доля участка будет передана в собственность жилищной компании, и с жильца больше не будет взиматься плата за аренду участка. Резидент также должен будет заплатить налог на передачу активов при сделке с недвижимостью, который составляет 4% от выкупной цены участка.

    Также покупатели, впервые приобретающие участок, должны заплатить налог на передачу имущества при выкупе участка. При выкупе акций жилищной компании налог на передачу активов в размере 2 % не взимается, даже если выкуп осуществляется в связи со сделкой.

    Ориентировочную цену выкупа доли в участке для конкретной квартиры YIT Homes можно найти на сайте жилищной компании. Окончательный расчет цены можно получить либо в связи с письмом о переезде, либо примерно за пару недель до завершения жилищной компании. Расчет всегда производит арендодатель. Выкупная цена земли увеличивается ежегодно в соответствии с договором аренды, например, путем изменения индекса стоимости жизни.

    Арендуемый участок станет собственным участком жилищной компании, когда все доли участка будут выкуплены.

    Стоит ли выкупать долю участка?

    Выкуп доли участка может иметь смысл сразу после сдачи квартиры, если у вас есть финансовая возможность выкупить ее и вы планируете жить в квартире длительное время. Через несколько лет цена доли участка наверняка будет выше, а уже уплаченные арендные платежи не уменьшат выкупную цену.При текущем уровне процентной ставки выкуп участка за счет банковского кредита также выгоден по сравнению с уплатой платы за аренду участка.

    С другой стороны, если вы знаете, что через несколько лет будете менять дом, уплата арендной платы за участок может оказаться более выгодным вариантом, чем выкуп доли участка. При продаже квартиры невыкупленная доля участка может быть преимуществом, когда покупатель может сам решать, что делать с долей участка. Плата за аренду участка также дает свободу инвестировать капитал во что-то кроме выкупа доли участка.

    В жизни есть ценности, отличные от денег, и только вы знаете, что для вас лучше: выкупить долю участка или заплатить за аренду участка.

    Ознакомьтесь с условиями погашения и примите наиболее подходящее для вас решение

    При покупке квартиры в ЖСК с возможностью предоставления участка в аренду необходимо проверить как условия аренды участка, так и условия выкупа доли участка. Есть отличия в условиях выкупа у разных жилищных компаний — их стоит сравнивать! Условия выкупа влияют, например, на то, по какой цене и когда вы можете выкупить долю участка.[Рививскохта]

    Прежде чем покупать квартиру, узнайте о дополнительном арендном участке следующее: 

    • Как определяется цена выкупа? Ожидается ли увеличение цены выкупа?
    • Если Вы не выкупите долю в связи со сделкой, когда это будет возможно в следующий раз?

    Форма собственности на участок указана в информации жилищной компании на нашем сайте, а YIT Homes Sales также поможет Вам во всех вопросах, касающихся участка.

     
    Так выкуп доли влияет на стоимость

    Узнайте, как выкуп доли арендованного участка влияет на цену квартиры и расходы на жилье. Наш пример — квартира площадью 41,5 м2 в жилищной компании Jyväskylän Marleena в Ювяскюля.) 

    У вас есть вопросы о собственности на участок? Свяжитесь с отделом продаж YIT Homes.

    Руководство по покупке налоговых документов на аукционе

    Если в штате действует только налоговое право удержания, это означает, что продажи налоговых документов отсутствуют.Победителю аукциона по продаже налогов выдается свидетельство об удержании налогов. Это выплачивает городу и округу то, что им причитается, а владелец налогового удержания получает проценты от просроченной суммы налога до тех пор, пока сумма налога не будет погашена в полном объеме.

    Налоговые продажи обычно проводятся онлайн с помощью программного обеспечения для аукционов округа, но могут осуществляться в окружном суде в небольших или сельских округах. В зависимости от округа или муниципалитета налоговые продажи могут проводиться ежедневно, еженедельно, ежемесячно, ежеквартально или реже, чем раз в год.

    Большинство округов рекламируют процесс продажи и способы регистрации в качестве участника торгов на своих веб-сайтах. В противном случае позвоните непосредственно сборщику налогов, чтобы узнать о процессе покупки налоговых залогов или налоговых актов. На веб-сайтах округов также часто есть список незавершенных налоговых актов или календарь аукционов, показывающий объекты недвижимости, выставленные на аукцион, когда они выставляются на аукцион, и минимальную ставку. Этот список можно использовать для определения того, какие свойства, если таковые имеются, соответствуют вашим инвестиционным критериям, таким как местоположение, тип имущества или размер, и какова будет ваша максимальная ставка.

    Что нужно сделать перед покупкой налоговых деклараций

    Покупка налоговых деклараций может быть выгодной инвестицией, но она может быть и рискованной, если не сделать ее должным образом. Есть ряд вещей, о которых нужно знать и исследовать, прежде чем делать ставки на недвижимость при продаже налогового акта. Ниже приведены несколько важных вещей, о которых нужно позаботиться.

    Определение стоимости имущества

    Когда вы покупаете налоговый акт, в большинстве случаев вы покупаете недвижимость, не имея возможности попасть внутрь. Состояние объекта можно оценить по внешнему виду, но в целом внутреннее состояние оценить не получится.По этой причине многие инвесторы налоговых актов предполагают, что недвижимость находится в плохом состоянии при определении стоимости собственности с использованием сопоставимых свойств. Если недвижимость находится в лучшем состоянии, чем ожидалось, стоимость будет только увеличиваться.

    Определите максимальную ставку 

    Легко увязнуть в войне торгов и переплатить за недвижимость. После того, как вы установили стоимость недвижимости, определите максимальную сумму, которую вы готовы заплатить за недвижимость, учитывая возможную работу, которую она требует, или доход от аренды, который вы могли бы получить. Вы можете использовать правило 70%, которое будет использовать большинство флипперов, или установить максимальную ставку в процентах от ее фактического значения.

    Независимо от того, какой метод вы используете, если вы опытный инвестор, вы пойдете на аукцион, зная свою максимальную ставку. Если торги превысят эту цену — остановитесь. Одна из самых больших ошибок, которую вы можете совершить при инвестировании в налоговые документы, — это переплата за недвижимость.

    Проверка наличия других залогов

    Процесс очистки титула после продажи налогового акта аннулирует некоторые залоговые права, включая открытые ипотечные кредиты на имущество.Однако есть определенные залоговые обязательства, которые он не аннулирует, в том числе:

    • Муниципальные штрафы.
    • Нарушения Кодекса.
    • Прочие налоговые обязательства.

    В некоторых округах перед продажей проводится поиск залогового удержания, чтобы помочь участникам торгов провести комплексную проверку имущества. Эта информация также может быть доступна в общедоступных записях, но некоторые нарушения кодекса могут быть еще не зафиксированы. Рекомендуется позвонить в отдел кодов местного муниципалитета, чтобы узнать, есть ли какие-либо зарегистрированные или незарегистрированные залоговые права.

    Возможность есть, но покупка налоговых деклараций может быть сложной задачей 

    В некоторых округах покупка налоговых деклараций является конкурентной. Флорида, например, имеет многие из лучших рынков недвижимости во всей стране, что делает ее конкурентоспособным местом для инвестиций. В то время как вы можете найти возможности при продаже налоговых документов, цены на недвижимость часто переоцениваются начинающими инвесторами, в результате чего остается очень мало сделок, доступных для покупки.

    Не удивляйтесь, если имущество, за которое вы хотели сделать ставку, так и не будет выставлено на аукцион.Из длинного списка объектов недвижимости, выставленных на продажу, на аукционе будут выставлены лишь немногие. Налоги могут быть выплачены непосредственно перед продажей, или домовладелец может объявить себя банкротом, что временно приостанавливает сбор неуплаченных налогов. Вы можете исследовать множество свойств, чтобы иметь возможность делать ставки только на один или два.

    Подводя итог, можно сказать, что покупка налоговых актов может быть уникальным способом найти внерыночные инвестиционные возможности по выгодным ценам, но не всякая недвижимость является выгодной сделкой. Прежде чем начать инвестировать, продолжайте изучать налоговое законодательство штата и округа по вашему выбору.Просмотрите недавние налоговые акты о продаже, чтобы узнать, по какой цене продано имущество, и потренируйтесь в собственной должной осмотрительности, чтобы определить, будет ли покупка налоговых актов в вашем районе стоящей задачей.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.