В какое время года выгоднее покупать квартиру: В какое время года выгоднее покупать квартиру

Содержание

Какой сезон лучше всего подходит для покупки квартиры? — Уют-сити

25 июня 2021 г. Полезные статьи

На стоимость недвижимости влияет множество факторов: это и метраж, планировка, расположение дома, и район. Но, кроме этого, существует еще один важный фактор, который не всегда учитывают — это сезонность. От времени года зависят не только цены: подробнее о том, в какое время года покупать квартиру, вы узнаете в этой статье.

Стоит ли покупать квартиру в холодный период

Зима — один из самых неактивных периодов на рынке недвижимости. Почему так? В это время года люди стремятся отдыхать, уезжают на каникулы или просто проводят время с семьей. А в продаже в это время остаются, в большинстве своем, только самые невыгодные предложения, так как осенью рынок очень активен, и лучшие варианты не задерживаются.

Если же вы решили купить квартиру в Свердловской области зимой, то лучше обратить внимание на январь. В этом месяце больше всего шансов найти достойный вариант и не столкнуться с конкурентами — сказывается количество праздников. Также в этом месяце есть и другие плюсы: например, можно проверить будущую квартиру на наличие освещения, а также ее «продуваемость» и отопление.

Почему весна самое неподходящее время

Весна — не самое подходящее время для покупки квартиры. Для продажи — возможно, но, если вы ищете выгоду, не стоит заниматься поисками недвижимости в весеннее время. Дело в том, что весной «оживают» застройщики и их деятельность, а значит и спрос на жилье будет повышен. Из-за этого страдает и весь остальной рынок — цены на квартиры растут, и продолжается это до самого мая, зато вариантов становится значительно больше, чем зимой.

В майские праздники цены успевают немного спадать, так как спрос становится меньше, и можно успеть приобрести недвижимость без завышенной цены. Поэтому если вы думаете, покупать квартиру сейчас или подождать, то лучшим вариантом будет немного повременить и получить от этого свою выгоду.

Лето, солнце, квартира. Выгодно ли?

Несмотря на свои минусы, лето — одно из самых лучших времен года для покупки недвижимости. Благодаря тому, что люди летом предпочитают брать отпуск и отдыхать, спрос на рынке начинает падать, а за ним и цены. Чаще всего такое бывает именно в июне, поэтому важно успеть «поймать» момент спада и найти то, что будет вас полностью устраивать.

Для тех, кто сомневается, стоит ли покупать квартиру летом 2021, то ответ очевиден — да. Особенно, если вы нашли тот вариант, который вас действительно заинтересовал — лето будет вам определенно на руку.

Осень — самое идеальное время для покупки. Так ли это?

Самым активным сезоном купли-продажи у недвижимости определенно является осень. В это время года «оживают» застройщики, так как спрос становится очень высоким — сказывается и окончание лета, и активный поиск жилья студентами, и другие факторы. Но, стоит учитывать, что цены из-за большого спроса также растут, и возможно будут выше, чем летом или зимой.

В покупке квартиры осенью есть небольшая хитрость: и это самый ее конец — ноябрь, когда спрос падает, но предложений остается так же много. Из-за этого застройщики и продавцы часто делают скидки «реальным» покупателям, чем и можно воспользоваться.

В какое время года дешевле покупать квартиру

Самым лучшим временем года для покупки недвижимости будет лето. Именно летом предложение и спрос находятся в равновесии, и нет никаких факторов, как в другие сезоны, которые могут нарушить этот баланс.

Конечно, если вы уже нашли свою квартиру мечты, и хотите, например, купить квартиру в г. Березовский, то не стоит задумываться о времени года. Так можно легко потерять ее, если вы будете ждать до наступления подходящего сезона для покупки.

Читайте также

В какое время года лучше всего покупать квартиру в Минске?

Казалось бы, если человек хочет купить квартиру в Минске, то ему совершенно не важно, когда именно проводить эту важную сделку. Но опытные специалисты отмечают, что очень многое зависит именно от времени года, так что игнорировать этот факт не стоит ни в коем случае. 

Когда у Вас появляется возможность купить квартиру в Минске, не стоит спешить и делать необдуманные шаги. Большое значение имеет большое количество факторов, в том числе и пресловутая сезонность рынка недвижимости. Дело в том, что в зависимости от времени года предложений может быть больше и меньше, а значит, и выбирать в определенную пору года можно будет из большего количества квартир, что увеличивает шансы на то, что Вы сможете купить квартиру в Минске, о которой мечтали всю жизнь.


Не вызывает сомнений тот факт, что от сезона зависят колебания на рынке недвижимости, ведь большое количество праздников явно не способствуют большому количеству продаж. Безусловно, если на рынке появляются очень привлекательные по цене и качеству квартиры, то их продадут быстро в любое время года. Но чаще бывает так, что покупка квартиры в Минске очень сильно зависит от того, в какое время года она происходит.  


Начнем с зимы. Декабрь – это период активных продаж. К примеру, застройщики стараются продать максимальное количество квартир именно в конце года, так что можно рассчитывать на серьезные скидки. Что касается вторичного рынка, то и на нем количество предложений в конце года традиционно увеличивается, так что можно

купить квартиру в Минске в удачном месте и по доступной цене. Период с января по февраль – это время затишья на рынке. Виной тому – многочисленные праздники. В это время сделок не так много, хотя это также предоставляет возможность добиться скидок, ведь продавцы будут цепляться за каждого потенциального покупателя.


Весной рынок недвижимости оживляется после зимнего затишья. По мнению большинства экспертов, это неплохое время для того, чтобы купить квартиру в Минске. Количество предложений возрастает, а значит, выбирать будет из чего. Это касается и новостроек, и жилья на вторичном рынке.


Летом рынок вновь постепенно замирает – оно и понятно, ведь именно в это время года большинство людей предпочитают не заниматься решением своих жилищных проблем, в отдохнуть на курорте.

Не стоит рассчитывать на большое количество предложений, ведь большинство продавцов предпочитают переждать летнее затишье.


Осень традиционно считается самым удачным временем для того, чтобы купить квартиру в Минске. С одной стороны, продавцы в это время любят повышать цены. С другой стороны, на рынке появляется столько предложения, что выбирать всегда будет из чего.


Как видим, купить квартиру в Минске можно в любое время года, хотя, по мнению риэлтеров, наиболее оптимальное для этого время – с октября по декабрь. 

Когда лучше покупать недвижимость в Турции, блог на Profit Real Estate

Собственная квартира в Алании, Анталии, Стамбуле или Мерсине – желанная и вполне осуществимая мечта для многих иностранных граждан. Недвижимость в Турции гарантирует своим собственникам массу преимуществ. Самое главное, заручиться поддержкой опытного надежного агентства и подбирать жилье без спешки и суеты, чтобы разглядеть не только плюсы, но и минусы.

 

Многие наши читатели спрашивают, в какое время года лучше покупать квартиру в Турции, меняется ли порядок цен в зависимости от сезона? Именно об этом мы и поговорим в нашей статье. 

Сезонность на рынке недвижимости в Турции

Сезонность – понятие, присущее многим отраслям, и, в частности, торговле. Что касается рынка недвижимости Турции, порядок цен на квартиры и дома у моря, а также в больших городах не меняется на протяжении года. Тем не менее, в разные сезоны может увеличиваться либо уменьшаться разнообразие представленных объектов.

Весна, как и осень в Турции прекрасны и идеально подходят для приезда на ознакомительный тур, и выбор апартаментов. Как раз в это время продавцы начинают выставлять на продажу свои объекты, а добраться до турецких курортов становится намного проще и дешевле в апреле или октябре. 

В разгар пляжного сезона – с мая по октябрь, собственники сдают в аренду своё жилье отдыхающим, чтобы заработать и предпочитают отдыхать сами. Поэтому, в это время устроить просмотр объекта со вторичного рынка может оказаться несколько сложнее. Если же вы хотите подобрать квартиру от застройщика, высокий сезон – не помеха для организации просмотров. 
Обратите внимание, что на турецких курортах летом жарко, поэтому если вы плохо переносите жару, рекомендуем дождаться снижения температуры и подобрать для обзорной поездки более подходящую погоду. 

По статистике, самый популярный сезон для покупки недвижимости в Турции – весенне-летний. Тем не менее, специалисты и опытные покупатели знают, что осень и зима имеют свои неоспоримые преимущества для просмотров и оформления сделки. 

О чем не задумывается покупатель, приобретая недвижимость летом?

Конечно, любое жилое помещение в летнюю солнечную теплую погоду выглядит намного привлекательнее, чем в прохладный пасмурный день. Но если вас интересует, когда лучше покупать недвижимость в Турции, советуем делать это зимой, так как именно в это время можно рассмотреть абсолютно все минусы, на которые летом вы бы просто не обратили внимания.


Преимущества покупки жилья поздней осенью и зимой: 

  • Климат курортного побережья Турции зимние месяцы отличается повышенной влажностью. Поэтому, если в доме гидроизоляция выполнена неправильно, стены квартир на первых этажах могут покрываться плесенью и подтапливается пол во время затяжных дождей. Когда, как ни зимой это можно увидеть и сделать правильный выбор. 
  • Как известно, на турецких курортах в большинстве домов нет централизованного отопления. Прохладный сезон достаточно короткий, поэтому для обогрева помещений вполне хватает кондиционеров. Оценить работу системы кондиционирования, комфорт проживания в таких условиях, финансовые расходы проще всего в период активного пользования. 
  • Выбор жилья в Турции зимой позволит объективно оценить напольное покрытие. Согласитесь, просматривая объекты летом, мы не обращаем никакого внимания на пол, какой он – холодный либо теплый. В зимний период наличие теплого пола, вид и качество покрытия будут иметь первостепенное значение.  
  • Буквально во всех квартирах у моря в Турции в планировке предусмотрены большие балконы или террасы. И если летом балкон воспринимается нами, просто как идеальное место для отдыха и наслаждения прекрасными видами, то зимой он может стать неплохим подспорьем для подогрева помещений. Всё дело в том, что за ночь в квартире становится прохладнее. Если терраса выходит на солнечную сторону, она быстро прогревается и открыв окна можно не только проветрить, но и прогреть комнаты, создав комфортный микроклимат. 
  • Все современные квартиры строятся в рамках жилых комплексов с собственной придомовой территорией и внутренней инфраструктурой. Объекты инфраструктуры обслуживаются специализированной компанией. В пляжный сезон, закономерно, работы всегда проводятся очень активно, а вот в зимний период вы сможете оценить реальное положение дел и качество обслуживания. 

Как влияет сезон на стоимость недвижимости в Турции? 

«Когда квартиры дешевле зимой или летом?» — актуальный вопрос от потенциальных покупателей турецкой недвижимости. Стоимость квадратного метра существенно не зависит от сезона, так как высокий спрос со стороны иностранных инвесторов на жилье в Турции сохраняется. 

На цены оказывают влияние другие более серьезные причины экономического характера, такие как курс валют, инфляция, размер процентов по ипотечному кредитованию, политическая обстановка. 

В целом есть несколько факторов при покупке квартиры зимой, которые могут косвенно оказывать воздействие на стоимость объекта – это: 

  1. Более высокая заинтересованность риелторов, желающих продать жилую площадь. Зимой покупателей меньше, поэтому некоторые продавцы идут на уступки, чтобы заключить сделку. 
  2. Конкуренция и спрос снижаются, поэтому у инвестора есть возможность договариваться о покупке с продавцом на более выгодных для себя условиях. Как правило, это касается срочных продаж. 
  3. Застройщики и продавцы намного чаще устраивают акции и сезонные скидки на свои объекты, чтобы таким образом стимулировать интерес и спрос со стороны вкладчиков.  

Резюме

Как видите, выгодно купить квартиру в Турции можно в любое время года. Зима – хороший сезон для экономии собственного времени и денег, и позволит составить более цельную картину о понравившемся вам объекте. 

Профессиональная помощь лицензированного агентства недвижимости Profit Real Estate – гарантия вашей успешной покупки и всесторонняя поддержка на каждом этапе оформления сделки купли-продажи. Обращайтесь – мы рады каждому покупателю! 

Советы экспертов: Когда в течение года выгоднее покупать квартиру :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Риэлторы советуют, что покупать жилье (брать ипотеку) нужно сразу, как есть такая возможность. И чем раньше, тем лучше. Однако сезонность на рынке недвижимости пока никто не отменял… Редакция «РБК-Недвижимости» обратилась к участникам рынка с просьбой ответить на вопрос «Когда в течение года выгоднее покупать квартиру?».

Риэлторы советуют, что покупать жилье (брать ипотеку) нужно сразу, как есть такая возможность. И чем раньше, тем лучше. Однако сезонность на рынке недвижимости пока никто не отменял… Редакция «РБК-Недвижимости» обратилась к участникам рынка с просьбой ответить на вопрос «Когда в течение года выгоднее покупать квартиру?». Ответы экспертов в большей степени касаются рынка нового жилья.

«Январь-февраль не самый удачный сезон»

Частный риэлтор Владислав Поздняков: «Приобретение новостройки эконом-класса в Москве и ближайшем Подмосковье рекомендую осуществлять в июле-августе-сентябре. В это время ранок не разогрет, предложений достаточно для того, чтобы выбрать. Январь-февраль не самый удачный сезон для покупок новостроек, так как все самое лучшее и ликвидное разбирают в ноябре и декабре. Обращайте внимание на репутацию застройщика, на сроки сдачи дома, подключенные коммуникации, месторасположения дома и окон, этаж, планировку квартиры.

Вторичный рынок. Рекомендовано приобретать в начале года начиная с 20 января по 20 апреля. И вторая половина года это август, сентябрь, октябрь. Но так как большинство сделок являются альтернативными, «мотор» крутиться в пиковые сезоны. Исключение составляет начало года, те кто продал в уходящем году и смог разбить свою алтернативную цепочку, дабы не потерять покупателя, сами становятся покупателями в начале года со свободными деньгами».

Когда можно торговаться 

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»: «Выгоднее всего покупать новостройку, когда застройщики устраивают различные акции и предоставляют скидки. Например, в декабре-январе все дают предпраздничные скидки. Возможно, какие-то акции будут в марте. Но, как правило, основные скидки предоставляются зимой.

Летом редко кто проводит маркетинговые акции. Скидку можно получить, только если на рынке произойдет какое-то затишье. Но это в любом случае не будут публичные акции, инициированные застройщиком. Договориться о скидке можно будет только в индивидуальном порядке.

В принципе, если говорить о скидках в индивидуальном порядке, то их вполне можно получить в перерывах между активными периодами продаж. Традиционно, наиболее активные продажи идут весной — с февраля по июнь, а также осенью — с октября по декабрь. В перерывах между этими активными периодами с застройщиками можно торговаться».

Не стоит ждать праздничных акций

Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ»: «Выгодно покупать квартиру в период проведения специальных акций и скидок. Помимо акций, приуроченных к крупным праздникам, в течение года застройщики инициируют разнообразные акции и предлагают покупателям интересные варианты по выгодной цене.

Однако, рост стоимости жилья обусловлен, как увеличением стадии готовности жилого объекта, так и экономическими факторами (инфляция), поэтому не стоит ожидать, что квартиры в доме, который активно строится сейчас, подешевеют, например, ко Дню Победы.

Даже если квартира приобретается по условиям той или иной акции, вряд ли возможно, что последующая акция будет выгоднее предыдущей. Если вы желаете приобрести квартиру по максимально выгодной цене, то единственным верным способом будет покупка жилья на ранней стадии строительства, а какой будет месяц на календаре не важно.

Также если вы уже решили купить квартиру, то не стоит откладывать покупку, в ситуации стабильно развивающегося рынка время играет против покупателя, ждать, что внезапно появятся очень выгодные предложения, может быть ошибочной тактикой».

Сыграть на падении валют

Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate: «Действительно, есть периоды, когда покупать квартиру в строящемся доме наиболее выгодно. Естественно, чем на более раннем этапе состоится приобретение, тем ниже стоимость покупки. Однако, риск долгого ожидания получения ключей от вожделенного жилья пропорционально выше. В качестве примера: к нам обратились потенциальные собственники одной из квартир в доме на Беговой. Так вот, покупка состоялась в 2006 году, а собственность еще не оформлена, правда дом построен и началась отделка квартир. А сколько воды утекло за 6 лет…

На мой взгляд, такие эксперименты лучше не делать, а покупать квартиру при более высокой степени готовности дома у надежного застройщика, не ведясь на мнимую дешевизну.

Если говорить о сезонности, то, конечно, зимне-весенний период — это чаще всего затишье, хотя последние годы опровергают привычную статистику. Можно сэкономить, подгадав свою покупку под новогодние или рождественские скидки, использовать рост или падение соответствующих валют. Однако, все это величины, не сопоставимые с общей суммой покупки.

Я бы не советовал экономить при решении такого серьезного вопроса, как покупка квартиры, по крайней мере, делать это нужно без ущерба для качества и надежности покупки».

В какое время выгоднее покупать квартиру: советы от экспертов

Анна Ермошина• 25 ноября, 2021

В связи с тем, что рынок недвижимости сейчас крайне нестабилен, у потенциальных покупателей возникает вопрос, в какое время лучше всего приобретать жилье. В новой статье разбираемся в этом вместе с экспертами.

Что происходит на рынке жилья? 

«Тенденции московского рынка таковы, что новостройки не становятся дешевле, поскольку для этого нет предпосылок. Мы наблюдаем стабильно высокий спрос, удорожание строительных материалов и рост ипотечных ставок. Кроме того, продолжает сохраняться острый дефицит рабочей силы из-за пандемии. Добавьте к этому нестабильные курсы валют, инфляцию и прочие неблагоприятные экономические факторы», – объясняет Дмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Москва».

При принятии решения покупать или не покупать квартиру важно исходить из личных финансовых возможностей. В эпоху высоких ипотечных ставок необходимо четко просчитывать свои будущие доходы и все возможные риски.

«Что касается ценового уровня, то цены на недвижимость снижаться не будут. С полным переходом отрасли на проектное финансирование и эскроу-счета девелоперы полностью изменили свою стратегию – теперь им не выгодно продавать по низким ценам. Время «котлованных цен» прошло. В этом году, по сравнению с прошлым, средняя цена на старте продаж выросла на 15-20%. Средняя цена квадратного метра квартир выросла за год на 32%, апартаментов – на 24%. Кроме того, рост цены происходит исходя из строительной готовности проектов», – комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор компании БОН ТОН.

Эксперты гарантируют: лучше не дожидаться определенного момента и приобретать жилье сейчас, так как цены продолжат расти.

«По моему мнению, оптимальный момент для приобретения недвижимости – когда для этого есть все возможности, прежде всего финансовые. Все идет к тому, что из-за растущей инфляции ипотечные ставки продолжат идти вверх, расходы девелоперов – увеличиваться из-за удорожания строительных материалов. Не стоит сбрасывать со счетов и вымывание ликвидных вариантов, которое происходит очень быстро», – отмечает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби»).

«Ипотека с повышением ипотечной ставки становится менее доступной. Уже сейчас ключевая ставка 7.5% и по всей видимости до конца года повышение неизбежно. Приведет это к тому, что процент по ипотеке на вторичку станет 10-11%, а это сильно дороже чем сейчас. Инфляция съедает накопленные рубли, поэтому вложение в недвижимость дает возможность сохранить деньги, а чаще всего и приумножить их. Если здесь и сейчас у вас уже открыта ипотека под 8 процентов пользуйтесь незамедлительно, новую заявку вам откроют уже только больший процент», – поясняет Юлия Шипова, агент по недвижимости компании Century21.

Даже если вы имеете стабильный доход и рассматриваете покупку квартиры в качестве дополнительного дохода, вам тоже стоит поторопиться с приобретением жилья.

«Мой личный опыт подсказывает, что никаких маркеров, указывающих на то, что рост цен остановится, нет. Стройматериалы в цене растут, программ по льготной ипотеке – на любой вкус, стоимость квадратного метра у застройщиков растет. Чтобы ожидать, что внезапно все развернется, надо быть большим оптимистом. Рассчитывать на некоторую стагнацию пока, скорее всего, тоже рано. Поэтому рассматривать вложения в недвижимость сейчас можно и нужно. И главное здесь – тщательно выбирать объект для покупки», – советует Светлана Мусина, эксперт в сфере недвижимости.

Конец года традиционно выступает привлекательным моментом для покупки недвижимости, застройщики предлагают наиболее выгодные новогодние предложения.

«Квартиру стоит покупать сейчас, если вы располагаете средствами. Во-первых, застройщики уже начали делать акционные новогодние предложения. Во-вторых, с каждым месяцем растут ставки по ипотеке в связи с ростом ставки рефинансирования. Для участников льготных программ это не так важно, но для остальных – существенно», – комментирует Марина Лашкевич, ведущий эксперт BuyBuyHouse.

Помимо акций в преддверии Нового года застройщики гарантируют и другие интересные предложения, главное – мониторить рынок жилья и не откладывать покупку.

«В борьбе за покупателя девелоперы совершенствуют свой продукт – разрабатывают интересные концепции жилых комплексов и планировки на любой вкус, насыщают свои проекты разнообразной инфраструктурой. Наличие акций, рассрочек и специальных предложений от застройщиков вместе с доступными ипотечными ставками позволят приобрести квартиру даже покупателям с ограниченным бюджетом. При этом ждать снижения цен на строящееся жилье в ближайшее время точно не приходится: ставки по ипотеке растут, как и себестоимость строительства из-за значительного увеличение стоимость стройматериалов, а застройщики никогда не станут продавать свои объекты ниже себестоимости», – отмечает Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест».

А также читайте:

– Отделка от застройщика: почему покупатели недвижимости полюбили этот тренд?

– Новостройки эпохи постковида: что изменилось на рынке недвижимости?

– Где жить красиво: публикуем подборку новостроек с видовыми квартирами

– Квартира или апарт-отель: куда лучше всего инвестировать?

– Новостройки падают в цене: миф или реальность?

Анна Ермошина•25 ноября, 2021

до или после Нового года? недвижимости в Тюмени ✅ официальный сайт Галереи застройщиков.

Когда выгоднее покупать квартиру: до или после Нового года

Плюсы покупки в декабре
Декабрь на рынке недвижимости известен большим покупательским спросом и впечатляющими предложениями.
В этом месяце объективно есть на что посмотреть и из чего выбрать. Январь же немного напоминает торговый центр после распродажи — ассортимент уже не так широк.

Покупка квартиры, как и ее продажа, — своеобразный гештальт, который хочется поскорее закрыть. Сделать это в конце года и уйти в новый с ощущением завершенности продавцы хотят не меньше, чем покупатели. Поэтому, желая попрощаться со всем старым, перед праздником они готовы идти навстречу и предлагать существенные скидки.

Как правило, приход нового года сопровождается вступлением в силу новых законов и правил. И это может существенно повлиять на ценообразование на рынке недвижимости. Положительно или негативно — точно спрогнозировать это не всегда можно. Декабрь — это однозначная синица в руках: вы четко знаете, сколько стоит квадратный метр, и каков размер минимальной ипотечной ставки. Январь в этом плане — нестабильный журавль в небе (да, близко летящий, но все же).

Плюсы покупки в январе
В январе спрос на рынке недвижимости традиционно падает: кто-то улетает на отдых, кто-то уже потратил значительную часть бюджета на подарки, а кто-то ждет окончания банковских каникул и одобрения заявки на ипотечный кредит. Поэтому твердо настроенные январские покупатели могут рассчитывать на хорошие скидки и бонусы, которые продавец (особенно спешащий совершить сделку) не сделал бы им в декабре.

Январь традиционно на рынке жилой недвижимости называется «мертвым сезоном». Для его «оживления» и стимулирования спроса застройщики в это время устраивают постпраздничные акции. И это шанс сэкономить существенную сумму.

Декабрь — суета, январь — дзен. В декабрьской суматохе оценить все «за» и «против» и принять взвешенное решение бывает трудно — здесь нужно скорее закрыть сделку и отправиться праздновать и отдыхать. В январе у вас будет достаточно времени, чтобы поработать над нюансами: познакомиться с потенциальными соседями, прогуляться по району и оценить инфраструктуру.

Когда выгоднее покупать квартиру: идеальное время года

Место жительства выбирается надолго, поэтому нужно проанализировать не только рынок недвижимости. Следует учитывать, в какое время года лучше покупать квартиру, тогда сделка будет максимально выгодная.

Как сезонность влияет на продажу недвижимости

Когда лучше покупать квартиру, зимой или летом, нужно решать исходя из типа недвижимости.

Новостройки, начиная от фундамента, равномерно растут в цене весь год, снижение может быть только кратковременным. Стоимость вторичного жилья больше подвержена сезонным колебаниям.

Изменение спроса по сезонам:

  • Время массовых отпусков провоцирует отложенный спрос на покупку недвижимости в городе, в то же время повышаются продажи загородных домов, так как люди стараются обосноваться на природе;
  • Продолжительные праздники, выходные дни зимой и весной снижают покупательскую способность населения.

Деловая активность в сентябре вызывает резкий скачок покупки жилья.

Секреты удачной покупки-продажи по временам года

Опыт продаж на рынке недвижимости дает возможность прогнозировать спад или подъем по сезонам. Знание календаря ценовых изменений позволит выгоднее купить квартиру. В каком месяце брать вторичку, а когда новостройку — поможет выяснить анализ сезонной статистики.

Зима

В зимний период цены скачут сначала вверх, потом вниз. Перед новогодними праздниками продавцы поднимают стоимость, потому что спрос превышает предложение.

В конце года люди завершают дела, покупают квартиры. Наступает отличное время для продавцов. Покупателям не стоит торопиться без особой нужды. Рекомендуется подождать, снять временное жилье на пару месяцев.

В январе спрос резко падает. Это время, когда выгоднее покупать квартиру на вторичном рынке. Период зимы хорош еще и для оценки состояния отопления в покупаемом доме.

Застройщики тоже снижают расценки, но значительно меньше, чем физические лица. Затишье продлится до марта.

Весна

Цены на недвижимость начинают расти. Вторичка становится дорогим, невыгодным приобретением.

Для весны характерны новые банковские предложения, поэтому лучше покупать квартиру в ипотеку. Ставки могут снизиться на определенных условиях.

В мае снова начинается спад. Длинные выходные люди проводят вне города, в отпуске или на даче. Спрос откладывается. Настает время покупать, а не продавать.

Покупателям еще и представляется возможность оценить вторичное жилье по новым признакам, в отличие от зимнего периода. Помещение не отапливается, поэтому можно выявить недостатки:

  • Плесень;
  • Гарь;
  • Неприятные запахи испражнений животных.

Если в недавнем прошлом был сделан ремонт из-за пожара, то все равно характерный запах будет держаться около года.

Лето

Застройщики начинают закладку фундаментов домов преимущественно летом. На этом этапе квартиры приобретаются максимально дешево, предлагается выгодная ипотека на период строительства. Июнь — месяц покупателей. Продавцам вторички лучше подождать осени.

Лето — это лучшее время года покупать квартиру. Кроме выгодной стоимости, в теплый период комфортнее организовать переезд, начать делать ремонт, монтаж коммуникаций.

Осень

Период начинается с августа. В этот месяц планируется завершение года. Наступает время различных активностей — деловой, ценовой. В сентябре следует перепродавать, обменивать недвижимость быстро, без задержек. Иначе увеличивающийся рост цен не позволит получить прибыль.

Продавцы имеют хорошую возможность заработать вплоть до новогодних праздников. Приобретать квартиру осенью будет выгодно только в новостройках.

Приметы и суеверия при покупке недвижимости

Народная мудрость не оставила без внимания приобретение жилья. Существуют негласные традиции, подсказывающие, когда выгоднее покупать квартиру:

  • Поиски начинают на растущей луне — в этот период повышается активность во всех сферах экономики;
  • Новое жилье не регистрируют в полнолуние, затмение — в это время высок риск фатальных ошибок;
  • Не заключают сделку в пятницу, 13 числа, потому что эта дата в народе считается мистической, дьявольской.

Смену жилья рекомендуют провести, используя ритуальные суеверия:

  • Зовут с собой домового из прежней квартиры, чтобы на новом месте вся семья была в сборе. Ритуал сопровождают словами — «дедушка домовой, пойдем на новое место», ставят открытую сумку посередине комнаты;
  • Покупают новый веник, обметают дом, помещают его черенком вниз в углу от нечистой силы;
  • Впускают кота, чтобы он подружился с духами, показал своим поведением хорошие места в комнатах.

Несколько примет при покупке квартиры после старых жильцов:

  • Переезд назначают на утро буднего дня — время, когда все дела быстро делаются;
  • Обходят дом со свечой, читают молитву, брызгают святой водой — производят очищение от старой энергетики;
  • Обращаются к астрологу, он поможет выбрать лучший день для начала новой жизни.

Скептики посчитают такие действия бесполезными. Однако обычаи по смене жилья выполняют большинство людей. Ритуалы действуют успокаивающе, помогают пережить положительный стресс.

Лучшее время для покупки дома: лучший месяц, сезон и почему?

В общем, есть три способа оценить лучшее время для покупки дома:

  1. Лучший месяц: на любом рынке недвижимости всегда есть лучший месяц для покупки дома или лучший сезон для покупки — даже на падающем рынке.
  2. Лучший год для рынка и экономики: Более широкие рыночные тенденции, состояние экономики и ваш местный рынок труда также могут диктовать лучшее или худшее время для покупки.
  3. Лучшее время для вас: Помимо характеристик рынка, вы должны планировать покупку, когда это имеет смысл с точки зрения ваших личных финансов и временных рамок.

В каком месяце лучше покупать дом?

Конец лета — лучший сезон для покупки дома, если вы хотите совершить покупки с достаточным количеством товаров, чтобы найти дом, который вам нравится, и получить выгоду от того, что продавцы снизят цены до осени. Поэтому лучший месяц для покупки дома — август.

Вообще говоря, у покупателей осенью и зимой будет меньше вариантов, но больше гибкости в цене, а у покупателей весной и летом будет больше вариантов, но меньше переговорных возможностей.

Купить в ноябре по лучшей цене

Поскольку больше покупателей совершают покупки весной, дом, который вы покупаете в период с марта по май, может стоить вам дороже, чем аналогичный дом, купленный в ноябре или декабре. Согласно анализу Zillow листинга и данных о продажах за 2016 год, 26% покупателей заплатили выше прейскурантной цены в апреле, а в ноябре только 15% домов были проданы выше запрашиваемой цены. Окно между поздней осенью и ранней зимой — лучшее время для покупателей с ограниченным бюджетом.

Имейте в виду, что в холодные зимние месяцы и во время оживленного курортного сезона продается меньше домов, поэтому выбор домов для продажи будет ограничен.

Купить в апреле, чтобы получить больше возможностей

С другой стороны, если вы хотите больше домов на выбор и не возражаете заплатить премию, весна и начало лета — хорошее время для покупки дома, так как в апреле больше всего новых предложений.

Большинство предложений попадают на рынок в короткий период между апрелем и июнем. Если вы планируете покупать на рынке с суровой зимней погодой, в мае и июне обычно будет в два раза больше активных предложений, чем в декабре или январе. Однако на рынках с умеренным климатом эта весенняя модель гораздо менее заметна.

Купить в августе для выбора и снижения цен

Согласно тому же набору данных, в августе произошло наибольшее снижение цен, в то время как уровень запасов по-прежнему высок. В 2016 году снижение цен было наиболее распространенным в период с июля по сентябрь.

Кроме того, август — последний месяц во временном промежутке, когда списки наиболее многочисленны по всей стране. Пик запасов приходится на период с июня по август.

Подходящее ли время для покупки дома с точки зрения экономики?

Как национальные, так и государственные или местные факторы могут повлиять на рынок жилья и ваше решение о покупке. На национальном уровне такие вещи, как процентные ставки, рынок труда и общее состояние экономики США, могут повлиять на рынок жилья. На более локальном уровне на ваше решение о покупке может повлиять покупательский спрос, местный рынок труда и местный рынок аренды.

Если процентные ставки по ипотечным кредитам низкие, покупка жилья по своей сути более доступна, и это делает покупку доступным вариантом для большего числа людей. Выгодно покупать ставки даже для небольших улучшений ставок. Вот пример:

Текущая средняя фиксированная ставка по 30-летней ипотеке колеблется около 3.8% (по состоянию на сентябрь 2019 г.). Допустим, вы хотите купить дом за 300 000 долларов со скидкой 20% (60 000 долларов). Ваш ежемесячный платеж по ипотеке (не включая налоги, страховку и другие расходы) может варьироваться более чем на 100 долларов в месяц, просто исходя из увеличения ставок по ипотеке на один пункт:

  • При процентной ставке 3,8% ваш ежемесячный платеж по ипотеке (основная сумма + проценты) составит 1118 долларов США в месяц.
  • При процентной ставке 4,8% ваш ежемесячный платеж по ипотеке (основная сумма + проценты) составит 1259 долларов в месяц.

Более низкие процентные ставки также могут сделать более дорогие дома доступными для некоторых покупателей, при условии, что вы также сможете увеличить первоначальный взнос, чтобы не платить частную ипотечную страховку. Например, при процентной ставке 3,8% вы можете купить дом за 337 000 долларов с первоначальным взносом 20% (67 400 долларов) за 1256 долларов в месяц — это на 3 доллара меньше, чем при покупке дома за 300 000 долларов с процентной ставкой на один пункт выше, равной 4,8%.

Изменения местного рынка

Принимая решение о подходящем времени для покупки дома, помните, что покупка дома, когда стоимость дома имеет тенденцию к росту, всегда является хорошей идеей, так как вы сразу же начнете наращивать капитал.Идея состоит в том, чтобы покупать дешево и продавать дорого, конечно. Хотя никто не может предсказать рынок, вот некоторые из факторов, которые могут указывать на удачный момент для покупки — и хорошую возможную отдачу от ваших инвестиций.

  • Развитие недвижимости в районе
  • Открываются новые рестораны и магазины
  • Завоевание популярности

Личные обстоятельства, влияющие на покупку дома

Покупка до того, как вы будете готовы в финансовом отношении, или покупка слишком дорогого дома может подвергнуть вас риску невыплаты ипотечного кредита в будущем или, в конечном итоге, потери вашего дома из-за потери права выкупа.

Быть домовладельцем дорого. Исследование Zillow показывает, что скрытые расходы на домовладение составляют в среднем 9080 долларов в год. Это включает в себя такие вещи, как налоги, страховка и коммунальные платежи, но не включает озеленение и уборку, которые могут добавить еще 3021 доллар в год.

Покупка дома, который не обслуживался и не обновлялся, может привести к еще большим непредвиденным расходам, особенно в первые несколько лет владения жильем или при выходе из строя основных систем в доме. Новое строительство, как правило, имеет более высокую цену, но риск непредвиденных расходов меньше, поскольку все совершенно новое.

Если покупка устаревшего дома заставляет вас нервничать, подумайте о покупке недавно оцененного и очищенного дома. Дома, принадлежащие Zillow, готовы к заселению, поэтому вам не придется беспокоиться о дорогостоящем ремонте сразу после заселения.

Наконец, помните, что расходы на жилье — это только часть вашей личной финансовой картины. Позволить себе ипотеку и связанные с ней расходы могут быть проблемой, если вы также оплачиваете медицинские счета, обучение детей в колледже, если вы на пенсии или имеете нестабильный источник дохода.

Психологическая готовность покупателя

Выбор подходящего времени для покупки дома зависит не только от денег — вы также должны быть морально готовы. Собственный дом – это новый стиль жизни. Это требует более высокого уровня ответственности, чем аренда, поскольку только вы несете ответственность за техническое обслуживание, ремонт и модернизацию. Вот почему некоторые люди решают остаться арендаторами. При аренде эти большие обязанности, а также ежедневное обслуживание ложатся на арендодателя.

Возможность переезда

Если есть вероятность, что в ближайшие несколько лет вы переедете в новый город, покупка может быть не самым разумным решением.Исследование Zillow показало, что покупка может быть более рентабельной, если вы планируете жить в одном и том же доме более трех лет. После трех или более лет проживания в собственном доме прирост капитала в результате повышения стоимости дома и выплаты ипотечного кредита часто может быть достаточным, чтобы окупить первоначальные затраты на покупку.

 

Когда лучше всего покупать дом?

Когда дело доходит до покупки недвижимости, в основном речь идет о местоположении.Но второй в очереди? Это было бы тайминг.

Это правда: условия покупки могут сильно отличаться из года в год — черт возьми, даже из недели в неделю. Цены меняются, конкуренция колеблется, запасы колеблются, ставки по ипотечным кредитам растут и падают. Все это может повлиять на то, из какого дома вам придется выбирать, и на то, сколько вы заплатите за его покупку.

Вы планируете покупку дома в ближайшем будущем? Вот лучшее время, чтобы нажать на курок.

Источник изображения: Getty Images.

Времена года: осень/зима

Вообще весна — время покупать. Это когда жилье самое горячее, и цены имеют тенденцию расти больше всего. Фактически, покупатели платят 11,5% надбавки к средней стоимости дома за этот период времени. купить в мае, по данным аналитической компании ATTOM Data Solutions. Другие дорогие месяцы включают июнь, июль и апрель.

Однако, если вы подождете до осени или зимы, вы найдете гораздо более доступные цены. По мере того, как погода охлаждается, падают и цены на жилье.Данные ATTOM показывают, что октябрь, декабрь, ноябрь, январь и февраль — пять лучших месяцев для покупки дома. Как говорится в отчете ATTOM, «цены падают по мере приближения зимы».

Месяц: октябрь

October берет верх, когда дело доходит до доступности. Согласно анализу ATTOM, который включал более 33 миллионов продаж домов за последние восемь лет, покупатели платят премию всего в 2,9%.

«Рынок жилья полон сюрпризов, и хотя спрос все еще высок, цены в октябре имеют тенденцию к снижению», — сообщает АТТОМ.«Октябрь, оказывается, предлагает лучшую отдачу от затраченных средств».

Однако существуют некоторые региональные различия. Если вы живете в Делавэре, лучший месяц для покупки — февраль, и вы сэкономите около 7,9%. Лучший месяц для покупки в Теннесси и Огайо — январь, в Нью-Джерси — февраль, а в Мэриленде — ноябрь.

День: 5 декабря

Если вы действительно хотите получить лучшее предложение, попробуйте купить свой дом 5 декабря, сообщает ATTOM. На следующий день после Рождества (дек.26) и 6 января следующие на очереди, а 9 ноября и 31 декабря замыкают первую пятерку.

С другой стороны, худших дней для покупок приходятся на лето, а точнее на середину-конец мая. 23 и 27 мая вы заплатите на 17,4% больше. 20 мая, 16 мая и 19 мая также предусмотрена крупная премия.

Время важно, но не все

Терпение действительно может окупиться — по крайней мере, когда дело доходит до покупки дома. Но имейте в виду, что недвижимость очень локальна.Эти дни, месяцы и сезоны могут быть не лучшими (или худшими) в вашем районе, поэтому, если вы хотите купить, проконсультируйтесь с местным агентом по недвижимости. У них будет четкое представление о рыночных условиях региона, а также о том, как они могут повлиять на вашу покупку и возможную окупаемость инвестиций.

Когда лучше покупать дом?

Независимо от того, когда вы покупаете, вы должны знать размер необходимой вам ипотеки, процентную ставку по ипотеке, сумму, которую вы можете потратить, и тип недвижимости, которую вы можете себе позволить.

Вот что говорят нам исследования.

Лучшие месяцы для покупки дома

Pixabay.com / Pexels

Для покупателей жилья лучшее время для покупки дома обычно конец лета или осень.

Охотники за домами найдут много домов на рынке, но не так много конкурентов для них, как весной и в начале лета, когда охотится больше покупателей. Так есть большая вероятность, что вы получите сделку.

Продавцы, выставляющие свои дома на продажу, более склонны снижать цены, когда приближается время возвращения в школу, потому что они нервничают, что не успеют продать до того, как наступят холода и покупатели впадут в спячку.

Это означает, что в августе и сентябре вы найдете больше всего объявлений о продаже домов хотя бы с одним снижением цены, говорит Зиллоу.

Покупатели, готовые выдержать холодную погоду, могут найти хорошие цены зимой, даже несмотря на то, что на рынке меньше домов.

Хотя декабрь часто считается самым лучшим месяцем для покупки дома или кондоминиума, по данным Attom Data Solutions, информационной компании по недвижимости, в это время года вы обычно платите около 1,5% надбавки.Тем не менее, премия выше, если вы покупаете летом.

Подробнее: Сколько на самом деле стоит ипотека?

Лучшая неделя для покупки дома

У вас может быть немного больше свободного времени, чтобы проверить дома и договориться с продавцом, когда дети вернутся в школу.

Это отличное время, если вы покупаете жилье, учитывая, что исследование Realtor.com, проведенное в 2019 году, показало, что самые благоприятные условия для покупки приходятся на последнюю неделю осени.

Почти 6% продавцов снизили цены в течение недели с сентября.С 22 по 28, согласно исследованию, основанному на общенациональных данных о продажах с 2016 по 2018 год.

На этой неделе меньше конкуренции, больше снижений цен и больше запасов — идеальные условия для охотника за домами.

Лучшие дни для покупки дома

Bob Ricca / Unsplash

Единственный лучший день для покупки — 26 декабря, потому что на следующий день после Рождества на рынке почти никого нет.

Продавцы, стремящиеся к продаже, готовы предоставить скидки ниже средней рыночной стоимости 1.3% — потенциально на тысячи долларов, говорит Аттом.

Компания Attom проанализировала данные о продажах за четыре года и обнаружила, что в календаре есть и другие благоприятные для покупателей даты:

  • 9 ноября.
  • Лучший день недели для завершения покупки дома — понедельник, когда покупатели получают скидки в среднем на 2,3% ниже рыночной стоимости, согласно исследованию 2015 года, проведенному компанией RealtyTrac, которая теперь является частью Attom.

    Пятница — второй лучший день для покупок, скидки в среднем составляют 2%.

    Подробнее: Узнайте, почему агенты по недвижимости предпочитают покупателей, получивших предварительное одобрение на ипотеку.

    Худшее время для покупки

    Alturas Homes / Pexels

    Если для вас важнее всего цена, не покупайте дом весной или в первой половине лета, особенно в июне.

    В это время дома продаются быстрее всего, и у покупателей остается мало возможностей для переговоров.По словам Зиллоу, в июне вы будете платить более высокую премию, чем в любое другое время года.

    И вообще середина недели — не лучшее время для покупки дома.

    В четверг вы, скорее всего, получите скидку покупателя в среднем на 1%, что меньше, чем в любой другой день недели, сообщает RealtyTrac.

    Узнайте, почему так много людей доверяют Объединению ветеранов при покупке жилья. Ознакомьтесь с более чем 100 000 отзывов от наших домовладельцев и пройдите предварительную квалификацию сегодня!

    Но подождите…

    Фотография Шона Локка / Shutterstock

    Имейте в виду, что лучший или худший момент для вас для покупки дома вашей мечты может зависеть от вашего местоположения.

    Если вы живете в месте с более теплым климатом, например во Флориде, вы не обнаружите типичных сезонных различий в ценах на жилье. Продавцы не будут спешить с заключением сделки в сентябре, поскольку их не беспокоит изменение погоды, которое вызовет охлаждение на рынке жилья.

    Ключевое время для вас также зависит от ваших интересов.

    Если вы больше всего хотите иметь как можно больше домов на выбор, и вас не так заботит выгодная сделка, вы можете предпочесть покупать недвижимость весной и в начале лета, когда она более оживленная.

    Следующие шаги к тому, чтобы стать домовладельцем

    Итак, когда вы будете готовы купить дом или, по крайней мере, начнете его серьезно рассматривать, вооружитесь всем необходимым для покупки дома.

    Поймите разницу между ипотекой с фиксированной и регулируемой процентной ставкой, чтобы определить, какая из них лучше подходит для вашей ситуации.

    Поищите лучшую ставку по ипотеке, сравнив предложения как минимум пяти кредиторов, чтобы найти лучшее предложение в вашем регионе.

    Подробнее: Почему продавцы будут запрашивать «письмо о подтверждении наличия средств» и как его получить.

    В какое время года лучше покупать дом?

    Зима, вероятно, лучшее время года для покупки дома, если цена является вашим главным соображением, но покупатели, ищущие варианты, найдут самый широкий выбор недвижимости весной.

    По правде говоря, лучшее время года для покупки дома зависит от того, чего вы хотите. Ниже мы расскажем, когда вам следует покупать дом, независимо от того, ищете ли вы:

    .
    1. Самая низкая цена
    2. Самый широкий выбор
    3. Лучшее предложение
    4. Самое быстрое закрытие
    Готов купить дом своей мечты? Начните здесь.

    Является ли пандемия COVID-19 подходящим временем для покупки дома?

    На данный момент продажи домов все еще держатся. Действительно, они процветают.

    Но 2020 год был странным для продажи домов. Конечно, периоды блокировки и общие опасения среди покупателей жилья замедлили их. Но это создало неудовлетворенный спрос, который волной обрушился на многие местные рынки.

    Все это, вероятно, в 2020 году исказило обычные правила о том, когда лучше всего покупать дом. И вещи уже не те, что были раньше, хотя, как долго это продлится, можно только догадываться.

    Но имейте в виду, пока вы читаете, что нижеследующее основано на данных более обычного времени.

    Лучшее время года для покупки дома для лучшего выбора

    Если вы отдаете предпочтение желательности, а не цене, вы, скорее всего, будете избалованы выбором, если будете искать свой дом весной.

    Домовладельцы часто размещают свою недвижимость в феврале и марте по четырем основным причинам. Они знают:

    1. Их дома и дворы в это время года будут выглядеть более привлекательно, чем зимой.
    2. Многие покупатели хотят обустроиться до начала учебного года, а для этого им необходимо совершить покупку весной или в начале лета.
    3. Пиковый сезон покупок — с марта по июль (период с наибольшим выбором), и они не хотят его пропустить. Они стоят, чтобы получить лучшую цену, чем зимой.
    4. По данным исследования Attom, премия к полной рыночной стоимости, выплачиваемая в июне, обычно составляет 7%.

    Конечно, это относится только к среднему показателю по стране.Некоторые рынки городской недвижимости в центре города гораздо меньше зависят от сезона, как и места, где прекрасная погода круглый год. И те, кто продает дома для отдыха, скорее всего, будут продавать, когда вокруг много туристов, возможно, в разгар летних месяцев, но зимой, если второй дом находится на горнолыжном курорте.

    Список желаний у всех разный. Но если вы найдете дом своей мечты — особенно если это будет ваш дом навсегда — он может вас заинтересовать больше, чем его цена.

    Другие факторы, кроме цены, которые необходимо учитывать

    Когда вы покупаете дом, вы можете искать тот, который:

    • Хорошо выглядит
    • Предоставляет все необходимое жилье и удобства
    • У вас есть двор или открытая площадка, о которой вы мечтаете
    • Предоставляет возможности для улучшения
    • Не требует работы
    • Отличные виды
    • Удобно расположен
    • Хороший, безопасный район, отвечающий вашим школьным, медицинским и другим потребностям
    Готов купить дом? Начните здесь.

    Когда покупать дом, если вы хотите лучшую цену

    Если вы ищете самые выгодные цены на жилье, лучшее время года для покупки — это когда наименьшее количество других покупателей: с ноября по январь.

    Зимние месяцы обычно означают меньшую конкуренцию покупателей за дома, когда сезон отпусков в самом разгаре. Но месяцы по обе стороны этого окна также могут быть хороши для покупателей, ищущих выгодную сделку.

    К ноябрю продавцы понимают, что они упустили пик сезона.Если они не спешат продавать, они могут отозвать листинг или просто оставить его в спячке до весны.

    Но другие могут быть заинтересованы в том, чтобы снизить запрашиваемую цену и быть более гибкими в своих переговорах. А с меньшим количеством покупателей и меньшей конкуренцией вы, вероятно, обнаружите, что у вас много рычагов воздействия, когда придет время вести переговоры.

    Лучше всего декабрь — в большинстве мест

    Attom Data Solutions внимательно следит за рынками жилья. И он проанализировал продажи за период 2013-2018 годов.В отчете за ноябрь 2019 года говорится, что декабрь был лучшим месяцем для покупок по всей стране.

    Но были различия по штатам. А некоторые предоставили самую большую сезонную скидку ниже полной рыночной стоимости в другие зимние месяцы:

    • Огайо – январь (-7,4%)
    • Мичиган — февраль (-7,2%)
    • Делавэр – февраль (-6,3%)
    • Теннесси — январь (-6,2%)
    • Нью-Джерси – декабрь (-5,8%)

    Дополнительный бонус для зимних покупателей

    Вы можете получить дополнительную неденежную награду за покупку зимой. Агенты по недвижимости, специалисты по ипотечным кредитам, оценщики, жилищные инспекторы и другие специалисты, как правило, изо всех сил пытаются заполнить свои рабочие дни в это время года.

    Так что вы можете получить их безраздельное внимание. И вы могли бы найти свой идеальный дом, увидеть одобрение ипотеки, а затем совершить покупку с невероятной скоростью.

    Узнайте, сколько дом может себе позволить, и приготовьтесь покупать дома.

    Осень может быть идеальным временем для выбора и хороших цен

    Хозяйка, которая в июне и июле почти не знает времени суток, осенью может изменить свое отношение.Когда наступает август, она понимает, что, вероятно, соскучилась по тем, кто хочет обустроиться в новом учебном году. И с каждым днем ​​она все больше беспокоится о том, что ее дом не будет продан в этом году.

    Действительно, некоторые считают, что август и сентябрь могут быть самыми приятными месяцами для покупателей жилья. Обычно на рынке еще много домов. Так что вам не придется рыскать по округе в поисках своей жемчужины в море непродаваемого или переоцененного хлама.

    И у владельцев появляется все больше мотивации снижать запрашиваемые цены или принимать низкие предложения.Между тем, ваш агент по закупкам, который был очень занят в разгар сезона продаж, теперь имеет больше времени, чтобы звонить другим агентам и брокерам от вашего имени. Таким образом, ваш поиск может достичь темных уголков рынка.

    Какая лучшая неделя в году для покупки дома?

    В 2019 году сайт Realtor.com, веб-сайт Национальной ассоциации риэлторов®, опубликовал исследование, в котором была указана лучшая неделя в стране для покупки дома в этом году. Оказалось, что это была неделя сентября.22.

    Это не будет сюрпризом после последнего раздела. Но подробности интересны. Данные за 2016–2018 годы показали, что первая неделя осени была самой благоприятной в году. По сравнению со средней неделей в году количество других активных покупателей сократилось на 26%.

    Между тем, количество доступных домов выросло в среднем на 6,1%. И почти 6% доступных домов видят снижение цен. Сколько? Ну, дома на 2,6% дешевле, чем на пике.

    Какой лучший день в году для покупки дома?

    Неудивительно, что лучшие сделки с недвижимостью года — это те, когда почти все отвлеклись и не интересуются недвижимостью: 26 и 31 декабря.

    «Покупка дома на следующий день после Рождества или в канун Нового года может стать одним из самых выгодных с финансовой точки зрения подарков к праздникам», — сказал Тодд Тета, директор по продуктам ATTOM Data Solutions. «В то время как многие люди делают покупки после рождественских распродаж или готовятся встретить Новый год, наши данные показывают, что покупатели и инвесторы покупают дома в эти дни со скидкой. Это далеко от покупки в июне, когда они, вероятно, платят около 7% надбавки.

    Некоторые считают, что лучше планировать переговоры ближе к концу любого месяца, независимо от времени года. Они утверждают, что агенты по недвижимости часто ставят ежемесячные цели по продажам. И если у агента продавца не хватает этого месяца, он или она может оказать давление на владельца, чтобы тот принял ваше предложение. Возможно, вы предпочли бы считать это слухом, а не фактом.

    Поговорите со специалистом по ипотеке сегодня.

    Лучшее время для покупки дома зависит от региона

    Лучшее время года для покупки дома в Нью-Йорке может быть не лучшим временем года для покупки дома во Флориде, на Аляске или в других штатах.

    Так, например, исследование Realtor.com показало, что лучшей неделей для покупок в районе метро Майами-Форт-Лодердейл-Уэст-Палм-Бич (и других во Флориде) в 2019 году была не неделя 22 сентября. неделя 10 февраля.

    Но в Лас-Вегасе-Хендерсон-Парадайз, штат Невада, это было 13 октября. И даже там, где 22 сентября было лучшей неделей, есть региональные различия.

    Статистика покупок жилья за неделю с 22 сентября по регионам:

    Регион Конкурс покупателей* Прейскурантная цена** Снижение цен
    Все США -26. 2% -2,4% 5,8%
    Запад -29,6% -4,2% 8,6%
    Средний Запад -28,5% -3,7% 7,7%
    Северо-восток -28,2% -2,8% 6,6%
    Юг -26,2% -2,6% 7,2%

    *Конкуренция покупателей по сравнению со средней неделей
    **Цена по сравнению с пиковой неделей
    ***Доля домов на продажу со снижением цен

    Источник: Риэлтор.ком 2019

    Лучшее время года для покупки загородного дома

    Мы уже упоминали, что сезонность загородных домов может отличаться от сезонности основного жилья. Он, как правило, ориентирован на присутствие туристов.

    И это может быть более короткий период, в зависимости от сезона отпусков. Это может быть и в разное время года. Таким образом, пик продаж лыжных шале, вероятно, приходится на период, когда катание на лыжах лучше всего. А для охотничьих домиков, наверное, сезон охоты, когда можно ожидать более высокие цены.

    Но действуют те же правила, что и для жилой недвижимости. В начале сезона у вас будет самый большой выбор, а ближе к концу вы, скорее всего, получите более выгодные предложения. Но самые низкие цены и самые скромные возможности торговаться предназначены для тех, кто покупает, когда никто другой не покупает.

    Как далеко вы должны начать искать дом?

    У вас есть все, чтобы выиграть и ничего не потерять, начав поиск в тот момент, когда вы знаете, что готовы и можете купить. Назначьте хорошего агента покупателя и получите предварительное одобрение ипотеки как можно скорее.

    Нет ничего плохого в том, чтобы установить их заранее. И это дает вам возможность наброситься на дом своей мечты или заключить непреодолимую сделку, если вам повезет, и она появится.

    А если нет, то не торопитесь. Если вы никуда не торопитесь, это может сыграть вам только на руку. Продавцы и их агенты легко пользуются отчаявшимися.

    Так что посещайте множество дней открытых дверей, планируйте множество просмотров и изучайте цены и характеристики домов в вашем районе. Потому что чем лучше вы понимаете свой рынок недвижимости и то, что доступно в вашем ценовом диапазоне, тем быстрее и увереннее вы сможете распознать и выбрать то, что лучше для вас.

    Нажмите здесь, чтобы узнать сегодняшние ставки рефинансирования.

    В какое время года лучше покупать или продавать квартиру в Нью-Йорке?

    Как вы, наверное, догадались, традиционные сезоны покупок и продаж на рынке недвижимости Нью-Йорка были нарушены из-за пандемии.

    Обычно пиковые сезоны покупок и продаж в Нью-Йорке приходятся на весну и осень, когда покупатели находят наибольший выбор и когда продавцы проявляют наибольший интерес. В течение года есть и другие небольшие окна, которые могут принести вам пользу, если у вас есть гибкость и возможность действовать быстро.

    Но в этом году расписание было нарушено. Весенний рынок остановился в марте, когда Нью-Йорк закрылся. Затем, после того, как Нью-Йорк открылся для бизнеса, ассортимент заполонил рынок летом, в один из самых медленных периодов для продаж, когда состоятельные покупатели города уже находились на карантине в своих вторых домах

    Что произошло дальше: «Бесстрашные покупатели смогли налетайте и используйте в своих интересах первоначальную неопределенность и получите невероятную выгоду от продавцов, которые думали, что рынок пойдет в свободное падение.Они заключили сделки, которых почти наверняка больше не будет в этом рыночном цикле», — говорит Сет Левин, брокер Keller Williams.

    РайондсманахАТАНБРОНКБРОКРИНКЕНДЕНССТАТИН ЛЮСТРУЗИТЕЛЬСТВЕННЫЙ ПОВЕРХНОСТЬ Cityhobokokon 9000UP до $ 750 000UP до 1 000 000 упад до $ 1250 000UP до $ 1 500 000up до 2 000 000UP до $ 3 000 000UP до $ 5 000 000UP до 6 000 000 упад до $ 7 000 000 000UP до $ 8 000 000 000 000 000UP до $ 70003

    . спальнине менее 3 спаленне менее 4 спален5 и более спален

    Ванные комнатыминимум 1 ванная комнатаминимум 1. 5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 или более ванных комнат

    Представлено  

    вне вашей сделки — и избежать долгих поисков новой квартиры или длительного ожидания  подходящего покупателя.


     

    [Примечание редактора: более ранняя версия этого поста была опубликована в октябре 2019 года. Мы снова представляем его с обновленной информацией за октябрь 2020 года.]

    Если вы продавец

    В так называемый «нормальный» год: количество предложений на рынке резко возрастает в первой половине года, а запасы снова растут в начале осени. Поэтому, если вы продаете квартиру, постарайтесь выставить ее на продажу в первой половине года, если это возможно. Это подтверждается предыдущим анализом StreetEasy, который показал, что квартиры продаются быстрее в пиковые сезоны, проводя на рынке в среднем на 10-15 дней меньше с апреля по июнь по сравнению с остальной частью года.

    В предыдущие годы после Дня труда было еще одно окно для продажи, но это короткое окно. Если недвижимость не продана поздней осенью, Левин предлагает продавцам убрать с рынка списки с Дня Благодарения до февраля, когда активность покупателей снижается.

    Но это было тогда. Это сейчас: «Сейчас продавцы менее склонны ограничиваться традиционными сезонными решениями», — говорит Левин.

    В настоящее время продавцы также стремятся сами стать покупателями и относительно скоро снова купить, чтобы воспользоваться рыночными условиями, говорит он.Это может заставить сделку закрыться быстрее. И продавцы, желающие купить в пригороде, пытаются сдвинуть дело с мертвой точки — пригороды страдают от крайней нехватки товарных запасов, а войны на торгах — обычное дело.

    В Нью-Йорке ситуация обратная. На Манхэттене рекордное количество листингов, а темпы продаж в третьем квартале самые низкие с 2009 года, когда закончилась последняя рецессия. Но, несмотря ни на что, ценам удалось бросить вызов ожиданиям.

    Тем не менее, листинги Нью-Йорка, которые задерживаются на рынке, испытывают «меньше шума», говорит он.«Многие продавцы находятся в таком же положении. Мы ищем конкретных покупателей, и обе стороны понимают, что рынок движется медленнее», — говорит Левин. Согласно отчету Эллимана, кооперативы и кондоминиумы Манхэттена провели на рынке в среднем 143 дня в третьем квартале, что на 57,1% больше, чем в третьем квартале 2019 года.

    Продавцы могут ожидать, что из-за пандемии, выборов и типичного зимнего спада в ближайшие несколько месяцев на рынке будет меньше покупателей.В год выборов покупатели обычно ждут, чтобы увидеть, кто вступит в должность и каков будет их экономический подход. (Например: если Джо Байден будет избран, есть предположения, что жители Нью-Йорка в конечном итоге получат некоторое облегчение от предела отчислений ОСВ. Этого не будет в случае еще одной победы Трампа.)

    В текущем цикле, Левин предполагает, что продавцы могут лучше отложить до весны.

    «Выборы позади, возвращение к нормальной жизни должно придать покупателям больше доверия к городу и рынку.Повышение активности должно принести пользу продавцам», — говорит он.

    Если вы покупатель

    Обычно весной количество предложений на рынке выше, и это заставляет продавцов предлагать снижение цен. Согласно анализу StreetEasy, у покупателей на 10-20% больше шансов получить снижение цены по сравнению с запрашиваемой ценой за тот же период. Снижение цен также обычно более распространено в сентябре и октябре, чем в остальное время года.

    Pro TipPro Tip:

    Хотите купить кооперативную квартиру? Национальный кооперативный банк предлагает конкурентоспособные ставки и простую предварительную квалификацию.Имея 40-летний опыт кредитования покупателей в Нью-Йорке, NCB является банком для кооперативов. Ведь Кооператив – наше второе имя! Позвоните нам по телефону (646) 201-4714 или напишите Бритни Болдуин по адресу [email protected]. НМЛС № 507535. Равный жилищный кредитор.

    Но в наши дни выбор времени выхода на рынок Нью-Йорка на самом деле не беспокоит покупателей. Покупатели могут рассчитывать на преимущество в Нью-Йорке в обозримом будущем, отчасти благодаря рекордно низким ставкам по ипотечным кредитам.

    На покупателей оказывается давление, чтобы они заключали сделки, потому что, хотя продажи замедлились, цены на тефлон в Нью-Йорке не упали (средняя цена в третьем квартале для кооперативов на Манхэттене немного выросла, а для кондоминиумов подскочила почти на 19 процентов в годовом исчислении. , согласно последнему отчету Эллимана.Средняя цена продажи в Бруклине в третьем квартале не изменилась по сравнению с прошлым годом, несмотря на резкое падение продаж.

    Чтобы найти сделку, покупателям необходимо идентифицировать продавцов, стремящихся покинуть Нью-Йорк, то есть продавцов, которые боятся второй волны пандемии, потеряли работу или хотят переехать ближе к семье, от продавцов, просто заинтересованных в получении хорошая цена за их pied-à-terre.

    «Сегодня найти выгодные предложения — это найти отчаянных продавцов», — сказал ранее Brick Underground Джон Уолкуп, главный операционный директор UrbanDigs, манхэттенской аналитической платформы по недвижимости.«Данные свидетельствуют о том, что они, как правило, находятся в более дорогих объектах на Манхэттене, но последствия отключения Covid настолько широко распространены, что они существуют в каждом районе», — говорит он.

    Тем не менее, если вы хотите поговорить о сроках, это может быть не лучше, чем это для покупателей из Нью-Йорка.

    Этот «эффект Covid» плюс низкие процентные ставки и сезон зимних праздников означают, что покупатели «попали в тройку» с точки зрения времени, говорит Джанин Янг, агент Corcoran. «Жители Нью-Йорка ждут таких рынков для покупателей, как этот.Если вы уже искали или были в поиске, сейчас самое время», — говорит она.

    Кроме того, по ее словам, существует множество грантов и программ, доступных для новых покупателей, которые могут помочь покупателям преодолеть сомнения по поводу выхода на рынок сейчас. «Мы смогли проявить творческий подход к другим финансовым инструментам, таким как зачет стоимости закрытия и покупки CEMA. Продавцы очень открыты для работы с серьезными покупателями прямо сейчас», — говорит она.

    Pro TipPro Совет:

    Знаете ли вы, что можете получать скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получаете скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки.В квартире за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о программе Prevu Smart Buyer Rebate.

    Максимально использовать каникулы

    Зимние каникулы были выигрышной стратегией Янга в прошлом.

    «Мне всегда очень везло, когда я выигрывала ставки для своих покупателей во время праздничного сезона», — говорит она. «Я бы никогда не посоветовал кому-то отложить торги на недвижимость, которую они действительно любят, и дождаться ноября или декабря, но я всегда уверен, что выберем время в нашу пользу, если нам случится присмотреться к этому времени. год.Продавцы, как правило, более восприимчивы к предложениям, если они представляют свой отпуск с распродажей позади или боятся, что недвижимость затянется на холодную зиму».

    Янг говорит, что зимний сезон может пойти на пользу продавцу, если он правильно установит цену.

    «Точно так же я бы никогда не предложил продавцу подождать до более оживленного сезона, если он не в состоянии удерживать недвижимость в течение стольких месяцев, но я, безусловно, буду осторожен, чтобы убедиться, что мы оцениваем и продаем собственность соответственно», — говорит она.

    Покупатели могут выиграть зимой и летом

    В обычные годы покупатели могут получить преимущество, если у них есть возможность дождаться периодов, когда продавцы «более отчаянны и готовы к переговорам», говорит Левин, потому что большинство покупателей не настроены Охота.

    «Летом и зимой часто можно найти продавцов, которым «нужно» продавать. Если продавец находится на рынке в это неподходящее время, это часто означает, что ему нужно продать, потому что он должен закрыть что-то еще, переехать или иметь общую срочность», — говорит Левин.

    Этой зимой все будет не так, как обычно.

    Обычно в межсезонье выбор меньше, но сейчас это не относится к Нью-Йорку. Тем не менее, отсутствие конкуренции является стимулом для заключения сделки.

    Pro TipPro Совет:

    Ищете способ незаметно проверить ситуацию, прежде чем выставлять на продажу свой кооператив, квартиру или дом из коричневого камня? Вы можете протестировать спрос, цену и маркетинговую стратегию, предварительно проведя предварительный маркетинг своего места. Программа предварительного маркетинга в Нью-Йоркской брокерской компании Triplemint – это безопасный способ получить отзывы и предложения от реальных покупателей, совершающих покупки в таком месте, как ваше.Плата за участие не взимается, а также нет обязательств по продаже или заключению традиционного листингового соглашения, если вы не нашли покупателя к концу предмаркетингового периода. Чтобы узнать больше, нажмите сюда. >>

    Максимальное использование праздников

    Зимние каникулы были выигрышной стратегией одного агента.

    «Мне всегда очень везло, когда я выигрывала ставки для своих покупателей во время праздничного сезона», — говорит Джанин Янг, агент BOND New York. «Я бы никогда не посоветовал кому-то отложить торги на недвижимость, которую они действительно любят, и дождаться ноября или декабря, но я всегда уверен, что выберем время в нашу пользу, если нам случится присмотреться к этому времени. год.Продавцы, как правило, более восприимчивы к предложениям, если они представляют свой отпуск с распродажей позади или боятся, что недвижимость затянется на холодную зиму».

    Янг говорит, что зимний сезон может пойти на пользу продавцу, если он правильно установит цену.

    «Точно так же я бы никогда не предложил продавцу подождать до более оживленного сезона, если он не в состоянии удерживать собственность в течение стольких месяцев, но я, безусловно, буду осторожен, чтобы убедиться, что мы оцениваем и продаем собственность соответственно», — говорит она.

    Снова в школу лучшая неделя для покупок?

    В отчете Realtor. com говорится, что период после начала учебы был лучшим временем для покупки. Почему? Потому что продавцы вернулись с летних каникул и готовы завершить свои цели в сфере недвижимости. Кроме того, в это время отсутствует конкуренция со стороны других покупателей с семьями, которые сосредоточены на том, чтобы устроить детей в школу.

    Для нью-йоркских семей, которые уезжают из города летом, этот график имеет смысл.

    Мартин Эйден, агент Compass, ранее сообщал Брику, что покупатели из Манхэттена и Бруклина работают по другому графику, чем в остальной части США. У меня было больше принятых предложений в сентябре, чем за весь июнь, июль и август. Осенью на нашем рынке появляется больше предложений, поскольку покупатели возобновляют поиск».

    — Ранние версии этой статьи содержали сообщения и записи Натана Темпи.

     

    Лучшее время года для покупки дома


    Чему вы научитесь

    Как сезоны могут повлиять на покупку дома

    Плюсы и минусы покупки в каждом сезоне

    Лучшее время для покупок

    Определение лучшего времени года для покупки дома относительно. Хотя легко выбрать самое популярное время года для покупки (подсказка: сейчас лето), это не всегда означает, что это будет лучшее время для вас.У каждого сезона есть свои плюсы и минусы, и правда в том, что в можно купить отличный дом в любое время года — все зависит от того, что для вас важно: самый широкий выбор, лучшая цена или самое удобное время. двигаться. Здесь мы рассмотрим, как эти три фактора влияют на каждый сезон, чтобы помочь вам определить лучшее время для покупки.

    Какое время года тебе больше всего подходит? Узнайте с помощью этих вопросов:

    Готовы ли вы платить больше за самый широкий выбор? Вы спокойно относитесь к конкуренции?
    Хотите переехать до начала учебного года?
    Если да, отправляйтесь за покупками весной.

    Вы ищете выбор, но не хотите переплачивать за него? Можете ли вы принимать быстрые решения под давлением? Вам комфортно работать в сжатые сроки с приближением учебного года?
    Если да, то ты будешь сиять летом.

    Хотите найти баланс между выбором и ценой? Хотите больше силы в переговорах? Учебный год для вас ничего не значит?
    Если да, осенью вас ждет выгодная покупка.

    Согласны ли вы с наименьшим выбором, если это означает получение лучшей цены? Вы предпочитаете принимать решения в своем графике? Готовы ли вы вложить немного капитала (или отремонтировать)?
    Если да, то ты будешь победителем зимой.

    Покупка дома весной

    Плюсы
    • Самый большой выбор: больше шансов найти готовый к заселению дом, который вам нужен
    • Передние дворы и сады выглядят лучше всех
    • Достаточно времени, чтобы закрыться до начала учебного года
    Минусы
    • Ожесточенная конкуренция означает войны торгов (и разбитые сердца)
    • Самые высокие цены года
    • Конкурентное давление с целью принятия быстрых решений

    Погода теплая, цветут цветы, покупатели и продавцы жилья готовы к работе. Весна — это сезон, когда на рынке появляется больше всего домов. Продавцы всю зиму готовились, потому что знали, что отложенный спрос приведет к росту цен. С таким большим количеством инвентаря это лучший сезон, чтобы увидеть самые разные дома и найти идеальный дом со всем, что вы ищете.

    Если у вас есть дети, весна — популярное время для покупок, потому что это дает вам возможность закрыть лето и переехать до начала нового учебного года. Хитрость заключается в том, чтобы получить дом, который вы хотите, раньше других покупателей с той же идеей.Если важно приурочить ваш переезд к учебному году, не сомневайтесь, когда найдете дом, отвечающий всем требованиям. Внесите предложение и будьте готовы к войне торгов. Чтобы повысить ваши шансы на успех, Better Mortgage предлагает клиентам предварительное одобрение, чтобы показать агентам и продавцам, что вы серьезно относитесь к покупке дома.

    Среднее количество дней, проведенных домами на рынке, прежде чем продавец примет предложение

    Источник: Zillow
    Примечание. Среднее количество дней на рынке соответствует среднему количеству дней, которое требуется дому, чтобы перейти в статус ожидания на Zillow после того, как он впервые был показан как выставленный на продажу.

    Покупка дома летом

    Плюсы
    • Большой запас
    • Цены ниже весеннего пика
    • Отличное время для покупки, если вам нужно продать
    Минусы
    • Жесткая конкуренция и продолжающиеся войны торгов
    • Цены выше, чем в более прохладные месяцы
    • Давление, связанное со временем, поскольку становится все труднее закрыться (и въехать) до сентября

    Лето — это время, когда большинство людей находится в движении. Когда становится жарко, рынок недвижимости тоже.Конкуренция за жилье весной часто приводит к росту цен, но летом цены начинают возвращаться к норме. Это помогает объяснить, почему май, июнь, июль и август неизменно являются самыми загруженными месяцами для покупки жилья. Национальная ассоциация риелторов установила, что на этот четырехмесячный период приходится 40% годового объема продаж жилья. С большим количеством домов на рынке у вас будет больше возможностей найти дом со всеми прибамбасами.

    В это время года конкуренция может быть острой, особенно на стыке весны и лета.Но по мере приближения конца лета вы можете найти продавцов, готовых вести переговоры. Тем не менее, сейчас не время вздремнуть. Приходите с сильным предложением и будьте готовы работать с вашим агентом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы являетесь покупателем, который заключит сделку.

    Покупка дома осенью

    Плюсы
    • Большой баланс запасов и снижения цен
    • Меньше конкурентов
    • Максимальное количество домов с хотя бы одним снижением цен
    Минусы
    • Меньше выбора, чем в теплые месяцы
    • Покупка в это время может сорвать учебный год вашего ребенка

    Осень — прекрасное время для покупки по разумной цене, поскольку на рынке все еще находится относительно большое количество домов, а конкуренция сошла на нет. Покупатели больше не испытывают давления из-за начала учебного года, но продавцы чувствуют необходимость продавать до того, как температура упадет.

    Если вы ищете списки домов хотя бы с одной скидкой, август и сентябрь — это то время, когда вы их найдете. Подождите до октября, и вы обнаружите, что ваши деньги идут еще дальше: продавцы, стремящиеся получить списание налогов до конца года, будут более охотно вести переговоры. По данным информационной компании по рынку недвижимости ATTOM Data Solutions, продажи домов, которые закрываются, когда погода становится холоднее, как правило, продаются с самыми большими скидками в году.Фактически, 7 из 10 «лучших» дней для закрытия приходятся на декабрь. Это означает, что если вы продолжите искать дом в течение Хэллоуина и сделаете предложение в День Благодарения, это может быть вашим лучшим временем для заключения сделки.

    Покупка дома зимой

    Плюсы
    • Наименьшее соревнование всех сезонов
    • Лучшее время года для выгодных покупок
    • Закрытие может быть быстрее, так как рынок недвижимости работает медленнее зимой
    Минусы
    • Наименьший выбор домов: некоторые продавцы снимают свои дома с продажи зимой
    • Труднее оценить естественное освещение помещения, когда дни короче
    • Снег, дождь или спящие деревья никак не влияют на привлекательность дома

    Зима — рынок покупателей. Здесь меньше домов на выбор, но продавцы, как правило, более охотно продают. Агенты по недвижимости также более открыты для обсуждения затрат на закрытие и комиссионных, если это поможет им совершить продажу в холодные зимние месяцы. Покупатели могут не торопиться с принятием решений, поскольку здесь меньше конкуренции и меньше вероятность войны торгов.

    Погода не подходит для показа домов в лучшем виде, поэтому бесстрашные покупатели с хорошим воображением должны использовать это знание в своих интересах.Несмотря на то, что ограниченный выбор затрудняет поиск дома, который соответствует всем вашим пожеланиям, вы, скорее всего, получите его по отличной цене. И с сэкономленными деньгами, а также небольшим капиталом, вы сможете делать все, что нужно, чтобы сделать его своим.

    Когда температура падает, заявки на ипотеку и конкурс на жилье

    Источник: Еженедельный обзор Ассоциации ипотечных банкиров.

    У вашего местного специалиста по недвижимости есть еще горячие советы

    Когда дело доходит до дела, предсказание лучшего времени для покупки никогда не бывает точной наукой. Можно найти выгодную сделку весной или устроить войну торгов осенью. Более холодные районы страны, очевидно, больше страдают от падения запасов жилья и продаж зимой, чем более теплые регионы, такие как Флорида и Аризона. На самом деле, когда снежные птицы улетают на юг на зимовку, многие задумываются о покупке второго дома или переезде навсегда. Подобные примеры подчеркивают важность местных факторов на любом рынке недвижимости.

    Работа с местным агентом по недвижимости может быть отличным способом определить лучшее время для покупки в том районе, где вы надеетесь совершить покупку.Если у вас еще нет агента, Better Mortgage может подобрать вам местного агента по недвижимости. Ваш местный профессионал также может дать вам информацию о развитии недвижимости, которая может повлиять на цены, и понять поведение местных покупателей / продавцов. Пока ваши финансы в порядке, любое время года может быть вашим лучшим временем для покупки.

    Всякий раз, когда вы решите купить дом, Better Mortgage поможет сдвинуть дело с мертвой точки. Узнайте, сколько вы можете себе позволить, какой у вас бюджет, и найдите местного агента по недвижимости, который поможет вам начать свое путешествие в собственность.

    Когда лучше всего покупать дом

    В 2021 году рынок недвижимости был одним из самых оживленных за всю историю: безумные покупатели изо всех сил пытались купить новый дом, что подтолкнуло цены к рекордно высокому уровню. Эксперты по недвижимости ожидают, что рынок жилья Великобритании стабилизируется в 2022 году.

    Если вы подумываете о покупке нового дома в 2022 году, стоит учитывать, что в разные времена года больше загруженности, чем в другие, и это влияет как на выбор, который у вас будет, так и на цену, которую вы заплатите.

    Понимание цикла продажи дома

    Лучшее время для покупки недвижимости — это когда есть много предложений и мало покупателей, так как у вас больше шансов найти свой идеальный дом и получить лучшее предложение. Если доступных домов мало, вы можете оказаться в войне с другими покупателями. Выяснение лучшего времени года для покупки дома может окупиться, будь то в форме заключения сделки или поиска вашей идеальной недвижимости.

    Несколько факторов влияют на приливы и отливы на рынке недвижимости.

    Времена года

    Весна — отличное время года для покупки нового дома, потому что на рынке много объектов недвижимости. Мало того, что у вас будет больше выбора, так еще и распродажи в это время года будут проходить быстрее, так как все хотят успеть до лета.

    Август — тихий месяц, так как люди, особенно семьи, отправляются в отпуск. После весны сентябрь является вторым по популярности временем для выставления на продажу своей недвижимости продавцами.
    Середина ноября и декабрь, как правило, неблагоприятны для рынка недвижимости, так как никто не хочет переезжать на Рождество.Продавцы обычно откладывают выход на рынок до Нового года, а покупательская активность значительно падает в преддверии Рождества.

    Многие объекты недвижимости выставляются на продажу в январе, часто из-за новогоднего решения о продаже или из-за того, что продавцы хотят изменить образ жизни.

    Школьные каникулы

    Рынок семейных домов наиболее активен вне школьных каникул. Семьи, желающие переехать в новый район с детьми школьного возраста, часто выбирают весну, чтобы начать поиск дома, чтобы приурочить свой переезд к школьным летним каникулам.

    Экономические факторы

    На рынок жилья также влияет состояние экономики, процентные ставки и инфляция. В декабре 2021 года Банк Англии повысил процентные ставки до 0,25% (с 0,10%) в ответ на рост инфляции. Ожидается, что это снизит рост цен на жилье.

    Влияние Covid-19

    Вместо снижения, как ожидали некоторые прогнозисты в начале пандемии Covid-19, рынок недвижимости процветал. Движимый желанием иметь больше места и значительной экономией на гербовом сборе, рынок недвижимости пережил рекордный год.

    Люди все еще приспосабливаются к тому, какой будет жизнь после Covid, и «космическая гонка» еще не выдохлась. Гибкая работа никуда не денется, поэтому многие люди хотят переехать в недвижимость, в которой есть место для домашнего офиса.

    Лучшее время для выгодной покупки

    Выгодная сделка больше зависит от положения продавца, чем от времени года. Продавцы, которым нужно действовать быстро, с большей вероятностью примут низкое предложение. По этой причине ноябрь и декабрь могут быть хорошим временем для заключения сделок.Продавцы, которые не вынуждены переезжать, часто удаляют свои объекты из списка с целью перезапуска в новом году. Те, кто остался, хотят продать свою собственность и могут согласиться на более низкую цену.

    Весна — напряженное время на рынке недвижимости для покупателей и продавцов, и часто войны торгов приводят к тому, что дома продаются дороже, чем их запрашиваемая цена. Покупатели, доступные в июле и августе, могут найти дом, который не удалось продать весной.

    Лучшее время для покупок из-за большого выбора

    Если вы хотите иметь широкий выбор и готовы платить за дом своей мечты, с апреля по июнь вы найдете больше всего вариантов в качестве покупателя.

    Весной на рынке больше домов, чем в любое другое время года.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.