Выкупная цена земельного участка из муниципальной собственности: ЗК РФ Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности / КонсультантПлюс

Содержание

Официальный портал муниципального образования ‘Город Томск’: Обращение

Кому: Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью

Обращение (03/28/2012):
Здравствуйте. Читал, что с 1 июля 2012 года выкуп земли, арендованной у муниципалитета, в частности для ИЖС, будет производиться по полной кадастровой стоимости. Так ли это? Как с этим обстоят дела в Томске?

Ответ (04/26/2012):
Уважаемый Павел! В ответ на Ваше обращение о расчете с 01.07.2012 выкупной стоимости земельных участков, ранее предоставленных для индивидуального жилищного строительства, департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска сообщает следующее. В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.

Таким образом, основанием приобретения права собственности на земельный участок, ранее предоставленный для индивидуального жилищного строительства, является окончание строительства и возникновение права собственности на индивидуальный жилой дом, то есть государственная регистрация такого права. В силу подпунктов 2, 3 пункта 1.1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (в ред. от 12.12.2011) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия по установлению цены и оплаты земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и которыми вправе распоряжаться муниципальное образование, возложены на органы государственной власти субъекта РФ в пределах, установленных Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ. В настоящее время при продаже земельного участка, ранее предоставленного муниципальным образованием «Город Томск» в целях осуществления индивидуального жилищного строительства, цена определяется на основании Федерального закона от 25.
10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и Закона Томской области от 04.10.2002 № 74-ОЗ «О предоставлении и изъятии земельных участков в Томской области». Порядок определения выкупной стоимости земельных участков, предусмотренный Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ, подлежит применению до 01.07.2012 в силу прямого указания закона. Поскольку действие норм Закона Томской области от 04.10.2002 № 74-ОЗ, касающихся установления порядка определения цены земельных участков, каким-либо сроком не ограничено, норма пункта 1.2 статьи 36 Земельного кодекса РФ о порядке определения цены земельного участка в размере его кадастровой стоимости применению на территории Томской области не подлежит. Следовательно, в случае если в указанные нормативно-правовые акты не будут внесены изменения, с 01.07.2012 для определения выкупной стоимости земельного участка на территории муниципального образования «Город Томск», право собственности на который может быть приобретено на основании ст.
36 Земельного кодекса РФ собственником индивидуального жилого дома, подлежат применению нормы п.2 ст.15 Закона Томской области от 04.10.2002 № 74-ОЗ. В соответствии с п.2 ст.15 Закона Томской области от 04.10.2002 № 74-ОЗ по общему правилу лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене равной пятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка в случае нахождения такого земельного участка в населенном пункте с численностью населения от 500 тысяч до 3 миллионов человек. В соответствии с решением Думы Города Томска «О взимании земельного налога на территории муниципального образования «Город Томск» от 21.09.2010 № 1596 ставка земельного налога в 2011 году в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, составляет 0,18 процента кадастровой стоимости земельного участка.
Численность населения муниципального образования «Город Томск» на 01.01.2012 составляет более 500 тысяч человек. Таким образом, выкупная стоимость земельного участка, на котором располагается индивидуальный жилой дом, в 2011 году составляет 0,18 процента его кадастровой стоимости с применением коэффициента 5.
Ответ Карагодину П. 26.04.2012.doc (89 Kb)

Как определяется выкупная цена земельного участка.

Как определяется выкупная цена земельного участка.

Процедура изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд не может быть завершена без полного возмещения собственнику земельного участка, землепользователю, землевладельцу, арендатору всех тех потерь, которые вызваны изъятием земельного участка.

Учитывая, что изъятие земельных участков у собственников осуществляется путем их выкупа, возмещение соответствующих потерь собственников осуществляется путем выплаты им выкупной цены земельного участка.

В выкупную цену земельного участка включаются:
а) рыночная стоимость земельного участка;
б) рыночная стоимость расположенного на участке и принадлежащего собственнику земельного участка недвижимого имущества — жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений;
в) убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка.

При этом следует отметить следующее.

Установление рыночной стоимости земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости должно осуществляться оценщиками, действующими в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Независимо от того, что выкупная цена может определяться соглашением с собственником земельного участка (ст. 281 ГК РФ), проведение оценки имущества, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, является обязательным. Данное правило установлено ст. 8 Федерального закона «Об оценочной деятельности» и вызвано, очевидно, необходимостью исключить необоснованное расходование бюджетных средств при выкупе земельного участка.
При несогласии собственника изымаемого участка с размером выкупной цены, установленной в решении об изъятии, недостижении соглашения о выкупной цене и возникновении соответствующего судебного спора суд должен определить размер выкупной цены исходя из рыночной стоимости изымаемого имущества на момент рассмотрения спора.

Это с очевидностью следует из абз. 4 п. 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».

По соглашению с собственником земельного участка ему может быть предоставлен в собственность бесплатно другой (равноценный) земельный участок. В этом случае его стоимость, также определяемая в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, зачитывается в выкупную цену земельного участка.
В случае, если земельный участок и расположенные в его пределах объекты недвижимости принадлежат на праве собственности разным лицам, стоимость зданий, строений, сооружений компенсируется собственнику последних, а в выкупную цену земельного участка включаются стоимость земельного участка и убытки, причиненные собственнику участка.

В понятие убытков, согласно ст. 15 ГК РФ, входят реальный ущерб, под которым понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также упущенная выгода — неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. В соответствии с положениями земельного и гражданского законодательства при выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд в выкупную цену включаются все убытки, причиненные собственнику изъятием участка, в полном объеме, включая упущенную выгоду (в частности, это может быть связано с необходимостью досрочного прекращения обязательств перед третьими лицами).

Вместе с тем действующее законодательство прямо указывает, в каких случаях убытки собственника не подлежат компенсации. Речь идет о тех затратах, которые связаны со строительством и реконструкцией зданий, строений и сооружений, а также иных затратах, существенно повышающих стоимость земельного участка, которые были осуществлены на изымаемом земельном участке по инициативе собственника после государственной регистрации решения об изъятии земельного участка (ст. 280 ГК РФ). Иными словами, собственник земельного участка не вправе рассчитывать на компенсацию ему тех затрат, произведенных им после указанного момента, которые не являлись необходимыми для обеспечения использования участка по назначению.

Выдержки из Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:

Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:

при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц,
а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:
при национализации имущества;
при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.
Действие настоящей статьи не распространяется на отношения, возникающие:
при распоряжении государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными и муниципальными учреждениями имуществом, закрепленным за ними в хозяйственном ведении или оперативном управлении, за исключением случаев, если распоряжение имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации допускается с согласия собственника этого имущества;
в случае распоряжения государственным или муниципальным имуществом при реорганизации государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений;
в случаях, установленных Федеральным законом «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» и Федеральным законом «Об особенностях управления и распоряжения имуществом и акциями организаций, осуществляющих деятельность в области использования атомной энергии, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
в связи с передачей находящихся в федеральной собственности земельных участков, в том числе с расположенными на них и находящимися в федеральной собственности объектами недвижимого имущества, и находящегося в федеральной собственности другого имущества, для формирования имущества Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;
в связи с передачей находящихся в федеральной собственности автомобильных дорог общего пользования федерального значения и земельных участков Государственной компании «Российские автомобильные дороги» в соответствии с Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В отношении государственного или муниципального имущества, передаваемого по концессионному соглашению концедентом концессионеру, установление рыночной стоимости такого имущества не является обязательным, если иное не установлено федеральным законом.

Выдержки из Гражданского кодекса Российской Федерации:

ст. 15: «1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы».

ст. 280: «Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период».

ст. 281: «1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену».

Выдержки из постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».

28. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости на основании решения суда (статья 55 ЗК РФ).
Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу пункта 2 статьи 281 ГК РФ и пункта 4 статьи 63 ЗК РФ включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно статье 280 ГК РФ собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281 ГК РФ) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о его выкупе.
В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.
Рыночная стоимость земельного участка согласно статье 66 ЗК РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статья 9).

В минимущества региона рассказали, как южноуральцы могут приобрести землю без аукциона

В Челябинской области на днях вышел приказ минимущества региона, которым утвержден порядок определения цены продажи земельных участков без проведения торгов.

В Челябинской области на днях вышел приказ минимущества региона, которым утвержден порядок определения цены продажи земельных участков без проведения торгов.

Как сообщили в минимущества области, Земельным кодексом предусмотрен ряд случаев, позволяющих предоставлять участки без проведения торгов. Выкупную цену в таком варианте регион вправе устанавливать самостоятельно. Правда, она не должна превышать кадастровую стоимость земли.

В каких случаях южноуральцы могут приобрести землю без аукциона и по какой цене? Ситуацию комментирует Эльвира Киреева, начальник отдела управления и распоряжения земельными участками министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области.

— Что это означает для покупателей земли — например, фермеров и садоводов?

— Приказом минимущества установлено, что при продаже земельных участков неразграниченной и областной форм собственности на территории Челябинской области применяется цена в размере от 10 до 60 процентов от кадастровой стоимости участка. Минимальная цена в размере 10 процентов будет использоваться при продаже свободных земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства.

Фермеры и сельхозорганизации для ведения сельскохозяйственной деятельности могут купить земельные участки за 15 процентов от кадастровой стоимости. А если сельхозземли уже используются покупателем в течение 3 и более лет и претензий к нему нет, то он может выкупить их за 20 процентов. Установление таких цен направлено на поддержку граждан, занимающихся дачным хозяйством, садоводством, огородничеством, жилищным строительством, а также на стимулирование развития сельскохозяйственного производства.

— А как быть фирмам и частникам-«индивидуалам», например, возводящим дом на областной земле?

— Если организация использовала землю на праве постоянного (бессрочного) пользования, она, наряду с вариантом оформления аренды, может выкупить его за 30 процентов. Такой же процент определен для собственников индивидуальных жилых домов и гаражей, которые хотят выкупить земельный участок под своим зданием или строением. Стоит учитывать, что в данном приказе речь не идет о землях, которые были предоставлены в бессрочное пользование до 2001 года и согласно закону «о дачной амнистии» оформляются в собственность бесплатно. Кроме того, безвозмездно передаются в общедомовую собственность участки под многоквартирными жилыми домами.

— А как определяется стоимость участка, если он относится к муниципальным или федеральным землям?

— Стоит отметить, что на основании постановления правительства РФ цена земельного участка, находящегося в федеральной собственности, устанавливается в размере его кадастровой стоимости. Исключения составляют лишь несколько категорий участков, цена которых определяется в размере 60 процентов. К ним, например, относятся земли, предоставленные для ведения дачного, личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства. Если сравнивать, то для аналогичных участков, находящихся в областной и неразграниченной собственности, этот процент утвержден в два и более раз меньше.

Для муниципальных земель порядок предоставления участков и процент от кадастровой стоимости определяют органы местного самоуправления. К слову, в Челябинской области 45,9 процента земель находятся в региональной и муниципальной собственности.

Выкупная цена земельного участка из муниципальной собственности

Порядок выкупа земельного участка

Кроме стандартной процедуры, в процессе которой земля из арендуемой становится выкупленной, существуют исключительные случаи, когда получение в собственность становится невозможным или, наоборот, предоставляется бесплатно.

Наименьшая из возможных ставок – 2,5% – предоставляется при выкупе земель из федеральной собственности.

При этом наличие у заявителя задолженности по арендной плате не исключает его права на обращение в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости.

Часто от читателей интернет-журнала «Недвижимость, земля и право» поступают обращения с вопросом: «Если дом в собственности, а земля в аренде как оформить право собственности на участок?»

Владелец дома, размещённого на арендуемом наделе, законодательно наделен правом выкупа этого надела. Главным критерием перевода земельного участка из разряда, арендуемого в личное пользование, выступает наличие официального оформления строения.

Земли с построенным на них домом могут быть выкуплены владельцем дома при соблюдении следующих условий:

  1. Дом (строение, сооружение) оформлен официально в собственность и вместе с землёй находится в длительном пользовании
  2. Дом используется для постоянного проживания арендатора земельного участка
  3. Обладатель арендуемого участка наделен законным правом их неограниченного пользования

Согласно законодательной базе право на приобретение имеет любой гражданин РФ, физическое или юридическое лицо, но к конкретному покупателю выдвигаются определённые требования.

Арендуемый земельный участок может находиться в федеральном или муниципальном ведении либо принадлежать физическим или юридическим лицам. При этом арендатор земли имеет приоритетное право выкупа. В практике часто необходимо осуществить перевод земли из аренды в частное владение, и эта процедура представляет собой выкуп земельного участка из аренды у администрации.

Цена выкупа участка земли в большинстве случаев рассчитывается в виде фиксированного процента от стоимости кадастровой оценки участка.

Родился 10 января 1977 г. в г. Москве. Окончил в 1998 г. Высший институт управления по специальности «юрист».

Главные особенности

Перераспределение земельного участка из муниципальной собственности при выкупе происходит при наличии законных оснований. Они предоставляются не всем гражданам. Поэтому необходимо заранее выяснить, имеет ли человек право на выкуп надела.

Отражение в законе

В январе 2020 года был издан новый федеральный закон №251. Он отражает необходимость регистрации земельного надела в ходе внесения сведений о нем в ЕГРП. При несвоевременном указании данных о собственнике в реестре, земля может считаться муниципальной и реализуется.

Земля становится муниципальной собственностью. Поэтому для многих становится актуальным вопрос, как вернуть территории в прежнее владение. Ориентироваться в данном случае придется на нормы Земельного и Гражданского кодексов РФ.

При выкупе совершаются определенные юридические процедуры. В ходе них права на надел передаются от прежнего собственника новому.

Новые нормативы предусматривают некоторые особенности оформления и регистрации прав собственности. Также на федеральном уровне были изменены цены на участки. Они определяются в процентном соотношении не от рыночной, а от кадастровой стоимости. Последняя оказывается значительно ниже.

Кто имеет на это право

Приобретение участков земли из собственности муниципалитета или государства может быть проведено любым гражданином РФ. Таковым может стать как юридическое, так и физическое лицо. Но при этом особенности заключаются в реализации прав собственности.

Выделяют несколько основных категорий граждан, для которых доступна данная процедура:

  • Участок может находиться в собственности муниципального органа. Но при этом на нем нередко располагаются строения, являющиеся частными. В этом случае аренда предусматривает возможность дальнейшего выкупа надела. При расчете определяется выкупная стоимость, которая не может превышать кадастровую.
  • Право покупки имеется у гражданина, который может использовать надел на постоянной бессрочной основе.
  • Земельный участок передается по праву собственникам, имеющим квартиры в многоквартирном доме. Процедура проводится на бесплатной основе, если территория была ранее поставлена на кадастровый учет.
  • Предоставление права выкупа производится гражданам, которые получили наделы до 30 октября 2001 года.

Условия реализации

Порядок реализации права на выкуп арендуемой земли отражается в статье 4 ФЗ №159. В соответствии с документом органы, осуществляющие государственный контроль или муниципальное самоуправление, должны внести предложение о приобретении надела арендатору.

Статья 39.30. Случаи и основания безвозмездной передачи земельных участков

Выделяют некоторые особенности преимущественного права на выкуп сельскохозяйственных земель:

  • Передача прав осуществляется после внесения выкупной цены за участок арендатором.
  • При качественном исполнении обязанностей, арендатор может в первую очередь рассчитывать на приобретение надела.
  • Без торгов и по сниженной стоимости участки передаются сельскохозяйственным организациям и КФХ. Отдельно выделяются те учреждения, которые имеют право постоянного бессрочного пользования и наследуемого владения.
  • Если речь идет о долевом владении, то преимущество имеется у собственников других долей. Право на покупку исключается, если организуются торги для реализации надела или земля имеет на себе построенное здание.
  • При наличии строения на участке, которое принадлежит гражданину, выделяется не преимущественное, а исключительное право на покупку. Если имеется несколько объектов, надел может быть продан в общую долевую собственность.

Как изменится кадастровая стоимость земли в 2020 году

Продажа земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов осуществляется по цене, рассчитываемой в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, на которых расположены здания и сооружения. В настоящее время она составляет 25% от кадастровой стоимости.

Что это такое?

Под выкупом земли подразумевается приобретение участка в собственность. Обычно этот процесс происходит, когда земля является арендованной и на ней возведено здание.

Кто имеет право?

Процедура выкупа земельной территории может зависеть от некоторых обстоятельств:

  • где расположен участок, относится ли он к государственной, региональной или муниципальной земле;
  • допустимое использование участка;
  • сам покупатель (тип, характер субъекта и др.).

Право выкупа дано любому гражданину или юридическому лицу.

Выкупная цена

ГК России определяет сумму выкупной стоимости ЗУ, которые должны изымаются для нужд государства или муниципального образования, с учетом рыночной и кадастровой цены ЗУ, а так же цены построек на данном ЗУ. Так же учитываются возможные убытки, которые может понести владелец из-за изъятия, и его упущенная выгода.

Кадастровая переоценка  изымаемой земли, срок проведения сделки и остальные условия регламентируются соглашением, заключаемым с пользователем или владельцем. По условиям соглашения владелец или пользователь получает выкупную цену за свой ЗУ.

По соглашению с владельцем может быть достигнута договоренность о предоставлении ему другого ЗУ. В этом случае его цена засчитывается в выкупную стоимость старого ЗУ.

Что говорит закон

Выкуп земельного участка из муниципальной собственности в 2020 году производится по упрощённой форме, так как в 2015 был изменён алгоритм действий процедуры, что существенно её облегчило. Теперь условия присвоения арендуемой территории стали более прозрачными, а перечень необходимой документации значительно уменьшился.

В соответствии с законодательством граждане имеют право претендовать на выкуп земли при наличии следующих условий:

  • если недвижимость арендатора установлена на территории федерального или муниципального участка;
  • присвоить участок, на котором находится строение владельца, можно как при наличии договора аренды, так и при его отсутствии;
  • право выкупа предоставляется исключительно хозяевам недвижимости, никто более не вправе купить землю под строениями;
  • в случае нескольких владельцев на одной территории оформляется долевая собственность.

Для выкупа участка следует обращаться непосредственно в городской муниципалитет, отвечающий за находящиеся на территории города земли. Для выделения надела владельцу недвижимости необходимо предоставить в управление список документации, перечень которой строго регламентирован и не может быть сокращён либо дополнен другими бумагами.

При выкупе земли учитывается её кадастровая стоимость, именно эта цена предлагается потенциальному покупателю. На итоговую сумму влияют предусмотренные законом льготы, применяемые в большинстве случаев.

Продажа по цене выше за кадастровую стоимость строго запрещена, исключением являются торги. При этом аукцион разрешается проводить исключительно в случае неиспользованных участков, имеющих сразу нескольких претендентов.

Выкуп из государственной и муниципальной собственности земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения

Если здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, который находится в государственной или муниципальной собственности, то собственник объекта недвижимости имеет право выкупить землю у государства или муниципального образования. При этом, даже если на земельный участок уже оформлен договор аренды, это не является препятствием для выкупа земельного участка (п. 2.2. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», далее — Закон о введении в действие ЗК РФ)).
Согласно п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее — Закон о приватизации) отказ в выкупе земельного участка не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (см. п. 8 ст. 28 Закона о приватизации, п. 2, п. 4, п. 5 ст. 27 ЗК РФ).
Предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством (п. 7 ст. 28 Закона о приватизации).
Пункт 1 ст. 36 ЗК РФ гласит, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений (т.  е. никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением — п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11).
В случае, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам и находится на неделимом земельном участке, то эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность (п. 3 ст. 36 ЗК РФ).
Согласно п.п. 1.1, 1.2 ст. 36 ЗК РФ порядок определения выкупной цены земельного участка устанавливается публичным образованием, в собственности которого находится указанный участок, и не может превышать кадастровой стоимости земельного участка. Однако п. 1 ст. 2, п. 2.2. ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ установлена льготная цена выкупа земельных участков. Так, льготная цена установлена для участков, в отношении которых было переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды в период с 09 ноября 2001 г. по 1 июля 2012 года.
Для приобретения земельного участка в собственность владелец недвижимости должен обратиться с заявлением в государственный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, имеющий соответствующую компетенцию (п. 5 ст. 36 ЗК РФ). Полномочия по распоряжению земельными участками определены ст. 9, 10, 11, 29 ЗК РФ и нормативными актами субъектов РФ и органов местного самоуправления. Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, установлен приказом Министерства экономического развития РФ от 13.09.2011 N 475. При этом государственные органы и органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя представления дополнительных документов (п. 5 ст. 36 ЗК РФ).
Компетентный орган обязан в месячный срок со дня поступления заявления принять решение о предоставлении земельного участка на соответствующем праве (п. 6 ст. 36 ЗК РФ). Далее в течение месяца компетентный орган обязан подготовить проект договора купли-продажи и направить его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора. (п. 6 ст. 36 ЗК РФ). При этом, если заявитель просил предоставить право собственности, и земельный участок в соответствии с действующим законодательством может быть передан в частную собственность, то компетентный орган обязан заключить договор купли-продажи, а не договор аренды (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11). В случае отказа от продажи участка без законных оснований, суд вправе обязать государственный или муниципальный орган заключить договор купли-продажи.

Как сэкономить НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ ПРИ ПРОДАЖЕ Участка/Квартиры/Дома?

Основной капитал обычно означает все, чем вы владеете в личных или инвестиционных целях. Он включает в себя все виды собственности; движимое или недвижимое, материальное или нематериальное, фиксированное или оборотное.

Примеры включают дом, землю, предметы домашнего обихода, акции, облигации или взаимные фонды, удерживаемые в качестве инвестиций и т. д.,

Когда вы продаете капитальный актив, разница между ценой покупки актива и суммой, за которую вы его продаете, составляет прирост капитала или убыток капитала. Прирост капитала и убытки классифицируются как долгосрочные или краткосрочные .

Если земля или дом удерживаются в течение 36 месяцев или менее 24 месяцев или менее (wef на 2017–2018 финансовый год)  тогда этот Актив рассматривается как Краткосрочный капитальный актив. Вы, как инвестор, получите либо Краткосрочный прирост капитала (STCG) , либо Краткосрочный убыток капитала (STCL) по этим инвестициям.

Если земля или дом находятся во владении в течение более 36 месяцев   более 24 месяцев (w.e.f FY 2017-18 / AY 2018-19) , то этот актив рассматривается как долгосрочный капитальный актив. Вы получите либо долгосрочный прирост капитала (LTCG) , либо долгосрочный убыток капитала (LTCL) по этим инвестициям.

Возможно, вам придется заплатить налог на прирост капитала по STCG / LTCG.

В этом посте давайте разберемся – как рассчитать краткосрочный прирост капитала от продажи земли или имущества? Как рассчитать долгосрочный прирост капитала при продаже земли или дома? Каковы применимые ставки налога на прирост капитала при продаже земли / дома? Как избежать / сэкономить / минимизировать налог на прирост капитала при продаже земли или квартиры?

Как рассчитать прирост капитала при продаже земли или дома?
Расчет краткосрочного прироста капитала рассчитывается следующим образом:

STCG = общая цена продажи – стоимость приобретения – расходы, непосредственно связанные с продажей – стоимость улучшений.

Расчет долгосрочного прироста капитала;

Расчет LTCG подобен STCG. Единственное отличие состоит в том, что вам разрешено вычитать индексированную стоимость приобретения/индексированную стоимость улучшений из продажной цены, а также требовать определенных льгот для экономии налога на прирост капитала.

Начиная с 2017-18 финансового года, базовым годом для расчета индексации будет  2001 .

(Индексация производится путем применения CII – индекса инфляции затрат.Это увеличивает вашу базовую стоимость, т.е. цену покупки, и снижает вашу прибыль. Ваша покупная цена скорректирована с учетом инфляции.

Как рассчитать индексированную стоимость покупки? Индексированная стоимость рассчитывается с помощью таблицы индекса инфляции затрат.

Разделите стоимость, по которой вы приобрели Имущество, на коэффициент на дату покупки. Умножьте это на индекс на дату продажи.

Например: если год покупки — 2011, а год продажи — 2015 финансовый год. Тогда индексированная стоимость покупки будет –

Индексированная стоимость покупки = (Цена покупки / 184) * 254.)

Ниже приведена таблица индекса инфляции затрат с 2001-02 по 2020-21 финансовый год для справки. Индекс инфляции затрат (CII) на 2020-21 финансовый год / 2021-22 финансовый год Уведомлен CBDT на 280.

Каковы применимые ставки налога на прирост капитала при продаже имущества в 2021–2022 годах?
  • Краткосрочный прирост капитала включается в ваш налогооблагаемый доход и облагается налогом по применимым ставкам подоходного налога.
  • Долгосрочный прирост капитала облагается налогом по ставке 20% .

Как я могу сэкономить налог на прирост капитала от продажи собственности?

 

Налог на прирост капитала в отношении краткосрочной прибыли неизбежен, и нет никаких исключений для минимизации ваших налоговых обязательств. Тем не менее, вы можете требовать вычетов, чтобы снизить налоговые обязательства по долгосрочной прибыли.

Как сэкономить на налоге на прирост капитала, заявив об освобождении от налога в соответствии с разделом 54EC? (Применимо только к LTCG, при продаже земли/дома/коммерческой недвижимости)
  • Прирост капитала от продажи любого долгосрочного актива может быть заявлен как освобожденный от налога в соответствии с Разделом 54EC Закона о подоходном налоге путем инвестирования в зарегистрированные облигации в течение шести месяцев с момента передачи Актива.
  • Эти облигации выпущены Корпорацией электрификации сельских районов и Национальным управлением автомобильных дорог Индии.
  • Освобождение равно инвестициям или приросту капитала, в зависимости от того, что меньше. Если вы передадите или возьмете кредит под эти облигации в течение трех лет , прирост капитала будет облагаться налогом.
  • Их можно выкупить через 3 года и нельзя продавать до истечения 3 лет с даты продажи дома. Облигации, выпущенные u/s 54EC для сохранения LTCG при продаже имущества, теперь будут иметь фиксированный период в 5 лет вместо 3 лет с 2018-19 финансового года.
  • Вам разрешается инвестировать в эти облигации в течение 6 месяцев, но до даты подачи декларации о подоходном налоге (чтобы потребовать это освобождение).
  • Вы можете инвестировать максимум в размере 50 лакхов рупий в течение финансового года в эти облигации в соответствии с бюджетом на 2015–2016 годы.
Как сэкономить на налоге на прирост капитала, заявив об освобождении от налога в соответствии с разделом 54? (применимо к LTCG только при продаже дома)

Вы можете использовать всю долгосрочную выручку от прироста капитала от продажи жилого дома, чтобы купить другой дом (жилая недвижимость) , чтобы сэкономить налог на прирост капитала. Однако необходимо выполнить следующие условия;

  • Новый дом должен быть куплен за год до (незавершенное строительство) передачи первого дома или в течение двух лет после продажи. (Для строящейся недвижимости или квартиры строительство должно быть завершено в течение трех лет с момента передачи первой собственности.)
  • Допустимый вычет равен фактическим инвестициям или приросту капитала, в зависимости от того, что меньше.
  • Если вы планируете использовать полученную прибыль для строительства дома, это необходимо сделать в течение трех лет после продажи имущества. Обратите внимание, что «стоимость земли» может быть включена в стоимость строительства.
Как сэкономить на налоге на прирост капитала u/s 54F? (Условия, применимые к LTCG при продаже земли или коммерческой недвижимости)

Следующие условия должны быть выполнены в случае, если вы продаете землю и планируете купить жилой дом.

  • Всю выручку от продажи (полученную от продажи участка/земли) Вы можете использовать для покупки нового дома или строительства нового жилого дома.
  • Если вы используете часть денег, вычет будет пропорциональным вложенной сумме к цене продажи.
  • Сроки инвестирования такие же, как и прироста капитала от жилой недвижимости.
  • Вы не должны владеть более чем одним жилым домом до осуществления этой инвестиции.
  • Вычитаемый прирост капитала (от продажи земли) становится объектом налогообложения, если вы покупаете другой дом (кроме нового) в течение двух лет после передачи первоначального актива или строите новый в течение трех лет.
  • Если новый дом будет продан в течение трех лет , заявленный вычет будет облагаться налогом как долгосрочная прибыль.
  • Этот новый дом, купленный или построенный , должен находиться в Индии .
  • Выручка не должна быть инвестирована в коммерческую недвижимость или в другой свободный участок.

Как сэкономить на налоге на прирост капитала в долгосрочной перспективе, не покупая другой дом?

Если вы не можете инвестировать выручку от продажи в какой-либо из вышеперечисленных вариантов до даты подачи налоговой декларации, вы можете внести сумму ПРИБЫЛКА КАПИТАЛА (не всю выручку от продажи) в банк государственного сектора или другие банки в соответствии с Схема счета прироста капитала — CGAS, 1988.

  • Прирост капитала (полная сумма или использованная сумма) может быть депонирован на счет CGAS.
  • Это всего лишь временное соглашение , так как средства должны быть использованы для покупки или строительства дома в течение указанного периода.
  • Вложенные деньги можно использовать только для покупки или строительства жилого дома в установленные сроки.
  • Если вы снимаете средства с этого счета, они должны быть использованы в течение 60 дней .
  • Если вы не используете сумму в течение трех лет после продажи первого объекта недвижимости, такая неиспользованная сумма будет рассматриваться как LTCG, что приведет к налогообложению неиспользованной суммы как долгосрочного прироста капитала через три года после продажи. первого/исходного имущества.
  • Процентные ставки по этим счетам такие же, как по обычным сберегательным и срочным вкладам. Пожалуйста, обратите внимание, что проценты, полученные по этому счету, составляют и облагаются налогом .
Как сохранить долгосрочный налог на прирост капитала в соответствии с новой статьей 54GB(5)?

В соответствии с разделом 54GB(5) Закона о подоходном налоге от 1961 года долгосрочный прирост капитала от продажи жилой недвижимости будет освобожден от налогообложения, если выручка от продажи будет инвестирована в правомочный стартап при условии, что такая передача имела место до 31 марта 2019 года. .Согласно последнему полному бюджету на 2019–2020 годы, он продлен до марта 2021 года.

Важные моменты по налогу на прирост капитала и продаже земли/дома
  • Сельскохозяйственная земля в сельской местности в Индии не считается капитальным активом, и поэтому при ее продаже не применяется прирост капитала.
  • При расчете прироста капитала расходы, связанные с передачей/продажей, такие как расходы на рекламу, брокерские расходы, гербовый сбор, сборы за регистрацию договора купли-продажи, юридические (адвокатские) расходы и т. д., могут быть вычтены из цены покупки.
  • Продажа имущества, унаследованного или принятого в качестве подарка , также повлечет за собой резервы на прирост/убыток капитала, даже если вы не потратили деньги на его приобретение. В таком случае прирост капитала будет рассчитываться на основе стоимости предыдущего владельца, индексированной на год покупки.
  • Если стоимость новой жилой недвижимости ниже общей суммы продажи, то скидка предоставляется пропорционально.
  • Новое имущество должно быть куплено только на имя продавца и ни на какое другое имя. Совместная собственность может быть приемлемой, но освобождение может быть ограничено долей собственности.
  • Вы также должны помнить, что вам разрешено покупать или строить только один новый актив из полученного прироста капитала. Это означает, что вы не можете совершать несколько приобретений недвижимости и, таким образом, стремиться уменьшить свои налоговые расходы. Однако, если вы продаете более одного объекта недвижимости, вы можете инвестировать полученную совокупную сумму прироста капитала в одну новую недвижимость.
  • Если вы используете сумму прироста капитала для чистых кредитов , то налог на LTCG не может быть сохранен. Никакие льготы не могут быть заявлены.
  • Налог на прирост капитала не может быть сэкономлен, если выручка от продажи инвестирована в коммерческую недвижимость, сельскохозяйственную землю или участок .
  • Согласно последним поправкам к Закону о подоходном налоге, жилая недвижимость, приобретаемая за счет реинвестирования долгосрочного прироста капитала , должна находиться в Индии . Если вы хотите купить недвижимость за пределами Индии, скажем, в США. , вам необходимо заплатить налог на часть дохода от продажи прироста капитала.

Подвести итоги ;

  • Классифицируйте прирост капитала, например, краткосрочный или долгосрочный.
  • Расчет краткосрочного прироста капитала (STCG) / долгосрочного прироста капитала (LTCG) .
  • Если у вас есть STCG, налоги подлежат уплате в соответствии с вашей ставкой подоходного налога.
  • Если у вас есть LTCG, чтобы сохранить налог на прирост капитала;
    • Вы можете инвестировать прибыль в другую жилую недвижимость (или)
    • Купить объявленные облигации (или)
    • Временно инвестировать в схемы счета прироста капитала.
  • В противном случае вам придется заплатить 20% от вашего долгосрочного прироста капитала.

Расчет налога на прирост капитала при продаже имущества иногда может быть сложным. Рекомендуется проявлять осторожность при подаче заявления об освобождении от налога на прирост капитала. В случае сомнений проконсультируйтесь с налоговым экспертом или дипломированным бухгалтером.

Продолжить чтение :

  1. Облагается ли налогом доход от сельского хозяйства? Как рассчитать подоходный налог с сельскохозяйственных доходов?
  2. Как рассчитать период владения и прирост капитала при продаже незавершенного строительства?
  3. Можно ли подарить, завещать или унаследовать заложенное имущество?
  4. Продажа унаследованного (или) подаренного имущества и налоговые последствия прироста капитала

(Изображение предоставлено Стюартом Майлзом из FreeDigitalPhotos.нетто)

Налоговый инспектор — Комиссия округа Эскамбия

ИСКЛЮЧЕНИЯ

№ 1. Обычная усадьба , освобождает от всех государственных налогов до 4000,00 долларов США в оценочной стоимости и до 2000,00 долларов США оценочной стоимости всех налогов округа (за исключением школьных налогов округа). налоги). Это должна быть одна семья, занятая собственником, основное место жительства, используемое исключительно для жилых целей.

№ 2. Должен быть старше 65 лет с годовым скорректированным валовым доходом в размере 12 000 долларов США.00 или более, как указано в налоговой декларации штата налогоплательщика. Освобожден от всех государственных налогов до 160 акров земли независимо от стоимости (без ограничения в 4000 долларов США). Освобождается от всех налогов округа на сумму до 2000 долларов США оценочной стоимости. Нет освобождения от школьных налогов и муниципальных налогов. Это совместный доход мужа и жены. Это должна быть одна семья, занятая собственником, основное место жительства, используемое исключительно для жилых целей.

№ 3. Должен быть старше 65 лет с годовым скорректированным валовым доходом менее 12 000 долларов США. 00, как показано в налоговой декларации штата налогоплательщика. Освобожден от всех государственных налогов и выше до 160 соток земли. Освобождение от оценочной стоимости до 5000 долларов США от налогов округа, включая налоги округа и школьного округа. (без освобождения от муниципальных налогов). это совместное доход мужа и жены. Это должна быть одна семья, занимаемая владельцем, основное место жительства используется исключительно для жилых целей.

№ 4. Полное освобождение для лиц старше 65 лет с налогооблагаемым доходом менее 12 000 долларов США.00, как показано на федеральном декларация о подоходном налоге и до 160 акров земли. Освобождение также распространяется на лиц с постоянной и полной нетрудоспособностью, независимо от дохода и возраста. Это совместный доход мужа и жены. Это должна быть одна семья, занятая собственником, основное место жительства, используемое исключительно для жилых целей.

ВОЗРАСТ СТАРШЕ 65 ИСКЛЮЧЕНИЯ ДОЛЖНЫ ПРИМЕНЯТЬСЯ НА КАЖДЫЙ ГОД. ТЕКУЩАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ ПО НАЛОГУ ДОЛЖНА БЫТЬ ПРЕДСТАВЛЕНА ДЛЯ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ДОХОДА. ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ИНВАЛИДНОСТИ МОЖЕТ БЫТЬ, НО НЕ ОГРАНИЧИВАЕТСЯ, НАПИСАННЫЙ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ТАКОЙ ИНВАЛИДНОСТИ ЛЮБЫМИ ДВУМЯ ЛИЦЕНЗИРОВАННЫМИ ВРАЧАМИ.

Автомобильные бирки

Теги для автомобилей теперь покупаются в одной остановке Tag Офис. Для более информационный звонок (251) 867-0307.

Куда обращаться за льготами:

Офис налогового инспектора

Когда подавать заявление на освобождение:

До 31 декабря каждого календарного года

Обновление:

«Формы возврата» будут отправлены по почте Ежегодно Вы До 31 декабря вернуть их

Доступные исключения:
  • Вся государственная собственность
  • Кладбища
  • Все имущество, используемое исключительно для религиозных целей поклонение
  • Имущество, используемое исключительно для больницы Цели, У которых есть обереги для благотворительности
  • Американский легион или ветераны иностранных войн или Американские ветераны-инвалиды
  • Собственность грамотности и науки Учреждения
  • Библиотеки непрофессионала Персонаж
  • Собственность глухонемых и душевнобольных лиц
  • Собственность всех некомпетентных ветеранов
  • Собственность, принадлежащая благотворительной организации Защитный Орден Лосей
  • Братский орден полиции, Братский орден из Орлы или Верный Орден Лося
  • Все свойства HUD 202
  • Активные военные, которые не претендуют на Алабама Усадьба освобождается от производства Мобильный Дома
  • «Промышленная» недвижимость, Куплено с облигациями промышленного развития деньги
  • «Медицинская» собственность, принадлежащая Медицинский Совет клиники
  • Имущество YMCA

Полную информацию см. в коде штата Алабама 40-9-1. Листинг

Ответственность за имущество владелец подать заявку на любые исключения, для которых они могут квалифицировать.

Реальный Имущество

Недвижимое имущество определяется статуей и синонимичный с НЕДВИЖИМОСТЬ . Недвижимость – это физический земля и принадлежности, связанные с землей, т. структуры. (ЖИЛОЙ и КОММЕРЧЕСКИЙ)

Процесс оценки играет важную роль в местное правительство. Справедливые оценки гарантируют имущество владельцев, что их просят платить только их справедливую часть расходы на содержание библиотек, школ, полиции защиты и других необходимых государственных Сервисы.

статуи Алабамы требуют переоценки Департамент до сохранить всю стоимость недвижимости. Оценщики персонала посещение свойства, когда новые для измерения и инвентаризации строительство компоненты. Оценщики персонала также проверяют изменения на основании заявления о разрешении на строительство, недавний реализация, по требованию налогоплательщика и т.п.

Цель оценки: Цель оценки состоит в том, чтобы оценить справедливая рыночная стоимость недвижимости для справедливое администрирование адвалорного налогового бремени а также справедливо.Дата вступления в силу оценки к статуя 1 октября каждого календаря год. Определение рыночной стоимости: «Рыночная стоимость» определяется как наиболее вероятная цена, выраженная в деньги, что собственность принесет конкурентоспособность и открытым рынок при соблюдении всех условий, необходимых для справедливый продажа, покупатель и продавец, каждый действующий благоразумно и со знанием дела, и предполагая цену не является под влиянием неуместного раздражителя. Анализ рыночной стоимости: После того, как рыночная стоимость была рассчитана на основе на информация, собранная собственностью оценщик, значения анализируются, чтобы определить, как точный и они справедливы. Недвижимость оценщик не создает рыночной стоимости. покупка а также продажа имущества населению устанавливает стоимость имущества в настоящий рынок недвижимости.

Сравнение оценок с продажными ценами проводится для определения соотношений, которые затем используются к измерять уровни и единообразие оценок. Продажи исследования коэффициентов по районам, типам собственности, а также другие характеристики выполняются на регулярной основе основание для обеспечить единообразие ценностей.

Файл продаж: В округе есть перечень продаж, которые произошло, и последние хранятся в CAMA (Компьютерная массовая оценка) база данных. То данные собираются на постоянной основе. Уведомление об оценке: Налоговый инспектор обязан по закону уведомить в владелец недвижимости каждые четыре года их имущество стоимость. Если стоимость вашего имущества изменится в в промежуточные годы вы также получите уведомление. Уведомление будет отправлено владельцу записывать. Запомнить: Налог на недвижимость взимается с 1 октября каждый календарный год.Налоги могут быть уплачены между Октябрь 1 и 31 декабря каждого календаря без штраф. Налоги становятся просроченными после Декабрь 31-й. Любые неуплаченные налоги являются начисленными сборами а также процентов в месяц, начиная с января каждый календарный год. Все неоплаченное имущество продано в аукцион в мае тому, кто больше заплатит. То имущество продается с трехлетним «право на Выкуп».Личное имущество не имеет правильно искупления.

Личный Свойство

Раздел 40, Кодекс штата Алабама, глава 1975 г. 7 , требует, чтобы вся деловая личная собственность была сообщили местный налоговый чиновник в каждом округе ежегодно.

Коммерческое личное имущество – вся мебель, светильники, и оборудование, используемое в работе всех предприятия, корпорации и товарищества.

Каждый год «Деловая личная собственность» Возврат» рассылается по почте всем предприятиям в Округ. эта декларация должна быть подана в округ Эскамбия. Отдел оценки с 1 октября по декабрь 31 из каждый календарный год. Налоговый инспектор имеет власть разрешить отчетность до 3-го понедельника января. После 3-й понедельник января возврат просрочен и К оценочной стоимости добавляется штраф в размере 10%. твой бизнес-личный кабинет.Нет никаких положений для расширения.

Каждый год в сентябре Business Personal Имущество Возврат отправляется по почте владельцу бизнеса, у вас есть до 31 декабря, чтобы завершить и вернуть его.

Текущее использование Освобождение

Заявка на «текущее использование» оценка Недвижимость класса III должна быть зарегистрирована собственностью владелец с окружным налоговым инспектором в период с 1 октября по 1 января любого налогового года.Форма заявки буду включать описание имущества, а также в «использование» (пропашные культуры, пастбища, древесина и т. д.) принадлежащий имущество.

Приложение для «текущего использования» получено связаться с отделом оценки округа Эскамбия Отделение.

Определение значения:

Департамент государственных доходов, Адвалор Разделение, будет определять значения «текущего использования» каждый год для группы почв. Эти значения применимы к в весь штат Алабама.

Преобразование (также известное как Повторный захват):

Если какое-либо имущество, для которого «текущий использовать» оценка была одобрена, преобразуется в любое использование разное чем та, на которую подана заявка, налог Оценщик производит переоценку имущества в соответствии с ток рыночная стоимость в соответствии с Кодексом штата Алабама 1975 г., Раздел 40-7-25.3 . Налоговый инспектор должен тогда основывать свою оценку на текущей рыночной стоимости соответствующей оценки такого имущества с целью сбор любых дополнительных налогов, причитающихся с них.После конверсия, налоги будут взиматься в зависимости от продаж цена или справедливая и разумная рыночная стоимость таких собственность в время его преобразования, в зависимости от того, что больше, для предшествующих трем (3) годам адвалорного налогообложения.

Изготовлено Мобильные дома

Адвалорное налогообложение: Все производимые мобильные дома, которые занимают собственники и находятся на собственниках земли облагается налогом с недвижимости.Каждый год, после твоего налог на недвижимость уплачен, налог коллекторская контора отправляет имущество по почте владелец а наклейка, которая требуется по закону отображается на изготовленный мобильный дом. Налоговые счета идут вне 1 октября каждого года, и у вас есть время до 31 декабря оплатить без начисления сборы и штрафы.

Регистрация: Изготовленные мобильные дома, которые не должны быть заняты собственником зарегистрирован.Регистрация мобильных домов может быть произведена Почта или лично в налоговой инспекции. Обновления рассылаются каждый год в октябре. 1-й и у вас есть время до 30 ноября, чтобы заплатить ежегодный регистрационный сбор без начисления взносов а также штрафы. Как только ваш регистрационный взнос заплатил Сборщик налогов отправит вам по почте наклейку, которая должно быть отображается на вашем мобильном доме.

оценка Апелляции

Каждый календарный год, иногда в июне, июле или Август, отдел оценки округа Эскамбия отправит а «Уведомление об оценке» собственнику недвижимости из записывать. По закону собственник должен быть уведомлять каждый четыре (4) года независимо от каких-либо изменений в его стоимость недвижимости. В промежуточные годы а «Оценка Уведомление» будет отправлено только тем, свойства кто произошли некоторые изменения по сравнению с предыдущим налогом год.

После того, как вы получили свой «Оценочный Уведомление» у вас есть десять дней с даты почтовое отправление связаться с отделом оценки округа Эскамбия в номер телефона, указанный на вашем «Оценка Уведомление». Когда вы звоните в отдел оценки Департамент, вы будете говорить со знанием оценщик вашего имущества. Если оценщик не может ответить на ваш вопрос по телефону, и слушание «неофициальной апелляции» будет запланировано на личная встреча с квалифицированным специалистом оценщик.

Если вы все еще не удовлетворены результатами твой апелляцию, которую вы можете подать, чтобы она была заслушана Советом Выравнивание. Комиссия по уравниванию будет запланировать вас дата слушания, чтобы прийти и представить свои аргументы. Если нет удовлетворение достигается на этом уровне у вас есть законный право на обращение в окружной суд в течение 30 дней после окончательное уведомление от Совета по уравниванию. ( Заголовок 40 Глава 7, Кодекс Алабамы, 1975 )

Налоговые ставки

Налоги на имущество

Основным городским налогом является налог на недвижимое и личное имущество. Нет ограничений по ставке или сумме. Единый налог взимается для государственных, окружных, муниципальных и школьных целей. Для муниципалитетов Нью-Гэмпшира «год оценки» для целей налогообложения длится с 1 апреля по 31 марта следующего года. Налоги должны быть уплачены в Манчестере двумя частями, 1 июля и 1 декабря (с учетом отсрочки, если налоговые счета отправляются с опозданием). Проценты начисляются по просроченным налогам по ставке 12 процентов годовых с даты платежа до даты платежа. Недвижимое имущество (земля и здания) подлежит залогу в отношении начисленных на него налогов (с учетом любого первостепенного федерального права удержания и в соответствии с законами о банкротстве и несостоятельности).Городские власти налагают залог на просроченное имущество до 1 мая следующего года. С даты налогового залога владельцу предоставляется двухлетний период выкупа, в течение которого будут приняты платежи по налогам, процентам и расходам, а залог освобожден. В течение периода погашения взимается 18 процентов годовых. По истечении двухлетнего периода выкупа имущество передается городу (за исключением случаев, когда залоговое право было продано городом или город уведомил коллектора о том, что он не примет документ, поскольку принятие может привести к ответственности в соответствии с законами об охране окружающей среды, налагающими строгая ответственность владельцев).За исключением любого первостепенного федерального залога и в соответствии с законами о банкротстве и несостоятельности, налоговые залоговые права имеют приоритет над всеми другими залогами, а действия сборщика налогов свободны и свободны от всех обременений.

Сумма, взимаемая каждый год, представляет собой сумму, ассигнованную или требуемую по закону для сбора на муниципальные расходы, за вычетом предполагаемых поступлений из других источников и за вычетом ассигнований, выделенных из имеющихся средств.

Расчет налоговых сборов

Годовая налоговая ставка и налоговый сбор обычно устанавливаются Департаментом налоговой администрации штата Нью-Гэмпшир (DRA) в октябре или ноябре финансового года на основе принятых ассигнований города и округа Хиллсборо и ожидаемых налоговых поступлений, не связанных с имуществом. .Налоговые ставки и сборы устанавливаются отдельно для штата, округа, муниципалитета и школы.

Ставка налога на имущество рассчитывается по следующей формуле:

(Ассигнования — Доходы от налога на неимущество) / Оценочная стоимость = Налоговая ставка

Налоговые ставки и налоговые сборы

В следующей таблице указаны налоговая ставка города на оценку в 1000 долларов, валовой налоговый сбор и налоговый сбор на душу населения за каждый из последних пяти финансовых лет.

год
Фискальный
Налоговая ставка (за 1000 долларов США)
Оценочная стоимость
Брутто
Налоговый сбор
Леви По
Столица (1)

2021

17 долларов.68 230 229 829 долларов  
2020 24,66 $ 224 271 285 долларов 1 967
2019 24,32 $ $220 473 252 1 890
2018 23,32 208 145 486 долларов 1 872
2017 23 доллара. 14 205 127 838 долларов 90 542 1 875
Ставки налога на имущество

В следующей таблице указаны налоговые ставки города по городам, школам и округам за каждый из последних пяти финансовых лет.

год
Ставка за тысячу (1)
Фискальный

Город
Школа
Местный
Школа
Состояние

округ

Всего
 
2021 8 долларов.26 6,83 $ 1,63 $ 0,96 $ 17,68 $
2020 11,48 $ 9,53 $ 2,36 $ 1,29 $ 24,66 $
2019 11,11 $ 9,61 $ 2,28 $ 1,32 $ 24,32 $
2018 10 долларов. 88 8,82 $ 2,32 $ 1,30 $ 23,32 $  
2017 10,96 $ 8,58 $ 2,31 $ 1,29 $ 23,14 $ (2)

Комиссия Пайнлендс Нью-Джерси | Часто задаваемые вопросы

Кто имеет право подать заявку на PDC?

Определенные владельцы земель, расположенных в одной из трех отправляющих зон сосновых земель: заповедной зоне (PAD), сельскохозяйственной производственной зоне (APA) и специальной сельскохозяйственной производственной зоне (SAPA).Чтобы узнать, есть ли у вашего муниципалитета земли, расположенные в одном из районов отправки, см. Список муниципалитетов Пайнлендс с районами отправки PDC .

Как узнать, подходит ли моя собственность для PDC?

Подайте заявление в Комиссию Пайнлендса на получение Письма с разъяснением (LOI). Бланк заявления на получение LOI доступен по ссылке . За заявку на LOI плата не взимается.

Какое наименьшее распределение соответствует требованиям сертификата PDC?

Сертификаты PDC выпускаются номиналом 0.25 кредитов (четверть кредитов). Для получения сертификата PDC требуется минимум 0,25 PDC.

Что нужно сделать в первую очередь, если я владею имуществом, которое, как я считаю, может иметь право на PDC?

Подайте заявление в Комиссию Пайнлендса на получение Письма с разъяснением (LOI). Бланк заявления на получение LOI доступен по ссылке . За заявку на LOI плата не взимается.

У меня уже есть старый LOI, выданный несколько лет назад.Могу ли я использовать это для своего приложения PDC?

LOI от Комиссии Pinelands должен быть выдан в течение последних пяти лет. Если срок действия вашего LOI пять лет или старше, вам необходимо запросить продление, отправив нотариально заверенную заполненную форму заявки на LOI в Комиссию Пайнлендса. Не забудьте указать первоначальный номер LOI, номера блоков и участков собственности, а также муниципалитет, в котором она расположена.

Какие расходы связаны с подачей заявки на PDC?

Плата за подачу заявления и за услуги Банка не взимается.Тем не менее, вы понесете некоторые расходы на получение 60-летнего поиска по титулу и 20-летнего поиска в Верхнем и Нижнем суде. В большинстве случаев эти сборы не превышают 300 долларов США. После того, как ваше заявление будет сочтено заполненным, представитель Банка свяжется с вами и потребует чек для покрытия расходов, связанных с регистрацией Ограничения по делу, у Секретаря округа. Эти сборы варьируются от одного округа к другому, а также из-за количества записываемых страниц. Как правило, они меньше, чем $ 100,00.

Как PDC Bank может помочь купить или продать PDC?

Банк ведет список всех PDC, доступных для продажи, а также список лиц, заинтересованных в покупке PDC. Чтобы получить список покупателей, нажмите здесь . Чтобы просмотреть список продавцов, нажмите здесь . В зависимости от ваших потребностей Банк будет рад связать вас с потенциальными покупателями или продавцами. Банк также хранит информацию о последних ценах продажи АДР. Эту информацию можно найти, нажав здесь .

Может ли ПДК Банк сам покупать ПДК?

Да, PDC Bank может приобретать PDC, но только в ограниченных случаях. Люди, у которых возникли проблемы с поиском покупателей, могут позвонить в PDC Bank для получения дополнительной информации об этом и других вариантах.

Может ли PDC Банк сам продавать PDC?

Да, Банк может использовать принадлежащие ему АПД, но только путем проведения публичных торгов. Чтобы частный рынок не был подорван, он может сделать это только в том случае, если спрос на PDC превышает количество PDC, доступных для продажи в частном порядке.

Кто при продаже АПД возвращает Банку сертификат АПД?

При продаже PDC задняя часть сертификата PDC должна быть заполнена и подписана как продавцом, так и покупателем. Затем покупатель должен в течение 10 рабочих дней вернуть оригинал сертификата в PDC Bank. Новый сертификат будет выдан на имя покупателя. Если исходный сертификат PDC идентифицирует больше PDC, чем покупается, будут выданы два новых сертификата: один для покупателя на количество приобретенных PDC и один для продавца на остаток.

Можно ли совершать операции с ксерокопиями сертификата?

Нет, для всех транзакций должен использоваться исходный сертификат.Оригинал сертификата также должен быть возвращен в Pinelands Development Credit Bank в течение 10 рабочих дней после каждой операции.

Как организовать поиск по названию?

Любая уважаемая страховая компания или агент по титулу, уполномоченный вести бизнес в штате Нью-Джерси, может подготовить поиск титула. Чтобы сэкономить на поездках и других расходах, может иметь смысл обратиться в страховую компанию, расположенную поблизости от собственности, для проведения поиска. Любой, кто испытывает трудности с поиском титульной компании, может обратиться в PDC Bank за листингом. Небольшое предостережение: убедитесь, что титульная компания или агент по титулу подтвердили, что они провели поиск правового титула за 60 лет и поиск залогов и судебных решений за 20 лет.

Имеют ли права на PDC недвижимость с жилыми домами?

Да, но выделение PDC уменьшается. Для каждого существующего дома одно право (или 0,25 PDC) вычитается из распределения для всего имущества. Недвижимость, используемая в коммерческих целях, также может в некоторых случаях получать распределения PDC. PDC относятся к той части имущества, которая не используется активно в бизнесе.Улучшенные деловые объекты площадью 10 акров или менее не соответствуют требованиям для распределения PDC.

Можно ли построить дом на участке после разрыва PDC?

Да, в некоторых, но не во всех случаях. Право на строительство одного или нескольких домов в будущем может быть сохранено, если недвижимость соответствует требованиям для застройки в соответствии с постановлением муниципального зонирования. В этих случаях одно право (0,25 PDC) вычитается из ассигнований на каждый дом, который будет построен в будущем. Если вы хотите оставить за собой право на строительство в будущем, укажите это в своем заявлении в Комиссию Пайнлендса о письме с разъяснением.После выдачи кредитного сертификата на развитие Pinelands и регистрации ограничения на действие процесс становится необратимым. Другими словами, если вы не оставляете за собой право на сборку до выдачи сертификата PDC, вы не можете изменить свое решение позже.

Могу ли я продать землю с прикрепленными к ней PDC?

Да, при условии, что Ограничение акта (сервитут) не было зарегистрировано и не зарегистрировано. PDC, выделенные в Письме о толковании, остаются прикрепленными к земле до тех пор, пока Ограничение по акту не будет подано и не зарегистрировано.После регистрации этого акта кредиты считаются отделенными от земли, и они оба (земля и PDC) существуют как два отдельных рыночных товара и могут продаваться независимо друг от друга.

Должен ли разработчик владеть PDC перед подачей заявки на подразделение или план участка, в котором предлагается их использование?

Предварительное утверждение плана участка или участка может быть предоставлено до того, как разработчик купит и выкупит PDC. PDC не выкупаются до тех пор, пока окончательный план подразделения или участка не получит одобрение муниципального совета по планированию или зонированию.Это муниципальное одобрение не вступает в силу до тех пор, пока PDC не будут выкуплены, а Комиссия Пайнлендса не выпустит письмо, указывающее, что муниципальное одобрение может вступить в силу.

Кто является муниципальным чиновником, который подписывает или утверждает выкуп PDC?

«Муниципальный инспектор Пайнлендса» — это лицо, назначенное местным постановлением для утверждения заявок, связанных с Пайнлендсом. Во многих случаях это сотрудник по зонированию, секретарь совета по планированию, администратор по планированию и зонированию или директор по развитию сообщества и т. д.Это также может быть администратор поселка или муниципальный служащий. Эту информацию может предоставить отдел землепользования (планирование, зонирование, выдача разрешений на строительство), администрация или муниципальный клерк города, в котором вы планируете использовать PDC.

Как застройщик, получивший предварительное утверждение плана подразделения или участка, может быть уверен, что PDC будут доступны позже, когда будут получены окончательные утверждения?

Многие владельцы PDC были готовы заключить опционные соглашения с покупателями.Другие владельцы PDC могут быть заинтересованы в создании совместного предприятия с разработчиком. Любой, кто хочет получить дополнительную информацию о том, когда и как можно приобрести PDC, должен связаться с банком PDC.

Можно ли повторно использовать PDC в случае провала проекта разработки?

Пока PDC не будут официально выкуплены, владелец, который планировал использовать их в одном проекте, может использовать их в другом месте. Однако после того, как проект PDC получит окончательное одобрение и права будут официально погашены , они больше никогда не будут использоваться.Поэтому важно, чтобы люди, использующие PDC для проектов, доводили их до конца. В соответствии с Законом о муниципальном землепользовании Нью-Джерси подразделениям и планам участков предоставляется защита от изменений зонирования в течение ограниченного периода времени. Отказ от строгого соблюдения плана Pinelands обычно истекает через 5 лет. Чтобы гарантировать, что плотность бонусов, полученных за счет погашения кредитов на развитие Pinelands, не истечет, поощряется своевременная разработка проектов.

Можно ли использовать PDC в качестве залога по кредиту?

Да, после того, как между вами и кредитным учреждением будет достигнуто соглашение о кредите, необходимо заполнить заднюю часть оригинального сертификата PDC и вернуть его в Pinelands Development Credit Bank в течение 10 рабочих дней. Банк переоформит справку с отметкой об обременении АПД и наименованием кредитной организации. Это означает, что PDC не могут быть проданы без получения разрешения от кредитора.

Обремененный сертификат будет храниться в Банке, а фотокопии будут предоставлены как владельцу сертификата, так и кредитному учреждению. Это облегчит освобождение от обременения, когда владелец кредита уведомит об этом Банк.

Налоговый инспектор | Округ Хайндс, Миссисипи

В обязанности налогового инспектора входит составление списка всего налогооблагаемого имущества и оценка его стоимости в соответствии с законами, действующими в данной юрисдикции.Трудно переоценить значение оценщиков для администрирования налога на имущество и, косвенно, для жизнеспособности местных органов власти. Оценочная стоимость как основа оценочной стоимости определяет распределение сбора по налогу на имущество между налогоплательщиками. Только если эти значения верны, налоговые ограничения, лимиты долга и распределение государственной помощи населенным пунктам будут такими, как задумал законодательный орган. Наблюдательные и выравнивающие советы никогда не смогут полностью исправить плохие первоначальные оценки.


Обязанности налогового инспектора

г.Стоукс управляет такими небольшими юрисдикциями, как Лернед, штат Миссисипи, с примерно 100 участками, до города Джексон, крупнейшего города в штате, с более чем 70 000 участков. Общее количество посылок в пределах юрисдикции г-на Стоукса превышает 106 000 посылок. Многие аспекты работы оценщика прописаны в уставах. Устав также определяет стоимость, перечисляет информацию, которая должна быть включена в оценочный список, и предоставляет график выполнения различных обязанностей на должности, на которую был избран г-н Стоукс.

Эти обязанности выполняются в рамках административной и политической системы, включающей множество других выборных должностных лиц. Оценщик работает с сборщиком налогов, который отвечает за подготовку форм, расчет налоговых счетов и сбор налогов. Мистер Стоукс также тесно сотрудничает с клерком канцелярии. Через канцелярию клерка канцелярия оценщика получает акты, которые были поданы для передачи права собственности. Управлению налогового инспектора нужны эти акты, чтобы убедиться, что надлежащий налогоплательщик оценивается с имуществом, которое принадлежит налогоплательщику.

Государственная налоговая комиссия осуществляет надзор за ценностями, производимыми оценочной палатой. Комиссия проверяет стоимость с помощью исследований соотношения и аудита оценочных файлов, как указано в уставе.
 

Наверх



Оценка недвижимости

Система оценки недвижимого имущества организует ресурсы для выполнения основных оценочных обязанностей по обнаружению, составлению списков и оценке имущества в соответствии с положениями о налоге на имущество.

Все обязанности, связанные с оценкой, выполняются в офисе оценщика. Эти обязанности включают надзор, рассмотрение апелляций, обзор оценок и уравнивание.

Надзор описывает различные виды надзора или координации, включая установление фактов и анализ, предоставление инструментов и оборудования для оценки, предоставление технических и профессиональных услуг, обучение и сертификацию оценочного персонала, а также обеспечение соблюдения законов, правил и стандартов.

Апелляция относится к процессу, в ходе которого налогоплательщик может оспорить оценку имущества, которым он владеет.

Обзор оценки описывает проверку оценочной стоимости офисом оценщика. Этот офис имеет право изменять отдельные оценки по своей собственной инициативе, чтобы исправить канцелярские ошибки, оценить ранее пропущенное имущество, исключить имущество, которое было оценено по ошибке, и исправить несправедливость в оценке. Апелляция относится к процессу, в ходе которого налогоплательщик может оспорить оценку имущества, которым он владеет.

Выравнивание описывает процесс, с помощью которого офис оценщика вносит поправки в общую оценочную стоимость района или классов собственности в пределах района, чтобы общая оценочная стоимость в пределах юрисдикции имела одинаковое отношение к общей рыночной стоимости.

Вернуться к началу



Деловая личная собственность

 

  • Дата удержания налогов с 1 января по 1 марта все имущество должно быть сообщено по состоянию на эту дату.
  • Выдача должна быть произведена до 1 апреля.
  • Необходимо приложить перечень, график амортизации и т. д. мебели, приспособлений и оборудования, находящихся в собственности и/или аренде в округе Хиндс, с указанием местонахождения, описания, первоначального года и новой первоначальной стоимости.
  • В соответствии с разделом 27-35-45 a Штраф за непредставление личного имущества для целей налогообложения. (Разное по налоговой накладной)
  • Если какое-либо лицо не внесет в список для оценки, как того требует закон, любое личное имущество, которое облагается налогом в соответствии с законами штата Миссисипи и которое указанное лицо должно внести в список для оценки в соответствии с законами штата, или умышленное непредоставление налоговому инспектору каких-либо документов, которые налоговый инспектор считает необходимыми для проверки перечня, «НАЧИСЛЕНИЕ ЗА ТЕКУЩИЙ ГОД НЕОБХОДИМО ПОВЫШИТЬ НА ДЕСЯТЬ ПРОЦЕНТОВ (10%).
  • В соответствии с разделом 27-35-1 Метод отчетности о запасах.
  • Запасы должны представляться по состоянию на налоговый год или среднемесячные запасы в течение предшествующих двенадцати (12) месяцев с «1 января каждого года…»
  • Инвентаризационная документация ТРЕБУЕТСЯ вместе с этим исполнением.
  • Деловое движимое имущество, не принадлежащее налогоплательщику (в аренде и/или переданном на комиссию), но находящееся в его ведении в качестве арендатора, исполнителя, управляющего, доверительного управляющего или иного лица, сдается лицом, имеющим такое же ведение, и отдельными списками, отчитываемыми за каждый человек.
  • Любая информация, указанная в форме представления некорректно, должна быть исправлена ​​с указанием даты внесения изменений.
    Если вы приобрели или продали какие-либо предметы личной собственности в течение предыдущего года, перечислите эти предметы на обратной стороне формы.
  • Синяя версия должна быть возвращена в налоговую инспекцию, СРОЧНО ДО 1 АПРЕЛЯ.
  • Представления не обязательно нотариально заверять и подписывать в присутствии заместителя налогового инспектора.
  • Почтовый адрес:
    НАЛОГОВЫЙ АССЕСТЕР ОКРУГА ХИНДС
    ДЕЛОВОЕ ЛИЧНОЕ ИМУЩЕСТВО
    Почтовый ящик 22908
    JACKSON, MS. 39225-2908
  • В соответствии с Правилом 6, Раздел C, Стандартов собственности физических лиц, Налоговая комиссия штата Миссисипи, «Каждый округ обязан ежегодно проверять и проверять не менее 25 процентов всех счетов имущества физических лиц. В каждом последующем году дополнительно 25 процентов счетов имущества физических лиц должны подвергаться физической проверке и проверке.
  • Офис налогового инспектора округа Хайндс проводит проверку счетов личного имущества предприятия. Оценщик посетит предприятие и/или назначит время для просмотра списка вместе с вами или ответственным лицом в месте нахождения предприятия в округе Хайндс.
  • Для получения информации из офиса необходимо заполнить форму запроса на публичные записи.
  • Стоимость всех копий/распечаток составляет 0,50 цента за страницу.
  • Налоговая служба имеет истинную стоимость вашего личного имущества за год, готовую после первого понедельника июля.
  • Если у вас есть уважительная причина и подтверждающие доказательства того, что эта стоимость не отражает истинную стоимость, представитель этого офиса будет доступен для обсуждения оценки с вами до 31 июля.
  • Официальный протест должен быть подан в канцелярию Канцелярии до 9:00 утра первого понедельника августа.

Наверх



Основные задачи, выполняемые оценщиком:

  • Поиск и идентификация всей налогооблагаемой собственности в округе Хайндс и муниципалитетах, расположенных в округе Хайндс.Основными инструментами, используемыми для определения налогооблагаемого имущества в округе Хайндс, являются кадастровые карты, на которых нанесен каждый участок земли, расположенный в округе Хайндс. Эти карты обычно называют «картами собственности». Эти карты обновляются со всеми документами, которые поданы по состоянию на 1 января каждого года в отношении права собственности на недвижимость. В случае личного имущества, которое используется в бизнесе, существуют законы, которые предписывают административные процедуры для его обнаружения и идентификации. Например, налогоплательщик должен подать декларацию со списком облагаемого налогом личного имущества оценщику, который затем проверяет декларацию.
  • Проведение инвентаризации количества, качества и важных характеристик всего налогооблагаемого имущества. Для обеспечения точной оценки имущества инвентаризация необходима для обеспечения справедливости при налогообложении аналогичного имущества. При оценке недвижимости чертеж улучшений необходим для установления размера улучшений. Информация, которая будет использоваться для оценки имущества, будет собрана в это время. Будут приняты к сведению сведения об использовании имущества и материалах, которые используются для строительства имущества.
  • Оценка стоимости каждого налогооблагаемого имущества. Офис оценщика будет использовать все соответствующие методы оценки для оценки стоимости. Крайне важно, чтобы качество этой оценки осуществлялось для обеспечения справедливого распределения налогового бремени.
  • Определение степени налогообложения каждого объекта недвижимости. Чтобы определить степень налогообложения каждой собственности, оценщик изучает законодательство, влияющее на налогооблагаемый статус собственности и владельцев собственности в округе Хайндс.
  • Расчет оценочной стоимости каждого объекта недвижимости. Офис оценщика применяет надлежащий коэффициент оценки к имуществу, чтобы оценка имущества отображалась в налоговой ведомости. Правильный класс имущества определяется оценочной службой в соответствии с законом. Различные классы имущества, которые рассматриваются этим офисом, включают имущество класса 1, имущество класса 2 и имущество класса 3. Недвижимость класса 1 — это собственность, которая является «жилой недвижимостью, занимаемой одной семьей». Имущество класса 2 – все прочее недвижимое имущество. Имущество класса 3 описывается как личная собственность в бизнесе.
  • Подготовка и сертификация оценочного списка всего округа Хиндс. Оценщик составляет список всех объектов недвижимости в округе Хиндс, а затем распечатывает оценочный список в форме, которая удовлетворяет установленным законом требованиям для подготовки оценочного списка. Затем оценщик должен подготовить сертификат (форма, регулируемая Государственной налоговой комиссией), подтверждающий достаточность списка и соответствие установленным законом положениям о его подготовке.Затем оценочный список представляется Наблюдательному совету округа Хиндс до установленной законом даты его доставки. (первый понедельник июля)
  • Уведомление владельцев об оценочной стоимости их имущества. В прошлом Управление оценщика проводило политику уведомления налогоплательщиков об оценочной стоимости их имущества, когда новая оценка превышает оценочную стоимость за предыдущие годы на 2000,00 долларов США. Уведомления об оценке рассылаются также по вновь созданным оценкам.
  • Защита оценочной стоимости и методов оценки при обжаловании налогоплательщиков. Законы об оценках предоставляют налогоплательщикам право обжаловать их оценочную стоимость. Офис оценщика всегда открыт для обращения налогоплательщиков с просьбой проверить стоимость их имущества в любое время года. Во время подачи официальной апелляции в Наблюдательный совет, как это предусмотрено в Законе штата 27-35-89, Оценщик будет готов обосновать все оценки к удовлетворению Наблюдательного совета и, в идеале, к удовлетворению налогоплательщик.

В штате Миссисипи законы об оценке требуют ежегодной подготовки оценочных списков, поскольку местные налоги на имущество взимаются ежегодно и должны основываться на праве собственности по состоянию на 1 января года оценки.

Наверх



Обслуживание оценочных роликов

Налоговая комиссия штата Миссисипи разработала систематизированный график и процедуры, в соответствии с которыми каждый округ штата проверяет оценки, которые находятся в каждом округе. Эти графики и процедуры предназначены для того, чтобы оценка была более справедливой и единообразной, а оценка имущества была ближе к рыночной стоимости.

Процедура, которой будет следовать офис налогового инспектора округа Хиндс, заключается в том, что 25% налогооблагаемой собственности в округе будут проверяться каждый год. Это будет означать, что каждая посылка в округе будет проверяться не реже одного раза в 4 года. Что касается жилой недвижимости, то в большинстве случаев это будет включать в себя проезд по каждой собственности, и дом будет сравниваться с чертежами, которые у нас есть в офисе.Вся информация, содержащаяся в полевом листе, будет сопоставлена ​​со строительными материалами, классом объекта недвижимости и состоянием объекта. Единственный случай, когда оценщику необходимо будет связаться с домовладельцем, — это если информация, содержащаяся в полевом листе, отличается от того, что фактически наблюдается в каждом месте. Наблюдаемое условие будет использоваться в отношении домов и коммерческих зданий, когда оценщику не будет доступна другая информация.

Наверх



Периодические исследования соотношения продаж

Коэффициент продаж – это соотношение между оценочной стоимостью, установленной оценщиком, и фактической продажной ценой имущества.В прошлом исследования соотношения обычно проводились после завершения оценки. Теперь в офисе налогового инспектора округа Хиндс сбор и анализ данных о продажах для целей внутреннего контроля качества являются неотъемлемой частью местного процесса оценки.

Государственная налоговая комиссия проводит такие же исследования коэффициентов в рамках своей работы, чтобы убедиться, что округа соответствуют правилам, и обеспечить соблюдение надлежащего уровня начислений, как того требует закон.

Эти исследования коэффициентов проводятся налоговой инспекцией округа Хиндс, и если обнаруживаются какие-либо проблемы, они исправляются, чтобы поддерживать все оценочные значения на текущих рыночных уровнях на каждую дату оценки.

Наверх



Персонал

Офис оценщика знаком с традиционными методами оценки, рынками недвижимости, рынками капитала и местными условиями. Персонал обладает техническими и профессиональными навыками, необходимыми для построения и применения статистических моделей; управленческие навыки для найма, обучения и руководства персоналом; навыки обработки данных для разработки и поддержки компьютерных программ; и навыки связей с общественностью для работы со средствами массовой информации и общественностью.

Наверх

Исключения Исключения в отношении оценки имущества

  • Заявки на освобождение ДОЛЖНЫ БЫТЬ получены или отправлены по почте до 15 марта налогового года, в котором испрашивается освобождение..

  • Ответственность за получение заявления в МСХ лежит на владельце недвижимости.

  • Если вы получили освобождение в отношении объекта в предыдущем году и не произошло никаких изменений в праве собственности или использовании этого имущества, нет необходимости повторно подавать заявление на освобождение. (см. ИСКЛЮЧЕНИЕ ДЛЯ НЕКОММЕРЧЕСКИХ БОЛЬНИЦ ниже)

  • Исключения НЕ передаются автоматически. Если у вас было освобождение от предыдущей собственности и вы приобрели новую собственность, вы должны подать заявление на освобождение от новой собственности, она не передается.

  • Владельцы обязаны уведомлять оценщика о любых изменениях в собственности, владении или использовании освобожденной собственности. Неуведомление оценщика может привести к утрате права на освобождение от уплаты налогов, штрафов и процентов.   Муниципальный код 12.15.015 C.(6)

 Предусмотрено несколько видов освобождения от уплаты налога на имущество:

Освобождение для пенсионеров

  • До 150 000 долларов оценочной стоимости может быть освобождено от налога;
  •  Имущество, находящееся в собственности и занимаемое в качестве основного места жительства и постоянного места жительства (пожилым) резидентом в возрасте 65 лет и старше, или резидентом в возрасте не менее 60 лет, который является вдовой или вдовцом лица, квалифицируемого как пожилой человек.
  • Крайний срок подачи заявок; 15 марта соответствующего года.
  • Заявление об освобождении старшего возраста

Освобождение для ветеранов-инвалидов

  • До 150 000 долларов оценочной стоимости может быть освобождено от налога;
  • Недвижимость, находящаяся в собственности и занимаемая в качестве основного места жительства и постоянного места жительства ветераном-инвалидом или жителем в возрасте не менее 60 лет, который является вдовой или вдовцом лица, имеющего квалификацию ветерана-инвалида.
  • Крайний срок подачи заявок; 15 марта соответствующего года.
  • Заявление об освобождении ветеранов-инвалидов

Жилищное освобождение

Жилая недвижимость, занимаемая владельцем, может быть частично освобождена (20% от оценочной стоимости, максимум до 50 000 долларов США).

Освобождение вдовы от военной службы / вдовца

До 150 000 долларов оценочной стоимости может быть освобождено;

  • Имущество, находящееся в собственности и занимаемое в качестве основного места жительства и постоянного места жительства вдовой или вдовцом, проходящим военную службу.
  • Освобождение истекает с 1 января года, следующего за датой последующего брака.
  • Крайний срок подачи заявок; 15 марта соответствующего года.
  • Заявление об освобождении от военной службы вдовы/вдовца

Исключение на случай стихийных бедствий 

Налоговые льготы доступны для занимаемой собственником жилой недвижимости, уничтоженной огнем не менее чем на 50%. Заявка должна быть подана в течение 120 дней после пожара.   Свяжитесь с отделом оценки недвижимости по телефону (907) 343-6770.

Освобождение для некоммерческих организаций

Имущество, используемое исключительно для некоммерческих религиозных, благотворительных, кладбищенских, больничных, образовательных или общественных целей.

Крайний срок подачи первоначальной заявки; 15 марта соответствующего года.

В соответствии с Постановлением Ассамблеи 2011-108(S) религиозные, благотворительные, образовательные или кладбищенские организации не обязаны подавать ежегодную аттестацию в Управление по оценке.

Организации, получившие БОЛЬНИЦА   освобождение ARE , обязаны подавать ежегодную справку в Управление по оценке не позднее 15 марта каждого налогового года.

Заявление о поощрении жилья в центре города

Муниципальный кодекс Анкориджа 12.60.010 разрешает освобождение от налога на имущество для строительства новых жилых единиц при условии, что будет построено как минимум четыре (4) новых жилых единицы и строительство увеличит общее количество жилых единиц на территории, полностью расположенной в Центральном деловом районе. .

Запрос на освобождение должен быть сделан в письменной форме главному налоговому инспектору до начала строительства новых жилых единиц.Заявки, поданные после начала строительства жилых единиц, отклоняются.

Приложение

AMC 12.15.015 о льготе по налогу на имущество для подразделений предусматривает, что муниципалитет может частично или полностью освободить от налогообложения все или часть увеличения оценочной стоимости, непосредственно связанного с разделением одного участка собственности на три или более участков и любые улучшения, внесенные в имущество, необходимые для его разделения до продажи или передачи.

Запрос на освобождение от налога на имущество в соответствии с настоящей главой должен быть сделан в письменной форме муниципальному асессору и должен быть представлен до 15 марта года, когда запрашивается освобождение.

Освобождение от права на коммерческую недвижимость 

Предоставляет освобождение от налога в размере 20 000 долларов США оценочной стоимости личного имущества предприятия.

  1. Компании стоимостью менее 20 000 долларов США не обязаны подавать отчет об оценке коммерческой недвижимости в муниципалитет Анкориджа.Предварительно напечатанный отчет об оценке коммерческой недвижимости не будет отправлен по почте предприятиям, оценочная стоимость которых в предыдущем налоговом году была менее 20 000 долларов США. Новые предприятия стоимостью менее 20 000 долларов США должны заполнить одностраничную анкету Discovery.
  2. Предприятия стоимостью 20 000 долларов США и более должны подать отчет об оценке деловой собственности с указанием всей личной деловой собственности. Предварительно распечатанный отчет об оценке коммерческой собственности будет отправлен по почте в середине февраля, а пароли для электронной подачи отчета будут отправлены по почте к концу февраля.
  3. Освобождение в размере 20 000 долларов США будет рассчитано и вычтено из оценочной стоимости и отражено в Уведомлении об оценочной стоимости, которое будет отправлено по почте в середине июля. Налогоплательщики с несколькими офисами имеют право только на одно освобождение в размере 20 000 долларов США . Освобождение будет распределяться пропорционально на основе процента оценочной стоимости каждого местоположения от общей оценочной стоимости всего бизнеса.

    Заявки на освобождение, процедуры и рекомендации доступны в Интернете, в отделе оценки имущества, расположенном в мэрии, 632 West 6th Avenue, Suite 300, или по телефону (907) 343-6770.

Городок Литл-Эгг-Харбор

Манди Джонсон, CTA – налоговый инспектор
(609) 296-7241, доб. 247

Служба налогового инспектора

добавочные номера: 244, 245 и 246
Факс: (609) 296-5352
[email protected]


БИЛЛЬ О ПРАВАХ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА


Программы налоговых льгот штата Нью-Джерси – нажмите здесь для получения дополнительной информации


Местоположение и описание собственности

Все участки в муниципалитете идентифицируются по номерам блоков и участков.

Кварталы — это более крупные географические описания в числовой последовательности с использованием улиц, автомагистралей, выдающихся ручьев и т. д. в качестве границ.

Номера партий представляют собой более мелкие описания отдельных посылок, последовательно пронумерованных в каждом блоке.

Налоговая карта городка Литтл-Эгг-Харбор доступна в офисе оценщика, чтобы помочь как найти, так и описать все земельные участки в районе. Кроме того, в Налоговом списке городка Литтл-Эгг-Харбор ежегодно перечисляются все объекты собственности в муниципалитете в числовом порядке в порядке блоков и участков, начиная с блока № 1, сначала номера блоков.

Вы можете перейти по ссылке или получить доступ к http://www.ocnjtax.com/ для более легкого получения этой информации.

 


Определение налогообложения

Большинство объектов жилой недвижимости подлежат налогообложению в целях налогообложения недвижимости в соответствии с Законами штата Нью-Джерси, если не существует специального положения, предусматривающего полное или частичное освобождение от налога.

Примером освобождения от уплаты налогов может быть право собственности и основное использование ветераном с полной (100%) нетрудоспособностью, инвалидностью, связанной со службой.

Эта функция, как правило, более применима для предоставления статуса освобождения от налогов многим муниципальным, государственным и окружным объектам в городке Литтл-Эгг-Харбор, а также соответствующим организациям. напр.: церкви, больницы, ветеранские организации

В меньшей степени определение подлежащего налогообложению важно для проведения различия между недвижимым и личным имуществом. Оценочные оценки основаны на недвижимом имуществе. Предметы, считающиеся личной собственностью, не включены в оценочную стоимость Little Egg Harbour.

Затем следует провести обзор существующих льгот по налогу на имущество, чтобы определить, имеете ли вы право на какие-либо из различных доступных налоговых вычетов. Вычеты по налогу на имущество, доступные через Управление оценщика, включают: (1) вычет ветерана или пережившего супруга и (2) вычет пенсионера / инвалида / пережившего супруга.

Квалификационные требования для этих вычетов по налогу на имущество выделены здесь для целей общей информации, но фактическое утверждение будет основано на своевременно заполненном заявлении со всей соответствующей подтверждающей документацией.

 


Требования к вычету для ветеранов/переживших супругов (формы доступны в налоговой инспекции):

1. Право собственности и вид на жительство в Нью-Джерси по состоянию на 1 октября предыдущего года

2. Уволенный с отличием ветеран Вооруженных сил США или не состоящая в браке пережившая супруга ветерана или лица, действующего на действительной военной службе – оригинал послужного списка или DD214. – (нажмите здесь для DD214)

3. Военная служба в определенные периоды войны, конфликта или «миротворческой миссии»

4.Заполненная заявка

Ежегодное пособие – 250 долларов США за 2003 год и последующие годы


Требования к пожилым гражданам/вдовцам/инвалидам (формы доступны в налоговой инспекции):

1. Право собственности 1 октября предыдущего года

2. Постоянный житель жилья или Нью-Джерси не менее 1 года до 1 октября предыдущего года

3. Доход, включая доход супруга, не более 10 000,00 долларов США в год – исключая, с ограничениями, социальное обеспечение, федеральные и государственные пенсии, доход по инвалидности

4.Доказательство инвалидности – письмо Администрации социального обеспечения или справка от врача

5. Заполненное заявление

6. Заполнить форму PD5 в следующем году

Годовое пособие – 250,00 долларов США


Общая информация

1. Ветеран войны или переживший супруг может также подать заявление и получить вычет по пенсионному гражданину/инвалиду/вдове, если он соответствует установленным требованиям.

2. Вычет в размере 250 долларов США не более чем на одного (1) пожилого гражданина/инвалида/вдовца.00 может применяться к собственности ежегодно.

3. Муж и жена, совмещающие ветеранов, или оставшийся в живых супруг и одновременно ветераны могут получать двойной налоговый вычет.

4. Нет полномочий утверждать налоговый вычет за предыдущий календарный год – пожалуйста, подавайте заявления в течение года, в котором вы имеете право на получение налогового вычета. Поданные средства поступили в оценочную палату.


Установление и поддержание оценочной стоимости на общем уровне

Ежегодно, в конце сентября, отдел налогообложения штата Нью-Джерси публикует отчет, известный как «Таблица приравненных оценок».

В этом отчете перечислены сертифицированные средние показатели в каждом муниципалитете штата Нью-Джерси. Он рассчитывается путем сравнения оценочной стоимости в определенные годы с фактическими продажами недвижимости в муниципалитете на коммерческой основе на основе класса собственности. Классы недвижимости включают свободную землю, жилую и коммерческую недвижимость. Конечный результат или взвешенный коэффициент является одним из нескольких показателей, которые можно использовать для определения точности и единообразия методов оценки в налоговом округе.

Коэффициент на 2006 год для городка Литтл-Эгг-Харбор: 100.00%

Это число будет обозначаться как «общий уровень» или среднее отношение оценочных значений к истинным. Это может помочь налогоплательщику определить, является ли справедливой оценочная стоимость его/ее имущества оценщиком и Налоговым советом округа Оушен. В качестве общего руководства вам сначала необходимо определить рыночную стоимость вашей собственности. С этой целью можно использовать обзор аналогичной собственности, которая была продана в рамках сделок между независимыми сторонами, недавнюю оценку компетентным специалистом или недавнюю продажу рассматриваемой собственности.Умножение оценочной стоимости на коэффициент «общего уровня» даст число, которое можно сравнить с вашей фактической суммой оценочной стоимости.

Пример:      Значение свойства    x     Коэффициент (100,00%) 
300 000 долларов США. 1,00   =    300 000 долларов США.

Оценочная стоимость – 295 000 долларов США. (Справедливая)
Оценочная стоимость – 320 000 долларов США. (высокий)

Ежегодно не позднее 1 февраля налогового года вы будете уведомлены об оценочной стоимости вашего имущества.Ежегодное уведомление отправляется в виде почтовой открытки по адресу записи. Уведомления включают в себя землю, здание и общую оценку для административных целей, а также годовые налоги за предыдущий год без учета процентов, штрафов и/или дополнительных сумм. Вы не должны использовать это уведомление для целей федерального подоходного налога и налога штата.

Наконец, существуют периодические изменения оценочной стоимости, которые производятся ежегодно в масштабах района. Недавнее законодательство требует представления плана и последующего одобрения Налоговым советом округа и Государственным налоговым управлением, а также уведомления муниципалитета до внесения этих изменений.Эти изменения необходимы для поддержания приемлемого уровня оценок в муниципалитете. Поскольку оценочная служба явно несет ответственность за поддержание оценки как можно ближе к полной и справедливой рыночной стоимости, необходимо ежегодно вносить изменения в оценки, чтобы скорректировать изменения стоимости, происходящие в окрестностях.

 


Защита оценок

После того, как вы получили свое ежегодное уведомление об оценке налога и имели возможность сравнить вашу оценку с рыночной стоимостью вашей собственности, у вас будет обоснованное представление о справедливости вашей оценки. Если у вас есть конкретные вопросы по этому поводу, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться в этот офис в будние дни с 8:30 до 20:00. и 16:30 назначить встречу для дальнейшего рассмотрения. Если после проверки вы не удовлетворены тем, что оценочная стоимость вашего имущества отражает законное отношение к рыночной стоимости, вы можете подать официальную налоговую апелляцию. Вы должны связаться с Налоговым управлением округа Оушен по адресу и номеру телефона, указанным на обратной стороне вашего Уведомления о налогообложении. Обзор некоторых распространенных заблуждений на этот счет поможет вам в принятии решения:

1.Оценка земли и здания не может быть обжалована отдельно

2. Налоги на недвижимость не являются проблемой при подаче апелляции, поскольку Управление оценщика и Налоговый совет округа не контролируют бюджеты, представляемые муниципалитетом, округом и/или школьной системой.

3. Муниципалитет не может принять для подачи петицию, предназначенную для окружного налогового управления.

4. Крайний срок подачи – 1 апреля рассматриваемого налогового года. Поданные средства получены в офисах Налогового управления округа Оушен, Вашингтон-стрит, здание суда, Томс-Ривер, Нью-Джерси.

5. Сопоставимые оценки других объектов не принимаются в качестве доказательства стоимости вашего имущества.

6. Оценки не избежать из-за неполучения или отказа в получении сертификата о вводе в эксплуатацию от Департамента строительства.

7. Уплата налога на недвижимость и коммунальных платежей за первый квартал (вода, канализация и т. д.) является предварительным условием для удовлетворительного завершения процесса обжалования.

Хотя этот офис не поощряет и не препятствует подаче налоговых апелляций в целом, мы попытаемся разрешить несоответствия в соответствии с положениями, если это вообще возможно с этической точки зрения.Если оценку можно оправдать, мы предоставим налогоплательщику подтверждающие доказательства для защиты оценочной стоимости, включенной в налоговый список.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.