Технологии prefab: КНАУФ — PREFAB-технология

Содержание

Дом с завода. Часть 1. Модульный дом, технология префаб ⋆ Финский Домик

В последние несколько лет сильно вырос интерес к домам “заводского изготовления”. В первую очередь это каркасные дома, сделанные по модульной технологии или так называемый “префаб”. Давайте разберемся, что можно отнести к “домам с завода”.

Начнем с того, какие “заводские домокомплекты” могут быть. Я остановлюсь на трех основных вариантах, которые сейчас существуют – модульные дома, “префаб” дом и прекат. Формально, все три варианта можно отнести к “префаб”, но есть различия.

Модульные дома – преимущества и недостатки

Модульные дома – это первое, что человеку приходит на ум, когда речь заходит про “дом с завода”. Основное отличие этой заводской технологии домостроения – крупногабаритные модули. То есть, когда вам привозят весь дом в виде 2-5 (может и больше) здоровенных “кубиков”. Затем “кубики” быстро ставят краном на заранее сделанный фундамент, соединяют вместе, доделывают то, не было сделано “на заводе” и вуаля – вы заселяетесь.

Модульный дом – это “мечта потребителя”. Минимизируется травмирующий нервную систему процесс строительства на участке. Что главное, процесс покупки дома превращается в процесс похожий на покупку любого другого товара с магазинной полки или готового дома. Пришел, пощупал, оплатил, привезли, поставили.

Модульная структура позволяет делать дома высочайшей степени готовности – вплоть до внутренней отделки и сантехники. Что, несомненно, еще больше привлекает в модели – “пришел, купил, получил”.

Типичная схема модульного дома из 4 модулей

На этом, на мой взгляд, достоинства модульных домов заканчиваются. И начинаются недостатки. Один из самых известных производителей модульных домов сказал хорошую фразу:
“Надо же понимать, что модульный дом – это набор компромиссов и никуда от этого не деться”.

Какие компромиссы свойственны модульным домам?

  • Стандартизация. То есть – бери, что дают. Передвинуть перегородку или проем, изменить отделку – либо невозможно, либо очень существенно добавит стоимости.
    Например, у одной компании, занимающейся модульными домами, только “опция” по изменению цвета покраски стоит 150 000р
  • Ограниченность планировок и внешнего вида. То есть все, что вам вздумается, реализовать в модулях не получится. Либо цена превысит разумный порог. Это связано с ограничениями самой технологии и в первую очередь, с транспортными габаритами модулей. Провоз “негабаритных” грузов – целая история.
  • Цена и качество. Качественный дом, со всей отделкой, инженерными сетями – дорогое удовольствие. При этом реклама в интернете обещает “построить дом от 1 млн”. На этом фоне производителям модульных домов приходится всеми способами снижать себестоимость продукции. Иначе цена превысит “психологический порог” покупателей. Снижение себестоимости чаще идет за счет использования более дешевых материалов и решений, что естественно сказывается на итоговом качестве.
  • Ограничения по фундаментам. В 99% это свайный фундамент, редко – ленточный. Мне не известны на текущий момент производители, которые готовы поставлять модули, с монтажом, например, на “плиту”. Тем более на современные фундаменты типа УШП/УФФ. Это связано с “коробочной” структурой модуля с наличием нижнего перекрытия. Технически модуль можно поставить на плиту, но теряется смысл и скорость строительства, что является важным достоинством модульных домов.
  • Срок строительства + срок производства. Модульный дом быстро собирается на объекте, но учитывайте и срок производства. У некоторых производителей модульных домов этот срок от 6 месяцев и более. Купить модульный дом, не то же самое, что придти и выбрать его “на полке” в магазине с доставкой через пару дней.
  • Необходимость подъезда к участку крупногабаритных “тралов” и места для работы крана. Обязательно учитывайте этот момент, если хотите купить модульный дом.
Транспортные габариты – бич модульных домов, которые накладывают много ограничений

Поэтому лично я рассматриваю нишу модульных домов в первую очередь для дач. То есть дополнительное жилье для загородного отдыха. Когда нужно быстро, не хочется вдаваться в детали и вы готовы идти на компромиссы, потому что это не основное жилье.

Дома по технологии “префаб”

Префаб или prefab (сокращение с английского prefabricated). Формально, префаб это не технология, а способ возведения дома. Технология же чаще всего каркасная, либо другая, позволяющая собирать дом из готовых панелей. Модульные дома тоже разновидность префаб домов.

Основной смысл технологии префаб – это частичное производство элементов дома “на заводе”. Дальше начинается огромное разнообразие вариантов. Отличаются они по степени готовности.

Тем не менее, префаб домами чаще всего называют те, где стены идут из готовых панелей, собранных в “заводских” условиях.

Комплектация такой стены может быть очень разной, от пустой “рамы” каркаса, до стены имеющей наружную и даже внутреннюю отделку, со вставленными окнами, закладными инженерных коммуникаций.

Скорость сборки префаб дома на объекте ниже, чем у модульных домов, степень готовности тоже ниже, зато частично исчезают недостатки модульных домов.

Чаще всего под префаб технологией подразумевают готовые панели различной степени готовности

Технология префаб дома позволяет

  • Разнообразить архитектурные и планировочные решения
  • Увеличить скорость сборки дома “в полях” минимизируя строительный цикл
  • Нет ограничений по применяемым фундаментам
  • Снизить “входной порог” стоимости строительства, так как инженерные сети, внутреннюю отделку можно делать отдельно от домокомплекта. Да и в целом цена префаб заводского дома будет зависеть от степени его “заводской готовности”.

При всех своих достоинствах префаб технология изготовления домов имеет и недостатки. В целом они те-же, что и у модульных, только менее выражены.

  • Сохраняются ограничения по транспортным габаритам панелей, хоть они и меньше, чем у модулей
  • Стандартизация. Она не такая жесткая как у модульных домов, но производителю выгоднее делать типовые дома “конвейером”, чем индивидуальные решения
  • Необходимость подъезда техники к участку
  • К сроку возведения на участке стоит добавить срок производства дома на “заводе”

Дома по технологии прекат

Прекат или precut (от английского precutted “предварительно нарезанный”) – это еще одна разновидность “

домов с завода“. Хотя степень заводского изготовления тут минимальная. Относится эта технология скорее к каркасным домам.

Как следует из названия, основное ее отличие, когда пиломатериал на каркасный дом напиливается не на объекте, а “на заводе”. Затем весь “заводской домокомплект” приезжает на строительную площадку в виде огромного конструктора для взрослых. То есть вся разница только в том, где напилить доски в размер по проекту – под крышей в цеху или прямо на площадке.

Финская компания Kastelli активно производит домокомплекты precut

Тем не менее, в Финляндии такие домокомплекты практикует компания Kastelli, которая является крупнейшей домостроительной компанией в этой стране. Так как прекат дает возможность собрать дом самостоятельно, без привлечения тяжелой техники, как обычный “каркасник”. Зато вам на объект сразу приедет весь набор материалов для сборки дома.

“Прекат” может сильно выручить, если есть жесткие ограничения по транспортным габаритам. Такой домокомплект проще упаковать и увезти обычным транспортом. Не надо брать фуры с низкой платформой (так называемые Мега фуры) или тралы, а кран для сборки уже не является необходимостью.

Выводы

Разумеется, это не все возможные “заводские технологии” которые могут быть. Ведь те же дома из Сип панелей тоже можно отнести к “префаб”. Мы занимаемся каркасным домостроением, поэтому и акцентировали внимание на тех, вариантах, которые используются в нашей сфере.

Подведем итог.

  1. Модульные дома – выбор “потребителя”. Если одна мысль о стройке на участке вас пугает, вы хотите купить дом “как в магазине” – это ваш выбор. Но учтите и ограничения, которые имеет этот вариант строительства.
  2. Префаб дома – дома по “панельной” технологии префаб имеют наибольшее распространение в Скандинавии. Так как позволяют с одной стороны, сохранить “заводское производство”, с другой, снимают ряд ограничений накладываемых на модульные конструкции.
  3. Прекат дома – по сути мало отличаются “стройки на площадке”. Зато вы можете купить себе “конструктор для взрослого” и развлекаться с его сборкой самостоятельно.

Внимательные читатели заметили, что в заголовке статьи стоит “часть первая”. Поэтому если вы осилили статью – можете перейти ко второй. На мой взгляд даже более актуальной для тех, кто хочет построить дом и присматривается к “домам с завода” – “Дом с завода. Заводские префаб дома – гарантия качества?“

(Visited 1 times, 8 visits today)

PREFABRICATED — немецкая технология домостроения от DAS HAUS. ДАС ХАУЗ Иваново.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ DAS HAUS

Каждый дом
может быть индивидуальным.

Студийный подход

Расчетный срок эксплуатации дома — не менее 100 лет. Новый уровень комфорта. Все дома предназначены для круглогодичного проживания.
Высочайшее качество немецкого домостроения

Экономия времени
Покупая дома DH Вы существенно экономите свое время, потому что: Вам не нужно тратить время на поиск строительной фирмы и встречи со строительными бригадами Вы не тратите время на покупку материалов Вы избавлены от постоянных поездок для контроля за стройкой

Экономия денег
Покупая дома DH, вы существенно экономите свои деньги, потому что: зная конечную цену домокомплекта Вы защищены от непредвиденных расходов Вам не потребуются деньги на переделку Вы не покупаете материалы в розницу на местном рынке Вам не надо платить за разработку типовых проектов каркасных домов.

А самое главное – сборка дома обходится значительно (в разы!) дешевле в отличие от традиционного строительства. Простота сборки и наличие подробной инструкции позволяет даже Вам самому собрать дом без каких-либо ошибок. Готовые типовые проекты домов, представленные на нашем сайте, позволяют значительно сократить время и расходы на строительство. Вы просто выбираете конструкцию постройки и материалы отделки, после чего наша бригада приступает к сборке.

Энергосбрежение
Дома обладают высокими теплоизоляционными свойствами, позволяющими проживать в них круглый год при минимальном расходе энергоносителей на отопление. Это очень актуально, так стоимость энергоносителей постоянно растет.

Качественные материалы
Вы защищены от подделок. Для производства домов мы тщательно отбираем материалы среди известных производителей. Мы используем только лучшие по техническим характеристикам материалы и покупаем их без посредников.

Префаб, который полюбят девелоперы » Вcероссийский отраслевой интернет-журнал «Строительство.RU»


Строительная индустрия стоит на пороге больших перемен. Вызовы, связанные с глобальными изменениями, включая рост урбанизации, меняющиеся требования к жилью, коммерческой и социальной инфраструктуре, требуют корректировки существующих подходов в строительстве. Девелоперы, подрядчики и конечные потребители становятся все более требовательны к срокам, качеству и цене. Исходя из этих трех параметров, инновационный прорыв в отрасли могут совершить модульные или prefab-технологии.


Триггерами для их развития стали: переход на эскроу-счета, пандемия, льготная ипотека, рост спроса на загородную недвижимость. Существенно изменилась себестоимость девелоперского проекта, и вопрос снижения затрат приобрел еще большую актуальность.

Prefab (сокращенное от английского prefabricated – «изготовленный в заводских условиях») – это процесс переноса части строительных процессов на производство. Модули изготавливаются уже с «начинкой» в условиях контролируемого качества. За счет организации производства prefab-элементов параллельно со строительными процессами на площадке достигается существенное снижение общего срока возведения объектов, трудозатрат. Согласно исследованию McKinsey & Company, применение технологии позволяет сократить время строительства на 50%, повысить экономическую эффективность проекта на 20%.

Модульное строительство – мировой тренд. Динамика использования prefab-технологий показывает рост. По прогнозам аналитического центра DODGE Data&Analitics, применение prefab-технологий в строительстве в ближайшие три года должно вырасти на 10-20%, а чаще всего будут внедрять технологию prefab для многоквартирных жилых домов, медицинских центров, отелей.

В России модульное строительство только начало развиваться в том виде, в котором оно существует в зарубежных странах. Государство и многие ведущие застройщики делают ставку на развитие этого направления. Выделяются ресурсы на развитие производств, уже вышли первые релизы девелоперов о запуске модульных продуктов. По словам замглавы Минстроя РФ Дмитрия Волкова, к 2030 году около четверти жилья в России может возводиться по модульной технологии. В течение года или двух будет принято решение о применении метода префабрикации при возведении домов по программе реновации.

В текущей ситуации ценовой конкуренции девелопмент вынужден искать решения, которые помогут увеличить маржинальность не только за счет снижения себестоимости, но и за счет работы с брендом, выполнения обещаний и использования современных технологий в своих проектах. Будущие тренды жилого строительства – это не только скорость возведения объектов, но и энергоэффективность, экологичность процессов, современные цифровые решения внутри пространств.

Сконцентрироваться на продукте и потребителе – вот вызов нового времени для девелопера. Для этого необходимо оптимизировать подход к строительству, воспользоваться готовыми решениями.

Префаб-продукты Modulbau технологичны и полностью кастомизируются под проект застройщика. Так, например, модульный фасад TOPWALL позволяет реализовать сложные архитектурные решения, включая криволинейные поверхности. Кроме того, при использовании комплектной системы отсутствует необходимость закладки проемов, система монтируется прямо на монолитные перекрытия. Именно это обеспечивает главные преимущества: сокращение сроков, многократное уменьшение трудозатрат, уход от мокрых процессов, исключение риска человеческого фактора на всех этапах.

Еще один prefab-продукт Modulbau, cантехнический модуль, хорошо известен рынку. Помимо полной комплектации, разработана технология сухого монтажа, которая еще больше сократит временные затраты на монтаж. Новая конструкция металлобетонного пола обеспечивает высокую устойчивость к динамическим колебаниям.

Modulbau – пионер префаб-технологий в России. С момента основания и уже 4 года постоянно работает над prefab-продуктами, которые любят девелоперы: анализирует их потребности и боли; все продукты максимально адаптируются под проект заказчика; предоставляет полный цикл услуг от проектирования или адаптации проекта до монтажа на объекте; создает новый продукт как ответ на потребность не только девелопера, но и конечного потребителя.  

Цель компании – создать умный префаб, систему продуктов, которая будет гибко встраиваться в строительный процесс разной зрелости и решать проблемы девелоперов, повышая маржинальность строительного бизнеса и улучшая качество жизни каждого покупателя.

И неважно это крупные юниты – модульные блоки или мелкие продукты – готовые перегородки, Modulbau разрабатывает решения, которые здесь и сейчас готовы для внедрения на том проекте, который вы анонсируете уже завтра.

 

PREFAB – современная технология строительства

PREFAB — это относительно новый и малознакомый термин, пришедший к нам из Америки. Prefab это технология строительства при которой дом возводится из готовых модулей созданных на заводе. По своей сути такая технология напоминает сбор конструктора.

Преимущество этого способа в том, что он делает процесс строительства менее трудоемким. К примеру, на возведение здания не смогут повлиять погодные условия или другие внешние факторы. Сами модульные дома, очень быстро получили распространение в Америке, Европе и многих других странах. Сейчас PREFAB становится популярным и в странах СНГ.

Преимущества технологии PREFAB:

  • сокращение расходов на строительство;
  • скорость;
  • возможность точного расчета стоимости;
  • отсутствия влияния погодных условий;
  • энергоэффективность;

Что касается последнего пункта, то по мнению некоторых он является главным плюсом модульных строений. PREFAB предусматривает активное использование природной энергии, создание микроклимата и другие подобные факторы.

Чаще всего эту технологию используют для возведения коттеджей или просто загородных домов.
Это связано с тем, что за городом использование стандартной технологии строительства особенно затруднительно.

Уникальная особенность модульных домов – их мобильность. Ранее мы уже сравнивали их с конструктором. Сравнение не было образным. Такие здания можно разобрать, перевезти на новое место и собрать снова. Делать это можно неоднократно. При этом повторная сборка не влияет на качество строения.

Однако в тех странах, где технология PREFAB еще не получила широкого распространения, есть ряд проблем со строительством таких зданий. К примеру, там нет государственной концепции строительства таких домов, что замедляет внедрение технологии. Отметим довольно интересную деталь: так как у нас модульные дома являются редкостью, большинство людей воспринимает их как временное жилье. Это создает для них психологический барьер.

Префаб-решения Modulbau применяются в проектах Группы «Самолет»

Мероприятие объединило третью международную специализированную выставку RosBuild 2022, салон «Малоэтажное домостроение» и форум «Строим будущее России вместе».

 

 

РСН-22 подтвердила статус востребованного международного мероприятия, направленного на реализацию государственных программ и национальных проектов, программ реновации жилищного фонда, формирования современной городской среды, поддержку малоэтажного домостроения.

 

 

Основой выставочной экспозиции недели стала выставка RosBuild 2022, организованная АО «Экспоцентр» при поддержке Минстроя России, Минпромторга России, Правительства Москвы, под патронатом Торгово-промышленной палаты России (ТПП РФ) в партнерстве с Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА), Национальным объединением производителей строительных материалов, изделий и конструкций (НОПСМ), Национальным объединением строителей (НОСТРОЙ), Фасадным союзом, Ассоциацией производителей керамических материалов (АПКМ), Ассоциацией производителей керамических стеновых материалов (АПКСМ), Союзом проектировщиков России, Алюминиевой Ассоциацией.

В этом году 167 компаний из Австрии, Германии, Греции, Италии, Ирана, Испании, Китая, России, Финляндии познакомили специалистов и гостей выставки с инновационными решениями и передовыми технологиями в производстве строительных, отделочных материалов и конструкций.

 

 

На выставке работала галерея ТОП ЖК, где были представлены проекты застройщиков, которые стали победителями, призерами и финалистами крупнейшего градостроительного конкурса новостроек ТОП ЖК в 155 федеральных и региональных номинациях. Напомним, что премия ТОП ЖК учреждена в 2019 году совместно с НОЗА и профильными комитетами ТПП РФ и РСПП.

Многоплановая деловая программа «Российской строительной недели» под общим названием форум «Строим будущее России вместе» включила 64 мероприятия.

 

 

Работу форума открыло пленарное заседание «Развитие жилищного строительства в Российской Федерации» с участием руководителей строительного комплекса страны, отраслевых ассоциаций и крупных строительных компаний.

Организаторы — НОЗА, НОСТРОЙ, НОПСМ, АО «Экспоцентр». Модераторами заседания выступили президент НОЗА Леонид Казинец и заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

 

 

По видеосвязи к участникам обратился заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин (на фото). Он подчеркнул актуальность и важность диалога представителей власти и бизнеса по вопросам развития строительной отрасли и повышения уровня жизни граждан.

Участники заседания обсудили ситуацию в отрасли с учетом текущего положения дел, меры господдержки, ипотечное кредитование, цифровизацию отрасли, проблемы столичного градостроительного комплекса и конкретные шаги для их оперативного разрешения, а также другие актуальные вопросы.

 

 

В пленарном заседании приняли участие вице-президент ТПП РФ Владимир Падалко, председатель Общественного совета Минстроя России Сергей Степашин, председатель Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов, президент НАМИКС, председатель Комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Елена Николаева, руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

 

 

По окончании пленарного заседания состоялось награждение победителей премии ТОП ЖК-2022.

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

В рамках РСН-22 прошли круглые столы, посвященные развитию рынка арендного жилья, зеленому жилищному строительству и ЖКХ, потенциалу комплексного развития территорий, финансированию городской инфраструктуры, потребительским качествам новостроек, инструментам стимулирования инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства, архитектуре жилищного строительства, типовому проектированию в ИЖС, достройке проблемных объектов долевого строительства, основным направлениям развития технического регулирования в строительстве, освоению масштабных свободных территорий и другим актуальным темам.

 

 

На круглом столе НОЗА и АО «Экспоцентр» «Умный дом — тренд современного жилья» обсуждались характеристики умного дома. Участники дискуссии отметили необходимость четкого описания их функций и элементов для потребителей. Модерировал мероприятие руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ, генеральный директор Института развития строительной отрасли (ИРСО) Кирилл Холопик.

На круглом столе портал ЕРЗ.РФ наградил лучшие проекты из Реестра умных новостроек таких девелоперских компаний, как ГК ФСК, Атомстройкомплекс, ДаВинчи Групп, ГК Железно, Новый код, Атлас Девелопмент.

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

Отдельной темой деловой программы стала цифровизация в строительстве и управление многоквартирными домами.

 

Фото: www.static.tildacdn.com

 

НОТИМ, НОЗА и АО «Экспоцентр» провели круглый стол «Развитие управляемых государством информационных систем в градостроительстве». По словам модератора, президента НОТИМ и руководителя Комиссии по цифровизации строительной отрасли Общественного совета при Минстрое России Михаила Викторова (на фото ниже), тема цифровизации в каждом из отраслевых объединений сейчас играет ключевую роль. Минстрой, Росреестр, Минцифры прилагают большие усилия к развитию информационных систем. 

 

 

В работе круглого стола принял участие начальник департамента Проектного офиса цифровой трансформации Минстроя России Петр Метелкин (на фото выше слева), который отметил, что ведомство выработало концепцию создания цифровой вертикали градостроительных решений. Такая вертикаль охватывает не только системы обеспечения градостроительной деятельности, но и национальную систему пространственных данных, которую делает Росреестр.

В ходе дискуссии также отмечалось, что информационное моделирование зданий (BIM), как процесс, основанный на использовании интеллектуальных 3D-моделей, позволяет специалистам по архитектуре и строительству эффективнее планировать, проектировать, строить и эксплуатировать здания и объекты инфраструктуры.

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

 

 

На конференции Profitbase и ЕРЗ. РФ «Цифровая трансформация девелопмента: вчера, сегодня, завтра» ведущие эксперты отрасли обсудили опыт цифровой трансформации ведущих компаний, будущее рынка в текущих реалиях и перспективные технологии.

Участники сошлись во мнении, что сейчас особенно важны инструменты, которые позволяют экономить и поддерживать работу бизнеса, но инвестиции в новые технологии пока стоит сократить. Спикеры оценили влияние санкций на IT-продукты, придя к выводу, что самые большие проблемы для отрасли связаны с потенциальным оттоком кадров и ограничением на использование иностранного ПО.

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

Также компании InState, Frontliner, BuildDocs рассказали о своих решениях, которые позволяют автоматизировать бизнес-процессы застройщиков.

 

 

НОСТРОЙ, НОЗА и АО «Экспоцентр» организовали круглый стол «Государственные закупки и ценообразование в строительстве». Президент НОСТРОЙ Антон Глушков (на фото слева) обратил внимание на проблемы заключения, исполнения государственных контрактов на всех этапах строительных работ.

Также состоялся обмен мнениями о возможности изменения условий государственных (муниципальных) контрактов, о порядке действий подрядчиков по подготовке обоснования для изменения цены контракта в условиях существенного роста цен на строительные ресурсы, о закупках работ по проведению капремонта многоквартирных домов и другим актуальным вопросам.

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

 

 

Параллельно НОСТРОЙ провел круглый стол «Споры о качестве квартир в новостройках: судебная практика и проблемы правового регулирования».

Его участники рассмотрели региональную практику работы застройщика по досудебному устранению недостатков нового жилья и предложения профессионального сообщества по совершенствованию законодательства.

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

 

 

Об итогах работы за прошедший год, планах развития на будущий год, рациональном размещении новых производственных мощностей в стране, национальных проектах в стройиндустрии шла речь на пленарном заседании «II Всероссийское совещание по развитию производства строительных материалов».

Организаторами выступили НОПСМ, НОЗА, АО «Экспоцентр».

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

  

 

Большой интерес у профессионального сообщества вызвала V конференция «Малоэтажная Россия-2022 / Low house 2022», организованная Союзом проектировщиков России, Национальным объединением участников строительной индустрии (НОСИ), НОЗА, АО «Экспоцентр».

Модератором конференции выступил президент НОСИ Александр Лощенко.

 

 

Актуальность заявленной темы отметил председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, Герой Социалистического Труда Ефим Басин (на фото). Он напомнил, что приняты законодательные акты, которые приравнивают строительство и финансирование индивидуального жилищного строительства к многоэтажному, действуют все преференции, в том числе и ипотека.

Профильный комитет ТПП РФ предложил ряд мер по поддержке малоэтажного строительства, указав на необходимость сохранить льготную ипотеку по 7% годовых, семейную ипотеку под 6% и разрешать контракты по твердым ценам.  

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

 

 

Повышенный интерес у специалистов вызвала конференция «Управление многоквартирными домами — кейсы для застройщика», организованная Высшей школой экономики (ВШЭ), НОЗА, АО «Экспоцентр».

Выступавшие затронули проблемы, которые может предотвратить застройщик, концепции управления, позволяющие обеспечить заявленный комфорт проживания, управление концептуальными объектами жилой недвижимости, взаимодействие жильцов с управляющей компанией как средство улучшения продуктовой политики для застройщика и другие актуальные вопросы.

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

Широкий круг тем обсудили участники таких дискуссий, как:

 «Управление бизнес-процессами строительной компании»;

• «Энергоэффективность в строительстве»;

 «Технологические аспекты увеличения производительности труда в строительстве. Их влияние на вклад отрасли в экономику страны»;

 «Вовлечение земли в оборот. Источники и механизмы»;

 «Цифровой вектор развития экспертизы»;

 «Опыт борьбы с незаконным оборотом строительной продукции»

 «Оценка соответствия в строительном комплексе»;

 «Идеальный шторм» на рынке труда в строительной отрасли. Как ликвидировать кадровый дефицит и повысить престиж строительных профессий? Какой он — строитель будущего?»;

 «BIM-технологии в строительстве»;

 «Цифровизация в кадровом обеспечении строительства»;

• «Компоненты для энергоэффективных и пассивных домов Примеры применений на реализованных объектах»;

 «Энергоэффективность в строительстве»;

 «Технологии и инновационные материалы на основе алюминия для «зелёной» архитектуры и строительства».

Внимание профессиональной аудитории привлекала центральная тема деловых мероприятий заключительного дня недели — «Маркетинг. Продажи в девелопменте». В этот день прошла конференция «Взаимодействие застройщика и риэлтора: точки роста», организованная Российской Гильдией Риэлторов (РГР), НОЗА и АО «Экспоцентр».

Модераторами выступили президент РГР Игорь Горский и президент Гильдии риэлторов Московской области, руководитель Комитета РГР по взаимодействию с отраслевыми партнерами Артемий Шурыгин.

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

В заключительный день были также проведены дискуссии «Тренды и технологии в продажах первичной недвижимости: взгляд риэлтора», «Деньги в землю. Грамотные инвестиции в участок под строительство» и ряд других мероприятий.

На YouTube-канале ЕРЗ.РФ по ссылке можно посмотреть все записи трансляций с РСН-22; фотоотчеты и материалы с мероприятий РСН-22 опубликованы на портале ЕРЗ.РФ по ссылке.

 

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

РСН-22 получила высокую оценку департамента градостроительной политики Москвы

Константин Тимофеев: Фонд развития территорий обладает всеми ресурсами для защиты прав дольщиков

Деловая программа РСН-22: запись онлайн трансляций

Автоматизация и гибкость — условия успешной работы на рынке недвижимости

Ведущие разработчики цифровых сервисов презентовали на РСН-2022 свои продукты для девелоперов

Бизнес в России точно не умрет: MR Group, ГК Самолет, ГК Пионер обсудили будущее рынка на большой конференции по цифровизации девелопмента на RosBuild

Депутат Елена Николаева: Любой кризис — это не только вызов, но и возможности

Эксперт Инна Рыкова: как сделать эффективными проекты формата «чистое поле»

Умные новостройки российских застройщиков отмечены дипломами портала ЕРЗ. РФ

РСН-22: строительство может играть решающую роль в восстановлении экономики страны 

Применение ТИМ в проектировании prefab

Комитет ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства принял участие в выездном заседании Правления РСС на базе учебного центра ООО «КНАУФ ГИПС» (г.Красногорск) на тему: «Применение ТИМ в проектировании prefab — конструкций и строительстве модульных домов».

В заседании приняли участие заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко, заместитель министра промышленности и торговли РФ Виктор Евтухов, управляющий группы КНАУФ Восточная Европа и СНГ, гендиректор ООО «КНАУФ ГИПС» Янис Краулис, председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефим Басин, заместитель председателя Общественного Совета при Минстрое России Олег Бетин, председатель Профсоюза строителей России Борис Сошенко, актив Комитета и другие представители профессионального сообщества.  

Во вступительном слове президент РСС Владимир Яковлев проинформировал участников о текущей ситуации в строительной отрасли, привел статистические данные по вводу жилья и объему выпуска строительных материалов. В части, посвященной основной теме заседания он подчеркнул, что важность развития ТИМ в интеграции с общими процессами цифровизации строительной отрасли, с другими государственными системами.

Ефим Басин поприветствовал участников заседания и вручил от имени ТПП РФ Почетную Грамоту «За многолетний добросовестный труд, значительный вклад в развитие строительной отрасли в Российской Федерации» первому вице-президенту РСС Владимиру Дедюхину.

От имени принимающей стороны выступил управляющий группы КНАУФ Восточная Европа и СНГ, гендиректор ООО «КНАУФ ГИПС» Янис Краулис. В докладе с презентацией «КНАУФ: инновационные материалы и технологии» докладчик рассказал о философии бизнеса Компании «КНАУФ», продуктовой линейке и систем на основе гипса, производстве энергоэффективных изоляционных материалов, о маркетинговой политике компании. Руководитель предприятия рассказал об инвестиционных программах, системе менеджмента качества, охране и безопасности труда на производстве.

Руководитель Академии КНАУФ Елена Парикова проинформировала о результатах 25 -летней деятельности Учебного центра. В настоящее время это 80 центров обучения в России и странах СНГ, где учат работать с материалами и технологиями КНАУФ и обеспечивают соответствие немецкому стандарту. Академия КНАУФ реализует 24 программы обучения, разрабатываемые с учетом специфики региона и конкретного заказчика с разным уровнем компетенции и опытом работы.

Гендиректор ООО Новый дом (дочерняя компания КНАУФ) Михаил Гец доложил о применении ТИМ в проектировании prefab-конструкций и производстве модульных домов

Президент Ассоциации «Национальное объединение организаций в сфере технологий информационного моделирования» Михаил Викторов доложил о реализации проекта по цифровизации строительной отрасли, существующих барьерах и эффекте от внедрения ТИМ для всех участников строительного процесса. Он акцентировал внимание участников на вопросах обеспечения информационной безопасности при использовании зарубежных программных ресурсов при цифровом моделировании и актуальности импортозамещения в этой сфере и важности разработки высококачественного отечественного программного продукта.

О применении ТИМ в проектировании и строительстве, лучших российских практиках, российских облачных технологиях в строительстве выступил председатель Комитета РСС по цифровизации в области строительства и проектирования Тимофей Татаринов.

Генеральный директор АО «Белгородская ипотечная корпорация» Антон Иванов доложил о внедрении строительной онлайн-платформы в формате маркетплейса «Цифрозём». Система позволяет решать такие задачи, как покупка или строительство индивидуального дома, участка, проведение кадастровых работ. Площадка объединяет специалистов, которые предоставляют услуги по разработке проекта жилого дома, благоустройству участка, проведению ремонтных и строительных работ, при этом для пользователей доступны сервисы покупки строительных материалов, заказа спецтехники и другие.

С сообщением об опыте реализации пилотного проекта комплексного развития территории ИЖС с использованием типовых домокомплектов заводского производства и получении проектного финансирования выступил директор СРО «Союз Инновационные технологии проектирования», член Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Константин Пороцкий.

Для участников мероприятия была организована обзорная экскурсия по предприятию с посещением технологических цехов и показом процесса производства гипсокартонных плит, сухих смесей и сборных жилых модулей.

 

Комитет ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства

 

PREFAB 2.0. Перезагрузка панельной архитектуры

29 октября журнал «Проект Балтия» совместно с компанией КНАУФ провели семинар PREFAB 2.0 на площадке Design District DAA. Спикерами мероприятия стали архитектор Андрей Петров (Semrén & Månsson), Сергей Цыцин, Кирилл Скачков (Buromoscow) и другие архитекторы. Стратегическими партнерами семинара выступили Design District DAA и «Тандем-Истейт».

Панельное домостроение, оставившее свой след во всех бывших социалистических, да и в капиталистических, странах, возвращается. И вместо ощущения серости и безликости оно готово открыть иные стороны технологии: экономичность и честность архитектуры, относительную гуманность масштаба. Сегодня здание, собранное из блоков, уже далеко не всегда соответствует стереотипному образу «панельки».

В ходе семинара PREFAB 2.0 петербургские и московские архитекторы поделились опытом проектирования подобных зданий и порассуждали о перспективах «перезагрузки» панельного домостроения в РФ. 

Модератор события Владимир Фролов отметил, что это не первое на веку журнала событие, связанное с панельным домостроением: первопроходцами в «оживлении» этой технологии стали немцы, чей опыт был представлен на выставках «Модернизация панельных зданий. Опыт Германии» в Санкт-Петербурге и Москве.  

О зарождении, развитии и угасании панельного домостроения в Ленинграде рассказал Данил Овчаренко, архитектор, член редколлегии журнала «Проект Балтия». Колоссальный пик роста массовой панельной застройки приходится на 1955–1990-е годы, но сама по себе индустриализация строительства началась еще в 1930-х. Несмотря на быстроту и дешевизну, технология обладала большим минусом – однообразием. Проблему отчасти удалось решить введением блок-секционного метода, но домостроительные комбинаты не могли освоить более трех-четырех секций, а значит, невозможно было обеспечить многовариантное проектирование. Несмотря на это, ленинградское панельное домостроение в период с 1955 по 1990-е годы прошло огромный путь, освоив множество новых технологий, что выгодно отличает его от современного массового строительства, переживающего регресс, по мнению спикера.

Разговор об истории панельного домостроения продолжил Владимир Линов, доцент кафедры архитектурного проектирования СПбГАСУ. Он отметил, что перспектив у массового жилого строительства не было уже в 1970–1980-х годах, во многом потому, что «панельная» технология не позволяет добиваться разнообразия. Тем не менее у нее «есть будущее», о чем свидетельствует несколько успешных примеров в ГДР и Франции, где небольшие заводы по производству элементов создавались непосредственно рядом с местом строительства, что позволяло отливать составляющие подобно скульптурам, добиваясь многообразия фактуры фасада. Поэтому «панельная технология небольшими дозами» дает новые возможности для строительства.

Панельное домостроение в Европе

Андрей Петров, архитектор, директор по развитию бизнеса Semrén & Månsson в России, поделился шведским и российским опытом бюро. Так как люди стремятся к индивидуализации во всем, никому не хочется жить в безликом панельном доме. Для создания разнообразия применяются различные инструменты, например непохожие контуры зданий, комбинации карнизов, балконов, консолей для формирования пластики фасадов. Semrén & Månsson использует сочетание панельного строительства и монолитных перекрытий, которые дают свободу в планировке. 

Проект архитектурного бюро «Semrén & Månsson»

Архитектуру панельного строительства в Москве представил Кирилл Скачков, ведущий архитектор Buromoscow. Спикер отметил, что при проектировании необходимо подстраиваться под рынок, а для этого архитектурное бюро разрабатывает разные типы квартир, которые можно гибко сочетать внутри здания. Кроме того, Кирилл Скачков предлагает использовать разные оконные проемы, консоли и балконы для формирования пластики фасада. «Панельки», по мнению спикера, – «часть нашей культурной жизни», ведь они становятся не только фоном, но и активным действующим лицом в современном кинематографе, поэзии и музыке.

ЖК «Новоорловский». Проект архитектурного бюро «Buromoscow».

Сергей Цыцин, генеральный директор Архитектурной мастерской Цыцина «АМЦ-ПРОЕКТ», представил проект роботизированного инновационного завода «МонАрх» по изготовлению панельных элементов любых размеров под Москвой. Уровень готовности элементов на заводе достигает 95 процентов, так как инженерная отделочная работа выполняется непосредственно в цехах, а значит, увеличивается и скорость возведения здания.

Проект роботизированного инновационного завода «МонАрх»

Никита Ракин, ведущий конструктор Института территориального развития (ИТР), и Ольга Потребчук, ведущий архитектор ИТР, поделились несколькими проектами панельных зданий в Петербурге и Ленобласти, отметив, что панельное строительство дает возможность сделать фасады более рельефными и разнообразными благодаря использованию клинкерной плитки, разных фактур и колористики, но пока что российские технологии не позволяют развить это в полной мере.  

Проект Никиты Ракина и Ольги Потребчук.

«ИТР» в рамках своей работы адаптировал концепцию Рикардо Бофилла
под российские нормы, разрабатывал на ее основе ППиПМ территории «Новоорловский», проектную документацию ст. ПД и ст. РД. Никита Ракин
и Ольга Потребчук были членами большой проектной команды ООО «ИТР» в данном проекте.

В конце мероприятия выступил Александр Великодный, старший менеджер по работе с архитекторами Северо-Западной сбытовой дирекции КНАУФ. Он рассказал о prefab-технологиях компании КНАУФ на основе каркасно-обшивных стен с обшивкой плитами «АКВАПАНЕЛЬ Наружная» и гипсовыми плитами по каркасу ЛСТК. Данная технология набирает все бóльшую популярность среди девелоперов в связи с переходом на эскроу-счета, так как позволяет на 40 процентов быстрее закрыть теплый контур здания, что, в свою очередь, помогает сократить общий срок строительства и издержки. Александр также рассказал про международный опыт компании и представил проекты, уже реализованные в России.

Проект Александра Великодного

Записала Алиса Егорова, сфотографировал Иван Черных

Что такое Сборные конструкции? | Michael Page

Сборные конструкции, или «сборные», — это метод строительства, который становится все более популярным по всей Северной Америке, особенно в таких местах, как Лос-Анджелес и Аризона. В этой стратегии используются компоненты, изготовленные на заводе за пределами площадки, которые затем транспортируются вместе на месте для создания конструкции.

Существует несколько популярных форм сборных конструкций с различными преимуществами. В зависимости от вашего конкретного строительного проекта вы можете рассмотреть возможность реализации некоторых из этих вариантов.

Мы собрали информацию о различных видах сборных конструкций, а также о преимуществах использования этой стратегии, чтобы помочь вам принять решение.

Плюсы сборного дома

Поскольку методы сборных конструкций реализуются в помещении на заводе, специалистам по строительству не нужно беспокоиться о задержках и помехах из-за погоды, вандалов, злоумышленников или других осложняющих факторов. Это контролируемая и безопасная среда, которая позволяет владельцам оптимизировать процесс строительства и сократить количество отходов.Это делает сборные дома рентабельными.

Во многих случаях сборные конструкции также снижают воздействие на окружающую среду. Это может уменьшить загрязнение воздуха, воды и шума, вызванное строительным проектом.

Prefab особенно полезен для проектов с высокой степенью избыточности. Это означает, что в здании много одинаковых или одинаковых комнат. Некоторыми примерами являются студенческие общежития, гостиницы, больницы и институциональные здания.

Поскольку отрасль борется с нехваткой кадров, сборные конструкции могут помочь вам справиться с проектом с небольшой командой.Поскольку большая часть работы выполняется в помещении с меньшим напряжением, меньше людей могут сделать больше. Эти площадки также считаются более безопасными для работников, чем традиционные площадки.

Модульный против сборного

Несмотря на то, что модульную конструкцию часто отождествляют со сборной, это не одно и то же. По сути, модульное строительство — это категория сборного строительства. Точно так же все пудели — это собаки, но не все собаки — это пудели, все модульные конструкции являются сборными, но не все сборные проекты являются модульными.

Модульная конструкция предполагает создание целых секций проекта перед отправкой этих частей на объект. Это включает в себя сантехнику, электричество и все остальное, необходимое для функционального блока.

Этот метод требует наименьшего объема работы на месте и максимальной специфичности. Трудно изменить курс с любым сборным домом, но особенно важно, чтобы модульный проект был тщательно спланирован заранее. Когда проект запущен, места для маневра не так много.

Панелизация

Это еще одна форма сборки, но она требует немного больше работы на месте. Панельная обработка включает в себя стены, полы и крыши, которые строятся на заводе перед транспортировкой на строительную площадку. Эти элементы затем прикрепляются к структуре, которая уже существует на месте. После этого устанавливается водопровод и другая инфраструктура.

Это может быть удачной средой для многих проектов, так как это поможет упростить часть процесса сборки, не привязываясь к полностью сборному проекту.

Если вы хотите узнать больше об этой и других тенденциях в области строительства, обратитесь к одному из наших опытных консультантов по подбору персонала сегодня. Здесь же можно разместить описание вакансии.

Сборное и модульное строительство. Технологические карты

Строительные элементы и модули производятся за пределами площадки в заводских условиях, доставляются на площадку и собираются там. Сборные блоки могут быть, например, небольшие элементы фасада или целые ванные комнаты, оборудованные на заводе.

Термины сборная конструкция и модульная конструкция часто используются взаимозаменяемо. Предварительное изготовление относится к производству строительных элементов вне строительной площадки и сборке на месте. В принципе, эти готовые элементы можно настроить под конкретный проект. Модульная конструкция конкретно описывает примеры сборных конструкций, элементы которых представляют собой стандартизированные модули. Каждый модульный блок может быть, например, комната в общежитии, оборудованная на заводе ванная комната или элемент фасада.

Сборные и модульные конструкции особенно актуальны, если

  1. здание состоит из нескольких одинаковых единиц (например, офисных помещений) и/или имеет сложную конструкцию, которую трудно построить на месте (например, специальные фасадные элементы или стальные каркасы)
  2. строительная площадка находится очень удаленно или в густонаселенном городском районе.
  3. есть доступ к эффективному внешнему производству
  4. планировка строительной площадки сложна из-за e.грамм. много заинтересованных сторон, ограниченное пространство или время
  5. на строительной площадке короткий строительный сезон, т.е. из-за климата, или находится на очень дорогой земле.

Преимущества и проблемы
  • Более быстрое строительство
  • Большая степень предсказуемости затрат
  • Меньшая зависимость от погодных и производственных условий (что приводит к более высокой производительности труда)
  • Сокращение отходов материалов и выбросов углерода при транспортировке
  • Повышение безопасности для рабочих
  • Варианты конструкции могут быть в некоторой степени ограничены использованием стандартизированных модулей
  • Чрезмерная инженерия e. грамм. толщина стенки при сборке нескольких модулей
  • Ограниченная возможность изменения конструкции посредством будущего ремонта

Примеры применения

Scandibyg – лидер датского рынка промышленного строительства. Они производят жилые дома, офисные помещения и учреждения путем сборки сборных модулей размером с комнату на месте (www.scandibyg.dk).

Baufritz — европейская компания, базирующаяся в Германии, известная производством устойчивых домов «под ключ» на основе модульных элементов, таких как сборные деревянные каркасы (www.baufritz.com/uk/).

Стадия разработки

В Европе рынок сборных домов неуклонно растет со среднегодовым темпом роста 6,1% (CAGR) в период с 2014 по 2017 год. Германия остается крупнейшим рынком в Европе с примерно 25 000 единиц в 2017 году. Ожидается, что рынок продолжит расти в ближайшие годы.

В отличие от этого, сборные и модульные конструкции для капитальных зданий являются развивающимся рынком в Северной Америке.

Строительные воздействия

Затрагивается этап проектирования, так как модули несколько ограничивают количество возможных дизайнов.Фаза строительства станет более эффективной, так как большая часть этого процесса будет происходить в заводских условиях.

Подробнее

www.wbdg.org

www.consultancy.eu

7 Преимущества сборных конструкций

Сборные конструкции — это практика сборки различных компонентов конструкции на производственной площадке и транспортировки этих составных частей к месту строительной площадки. Сборные конструкции иногда считают недорогим и массовым способом строительства.Однако в действительности все совсем наоборот. Сборное строительство становится все более распространенным, улучшается качество и становится доступным в различных бюджетах. Несмотря на восприятие сборных конструкций, у этого типа строительства есть множество преимуществ. В этой статье оцениваются преимущества, которые предоставляет сборное строительство как для бизнеса, так и для клиентов.

Экологичный

Модульную конструкцию часто хвалят за энергоэффективность и устойчивое строительство.Традиционные методы строительства требуют дополнительных материалов, что приводит к увеличению отходов. Однако, поскольку сборные узлы изготавливаются на заводе, дополнительные материалы могут быть переработаны на месте. Это значительное улучшение по сравнению с отправкой отходов прямо на свалку с традиционной строительной площадки. Кроме того, контролируемая среда на заводе обеспечивает более точную конструкцию, более плотные стыки и лучшую фильтрацию воздуха, что, в свою очередь, позволяет улучшить изоляцию стен и повысить энергоэффективность.Чтобы узнать больше о преимуществах «зеленых» технологий в строительной отрасли, нажмите ЗДЕСЬ.

Финансовые сбережения

Одним из самых больших преимуществ сборного строительства будет экономия финансовых средств. Хотя изготовление изделий на заказ может показаться дорогим, в сборных или модульных конструкциях это не так. Модульная конструкция предназначена для любого бюджета и ценовой категории, создавая доступный вариант. Производители сборных конструкций часто получают оптовые скидки от поставщиков материалов, которые затем снижаются до стоимости строительного проекта.Модульная конструкция также исключает возможность использования ненадежных подрядчиков и непродуктивного персонала. Кроме того, сокращение сроков строительства позволяет значительно сэкономить на финансовых затратах на строительство.

Гибкость

Модульная конструкция может быть легко разобрана и перемещена в другое место. Это значительно снижает потребность в сырье, сводит к минимуму затраты энергии и общее время. Кроме того, модульная конструкция обеспечивает гибкость при проектировании конструкции, предоставляя безграничное количество возможностей.Поскольку сборные строительные блоки можно использовать в разных помещениях, их нейтральная эстетика может сочетаться практически с любым типом здания.

Постоянное качество

Поскольку сборное строительство происходит в контролируемой производственной среде и соответствует установленным стандартам, элементы конструкции будут построены с одинаковым качеством. Сооружения, построенные на строительной площадке, зависят от различных уровней квалификации и графиков независимых подрядчиков.Все это способствует мастерству и общему качеству данной структуры. При предварительном изготовлении каждый узел изготавливается опытной бригадой на атмосферостойком заводе с многократными проверками качества на протяжении всего процесса. Некоторые компоненты здания построены с использованием точного машинного оборудования, чтобы обеспечить соответствие строительным нормам.

  Уменьшение нарушения работы сайта

Поскольку многие компоненты здания изготавливаются на заводе, вокруг конечной строительной площадки значительно меньше движения грузовиков, поставщиков оборудования и материалов.Это ограничивает разрушение традиционных рабочих мест, которые страдают от шума, загрязнения, отходов и других распространенных раздражителей. Этот рационализированный подход к строительству обеспечивает гораздо более эффективную атмосферу для продуктивной работы и устраняет ненужные отвлекающие факторы и помехи, типичные для строительных площадок.

Сокращение времени строительства

Переносная конструкция требует значительно меньше времени, чем строительство на месте. Во многих случаях сборка занимает вдвое меньше времени по сравнению с традиционным строительством.Это связано с лучшим заблаговременным планированием, устранением погодных факторов на месте, задержкой планирования субподрядчиков и более быстрым изготовлением, поскольку несколько элементов могут быть построены одновременно. Сокращение сроков строительства позволяет строительным компаниям браться за несколько проектов одновременно, что позволяет бизнесу расти, а не направлять все свое внимание и ресурсы на один или несколько проектов одновременно.

Безопасность

Поскольку узлы создаются в заводских условиях с использованием сухих материалов, снижается риск проблем, связанных с влажностью, опасностями окружающей среды и грязью.Это гарантирует, что те, кто находится на строительной площадке, а также потенциальные арендаторы проекта с меньшей вероятностью будут подвергаться рискам для здоровья, связанным с погодой. Кроме того, внутренняя строительная среда представляет значительно меньший риск несчастных случаев и других обязательств. Существуют строгие фабричные процессы и процедуры, которые защищают работника от травм на рабочем месте. На строительной площадке, несмотря на то, что безопасность имеет первостепенное значение, рабочие подвергаются воздействию погодных условий, меняющихся условий грунта, ветра и других членов бригады, находящихся на строительной площадке.

Заключительные мысли

Учитывая неизменную популярность сборных конструкций, вполне вероятно, что их популярность будет только расти. Клиенты, выбравшие этот вариант, могут наслаждаться высококачественным, быстрым, экономичным и экологически чистым методом строительства. Кроме того, строительные компании могут вскоре увеличить свои инвестиции в процессы модульного строительства, что принесет пользу как их бизнесу, так и отношениям с клиентами. Сборные конструкции оказались чрезвычайно жизнеспособным вариантом, и по мере того, как технологии производства продолжают совершенствоваться, можно ожидать, что в будущем их преимущества и преимущества возрастут.

Стратегии исследования новой технологии сборных конструкций для подземных станций метро

История исследований

Город Чанчунь расположен на северо-востоке Китая, где из-за экстремальных холодов во время строительства метро требуется зимний перерыв продолжительностью 4–5 месяцев. Чтобы уменьшить такое давление графика в строительстве в холодных регионах, станция Юаньцзядянь на линии 2 метро Чанчуня была выбрана в качестве испытательного участка для проведения исследований и применения сборных технологий для подземного строительства в 2012 году.После этого предложенная новая технология сборных конструкций для станций метро была применена еще на четырех станциях второй линии метро Чанчуня. На сегодняшний день построено пять сборных станций метро, ​​как показано на рис. 8.

Рис. 8

Пять сборных станций на линии метро Чанчуня 2

Все пять станций выемки и покрытия поддерживаются системами анкерных свай. Каждая из этих подковообразных двухэтажных станций имеет ширину 20,5 м и высоту 17,45 м. Конструкции станции строятся путем сборки семи сборных элементов шириной 2 м в геометрию сечения без мокрого набрызга бетона (рис.9). Врезной шов был изобретен и использовался между круглыми и продольными компонентами. Кроме того, в швах применяются многочисленные гидроизоляционные меры. Кроме венца арки других наружных гидроизоляционных слоев нет. На сегодняшний день на построенных станциях после обратной засыпки и подпитки грунтовых вод в течение 1,5 лет с двумя сезонами дождей не произошло протечки воды. Кроме того, долгосрочный мониторинг деформаций конструкции показал хорошие показатели устойчивости.На рисунке 10 показаны различные этапы сборки конструкций станции.

Рис. 9

Схема в разрезе сборной станции 2-й линии метро Чанчуня

Рис. 10

Фотографии различных этапов сборки и декоративной визуализации этажа станции

Ключевые технические исследования

Полная технологическая система для сборного метрополитена станций, охватывающих проектирование, строительство и производство компонентов. Проект быстровозводимой станции метро включал шесть основных направлений исследования, а именно.выбор конструкции и механическое поведение, технология соединения, ключевая технология структурной гидроизоляции, технология строительства и разработка оборудования, технология производства крупных сборных компонентов и многопрофильная интеграция проектирования сборных станций, каждая из которых подробно обсуждается ниже.

Исследование соединительных швов между сборными элементами

Соединительные швы между сборными элементами, которые влияют на общее напряженное состояние и несущие характеристики конструкции, технологию изготовления компонентов, процесс сборки конструкции и гидроизоляционные характеристики, являются основной проблемой для сборных конструкций.Обзор работ по технологиям соединения, таким как стыковка арматуры с помощью заливной цементной муфты и композитной технологии сборки надземных конструкций, технологии сборных соединений для щитовых тоннелей, а также технологиях монолитных и проемно-вставных соединений в бывшем Советском Союзе, представлен в разд. 2. Основываясь на преимуществах и недостатках и адаптируемости этих предыдущих технологий соединения, а также на характеристиках сборных подземных конструкций, залитый шов врезной шов (рис.11) был разработан для применения в качестве простого процесса, обеспечивающего точное позиционирование и быструю сборку сборных конструкций.

Рис. 11

Схематическая диаграмма залитого раствором соединения врезной шип

Типичной характеристикой залитого цементным раствором соединения врезной шип является его переменная жесткость при различных условиях нагрузки. Это увеличивает сложность сборных подземных сооружений, но вносит существенный вклад в эффективное регулирование и оптимизацию амплитуды внутренней силы, действующей на конструкцию (особенно изгибающего момента).Была проведена серия исследований, включая теоретический анализ и испытания прототипа 1:1, для обсуждения механических свойств, жесткости, несущей способности, приемлемого геометрического типа, механизма заливки раствором и гидроизоляционных свойств залитого раствором соединения врезной шип, таким образом, были получены определяющие соотношения и метод расчета несущей способности соединений, тем самым обеспечивая теоретическую основу для технологии сборных конструкций для станций метро.

Исследование конструктивной системы и механического поведения

Аспект заводского изготовления, а также использование нежестких соединений являются ключевыми отличиями с точки зрения конструктивной системы и механических свойств полностью сборных подземных конструкций по сравнению с монолитными подземными конструкциями.Поэтому это исследование было сосредоточено на структурной устойчивости и механическом поведении конструктивной системы с переменной жесткостью.

Существует множество аспектов устойчивости структурных систем. Во-первых, должно быть достигнуто устойчивое механическое равновесие между конструкцией и окружающим грунтом, при этом должна быть сохранена дополнительная необходимая емкость для конструкции. Во-вторых, конструкции, окруженные грунтом, должны сохранять свою статически определимую природу и гарантировать, что такие компоненты, как плинтусы, боковые стены, свод арки и плита перекрытия, образуют статически определимую или неопределимую систему. Кроме того, следует избегать проблем локальной нестабильности, связанных с несущей способностью отдельных компонентов или нагрузкой и деформационной способностью соединений.

Механическое поведение конструктивной системы с переменной жесткостью является относительно сложным. Во-первых, использование нежестких соединений эффективно повышает деформируемость конструктивной системы. Во-вторых, жесткость и несущая способность соединений связаны не только с геометрическим типом, но и с действующей осевой силой.Кроме того, разнообразие геометрических типов и действующих сил может привести к различной жесткости в каждом суставе с нелинейной определяющей зависимостью от действующего изгибающего момента и осевой силы. Следовательно, анализ механического поведения конструктивной системы должен учитывать все этапы от сборки до нормальной эксплуатации в нормальных условиях эксплуатации, а также в сейсмических случаях. Таким образом, поведенческие характеристики соединений и механическое поведение всей конструкции в процессе эволюции нагрузки исследовались с помощью нескольких итераций в зависимости от свойств соединений.

Исследование сейсмостойкости

Сейсмостойкость подземных сооружений лучше, чем надземных, из-за стратиграфических ограничений. Доминирующим фактором, влияющим на реакцию сооружения на землетрясение, является характер движения грунта. Вибрационные характеристики грунта были основной темой предыдущих исследований, в то время как исследования сейсмического поведения подземных сооружений, особенно сборных подземных сооружений, остаются на предварительной стадии.

Повышение пластичности конструкции является важным подходом к улучшению сейсмических характеристик подземных сооружений. В случае землетрясения нежесткие соединения сборных конструкций повышают деформируемость всей конструкции, что позволяет уменьшить изгибающий момент соединений и адаптироваться к деформации пласта. Более того, конструкционная пластичность сборных конструкций лучше, чем у традиционных монолитных конструкций. Кроме того, использование рациональной конструктивной системы позволяет избежать образования пластичных шарниров.

На основе этих концепций можно выделить три ключевых момента в изучении сейсмических характеристик сборных подземных сооружений:

  1. (а)

    Анализ сейсмического поведения конструкционной системы в различных условиях: необходимо провести обширное численное моделирование конструкций станции с учетом различных геологических условий, свойств соединений и магнитуд землетрясений.Требуются исследования производительности, внутренней силы и закона деформации конструктивной системы. Параллельное моделирование с использованием различных пакетов вычислительного программного обеспечения должно быть проверено, когда это необходимо.

  2. (б)

    Анализ сейсмического поведения и структуры соединений: Сейсмическое поведение соединений имеет два аспекта: несущую способность и деформируемость (угол поворота). Для изучения этих двух аспектов были проведены испытания прототипа. При этом характеристики соединения зависят от его строения, а его геометрический тип и дополнительные конструктивные меры напрямую влияют на деформируемость и режим разрушения соединения.

  3. (с)

    Сравнительный анализ сборных конструкций и монолитных конструкций одного типа в статических и динамических условиях: изучаются и обсуждаются различные характеристики сборных и монолитных конструкций для подтверждения технических преимуществ и характеристик сборных конструкций.

Исследование основных поведенческих характеристик и относительного технического индекса сборных конструкций станции метро на линии метро 2 Чанчуня полностью подтвердило, что сейсмические свойства сборных конструкций соответствуют требованиям к производительности при землетрясениях, а сборные конструкции имеют преимущество с точки зрения снижения амплитуда внутренней силы (изгибающий момент). Это исследование также продемонстрировало безопасность и устойчивость конструктивной системы в случае землетрясения.

Исследование технологии гидроизоляции

В соответствии с характеристиками технологии сборных конструкций были установлены следующие целевые показатели гидроизоляции сборных конструкций станции метро на линии 2 Чанчуньского метро: удаление традиционного внешнего гидроизоляционного слоя и соответствие или превышение стандартных требований к гидроизоляции для метро станции.

Использование сборных элементов само по себе решает проблему гидроизоляции конструкции. Поэтому гидроизоляция швов является ключевым аспектом, который необходимо учитывать.В таких структурах распространено множество перекрестных соединений. Первоначально надежная система гидроизоляции должна быть построена после рационального планирования и проектирования целостной системы герметизации и гидроизоляции. Далее, установка траектории такой системы требует рационального планирования, особенно для таких деталей, как борта, углы, врезные и пазовые, поперечные и запасные отверстия, чтобы гарантировать отсутствие протечек в стыках и избежать неупорядоченности водяного столба в продольном направлении.

Гидроизоляция швов в соответствии с высокими стандартами необходима.Наша философия дизайна заключается в использовании многоканальной линии гидроизоляции и активной герметизации. Конкретными мерами являются две подушки, одна затирка и одна зачеканка (рис. 11), а именно. две гидрорасширяющиеся резиновые уплотнительные подушки, установленные в стыковой поверхности, плотное заполнение зазора между двумя стыковыми поверхностями раствором и зачеканка для дренажа в канавках стыковой поверхности.

Проведена серия испытаний на гидроизоляцию стыков сборных станций метро на линии 2 Чанчуньского метрополитена. Результаты показали, что одна гидрорасширяющаяся резиновая уплотнительная подушка может выдерживать напор 80 м без каких-либо утечек в наихудшем месте (раскрытие стыка 10 мм и смещение другой уплотнительной подушки на 5 мм).Более того, заполнение секции заливки разработанной модифицированной эпоксидной смолой не оставляло теоретически возможности утечки. Кроме того, заделка внутренней поверхности швов имеет функцию как дренажа, так и герметизации поверхности.

Исследование облегченной конструкции сборных элементов

Как правило, подземные конструкции выдерживают огромное давление воды и грунта, поэтому их компоненты должны быть большими и иметь высокий коэффициент армирования, в отличие от надземных конструкций. Даже когда сборная подземная конструкция разделена на несколько компонентов, каждый из них по-прежнему большой и тяжелый, что увеличивает сложность сборки и требования к подъемным устройствам.Поэтому облегченная конструкция компонентов является важной мерой для улучшения конструктивных возможностей сборных конструкций.

Использование легких материалов вместо бетона в интерьере является эффективным способом снижения веса бетонных компонентов. Замкнутая полость, заполненная легкими материалами внутри (восемь темно-желтых блоков на рис. 12), предлагается в соответствии с механическими характеристиками поперечного сечения бетона. На рис. 12 показан аксонометрический чертеж одного из таких тонкостенных компонентов с закрытыми полостями.

Рис. 12

Аксонометрический чертеж тонкостенного компонента с закрытой полостью

Такое использование закрытой полости с легкими материалами оказывает заметное влияние на легкий вес компонентов; Например, до облегченной конструкции каждое 2-метровое сегментное кольцо весило 360 т, а самый тяжелый и самый легкий компоненты весили 65 т и 35,35 т соответственно. После облегченной конструкции одно 2-метровое сегментное кольцо весит 300 т, что обеспечивает среднее снижение веса на 16,67%. Легкие компоненты не только удобны для строительства, но и экономят бетон и арматуру.Кроме того, еще одно неожиданное преимущество было обнаружено на этапе изготовления компонентов; а именно время простоя гидратационного нагрева и охлаждения тонкостенного компонента с закрытой полостью значительно сокращается. Использование легких компонентов также предотвращает растрескивание при охлаждении и повышает производительность.

Однако легкая конструкция компонентов, безусловно, усложняет исследования, проектирование и производство. Механизм и процесс передачи внутренних сил и напряжений в законцовках, поперечине, продольных ребрах и полости таких деталей усложняются из-за внутренней замкнутой полости.Следовательно, необходимо всесторонне изучить и обсудить механическое поведение тонкостенных компонентов с закрытыми полостями и взаимодействие между внутренней силой, напряжением, конструкционным масштабом и компонентом, а также основанный на этом метод проектирования компонента. Кроме того, были проведены различные исследования легких материалов, методов формования, предотвращения водопоглощения и экономической эффективности стержневой формы в закрытой полости. Очевидно, ожидаемые результаты были достигнуты в приложениях на линии 2 метро Чанчуня после такого исследования и оптимизации легких компонентов.

Разработка технологий строительства и оборудования

В качестве нового метода строительства сборных станций метро все процессы и этапы технологии сборки также должны учитываться научным и рациональным образом. Ключевые этапы строительства включают в себя научную и рациональную организацию процесса сборки конструкции, подъем крупных сборных элементов, подход к размещению, линию сборки соединений, натяжение и контроль ширины соединения.

Также очень важно разработать специальное строительное оборудование и приспособления для вспомогательной сборки, к которым относятся специальные сборочные лестничные транспортные средства, опорные винтовые домкраты, установочные стержни для компонентов, вспомогательное оборудование для натяжения, специальное оборудование для заливки швов, системы измерения и позиционирования компонентов, автоматические системы управления сборкой и др.

(PDF) Технологии сборных конструкций для будущего строительной отрасли Шри-Ланки

легче транспортировать, а также безопаснее

обращаться на месте.

Модульная технология, в частности, вызвала

заметный сдвиг в современном строительстве от

попыток сделать работы на

более безопасными и эффективными к эффективному удаленному

производству (OSM), прототипированию и

сборке системы. Эта концепция проектирования для

Производство и сборка (DfMA)

быстро завоевывает рынок строительства

в создании более производительных модульных систем

, которые будут реализовывать проекты еще быстрее, а

генерировать более впечатляющие прибыли для

инвестора.

Принимая во внимание все вышеперечисленные аспекты,

быстровозводимое строительство, несомненно, проложит путь к

следующему поколению

строительства зданий и

многие строители в мире уже внедряют его

в больших масштабах.В дополнение к быстрому

строительству, он также создаст более качественную

ориентированную линейку продуктов и более безопасную рабочую среду

для хорошо обученных строительных

технических специалистов.

Ссылки

[1] Айе Л., Нго Т., Кроуфорд Р. Х.,

Гаммампила Р. и Мендис П. (2012). Life

цикл выбросов парниковых газов и

энергетический анализ сборных многоразовых строительных модулей

. Энергетика и здания,

47(0), 159–168.

[2] Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям,

FEMA-356 (2000 г.), Предварительный стандарт и

Комментарий по сейсмической реабилитации зданий

. Вашингтон, округ Колумбия,

[3] Гунавардена, Т., Мендис, П. и Нго, Т.

(2016). Поведение многоэтажных

сборных модульных зданий при сейсмических нагрузках

. Землетрясения и сооружения,

11(6), 1061-1076.Техно Пресс.

[4] Гунавардена, Т., Мендис, П. и Нго, Т.

(2016). Инновационная гибкая структурная система

с использованием готовых модулей.

Журнал архитектурного проектирования, 22 (2).

Американское общество инженеров-строителей.

[5] Гунавардена Т., Нго Т., Айе Л.,

Мендис П. и Кроуфорд Р. (2014). Время

Эффективное жилье после стихийных бедствий

Реконструкция с использованием сборных конструкций

Модульные конструкции.День открытых дверей

Международный, 39(3), 59-66.

[6] Хикори Групп. (н.д.). Получено

20 декабря 2014 г. с

http://www.hickory.com.au/

Projects/one9-apartments

[7] IrwinConsult Engineering Consultants.

(без даты). http://www.irwinconsult.com.au/

Посещено, 27 августа 2016 г.

[8] Lawson, R. Mark., Ogden, Ray G., &

Bergin, Rory. (2012). Применение модульной конструкции

в высотных зданиях

.Журнал Architectural

Engineering, 148-154. Американское общество

инженеров-строителей.

[9] Лоусон, Р. М., Огден, Р. и Гудье, CI

(2014), Проектирование в модульной конструкции, Бока

Ратон: Тейлор и Фрэнсис.

[10] Лусби-Тейлор П., Моррисон С., Эйнгер К.

и Огден Р. (2004). Дизайн и современные методы строительства

, Комиссия по архитектуре и застройке

(CABE),

, Лондон.

[11] Макинтош, Дж. 2013, «Последствия

послеаварийного восстановления для доступного

жилья» в Тифенбахер, Дж. (ред.)

Подходы к управлению стихийными бедствиями:

Изучение последствий опасностей,

Чрезвычайные ситуации и катастрофы. Риека

(Хорватия), Intech.

[12] Национальное аудиторское управление Великобритании (2005 г.). «Использование

современных методов строительства для быстрого и эффективного строительства на

домов больше».

[13] Нгуен, К., Нго, Т., Тран, Дж. П., Мендис, П.,

Зобек, М. и Айе, Л. (2016). Fire

производительность сборно-разборных модульных блоков

с использованием органоглины/стекловолокна

армированного полимерного композита.

Строительство и строительные материалы, 129.

[14] Османи, М., Гласс, Дж. и Прайс, А. (2006).

Архитектор и подрядчик Отношение к

Минимизация отходов. Отходы и ресурсы

Управление, 2(1), 65-72.

Кармод Быстровозводимое строительство и строительная промышленность

Karmod бренд сборных технологий, который открывает мир.

Karmod Prefabricated Building Technologies — ведущая турецкая компания, которая была основана в 1986 году и с тех пор реализовала проекты примерно в 90 странах мира.

Кармод зарекомендовала себя как хорошо организованная компания, способная выполнять различные типы проектов в разных странах одновременно.

Кармод производит свою продукцию на 3 производственных объектах с общей производственной площадью 21 000 м² и выполняет различные строительные проекты, такие как рабочие места, аварийные жилые городки, проект массового жилья, дачные поселки и т. д. Среди важных реализованных проектов by Karmod — это рабочие лагеря для British Petroleum (BP) в проекте Shahdeniz2, который является одним из крупнейших газовых проектов в мире, военные лагеря для миротворцев ООН в Нигерии, рабочие здания для 3-го Стамбульского аэропорта, который после завершения станет крупнейшим Аэропорт в Европе.Одним из значительных проектов, выполненных Кармодом, было строительство целого города в иракском городе Кут 1884 единиц жилья всего за 7 месяцев.

Продукция Кармод

  • Сборные здания (здания рабочих площадок, офисы, жилые дома, школы и медицинские учреждения, военные городки, виллы)
  • Жилые контейнеры
  • Модульные кабины и киоски

Что отличает Кармод

  • Своевременная реализация проекта (быстрое производство и быстрая сборка)
  • Послепродажное обслуживание
  • Высокие стандарты HSE
  • Ценностное предложение для сотрудников

3 причины, по которым сборные конструкции — это будущее архитектуры

VIATechnik специализируется на технологиях для архитектуры, проектирования и строительства и работает с клиентами в области виртуальной реальности, услуг BIM и искусственного интеллекта.

Когда дело доходит до использования технологии сборных конструкций в промышленности, мы сталкиваемся с теми же проблемами, что и при внедрении BIM.

А именно, отрасль сильно разбросана, знания изолированы — у всех дизайнеров, инженеров, строителей и изготовителей разные знания и процессы, которые не всегда хорошо сочетаются друг с другом, особенно когда происходит недостаточное общение. Все это замедляет распространение сборных домов. Как говорится в отчете глобальной консалтинговой фирмы McKinsey, «большая часть строительства развивалась медленными темпами.

«Однако мы видим большой успех, когда сборные конструкции предполагаются с самого начала проекта — уже тогда, когда владелец решает инвестировать в него в начале разработки проекта и имеет полный контроль над проекта», — сказал Тайлер Ганкарз, специалист по разработке проектов в VIATechnik.

Использование технологии сборных конструкций при строительстве проектов — особенно если вы уже используете VDC (виртуальное проектирование и строительство) и BIM (информационное моделирование зданий) — не составляет труда. Мы уже писали о высокой окупаемости проекта сборными конструкциями, но напомним три простые причины:

Разработанные nARCHITECTS, сборные блоки Carmel Place отличаются большой высотой потолков, обширным остеклением, французскими балконами и многочисленными общими удобствами.

Повышение качества каждой детали проекта в рекордно короткие сроки

Большая часть производства осуществляется в контролируемой среде, специально предназначенной для производства и сборки отдельных сборных компонентов.Это позволяет проводить проверки качества и проверки — гораздо более тщательные, чем если бы эти компоненты собирались непосредственно на стройплощадке.

В отличие от проектной площадки, склады и фабрики, на которых строятся сборные компоненты, не подвержены географическим ограничениям, поэтому использование сборных конструкций может быть особенно полезным для проектов в густонаселенных городских районах. Производственные линии сборных домов также позволяют оптимизировать рабочий процесс и процессы, поскольку объекты строятся одним и тем же персоналом на контролируемой линии.

И в качестве бонуса сборные конструкции помогают поддерживать безопасность и организованность сайта. Поскольку компоненты уже были индивидуально собраны на отдельном складе, фактическая площадка проекта остается чистой и свободной от беспорядка, а опрятное рабочее пространство не только повышает производительность, но и снижает риск несчастных случаев.

Pipa House от Bernardes Arquitetura, Порто-Фелиз, Южная Каролина, Бразилия, победитель конкурса Popular Choice A+ Award 2019 в категории «Архитектура + Сборные дома». Сборный железобетонный дом был разработан для повышения эффективности строительства «с помощью промышленной системы, которая позволила его быстрое строительство и очень низкое производство отходов.

Решение проблемы нехватки рабочей силы

Сборный производственный процесс высвобождает время для полевых рабочих (которые, как правило, более дорогие) для выполнения большего количества проектов, что может помочь смягчить проблему нехватки квалифицированной рабочей силы, с которой сталкивается отрасль. Недавно мы посетили проектную площадку, где рабочие строили сотни кабин для ванных комнат для больницы с использованием сборных технологий.

Им удалось установить плитку в ванную комнату перед отправкой на строительную площадку.Представьте себе объем полевых работ, который удалось избежать, количество плиток, сэкономленных от поломки на месте, и количество времени, сэкономленного из-за того, что вам не нужно ходить туда-сюда из-за небольшого просчета измерений (хотя, если вы уже используете BIM, это должно вряд ли произойдет).

Clinton Corners от Lake|Flato Architects, Clinton Corners, NY, победитель премии жюри A+ Award 2019 в категории «Архитектура + сборные дома». Изготовленный на соседнем предприятии открытый тяжелый деревянный каркас и суперизолированные стеновые панели были доставлены на площадку и собраны менее чем за три недели.

Экономьте время и деньги за счет стандартизации компонентов

Объединение сборных конструкций с VDC — это интеллектуальный процесс, который ограничивает изменчивость проекта и позволяет лучше управлять графиком и бюджетом.

А что еще помогает сэкономить время? Возможность стандартизировать. Если больше владельцев проектов будут использовать сборные конструкции, то отрасль вместе сможет установить стандарты, будь то компоненты здания или их комбинация. С меньшим количеством уникальных деталей это означает большую эффективность для большего количества проектов в долгосрочной перспективе.

Архитекторы: продемонстрируйте свой следующий проект через Architizer и подпишитесь на нашу вдохновляющую рассылку.

Верхнее изображение через Empa

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.