Узнать на кого зарегистрирована квартира по адресу бесплатно: Как узнать собственника квартиры

Содержание

Право «пожизненного» проживания в квартире

Прежде всего необходимо отметить, что по общему правилу переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ). Однако законом могут быть установлены исключения из этого общего правила. Как показывает практика, такие исключения установлены не только законом, но и судебными актами (разъяснениями, данными Конституционным судом РФ и Верховным судом РФ).

Итак, кто может иметь право бессрочного пользования квартирой?

1. Лица, не участвовавшие в приватизации квартиры, но имевшие на это право

Право бессрочного проживания в квартире сохраняется за указанными лицами при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения они имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим (статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). При этом их право пользования сохранится независимо от основания перехода права собственности к новому собственнику квартиры (будь то купля-продажа, мена, дарение, рента или наследование). 

 

И даже тот факт, что такое лицо ранее приватизировало иную квартиру и является её собственником, не будет препятствием для сохранения за ним права бессрочного пользования квартирой, в которой он зарегистрирован (пункт 18 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

 

 

В вышеуказанной статье закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации речь идет исключительно о бывших членах семьи, тем не менее в судебной практике в результате расширительного толкования она применяется ко всем членам семьи нанимателя, которые проживали в квартире (или сохраняли такое право) на момент приватизации и дали согласие на её осуществление без их участия (см.

, например, Определение Верховного Суда РФ от 16.02.2016 N 22-КГ15-3). Если вы услышите фразу «отказник от приватизации», то знайте, что имеются в виду именно эти лица. 

 

Однако в некоторых случаях право на участие в приватизации сохраняется и за лицами, не зарегистрированными в квартире на момент приватизации, которые не давали согласия на приватизацию (не отказывались от участия в приватизации). Например, если гражданин решением суда был признан безвестно отсутствующим и снят с регистрационного учета по адресу квартиры, а потому не принимал участия в приватизации, право бессрочного проживания за ним всё равно сохранится (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.04.2017 по делу N 33-12960/2017). 

 

Точно так же сохраняется право бессрочного проживания и за лицом, осужденным к лишению свободы и снятым с регистрационного учета до приватизации квартиры, но не ранее 23.06.1995 (даты принятия Постановления Конституционного суда РФ N 8-П, которым даны соответствующие разъяснения).

2. Лица, включенные в ордер на предоставление квартиры в жилищно-строительном кооперативе

В соответствии с ранее действовавшим законодательством члены семьи лица, принятого в члены жилищно-строительного кооператива, приобретали самостоятельное право на предоставленное члену жилищно-строительного кооператива по ордеру жилое помещение, основанное на решении общего собрания членов кооператива, утвержденном исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, и сохраняли право пользования жилым помещением в дальнейшем, если после их вселения выданный ордер не был признан недействительным по основаниям, предусмотренным законом.

 

Несмотря на то, что прямого указания в законе на сохранение за указанными лицами бессрочного права проживания не имеется, в судебной практике права этих лиц фактически приравнены к правам членов семьи собственника приватизированной квартиры (Определение Верховного суда РФ от 29.05.2012 N 11-КГ12-2; Определение Верховного суда РФ от 12.

01.2016 N 56-КГ15-31). 

3.Лица, которым такое право предоставлено на основании завещательного отказа. 

 

Завещательный отказ — это обязанность, которую может возложить завещатель на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону за счет наследства. Лицо, в пользу которого такая обязанность установлена, является отказополучателем. Отказополучатель вправе требовать исполнения этой обязанности.

 

Так, завещатель вправе возложить на наследника, которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, обязанность предоставить другому лицу право пользования жилым помещением на период жизни этого лица или на иной срок. При последующем переходе права собственности на указанное помещение к другому лицу право пользования, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу (статья 1137 Гражданского кодекса РФ).

 

Завещательный отказ может быть установлен в завещании или в наследственном договоре — договоре между наследодателем и наследниками, условия которого определяют круг наследников и порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти (статья 1140. 1 Гражданского кодекса РФ). Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства.

4. Лица, которым такое право предоставлено на основании договора пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать предоставление пожизненного права пользования квартирой. В этом случае права получателя ренты на проживание в квартире приравнивается к правам отказополучателя, то есть он получает право пожизненного проживания, если договором не предусмотрено иное (ст. 34 Семейного кодекса РФ). 

5. Лица, которым такое право предоставлено на основании иного договора или обязательства

В нашей практике встречались договоры купли-продажи и даже договоры дарения с условием о сохранении права пожизненного проживания в квартире определенных лиц. Несмотря на то, что договор дарения не может предусматривать обязанности для одаряемого (а сохранение права пожизненного проживания — это, по сути, обязанность одаряемого не препятствовать праву дарителя пользоваться квартирой), суды правомерно указывают на то, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор), и квалифицируют такой договор дарения как смешанный договор.

 

Более того, право пожизненного проживания может возникнуть из письменного обязательства (заявления) о том, что лицо сохраняет право пожизненной регистрации в квартире. Так, в одном из судебных дел одаряемым было дано обязательство, оформленное у нотариуса в виде заявления, которым дарителю было предоставлено право пожизненной регистрации в квартире. При этом в самом договоре дарения ни о каких правах дарителя на пожизненное проживание не упоминалось. Несмотря на то, что право собственности на квартиру перешло впоследствии к другому лицу (одаряемым был заключен ещё один договор дарения), а сделанное одаряемым заявление было им отменено, суд встал на сторону дарителя и сохранил за ним пожизненное право проживать в квартире (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.

01.2017 по делу N 33-1137/2017).

 

Марина Клепко Партнёр ЮК “Неделько и партнёры”

Задайте вопрос юристу

«Досрочное» прекращение права «пожизненного» проживания

Право пользования жилым помещением может быть прекращено для указанных лиц в случае их выезда в другое место жительства (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 04.08.2015 N 49-КГ15-7). При этом отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения, регистрации в ином месте жительства не может являться основанием для сохранения за ним права бессрочного пользования квартирой (см., например, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.06.2020 по делу N 88-13629/2020). 

 

Ключевым моментом является именно добровольный, а не вынужденный (например, из-за конфликтных отношений с собственником) выезд из квартиры. Собственник квартиры вправе в судебном порядке потребовать признания таких лиц утратившими право пользования квартирой в связи с их выездом в другое место жительства. Кроме того, такой выезд должен иметь постоянный, а не временный характер. 

 

Поэтому признание гражданина безвестно отсутствующим, объявление его судом умершим, снятие с регистрационного учета в связи с осуждением к лишению свободы (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.08.2018 по делу N 33-29430/2018), а также в связи с регистрацией в интернате или ином учреждении социальной защиты не будут являться препятствием для вселения таких граждан после их объявления и возвращения. 

 

Право пользования жилым помещением в доме жилищно-строительного кооператива может не сохраниться за лицами, которые были включены в ордер на его предоставление, в случае обращения взыскания на данное жилое помещение как на заложенное имущество и его реализации с публичных торгов. 

 

При разрешении вопроса о возможности сохранения права пользования этим жилым помещением за членами семьи прежнего собственника, включенными в ордер на его предоставление в соответствии с ранее действовавшим законодательством, суды должны учитывать фактические обстоятельства конкретного дела, а именно: наличие у членов семьи прежнего собственника права пользования иным жилым помещением, разницу между суммой, вырученной в ходе реализации жилого помещения, и суммой взысканного долга, обеспеченного залогом, возможность использования этих средств для приобретения иного жилого помещения в собственность или его найма и т.

д. (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П).

 

Главный вопрос

Почему вообще при переходе права собственности на квартиру за кем-то может сохраниться бессрочное право пользования, ведь право собственности — это наиболее полное право, при котором собственник может совершать практически любые действия в отношении принадлежащего ему имущества? 

 

Дело в том, что сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение к другому лицу выступает одной из гарантий права каждого на жилище (закрепленного в Конституции Российской Федерации), которое защищается наряду с конституционным правом собственности и потому не может рассматриваться как его ограничение. Такой вывод сделан Конституционным судом РФ. 

 

Бессрочное право проживания не указывается в качестве обременения в Едином государственном реестре недвижимости. Это создает спорные ситуации, и судам приходится в каждом конкретном деле искать баланс между интересами собственника и интересами лиц, обладающих таким правом.  

 

Как было показано выше, даже если в квартире никто не зарегистрирован на момент её покупки, это ещё не гарантия того, что лица, имеющие бессрочное право проживания, не предъявят свои требования на квартиру в будущем. Имеется огромное количество судебных споров, связанных с бессрочным правом проживания, это большой массив судебной практики. В каждом конкретном случае могут иметься свои нюансы, раскрыть которые в рамках настоящей статьи не представляется возможным. Ввиду этого в статье приведена лишь общая информация, а некоторые детали были опущены.

 

Юристы нашей компании постоянно следят за актуальной судебной практикой, знают, какие документы должны быть проверены и оформлены в каждом конкретном случае. Наши знания и опыт помогут вам безопасно купить квартиру.

 

Артур Пронин

11.03.2021

Как узнать кому принадлежит недвижимость онлайн по фамилии

06 Октября, 2015, 13:00

160255

С сегодняшнего дня украинцы получили возможность искать жилье и земельные участки по фамилии человека. Министерство юстиции открыло доступ к Государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество, доступ к которому можно получить на официальном сайте ведомства через «Кабинет электронных сервисов». Для этого нужно лишь зарегистрироваться в системе, сообщил у себя в Facebook депутат Верховной Рады Мустафа Найем. AIN.UA рассказывает, кому Как проверить кому принадлежит недвижимость

Как проверить кому принадлежит недвижимость

«Теперь каждый гражданин, зарегистрировавшись на сайте сервиса, может получить сведения об имущественных правах на недвижимое имущество по (1) адресу, (2) регистрационным номерам объекта недвижимости, (3) кадастровому номеру земельного участка, а также (4) идентификационным данным физического или юридического лица», — пишет чиновник.

То есть информацию можно получить не только по объекту недвижимого имущества, но и по фамилии владельца. Таким образом, пройдя процедуру регистрации в системе, пользователь сможет узнать, какими квартирами, домами, участками владеет любой гражданин Украины. Впрочем, по данным пользователей, данная информация предоставляется платно.

Как проверить кому принадлежит недвижимость

В комментариях к записи Найема пользователи отмечают, что на деле сервис работает с перебоями, а информация о домах и квартирах часто неправильная.

Как проверить кому принадлежит недвижимость

Напомним, Минюст объявил о запуске ряда электронных сервисов еще в апреле текущего года. Уже тогда через электронный сервис министерства можно было получить справки и выписки из имущественных реестров, однако поиска по фамилии на то время не было.

По сути те же сведения, что и на сервисе Минюста, можно получить другим путем и бесплатно. С сегодняшнего дня Госслужба по вопросам геодезии, картографии и кадастра открывает доступ к реестру. Об этом сообщается на официальном сайте ведомства. Услуга доступна через публичную кадастровую карту map.land.gov.ua. Однако для доступа к информации пользователю придется идентифицироваться через ЭЦП или BankID.

Как проверить кому принадлежит недвижимость

Система автоматически обрабатывает запрос и предоставляет сведения о правах собственности на землю и дату их приобретения. То есть можно просто найти интересующий участок на карте и получить информацию о его владельцах. В Facebook уже знают, чьи владения подвергнутся проверке в первую очередь…

Там же можно заказать выписки о нормативной денежной оценке земли. По данным ведомства, это одна из самых запрашиваемых административных услуг, предоставляемых землеустроительной службой. Впрочем, после заказа выписку нужно ждать три дня и получить в распечатанном виде в любом из 660 центров административных услуг по Украине.

«Госгеокадастр предоставляет 16 административных услуг. К концу года половина из них будет переведена в электронный формат, а к 1 июля 2016 года 100% услуг будут доступны онлайн», — обещают чиновники.

Жизнь в Польше вопросы и ответы, часть 2

Подборка популярныхвопросов и ответов, которые возникают при переезде в Польшу.

Первая частьпо разбору вопросов и ответов пользуется большой популярностью, по этому было решено продолжить разбор основных проблем которые появляются в процессе переезда в другую страну или в первое время жизни в Польше.

С первой часть вы можете ознакомится тут:

Вопросы и ответы о жизни в Польше, переезде, легализации и многом другом

До вас в Польшу приехало уже больше миллиона человек, не наступайте на все грабли.

Ответы на популярные вопросы мигрантов.

  • Жизнь в Польше
  • Визы и безвиз при нахождении в Польше
  • Переезд в Польшу
  • Вопросы по карте побыта

Напоминаем, что ответы пользователей не являются истинной в последней инстанции и в случае сомнений, рекомендуем вам проверить информацию в официальных источниках.

Жизнь в Польше

Татьяна: разъясните пожалуйста подробно, что такое czynsz, При аренде жилья. Пример объявления: аренда 1100, czynsz 200+ media. Вопросы к полякам завели в тупик: то-ли это аренда ежемесячно, то ли отдельная какая то оплата, если аренда, тогда почему в объявлениях указана отдельной строкой?

Marina:Административные сборы на эксплуатацию и обслуживание территории дома. Другими словами, коммуналка, которая не по счетчикам. Медиа коммуналка которая по счетчикам.

Коммунальные услуги в Польше, стоимость и тарифы на электричество,газ и квартплату

Хотя стоимость коммунальных услуг в Польше и выше чем в Украине, но стоит понимать, что и средний доход в Польше намного выше. так если среднестатистический украинец о…

Anastasiya: В каком банке в Варшаве лучше открыть счет? Надо будет каждый месяц оплачивать за жилье хозяйке на номер счета в банке. Интересует какой банк лучше выбрать, чтоб не было комиссии за перевод или минимальная? Как будет лучше открыть карту банка и отправлять со своей карты или отправлять сразу через кассу на банковский счет?

Иван: Если вы в Польше по визе, открывают практически все, кроме интернет- базирующихся банков. Таких, как мбанк. Если отказали в одном отделении — просто зайдите в другое. Клерк решил, что с вами мороки будет много, вот и отказал. В теории вам должны дать договор на понятном вам языке, в противном случае вы можете его оспорить. Вот некоторые и перестраховываются.У меня счёт в Миллениум, 360 называется. При условии пополнения на 1000 зл в месяц и нескольких транзакций в магазине, полностью бесплатный. Переводы на карточку в другие банки бесплатно.

Дмитрий: Платежная карта вам ВООБЩЕ НЕ НУЖНА.Вам нужен:счет в злотых идоступ к интернет банкингу.Безналичные переводы между расчетными счетами по всей Польше, из любого банка в любой, в польских злотых по системе ELIXIR во всех банках бесплатные.Приходят деньги на счет в течении минут или часов, но это время зависит не только от банка плательщика, но и от банка получателя.

Виктория: Имею нацвизу тип Д, 365/365, код 02 (визит к родственникам.В моем случае — приехали к мужу). С детьми все устаканилось,школа садик. Теперь очень охота поработать. Но с моим типом визы это нельзя. Хочу сделать зазволение на працю. Расскажите,плиз, процедуру,куда, с чем обращаться и каковы шансы сделать это как можно быстрее.

Оксана:Если ваш муж живет в Польше больше двух лет- делайте карту побыту по воссоединению и получите доступ к рынку труда без привязки к работодателю.

Тимур:Подскажите, если заказывать что на Аллегро и указать пачкомат InPost, то как мне понять из какого именно пачкомата мне нужно забрать посылку?

Сергей: При заказе нужноуказать в какой пачкомат вы ее хотите доставить,пишите свой почтовый индекс и он выдаёт вам ближайший пачкомат. На пункте InPost самих ячеек (боксов) много. Когда вы наберете на экране терминала присланный вам код, то ваша ячейка откроется автоматически, вот и всё. а какая из них, даже Аллегро не знает.Если хотите отправить на пачкомат Инпост посылку, то идете к пачкомату и отправляете. Для этого нужен номер телефона адресата и его номер пачкомата. На экране все высвечивается,оплата картой или наличными.

Константин: Хотел поинтересоваться, есть ли у кого-то опыт вклада денег в Польше на накопительные счета или депозит под проценты в банк? Какие банки предлагают какие плюсы, и почему выбрали тот или иной. Если кто-то вкладывал финансы на подобный счет не в злотых, а в другой валюте — подобный опыт тоже очень интересен.

Игорь: Ставки по депозитам очень низкие. Выгоднее инвестировать в недвижимость либо в инвестиционные фонды. Поляки забирают из банков деньги и покупают недвижимость. Доходность гораздо выше, чем от банковского депозита. За вклад больше 1 миллиона злотых ещё надо доплачивать банку за то что он их хранит! Нужно не забыть, что с процентов по депозиту налоги платить еще будете, как с дополнительного дохода.

Bogdan:Если купить квартиру в Кракове и сдать ее в аренду, какие налоги должен платитьхозяин квартиры с дохода от аренднойплаты?

Вы можете выбрать самостоятельно из двух вариантов: ‘ryczalt» и общая схема. В первом случае это 8.5 процентов от всей суммы прихода — второй 18 но уже от дохода. Чаще выбирают первую схему потому что проще считать и зачастую выгоднее. Есть два вида налогообложения, это 18 %, в которые вы можете учитывать либо расходы на содержание либо туда же можно вписать кредит, 8.5% налогообложения называется ryczałt, за который вы платите только 8.5% и никаких расходов туда не вписываете, налог платите по месту вашей прописки, а не по месту нахождения квартиры, формуляр называется PIT -28. Если покупаете за наличныето лучше 8,5% налог. если в кредит и такой приличный тыс так 350-400 то лучше 18%. Но если берёте за наличные, и сдаёте нашим не на умове, а на urzeczenie lokalu mieszkalnego, то вообще налог не надо платить. Все зависит от того как вы хотите показать этот доход, либо чтоб он сам себя сплачивал, либо как доход на ваше содержание, либо как чёрный нал.

Инна:Только платы на ипотеку не получится все отнимать. По правилам, можно отнять проценты, но не тело кредита. А проценты — очень маленькие. Поэтому мне вышло совсем невыгодно, даже при большой сумме ипотеки.Интернет, коммуналка — это изначально не нужно учитывать. Нужно в договоре прописать отдельно плата за аренду, а отдельно — коммуналка и др. платежи по факту. И она не идет как доход. А вот плата за квартиру — это Ваш доход, и с него именно нужно оплачивать налоги.

Roman:Могут лииностранцы купить исразу сдавать купленную квартиру? Где то читал, что надо быть на сталом побыте

Елена: Можно, но официально , как физическое лицо, вы можете сдавать квартиру только долгосрочно. Если посуточно, то тогда надо закладывать Dzialalność gospodarcza и менять статус Mieszkaniowy na usługowy

Ирина: Вопрос насчет пенсионной системы в Польше. После новой пенсионной реформы в Украине, где у меня из стажа вычеркнули период обучения и ухода за ребенком, понимаю что пенсия в Украине уже не светит. В Польше работаю полгода на Умове о праце, вот думаю сколько мне нужно проработать в Польше, чтобы получить нормальную пенсию. И главное, 15 лет стажа на Украине можно как-то подтвердить в Польше? Кто-нибудь с этим сталкивался? Может на родителей пенсионеров пенсию в Польше оформлял?

Olha: Стаж тут не так важен, можете вкалывать всю жизнь и в итоге получить копейки. Главное-подтверждающие документы и величина отчислений в Польский пенсионный фонд.

Пенсия в Польше, налоги, пенсионный возраст, средний размер пенсии

Пенсии в Польше, кто может ее получить, пенсионный возраст, как рассчитывается пенсия. Пенсия в Польше для иностранцев.

Дарья: Хотела бы уточнить несколько вопросов по поводу получения водительских прав категории В (легковое авто) в Польше, может кто-то сталкивался:
1. Можно ли пройти обучение в Кракове на английском, украинском или русском языках?
2. Можно ли сдать экзамен на права в Кракове на одном из перечисленных языков?

Татьяна: Чаще всего едут в Украину, сдают и получают права за 1 день. И если надо меняют уже на польские без пересдачи. Не так легко сдать особенно вождение в Польше. Все зависит от того на каком основании вы в Польше.

Алина:Сдала на права с первого раза в Польше. Готовилась к теории самостоятельно. На практику пошла в автошколу и хоть язык был просто на ужаснейшем уровне, все поняла и все смогла. Не просто, но и не причина ехать в Украину за правами.Я сдавала на польском и училась на польском, но когда регистрируешься на экзамен там есть вроде такая опция чтобы с переводчиком, а на счёт обучения на каком то из языков — есть смысл спрашивать в самой автошколе.

Нужно ли менять украинские права на польские

Большое количество украинцев проживающих в Польше сталкивается с вопросом — нужно ли менять украинские водительские права на польские, как произвести замену водительск. ..

Alexander: есть несколько вопросов про авто и водительские права в Польше. Рассматриваю два варианта въехать на своей машине или покупать уже в Польше. В Кракове планирую находиться минимум год. Какие могут быть плюсы/минусы? Есть ли ограничение на пребывание в Польше на машине с украинскими номерами, с украинскими водительскими правами? Есть ли какие-то обязательные регулярные платы за авто в Польше — страховки/тех осмотр и т.д. Как насчёт парковок, насколько доступны? И вообще критично ли в Польше жить без машины, насколько общественный транспорт развит.

Наталия: Я въехала на своей с украинскими номерами. Уже 3 месяца тут езжу. Никаких ограничений на пребывание с украинскими номерами в Польше нет. Надо только купить Зеленую карту на год (страховка на машину, покупается в Украине 5600 грн кажется я платила).
С правами — после получения карты побыту, через полгода надо поменять на польские.
Транспорт очень хорошо развит. Но, как по мне, машина очень нужна — поехать за город, в лес, в магазины на шопинг, да и вообще.
Парковки в городе платные. 2-3 злотых час.Нужно еще найти квартиру с гаражом или подземным паркингом. Как правило он оплачивается отдельно, 150-200 злотых в месяц.

Bogdan: Есть негласное правило в Польше — выезжай за границу (домой) раз в 6 мес и можешь находиться на укр. номерах. В Германии закон читают строже — там это 3 месяца. Про замену прав Вам написали, но пока нет реальных наказаний — все катаются на своё усмотрение. Возможные проблемы — это ДТП. Вот там страховая чётко отследит когда Вы заехали на машине, есть ли у Вас вид на жительства и выполнили ли Вы нормы закона. Думаю, вполне может отказать в выплатах на основании вышеописанного. Это единственное, что заставляет меня задуматься о смене водительского на польское и о машине на польских номерах с нормальной польской страховкой. По машине у нас тут самый затратный пункт это страховка — отдали 1500 за базовую страховку на год. Да, есть проблема с парковкой в центре, тут надо «комбинировать», в принципе, если нет необходимости — езжу на работу на общественном, либо жена подвозит и едет дальше по делам. Специально интересуюсь у «пешеходов» бывали Ли они там и там — зачастую нет, не бывали в нац. парках, интересных местах и т.д., но зато машина не нужна. Можно получить талон парковочный даже на машину на иностранных номерах — надо доказать прописку или место бизнеса. Цена талона 50 злотых в мес, по-моему. Можете парковаться бесплатно в разрешённой стрефе (зоне). Где-то можно парковаться возле дома, где-то надо искать подземный паркинг. с 20:00 до 10:00 ежедневно и в выходные и праздники — парковка по всему городу бесплатная. Штраф за неоплаченную парковку — 50 злотых. За неправильную могут колесо заблокировать, а за инвалидное место — заберут на штрафплощадку (при мне австриец на 1200 злотых попал за инвалидное место). Не верьте «про Рай за рулём». Украинские номера уже некоторым тут примелькались и Вас могут специально поджимать, не впускать в ряд, но это общая тенденция, мне кажется — машин и пробок всё больше. Средняя скорость движения по городу по компу — 30 км в час, расход соответствующий.

Нужно ли менять украинские права на польские

Большое количество украинцев проживающих в Польше сталкивается с вопросом — нужно ли менять украинские водительские права на польские, как произвести замену водительск…

Alexander: Я продал машину по umowe kupna-sprzedaz. Машина зарегистрирована на меня, что мне дальше делать? Нужно ли куда-то идти и о чем-то информировать?

Андрей:1. Уведомить страховую о продаже авто. 2. При подаче годовой декларации о доходах не забыть включить продажу в список доходов.С регистрации автомобиль снимается только при продаже за пределы Польши. Но в этом случае вы же и должны проследить чтобы машина была вывезена (на транзитных номерах), а при продаже на территории Польши в Ужонде регистрируется только договор и данные нового владельца. В случае проблем по этой регистрации отвечать будет новый владелец.

Sergiy: Вы говорите о регистрации владельцев транспортных средств. В этой регистрации изменения (с прежнего владельца на нового) производятся на основании договора купли-продажи. Эту операцию обязательно нужно произвести в Ужонде. Повторюсь, это регистрация владельца ТС, а само транспортное средство снимать с регистрации не надо. Оно (ТС) единожды регистрируется (при ввозе авто в Польшу) и единожды снимается с регистрации (при продаже за пределы РП).

Визы и безвиз при нахождении в Польше

Как правильно считать использованы дни в рамках безвизового режима?

Пребывание в рамках безвизового режима считается краткосрочным и составляет максимально 90 дней на каждые 180 дней. На практике это выглядит так: когда пограничные службы осуществляют контроль лимита использованных дней в рамках безвизового режима, они подсчитывают ваши дни пребывания в Шенгенской зоне за период последних 180 дней со дня осуществления контроля. Если между поездками в страны Шенгена у вас был перерыв 90 дней, то 180 дней отсчитывать не нужно — после такого перерыва вы снова имеете право на пребывание в шенгенской зоне в течение 90 дней.

Сколько времени можно работать в Польше без визы?

Сроки работы в рамках безвиза ограничиваются правилами пребывания на территории ЕС в рамках безвизового режима – 90 дней в пределах любого промежутка в 180 дней, если у вас есть все другие необходимые для трудоустройства документы.

Правила нахождения в Польше по визам и безвизу

Часто у украинцев в Польше возникает вопрос — у меня есть национальная польская рабочая виза D, и биометрический паспорт. Могу ли я остаться в Польше после окончания в…

Переезд в Польшу

Ирина:Подскажите пожалуйста,как лучше ехать в Польшу,с целью остаться:
1) работа(есть опыт работы в Польше по приглашегию)
2) полициальная школа
3) языковые курсы
По возможности,хотелось бы узнать все подводные камни по вышеуказанным пунктам

Ольга: например по полицеальной школе: если ты поступаешь в школу где занятие 3 раза в неделю и больше, тоесть считается как стационар, то можно получить визу и в дальнейшем карту но не больше чем на год. Плюс в том, что не надо ждать коридора и оформлять опять следующую визу сразу по окончании, работать можно официально но только не больше 40 часов в неделю, на занятия надо ходить, посещаемость не менее 50%, если тебе дали карту, а ты не посещаешь то тебя отчислили из школы, а карту могут аннулировать.

Viktor: Однозначно по работе и только на умову о праце! Карту получите до конца умовы но не более чем на 3 года. Решится сразу 2 вопроса: заработок и легальное пребывание на длительный период.

Анна: Сестра планирует приехать на работу в Польшу. Вопрос — как лучше въезжать: на основании биометрического паспорта или рабочей визы?
По биометрии, чтобы потом уже на месте оформляться на работу, или по рабочей визе, но с возможностью сменить работодателя, если возникнет необходимость? Какие плюсы и минусы этих вариантов? В каком случае работодатель охотнее сотрудничает и соответственно больше шансов найти работу?

Руслан: По биометрии — разве что «на разведку боем». Если есть реальный работодатель, к которому можно выйти на работу сразу по приезду — лучше рабочая виза по прямому приглашению от работодателя. Потому что она даёт свободу манёвра и раздвигает временные рамки — при въезде по рабочей визе не » тратятся» дни безвиза, которые потом при крайней необходимости можно будет использовать позже. И с любой точки зрения по безвизу Вы — «турист», хоть и с возможностью трудоустроиться, а с визой типа D — легальный работник.

Ирина: Рабочую визу дают под разрешение на работу от конкретного работодателя.. В случае смены работы — все равно нужно делать другое разрешение. Сможете найти работу удалённо — делайте рабочую визу, не можете- рискуйте с биометрией. Польша — единственная страна, которая разрешила украинцам трудоустраиваться, въехав в Польшу в режиме «безвиза». Всё законно и официально. Но всё равно требуется оформление разрешения на работу от работодателя.

Павел:Внимание Вопрос сколько должна быть официальная зарплата в умове о праце что-бы подписать Жену и Ребёнка под себя на карту побыту. Мне говорят чтобы было хотя-бы 2200, тогда можно. Если 2000 тогда только ребёнка можно. Заранее спасибо за информацию.

Елена: На сегодня — 514 злотых нетто на одного человека. Получается 514 зл умножить наколичество людей (в месте с собой). Брутто будет больше.На 3 должно быть по 514 нетто на каждого и брутто получается где-то 2160.

Ксюша: У меня есть работа в Кракове, национальная виза D, договор аренды жилья в Польше. Чтоб привезти детей из Украины, что нужно? Детям 5 и 7 лет, в школе и саду была — берут, биометрические заграны сделаны. Но какие нужны документы? С одной стороны по европейскому законодательству — никаких, так как моя зарплата все покрывает и все легально. Может у кого то есть опыт или знания?

Natalia: Чтоб приехать , ничего не нужно , кроме паспорта, ну и разрешения от второго родителя, еще страховку на границе спросить могут, купите самую дешевую на 7дней. А как приедете тут на карту побыта все стандартные документы.Если один из супругов с детьми пересекает кордон из Украины в Польшу нужна доверенность нотариальная от другого супруга что он разрешает выезд детям заграницу (150 грн стоит).

Виктория: Как узнать, что карта побыта готова?

После подачи пакета документов на протяжении 7-10 дней на указанный в анкете адрес должно прийти письмо из отдела по делам иностранцев о том, что дело поступило на рассмотрение. В письме будут указаны имя и контактный телефон специалиста, который ведет дело. Обратите внимание: в письме также может быть приведен список недостающих документов и срок, в течение которого их необходимо донести.

Руслан:Можно, пока длится процедура легализации пребывания, сменить работодателя и место работы?

Да. Пока идет процедура легализации пребывания, вы имеете право изменить цель пребывания, в связи с долгим периодом рассмотрения дел вполне возможно. Если вашей целью пребывания в Польше есть работа, но вы хотите изменить работодателя, пока продолжается процесс легализации пребывания, то есть еще не получили окончательного решения, — вы можете это сделать. Необходимо написать заявление о смене работодателя, собрать все необходимые документы от нового работодателя и передать их в соответствующий воеводского управления.

Viktor: Можно ли официально работать, если виза закончилась, ожидая децизию по карте побыту?

В соответствии с законодательством (закон «Об иностранцах» и закон от 20 апреля 2004 года «О содействии занятости и учреждениях рынка труда») работать можно при наличии таких документов:

  • разрешения на работу (zezwolenie na prace),
  • OŚWIADCZENIE O ZAMIARZE POWIERZENIA WYKONYWANIA PRACY OBYWATELOWI REPUBLIKI ARMENII, REPUBLIKI BIAŁORUSI, REPUBLIKI GRUZJI, REPUBLIKI MOŁDAWII, FEDERACJI ROSYJSKIEJ LUB UKRAINY (упрощенная форма только для граждан указанных стран на срок 6 месяцев в году, то есть, с полугодовым коридором — пол года работаешь, следующие пол года не имеешь права работать на основании указанного документа (но можешь работать на основании zezwolenie na prace) и после полугода перерыва снова имеешь право работать на основании OŚWIADCZENIА),
    также право легальной работы и легального пребывание дает разрешение на временное пребывание — Zezwolenie na
  • pobyt czasowy (на основании, которого выдана карта побыту). Обратите внимание! Не каждое разрешение дает право на работу, некоторые дают право только на легальное пребывание, это зависит от целей пребывания в Польше.
    Таким образом, работать можно при наличии вышеуказанных документов. И именно эту позицию занимают органы государственной власти Польши.

То есть, если у Вас нет ни одного из выше указанных документов, но стоит штамп в паспорте о том, что вы подали документы на получения разрешения на временное пребывание (ст. 108 Закона «Об иностранцах»), то, исходя из выше изложенных норм права, Вы работать не имеете права.

Как оформить карту побыта в Польше самостоятельно

Все кто хочет находится в Польше длительное время, рано или поздно сталкиваются с получением карты побыта. Чтобы это сделать не обязательно пользоваться услугами посто…

Получив временную карту побыта на основании трудоустройства, можно ли менять место работы?

— Нет. Официально вы можете быть трудоустроены только у одного работодателя. Но если вы по каким-то причинам потеряли работу, вам необходимо в 15-дневный срок известить об этом Urząd Wojewódzki. Вам дадут 30 дней для поиска новой работы (или 90 дней в случае голубой карты). Если в течении этого времени вы не найдете работу, ВНЖ будет аннулирован и вам придется покинуть территорию Польши. При этом, скорее всего, скрыть факт потери работы не получится, так как работодатель должен также заявить об этом.

Что делать при смене работы в Польше, какие документы нужно подать в ужонд

Иностранцы, которые работают в Польше, часто задаются вопросом — как сменить место работы? И что делать, если вас уволил работодатель? В статье будет рассмотренокак п…

Анатолий: Можно ли путешествовать по странам Евросоюза имея ВНЖ в Польше?

Имея Кartu czasowego pobytu вы можете беспрепятственно перемещаться по странам Шенген Зоны и пребывать на их территории стран в течение 90 дней в полугодии.Если у меня ВНЖ, нужна ли мне виза?- Для пересечения границы в данной ситуации виза не нужна, достаточно предъявить ваш паспорт и Карту Побыту.

Вопросы по карте побыта

У мужа карта побыта. Хотим подать заявку на воссоединение.Кто должен писать заявление в уженд?

Внесек (заявление) подаёте вы лично в управление по делам иностранцев воеводства.

Как отследить на каком этапе карта побыта ?

После того как вы подали все документы в ужонд, инспектор вам выдает информацию, где содержится логин и пароль для системы. Войдя на сайт под вашим логином и паролем вы сможете увидеть на каком этапе находится ваше дело о подаче документов на карту побыта.

Как проверить, готова ли Карта Побыту?

После подачи документов, из отдела по делам иностранцев будет выслано письмо с контактными данными специалиста, который ведет дело. Корреспонденция будет приходить на адрес, указанный в анкете и уведомления смс-оповещениями на телефон.

Смс-сообщениями будут уведомлять о выдачи децизии и через 2 недели придет смс о готовности самого пластика.

По всем возникшим вопросам звонить по телефону специалиста, указанному в первоначальном письме.

Как узнать имя своего инспектора в ужонде Варшавы и встретиться с ним. В письме есть только номер дела. Подавал на карту еще в ноябре, решение должно было быть в феврале,но просили донести еще документы, решение перенесли на 2 июля и опять тишина.

Инспектор должен сообщать имя сразу при приеме документов. Если этого не произошло, сделайте запрос по номеру дела.

По окончанию карты побыту нужно ли сдавать ее в Ужонд?

Иностранец обязан в течение 14 дней вернуть карту пребывания в орган в ситуации, когда:

  • приобрел польское гражданство
  • было выдано решение о недействительности карты
  • было принято решение отменить ему вид на жительство
  • было вынесено решение об аннулировании ему разрешения на пребывание по гуманитарным соображениям или это решение истекло
  • решение, принятое о предоставлении разрешения на временное проживание, истекло в силу закона на основании ст. 102, абз. об Иностранцах (получение следующего разрешения), либо на основании ст. 307 п. 1 (решение об обязанности иностранца к возвращению стало окончательным).

Иностранец, который уклоняется от обязанности возврата карты наказывается штрафом.

Как написать отказ от карты побыту. Мне сказали,что если не напишу отказ могут возникнуть проблемы с открытием визы.

На этапе ожидания выдачи разрешения на временное пребывание (карта побыту) достаточно подать заявление об отмене поданного заявления. Письмо с указанием номера дела необходимо направить в Воеводское управление, в которое ранее было подано заявление о предоставлении такого разрешения. Если Вы уже получили разрешение на временное проживание, то имейте в виду, что такое разрешение аннулируется, когда исчезает цель для которой оно было предоставлено. Таким образом, следует сообщить в письменном виде Воеводе, который выдал разрешение, что вы не собираетесь проживать в Польше, что указано в заявлении, на основании которого Вам была выдана карта пребывания. Как следствие такого уведомления (с указанием номера дела/номера карты побыту) будет инициировано рассмотрение, которое может привести к аннулированию карты.

Срок действия моей карты побыту заканчивается через три месяца, когда мне следует подать заявку на продление действия карты?

Разрешения на жительство не продлеваются. Иностранцу может быть предоставлено бессрочный или постоянный вид на жительство, или разрешение на временное проживание. Поэтому, по мере сближения до конца срока действия карты временного побыту, в период законного пребывания на территории Польши, необходимо подать следующее заявление на получение карты.

Можно ли проверить, действительна карта побыту, если человек не прибывал на территории Польши долгое время?

Ответ на этот вопрос содержится в законе «Об иностранцах», а именно в ст. 98, в которой указано: «Разрешение на временное проживание иностранцу предоставляется в случаях, указанных в ст. 160, ст. 181 и ст. 187 – по его заявлению и если исполняет требования (указанные в данном законе) для декларируемой им цели, а обстоятельства, которые являются основанием для выдачи разрешения, оправдывают его пребывание на территории Республики Польша в течение срока, превышающего 3 месяца. Разрешение на временное проживание выдается на срок, необходимый для достижения цели пребывания иностранца на территории Республики Польша, но не более, чем на 3 года».

Для получения карты побыту, вне зависимости от причин (работа, учеба, объединение с семьей, брак с гражданином Польши), обязательным условием есть проживание на территории Польши.

То есть, если иностранный гражданин выехал и причины, по которым он получил карту перестали существовать, то карта аннулируется.

Что касается вопроса проверки, то, конечно, можно выслать письменный запрос в Уженд Воеводский, который выдал карту с просьбой сообщить информацию о состоянии карты. Но, к сожалению нет опции, позволяющей гражданину в онлайн режиме узнать состояние карты в конкретный период времени.

Я хочу уволиться с работы, а работодатель говорит, что тогда я не смогу законно дальше работать в Польше, так как он аннулирует мою карту побыта. Так ли это?

Работодатель не может аннулировать Карту Побыту. Если вы хотите сменить работу в Польше, то придется менять и саму карту. О том как правильно сменить работу в Польше читайте в нашей статье:

Увольнение с работы в Польше и расчет, как сделать правильно

Увольнение с работы по инициативе сотрудника с трудовым договором в Польше, называется Wypowiedzenie umowy o pracę (расторжение трудового договора).

Собираюсь получить карту побыту как студент университета, но параллельно он хочу найти работу, дает ли такая карта право учиться и работать? Если нет, то как решить этот вопрос?

Студент дневного ВУЗа может работать без дополнительного разрешения, но количество рабочего времени ограничено. При получении вида на жительство по учебе в некоторых Воеводствах возможности расширяются, но правила разные и уточнять нужно на месте, в ужонде.

С другой стороны, ничто не мешает студенту, законно находящемуся на территории РП получить освядчення / зезволення и работать на их основании.

Еще один вариант – получать карту побыту именно на основании работы. Тогда нахождение и трудоустройство станут законными, а учиться вполне можно и без дополнительных документов.

Если действительна в паспорте только биометрия, а рабочей визы нету, можно ли подавать на карту побыта? На каком основании?

Да, подаваться на карту временного побыта можно. Но при условии, что вы работаете официально, имеете на руках освядченне и также работодателю нужно будет сделать опинию старосты (анализ рынка труда).

Путеводитель по бесплатной и недорогой информации и услугам по гражданско-правовым вопросам в Вирджинии

Какое уведомление должен предоставить домовладелец при выселении?

Независимо от причины домовладелец должен направить вам письменное уведомление о выселении.

Однако вы не обязаны переезжать только потому, что арендодатель дал письменное уведомление. Арендодатель по-прежнему должен следовать судебному процессу, и у вас есть возможность защититься от него.

Имеет ли значение устное уведомление домовладельца о переезде?

№Устное уведомление домовладельца о переезде не годится. Устное уведомление о переезде не должно позволять арендодателю начать выселение. Вы не обязаны переезжать только потому, что арендодатель дал устное уведомление.

Какой тип уведомления должен подать арендодатель в случае неуплаты арендной платы?

Если арендодатель хочет выселить вас за неуплату арендной платы, арендодатель должен направить вам письменное уведомление о переезде или уплате арендной платы в течение 5 дней. Иногда это называется уведомлением «плати или увольняйся».Если вы заплатите арендную плату за 5 дней, вы можете остаться. Если вы не заплатите, арендодатель может подать иск о незаконном задержании (выселение) в окружной суд общей юрисдикции (GDC).

Какой тип уведомления должен предоставить арендодатель в других случаях?

Если арендодатель хочет расторгнуть помесячную аренду по другой причине, кроме неуплаты арендной платы, арендодатель должен направить вам письменное уведомление о выезде за 30 дней, если арендная плата выплачивается каждый месяц. Если он оплачивается по неделям, то требуется только письменное уведомление за 7 дней. Если вы не переедете по истечении 30 дней (или 7 дней, в зависимости от обстоятельств), арендодатель может подать иск о незаконном содержании под стражей в окружном суде общей юрисдикции.

 

Если ваша арендная плата покрывается VRLTA (см. первый раздел выше):  Если арендодатель хочет выселить вас за несоблюдение условий аренды (кроме неуплаты арендной платы) или если вы совершили нарушение, которое влияет на здоровье и безопасность, и если это проблема, которую вы можете исправить, то арендодатель должен направить вам письменное уведомление об устранении проблемы в течение 21 дня.В уведомлении может быть сказано, что если вы не исправите его в течение 21 дня, то договор аренды будет расторгнут через 30 дней после даты письменного уведомления. Этот процесс называется «уведомление 21/30».

 

Если проблема не может быть устранена, арендодатель может направить вам письменное уведомление о прекращении аренды через 30 дней. Если вы не выедете по истечении 30 дней, то арендодатель будет вынужден возбудить иск о незаконном задержании, а у вас будет возможность защищаться от него в суде.

Какой тип уведомления может подать арендодатель в чрезвычайной ситуации?

В случае крайней необходимости арендодатель может направить вам письменное уведомление о переезде менее чем за 30 дней. Количество дней должно быть разумным. Количество дней зависит от характера чрезвычайной ситуации. Вы не обязаны переезжать только потому, что арендодатель направил вам письменное уведомление. Если вы не переедете, арендодатель будет вынужден возбудить дело о незаконном задержании.

У меня был годовой договор аренды с арендодателем.Теперь он/она продал недвижимость, и новый владелец говорит, что я должен уйти. Каковы мои права?

Арендатор (арендатор) имеет те же права по отношению к новому собственнику (правополучателю), что и он/она по отношению к первоначальному собственнику (доверителю). Тем не менее, аренда будет контролировать. Внимательно прочитайте договор аренды, чтобы узнать, не говорится ли в нем что-либо о правах арендатора после того, как арендодатель продаст имущество. Если в договоре аренды ничего не сказано о продаже имущества, то применяется VRLTA, и арендатор имеет все права, обычно предоставляемые законом и договором аренды.

 

Важно продолжать своевременно платить арендную плату новому владельцу. Если у вас есть какие-либо вопросы о том, кто является фактическим арендодателем, вы можете отправить заверенное письмо первоначальному арендодателю (сохраните копию для своего архива) с просьбой разъяснить, или вы можете даже проверить местный окружной суд, чтобы убедиться, что акт указана на имя нового владельца. Вы всегда должны запрашивать квитанцию ​​об уплате арендной платы, независимо от того, кому она выплачивается, и вы не должны удерживать арендную плату.Удержание арендной платы дает арендодателю право выдать пятидневную зарплату или уволиться вместо того, чтобы уведомлять вас за 30 дней.

Если здание, которое я арендую, может быть лишено права выкупа, на какое уведомление я имею право?

Это может произойти, когда, несмотря на то, что вы и другие арендаторы платите арендодателю арендную плату, арендодатель не выплачивает ипотеку за здание. Арендодатель обязан направить вам письменное уведомление о любом из следующего: ипотечный кредит просрочен, арендодатель получил уведомление об ускорении ипотечного кредита (т. или есть предстоящая продажа собственности после потери права выкупа.Арендодатель должен направить вам это уведомление в течение пяти рабочих дней после того, как арендодатель получил уведомление от кредитора. Если арендодатель не направит вам это уведомление, вы можете расторгнуть договор аренды, направив арендодателю письменное уведомление за пять дней.

Если здание, которое я арендую, может быть лишено права выкупа, на какое уведомление я имею право?

Это может произойти, когда, несмотря на то, что вы и другие арендаторы платите арендодателю арендную плату, арендодатель не выплачивает ипотеку за здание. Арендодатель обязан направить вам письменное уведомление о любом из следующего: ипотечный кредит просрочен, арендодатель получил уведомление об ускорении ипотечного кредита (т. или есть предстоящая продажа собственности после потери права выкупа. Арендодатель должен направить вам это уведомление в течение пяти рабочих дней после того, как арендодатель получил уведомление от кредитора. Если арендодатель не направит вам это уведомление, вы можете расторгнуть договор аренды, направив арендодателю письменное уведомление за пять дней.

Каковы действия по незаконному задержанию?

Арендодатель должен выполнить следующие действия в случае незаконного задержания.

  • Подать иск в суд. Иск может быть подан как в окружной суд общей юрисдикции, так и в окружной суд. Почти все дела о выселении подаются в окружной суд общей юрисдикции.
  • Вручить (законно доставить) вам копию судебных документов в порядке, разрешенном законом.
  • Обратитесь в суд в день и время вашего слушания.
  • Получить решение суда о владении. Арендодатель также может получить судебное решение в отношении невыплаченной арендной платы и других сборов одновременно или может решить просто получить судебное решение о владении на первом слушании, а затем продолжить рассмотрение дела на срок до 90 дней для установления окончательной арендной платы и возмещения убытков.
  • Получить в суде свидетельство о праве собственности. Это бумага, которая позволяет шерифу вас выселить.
Как арендодатель регистрирует факт незаконного задержания?

Арендодатель возбуждает дело о незаконном задержании в окружном суде общей юрисдикции, подав повестку о незаконном задержании.Хотя эта судебная бумага и называется «незаконным» задержанием, в уголовном деле она не используется. Используется только в гражданском (не уголовном) деле.

Как арендодатель обслуживает незаконно задержанного?

Незаконно задержанный должен быть вручен (законно доставлен) вам. Это можно сделать тремя различными способами.

  • Выдается вам лично, обычно помощником шерифа.
  • Вручается члену вашей семьи, обычно помощником шерифа.Член семьи должен быть старше 16 лет. Лицо, обслуживающее незаконно задержанного, должно объяснить, что это такое.
  • Вывешивается на вашей входной двери, а затем отправляется вам почтой первого класса.

 

Незаконно задержанный может быть официально вручен вам, даже если вы никогда его не получите. Если он был должным образом передан члену семьи, который не сказал вам об этом, вы все равно получили законное обслуживание. Если информация о незаконном задержании была надлежащим образом размещена и отправлена ​​вам по почте, но вы так и не увидели ее, вы все равно получили уведомление на законных основаниях.Обе эти вещи необычны, но они случаются. Вы должны сказать членам семьи, чтобы они обращали внимание на судебные документы, и вам следует обратить внимание на себя.

Что говорится в документах о незаконных задержаниях?

В этих документах указаны дата, время и место судебного заседания. В документах также указывается сумма денег, которую требует арендодатель, например, арендная плата, проценты, убытки, штрафы за просрочку платежа, гонорары адвокатов и судебные издержки. Слушание может быть вашим единственным шансом оспорить или возразить против выселения и денежного требования. По всем делам о выселении направляйтесь на слушание . Приходите пораньше, чтобы вы могли найти свой зал суда и посмотреть, как суд рассматривает другие дела.

Что, если я не смогу присутствовать на слушании дела о незаконном задержании?

Если вы не можете явиться в окружной суд общей юрисдикции в день слушания дела о незаконном содержании под стражей, вы должны попросить суд назначить новую дату слушания. Это называется «продолжение». Если арендодатель потребует этого, судья прикажет вам внести причитающуюся арендную плату на счет судебного условного депонирования в качестве условия получения продолжения.Однако, если судья решит, что вы добросовестно возражаете против выселения, судья не примет решение о переводе арендной платы на условное депонирование.

 

Различные окружные суды общей юрисдикции имеют разные правила получения отсрочки. В некоторых судах Секретарь может дать отсрочку. В других судах отсрочку может дать только судья.

 

Чтобы узнать правила для вашего суда, позвоните в офис секретаря, как только вы узнаете, что не можете явиться в суд в день судебного заседания.Попросите, чтобы вам сказали правило, чтобы получить продолжение, и следуйте этому правилу. В дополнение к звонку в канцелярию рекомендуется написать и/или отправить по факсу письмо в суд с объяснением причин, по которым вам требуется отсрочка.

Что мне делать на слушании дела о незаконном задержании?

Если вы идете в окружной суд общей юрисдикции, чтобы оспорить или возразить против выселения, подготовьтесь к слушанию заранее. Принесите документы, квитанции и свидетелей, подтверждающих вашу позицию.Если свидетель не хочет явиться в суд, вы можете попросить секретаря суда вызвать свидетеля в суд.

 

Повестка в суд — это постановление суда, в котором говорится, что свидетель должен явиться в суд. Вы должны заплатить 12 долларов США за повестку в суд и запросить ее не менее чем за 10 дней до даты слушания. Если у вас недостаточно денег для оплаты этого (или любого другого) сбора, попросите у клерка «Ходатайство о рассмотрении гражданского дела без оплаты сборов или расходов». Это также называется «Форма CC-1414».

Нужен ли мне адвокат в окружном суде общей юрисдикции?

Вам не нужен адвокат в окружном суде общей юрисдикции, но он может вам помочь. У вас могут быть аргументы против выселения.

Могу ли я предотвратить выселение, если получу деньги для оплаты?

Согласно общему закону или закону о выселении VRLTA, если единственной причиной выселения арендодателя является неуплата арендной платы, вы можете остаться в съемной квартире, если вы оплатите следующее до даты вынесения решения судом : вся арендная плата и задолженность, другие сборы и сборы, предусмотренные в договоре аренды (например, штрафы за просрочку платежа, проценты и гонорары адвокатов), а также судебные издержки.

 

Вы можете выплатить эти суммы домовладельцу, его адвокату или суду. Если вы уплатите эти причитающиеся суммы, получите письменную квитанцию ​​и предъявите ее в суд и попросите судью закрыть ваше дело. Вы все равно должны присутствовать на судебном заседании, даже если вы выплатили все причитающиеся суммы.

 

Если у вас нет всех причитающихся денег, вы можете предотвратить выселение, получив от местного органа власти или некоммерческого агентства письменное обязательство оплатить причитающуюся арендную плату, а также пени за просрочку платежа, гонорары адвоката и судебные издержки в течение 10 дней до первой даты, назначенной для явки в суд (называемой «датой возвращения»).Это называется «заявка на выкуп», и ее можно подать в суд либо до, либо в день возврата. После этого суд должен продолжить (отложить) слушание на 10 дней, чтобы деньги были выплачены арендодателю. Если он будет выплачен полностью в течение этих 10 дней, то суд закроет дело, и вы сможете остаться. Однако, если обещанные деньги не будут выплачены полностью в течение этих 10 дней, судья вынесет решение арендодателю о немедленном владении помещением в дополнение к решению о всех причитающихся суммах.

 

Если подано заявление о незаконном задержании, вы можете предотвратить выселение только один раз каждые 12 месяцев, в течение которых вы продолжаете жить в одном и том же месте, уплатив причитающиеся суммы или представив предложение о выкупе.

Какие аргументы в пользу выселения у меня могут быть?

Под VRLTA у вас может быть защита. Одна защита состоит в том, что домовладелец не содержал место в хорошем состоянии. Чтобы воспользоваться этой защитой, у вас должна быть текущая арендная плата, и вы должны сообщить арендодателю о проблеме.Вы должны сделать это в письменной форме заказным письмом домовладельцу до того, как будет возбуждено дело о незаконном задержании. Вы также должны платить арендную плату суду вместо арендодателя.

 

Другая защита заключается в том, что арендодатель хочет выселить вас, потому что вы подали жалобу или воспользовались законными правами. Чтобы использовать эту защиту, арендодатель должен знать, что вы пожаловались арендодателю или государственному органу на проблему с арендным жильем или что вы присоединились к группе арендатора, подали в суд или свидетельствовали против арендодателя до того, как будет возбуждено дело о незаконном задержании.

 

Если вы считаете, что сумма денег, которую вы должны выплатить домовладельцу, неверна, вам следует обратиться в суд и сообщить судье, почему вы считаете эту сумму неправильной. Не забудьте взять квитанции и другие доказательства вашей истории.

Должен ли я идти на слушание дела о незаконном задержании?

Если вы не хотите возражать против выселения, вам не нужно обращаться в суд. (Вас не арестуют, если вы не пойдете в суд.Так бывает только в уголовных делах. Это гражданское (неуголовное) дело.  Однако в ваших же интересах всегда обращаться в суд.

 

Если вы не пойдете в суд, а другая сторона сделает и докажет свою правоту, вы проиграете дело о выселении. Кроме того, если вы не пойдете в суд, а противная сторона сделает это, судебный приказ о владении, позволяющий шерифу выселить вас, может быть выдан сразу же.

 

Даже если у вас нет защиты, чтобы предотвратить выселение, вы должны обратиться в суд, потому что это может дать вам больше времени для переезда.Кроме того, если вы находитесь в суде, вы будете знать о любых новых датах суда и любых дополнительных суммах возмещения ущерба или арендной платы, которые, по мнению арендодателя, вы должны выплатить.

Что делать, если я не согласен с решением судьи?

Если вы считаете решение судьи неправильным, вы можете обжаловать его, но это может быть сложно. У вас есть десять дней, чтобы подать апелляцию после вынесения решения. Вы должны оплатить апелляционный залог и судебные издержки. Апелляционный залог обычно представляет собой сумму судебного решения, вынесенного против вас, но может достигать и годовой арендной платы.Если вы не оплатите залог, ваша апелляция не будет рассмотрена.

 

Альтернативой обжалованию решения судьи является подача ходатайства о проведении нового судебного разбирательства. Вы должны подать такое ходатайство в течение 30 дней после вынесения решения. У вас должна быть очень веская причина для проведения нового судебного разбирательства, и только судья первой инстанции должен решить, получите ли вы его. Судья может по своему усмотрению назначить вам новое слушание. Вы можете получить новое судебное разбирательство, например, если вы не получили надлежащего уведомления о первом судебном разбирательстве или если вы нашли новые доказательства, которые не были доступны вам во время первого судебного разбирательства и которые вы не могли не обнаружили вовремя, чтобы представить судье.

Что происходит после выдачи приказа о владении?

Шериф должен доставить судебный приказ о владении к вам домой и вручить (законно доставить) судебный приказ. В предписании должны быть указаны дата и время, после которого вас выселят. В судебном приказе вы должны быть письменно уведомлены не менее чем за 72 часа до даты и времени фактического выселения.

Что делает шериф при выселении жильца?

Обычно шериф позволяет вам собрать кое-какие личные вещи, а затем заставляет уйти.Затем шериф изменит замки или разрешит домовладельцу сменить замки и даст вам 24 часа, чтобы связаться с шерифом, чтобы снова войти в помещение и забрать остальные ваши вещи. Если вы не уберете свои вещи в течение 24 часов, они могут считаться брошенными.

Что делать, если я произведу платеж арендодателю после того, как арендодатель получит приказ суда о праве собственности?

Простая выплата домовладельцу после судебного решения или приказа о праве владения , а не остановит процесс выселения .Арендодатель может забрать деньги арендатора и при этом продолжить выселение (на срок до одного года после вынесения решения). Вы можете выплатить все, что вам причитается, после вынесения решения и оставаться в полном порядке, а ваш арендодатель по-прежнему может выселить вас (на срок до одного года после вынесения решения). Есть только два способа остановить это.

 

(1) Если ваш арендодатель получает полную оплату всей арендной платы и других причитающихся сумм после судебного решения о владении, ваш арендодатель должен направить вам письменное уведомление в течение пяти (5) рабочих дней о принятии ваших денег с оговоркой .«С оговоркой» означает, что ваш арендодатель сохраняет за собой право на выселение. Если ваш арендодатель не предоставит вам это письменное уведомление, выселение может быть приостановлено. Если вы не получили это уведомление и вам все еще грозит выселение, немедленно обратитесь за юридической помощью!

 

(2) Если вы и ваш арендодатель заключаете новое соглашение об аренде после судебного решения о владении. В этом случае можно остановить выселение. Некоторые примеры, показывающие, что было заключено новое соглашение об аренде, включают следующее:

 

  • Вы и ваш арендодатель подписываете новый договор аренды.
  • Вы получили новое уведомление о расторжении договора аренды от арендодателя на основании чего-либо, кроме неуплаты арендной платы.
  • Вы платите, и ваш арендодатель принимает арендную плату за новый период аренды до арендной платы.

 

Даже в этом случае вы должны уточнить у своего арендодателя и шерифа, было ли выселение отменено. Если выселение не отменяется, срочно обращайтесь за юридической помощью!

Может ли арендодатель заблокировать арендатора или отключить коммунальные услуги?

Ни в соответствии с общим законом арендодателя об аренде жилья, ни в соответствии с VRLTA арендодатель не может отключать коммунальные услуги, запирать арендатора в арендуемом помещении или выселять арендатора без уведомления и обращения в суд. Вы не обязаны съезжать только потому, что домовладелец говорит вам съехать и вывозит незаконно задержанного. Арендодатель должен дождаться решения суда. Любое заявление в договоре аренды, в котором говорится, что вы отказываетесь от своих прав на выселение в судебном порядке, не подлежит исполнению.

 

Если арендодатель запирает вас или намеренно не обеспечивает основные услуги, такие как тепло, вода, газ или электричество, вам следует обратиться за помощью в местные правоохранительные органы.У вас также могут быть основания для подачи иска в суд о восстановлении владения имуществом или расторжении договора аренды и отсутствии задолженности по арендной плате. В любом случае вы также можете предъявить арендодателю иск о возмещении убытков (например, затрат на поиск альтернативного дома) и можете взыскать с арендодателя судебные издержки.

 

Если арендодатель заблокирует вас или «уменьшит» ваши услуги, вы можете получить распоряжение от окружного суда общей юрисдикции о возвращении права собственности на сдаваемое вами жилье, включая требование к арендодателю восстановить ваши услуги. Если вы можете доказать, что у вас были другие расходы и расходы из-за блокировки, вы можете попросить суд обязать арендодателя оплатить вам эти расходы. Вам следует обратиться к секретарю окружного суда, чтобы подать такой приказ.

 

В качестве альтернативы вы можете подать иск в Окружной суд, чтобы вернуться на свое место (с требованием «судебного запрета»), а также возместить любой ущерб, который вы понесли. Однако неюристу, как правило, сложнее подать заявление в окружной суд, а не в окружной суд общей юрисдикции.Настоятельно рекомендуется, чтобы у вас был адвокат, который будет представлять вас в окружном суде, в то время как общий окружной суд легче использовать не юристам.

Если мне придется съехать, должен ли я сообщить арендодателю свой новый адрес?

Да. Если арендодатель должен вам залог, он должен знать, куда его отправить. Кроме того, если арендодатель просит суд о продлении (другая дата суда) для получения решения об окончательной арендной плате и возмещении убытков, он должен будет отправить вам уведомление о дате суда и суммах, которые он предъявляет вам в иске, по крайней мере за 15 дней. до даты суда.Чтобы быть уверенным, что вы получите это уведомление, вы должны оставить свой новый адрес домовладельцу. Даже если вы опасаетесь, что арендодатель может снова подать на вас в суд, лучше, чтобы он знал ваш адрес, чтобы вы были уведомлены о дате суда и могли присутствовать в суде, чтобы представить защиту.

Ваш интерактивный справочник по юридической информации и юридическим услугам в Пенсильвании

Когда вы арендуете квартиру или дом, ваш арендодатель гарантирует, что он/она произведет ремонт, необходимый для обеспечения безопасности и гигиены арендуемого помещения.Эта гарантия называется Гарантией обитаемости, и арендаторы не могут отказаться от нее. Если ремонт не производится в соответствии с требованиями, вам нужно каким-то образом мотивировать арендодателя сделать ремонт быстро. Вам также могут понадобиться доказательства того, что ремонт не производился, чтобы отстаивать свои права. В случае серьезных проблем часто лучший способ заставить арендодателя сделать ремонт — организовать проверку жилищного кодекса.

Если вы попросили арендодателя сделать ремонт, а ремонт не был сделан, вы можете позвонить Инспектору Жилищного кодекса.Офицеры по обеспечению соблюдения Кодекса часто быстро реагируют на запросы арендаторов о проведении проверок, и, если проблемы очень серьезные, Офицер по обеспечению соблюдения Кодекса может потребовать от арендодателя немедленно решить проблему или столкнуться с крупным штрафом. Штрафы часто очень дороги; поэтому многие арендодатели скорее сделают ремонт, чем заплатят штраф.

Как организовать проверку жилищного кодекса?

Не во всех местах есть жилищные кодексы или инспекторы жилищного кодекса, особенно в сельской местности.Проверьте синие страницы своего телефонного справочника, чтобы узнать, есть ли в вашем местном органе власти Управление по обеспечению соблюдения жилищного кодекса. Попробуйте позвонить в районную или районную администрацию.

Если в вашем местном правительстве нет Управления по обеспечению соблюдения жилищного кодекса, вы можете связаться с Департаментом труда Пенсильвании по телефону (717) 787-6114.

Помните, , вы всегда должны пытаться договориться с вашим арендодателем. Запросите в письменной форме, чтобы ваш арендодатель сделал ремонт. Информация о том, как запросить ремонт и каковы ваши права, если ваш арендодатель не сделает ремонт, доступна в брошюре MidPenn под названием «Ремонт и вычет: право арендатора на безопасное и достойное жилье».Дайте ему/ей разумное количество времени, чтобы сделать ремонт. Если ясно, что ваш арендодатель не намерен делать ремонт, проверка кода — один из способов сделать его.

Какие жильцы могут организовать проверку жилищного кодекса?

Местный кодекс Требования к исполнению варьируются от района к району. Свяжитесь с вашим местным офисом, чтобы узнать, включена ли ваша ситуация в местный кодекс.

Код штата Сотрудники правоохранительных органов будут проверять только многоквартирные дома (в законе указаны многоквартирные дома, многоквартирные дома, апарт-отели, клубные дома, общежития и доходные дома) из не менее двух единиц, которые расположены вертикально друг над другом (например, многоквартирный дом). ), а не рядом (таунхаусы или рядные дома).Также исключаются сельскохозяйственные постройки, в которых занято менее десяти работников.

Какая мне польза от проверки жилищного кодекса, если мой арендодатель по-прежнему отказывается делать ремонт?

Если вы организовали проверку жилищного кодекса, а ваш арендодатель не произвел необходимый ремонт для приведения помещения в соответствие со стандартами Кодекса, вы можете использовать отчет о проверке кодекса в качестве доказательства на последующем слушании.

Например, если ваш арендодатель подает жалобу в магистратский районный суд с требованием выселить вас за неуплату арендной платы, вы можете использовать отчет о проверке, чтобы показать, что вы не должны были быть обязаны платить полную арендную плату в течение периода, когда возникли проблемы с жильем. существовал.Если проблемы угрожают вашему здоровью или безопасности, вы можете иметь право просто выехать без дальнейших обязательств по оплате аренды. Или вы можете предъявить иск вашему арендодателю в Окружном суде о возмещении ущерба и/или прошлой арендной платы, связанной с проблемами с пригодностью для жилья.

Во всех этих ситуациях акт проверки жилищного кодекса является прекрасным доказательством того, в чем заключаются проблемы и что ваш арендодатель отказался их устранять. Для получения дополнительной информации о том, как запросить ремонт и каковы ваши права, если ваш арендодатель не сделает ремонт, см. брошюру MidPenn: Ремонт и вычеты: право арендатора на безопасное и достойное жилье.

Для того, чтобы представить отчет об инспекции в качестве доказательства на слушании, вам может потребоваться вызвать жилищного инспектора в качестве свидетеля и/или предоставить письменное подтверждение от инспектора инспекции, что отчет точен и является частью записей муниципалитета. Для получения дополнительной информации об использовании отчета об инспекции жилищного кодекса в качестве доказательства обращайтесь в юридический отдел MidPenn.

Что делать, если проблемы действительно очень серьезные, и мой арендодатель не может устранить их сразу?

Предостережение : Если проблемы, указанные при проверке жилищного кодекса, очень серьезны и не могут быть быстро устранены, сотрудник по обеспечению соблюдения Кодекса может осудить квартиру. Осуждение требуется, когда проблемы с обитаемостью очень серьезны и представляют угрозу для здоровья и безопасности. В этой ситуации вам придется найти другое жилье с очень небольшим предварительным уведомлением, поэтому вы должны рассмотреть эту возможность, прежде чем звонить сотруднику по обеспечению соблюдения Кодекса.

Что, если мой арендодатель узнает, что я звонил в Управление по обеспечению соблюдения кодекса?

Управление по обеспечению соблюдения кодекса штата и многие местные офисы по обеспечению соблюдения кодекса сохраняют конфиденциальность отчетов арендаторов. Конфиденциальность за счет соблюдения кодекса помогает гарантировать, что арендодатели не узнают, кто сделал сообщение, и не примут ответных мер против этого арендатора.

Даже если ваш арендодатель узнает, что вы сообщили о ситуации в отдел по обеспечению соблюдения кодекса, арендодателям запрещено принимать ответные меры против арендаторов за отстаивание своих прав. Арендодателям не разрешается выселять арендаторов или повышать арендную плату только потому, что арендатор позвонил в Управление по обеспечению соблюдения кодекса. Такой вид выселения называется ответным выселением.

Если у вас есть конкретные вопросы по жилищным вопросам, позвоните в юридическую службу MidPenn или в местную программу юридических услуг.


Юридическая служба MidPenn обслуживает жителей Пенсильвании, проживающих в округах Адамс, Бедфорд, Беркс, Блэр, Центр, Клирфилд, Камберленд, Дофин, Франклин, Фултон, Хантингдон, Джуниата, Ланкастер, Ливан, Перри, Миффлин, Шуйлкилл и Йорк.


Юридическая служба MidPenn (MPLS) предоставляет информацию о жилищном кодексе. MPLS, предоставляя эту информацию, никоим образом не соглашается и не подразумевает, что она будет представлять лиц, которые используют прилагаемую информацию.Хотя на момент подготовки эта информация считается точной, MPLS не несет ответственности за точность этой информации. Индивидуальные ситуации требуют индивидуального анализа, и вам может потребоваться консультация юриста. май 2010 г.

 

Все, что вам нужно знать об использовании поручителя в Нью-Йорке

Фото Cytonn Photography on Unsplash

После того, как вы, наконец, нашли идеальную квартиру в Нью-Йорке, пришло время доказать, что вы действительно можете заплатить за нее . Многие новички Нью-Йорка и даже местные жители не могут соответствовать строгим критериям арендодателей, таким как, например, высокий кредитный рейтинг или зарплата, в 40–45 раз превышающая месячную арендную плату. Здесь на помощь приходят поручители. Поручитель — это поручитель, который гарантирует оплату аренды, если она не может быть произведена иным образом. Но это совершенно дополнительный процесс, от поиска подходящего человека до сбора всех необходимых документов. Впереди узнайте все, что вам нужно знать об использовании поручителя, а также некоторые хитрости торговли.

Как узнать, нужен ли вам поручитель?
Чтобы узнать, нужен ли вам поручитель, сначала поймите, что арендодатель требует от арендаторов. Если вы не соответствуете их конкретным требованиям, например, если вы не зарабатываете достаточно денег или у вас плохой кредитный рейтинг, подпись поручителя может быть принята. Это возлагает на них ответственность, если вы не можете вносить арендную плату. Большинство арендодателей требуют, чтобы арендаторы вносили в 40–45 раз больше месячной арендной платы. Например, если вы хотите арендовать студию за 1500 долларов в месяц, ожидайте, что вам потребуется зарабатывать от 60 000 до 75 000 долларов в год.Также может потребоваться хороший кредитный рейтинг, который должен быть не менее 700 из 850. Найдите свой кредитный рейтинг бесплатно на таких сайтах, как Annualcreditreport.com.

Кто обычно подписывает договор аренды в качестве поручителя?
К сожалению, просить кого-то быть вашим поручителем всегда нелегко. Обычно поручителями выступают члены семьи или друзья, которые чувствуют себя достаточно комфортно, подписывая за вас договор. Если вы планируете иметь соседей по комнате, важно спросить своего домовладельца, будут ли приняты более одного поручителя.Если принимается несколько поручителей, составьте договор среди поручителей, чтобы определить протокол, если один из соседей по комнате пропустит арендную плату. Если принимается только один поручитель, ему должно быть комфортно нести финансовую ответственность за вас и всех ваших соседей по комнате.

Каким требованиям должен соответствовать поручитель, чтобы соответствовать требованиям?
Для квартир в Нью-Йорке арендодатели обычно принимают только поручителей, проживающих в городе или прилегающих районах трех штатов, чтобы они могли подписать оригинал договора аренды.Если это не так, как в случае со многими студентами, лицами с низким доходом или иностранными работниками, вам может потребоваться использование институционального поручителя. Институциональные гаранты – это финансовые учреждения, готовые взять на себя финансовую ответственность по договору аренды в обмен на вознаграждение. Обычно эти учреждения требуют более низких доходов и кредитных рейтингов, чтобы выступать в качестве вашего гаранта.

Хотя требования могут различаться в зависимости от здания, поручители часто должны зарабатывать в 80–100 раз больше, чем ежемесячная плата за квартиру, на которую вы подаете заявление. Документы, которые должен предоставить ваш поручитель, включают те же документы, что и арендаторы: две платежные квитанции, две банковские выписки, налоговые декларации и письмо с места работы. Если они работают не по найму или владеют бизнесом, сертифицированный бухгалтер может предоставить отчет об их доходах.

После регистрации поручители несут ответственность за любую пропущенную арендную плату, и арендодатель не всегда должен немедленно сообщать им, если они перестают получать ежемесячные чеки.

Как мне попросить кого-нибудь стать моим поручителем?
Помимо того, что нужно вставать на четвереньки и просить милостыню, есть и другие способы попросить друзей или родственников о финансовой помощи.Объясните, насколько конкурентоспособен рынок и что, поскольку у большинства арендодателей есть большой выбор претендентов, они предъявляют чрезвычайно строгие требования. Вы также можете предложить составить отдельный договор с поручителем, в котором будет сказано, что вы вернете ему деньги в случае просрочки арендной платы.

Что делать, если лицо, которого я прошу стать моим поручителем, говорит «нет»?
Если член семьи или друг отклоняет вашу скромную просьбу, есть и другие способы получить квартиру своей мечты в Нью-Йорке. В то время как выплата большой единовременной суммы раньше была нормой в городе, закон о реформе арендной платы, подписанный губернатором.Эндрю Куомо в 2019 году запретил владельцам и управляющим компаниям принимать многомесячную арендную плату в качестве залога или заменять отсутствие кредитной или арендной истории. С арендаторов можно попросить заплатить только арендную плату за один месяц и гарантийный депозит за один месяц.

Как 6sqft ранее сообщалось, стартап под названием TheGuarantors выступит в качестве вашего поручителя. Платформа, идеально подходящая для студентов или иностранных работников, сотрудничает с Hanover Insurance Group для работы с арендаторами, которые зарабатывают всего в 27 раз больше ежемесячной арендной платы и имеют кредитный рейтинг всего 630. Стоимость услуги составляет от пяти до десяти процентов от годовой арендной платы.

Другая аналогичная услуга, Insurent, предоставляет арендаторам институционального гаранта, который позволяет им легко выполнять требования арендодателя. Плата за эту услугу будет составлять примерно от 80 до 90 процентов от месячной арендной платы, хотя конкретные сборы различаются в зависимости от вашего кредита и финансового состояния. Плата указана за аренду, а не за человека.

Примечание редактора: Первоначальная версия этой истории была опубликована 12 августа 2019 года и с тех пор обновлялась.

СВЯЗАННЫЙ: 

Теги : Гаранты

Права и обязанности арендаторов

Введение

Ваши основные законные права и обязанности в качестве арендатора исходят от арендодателя и закон об аренде, а также из любого договора аренды или аренды, который у вас есть с ваш арендодатель.

Законодательство об аренде жилых помещений описывает большинство прав арендаторов и обязательства.Комиссия по правовой реформе имеет консолидированный версия Закона о жилых домах 2004 года со всеми обновлениями основной закон 2004 года.

Если вы снимаете комнату в доме арендодателя, на вас не распространяется законодательство арендодателя и арендатора, хотя вы застрахованы, если арендуете отдельная квартира в доме арендодателя. Подробнее читайте в нашем документе о совместном проживании со своим арендодателем.

Договоры аренды или другие договоры аренды не могут лишать вас прав по законодательство.Однако вы и ваш арендодатель можете договориться о вопросах, не предусмотренных законодательством в договоре аренды или найма, например, кто платит за коммунальные платежи.

Права частного арендатора

  • Вы имеете право на тихое и эксклюзивное наслаждение своим домом. Если шум вас беспокоят другие жильцы или соседи, попросите их остановиться и также сообщите своему арендодателю. Если это не работает, вы можете сделать официальная жалоба.
  • Вы имеете право на определенный минимум нормы проживания
  • Вы имеете право на арендную плату книга
  • Вы имеете право связаться с арендодателем или его агентом в любое время. разумные времена.Вы также имеете право на соответствующий контакт информацию для них (номера телефонов, адреса электронной почты, почтовые адреса, и др.)
  • Вашему арендодателю разрешено входить в ваш дом только с вашего разрешения. Если арендодателю необходимо провести ремонт или осмотреть помещение, он должен быть по предварительной договоренности, за исключением экстренных случаев
  • Вы имеете право на получение возмещения за любой ремонт, который вы выполняете ответственность арендодателя
  • Вы имеете право принимать посетителей на ночь или на короткий срок, если это прямо не запрещено в вашем договоре аренды.Вы должны сказать своему домовладелец, если у вас есть дополнительный человек, переезжающий в
  • Вы имеете право на определенное количество уведомлений о прекращении вашего аренда
  • Вы имеете право на уведомление как минимум за 90 дней, если ваш арендодатель хочет пересмотрите арендную плату, и есть правила о том, как часто они могут это делать
  • Вы имеете право передавать любые споры в отдел аренды жилья. Board (RTB) без наказания за это
  • Вы имеете право на получение копии любой регистрационной записи, хранящейся в RTB о ваша аренда
  • Все дома в аренду должны иметь здание Энергетический рейтинг (BER), указывающий, насколько дом энергоэффективен.Этот поможет вам сделать осознанный выбор при сравнении недвижимости с арендой.

Права арендаторов жилищных товариществ

Если вы арендуете у жилищной ассоциации, кооператива или аналогичного добровольная организация (известная как утвержденных жилищных органов или AHB) ваш аренда подпадает под действие законодательства об аренде жилья, и у вас есть большая часть те же права, что и у частных арендаторов. Однако есть некоторые отличия:

  • Вы не можете передавать или субарендовать аренду
  • Аренда проверки будут проводиться в соответствии с договором аренды (при наличии) или не чаще одного раза в год
  • Большинство арендаторов AHB получат охрану владения после 6 месяцев аренды. Гарантия владения (также известная как часть 4 прав) означает, что вы можете оставаться в собственности в течение нескольких годы. Однако это не применяется, если вы живете в переходном проживание и аренда на 18 месяцев или менее.
  • Право арендодателя расторгнуть часть 4 аренда, потому что они или член семьи должны жить в собственности, не распространяется на аренду AHB
  • Минимум стандарты для приготовления пищи, хранения и стирки не обращаться к AHB, поэтому им не нужно предоставлять своим арендаторам белые товары, такие как стиральные машины

Права арендаторов студенческих общежитий

Арендаторы студенческих общежитий защищены в жилых законодательство об аренде.Эти студенты-квартиранты имеют почти те же права, что и частные арендаторы. Например, они могут получить доступ к разрешению споров в RTB. процесс, и аренда должна быть зарегистрирована в RTB. Однако есть некоторые отличия, например, арендаторы студенческих общежитий не иметь гарантии владения. Это пришло под Жилой Закон об аренде (поправка) 2019 г.

Если вы являетесь арендатором студенческого общежития, вам нужно только предоставить ваш арендодатель уведомит вас за 28 дней о прекращении аренды.Вы можете дать свой арендодатель больше внимания, если вы хотите. Это вошло в жилой Закон об аренде (№ 2) 2021 г. У RTB есть руководство документ (pdf) и часто задаваемые вопросы (pdf) об этом законодательстве.

Узнайте больше о своих правах арендатора в специальном для студентов размещение на РТБ Веб-сайт.

Безопасность владения

Если вы арендуете не менее 6 месяцев и не получали действительное письменное уведомление о расторжении, вы автоматически получаете гарантию пребывания в должности и может оставаться в собственности в течение нескольких лет.

  • Если ваша аренда началась 24 декабря 2016 года или ранее, этот период составляет 4
  • год
  • Если ваша аренда началась после 24 декабря 2016 года, этот период равен 6
  • год

Эта гарантия пребывания в должности продолжается 6-летними (ранее 4-летними) циклами.

Таким образом, по прошествии первых 6 месяцев ваша аренда становится арендой части 4 – это относится к части 4 Закона об аренде жилых помещений 2004 г., которая касается безопасности владение.

С 11 июня 2022 года все новые создаваемые договоры аренды будут иметь неограниченный срок действия. если аренда длилась более 6 месяцев.Это означает, что когда вы арендовали где-то на 6 месяцев, вы потом имеете право проживать в этом жилом помещении на неопределенный срок, если арендодатель не хочет расторгнуть вашу аренду на один из разрешенные причины. Данное изменение предусмотрено в Правилах аренды жилья. (Поправка) Закон 2021 г.

Подробнее читайте в нашем документе Частные арендаторы: гарантия владения.

Право на пребывание зависит от определенных прав, которые арендодатель продолжает иметь. Арендодатель может вернуть имущество по ряду причин — читайте больше в нашем документе Если ваш домовладелец хочет, чтобы вы ушли.

Оплата и возврат депозита

Вам, вероятно, придется внести залог, когда вы согласитесь арендовать имущество. Арендодатель удерживает этот депозит в качестве гарантии для покрытия любой арендной платы. задолженность, причитающиеся векселя или повреждения сверх нормального износа в конце аренда.

Вас не могут заставить вносить авансовые платежи в размере арендной платы более чем за 2 месяца. Это включает в себя депозит в размере месячной арендной платы и арендной платы за один месяц вперед. Это ограничение распространяется на все договоры аренды, созданные с 9 августа 2021 года, и установлено в жилом Аренда (нет.2) Закон 2021 г. Учащиеся, проживающие в студенческих квартирах, отказаться от этого ограничения и заплатить больший авансовый платеж, если они хотят.

Threshold предоставляет полезные советы о том, что нужно иметь в виду, прежде чем платить депозит, в том числе информация о том, как чтобы избежать мошенничества с арендой. Ваш арендодатель должен предоставить вам перечень содержание имущества. Вы должны вести учет состояния все, что перечислено, по возможности фотографируя, и согласовывая это в письменной форме со своим арендодателем.

Когда вы покидаете недвижимость в конце согласованного периода аренды или после направив согласованное уведомление, арендодатель должен вернуть ваш залог, оперативно и в полном объеме. Чтение пороговых значений консультация по возврату депозита.

Однако, если вы уезжаете до окончания согласованного периода, арендодатель может сохранить свой депозит, даже если вы уведомили. (Вы также можете нести ответственность за сумма арендной платы, причитающаяся до окончания срока аренды, в зависимости от того, что заявлено в договоре аренды.)

Арендодатель может оставить себе часть или весь депозит в следующих ситуаций:

  • Задолженность по квартплате
  • Неоплаченные счета
  • Повреждение сверх нормального износа и слеза
  • Если вы не уведомили надлежащим образом

Арендодатель не может удерживать ваше имущество в счет денег, которые вы должны, но они могут обратиться в RTB, если они считают, что ваш депозит не покрывает задолженность по аренде или стоимость повреждения имущества.

Жилой Закон об аренде (поправка) 2015 года предусматривает залог за аренду схема защиты, при которой RTB будет управлять депозитами арендаторов и хранить их и помещиков.Эти положения еще не вступили в силу.

Обязанности арендатора

Вы должны:

  • Своевременно вносите арендную плату
  • Оплатить любые другие сборы, указанные в договоре аренды, для например, сборы за вывоз мусора; счета за коммунальные услуги; плата за управление в управляющая компания в многоквартирном доме – см. «Прочие платежи и платежи ниже
  • Поддержание собственности в порядке
  • Сообщите арендодателю, если требуется ремонт, и предоставьте арендодателю доступ к имущество для проведения ремонтных работ
  • Предоставить арендодателю доступ (по предварительной записи) для плановых проверок
  • Информировать арендодателя о том, кто проживает в собственности
  • Избегайте причинения ущерба или неудобств
  • Убедитесь, что вы не провоцируете арендодателя нарушать закон
  • Соблюдайте любые особые условия договора аренды, устные или письменные.
  • Предоставьте арендодателю информацию, необходимую для регистрации в RTB и подпишите регистрационную форму
  • Предупредите арендодателя, когда вы закончите аренда

Обратите внимание, что отстаивать свои права может быть труднее, если вы нарушили условия вашего проживания.

Прочие сборы и платежи

Владелец (ваш арендодатель) несет ответственность за оплату местного Налог на имущество для уполномоченных по доходам. Может быть соглашение, что вы заплатите эту сумму, но ваша ответственность будет перед арендодателем, а не перед Доход.

В условиях вашего договора аренды будет подробно указано, должны ли вы оплачивать такие услуги, как отопление, электричество, газ или подключение к телевидению. В практике, если вы снимаете дом, вы, вероятно, будете нести ответственность за все эти обвинения.

Многоблочные разработки

В некоторых многоквартирных домах, таких как жилые комплексы, отопление может управляться централизованно, и вам, возможно, не придется платить за это отдельно. В в некоторые комплексы может подаваться кабельное телевидение. В большинстве комплексов мусорный сбор организовано руководством компании, и вам, возможно, не придется платить за это.

Ежегодные сборы за многоквартирные дома:

  • Текущее обслуживание
  • Страхование и ремонт мест общего пользования
  • Предоставление общих услуг
  • Амортизационный фонд для нерегулярных расходов на ремонт и техническое обслуживание

Ваш арендодатель может переложить эти расходы на вас, если это согласовано, но если им не платят, управляющая компания собственников будет преследовать собственника ( помещик) для них.

Частная аренда и конкурсное управление

Если ипотечный кредит вашего арендодателя просрочен, и ипотечный кредитор назначил получателя, вы должны платить арендную плату получателю. Но, помещик несет юридическую ответственность за такие вопросы, как возврат ваших депозитов. То получатель может договориться о проведении ремонта, но неясно, являются ли они требуется для этого, или же получатель берет на себя какие-либо из обязанности арендодателя.

Подробнее читайте в Федерации банковского дела и платежей Ирландии. Руководство арендатора по конкурсному управлению и советы Threshold по арендаторы, когда имущество находится в конкурсном управлении (pdf).

Налоговые вопросы

Если ваш арендодатель проживает за пределами штата, вы должны вычесть налог из арендной платы. и отчитываться об этом перед уполномоченными по доходам.

Подробнее об этом читайте в нашем документ по налоговым вопросам для арендаторов.

Аренда квартиры без гражданства США

Если вы не гражданин США, но хотите арендовать квартиру в США, у вас есть как хорошие, так и плохие новости.

  • Хорошие новости: это обычное дело, и большинство домовладельцев будут к этому готовы.Плохая новость: вам нужно будет сделать небольшую дополнительную домашнюю работу.
  • Плохая новость: вам нужно сделать небольшую дополнительную домашнюю работу.

Благодаря таким сайтам, как ApartmentSearch. com, процесс аренды квартиры сегодня намного проще, чем раньше. Но это все еще может быть немного запутанным — даже для граждан США! — поэтому вот несколько советов, которые неграждане должны знать при аренде в Штатах.

У вас есть домашнее задание

Вы собираетесь переехать в пространство, принадлежащее кому-то другому.Помимо прочего, этот человек несет ответственность за уплату своей собственной формы «арендной платы» за собственность (обычно в виде крупного банковского кредита) и за обеспечение безопасности здания для всех, кто в нем живет.

Это две основные причины, по которым каждый, кто живет в многоквартирном доме, должен предоставить доказательства того, что он тот, за кого себя выдает. Кроме того, арендодатели должны убедиться, что жители могут позволить себе платить арендную плату и что они не представляют опасности для общества.

Для вас это означает предоставление документов, таких как:

  • Удостоверение личности (паспорт или удостоверение личности государственного образца)
  • Доказательство того, что вы в состоянии платить арендную плату, например, квитанция об оплате, официальное предложение о работе или подтверждение финансовой помощи, если вы учитесь здесь
  • Финансовая информация (выписки банка за два месяца)
    • Форма A 1040NR, также известная как форма U. S. Форма декларации о подоходном налоге с иностранца-нерезидента — в некоторых случаях также может облегчить процесс
    • .
  • Необязательные, но полезные рекомендации от предыдущих домовладельцев
  • Вам также потребуется предоставить номер социального страхования. У вас его нет? Не беспокойтесь. Вы должны иметь возможность арендовать квартиру без номера социального страхования, если у вас есть студенческая виза или карта постоянного жителя (также известная как грин-карта).

У вас есть права

Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает домовладельцам дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, семейного положения, инвалидности и, что имеет особое значение для этой темы, национального происхождения.Такая дискриминация является незаконной, и о ней можно сообщить в региональное управление жилищного строительства и городского развития.

Арендодателям не запрещено спрашивать о вашем статусе проживания. Им просто нужно задать вопрос всем, чтобы это было сделано честно, а не на основе прихоти или потенциально незаконных подозрений.

Если вы сделали свою домашнюю работу и получили документы, описанные в предыдущем разделе, вы сможете легко продемонстрировать статус проживания.

Вы должны быть осторожны

К сожалению, преступники стремятся украсть деньги у потенциальных арендаторов, независимо от их гражданства.

Вы можете защитить себя, познакомившись со многими из этих мошенников. Вот несколько предложений от USA.gov.

  • Не переводите деньги в качестве залога или оплаты арендной платы за первый и последний месяц. Это эквивалентно даче наличных денег и не позволяет вам получить возмещение, даже если предложение окажется мошенническим.
  • Откажитесь от любого рекламного предложения, в котором используется тактика высокого давления («Вы должны немедленно выписать мне чек, иначе потеряете возможность арендовать здесь!»).
  • Лично посетить недвижимость перед подписанием договора аренды. И не платите ни цента за залог, плату или арендную плату за первый месяц, пока вы не подписали договор аренды.
  • Не сообщайте никому личную информацию (например, номер социального страхования или финансовую информацию) по телефону или электронной почте без подтверждения личности.

Федеральное бюро расследований также перечисляет на своем веб-сайте распространенные виды мошенничества, которых следует остерегаться.

Вас ждут квартиры

Итак, может ли негражданин США снять квартиру? Абсолютно. Все, что нужно, это немного исследований и немного документов! Сделайте первый шаг, просмотрев ApartmentSearch.com в поисках квартир как для неграждан США, так и для граждан США. Кроме того, упомяните ApartmentSearch в качестве источника рекомендаций при аренде, и вы можете получить до 200 долларов в качестве вознаграждения!

Проверка арендаторов | TransUnion SmartMove

Отличные отчеты.Большое удобство. Отличные арендаторы.

TransUnion SmartMove — это удобная служба проверки арендаторов для людей, которые не управляют сотнями объектов недвижимости.

Проверка арендаторов раньше проводилась только крупными профессиональными управляющими компаниями. Нетрудно понять, почему: для большинства людей недоступна проверка данных определенных типов арендаторов, таких как отчеты о кредитоспособности арендатора. Это включает проверку резидентов для многих владельцев сдаваемой в аренду недвижимости, агентов по недвижимости и даже небольших компаний по управлению недвижимостью.

Компания TransUnion изменила эту ситуацию с помощью запатентованного продукта для проверки арендаторов SmartMove, добавив удобства и широкого доступа к проверке биографических данных арендаторов.

В двух словах, SmartMove позволяет доставлять отчеты об истории аренды арендодателю (или владельцу арендованной недвижимости, агенту по недвижимости или тому, кто отвечает за проверку заявителей), защищая при этом информацию о потребителе в соответствии с принципами справедливой кредитной отчетности. Закон и применимые правила.

И… эти проверки анкетных данных жильцов полностью безбумажные и онлайн. Регистрация аккаунта бесплатна. Учетные записи могут быть созданы, а отчеты о проверке доставлены за считанные минуты. Наслаждайтесь бесплатным членством с проверкой арендаторов SmartMove с оплатой по мере использования. Платите только за те отчеты, которые вам нужны. Кроме того, SmartMove дает арендодателям возможность платить самим или перекладывать расходы на проверку биографических данных на арендаторов.

Теперь всем арендодателям и владельцам недвижимости доступны отчеты о кредите арендатора, оценках доходов и выселении, а также проверка криминального прошлого.Вся эта информация содержится в одном удобном для чтения отчете о проверке биографических данных арендатора.

Ключом к выбору подходящего арендатора является наличие качественной информации о проверке биографических данных арендатора, включая проверку истории выселения, которая поможет вам принять решение.

Здесь лучше всего работает TransUnion SmartMove:

  • Широкий охват: Миллионы записей, охватывающих кредиты, уголовные дела и истории выселений, приводят к всесторонней проверке сведений об аренде жилья
  • Более точное сопоставление: Расширенная логика сопоставления с использованием адреса и имени потребителя история помогает сопоставить ваших заявителей на аренду с нашими историями отчетов
  • Только для проверки арендаторов: Типы и форматы отчетов предназначены для арендодателей и предназначены для того, чтобы помочь вам решить, какого заявителя на аренду выбрать

И услуги проверки арендаторов TransUnion SmartMove предлагает эксклюзивные преимущества и функции, призванные помочь арендодателям принимать более обоснованные решения.

Только SmartMove предлагает проверку аренды:

  • Income Insights: Наши собственные проверки анкетных данных арендаторов предлагают Income Insights, специальный отчет, который сообщает арендодателям, какие заявители нуждаются в дополнительной проверке дохода. Этот отчет может помочь вам сэкономить время и усилия в процессе проверки арендаторов и снизить риск возникновения проблем с платежами арендаторов.
  • ResidentScore 2.0: Этот показатель кредитоспособности создан специально для проверки арендаторов и обеспечивает более точную оценку риска арендатора, чем обычный кредитный рейтинг.Согласно исследованию TransUnion, ResidentScore прогнозирует выселение на 15% чаще по сравнению с типичным кредитным рейтингом в нижних 20% диапазона, где риск является самым высоким.
  • Выбор плательщика : Вы можете выбрать, чтобы арендаторы покрывали расходы на проверку аренды. SmartMove дает арендодателям возможность выбирать, оплачивать услуги проверки арендаторов или перекладывать их на потенциального арендатора. Регистрация бесплатна, а за запрос отчета о проверке арендаторов плата не взимается.

Осталось только выбрать подходящего арендатора для сдаваемой вами недвижимости.

Наряду с отчетами о проверке арендаторов SmartMove предоставляет рекомендацию на основе кредитоспособности, основанную на ResidentScore кандидата.

Проверка кредитоспособности арендодателя является важным шагом для оценки вашего заявителя. И мы знаем, что ваше решение об аренде основывается не только на кредитном профиле или балансе арендатора. Но TransUnion, как агентство по предоставлению отчетов потребителям, использует свой многолетний опыт, чтобы предложить ResidentScore 2.0, кредитный рейтинг, специально разработанный для индустрии аренды, помогающий вам лучше оценить риск заявителя. Используйте проверки кредитоспособности, предназначенные для проверки арендаторов, и быстрее находите качественных арендаторов с помощью услуг проверки SmartMove.

Почему арендаторам также нравятся проверки кредитоспособности арендатора TransUnion SmartMove

Проверки данных об аренде SmartMove полезны как для арендодателя, так и для арендатора. Проверка данных арендатора TransUnion позволяет вашим кандидатам делиться своими историями, а также защищает их личную информацию. Арендаторы, пользующиеся услугами проверки арендаторов SmartMove, отправляют свою личную информацию напрямую в TransUnion через Интернет, без необходимости предоставлять арендодателю конфиденциальную информацию (например, номер социального страхования).В конечном счете, им нравятся наши услуги, потому что мы помогаем им получить желаемую аренду, позволяя им чувствовать себя комфортно, делясь своей личной информацией в удобном онлайн-решении.

*Согласно исследованию TransUnion, ResidentScore прогнозирует выселение на 15% чаще по сравнению с обычным кредитным рейтингом в нижних 20% диапазона, где риск наиболее высок.

Информационный бюллетень: Администрация Байдена начнет бесплатно раздавать американцам экспресс-тесты на COVID-19 на дому

 Администрация Байдена покупает один миллиард тестов, чтобы раздать их американцам бесплатно; Онлайн-заказ полумиллиарда тестов начинается 19 января; Основан на значительных действиях по расширению возможностей тестирования и расширению доступа к бесплатному тестированию

Тестирование — важный инструмент, помогающий смягчить распространение COVID-19. Эксперты в области общественного здравоохранения и Центры по контролю и профилактике заболеваний рекомендуют американцам использовать домашние тесты, если у них появляются симптомы, по крайней мере через пять дней после тесного контакта с кем-то, у кого есть COVID-19, или когда они собираются в помещении с группой. людей, подверженных риску тяжелого течения заболевания или непривитых.

Чтобы помочь американцам иметь под рукой тесты, если возникнет необходимость, администрация Байдена закупает один миллиард домашних экспресс-тестов на COVID-19, чтобы бесплатно раздать американцам.Полмиллиарда тестов будут доступны для заказа 19 января -го и будут отправлены по почте напрямую американским домохозяйствам.

Бесплатные тесты будут доступны для каждого домохозяйства, и для обеспечения широкого доступа первоначальная программа позволит запрашивать четыре бесплатных теста на каждый адрес проживания. Начиная с 19 января th , американцы смогут заказывать свои тесты онлайн на сайте COVIDTests. gov, и тесты обычно отправляются в течение 7–12 дней с момента заказа.

Чтобы обеспечить равенство и доступ для всех американцев, администрация также запустит телефонную линию, чтобы помочь тем, кто не может получить доступ к веб-сайту, разместить заказы, и будет работать с национальными и местными общественными организациями, чтобы поддержать наиболее пострадавшие и наиболее пострадавшие страны. -сообщества риска в запросе тестов.

Помимо этой новой программы, у американцев есть много других возможностей пройти тестирование. В настоящее время по всей стране существует более 20 000 бесплатных пунктов тестирования, в том числе аптек, участвующих в федеральной программе бесплатного тестирования аптек, в четыре раза больше, чем в январе 2021 года, а также федеральных пунктов бесплатного тестирования, при этом каждую неделю открывается больше пунктов бесплатного тестирования. . Миллионы бесплатных домашних тестов на COVID-19 были доставлены в тысячи местных медицинских центров и сельских поликлиник для распространения среди своих пациентов, и каждую неделю доставляется все больше. Кроме того, администрация предоставила школам финансирование в размере 10 миллиардов долларов в рамках Американского плана спасения (ARP) для проведения тестов в школьных округах K-12. Кроме того, администрация инвестировала почти 6 миллиардов долларов в финансирование ARP для покрытия бесплатного тестирования незастрахованных лиц и поддержки тестирования в исправительных учреждениях, приютах для бездомных и психиатрических учреждениях.

Буквально на этой неделе администрация также объявила, что с 15 января th частные медицинские страховые компании будут обязаны оплачивать тесты на COVID-19 на дому бесплатно, и предоставила школам дополнительно 10 миллионов тестов на COVID-19. по стране каждый месяц.

С января 2021 года администрация приняла значительные меры для резкого увеличения общего количества тестов на COVID-19 в стране, количества тестов, разрешенных для использования в США, и количества мест, где американцы могут пройти тест, при одновременном снижении затрат. для потребителей и расширения доступа к бесплатным тестам.

Этот комплексный подход дал важные результаты: сегодня на рынке США имеется девять домашних экспресс-тестов — больше, чем ноль, когда президент вступил в должность.В декабре на рынке США было доступно более 300 миллионов домашних экспресс-тестов по сравнению с 24 миллионами в августе — рост более чем в 10 раз. В этом месяце количество домашних экспресс-тестов, доступных на рынке США, вырастет до 375 миллионов — в дополнение к бесплатным тестам, доступным через COVIDTests.gov.

Бесплатная раздача экспресс-тестов на COVID-19 на дому в домах американцев: Эта программа гарантирует, что американцы будут иметь экспресс-тесты на COVID-19 на дому в ближайшие недели и месяцы — в дополнение к числу другие способы, которыми они могут пройти тестирование.Администрация быстро завершает процесс заключения контракта на беспрецедентную покупку одного миллиарда домашних экспресс-тестов для распространения в рамках этой программы. Министерство обороны в сотрудничестве с Министерством здравоохранения и социальных служб уже заключило несколько контрактов, которые станут результатом этого процесса, — контракт уже на более чем 420 миллионов тестов. Учитывая невероятный объем закупаемых тестов и разнообразие производителей, в ближайшие недели будут продолжать заключаться дополнительные контракты.

  • Процесс заказа: начиная с 19 января th , американцы смогут заказать тест онлайн на сайте COVIDTests.gov. Для обеспечения широкого доступа программа ограничит количество тестов, отправляемых на каждый адрес проживания, четырьмя тестами. Тесты обычно отправляются в течение 7-12 дней с момента заказа.
  • Процесс распространения и доставки: Администрация будет сотрудничать с Почтовой службой США для упаковки и доставки тестов американцам, которые в них нуждаются. Все заказы в континентальной части США будут отправлены через Службу посылок первого класса с доставкой на Аляску, Гавайи и в США. S. Территории и адреса APO/FPO/DPO, отправляемые через Priority Mail.
  • Обеспечение справедливости и охват наиболее пострадавших сообществ: Администрация предпринимает ряд шагов, чтобы эта программа охватывала наши наиболее пострадавшие и подвергающиеся наибольшему риску сообщества. Это включает в себя приоритизацию обработки заказов домохозяйствам, испытывающим наибольшую социальную уязвимость, и сообществам, на которые приходится непропорционально большая доля случаев и смертей от COVID-19, особенно во время этого всплеска Omicron; запуск бесплатной телефонной линии, чтобы американцы, испытывающие трудности с доступом в Интернет или нуждающиеся в дополнительной поддержке, могли заказать по телефону заказы на свои тесты; и работа с национальными и местными организациями с большим опытом обслуживания цветных сообществ, людей, живущих с ограниченными возможностями, и других сообществ с высоким уровнем риска, чтобы выступать в качестве навигаторов, повышать осведомленность о программе и помогать людям подавать запросы.

Администрация Байдена продолжает действовать агрессивно, чтобы еще больше расширить справедливый доступ к бесплатному тестированию на COVID-19 для всех американцев по мере возникновения потребности в тестировании. Сюда входят:

  • Требование к страховым компаниям покрывать стоимость домашних тестов на COVID-19 с 15 января th : -домашние тесты на COVID-19.Это означает, что потребители с частной медицинской страховкой смогут пройти эти тесты бесплатно. Страховые компании и планы медицинского страхования обязаны покрывать восемь бесплатных тестов на дому на каждого застрахованного лица в месяц. Это означает, что семья из четырех человек, имеющих один и тот же план, сможет пройти 32 таких теста в месяц, покрываемых их планом медицинского страхования. В рамках этого требования администрация активно поощряет планы и страховых компаний, чтобы они позволяли людям проходить эти тесты напрямую через предпочитаемые аптеки или розничных продавцов без наличных затрат, при этом план или страховая компания покрывают расходы заранее, устраняя необходимость в человек подавать заявления о возмещении ущерба.
  • Предоставление еще 10 миллионов тестов для школ по всей стране: В среду администрация приняла новые меры для расширения доступа к тестированию на COVID-19 в школах. Это включает в себя увеличение количества тестов на COVID-19, доступных для школ, на 10 миллионов в месяц, чтобы помочь школам безопасно оставаться открытыми и внедрить программы скринингового тестирования и тестирования на пребывание, что позволит школам удвоить объем тестирования, которое они проводили в Ноябрь 2021 г. — и поддержка бесплатного доступа к тестированию для учащихся, школьного персонала и семей через федеральные центры тестирования.Эти действия удваивают приверженность администрации обеспечению безопасности всех школ, открытых для очного очного обучения, и опираются на исторические инвестиции, которые администрация уже сделала для расширения школьного тестирования, включая выделение штатам 10 миллиардов долларов в рамках Американского плана спасения для поддержать скрининговое тестирование на COVID-19 для учителей, сотрудников и учащихся и выделить 130 миллиардов долларов из средств Американского плана спасения, которые школы могут использовать для тестирования на COVID-19. В дополнение к этим ресурсам по указанию президента FEMA предоставляет штатам, племенам и территориям 100-процентное федеральное возмещение расходов на поддержку тестирования на COVID-19, в том числе в школах.До начала работы Администрации не было федеральной поддержки тестирования в школах.
  • Создание новых федеральных бесплатных пунктов тестирования: Чтобы помочь штатам и сообществам, которым необходимы дополнительные мощности для тестирования в борьбе с Omicron, администрация за последние несколько недель быстро создала множество новых федеральных бесплатных пунктов тестирования по всей стране. . Уже есть 18 доступных сайтов, работающих в Нью-Йорке, Нью-Джерси, Пенсильвании, Неваде и Вашингтоне.C. — скоро откроется примерно 20 дополнительных сайтов. Эти новые федеральные объекты оказались эффективными в обеспечении равного доступа к тестированию для наших наиболее пострадавших и подверженных высокому риску сообществ, при этом первоначальные данные показывают, что более трех из четырех тестов на объектах в Нью-Йорке и Нью-Джерси — сайтах, которые были открыты дольше всех. — вводили цветным людям.

Эти действия основаны на важных шагах, предпринятых администрацией с первого дня тестирования:

  • Увеличение общего количества тестов в США.S.: Начиная с февраля прошлого года администрация использовала Закон об оборонном производстве, промышленную мобилизацию и обязательства по предварительным закупкам для увеличения поставок тестов, в том числе экспресс-тестов на дому. Это включает в себя авансовые обязательства по закупкам на сумму 3 миллиарда долларов этой осенью, что позволило отечественным производителям тестирования увеличить производство, добавить фабричные линии, увеличить штат сотрудников и ускорить сроки производства. В результате США выросли с 24 миллионов домашних экспресс-тестов на рынке в августе до 46 миллионов в октябре, до 100 миллионов в ноябре, до более чем 300 миллионов в декабре и до 375 миллионов в январе.Это дополняет работу, проделанную администрацией для увеличения возможностей лабораторного тестирования на COVID-19; В настоящее время в США проводится больше лабораторных тестов на душу населения, чем во многих сопоставимых странах, включая Германию, Канаду и Японию.
  • Увеличить количество тестов, разрешенных в США: В марте, чтобы вывести на рынок больше экспресс-тестов в домашних условиях, администрация работала над созданием нового оптимизированного пути для производителей, чтобы они могли быстрее получать разрешение от пищевых продуктов. и Управление по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов (FDA) за свои тесты.В этом году этот ускоренный путь был успешно использован как минимум шестью производителями. Кроме того, используя ресурсы Американского плана спасения, в октябре прошлого года администрация запустила новое инновационное партнерство между NIH и FDA, чтобы помочь производителям еще больше ускорить получение разрешений. Первые два теста для использования этого пути были разрешены в декабре — на недели, если не месяцы, раньше запланированного срока. Эти действия окупились: когда президент вступил в должность, на рынке не было экспресс-тестов на дому.Сегодня их девять на рынке. Это дает потребителям больше возможностей и увеличивает конкуренцию за более низкие цены.
  • Увеличение количества мест для прохождения тестирования в США: С января 2021 года Администрация более чем в четыре раза увеличила количество аптек, участвующих в федеральной программе тестирования в магазинах, — с 2500 до более 10000. По указанию президента FEMA с января 2021 года предоставило штатам, племенам и территориям 100-процентное возмещение ряда расходов на тестирование, включая государственные испытательные полигоны.В целом в настоящее время по всей стране насчитывается более 20 000 бесплатных пунктов тестирования, поддерживаемых федеральным правительством, и каждую неделю к федеральной программе бесплатного тестирования присоединяется все больше аптек. Кроме того, администрация создала новые федеральные бесплатные испытательные полигоны в нуждающихся районах, и каждую неделю их становится больше.
  • Расширение доступа к бесплатному тестированию в США: С самого начала Администрация предпринимала значительные действия для снижения стоимости тестирования и расширения доступа к бесплатному тестированию. В феврале прошлого года администрация потребовала от страховщиков бесплатно покрывать заказы на тестирование, в том числе для бессимптомных лиц.Администрация также приняла меры к тому, чтобы программы Medicaid покрыли все тесты на COVID-19, и инвестировала почти 5 миллиардов долларов в покрытие расходов на тестирование для незастрахованных лиц, в результате чего было проведено более 47 миллионов тестов. В дополнение к расширению числа пунктов бесплатного тестирования до более чем 20 000 по всей стране, Администрация еженедельно доставляет 2,5 миллиона тестов в учреждения длительного ухода, а также запустила программу распространения 50 миллионов бесплатных тестов на дому в тысячах мест, в том числе общественные центры здоровья и сельские поликлиники, которые обслуживают наши наиболее пострадавшие и наиболее подверженные риску сообщества.Объявления, сделанные сегодня и ранее на этой неделе, основаны на этой работе и еще больше обеспечат всем американцам равный доступ к бесплатному тестированию.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.