Время проведения ремонта в квартире: Закон о тишине — 2022: до скольких можно шуметь

Содержание

Время проведения шумных работ во время ремонта / Студия дизайна 3D-СТИЛЬ

Ремонтные работы без нарушения закона

Если в квартире начался ремонт, то в доме постоянно слышится шум и грохот. Эти неприятные звучания рабочих инструментов действуют раздражающе на рядом живущих людей. Нередко возникают ссоры и недовольство соседей. Поэтому приступая к ремонту, владелец несет ответственность за порядок в доме.

Следует заранее определиться, когда начинать ремонт, выбрать определенное время, чтобы браться за благоустройство своей квартиры, соблюдая при этом все нормы законодательства. При этом возникает масса проблем, и враждебный настрой соседей. Мы постараемся вам подсказать, как их избежать.

Закон РФ о ремонте в квартире — что нужно знать?

Прежде чем приступать к ремонту жилья, следует тщательно изучить закон РФ, а он гласит:

1 Владельцу запрещается заниматься ремонтом в квартире в дни отдыха и праздники, если они считаются государственными.

2. Устанавливается график проводимых работ. Он должен владельцем квартиры строго соблюдаться во избежание ссоры с соседями. Допускается начинать ремонт в 10.00 утра и завершать в 19.00, не позже. В некоторых регионах закон РФ о ремонте квартир допускает проводить работы по ремонту квартиры до 22.00.

3. Продолжительность рабочего дня составляет 6 часов, не больше. Но существует исключение, если ведутся сложные работы, например, электропроводка. В этом случае устраивается небольшой перерыв. Только в новостройках все отделочные проводятся с 7.00 утра и до 23.00 ночи без перерыва.

4. По закону время проведения ремонтных работ в общественных домах составляет три месяца.

5. Существует положение о шумовом уровне, оно равно 40 дБ, не более. Все строительные инструменты, которые издают сильный шум и обладают вибрационным эффектом, превышающие установленные нормы использовать запрещено. При нарушении данного закона вас могут привлечь к административной ответственности.

6. Владельцам жилья запрещено ломать стены между смежными помещениями. Если в проект ремонта входят такие изменения, следует в обязательном порядке согласовать свои действия с соседями и получить их согласие, чтобы избежать в дальнейшем конфликтов.

7. Строго следить за уборкой мусора и строительных отходов, чтобы не загромождать лестничную площадку и доступ жильцов к лифту. В домах должны быть все условия в случае опасности для экстренной эвакуации.

8. Правильно использовать общественный лифт для перевозки строительных материалов, их должны перевозить в особых упаковках.

9. Проведение ремонта в неурочное время необходимо согласовать с соседями, а также получить их письменное согласие. Это даст возможность вам без конфликта вести ремонтные работы в квартире.

Положение о превышении шума

Наша статья ознакомила вас с основным положением закона о ведении ремонта в квартире жилого дома. Мы готовы проанализировать некоторые из них подробнее. По мнению юристов, превышать уровень шума нельзя, т.к. это является нарушением закона РФ о ремонте, а также санитарных норм. Существует закон «О тишине», где данный факт считается нарушением гражданского порядка.

Например, шум в 40 дБ воспринимается как и в 50 дБ легко, и не вызывает раздражения. Данный пример показывает, что шумовой эффект для каждого из нас является приемлемым, если составляет от 30 дБ до 60 дБ. Поэтому сильный шум от ремонта по закону относится к мелкому хулиганству. А значит, чтобы недобросовестный жилец дома нес административную ответственность, необходимо измерить уровень шума. Затем, в случае его превышения, составить протокол и призвать владельца к ответственности.

Закон о ремонте квартиры в дни отдыха

Действующий закон о ремонте квартиры в выходные дни гласит, что заниматься шумными работами в этот период допустимо лишь после получения согласия от соседей. Категорически запрещается в такие дни делать реконструкцию, то есть устанавливать перегородки или сносить стены в квартире. Если ремонтники все-таки злоупотребляют и нарушают ваш отдых, проводя ремонт, есть несколько способов, чтобы найти выход из сложившейся ситуации:

1. Для начала попробуйте договориться, чтобы они вели себя тише. Позвоните или нанесите визит.

2. Если после разговора шум ремонтных работ у соседа продолжается, следует вызвать милицию.

3. Если работы ведутся, и шум не прекращается, составьте заявление, также попросите соседей его подписать и отправьте его участковому. Представитель закона должен предупредить нарушителей тишины или наложить штраф за их незаконные действия.

Необходимые действия перед началом ремонтных работ

1. Ознакомиться с положением о проведении ремонтных работ в жилом доме. Следует знать показатели нормы шума, установленные для вашего региона.

2. Точно знать время, установленное для ведения шумных работ, и строго соблюдать его.

3. Согласовать с соседями свои действия, чтобы не вызывать недовольство от шума производимых работ.

4. Еще один вариант — через суд решить свои проблемы. Следует предоставить перечень документов, это — акт, составленный о нарушении тишины, список жильцов, которые живут в шумной квартире. Также послужит подтверждением нарушения положение о тишине аудио- или видеозапись шума и протоколы, которые предоставила милиция.

5. Если владелец проводит незаконную перепланировку в своей квартире, действия которого не подтверждены соответствующими органами — следует обратиться в ЖЭК. Такое нарушение грозит штрафными санкциями, в худшем случае — выселением.

Надеемся, что вы из нашей статьи узнали о федеральном законе проведения ремонта в квартире, действующем на территории России. А значит, это поможет избежать конфликтов при проведении преобразования своей квартиры. Успех во многом будет зависеть от ваших действий. Продумывая всевозможные способы, можно решить разные спорные вопросы, возникающие на каждом этапе ремонтных работ.

Только правильное распределение своего времени, соблюдение всех норм, предусмотренных законодательством, поможет вам успешно сделать ремонт в доме, и избежать всех проблем. Естественно, обстоятельства возникают разные, но только умение слушать и понимать окружающих вас людей помогут успешно заниматься ремонтными работами.

Ремонт зимой или летом? Когда лучше делать ремонт в квартире?

Если спросить любого человека, хотел бы он делать ремонт зимой, большинство ответит: конечно же нет, лучше летом! У подобной точки зрения есть свои предпосылки. Но почему-то большинство профессионалов дают обратные рекомендации. Давайте рассмотрим все плюсы и минусы ремонта зимой, а также развенчаем самые распространенные мифы на этот счет.

Сразу определимся, что мы будем говорить про капитальный ремонт, который проводится внутри помещений. Также мы не будем делать разделение на коттеджи и квартиры, так как к коттеджам относится всё, что будет сказано про новостройки.

Преимущества ремонта зимой

1. Идеальные условия для диагностики возможных проблем

При проведении работ мы очень часто сталкиваемся с нарушениями в теплоизолирующем контуре помещения. Это могут быть: трещины и щели в стенах, мосты холода по металлоконструкциям, отсутствие утеплителя и так далее. Из-за них появляются свищи и продувания,

скапливается влага в скрытых местах, начинает ржаветь металл.

Летом всего перечисленного вы не сможете увидеть. Только зима позволяет выявить на более ранней стадии все проблемы, с которыми вы можете столкнуться. А если вы сделаете ремонт летом, а проблему обнаружите зимой, то вам придется часть работ переделывать, а это может стоить очень и очень дорого.

2. К завершению ремонта видна геометрия стен для замены радиаторов отопления

Для того, чтобы правильно установить радиатор отопления, мастеру необходимо видеть финальную геометрию стен. Если смонтировать радиатор раньше, то после завершения отделки есть риск, что он будет находиться не совсем там, где должен относительно стены и пола.

Поэтому замену желательно производить ближе к финальной части отделочных работ. Если начать ремонт зимой, то установка радиаторов придется как раз на завершение отопительного сезона.

3. Сохранность окон и радиаторов отопления во время ремонта

Если окна и радиаторы устанавливаются вначале отделочных работ, то приходится принимать усиленные меры по их ограждению от повреждений.

4. Легче демонтаж заводской упаковки

В продолжение предыдущего пункта: если вы решите устанавливать окна и радиаторы летом, то для их защиты вам придется оставить заводскую упаковку (полиэтилен с клеевым слоем). Под воздействием солнечных лучей и высокой летней температуры клей высыхает настолько, что когда придет время упаковку снимать, могут возникнуть серьезные проблемы и на нашей практике они были.

5. Скидки на установку окон и кондиционеров

В связи с тем, что в холодный период резко сокращается поток заказов в компаниях, занимающихся установкой окон и кондиционеров, в борьбе за клиента они снижают цены и устраивают различные акции. Скидки могут доходить до 50% — и это отличный повод сэкономить. При этом монтаж кондиционера можно разбить на два этапа: проложить трассы на черновой стадии, а установку внешнего и внутреннего блока произвести после завершения чистовой отделки, когда потеплеет.

6. Зимой проще вызвать нужного специалиста от управляющей компании

Во время ремонта всегда есть необходимость для тех или иных работ приглашать специалистов от УК. Многие думают, что отключенное отопление снимает все проблемы, но стояки водоснабжения находятся под давлением круглый год. И для их отключения всегда необходим сантехник от управляющей компании. Так как летом сезон ремонтов и отпусков, время ожидания нужного человека может затянуться.

7. У хороших компаний, имеющих очередь заказов, сокращается время ожидания, пока освободится очередная бригада

Из-за сезонного ажиотажа спрос на ремонтные услуги летом возрастает. Компании, работающие по схеме “были бы заказы, а мастеров мы всегда найдем по объявлению”, легко с этим справляются. Как вы понимаете, в ущерб качеству. Организации, которые заботятся о качестве, по понятным причинам не могут в короткий срок увеличить свой штат, чтобы удовлетворить резко возросший спрос. И им приходится увеличивать срок ожидания для своих клиентов. Поэтому, если вы решите делать ремонт летом в серьезной компании, то позаботьтесь о том, чтобы договориться о начале работ заблаговременно.

Минусы ремонта зимой

Сложнее смонтировать отопительную систему

Действительно, если летом мы ничем не ограничены и можем выполнить разводку отопления или замену радиаторов в любое удобное время, то зимой есть ряд ограничений, связанных с тем, что в системе отопления циркулирует теплоноситель. Итак давайте разберем проблему подробнее. Начнем с того, что есть два типа подключения радиаторов: коллекторное и с помощью стояков. Подавляющее большинство новостроек имеет первый тип, второй встречается во вторичном фонде и иногда в новостройках.

При коллекторном подключении всегда есть возможность самостоятельного перекрытия подачи теплоносителя в контур нашей системы без отключения отопления у соседей, так что нет никакой разницы, в какой период проводятся работы.

При подключении отопления с помощью стояков не получится произвести работы с отопительной системой без перекрытия всего стояка. Но и эта проблема имеет решения:

[list]

  • Управляющая компания предоставляет услугу отключения стояков отопления на 1-2 часа при температуре наружного воздуха до — 4 ºС. Этого времени вполне хватит для переваривания стояка и подключения радиатора.
  • Но не все УК могут пойти навстречу, да и температурный режим может не позволить.

  • Но и из этой ситуации есть выход. Можно спланировать монтаж отопительной системы до начала или после окончания отопительного сезона. Как уже было сказано ранее, для монтажа радиаторов необходимо задать геометрию наружных стен, так что их установку правильнее будет произвести на завершающем этапе. Который в свою очередь лучше спланировать на апрель. Таким образом, начать ремонт надо будет осенью или зимой, в зависимости от объема и его продолжительности.
  • [/list]

    2. Отсутствует возможность уехать на дачу на время ремонта

    Эта проблема актуальна только для тех, кто уже живет в своей квартире и время ремонта хотел бы переждать на даче.

    Для новостроек неактуально.

    3. Невозможно в любой момент заменить окна

    Так как по технологии для монтажа окон необходима температура выше — 20 С, это накладывает определённые ограничения на проведение таких работ. Но, во-первых, дней, когда температура опускается ниже -20 за всю зиму не наберется и на один полный месяц. А, во-вторых, замену окон можно оставить на завершающую стадию ремонта, когда начнется потепление. Это позволит не беспокоиться за повреждение новых окон во время проведения ремонтных работ.

    4. Дольше сохнут материалы на балконе или лоджии

    Так как в этих помещениях зимой влажность выше, то штукатурка и стяжка сохнуть будут действительно немного дольше, чем в теплое время. Однако, если ремонт делается грамотно и без спешки, то это не окажет влияния на его общую продолжительность.

    Мифы про ремонт зимой

    Ремонт зимой будет длиться дольше. Неважно, зима за окном или лето, ваш ремонт будет длиться дольше, если нет проекта. Грамотно составленный проект позволяет ускорить ремонт в разы. На ЖК Гороховский 12 у нас как раз такой случай.

    Покупая строительные материалы для ремонта зимой, многие советуют обратить внимание на возможность их применения при низкой температуре ( с обозначением «для работ в зимний период»). Такая рекомендация актуальна только для наружных работ. Внутренние выполняются при комнатной температуре.

    Для капремонта в новостройках зимой необходимо использовать нагревательные приборы, например, тепловые пушки. Если дом сдан, значит зимой там будет отопление. Застройщик всегда комплектует квартиры радиаторами отопления. Да, они могут быть плохими, ненадежными, некрасивыми, но они есть! Если и требуется их замена, то она происходит за несколько часов и это не влияет на общий температурный режим.

    Подводим итоги

    Итак, давайте определимся, кому будет выгодно делать ремонт зимой.

    Если у вас квартира в новостройке, разводка отопления коллекторная и необходим качественный капитальный ремонт, то вам однозначно лучше делать ремонт зимой.

    Если отопление подключено с помощью стояков, то лучше начать ремонт зимой, так, чтобы окончание его пришлось на апрель, либо в сентябре, так чтобы успеть задать геометрию наружных стен. Тогда будет возможность безболезненно заменить радиаторы до включения или после отключения отопления.

    Если планируется ремонт в жилой квартире и есть возможность переждать его на даче, то лучше делать ремонт летом.

    Ну и, наконец, если вы из тех людей, которые планируют выполнить капитальный ремонт за три летних месяца, то мы вас разочаруем. Такие сроки как правило соседствуют с низким ценником, потому что обещающим их организациям, чтобы получать прибыль нужно брать объемами. Объемы наращиваются за счет скорости и отсутствия аккуратности, которые являются главными причинами низкого качества. Ну а в результате вы рискуете получить по прошествии некоторого времени в своей квартире заплесневевшие обои,

    вздувшиеся полы

    и много других сюрпризов.

    Посмотрите также наше видео на эту тему

    ____________________________

    • Дизайн-проект

    • Реализация

    • Комплектация объекта под ключ

    Присоединяйтесь к нам в соцсетях ВКонтакте и Instagram!

    Оставьте заявку на ремонт или дизайн проект без переделок здесь!

    Время проведения ремонт в квартире

    Вконтакте

    Facebook

    Twitter

    Google+

    Одноклассники

    Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Время проведения ремонт в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    Новичку может показаться утомительной процедура по оформлению справки в БТИ. Поэтому в РФ существует множество юридических компаний, которые смогут оказать содействие по получению нужных документов за определенную плату. При обращении к ним можно существенно сэкономить личное время и в нужный срок получить необходимую справку. Запрос Существует несколько способов отправки запроса в БТИ.

    Процесс ремонта в квартире или доме своими руками — это множество этапов, которые должны идти последовательно, один за одним. Представим вам поэтапный план проведения ремонта, чтобы вы смогли чётко определиться, что за чем следует делать, согласно советам профессиональных подрядчиков.

    Порядок ремонта в квартире: что за чем и почему

    Впрочем, половина участников наших дебатов минимальным сроком ремонта квартиры назвала три месяца — при условии, что все работы согласованы с жилинспекцией и управляющей компанией, деньги есть, дизайн-проект утвержден, а материалы или куплены, или есть в наличии. Косметический ремонт, без перепланировки, замены коммуникаций и вмешательств в черновой пол, можно сделать даже за месяц.

    Любые ремонтные работы и перепланировка в квартире невозможны без шума, грохота и звуков бесконечно работающего перфоратора. Каждый из нас, кто задумывается о проведении шумных ремонтных работ, в первую очередь должен подумать —до сколько часов можно делать ремонт в квартире, чтобы не нарушить никаких законов РФ в 2018 году?

    Если виновники второй раз не соблюдают правила тишины в жилом доме, установленные законом, на них накладывают штрафные санкции в сумме, два раза большей предыдущей. Приступаем к работам со штукатуркой, выравниваем стены, пол, потолки. Это один из самых продолжительных и грязных этапов ремонта. Иногда штукатурку приходится накладывать в два слоя. Не забывайте использовать армирующую сетку на местах образования трещин. На этом же этапе проводятся работы с гипсокартоном, если из него строятся арки, короба под подвесной или натяжной потолок.

    Если шумный сосед не реагирует на замечания и нарушает закон, первой инстанцией, к которой могут обратиться пострадавшие соседи является участковый инспектор. Провести замеры шума, загрязнений и иных нарушений обязаны санэпидемнадзора, а представитель правохранительных органов должен внести их в протокол.

    Важно! Второй принцип проведения ремонтных работ — идти сверху вниз, от потолка до пола, чтобы затем не испортить новую отделку, например, не закапать обои, окрашивая потолок.

    Скажем, напольные покрытия — когда закончены все «мокрые» процессы и поверхности просохли, иначе материал отсыреет.

    Согласно прежней редакции закона, в многоквартирном доме запрещалось громко шуметь с 23. 00 до 07.00. То есть нельзя было петь, играть на музыкальных инструментах, свистеть, смотреть телевизор и слушать радио с высоким уровнем громкости.

    Дизайн-дебаты: Реально ли «управиться с ремонтом за лето»

    Впрочем, амбиции — это полбеды, настоящая беда, по мнению специалистов, — это «семь пятниц на неделе» со стороны заказчика, его несобранность и неорганизованность.

    В среднем на высыхание требуется 14-20 дней. Низкая температура и высокая влажность способны существенно увеличить этот срок. Чтобы немного ускорить процесс, можно использовать тепловые пушки.

    4 дня + время на высыхание: цементно-песчаная стяжка пола

    Стяжка пола — еще один «мокрый» процесс. Потребует частичный демонтаж с последующим восстановлением, причём всё — за счет заказчика. И это не говоря уже о самом худшем сценарии, когда разрешение на перепланировку не удастся получить вовсе.

    Важно: В случае форс-мажора вам придется согласовывать перепланировку, которую делали не вы. Но по закону отвечать за неё — владельцу квартиры.

    Закон «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области» гласит: в жилых квартирных помещениях в Москве запрещается:

    1. Проведение ремонт в выходные (суббота и воскресенье) и праздничные (нерабочие) дни с 22:00 до 10:00 утра.
    2. Проведение работ в будние дни (понедельник-пятница) с 21:00 до 8:00.
    3. Не допускается проведение работ с 13.00 до 15.00 часов ежедневно в отношении защищаемых объектов.
    4. Использовать инструменты и оборудование, чей порог шума превышает общедоступные нормы.
    5. Вести работы, грозящие причинением ущерба соседним помещениям, а также загрязнять строительным мусором общественную зону.

    В какой последовательности проводят ремонт в квартире

    Закон «О тишине» (от 12 июля 2002 года N 42) действует в Москве не первый год и в него уже и ранее вносились изменения по поводу режима осуществления шумных работ.

    На этом, пожалуй, можно и закончить. Мы выяснили, что в Москве нельзя делать ремонт после 22:00 и до 9:00 — в будни. А в выходные дни нельзя проводить шумные работы после 21:00 и до 8:00 утра.

    На разработку проектной документации на перепланировку уйдет от 5 до 30 рабочих дней, а на рассмотрение заявления в жилинспекции — от 20 до 35 дней.

    Можно ли согласовывать перепланировку и параллельно вести ремонтные работы? — Не советуем.

    В регионах же нельзя шуметь после 19:00 и до 9:00 — в будни. И запрещено делать ремонт в выходные дни (суббота, воскресенье) и праздничные (нерабочие) дни.

    Но спешка хороша до тех пор, пока не нарушает технологические сроки проведения работ, не сбивает правильную последовательность.

    В 2018 году Законом о тишине запрещено шуметь в ночное время с 23 ч до 7 ч, часы тишины с 13 до 15 часов, праздничные дни. В каждом регионе устанавливаются свои временные рамки. За нарушение права соседей на отдых предусмотрена административная и гражданско-правовая ответственность.

    Как не нарушить закон и отношения с соседями при проведении ремонта в квартире

    Такой документ позволит воплотить любые идеи в удобное время.Службы, которые следят за нормами проведения ремонта в квартирах Любые нормы, законы и требования при выполнении ремонтных работ обязаны регулироваться специальными службами. К таким относятся санэпидстанция, функция которой состоит в замерах и нормативной фиксации уровня шума.

    За 16 лет работы только два больших объекта в моей практике были сделаны за полгода. Что способствовало такой скорости? Во-первых, заказчик, который сам ежедневно все контролировал и торопил строителей. Во-вторых, деньги имелись сразу на весь ремонт, с запасом. В-третьих, грамотный прораб (начальник строительной фирмы), который нагонял кучу рабочих одновременно.

    Но если подобная деятельность создает громкий звук, ее разрешено осуществлять только с девяти часов утра. По законодательству, ночные часы начинаются с 23.00 часов вечера и заканчиваются утром, в семь часов. На протяжении данного времени нельзя шуметь. Допускается лишь негромкий разговор с показателем громкости, не превышающим тридцати децибел.

    Перед тем, как делать ремонт в многоквартирном доме частные лица и организации должны узнать допустимое время ремонта в квартире по закону. А также ознакомиться с сопутствующими документами, содержащими правила проведения ремонта в МКД.

    Нормы и правила действуют как в отношении физических, так и юридических лиц. Это особенно важно для жильцов многоквартирных домов, чьими соседями часто являются не отдельные граждане, а организации.

    Не всегда также жильцы устанавливают звукоизоляцию и утепление полов, но проживание в многоквартирном панельном доме заставляет часто жалеть о каких-то упущениях, которые надо было делать на самом начальном этапе.

    Инструкция замечательная. Все очень просто и доступно расписано. Спасибо за ресурс, которым я буду делиться со своими друзьями по работе!

    К превеликому сожалению, такого закона, который бы урегулировал уровень допустимого шума и временные рамки проведения ремонтных работ не существует. Для различных регионов РФ действуют разные законы, нормы и требования, а в некоторых случаях они друг другу противоречат.

    Разрешённое время ремонта квартир в москве

    Как упоминалось выше, Российская Федерация предусматривает рассмотрение норм и законов на сугубо региональном уровне. Специальные акты регулируют время, дни проведения и ограничивают максимально дозволенный уровень шума.

    В настоящий момент эти компетенции отошли к Росреестру. БТИ называют государственную организацию, которая в обязательном порядке прошла аккредитацию. В 2018 году эта инстанция выполняет функции по учету и инвентаризации недвижимого имущества. Работа БТИ ведется в соответствии с актуальными законодательными нормами и правовыми актами.

    А вот с чистовой отделкой пола следует повременить, чтобы не испортить паркет, ламинат или линолеум во время штукатурки полотка и стен.

    Справки от бюро технической инвентаризации могут понадобиться в разнообразных ситуациях: начиная от совершения сделок с недвижимостью, и заканчивая согласованием перепланировок. БТИ выдает справки с ограниченным сроком действия.

    Правила проведения ремонта в многоквартирном доме

    В перечень входят предметы коммуникаций и обстановки, черновые и отделочные материалов и строительный инструмент.

    Если время на ремонт есть только в запрещенные часы, прежде чем начинать шуметь, нервируя соседей, попробуйте с ними договориться. Желательно заручиться письменным согласием.

    Вот такие ограничения на часы проведения ремонтных работ в квартире с 2016 года установлены законом в Москве.

    Какой звук издаёт строительный инструмент, можно посмотреть на сайте производителя, в технических характеристиках, измерить специальным прибором.

    Бесплатно проконсультируем по всем вопросам!

    БТИ работает с населением и осуществляет выдачу разнообразных документов гражданам по запросу. Наиболее часто в этой инстанции запрашивают поэтажные планы и экспликации ‒ данные бумаги обязательны для некоторых операций с недвижимостью. Что это такое? БТИ ‒ это инстанция, которая имеет большое значение для собственников недвижимости.

    Законодательная база Деятельность Бюро технической инвентаризации регламентируется многими правовыми актами.

    Постоянный автор Houzz, интерьерный журналист. В разное время работал корреспондентом, редактором, шеф-редактором в разных изданиях г.Санкт-Петербурга. Активно писал об интерьерах для сайта 4living.

    Следует отметить, что все ограничения распространяются не только на работы, производимые в квартирах, но также и на работы, создающие шум на придомовых территориях МКД.

    С 2007 года на территории города действует собственный админкодекс (Кодекс города Москвы об административных правонарушениях), в который с 01.01.2016 включили статью 3.13.

    Субъекты РФ не пришли к единому мнению, в какое время суток можно делать ремонт, время отдыха и тишины устанавливается каждым субъектом отдельно.

    На практике многое из этого перечня вам может и не пригодиться, так как коммуникации в новостройках даже чернового варианта обычно проведены.

    Вконтакте

    Facebook

    Twitter

    Google+

    Одноклассники


    Похожие записи:

    На какое время по закону могут отключать воду без предупреждения/ с предупреждением и по какой причине? если в данном случае идет нарушение, что делать жильцам?

    На какое время по закону могут отключать воду без предупреждения/ с предупреждением и по какой причине? если в данном случае идет нарушение, что делать жильцам?

    Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06. 05.2011 № 354, определены порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг и допустимая продолжительность перерывов.

    Так, допустимая продолжительность перерыва подачи горячей и холодной воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии на тупиковой магистрали осуществление подачи горячего водоснабжения может быть приостановлено на 24 часа подряд.

    При возникновении или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение — с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя.

    Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, — через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.

    Если управляющая компания не предупреждает об отключении коммунальных услуг заранее, жителям необходимо обратиться за разъяснениями в управляющую организацию. Если ответ организации не устраивает и проблема с отключением от коммунальных услуг не устраняется, необходимо жаловаться в органы Госжилнадзора по г. Волгограду: управление «Жилищная инспекция Волгограда», ул. Чуйкова, 15. 


    Сколько длиться ремонт? Сроки ремонта.

    Большинство людей, прежде чем начать ремонт, ставят для себя условные сроки. Например, выполнить ремонтные работы за летний период, пока вся семья может пожить на даче. Либо за 2 месяца необходимо сделать ремонт в новостройке, в связи с окончанием договора аренды в съемной квартире.

    Но давайте попробуем разобраться насколько далеки клиентские ожидания от реальных сроков выполнения ремонта квартиры.

    Как и в любом деле, существует множество факторов, влияющих на срок реализации работ.

    Начнем с явного, метраж квартиры. Чем больше квадратных метров в вашем доме, тем дольше будет выполняться ремонт — все до банального просто. В среднем, если брать капитальный ремонт, наша компания озвучивает сроки в соответствии со следующей формулой: 20 метров квадратных за 1 месяц. Но нельзя уравнивать ремонт в новостройке и ремонт во вторичке, так как существует разная этапность таких ремонтов. Например, во вторичке ремонт начинается с демонтажа старой отделки, и иногда исключается этап черновой отделки, потому как в квартире не так давно был капитальный ремонт. В новостройке же, все начинается с чернового ремонта.

    Следующий фактор — вид ремонта: капитальный, косметический, эксклюзивный. Эксклюзивный ремонт предполагает работу с уникальными материалами и использование сложных технологий в процессе произведения работ. Подобные манипуляции неизбежно увеличивают сроки в отношении стандартного капитального ремонта.

    Ремонт по дизайн проекту, это четко отлаженный процесс. Так как в грамотном дизайн проекте расписано все до мелочей, он является практически инструкцией для мастеров. Опять же, это при условии, что заказчик не начнет «метаться» в процессе ремонта, с заменой материалов, прописанных в проекте.

    Оговорочка: составление дизайн проекта не входит в сроки ремонта, так как он является этапом, предшествующим ремонту. И сроки выполнения дизайн-проекта, по большей части, зависят от заказчика: насколько он оперативно будет принимать этапы составления дизайна и вносить корректировки.

    Материалы, а точнее их своевременная поставка на объект, закупка. Как только вы решили переиграть вариант с отделкой, помните, пока вы не привезете материал на объект — бригада будет простаивать. Потом не удивляйтесь, что компания попросить подписать вас доп.соглашение о увеличении срока выполнения ремонта, так как вместо того, чтобы работать, мастера сидели и ждали пока вы определитесь какие все-таки обои клеить в цветочек, или с геометрическим рисунком. Поэтому мы рекомендуем переложить данные задачи на плечи специалиста компании АртРемонт — гид по материалам. Он будет сам отслеживать этапы ремонта и поставлять на объект все необходимые материалы точно в срок.

    Бытует мнение, что скорость выполнения ремонта зависит от количества рабочих в бригаде. Отчасти — да, если речь идет о квартире с большим метражом, а если метраж небольшой — они будут только мешаться друг другу. Не могут же два плиточника, например, выкладывать плитку в ванной, площадью 3 кв.м.

    Почему нельзя сделать быстрее? Потому что существует технология. Если положено сушить стяжку 28 дней, значит нельзя выполнять работы по настилу полов до истечения этого срока. Если на мокрую штукатурку наклеить обои, не дождавшись окончательной просушки, она начнет сыпаться. Решили делать венецианку в комнате, значит нужно выложить минимум пять слоев штукатурки, никак не три, а ведь на это требуется время. Задумали сложные многоуровневые потолки, будьте добры подождать, чтобы мастера смонтировали данную конструкцию.

    И да, мы из тех компаний которым очень важно качество выполнения ремонта. И мы считаем, что быстро и качественно — понятия взаимоисключающие. Мы всегда озвучиваем реальные сроки, из расчета 20м2 за месяц.

     

    С носа взнос: как избежать мошенников во время капитального ремонта

    https://realty.ria.ru/20200410/1569819601.html

    С носа взнос: как избежать мошенников во время капитального ремонта

    С носа взнос: как избежать мошенников во время капитального ремонта — Недвижимость РИА Новости, 10.04.2020

    С носа взнос: как избежать мошенников во время капитального ремонта

    Недвижимость РИА Новости, 10.04.2020

    2020-04-10T10:30

    2020-04-10T10:30

    2020-04-10T10:30

    москва сегодня: мегаполис для жизни

    москва

    жкх

    мошенничество

    городское хозяйство москвы

    комплекс городского хозяйства москвы

    капремонт

    фонд капитального ремонта москвы

    /html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

    /html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

    https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/04/09/1569820499_0:121:3068:1847_1920x0_80_0_0_2632a13838ae08ed03bdf0e2d421cfe9.jpg

    Капитальный ремонт в доме – не только приятное обновление для жителей, но и повод для активизации коммунальных мошенников. Со стартом работ в ремонтируемом доме нередко появляются подставные представители управляющих организаций или настойчивые рекламщики, предлагающие жителям сделать дополнительный ремонт за наличный расчет. Эксперты разъяснили сайту «РИА Недвижимость», как получить надежную информацию о проведении капремонта, уберечь себя от мошенников и куда обращаться пострадавшим от действий подставных лиц.Не больше нужногоСколько бы кричащих объявлений о необходимости дополнительных взносов на капремонт ни поступало в ваш почтовый ящик, помните – каждый собственник помещения в многоквартирном доме уже платит за капитальный ремонт. Взносы на него включены в Единый платежный документ, где, помимо основной суммы, можно ознакомиться с тарифами на капремонт. Если дом включен в региональную программу капитального ремонта и выбрал формирование средств на счете регионального оператора, то взносы копятся в «общем котле». В дальнейшем именно оператор через конкурентные процедуры выбирает подрядчика для проведения работ, контролирует их выполнение и сроки, осуществляет приемку совместно с жителями и уполномоченными лицами. При желании собственники могут выбрать накопление на специальном счете и самостоятельно определять сроки ремонта (но не позднее запланированных региональной программой), его объемы и виды работ, напрямую контактировать с подрядчиком и отслеживать весь процесс. Способ накопления на капремонт владельцы квартир выбирают на общем собрании собственников. Те, кто уже копит взносы на спецсчете, также по общему решению могут вернуться к накоплению на счете регионального оператора. В обоих случаях в Москве процедура перехода от одного способа к другому занимает 3 месяца.»Капитальный ремонт в доме проводится за счет средств фонда капитального ремонта, которые формируются за счет ежемесячных взносов собственников помещений в многоквартирном доме. Эти средства в зависимости от решения общего собрания собственников могут храниться как на счете регионального оператора, так и на специальном счете самого дома», – объясняет Власова. В любом случае, подчеркивает собеседница агентства, работы по капитальному ремонту не могут финансироваться за счет индивидуальных взносов жителей в частном порядке. В каждом округе столицы работает свое территориальное управление, за каждым домом закреплен инженер, телефон которого указан на стенде на объектах капитального ремонта. При возникновении вопросов, связанных с капремонтом дома, собственники могут прийти на прием к руководителю территориального управления по своему округу, а также записаться на личный прием к руководству ФКР Москвы. Москвичи круглосуточно могут обратиться за необходимой информацией, в том числе касающейся капитального ремонта, по телефону единой справочной службы мэрии Москвы: +7 (495) 777-77-77. Также для жителей работает диспетчерская служба ФКР Москвы: +7 (495) 695-64-20.Кроме того, реализацию региональной программы капремонта в Москве отслеживает городская комиссия по обеспечению общественного контроля, ее телефоны указаны на информационных стендах. Комиссия принимает жалобы и обращения москвичей по всему спектру вопросов о капремонте. Повышению – нетРазмер ежемесячного взноса на капремонт устанавливается каждым субъектом Российской Федерации в нормативном правовом акте. В Москве, например, накопления определяются из расчета 18,86 рубля за квадратный метр. При этом собственники могут увеличить размер взноса, например, если захотят отремонтировать коммуникации дома вне общего графика или быстрее накопить на капремонт.Таким образом, управляющая компания не имеет права самостоятельно повышать взносы на капремонт, добавляет технический директор группы «Комфорт» Игорь Ситников. Если к вам пришли якобы «представители УК» с требованием уплатить дополнительный взнос, хотя собственники не проводили общего собрания на эту тему, с большой вероятностью перед вами мошенники.»Управляющая организация не может самовольно повышать взносы, это решают собственники на собрании. УК может только предложить на обсуждение свой вариант сметы с обоснованием необходимости работ и стоимости материалов», – говорит Ситников.Знание – силаИсправно платить по счетам – дело нехитрое, для многих москвичей гораздо труднее разобраться с границами собственной ответственности и тонкостями проведения капитального ремонта в доме. Осведомленность – одна из ключевых мер безопасности для собственников, если речь идет о коммунальных мошенниках, вымогающих деньги якобы на капремонт.И владельцы квартир, копящие взносы на спецсчете, и собственники, чьи средства отправляются в «общий котел», могут получить всю информацию о капремонте в своем доме на портале мэра и правительства Москвы. Услуга предоставляется онлайн и бесплатно. В заявочной форме необходимо внести только свой адрес и код плательщика. В полученных сведениях можно ознакомиться со всеми данными о сроках капремонта, поступивших на счет платежах и о видах запланированных работ. Информация из официальных источников поможет собственникам избежать провокаций со стороны недобросовестных рекламщиков, подставных представителей управляющих компаний и не переживать о бумажном спаме с пометками «СРОЧНО» в почтовых ящиках. Обращать внимание следует только на рассылки от своей управляющей компании (сверяя правильность названия, адрес, корректность указанных телефонов и логотип организации) и объявления на закрытых информационных стендах в подъездах. «Добросовестная управляющая компания нацелена на долгосрочное сотрудничество с жителями в своих домах и в идеале должна предупреждать их о начале капитального ремонта», – объясняет Ситников.Не менее чем за месяц до наступления года, в течение которого в доме планируется провести капремонт, управляющая организация или Фонд капремонта Москвы (в случае, если накопления формируются на счете регионального оператора) предоставляют собственникам предложения о сроке начала работ и их перечень. Обязанность владельцев квартир – провести общее собрание, ознакомиться с информацией и утвердить виды работ и дату старта ремонта. Если заказчиком работ выступает Фонд капремонта Москвы, перед началом работ на доме размещается полная информация о ремонте с контактами лиц, отвечающих за его проведение на конкретном объекте: представителя подрядчика, инженера технического надзора. Кроме того, собственники могут ознакомиться с предложениями по проведению капремонта в доме на одноименном сайте. «Если же деньги на капремонт собираются на спецсчете, то о старте капремонта и перечне работ уведомляет непосредственно владелец этого спецсчета», – добавляет Костянов. Строго по перечнюВ Москве список работ, осуществляемых в рамках капремонта, значительно расширен. Наряду с ремонтом основных инженерных систем и элементов дома (канализации, газоснабжения, подвалов, электрики, лифтов, фасадов, крыш и фундаментов) в него входит ремонт систем дымоудаления, пожарного водопровода, обновление внутреннего водостока, замена мусоропроводов. С 2017 года в столице также осуществляется замена окон в местах общего пользования, а в 2018 году перечень дополнился ремонтом подъездов. В целом, в рамках капремонта в московских домах проводят до 14 видов работ. По словам Костянова, по желанию собственников объемы ремонта можно увеличить. Такая ситуация – одна из немногих, когда взнос на капремонт действительно может вырасти.К сожалению, далеко не все москвичи активно участвуют в жизни дома, еще меньше жителей регулярно принимают участие в общедомовых собраниях. В случае если собрание прошло мимо вас, а требования о дополнительных взносах продолжают поступать, обратитесь в Мосжилинспекцию. Туда поступают протоколы общих собраний, на которых принимаются серьезные решения. Если по итогу обращения окажется, что собственники не голосовали за повышение взноса, стоит поставить в известность правоохранительные органы о подозрительной деятельности.Тем, кто попалсяОт мошенников не застрахован никто, попасться на их уловку может каждый, несмотря на все меры безопасности. Став жертвой мошенников, собирающих деньги на капремонт, собственник, безусловно, может рассчитывать на юридическую помощь, подчеркивает Власова.»В первую очередь, если человек осознал, что стал жертвой мошенников, ему необходимо обратиться в правоохранительные органы с соответствующим заявлением. К заявлению следует приложить копии документов (чеки, расписки), подтверждающие факт передачи денег мошеннику», – поясняет собеседница агентства. Отсутствие документов, по ее словам, может сыграть на руку вымогателям. При отсутствии чеков или расписок доказать мошенничество будет затруднительно, и с большой долей вероятности собственник останется ни с чем. Так как управляющие компании далеко не всегда имеют прямое отношение к работам по капитальному ремонту (если не являются подрядчиками), рассчитывать на их помощь в восстановлении справедливости тоже не стоит, добавляет Власова. Несмотря на это, собственник вправе пожаловаться в свою УК о незаконной деятельности на территории дома.»Если жители сталкиваются с мошенниками, они могут пожаловаться в управляющую организацию своего дома. Она, со своей стороны, может обратиться в правоохранительные органы», – подтверждает Ситников. По его словам, управляющая компания должна быть заинтересована в том, чтобы в зданиях не было посторонних лиц. Это касается вопросов не только мошенничества, но и безопасности и сохранности общедомового имущества.

    https://realty.ria.ru/20190806/1557208236.html

    https://realty.ria.ru/20190205/1550402112.html

    https://realty.ria.ru/20180622/1523135264.html

    https://realty.ria.ru/20200305/1568178822.html

    москва

    Недвижимость РИА Новости

    [email protected] ru

    7 495 645-6601

    ФГУП МИА «Россия сегодня»

    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

    2020

    Недвижимость РИА Новости

    [email protected]

    7 495 645-6601

    ФГУП МИА «Россия сегодня»

    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

    Новости

    ru-RU

    https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

    Недвижимость РИА Новости

    [email protected]

    7 495 645-6601

    ФГУП МИА «Россия сегодня»

    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

    https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/04/09/1569820499_0:0:2732:2048_1920x0_80_0_0_150dde2c5c945836c7d5b4c6a831f000.jpg

    Недвижимость РИА Новости

    [email protected]

    7 495 645-6601

    ФГУП МИА «Россия сегодня»

    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

    Недвижимость РИА Новости

    [email protected]

    7 495 645-6601

    ФГУП МИА «Россия сегодня»

    https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

    москва, жкх, мошенничество, городское хозяйство москвы, комплекс городского хозяйства москвы, капремонт, фонд капитального ремонта москвы, практические советы – риа недвижимость

    Капитальный ремонт в доме – не только приятное обновление для жителей, но и повод для активизации коммунальных мошенников. Со стартом работ в ремонтируемом доме нередко появляются подставные представители управляющих организаций или настойчивые рекламщики, предлагающие жителям сделать дополнительный ремонт за наличный расчет. Эксперты разъяснили сайту «РИА Недвижимость», как получить надежную информацию о проведении капремонта, уберечь себя от мошенников и куда обращаться пострадавшим от действий подставных лиц.

    Не больше нужного

    Сколько бы кричащих объявлений о необходимости дополнительных взносов на капремонт ни поступало в ваш почтовый ящик, помните – каждый собственник помещения в многоквартирном доме уже платит за капитальный ремонт. Взносы на него включены в Единый платежный документ, где, помимо основной суммы, можно ознакомиться с тарифами на капремонт.

    Важно! На данный момент в ряде регионов (в том числе Москве и Подмосковье) сбор взносов на капремонт приостановлен на три месяца, вплоть до 1 июля.

    Если дом включен в региональную программу капитального ремонта и выбрал формирование средств на счете регионального оператора, то взносы копятся в «общем котле». В дальнейшем именно оператор через конкурентные процедуры выбирает подрядчика для проведения работ, контролирует их выполнение и сроки, осуществляет приемку совместно с жителями и уполномоченными лицами.

    6 августа 2019, 11:41Москва Сегодня: мегаполис для жизниКапремонт за спецсчет: как копить на ремонт дома самому и чего опасаться

    При желании собственники могут выбрать накопление на специальном счете и самостоятельно определять сроки ремонта (но не позднее запланированных региональной программой), его объемы и виды работ, напрямую контактировать с подрядчиком и отслеживать весь процесс. Способ накопления на капремонт владельцы квартир выбирают на общем собрании собственников. Те, кто уже копит взносы на спецсчете, также по общему решению могут вернуться к накоплению на счете регионального оператора. В обоих случаях в Москве процедура перехода от одного способа к другому занимает 3 месяца.

    Как поясняет председатель МГКА «Власова и партнеры» Ольга Власова, независимо от способа накопления ни управляющие компании, ни операторы, ни председатели совета собственников не имеют права требовать с москвичей дополнительные взносы, особенно «из рук в руки».

    «Капитальный ремонт в доме проводится за счет средств фонда капитального ремонта, которые формируются за счет ежемесячных взносов собственников помещений в многоквартирном доме. Эти средства в зависимости от решения общего собрания собственников могут храниться как на счете регионального оператора, так и на специальном счете самого дома», – объясняет Власова.

    В любом случае, подчеркивает собеседница агентства, работы по капитальному ремонту не могут финансироваться за счет индивидуальных взносов жителей в частном порядке.

    Фонд капитального ремонта (ФКР) Москвы призывает горожан проявлять бдительность и не доверять лицам, якобы собирающим оплату на капремонт в рамках поквартирных обходов.

    В каждом округе столицы работает свое территориальное управление, за каждым домом закреплен инженер, телефон которого указан на стенде на объектах капитального ремонта. При возникновении вопросов, связанных с капремонтом дома, собственники могут прийти на прием к руководителю территориального управления по своему округу, а также записаться на личный прием к руководству ФКР Москвы. Москвичи круглосуточно могут обратиться за необходимой информацией, в том числе касающейся капитального ремонта, по телефону единой справочной службы мэрии Москвы: +7 (495) 777-77-77. Также для жителей работает диспетчерская служба ФКР Москвы: +7 (495) 695-64-20.

    Кроме того, реализацию региональной программы капремонта в Москве отслеживает городская комиссия по обеспечению общественного контроля, ее телефоны указаны на информационных стендах. Комиссия принимает жалобы и обращения москвичей по всему спектру вопросов о капремонте.

    Повышению – нет

    Размер ежемесячного взноса на капремонт устанавливается каждым субъектом Российской Федерации в нормативном правовом акте. В Москве, например, накопления определяются из расчета 18,86 рубля за квадратный метр.

    При этом собственники могут увеличить размер взноса, например, если захотят отремонтировать коммуникации дома вне общего графика или быстрее накопить на капремонт.

    «Платеж может быть увеличен по решению общего собрания: либо в виде целевых взносов, либо в виде единовременного платежа. В любом случае это тоже оформляется решением общего собрания», – подчеркивает заместитель исполнительного директора НП «ЖКХ Контроль» Андрей Костянов.

    Таким образом, управляющая компания не имеет права самостоятельно повышать взносы на капремонт, добавляет технический директор группы «Комфорт» Игорь Ситников. Если к вам пришли якобы «представители УК» с требованием уплатить дополнительный взнос, хотя собственники не проводили общего собрания на эту тему, с большой вероятностью перед вами мошенники.

    «Управляющая организация не может самовольно повышать взносы, это решают собственники на собрании. УК может только предложить на обсуждение свой вариант сметы с обоснованием необходимости работ и стоимости материалов», – говорит Ситников.

    Знание – сила

    Исправно платить по счетам – дело нехитрое, для многих москвичей гораздо труднее разобраться с границами собственной ответственности и тонкостями проведения капитального ремонта в доме. Осведомленность – одна из ключевых мер безопасности для собственников, если речь идет о коммунальных мошенниках, вымогающих деньги якобы на капремонт.

    И владельцы квартир, копящие взносы на спецсчете, и собственники, чьи средства отправляются в «общий котел», могут получить всю информацию о капремонте в своем доме на портале мэра и правительства Москвы. Услуга предоставляется онлайн и бесплатно. В заявочной форме необходимо внести только свой адрес и код плательщика. В полученных сведениях можно ознакомиться со всеми данными о сроках капремонта, поступивших на счет платежах и о видах запланированных работ.

    Информация из официальных источников поможет собственникам избежать провокаций со стороны недобросовестных рекламщиков, подставных представителей управляющих компаний и не переживать о бумажном спаме с пометками «СРОЧНО» в почтовых ящиках. Обращать внимание следует только на рассылки от своей управляющей компании (сверяя правильность названия, адрес, корректность указанных телефонов и логотип организации) и объявления на закрытых информационных стендах в подъездах.

    5 февраля 2019, 12:41

    Как обезопасить себя от коммунальных мошенников

    «Добросовестная управляющая компания нацелена на долгосрочное сотрудничество с жителями в своих домах и в идеале должна предупреждать их о начале капитального ремонта», – объясняет Ситников.

    Не менее чем за месяц до наступления года, в течение которого в доме планируется провести капремонт, управляющая организация или Фонд капремонта Москвы (в случае, если накопления формируются на счете регионального оператора) предоставляют собственникам предложения о сроке начала работ и их перечень. Обязанность владельцев квартир – провести общее собрание, ознакомиться с информацией и утвердить виды работ и дату старта ремонта.

    Если заказчиком работ выступает Фонд капремонта Москвы, перед началом работ на доме размещается полная информация о ремонте с контактами лиц, отвечающих за его проведение на конкретном объекте: представителя подрядчика, инженера технического надзора. Кроме того, собственники могут ознакомиться с предложениями по проведению капремонта в доме на одноименном сайте.

    «Если же деньги на капремонт собираются на спецсчете, то о старте капремонта и перечне работ уведомляет непосредственно владелец этого спецсчета», – добавляет Костянов.

    Строго по перечню

    В Москве список работ, осуществляемых в рамках капремонта, значительно расширен. Наряду с ремонтом основных инженерных систем и элементов дома (канализации, газоснабжения, подвалов, электрики, лифтов, фасадов, крыш и фундаментов) в него входит ремонт систем дымоудаления, пожарного водопровода, обновление внутреннего водостока, замена мусоропроводов. С 2017 года в столице также осуществляется замена окон в местах общего пользования, а в 2018 году перечень дополнился ремонтом подъездов. В целом, в рамках капремонта в московских домах проводят до 14 видов работ.

    22 июня 2018, 11:11ИнфографикаДиагноз «капремонт»

    По словам Костянова, по желанию собственников объемы ремонта можно увеличить. Такая ситуация – одна из немногих, когда взнос на капремонт действительно может вырасти.

    «Собственникам придется доплачивать за капремонт, если деньги собираются на спецсчете, срок того или иного вида работ настал, однако денег на счету не хватает. Второй случай: независимо от того, где аккумулируются средства, собственники на общем собрании решили расширить перечень работ. Тогда взнос может быть увеличен общим решением, или же владельцы будут оплачиваться дополнительные работы», – объясняет Костянов.

    К сожалению, далеко не все москвичи активно участвуют в жизни дома, еще меньше жителей регулярно принимают участие в общедомовых собраниях. В случае если собрание прошло мимо вас, а требования о дополнительных взносах продолжают поступать, обратитесь в Мосжилинспекцию. Туда поступают протоколы общих собраний, на которых принимаются серьезные решения. Если по итогу обращения окажется, что собственники не голосовали за повышение взноса, стоит поставить в известность правоохранительные органы о подозрительной деятельности.

    Тем, кто попался

    От мошенников не застрахован никто, попасться на их уловку может каждый, несмотря на все меры безопасности. Став жертвой мошенников, собирающих деньги на капремонт, собственник, безусловно, может рассчитывать на юридическую помощь, подчеркивает Власова.

    «В первую очередь, если человек осознал, что стал жертвой мошенников, ему необходимо обратиться в правоохранительные органы с соответствующим заявлением. К заявлению следует приложить копии документов (чеки, расписки), подтверждающие факт передачи денег мошеннику», – поясняет собеседница агентства.

    5 марта 2020, 10:21Москва Сегодня: мегаполис для жизниНо пасаран! Сможете распознать коммунального мошенника?

    Отсутствие документов, по ее словам, может сыграть на руку вымогателям. При отсутствии чеков или расписок доказать мошенничество будет затруднительно, и с большой долей вероятности собственник останется ни с чем.

    Так как управляющие компании далеко не всегда имеют прямое отношение к работам по капитальному ремонту (если не являются подрядчиками), рассчитывать на их помощь в восстановлении справедливости тоже не стоит, добавляет Власова. Несмотря на это, собственник вправе пожаловаться в свою УК о незаконной деятельности на территории дома.

    «Если жители сталкиваются с мошенниками, они могут пожаловаться в управляющую организацию своего дома. Она, со своей стороны, может обратиться в правоохранительные органы», – подтверждает Ситников. По его словам, управляющая компания должна быть заинтересована в том, чтобы в зданиях не было посторонних лиц. Это касается вопросов не только мошенничества, но и безопасности и сохранности общедомового имущества.

    Как долго арендодатель должен что-то исправить?

    шага, которые могут предпринять арендаторы, если ремонт не сделан

    Если арендатор окажется в такой неудачной ситуации, он может предпринять шаги, чтобы попытаться заставить арендодателя соблюдать гарантию пригодности для проживания.

    1. Удержание арендной платы  – Опять же, проверьте законы своего штата об арендодателях и арендаторах , чтобы убедиться, что это законный порядок действий. В большинстве штатов арендаторы могут на законных основаниях удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет сделан критический ремонт.Аренда — это двустороннее соглашение, по которому арендаторы соглашаются платить арендную плату в обмен на безопасную и пригодную для жилья среду обитания. Если один конец сделки не соблюдается, то и другой не будет.
    2. Плата за ремонт  – В некоторых штатах арендаторы могут заплатить за ремонт самостоятельно, а затем вычесть стоимость ремонта из следующего ежемесячного арендного платежа. Вам нужно будет вести четкие записи, чтобы доказать арендодателю, сколько именно вы заплатили.
    3. Сообщить арендодателю  – Если дела действительно пойдут плохо, вы можете сообщить своему арендодателю в ряд государственных и местных жилищных агентств. Эти данные доступны для общественности, поэтому это действие может побудить арендодателей сделать ремонт и сохранить свою репутацию. Городские власти также могут принять меры против арендодателей от вашего имени, как только о них будет сообщено.
    4. Съехать  – Опять же, в зависимости от вашего штата вы можете съехать без предупреждения и разорвать договор аренды, если арендодатель постоянно не выполняет ремонт. Вы также можете обратиться в суд, чтобы оплатить расходы на переезд и ремонт.

    Если вы рассматриваете какой-либо из вышеперечисленных способов действий, лучше заранее проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что вы правильно понимаете законы вашего штата об арендодателе и арендаторе.

    Почему арендодатели должны делать ремонт быстро

    Будем надеяться, что дело никогда не дойдет до жалобы на арендодателя или доведения дела до суда. В интересах арендодателей оперативно устранять как критический, так и некритический ремонт по ряду причин:

    • Поддерживать хорошие отношения: Поиск арендатора требует много времени и денег от имени арендодателя. Если вы нашли хорошего арендатора, не забудьте отплатить ему тем же, уважительно относясь к нему.Это значительно уменьшит стресс для вас обоих в долгосрочной перспективе.
    • Лучше для квартиры:  Быстрый ремонт не только сделает ваших жильцов счастливыми, но и обеспечит долговечность вашей квартиры. Лучше заплатить 800 долларов сейчас, чтобы починить капризный котел, чем выложить 7000 долларов следующей зимой, когда он полностью выйдет из строя из-за вашей небрежности.
    • Избегайте плохой репутации:  Как обсуждалось ранее, существует ряд государственных баз данных, к которым имеют доступ потенциальные арендаторы.Большинство сообразительных арендаторов знают, что искать в таких отчетах, и ваши шансы найти лучших арендаторов резко падают, если у вас репутация небрежного арендодателя.

    Мы надеемся, что эти обобщенные термины и определения ремонта помогут как арендаторам, так и арендодателям понять требования, предъявляемые к ним обоим, когда речь идет о сроках проведения критического и некритического ремонта.

    ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ:  TurboTenant, Inc. не предоставляет юридических консультаций. Данный материал подготовлен исключительно в ознакомительных целях.Всем пользователям рекомендуется ознакомиться со всеми применимыми местными, государственными и федеральными законами и проконсультироваться с юристом в случае возникновения вопросов.

    Как долго арендодатель должен делать ремонт во Флориде?

    Аренда жилья во Флориде – обычное дело. На самом деле, многие люди предпочитают арендовать дом, а не покупать его, что привело к резкому росту стоимости аренды с годами.

    На таком рынке каждый, кто заинтересован в аренде дома во Флориде, должен знать, что законы Флориды говорят об обязательствах арендодателя в отношении технического обслуживания, осмотров и ремонта.Юридическая фирма, занимающаяся недвижимостью, может помочь арендодателям и арендаторам решить проблемы и сократить расходы, максимизировать прибыль арендодателей и улучшить благосостояние арендаторов.

    Что должен сделать арендодатель при осмотре имущества перед его сдачей в аренду?

    Закон штата Флорида требует, чтобы домовладельцы жилых помещений перед сдачей в аренду удостоверились в том, что в сдаваемых в аренду квартирах безопасно жить. Арендодатели или компании по управлению недвижимостью также обязаны «разумно» осматривать и содержать арендуемые помещения.Если иное не согласовано в письменной форме, арендодатель должен предусмотреть

    • Уничтожение крыс, клопов, муравьев, мышей, тараканов, плесени и др.
    • Надлежащее функционирование сантехники и электрики
    • Пожарные инспекции
    • Вывоз мусора (перед новым заселением)
    • Функционирующие объекты теплоснабжения
    • Ремонт
    • Уборка мест общего пользования
    • Подача проточной воды

    Сколько времени арендодатель должен выполнить ремонт?

    Во Флориде арендатор обязан уведомлять арендодателя о любых проблемах с ремонтом. Первоначально арендатор может начать с устной просьбы, особенно если у него хорошие отношения с арендодателем.

    Если у арендодателя натянутые отношения с арендатором, и устный запрос не побудил к действиям, арендатор может перейти к следующему шагу и уведомить владельца за 7 дней о проведении ремонта. В этом уведомлении должны быть перечислены все ремонтные работы, которые необходимы, а также должны быть упомянуты намерения.

    В течение этих семи дней, как арендодатель, вы должны приложить разумные усилия для выполнения ремонта, поскольку не все ремонтные работы могут быть завершены в течение семи дней.

    Однако, если арендатор пойдет вперед и заплатит арендную плату в течение этих семи дней, уведомление аннулируется, и ему придется начинать все сначала.

    На что следует обратить внимание перед началом любых ремонтных работ?

    Арендодатели обязаны соблюдать жилищные кодексы Флориды, изложенные в Законе Флориды о арендодателе-арендодателе. Всегда есть много деталей, которые нужно обсудить, когда запрашивается претензия на обслуживание. Некоторые вещи, на которые следует обратить внимание в будущем:

    • Виновником ущерба является арендатор?

    Если арендатор или его или ее гости несут ответственность за проблему, арендодатель должен рассмотреть возможность отложить любые ремонтные работы и более подробно изучить проблему.

    • Есть ли серьезные проблемы с обитаемостью?

    Арендодатели не должны уклоняться от ремонта в случае серьезных дефектов. На арендодателей может быть подан иск за телесные повреждения, если проблемы представляют угрозу безопасности или здоровью арендатора.

    • Должен ли арендатор арендную плату?

    Арендаторы не должны задерживать арендную плату (даже если они планируют задержать арендную плату до проведения ремонта).

    • Арендатор уведомил арендодателя в соответствии с требованиями

    Арендаторы должны были уведомить арендодателя в соответствии с требованиями закона и предоставить разумное количество времени для решения проблемы.

    Инспекция Жилищного кодекса

    Если арендатор считает, что арендодатель очень бесполезен, он может рассмотреть возможность проведения проверки жилищного кодекса с помощью городского или окружного инспектора. Арендаторы могут включить копию этого отчета в письмо-уведомление владельцам.

    Какие варианты есть у арендатора, если арендодатель не сделает своевременный ремонт?

    Иногда и арендаторы, и арендодатели могут быть неразумными. Однако, если запрос на ремонт является обоснованным, арендодатель должен подтвердить запрос на ремонт в письменной форме.Если арендодатель не сделал этого даже по истечении 7 дней с момента уведомления, то есть вероятность, что арендатор примет меры по:

    Арендатор может покинуть помещение временно или навсегда, если не будет проведен ремонт. Договор аренды может быть расторгнут с какими-либо последствиями или без таковых, если арендодатель не смог решить проблемы с арендой. Арендатор может выехать сразу же после окончания 7-дневного уведомления.

    Жителям Флориды разрешено удерживать арендную плату до проведения необходимого ремонта в соответствии с разделом 83.201 Закона Флориды. Однако некоторые арендаторы попытаются злоупотребить этим правом и попытаются жить в собственности бесплатно.

    Перед удержанием арендной платы помещение должно быть сначала признано непригодным для проживания, после чего арендатор должен уведомить арендодателя о своем намерении удержать арендную плату. Если арендатор попытается использовать это право в свою пользу, на него могут подать в суд или выселить.

    Помните, удержанная арендная плата не является отказом от арендной платы. Арендаторы должны оплатить то, что они должны, после завершения ремонта.Кроме того, суд не будет слушать защиту арендатора, если ему предъявят иск, пока он не внесет причитающуюся арендную плату в офис секретаря суда. Если арендатор объявляет забастовку по арендной плате, рекомендуется нанять юриста по аренде во Флориде, прежде чем подавать на него в суд.

    Обратите внимание, что обычно во Флориде арендаторам не разрешается ремонтировать квартиру и вычитать эту сумму из арендной платы.

    Право арендодателя на выселение арендатора, удерживающего арендную плату

    Многие арендаторы во Флориде считают, что они могут удержать арендную плату, если арендодатель не сделает ремонт.Однако они также должны соблюдать правила аренды. Например, они должны предоставить уведомление за 7 дней, которое должно быть сделано за 7 дней до начала следующего периода аренды. Например, арендатор не может отправить уведомление 29 июня, если арендная плата должна быть выплачена 1 июля. В таком случае арендодателям может быть разрешено по закону выселять арендаторов за неуплату арендной платы.

    Вы можете поговорить с юристом по аренде недвижимости, чтобы узнать о своих правах, когда арендатор не уведомляет об этом должным образом, но продолжает удерживать арендную плату.Даже если есть нарушение договора аренды, арендатор все равно должен следовать требованию об уведомлении.

    Что произойдет, если арендатор откажется от обязанности арендодателя сделать этот ремонт?

    Арендодатель может договориться с жителем Флориды об их обязанности по ремонту. Арендатор может отказаться от этой обязанности за существующие условия, которые существовали до заселения.

    Как арендодатель, вы можете быть освобождены от обязанности по ремонту квартиры. В случае, если в таком жилище кто-то пострадает, вы, скорее всего, будете защищены от ответственности.

    Юрисконсульт при разрешении споров между арендодателем и арендатором

    Если у арендодателя есть арендатор, который постоянно удерживает арендную плату, он имеет право выселить арендатора, если он никогда не уведомлял об этом. Хотя и арендодатель, и арендатор имеют права, предоставление этого уведомления о ремонте и выделение времени на ремонт является строгим требованием.

    Если вам нужна помощь в разрешении спора по аренде и ремонту, наймите кого-нибудь, кто хорошо разбирается в вопросах арендодателя и арендатора.

    В юридической фирме Lankford работают опытные юристы по аренде в Дейтона-Бич, которые помогут вам узнать о ваших правах в качестве арендатора, арендодателя или управляющего недвижимостью. Мы также поможем вам в судебных спорах и переговорах между арендодателем и арендатором. Позвоните нам сегодня по телефону (850) 264-7004, чтобы записаться на бесплатную консультацию.

    Ремонт квартиры

    в Чикаго: кто несет ответственность?

    Мы отказываемся верить, что какой-либо домовладелец из Чикаго, размещающий свои объявления на Domu , когда-либо сдаст небезопасную квартиру или умышленно пренебрежет ремонтом.Тем не менее, мы признаем, что случайный арендодатель портит репутацию отрасли. И когда это происходит, чикагским арендаторам нужна помощь. Вот почему Чикагское Постановление о домовладельцах и арендаторах (также известное как «CRLTO») может быть лучшим другом арендатора.

    Если вы не проживаете в собственном здании из шести или менее квартир, вы, скорее всего, защищены CRLTO, в котором изложены права и средства правовой защиты, доступные арендаторам в Чикаго. CRLTO требует, чтобы арендодатели соблюдали условия аренды своих квартир в Чикаго и содержали свои квартиры в соответствии со «всеми применимыми положениями» Чикагского муниципального кодекса.Просто чтобы не было путаницы, CRLTO приводит длинный список конкретных нарушений правил, начиная от «несоблюдения структурной целостности здания» до «отсутствия подачи горячей и холодной воды» до «несоблюдения правил обслуживания лестниц или подъездов». в сохранности и хорошем ремонте.» В конце есть даже широко сформулированное «всеобъемлющее» нарушение: «Неподдержание жилого помещения и мест общего пользования в пригодном для проживания состоянии».

    CRLTO признает три типа нарушений правил аренды квартир в Чикаго: незначительный дефект, существенное несоответствие требованиям и непредоставление основных услуг.Средства правовой защиты, предоставляемые арендаторам, зависят от типа рассматриваемого нарушения.

    • «Незначительный дефект» — это проблема, стоимость ремонта которой не превышает 500 долларов США или половины месячной арендной платы в зависимости от того, что больше.
    • «Существенное несоответствие» имеет место, когда что-то делает помещение «неадекватно пригодным и непригодным для проживания».
    • «Непредоставление основных услуг» имеет место, когда помещение представляет «непосредственную опасность для здоровья и безопасности арендатора» или арендодатель «не обеспечивает отопление, водопровод, горячую воду, электричество, газ или водопровод.

    Если в вашей квартире в Чикаго есть «незначительный дефект», у вас есть два варианта. На самом деле у вас их три. Первый (не указанный в постановлении) — взять трубку, позвонить и сказать «пожалуйста». В противном случае у вас есть два варианта. Первый — подать иск в суд (не популярный способ действий). Второй — «починить и вычесть». Однако перед ремонтом и вычетом вы должны предоставить арендодателю письменное уведомление о нарушении (будь то договор аренды или CRLTO) и дать арендодателю 14 дней с момента получения уведомления на выполнение запрошенного ремонта, если только это не «чрезвычайная» ситуация. , и в этом случае арендодатель должен произвести ремонт как можно скорее.Если ремонт не будет сделан своевременно, вы можете договориться о ремонте самостоятельно и вычесть стоимость из вашей ежемесячной арендной платы, , но не «ремонтировать и вычесть», если вы не в состоянии соблюдать следующие правила :

    • Ремонт должен быть выполнен «качественно и в соответствии с действующим законодательством и строительными нормами».
    • Сумма, взимаемая за ремонт, не может превышать разумную цену, обычно взимаемую за такие работы.
    • Вы не можете «исправить и вычесть», если состояние было вызвано вашим собственным преднамеренным или небрежным действием или бездействием, или небрежным действием или бездействием кого-либо из вашей семьи или кого-либо в помещении с вашего согласия.
    • Если дефектное состояние затрагивает объекты, совместно используемые более чем одной жилой единицей, вы должны уведомить всех других затронутых жильцов и обеспечить выполнение работ таким образом, чтобы создать наименьшие практические неудобства для других жильцов.
    • Если вы проживаете в здании кондоминиума, вы не можете делать ремонт, если это не разрешено положениями декларации кондоминиума.

    Предполагая, что вы можете выполнить все необходимые условия, вы можете «отремонтировать», но вы не можете «вычесть» до тех пор, пока после  вы не предоставите копию оплаченного счета арендодателю.

    Теперь предположим, что у вас есть более серьезная проблема. Имело место «существенное несоблюдение» условий аренды или CRLTO, в результате чего помещение «не подходило и не пригодно для проживания», а стоимость ремонта превышает 500 долларов или половину месячной арендной платы в зависимости от того, что больше.В этом случае у вас теперь есть три варианта (не считая того, что вы берете трубку и пытаетесь все уладить). Вы можете подать в суд (да, верно), вы можете расторгнуть договор аренды и выехать, или вы можете удержать часть арендной платы. Если вы выберете второй вариант, вы должны сначала письменно уведомить арендодателя о проблеме и в течение 14 дней с момента получения этого уведомления произвести запрошенный ремонт. Если арендодатель не устранит проблему своевременно, вы можете расторгнуть договор аренды и освободить квартиру в течение 30 дней.Если вы это сделаете, арендодатель должен вернуть вам всю предоплату за аренду, а также залог и начисленные проценты. Если вы не освободитесь в течение 30 дней, вы отказываетесь от расторжения, и договор аренды остается в полной силе.

    Если вы выберете третий вариант, вы должны сначала предоставить арендодателю письменное уведомление о своем намерении удержать из арендной платы сумму, которая «разумно отражает снижение стоимости помещения» из-за существенного несоблюдения. Если арендодатель не выполнит запрошенный ремонт в течение 14 дней после получения уведомления, вы можете сделать соответствующий вычет, но только в том случае, если дефект не был вызван вами, кем-то из вашей семьи или кем-то в помещении с вашего согласия. .(Наши надежные консультанты сообщают нам, что арендаторы, которые вычитают более 50% своей арендной платы, рискуют и сталкиваются с перспективой встречного иска о выселении).

    Хорошо. Теперь предположим, что ваша ситуация ужасна. Имело место «существенное несоблюдение» договора аренды или CRLTO, создающее «непосредственную опасность» для вашего здоровья и безопасности, или ваш арендодатель не обеспечивает отопление, водопровод, горячую воду, электричество, газ или водопровод. Как обычно, вы должны начать с уведомления арендодателя.Однако в этом случае 14-дневное ожидание не требуется. После уведомления вы можете воспользоваться любым из следующих вариантов:

    • Вы можете приобрести в разумных количествах тепло, водопровод, горячую воду, электричество, газ или водопроводные услуги и после доставки оплаченных квитанций арендодателю вычесть стоимость из арендной платы.
    • Вы можете подать иск и взыскать убытки в связи с уменьшением справедливой арендной платы за жилое помещение.
    • Вы можете удержать из арендной платы сумму, разумно отражающую снижение стоимости помещения, если арендодатель не исправит это состояние в течение 24 часов после получения вашего уведомления.
    • Вы можете приобрести замещающее жилье, и в этом случае вы будете освобождены от уплаты арендной платы в течение периода несоблюдения арендодателем, и вы можете также  возместить стоимость разумной стоимости замещающего жилья до суммы, равной ежемесячная арендная плата.
    • Вы можете расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление арендодателю, если проблема сохраняется более 72 часов после уведомления арендодателя (в этом случае арендодатель должен вернуть всю предоплату арендной платы и любой залог с начисленными процентами).Затем у вас есть 30 дней, чтобы освободить квартиру, в противном случае вы отказываетесь от расторжения, и договор аренды остается в полной силе.

    Как и следовало ожидать, вы не имеете права пользоваться этими средствами правовой защиты, если проблема возникла из-за того, что коммунальная компания не предоставила услуги, или ситуация была вызвана вашим собственным преднамеренным или небрежным действием или бездействием, или действием или пропуск члена вашей семьи или кого-либо другого в съемную квартиру с вашего согласия.

    CRLTO — сложный законодательный акт.Чем внимательнее читаешь, тем больше вопросов возникает. И хотя он щедро предоставляет потерпевшим арендаторам множество прав, все будет выглядеть совсем по-другому, если и когда стороны встретятся в суде. Одна неосторожная игра, и арендодатель предъявит встречный иск о выселении, и ничто так не заставляет сердце биться чаще, как быть ответчиком в процессе о выселении. К счастью для чикагских арендаторов, CRLTO запрещает чикагским арендодателям выселять в ответ арендаторов, которые добросовестно отстаивают свои права в соответствии с постановлением (и этот запрет распространяется даже на арендаторов с помесячной арендой).Арендаторы, у которых нет адвоката, могут не знать о таких важных дополнительных мерах защиты. Вот почему мы в дому были бы упущением, если бы мы, по крайней мере, не предположили, что никогда не помешает позвонить адвокату, если у вас есть какие-либо сомнения относительно того, что вы делаете.

    Общая информация, которую Domu предоставляет о законе об арендодателях в Чикаго, не предназначена для использования в качестве юридической консультации. Domu стремится предоставлять точную информацию, но закон может быть изменен, и Domu не является юридической фирмой или поставщиком юридических услуг.Вопросы о вашей конкретной лизинговой ситуации следует направлять юристу.

    Как запросить техническое обслуживание квартиры

    От забитых стоков до сломанных дверных ручек и неисправной бытовой техники домам нужна работа, и ваша квартира ничем не отличается! К счастью, вернуть все в рабочее состояние не составит большого труда. Одним из больших преимуществ аренды является предоставление арендодателю или лизинговой компании возможности позаботиться о ремонте, поэтому не стоит беспокоиться, если случится что-то серьезное.

    Запросить техническое обслуживание обычно так же просто, как связаться с вашим менеджером по недвижимости и сделать запрос в письменной форме, хотя иногда есть еще несколько препятствий, через которые нужно пройти.

    Эта статья — надежное руководство о том, как запросить техническое обслуживание у арендодателя, ремонтной компании или любого лица, отвечающего за обслуживание, включая:

    • Подача заявки
    • Разрешение на ремонт
    • Что арендодатели должны исправить?
    • Чрезвычайные ситуации по сравнению ссерьезные и мелкие проблемы

    Оформление запроса

    Если вы столкнулись с проблемой в вашем доме, которая делает проживание в нем непригодным для проживания или неудобным, примите соответствующие меры, когда дело доходит до запроса на техническое обслуживание.

    Если ваш арендодатель предоставил вам контактную информацию ремонтной компании или конкретных лиц, отвечающих за обслуживание вашего жилья, сначала позвоните им.

    Часто прямо не указано, к кому обращаться, когда у вас есть запрос на техническое обслуживание, или вам может быть предоставлено несколько способов связи.Ниже приведены наиболее распространенные способы запроса технического обслуживания. Обязательно используйте то, что имеет наибольшее значение для вашего сценария.

    Запросы по телефону

    Если у вас есть личный номер вашего арендодателя, офиса по аренде или обслуживающего персонала, может быть лучше позвонить им, если что-то выйдет из строя.

    При звонке с запросом на техническое обслуживание лучше:

    • Будьте профессиональны: Вежливое поведение может иметь большое значение для получения необходимых вам услуг.Если вы испытываете стресс из-за проблемы в своей квартире, постарайтесь помнить, что легче решать проблемы спокойно и рационально.
    • Тщательно объясните проблему: Не всегда достаточно объяснить в чем проблема. Полезно быть конкретным при рассмотрении того, как проблема влияет на вас и почему она требует немедленного (или возможного) внимания. Забитый слив в душе можно было бы лучше объяснить как «срочную проблему с сантехникой, которая делает ежедневную гигиену практически невозможной.” 
    • Адрес серьезности: Из вашего потолка вытекают галлоны воды или в подвале есть небольшая капля? Объясните своему поставщику услуг по техническому обслуживанию, насколько серьезна проблема, чтобы убедиться, что можно предпринять правильные действия.

    Звонок чаще всего полезен при возникновении серьезных проблем или чрезвычайных ситуаций — сценарии, в которых используется письменный запрос, могут занять слишком много времени для выполнения.

    Тем не менее, вы должны сопровождать любой звонок отдельным письменным запросом, который документирует сделанный телефонный звонок. Чем больше у вас на бумаге, тем проще предпринять дальнейшие действия, если это необходимо.

    Письменные запросы

    Сегодня письменные запросы чаще всего отправляются по электронной почте и являются стандартным способом документирования и даты, когда именно был сделан ваш запрос. Благодаря отметке времени, оставленной в каждом электронном письме, вы сможете отслеживать временную шкалу между тем, когда вы сделали свой запрос, и тем, когда ваш владелец ответил и решил проблему.

    Письменные запросы должны:

    • Оформить как профессиональный запрос (Уважаемый «пустой»)
    • Включить всю предыдущую переписку по проблеме
    • Указать свои контактные данные, личные данные и номер квартиры

    Как и в случае запросов по телефону, ясность и вежливость высоко ценятся и обычно помогают найти лучшее и быстрое решение.Будьте вежливы и профессиональны.

    Если вы не получили ответ на свое сообщение в течение разумного времени (примерно 24 часа), рассмотрите возможность отправки второго электронного письма или звонка. Из-за характера электронной почты сообщения иногда пропускаются, поэтому не думайте, что вас игнорируют, если вы не получаете ответ сразу.

    Использование веб-портала 

    Многие владельцы недвижимости создают веб-порталы для оплаты аренды и создания запросов на обслуживание. Это хороший способ объединить их обязанности и предоставить арендаторам прямой путь к ним.

    Часто у вас уже есть учетная запись на веб-портале для таких вещей, как оплата аренды. Чтобы сделать запрос на техническое обслуживание, просто войдите в систему и начните заполнять форму.

    Запросы на техническое обслуживание веб-портала обычно работают в виде цифровых форм, что позволяет вам заполнять детали ваших проблем и запрашивать техническое обслуживание без необходимости составлять полное письмо.

    Веб-порталы часто имеют:

    • Параметры календаря для планирования даты и времени обслуживания
    • Предусмотренные поля для подробного описания конкретной проблемы
    • Раскрывающиеся меню для определения серьезности 

    Запросы на обслуживание на основе приложений

    Современные владельцы недвижимости осваивают технологии, предлагая лучший способ создания запроса на техническое обслуживание через приложения для мобильных телефонов.

    Преимущества приложений запросов на техническое обслуживание включают:

    • Удобство: Вместо входа в систему, составления сообщения или поиска нужной веб-страницы приложения мгновенно удобны. Используйте свой телефон, чтобы без труда создать сообщение, находясь дома или в пути.
    • Более быстрое время отклика: Как электронная почта или веб-портал, приложение обеспечивает мгновенную связь. Однако из-за параметров дизайна приложения ответы могут быть быстрее при использовании мобильного приложения.

    Разрешение на обслуживание

    После отправки вашего запроса на техническое обслуживание ваш арендодатель, скорее всего, ответит, спросив вас, в какой день и время наиболее удобно начать ремонт.

    Важно отметить, что владельцам недвижимости обычно требуется разрешение арендатора для входа в помещение, поэтому они спросят вас, будете ли вы дома или есть ли у них разрешение войти в собственность, пока вас нет.

    Если владелец вашей недвижимости использует стороннюю ремонтную службу для выполнения вашего запроса на техническое обслуживание, вы можете:

    • Назначьте время, когда вы будете там: Может быть неудобно, когда в вашем доме посторонний человек, поэтому вы можете захотеть, чтобы ваш запрос на техническое обслуживание был выполнен, пока вы дома.Поговорите с вашим арендодателем, чтобы выбрать удобное время.
    • Проконсультируйтесь с вашим арендодателем: Если у вас есть какие-либо сомнения или вопросы относительно использования сторонних ремонтных услуг, сообщите об этом своему арендодателю. Они могут помочь найти более удобное решение или ответить на любые ваши вопросы.

    Что должны исправить арендодатели?

    Арендодатели обязаны содержать свою собственность как минимум в пригодном для проживания состоянии.Это включает в себя поддержку и предоставление таких вещей, как:

    • Отопление: Арендодатели обязаны обслуживать котлы, печи или любые другие системы отопления. Если вы не можете контролировать свой термостат, большинство постановлений требуют, чтобы арендодатели предоставили системы, которые будут обогревать ваш дом до минимальной температуры. Некоторые города также требуют, чтобы арендодатели обеспечивали кондиционирование воздуха в жаркие месяцы.
    • Сантехника: Утечки, засоры и промывки обычно покрываются ремонтом домовладельцем.В их обязанности входит обеспечение горячей водой и устранение любых проблем с сантехникой, которые могут возникнуть в вашем доме.
    • Электричество: Вы можете отключить автоматический выключатель в своей квартире, но любые серьезные проблемы с электричеством должны решаться вашим арендодателем. Если ваша проблема с электричеством связана с перебоями в подаче электроэнергии или проблемами с вашим поставщиком услуг, ваш арендодатель мало что может сделать, но все в вашей квартире является справедливой игрой, когда речь идет о запросах на техническое обслуживание.
    • Бытовая техника: Арендодатели несут ответственность за предоставленную ими бытовую технику. Плиты, холодильники, стиральные машины и все, что было в вашем доме, должен ремонтировать ваш арендодатель.
    • Структурные проблемы: Надеюсь, ваш дом прочный, когда дело доходит до его структурной целостности, иначе вы можете столкнуться с протекающими крышами, осыпающимися фасадами или падающей арматурой. Некоторые квартиры старые и нуждаются в небольшом уходе.Держите своего арендодателя в курсе любых структурных проблем, которые вы заметите. Это их прерогатива — сохранять свою собственность в целости и сохранности.
    • Вопросы безопасности: Арендодатели несут ответственность за любые травмы, возникшие в результате игнорирования ими необходимого ремонта. Ваша безопасность является требованием всех договоров аренды, и хороший владелец недвижимости будет уделять первоочередное внимание любому ремонту, который может представлять риск для его жильцов.

    Все эти обязанности арендодателя подпадают под действие Подразумеваемой гарантии пригодности для жилья — судебного прецедента, обеспечивающего защиту арендаторов.Штаты и города различаются по конкретным требованиям к арендодателям, но все они старательно соблюдают жилищные кодексы и требования к размещению. Если возникает какая-либо из этих проблем, вы имеете полное право запросить техническое обслуживание.

    Аварийные ситуации в сравнении с крупными и мелкими проблемами

    При подаче заявки на обслуживание вам и вашему арендодателю может быть полезно понимать относительный приоритет проблемы. Это означает ориентироваться в том, что может быть чрезвычайной ситуацией, серьезной проблемой или незначительной.

    Чрезвычайные ситуации

    Чрезвычайные ситуации состоят из проблем, которые необходимо решить сейчас . Как будто кто-то уже в пути. К ним относятся сценарии, когда вы не можете комфортно разместиться в своей квартире или если что-то наносит серьезный ущерб квартире. Эти события включают в себя:

    • Отключение электроэнергии
    • Лопнувшие трубы
    • Пожары
    • Отказы HVAC

    Все эти проблемы требуют немедленного внимания. Не стесняйтесь обращаться к своему арендодателю напрямую и как можно быстрее, если произойдет какое-либо из этих событий.Кроме того, если вы чувствуете, что вам угрожает опасность, покиньте помещение и при необходимости обратитесь в службу экстренной помощи.

    Основные проблемы

    Крупные проблемы могут различаться по степени серьезности, но все они требуют внимания и решения в течение довольно короткого промежутка времени. Основное различие между серьезными проблемами и чрезвычайными ситуациями заключается во времени: серьезные проблемы следует решать как можно быстрее (вероятно, в течение 24 часов), но они не должны угрожать структуре здания или вашему благополучию.

    Возможные серьезные проблемы:

    • Неисправности бытовой техники
    • Протекающие крыши
    • Проблемы с насекомыми или грызунами

    Эти проблемы могут вызвать значительные трудности для арендаторов и серьезные финансовые затраты для владельцев недвижимости. Им следует придавать высокий приоритет, а запросы на техническое обслуживание следует делать как можно быстрее.

    Мелкие проблемы

    Для небольших проблем ожидайте более медленного решения. Если вы имеете дело с незначительной проблемой, вполне реально, что ремонт может произойти через неделю или две после того, как вы отправите свой запрос, особенно если это не вызывает никаких реальных проблем с безопасностью или дискомфорта.Некоторые вещи могут подождать .

    Незначительные проблемы состоят из:

    • Отслоившаяся краска
    • Перегоревшие лампочки в духовке
    • Повреждение штукатурки или гипсокартона

    Мелкие проблемы обычно носят косметический характер. Если вы заметили какие-либо незначительные внутренние или внешние повреждения, сообщите об этом в запросе на техническое обслуживание и ожидайте, что ваш арендодатель своевременно устранит их.

    Как Landing упрощает обслуживание

    Теперь, когда вы знаете, как и когда запрашивать обслуживание в своей квартире, вы на полпути к решению любой возникающей проблемы. Конечно, если вы хотите пропустить большинство шагов в этом руководстве, есть один простой способ быстрого и легкого обслуживания: посадка.

    С Landing вы можете найти полностью меблированные квартиры, оформить краткосрочную аренду и запросить техническое обслуживание через наше мобильное приложение. Благодаря круглосуточной поддержке получить необходимую помощь еще никогда не было так просто. Посетите Landing сегодня — мы не ожидаем проблем, но мы готовы ко всему.

    Об авторе
    Бри Хэнд

    Бри Хэнд — менеджер по контент-маркетингу Landing.В настоящее время она живет в Салеме, штат Массачусетс, со своим партнером и собакой Арло, но ей нравится любая возможность путешествовать, чтобы она могла попробовать новую еду, увидеть великолепные достопримечательности и помечтать о жизни в каком-то новом месте, побывав там менее 24 часов.

    Народный адвокат

    Права арендатора в Техасе©
    профессор Ричард М. Олдерман
    Народный адвокат  
    (Пересмотрено 1 января 2008 г.) 

    Исторически сложилось так, что закон о арендодателе-арендаторе отдавал предпочтение арендодателю.Но в последнее время произошли некоторые изменения, и, хотя арендаторы могут не иметь всех прав, которые им хотелось бы, они не лишены права регресса. Следующая информация предназначена для того, чтобы помочь вам понять свои основные юридические права, чтобы споры между арендодателем и арендатором могли решаться более оперативно и справедливо. Наиболее важной частью любых отношений между арендодателем и арендатором является договор аренды. Перед подписанием внимательно прочитайте договор аренды. Если вам что-то не нравится в договоре аренды, не подписывайте его до тех пор, пока арендодатель не согласится удалить его.Вот некоторая общая информация об отношениях между арендодателем и арендатором.

    I. АРЕНДА КВАРТИРЫ

    A. Необходимо ли иметь официальное письменное соглашение об аренде, чтобы арендовать квартиру?

    Соглашение об аренде может быть устным или письменным и может быть как формальным, так и неформальным, в зависимости от желания сторон. Устная аренда действительна до тех пор, пока она составляет один год или менее. Без письменного договора аренды закон подразумевает аренду на срок не менее периода между арендными платежами.Таким образом, если вы платите арендную плату каждый месяц, у вас есть подразумеваемая помесячная аренда, и вы и ваш арендодатель должны направить уведомление как минимум за месяц до расторжения договора аренды. С другой стороны, письменный договор аренды — это хороший способ защитить как арендодателя, так и арендатора, поскольку в нем прописаны относительные обязанности каждого в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.

    B. Могут ли арендодатели отказать в аренде семьям с детьми?

    Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию семей с детьми.Домовладелец должен сдавать в аренду всем, независимо от того, состоят ли они в браке, одиноки или имеют детей. Единственные ограничения, которые могут быть установлены, относятся ко всем. Например, количество жильцов на единицу может быть ограничено. Основным исключением из этого закона являются комплексы, предназначенные для пожилых людей. Если в комплексе 80% и более квартир занимает хотя бы один человек старше 55 лет, принимать детей не требуется. В связи с этим то, что квартиры не могут дискриминировать семьи с детьми, не означает, что они не могут настаивать на том, чтобы дети молчали.

    C. Могут ли арендодатели отказать в аренде жилья инвалидам?

    Закон о справедливом жилищном обеспечении также запрещает дискриминацию инвалидов. «Инвалид» определяется как физическое или умственное расстройство, которое существенно ограничивает один или несколько видов жизнедеятельности такого лица. Вы можете обеспечить соблюдение этого закона в частном порядке с помощью адвоката или обратиться в Департамент жилищного строительства и городского развития.

    D. Могу ли я сдавать в субаренду?
    Вы не имеете права сдавать в субаренду, если договор аренды прямо не дает вам на это права. Тем не менее, даже если ваша аренда позволяет вам этот вариант, вы должны следовать конкретным положениям договора аренды в отношении субаренды. Если у вас нет законного права на субаренду, вы должны получить разрешение своего арендодателя. Даже если вы заключаете субаренду, вы все равно несете ответственность за оплату арендной платы, если субарендатор не платит.

    E. Могу ли я вернуть плату за подачу заявления или залог, если мне откажут в квартире?

    Законодательство в этой сфере изменилось для договоров аренды, заключенных после 1 января 2008 года.

    Заявка на аренду или продление, заключенная до 1 января 2008 г.:
    Если домовладелец отклонит ваше заявление, вы имеете право на полную сумму как платы за подачу заявления, так и депозита. Арендодатель, который недобросовестно не возвращает плату за подачу заявления или депозит, может нести ответственность за сумму, равную сумме в размере 100 долларов США, в три раза превышающую сумму залога за подачу заявления, а также разумные гонорары заявителя в судебном процессе о взыскании залога.

    Заявление об аренде или продлении, заключенное после 1 января 2008 г.:
    После этой даты закон проводит различие между регистрационным сбором и регистрационным взносом. Плата за подачу заявления определяется как невозмещаемая сумма денег, предоставляемая арендодателю для компенсации расходов на проверку заявителя. Депозит – это денежная сумма, которая подлежит возврату, если заявителю будет отказано в качестве арендатора.

    В момент подачи заявителю заявки на аренду арендодатель должен предоставить арендатору критерии выбора арендатора и причины, по которым заявка может быть отклонена.Эта информация может быть включена в заявку на аренду, если уведомление выделено подчеркиванием или жирным шрифтом. Критерии отбора могут включать: криминальное прошлое, предыдущую историю аренды, текущий доход, кредитную историю или непредоставление полной и точной информации. Если арендодатель не предоставляет заявителю критерии отбора арендаторов и отклоняет заявителя, арендодатель должен возместить как регистрационный взнос, так и депозит.

    Арендодатель, недобросовестно не возвращающий залог заявки, может нести ответственность в размере 100 долларов США, что в три раза превышает сумму залога за заявку, а также разумные гонорары заявителя в судебном процессе о возврате залога.

    II. ПРОЖИВАНИЕ В КВАРТИРЕ
    A. Могу ли я заставить арендодателя сделать ремонт в моей квартире?

    1. Мелкие неудобства.

    Если это прямо не указано в договоре аренды, ваш арендодатель не несет общих обязательств по ремонту квартиры. Небольшие неудобства и мелкий ремонт по закону не являются обязанностью арендодателя, если он не дал согласия на такой ремонт. Соглашение о ремонте не обязательно должно быть в самом договоре аренды. Если ваш арендодатель иным образом согласился произвести такой ремонт, он может быть обязан сделать этот ремонт так же, как если бы соглашение было частью договора аренды.

    Если ваш договор аренды требует, чтобы арендодатель произвел ремонт, о котором идет речь, вы должны связаться с ним в письменной форме и потребовать, чтобы этот ремонт был сделан. Если ремонт не сделан, вы можете сделать ремонт самостоятельно и взыскать стоимость в суде мелких тяжб. Однако вы не можете вычесть эту сумму из арендной платы, если только арендодатель не согласится.

    2. Основные проблемы.

    Независимо от условий аренды, существует закон, который требует от арендодателя устранения условий, которые существенно влияют на физическое здоровье или безопасность арендатора, и обеспечения арендатора горячей водой.Закон штата Техас требует, чтобы арендодатель прилагал разумные усилия для устранения любого состояния, которое существенно влияет на здоровье или безопасность обычного арендатора, и для обеспечения арендатора горячей водой. Несоблюдение арендодателем этого закона может дать арендатору право выполнить ремонт и вычесть расходы из арендной платы, постановление суда, обязывающее арендодателя произвести ремонт, постановление суда о снижении арендной платы и штраф в размере арендной платы за один месяц плюс 500 долларов США. . В качестве альтернативы арендатор может расторгнуть договор аренды, выехать и получить штраф в размере арендной платы за один месяц плюс 500 долларов США.

    Как упоминалось выше, оставшийся арендатор может отремонтировать условия и вычесть стоимость из арендной платы. Это можно сделать только если:

    1) наймодатель не устранил подпор, перелив или неочищенные сточные воды в жилом помещении нанимателя либо затопление из-за прорыва труб или естественного дренажа в жилом помещении;

    2) наймодатель в договоре найма прямо или косвенно дал согласие на подачу питьевой воды в жилище нанимателя, и водоснабжение жилого помещения полностью прекращено;

    3) арендодатель прямо или косвенно согласился в договоре аренды поставить отопительное или охлаждающее оборудование; оборудование производит недостаточное количество тепла или холодного воздуха; и арендодатель был уведомлен в письменной форме соответствующим местным должностным лицом по жилищным вопросам, зданию или здравоохранению или другим уполномоченным должностным лицом о том, что отсутствие отопления или охлаждения существенно влияет на здоровье или безопасность обычного жильца; или

    4) арендодатель был уведомлен в письменной форме от соответствующего местного должностного лица по жилищным вопросам, строительству или здравоохранению или другого должностного лица, обладающего юрисдикцией, о том, что такое состояние существенно влияет на здоровье или безопасность обычного жильца.

    Стоит отметить, что по закону, даже если у вас есть претензия к арендодателю за не содержание вашей квартиры, вы не освобождаетесь от уплаты арендной платы, пока не предпримете необходимые меры. Если вы перестанете платить арендную плату, ваш арендодатель может вас выселить.

    Вот что вы должны сделать, чтобы воспользоваться своими правами:
    1) Вы должны направить арендодателю письменное уведомление. Объясните проблему и сообщите арендодателю, что она существенно влияет на ваше здоровье или безопасность.Вы не можете быть просроченным в уплате арендной платы во время уведомления. В уведомлении также должно быть указано, что, если состояние не будет отремонтировано, вы можете расторгнуть договор аренды, отремонтировать состояние и вычесть расходы на ремонт из вашего следующего арендного платежа или подать гражданский иск о судебном постановлении и возмещении убытков. Вы должны отправить это уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении.

    2) У арендодателя есть разумное время для устранения неисправности. Что является разумным, зависит от фактов ситуации.Например, протекающая крыша — это серьезно, и несколько дней могут быть разумным временем, чтобы устранить утечку.

    3) Если ваша квартира не будет отремонтирована в разумные сроки и вы отправили уведомление о ремонте заказным письмом, ответственность несет ваш арендодатель. Если вы направили уведомление другим способом, вы должны направить арендодателю второе письменное уведомление и подождать еще один разумный период времени, прежде чем ваш арендодатель понесет ответственность.

    Если арендодатель несет ответственность за невыполнение ремонта, вы имеете право: 
    (1) исправить состояние и вычесть расходы из вашего следующего арендного платежа;
    (2) подать в суд и добиться снижения арендной платы;
    (3) предъявить иск и получить постановление суда, требующее от арендодателя произвести ремонт; и
    (4) предъявить иск о возмещении убытков в размере арендной платы за один месяц плюс 500 долларов США.
    или

    1. расторгнуть договор аренды, выехать; и
    2. иск о возмещении убытков в размере арендной платы за один месяц плюс 500 долларов США.

    Если вам необходимо нанять адвоката и вы выиграете дело, арендодатель должен оплатить услуги вашего адвоката.

    B. Должен ли мой арендодатель обеспечивать безопасность?

    Единственная безопасность, требуемая законом, — это замки на дверях и окнах, освещение в местах общего пользования, а также заборы и задвижки у бассейнов. Как правило, каждая наружная дверь должна иметь запирающее устройство как с ключом, так и без ключа, а также вид на дверь, а все окна и раздвижные стеклянные двери должны иметь защелку, штифтовой замок или защитную планку.Закон требует, чтобы эти устройства были установлены за счет арендодателя. Арендодатель несет ответственность за ремонт или замену этих устройств в течение срока аренды. Арендатор должен уведомить арендодателя о необходимости ремонта или замены, и у арендодателя есть разумный срок для выполнения этого требования, который обычно считается одной неделей. Если арендодатель не предоставляет требуемую сумму обеспечения, арендатор может: (1) установить устройство безопасности и вычесть расходы из арендной платы за следующий месяц; (2) расторгнуть договор аренды, если арендодатель не соблюдает требования в течение трех дней (срок увеличивается до семи дней, если в договоре аренды есть положение, определяющее права арендатора на охранное устройство) после подачи арендатором письменного запроса; или (3) подать иск против арендодателя и попытаться добиться судебного решения, предписывающего арендодателю установить устройство безопасности и возместить фактический ущерб, судебные издержки и, возможно, гонорары адвокатов.

    В двух случаях арендодатель должен принять меры безопасности в дополнение к перечисленным выше. Во-первых, арендодатель несет ответственность, если он действует небрежно. Небрежность обычно означает не действовать так, как поступил бы разумный человек. Например, если ваш арендодатель знает, что в комплексе слонялись сомнительные персонажи, и не обеспечивает дополнительные меры безопасности или не сообщает об этом в полицию, он может действовать небрежно и, как следствие, нести ответственность за гражданско-правовой ущерб. Во-вторых, арендодатель мог взять на себя обязательство по обеспечению безопасности в соответствии с Законом о мошеннической торговой практике, если он или она сделали какие-либо ложные заявления о состоянии безопасности комплекса. Этот закон позволит вам возместить ущерб, если вы пострадали в результате неспособности арендодателя предоставить обещанное обеспечение.

    C. Что делать, если мой арендодатель искажает состояние квартиры или свои намерения?
    Закон Техаса о обманной торговой практике применяется ко всем договорам аренды.DTPA делает незаконным искажение качеств чего-либо. Если сдаваемое в аренду имущество не такое, каким его представлял арендодатель, он нарушил закон. Например, сообщение арендатору о том, что ее ковер будет заменен, хотя это не так, является введением в заблуждение. DTPA предусматривает возмещение ущерба, в три раза превышающее размер вашего ущерба (расходы арендатора на ремонт ковра), а также любые судебные издержки и гонорары адвокатов.

    D. Может ли мой арендодатель войти в мою квартиру и забрать мою собственность, если я не буду платить арендную плату?

    Возможно.Сначала он должен выполнить все надлежащие юридические шаги, необходимые для отстаивания права удержания арендодателя. Чтобы заявить о залоге этого арендодателя, необходимо выполнить определенные требования. Право арендодателя требовать удержания должно быть подчеркнуто или напечатано крупным жирным шрифтом в договоре аренды или договоре. Если договор об аренде не содержит такого положения, ваш арендодатель не имеет права забирать вашу собственность, и это будет фактически кражей, дающей вам право на существенный ущерб. Если договор об аренде содержит такое положение, ваш арендодатель может спокойно войти в вашу квартиру и забрать ваше имущество до тех пор, пока вы не заплатите арендную плату.Если вы не заплатите, он может даже продать вашу собственность, чтобы заплатить арендную плату.
    Определенные виды имущества исключаются из залога арендодателя, и если арендодатель забирает их, это является нарушением закона. Это:
    1) ношение одежды;
    2) инструменты, аппараты и книги по ремеслу или профессии;
    3) школьные учебники;
    4) семейная библиотека;
    5) семейные портреты и фотографии;
    6) один диван, два стула в гостиной и обеденный стол со стульями;
    7) кровати и постельные принадлежности;
    8) кухонная мебель и посуда;
    9) продукты питания и продукты питания;
    10) лекарства и предметы медицинского назначения;
    11) один легковой и один грузовой автомобиль;
    12) сельскохозяйственные орудия;
    13) детские игрушки, которыми обычно не пользуются взрослые;
    14) имущество, о котором арендодателю или представителю арендодателя известно, принадлежит лицу, не являющемуся арендатором или жильцом; 15) товары, которые, как известно арендодателю или агенту арендодателя, являются предметом зарегистрированной ипотеки движимого имущества или договора финансирования.
    Арендодатель должен оставить вам записку с объяснением того, что он взял, и как вы можете вернуть это.

    E. Может ли мой арендодатель заблокировать меня?

    Если ваш арендодатель действует в соответствии с законодательством штата, он имеет право заменить замки на вашей двери, но он должен уведомить вас как до того, как сделать это, так и во время замены замка. Уведомление должно информировать вас о том, как вы можете круглосуточно получить новый ключ. Вам должны дать новый ключ. Вас не могут заблокировать и запретить доступ в вашу квартиру.

    В случае договоров аренды, заключенных после 1 января 2008 г., арендодатель не может менять замок на двери арендатора, если в договоре аренды не содержится подчеркнутое или жирное положение, разрешающее арендодателю заменить дверной замок, если арендатор просрочил арендную плату.

    F. Обязаны ли арендодатели устанавливать детекторы дыма?

    Да. Перед тем, как въехать, арендодатель должен установить хотя бы один детектор дыма на потолке или стене квартиры.Требуемое количество и размещение зависят от размера и конструкции блока. В начале аренды арендодатель должен проверить детектор дыма, чтобы убедиться, что он находится в хорошем рабочем состоянии. Но после этого арендатор должен уведомить арендодателя о неисправности или попросить, чтобы арендодатель пришел для проверки или ремонта. После этого арендодатель должен отремонтировать или заменить детектор дыма в течение разумного периода времени, обычно в течение одной недели. Однако, если детектору дыма нужны новые батареи, арендатор должен предоставить их.

    Если арендодатель не отремонтирует детектор дыма после надлежащего уведомления, арендатор может взыскать: (1) убытки, понесенные в результате нарушения; (2) гражданско-правовой штраф в размере арендной платы за один месяц плюс 100 долларов США; (3) судебные издержки; и (4) гонорары адвокатов. Кроме того, арендатор может расторгнуть договор аренды.

    G. Что произойдет, если я захочу расторгнуть договор аренды?
    Если по какой-то причине вы решите съехать до истечения срока аренды, у вашего арендодателя в основном есть два варианта: (1) принять вашу сдачу квартиры и не возлагать на вас ответственность за дальнейшую арендную плату; или (2) попытаться найти нового арендатора и впоследствии возместить убытки, понесенные в результате необходимости найти другого арендатора, и задолженность по арендной плате до тех пор, пока не будет найден новый арендатор. Арендодатель обязан уменьшить ущерб, т.е. приложить разумные усилия для поиска нового арендатора.

    III. ЗАВЕРШЕНИЕ АРЕНДЫ
    A. Может ли мой арендодатель просто выгнать меня, если он или она того пожелает?

    Арендодатель, который «выгоняет» арендатора, может быть привлечен как к гражданской, так и к уголовной ответственности. Прежде чем вас выселят, вы получите уведомление о судебном разбирательстве и возможность быть заслушанным в суде. Арендатор может быть выселен только после того, как арендодатель: 1) направил арендатору уведомление о выселении; 2) возбуждено уголовное дело против арендатора; 3) предоставил нанимателю возможность явиться в суд; 4) получил судебный приказ о выселении жильца; и 5) воспользовались услугами констебля или шерифа для осуществления выселения.

    B. Каковы законные основания для выселения?

    Арендаторы могут быть выселены за неуплату арендной платы, нарушение условий аренды, если срок аренды истек или если договор аренды не существует.

    C. Как я могу расторгнуть договор аренды?

    Аренда является обязательным юридическим соглашением, и вы можете досрочно расторгнуть договор аренды только по причинам, разрешенным самим договором аренды. Чтобы определить, при каких условиях вы можете расторгнуть договор аренды, посмотрите на язык.Если в договоре аренды указано, что вы можете расторгнуть договор, если вас переведут, вы можете это сделать. Однако есть два смягчающих обстоятельства (домашнее насилие и военная служба), при которых вы можете расторгнуть договор аренды, за исключением тех, которые прямо включены в сам договор аренды. Если вы нарушите договор аренды и расторгнете договор аренды досрочно, вы можете нести ответственность за все убытки, которые несет арендодатель; включая арендную плату за период, в течение которого он или она не мог сдать квартиру в аренду кому-либо другому. Мораль этой истории такова: если вы считаете, что вам, возможно, придется расторгнуть договор аренды, убедитесь, что в договоре аренды есть пункт, разрешающий вам сделать это, прежде чем подписывать его.

    D. Как я могу быть уверен, что мне вернут залог?

    Если арендодатель неправомерно удерживает ваш гарантийный залог, вы можете иметь право на тройную сумму вашего залога плюс 100 долларов США и любые судебные издержки или гонорары адвоката, которые вы понесете. Закон штата Техас об обеспечении залога требует, чтобы арендодатель вернул залог в течение 30 дней после выезда арендатора или предоставил письменный отчет о том, почему залог (или его часть) удерживается. Важно помнить, что вы имеете право на возврат залога только в том случае, если вы выполнили договор аренды, оставили адрес для пересылки и оставили квартиру в хорошем состоянии.Например, если вы переезжаете до истечения срока аренды, вы не имеете права на возврат депозита. Арендодатель также может вычесть расходы на уборку квартиры, если вы оставили ее поврежденной. Однако за обычный износ нельзя вычесть никаких убытков. В большинстве случаев залог будет возвращен простым письмом вашему арендодателю.

    E. Могу ли я попросить арендодателя использовать мой гарантийный залог в качестве арендной платы за последний месяц?
    Вы не можете удерживать оплату какой-либо части арендной платы за последний месяц на том основании, что гарантийный депозит является вашей арендной платой за последний месяц.Если вы это сделаете, вы будете нести ответственность перед своим арендодателем в размере трехкратной суммы арендной платы и разумных гонораров арендодателя на адвоката в иске о возмещении арендной платы.

    Проблемы с ремонтом и право арендатора на ремонт


    Арендодатели должны убедиться, что жилье «безопасно, чисто и пригодно для проживания людей». И устройство должно соответствовать строительным, жилищным и санитарным нормам и законам. 9 В.С.А. § 4457(а).

    « Habitable » означает, что квартира построена для проживания человека, а не как временное убежище.

    Независимо от возраста сдаваемой в аренду квартиры, она должна быть безопасной, чистой и в хорошем состоянии. В нем не должно быть протекающей сантехники или крыши, устаревшей электропроводки, отслоившейся или облупившейся краски, мягкой или рыхлой древесины на полу, стенах или окнах, и оно должно соответствовать применимым строительным, жилищным и санитарным нормам.

    По закону, сдавая квартиру, арендодатель обещает, что квартира пригодна для проживания. Это называется « гарантия обитаемости ». Гарантия пригодности подразумевается в любом договоре аренды, будь то в письменной или устной форме.От гарантии пригодности для проживания нельзя отказаться, даже если в письменном договоре аренды указано иное. 9 В.С.А. § 4454. Договор аренды, в котором говорится, что вы берете квартиру « как есть» или что вы несете ответственность за ремонт, является незаконным. Например, этот пункт в договоре аренды является незаконным и неисполнимым:

    «Арендатор принимает помещение «как есть» и отказывается от какой-либо ответственности арендодателя за ущерб, возникший в результате любых и всех известных и неизвестных конструктивных дефектов в помещении»

    Квартира должна быть пригодной для проживания все время, пока вы в ней живете. Таким образом, арендодатель должен устранить все возникающие проблемы. Арендодатель также должен делать все необходимое обслуживание. Например, в зданиях, построенных до 1978 года, арендодатель обязан проводить ежегодную уборку окрашенных поверхностей в местах общего пользования и следить за отсутствием сколов краски. 18 В.С.А. § 1759 (5), (6).

    Арендодатель не может выселить вас, потому что вы попросили о ремонте, или вызвали инспектора для помощи в ремонте, или сформировали союз арендаторов. 9 В.С.А. § 4465.

    Нужен ремонт в арендуемой квартире? Что нужно знать

    Доброе утро.Я Рэйчел Шнальцер, редактор отдела взаимодействия с аудиторией в L.A. Times Business. В связи с тем, что пандемия COVID-19 за последний год оттолкнула людей от мест общего пользования, мелкий ремонт дома может казаться срочным, а срочный ремонт дома может ощущаться как катастрофа.

    Заявки на ремонт являются обычным явлением, поскольку многие жильцы проводят большую часть своего свободного времени, а часто и рабочие дни дома. «Все пользуются удобствами одновременно, и вещи будут всплывать», — объясняет Фред Саттон, старший вице-президент по связям с общественностью California Apartment Assn., который представляет индустрию арендного жилья.

    Как жильцам лучше договориться о ремонте с арендодателями? Я поговорил с тремя экспертами, чтобы рассказать о правах арендаторов в Калифорнии, а также о передовом опыте.

    Каковы права арендатора?

    В соответствии с федеральным законодательством и законодательством штата Калифорния жильцы имеют право жить в безопасном, пригодном для жилья арендуемом жилье. «Будь то проблема с отоплением, сантехникой, проникновением воды — все это основные права», — говорит Джейсон М.Stone , партнер Stone & Sallus, юридической фирмы, которая представляет как арендаторов, так и поставщиков жилья.

    Арендодатели несут ответственность за устранение проблем, существенно влияющих на пригодность жилья для проживания. Например, в каждом блоке должны быть, среди прочего, отопительные приборы, работающий туалет и ванна или душ. Департамент недвижимости Калифорнии составил разбивку того, что арендаторы могут ожидать от своего арендодателя.

    Кроме того, арендатор несет ответственность за надлежащий уход за помещением.«Обе стороны обязаны поддерживать разумное и хорошее состояние помещений. Для этого им нужно работать вместе», — говорит Стоун.

    Как арендатору следует обратиться к арендодателю по поводу ремонта?

    Не стесняйтесь сообщить поставщику жилья о проблеме, требующей ремонта в вашем доме. «Ваш арендодатель хочет знать, есть ли проблема», — говорит Саттон.

    Проверьте договор аренды, чтобы определить, к кому вам следует обратиться по поводу ремонта — в конечном итоге это может сэкономить ваше время.«Если вы отправляете уведомление о ремонте арендодателю, но [ваш договор аренды] говорит направить все это в управляющую компанию, это может вызвать задержку», — объясняет Стоун.

    Лучше всего сообщать об этом в письменной форме, обязательно сохраняя копии запросов на техническое обслуживание для собственных записей. Вам также следует собрать доказательства, доказывающие серьезность проблемы, — говорит Чансела Аль-Мансур, исполнительный директор Центра жилищных прав , который обслуживает округа Лос-Анджелес и Вентура.

    Стоун советует арендаторам включить три основных пункта в свой отчет о проблеме обслуживания.Во-первых, укажите дату и время выпуска, а также описание, а также фотографии, если они у вас есть. Во-вторых, предложите решение (например, если у вас было наводнение, вы можете предложить поехать в отель на несколько дней, пока его ремонтируют). В-третьих, установите разумное ожидание того, когда вы хотели бы услышать ответ.

    Отправив запрос на ремонт, не бойтесь ответить. «Если их это беспокоит, они должны каждый день письменно информировать арендодателя о проблеме», — говорит Аль-Мансур.«Часто руководству нужно пару раз напомнить о проблемах».

    Если это серьезная проблема, вам также следует немедленно обратиться в соответствующее государственное учреждение, говорит Аль-Мансур. Это может быть местный отдел здравоохранения, жилищный отдел или пожарная часть. «Не ждите, особенно если это действительно может повлиять на здоровье и безопасность других жителей», — говорит Аль-Мансур.

    Стоун советует арендаторам быть профессиональными и вежливыми при обращении к поставщику жилья по поводу ремонта.Начать с гневного письма «не всегда получается, это только создает больше проблем», — говорит он.

    Как скоро арендодатель должен ответить?

    Арендодатели должны быстро справляться с чрезвычайными ситуациями, говорит Саттон. «Если у вас есть труба, и ее не удается прочистить, сантехник должен починить ее как можно скорее».

    Для неэкстренных случаев «это зависит от способности заключать контракты, но обычно поставщики жилья хотят позаботиться о [ремонте] как можно быстрее», — говорит Саттон.«Они не хотят, чтобы это лежало на их тарелке».

    Тем не менее, если проблема представляет собой небольшое неудобство, арендатор должен дать поставщику жилья больше времени, чтобы отреагировать, добавляет Саттон.

    Обратите особое внимание на условия вашего договора аренды, говорит Стоун. Если в нем указан постоянный доступ к удобству, у арендодателя может быть стимул восстановить это удобство быстрее.

    У Стоуна был клиент, который вписал в соглашение об аренде, что ему нужно полное интернет-соединение и гарантии, что не будет споров или беспорядков с соседями.Когда возникла проблема, арендодатель немедленно отреагировал, предоставив арендатору скидку на арендную плату до тех пор, пока проблема не будет решена. «Мы смогли конкретно указать на положение и дополнение к договору аренды, о котором мы договорились», — объясняет Стоун.

    Что делать, если ваш арендодатель никогда не свяжется с вами или откажется помочь?

    Если вы предупредили своего арендодателя и предоставили время для решения проблемы, а проблема не решена, у вас есть возможность организовать ремонт самостоятельно, говорит Аль-Мансур.

    Например, если арендатору необходимо заменить замок, а арендодатель не отвечает, «квартиросъемщик имеет право нанять слесаря ​​самостоятельно или самостоятельно заменить замки», если арендатор предоставит администрации новый ключ , — говорит Аль-Мансур.

    Если арендаторы должны сделать ремонт самостоятельно, они должны сохранить копии своих запросов на техническое обслуживание в качестве доказательства, и, прежде чем тратить деньги, они должны сравнить магазин: получить несколько оценок стоимости ремонта, чтобы они могли показать, что расходы были разумными. , — советует Аль-Мансур.Она говорит, что арендаторы должны сохранить все свои квитанции и отправить счет арендодателю. Если арендодатель отказывается их возмещать, обращение в суд мелких тяжб может быть последним средством.

    Хотя арендаторы могут удержать часть или всю свою арендную плату, если арендодатель не устранит серьезные дефекты, влияющие на пригодность их квартиры, это рискованный способ действий. «Центр жилищных прав обычно не рекомендует жильцам использовать более крайнюю меру удержания арендной платы, чтобы получить ремонт, потому что это подвергает арендатора риску выселения», — говорит Аль-Мансур.

    Вместо этого Аль-Мансур советует арендаторам обращаться с жалобами в государственные органы.

    Как насчет ремонта удобств?

    Следите за условиями вашего договора аренды, когда возникают менее серьезные проблемы — например, арендатор может взять на себя ремонт холодильника.

    Однако, если арендодатель не отремонтирует сломанное благоустройство, являющееся частью договора аренды, арендатор может подать прошение о снижении арендной платы, если в этом районе действует постановление о контроле за арендной платой.«Л.А. В некорпоративных районах города и округа Лос-Анджелес есть отделы стабилизации арендной платы, куда арендаторы могут подавать ходатайства о снижении арендной платы, но только в том случае, если их квартиры подпадают под действие местных законов о контроле за арендной платой», — пояснил Аль-Мансур по электронной почте.

    Если у вас есть инвалидность, а ваш арендодатель убирает удобства, на которые вы рассчитываете, вы имеете право запросить разумное приспособление, хотя нет абсолютной гарантии приспособления, говорит Аль-Мансур.

    Потенциальные арендаторы должны упомянуть о любых функциях или удобствах, которые им нужны в квартире или здании, при заключении договора аренды, советует Стоун. Если необходимость в удобствах возникнет позже, то арендатор должен попытаться работать с арендодателем, чтобы добавить эти удобства в положения вашего договора аренды.

    Должны ли жильцы опасаться возмездия?

    Хотя многие поставщики жилья действуют добросовестно, «есть несколько менеджеров и арендодателей, которые будут принимать незаконные меры против арендатора за сообщение о проблеме или ситуации в их квартире», — говорит Аль-Мансур.

    Закон на стороне жильцов.«Существуют федеральные законы, законы штата и местные законы, которые запрещают арендодателю принимать ответные меры против арендатора за подачу жалобы», — говорит Аль-Мансур. «Сообщайте о домогательствах и мести в Центр жилищных прав или в другое агентство юридической помощи».

    Куда арендаторы могут обратиться за поддержкой?

    Если у вас есть вопросы о ваших правах как арендатора, вам следует проконсультироваться с адвокатом или в агентстве юридической помощи, говорит Аль-Мансур. «Иногда арендаторам приходится подавать в суд на своих арендодателей, чтобы отстоять свое законное право на безопасное и достойное жилье.”

    Также может быть полезно поговорить с соседними арендаторами и написать совместное письмо вашему арендодателю, предлагает Аль-Мансур, особенно если вы беспокоитесь о возмездии. Арендаторы должны сохранить копию совместного письма, чтобы доказать, что они связались. «Часто сила в количестве, — говорит она.

    Местный союз арендаторов также может предоставить некоторые рекомендации по коллективным действиям арендаторов.

    Куда мелкие арендодатели могут обратиться за поддержкой?

    Если арендодателям нужна поддержка в отношениях с арендаторами, Стоун предлагает им обратиться за помощью к местным и региональным группам арендодателей .

    Калифорнийская квартира Assn. регулярно проводит занятия и предлагает информацию о передовых методах работы, обновленных законах, помощи в соблюдении требований, отраслевых рекомендациях и других ресурсах для поставщиков жилья, говорит Саттон.

    Заметка о безопасности при COVID-19

    Многим арендаторам может потребоваться ремонт, но они беспокоятся о том, что во время пандемии COVID-19 в их помещении могут находиться другие люди, говорит Аль-Мансур.

    «Мы просим управляющих и поставщиков жилья помнить о правилах передачи COVID-19 и обеспечивать свой обслуживающий персонал полным [средствами индивидуальной защиты] и требуем, чтобы они информировали арендатора перед тем, как он войдет в квартиру», — говорит она.

    Подробнее об организации ремонта во время пандемии читайте в этом рассказе моей коллеги Лилы Сейдман.

    Рассмотрите возможность подписки на Los Angeles Times

    Ваша поддержка помогает нам доставлять самые важные новости. Стать подписчиком.

    Другие истории, которые могут быть вам полезны

    ◆ Как федеральный законопроект о помощи в связи с COVID-19 повлияет на ваш кошелек? Сара Д. Вайр дает ответы .

    ◆ Калифорнийцам нужна более высокая заработная плата и лучшие рабочие места , по данным Комиссии по будущему труда губернатора Гэвина Ньюсома. Марго Рузвельт описывает выводы комиссии и «выдуманные» цели на 2030 год. Он анализирует результаты тестового проекта гарантированного дохода, проведенного в Стоктоне.

    ◆ Должны ли вы сосредоточиться на погашении ипотеки или на пенсионных накоплениях ? Сертифицированный специалист по финансовому планированию Лиз Уэстон предлагает руководство .

    ◆ Вакцины против COVID-19 повышают интерес к путешествиям (хотя представители здравоохранения предупреждают, что даже вакцинированные люди пока не должны предаваться страсти к путешествиям). Похоже, грядут более высокие цены на авиабилеты и отели , сообщает Уго Мартин.

    Переход на цифровые чеки для транзакций был бы полезен для окружающей среды. Но это было бы еще одним гвоздем в крышку гроба вашей частной жизни, пишет обозреватель Дэвид Лазарус.

    Еще

    Экстренные больничные в связи с COVID-19 истекли в январе.По словам моей коллеги Марго Рузвельт, у калифорнийских рабочих остается всего три дня обязательного оплачиваемого отпуска в год из-за любой болезни.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.